Строительство дома своими силами: Строительство частного дома самостоятельно своими руками

Строительство дома своими руками

Строительство дома своими руками

Практически каждому иногда надоедает городская жизнь и суета, и мы решаемся обзавестись собственным домом. При этом большого значения не имеет, будем мы там жить или просто будем приезжать со своей семьёй и близкими. Не всегда и не у всех есть возможность заплатить бригаде рабочих строителей и приходиться строить дом своими руками. И если вы решились на этот героический шаг, я хочу вам помочь с помощью этой страницы.

Собственный дом однозначно лучше квартиры, даже если она с евроремонтом и в хорошем районе города и содержание этого дома себя оправдает, своей тишиной и уютом.
Строительство дома своими руками — это довольно трудный и объемный процесс работ. Чтобы стройка собственного жилья не казалось невозможным необходимо выявить несколько основных моментов строительства.

Строительство собственного дома — значительное вложение денег

Проект здания — это только начало вложений. Строительство здания по проекту включает в себя: составление сметы, план строительства, материалы, рабочая сила и услуги. Только после подготовки данных и расчетов возможно сопоставление желания и возможностей к его воплощению. До начала строительства и прежде чем заняться 

строительством дома, следует выяснить стоимость материалов, услуг и работ, которые предстоит выполнить в ходе строительства, а также стоит узнать расположение ближайших строительных магазинов.

Во время составления сметы нужно основываться на расценки чуть выше средних, на все строительные материалы, услуги и различные виды работ. Такое теоретическое понятие нужно для понимания объемов работ и затрат на стройку. Строительство дома говорит о больших затратах, но они не стоят ничего по сравнению со своей свободой в собственном загородном доме, которая не сравниться ни с чем. Ведь можно построить, что угодно и как душа пожелает на личном участке!
Взяв в счет квартиру, даже в современном доме, она не сравниться со свободой, той, которая может дать строительство дома по своему пониманию на чистом, свободном участке. Но и эта свобода связана с огромной ответственностью. В квартире, возможно, чем-то оправдать условия жизни, потому что это не ваше творение, а в своем доме, построенном своими руками, оплошности не оправдаешь потому что, он отразит личность его хозяина.

Строительство дома своими руками непростое дело

Момент первый — это подготовительный этап. Начинать строительство нужно с выбора участка, оформления документов, составления проекта документации к нему.

Вторым моментом, в строительстве дома своими руками, должен быть выбор и соответственно покупка участка, заказ проекта. Заказать проект здания или всего участка вместе с домом можно в любой из компаний занимающейся созданиями проектов, хотя подобрать и купить готовый проект будет проще, можно еще посмотреть подходящие вашему вкусу проекты в интернете или самостоятельно его создать, имея навыки в проектировании.

При самостоятельном проектировании необходимо все предусмотреть и в расчетах и в чертежах, чтобы потом не тратить деньги на непредвиденные расходы. Строительство дома своими руками не совершается без составления и расчета размеров здания и при этом нельзя забывать о материале, из которого будут сделаны стены, кровля и остальные части здания. При работе с железобетонными плитами необходимо учесть их тяжесть, размеры и т.д. Чтоб не вышло так, что стены уже построены, а таких плит нет в наличии или их прекратили выпускать.

Необходимые работы при строительстве

После оформления всех документов нужно приступить к подготовке земельного участка для реализации плана строительства. Для этого необходимо очистить территорию от древних конструкций и хлама, если конечно таковой имеется, также произвести все дренажные работы. Отличное время для эля таких дел — весна, потому что, начав

строительство дома ранней весной, перспектива полного возведения жилья за один сезон вам обеспечена.

Следующим этапом в нашей затее станет закладка фундамента и постройка стен, а также фасадные работы. Возведение фундамента самый ответственный момент, от того на сколько качественно вы его сделаете, будет зависеть все дальнейшее строительство дома своими или чужими руками. Все эти работы лучше всего производить летом, потому что, в самом худшем случае к осени будет готов каркас здания, а в лучшем весь дом.

После строительства фундамента и возведения стен, нужно переходить к проведению коммуникаций, таких как: водопровод, канализация, электричество, отопление и вентиляция. Во время зимы, можно будет взяться за отделку жилища и заняться его внутренним устройством. А когда уже строительство дома своими руками и другие

работы останутся выполненными, тогда и сам дом можно будет считать готовым.

После всех работ по возведению жилья с внутренними и внешними коммуникациями желательно приняться за благоустройство территории, постройку забора, сооружение дорожек и остальные работы которые украсят ваш участок. К примеру, можно построить беседку, заняться строительством бани, установить бассейн, рассадить сад или соорудить клумбы с цветами. Все остальное вам подскажет фантазия.

Авторство статьи «Строительство дома своими руками» принадлежит сайту «Умелец»

Строительство дома своими силами с нуля

Произвести строительство дома своими силами нелегко, но вполне возможно. Просто нужно подойти к данному вопросу со всей серьезностью, и ознакомиться со всеми этапами возведения дома.

На самом первом этапе, необходимо предусмотреть такой важный пункт, как техника безопасности. Очень важно производя

строительство дома с нуля, соблюдать осторожность и не пренебрегать правилами безопасности.

Далее, продумывают план будущего дома и отражают его на чертеже. Стоит сразу предусмотреть, сколько этажей и комнат будет в доме, а также место его расположения на участке. Не рекомендуется располагать строение на границе с соседним участком и улицей. План должен быть четким, иначе впоследствии можно столкнуться с такой проблемой, как переделка дома.

Теперь можно приступать к следующему этапу, а именно непосредственно к самому строительству. На данном этапе, строительство дома своими силами предполагает закладку фундамента. Стоимость фундамента, будет составлять приблизительно 8-10% от всех расходов на строительство дома. Важно знать, что от надежности фундамента во многом зависит прочность и долголетие возводимого строения. Более часто используется ленточный вид фундамента, закладываемый по периметру всего дома. Такой фундамент прочный, но дорогостоящий и необходим при строительстве больших домов, в которых предусматривается наличие подвала.

Если предполагается использование таких материалов, как кирпич, брус, пеноблоки, возведение, также следует начинать с этого вида фундамента. Для более легких типов строений, возможно использование дешевого столбчатого вида фундамента. Представляет он собой столбики, расположенные по цепи на расстоянии 1-2 м один от другого.

Следующий этап, заключается в возведении стен строения. Самым распространенным материалом для строительства стен, является кирпич. Толщина стен зависит от климатических условий месторасположения дома и колеблется в пределах 40-80 см. В зонах с холодным климатом, расходы на строительство стен, возрастут вдвое. Сэкономить расходы в таких регионах возможно, если возводить стены с теплоизоляционной прослойкой внутри. Другим экономным вариантом будет использование не кирпича, а, к примеру, пеноблоков. Данный вид строительного материала более экономичный и хорошо себя зарекомендовал. При возведении стен, первые несколько рядов, являются цокольными рядами. В них обязательно оставляют отверстия, для вентиляции подвального помещения, а также для подвода труб инженерных коммуникаций.

После цокольных рядов, следует возведение коробки дома полностью.

Коробка строения с возведенными стенами, когда производится строительство дома с нуля, не считается завершенной без крыши. Существует множество вариантов различных крыш, но наиболее часто возводят в форме конверта или двускатные кровли. А дальше, какой будет конфигурация крыши, и из каких кровельных материалов, зависит от фантазии и доходов хозяина строения. Можно дополнить крышу различными башенками и куполами, а некоторые при сооружении крыши, предусматривают создание там цветочной галереи или зимнего сада. И только после того, как кровельные работы завершены, можно считать строительство почти законченным.

Завершают строительство дома монтаж окон и дверей, проведение в дом инженерных коммуникаций и внутренние отделочные работы. Строительство подошло к концу, и дом, построенный своими силами готов к эксплуатации. При этом за счет проведения самостоятельных работ, получилась экономия финансов до 50%.

Строительство каркасно щитовых домов своими руками. Каркасно-щитовой дом возводят на основе каркаса, который внутри конструкции скрыт, потому не подвергается воздействию атмосферы. Все материалы очень долговечны …

Самостоятельное строительство дома: советы. Самостоятельное строительство дома дело довольно таки приятное, но и не обходится без серьезных вложений, хорошо сработанного плана, ну и самого желания. Недаром …

Строительство домов из пенобетона. Прежде чем рассмотреть вопрос о преимуществах и недостатках строительства домов из пенобетона , разберем, что это за стройматериал.

Строительство дома своими силами и своими руками

Проект дома

При проектировании дома старались себя ничем не ограничивать. Планировали его для себя, и хотелось построить просторный удобный и комфортный дом с большими комнатами общего пользования — гостиной, столовой, кухней.

Именно небольшие размеры этих комнат не устраивали нас в нашем старом доме. Семья у нас росла, да и друзей много, и хотелось всех при случае разместить за общим столом, чтобы не тесниться.

Должно было появиться много места в новом доме не только за столом. Мы запланировали здесь четыре спальни, спортзал и сауну, ванную на первом этаже и дополнительный санузел на втором — рядом со спальными комнатами. Предусмотрели в доме место для автомобиля и мастерской, котельной и кладовой. Не забыли и отдельный кабинет, где можно было бы уединиться и готовиться к очередному строительному сезону.

При определении габаритов дома мы отталкивались от размеров тех материалов, которые предполагали применять. Так, перекрывать этажи планировали плитами длиной 6 м — это и легло в основу при выборе размеров дома. Правда, при таком подходе он получался слишком прямоугольным и малоинтересным. Чтобы как-то уйти от этого, решили скруглить углы, а в одном из них на всех этажах сделать округлое помещение, над которым на крыше построить башенку. Такие же башенки, но меньших размеров, установили и над двумя другими углами. Появление этих башенок не было случайным ещё и потому, что дом в целом нам виделся как небольшой замок. Это впечатление должна была усиливать и башня на самом верху, в которой был запланирован кабинет.

Отделывать дом предполагалось, конечно же, в нашем обычном сказочном стиле.

Материалы для строительства дома.

При строительстве мы старались использовать местные материалы, например, такой отличный стеновой материал, как ракушечник. Это очень важно при отделочных работах — штукатурка намертво ложится на стены из ракушечника. Материал не очень дорогой и удобный в строительстве — из блоков строить быстрее, чем из кирпича, меньше идёт раствора. Стандартные размеры блока из ракушечника — 380x180x180 мм.

