Квартира по переуступке что это: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Переуступка прав: особенности сделок — Полезные советы : Domofond.ru

Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.

oatawa/Fotolia

Переуступка или цессия… Что все это значит?

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

---

Как выбрать новостройку и застройщика?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

---

Виды переуступки

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру. Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи. Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

---

7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги

5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки

---

Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора. Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо. Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта. Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

---

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

---

Выгода для продавца и риски для покупателя

Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

Не пропустите:

Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

5 главных законов о недвижимости 2017 года

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Журналисты «Утра России» рассказали о риске покупки квартиры по переуступке прав

Журналисты «Утра России» рассказали о риске покупки квартиры по переуступке прав

08.02.2021

Покупая квартиру в новостройке не у застройщика, а у физического лица по переуступке прав по договору долевого участия человек может сэкономить немного денег, потому что цены такого жилья немного ниже рыночных. Но на этом все преимущества подобных сделок заканчиваются, как выяснили журналисты телеканала «Россия 1». Такая сделка несет в себе все те же правовые риски, что и покупка квартиры на вторичном рынке. Кроме того, покупатель лишается всех ипотечных льгот.

Объявлений о продаже квартир по переуступке прав в интернете становится все больше и больше. Многие граждане идут на сделку, полагая, что раз жилье новое, они смогут избежать большинства рисков. Но это далеко не так. Подобная сделка впоследствии может быть признана ничтожной, если, например, супруг продавца не давал на нее согласие, если продавец заявил, что он не осознавал, что делает, если он был признан банкротом и в ряде других случаев.

Героиня сюжета Анна уже пятый год борется за свои квадратные метры, ради которых она продала предыдущее и единственное жилье. Как оказалось, продавец, предложивший ей две квартиры по привлекательной цене, не имел на недвижимость никаких прав, и застройщик продал эти же квартиры другим людям. Поскольку сделка проводилась в простой письменной форме (без участия нотариуса) за ее чистоту и законность никто ответственность не нес, а все риски ложились на ее стороны. Продавец проблемного жилья просто исчез с деньгами. И теперь, пока идут долгие судебные разбирательства между Анной и застройщиком, женщина с семьей живет на съемной квартире.

Нередко физические лица, продающие жилье по переуступке прав, предлагают покупателю указать в договоре заниженную стоимость жилья. Они объясняют, что это «обычное дело», которое позволит им не платить налоги с продажи жилья, так как с момента его приобретения прошло слишком мало времени, либо грозятся поднять цену. Обычно покупатели соглашаются и подвергают себя еще одному риску, ведь если такая сделка будет оспорена, доказать, что квартира приобреталась за другую стоимость будет практически невозможно.

Эксперты заявляют о том, что в последнее годы общее количество мошенничеств с квартирами растет, а раскрываемость таких дел, напротив, падает. И одной из причин подобного положения дел является простая письменная форма сделки, когда продавец и покупатель могут фактически сами составить договор и отнести его в МФЦ. Большинство граждан не разбираются в сложных формулировках и юридических тонкостях подобного документа. Кроме того, при такой форме сделки существует риск, что подпись продавца будет попросту подделана, а он сам узнает, что лишился собственности лишь через продолжительное время.

Навести порядок на рынке недвижимости может помочь обязательная нотариальная форма для сделок с жильем. Это гарантирует чистоту и законность сделок, так как нотариус еще до удостоверения сделки проводит необходимый анализ документов. Он проверяет личности сторон и беседует с ними, разъясняя все пункты договора. Нотариус обязан убедиться в том, что стороны хотят заключить сделку именно на условиях, указанных в договоре и разъяснить все правовые последствия документа. После того, как договор будет подписан, нотариус направляет договор в Росреестр для регистрации права собственности. Кроме того, он может предложить безопасный и комфортный способ расчета по сделкам — депозит нотариуса. При таком способе расчета продавец не получит деньги, пока право собственности на недвижимость не перейдет к покупателю.

Немаловажно и то, что нотариус — единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия. «В случае, если вина нотариуса будет доказана, вы всегда сможете взыскать с него ущерб в полном объеме, так как деятельность нотариуса застрахована», — пояснила член комиссии Федеральной нотариальной палаты по взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус Екатерина Лексакова.

Переуступка права собственности на квартиру – что это такое?

Сегодня сделки, совершаемые при помощи переуступки прав достаточно распространены. Они абсолютно законны и полностью безопасны.

Содержание:

1. Что такое переуступка прав на квартиру?
2. Виды переуступок
3. Особенности и возможные риски
4. Как продать квартиру по переуступке?

В случае, если вас интересуют квартиры в Сочи без переуступки прав, и вы желаете приобрести недвижимость напрямую от застройщика, обращайтесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»! Мы будем искренне рады помочь вам в вопросах поиска и выбора самого лучшего варианта, устраивающего по всем параметрам!

Прежде чем рассказать вам о видах и особенностях, предлагаем начать с элементарных азов и разобраться с терминологией. Переуступка прав на квартиру в жилом комплексе или в новостройке – это сделка, которая подразумевает передачу прав собственности на объект недвижимого имущества. Иногда переуступку называют цессией – это юридический термин, но своей сути он от этого не теряет.

Когда человек приобретает недвижимость в строящемся жилом комплексе, он заключает с застройщиком договор долевого участия. Полноценным собственником он станет только после ввода дома в эксплуатацию. Ситуации бывают разные: кто-то решает переехать в другой город, а кто-то находит более интересный для себя вариант. Ввиду того, что до окончания строительных работ, продать квартиру дольщик не может, осуществляется переуступка прав собственности на квартиру в новостройке.

Сразу бы хотелось обратить ваше внимание на то, что такие сделки абсолютно законны и встречаются достаточно часто. Они регламентируются Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве». Более того, к ним часто прибегают в тех случаях, когда человек приобретает квартиру на стадии котлована с целью инвестирования и решает продать жилье после повышения стоимости.

Назад к содержанию

Переуступка права требования на квартиру бывает следующих видов:

• Объект принадлежит физическому лицу;
• Квартира оформлена на организацию или юридическое лицо.

В первом случае все предельно просто и понятно.

Выше мы приводили примеры. Сюда относятся ситуации, когда покупатель решает продать свою квартиру до конца строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. В этом случае действие текущего договора долевого участия не прекращается и в нем меняется только ФИО и паспортные данные дольщика.

Недостатком можно выделить только то, что невозможно внести коррективы, касающиеся договорных отношений. Если человека, решающего купить квартиру по переуступке, в договоре что-то не устраивает, то остается два варианта развития событий: соглашаться на условия или искать другую квартиру.

В случае, когда договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом, нужно очень внимательно изучить первоначальный договор, а также проверить – точно ли он оплачен. Обращаем ваше внимание на то, что оплата по такому договору осуществляется исключительно путем безналичного расчета и только после регистрации договора в Росреестре!

Еще один важный момент, касающийся переуступки – это согласование с застройщиком.

Обычно этого делать не нужно, кроме тех случаев, когда это прописано в ДДУ. Однако, в интересах покупателя стоит уведомление, поскольку собственником квартиры по итогу станет он. Отдельные компании могут взимать плату за переоформление договора. Это важно уточнить заблаговременно.

Назад к содержанию

В целом, право переуступки квартиры в строящемся доме – это в каком-то смысле более безопасная сделка, чем покупка квартиры по договору долевого участия. Практика показывает, что с договором цессии продают квартиры в домах, которые уже почти построены, соответственно – риски сводятся к минимуму.

