Ремонт в квартире с чего начать: С чего начать ремонт в квартире своими руками? Этапы работ

Как начать ремонт в квартире, в которой живешь? Инструкция и советы

Содержание:

Как делать ремонт квартиры – чек-лист проверки перед отделкой
С чего начать ремонт в квартире: пошаговый план действий
Ремонт в квартире, где живешь – как сделать?

Предстоящий ремонт в квартире – всегда волнительно, ведь хочется получить результат, соответствующий ожиданиям. Задача осложняется, если в помещении постоянно проживают владельцы, которые не могут временно съехать – работа затягивается, доставляет дискомфорт, становится поводом для ссор. Мастера СК «Ляпота» рассказывают в деталях, с чего начать ремонт в квартире, чтобы жильцам было относительно комфортно, а сроки не выходили за разумные пределы.

Как делать ремонт квартиры – чек-лист проверки перед отделкой

Начинать ремонт квартиры нужно даже не с замеров либо составления проекта, а с предварительного планирования. Вооружайтесь листом бумаги, ручкой и приступайте к проверке:

• электрики – розеток, выключателей, светильников;
• коммуникаций – радиаторов, трубопровода, вентиляции;
• окон и дверей на предмет щелей и продува;
• потолка и стен – оцените ровность, наличие бугорков, трещин;
• пола – скрипы, угол наклона, слышимость соседей.

Запишите список того, что нуждается в замене, а что еще «поживет». Если ремонт свежий, но хочется перемен, капитальная отделка в квартире не нужна, достаточно бюджетной «косметики».

С чего начать ремонт в квартире: пошаговый план действий

Для расчета количества строительных материалов делают замеры, составляют проект, смету – по сути, это уже четкий план действий для бригады мастеров. Ремонт квартиры выполняют пошагово:

1. Проводят демонтаж, если необходимо – перепланировку с возведением/сносом стен.
2. Прокладывают электрику, коммуникации, меняют радиаторы отопления.
3. Устанавливают окна с входной дверью – снимать защитную пленку не нужно.
4. Выравнивают потолок, стены, делают стяжку пола, ждут полного высыхания.
5. Приступают к косметическому ремонту – укладывают плитку, напольное, настенное покрытие.
6. После завершения обязательно убирают строительный мусор и вымывают помещение.

Работа заканчивается монтажом межкомнатных дверей, плинтусов, внешних частей розеток и выключателей, расстановкой мебели, аксессуаров, после чего обязателен дополнительный клининг.

Ремонт в квартире, где живешь – как сделать?

Проводить отделку в квартире без переезда жильцов сложнее – придется делать каждую комнату поэтапно, а кухню и санузел – в ускоренном режиме. Есть ряд правил:

• проводите шумные манипуляции, пока домочадцы находятся вне помещения;
• уберите животных и маленьких детей – для них это сильный стресс;
• закрывайте проемы жилых комнат клеенкой и влажным тканевым полотном – пыли попадет меньше;
• не забывайте о частом проветривании, чтобы не дышать краской и другими «ароматами» (если не навредит строительной технологии).

СК «Ляпота» делает ремонт квартир в Москве и области без выезда жильцов – мы экономим время, чтобы владельцам не пришлось долго мириться с дискомфортом. Работаем на совесть, составляем дизайн-проект, привозим материалы по оптовой цене, бесплатно вызываем инженера для замеров.

С чего начать ремонт в квартире: 7 шагов — INMYROOM

Предлагаем несколько советов, которые помогут вам избежать ошибок и сделать качественный ремонт в кратчайшие сроки.

Определитесь со сложностью ремонта

Прежде всего стоит решить, какой ремонт вам необходим: косметический или капитальный. Иногда для обновления внешнего вида квартиры достаточно небольших изменений: замены обоев, покраски потолка, смены линолеума. 

Если вы хотите глобальных перемен, решайтесь на капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой полов, окон и установкой новых потолков.

Подсчитайте расходы

Подсчитайте ориентировочную стоимость ремонта. Не спешите закупать все материалы при первом походе в магазин, сравнивайте цены — это позволит вам сэкономить.

Совет INMYROOM: если вы боитесь, что бюджета не хватит, воспользуйтесь картой рассрочки Совесть*. Она позволяет разбить стоимость покупки на части и постепенно погашать ее постепенно (вплоть до года) и без процентов.        Чтобы получить карту, нужно всего лишь оставить заявку на сайте и дождаться курьера.

Карта действует во всех гипермаркетах OBI и еще в тысячах магазинов по всей России. К тому же вы можете покупать без переплат не только строительные и отделочные материалы, но и мебель, технику и даже декор.

Заранее спланируйте дизайн интерьера

Определитесь с дизайном интерьера каждого помещения и составьте примерный план. Изобразите вид комнаты сверху, снизу и на каждую стену — это поможет избежать упущений и неточностей в работе.

Определите очередность ремонта каждой комнаты

Чтобы квартира не покрылась слоем грязи и пыли, в первую очередь ремонт нужно проводить в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери.

Завершайте в коридоре и проходных помещениях, чтобы не поцарапать готовый пол и не испачкать отделку. Уже готовые комнаты дополнительно защитите целлофановой пленкой.

Решите, кто будет выполнять ремонт

Его можно сделать самостоятельно, но самые сложные работы лучше поручить квалифицированным специалистам. Опыт и знания позволят строителям выполнить работы быстрее и качественнее, кроме того, вам не придется покупать дорогостоящие инструменты.

Составьте список необходимых материалов и инструментов

Если бюджет позволяет, их лучше купить с небольшим запасом. Отдельно напишите список всех элементов декора и необходимых строительных инструментов. Для этого посоветуйтесь с продавцом или мастером-ремонтником.

Освободите помещения

Чтобы защитить мебель от повреждений и грязи, переместите ее в центр комнаты и закройте целлофановой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду уберите в другие комнаты.

С чего начать ремонт в квартире

Покупка квартиры, переезд, желание обновить интерьер – это основные причины, которые подводят человека к ремонту. Возможно, такая мысль возникала у вас хотя бы один раз в жизни. Тогда еще мы не задумываемся о том, какая сложная работа нам предстоит. Сколько хлопот появится, и сколько сил будет потрачено в последствии. Начинается процесс с безобидного поиска картинки, которая бы подтолкнула к выбору дизайна будущей квартиры.

А что потом? Многие теряются на этом этапе. И все потому, что сталкиваются с ремонтом в первый раз.

Так с чего начать, чтобы результат получился таким, каким мы видим его на фотографии? Чтобы облегчить процесс, предлагаем ознакомиться с этой статьей. Ниже будет представлена последовательность действий, которой лучше придерживаться на протяжении всего ремонта. Если вы решились делать это самостоятельно, то вам будет вдвойне полезно прочитать эту информацию.

Для начала, пожалуй, определимся с видом ремонта. Всё верно. Чтобы обновить внешний вид жилища, нужно начать именно с этого.

Каким может быть ремонт?

• Капитальным.
• Косметическим.

Ко всему прочему, он может производиться по всей квартире, или же ограничиться отдельными комнатами.

К слову, последний вариант иногда оказывается наиболее затратным и сложным. Может получиться так, что всего на одно помещение уйдёт больше денег и времени, чем на всю жилплощадь.

Поговорим о капитальном ремонте. Иногда его называют ремонтом «с нуля». Это подходящий синоним, потому что чаще он подразумевает полную перепланировку жилья. В таком случае будет производиться полная или частичная замена уже установленных элементов. Из описания можно понять, что объём таких работ будет намного больше, чем при косметическом ремонте.

Перечислим пункты, которые входят в полным объем работ.

Какие же мероприятия входят в капитальный ремонт?

1. Планировка помещений.

Вы можете либо полностью сносить перегородки, либо устанавливать их дополнительно, тем самым объединяя или разделяя комнаты. Сюда же идет увеличение (расширение) дверных проёмов.

Заметка: Советуем обратиться к профессионалам, если что-то из этого планируется в вашей квартире. Консультация поможет избежать трудностей. Кроме того, чтобы производить демонтаж, нужно получить разрешение от управляющей компании. В некоторых случаях лучше заранее узнавать про изменение планировки. К сожалению, многие пренебрегают этой возможностью, когда присматривают новую жилплощадь.

2. Работа с сантехникой и розетками.

Все вышеперечисленное также входит в капитальный ремонт.

3. Установка окон.

4. Установка межкомнатных дверей.

5. Отделка потолка, полов и стен.

Давайте подведём итог. Это сложный процесс, который подразумевает полное освобождение комнат от всех вещей и мебели. Не получится ограничиться «малой кровью» и закончить его за пару дней. Вполне возможно, что ремонт будет последовательным. В каждой комнате отдельно. Тогда придется покупать полиэтилен, чтобы не испортить свежую отделку.

Косметический ремонт, как правило, ограничивается декоративной отделкой. Не особо сложно и долго. Иногда приходится производить корректировку углов и поверхностей, но такое мероприятие не подразумевает помощи специалистов.

Так на что обратить внимание, если вы собрались обновить отделку помещений?

Подготовка поверхностей – важный этап в этом деле. Даже если вы выберете самые дорогие материалы, решающую роль сыграет именно он. Если наложить обои или линолеум на кривые поверхности, то картинка из интернета явно будет далека от результата. Хотите должный эффект? Уделите время качественному выравниванию поверхностей. Для этих целей подойдет, например, шпаклевка.

Это обсудили. Теперь вы можете сказать, какой именно ремонт нужен вашему помещению. Переходим к основным работам.

Как планировать ремонт?

Здесь не обойтись без правил.

После того как желаемая картинка найдена, нужно обратиться к дизайнерскому проекту. Перенести все свои идеи в него. То есть, показать цвета полов, стен, приблизительно расставить мебель. По итогу вы получите примерный план, по которому будет не так сложно подобрать и закупить все строительные материалы. На этом этапе могут возникнуть свои трудности, потому что невозможно учесть все. Это и понятно. Некоторых ошибок просто невозможно избежать, поскольку ремонт вы делаете самостоятельно, без профессиональных мастеров.

Что надо учесть при создании дизайнерского проекта?

1. Количество розеток и бытовых приборов. Согласитесь, что их местоположения очень важны для того, чтобы избежать казусов.
2. Лучше покупать больше материалов, чем требуется по расчетам. Нехватка отделочных материалов – основная проблема, с которой сталкиваются люди. Будет непросто подобрать нужный цвет обоев, если ваши внезапно закончатся, а в магазине нужных уже не окажется.
3. Выбирайте мебель заранее. Точнее, определитесь с оттенком того, что будет стоять в комнатах. Так получится устранить возможный дисбаланс с оттенками стен и полов. Будет лучше, если всё гармонирует между собой. А если не можете определиться заранее, то сделайте сразу несколько проектов. Подберите разные цветовые гаммы, ведь существует огромное множество идей, которые могут внезапно прийти вам в голову.
   Под конец выберете то, что смотрится выгодней. И никаких проблем.