Много применяли глину — это наш местный тренд. Она пригодилась для кладки и оштукатуривания внутри дома.

Использовали мы очень широко и материалы, бывшие в употреблении. Это у нас очень распространённая практика: существуют множество фирм, занимающихся «добычей» (вполне легальной) таких материалов — кирпича, ж/б блоков, плит и т.д. От советского времени осталось немало невостребованных сегодня построек, особенно промышленных. Их разбирают, а материалы продают. Стоят такие материалы, конечно же, дешевле новых.

Строительство дома своими руками.

Дом расположен на участке в 20 соток. Строительство, как это и положено, началось с земляных работ — с разработки котлована. По проекту нижний этаж у нас полуподвальный, и котлован предполагался внушительный. Но трудностей тут не возникло — 200 м3 грунта бульдозер выкопал примерно за три часа.

Грунт у нас песчаный, поэтому специальной подушки под фундамент мы не делали. После выравнивания и трамбовки по периметру и под центральную несущую стену уложили плиты — они и выполняют функцию фундамента. Далее из бетонных блоков (240x60x60 см) начали выкладывать стены этого этажа. Уложили четыре ряда, сверху отлили армированный пояс высотой 25 см, который связал все блоки в единое целое. Когда пояс схватился, перекрыли этаж плитами. Частично (над гаражом) использовали для этого ребристые плиты перекрытия, а над остальными помещениями — пустотные. К этому времени стены успели просесть, грунт под ними уплотнился, и дальнейших подвижек мы не ожидали. Поэтому решили залить стяжку на полу подвала. Стяжка соединила все плиты под стенами в единую половую плиту.

Наружные стены первого и второго этажей — многослойные. Основой для них является крымский ракушечник, положенный на цементный раствор. Изнутри поверхность оштукатурена глиняным раствором, после чего на этом же растворе положен ряд красного кирпича. Кирпичи клали не вплотную к стене, а отступив примерно 10 см. Кирпичная стенка так же оштукатурена и обшита гипсокартоном (без каркаса).
Снаружи стены оштукатурили цементным раствором, поверх которого наносили слой для формирования выбранного рисунка отделки. Со всеми этими слоями стена получилась и прочной, и тёплой, её толщина равна примерно 80 см. По верху стен на каждом этаже сделаны армированные пояса, по которым положены плиты перекрытия.

Внутренние стены выполнены из силикатного кирпича на цементном растворе.

Над основной частью второго этажа смонтирована скатная крыша. Каркас её — деревянный, утеплена она натуральным утеплителем — «Камкой». Первое время после строительства в комнатах был устойчивый приятный запах морских водорослей. Сейчас он немного выветрился.

В качестве кровельного материала использовали пластиковый шифер (ПВХ). Материал этот прочный и симпатичный, очень легко крепится.

Основным условием для его монтажа является правильно выполненная обрешётка. При этом вовсе не нужен сплошной настил.

Самый верхний этаж сделан в виде башни. Здесь устроен кабинет. Стены башни не такие толстые, как на остальных этажах. Выложены они из ракушечника, изнутри оштукатурены и обшиты гипсокартоном, а снаружи оштукатурены и украшены — как весь дом.

С крышей башни пришлось немного поломать голову. Дело в том, что если возводить обычную двухскатную, то при значительных размерах башни (4,2×5,6 м) фронтоны получились бы слишком высокими и испортили бы общий вид. Во всяком случае, образ дома-замка был бы нарушен. Плоскую крышу тоже не хотелось делать, поэтому решили остановиться на двускатной крыше с уклоном к центру, спрятав её за небольшим бруствером по верху башни. Под крышу соорудили деревянный каркас, а в качестве кровельного материала использовали профилированные металлические листы.

Воду с крыши по возможности отвели подальше от дома, часть даже — на улицу, за забор. В связи с этим решили отмостку вокруг дома не делать. Опыт эксплуатации дома показывает, что она и не нужна — в подвале всегда сухо.

Строительство дома из кирпича своими руками

Кирпич это классический строительный материал, который пользуется самым высоким спросом в нашем регионе, поскольку его свойства полностью подходят для строительства домов в условиях отечественного климата. Кирпич обладает долговечностью и надежностью, хорошими показателями тепло- и звукоизоляции, не подвержен гниению. Кроме того, этот материал позволяет воплощать самые разные архитектурные решения и довольно прост в работе, что позволяет построить кирпичный дом своими руками.

Наши проекты домов из кирпича

Каталог готовых проектов из кирпича>>

Что нужно знать при строительстве дома из кирпича?

Для того чтобы построить дом из кирпича своими руками необходимо придерживаться предусмотренных технологий и правил, в частности, существуют четко определенные этапы, которые должны соблюдаться. Строительство кирпичного дома начинается с планирования, которое включает в себя подготовку участка и проектирование будущего здания.

На этом этапе необходимо определить, как и для чего будет использоваться дом, поскольку технология строительства постоянного дома или здания для нерегулярного проживания отличаются. В частности, в доме для постоянного проживания толщина стен должна составлять не меньше чем полтора этажа, тогда как для нерегулярного проживания подойдут стены и в один кирпич.

Стадии строительства дома из кирпича

Планировка земельного участка и снятие плодородного грунта. Разметка участка, нанесение осей здания. Подготовка траншей под фундамент. Прокладка коммуникаций (выполнение скрытых работ). Устройство фундамента. Устройство перекрытия. Кладка стен с установкой перемычек окон и дверей. Кладка внутренних перегородок. Установка потолочного перекрытия. Устройство кровли. Установка окон и дверей. Монтаж вертикальных коммуникаций. Внутренняя и наружная отделка.

Вторым этапом самостоятельного строительства дома является непосредственно выбор основного строительного материала. Существует несколько видом кирпича, которые могут применяться как по отдельности, так и в комбинации. При самостоятельном строительстве рекомендуется использовать ячеистый кирпич, который легче, что позволяет снизить нагрузку на фундамент, а также увеличить теплоизоляционные свойства стен. Также стоит сразу определить тип раствора, который будет использоваться для кирпичной кладки, он может быть цементным, известковым и цементно-известковым, последний тип является наиболее распространенным.

Не забываем о фундаменте

Поскольку кирпич имеет самую большую плотность среди строительных материалов, а вес стенам добавляет также вес цементного раствора, создания фундамента является одним из ключевых моментов. Предпочтение стоит отдать плиточному или ленточному виду фундамента, каждый из которых имеет свои особенности закладки и проведения гидроизоляционных работ.

Строительство стен начинают с выведения углов и на этом этапе важно проводить работы с особой тщательностью, поскольку это определяющий момент, влияющий на внешний вид все постройки. Про все нюансы, которыми отличается строительство дома из кирпича своими руками, видео расскажет наиболее точно, поэтому перед тем, как приступать к работам, стоит посмотреть подробный мастер-класс. Кирпичная кладка стен может производиться колодцевым или сплошным способом.

Видео строительства дома из керамических блоков Porotherm

Сплошная кладка применяется редко, поскольку требует большого количества кирпича, что затратно в финансовом плане, а также не обеспечивает должной теплоизоляции. Колодцевая кладка осуществляется пустотелым кирпичом, она производиться двумя рядами, между которыми оставляются пустоты, в дальнейшем заполняемые утеплителем. Кладка кирпича имеет свои нюансы, о которых подробно рассказано на видео.

Преимущества работы с нами

Особенности строительства коттеджей из кирпича

Свои нюансы при возведении кирпичного дома имеет и ее венец – крыша, которая обеспечивает защиту здания от ветра, дождя, снега, солнца. Если с предыдущими этапами можно справиться и самостоятельно, то возводить крышу не имея опыта, может стать серьезным испытанием, и эту работу лучше доверить профессионалам.

Сертификаты и благодарности

Посмотреть все Сертификаты >>

Рассчитать стоимость Вашего дома:

В целом возведение кирпичного дома имеет массу правил и нюансов, поэтому часть работ лучше доверить профессионалам, а основные строительные работы выполнить самостоятельно.

Дополнительные материалы

Строительство блочного дома своими руками

Оглавление:

Многие владельцы земельных участков предпочитают выполнить строительство блочного дома своими руками. Данный материал пользуется большой популярностью и имеет прекрасные эксплуатационные характеристики. За счет высокой пористости пенобетон сочетает в себе легкость и небольшой удельный вес, что позволяет сэкономить на строительстве фундамента для будущего дома. Отличная теплоизоляция является еще одним неоспоримым преимуществом пеноблоков и позволяет снизить расходы на утеплении стен, а также на обогрев дома в зимний период. Некоторые разновидности блоков имеют полированные цветные поверхности, что позволяет сократить расходы на наружные отделочные работы. Само по себе строительство дома из газобетонных блоков имеет немало преимуществ: легкость работы со стройматериалом, возможность изменять проект на стадии возведения, минимальный пакет инструментария, отсутствие необходимости в применении тяжелой техники.

1 этап Подготовка к строительству

На этапе предварительной подготовки необходимо определиться с типом строительного материала. В пользу пеноблоков говорит целый ряд преимуществ, среди которых стоит подчеркнуть такие:

• Быстрота сооружения стен и существенная экономия раствора (по сравнению с кирпичной кладкой).
• Высокая прочность и длительный период эксплуатации сооружений.
• Отличная звукоизоляция, невысокая теплопроводность.
• Легкость работы с материалом (можно пилить, сверлить, вкручивать шурупы и забивать гвозди в любое место).
• Отличная огнеупорность.
• Легкость материала, возможность снижения затрат на обустройстве несущих конструкций.
• Доступность – строительство дома из керамических блоков своими руками позволяет сократить расходы на возведение на 40% (особая ребристая поверхность снижает расход материалов и раствора для облицовки).
• Высокая пористость материала обеспечивает микроцикруляцию воздуха и способствует поддержанию оптимального уровня влажности.
• Надежность, прочность и эстетичность сооружений.

Этап предварительной подготовки сопровождается выбором подходящего архитектурного проекта для дальнейшего возведения на земельном участке. Вы можете подобрать один из вариантов, размещенных в сети Интернет, или обратиться за помощью к профессиональным архитекторам, которые займутся разработкой оригинального проекта с учетом всех пожеланий будущих владельцев. Они же помогут вам произвести необходимые расчеты и прикинуть необходимое для приобретения количество стройматериала с учетом сложностей и особенностей сооружения.

