Правильная последовательность ремонта в квартире: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

автор alexxlab

Содержание

Советы специалиста: правильная последовательность ремонта квартиры

При покупке собственной жилплощади, многие стараются сразу начать ремонт. Разрабатывают дизайн – проект квартиры, ищут подходящий строительный и отделочный материалы. Но когда настал день начала работ, зачастую люди не знают с чего начать. К счастью, существует верная последовательность, благодаря которой ремонт пройдет быстро и качественно.

О том, какова она “правильная последовательность ремонта квартиры” мы и поговорим сегодня. А помогут нам специалисты одной из белорусских компаний, специализирующейся на проведении данной категории работ.

Первым делом стоит оповестить соседей, что начинается ремонт. Возможно у них есть маленькие дети и в определенное время будет удобным сделать наименее шумный вид работ. Придя к общему компромиссу, можно избежать проблем в дальнейшем. Не лишним будет осмотреть их квартиры, чтобы потом быть уверенным, что не нанесен вред их имуществу.

Подготовительный этап

Изначально необходимо полностью освободить всю квартиру от мебели и мусора. Жители новостроек на этом этапе находятся в более выигрышном положении. Далее разрушают перегородки, которые идут в разрез с планом квартиры. Оцените состояние пола. При переходе из комнаты в комнату не должно быть перепадов. Если требуется, замените старую стяжку на новую. Укладку напольного покрытия лучше оставить на потом, ввиду большого количества грязи во время работ.

Замена оконных конструкций

При монтаже новых окон необходимо выбрать из двух материалов: пластик или дерево. Деревянные стеклопакеты смотрятся дорого и изысканно, но имеют меньший срок службы. Пластиковые окна более практичны в условиях города. Чтобы защитить новые окна стоит заклеить их полиэтиленом и не стоит убирать защитные пленки.

Электропроводка и водопровод

Перед началом строительных работ, нужно проложить новые трубы и проводку. В будущем эти работы сложно переделывать, поэтому изначально стоит позаботиться о качественном их исполнении.

Отделка потолка и стен

Изначально необходимо определиться с видом отделки потолка, это может быть гипсокартонные конструкции или натяжные потолки. После их установки, необходимо выровнять стены, устранить все дефекты с помощью шпатлёвки и штукатурки.

Чистовая отделка

Самым приятным этапом работ является придание комнате законченного вида. Для этого укладывают напольное покрытие, оклеивают стены обоями, красят все необходимые элементы декора. Затем наступает очередь установки осветительных приборов и розеток. После этого можно размещать мебель и необходимую технику.

Следуя этому нехитрому плану, можно сделать качественный ремонт своими руками.

Что же, такими оказались советы  профессионального строителя на предмет правильной последовательности проведения ремонтных работ в жилом помещении. Надеемся, эти советы принесут вам ощутимую пользу.

В заключении хотим поблагодарить сотрудников компании Luxstroy, оказавшей информационное содействие в подготовке данного материала.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Какая должна быть последовательность работ при ремонте квартиры в панельном доме?

Правильная последовательность работ при ремонте квартиры – гарантия того, что задача будет выполнена быстро, качественно и без лишних затрат. Поэтому, затевая ремонт, в первую очередь нужно составить план работ.

Определите, что именно вы хотите изменить. Будет ли это капитальный ремонт всего помещения или отдельных комнат? А может достаточно косметического ремонта?

Давайте рассмотрим последовательность проведения строительных работ на примере ремонта двухкомнатной квартиры в панельном доме.

Изменить все

В первую очередь это касается мебели и прочих вещей. В идеальном варианте в ремонтируемой квартире должны остаться только предметы, необходимые для ремонта. Если это условие в вашем случае невыполнимо, постарайтесь максимально изолировать рабочую зону от пыли.

Как минимум – закройте вход плотным полиэтиленом.

Собственно капитальный ремонт в квартире начинается с удаления старых покрытий, шкафов, межкомнатных дверей и перегородок.

Повреждение несущих стен может привести к разрушению всего дома. Поэтому прежде, чем убрать стену, обязательно проконсультируйтесь со специалистами и получите разрешение в контролирующем органе.

На втором этапе строители советуют провести штукатурные работы.

На третьем — заняться электропроводкой. При этом, наверняка придется наделать дополнительных дыр в стенах. Поэтому данные работы относятся к грязным (черновым). Удобнее всего проложить провода в пластиковых или металлических трубах. Это позволит в будущем заменять проводку, не повреждая стены. Запланируйте на несколько розеток больше, чем нужно. Тогда в будущем вам не придется прибегать к помощи удлинителей.

Все-таки, электропроводку лучше доверить профессионалам. Так будет правильнее в целях безопасности и гарантии.

Четвертый этап – заливка пола. Для этих работ идеально подойдет готовая смесь песка и цемента. Неровности пола в наших многоквартирных домах иногда достигают 10 см. Выровнять такой пол – не самая простая задача. Иногда выравнивание всех полов в квартире длится до 2-х недель. А при ремонте в трехкомнатной квартире даже больше.

На пятом этапе самое время заняться сантехническими трубами и вентиляцией.

Шестая стадия ремонта – предварительная отделка. Обратите внимание на трещины в панелях и щели между ними. Они понижают тепло и шумоизоляцию помещения. Крупные щели стоит расшить, запенить и заштукатурить. На этой стадии проводится выравнивание стен оконных откосов. Много неудобств и сил занимает выравнивание потолка. Чтобы этого избежать, можно закрыть потолок гипсокартоном или обустроить натяжной потолок. Во втором случае (при натяжном потолке) этап переносится в девятый этап.

Седьмой этап – устр-во сантехн. короба (скрываем коммуникации), установка люка-невидимки (для доступа к коммуникациям), укладка плитки, установка ванны.

Восьмой этап — малярные работы: шпатлевка стен и потолка, покраска потолка или стен, оклейка обоями, декоративная штукатурка. После высыхания финишного слоя, его зачищают, чтобы устранить мелкие неровности. Ели вы собираетесь клеить обои, финишная шпатлевка не нужна.

На девятом этапе

— монтаж натяжного потолка, напольного покрытия, устанавливаем сантехнику, светильники, розетки, выключатели и т.п.

Десятый этап финальный. Здесь производится установка межкомнатных дверей, установка наличников, кондиционера.

Если вы ранее не занимались ремонтами, будьте готовы к тому, что далеко не все получится идеально с первого раза. И уж точно самостоятельный ремонт отнимет больше времени, чем ремонт квартиры под ключ специалистами.

Освежить интерьер

Косметический ремонт квартир выглядит гораздо проще. Вы можете планировать его, выбрав из перечисленных пунктов те, которые вам подходят. Общие же правила таковы:

В первую очередь выполняйте все грязные работы.

  • Начинайте ремонт с потолка. Затем переходите на стены и пол.
  • Напольное покрытие укладывайте в последнюю очередь.

Если квартира в новостройке

Ремонт квартир в новостройках имеет свои особенности. Прежде всего, стоит учесть, что новые здания первые годы дают усадку. Будьте готовы к трещинам. Не торопитесь применять дорогие материалы при первом ремонте. Или выбирайте те, которые устойчивы к усадке.

Хорошая новость состоит в том, что в новостройке вы можете начать ремонт до заселения жильцов. Это позволит проводить шумные работы без ограничений во времени.

Наша компания занимается всеми видами ремонта: от элитных ремонтов квартир, до бюджетных. Команда профессионалов выполнит все виды работ качественно и в четко оговоренные сроки. А вам останется только наслаждаться результатом.

remstroit

Возможно Вас так же заинтересуют:

Шаг за шагом: Правильная последовательность ремонта квартиры

Если вам предстоит комплексный ремонт квартир, важно хорошо продумать план действий, подготовиться теоретически. Совершение очевидных ошибок может дорого стоить вам в дальнейшем. Первое, что необходимо сделать – определиться со стратегией, установить последовательность закупки строительных материалов, выполнения всех операций. Если вы параллельно проживаете в доме и делаете ремонт, начать стоит с наиболее хлопотных помещений: кухонной зоны, ванной и туалета. Немаловажна смена покрытия полов, если понадобится — выравнивание пола, нужно делать все действия одновременно с вышеперечисленными комнатами.

Последовательность строительных работ


Если у вас есть возможность, лучше заказать бригаду для ремонта квартиры. Хорошо продумайте сам план, идею ремонта. Подумайте, что бы вы хотели изменить капитально, как грамотно разграничить пространство. Первое, что делается – демонтаж и замена оконных и балконных блоков. Серьезный ремонт с нуля вторичного жилья начинается с демонтажа элементов, которые вы планируете изменить. Рекомендуется не снимать заводскую пленку с окон – так получится оградить их от внешних загрязнений. Услуги по ремонту, особенно сносу конструкций и перегородок, должны быть согласованы ранее в государственных органах. Учтите расходы на вывоз мусора – его будет очень много, внесите их в смету заранее.

Прокладка инженерных коммуникаций


Это серьезный шаг, зависящий от потребности строить новые перегородки. Проводится монтаж радиаторов, трубопроводов для подключения сантехники, смесителей, нагревательных элементов, душевой кабины и прочей бытовой техники. Важно ориентироваться в параметрах вашей ванны, кабины, а также места их размещения и слива. Приобретите заранее все приборы, изучите планы и схемы подключения. Важно: проводка монтируется тоже на этом этапе. Если у вас не гипсокартоновые стены, а кирпичные, сначала строятся они, а потом производится штробление под проводку.

