Ремонт в квартире с чего начать: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как начать ремонт в квартире, в которой живешь? Инструкция и советы

Калькулятор ремонта

Содержание:

Как делать ремонт квартиры – чек-лист проверки перед отделкой
С чего начать ремонт в квартире: пошаговый план действий
Ремонт в квартире, где живешь – как сделать?

Предстоящий ремонт в квартире – всегда волнительно, ведь хочется получить результат, соответствующий ожиданиям. Задача осложняется, если в помещении постоянно проживают владельцы, которые не могут временно съехать – работа затягивается, доставляет дискомфорт, становится поводом для ссор. Мастера СК «Ляпота» рассказывают в деталях, с чего начать ремонт в квартире, чтобы жильцам было относительно комфортно, а сроки не выходили за разумные пределы.

Как делать ремонт квартиры – чек-лист проверки перед отделкой

Начинать ремонт квартиры нужно даже не с замеров либо составления проекта, а с предварительного планирования. Вооружайтесь листом бумаги, ручкой и приступайте к проверке:

• электрики – розеток, выключателей, светильников;
• коммуникаций – радиаторов, трубопровода, вентиляции;
• окон и дверей на предмет щелей и продува;
• потолка и стен – оцените ровность, наличие бугорков, трещин;
• пола – скрипы, угол наклона, слышимость соседей.

Запишите список того, что нуждается в замене, а что еще «поживет». Если ремонт свежий, но хочется перемен, капитальная отделка в квартире не нужна, достаточно бюджетной «косметики».

С чего начать ремонт в квартире: пошаговый план действий

Для расчета количества строительных материалов делают замеры, составляют проект, смету – по сути, это уже четкий план действий для бригады мастеров. Ремонт квартиры выполняют пошагово:

1. Проводят демонтаж, если необходимо – перепланировку с возведением/сносом стен.
2. Прокладывают электрику, коммуникации, меняют радиаторы отопления.
3. Устанавливают окна с входной дверью – снимать защитную пленку не нужно.
4. Выравнивают потолок, стены, делают стяжку пола, ждут полного высыхания.
5. Приступают к косметическому ремонту – укладывают плитку, напольное, настенное покрытие.
6. После завершения обязательно убирают строительный мусор и вымывают помещение.

Работа заканчивается монтажом межкомнатных дверей, плинтусов, внешних частей розеток и выключателей, расстановкой мебели, аксессуаров, после чего обязателен дополнительный клининг.

Ремонт в квартире, где живешь – как сделать?

Проводить отделку в квартире без переезда жильцов сложнее – придется делать каждую комнату поэтапно, а кухню и санузел – в ускоренном режиме. Есть ряд правил:

• проводите шумные манипуляции, пока домочадцы находятся вне помещения;
• уберите животных и маленьких детей – для них это сильный стресс;
• закрывайте проемы жилых комнат клеенкой и влажным тканевым полотном – пыли попадет меньше;
• не забывайте о частом проветривании, чтобы не дышать краской и другими «ароматами» (если не навредит строительной технологии).

СК «Ляпота» делает ремонт квартир в Москве и области без выезда жильцов – мы экономим время, чтобы владельцам не пришлось долго мириться с дискомфортом. Работаем на совесть, составляем дизайн-проект, привозим материалы по оптовой цене, бесплатно вызываем инженера для замеров.

Метки: Ремонт Ремонт квартир Ремонт квартиры

Рассчитайте стоимость ремонта за 2 минуты

1

2

3

4

5

6

1. Укажите тип вашего дома

Новостройка

Вторичное жильё

Дом или коттедж

2. Укажите общую площадь помещения

До 30 м²

От 30 м² до 60 м²

От 60 м² до 80 м²

Более 80 м²

3. Сколько комнат требуется отремонтировать

Одну комнату

Несколько комнат

Всю квартиру

4. Какой вид ремонта требуется?

Черновой

Косметический

Капитальный

Элитный

5. Когда вы планируете приступить к ремонту?

