Сколько метров должно быть между частными домами: Расстояние между домами — требования СНиП, нормы строительства

Какое расстояние должно быть между домами

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

С проектом планировки (после корректировки) территории микрорайона №14 Заводского района города Кемерово, утвержденным постановлением администрации города Кемерово от 03.09.2012 №1351, можно ознакомиться на официальном сайте администрации города Кемерово (www. kemerovo.ru) и на портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru) в сети Интернет.

Какое расстояние должно быть от дома до дома?

Какое расстояние должно быть между частными домами? Какое расстояние должно быть между домами соседей? Какое расстояние должно быть между деревянными домами? Какое расстояние должно быть между соседними домами?

Строительство домов должно производиться с соблюдением градостроительных норм. Размещение домов относительно друг друга должно соответствовать противопожарным требованиям, ибо пожар в одном доме может уничтожить целое поселение. Во избежание легкого распространения огня от одного дома к другому приняты нормы, правила и законы, которые должны соблюдать все. Строительство индивидуального дома и пожар в одном доме не должны создавать опасность для соседского дома и его хозяйственных построек. 

 

Какое расстояние должно быть от дома до дома соседей? Какое расстояние должно быть между частными домами? Какое расстояние должно быть между домами соседей? Какое расстояние должно быть между деревянными домами? Какое расстояние должно быть между кирпичными домами?

 

Для выбора места строительства дома или построек нужно учитывать расположение дома и пристроек соседа, состав материала, из которого они построены и из какого материала вы собираетесь строить дом. Если соседский дом построен из дерева, которое является легко возгораемым материалом, то ваш дом должен быть построен подальше от него, ибо в случае возгорания деревянного соседского дома при маленьком расстоянии огонь с него легко может перекинуться на ваш дом. Пожаробезопасное расстояние между рядом стоящими домами устанавливается от степени огнестойкости зданий.

 

Согласно п.9 Приложения 1* СНиП 2.07.01-89* расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками (сарай, гараж, баня), расположенными на одном приусадебном участке, до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в зависимости от степени их огнестойкости должны составлять 6-15 метров. Расстояние между зданиями и постройками I-II степени огнестойкости (из камня, бетона, железобетона) должно быть не менее 6 метров; между зданиями III степени огнестойкости (каркасные, из стальных каркасов с перекрытиями и утеплителями из негорючих материалов) – не менее 8 метров; между зданиями IV-V степени огнестойкости (деревянные конструкции) – не менее 15 метров.

 

Какое расстояние должно быть от дома до бани? Какое расстояние должно быть от дома до гаража? Какое расстояние должно быть от дома до постройки? Какое расстояние должно быть от дома до туалета? Какое расстояние должно быть от дома до сарая? Об этом читайте в статье «Какое расстояние должно быть от дома до бани?»

Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями.

Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

• Существующую сейсмическую обстановку региона.
• Класс пожароопасности возводимого дома.

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.
  
  В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.
• На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Определяем расстояние от дома до дома, СНиПы и нормы

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Достаточная высота забора

Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.

Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.

Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.

Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.

Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.

По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.

Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.

Подробнее о пожарной безопасности

Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.

Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.

Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:

• А – дома из бетона и камня;
• Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
• В – здания из дерева.

Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.

Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.

Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.

Санитарно-бытовая безопасность

Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:

1. Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
2. Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
3. А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
4. Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
5. От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
6. Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.

Дистанция между домами: правила и нормы

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

• 3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
• 6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.

Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.

Зонирование загородного участка

Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.

Рассстояние от забора до насаждений

Возможные зоны:

1. Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
2. Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
3. Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
4. Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

При проектировании строений нужно учитывать достаточные расстояния между каждым из существующих видов построек: жилые, хозяйственные и пр.

Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.

Минимальное расстояние между постройками на одном участке и на соседних по нормативам

Тем, кто строит свой загородный дом или дачу, очень важно быть в курсе строительных норм. Это дает гарантию, что и вы, и ваши соседи в случае пожара не пострадаете. Изучить строительные нормы и правила (СНиП) при строительстве частного дома лучше всего еще на стадии проектирования.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Общие требования СНиП

Если вам повезло стать владельцем земельного участка размером больше 6 соток, то необходимо особое внимание обратить на требования и нормы расстояния между постройками на соседних участках. СНиП 30-02-97 нужно изучить досконально, эти правила обязательны для всех.

Разграничение территории и установка забора — начало пути. Так ваши владения будет легко отличить от земель общего пользования и других участков. Дальше необходимо определиться, что вы хотите видеть на своем участке. Здесь выделяют основное строение и хозяйственные постройки (это могут быть теплицы, гараж, беседка, баня, летняя кухня).

Чтобы правильно расположить все задуманные строения, необходимо выбрать некую точку отсчета — ею станет соседская дача и ваш собственный забор.

Основное правило расположения: от основной постройки, то есть от вашего дома, до края участка со стороны улицы должно быть больше 5 м. Не менее трех метров должно быть от участка соседа до границ проезда.

Больше 5 м должно быть и от границ остальных построек ваших владений до улицы и проездов.

Чтобы пламя при возможном пожаре не перекинулось на соседние строения, четко регламентировано минимальное расстояние между домами на соседних участках.

Сначала рассмотрим вариант, когда ваш дом имеет пристрои. В этом случае четкие нормативы расстояния между домами на одном участке имеются для каждой постройки (пристроя) отдельно.

Чтобы было понятнее, обратимся к конкретным примерам: если вы построили здание, а гараж является пристроем, то от дома до забора соседа должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м.

Если вы построили дачу и пристроили к ней хлев или курятник, то от жилого строения до участка ближайших к вам соседей должно быть более 3 м, а от хлева или курятника — не менее 4 м.

Читайте также:

Как оформить земельный участок в собственность.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок — их юридическая сила и срок действия.

Расчет минимального расстояния между домами

Конкретная схема определяет, какое расстояние должно быть между домами соседей за городом. Все зависит от того, есть ли у основного здания или любой другой постройки на вашем участке выступающие элементы. К ним относят крыльцо, навес, эркер, элементы второго этажа.

Если такой выступ меньше 50 см, то расстояние допустимо измерять от основной стены дома, если больше — то от самого выступающего элемента или от его проекции на землю.

Примечание. Меньше всего ограничивают свободу действий для строительства автомобильного гаража. Он может быть встроен в дом, примыкать к дому, располагаться отдельно и даже примыкать к ограде со стороны улицы.

При расчете противопожарных расстояний между домами на соседних участках все зависит от того, из какого материала они сделаны:

1. Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности должно быть не меньше 15 м.
2. Если у вас кирпичное строение, а у соседа простая деревянная избушка, то достаточно 10 м.
3. Если у вас и у соседа в постройке используется камень, бетон и другие негорючие материалы, то достаточно будет, чтобы вас разделяли 6 м.

Если вы использовали при строительстве деревянные перекрытия, а также покрытия, защищенные негорючими и трудно горючими материалами, то нужно, чтобы между вашем домом и соседним забором было как минимум 8 м.

Нет определенных правил, которые бы диктовали, какие расстояния должны быть между строениями в пределах одного участка. А вот до ближайшего леса от вашего дома должно быть не менее 15 м.

Санитарно-бытовые нормы

Закон о строительстве частного дома не ограничивается противопожарными мерами. Расстояние между жилыми домами по СНиП контролируется еще и санитарно-бытовыми нормами. Например, от соседского дома до вашей бани должно быть минимум 8 м. Столько же от колодца до туалета. А вот от соседского дома до вашей уборной — все 12 м, не меньше.

Нормативы расстояния между строением и забором

Забор соседа должен располагаться не ближе 3 м от вашего дома, не ближе 4 м — от хозпостройки для мелкого рогатого скота или курятника, не ближе одного метра — от любых других строений на вашем участке.

