Порядок выполнения ремонта в квартире: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

последовательность выполнения работ — INMYROOM

Ремонт – это не шутки, это трудоемкий процесс, который требует тщательного планирования, опыта и знаний. Если вы решили сделать его самостоятельно, то должны знать, с чего начать, в какой последовательности действовать и как избежать подводных камней. Вместе со Степаном Бугаевым рассказываем, как не ошибиться с подрядчиками, не затянуть черновые работы и когда пора закупать материалы и мебель.

Степан Бугаев – постоянный автор InMyRoom, арт-директор студии «Точка дизайна», преподаватель Школы дизайна НИУ ВШЭ.

1. Продумываем планировку

Весь процесс ремонта можно разделить на два этапа – планирование и реализацию. Если планированием не занимается дизайнер, то эта задача ложится на плечи самих хозяев квартиры. Подрядная организация, выполняющая ремонтные работы, вряд ли будет задумываться о том, где удобнее расположить розетки и сантехнику. На этапе планирования вам необходимо решить, что вы хотите изменить в своей квартире, и какие материалы и технологии будете использовать. Заблаговременно позаботьтесь о том, чтобы все необходимые материалы были в наличии или готовы к поставке в нужное время.

2. Рисуем планы

Начать лучше с обмерного плана вашей квартиры: он поможет вам более четко представить возможности и характеристики помещения. Можно использовать уже готовый план БТИ, доступный для всех без исключения собственников жилья. Следующий шаг – подготовка плана расстановки мебели, на котором будет изображен окончательный вариант вашей квартиры. На нем обязательно обозначьте желаемое расположение мебели и сантехники.

3. Выбираем бригаду

Если с покраской стен в гостиной вы справитесь сами, то самостоятельно сломать перегородки и возвести новые – вряд ли. Поэтому следующий шаг – выбор исполнителей. Дешевле нанять бригаду, не состоящую в подрядной организации, но советуем нанять надежную строительную компанию. Лучше выбрать ту, которая работает поэтапно – на случай, если вы внезапно решите сменить подрядчика. В процессе ремонтных работ желательно появляться на объекте не реже раза в неделю, поставлять все необходимые материалы и следить за тем, чтобы работы выполнялись добросовестно: в срок и в соответствии со всеми вашими пожеланиями.

4. Начинаем черновые работы

Сам ремонт состоит из нескольких этапов, каждый из которых длится в среднем около месяца: черновые, инженерные и чистовые работы. Черновой этап – это начальный этап ремонта, он самый трудоемкий. Во время черновых работ проводится демонтаж и монтаж стен, а также стяжка полов. 

После того как снесли ненужные перегородки и возвели новые, необходимо проштробить стены. Другими словами, в стенах нужно проделать борозды для того, чтобы на следующем этапе уложить в них все необходимые коммуникации: дренажные трубопроводы системы кондиционирования, ГВС, ХВС, электрику, канализацию.

Следующий шаг – заливка стяжки пола. Она обеспечит идеально ровный пол и станет основой для будущего напольного покрытия. Перед тем как приступить к стяжке, необходимо предварительно проложить трубопроводы системы отопления. 

Последние черновые штрихи – оштукатуривание стен, подготовка их к финальному покрытию (грунтовка), а также установка натяжного потолка или покрытие потолка ГКЛ.

5. Переходим к инженерной части

На этом этапе нужно проложить инженерные коммуникации в квартире: монтировать воздуховоды и оборудование систем вентиляции, установить внутренние блоки систем кондиционирования, проложить силовые и осветительные линии электроснабжения. В ходе инженерных работ также укладываются трубопроводы системы отопления в соответствии с проектом, организуется подводка холодного, горячего водоснабжения и канализации к местам установки сантехнического оборудования.

6. Начинаем чистовые работы

Завершающим этапом ремонта станут чистовые работы – покрытие пола и стен отделочными материалами, установка межкомнатных дверей. Чистовой этап включает малярные и плиточные работы, укладку массивной или паркетной доски, поклейку обоев, настил ламината, ковролина… 

Если в качестве настенного покрытия вы выбрали обои – минимум за сутки покройте стены грунтовкой. Учтите, что во время поклейки обоев в квартире должно быть идеально чисто, важно также избегать сквозняков.

Будьте внимательны, экспериментируя с настенной плиткой. Заранее продумайте, как вы ее разложите с учетом высоты мебели и сантехники, особенно если речь идет о ванной комнате.

7. Собираем и устанавливаем мебель

Теперь уже можно сказать, что ремонт завершен. Осталось только наполнить квартиру содержимым. Помимо сборки мебели, на этом этапе проводится установка светильников, электрофурнитуры, плинтусов, карнизов.

Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности.

Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом.  После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка

Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки

После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.

Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.

Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников. Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.

В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.

Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.

Прокладка инженерных коммуникаций

 Пришло время замены и прокладки коммуникаций:  электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.

Первый этап: прокладка коммуникаций

Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки. Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.

Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.

При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.

Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.

Замена стеклопакетов

 Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли. Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.

Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами. 

Установка входной двери

Демонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.

Черновая отделка

Это подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций. А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.

Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях). Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).

Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу. В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.

Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола. Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки. Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.

Заказ кухни и встроенной мебели

Когда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику. Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.

Кафельные работы

 Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных. Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.

Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).

Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни. Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.

Укладка кафеля, источник unsplash.com

Покупка сантехники и материалов для финишной отделки

Кафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться. Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.

После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов. Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.

В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.

Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё  не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.

Установка сантехники

Кафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать. Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.

Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).

Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизов

Если новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ. На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.

Лакокрасочные работы

Теперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатурки

То, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.

Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах. Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.

Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).

Квартира готова к поклейке обоев

Установка дверей

Когда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.

Поклейка обоев

Лучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия. Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.

Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои. Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.

Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.

Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.

Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.

Монтаж натяжных потолков

На самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен. Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.

Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.

В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.

Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.

Укладка напольных поверхностей

 Пол кладут практически в самом конце ремонта.

Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней. Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось  (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).

Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.

На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее  тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие. Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно. Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж. Тогда покрытие разгладится быстрее.

Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности. Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги). А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.

Укладка ламината

После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус. Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.

 

Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техники

Ремонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.

На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.

Покупка мебели

 Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку. Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Сделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже  ̶  иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.

Текстиль и аксессуары

Теперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.

Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники. 

Последний штрих — цветы, подушки, картины. Дизайнер Виктория Золина.

Заключение 

По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои). Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).

Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить. 

Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).

Авторы: команда Яндекс. Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачёва

Время проведения ремонтных работ в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 95 Жилищного кодекса РФ, суд правомерно выселил ответчиков из квартиры с предоставлением жилой площади из числа маневренного фонда — комнаты на время капитального ремонта, придя к обоснованному выводу, что по техническому состоянию конструкций, инженерного оборудования, а также учитывая несоответствие планировки и благоустроенности квартир уровню современных требований и аварийное состояние балконов дома, отдельных участков подвального и чердачного перекрытий с угрозой их обрушения, дому необходим безотлагательный капитальный ремонт, что следует из содержания заключения, при этом проживание ответчиков в квартире во время ремонтных работ невозможно в силу их капитального характера, ответчики подлежат временному выселению.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (п. п. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 01.06.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Обслуживание контактного центра для клиентов — NYCHA

Техническое обслуживание и ремонт

Контактный центр для клиентов Управления жилищного строительства г. Нью-Йорка предоставляет каждому жильцу возможность связаться с центром по вопросам аварийного и неэкстренного текущего ремонта своих квартир.

