Как выбирать линолеум в квартиру: какой линолеум лучше для квартиры

Как выбрать линолеум для квартиры, дома или офиса

12 июля 2021

1 Назначение: бытовой vs коммерческий

2 Состав: материал и структура

3 Класс = тип помещения + интенсивность

4 Особенности и допхарактеристики

5 Выводы

В чем разница между бытовым и коммерческим линолеумом? Какая основа лучше: тканевая, вспененная или вовсе без основы? Для чего нужен верхний слой, а для чего нижний? Как расшифровать маркировку класса? Что такое медицинский линолеум?

На эти и другие вопросы ответим в нашей статье.

В зависимости от условий эксплуатации линолеумы можно разделить на следующие типы:

• бытовой — как правило, имеет вспененную основу. Толщина может составлять от 1 до 4 мм, гарантированный срок службы при нормальной нагрузке — 5–7 лет. Отличается малым весом, бюджетной ценой и простотой укладки;
• коммерческий — рассчитан на высокие нагрузки и долгую эксплуатацию (от 10 лет). Используется в административных зданиях и местах повышенной проходимости;
• полукоммерческий — лучше бытового, дешевле коммерческого! «Секрет успеха» такого покрытия в утолщенном защитном слое (до 0.7 мм). Используется в офисных и проходных помещениях.

Особняком стоит специальный тип. Он предназначен для выполнения особых задач. Например, медицинский линолеум имеет бактерицидный слой, а спортивный покрывается эпоксидкой, что помогает ему выдерживать высокие нагрузки.

Важнейшие параметры выбора линолеума — его материал и структура. Под структурой понимают количество слоев, наличие основы и особенности покрытия.

Линолеумы бывают с основой и без нее

. Основа улучшает тепло- и звукоизоляционные свойства линолеума, упрощает подготовку к настилу, но, разумеется, сказывается на цене. Покрытия без основы могут не только самостоятельно эксплуатироваться, но и входить в состав многослойного покрытия, например, релин (резиновый линолеум) используется для покрытия спортплощадок и зон возле бассейна.

Основа линолеума бывает:

• вспененной (нетканой) — может эксплуатироваться до 10 лет в зонах повышенной влажности: санузел, ванна и т.д. Бывает толщиной до 3 мм;
• дублированной (двойной) — сочетает в себе преимущества вспененного и полиэфирного основания. Это прочная, экологичная и морозостойкая основа. Имеет хорошие звуко- и теплоизоляционные показатели. Подходит для эксплуатации в помещениях без отопления, в том числе на даче;
• каландровой (каландрированной) — сверхпрочный и экологичный материал. Выдерживает большие нагрузки за счет технологии своего производства. Обычные линолеумы наливаются послойно, а каландровый прессуется. Используется в коммерческих помещениях с большим трафиком;
• тканой — бывает из натуральных (джут, войлок) и синтетических тканей. Имеет хорошие изоляционные характеристики. При использовании специальных пропиток спокойно переносит влагу.

Интересно знать: линолеум может служить основанием для масляной живописи и линогравюры. В начале XX столетия его в качестве холста использовал известный русский художник Илья Репин.

Линолеум бывает однослойным и многослойным. Первый представляет собой бюджетное покрытие без основы, требующее значительных затрат на подготовку пола. Второй — «сложный пирог» из различных материалов, который можно эксплуатировать в помещениях с наличием агрессивных факторов (вода, низкая температура, интенсивное движение).

«Классический пирог» состоит из 4 слоев: основа, стеклохолст для межслоевой связи, слой с принтом, защитное покрытие. От нижнего слоя зависят прочность и изоляционные характеристики, верхний служит защитой от агрессивных факторов.

Верхнее покрытие представляет собой полиуретановый лак. От его толщины зависит износостойкость: чем толще, тем надежнее. Помимо этого, встречаются фирменные разработки, например, каландрированный защитный слой STRONG WEAR от компании Комитекс Лин, который обеспечивает усиленную защиту.

Лайфхак: для восстановления старого линолеума используют лак на водной основе, который имеет хорошую адгезию с полиуретаном.

В зависимости от материала линолеум бывает 5 типов: ПВХ, натуральный, релин-покрытие (резиновое), НЦ (нитроцеллюлоза) и алкидный. Наиболее широкое применение получили первые два: поливинилхлоридный и натуральный. Причем первый «закатал под себя» бóльшую часть рынка.

