Прием квартиры у застройщика без отделки: Порядок приема квартиры без отделки в новостройке

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке

Все что вам надо знать про порядок приема квартиры без отделки в новостройке, все подводные камни и  дельные советы – в этой статье.

Человек, купивший  квартиру,  испытывает  радость как минимум трижды. Первый раз  при заключении  договора купли-продажи. Второй – при получении ключей и приеме квартиры у  подрядчика.  И третья радость   ждет   дольщика при вселении в  свое  жилье.

Мы  довольно много писали о третьем  радостном моменте. Кое – что написано нами о первом. А вот о втором  ничего не написано. Исправляем   это упущение и посвящаем  эту статью   теме: «  Порядок приема квартиры без отделки в новостройке».

С чего начинается  прием квартиры

Возможно, кому-то покажется странным,  но  первым  этапом  приемки новой квартиры является инструктаж по технике  безопасности.

Стройка – место  травмоопасное и требующее соблюдение   следующих правил:

1. Нельзя перемещаться по стройке без сопровождающего. Любая самодеятельность чревата последствиями не просто негативными, а  фатальными – в  2017 году  в Уфе погиб  мужчина, прибывший с семьей осмотреть приобретенную квартиру. Случай исключительный,  но  только потому, что  большинство строительных компаний и их клиентов не  рискуют и  с пониманием относятся  к требованиям нормативных документов в части соблюдения  норм техники  безопасности.
2. Перемещения по строительной площадке  допускается производить только в каске.
3. Не стоит брать на  прием квартиры  детей.   Вам  либо придется постоянно  отвлекаться  от основной  задачи, либо рисковать потерять детей из виду.
4. Для посещения стройки  рекомендуется надеть удобную обувь и  одежду.  Стильные туфли и   дорогие шубы  прекрасно смотрятся везде кроме  новостройки. Тут  они как минимум неудобны.
5. Любимых собачек и котиков и других животных  необходимо оставить  дома.  Посещение строительной площадки  опасно  для их жизни.
6. Запрещено нахождение на строительной площадке в состоянии  алкогольного  или наркотического опьянения вне  зависимости  от его тяжести. Наличие даже  легкого запаха алкоголя  является  для работников компании – застройщика  достаточным  основанием   для того чтобы не  допустить будущего  жильца  в  принимаемую квартиру.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке. Общие положения

Принимать квартиру  должны все  дольщики, вписанные в  договор.  На  прием квартиры  необходимо прибыть с  паспортами или нотариально заверенными  доверенностями. Разумеется,  договор  купли – продажи  необходимо  взять с собой.

Поскольку  освещение в  квартирах без отделки отсутствует  их приемку  необходимо  осуществлять в светлое время суток.  Нелишним  будет взять на прием квартиры фонарик. Это позволит осмотреть все  закутки и темные углы,  инженерные ниши, места ввода коммуникаций и т.п.

Лучшим временем  года  для приемки является  зима. В холодное время  года  можно проверить качество   монтажа и работы системы  отопления, выявить  места промерзаний и  образования  грибка. Однако   взять и  просто перенести  время приемки не получится – порядок приема квартиры без отделки в новостройке  регламентируется   договором.

Обязательно проверьте  соответствие размеров  и площадей  в квартире  описанным в  договоре.  Делать  это лучше поверенным инструментом не вызывающим  нареканий со стороны  подрядчика.

Порядок приема квартиры без отделки в новостройке – этапы

Прием квартиры у подрядчика можно разделить на 2 основных этапа:

1. Оформление  документов
2. Оценка качества строительных работ.

На первом  этапе  жильцу предлагается  подписать акт  приемки – передачи квартиры.  Сделать он  это обязан. Однако будет правильным подписать акт только после  осмотра квартиры,  выявления  недостатков (если таковые имеются) и их устранения.

Второй  этап включает в себя  осмотр  квартиры и определение качества  выполненных работ.  Опишем  этот этап  подробнее.

Что необходимо осмотреть при  приеме квартиры

Приемку  квартиры рекомендуется начать еще на подходе к дому. Начните со  двора.

Состояние  прилегающей к дому территории многое (если не все) говорит о качестве выполненных работ и отношении подрядчика к  своей работе.

Наличие  озеленения (минимум – ровных, спланированных  газонов), асфальта на  дорогах и плитки на тротуарах,  отсутствие видимых дефектов –  все  это тоже  должно быть принято  покупателем квартиры.  Не стоит молчать. Надо сразу указывать представителю подрядчика на  выявленные  дефекты.

Осмотрев  двор, следует внимательно осмотреть  дом снаружи.  На внешних стенах не  должно быть видимых дефектов,  подтеков. Стыки  окон и  стен  должны быть  запенены, зашпатлеваны и окрашены.   Окрашивание стен (если оно есть) должно быть  ровным и однотонным.

Следующим  этапом   является  осмотр подъезда.  Все  знают, что лифты не  запускают при сдаче квартир.  Однако  они  должны быть установлены,  в местах общего пользования полы и стены  покрыты  плиткой и покрашены,  лампочки быть и  гореть,  проходы и лестничные марши не быть захламленными строительным мусором.

Начать прием квартиры рекомендуем со стен и потолков. Жильцам ЖК Новые Островцы   это не составит проблемы. Все  дома построены  с использованием  современных материалов  по новейшим  технологиям. В  них отсутствуют  дефекты и недоделки.

А вот  покупателям  квартир в  других  новостройках  рекомендуем  при проверке стен, потолков и полов использовать   правило длиной 2 м.  Если правила нет можно воспользоваться  ровной деревянной рейкой.

Допускаются  небольшие перепады  на  всех поверхностях. Однако они должны быть в  пределах, оговоренных в СНиП.

Высота  комнат  должна соответствовать заявленной в проекте. Отклонение в меньшую сторону   является  достаточным основанием  для того чтобы не принимать квартиру.

Определенные сложности  могут возникнуть с определением качества  выполнения работ  по устройству пола. На первый взгляд он может показаться качественным и ровным.  Однако  невозможно без вскрытия  узнать, что находится под финишным покрытием.  А знать это надо. Как быть?

Проблема решается относительно просто. На все  работы,  произведенные  таким образом, что их результат не виден  при сдаче,  должны быть оформлены акты скрытых работ.

Все  акты скрытых работ хранятся у  подрядчика. Он  обязан предоставлять  их по требованию  покупателя квартиры.

Следующим  шагом является приемка качества изготовления  установки  дверей и окон. Здесь все  довольно просто.

Внешним  осмотром  определяется наличие  либо отсутствие  сколов, трещин, царапин и  других дефектов.

Вертикальность установки   определяется с помощью уровня. В  случае   отсутствия уровня  вертикальность можно определить следующим образом.  Дверь или окно  открываются на 45 градусов и  отпускаются. Правильно установленные  окна и  двери двигаться не будут. А вот  установленные с перекосом  начнут самопроизвольно  закрываться или открываться.  В какую сторону  пошло  движение в  ту сторону окно или дверь и завалено.

Довольно распространенным  дефектом является  тяжелое  закрывание (открывание) окна  или двери. При  входе в  дверную коробку  или выходе из нее  их « закусывает».

Причиной  является  нарушение  правил установки. Как правило,  к этому приводит излишнее давление монтажной пены или распорок. И  то и  другие  – вина строителей, а  значит  должно быть устранено ими и за их счет.

Ну и, конечно же, необходимо проверить качество  герметизации входных дверей и окон.  Сделать  это несложно:

1. Осмотреть визуально
2. Провести по периметру (а при проверке окон  еще и под подоконниками)   рукой  держа в ней  зажженную зажигалку или спичку.  При проверке  огонь  должен гореть ровно. Колебания пламени  свидетельствуют о  наличии щелей.

Поскольку в  этой статье говориться  про порядок приема квартиры без отделки в новостройке  прием  коммуникаций  описывать не будем – их просто в квартире нет. Исключение – вентиляция.

Проверить работу  вентиляционных шахт довольно просто. К  вентиляционным  отверстиям  подносятся  зажженные зажигалка или спичка. Если пламя отклоняется в сторону  вентиляционной шахты – тяга есть. Если  не  отклоняется – тяги нет и  подрядчику необходимо разобраться почему.

Предусматривает  ли  порядок приема квартиры без отделки в новостройке  отказ от подписи в акте приемки

По статистике 80 процентов квартир принимаются  при первой встрече  подрядчика и заказчика. После приемки  покупатель подписывает акт приемки квартиры и получает на руки ключи.

К сожалению, в оставшихся 20 процентах случаев стороны вступают в конфликт. В  большинстве случаев  он разрешается переговорами и составлением протокола противоречий. В нем стороны перечисляют все выявление недоделки  и дефекты. Вносят в него все  значимые замечания. В нем  не указывается срок устранения дефектов.

Следует заметить, что ни в  одном законодательном акте  срок устранения замечаний не   оговорен, а  значит, сторонам нужно просто  договариваться.

Однако иногда противоречия кажутся покупателю непреодолимыми и принципиальными. По  этой причине он отказывается подписывать любые документы, в том числе и акт приемки квартиры. Имеет ли право он так поступать?

Ответ однозначный – нет.  Отказ от подписания  дает застройщику право  думать о том, что дольщик уклоняется от приема работ. В  этом случае по истечению 2 календарных месяцев  застройщик  вправе составить односторонний акт передачи  квартиры. То есть фактически  сдать квартиру в любом состоянии.

Эта  норма закона  делает  приемку квартиры  процедурой необходимой и  застройщику и его клиенту.

Можно ли упростить процесс приемки квартиры

Приемка  жилья  у застройщика – процесс  сложный  даже  для человека, понимающего в  строительстве. Если же  собственником становится  кто-то далекий от  стройки  для него  это настоящая мука. Кроме того высока вероятность того, то многие  недостатки он попросту не  заметит.