Планирование в контакт-центре клиентов разделено на две основные категории: экстренные и неэкстренные ситуации. К неаварийным относятся текущий ремонт и квалифицированный ремонт. Эти ремонты планируются через систему на ближайшую доступную дату и время, которые определяются количеством сотрудников отдела управления имуществом или разработчиков в конкретном названии, которые доступны в расписании.Представитель службы поддержки не отправляет персонал. Управление развитием отвечает за назначение сотрудников на должности.

В зависимости от типа чрезвычайной ситуации и наличия персонала власти установили целевой показатель экстренного реагирования в течение 24 часов для экстренных вызовов.

Аварийный ремонт NYCHA

Пока офисы застройки закрыты, Центр обслуживания клиентов свяжется с соответствующими сотрудниками NYCHA или другими государственными учреждениями, чтобы убедиться, что чрезвычайные ситуации устранены, но как только ситуация стабилизируется, ремонт передается в застройку, где проживает жилец, для принятия последующих мер. на следующий рабочий день.

Служба экстренной помощи NYCHA:

• Опасность или потенциальная опасность для жизни или здоровья из-за проблем с техническим обслуживанием
• Взрывы/пожары (также необходимо уведомить пожарную службу)
• Утечки газа
• Лифты вышли из строя
• Наводнения
• Перебои с электричеством и квартиры без электричества
• Заглушки магистрального коллектора и трубы
• Дверь квартиры и дверные ручки не работают
• Заглушки для туалетов
• Жалобы на тепло и горячую воду

Персонал не отвечает в нерабочее время на следующие сообщения:

• Обслуживание замков или ремонт замков с использованием личных замков жильцов*
• Заглушки для бытовой раковины, раковины или ванны*
• Закрытие туалета после 23:30
• Негерметичность дренажной трубы (не пропускать воду через трубу)
• Холодильники, вышедшие из строя
• Установка предохранителей или переустановка автоматических выключателей
• Изъятие кошельков, ключей, денег и т. д.из шахты элеватора или компактора*
• Вышедшие из строя туалетные бачки
• Плита тикает
• Шумные катки
• Печи, водопровод, электричество и т. д., ранее отключенные пожарной службой, Con Edison, KeySpan Energy или вашим отделом развития.

Персонал также может быть отправлен в следующих случаях, не являющихся чрезвычайными, в нерабочее время за плату в размере 50 долларов США:

• Обслуживание замков или ремонт замков, связанных с замком, выданным жилищным управлением, по отчету главы домохозяйства
• Извлечение ключей из шахт лифтов или уплотнителей
• Заглушки для бытовых раковин, раковин или ванн

Для записи на общий ремонт квартиры в рабочее время — с 8:00 до 16:30 При звонке в ССС в рабочее время (когда доступен отдел застройки):

• В случае чрезвычайной ситуации персонал разработчиков будет уведомлен
• Все другие ремонтные работы в вашей квартире будут запланированы для вас, пока вы разговариваете по телефону
.
• Ремонтные и аварийные работы за пределами вашей квартиры будут иметь приоритет и решаться соответствующим персоналом

В нерабочее время — с 16:30 до 8:00 по будням, выходным и праздничным дням. Когда вы звоните в контактный центр по вопросам технического обслуживания в нерабочее время, в выходные или праздничные дни (когда персонал разработчиков недоступен) Представитель службы будет:

• Назначьте встречу для выполнения любых необходимых работ в вашей квартире, за исключением экстренных случаев, с 6 утра до полуночи.
• Поместите в систему любые другие запросы на ремонт в общественных местах, и соответствующие сотрудники рассмотрят их в соответствии с их приоритетом.



Проблемы с обитаемостью/ремонтом —

Разделы 1941 и 1942 Гражданского кодекса Калифорнии

определяют обязанности арендодателя по ремонту. Раздел 1941.1 Гражданского кодекса требует, чтобы арендодатели предоставили следующее:

• Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий кровли и наружных стен; неразбитые двери и окна.
• Сантехника, электричество и газ в исправном состоянии.
• Достаточное количество горячей и холодной водопроводной воды, а также система удаления сточных вод.
• Надлежащее и безопасное отопление.
• Электрическое освещение, проводка и электрооборудование которого соответствуют применимому законодательству на момент установки, поддерживается в хорошем рабочем состоянии.
• Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии.
• Достаточное количество контейнеров для мусора и мусора.
• Здания и территории, свободные от мусора, мусора, грызунов и других вредителей.

Кроме того, в соответствии с разделом 17958.3 Кодекса охраны труда и техники безопасности для каждого жилого помещения в жилом отеле требуется запирающийся почтовый ящик.

ГАРАНТИЯ ПРИГОДНОСТИ

В соответствии с решением Верховного суда Калифорнии от 1974 года, Грин против Верховного суда , считается, что все договоры аренды включают подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. Это означает, что независимо от любого противоречащего договору аренды арендодатель обязан постоянно поддерживать вашу квартиру в пригодном для проживания состоянии.

«Жилая» означает, что квартира соответствует стандартам, изложенным в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии, как указано выше. Даже если вы знали, что квартира не соответствует коду, когда вы въезжали, вы все равно имеете право требовать, чтобы она была приведена в соответствие с жилыми стандартами.

ПРИМИТЕ ДЕЙСТВИЯ

Если ваш арендодатель не ремонтирует и не обслуживает помещение в соответствии с требованиями закона, у вас есть несколько вариантов:

1. Пожаловаться арендодателю в письменной форме.Это очень важно. Вы должны сделать это прежде всего. Сохраните копию для ваших файлов. Мы рекомендуем вам отправить письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что оно было доставлено.
2. Зарегистрируйтесь в программе CEOP (Code Enforcement Outreach Program), программе Департамента строительной инспекции, в которой участвует HRCSF. Это хороший способ оказать давление на вашего арендодателя, чтобы он выполнил работу. Если это не сработает, мы порекомендуем следующий шаг. Позвоните на нашу горячую линию для консультаций (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00, чтобы получить информацию о CEOP.
3. Подайте прошение в Комиссию по аренде жилья о снижении арендной платы до тех пор, пока ремонт не будет сделан, подав прошение о снижении объема услуг. Мы можем помочь вам заполнить эту петицию. Если вы не находитесь под контролем арендной платы, вам, возможно, придется обратиться в суд мелких тяжб.
4. Ремонт и вычет (НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ. Пожалуйста, сначала поговорите об этом с консультантом!).
5. Съехать и/или подать в суд на своего арендодателя.
6. Организуйте с другими арендаторами.
7. Удерживать арендную плату (НИКОГДА НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!) Пожалуйста, сообщите нам, если вы планируете удерживать арендную плату – это не очень хорошая идея.Если вы все же решили, что хотите это сделать, вам необходимо проконсультироваться с юристом.

ЖАЛОБА АРЕНДОДАТЕЛЮ

Напишите письмо с описанием проблем, которые вы хотите исправить. Укажите, что вы хотите получить ответ в течение разумного периода времени (от 5 до 10 дней) с указанием, когда будет произведен ремонт.

Всегда сохраняйте копии всей корреспонденции и документации. Если вам нужно позвонить арендодателю или управляющему по поводу ремонта, после звонка напишите записку, подводящую итоги разговора.Если возможно, сфотографируйте проблемы и попросите свидетеля подписать заявление.

Всегда сохраняйте копии любых писем, которые вы отправляете или получаете. Кроме того, ведите организованный журнал всех телефонных звонков или обсуждений того, что было сказано и согласовано. Эта информация может быть использована на слушаниях Совета по аренде или в мелких исках.

Тридцать дней считается разумным сроком для выполнения неаварийного ремонта. Как только ваш арендодатель письменно уведомит вас за 24 часа о том, что вы должны войти в свою квартиру для проведения ремонта, вы должны выполнить ремонтные работы.

