Как сделать ремонт в двухкомнатной квартире: Дизайн ремонта двухкомнатной квартиры

Ремонт двухкомнатной квартиры в Новосибирске | Делаем капитальный и косметический ремонт в новостройках и хрущевках | Цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта двухкомнатной квартиры

Для владельцев двухкомнатной квартиры неизбежно наступает момент, когда окружающий интерьер надоедает или начинает разрушаться, и в голову постепенно закрадываться мысль о ремонте. Но, помня народную мудрость, что ремонт нельзя закончить, а можно только приостановить, разумный человек начинает взвешивать свои потребности и возможности. Принять решение и начать ремонт – это серьезный шаг, который нельзя предпринимать в суете и спешке. Необходимо взвешенно обдумать делать ли его самим или обратиться за помощью к профессионалам? Давайте поразмышляем вместе, ведь одна голова – хорошо, а две – всегда лучше!

Ремонт 2-комнатной квартиры – задача непростая, ведь нужно на маленьком пространстве разместить все необходимое для комфортной жизни.

Порядок проведения ремонта двухкомнатной квартиры:

Есть 2 принципиальных момента, которые сказываются на дальнейшем регламенте проведения и стоимости ремонта Вашей квартиры: во-первых, требуется ли перепланировка и демонтаж старой отделки(новостройка или хрущевка?), а во-вторых нужна ли предварительная разработка дизайн-проекта.

• После того, как вы определились, нужна ли Вам разработка дизайн проекта или вы сами четко представляете, что хотите – бесплатно вызовите нашего прораба на объект

• Во время выезда, прораб производит необходимые замеры, а также выясняет у вас все детали предстоящего ремонта. Если вы решили, что нужно разработать дизайн-проект, прораб также привезет портфолио нескольких дизайнеров — у вас будет возможность самостоятельно выбрать того, кто будет непосредственно заниматься отрисовкой Вашего помещения.

• Далее в течение 2-х рабочих дней мы высылаем Вам смету с комментариями прораба, которая включает в себя: смету на разработку дизайн-проекта(если это необходимо), смету на работы, смету на строительные материалы, график работ.

• После согласования сметы и графика работ, мы подписываем Договор и назначаем на ваш проект опытного прораба, со стажем работы минимум 10 лет, который непосредственно будет осуществлять управление Вашим проектом.

• Если выбран вариант ремонта с разработкой дизайн проекта, то сначала мы разрабатываем и согласуем с Вами дизайн проект и после этого уточняем сметы на работы и материалы.
• Далее проводятся непосредственно выполнение всех необходимых работ по конвейерному принципу, все под ежедневным контролем прораба! Во время выполнения проекта также с нашей стороны проводится технический надзор отдельным специалистом.

• Сдаем проект «под ключ», выдаем гарантийный сертификат на срок от 3-х лет!

Этот перечень отлично подойдет и для ремонта 3-комнатной квартиры. Например, если вам не нужен демонтаж перегородок, мы его не выполняем. Приведенный выше список является приблизительным, так как в каждом случае ремонт двухкомнатной квартиры производится в индивидуальном порядке. Набор работ и очередность их выполнения вы узнаете у специалиста, являющегося ответственным за ваш ремонт.

Порядок цен на ремонт квартир больщей площади, к примеру, на ремонт 4-комнатной квартиры или ремонт 5-комнатной квартиры вы так же можете узнать из примеров смет, представленных на сайте.

Особенности ремонта 2-комнатных квартир в новостройках и хрущевках

Ремонт в новостройке	Ремонт в хрущевке
Не требуется демонтаж старой отделки Если квартира сдана в черновой отделке – требуется большой блок подготовительных работ – прокладка проводки, стяжка, штукатурка и выравнивание стен Помните про усадку нового дома! Ремонт следует начинать через 1,5 года после сдачи. Легко сделать перепланировку – несущих стен в новых домах все меньше	Капитальные стены осложняют перепланировку Демонтаж старой отделки = дополнительная головная боль Шумные работы необходимо проводить строго до 18:00 – чтобы соседи не жаловались Обычно требуется замена стояков и других сантехнических коммуникаций

70 фото интерьеров, идеи для ремонта

Небольшие двухкомнатные квартиры – классический вариант жилья для одиноких людей и семей из 2–3 человек. Несмотря на компактную площадь, они могут быть достаточно удобными. Стоит только грамотно распределить квадратные метры по функциональности и продуманно оформить интерьер. Создать практичный и красивый дизайн двухкомнатной квартиры помогут фотопримеры из данной статьи.

Особенности современного ремонта

В предыдущие десятилетия идентичность планировки и оформления типовых «двушек» была настолько заметна, что на этой похожести даже был выстроен сюжет популярной новогодней комедии «Ирония судьбы». Сейчас, благодаря широкому выбору материалов, мебели и аксессуаров, ситуация изменилась к лучшему. Планируя новый ремонт двухкомнатной квартиры, владельцы могут проявить свои индивидуальные предпочтения и художественные таланты или же заказать эксклюзивный проект у профессионалов.

Как и другие сферы, имеющие отношение к эстетике, дизайн интерьеров подвержен моде. Так, например, двухтысячные годы ознаменовались массовыми евроремонтами с повсеместным использованием гипсокартона, всевозможных декоративных штукатурок и недорогой мебели из ДСП. Позже большую популярность приобрели арки с отделкой под камень, фигурные потолки, яркая натяжная пленка зеркальной фактуры, неоновые ленты и другие, бросающиеся в глаза, элементы. Для создания современного дизайна от этих морально устаревших приемов следует отказаться.

Последние мировые тенденции в оформлении интерьеров предполагают простоту и лаконичность. Аккуратные геометрические формы, неброские цвета, отсутствие лишних деталей – все это как нельзя лучше подходит для маленьких двухкомнатных квартир. Большое внимание уделяется сочетанию фактур и оттенков, а также освещению. В целом обстановка должна оставлять впечатление простора, легкости и комфорта.

Варианты зонирования квартиры

Разместить все необходимое для жизни в двух комнатах иногда бывает непросто. Особенно это касается семей с детьми, где каждому необходимо выделить личное пространство, а помимо этого – еще и найти место для хранения многочисленных вещей.

В таких случаях просто необходима оптимизация, направленная на эффективное использование каждого квадратного метра.

Перепланировка – решение, способное кардинально преобразить стандартную квартиру. Если есть возможность разобрать одну или несколько внутренних перегородок – это большая удача. Избавившись от глухих стен, можно заменить их прозрачными стеклянными или пластиковыми панелями от пола до потолка, раздвигающимися по принципу дверей-купе – так в доме станет больше света и воздуха.

С функцией разделителя между кухней и гостиной легко справится барная стойка, одновременно выполняющая роль обеденного стола; сама обеденная зона со столом и креслами; большой диван или шкаф. Объединение таких помещений, как гостиная и лоджия, ванная и часть коридора, кухня и кладовая позволяет увеличить полезную площадь, благодаря чему в квартире появляется больше места.

Хотя в последнее время большей популярностью пользуются лишенные перегородок студии, для многих остается актуальным вопрос индивидуального, закрытого от посторонних глаз пространства. Для разграничения двух комнат на меньшие зоны стоит пользоваться особенностями мебели – высокий стеллаж или встраиваемый шкаф-купе с проходом посередине вполне могут заменить еще одну внутреннюю стену.

Оформление кухни

Кухня в двухкомнатных квартирах обычно не отличается большим метражом. Исходя из этого, следует придерживаться рекомендаций дизайна для компактных помещений: не использовать больше 2–3 основных цветов, отдавать предпочтение светлой и нейтральной гамме, выбирать максимально простую, но в то же время функциональную мебель и технику.

Очень важно не экономить на отделке – чем качественнее будут материалы, тем дольше они прослужат. В зоне готовки будет уместна плитка и керамогранит, искусственный камень, деревянные изделия, нержавеющая сталь. Желательно, чтобы оформление кухни совпадало со стилевой концепцией квартиры в целом.

Интерьер гостиной

Учитывая минимальное количество помещений, гостиная в двухкомнатной квартире одновременно может использоваться также в качестве дополнительной спальни, рабочего кабинета, а иногда и столовой. В ее дизайне необходимо соблюдать баланс оттенков и линий. Рекомендуется избегать резких контрастов и чересчур ярких решений, а выраженную горизонталь мягкой мебели уравновешивать вертикальными складками штор.

Особое очарование маленькой гостиной придает правильная подсветка. Днем в этом помещении стоит обеспечить беспрепятственный доступ солнечного света, а вечером создать уютную атмосферу помогут настенные бра, скрытые за карнизами диодные ленты, точечные светильники на потолке и мебельных полках, и, конечно же, роскошная люстра в центре.