Привлечение специалистов  значительно упростит  процедуру.  Можно взять с собой кого-то из друзей или родственников  работавших в строительстве. А  можно нанять  специального эксперта. В настоящее время  в Москве и области есть немало организаций предоставляющих такого рода услуги.

Мы рассказали о  том, каков порядок приема квартиры без отделки в новостройке. А вот  как  принимать, кого привлекать, как вести себя  с подрядчиком  решать  вам.

 

 

Как правильно принять квартиру в новостройке: советы экспертов

Долгожданный момент получения квартиры сопряжен с радостными переживаниями, однако не следует забывать, что, подписывая акт приема-передачи квартиры, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. То есть, после подписания документа будет проблематично заставить застройщика исправить недочеты, если таковые обнаружатся. Любые проблемы придется решать за свой счет, несмотря на то, что дольщик уже все оплатил, и поэтому жилье обойдется ему несколько дороже, чем он ожидал.

Осматривать новое жилье следует тщательно, и сегодня поговорим о том, на что нужно обращать внимание во время приемки квартиры. 

При осмотре стоит помнить, что застройщик заинтересован передать жилье, и сделать все возможное, чтобы документ был подписан. Соответственно, дольщику не будут сообщать о каких-либо недочетах, если они есть, наоборот, представитель застройщика постарается скрыть все огрехи. Если же дольщик обнаружит проблему и укажет на нее представителю застройщика, последний может обещать, что все будет исправлено, но все равно будет настаивать на подписании акта. Соответственно, подписание акта исключает необходимость выполнения словесных обещаний, данных только что, и об этом не нужно забывать.

Кроме того, отказ принимать квартиру автоматически означает срыв сроков передачи жилья по вине застройщика, это позволяет потребовать от последнего выплаты компенсации. Но если застройщик сумеет доказать в суде, что срыв сроков был по вине дольщика

, то компания избежит выплаты неустойки.

• Если договор предполагает чистовую отделку, но вы не уверены, что при выполнении работ использовались материалы того качества, которое отражено в договоре, вы можете потребовать дополнительные документы, которые это подтверждают.

Могут возникнуть вопросы по таким элементам отделки и оснащения квартиры, как обои, линолеум (ламинат), плинтуса, двери, окна (запорная арматура, петли), радиаторы отопления. Подтверждающими документами могут служить договоры застройщика с поставщиками, накладные, внутренние документы, например, акт передачи ТМЦ на склад.

• Если у вас есть претензии по качеству выполнения работ (качеству строительных, отделочных материалов, пр.), но вы хотели бы быстрее получить жилье, решить вопрос с устранением недочетов можно иначе, не вынуждая застройщика проводить соответствующие работы.

Например, если вы все равно будете проводить демонтаж (в рамках ремонта с перепланировкой), может быть заключено соглашение о изменении стоимости жилья (в сторону понижения) на сумму, равную стоимости материалов (труда) – расходов, с которыми неизбежно столкнулся бы застройщик при устранении недоделок.

Приступаем к осмотру квартиры

Перед приемкой квартиры дольщиком застройщик уже должен сдать дом в эксплуатацию, у здания должен быть официальный почтовый адрес, а у квартиры – номер. Площадь жилья также должна быть точно обозначена, предполагается, что работники БТИ уже побывали в квартире и сделали все необходимое. Жилье должно находиться в состоянии, указанном в договоре (отделка «под ключ», черновая отделка, пр.) и быть укомплектовано всеми элементами оснащения, инженерных коммуникаций. Дольщик получает смотровой лист (прилагается к акту приема-передачи), где можно фиксировать все дефекты, в принципе, этот документ отчасти является подсказкой, которая указывает, куда нужно смотреть. Так же, дольщик имеет право позвать на помощь профессионалов, которые с использованием специальной техники смогут проверить качество строительных работ, что в последствии может сэкономить приличную сумму денег при ремонте. В нашей постоянной рубрике «полезные советы» мы наглядно продемонстрировали как принимать квартиру без отделки.

Признаки, которые должны насторожить

Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования (подъезд, входная группа, лестничная клетка). Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой – готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье. Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление.

Кто должен убирать строительный мусор

В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора. Во-первых, вынос мусора является частью строительных работ, которые вы уже оплатили, и, во-вторых, если вы подпишете акт приемки «как есть», то этот мусор, с высокой вероятностью, останется лежать, пока вы его не уберете (как бы ни разубеждал вас представитель застройщика в обратном).

Плоскости стен, потолков и пола

Помните!

От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание (штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр., оплата труда рабочих).

Осматриваем конструкционные элементы квартиры – стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми (если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки), на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Норма – это когда стены не «завалены», впадины или горбы отсутствуют. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.,а по вертикали не должны превышать 0,3мм (на метр длины). Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня.

Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза. Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены (отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии).

Гидро- и теплоизоляция помещений

Как панельные стыки, так и монтажные швы (несущие стены, перегородки, панели перекрытия) должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах. Если вы видите подобное, имейте в виду, что придется хорошо потратиться при самостоятельном устранении дефектов или мириться с повышенными расходами на отопление, с отсыревшими обоями и прочими «прелестями» плохой изоляции. К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы.

Двери и окна

Двери и окна должны быть установлены ровно (горизонталь, вертикаль проверяется по уровню) между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов. Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании. Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены (или отделаны иным способом).

Электрооборудование

Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии.

• Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство (например, зарядку для мобильного), а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку (стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется).

• Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство.

Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов. На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере.

Вентиляция

Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке – лист должен притягиваться.

Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях (это лучше выяснить заранее).

Тепло и водоснабжение, канализация

Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода.

При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией. На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений. Вода на полу, сырость, плесень – все это является очевидными признаками неисправностей.

Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину (не отопительный сезон). Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу (под радиаторами). При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений. В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны.

Что взять с собой на приемку квартиры

Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления, которые помогут определить дефекты, невидимые глазу.

Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:

• Правило и уровень – строительные приспособления, помогающие проверить плоскости стен;

• Отвес (металлический груз на нитке) – даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;

• Фонарик – если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка (чтобы луч падал параллельно поверхности), можно сразу заметить все впадины, неровности. Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;

• Лампа накаливания — для проверки работоспособности осветительных приборов;

• Зарядка для мобильного устройства – поможет определить наличие напряжения в сети. В идеале лучше взять какое-то мощное устройство (перфоратор), чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;

• Лист бумаги – для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист. Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу.

• Молоток – отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения. Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать.

Скрытые работы и гарантийные обязательства

Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально (в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений), однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья. Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время.

В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре (согласно ФЗ-214) должны быть прописаны гарантийные обязательства. Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет.

Заключение

Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных. Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов.

Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение. В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья. Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги. Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму.

Приемка квартиры у застройщика — правила приемки новой квартиры

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика

Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента:

• наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией;
• присвоен ли домостроению почтовый адрес, или только строительный.

Документация, необходимая для приема квартиры у застройщика:

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

• акт приема-передачи жилого объекта;
• смотровой документ (фиксирование недочетов строительства).

Важно! В указанном акте обязательно должны отображаться данные о:

• цене объекта;
• нумерации жилья;
• фактической ее площади;
• почтовый адрес домовладения.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка

В данный вид работ входит только минимально необходимые, обычно, это «коробка» со всем необходимым для нее принятия госкомиссией. Черновые работы самые грязный их вид.

Зачастую, строители выполняют необходимую цементно-песчаную стяжку, выравнивают стены, потолки и ставят входную дверь. Иногда сюда могут войти работы по трассировке пола. В данном жилье обязательно должны быть проведены:

• система водоснабжения;
• система электропроводки;
• система отопления.

А также:

• стеклопакеты;
• лоджии и балконы застекленного плана.

Чего нет в таком жилье:

• сантехники;
• межкомнатных дверей.

Признаки, которые должны насторожить

Начинать оценивать качество жилья можно с мест общего пользования (подъезд, входная группа, лестничная клетка). Если, добираясь до квартиры, вы замечаете трещины на стенах, осыпающуюся штукатурку, участки с некачественно выполненной отделкой – готовьтесь увидеть недочеты и в вашем жилье. Хотя, как правило, застройщики уделяют пристальное внимание подобным мелочам, так как понимают, насколько важно произвести хорошее впечатление.

Кто должен убирать строительный мусор

В подъезде, на лестничных площадках и, разумеется, в самой квартире не должно быть строительного мусора. Во-первых, вынос мусора является частью строительных работ, которые вы уже оплатили, и, во-вторых, если вы подпишете акт приемки «как есть», то этот мусор, с высокой вероятностью, останется лежать, пока вы его не уберете (как бы ни разубеждал вас представитель застройщика в обратном).

Плоскости стен, потолков и пола

Помните!

От кривизны стен напрямую зависят ваши затраты на их выравнивание (штукатурный раствор, гипсокартонные конструкции, пр., оплата труда рабочих).

Осматриваем конструкционные элементы квартиры – стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми (если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки), на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Норма – это когда стены не «завалены», впадины или горбы отсутствуют. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.,а по вертикали не должны превышать 0,3мм (на метр длины). Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня.

Если в пустом помещении не так заметно, что стены завалены, то когда будет установлена мебель, перекосы будут бросаться в глаза. Поэтому лучше настоять, чтобы застройщик выровнял стены (отметив дефект в смотровом листе и указав на него в претензии).

Гидро- и теплоизоляция помещений

Как панельные стыки, так и монтажные швы (несущие стены, перегородки, панели перекрытия) должны быть герметичны, о нарушениях могут говорить пятна сырости или даже плесневой грибок в углах. Если вы видите подобное, имейте в виду, что придется хорошо потратиться при самостоятельном устранении дефектов или мириться с повышенными расходами на отопление, с отсыревшими обоями и прочими «прелестями» плохой изоляции. К сожалению, если нет описанных признаков, определить нарушения не представляется возможным, но если таковые имеются, то необходимо прибегать к услугам строительной экспертизы.

