Порядок проведения ремонтных работ в квартире: Последовательность ремонта квартиры: Этапы ремонта квартиры

Правильная последовательность ремонта квартиры

Ремонт в квартире делает каждый из нас. Но как это сделать правильно, какова последовательность ремонта квартиры. Несоблюдение простых правил влечет огромное количество проблем. Например, если сначала сделан ремонт в коридоре, а затем в остальных помещениях, в итоге коридор приходится переделывать заново.

Выравнивать стены лучше до установки натяжных потолков, иначе они рвутся или сильно загрязняются. Важно заранее продумать расстановку мебели, а также расположение розеток и выключателей. Последовательность ремонта квартиры предполагает наличие четкого плана действий. Как правило, владельцы квартир допускают массу ошибок, например, сначала установили сантехприборы, а затем приступили к укладке плитки. В результате  выровнять стены не удалось, плитка укладывается на существенный слой клея и т. д. Или ламинат на месте, а штукатурку  потолков еще не начинали.

Подробней о последовательности ремонта Вы можете узнать в статье «Этапы ремонта в квартире»

Правильная последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:

1. В первую очередь, следует пообщаться с дизайнером. Можно проконсультироваться с ним и получить ценные советы, но лучше заказать проект полностью. Необходимо тщательно продумать,  какими будут стены, сколько мебели и т. д.
2. Следующий шаг — полностью освободить квартиру от всех находящихся в ней предметов
3. Приглашаем специалистов по ремонту квартиры, чтобы они подготовили предварительный расчет стоимости работ, оформляем договор.
4. Работы по демонтажу.
5. Вывоз мусора.
6. Изменение сметы с учетом состояния поверхностей после демонтажа.
7. Закупка материалов, необходимых для выполнения всех работ также входит в последовательность ремонта квартиры
8. Строим необходимые  стены и перегородки.
9. Занимаемся электропроводкой  и коробками под розетки и выключатели.
10. В ванной комнате и на кухне производим замену стояков и другой разводки, но сантехнику пока не устанавливаем.
11. Последовательность ремонта квартиры предполагает выравнивание сначала потолков и стен.
12. Не меньшее значение имеет выравнивание полов, при котором нужно принять во внимание предполагаемое покрытие.
13. Шпатлевка поверхностей.
14. Замена окон
15. Установка новых дверей.
16. При последующей штукатурке двери и окна необходимо покрыть защитной пленкой.
17. Штукатурка стен возле окон и дверей.
18. Все поверхности грунтуются, ненужный инструмент и остатки смесей ликвидируются.
19. Привозим материалы, предназначенные для чистовой отделки.
20. Покраску потолков следует начинать с дальних комнат и по направлению к выходу.
21. Стены в ванной, туалете, на кухне облицовываем плиткой.
22. В комнатах кладем ламинат.
23. Выполняем поклейку обоев, устанавливаем плинтуса.
24. Вешаем радиаторы отопления.
25. Выполняем монтаж розеток, выключателей, полочек, светильников.
26. Заносим в комнаты мебель.
27. Все помещения закрываем пленкой и скотчем.
28. В ванной комнате укладываем плитку, затираем швы.
29. Устанавливаем сантехнику. (ванны и душевые, унитазы)
30. Завершаем работы в коридоре.
31. Устанавливаем двери
32. Монтируем кухню
33. Уборка квартиры после ремонта
34. Ремонт закончен.

После завершения всех работ можно выполнить ремонт балкона (остекление балкона). До этого там можно складывать строительные материалы.

Список не является исчерпывающим, существует множество мелких работ, некоторые из которых можно выполнять одновременно. Но именно такая последовательность ремонта квартиры позволяет добиться оптимального соотношения сроков и качества.

Как просчитать все этапы ремонта в квартире?! Об этом и многом другом  в статье «Этапы ремонта в квартире»

И еще несколько полезных советов. Ремонтные работы оптимально выполнять в новой квартире, в этом случае вам ничто не помешает.  Если же вы решили освежить уже имеющееся жилье, придется позаботиться о временном размещении в другом месте. Все шумные работы рекомендуется проводить до восьми часов вечера. Кроме этого, следует помнить, что по соседству могут находиться дети, больные люди, которым необходима тишина. Это очень важно при определении последовательности ремонта квартиры.

Время проведения ремонтных работ в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 95 Жилищного кодекса РФ, суд правомерно выселил ответчиков из квартиры с предоставлением жилой площади из числа маневренного фонда — комнаты на время капитального ремонта, придя к обоснованному выводу, что по техническому состоянию конструкций, инженерного оборудования, а также учитывая несоответствие планировки и благоустроенности квартир уровню современных требований и аварийное состояние балконов дома, отдельных участков подвального и чердачного перекрытий с угрозой их обрушения, дому необходим безотлагательный капитальный ремонт, что следует из содержания заключения, при этом проживание ответчиков в квартире во время ремонтных работ невозможно в силу их капитального характера, ответчики подлежат временному выселению. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, удовлетворил иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принудительном снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что ответчик перестал быть членом семьи истца — собственника спорного жилого помещения и между сторонами не было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением. При этом суд отклонил довод о необходимости сохранения за ответчиком права пользования помещением на один месяц в связи с тем, что дом, принадлежавший ответчику, находился в стадии ремонта и был непригоден для проживания. По мнению суда, факт нахождения данного дома в состоянии капитального ремонта не свидетельствовал о необходимости сохранения права пользования жилым помещением, принадлежавшим бывшему супругу.

Кроме того, как подчеркнул суд, ответчик, являясь трудоспособным, не был лишен возможности обеспечить себя иным жилым помещением на время ремонтных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Другие регионы в своих нормативных актах могут устанавливать иное время, в которое не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Так, в Московской области установлены следующие требования по обеспечению тишины и покоя жильцов (п. п. 3, 4 ст. 1, ст. 2 Закона МО от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ):

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 02.03.2021)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20. 02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Порядок проведения ремонта квартиры | Школа ремонта

При проведении ремонта возникает вопрос с чего начать?
Прежде всего, в новой квартире следует немного пожить. Это связано с тем, что Вы более ясно будете знать, что и где из мебели должно стоять, и что нужно сделать, чтобы добиться комфорта. Не забывайте про то, что в квартире есть такие вещи как пылесос, швейная машинка, банки с вареньем, все это нужно где-то хранить (здесь надо вспомнить все негабаритные предметы) а, следовательно, для них надо делать, или покупать шкафы.