CEOP: ПРИМЕНЕНИЕ КОДЕКСА

После того, как вы напишете арендодателю о проблемах с ремонтом, вы можете связаться с нами и зарегистрироваться в программе CEOP. Но если вы решите не идти по этому пути, вы можете напрямую позвонить в Департамент строительной инспекции и подать жалобу. (ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы считаете, что живете в незаконной квартире, НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ в DBI.) Если строительный инспектор обнаружит, что квартира незаконна, вас могут выселить. Свяжитесь с нашей консультационной линией (415) 703-8644, чтобы поговорить с консультантом о том, может ли ваше подразделение быть незаконным.

Департамент строительной инспекции отвечает за соблюдение Жилищного кодекса города Сан-Франциско. Если ваш арендодатель не производит запрошенный ремонт, свяжитесь с отделом жилищной инспекции Департамента строительной инспекции по телефону (415) 558-6220 и подайте жалобу. Запросите проверку вашей квартиры или дома на предмет нарушений Жилищного кодекса.
Для облегчения процесса:

• Сообщите портье свой адрес и попросите соединить с инспектором, который рассматривает жалобы в вашем районе.
• Сообщите инспектору, какие именно проблемы вам необходимо проверить; подготовьте список проблем для инспектора.
• Во время проверки инспектор должен выдать уведомление о нарушении (NOV) арендодателю и отправить копию вам, если вы потребуете его. Обязательно сохраните копию этого отчета. Эта документация понадобится вам, если вы решите обратиться в Комиссию по аренде жилья или в Суд мелких тяжб.
• После выдачи NOV у вашего арендодателя есть семь дней для устранения обычных проблем, 24 часа для устранения проблем с отоплением и горячей водой и от пяти до 30 дней для получения разрешений на более серьезные работы.

Инспектор должен повторно осмотреть квартиру, чтобы убедиться, что нарушения кодекса устранены. Мы рекомендуем вам уточнить у вашего инспектора статус ремонта. Если проблема не будет устранена в течение указанного срока уведомления, вызовите инспектора. Ваш арендодатель будет привлечен к ответственности и оштрафован.

ЧТО ТАКОЕ CEOP

Code Enforcement Outreach Program (CEOP) — это партнерство города и сообщества, которым управляет DBI. В его состав входят DBI, HRCSF, Корпорация развития сообщества Чайнатауна, Causa Justa / Just Cause, сотрудники SRO и Ассоциация квартир Сан-Франциско.Цель программы — облегчить общение между арендаторами, арендодателями и инспекторами, чтобы попытаться выполнить ремонт как можно быстрее. Если вы заинтересованы в этой программе, дайте нам знать. Позвоните нам по телефону (415) 703-8644 с понедельника по четверг с 13:00 до 17:00.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Совет по аренде Сан-Франциско — это городское агентство, созданное для надзора и обеспечения соблюдения постановления об аренде Сан-Франциско. Есть два типа петиций арендаторов, которые можно подать в Совет по аренде для решения проблем с ремонтом.Одна называется петицией о сокращении объема услуг, а другая — петицией о неспособности ремонтировать и поддерживать. Эти петиции доступны в Rent Board, 25 Van Ness Avenue, Suite 320, или онлайн на сайте sfrb.org (щелкните «центр форм»). Или вы можете прийти в часы консультации, и мы поможем вам заполнить формы. У нас есть копии здесь, в нашем офисе, 417 South Van Ness/15th. Консультации проводятся с понедельника по четверг с 13 до 17 часов.

СНИЖЕНИЕ УСЛУГ

Ходатайство об уменьшении объема услуг с просьбой о снижении арендной платы можно подать в любое время, если имело место отсутствие ремонта или если услуга или удобства, которые были предоставлены ранее (например, герметичная раковина), больше не предоставляется из-за того, что арендодатель не смог исправить это после того, как вы уведомили его в письменной форме.

НЕВОЗМОЖНОСТЬ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ

Арендаторы могут подать петицию о невыполнении ремонта и технического обслуживания только после получения уведомления о повышении арендной платы. В ходатайстве о невыполнении ремонта и технического обслуживания арендатор утверждает, что арендодатель не имеет права на повышение арендной платы, поскольку арендодатель отказался произвести запрошенный ремонт, который требуется по закону.

В обоих этих петициях бремя доказывания лежит на арендаторе. Арендатор должен доказать, что он потребовал произвести ремонт и что арендодатель не сделал ремонт в разумные сроки.

Все нерешенные ходатайства арендаторов приводят к административным слушаниям, на которых и арендатор, и арендодатель имеют возможность представить свои доказательства. Судебное должностное лицо председательствует на слушании и выносит решение в течение 45 дней. Решения должностного лица, проводящего слушания, могут быть обжалованы уполномоченным Совета по аренде в течение 15 дней.

Комиссия Совета по аренде состоит из двух представителей арендаторов, двух представителей арендодателей, одной нейтральной стороны и пяти заместителей.Эти уполномоченные назначаются мэром на четырехлетний срок. Заседания комиссии проводятся каждый вторник во второй половине дня в 17:30 и открыты для публики.

ВЪЕЗЖАЙТЕ И/ИЛИ ПОДАЙТЕ ИСК ВЛАДЕЛЬЦУ

Если в вашей квартире по существу отсутствуют какие-либо вещи, перечисленные в Гражданском кодексе Калифорнии 1941. 1, и арендодатель не устранил проблемы в течение разумного времени после того, как был уведомлен об этом в письменной форме, закон позволяет вам выехать в середине вашего дома. договор об аренде.Это называется «конструктивным выселением» — когда квартира непригодна для проживания, и поэтому жилец вынужден съехать. У вас должны быть письменные документы о проблемах, такие как NOV от DBI, письма, фотографии и т. д., чтобы требовать конструктивного выселения.

Вы не обязаны уведомлять о своем выезде, но было бы неплохо написать письмо своему арендодателю, заявив о своем намерении воспользоваться своим правом на выезд.

Вы также можете подать в суд на своего арендодателя о возмещении арендной платы за то время, когда вы платили арендную плату, когда у вас возникли серьезные проблемы с ремонтом.Если вы подаете иск на сумму 10 000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Юрист не нужен. В противном случае, если вы хотите обратиться в Верховный суд, обратитесь к адвокату или в юридическую клинику.

РЕМОНТ И ВЫЧИСЛЕНИЕ

Гражданский кодекс Калифорнии 1942 года гласит, что арендаторы могут ремонтировать и вычитать расходы на устранение проблем, перечисленных в разделе 1941.1 Гражданского кодекса Калифорнии. Если ваш арендодатель не производит запрошенный ремонт в течение «разумного» времени после получения уведомления о проблеме, вы имеете законное право сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы, если только стоимость ремонта не превышает месячную арендную плату.

Вы должны предоставить квитанции за работу вместе с арендной платой. Вы можете использовать это средство дважды в течение любого двенадцатимесячного периода. Если проблема с ремонтом затрагивает более одной квартиры в вашем доме, вы можете сделать совместный ремонт и вычесть с другими жильцами. Сначала позвоните в HRCSF для проверки.

ПРИМЕЧАНИЕ. МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ЭТО. Мы рекомендуем вам поговорить с вашим домовладельцем и, если он/она согласится на ремонт и вычеты, получить ЭТО В ПИСЬМЕННОМ виде! Только тогда мы считаем, что вы можете вычитать без риска уведомления за 3 дня. Если вы находитесь под контролем арендной платы, есть и другие способы, например, подать петицию о снижении объема услуг в Совет по аренде. У Комитета по жилищным правам есть формы, и наши сотрудники могут помочь вам их заполнить. Заходите в часы консультации с понедельника по четверг с 13 до 17 в офисе миссии, Миссия 1663, офис 504; или в понедельник, среду, четверг и пятницу с 9:00 до 12:00 в офисе в Ричмонде, 4301 Geary Blvd. на 7-й авеню. Если вы не находитесь под контролем арендной платы, вы можете обратиться к своему арендодателю в суд мелких тяжб.Вы также можете зарегистрироваться в программе CEOP (см. выше).