Интерьер спальни

Под спальню в двушке чаще отводится комната меньшего размера. Это вполне разумное решение, поскольку кровать и шкаф для одежды могут поместиться даже на 8–9 м2, а свободная площадь для удобного передвижения там не особо нужна.

Чтобы находиться в маленькой спальне было приятно, ее лучше оформить в спокойной палитре. Идеально подойдут пастельные тона, бежевый, кремовый, белый. Чем меньше в комнате свободного места, тем проще должна выглядеть мебель и отделка – излишняя вычурность и обилие декора будут перегружать интерьер.

Детский уголок

В двухкомнатной квартире не всегда есть возможность обустроить полноценную детскую, поэтому для размещения кроватки и рабочего стола ребенка выделяется отдельная зона в гостиной либо спальне. Обустраивать ее лучше всего возле окна, чтобы для игр и занятий можно было использовать естественное освещение.

Дизайн детского уголка должен быть максимально уютным, мягким. Стоит отдать предпочтение теплым пастельным и весенне-летним оттенкам, природным материалам (дерево, натуральный текстиль, простые бумажные обои), а при выборе отделки учитывать, насколько легко будет очистить ее от детских рисунков или заменить поврежденные участки.

Дизайн двухкомнатной квартиры — фото

В представленной ниже фотогалерее собрана большая коллекция интересных примеров того, каким может быть дизайн двухкомнатной квартиры. Вам предложены многочисленные готовые решения и проекты, которые помогут определиться с выбором в ремонте жилья. При этом, во время воплощения планов в реальность, всегда остается место для креативных идей и творческих находок, с которыми Ваша квартира обретет неповторимую индивидуальность и шарм.

Ремонт в двухкомнатной квартире в Москве цена от 3800 руб./м2, фотографии

Двухкомнатная квартира предоставляет больше возможностей для организации комфортабельного жилья, чем однокомнатные апартаменты. Но и расходы на ее отделку и меблировку возрастают в разы. Если вы желаете оформить своей жилище максимально функционально, затратив при этом минимум средств, то заказывайте ремонт двухкомнатной квартиры «под ключ» в компании «Вестер Потолок».

Почему выгодно делать ремонт двухкомнатной квартиры «под ключ»

Отделка двушки «под ключ» гарантирует владельцам следующие выгоды:

• ремонт закончится максимально быстро, так как поэтапная отделка, тем более своими руками, затягивается на годы;

• закупая материалы у одного поставщика и через строительные бригады, вы получите дополнительную скидку за большой объем;
• такой ремонт осуществляется обычно по дизайн-проекту, который предусматривает все особенности помещений, количество членов семьи, индивидуальные предпочтения. Таким образом удастся задействовать эффективно каждый сантиметр свободной площади.

Из чего складывается стоимость ремонта двухкомнатной квартиры

Итоговая сумма, которую можно потратить на ремонт двушки, сугубо индивидуальна и зависит от следующих критериев:

• площадь квартиры;
• исходное состояние;
• тип ремонта – косметический, капитальный, с перепланировкой и проектом;
• перечень выполняемых работ;
• скорость проведения ремонта;
• особенности выбранных отделочных материалов.

Заказывая ремонт всей квартиры сразу, вы уже на начальном этапе узнаете свои будущие расходы. Поэтапный ремонт, который выполняется самостоятельно или непрофессионально, обязательно потребует незапланированных расходов. Это связано с тем, что неопытному человеку сложно сделать объективный подсчет необходимых материалов. Также не профессионал может сразу не увидеть, что потребуется выравнивание стен или замена покрытий.

Примеры ремонта в двухкомнатной квартире

 

 

Почему сотрудничать с компанией «Вестер Потолок » выгодно

Наши преимущества заключаются в следующем:

• работы ведутся по заранее составленной смете и окончательная стоимость ремонта после заключения договора не меняется;
• мы несем гарантийные обязательства на все предоставленные услуги;
• наша команда состоит из квалифицированных специалистов в различных областях строительства и отделки;
• у нас налажены тесные связи с проверенными поставщиками материалов, а значит, мы поможем вам сэкономить на их закупке;
• мы соблюдаем оговоренные сроки окончания работ и стараемся сделать ремонт еще быстрее, так как понимаем как вам хочется отметить новоселье в своей квартире.

Вы гарантировано получите высококлассный результат при том, что наши цены находятся на приемлемом уровне.

Чтобы заказать ремонт двухкомнатной квартиры у нас, вам необходимо оставить заявку на бесплатный замер и дождаться специалиста, который сделает все необходимые подсчеты, выслушает ваши пожелания и предложит оптимальные варианты по времени и стоимости. Только после согласования сметы и подписания договора мы приступаем к работе. Дополнительно мы оказываем услуги по доставке стройматериалов на объект и вывозу строительного мусора.

что учитывать, особенности и полезные советы в 2021 году

Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?

Запомните, что современный бюджетный ремонт — это не попытки за копейки получить результат, который будет радовать глаз. Бюджетный ремонт это:

1. Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты. Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.

2. Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья — это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке — это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру. Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств. Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.

3. Бюджетный ремонт квартиры своими руками — это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.

4. Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам. Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.

5. Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт — это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.

Источник: sozdavaisam.ru

Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или обновление уже имеющегося дизайна в двухкомнатной квартире в старом фонде. Без опыта проведения ремонтных работ будет очень непросто. Правда, есть другая возможность выполнить экспресс-ремонт без особых переплат и быстро — обратиться за помощью к профессионалам, которые выполнят недорогой ремонт за приемлемую плату.

Бюджетный ремонт не своими руками — реальность или миф?

Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.

Бюджетный ремонт у бригад

Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт. Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.

Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.

Бюджетный ремонт у фирм «под ключ»

Возможен и более цивилизованный подход — привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:

1. Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка. Все расходы включаются в смету, она согласовывается.

2. После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.

3. Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.

Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:

1. Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.

2. Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.

3. В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.

Фактически это и есть бюджетный ремонт квартиры под ключ. Когда вы тратите минимум нервов, времени, получая при этом высококачественный комплексный ремонт по заранее согласованному дизайн-проекту, с гарантией его качества.

Вывод

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:

1. Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.

2. Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.

3. Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.

4. Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.

Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.

Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.

Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время

Дизайн двухкомнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры  — самое, пожалуй, распространенное жилье в нашей стране, ведь некоторое время они составляли примерно 60% от общего количества квартир во всех строящихся домах. Если дома старой постройки, то и площадь будет примерно одинаковой — от 40 до 45 квадратов для «хрущевок» и около 50 у «сталлинок». Но количество проживающих бывает очень разным: от одного человека до четырех-пяти. Естественно, потребности и требования при обустройстве различные. Разрабатывая дизайн двухкомнатной квартиры это необходимо учитывать. 

Содержание статьи

Совместная и раздельная планировка

Совместная планировка двухкомнатной квартиры, это когда во вторую комнату можно попасть только через первую. Для одного человека это удобно: первая комната может использоваться как гостиная, а вторая — как спальня. Точно такое же распределение «ролей» предпочитают пары. При таком составе семьи совмещенные комнаты — это удобно.

Варианты планировки двухкомнатных «хрущевок» домов разных серий

Если квартира находится в доме «хрущевской» постройки, то кухня в ней очень маленькая. Для холостяка это, в общем, не проблема, а вот для пары маленькая площадь неудобна. Самый распространенный в этом случае вариант ремонта — объединение кухни и первой комнаты. В некоторых вариантах планировки это возможно. Получаемая тогда совмещенная площадь по-новому делится между двумя помещениями. Иногда к зоне кухни отводится только площадь, которая получилась после удаления стены и уже этого бывает достаточно. А имеющаяся площадь бывшей комнаты делится на две зоны — столовую и гостиную.

Варианты планировки двухкомнатных «хрущевок» домов разных серий

Семье с детьми при такой планировке неудобно. Детям обычно отводят дальнюю комнату — они раньше ложатся спать. При этом родителям в проходной комнате неудобно. Мало того, что в ней совмещаются гостиная и спальня, так еще ни о какой приватности речь не идет: дети в любой момент могут решить сходить в туалет или на кухню. В этом случае основная идея ремонта — разделить комнаты за счет переноса или установки новых перегородок, а также смещения дверей.

Одна из самых нелюбимых двухкомнатных квартир — «трамвайчик» легко трансформируется, превращаясь в жилье с раздельной планировкой и кладовкой или гардеробной

Часто при этом идут на уменьшение полезной площади. Но иногда, наоборот, жилая площадь становится больше. Такое бывает в «хрущевках» с большим количеством кладовок: их превращают в жилую площадь, а все хранящиеся там вещи распределяют по шкафам или размещают в гардеробной.