Двери и окна

Двери и окна должны быть установлены ровно (горизонталь, вертикаль проверяется по уровню) между оконными рамами и вокруг дверных коробок не должно быть зазоров их размеры должны соответствовать параметрам проемов. Обязательно следует проверить, насколько плотно окна и двери закрываются, не заедают ли при открывании. Проверить, насколько плотно прилегают створки к раме, можно с помощью листа бумаги, если поместить бумагу между рамой и створкой, лист не должен свободно вытаскиваться. Окна должны быть укомплектованы подоконниками и отливами, если предполагается чистовая отделка, то откосы на окнах и дверные проемы должны быть отштукатурены (или отделаны иным способом).

Электрооборудование

Электрооборудование к моменту осмотра должно быть подключено, полностью готово к эксплуатации и находиться в рабочем состоянии.

• Проверить наличие электричества в квартире можно, подключив в розетку какое-нибудь компактное устройство (например, зарядку для мобильного), а проверить подключение осветительных приборов можно, вкрутив в патрон принесенную лампочку (стоит ли говорить, что у представителя застройщика, скорее всего, лампочки не окажется).

• Розетки и выключатели должны быть плотно закреплены в соответствующих отверстиях, рекомендуется проверить это, приложив некоторое усилие и попытавшись вытащить устройство.

Лучше проверить все без исключения розетки и выключатели, это занятие не займет много времени, зато избавит вас от расходов. На косые взгляды представителя застройщика не стоит обращать внимания, ведь вы платили за качество работ и хотите его получить в полной мере.

Вентиляция

Обязательно проверьте вентиляционную систему здания, в противном случае придется нести расходы на организацию принудительной вентиляции или постоянно проветривать помещения. Качество вентиляции можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционной решетке – лист должен притягиваться.

Вентиляционные отверстия должны быть на кухне, в туалете и ванной, кроме того, проект дома может предполагать установку вентиляционных клапанов в жилых помещениях (это лучше выяснить заранее).

Тепло и водоснабжение, канализация

Проверяем системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения. После сдачи дома в эксплуатацию здание должно быть подключено к городским сетям, соответственно, в кранах должна быть холодная и горячая вода.

При осмотре необходимо записать показания счетчиков, это пригодится при заключении договора с управляющей компанией. На трубах и стояках не должно быть следов ржавчины, механических повреждений. Вода на полу, сырость, плесень – все это является очевидными признаками неисправностей.

Проверить работу системы теплоснабжения в летнее время, к сожалению, не получится, однако настоятельно рекомендуется указать в смотровом листе, что отопление не проверялось и указать причину (не отопительный сезон). Должны насторожить пятна ржавчины на радиаторах и на полу (под радиаторами). При наличии таковых нужно отметить это в смотровом листе, и если неисправности проявятся со временем, запись будет служить доказательством вины застройщика в момент, когда вы по гарантии обратитесь к нему с претензией и требованием устранения нарушений. В противном случае застройщик может отказать вам, мотивируя неисправности неправильной эксплуатацией радиаторов с вашей стороны.

Что взять с собой на приемку квартиры

Визуальный осмотр помещений не всегда может дать исчерпывающую картину относительно качества жилья. Отправляясь принимать квартиру, нелишним будет захватить с собой некоторые приспособления, которые помогут определить дефекты, невидимые глазу.

Сейчас мы представим список предметов, которые могут пригодиться:

• Правило и уровень – строительные приспособления, помогающие проверить плоскости стен;

• Отвес (металлический груз на нитке) – даст возможность определить отклонения плоскостей по вертикали;

• Фонарик – если приблизить включенный фонарик к поверхности стены или потолка (чтобы луч падал параллельно поверхности), можно сразу заметить все впадины, неровности. Кроме того, в принимаемой квартире может не оказаться лампы в ванной, туалете, кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично, простой фонарик поможет быстро справиться с проблемой отсутствия света;

• Лампа накаливания — для проверки работоспособности осветительных приборов;

• Зарядка для мобильного устройства – поможет определить наличие напряжения в сети. В идеале лучше взять какое-то мощное устройство (перфоратор), чтобы проверить, насколько электросистема держит напряжение;

• Лист бумаги – для проверки работы вытяжки. Кроме того, бумагой можно проверить, насколько плотно закрываются окна, достаточно положить между рамой и створкой лист бумаги, закрыть створку и потянуть за лист. Если лист тянется плохо или не тянется вообще, тогда уплотнители хорошо выполняют свою работу.

• Молоток – отличное средство для проверки брака в стяжке на полу, при простукивании сразу же обнаружатся пустоты, отслоения. Молотком можно проверить пол, а вот штукатурку на стенах так проверять нельзя, да и представитель застройщика не позволит это сделать.

Скрытые работы и гарантийные обязательства

Строительство многоэтажных жилых зданий предполагает проведение множества, так называемых, скрытых работ. Качество таких работ нельзя определить визуально (в некоторых случаях даже с помощью различных приборов и приспособлений), однако они в значительной степени влияют на эксплуатационные характеристики жилья. Иными словами, если такие работы были проведены с нарушениями технологических норм или с ошибками, то брак может обнаружиться только спустя определенное время.

В случае обнаружения брака после принятия квартиры вы можете потребовать от застройщика устранить недоделки, так как в договоре (согласно ФЗ-214) должны быть прописаны гарантийные обязательства. Срок, в течение которого застройщик обязан все исправить, в большинстве случаев составляет пять лет.

Заключение

Недочеты, которые не были обнаружена на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных. Положение усугубляется тем, что покупатель, как правило, слабо понимает нюансы строительных технологий, отличия в качестве строительно-отделочных материалов.

Возможно, что дольщику ранее просто никогда не приходилось проводить описанные тесты и, соответственно, это ставит будущего новосела в затруднительное положение. В этой ситуации есть достаточно простой способ, позволяющий все проверить на высоком уровне. Необходимо захватить с собой человека, который, в силу своей текущей деятельности и квалификации может дать экспертную оценку качеству жилья. Это может быть знакомый, который трудится на должности прораба в строительной компании, или же экспертом может выступить консультант по технической приемке жилья, некоторые строительные компании предлагают подобные услуги. Естественно, привлечение специалиста повлечет определенные расходы, однако вполне может получиться так, что за небольшую плату вы сэкономите намного более крупную сумму.

Приемка квартиры у застройщика — правила приемки новой квартиры

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика

Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента:

• наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией;
• присвоен ли домостроению почтовый адрес, или только строительный.

Документация, необходимая для приема квартиры у застройщика:

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

• акт приема-передачи жилого объекта;
• смотровой документ (фиксирование недочетов строительства).

Важно! В указанном акте обязательно должны отображаться данные о:

• цене объекта;
• нумерации жилья;
• фактической ее площади;
• почтовый адрес домовладения.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка

В данный вид работ входит только минимально необходимые, обычно, это «коробка» со всем необходимым для нее принятия госкомиссией. Черновые работы самые грязный их вид.

Зачастую, строители выполняют необходимую цементно-песчаную стяжку, выравнивают стены, потолки и ставят входную дверь. Иногда сюда могут войти работы по трассировке пола. В данном жилье обязательно должны быть проведены:

• система водоснабжения;
• система электропроводки;
• система отопления.

А также:

• стеклопакеты;
• лоджии и балконы застекленного плана.

Чего нет в таком жилье:

• сантехники;
• межкомнатных дверей.

Предчистовая отделка

А данный тип отделки предусматривает некоторые начальные работы внутреннего плана. Что сделано?

1. Стяжка пола.
2. На потолке и стенах проведены обшивочные и штукатурные работы.
3. Действующий электрощит, без подведения кабеля к розеткам и включателям.
4. Стоят отопительные радиаторы.
5. Санитарные узлы оснащены подачей холодной и горячей воды, без разводки к окончательным точкам.

Нет межкомнатных перегородок и дверей. Таким образом, строители подготовили квартиру к выполнению чистовой отделки. Для вашей фантазии также остается все тот же простор, что и при черновой отделке. Экономится ваше время на проведение этих работ и их оплату.

Чистовая отделка

Жилье, в котором выполнены такие работы уже пригодно к проживанию. Обычно в новостройках продают квартиры с чистовой отделкой, относящиеся к классу «эконом». И приобретают его те, у которых хватит финансовых ресурсов только на нее приобретение. А ее преобразование по собственному желанию, будет отложено на потом.

Что сделано?

1. Строительная стяжка пола.
2. Произведен монтаж внутренних перегородок.
3. Данные перегородки оштукатурены.
4. Стоят входные и межкомнатные двери.
5. Стены оклеены дешевыми обоями или такими, которые применяются для их последующей окраски.
6. Потолок покрыт водоэмульсионной краской.
7. На полу постелен линолеум.
8. В санузлах окрашены стены и на полу керамическая плитка экономкласса.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

Реже сюда входит установка:

• счетчиков;
• домофонных устройств;
• кухонной плиты;
• водоснабжения из металлопластиковых труб;
• подобное.

Порядок проведения приёмки квартиры у застройщика: поэтапный процесс

Повальное количество покупателей покупают квартиры с предчистовой отделкой. Однако, не всегда это получается и лучше знать что нужно проверять при каждой отделке.

Черновая отделка. Принимать «коробку» всегда просто. Так, вам нужно просто сопоставить то, что указано, как комплектующие, в долевом договоре, с фактически имеющимся.

Предчистовая отделка:

1. Качество проведения штукатурных работ на стенах и потолке. На них не должны быть трещины, отслоения, следов от инструмента. Вся поверхность должна быть гладкой, с возможным отклонением в максимум 2 мм.
2. Бетонная стяжка пола. В зависимости от будущего покрытия:
   • ламинат, линолеум — отклонение до 2 мм;
   • плитка — отклонение до 6 мм;
   • горизонтальные отклонения, не превышающие 2% от всех габаритов комнаты.
3. Двери и окна, выполненные из металлопластика, легко открываются и закрываются, на поверхности стекла не должно быть трещин, сколов, царапин и подобного. Подоконники не закрывают радиаторы отопления.
4. Система отопления. Прекрасно если она будет оснащена кранами, выпускающими воздух, и регуляторами температуры. Монтажные параметры:
   • от пола минимум 6 см;
   • от подоконника — 5 см;
   • от стены — 25 мм.

