Кто делает ремонт: Кто делает профессиональный ремонт | «Прораб НЕВА»

Новое сообщение

Как работает процесс оценки и ремонта дома Opendoor

Ремонт — это стресс, и вопросы бесконечны: следует ли заменить стареющую крышу или продать дом «как есть»? Вам действительно нужно инвестировать в свежую краску и новый ковер, чтобы получить выгодное предложение?

Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц. Мы упростили процесс ремонта, чтобы у продавцов было больше уверенности и контроля.

Вот что мы расскажем:

Чем отличается продажа Opendoor от традиционной продажи за две минуты

→ Узнайте, что Opendoor может предложить для вашего дома. Или узнайте больше о том, как работают нам продажи.

Когда вы продаете свой дом традиционным способом, вы обычно делаете два раунда ремонта.Первый раунд происходит до того, как вы выставите свой дом на рынок — вы вкладываете средства в ремонт, чтобы ваш дом был «готов» к дням открытых дверей и выставкам.

Раунд 1: Домашняя подготовка

Обычно это включает исправление видимых дефектов, которые могут удержать покупателя от предложения. Некоторые продавцы жилья даже предпочитают платить за осмотр дома перед включением в список. Другие берутся за более крупный ремонт и реконструкцию в надежде повысить стоимость своего дома; однако не все проекты по благоустройству дома одинаковы.

Раунд 2: Осмотр дома покупателя

Второй этап ремонта происходит после заключения контракта с покупателем. Ваш контракт, вероятно, будет включать «непредвиденные расходы на ремонт» или письменное соглашение между вами и вашим покупателем о том, как будет проводиться любой необходимый ремонт. Условия непредвиденных обстоятельств различаются, но в целом у покупателя будет определенное время для проведения осмотра дома.

В традиционном процессе, если запросы на ремонт возникают в результате проверки покупателем, у вас есть три варианта:

1. Сделать ремонт самостоятельно
2. Кредит покупателю на покрытие расходов
3. Отказ от ремонта

Если вы отказываетесь от ремонта, в большинстве контрактов покупатель может отказаться от продажи без штрафа. Вот почему продавцы часто вынуждены идти на компромисс, потому что это означает, что они зря потратят не только свое время, но и все усилия и затраты, которые потребовались для получения предложения.

Имейте в виду, покупатели часто с подозрением относятся к домам, которые долгое время находятся на рынке или которые повторно выставляются на торги после провала сделки. Это может сигнализировать о том, что дому нужна работа.

→ Посмотрите, как затраты на продажу в Opendoor сравниваются с традиционной продажей.

Когда вы продаете Opendoor, вам нужно подумать о ремонте только один раз.Поскольку вам не нужно указывать свой дом, чтобы получить предложение от Opendoor, вам не нужно тратить время и деньги, беспокоясь о свежей краске, новом ковре и ограничении привлекательности, в которые вы обычно вкладывались бы, чтобы получить свой дом » готов к шоу ».

Мы упростили процесс ремонта, сделав его более удобным и контролируемым, позволяя вам перемещаться по временной шкале и пропускать работу.

Вот обзор того, как Opendoor выполняет ремонт:

Если вам нравится наше предложение для вашего дома, мы будем работать с вами, чтобы назначить бесплатную виртуальную оценку.У нас будет видеозвонок, чтобы вы могли познакомить нас с интерьером своего дома. После этого оценщик Opendoor оценит внешний вид дома.

Через 5-7 дней после оценки мы сообщим вам, если потребуется ремонт. Если они понадобятся, мы запросим кредит и вычтем расходы из вашей чистой выручки. У вас будет возможность обсудить сумму с вашим партнером по опыту. Если вы не согласны с нашим запросом на ремонт или считаете, что он слишком высок, вы можете расторгнуть договор без штрафных санкций до его закрытия.

Вы можете расслабиться и сосредоточиться на своем следующем доме. Мы возьмем на себя ремонтные работы после того, как вы переедете, чтобы вы могли избавиться от головной боли и двигаться по графику.

→ Также покупаете дом? Узнайте о торгах, чтобы сэкономить деньги и контролировать сроки.

Что мы ищем во время домашней оценки?

Мы проверяем информацию о доме, которую вы указали при запросе предложения, а также ищем предметы, которые сломаны, находятся в плохом состоянии или могут повлиять на безопасность, структуру или функциональность дома.

Мы не берем плату за обновления. Мы просим ремонт заменить треснувшую кухонную столешницу. Мы не просим ремонта, чтобы заменить кухонную столешницу Formica на гранитную, потому что это считается улучшением.

