Из чего строить дом дешевле и лучше: Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.

Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.

Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше.

К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.

Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.

Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.

Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.

Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кирпичная кладка – 1250 р/м2

Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2

Раствор — 500 р/м2

Итого: 3250 р/м2

Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.

Плюсы — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.

Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 1000р/м2

Блок – 3400 р/м2

Клей – 100 р/м2

Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.

Газобетон Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.

Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока – 600р/м2

Блок – 1620 р/м2

Клей – 90 р/м2

Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.

Пенополистирольная опалубка Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.

Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2

Блок – 1220 р/м2

Бетон с арматурой– 1200 р/м2

Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома

По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1700р/м2

Брус – 1800 р/м2

Пакля – 100 р/м2

Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.

Деревянный каркас Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.

Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм. )
Без учета доставки и дополнительных расходов.

Монтаж – 1000р/м2

Деревянный каркас – 500р/м2

Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2

Крепеж – 100р/м2

Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2

Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.

Кирпич – 3250р/м2

Керамические блоки – 4500р/м2

Газобетон – 2310 р/м2

Несъемная опалубка – 3320р/м2

Брус — 3600р/м2

Деревянный каркас — 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Из каких материалов дешевле всего построить дом

Просмотров 9.7k. Обновлено 06.10.2015

Индивидуальное строительство давно приобрело массу поклонников не только за пределами нашей страны, и опыт в этой сфере накоплен большой. Появились новые материалы и технологии, многие из которых мы откровенно «копируем» именно из-за рубежом. Сказать, что они плохие, нельзя. Но вот все ли подходят для нашего сурового климата? Попробуем разобраться, из чего лучше строить «бюджетное» жилье и как при этом можно сэкономить разумно, не в ущерб качеству.  

Начнем с планирования. Именно от этого и зависят все последующие расходы. Но прежде стоит заметить, что единой рекомендации по выбору самых дешевых материалов для дома быть не может, и вот почему.

Что учитывается

• Климат в регионе и расположение строения на местности. Именно от этого зависит, насколько толстыми должны быть стены, в какой степени необходимо проводить дополнительное утепление.
• Характеристики грунта. Они определяют не только методику гидроизоляции, в первую очередь, заглубленной части дома, но и выбор типа фундамента.

Следовательно, дешевый стройматериал, идеально подходящий для одной климатической зоны, будет абсолютно непригодным для другой. Кроме того, любая продукция имеет свои «плюсы» и «минусы». Поэтому придется выбирать, какие ее свойства наиболее важны для конкретного дома, а чем можно и пренебречь или минимизировать проведением ряда дополнительных мероприятий.

И еще один важнейший момент  — любой специалист скажет, что до 40% всех затрат приходится на обустройство фундамента. И здесь приходится искать оптимальный вариант его сооружения с подбором более дешевых материалов.

К примеру, на основании из пеноблоков выкладывать стены из кирпича не получится – такой дом долго не простоит. Но раз затраты на его нижнюю часть наиболее существенные, нужно в первую очередь ориентироваться на нее – здесь можно значительно сэкономить и построить дом дешевле.

От чего зависит конечная стоимость строительства

• Архитектура здания и его внутренняя планировка. Понятно, что чем меньше всевозможных балкончиков, террас, переходов, «красивых» изгибов крыши и тому подобное, тем ниже стоимость строительства.
• Инженерное решение. Любую часть конструкции можно соорудить по-разному. Рациональное использование пространства – это еще один способ сократить затраты. Главное – добиться максимума полезной площади.
• Отделка. Нужно руководствоваться разумной достаточностью.
• Правильный подбор стройматериалов. Практика показывает, что именно по этому пункту происходит довольно большой, ничем необоснованный перерасход.

Нет смысла отвлекаться на такие стройматериалы, как, например, блоки из пенополистирола. Есть и такие рекомендации по сооружению зданий, причем с описанием массы преимуществ подобного строительства.

Можно, конечно, построить и из них, но разве только что небольшой дачный домик. Всерьез воспринимать подобные советы применительно к полноценному жилому строению как-то не получается. Да и не стоит, потому что потом вряд ли найдутся покупатели на такое здание.

Рассмотрим основные, наиболее применяемые материалы с точки зрения целесообразности их использования, а также специфики возведения постройки и особенностей таких конструкций. Обозначим конечную стоимость работ (примерную) с учетом всех дополнительных мероприятий (утепление и так далее) в рублях за 1 м² общей площади (без «финишной» отделки).

Древесина

Плюсы

• Утепление – минимальное, так как дерево хорошо «держит» тепло.
• Возможность возведения на «облегченных» типах фундаментов.
• Отличный микроклимат.
• Можно выбрать дешевый вариант заготовок (брус, оцилиндрованное бревно).

Минусы

• Длительная усадка. Сразу заниматься отделкой и вселяться не получится.
• Необходимость регулярной конопатки и обработки материала (антипиренами, антисептиками).
• Весь дом самостоятельно построить трудно. Для крепления нижнего венца и для некоторых других операций лучше пригласить специалиста.
• Древесина поражается насекомыми (древоточцами), а также боится термического воздействия.

Стоимость строительства (из сосны):

Кирпич

Плюсы

• В качестве межэтажных перекрытий можно использовать плиты ж/б.
• Прочность.
• В отличие от древесины не подвержен гниению.

Минусы

• Требуется качественное утепление.
• Необходим «мощный» фундамент.
• Большие сроки строительства.
• Сделать качественную кладку самостоятельно мало кто сможет – придется платить специалистам.

Стоимость строительства – от 21 500 руб/м².

Бетоны ячеистые

Подразумеваются газо- и пеноблоки (подробно о строительстве такого дома читайте здесь)

Плюсы

• Теплее кирпича. Можно обойтись без теплоизоляции, но стены должны быть толще.
• Не гниют.
• Сжатые сроки строительства.
• Облегченный фундамент.
• Возможность обойтись без наемных работников, так как монтаж достаточно прост.

Минусы

• Гидроизоляция должна быть качественной, особенно для газобетона.
• Ограниченность в возможной этажности строения ввиду недостаточной прочности таких стен.
• Особенность монтажа (соблюдение методики обустройства стыков изделий и армирования конструкции).
• Сложность отделки, особенно для пенобетона ввиду его хрупкости.

Стоимость строительства – от 15 500 руб/м².

Каркасные дома

Плюсы

• Возможность все сделать своими руками. Но для монтажа щитовых конструкций понадобится кран.
• Фундамент любого типа, облегченный.
• Дом «дышит».
• Строительство заканчивается в короткие сроки.

Минусы

Как и у древесины, ведь именно из таких стройматериалов и сооружается каркас.

Стоимость строительства – от 11 000 руб/м².

Цены условные, так как многое зависит от стоимости выбранных отделочных материалов. Кстати, очень часто необдуманная экономия на них приводит к тому, что жилище получается недостаточно теплым, сырым, и его приходится обогревать более интенсивно. А это влечет увеличение расходов. Почему?

Во-первых, напрямую – повышается потребление энергоресурсов, и как следствие, увеличивается оплата коммунальных услуг.

Во-вторых, опосредованно – межремонтные сроки для такого здания существенно сокращаются, так как из-за плохой гидроизоляции, утепления любая вещь быстрее портится. А всякая реконструкция (ремонт) – мероприятие недешевое. Да и «отопительная» техника изнашивается интенсивнее, что также требует вложения материальных средств на ее ремонт.

Полезные советы

• Планируя возведение дома, нужно ориентироваться, в первую очередь, на такие критерии, как удобство, достаточность свободного пространства и долговечность. Нет смысла заниматься строительством, если придется ради того, чтобы уложиться в смету, ютиться в тесноте и менять свой образ жизни.
• Значительной экономии можно добиться, если часть работы (если не всю) выполнить своими руками. Оплата услуг наемных работников сопоставима со стоимостью материалов.
• Гораздо выгоднее последние закупать самостоятельно, а не перепоручать мастерам. Причем сразу все (по возможности) в одной «точке». В таких случаях Продавцы делают скидки довольно ощутимыми (считается как большой «опт»). Кроме того, зимой цены значительно ниже, поэтому и закупки стоит делать заранее.
• Если уж пришлось нанимать мастеров, то лучше с ними договариваться не на словах, а на «бумаге», в виде Договора. В случае если они «универсалы», то есть делают все виды работ, то на каждый (фундамент, стены, кровля, отделка) – отдельный документ. Это позволит (если они работают некачественно) на любом этапе отказаться от их услуг, и через суд взыскать — подробно мы рассматривали этот вопрос.
• В принципе, когда работают посторонние люди, они должны чувствовать постоянный контроль со стороны хозяина, желательно ежедневно. Больше всего «халтуры» делается в процессе так называемых «скрытых» работ. Например, гидроизоляция, утепление фундамента, обустройство стяжки. Такие недочеты, а то и откровенный брак проявятся только спустя некоторое время, но будет уже поздно!
• Если в доме планируется иметь какие-то подсобные, неотапливаемые помещения (пристройки), то их лучше расположить по периметру. Это позволит существенно снизить теплопотери из жилых, внутренних комнат.
• Количество и размеры оконных проемов должно быть оптимальным. Именно через них больше всего «уходит» из дома тепла. Критерий такой – суммарная площадь всех окон в помещении не должна превышать 1/8 пола.

самый лучший выбор для строительства, его плюсы и минусы в постройке

Давайте разберемся, из чего строить свой частный дом, какой из материалов лучше всего будет выбрать, а от чего стоит отказаться. Важно, из чего возводятся внешние стеновые панели. От них зависит, насколько тепло будет в помещении зимой, сколько лет простоит здание и не потеряет ли оно привлекательный вид через несколько лет. Стоит заранее определиться, нужна сезонная дача или капитальное жилье для постоянного проживания. Строительный рынок предлагает огромный ассортимент самых разных комплектующих, позволяющих закончить создание быстро и без потери качества. Осталось определиться, что подойдет больше в каждом случае.

Какой строительный материал лучше использовать для строительства большого загородного дома: кирпичное превосходство

Первое, что необходимо определить – из чего стоит делать. От этого решения зависит масса параметров:

• сколько лет продержится, насколько прочными будут стены;
• какой микроклимат будет внутри;
• насколько получится защититься от внешнего шума и влаги;
• уровень теплопроводности и теплоизоляции;
• устойчивость перед морозами.

Современный строительный рынок предлагает множество видов материй, но основной параметр, который необходимо учитывать – прочность. Именно от него стоит отталкиваться, особенно когда речь заходит о капитальных постройках, рассчитанных на десятилетия. Важно учесть нагрузку будущего здания, чтобы несущая функция не нарушалась.

Один из таких долговечных – кирпич. Из него получаются самые массивные конструкции, но они способны выдерживать различные природные воздействия. Внешне – приятные, внушающие надежность. Кажется, что это самый лучший долговечный материал для строительства частного дома, но чтобы создать его, придется понести серьезные финансовые затраты.

Основное достоинство – высокая износостойкость. По своим характеристикам такая почти не уступает бетону. Они идеально подходят для малоэтажных зданий. Кроме того, постройка не будет подвержена усадке или гниению, не сгорит, в ней не появятся подтачивающие насекомые, как в СИП.

Но по энергоэффективности они уступают другим современным конструкциям. Чтобы сравниться в этом параметре с иными видами, нужно возводить стены толщиной в 120 см. Естественно, что даже для постоянного проживания, а тем более для загородной дачи, такую технологию никто не применяет. Поэтому сейчас им чаще просто облицовывают.

Керамика или силикат в кирпичах

Первый тип создается из обжигаемой глины, с высокой прочностью и экологичностью. Он не меняется от заморозков и воды. Обычно красного цвета, бывает полнотелым (когда не более 13% пустот в каждом изделии) и пустым (до 49%). Сквозные отверстия могут быть любой формы и расположения. Чем их больше, тем лучше теплоизоляционные свойства.