Чистовая отделка

Что берем с собой?

• карандаш и лист бумаги;
• фонарь;
• любой карманный электроприбор, который подтвердит работоспособность розеток;
• лампа и патрон — для проверки работоспособности проводки для ламп;
• правило, размером в два метра;
• уровень, размером в один метр.

Важно! Обязательно перепишите показания всех счетчиков, чтобы не заплатить «за всех». Сверьте эти данные в теми, что укажут в паспортах на эти приборы.

Осматриваем:

1. Пол. Стяжка ровная, без дефектов, трещин. Звук при постукивании — звенящий, если он глухой, то значит есть пустоты и отслоения. Такой пол будет «жить» не более года. Проверьте качество полового покрытия и его правильность укладки.
2. Стены и потолок должны быть ровными, обои оклеены ровно, без зазоров и «нахлестов». Не допустимы отслоения их от стены.
3. Окна и двери должны качественно функционировать без посторонних звуков и сложностей.
4. Проверяем розетки и проводку для ламп на работоспособность.
5. Функциональность санузлов, водоснабжения, слива.
6. Система отопления — все краники, регуляторы должны плавно регулироваться. Батареи должны быть установлены ровно, по уровню.
7. Вентиляция должна работать, зажгите спичку и поднесите нее к решетке вентиляции, она должна потухнуть.

Наиболее часто встречаемые дефекты квартир в новостройках

1. Владельцы квартир на последних этажах должны удостовериться в качестве выполнения кровельных работ на крыше.
2. Аналогична ситуация по теплоизоляции особенно для торцевых жилищ и последних этажей.
3. Владельцы квартиры на первом этаже должны удостовериться в качественно выполненных гидроизоляционных работах пола.
4. Плиты перекрытия могут долгое время находиться на улице и напитать в себя влагу, которая потом обернется в повышенную влажность, сырость и плесень.
5. Балконы плохо герметизируют, из-за этого появляется плесень на сопряженной с квартирой стеной.
6. Плохое качество оконного блока, который даст течь после первого дождя.
7. Некачественные стяжки выравнивают, при этом полости дают трещины и деформируют пол.
8. Плохая проектировка вентиляции, приводит к ее некачественному функционированию.

Окна:

• стеклопакет не должен иметь трещин, быть разбитым, не плотно прилегать к раме,
• закрытие и открытие осуществляется легко, функционирует все фурнитура,
• качественный уплотнитель, крепко лежащий на раме,
• отсутствуют зазоры на нем.

Важно! Неправильный монтаж может повлечь за собой запотевание, деформации рамы, выхода из строя всего стеклопакета.

Отделка, фасады:

• пустые швы могут повлечь продувание стен,
• некачественная облицовка и утепление стены ведет к появлению сырости и плесени.

Инженерные системы:

1. Электричество. Возможна некачественная работа электрического щитка, проверьте звонок, розетки, ламповые и сам щиток.
2. Вода, канализация, отопление. На стояках не должно быть потеков воды, запорные краны должны функционировать и подобное. Изоляция труб должна быть выполнена специальными материалами. Тройники канализационные должны быть без повреждений.
3. Вентиляция. Неправильное проектирование может повлечь за собой застой в воздушном пространстве жилья. А тут и плесень, повышенная влажность и затхлость.

Как защитить себя, при выявлении серьёзного брака

Все обнаруженные дефекты запишите и отметьте в листе осмотра. Один лист вы отправляете застройщику письмом с уведомлением, и оставьте аналогичный лист себе. С момента получения данного документа у застройщика есть 45 дней на их устранение либо выплатить денежную сумму на проведение ремонта.

Если же вас не устроило качество работ, выполненных в квартире, вы можете отказаться от нее. В таком случае, застройщик должен вернуть вам 100% вложенных вами средств. При условии обнаружения брака уже в процессе эксплуатации жилья, нужно заявить застройщику об этом. При отказе от устранения или компенсации этого, смело идите в суд.

Процедура подписания акта приёма-передачи

Данный документ является обязательным для дальнейшей регистрации вашего права на квартиру. Подписав его вы принимаете на себя всю ответственность за данный жилой объект. Важно отметить в нем следующее:

• место, дата и время составления;
• ваше ФИО и персональные идентификационные данные;
• реквизиты застройщика;
• описание квартиры;
• дефекты и срок их устранения;
• гарантии.

Снипы при приемке квартиры в новостройке

Многие из вас хотели бы найти нормы и воспользоваться ими при приемке квартиры. Это правильно. Знать нормы и СНиПы при приемке квартиры в новостройке необходимо. Выдержки из СНиП по каждому пункту проверки  найти не просто. Это – немалая работа, которая занимает много часов. При этом для каждого пункта необходимо понимать метод измерений, инструменты, таблицу, в которую эти самые измерения удобно будет занести. Но данный материал желательно иметь на руках, если вы собираетесь принимать квартиру.

Как пользоваться нормами СНИП, СанПин, ГОСТ, технических регламентов?

Чтобы нормы СНиП, СанПин, ГОСТ или технических регламентов оказались полезными, нужно знать, методологию проверки. Это непростая задача. Необходимо понимать, что конкретный СНиП разработан именно для жилых помещений, для данной местности. К тому же существует большая разница в наборах документов, регламентирующих строительство и приемку его качества  в зависимости от наличия или отсутствия отделки.

Например, у вас есть набор ГОСТов по проверке только нескольких параметров изготовления ограждающих конструкций:

ГОСТ 30494, ГОСТ 12.1.005, ГОСТ 30494,ГОСТ 23166, ГОСТ 538, ГОСТ 30777, ГОСТ 5088, ГОСТ 5089,ГОСТ 30778, ГОСТ Р 51242-98, ГОСТ 9013 ГОСТ 5089 ГОСТ 5089; ГОСТ 30673.  ГОСТ 30972 ГОСТ 24700 ГОСТ 22233. ГОСТ 31014. ГОСТ 22233 ГОСТ 23166.  ГОСТ 2.601 ГОСТ 23166 ГОСТ 23166. ГОСТ Р52749,  ГОСТ Р 52749  ГОСТ Р 52749  ГОСТ 23166. ГОСТ 23166.  ГОСТ 30673 ГОСТ 30673, ГОСТ 111-2001. ГОСТ 24866 ГОСТ 9.303 ГОСТ 538-2001.ГОСТ 9.303. ГОСТ 23166. ГОСТ 5802-86 ГОСТ 8242-88 СНиП 3.04.01-87 ГОСТ 5802-86 ГОСТ 8242-88 ГОСТ 8486-86) ГОСТ 862.1-85. ГОСТ 862.2-86. ГОСТ 862.4-87 ГОСТ 862.3-86).

И все они потребуются в той или иной мере. Неужели вы запомните все эти ГОСТы? Навряд-ли. Вам нужно получить удобный инструмент, который бы опирался на нормативные документы, ссылался бы на них. Вам с его помощью останется оформить правильно все документы, необходимые для приемки квартиры от застройщика.

Не существует отдельных или специализированных Регламентов или СНиПов для приемки квартиры в новостройке – нужно иметь выдержки из десятков нормативных документов.

Практическое руководство «Принуждение застройщика» содержит:

• все необходимые нормы;
• нужные пояснения по каждому пункту проверки, методам, инструментам для проверки;
• оформлению акта осмотра квартиры и последующей ее приемкой.

Если вы находитесь на том этапе, когда только получили известие о сдаче дома в эксплуатацию – это очень хорошо.

Нужно оформить все документы правильно и своевременно, подписать уведомление, составить акт осмотра, опираясь на СНиПы. Приемка квартиры – это завершающий этап, до которого нужно многое сделать и сделать это нужно правильно. Тогда не придется потом платить лишние деньги и обижаться на застройщика (почему он такой хитрый оказался).

Но все же давайте рассмотрим подробнее, что содержит руководство по приемке квартиры по СНиП. Начнем с введения:

Настоящее пособие по приемке квартиры в новостройке по СНиП является всеобъемлющим продуктом как для квартир, приобретённых по договорам долевого участия или договорам переуступки прав по ним, так и для других договоров различных вариантов перехода прав собственности на квартиры, дома или другие помещения. Для разных вариантов различаться будут лишь сроки рассмотрения и подачи первичных документов (уведомления о готовности принять квартиру у застройщика по ДДУ). В остальном порядок действий, проверки качества новостройки, заполнение акта осмотра и приемки, необходимость в дефектной ведомости, формулирование и предъявление возможных претензий принципиально не отличается.

Как принимать квартиру по СНиП самостоятельно – нормы приемки

Материалы пособия разбиты согласно «оглавления» на несколько файлов.

Начать использование пособия рекомендуется с раздела «Руководство», в котором Вы найдете пошаговый порядок действий, а также раздела «Порядок и сроки подачи документов».

Для большего понимания приведены как образцы бланков для заполнения документов, так примеры их заполнения.

Для удобства заполнения в бланках актов осмотра сразу указано большинство видов работ, подлежащих приемке и осмотру (в зависимости от комнатности и объема отделки помещения предлагается один из 4-х актов). Если виды принимаемых и проверяемых работ отличаются от наиболее распространенных, указанных в акте, необходимо добавить соответствующий подпункт самостоятельно или не использовать не нужную таблицу подпункта (если работы данного вида отсутствуют или не могут быть проверены).

Для корректного проведения проверки как самостоятельно, так и с участием помощника или специалиста, приведена схема проверки с подробным описанием процесса и методов измерений. Пункты и порядок в схеме соответствуют порядку в акте осмотра. Сразу в схеме приведены десятки фотографий, показывающих примеры нарушений проверяемых параметров.