Для начала попробуем представить, как будет выглядеть планировка квартиры. Замерим размеры каждой из комнат, а затем, возьмем лист бумаги в клеточку и нарисуем комнату в масштабе (вид сверху) вместе с дверями и окнами. Дальше замеряем мебель, и также в масштабе рисуем на другом листе бумаги. На них пишем слова: шкаф, кровать, стол, и т.д. Все это вырезаем ножницами, и накладываем на рисунок с размерами комнаты. Не затрачивая физических усилий, «расставляем» условную мебель на листе бумаги. Двигая мебель на листе бумаги, мы яснее представляем будущую комнату. Не забывайте про ширину проходов к дверям, не оставляйте их слишком узкими.

Далее следует определиться с дизайном. Это уже относится к вкусу каждого хозяина, а затем определиться, что вы хотите сделать и в какую сумму уложиться. Исходя из этого, можно присматривать в магазинах нужные материалы.

С чего начать?

Начинать нужно с самых грязных работ, и продумать порядок их выполнения таким образом, чтобы не пришлось их выполнять повторно. К этим работам будут относиться: выравнивание бетонных полов, замена и подводка новой электропроводки, установка скрытых розеток, выравнивание стен, замена отопительных приборов, установка дверей и окон, а также все работы, при которых нужно что-то долбить или замазывать раствором.

1. Начать можно с электрики. Определиться, где нужно установить дополнительные розетки, и сделать под них подводку провода, но сами розетки пока не устанавливать и не подключать к щитку. На кухне желательно установить больше розеток (телевизор, приемник, кухонный комбайн, СВЧ-плита, холодильник, газовая плита, вытяжка, стиральная машина…). (Стиральная машина соединяется трехжильным проводом). Всю эту проводку надо вести более толстым проводом, в зависимости от нагрузки, и подсоединять дополнительным проводом к электрическому щитку. В коридоре также надо предусмотреть розетки под телефон, пылесос…, а также пропустить антенный кабель (можно установить краб) к нужному месту.

2. Если Вы будете менять радиаторы отопления, то следует подумать над тем, где еще придется применять сварку, чтобы больше не возвращаться к этому вопросу. Здесь на данном этапе Вы столкнетесь с раздалбливанием стен, пылью и мусором.

3. После этого можно приступать к выравниванию стен и полов. Места стыковки панелей стен желательно протыкать отверткой и простучать, на предмет наличия пустот. Если таковые обнаружите, то обязательно заделайте. Это улучшит звукоизоляцию и сохранит тепло в доме. Угол пола и стен надо постараться хорошо выровнять. От этого будет зависеть прилегание плинтуса, иначе будут гарантированы щели. После того как стены будут выровнены, можно заняться установкой розеток и выключателей.

4. Дальше приступаем к замене дверей, подокоников и окон. Когда будут выровнены стены и полы, двери можно установить более точно, тогда как при неровных полах можно ошибиться с размером от пола до низа двери.

5. Шпаклюем и белим потолок.

6. Настилаем полы, циклюем и покрываем лаком.

Читайте также

7. Клеим обои. При оклейке обоями выключаем в щитке на лестничной площадке свет, снимаем с розеток и выключателей крышки. Вырезаем обои под розетки и выключатели, а затем прикручиваем крышки и включаем свет. Чтобы быть уверенным что в розетке нет напряжения включите в нее, к примеру, транзисторный приемник. Сверху от потолка можно провести карандашом разметочную линию, по которой будут наклеиваться обои. Всю побелку ниже линии нужно смыть, иначе в этом месте обои отстанут. Помните, что если на стене остались набелы (пятна клеевой или известковой краски), обязательно счистите их, потому что к окрашенным местам обои не приклеиваются.

8. Крепим плинтус и наличники, тем самым закрываем концы обоев. Плинтус присверливаем к стене и приворачиваем шурупами. Его сначала надо подогнать, затем отвернуть, покрыть морилкой и лаком, а уже потом приворачивать. Если покрывать по месту, то можно испачкать обои. Под плинтусом можно пропустить антенный и телефонный кабель.

9. Далее сверлятся отверстия и подвешиваются полки, карнизы и т.д.

Ванную комнату и туалет следует делать самым первым делом. Установить сантехнику и заменить или переделать сантехнику. Кафельную плитку на стенах можно класть только после проведения сварочных работ. Иначе даже самая маленькая искра прожжет у кафеля верхний слой, и плитка будет испорчена.

Балкон или лоджию можно делать в самую последнюю очередь, так как там можно хранить остатки материалов и установить верстак и тиски. Все это будет нужно при окончательном цикле работ.

Если во время проведения ремонта Вы живете в этой квартире, то начинать нужно с самой дальней комнаты, постепенно двигаясь к кухне.

Здесь мы даем свой взгляд на последовательность ремонта квартиры, но выбор остается за вами.

≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально.

..

При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

Перепланировка помещений

Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.
Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

Звукоизоляция

Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

1. Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
2. Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
3. Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне. 
5. Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
6. Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
7. Ремонт откосов дверей и окон.
8. Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
9. Монтаж дверей.
10. Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
11. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
12. В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
13. Монтаж и отделка потолков. 
14. Шпаклевка стен и откосов.
15. Установка выключателей и розеток.
16. Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

Порядок и сроки проведения ремонтных работ по договору

Когда составлен письменный договор, можно приступать к строительным работам. В договоре указана общая стоимость ремонта и размеры аванса, который заказчик выплачивает заранее, для закупки материалов. Рыночные цены со временем меняются, поэтому важно приобрести необходимые материалы сразу, чтобы уложиться в смету. Если аванс меньше полной стоимости материалов, в договор вносят пункт о компенсации заказчиком их возможного подорожания.

Сроки

Сроки выполнения работ зависят от площади квартиры, типа материалов, в меньшей степени — от планировки. В типовой квартире обычно достаточно месяца для сдачи «под ключ». После начала работ сроки корректируют по взаимному согласию заказчика и подрядчика. Укладка штучного паркета требует много времени, а уложить линолеум на подготовленную основу можно в течение дня. Современные напольные покрытия укладывают быстрее традиционных.

