Границы построек на земельном участке между соседями: Забор, деревья и дом: как законно обустроить дачный участок :: Загород :: РБК Недвижимость

Споры между соседями – консультация земельного юриста, судебная защита

Неправильно определенные границы участков, занятые межи и постройки, которые заслоняют солнце — вот самые частые причины ссор между соседями. Но в большинстве случаев договориться легко, если знать Земельный кодекс РФ, СНиПы и другие нормы. Если уладить спор мирным путем не получается — установить справедливость поможет суд.

Ответим в течение 60 секунд

Кадастровые границы участков не совпадают с фактическими

Судебная практика показывает, что более половины споров между соседями — о том, где должны проходить границы участков. Чтобы разрешить противоречия, иногда достаточно размежевать территорию. План действий:

• собираем документы о собственности на землю;
• обращаемся в кадастровое бюро для уточнения границ участка;
• ждем, когда кадастровый инженер подготовит межевой план и согласует его соседями;
• получаем кадастровый паспорт участка и на основе его данных отмечаем границы на участке любым удобным способом.

Если соседи не согласны с тем, как инженер определил границы, придется обращаться в суд. Но на заседании соседи должны предоставить доказательства того, что граница должна проходить в другом месте. Важный момент: вы и соседи обязательно должны подписать акт о согласовании границ. Если этого документа не будет, межевой план могут признать недействительным. В 2017 году так поступил Верховный суд, куда обратился гражданин РФ для пересмотра решения районного суда, который признал фактические границы участка его соседа действительными, потому что они соответствовали кадастровому плану. При этом истца никто не спросил, согласен ли он с таким расположением границ. В итоге забор перенесли, а кадастрового инженера, который составил межевой план, наказали.

Право на землю соседа

Бывает так, что соседям становится необходим доступ на ваш участок. Например, требуется провести линию электропередач, для чего на вашей земле нужно поставить опору. Или дорогу временно перекрыли — поэтому домой соседи могут попасть только через ваш огород. Для разрешения подобных трудностей существует сервитут — ограниченное право пользования чужим земельным владением в определенных целях. Сервитут бывает временным и постоянным, частным (между двумя лицами) и публичным (между компанией и населением района, например). Владелец земли может потребовать плату за пользование ею, назначить правила эксплуатации и штрафы за их несоблюдение. В свою очередь, пользователь может получить доступ чужому участку через суд, если собственник отказывается заключить соглашение добровольно. Особенности установления сервитута:

• чтобы требовать доступ к земле, нужно быть собственником соседнего участка или хотя бы бессрочным пользователем;
• соглашение нужно регистрировать в ЕГРН и расторгать там же;
• при продаже земли обязательства по предоставлению сервитута переходят к новому собственнику;
• собственник может добиться отмены сервитута, если докажет, что ему мешают использовать участок по назначению.

Как поделить общий участок земли

Бывает так, что соседи владеют одним и тем же участком. Это обычная ситуация для двух-трехквартирных деревянных домов, построенных еще в советские годы. Дома возводило государство, квартиры в них выдавались работникам определенных предприятий. После развала СССР жильцы приватизировали квартиры, а с участками возникла проблема: земля, на которой расположен многоквартирный дом, является общей. Согласно статье 247 ГК РФ, распоряжаться этой землей — строить и сносить здания, обрабатывать, огораживать — собственники должны вместе. Если одна семья решит построить гараж на своей половине участка, она должна спрашивать разрешения у соседей. В свою очередь, соседи, у которых не получили согласие, могут обратиться в суд — и тогда гараж придется сносить. Чтобы избежать подобных ситуаций, можно выделить из общего имущества доли в натуре, в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ. Если все соседи согласны, можно обойтись и без суда:

• составляете соглашение о выделении земельного участка;
• заказываете его межевой план;
• получаете выписку из кадастра;
• регистрируете право собственности.

Если договориться не получается, можно добиться выделения доли через суд. После этого собственник теряет право общую землю, но на своем участке может делать все, что захочет. Иногда выделить долю в натуре нельзя — например, если ваш кусок земли со всех сторон окружен чужой землей. Тогда суд устанавливает правовой режим (то есть порядок использования) земельных долей собственников.

Война за межу

Огромное количество споров между соседями вызывают межевые полосы между участками. Какого размера они должны быть? Кто за ними ухаживает? Можно ли передвинуть забор на половину межевой полосы? Проблема в том, что в российском законодательстве понятия «межа» нет. Поэтому промежутки между участками устанавливаются по соглашению между владельцами. Если у смежных участков не общая граница на кадастровом плане, то передвинуть забор вплотную к соседу нельзя. А если фактически межа есть, но на плане видно, что граница должна быть общей — можно.

Планируя строительство домов, заборов и других сооружений, россияне могут руководствоваться нормами СНиП 30-02-97 (они подходят для садоводческих и дачных объединений). Там сказано, расстояние между границей должно быть не менее:

• 3 м — для жилого дома;
• 4 м — для курятника, хлева и т. п.;
• 1 м — для прочих построек;
• 4 м — для деревьев.

Кстати, в пункте 6.2 этого документа сказано, что заборы между участками должны быть решетчатыми или сетчатыми: устанавливать глухие ограждения можно только с согласия всех собственников участков.

При определении расстояния между постройкой и границей участка в сельском поселении или городе нужно руководствоваться СНиП 2.07.01-89*. Расстояние между границей участка и домом зависит от количества этажей в постройке.

Как мы работаем

1

Бесплатная консультация

2

Выработка позиции по делу

3

Заключение соглашения

4

Работа юристов

5

Результат для клиента

Юрист уладит споры соседей

Любой конфликт по поводу земельных владений можно решить мирным путем. Позвоните или напишите нам, расскажите о вашей ситуации — юрист объяснит, что делать. При необходимости мы организуем переговоры между вами и соседями, поможем составить досудебное соглашение или заявление в суд.

15 лет работы на рынке юридических услуг

Юридическое Агентство Санкт-Петербурга основано в 2004 г. и ведет успешную деятельность уже 15 лет

30 опытных специалистов

Наша команда — компетентные юристы и адвокаты с узкой специализацией в отдельных областях права

10 лет минимальный опыт работы юристов

Все консультации проводят юристы с опытом удачного решения схожих ситуаций, что обеспечивает максимальную помощь клиенту.

91% выигранных дел

Результаты говорят сами за себя — с 2004 года выиграно 3756 дела, довольными остались 5073 клиента, им выплачено 874 474 045

72% обжалованных судебных решений

Мы беремся за дела любой сложности и на любой стадии процесса, однако чем раньше обратиться к специалисту тем более вероятен положительный исход дела

24 часа на связи

Мы готовы вести Ваше дело от начала и до конца, сопровождая и поддерживая Вас на протяжении всего процесса

Судебные решения

Отзывы клиентов

Документы для скачивания

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах — Российская газета

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда «в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости».

Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

ВС объяснил, когда можно требовать сноса соседской бани | Российское агентство правовой и судебной информации

Верховный суд РФ призвал реже прибегать к радикальным мерам при разборе споров между соседями по земельным участкам: незначительное нарушение норм и правил постройки не может быть единственным обоснованием для ее сноса. Ликвидация объекта недвижимости является крайней мерой, отмечает высшая инстанция и указывает, что для принятия такого решения истец обязан доказать, что постройка существенно ограничивает его права пользоваться собственными владениями.

Суть спора 

Житель Башкирии просил суд обязать соседа по даче снести двухэтажную кирпичную баню площадью около 60 квадратных метров.  

Постройка, по мнению заявителя, была возведена без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и без обязательного отступления на 1 метр от межи участков. 

В результате после дождя вода с крыши бани льётся на участок заявителя, что может привести к разрушению почвы и грунта. Также слишком близкое расположение бани в случае возникновения пожара может угрожать его жизни и здоровью, пожаловался истец.

Он просил суд признать баню соседа самовольной постройкой и обязать ее снести.

Уфимский районный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал. Он посчитал недоказанным нарушение прав истца действиями соседа, указав, что спорное строение было возведено ответчиком в пределах границ принадлежащего ему земельного участка. Также суд отметил, что в силу подпункта 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса на возведение бани получение разрешения не требуется, в связи с чем оснований для признания ее самовольной постройкой не имеется.

Но Верховный суд республики это решение отменил и решил отправить баню под снос. Он сослался на выводы строительной экспертизы, которая сочла, что расположение бани не соответствует противопожарным нормам в части допустимого минимального расстояния от бани до беседки: при разрешённых 10 метрах, постройка стоит в 9,7 метрах. Градостроительные требования также оказались нарушены: вместо необходимого отступа на метр от границы участка баню возвели всего в 27 сантиметрах. 

Таким образом, посчитала апелляционная инстанция, расположение бани создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы истца. Она также приняла во внимание доводы заявителя, что теперь он лишился возможности построить баню на своём участке, ведь аналогичное строение соседа возведено почти вплотную к его территории и пожароопасность возрастёт вдвое, а другого свободного места у него нет. 