При достаточно большой площади, двухкомнатную квартиру с проходными комнатами можно превратить в трехкомнатную. При этом проходная комната используется как гостиная, а дальняя разделяется на две небольшие спальни.

Как из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную

Раздельная планировка двухкомнатной квартиры — это когда в комнаты можно попасть из коридора. В целом такие квартиры более удобны для семей: есть два изолированных помещения. Довольны обычно и дети и родители.

Для пар или одиночек часто и при таком расположении есть возможность объединить кухню и гостиную и за счет этого сделать квартиру более современной и стильной.

Вариант ремонта двухкомнатной квартиры — объединение гостиной и кухни

Есть еще популярный способ увеличения жилой площади: объединение комнаты с лоджией или балконом. В этом случае необходимо тщательное утепление бывшего балкона и его качественное остекление. При этом убирают оконную и дверную раму, а часть стены оставляют, используя ее как тумбу или прилавок. ее можно убрать, но только ту часть, которая была подоконником, так как она не несет нагрузки. А чтобы оставшийся проем не смотрелся как нечто чужеродное, его можно оформить в виде арки, скруглив углы.

Стили в дизайне двухкомнатной квартиры: один или нет?

Наиболее логичным будет оформление всей квартиры в  одном стиле. Это совсем не означает, что должна быть одна цветовая гамма. Вовсе нет. И один стиль — не значит однообразие. В рамках одной стилистики есть очень широкие возможности и море вариаций.

Ремонт квартиры в современном стиле

Например, смотрите на фото дизайн двухкомнатной квартиры в современном стиле. Направление в создании интерьеров — использование графических изображений.

Прихожая и холл в двухкомнатной квартире

Так как прихожая имеет небольшие размеры, вся мебель сосредоточена на одной стене. У противоположной стены, возле двери есть только узкая обувница с мягким сиденьем. Зона прихожей от коридора отделяется фигурным выступом на потолке. Меняется и графика в оформлении стен, хотя цвета остаются теми же.

Вид на холл

Как видите, цветовая гамма в этих помещениях сохраняется. Оно и понятно: между ими нет четкой грани, хоть и форму буквы «Г».

Рабочее место организовано на месте бывшей кладовки

В кухне сохраняются графические мотивы, присутствовавшие в отделке стен прихожей, но цветовое оформление уже совсем другое, хоть стиль неизменен. Смотрится ничуть не скучно, общая идея прослеживается.

Мотивы, которые были на стенах в прихожей есть и на кухне, но они перенесены на шторы и в совсем другом цвете

Помещение кухни и не особо просторное, но удалось вписать кухонный гарнитур в виде буквы «П». Выступающая его часть используется как барная стойка. Такое решение позволяет увеличить  рабочую площадь, а также расширяет функциональные возможности: на этом месте можно перекусить, не накрывая на стол.

Стиль остался тот же: современный, но подход другой

Разграничение на кухонную и столовую зоны подчеркивается оформлением стен, организацией потолка и подсветкой. Все они подчеркивают наличие двух зон разного назначения, хотя четких границ нет.

В ванной сохраняется бежево-коричневая гамма цветов, но снова меняется характер интерьера. Обратите внимание на многоступенчатую подсветку и оформление потолка — интересное дизайнерское решение  зрительно приподнимает потолок. Также интересны и функциональны выступы по периметру. Это усложняет кладку плитки, но в разы повышает функциональность: нет необходимости в навесных полках: все отлично поместится на выступах.

Ванная в бежевых тонах с коричневыми акцентами

В оформлении спальни появляется розовый цвет и графические изображения птиц на ветках. Стиль все тот же, но никто не скажет, что квартира выглядит монотонной.

Спальня — графика присутствует, но уже в совсем другой интерпретации

Оформление детской комнаты для девочки вообще по цветовому оформлению выбивается из общего ряда, но при этом имеет общие черты.

Детская комната

Как видите, единство стиля — не означает одинаковый дизайн. Во всех помещениях двухкомнатной квартиры есть своя нотка, но и что-то от общей идеи присутствует. Вот и вам, при разработке своего проекта необходимо прежде всего определиться со стилем, в котором вы видите свое жилье. Потом найти идею или некоторые элементы, которые будут объединять все интерьеры в единое целое.

Романтическая двухкомнатная квартира

Это фото ремонта малогабаритной  2 комнатной квартиры. В ней проживает один человек, потому было принято решение снести большую часть стен. Прихожая в квартире очень маленькая: буквально шкаф с одной стороны и небольшая тумба с зеркалом с другой. Стены почти белые, яркое освещение.

Оформление маленькой прихожей

Вход в кухню сразу из прихожей. Чтобы техника не слишком выделялась на фоне светлых стен, она тоже вся сделана белой, как и столешница и стулья. Темные дверки шкафов повторяются в темной столешнице обеденного стола.

Кухня оформлена тоже в романтическом стиле — кухонный фартук с фотопечатью придает намекает о пристрастиях хозяина к путешествиям

Оформление получилось легким и воздушным. В небольшом помещении нет ощущения «давления».

Вид на интерьер кухни с другого ракурса

В этом интерьере обыгрываются нестандартные формы: полукруглая мебель и перегородки. Так в гостиной доминирует большой диван, имеющий форму дуги, возле него — овальный столик, плавные линии присутствуют и на многоуровневом потолке.

Гостиная. Большой полукруглый диван является центром интерьера. Он занимает центр композиции

Непременный атрибут современного интерьера — телевизор — находится в центре композиции напротив дивана.

Телевизор в современной горке

Необычность этого интерьера в том, что спальня практически составляет единое целое с гостиной. Она отделена только полукруглой перегородкой-колонной. Вы можете видеть кровать, которая частично просматривается из с дивана гостиной.

Спальня в этой двухкомнатной квартире почти не изолирована — ее отделяет от гостиной только полукруглая перегородка

Красиво оформлен совмещенный санузел. Нежное сочетание цветов, плавные линии сантехники, достаточное, но не резкое освещение. Все это создает красивый интерьер.

Оформление ванной в бело-розовом цвете

Дизайн этой квартиры уж никак не назовешь однотонным или скучным. Все помещения оформлены в разных стилях. Их объединяет доминирующий белый цвет, а также плавные, округлые линии в интерьере.

Дизайн двухкомнатной квартиры в типовом доме П-44

Эта серия домов строится уже несколько десятилетий. Продолжают их возводить и сейчас, есть причем несколько модификаций. Тем не менее общий принцип построения остается стандартным: все квартиры с раздельной планировкой. От более ранней застройки их отличают большие размеры всех помещений, включая кухню.

Общее описание квартиры

Исходный пан двухкомнатной квартиры в доме серии П-44

Эта 2-х комнатная квартира имеет общую площадь 55 кв. м. К недостаткам можно отнести совмещенный санузел и неудачно расположенную дверь в меньшую комнату: она находится прямо напротив входной что доставляет неудобства.

 

План переделки двухкомнатной квартиры — убираем ненужные перегородки

В данном случае квартира предназначена для семьи с детьми. Владельцы решили, что их больше устроит совместный санузел. Также решено было убрать перегородку, отделяющую от прихожей детскую и на ее месте поставить вместительный шкаф. Таким образом немного сэкономлено место, а функциональность не пострадала.

План расстановки мебели

Под большой шкаф занята и часть площади, которая находится справа от двери в спальню, которая будет также использоваться как гостиная.

Фото интерьеров

В прихожей площадью чуть меньше 6 кв. м. установлен шкаф. На второй стене прибита вешалка и под ней тумба. Над вешалкой находится квартирный электрощит, чтобы он не обращал на себя внимание, корпус покрашен краской такого же цвета, как и элементы мебели. Его верхнюю поверхность можно использовать для хранения мелочей.

Фото интерьера прихожей

Гостиная и, по совместительству, спальня родителей оформлена в том же цвете — сером с бирюзовой отделкой. Это не случайно: такой прием позволяет не разграничивать пространство, несмотря на наличие перегородок.

Фото оформления гостиной 

В дальнем конце комнаты организовано рабочее место. Оно отделено полкой-стеллажом небольшой высоты, благодаря чему пространство не дробится, но зонирование достаточно явное.

Другой ракурс на спальню-гостиную

Справа от двери установлен большой шкаф под потолок. Частично он имеет открытые полки, частично — закрытые. В этом месте можно сделать узкую гардеробную или встроенный шкаф-купе. Гардеробная будет иметь ограниченный функционал — ширина её, при данной планировке, всего 80 см, чего недостаточно, но все равно её реально обустроить. Пока же было решено поставить корпусную мебель — для экономии средств.