Также регулируется и расположение растительности. Забор соседа должен быть не ближе чем в 1 м от ваших с любовью посаженных кустарников, в 2 м — от низкорослых деревьев, в 4 м  — от среднерослых пород деревьев.

Примечание. Дорожки с твердым покрытием должны занимать минимум 30% от вашей территории, это тоже прописано в правилах.

Еще одно важное правило касается стока дождевой воды с крыши. Его нельзя строить в направлении соседского дома, если хотя бы одна постройка на вашем участке располагается всего в одном метре от ограждения соседа.

Газоснабжение и канализация

Если газификация участка происходит от балонных установок сжиженного газа, то баллоны обьемом более 12 литров должны находиться в отдельных негорючих будках, их необходимо соорудить не ближе чем в 5 метрах от входа в основное строение.

Не столько важно расстояние между частными домами при строительстве канализации, сколько расположение специальных сооружений в рамках своего участка.

Если водоотведение отсутствует, то можно соорудить надворную уборную (ее еще называют домиком неизвестного архитектора) или поставить биотуалет. Такие сооружения нужно располагать как минимум в одном метре от забора.

Для сточных вод хозяйственного назначения нужно вырыть фильтровальную траншею и засыпать ее гравием и песком. Такая траншея не может располагаться ближе чем в одном метре от края участка.

Заключение

Итак, нормы при строительстве индивидуального жилого дома регулируются СНиП 30-02-97. В этом документе четко прописано, сколько метров должно быть между частными домами, и обозначены нормы противопожарной безопасности при строительстве. В этой статье мы постарались максимально полно отразить основные правила.

Знать нормы строительства частного дома и удаленности от соседей нужно еще на стадии планирования своего жилища и не пренебрегать ими. Ведь от этого зависит не только комфорт, но и безопасность, причем не только ваша, но и всех соседей.

какое минимальное, нормы СНиП на участке при строительстве

При застройке частного сектора важным фактором является расстояние между жилыми домами и другими строениями. Размеры заложены в СНиП и СП из расчета пожарной безопасности и соблюдения санитарных норм. Для дачных и садовых кооперативов с малыми участками имеются дополнительные условия планирования застройки и способы обеспечения безопасности жилья.

На участке

Расстояние от многоэтажного дома до жилых зданий

Планируя строительство жилья, надо точно знать, какое расстояние должно быть от частного дома до соседского жилого строения на землях ИЖС. Для жителей МКД – многоквартирных домов – знание норм понадобится, если под их окнами начнут возводить высотный дом, который закроет доступ света. Существует единая норма для жилых домов, расположенных в черте города. Она регламентируется строительными правилами СП 42. 13330.2011.

Минимальное расстояние между длинными сторонами домов равно:

1. Для 2- и 3-этажных домов – 15 м.
2. Для 4-этажных – 20 м.
3. Для 5-этажных – 25 м.

Во дворе

Самостоятельно расстояние между многоэтажными зданиями можно рассчитать, добавляя к норме 4 этажей по 5 м на каждый этаж. Например, многоквартирные 9-этажки должны стоять друг к другу и другим домам не ближе, чем на 45 м (20 + 5*5).

Установленное расстояние между многоэтажными жилыми домами обеспечивает доступ солнечного света в окна первого этажа. При возникновении пожара или разрушении высотного строения стоящие рядом многоквартирные здания не пострадают. Огонь и обломки не достанут до соседних домов в городе.

При планировании застройки в черте города рассчитывается промежуток между длинными торцами домов – лицевым и задним фасадами.

Дистанция определяется как угол от земли до крыши, ее края над стеной. Это значение не постоянное, а справочное. Наибольший угол в 30 градусов используют для низких зданий в 2 этажа.

Между высотными домами расчет делается с применением угла 18–15 градусов. Чем больше людей проживает в доме, тем просторнее территория, свободная от построек. Определяющей цифрой в расчетах является плотность населения на единицу площади в черте города.

Минимальная дистанция между жилым зданием и любым другим может быть изменена только в сторону увеличения. В требованиях СНиП оговорены некоторые из случаев:

• высокая пожароопасность здания;
• район повышенной сейсмической активности;
• высота потолков в доме более 2,8 м.

Дача

По требованиям безопасности противопожарное расстояние между жилыми домами, построенными из легковоспламеняющихся материалов, должно быть больше. СНиП указывает на интервал между многоэтажками из кирпича и бетонных панелей.

Между отдельно стоящим магазином, развлекательным центром с большим скоплением людей расстояние от многоквартирного жилого или частного дома не может быть менее 50 м. По санитарным нормам нужно учитывать плотность скопления людей на участке. Требование по созданию санитарных зон заложено в СНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Расстояние между частными домами

Кроме многоэтажных зданий, в черте города и за его пределами выделяются земли под индивидуальные застройки сезонных и капитальных жилых строений. Жилье и хозпостройки размещаются на участке в определенном месте, как того требуют нормативы, заложенные в документы противопожарной безопасности и санитарных требований.

По отношению к нормативным актам участки под застройку делятся на:

• ИЖС – застройка на индивидуальных участках;
• СНК, ДНО и другие виды кооперативов и обществ с некоммерческим использованием земли.

Особняк

На участке, приобретенном под ИЖС, возводятся капитальные строения с постоянным проживанием. Это земли в черте города, поселки городского типа и другие селения. Участки имеют полицейский адрес, по которому прописываются жители дома. Законодательными документами, требования которых следует соблюдать, являются:

• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
• СП 53.13330.2011;
• СНиП 2.07.01-89;
• «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.04, № 190-ФЗ.

В регламентирующих документах четко указано расстояние между частными жилыми строениями исходя из требований СНиП и СП с учетом пожарной безопасности. Это правило касается всех.

Участки на землях некоммерческих кооперативов часто имеют небольшие размеры, и дистанцию от одного до другого дома выдержать невозможно. При планировании возведения сезонного жилья на участке основополагающим документом является устав кооператива или общества. В нем прописаны нормы на допустимые расстояния между строениями, максимальные размеры и этажность строений, а также их размещение.

Нормы СНиП

Жилье на землях дачных и садово-огородных кооперативов строится для сезонного пребывания в нем. Оно лишено полицейского адреса.

Частные строения

Разработка проектов и последующее строительство в частном секторе проводятся на основании требований СП 30-102-99 и СНиП 2. 07.01-89. В них заложено минимальное расстояние между частными жилыми домами – 6 м. Об этом говорится и в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, а также в СП 53.13330.2011. Измеряется дистанция от ближайшего элемента фасада, стены, угла или выступа цоколя. В случае, когда имеются архитектурные элементы, балконы или навесы, выступающие за плоскость более чем на 0,5 м, точкой отсчета дистанции следует использовать их наружный край.

При проектировании строительства надо учитывать, что по СП 42.13330.2011 промежуток от одних до других окон соседних домов – минимум 6 м. В этом пространстве не должны находиться высокие деревья, заборы высотой более 1,5 м, глухой кустарник и другие предметы, ограничивающие свободный проход и обзор из окна.

Минимальные дистанции

От забора с соседом рекомендуется свободное пространство в 3 м. Обязательно надо иметь свободный пожарный проход вдоль всей ограды с внутренней стороны. Вокруг каждого капитального или временного строения дорожка должна быть шириной от 1 м.

Прозрачность ограждения от соседей регламентируется местными законами в пределах 50–70 %. Поставить ограду на меже выше или глухую можно при взаимном согласии сторон, зафиксированном письменно.

Расстояние между домами можно уменьшить по взаимной договоренности обеих сторон. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Недостаток договора – в прекращении его действия при изменении состава владельцев.

Дистанции согласно СНиП

Если участок и дом переходят к другому хозяину в результате вступления в наследство или продажи, договор теряет силу. Новый владелец имеет право через суд потребовать сноса здания, возведенного с отступлением от норм СП и СНиП.

