Болгарка как выбрать для дома: Как выбрать болгарку для дома и работы

Как выбрать болгарку для дома и работы

Как выбрать болгарку для дома и работы

УШМ (углошлифовальная машина) — «болгарка»универсальный инструмент для работы с металлом. Чаще всего, отрезать, зачистить, отполировать металл невозможно голыми руками. В этих случаях необходима «болгарка».

Применения и назначение УШМ
Болгарку используют для резки и зачистки: металла, бетона, камня, и многих других материалов. УШМ можно резать металл, в отличие от сварки, после нее не остается следа. Дерево болгаркой резать опасно, а вот шлифовать очень даже хорошо. Прозвище «БОЛГАРКА» УШМ народ дал из-за того, что первый инструмент был сделан в Болгарии еще в 1970-х, в СССР.

Диаметр диска
Выбирая инструмент УШМ, необходимо знать диаметр круга. Диски бывают диаметра: 115, 125, 150, 180, 230 мм. Чаще всего для дома хватает болгарки с кругом 125 мм и 150 мм. Самая популярная модель — это диск с диаметром 125 мм.  Менее популярные 180 и 150 мм. УШМ с диаметром 230 чаще всего используют для промышленных работ, а для хозяйства хватит и 125 мм. Диск с диаметром 125 мм пропилит глубину 30-35 мм. Также стоит обратить внимание и на толщину отрезных дисков.

Мощность болгарки
И так, для домашнего пользования прекрасно подойдет инструмент с диском 125 и мощностью, в среднем, 800-900Вт. Слабее брать не стоит.
Совет: при работе на толстом металле не нужно нажимать на УШМ, для того чтобы она резала быстрее, болгарка должна резать под собственным весом.

Защитный кожух
Кожухи практически у всех УШМ идут с быстрым изменением угла защиты, но, вполне возможно, в производстве еще есть болгарки с кожухами на болтах. Для личного пользования я рекомендую брать инструмент с быстрозажимным кожухом. Это очень удобно при работе.

Регулировка оборотов
Очень полезная функция на УШМ — это регулировка оборотов. С ее помощью вы сможете установить обороты диска от 1200 до 11000 в минуту. Такие УШМ становятся более универсальными и смогут выполнять множество работ (зачистка, полировка, резка). Болгарки без регулятора оборотов выполняют лишь роль отрезной машинки.

Профессиональная болгарка или бытовая?
УШМ отличаются ценой и качеством. Профессиональный инструмент, как правило, выдерживает 8 часовой рабочий день. Бытовой инструмент создан для недолгой работы. Поработав на бытовой УШМ 10-20 минут, нужно обязательно дать ей отдохнуть.

Выбор болгарки для дома и дачи: советы и рекомендации

Болгарка – многофункциональная универсальная машина. Своим названием она обязана стране-производителю Болгарии. Все угловые шлифовальные машины (УШМ) в СССР закупали в Болгарии, неудивительно, что за устройством было закреплено такое оригинальное название.

Что такое болгарка

Наличие болгарки в хозяйстве может облегчить процесс как строительных, так и ремонтных работ дома, в офисе, на предприятии или на даче. При помощи УШМ можно не только шлифовать, но и резать любые материалы – металл, дерево, железо и др. Но это – только в том случае, если инструмент вы приобрели качественный и действительно надежный.

По каким характеристикам различается инструмент и на что стоит обратить внимание при выборе болгарки в первую очередь? Об этом читайте в нижеприведенной статье.

На что стоит обратить внимание при выборе болгарки

Размер диска

Болгарка, которую вы захотите приобрести должна удовлетворять вас по всем характеристикам. Поэтому, прежде чем вы купите свой собственный инструмент, хорошо было бы научиться разбираться, какие бывают болгарки.

Итак, первоочередным параметром при выборе инструмента является размер диска – то есть та часть, которая при обработке вступает в непосредственный контакт с материалом. Именно диаметр диска определяет, на какую глубину болгарка сможет войти в металл, древесину и проч. материал.

При выборе болгарки по диаметру диска необходимо опираться на то, с каким видом работ вам придется столкнуться. По видам работ различают следующие виды болгарок:

• модель с диаметром диска 115 мм. Идеально подходит для дачи и дома. Благодаря небольшой мощности и небольшому весу очень удобна в использовании. Такая модель рассчитана для нечастой работы и больше подходит неопосредственно для шлифовки.
• модель с диаметром диска 125 мм. Годится как для шлифовки, так для распиливания материалов толщиной до 25 мм. Шлифовальные машины этой категории компактны и недороги, что делает их лидером продаж инструментов данного сегмента. Важное преимущество таких машин – большой выбор предоставленных дисков для проведения работ с различными материалами.
• модель с диаметром диска 150 мм. Равно подходит как для резки металла, бетона, так и для проведения шлифовальных работ.
• модель с диаметром диска 180 мм. Хороший выбор для ремонтно-строительных работ. Прекрасно справляется, нарезая бетон, кирпич и даже стальные трубы. Большая мощность и вес делают модель неудобной для проведения шлифовальных работ.
• модель с диаметром диска 230 мм. Профессиональные инструменты для резки толстых и очень твердых материалов. Целесообразны в использовании только при проведении особо крупных, масштабных строительных работ.

Мощность инструмента

Второй важной характеристикой инструмента является его мощность. Мощность УШМ может варьироваться от 500 Вт в недорогих моделях до 3 кВт в моделях профессиональных. При этом именно мощность устройства определяет время, которое инструмент способен выдерживать под нагрузкой. Для длительных трудоемких работ надежнее будет выбрать инструмент с  максимальной мощностью, подходящий для определенных размеров диска. Тяжелые абразивные диски потребуют высокой мощности инструмента.  Учтите: если вам нужна более мощная, а именно – болгарка по металлу, то ее вес, а соответственно и цена – будут больше.

Возможность регулировки оборотов

Скорость вращения диска – не самая важная характеристика при выборе инструмента. Современные модели болгарки обладают подобранной и заранее рассчитанной скоростью вращения диска. Скорость вращения в устройстве зависит от диаметра диска. В процессе работы диск может стереться, поэтому перед тем, как выбрать модель позаботьтесь, чтоб в ней была возможность самостоятельно регулировать скорость. Это позволит оптимизировать работу болгарки с уже износившимся диском.

Количество ручек

Различают болгарки двух видов: с одной и с двумя ручками. При шлифовке инструмент часто заносит в сторону и удержать его на месте бывает не под силу даже очень сильному человеку. Поэтому выбирая УШМ для шлифовальных работ лучше выбрать модель с двумя ручками. Если же вы нечасто пользуетесь болгаркой, модель с одной ручкой, вероятно, вам будет удобнее.

Дополнительные особенности

Определившись с основными характеристиками при выборе болгарки, важно обращать внимание и на дополнительные параметры использования устройства. Подчас именно они определяют удобство и качество применения инструмента.  Итак, рассмотрим самые основные дополнительные параметры при выборе УШМ.

Мягкий пуск

Прибор, оснащенный подобной функцией достигает увеличения скорости вращения диска не резко, а плавно, постепенно переходят к максимальной скорости. Такая способность способствует комфортному использованию устройства и позволяет болгарке дольше и исправно работать.

Защита от заклинивания

Суть технологии в том, что если во время резки материала болгарку заклинивает, устройство немедленно отключается. Данная функция помогает предотвратить частые поломки УШМ во время использования.

Предотвращение вторичного пуска

Если во время работы с болгаркой в доме отключат электричество, то при наличии в устройстве этой функции после появления в сети напряжения болгарка не заработает самостоятельно.

Балансировка

Присутствует на болгарках только самого высокого качества. Позволяет максимально снизить риск биения болгарки при использовании изношенного диска. Диски малого диаметра обычно изнашиваются равномерно, поэтому эта характеристика особенно актуальна при работе с самыми крупными по диаметру дисками. Чтобы сравнить болгарку с автоматической балансировкой и без, попробуйте вспомнить езду на отечественном автомобиле по плохому асфальту. Стоит ли говорить, что только автоматизированная техника – достойный выбор профессионалов!

Cамоотключение щеток

Такая функция присутствует только в дорогих моделях известных брендов. Болгарки для профессиональной работы оснащены системой самоотключения. При самом малейшем отключении электропитания, прибор отключается. Это позволяет избежать подгорания якоря и помогает болгарке работать даже в самых экстремальных условиях.

Система удаления пыли

Приборы, оснащенные системой удаления пыли, имеют кабель, подключенный к форсунке на инструменте. Своевременное удаление пыли во время работы увеличивает срок службы болгарки вдвое. Система удаления пыли облегчает условия шлифовки самого работника, а также уберегает от загрязнения легкие. Конечно, если вам нужна болгарка по дереву для разовых работ думать о таком устройстве нет необходимости. Цена на такие шлифовальные машины обычно довольно высокая.

Все ли болгарки одинаковые?

Если ознакомившись со всеми вышеперечисленными характеристиками, вы так и не смогли решить какая болгарка лучше для дома – для вас еще несколько советов:

• доверьтесь опытному продавцу, внимательно выслушайте от него характеристики товара, и только затем определяйтесь с выбором;
• при выборе инструмента опирайтесь на известные бренды России, Болгарии, Германии, Японии и Америки. Известно, что техника марок Bosch, Hitachi, Makita, Metabo, DeWalt, DWT, Интерскол и Sparky славится хорошим качеством и долгим сроком службы.
• обратите внимание на гарантийный срок. Гарантия на болгарку должна быть минимум год, а лучше – два.

Как резать болгаркой видео

Как выбрать болгарку для дома — Статьи — TRUDOVIK

Болгарка, а вернее, угловая шлифовальная машина, была изобретена в Германии чуть более 60 лет тому назад. На территорию нашей страны первые УШМ (угловые шлифмашины) начали поступать в продажу в середине и конце семидесятых годов XX века, а производились они тогда в Болгарии. Именно поэтому такой нужный каждому мастеру шлифовальный инструмент и получил такое интересное название.

Сейчас купить болгарку можно в любое время, а разнообразие по-настоящему впечатляет. Как не растеряться в королевском ассортименте и на какие особенности технических характеристик обращать внимание? Смотрим внимательно, чтобы ваша обновка прослужила долго и была по-настоящему полезной.

Угловая шлифмашина — принцип работы и на что обращать внимание при выборе

Принцип работы аккумуляторной или проводной болгарки (угловой шлифовальной машины) достаточно прост. Электродвигатель передает энергию на ротор, а тот, в свою очередь, передает энергию через редуктор на ведущий шпиндель. В итоге мы получаем вращения рабочего инструмента, коим является или отрезной, или шлифовальный диск. Последний также называют шлифовальным камнем.

Сразу хочется отметить, что купить болгарку лучше с регулировкой оборотов. Угловая шлифовальная машина без регулировки оборотов менее продуктивная и, самое главное, быстрее износится. Потому что для каждого материала (имеются в виду параметры его твердости, рыхлости и упругости) требуется свое оптимальное количество оборотов. Именно поэтому болгарки с регулировкой оборотов более востребованы, чем УШМ без данной опции.

Следующее, на чем неплохо бы акцентировать внимание, это вес вашей будущей болгарки. Условно УШМ мы можем разделить на две категории: аккумуляторные болгарки и проводные. Первые всегда весят больше. Также на данный параметр влияет и размер диска. Подробнее на том, какую болгарку купить для домашней мастерской будет лучше, аккумуляторную или проводную, мы остановимся позже.