Суд посчитал, что устранить допущенные нарушения можно только путём сноса спорного строения.

Между тем хозяин бани дошёл с жалобой до Верховного суда РФ, попросив его разобраться в ситуации, и высшая инстанция с выводами апелляции не согласилась.

 

Снос — крайняя мера 

Верховный суд РФ подчеркнул, что снос объекта строительства является крайней мерой, а незначительное нарушение норм и правил не может быть единственным обоснованием для ликвидации постройки.

«Поскольку снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение действующих норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения самовольной постройки при установленных по делу обстоятельствах», — говорится в решении ВС.

Он считает, что апелляционная инстанция не определила других возможных мер для восстановления нарушенного права истца, сразу прибегнув к самой крутой мере.  

К тому же ряд аргументов истца носит предположительный характер, указал ВС.

Например, апелляция согласилась с мнением заявителя, что уклон крыши бани в сторону его участка может привести к проблемам в случае сползания снега с крыши, что влечет за собой опасность наступления несчастных случаев и нанесения травм. В то же время судом не установлено, на какое расстояние возможно падение снега и насколько минимизирует такую опасность наличие на крыши снегозадерживающих устройств, то есть являются ли эти обстоятельства существенно ограничивающими права истца на пользование своим участком, указал ВС. 

Требования к расстояниям 

Также Верховный суд Башкирии не принял во внимание, что требование строить баню на расстоянии не менее 1 метра от других построек отражено в правилах, которые Росстандарт включил в перечень документов, исполняемых на добровольной основе (приказ Росстандарта от 30 марта 2015 года №365). 

«Согласно содержанию данного приказа свод правил (о допустимом расстоянии в 1 метр — прим. ред.) подлежит применению на добровольной основе, а потому отступление от установленных в нем норм не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм», — поясняет высшая инстанция. 

Она также сочла необоснованной ссылку на выводы эксперта о нарушении других требуемых расстояний: 27 сантиметров вместо метра и 9,7 метров вместо 10. Специалист в исследовании ссылался на нормы СНиП, утвержденных Госстроем СССР ещё в 1989 году, которые на момент рассмотрения дела не подлежали применению, указывается в решении. 

«В соответствии с пунктом 30 Перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением правительства от 26 декабря 2014 года №1521, следовало руководствоваться СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12-8.20, 8.24-8.26), 9, 10 (пункты 10.1-10.5), 11 (пункты 11.1-11.24,11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12 (за исключением пункта 12.33), 13, 14», — уточняет ВС.

Таким образом, по мнению ВС, суд апелляционной инстанции сделал свои выводы, формально, исходя из нарушения норм которые либо утратили силу, либо не являются обязательными. При этом он не установил, как того требуют положения статьи 304 Гражданского кодекса, созданы ли наличием бани какие-то существенные препятствия для истца в пользовании своим участком.

Доказать нарушение 

ВС напоминает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (пункт 1 статьи 263 ГК). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК).

Также в силу статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Пленум Верховного суда №10 и Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года пункте 46 разъяснил, что при рассмотрении споров соседей о постройках на земельных участках суд должен устанавливать факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца, напоминает ВС.

Он также приводит нормы статьи 56 Гражданского процессуального кодекса — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

«Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения (бани) на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования», — поясняет ВС.

 

Высшая инстанция сочла, что Допущенные судом второй инстанции нарушения норм права являются существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене, а дело — направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Алиса Фокс

Расстояние между домом и забором

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние между домом и забором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние между домом и забором Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истец является собственником одноэтажного жилого дома, расстояние от жилого дома и надворных построек до смежной с земельным участком, принадлежащим ответчику, границы один метр; на соседнем земельном участке ответчик, имея в собственности одноэтажный деревянный жилой дом и не снося его, возвел новый двухэтажный жилой дом с мансардной крышей, правоустанавливающих документов на вновь возведенный объект незавершенного строительства ответчик не представила, дом возведен также на расстоянии около одного метра от межевой границы, суд правомерно обязал стороны перенести забор между земельными участками и установить снегозадерживающие устройства, отметив, что в заключение экспертизы предложены мероприятия для устранения выявленных нарушений, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа возведенного сплошного ограждения на границе земельного участка истца и изменения конструкции крыши жилого дома с пристроем, суд в порядке пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 43, пункта 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что при возведении на садовом участке ответчика жилого дома с пристроем, в том числе по отношению к смежному земельному участку, принадлежащему истцу, нарушены нормативные требования о расстоянии от забора до дома, расположенного на земельном участке, часть конструкций забора между участками сторон не соответствует предусмотренным требованиям, возведенный ответчиком забор также не соответствует установленным требованиям, является сплошным и превышает нормативную высоту.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние между домом и забором Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 — 2016 года Г. возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: «Дело о пасеке» как зеркало нищеты российского вещного права. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(Латыев А.Н.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 11)3.6. Как мы заметили, далеко не всегда существующие нормы соседского права являются императивными. Если оценивать их с содержательной точки зрения, то следует признать, что часть из таких норм направлена исключительно на защиту интересов соседа, а потому вполне могла бы изменяться соглашением заинтересованных лиц в их отношениях между собой (например, нормы о характеристиках забора или о расстоянии от границы участка до высаженных на соседнем участке деревьях, об организации стока с крыши дома соседа и т.п.), а часть — направлена на защиту интересов всех третьих или же любых оказавшихся рядом лиц. К числу последних можно с уверенностью отнести, скажем, противопожарные правила. Но даже они могут допускать некоторые вариации. Так, по общему правилу в целях защиты от пожара между строениями на соседних участках должны выдерживаться установленные расстояния, однако вполне можно представить себе возможность сокращения этих расстояний или же и вовсе строительства зданий без разрывов (вспомним тот самый знаменитый римский servitus oneris ferendi), но при условии разделения их брандмауэром. Таким образом, при допущении отступлений от нормативно определенных правил взаимодействия соседних земельных участков (а равно, наверное, и иных объектов недвижимости) модификации подлежат не только нормы гражданского права (причем, как мы видели, это нормы и вещного права, и обязательственного права, и — в какой-то мере — квазикорпоративного), но и нормы так называемого формального права, регламентирующего порядок и последствия регистрации прав , и сами нормы публичного права, на сегодняшний день выполняющие функции регулирования соседских отношений.

отношения дачников подведут под закон. Что это значит

 Источник: РБК Недвижимость

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры


Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.


Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.


Основные пункты

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Само уважение со стороны соседей должно быть взаимным.


Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.


Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.


Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.


Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.


Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.


Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и САНПИНы, многочисленные подзаконные нормативные акты. Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров. Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.


«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.


Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры на сегодняшний момент решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.


По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они появляются снова в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони. Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков. Это основной вид спора», — отметила Балбек.


Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать споры между соседями. «Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.


Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями. Как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».


Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума. «Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно. Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».


Но споров станет больше

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров и может даже увеличить их число. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.


Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.


При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.


Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.


Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Обратиться к правовому институту «соседское право» стало необходимо, поскольку накопилось множество правовых конфликтов, возникающих между обладателями соседних земельных участков, и в то же время должного правового регулирования соседских отношений у нас нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.


Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца. В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.


В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа. Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег. В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.


Важные новеллы

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России. «Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта. Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.


Законопроект предлагает новеллу — в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.


«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.


«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки, как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».


По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально. «По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям. Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроект», — заключил он.


Работа над поправками

Сами поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.


Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению. Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение. Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Теги: дача, недвижимость, законодательство, 2020

Управление Росреестра не решает земельные споры между соседями

В Управление Росреестра по Чувашии поступает немало обращений граждан с жалобами на соседей, которые возвели на границе принадлежащих им участков строения. Но надзор за соблюдением градостроительных норм и правил не относится к полномочиям Росреестра. Этот вопрос входит в компетенцию районных администраций или сельских поселений. Параметры минимальных отступов зданий, строений, сооружений от границ земельных участков установлены правилами землепользования и застройки соответствующих муниципальных образований. Данные правила размещены на сайтах местных администраций.

Если и муниципалитет не сможет помочь в спорной ситуации, то дело может быть разрешено только в судебном порядке. При этом собственник земельного участка может заявить в суде, что сосед должен снести или перенести хозяйственные постройки, а также убрать деревья и кустарники, расположенные в непосредственной близости от его участка.

В нашей республике уже имеются судебные прецеденты по рассмотрению таких категорий дел. Так, подобный конфликт не смогли разрешить между собой два соседа – Светлана Харитонова и Павел Борисов.

Эта история началась с иска Светланы к соседу, которым она просила перенести баню, возведенную Павлом, объясняя это тем, что баня частично расположена на ее участке.