Многоэтажные жилые дома

На участке ИЖС допустимо строительство дома высотой до 3 этажей. В требованиях сказано, что он может быть рассчитан на проживание родственников и не иметь отдельных обустроенных квартир.

Минимальное расстояние от здания в 2–3 этажа по отношению к жилому строению другого владельца земли должно быть более 10 м. Территория соседей за забором может затеняться высотными зданиями менее половины светового дня. На жилье тень может падать менее 2 часов.

Нормы противопожарной безопасности

Нормы на расстояние между зданиями могут быть значительно больше по пожарной безопасности. Они учитывают степень воспламенения и категорию горючести строительных материалов, использованных при возведении стен и кровли. При возгорании одного из зданий остальное жилье и хозяйственные постройки не должны попасть в зону действия огня. Для частных домов на участке ИЖС пожарные нормы указаны в законодательных документах:

• «Нормы противопожарной безопасности», ПН № 53.13330.2011;
• «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений» от 21.01.1997.

Допустимые нормы

Минимальная дистанция допускается в 6 м, если оба дома построены из негорючих и стойких к возгоранию материалов:

• кирпича;
• камня;
• бетона.

При наличии деревянных балок в перекрытии и перегородок в одном из строений пространство от одного до другого строения должно быть увеличено до 8 м.

Древесина, даже покрытая защитными составами, быстро воспламеняется и активно горит. Минимальный промежуток между каркасными и деревянными домами по прямой линии между ближайшими точками утвержден в 15 м.

При строительстве кирпичного дома с высокой степенью пожаростойкости от расположенного на соседнем участке деревянного сруба следует отступить 10 м.

Дистанция меряется по кратчайшей прямой линии между зданиями. Это может быть угол дома, крыльцо, проекция балкона на земле. Увеличить дистанцию до соседской избы можно, расположив дом в глубине участка не в один ряд с другими строениями.

Красная линия и граница с соседом

На проектах застройки ИЖС для жилых домов и сооружений хозяйственного назначения по границе с дорогой проведена красная линия. Она обозначает границу между землей частной и муниципальной. Обычно она совпадает с дорогой и местом проведения воздушных и подземных коммуникаций.

Схема расположения жилого строения

Все постройки независимо от их предназначения должны располагаться от красной линии на расстоянии от 5 м. Передний забор может стоять ближе к красной линии при условии, что обеспечивается свободный проезд транспорта и не загораживается тротуар для пешеходов. При этом он удален от подземных коммуникаций на ширину тротуара.

Если сбоку участка находится переулок, дом можно ставить не ближе 1 м от границы участка и минимум 3 м – от дороги или пешеходной дорожки.

При закладке фундамента дома от границы с соседним участком выдерживается дистанция от 3 м. Высота изгороди и степень ее горючести значения не имеют. При расположении соседской постройки к меже ближе 3 м или если здание деревянное, то нужно отмерить дистанцию от ближайшей точки соседнего жилого дома. Расстояние до забора увеличивается.

В СНТ

Размещение гаража

На участках ИЖС гаражи проектируются при застройке 2 типов:

• встроенные в дом;
• отдельно стоящие.

В случае совмещения гаража с жилым домом нормы отступления от соседних строений определяются, как для жилого здания. Противопожарные правила требуют соблюдения мер безопасности в виде огнетушителя снаружи на стене, пожарного щита, песка и аварийного выхода.

Расстояние между жилым домом и гаражом – минимум 5 м от построенного по соседству и собственного жилья. Допустимое расстояние можно изменить только в сторону увеличения.

От передней границы гараж располагается также на дистанции 5 м. От изгороди сбоку достаточно отступить 1 м и обеспечить сток с крыши на свою территорию.

Хозяйственные постройки

Если проектирование строительства жилья и других сооружений только начинается, а соседний участок имеет много строений различного назначения, постройки учитываются как единое целое. Минимальное расстояние замеряется от ближайшей стены. Назначение сооружения и его капитальность значения не имеют.

От соседского туалета жилье надо ставить на расстоянии 12 м. От сараев с птицей и другими домашними животными окна надо располагать не ближе 8 м. В противном случае шум и запахи будут проникать в жилые комнаты.

Схема расположения строений на участке в СНТ

При этом расположение сараев и санитарных построек не должно быть ближе 4 м от забора. При меньшей дистанции следует потребовать от соседа их переноса.

Между домом и баней – дистанция более 8 м. Столько же – до сауны. От бокового забора достаточно отступить 1 м и отвести в свою сторону стоки. С банями на территориях разных участков решение простое: от одной до другой – дистанция 8 м, и отступать от межи можно на 1 м.

Приоритетное право первого застройщика

Существует приоритетное право первого застройщика. Если соседняя усадьба пустует и в земельном отделе не зарегистрирован план расположения зданий на участке, то в силу вступает приоритет первого застройщика.

От забора можно отступать только 1 м и ставить дом или хозпостройки. При этом соседний двор не должен затеняться строениями. Воду с крыши следует отводить в сторону своего участка.

Если сосед воспользовался правом первого застройщика и отступил от ограды меньше 3 м, то отмерять расстояние следует от строений, которые уже есть на его территории.

Даже если выдержать положенные 3 метра от забора, но расчетное расстояние между окнами жилых домов будет менее 6 м, то земельный отдел и архитектура не утвердят проекта.

Особенности планирования строительства загородного дома

Небольшие дачные наделы не обеспечивают требуемых расстояний и безопасных дистанций на соседних участках. Для них нормативы СНиП имеют рекомендательный характер. Устав кооператива или общества регламентирует размер и расположение жилья, а также допускается ли на данном участке хозпостройка.

Обычно дома на всех дачных участках смещаются в одну сторону, максимально удаляясь друг от друга. Деревья не должны располагаться ближе 4 м от строений и заборов. Правила расположения и размеры всех построек указаны в уставе общества.

Санитарные и нормы СНиП

Если соседняя дача была построена с отступлениями, то следует обращаться в правление кооператива. Суд не рассматривает споров на территории земель некоммерческого использования.

Расстояния между постройками на участке ИЖС: строениями, домами, в 2021 году, СНиП, пожарные нормы

Главная » ИЖС » Расстояния между постройками на участке ИЖС

Земельные участи ИЖС передаются государством в собственность граждан для строительство жилых домов для постоянного проживания. Кроме того, на таких землях можно размещать иные хозяйственные постройки: гаражи, бани, теплицы, сарай для содержание мелкого скота и птицы.

Во время ведения строительных работ правообладатель участка должен учитывать действующие нормы расстояний между постройками и соседними домами.

Правовые акты, содержащие нормы о расстоянии между постройками

При возведении индивидуального дома на земле, предоставленной для ИЖС, нужно принимать во внимание строительные, а также противопожарные нормы, устанавливающие допустимые расстояния между постройками.

Такие требования имеют обязательный характер.

Иначе владелец участка под жилищное строительство может столкнуться с проблемами при оформлении прав на сооруженный объект, или здание может быть признано самовольной постройкой (по правилам ст. 222 Гражданского кодекса РФ), и она может быть снесена на основании судебного решения, а также с собственника может быть взыскан штраф.

При проектировании на участке под ИЖС индивидуальным домом и хозяйственными постройками владельцу необходимо учитывать:

Свод правил СП 53.13330.2011	Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
СП 42.13330.2011	Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП

Также обязательно необходимо опираться на нормативные положения таких кодифицированных законодательных актов, как:

• Градостроительного кодекса РФ
• Земельного кодекса РФ

Уведомление о строительстве

Собственник участка ИЖС подает уведомление о планируемом строительстве объекта недвижимости в письменной форме путем личного обращения в администрацию соответствующего населенного пункта.