В течение 3-х дней

В течение месяца

В течение полугода

Более длительный срок

Отлично! Остался последний шаг

Благодарим Вас за ответы на вопросы!

Заполните ваши данные и через 15 минут мы вышлем Вам расчёт стоимости ремонта!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Предыдущий шаг Следующий шаг

Хотите скидку?

Оставьте заявку сейчас и

получите скидку до 10%

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Похожие материалы

05 мая 2022, в 12:03

Стильный экономный ремонт квартиры

Содержание: Планировка и стилевое направление Основное сырье для отделки Модные интерьеры домов и квартир смотрятся изящно и дорого. При ограниченном бюджете о такой отделке, казалось бы, можно…

30 августа 2021, в 16:18

Как рассчитать дверной проем

Содержание: Что нужно измерить, чтобы установить параметры дверного проема Стандартные размеры дверного проема Поэтапный процесс расчета дверного проема Расчет ширины проема Перед тем как…

14 сентября 2021, в 17:12

Как сделать маленькую комнату уютной: лучшие идеи

Содержание: Основы создания уютного пространства Цветовое решение комнаты Освещение помещения Выбор и расстановка мебели Декорирование комнаты Главный совет Создать уютную атмосферу в…

15 августа 2022, в 13:36

Из чего делать ремонт?

В течение пяти месяцев мы постоянно читаем об уходе брендов с рынка. Многих пугает альтернатива, о которой они ничего не знают. Расскажем, что покупать из материалов стало выгоднее и о качественных…

01 августа 2022, в 13:19

Чем штукатурить стены в квартире?

Содержание: Важные параметры для выбора Виды штукатурок по составу В строительных магазинах представлен огромный ассортимент строительных смесей. Порой выбрать, чем штукатурить стены в…

29 сентября 2021, в 16:43

Как оформить таунхаус в стиле хай тек: основные принципы

Содержание: Особенности стиля хай-тек Таунхаусы внутри и снаружи Мода на таунхаусы зародилась в Англии 2 века назад. В современном мире такие архитектурные решения вполне уместны ввиду их…

С какой комнаты начать ремонт в квартире

Содержание

1. Последовательность работ при косметическом ремонте
2. Последовательность работ при капитальном ремонте
3. Подводим итоги

Последовательность работ при косметическом ремонте

Натяжной потолок можно смонтировать в последнюю очередь

Косметическим называют ремонт, при котором меняют только лицевые покрытия: обои, краску, плитку, ламинат, линолеум. Межкомнатные перегородки не рушат и не переносят, двери, окна, трубы лишь чистят и красят.

Косметический ремонт также делают в новых квартирах, которые продаются с предчистовой отделкой. Такая отделка предполагает, что черновые материалы уложены и остается их только облицевать.

В новой квартире делать ремонт гораздо проще, чем в жилой. В ней нет мебели, нет жильцов. Ремонт можно начинать с любой комнаты, но лучше — с самой дальней. Чтобы потом не ходить через отремонтированные помещения в те комнаты, где ремонт в самом разгаре, и не таскать из них грязь на свежеуложенные полы.

В жилой квартире перед ремонтом передвигают мебель и закрывают ее пленкой, чтобы не испачкать. Если на время ремонта все члены семьи остаются дома, комнаты ремонтируют по отдельности. С какой начинать, непринципиально.

Можно начать с санузла, бросив на него все силы. Такое решение будет оправдано, если в санузле запланированы масштабные работы: смена плитки, сантехники, подводки. В итоге будет максимально сокращено время неудобств, связанных с неработающей ванной, мойкой, унитазом. Следом за санузлом ремонтируют коридор и прихожую, затем кухню. Но если такая последовательность мешает нормальной жизни, ее без колебаний изменяют.

В любом случае ремонт начинают с удаления старых покрытий. Потом их вывозят на свалку. Такую услугу оказывают управляющие компании, но за отдельную плату. Когда хотят сэкономить, покрытия снимают сразу во всех помещениях и увозят одним грузовиком. Но тогда какое-то время придется жить среди ободранных стен и ходить по черновым полам по всей квартире.