Превышение указанных в договоре сроков наказывается неустойкой. Ее не начисляют при чрезвычайных обстоятельствах (форс-мажор), предвидеть или предотвратить которые невозможно.

Порядок выполнения работ

Заказчик должен предоставить квартиру готовой к ремонтно-отделочным работам. В новостройках с этим нет проблем. Подрядчик начинает ремонт в новой квартире не позже указанного в договоре времени (максимум несколько дней). Он выполняет работы своими силами, инструментами и механизмами, без привлечения субподрядчиков.

Подробности закупки материалов согласовывают с заказчиком. Если заказчик предоставляет свои материалы, подрядчик обязан обеспечить их сохранность. Это же относится к уже существующим в квартире конструкциям и отделке. Напольные покрытия укладывают в последнюю очередь, что при аккуратной работе исключает повреждение или загрязнение стен и потолков. Мы ремонтируем комнату в квартире с осторожностью, гарантируем ее презентабельный вид по окончании работ, с выносом строительных отходов и проведением уборки.

Подрядчик может сдать квартиру досрочно, если удалось выполнить ремонт в кратчайшие сроки. Заказчик имеет право контролировать ход ремонта в любое время. Он вправе давать указания и вносить изменения — если они ведут к удорожанию ремонта или увеличению срока, то составляется дополнительная смета, и вносятся исправления в договор.

Окончательная оплата может быть по окончании всех работ или поэтапной (при длительном и сложном ремонте). После подписания акта приемки вступает в действие гарантия на выполненные работы.

 

 

 

Данная статья является интеллектуальной собственностью компании «САН-ТЕХНО».
Любая перепечатка, полная или частичная, обязательна с указанием автора статьи и гиперссылки на первоисточник.

← Ремонт всей квартиры начинается с составления точной сметы		Монтаж импортной сантехники в наших квартирах →

Время проведения шумных работ во время ремонта / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ

Ремонтные работы без нарушения закона

Если в квартире начался ремонт, то в доме постоянно слышится шум и грохот. Эти неприятные звучания рабочих инструментов действуют раздражающе на рядом живущих людей. Нередко возникают ссоры и недовольство соседей. Поэтому приступая к ремонту, владелец несет ответственность за порядок в доме.

Следует заранее определиться, когда начинать ремонт, выбрать определенное время, чтобы браться за благоустройство своей квартиры, соблюдая при этом все нормы законодательства. При этом возникает масса проблем, и враждебный настрой соседей. Мы постараемся вам подсказать, как их избежать.

Закон РФ о ремонте в квартире — что нужно знать?

Прежде чем приступать к ремонту жилья, следует тщательно изучить закон РФ, а он гласит:

1 Владельцу запрещается заниматься ремонтом в квартире в дни отдыха и праздники, если они считаются государственными.

2. Устанавливается график проводимых работ. Он должен владельцем квартиры строго соблюдаться во избежание ссоры с соседями. Допускается начинать ремонт в 10.00 утра и завершать в 19.00, не позже. В некоторых регионах закон РФ о ремонте квартир допускает проводить работы по ремонту квартиры до 22. 00.

3. Продолжительность рабочего дня составляет 6 часов, не больше. Но существует исключение, если ведутся сложные работы, например, электропроводка. В этом случае устраивается небольшой перерыв. Только в новостройках все отделочные проводятся с 7.00 утра и до 23.00 ночи без перерыва.

4. По закону время проведения ремонтных работ в общественных домах составляет три месяца.

5. Существует положение о шумовом уровне, оно равно 40 дБ, не более. Все строительные инструменты, которые издают сильный шум и обладают вибрационным эффектом, превышающие установленные нормы использовать запрещено. При нарушении данного закона вас могут привлечь к административной ответственности.

6. Владельцам жилья запрещено ломать стены между смежными помещениями. Если в проект ремонта входят такие изменения, следует в обязательном порядке согласовать свои действия с соседями и получить их согласие, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

7. Строго следить за уборкой мусора и строительных отходов, чтобы не загромождать лестничную площадку и доступ жильцов к лифту. В домах должны быть все условия в случае опасности для экстренной эвакуации.

8. Правильно использовать общественный лифт для перевозки строительных материалов, их должны перевозить в особых упаковках.

9. Проведение ремонта в неурочное время необходимо согласовать с соседями, а также получить их письменное согласие. Это даст возможность вам без конфликта вести ремонтные работы в квартире.

Положение о превышении шума

Наша статья ознакомила вас с основным положением закона о ведении ремонта в квартире жилого дома. Мы готовы проанализировать некоторые из них подробнее. По мнению юристов, превышать уровень шума нельзя, т.к. это является нарушением закона РФ о ремонте, а также санитарных норм. Существует закон «О тишине», где данный факт считается нарушением гражданского порядка.

Например, шум в 40 дБ воспринимается как и в 50 дБ легко, и не вызывает раздражения. Данный пример показывает, что шумовой эффект для каждого из нас является приемлемым, если составляет от 30 дБ до 60 дБ. Поэтому сильный шум от ремонта по закону относится к мелкому хулиганству. А значит, чтобы недобросовестный жилец дома нес административную ответственность, необходимо измерить уровень шума. Затем, в случае его превышения, составить протокол и призвать владельца к ответственности.

Закон о ремонте квартиры в дни отдыха

Действующий закон о ремонте квартиры в выходные дни гласит, что заниматься шумными работами в этот период допустимо лишь после получения согласия от соседей. Категорически запрещается в такие дни делать реконструкцию, то есть устанавливать перегородки или сносить стены в квартире. Если ремонтники все-таки злоупотребляют и нарушают ваш отдых, проводя ремонт, есть несколько способов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации:

1. Для начала попробуйте договориться, чтобы они вели себя тише. Позвоните или нанесите визит.

2. Если после разговора шум ремонтных работ у соседа продолжается, следует вызвать милицию.

3. Если работы ведутся, и шум не прекращается, составьте заявление, также попросите соседей его подписать и отправьте его участковому. Представитель закона должен предупредить нарушителей тишины или наложить штраф за их незаконные действия.

Необходимые действия перед началом ремонтных работ

1. Ознакомиться с положением о проведении ремонтных работ в жилом доме. Следует знать показатели нормы шума, установленные для вашего региона.