Где сделать дизайнерский проект?

Существует огромное количество программ, которые сделают все за вас. Для них не потребуется образование дизайнера – интерфейс их довольно прост.

Но если хочется обойтись без компьютера, то воспользуйтесь обычным листом А4.

Заметка: Помните, что в плане должна быть чёткая разметка. Масштаб должен совпадать с реальным. Нельзя его уменьшать.

Что будет в ваших комнатах?

Это вопрос, с которого начинается любой ремонт. Нужно поделить комнаты на части.

Пример: Вы планируете ремонт в комнате ребенка? Она не особо большая по размерам, но это не значит, что всё должно стоять в одном месте. Лучше всего отделить зону сна от других.

На место детской поставьте любую комнату.

«Что делать, если хочется сделать полную перепланировку однокомнатной квартиры?»

Это возможно сделать при помощи перегородок.

Так получится поделить помещение пополам.

Заметка: Все примеряйте на чертеже. А когда будете на месте, определите толщину будущей перегородки и посчитайте площадь, которую она займет.

Еще раз напоминаем, что нельзя ничего строить без разрешения.

«Не удалось получить документы. Что делать?»

Не расстраивайтесь. Перегородка – не единственный возможный вариант. Если не получилось разделить комнату при помощи нее, то воспользуйтесь мебелью. Это может быть шкаф, стеллаж. Всё, что больше нравится. Главное, не забудьте сделать замеры и указать их на плане.

Примерный план накидали. Уже хорошо. А что дальше?

Подбор подходящих материалов для отделки. Да, это важно. И от этого выбора будет зависеть ваш комфорт.

Какие факторы влияют?

Безопасность. Нужно выбрать материал, который не навредит здоровью человека. Подойдёт всё то, что зовется натуральным: древесина, керамика, камень, бумага и т. д. К сожалению, такой вариант может не подходить под дизайн. Да и натуральное всегда дороже. Тем не менее, мы решили оставить пару рекомендаций по выбору. Следовать им или нет – решать вам.

Спальня.

Есть материалы, которые вызывают аллергию. Их нужно избежать. По понятным причинам. Лучше всего выбрать безопасный вариант, который будет обладать звукоизолирующими свойствами.

Заметка: Звукоизоляцию можно создать не только при помощи декоративной отделки. Для этих целей служит гипсокартон, пробка и т.д. Тут лучше не экономить. Или придется слушать соседей.

Что лучше выбрать? Что-нибудь на водной основе. Можно взять, к примеру, бумажные обои. Еще есть лакокрасочные составы. И это далеко не все. В магазинах существует огромный выбор материалов. Да и производители щедры на новинки.

Детская комната

Читайте предыдущий пункт. Тут действуют эти же правила.

Гостиная.

В этой комнате можно использовать не только те материалы, которые мы рекомендовали выше.

Для пола подойдет ламинат, паркет и т.д.

Можно попробовать стандартный вариант – линолеум. Он всё еще является одним из самых популярных отделочных материалов. Существует огромный выбор этого покрытия. Советуем изучить варианты в интернете и выбрать наиболее подходящий.

Обои могут быть текстильными или виниловыми. Не бойтесь экспериментировать. Мы указали далеко не всё, что может быть использовано.

Это относится и к потолкам. Подвесные, натяжные или просто отштукатуренные. Выбор не ограничивается стандартными решениями.

Прихожая.

Лучше выбрать такое напольное покрытие, которое будет легко чистить от возможной грязи.

Выбирайте светлые оттенки для стен, полов и потолков. В этом помещении меньше всего естественного света. Нужно это исправить.

Туалетная комната.

Здесь не такой большой выбор. Можно использовать любую декоративную плитку. И подобрать её по визуальной составляющей.

Иногда используют пластиковые панели. Их дешевле купить, но срок эксплуатации у этого материала не так велик.

Обратите внимание на потолки. Они должны быть влагостойкими. Так получится избежать возникновение грибка.

Заметка: Когда покупаете материалы, изучите внимательно все документы. Продавец обязан предоставить сертификат на все, что есть у него в ассортименте. Это поможет избежать проблем с качеством. Также осмотрите все материалы на возможные дефекты. И не пытайтесь слишком экономить. Иначе придется переделывать ремонт через пару лет. А это выйдет еще дороже.

Ремонтные работы.

Со всеми нюансами разобрались. Можно перейти к подготовке поверхностей. О важности этого моменты мы уже упоминали.

1. Убираем старое покрытие (если оно есть) при помощи шпателя или мокрого валика. Краска убирается строительным феном. С другими методами подробнее можно ознакомиться в интернете.
2. Отчищаем потолок от старой побелки.
3. Снимаем напольные покрытия.
4. Шлифуем любые дефекты: трещины, сколы, все неровности. Тут пригодится шпаклевка, герметик или любой другой подходящий раствор. Иногда даже монтажная пена.
5. Прокладка кабеля.

Поверхности подготовлены. Теперь меняем окна и двери. На этом этапе без помощи специалистов, к сожалению, не обойтись.

Далее переходим к самому сложному. Демонтаж или возведение перегородок. С этим вполне можно справиться самим. Тем более, в сети есть огромное множество видеоинструкций.

Для этого вам понадобится сам материал, ручной инструмент VIRA и ваши руки.

Грунтовочные работы.

Тоже немаловажный этап.

При помощи валика нужно выровнять все поверхности. В труднодоступных местах используйте специально предназначенную кисть.

Помните, что нужно добиться идеального выравнивания стен и потолка. За исключением случаев, когда используются натяжные.

Заметка: Не забудьте про отделку оконных и дверных проемов.

Сложнее всего ровно залить полы. Тут советуем проконсультироваться с мастерами.

Следующий этап – декоративная отделка.

Это не самое сложное, что предстоит в ремонте. Вполне можно справиться самостоятельно. Только сделайте правильную разметку. Когда будете заниматься стенами, произведите её по вертикали и горизонтали.

Заметка: Когда стены просохнут, залейте по верхней линии пенопласт или используйте бумажный бордюр.

После этого займитесь монтажом напольных покрытий. При этом не стоит забывать про то, что нужны зазоры небольших размеров.

Перед клейкой линолеума стоит выложить его на поверхность и оставить материал на некоторое время. Это поспособствует его выпрямлению.

В конце работ производится установка плинтусов.

Заметка: После того, как все работы завершены, стоит заняться установкой межкомнатных дверей.

На этом ремонт заканчивается.

Мы указали самое основное, чтобы вы могли сориентироваться в работе и накидать примерный план действий. Однако, каждая комната имеет свои нюансы. И с ними стоит ознакомиться отдельно.

Заметка: Это касается и ванной комнаты. Здесь отделка имеет свои особенности. И такие работы могут оказаться куда сложнее, чем стандартный ремонт в гостиной.

Расскажем про плитку. Вот вам пару правил.

Во-первых, когда собираетесь укладывать этот материал, начинайте со стен, а затем переходите на пол.

Во-вторых, ванну нужно устанавливать до плитки. Это не совсем очевидно, но так у вас получатся идеальные стыки.

О чём ещё нужно знать перед началом ремонтных работ?

1. Стяжка пола.
2. Радиаторы и как они устанавливаются.
3. Монтаж всей сантехники: как правильно установить и что для этого сделать.
4. Натяжные потолки.
5. Монтаж теплого пола.

Всей этой информации хватит, чтобы сделать ремонт мечты без посторонней помощи.

Оцените материал:

С чего начать ремонт в квартире, чтобы потом не переделывать?

Ну вот, вы уже приобрели квартиру и собираетесь делать в ней ремонт. Сразу возникает ряд вопросов. С чего начать? Какие материалы покупать? На чём можно сэкономить? И это ещё далеко не все вопросы, которые задает себе владелец новых апартаментов. Наша рубрика: «Ремонт от А до Я» поможет вам разобраться, с чего начать ремонт в квартире и как стать экспертом в этом деле. С нами вы научитесь своими силами воплощать желаемое в реальность, а также сможете проконтролировать строительную бригаду.

Планирование ремонтных работ в квартире

Ремонт квартиры с нуля начинается с планирования. А как же без него? Планирование ремонта обычно подразумевает дизайн–проект помещения, с расстановкой всей мебели и продумывания малейших деталей всего того, что должно быть в ваших апартаментах. Однако перед тем как делать черновые работы необходимо проанализировать, что уже имеется в приобретенной недвижимости.

Если это жильё от компании «НоваБудова», её владельцы уже получают:

• чистовую стяжку пола;
• черновую штукатурку;
• качественные стеклопакеты;
• отличные входные двери;
• черновую сантехнику;
• двухконтурный газовых котёл.

На всём этом вы сможете существенно сэкономить, если приобретёте жилье у данного застройщика.

Пошаговый ремонт квартиры, с чего же все–таки начать?

Конечно же, если вам не хочется тратить деньги на дизайн–проект, нужно правильно начать ремонтировать квартиру с нуля, придерживаясь при этом определённых правил.

1. Разводка черновой электрики. Как правило, выключатель располагается от пола на высоте в 90 см, а розетка — на 30 см. Важно не забыть сразу проложить магистрали под кондиционеры.
2. Разводка черновой сантехники.
3. Отделка потолков. Выбор вида отделки потолков зависит от конструкции дома. При монолитном перекрытии обычно применяются такие виды потолков:
1. натяжной;
2. гипсокартонный;
3. штукатурка с покраской.

А вот при панельном перекрытии, лучше отдать предпочтение гипсокартонному или натяжному потолку.

4. Черновая отделка стен.
5. Черновая стяжка пола.

Нужно обратить внимание на сроки выполнения черновых работ. Они напрямую зависят от метража недвижимости и времени года. Например, на жильё площадью в 40 кв. метров понадобиться один месяц на выполнение черновых работ. Зимой сроки обычно увеличиваются, так как нужно время на высыхание всех материалов.

Советы эксперта

1. Для того чтобы проверить качество работы строительной бригады, необходимо приложить алюминиевый профиль к поверхности стены. Чем больше зазоры, тем хуже сделана штукатурка.
2. Проверить стяжку пола можно положив на неё обычный шарик небольшого размера. Если он покатится, то пол сделан под уклоном.