На данном этапе также выполняются работы по выравниванию основания и участка, на котором будет стоять дом, очистке его от кустарников, сухостоя и веток. Необходимо также позаботиться о приобретении необходимых инструментов: пила, бетономешалка или перфоратор с соответствующей насадкой, измерительные приборы и уровни, молотки с разными насадками (металлическими и резиновыми), шпатели, лопаты, ведра и лестницы.

2 этап Строительство фундамента

Мы расскажем вам, как дешево построить дом из блоков и сэкономить на возведении надежного, прочного и красивого дома, в каком порядке следует выполнять работы и какие материалы и инструменты потребуются на разных этапах.

Первый этап, на котором можно существенно сэкономить – заливка фундамента. Дело в том, что газобетон – очень легкий и в тоже время прочный материал, что позволяет вести строительство на облегченных типах фундаментов. Для блочных домов чаще всего используется ленточный монолитный тип фундамента, который усиливают при помощи двойного армирования. Последовательность действий на этапе возведения фундамента выглядит так:

• Земляные работы – рытье котлована глубиной не менее 50 см (в зависимости от особенностей климата, ниже линии промерзания почвы).
• Формирование песчаной подушки с ее последующей утрамбовкой.
• Насыпь поверх подушки щебня с тщательной утрамбовкой.
• Установка деревянной опалубки из досок.
• Формирование каркаса из арматуры сечением 10-12 мм.
• Подготовка раствора для заливки фундамента.
• Заливка раствора, его застывание и усадка (не менее 1 месяца).

При заливке раствора необходимо тщательно перемешивать его, что позволит избежать образования воздушных карманов, которые негативно скажутся на качестве и прочности фундамента.

3 этап Возведение стен

Наиболее распространенный вопрос у новичков – как правильно построить дом из блоков, чтобы он был надежным, прочным и долговечным. Прежде всего, необходимо четко следовать технологии и этапам строительства. В частности, перед тем, как приступать к возведению стен, следует выдержать временной период (не менее месяца). Это позволяет конструкции окрепнуть и приобрести прочность.

Цокольные ряды лучше всего выкладывать из материала, который имеет отличную устойчивость к воздействию влаги. Пеноблоки в число подобных материалов не входят, однако если возможности использовать другой тип стройматериала, то после завершения строительства цоколь отделывают высококачественным влагостойким материалом.

При выкладке стен следует использовать уровень. Важно выкладывать блоки строго в соответствии с прямыми линиями по вертикали и горизонтали. Оставляют проемы для дверей и окон – над ними укладывают бетонную балку, которая служит дальнейшим основанием для выкладки пеноблоков. Для увеличения прочности конструкции через каждые 2-3 ряда кладки по всей длине прокладывают железную сетку.

Укладывать пеноблоки можно с любого угла – все зависит от вашего личного удобства. Перед тем, как построить дом из арболитовых блоков, необходимо на цокольные поверхности уложить гидроизоляционный слой. Поверх гидроизоляции укладывают цементную стяжку. Для укладки блоков используют раствор цемента или клеевой слой, который подходит только для укладки блоков с идеально гладкими поверхностями.

Строительство дома из полистиролбетонных блоков требует усиления конструкции. Выполненное армирование позволяет увеличить прочность и долговечность, делая ее более устойчивой к воздействию внешних факторов. Армирование выполняют на каждом четвертом ряду, при этом арматуру укладывают в предварительно подготовленные углубления, что позволяет избежать сквозного промерзания стен. Обязательному армированию подлежат следующие участки: длинные стены, зоны под оконным проемом и над перемычками.

В процессе укладки стеновых блоков используют специальный инструмент, который не повреждает их поверхность – резиновый молоток. Легкими постукиваниями по поверхности блока его устанавливают на место. Если появляется необходимость обрезать блок, для этого используют пилу или ножовку. При укладке следует соблюдать одинаковую толщину шва, который не может быть более 4 см.

4 этап Пол

Строительство дома из газосиликатных блоков своими руками выполняется в соответствии с технологическим процессом. Для обустройства пола используют собственный фундамент, который представляет собой кирпичные столбики размером 50Х50 см, расположенные на расстоянии порядка 80 см друг от друга. На столбики выполняют монтаж лагов, на которые выстилают черновой пол, а после того, как строительство дома из керамических блоков своими руками будет завершено, укладывают финишное покрытие. Это может быть ковролин, линолеум, ламинат, паркет, для помещений с высоким уровнем проходимости и увеличенным уровнем влажности подходит керамическая плитка.

5 этап Крыша

После того, как возведение стен завершено, строительство дома из керамзитобетонных блоков своими руками продолжается. Следующий этап – монтаж кровли. Для строительства перекрытий вам потребуются толстые бревна или брус. Укладка балок выполняется на армированный бетонный пояс, с шагом не более 1 м. После завершения данного этапа приступают к работам по монтированию обрешетки. Доски обрешетки прибивают с нижней стороны, поверх них укладывают пароизоляционный материал, сверху укладывают теплоизоляцию (чаще всего это минеральная вата). Для прижатия теплоизоляции можно использовать картон, поверх которого монтируют гидроизоляцию, которая будет надежно защищать пространство под кровлей от проникновения воды и влаги. Выбор покрытия для кровли целиком и полностью зависит от ваших желаний и возможностей.

6 этап Отделка дома

Завершается строительство дома из блоков своими руками выполнением отделочных работ. На данном этапе проводятся и подключаются инженерные коммуникации, устанавливаются блоки на двери и окна. Выполняют работы по отделке наружных фасадных поверхностей с использованием любых материалов – сайдинг, облицовочный кирпич, искусственный камень, металлические и деревянные панели и пр. Предварительно выполняют утепление стен при помощи пенопласта или минеральной ваты. Внутренние поверхности обшиваются при помощи гипсокартона, поверх которого можно использовать любой отделочный материал (обои, штукатурка, ткань, плитка и пр.).

Теперь вы знаете, как построить дом из блоков, в каком порядке выполнять все этапы и чему стоит уделять повышенное внимание.

Организация строительства дома своими силами: основные трудности

14.07.2020

Решив построить загородный дом, любой человек начинает с расчета предстоящих трат: приценивается к стройматериалам, запрашивает сметы в строительных компаниях, получает консультации специалистов, ищет информацию в интернете, прислушивается к советам знакомых, перенимая их опыт…

После того как этот нелегкий этап пройден, у владельца участка обычно уже формируется понимание, как и с кем он будет строить свой дом. Сравнение расценок строительных фирм и отдельных бригад, конечно, будет не в пользу первых, а потому, если бюджет ограничен, велик соблазн начать строительство дома т.н. «хозспособом». Что это значит?

Организация строительства дома своими силами

Строительство «хозспособом» подразумевает выполнение некоторых видов работ своими силами и неофициальный найм рабочих или бригад на те или иные этапы. Такой способ возведения индивидуального жилого или дачного дома в нашей стране очень распространен, ведь он помогает сэкономить немалые суммы на рентабельности строительной компании, которая в среднем составляет не менее 30% от сметы. Опыт и практика показывают, что при предварительных расчетах стоимость строительства дома в этом случае может быть ниже чуть ли не в два раза!

На первый взгляд, все просто: нанял бригаду на заливку фундамента, монтаж стен и кровли, окна заказал в специализированной компании, на разводку инженерии пригласил сантехника и электрика, а материалы купил и привез сам. Однако уже после начала работ возникают трудности. Давайте разберемся, с чем придется столкнуться тем, кто принял решение самостоятельно организовать строительство собственного дома.

Что ждет впереди?

Если сам заказчик не является профессионалом в строительной сфере, то уже в первые дни после начала работ приходит осознание того, что всесторонний контроль исполнителей приходится осуществлять самому, а на это требуются силы, время, нервы и даже деньги. А проверять придется буквально все:

• стоимость работ и их объемы;
• цены на стройматериалы, которые закупают исполнители;
• виды и качество стройматериалов;
• объемы закупленных и использованных стройматериалов;
• правильность их хранения на объекте;
• сроки выполнения этапов работ;
• качество работ и соблюдение технологий;
• скрытые работы;
• график производства работ и поставок стройматериалов на объект.

Кроме того, придется координировать действия разных подрядчиков, если они работают одновременно, постоянно закупать и докупать недостающие стройматериалы. А для этого нужно буквально жить на стройплощадке!

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Нелегкая работа прораба

Наняв строительную бригаду на монтаж фундаментов и возведение коробки дома, редкий заказчик остается довольным не только качеством производимых работ, но и их организацией.

Стройматериалы обычно заканчиваются в самый неподходящий момент. Вот, казалось бы, только вчера привозил рабочим гвозди, почему же нельзя было сказать, что к завтрашнему дню закончится, например, герметик или сухая смесь?! Вопрос этот так и останется риторическим на всем протяжении строительства… Даже если заказчик не ходит каждый день на работу, а посвящает все свое время стройке, эта ситуация будет его сильно раздражать, ведь ездить в магазин или на рынок за каждой мелочью иногда даже и по несколько раз в день не понравится никому. Причем стройматериалы могут не только закончиться, но и не подойти по каким-то характеристикам. В этом случае не избежать дополнительных поездок для их замены.

Если процесс комплектации объекта нормализуется, опасность будет подстерегать с другой стороны: внезапно сломается профессиональный инструмент. Дешевые бригады или отдельные рабочие редко нанимаются со своим инструментом и просят заказчика купить то, что необходимо для работы. Причем приобретенный клиентом инструмент они, как правило, не берегут, а потому он выходит из строя очень быстро, особенно, если был дешевым и некачественным.

Со временем заказчик может заметить и случаи хищения на объекте – от мелких (например, расходников: перчаток, пакетов для мусора и пр.) до крупных (черновых и даже некоторых чистовых материалов). Все эти «рабочие моменты» не повышают доверия к нанятой бригаде, а потому чреваты конфликтами.