ПОКРАСКА
Закон не требует от домовладельцев перекрашивать квартиры. Однако, если краска в вашей квартире основана на свинце и отслаивается или отслаивается от стен, инспектор DBI может потребовать от арендодателя перекрасить участок, где краска отслаивается.

Если в вашем здании регулируется арендная плата, значит, оно было построено до 1979 года. Свинец использовался в зданиях Сан-Франциско до 1978 года. Поэтому, если вы живете в здании, где арендная плата регулируется, есть вероятность, что в вашей квартире есть краска на основе свинца. .

Позвоните в частную лабораторию, чтобы проверить краску на наличие свинца. Программа предотвращения свинца Департамента общественного здравоохранения может дать вам совет. Свяжитесь с ними по телефону (415) 554-8930.

ОРГАНИЗУЙТЕСЬ С ДРУГИМИ ЖИЛЬЯМИ
Часто многие жильцы здания сталкиваются с одними и теми же проблемами. Группа арендаторов, работающих вместе для решения проблемы, намного эффективнее, чем один арендатор, работающий в одиночку. Если у других людей в здании такая же проблема, попросите их подписать ваше письмо или написать письмо вместе.Группа арендаторов также может вместе подавать петиции в Совет по аренде. Комитет по жилищным правам может помочь вам и другим жильцам организоваться, принять решение о порядке действий и сформировать ассоциацию жильцов. Связаться с нами.

Народный адвокат

Права арендатора в Техасе©
профессор Ричард М. Олдерман
Народный адвокат  
(Пересмотрено 1 января 2008 г.) 

Исторически сложилось так, что закон о арендодателе-арендаторе отдавал предпочтение арендодателю.Но в последнее время произошли некоторые изменения, и, хотя арендаторы могут не иметь всех прав, которые им хотелось бы, они не лишены права регресса. Следующая информация предназначена для того, чтобы помочь вам понять свои основные юридические права, чтобы споры между арендодателем и арендатором могли решаться более оперативно и справедливо. Наиболее важной частью любых отношений между арендодателем и арендатором является договор аренды. Перед подписанием внимательно прочитайте договор аренды. Если вам что-то не нравится в договоре аренды, не подписывайте его до тех пор, пока арендодатель не согласится удалить его.Вот некоторая общая информация об отношениях между арендодателем и арендатором.

I. АРЕНДА КВАРТИРЫ

A. Необходимо ли иметь официальное письменное соглашение об аренде, чтобы арендовать квартиру?

Соглашение об аренде может быть устным или письменным и может быть как формальным, так и неформальным, в зависимости от желания сторон. Устная аренда действительна до тех пор, пока она составляет один год или менее. Без письменного договора аренды закон подразумевает аренду на срок не менее периода между арендными платежами.Таким образом, если вы платите арендную плату каждый месяц, у вас есть подразумеваемая помесячная аренда, и вы и ваш арендодатель должны направить уведомление как минимум за месяц до прекращения аренды. С другой стороны, письменный договор аренды — это хороший способ защитить как арендодателя, так и арендатора, поскольку в нем прописаны относительные обязанности каждого в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

B. Могут ли арендодатели отказать в аренде семьям с детьми?

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию семей с детьми. Домовладелец должен сдавать в аренду всем, независимо от того, состоят ли они в браке, одиноки или имеют детей. Единственные ограничения, которые могут быть установлены, относятся ко всем. Например, количество жильцов на единицу может быть ограничено. Основным исключением из этого закона являются комплексы, предназначенные для пожилых людей. Если в комплексе 80% и более квартир занимает хотя бы один человек старше 55 лет, принимать детей не требуется. В связи с этим то, что квартиры не могут дискриминировать семьи с детьми, не означает, что они не могут настаивать на том, чтобы дети молчали.

C. Могут ли арендодатели отказать в аренде жилья инвалидам?

Закон о справедливом жилищном обеспечении также запрещает дискриминацию инвалидов. «Инвалид» определяется как физическое или умственное расстройство, которое существенно ограничивает один или несколько видов жизнедеятельности такого лица. Вы можете обеспечить соблюдение этого закона в частном порядке с помощью адвоката или обратиться в Департамент жилищного строительства и городского развития.

D. Могу ли я сдавать в субаренду?
Вы не имеете права сдавать в субаренду, если договор аренды прямо не дает вам на это права.Тем не менее, даже если ваша аренда позволяет вам этот вариант, вы должны следовать конкретным положениям договора аренды в отношении субаренды. Если у вас нет законного права на субаренду, вы должны получить разрешение своего арендодателя. Даже если вы заключаете субаренду, вы все равно несете ответственность за оплату арендной платы, если субарендатор не платит.

E. Могу ли я вернуть регистрационный сбор или залог, если мне откажут в квартире?

Законодательство в этой сфере изменилось для договоров аренды, заключенных после 1 января 2008 года.

Заявка на аренду или продление, заключенная до 1 января 2008 г.:
Если домовладелец отклонит ваше заявление, вы имеете право на полную сумму как платы за подачу заявления, так и депозита. Арендодатель, который недобросовестно не возвращает плату за подачу заявления или депозит, может нести ответственность за сумму, равную сумме в размере 100 долларов США, в три раза превышающую сумму залога за подачу заявления, а также разумные гонорары заявителя в судебном процессе о взыскании залога.

Заявление об аренде или продлении, заключенное после 1 января 2008 г.:
После этой даты закон проводит различие между регистрационным сбором и регистрационным депозитом. Плата за подачу заявления определяется как невозмещаемая сумма денег, предоставляемая арендодателю для компенсации расходов на проверку заявителя. Депозит – это денежная сумма, которая подлежит возврату, если заявителю будет отказано в качестве арендатора.

Во время подачи заявителю заявки на аренду арендодатель должен предоставить арендатору критерии выбора арендатора и причины, по которым заявка может быть отклонена.Эта информация может быть включена в заявку на аренду, если уведомление выделено подчеркиванием или жирным шрифтом. Критерии отбора могут включать: криминальное прошлое, предыдущую историю аренды, текущий доход, кредитную историю или непредоставление полной и точной информации. Если арендодатель не предоставляет заявителю критерии отбора арендаторов и отклоняет заявителя, арендодатель должен возместить как регистрационный взнос, так и депозит.

Домовладелец, который недобросовестно не возвращает залог за заявку, может нести ответственность за сумму, равную сумме в 100 долларов США, в три раза превышающую сумму залога за заявку, и разумные гонорары заявителя в судебном процессе о возврате залога.

II. ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ
A. Могу ли я заставить арендодателя отремонтировать мою квартиру?

1. Мелкие неудобства.

Если это прямо не указано в договоре аренды, ваш арендодатель не несет общих обязательств по ремонту квартиры. Небольшие неудобства и мелкий ремонт по закону не являются обязанностью арендодателя, если он не дал согласия на такой ремонт. Соглашение о ремонте не обязательно должно быть в самом договоре аренды. Если ваш арендодатель иным образом согласился произвести такой ремонт, он может быть обязан сделать этот ремонт так же, как если бы соглашение было частью договора аренды.

Если в соответствии с вашим договором аренды арендодатель должен произвести ремонт, о котором идет речь, вам следует связаться с ним в письменной форме и потребовать, чтобы этот ремонт был сделан. Если ремонт не сделан, вы можете сделать ремонт самостоятельно и взыскать стоимость в суде мелких тяжб. Однако вы не можете вычесть эту сумму из арендной платы, если только арендодатель не согласится.