С чего начать ремонт в доме или квартире?

В целом можно выделить два типа ремонта – косметический и капитальный. Сегодня мы подробнее рассмотрим алгоритм работ при капитальной реконструкции жилплощади, поскольку косметическая отделка, по сути, является ее частью. И тем, у кого с коммуникациями и другими значимыми конструкциями все хорошо, можно сразу переходить к этапу обновления финишных покрытий.
 

5 главных ошибок:

 

Прежде, чем затевать глобальные изменения, убедитесь, что они – к лучшему. Сделать ремонт на «авось» за три дня, и при этом качественно, еще не удавалось никому. Мы собрали топ ошибок в одном месте:

1. Сначала сделать, потом – подумать;
2. Начать ремонт, не посчитав бюджет;
3. Закупить все и сразу;
4. Ремонтировать все помещения одновременно;
5. Делать, что хочется, а не то, что нужно.

Продолжать можно и дальше. Но для исправления всех возникших в результате проблем достаточно всего одного решения – подготовленного профессионалами дизайн-проекта. Имея на руках этот документ, вы сможете даже не обращаться к строительным бригадам, если чувствуете в себе силы и желание сделать все своими руками. Успех гарантирован, потому что проект — это подробное руководство к действию.

Читайте также статью: 10 ошибок при ремонте и дизайне интерьера.

Планирование и дизайн-проект:
 

Итак, вы озвучиваете, какой результат хотите получить, дизайнер говорит – как это сделать. Дизайн-проект – не просто красиво подобранные цвета, расставленные предметы мебели и продуманные приборы освещения. Это сложный документ, включающий в себя чертежи и схемы, смету и комплектацию объекта, этапы выполнения работ.

Благодаря такому плану вы не забудете ни об одной мелочи, не упустите важные моменты, и не выйдете за рамки бюджета и сроков.

Подробнее о том, зачем нужен проект интерьера, мы рассказывали в данной статье.

Ремонт в квартире или комнате?

 

Идеально, если помещение пустое и там никто не живет. Тогда можно выполнять работы сразу и во всех комнатах одновременно. Но такое бывает редко. Чаще всего ремонта требуют квартиры, в которых постоянно проживают люди, и куда-либо выехать на время строительных и отделочных работ попросту не представляется возможным. Вместе с домочадцами ремонту будут мешать и вещи, и мебель. Поэтому важно определиться с очередностью работ в разных помещениях:

• Начинать лучше с самой дальней от входной двери комнаты, постепенно продвигаясь к выходу, заканчивать – в коридоре и в прихожей;
• Не забывайте, что самый дорогой ремонт обычно производится в ванной и на кухне;
• Очень грязные и пыльные работы, например, замену оконных блоков, радиаторов, демонтаж дверных конструкций – лучше выполнить сразу во всей квартире. На этапы разбить можно, но это будет дольше и намного дороже.
   

Если речь идет о новом доме, то смотрите текст: С чего начать ремонт в новостройке?

Очередность выполнения работ:

 

Неважно, делаете вы ремонт во всей квартире сразу или в отдельно взятой комнате, придерживайтесь правила – от грязного к чистому:

• Сначала демонтажные работы – все отрываем, убираем, выкидываем;
• Далее самые шумные и пыльные работы – замена оконных конструкций, демонтаж радиаторов, межкомнатных дверных блоков, напольных покрытий;
• Следом штробление стен и прокладка проводки;
• В ванной и на кухне – установка канализации и водопровода.
• При необходимости, прокладка коммуникаций для теплого пола. Если теплый пол не нужен, но основа в ужасном состоянии, монтируется черновой пол – на лаги, или стяжку или любым другим методом;
• Наконец, черновая отделка потолка, затем – стены.

Еще статьи по теме: Ремонт кухни в 7 этапов

Порядок выполнения финишной отделки зависит от того, какие материалы и технологии вы будете использовать. Классикой считается движение сверху вниз: сначала выполняется отделка потолка, потом стен и пола. В том случае, если вы планируете установку натяжного потолка, некоторые специалисты советуют заказывать монтаж после завершения всех работ.

Напоследок остаются работы по установке розеток и выключателей, подключению осветительных приборов, монтажу плинтусов и доборов на дверные коробки.

Больше информации в статье: Ремонт коттеджа: этапы работ.

Смета и бюджет:

 

Дизайн-проект предполагает жесткие ценовые рамки на расходные, отделочные и декоративные материалы, необходимые инструменты. Поэтому при наличии такого документа, стоимость ремонта не будет для вас неожиданностью, а отделка не затянется на долгие месяцы из-за отсутствия финансирования.

Вся сумма сразу вам не потребуется, так как нельзя закупать весь материал, который указан в комплектации за раз. Вместе с мебелью он будет создавать вам дополнительные препятствия при строительных и отделочных работах. Лучше разбить закуп на этапы. Вы немного потеряете во времени, так как чаще придется посещать специализированные магазины, но значительно улучшите собственный комфорт.

Примерную стоимость работ можно рассчитать, посмотрев раздел: Цены на ремонт квартир в Челябинске

Сроки:

 

Еще один важный момент, о котором постоянно забывают, это время. Если вы доверили ремонт профессионалам – все просто. Главное, контролировать подрядчиков (кстати, это может делать и дизайнер, курирующий проект при заказе авторского сопровождения проекта). Если же решили делать все сами – то не забудьте учесть форс-мажоры на работе, пробки на дорогах, редкие, но все же необходимые выходные, а также сложности, с которыми можете столкнуться во время выполнения работ. Все это стоит заранее заложить в план работ, чтобы получить реальные сроки завершения отделки.

Наша компания обеспечит разработку дизайн-проекта, поможет с подбором качественных материалов, при необходимости — выполним все ремонтные работы с помощью бригады строителей. Быстро, недорого и с гарантированно отличным результатом!

Остались вопросы по дизайну и ремонту? Задайте их нашим специалистам! Грамотные консультации и профессиональный подход. Звоните!

С чего начинать ремонт в пустой квартире? Как выбрать вид ремонта

Пустая квартира имеет свои прелести для предстоящего ремонта – вам не придется проводить демонтаж старых обоев, штукатурки, выламывать полы и отчищать краску со стен. Мебель не будет мешать проходу, не придется накрывать ее пленкой, чтобы защитить от пыли и мусора. Однако в ремонте новой квартиры тоже есть свои нюансы.

К работе нужно тщательно подготовиться, ведь пока стены стоят голыми, кажется, что конца ремонта вообще не видно. С чего же начать нелегкий процесс превращения купленной квартиры в уютное семейное гнездышко?

Как выбрать вид ремонта в квартире?

Думаете, что начинать ремонт нужно с похода в строительный магазин и покупки необходимых инструментов? На самом деле, все начинается с составления плана, сметы работ, определения необходимых манипуляций. На этом этапе нужно выбрать и тип ремонта, который вы сделаете в пустой квартире:

• Капитальный – требует значительных временных и финансовых трат. В процессе ремонта предусмотрена перепланировка, установка или замена коммуникаций, электропроводки, а также отделочные работы. Без знаний и опыта осуществить вмешательство будет крайне сложно;
• Косметический – такой ремонт многие семьи делают самостоятельно, не привлекая бригаду специалистов. Потребуется наклеить обои, окрасить поверхности, уложить плитку, заменить напольное покрытие и сделать несложные дизайнерские работы;
• Евроремонт – стал наиболее популярным в последнее десятилетие. Для его проведения выбирают самые современные материалы и технологии, так как результат должен быть актуальным и соответствующим европейским стандартам. Особое внимание уделяется оформлению интерьера.

Каждый вид ремонта хорош по-своему, какой из них выбрать, определяете вы самостоятельно. Однако если в пустой квартире не требуется штукатурить или красить стены, вовсе необязательно загружать себя дополнительной работой – делайте только то, что действительно нужно.

Выбрать необходимый вид ремонта можно по ссылке строительной компании БлагоДать https://sk-blagodat.ru/ . Там же можно ознакомиться с примерами работ по ремонту квартир.

Основные этапы ремонта: с чего начать?

Опытные строители рекомендуют разделить процедуру ремонта на несколько этапов – так удобнее и проще проводить работу. Какова же последовательность действий при грамотном подходе?

1. Залейте стяжку пола – она может быть цементной, наливной или комбинированной. Не забудьте о том, что для пола нужен еще и теплоизоляционный материал, который защитит квартиру от холода;
2. Подготовьте стены – убедитесь, что их поверхность выровнена, отсутствуют трещинки и бугры. Поверхности очищаются, на них наносят грунтовку и шпатлевку, которая в дальнейшем шлифуется;
3. Установите перегородки между комнатами, если это запланировано первоначально;
4. Произведите монтаж дверных коробов – обычно в новой квартире уже присутствует входная дверь, а вот межкомнатные конструкции придется устанавливать самостоятельно;
5. Установите окна при их отсутствии – наибольшую популярность имеют системы из ПВХ или древесины. Стеклопакеты – идеальное решение для квартиры, так как их просто монтировать, уплотнения исключают появление щелей, куда может попасть холодный уличный воздух;
6. Проведите электропроводку и установите световые приборы с розетками. Система может быть скрытой или открытой, в первом случае каналы для проводов нужно будет прятать под отделочными материалами.

На этом этапе основные манипуляции завершены – черновой ремонт пустой квартиры сделан, хотя по-прежнему заселяться в такое помещение нельзя. Требуются дополнительные действия, включая оформление жилища.

Как проводить ремонт при наличии черновой отделки?

Если черновой ремонт – это обязательная манипуляция, которую нужно доверить профессионалам, чистовая отделка является полем для творчества и может проводиться самостоятельно. Начать работу нужно с составления плана, где будут учтены необходимые материалы, их вид, количество, а также вариант оформления.

Дизайнерский проект – залог уютного и комфортабельного жилья, в которое вы будете с удовольствием возвращаться. Необходимо продумать цветовое решение, наличие осветительных приборов, оформление потолка, стен и пола. Однако в погоне за красотой не стоит забывать и о функциональных особенностях комнат. Так, ремонт на кухне должен быть практичным и устойчивым к влаге, а в ванной лучше использовать керамическую плитку, которая гарантированно прослужит длительный срок.

Начать ремонт в пустой квартире нужно с планирования, определения масштабов работ и необходимых затрат. Если не хотите тратить время и нервы, пригласите специалистов, которые проведут ремонт «под ключ», сделают это быстро и качественно. Если же трудности не пугают, вы хотите получить новый опыт, отделку можно делать и самостоятельно, правда, после изучения теоретических и практических азов строительного дела.