Выравнивание стен и полов


Сначала производится оштукатуривание потолка, потом процесс переносится на плоскость стен. Выполняется ручное или выравнивание с помощью оборудования. Машинное производится строителем со специальным оборудованием, но есть нюансы – не всегда получается сделать все идеально. Ручной способ бывает двух видов – под углом 90 градусов, «по маякам» или визуальное. Последний вариант дороже, но он идеально подходит для дальнейшего окрашивания поверхностей. Далее, решается вопрос с полом – выравнивается, делается стяжка, монтаж теплого пола. Следующие шаги: укладка кафеля или плитки, установка приборов сантехники и чистовая отделка – покраска стен, укладка пола. Далее меняются межкомнатные двери и подключаются приборы освещения.


Правильная последовательность этапов проведения ремонта в квартире

Почему правильная последовательность проведения всех этапов ремонта ― это важно? Дело в том, что несоблюдение порядка может привести к проблемам с уже отремонтированными элементами, либо обернется поздним обнаружением нестыковок, устранить которые получится только с помощью демонтажа. Иначе говоря, чтобы второй раз не переделывать, следует делать по установленной логичной последовательности этапов ремонтных работ.

Если бы вы уже сегодня заказали бесплатную смету ремонтных работ, чтобы выяснить не только их стоимость, но и необходимость осуществления в вашем конкретном случае, то мы бы потом исполняли ваше поручение по ремонту в следующем порядке: потолок, дверные и оконные проемы, стены, пол.

Казалось бы, все элементарно, однако в этой последовательности есть свои нюансы, которые связаны с использованием в ремонте определенных отделочных материалов. Давайте разберем каждый этап в деталях, чтобы понять, какие «подводные камни» скрыты за кажущейся простотой процесса.

Подготовительный этап

Он заключается в освобождении пространства помещений от мебели и демонтаже всех декоративных покрытий, которые в будущем планируется заменить на новые. Мебель, которую не получается вынести, следует укрыть полиэтиленовой пленкой.

Ремонтные работы потолка

Начинать ремонт с потолка следует, если в качестве отделки его поверхности выбраны такие материалы, как побелка или краска. Все просто ― эти работы являются самыми грязными: только представьте, что будет с обоями на стенах, если сразу за поклейкой приступить к побелке потолка.

Однако, некоторые варианты отделки могут быть произведены и в последнюю очередь, например, если потолок выбран натяжной или навесной, то его рекомендуется устанавливать уже после того, как отделаны стены.

Ремонтные работы окон и дверных проемов

Сложно представить, какие ремонтные работы может произвести среднестатистический обыватель с дверными проемами и окнами самостоятельно. Установка окон и дверей ― труд специалистов, которые профессионально занимаются ремонтными работами.

Своими руками можно лишь сбалансировать работу узлов, скрыть механические повреждения. К счастью, двери и окна не нуждаются в частом ремонте, как, например, стены, поэтому достаточно один раз установить новые, чтобы потом в процессе ремонта не касаться этих деталей.

Ремонтные работы стен

Стены, в отличие от дверей и окон, ремонтировать возможно своими силами, если только вопрос не касается их выравнивания.

Покрасить или оклеить обоями стены просто. Покраска ― самый простой вид работ, обои потребуют больше терпения, поэтому выбирайте способ отделки не только с точки зрения эстетической привлекательности, но и с позиции реализуемости своими силами или с помощью профессиональной бригады.

Ремонтные работы пола

Как в случае с потолком, этап ремонта пола может поменять свою очередность относительно других работ, например, если понадобилось не просто сменить декоративное покрытие, а сделать стяжку. Хотя сухая стяжка допускает возможность проведения ремонтных работ даже при отделанных поверхностях стен.

Что еще следует учесть?

Во время производства каждого и видов ремонтных работ строго соблюдайте инструкцию, прилагаемую к отделочному материалу.

Showing results for tags ‘%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%bb%d0%b5%d0%b4%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c%20%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82%d0%b0’.

  • Блог администратора

  • Decoflame

  • Блог YTB

  • Блог Sano

  • Блог Bagis

  • Блог X.O.

  • Блог kazakr

  • Блог vesta-ceramica

  • Блог Azamat Khasanov

  • Блог Айкен Мастер

  • Монтаж сантехнических коммуникаций в квартире и установка сантехники.

  • Чайник на Воле

  • Конкурсы

  • Блог Трофим

  • Блог acimmetriya

  • Блог Kanov

  • Всем добра!

  • Блог димитриус

  • Блог Пластфактор

  • Блог Александр Андреевич

  • Фильтр циклон своими руками

  • Блог pvitrage

  • Блог yachmen11

  • Блог m8881

  • Блог mebelza

  • Блог vit65

  • Блог smetchik

  • Блог nobsaider

  • Блог строительного портала Домодел

  • Rockie’s ремонтный блог 🙂

  • Neo Vision

  • Блог madam

  • Блог ptaha

  • Блог Jurgen

  • Блог DRam

  • Блог baza34

  • Блог fayaaaa

  • Olejonok блог

  • Блог playtender

  • Светодиодные светильники

  • Покрытия

  • Блог Пенка

  • Блог fomins

  • Блог bazent

  • Ремонтные работы на Кухне

  • Блог gutewetter

  • Дизайн и иже с ним

  • Блог Schüco

  • Блог holzplast

  • Блог novosvet74

  • Полезная «Кирпичная» информация

  • Блог danfoss

  • Блог lazerdist

  • Блог serega71d

  • Блог СВЕЗА

  • Блог компании Artwall

  • Блог ANTON ANTON

  • Дизайн студия lesh

  • Блог Valeruta

  • Блог. Просто блог.

  • Блог Григорий72

  • Алфавит Инструмента

  • Сейфбанк

  • Помощник строителя

  • Блог Bogacho

  • Блог компании ANSO GROUP

  • Блог Ремонт пола

  • Моя эпопея с сауной

  • Официальный блог компании Хамелеон

  • Alice Tracy

  • КАЙРОС — керамика без исключений

  • Блог СВ Окна ВДНХ

  • Декоративное и интерьерное освещение дома.

  • Блог Vladimir_V

  • JUNG

  • Про кухни и шкафы

  • Сваебойка

  • Блог КрасКо

  • Блог AlexandrP

  • Интересное от SB3

  • Предметы из бетона. Стиль лофт

  • Мебель из слэбов, массива, и разные разности

  • Блог Sdelai-sam

  • MajorDoMo Умный дом

  • ОРТОГРАФ

  • блог pavlik123

  • Интересное о бытовой технике

  • Нюансы при строительстве кирпичных домов

  • Мы знаем все о защите древесины. Pinotex

  • Блог Taviskar Смесители

  • Sadolin

  • Блог Ван

  • Компания Бабич

  • Дизайн интерьера и проектирование мебели

  • Big Boss Kazmos.Всё о строительстве

  • Блог fomins

  • Блог sevproektmontaj

  • Необычные проблемы и их решение.

  • Легко о дизайне и ремонте

  • Проффмастер

  • Мастерская мечты

  • Амикта — блог про инженерные системы частных домов

  • Proplex

  • Котлы и отопление

  • Блог Про Ремонт

  • Блог ЮТТА-творец уюта

  • Вес одинаковых шаровых кранов Bugatti и PROFACTOR серии TREND не совпадает

  • Фабрика дизайна

  • Блог ТК Ланской

  • Что такое перевозная баня под ключ и почему она стала популярной в России

  • Ремонт от а до я)

  • Bronx

  • Блогитинформация

  • Блог Лайт-Маркет

  • Сделай сам

  • Блог Иван Ланской

  • Блог Двери-Новосибирск

  • Гидроизоляционные и кровельные работы

  • Авторские статьи

  • Канализация в частном доме

  • Строительные новости

  • Блог Rabotnik34

  • Quick-Step

  • Бенефис

  • Спадар Спадарович

  • Блог instabur

  • Уютный уголок руками Леди

  • Bauf

  • Дикс Строй

  • Bauf — ПВХ пленка с рекордным граммажом 300 гр/кв.м

  • Записки Воронежского самоучки

  • Симферополь Проект

  • Блог Бабич Андрей

  • Творчество

  • Andreas

  • Leroy Merlin

  • Новостной Уголок

  • Блог a_zlobin

  • Оконный завод Строй Вектор — Пластиковые окна

  • Оконный завод Строй Вектор

  • Блог migulay85

  • Металлические двери,основная защита нашего дома!

  • Штукатурные станции. Советы. Ремонт.

  • Уютные советы

  • Блог Soudal

  • Блог FugenFührer

  • Блог SmartFLOORs

    • Серия

    Real Estate, часть II: за что отвечает арендодатель?

    Управление дуплексом или даже жилым комплексом не должно быть сложной задачей. Ключевым моментом является понимание ваших юридических обязанностей как арендодателя, когда вы начинаете работу.

    Таким образом, вы можете вооружиться информацией и избежать возможных проблем.

    Что вам нужно знать?

    Как правило, арендодатель арендуемой квартиры несет ответственность за предоставление арендатору «жилой» квартиры.

    Термин «пригодный для жилья» означает, что сдаваемое в аренду жилье должно быть пригодным для проживания, не иметь никаких опасностей или дефектов и соответствовать всем государственным и местным строительным нормам и нормам здравоохранения.

    Что считается нежилым?

    Следующие жилищные условия считаются непригодными для проживания:

    • Нет работающего водопровода, газа или электричества
    • Разбитые окна или двери.
    • Нечистые постройки и неухоженные земли
    • Антисанитарные или небезопасные условия

    Главное, что нужно помнить, это то, что если арендодатель не поддерживает пригодные для жизни условия жизни, этот арендодатель может быть признан небрежным в суде, если арендатор подаст иск.

    Фактически, суд может назначить арендатору компенсацию за счет уменьшения арендной платы, которую арендатор платит домовладельцу.

    Сохранение пригодности собственности

    Есть несколько основных шагов, которым вы можете следовать, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для жилья.