Второй белый, изготавливается из песка, извести и небольшого количества других добавок. Тоже может быть сплошным или с полостями. Второй вид легче и теплее благодаря теплоизоляционным свойствам, а первый окрашивается производителем в любой оттенок.

Прочность не меняется в зависимости от наличия отверстий. Влагостойкость и теплоизоляция ниже, чем у керамического аналога.

Материалы, из которых строят дома: традиционная разновидность

Он известен уже много десятилетий, простоять может тоже до 150 лет, а некоторые изделия из него и больше. Отлично переносит дожди, град, ветер, ураган, морозы и засуху. Технология, по которой они укладываются, известна до мелочей и отточена мастерами.

Но важно учесть особенность – для него потребуется готовить значительный фундамент, так как это тяжелое сырье, а укладывают его часто в несколько слоев.

Назначение облицовочного и рядового подвидов

Первый тип нужен, чтобы сделать здание презентабельнее. Основные требования к нему – быть без недостатков и насечек, идеальный внешний вид. От того, насколько качественно он будет отобран, зависит, как будет смотреться постройка.

Второй вариант требуется для кладки внутри, поэтому для него допустимы маленькие трещинки, сколы и неравномерность обжига. Наличие насечек или отбитые ребра тоже не становятся препятствием для их использования. Главная задача – возведение качественной ровной вертикальной поверхности.

Насколько крепкий и устойчивый перед заморозками

Если не знаете, какой материал лучше выбрать для капитального строительства дома – присмотритесь к кирпичу.

Это один из самых износостойких видов, которые подходят для создания зданий. Уровень прочности определяется по марке, которая указывается как «М» и рядом цифра от 75 до 300. Это число показывает, какую нагрузку сможет выдержать блок из расчета на 1 кв м. Чем оно больше, тем тяжелее будет каждый элемент.

Для фундамента и перекрытий на цокольном уровне лучше использовать М150 или, например, со значением М175. Для второго и третьего этажей подойдет М125 или не такой крепкий М100.

Морозостойкость тоже измерима и имеет свою букву для обозначения – «F». Характеризуется как способность сырья замерзать и снова оттаивать, не повреждаясь при этом. Значение варьируется от 15 до 100, где F15 задействован в качестве внешних стен в теплых странах, а F50 – в виде облицовки в более холодных.

Из каких материалов можно построить дом: плюсы и минусы использования для строительстве кирпича

А теперь давайте сравним все его характеристики в одной таблице.

Преимущества	Изъяны
Негорючий	Много весит
Простоит несколько десятилетий	Дорогостоящий
Прекрасно сохраняет тепло	Сложный в укладке
Отличный внешний вид	Придется нанимать мастера
Для реализации любого проекта	Нельзя быстро построить
Защищает от шума	Требуется прочный продуманный фундамент
Не боится коррозии, плесени, грибка	Необходим теплоизолятор

Строим из бетонных блоков

У многих возникает вопрос, из какого материала лучше всего и выгоднее построить дачный дом. Нужно, чтобы он был достаточно теплым, но при этом обошелся дешевле, чем кирпичная постройка.

Сейчас строительство из кирпича медленно вытесняется более легким и простым в использовании сырьем, одним из которых становится бетон с добавками.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Его стоимость значительно ниже, при этом скорость возведения значительно увеличивается. Это крупногабаритные изделия заменяют собой от 4 до 14 обычных кирпичей. Он не подходит для многоэтажного строения, но владельцы обычно обходятся 1-3 этажами.

Газо- и пеноблоки

Газобетон производится на основе бетона, в который добавляют песок и газообразователи. Иногда в качестве добавок служит зола, известь и гипс. Когда вмешивается вода, то начинается реакция, которая заставляет вещества взаимодействовать. Так появляются поры, связанные между собой. Лучше приобретать то, что сушилось под влиянием пара, а не в натуральных условиях, такое производство прочнее и надежнее. После нарезки получатся одинаковые белые детали, которые можно использовать при возведении любых, в том числе несущих, стен.

Пенобетон отличается от газового аналога сниженной стоимостью благодаря особенностям производства. Комплектующие для его создания те же, только вместо последнего задействована пена.

Плюсы такого выбора:

• высокая скорость — изделия больше и легче;
• теплопроводность на невысоком уровне – структура губчатая;
• «дышит» — можно сравнить с деревом по воздухопроницаемости;
• отличная прочность на сжатие;
• не боится огня, вредителей, микроорганизмов;
• не вредит экологии;
• стоит недорого.

Но нужно помнить о недостатках:

• хорошо поглощает воду – до 35%, из-за этого падает долговечность и теплоизоляция;
• плохо переносит изгибы и пучение почвы;
• для крепежа можно использовать только определенные дюбели.

Шлакоблочные и керамзитобетонные разновидности

Это самый лучший из возможных материалов для постройки дачного дома, если вы не собираетесь жить в нем круглогодично.

Первый тип производят из цемента, известковых и глиняных вкраплений, добавляя в него пластифицирующие добавки. В виде наполнителя часто задействуется гранитный отсев, зола, бой кирпича и перголит.

Среди достоинств:

• малый вес;
• быстрота и легкость монтажа;
• цена;
• достаточно прочный и долговечный.

Из отрицательных сторон стоит отметить:

• потребуется серьезный утеплитель;
• впитывает воду;
• хрупкость;
• низкая звукоизоляция;
• геометрия далека от идеальной;
• прокладывать коммуникации довольно сложно;
• не получится повесить тяжелые предметы.

Их керамзитобетонные аналоги отличаются недорогим строительным изделием, с помощью которого можно быстро возвести стены. Создается из керамзитового гравия с достаточной прочностью, чтобы сделать индивидуальную постройку не выше 3 этажа. Они легче, чем шлакоблоки, у них лучше паропропускная способность.

Необычный арболит

Его используют не так часто, как предыдущие типы. В составе древесные щепки и цементный раствор, поэтому в результате получаются теплые легкие блоки, которые хорошо дышат и обеспечивают звукоизоляцию.

Этажность должна быть небольшой, но благодаря упругости, на него можно монтировать перекрытия.

Есть и 2 значительных минуса:

• влагопоглощение на высоком уровне, придется дополнять стены влагоотталкивающими составами;
• поверхность неровная, из-за этого появляются трудности при строительстве и требуется намного больше бетонного раствора.

Кроме того, важно не ошибиться с выбором, так как на рынке часто много некачественных изделий с не сертифицированными химическими добавками, которые уменьшают полезные свойства и делают элементы вредными. Нужно приобретать их только у проверенных продавцов.

Строим из ракушечника

Это самый дорогой вариант из обзора блоков. Изготавливают его из морского осадка, поэтому в результате получается довольно хрупкий материал.

Среди преимуществ можно отметить:

• неплохую звуко- и теплоизоляцию;
• долговечность;
• паропроницаемость на уровне;
• экологичность.

Кроме того, дом из таких комплектующих будет обладать целебными свойствами, так как за время нахождения на дне моря успел напитаться йодом. Отлично защищает от радиации.

Но не обошлось без отрицательных сторон:

• если понадобится второй этаж, то не обойтись без специального армированного пояса;
• блоки не унифицированы и нет одинаковых;
• потребуется дополнительно защищать от влаги стены;
• необходима аккуратность при транспортировке и выгрузке, чтобы не разрушить их.

Насколько подходит керамоблок

Это популярное сырье в Европе. Довольно экологичное, состоит из обожженной глины, смешанной с деревянными опилками. Характеристики вещества позволяют строить из него быстро и дешево.

Такое здание простоит минимум 150 лет, даже если оно многоэтажное. Бока у него рельефные, а внутри пористая структура. Стыковать можно по принципу паз-гребень.

Параметры и габариты блоков из керамики

Они могут быть разной ширины, но высота у всех стандартная, как у кирпича. Это довольно удобно. Один элемент имеет размеры 50*24,8*23,8 см, а весит 25 кг, в объеме при этом он заменяет сразу 15 кирпичных изделий. Такую плиту проще положить, бетонного раствора при этом потребуется меньше.

Чтобы смонтировать несущую стену, рекомендуем взять такие комплектующие, у которых длина будет не менее 30 см. Если при этом соблюсти толщину больше 38 см, то дополнительно утеплять не нужно благодаря маленькой теплопроводности. Более толстые модели обычно обозначаются как М100.

Польза и негатив

Если вы уже решили, что выбрать в качестве оптимального и выигрышного материала для быстрого строительства частного дома, то советуем сравнить его достоинства и изъяны.

Плюсы	Минусы
Малый вес и увеличенная прочность – можно строить многоэтажки	Дорогостоящий на уровне элитного сырья
Быстрый монтаж, нет лишнего расхода бетона	Непросто найти мастера, который умеет с ним работать
Отличная морозоустойчивость	Довольно хрупкий, нужно аккуратно транспортировать и погружать-разгружать
Выдерживает огонь около 4 часов
Хорошо поглощает шум и удерживает тепло
Регулирует влажность, помогает микроклимату оставаться комфортным
Постройка находится в нормальном состоянии до 150 лет без потери характеристик

Как построить из дерева, чтобы постоянно жить

Такие строения оказывают минимальную нагрузку на фундамент, поэтому можно на этом сэкономить. Главное – правильно подобрать, из чего возводить стены.

Характеристики бруса

Из обработанных элементов можно возводить любой дом. Стенки будут ровными и гладкими, а сама постройка усядет минимально. Чтобы сделать сруб, не понадобится техника. Можно даже сэкономить на внешней и внутренней отделке.

Склееный брусок

При всех достоинствах дерева этот тип не имеет недостатков. Его создают из хвойных пород, продольно сращивая отдельные ламели. В результате волокна будут лежать в разных направлениях, это увеличивает прочность. Среди плюсов также отметим отсутствие трещин и необходимости отделывать стены изнутри.

Можно ли сделать из бревна

Это классика. Можно ставить дом любой конфигурации и количества комнат. Материалы 100% натуральные и экологичные, благодаря этому обеспечивается естественная вентиляция помещений.

Это прочная, красивая и надежная конструкция. Среди достоинств – быстрый нагрев и минимум расходов на отопление.

Но помните, что недостатки тоже есть:

• может начать гнить;
• сильно и долго осаживается;
• пожароопасен;
• потребуется дополнительно гидроизолировать и утеплять.

Оцилиндрованное бревно

Это изделие, которое получается в результате производственной обработки. По стоимости выходит меньше, чем рубленное. Прочность немного ниже, чем у аналогов.

Выбираем подходящий для строительства материал для организации любого небольшого дома: чем хорошо и плохо дерево

Плюсы	Минусы
Максимальная экологичность	Может сгореть, загнить
Стоимость меньше, чем у кирпича	Подвержен воздействию грибка
Выше теплопроводность	Усадка длится до 5 лет
Внешняя привлекательность	Способен потрескаться
Не нужна обработка
Достаточно небольшого легкого фундамента
Его хватит на много десятилетий

Нюансы строительства каркасного жилья

Это относительно новый вариант технологии, который быстро стал популярным. Каркас может быть из металла или дерева, но последний пользуется большим успехом. Стоимость при этом у него тоже ниже, чем у аналогов.

Положительные и отрицательные стороны

Плюсы	Минусы
Обходится недорого, монтируется оперативно	Стены непрочные, протыкаются острым
Хорошо сберегает тепло	Срок службы меньше, чем у популярных аналогов
Не требуется внутренняя отделка, от этого экономнее	Свое не придумать, обычно воплощают типовые проекты
Легко перепланировать или усовершенствовать	Не «дышит», приходится заботиться о вентиляции
Можно убрать в стены коммуникации, чтобы сэкономить место	Требуется каждый год обрабатывать их снаружи

Если вы не решили, какой дом вам подходит, обратитесь в «Авирон Девелопмент». Мы предлагаем услуги по выбору зданий, а наши специалисты разбираются во всех нюансах. Они расскажут, в чем преимущество конкретной постройки и чем оно отличается от остальных, помогут определиться с местоположением участка.