Читайте также: Внутренняя отделка дома. Воспользуйтесь программами под ключ

C чего начать ремонт в квартире — как правильно и поэтапно делать ремонт

1. Как организовать ремонт в новостройке
2. Как сделать ремонт во вторичной квартире

Вы приобрели квартиру в городе Минск или же любом другом населенном пункте? Теперь все, что вам нужно — сделать в ней качественный ремонт. К сожалению, именно на этом этапе у многих владельцев современной недвижимости появляются серьезные трудности, поскольку они не знают, с чего начать ремонт. Давайте разберемся с этим вопросом детально.

Для начала следует отметить, что все ремонты, проводимые как в новостроях, так и во вторичном жилье, можно разделить на две основные группы:

• Капитальный ремонт квартиры. Это один из наиболее трудоемких видов ремонта, при котором осуществляется замена окон, отопительных систем, отделки, смена сантехники. Особый вид такого ремонта — реконструирование, также подразумевает реставрацию перекрытий и смещение перегородок.
• Косметический ремонт. Предусматривает лишь поверхностное облагораживание — чаще всего это свежая покраска, замена обоев, иногда — напольного покрытия. Как правило, такой вид ремонта не предусматривает какие-либо изменения планировки, а также замену сантехники.

Оба вариант ремонтных работ проводятся в несколько этапов, которые будут отличаться для новостроев, а также вторичного жилья. Давайте разберем их более детально.

Как организовать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии вам достается квартира от застройщика. Если помещение было сдано вам с черновой отделкой, работать вам нужно будет следующим образом:

1. Оценить состояние помещения, выяснить, какие коммуникации уже подключены к нему, а какие еще только будут подводить и когда.
2. Разработать проект дизайна жилья. Сделать это можно самостоятельно или же с помощью специалистов.
3. Выровнять стены (если требуется), заменить двери, окна. Если вы хотите сделать перепланировку, ее также нужно проводить на этом этапе.
4. Обеспечить отделочные работы. Они предусматривают финишную отделку стен, потолка, монтаж плитки и различных видов напольных покрытий.

Если говорить о том, в какой очередности нужно обрабатывать комнаты, то лучше всего начать с санузла и кухни. Именно ванная и кухня вам потребуются в первую очередь для организации дальнейших работ. Далее можно будет делать жилые комнаты и коридор.

В том случае, если вам досталась квартира с чистовой отделкой, вы можете сделать косметический ремонт, заменив обои, двери, напольное покрытие. Очередность работы по комнатам в данном случае можно сохранить.

Как сделать ремонт во вторичной квартире

Если вы выбрали для себя вторичное жилье, вам также нужно начать ремонт с оценки состояния квартиры (уделяя особое внимание коммуникациям, поскольку часто именно они во вторичках пребывают в плачевном состоянии) составления сметы и создания проекта будущего жилья. Далее вам нужно будет обеспечить такие этапы ремонта:

1. Подготовительный комплекс работ. Предусматривает демонтаж старых покрытий, замену коммуникаций, если такие повреждены, выравнивание пола. Только после выполнения этого массива работ можно переходить к дальнейшим действиям.
2. В том случае, если вы собираетесь менять планировку квартиры, далее вам нужно будет провести работы по демонтажу перегородок или возведению новых конструкций из кирпича или других материалов. Помните о том, что разрешение на проведение таких работ нужно оформить предварительно. Проводить такие работы нужно строго по инженерному проекту. На этом же этапе вам нужно провести установку окон и дверей, если вы планировали их замену.
3. Отделку стен. Этот этап предусматривает проведение таких действий поэтапно: выравнивание поверхности, дальнейшее нанесение грунтовки, штукатурки.
4. Малярные работы. В этот комплекс входит финишная отделка потолка и стен. Может осуществляться с использованием как красок, так и обоев, плитки или же панелей.
5. Установку напольного покрытия. Монтаж розеток, светильников, элементов декора.

Очередность обработки помещений здесь та же, что и в первом случае. В тех ситуациях, когда в подобном ремонте нуждается не вся квартира, а только одна жилая комната, вы можете отказаться от дополнительного осмотра и замены коммуникаций и других сложных работ и провести демонтаж и отделку поверхностей только в этом помещении.

Если вы планируете делать в такой квартире только косметический ремонт, вы можете существенно сократить спектр работ: положить новое напольное покрытие на старое без предварительной подготовки, не перекрашивать, а просто освежить стены, заново оштукатурить потолок. Однако и в этом случае стоит изначально проверить состояние всех коммуникаций и старого покрытия, дабы потом в процессе эксплуатации жилья не сталкиваться с неприятными сюрпризами.

---

Выбрать новую квартиру от застройщика в Минске можно на сайте Domovita — большая база, информация о планировках, цены.

Когда обращаться в отдел обслуживания квартир

ЧТЕНИЕ 7 МИНУТ

При съеме квартиры наступит момент, когда вам нужно что-то починить или решить, будь то дырявый потолок, текущий унитаз или какие-то надоедливые вредители. Что ж, к счастью для вас, одним из самых больших преимуществ съемщика является получение бесплатного обслуживания вашей квартиры через управление квартирой, а в некоторых квартирах даже предлагается аварийное обслуживание 24/7.Круто, да? Но как узнать, когда пора обращаться в квартироуправление для текущего ремонта?

 

Какое обслуживание покрывает управление квартирой?

Ремонт, который покрывает управление квартирой, почти всегда включает в себя крупные проблемы (в зависимости от местного законодательства), но также охватывает и более мелкие бытовые проблемы. Давайте погрузимся немного глубже, чтобы увидеть, что именно ваша команда технического обслуживания может и исправит для вас.

Утечки и повреждение водой

У вас есть сосед сверху с протекающим холодильником или переполненной ванной, что вызвало протечку в вашей квартире или, что еще хуже, серьезное повреждение водой? Позвоните в свой офис по аренде, управляющему недвижимостью или арендодателю напрямую, чтобы исправить это как можно скорее.Если повреждение водой выходит за рамки повреждения устройства и также повреждает ваши вещи, то это может быть случай страхования арендаторов. Проверьте свою политику и договор аренды и обсудите этот вопрос с управляющим недвижимостью или арендодателем, чтобы узнать, кто за что отвечает.

Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Нет ничего более неприятного, чем перегорание кондиционера или его неэффективное охлаждение, отключение отопления в самый разгар зимы или ощущение влажности в квартире из-за проблем с вентиляцией – фу! Но не волнуйтесь, арендаторы.Ремонт ОВК является довольно распространенным явлением, поэтому не стесняйтесь звонить своему арендодателю или подавать заявку на техническое обслуживание для экстренного ремонта вашего ОВК. Каждому арендатору необходимо отопление или кондиционер (в зависимости от сезона), поэтому в большинстве штатов за это отвечает администрация квартиры. Тем не менее, ознакомьтесь с законами своего города и штата для получения дополнительной информации по этой теме.

Проблемы с сантехникой

У вас проблемы с туалетом? Если ваш унитаз засорен до такой степени, что вантуз не поможет, и вы не уверены, что сможете решить эту проблему самостоятельно, вам необходимо подать заявку на техническое обслуживание.Если ваш туалет постоянно работает, это серьезная проблема, по поводу которой вам также следует обратиться в сервисную службу.

Борьба с вредителями

Все мы, наверное, визжали или испытывали легкое отвращение, обнаружив в квартире вредителя. Но ни один дом не застрахован от вредителей, и ваша квартира не исключение! Если у вас есть какие-либо проблемы с вредителями, такими как тараканы, мыши или крысы, надоедливые муравьи или подлые пауки, то пришло время подать заявку на техническое обслуживание для борьбы с вредителями. Квартирное сообщество либо взимает с вас ежемесячную плату за борьбу с вредителями, либо у них есть услуга по борьбе с вредителями, которая предоставляется арендатору бесплатно.В любом случае, не стесняйтесь обращаться в службу поддержки, чтобы решить эту проблему. Чем раньше они опрыскивают, приманивают и ловят этих вредителей, тем быстрее ваша квартира избавится от этих крошечных захватчиков.

Ремонт бытовой техники

Если ваш морозильник перестает производить лед или посудомоечная машина перестала работать, пора обратиться в сервисную службу. Если бытовая техника пришла вместе с квартирой, то ремонт берет на себя администрация. Однако техническое обслуживание не обязано ремонтировать микроволновую печь или тостер, которые вы привезли с собой в квартиру.

Дверные или оконные замки

Сломанный замок (особенно на входной двери) — это большая проблема — устраните эту проблему как можно скорее. Если вы не можете запереть свою квартиру изнутри или снаружи, то это проблема безопасности. Администрация квартиры отправит свою ремонтную бригаду, чтобы починить ваш замок, так что не думайте, что вам придется заменять его самостоятельно. Этим вопросом лучше заняться профессионально.

Текущее техническое обслуживание устройства

Каждые шесть месяцев или один раз в год в вашей квартире будет проводиться плановое техническое обслуживание.Это включает в себя проверку детекторов дыма и огнетушителей, а также очистку воздушных фильтров. Это входит в обязанности администрации квартиры. Обычно вы получаете уведомление (звонок, текстовое сообщение, электронное письмо или записку на входной двери) от администрации квартиры о том, что они проводят плановые проверки на предмет того или иного предмета.

 

Что считается аварийным обслуживанием?

Арендаторы часто спрашивают, что считается «аварийным обслуживанием», и ответ таков: все, с чем вы не можете жить или без чего не можете жить.Я вздохнул с облегчением, узнав, что многие многоквартирные дома предлагают круглосуточное техническое обслуживание (только для экстренных случаев), поэтому не паникуйте, если возникнет чрезвычайная ситуация, требующая немедленной помощи — ваш многоквартирный дом прикроет вашу спину. Вещи, без которых вы не можете жить, включают:

• Функциональный туалет
• Горячая вода
• HVAC

Вещи, с которыми вы не можете жить, которые так или иначе делают вашу квартиру непригодной для проживания, могут включать:

• Наличие плесени
• Серьезные протечки
• Сломанный замок на двери/окне

Любая проблема, которая ухудшает условия жизни или безопасность вашей квартиры, должна рассматриваться как проблема, связанная с срочным ремонтом, и ваше жилое сообщество, скорее всего, устранит вашу проблему, как только они могут.Хотя вы можете купить новый дверной замок или проверить квартиру на наличие плесени, вы, как арендатор, не несете ответственности за ремонт. Если вы уведомите руководство, предоставите подробную информацию о происшествии и предоставите доступ в свою квартиру, любая неотложная проблема, которая у вас возникнет, должна быть решена своевременно.