Детская имеет не очень большую площадь, потому было принято решение использовать подоконник как стол. Для более компактного размещения поставлена двухъярусная кровать. Внизу выдвижные ящики, которые можно использовать для хранения игрушек и постельных принадлежностей.

Оформление детской — лаконично и функционально

 

Кухня-столовая имеет относительно небольшую площадь — чуть больше 9 кв. м. Чтобы визуально смотрелась она просторной, стены выкрашены в белый цвет. Такого же цвета выбрана мебель. Ярким пятном на белом фоне выделяется кухонный фартук — зеленого цвета. Того же зеленого оттенка мягкие чехлы на стулья.

Кухня в двухкомнатной квартире

Обратите внимание, что шторы на кухне рулонные. Ход продуманный. Во-первых окна в этой планировке нелинейные, а под углом. При таком расположении удобно еще использовать римские. Могут быть и классические, но не в данном варианте дизайна: они не подходят по стилю. Зато благодаря тому, что шторы компактные появилась возможность использовать подоконник, а также придать ему интересную форму.

Несмотря на то, что перегородку в санузле убрали, он остается небольшим. Приходится искать место для стиральной машинки, так как в других помещениях ее некуда поставить.

Вид на ванную сверху — видна расстановка предметов

Место для стиральной машинки нашлось под умывальником. Он специально выбран с обширной площадкой. Именно под ней и расположена машинка, а площадка защищает ее от попадания воды.

Фото дизайна совмещенного санузла

Для того чтобы помещение не казалось таким уж маленьким, плитка на стены уложена белая глянцевая. Изюминкой этого интерьера являются панно из плитки в синей гамме — одном из цветов, который присутствует в оформлении других помещений.

Как видите, и этот дизайн двухкомнатной квартиры сделан в одном стиле. В любом помещении прослеживается определенная стилистическая направленность, хотя и по цветовому решению и по создаваемому настроению и ощущению они разные.

Ремонт 2 х комнатной квартиры в стиле минимализма

Тщательно продуманная планировка позволила создать удобное жилище для всей семьи. У родителей появилась большая кухня-гостиная, с изолированной спальней. У девочек – комната, которая легко из спальни превращается в игровую и наоборот.

На фото:

Для ремонта двухкомнатной квартиры были выбраны доступные, но экологически-чистые материалы. Например, пол в детской покрыт пробкой — она мягкая, теплая и приятная на ощупь. И более того, сводит к минимуму вероятность больно удариться при неосторожном движении на подиуме.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м на 6 этаже каркасно-монолитного 13-ти этажного дома в спальном районе города Минска.

Владельцы квартиры: молодая семья с дочкой 7 лет, к моменту окончания ремонта в семье ожидалось прибавление — еще одна дочурка.

Пожелания клиентов: увеличить площадь кухни за счет переноса ванной комнаты, организовать полноценное место для сна родителей и дополнительные места хранения вещей.

План двухкомнатной квартиры.

Рациональное использование пространства позволило превратить двухкомнатную квартиру практически в трешку. При этом детскую сделали изолированной, а вот спальню родителей, гостиную и кухню объединили в одно большое пространство. У детей появилось место для игр, а у всей семьи — место для совместного досуга.

За счет переноса ванной комнаты во время ремонта двухкомнатной квартиры была увеличена площадь кухни. Для этого были частично снесены старые перегородки и возведены новые. Любопытной находкой дизайнера стала спальня, спрятанная за раздвижными перегородками из матового стекла. Гостиная от кухни отделены барным столиком, который является продолжением стены. Но самое интересное решение предложено в детской: здесь устроен подиум, в который прячется детская кроватка. Таким образом, в маленькой комнате оказалось достаточно места для игр, сна и занятий.

Спокойная цветовая гамма кухни-гостиной и спальни, построенная на сочетании молочно-белого, коричневого и мятно-зеленого оттенков, смотрится практически монохромной, если бы не яркие барные стулья. Именно они берут на себя роль цветовых акцентов. Зато комната девочек буквально наполнена цветом. Розовые, сиреневые и салатовые оттенки переплетены между собой. Дизайнер позволила себе немного поиграть в этой комнате: с потолка свисают изящные подвесы из бусин, отделяющие зону для игр, зеркала вырезаны в виде силуэтов танцующих детей.

Интерьер сделан явно на «вырост». И это правильно. Пора младенчества пройдет быстро, а, учитывая довольно большую разницу между девочками, у каждой из них должно быть какое-то свое, соответствующее возрасту личное пространство. Поэтому все необходимые предметы дизайнер «удвоила», а вместо двухъярусной установила дополнительную полноценную кровать, выезжающую прямо из подиума.

 

В коридоре выстроена наша — в нее встала удобная скамеечка, где можно снять обувь и повесить верхнюю одежду.

 

Нижняя подсветка не только выполняет свою непосредственную функцию — оригинально освещает картины в прихожей, но и подчеркивает шероховатую поверхность стены, выложенной кирпичной кладкой, создавая дополнительный объем.

 

От подвесных люстр отказались в пользу встроенных светильников. Лампы дневного света и большая площадь освещаемой поверхности дают максимально естественное освещение.

 

Несмотря на большое желание хозяев создать максимум мест для хранения, стену с телевизором не стали загромождать мебелью. Легкие подвесные и приставные модули с контрастной отделкой зрительно облегчают интерьер.

 

За раздвижными полупрозрачными перегородками спрятана спальня родителей. В нише, образованной перегородкой, прекрасно встала кровать.

 

Минимальное количество мебели — кровать и туалетный столик — дополнены небольшой полочкой над изголовьем кровати. Сюда можно положить книжку, прочитанную перед сном.

 

Гостиную и кухню разделяет барный столик, являющийся продолжением стены. Подвесной плафон с прямоугольным абажуром не слепит глаза сидящим на диване и не бликует на экране телевизора.

 

Ярким акцентом на фоне спокойной гаммы интерьера стали барные стульчики.

 

Небольшое окошко и фартук, сделанный из оргстекла нежного мятного оттенка, делают интерьер кухни светлым и свежим. Небольшая грифельная доска может использоваться всеми членами семьи.

 

Вдоль рабочей поверхности кухни пустили ряд встроенных точечных светильников.

 

Подиум в детской поделил пространство комнаты на две зоны: игровую и рабочую.

 

Дизайнер смогла на площади в 13 кв. м. разместить две кровати, два рабочих стола, 2 смешных зеркала и шкаф для одежды и игрушек — всего поровну для двух девочек.

 

Кроме функционального шкафа, место для хранения игрушек предусмотрено даже под кроватью. А на стенах уже развешены рамки для будущих шедевров.

 

Неправильная форма ванной комнаты предопределила выбор самой ванны. В получившуюся нишу прекрасно вписалась полноценная раковина.

 

В санузле предусмотрен хозяйственный шкафчик, чьи прозрачные дверцы зрительно облегчают конструкцию, расширяя пространство.

Дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры в Москве

Квартирный вопрос был и остается наиболее актуальным для многих семей. И часто в двухкомнатной квартире приходится вмещать все функциональные зоны и удобства, которые бы пришлись по вкусу каждому члену семьи. Поэтому дизайн ремонта двухкомнатной квартиры помогает заранее продумать все нюансы и аспекты этого мероприятия. Ведь современные возможности позволяют оформить пространство с максимальным комфортом и практичностью.

Дизайн ремонта двухкомнатной квартиры

Сегодняшние дизайнерские идеи направлены на получение максимально комфортных и функциональных решений:

• Кухня может выполнять функции столовой
• Гостиная может являться одновременно и спальней
• Детская может включать в себя функциональные зоны для двух, трех детей и т.д.

Очень часто ремонт квартир предполагает полную или же частичную перепланировку, с помощью которой даже маленькое жилье способно перевоплотиться в выгодное пространственное решение. Перепланировка — это удаление нефункциональных перегородок или перемещение мешающих стен, в результате чего внутреннее пространство значительно увеличивается. К тому же, опытный дизайнер может визуально увеличить площадь и при помощи множества хитростей, к которым можно отнести:

• Использование гипсокартонных конструкций (разноуровневые элементы, полки, ниши)
• Правильно продуманное освещение
• Использование зеркальных плоскостей
• Расширение проемов окон и дверей
• Использование арочных проемов
• Правильно подобранные материалы для отделки стен, потолков, полов и т.д.

Что такое зонирование пространства?

Дизайн ремонта двухкомнатной квартиры часто предусматривает зонирование пространства. Это означает, что одна комната может выполнять сразу несколько функций. Именно метод зонирования несет в себе массу полезных качеств и дает возможность получить ощутимые результаты. Ведь каждый член семьи должен иметь свое личное пространство, которое в небольшой квартире можно получить только при помощи разделения пространства на зоны. Для этого используют:

• Перегородки из гипсокартона
• Всевозможные ширмы и перекрытия

Важной составляющей любого ремонта является правильно подобранный декор. Наши мастера выполнят ремонт квартир в Москве и Санкт-Петербурге на любой вкус, применяя при этом новейшие технологии и способы отделки.