Еще одним важным преимуществом переуступки является возможность купить квартиру на более выгодных условиях чем тогда, когда жилой комплекс будет уже введен в эксплуатацию. Часто по переуступке покупают квартиры для инвестирования, чтобы перепродать их дороже после сдачи дома.

Что касается сложностей в такой сделке, то здесь нужно учитывать тот факт, что помимо продавца и покупателя в сделке присутствуют третьи лица – застройщик и, если квартира приобреталась в ипотеку, то банк.

В момент продажи первый покупатель снимает с себя абсолютно всю ответственность и, если вдруг, застройщик окажется недобросовестным или же обанкротится, то все судебные тяжбы лягут на плечи того, кто покупает квартиру по переуступке. Поэтому перед покупкой нужно узнать о цели продажи, а также проверить застройщика.

В ситуации, если квартира куплена в ипотеку, объект недвижимости не может быть передан покупателю без согласия банка. Здесь сначала нужно решить вопрос с финансовой организацией, в которой вы получали кредит, а затем уже искать покупателей и заниматься переоформлением. Обращаем ваше внимание на то, что переуступка прав собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре!

Назад к содержанию

Сделка с договором цессии не представляет ничего сложного, но к ней нужно подойти максимально ответственно. Можно выделить следующие этапы данной процедуры:

1. Подготовка;
2. Составление и подписание договора;
3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

На этапе подготовки покупателям нужно запросить у продавца договор долевого участия и изучить его самым внимательным образом. Кроме договора, запросите дополнительные соглашения (если они есть), техническую документацию. Особое внимание уделите таким пунктам как оплата, срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Лучше всего привлечь к сделке специалиста по недвижимости, имеющего за спиной опыт работы с продажей квартир по переуступке.

Продавцам на данном этапе лучше всего получить у застройщика справку об оплате и согласие на переуступку прав собственности (если договор подразумевает оповещение). Важно! Если квартира была куплена в браке, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Если в ДДУ вас все устроило, то переходим ко второму этапу – составлению договора цессии (переуступки, передачи права). Иногда застройщик может предложить свои услуги и предоставить уже готовый образец договора. Еще раз внимательно с ним ознакомьтесь и уделите должное внимание каждому из пунктов.

Если долг продавца перед застройщиком покрыт не в полном объеме, то условия перевода долга на покупателей указываются в одном из первых пунктов договора цессии. При таких обстоятельствах застройщика нужно оповестить в обязательном порядке.

Опять же, лучшим решением в данном случае станет обращение к юристу, который поможет составить все максимально грамотно, учтет интересы сторон и не упустит ничего из виду.

Третий этап – это регистрация сделки. Для этого сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить государственную пошлину и сдать документы:

• Копии паспортов продавца и покупателя;
• Подписанный договор цессии;
• ДДУ между продавцом и застройщиком.

Дополнительно может потребоваться согласие супруга на покупку (если квартира покупается с привлечением ипотечных средств), письменное согласие застройщика. Перечень всех необходимых документов лучше уточнить заблаговременно. В среднем, регистрация переуступки занимает от 7 до 10 дней. По истечению срока, сторонам нужно будет вновь посетить МФЦ для того, чтобы забрать новые документы.

Назад к содержанию

Что нужно знать о переуступке квартиры

Человек, который покупает квартиру в строящемся доме, может не дождаться окончания работ и захотеть вернуть свои деньги. В таком случае заключается сделка переуступки прав — один покупатель меняет другого.

---

Продажа квартир по переуступке прав — не широко известная практика на рынке. Самые распространенные причины для такой сделки:

• человеку срочно потребовались деньги;
• по каким-то причинам он передумал;
• это обычная практика спекулятивного инвестора;
• изменилась финансовая ситуация — больше нет возможности выплачивать рассрочку/кредит.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Переуступка — это перепродажа права на квартиру в еще не построенном доме.

Сам дом еще не готов. А это значит, что, как и в случае с любой новостройкой, нужно тщательно проверить чистоту застройщика, проекта, участка. Узнайте, каковы причины первого инвестора выйти из проекта раньше.

Если это такая стратегия — одно дело, а если причина в срыве сроков, низкой ликвидности ЖК, проблемах у компании — совсем другое.

Застройщик должен разрешить подобную операцию. Ведь выход квартир на рынок раньше срока по более низким ценам им, поверьте, вообще не с руки. И может сорвать планы по повышению цены квадратного метра.

В то же время сознательные компании понимают, что может случиться всякое и человеку будет нужна помощь.

Тогда они идут на переуступку, иногда даже помогают с поиском покупателя. Застройщик берет комиссию за продажу квартиры по переуступке. В среднем по рынку — это 1,5 — 5% суммы основного договора.

К слову, переуступка возможна и в случае покупки квартиры в рассрочку или ипотеку. Тогда обязательства перед застройщиком или банком переходят к следующему покупателю. Очень важно, чтобы договор между всеми участниками процесса был составлен грамотно.

Не забудьте о том, что любой договор всегда заверяется нотариусом. Чтобы в случае чего не возникло печальных разочарований.

У вас есть интересная колонка для The Page?

Пишите нам: [email protected] Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Новый юридический риск появился при покупке квартир — Российская газета

На рынке жилья появился новый юридический риск. При том, что общее количество мошенничеств с квартирами, по данным экспертов, выросло, новая опасность может в будущем привести к проблемам у тысяч покупателей. О новом риске предупредил «РГ» член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев.

«Сегодня многие покупают квартиры в строящихся домах, но не у застройщиков, а у физических лиц. И не по договору купли-продажи, а по переуступке прав по договору долевого участия, — рассказывает Вячеслав Голенев. — Но мало кто из покупателей осознает, что при этом возникают точно такие же правовые риски, как и при покупке вторичного жилья. Например, если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной, утверждая, что это совместная собственность, и, мол, женщина лишилась прав на нее помимо своей воли».

Это достаточно новый риск. При этом покупка прав у физических лиц на строящееся жилье в последнее время стала массовым явлением. Банки активно выдают ипотечные кредиты, люди этим пользуются.

К тому же государство в рамках поддержки жилищного строительства ввело в действие ряд льготных программ. Правда, покупая квартиру у посредника, то есть по переуступке прав договора долевого участия, человек теряет возможность воспользоваться льготной ставкой по кредиту. Но при этом получает все юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица. Например, завтра окажется, что продавец недееспособный и не имел права разбазаривать имущество семьи.

Сегодня распространена ситуация: строится дом, в Сети масса объявлений о продаже в нем квартир, но почти всегда продавцами выступают частные лица. В свое время посредники успели купить подешевле и теперь хотят продать подороже. Нередко они при этом просят указать в договоре половину цены, чтобы им потом не платить налоги с продажи, так как после покупки прошло немного времени. И это еще один риск для покупателя.

Правовые тонкости операций с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Иногда человек, купивший квартиру по переуступке прав у посредника, делает в ней ремонт и выставляет на продажу. Его право. Но в таком случае новому покупателю надо досконально проверять не только нынешнего хозяина, но и того, кто был первым и продал квартиру еще на этапе строительства.