2. Точно знать время, установленное для ведения шумных работ, и строго соблюдать его.

3. Согласовать с соседями свои действия, чтобы не вызывать недовольство от шума производимых работ.

4. Еще один вариант — через суд решить свои проблемы. Следует предоставить перечень документов, это — акт, составленный о нарушении тишины, список жильцов, которые живут в шумной квартире. Также послужит подтверждением нарушения положение о тишине аудио- или видеозапись шума и протоколы, которые предоставила милиция.

5. Если владелец проводит незаконную перепланировку в своей квартире, действия которого не подтверждены соответствующими органами — следует обратиться в ЖЭК. Такое нарушение грозит штрафными санкциями, в худшем случае — выселением.

Надеемся, что вы из нашей статьи узнали о федеральном законе проведения ремонта в квартире, действующем на территории России. А значит, это поможет избежать конфликтов при проведении преобразования своей квартиры. Успех во многом будет зависеть от ваших действий. Продумывая всевозможные способы, можно решить разные спорные вопросы, возникающие на каждом этапе ремонтных работ.

Только правильное распределение своего времени, соблюдение всех норм, предусмотренных законодательством, поможет вам успешно сделать ремонт в доме, и избежать всех проблем. Естественно, обстоятельства возникают разные, но только умение слушать и понимать окружающих вас людей помогут успешно заниматься ремонтными работами.

Порядок проведения ремонтных работ в квартире

Если Вы захотели сделать ремонт квартиры у себя в квартире, то стоит все детально продумать, расплнировать свои расходы и определиться с последовательность ремонтных работ. При выполнении ремонтных работ большое значение имеет правильная последовательность.

1. Вначале следует выполнять самые трудоемкие, с высоким уровнем загрязненности работы: сантехнические – установка батарей отопления, прокладка труб водоснабжения, и электромонтажные – прокладка проводки к розеткам и выключателям, монтаж розеток.

2. Если есть необходимость в замене окон, то следует это сделать вначале ремонтных работ, т.к. замена окон повлечет за собой отделку откосов.

3. После завершения работ с повышенной степенью загрязнения, переходят к подготовительным работам – выравнивается поверхность стен и потолка, шпаклюются стены и потолок, подготавливается пол.

4. Затем переходят к чистовым работам. Отделочные работы выполняются в строгой последовательности – потолки (краска или обои), стены, пол. Исключение – натяжные потолки.

5. Работы с напольными покрытиями проводят в последнюю очередь.

6. Установку дверей в ванной лучше проводить до момента выкладывания плитки, в комнатах – до работ с напольным покрытием.

Нередко в процессе ремонта, возникает желание или необходимость сэкономить на ремонте. Можно это сделать правильно и не отходить от намеченного плана. Самый быстрый путь к экономии – поэтапное выполнение ремонтных работ. 

Процессы, требующие максимальных финансовых и временных затрат, стоит проводить вначале. Менее трудоемкие и затратные процессы можно отложить на некоторое время, пока не накопится необходимая сумма на продолжение ремонта. Некоторые виды работ можно осуществить самостоятельно.

Экономить, если это отрицательно скажется на качестве строительных материалов, не стоит. Можно выгадать в цене, если покупать материалы, равнозначные по качеству, но менее известных торговых марок. Например, штукатурка или шпаклевка «Старатели», вместо известной марки «Кнауф». Также выгодно покупать материалы по акции или со скидкой.

Стоит учесть, что в процессе ремонта могут появиться непредвиденные расходы, и лучше иметь в наличие резервную сумму денег на покупку необходимых материалов.

Для того, чтобы Ваш ремонт квартиры прошел без каких-либо проблем, тогда заказывайте отделку квартиры в нашей компании ГК «Лучший Ремонт».

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность арендуемой собственности. Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Дежурство по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии. Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество, а также имеет прочную конструкцию.Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом въезда без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Как арендатор использует ремонт и удержание?

Во многих штатах «ремонт и вычет» — это тактика, которую арендаторы могут использовать, чтобы заставить арендодателя произвести необходимый ремонт.Когда в арендуемой квартире необходимо произвести некоторый ремонт, а арендодатель не делает это сам, арендатор может нанять кого-нибудь для ремонта квартиры и вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Однако арендатор должен быть очень осторожным, прежде чем использовать эту стратегию, потому что удержание арендной платы является серьезным действием, которое может привести к выселению.

Когда арендатор может использовать ремонт и удержание

Во-первых, как правило, арендатор может использовать ремонт и вычет только в том случае, если у арендодателя есть юридическая обязанность произвести ремонт.Юридическая обязанность может исходить из двух источников: либо обязанность арендодателя по ремонту указана в договоре аренды, либо пострадавшая часть арендуемой квартиры делает квартиру непригодной для проживания.

Каждая сдаваемая в аренду единица имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Что именно делает дом пригодным для жилья, зависит от штата, но обычно это означает, что объект должен быть прочным в конструктивном отношении, иметь горячую и холодную воду, обогреваться и, как правило, быть свободным от вредителей.

Если ремонт не влияет на пригодность квартиры для проживания и не входит в договор аренды, то арендодателю не нужно его ремонтировать.Арендатор может попросить своего арендодателя произвести этот ремонт, но если арендодатель откажется, она мало что может сделать, кроме выезда (в соответствии с условиями договора аренды).

Как использовать ремонт и вычет

Убедившись, что арендодатель обязан устранить дефект, сообщите арендодателю, что ремонт необходимо произвести. Большинство домовладельцев уточняют, как сообщить им об этих дефектах. Нет необходимости начинать эти обсуждения с угрозы удержания арендной платы. Большинство домовладельцев не заинтересованы в том, чтобы отложить серьезный ремонт, так как они знают, что откладывание ремонта может привести к еще большему беспорядку в будущем.

Однако, если домовладелец не соглашается произвести ремонт, вы начинаете процесс ремонта и вычитаете. В большинстве случаев это делается путем отправки письма домовладельцу с описанием дефекта в квартире, с указанием того, что необходимо сделать для его ремонта, и сметой стоимости. Назовите арендодателю крайний срок для ответа. Убедитесь, что крайний срок не слишком короткий — у домовладельца должно быть достаточно времени, чтобы получить сообщение и отправить ответ. Затем укажите в своем письме, что, если вы не получите известие от арендодателя к установленному сроку, вы произведете ремонт самостоятельно и вычтете его стоимость из арендной платы.Не забудьте сохранить копии всей корреспонденции, а также все свои квитанции, чтобы вы могли доказать, сколько вы потратили.