В свою очередь, Павел обратился со встречным иском и просил суд обязать соседку – Светлану перенести баню, сарай, а также сливу, смородину и грушу, мотивируя требования тем, что указанные строения, деревья и кустарники расположены от границы его участка на значительно меньшем расстоянии, чем это предусмотрено градостроительными нормами и правилами. Кроме того, крыша и водосток бани Харитоновой свисают над его участком, что приводит к стоку атмосферных осадков на его участок.

По данному делу была проведена судебная экспертиза, которая установила, что баня Борисова действительно пересекает границу соседнего земельного участка, а баня Харитоновой стоит от границы земельного участка соседа на 1,4 метра, что соответствует градостроительным нормам и правилам. Также экспертом определено, что расположение деревьев и кустарников от границы участка Борисова не соответствует градостроительным нормам и правилам.

Суд, определяя нормативы расстояний от расположенного на участке жилого дома, хозяйственных строений, а также деревьев и кустарников до границ соседнего участка руководствовался нормативами градостроительного проектирования, действовавшими на момент возведения объектов (бань, сарая).

Разрешив спор, суд обязал Борисова перенести баню вглубь земельного участка на расстояние не менее 1 метра от границы соседнего участка и провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка. А Харитоновой было предписано перенести насаждения сливы и груши – не менее чем на 2 метра, а смородину – не менее чем на 1 метр от границ соседнего участка.

По другому спору в аналогичной ситуации соседи смогли договориться друг с другом, заключив мировое соглашение, которое было утверждено судом. По условиям мирового соглашения было установлено местоположение границы между смежными земельными участками с учетом существующего ограждения и контуров существующих зданий. Кроме того один из соседей обязался оборудовать скат крыши крытого двора, обращенный в сторону соседнего участка, снегозадерживающими устройствами.

Еще раз обращаем внимание граждан, что помочь урегулировать спор между соседями Управление Росреестра не сможет. Для прояснения ситуации необходимо обращаться в надлежащий орган – в местную администрацию и только потом в суд.

 

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Лебедева Ольга Александровна

[email protected]

Тел. 8 (8352) 62-90-44, 8 -917-676-6510

Соседские споры: обозначаем границы участка

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Межа и границы участка

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Аналізуйте судовий акт: Висаджувати дерева та кущі біля межі чи прямо на межі між приватними земельними ділянками законодавство не забороняє (Чернігівський районний суд Чернігівської області від 28 березня 2016р)

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Пользуйтесь консультацией: Дерево на границе участка. Как быть?

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и т. д.), необходимо думать и о соседе.

огласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум и т. д.).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов). Проблемами земель, находящихся за пределами населенных пунктов, а также установлением сервитута занимаются инстанции, специализирующиеся на вопросах земельных ресурсов.

Згадайте новину: Треба врятувати ліс — Держлісагентство розробило зміни до правил санітарних рубок та реалізації лісоматеріалів

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают. Но повторно его откладывать не будут, и решение примут даже при отсутствии другой стороны. Если одну из сторон решение не удовлетворяет, она может обратиться с иском в местный суд.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту — решать вам.

Однако в Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Как обозначить владения

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.

Уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними. Ну а каким быть забору, законодательство указывать не может. Придется или пойти на компромисс, или обратиться к третьей стороне, чтобы урегулировать вопрос.

Вспомните новость: Кабмин решил уволить главу Гослесагентства из-за массовых вырубок

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Деревья, кусты и прочая растительность

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию. Однако есть одно «но»: это допустимо только в том случае, если подобное проникновение мешает использовать земельный участок по назначению.

Аналізуйте судовий акт: Земельний сервітут відбувся! ВСУ підтвердив в Одесі право безоплатного проходу та проїзду на транспортному засобі чере приватну земельну ділянку (ВСУ від 19 лютого 2016р. )

Право сервитута

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

Сервитут — право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Користуйтесь консультацією: Порядок вирубки зелених насаджень в межах населених пунктів або за їх межами

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;

• право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;

• право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;

• право прогона скота по имеющемуся пути;

• право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;

• другие земельные сервитуты.

Источник: superdom.ua

Користуйтесь консультацією: Как получить бесплатный земельный участок?

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях

Если вы недавно приобрели новый дом или планируете построить забор или строительство на своем участке, очень важно, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности. Эта статья отвечает на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о границах собственности.

Часто задаваемые вопросы о границах собственности

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Возможно, вы сами сможете найти указатели собственности или пограничные памятники.Они будут расположены по углам вашей собственности. Часто это металлические булавки или колья, закопанные на глубине 6-10 дюймов под поверхностью в каждом углу. Маркеры должны быть показаны на земельной геодезии. Вы можете использовать лопату и металлоискатель, чтобы найти их. Вы также можете сослаться на описание в своем акте и пройти границу вашей собственности

Вы можете найти информацию о том, как найти маркеры на объектах недвижимости, подобных вашей, в разделе веб-сайта вашего города, посвященном строительству и разрешениям.

Если у вас достаточно опыта, чтобы прочитать и понять земельную съемку, вы можете запросить копию земельной съемки или участка в офисе вашего окружного клерка. Эти документы должны содержать подробную информацию о том, где находятся границы вашей собственности, но они сложны и написаны для профессиональных геодезистов.

Если вы хотите точно знать, где находятся границы вашей собственности, наймите лицензированного геодезиста. он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры на границах вашей собственности.Вы можете найти лицензированных землеустроителей в вашем районе, выполнив поиск в Интернете или посетив вашу мэрию и спросив городских сотрудников, которые проводят обследования в вашем районе. (В сельских общинах может быть только один геодезист, работающий на большой территории. )

В большинстве случаев стоимость геодезической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли.

Стоимость опроса обычно начинается от 500 долларов и достигает нескольких тысяч долларов.Если ваша земля не обследовалась в течение длительного времени или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Может ли мой сосед и я просто договориться о том, где должна быть граница?

Если вы и ваш сосед договорились, где вы оба хотите, чтобы границы владений были, то вы можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка». Эти соглашения являются официальными и имеют обязательную силу, поскольку они составляют и подписывают акты, в которых подробно описывается согласованная линия собственности.

Прежде чем продолжить, проверьте свои местные постановления о зонировании и делении, чтобы убедиться, что ваш новый участок будет им соответствовать. Некоторым общинам требуется много определенного размера, прежде чем они разрешат размещение животных или дополнительные постройки. Даже небольшая потеря имущества может создать непредвиденную проблему. Возможно, вам придется предстать перед городской комиссией по планированию или советом управляющих, чтобы утвердить корректировку линии вашего участка.

Если вы или ваш сосед все еще выплачиваете ипотечные кредиты на вашу собственность, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о распределении земельного участка.Ваша ипотека подписана с описанием недвижимости. Если вы оформляете дело без одобрения банка, вы нарушаете ипотечный кредит. Вам понадобится модификация кредита. Вы несете ответственность за все расходы, связанные с модификацией.

После подписания документа вам необходимо подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под такими названиями, как офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу.Это дает уведомление любому будущему покупателю земли с новыми согласованными границами собственности.

Какие средства правовой защиты у меня есть, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Если вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу владения, вы должны действовать немедленно.

Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продавать ваш дом.

Кроме того, во многих штатах есть законы, позволяющие лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного времени, получить законное право на использование этой земли. В некоторых случаях они получают право собственности на эту землю в результате неправомерного владения.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство.Сосед мог допустить простую ошибку и исправит ее.

Если ваш сосед не желает сотрудничать, лучший вариант — указать документ, показывающий границы владений, или нанять геодезиста, который приедет и расставит новые маркеры границ владений. Если сосед не прекращает строительство на вашем участке, наймите юриста и подайте иск о нарушении права владения. Судья может издать приказ, чтобы заставить вашего соседа прекратить строительство на вашей земле.

Есть еще вопросы о границах собственности? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не допустить, чтобы спор вышел из-под контроля, — это понять свои права собственности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Границы собственности — FindLaw

Вы когда-нибудь задумывались, где именно начинается или заканчивается линия вашей собственности? Нужно уладить пограничный спор с соседом? Удивительно, как много людей не знают, где находятся точные границы их границ. Часто они теряются в результате того, что их собственность на протяжении многих лет переходила из рук в руки или считалась совместимой с существующими ограждениями или границами ландшафта.Путаница по поводу границ собственности является основой многих споров между соседями, включая посягательства (или предполагаемые посягательства) на собственность. Этот раздел содержит информацию, которая поможет вам определить точные границы собственности, где должны быть линии собственности, и что вы можете сделать, если ваш сосед начнет использовать вашу собственность без разрешения, сознательно или неосознанно.

Постановления о заборе и заборе

Высота, расположение, внешний вид и материалы, используемые для ограждения, часто регулируются местными постановлениями о ограждении; в то время как некоторые ассоциации домовладельцев могут наложить дополнительные ограничения на заборы.Большинство юрисдикций позволяют домовладельцам получать разрешение на определенные исключения, такие как более высокий забор. Но многие постановления о заборе не регулируют эстетику забора, а это означает, что нельзя приказать снять забор просто из-за того, что он уродлив.