Угловая шлифовальная машина или сокращенно УШМ может быть одноручной и двуручной. Самые легкие — одноручные угловые шлифмашины. Это, чаще всего, небольшие электроинструменты с размером рабочего круга 100, 115 и 125 мм. Вес таких небольших шлифовальных машинок обычно не более 2,5 кг.

Под понятием двуручные шлифмашины мы имеем в виду болгарки с основной и дополнительной рукояткой. Это уже гораздо более тяжелые, а соответственно, более мощные электроинструменты с размером рабочего круга 125, 180 и 230 мм. Вес шлифовальных машин такого формата может достигать 6 кг.

То есть, как мы уже поняли, диаметр или размер рабочего круга и полировочного диска, прямо пропорционален размеру самой шлифовальной машины. Наиболее востребованные, а посему и популярные размеры рабочего диска в угловой шлифмашине, — это 125, 230, 115, 180 мм. Данные параметры влияют на продуктивность работы УШМ, но не влияют на мощность электромоторчика.

Минимальный диаметр рабочего диска — 10 см 15 мм. Это маленькие ручные болгарки, многие из них аккумуляторные. Подходят такие малютки для резки и дерева, и металла, и для шлифования. Но мы должны понимать, что максимальная толщина, доступная для болгарки 115, — не более 25-30 мм. Работать может только часть рабочего диска, которая выступает за корпус аккумуляторной или проводной УШМ. Но для ювелирных работ с относительной мягкими материалами по типу пластика и дерева она подойдёт весьма неплохо.

Аккумуляторная или проводная шлифовальная машина на 125 — более производительная. Но тем не менее, толщина материала, с которым может работать диск на 125, увеличится всего на полсантиметра — сантиметр.

Чем меньше диаметр рабочего диска в угловой шлифмашине (115 и 125), тем удобнее будет проводить шлифовальные работы. Но если вы хотите купить болгарку, основной задачей которой будет резка, например, пиломатериалов или металлических труб, то лучше все-таки обратите свое внимание на более внушительные размеры — 180 и 230 мм.

Болгарка на 115 мм

Угловая шлифмашина на 115 очень маленькая и относительно маломощная. Как правило, не используют ее для резки труб или твердого дерева. Но “малодушность” УШМ 115 с лихвой окупает легкость. Благодаря тому, что болгарка весит очень мало, с нею комфортно выполнять мелкие работы, рука не устает и не теряется точность. Используются УШМ на 115 для мелких и точных работ, а также для шлифовки всевозможных материалов. Предпочтительно выбирать модели с регулировкой оборотов!

Болгарка на 230 мм

Максимально возможный диаметр круга в угловой шлифовальной машине с регулировкой оборотов или без данной функции – 230 мм. Она запросто будет справляться с кирпичом, плиткой, ей “по зубам” толстые доски твердого дерева. Очень выносливая и сильная УШМ, но тяжелая. Многие варианты угловых шлифмашин на 230 весят около 6 кг. А еще с болгаркой на 230 будет довольно затруднительно шлифовать и выполнять работы, требующие точности до миллиметра.

Болгарка на 125 мм

Болгарка на 125 мм — это небольшая и проворная шлифмашина, которая считается самой популярной для домашних мастерских. Угловая шлифовальная машина на 125 по цене не очень дорогая, но достаточно производительная. Весит она немного, работает только с относительно тонкими материалами.

Болгарки на 180 мм

Угловую шлифовальную машину на 180 мм часто используют в строительных работах. Она “берет” и кирпич, и относительно толстые трубы. Конечно, потенциал 180 будет пониже, чем в УШМ на 230. Но и весить 180 будет меньше, и по цене будет более приемлема, чем шлифовальная машина на максимальные 230 мм.

Давайте подведем итоги

• Самыми популярными среди массового потребителя считаются угловые шлифмашины с рабочим стандартным диском на 125.
• Шлифмашины, которые используют во время строительства для обработки расходников, чаще всего имеют диаметр 180 и 230 мм.
• Если вы не хотите тратить много денег и, самое главное, в приоритете для вас точность выполнения шлифовальных работ или резки, то вариант УШМ 115 вполне пригоден.

Внимание! Во время работы режущий или шлифовальный диск стачивается. Поэтому, если диаметр в начале работ 115, 120 или даже 180 / 230, с каждой минутой работы (скорость стачиваемости — в зависимости от плотности обрабатываемого материала) диаметр диска будет уменьшаться.

Аккумуляторная или проводная шлифмашина, регулировка оборотов и плавный пуск

Если выбирать между аккумуляторной проводной шлифмашиной, то однозначного совета, какая лучше, дать не получится.

• Даже самые лучшие источники питания в аккумуляторных шлифмашинах могут работать не более часа. А потом на перезарядку (в зависимости от аккумуляторной емкости) нужно будет потратить от 2 до 5 часов.
• Аккумуляторные УШМ всегда весят больше своих проводных “подруг”. Разница — от 800 гр до 2 кг.

Но! Аккумуляторные болгарки неплохо выигрывают по параметрам портативности. А еще их просто можно взять с собой в лес или на дачу.

Теперь давайте поговорим об угловых шлифовальных машинах с технологией плавного пуска и регулировкой оборотов. Вообще, в идеальном мире все болгарки или УШМ должны быть снабжены и регулировкой оборотов и технологией плавного пуска. Кроме того, что такая технология увеличивает аккуратность, то есть вы уже не сможете «порвать» заготовку, она еще и минимизирует перепады напряжения при подключении к электросети. Конечно, если мы говорим о проводной болгарке с регулировкой оборотов и плавным пуском, а не об аккумуляторной.

Подробнее об УШМ с регулировкой оборотов?

Практически все дорогие шлифовальные машины идут с регулировкой оборотов. Особенно такая опция важна для болгарок, которые по большей мере используют не для резки, а для шлифовки. Регулировка оборотов — это еще и залог того, что ваша болгарка прослужит дольше.

На момент конца семидесятых — начала восьмидесятых годов, время появления первых УШМ в нашей стране, болгарка считалась огромной ценностью. Купить болгарку в гараж или мастерскую могли позволить себе не все. Сейчас купить болгарку можно в интернет-магазинах в любой момент не только в Киеве, но и по всей Украине. Главное, подойти к выбору со всей ответственностью, чтобы потом не жалеть.

Смотрите описания, читайте характеристики. Главное мы с вами обсудили. Так что давайте выбирать!

что важно мощность или обороты? Советы по использованию +Видео

«Болгарка» — принятое в народе название угловой шлифовальной машины (УШМ). Все потому, что когда впервые этот электроинструмент появился у нас в 70х годах, выпуск его начался на Болгарском заводе «Элпром-Ловеч». А дальше поставлялся к нам в страну. Популярности данному электроинструменту придает универсальность его применения. В функционал умещаются разнообразные операции.

[contents]

Область использования и применения

Болгарка — это универсальный электроинструмент, в функционал которого входит большое количество выполняемых операций. Для каждой операции необходима своя оснастка (различные насадки).  Болгаркой можно производить работы по обработке металла, камня, дерева (резка, шлифовка, полировка).

Классификация «болгарок» УШМ

Болгарки (УШМ) делятся на болгарки для профессионального использования и бытового использования. Профессиональные болгарки позволяют длительный режим работы без перерывов и имеют большую мощность и  гораздо больший срок службы.
Бытовые болгарки имеют гораздо меньший ресурс. Им необходимы частые остановки для охлаждения. Примерно 15 минут работы и 15 минут отдыха.

Технические характеристики

Какие характеристики важны при выборе болгарки?

Выбор мощности болгарки

Мощность большинства болгарок колеблется от 500 до 3000 Вт. Мощность следует подбирать исходя из планируемых работ. Если планируется выполнение трудоемких работ на протяжении длительного времени, то следует выбрать болгарку большей мощности, но и вес болгарки при этом будет больше.

Скорость оборотов диска

В современных моделях болгарок эта характеристика является не самой важной, поскольку производителями скорость оптимизируется под определенную модель.

Выбор дисков болгарки 

Болгарки бывают: 115 мм, 125 мм, 150 мм, 180 мм или 230 мм.

• Болгарка диском 115 мм предназначена для работ по мелким деталям, лучший вариант для шлифования. Как правило, электроинструмент небольшой мощности, малой массы;
• Болгарка диском 125 мм — самый популярный размер. Чаще всего эти болгарки используют  в быту;
• Болгарка с диском 150 мм — уже не бытовой, но еще и не профессиональный электроинструмент;
• Болгарка с диском 180 мм чаще используется для промышленного использования. Не удобна для выполнения шлифовальных работ;
• Болгарка с диском 230 мм для крупномасштабных строительных работ. Это самый большой размер диска.

В общем-то, к выбору болгарки нужно приступать с выбора типа размера диска, а затем уже прибавлять мощность. Например, для небольших бытовых работ время от времени при выборе болгарки 125 мм достаточно будет мощности 600 Вт, а для строительных работ нужна уже более по мощная болгарка 1000-1500 Вт. При более длительных циклах работ она будет менее греться и перегружаться, следовательно, и срок службы будет больше. Определившись с основными характеристиками можно приступать и к дополнительным.

Безопасность и эргономика  

Болгарка относится к ручному электроинструменту и для надежного удержания в руках должна оборудоваться эргономичными и практичными ручками, желательно антивибрационными.

Как правило, на болгарках имеется возможность правосторонней и левосторонней установки ручек что позволяет использовать болгарку и «левшам», и «правшам».

Также очень важный параметр — вес болгарки. Болгарка с диаметром круга 230 мм имеет вес примерно 5 кг, тем не менее есть модели весом немного больше 4 х кг. Чем меньше вес тем легче инструмент в использовании. Все болгарки оборудуются защитным кожухом.

Использование болгарки без кожуха опасно для жизни и здоровья.

Во время работы по кирпичу, камню, или штукатурке выделяется большое количество пыли. Для этих работ в продаже имеются защитные кожухи с возможностью подключения пылесоса.

Зажимная гайка

Скорость замены дисков на болгарке обуславливается типом зажимной гайки. В большинстве болгарок используются гайки, которые завинчиваются специальным ключом. Для чего в этих болгарках предусмотрена блокировка редуктора. Однако существует несколько вариантов зажимных гаек, разрешающие работать голыми рукам. Это востребовано, когда необходима частая смена оснастки.

Автоматика

Плавный пуск

Подобная функция позволяет увеличить скорость оборудование не скачком, а плавно с минимальных до максимальных оборотов. Система плавного пуска защищает оборудование от бросков пускового тока, что увеличивает срок службы электроинструмента и щеточного аппарата. В момент включения, болгарка плавно увеличивает обороты, не дергается в руках, что исключает риск выронить ее.

Регулирование оборотов

Системой регулировки оборотов оснащаются как бытовые, так и болгарки для  профессионального использования. Это маленькое колесико на корпусе регулирует частоту вращения под любую задачу: резка, шлифование, зачистка и т.п.

Защита щеток   

После того, как пропало питание, чтоб исключить вторичное подключение, что грозит подгоранием контактов, срабатывает система отключения двигателя при исчезновении питающего напряжения. Этой функцией оснащается брендовый электроинструмент. Также может быть предусмотрена система отключения и при значительном износе щеток.

Защита от заклинивания

Чрезвычайно опасным является заклинивание диска в прорези материала, особенно для мощных болгарок. При заклинивании болгарку может вырвать из рук. Чтоб избежать этого, профессиональные болгарки оснащают устройством от заклинивания диска. В момент заклинивания произойдет обесточивание болгарки.