Для получения дополнительной информации см. Раздел FindLaw о ремонте и обслуживании и правах арендатора арендуемого жилья.

Есть вопросы о том, как арендатор может использовать ремонт и удержание? Получите юридическую помощь

Хотя арендатор может оплатить необходимый, но запущенный ремонт и вывести его из арендной платы, необходимо соблюдать надлежащую процедуру. Например, если вы не отправите письмо домовладельцу, это означает, что у вас нет подтверждения вашего запроса.Рекомендуется проконсультироваться с местным поверенным домовладельца-арендатора, чтобы убедиться, что вы правильно используете концепцию «отремонтировать и удержать».

Что нужно знать арендаторам о проведении капитального ремонта и технического обслуживания

Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды.Если домовладелец нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать на это удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями. Это верно, даже если квартира не была пригодна для жилья, когда вы начали ее сдавать.

Строительные нормы и постановления определяют, что означает «пригодный для жилья», но, как правило, это подразумевает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно.Им необходимо принять незамедлительные меры для удаления мусора и борьбы с заражением клопами или паразитами. Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Государства обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для проживания состоянии, но обычно местные постановления оказывают более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

В большинстве городов и округов есть строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц. Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие зоны и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства».«Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или является оскорбительным с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещениях.

Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может решить, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если у вас нет строгих строительных норм и правил в вашем районе, вы можете посмотреть решения суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание.Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение.Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы. У вас есть право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу, спрашивая, согласны ли они.Если арендодатель не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны. Прежде чем предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению. Вы также можете съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, арендодатель по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают в себя ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из вашей арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена. Вам следует убедиться, что вы не используете эту процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете платить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью.Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда они это делают.) В иске будет запрашиваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность. Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также приказ, требующий от арендодателя исправить это.

Наконец, вы можете сообщить об отказе домовладельца отремонтировать жилищным инспекторам, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им могут грозить штрафы и уголовное наказание.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

7 лучших способов заставить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость ремонта в вашей квартире — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке.К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Обычно реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, оформить запрос в письменной форме.Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или обращение в городские власти.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем его снова в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]

---

Если у вас возникли проблемы Вот семь проверенных на практике тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Запишите это

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. Это также способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground).Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свою, прежде чем обращаться к вам, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Конечно, может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает перемещаются в начало очереди над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудить вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и в этом году это будет как никогда важно, поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали свои возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, непомерным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы не обращаться в жилищный суд, — это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела охраны и развития жилищного строительства, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды в квартире по рыночной ставке. арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по правилам аренды, и они также имеют право на продление аренды на срок в один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он будет откатиться к тому состоянию, которое было до последнего повышения, до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.В противном случае ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«HP Proceeding — это судебный процесс, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставите арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно разрешаются домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт до того, как дело заслушает судья», — говорит Вагнер, — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует, чтобы арендодатель внес ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A. »

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором против домовладельца, но и, если домовладелец упорно не производит ремонт, суд может наказать домовладельца за неуважение», — говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграете ли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только потому, что они обнаруживают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условия, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в отношении гарантии пригодности для проживания, иначе вам может быть жаль, что вы когда-либо выбрали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не что-то не так в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на устранение проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите его из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права на это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей DIY и не пробуйте делать что-нибудь явно небезопасное или незаконное.

Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты будут иметь решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя подтверждение отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные виды ремонта, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, что-либо конструктивное или связанное с газопроводом. «Все это под запретом. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

Информационный бюллетень 2 — Проблемы ремонта

Общие вопросы о проблемах ремонта

Арендаторы и домовладельцы часто задают Совету по аренде вопросы по поводу ремонта.Арендаторы хотят знать, как заставить арендодателя произвести необходимый ремонт. Если арендодатель не производит необходимый ремонт, арендаторы хотят знать, какие средства правовой защиты у них есть против арендодателя. С другой стороны, арендодатели хотят знать, как быстро они должны ответить на запрос арендатора о ремонте или как они могут законным образом попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт.

Предложения для арендаторов, у которых есть проблемы с ремонтом

Как арендатор может заставить арендодателя произвести ремонт?

Арендуемые квартиры, как правило, представляют собой бизнес-инвестиции для арендодателей, и большинство арендодателей хотят, чтобы они были в безопасности и в хорошем состоянии.Как житель здания, арендатор часто может лучше всего заметить, когда имущество стало небезопасным или находится в аварийном состоянии. Ответственный арендатор уведомит арендодателя о необходимости ремонта в съемной квартире арендатора или в общих помещениях здания. Арендатор должен уведомить арендодателя и / или другое лицо, ответственное за здание, например, управляющего зданием или управляющую компанию.

Как лучше всего уведомить арендодателя о повреждениях или дефектах ?

Лучший способ известить арендодателя о необходимом ремонте — это позвонить по телефону , по телефону и по телефону , а по телефону написать письмо.Арендатор должен как можно более конкретно описать характер повреждений или дефектов и указать срочность ремонта. Попросите домовладельца сообщить вам, когда будет произведен ремонт, и укажите лучшее время и номер телефона, по которому с вами можно будет связаться. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема является критической, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервная канализация.

Как арендатору передать домовладельцу письменный запрос на ремонт?

Лучше всего отправить письмо арендодателю, менеджеру и / или агенту заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении.Отправка письма заказным письмом не требуется по закону, но это лучший способ получить подтверждение доставки. В качестве альтернативы арендатор может отправить домовладельцу сообщение электронной почты или лично доставить письмо арендодателю и попросить письменное подтверждение того, что письмо было получено. Арендатор должен поставить дату на письме и сохранить копию, чтобы показать, когда было сделано уведомление и что было сказано.

Что делать, если домовладелец не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора?