 

Существуют ли ремонты, не требующие технического обслуживания?

Есть некоторые арендаторы, которые пользуются привилегиями наличия ремонтной бригады для ремонта квартир, и они хорошо используют это преимущество проживания в квартире. На самом деле, многие управляющие недвижимостью и арендодатели предпочли бы, чтобы в случае возникновения проблемы вы обращались в техническое обслуживание, а не решали ее самостоятельно. Таким образом, профессионал может справиться с ситуацией, чтобы убедиться, что она устранена должным образом. Тем не менее, есть определенные вещи, которые действительно не должны требовать исправления со стороны члена команды технического обслуживания, поэтому будьте разумны со своими запросами. Сюда могут входить:

Минимальный ремонт

Если на вашей двери есть вмятина, царапина на стене или пятна на ковре, не ожидайте, что техническое обслуживание все исправит.Если это не влияет на пригодность для жизни в квартире, вы должны быть в порядке, живя с этим изменением. На самом деле, если вы сами нанесли какой-либо из этих повреждений квартире, вы, вероятно, несете за это ответственность. Поэтому, когда придет время выезжать, вы можете нести ответственность за устранение этих повреждений, например, за замену испачканного ковра. Есть разница между ремонтом и повреждением квартиры!

Проблемы, которые можно устранить самостоятельно

У вас может не оказаться лишней лампочки, которую можно было бы вставить в потолочный вентилятор, но если она у вас есть, смело меняйте лампочку.Это быстрое решение, и вам не понадобится техническое обслуживание. Однако, если вы имеете дело с лампочкой в ​​закрытом светильнике, например, на кухне или у входной двери, вам, возможно, потребуется подать запрос на техническое обслуживание, чтобы получить профессиональную услугу по снятию корпуса, замене лампочки, и закрепляем кожух обратно.

У вас засорилась раковина или ванна? Вероятно, это связано с вашими собственными действиями, и это легко исправить, и вам не понадобится помощь. Если раковина или ванна не были забиты, когда вы въехали от предыдущего жильца, то вы определенно можете исправить это самостоятельно с помощью какого-нибудь Драно или змеи.Если в вашей квартире валяются мертвые жуки (вероятно, убитые в результате борьбы с вредителями) или паутина от каких-то подлых пауков, не вызывайте техобслуживание, чтобы подобрать жуков или удалить паутину из внутренней части вашего устройства. Это может быть само собой разумеющимся, но определенно есть некоторые беспорядки, которые вы можете убрать самостоятельно, за которые не отвечает управление квартирой.

Косметические изменения

Если вы недовольны поцарапанной плиткой на кухне или некрасивым выцветшим цветом стен в гостиной, вы, скорее всего, не сможете подать заявку на техническое обслуживание, чтобы исправить эти вещи.Косметические изменения не являются достаточной причиной для обращения в управление квартиры. Если вы имеете дело с арендодателем, у вас может быть немного больше свободы действий, когда дело доходит до того, чтобы убедить его обновить квартиру, например, починить пол и покрасить стены свежим слоем краски. Но если квартира и без этих вещей вполне пригодна для жизни, то управление квартирой не обязано их сразу исправлять.

 

Как связаться с отделом обслуживания квартир

Наличие ремонтной бригады в вашем жилом комплексе — это замечательная привилегия, и это то, что нужно ценить. Но как связаться с техподдержкой, если есть проблема? Вы можете либо позвонить в офис по аренде вашей квартиры, либо напрямую позвонить управляющему недвижимостью или арендодателю, отправить электронное письмо в сообщество по аренде квартиры или (если вам повезет) подать онлайн-запрос на услугу.

Во многих квартирах есть онлайн-порталы, на которых жильцы могут платить за аренду, узнавать о общественных мероприятиях и подавать любые запросы на техническое обслуживание своей квартиры. Это совершенно бесплатно для арендаторов и в целом полезный инструмент как для арендатора, так и для управляющего недвижимостью, поэтому используйте этот отличный инструмент, когда ваша квартира нуждается в ремонте.Если у вас возникла ситуация, требующая экстренного технического обслуживания в нерабочее время, вы можете позвонить в свой лизинговый офис. Это обычно перенаправляет вас на их линию в нерабочее время, где они дадут вам возможность позвонить и запросить экстренное техническое обслуживание. Если нет, посетите веб-сайт вашего многоквартирного дома для получения дополнительной информации!

Опубликовано 2 августа 2019 г.

Что вы думаете?

277 ответов

Об авторе

Ремонт и уборка, которые необходимо сделать перед переездом в новую квартиру

Проницательный житель Нью-Йорка знает, что потенциальную квартиру нужно очень тщательно осматривать, но часто неизбежно столкновение с «сюрпризами», когда вы переезжаете на новое место.В частности, в старых и хорошо любимых квартирах грязь умеет прятаться, и необходимые исправления могут застать вас врасплох, будь то обгоревшие кусочки еды, спрятанные под горелками вашей плиты, или стены, покрытые вмятинами и вмятинами от предыдущих жильцов. Однако не беспокойтесь: даже если вы не умеете работать, существует множество мелких ремонтных работ и задач по уборке, которые вы можете (и должны) выполнить в стиле «сделай сам», прежде чем поселиться в своем новом доме.

Сделай сам для арендаторов и владельцев

Во-первых, важно отметить, что арендаторы должны действовать гораздо более осторожно, чем владельцы, когда дело доходит до ремонта квартиры.Как отмечает Совет по арендной плате Нью-Йорка, большинство договоров об аренде запрещают вносить изменения в сдаваемые в аренду помещения, если у вас нет согласия арендодателя. Даже нанесение нового слоя краски, как правило, является обязанностью вашего домовладельца или управляющей компании, хотя если вы хотите другой цвет, вы можете сделать это самостоятельно, но ожидается, что стены перекрасят в белый цвет, как только вы выедете.

Если ваш арендодатель не отвечает на вопрос о работе, которую вам необходимо выполнить, у вас есть несколько вариантов (дополнительную информацию см. в этой статье Brick).И в зависимости от ваших отношений с ним или с ней, вам может сойти с рук взять дело в свои руки. Вероника Рейзе, менеджер по продажам в фирме по недвижимости Bond New York, вспоминает, как жила в одной арендованной квартире, где самостоятельно занималась мелким ремонтом: их, потому что они хорошо обращались со мной, поэтому я просто делал все сам».

Владельцы, напротив, имеют гораздо больше свободы в том, что касается внесения изменений в свой дом, но Рэхсе подчеркивает, что они все равно должны ограничивать свои ремонтные работы мелкими задачами, а не масштабными ремонтными работами.Например, во многих нью-йоркских домах окна нужно мыть сразу же, и владельцы должны возложить эту задачу на управление зданием. «Кажется, делать это самостоятельно опасно», — говорит она.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕЕНССКАТАНТАНБРОНКСБРОКРОКРЕССКОЙНЕЙСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙ ПОВЕРХНОСТЬ 30 000 000UP до $ 750 000UP до 1 000 000up до $ 1250 000UP до $ 1 500 000UP до $ 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до $ 6 000 000UP до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000 упад до $ 70004

спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнат или более property:  Нередко можно «унаследовать» некоторые вещи предыдущего жильца, и, хотя вы можете быть счастливы держаться за странную лампу, вам, вероятно, не захочется возиться с брошенным имуществом, когда вы заняты попытками разбирайся со своими. По словам Ноло, нью-йоркские арендаторы должны провести инвентаризацию того, что осталось, сохранить его и сообщить своему предшественнику, что у них есть 30 дней, чтобы забрать это. Если предыдущий арендатор не смог вернуть свои вещи, вы можете выбросить их или, если считаете, что они имеют ценность, попытаться продать их.

• Чистота для предотвращения размножения вредителей:  Вы также можете унаследовать «скваттеров» в виде жуков и грызунов. Шенди Рамос, операционный менеджер компании по уборке жилых и коммерческих помещений Klean Freaks, предлагает тщательно пропылесосить и продезинфицировать внутренности шкафов, шкафов и ящиков, так как это места, где вредители больше всего любят прятаться (и их легко не заметить, когда вы Находишься в разгаре квартирной охоты.) 

«Контролирующими признаками могут быть небольшие крошки, похожие на кофейную гущу, внутри ящиков и коричневые пятнышки вдоль верхней части дверных рам и внутри дверей шкафа. Можно также протереть внутреннюю часть ящика влажным белым бумажным полотенцем и на самом деле быть увидеть прилипшие к бумаге отвалившиеся части ножек и панцирей», — объясняет она.

Вы также захотите подмести и вымыть полы, протереть плинтуса, дверные рамы и подоконники. Кроме того, «полностью очищайте и дезинфицируйте внутреннюю часть духовок и холодильников — вы просто не знаете привычек уборки тех, кто был там до вас, или какие «эксперименты» могли расти в холодильнике», — говорит Рамос.«Не забудьте ящик для гриля в духовке, и большинство плит поднимаются, чтобы показать некоторые приятные сюрпризы, такие как подгоревшие макароны, спрятанные под горелками».

Такие крошки и грязь привлекают тараканов и мышей, поэтому лучше сразу же провести тщательную профилактическую чистку — независимо от того, насколько чистым выглядит место.

Что касается постельных клопов, согласно правилам, ваш арендодатель или, если вы являетесь владельцем кооператива, управляющая компания, обязаны сообщать вам о наличии постельных клопов в прошлом и настоящем до того, как вы подпишете договор. пунктирная линия.(Подробнее о том, как найти квартиру без постельных клопов, читайте в этой статье. ) Если вы особенно обеспокоены, может быть, стоит попросить эксперта по борьбе с вредителями привести собаку, которая вынюхивает клопов, прежде чем сажать корни.

Украсьте свое пространство

• Загладьте вмятины и вмятины на стенах: «Когда вы смотрите на квартиру, и она находится в постановке, в ту минуту, когда мебель выставлена, она может выглядеть как беспорядок», — говорит Рэхсе. «Каждый хорошо чистит и чистит, когда въезжает.» 

После того, как ваш дом сверкает, следующий шаг — немного улучшить его стиль. Раэ говорит, что она работала с агентами, которые дарят каждому новому домовладельцу набор инструментов в качестве подарка на новоселье, чтобы им было проще повесить картины и окна. лечения или даже починить раствор в их ванне, задачи, которые могут быть утомительными, но также обычно выполнимы для непрофессионалов. предыдущие жильцы.Небольшие вмятины и вмятины от гвоздей можно быстро заполнить шпаклевочной пастой, а затем загладить губкой. Отверстия большего размера требуют немного больше усилий, но, тем не менее, они доступны для любителей; взгляните на это с практическими рекомендациями от Lowe’s.