Грамотно проконтролировать соблюдение всех технологий строительства непрофессиональный заказчик чисто физически не сможет. Сомнения, как правило, подталкивают человека глубже изучить вопрос, и здесь на помощь приходит интернет. Ноухау и лайфхаки в соцсетях, реклама новых технологий, видеоролики на youtube, — переварив всю эту информацию, заказчик сгорает от нетерпения научить чему-нибудь своих строителей. В интернете ведь все легко и быстро! А здесь, на стройплощадке, все медленно и сложно… А тут еще сосед заглянул, посмотрел и начал критиковать, делиться собственным опытом, он-то уже не один дом построил и собаку съел на этом деле! Сомнения крепнут, доверие к рабочим падает все быстрее. Многие заказчики не выдерживают и меняют бригады в процессе строительства, воспользовавшись рекомендациями друзей или знакомых. Но это не значит, что теперь на объекте воцарится порядок. Новые исполнители начнут ругать предыдущих за непрофессионализм, а потому не смогут дать гарантии и на свои виды работ…

Отдельного слова заслуживают скрытые работы, качество которых невозможно проконтролировать после завершения определенного этапа. Их приемка должна производиться только в присутствии клиента или его представителя. А что толку от заказчика, который ничего не понимает в СНиПах и технологиях?! Не факт, что бригадир его вообще известит о необходимости приехать на проверку того или иного этапа, а исчерпывающий перечень всех видов скрытых работ на своем объекте заказчик вряд ли знает.

Стоимость работ и стройматериалов

Самый тонкий момент – договориться со строителями о цене услуг. Заманивая клиента низкими расценками, бригады вписывают в смету лишние работы или намеренно завышают объемы, а потому торг с ними – дело не бесполезное. Однако в процессе строительства начинают возникать непредвиденные и дополнительные сложности, что, естественно, повышает стоимость услуг, вот почему считать начальную смету фиксированной – большая ошибка.

Если заказчик не имеет возможности ездить в магазин за каждым гвоздем и мешком смеси, он поручает закупку расходных и черновых материалов нанятой бригаде. И здесь уже остро встает вопрос контроля их качества, подлинности, объемов, а также цен. Подрядчики, постоянно приобретающие стройматериалы на рынке, договариваются со своими поставщиками вписывать в отчетные документы нужную им, а не фактическую стоимость. Эта практика распространена в России повсеместно. Снабженцы таким образом спокойно «зарабатывают» в среднем до 20% от суммы закупленных для заказчика стройматериалов и оборудования. И проконтролировать, а уж тем более вывести их на чистую воду неспециалисту в этом вопросе практически невозможно.

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

«Авторский надзор»

Если дом строится без проекта (например, по простейшему эскизу или чертежу), то вопросов у рабочих к заказчику на всем протяжении производства работ будет возникать великое множество: высотные отметки, расстояния и размеры, количество и расположение закладных элементов, варианты применения технологий, использования материалов. .. Все эти решения хозяину будущего дома придется принимать прямо по ходу строительства. Эта функция сродни авторскому надзору архитектора проекта, она требует от заказчика определенных навыков и знаний.

Некоторые вопросы могут поставить непрофессионала в тупик (например, варианты конструктивных решений отдельных узлов), для ответа ни них придется потратить немало времени, что влечет за собой задержку сроков сдачи определенных этапов работ.

Координация смежников

Если на объекте одновременно работают несколько специалистов разного профиля, например отделочники и монтажники инженерных систем, то грамотная координация их действий и правильное определение очередности производства работ – залог успешного завершения строительства.

Не имея «руководящего центра», рабочие, отвечая каждый только за свой участок, нередко портят результаты работ других специалистов, небрежно относятся к уже выполненной отделке или смонтированному оборудованию. Особо критичными бывают случаи, когда исправить ошибку уже не представляется возможным, например: при монтаже межкомнатных перегородок или дверей повреждаются уложенные под напольную плитку трубы или электрокабель теплого пола.

Сроки строительства

Все эти и многие другие сложности или непредвиденные обстоятельства негативно сказываются и на бюджете, и на сроках, которые чаще всего нарушаются не столько по вине рабочих, сколько из-за неграмотной организации процесса строительства. Вот почему такие дома нередко превращаются в долгострой или недострой.

Организация строительства дома своими силами

Что же делать?

Цель данной статьи – не отговорить читателя строить дом своими силами, а предостеречь от возможных ошибок и подготовить к предстоящим трудностям, чтобы принять грамотные решения еще на этапе выбора исполнителей.

Вот, что можно посоветовать дилетантам в области строительства, которые захотели попробовать свои силы в этом нелегком деле.

1. По возможности максимально детализировать будущий проект дома: размеры, высотные отметки (привязка к местности по вертикали), конструктивные решения отдельных узлов, инженерные системы и пр.
2. На время производства работ взять отпуск, отложить все остальные дела и заниматься только строительством дома.
3. Составить подробный план-график производства работ.
4. Получить консультации профессионалов по вопросам, вызывающим сомнения: выбор технологий строительства, материалов и оборудования, оптимизация планировочных, проектных и инженерных решений и др. Даже если эта услуга будет платной, деньги не будут потрачены впустую. Внимание: ролики на youtube и лайфхаки из соцсетей профессиональными консультациями не считаются!
5. Заказать услуги технического надзора (или строительного контроля) у независимого специалиста.

Инжиниринговые услуги, включающие профессиональные консультации и технадзор, стоят сравнительно недорого, а сэкономить помогают до 30% от общей стоимости работ и материалов на объекте. Причем они будут актуальны не только при строительстве дома т.н. «хозспособом», но и при заключении договора подряда со строительной компанией.

Функции, область ответственности технадзора, а также самые распространенные ошибки при строительстве домов, предотвратить которые при желании может даже непрофессионал, описаны в статье: «ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Как сэкономить не в ущерб качеству?»

Об авторе

Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Основатель, владелец и коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.
Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru

Исаева Анна Владимировна

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft

Minecraft — компьютерная игра строительной тематики с открытым миром. Здесь можно строить все, что угодно. Но, конечно же, самая первая и важная постройка — уютный и надежный дом, который сможет защитить вас от монстров, дождя и темноты.

Инструкция

1

В мире Minecraft вас окружает кубическая красота, вы видите, как квадратное солнце скользит по небу. Независимо от того, играете вы в одиночную или многопользовательскую версию игры, проблема постройки дома актуальна. Конечно, можно построить простую коробку из земли, но, согласитесь, намного приятнее обитать в хорошо построенном и украшенном доме.

2

Прежде всего найдите красивое место для дома. Лучше всего рядом с рекой или горой. Гора послужит отличным ориентиром, который позволит вам найти дом во время обследования окрестностей. А берега реки фактически являются дорогой. Если гору все-таки можно потерять, особенно при небольшой дальности прорисовки, река подобной возможности вам не предоставит. Главное помнить, в каком направлении от дома вы пошли вдоль реки.

3

Добудьте несколько стаков дерева (лучше разных видов), булыжника , камня, каменного кирпича, стекла и любых других материалов, из которых вы хотите построить дом. Можно построить дом из цветной шерсти, например.

4

Разметьте углы здания. Если вы хотите делать дом сложной формы, размечайте все основные линии.

5

Стройте стены, не забывая про отверстия для окон и входной двери. Высота стен обычно варьируется от трех до четырех блоков. Два — слишком низкие потолки, пять — хороший задел для дворца.

6

Самое ответственное и сложное — крыша. Можно сделать плоскую крышу, это самое простое, но выглядят такие крыши, как правило, не слишком завершенными. Можно постараться и сделать традиционную крышу со скатами. Для этого проложите каркас на желаемой высоте.

7

Основу крыши можно украсить. Для этого хорошо подойдут полублоки и ступеньки . Экспериментируйте с материалами.

8

Займитесь полом и внутренними стенами. Разделите дом на комнаты, не забудьте про двери.

9

Теперь надо осветить ваш дом, чтобы монстры в нем не появились. На помощь придут факелы , светокамень, лампы, которые надо запитать красным камнем, или светильники из тыкв. Подумайте, как интересней разместить их в доме.

10

В качестве довольно неожиданного дизайнерского решения может выступать бассейн из лавы, закрытый стеклом. Однако в этом случае в игре должно быть отключена опция распространения огня. На всякий случай стенки и дно бассейна надо выложить из негорючего материала, например камня.

11

Теперь можно заняться мебелью. Кресла и диваны обычно делают из ступенек и табличек, столы из перевернутых ступенек, поршней или полублоков. Тут самое главное проявить фантазию.

12

Не забывайте о функциональности помещения. Сундуки, печки и верстаки лучше всего размещать как можно ближе друг к другу, так вам не придется много бегать по дому.

13

Прежде всего — дом должен быть местом, куда вы захотите возвращаться. Minecraft позволяет к уже построенному зданию прикручивать все, что угодно. В дальнейшем имеет смысл задуматься о загоне для скота и ферме. Механика игры позволяет разместить их под домом. Таким образом можно защитить их от нежелательного чужого воздействия.

Обратите внимание

Если у вас нет опыта сколько-нибудь масштабного строительства, поэкспериментируйте в режиме творчества. Так вам проще будет понять логику создания дома.

Полезный совет

Всегда освещайте пространство вокруг дома, внезапно возникший крипер, который в худшем случае взорвет вам полдома — это очень неприятный сюрприз.

Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

• высокий уровень прочности;
• долговечность использования;
• морозостойкость, огнеупорный;
• прост в работе;
• невысокая, доступная цена;
• экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками

Дома из лёгкого стройматериала – пеноблока – прочные и обладают высокой теплоизоляцией. Благодаря блочной структуре, стены сохраняют внутренний микроклимат. А технические свойства самого материала позволяют обустраивать из пеноблоков даже фундаменты.

Практичные и доступные по цене блоки из пенобетона применяются для строительства частных домов своими руками с разной этажностью. В состав стройматериала входят экологичные компоненты:
• песок;
• вода;
• цемент;
• пена.

Результатом производства является пористый на вид материал, который обеспечит тепло и не пропустит шум с улицы. Стены такого дома полностью экологичны и «дышат». Последнее условие исключает появление конденсата и грибковых процессов.

Для строительства можно подобрать блок подходящего размера. Это значительно ускорит работы своими руками на площадке и позволит сэкономить на сметных расходах.

Внимание! Один пеноблок, который обычно используют для строительства загородной недвижимости, имеет размер 60*30*20 см, что соответствует по размерам 15-ти кирпичам.