Если арендодатель не отвечает на телефонный звонок или письмо арендатора в течение недели или около того, t арендатор должен позвонить еще раз и написать второе письмо и указать, что в крайнем случае он или она может позвонить в здание в Сан-Франциско. или инспектор здравоохранения, чтобы подать жалобу.Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя, что он / она может также подать ходатайство в Совет по аренде для корректировки арендной платы, если ремонт не будет произведен к определенной дате, которая является разумной. Арендатор должен документировать все усилия по выполнению ремонта, хранить копии всех отправленных и полученных писем, а также вести журнал всех телефонных звонков и сказанного. Эта информация будет полезна для доказательства вашей правоты на слушании Совета по аренде жилья, если таковое потребуется.

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, что может сделать арендатор?

Если ремонт не будет произведен в разумные сроки, арендатор должен обратиться в Департамент строительной инспекции или Департамент здравоохранения с просьбой о проведении проверки.Обязательно получите копию отчета о проверке и любого Уведомления о нарушении, выпущенного инспектором. Арендатор должен оставаться на связи с инспектором до завершения ремонта.

Арендатор также может подать ходатайство арендатора в Совет по аренде о снижении арендной платы, если условия составляют существенное уменьшение жилищных услуг. Если ходатайство арендатора удовлетворяется, снижение арендной платы обычно имеет обратную силу и начинается с даты, когда арендатор впервые уведомил арендодателя о проблеме.Кроме того, если инспектор определяет, что неисправные условия представляют собой нарушение кодекса, арендатор может попросить Совет по аренде отложить предлагаемое повышение арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Такой иск должен быть подан в течение 60 дней с момента получения уведомления о предлагаемом повышении арендной платы.

Может ли Комиссия по аренде потребовать от арендодателя произвести ремонт?

Нет, Комиссия по аренде не может требовать от домовладельца ремонт или техническое обслуживание. Только городской инспектор может приказать домовладельцу произвести необходимый ремонт или техническое обслуживание.Совет по аренде может корректировать арендную плату только на основании отсутствия ремонта и / или технического обслуживания. Однако, если арендатор подает петицию в Совет по аренде, Совет по аренде попытается помочь арендатору и арендодателю разрешить их спор с помощью нашего процесса добровольного посредничества. Во время сеанса посредничества стороны встретятся с опытным посредником Совета по аренде, который поможет им прийти к соглашению о графике ремонта, а также поможет определить соответствующее снижение арендной платы, если ремонт не будет выполнен в соответствии с договоренностью.

Если арендодатель не произведет требуемый ремонт, может ли арендатор просто удержать арендную плату? Как вариант, может ли арендатор произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

Постановление об аренде не разрешает арендатору удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, а также не разрешает арендатору производить необходимый ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Эти средства правовой защиты регулируются исключительно законодательством штата. Арендаторам следует проконсультироваться с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату из-за необходимого ремонта, поскольку такое удержание арендной платы может привести к возбуждению дела о выселении арендатора против арендатора за неуплату арендной платы.

Может ли арендатор подать иск против арендодателя, если арендодатель не произведет ремонт в разумные сроки?

При соблюдении определенных условий арендатор может подать иск против арендодателя в связи с отсутствием ремонта и технического обслуживания. Персонал Совета по аренде не может давать юридические консультации или отвечать на вопросы, касающиеся судебного процесса, основанного на дефектных условиях. Если арендатор подает в суд мелких тяжб, сумма иска не может превышать 7 500 долларов США. Закон Калифорнии запрещает адвокатам представлять другое лицо на слушаниях в суде мелких тяжб.Арендаторы могут пожелать посоветоваться с адвокатом перед подачей иска в Верховный суд.

Предложения для арендодателей, которым необходим ремонт

Как быстро домовладелец должен ответить на запрос арендатора о ремонте?

Арендодатель должен произвести ремонт быстро и в разумные сроки. То, что составляет разумное количество времени, зависит от обстоятельств. Тридцать дней могут считаться разумными для некоторых ремонтных работ, а один или два дня могут быть разумными, если проблема является критической, например, отсутствие тепла в холодные периоды или резервная канализация.Если городской инспектор выпустил Уведомление о нарушении (NOV) на основании дефектного состояния, NOV укажет, когда ремонт должен быть завершен. Даже если ремонт не может быть произведен немедленно, домовладелец должен оперативно отреагировать на жалобу арендатора. Быстрый ответ позволяет арендатору узнать, что арендодатель обеспокоен, и помогает поддерживать хорошие отношения с арендатором. Невыполнение ремонта в разумные сроки может повлечь за собой ответственность арендодателя.

Может ли домовладелец попасть в квартиру арендатора, чтобы произвести необходимый ремонт?

Да.В соответствии с законодательством штата арендодатель может войти в съемную квартиру арендатора в следующих случаях:

• В экстренных случаях;
• Для выполнения необходимых или согласованных ремонтов, украшений, переделок или других улучшений;
• Для демонстрации арендуемой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, подрядчикам или ремонтным лицам;
• По запросу арендатора произвести осмотр квартиры в течение двух недель до освобождения арендатора, чтобы определить, какие расходы, если таковые имеются, будут вычтены из гарантийного депозита арендатора, если арендатор не устранит выявленные недостатки;
• Когда арендатор съехал или оставил съемную квартиру; или,
• Если постановление суда разрешает домовладельцу войти.

Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Должен ли домовладелец письменно уведомить арендатора перед тем, как войти в квартиру для ремонта?

Арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление не менее чем за 24 часа до того, как арендодатель войдет в квартиру. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено по почте не менее чем за шесть дней до подачи заявки. В экстренных случаях письменное уведомление не требуется.

Что должен указать домовладелец в письменном уведомлении?

В уведомлении должны быть четко указаны время и дата въезда, ремонт, который необходимо сделать, и предполагаемое время, которое потребуется для выполнения ремонта.

Может ли арендатор согласиться отказаться от требования уведомления?

Арендатор может отказаться от требования о 24-часовом уведомлении и может разрешить въезд без необходимого письменного уведомления, если он или она соглашается на такой вход. Арендодатель может войти в арендуемую квартиру только в обычные рабочие часы, если арендатор не согласится на другое время.

Что может сделать арендодатель, если арендатор отказывается предоставить арендодателю доступ к квартире?

Если арендатор необоснованно отказывается предоставить домовладельцу доступ к квартире, это может быть основанием для выселения по «уважительной причине» в соответствии с Постановлением об аренде.Арендодателям и арендаторам следует проконсультироваться с юристом о своих правах в конкретных случаях.