Новые домовладельцы могут захотеть научиться справляться с такими задачами самостоятельно, говорит Рэхсе после внесения крупного первоначального взноса: чтобы всю оставшуюся жизнь питаться рисом и бобами», — говорит она.«Экономный человек может многое сделать сам».

• Повесьте свои работы:  К счастью, установка работ относительно безболезненна. Существуют инструменты, как аналоговые, так и цифровые, которые помогают равномерно повесить изображения. Вы можете подобрать уровень в любом хозяйственном магазине или загрузить на свой смартфон приложение, которое откалибрует вас, чтобы показать, когда ваша работа висит 90 169 точно 90 170 прямо. И если вы хотите сделать все возможное и собрать стену-галерею, взгляните на инструкции Брика здесь.

Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster (к вашему сведению, спонсор компании Brick), говорит, что развешивание произведений искусства — это предложение с низким уровнем риска: «Худшее, что может пойти не так, — это дыра в стене», — говорит он.

• Отполируйте ванную комнату: Сначала вам нужно позаботиться о том, чтобы хорошенько почистить ванную комнату; Рамос рекомендует дезинфицировать все поверхности, от раковины до унитаза и сантехники, а также удалять плесень с затирки и плитки. (А еще лучше, установите новые крышки на сиденья унитаза, чтобы вы могли начать, гм, с чистого листа; это 10-минутная работа, не считая похода в хозяйственный магазин за новыми сиденьями.)

Если герметик вокруг вашей ванны выглядит грязным и покрытым плесенью, его освежение не должно занимать больше часа вашего времени: Согласно этому старому дому, все, что вам нужно сделать, это удалить старый герметик, вычистить его и повторно заполните зазор, используя малярную ленту, чтобы выровнять его. Затем подождите не менее 24 часов, прежде чем принимать душ, чтобы новый наполнитель застыл.

Паттерсон указывает на еще одну, еще более простую модернизацию ванной комнаты: зеркала с защитой от запотевания. Вместо того, чтобы тратить деньги на новое зеркало, вы можете побрызгать на старое таким средством, как Rain-X.(Это отличное и простое обновление, если вы уже освоились.)

Кроме того, добавляет он, большинство засоров канализации легко исправить, и для этого нужен только вантуз, а не сантехник. How Stuff Works иллюстрирует процесс погружения; вы также найдете инструкции о том, как разбить засоры с помощью бытовых средств, таких как пищевая сода и уксус.

Будьте в безопасности 

• Установите датчики дыма и угарного газа:  Убедитесь, что ваши датчики дыма и угарного газа работают.Городской Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства требует, чтобы во всех домах был установлен и функционировал хотя бы один дом, и чтобы они были заменены в течение 30 дней после поломки. How Stuff Works указывает, что детекторы с батарейным питанием могут быть лучше, чем подключаемые модули, поскольку они будут продолжать работать во время отключения электроэнергии, и отмечает, что по крайней мере один должен быть на каждом этаже, а в идеале — за пределами каждой спальной зоны в твоя квартира. К счастью, их установка проста и требует быстрой работы дрелью; ознакомьтесь с иллюстрированным руководством WikiHow здесь.

Однако будьте осторожны, чтобы знать, что находится за стеной, в которую вы сверлите. «Вы не хотите сверлить какие-либо электрические или канализационные трубы», — предостерегает Паттерсон. «Вы можете встретить странную газовую трубу в зданиях Нью-Йорка, и бурить ее неинтересно».

• Знайте свои пределы:  «Если у вас есть красивый дом, который вы только что отремонтировали за полмиллиона, ничего не делайте», — говорит Паттерсон. «Иначе это все равно, что купить костюм на заказ, а затем сшить его самостоятельно».

Кроме того, отмечает он, даже такие, казалось бы, простые задачи, как рисование, могут оказаться более сложными и дорогостоящими, чем вы могли предполагать. «Я видел много неудачных покрасочных работ. Я знаю человека, который пролил краску и повредил пол стоимостью 20 000 долларов США», – говорит Паттерсон. «Многие домовладельцы не понимают, что нужно, чтобы правильно подготовить дом к покраске».

Хорошее эмпирическое правило: если вы не можете решить, стоит ли продолжать какую-либо задачу по устранению неполадок, спросите себя, насколько легко было бы исправить ошибки, допущенные в процессе. «Все, что требует от вас риска, если что-то пойдет не так, и профессионал не сможет это исправить — перестаньте работать», — говорит Паттерсон.

 

Сертифицированный техник по обслуживанию квартир (CAMT)

Сертифицированный техник по обслуживанию квартир (CAMT), сертификат о повышении квалификации

Подготовьтесь к должности начального уровня в сфере обслуживания квартир и связанных с ними объектов. В этой серии курсов студенты узнают о квартирном бизнесе, электрике, обслуживании и ремонте бытовой техники, HVAC, сантехнике, а также об обслуживании и ремонте интерьера и экстерьера квартир. Эти навыки используются в самых разных сферах обслуживания и ремонта квартир, зданий и сооружений. CAMT включает в себя 100 часов обучения, по результатам которого можно получить сертификат повышения квалификации специалиста по обслуживанию квартир. Выпускники получат письмо и предварительный сертификат от Образовательного института Национальной квартирной ассоциации (NAAEI) и будут иметь право на получение сертификата от NAAEI по завершении одного года полевой работы. Также включены испытания 608 Типа I Агентства по охране окружающей среды США (EPA).

Цели программы

После успешного завершения этого сертификата непрерывного образования учащиеся смогут:

1. подготовиться к сдаче экзамена EPA 608 (хладагент) CORE/Type I и экзамена CAMT Национальной ассоциации квартир;

2. выполнять основные столярные, сантехнические, электрические работы, техническое обслуживание бытовой техники и ОВКВ, связанные с квартирами, многоквартирными домами и аналогичными объектами; и

3. продемонстрировать эффективные навыки работы в качестве мастера по обслуживанию квартир начального уровня.

Учетные данные программы

Сертификат CCBC:

Учащиеся получат сертификат о непрерывном образовании и доступ к академической записи о непрерывном образовании (стенограмме). Выполнившие задание получат письмо и временный сертификат от Образовательного института Национальной квартирной ассоциации (NAAEI) и будут иметь право на получение сертификата от NAAEI по завершении одного года полевых работ.Учащиеся, прошедшие тест EPA 608 Type I, получат сертификат от EPA.

Сертифицирующая организация:

Институт образования Национальной квартирной ассоциации (NAAEI)

www.naahq.org

Учебная программа

NAAEI была аккредитована Американским национальным институтом стандартов (ANSI): www.ANSI.org

Для сертификации EPA 608 Type I: Агентство по охране окружающей среды США: www. epa.gov

 

Финансовая помощь и варианты оплаты

CCBC в настоящее время предлагает финансовую помощь для непрерывного образования (CE) тем, кто соответствует требованиям.Мы объединяем варианты государственного и частного финансирования в пользу студентов, включая финансирование помощи в связи с COVID-19, стипендию Maryland Sequence Scholarship, финансирование CCBC Opportunity Grant, Maryland Promise и Baltimore County College Promise. Финансовая помощь доступна для некоторых курсов и программ CE.

Дополнительные возможности финансовой поддержки включают варианты частичной оплаты через Nelnet Business Solutions и освобождение от платы за обучение для тех, кто соответствует требованиям. Ресурсы за пределами CCBC также могут быть доступны через оплачиваемое работодателем/спонсором обучение, Департамент реабилитационных услуг (DORS) и местный отдел развития рабочей силы.

Для получения дополнительной информации о ресурсах финансирования и о том, как подать заявку на их получение, обращайтесь в Информационный центр непрерывного образования CCBC по телефону 443-840-4700.

Длина программы

4 недели интенсивных дневных тренировок (с понедельника по пятницу) или 9 недель неполного вечернего/выходного обучения

Даты начала различаются. Курсы предлагаются в CCBC Randallstown и CCBC Dundalk.

Программные требования

GED/Диплом средней школы.Минимальный возраст 18 лет.

Эти курсы содержат некоторые онлайн-учебные материалы, поэтому учащиеся должны иметь базовые навыки работы с компьютером и клавиатурой. В классе будет время на предоставленном компьютере для онлайн-мероприятий.

Процесс подачи заявки

Чтобы подать заявку, перейдите на веб-сайт www.ccbcmd.edu/apply и заполните заявку на сертификат CCBC Non-Credit Workforce Training Certificate. Затем будет отправлено электронное письмо с информацией о программе и любыми дополнительными требованиями, необходимыми для подачи заявки на участие в программе.

Открытый вход — не требуется никаких проверок или документации.

Предварительная оценка обучения

В этой программе нет возможности получить освобождение от курса для предварительного обучения.

Последовательность курса программы

 

Номер курса Название курса Курсовые часы Информация об учебнике (приблизительная стоимость; возможны изменения) Затраты T=Обучение/F=Сборы Голос Америки 556 Сертифицированный специалист по обслуживанию квартир с сертификатом HVAC 100 Учебник предоставляется в классе. $1599 T-$480/F-$1119 Итоги серии курсов: 100   1599 долларов T-$480/F-$1119

Дополнительная информация

Карьерные возможности:

Специалисты по техническому обслуживанию могут пройти дополнительные курсы и специализироваться в таких областях, как электрика, сантехника, ОВКВ и эксплуатация котлов.С опытом технические специалисты могут стать ведущими техническими специалистами или супервайзерами. Они также могут перейти в смежные области, такие как торговые представители оборудования, управляющие недвижимостью и агенты по аренде.

Карьерный коуч

Изучите свои карьерные интересы, изучите объявления о вакансиях в реальном времени, пройдите оценку карьеры, узнайте, какие компании в регионе Балтимора нанимают сотрудников, и многое другое. Посмотрите краткое обучающее видео о том, как использовать Career Coach, по адресу: https://youtu.be/C7KpznbPYfA . Узнайте о возможностях карьерного роста и обучения на сайте: https://ccbcmd.emsicc.com/.