Отделочные материалы покупают заранее. Чтобы узнать, чего и сколько понадобится, составляют план ремонта. Обмеряют комнаты и рассчитывают, сколько купить плитки, обоев, краски и так далее.

Ремонт делают сверху вниз. Сначала отделывают потолок, затем стены и только потом пол. Такой порядок гарантирует, что отремонтированные поверхности не будут повреждены при проведении очередного этапа работ.

Однако, описанная последовательность — не догма. К примеру, если делают натяжной потолок, его монтируют в последнюю очередь. Ламинат можно уложить до шпатлевки стен и закрыть его несколькими слоями полиэтиленовой пленки.

Последовательность работ при капитальном ремонте

Капитальный ремонт начинают с замены окон

Капитальный ремонт подразумевает, что в квартире укладывают не только чистовые, но и черновые покрытия, а также монтируют электропроводку, трубы водопровода, канализации, ставят окна, двери, делают перепланировку.

Капитально ремонтировать квартиру собственными силами решится не каждый человек. Тут надо много знать и уметь. Поэтому хозяева, как правило, нанимают мастеров ремонтно-строительных компаний. Те сами решают, с чего начинать ремонт и в каком порядке действовать.

Если все же хозяева делают ремонт сами, последовательность тоже определяют самостоятельно — исходя из количества рабочих рук и квалификации работников. Если с тем и другим все в порядке, работы выполняют сразу во всех комнатах. Когда мастеровых рук не хватает, помещения ремонтируют поочередно. Начинают с дальней комнаты и двигаются к выходу.

При капитальном ремонте особенно важны план и смета. Грамотно составленные, они позволяют сократить сроки работ, не переделывать уже сделанное, не переплачивать за стройматериалы.

Если человек ремонтом никогда не занимался, составить реальные план и смету у него вряд ли получится. Он обязательно упустит неочевидные работы, материалы или комплектующие. В результате ремонт придется не раз останавливать. Поэтому новичкам особенно рекомендуем обращаться за помощью в ремонтно-строительные компании. Там и смету составят, и ремонт сделают, и гарантию на него дадут.

Последовательность работ при капитальном ремонте следующая. Начинают с демонтажа всего, что, по мнению хозяев, отслужило свой век, вышло из моды, стало некомфортным. Снимают старые покрытия, сносят перегородки, расширяют или перемещают дверные проемы.

Далее переходят к монтажным работам. Первыми в очереди — окна. Оконные блоки приобретают заранее. Вынимают старые рамы и тут же ставят новые.

Если замена окон не запланирована, начинают с перегородок. Если их делают из гипсокартона, то в тех местах, где будут крепить полки, шкафчики, телевизор, под плиты подкладывают бруски. Их называют закладные. Они нужны для того, чтобы саморезы не ушли в пустоту. Она образуется под листами, так как они висят на каркасе из металлических профилей. А сам гипсокартон — материал тонкий и недостаточно прочный, чтобы удержать шкаф.

Следующий этап — прокладка труб водопровода, канализации. Без детального плана тут никак не обойтись. Чтобы правильно смонтировать трубы, нужно заранее знать, где и на какой высоте будут установлены смесители, раковины, ванна, унитаз.

После сантехнических работ делают электрику. Здесь тоже нужна подробная схема разводки проводов с местами установки люстр, светильников, выключателей и розеток. Провода для интернета, домофона, телефона тянут на этом же этапе.

Закончив с коммуникациями и электрикой, переходят к штукатурным работам. Штукатурят для того, чтобы сделать поверхности ровными. Начинают с потолка. Если он будет натяжной, то основание под него не штукатурят. Потолок из гипсокартона тоже в оштукатуривании не нуждается — достаточно его зашпатлевать.

Существует два способа оштукатуривания: под правило и по маякам. Правило — рейка длиной 0,5 — 3 метра, которую свободно двигают по стене после того, как набросают на нее штукатурную смесь. Правило выравнивает смесь, то есть правит ее, отсюда и название.