Орган исполнительной власти в течение 1 недели со дня подачи такого уведомления согласовывает (или отказывает в согласовании) возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и предоставляет право владельцу ЗУ осуществлять строительство в соответствии с параметрами, содержащимися в уведомлении о предполагаемом строительстве, в течение 10 лет со дня его направления.

Расстояния до ограждения (забора)

Прежде, чем начинать строительные работы на земельном участке нужно определить его границы, т.е. соорудить забор (ограждение). При сооружении ограждения необходимо учитывать определенные требования по расстоянию до границ с соседними участками. Эти нормы применяются для того, чтобы соблюсти права владельцев соседних земельных наделов, а также обеспечить нормы безопасности.

Правила относительно размещения ограждения:

Удаленность между жилым домом и ограждением соседнего участка	должна быть не менее 3 метров. Расстояние измеряется от цоколя постройки или от стены дома (если нет цоколя). Если у строения имеются элементы, выступающие более чем на 50 см (к примеру, навес, крыльцо и т.д.), то дистанция меряется от этих частей.
Расстояние от хозяйственных строений до границы	должно быть более 1 м. Скат дома нужно располагать так, чтобы стекающая дождевая вода не падала на соседний надел
Удаленность гаража до забора	Не может быть менее 1 м.
От сараев для содержания домашнего скота или птицы	Не менее 4-х метров
Дистанция от кустарников и деревьев до границы с соседним участком земли	от кустарника до межи с соседом – 1 м, от средних деревьев 2 метра, от высоких деревьев 4 метра.
От санузла до забора	более 12-ти метров.
От бани, душа до границы	Устанавливается расстояние не менее 8 метров.
Расстояние от красной линии улиц должно быть более 5 метров	от забора до красной линии проездов – от 3 м

Красная линия отделяет собственный земельный надел от общественного пространства — улицы. На принадлежащем участке правообладатель может размещать свои сооружения, на улице ничего построить нельзя.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос

Если земельный участок по своей меже имеет естественные границы (примыкает к лесу, речке, оврагу и т.д.), то можно не сооружать забор с этой стороны.

По периметру земельных участков рекомендовано делать ограждение из сетки. Но, по согласию с соседями можно поставить глухой или забор из других материалов.

Как перевести земельный участок из СНТ в ИЖС в 2021 году, читайте здесь.

Расстояние между жилыми домами

Противопожарные дистанции между постройками на территории одного земельного участка не определяются.

Расстояния, препятствующие пожароопасности, между частными домами, которые находятся на соседних наделах, определяются исходя из строительного материала объекта.

В зависимости от материалов домов устанавливаются следующие минимальные расстояния

Если оба дома из негорючих материалов (камень, железобетон и т.д.)	дистанция должна быть не менее 6 метров
Между домом из бетона и домом с деревянными перекрытиями	Расстояние должно быть более 8 м
Между домом из камня и деревянным домом	Минимум 10 м
Если оба жилых дома из дерева	Нужно обеспечить удаленность между ними более 15 м

 

Нормы расстояний между строениями по санитарно-бытовым правилам:

Дистанция от частного дома до бани, душа, сауны или туалета	Минимум 8 метров
Удаленность от колодца до уборной и компостной ямы	Также 8 метров

Приведенные требования к расстояниям должны соблюдаться между строениями, размещенными на смежных земельных участках.

Автомобильные гаражи могут отдельно расположенными, встраиваться либо пристраиваться к индивидуальному дому и вспомогательным объектам.

Подводя итог, следует обратить внимание, что при строительстве жилого дома на земельном участке под ИЖС необходимо учитывать СНиПы. Соблюдение строительных норм и правил позволит избежать каких-либо сложностей при оформлении объектов недвижимости в собственность.

Предоставление участков под ИЖС инвалидам в 2021 году в статье: предоставление земли под ИЖС инвалидам.

Видео: Расстояния между постройками на участке ИЖС: 

 

Загрузка…

Похожие материалы:

Информация о качестве воды — Как далеко должны быть расположены частные водозаборные скважины от дорог или границ автомагистралей и границ собственности?

Держатель изображения правый

Ваш колодец — это прямая связь между вами и вашим водоснабжением. Загрязняющие вещества может стекать в ваш колодец так же легко, как вода течет по нему. Чем дальше из колодца вы находитесь, тем больше песка, гравия и глины нужно фильтровать удаляйте загрязнения до того, как они попадут в ваш водопровод.Для владельцев колодцев, грунтовые воды являются их единственным источником воды и поэтому должны быть защищены. Подземные воды движутся очень медленно, часто всего на несколько футов в год, и потому что он движется так медленно, что как только он загрязняется, ему требуются годы, чтобы быть естественно смытым. Удаление загрязняющих веществ из грунтовых вод вручную может быть чрезвычайно дорогостоящим и трудным. Часто единственное решение — найти новый источник воды.

радиус защитного колодца представляет собой равномерный круг вокруг колодца, который устанавливает на удалении от границ собственности и септических систем, имеет радиус 75 футов для расчетных расходов до 750 галлонов в день, что эквивалентно в дом с пятью спальнями.

Для новых скважин защитная зона обязательна полностью поддерживаться в пределах собственности участка, который будет обслуживаться у колодца.Однако радиусы защитных колодцев могут перекрывать другие участки. такие как: земля, которая защищена зарегистрированным сервитутом, земля, которая постоянно предназначено для использования, которое препятствует развитию, или на земле в пределах муниципального Сбой септической системы на линии собственности.

Примеры земель, которые исключены для развития, включают: водно-болотные угодья, поверхностные воды, дороги и охраняемые природоохранные территории, где действие исключает развитие зданий или подземных систем захоронения отходов в пределах пораженная зона.Сбои в работе септической системы линии муниципальной собственности минимальны уменьшение расстояний от септических систем до границ собственности, установленных местное постановление. Многие города имеют критерии неудач, отличные от Требование 10 футов. Эти расстояния возврата могут варьироваться от города к городу.

Другой Хороший совет — создать круг диаметром не менее 50 футов вокруг вашего хорошо, где вы не храните, не смешиваете, не распыляете, не проливаете, не закапываете и не сбрасываете что-либо, что ты не хочешь пить.Не забывайте следить за своими соседями хорошо, если это рядом с вашей линией собственности. Любое загрязнение в доме вашего соседа хорошо может попасть в ваш колодец. Некоторые виды деятельности по закону требуют более 50-метровая зона защиты.

Как общее руководство, личные колодцы питьевой воды должны иметь минимум горизонтальное расстояние не менее 10 футов и предпочтительно 25 футов от такого границы.Государственные или местные стандарты могут быть менее или более строгими в ваш район. Свяжитесь с вашим местным отделом здравоохранения для получения дополнительной информации на ваш район.

Как сервитуты влияют на права частной собственности

Вы можете быть королем своего замка, но имеете ли вы единоличную власть над своей землей? Ответ — «нет», если на вашу собственность распространяются права сервитута, которые позволяют другой стороне использовать часть вашей земли или получать доступ к услугам, которые пересекают ее.

Например, ваш сосед может иметь законное право использовать часть вашей подъездной дороги для доступа к своему гаражу.Или коммунальное предприятие могло похоронить службы, которые влияют на то, где вы можете установить новый бассейн на заднем дворе или даже патио или террасу. О любых сервитутах, влияющих на вашу землю, вам необходимо знать о до того, как вы согласитесь приобрести недвижимость.

Что такое сервитут?

Сервитут — это право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.

Например, ваша собственность может иметь сервитут над собственностью вашего соседа, чтобы вы могли получить доступ к своему заднему двору.Или, может быть, ваша собственность и собственность вашего соседа имеют сервитут, который позволяет вам обоим пользоваться одной подъездной дорогой.

Центральным элементом концепции сервитута является то, что они являются правом использования , а не собственности . Также важно, чтобы сервитуты регистрировались за и против земли, а не за людей. У вас нет сервитута … есть у вашей собственности. Исключением является валовой сервитут, который регистрируется компаниями (такими как Bell and Rogers) или людьми, а не землей.