Важным условием является отсутствие необходимости обустраивать сложный вид фундамента. Лёгкий строительный материал не оказывает сильного воздействия на основание дома и предполагает использование:
1. мелко заглублённого фундамента;
2. свайного;
3. плитного.

Это предоставляет дополнительную экономию расходов на материалах.

Строительство дома своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/postroyka-zagorodnogo-doma-svoimi-rukami-stroitelstvo-postroek-i-konstrukciy-svoimi-rukami

Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

Как построить собственный дом (США) (с фотографиями)

Об этой статье

Соавтор:

Специалист по архитектуре и строительству

Соавтором этой статьи является Andrew Peters. Эндрю Петерс — специалист по архитектуре и строительству и руководитель Peters Design-Build, архитектурно-строительной фирмы полного цикла в районе залива Сан-Франциско.Обладая более чем 20-летним опытом, Эндрю специализируется на экологичных и целостных методах проектирования и строительства. Эндрю имеет степень бакалавра архитектуры и сертификат специалиста по управлению проектами (PMP) и является аккредитованным профессионалом по лидерству в области энергетики и экологического дизайна (LEED). Он работал менеджером проекта отмеченного международными наградами проекта Refract House, входящего в состав Team California в 2009 году в Solar Decathlon Министерства энергетики США, проекта, о котором было написано более 600 статей в Интернете и в печати. Эту статью просмотрели 1,556,998 раз (а).

Соавторы: 54

Обновлено: 26 декабря 2020 г.

Просмотры: 1,556,998

Краткое содержание статьиX

Чтобы построить свой собственный дом в США, сначала вам нужно приобрести недвижимость, на которой он будет построен. Если вам нужна помощь в оплате земли или вашего нового дома, подумайте о подаче заявки на получение строительного кредита через свой банк, чтобы вы могли профинансировать свой дом, а затем выплатить его позже.Кроме того, вы можете нанять риэлтора или агента по закупкам, который поможет вам сориентироваться в процессе строительства дома. Затем, получив финансирование, вы можете приступить к проектированию дома самостоятельно или с помощью архитектора. Чтобы узнать, как начать процесс строительства вашего нового дома, прокрутите вниз!

• Печать
• Отправить письмо поклонника авторам

Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 1 556 998 раз.

Хотите построить собственный дом? Плюсы, минусы и стоимость

Строительство нового дома может показаться воплощением мечты.Вы можете выбрать идеальный макет для семейных нужд и сказать свое слово в каждом элементе дизайна. Однако этот процесс может быть пугающим, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали это руководство по созданию собственного дома . Он предоставит всю подробную информацию, необходимую на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.

В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени занимает, как финансируется и многое другое, что поможет вам решить, подходит ли этот вариант. прямо для вас.

Pro: вы можете получить именно то, что хотите

Строительство дома — популярный вариант в наши дни. По данным Национальной ассоциации домостроителей, в ноябре 2020 года строительство частных домов выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом. И это имеет смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты для свекрови на время посещения бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле.«Самое интересное в строительстве индивидуального дома — это то, что он может быть тем, чем вы хотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Зайдите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и покатайтесь, делая фотографии понравившихся домов. Затем подумайте, насколько большим вы хотите, чтобы дом был, сколько спален и ванных комнат вам нужно, и какие дополнительные места вы хотите, чтобы жить с максимальным комфортом.

Лучший способ убедиться, что вы получаете то, что хотите (и что это соответствует вашему бюджету): нанять хорошего строителя с самого начала.Этот важный шаг закладывает наилучшую основу (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбрать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров или ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному обучению и этическим стандартам. Наем строителей, которые занимаются бизнесом несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или любоваться видом на горы? Или, может быть, вы хотите, чтобы в поле зрения не было соседей? Строительство дома позволяет вам обустроить место жительства практически в любом месте.

Тем не менее, поговорите со своим строителем, прежде чем покупать землю, — призывает Руссо. Строителю нужно будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что существует так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или застройка земли до начала строительства.

Еще одно замечание: развитие земли может быть дорогостоящим. По оценке HomeAdvisor, он составляет от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, картографирование инженерных сетей и септиков, разрешения, испытания почвы, расчистку земли, раскопки и снос любых существующих построек.

Pro: Новые дома обычно требуют меньшего обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже отсутствовать какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год. По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы потратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не совсем необслуживаемый. Вам, вероятно, все равно придется заниматься дворовыми работами, чтобы поддерживать недавно установленный ландшафтный дизайн.И вы можете заплатить за профилактическое обслуживание, такое как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но в конечном итоге это может сэкономить вам деньги.

___

Часы: сколько стоит домашний осмотр и зачем он нужен

___

Против: строительство обычно стоит больше, чем покупка существующего дома

Строительство дома — дорогостоящее предприятие и обычно стоит больше, чем покупка ранее существовавшего дома. Таким образом, вам необходимо подробно обсудить со своим разработчиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь направить процесс проектирования, начиная со схематического проектирования, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Женевском озере, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на раннем этапе, и владелец не влюбится в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта».

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш недавно построенный дом: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Стоимость труда обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Подробнее о том, сколько стоит построить дом.

Против: получение строительного кредита может быть сложным

Чтобы профинансировать строительство дома, вам понадобится строительный кредит, который немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки на покупку уже существующего дома, — говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% -ный первоначальный взнос, поскольку ссуды на строительство считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для вашей заявки на получение кредита, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также понадобится подписанный контракт или договор купли-продажи с планами, спецификациями и бюджетом проекта, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а зачастую и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — поясняет Камински.

Строительные ссуды обычно более краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или конвертировать ссуду в обычную ипотеку. Процентная ставка, а также тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотеки для строительства нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными ссудами.

Против: Строительство дома занимает время

Как правило, на строительство простого дома уходит минимум три месяца, а может потребоваться гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Беньковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно может быть завершен за семь-девять месяцев при правильном планировании. На строительство дома площадью 7500 квадратных футов и выше, вероятно, потребуется от 12 до 30 месяцев ».

Максимальное планирование позволит сохранить проект в нужном направлении. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая проблема, со сменами температур и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Подробнее о том, сколько времени нужно на строительство дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.

8 вопросов, которые следует задать себе, прежде чем строить собственный дом

Еще в 2005 году, по прихоти, мы с мужем решили посмотреть на подрядчиков по дому — и таким образом начали 18-месячный процесс строительства собственного дома.То, что начиналось как любопытный полдень, в конечном итоге диктовало нашу жизнь, пока мы, наконец, не переехали в наш дом осенью 2006 года.

Хотя мы любим свой дом и в целом впечатления были положительными, правда в том, что я бы не рекомендовал делать это из прихоти, как мы. К сожалению, мы допустили несколько серьезных ошибок и не спланировали множество непредвиденных обстоятельств, что усложнило процесс, чем он должен был быть.

Если бы я мог вернуться и перезапустить процесс, я бы сделал несколько вещей по-другому.Во-первых, я бы потратил больше времени на размышления о том, было ли решение построить наш дом правильным для нас. Убедившись, что наш бюджет может покрыть то, что нам нужно в доме, , а затем , я бы дал добро. К счастью, у нас было достаточно денег, чтобы покрыть расходы, но это могло обернуться катастрофой.

Отсутствие гарантии того, что у нас достаточно денег в нашем бюджете, было только началом того, что мы сделали неправильно. Однако вы можете поучиться на моих ошибках новичка в строительстве дома.Вот ряд важных вопросов, которые вы должны задать себе перед подписанием первоначального строительного контракта.

Вопросы, которые следует учитывать перед строительством дома

1. Можем ли мы себе это позволить?
На бумаге строительство дома кажется очень доступным. Однако, хотя цифры на бумаге могут в сумме дать привлекательную цену, вам необходимо учитывать затраты на строительство дома, строительство которого не запланировано. Например, в то время как пиломатериалы сегодня могут иметь определенную дешевую цену, если строительство откладывается, стоимость каркаса может возрасти.И хотя ваша земля может казаться готовой к застройке, вы можете обнаружить, что она требует дополнительных исследований. Убедитесь, что вы можете позволить себе точную разбивку цен, но также, что у вас есть пространство для маневра, чтобы одна ошибка или неудача не привели к полному разрушению вашего бюджета.

Набери цифры и регистрируйся только для того, что можешь себе позволить — конечно, мраморные столешницы могут быть хорошими, но не тогда, когда твой бюджет позволяет только ламинат. Увеличьте свой бюджет как минимум на 10% от общей стоимости, чтобы учесть непредвиденные расходы.

2. Есть ли у нас время и терпение?
Построение дома, а не просто покупка существующего, требует гораздо больше времени. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть время и терпение, чтобы справиться с переменными факторами, связанными с постройкой индивидуального дома. Даже самые простые, построенные на складе дома строятся от трех до шести месяцев, в то время как дома по индивидуальному заказу могут занять до 18 месяцев или дольше, если у вас возникнут проблемы. Если вы спешите попасть в дом, покупка может быть лучшим вариантом.

3. Может ли наш брак справиться с этим?
Мы с мужем были женаты всего два года, когда построили свой дом, и я не могу сказать вам, как часто подрядчики и строители говорили, что если бы мы смогли построить дом вместе, все было бы в порядке. Это было своего рода крещение огнем для парочки бестолковых молодоженов. Конечно, я сделал все от меня зависящее, чтобы предупредить друзей о том стрессе, который строительство дома может повлиять на брак. Мы справились, но не без примерно 600 аргументов по поводу отделки светильников и цветов краски.Строители берегутся.

4. Стабильно ли наш образ жизни?
Строить дом — значит проливать кровь, пот и слезы на место, которое, надеюсь, сохранится надолго. Эмоциональная привязанность к дому может удерживать вас на месте некоторое время после постройки, поэтому это лучший вариант для семей, которые будут пустить корни. Велика вероятность, что после того, как вы построите, вы захотите остаться здесь из-за полного истощения. Если есть вероятность, что ваша работа или образование могут увести вас от вашего текущего местоположения, строительство дома может означать много работы и мало времени, чтобы насладиться плодами своего труда.

5. Каковы наши желания и потребности?
В какой-то момент сядьте и составьте список желаний и потребностей. В категории «потребности» перечислите особенности вашего дома , которые должен иметь , например большую игрушечную комнату для детей или просторную кухню-столовую. В категории «хочет» перечислите функции, которые было бы неплохо иметь, но они не улучшат и не испортят ваш опыт строительства дома. Поступая так, вы можете составить соответствующий бюджет для своих нужд. Если у вас еще остались деньги, вы можете выбрать, какое из ваших желаний вы можете себе позволить.