2. Основные проблемы.

Независимо от условий аренды, существует закон, который требует от арендодателя устранения условий, которые существенно влияют на физическое здоровье или безопасность арендатора, и обеспечения арендатора горячей водой.Закон штата Техас требует, чтобы арендодатель прилагал разумные усилия для устранения любого состояния, которое существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора, и для обеспечения арендатора горячей водой. Несоблюдение арендодателем этого закона может дать арендатору право выполнить ремонт и вычесть расходы из арендной платы, постановление суда, обязывающее арендодателя произвести ремонт, постановление суда о снижении арендной платы и штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США. . В качестве альтернативы арендатор может расторгнуть договор аренды, выехать и получить штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.

Как упоминалось выше, оставшийся арендатор может отремонтировать условия и вычесть стоимость из арендной платы. Это можно сделать только если:

1) наймодатель не устранил подпор, перелив или неочищенные сточные воды в жилом помещении нанимателя либо затопление из-за прорыва труб или естественного дренажа в жилом помещении;

2) наймодатель в договоре найма прямо или косвенно дал согласие на подачу питьевой воды в жилище нанимателя, и водоснабжение жилого помещения полностью прекращено;

3) арендодатель прямо или косвенно согласился в договоре аренды поставить отопительное или охлаждающее оборудование; оборудование производит недостаточное количество тепла или холодного воздуха; и арендодатель был уведомлен в письменной форме соответствующим местным должностным лицом по жилищным вопросам, зданию или здравоохранению или другим должностным лицом, обладающим юрисдикцией, о том, что отсутствие отопления или охлаждения существенно влияет на здоровье или безопасность обычного арендатора; или

4) арендодатель был уведомлен в письменной форме от соответствующего местного должностного лица по жилищным вопросам, зданию или здравоохранению или другого должностного лица, обладающего юрисдикцией, о том, что такое состояние существенно влияет на здоровье или безопасность обычного жильца.

Стоит отметить, что по закону, даже если у вас есть претензия к арендодателю за не содержание вашей квартиры, вы не освобождаетесь от уплаты арендной платы, пока не предпримете необходимые меры. Если вы перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может вас выселить.

Вот что вы должны сделать, чтобы воспользоваться своими правами:
1) Вы должны направить арендодателю письменное уведомление. Объясните проблему и сообщите арендодателю, что она существенно влияет на ваше здоровье или безопасность.Вы не можете быть просроченным в уплате арендной платы во время уведомления. В уведомлении также должно быть указано, что, если состояние не будет отремонтировано, вы можете расторгнуть договор аренды, отремонтировать состояние и вычесть расходы на ремонт из вашего следующего арендного платежа или подать гражданский иск о судебном постановлении и возмещении убытков. Вы должны отправить это уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении.

2) У арендодателя есть разумное время для устранения неисправности. Что является разумным, зависит от фактов ситуации.Например, протекающая крыша — это серьезно, и несколько дней могут быть разумным временем, чтобы устранить утечку.

3) Если ваша квартира не будет отремонтирована в разумные сроки и вы отправили уведомление о ремонте заказным письмом, ответственность несет ваш арендодатель. Если вы направили уведомление другим способом, вы должны направить арендодателю второе письменное уведомление и подождать еще один разумный период времени, прежде чем ваш арендодатель понесет ответственность.

Если арендодатель несет ответственность за невыполнение ремонта, вы имеете право: 
(1) исправить состояние и вычесть расходы из вашего следующего арендного платежа;
(2) подать в суд и добиться снижения арендной платы;
(3) предъявить иск и получить постановление суда, требующее от арендодателя произвести ремонт; и
(4) предъявить иск о возмещении убытков в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.
или

1. расторгнуть договор аренды, выехать; и
2. иск о возмещении убытков в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США.

Если вам необходимо нанять адвоката и вы выиграете дело, арендодатель должен оплатить услуги вашего адвоката.

B. Должен ли мой арендодатель обеспечивать безопасность?

Единственная безопасность, требуемая законом, — это замки на дверях и окнах, освещение в местах общего пользования, а также заборы и задвижки у бассейнов. Как правило, каждая наружная дверь должна иметь запирающее устройство как с ключом, так и без ключа, а также вид на дверь, а все окна и раздвижные стеклянные двери должны иметь защелку, штифтовой замок или защитную планку.Закон требует, чтобы эти устройства были установлены за счет арендодателя. Арендодатель несет ответственность за ремонт или замену этих устройств в течение срока аренды. Арендатор должен уведомить арендодателя о необходимости ремонта или замены, и у арендодателя есть разумный срок для выполнения этого требования, который обычно считается одной неделей. Если арендодатель не предоставляет требуемую сумму обеспечения, арендатор может: (1) установить устройство безопасности и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц; (2) расторгнуть договор аренды, если арендодатель не соблюдает требования в течение трех дней (срок увеличивается до семи дней, если в договоре аренды есть положение, определяющее права арендатора на охранное устройство) после подачи арендатором письменного запроса; или (3) подать иск против арендодателя и попытаться добиться судебного решения, предписывающего арендодателю установить устройство безопасности и возместить фактический ущерб, судебные издержки и, возможно, гонорары адвокатов.

В двух случаях арендодатель должен принять меры безопасности в дополнение к перечисленным выше. Во-первых, арендодатель несет ответственность, если он действует небрежно. Небрежность обычно означает не действовать так, как поступил бы разумный человек. Например, если ваш арендодатель знает, что в комплексе слонялись сомнительные персонажи, и не обеспечивает дополнительные меры безопасности или не сообщает об этом в полицию, он может действовать небрежно и, как следствие, нести ответственность за гражданско-правовой ущерб. Во-вторых, арендодатель мог взять на себя обязательство по обеспечению безопасности в соответствии с Законом о мошеннической торговой практике, если он или она сделали какие-либо ложные заявления о состоянии безопасности комплекса. Этот закон позволит вам возместить ущерб, если вы пострадали в результате неспособности арендодателя предоставить обещанное обеспечение.

C. Что делать, если мой арендодатель искажает состояние квартиры или свои намерения?
Закон Техаса о обманной торговой практике применяется ко всем договорам аренды.DTPA делает незаконным искажение качеств чего-либо. Если сдаваемое в аренду имущество не такое, каким его представлял арендодатель, он нарушил закон. Например, сообщение арендатору о том, что ее ковер будет заменен, хотя это не так, является введением в заблуждение. DTPA предусматривает возмещение ущерба, в три раза превышающее размер вашего ущерба (расходы арендатора на ремонт ковра), а также любые судебные издержки и гонорары адвокатов.

D. Может ли арендодатель войти в мою квартиру и забрать мое имущество, если я не буду платить арендную плату?

Возможно.Сначала он должен выполнить все надлежащие юридические шаги, необходимые для отстаивания права удержания арендодателя. Чтобы заявить о залоге этого арендодателя, необходимо выполнить определенные требования. Право арендодателя требовать удержания должно быть подчеркнуто или напечатано крупным жирным шрифтом в договоре аренды или договоре. Если договор об аренде не содержит такого положения, ваш арендодатель не имеет права забирать вашу собственность, и это будет фактически кражей, дающей вам право на существенный ущерб. Если договор об аренде содержит такое положение, ваш арендодатель может спокойно войти в вашу квартиру и забрать ваше имущество до тех пор, пока вы не заплатите арендную плату.Если вы не заплатите, он может даже продать вашу собственность, чтобы заплатить арендную плату.
Определенные виды имущества исключаются из залога арендодателя, и если арендодатель забирает их, это является нарушением закона. Это:
1) ношение одежды;
2) инструменты, аппараты и книги по ремеслу или профессии;
3) школьные учебники;
4) семейная библиотека;
5) семейные портреты и фотографии;
6) один диван, два стула в гостиной и обеденный стол со стульями;
7) кровати и постельные принадлежности;
8) кухонная мебель и посуда;
9) продукты питания и продукты питания;
10) лекарства и предметы медицинского назначения;
11) один легковой и один грузовой автомобиль;
12) сельскохозяйственные орудия;
13) детские игрушки, которыми обычно не пользуются взрослые;
14) имущество, о котором арендодателю или представителю арендодателя известно, принадлежит лицу, не являющемуся арендатором или жильцом; 15) товары, которые, как известно арендодателю или агенту арендодателя, являются предметом зарегистрированной ипотеки движимого имущества или договора финансирования.
Арендодатель должен оставить вам записку с объяснением того, что он взял, и как вы можете вернуть это.