ПВХ-линолеум обладает рядом преимуществ: не гниет, прост в укладке, имеет широкий дизайнерский и цветовой модельный ряд. Кроме того, и это очень важно, имеет большой ценовой диапазон: от бюджетного до премиального.

Натуральный линолеум не только старше, но и круче почти во всем: не горит (выдержит даже незатушенную сигарету), экологичен (важно для аллергиков), выдерживает кислоты и щелочи, не выгорает на солнце, прочен и может прослужить до 20 лет. Однако требует аккуратного монтажа, не любит влагу и холод, стоит дорого.

Класс нагрузки характеризует износостойкость и область применения линолеума. Классы делят на 3 группы согласно типам помещений:

• «двадцатка» (21–23) — для «тихих» помещений: спален, кабинетов и гостевых комнат. Выдерживает небольшие нагрузки и, как правило, используется в бытовых или полукоммерческих целях;
• «тридацка» (31–34) — дороже, но прочнее и служит дольше. Применяется в проходных, кухонных, общественных и офисных помещениях с различной интенсивностью трафика;
• «сороковка» (42–43) — «суперстар», который применяется даже на производстве. Толстый и прочный, зачастую имеет сверхспособности в виде огнестойкости и водонепроницаемости.

Наибольшей популярностью пользуются «двадцатки» и «тридцатки». Ими можно накрыть полы большинства домашних, офисных и административных помещений.

Чтобы подобрать линолеум точно под ваши нужды, стоит лучше узнать об интенсивности использования. Она бывает:

• низкой (1) — для спальных и бытовых помещений с минимальным трафиком;
• нормальной (2) — жилые помещения, магазины с небольшой посещаемостью, в том числе бутики;
• высокой (3) — для покрытия полов в школах, административных зданиях, где люди ходят «туда-сюда»;
• очень высокой (4) — для помещений, в которых уровень трафика, как в аэропорту или крупном торговом центре.

Отметим, что линолеум высокого класса можно использовать в любых помещениях, хотя это и не целесообразно. В то же время «не совсем классное покрытие» категорически не стоит применять в помещениях с большим потоком людей — вы просто спустите «деньги на ветер».

Важно знать: классы обозначаются двумя цифрами: первая — тип помещения (2 — жилое, 3 — общественное, 4 — производственное), вторая — интенсивность нагрузки (от 1 до 4).

Существуют линолеумы с «особыми скиллами», которые пригодятся для устройства пола в специализированных помещениях. Антистатический — используют в помещениях с повышенной электризацией, чтобы снизить риск воспламенения из-за заряда статического электричества.

Водонепроницаемый — имеет большую толщину (от 2 мм) и используется во влажных помещениях: душевых, ванных комнатах, бассейнах. При выборе такого линолеума также важно учесть коэффициент сопротивления скольжению. Он варьируется от R9 до R13: чем больше цифра, тем поверхность шершавее, а значит, менее скользкая.

Медицинский (антибактериальный) — верхний слой пропитан специальным составом, который обеззараживает поверхность пола. Такой пол необходимо содержать в чистоте, иначе антибактериальный эффект будет сведен к нулю.

Огнестойкий — специальное покрытие, используемое для огнестойких полов и путей эвакуации из здания. Делится на несколько классов пожарной опасности материала: К0 — негорючий, К5 — очень горючий. Для теплого пола существует отдельный тип линолеума. Чтобы его найти, воспользуйтесь фильтром «Укладка на теплый пол» в каталоге нашего онлайн-гипермаркета.

Опосредованные факторы выбора: индекс снижения шума и остаточная деформация. Первый отражает способность линолеума поглощать шум, второй — уровень сопротивления нагрузкам.

Важно знать: «тонкое место» при расчете линолеума — его ширина. От нее зависит расход материала и количество стыковочных швов.