    • Соответствует всем государственным и местным нормам здравоохранения и строительным нормам
    • Техническое обслуживание структурных элементов и установки с достаточной защитой от атмосферных воздействий
    • Обеспечение необходимого тепла, электричества, горячего и холодного водоснабжения
    • Оперативное выполнение необходимого ремонта
    • Обеспечение мирных, тихих и безопасных условий жизни
    • Поддержание среды, свободной от вредных организмов
    • Осмотр собственности каждый раз, когда она сдана в аренду, чтобы определить, соответствует ли она требованиям безопасности и нормам жизни
    • Уведомление перед входом в арендуемую квартиру, за исключением экстренных случаев Соблюдение всех положений договора аренды
    • Предоставление письменного уведомления за 15 дней о любых изменениях в ежемесячном соглашении
    • Соблюдение законной процедуры выселения при выселении арендатора

    Гарантия пригодности

    В соответствии с гарантией пригодности для проживания арендодатель обязан обеспечить удобства, необходимые для поддержания жизненных требований арендатора.

    Другими словами, вы, как арендодатель, даете слово, что будете поддерживать квартиру в хорошем жилом состоянии. Таким образом, если дефект в здании затрагивает арендатора, арендодатель может нести ответственность за убытки, понесенные арендатором.

    С другой стороны, гарантия пригодности для проживания не требует, чтобы арендодатель удостоверился, что арендуемая недвижимость эстетически приятна арендатору. Гарантия обитаемости также не нарушается, если в здании имеется незначительное нарушение жилищного кодекса, не влияющее на обитаемость объекта.

    Ответственность за ремонт

    Несмотря на то, что домовладельцы несут основную ответственность за обеспечение пригодности съемного жилья, как арендодатели, так и арендаторы несут ответственность за определенный ремонт.

    Например, домовладелец должен выполнять любые работы по техническому обслуживанию, которые необходимы для того, чтобы арендуемая квартира оставалась пригодной для жилья арендатору.

    Арендодатель также несет юридическую ответственность за устранение любых дефектов и несет ответственность за любые травмы, возникшие в результате дефекта, который арендодатель не устранил или отремонтировал неэффективно.Однако арендодатель не несет ответственности за ремонт повреждений, причиненных арендатору или его семьей, гостями или домашними животными.

    Должная осмотрительность и должная забота

    Арендодатель должен проверить и устранить все дефекты и опасности, которые могут существовать в арендуемой квартире, до даты въезда арендатора.

    Если в собственности обнаружены дефекты или опасности, которые могут быть определены как потенциальная опасность, домовладелец может быть привлечен к ответственности за любые травмы или заболевания, нанесенные арендаторам.

    Другими словами, домовладелец должен проявлять «должную осмотрительность». Он или она несет ответственность за расследование и выявление любых вредных проблем.

    Арендодатель также должен проявлять «должную осторожность». От него требуется что-то предпринять с любыми дефектами, проблемами или другими выводами, которые возникли в ходе комплексной проверки.

    Арендодатель может быть привлечен к ответственности за любые опасности, связанные с арендуемой недвижимостью, или за нарушение норм безопасности или правил. Арендодатели не несут ответственности за любые опасности, которые арендодатель не может предотвратить.

    Залог

    Арендодатель обязан вернуть арендатору весь гарантийный депозит в конце срока аренды, при условии, что арендатор не причинил квартире ущерба сверх нормального износа.

    Если арендодатель оставляет себе какую-либо часть гарантийного депозита для устранения ущерба, нанесенного квартиросъемщику, арендодатель должен предоставить арендатору подробный список повреждений и фактическую стоимость любого ремонта.

    Сдам в аренду

    Арендодатели несут аналогичные обязанности при сдаче помещений в аренду для коммерческих целей.Арендодатель несет ответственность за содержание и ремонт арендованных помещений, а также за отопление, воду и любые другие услуги, оговоренные в договоре аренды.

    Арендодатель не может заставить арендатора продлить договор аренды более чем за 90 дней до прекращения действия существующего договора, и арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней о намерении арендодателя не продлевать договор аренды.

    Законы могут отличаться в вашем штате

    Поскольку споры между арендодателем и арендатором в основном регулируются законодательством штата, важно понимать свои права в вашем конкретном штате.Если вы столкнулись со спором между арендодателем и арендатором, проконсультируйтесь с юристом относительно ваших прав в соответствии с законами вашего штата.

    Советы для съемщиков квартир в Нью-Йорке: новички в квартирах | StreetEasy

    Поиск и обслуживание вашей первой квартиры в Нью-Йорке может быть непростой задачей для непосвященных. Это не совсем серия из серии «Друзья». Хорошая новость заключается в том, что в Нью-Йорке проживает более 8 миллионов человек, и около 66 процентов из них — арендаторы. А если вы только присоединились к команде арендатора, поздравляю! Чтобы начать ваше путешествие, мы собрали ответы на некоторые из самых популярных вопросов, которые задают новые жители квартир.Здесь вы найдете практические советы для арендаторов Нью-Йорка.

    Crown Heights

    1598 Восточный бульвар

    2446 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Проспект Парк Южный

    45 Parade Place

    2300 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Stuyvesant Heights

    702 Mac Donough Street

    2200 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Flatbush

    1127 Flatbush Avenue

    2175 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Flatbush

    194 Lenox Road

    2 652 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Бедфорд-Стуйвесант

    147 Quincy Street

    2395 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    East Flatbush

    1605 Нью-Йорк-авеню

    2429 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

    Weeksville

    401 Скенектади авеню

    1 995 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Crown Heights

    980 Берген-стрит

    2600 долларов США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Stuyvesant Heights

    1069 Lafayette Avenue

    2 000 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Гринпойнт

    Улица Индии, 21

    2 832 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    East Flatbush

    800 Empire Boulevard

    1 861 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Нужна ли вам страховка арендатора в Нью-Йорке?

    Внимательно изучите свой договор аренды — многие здания требуют, чтобы арендаторы Нью-Йорка имели страховку. И почему бы нет? Это обеспечит небольшую безопасность, если трубы лопнут и промокнут ваши вещи, или если вор пробирается к вам и улетает с вашим новым плоским экраном. Получение страховки означает, что вы можете лучше спать по ночам.Вы захотите прочитать тонкие черты своей политики, чтобы понять, что именно покрывается. Многие заменят покупную цену на ваше ценное имущество, даже если вы случайно что-то оставите в метро.

    «Страхование арендатора — это личный выбор, но он имеет смысл», — говорит Джиллиан Андерсон-Манн из Коркорана. Вы можете получить полисы недорого. «Я слышал о фирмах, предлагающих полисы от 5 долларов в месяц. Это стоимость кофе, так почему бы и нет? »

    Еще одна причина по достоинству оценить страховку — это один из наших главных советов для съемщиков в Нью-Йорке.Если кто-то споткнется о ковер на вашей коктейльной вечеринке, а затем подаст на вас в суд за свои медицинские счета, большинство правил включают личную ответственность.

    Нижний Ист-Сайд

    76 Клинтон-стрит

    2650 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Верхний Вест-Сайд

    250 West 85th Street

    2 995 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Форт Джордж

    4580 Бродвей

    2 050 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Yorkville

    435 Восточная 85-я улица

    2200 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hudson Heights

    Бульвар Кабрини, 75

    1 950 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Верхний Ист-Сайд

    125 Восточная 82-я улица

    3 000 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Yorkville

    313 Восточная 81-я улица

    2350 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Гамильтон Хайтс

    Проспект Святого Николая, 785

    2300 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Верхний Вест-Сайд

    711 West End Avenue

    1 935 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Восточный Гарлем

    311 Восточная 104-я улица

    2 895 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Ленокс Хилл

    344 Восточная 62-я улица

    2 095 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Morningside Heights

    185 Клермонт-авеню

    2450 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Каковы ваши права как арендатор?

    Вещи случаются. Может быть, вы заметили клопа под юбкой (!). Возможно, ваша квартира этой зимой была не чем иным, как холодным. Один из наших главных советов съемщикам в Нью-Йорке заключается в том, что как арендатор у вас есть права . Законы о защите арендаторов существуют для обеспечения вашей безопасности. Примечательно, что ваше жилое пространство должно содержаться в определенных условиях. Никаких ужастиков тут нет!

    Как минимум, вы имеете право на отопление, горячую и холодную воду, хорошее освещение и меры безопасности, например исправный замок и ключ входной двери.«В Нью-Йорке отопительный сезон, который начинается в октябре и заканчивается в мае, и это важно, — говорит Кейт Эренберг, координатор горячей линии Метрополитена по жилищному строительству. По телефону горячей линии можно позвонить бесплатно для любого арендатора Нью-Йорка. Проще говоря, когда температура опускается ниже 55 градусов, жильцы имеют право на адекватное отопление.

    Арендодатели также несут ответственность за другие вещи, включая защиту окон по запросу и устранение отслаивающейся краски. Фактически, домовладельцы обязаны красить занятые квартиры в нескольких жилых единицах каждые три года и частные дома по мере необходимости.Даже у Марты Стюарт это не так хорошо.

    Hoboken

    221 Вашингтон-стрит

    2 314 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hoboken

    79 Монро-стрит

    2390 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hoboken

    519 Мэдисон-стрит

    1 900 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Hoboken

    2 Конституционный суд

    2 850 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hoboken

    321 Гранд-стрит

    2,500 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hoboken

    1115 Willow Avenue

    2 850 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Hoboken

    1024 Клинтон-стрит

    2 588 долларов США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hoboken

    93 Адамс-стрит

    2 700 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hoboken

    113 14-я улица

    2200 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Hoboken

    300 Newark Street

    2,500 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hoboken

    309 Park Avenue

    2200 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Hoboken

    314 Monroe Street

    2600 долларов США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Может ли арендодатель войти в вашу квартиру в любое время?