Все нормативные значения, необходимые при проведении проверки, указаны в «Допусках и нормативах приемки» в том же порядке, как и в акте осмотра. При составлении акта необходимо учитывать данные из этого раздела.

Специально для Вашего удобства вынесен в отдельный документ полный алгоритм действий (как досудебных, так и судебного производства) при получении (приобретении) новой квартиры или дома. Такая «памятка» является наглядным материалом для контроля процесса взаимодействия со всеми участниками на всех этапах и позволяет не упустить время и подготовиться к отстаивании своей позиции (при необходимости) и интересов заранее.

Цели руководства по приемке

Пособие призвано максимально помочь разобраться новоселу в его правах, обязанностях и необходимости проведения тех или иных действий, направленных на получение достойного и качественного м2 недвижимости. Конечно-же, гарантии в выполнении пожеланий ознакомление с представленными документами дать не может. Но при грамотном их использовании достаточно часто застройщик идет на выполнение предъявленных ему требований в досудебном порядке. Это позволяет новоселам не тратить значительные суммы на проведение профессиональной экспертизы. Также и при отказе застройщика идти на устранение нарушений, возникает экономия на услугах экспертов и юристов. Поскольку для судебного решения как правило назначается именно судебная экспертиза, а результаты других экспертиз как правило, могут быть не приняты.

И все-же, поскольку для Вас эта тяжба – единичный случай, а для застройщика далеко не единичный, в наличии опыта Вы проигрываете. К тому же учтите, что у застройщика скорее всего будет профессиональная команда юристов. Именно поэтому для того, чтобы выиграть дело с большей вероятностью (если до этого пришлось довести) профессиональную помощь на этапе судебного разбирательства получать лучше от опытных юристов.

Оглавление – все, что нужно есть ! (каждый документ аккуратно и заботливо уложен в отдельную папку):

• «Введение и руководство». Пошаговый порядок досудебных действий при приемке квартиры
• «Правила и сроки подачи документов» (отправки писем, уведомлений, претензий)
• «Полная схема действий» покупателя или дольщика до получения удовлетворения своих законных требований
• «Бланк уведомления». Бланк уведомления Застройщику о готовности осмотреть и принять объект долевого строительства
• «Образец уведомления». Образец уведомления Застройщику о готовности осмотреть объект долевого строительства
• «АКТ». Удобная и простая для заполнения форма акта комиссионного осмотра и приемки передачи помещений (квартиры)
• «Допуски и нормативы приемки — СНиПы. ГОСТЫ» Нормы, проверяемые при заполнении акта, актуальные в настоящий момент (примеры, описание)
• «Схемы и методы измерений согласно СНиПов» Схемы и методы измерений параметров при проверке
• «Набор инструментов». Простой и расширенный набор инструментов для проверки
• «Дефектная ведомость». Образец дефектной ведомости (на основании акта)
• «Претензия» при покупке квартиры на возмещение расходов (пример бланка претензии при покупке)
• «Претензия» при ДДУ помещения на возмещение расходов (пример бланка претензии при заключении ДДУ)
• «Простое требование» (пример бланка простого требования)
• «Пример формы искового заявления»
• «Нормативы температур отопления» (Т радиаторов отопления ля разных городов)
• «Пояснения в виде видеоинструкций» для замеров при составлении акта
• «Пример бланка» промежуточного простого требования

Пошаговый порядок действий

Для того, чтобы все ваши действия по приемке квартиры не оказались в конечном итоге бесполезными, важно строго соблюдать очередность шагов и правила составления документов.

Итак, какие шаги необходимо сделать для получения реального результата в виде денежных выплат, компенсации или приведения помещения в состояние, удовлетворяющее всем действующим нормативам по качеству строительства и отделки:

ШАГ 1. В адрес застройщика заполняется бланк и направляется уведомление о вашей готовности произвести комиссионный осмотр квартиры

ШАГ 2. Осуществление комиссионного осмотра на объекте с заполнением бланка Акта осмотра с ссылками на нормативы и СНиП, соответствия требуемым стандартам качества строительства

ШАГ 3. Следуя инструкции, в зависимости от объема нарушений, принятие решения о том, какие действия будут осуществляться Вами далее (от этого зависит и стоимость, и итоговый результат возможной судебной тяжбы)

ШАГ 4. Предъявление первичного требования к застройщику

ШАГ 5. Составление привлеченным специалистом дефектной ведомости (при необходимости) на основании Акта осмотра, Акта контрольного обмера помещения (при необходимости), сметного расчета, технического экспертного заключения (при необходимости)

ШАГ 6. Составление и направление претензии в адрес застройщика

ШАГ 7. При отказе в удовлетворении требований – направление искового заявления в суд

Где найти строительные нормы и правила?

Компании застройщики работают на этом рынке давно и сталкивались с тысячами покупателей, недовольных качеством работ. Поэтому просто наличием СНиПов и даже знанием таковых здесь, к сожалению, не обойтись. Необходимо применить именно те нормативные акты, которые подходят для приемки квартиры у застройщика.

СНиПы и технические регламенты можно найти, конечно в различных платных и полубесплатных  каталогах и библиотеках. Однако, там не будет пояснений и выборки тех материалов, которые нужны именно для случая приемки квартиры. Такой разработанной инструкции со всеми ссылками по каждому виду работы, кроме предлагаемой на этом сайте, нет.

Скачать полное руководство или отдельно нормы СНиП для приемки квартиры – собранные специально для этой цели в отдельный сборник, а так же практические указания, как именно нужно эти нормы применить, можно здесь.

Как принять квартиру в новостройке

Не стоит подписывать документы о приёмке квартиры в новостройке с закрытыми глазами. Необходимо тщательно проверить документы и уровень качества строительства и отделочных работ.

Согласно закону, компания-застройщик обязана сдать квартиру будущему владельцу без дефектов, а при наличии таковых устранить их за свой счёт. Многие дольщики не хотят заниматься бумажной волокитой и спешат принять квартиру в любом состоянии. В этом случае все не устранённые проблемы и недоработки застройщика дольщик будет устранять за свой счёт. Застройщиком даётся гарантия на дом: 5 лет – на конструктив и 3 года – на инженерное оборудование.

Ожидание приглашения. Срок завершения строительства нового дома указывается в договоре долевого участия. В случаях, когда застройщик не имеет возможности уложиться в указанный срок, но не позже, чем за два месяца до истечения этого срока, он обязан направить будущему собственнику соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода объекта в эксплуатацию и передача ключей собственнику – это не одно и то же. Сначала дом принимает госкомиссия.

Период времени, в течение которого застройщик обязан передать ключи дольщикам, указывается в договоре. Этот период у разных компаний-застройщиков может различаться – в среднем он составляет около полугода с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – РВЭ. Зачастую застройщик не растягивает этот процесс, оставляя для себя время для устранения недочётов. Будущие собственники квартир получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей (возможно и раньше), также им звонят по телефону и отправляются СМС.

Приготовить инструменты для приёмки квартиры. Договариваться о встрече с представителями застройщика лучше на дневное время, более подходящее для оценки состояния квартиры. В любом случае для осмотра каких-либо тёмных углов с собой лучше взять фонарик.

Также для приёмки квартиры необходимо подготовить следующее:

• Блокнот и ручка – записать обнаруженные недочёты, которые необходимо внести в специальный акт.
• Лист бумаги – для проверки работы вентиляции.
• Мел – с его помощью обводятся недочёты на стенах и полу.
• Лампочка – поочерёдно вкручивая во все цоколи, проверяется их работоспособность.
• Недорогой электроприбор (фен или электробритву), с помощью которого проверяются электрические розетки.
• Лазерный дальномер – с его помощью измеряется площадь комнат. При отсутствии дальномера используется рулетка.
• Строительный уровень помогает определить, ровные ли стены. В крайнем случае можно воспользоваться самодельным отвесом.
• Правило – для проверки ровности стен.
• Для выявления пустот в полу можно взять с собой молоточек. Также для этих целей мужчинам можно придти в классических туфлях, а женщинам – на каблуках.

Познакомиться с соседями, возможно и заочно – с помощью социальных сетей, в которых создаются группы дольщиков данного жилого комплекса с указанием распространённых недочётов, имевших место в предыдущих очередях. Зачастую недоделки повторяются в рамках одной очереди и таким образом можно заранее узнать, в каких местах их искать. Также при общей кооперации с соседями можно добиться устранения значительных недоделок, связанных с местами общего пользования, например, с лифтами. В таких случаях составляется коллективная претензия.

Если нет уверенности в том, что приёмку квартиры можно осуществить собственными силами, можно воспользоваться услугами специальных служб, специализирующихся на содействии в приёмке квартир. Такие службы помогают в обследовании квартиры со своими инструментами, а также и с документальной стороной вопроса.

Проверка документов при приёмке квартиры в новостройке. Проверка документов производится до приёмки квартиры в офисе застройщика, куда будущий владелец приходит с паспортом и оригиналом договора. При необходимости оформляется нотариальная доверенность на одного представителя, если по какой-либо причине все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно.

Сославшись на экономию времени, застройщик у себя в офисе уже может попросить подписать акт приёма-передачи и уже после этого идти на осмотр. Этого делать категорически не стоит – иначе свои проблемы придётся решать уже самому.

Явно нелишним будет проверить, имеет ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и какой почтовый адрес у дома. Застройщик ещё должен указать на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, в течение которого дольщик обязан принять квартиру. Не только застройщик несёт ответственность за передачу квартиры, но и дольщик несёт обязательства по приёмке квартиры при условии отсутствия существенных недостатков.

При срыве застройщиком сроков можно добиваться выплаты неустойки. На претензии дольщика должен быть получен ответ в течение десяти дней. Есть варианты, когда дольщику будет предложено подписать соглашение о досудебном урегулировании спора – в таких документах указывается сумма компенсации и срок её выплаты.