Большинство заборов строятся прямо поверх границ участков, что означает, что забор является собственностью домовладельцев по обе стороны от забора. Следовательно, его содержание и, в конечном итоге, замена — это ответственность обоих домовладельцев. Если ветки дерева свешиваются через забор и попадают в вашу собственность, вы можете законно отрезать эти ветви, но только если это не повредит здоровью дерева.

Каковы границы моей собственности?

В идеале, топографическая съемка или земельный участок, хранящийся в офисе клерка вашего города или округа, будет содержать подробную информацию о точных границах вашей собственности. Но непрофессионалу это непросто понять, и может потребоваться помощь профессионального геодезиста. Сюрвейер получит доступ к соответствующим документам, а затем с помощью специальных инструментов отметит границы вашей собственности. Если в файле есть несколько документов, указывающих на разные участки собственности, то работа может быть более сложной и в конечном итоге стоить дороже.

Изменение границ по соглашению

Линии собственности не высечены в камне и могут быть изменены по взаимному соглашению. Если, например, забор находится слишком далеко от вашей фактической границы — это означает, что небольшой участок вашей собственности фактически находится на стороне забора вашего соседа — это может вызвать проблемы, когда вы попытаетесь продать свой дом. Официальное изменение линии собственности через «соглашение о линии земельного участка» может исправить это, если это соответствует местным законам о зонировании и соседстве.

Но имейте в виду, что ваш банк (или банк вашего соседа) может не одобрить изменение границ, если один или оба дома все еще находятся под ипотечным кредитом.

Когда границы изменяются, это регистрируется в окружном управлении и становится доступным для общественности.

Посягательства

Посягательство происходит, когда ваш сосед вторгается на землю или над ней с помощью какого-либо сооружения, такого как забор или настил, который пересекает границу. Даже если вы лично не возражаете против посягательства, важно хотя бы признать его существование, когда вы продаете дом.Продавцы обязаны сообщать обо всех известных посягательствах на собственность, которые могут повлиять на вашу способность продать дом. Альтернативой является изменение границы посредством соглашения о линии участка, которое фиксируется в официальных отчетах.

Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о границах собственности и их юридических последствиях.

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно.Читать 15 мин.

1. Установление границ с помощью акта о прекращении права требования
2. Установление границ соглашением владельцев
3. Письменное оформление соглашений о границах
4. Вызов геодезиста
5. Разрешение суду принять решение о границе
6. Когда возникают проблемы
7 . Немного здравого смысла

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если у нас не будет проведено обследование собственности, , единственный способ выйти на улицу и физически прикоснуться к пределу того, что принадлежит нам, — это когда постоянные маркеры описаны в документе, например, дерево или каменный памятник .И даже когда постоянный маркер может быть обнаружен, граница может не проходить по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите ограждать участок или построить строение рядом с линией, вам необходимо знать, где на самом деле проходит граничная линия. Если вы не можете понять это из описаний собственности в вашем документе или карте района, или вы и ваш сосед думаете, что это находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границ с помощью акта о прекращении права требования

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы это было, а затем подписать документы, описывающие согласованные границы. Если у вас есть ипотечный кредит, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Перед тем, как передать даже крошечный участок земли, лицо, владеющее ипотекой, может нуждаться в уведомлении и получении разрешения. Некоторые ипотечные компании не будут обеспокоены или не захотят участвовать. Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты на собственность.

Даже если у вас нет ипотеки, вы можете попросить адвоката составить описание собственности в акте или просто просмотреть свою работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book Мэри Рэндольф (Nolo Press) . Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Что такое акт о прекращении права требования?

Каждый сосед должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится на другой стороне линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (помещены в файл) в земельной документации графства (обычно в здании суда), больше никогда не возникнет вопросов о границе.Все будущие покупатели смогут найти документ и знать, что кому принадлежит, при покупке недвижимости.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет ограждать свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование собственности для определения точной границы. Он и Джанет соглашаются, что забор отметит границу. Затем каждый из них составляет акт о прекращении права требования. Род подписывает акт, дающий Джанет какие-либо права на собственность по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный документ.

В документе, подписанном Родом, он описывает и отказывается от всякой заинтересованности в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо интересов в собственности Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно указано в уже зарегистрированном документе, с добавлением описания забора. Затем они оба занесли документы в архив (зарегистрировали их) в земельном архиве графства.

Нужен ли адвокат для отказа от права требования?

Если у вас нет ипотеки, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой.Вы можете приобрести бланки заявления о прекращении трудовых отношений в некоторых крупных магазинах канцелярских товаров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описании собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по договору собственника

Когда граница не может быть определена из-за неоднозначности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит граница. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной правовой границей.Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для последующих покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в действиях.

Такой подход можно порекомендовать, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.»(2) Это может показаться правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и внесут в государственный реестр земли. Однако, если соглашение не записано и не зафиксировано, это может нанести ущерб при смене собственности. руки или один из соседей умирает.

Требования к согласованной границе

Для того, чтобы соседи согласовали постоянную обязательную границу между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

• Должна быть подлинная неопределенность относительно того, где проходит истинная граничная линия на земле.
• Оба землевладельца должны согласовать новую линию.
• В таком случае собственники должны действовать так, как если бы новая граница действительно была границей (юристы часто называют это «действиями в соответствии с соглашением»).
• Согласованная граница должна быть обозначена на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится допустимой линией. Некоторые суды могут быть очень строгими при проверке соответствия пограничного соглашения этим критериям. Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо оспаривается в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы будет как никогда неопределенной. Мы обсудим каждое из этих требований ниже.

Первоначальная неопределенность

Для того, чтобы согласованная линия границы стала фиксированной правовой границей , два собственника должны не только договориться, но и согласиться, потому что они действительно не могут определить местонахождение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут разумно определить местонахождение линии по описанию документов, по предыдущему обследованию, записанному в земельных книгах, или по указателям на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания свойств в их действиях противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто соглашаются на линию, удобную для них обоих.Многие соседи сделали это и долгие годы жили счастливо бок о бок.

Но если кто-то оспаривает границу в суде — возможно, следующий покупатель одного из объектов собственности, который недоволен или смущен согласованной границей — и настоящая граница может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что собственники согласие не в счет. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение, и непризнание согласованной линии нанесло бы большой ущерб.

Пример: Недавнее дело из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка предположил, что границей является 80-летний забор, и приступил к внесению серьезных изменений на земле. Соседний сосед заявил, что нарушил границу, и подал на него в суд.

Поскольку забор был очень старым, были приглашены бывшие владельцы нескольких лет назад, чтобы подтвердить, была ли это согласованная граница.Они рассказывали противоречивые истории; одни считали, что ограда является границей, другие — нет. Как оказалось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были некоторые старые указатели границы, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-нибудь обыскал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 тысяч долларов.(4)

Договор собственников

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась как граница обоими владельцами в течение многих лет, первоначальное соглашение между ними будет заключено судом, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе. Суд может сделать такой вывод, когда все другие условия согласованной границы соблюдены.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПО СОГЛАШЕНИЮ

Если вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению о том, где, по вашему мнению, должна проходить граница, вы можете получить некоторую помощь от обученного посредника. Посредник помогает людям разрешить трудности и прийти к соглашению, которое устраивает всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатно или очень недорого.

=====

Действуя в соответствии с границами

После того, как соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как разделительную полосу между своими владениями на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени в вашем штате, вы должны найти заключение государственного суда, касающееся согласованных границ в вашем штате. (См. Главу 13, Правовые исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой ущерб, если бы согласованная граница не считалась юридической, согласованная граница может стать юридической до истечения требуемого периода времени.(5) Суды будут принимать такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на законность согласованной линии, например, строят дом рядом с ним.

Пример: Два человека покупают участки в подразделении. Граница между их владениями неясна как из карты деления, так и из описания их документов. Один хочет оградить свой участок, и они договариваются о границе. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен красивый забор из колотого рельса и построен уютный дом. Затем оба объекта недвижимости продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой из магазина и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

На самом деле это произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, постановление было следующим: юридическая граница была согласована предыдущими владельцами, даже несмотря на то, что у штата был пятилетний период для установления согласованной границы, и пять лет еще не прошло. с момента соглашения.

Суд основал свое решение на том факте, что застройщик полагался на согласованную границу при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом будет слишком сурово и несправедливо. Человеку, который снес забор, было приказано выплатить соседу не только возмещение стоимости, но и 500 долларов в качестве дополнительного возмещения ущерба за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снося забор своего соседа. (6)

Определение согласованной границы

Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая границу, линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию отмечает забор или урочище. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка или даже край дома. Если нет, то нужно что-то построить или поставить в землю колья или другие маркеры, чтобы владельцы могли указать на линию.

Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что каждый, кто покупает недвижимость, произведет визуальный осмотр участка. Если чья-то подъездная дорога находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Пришло время узнать об этом и при необходимости вызвать геодезиста, а не после покупки недвижимости и заселения.