План обследования, показывающий сервитут с полосой отчуждения между двумя домами в Торонто. Обратите внимание, что дорога находится напротив дома на севере.

Купля-продажа имущества с сервитутами

Права и обязанности сервитутов, зарегистрированных на вашу собственность, автоматически переходят к новым владельцам при продаже.

Аналогичным образом, если собственник желает продать свою землю, ему не требуется одобрение стороны, которой пользуется сервитут. Однако любое изменение в использовании собственности должно учитывать факт существующего сервитута.Это будет включать в себя пристройки зданий, изменение местоположения забора или разделение.

Как оформляется сервитут?

Easements должны быть зарегистрированы на титул, чтобы быть действительными, либо в ЗАГСе, либо на TERANET. Земельный участок, на который распространяется сервитут (так называемый «обслуживаемый доход»), должен быть описан, и цель сервитута должна быть обозначена. Также необходимо описать земельный участок, на который распространяется сервитут, известный как «доминирующий многоквартирный дом».

Например, когда между двумя домами мало места, сервитут может позволить владельцу одной собственности (доминирующего многоквартирного дома) содержать свой дом (e.г., помыть окна), войдя в соседний объект (обслуживаемый многоквартирный дом). В официальной документации на обслуживаемый многоквартирный дом будет «распространяться» (S ​​/ T) сервитут, а доминирующий многоквартирный дом будет иметь права «вместе с» (T / W) на обслуживаемый многоквартирный дом.

Как описывается сервитут?

Земля, на которую распространяется сервитут, должна быть описана в исходном учредительном документе, а также в последующих передачах и закладных. Соответствующие документы (например, справочный план или юридический документ, известный как «инструмент») будут перечислены в реестре земельных участков, который можно приобрести в местном отделении земельного кадастра или загрузить из TERANET.Эти документы также содержатся в отчете о собственности BoundaryPlus ™ от компании Protect Your Boundaries.

Сервитуты будут упоминаться в юридическом описании собственности, в частности, с подробным описанием бремени или права сервитута, а также в документе (который будет иметь уникальный номер из земельного кадастра).

Люди иногда путают словесное разрешение использовать чужую собственность с сервитутом. В таком случае лучше всего получить письменное соглашение и зарегистрировать его в качестве титула.

Полоса отвода

«Полоса отчуждения» (ROW) — это тип сервитута, который обычно затрагивает жилую недвижимость. Полосы отвода подразумевают движение транспортных средств или пешеходов (даже крупного рогатого скота!) Непосредственно по определенной дороге.

Полоса отвода включает два смежных участка. В акте обычно указывается, что земля «подчиняется» (S ​​/ T) или «вместе с» (T / W), если есть полоса отвода через соседнюю землю.

Рассмотрим пример «участка», который разделен спереди и сзади таким образом, что задняя часть имеет подъездную дорогу , сервитут через передний участок, чтобы добраться до дороги.Это постоянное препятствие не может быть заблокировано или ограждено таким образом, чтобы был затруднен доступ в тыл.

Более проблематичными являются общие подъездные пути между домами, которые обычны в старых кварталах в районе Большого Торонто (GTA). Существует множество историй о соседях (часто новых соседях или арендаторах), которые ограничивают доступ автомобилей к заднему гаражу или пытаются отгородить часть легального доступа. По закону они не могут этого сделать, но такие действия могут привести к открытой вражде между соседями и даже к судебным тяжбам.

Фото двух домов с наложением полосы отвода (оранжевый) и границы (синий).
Обратите внимание на белые столбы и машину, которые препятствуют свободному и свободному доступу к сервитуту.

Иногда то, что может восприниматься как законный доступ, может вообще не быть полосой отчуждения, потому что она специально не зарегистрирована в праве собственности. Когда много десятилетий назад создавались участки, иногда предполагаемое отводное пространство не отражалось в формулировке акта. В других случаях это могло быть недоразумение между первоначальными сторонами (например, застройщиком и застройщиком) или недосмотр со стороны адвоката.Возможно, сегодня даже удастся исправить такой недостаток.

Исключение из правила

В некоторых случаях, когда проезжая часть используется давно (но незарегистрированно), может быть предусмотрено преимущественное право проезда по общему праву по рецепту. Как и в случае с неблагоприятным владением (см. Наш предыдущий блог), этого не может произойти, если земли находятся в титулах земель. Использование должно происходить в течение 20 (а не 10) непрерывных лет до даты преобразования в право собственности на землю и удовлетворять другим прецедентным условиям, прежде чем суд вынесет такое решение в пользу стороны, требующей такого доступа.

Другой вариант — договориться с соседом о создании и регистрации легального сервитута «на титул». Это может потребовать денежной оплаты, но может сэкономить тысячи долларов на судебных издержках и привести к более благоприятным отношениям.

Коммунальные сервитуты

Многие объекты недвижимости в GTA находятся под зарегистрированными сервитутами. Это могут быть кабели телефонной связи, гидросистемы и / или телевизионные кабели, пересекающие задние границы участков на нескольких участках в квартале. Он также может включать водопроводные трубы и ливневую / бытовую канализацию.Обычно коммуникации перед домом находятся в пределах допуска на дорогу и не требуют сервитутов. Также обслуживание индивидуальных домов не требует сервитутов. Очереди, пересекающие объект для обслуживания другого объекта, являются более проблематичными.

Проблемы, которые следует учитывать

Есть два вопроса, о которых следует позаботиться. Во-первых, сервитут распространяется не только на расположение трубы, трубопровода или провода, но и на на всю ширину всего, что описано в записях о заглавии. Провода воздушной телефонной связи, натянутые между столбами, могут лежать в пределах 10-футового сервитута, который вполне может доходить до запланированного места подземного бассейна или беседки на заднем дворе.Приступая к ремонту заднего двора своей мечты, старайтесь не посягать на служебный сервитут.

Помните, что сервитуты дают другим право использовать и / или получать доступ к вашей земле. Это включает в себя вырывание дорогой кедровой террасы, чтобы получить доступ к подземным службам. Наш совет: проверьте правоустанавливающие документы или обследование, чтобы убедиться, что вы не строите над подземными коммуникациями.

Вторая проблема связана с незарегистрированными сервитутами на коммунальные услуги. Это еще одно исключение из правила, согласно которому сервитуты должны быть зарегистрированы: в некоторых случаях агентство, такое как местная гидроэлектростанция, может иметь юридический сервитут, даже если оно не имеет права собственности.Если линия пересекает вашу собственность, но в реестре участков ничего нет, вы можете проверить в коммунальном хозяйстве, есть ли у них незарегистрированная запись сервитута. У Toronto Hydro, например, есть процедура, позволяющая принять это решение. Если установлено, что незарегистрированный сервитут не является законным, агентство может приобрести «новый» сервитут у землевладельца или полностью удалить оборудование.

Сервитуты прочие

Есть несколько видов сервитутов, влияющих на канадскую землю.Некоторые из них включают:

• Консервативные сервитуты
• Строительство
• Право на свет
• Опора
• Доступ с ограничением по времени
• Техническое обслуживание
• Права на воздух
• Удобства, описанные в декларации кондоминиума

Опросы — ваш лучший опыт

Геодезические исследования являются полезными инструментами, помогающими понять такие ситуации с землей. Планы обследования, подготовленные в современную эпоху, покажут факт зарегистрированного сервитута на лицевой стороне плана.В большинстве случаев местоположение, полученное из размеров документа, также будет показано в общих чертах. Существующее обследование «рисует картину» собственности в определенный момент времени и вполне может показать доказательства использования в поддержку (или для опровержения) требования о предписывающем сервитуте.