Маяки — направляющие профили из металла или пластика. Их крепят к стене рядами. Между профилями накидывают штукатурную смесь и выравнивают правилом, которое опирается на маяки.

Когда штукатурят под правило, нет гарантии, что стены будут точно вертикальными. Оштукатуривание по маякам гарантируют точные вертикали. Но оно дороже.

По маякам штукатурят в тех местах, где будет стоять мебель. Если стены отклоняются от вертикали, между ними и шкафами образуются щели, причем неодинаковые по ширине. К примеру, вверху шире, внизу уже. Такие огрехи смотрятся ужасно и портят интерьер.

После штукатурки стены шпатлюют. Шпатлевка делают их гладкими как стекло. Эта процедура необязательна, если стены будут оклеивать толстыми обоями или выкладывать плиткой. А вот перед покраской шпатлюют в 2-3 слоя, и после нанесения каждого слоя шлифуют мелкой наждачной бумагой.

Когда стены оштукатурены и зашпатлеваны, их красят, оклеивают обоями, выкладывают плиткой. Затем настилают напольные покрытия, устанавливают сантехнику, ставят двери. Светильники, розетки и выключатели устанавливают в последнюю очередь.

Каждый вид работ требуют определенных профессиональных навыков. Без них хороший ремонт не сделаешь, даже если перечитаешь десятки статей на эти темы.

Подводим итоги

Прихожую ремонтируют, когда удобно хозяевам

Итак, чтобы сделать ремонт качественно и при этом не затянуть его, нужно установить правильную последовательность работ. Каких-либо единых правил типа СНиПа или ГОСТа, устанавливающих порядок ремонта, не существует. Его всякий раз определяют, исходя из конкретных условий и здравого смысла.

Прежде всего надо четко представлять, какие работы должны быть выполнены. Нужно также понимать, какие из этих работ нужно сделать в первую очередь, какие во вторую и так далее.

Видеть в своем воображении нюансы предстоящего ремонта может лишь человек, имеющий соответствующий опыт. Если опыта нет, никакие раздумья не помогут. В помощь людям, которые не делали ремонт, мы и описали возможные последовательности работ. Но они могут быть другими, если лучше подходят к конкретной ситуации. Действуйте творчески, учитывайте реальные условия, и тогда самый сложный ремонт получится удачным.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м² 3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Ремонт, техническое обслуживание и вход в арендуемые помещения

Обязанности арендодателей по ремонту арендуемого имущества и уведомлению арендаторов перед входом.

Энн О’Коннелл, адвокат

Во избежание проблем с арендаторами арендодателям следует как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир. Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в экстренных случаях, например, при пожаре или серьезной протечке воды.

Обязанности арендодателей по техническому обслуживанию

В соответствии с большинством государственных и местных законов арендодатели должны предлагать и содержать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как надлежащая защита от атмосферных воздействий, наличие тепла, воды и электричества, а также чистые, санитарно-гигиенические и конструктивно безопасные помещения. . Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.

Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.

Местное управление строительства или жилищного строительства, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).

Последствия невыполнения необходимого ремонта

Когда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства по его проведению, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти варианты включают:

• удержание всей арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена (в некоторых штатах требуется, чтобы арендатор перечислял арендную плату на счет условного депонирования)
• нанять кого-нибудь для проведения необходимого ремонта и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц
• платить за вычетом арендной платы
• , позвоните местному строительному инспектору, который обычно может приказать арендодателям сделать ремонт, или
.
• расторгнуть договор аренды и съехать даже в середине срока аренды.

Арендатор также может предъявить иск арендодателю о частичном возмещении прошлой арендной платы, а в некоторых случаях может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном дистрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.

Арендодателю лучше всего как можно скорее заняться ремонтом (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.