Вместо этого, примеры вещей, которые мы могли бы найти, включают проблемы с крышей, окнами, фундаментом, полом, электричеством, водопроводом, HVAC (системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха) и основными приборами. Вот список обычных ремонтных работ, которые находят наши оценщики.

Наша цель — взимать только сумму, необходимую для завершения ремонта, и передавать любые скидки, которые мы получаем от наших партнеров-поставщиков, непосредственно вам.

В отличие от флиппера, который зарабатывает деньги, покупая дома «как есть» и делая большой ремонт, чтобы поднять цену, мы покупаем дома в хорошем состоянии и стараемся делать мелкий ремонт.

Наша бизнес-модель заключается в том, чтобы делать конкурентное предложение и взимать плату за наши услуги. Услуги, которые мы предоставляем, — это уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и возможность двигаться в соответствии с вашими планами.Мы также значительно упрощаем этот процесс, чтобы улучшить качество обслуживания клиентов.

→ Хотите узнать о нашей бизнес-модели? Узнайте, как Opendoor зарабатывает деньги.

Итак, каковы преимущества упрощенного процесса ремонта Opendoor?

Вы избавитесь от хлопот.

Избегайте управления ремонтом, например поиска подрядчиков, управления сроками, выполнения работы самостоятельно и всего связанного с этим стресса.

Делаем работу.О ремонте думаешь только один раз.

Вам не нужно вкладывать средства в ремонт и подготовительные работы, чтобы ваш дом «выглядел готовым», и вы также избегаете всего, что может пойти не так, когда вы сами управляете ремонтом. Например, часто возникают непредвиденные расходы, которые влияют на ваш кошелек и сроки, такие как разрыв трубы или небольшая проблема, которая раскрывает что-то большее.

С Opendoor, если возникают непредвиденные обстоятельства, которые приводят к дополнительному ремонту, мы берем на себя дополнительные расходы.Мы не берем с вас плату постфактум. К этому моменту вы уже переехали в свой следующий дом.

Нет наличных расходов.

Если вы продаете традиционным способом, вы можете оплачивать расходы на ремонт из своего бумажника, что может сказаться на ваших финансах в то время, когда вы, вероятно, сосредоточитесь на покупке следующего дома. Мы вычитаем затраты на ремонт из вашей чистой выручки, а не из вашего кармана.

Все под контролем.

Вы узнаете наш запрос на ремонт и предполагаемую чистую выручку до закрытия. Если вы передумаете или не согласны с нашим запросом на ремонт, вы можете уйти без штрафных санкций до закрытия.

Начать легко

Начните с запроса предложения, процесс прост и занимает около десяти минут. После того, как вы расскажете нам о своем доме в Интернете, наша цель — получить в вашем почтовом ящике конкурентоспособное предложение за все деньги в течение 24-48 часов (в зависимости от рынка).

Если вам нравится предложение, вы можете запланировать оценку состояния дома, когда вам будет удобно.У вас также будет возможность поговорить один на один со специальным консультантом Opendoor Home Advisor. А если вы работаете с агентом по листингу, то он будет вашим основным контактным лицом по поводу наших процессов и ремонта. Мы уважаем соглашение между агентом и клиентом.

→ Посмотрите, что Opendoor может предложить в моем доме

Джозеф Гомес

Руководства и блоги по теме

→ Сравнение затрат Opendoor с традиционной продажей дома
→ Как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома
→ Наиболее распространенные заблуждения об Opendoor
→ Как Opendoor зарабатывает деньги

запросов на ремонт при покупке дома

Каждый дом нуждается в ремонте. Оболочка дома — крыша, полы, стены, окна и несущие элементы конструкции — имеют разный срок службы, поэтому осмотр дома может выявить список ремонтов, будь то новый дом или старый.

Когда вы получите домашний осмотр, инспектор попытается найти как можно больше этих дефектов. Получив отчет о проверке, вы можете попросить продавца отремонтировать найденные предметы. Они могут согласиться, отклонить или, в некоторых случаях, вместо этого предложить вам «кредиты на ремонт».Это существенно снижает продажную цену, давая вам больше денег на ремонт самостоятельно, как только вы приобретете дом.

Ваша задача как покупателя — выяснить, какие проблемы оправдывают запрос на ремонт у продавцов, а какие вы будете просить наличными, решать сами или позволять вообще сползать.

Если вы покупатель жилья, профессиональный осмотр дома — важный шаг в этом процессе. Домашние инспекторы проходят специальную подготовку по поиску недостатков в жилой недвижимости.Они также могут посоветовать вам, какие недостатки являются наиболее важными или создают проблемы с безопасностью.