Возьмите копию плана с собой, когда будете гулять по территории. Прочтите информацию, касающуюся размера и формы сервитута. Успокойся. Посмотрите, какие сооружения могли быть построены в пределах сервитута. Они законны? Передвижной сарай не заблокирует доступ к инженерным сетям.Однако сложную беседку и каменную кладку удалить нелегко. Ищите доказательства использования, такие как воздушные провода, проходящие через землю, которые не показаны в исследовании или документе. Более старая подъездная дорога, построенная над границей, может указывать на возможное притязание на прескриптивные права.

Обратитесь к юристу, если у вас есть вопросы о сервитутах и ​​правах, касающихся конкретной собственности или чьих-либо интересов в вашей земле. И помните, план обследования всегда является одним из самых ценных документов, когда речь идет об сервитутах и ​​других важных земельных вопросах.Используйте «Защитите свои границы», чтобы найти план съемки и помочь вам разобраться в своей земле.

Часто задаваемые вопросы

В. Какая территория моя собственность зонирована?

Если ваша собственность находится в некорпоративном округе Волусия, специалист по зонированию требует номер налогового участка, почтовый адрес или имя владельца, чтобы сообщить вам информацию по телефону.Номер налоговой посылки указан в вашей налоговой накладной или налоговой квитанции. Это двенадцатизначный номер, который помогает специалисту по зонированию найти вашу собственность.

В. Какую информацию, связанную с зонированием, мне нужно указать в заявлении на получение разрешения на строительство?

Заявление на получение разрешения на строительство должно включать текущее обследование земельного участка (подписанное и скрепленное печатью профессионального геодезиста) и планы строительства, составленные в масштабе, показывающие форму и размеры участка, любые существующие конструкции, размер и расположение предлагаемой конструкции, использование любых существующие сооружения, предполагаемое использование каждого предлагаемого сооружения, количество жилых единиц и расположение любых существующих дорог, любых полос отвода, любых пластинчатых сервитутов, водоемов, водотоков и водно-болотных угодий.

В. Каковы мои неудачи в строительстве?

Отступ здания — это необходимое расстояние, на котором здание должно быть расположено от границ собственности. Неудачи застройки определяются вашей классификацией зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы дать вам рекомендации по постройке или предложению зданий на вашем участке.

В. Можно ли построить мой участок?

Не вся недвижимость имеет право на получение разрешения на строительство. Имущество должно соответствовать правилам подразделения и иметь юридический и физический доступ. Специалист по зонированию может проверить это, если вы предоставите номер налогового участка.

В. Можно ли разделить мой участок?

Каждая классификация зонирования требует минимального размера участка. Каждый объект недвижимости имеет классификацию зонирования и комплексный план будущего землепользования. Эти два документа и Кодекс землеустройства округа Волусия регулируют порядок раздела собственности.Специалисту по зонированию понадобится номер налоговой посылки, чтобы ответить на ваш запрос.

В. В чем разница между промышленным и мобильным домом?

Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом экономических возможностей Флориды (DEO).Жилой дом на колесах не имеет этого сертификата.

В. Могу ли я поставить передвижной дом на своей территории?

Мобильные дома допускаются только в определенных классификациях зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы ответить на этот вопрос.

В. Могу ли я вести бизнес вне дома?

В большинстве областей некорпоративного округа Волусия специалисты по зонированию могут утвердить лицензию на занятие домом класса А. Это разрешение позволит вам использовать часть вашего дома в качестве офиса.Он не допускает посещения клиентов или крупные поставки запасов или товаров. Конкретные правила, касающиеся сотрудников, оборудования и хранения товаров, содержатся в разделах 72-283 Постановления о зонировании округа Волусия с поправками. Копию этого Постановления можно получить в нашем офисе.

Есть некоторые запланированные жилищные застройки, которые не позволяют их жильцам вести домашний бизнес.Если вы проживаете в планируемом строительстве объекта, позвоните в наш офис, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение лицензии класса А. Помните, что вам необходимо указать номер налоговой посылки.

В. Где я могу поставить забор и какой высоты он может быть?

Для забора не требуется отступать.Забор должен быть размещен на внутренней стороне границы вашей собственности. Как правило, заборы в жилых зонах не могут превышать шести футов вдоль задней и боковой линий участка внутреннего участка и четырех футов вдоль передней линии участка. Правила различаются для участков на набережной, угловых участков и участков, примыкающих к полю для гольфа. Заборы следует возводить готовой стороной к прилегающему участку или к любому примыканию в правую сторону. При планировании строительства забора позвоните в офис зонирования.

Q.Могу ли я иметь общественный жилой дом по соседству?

Законы штата и округа разрешают до шести посторонних лиц проживать в доме без специального разрешения Управления зонирования. Более чем 6 посторонним лицам в жилом доме потребуется специальное разрешение на исключение от Совета округа Волусия.

Q.Разрешена ли квартира в гараже?

Это может быть разрешено в виде особых исключений в зависимости от типа квартиры, которую вы хотите построить. В квартире в гараже должно быть место для хранения одного или нескольких автомобилей, а площадь соответствующей жилой единицы не должна превышать 800 квадратных футов. Позвоните в офис зонирования, чтобы узнать конкретные правила вашей классификации зонирования.

Q.Что такое классификация зонирования коридора ресурсов?

Эта классификация была создана для защиты территорий округа, обозначенных как Коридор экологической системы на карте будущего землепользования. Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности.

Q.Где я могу припарковать лодку или автофургон?

Согласно классификации жилого зонирования, лодки, жилые автофургоны и хозяйственные трейлеры должны быть припаркованы позади или рядом с жилым помещением. Они должны находиться на расстоянии не менее пяти футов от границ собственности. За конкретными правилами обращайтесь в офис зонирования.

Q.Как я могу повторно зонировать свою собственность?

Свяжитесь с отделом зонирования и сообщите номер налоговой посылки. Специалист по зонированию проверит ваше текущее зонирование и будущее землепользование, чтобы проинформировать вас о вариантах изменения зонирования. Вы можете получить форму заявки на изменение зоны в наших офисах DeLand или Daytona. Вы также можете загрузить приложение Rezoning с нашего веб-сайта. Встреча с планировщиком перед подачей заявки — следующий шаг в этом процессе.Эта встреча бесплатна для вас и может оказаться очень полезной в процессе изменения зонирования.

В. Я хочу устроить складское помещение на заднем дворе. Насколько близко к линии собственности он может быть размещен?

Как правило, навес для хранения должен располагаться на расстоянии не менее пяти футов от границы участка.Если ваш сарай или складское здание превышает определенный квадратный метр, то это сооружение должно иметь те же недостатки, что и основное сооружение. Однако, если вы живете на водоеме, угловом участке, на участке, расположенном в сельскохозяйственном районе, или если на вашем участке действуют сервитуты, это может измениться. Опять же, пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить свое зонирование и конкретную ситуацию.

В. Могу ли я поставить навес перед гаражом?

В большинстве жилых районов навес для машины может быть размещен перед жилым домом только в том случае, если он примыкает к жилому дому и соответствует требованиям, предъявляемым к заднему двору здания для района, в котором он построен.

В. Могу ли я построить гостевой дом на том же участке, где живу?

В некоторых случаях да. Гостевые дома предназначены для временных гостей, поэтому в этих отдельно стоящих дополнительных зданиях не разрешается иметь кухню или отдельный счетчик коммунальных услуг.В некоторых случаях возможно повторно разделить собственность и построить отдельный дом на новом участке, но, как правило, на земельном участке можно построить только один дом для одной семьи. При определенных обстоятельствах на вашем участке может быть построена квартира в гараже. За дополнительной информацией обращайтесь в офис зонирования.

В. У меня есть много вещей для хранения. Какой самый большой навес для хранения я могу разместить в своей собственности?