Въезд арендодателя в сдаваемое в аренду имущество

Как правило, после уведомления арендаторов арендодатель может войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта (или, согласно законам некоторых штатов о въезде арендодателя, просто для определения необходимости ремонта), или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям. В большинстве штатов арендодатели должны предоставить предварительное уведомление за 24 часа до въезда в арендуемое помещение.

Без предварительного уведомления в большинстве штатов арендодатель или управляющий может войти в арендованное помещение, пока в нем проживает арендатор, только в экстренных случаях, таких как пожар или серьезная утечка воды, или с разрешения арендатора.

В некоторых штатах арендодателям или управляющим недвижимостью разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество во время длительного отсутствия арендатора (часто определяемого как семь дней или более) для поддержания имущества по мере необходимости, а также для осмотра на наличие повреждений и необходимого ремонта. В большинстве случаев арендодатель не может войти только для того, чтобы проверить арендатора и арендуемое имущество.

Чтобы получить наиболее полное и актуальное юридическое и практическое руководство для домовладельцев, получите Юридический справочник каждого домовладельца , составленный Джанет Портман, Марсией Стюарт и Энн О’Коннелл (Ноло).

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь.

Привлечение арендодателя к ремонту

Основная навигация

Основная навигация

Корпус

Если ваше отопление, холодильник или другие важные части вашего дома сломались, ваш арендодатель должен их починить. Узнайте больше о том, что делать, если ваш арендодатель не делает ремонт, и как подать заявку на условное депонирование арендной платы.

Отправить эту страницу по адресу:

• Текст
• Эл. адрес
• Распечатать
• Делиться

В обязанности арендодателя входит проведение необходимого ремонта в вашем доме, например, починка сломанной печи или холодильника. Вот список ремонтов, которые должен сделать ваш арендодатель.

Если вам нужен ремонт дома

Как только вы заметите проблему, вам следует: 

• Сообщить своему арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовым сообщениям, электронной почте или другим способом, который предпочитает ваш арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
• Продолжайте платить за аренду. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может вас выселить.

Если ваш арендодатель не сделает требуемый ремонт:

• Напишите письмо.  Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по почте на адрес, по которому вы платите арендную плату.
• Применение контактного кода.  Если в вашем районе есть отдел по обеспечению соблюдения кодекса, попросите провести инспекцию дома. Если инспектор обнаружит нарушение кодекса, он прикажет вашему арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора для своего архива.

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, закон штата Огайо может помочь заставить вашего арендодателя произвести ремонт. Закон называется условное депонирование арендной платы .

Чтобы иметь право на условное депонирование арендной платы, вы должны:

• Написать письмо своему арендодателю.
• Подождите разумное время. У вашего арендодателя есть до 30 дней для выполнения запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (типа отсутствия тепла зимой) нужно закончить быстрее.
• Будьте в курсе арендных платежей.  Вы должны оплатить всю причитающуюся арендную плату, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.

Как подать заявление на условное депонирование арендной платы

Чтобы подать заявление на условное депонирование арендной платы:

• Позвоните или посетите веб-сайт вашего муниципального суда.  Поищите или попросите судебное заявление об условном депонировании арендной платы. Обязательно узнайте, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
• Заполните заявку. Обратитесь в муниципальный суд за 2-3 рабочих дня до уплаты арендной платы. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и оплатите арендную плату в суде. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата находится на условном депонировании.
• Продолжайте платить арендную плату суду. Вносите полную арендную плату в суд каждый месяц, пока не будет завершен ремонт.

После того, как вы подадите заявление об условном депонировании арендной платы

Если ваш арендодатель сделает ремонт, обратитесь в суд и подпишите форму освобождения .  Форма освобождения позволяет суду передать ваши арендные платежи арендодателю.

Если вы и ваш арендодатель не согласны с ремонтом, суд может назначить посредничество по номеру .  Идите на встречу с посредником в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от медиации.

По прошествии 30 дней, если ваш арендодатель по-прежнему не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о ремонте или ином решении.  Узнайте больше о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по условному депонированию арендной платы.