Советы по оформлению запросов на ремонт

Если вы собираетесь обращаться с просьбой о ремонте, обычно вам нужно сосредоточиться на более крупных предметах. Помните, что продавцы уходят из дома (возможно, у них уже есть новый), и они, вероятно, не хотят тратить много времени или денег на недвижимость, которую собираются покинуть. Они также могут быть в сжатые сроки.

Вот несколько общих советов по оформлению запросов на ремонт в качестве покупателя жилья:

• Не придирайтесь к мелочам, если дом не совсем новый.Сначала решите основные проблемы и вопросы безопасности.
• Не подавайте запросы на ремонт предметов, которые можно было легко обнаружить при первом осмотре дома, например треснувших тротуаров, плохой покраски или неровностей пола.
• Вы можете попросить продавца оплатить гарантийное обслуживание дома. Домашняя гарантия покрывает основные дефекты в течение года и обеспечивает дополнительное спокойствие.

Продавцы не обязаны соглашаться с запросами на ремонт. Фактически, если это рынок продавца и за недвижимость борется множество покупателей, они могут полностью их отклонить.

Также важно подумать о качестве и эстетике ремонта, который вы запрашиваете. Поскольку у продавцов есть одна нога в сторону, они могут быть не так сосредоточены на качестве, как вы. У них также могут быть другие эстетические вкусы и стандарты, чем у вас. Если важно что-то отремонтировать или обновить определенным образом, вы можете подождать и сделать это самостоятельно.

Серьезные проблемы, на которые следует обратить внимание для

Если при осмотре дома обнаружены серьезные проблемы, вам следует запросить ремонт у продавцов.Вот некоторые из наиболее серьезных проблем, на которые следует обратить внимание:

Незаземленная проводка

Дома, построенные до 1960 года, часто имеют незаземленную проводку и поляризованные розетки. Это двухконтактные розетки с более высоким риском поражения электрическим током, чем допускают действующие стандарты. Взаимодействие с другими людьми

Нет ничего плохого в незаземленной проводке, но подключать чувствительное электронное оборудование к незаземленной розетке, например, компьютеры или телевизоры, или бытовые приборы, потребляющие много энергии, такие как микроволновые печи или новые холодильники, — не лучший вариант.

Если в доме, который вы собираетесь купить, есть незаземленная проводка, вы можете попросить перемонтировать дом перед закрытием. Если они не согласны с вашим требованием, вы можете подумать о более новом доме с современной проводкой.

Оцинкованные водопроводные трубы

Большинство домов, построенных до 1970 года, имеют стальные оцинкованные трубы. Минералы в водопроводе со временем могут вызвать накопление внутри этих труб. Это скопление может стать вашей проблемой, если вы заметите низкое давление воды. Оцинкованные трубы также могут ржаветь и протекать.Взаимодействие с другими людьми

Многие домовладельцы не меняют оцинкованные трубы; они ремонтируют их, когда они протекают. Просить продавца отремонтировать протекающую оцинкованную трубу небезосновательно. Вы также можете попросить их заменить все оцинкованные трубы на медь, CVPC или Pex, хотя они с меньшей вероятностью возьмутся за такой большой проект непосредственно перед выездом.

Канализационные трубы Orangeburg

Спросите своего агента по недвижимости, есть ли в других домах по соседству канализационные трубы Orangeburg или «гудрон».Вы можете нанять сантехников, чтобы они вставили камеру в канализационную трубу, чтобы найти корни деревьев или выяснить, является ли канализационная линия Оранжбургской. Если так, то эти типы труб прослужат около 50 лет, прежде чем они распадутся. Они также могут привести к ремонту на тысячи долларов, если труба лопнет.

Вы также можете попросить осмотр канализации. Замена канализационных труб стоит дорого, но многие продавцы заменят ее, если попросят.

Кровельные проблемы

Если при осмотре возникнут проблемы с кровлей, вы, безусловно, можете попросить их отремонтировать. Обычно продавцы проводят осмотр крыши, когда поступают эти запросы. Они проводятся кровельной компанией и предназначены для выявления любых проблем с кровлей, ее материалами и ее характеристиками — гребнями, заглушками, трубами и другими элементами. . После ремонта кровельная компания выдаст сертификат кровли, подтверждающий ее хорошее состояние.

Если крыша нуждается в полной замене, есть вероятность, что продавец заменит ее или заменит в соответствии с его полисом страхования жилья.Иногда вместо этого они предлагают денежные кредиты.