E. Может ли мой арендодатель заблокировать меня?

Если ваш арендодатель действует в соответствии с законодательством штата, он имеет право заменить замки на вашей двери, но он должен уведомить вас как до того, как сделать это, так и во время замены замка. Уведомление должно информировать вас о том, как вы можете круглосуточно получить новый ключ. Вам должны дать новый ключ. Вас не могут заблокировать и запретить доступ в вашу квартиру.

В случае договоров аренды, заключенных после 1 января 2008 г., арендодатель не может менять замок на двери арендатора, если в договоре аренды не содержится подчеркнутое или жирное положение, разрешающее арендодателю заменить дверной замок, если арендатор просрочил арендную плату.

F. Обязаны ли арендодатели устанавливать детекторы дыма?

Да. Перед тем, как въехать, арендодатель должен установить хотя бы один детектор дыма на потолке или стене квартиры.Требуемое количество и размещение зависят от размера и конструкции устройства. В начале аренды арендодатель должен проверить детектор дыма, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. Но после этого арендатор должен уведомить арендодателя о неисправности или попросить, чтобы арендодатель пришел для проверки или ремонта. После этого арендодатель должен отремонтировать или заменить детектор дыма в течение разумного периода времени, обычно в течение одной недели. Однако, если детектору дыма нужны новые батареи, арендатор должен предоставить их.

Если арендодатель не отремонтирует детектор дыма после надлежащего уведомления, арендатор может взыскать: (1) убытки, понесенные в результате нарушения; (2) гражданско-правовой штраф в размере арендной платы за один месяц плюс 100 долларов США; (3) судебные издержки; и (4) гонорары адвокатов. Кроме того, арендатор может расторгнуть договор аренды.

G. Что произойдет, если я захочу расторгнуть договор аренды?
Если по какой-то причине вы решите съехать до истечения срока аренды, у вашего арендодателя в основном есть два варианта: (1) принять вашу сдачу квартиры и не возлагать на вас ответственность за дальнейшую арендную плату; или (2) попытаться найти нового арендатора и впоследствии возместить убытки, понесенные в результате необходимости найти другого арендатора, и задолженность по арендной плате до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. Арендодатель обязан уменьшить ущерб, т.е. приложить разумные усилия для поиска нового арендатора.

III. ЗАВЕРШЕНИЕ АРЕНДЫ
A. Может ли мой арендодатель просто выгнать меня, если он или она того пожелает?

Арендодатель, который «выгоняет» арендатора, может быть привлечен как к гражданской, так и к уголовной ответственности. Прежде чем вас выселят, вы получите уведомление о судебном разбирательстве и возможность быть заслушанным в суде. Арендатор может быть выселен только после того, как арендодатель: 1) направил арендатору уведомление о выселении; 2) возбуждено уголовное дело против арендатора; 3) предоставил нанимателю возможность явиться в суд; 4) получил судебный приказ о выселении жильца; и 5) воспользовались услугами констебля или шерифа для осуществления выселения.

B. Каковы законные основания для выселения?

Арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, нарушение условий аренды, если срок аренды истек или если договор аренды не существует.

C. Как я могу расторгнуть договор аренды?

Аренда является обязательным юридическим соглашением, и вы можете досрочно прекратить аренду только по причинам, разрешенным самим договором аренды. Чтобы определить, при каких условиях вы можете расторгнуть договор аренды, посмотрите на язык.Если в договоре аренды указано, что вы можете расторгнуть договор, если вас переведут, вы можете это сделать. Однако есть два смягчающих обстоятельства (домашнее насилие и военная служба), при которых вы можете расторгнуть договор аренды, за исключением тех, которые прямо включены в сам договор аренды. Если вы нарушите договор аренды и расторгнете договор аренды досрочно, вы можете нести ответственность за все убытки, которые несет арендодатель; включая арендную плату за период, в течение которого он или она не мог сдать квартиру в аренду кому-либо другому. Мораль этой истории такова: если вы считаете, что вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды, убедитесь, что в договоре аренды есть пункт, разрешающий вам сделать это, прежде чем подписывать его.

D. Как я могу быть уверен, что мне вернут залог?

Если арендодатель неправомерно удерживает ваш гарантийный залог, вы можете иметь право на тройную сумму вашего залога плюс 100 долларов США и любые судебные издержки или гонорары адвоката, которые вы понесете. Закон штата Техас об обеспечении залога требует, чтобы арендодатель вернул залог в течение 30 дней после выезда арендатора или предоставил письменный отчет о том, почему залог (или его часть) удерживается. Важно помнить, что вы имеете право на возврат залога только в том случае, если вы выполнили договор аренды, оставили адрес для пересылки и оставили квартиру в хорошем состоянии.Например, если вы переезжаете до истечения срока аренды, вы не имеете права на возврат депозита. Арендодатель также может вычесть расходы на уборку квартиры, если вы оставили ее поврежденной. Однако за обычный износ нельзя вычесть никаких убытков. В большинстве случаев залог будет возвращен простым письмом вашему арендодателю.

E. Могу ли я попросить арендодателя использовать мой залог в качестве арендной платы за последний месяц?
Вы не можете удерживать оплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что гарантийный депозит является вашей арендной платой за последний месяц.Если вы это сделаете, вы будете нести ответственность перед своим арендодателем в размере трехкратной суммы арендной платы и разумных гонораров арендодателя на адвоката в иске о возмещении арендной платы.

Ремонт квартир — Общественный колледж Анны Арундел

Вам нравится работать с людьми, предоставляя полезные и ценные услуги людям, которые зависят от вас, чтобы обеспечить безопасность, комфорт и рабочее состояние объекта? Тогда ремонт квартиры для вас!

Он включает в себя личное общение с жильцами и соискателями квартир, коллегами и другими членами команды, поставщиками и подрядчиками, и это отличная работа для тех, кто любит чинить вещи и работать с людьми. Вы получите практические навыки, необходимые для подготовки к должности начального уровня в сфере обслуживания и обслуживания квартир.

Учащиеся узнают о квартирном бизнесе, услугах и ремонте электрики, ОВК, механики, бытовой техники и сантехники. Студенты пройдут онлайн-обучение OSHA-10 и экзамен Агентства по охране окружающей среды (EPA) по разделу 608, который проводится онлайн. После успешного завершения программы учащиеся будут иметь право сдать экзамен на сертифицированного специалиста по обслуживанию квартир (CAMT), который проводится онлайн.Студенты получат письмо и предварительный сертификат от Национального института образования ассоциации квартир (NAAEI) и будут иметь право на получение сертификата от NAAEI по завершении одного года работы на местах. Учащиеся, сдавшие экзамен EPA Section 608, получат сертификат EPA.

---

Какие курсы я буду проходить?