Осмотр дома начинается с мест общего пользования. Относящийся к совместному имуществу подъезд также подлежит осмотру и при обнаружении недочётов они также вносятся в список недоделок, которые застройщику необходимо устранять. В общем холле должны быть установлены почтовые ящики. При осмотре подъезда можно обнаружить трещины на стенах, сломанные двери отколотую плитку и эти же недоделки, вполне возможно, можно будет обнаружить и в самой квартире.

Необходимо осмотреть входные двери, качество краски и штукатурки, убедиться в исправности лифтов – дом должен сдаваться хотя бы с одним работающим лифтом. Причём не важно – грузовой или пассажирский лифт будет работающим. Если квартира находится на последнем этаже, то следует осмотреть технический этаж и убедиться в исправности кровли. Если принимаемая квартира находится на первом этаже, то нелишним будет попросить показать подвал не предмет протечки труб, наличия сырости и запахов.

В некоторых домах, где считается индивидуальное потребление тепла, на этаже ставится тепловой узел. Необходимо снять показания счётчиков и записать показатели в чек-лист, а впоследствии – в акт приёма-передачи. В этом случае делается подстраховка для возможных разборок с управляющей компанией.

Что следует обязательно проверить при приёмке квартиры в новостройке

В ДДУ есть раздел, где описывается характеристика объекта. Там указываются работы, которые должен сделать застройщик.

Показания внутриквартирных счётчиков и приборов на лестничной клетке можно сфотографировать или записать. Номера счётчиков необходимо сверить с указанными на них номерами в паспортах.

Двери должны плотно прилегать к проёму и свободно открываться/закрываться. Входная дверь должна быть снабжена замком.

Стяжка пола должна быть горизонтальной – это проверяется принесённым строительным уровнем. В целях обнаружения воздушных пузырей необходимо простучать каждый метр пола молоточком. При обнаружении пустот эти места обводятся мелом.

Проверить размещение стен согласно плану квартиры. Измерить длину стен, вычислить площадь и сравнить её с планом. Площадь квартиры согласно договору и итоговая площадь могут не совпадать. Длина и ширина помещений измеряется вдоль стен на уровне пола. Площадь дверных проёмов и арок не считается, если их ширина меньше 2 м, а ниш – если они ниже 1,8 м.

Проверить стены на предмет отклонения по вертикали при помощи отвеса. Неровности стен можно проверить с помощью правила. Местные неровности не должны превышать 5 мм.

Высота потолка должна соответствовать заявленной. При осмотре потолков следует обратить внимание на наличие трещин, пустот и явных перепадов на стыках. В кирпичном или панельном доме потолок состоит из плит перекрытия. Между этими плитами перепады по высоте недопустимы. Если будущий владелец планирует установку натяжного потолка, то при условии качественной заделки стыков на незначительные перепады высот можно закрыть глаза.

При осмотре окон в комнатах и на лоджии необходимо убедиться в целостности стеклопакетов и фурнитуры. Стёкла должны быть без трещин, все элементы надёжно закреплены, стеклопакет плотно прилегает к раме, ручки – на месте и функционируют. Окна должны плотно, но легко открываться и закрываться в нескольких положениях. Стеклопакет на лоджии должен быть снабжён козырьком.

При проверке электрики необходимо необходимо убедиться в наличии необходимых проводов для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если они уже установлены, то проверить, в рабочем ли они состоянии.

При осмотре канализации и отопления необходимо убедиться в том, что все запорные краны плотно закрываются, а у стояков отсутствуют лужи и подтёки. В ванной комнате и в туалете устанавливаются соединяющие сливные трубы тройники. Также необходимо проверить степень надёжности закрепления радиаторов отопления.

Для проверки вентиляционной системы можно использовать лист бумаги, который подносится к вентиляционному отверстию. При работающей вентиляции бумажный лист должен прилипнуть к продуху.

При приёмке квартиры с чистовой отделкой необходимо убедиться в том, что они были вообще выполнены, а также из тех материалов, которые были заявлены. Проверяется наличие дефектов, ровность покрытия, обои не болтаются, плитка не отпадывает и без трещин, плинтуса сидят ровно, напольное покрытие не пузырится.

После полного осмотра квартиры при условии отсутствии недочётов подписывается акт приёма-передачи или при наличии таковых оформляется дефектный акт, в котором указываются все найденные недочёты. Замечания в дефектном акте должны быть согласованы с представителем застройщика и дольщиком.

Представитель компании-застройщика подписывает акт и подтверждает тем самым своё согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр акта остаётся у дольщика, второй – для компании-застройщика для удаления недочётов.

В дефектном акте указываются:

• адрес дома;
• номер квартиры;
• реквизиты компании-застройщика;
• название компании;
• ФИО директора компании;
• юридический адрес компании-застройщика.

После того, как застройщик устранил свои недоработки, он снова приглашает дольщика для демонстрации своей работы. При отсутствии претензий подписывается акт приёма-передачи. При обнаружении изъянов в работе застройщика акт не подписывается.

Если застройщик заблаговременно не подготовил бланк дефектного акта со своими реквизитами, то у него должен найтись лист бумаги, где все реквизиты застройщика указываются вручную.

Дефектный акт с дольщиком будет подписывать сотрудник компании-застройщика на основании доверенности, в наличии которой нелишним будет убедиться. Срок действия доверенности – не истёк, а в полномочиях – право подписывать дефектные акты или ведомости.

Значимые недочёты застройщика – это те, при наличии которых невозможно проживать в квартире – нерабочая входная дверь, дыры в стенах, щели в окнах, проблемы с электрикой, водопроводов, отоплением и канализацией.

Приёмка квартиры с несущественными недостатками, носящими косметический характер, осуществляется лишь при составлении дефектного акта.

Если при отсутствии существенных претензий дольщик не желает подписывать документы, то застройщик через некоторое время может передать ему квартиру в одностороннем порядке. Дольщик должен именно в дефектном акте указать на тот недочёт, как на причину, почему он отказывается подписывать документы приёма-передачи квартиры.

Источник: kirpichdelo.ru

Как принимать квартиру у застройщика

Перед тем как принимать квартиру у застройщика, необходимо тщательно изучить фактическое состояние объекта недвижимости, с целью выявления явных и скрытых недостатков. Следует помнить, что недоделки и брак строителей могут в дальнейшем привести к значительным финансовым и временным затратам на проведение ремонтных работ. Квалифицированные специалисты строительной сферы рекомендуют до того, как принимать квартиру у застройщика, обратить внимание на ряд важных и ответственных вопросов, которые помогут своевременно обратить внимание на дефекты и ключевые факторы состояния новостройки.

Общие рекомендации

Лестница в подъезде

Обратите внимание! Принимать квартиру у застройщика необходимо только в дневное время, когда лучше всего видны все аспекты отделки, инженерных системы и других конструкций недвижимости. Если нет уверенности в том, что к объекту уже подключено электричество, то следует взять с собой фонарик для осмотра ванной комнаты, гардеробной и прихожей. Дополнительно подготовьте строительный уровень или хотя бы длинную линейку для определения качества покрытия стен и стяжки пола.

Подъезд новостройки с лифтами

В первую очередь осматривается состояние общих мест пользования: подъезда, лестничных маршей, лифта и других помещений. Состояние отделки и финишное оформление входной зоны и остальных общественных зон может сказать о многом. Если до сдачи объекта застройщик не отремонтировал подъезд или выполнил ремонт со значительными недостатками, следует более внимательно отнестись к приемке квартиры, ожидая в ней различных сюрпризов и проблем.

Осмотр основных конструктивных элементов квартиры

Качество окон в новостройке Входные двери изнутри

Обратите внимание! Откройте окна и посмотрите на качество заделки стыков с наружной стороны. Если с фасада строители оставили монтажную пену, не оштукатурили ее или не закрыли специальными планками, то со временем она разрушится, откосы начнут сыреть, а из помещения будет происходить утечка тепла.

Проверьте качество открывания дверей и окон, наличие фурнитуры и других комплектующих элементов, целостность стекол и всех деталей.

При входе в квартиру следует сразу осмотреть входную дверь, качество отделки дверных откосов и примыканий. Также анализируется состояние внутренних дверей и оконных конструкций. Между стенами, дверьми и окнами не должны оставаться зазоры и щели. Они должны еще до отделки заделываться специальными герметиками и изоляционными материалами.

Ровные полы и стены

Посмотрите визуально состояние пола, стен и потолка квартиры, ровность стяжки и ее целостность. На полу не должно быть трещин, вздутий и значительных перепадов. Бетонная стяжка должна быть без резких уклонов, отличаться однородностью и прочностью. С помощью уровня, линейки или правила можно сразу определить состояние поверхностей стен, пола и потолка. Замерив высоту потолка в разных частях комнаты можно об

Дома для студентов — Как мне принять полученное предложение квартиры?

Подтверждение с помощью кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга бесплатна.

1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
2. Используйте безопасную аутентификацию с вашими кодами онлайн-банкинга.
3. Ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и загрузите запрашиваемые документы в сервис.
   
4. Подпишите договор аренды в электронном виде, нажав кнопку ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТ.
   
   • Обратите внимание, что договоры аренды для более чем одного арендатора должны быть подписаны каждым арендатором отдельно с их собственными кодами онлайн-банкинга.
5. Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.

Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

Подтверждение без кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга бесплатна.

1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
   
   • Обратите внимание, что при подписании договоров с участием более чем одного арендатора, договор будет передан одному арендатору для подписания.
2. Загрузите требуемые документы в сервис.
   • Копия паспорта или удостоверения личности ЕС.
3. Пожалуйста, ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и подпишите договор аренды.