Письменное оформление соглашений о границах

Неформальное, неписаное соглашение о границах может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете соглашение о сухопутной границе, укажите это в письменной форме .

Пример соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания собственности, которые указаны в ваших документах.Убедитесь, что договор подписывают все собственники. Заверьте его у нотариуса и сделайте копии, чтобы приложить их к вашим документам.

После подписания, нотариально заверенного соглашения отнесите его в местный офис регистрации собственности (часто в окружном суде) и попросите клерка записать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, чтобы другие люди могли его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, вероятно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много соглашений о границах записывается.В очень немногих штатах — одним из которых является Кентукки — существует процедура в статутах штата для установления согласованных границ, заключения соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы поместить ее в файл с описанием земель обоих участков. . В некоторых штатах клерк может сделать отметку на полях вашего акта, которая относится к соглашению. По крайней мере, запишите его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал частью публичного реестра.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Инспектор обследует всю собственность и даст вам копию обследования с указанием границ вашей собственности. Он также разместит официальные указатели на ограничивающих линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена.Очередь может пройти на несколько футов от ожидаемого — возможно, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую она занимала по ошибке. Это может усложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может потребоваться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом подразделении, в котором все еще есть маркеры из опроса города, стоимость опроса может составлять около 500 долларов.Когда улицы отремонтированы и геодезист должен подводить линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен долларов до тысячи долларов, если вы живете в районе, где в течение длительного времени не проводились исследования или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе соглашаетесь на стоимость, когда оба объекта недвижимости выполняются одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить немного денег.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — РАБОТА С СЮРВЕЙЕРОМ

Когда появится инспектор, сделайте всем одолжение и держитесь подальше. Узнайте, что от вас потребуется, например, копия вашего акта или любых других записей, и приготовьте все необходимое. Тогда позвольте профессионалам делать свое дело. Вы и сосед, стоящий там, объясняете, кто что построил и что кому принадлежит, — это пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в эпицентре ожесточенного спора со своим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет впустить геодезиста на свою территорию, если это необходимо. Во многих штатах закон запрещает вмешиваться в работу инспектора или отказывать в праве на въезд. Всегда сообщайте соседу, что инспектор прибывает и в какое время, если это возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что возникнут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о въезде в собственность для проведения обследования. При необходимости юрист может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы закончите обследование, спросите, внесет ли геодезическая компания его в местную государственную земельную книгу. Если нет, отнесите копию в суд и попросите записать ее; будет небольшая плата.

Предоставление суду решения о границе

Когда граница нечеткая и соседи не могут прийти к согласию, в некоторых штатах есть законодательные процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) для урегулирования спора. Это, вероятно, потребует проведения нового обследования по решению суда и будет стоить дорого. В других штатах вы можете нанять юриста и подать иск на « тихий титул » (решить, кому что принадлежит).Опять же, судья может приказать провести опрос, и все это займет много времени и денег.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ЗАКОНЫ, ОХРАНЯЮЩИЕ МАРКЕРЫ ГРАНИЦ

Постоянные пограничные памятники или геодезические указатели охраняются законом штата. Маркер может быть естественным ориентиром, например деревом. Или инспектор может поставить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально отметить границу владения. В Массачусетсе любой, кто уберет такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов или и того, и другого.(9) Наказание более жесткое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а срок тюремного заключения может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2d 609, 211 P. 2d 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95, стр. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 Cal. Rptr. 223 (1974). См. Также Эрни против Лютеранской церкви Троицы, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 (Cal. App. 1990).

(5) Когда один собственник в значительной степени полагается на границу, а другой владелец не возражает, некоторые суды скажут, что другой собственник согласился с границей и не может по закону возражать против другого. Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится законной границей.

(6) McCormick v. Appleton, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 Cal. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Rev. Stat. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложна и предполагает проведение нового обследования.

(8) Cal. Civ. Раздел Кодекса 846.5.

(9) Mass. Gen. Laws ch. 266 Раздел 94.

(10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Ark. Stat. Аня.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблема

Большинство соседей годами ладят, и у них нет серьезных вопросов относительно границ. Но однажды вы можете выглянуть в окно и обнаружить пугающую сцену. Ближайший сосед стоит на том, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, может быть, он сидит на экскаваторе с обратной лопатой и копает вашу собственность для своего нового гаража. Вы давно предполагали, что граница пересечена.

Если сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, вы можете подумать, что вам не стоит беспокоиться. Вы ошибаетесь:

• Когда вы собираетесь продать свой дом, титульная компания может отказать в оформлении страховки, потому что сосед находится на вашей земле.
• Важно действовать быстро, потому что в противном случае вы можете потерять часть своего имущества.Когда один человек использует землю другого человека, он может получить законное право на это, а при некоторых обстоятельствах получить право собственности на собственность.
• Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если позже вы подадите иск о нарушении права владения и выиграете, все, что вы сможете получить, — это денежное вознаграждение, а не приказ об удалении соседской постройки. Судьи не любят отдавать приказ об уничтожении собственности. Только в том случае, если сосед намеренно нарушил владение, можно даже надеяться на приказ о сносе существенного сооружения.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, подойдите к беседе и узнайте, что происходит. Скорее всего, произошла ошибка. В поступке соседа может быть противоречивое описание или просто неправильное предположение о линии. Вы даже можете обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую границу. (См. Раздел «Установление неопределенных пограничных линий» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, сообщите ему, что вы подадите на него в суд, если необходимо. , чтобы остановить то, что они делают. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, например опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение границы.

Возможно, твердое письмо с угрозами на юридических бланках хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного процесса не заставляют соседа остановиться, , не теряя времени, попросит адвоката получить приказ судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о нарушении права владения (нахождение на вашей собственности без разрешения). судья.

Если сосед действительно требует часть вашей земли, например, в рамках противоречивого обследования или потому, что он ее использовал (см. Главу 10), вам понадобится поверенный, чтобы подать иск о высылке соседа или его собственности. Или адвокат может подать иск на «тихий титул» — чтобы суд решил, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность спешить, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, задайте себе вопрос.Довольны ли вы в прошлом объемом занимаемого места? Если ответ положительный, тогда учитывайте время, деньги и враждебность, которые могут возникнуть, если вы продолжите изучение темы .

Когда проблема существует на вашей границе, по возможности держите линии связи открытыми с соседом. Изучите закон и попробуйте выработать договор между собой . Граничные линии просто не имеют для нас большого значения большую часть времени; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

Справочник домовладельца по пограничным спорам

Кому принадлежит дерево, растущее на границе участка? Может ли сосед построить забор без вашего разрешения? Как землевладелец, знание пределов вашей собственности, а также ваших прав собственности поможет вам разрешить пограничные споры от посягательства до посягательства.

В этом посте мы объясняем разницу между вторжением и посягательством, описываем ваши варианты действий в случае нарушения прав собственности и подробно описываем ваши права и обязанности в спорах о совместной собственности с соседями.

Почему важны линии собственности?

Линия собственности — это невидимая линия, определяющая юридические границы вашей земли. Чтобы проверить границы владения, вы можете проконсультироваться с планом обследования или попросить землемера подготовить новый план обследования. Если вы новый домовладелец, вам следует подумать о заказе нового плана, так как он будет учитывать предыдущие исследования или планы и отражать текущий ландшафт (изменения в земле могли произойти с течением времени).

Границы также могут изменяться со временем: заборы, сады, навесы и другие физические объекты переходят границы владений.Существующие ранее заграждения, такие как заборы или кусты, не обязательно соответствуют законным границам, поэтому заказ плана обследования может помочь вам выявить физические посягательства или случаи вторжения.

Посягательство против вторжения

Когда дело доходит до имущественных споров между соседями, мы можем различать два типа нарушений: посягательство и вторжение.

Незаконное проникновение обычно относится к несанкционированному и преднамеренному проникновению людей, животных или транспортных средств на вашу землю. Кто-то может посягнуть на границу:

• Охота или рыбалка на вашей территории
• Позвольте домашнему скоту пастись на вашей земле
• Сбор урожая или сбор фруктов с деревьев

Посягательство означает вытеснение границы собственности и утверждение права собственности на чужую землю. Некоторые случаи посягательства могут включать соседа:

• Посадка сада, примыкающего к вашей собственности
• Отвод воды из бассейна во двор
• Строительство конструкции на вашей территории или выступающей за нее

Что я могу сделать с нарушителями?

В большинстве случаев соседи или другие лица, использующие вашу землю, не знают границ собственности.Или, возможно, они в курсе, но уже много лет используют землю и не думают, что это проблема.

Установка вывесок (например, «Вход воспрещен» или «Частная собственность») может помочь отпугнуть невинных нарушителей, но, скорее всего, не тех, кто намеренно проник в вашу собственность без разрешения. Таким образом, чтобы иметь возможность обратиться в суд против злоумышленников, убедитесь, что вы соответствуете требованиям вашего штата в отношении надлежащих вывесок.