Программа состоит из двух курсов, которые появятся весной 2021 года:

• OPA-357 Техник по обслуживанию квартир
• OPA-354 Навыки успеха рабочей силы

---

Какие учетные данные я могу получить?

После успешного завершения программы учащиеся будут иметь право сдать экзамен на сертифицированного техника по обслуживанию квартир (CAMT), который проводится онлайн. Студенты получат письмо и предварительный сертификат от Национального института образования ассоциации квартир (NAAEI) и будут иметь право на получение сертификата от NAAEI по завершении одного года работы на местах. Учащиеся, сдавшие экзамен EPA Section 608, получат сертификат EPA.

Примечание. Коды экзаменов для OSHA-10, EPA Section 608 и CAMT разрешают одну попытку.

---

Сколько это будет стоить?

Общая стоимость программы обоих курсов составляет 2 356 долларов США для жителей округа Энн Арундел, включая обучение и сборы.Программа также имеет право на получение стипендий для продолжения образования.

---

Каковы требования?

Заинтересованные учащиеся должны быть старше 18 лет и посетить информационную сессию и ориентацию по программе. Занятия проходят через Zoom.

Этот курс содержит некоторые онлайн-учебные материалы. Студенты должны иметь ноутбук или настольный компьютер, высокоскоростное подключение к Интернету, веб-камеру и микрофон, чтобы сдать экзамены. Планшеты и iPad не поддерживаются для тестирования.Требование: Общие знания по основам безопасности, основам математики и основам работы с ручными и электроинструментами.

Если у вас есть вопросы, напишите Эйприл Грир.

Обслуживание квартирного имущества — руководство

Несколько лет назад право собственности и управление многоквартирными домами в основном не регулировалось. Владельцы квартир были почти свободны в управлении и сдаче в аренду собственности любым способом, который они считали нужным.

Чтобы заняться бизнесом, вам просто нужен был небольшой первоначальный взнос, многоквартирный дом и кредитор.

Хотите арендовать эту новую шикарную высотную квартиру? Есть новые законы, которым необходимо следовать

В сегодняшнем мире расширенных прав арендаторов владение и управление многоквартирными домами стало жестко регулироваться.

Эти новые правила касаются не только управления такой недвижимостью, но также непосредственно касаются услуг по техническому обслуживанию, основанных на потребностях арендаторов.

Поговорим о содержании квартирного имущества.

Не требующий обслуживания не существует

Хотя действительно были достигнуты значительные успехи в области строительных материалов, отделки красок, механического оборудования и внедрения «необслуживаемых» продуктов, квартиры не требуют обслуживания.

Эти усовершенствования только уменьшили объем текущего обслуживания, связанного с многоквартирными домами. Хотя это полезно, они не устранили необходимость поддерживать вашу собственность.

Регулярное техническое обслуживание многоквартирного дома не только обходится недорого, но и избавляет от многих ненужных и потенциально юридических последствий.

Сегодня ремонтные материалы для выполнения регулярных задач обходятся дешевле, чем необходимость устранять проблемы, которые возникают позже, если вы не выполняете регулярное техническое обслуживание.

Чтобы успешно предотвратить капитальный ремонт и обеспечить красоту и комфорт своего многоквартирного дома, необходимо составить и правильно применять комплексный план обслуживания.

План технического обслуживания — общий обзор

Важно, независимо от того, живете ли вы в квартире или снимаете ее и проходите управление недвижимостью, осознавать, что каждый многоквартирный дом имеет свою уникальность. Не все квартиры одинаковы.

Из-за этого важно индивидуально настроить подход к вашему плану обслуживания.Этот план должен учитывать все аспекты здания и его систем.

Этот тип плана обеспечивает общую структуру или систему, адаптированную к требованиям многоквартирного дома, владельца, управленческой команды, персонала, ответственного за техническое обслуживание, и арендаторов, проживающих в здании.

Учитывается общее состояние здания. Затем в нем описывается, что необходимо для того, чтобы убедиться, что здание безопасно, чисто и обеспечивает достойное жилье для тех, кто решит сдать квартиру в аренду.

Кроме того, план обслуживания предназначен для обеспечения соблюдения всех законов, политик и кодексов на местном уровне, уровне штата и федеральном уровне.

Виды технического обслуживания

Чтобы создать положительный и продуктивный план обслуживания собственности, вы должны понимать, что существует три основных типа обслуживания, и убедиться, что план охватывает каждый из этих типов. По мнению специалистов по управлению недвижимостью, к этим типам относятся профилактические, плановые и требуемые.Ниже у нас есть общее объяснение каждого:

1. Профилактическое обслуживание  – Этот тип обслуживания в основном требует выполнения задач, которые помогают избежать проблем в будущем. Примеры включают базовое обслуживание, такое как замена фильтров кондиционера, обрезка деревьев рядом со зданием и поддержание чистоты ландшафта и отсутствия мусора. Этот вид технического обслуживания помогает сохранить общую целостность вашего многоквартирного дома.
2. Текущее обслуживание  – Этот вид технического обслуживания является плановым и запланированным и решает задачи, связанные с износом, неаварийным ремонтом и очисткой.
3. Запрошено  – Этот вид технического обслуживания запрашивается арендаторами многоквартирного дома или работником. Как правило, это аварийная ситуация. Примеры включают устранение протечек в водопроводе, поломку замка и/или проблему борьбы с вредителями.

Цели и задачи

При составлении плана обслуживания вашей многоквартирной собственности вы должны разработать высокосистематический метод для обеспечения следующих целей и задач:

• Все работы по техническому обслуживанию многоквартирного дома должны включать подробный график.
• В плане обслуживания должны быть указаны определенные рекомендации, которых должны придерживаться все ответственные лица, чтобы обеспечить общую эффективность плана.
• Должны быть включены критерии, позволяющие оценивать и контролировать качество времени, материалов и труда, задействованных в плане технического обслуживания.
• Техническое обслуживание и ремонт вашего многоквартирного дома должны проводиться в соответствии с систематическим графиком, чтобы уменьшить количество простоев, возникающих в результате технического обслуживания.
• Обслуживание имущества вашего многоквартирного дома должно включать установленный бюджет для различных аспектов имущества. Кроме того, должен быть создан резервный бюджет на случай чрезвычайных ситуаций, когда они возникают, чтобы средства с другого счета обслуживания не истощались.

Когда план обслуживания готов, его необходимо немедленно реализовать и поместить в руководство по обслуживанию вашей собственности. Регулярное техническое обслуживание должно начинаться немедленно, и все участники должны нести высокий уровень ответственности.

Когда происходит новое оборудование, ремонт имущества или даже кадровые изменения, план должен быть должным образом пересмотрен, чтобы отразить эти ситуации. Предпринимая шаги, необходимые для оптимизации технического обслуживания в вашей структуре, вы предпринимаете шаги, необходимые для предотвращения проблем в будущем и обеспечения максимальной удовлетворенности ваших арендаторов и сообщества, в котором расположен ваш многоквартирный дом.

Если вам нужна помощь в управлении вашей собственностью, позвоните специалистам. Компания Pioneer Property Management, Денвер помогла нашим довольным клиентам управлять своими инвестициями в недвижимость.

Разрешен ли ремонт квартиры во время COVID-19? Что нужно знать арендаторам

Фото предоставлено: deepblue4you / Getty Images

Вы неделями ждали, пока домовладелец что-нибудь починит в вашей квартире? Из-за остановок по всей стране большинство услуг, включая удобства в квартирах и услуги по техническому обслуживанию, были сильно сокращены или полностью остановлены. К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19, большинство людей были вынуждены приостановить свою жизнь.

Это означает, что ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания, могли быть затронуты. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной — основные службы все еще работают и работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое устранение неполадок даже во время пандемии. Вот все, что вам нужно знать.