• Загрузите договор аренды на свой компьютер, распечатайте все страницы, подпишите его вручную, а затем отсканируйте и загрузите страницы обратно в службу.
• При подписании договоров с участием более чем одного арендатора каждый арендатор должен отдельно войти в электронную службу.Арендатор, который выполняет вход первым, может загрузить все запрошенные документы в электронную службу, после чего второй арендатор войдет в электронную службу и отправит свои документы в электронном виде в Hoas.

Наконец, нажмите кнопку ОТПРАВИТЬ ДОКУМЕНТ, чтобы отправить документы в Hoas.

Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.

Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

Я студент, могу ли я получить квартиру без работы?

Q: Здравствуйте, я собираюсь заканчивать колледж в конце ноября. Будучи тройным майором, я всегда жил на территории кампуса в общежитии или групповом доме, а в свободное от работы время — дома. Я работал в кампусе, когда мог, чтобы копить деньги, а прошлым летом я снимал дом с тремя друзьями (это было только на три летних месяца, каждый платил по 200 долларов в месяц).Как студент, у меня еще нет большого зачета, и я живу в двух часах езды от того места, куда собираюсь переехать.

При этом я экономил каждую копейку и накопил достаточно денег, чтобы оплатить регистрационный взнос, плату за домашнее животное, залог, плату за косметический ремонт и сразу заплатить за аренду за 3-4 месяца. . У меня не будет работы сразу, однако у меня есть три собеседования, которые запланированы на первые две недели, и я (надеюсь) буду там жить. Я также поговорил с работодателем, который у меня был в старшей школе, о возвращении этой работы (как я уже сказал, в настоящее время я живу в двух часах езды — я не могу попасть на собеседование до переезда).

Я новичок в не студенческой жизни, поэтому мне было интересно, могу ли я (зная вышеупомянутую информацию) получить квартиру? Я просто хочу одну из студий (если есть), потому что там только я и моя маленькая собачка. Я знаю, что мне нужно отправить заявку (я только что получил ее по электронной почте в пятницу) и плату за приложение, я просто пытаюсь покрыть все свои базы.

— анонимно, Индианаполис, IN

A: Я думаю, вам придется нелегко без дохода.Возможно, ваши родители согласятся подписать за вас договор аренды?
Линда Уолтерс — риэлтор® в Sage Realty LLC в Уэйне, Пенсильвания.

A: Поздравляем с предстоящим окончанием колледжа. Я знаю, что ты, должно быть, очень много работал. Тройного мажора добиться очень сложно.

А теперь добро пожаловать в реальный мир. Судя по тому, что вы описали в своем вопросе, похоже, что вы хорошо подготовились к возвращению из космоса. Денежные средства всегда являются королем недвижимости, поэтому с вашими сбережениями и дипломом вы, вероятно, сможете уговорить арендодателя снять вам квартиру.

Не предлагайте вносить дополнительную арендную плату вперед после первых месяцев, но сохраните эту карту на всякий случай, если домовладелец не хочет сдавать вам аренду. Если вы сможете получить обязательство от вашего бывшего работодателя, это также поможет убедить домовладельца.

Единственное, что вы не упоминаете, — это ваш кредитный рейтинг. Это будет иметь решающее значение при проверке арендодателем вашей кредитоспособности. Надеюсь, вы взяли кредитную карту или автокредит во время учебы в колледже, чтобы помочь установить свою кредитную историю.Если бы вы этого не сделали, это могло быть проблемой. Но опять же, наличные деньги творит чудеса.

Если вы еще не начали открывать кредит, не ждите, сделайте это сейчас. Подайте заявку и получите как минимум две кредитные карты. Используйте их каждый месяц и погашайте остаток. В течение года или двух у вас будет положительная кредитная история, которая понадобится вам в дальнейшей жизни.

Надеюсь, это поможет.
Ли Дворшак — риэлтор® в Keller Williams LA Harbour Realty на Ранчо Палос Вердес, Калифорния.

Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.

Вы РИЭЛТОР и хотите ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.
Большое спасибо за ваше время и помощь

Арендаторы без письменного договора — устное соглашение об аренде

Независимо от того, арендатор вы или арендодатель, если вы были достаточно глупым, чтобы попасть в ситуацию, когда недвижимость сдается в аренду без письменного соглашения об аренде, в котором указывается условий аренды, вы в конечном итоге заключили устный / устный договор аренды.

Хотя устное соглашение об аренде небезопасно и небезопасно ни для арендодателя, ни для арендатора, важно понимать, что это по-прежнему юридически обязательный договор, и как арендатор, так и арендодатель по-прежнему имеют законные права, защищающие их.

Ранее сегодня мне позвонил недовольный друг; ее домовладелец попросил ее освободить собственность до субботы (до субботы — 4 дня) из-за несогласия с арендной платой (я избавлю вас от мрачных подробностей, потому что это не главное в этой записи в блоге).Имейте в виду, что до аренды осталось несколько месяцев, поэтому домовладелец пытается расторгнуть аренду в течение установленного срока.

Она была в панике, потому что найти недвижимость по разумной цене для аренды в текущих климатических условиях в Лондоне за 4 дня — это, мягко говоря, непростая задача. Затем она объяснила, как у нее не было письменного договора аренды . Естественно, она боялась, что из-за отсутствия документов у нее останется очень мало прав, если они вообще будут.

Я был рад ей сказать… НЕПРАВИЛЬНО !!!

Содержание:

Что произойдет, если у меня нет договора аренды? (я.е. является ли «устный договор» обязательным по закону?)

Просто устное соглашение имеет такую ​​же юридическую силу, как и письменный договор аренды (однако я бы никогда не советовал заключать какое-либо соглашение без письменного договора).

Как только домовладелец разрешает арендатору доступ в собственность и принимает арендную плату, заключается устный договор. Так что вся эта чушь «выберись из моей собственности в течение 3 дней» никуда не годится, или, по крайней мере, не подлежит юридической защите.

Каковы мои законные права без письменного договора аренды?

Тот факт, что арендодатель и арендатор не имеют письменного договора аренды, не влияет ни на одно из их законных прав .Обе стороны по-прежнему защищены статутным / общим правом.

Арендатор без письменного договора по-прежнему имеет право на все предусмотренные законом права, которыми обладает обычный арендатор с договором, включая воду, отопление, безопасную среду и т. Д. Аналогичным образом арендатор по-прежнему обязан платить арендную плату вовремя и бережно относиться к собственности.

Как / когда заключается устный договор аренды?

Устный договор аренды создается, когда имеют место следующие три действия:

• Предложение
• Акцепт оферты
• Платеж (известный как юридический термин «вознаграждение»)

Если вышеперечисленное произошло, то с нашим без письменного договора аренды был заключен юридически обязывающий договор аренды.

Есть и другие элементы, которые следует учитывать:

• Обе стороны должны согласиться быть юридически связанными с соглашением
• Обе стороны способны заключить соглашение, т.е.не моложе 18 лет, в состоянии алкогольного опьянения или безумия.
• Обе стороны должны действовать свободно и не под принуждением
• Заключенный договор не может противоречить закону

Может ли мой домовладелец выселить меня без письменного договора / договора аренды?

Короче да.

Поскольку устный договор является юридически обязательным и создает законное соглашение об аренде, применяются законные права как арендодателя, так и арендаторов в соответствии с Законом о жилье, который включает право арендодателя на повторное владение своей собственностью.

Как закончить / прекратить аренду без письменного договора

Чтобы расторгнуть ЛЮБОЙ договор аренды, должны быть соблюдены правильные и надлежащие юридические процедуры.

В случае моей подруги ее нельзя просто попросить уйти с уведомлением за 4 дня в середине согласованного фиксированного срока только потому, что нет письменного договора аренды. Тем не менее, это немного затрудняет подтверждение согласованной даты окончания аренды. В любом случае, в течение установленного срока арендаторы имеют право на уведомление не менее чем за 2 месяца (это законное право), которое должно быть отправлено вместе с уведомлением по Разделу 21.

Единственный способ, которым моего друга или любого другого арендатора можно «вынудить» выйти из договора аренды в течение установленного срока, — это если у арендодателя есть основания для выселения (например, задолженность по арендной плате), и в этом случае необходимо уведомление по Разделу 8 обслуживается арендатора.

Если вы хотите просмотреть все способы расторжения договора аренды, независимо от того, есть ли у вас письменное или устное соглашение, вот список способов надлежащего расторжения договора аренды.

Если вы арендодатель, которому нужна помощь при выселении арендатора, и у вас нет письменного договора аренды, вы можете зайти сюда, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию арендодателя. Никаких условий.

Почему не рекомендуется устное соглашение об аренде

Несмотря на то, что «устные соглашения» имеют обязательную юридическую силу, рекомендуется всегда иметь письменный договор аренды.

Во-первых, откровенно говоря, арендодатель или арендатор, у которого нет письменного договора, — полнейшая фигня для мозгов. Простите мой французский. Но я искренне это имею в виду.

Письменные контракты предназначены для защиты как арендодателя, так и арендатора. Я бы расспросил любого арендатора или арендодателя, который приступает к аренде без письменного договора.На мой взгляд, это вызывает тревогу.

Во-вторых, письменное соглашение об аренде создается, чтобы избежать неправильного толкования, а также согласования ключевых моментов в аренде. Имея хорошо составленный договор аренды, в котором излагаются обязанности арендатора и арендодателя, каждый знает, где он находится и чего от него ожидают, и можно избежать любых споров в дальнейшем.

Как составить письменный договор аренды

Составить письменный договор аренды не может быть проще.Вам не нужно составлять его самостоятельно, и вам также не нужен дорогой адвокат (вопреки распространенному мнению), в вашем распоряжении уже есть много ресурсов. В Интернете есть сотни веб-сайтов, которые предлагают шаблоны договоров аренды — вам просто нужно загрузить один и заполнить его как обычную форму.