Контактная информация программы

Координатор: Дэвид Фрей | [email protected] | 443-840-2793 | Рэндаллстаун Комната 190

Административный помощник:  Олли Райт | [email protected] | 443-840-4476 | Катонсвилл БЭСС 100

The Grand, на который ссылаются официальные лица Денвера, должен начать ремонт

Жизнь по-прежнему не великолепна для жителей жилого комплекса The Grand по адресу 1701 и 1777 Chestnut Place.Несмотря на обнародование жалоб на их дорогие дома, они говорят, что Greystar, управляющая недвижимостью, которая управляет сотнями других мест по всей стране, по-прежнему не отвечает.

Условия в комплексе из 508 квартир за Union Station в этом году стали настолько плохими, что анонимный, управляемый жильцами аккаунт в Instagram, notsogranddenver, начал документировать все: от жильцов и их домашних животных, шагающих через лужи воды внутри, до разрушенных потолков в гараже и сотрудники дремлют на работе. В июне наводнение вызвало отключение электроэнергии более чем на сутки — во время рекордной жары; жители говорят, что им сказали, что техническое обслуживание нашло «постоянное решение», хотя проблемы не исчезли спустя несколько месяцев. Бассейн, заявленный как одно из удобств комплекса, был закрыт и включен из-за антисанитарной воды.

8 октября пожарная служба Денвера обвинила Гранда в нескольких нарушениях. Департамент выявил проблемы с доступностью в Северном здании, включая заблокированные двери аварийного выхода или отсутствие указателей; помещения для вывоза мусора и противопожарные двери, нуждающиеся в замене или ремонте; отсутствие действующего акта о перевозке; и устаревший генератор, бойлер и разрешение на бассейн.

2 декабря последующая инспекция выявила неисправность системы пожаротушения, в результате чего Гранд получил разрешение на строительство основного пожаротушения и представил структурный проект, чтобы избежать дальнейших нарушений правил пожарной безопасности. Департамент общественного планирования и развития получил разрешение на проектное предложение 20 декабря; По словам капитана пожарной охраны Денвера Грега Пиксли, перед тем, как можно будет начать ремонт, он все еще должен быть одобрен пожарной службой.

«Ситуация до сих пор не исправлена.Мы хотим убедиться, что их системы противопожарной защиты работают, — говорит Пиксли. — Мы разговаривали с ними и работали с ними, чтобы решить эту проблему. Есть все намерения, чтобы это было сделано раньше, чем позже».

Участие пожарной охраны не удовлетворяет некоторых жителей. Эшли Таух, арендатор Северного здания, которая живет в Гранд с 2019 года, все еще планирует переехать в январе. Несколько других арендаторов рассматривают возможность подать в суд на своего арендодателя; из-за положения, которое, по ее словам, было включено в ее договор аренды, ей запрещено участвовать в коллективном иске.Таух беспокоилась о проблемах с плесенью в ее квартире, и управляющий недвижимостью сказал ей, что тесты были отрицательными, «но кто знает, правда ли это», — говорит она. «Каждый день с ними — большая головная боль. Я в ярости».

Застройщик и владелец The Grand, компания Shorenstein Properties, зарегистрирована под коммерческим названием 1709 Chestnut Place LLC, согласно записям министра штата Колорадо. Shorenstein быстро расширяет свое присутствие в Денвере, особенно в районах Union Station/Five Points.В феврале 2020 года он объявил о планах по развитию One Platte, многофункционального проекта на Платт-стрит, 1701, строительство которого, как ожидается, будет завершено к 2022 году; в прошлом месяце она приобрела здание Rev360 в Рино.

Согласно планированию и развитию сообщества, 30 ноября арендатор отправил электронное письмо в отдел со следующим сообщением: «Из-за того, что в течение многих лет жильцов насильно заставляли молчать с помощью соглашений о неразглашении и других хищнических методов ведения бизнеса, жильцы заняли позицию и задокументировали ужасные проблемы. в Instagram-аккаунте The Not So Grand (@NotSoGrandDenver).От постоянного и чрезмерного затопления до замены всех стеклянных перемычек, которые изначально были установлены задом наперед, сокрытия доказанной опасности плесени, буквального падения оконных стекол с неба на балконы и улицы внизу, непригодных для проживания условий жизни, несоблюдения законов о залоге, несоблюдение компенсации жильцам во время ремонта, и абсолютная халатность многоквартирного дома со стороны команды управления имуществом, это здание вызывает огромную озабоченность. Это действительно только вопрос времени, когда кто-то будет серьезно ранен или еще хуже.

Пообщавшись с арендаторами, CPD 7 декабря издал приказ, в котором отмечалось, что Гранд не поддерживает безопасные и санитарные условия, сославшись на такие нарушения, как сломанные или протекающие линии водоснабжения, частично разбитые или неподдерживаемые стеклянные защитные панели и неполная влажность. барьеры и изоляция на некоторых наружных стенах. тем более, что мы делаем ремонт.2 декабря сотрудники Denver Fire посетили объект и выявили единственную проблему, которая была решена в течение 24 часов.»

Городские власти утверждают обратное. определенные части, над которыми им нужно работать, и они не могут по закону начать работу над чем-то еще, что не было рассмотрено в процессе утверждения», — говорит Пиксли. «Это только начало, если будут обнаружены другие проблемы».

С чего начать ремонт квартиры?

Почему лучше начать ремонт? В первую очередь внимательно осмотрите квартиру. Если вы давно в нем живете, попробуйте посмотреть на него глазами со стороны и подумать, что бы вы в нем изменили.

Если вы не пользуетесь услугами дизайнера, то попробуйте себя в его роли. Представьте, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Вы даже можете набросать эскиз своей будущей квартиры.

Виды ремонта в квартире

Каждый вид ремонта требует определенных материальных затрат.

Ремонт косметический, капитальный и евроремонт.

Косметический ремонт предполагает небольшие изменения. Скорее всего это ремонт стен(обои или покраска), побелка или покраска потолка. Психологи советуют раз в пять лет менять обстановку в комнатах, чтобы не чувствовать угнетения в помещении. Для этого можно не просто переклеить обои, покрасить потолок, но и переставить мебель, внести что-то новое в свой интерьер.

Косметический ремонт потребует от Вас наименьших затрат, как физических, так и материальных, по сравнению с другими видами ремонта.

Капитальный ремонт предполагает более радикальные изменения и затраты. Это замена дверей, окон, возможно даже перепланировка всей квартиры.

Капитальный ремонт, но более высокого уровня. Чаще всего используют дорогие и более практичные материалы, прибегают к наемному труду. Ремонт делается давно и по определенным высоким стандартам.

С какой комнаты начинать ремонт квартиры?

После того, как вы выяснили, какой вид ремонта предпочтительнее, и подсчитали примерные денежные затраты, необходимо определиться, в какой комнате квартиры вам необходимо приступить к ремонту.

Говорят, что квартира начинается с прихожей. Однако это не имеет никакого отношения к ремонту квартиры. Потому что отремонтированная в первую очередь прихожая очень скоро потеряет свой лоск, если через нее будут завозить инструменты и материалы для ремонта других помещений. Не исключено, что зал все-таки придется подделывать.

Поэтому, чтобы ремонт вашей квартиры был максимально эффективным и с наименьшими потерями, начинайте его с самых изолированных комнат в вашем доме. Обычно это спальня или детская. Делайте сначала те комнаты, через которые не нужно заходить в другие. Ремонт прихожей последний.

Что купить для ремонта квартиры?

По статистике люди обычно тратят на ремонт больше времени, чем рассчитывали. Почему? Возможно, это связано с тем, что во время ремонта мы понимаем, что нужно заменить и что ранее не планировали покупать, что считалось ненужным. Поэтому, если вы не желаете ограничиваться только косметическим ремонтом, отложите денег на ремонт больше, чем планируете.Стоимость не заставит себя долго ждать.

Также не скупитесь на материалы. Если у вас нет больших денег, не ищите самые дешевые продукты: они могут быть некачественными. Покупайте стройматериалы у проверенных компаний с хорошими отзывами и репутацией.

Последовательность ремонтных работ в помещении: с чего начать?

1. Для начала выполняются общие, самые необходимые работы, связанные с цементными, шпаклевочными и гипсовыми смесями. Если вы делаете ремонт в ванной или на кухне, то сюда входит и укладка плитки.
2. Затем сделать деревянные полы(если надо), поменять окна, двери.
3. После всего этого помещение останется только отделывать поклейкой обоев на стенах, покраской или побелкой потолка, настилом линолеума, ламината, паркета.
4. Что касается последнего, завершающего этапа, то его следует выполнять определенным образом: потолок-стены-пол, или потолок-пол-стены. Первый вариант, конечно, предпочтительнее.
5. После завершения всех ремонтных работ сделать мебель, обустроить комнату.

Смотрите также: Акриловые ванны: плюсы и минусы

Последовательно, начиная с самых дальних комнат вашей квартиры, делайте ремонт и не забывайте о других полезных советах этой статьи. Удачного ремонта!

Техник по обслуживанию квартир | Chestnut Hill Realty

У вас нет опыта обслуживания квартир? Без проблем! Все, что вам нужно, это командный настрой и желание учиться!

У вас есть опыт работы маляром, уборщиком, носильщиком, строителем, ландшафтным дизайнером, уборщиком или в сфере гостеприимства? Присоединяйтесь к нашей команде и начните новую карьеру уже сегодня!

Некоторые преимущества для вас:

• Конкурентоспособная компенсация ПЛЮС возможность получать регулярные сверхурочные
• Выдающийся социальный пакет, включающий такие привилегии, как скидка на день рождения
• Учебный центр на месте для изучения новых навыков и повышения вашего текущего набора навыков
• Сменный график дежурств
• Ежегодный день признания
• Оборудование компании, униформа и транспортное средство (на некоторых объектах)
• Скидка на квартиру Chestnut Hill Realty

Специалисты по обслуживанию:

• Предпочитаю работать руками, решать проблемы с электрикой, сантехникой и бытовой техникой
• Наслаждайтесь работой в трудолюбивой и преданной команде
• Наслаждайтесь разнообразными обязанностями, беритесь за сложные ситуации и находите творческие решения
• Понимание возникновения чрезвычайных ситуаций и готовность быть на связи (выходные и ночью)
• Требуются действующие водительские права и надежный транспорт
• Обладаете отличными навыками обслуживания клиентов и хотите влиять на жизнь людей

В качестве специалиста по техническому обслуживанию вы должны:

• Обработка запросов резидентов на обслуживание и заказов на работу
• Оценка и ремонт проблем, включая электрику, сантехнику, кондиционеры, ОВК, приборы и интерьер
• Убедитесь, что все подготовительные ремонты и услуги выполнены правильно и в соответствии с графиком
• Отвечать на экстренные вызовы

Работайте в отмеченной наградами компании, где вы получите необходимое обучение, чтобы добавить к своему набору навыков, график, который вы хотите, чтобы поддерживать отличный баланс между работой и личной жизнью, а также оплату и льготы, которых вы заслуживаете. Изучайте новые навыки и ежедневно вносите позитивный вклад в жизнь людей!