    Нет, арендодатель не может войти в вашу квартиру, когда захочет. «Если это не чрезвычайная ситуация, арендодатель должен уведомить вас о намерении войти за 24 часа, и вам разрешено перенести дату», — говорит Эренберг. Что квалифицируется как чрезвычайная ситуация, может включать пожар, наводнение или, если соседи не видели вас так долго, они беспокоятся о чрезвычайной ситуации со здоровьем.

    Но они * могут * войти, если они дали вам соответствующее уведомление, когда у них есть веская причина для входа (чтобы произвести ремонт или показать место возможному будущему арендатору или покупателю). Не можете указать дату и время, которые они выбрали? «Вы можете дать им другое время, и это ваше право», — говорит Эренберг.

    Что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды?

    Ни один арендатор в Нью-Йорке не застрахован от соблазна следующего большого приключения. Может быть, у вас есть предложение о работе, от которого нельзя отказаться в Сингапуре.Или вы нашли квартиру своей мечты в квартире изящного искусства со стабильной арендной платой в Верхнем Вест-Сайде. (Эй, ты можешь мечтать!) Как разорвать договор аренды?

    Послушайте, если вы научитесь договариваться об аренде квартиры в Нью-Йорке, вы определенно можете попытаться договориться о выходе из нее. Лучшие советы для съемщиков Нью-Йорка включают: Во-первых, вы должны подать письменную заявку на выселение квартиры. Хотя финансовые трудности с юридической точки зрения не являются причиной для отказа от аренды, когда вы узнаете, как разорвать договор аренды в Нью-Йорке, вы можете обнаружить другие подходящие проблемы.Например, если они не справляются с ремонтом на месте или если вы столкнулись с трудностями, связанными с Covid-19.

    Дитмарс-Стейнвей

    42-09 23-я авеню

    1 995 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Риджвуд

    60-78 70-я авеню

    3 000 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Хантерс Пойнт

    42-22 Crescent Street

    2 950 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Астория

    31-63 33-я улица

    1825 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Ямайка

    147-36 94-я авеню

    2170 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Oakland Gardens

    225-16 69-я авеню

    1825 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Астория

    30-15 Бродвей

    2 975 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

    Астория

    11-32 30 Дорога

    2600 долларов США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Far Rockaway

    20-28 бульвар Сигирт

    1 741 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Астория

    32-81 45-я улица

    2400 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Южная Ямайка

    146-18 Rockaway Boulevard

    2100 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Астория

    33-05 Бродвей

    3 000 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Как получить обратно залог?

    Все арендаторы Нью-Йорка слышали об этом сомнительном арендодателе, который кладет в карман депозиты.Реальность такова, что они по закону не могут удержать ваш депозит, за исключением этих двух причин: использовать его для оплаты невыплаченной арендной платы или для ремонта поврежденного интерьера квартиры, который выходит за рамки обычного износа. (Держите его в чистоте, люди — сильная плесень в ванной, зловоние домашних животных и грязные ковры могут означать, что вы быстро потеряете свой залог).

    Делайте снимки, когда вы въезжаете и когда выезжаете, как самих комнат, так и их крошечных деталей (например, те царапины, которые царапают кошку последнего арендатора, мистер Грейс).Насморк, оставленный в деревянном полу.) Если вы все задокументируете, им будет намного сложнее заставить вас заплатить. И обязательно очистите место перед заключительным обходом. Вы спросите, насколько чисто? Просто представьте, что ваша бабушка приедет к вам, и вы хотите поразить ее своей фантастической жизнью в большом городе — и заставить его сиять, как верхушка Крайслер-билдинг.

    Как сдать квартиру в субаренду?

    Если все, что вы узнали о сдаче в субаренду, было получено после просмотра «Друзья», возможно, вы захотите провести небольшое исследование, как найти соседа по комнате в Нью-Йорке.Желательно тот, который очищает, как Моника, и заставляет смеяться, как Росс. Лучше сдать все свое жилище в субаренду, чем жить с кем-то еще? Большинство арендаторов Нью-Йорка предложили бы обратиться к друзьям и семье, чтобы найти арендодателя, которому вы можете доверять, прежде чем переходить на такие сайты, как Craigslist.

    Когда вы найдете потенциального арендатора, думайте, как арендодатель. В дополнение к интервью просмотрите их финансовые отчеты и рекомендации с помощью тонкой расчески. Вам разрешается сдавать в субаренду как арендатору Нью-Йорка. Но вам нужно отправить запрос от арендодателя в заказное письмо с уведомлением о вручении.Подобные форматные письма изобилуют в Интернете. Они могут отклонить сценарий субаренды только при наличии разумных оснований (например, если у потенциального арендатора субаренды плохая кредитоспособность).

    У Эренберга есть еще один важный совет для съемщиков Нью-Йорка: «Если вы находитесь в здании на старой стороне, и в нем шесть или более квартир, отправьте его за историей аренды [в HCR.NY.Gov]». Примерно через две недели вы узнаете, стабилизирована ли квартплата — эй, никогда не угадаешь. Как сказал Андерсон-Манн, это Нью-Йорк — и всякое бывает!

    —
    Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.Войдите или создайте учетную запись, чтобы найти объявления, наиболее соответствующие вашим личным потребностям.

    Законы домовладельцев-арендаторов о правах на кондиционирование воздуха

    Узнайте о своих правах и обязанностях, когда дело касается кондиционирования воздуха в арендуемом доме, в этой статье Лизы Орам, первоначально опубликованной Furnace Compare.

    Каковы права арендатора при поломке кондиционера?

    Если в середине лета кондиционер в вашей квартире не работает, вы, вероятно, захотите его отремонтировать вчера! Несколько бессонных, потных ночей никак не повлияют на ваше настроение при переговорах с руководством; однако, прежде чем полностью потерять самообладание, обязательно узнайте свои права.

    • Кондиционер — это удобство или необходимость?
    • Можете ли вы отремонтировать это самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы?
    • Кому вы звоните, если домовладелец не отвечает?

    Дело в том, что право арендодателя / арендатора является сложным. Чтобы ответить на любой из вышеперечисленных или других вопросов, которые могут возникнуть в конкретной ситуации, вы должны углубиться в сложную юридическую территорию. Приведенная ниже информация дает общее представление о том, что поставлено на карту, и указывает вам правильное направление.

    Какие у вас права, когда дело касается кондиционирования воздуха?

    Даже при том, что волны тепла могут не попадать на первые полосы газет столь же драматично, как землетрясения или ураганы, сильная жара может быть опасным убийцей. Управление климата, воды и погоды при Национальном управлении океанических и атмосферных исследований (NOAA) сообщает, что в обычный год от жары умирают около 175 американцев.

    В 1995 году температура в Чикаго взлетела настолько высоко, что около 700 жителей города умерли в течение недели в июле.Совсем недавно Институт политики Земли сообщает, что летом 2003 года более 52 000 европейцев погибли в «одной из самых смертоносных катастроф, связанных с климатом, в истории Запада».

    Тем не менее, адвокат арендатора Стивен Р. Келлман из The Tenants Legal Center в Сан-Диего говорит: «Функционирование кондиционирования воздуха обычно считается удобством, а не требованием к условиям проживания. Если вы живете в районе с довольно высокими температурами или у вас есть заболевание, требующее исправного кондиционера, закон может взглянуть на это по-другому.”

    В Хьюстоне, где лето очень жаркое и влажное, Энди Тис, вице-президент по связям с общественностью Houston Apartment Association, торговой ассоциации, представляющей владельцев недвижимости, управляющие компании, девелоперов и других специалистов в сфере арендного жилья, говорит: « практически 100 процентов квартир оснащены центральной системой кондиционирования.

    Кроме того, он говорит: «Неисправный кондиционер — проблема номер один при техническом обслуживании, которую мы наблюдаем летом.”

    Teas также отмечает, что изменение федеральных нормативов в области энергетики делает ремонт кондиционеров более трудным, чем раньше, что затрудняет поиск подходящего варианта для тех, кто ищет опытных экспертов по коммерческому кондиционированию воздуха, не заплатив при этом за руку и ногу. «Нельзя просто заменить деталь или впрыснуть фреон», — говорит он. В наши дни более новые, более эффективные детали чаще всего требуют замены компрессора или внесения других серьезных изменений для модернизации всей системы.

    Teas утверждает, что в Техасе арендодатель обязан «отремонтировать или исправить» любое состояние, которое «существенно влияет на физическое здоровье и безопасность обычного арендатора.”

    «Некоторые судьи, — предполагает Чай, — решат, что кондиционирование воздуха в августе определенно влияет на здоровье и безопасность жителей. Некоторые скажут, что люди десятилетиями жили без кондиционера, так что разберитесь с этим ».

    Закон о домовладельцах-арендаторах

    Отношения между домовладельцем и арендатором регулируются государством, в котором вы живете. В результате каждое состояние немного или значительно отличается. Как и в случае с разводом и автомобильными авариями, не думайте, что то, что верно в одном государстве, сохраняется в другом.Получите факты.

    Департаменты по защите прав потребителей правительств многих штатов предлагают некоторую удобную информацию о праве арендодателя-арендатора. Поиск закона об арендодателях на домашней странице правительства штата обычно дает некоторую полезную информацию.

    Кроме того, поиск прав арендаторов + [название города или штата] в общей поисковой системе, такой как Google, также приведет к появлению соответствующих ресурсов.

    Наконец, у Министерства жилищного строительства и городского развития США есть интересный список ресурсов по штатам.