Тем не менее, важно убедиться, что вы получаете свое Соглашение об аренде от поставщика с хорошей репутацией, так как есть много таких, которые были забиты незаконными положениями и / или просто устарели.На этом веб-сайте можно приобрести ряд договоров аренды за 4,99 фунта стерлингов, которые были созданы специализированными юристами. Их можно использовать повторно сколько угодно раз. Однако, если вы хотите получить свое соглашение об аренде из другого источника, я рекомендую взглянуть на Руководство по хорошему соглашению об аренде.

Для получения более подробной информации о договорах аренды вы можете перейти к записи в блоге о договорах аренды.

Заявление об ограничении ответственности: Я всего лишь блоггер-арендодатель; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации.Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна толковаться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

Расширенные правила для запятых // Лаборатория письма Purdue

Расширенные правила использования запятых

Резюме:

Этот ресурс предлагает несколько страниц об использовании запятых.

Использование запятой

1. Используйте запятые для разделения независимых предложений, когда к ним присоединяется любое из этих семи координирующих союзов: и, но, для, или, ни, пока, пока.

Игра закончилась, но толпа отказалась уходить.

Ученица объяснила свой вопрос, но преподаватель все еще не понял.

Вчера был день рождения ее брата, поэтому она пригласила его на ужин.

2. Используйте запятые после вводных а) предложений, б) фраз или в) слов, стоящих перед основным предложением.

а. Общие начальные слова для вводных предложений, за которыми должна стоять запятая, включают после, хотя, как, потому что, если, с, когда, в то время как.

Пока я ел, кошка поскребла дверь.

Она опоздала в класс, потому что у нее сломался будильник.

Если вы заболели, вам следует обратиться к врачу.

Когда снег перестанет падать, прорыв подъездную дорожку.

Однако не ставьте запятую после основного предложения, если за ним следует зависимое (подчиненное) предложение (за исключением случаев крайнего контраста).

НЕПРАВИЛЬНО: Кот царапал дверь, пока я ел.

ПРАВИЛЬНО: Она все еще была очень расстроена, хотя и получила «Оскар». (Эта запятая используется правильно, потому что это пример крайнего контраста.)

г. Общие вводные фразы, после которых следует ставить запятую, включают причастные и инфинитивные фразы, абсолютные фразы, несущественные придаточные фразы и длинные предложные фразы (более четырех слов).

Закончив испытание, он вышел из комнаты.

Чтобы занять место, лучше приходи пораньше.

После теста, но до обеда, я пошел на пробежку.

Солнце излучало сильный жар, мы укрылись в кафе.

г. Общие вводные слова, после которых следует ставить запятую, включают да, но хорошо.

Что ж, возможно, он не имел в виду никакого вреда.

Да, посылка должна прибыть завтра утром.

Однако результаты могут вас не устроить.

3.Используйте пару запятых в середине предложения, чтобы выделить предложения, фразы и слова, которые не имеют существенного значения для значения предложения. Используйте одну запятую перед, чтобы указать начало паузы, и одну в конце, чтобы указать конец паузы.

Вот несколько подсказок, которые помогут вам решить, важен ли элемент предложения:

• Если вы опустите предложение, фразу или слово, имеет ли предложение смысл?
• Предложение, фраза или слово прерывают поток слов в исходном предложении?
• Если вы переместите элемент в другую позицию в предложении, будет ли это предложение иметь смысл?

Если вы ответите «да» на один или несколько из этих вопросов, то рассматриваемый элемент является несущественным и должен быть выделен запятыми.Вот несколько примеров предложений с несущественными элементами:

Пункт : В тот вторник , который является моим днем ​​рождения, — единственный день, когда я могу встретиться.

Фраза : В этом ресторане царит захватывающая атмосфера. Еда , напротив, довольно пресная.

Word : Я ценю вашу тяжелую работу. В случае с , однако, с вы, кажется, переутомились.

4. Не используйте запятые для выделения основных элементов предложения, таких как предложения, начинающиеся с и (относительные придаточные предложения). Что предложения после существительных всегда необходимы. Предложения после глагола, выражающего умственное действие, всегда необходимы.

Это предложения после существительных:

Книга , которую я позаимствовал у вас , превосходна.

Яблоки , выпавшие из корзины , в синяках.

Это предложения после глагола, выражающего умственное действие:

Она считает , что сможет заработать A.

ему снится, что он может летать.

Я утверждаю, что было неправильно вводить ее в заблуждение.

Они желали, , чтобы наконец наступила теплая погода.

Примеры других основных элементов (без запятых):

Студенты , которые обманывают , вредят только себе.

Младенец в желтом комбинезоне — моя племянница.

Кандидат с наименьшими деньгами проиграл выборы.

Примеры несущественных элементов (выделены запятыми):

Фред , который часто обманывает, просто вредит себе.

Моя племянница в желтом комбинезоне играет в гостиной.

Кандидат от партии зеленых , у которого было меньше всего денег, проиграл выборы.

Яблоки , мои любимые фрукты, — основной ингредиент в этом рецепте.

Профессор Бенсон , ухмыляясь от уха до уха, объявил, что экзамен будет завтра.

Том , капитан команды, получил травму в игре.

Это ваше дело, Джейн, — закончить.

Она была, однако, слишком устала, чтобы ехать.

Двести долларов , думаю, хватит.

5. Используйте запятые для разделения трех или более слов, фраз или предложений, написанных последовательно.

Конституция устанавливает законодательную, исполнительную и судебную ветви власти.

Кандидат пообещал снизить налоги, защитить окружающую среду, снизить уровень преступности и положить конец безработице.

Прокурор утверждал, что обвиняемый, находившийся на месте преступления, имевший сильный мотив мести и имевший доступ к орудию убийства, был виновен в убийстве.

6. Используйте запятые для разделения двух или более координирующих прилагательных, описывающих одно и то же существительное. Никогда не добавляйте лишнюю запятую между последним прилагательным и самим существительным или используйте запятые с некоординированными прилагательными.

Координатные прилагательные — это прилагательные с равным («координированным») статусом в описании существительного; ни одно прилагательное не подчиняется другому. Вы можете решить, согласованы ли два прилагательных подряд, задав следующие вопросы:

• Имеет ли смысл предложение, если прилагательные написаны в обратном порядке?
• Имеет ли смысл предложение, если прилагательные написаны с и между ними?

Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, то прилагательные согласованы и должны быть разделены запятой.Вот несколько примеров координатных и некоординатных прилагательных:

Он был трудным, упрямым ребенком. (координата)

Жили в белом каркасном доме. (некоординатный)

Она часто носила серую шерстяную шаль. (некоординатная)

У вашего кузена легкая, счастливая улыбка. (координата)

1) беспощадная, 2) мощная 3) летнее солнце палило на них. (1-2 координатные; 2-3 некоординатные.)

1) безжалостный, 2) мощный, 3) гнетущее солнце обрушилось на них.(И 1-2, и 2-3 согласованы.)

7. Используйте запятую в конце предложения для разделения контрастных элементов координат или для обозначения четкой паузы или сдвига.

Он был просто невежественным, а не глупым.

Шимпанзе казался отражающим, почти человеком.

Вы один из близких друзей сенатора, не так ли?

Оратор казался невинным, даже легковерным.

8. Используйте запятые, чтобы выделить в конце предложения фразы, относящиеся к началу или середине предложения.Такие фразы являются бесплатными модификаторами, которые можно разместить в любом месте предложения, не вызывая путаницы. (Если размещение модификатора вызывает путаницу, то он не является «свободным» и должен оставаться «связанным» со словом, которое он изменяет.)

Нэнси с энтузиазмом махнула стыковочному кораблю, радостно смеясь. (правильно)

НЕПРАВИЛЬНО: Лиза махнула Нэнси, радостно смеясь. (Кто смеется, Лиза или Нэнси?)

Радостно смеясь, Лиза помахала Нэнси. (правильно)

Лиза помахала Нэнси, которая радостно смеялась.(правильно)

9. Используйте запятые, чтобы выделить все географические названия, элементы в датах (кроме месяца и дня), адреса (кроме номера и названия улицы) и названия в именах.

Бирмингем, штат Алабама, получил свое название от Бирмингема, Англия.

22 июля 1959 года был знаменательным днем ​​в его жизни. Кто живет по адресу 1600 Пенсильвания-авеню, Вашингтон, округ Колумбия?

Рэйчел Б. Лейк, доктор медицины, будет основным докладчиком.

(Когда вы используете только месяц и год, после месяца или года запятая не требуется: «Средние температуры в июле 1998 года являются самыми высокими за всю историю наблюдений за этот месяц.»)

10. Используйте запятую для переключения между основной беседой и цитатой.

Джон без эмоций сказал: «Увидимся завтра».

«Я смогла, — ответила она, — выполнить задание».

В 1848 году Маркс писал: «Рабочие мира, соединяйтесь!»

11. Используйте запятые везде, где это необходимо, чтобы избежать путаницы или неправильного чтения.

Для Джорджа Харрисон был своего рода идолом.

Злоупотребление запятой

Запятые в неправильных местах могут разбить предложение на нелогичные сегменты или сбить читателя с толку ненужными и неожиданными паузами.

12. Не используйте запятую для отделения подлежащего от глагола.

НЕПРАВИЛЬНО: Восемнадцатилетний парень из Калифорнии теперь считается взрослым.

НЕПРАВИЛЬНО: Самый главный атрибут игрока с мячом — быстрые рефлекторные действия.

13. Не ставьте запятую между двумя глаголами или глагольными фразами в составном сказуемом.

НЕПРАВИЛЬНО: Мы разложили нашу музыку и закуски и начали учиться.

НЕПРАВИЛЬНО: Я повернул за угол и врезался в патрульную машину.

14. Не ставьте запятую между двумя существительными, существительными фразами или предложениями существительного в составном подлежащем или составном объекте.

НЕПРАВИЛЬНО (сложный предмет): Учитель музыки из вашей средней школы и футбольный тренер из моей женаты.

НЕПРАВИЛЬНО (составной объект): Джефф сказал мне, что работа все еще доступна, и что менеджер хочет взять у меня интервью.