6. Есть ли у нас местонахождение?
Посмотрите на землю, выставленную на продажу в вашем районе, и посмотрите, сколько вы можете рассчитывать заплатить — цена за акр сильно варьируется в зависимости от местоположения. Кроме того, определите, можете ли вы профинансировать покупку земли или вам нужно будет заплатить за нее наличными. Вы также должны учитывать некоторые затраты на расположение, такие как оплата городу за разрешения, подключение электричества и канализации, а также любые земляные работы и ландшафтный дизайн, которые должны быть выполнены как часть процесса строительства.

Тщательно исследуйте землю, которую вы хотите купить, чтобы выявить потенциальные проблемы до того, как они возникнут: Как далеко от вашей земли проходят линии электропередач и канализации? Вам нужно будет установить септическую систему или колодец? Есть ли хорошее место для строительства? Насколько сложными будут раскопки, чтобы можно было заложить фундамент? Все эти вопросы следует принять во внимание и обсудить с вашим подрядчиком.

7. Есть ли у нас строитель?
Выбор строителя может быть самым важным решением, которое вы принимаете в процессе строительства.Делайте уроки и делайте покупки — вы найдете много. Выбирая строителя, ищите искреннего и профессионального строителя. Строитель, который дает дикие обещания о строительстве Тадж-Махала менее чем за 200000 долларов, может показаться отличным вначале, но, вероятно, в процессе он исчерпает ваши бюджеты. Если возможно, совершите поездку по законченным домам конкретного строителя и выберите тот, чьи вкусы и философия похожи на ваши собственные, и с кем вы ладите. В конце концов, вы будете проводить много времени вместе.

8. Взвесили ли мы все «за» и «против»?
Не торопитесь, чтобы принять решение о строительстве дома, и обязательно рассмотрите все возможные варианты. Ознакомьтесь с некоторыми из построенных домов в вашем районе, которые находятся в вашем ценовом диапазоне, и взвесьте все за и против покупки существующего дома. Хотя вашей мечтой может быть строительство индивидуального дома, возможно, имеет смысл купить дом сейчас и придерживаться этой мечты, пока вы не будете готовы остаться на некоторое время. Если преимущества перевешивают вопросы времени, терпения и бюджета, тогда вы готовы построить собственный дом.

Последнее слово

Решение построить дом означает, по сути, посвятить проекту свою жизнь, свободное время и терпение в течение многих месяцев. Я люблю свой дом по индивидуальному заказу — это практически член моей семьи. Но я бы определенно не рекомендовал этот процесс слабонервным или парам, которые и без того находятся в нестабильном браке. Не торопитесь и проверьте свои варианты, прежде чем строить собственный дом.

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома?

10 причин построить дом

Когда вы готовы купить собственный дом, всегда возникает головоломка между покупкой дома и строительством.У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Конечно, решение остается за вами, и вы будете основывать его на своем уникальном образе жизни. Но давайте рассмотрим несколько причин, по которым вы можете захотеть построить новый дом.

Совершенно новый. Когда вы строите новый дом, все просто — новое! Таким образом, вероятность того, что вам понадобится сделать какой-либо ремонт в течение первых нескольких лет, ничтожна. Это дает вам больше времени, чтобы приспособиться и наслаждаться своим домом, не беспокоясь о ремонте.

Настройте свой дом. Не всегда легко найти именно то, что вам нужно в уже существующем доме. Если вы решите строить, вы получите полный контроль над дизайном своего дома. Вы можете настроить план этажа так, чтобы он был понятен вам и вашей семье. И вы можете добавить те небольшие дополнения, которые сделают вас счастливыми — поприветствуйте свою собственную кухню для гурманов!

Избегайте войны ставок. Когда на рынке жарко, дома можно продать быстро, что обостряет конкуренцию при покупке жилья.В зависимости от вашего района найти дом с необходимыми вам функциями может быть очень сложно и утомительно. А затем, когда вы его найдете, вы можете оказаться на проигравшей стороне в войне ставок. Но когда вы строите, вам никогда не придется беспокоиться о перекупке других покупателей или стрессе, который возникает из-за покупок на дому. Вы уже решили эту проблему и можете сосредоточиться на деталях.

Действительно готово к заселению. Даже в самом доме, готовом к заселению, может все еще есть пара вещей, которые вы хотите изменить, даже если это просто цвет стен.Но когда вы строите дом, это именно то, что вам нужно, от пола до оборудования шкафа. Это означает, что вы можете расслабиться и начать наслаждаться своим домом с первого дня. Фактически, вы готовы к празднованию большого новоселья!

Лучшая технология. Умные дома становятся все более и более распространенными, поскольку люди привыкают к удобству и дополнительной безопасности, которые они могут обеспечить. Даже если дом, который вы строите, не оборудован с самого начала, он часто технически готов. Это означает все, от мер безопасности до электрических устройств — ваш новый дом может стать умным домом в кратчайшие сроки! В дополнение ко всем преимуществам, которые вы получаете от умного дома, вы также можете получить скидку на страховку домовладельцев, просто за то, что вы являетесь передовым техником.

Энергоэффективность. Когда вы заботитесь об энергоэффективности, вы можете многое изменить, изменив способ постройки вашего дома. Вы можете сосредоточиться на внедрении передовых технологий и экономии энергии в свой дом. И вы можете делать это индивидуально, с упором на то, что для вас наиболее важно. Любите ли вы солнечные батареи или хотите сосредоточиться на экономии воды, с домом, построенным по индивидуальному заказу, вы получите эти возможности.

В ногу со временем. Новые дома сочетаются с современными тенденциями и ультрасовременным стилем.Забудьте о ремонте устаревшей ванной комнаты, когда вы строите свой собственный дом, вы можете выбрать стиль, который вам нужен, вплоть до мельчайших деталей. Ваш дом с первого дня выглядит как журнальный.

Ток по кодам. Строительные нормы и правила меняются со временем, всегда с учетом защиты жителей, района или окружающей среды. Довольно часто изменения включают новые и более безопасные технологии. С новым домом вы знаете, что в курсе, что ничего не изменилось. Лучше всего то, что не требуются дорогостоящие обновления !.

Рентабельность. Хотя вначале строительство дома обычно обходится дороже, на самом деле вы можете довольно быстро окупить эти расходы и получить большую отдачу в долгосрочной перспективе. Когда вы строите, нет дорогостоящего ремонта бытовой техники, обновлений или модернизации. Большинство домов построено в новых кварталах, что очень желательно. Добавьте к этому годовую экономию, которую вы получите с помощью более новой, более эффективной техники и строительных технологий, и вы получите настоящую финансовую выгоду.

Ощущение. Не забывайте об эмоциональном аспекте строительства собственного дома. Нет ничего лучше, чем знать, что это все твое, и никто там раньше не жил. Вы можете начать с чистого листа и почувствовать, что все в доме имеет свой отпечаток. И все это было настроено специально для вас.

Прежде чем вы даже перенесете первый предмет мебели в свой красивый, новый дом, позвоните своему агенту по страхованию семьи в США. Если вы недавно построили дом, вам также понадобится новый страховой полис домовладельца.Хорошая новость в том, что вы можете настроить покрытие так же, как вы настраивали свой дом. Это дает вам уверенность, которая исходит от осознания того, что вы защищаете то, что для вас наиболее важно.

Building with Production Builder

Как и было обещано, сегодня я начинаю свою серию статей «Строительство дома», которая будет состоять из нескольких статей, охватывающих различные темы, касающиеся процесса строительства дома. В этом посте я закладываю основу, объясняя основы промышленного жилищного строительства.

Наш дом строился производственно, а не на заказ. Большая часть нового строительства в нашем районе ведется производственными строителями. Рынок нестандартных домов для домов стоимостью менее 500000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, им обычно приходится обращаться к производственному строителю.

Когда мы вошли в процесс сборки, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на сборщиков, но было много вещей, о которых я не знал — например, как ограничивают некоторые варианты дизайна.Например, мы могли доплачивать за плоские цветные стены и плоские белые потолки и полуглянцевую отделку всего дома, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы окрашены в белый цвет. Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пробовал. Мы не могли купить себе краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, — спросил я. Так не работает производственное здание.Вы должны выбрать один из предложенных вам вариантов. Нет никаких отклонений.

(Весь наш интерьер окрашен в серый цвет SW Worldly Grey.)

Но то, что я нашел ограничивающим, может быть лучше для тех, кому трудно принимать решения и которым нужно меньше вариантов, или тем, кто не особенно сильно увлечен дизайном дома.

Примечание: все это может варьироваться в зависимости от вашего региона и вашего строителя. Я делюсь нашим конкретным опытом с производственным производителем.

Основы производственного домостроения

Строители производства похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участки земли, делят землю на участки, а затем строят на этих участках дома. Каждый дом строит один и тот же строитель. Строитель нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов. Покупатель не может сказать, какие подрядчики используются. Это отнимает у покупателя дома много времени, поскольку он тратит время на проверку подрядчиков. Но опять же, вы не знаете, какого качества подрядчики вы получаете, так как это полностью зависит от строителя дома.

источник: CalAtlantic Homes

У каждого строителя обычно есть разные уровни кварталов — впервые, переезд, элитный. А внутри ярусов могут быть ярусы. Наш застройщик предлагает различные уровни переезда (например, дома от 225 000 долларов США, дома от 350 000 долларов США). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом, в котором нужно «переехать», на одну ступень ниже по сравнению с обычными / роскошными домами нашего строителя.

В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными отметками на план этажа. После выбора плана этажа и фасада покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных строителем. Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны для нескольких категорий продуктов, но они также ограничены тем, что выбрано создателем. Обновления требуют дополнительных денег.

При покупке у застройщика цена лота обычно включается в пакет с домом, хотя иногда застройщики заставляют вас платить «надбавку за лоты» за определенные лоты.Наличие лота, включенного в покупку дома, упрощает задачу для покупателя, потому что застройщик берет на себя все разрешения, а также запускает и настраивает коммунальные услуги. Покупателю просто нужно позвонить в коммунальные компании за пару недель до того, как они закроют дом, и попросят включить коммунальные услуги на свое имя.