Стабилизация оборотов 

Во время работы с болгаркой изменяется нагрузка в следствии изменяется и скорость вращения диска. Система стабилизации добавляет либо уменьшает мощность и крутящий момент, тем самым оставляя КПД неизменным. Что является огромной помощью при обработке больших деталей на производстве.

Кроме всего выше изложенного, существует еще множество всевозможных параметров, однако и этих будет вполне достаточно чтобы выбрать для себя и решения своих задач самый лучший вариант.

Болгарка — выбор цены и где купить?

От себя скажу, выбор болгарки 125 мм оправдывает себя почти всегда для использования в быту и строительстве своего дома.  Незаменимым и универсальным является инструмент болгарка. Выбор цены будет зависеть от выбранных параметров.

 

Как выбрать болгарку (УШМ) для дома: от критериев до покупки

Под названием болгарка, на самом деле, кроется угловая шлифовальная машина, или УШМ. Своим именем она обязана русским, которые сократили так прозвали её в силу того, что произведена и выпущена она была в Болгарии. УШМ может понадобиться для многих нужд, ведь она является универсальной машиной, так как может быть использована при работе с металлом, камнем, бетоном, а также способна делать штробы в стенах, удалять краску и даже полировать поверхность.

Все эти функции доступны потому, что в магазинах представлено множество различных насадок. Далее будет рассматриваться вопрос, как выбрать качественную УШМ.

Критерии выбора болгарки

• Первым критерием в выборе болгарки является сфера применения.

Будете ли вы ее использовать постоянно или всего два раза в год. Для каких работ вам она понадобится: для профессиональной или бытовой сферы использования. Для домашнего пользования может сойти самая простая машина, но для специалистов болгарка должна быть только лишь профессиональная.

• Количество ручек УШМ.

Для простых работ на обычной легкой болгарке может быть и одна ручка, но на более серьезных машинах все-таки должно быть две ручки, от этого будет зависеть безопасность и качество работы. Немаловажным является тот факт, чтобы ручки были удобные и прорезиненные.

• Размер диска также будет зависеть от предполагаемых работ.

Самый минимальный размер диска – 115 мм, подойдет он для самых простых работ. Самый большой размер диска – 230 мм, им можно резать почти все, что хочется: трубы, кирпич, плиты. Оптимальный и удобный размер для бытового использования – 125 мм, а для ремонта в квартире подходящим вариантом будет диск 180 мм. Профессионалы, как правило, имеют несколько болгарок для различных целей.

• Мощность болгарки варьируется в пределах от 0.5 до 2.5 кВт.

Выбор мощности зависит от типа работ и продолжительности работы мотора, а также мощности мотора должно хватать для раскрутки диска. То есть при выборе болгарки имейте в виду продолжительность предполагаемой работы, ее тяжести и веса дисков.

• Скорость вращения шпинделя.

В качественных инструментах электроника сама оптимально подбирает скорость вращения, но некоторые машины имеют ручной выбор скорости. В этом случае лучше довериться профессиональным моделям, ведь не всегда получается самостоятельно выбрать необходимую скорость.

• Качественные фирменные болгарки оборудованы дополнительными необходимыми функциями.

Система мягкого пуска позволит машине запускаться без рывков, а также сгладит скачки напряжения в сети. А автоматическая балансировка диска будет полезна при неравномерном изнашивании дисков, так как система сглаживает неравномерность, а также снижает вибрацию и биение.

• На больших болгарках с высокой мощностью предусмотрена защита от заклинивания.

При моменте заклинивания, УШМ отключает двигатель автоматически, что может предотвратить самые печальные последствия, так как болгарка в такие моменты непредсказуема.

• Также в целях безопасности можно обратить внимание на наличие защиты от повторного пуска.

В этом случае, при включении тока, болгарка не начнет работать самостоятельно.

• Проследите, чтобы болгарка имела защиту двигателя от попадания различных частиц и пыли, обмотки системы двигателя покрыты устойчивым лаком, а подшипники спрятаны.

Соблюдайте безопасность!

Не допускайте использования угловой шлифовальной машины без кожуха. Это опасно. Диски должны быть предназначены для болгарки, иные диски использовать строго запрещено.

Покупка инструмента

Когда сфера деятельности и применения болгарки определена, можно задуматься о покупке. При выборе УШМ отдайте предпочтение известным брендам. Экономия в случае покупки болгарки не всегда бывает оправдана, лучше приобрести один раз качественную машину и в дальнейшем не беспокоиться о ее исправности. Также обращайте внимание на предоставляемую гарантию, добросовестные производители выписывают гарантию на 1 или 2 года. Цена зависит от бренда и прочих характеристик. Профессиональные УШМ оснащены дополнительными эксклюзивными функциями, что в свою очередь сказывается на цене товара.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Как выбрать болгарку для дома: 6 советов от экспертов

Угловая шлифовальная машина (УШМ) — это электрический инструмент, предназначенный для резки, чистки и шлифовки различных материалов. Более популярное название данного прибора — болгарка, которое появилось в 70-х годах. Устройство так прозвали в народе из-за того, что его выпускали в Болгарии. Угловая шлифовальная машина состоит из корпуса, в котором расположен двигатель, и насадки — отрезного круга или щетки.

 

УШМ Ермак: назначение, правила выбора и характеристики

Как уже было выше сказано, возможности агрегата напрямую зависят от оснащения. Его главная задача — шлифовать, но благодаря сменным кругам болгарка Ермак качественно режет разнообразные материалы. Итак: для резки применяются специальные диски, для зачистки и шлифовки — щетки с разной зернистостью, для полировки — мягкие насадки. Как правильно выбрать болгарку для дома и не прогадать? Профессиональные мастера советуют обращать внимание на следующие характеристики:

• Габариты. Маленькие УШМ оснащаются насадками 115 и 125 мм. Инструменты весят не более 3-х килограмм, поэтому с ними удобно работать в труднодоступных местах. Если нужно штробить бетонное покрытие, на помощь приходит угловая шлифовальная машина с кругами 150 и 180 см. Масса такого прибора составляет уже около 5 кг. Если же планируете резать бетонные блоки и арматуру, рекомендуем купить болгарку с кругом 23 см и весом до 6 кг. 

• Мощность. По мнению экспертов, этот параметр не играет важной роли. Маленькой УШМ хватает 1000 Вт, большой — 2000 Вт.  Производитель электроинструментов Ермак выпускает болгарки мощностью от 500 до 2380 Ватт. Благодаря такому большому диапазону и разнообразию моделей каждый потребитель сможет легко подобрать подходящую угловую шлифовальную машину.

• Диаметр диска. Этот параметр определяет глубину реза и площадь шлифовки. Диаметр может составлять 10-30 см. Однако, самые ходовые круги — 12,5 и 13 см. Важно помнить: чем больше насадка, тем больший объем работ может выполнить угловая шлифовальная машина Ермак за короткое время. Прежде чем купить болгарку, обращайте внимание на характеристики. Производитель указывает максимально допустимое значение, поэтому если вы выбираете УШМ с кругом 12,5 см, то уже не сможете установить оснастку 15 см. Размер насадки напрямую влияет на скорость работы болгарки. Чем он больше, тем медленнее работает угловая шлифовальная машина. Так, например, круги до 12,5 см вращаются с частотой 11 000 об/мин, 18 см — 8 000 об/мин, 23 см — 6600 об/мин. 

• Возможность регулировать обороты. Каждый материал требует своей скорости резки. Если пластик резать на высоких оборотах, он начнет плавиться, а на керамической плитке появятся сколы. Поэтому важно купить болгарку Ермак с регулировкой оборотов. Так вы сможете полноценно работать с различными поверхностями. Вместе с тем стоит помнить, что УШМ на низких оборотах сильнее нагревается, а диски — быстрее изнашиваются. 

• Наличие защитного кожуха. Этот аксессуар защищает мастера от сколов, обеспечивая безопасное использование угловой шлифовальной машины Ермак. 

• Дополнительная рукоять. Этот элемент облегчает использование болгарки и не позволяет ей выскользнуть из рук. Хорошо если она оснащена антивибрационной системой, которая гасит вибрации и обеспечивает полный комфорт.

 Как правильно работать с болгаркой: техника безопасности 

1. Первым делом следует правильно установить диск. Причем его размер не должен превышать указанный максимальный диаметр. Помните: чем меньше размер насадки, тем быстрее УШМ справляется с поставленными заданиями. 
2. Если круги покрылись сколами и трещинами или поддались деформации, их нужно выбросить. 
3. На болгарке обязательно должен быть установлен защитный кожух, оберегающий человека от искр и сколов.
4. Мастеру необходимо надеть очки, плотные перчатки, респиратор и защитную одежду. 
5. На болгарку нельзя устанавливать пильные диски по дереву.
6. Запрещено выпускать УШМ из рук пока круг не перестанет вращаться.
7. Нельзя прикасаться к оснастке, пока болгарка Ермак не остынет.
8. На мастере не должно быть цепочек и шнурков, которые могут легко запутаться в УШМ, а рядом с местом работы нельзя держать жидкости и вещи, которые легко загораются. 

Какую купить болгарку для дома: обзор от производителя Ермак

Простая угловая шлифовальная машина имеет мощность 500 Ватт. Если не собираетесь резать бетон, то это отличное бюджетное решение для бытовых нужд. УШМ совместима с диском 115 мм, который вращается с частотой 11 тысяч об/мин. 

На втором месте находится болгарка УШМ-125/1100Р на 1,1 кВт. Главный плюс — регулировка скорости от 3 до 11 тысяч об/мин. Положение защитного кожуха можно менять без помощи ключа. Размер диска — 125 мм. 

Болгарка Ермак УШМ-180/1600 на 1,6 кВт совместима с кругом 180 мм, а значит может делать более глубокие резы. Угловая шлифовальная машина Ермак имеет функцию «Плавный пуск», которая защищает инструмент от изнашивания и продлевает его срок службы. Вес болгарки — 4,2 кг. Скорость вращения — 8000 об/мин. 

Самая мощная модель в каталоге — УШМ-230/2400. Диск диаметром 230 мм вращается на скорости 6000 об/мин. Такая болгарка Ермак уже подходит для резки бетона. Есть плавный пуск.

Угловые шлифовальные машины Ермак — отличные помощницы в хозяйстве, ведь они легко справляются с резкой кирпича, пластика, плитки и металла. Каждая УШМ имеет продуманную конструкцию, поэтому удобна в использовании. Главное отличие между моделями — диаметр диска, с которым они готовы работать. Простые имеют маленькие насадки, которые работают быстро, но не могут делать глубокие резы. Продвинутые инструменты режут самые сложные материалы, но медленнее, чем их маломощные аналоги. Выбирайте болгарки Ермак — с ними можно все!

12.08

Другие новости

Как и какую болгарку выбрать для дома и какие характеристики учитывать

Правильное название этого электроинструмента – угло-шлифовальная машинка, в просторечии — болгарка. Такой инструмент не будет лишним в любом доме. Ведь при производстве строительных или ремонтных работ, будь то квартира, гараж или дача, постоянно приходится что-то разрезать, зачищать, шлифовать. Поэтому приобрести этот инструмент стоит любому хозяину, и сегодня мы поговорим о том, как и какую болгарку нужно выбирать для домашних работ.