Особенности ячеистого бетона

Перспективный по сравнению с аналогами, особенно каменными. Лучшая теплоизоляция и крупные блоки, поэтому возводится быстро. По сроку службы и износостойкости не хуже, чем кирпич. Давайте рассмотрим подробнее некоторые его подвиды.

Когда основа – шлакобетон

Мы уже говорили о нем выше. Среди достоинств:

• огнеупорность;
• устойчивость перед множеством грызунов;
• цена на низком уровне;
• ускоренный процесс монтажа.

Из недостатков:

• впитывает воду;
• потребуется утеплитель;
• геометрия далека от идеальной;
• нельзя крепить тяжелое на стены.

Полистиролбетон

Его создают из цемента, смешанного с песком и шариками из полистирола. Обычно не рассматривают в качестве основы для капитального строения, но альтернатива из него неплохая.

Плюсы:

• прост в обработке и монтаже;
• стоит недорого;
• устойчив к образованию трещин;
• долговечный;
• хорошая звукоизоляция.

Минусы:

• способен выдержать небольшое количество циклов заморозка/разморозка;
• уже через пару лет крепеж двери начнет шататься, не держится ничего;
• паропроницаемость на низком уровне.

Мы рекомендуем задействовать его в виде утеплителя.

Нюансы блоков из газобетона

Его можно задействовать в возведении основных и внешних стен. Мы говорили о нем выше. В сравнении с аналогами можно выделить такие достоинства:

• прекрасная прочность при сжатии в холод;
• строится довольно быстро;
• теплопроводность небольшая;
• мало меняется при воздействии огня и насекомых;
• экологичен;
• недорогой.

Среди недостатков:

• отлично поглощает воду, потребуется влагоотталкивающая обработка;
• плохо справляется на изгибах и при пучении почвы;
• закрепить что-либо надолго будет не так легко, крепеж может расшататься.

Польза и негатив газобетонных блоков

Плюсы	Минусы
Скорость возведения	Со временем начинает трескаться
Прочный на сжатие	Не сгибается
Точные размеры и геометрия	Потребуется очень серьезный фундамент
Низкая теплопроводность	Если хранить их на улице, то следует укрывать
Высокая морозоустойчивость
Хорошая пропускная способность пара

Особенности железобетона

Еще один вариант быстровозводимых конструкций из готовых частей. Малоэтажки будут готовы всего за несколько суток.

У этого типа много положительных сторон:

• большая скорость возведения;
• можно сразу начать отделку внутри;
• геометрия будет идеальной;
• долговечные и прочные;
• стоимость относительно невысокая;
• пожаробезопасные;
• блоки сразу утепленные;
• нет усадки.

Но не обошлось без отрицательных моментов:

• потребуется надежный фундамент;
• мало компаний, которые возьмутся за задачу;
• не «дышит»;
• плохо справляется с удержанием тепла.

Если необходимо в короткие сроки возвести здание приличного размера, то это – одно из лучших предложений. В последние годы появляется все больше фирм, которые допускают создание таких деталей по индивидуальному дизайну.

Что важно учесть при выборе

До четвертой части от всех затрат ложится на возведение стен. Поэтому относиться к этому вопросу беспечно нельзя. Стоит помнить о нескольких нюансах:

• Цена. Можно минимизировать ее, если взять облегченное сырье для стеновых панелей. В этом случае не потребуется основательный фундамент.
• Сохранение тепла. В зимнее время холодные разновидности становятся излишне дорогими. Сначала следует произвести подсчеты, основываясь на особенностях климата. В теплом районе можно не беспокоиться о нем.
• Траты труда и часов. Чем крупнее блоки, тем быстрее идет процесс, но в отдельных случаях он становится сложнее.
• Стоимость дальнейшей отделки. Некоторые варианты, как дерево, не нуждается в постобработке. В таких стилях оформления, как лофт, можно не обрабатывать бетон.

Сравнение и выбор подходящего материала среди многообразия для подготовки и строительства собственного дома, основные плюсы и частые минусы, таблица

Сырье	Достоинства	Недостатки	Во сколько обойдется постройка 1 м2
Кирпич	Сохраняет тепло Защита от шума Долговечный Подходит под любую реализацию Не боится коррозии и грибка	Трудный в укладке Потребуется мастер для строительства Нужен основательный фундамент и теплоизолятор Не получится быстро построить	75
Керамоблок	Надежный Простоит много десятилетий Экологичный Дешевый	Неудобные тяжелые блоки Сложно доставить Требуется специалист для работы с ним	82
Газобетон	высокая скорость теплопроводность «дышит» Хорошо сжимается в мороз не боится огня, вредителей не вредит экологии обойдется не так дорого	хорошо поглощает воду плохо выдерживает разгибания для крепежа можно использовать только определенные дюбели	60
Брус в цилиндре	Цена у него ниже, чем у рубленных, они не требуют обработки и смотрятся достойно.	Прочность немного ниже, чем у аналогов Горит Гниет	44
Склееный брус	Экологичный Быстрый в возведении Нужен легкий фундамент	Подвержен гниению и возгоранию Страдает от вредителей	113
Дерево +СИП	Самый быстровозводимый Ставится в любой области Допускается прятать коммуникации в стены	Сложно утеплять Подвержен появлению микроорганизмов внутри Прослужит не так долго, как аналоги	44

Если еще думаете, какой материал лучше для постройки дома и что оптимальнее выбрать, то сравните их между собой, так вы поймете, в пользу чего сделать выбор. Это также поможет определиться с тем, какие функции важны, а какими можно пренебречь. Нужно учитывать все характеристики и помнить о недостатках каждого вида, чтобы не допустить ошибки при строительстве. Переделать стены невозможно, поэтому важно заранее сделать правильный выбор.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.

Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса

Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.

Деревянный дом из клеёного бруса

Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.

Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.

Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием.  Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.

Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Профилированный брус

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную  обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.

Клеёный брус

Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания.  В настоящее время  множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.

Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки

Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы

Вернуться к оглавлению

 Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени,  определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с  пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он  очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей  тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы кирпичных домов

Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой  дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.

Красивый кирпичный загородный дом

Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение,  и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.

Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.

Возведение кирпичного дома

Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.

При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты.  Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.

Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.

Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.

Дом, обвитый плющом

Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.

Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.

Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.

Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.

Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.

Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Канадские дома являются одним их видов каркасных построек.  Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.

Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии

Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях.  Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные  OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.

Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.

На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.

Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему,  они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.

Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки.  К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.

Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме

В завершении пара слов о цене. Закрытая  «коробка» дома по  каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся  от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.

Мифы и реальность. Какой дом лучше: каменный или деревянный?

Итак, на сегодня существует два основных конструкционных материала для строительства домов: дерево и камень. Мы готовы помочь Вам разобраться – какой же дом лучше: каменный или деревянный. Но, прежде чем начать разбираться, мы хотим постараться разрушить несколько мифов относительно деревянных и каменных (в основном конечно деревянных) домов.

Мифы.

1. Дерево горит, а камень не горит.

Да, действительно, бетон и кирпич обладают более высокой огнестойкостью, чем дерево, но под воздействием высоких температур разрушаются и они, трескаются и становятся крайне хрупкими. Разница лишь в том, что после пожара деревянные дома приходится строить заново, а каменные нужно сначала разобрать и вывезти (т.к. для дальнейшего использования стены и перекрытия перенесшие пожар не пригодны), а потом уж строить заново.

Современные огнезащитные покрытия позволяют значительно снизить воспламеняемость дерева вплоть до полного исключения возможности возгорания. А специальные пропитки уменьшают способность дерева поддерживать горение, оно лишь обугливается в зоне воздействия высоких температур, но не горит.

2. Дерево гниёт и в нем заводятся жучки.

Опасность потенциальная и практически не реальная для тех, кто изначально использует качественное сырье и зарекомендовавшие себя на рынке средства для защиты древесины.

3. Деревянный дом недолговечен.

Деревянный дом, построенный из качественного материала и в полном соответствии со всеми нормативными требованиями, послужит не только Вам, но и Вашим детям, и внукам.

Вот несколько примеров «вечных» деревянных строений:

Церковь Воскрешения Лазаря

Кижи, Россия

Точная дата постройки церкви неизвестна, однако считается, что она построена раньше 1391 года.





Ставкирка Хопперстад

Vikøyri, Норвегия

Ставкирка построена в 1140 году.




4. Деревянный дом дает усадку и прежде чем начинать отделку дом должен «отстояться».

Полной усадки деревянного дома можно ждать до трех лет, но делать внутреннюю отделку, вставлять окна и двери и т.д. можно сразу после возведения стен и крыши, если строго соблюдать технологию строительства деревянных домов, связанную с осадочными процессами.

5. Деревянные стены растрескиваются.

Да, действительно стены из массива дерева (бревно, профилированный брус) подвержены образованию трещин. Связано это с напряженностью в дереве и усушкой. В меньшей степени подвержены растрескиванию клееные конструкции (клееный брус и бревно), т.к. ламели, из которых склеивается брус, высушены и напряженность там минимальна. И совсем свести к нулю растрескивание возможно, соблюдая правильный температурно-влажностный режим эксплуатации здания в первые месяцы после постройки, а также используя специальные средства для древесины, препятствующие интенсивному высыханию деревянных стен.

6. Фасад деревянного дома требует постоянного ухода.

Бытует мнение, что фасад деревянного дома раз в 3-4 года нужно обновлять (подкрашивать или перекрашивать). Это не так. При правильном выборе лакокрасочного материала для наружной отделки фасада (тип материала, его производитель, наличие УФ фильтров и пр.) деревянный дом проживет 8, а то и 12 лет без обновления.

7. Деревянный дом дороже каменного.

Действительно, куб древесины стоит гораздо дороже куба любого каменного материала (кирпич, бетон, каменные блоки т.п.). Но стена из камня требует последующей дорогостоящей отделки с обеих сторон и утепления, а деревянная стена практически не нуждается в отделке. И потом, из куба древесины можно построить стену большей площади, чем из любого камня, т.к. толщина стены из дерева редко превышает 0,2 м, а каменные стены гораздо толще.

8. В деревянных домах однообразная (деревянная) внутренняя отделка.

При строгом соблюдении технологий строительства деревянных домов компаньонами дерева в отделке с успехом выступают и камень, и плитка, и металл, и стекло, и все, что позволяет дизайнерам фантазия.

Сравнение каменного дома и деревянного.

1. Экологичность.

Конечно, неоспоримым и главным преимуществом деревянных домов перед каменными является их экологичность, т.к. дерево само по себе экологически чистый материал, так еще и современные масла и пропитки применяемые в отделках изготавливаются на основе натуральных материалов (льняное масло, воск и т.п.). Конечно, кирпич, например, тоже натуральный материал, но дело в том, что стены из кирпича, как и из любого другого искусственного камня, нуждаются во внутренней отделке. Как правило, это штукатурка с последующей шпаклевкой и оклейкой обоями, либо покраской. А все эти слои не назовешь натуральными и экологически чистыми.

2. Способность «дышать».

Замечательная способность дерева осуществлять воздухо- и влагообмен внутренней среды дома с наружной способствует легкому дыханию и спокойному сну, положительно влияя на здоровье жителей деревянного дома. Единственный материал, сравнимый с деревом по способности «дышать» – пенобетон, но поддерживать оптимальный режим воздухо- и влагообмена не может и он, т.к. стены из пенобетона требуют отделки как снаружи так и изнутри. Все эти слои отделочных материалов служат препятствиями для эффективного влагообмена.

3. Тепло- и звукоизоляция. Толщина стен.

Приступая к проектированию дома, будущий его владелец всегда задается вопросом – какой же толщины нужно делать стены? Попытаемся проанализировать основные требования, предъявляемые к толщине стен и ответить на этот вопрос.

Какие стены вам хотелось бы иметь? Разумеется, прочные и теплые. Именно эти два свойства и определяют границы вашего выбора.