    В дополнение к законам штата, города могут регулировать практику аренды через муниципальные постановления. В штате Висконсин, например, практика арендодателей регулируется несколькими различными административными законами. Висконсин в целом не имеет большого количества арендаторов, но в городе Мэдисон, где большинство жителей являются арендаторами (US Census, 2000), существует дополнительный набор кодексов, укрепляющих права арендаторов. В Мэдисоне домовладельцы платят проценты по залоговому депозиту; в Ошкоше все проценты остаются у домовладельца.

    Несмотря на различия в деталях, в большинстве штатов обязанности домовладельца подпадают под «гарантию предполагаемой пригодности для проживания». Пригодность обычно означает «условия, пригодные для жизни», но Билл Диган, исполнительный директор Американской ассоциации арендаторов, говорит: «Вероятно, нет национального стандартного определения того, что это означает».

    Часто жилой дом описывается как дом, в котором есть горячая вода, туалеты со смывом, непротекающие крыши и стены, отопление, запирающиеся двери и место для утилизации мусора, среди прочего.Пригодность основывается на безопасных, санитарных и надежных условиях жизни; это не значит идеально или эстетично. И, как отмечал выше поверенный Келлман, он не включает кондиционер.

    Слово об аренде

    Аренда — это письменный документ, в котором излагаются условия договора аренды. В некоторых штатах письменный договор аренды требуется по закону, а в некоторых штатах — по желанию.

    Адвокат Альберто М. Карде практикует в Майами, Флорида, где кондиционирование воздуха является «большой проблемой».Он говорит, что «отношения домовладельца и арендатора очень случайны, пока что-то не пойдет не так. «Тогда это становится аргументом» он сказал-она-сказал «. В результате, как объясняет Карде, во многих местах, в том числе во Флориде, закон о арендодателях / арендодателях «живет и умирает из-за проблем с уведомлением», что означает, когда и как вы сообщили арендодателю, что кондиционер сломался, и как долго вы его ждали. отремонтировать? В хорошей аренде будут прописаны обязанности как арендатора, так и арендодателя в таких случаях.


    Организации арендаторов или студенческие группы часто предоставляют образцы договоров аренды для проверки.Зная заранее, чего ожидать от аренды, легче вести переговоры.

    Как минимум, убедитесь, что в договоре аренды указана полная контактная информация арендодателя и / или управляющей компании. Одного номера мобильного телефона недостаточно. Убедитесь, что у вас есть почтовый адрес, а также адрес электронной почты, если это возможно. Спросите, есть ли офис, который отвечает на звонки 24 часа в сутки. Кому вы звоните посреди ночи?

    Cardet рекомендует еще две вещи, которые арендатор может сделать в начале договора аренды, чтобы уменьшить вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем.

    • Во-первых, арендатор может потребовать, чтобы все основные приборы, включая кондиционер, были проверены специалистом по обслуживанию. Таким образом, обе стороны будут иметь общее представление о состоянии предоставленной техники. Кроме того, если при осмотре будет обнаружена какая-либо эксплуатационная проблема или отсутствие технического обслуживания, ее можно будет решить в то же время.
    • Во-вторых, Карде предлагает арендатору настоять на заключении договора с ремонтной компанией на ремонт. Он говорит, что даже несмотря на то, что компания по техническому обслуживанию может быть дороже для арендодателя, это проще и быстрее, «поскольку в этом участвует третья сторона, нет споров относительно того, как сломался кондиционер, будь то неспособность арендодателя обслуживать или злоупотребление. / неправомерное использование арендатором.”

    Адвокат Келлман говорит, что советует людям, подписывающим договор аренды, «сделать шаг назад» и подумать о том, что является наиболее важным в жизненной ситуации. Он говорит, что для каждого человека все будет по-своему. Итак, если вы знаете, что вы термочувствительны и без кондиционера будете сильно расстроены, укажите в договоре аренды: «Арендодатель будет поддерживать кондиционер в хорошем рабочем состоянии».

    «Если домовладелец не желает писать что-то, что имеет для вас значение, — предлагает Келлман, — это красный флаг.Хороший домовладелец, — говорит он, — может быть важнее хорошей собственности.

    Касательно кондиционирования воздуха, в частности, Келлман говорит: «Если система кондиционирования воздуха была там в начале аренды, даже без аренды, она включается так же, как если бы это был холодильник или плита». Однако договор аренды может исключать кондиционер из обслуживания или ремонта, поэтому он может выйти из строя во время аренды, и арендодателю не придется его ремонтировать ».

    В разгар кризиса

    Итак, что делать арендатору?

    Вы определенно не первый человек, у которого проблемы с арендодателем, и вы не одиноки.В большинстве крупных городов есть ассоциации арендаторов — некоммерческая организация, оказывающая помощь арендаторам. В Нью-Йорке, например, есть как минимум три: Коалиция арендаторов Ист-Сайда, Ассоциация арендаторов Вест-Сайда и Общегородской столичный совет по жилищному строительству.

    Группы арендаторов предоставляют различные услуги, включая информацию в публикациях и программах, помогают арендаторам организоваться в здании, предоставляют бесплатные или недорогие юридические консультации и отстаивают права арендаторов через законодательную повестку дня.


    Келлман настоятельно советует ни одному арендатору не предпринимать никаких действий против арендодателя без предварительной консультации с юристом.

    На карту поставлены большие деньги для домовладельца, предупреждает он, который ведет свой бизнес. Арендатор, который занимается «живым бизнесом», может быть склонен «под крыть», но Келлман говорит, что это редко срабатывает. Здравый смысл или что-то, что сработало для друга или что-то в Интернете, может или не может применяться в любом конкретном случае и, по сути, может работать против интересов арендатора.

    «Самая большая ошибка, которую я вижу, — говорит Келлман, — это арендаторы, которые рассылают домовладельцам подлые письма с угрозами, которые неверно истолковывают закон и истинные правовые позиции сторон». Эти письма всегда попадают в суд, говорит Келлман, и заставляют арендатора выглядеть неразумным. Затем, когда домовладелец красиво говорит, как сильно он старался работать с арендатором, который отказывался от сотрудничества и не подходил к делу, позиция арендодателя оказывается более убедительной.

    Как отмечалось выше, законы штата и местные законы будут определять конкретные шаги, которые арендатор может предпринять, чтобы преследовать арендодателя, который не решает известную проблему.

    В некоторых штатах можно удерживать арендную плату или «фиксировать и вычитать», но только при очень определенных условиях.

    жителей говорят, что отказ от арендодателя ухудшает ситуацию в жилом комплексе в Лэнгли-Парк — Большой Вашингтон

    Жильцы квартир на вокзале Бедфорд и Виктория протестуют против условий в многоквартирном доме. Изображение Трента Леона-Лиермана использовано с разрешения.

    Комплекс апартаментов Bedford and Victoria Station в Лэнгли-парке, штат Мэриленд, представляет собой микрокосм иммигрантских кварталов по всему региону.Как и жильцы в Чирилагуа, Калморе, Манассас-парке и Монтгомери-Виллидж, жильцы квартир на станции Бедфорд и Виктория говорят, что они сталкиваются с тремя проблемами: глобальной пандемией, серьезной безработицей и пренебрежением домовладельцев.

    Первый вызов — стихийное бедствие. Второе — прямое следствие первого. Но третий? Этого не должно было случиться. Это выбор.

    Изображение потолка в комплексе с повреждениями от воды.Изображение Лидии Ривас использовано с разрешения.

    Апартаменты Bedford and Victoria Station — вкратце о Лэнгли-парке

    Большинство жителей Лэнгли-Парка — 61,4% — иностранцы. То же самое и на станции Бедфорд. Лидия Ривас, организатор арендаторов в CASA, некоммерческой организации, которая защищает сообщества иммигрантов с низким доходом, сказала мне, что почти все квартиры комплекса арендуются семьями из Гватемалы и Сальвадора. Ривас также сказал мне, что некоторые жители происходят из трудных семей.

    «Они из сельской местности, где некоторые не ходили в школу. Некоторые не умеют читать », — сказал Ривас, добавив, что значительная часть жителей Гватемалы — мам, исторически маргинализированная коренная группа в Гватемале, и некоторые из них могут говорить только на маме.

    Как и в более широком районе, многие арендаторы станции Бедфорд и Виктория не имеют документов. «Они робкие», — сказал Ривас, добавив, что жители боятся просить о ремонте, даже когда проблемы в их квартирах невыносимы, потому что они не хотят волновать или привлекать к себе внимание.

    Ривас сказала, что, по ее мнению, управляющая компания комплекса знает об этом и отвечает тем же. «Если человек приходит с робким видом или говорит на диалекте (мам), то они пытаются унизить его и отшвырнуть».

    Как и их соседи, многие арендаторы станций Бедфорд и Виктория также потеряли работу или увидели сокращение рабочего времени во время пандемии. Карен Агустин Бараона, родом из Гватемалы и прожившая в нем два года, сказала мне в недавнем интервью: «Я не работала после пандемии, и если бы не талоны на питание, я бы не стал есть тоже.”

    Пандемия также разорила Лэнгли-парк, и квартиры на вокзале Бедфорд и Виктория не исключение. Многие арендаторы заразились COVID-19. Мало у кого есть медицинская помощь, а некоторые боятся идти в больницу, опасаясь депортации.

    В разгар этого водоворота арендаторам станции Бедфорд и Виктория также пришлось столкнуться с тем, что они называют крупномасштабным изъятием инвестиций.

    Мусор переполнен в апартаментах Bedford and Victoria Station.Изображение Лидии Ривас использовано с разрешения.

    Дезинвестирование — что это такое и как оно выглядит?