Болгарка относится к классу универсальных инструментов. С ее помощью можно выполнять большой перечень совершенно различных операций. Достаточно лишь менять насадки, выбирая подходящую. Можно разрезать камень, металлический уголок или шифер, можно отшлифовать сварной шов или удалить ржавчину с поверхности. С помощью болгарки режут керамику и зачищают деревянные поверхности.

Но прежде чем остановить свой выбор на той или иной модели, следует понять, по каким критериям оценивать конкретные изделия, продающиеся в магазинах. И только тогда, учитывая, для чего болгарка будет особенно нужна, можно сделать оптимальный выбор. Ведь производители выпускают модели и для профессионального применения, и для бытовых нужд. Последние применяются для непродолжительной и небольшой работы, и некоторые специфические функции у них отсутствуют.

На что обращать внимание при покупке болгарки

Мощность изделия

Промышленность выпускает болгарки с мощностью в диапазоне от 0,5 до 3 кВт. Для дома вполне достаточно мощности в пределах 1 кВт. Такой машинкой можно и резать, и шлифовать. Тем более что в быту не используются металлы или сплавы повышенной твердости. Для выполнения более «тяжелой» работы можно ориентироваться на мощность в 1,5 кВт.

Предельный размер диска

Понятно, что для того, чтобы резать толстый материал, и диск нужно будет использовать побольше. Поэтому при проведении разного рода работ и используются разные диски. Размеры дисков варьируются от 115 до 230 мм. Однако нужно понимать, что диски во время резки быстро изнашиваются, а, следовательно, уменьшается их диаметр. Более того, рабочая часть диска та, которая выступает за корпус болгарки. Рекомендуется для резки труб брать болгарку с диаметром диска не менее 180 мм. Если машинка нужна в основном для шлифовочных работ, то вполне подойдут и модели с дисками на 125 – 150 мм.

Регулирование скорости вращения диска

Это полезно, когда приходится работать с разным материалом. Не получится одинаково хорошо на одной скорости обработать, к примеру, и дерево, и металл. Однако не у всех моделей есть такая функция.

Количество ручек

Специалисты советуют модели с двумя ручками. Если понадобится что-то отшлифовать, то болгаркой с одной ручкой (а значит, и работать придется одной рукой) сделать это будет довольно проблематично.

Производитель и гарантия на изделие

Качественные болгарки выпускают как в России, так и в Германии, Японии, Болгарии и США. Остальные модели можно и не смотреть.  Продавец обязан ознакомить со всеми гарантиями от производителя. Если их нет, то нам предлагают подделку. Надежными импортными моделями с хорошей гарантией специалисты считают изделия марок Hitachi (Япония), Makita (Япония), Bosch (Германия), Sparky (Болгария), DeWalt (США). Лично я с успехом пользуюсь болгаркой Bosch.

Наиболее потребными в быту специалисты считают болгарки, рассчитанные на диаметр круга 125 мм. Это самые «ходовые» модели. Ими можно и шлифовать, и зачищать, и резать. Резать, конечно, не очень толстые детали, но для бытовых целей больше практически и не требуется. Однако если запланирован довольно объемный ремонт или небольшая «стройка», то более подойдут модели с кругом на 180 мм.

 При работе с этим электроинструментом нельзя забывать, что долговременные перегрузки быстро выведут машинку из строя. Поэтому при производстве работ следует делать периодические остановки двигателя болгарки, чтобы предотвратить его перегрев.

Покупка недвижимости в Болгарии в 2020

Самые частые ошибки при покупке недвижимости в Болгарии. Объяснение и практические советы.

Наиболее частые ошибки допущенные при покупке недвижимости в Болгарии можно резюмировать как :

• Внесение залога для бронирования недвижимости.
• Продавец настаивает на более низкой цене на титул собственности (уклонение от уплаты налогов).
• Когда вы маркет-мейкер, чувствуете себя слабой стороной.
• Не ознакомившись с предварительным договором перед оплатой депозита.
• Не связываться с юристом по недвижимости в Болгарии.

Выплата депозита для резервирования собственности :

Распространенной практикой при покупке недвижимости в Болгарии является внесение залога брокеру для резервирования выбранной недвижимости. Не подписывайте депозитный договор, предварительный договор или вносите депозит до тех пор, пока ваш юрист не проведет комплексную проверку недвижимости.Если вы собираетесь купить недвижимость в Болгарии, вам следует сначала проконсультироваться с юристом по недвижимости. Внесение депозита может иметь обязательную силу, даже если вы не подписывали никакого соглашения с брокером по операциям с недвижимостью. Причин для отказа в оплате депозита множество:

• Депозит выплачивается брокеру, и брокер обязан зарезервировать для вас недвижимость. Однако продавец не обязан резервировать недвижимость для вас. У вас нет соглашения с продавцом, и продавец может продать недвижимость другому покупателю. Большинство объектов недвижимости рекламируется через нескольких брокеров по недвижимости. Стоит ли платить депозит всем этим брокерам?

• Депозит лучше рассматривать как гарантированную комиссию за незавершенную сделку для брокера. Депозиты не подлежат возврату, за исключением исключительных ошибок брокера или продавца. Депозитные соглашения заключаются для гарантии того, что усилия брокеров будут оплачены, даже если продажа не состоится. Вы можете подумать, что залог будет оставлен продавцу, но в большинстве случаев залог остается за брокером.Мы можем помочь вам пересмотреть предварительное соглашение, чтобы обеспечить защиту ваших прав и интересов на самом высоком уровне.

• Депозиты определяются по цене продажи, а не по более низкой цене, указанной в договоре купли-продажи. Некоторые продавцы будут настаивать на снижении цены контракта для экономии налогов. Однако они просят вас внести залог в размере 10% от продажной цены. Если вы решите внести залог, вам необходимо договориться о депозите, определяемом по цене, указанной в договоре купли-продажи, или о депозите в размере максимум 3%, который брокер может получить, если недвижимость будет продана (обычно это комиссия брокера для Софии. и Пловдив — 3%). Вы также можете дважды подумать, чтобы заплатить 3% комиссии брокера от продажной цены, а не от более низкой продажной цены, указанной в договоре купли-продажи.

• Вы не должны вносить залог, пока не узнаете юридический статус собственности. Брокеры рекламируют недвижимость до проведения комплексной проверки. Даже если комплексная проверка была проведена перед рекламой конкретной собственности, ее статус может измениться в ходе деловых операций. Вы платите 10% задатка, подписываете предварительный договор, а потом обнаруживаете юридические препятствия для передачи собственности.Чтобы не попасть в ловушку таких брокеров, вы всегда должны проводить комплексную проверку собственности перед внесением депозита.

• Перед внесением депозита или подписанием предварительного договора необходимо провести комплексную проверку. Комплексная проверка может быть использована в качестве вашего преимущества, например, для переговоров по более низкой цене. Выполнение комплексной проверки после внесения депозита и подписания предварительного контракта ослабит вашу рыночную позицию.

• Наконец, если вы решите внести депозит, вы должны четко указать свои условия, при которых депозит будет возвращен.Например, если продавец не подготовит необходимую документацию для завершения продажи или если продажа не завершена к определенной дате, вы должны получить возмещение в течение недели. Статья 93 Закона о договорах и обязательствах гласит, что залог должен быть возвращен в двойном размере, если продавец не продает недвижимость.

• Вы должны спросить брокера, включает ли цена продажи НДС в начале ваших сделок. Вы можете подумать, что недвижимость — отличная сделка, и вы сразу же заплатите залог. После внесения депозита брокер сообщает, что необходимо добавить 20% НДС. Сделка больше не выгодна, и вы должны попросить вернуть свой депозит как можно скорее. Это еще одна причина, по которой вы должны уполномочить болгарского юриста по недвижимости провести проверку собственности, прежде чем продолжить.

• Вам также следует знать о мошенничестве в гараже . Первоначально брокеры сообщат вам, что есть парковочное место или гараж. После внесения депозита брокер сообщит вам, что гараж стоит 20 000 евро за дополнительную плату.Якобы выгодная сделка со скидкой оказывается довольно дорогой. К сожалению, невозможно узнать, действительно ли гараж включен в цену продажи, пока вы не назначите болгарского юриста по недвижимости, который проверит документ о праве собственности.

Наши юристы также могут помочь вам купить недвижимость в Болгарии в качестве актива вашей компании. Сначала вам нужно будет открыть компанию в Болгарии.

Продавец настаивает на том, чтобы на титульном документе была указана более низкая цена (уклонение от уплаты налогов ):

Это почти наверняка означает, что продавец пытается уклониться от уплаты налогов.Предложение может показаться покупателям заманчивым, поскольку в большинстве случаев покупатели платят нотариальные сборы и налог на передачу собственности, которые рассчитываются как процент от цены, указанной в документе, подтверждающем право собственности. Чем ниже цена, указанная в документе, тем меньше транзакционные издержки для покупателя. Однако в случае разрыва контракта (например, из-за обременений) покупатель обязан вернуть имущество продавцу, но продавец обязан вернуть цену в соответствии с законом о праве собственности. Если есть разница между ценой, указанной в документе, и фактической уплаченной ценой, продавец не может быть вынужден вернуть остаток.Брокеры вам этого не скажут.

Если в документе будет указана более низкая цена, и вы решите перепродать собственность вскоре после этого, будет взиматься больший налог на прирост капитала. Брокеры вам этого тоже не скажут. Кроме того, будущим покупателям может показаться сомнительным, почему вы заплатили 50 000 евро (согласно свидетельству о праве собственности) и теперь просите цену в 100 000 евро (фактическая цена, которую вы заплатили за приобретение собственности).

Подробнее о процедуре покупки недвижимости в Болгарии.

Если застраховать имущество, страховые взносы будут снижены; тем не менее, убытки, которые вы можете требовать, будут соответствовать продажной цене, указанной в титульном документе, а не продажной цене, которую вы частично заплатили наличными. Уклонение от уплаты налога в размере около 500 евро не оправдывает потенциальных будущих рисков.

Чувство себя слабой стороной в сделке:

Покупатели должны понимать, что они являются более сильной стороной в сделках с недвижимостью. Вы должны понимать, что вы маркет-мейкеры.Брокеры будут пробовать различные маркетинговые и маркетинговые тактики, чтобы быстро закрыть сделку, в большинстве случаев вопреки вашим интересам. Вы не должны поддаваться на это. Когда дело доходит до покупки недвижимости в Болгарии, быстрые решения — это обычно неправильные решения. Вы всегда должны помнить следующее:

• Цена продажи и комиссия брокера договорная.
• Все условия предварительного договора договорные.
• Внесение депозита ослабляет вашу рыночную власть. После внесения депозита вряд ли удастся договориться о более выгодных условиях и лучшей цене.

NB: Без вас, покупателей, не было бы рынка недвижимости и брокеров!

Не ознакомившись с предварительным договором перед выплатой депозита:

Предварительный договор — важнейший документ при покупке недвижимости в Болгарии. Вы должны внимательно прочитать предварительный договор или, лучше, назначить болгарского юриста по недвижимости, который сделает это за вас. Предварительные контракты могут сбивать с толку, и было бы разумно нанять опытного юриста, который в конечном итоге понимает болгарский закон о недвижимости.

• Большинство брокеров по недвижимости ввели положения, согласно которым цена продажи должна переводиться на счет брокера, а не на счет продавца. Вы никогда не должны соглашаться с этим, поскольку обычная практика требует, чтобы покупатель платил банковским переводом напрямую продавцу. В качестве альтернативы покупатель может перевести продажную цену на счет условного депонирования юриста, который позже выплачивает ее продавцу.