Итак, чтобы выбрать «идеальный» линолеум для пола, нужно:

• 1. Определиться с назначением. Бывает трех видов: бытовой, коммерческий и полукоммерческий. Первый — бюджетный, второй — прочный, третий — компромиссный вариант.
• 2. Оценить материал и структуру. Самые распространенные типы линолеума по материалу — натуральный и поливинилхлоридный. Первый — «очень крутой», второй может быть разным: и бюджетным, и прочным. По основе выделяют вспененные, тканевые и безосновные. Выбор зависит от назначения помещения. Если выбирать между одно- и многослойным, то второй прочнее и прослужит дольше, но иногда это ни к чему!
• 3. Рассчитать класс. Есть три группы: «двадцатки», «тридцатки» и «сороковки». Каждая предназначена для определенного типа помещения (первое число) и характеризуется интенсивностью эксплуатации (второе число).
• 4. Присмотреться к особенностям и допхарактеристикам. За счет добавок можно получать чудо-покрытия, например, для медицинских учреждений. В некоторых случаях нужно обращать внимание на коэффициент скольжения, индекс шумопоглощения или остаточную деформацию.

Теперь вы знаете все, чтобы сделать экологичный, прочный и бюджетный пол в любом помещении. Выгодных покупок!

Рейтинг статьи:

 рейтинг: 5  голосов: 6 

Как выбрать линолеум для квартиры по качеству

Если у вас запланирован недорогой ремонт помещения, линолеум является наиболее подходящим материалом для устройства пола. По сравнению с линолеумом, цены на паркет, паркетную доску или ковролин значительно выше, поэтому население, получающее доход на уровне среднего, выбирает именно линолеум, отличающийся более низкой ценой и стоимостью выполнения работ по его укладке.

Однако выбор линолеума — дело непростое. При покупке линолеума следует учитывать множество факторов и выбирать линолеум, наиболее подходящий по своим свойствам и характеристикам для конкретного помещения. Так, например, линолеум для кухни и линолеум для спальни будут иметь различные свойства и характеристики.

Основные характеристики линолеума

Чтобы определить, какой линолеум лучше выбрать для квартиры, необходимо учитывать множество факторов. Одним из таких факторов является его внешний вид, поскольку при оформлении интерьера помещения уделяется внимание соответствию рисунка покрытия стилю интерьера.

Исходя из назначения помещения, в котором будет укладываться линолеум, а также количеству человек, которые проживают на данной площади, определяют необходимые характеристики материала. К числу таких характеристик можно отнести способность покрытия к шумопоглощению, его износо- и влагостойкость, наличие антистатичных и антибактериальных свойств.

Понятно, что, выбирая линолеум в кухню, следует отдавать предпочтение покрытиям, обладающим большей влагостойкостью, в коридор — большей износостойкостью, в спальню лучше выбирать материал, наиболее способный к шумопоглощению.

Материал изготовления напольного покрытия

Решая, какой линолеум лучше выбрать для квартиры, следует иметь в виду, что на современном строительном рынке представлено натуральное покрытие и ПВХ-линолеум.

Для изготовления натурального покрытия используется джутовая ткань в сочетании с известняковым порошком, сосновой смолой и древесной мукой. Для создания на натуральном покрытии рисунка и орнамента используются натуральные красители. Исходя из качества применяемых в производстве материалов, можно утверждать, что натуральное покрытие является безвредным и экологичным материалом, обладающим бактерицидными свойствами.

Такое покрытие не линяет и не создает испарений, поэтому является наиболее подходящим вариантом для укладки в спальню или детскую комнату. Однако натуральный линолеум отличается более высокой стоимостью, чем ПВХ-линолеум, являющийся более доступным для приобретения для всех категорий населения.

Основой ПВХ-линолеума является нетканая теплоизоляция или тканевая основа. Такое покрытие выпускается многими отечественными производителями с применением европейских технологий. Сочетание новейших технологий и искусственных материалов обуславливает хорошее соотношение цены и качества.

ПВХ-покрытие является наиболее популярным материалом, чему способствует наличие у него некоторых преимуществ перед натуральным линолеумом. Среди таких преимуществ следует отметить отличные диэлектрические характеристики, низкую теплопроводность материала и лёгкость работ по осуществлению монтажа. Однако ПВХ-материал имеет и ряд недостатков, среди которых чувствительность к высокой температуре, а также к попадающим на поверхность материала химическим веществам.

Выбираем класс и маркировку линолеума

В зависимости от характеристики и свойств материала линолеум различают по его маркировке, которую следует знать, чтобы определить, какой линолеум лучше выбрать для вашей квартиры.