Постановление не указывает максимальный размер складских навесов или других типов вспомогательных конструкций.Максимальное требование к покрытию участка составляет 35% для большинства жилых районов, включая все здания на участке. Однако в классификациях жилых помещений общая площадь вспомогательных построек не может превышать 50% площади основной площади строения. Кроме того, в классификации городского жилья допускается только одна вспомогательная конструкция площадью более 500 квадратных футов.

Q.Мне принадлежит участок рядом с тем, на котором я живу. Можно ли на пустыре поставить навес для хранения вещей?

В большинстве жилых районов вы можете построить сарай или другие вспомогательные сооружения на соседнем пустыре, только если вы объедините 2 участка в 1 участок. Это осуществляется через наш отдел земельного развития и может также включать освобождение любых сервитутов, которые могут быть между земельными участками.

В. Могу ли я построить гараж или сарай перед тем, как построить свой дом, при зонировании жилых домов?

Только если вы сначала получили разрешение на строительство дома для одной семьи (основного строения). В сельскохозяйственных зонах основное строение может состоять из сарая или другого сельскохозяйственного здания.

В. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом?

В общем, нет. Падения бассейна или другой вспомогательной конструкции обычно меньше, чем требуемые отклонения основной конструкции, но эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора.Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности. В сельскохозяйственных зонах неудачи одинаковы для всех сооружений, кроме тех, которые возведены для защиты папоротника или других сельскохозяйственных культур.

В. Сколько лошадей разрешено на акр земли?

При правильном зонировании ограничений нет.Лошади разрешены в следующих классификациях зонирования: A-1 (основное сельское хозяйство), A-2 (сельское хозяйство), A-3 (переходное сельское хозяйство), A-4 (переходное сельское хозяйство), RR (сельское хозяйство), RA (сельское хозяйство). Сельское хозяйство), RC (Ресурсный коридор), FR (Лесные ресурсы), MH-3 (Сельский передвижной дом), MH-4 (Сельский передвижной дом) и MH-8 (Сельский передвижной дом).

В. Должен ли мой забор смотреть на соседа «хорошей стороной»?

Да, в классификации жилых помещений заборы должны иметь «хорошую сторону», обращенную наружу.

В. Где я могу получить копию Постановления о зонировании округа Волусия?

Постановление с внесенными в него поправками является частью главы 72, Земельное планирование Свода постановлений округа Волусия, и его необходимо заказать в Муниципальной корпорации кодекса, P.О. Box 2235, Таллахасси, Флорида 32316. Телефонный номер: 1-800-262-2633. Если вам требуется только Постановление, относящееся к определенной классификации зонирования, вы можете получить выдержку из Постановления, относящуюся к этой классификации зонирования, в любом Управлении зонирования графства. Кроме того, Постановление доступно в Интернете по адресу http://www.municode.com.

В. Я живу на берегу моря.Могу ли я построить причал и эллинг?

На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть главное здание. Доки должны быть построены не ближе 15 футов к линиям боковых участков или их продолжению в воде. Согласно Постановлению, док включает в себя пирс, платформу, проход или лодочную станцию, выходящую над водой. Строение не может иметь площадь более 750 квадратных футов, исключая удлинения пешеходных дорожек, и не должно быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов.Они не могут использоваться в жилых целях, содержать спальные или жилые помещения. Требуются разрешения на строительство, а в некоторых случаях разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США.

Как мне прочитать счетчик воды в жилом доме?

Где найти свой счетчик?

Счетчики воды могут быть установлены в различных местах. Типичные места включают подвал, кладовку в холле или в метровую яму во дворе.Их следует устанавливать в теплом, сухом месте, защищенном от сквозняков и холода. Если вы не можете найти свой счетчик, свяжитесь с нами, и мы поможем вам.

Автоматические счетчики используются и позволяют считывать счетчики, не ступая на частную территорию. Новые счетчики снизили предполагаемые показания и повысили эффективность.

Как читать ваш счетчик?

Считывание показаний счетчика воды аналогично считыванию показаний одометра в автомобиле. Прочтите все числа слева направо.Не включайте числа после десятичной точки или числа с черным фоном. Аналогично читаются и субметры.

Как вы рассчитываете потребление воды?

Чтобы рассчитать потребление воды, вычтите предыдущее показание счетчика (P) из текущего значения счетчика (C). В примере счетчика потребление воды составляло 3 сотни кубических футов. (Пример счетчика: 900-897 = 3) Щелкните здесь, чтобы увидеть, что означает ваше использование воды в долларах и центах.

Преобразование HCF в галлоны

Для выставления счетов PWD измеряет потребление воды в сотнях кубических футов (HCF) каждый месяц.Но вы можете легко рассчитать потребление в галлонах.

В сотне кубических футов 748 галлонов.

Умножьте количество HCF на 748 галлонов, чтобы определить количество использованных галлонов.

Счетчик Пример:

3 x 748 = 2244 галлона

Использование глюкометра для поиска утечки

Ваш счетчик воды — важный инструмент экономии. Помимо предоставления вам информации о том, сколько воды вы используете, показания счетчика также могут помочь вам обнаружить утечки в водопроводе.

Чтобы проверить утечку, сначала необходимо закрыть все краны внутри и снаружи дома. При выполнении этой задачи убедитесь, что унитаз не смыт и автоматический генератор льда не работает.

Когда вода отключена, индикатор низкого расхода не должен двигаться. В зависимости от типа глюкометра, индикатор представляет собой черный или красный треугольник.

Как близко я могу поставить забор к моей собственности?

Решетчатый верхний забор

Запрос цены на установку забора

Установка забора непосредственно на верхней части границы вашего участка может понравиться вам, если вы хотите, чтобы в вашем дворе было максимально доступное пространство для игр, посадки растений и отдыха.Будет ли это хорошей идеей или нет, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от чувств вашего соседа к новому забору. В этом посте мы поможем вам выяснить, насколько близко вы можете построить забор от границы своей собственности, и обсудим общие проблемы, связанные с размещением ограды и использованием собственности.

Что делать перед установкой забора

Получить опрос

Чтобы узнать, находится ли ваш забор на границе вашей собственности, внутри линии собственности или даже на территории вашего соседа (ой!), Вам понадобится опрос.В вашем окружном акте и в офисе оценщика может уже быть копия, или вы могли заплатить за нее при покупке дома. В противном случае они обычно стоят от 500 до 1000 долларов у квалифицированного геодезиста. Хотя это может показаться дорогим, в долгосрочной перспективе это избавит от многих головных болей, если вы случайно поставите забор там, где ему не место. Никто не хочет восстанавливать забор или решать проблему в суде со своими соседями!

Правила проверки

В вашей юрисдикции могут быть законы о том, как далеко должен быть установлен забор на вашем участке, который обычно находится на расстоянии 2, 4, 6 или 8 дюймов от границы участка.Другие области позволят вам подойти прямо к линии собственности. Эти законы могут зависеть от того, где вы живете; подумайте о подразделении с большими дворами, где отступ не будет иметь значения, по сравнению с городским домом, где эти несколько дюймов действительно имеют значение! Скорее всего, вам разрешат построить прямо на границе собственности в густонаселенном районе, но это бывает по-разному. Если вы живете в районе, где есть товарищество домовладельцев, у них также могут быть правила установки забора (не говоря уже о том, какой тип забора можно установить на переднем и заднем дворе).Проверьте свои заветы ТСЖ, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила.

Если вы строите забор прямо на границе участка, это может означать, что вы и ваш сосед разделяете ответственность в соответствии с законом. Это замечательно, если вам тоже нужен забор и вы готовы разделить его стоимость, но если они не в восторге от этого, вы можете оказаться в неприятном юридическом споре.