Прежде чем поговорить с нарушителем, рекомендуется ознакомиться с планом обследования, чтобы подтвердить правильность определения границы.Как только вы это сделаете, подойдите к человеку в следующий раз, когда он вторгнется, и сообщите ему, что он находится на вашей земле. Если это не поможет решить проблему, вы можете отправить письмо о прекращении действия договора или проконсультироваться с юристом. Однако имейте в виду, что большинство нарушителей не будут привлечены к ответственности, если они не причинили вред собственности.

Что делать с посягательствами?

Большинство споров можно разрешить путем разговора или встречи, но в некоторых случаях вам может потребоваться нанять посредника или даже подать в суд.Двумя наиболее распространенными проблемами посягательств являются заборы и деревья.

Ограды и ограждения: что нужно знать

Как правило, забор, построенный на границе, принадлежит обоим владельцам собственности, если они оба его используют, что означает, что они разделяют права собственности и все расходы, связанные с забором.

Если ваш сосед хочет забор, а вы нет, он может построить забор на своей земле или даже на границе собственности. Если ваш сосед строит строительство на линии, они несут единоличную ответственность за стоимость и содержание забора, если вы им не пользуетесь.Поскольку штаты могут определять «использование» по-разному, обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать свои права.

Посягательство на забор может произойти, когда вы обнаружите, что забор был построен или строится на вашей земле. Вот что делать, если это произойдет:

Существующие заборы: Изучив план обследования или акт собственности, вы обнаруживаете, что забор был построен на вашей земле нынешним или прошлым соседом, а не вдоль линии владения, как вы думали. Если вы не пользуетесь забором и не хотите претендовать на владение, вам следует обсудить с соседом их варианты.Рекомендуется иметь письменный отчет о вашем запросе на случай обострения проблемы, поэтому рассмотрите возможность отправки письма с требованием, в котором описывается проблема и предлагается решение.

Если забор стоит на месте в течение длительного времени, ваш сосед может потребовать незаконного владения, что означает, что он получил право собственности на собственность после того, как контролировал ее в течение определенного времени. Однако в большинстве случаев ваш сосед может захотеть переместить забор или даже арендовать или купить у вас землю.

Новые заборы: Другая возможность — ваш сосед начал строительство на вашем участке.Если вы можете быть уверены в местонахождении линии собственности, вы можете попросить своего соседа прекратить строительство или, если это не удастся, отправить письмо о прекращении строительства. Если вы не уверены, что забор заходит на вашу землю, вы все равно можете попросить своего соседа приостановить строительство, пока вы не наймете геодезиста или не получите план съемки.

Что делать с заходящими деревьями

Дерево по закону принадлежит лицу, на земле которого стоит ствол. Если ствол стоит на границе собственности, соседи могут разделить владение деревом.Посягательство происходит, когда часть дерева, такая как ветка или корень, вырастает за границу и создает нежелательную тень, создает мусор (например, падающие листья, семена и плоды) или угрожает повреждением имущества.

Чтобы узнать о своих правах и обязанностях, а также о правах и обязанностях вашего соседа, важно ознакомиться с подзаконными актами вашего муниципалитета, но есть некоторые общие правила, которые следует учитывать, если дерево вашего соседа посягает на вашу собственность:

Обрезка: Владелец дерева не несет ответственности за обрезку ветвей, которые растут на вашем участке.Вам разрешается обрезать сучья или ветви до границы участка, но вы не можете вторгаться для этого во двор вашего соседа (если у вас нет разрешения). Вы также несете ответственность за то, чтобы выбросить мусор из своей работы.

Удаление: Если дерево представляет непосредственную опасность для вас или вашей собственности, потому что оно болезненное или вот-вот упадет, вы можете принять разумные меры по его удалению, хотя в ваших интересах сначала проконсультироваться с соседом. Напротив, если дерево здоровое и вы удалите его или уничтожите с помощью химикатов, ваш сосед может привлечь вас к ответственности за нанесенный ущерб — и имейте в виду, что зрелые деревья могут оцениваться в тысячи долларов.

Ущерб: Если ваше имущество повреждено деревом соседа, он может быть привлечен к ответственности за причиненный ущерб, при условии, что суд сочтет вашего соседа небрежным, позволив ветвям расти на вашем участке или оставив нездоровое дерево стоять на ногах. Владельцы деревьев несут ответственность за регулярный осмотр своих деревьев, чтобы убедиться, что они здоровые и крепкие.

Натуральные продукты: Хотя есть соблазн сорвать фрукты с веток, нависающих над вашим участком, вы можете сначала спросить своего соседа, так как этот фрукт все еще принадлежит им. Что касается опавших фруктов, то все, что попадает в ваш двор, принадлежит вам, и этот принцип справедлив для любого натурального продукта, включая опавшие листья. Только вы несете ответственность за сбор и утилизацию любых листьев или семян, которые попадают в ваш двор с соседского дерева.

Всегда ли заборы делают хороших соседей?

Соседи могут иногда вторгаться в вашу землю или вторгаться на вашу землю, и, хотя важно защитить вашу собственность, не испортите ваши отношения из-за чрезмерной агрессии или требовательности.Подходите к сложным разговорам вежливо и с пониманием и постарайтесь найти конструктивные решения.

Были ли у вас пограничные споры с соседом?

Что мне делать при пограничном споре с соседом

Когда вы и ваш сосед не можете договориться о границе собственности, может возникнуть спор о границах. Важно разрешать пограничные споры как можно быстрее и эффективнее, чтобы избежать посягательств, незаконного владения и посягательства. Вот что вам нужно знать.

Насколько распространены пограничные споры?

Споры о границах довольно распространены в случаях, когда речь идет о больших участках земли, поскольку физические границы могут отсутствовать, чтобы указать, где начинается одна собственность и заканчивается другая. Споры о границах также распространены среди соседей, у которых нет существующих заборов или других структур, которые определяют границы владений.

Как избежать споров о границах?

Лучший метод разрешения пограничных споров — это сделать все возможное, чтобы их избежать.Пограничные споры могут быть дорогостоящими, неприятными и даже потребовать от вас обратиться в суд и оплатить судебные издержки. Чтобы избавить себя от головной боли, времени и денег, связанных с урегулированием пограничного спора, сделайте эти три вещи.

1. Будьте хорошим соседом.

Дружелюбие и вежливость могут иметь большое значение с соседями, и ваши шансы разрешить пограничный спор во внесудебном порядке дружественным путем намного выше, если вы уже в хороших отношениях с ними. Будьте дружелюбны и приветливы к новым соседям и постарайтесь как можно больше ладить со своими нынешними соседями, чтобы создать теплую и вежливую атмосферу в вашем районе.Рассмотрите возможность проведения пикников в окрестностях и других мероприятий, чтобы укрепить дух товарищества и создать возможности для знакомства друг с другом.

2. Соблюдайте этикет забора.

Установка заборов, создание живой изгороди или использование других физических границ для обозначения границ владений может указывать на разделение собственности, предотвращая непреднамеренное посягательство и вторжение. Если вы намереваетесь построить или заменить забор, сделайте все, что в ваших силах, чтобы убедиться, что вы делаете это на законных основаниях, получив соответствующие разрешения и документацию от городских властей.

Что мне нужно сделать перед тем, как построить забор?

Перед тем, как построить забор, вам необходимо обследовать вашу собственность на предмет юридических границ. Вам также может потребоваться, чтобы геодезист или городское должностное лицо «нарисовали» или «раскрасили» линии вашей собственности, чтобы вы точно знали, где проходят границы.

МНЕ НУЖНО ОБСЛЕДОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА →

Должен ли я сообщить своему соседу, прежде чем строить забор?

Если ваш забор будет делить забор с соседом, или если ваш забор будет находиться на расстоянии пешей прогулки или обзора от их дома или собственности, также рекомендуется сообщить им об этом до начала строительства.Если у вас есть домашние животные или дети, которые используют ваши открытые пространства и могут создавать неудобства для других, подумайте о строительстве забора, чтобы обеспечить конфиденциальность и границу между вами и ближайшими владельцами дома.

3. Уважайте границы.

Никогда ни при каких обстоятельствах не следует сознательно нарушать границы, строя заборы или другие сооружения на земле соседа. Это не только невежливо, но и незаконно и может привести к судебным издержкам, а также к потере средств, использованных для строительства забора или сооружения, если вам потребуется их переместить. Если вы намереваетесь построить новую структуру или возникла путаница в отношении того, где проходят границы, всегда консультируйтесь с генеральным инспектором по недвижимости, который может предоставить документацию о юридических границах.

МНЕ НУЖНО ОБСЛЕДОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА →

Можно ли продать недвижимость со спором о границах?