Первая цифра маркировки 1-4 обозначает класс материала: чем она выше, тем больше показатель износоустойчивости покрытия:

1.  – подходит для помещений с минимальной проходимостью;
2.  – может использоваться в жилых комнатах;
3.  – обозначает материал с большей плотностью и износостойкостью, который подходит для использования в прихожей или офисных помещениях;
4.  – выдерживает большие нагрузки, характерные для помещений производственного назначения, в жилых — практически не используется.

Более высокий класс свидетельствует о более высокой устойчивости напольного покрытия к нагрузкам и стиранию.

Вторая цифра маркирования указывает на величину расчётной нагрузки, которую способен выдержать материал, при этом не деформируясь. Так, маркировка 21 говорит о возможности использования покрытия в жилом помещении при условии небольших нагрузок в процессе эксплуатации пола. Наличие в маркировке цифр 23 или 24 характеризует высокую прочность линолеума и его пригодность для укладки в прихожей или кухне — такой материал способен выдерживать различные тяжести.

В зависимости от проходимости помещения определяется толщина покрытия. Так, в коридор специалисты рекомендуют выбирать линолеум толщиной от 3 мм. Показатель толщины защитного слоя определяет защиту рисунка от изнашивания и должен превышать 0,25 мм.

Кроме того, толщина линолеума определяется самой поверхностью пола — на ровную поверхность можно укладывать более тонкое покрытие, если пол неровный, лучше отдать предпочтение более толстому.

Особенности напольного покрытия

Покупая линолеум, рекомендуется обращать внимание на некоторые особенности материала:

• наличие неприятного запаха — прямое подтверждение содержания в материале вредных примесей;
• размытый или тусклый рисунок является причиной использования при производстве линолеума некачественных красителей или маленьком защитном слое;
• отсутствие у продавца маркировок и гигиенических сертификатов на товар может свидетельствовать об отсутствии проведенных проверок качества.

Покупая линолеум, рекомендуется в магазине хорошо рассмотреть раскатанный рулон на предмет отсутствия бугров и расслоений материала. Чтобы получить одинаковый оттенок покрытия, необходимо покупать линолеум из одной партии.

Правильно выбранный линолеум прекрасно впишется в интерьер помещения и прослужит долгое время.

Как выбрать напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости

Выбор напольного покрытия для сдаваемого в аренду имущества отличается от выбора напольного покрытия для собственного дома. Аренда, как правило, подвергается большему износу, и арендаторы могут не заботиться о напольных покрытиях так же, как владелец.

Поскольку целью вашей инвестиционной недвижимости является получение прибыли, стоимость нового напольного покрытия должна быть оправдана — вам нужно найти напольное покрытие, отвечающее ряду критериев и приносящее вашей собственности некоторую отдачу от инвестиций. Вот факторы, которые следует учитывать при выборе нового напольного покрытия для сдаваемой в аренду недвижимости.

Доступное напольное покрытие

Стоимость напольного покрытия зависит от трех факторов: стоимости материала, стоимости монтажных работ и стоимости текущего обслуживания.

Как и большинство продуктов, существуют высококачественные версии каждого типа напольных покрытий и их более доступные аналоги. Напольное покрытие, которое мы предлагаем ниже, как правило, является самым доступным напольным покрытием на рынке:

• Плитка
• Ковер
• Пробка
• Плавающая деревянная плитка
• Виниловые листы
• Виниловая плитка
• Ламинат
• Линолеум

Напольное покрытие, не требующее особого ухода

Напольное покрытие, не требующее особого ухода, означает, что вы можете избежать регулярного ухода, например, полировки воском или маслом. Это важно для сдаваемой в аренду недвижимости, поскольку арендаторы, скорее всего, не будут проводить регулярный уход за полами.

Поскольку уход за полами часто требует выноса всей мебели из помещения, вы, скорее всего, будете заниматься обслуживанием полов только между арендаторами, что увеличивает объем работы, необходимой во время смены арендаторов.

В идеале полы не требуют особого ухода, чтобы исключить расходы и головную боль, связанные с самим уходом. For this reason, we suggest the following floors:

• Carpet
• Engineered hardwood
• Cork
• Floating wood tiles
• Vinyl sheets
• Vinyl tiles
• Laminate
• Linoleum

Flooring That’s Easy to Maintain

Полы, которые можно обслуживать, легко чинить, не заменяя их целиком. Это особенно важно в случае повреждения пола, что чаще всего происходит в арендованном помещении.