    В общих чертах, изъятие инвестиций означает изъятие денег из чего-либо. На уровне микрорайонов в изъятии инвестиций могут участвовать различные субъекты, в том числе муниципальные органы власти, владельцы бизнеса, девелоперы и арендодатели. Часто эти действующие лица отказываются от вложений в грубый унисон, так что причинно-следственные связи трудно конкретизировать. (Ушел ли продуктовый магазин из района из-за того, что домовладельцы перестали сдавать квартиры в аренду арендаторам со средним доходом, или наоборот?).Однако в совокупности они взаимно усиливают друг друга.

    Когда арендодатели отказываются от инвестиций на уровне здания, это означает, что они перестают вкладывать деньги в собственность. Как это будет выглядеть на практике, зависит от масштабов сокращения инвестиций. Если мы думаем о сокращении инвестиций как о происходящем по какому-то параметру, мы можем посмотреть на мелкие, средние и крупные примеры этого.

    Мелкомасштабное изъятие инвестиций обычно означает, что домовладелец производит только улучшения, необходимые для поддержания собственности в соответствии с жилищными кодексами.Имущество, подлежащее незначительному изъятию, может выглядеть немного ветхим (отслаивающаяся краска, устаревшая техника), но это безопасно.

    Когда арендодатели занимаются средним сокращением инвестиций, они часто откладывают важный ремонт, латают старую крышу вместо того, чтобы заменять ее, или закрашивают плесень вместо того, чтобы исправить ее. Первоначально такой вид изъятия инвестиций не сильно отличается от мелкомасштабного изъятия инвестиций, но со временем здание ухудшится.

    Масштабное сокращение инвестиций происходит, когда домовладельцы прекращают производить жизненно важный ремонт.Они не лечат нашествие паразитов, не устраняют утечки, не заделывают дыры в потолках и стенах (обычно вызванные протечками), не убирают резервные сточные воды и не ремонтируют изношенные балки. Жить в зданиях, которые подверглись значительному сокращению инвестиций, вредно для вашего здоровья и часто опасно.

    Отказ от инвестиций может быть ответом на экономические проблемы, но также часто это стратегия. То есть домовладелец может позволить себе сделать основной ремонт или даже вложить новые деньги в недвижимость, но предпочитает не делать этого.

    Одна стратегия, общая для инвесторов в недвижимость, называется доением.Доярки обычно покупают недорогую недвижимость и получают максимальную прибыль, сокращая расходы на техническое обслуживание. Доение часто является краткосрочной стратегией. Доярки, как правило, продают или бросают собственность после того, как они выжали из нее всю прибыль.

    Другая стратегия — отказаться от вложений в здание, чтобы выгнать арендаторов. Зачем арендодателю, владеющему арендуемой недвижимостью, избавляться от арендаторов? В местах с контролем арендной платы домовладельцы часто хотят, чтобы арендаторы, долгое время работавшие над квартирой, уехали, потому что они могут повысить арендную плату за пустую квартиру по более высокой ставке, чем за квартиру с постоянной арендой.

    В округе Колумбия домовладельцы, которые хотят продать свою недвижимость, часто пытаются опустошить свои здания, чтобы обойти Закон округа о возможностях арендаторов для покупки (TOPA), который дает ассоциациям арендаторов многоквартирных домов право отказаться от продажи по контракту. и вместо этого купить недвижимость. Арендодатели с пустыми зданиями освобождаются от ТОПА. Арендодатели также могут захотеть освободить здание, чтобы снести его и построить новое. В зависимости от юрисдикции существующие арендаторы могут иметь право на финансовую компенсацию.

    Хотя арендодатели пытаются опустошать здания и в тяжелые времена, стимул к этому имеет тенденцию усиливаться в районах джентрификации. Арендодатель с большей вероятностью попытается освободить здание при подготовке к продаже, например, если есть кадры заинтересованных покупателей.

    Стратегический отказ от инвестиций в апартаменты Bedford and Victoria Station

    По словам Риваса, хозяин квартир в Бедфорд и Виктория Стэйшн воздерживается от ремонта «в течение длительного времени.Ривас не знает наверняка, почему они ничего не исправляют, но, учитывая масштаб проблем, она сказала, что решение кажется преднамеренным.

    Одной из причин может быть структура собственности на здания. Апартаменты Bedford and Victoria Station не принадлежат традиционному домовладельцу. Фактически, арендаторы не уверены, кому именно принадлежит недвижимость. В статье, опубликованной в газете Washington Post, владельцем комплекса является компания Arbor Management Acquisition Company, занимающаяся инвестициями в недвижимость. Однако Координаты.com, платформа геопространственных данных, которая позволяет пользователям искать земельные участки с недвижимостью по округам и перечисляет Bedford United LLC в качестве собственника. База данных по недвижимому имуществу Департамента оценки и налогообложения Мэриленда также делает это. Кем бы ни был владелец, это не человек. Это безымянная компания, управляемая управляющей компанией (Росс Менеджмент). Часто дело в отсутствии ясности в такой структуре собственности. Он защищает владельцев от риска (и личной ответственности). Это также затрудняет для арендаторов привлекать к ответственности своего арендодателя.

    Честно говоря, не каждая инвестиционная компания в сфере недвижимости или ООО — плохой арендодатель. Однако финансиализация многоквартирного жилья — процесс, который начался в начале августа и рассматривает жилье как товар, а не как общее благо, — определенно создает стимулы для того, чтобы срезать углы. Если основная цель — обеспечить гарантированную доходность (например, доение) или выгнать арендаторов, то отложить ремонт может быть самым простым способом добиться этого. Академические исследования подтверждают это. Когда свойства включены (например,грамм. принадлежащих ООО или аналогичным организациям), «их состояние ухудшается быстрее».

    Арендаторы на вокзале Бедфорд и Виктория также беспокоятся, что их домовладелец может захотеть вытолкнуть их из здания в ожидании фиолетовой линии, станция которой планируется построить на пересечении университетов и Нью-Гэмпшира, всего в нескольких кварталах от Бедфорда. и вокзал Виктория. До арендаторов доходили слухи, что после открытия очереди этот район станет более привлекательным для жителей с более высокими доходами, и в результате арендодатель повысит арендную плату.Арендаторы беспокоятся, что домовладелец выжидает своего часа, откладывая ремонт до тех пор, пока они не смогут привлечь арендаторов с более высоким доходом. Факты свидетельствуют о том, что это серьезное беспокойство. Арендная плата, как правило, выше возле станций метро, ​​особенно внутри кольцевой дороги, хотя COVID-19 несколько смягчил эффект.

    Я связался с Arbor Management Acquisitions и Ross Management за комментариями, но ни один из них сразу не ответил на мои запросы.

    Тем временем, когда я разговаривал с Ривасом, она отметила список жалоб как внутри помещений, так и вокруг собственности.Все жалуются на паразитов, по ее словам, «тараканов, кротов, мышей, крыс». Особенно крысы. Ривас сказал, что крысам стало хуже, потому что сборщики мусора не приходят так часто, как раньше, оставляя мусор складывать рядом с мусорными баками, где он может оставаться в течение нескольких дней.

    Арендаторы тоже жаловались на сантехнику. Карен Агустин Бараона, проживающая в апартаментах в течение двух лет, сказала мне, что ей пришлось вызвать сантехника, чтобы прочистить ее ванну, потому что никто в офисе управления не ответил на ее просьбу о техническом обслуживании.«Я не могла дождаться, — сказала она, — мы должны принять душ». Даже когда компания ремонтирует сантехнику, она часто не исправляет дыры в потолках и стенах, вызванные утечками. Ривас объяснил, что арендаторы «используют картон, чтобы закрыть отверстия и уберечь от насекомых».

    Агустин Бараона также сказала мне, что у нее хроническая протечка вокруг оконной рамы, которую управляющая компания отказывается устранять. Ей сказали, что в бюджете нет денег на ремонт окон. Неудивительно, что у нее также есть проблема с плесенью.«Мои кровати полны плесени, — сказал Агустин Бараона.

    Когда Агустин Бараона объяснила управляющей компании, что ей необходимо устранить проблему, потому что у ее дочери астма, они попросили документацию у врача. Агустин Бараона, безработная и не имеющая медицинской помощи, не может позволить себе отвезти дочь к врачу.

    Другие жильцы жаловались, что радиаторы в их квартирах зимой не работали, поэтому все, что они получали, — это тепло из соседних квартир.У других была противоположная проблема. Их кондиционеры летом не работали.

    Предполагалось, что Соединенные Штаты будут более безопасным местом для Агустин Бараона и ее детей, но она сказала мне: «Со всеми этими проблемами и тем, как я живу здесь, в моей стране будет лучше».

    По мере повышения безопасности повышается и арендная плата

    Но, пожалуй, больше всего раздражает то, что арендная плата продолжает расти. Типичная цена за квартиру с одной спальней на вокзале Бедфорд и Виктория составляет от 1300 до 1500 долларов, но Ривас говорит мне, что некоторые квартиры достигли 1800 долларов.Этот диапазон колеблется в пределах средней арендной платы для округа Принс-Джордж.

    Согласно данным арендного кафе, арендатору необходим валовой годовой доход в размере 63 000 долларов США, чтобы с комфортом позволить себе ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США. Средний доход в Лэнгли-парке составляет всего 19 634 доллара, поэтому большинство арендаторов не могут жить одни или даже в нуклеарной семье. До пандемии многие семьи заставляли себя работать, сдавая комнаты в своих квартирах или живя с большой семьей. По мере роста потери рабочих мест эта стратегия потерпела неудачу.

    Станции

    Бедфорд и Виктория не подлежат контролю за арендной платой, поэтому единственная защита, которую имеют арендаторы, связана с пандемией.Чрезвычайное законодательство, принятое Советом графства Принс-Джордж, запретило повышение арендной платы для арендаторов, пострадавших от пандемии, и ограничило повышение арендной платы для других не более чем на 2,6%. Это важные меры предосторожности, но они недостаточны для удовлетворения потребностей. Фактически, программа округа по оказанию помощи в аренде жилья была остановлена ​​из-за «подавляющего отклика».