Директор центра исследований и экспертиз Финансового университета при правительстве РФ Венера Шайдуллина считает, что одним из факторов, способствующих росту мошенничеств в сфере жилья, является слишком простое оформления сделки. Теоретически стороны могут сами составить договор и отнести в Росреестр. Проблема здесь не в том, хватит ли обычному человеку квалификации учесть все юридические нюансы, а в том, что простотой часто пользуются мошенники.

Например, в минувшем декабре житель Кемерово Денис М. случайно выяснил, что уже не является хозяином своей второй квартиры. Он заказал выписку из ЕГРН и узнал, что владельцем жилья теперь является неведомый ему Артем. Мошенники составили письменный договор, подделали подпись Дениса и подали документы на регистрацию через МФЦ.

Квартира Дениса стояла без ремонта больше года. Мужчина не оплачивал коммунальные услуги, так как был занят и откладывал это «на потом». Видимо, мошенники посчитали жилье брошенным. В другом случае жилья лишился сирота. Его комнату несколько раз перепродали, а потом очередная хозяйка выставила парня за порог.

По мнению Венеры Шайдуллиной, необходимо законодательно закрепить необходимость заключения сделок с недвижимостью только с участием нотариуса.

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

https://realty.ria.ru/20200117/1563544106.html

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика — Недвижимость РИА Новости, 17.01.2020

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная… Недвижимость РИА Новости, 17.01.2020

2020-01-17T14:34

2020-01-17T14:34

2020-01-17T14:34

realty-гид – риа недвижимость

жилье

дольщики

долевое строительство

строительство

новостройки

москомстройинвест

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_0:318:3076:2048_1920x0_80_0_0_400ae24060f3be6de6db2f44557dd7c4.jpg

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.Зачем они так?Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях. К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.»Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они. То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор». Подвох первый: ценаОдна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны. Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев. При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами. Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов. Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.Подвох второй: банкротство застройщикаЗато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты. Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.Подвох третий: темные личностиЕсли при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика. Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру. Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

https://realty.ria.ru/20191226/1562877411.html

https://realty.ria.ru/20190927/1559199642.html

https://realty.ria.ru/20191210/1562209640.html

https://realty.ria.ru/20191021/1560029973.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40396/59/403965988_42:0:2773:2048_1920x0_80_0_0_9725fc37633caa808038ed22553dd566.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

realty-гид – риа недвижимость, жилье, дольщики, долевое строительство, строительство, новостройки, москомстройинвест, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), риелторы

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому. Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость» о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.

Зачем они так?

Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.

В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро «Халимон и Партнеры» Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.

Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях.

26 декабря 2019, 13:14

Покупатели жилья в Москве оплатили безопасность будущих дольщиков

К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.

«Сам себе не продашь – никому не продашь» – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала «Обмани меня риелтор». «Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он», – поясняют они.

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы «невидим» для контролирующих органов.

То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам. При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов. При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.

27 сентября 2019, 12:50

Опасность и комфорт: что нам дают и чем грозят онлайн-сервисы недвижимости

Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала «Обмани меня риелтор».

«Кроме уменьшения налогооблагаемой базы, застройщикам нужны наличные деньги, которые уходят не только поставщикам, но и на многочисленные взятки, откаты и прочие коррупционные составляющие. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия», – объясняют телеграмеры.

Подвох первый: цена

Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны.

Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.

«И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ», – поясняют эксперты ведомства.

Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев.

При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами.

Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по «сейфовому» дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов.

10 декабря 2019, 13:34

Из дольщика в собственники: как оформить квартиру в новостройке

Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.

Подвох второй: банкротство застройщика

Зато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты.

Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы «Юст», адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.

Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса «Абсолют банка» Юрий Ухин. При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика. По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.

Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.

С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов «Яковлев и Партнеры» Любовь Хохлова.

В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.

Подвох третий: темные личности

Если при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить «досье» только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.

В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте. Платежи должны быть признаны действительными. В противном случае это может привести к тому, что гражданин остается без приобретенного жилья.

Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.

Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков. Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он. Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации («БИР-аналитик», «Картотека» и так далее), а также из СМИ.

21 октября 2019, 15:07

Без суда и следствия: как деньги должников могут списать с карты

При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика.

Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из «промежуточных звеньев» такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру.

Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов. Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

Покупка квартиры по переуступке прав: риски и выгоды

Покупка квартиры в новом доме не у застройщика, а у покупателя-инвестора имеет свои преимущества и риски. Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua выяснил, какие особенности покупки квартир в новостройках по переуступке.

Что такое переуступка прав

Когда покупается квартира у застройщика, а дом еще не введен в эксплуатацию, инвестор (покупатель квартиры в новостройке) может в любой момент продать строящуюся квартиру, то есть право собственности на будущее жилье.

«Как договорной механизм, переуступка прав является фактически вторичной по отношению к первичному основному договору, по которому эти права приобретены. Исходя из этого, с правовой точки зрения для покупателя прав на квартиру по переуступке к тем общим рискам, характерным для любого приобретения жилья на первичном рынке, добавляются риски проверки правомерности приобретения и отчуждения продавцом своих прав, причин  такой продажи, а также условий уступки прав. Ситуация существенно усложняется в тех случаях, когда идет речь о повторных переуступках прав на одну и ту же квартиру», – говорит Ян Левитас, управляющий партнер JN Legal.

Проверь цены на строящееся жилье: Обзор рынка новостроек Киева в апреле 2021 г.

По словам Николая Максимова, адвоката ЮК RIYAKO&PARTNERS, переуступка прав означает замену в договоре купли квартиры (который может иметь различные формы, например, через членство в кооперативе и т.д.) покупателя квартиры с первичного на нового.

«Важно понимать, что чаще всего переуступка прав осуществляется в договорах на членство в кооперативах. Это абсолютно классическая схема, когда человек входит в состав кооператива, вносит паевые взносы на функционирование кооператива и строительство жилого дома, а после завершения строительства попросту оформляет право собственности на закрепленную за ним квартиру за счет уже внесенных паевых взносов», – говорит адвокат.

До момента оформления права собственности на квартиру, пайщик имеет возможность продать свои права на членство в кооперативе любому иному лицу по цене на свое усмотрение, независимо от суммы внесенных паевых взносов. Чаще всего такая продажа осуществляется за наличные денежные средства без фиксации конкретной цены продажи в договоре переуступки (зачастую договор может быть вообще безоплатным, а деньги передаются наличкой без налогообложения).

Первичный участник выходит из состава кооператива, а новый  входит в состав кооператива и получает право в будущем оформить собственность на квартиру, которая закрепляется за каждым членом кооператива.

Риски и выгоды переуступки

Николай Максимов считает, что безусловным преимуществом переуступки прав является простота оформления отношений, отсутствие необходимости нотариального заверения договора переуступки, отсутствие обязательных налогов и сборов.

«Важно помнить, что приобретение квартиры путем переуступки прав – это крайне рискованный процесс, ведь деньги за переуступку оплачиваются первичному участнику кооператива (а не кооперативу!) наличностью без фиксации таких денег в договоре переуступки. В случае, если кооператив не завершит строительство дома или не сдаст его в эксплуатацию, все претензии возможны только к кооперативу, а не к первичному участнику с которым заключался договор переуступки и который получал денежные средства. Иначе говоря, может возникнуть ситуация, когда кооператив готов вернуть деньги пайщику, однако в несомненно меньшем размере, нежели такой пайщик (новый член кооператива) оплатил первичному участнику кооператива наличкой. К примеру, размер выплаченных паевых взносов может быть 300 000 гривен, а новый участник выплатил первичному участнику кооператива 1 000 000 гривен. Таким образом, можно легко потерять 700 000 гривен, которые никто не вернет, даже если дом достроен не будет» – говорит адвокат.