Возможно, брокер согласовал с продавцом более низкую цену, но в Интернете рекламируется более высокая цена. Брокер получает разницу плюс комиссионные как от продавца, так и от покупателя. Это несправедливо!

• Все покупки недвижимости проходят через нотариуса в Болгарии, и покупатель должен выбрать нотариуса, который завершит сделку. Брокеры будут настаивать на том, чтобы сделать выбор от вашего имени, поскольку они наладили отличную практику работы с конкретным нотариусом. Вы можете выбрать нотариуса по нескольким причинам.

Узнайте больше о судебных издержках при покупке недвижимости в Болгарии.

Без связи реал — недвижимость юрист в Болгарии :

Хороший юрист по недвижимости в Болгарии сделает для вас следующее:

• Надлежащая проверка собственности
• Выгодные условия
• Составление предварительного и окончательного договоров
• Составьте новый титул с сохранением нотариальных налогов

Если вы назначите нас юристом по недвижимости в Болгарии, мы сделаем гораздо больше, чем указано выше.Мы не брокеры по недвижимости, и мы не заинтересованы в том, чтобы заставлять вас покупать недвижимость в Болгарии, если есть правовые нарушения или если мы подвергаем риску ваши инвестиции.

Эта статья была написана по многочисленным просьбам наших клиентов, которые хотели рассказать потенциальным покупателям о подводных камнях при покупке недвижимости в Болгарии.

Резюме — при покупке недвижимости в Болгарии:

• Не вносите залог до проведения due diligence!
• Не подписывайте предварительный договор до консультации с юристом по недвижимости!
• Не поддавайтесь агрессивной тактике маркетинга и продаж брокеров!

Для получения помощи в покупке недвижимости в Болгарии, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашей специальной команде специалистов по недвижимости Болгарии.

Как получить ипотеку в Болгарии

Что нужно для получения ипотеки в Болгарии

Даже если вы не болгарский гражданин, вы можете получить ипотеку в банке Болгарии. Первое, что вам нужно сделать, это организовать оценку рыночной стоимости недвижимости. Это определяет максимальную сумму ссуды: она может составлять до 80% от рыночной стоимости недвижимости (но не более, чем фактическая цена покупки), но не более 100 000 евро.

Затем ипотека может быть выплачена равными ежемесячными платежами с фиксированной процентной ставкой (от 8% до 12%) в течение первых нескольких лет, а затем по ставке 6M Euribor + 6-10% на оставшийся период . У заемщика должен быть банковский счет в евро, на котором должен быть внесен депозит в размере не менее 12 ежемесячных платежей.

Условия

• Залогом должна быть недвижимость, которую вы покупаете , и это должно быть жилое или коммерческое здание прочной конструкции (включая панельное / сборное строительство).Вы не можете заложить только земельную собственность.
• Недвижимость должна быть расположена либо в районном центре (например, Варна, Бургас, Добрич и т. Д.), В соседнем городе или деревне с развитым рынком недвижимости, или на национальном курорте (например, Золотые пески, Солнечный берег, Албена, так далее.).
• Возраст заявителя должен составлять не менее 26 лет , а сумма возраста заявителя и срока выплаты должна составлять не более 70 лет . Если заявитель состоит в браке, его супруг считается созаемщиком.

Ипотека недоступна для граждан следующих стран: Мьянма (Бирма), Куба, Иран, Сирия, Корейская Народно-Демократическая Республика (Северная Корея), Беларусь, Кот-д’Ивуар, Ирак, Конго, Либерия, Судан. или Зимбабве.

Необходимые документы

О заявителе

• Копия документов, удостоверяющих личность (удостоверение личности, паспорт) заявителя и супруги.
• Юридическая справка о регулярном доходе заявителя, недавние банковские выписки и т. Д.(необязательно)
• Свидетельство о гражданстве, выданное страной проживания заявителя. Это может быть легализованный документ (апостиль) или свидетельство о браке государственного образца.
• Форма заявки на получение кредита
• Анкета банка
• Платежное поручение на депозит

О собственности

• Предварительный договор купли-продажи
• Копия нотариального акта продавца (нотариального акта) на владение недвижимостью, а также предыдущих актов за последние 10 лет (при наличии)
• Актуальная налоговая оценка объекта недвижимости
• Актуальный план расположения объекта
• Сертификат Агентства Рекордов
• Разрешение на строительство
• Протокол строительной линии
• Архитектурные проекты + пояснительные записки
• Цена от производителя / продавца — таблица идеальных запчастей
• Для объектов Акт 14: Свидетельство о степени завершенности
• Для собственности по Акту 15 или Акту 16: Разрешение на эксплуатацию

Плата за помощь по ипотеке:

100 € заплатит консультанту, который будет работать с вами при оформлении ипотеки.

Недвижимость в Болгарии — Путеводитель по покупке недвижимости в Болгарии

По мере того, как Болгария появляется после многих лет полуизоляции за печально известным железным занавесом, Болгария становится все более и более привлекательным местом для иностранных граждан для осуществления различных видов инвестиций в недвижимость рынок недвижимости. (С учетом вышесказанного и как будет подробно обсуждено позже, иностранный гражданин в настоящее время не может напрямую владеть недвижимостью в Болгарии. Запрет на прямое владение должен быть изменен в течение ближайшего десятилетия.А пока есть способы, которыми иностранный гражданин может получить право собственности на недвижимость более косвенным образом, что также будет подробно обсуждено в ближайшее время.)

В настоящее время наибольший спрос со стороны иностранцев, когда это касается К недвижимости в Болгарии подразумевается жилая недвижимость. Многие европейцы и люди из некоторых других стран по всему миру покупают жилую недвижимость в Болгарии, чтобы устроить себе отпуск или уединение.

Кроме того, все больше и больше сообразительных инвесторов из разных стран мира все больше вовлекаются в владение бизнесом или коммерческой недвижимостью в некоторых крупных городах Болгарии, особенно в Софии, столице Болгарии, и Варне на побережье. регионы Черного моря

Население: 7.97m

Валюта: болгарский лев Столица: София Флаг БолгарииФлаг Европейского Союза

Инвестиционная недвижимость в Болгарии

Как уже упоминалось, все больше и больше международных инвесторов вкладывают деньги в недвижимость в Болгарии в инвестиционных целях. Например, эти инвесторы покупают недвижимость, которая строится для бизнеса и коммерческих целей, особенно в Софии и ее окрестностях. (Еще раз, инвестор должен иметь в виду, что в настоящее время иностранный гражданин не может владеть недвижимостью непосредственно в Болгарии.Опять же, существуют механизмы, позволяющие справиться с этим запретом, которые будут представлены и обсуждены позже.)

Еще одна область, в которой иностранные инвесторы становятся более активными, — это покупка квартир или жилых комплексов, которые затем сдаются в аренду и сдаются в аренду. приток людей, которые решили приехать в Болгарию, чтобы участвовать в растущей экономике этой страны, поскольку она стала более полно интегрироваться в общее европейское сообщество наций.

Жилая недвижимость в Болгарии

Как уже упоминалось, существует значительное количество иностранных покупателей, которые решили покупать жилую недвижимость в Болгарии для отдыха или отпуска.Сюда входят люди, которые приобрели элегантные и солидные виллы в разных частях страны, а также более доступные и менее дорогие апартаменты. В любом случае, в Болгарии наблюдается резкий рост количества квартир, которые продаются людям, которые ищут вторую недвижимость для уединения, отдыха или дома для отдыха в Болгарии.

Наконец, в связи с тем, что многие люди переезжают в Болгарию из других стран по всему миру, во многих частях страны возник большой спрос на строительство частных домов и домов, а также квартир.

Жилая недвижимость — Квартиры в Болгарии

Из-за запретов на иностранную собственность на землю в Болгарии, которые, вероятно, сохранятся еще примерно десять лет, многие люди предпочитают покупать квартиры. Поскольку квартиры обычно продаются как единицы и без передачи какой-либо реальной земли, иностранец может напрямую покупать квартиру и владеть ею.

По всей Болгарии продажи квартир были оживленными, многие люди покупали апартаменты для отдыха на черноморских курортах Солнечный берег, Золотые пески, Несебр, а также на горнолыжных курортах Банско, Боровец и Пампорово.Кроме того, каждый год во всех крупных городах Болгарии, а также во многих других сельских общинах строится значительное количество новых жилых комплексов.

Опять же, из-за запрета на прямое владение землей иностранным гражданином, многие люди на данном этапе выбирают квартирную собственность.

Недвижимость для отдыха в Болгарии на курортах

Как упоминалось ранее, многие иностранные покупатели стали искать и покупать недвижимость в Болгарии для отпуска или отдыха.Одна из самых интересных тенденций на рынке недвижимости Болгарии в настоящее время связана с ремонтом значительных жителей, в том числе захватывающих дух исторических вилл и шале, в разных частях страны. Эти великолепные свойства восстанавливаются до безупречного состояния, а затем во многих случаях приобретаются (косвенно) иностранными гражданами для использования в качестве мест для уединения, отпуска или отдыха.

Помимо тенденции к восстановлению старой собственности в Болгарии, во многих курортных поселках Болгарии строится значительное количество новых и незавершенных жилых комплексов.Болгария усердно работала через свое правительство и через частный сектор, чтобы привлечь туристов и деньги от туризма в эту страну в течение пяти-десяти лет. Действительно, постоянно растущее число людей привлекает к себе болгарские курорты и начинает покупать (опять же, косвенно, если резиденцией не являются апартаменты) недвижимость и жилые дома, которые строятся в различных курортных поселках Болгарии. Большинство аналитиков болгарского рынка недвижимости ожидают, что тенденция к развитию загородных домов для отдыха сохранится и в следующем десятилетии, поскольку все большее число людей начинает открывать для себя Болгарию и ее курортные направления.

Конкретные шаги по покупке недвижимости в Болгарии

Обзор

С момента выхода из-за «железного занавеса» Болгария через свое правительство работала над тем, чтобы вывести эту страну в основное русло международной торговли. Однако, с учетом сказанного, Болгария остается в переходном периоде, когда дело касается некоторых коммерческих вопросов. Это особенно верно, когда речь идет о владении недвижимостью иностранным гражданином в пределах Болгарии.

В настоящее время национальная конституция Болгарии фактически запрещает иностранным гражданам напрямую владеть землей в Болгарии. С учетом сказанного, правительственные лидеры Болгарии находятся в процессе изменения конституции страны, чтобы разрешить прямое владение землей в Болгарии иностранным лицам. Предлагаемые конституционные изменения, вероятно, не вступят в силу до 2014 или 2015 года.

Понимание того, что иностранный гражданин не может прямо владеть землей в этой стране в настоящее время, не означает, что иностранец не может владеть недвижимостью в Болгарии «косвенно».Другими словами, если человек заинтересован в владении землей в Болгарии, ему или ей необходимо будет предпринять дополнительный шаг, прежде чем совершить такую ​​покупку и принять такое право собственности на недвижимость.

Имейте в виду что, если иностранный гражданин заинтересован только в покупке квартиры — к которой не будет относиться никакая земля, к которой любая земля за пределами квартирной единицы будет передана иностранному гражданину — прямое владение фактически разрешено.