Сроки ремонта зависят от серьезности проблемы

Вопрос: Мы с женой живем в трехкомнатной квартире в Сан-Бернардино. Многие друзья и члены семьи советуют мне уделять управляющему много времени заботой о техническом обслуживании. Я сделал это, но не думаю, что это правильно. Например, через три месяца у нас наконец-то появился новый туалет.

Мой вопрос к вам: сколько времени фактически отводится домовладельцу на ремонт? Некоторые говорят, что три дня.Другие говорят, что одна неделя.

Ответ: Закон предусматривает, что домовладелец должен устранить проблему, которая делает помещение непригодным для проживания в разумные сроки. Предполагается, что определение разумного составляет 30 дней. В зависимости от серьезности проблемы время может быть намного короче.

В целом, если проблема не является опасной или опасной, рекомендуется дать домовладельцу столько времени, сколько ему нужно, чтобы ее решить.

Если «ремонт» носит косметический характер, от домовладельца могут вообще не потребоваться какие-либо действия.Косметические проблемы не делают квартиру непригодной для жилья.

Если проблема опасна или разрушительна, домовладелец должен как можно скорее отремонтировать ее в интересах вас обоих.

Например, если ваш туалет был сломан до такой степени, что он вообще не работал (я сомневаюсь, что это так), его следует немедленно отремонтировать или заменить. О трех месяцах не могло быть и речи.

Если, с другой стороны, у вас было что-то вроде небольшой утечки воды из сборного резервуара в унитаз, или если вы в целях экономии перешли с водяного унитаза на модель со сверхнизким потоком, через один месяц, даже три месяца можно считать разумным.

По сути, серьезность и последствия отказа от решения проблемы определяют, что является разумным. Чем серьезнее проблема, тем быстрее ее следует устранить. Если проблема сделала квартиру непригодной для проживания и не была устранена в разумные сроки, вы можете вычесть арендную плату до одного месяца, до двух раз в год, чтобы произвести ремонт самостоятельно.

Закон позволяет нескольким арендаторам на квартиру

В: Моя сестра переезжает из Джорджии в Буэна-Парк, и ей нужна информация о лимитах проживания там.Могут ли трое проживать в трехкомнатной квартире?

A: В трехкомнатной квартире могут проживать три человека. Стандарты заполняемости в Калифорнии обычно основаны на площади квартир. Обычно они позволяют жить в отряде гораздо большему количеству людей, чем большинству из нас было бы комфортно.

Как государственные, так и местные ограничения позволяют более 10 человек проживать даже в самой маленькой двухкомнатной квартире, а это означает, что установленные государством стандарты не представляют проблемы для вашей сестры.

Арендодатель также может ограничить количество людей в квартирах. Однако большинство согласны с тем, что разумный минимальный стандарт, с точки зрения справедливого жилищного строительства, — это два человека на спальню плюс один или пять человек в квартире с двумя спальнями.

Две платы за парковку, но только одно место

В: Мы живем в Лос-Анджелесе и только что подписали новый договор аренды на квартиру с двумя спальнями. Прежде чем мы подписали договор аренды, домовладелец сказал нам, что у нас будет два парковочных места. Когда после подписания договора аренды он узнал, что у нас есть только одна машина, он сказал нам, что у нас только одно парковочное место.

Однако при аренде в нашу арендную плату включены две платы за парковку. Следует ли просить о снижении арендной платы, потому что у нас только одно место? Кроме того, если мы хотим добавить еще одного арендатора, можем ли мы попросить арендодателя заключить новое соглашение? Может ли он взимать с нас дополнительную арендную плату за дополнительного человека?

A: Если с вас явно взимается отдельная плата за каждое из двух парковочных мест, но вы используете только одно, имеет смысл либо воспользоваться вторым местом, либо получить скидку на арендную плату, равную сумме плату вы платите за дополнительное пространство.

Если вы планируете добавить к своей квартире еще одного арендатора, вам, вероятно, следует сохранить или закрепить за собой второе парковочное место.

Если домовладелец допускает в квартиру дополнительного арендатора, он, вероятно, заключит с вами новый договор аренды, включая нового арендатора. Поскольку ему не нужно допускать нового субарендатора в вашу квартиру (если это не прописано в договоре аренды), вам придется подписать новый договор аренды.

Арендодатель может взимать дополнительную арендную плату за дополнительного арендатора, если в вашем договоре аренды не содержится положение, позволяющее будущему, еще не раскрытому, субарендатору въехать в квартиру с такой же арендной платой.

Если ваше жилье подпадает под действие Постановления о контроле за арендной платой города Лос-Анджелеса, арендодатель может взимать дополнительную арендную плату в размере 10% за каждого дополнительного арендатора. В остальном, как говорят в сфере недвижимости, «все обсуждается».

Постема является редактором журнала Apartment Age, изданием AAGLA, группы обслуживания владельцев квартир, и менеджером по связям с общественностью Калифорнийского фонда информации о жилищном праве, который распространяет информацию о праве домовладельцев и арендаторов среди арендаторов и собственников в Калифорнии. .Присылайте свои вопросы по любому аспекту жизни в квартире по адресу AAGLA, 12012 Wilshire Blvd., Los Angeles, CA

.

Часто задаваемые вопросы арендаторов

Несколько лет назад квартира Ассн. из Большого Лос-Анджелеса опубликовала книгу «Лучшее из квартирной жизни: как выжить в квартирной жизни и владении» — сборник из 154-страничных колонок, напечатанных в «Таймс» за предыдущие несколько лет.

Он дает ответы на многие из наиболее часто задаваемых вопросов о жизни, управлении и владении квартирами.23 главы включают «Кошмар на улице Вязов: проверка арендаторов», «Вода, вода везде: правила для бассейнов» и «Когда вечеринка закончилась: все о переезде».

Книга продается по цене 6,50 долларов США, включая налоги, почтовые расходы и упаковку. Ранее он продавался за 12,75 доллара. Чеки, выписанные на адрес Assn. из Большого Лос-Анджелеса, должны быть отправлены в AAGLA, под присмотром Кевина Постема, 621 S. Westmoreland Ave., Los Angeles, CA

. Срок доставки составляет две недели.

Значит, вашей квартире нужен ремонт?

По сравнению с другими 49 штатами, права арендаторов в Калифорнии одни из лучших.Golden State — это место, удобное для арендаторов, поскольку арендодатели несут юридическую ответственность за ремонт, поэтому аренда соответствует государственным и местным нормам здравоохранения и строительным нормам. Если ущерб был причинен не арендатором, его родственниками, гостями или домашними животными, арендодатели несут ответственность за решение этой проблемы. Давайте подробнее рассмотрим ваши права арендатора в Калифорнии, чтобы вы могли выполнить этот ремонт.

Жилье

Обитаемость квартиры означает, что сдаваемая в аренду квартира соответствует определенным стандартам чистоты, удобств и состояния.Все объекты аренды в Калифорнии должны быть пригодными для проживания или пригодными для проживания, и домовладельцы должны обеспечивать условия аренды. Ознакомьтесь с этим обширным контрольным списком пригодности для проживания, но ниже приведен краткий обзор того, что арендаторам гарантировано:

• Достаточная гидроизоляция
• Сантехника горячего, холодного водоснабжения и канализации
• Установки рабочего газа
• Рабочая система отопления
• Рабочая электрическая система, включая освещение и провода
• Санитарный корпус
• Урны для мусора
• Правильные полы, лестницы и поручни
• Без плесени и вредных веществ внутри помещений

Даже если в квартире не хватает одного из вышеперечисленных предметов, арендаторам все равно придется внести свой вклад.Арендодатель не может нести юридическую ответственность за ремонт, если арендатор не:

• Содержите агрегат в чистоте
• Правильно пользоваться газом, электричеством и сантехническим оборудованием; например, перегрузка электрических розеток, смывание предметов в унитаз, загрязнение оборудования
• Утилизировать мусор
• Убедитесь, что конструкция здания осталась нетронутой.
• Использовать помещение по назначению; например, спальню нельзя использовать как кухню
• Сообщите арендодателю, если дверной ригель или оконные замки не работают

Виды средств правовой защиты и действий

Арендодатели должны быть уведомлены о ремонте устно или письменно в разумные сроки.Как правило, уведомление за 30 дней считается разумным в среднем, но уведомление за два дня о ремонте печи является разумным при сильном морозе. После того, как проблема была задокументирована, арендодатель должен произвести ремонт, или вы можете предпринять одно из следующих действий.