С прочностью все более или менее понятно – кирпичные стены прочнее бревенчатого сруба, а тот, в свою очередь, крепче каркасных стен.

Произведя расчеты на основе формул, приведенных в СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», получаем следующие значения требуемой толщины стен из различных материалов для климатических условий Москвы и Московской области:

НАИМЕНОВАНИЕ МАТЕРИАЛА СТЕНЫ	ТОЛЩИНА СТЕНЫ И СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЕЙ ТЕРМИЧЕСКОЕ СОПРОТИВЛЕНИЕ	ТОЛЩИНА СТЕНЫ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ И КОМФОРТНЫХ УСЛОВИЙ	ТОЛЩИНА СТЕНЫ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ УСЛОВИЙ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
Полнотелый керамический кирпич	510 мм, R=1,1 °С·м. кв./Вт	510 мм	1550 мм
Керамзитобетон (плотность 1200 кг/куб.м.)	300 мм, R=0,8 °С·м. кв./Вт	415 мм	1250 мм
Деревянный брус	150 мм, R=1,0 °С·м. кв./Вт	165 мм	500 мм
Деревянный щит с заполнением минеральной ватой М 100	100 мм, R=1,33 °С·м. кв./Вт	85 мм	250 мм

Из приведенных в таблице значений следует, что для удовлетворения требований к санитарно-гигиеническим и комфортным условиям проживания стены дома из бруса должны иметь толщину не менее 165 мм. На практике же обычно стены дома круглогодичного проживания в нашей климатической зоне делают толщиной 200 мм.

Что касается звукоизоляции. Кирпичная кладка толщиной 380 мм снижает уровень шума на 6,5 дБа (силикатный), 7 дБа (керамический), а клееный брус такой же толщины из сосны – на 65 дБа. То есть, снижает уровень шума примерно в 10 раз эффективнее кирпича.

Сводная сравнительная таблица материалов:

Параметр / материал	Дерево	Кирпич силикатный	Кирпич керамический	Ячеистые бетоны
Плотность, кг/м3	510	1850	1650	600
Теплопроводность, Вт/(м*ч*°С)	0,18	0,9	0,8	0,14
Звукоизоляция, дБА (при толщине стены 380 мм)	65	6,5	7	55
Морозоустойчивость, кол-во циклов	35	30	35	35

4. Архитектурное разнообразие.

В этом отношении деревянные дома считаются менее выразительными, чем кирпичные. Кирпич, имея небольшие размеры, позволяет специалистам решать любые эстетические задачи и создавать оригинальные архитектурные элементы.

5. Стоимость эксплуатации.

Как уже говорилось ранее, теплопроводность дерева намного ниже, чем у любых каменных материалов, следовательно, теплопотери тоже ниже. А это дает возможность экономить на отоплении деревянных домов.

6. Конструктивные особенности.

У каждого типа строений есть свои конструктивные особенности.

В деревянных домах, соответственно, деревянные перекрытия. Эти перекрытия имеют так называемый «палубный» эффект, который выражается в вибрации пола при ходьбе. Его, конечно, можно минимизировать за счет правильного расчета балок перекрытия на нагрузки, но такой стабильности как на плитах перекрытия в каменных домах мы все равно не добьемся.

Зато у деревянных перекрытий есть свои плюсы. И один из них в том, что клееная деревянная балка перекрытия может достигать в длину 14 м, что дает большие возможности для размеров и конфигураций помещений дома, нежели при использовании плит перекрытия.

Каменный дом прочен и надежен, но при этом каменные дома массивны, что делает необходимым возведение надежного фундамента, который является далеко не дешевым сооружением. Поэтому, если сравнивать стоимость фундамента для деревянного и каменного дома, то фундамент для каменного строения будет гораздо дороже.

Опять же, в силу тяжеловесности каменного дома не на любом грунте его можно будет построить, а деревянный дом понесёт практически любой грунт.

7. Сроки строительства.

Строительство кирпичного дома может продолжаться несколько лет. Дело в так называемых «мокрых» процессах: кладка, бетонирование, оштукатуривание и т.п., предполагающих технологические периоды высыхания. Заселиться в такой дом раньше, чем через полтора года с начала его возведения, нельзя. Деревянный дом можно построить и отделать (конечно, зависит от отделки) за один летний сезон, т.к. фундамент нужен гораздо проще (строится быстрее), стены возводятся быстрее, чем каменные, и отделки, как правило, требуется меньше.

Что лучше выбрать для строительства дома

Кто-то мечтает выбраться из «бетонной коробки» квартиры, переехав навсегда в собственный частный дом, другие просто задумываются над строительством небольшого дачного домика. И тогда закономерно возникает вопрос: «Из чего строить-то дом?». Часто при решении последнего приходится выбирать между такими стройматериалами как пеноблок и брус. Застройщика обычно волнует цена вопроса, достоинства и недостатки построенных домов. Поэтому данную статью мы решили посвятить сравнению домов из бруса и пеноблока.

Сравниваем стройматериалы

Логично начать с краткого описания материалов:

• пеноблоки. Изготавливаются из ячеистых бетонов, имеют пористую структуру, благодаря чему отличаются неплохими теплоизоляционными характеристиками, дают незначительную усадку, не горят, но впитывают влагу, поэтому морозостойкость напрямую зависит от качества отделки. Т.к. технология производства пенобетонных блоков относительно проста, на рынке представлена не только продукция ведущих предприятий, но и стройматериалы кустарного производства сомнительного качества;
• брус. Изготавливается из древесины, поэтому горюч. Различают цельный, профилированный, клееный материал. Его стоимость и характеристики во многом определяются влажностью бруса. Производится с различными размерами: чем больше ширина и толщина, тем он дороже, соответственно и то, сколько бруса в кубе зависит от геометрических размеров стройматериала

Дом из бруса или из пеноблока?

Как правило, если рассматривается строительство дома для ПМЖ, то лучше отдать предпочтение материалу из ячеистого бетона. Даже несмотря на требовательность к устройству дорогостоящего фундамента, пенобетонные дома больше соответствуют современным понятиям о комфортном жилище. В то же время на дома из бруса цены чаще всего выше, что обусловлено высокой стоимостью качественных пиломатериалов. Самые доступные из них подходят, разве что, для строительства дачного дома.

Что дешевле – брус или пеноблок?

Даже если сравнивать цельный брус естественной влажности (самый дешевый) с пеноблоками, то его стоимость за куб будет, как минимум, в 2 раза выше. На брус сухой цена еще выше, а о клееном можно вообще промолчать. Но нельзя забывать, что стоимость куба – далеко не стоимость всего дома!

Сопоставляем свойства домов, построенных из пеноблоков и бруса

Критерий сравнения	Дом из бруса	Дом из пеноблоков
Экологичность	+ В большинстве случаев можно говорить об экологической чистоте построек из бруса – Для увеличения стойкости древесины к внешним факторам, ее обрабатывают антисептиками и антипиренами, что может негативно сказаться на экологичности материала. Стоит отметить свойства клееного бруса, технология производства которого подразумевает использование клеящих составов, что повышает эксплуатационные характеристики в ущерб натуральности материала	+ При производстве пеноблоков используют один из видов ячеистого бетона, который считается экологически безопасным – Многое зависит от материалов, используемых при проведении отделочных работ
Теплоизоляционные характеристики	+ Брус отличается малыми значениями теплопроводности, поэтому и дом, построенный из него, теплый – Все зависит от толщины стены. Называть дом из бруса теплым можно лишь при условии проведения дополнительных теплоизоляционных работ	+ Сопоставимо низкие значения теплопроводности благодаря ячеистой структуре материала – Теплоизоляционные характеристики пеноблоков зависят от условий эксплуатации: материал достаточно гигроскопичный, поэтому для сохранения своих свойств требует дополнительной защиты от влаги
Пожаробезопасность	+ Нет – Любой древесный стройматериал, несмотря на обработку антипиренами, горит	+ Дом из пеноблока не горит – Не забываем о том, что очень многое зависит от горючести отделочных материалов
Отделочные работы	+ Для дома-дачи можно не проводить дополнительную отделку стен. Это же касается и домов из качественного клееного или профилированного бруса – Обычный цельный брус со временем дает существенную усадку, между венцами могут образоваться внушительные щели, что портит внешний вид сооружения и требует, как минимум, отделки фасада. Теплый дом можно получить в ущерб красоте внешнего вида деревянной постройки	+ Простота проведения отделочных работ – Необходима отделка, как фасада, так и внутри дома. Лучше всего утеплять стены снаружи, а внутри не забыть про пароизоляцию
Срок строительства	+ Из высушенного профилированного бруса или клееного материала дом можно построить за несколько месяцев – Используя брус естественной влажности, стройку придется затянуть на 1,5 года, т.к. после возведения «коробки» придется ждать усадки материала минимум год	+ Материал не дает ощутимую усадку, так что сроки строительства напрямую зависят от самих строителей: от 2 до 6 месяцев – Пеноблоки нередко имеют неправильную форму (из-за несоблюдения технологии производства), поэтому процесс строительства может затянуться на неопределенное время
Долговечность	+ 50 лет и больше – За домом необходим уход	+ Не менее 50 лет – Зависит от качества фундамента
Стоимость	+ Есть бюджетные варианты, можно сэкономить на фундаменте – Дома из клееного бруса стоят очень дорого	+ Пеноблоки – дешевый строительный материал, оттого и дом может получиться недорогим – Существенные затраты на отделку

Получается, что качественный дом из бруса требует серьезных вложений, особенно, когда речь идет о постройке для постоянного проживания. Другое дело – дача. Для строительства дачного домика можно использовать вполне доступный по цене материал естественной влажности. Бюджетный вариант для ПМЖ – сооружение из пеноблоков.

Загрузка…

Из чего лучше строить дом 🏗 для постоянного проживания, какой дом дешевле?

Не ограничивайте мечту стандартными формами!

Один из главных вопросов, который решается задолго до начала строительства дома и в городе и в деревне, — это выбор материала для строительства стен. Решение о том, из чего лучше строить дом, может получиться небыстрым и непростым. С одной стороны, широкий спектр предлагаемых вариантов исполнения стен, особенно с учетом возможного комбинирования. С другой стороны, ограничения местных природных условий и рынка материалов. Над всем этим доминируют наши вкусы, желания и возможности. В нижеследующем изложении мы рассмотрим все обозначенные аспекты, проведем анализ, сравнение и сделаем выводы о том, какой дом следует построить. В описании приводятся отдельные примеры из многолетнего личного опыта автора текста.

Строения на основе тяжелых материалов

К тяжелым материалам можно отнести бетон, кирпич, разного рода блоки, бетонные плиты, камень. Здания из таких материалов требуют прочный фундамент; доставка и монтаж компонентов строительства усложнены и зачастую требуют спецтехники. Чаще всего это прочные, долговечные, но не дешевые конструкции. Во время строительства необходимо выдерживать фундамент без нагрузки в течение месяца до начала возведения стен. Здания из кирпича и блоков более пожароустойчивы, по сравнению с домами на основе дерева. Вероятно, заниматься строительством из тяжелых материалов в морозное время на цементном растворе проблематично.

 

Дом из пенобетона отделан кирпичом и камнем

Привычные дома из кирпича

Дома из кирпича широко распространены и популярны с давних времен. Видов и типов кирпича достаточно много: силикатный, керамический, огнеупорный, пустотный, полнотелый, отделочный и т.п.

Рассмотрим преимущества кирпича:

• высокая прочность и долговечность;
• прекрасная звукоизоляция;
• экологически чистый материал;
• широкое разнообразие размеров, цвета и форм.

К недостаткам можно отнести:

• большой вес;
• низкая теплоизоляция;
• высокая гигроскопичность;
• тяжело обрабатывается;
• относительно высокая стоимость.

Кирпичные дома могут быть очень разными

В качестве особенности упомянем высокую теплоемкость. Комментируя вышеизложенное, отметим, что из кирпича допускается возводить здания самых разных форм и размеров. Легко реализовать различные цветовые решения. В красивом долговечном и надежном здании из кирпича обеспечивается практически любая планировка. Внешние стены не требуют ухода. Радиационный фон кирпича имеет мизерный уровень, и материал считается экологически чистым.

Однако работать с кирпичом непросто: тяжелый материал надо доставить, поднять на нужную высоту, замешать раствор и каждый кирпич подержать в руках, укладывая точно и ровно. Чтобы придать нужную форму, придется воспользоваться «болгаркой». Кирпич впитывает влагу и при недостаточной защите, либо выборе неподходящего исполнения, может растрескиваться и крошиться под воздействием мороза. Неправильное использование кирпича приводит к появлению «высолов» (белых пятен) на фасаде здания.

При этом самым существенным недостатком следует считать низкую теплоизоляцию. Чтобы обеспечить необходимый уровень энергосбережения, стену из силикатного кирпича надо выполнить толщиной в 1,2м!

Кирпич и керамические блоки на любой вкус

Производители материала пытаются решить проблему устройством пустот внутри кирпича. Наиболее удачное решение – керамические поризованные блоки. По теплопроводности такие блоки почти в 3 раза эффективнее кирпича. Блоки имеют размеры от (250х250х140)мм до (510х250х219)мм и заменяет до 14 стандартных кирпичей. Разумеется, кладка стен значительно ускоряется и упрощается. При этом поризованные блоки имеют прочность не хуже обычного кирпича и морозостойкость до 50 циклов. Недостаток керамоблоков – относительно высокая стоимость, которая постепенно падает, и это вселяет оптимизм.

Особенность стен из кирпича – высокая теплоемкость, которая в различных ситуациях может быть как преимуществом, так и недостатком. Температура стен здания из кирпича медленно меняется и стремится к среднесуточной, что стабилизирует температуру и внутри здания. Этот, безусловно, приятный эффект заметно усиливается, если внешняя сторона стены утеплена. При кратковременном отключении отопления, например, для ремонта, температура в помещении будет падать медленно, что также является положительным фактором.

Все складывается по-другому, если жилище используется для временного проживания: гостевой дом, дача и т.п. Так, в свое время я необдуманно последовал всеобщему примеру и соорудил дачу из силикатного кирпича. В результате оказалось, что в межсезонье домиком невозможно пользоваться. В течение 5 дней недели стены здания благополучно остывают, а в выходные за несколько часов прогреть его просто невозможно никоим образом.

Практичные керамзитобетонные дома

После отделки «серая шейка» из керамзитобетона станет прекрасным «лебедем»

Сегодня можно с уверенностью сказать, что керамзитобетон – вполне удачное изобретение ушедшего века. Строений из керамзитобетона сооружено достаточно много, хотя это и не бросается в глаза. Собственно блоки имеют непрезентабельный внешний вид, поэтому закрываются штукатуркой, утеплителем и прочими отделочными материалами. Блоки состоят из цементного раствора с наполнителем из керамзитового гравия – окатышков обожженной и поризованной глины.

Рассмотрим преимущества керамзитобетонных блоков:

• достаточная прочность и долговечность;
• удовлетворительная звукоизоляция;
• достаточно экологически чистый материал;
• сравнительно небольшой вес;
• хорошая теплоизоляция;
• хорошая паропроницаемость;
• относительно невысокая цена.

Дом из керамзитобетона утеплён и оштукатурен

К недостаткам можно отнести:

• непрезентабельный внешний вид;
• невозможность кладки мелких декоративных элементов.

В качестве особенностей упомянем, что блоки производятся мелкими фирмами, качество работы которых заметно различается. К вышеизложенному следует добавить, что блоки из керамзитобетона имеют размеры (390х190х188)мм, что позволяет возводить здания с высокой скоростью. Низкая стоимость кладки в сочетании с невысокой ценой самих блоков обеспечивает сравнительно невысокую стоимость готового строения.

Заметим, что керамзитобетонные блоки могут быть изготовлены своими руками с помощью недорогой оснастки. При этом строить дома высотой более 3-х этажей не рекомендуется из-за ограничений по несущей способности. Вопрос качества блоков решается достаточно просто: не следует выбирать самый дешевый вариант.

Имеет смысл убедиться в честности и опыте производителя. На рынке присутствует достаточное количество компаний, обеспечивающих высокое качество блоков при помощи импортного высокотехнологичного оборудования. Нижеследующий ролик об одном из таких примеров.

Недорогое жилье из шлакоблоков

Керамзитобетон и шлакоблоки практически не отличаются по внешнему виду

Шлакоблоки состоят из цементного раствора с угольным шлаком в качестве наполнителя. Из шлака строили дома пленные немцы после окончания Великой Отечественной войны. Эти здания имеют деревянные перекрытия и лестницы, но оштукатурены, покрашены и служат людям до сих пор. Правда, технология строительства была несколько иной. По периметру здания выставлялась опалубка, которая заливалась цементным раствором с паровозным шлаком. После застывания слоя опалубка переставлялась вверх и так далее, до полного завершения.

Паровозного шлака не стало, но немало котельных и электростанций работают на угле, так что материал все еще актуален. Блоки из шлакобетона имеют такие же размеры, как рассмотренные выше керамзитобетонные, а также схожие характеристики и почти не различимы по внешнему виду. Отметим некоторые особенности и различия. Шлак, используемый в качестве наполнителя, побывал в топке и приобрел некоторую радиоактивность. Уровень вполне допустимый, но вопрос по экологии есть. Другая особенность – шлак легко впитывает влагу.

Мне приходилось бывать в доме из такого материала, построенном на территории Белоруссии. В этой местности относительно высокая влажность. На внутренней поверхности стен здания выступила влага, и появился грибок. Напротив, в доме из керамзитобетона, построенном в одном из южных районов России, никаких проблем с влагой на стенах я не обнаружил: климат сухой.

Таким образом, шлакоблоки не следует использовать для строительства цокольной части здания. Перед кладкой стен из шлакоблоков следует обеспечить безукоризненную горизонтальную гидроизоляцию между цоколем здания и стеной.

 

Керамзитобетон и шлакоблоки практически не отличаются по внешнему виду

Стены из арболита – интересное решение

Еще один вариант блоков, которые можно изготовить своими руками, — это блоки из арболита. В качестве связующего материала выступает все тот же цементный раствор, а наполнителем служит древесная щепа плюс опилки.

Преимущества арболитовых блоков:

• достаточная прочность и долговечность;
• хорошая звукоизоляция;
• экологически чистый материал;
• сравнительно небольшой вес;
• хорошая теплоизоляция;
• хорошая паропроницаемость.

К недостаткам отнесем следующие:

• непрезентабельный внешний вид;
• невозможность кладки мелких декоративных элементов;
• заметно дороже керамзитобетонных блоков;
• отсутствие надежных производителей.

Стружки и опилки в составе блока надежно защищены от влаги и не подвержены гниению. При этом они обеспечивают армирование и повышают прочность материала. Естественно, наполнитель облегчает арболитовые блоки и обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Из таких блоков допускается возводить здания до 2-х этажей без армирования и с применением плит перекрытия. Шероховатая поверхность гарантирует замечательное сцепление со штукатуркой, а, значит, допускается обходиться без арматурной сетки.

Эти арболитовые блоки выглядят не лучшим образом

Ракушечник – замечательный местный материал

Ракушечник выпиливают из морских отложений примерно тех же размеров, что и керамзитобетонные блоки. Блоки марки М15 имеют прочность 15кгс/см.кв., характеризуются высокой пористостью и пригодны для строительства одноэтажных строений. Марка М25 означает прочность 25кгс/см.кв. и допускает строительство 2-х этажных зданий. Марка М35 соответствует прочности 35кгс/см.кв. и пригодна для строительства фундамента и цоколя.

Положительные качества материала:

• высокая экологичность;
• хорошая теплоизоляция;
• не впитывает влагу;
• низкая стоимость в районе добычи материала;
• высокая морозостойкость.

Недостатки ракушечника:

• хрупкий материал;
• значительные отклонения геометрической формы и размеров;
• высокая стоимость доставки.

Необычный цвет и фактура ракушечника привлекает внимание

Отметим, что высокая стоимость доставки приводит к тому, что конечная цена ракушечника получается в 1,5 раза выше керамзитобетона. Однако сбрасывать со счетов совсем этот вариант не стоит. При строительстве здания не слишком далеко от места добычи ракушечник вполне конкурирует с керамзитобетонными блоками. Кроме того, необычный цвет и фактура способствуют применению ракушечника для эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений.

Дома из популярного пено- и газобетона

Строительство частных домов из легкого бетона на сегодняшний день достаточно популярно. Это обусловлено следующим рядом положительных характеристик:

• хорошая теплоизоляция;
• небольшой вес;
• высокая экологичность;
• замечательная геометрия;
• блоки легко обрабатываются;
• хорошая звукоизоляция;
• невысокая стоимость.

Дом из газобетона: два этажа плюс мансарда — вполне реально

К недостаткам блоков из легкого бетона можно отнести хрупкость и невысокую прочность. Впрочем, строительство домов в 2-3 этажа с плитами перекрытия допускается. При этом необходимо обеспечивать хотя и облегченный, но прочный монолитный фундамент.

Материал дает усадку, поэтому после возведения стен коробка здания должна простоять в течение теплого сезона до проведения отделочных работ.

В качестве примера: в ближнем Подмосковье я видел красивый 3-х этажный особняк из пенобетона, фасад которого был покрыт сплошной сеткой мелких трещин. Здание было оштукатурено сразу после строительства стен. Теперь и мороз, и влага продолжают свою разрушительную работу.

Производители предлагают блоки толщиной от 10 до 30см различных вариантов плотности и теплоизоляционных свойств: конструкционные, конструкционно-теплоизоляционные и теплоизоляционные. Если использовать теплоизоляционные блоки с внешней стороны стены, а конструкционные – с внутренней, можно обойтись без дополнительного утеплителя.

В совокупности с относительно недорогим фундаментом получается вполне комфортное и относительно дешевое строение. Заметим, что блоки из пенобетона и газобетона производятся по разной технологии, имеют различную внутреннюю структуру и характеристики. При производстве пенобетона в цементный раствор добавляют пенообразователь, который и создает внутри материала закрытые поры. В сырьё для производства газобетона добавляют порошковый газообразователь, что приводит к появлению в толще блока мелких сквозных каналов. В результате, газоблоки заметно сильнее впитывают влагу и нуждаются в гидроизоляции.

Различные варианты блоков из пенобетона

Предложение прогресса – дом из блоков ТЕПЛОСТЕН

Блоки ТЕПЛОСТЕН привлекают своей завершенностью. Внешний и внутренний конструкционные слои блока изготовлены из керамзитобетона, а внутри находится теплоизолятор пенополистирол. Завершает конструкцию «гамбургера» внешний декоративный элемент, окрашиваемый в любой цвет. Внутри блока имеется стеклопластиковая арматура, предотвращающая расслоение материала.

Один из недостатков блока – низкая паропроницаемость, обусловленная наличием пенопласта между слоями керамзитобетона. Это может приводить к намоканию внутренних стен при высокой влажности и недостаточной вентиляции. Вероятно, в сухих южных районах такой проблемы возникать не будет. Стоят блоки ТЕПЛОСТЕН почти в 2 раза дороже, чем керамзитовые, зато не нуждаются в дополнительной изоляции и отделке внешней стороны. Следует отметить относительную новизну рассматриваемой технологии. Имеет смысл убедиться, что у кого-то все хорошо получилось, прежде чем решиться строить из блоков ТЕПЛОСТЕН.

Конструкция блока ТЕПЛОСТЕН

Бетонные панели – привет из СССР

В советское время было организовано массовое производство домов из крупнопанельных блоков. По сегодняшним меркам, керамзитобетонная панель толщиной 34см не обеспечивает достаточную теплоизоляцию, поэтому необходимо добавлять утеплитель. Основное преимущество строительства из панелей – высокая скорость возведения зданий. Сегодня низкая востребованность крупнопанельных блоков объясняется небольшим ассортиментом размеров, что приводит к ограничению возможных планировочных решений.

Старые знакомые стеновые панели

ТЕРМОДОМ из пенопластовых блоков, заливаемых бетоном

Для строительства дома по технологии ТЕРМОДОМ используются специальный пенопластовые блоки. Блоки — полые внутри и имеют толстые стенки. При монтаже пенопластовые блоки укладываются в ряд и заливаются цементным раствором. В раствор вставляется арматура для укрепления стены. Снаружи стена штукатурится по сетке, либо отделывается сайдингом. Для внутренней отделки чаще всего используют гипсокартон.

Для усиления пенопласта перед заливкой бетоном необходимо устанавливать деревянную опалубку. Бетон в опалубку из пенополистерола заливается послойно, так что необходимо дожидаться отвердения предыдущего слоя, прежде чем переходить к следующему. Разумеется, это увеличивает время строительства. Допускается возводить 2-х этажные здания с плитами перекрытия.

К достоинствам ТЕРМОДОМА можно отнести:

• низкая стоимость;
• высокая теплоизоляция;
• приемлемая экологичность;
• относительно несложное выполнение работ.

ТЕРМОДОМ из пенопласта обозначился над поверхностью земли

В качестве недостатков отметим следующие:

• низкая паропроницаемость;
• сложность крепления мебели к стенам;
• недостаточная изученность технологии.

Присутствие пенопласта напрочь перекрывает проникновение влаги через стены, что может привести к намоканию стен и появлению грибка. Применение серьезной системы вентиляции в таких условиях просто необходимо. Хотя в районах с сухим климатом такие проблемы могут и не возникнуть вовсе. Кроме того, надо отметить, что пенопласт горит, а, значит, пожаробезопасность здания будет заметно ниже варианта из кирпича и блоков.

Чтобы не нарушать внутренний слой утеплителя, надо предусмотреть каналы для всех типов коммуникаций еще на этапе заливки раствора. Для вывешивания тяжелой мебели на стены придется закрепить на бетон заранее закладные элементы из дерева. Наружные стены здания необходимо закрывать от солнечной радиации в обозримые сроки.

Так выглядит строительство ТЕРМОДОМА

Строения на основе дерева

В недавнем прошлом в деревянных зданиях проживала большая часть населения нашей страны. Так что характеристики таких строений старшее поколение оценило на собственном опыте. Чаще всего деревянные дома – это легкие экологичные эстетичные конструкции. При строительстве пригоден легкий и даже не монолитный фундамент, то есть относительно дешевый. Доставка и монтаж материалов проще, чем для построек из тяжелых материалов.

Деревянное строение может быть достаточно долговечным и надежным, но от огня не спасут никакие пропитки.

Дома из дерева подвержены гниению, воздействию термитов и требуют постоянного ухода. Такие средства защиты, как антибактериальные и противопожарные пропитки, лаки и краски действуют ограниченное количество лет. Периодически все обработки необходимо проводить заново. Однако существуют средства и технологии, которые, в значительной степени, компенсируют недостатки и подчеркивают преимущества деревянных конструкций. О приятном: возводить деревянные дома при отрицательной температуре технология не запрещает.

Экологичный дом из сруба

Хочется потрогать руками приятно пахнущий дом из сруба

Дом из сруба не может не вызывать положительных эмоций, связанных с запахом дерева, тактильными ощущениями и напоминанием о древности. Оценим положительные и отрицательные качества оцилиндрованного бревна.

Перечень достоинств:

• экологичность;
• эстетичность;
• хорошая скорость сборки;
• хорошая паропроницаемость;
• возможность переноса сруба на новое место;
• долговечность.

О недостатках также надо упомянуть:

• необходимость дополнительного утепления;
• относительно высокая стоимость;
• необходимость постоянного обслуживания;
• изменение геометрии с течением времени.

Дом из сруба и камня: такой вариант возможен

Приведу лаконичные воспоминания из детства о проживании в доме из сруба. В зимнее время печь в доме растапливалась вечером «докрасна». Уже утром было страшно холодно, и я пулей летел согреваться на кухню к распахнутому жерлу русской печи, у которой уже орудовала ухватами мама. Иными словами, при постоянном проживании в доме из сруба без дополнительного утеплителя обойтись трудно. Чтобы не использовать дополнительную теплоизоляцию, необходимы бревна диаметром не менее 0,4м.

Стены из бревен достаточно паропроницаемы, и в доме дышится легко. Иногда в толще бревна может конденсироваться влага в результате перепада температур, что приводит к гниению древесины. Само по себе дерево очень даже экологично, нет сомнений, но что с ним станет после самых разных химических пропиток и покрытий? Большой вопрос! К сожалению, без них не обойтись.

Еще одна особенность – деревянный сруб неизбежно и постоянно меняет свою геометрию. От этого можно как-то защититься, обеспечив повышенные зазоры в дверных проемах и оконных рамах. Сражаясь с этой проблемой, производители сушат и обрабатывают древесину, явно не улучшая при этом экологическую составляющую и увеличивая стоимость материала.

На мой взгляд, лучше отказаться от использования оцилиндрованного бревна, если есть альтернативные варианты, в случае строительства дома для постоянного проживания. Напротив, для дачи, гостевого дома, охотничьего домика, бани, то есть сооружения, не предназначенного для круглогодичного проживания, – может быть, ничего лучше и не надо! Строение будет не долго прогреваться и радовать своих хозяев уютом и теплом.

Коттедж из бруса – как минимум, престижно

Безусловно, брус – это роскошно!

Если излагать коротко, то дом из клееного бруса еще красивее дома из бревен, несколько лучше по характеристикам и заметно дороже. Брус не рассыхается, не трещит, щели в стенах не образуются, усадка заметно меньше. Вероятно, такой загородный коттедж следует строить исключительно из соображений престижа: может быть совсем небольшой дачный домик.

Каркасные дома – визитная карточка Канады

Вокруг каркасных домов немало споров: одни считают их совершенным плодом прогресса, другие – порождением «загнивающего» капитализма. Давайте во всем разберемся вместе.

Будучи в Торонто, я общался с бывшей соседкой по лестничной площадке. Ее муж преуспел в бизнесе, и дама решила сделать деньги, построив на продажу элитный коттедж. На вопрос о том, как идет строительство, она вывалила гору негативных эмоций, суть которых отражают слова: «Строят из всякого мусора!» Не больше – ни меньше! От себя замечу, что, гуляя по городу, который в значительной степени состоит из частных домов, я не обнаружил никаких следов покосившихся, разрушающихся или увядающих зданий. Напротив! Я был просто поражен разнообразием архитектурных решений. Буквально, в каждом из этих домов хочется жить. Думаю, если в Канаде возводят прекрасные дома из мусора, значит, это высочайший профессионализм.

Современный каркасный дом в Торонто

Однако, собираясь обрести собственный дом, я не поддался искушению модности и дешевизны каркасного дома, а построил дом из керамзитобетона. Потому что в России дешевые блоки, и кладка их стоит недорого. Потому что я не верю в качественную работу мелких производителей каркасных домов в нашей стране. Тем более не возьмусь пропаять или проконтролировать каждое соединение в проводке дома, из-за которой он может сгореть, как спичка.

Еще одно – обратное мнение. Если же рассматривать вопрос в возрасте 20-ти лет, когда нет ни жилья, ни денег, так взял бы в руки молоток и построил лучший на всем свете красивый каркасный дом. Теперь поговорим о преимуществах и недостатках каркасного строительства.

Положительное:

• хорошая теплоизоляция;
• небольшой вес;
• хорошая скорость монтажа;
• низкая стоимость;
• сейсмоустойчивость.

Фахверковый (каркасный) дом в Германии стоит уже сотни лет

Недостатки каркасных домов:

• ограниченный срок службы;
• необходимость монтажа коммуникаций вне стен;
• ограничение вариантов планировочных решений размерами исходных материалов.

Особенность каркасного дома – он прогревается достаточно быстро и может использоваться не только для круглогодичного, но и для временного проживания. Фундамент потребуется легкий и относительно дешевый. При строительстве каркасника может использоваться различный утеплитель и самые разные варианты внешней и внутренней отделки. Комплектующие каркаса могут быть изготовлены с самым разным уровнем обработки и качества. Проект можно совсем не делать, либо приобрести готовый и проверенный. Таким образом, мы получаем достаточно широкий диапазон цены и качества строительства.

Однозначно дом можно соорудить вдвоем, а все материалы доставить с помощью прицепа легкового автомобиля. Вероятно, каркасный дом – это лучший вариант для многих из нас.

Стены из СИП панелей заслуживают внимания

Большой дом из СИП панелей построили быстро

Дом из СИП панелей – это практически тот же каркасник, а, значит, повторяет многие из его качеств. Особенность дома – СИП панели, которые состоят из 2-х листов OSB, между которыми находится слой пенопласта. К панелям OSB есть вопросы у экологов, а пенопласт делает материал абсолютно паронепроницаемым. Проблема паропроницаемости стен – все та же: внутренние поверхности могут намокать, покрываться плесенью и грибком. Однако в сухом климате южных регионов нашей страны такое маловероятно.

У домов из СИП панелей есть неоспоримое преимущество – высокая скорость строительства. При этом СИП панели – не самое лучшее предложение по цене: дом из газобетона, например, получится дешевле. Вероятно, из такого материала удобно быстро соорудить дачу или пристройку к дому.

Таблицы сравнительных характеристик домов из различных материалов

Предлагаемые Вашему вниманию таблицы не ставят своей задачей заменить калькуляцию строительства дома. Идея состоит в том, чтобы понять порядок цен и сравнить параметры домов, построенных из различных материалов.

Приведенные цены не учитывают различия регионов и инфляцию, но они вполне пригодны для сравнения и оценки стоимости. Следует учитывать, что вариантов строительства стен значительно больше, выбор материалов стен влияет на конструкцию и стоимость фундамента, а стоимость коммуникаций и отделочных работ могут легко достигать 50% общей стоимости строительства здания.

Ориентировочная стоимость 1м2 стен

Утепление и отделка\ Материал стен	Стена без утепления	Плюс облицовочный кипич	Плюс декоративная штукатурка	Плюс утеплитель и облицовочный кирпич	Плюс штукатурка по утеплителю
Арболитовые блоки 400мм		3000	2900
Газоблоки 400мм		2600	2800
Пеноблоки 300мм		2500		2500	2800
Керамические поризованные блоки 510мм		3600	3600
Керамические поризованные блоки 380мм				3300	3500
Керамзитобетонные блоки 400мм					3300
Ракушечник 400мм					4300
Шлакоблок 400мм					3000
Кирпич керамический М150 двойной 380мм				3200	3500
Пенопластовая несъёмная опалубка	2500
Теплостен ТБ-400	2900
Каркасно щитовой, толщина 174 мм	2800
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм	3800
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм	2800
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции	3800
Клеёный брус 279*210 мм без теплоизоляции	6700

В следующей таблице приводятся сравнительные характеристики различных вариантов исполнения стен дома и подсчитывается общий рейтинг. Все параметры оцениваются по 3-х балльной системе: 1- плохо, 2- удовлетворительно, 3- хорошо. Баллы в каждой графе сначала умножаются на коэффициенты значимости из верхней строки таблицы, а потом складываются вместе. Коэффициенты также разделены на 3 уровня: 1 – неважно, 2 – важно, 3 – очень важно. Разумеется, коэффициенты значимости каждый может выставить, исходя из своих предпочтений, и получить свой результат. Важно то, что с помощью данной таблицы можно реально подобрать необходимый вариант стен будущего жилья.

Рейтинг строительства стен домов из различных материалов

Параметры сравнения	Стоимость строитель- ства	Экологич- ность	Теплоизо- ляция	Пожароустой- чивость	Стоимость эксплуата- ции	Скорость строитель- ства	Длговеч- ность	Квалифи- кация строителей	Паропрони- цаемость	Теплоинер- ционность	Звукоизо- ляция	Сумма баллов
Коэффициент значимости\ Материал стен	3	2	3	3	3	1	3	1	2	1	2
Арболитовые блоки 400мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	2	3	2	2	1	3	2	2	60
Газоблоки 400мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	3	3	2	3	1	3	2	2	66
Пеноблоки 300мм плюс облицовочный кирпич	3	3	3	3	3	2	3	1	3	2	2	66
Керамические поризованные блоки 510мм плюс облицовочный кирпич	3	2	2	3	3	2	3	1	2	2	2	59
Керамические поризованные блоки 380мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	2	2	2	3	3	2	2	1	2	54
Керамзитобетонные блоки 400мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	3	2	2	3	3	2	2	1	2	57
Ракушечник 400мм плюс утеплитель и штукатурка	2	3	2	2	2	3	3	2	2	1	2	53
Шлакоблок 400мм плюс утеплитель и штукатурка	3	1	2	2	2	3	3	2	2	2	2	53
Кирпич керамический М150 двойной 380мм плюс утеплитель и штукатурка	3	2	1	2	2	1	3	1	2	1	3	50
Пенопластовая несъёмная опалубка	3	1	2	2	2	2	2	2	1	2	2	47
Теплостен ТБ-400	3	2	3	2	3	3	3	2	2	2	2	61
Каркасно щитовой, толщина 174 мм	3	2	2	1	1	2	1	3	1	3	1	40
Панельно наркасный на основе SIP панелей, толщина 174 мм	3	1	2	1	1	3	1	3	1	3	1	39
Оцилиндрованное дерево диаметром 320мм	3	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	40
Брус профилированный сечением 210*210 мм без теплоизоляции	3	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	40
Клееный брус 279*210 мм без теплоизоляции	1	3	1	1	1	2	1	1	3	2	1	34

Выводы и рекомендации

Надеюсь, что вышеизложенный материал поможет решить Вам ключевую проблему строительства дома – из чего выгоднее соорудить стены. Подводя итоги, можно отметить, что быстрее всего можно построить дом с использованием СИП панелей; самое дешевое жилье предполагает каркасную технологию, а самое надежное строение имеет стены из камня и кирпича. Хотите престижно, дорого и экологично – так это дом из клееного бруса. В любом случае, какой вариант лучше, решать Вам.

Что еще может Вам помочь? Обязательно изучите предложение местного рынка стройматериалов по цене и качеству. Поинтересуйтесь ценами на выполнение основных строительных работ в Вашем регионе. Обсудите вопрос со знакомыми, родственниками и друзьями. Удачи Вам! В заключение предлагаем Вам ознакомиться с видеороликом, повествующем о том, какой материал выбрать для стен дома.

Строительство дома или покупка: что дешевле?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки вокруг, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например, тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство и индивидуализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья.И если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

• Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть стоимость любых обновлений или ремонта.
• Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
• Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут устареть функционально и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната, или кухня может быть слишком маленькой, и нет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы сделать выбор в пользу покупки, а не покупки. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам в долгосрочной перспективе построить« экологичный »дом для более устойчивого развития», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить к будущим технологическим обновлениям, таким как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим застройщиком и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых крайних сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор будет держать вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а затем решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Непрерывное образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Дешевле построить или купить дом?

Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать много вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю. Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?

По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете обдумывать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить.Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.

Дешевле купить или построить дом?

Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какие-либо нестандартные варианты отделки. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2020 года составляла 309 800 долларов, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Но пусть это вас не вводит в заблуждение. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим делом, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства	Ценовой диапазон
Покупка земли	3000–150 000 долл. США
Расчистка земель	1500–5000 долларов
Обрамление	20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники	1500–20 000 долл. США
Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
ОВК	1500–13 000 долл. США
Плиты фундамента	4 000–7 000 долл. США
Кровля	5000–11000 долларов
Окна	3000–9000 долл. США
Наружная окраска	2 000–4 000 долл. США
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от типа дома.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в ​​районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить и за другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммуникации, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.

Строить или покупать дом?

Помимо стоимости, при принятии решения о покупке или строительстве дома необходимо учитывать несколько важных компонентов.

«Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они планируют переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы	Минусы
Получите именно то, что хотите Избегайте проблем с конкурирующими предложениями Устранение необходимости в ремонте	Больше времени Другие решения Подрядчик оспаривает Превышение стоимости

Плюсы

• Получите именно то, что вы хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать дом под свои нужды.
• Избегайте хлопот, связанных с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения обмены мнениями с другими покупателями.
• Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.

Против

• Больше времени — Вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотра списков в Интернете, но вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США, от начала до завершения строительства дома на одну семью уходит около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
• Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
• Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может случиться множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским.
• Перерасход средств — Хотя в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которых вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить то, что вы впервые намеревались заплатить.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы	Минусы
Более быстрое время подачи заявки Потенциальная сила на переговорах	Старое оборудование и инфраструктура Возможная конкуренция на рынке

Плюсы

• Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь намного раньше, чем строить его с нуля.
• Потенциальная сила на переговорах — Имея недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если понравившийся вам дом находится на рынке более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.

Минусы

• Потенциальная конкуренция на рынке — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получали в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
• Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем то, что вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.

Итог

При рассмотрении вопроса о том, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Тем не менее, конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

Подробнее:

Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. Итак, покупаете ли вы дом впервые или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите более адресную смету, идите к риелтору.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Но почему строительство дома стоит так дорого? Давайте разберем затраты.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction. Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

• Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и крышу, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 долларов.
• Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и ​​уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
• Механические — подумайте о водопроводе и отоплении — составляют около 13%, или 37 843 доллара.
• Кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, особенно когда средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов.Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или вам подойдет две плюс полуванная?
• Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.

Дополнительные расходы на строительство дома (не включены)

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются. Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

• Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр.Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, само по себе это не сломает банк.
• Согласно данным Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки, земляные работы и фундаментные работы являются наиболее непостоянными расходами при строительстве дома. Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
• Вам, конечно же, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
• Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

Преимущества строительства дома

Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома.Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле. Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки.(Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля также имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

Дешевле купить или построить дом?

Стоит ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало. Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или с тем, чтобы его построил генеральный подрядчик.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут. Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Идите к риелтору.com / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем стоимость существующего дома!

Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута в 103 доллара фактически ниже, чем у существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель построит дом по индивидуальному заказу, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, в то время как существующий дом может иметь внутренние и внешние элементы (например.g., готовый подвал или баскетбольная площадка) вы заплатите больше, даже если они вам не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , брокер LIV Sotheby’s International Realty в Колорадо.

Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь — это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам нужно выставить счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще работают. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже капитального ремонта планов этажей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым и на гарантии.Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

___

Наблюдайте: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является зрелое озеленение с большими деревьями и заложенные насаждения.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов — и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старые конструкции подразумевают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие продажные цены дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что служит хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой. Без проверенной репутации множества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить строителя установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

«Некоторые тенденции быстро умирают, встречаясь с домом, и могут свести на нет любую признательность», — говорит Алфренд. Так что, если сомневаетесь, постарайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это мимолетная прихоть.

Тем не менее, если вы оплачиваете разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, стоит ли вам покупать или строить дом.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разбили плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. ¹ Между тем средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляла почти 309 000 долларов. ² Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 177 000 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый дом, построенный по индивидуальному заказу, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов дороже, чем дом, принадлежавший ранее. ³

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

• Настройка. Если вы строите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и некоторых видов отделки.

• Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. Это может стать шоком, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости в 2021 году будет горячим.В феврале 2021 года существующие дома были в продаже в среднем 20 дней! ⁴ Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!

• Меньше затрат на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о крупном ремонте или серьезных проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.

• Снижение затрат на электроэнергию. В новых домах часто используются новейшие энергоэффективные системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — у-у-у!

• Новизна. Вы можете начать все заново как первый владелец своего дома и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже — что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет.Но теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для покрытия наших баз:

• Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ⁵ Это означает, что между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое, у вас, скорее всего, возникнет перерыв в жилищных условиях. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

• Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают жилье в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у застройщика не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше прибыли от существующего дома.

• Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, движением транспорта и кляксами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все утихнет, когда будут достроены другие дома, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

• Напряжение. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее.Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

• Скрытые затраты. Те знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, сантехника и бытовая техника — лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену вашего нового дома и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену.Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о расходах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате нового или существующего дома

Независимо от того, строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом. Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% вашей заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который вы можете выплатить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летней обычной ссуды с фиксированной ставкой.Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь представителей домовладельцев и увеличить капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом покрывая все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или построить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в районах с давними традициями или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, помогать вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Какой самый дешевый тип дома для строительства?

Одноэтажное ранчо

Фото: Урсула Пейдж / Shutterstock

Стоимость строительства : от 150 до 180 долларов за квадратный фут или от 300 000 до 360 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.

Одноэтажный дом-ранчо — по сути, коробка — построенный на плиточном фундаменте с простой крышей, — один из самых дешевых домов для строительства. «Если не добавлять подвал и строить на плите, это значительно снизит общую стоимость строительства дома», — сказал Билл Сэмюэл, владелец Blue Ladder Development, компании по покупке жилья в Чикаго.

Самые дешевые материалы для строительства дома

Помимо оплаты труда, большая часть стоимости дома сводится к материалам, которые вы используете для его строительства. Хотя вы не хотели бы использовать материалы, которые не прослужат долго, вот несколько вариантов, которые вы можете включить, когда пытаетесь снизить расходы:

• Бетонные листы: Смесь цементных и целлюлозных волокон, спрессованных в плоские плиты, полезна для замены гипсокартона или подложки для пола, или даже в качестве покрытия стен или пола отдельно.
• Восстановленная древесина: Древесина из вторичного сырья хорошего качества из других объектов, например, складов или старых амбаров.
• Использованный кирпич: Если ваше сердце настроено на кирпич, вы можете купить использованный кирпич по более низкой цене и использовать его для таких предметов, как дымоходы и стены.
• Гофрированный металл: Вы можете использовать гофрированный (волнистый) листовой металл для покрытия внутренних стен или добавить современные материалы в другой проект.
• Бамбук: Вы можете использовать бамбуковые прутья или листы бамбука для создания ограды, ограждения сада или покрытия стены.
• Деревянный каркас: «Это более рентабельно, чем металл», — сказал Дастин Сингер, владелец инвестиционной компании в сфере недвижимости Dustin Buys Houses. «Он по-прежнему остается самым популярным выбором в новом строительстве».
• Виниловый сайдинг: Один из самых экономичных вариантов сайдинга. для традиционного нового строительства он более рентабелен, чем бетон или кирпич.
• Каменный шпон: Тонкий лист настоящего или искусственного камня, который можно укладывать на другую поверхность, чтобы он выглядел как натуральный камень.
• Каменная облицовка: Подобна каменному шпону, но каменная облицовка может быть применена к внешней стороне вашего дома, чтобы выглядеть как каменный сайдинг.
• Фанера: Инженерная древесина, изготовленная из тонких листов шпона, склеенных между собой под чередующимися прямыми углами.
• Сборные панели: Эти стеновые панели изготавливаются за пределами строительной площадки и доставляются домой для облегчения сборки строителем. Они могут помочь вашему дому быстрее собраться, сэкономив ваше рабочее время и материальные отходы.
• Промышленная сталь и железо: Он недорогой, не гниет и не деформируется и очень прочный. Его можно использовать в каркасных, кровельных и других проектах.
• Транспортные контейнеры: Изъятые из обращения грузовые контейнеры могут быть перепрофилированы для создания небольшого дома, или вы можете использовать несколько из них, чтобы построить более крупный дом.