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели

Возраст — хороший показатель для определения того, когда следует менять системы отопления и охлаждения. Средняя продолжительность жизни центрального кондиционера обычно составляет от 15 до 20 лет. Взаимодействие с другими людьми

Этот ограниченный срок службы не означает, что продавец должен был купить новое устройство сразу после его 20-летия, но будьте осторожны, если система приближается к своему возрастному пределу. Если ваш домашний инспектор отмечает в вашем отчете возраст устройства, попросите его проверить у лицензированного специалиста по HVAC, чтобы убедиться, что все в порядке.

Покупатель нередко запрашивает новые системы, но их замена стоит дорого, поэтому имейте это в виду, если вы собираетесь запросить полную замену.

Кредит наличными или ремонт?

Иногда покупателям лучше попросить кредит наличными на предмет ремонта, чем просить продавца заменить или отремонтировать. Продавец не имеет личной заинтересованности в доме после его продажи, и он может не нанять наиболее квалифицированного подрядчика или не произвести ремонт таким образом, который удовлетворит покупателя.

Прежде чем запрашивать кредит, узнайте у своего кредитора, разрешен ли кредит наличными, и поработайте со своим агентом, чтобы определить лучшую стратегию работы с продавцами дома. Текущий рынок, состояние дома и точные продавцы, с которыми вы работаете, будут иметь значение.

Устранение проблем, связанных с ремонтом при осмотре дома покупателем-продавцом

Большинство договоров купли-продажи недвижимости включают в себя непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома — статьи, в которых четко указаны варианты действий покупателя и продавца на случай обнаружения проблем с недвижимостью во время осмотра дома. Понимание оговорки о проверке на случай непредвиденных обстоятельств имеет решающее значение, поскольку она формирует юридическую и обязательную основу для решения проблем с ремонтом, чтобы можно было закрыть продажу.

A Образец оговорки о непредвиденных обстоятельствах

Положения о непредвиденных обстоятельствах можно настроить, но обычно используется стандартный шаблон, соответствующий законам и постановлениям любого штата. Этот пункт широко используется в Северной Каролине. Формулировка может варьироваться от штата к штату, но суть типична:

«13. (c) В соответствии с любыми проверками в (a) и или (b) выше, если какой-либо ремонт необходим, Продавец имеет право завершить его или отказаться от его завершения.Если Продавец решит не завершать ремонт, то Покупатель имеет право принять Имущество в его нынешнем состоянии или расторгнуть этот контракт, и в этом случае все задатки будут возвращены. Если в настоящем документе не указано иное, любые предметы, не указанные в подпунктах (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) и (b) выше, исключаются из переговоров по ремонту по настоящему контракту «.

В этом пункте о непредвиденных обстоятельствах излагаются права и обязанности обеих сторон. Продавец может решить устранить проблемы, обнаруженные покупателем, или передать это право.Покупатель может в любом случае забрать дом или отменить сделку.

Пункты, приведенные в конце оговорки о непредвиденных обстоятельствах, обычно относятся к самому домашнему осмотру, диктуют, какие элементы, как ожидается, будут работать должным образом при закрытии, и описывают конкретные типы повреждений.

В отдельном приложении или приложении можно указать детали любого соглашения о ремонте, которое может быть достигнуто между покупателем и продавцом.

Что делать, если продавец не сделает ремонт?

Часто в интересах продавца вести переговоры и производить ремонт, если покупатель не предъявляет нереалистичных требований.В противном случае проблема становится существенным фактом, о котором продавец должен сообщить всем будущим потенциальным покупателям после того, как она будет обнаружена в ходе инспекции. Ее невозможно скрыть, отменив эту сделку и заново выставив дом на продажу.

Продавцы могут подумать, что они могут произвести повторную перепродажу и повысить цену дома, чтобы покрыть расходы на ремонт, но эта стратегия обычно не работает, если цена дома уже установлена ​​правильно. Дом с завышенной ценой продается на рынке, а не продается.

Проблемы, обнаруженные при проверке, могут также поднять красный флаг для кредитора покупателя.Такие проблемы могут привести к тому, что кредитор потребует более детального осмотра конструкции, чтобы убедиться, что в доме нет других основных проблем. Банк может отказать в выдаче кредита до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Ремонт после закрытия

Ремонт, который необходимо произвести после закрытия, может произойти одним из нескольких способов:

• Продавец выплачивает покупателю единовременную выплату при закрытии сделки для покрытия расходов на ремонт, который покупатель соглашается провести.
• Продавец вносит предоплату подрядчику за выполнение работ.
• Часть выручки продавца может оставаться в доверительном управлении после закрытия и использоваться для оплаты ремонта. Сумма обычно рассчитывается в 1,5 раза больше сметной стоимости

Используемый метод обычно зависит от сложности ремонта. Простые предметы, которые не займут много времени и имеют легко определяемые затраты на ремонт, вероятно, можно будет покрыть единовременно. Обширный ремонт часто обнаруживает больше проблем по мере его выполнения и почти всегда стоит больше, чем предполагалось.