Ремонт и удержание

Если арендодатель лично не решает проблему или не нанимает кого-либо для ремонта, арендатор может вычесть затраты на ремонт из своей ежемесячной арендной платы. Вот требования к этому типу лекарства:

• Ремонт должен стоить меньше месячной арендной платы
• Арендатор может запросить ремонт в рамках этого средства дважды в течение 12 месяцев
• Внимание: если ущерб не считается достаточно серьезным, домовладелец может потребовать от арендатора уплаты удержанной арендной платы или подать заявление о выселении арендатора, не платящего арендную плату; в этом случае домовладелец может даже потребовать повышения арендной платы, известного как ответное выселение

Оставление

Арендаторы могут взять, если их домовладелец отказывается устранять задокументированные проблемы.По сути, арендатор может выехать из квартиры, не неся ответственности за нарушение договора аренды или неуплату арендной платы. Вот некоторые условия, связанные с этим действием:

• Ремонт должен стоить более одного месяца аренды
• Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблемах, вернуть ключи от аренды, съехать и сохранить копию уведомления, отправленного арендодателю, для личного учета
• Перед переездом сфотографируйте повреждения и, возможно, наймите инспектора, чтобы он написал отчет на случай, если ваш домовладелец подаст в суд.
• Внимание: если ремонт не будет признан достаточно серьезным, чтобы повлиять на ваше здоровье и безопасность, вас признают виновным в отказе от него.

Удерживаемая арендная плата

Состояние ремонта квартиры должно быть экстремальным и более серьезным, чем по «ремонту с вычетом» или «оставлению».Примеры этого могут включать:

• Обрушенный потолок
• Постоянное заражение грызунами
• Недостаток тепла в четырех и более комнатах
• Засорение водопровода
• Открытая и неисправная проводка
• Незаконно установленная техника

Если одна из двух комнат непригодна для проживания, арендатор может удержать 50% арендной платы. Рекомендуется, чтобы арендатор депонировал удержанную арендную плату на счет условного депонирования по нескольким причинам:

• Дело, скорее всего, будет передано в суд, так что это гарантирует, что у арендатора все еще есть деньги, чтобы заплатить
• Счет условного депонирования доказывает судье, что арендатор не удерживал арендную плату, чтобы умышленно уклоняться от уплаты денег
• Многие юристы будут представлять интересы только тех клиентов, которые внесли свою арендную плату на счет условного депонирования
• Внимание: домовладелец может направить арендатору уведомление о выселении, чтобы заплатить арендную плату в течение трех дней или освободить квартиру.

Судебные иски

В крайних случаях арендаторы могут подать в суд на домовладельца о возмещении ущерба, не прибегая сначала к любому из вышеперечисленных средств правовой защиты.Жилищный инспектор должен объявить квартиру непригодной для проживания, а арендатор должен доказать, что домовладелец не отремонтировал квартиру в течение 35 дней с момента получения уведомления от жилищной инспекции.

Как арендатор из Калифорнии у вас есть определенные права арендатора, которые защищают вас. Чтобы получить дополнительную информацию, вы можете позвонить на горячую линию по правам арендаторов и получить индивидуальную консультацию по телефону. Если вы в конце концов обнаружите, что вам необходимо переехать из-за проблем с пригодностью для проживания, вы можете поискать новую квартиру, которая соответствует вашим требованиям к стандартным жилищным условиям.

Права арендатора на ремонт арендодателя

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 29 мая 2019 г.

Арендатор имеет право жить в арендуемой собственности, но как насчет косметических или мелких проблем, которые есть у квартиры или дома, сдаваемого в аренду.Какой ремонт вынуждены ремонтировать домовладельцы, а какие виды ремонта домовладелец может не заметить?

Ремонт домовладельца: что должен исправить арендодатель?

Даже если этого нет в вашем договоре об аренде или аренде, арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что арендодатель должен обеспечить конструктивную прочность здания, обеспечить подачу горячей и холодной воды, убедиться, что крыша не протекает, а также поддерживать водопроводную, электрическую и отопительную системы в безопасном рабочем состоянии.Кроме того, если арендуемая собственность заражена вредителями, домовладельцы часто должны платить за уничтожителя, если заражение не было вызвано вашими проступками или плохим ведением домашнего хозяйства.

Ремонт домовладельца: что не должен ремонтировать арендодатель?

Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону. Эти незначительные проблемы могут включать такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные решетки. Даже если эти проблемы могут раздражать вас, арендатора, с которым вы будете жить, ваш домовладелец может не быть обязан устранять эти проблемы.

Небольшой ремонт может потребоваться лишь в нескольких случаях. Если в условиях вашего договора аренды указано, что арендодатель решит любую из возникших у вас проблем, то арендодатель несет юридическую ответственность за это. Кроме того, если арендодатель когда-либо обещал вам ремонт в письменной форме или в ходе беседы с вами, вы можете заставить арендодателя выполнить это обещание. Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателях могут потребовать от арендодателя произвести ремонт, который в противном случае оставался бы ремонтом, оставленным на усмотрение арендодателя.

Советы, как заставить арендодателя произвести мелкий ремонт

Есть много способов, которые арендаторы могут использовать, чтобы убедить арендодателей произвести мелкий ремонт. В то время как арендаторы, которые сталкиваются с непригодными для проживания условиями, могут решить удержать арендную плату или устранить проблему самостоятельно, вычитая из арендной платы, арендаторы, столкнувшиеся с незначительными проблемами, могут столкнуться с проблемами, сделав то же самое.

Вот несколько советов, которые помогут домовладельцу произвести мелкий ремонт.

• Изложите письменно. О ремонте мелких проблем арендодателем позаботятся чаще, если запрос на ремонт сделан в письменной форме. Это верно по нескольким причинам. Во-первых, отправляя запрос в письменной форме, вы даете домовладельцу время для рассмотрения запроса и того, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Во-вторых, письменные запросы дают вам возможность изложить убедительные аргументы по пунктам. Записав свой запрос, вы можете показать домовладельцу, почему было бы полезно выкрасить ванную комнату в другой цвет, помимо оранжевого с голубыми прожилками.Убедительные аргументы могут привести вас к желаемому результату. Кроме того, вы можете показать, какую пользу принесет исправление домовладельцу. Наконец, отправив запрос в письменной форме, вы можете показать домовладельцу возможность получения травмы в результате незначительной проблемы.
• Посредничество. Существует множество бесплатных или недорогих посреднических услуг, специализирующихся на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, вы можете обратиться за помощью в одну из этих посреднических услуг.Служба свяжется с вашим арендодателем и пригласит его вместе с нейтральным посредником для принятия решения.
• Сообщите о своем арендодателе. Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением какого-либо строительного или жилищного кодекса. В таких ситуациях, если вам не повезло с двумя предыдущими советами, вы можете обратиться в местные органы власти. Эти агентства могут приехать и изучить проблему, а также связаться с домовладельцем или оштрафовать его.Однако, как только вы привлечете государственный орган, вы можете испортить все отношения арендодателя и арендатора. Это, вероятно, не будет иметь значения, если вы планируете оставаться в арендуемой квартире только на несколько месяцев, но это будет сложно, если вы планируете аренду на много лет.
• Подайте иск против арендодателя. Если ничего не помогло, возможно, вашим последним средством будет подать иск против арендодателя. Чтобы выиграть иск, вам нужно будет доказать, что проблема привела к тому, что арендная собственность не соответствовала стоимости уплаченной арендной платы.Если вы можете это сделать и выиграть иск, судья присудит вам разницу между внесенной вами арендной платой и арендной платой, которая должна была взиматься в зависимости от состояния арендуемой собственности. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с домовладельцем, поэтому он всегда должен быть крайней мерой.

Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к юристу

Вопросы арендодателя / арендатора могут быстро стать предметом споров, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы.Четкое понимание ваших прав и обязанностей поможет вам успешно сориентироваться в обмене. Обратитесь к местному адвокату по закону арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше о ваших правах как арендатора.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

13 Права арендатора, которые должны знать все арендодатели Пенсильвании

Владение и сдача в аренду — улица с двусторонним движением.У домовладельцев есть права и обязанности. Арендаторы также имеют права и обязанности. Когда все знают, что они могут делать и на что имеют право по закону, отношения арендодатель-арендатор могут быть гладкими. Хотя вас как арендодателя могут больше беспокоить ваши права по закону, также важно, чтобы вы знали и понимали права своих арендаторов.