Хотя вы можете законно продать недвижимость, в отношении которой имеется спор о границах, по закону вы обязаны раскрывать эту информацию любым потенциальным покупателям. В ваших интересах попытаться разрешить любые споры о границах, прежде чем пытаться продать свой дом.Если пограничный спор не будет разрешен, многие потенциальные покупатели и ипотечные кредиторы не захотят вкладывать средства в вашу собственность.

ПОДРОБНЕЕ: Руководство для покупателей жилья по обследованиям недвижимости

Что мне делать с пограничным спором?

Итак, что вы делаете, когда у вас с соседом возникает пограничный спор? Выполните следующие действия, чтобы убедиться, что вы проявили должную осмотрительность в пограничном споре.

Шаг 1. Запрос на общее обследование имущества

Запрос на общее обследование собственности должно быть первым шагом в попытке разрешить спор о границах, поскольку обследование четко покажет, где проходят правовые границы.В случаях, когда строится новое строение или когда нечеткие границы между двумя большими объектами собственности, обследование собственности может помочь обеим сторонам понять, где расположены границы каждой собственности.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИССЛЕДОВАНИЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ? →

Какая польза от проведения обследования собственности в пограничных спорах?

Поскольку общее обследование собственности четко указывает границы собственности, они более полезны, чем документы о праве собственности, которые не указывают размеры собственности, а, скорее, декларируют право собственника владеть своей собственностью.Следовательно, если есть разногласия по поводу того, где находится недвижимость, документ о праве собственности не будет использоваться.

1. Неоспоримые доказательства границ собственности

Обследование собственности предоставляет неоспоримые доказательства границ собственности, поэтому многие домовладельцы или землевладельцы, вовлеченные в пограничные споры, немедленно обращаются за помощью к геодезисту. После проведения обследования собственности вашим соседям не должно быть разрешено строить новые постройки на вашей территории, поскольку им нужно будет получить соответствующие разрешения от местных властей, которые не предоставят эти разрешения, если есть доказательства или возможность для посягательство.

2. Защитите ценность своей собственности

Одна ошибка, которую допускают некоторые собственники недвижимости, — это пренебрежение разрешением имущественных споров. Если есть какие-либо свидетельства неурегулированных границ, не предполагайте, что они будут нарушены, иначе не возникнет юридических проблем. У вас может возникнуть соблазн игнорировать пограничные споры или посягательства на собственность, чтобы сохранить мир, но помните, что они могут повлиять на стоимость вашей собственности, а также на ваши шансы продать свой дом в будущем.

3.Предотвращение нежелательной одержимости

Когда имущественные споры не решаются надлежащим образом, или в случаях, когда большие участки собственности затрудняют определение границ, может иметь место незаконное владение.

Что такое враждебное владение?

Неблагоприятное владение происходит, когда кто-то, кроме собственника, использовал собственность в течение определенного периода времени. Этот период времени варьируется от штата к штату, но в большинстве случаев неправомерное владение не может произойти до истечения как минимум пяти лет.Если вы обнаружите, что на вашу собственность посягнули, в ваших интересах обработать ее как можно быстрее и эффективнее, чтобы избежать неправомерного владения. Важно отметить, что в случаях, когда неправомерное владение уже имело место, от сторон, не владеющих недвижимостью, использующих собственность, может потребоваться уплата налогов на собственность.

Разрешение на использование имущества

Также важно отметить, что в случаях, когда разрешение на использование собственности было подписано бывшими или нынешними землевладельцами, неправомерное владение не может быть заявлено. Поэтому, если друзья, члены семьи или другие лица заинтересованы в использовании вашей земли, прудов, озер или других объектов и вы одобряете это, следует создать разрешительное использование собственности. Если вы не одобряете использование вашей собственности другими лицами, убедитесь, что по периметру вашей собственности нет знаков вторжения, и уведомите правоохранительные органы, если будут обнаружены нарушители.

Шаг 2. Выберите физический объект, который будет служить границей

Если вы недавно приобрели дом или собственность, и строение уже вторгается на вашу землю, или если ваш сосед не желает признавать юридические границы, указанные в обзоре собственности, у вас все еще есть другие варианты, прежде чем вас заставят обратиться за помощью к юристу.

Если он или она согласны обозначить определенный объект в качестве границы, например, изгородь или ряд деревьев, вы сможете избежать хлопот, связанных с судебными издержками и гонорарами адвоката, с юридическим документом, подтверждающим, что обе стороны согласны упомянутый физический объект, служащий границей. И вы, и ваш сосед должны будете его подписать. Если вы и ваш сосед готовы согласиться подписать юридический документ, устанавливающий определенные границы, вы можете рассмотреть возможность подачи заявления о прекращении трудовых отношений.

ПОДРОБНЕЕ: Какой вид опроса мне нужен?

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права собственности — это юридический документ, который позволяет одной стороне передавать права собственности на собственность другой.Хотя акты о прекращении права требования чаще всего используются для передачи права собственности на недвижимость или ипотеки от одного члена семьи к другому, их также можно использовать для разрешения пограничных споров. Однако есть несколько вещей, которые следует помнить, прежде чем соглашаться создать или подписать акт о прекращении трудовых отношений.

Следует ли мне использовать акт о прекращении права собственности для разрешения пограничного спора?

Важно отметить, что в акте о прекращении права собственности на определенном участке указывается, что вы отказываетесь от своих прав или сосед отказывается от своих прав. В результате могут быть финансовые последствия. Например, если вы соглашаетесь позволить своему соседу посягать на вашу землю, вы имеете право потребовать, чтобы он или она выкупили землю, указанную в контракте. Если ваш сосед разрешает вам использовать свою землю, вам, возможно, придется платить за нее по очереди.

Могу ли я использовать акт о прекращении права требования, если у меня есть ипотечный кредит?

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом или собственность, вы должны получить разрешение от своего кредитора, прежде чем создавать или подписывать акт о прекращении права собственности.Некоторые ипотечные кредиторы не позволяют владельцам собственности использовать документы о прекращении права требования, и, если вы сделаете это в этом случае, вам может потребоваться немедленно выплатить всю ипотеку. Некоторые ипотечные кредиторы даже включают в свою ипотеку пункт о том, что вы должны будете выплатить разницу за любое имущество, переданное в течение определенного периода времени. Лучше всего проконсультироваться с вашим кредитором, прежде чем соглашаться на границу без обследования собственности.

ПОДРОБНЕЕ: Когда мне нужно обследование собственности?

Шаг 3. При необходимости обратитесь за помощью к посреднику или к юридическому советнику

Если вы уже пытались разрешить пограничный спор с помощью юридического соглашения или получения обзора собственности, но еще не согласовали линию собственности, вам следует обратиться за помощью к посреднику или юрисконсульту, чтобы помочь вам с этим вопросом.

Посредничество в разрешении пограничного спора

Чтобы предотвратить споры, споры и общие неприятности, посредничество может помочь разрешить пограничный спор. Поскольку посредник — это третья сторона, которая будет учитывать интересы обоих соседей, есть вероятность, что и вы, и ваш сосед предпочтете сэкономить на судебных издержках и судебных издержках, чтобы посредник мог помочь создать решение, с которым обе стороны могут согласиться. . Однако, если вы и ваши соседи недовольны решением, вынесенным посредником, вы имеете право обратиться за помощью к юристу.

Оценщики в качестве свидетелей

Если вы готовы подать в суд в связи с пограничным спором, в качестве свидетеля может быть вызван инспектор по недвижимости. Если вы уже прошли обследование собственности и чувствуете, что на вашу собственность вторгаются, или если вы чувствуете, что имеете право использовать землю, которую ваш сосед считает своей собственностью, помощь геодезиста может быть невероятно полезной, поскольку он может предоставить неопровержимые доказательства законных границ.

ПОДРОБНЕЕ: Где я могу найти свидетеля-юриста или эксперта по делу о пограничном споре?

линий собственности — город Давенпорт

Расположение линий собственности

Знание, где проходит линия вашей собственности, может быть важным при планировании улучшений вашей собственности.Для некоторых предметов требуется определенная неудача, а вторжение в прилегающую собственность может привести к гражданским спорам.

Найти линию собственности может быть непросто. Обычно, когда участок первоначально вытягивается, покрывается пластинами или разбивается на части, геодезисты помещают железную или стальную «булавку» в каждый из углов участка. Штифты для свойств часто изготавливаются из арматуры или из железных или стальных труб диаметром чуть меньше 1 дюйма. Концы этих стержней могут немного выступать из земли, но часто они находятся чуть ниже почвы.Они отмечают истинные углы вашего участка. Однако со временем эти булавки могут скрыться или исчезнуть, что значительно затруднит определение местонахождения вашей собственности. Если это произошло, единственный надежный способ определить истинную принадлежность собственности — это нанять лицензированного геодезиста для повторного обследования земли.