Строители тоже бывают разных качеств. Наш застройщик считается одним из лучших производителей в области, поэтому мы пошли с ними. В 2016 году они были признаны строителем года, и наш риэлтор, который является моим другом и в прошлом с клиентами строил вместе с ними, очень рекомендовал их. У меня также есть друг, который построил на первом этапе строительства нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них было только несколько небольших проблем с их домом. Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы по-прежнему сталкивались с проблемами.

Встреча с консультантом по продажам

Изучив район, строителя и выбрав пару планов этажей, которые нам понравились, я позвонил нашему агенту по продаже недвижимости и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите построить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель до дома, определились с планом этажа, который нам нужен, выбрали обновления и многое выбрали.Наш риэлтор также присутствовал на большинстве наших встреч со строителем.

Мы, наверное, больше всего времени потратили на обновления. У каждого дома есть базовый / стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие строители предложат изменения в план этажа. Как и в нашем доме, вместо пятой спальни на главном уровне мы заплатили за обновление до утренней комнаты, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая зона отдыха, но мы заплатили за обновление и поставили ванную комнату в гостевой спальне.Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как облицовка окон и добавление большего количества встраиваемых светильников или больше черновиков и т. Д. Я подробнее расскажу об этом в своем посте о проектировании дома и о том, каково это пойти в центр дизайна.

На приведенных ниже планах этажей вы можете улучшить план этажа, получив кухню для гурманов, крытый дворик и гостевой люкс. Есть также дополнительные окна, двери, потолочные подносы, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти варианты считаются обновлениями.

источник: CalAtlantic Homes

Как только мы определились с обновлениями, консультант по продажам подвел все итоги и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю на то, чтобы решить, хотим мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику залог, чтобы он держал участок. Позже нам пришлось внести залог побольше, чтобы они начали строительство.

Дизайн-центр

Когда дело доходит до дизайн-центра, вы должны использовать тот выбор, который предлагает дизайн-центр. Например, скажем, мне не понравился ни один из основных вариантов полов с твердой поверхностью, которые предлагал строитель, даже после того, как я прошел все полы на трех разных уровнях обновления, мне просто нужно было проглотить его и выбрать один. (Между прочим, я люблю наш основной ламинат.) Потому что я не могу выйти, купить свой собственный пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.

Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы и модернизация освещения по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с помощью нашего светильника для лестниц, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, поскольку он был еще совершенно новым. Вы также можете оплатить черновые работы (электричество подведено к месту, где будет свет, но строитель не устанавливает свет). У нас в доме воркшопы в 8 комнатах. Все спальни, за исключением хозяина, в настоящее время освещены лампами, пока мы не остановимся на потолочных вентиляторах / светильниках.

У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы сделать ВСЕ свой выбор дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все определиться. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, обновления, количество огней, размещение огней, количество электрических розеток, цвет краски и т. Д. После подписания всего, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, вы вообще ничего не могли бы изменить. Наш строитель не стал бы строить наш дом, пока мы не подписали все свои решения.Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не рассмотрели его.

Я расскажу подробнее об опыте дизайн-центра в другом посте.

Строительство

После того, как все варианты дизайна дома одобрены, строительство начинается после того, как строитель получит все необходимые разрешения. Наш строитель работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я посчитал, и с того дня, как они вырыли наш подвал, до того дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.

Строительство подразделяется на пять этапов — фундамент, каркас, механика, гипсокартон и отделка и отделка. Наш подвал вырыли, отремонтировали и залили за 15 дней. Дом был оформлен за 4-5 дней.

Что касается фактического строительства дома, покупатель должен связаться с торговыми партнерами (подрядчиками) застройщика. Покупатель не может выбирать подрядчиков самостоятельно.

Прохождение

В процессе строительства покупатели посещают разные встречи.Первый — это строительное собрание, на котором покупатели встречаются с назначенным им менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, обновления и отделку. Обычно в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.

Вторая встреча с менеджером проекта — ознакомление с подготовкой гипсокартона. Это происходит после завершения всех работ по возведению каркаса, электрике, системе отопления, вентиляции и кондиционирования и сантехнике. Менеджер проекта и покупатель (-ы) дома проходят по дому и проверяют, установлены ли все выбранные элементы и опции.Во время этого осмотра мы заметили, что некоторых вещей не хватало — например, коаксиального кабеля для нашего модема. Поэтому я настоятельно рекомендую посетить эту встречу с вашим менеджером проекта.

Третья встреча — предварительная ориентация. Покупатели дома проводят 3-4 часа, прогуливаясь по дому с менеджером проекта, и определяют вещи, которые необходимо решить, прежде чем закрыть. Наш менеджер проекта делал заметки о том, что мы хотели исправить.

Заключительная встреча — это повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в ​​день закрытия.Покупатели дома проходят через дом с менеджером проекта и наблюдают за тем, что было решено. А в нашем случае обратите внимание на то, что еще нужно исправить. Если есть вопросы, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы ​​в долгу». Менеджер проекта и покупатели дома подписываются в списке «Мы в долгу».

Наш риэлтор присутствовал на всех этих встречах, кроме строительного. Нам было выгодно использовать риэлтора, и если мы когда-нибудь будем строить снова, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора.(Если вы находитесь в районе Индианаполиса и когда-либо ищете риэлтора, напишите мне электронное письмо или сообщение, и я передам информацию нашего риэлтора.)

Я также добавлю, что мы наняли независимого домашнего инспектора для осмотра дома. Я очень рекомендую это сделать. Если бы мы не наняли домашнего инспектора, мы бы не узнали / не поняли бы, что строитель вырезал ферму (и укрепил ее) на нашем чердаке, чтобы починить потолок / стену в нашей главной спальне. Поскольку они разрезали ферму, мы потребовали, чтобы они предоставили нам инженерное письмо, в котором говорилось, что конструкция была прочной.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СЕРИИ

Не забудьте ознакомиться с другими статьями из моей серии «Строительство дома»!

Выбор лота

Проектирование дома

Примечание. Это был наш опыт, который, как я слышал, аналогичен опыту других производителей. Но все это может варьироваться в зависимости от вашего района и вашего строителя.

Как построить дом и удешевить строительство в Калифорнии?

Строительство нового дома

Покупатели жилья часто спорят, стоит ли покупать или строить новый дом. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Покупка существующего дома позволяет сразу же въехать в него, но может вынудить покупателей дома пойти на компромисс в отношении планов этажей и планировок. С другой стороны, строительство дома с нуля позволяет покупателям строить дома по плану этажа, которого покупатели хотели, но при этом возникает необходимость переждать процесс строительства.

Есть ли у вас в настоящее время план дома или земельный участок, который вдохновляет вас на строительство? Хотя строительство дома на собственной земле кажется дорогой перспективой, существует множество домов, которые можно построить с любым бюджетом.Если вы мечтали спроектировать новый дом, вы можете предпринять несколько шагов, чтобы снизить стоимость строительства и при этом построить дом своей мечты.

Чемодан для строительства нового дома

На нынешнем рынке жилья Калифорнии Национальная ассоциация риэлторов утверждает, что среднее время нахождения существующего дома на рынке составляет 30 дней. Это не только делает процесс покупки дома чрезвычайно конкурентоспособным, но и затрудняет для покупателей поиск существующего дома, который соответствует их потребностям и бюджету.При строительстве нового дома фактор конкуренции существенно снимается.

Обустройство нового дома по индивидуальному заказу — огромное преимущество для домовладельцев. Сначала вы сможете персонализировать каждую деталь вашего дома — от планировки, пола и шкафов, до освещения, цвета краски и декора! Даже покупка дома в новом жилом районе позволит вам настроить варианты и отделку. Это отличная альтернатива для тех, кому не хватает земельного участка для полной настройки, а также помогает снизить трудозатраты.

Возможно, самым большим плюсом для строительства собственного дома является то, что все новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами. Это означает меньше проблем с дорогостоящим обслуживанием, которые часто возникают при покупке старых домов. Новые дома обычно предлагают покупателям более энергоэффективные варианты и современные технологии, на которые распространяется ограниченная гарантия.

6 шагов к снижению затрат на строительство

Процесс строительства нового дома может занять в среднем семь месяцев, если не больше.Строители домов должны быть готовы покрыть расходы не только на строительство, но, возможно, и на аренду в течение этого периода времени, пока они не смогут переехать в свой недавно построенный дом. Важно быть готовым к непредвиденным расходам наличными в процессе строительства. Таким образом, домовладельцы должны чувствовать себя уполномоченными финансовыми решениями, которые они принимают при строительстве нового дома. Ниже приведены 6 шагов, которые могут помочь снизить стоимость строительства и убедиться, что вы остаетесь вовремя и в рамках бюджета

.

Разумный выбор подрядчика: Само собой разумеется, что для процесса строительства вашего дома крайне важно привлечь всех лицензированных подрядчиков, инженеров и профессионалов.Выбор неправильного подрядчика может стоить вам больше денег и потенциально оставить вас с незавершенной или нестандартной работой. Профессиональные, опытные подрядчики выполнят проект по благоустройству дома более безопасно, эффективно и надлежащим образом. Прежде чем приступить к поиску, очень важно четко понять, что нужно вашему домашнему зданию. Вам следует найти несколько предложений и рекомендаций от семьи и друзей, а также от нынешних или бывших клиентов потенциальных подрядчиков. Обязательно наняв сертифицированного подрядчика с лицензией в штате, вы лучше обеспечите получение необходимых разрешений и соблюдение строительных норм.

Площадь основания: При выборе плана этажа для вашего нового дома важно убедиться, что вы не строите слишком больших размеров. Хотя у вас может быть много вещей или вы мечтаете о каком-то особняке, помните, что то, что работает для вас сегодня, может не работать через годы. Большой дом просто означает больше затрат и обслуживания. Домовладельцы должны подумать о своих строительных потребностях и желаниях, а затем вместе со своим профессиональным подрядчиком или инженером выбрать план этажа, который наилучшим образом соответствует их потребностям.Благодаря открытой планировке даже дом меньшего размера может казаться большим по полезному пространству и площади в квадратных футах. Эффективный план этажа всегда будет более рентабельным, чем план с недостаточно используемым пространством. Конечный результат выбора подходящего размера и планировки позволяет строителям уложиться в предложенные сроки и делает ваш проект более простым и доступным.