Планирование ремонта

Ремонт может производиться до или после закрытия.Покупатель должен как можно скорее отвезти своего домашнего инспектора для повторной проверки, если продавец сделает ремонт до закрытия. Не ждите финального прохождения.

Домашний инспектор может взимать дополнительную плату за повторное возвращение, но это почти всегда того стоит. Вы же не хотите за день до закрытия узнать, что ремонт сделан плохо или не сделан совсем.

Итог

Покупатели должны отложить как можно больше затрат на закрытие, пока проблемы с ремонтом не станут известны и не решены.Зачем тратить деньги на поиск по названию, обследование и другие расходы, если вы не знаете, что дом будет вашим? Не спешите проводить проверки, чтобы вы могли обсудить проблемы с ремонтом и продолжить дело по завершению продажи.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов.Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

Что делать, если продавец не сделает ремонт после проверки?

Осмотр дома является неотъемлемой частью процесса покупки жилья. чтобы ваш новый дом был в хорошем состоянии. Довольно часто в ходе проверки выявляются проблемы, которые покупатель по праву хотел бы, чтобы продавец решил решить до того, как они переедут. Но что, если продавцы этого не сделают? Как оказалось, у вас есть варианты.Вот что вам следует знать, если продавец не сделает ремонт после проверки.

Что делать с отказом продавца в ремонте

Несмотря на разочарование, продавцы довольно часто отказываются исправлять необязательные проблемы, которые могут возникнуть во время проверки. К счастью, продавец, отказывающийся внести все запрашиваемые вами изменения, не должен приводить к прекращению продажи. «Если продавец откажет покупателю в решении определенных проблем при осмотре дома, у покупателя есть несколько вариантов», — сказала Джилл Крутчик, партнер Berkshire Hathaway HomeServices California Properties.«Многие продавцы не хотят брать на себя ответственность за ремонт, поэтому вместо этого они могут предложить кредит при закрытии условного депонирования, чтобы решить проблемы покупателя», — сказала она.

Однако, прежде чем покупатель согласится на кредит, Крутчик предлагает провести небольшое исследование. Для начала кредитор покупателя должен разрешить кредиты. «Большинство кредиторов имеют установленный процент от покупной цены, который они предоставляют для получения кредита», — сказала она. «Все, что превышает эту сумму, могло быть согласовано продавцом, но если сумма превышает разрешенные кредиторами кредиты, она теряется.”

Помимо запроса кредита, покупатель может запросить гарантию на все, что выглядит сомнительным, например, на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая технически все еще работает, но явно истекла. В этом случае Крутчик рекомендует продавцу оплатить дополнительный годовой премии к домашней гарантии. «Стоимость премии составляет несколько сотен долларов по сравнению с тысячами для новой системы», — сказала она. «Поскольку HVAC — или водонагреватели или другие основные системы — покрываются домашней гарантией, дополнительный год дает покупателю душевное спокойствие, в то же время ограничивая объем уступок продавца. Это беспроигрышный вариант ».

Требуемый ремонт продавец должен произвести

Ремонт, который может потребоваться от продавца будет варьироваться в зависимости от штата и конкретного контракта. Например, в Калифорнии в соглашении о покупке указывается, кто несет ответственность за определенные обязательные элементы модернизации, такие как детекторы дыма, детекторы угарного газа, обвязки водонагревателей и автоматические газовые запорные клапаны, сказал Крутчик.

«Даже в Калифорнии то, что требуется перед продажей, варьируется в зависимости от округа и города», — добавила она.«Если в контракте указано, что продавец будет нести ответственность за обязательную модернизацию, что чаще всего имеет место в Южной Калифорнии, то продавец нарушит контракт, если эти позиции не будут исправлены до закрытия условного депонирования. За исключением этого или чего-либо, специально оговоренного в исходном контракте, весь ремонт подлежит обсуждению. . »

Ремонтные работы, которые чаще всего отвергаются покупателями

При обращении за ремонтом покупатели должны действовать осторожно, особенно на рынках, где у продавца есть преимущество. .Например, в Мичигане, где Шеннон Холл является брокером и владельцем Dwellings by Rudy & Hall, это в основном рынок продавца, где покупателей больше, чем запасов. В этом случае «агенты с опытом действительно не просят продавцов произвести ремонт, если только это не что-то очень серьезное», — сказала она.