Если человек заинтересован в покупке или инвестировании в землю в Болгарии, и если это лицо не является гражданином Болгарии, ему или ей необходимо будет создать так называемую болгарскую компанию с ограниченной ответственностью, через которую земля в Болгарии может быть куплена на законных основаниях. принадлежит.Чтобы создать или учредить болгарскую компанию с ограниченной ответственностью, человеку нужно будет спланировать расходы чуть менее одной тысячи евро. В большинстве случаев квалифицированный агент по недвижимости в Болгарии должен иметь возможность предложить эту услугу иностранному гражданину.

После того, как эта болгарская компания с ограниченной ответственностью будет создана, поиск земли / собственности для покупки может начаться всерьез. Когда определяется объект недвижимости, который заинтересован в покупке, продавцу делается устное предложение о покупке.Если продавец устно принимает предложение покупателя, следующим шагом в процессе покупки является подготовка и подписание так называемого предварительного договора.

Обычно в Болгарии при подписании предварительного договора покупатель вносит или вносит залог в размере 10%. Как правило, залог не возвращается, если продавец не отказывается от контракта или не может, в конце концов, предоставить покупателю четкую передачу данного имущества. Другими словами, если покупатель откажется от сделки, он или она потеряют свои депозитные деньги.В Болгарии, возможно, в большей степени, чем во многих других странах Европы и мира, необходимо провести очень тщательный поиск по названию. Кроме того, необходимо провести независимое обследование выставляемой на продажу собственности, чтобы убедиться, что юридическое описание собственности действительно указано правильно. К сожалению, Болгария имеет репутацию страны, в которой права собственности на недвижимость и описания обследований довольно запутаны во многих случаях.

После подтверждения права собственности на недвижимость и завершения всех других проверок и оценок наступит время подписания окончательного контракта. Это должно происходить в офисе нотариуса. После подписания окончательного контракта необходимо будет уплатить все государственные и муниципальные налоги, а также оставшуюся сумму, причитающуюся с недвижимого имущества. После того, как будет произведена окончательная оплата, документ будет переведен на имя покупателя, которым в случае иностранного гражданина будет болгарская компания с ограниченной ответственностью.

Как купить недвижимость в Болгарии:

Болгария — одна из стран нового бума для инвесторов в недвижимость — недвижимость стоит относительно недорого по сравнению с соседними странами и, безусловно, намного дороже, чем в развитых странах Западной Европы.

Покупка недвижимости в Болгарии — относительно несложная процедура. Мы разбили этот процесс на несколько простых шагов — следуйте им, и вскоре вы станете счастливым владельцем новой недвижимости в Болгарии!

1.Найдите свою недвижимость

Хорошо, это самое интересное — на www.property-abroad.com вы можете найти удивительный выбор болгарской недвижимости, от недорогих квартир до роскошных резиденций. Просмотрите наш сайт, чтобы найти недвижимость, которая лучше всего соответствует вашим потребностям, но имейте в виду следующее:

Если недвижимость кажется дешевой по стандартам Великобритании, это может означать, что она:

o Требует значительного ремонта.

o Построен в старом стиле

o Он расположен в удаленном районе

o Имеется только внешний туалет

Многие новостройки, особенно на побережье, продаются вне плана, что означает, что они в настоящее время находятся в стадии строительства. строительство.Вам необходимо убедиться, что соответствующие условия включены в предварительный договор — обратитесь за помощью к своему юрисконсульту.

2. Учредить компанию с ограниченной ответственностью:

Иностранцам разрешено покупать здания в Болгарии, но не землю. Если вы не болгарский гражданин, мы рекомендуем создать компанию с ограниченной ответственностью, которая будет владеть недвижимостью и зданиями на земле. Если вы покупаете квартиру, возможно, нет необходимости создавать компанию с ограниченной ответственностью — уточните у агента по недвижимости, разрешена ли прямая покупка.

Хотя ожидается, что этот закон изменится, когда Болгария вступит в ЕС в 2007 году, это также причина того, почему болгарская недвижимость в настоящее время стоит так дешево по сравнению с другими европейскими странами.

Что такое компания с ограниченной ответственностью?

Как акционер компании с ограниченной ответственностью вы несете ответственность по финансовым обязательствам компании до стоимости вашей доли в уставном капитале компании, то есть: если компания несет какие-либо расходы или долги, ваша ответственность ограничивается полной суммой ваших инвестиций в компания.

Кто может создать компанию с ограниченной ответственностью?

Практически любой может создать компанию с ограниченной ответственностью в Болгарии — для этого не обязательно быть болгарином. Это позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость в Болгарии косвенно.

Как мне создать компанию с ограниченной ответственностью?

Перед подписанием какого-либо соглашения вы должны согласовать со всеми другими акционерами, какой коммерческой деятельностью будет заниматься компания, и согласовать структуру компании.

После того, как вы все согласитесь с характером бизнеса, ваш юридический консультант подготовит соответствующие документы для регистрации и подпишет их все акционеры.

Затем вам нужно будет открыть специальный банковский счет компании для сбора всего уставного капитала.

Минимальный уставный капитал, необходимый для создания компании с ограниченной ответственностью, составляет 5000 левов, из которых минимум 70% (3500 левов) требуется на момент регистрации. Помимо вашего уставного капитала вам потребуется оплатить административные расходы при регистрации. Не забывайте, что у вас все равно останутся деньги в компании.

Ваша компания с ограниченной ответственностью будет официально существовать, как только она будет добавлена ​​в Торговый реестр районного суда в регионе, где будет базироваться компания.

Эта запись делается, как только районный суд принимает решение разрешить регистрацию вашей компании.

Когда вы подаете заявку на регистрацию, вам необходимо предоставить следующую документацию:

o Доказательство того, что каждый акционер заплатил компании не менее одной трети общей суммы своего финансового участия, составляющую не менее 10 лева.

o Доказательство того, что не менее 70 процентов уставного капитала оплачено.

o Учредительный договор

o Меморандум, касающийся назначения директоров

Для того, чтобы любой закон вступил в силу, все болгарское законодательство должно быть опубликовано в официальной болгарской государственной газете «Болгарская государственная газета». Публикация записи вашей компании в коммерческом реестре является публичным заявлением о вашем создании.

Наконец, вам нужно будет зарегистрировать свою компанию в Национальном налоговом регистре, чтобы завершить процесс регистрации.

После регистрации, после того как вы оплатите весь свой уставный капитал, вы можете вывести средства из компании для покупки недвижимости.

Теперь, когда вы создали свою компанию, вы можете приступить к покупке недвижимости.

3. Убедитесь, что вы знаете о налогах

В Болгарии, как и почти везде, операции с недвижимостью облагаются налогом. Важно учитывать эти расходы при финансовом планировании.

Налоги на передачу собственности

Корпоративный налог (15% в 2005 г.) является единственным прямым налогом на передачу собственности.Поскольку вы покупаете недвижимость в своей компании, вы обязаны платить корпоративный налог.

Нотариальные сборы оплачиваются при переводе — ставки варьируются, но максимальная сумма составляет около 3500 лв.

Муниципальные сборы в размере 2% от рыночной стоимости также оплачиваются по завершении.

Налог на прирост капитала

Когда ваша компания продает недвижимость, налог на прирост капитала не взимается.

Местные налоги и ставки

Налог на недвижимость уплачивается любым владельцем здания или участка под застройку.Взимается плата в размере 0,15% от номинальной стоимости имущества.

Если здание находится на муниципальном или государственном участке, стоимость участка также будет включена при исчислении налога

Местные налоги не взимаются с пахотных земель

Все владельцы зданий также должны платить сбор за вывоз мусора

Налог на добавленную стоимость

НДС в размере 20% уплачивается по всем операциям с недвижимостью, за исключением земли и аренды недвижимости для использования в жилых помещениях.

Покупатель или арендатор могут потребовать возмещения НДС при условии, что они зарегистрированы в качестве плательщика НДС.

4. Внесите залог за свою собственность

После того, как вы нашли желаемую недвижимость, вам нужно будет внести залог, чтобы зарезервировать ее. Залог обычно составляет 10% от продажной цены и возвращается после завершения покупки.

При этом вы обычно будете платить комиссию агенту по недвижимости, который затем снимет недвижимость с продажи, когда вы начнете покупку. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости относительно их сборов и условий, которые они применяют.

5.Подпишите первоначальный договор купли-продажи

Когда агент по недвижимости получит все свои очищенные средства, его юристы составят первоначальный договор, который содержит подробную информацию обо всех соответствующих условиях, уплаченных деньгах и любую другую информацию, относящуюся к сделке с недвижимостью.

После подписания этого контракта проводится поиск, чтобы убедиться, что документы о праве собственности действительны, что все соответствующие лицензии и разрешения приняты во внимание, что любые долги по названию выявлены и что условия Окончательный контракт согласован как с покупателем, так и с продавцом.

6. Подписание нотариального акта

Последним шагом в процессе покупки является подписание нотариального акта — по сути, официального заявления о том, что вы согласны купить недвижимость. На этом этапе должны быть уплачены все государственные и муниципальные налоги, а любой непогашенный остаток денежных средств должен быть выплачен поставщику.

Затем документ о праве собственности передается на имя вашей компании.

Поздравляем — теперь вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии! Property Abroad всегда рекомендует обращаться к адвокату

12 вещей, которые можно купить только в Болгарии

Болгарская керамика | © Veni / Flickr

Болгария — довольно современная страна, которой каким-то образом удается сохранить сильную любовь к своим традициям.Поэтому во время прогулок по магазинам и рынкам можно встретить странно выглядящие предметы или неизвестные местные вкусы. Вот ваш путеводитель по лучшим вещам, которые можно купить в Болгарии в качестве подарков или для себя.

Кукери — это зимняя традиция, которая проходит с января по март по всей стране, нарушая тишину громким звоном сотен тяжелых колоколов. Ритуал требует, чтобы все участники были одеты как пушистые монстры, чтобы отпугнуть злых духов и помочь вовремя прибыть весне.Обычно участники создают собственные маски или используют маски своих отцов и дедов, но вы также можете найти эффектные орнаментированные изделия в сувенирных магазинах или ателье по резьбе по дереву.

Если есть вкус, который говорит о домашнем, для болгар шарена соль входит в первую десятку списка. Это смесь местных трав, характерных для многих болгарских блюд — чабер (трава, похожая на тимьян), пажитник, красный перец и соль. В туристических зонах можно найти маленькие баночки с шарена соль , где все ингредиенты (разных по цвету) расположены в фигурках, идеально подходящих для подарка.

Шарена соль из Болгарии | © Politikaner / WikiCommons

Болгария — один из крупнейших мировых производителей и экспортеров розового масла. Если вы приедете в страну в июне, отправляйтесь в Долину роз недалеко от города Казанлык, чтобы принять участие в традиционном Фестивале роз. Так как масляная роза является символом Болгарии, со сладким ароматом можно купить практически все — от косметики до джема.

Гувече — это небольшой глиняный горшок с крышкой, который используется для приготовления в духовке. Все ингредиенты кладут внутрь сырыми, обычно это мясо, овощи и сыр, а каждому гостю на ужин подают гювече.Приобрести набор гювечей можно в сувенирных магазинах, на местных рынках или в магазинах посуды.

Гюветче, болгарская керамика | © Veni / Flickr

Почти в каждой болгарской семье есть дома этот странный прибор — чускопек, что дословно переводится как выпечка для перца. Несколько лет назад было проведено огромное общенациональное голосование за болгарское изобретение 20-го века, и хотя компьютер, изобретенный Джоном Атанасовым, принимал участие в конкурсе, победителем на самом деле стал чушкопек. В нем болгары запекают перец, а затем используют его на зиму (в банках или замороженные).