Эффективное использование строительных материалов: Выбор экономичных материалов — отличная стратегия снижения затрат.Строительство дома с «добротным костяком» важнее высококачественной отделки всего дома. Это также поможет снизить затраты на техническое обслуживание в долгосрочной перспективе. Хотя затраты на рабочую силу остаются неизменными независимо от материалов, выбор альтернативной отделки или менее дорогих полов также поможет снизить затраты на материалы. Выбирая более экономичные строительные материалы, помните, что не нужно жертвовать эстетикой дизайна или качеством.

Конструкция, не требующая особого обслуживания: Еще один способ снизить затраты на строительство — это уменьшить сложность конструкции.Это может относиться к сложному плану этажа, высоте потолка или продуманному ландшафтному дизайну. Сложные конструкции требуют больше времени и, в конечном итоге, больше денег. Затраты на рабочую силу могут стать высокими, поэтому важно сократить время, необходимое для строительства. Простое проектирование позволит сделать процесс строительства более эффективным с меньшим количеством ошибок. Выбирайте качество там, где это наиболее важно, например, окна, кровля и сайдинг. Продукты более высокого качества служат дольше и их легче обслуживать.

Снижение счетов за электроэнергию: Строительство энергоэффективного дома может помочь с долгосрочными финансовыми затратами на то, чтобы быть домовладельцем.Есть несколько способов снизить затраты на электроэнергию после того, как домовладельцы переедут в свой недавно построенный дом. Правильно установленная изоляция полов, стен и чердаков обеспечит постоянную температуру при меньшем потреблении энергии. Энергоэффективные окна помогают удерживать тепло летом и зимой. Плотно закрытый дом для строительства и воздуховоды могут улучшить комфорт и качество воздуха в доме, одновременно снизив коммунальные расходы и расходы на техническое обслуживание. Установка энергоэффективных систем отопления и охлаждения может снизить влажность, снизить уровень шума и улучшить домашний комфорт.Хотя первоначальная стоимость более качественной продукции может быть выше, домовладелец в конечном итоге сэкономит деньги на расходах и обслуживании.

Тратите разумно: После того, как вы создали предварительный проект, получите оценку от нескольких подрядчиков, чтобы убедиться, что ваш бюджет близок. Если да, то продолжайте процесс проектирования, но будьте готовы к непредвиденным расходам. Соблюдение бюджета имеет решающее значение в процессе строительства.Если соблюдение бюджета кажется невозможным, домовладельцам важно сравнить свои проектные ожидания с финансовой реальностью. Рассмотрение альтернативного дизайна, выбор другой отделки или приостановка финансирования могут облегчить бремя затрат на строительство. Домовладельцы также должны контролировать затраты на строительство на протяжении всего проекта, чтобы гарантировать, что строители не отстают от графика и предложений по бюджету.

Помните, что эффективный дизайн и функциональные планы планировки, подходящие для района, экономят начальные затраты и приводят к более высокой рентабельности инвестиций для домовладельцев. Если вы хотите построить новый дом или вам нужен дополнительный совет о том, как снизить стоимость нового строительства, свяжитесь с Design Everest по телефону (877) 582-8089 . Наши специализированные инженеры готовы помочь вам со всеми вашими строительными потребностями.

Источники:
[1] https://www.energystar.gov/sites/default/files/tools/SPP%20Sales%20Flyer%20for%20Residential%20Home%20Builders.pdf
[2] https://loans.usnews.com/financial-mistakes-to-avoid-when-building-a-new-home
[3] https://www.moneycrashers.com/save-money-building-new-house/

Сколько стоит построить дом?

ARVE Ошибка: режим: ленивая загрузка недоступна (ARVE Pro не активен?), Переход в нормальный режим
Если вы планируете покупку земли для строительства собственного дома или вложения средств, вам необходимо знать, сколько стоит строительство дома, чтобы вы могли точно рассчитать свои показатели.Цены на дома значительно различаются в зависимости от того, какой тип дома вы хотите построить и к какой строительной компании / компании вы решите работать.

Я и моя жена как раз собирались купить участок земли, и поэтому мы сами проводили эти расчеты и разговаривали с множеством разных людей и компаний, чтобы понять, во сколько нам обойдется строительство 3 или 4 спальни. дома.

Или просмотрите мой более подробный пост о том, сколько стоит построить дом

Насколько дешево можно построить дом?

Тем, кто хочет выйти на рынок или просто построить вложение, может быть интересно узнать, за какие деньги можно построить дом.Это определенно вопрос, который мы задавали. Сначала я хотел узнать, можем ли мы позволить себе финансирование для строительства дешевого дома. Если бы мы могли позволить себе финансирование, мы бы оттуда добились того, что можем себе позволить.

Самый дешевый контракт на постройку, который мы смогли найти, составлял 125 000 долларов за скромный (и не роскошный) дом с 3 спальнями. Тем не менее, вам также необходимо добавить стоимость сайта (где-то от 10 000 до 70 000 долларов…, но в среднем около 20 000 долларов), затраты на BASIX (примерно 10 000 долларов) и настил / подъездную дорожку (10 000 долларов).Таким образом, нам нужно было добавить 40 000 долларов к расходам любой компании, с которой мы работали.

Таким образом, самая дешевая, за которую мы могли бы построить дом, будет стоить 165 000 долларов

Прочие расходы, которые необходимо учесть при строительстве дома

Грунт — Указанная выше стоимость основана на строительстве участка с отличными почвенными условиями (они называют эту классификацию M). Если почва каменистая, глинистая или есть какие-либо другие проблемы, тогда стоимость участка может превысить отметку в 20 000 долларов.

Уклон — Наличие наклонного блока также увеличивает стоимость постройки. Во время разговора с одной строительной компанией они подсчитали, что за каждый метр падения на вашем участке вы, вероятно, заплатите дополнительные 6000 долларов. Если этот уклон проходит поперек квартала боком, то, скорее всего, это дополнительные 9000 долларов. Таким образом, всего 3 метра падения на ваш блок (небольшая сумма) может добавить от 18 000 до 27 000 долларов к общей стоимости.

Это не покрывает все дополнительные расходы.Для более подробной информации просмотрите наши скрытые дополнительные расходы на строительство дома.

Корпус 4/5 комнатный или более шикарный дом

Если вы хотите добавить к дому дополнительную спальню, это будет происходить за дополнительную плату. Вы также должны принять во внимание, что ожидание для дома с 4 спальнями — это 2 ванные комнаты (а иногда и две жилые зоны), что еще больше увеличит ваши расходы.

Дополнительная стоимость зависит от того, в какой компании вы работаете. С некоторыми более крупными строительными компаниями вы можете добавить ванную комнату чуть менее 10 000 долларов, а также добавить дополнительную гостиную и расширить террасу снаружи еще за 10 000 долларов.

Это действительно просто зависит от вашего макета относительно того, что подойдет вам и сколько это будет стоить. Всегда лучше получать котировки, чтобы ваши цифры были точными.

Строительство вашей собственности со строителем

Если вы собираетесь строить со строителем, а не заранее упакованным / заранее спроектированным домом, вы понесете дополнительные расходы. Дизайн дома — это одна из затрат, особенно если вам нужно обратиться к архитектору, чтобы завершить его. Кроме того, вам нужно будет получить расценки от строителей, поскольку каждый строитель будет цитировать по-разному.

Как получить котировки и расценки на строительство

Если вы зайдете на сайт Masterdon Homes, вряд ли они покажут цены. Очень немногие компании на самом деле предоставляют вам предварительные цены, доступные онлайн. Однако, если вы посетите один из их выставочных домов и поговорите с одним из торговых представителей, вы сможете очень легко получить список цен.

Мы обнаружили, что узнать цены на рассматриваемые нами варианты чрезвычайно просто, к тому же они нашли время, чтобы обсудить с нами «скрытые дополнительные расходы», чтобы мы действительно могли эффективно расходовать свой бюджет.

ОБНОВЛЕНИЕ: Если вы еще не хотите посещать выставочный дом, просто скачайте этот прайс-лист на новостройки.

Это даст вам хорошее представление о стоимости для начала работы

Для формального предложения вам потребуется участок земли, который вы либо владеете, либо собираетесь купить, но даже с официальными котировками возможны некоторые вариации.

Точную цену можно узнать только после завершения испытаний почвы и контура (уклона).Даже тогда, если они столкнутся с серьезными трудностями, это может даже стоить вам больше денег.

Чтобы получить расценки от строителя, просто отправьте им свои планы, сообщите им свой земельный участок и попросите расценки на постройку.

Можете ли вы позволить себе построить новый дом?

В настоящее время в Новом Южном Уэльсе существует освобождение от гербового сбора для людей, строящих новые дома, и вы также можете получить грант, если это ваш первый дом. Это значительно упрощает строительство дома. Поговорите с бухгалтером или специалистом по недвижимости о том, как получить эти концессии и гранты.

После разговора с ипотечным брокером я обнаружил, что есть кредиторы, которые ссудят 95% ссуды на землю / строительство, но большинство предпочтут ссуду 90% или меньше. Поговорите со своим ипотечным брокером о ваших финансовых договоренностях.

Очевидно, что если вы берете взаймы более 80% от стоимости дома, то вы будете нести комиссию по страхованию ипотечного кредита кредитора. Это комиссия, которую вы платите банку (обычно она может быть добавлена ​​к вашей ссуде) и оплачиваете их страховку за больший риск по вашей ссуде.

За невысокую цену в 165 000 долларов (или около 200 000 долларов, если вы хотите добавить некоторые дополнительные функции) вы можете построить новый дом на своем участке земли.

Очевидно, что чем роскошнее ваш дом, тем он будет дороже. Эта стоимость в 165 000 долларов действительно является базовой ценой для обычного дома.

Большинство изученных нами домов с 4 спальнями варьировались от 200 000 до 300 000 долларов (плюс стоимость участка), а двухэтажные дома были в более высокой ценовой категории (около 300 000 долларов).

Многие компании фактически рассчитывают свои затраты, исходя из площади дома в квадратных футах. Таким образом, чем больше дом, тем больше его стоимость, а чем меньше дом, тем меньше стоимость. Если у вас есть вопросы, напишите их в разделе комментариев ниже.