С другой стороны, просьба исправить все, что указано в отчете о проверке, может закончиться провалом сделки. Чтобы этого не произошло, Моника Бейкер, менеджер по продажам в компании RE / MAX Advantage компании Ashton Real Estate Group, сказала, что покупатели должны оценить несколько вещей, прежде чем просить продавцов об изменениях:

• Дорогой ли ремонт?
• Связаны ли они с безопасностью?
• Это косметические изменения, с которыми покупатель может жить или позволить себе ремонт самостоятельно?

«Когда мы запрашиваем ремонт, я всегда рекомендую сосредоточить внимание на дорогостоящих или опасностях», — сказала она.«Продавцы могут быть ошеломлены, когда вы просите слишком много вещей, даже если они относительно небольшие. Если вы не являетесь также агентом продавца, вы не можете контролировать, как эти запросы будут представлены ».

На самом деле все сводится к тому, чтобы решить, о чем стоит просить, особенно в зависимости от рынка и того, сколько предложений было выставлено на дом, который вы хотите. «Обычно продавец с большей вероятностью согласится на ремонт или уступки по вопросам« здоровья и безопасности »и с меньшей вероятностью по вопросам косметики или модернизации», — сказал Крутчик.

Когда переходить на покупку дома, если продавец отказывается от ремонта

В конце концов, покупатель должен определить наиболее важный ремонт, прежде чем он переедет. Просили ли вы одну замену или 10, если продавец отказывается произвести определенный ремонт, покупатели должны определить, какой они готовы довольствоваться. Например, для дорогостоящих товаров, которые продавец отказывается ремонтировать, обычно имеет смысл уйти. «В одном доме, который у меня был по контракту, инспектор обнаружил воду в подполье и следы существования термитов», — сказал Бейкер. «Мои покупатели настаивали на проведении нескольких ремонтов, помимо тех, которые были серьезными, и продавец был так зол. Даже когда мы сбрили его до самого важного ремонта, он отказался. В этот момент я почувствовал уверенность, что откажусь от контракта, и мои покупатели тоже ».

Для большинства людей дом — самая дорогая вещь, которую они когда-либо купят. Таким образом, покупатели хотят быть уверены, что получают максимальную отдачу от своих денег. В конце концов, однако, процесс покупки дома — это компромисс, и покупатели должны учитывать, что для них наиболее важно при переезде в дом — безопасный дом, который, скорее всего, не представляет большой опасности — и используйте это как способ оценить, что они просят от продавцов, когда дело доходит до ремонта.

Согласование ремонта после осмотра дома

Согласование ремонта после осмотра дома

Договориться о ремонте после осмотра дома не должно быть сложно, особенно если вы будете следовать этим 7 советам! Когда предложение на дом принято, и покупатели, и продавцы могут легко почувствовать, что они на финишной прямой. Принятие предложения приближает сделку к столу закрытия, но есть еще несколько важных шагов, которые транзакция должна пройти до дня закрытия.Одним из таких шагов является домашний осмотр, и с домашним осмотром могут возникнуть серьезные проблемы.

Осмотр дома предоставляет покупателю подробный отчет о структуре дома, сантехнике, электрике, фундаменте, крыше и т. Д. Это помогает покупателю узнать, требуется ли определенный ремонт, чтобы у него не возникло дорогостоящих проблем после покупки дома. Работа по ремонту при осмотре дома не должна быть борьбой, должно быть взаимопонимание с обеих сторон, почему покупатель требует определенного ремонта и почему продавец может отказаться от этого ремонта.В Роли продавец не обязан делать какой-либо ремонт дома, поэтому вам может быть труднее вести переговоры после осмотра дома, хотя большинство продавцов действительно предлагают помощь, будь то фактический ремонт или финансовая компенсация.

Вот 7 советов, которые помогут вам договориться о ремонте после осмотра дома

1.

Хотя все ситуации индивидуальны, покупатель или продавец могут разделить некоторые — или все — ремонтные работы, указанные в отчете о проверке.В других случаях ответственность несет только покупатель или продавец. Изучая отчет о проверке, определите, какие предметы вы бы предпочли отремонтировать продавцом. Как покупатель, всегда старайтесь прийти к продавцу из доброго, обходительного места. Скорее всего, состоятся серьезные переговоры, которыми за вас займется ваш риэлтор. Ваш риэлтор также должен помочь определить, какой ремонт должен выполнить продавец, а какой будет вашей ответственностью.

2. Обсудите, какой ремонт наиболее важен

Имейте в виду, что почти во всех домах будут проблемы — ни один дом не идеален.Просматривая список, разбейте его на три части: 1) серьезные, явные дефекты, устранение которых будет чрезвычайно дорого; 2) проблемы, которые не являются чрезмерно дорогими, но и недешевыми, и 3) мелкие, крохотные предметы, требующие немедленного устранения. важность.