Есть две категории прав арендатора — федеральные права и права штата.Если вы владеете недвижимостью в Центральной Пенсильвании и сдаете ее в аренду, вам необходимо иметь представление о правах арендатора в Пенсильвании в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе. Вот краткое изложение некоторых прав арендаторов при поиске дома, при подписании договора аренды и после въезда.

Права арендатора при обыске квартиры

Федеральный закон, в частности Закон о справедливом жилищном обеспечении , защищает права людей, когда они ищут квартиру или дом в аренду.Благодаря Закону о справедливых жилищных условиях домовладельцы в США не могут дискриминировать людей при принятии решения о том, кому сдавать недвижимость в аренду.

1. Равные жилищные права

Арендодатели не могут дискриминировать людей по нескольким категориям в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Согласно федеральному закону это следующие категории:

.

• Цвет
• Инвалидность
• Семейное положение
• Национальное происхождение
• Религия
• Гонка
• Секс

Хотя федеральный закон, запрещающий дискриминацию в области жилья, существует с конца 1960-х годов, проблема сохраняется.В 2017 году поступило более 28000 жалоб на жилищную дискриминацию. Больше всего жалоб получили три категории: инвалидность, расовая принадлежность и семейное положение. Если вы обеспокоены тем, что вы, как арендодатель, непреднамеренно дискриминируете потенциального арендатора, сотрудничество с компанией по управлению недвижимостью при проверке и выборе арендаторов — один из способов избежать этого.

2. Права на маркетинг и рекламу

Когда домовладелец продает или рекламирует квартиру или другое имущество для сдачи в аренду, он должен быть уверен, что маркетинг не нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении и не дискриминирует арендаторов.Например, домовладелец не может написать в объявлении квартиры «детей нет». Также запрещено законом использовать слова, которые могут относиться к расе, полу, религии арендатора или другому описанию, которое защищено законом.

3. Права в отношении кредита и потребительского чека

Арендодатели довольно часто проводят проверку кредитоспособности потенциального арендатора. Хотя наличие хорошей кредитной истории не гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, это все же предполагает, что арендатор уже поступал так.

Согласно Закону о справедливой кредитной отчетности арендодатели должны соблюдать несколько правил и рекомендаций, чтобы убедиться, что они не нарушают права арендатора. Во-первых, арендодатель может получить кредитный или потребительский отчет о текущем или потенциальном арендаторе только с разрешения этого человека.

После того, как вы изучите кредитный или потребительский отчет арендатора, вы можете решить, что делать дальше. Однако, если вы сделаете что-нибудь, кроме предложения аренды арендатору, ваши действия могут быть сочтены «неблагоприятными».”Неблагоприятные действия после просмотра отчета включают:

• Требуется совместное подписание
• Отключение приложения
• Повышение арендной платы
• Увеличение залога

Если вы решите сделать что-либо из этого, вы должны сообщить об этом арендатору и предоставить ему возможность узнать, почему им отказывают или взимают более высокую сумму. Арендаторы имеют право просматривать свои отчеты и оспаривать любую неточную информацию, которая может содержаться в их отчетах.

Учить больше

Права арендатора по аренде

Права арендаторов влияют на то, что вы можете и не можете включить в договор аренды и сколько вы можете получить от арендатора авансом. Вот несколько прав арендатора, относящихся к договору аренды.

4. Залог

В качестве арендодателя в Пенсильвании вам разрешается взимать арендную плату в размере до двух месяцев в качестве залога в течение первого года проживания арендатора в собственности.Если арендатор проживает в вашей собственности два года или дольше, вам разрешается удерживать в качестве залога арендную плату не более одного месяца. По истечении двух лет арендатор имеет право получить проценты на залог.

5. Краска на основе свинца и другие уведомления

Если квартира или дом, который вы арендуете, датированы до 1978 года, вам необходимо предоставить арендаторам уведомление о краске на основе свинца, включая брошюру, одобренную EPA. на предмет. Если вы точно знаете, что краска, использованная для внутренней или внешней отделки собственности, содержит свинец, вам необходимо указать это в договоре аренды.

6. Сколько человек может проживать в собственности

Кто может жить в арендуемой собственности и кто может ее посещать? Закон штата Пенсильвания о домовладельцах-арендаторах позволяет арендаторам иметь право принимать посетителей до тех пор, пока они продолжают выполнять свои другие обязательства в качестве арендатора.

Согласно закону, арендодатель не имеет права запрещать ночлегам или ограничивать количество посетителей, которых арендатор имеет в течение недели или месяца.

Когда дело доходит до того, сколько человек может проживать в квартире или другом объекте аренды, стандартным является два человека на спальню.Это означает, что в доме с двумя спальнями технически может разместиться до четырех человек. Однако эта рекомендация не высечена на камне, и у домовладельца могут быть приемлемые причины разрешить меньшее количество жильцов. Например, если каждая спальня была крошечной, суд мог бы разрешить домовладельцу ограничить количество жильцов до одного человека в спальне.

С другой стороны, бывают также случаи, когда стандарт «два человека на спальню» не применяется, если в доме проживает больше людей. Например, если у пары, живущей в квартире с одной спальней, есть ребенок, домовладельцу будет сложно выселить пару по причине проживания.

7. Права в случае нарушения условий аренды

Хотя аренда является юридическим соглашением между арендодателем и арендатором, включение в договор аренды пункта, нарушающего закон, не делает его законным. Например, если арендодатель включает в договор аренды политику «запрета на домашних животных», а также заявляет, что животные-поводыри не допускаются в дом, положение, запрещающее животных-поводырей, не будет иметь исковой силы, поскольку оно нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Аналогичным образом, если домовладелец попытается включить в договор аренды положение «без детей» или запретить ночлег, эти положения не будут иметь исковой силы.

Получите профессиональную помощь в подготовке договора аренды

Права арендатора после переезда в собственность

Права жильцов не прекращаются после въезда в квартиру. Законы Пенсильвании об аренде собственности распространяются на использование арендаторами дома после того, как они подписали договор аренды, получили ключи и переехали в свое имущество.

8. Право на спокойное наслаждение

После подписания договора аренды и внесения арендной платы арендаторы получают право жить в своем доме в мире.Право на спокойное пользование собственностью для арендатора означает, что арендодатель не имеет права или разрешения входить в собственность, когда он хочет. Арендодатель не может зайти к арендатору или вести себя так, как будто дом является его домом.

Если арендодателю действительно необходимо войти в собственность для ремонта или по другой законной причине, он должен предоставить арендатору уведомление в разумные сроки. Хотя нет точного определения «обоснованного» уведомления, обычно считается, что оно должно быть сделано не менее чем за 24 часа.

9. Право на безопасный и пригодный для жизни дом

Арендаторы имеют право занимать и жить в безопасном и пригодном для жилья доме. В 1979 году Верховный суд Пенсильвании решила, что домовладелец несет ответственность за обеспечение безопасности и гигиены жилья. Арендодатель не может заставить арендатора переехать в дом «как есть» и не может ожидать или требовать, чтобы арендатор отвечал за ремонт.

Несколько факторов могут повлиять на то, является ли дом безопасным и подходящим для проживания людей.В целом, для того, чтобы недвижимость считалась безопасной и гигиеничной, необходимо следующее:

• Дымовая сигнализация рабочая
• Рабочая горячая вода
• Питьевая вода
• Тепло
• Надлежащее удаление отходов и сточных вод
• Функционирование / запирание окон и дверей
• Функционирующая ванная (и)

Хотя арендатор имеет право на безопасное жилище, у него также есть некоторые обязанности. Например, если сломался обогреватель или возникла проблема с водопроводом или канализацией, им необходимо уведомить арендодателя.После этого арендодатель должен своевременно отремонтировать или устранить проблему. Сроки устранения проблемы во многом зависят от проблемы и сезона. Если топка сломается в середине января, то ее нужно сразу же ремонтировать. Но если он сломается в августе, домовладелец может отложить ремонт до тех пор, пока он не понадобится.

Права арендатора, если что-то не так

Если есть проблема с недвижимостью, то жильцам не повезло.В Пенсильвании у них есть несколько вариантов, если домовладелец не примет меры или не произведет ремонт вовремя.

10. Право на удержание арендной платы

Среди арендаторов часто ходят слухи, что, если их домовладелец не исправляет или устраняет проблемы, им не нужно платить арендную плату. Законы Пенсильвании об аренде собственности включают положение, позволяющее арендаторам прекратить платить арендную плату арендодателю, если есть проблема с недвижимостью, которая делает ее непригодной для проживания.

Однако по закону арендаторы не имеют права просто перестать платить арендную плату.Есть процедура, которую необходимо пройти, и процедура, которой нужно следовать, если они останутся в собственности. Если арендатор сообщил домовладельцу о проблеме, а арендодатель не отремонтировал или не исправил ее, арендатор имеет право попросить жилищного инспектора города или муниципалитета выйти для расследования.