Большинство распоряжений позволяют службам поддержки инфраструктуры оставаться в рабочем состоянии 

Если ваш арендодатель не дал вам указаний о том, как справиться с ремонтом квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с исполнительным распоряжением вашего штата в ответ на пандемию.Большинство из них включают пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.

«Работники, такие как сантехники, электрики, дезинсекторы, строители, подрядчики, специалисты по ОВиК, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для престарелых или [или] любое временное сооружение [требуются] для поддержки мер реагирования на COVID-19.»

Это означает, что любая проблема, с которой вы столкнулись в своей квартире, от сломанного кондиционера до вспышки плесени, имеет право на решение.

Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный арендованному вами дому, помните, что арендодатели должны поддерживать арендуемое жилье в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что сантехника и конструкция арендуемого помещения (полы, крыша и стены) должны быть прочными, электропроводка должна соответствовать нормам, а горячая и холодная вода должна быть обеспечена. Проблемы в этих областях должны своевременно устраняться арендодателем.

Пандемия или нет, ваш арендодатель обязан сделать вашу квартиру пригодной для проживания

Как арендатор, будьте бдительны, особенно во время карантина. Окно не закрывается до конца? Из-под раковины просачивается вода? Доводите каждую проблему – независимо от того, насколько она велика или мала – до сведения вашего арендодателя. Следующий вопрос, который вам нужно задать себе, заключается в том, можете ли вы жить с этой проблемой.

Если неисправное окно не беспокоит вас и не подвергает вас опасности, сообщите об этом вашему арендодателю и попросите исправить это после того, как вирус утихнет. Избегание ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина, является ключом к сохранению здоровья.

Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и ваш сломанный кондиционер поднимает температуру в вашей квартире до 90 градусов (или больше!), вы имеете полное право потребовать немедленного ремонта, иначе ваша квартира может быть признана пригодной для проживания. , что дает вам основание удерживать арендную плату или расторгать договор аренды.

Что делать, если мой арендодатель отказывается делать ремонт?

Фото предоставлено: PredragImages / Getty Images 

Коронавирус или нет, но если ваш арендодатель не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для проживания, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять — даже во время закрытия из-за пандемии.

• Удержать арендную плату. Некоторые рынки в США позволяют арендаторам удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам делать ремонт самостоятельно и вычитают стоимость из арендной платы. Тщательно изучите местные законы, прежде чем принимать эти меры.
• Сообщить о нарушении техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете сообщить об этом местным властям. Агентство направит представителя к вам домой для осмотра, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
• Подайте в суд на своего арендодателя в суд мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш арендодатель выполнил необходимый ремонт, вы можете подать в суд на своего арендодателя в суд мелких тяжб после того, как суды вновь откроются. Если вы сможете доказать, что нерешенная проблема уменьшила стоимость вашей арендной платы, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.

Старайся быть благоразумным

Единственный способ обуздать COVID-19 — ограничить воздействие. В то время как сломанная стиральная машина или вспышка плесени считаются чрезвычайными ситуациями, протекающий кран или ослабленная дверная ручка — нет. Помимо безопасности вашего арендодателя, решение проблемы в вашей квартире значительно увеличит ваш потенциальный риск заражения вирусом. К вам будут приходить и выходить незнакомцы, трогающие и перемещающие различные предметы.

Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте устройство после устранения проблемы.

Ищите Doorsteps, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

Руководство для арендаторов по ремонту квартир во Франции – Блог Lodgis

Только что переехали в Париж и не знаете, как ориентироваться в процессе аренды и в новом договоре аренды? Мы вас прикрыли! Вот руководство Lodgis для арендаторов по ремонту квартир! Это руководство поможет вам понять, за что вы, как арендатор, несете ответственность в отношении повреждения имущества и ремонта в соответствии с французским законодательством, ваши общие обязанности как арендатора и соглашение, которое вы заключаете с вашим новым арендодателем или арендодателями. .
 

Права арендатора

Как арендатор, знайте, что арендодатель несет ответственность за поддержание имущества в полном рабочем состоянии во время аренды и обеспечение базовых уровней безопасности и охраны. Арендодатель также должен оплачивать и проводить капитальный ремонт, который включает в себя: обновление мест общего пользования или частных зон внутри здания, таких как кабины лифта, или восстановление фасада здания. Арендодатель также несет ответственность за необходимое техническое обслуживание, чтобы поддерживать собственность в нормальном рабочем состоянии, любой ремонт, направленный на повышение эффективности использования электроэнергии в собственности, а также за содержание крыш и садовых фасадов своей собственности.
 
Арендаторы оставляют за собой право вносить незначительные изменения в квартиру, например, красить стены или менять мебель по своему вкусу, но сдаваемое в аренду имущество должно быть возвращено в исходное состояние до истечения срока действия договора аренды. Если арендодатель не отремонтирует имущество в течение 21 дня с момента получения первого уведомления о повреждении, арендатор сохраняет право потребовать снижения арендной платы.
 
Нажмите здесь, чтобы узнать, как украсить арендуемую квартиру в Париже.
 
Как арендатор, вы оставляете за собой право использовать недвижимость по своему усмотрению, в том числе привлекать к себе других лиц без дополнительных затрат и иметь одного или нескольких домашних животных, но помните, что вы несете ответственность за любой ущерб. которые ваши гости или ваши домашние животные могут причинить в здании. В соответствии с французским законодательством арендодатель не может запретить вам иметь домашнее животное (за исключением «боевых собак» категории 1, экзотических животных и охраняемых видов).
 
Нажмите здесь, чтобы увидеть наш выбор квартир, которые идеально подходят для домашних животных в Париже.
 

 

Обязанности арендатора

Как арендатор, , вы должны выполнять мелкий ремонт самостоятельно, а также разрешать арендодателю доступ к арендованному имуществу для выполнения ремонта в соответствии с его обязанностями и поддержания состояния арендуемого имущества. Вы также несете ответственность как арендатор за страхование жилья по требованию арендодателя и в соответствии с вашим договором аренды.
 
Арендаторы должны НЕ вносить какие-либо структурные изменения (например, сносить стену), а несут ответственность за поверхностный ремонт, такой как заделка отверстий после сверления или перекраска стен в их первоначальный цвет по истечении срока действия договора аренды. Любые серьезные изменения (например, покраска стен в ярко-оранжевый цвет) могут производиться только с разрешения арендодателя.
 
Хотя вы, как арендатор, можете использовать сдаваемое в аренду имущество по своему усмотрению, вы не можете сдавать аренду в субаренду без заключения письменного соглашения с вашим арендодателем, и вы не можете по закону взимать с субарендатора арендную плату, превышающую вы платите сами.
Что касается ремонта, технического обслуживания и обязанностей, возложенных на арендатора, мы составили для вас неполный список, соответствующий законодательству Франции:
 

Открытые площадки
частные сады, навесы и навесы, водосточные желоба

Двери и окна
механизмы открывания/закрывания дверей, оконное остекление, ставни и навесы, решетки для ворот

Внутренние помещения
потолки, стены, перегородки/перегородки, полы и деревянные акценты/мебель

Сантехника
водопроводные трубы, газопроводы, септики, отопление, горячая вода, краны, раковины и санитарно-технические устройства

Электричество
выключатели, розетки/розетки, автоматические выключатели и предохранители, лампочки, световые трубки и защитные стержни или кожухи

Прочее
Холодильники, стиральные машины, сушилки, вытяжки, солнечные батареи, тепловые насосы, антенны, герметичная мебель, дымоходы, зеркала и детекторы дыма
 
 
Этот список ремонтных работ арендатора идет
 
от штата и для получения дополнительной информации, пожалуйста, нажмите здесь.

No related posts.