Постарайтесь сосредоточиться на основных дефектах, а не на менее важных проблемах. Когда покупатели сосредотачиваются на более мелких и менее актуальных элементах списка, они могут упустить из виду важные проблемы, исправить которые будет наиболее дорого.

3. Получите расценки на ремонт у генерального подрядчика

После получения отчета о проверке покупатель может захотеть попросить инспектора оценить стоимость ремонта. Практически в любой ситуации инспектор не сможет дать оценку. Подрядчик, с другой стороны, может назвать некоторые приблизительные цифры. Ваш риэлтор также может предоставить некоторые оценки. Кроме того, ваш риэлтор может связать вас с рекомендованными подрядчиками.Скорее всего, если ваш риэлтор достаточно долго работает в сфере недвижимости, он / она имеет общее представление о стандартных расходах на ремонт. После того, как ваш риэлтор свяжет вас с подрядчиком, предоставьте список предметов, которые вы хотите, чтобы они завершили, и они должны иметь приблизительную оценку того, сколько все будет стоить.

4. Вы бы предпочли деньги или ремонт?

Если вы продавец, рекомендуется предлагать покупателю деньги за ремонт (обычно называемые «кредитом») вместо того, чтобы выполнять ремонт самостоятельно.Кредит снижает затраты покупателя на закрытие сделки, чтобы компенсировать затраты на ремонт. При этом покупатель может самостоятельно выполнить ремонт, не привлекая продавца.

Как продавец, вы не рискуете, что покупатель будет постоянно проверять, был ли ремонт завершен. Они также могут потребовать выполнения дополнительных работ, если они недовольны первоначальным ремонтом. Выступая в роли посредника между подрядчиком и покупателем, вы также добавляете больше вещей в ваш список дел, когда вы находитесь в процессе переезда.Всегда лучше позволить покупателю найти подрядчика и самостоятельно проконтролировать работу. Предоставление покупателю кредита обычно предоставляет покупателю средства, необходимые для оплаты ремонта.

Если вы покупатель, рекомендуется взять кредит, а не позволить продавцу наблюдать за работой. Ваши ожидания, скорее всего, сильно отличаются от ожиданий продавца, поэтому лучше договориться о кредите, чтобы у вас были дополнительные средства для выполнения работы. Таким образом, вы можете контролировать все от начала до конца и вам не придется обсуждать ремонт через посредника (продавца).

5. Поймите, что продавец не обязан делать ремонт

Покупка дома вызывает множество эмоций. Когда продавец отказывается платить за ремонт, возникает сначала волнение при поиске дома, а затем может возникнуть некоторый стресс и напряжение. Найдите минутку, чтобы сделать шаг назад и оценить, насколько вам нужен этот дом. Это дом твоей мечты? Затраты на ремонт возмутительны или приемлемы? Если расходы на ремонт поддаются контролю, вы можете наказать себя позже, если решите уйти просто потому, что продавец не пожелал вложить немного дополнительных денег.

6. Отнеситесь к просьбе о ремонте с благодарностью, а не нападением

Худший способ общаться с продавцом — требовать, чтобы он оплатил затраты на ремонт. Ремонт, как правило, является таким же сюрпризом для продавца, как и для покупателя, особенно с учетом того, что большинство ремонтов, которые фигурируют в отчете об осмотре, скрыты под поверхностью дома, спрятаны вне поля зрения. Продавцы, возможно, годами жили в доме с неисправным фундаментом и понятия не имели, пока не ознакомились с отчетом об инспекции.

7. Постарайтесь понять точку зрения продавца

Несмотря на то, что легко почувствовать гнев или негодование по отношению к продавцу, также поймите, откуда они исходят. Продавцы должны учитывать массу расходов и сборов, а затраты на ремонт, к сожалению, не всегда являются их главным приоритетом. Они могут захотеть помочь покупателю с затратами на ремонт, чтобы ускорить сделку, но могут быть стеснены в средствах и просто не могут позволить себе вкладывать деньги в ремонт.

Общие вопросы по переговорам о ремонте и осмотре дома:

Кто платит за домашний осмотр?

В Северной Каролине осмотр дома обычно оплачивается покупателем. Это относится и ко многим другим штатам США. Осмотр дома может варьироваться от 300 до 500 долларов. Если покупатель использует ссуду VA, покупателю запрещено платить за осмотр термитов.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Осмотр дома обычно занимает в среднем 2–3 часа. Настоятельно рекомендуется не пускать в дом детей и домашних животных, чтобы вас не отвлекали во время осмотра дома. Покупатели и их риэлтор также могут сопровождать домашнего инспектора и задавать вопросы во время процесса.