    В лишениях арендодателя нет ничего нового. Действительно, у нас есть жилищные кодексы и правила именно потому, что такого рода злоупотребления не новы.Но что делать арендаторам, столкнувшись с остро необходимым ремонтом и небольшим количеством вариантов?

    Следите за обновлениями во второй части статьи, в которой жители делают большой и рискованный выбор в борьбе с потерей инвестиций .

    Исправление: Компания по приобретению Arbor Management была неправильно идентифицирована как часть инвестиционного фонда недвижимости (или REIT) в более ранней версии этой статьи. Часть была обновлена, чтобы отразить это изменение и предложить больше контекста о владении квартирами Bedford и Victoria Station.

    Кэролин Галлахер — географ и доцент Американского университета. Ее исследовательские интересы включают джентрификацию в округе Колумбия, появление «этнобургов» в Мэриленде и Вирджинии, кредитование до зарплаты и расширение прав и возможностей арендаторов. Ранее она изучала движение ополченцев в США и военизированные формирования лоялистов в Северной Ирландии.Она живет в Сильвер-Спринг с мужем и сыном.

    Как быстро и легко отремонтировать шкафы —

    Хотите обновить шкафчики для ванной? Присмотревшись к своим шкафам, вы можете обнаружить, что вам нужен ремонт дверцы шкафа своими руками. Независимо от того, изготовлены ли ваши шкафы из МДФ или ДСП, давайте узнаем, как отремонтировать шкафы быстро и легко.

    КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ШКАФЫ БЫСТРОМ И ЛЕГКИМ СПОСОБОМ

    Да, я немного отстал.

    Да… Я просто слышу, как мои «младшие» братья сердечно кричат ​​на это «аминь»… ЕСЛИ они читают мой блог. А они этого не делают. 😉

    Неправильное направление движения часто происходит в моей голове (хотя большую часть времени я ловлю себя на этом).

    Я вывешиваю одежду наизнанку (да ладно… я не один такой, да ?!)

    И я левша. (Я могу слышать тебяууууу… «О, теперь все имеет смысл!»)

    Тогда есть целый ремонт шкафов ПОСЛЕ того, как они будут покрашены.

    Ага. После того, как я закончил обновление сдаваемых в аренду шкафов для ванных комнат (первая фаза модернизации ванной комнаты в моей квартире ), я неправильно повесил одну из дверей и отколол ее…

    Поскольку ремонт часто делается ДО того, как будут покрашены шкафы (видите ли, наоборот!), Я подумал, что, по крайней мере, опубликую об обновлении моего шкафа в правильной последовательности и расскажу, как отремонтировать дверь шкафа для ванной из МДФ.

    Что такое МДФ?

    «МДФ» — это аббревиатура от «Древесноволокнистая плита средней плотности».МДФ — более дешевая, но все же сильная альтернатива массивной древесине. И шкафы из массива дерева, и шкафы из МДФ имеют свои плюсы и минусы, и вы можете узнать больше об этом на Sebring Design !

    Кстати, во многих квартирах и домах для сдачи в аренду используются шкафы и шкафы из МДФ (на самом деле я никогда не видел квартиры с более дорогими шкафами из массива дерева). Таким образом, само собой разумеется, что в My Wee Abode наверняка есть кухонные шкафы из МДФ, а также шкафы для ванных комнат из МДФ.

    Могу ли я отремонтировать двери шкафа из МДФ?

    Да, вы МОЖЕТЕ отремонтировать дверцы шкафов из МДФ (их также иногда называют дверцами из ламината).А кусок, который я вынул из своих шкафов, было очень легко отремонтировать!

    Знаете ли вы, что даже поврежденные водой шкафы из МДФ можно отремонтировать? Однако это требует немного больше времени и усилий, но на самом деле это несложно. Только убедитесь, что ДВП не «рассыпается» и не гниет. Ознакомьтесь с быстрым и простым практическим руководством от Dfranco Painting and Wallpaper .

    Это сообщение может содержать партнерские ссылки без каких-либо дополнительных затрат для вас. Для получения дополнительной информации см. Мое полное раскрытие ЗДЕСЬ.

    Ремонт двери шкафа своими руками — что вам понадобится

    Вам понадобится всего несколько предметов, чтобы отремонтировать скол или дыру в дверце шкафа из МДФ. Все эти предметы мне предложил мой брат, который по профессии стал плотником!

    Как отремонтировать двери шкафа МДФ

    Чип, который был вынут из дверцы шкафа из МДФ выше, был в значительной степени «чистым» полом, и чип все еще был прикреплен. Требовалось лишь немного заполнить пластиковой древесиной.Вот что я сделал:

    Клей и зажим
    • Обмакните зубочистку или деревянную шпажку в любой клей. Соскребите излишки клея, затем осторожно приподнимите чип и добавьте клей между чипом и дверцей. Надавите пальцами и сотрите излишки клея, которые вылезли наружу.
    • Сотрите излишки клея (убедитесь, что он протерт влажной тканью, чтобы на клей ничего не прилипло), возьмите вашу бумагу (я использовал вощеную бумагу, чтобы она не прилипала), С-образный зажим и плотно прикрутите фиксатор. зажим где ремонт.Дайте высохнуть в течение двух часов для достижения наилучших результатов.

    Патч и песок
    • После того, как клей высохнет, возьмите пластиковую древесину и «намажьте» поверхность, чтобы заполнить все дыры и зазоры (я просто использовал свой палец). Вы можете использовать тот же метод для любых отверстий, которые вы можете увидеть на своих шкафах! Дайте высохнуть, пока «розовый» цвет не исчезнет.
    • Когда пластиковая древесина высохнет (розового цвета не будет), возьмите наждачную бумагу с зернистостью 320 и отшлифуйте поверхность до гладкости.Вытрите пыль влажной салфеткой.

    Ретушь с краской
    • Если ваш шкаф уже окрашен, как мой, подкрасьте область соответствующей краской и убедитесь, что краска «растушевывается» до остальной области для окраски, чтобы получить гладкий вид (производитель краски сказал, что этого не произойдет. ‘работает, но это сработало!) И, если у вас есть какие-либо неровности, отшлифуйте еще раз, протрите и подкрасьте. (Я сделал три слоя в соответствии с инструкциями производителя … подробнее об этом в моем руководстве по покраске корпуса).

    Этот DIY был намного проще, чем моя столешница DIY менее чем за 50 долларов , но не так просто, как добавить шкаф в комнату за 30 минут !

    Ремонт двери шкафа своими руками — пик!

    А вот и готовый продукт крупным планом!

    Обязательно посетите все три поста из этой серии:

    Теперь твоя очередь

    Как насчет тебя? Вы когда-нибудь латали или ремонтировали шкафчики для ванной? А как насчет ремонта кухонного шкафа? Дайте мне знать в комментариях, какие у вас есть советы!

    Материалы

    • Клей (деревянный или школьный)
    • Зубочистка или шпажка деревянная
    • Вощеная бумага
    • Пластиковое дерево
    • Влажная ткань для протирки
    • Краска ретушь
    • Кисть для рисования

    Инструменты

    • Мини C-образный зажим
    • Наждачная бумага зернистостью 320

    Инструкции

      1. Окуните зубочистку или деревянную шпажку в любой клей.Соскребите излишки клея, затем осторожно приподнимите чип и добавьте клей между чипом и дверцей. Надавите пальцами и сотрите излишки клея, которые вылезли наружу.
      2. Сотрите излишки клея (убедитесь, что он протерт влажной тканью, чтобы на клей ничего не прилипло), возьмите вашу бумагу (я использовал вощеную бумагу, чтобы она не прилипала), С-образный зажим и плотно прикрутите фиксатор. зажим где ремонт. Дайте высохнуть в течение двух часов для достижения наилучших результатов.
      3. После того, как клей высохнет, возьмите пластиковую древесину и «размазывайте» по области, чтобы заполнить все дыры и зазоры (я просто использовал свой палец).Вы можете использовать тот же метод для любых отверстий, которые вы можете увидеть на своих шкафах! Дайте высохнуть, пока «розовый» цвет не исчезнет.
      4. Когда пластиковая древесина высохнет (розового цвета не будет), возьмите наждачную бумагу с зернистостью 320 и отшлифуйте поверхность до гладкости. Вытрите пыль влажной салфеткой.
      5. Если ваш шкаф уже окрашен, как мой, подкрасьте этот участок подходящей краской, убедившись, что краска «растушевывается» до остальной области покраски, чтобы получился гладкий вид (производитель краски сказал, что это не так ». работает, но сработало!) Если у вас есть шероховатости, отшлифуйте еще раз, протрите и подкрасьте.(Я сделал три слоя в соответствии с инструкциями производителя … подробнее об этом в моем руководстве по покраске корпуса).

    Ураган Ида, что теперь? Ответы на 5 часто задаваемых вопросов для арендаторов в Нью-Йорке

    Ураган Ида, что теперь? Ответы на 5 часто задаваемых вопросов для арендаторов в Нью-Йорке
    Кристин Дамиано, эсквайр.
    22 сентября 2021 г.

    Крис Дамиано — старший юрист горячей линии по юридическим вопросам.

    Многие квартиры в Нью-Йорке были повреждены в результате урагана Ида в прошлом месяце. Теперь, когда заболоченное имущество утилизировано и метро снова можно использовать, ниже приведены ответы на 5 часто задаваемых вопросов о том, как арендаторы могут отремонтировать свои квартиры.

    1. Какова ответственность арендодателя в отношении ущерба моей квартире от наводнения?