Ремонтопригодность также зависит от того, насколько легко мыть полы. Возможность легко удалить пятна и следы с пола имеет важное значение для сдаваемой в аренду недвижимости, особенно если вы сдаете ее семьям с маленькими детьми или студентам колледжа. Вот варианты напольных покрытий, за которыми проще всего ухаживать:

• Плавающая деревянная плитка
• Виниловые листы
• Виниловая плитка
• Ламинат
• Линолеум

Прочный пол 0009

Прочный пол служит дольше. Он способен выдерживать частые перемещения с приходом и уходом мебели. Недолговечные полы не подходят для сдачи в аренду, поэтому мы рекомендуем следующие варианты долговечных напольных покрытий:

• Виниловые листы
• Виниловая плитка
• Ламинат
• Линолеум

Напольное покрытие, которое эстетично

Вам нужен привлекательный пол, чтобы вам было легче арендовать квартиру. Мы рекомендуем использовать одинаковые полы во всей квартире, за исключением ванных комнат (в ванных комнатах требуется водостойкое напольное покрытие). Однородное напольное покрытие помогает вашей квартире выглядеть больше и современнее.

Имейте в виду, что арендаторы будут платить более высокую арендную плату за проживание в красивой современной квартире. После обновления этажей вам следует поднять арендную плату, чтобы отразить обновленную стоимость вашей квартиры.

Мы рекомендуем следующие варианты эстетичных напольных покрытий:

• Виниловая плитка
• Ламинат
• Линолеум
• Паркет

Напольное покрытие Easy Installation

9 Простота монтажа зависит от двух факторов: простота укладки зависит от двух факторов: простота укладки зависит от двух факторов: как легко найти поставщика. Чем меньше времени уходит на установку, тем меньше вероятность появления вакансии. И чем меньше времени вы тратите на поиск поставщика, тем больше времени у вас остается на другие важные задачи арендодателя.

Имейте в виду, что хотя каменные, плиточные и деревянные полы визуально привлекательны, их, как правило, труднее всего укладывать.

Безопасный пол

Как арендодатель, вы всегда должны помнить о безопасности арендаторов и возможных судебных исках. Если ваш арендатор поскользнется и упадет, есть шанс, что он или она может обвинить вас.

Полы из камня, мрамора и бетона не являются лучшими вариантами для сдачи в аренду, так как существует более высокая вероятность физического повреждения, если кто-то упадет.

Наши рекомендации по выбору напольного покрытия для сдаваемого в аренду имущества

Каждый арендодатель должен выбрать напольное покрытие, наиболее подходящее для сдаваемого им имущества. Вот некоторые дополнительные факторы, которые следует учитывать:

• Стоимость вашей собственности : Арендная плата более высокого класса привлекает арендаторов, которые ожидают хороших полов. Вам, вероятно, понадобится паркет или другие роскошные, прочные полы.
• Расположение объекта : Для районов с жарким и влажным климатом круглый год лучше использовать плитку, чем паркет или ковер. Плитка охлаждает помещение и не требует особого ухода.
• Аренда для домашних животных : Полы из твердой древесины, ламината или плитки являются лучшими вариантами напольного покрытия для домашних животных.

Ваше решение также будет зависеть от того, хотите ли вы сделать более крупные первоначальные инвестиции или предпочитаете обновить пол в краткосрочной перспективе. Долговечность и доступность часто противоречат друг другу, а это означает, что если вы хотите, чтобы ваши полы прослужили долго, вам, вероятно, придется заплатить больше вперед.

Исходя из наших рекомендаций, приведенных выше, следующие этажи наиболее подходят для сдачи в аренду:

Виниловая плитка

Виниловая плитка может выглядеть как плитка, дерево или камень. Они обладают высокой водостойкостью, поэтому вам не нужно беспокоиться о разливах. Виниловая плитка также очень устойчива к повреждениям, что упрощает уход за ней. Они гибкие и могут покрывать большинство поверхностей практически без подготовки, поэтому их установка проста. Виниловая плитка также не требует особого ухода и доступна по цене.

Ламинат

Ламинат — еще один недорогой вариант, который легко и быстро установить. Мы рекомендуем иметь прочный финишный слой для вашего ламината, чтобы защитить пол от выцветания, пятен и износа. Благодаря жесткому слою пол будет прочным и простым в уходе даже в помещениях с домашними животными и молодыми семьями. Ламинированные полы — отличная альтернатива деревянному полу для домовладельцев с ограниченным бюджетом, которым нужна привлекательность деревянных полов.