Июнь 2006 г.

Santa Monica Rent Control — Техническое обслуживание и ремонт квартир

Техническое обслуживание и ремонт квартир Аренда Контрольному персоналу часто задают вопросы об обслуживании сдаваемых в аренду объектов.Эту проблему решают различные законы на уровне штата, округа и муниципалитета. Арендная плата Контрольный персонал может предоставить только полную информацию о средствах правовой защиты. доступны в соответствии с Законом о контроле за арендной платой. Потому что эта проблема так часто поднятый, однако, этот лист предоставляет некоторую общую информацию, которая выходит за рамки сфера действия Закона о контроле за арендной платой. Законы штата и местные законы требуют что сдаваемая в аренду квартира пригодна для проживания. Собственность также должна соответствовать строительные и жилищные нормы и правила, направленные на защиту здоровья и безопасности арендатора.Пока арендаторы обязаны сдавать разумная забота о своих квартирах и местах общего пользования, собственники недвижимости всегда несет ответственность за ремонт условий, которые серьезно влияют на обитаемость. (См. Раздел ниже «Закон штата Калифорния».) Если вы — арендатор, чья арендуемая квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом владельцу свойство проблемы (ей). Если вы свяжитесь с владельцем по телефону или лично, это хорошая идея, чтобы следить за вашим запрос в письменной форме.Обязательно сохраните копию подписанного и датированного письма. Это может помочь защитить ваши права в случае возникновения спора в будущем. Большая собственность владельцы хотят поддерживать свою недвижимость в хорошем состоянии, так как ее недвижимость являются бизнес-вложением. Если владелец вашего объекта не требует ремонт, однако, у вас есть несколько возможных решений в зависимости от типа проблема. Закон о контроле за арендной платой Санта-Моники поощряет владельцев недвижимости произвести необходимый ремонт и сохранить прежний уровень жилищно-коммунальных услуг которые были предоставлены на базовую дату аренды. Арендаторы, сдаваемые в аренду помещения, нуждающиеся в ремонте или обслуживании, или арендаторы чьи удобства или жилищные услуги были сокращены, может ходатайствовать о том, чтобы их ежемесячная арендная плата снизилась. Целью снижения арендной платы является мотивация собственников. поддерживать свою собственность и / или восстанавливать удобства или услуги. Если предоставлено, снижение арендной платы остается в силе до тех пор, пока проблема, для которой это снижение было предоставлено было исправлено. Ходатайство о снижении арендной платы может быть подано один раз 30 дней прошло с даты владельцу было предоставлено письменное уведомление о проблеме (-ах) от арендатора. После подачи петиции сотрудник агентства, обучен оказывать помощь в разрешении споров, контактирует со сторонами и пытается разрешить любой спор. Более половины поданных ходатайств о снижении арендной платы неофициально разрешено при посредничестве. Проблемы, которые не решены, будут запланировано слушание, которое может привести к снижению ежемесячной арендной платы до произведен необходимый ремонт или восстановлено обслуживание. Уменьшение решения из-за отсутствия технического обслуживания или уменьшения удобств или жилищных услуг Предполагаются только .То есть уменьшается арендная плата не начисляется за последние месяцы, в течение которых существовала проблема. Также, скидки на условия, связанные с техническим обслуживанием, будут предоставлены только для условия, которые все еще существуют. Если арендаторы производили ремонт за свой счет, снижение не будет предоставлено. Чтобы возместить затраты, Арендаторы могут рассмотреть возможность подачи иска в суд мелких тяжб. Закон Калифорнии Калифорния Раздел 1941 Гражданского кодекса.1 Двери и окна должны быть в рабочем состоянии и атмосферостойкий Крыши и стены не должны протекать Необходимо наличие горячей и холодной воды. в разумных суммах Электропроводка и освещение должны поддерживаться в безопасном состоянии Сантехника и газ необходимо обслуживать в хорошем рабочем состоянии Обогреватель должен работать и быть безопасным Канализация и септик должны быть операционная Полы, лестницы и перила должны будь осторожен Арендуемая квартира и помещения общего пользования не должно быть скоплений мусора, насекомых, грызунов или других паразиты Средства правовой защиты, доступные в соответствии с законом Калифорнии А арендатор может подать иск в суд если собственник, получив письменное уведомление от арендатора, отказывается произвести требовался своевременный ремонт.Основания для такого иска должны быть обсуждается с юристом. Арендаторы могут подавать иски в суд мелких тяжб или в суд высшей инстанции. в зависимости от суммы, которую они ищут. Суд мелких тяжб может рассматривать иски на сумму до 10 000 долларов без адвокат. (Физические лица могут обратиться за юридической консультацией к адвокату; они просто не могут быть представленным в суде мелких тяжб через поверенного.) В ограниченных ситуациях «ремонт и вычесть «средство правовой защиты позволяет арендаторам оплачивать ремонт в условиях, которые делают квартира непригодна для проживания и вычтите расходы из их арендной платы.Максимум один месячная арендная плата может быть вычтена. Владелец должен быть уведомлен о условий и получил разумное количество времени, чтобы сделать необходимые ремонт. В разделе 1942 Гражданского кодекса Калифорнии указывается, как это необходимо применить средство правовой защиты. «Ремонт и вычет» не следует использовать без предварительной консультации с юристом, практикующим право арендодателя-арендатора. Арендаторы должны не прекращать платить арендную плату, если не сделать это своим поверенным. Обратите внимание что средство правовой защиты «отремонтировать и вычесть» имеет очень специфические юридические требования. Неправильное применение этого средство правовой защиты может привести к выселению. Если у вас есть конкретные вопросы о законодательстве штата или средствах правовой защиты, доступных через другие местные агентства, такие как Santa Monica Building and Safety, Окружной департамент гигиены окружающей среды или пожарная служба, пожалуйста, свяжитесь с соответствующим агентством, частным адвокатом или обществом юридической помощи. .Арендаторы также могут позвонить в Управление аренды, чтобы обсудить свою конкретную ситуацию с информационным аналитиком.