Статья по теме: Рассрочка от застройщика в 2021 году: какие условия, проценты и сроки

Что касается возможных выгод от приобретение жилья реальным инвестором по переуступке прав, то, по словам Яна Левитаса, часто продавцами по переуступке являются аффилированные с застройщиком лица, задействованные в определенной финансово-правовой схеме продаж (в этом случае застройщик в большинстве случаев вообще не участвует в непосредственных продажах реальным инвесторам), либо так называемые «инвестиционные спекулянты». И те, и другие покупают права на жилье на начальной стадии строительства, когда цена минимальна, и перепродают их уже на более поздних стадиях строительства, когда цена существенно возрастает.

Продажа по более низким ценам либо по «номиналу» бывает лишь в тех редких случаях, когда у продавца складываются какие-либо неблагоприятные жизненные обстоятельства, вынуждающие его к такой продаже, либо когда появляется информация о проблемах у застройщика касательно возможности завершения строительства объекта. 

Как снизить риски при переуступке

Перед тем, как покупать квартиру по переуступке прав нужно проверить ряд нюансов. По словам Николая Максимова, к ним относятся:

1. Оформление прав на земельный участок под объектом строительства и наличие зарегистрированных разрешительных документов на строительство в ГАСКе (Государственной архитектурно-строительной инспекции). Это можно сделать самостоятельно на сайте ГАСИ, имея точную информацию о названии застройщика.
2. Проверка застройщика на наличие по отношению к нему судебных споров (это можно сделать самостоятельно на сайте Судебной власти Украины), или в системе открытых исполнительных производств Минюста (сайт 1, сайт 2).
3. Проверка условий договора, который подписывается с застройщиком. Особенно обращайте внимание на условия сдачи дома в эксплуатацию, ответственность застройщика за нарушение сроков постройки дома и несоблюдение качества жилья.

Ян Левитас рекомендует, во-первых, проверить полноту оплаты продавцом по переуступке стоимости квартиры. По законодательству, к новому кредитору  переходят права первичного кредитора в объеме и на условиях, которые существовали на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом. Поэтому, не может идти речь о полноценной уступке прав на квартиру и, соответственно, о приобретении права требования к застройщику о передаче квартиры, если права на нее не оплачены продавцом по переуступке полностью. В этом случае не обойтись без участия застройщика, а речь может идти об несколько иной правовой конструкции приобретения прав на квартиру – замене стороны в договоре с застройщиком.

Во-вторых, при любом приобретении прав на квартиру по переуступке инвестору рекомендуется настаивать на привлечении застройщика в качестве одной из сторон договора. Это существенно снизит риски, связанные как с возможным недобросовестным поведением продавца по переуступке, так и с правовым обоснованием будущих (при реализации своего права требования) отношений с застройщиком. Тем более, что очень часто в договорах с застройщиком предусматривается необходимость не только получения его предварительного согласия на переуступку прав, но и обязанность уплатить  некую плату за реализацию такого права в виде определенного процента от стоимости квартиры.

Сколько стоит оформление договора переуступки

Несмотря на то, что договор переуступки оформляется без нотариуса, покупателю жилья в новостройке все равно приходится нести затраты. Часто проверка имущественных прав инвестора, замена инвестора в договоре проходят прямо в офисе продаж застройщика. Большинство компаний-застройщиков взимают дополнительную плату за проверку и оформление таких договоров, особенно, если речь идет о популярных объектах.

Так застройщики снимают маржу с перепродаж квартир в своих ЖК, а также сдерживают спекуляции, чтобы реализовать жилье напрямую конечному покупателю. Суммы, которые застройщики требуют оплатить при оформлении переуступок, колеблются. По популярным объектам – от 12 500 грн за договор до 5-7% от стоимости жилья по договору. В последнем случае застройщик практически подменяет собой государство, которое взимает военный сбор 1,5% и повышенный 5-процентный налог за продажу квартиры в течение года после получения свидетельства о праве собственности.

Статья по теме: Сколько платят за коммуналку жители новостроек: за что им приходится доплачивать

В домах, где застройщиком является строительный кооператив, доплата за переуступку прав может взиматься в виде членского взноса при вступлении в права собственности. В новых ЖК в центре Киева такой взнос иногда достигает 30-40 тыс долларов при стоимости квартиры в 230-260 тыс. у.е. В случае отказа делать взносы кооператив, как правило, грозит новым собственникам отключением коммунальных и сервисных услуг, доступных всем остальным пайщикам: лифт, паркинг и даже электроснабжение.

Назначение аренды — MassLegalHelp

Когда вы назначаете аренду, вы выезжаете на постоянное место жительства, и новый арендатор въезжает на оставшийся срок аренды. Передача аренды отличается от субаренды. В случае субаренды первоначальный арендатор временно отказывается от квартиры. При переуступке первоначальный арендатор сдает квартиру навсегда . ²⁶

Лицо, которому вы передаете договор аренды, называется «правопреемником». И вы, и правопреемник несете ответственность перед арендодателем по обязательствам, содержащимся в договоре аренды. ²⁷ Как первоначальный арендатор, вы можете избежать таких обязательств только в том случае, если арендодатель явно освобождает вас от них. ²⁸

Чтобы быть действительным, уступка должна быть оформлена в письменной форме. ²⁹ Хотя в вашем договоре аренды может говориться, что вам необходимо разрешение арендодателя на уступку, во многих договорах аренды также указано, что арендодатель не может необоснованно отказать в своем согласии. В этом случае домовладелец не может необоснованно отказать вам в разрешении уступки. ³⁰

Если договор аренды конкретно не запрещает домовладельцу необоснованно отказывать в согласии, она может отказать в своем согласии по любой причине.Если договор аренды запрещает уступку, вы все равно уступаете, а арендодатель возражает против этого, арендодатель может расторгнуть договор аренды. ³¹ Если вы затем съедете, домовладелец будет обязан приложить разумные усилия для поиска нового арендатора. Если домовладелец пытается подать на вас в суд в отношении арендной платы или расходов, которые он понес из-за нарушения вами договора аренды, вы можете утверждать, что у вас было лицо, готовое взять на себя аренду, которое могло бы заплатить арендодателю арендную плату. Кроме того, даже если вы не получите разрешения арендодателя перед передачей аренды, если арендодатель сознательно принимает арендную плату от правопреемника, то она, вероятно, должна принять уступку. ³²

Если вы переезжаете, вам также следует договориться с домовладельцем о возвращении вашего гарантийного депозита, если вы его заплатили. См. Главу 3: Залог и арендная плата за последний месяц.

Передача жилого помещения в аренду с согласия арендодателя — Практическое руководство

1. Обзор

Иногда арендаторы хотят оставить арендуемую собственность до окончания срока аренды. Частные лица могут устраиваться на новую работу в новых городах, а компании могут прекратить деятельность или продать свое предприятие третьей стороне.Какой бы ни была причина, арендаторы могут передать свои права аренды новым сторонам, выполнив уступку аренды.