Линолеум

Линолеум доступен по цене, прост в уходе и может служить до 40 лет. Линолеум бывает разных моделей и может выглядеть как паркет или плитка.

Деревянные полы

Деревянные полы — более роскошный вид напольных покрытий. Лиственные породы также требуют большего ухода, чтобы оставаться в хорошем состоянии, и по этой причине лиственные породы имеют смысл только при аренде более дорогих автомобилей. Лиственные породы — это более крупные первоначальные инвестиции, но долговечность и высокая привлекательность лиственных пород делают их отличным вариантом для сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.

Не забудьте оценить вашу собственность на наличие других необходимых обновлений

После того, как вы приняли решение о наилучшем напольном покрытии для сдаваемой в аренду недвижимости, убедитесь, что вы также оцениваете, нужно ли вам инвестировать в другие части вашей арендной платы. собственность, а также. Обновленная и модернизированная сдаваемая в аренду недвижимость может требовать высокой арендной платы, поэтому, если вы инвестируете в одну область, убедитесь, что у вас есть лучшая техника для сдаваемой в аренду недвижимости или окна, которые помогут сократить счета за электроэнергию, может быть лучшим шагом для окупаемости инвестиций. .

Если вы внесли изменения в свою аренду (или думаете об этом), посмотрите, как сравниваются другие варианты аренды в вашем районе, или воспользуйтесь этими советами и рекомендациями, чтобы установить правильную арендную плату.

Как выбрать лучшее напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости

Последнее обновление: 13 августа 2021 г.

Напольное покрытие является основной статьей расходов при сдаче в аренду недвижимости, поэтому инвесторы в недвижимость сопоставляют стоимость напольного покрытия с потенциальной окупаемостью инвестиций . В то время как ковровое покрытие, как правило, дешевле и обеспечивает более быструю амортизацию, полы из твердой древесины и плитки могут помочь повысить ценность сдаваемого в аренду дома для одной семьи.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из лучших вариантов напольных покрытий для сдачи в аренду, а также плюсы и минусы каждого из них.

---

Key Takeaways

• Факторы, используемые при выборе напольного покрытия для сдаваемой в аренду недвижимости, включают арендную плату, климат, в котором расположен дом, и возможность проживания с домашними животными.
Ковер
• , как правило, является менее дорогим вариантом напольного покрытия для сдаваемой в аренду недвижимости, но за ним также сложнее ухаживать.
• Амортизационные отчисления на напольное покрытие в сдаваемом в аренду помещении варьируются от пяти лет для коврового покрытия до 27,5 лет для более прочного напольного покрытия, такого как паркет.

---

 

Как выбрать напольное покрытие для сдаваемого в аренду помещения

При выборе лучшего напольного покрытия для сдаваемого в аренду помещения домовладельцы учитывают несколько факторов: к более широкому спектру аренды. В отличие от украшения основного места жительства, большинство инвесторов в недвижимость не выбирают напольное покрытие на основе своего личного вкуса, а вместо этого сохраняют нейтральный пол в сдаваемой в аренду недвижимости.

2. Размещение с домашними животными

Предложение аренды арендаторам с домашними животными может быть хорошим способом привлечь более квалифицированных арендаторов и поддерживать высокий уровень заполняемости. Тем не менее, аренда, в которой разрешено проживание с домашними животными, также означает, что напольное покрытие подвергается большему износу. Когда у жильцов есть домашние животные, полы, которые не требуют особого ухода и долговечны, такие как плитка, твердая древесина или ламинат, как правило, являются лучшим выбором.

3. Арендная плата

Арендаторы, арендующие элитную недвижимость, ожидают, что бытовая техника, оборудование и напольные покрытия будут соответствовать арендной плате. Великолепное деревянное или плюшевое ковровое покрытие — два варианта напольного покрытия для арендодателей с высокой арендной платой, стремящихся привлечь арендаторов, которые готовы платить больше за аренду.