Shelter Legal England — Арендатор вычитает из арендной платы или компенсирует задолженность по арендной плате из-за неисправности

Право арендаторов удерживать арендную плату для оплаты стоимости ремонта или компенсировать задолженность по арендной плате в счет возмещения ущерба, причиненного повреждением, и порядок этого.

Арендатор вычитает расходы на ремонт из арендной платы

Как правило, арендаторы не имеют права удерживать арендную плату, если арендодатель не проводит ремонт. Это может поставить под угрозу право арендатора остаться в жилом помещении.

Однако при определенных обстоятельствах арендатор может оплатить ремонт и вычесть его из будущей арендной платы. Использование арендной платы таким образом может быть быстрее, чем судебное разбирательство, и позволяет избежать судебных издержек как для арендатора, так и для арендодателя.

Процедура, которую необходимо соблюдать

Если арендодатель явно нарушил обязательства по ремонту, арендаторы имеют право по общему праву произвести ремонт самостоятельно и вычесть связанные с этим расходы и издержки из будущих арендных платежей.

Должна соблюдаться правильная процедура, а соответствующее уведомление и смета расходов должны быть представлены арендодателю до начала работ, чтобы он имел возможность выполнить работы самостоятельно.

При соблюдении правильной процедуры арендатор будет иметь полную защиту от любых действий, связанных с владением недвижимостью, предпринятых в связи с просроченной арендной платой, возникшей в результате вычета затрат на ремонт из арендной платы. [1]

Следующие шаги:

1. арендатор должен проинформировать арендодателя о необходимом ремонте (желательно в письменной форме) и предоставить разумное время для завершения необходимых работ
2. , если арендодатель бездействует, арендатор должен проинформируйте арендодателя (желательно в письменной форме), что они сделают ремонт самостоятельно, если арендодатель не выполнит свои обязательства
3. арендатор затем должен предоставить арендодателю дополнительный разумный период для выполнения работ
4. арендатор затем должен получить три оценки и отправить их арендодателю с предложением дать комментарий в разумные сроки и последний шанс выполнить работу
5. подрядчик, который предоставил самую низкую смету, должен быть привлечен для выполнения работ
6. арендатор должен затем отправить счет арендодатель и запросить возмещение стоимости
7. , если арендодатель не платит, то арендатор может вычесть стоимость ремонтных работ из будущей арендной платы

Ограничения этого средства правовой защиты

Принятие мер таким образом имеет определенные ограничения:

• его могут использовать только арендаторы, которые могут позволить себе платить подрядчику; в результате его можно использовать только для устранения незначительных неисправностей.
• . Для выполнения правильной процедуры и проведения необходимого ремонта может потребоваться много времени.
• . Его можно использовать только для компенсации стоимости неисправности, а не для возмещения ущерба (для например, стресс или причинение вреда здоровью), которые могли возникнуть из-за плохого ремонта
• арендатор несет ответственность за любую небрежную работу или повреждение имущества, возникшие в результате проделанной работы
• муниципальные арендаторы, получающие жилищное пособие, не могут использовать это средство правовой защиты
• жилье ассоциациям и частным арендаторам, претендующим на жилищное пособие, или любому арендатору, претендующему на универсальный кредит (для покрытия расходов на жилье), могут быть приостановлены выплаты до тех пор, пока проблема не будет решена

Если в договоре аренды указано, что арендатор не может использовать арендную плату для оплаты ремонта, это означает скорее всего, это будет несправедливый срок, который не будет связывать арендатора.[2]

Арендатор компенсирует задолженность по арендной плате за счет убытков из-за плохого ремонта

В случаях владения, когда имеется аварийное состояние, можно утверждать, что задолженность по арендной плате должна быть «засчитана» в счет убытков за плохой ремонт, уменьшения или полного списания любая задолженность. [3]

Аналогичным образом, арендаторы, которым не грозит выселение, также могут вычесть понесенные расходы из накопленной задолженности по арендной плате, используя процедуру удержания арендной платы. [4] Таким образом можно будет компенсировать задолженность по арендной плате, даже если недвижимость будет продана новому арендодателю.[5]

Нет необходимости иметь возможность количественно оценить сумму убытков, чтобы использовать зачет в качестве защиты от иска о задолженности по арендной плате.

Когда можно погасить задолженность

Этот вариант доступен только в том случае, если арендодатель нарушил свое обязательство по ремонту до начала судебного разбирательства. [6] Если неисправность возникла позже, то, хотя она все еще может быть подана в суде, домовладелец может утверждать, что это должно рассматриваться как отдельный вопрос и не может использоваться в качестве защиты.

Для того, чтобы успешно аргументировать зачет, арендатор должен показать, что зачет возникает из-за нарушения условия аренды, и что было бы несправедливо (справедливо) позволить домовладельцу взыскать заявленная задолженность. Судья рассмотрит прошлое поведение обеих сторон в отношении аренды, а также убедится в том, доказано ли дело.

Преимущество этой процедуры состоит в том, что она учитывает не только стоимость ремонтных работ, но также и убытки, на которые арендатор имеет право в результате неспособности арендодателя провести ремонт.

Если в договоре аренды указано, что арендатор не может погашать задолженность по арендной плате, это может быть несправедливым условием, которое не будет связывать арендатора.

[1] Ли-Паркер против Иззета [1971] 1 WLR 1688.

[2] В отношении договоров аренды, которые начались до 1 октября 2015 года, см. «Несправедливые условия в Положениях о потребительских договорах 1999 SI 1999/2083» и «Руководство по несправедливым условиям в договорах аренды» Управление добросовестной торговли, сентябрь 2005 г .; для аренды, которая началась 1 октября 2015 года или после этой даты, см. Часть 2 Закона о правах потребителей 2015 года; Нечестные условия в руководстве по потребительским контрактам (CMA37), Управление по конкуренции и рынкам, июль 2015 г .; и Руководство по законодательству о защите прав потребителей для специалистов по аренде (CMA31), Управление по конкуренции и рынкам, июнь 2014 г.

[3] British Anzani (Felixstowe) Ltd против International Marine Management (UK) Ltd [1980] QB 137.

[4] Asco Developments Ltd. против Лоуэса, Льюиса и Гордона [1978] 248 EG 683.

[ 5] Смит против Маската [2003] EWCA Civ 962.

[6] Телевантос против МакКаллоха (1990) 23 HLR 412, CA.

.