Лютеница — одно из традиционных болгарских кулинарных изысков, которые стоит попробовать и забрать домой. Это приправленный пряностями томатно-перцовый намаз, который обычно продается в банках и подается в качестве гарнира к жареному мясу или намазывается на ломтик хлеба. Вы можете найти длинные полки из лютеницы в каждом супермаркете Болгарии.

Лютеница I | © Utopiah / WikiCommons

Верните домой звучание традиционной болгарской музыки, взяв компакт-диск с фольклорной музыкой.В противном случае, несколько групп, таких как Oratnitsa, Bulgara, Eva Quartet или The Mystery of the Bulgarian Voices, которые смешивают традиционные мелодии с дабстепом, джазом, роком или просто поют a capella (что настолько потустороннее, что дает у тебя мурашки по коже).

Прошло много лет с тех пор, как болгары перестали носить свои национальные костюмы в повседневной жизни, и теперь старинная одежда превратилась в ценное достояние. Многие болгары посещают небольшие деревни и покупают костюмы для создания собственных коллекций.Если она вам нужна, вам придется приложить дополнительные усилия, чтобы найти кого-нибудь, кто ее продает, или просто купите новую вышиванку (обычно ее можно найти в сувенирных магазинах). Если вы хотите, чтобы он был легким, есть дизайн-студия, которая создает шарфы со стилизованными традиционными орнаментами под названием Shevitza.

Болгарские народные танцоры | © Дональд Джадж / Flickr

Болгария — рай для любителей сыра, будь то любители твердого желтого сыра или ценители рассыпчатого белого сыра фета. Отправляйтесь в любой супермаркет и сделайте свой выбор из его сырной витрины.

Болгария — рай для любителей вин, поскольку местные и международные сорта и признанные во всем мире вина получают все больше и больше призов на всемирных выставках. Если оно должно быть уникальным, выбирайте вино из местных сортов, таких как Мавруд, Димят, Мискет, Широколистный мельник или Гамза. За профессиональным советом и большим выбором вин, произведенных только болгарскими винодельнями, посетите магазин Vino Orenda в Софии.

Вино | © Pixabay

Ракия — национальный крепкий алкогольный напиток, который можно приготовить из винограда, груш, абрикосов, айвы, вишни… Попробуйте разные вкусы и выберите свой любимый, чтобы забрать его домой.

Если вы приедете в Болгарию в марте, вам дадут много мартениц — бело-красных ниток, которыми болгары обмениваются, чтобы отметить начало весны. Если ваше путешествие совпадает с месяцем мартеница , выберите несколько из них для своих друзей домой. Не забудьте сказать им, что каждая мартеница исполняет желание.

Мартеница | © Георгий Киричков / Flickr

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2020 году?

Инвесторы со всего мира проявили большой интерес к болгарскому рынку в последнее десятилетие.Сразу после того, как последствия глобального финансового кризиса 2007/2008 годов начали исчезать, экзотическая балканская страна уже начала расти.

Причин для интереса инвесторов к Болгарии слишком много, и изучение рынка недвижимости было бы отличным способом показать, почему страна станет еще более популярным местом для инвестиций.

Конечно, инвестирование выгодно по-разному: помимо прибыли инвесторов, каждое новое начинание в любом секторе экономики обязательно улучшит общую финансовую ситуацию в стране.Вот почему болгарское правительство приветствует инвесторов и пытается их различными способами поощрять.

Что касается рынка недвижимости, то здесь немало преимуществ по сравнению с остальными европейскими странами, а возможностей бесчисленное множество.

Фон

Болгария — одна из старейших наций в мире, но по нескольким причинам экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно когда она вступила в ЕС.Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду. Членство в НАТО — еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда остается такой же стабильной, как и когда-либо, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

В законодательство страны внесено множество обновлений, чтобы сделать инвестирование в стране простым процессом. Хотя это не совсем прогулка по парку, но именно здесь наши опытные профессионалы играют роль.

В Harmony Suites мы знаем каждую мелочь о том, как начинать что-то новое в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна стала объектом внимания многочисленных инвесторов в недвижимость, и тенденции в инвестировании уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, поскольку есть факторы, которые не упустил бы ни один инвестор.

Расположение

Географическое положение, безусловно, является одним из этих факторов: Болгария является связующим звеном между странами Запада и Востока, а это означает, что через нее проходят важные транспортные маршруты.

Местоположение является ключевым: болгары находятся недалеко от большинства европейских стран, а также от России и Ближнего Востока.

В этой маленькой стране есть четыре крупных аэропорта, два морских торговых порта и три автомагистрали, соединяющие крупнейшие города. Инфраструктура постоянно улучшается, поскольку транспорт и туризм являются одними из основных источников ВВП страны. Правительство знает, что иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, также предпочтут инвестировать в места, где инфраструктура новая и в хорошем состоянии, что является еще одной причиной его развития.

Поскольку мы упомянули туризм, мы должны отдать ему должное. Нет ничего удивительного в том, что этот сектор является одним из основных участников развития рынка недвижимости.

Значительно улучшенные курорты Черноморского побережья по-прежнему предпочитают иностранные инвесторы. Горнолыжные курорты не отстают, так как некоторые из них стали популярными направлениями для домов отдыха, которые люди арендуют в течение большей части года. Брокеры по недвижимости ожидают роста интереса иностранцев к собственности здесь в течение 2020 года, особенно во второй половине года.

Преимущества

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут покупать недвижимость в Болгарии, в том числе и землю, входящую в нее. Иностранцам из остального мира необходимо сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести все необходимое имущество, используя его.

Граждане стран, не входящих в ЕС и не входящих в ЕЭЗ, могут покупать недвижимость, но не землю под недвижимостью.

Во время этого процесса нужно обратить внимание на несколько вещей, и мы можем предоставить более подробную информацию или даже помочь вам в этом.

Покупка недвижимости дает возможность получить визу или подать заявление на получение гражданства. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это упростит вам доступ в страны ЕС.

В 2020 году обязательно сохранятся некоторые тенденции. Мы уже упоминали о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что он будет не отставать.

Количество строительных объектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, аналогично количеству новых домов, построенных в 2019 году, но, что более важно, спрос на них растет.На самом деле рынок настолько требователен, что Более 60% всего нового жилья в крупнейших городах Болгарии было куплено на стадии строительства .

В Болгарии по-прежнему одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе . Пока цены растут, пришло время инвестировать. Независимо от того, собираетесь ли вы сохранить недвижимость в качестве дома для отдыха, сдавать ее в аренду или продавать с прибылью в течение нескольких лет, вы собираетесь заработать деньги на своих инвестициях.Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Большинство инвесторов либо задумываются о покупке коммерческой недвижимости, предназначенной для застройки, либо покупают дома и получают прибыль от сдачи в аренду. Оба сценария хороши, если вы правильно разыграете свои карты. В стране есть отличные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и мира, если на то пошло. Сдача недвижимости в этих местах гарантированно приносит солидную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных мест для инвестиций. Годовая окупаемость инвестиций в среднем колеблется от 3% до 6%, но сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Банковская система и налоги

Тенденция низких процентных ставок и конкурентоспособных ставок по ипотечным кредитам сохранится в 2020 году. При процентных ставках, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей вполне естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним из факторов, стимулирующих рост рынок недвижимости в последние годы.Это также основная причина, по которой большинство новых объектов недвижимости продается вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ставки по ипотеке около 3% и даже ниже.

Налоги также одни из самых низких во всей Европе. В Болгарии низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли превышают 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Транзакционные издержки также следует рассматривать как важный фактор.В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Стоимость варьируется от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан оплатить нотариальный сбор не более 1,5%, а также регистрационный сбор 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Ожидания

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов предполагает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, вероятно, будет меньшим в 2020 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того, как в 2014 году рынок восстановился и начал расти, разработчики решили перестраховаться.

В результате в последние три-четыре года спрос превышает предложение. Вероятно, это произойдет снова в 2020 году, а это значит, что сейчас хорошее время для инвестиций.

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2020 году — Вердикт

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вам следует начать с выбора пути к тому, чтобы стать инвестором.Болгарии есть что предложить, и вам нужно знать, что вам нужно.

Будь то дом для отдыха, коммерческая недвижимость или апартаменты для сдачи в аренду, у вас есть из чего выбрать, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести новую недвижимость.

Экономическая и политическая стабильность в стране, развитая инфраструктура, прекрасный климат, побережье, горы, исторические места — все это причины, по которым вам следует рассмотреть возможность инвестирования в Болгарии.

С чисто финансовой точки зрения вы окажетесь на растущем рынке с конкурентоспособными ценами, который обязательно принесет вам прибыль. Прогнозы рынка на 2020 год выглядят многообещающими, и, несмотря на текущую ситуацию и ограничения из-за коронавируса, рынок недвижимости Болгарии, вероятно, останется отличным местом для инвестиций.

Насколько безопасно в Болгарии? 7 советов, которые нужно знать перед поездкой

Мы попросили нашего болгарского эксперта по безопасности Святослава Димитрова поделиться советами путешественникам, как оставаться в безопасности и избегать неприятностей в Болгарии.

Фото © Getty Images / sjhaytov

Болгария обладает мощной природной красотой — от гор Пирин до пляжей на берегу Черного моря.

Я родился и вырос в Болгарии, а после нескольких лет за границей я вернулся в свою родную страну.

Мы гордимся разнообразием блюд, знаменитой дамасской розой (дамасской розой) и гостеприимством наших людей.

Болгария — очень безопасная страна.Мы избегаем военных конфликтов, уровень преступности низкий, мы не участвуем активно в горячих политических дебатах, публичные протесты случаются редко (но избегайте их, если они действительно вспыхивают), и религии в целом счастливо сосуществуют. Основная религия в Болгарии — болгарское православие, но есть также католики, мусульмане, протестанты и евреи.

Вот семь вопросов безопасности, о которых вам следует знать, прежде чем приехать сюда:

1. Помните о поддельных курсах обмена

В Болгарии по-прежнему преобладает денежная экономика.В то время как вы можете расплачиваться картой в торговых центрах и супермаркетах, это редко бывает в других местах, таких как рынки, уличные киоски и большинство ресторанов. Так что всегда иметь при себе немного наличных — хорошая идея.

В Болгарии легко получить наличные в банкоматах. Необязательно получать местные деньги заранее до приезда, но, возможно, будет полезно иметь их, когда вы приедете.

Однако обменивайте валюту только в банках. Валюта Болгарии — лев (BGN) — привязана к евро (EUR) с 1999 года, и на момент написания в январе 2020 года официальный обменный курс составлял 1.95 лв. За 1 евро.

Обратите внимание на это. Многие обменные пункты, особенно на морских курортах, обычно добавляют к курсу дополнительную цифру, обменивая 1 евро не на на 1,95, а на 1,195 левов. Очень легко не заметить разницу, и я знаю, что некоторые местные жители попались на эту уловку. Фактически, я почти однажды сделал это.

На всякий случай всегда пользуйтесь банками. Но имейте при себе удостоверение личности, так как они его попросят.

2. Завышенные счета

Болгарская еда очень вкусная.Чтобы не испортить вам потрясающую еду, всегда перепроверяйте счет перед оплатой, чтобы убедиться, что все правильно.

Иногда вы можете найти дополнительную закуску или коктейль (если вы попали в бар), который не заказывали. И это редко бывает честной ошибкой. Обычно это сервер, пытающийся подзаработать на стороне.