4. Расположение объекта

Климатические условия в районе, где находится сдаваемое в аренду имущество, также влияют на выбор напольного покрытия. Например, домовладельцы, сдающие в аренду дома на одну семью, расположенные в городах с высоким уровнем влажности, таких как Хьюстон и Джексонвилл, обычно выбирают напольное покрытие из плитки или винила. Подобные напольные покрытия помогают сохранить прохладу в доме и более устойчивы к влаге, помогая снизить риск роста плесени и затхлых запахов.

 

Типы полов для арендуемой недвижимости

В то время как стандартное ковровое покрытие для сдаваемой внаем недвижимости часто является предпочтительным вариантом, ковровое покрытие в сдаваемом в аренду доме не всегда может быть лучшим выбором.

С одной стороны, ковры бывают разных цен и стилей. Тем не менее, ковер также может быть подвержен износу, и его, возможно, придется часто чистить и заменять чаще, чем другие варианты.

По данным HomeGuide.com, средняя стоимость напольных покрытий по стране колеблется от 6 до 10 долларов за квадратный фут (без учета установки), в зависимости от типа используемого напольного покрытия. Давайте рассмотрим основные типы напольных покрытий для сдаваемой недвижимости, а также плюсы и минусы каждого из них:

Винил и линолеум

Виниловые и линолеумные полы — доступные по цене варианты, отличающиеся прочностью и устойчивостью к влаге. Роскошные виниловые или линолеумные полы выглядят как керамические или деревянные, что делает высококачественные виниловые и линолеумные полы привлекательным выбором для гостиных и спален:

• Низкая средняя стоимость
• Срок службы от 10 до 20 лет
• Может быть повторно герметизирован при необходимости
• Может быть трудно удалить из-за клейкого клея
• Может выцветать при постоянном воздействии прямых солнечных лучей или тепла

Ковер

Ковровое покрытие может быть экономичным, но требует большего ухода и чистки. Большинство арендодателей чистят ковры между сменами арендаторов, а некоторые владельцы предлагают арендатору профессиональную чистку ковров в качестве привилегии при продлении договора аренды:

• Мягкие ковровые покрытия удобны и являются хорошим выбором для более холодного климата
• Срок службы в среднем 7–10 лет
• Ковровое покрытие более высокого класса хорошо выдерживает нагрузки в местах с интенсивным движением
• Легко окрашивается и может удерживать трудновыводимые запахи
• При повреждении одной области может потребоваться замена всего ковра

Плитка

Долговечный и прочный вариант напольного покрытия для сдаваемой в аренду недвижимости. Плитка является хорошим выбором для домов в теплом и жарком климате. Плитка для пола устойчива к влаге и пятнам, что делает ее хорошим выбором для помещений с интенсивным движением, кухонь и ванных комнат:

• Может быть дорогим, но обычно имеет гораздо более длительный срок службы
• Плиточный пол в сдаваемом в аренду помещении может служить 50 и более лет
• Устойчив к пятнам, царапинам и запахам
• Плохой выбор для зимнего климата, так как плитка холодная и твердая
• Несмотря на долговечность, плитка менее удобна, чем большинство других напольных покрытий

Лиственные породы

Хотя паркетные полы являются классическим вариантом для многих элитных объектов аренды, они также легко царапаются и более подвержены повреждениям, чем другие виды напольных покрытий:

• Популярный вариант напольного покрытия во многих домах для одной семьи, который может увеличить стоимость при перепродаже
• Паркетные полы могут прослужить более 25 лет, если за ними правильно ухаживать
• Может быть отполирован или отреставрирован без замены всего деревянного пола
• Может повысить стоимость недвижимости за счет привлечения большего числа арендаторов, помогая снизить стоимость вакантных площадей
• Требуется более регулярное техническое обслуживание, чтобы предотвратить появление песка и вмятин на полированной поверхности

Ламинат

Ламинат — хороший вариант напольного покрытия для домовладельцев, желающих придать жильцам вид плитки или дерева без дополнительных затрат. Фотографии других дорогих напольных покрытий в высоком разрешении печатаются на подложке из древесноволокнистой плиты, а затем ламинируются покрытием, устойчивым к пятнам и царапинам:

• Более низкая стоимость и простота установки, чем у многих других вариантов напольных покрытий для сдаваемых в аренду помещений
• Высококачественный ламинат может служить более 20 лет
• Ламинат часто можно укладывать поверх существующего пола, что помогает снизить затраты на ремонт
• Может быть подвержен повреждению водой при установке на кухне, в ванной или прачечной

 

Лучшие варианты напольных покрытий для каждой комнаты

Арендодатели часто устанавливают два или более напольных покрытий в сдаваемых в аренду помещениях в зависимости от типа помещения и того, как используется каждое пространство:

Гостиная

Ковровое покрытие бывает самых разных ценовых диапазонов и вариантов стиля и может быть хорошим универсальным выбором для напольных покрытий в жилых помещениях. Ковер помогает снизить уровень шума и создает ощущение тепла и уюта для жильцов.