Chestnut Hill Realty ищет техника начального уровня по обслуживанию квартир, чтобы присоединиться к команде. Используйте свои навыки, чтобы помочь нашим жителям с их потребностями в техническом обслуживании и сыграть решающую роль в том, чтобы их квартира чувствовала себя как дома. Ваша работа напрямую влияет на качество их опыта в сообществе. Гордитесь тем, что делаете их жизнь максимально комфортной, свободной от стресса и счастливой.

Все предложения о работе зависят от удовлетворительной проверки биографических данных.

Chestnut Hill Realty помогает людям полностью раскрыть свой потенциал, поддерживая равные возможности трудоустройства и среду, в которой ценится разнообразие. Chestnut Hill Realty соблюдает все применимые законы, касающиеся практики найма и трудоустройства, и твердо привержена созданию и поддержанию рабочего места, свободного от дискриминации. Мы обязуемся нанимать, обучать и продвигать наших сотрудников независимо от расы, религии, пола, гендерной идентичности, генетической информации, возраста, национального происхождения, сексуальной ориентации, инвалидности, статуса ветерана или любой другой категории, защищенной применимым законодательством.

Жилье и ремонт – Союз арендаторов Сан-Франциско

Арендаторы имеют право на безопасные и пригодные для жилья дома в обмен на арендную плату, которую мы платим. Если ваш арендодатель не делает ремонт, он или она нарушает вашу «Подразумеваемую гарантию пригодности для жилья», и вы имеете право на ремонт.

Закон

Калифорнийский кодекс, особенно разделы Гражданского кодекса 1941–1942, Жилищный кодекс Сан-Франциско и Кодекс здравоохранения Сан-Франциско определяют обязательства вашего арендодателя по созданию и поддержанию вашего дома в пригодном для проживания состоянии.Арендаторы имеют право сообщать арендодателям в городские органы и право удерживать арендную плату или «ремонтировать и вычитать». И арендодатель не может отомстить вам; любая попытка выселения или увеличения арендной платы в течение шести месяцев после подачи такой жалобы будет рассмотрена судьей на предмет принятия мер возмездия.

Кроме того, арендодатели не могут требовать арендную плату, выселять за неуплату или повышать арендную плату, если существуют серьезные нарушения жилищного кодекса, И арендодатель получил приказ от города или штата исправить нарушения, И нарушения не были устранены в течение как минимум 35 дней. после предписания об устранении нарушений.Раздел 1942.4 Гражданского кодекса Калифорнии также предусматривает возмещение убытков в размере до 5000 долларов США, которое может быть возмещено арендатору в судебном процессе, касающемся жилья.

Требования к Арендодателю

Некоторые из требований:

• Адекватное и безопасное тепло.
•Эффективная защита от атмосферных воздействий, включая двери, окна и крыши.
•Жилье на территории, подконтрольной арендодателю, без мусора, тараканов, крыс и вредителей.
• Сантехническое и газовое хозяйство в исправном состоянии.
•Горячая и холодная вода.
•Электрооборудование в хорошем состоянии.
•Лестницы и помещения общего пользования содержатся в хорошем состоянии.
•Кроме того, статья 52 Полицейского кодекса Сан-Франциско требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам зданий, состоящих не менее чем из четырех квартир, свободу выбора поставщика услуг связи (интернет, кабельное, спутниковое и т. д.) по своему выбору.

Документ, который арендодатель знает о проблеме

У арендаторов есть различные способы заставить арендодателей сделать ремонт. Многие из этих прав зависят от доказательства того, что арендодатель знал о проблеме и имел достаточно времени для ее устранения.Вы должны начать с того, что напишите своему арендодателю письмо, в котором изложите ему или ей ваши жалобы и попросите его или ее исправить это как можно скорее. Отправьте письмо с подтверждением отправки. Сохраните копию письма; он может понадобиться вам позже, если ваше письмо ничего не даст или проблема не будет устранена в течение значительного периода времени. Если проблема срочная, также позвоните или напишите своему арендодателю и укажите, что вы звонили или писали по электронной почте в письме.

Позвоните в Департамент строительной инспекции (DBI)

Позвоните или напишите в DBI с просьбой прислать инспектора к вам домой.Обычно лучше, если вы свяжетесь с ними лично и подадите письменную жалобу. Будьте настойчивы и попытайтесь поговорить с настоящим инспектором. Когда инспектор придет, вы должны указать, что именно не так. Если в вашем доме есть другие вещи, в которых вы не уверены, попросите инспектора взглянуть на них. После проверки арендодателю будет дан приказ исправить проблемы (обычно 30 дней). Нажмите здесь, чтобы отслеживать статус жалоб.

Если арендодатель игнорирует приказ DBI, он или она может быть привлечен к суду городскими властями и оштрафован или даже заключен в тюрьму за некоторые серьезные правонарушения.Но DBI обычно не так агрессивен, поэтому не ждите, пока они начнут действовать.

После проверки вам следует позвонить, написать или посетить DBI, чтобы получить копию отчета. Этот отчет полезен для вас, так как он документирует, в чем заключаются проблемы, когда арендодатель был официально уведомлен и насколько серьезны проблемы. У вас должна быть копия этого отчета, прежде чем вы попытаетесь «отремонтировать и вычесть» или удержать арендную плату. Вам потребуется заверить отчет в DBI, прежде чем использовать его в суде.

После того, как DBI сослался на арендодателя за серьезные нарушения (например, перечисленные выше), арендодатель должен исправить нарушения. В соответствии с законодательством штата, если арендодатель не устранил нарушения в течение 35 дней, арендодатель не может требовать или взимать арендную плату.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не звоните в DBI, если вы живете в незаконной квартире. Вместо того, чтобы ссылаться на арендодателя для проведения необходимого ремонта, DBI может издать приказ о легализации квартиры или ее закрытии, и вас могут выселить. Если вы считаете, что ваше помещение может быть незаконным, найдите «Street File» в офисе DBI, прежде чем запрашивать посещение.Если устройство является незаконным, обратитесь в Программу распространения информации о соблюдении кодекса.

Организуйте арендаторов в вашем здании

Обычно, когда у одного арендатора возникают проблемы с ремонтом, возникают проблемы у всех арендаторов. У вас гораздо больше шансов получить ремонт, если вы будете действовать сообща. Поговорите с другими арендаторами, обменяйтесь адресами электронной почты и, как только у вас появится несколько заинтересованных лиц, созовите собрание. Отправьте своему арендодателю список требований, позвоните Строительному инспектору и вместе подайте петиции в Совет по аренде (см. ниже).Если вы предпринимаете какие-либо действия, вы намного сильнее, когда действуете коллективно.

Петиция в Совет по аренде

Вы можете подать петицию в Комиссию по аренде Сан-Франциско, если ваша арендная плата регулируется Постановлением об аренде Сан-Франциско, заявив о «снижении жилищных услуг» и попросив уменьшить вашу арендную плату, чтобы компенсировать вам снижение пригодности для проживания. Это самый безопасный вариант для ремонта, поскольку он не влечет за собой рисков удержания арендной платы, но слушание может занять месяцы, и ваша арендная плата может быть снижена меньше, чем вы думаете.

Вам нужно будет подать петицию отдельно для каждой арендуемой квартиры, но вы можете потребовать, чтобы петиции для вас и ваших соседей были рассмотрены вместе (спросите Совет по аренде, как это сделать).

Если вы проживаете в незаконной квартире, Комиссию по аренде не волнует, и она не будет сообщать об этом в DBI, поэтому для арендаторов незаконных квартир подача петиции в Комиссию по аренде является безопасным вариантом. Это лучший вариант для «косметических» или мелких проблем, а также его можно использовать для жилищных услуг, таких как прачечная, парковка и лифты.

Подать в суд на своего арендодателя

Вы можете подать в суд по мелким искам или, если у вас много серьезных нарушений, поговорите с адвокатом арендатора. Арендодатель не имеет права требовать или взимать арендную плату за квартиру, в которой есть серьезные проблемы с пригодностью для проживания, и вы можете подать в суд на часть арендной платы, которую вы заплатили, живя в неудовлетворительных условиях.

Ремонт и вычет

Если вы используете этот вариант, вы должны знать, что арендодатель может попытаться выселить вас за «неуплату» арендной платы; если он или она это сделает, ваша защита — это ваше законное право на ремонт и вычет. Но вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель знал о проблеме, имел время для ее устранения и не сделал этого. Вы не должны удерживать арендную плату до тех пор, пока не поговорите с консультантом Союза жильцов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять.

Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть до 1 месячной арендной платы на его оплату. Вы можете сделать это дважды в течение 12 месяцев, а можете сделать это 2 месяца подряд. Если проблема затрагивает нескольких арендаторов, арендаторы могут объединить это право. Для этого вы должны дать арендодателю достаточно времени, чтобы сделать ремонт самостоятельно, и проблема должна быть серьезной.Когда вы будете делать ремонт, сохраните все квитанции и отправьте их копии арендодателю вместе с вашей сниженной арендной платой.

Удержание арендной платы/забастовка по аренде

Это может быть самый мощный инструмент, который у вас есть, но он также и самый рискованный. Вы не должны удерживать арендную плату до тех пор, пока не поговорите с консультантом Союза жильцов и не узнаете, какие именно шаги вы должны предпринять. Судьи-арендодатели слишком счастливы, полагая, что все арендаторы — бездельники, пытающиеся уклониться от уплаты арендной платы.

Если вы удерживаете арендную плату, вы должны иметь:

• Отчет о проверке DBI, показывающий, что нарушения являются серьезными.
•Полная арендная плата на руках.
•Доказательство того, что арендодатель знал о проблеме и располагал разумным временем (которое может составлять 30 дней и более) для ее устранения.

Если вы воспользуетесь этим вариантом, арендодатель может решить проблему или попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, и вам придется обратиться в суд и должным образом доказать серьезность проблемы и бездействие арендодателя. Если у вас нет адвоката, в Центре защиты от выселения могут быть доступны юридические услуги.

Как только вы начнете забастовку по аренде, откройте отдельный банковский счет для арендной платы. Напишите своему арендодателю письмо и объясните, что вы делаете, а затем каждый месяц вносите арендную плату на отдельный счет.

No related posts.