Еще раз проверьте свои чеки в супермаркете. Некоторые кассиры пытаются устроить такую ​​же аферу.

3. Темные переулки

К сожалению, многие закоулки и переулки Болгарии не имеют достаточного освещения в ночное время.

Конечно, это не означает автоматически ограбление или нападение (что случается очень редко в Болгарии). Но вы можете ступить в лужу или споткнуться о препятствие в темноте.

Чтобы избежать неприятных ощущений, придерживайтесь главных улиц, идя к месту назначения, или возьмите такси.

4. Избегайте поддельных такси

Путешествуя по Болгарии, будьте особенно осторожны с поддельными компаниями такси, которые взимают завышенные цены.

В каждом городе, особенно в Софии, работает несколько известных компаний.

Мошенники используют поддельные наклейки и раскрашивают свои автомобили, чтобы выглядеть так, как будто они являются частью законных компаний. Часто единственная разница — несколько букв в названии бренда или одна цифра в номере телефона.

Используйте одно из официальных мобильных приложений (например, желтое) или попросите администратора отеля или ресторан вызвать вам такси.

Велико Тырново, Болгария. Фото: Getty Images / valentinrussanov

5. Остерегайтесь бездомных животных

Болгария добилась больших успехов в решении этой проблемы.Однако по-прежнему существует тревожное количество бездомных собак и кошек, свободно бродящих по улицам. Держитесь на расстоянии, чтобы избежать болезней или укусов.

Попытайтесь преодолеть свое желание погладить или покормить их. Последнее, что вы хотите от поездки, — это заклинание в больнице на прививку от бешенства. Бешенство не считается серьезным риском для путешественников в Болгарии, но поговорите со своим врачом о своих планах на случай, если они порекомендуют сделать прививку от бешенства, прежде чем вы уедете из дома.

6. Безопасность путешествий ЛГБТК +

Хотя гомосексуализм в Болгарии не запрещен, однополые браки еще не получили юридического признания.Как и многие другие страны Восточной Европы, Болгария имеет тенденцию быть социально консервативной.

Хотя дискриминация сообщества ЛГБТК + является незаконной с 2004 года, многие местные жители по-прежнему негативно реагируют на публичные проявления привязанности между гей-парами. ЛГБТК + путешественники могут захотеть воздержаться от проявления привязанности на публике.

Тем не менее, отношение меняется, и вы можете найти несколько гей-баров и клубов в больших городах, таких как столица София, а также Пловдив и Варна.

В Софии ежегодно проводится гей-прайд, но в прошлом он сталкивался с протестами и насилием.

7. Стихийные бедствия и погода в Болгарии

Болгария расположена в сейсмически активной зоне. В течение года ощущаются множественные сотрясения, но большинство из них минимальны. Более сильные землетрясения, например землетрясение в Пернике в 2012 году, сказывались на стране в прошлом, но путешественникам не о чем беспокоиться.

Остерегайтесь внезапных наводнений в дождливые месяцы (май и июнь).Будьте в курсе погоды и местных новостей, если вы путешествуете в это время.

Летом (с июня по август) и ранней осенью (сентябрь) лесные пожары представляют собой угрозу в Болгарии. Если вы путешествуете в районы, густо покрытые лесом, обязательно следуйте советам местных властей, если пожар распространяется.

Попробуйте посетить Болгарию перед жаркими летними месяцами или отправляйтесь в Болгарию за снегом с декабря по март. Мое любимое время для посещения — с середины апреля до конца мая, когда температура идеальна для пеших прогулок, а пейзажи зеленые.

Вы были в Болгарии? Поделитесь своими советами по безопасности ниже!

Святослав Димитров,

Участник World Nomads — чт, 30 января 2020 г.

Вы можете купить дома или в путешествии и потребовать онлайн из любой точки мира. С более чем 150 приключенческими мероприятиями и круглосуточной экстренной помощью.

Получение болгарского налогового резидента для цифровых кочевников | by Coworking Bansko

Я встретил Доминика в Будапеште.Мы остановились в той же комнате общежития, в которой и познакомились. Тогда он сказал мне, что живет в Банско, Болгария. Мы немного поболтали, а потом он ушел. Мы не обменивались контактными данными, но у меня было ощущение, что я еще встречусь с ним. Через месяц я увидел его в Коворкинге Банско, как раз тогда, когда я приехал туда по программе Nomad-In-Residence. Доминик недавно получил свой паспорт гражданина Болгарии и основал здесь компанию. Он один из многих цифровых кочевников, которые теперь решили сделать Банско своей домашней базой.

Доминик рассказывает мне, как он приехал в Банско на лыжный сезон, ничего не зная о Болгарии. Он нашел квартиру за 250 евро в месяц и подумал, что это хорошая идея, чтобы оптимизировать свои расходы и при этом заняться сноубордом. Он рассказывает мне, как он искал место, куда можно вернуться: «W Когда ты путешествуешь, ты всегда покупаешь вещи и выбрасываешь их. Я хотел место, где я мог бы хранить свои вещи и возвращаться туда, когда мне нужно немного простоя. И когда начался лыжный сезон, я понял, насколько здесь дешево.А потом был коворкинг, я познакомился с крутыми людьми. Все получилось. ‘Когда он узнал, что налог составляет 10%, он почувствовал, что должен это настроить, потому что в Австралии он все еще получал налог в размере 30%, хотя он там не жил.

«Евтим, т он юрист , позаботился обо всем. Я поговорил с некоторыми людьми, которые организовали это сами и не воспользовались услугами юриста, и в итоге они пять раз ездили в Благоевград (ближайший крупный город), пытаясь разобраться во всем сами.В конце концов, я просто подумал, что лучше заплатить адвокату. ‘Все, что нужно было сделать Доминику, — это целый день проследовать за своим адвокатом и подписать документы. « Просто смешно, сколько там было документов. ‘Он также рассказал мне, как его затащили в иммиграционную службу — обычная процедура, которая не была такой страшной и формальной, как кажется. « Это было больше похоже на беседу. Он спросил, нравится ли мне еда в Болгарии. ’

‘ После того, как я заплатил адвокату, прошло несколько дней.Компания была создана практически сразу, а резиденция заняла еще пару дней, потому что мне пришлось ждать, пока компания будет создана. ’Как болгарский резидент, он все еще может вести свой бизнес по всему миру и выплачивать себе зарплату и дивиденды в Болгарии, оптимизируя 20% своих налогов.

Пьер — еще один цифровой кочевник, которого я встретил в Coworking Bansko, который основал болгарскую компанию. « Я все могу с компанией. Я могу зарабатывать деньги с компанией. Может, я заплачу себе зарплату.Остальная часть выплачивается в качестве дивидендов в конце года (что составляет дополнительно 5%). У меня есть компания, зарегистрированная в качестве плательщика НДС, потому что я в основном работаю с компаниями. ’Пьер говорит мне, что Европа — лучший вариант для него, поскольку существует культурное разнообразие и страны близки друг к другу. ‘ А затем Болгария выделялась тем, что в Европе нет другой страны, подобной этой. ’Как и Доминик, Пьер тоже хочет иметь домашнюю базу и постоянно возвращаться в Болгарию во время путешествий.

Европейской налоговой системе все еще необходимо догнать цифровой образ жизни кочевников, который становится глобальной тенденцией.Поскольку мы можем изменить свой дом, мы также должны иметь право выбирать место проживания, пока путешествуем большую часть года. Проверьте налоговое соглашение страны, гражданином которой вы являетесь, чтобы определить, можете ли вы полностью оптимизировать свои налоги и как это сделать в вашем конкретном случае. Первый шаг — убедиться, что вы больше не являетесь налоговым резидентом в другом месте, иначе вам, возможно, придется платить налоги в обеих странах.

Вот простое трехэтапное руководство о том, как создать компанию и получить налоговое резидентство в Болгарии.

Прежде чем что-либо делать, вам необходимо найти квартиру и получить нотариально заверенный договор аренды, подтверждающий ваше намерение жить в Болгарии. Чтобы вас не ограбили, найдите местного жителя, которому вы можете доверять и который поможет вам заключить выгодную сделку. В среднем вы можете рассчитывать платить от 150 до 250 евро в месяц за квартиру на одного человека. При подписании договора аренды в нотариальной конторе необходимо присутствие собственника. Вам также понадобится переводчик, который может быть вашим местным другом, готовым помочь вам и хорошо говорящим по-английски.Ваш юрист также может быть вашим переводчиком. Это требование закона, чтобы убедиться, что вы подписываете договор, который вам понятен. Сотрудники Coworking Bansko, которые сделали это, могут помочь вам найти место для аренды в этом регионе.

Теперь, когда у вас есть квартира, которую вы снимаете, вы можете использовать ее в качестве своего служебного адреса и создать на нем свою компанию. Название вашей компании должно быть уникальным для страны и должно быть написано как кириллицей, так и латиницей. Вы можете зарегистрировать Общество с Ограниченной Ответственностью (OOD) или Общество с Ограниченной Ответственностью с единственным владельцем (EOOD).Минимальный капитал, который вы можете вложить в свою компанию, составляет 2 лева (около 1 евро), но вы, вероятно, захотите иметь больший капитал, чтобы покрыть начальные расходы компании. Если ваша болгарская компания продает услуги неболгарским компаниям, вы также должны получить регистрацию НДС. Приобретая товары и услуги для своей компании, вы будете получать уплаченный НДС каждые 3–4 месяца. Если вы работаете с компаниями, не входящими в ЕС, вам вообще не нужно включать НДС к своим счетам. НДС в Болгарии составляет 20%.

Как учредитель или соучредитель компании вы должны платить себе зарплату.Минимальная заработная плата, которую вы можете платить самостоятельно, составляет 460 лв. (230 евро) в месяц. Если вы платите себе минимум, то рассчитывайте, что ваша зарплата будет составлять около 120 лв. (60 евро) в месяц. Вы также должны будете платить налог на социальное обеспечение, медицинское страхование и подоходный налог со своей зарплаты. Существует верхний предел в размере 2600 лв. На социальное обеспечение и медицинское страхование. Если ваша зарплата выше этой суммы, вы платите только 2600 левов, что составляет 26%.

Прибыль вашей компании облагается 10% корпоративным налогом в конце каждого налогового года.Корпоративный налог необходимо уплатить до 31 марта. Если вы хотите выплатить прибыль компании себе, вы должны заплатить дополнительный налог на дивиденды в размере 5%.

Самый простой способ создать и поддерживать вашу компанию — это найти хороших бухгалтеров, говорящих по-английски, которые сделают это за вас. Если ваша компания зарегистрирована в качестве плательщика НДС, рассчитывайте платить от 100 до 150 евро в месяц. Если вы выставляете больше счетов и платите зарплату, вам, возможно, придется заплатить больше. Вы можете связаться с компанией «Ангелов Аудит» (офис @ anodit.com), чтобы получить цитату (упомяните статью Анны Пеловой, чтобы они знали, как вы их нашли). Я работаю с ними более 3-х лет и полностью доверяю им свою бухгалтерию. Они также помогли нескольким моим друзьям, таким как Пьер и Доминик. Первичная консультация бесплатна.

Ваши бухгалтеры также будут представлять вас при контактах с налоговыми органами, что происходит каждые несколько месяцев, если вы зарегистрированы в качестве плательщика НДС. Болгарские учреждения могут оштрафовать вас, если ваш бухгалтерский учет не ведется должным образом, поэтому доверие профессионалам может сэкономить вам деньги и нервы.