Уступка — это передача одной стороной всей доли и обязательств по договору аренды другой стороне. Новый арендатор берет на себя обязательства по аренде, включая аренду и обслуживание собственности, а первоначальный арендатор освобождается от большинства (если не всех) своих обязанностей.

Успешное управление имуществом начинается с хорошей документации, а правильно составленное и выполненное задание гарантирует, что все стороны — новые и старые — понимают передаваемые обязательства и ответственность, которую каждая из них будет иметь в соответствии с новым соглашением.Во всех смыслах это закладывает основу для хороших (и длительных) отношений арендодатель / новый арендатор.

2. Контрольный список того, что можно и что нельзя делать

1. Уступка — это полная передача доли участия одной стороны в соглашении третьей стороне. В этом случае первоначальный арендатор отдает все свои интересы новому арендатору. Этот новый арендатор становится на место вашего старого арендатора, и ваш старый арендатор освобождается от большинства своих обязательств по договору аренды (хотя это может быть изменено по соглашению).Это не то же самое, что субаренда. В рамках субаренды третьему лицу предоставляются только те конкретные права, которые предусмотрены в субаренде. Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за остаточные обязательства по договору аренды или за невыполнение новым арендатором своих обязательств. Это означает, что первоначальный арендатор будет нести ответственность (в равной мере с новым арендатором) за любые пропущенные арендные платежи или повреждение собственности.
2. Убедитесь, что Правопреемник получит копию первоначального договора аренды.Он или она будет связан его условиями и должен знать, каковы его или ее новые обязанности и права. Копия должна быть приложена к Заданию как Приложение А.
3. Исходный арендатор не может передать больше прав, чем он имел по исходному договору аренды. Например, если срок аренды составляет 1 год, срок уступки не может составлять 2 года.
4. Для большинства договоров аренды требуется письменное согласие арендодателя, прежде чем уступка вступит в силу. Просмотрите исходный договор аренды, чтобы получить дополнительную информацию и узнать, есть ли другие требования, которые необходимо выполнить, чтобы сделать передачу действительной.
5. Хотя арендодатель не обязан давать согласие на переуступку аренды, в некоторых случаях в вашем договоре аренды будет указано, что в согласии арендодателя не будет «необоснованно» отказано. Это чаще встречается при коммерческой аренде. То, что считается необоснованным, варьируется от юрисдикции к юрисдикции, и вам следует ознакомиться с законами в вашем регионе (и языком вашего первоначального договора аренды) для получения дополнительной информации. С другой стороны, если в договоре аренды указано, что домовладелец может использовать свое «единоличное усмотрение» для оценки нового арендатора, он или она может наложить вето на эту уступку без какой-либо причины.
6. В зависимости от вашей юрисдикции или условий вашего первоначального договора аренды, отказ арендодателя ответить на ваш запрос о согласии на уступку в течение определенного времени может сам по себе считаться согласием. В некоторых случаях это может дать арендатору основания для расторжения договора аренды. Дополнительные сведения см. В исходном договоре аренды и в законах своего штата.
7. Арендодатель может принимать во внимание только надлежащие факторы при принятии решения о том, давать ли согласие на уступку. Некоторые критерии будут сочтены судами недопустимыми (например,g., отказ основан на расе или поле предлагаемого нового арендатора). Если ваш домовладелец не согласен с вашей попыткой переуступки, убедитесь, что он или она четко письменно изложили вам причины своего решения. Отсутствие таких причин само по себе может считаться необоснованным.
8. Подпишите три копии задания, одну для вас, другой стороны и арендодателя.
9. В зависимости от характера условий вы можете решить заверить документ или заверить его у нотариуса. Это ограничит последующие оспаривания действительности подписи стороны.
10. Законы штата, регулирующие недвижимость, аренду, лизинг и переуступку, сильно различаются и могут иметь огромное влияние на ваше соглашение. В некоторых случаях в задание должна быть включена конкретная информация, а в других из вашего соглашения должен быть исключен язык. Ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы получить дополнительную информацию о том, что требуется в вашем районе.
11. Если у вас сложный договор, не используйте прилагаемую форму. Обратитесь к юристу, который поможет вам составить документ, отвечающий вашим конкретным потребностям.

3. Инструкции по передаче жилого помещения (с согласия арендодателя)

Следующие ниже инструкции помогут вам понять условия вашего задания. Цифры ниже (например, Раздел 1, Раздел 2 и т. Д.) Соответствуют положениям в форме. Пожалуйста, просмотрите весь документ, прежде чем начинать пошаговый процесс.