    Нью-Йорк арендодатели обязаны содержать квартиры в соответствии с Гарантией пригодности для проживания. Это означает, что независимо от того, указано ли это прямо в вашем договоре аренды, вы имеете право на безопасную, чистую и пригодную для проживания квартиру.В соответствии с Законом о сохранении жилья и защите жильцов от 2019 года (HSTPA) ваш домовладелец также обязан устранить условия, нарушающие Гарантию пригодности для жилья.

    Если домовладелец не обслуживал вашу квартиру в соответствии с Гарантией пригодности для жилья или HSTPA, вы должны написать своему домовладельцу письмо с подробным описанием условий, при которых требуется ремонт. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении и сохраните копию письма для своих записей. Если арендодатель не отвечает, у вас есть несколько вариантов:

    Вызовите консервацию и развитие жилищного фонда для проверки

    Если домовладелец проигнорирует ваше письмо с просьбой о ремонте, вы можете позвонить по номеру 311 и попросить инспектора по сохранению и развитию жилья (HPD).Если вы подозреваете, что в квартире есть плесень, обязательно укажите это в своей жалобе.

    HPD приедет осмотреть вашу квартиру. Если они обнаружат нарушения жилищного кодекса, они отправят вашему домовладельцу уведомление с указанием нарушений и предоставят арендодателю время для ремонта. Если арендодатель не произведет ремонт вовремя, вам следует снова позвонить в HPD и сообщить, что нарушения не были устранены. В некоторых случаях HPD может произвести ремонт и выставить счет арендодателю за работу.

    Подача жалобы в HPD может выявить более широкие проблемы для тех, кто может проживать в нелегальной квартире. Если в вашей квартире есть нарушения, которые невозможно исправить, такие как недостаточный подъезд, опасные конструктивные условия или условия, которые представляют непосредственную опасность для жизни и безопасности жильцов, тогда Департамент строительства может издать приказ о выселении, и вам, возможно, придется покинуть вашу квартиру немедленно. Вы можете узнать, живете ли вы в незаконной квартире, щелкнув здесь и проверив справку о заселении на веб-сайте Департамента строительства.

    Подать иск HP в Жилищный суд

    Второй вариант — подать иск HP в жилищный суд. В это время во время пандемии Covid-19 во всех районах открыты жилищные суды для приема ходатайств о срочном ремонте. Информацию о том, как начать действие HP, можно найти, щелкнув здесь. После подачи ходатайства вам будет назначена дата явки в суд. Сделайте свидетельство о состоянии квартиры, например, фотографии. Если вы подали жалобу в HPD, и они составили отчет о нарушениях, судья также рассмотрит эти доказательства.Большинство действий HP заканчивается тем, что домовладелец и арендатор соглашаются предоставить арендодателю доступ для ремонта квартиры в разумные сроки.

    Подать заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением объема услуг

    Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, вы можете попросить Housing and Community Renewal (HCR) уменьшить вашу арендную плату в связи с сокращением услуг, включая нарушение гарантии пригодности для жилья. HCR может снизить вашу арендную плату в зависимости от степени неисправности вашей квартиры за период времени, когда квартира находится в аварийном состоянии.Информацию об этом можно найти здесь.

    2. Нужно ли мне приглашать нелицензированного подрядчика моего арендодателя для ремонта?

    Как правило, арендодатели в Нью-Йорке могут нанять подрядчика по своему выбору, включая ремонт, выполняемый супермастером или носильщиком. По закону сантехник или электрик должны иметь лицензию. Арендодателям настоятельно рекомендуется использовать лицензированных подрядчиков, особенно после крупных стихийных бедствий, таких как ураган, потому что в эти времена много мошенников.

    3. Нельзя ли сам починить?

    Самостоятельный ремонт без предварительного письменного разрешения арендодателя может привести к тому, что арендодатель начнет судебный процесс против вас за изменение помещения без разрешения. Устного согласия недостаточно, вы должны получить разрешение в письменной форме, прежде чем делать ремонт самостоятельно. Кроме того, внесение изменений в квартиру без разрешения также может быть основанием для того, чтобы домовладелец оставил ваш залог, даже если вы намеревались улучшить квартиру.

    4. Что делать, если моя квартира совершенно непригодна для проживания?

    К сожалению, домовладелец не обязан размещать вас, если ваша квартира полностью непригодна для проживания. Если квартира была повреждена в результате стихийного бедствия, произошедшего не по вашей вине, например, наводнения или пожара, вы можете аннулировать договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за три дня. Перед тем как это сделать, вы должны проверить свой договор аренды, чтобы убедиться, что он включает этот пункт.

    В некоторых ситуациях вы можете получить жилищную помощь от Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям.Информацию об этом можно найти здесь.

    5. А как насчет моих испорченных вещей?

    Если у вас есть повреждение вашего личного имущества, спросите своего арендодателя, покроет ли страхование здания ваши убытки, и что вам нужно сделать, чтобы сообщить об этом ущербе. Если у вас есть страховка арендатора, вам следует обратиться в свою страховую компанию. Вы можете подать в суд на своего арендодателя за потерю вашего имущества, если сможете доказать, что он проявил халатность в отношении содержания квартиры и что халатность привела к вашей потере.Например, если вы живете на верхнем этаже здания, и крыша протекает в течение некоторого времени, если арендодатель знает об этом состоянии, но не ремонтирует его, и квартира затопила из-за этой утечки и испортила ваше имущество, ваше имущество арендодатель может быть признан небрежным и нести ответственность за вашу потерю. Информацию о том, как подать иск против арендодателя за потерю личного имущества, можно найти здесь.

    Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы относительно ситуации с арендодателем / арендатором, пожалуйста, позвоните на горячую линию по юридическим вопросам по телефону 212-626-7383 для получения информации и совета.

    Этот информационный ресурс не является юридической консультацией и не заменяет ее.

    Инструмент для управления налогами при инвестировании в недвижимость

    Инвестирование в недвижимость — популярный и интересный способ накопления богатства. Если вы заинтересованы в этом, важно понимать налоговые последствия покупки и продажи инвестиционной собственности и то, как ими можно управлять через биржу 1031.

    Обмен 1031 — это сделка, в ходе которой вы продаете одну инвестиционную недвижимость для покупки другой.Как правило, такой тип транзакции приводит к уплате налогов на прирост капитала. Тем не менее, раздел 1031 IRS позволяет вам отложить получение этого прироста капитала на неопределенный срок. Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Это не.

    Но (вы знали, что будет «но») — необходимо выполнить несколько требований, и время каждой сделки с недвижимостью имеет решающее значение.

    Основные требования для обмена 1031 включают:
    1. Вы должны приобрести другую инвестиционную недвижимость «аналогичного типа», и она должна иметь такую ​​же или большую стоимость.
    2. Вся выручка от продажи должна быть инвестирована в заменяющую собственность.
    3. Правообладатель и налогоплательщик должны быть одинаковыми для обоих объектов недвижимости.
    4. Вы должны определить новую собственность в течение 45 дней и приобрести новую собственность в течение 180 дней.

    Давайте рассмотрим несколько из этих терминов, определений и советов по выполнению обмена 1031:

    Что такое «подобная собственность» при обмене 1031?
    Это широкий термин. Согласно IRS, «объекты недвижимости являются однотипными, если они имеют одинаковую природу или характер, даже если они различаются по классу или качеству.«Большинство сделок с недвижимостью квалифицируются как однотипные, если оба объекта недвижимости находятся в США.

    Что определяет« инвестиционное имущество »при обмене 1031?
    Для того, чтобы претендовать на обмен 1031, вовлеченная собственность должна быть коммерческой или инвестиционной недвижимостью. Ваше основное место жительства не соответствует требованиям. Однако вы можете обменять односемейную арендуемую недвижимость на многосемейную аренду или многоквартирный дом.

    Как обрабатываются средства на бирже 1031?
    Важно понимать движение средств, чтобы правильно выполнить обмен 1031.В 1031 году инвесторы не получают напрямую выручку от продажи недвижимости. Вместо этого эти средства хранятся на условном депонировании до момента покупки нового имущества. Этой транзакции обычно способствует обменный посредник 1031, также известный как квалифицированный посредник (QI).

    Кто должен помочь вам с обменом 1031?
    Для правильного обмена 1031 требуется помощь нескольких профессионалов, которые следят за соблюдением всех сроков и рекомендаций. Помимо вашего риэлтора, обязательно привлеките своего специалиста по финансовому планированию и бухгалтера.Они не только могут гарантировать, что вы выполняете все необходимые шаги в правильной последовательности, но также могут помочь вам выбрать надежного квалифицированного посредника (QI), который будет способствовать обмену средствами на протяжении всей транзакции.

    Почему для обмена 1031 важно время?
    Время имеет решающее значение из-за правил IRS для обмена 1031.

    Во-первых, IRS требует, чтобы вы идентифицировали потенциальную замену собственности в течение 45 дней после продажи вашей собственности.По этой причине большинство инвесторов начнут определять потенциальную недвижимость задолго до того, как они продадут свои текущие инвестиции.

    Во-вторых, IRS требует, чтобы покупка и закрытие нового имущества происходило в течение 180 дней с момента продажи текущего имущества. Обратите внимание, что IRS очень строго придерживается 180-дневного окна и считает каждый день, включая выходные и праздничные дни.

    Итог:

    Успешные инвесторы в недвижимость используют биржу 1031 как стратегию с отсроченным налогом для создания богатства.Обмен 1031 чрезвычайно выгоден, но также сложен и чувствителен ко времени. Чтобы сделать это правильно, вы должны понимать правила и получать профессиональную помощь.

    Если вы хотите провести обмен 1031 или узнать больше о процессе, свяжитесь с одним из экспертов PFGI по телефону 610-422-3530.

    No related posts.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *