Осмотр дома перед покупкой: Как выявить слабые места частного дома до его покупки? Руководство для первого осмотра

С чего обычно начинаются поиски подходящего дома, выставленного на продажу? Правильно, с просмотра объявлений, которых в сети огромное количество. Не спешите сразу же ехать на понравившийся участок с домом! К осмотру нужно тщательно подготовиться.

Во-первых, настоятельно советуем вам воспользоваться Google-картами. Адрес недвижимости указан в объявлении, найдите его, составьте маршрут в интернете и оцените, что находится рядом с домом, какие объекты. Возможно, вам и ехать никуда не захочется, если рядом с посёлком расположена промышленная зона, местность болотистая, инфраструктура не развита.

Сервис Google Earth позволит вам установить высоту участка над уровнем моря, а карты в целом помогут выяснить ориентацию дома по сторонам света, план поселения и его окружение. Если вас всё устраивает, советуем загрузить в смартфон приложение с геолокацией, а также публичную кадастровую карту Росреестра. Она поможет хотя бы примерно уточнить границы участка.

Отправляясь на осмотр приглянувшегося дома, нужно взять с собой:

• Смартфон с загруженными картами и зарядку к нему.
• Строительный пузырьковый или лазерный уровень , если умеете им пользоваться.
• Фонарик. Да, в смартфоне он тоже есть, но лучше взять отдельный, более мощный.
• Рулетку, которой можно пользоваться самостоятельно.
• Садовый бур.
• Тестер для розеток (не обязательно, но желательно).

Одевайтесь по-походному, выбирайте удобную обувь, ведь придётся ходить по участку и залезать в подвал и на чердак.

Важно! Кого брать с собой на осмотр дома — решать вам. Юрист на первом этапе не нужен, а вот друг-строитель не помешает. Берите с собой членов семьи, которые будут жить в этом доме — их мнение очень важно. Специалистов сможете привезти в следующий раз — осматривать дом перед покупкой точно придётся неоднократно.

Осматривать дом и участок, конечно, нужно днём. По дороге оцените маршрут и пейзаж — возможно, вам потом ездить по этой дороге ежедневно. Оцените подъезд к дому, есть ли место для парковки машин гостей, которые будут приезжать к вам.

Прибыв на место, не спешите заходить в дом, пройдитесь по участку и попросите у хозяев разрешение с помощью садового бура сделать пару скважин в разных местах. Это позволит вам наверняка оценить состав почвы — плодородный слой должен быть толщиной более 20 сантиметров. Кроме того, как уже писал портал Rmnt.ru, бурение скважин глубиной более метра позволит оценить уровень грунтовых вод .

Вас должны насторожить признаки заболоченности — камыши, рогоз, деревья, поражённые лишайниками.

Важно! Если на участке есть следы недавних земляных работ, например, аккуратный газончик или ровная засыпанная песком площадка, возможно, хозяева пытались прикрыть болотце или просто закопали здесь строительный мусор.

Сверьте границы участка с кадастровой картой Росреестра, скачанной ещё дома. Соответствуют ли они реальности? Конечно, технические ошибки не исключены, но всё же стоит узнать, не захватил ли кто-то из соседей часть надела или, напротив, забор осматриваемого участка находится на соседской территории. Карты в смартфоне, конечно, не дадут 100% точных измерений. Чтобы их сделать, потом придётся вызывать кадастровых инженеров с соответствующим оборудованием. Но для первого осмотра и такая сверка пригодится.

Важно! Обязательно узнайте у хозяев, оформлен ли дом официально, соответствует ли постройка выписке из ЕГРН. Если владельцы не оформили дом, вы рискуете. Дачная амнистия в России продлена до 2021 года, однако далеко не все строения получается узаконить. Согласитесь, будет очень обидно купить дом, а потом снести его.

Проверьте, отвечает ли расположение самого дома и хозяйственных построек действующим нормам и правилам .

Теперь пора подходить к самому дому. Насторожить вас должны признаки долгостроя — некоторые части здания выглядят новее остальных. Спросите у хозяев, когда и кто начинал строить дом. Такие наводящие вопросы часто помогают выяснить правду. Долго стоявший недостроенным дом может оказаться проблемным.

В первую очередь проверяем фундамент, ведь это основа всего здания:

• Вас интересует наличие трещин, но их могли заштукатурить перед продажей.
• Нужно оценить состояние отмостки.
• Проверить уровнем горизонтальность пола на террасе и видимой нижней части обвязки.
• Проверить вертикальность углов, свай и фасадных стен.

Незначительные отклонения — до 2 сантиметров — вполне допустимы, особенно, если дому уже несколько лет.

В доме обязательно обратите внимание на следующие моменты:

• Планировка, насколько она удобная и продуманная.
• Подвал. Да, спуститесь обязательно и убедитесь, что на стенах нет плесени, сырости, капель влаги.
• Чердак. Проверьте утеплитель и потрогайте конструкции кровли — они не должны быть влажными.
• Как открываются двери и окна, не перекошены ли они.
• Основа пола. Не стесняйтесь — потопайте ногами и даже попрыгайте в разных комнатах. Звенит посуда в серванте и всё трясётся? С полом явно проблемы, нужно менять или укреплять балки.
• Уровнем нужно проверить вертикальность стен и горизонтальность пола.
• Проверьте все коммуникации, оцените количество розеток и удобство расположения выключателей. Узнайте, как дом снабжается водой, куда уходят стоки. Если в доме печь или камин — попросите затопить их.