• Введение. Обозначает документ как договор аренды. Укажите дату, когда задание вступит в силу (часто дату его подписания).Определите стороны и, если возможно, тип организации. Обратите внимание, что каждой стороне дается имя (например, «Правоуступатель»), которое будет использоваться на протяжении всего соглашения. Текущий арендатор называется «Правоуступателем», потому что он или она является лицом, которое переуступает долю. Новый арендатор называется «Правопреемник».
• Сольные концерты. Пункты «тогда как», называемые подробным описанием, определяют мир соглашения и предлагают ключевую справочную информацию о сторонах.В этом согласии подробные сведения включают простое заявление о намерении сторон уступить долю Цедента в Договоре аренды и намерение Цессионария принять ее. Предоставьте краткое описание арендуемой собственности и имя арендодателя по договору аренды. Приложите копию договора аренды к согласию как Приложение A.
  Опишите переуступаемое имущество. Вам не нужно включать полное юридическое описание, но достаточно предоставить информацию, чтобы ее можно было четко идентифицировать. Для индивидуальных домов обычно достаточно адреса.Если у собственности есть конкретное название (например, «Башни Линкольна»), укажите это также. Если назначается только часть Помещения, укажите это в данном описании.
• Раздел 1: Переуступка. Передача Цедентом своих прав и доли в Аренде Цессионарию. Этот параграф позволяет вам определить, переуступается ли вся доля Цедента в Аренде или только ее часть. Например, если передается доля только в одной половине Помещения, это следует четко указать в отведенном для этого месте.Удалите заключенную в квадратную скобку фразу, если это не относится к вашей аранжировке.
• Раздел 2: Принятие прав и обязанностей. Указывает, что Цедент больше не несет ответственности за обязанности, перечисленные в Договоре аренды (например, аренда, техническое обслуживание собственности и т. Д.). В отношении продолжающейся ответственности Цедента предусмотрены два варианта. В первом случае Цедент полностью освобождается от любых обязательств, которые он имел по Договору аренды. Например, если Цедент не выполняет свои обязательства по умолчанию, Арендодатель не может требовать оплаты от Цедента.Во втором случае Цедент будет нести ответственность перед Арендодателем, если Цессионарий не выполнит свои обязательства. Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашего расположения, и удалите другой.
  Обратите внимание, что в любом случае Цедент останется ответственным по всем обязательствам, возникшим до уступки. Другими словами, если квартира была повреждена до передачи или Цедент не выполнил другое обязательство по Договору аренды, Цедент остается ответственным.
• Раздел 3: Возмещение. Во многих отношениях аренды суммы выплачиваются заранее или депонируются в качестве обеспечения арендодателя. По окончании аренды эти деньги (с вычетом вычетов или начисленными процентами) возвращаются арендатору. Если переуступается процентная ставка по аренде, аренда не заканчивается, и уступающая сторона не может получить эти деньги обратно. Этот пункт требует, чтобы Цессионарий выплатил эти суммы Цеденту, и любой последующий возврат этих денег Арендодателем будет производиться Цессионарию.
• Раздел 4: Возмещение. Обещание Цессионария нести финансовые издержки в связи с любым ущербом, который Цедент понесет в результате его назначения, а также любых судебных исков, которые могут возникнуть в результате его деятельности на Помещении. Обратите внимание, что существует исключение для действий, совершенных Цедентом до даты вступления в силу Назначения — Цедент остается ответственным за эти действия.
• Раздел 5: Сохранение силы аренды. Подчеркивает, что, за исключением уступки, первоначальные условия аренды остаются в силе.
• Раздел 6: Заявления и гарантии Цедента. Перечисляет обещания Цедента в Передачу. Обратите внимание, что это не подробный список предоставляемых услуг. Скорее, это гарантия Цедента о том, что договор аренды и предоставляемые ею проценты по аренде являются полезными (т. Е. Что никто другой не живет и не имеет интереса в этом месте, что договор аренды все еще действует, что Цедент не просрочил арендные платежи и др.). Если есть дополнительные заявления, которые, по вашему мнению, должен сделать Цедент, не стесняйтесь включать их здесь.
• Раздел 7: Состояние помещений. Отмечает, что Помещения не подлежат безупречному или полезному использованию каким-либо образом. Скорее, Цессионарий принимает арендованную собственность такой, какая она есть, и принимает ее в этом состоянии.
• (Необязательно) Раздел 8: Дополнительные условия уступки. Необязательное положение, позволяющее Цеденту и Цессионарию включать любые заявления, гарантии или другие положения, относящиеся к их ситуации. Если вы удалите этот раздел, исправьте номера разделов и ссылки в документе.
• Раздел 9: Толкование. Предусматривает, что обе стороны были на равных в переговорах о согласии на уступку. Во многих случаях контракты толкуются в пользу человека, который их не составлял. В этом пункте четко указано, что обе стороны участвовали в составлении проекта, и поэтому документ не следует читать в пользу (или против) ни того, ни другого.
• Раздел 10: Уведомление. Перечисляет адреса, по которым должна доставляться вся официальная или юридическая корреспонденция.Укажите почтовый адрес как для Цедента, так и для Цессионария.
• Раздел 11: Модификации. Указывает, что любые изменения в документе не имеют силы, если они не внесены в письменной форме и не подписаны обеими Сторонами.
• Раздел 12: Применимое право. Позволяет сторонам выбирать законы штата, которые будут использоваться для толкования документа. Обратите внимание, что это не место проведения. Включенная формулировка не повлияет на то, где может быть подана потенциальная претензия.Напишите в отведенных местах применимое законодательство штата. Применимым законом почти всегда будет закон места, где находится квартира или арендованный дом. Как правило, использовать другое местоположение — плохая идея.
• Раздел 13: Копии / электронные подписи. Название этого положения звучит сложно, но его легко объяснить: в нем говорится, что даже если Стороны подписывают уступку в разных местах или используют электронные устройства для передачи подписей (например,g., факсы или компьютеры), все отдельные части будут считаться частью одного и того же соглашения. В современном мире, где подписывающие стороны часто находятся в разных городах, а тем более в одной комнате, это положение гарантирует, что бизнес может осуществляться эффективно, без ущерба для действительности соглашения в целом.
• Раздел 14: Полнота соглашения. Стороны соглашаются, что подписываемый ими документ является «соглашением» по затронутым вопросам. К сожалению, включение этого положения не помешает Стороне утверждать, что существуют другие обязательные к исполнению обещания, но обеспечит вам некоторую защиту от этих требований.
• Согласие арендодателя [и освобождение]. Просмотрите условия первоначального договора аренды, чтобы определить, требуется ли согласие Арендодателя для вступления уступки в силу. Обычно это так. Если да, попросите арендодателя подписать документ в отведенном для этого месте.
  Обратите внимание, что в конце согласия есть два варианта. Вы можете выбрать только один из них и удалить тот, который не используете. Первый вариант соответствует скобкам в Разделе 2 Задания.Если Правоуступатель останется ответственным по Договору аренды даже после Передачи Соглашения, включите этот первый заключенный в квадратные скобки текст в согласии. Например, если Цедент не вносит арендную плату, Арендодатель сможет получить эти платежи от Цедента. Удалите фразу «и отпустить» из заголовка этого абзаца, если вы выберете эту опцию.
  Если Цедент не будет нести ответственность по Договору аренды, выберите вторую в квадратных скобках фразу, которая освобождает Цеденту от любых оставшихся обязательств.Другими словами, Арендодатель не может требовать от Цедента возмещения убытков или арендных платежей, если Цессионарий не выполняет какие-либо из своих обязательств по Договору аренды. Если вы включите этот пункт, вы можете сохранить формулировку в квадратных скобках в заголовке абзаца (т. Е. Заголовок будет «Согласие и разрешение арендодателя»).

Разница между переуступкой и субарендой | Home Guides

Соглашение о переуступке аренды — это официальное соглашение, передающее права и обязанности арендатора новому арендатору.Договор субаренды по аренде является более гибким соглашением, которое предполагает, что арендатор разрешает дополнительному арендатору использовать арендованную площадь, часто на временной или краткосрочной основе. Договоренность о субаренде может включать в себя вторичный арендатор, использующий такое пространство, как коммерческая кухня, в часы, когда основной арендатор не использует его. С другой стороны, договор субаренды может включать в себя вторичный арендатор, который может взять на себя обязательство использовать пространство в течение периода, например месяца или сезона, когда основной арендатор находится за пределами города.

Согласие арендодателя

Договоры коммерческой аренды обычно включают положения и условия, касающиеся требований и правил для субаренды и уступки. В большинстве соглашений о коммерческой аренде указано, что арендатор должен получить разрешение арендодателя, прежде чем сдавать свою площадь в субаренду; однако домовладельцу обычно запрещается необоснованно отказывать в согласии. Поскольку переуступка аренды является более постоянной, чем аренда субаренды, арендодатель обычно привлекается к процессу создания соглашения о переуступке, а иногда и для проверки нового арендатора путем проверки кредитоспособности.

Сборы

Передача аренды обычно включает в себя плату, выплачиваемую арендодателю, чтобы компенсировать ему расходы и время на встречу с потенциальным новым арендатором и подготовку соглашения об уступке аренды. По состоянию на 2012 год типичная комиссия за переуступку при коммерческой аренде составляет 500 долларов. Хотя от основного арендатора обычно требуется получить разрешение арендодателя перед заключением договора субаренды, условия этого соглашения разрабатываются между основным арендатором и арендодателем без участия арендодателя,

Финансовые обязательства

Обе субаренды в соглашениях о переуступке аренды основной арендатор несет ответственность за любой ущерб или невыплаченную арендную плату, за которые несет ответственность вторичный арендатор.Хотя вторичный арендатор, подписывающий договор переуступки, может взять на себя обязательство по уплате арендной платы и оформлению полиса страхования ответственности, подлежащего выплате арендодателю, если вторичный арендатор не в состоянии платить, арендодатель может возложить на основного арендатора ответственность за арендную плату и возмещение ущерба независимо от обязательство вторичного арендатора по аренде. Точно так же арендатор, который передает договор субаренды второстепенному арендатору, по-прежнему несет основную ответственность за убытки и долги, связанные с недвижимостью.