Плитка, ламинат и паркетные полы также могут быть хорошими вариантами для жилых комнат, хотя цены на них выше, чем на большинство ковровых покрытий.

Кухня

Винил и линолеум популярны, доступны по цене и являются хорошим вариантом для напольного покрытия на кухне благодаря своей влагостойкости и устойчивости к пятнам. Высококачественные виниловые и линолеумные полы бывают разных цветов, узоров и стилей дизайна, таких как камень и дерево.

В то время как винил и линолеум более приятны для ног, чем кафельная плитка, их также легко поцарапать или поцарапать, если уронить тяжелый предмет или волочить по полу мебель.

Спальня

Обычные напольные покрытия для спален включают ковровое покрытие, плитку, паркет и ламинат. Хотя ковровое покрытие обычно требует более постоянного ухода, спальни не являются местами с интенсивным движением, поэтому ковер обычно прослужит дольше.

Многие домовладельцы укладывают ковры в спальнях наряду с более дорогими напольными покрытиями в остальной части дома.

Ванная комната

Винил, линолеум и плитка являются популярными напольными покрытиями для сдачи в аренду. Все они устойчивы к загрязнениям и воде, их легко чистить и обслуживать. Более мягкое ощущение винила и линолеума, а также широкий выбор цветов и стилей являются преимуществами в ванной комнате. Однако и то, и другое легче повредить, чем плитку, и их может быть трудно удалить владельцам, желающим обновить арендуемую недвижимость в надежде получить более высокую арендную плату.

 

Облагается ли вычетом налогов новый пол в арендуемом имуществе?

Настил полов в сдаваемом в аренду помещении представляет собой капитальные затраты, которые должны амортизироваться в течение срока службы полов, а не в год приобретения и установки полов. Амортизация — это налоговая льгота, которую инвесторы в недвижимость используют для уменьшения дохода до налогообложения.

Согласно публикации IRS 527 Residential Rental Property, постоянные полы, такие как плитка или паркет, амортизируются в течение 27,5 лет. Однако напольное покрытие, подверженное большему износу, например, ковровое покрытие, может амортизироваться в течение 5 лет.

Ускоренный график амортизации позволяет владельцам сдаваемой в аренду недвижимости возмещать затраты на укладку полов в течение более короткого периода времени.

Например, предположим, что у инвестора есть выбор из 1000 квадратных футов паркета по цене 10 долларов за квадратный фут по сравнению с ковровым покрытием по цене 5 долларов за квадратный фут. Вот как будут выглядеть первоначальные денежные затраты и расходы на амортизацию при использовании двух разных вариантов напольных покрытий:

Тип напольного покрытия	Стоимость	Ежегодная амортизация
Твердая древесина	10 000 долларов	363 долл. США (10 000 долл. США / 27,5 лет)
Ковер	5000 долларов	1000 долларов США (5000 долларов США / 5 лет)

 

Укладывая менее дорогое ковровое покрытие, инвестор в недвижимость более чем в два раза увеличивает ежегодные расходы на амортизацию в течение первых пяти лет по сравнению с паркетом.

Если годовой доход инвестора от сдаваемого в аренду имущества до уплаты налогов составляет 3000 долларов США, налогооблагаемая чистая прибыль после вычета расходов на амортизацию паркетных полов составит 2091 доллар США по сравнению с 1000 долларов США после амортизации коврового покрытия.

Часто арендодатели, которые планируют продать сдаваемое в аренду имущество в течение следующих нескольких лет, кладут ковровое покрытие, чтобы увеличить краткосрочные амортизационные расходы. С другой стороны, инвесторы в недвижимость, покупающие и владеющие недвижимостью, или владельцы более дорогой арендуемой недвижимости могут выбирать паркетные полы из-за потенциального увеличения добавленной стоимости.