Что будет дальше, зависит от решения инспектора. Если инспектор объявляет дом непригодным для проживания, арендатору не нужно продолжать платить арендную плату за имущество. Если арендатор решит остаться в собственности, он будет платить арендную плату, но не арендодателю.Вместо этого их ежемесячные арендные платежи будут поступать на счет условного депонирования. Если арендодатель произведет необходимый ремонт в течение шести месяцев, он получит деньги на счет условного депонирования.

11. Право на «ремонт и вычет»

Еще одно право арендаторов в Пенсильвании — самостоятельно производить необходимый ремонт, а затем вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Чтобы подпадать под это положение, ремонт должен соответствовать определенным условиям. Во-первых, арендатор должен сообщить домовладельцу о проблеме.Во-вторых, ремонт должен был быть необходим для того, чтобы недвижимость стала пригодной для жилья — арендатор не может решить перейти на более новый холодильник, а затем взимать плату с арендодателя за ремонт. Ремонт также должен стоить меньше, чем общая сумма арендной платы, оставшаяся по договору аренды.

Права арендатора в конце срока аренды

По мере того, как конец аренды приближается или сразу после того, как арендатор выезжает, у него все еще есть несколько законных прав, о которых домовладельцы должны знать.

12.Уведомление арендатора

Если вы решите, что не хотите и дальше сдавать аренду определенному арендатору после того, как его договор аренды истечет, вам необходимо предоставить ему подробное уведомление. Размер уведомления зависит от срока аренды. При аренде на срок до одного года или при помесячной аренде домовладельцы Пенсильвании требуют, чтобы вы уведомили арендаторов как минимум за 15 дней о том, что вы не будете продлевать договор аренды. В случае аренды сроком на год или более вы должны уведомить об этом как минимум за 30 дней.

Вам также необходимо уведомить арендаторов, если вы планируете их выселить. Требуемое уведомление зависит от причины выселения. В Пенсильвании это обычно от 10 до 30 дней.

13. Возврат залога арендаторам

Арендаторы имеют право получить обратно свой залог при выезде. Им необходимо получить залог обратно в течение 30 дней после отъезда из отеля. Если вы вычли что-либо из депозита, вам также необходимо предоставить подробный список любых повреждений и сумму сборов за эти убытки.Если вы не предоставите арендатору полную сумму залога или список повреждений, он имеет право подать иск о двойной сумме залога.

Позвольте AHPM помочь вам в управлении вашей собственностью

Может показаться, что сложно запомнить все законы Пенсильвании о арендодателях и арендаторах. Работа с опытной компанией по управлению недвижимостью — это один из способов убедиться, что вы случайно не нарушите закон или законные права арендатора при аренде квартир.American Heritage Property Management уже более 35 лет помогает арендодателям в Центральной Пенсильвании. Мы занимаемся всем, от проверки арендаторов и подготовки к аренде до обслуживания недвижимости и выселения арендаторов. Чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам избежать стрессов и проблем, связанных с тем, что вы являетесь арендодателем и управляете недвижимостью, свяжитесь с нами сегодня.

Получите бесплатный анализ аренды

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор.Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом арендодатель должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залогового депозита, как эти средства могут обрабатываться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о найме домовладельцев и арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

1. Законы о дискриминации
   

   Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Документ об аренде

   Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

   В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, сантехника и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

5. Закон о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

6. Законы о залоговых депозитах
   

   Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

   Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. — это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенном имуществе арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет вещи после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

   Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже.Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.

9. Законы об известных уголовных преступлениях
   

   Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

   Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

10. Законы о мерах безопасности
    

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.
    

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причиняет ущерб собственности, и это приводит к существенное снижение стоимости имущества.

Перед тем, как выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за помощью к юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут поздно.

---

Дополнительная литература для вас:

Мой домовладелец не ремонтирует.Что мне делать?

Арендатор , которому требуется ремонт в своей квартире, должен сначала уведомить арендодателя . Затем домовладелец имеет возможность убедиться, что ремонт произведен.

Если ремонт требуется по закону или по договору аренды, у арендодателя есть 14 дней (или меньше, если это срочно) на ремонт. В противном случае арендатор может «отремонтировать и списать». Это означает, что они могут заплатить за ремонт, а затем платить меньше арендной платы в следующем месяце, чтобы покрыть счет.

Если арендодатель затем пытается выселить арендатора за неуплату арендной платы, арендатор может отклонить дело .Но только если арендатор следует правилам:

• Уведомление перед: Прежде чем нанять кого-то для ремонта, арендатор должен отправить домовладельцу письмо с требованием устранить проблему в течение 14 дней. Письмо должно быть подписано, скопировано и затем отправлено заказным письмом .
• Уведомление после: После ремонта арендатор должен отправить домовладельцу копию оплаченного счета.
• Стоимость: ремонт должен составлять 500 долларов (или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше) или меньше.Сумма должна быть разумной.
• Professional: Арендатор должен нанять кого-то, кто является лицензированным, застрахованным профессионалом. Они должны профессионально выполнять работу и не должны иметь отношения к арендатору.

Арендатор, проживающий в следующих типах жилья, не может ремонтировать и вычитать:

• Государственное жилье
• Кондоминиумы
• Жилой кооператив
• Коммерческие арендаторы
• Жилые дома с шестью квартирами или меньше, с собственником, проживающим в имущество
• Передвижные дома, расположенные в парке передвижных домов

Арендатор не может ремонтировать и вычитать, если он причинил ущерб намеренно или по неосторожности.

Основные проблемы

Арендодатель должен убедиться, что квартира пригодна для проживания. Если квартира непригодна для проживания, арендатор может расторгнуть договор аренды.

Также могут существовать местные законы, которые предусматривают другие юридические действия, которые может предпринять арендатор.

Основные услуги и угрозы здоровью и безопасности

Некоторые проблемы настолько серьезны, что требуют экстренного реагирования. . Это включает тепло, электричество и вещи, которые угрожают здоровью и безопасности.Там могут быть местные законы, регулирующие действия арендатора, поэтому вам следует поговорить с юристом, если это относится к вам.

Вы можете использовать эту форму, чтобы попросить арендодателя произвести ремонт

10 фраз на английском языке для аренды квартиры — Espresso English

Ежедневный курс разговорного английского

# 1 — «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне».

объявлений — это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды.Ваш ценовой диапазон — это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200-1500 долларов».

№ 2 — «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

Если квартира меблирована, значит уже есть мебель — кровати, столы, стулья и т. Д. Если в квартире нет этих вещей, то она немеблирована. Есть еще полу-меблированная квартира — это означает, что в ней есть мебель, но не вся.В этом случае вам необходимо запросить более подробную информацию!

Балкон — небольшая внешняя площадь, как на картинке. Вид на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.

Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

# 3 — «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате».

Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате — это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

№4 — «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе».

Просторная — это другое слово для слова «большая» — квартира с большим количеством места. Элитный район — это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

# 5 — «Чтобы въехать, вам необходимо заплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

Фразовый глагол переехать в означает «войти в квартиру / дом, чтобы там жить.(Когда вы уходите, вы съезжаете ). Для многих квартир вам необходимо заплатить арендную плату за два месяца («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту в размере — суммы денег, которую вы получите обратно в конце вашего времени проживания в квартире, если квартира в хорошем состоянии. Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залога.

# 6 — «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц.”

Коммунальные услуги — это такие вещи, как электричество, вода, тепло — основные потребности квартиры. Фразовый глагол превращается в в этом контексте означает «всего» — например, если электричество стоит 70 долларов, вода — 35 долларов, а тепло — 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

В среднем означает «в целом» — иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

№ 7 — «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но рядом есть прачечная.”

Прачечная машина — это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных машин и сушилок для стирки одежды:

Изображение: Joshua Sherurcij

№ 8 — «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока едет в Европу».

Если вы сдаете квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. студия квартира — это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить однокомнатную квартиру — это означает, что в ней есть две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

№ 9 — «Арендодатель предлагает двухлетнюю аренду с возможностью продления».

домовладелец (мужчина) или домовладелица (женщина) — это лицо, которому квартира принадлежит, у которого вы ее снимаете.Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

A lease — это официальный договор или соглашение, позволяющее вам жить и использовать квартиру в течение определенного периода времени. Если вы продлите договор аренды, это означает, что вы продлите его на дополнительный период времени.

№ 10 — «Дом немного ветхий, но сама квартира недавно отремонтирована».

Ветхость означает, что здание не в хорошем состоянии — оно немного старое и не в хорошем состоянии.Тем не менее, отдельная квартира недавно была отремонтирована — это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и отремонтировано.