Перед тем, как нанять лицензированного геодезиста, попробуйте определить местонахождение ваших владений, используя следующие советы:

• Воспользуйтесь онлайн-картой города Давенпорт, http: //www. cityofdavenportiowa.ru / services / maps, чтобы просмотреть аэрофотоснимок собственности с приблизительными линиями собственности. Это даст вам лучшее представление о планировке и размерах вашей собственности. Как правило, передняя линия собственности расположена примерно в 1 футе от вашего дома от тротуара (если у вас есть тротуар).
• Иногда, если небольшая часть штифта выступает над грязью, ее можно найти, энергично сгребая ее. Металлические грабли будут издавать более громкий звук при ударе по металлической булавке, а пластиковые грабли удалят солому под травой, чтобы вам было лучше видно булавку.
• Попробуйте использовать металлоискатель, чтобы найти штыри, вбитые глубже в землю.
• Если вам удастся найти одну булавку, вы можете использовать размеры своего участка из онлайн-карты города Давенпорта, http://www.cityofdavenportiowa.com/services/maps, чтобы определить общие местоположения для остальные булавки.

Владельцы собственности могут также рассмотреть вопрос о посещении Регистрационной службы округа Скотт, чтобы получить копию окончательной карты для своей собственности. В то время как общие ссылки на линии собственности можно найти на онлайн-карте города, окончательная карта площадки для собственности является юридическим документом, определяющим размеры собственности и ширину полосы отвода улиц.

Гражданские споры по поводу расположения границ собственности, забора или стены на прилегающей частной собственности не находятся в компетенции властей города разрешать.

Чтобы просмотреть или получить копию окончательной карты, позвоните или посетите офис регистратора округа Скотт, расположенный в административном центре округа Скотт, 600 W 4 ^th St, Davenport, 563.326.8611.

Установка и / или обслуживание ограничительных ограждений на жилых и коммерческих землях в соответствии с требованиями законодательства. Не загораживайтесь.

Автор: Марк А. В. Стернс

Если вы похожи на меня или мою жену, перед покупкой недвижимости вы проверили линию забора, чтобы убедиться, что она находится в хорошем рабочем состоянии. Наши домашние животные — основная причина, по которой мы специально проверили линию забора перед покупкой. Другим может не понадобиться ограждение, и они будут покупать недвижимость, в которой нет забора или забора, нуждающегося в ремонте.Однако обстоятельства могут измениться, и физическое или юридическое лицо, которое приобрело жилую или коммерческую недвижимость, в конечном итоге может нуждаться или просто пожелать установить, заменить или отремонтировать ограждение. Для этого есть много причин, таких как желание большей конфиденциальности или безопасности, необходимость содержать нового питомца или домашний скот или не подпускать диких животных. Вопросы, которые обычно возникают в ходе этого процесса, включают: какой тип забора нам нужен или нужен? Наши соседи разделяют стоимость забора? Как нам избежать потенциальных проблем, связанных с соседями, округом или нашим муниципалитетом? При ответе на эти вопросы важно помнить о законах штата Индиана, регулирующих установку, ремонт или замену заборов. В этой статье обсуждаются некоторые важные юридические аспекты, которые следует учитывать при решении проблем с забором. Обратите внимание, что эта статья не является исчерпывающей, но предлагает некоторые основные моменты «закона о заборах» штата Индиана, поскольку он относится к коммерческим и жилым землям, которые не регулируются соглашениями ассоциации домовладельцев или другими явными ограничениями на типы заборов, которые могут быть установлены. . Если у вас есть юридические вопросы, касающиеся этой темы или любого другого вопроса, связанного с недвижимостью, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Владелец собственности обычно несет расходы на забор, установленный в границах своей коммерческой или жилой недвижимости. Иногда затраты на забор распределяются по границам, разделяемым между соседями. На практике, если нет предписания, требующего уведомления, владелец собственности, планирующий установить забор, должен обсудить свои планы со своим соседом (ами). Это не только поможет избежать неприятных сюрпризов, но и позволит соседу согласиться разделить стоимость забора.

Многие округа и муниципалитеты устанавливают ограничения на высоту, конструкцию и состав разрешенных ограждений внутри муниципалитета. Например, округ Гамильтон и город Индианаполис / округ Мэрион обычно ограничивают высоту ограждений частных жилых дворов до 6 футов. Эти ограничения сводят на нет цель землевладельца установить забор. Следовательно, землевладелец может запросить разрешение или вариант для установки индивидуального забора вне ограничений соответствующих постановлений.Землевладельцы должны помнить о возможных юридических препятствиях при установке индивидуального забора, требующего разрешения. Кроме того, следует учитывать интересы соседних землевладельцев и тщательно продумывать конструкцию и назначение забора. Независимо от того, получаете ли вы разрешение, если изготовленный по индивидуальному заказу забор является оскорбительным для соседей или представляет опасность, вы рискуете в будущем решить юридические проблемы с сомнительными результатами в соответствии с законами Индианы о «заборе из злых побуждений», которые имеют приоритет перед любым полученным разрешением на забор. Gertz v.Estes , 879 N.E.2d 617 (Ind. Ct. App. 2008), основополагающее дело Индианы, касающееся «заборов злобы», дает некоторые рекомендации в этой области.

В деле Герц против Эстеса Герцы приобрели собственность по соседству с Эстезами и получили разрешение на строительство 8-футового деревянного частного ограждения, проходящего параллельно линии владения между их собственностью и собственностью Эстес. До начала строительства отношения между Герцами и Эстезами испортились из-за спора о границах владения между их соответствующими владениями.Забор, установленный Герцами, состоял из трех (3) горизонтальных планок, и вдоль этих планок сотни гвоздей торчали со стороны забора, обращенной к собственности Эстес. Слова «НЕТ ПОДЪЕМА» и «НЕТ ПЕРЕХОДА» также были нарисованы оранжевым и черным на средней горизонтальной планке. На заборе также были установлены две (2) камеры видеонаблюдения. В ответ Эстезы подали жалобу, утверждая, что забор нарушает закон Индианы о «заборе назло». Злобный забор, который определяется как неудобство, представляет собой забор, высота которого неоправданно превышает шесть (6) футов и злонамеренно возведена с целью раздражать владельцев или жителей соседнего участка .После судебного разбирательства суд первой инстанции вынес решение в пользу Эстесов, приказал Герцам убрать забор и камеры наблюдения, а также приказал Герцам выплатить Эстезам 2 500 долларов в качестве компенсации за ущерб. Апелляционный суд Индианы подтвердил решение суда первой инстанции. Апелляционный суд ясно дал понять, что получение местного разрешения не имеет отношения к применению закона Индианы о «запрете злобы». Говоря более конкретно, Суд постановил, что «муниципальные постановления и постановления имеют меньшее значение по статуту и ​​подчиняются законам и статуям государства.«Учитывая обстоятельства дела, Апелляционный суд согласился с тем, что забор, установленный Герцами, действительно был забором из дома. Следовательно, помимо оплаты своего адвоката за длительное судебное разбирательство, Герцы были вынуждены снести забор стоимостью 16 000 долларов и выплатить Эстезам компенсацию за ущерб.

В то время как дело Gertz содержало крайние факторы, которые облегчили суду определение того, что они построили «злобный забор», это дело ясно дает понять, что суд рассмотрит отношения между соседями, обстоятельства, которые привели к получение разрешения и строительство забора, тип возведенного забора и влияние забора на соседей при определении того, является ли забор «непослушным».”

Также важно убедиться, что границы четко обозначены перед установкой ограждения. Согласно законам штата Индиана, прилегающие землевладельцы, которые соглашаются установить забор и рассматривать это как границу между своими владениями, снимаются с последующего отрицания того, что линия забора является законной границей. Если есть вопросы или проблемы относительно фактической линии границы, может быть целесообразно нанять геодезиста, который должным образом обозначит границы собственности в соответствии с применимым законодательством штата Индиана (т.Код Энн. § 36-2-12-10). Апелляционный суд Индианы ясно дал понять, что землевладельцы, стремящиеся установить границы собственности в соответствии с юридическим обследованием, должны строго соблюдать закон. См. Lane Alan Schrader Trust v. Gilbert , 974 N.E. 2d 516 (Ind. Ct. App. 2012). Профессиональный геодезист, который должен быть юридически зарегистрирован (в соответствии с § 25-21.5 Кодекса Индии) для определения местоположения рассматриваемой линии, должен уведомить владельцев заказным или заказным письмом не менее чем за двадцать (20) дней до начала обследования прилегающих земель. что они собираются провести опрос.Линии и углы должны быть правильно размечены, отмечены прочным материалом с буквами и цифрами, устанавливающими такие линии и углы, отмечены и привязаны к углам, указанным в журнале учета углов в офисе инспектора округа, или к углам, указанным на табличке с записями. в платежных книжках в офисе регистратора графства. Сюрвейер должен предоставить земскому инспектору для внесения в книгу записей юридического обследования лист юридического обследования и доказательство уведомления соседних землевладельцев.Профессиональный сюрвейер должен уведомить соседних землевладельцев заказным или заказным письмом в течение десяти (10) дней после подачи результатов обследования.