Компенсация

Вторичный арендатор, подписывающий договор уступки аренды, обычно производит платежи непосредственно арендодателю, поскольку он подписал соглашение, определяющее условия между двумя сторонами. Назначение аренды часто требует, чтобы вторичный арендатор выплачивал полную сумму арендной платы. Напротив, вторичный арендатор, который сдает коммерческое помещение в субаренду, может согласиться заплатить меньше полной первоначальной суммы аренды, особенно если он просто использует это пространство в нерабочее время.Она будет платить арендную плату первоначальному арендатору, а не домовладельцу.

Ссылки

Биография писателя

Девра Гартенштейн — всеядное животное, опубликовавшая несколько веганских кулинарных книг. Она владеет и управляет небольшим продовольственным бизнесом уже 30 лет.

Назначение помещения

Вопросы о назначении в общую комнату

Я только что получил задание на комнату и не знаю, как его читать. Там написано NO-8056AR1.Где я живу? Какой у меня почтовый адрес?

• NO — это аббревиатура здания.
• 8056 — это номер квартиры.
Номер
• A указывает на то, что это квартира на первом этаже. Квартиры на втором этаже обозначены буквой B.
.
• R1 указывает, какая спальня (правая спальня в квартире). В назначении комнаты вы увидите L1, L2, R1 или R2. Кровати не распределяются. Студенты могут выбрать, какую кровать они хотят, во время заселения.Важно, чтобы ученики переехали в правильно отведенную спальню.
• Назначение общежития будет строительным кодом — номер комнаты — сторона спальни. Не будет A или B. Первый номер комнаты укажет, на каком этаже она находится. Например, NE-304R2 — это Newman, третий этаж, комната 304, правая спальня.

г. переулок

Дом	Строительный кодекс
Бейкер	BK
Бэйх	BY
Больше	BG
Бун	БН
Боуэн	BW
Филиал	г. до н.э.
Бранигин	BR
Чейз	CS
Крейг	CR
Напоминание	DN
Дурбин	DR
Ворота	GS
Гудрич	GO
Управляющие	GV
серый	ГР
Хаммонд	HM
Ханли	HN
Хендрикс (Восток)	НЕ
Хендрикс (Юг)	ГС
Хови	HV
Джексон	JC
Дженнингс	JN
переулок	LN
Лесли	LS
Маршалл	MR
Мэтьюз	MA
МакКрей	MC
МакНатт	NT
Мортон	MN
Крепление	МО
Ньюман	NE
Благородный	НЕТ
О’Бэннон	OB
или	ИЛИ
Портер	PR
Ралстон	RL
Луч	RY
Растон	RS
Салетта	SA
Шрикер	SR
Таунсенд	К
Уоллес	WA
Валлийский	WE
Уиткомб	WH
Уиллард	WI
Уильямс	WL
Райт	WR

Переуступки и контракты | USC Housing

Обратите внимание: информация ниже предназначена только для новых студентов.

Задания

Мы можем предложить жилье только сертифицированным студентам. Чтобы пройти сертификацию, вы должны подать свою форму залога зачисления в USC и залог зачисления в размере 300 долларов или одобренный отказ в приемную комиссию.

Офис жилищного обслуживания USC выполняет задания на основе следующих критериев:

• Дата получения вашего заявления в USC Housing Services
• Свободные места в зданиях или программах, которые вы запросили и на которые вы имеете право

Ваше задание будет максимально приближено к вашим запросам в зависимости от наличия и соответствия критериям; однако есть вероятность, что этот контракт может не соответствовать ни одному из ваших строительных предпочтений.(Обратите внимание, что номер вашей комнаты или квартиры не является частью вашего контракта и может быть изменен без предварительного уведомления.)

Первокурсникам первого курса (определяемым USC Housing как недавним выпускникам средней школы без кредитов колледжа), чьи заявления на получение жилья получены USC Housing не позднее 3 мая, гарантируется жилье. Однако это , а не гарантия определенного типа задания или конкретного здания. Раннее получение вашего заявления на жилье увеличивает ваши шансы на то, что вас отнесут к одному из ваших предпочтений в отношении здания или программы; это не гарантирует.

Мы не можем гарантировать жилье переводимым студентам, новым аспирантам или продолжающим нерезидентам. Назначения для этих кандидатов производятся в зависимости от даты подачи заявки и наличия.

Контракты

Как только вам будет выделено жилое помещение, вы получите уведомление по электронной почте. Затем вы можете войти на веб-сайт жилищного строительства и просмотреть свое назначение и договор о предоставлении жилья.

Назначение жилья
В этом разделе будет показано ваше назначение на жилье, а также псевдонимы всех учащихся, уже закрепленных за вашей комнатой или квартирой.Хотя номер комнаты будет указан, это не гарантируется и может быть изменен без предварительного уведомления.

Подтверждение платежа
Вы можете отправить свой подтверждающий платеж в размере 800 долларов в электронном виде с помощью карты Visa, Mastercard, American Express или Discover. Половина этой платы (400 долларов США) будет возвращена в вашу арендную плату за осенний семестр, а оставшаяся часть — в арендную плату за весенний семестр.

Contract and Finish
Чтобы подтвердить свое назначение, сначала прочтите договор о проживании.Затем вы должны нажать кнопку «Я согласен», чтобы согласиться с условиями и заключить договор; если вы этого не сделаете, ваше задание будет отменено. Нажатие на кнопку «Я согласен» является электронным эквивалентом подписания контракта, и тем самым вы соглашаетесь быть юридически связанными условиями Живого соглашения.

Если вы не подтвердите свой контракт и не произведете подтверждающий платеж в указанный срок, ваше задание будет отменено и передано другому заявителю.

Планы питания (только для студентов)
Если у вас есть необходимый план питания, на этой странице будет показан план обязательного питания по умолчанию для вашего назначения. Вы можете добавить или изменить план питания на сайте USCard .

После того, как вы примете договор, вы увидите страницу подтверждения, на которой резюмируются основные сведения о вашем назначении жилья. Пожалуйста, распечатайте копию для вашего личного архива.

---

Доступность жилья, программ и заданий зависит от ограничений и указаний местных органов здравоохранения.

Представитель по назначению — Университетские апартаменты

Описание работы

Под руководством менеджера по назначению UA предоставляет широкий спектр административных, клиентских и операционных функций в поддержку Управления по распределению жилищного фонда, которое управляет процессом передачи жилья в собственность Университета. Это включает более 14 000 одиноких студентов бакалавриата, более 2000 студентов магистратуры и более 1500 семейных и смешанных квартир.

Основные обязанности включают в себя работу представителя в центре обслуживания клиентов Housing & Hospitality Services, ответы на телефонные, письменные и личные запросы клиентов, живые чаты (обмен мгновенными сообщениями) и запросы по электронной почте. Распространяйте информацию о жилье по телефону или лично среди студентов, родителей и отделов кампуса. Консультировать клиента по вариантам жилья, связанным с заявками на получение жилья для студентов. Проконсультируйте учащихся и родителей по всем вариантам жилья. Отвечает за обновление инвентаря доступных площадей для продажи клиентам и создание типа (конфигурации) здания / комнаты на каждый год.Согласование и обеспечение сбалансированности ежедневных отчетов о загруженности, чтобы обеспечить точный учет количества заполненных и вакантных мест, а также обеспечить ежедневную максимальную загруженность всех помещений. Проконсультируйте студентов по новым вариантам аренды и контракта, обмену комнатами, трансферам, уведомлению о намерении освободить (NITV), апелляции по контракту и процессам выселения. Обеспечьте контроль наличности, связанный с пакетной обработкой входящей почты для платежей. Ведение файлов студентов для обеспечения точности сохраненных записей. Служить связующим звеном с другими отделами университетского городка в отношении процессов назначения.Работайте в команде в отделе жилищно-коммунального хозяйства и перекрестно тренируйтесь в других офисах.