Поскольку мы занимаемся производством ограждений, расположенным в Уэст-Честере, штат Пенсильвания, мы хорошо знакомы с законом о заборе в Пенсильвании, который гласит, что соседи должны нести расходы на установку, обслуживание и ремонт, если забор построен на границе участка. .Хорошее правило — соблюдать этикет заборов и обсуждать любой забор, который вы планируете построить, со своим соседом, и это особенно важно, если вы вторгаетесь в границу общей собственности.

Если у вас возникли проблемы с соседями из-за границ владений и споров, связанных с забором, возможно, вас заинтересует наша серия «Войны за заборы»:

Что следует учитывать, если ваш забор находится внутри линии вашего владения

Когда вы устанавливаете забор внутри своей территории, вам следует помнить о нескольких вещах, которые касаются обслуживания, владения и ваших соседей.

Уход за забором

Когда вы устанавливаете забор в нескольких сантиметрах от границы вашей собственности, вы не можете забыть о той части вашей собственности, которая находится за забором! В то время как ваши соседи могут подстригать дополнительную полоску двора на своей стороне, технически ваша задача — убедиться, что трава подстрижена, а сорняки вырваны.

Если ваши соседи устанавливают забор и внутри своей линии владения, оставляя между двумя заборами узкую полосу травы, вам нужно будет решить, кто будет ее обслуживать, и убедиться, что есть доступ к этой территории.С другой стороны, если ваш забор находится прямо на границе участка, вам нужно будет определить, будут ли ваши соседи нести ответственность за обслуживание забора на своей стороне, или вы сможете получить доступ к их двору, чтобы испачкать или отремонтировать ваш забор, когда нужный.

Предписывающая сервировка

Если вы устанавливаете забор внутри своей линии владения, и ваш сосед может использовать собственность за ее пределами, эта часть вашей собственности может подпадать под предписывающий сервитут. Юридически это тип сервитута собственности, который достигается за счет регулярного использования собственности.Хотя ваш сосед не получит законного права на землю или не сможет ее продать, он может потребовать законного права на использование этой собственности. Очевидно, что если собственность находится за пределами вашего огороженного двора, вероятно, вы не используете ее регулярно, и именно здесь они могут потребовать предписывающий сервитут. Это может затруднить перемещение ограды наружу. Это также может быть проблемой, если вы продаете дом, а новые владельцы думают, что собственность за забором является проблемой, потому что они не хотят платить за неиспользуемую землю.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение имеет даже большую юридическую силу, чем предписывающий сервитут. Если «нарушитель» собственности (например, ваш сосед, который использует небольшую полоску земли за забором) имеет исключительное и непрерывное использование собственности в течение нескольких лет, он или она может потребовать неправомерного владения и по закону получить права собственности на свойство. Если ваш сосед платит налоги на эту собственность, то право владения ею может быть заявлено всего за пять лет, хотя это очень необычно для сценария с забором! Тем не менее, имейте в виду, если вы устанавливаете забор внутри своей линии собственности, что через 10, 20 или 30 лет, когда ваш дом может быть продан или передан, вы или новые владельцы можете быть удивлены, узнав, что ваша собственность не такая большая, как она. раньше был.

Помимо практических вопросов, таких как возможность использовать весь свой двор или соблюдение местных постановлений, на продажу вашего дома может повлиять ваш выбор, когда вы устанавливаете забор внутри границы участка.

Проконсультируйтесь со специалистом, если вы не уверены в установке ограждения

Возможно, вы захотите проконсультироваться с несколькими людьми, включая риэлтора, представителя местного правительства, президента ТСЖ, ваших соседей и специалиста по установке заборов, прежде чем принимать окончательное решение о том, насколько близко вы разместите забор к границе участка.

Если вы живете в Западном Честере, Пенсильвания, Монтгомеривилле, Пенсильвания, или поблизости от него, или Смирне, Германия, в вашем распоряжении отличный ресурс! Fence Authority предоставляет профессиональные услуги по установке заборов, а также материалы для строительства вашего собственного забора, а наши эксперты по наружной жизни сделают все возможное, чтобы получить ответы на все вопросы о вашей собственности.

• Испания: цена частных домов за квадратный метр 2016-2020

• Испания: цена частных домов за квадратный метр 2016-2020 | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике 1 м
• Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
• Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес .

Тинса. (15 марта 2021 г.).Цена квадратного метра частных домов в Испании со 2 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года [График]. В Statista. Получено 12 августа 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/772230/price-of-private-houses-per-square-meter-in-spain/

Tinsa. «Цена квадратного метра частных домов в Испании со 2 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года». Диаграмма. 15 марта 2021 года. Statista. По состоянию на 12 августа 2021 г. https://www.statista.com/statistics/772230/price-of-private-houses-per-square-meter-in-spain/

Tinsa.(2021 г.). Цена квадратного метра частных домов в Испании со 2 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года. Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 12 августа 2021 г. https://www.statista.com/statistics/772230/price-of-private-houses-per-square-meter-in-spain/

Tinsa. «Цена за квадратный метр частных домов в Испании со 2 квартала 2016 года по 4 квартал 2020 года». Statista, Statista Inc., 15 марта 2021 г., https://www.statista.com/statistics/772230/price-of-private-houses-per-square-meter-in-spain/

Tinsa, Цена за квадратный метр частных домов в Испании со 2-го квартала 2016 г. по 4 квартал 2020 г. Statista, https: // www.statista.com/statistics/772230/price-of-private-houses-per-square-meter-in-spain/ (последнее посещение 12 августа 2021 г.)

Счетчики воды | Лоди, Калифорния

Город Лоди начал установку счетчиков воды на всех объектах, где нет счетчиков, в своей зоне обслуживания. Это соответствует Закону о собрании Калифорнии 2572, который требует установки и использования счетчиков воды по всему штату. На сегодняшний день в рамках городской программы модернизации счетчиков воды установлено более 11 500 счетчиков воды в жилых домах.Это в дополнение к существующим 1600 коммерческим, промышленным и институциональным счетчикам.

Законопроект о собрании Калифорнии 2572 Цель

AB 2572 был подписан губернатором Шварценеггером в сентябре 2004 года, чтобы уменьшить количество отходов воды и способствовать их сохранению. Исследования Комиссии по коммунальным предприятиям Калифорнии показали, что общины с системами учета воды используют на 7-20% меньше воды, чем районы без учета воды. Со всех жилых и многих коммерческих клиентов в настоящее время взимается фиксированная плата за воду, которая оплачивается ежемесячно, исходя из количества обслуживаемых спален, независимо от того, сколько воды они используют.Например, с одного человека, живущего в доме с четырьмя спальнями, взимается больше, чем с семьи из четырех человек, проживающих в доме с тремя спальнями. Система дозирования препятствует расточительству и вознаграждает за экономию за счет точного измерения потребления воды и выставления счетов каждому домохозяйству и бизнесу на основе их фактического потребления воды.

Клиенты, вероятно, уже знакомы с этим типом «выставления счетов за использование» для других коммунальных услуг, таких как электричество, газ и телефон.

Город Лоди обеспечивает водой очень высокого качества более 63 000 человек.Работая над сохранением этого важнейшего ресурса, наши жители могут и впредь рассчитывать на надежное снабжение высококачественной питьевой водой для будущих поколений.

Закон штата и план водомеров города Лоди

С 1992 года закон штата требует установки водомеров в рамках всех новых строительных работ. В 2004 году Законодательный орган принял AB 2572, требующий от всех поставщиков воды установить водомеры на всех подключениях потребителей к 1 января 2025 года.

Закон требует, чтобы все услуги по счетчику оплачивались по счетчику, чтобы счета за воду отражали потребление воды. Город Лоди в настоящее время взимает с бытовых потребителей фиксированную ставку в зависимости от количества спален в жилом доме.

Счет за счетчик воды

2 апреля 2011 года жители начали получать счета на 300 долларов за будущую установку счетчиков воды. Ниже приведены ответы на некоторые вопросы, заданные жителями.

.