Какие исправления необходимы после осмотра дома?

Предполагая, что действует стандартный договор купли-продажи, продавец обычно не обязан по закону устранять какие-либо дефекты, обнаруженные в отчете об осмотре дома. Однако обычно в договоре купли-продажи есть оговорка, в которой говорится, что покупатель может отказаться от сделки, если в ходе проверки будут обнаружены проблемы. Таким образом, хотя по закону продавец обычно не обязан покрывать стоимость проблем, продавцы, которые отказываются платить за что-либо, рискуют потерять покупателя.

Кроме того, если есть серьезные структурные проблемы с домом или проблемы с безопасностью, ипотечные кредиторы могут потребовать устранения этих недостатков, прежде чем соглашаться предоставить покупателю ссуду. Таким образом, даже если покупатель готов купить ваш дом с дефектами, он не сможет получить финансирование.

Оплачивает ли продавец ремонт после осмотра?

Продавец не обязан платить за ремонт. Однако, если они не хотят рисковать потерять покупателя, в их интересах хотя бы подумать об оплате некоторых ремонтов, если не всего.Обычно это зависит и от рынка недвижимости. Если продавец продает свой дом на рынке горячих покупателей, где много покупателей и мало жилья, продавец может иметь преимущество. С другой стороны, если есть тонны домов на продажу и очень мало покупателей ищут дома, может быть выгодно оплатить весь или часть ремонта, чтобы продавец не рисковал полностью потерять покупателя.

Как договориться о цене дома после осмотра дома

При обсуждении цены на дом всегда думайте о большой картине. Ожидаете ли вы в будущем ремонта каких-либо аспектов дома? Будут ли устранены дефекты, указанные в акте проверки, после ремонта?

Также важно взвесить серьезность ремонта. Если ремонт довольно минимален, например, замена потрескавшейся плитки в ванной комнате и т. Д., Покупатель может попросить продавца произвести ремонт самостоятельно. Если ремонт значительный, будет ли достаточно кредита для покрытия расходов на закрытие или необходима сниженная цена? Если продавцы не в отчаянии и изменения не будут существенными, может быть гораздо труднее заставить продавца согласиться на снижение цены, а некредиты.

Как запросить ремонт после осмотра дома?

Понятно, что продавец хочет потратить как можно меньше денег на ремонт и продать свой дом в кратчайшие сроки (что имеет смысл). Зная, что, если отчет о проверке выявляет серьезные проблемы, покупателю, как правило, лучше попросить кредит, чем просить продавца самому позаботиться о ремонте. Кредит поможет снизить стоимость закрытия для покупателя при закрытии, снизив затраты на капитальный ремонт дома.

Рекомендуется, чтобы покупатели брали кредит, а не позволяли продавцу заниматься ремонтом. Поскольку продавец, по понятным причинам, находится в процессе переезда и хочет максимально ускорить процесс, он может не проводить тщательную проверку при выборе подрядчика для выполнения работы. Или, если они выберут подрядчика, которого запрашивает покупатель, они могут не контролировать работу и не будут знать, не удалось ли подрядчику устранить определенные дефекты. Покупатель должен будет жить в доме, а не продавец, поэтому продавец может меньше инвестировать в обеспечение надлежащего выполнения работы.Если у покупателя есть дополнительные средства на ремонт, он может нанять подрядчика, с которым он хочет работать, и наблюдать за выполнением работ.

Какой обычный ремонт обычно требуется после домашнего осмотра?

— Электрооборудование. Изношенная проводка, проводка, не соответствующая нормативам, или неправильно подключенные электрические панели — одни из наиболее распространенных проблем с электричеством, обнаруживаемых во время осмотра дома.

— Сантехника: повреждение воды, протекающие трубы, проблемы с канализационной системой и неисправные водонагреватели — вот некоторые из распространенных проблем с водопроводом, которые можно найти в отчетах об осмотре дома.

— Фундамент: для нескольких домов с подвалами в Северной Каролине повреждение подвала водой является обычным явлением. Трещины в фундаменте также распространены при осмотре дома.

— Плесень: учитывая влажную погоду в Северной Каролине, плесень, как правило, является распространенной проблемой

— Кровля: Когда дело доходит до крыши, проблемы могут варьироваться от отсутствующей черепицы до серьезных протечек, которые могут потребовать полной замены крыши.

— Термиты и вредители: хотя некоторых вредителей невозможно удержать в страхе, даже в самых чистых домах термиты и паразиты — главный красный флаг для покупателей.