Компенсация: Целевой диапазон заработной платы для этой должности находится между объявленным минимумом и 27,95 долларов США.

Мы ищем двух постоянных членов команды для этой публикации.

Квалификация

• Продемонстрированная способность чутко и эффективно взаимодействовать со студентами, родителями, сотрудниками и другими гостями университета. (Обязательно)

• Способность выполнять обязанности независимо и / или с другими и выполнять задания с минимальным руководством.(Обязательно)

• Способность устанавливать и поддерживать рабочие отношения сотрудничества. (Обязательно)

• Способность говорить с использованием соответствующей лексики и грамматики для точной передачи информации студентам, родителям, сотрудникам и другим гостям университета по телефону или лично. (Обязательно)

• Продемонстрировал навыки работы с компьютером и знание приложений, включая, помимо прочего: Microsoft Excel, Microsoft Word и Microsoft Outlook.(Обязательно)

• Способность работать в условиях частых перебоев, эффективно справляться с меняющимися рабочими нагрузками и выполнять широкий спектр задач. (Обязательно)

• Способность анализировать информацию базы данных с помощью логических и качественных рассуждений. Умение принимать соответствующие решения в соответствии с установленными офисными и ведомственными политиками и процедурами. (Обязательно)

• Навыки письма, достаточные для четкого и лаконичного составления корреспонденции.(Обязательно)

• Способность обращаться с конфиденциальной информацией осмотрительно и тактично. (Обязательно)

• Навыки выполнения основных бухгалтерских операций и управления запасами, например, дебетование, кредитование, сверка расходов. (Обязательно)

• Продемонстрированная способность создавать и поддерживать буквенно-цифровые файлы. (Обязательно)

• Умение выполнять математические вычисления для правильного расчета арендной платы.(Обязательно)

• Работайте по изменяемому графику, включая выходные или альтернативные часы, в пиковые периоды, когда это необходимо для удовлетворения производственных / деловых потребностей и потребностей в обслуживании клиентов. (Обязательно)

• Возможность быстро и точно использовать 10-клавишный счетный автомат на ощупь. (Предпочтительно)

Часто задаваемые вопросы — Студенческие апартаменты университета

Где я в списке ожидания? Кандидаты могут отправить электронное письмо координатору заданий (assignments @ usa.utah.edu) за 30-45 дней до желаемой даты въезда для обновления. Подробнее об этом в листе ожидания.

Могу ли я изменить свое заявление? Изменения или дополнения к любой информации в вашем заявлении должны быть сделаны в письменной форме. отправив письмо координатору заданий по адресу [email protected]. Дополнения к предпочтениям квартир вступают в силу в день вашего запроса.

Я работаю штатным сотрудником Университета штата Юта, могу ли я жить в студенческих апартаментах? Персонал может подать заявку, и ему будет предоставлена ​​квартира в соответствии с требованиями, предъявляемыми персоналом.Для получения дополнительной информации см. Требования к участникам и наличие квартиры.

Каков срок аренды или договора аренды? Договор аренды представляет собой помесячный договор. Подробнее об этом читайте в Договоре аренды.

Сколько мне нужно уведомить при выезде? Жильцы должны подать форму о намерении покинуть квартиру в главный офис студенческих квартир не менее чем за 30 дней до предполагаемого выезда. Дата.

Могу ли я переехать в другую квартиру? См. Переводы

Могу ли я оплатить аренду по телефону или через Интернет? Мы не принимаем платежи по телефону из-за рисков для безопасности. Однако жители могут пользоваться услугами онлайн-оплаты аренды студенческих квартир, доступными на портале для резидентов.

Как мне сообщить о проблеме обслуживания? См. Проблему обслуживания

Кому мне позвонить, если погас свет на лестничной клетке, в дворе или на парковке? Помощники резидентов проверяют эти фонари еженедельно.Сообщите об этом своему помощнику-резиденту.

С кем мне связаться по вопросам о праве на участие? Присылайте вопросы по электронной почте координатору по критериям отбора по адресу [email protected].

Могу ли я пригласить посетителей остаться со мной? Посетители, не являющиеся членами семьи, могут оставаться до двух (2) недель. Подробнее об этом читайте на странице Посетители / Гости.

Сколько машин я могу припарковать в США? Максимум две (2) машины в зависимости от наличия мест.Подробнее об этом читайте на Правила парковки.

Могут ли мои посетители парковаться в США? В Восточных и Западных деревнях есть киоски для посетителей. Посетитель Пропуска также можно приобрести в пригородных службах. Подробнее об этом читайте в Правилах парковки.

Можно ли завести домашнее животное? См. Домашние и животные

Как мне настроить кабельное телевидение? См. Кабельное телевидение

Могу ли я получить дополнительные программы кабельного телевидения через Comcast? USA предоставляет основные услуги кабельного телевидения через Comcast.Дополнительные пакеты доступны, связавшись с Comcast 1.800.266.2278

Кому мне звонить, если у меня проблемы с телефоном или Интернетом? Позвоните в справочную службу кампуса по телефону 801.581.4000. Узнайте больше об этом в Интернете и в сети кампуса.

Как настроить Интернет или телефон? См. Инструкции к модему и телефону.

Могу ли я самостоятельно установить ковер в квартирах Южного двора? Да.Однако ковролин никак нельзя прикрепить к полу, т.е. приклеить, «отслоить». и наклеить плитку или полоски для прихваток. Подробнее об этом читайте в разделе «Ремонт или переделка».

Могу ли я покрасить свою квартиру? Прочтите об этом в разделе «Ремонт или переделка».

Что мне делать, если я заблокируюсь? См. Блокировки

Как мне получить ключи от дополнительной квартиры, почтового ящика или прачечной? Вы можете приобрести дополнительные ключи в Сервисной службе.См. Карту с местонахождением

Сколько стоит стиральная машина и сушилка? См. Прочие сборы и сборы

Можно мне сушилку на 220 вольт? См. Услуги прачечной

Что делать, если мой сосед шумит поздно ночью? Хорошие соседи уважают права и привилегии других и признают эту квартиру проживание требует, чтобы каждый житель знал, как поведение в одной квартире влияет на жильцы в других квартирах.Подробнее об этом читайте в разделе «Жизнь в квартире» Справочника жильца.

Могу ли я сажать цветы или овощи в своем дворе? Посадка не допускается, за исключением выделенных участков приусадебного участка. Подробнее об этом в Справочнике жителя в разделах «Садовые участки и ремонт или переоборудование».

Как я могу узнать об услугах трансфера до кампуса? Commuter Services предлагает карту маршрутов и карту маршрутных такси онлайн в Free Campus Shuttles.

Как я могу стать помощником резидента? Процесс приема на работу начинается в марте, и приоритет отдается жителям, проживающим в суд или башня. Смотрите этот веб-сайт, а также новости и обзоры для получения информации.

Как зарезервировать общественный центр? См.