Советы по постройке дома наименее дорогого типа

Когда вы пытаетесь построить доступный дом, есть полезные стратегии, а некоторые углы вам просто не следует сокращать.

Наращивание, а не выход

В целом, чем больше вы можете минимизировать размер фундамента и размер крыши, тем дешевле будет ваш дом. «Самый недорогой способ строительства — это уложить квадратные метры на нескольких уровнях», — сказал Карр. «Чем больше вы продвигаетесь по горизонтали с домом, тем выше затраты на фундамент и кровлю».

Выберите простую линию крыши

Держитесь подальше от пиков и фронтонов в своем дизайне и держите высоту звука умеренной, от 4/12 до 6/12.(Уклон крыши 4/12 означает, что крыша поднимается на 4 дюйма в длину на 12 дюймов.) «Люди могут ходить по ней, по ней легче и быстрее строить раму, а также легче и быстрее гонять», — сказал Тот.

Палка с коробкой

Каждая выпуклость или выступ в вашем доме увеличивает стоимость. Чем ближе вы будете придерживаться четырех стен и крыши, тем дешевле это будет.

Не сходите с ума по windows

«Если это большое количество окон, это, безусловно, может увеличить стоимость, а если есть нестандартные окна, это может быть дорогостоящим», — сказал Карр.

Лестницы держать прямо

Чем больше витков на лестнице, тем дороже будет ее построить.

Пропустить нестандартные шкафы

Выбирайте готовые кухонные шкафы и тщеславие для ванных комнат в вашем местном крупном строительном магазине.

Не экономьте на дизайнере

«Опытный дизайнер должен сэкономить ваши затраты в долгосрочной перспективе с помощью практичных и доступных решений для соответствия строительным нормам, а также повышения функциональности здания», — сказал Тот.

Расходы на безопасность

Устройства безопасности, такие как проводные детекторы дыма и угарный газ, также не являются областью, где можно дешево обходиться — покупайте качественную продукцию.

Итого

Строительство доступного дома во многом будет зависеть от того, где вы живете и что вам доступно. В некоторых районах земля и новое строительство чрезмерно дороги, а в других цены на существующие дома заоблачные, что делает новое строительство более экономичным. Если вы помните о доступных материалах и строительных стратегиях, это значительно снизит вашу прибыль.

Дешевле купить или построить новый дом? Эксперты взвешивают

На рынках недвижимости по всей стране наблюдается удручающая нехватка доступных домов для продажи. Многие потенциальные домовладельцы снова и снова оказываются перекупленными на сверхконкурентных рынках, несмотря на то, что предлагают заплатить полную цену или даже выше запрашиваемой цены. Доступный жилищный фонд просто слишком мал для количества людей, активно ищущих жилье.

По этой причине многие люди задаются вопросом, «дешевле ли построить собственный дом?» Ответ на этот вопрос может быть сложным, поскольку каждый дом уникален, а его стоимость сильно различается в зависимости от местоположения.Вот что вам нужно знать.

По данным Home Advisor, средняя стоимость строительства дома в США составляет 314 924 доллара, из них в среднем около 150 долларов за квадратный фут.

Между тем, по данным Zillow, средняя стоимость существующего дома в США составляет 248 857 долларов, но это при средней цене 153 доллара за квадратный фут.

Исходя из средней продажи дома, определенно дешевле купить дом, чем строить его. С другой стороны, цена за квадратный фут довольно сопоставима — просто большинство людей, выбирающих новые дома, хотят дома большего размера.

Но есть еще несколько вещей, которые вам нужно учесть перед принятием решения.

Невозможно точно узнать, сколько будет стоить строительство дома, пока вы не проведете исследование. Почему? В штатах, округах и городах действуют разные правила и нормы, касающиеся жилищного строительства. Затраты на рабочую силу и стоимость строительных материалов также сильно различаются в зависимости от региона.

«Строители добавляют все налоги и сборы штата и округа и перекладывают их на покупателя в цену продажи», — отмечает агент по закупкам из округа Колумбия Жаннетт Митчелл.

На Гавайях, например, самые высокие затраты на строительство дома — возможно, неудивительно, что здесь также самые высокие расчетные затраты на рабочую силу — 27,01 доллара в час. Самый дешевый штат для строительства дома — Оклахома, и в нем соответствующая более низкая средняя стоимость рабочей силы — 14,19 долларов в час (источник: GoBankingRates).

Конечно, люди, живущие в штатах с более дорогими домами, часто имеют более высокий средний доход, поэтому эти цифры не обязательно столь разнородны, как кажется.

А есть такие штаты, как Калифорния, в которых действуют более подробные строительные нормы и правила, в результате чего стоимость новых домов намного превышает среднюю по стране.

Вот рейтинг всех 50 штатов от самых дорогих до самых дешевых, так что вы можете понять, чего ожидать.

Как уже отмечалось, материальные затраты различаются в зависимости от штата. Однако текущие события также могут повлиять на стоимость материалов.

«Буквально на прошлой неделе NAHB (Национальная ассоциация жилищных строителей) объявила, что из-за лесных пожаров на западе строительство нового дома в среднем будет стоить на 16 000 долларов больше», — объясняет Митчелл.

Продолжающиеся торговые споры с Китаем могут также привести к увеличению стоимости строительства благодаря многочисленным импортным товарам из Китая, используемым в жилищном строительстве.В 2019 году NAHB заявил, что цены на жилье во многих штатах выросли в результате экономических санкций против Китая.

«В настоящее время значительно дешевле купить существующий дом, чем строить новый», — говорит архитектор / домостроитель Майкл Менн. «С мая 2020 года стоимость пиломатериалов значительно выросла. Кроме того, стоимость рабочей силы и других строительных материалов выросла из-за COVID-19. Многие производственные предприятия закрылись, что привело к значительной нехватке строительных материалов.”

Когда вы покупаете существующий дом, вместе с ним идет и лот. Но когда вы строите дом, вам нужно сначала купить участок.

Цены на участки могут варьироваться от 5000 долларов в сельской местности до 100000 долларов в городских районах, где пространство ограничено. Если вы ищете участок в популярном районе, на вашем участке может быть уже существующее «сносное» здание, и вам нужно будет подсчитать стоимость сноса любого существующего или разрушающегося строения, находящегося в настоящее время на участке. Согласно Home Advisor, полный снос может стоить до 25000 долларов в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в районе метро может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома.

Есть три способа построить новый дом.

• Производственный дом — это то, что классически называют «формочкой для печенья» — строитель производит множество моделей по одной и той же схеме.
• Многие застройщики предлагают индивидуальные производственные дома — также известные как дома по индивидуальному заказу — что означает, что у застройщика есть множество планов этажей, из которых вы можете выбрать, а также ряд индивидуальных вариантов или вариантов обновления.
• Дом, полностью выполненный по индивидуальному заказу, построен с нуля в соответствии с вашими предпочтениями.

«При строительстве собственного дома у вас обычно гораздо больше возможностей для настройки, а иногда даже полная свобода строить его так, как вы хотите», — объясняет Джесси Силкофф, соучредитель и президент MyRoofingPal, онлайн-рынка, который объединяет люди лучшим кровельщикам страны. «С этим, однако, добавляется дополнительная цена, поскольку застройщику все еще нужно получать прибыль, не говоря уже о том, что во время текущей пандемии труднее достать какой-то материал, так что это может увеличить цену или сделать некоторые вещи недоступными.Чтобы снизить затраты на новую сборку, вы всегда можете выбрать более дешевые и легкодоступные материалы или даже переработанные материалы. Вы также можете сделать временную шкалу менее чувствительной ».

• Поскольку создание индивидуального дома намного более трудоемко, вам, вероятно, потребуется нанять архитектора и подробно проконсультироваться со строителями вашего дома по проекту; соответственно, стоимость нестандартного дома может почти вдвое превышать цену производственного дома. По словам Фиксера, средняя стоимость найма архитектора для полного проектирования дома площадью 2500 квадратных футов составляет 40 000 долларов.
• Поскольку они производятся серийно, что позволяет строителям заключать оптовые сделки с подрядчиками, промышленные дома обходятся дешевле.
• Полу-нестандартные дома могут предложить лучшее из обоих миров, с разумными ценами и некоторой индивидуальностью.

Покупатели жилья, заинтересованные в новом строительстве, часто предварительно просматривают свой потенциальный дом, рассматривая образец дома, но будьте готовы:

«Строители рекламируют самую низкую цену самой маленькой модели с обновлениями без обновлений », — предупреждает Митчелл.«В модельных домах, которые доступны для просмотра, есть много вариантов, которые не включены в базовую стоимость дома. Покупатели должны спросить: «Что именно входит в базовую стоимость этого дома?» Как только вы начнете добавлять опции для персонализации дома, цена может вырасти на десятки тысяч долларов ».

Не все затраты можно рассчитать в итоговой таблице. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизбежно приобретаете широкий спектр бытовой техники и домашних функций с ограниченным сроком службы.Со временем домовладельцам может потребоваться:

• Заменить унаследованные старую стиральную машину и сушилку (стоимость: от 350 до 2000 долларов)
• Починить старые трубы (средняя стоимость разорвавшейся трубы: 500 долларов)
• Оплатить установку новой крыши ( От 4000 до 10000 долларов или больше, в зависимости от размера)

И это лишь несколько примеров.

Хотя возможно, что владельцу нового дома придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у него есть преимущество начать с совершенно нового дома с совершенно новой техникой и функциями, поэтому серьезные проблемы с обслуживанием могут не возникнуть. до десятилетий спустя.

Еще одна будущая стоимость, которую следует учитывать, — это энергоэффективность . Новые дома обычно строятся из более эффективных материалов — будь то изоляционные окна с двойным остеклением или новые холодильники, которые потребляют меньше энергии, чем требуют старые модели. В более старых домах, напротив, часто течет тепло зимой и прохладный воздух летом, а также соответствующие более высокие счета за коммунальные услуги, а замена старых окон на энергоэффективные обходится в тысячи долларов.

«Стоимость перепродажи при продаже является основным преимуществом [при строительстве вашего дома]», — говорит Джордж Шеффер, владелец компании Sheaffer Construction из Вирджинии. « Все соответствует новым стандартам кодекса, обеспечивая более прочный, энергоэффективный дом с гарантией (5 лет). Кроме того, у вас есть бонус в том, что вы строите его так, как вы хотите ».

Итак: хотя в новых домах часто больше начальных затрат, в долгосрочной перспективе вы можете получить выгоду от более низких счетов за коммунальные услуги, меньших затрат на дорогостоящее обслуживание и более выгодных окупите свои инвестиции, когда вы в конечном итоге продадите свой дом

Как мы видели, дом дороже построить, чем его купить.Тем не менее, это также дороже в плане первоначальных затрат.

• Несмотря на то, что традиционный совет при покупке существующего дома — это скидка 20%, многие покупатели выбирают 15%, 10% или даже 5% в некоторых случаях. Сколько денег нужно вложить, чтобы построить дом? Согласно Money Crashers, вы должны ожидать, что вы заплатите от 20% до 25% стоимости дома авансом за ссуду на строительство.
• Задержки со строительством нового дома происходят так часто, что вам не следует продолжать строительство дома, если вы не можете гибко определить дату въезда.Нехватка рабочей силы, погодные условия и поиск материалов могут привести к задержкам в сроках. Необходимость оставаться подольше в отеле или на Airbnb, пока вы ждете месяц или два, пока строительство вашего дома не будет завершено, может увеличить ваши первоначальные затраты.

Данные показывают, что в целом строительство собственного дома обходится дороже по сравнению с ранее существовавшим домом того же размера на том же рынке, хотя в долгосрочной перспективе у домовладельцев более новых домов могут быть более низкие расходы и затраты на ремонт.

No related posts.