Важно! Специалисты уверены, что зима — отличное время года для осмотра частного дома. Вы сможете сразу оценить, насколько эффективно работает система отопления, проверить радиаторы. Тепловизионное обследование целесообразно заказать потом, когда вопрос о покупке дома будет решаться окончательно.

В процессе осмотра дома фотографируйте всё, буквально каждый важный объект:

• Несколько видов каждой комнаты.
• Котёл или печь.
• Все счётчики: на газ, воду и электричество.
• Инженерное оборудование.
• Вид на дом с разных сторон участка.
• Подъезд и крыльцо.

Потом покажете фотографии знакомым специалистам по недвижимости, всей семье. Да и сами посмотрите на объект, как говорится, свежим взглядом. Кроме того, советуем сфотографировать титульные листы правоустанавливающих документов на дом, чтобы потом проверить недвижимость в открытых источниках в интернете, на официальных ресурсах.

Попросите также показать последние квитанции по оплате коммунальных услуг. Так вы не только убедитесь, что задолженности по ним нет, но и оцените, во сколько обходится эксплуатация дома.

Важно! Первое, позитивное впечатление от дома может оказаться результатом правильно проведённого хоум-стейджинга . Для вас могли специально подготовить красивую картинку. Что ж, это неплохо, предпродажная подготовка — норма. Но свеженькая краска на стенах и новые обои по гипсокартону могут скрывать серьёзные проблемы, поэтому не давайте себя обмануть.

Обследование домов перед покупкой

При покупке загородного дома всегда очень важно проверить его общее состояние, изучить степень износа инженерных систем и фундамента и несущих конструкций. Это комплексное обследование зданий, которая выполняется строительными экспертами с высшим инженерным и строительным образованием.

Мы не рекомендуем покупать загородную недвижимость без проверки всех основных систем жизнеобеспечения дома и не удостоверившись в из хорошем состоянии и надежности. Так же  необходимо изучить материалы, применявшиеся при строительстве дома и установить прочностные характеристики кровли, стен и фундамента.

Строительная экспертиза в Москве и Московской области – очень часто проводится нашими экспертами по запросам частных лиц и организаций. Это позволяет получить полную информацию о состоянии объекта недвижимости, выявить возможные нарушения при строительстве домов или же подтвердить надежность и качество строений.

По результатам обследования дома — эксперт составляет заключение в письменном виде, где даются выводы по общему техническому состоянию дома и его основных систем. На основании заключения строительной экспертизы заказчик решает для себя — насколько интересен в плане покупки для него данный объект недвижимости.

Если эксперт обнаружил какие либо некритичные недостатки или дефекты – покупатель дома часто согласовывает с продавцом размер обоснованной скидки. И конечно, независимая строительная экспертиза домов убережет от больших затрат на устранение серьезных ошибок прошлых строителей…и/или судебных тяжб с продавцом по этому поводу..

Порядок проведения обследования домов перед покупкой

При проведении строительной экспертизы домов мы привлекаем специалистов в строительной сфере, эксперты определяют текущее состояние всех конструктивных элементов исследуемого дома. Отдельно обследуются инженерные системы и оборудование.

Также проводится энергоаудит дома (обследование тепловизором дома или коттеджа) на предмет утечек тепла, наличия щелей в окнах и стенах и для определения общей эффективности системы отопления исходя из общей квадратуры помещений.

В большинстве случаев порядок проведения строительной экспертизы дома следующий:

• проверка состояния фундамента

• проверка несущих конструкций

• обследование дверных проемов и окон

• обследование элементов кровли

• обследование систем водоснабжения

• обследование систем вентиляции

• проверка электрики

• обследование канализационных систем и систем водостока

• обследование канализационных систем и систем водостока

Проведение строительной экспертизы домов и обнаружение дефектов.

Любые нарушения которые при обследовании обнаружит эксперт очень важны. Если к примеру найдены дефекты фундамента и выяснилось что использовался не подходящий по своим прочностным характеристикам бетон, либо тип и несущая способность используемого фундамента не подходит под имеющийся грунт и вес строения. Такие серьезные нарушения строительных норм и правил в дальнейшем могут привести к образованию трещин и даже полному разрушению дома. Иногда исправить что либо уже поздно или слишком дорого…и продавцы дома нередко скрываю данные проблемы.

Данные проблемы с фундаментами можно выявить только лишь тщательно обследовав весь фундамент, так как часто небольшой перекос фундамента (если это фундамент на столбах) трудно определить без специальных приборов, а трещины в монолитных и ленточных фундаментах могут образовываться в самых разных местах включая подвал или скрытые от глаз части конструкций.

Особо внимательно эксперты проверяют состояние перекрытий и стен на предмет смещения, трещин и других дефектов. Как и в случае с фундаментами – плохое состояние или нарушения при строительстве таких важных элементов дома как стены и перекрытия — несут серьезную опасность для жильцов дома и должны выдерживать допустимые нагрузки и не иметь дефектов и брака.

При проверке дверных и оконных конструкций — эксперты определяют качество установки, состояние фурнитуры окон и дверей, с помощью тепловизора проверяется герметичность стеклопакетов. Это очень важные моменты…. при отсутствии полной герметичности возможно появление конденсата, что несомненно вредит деревянным конструкциям и отделочным материалам, а зимой возможны промерзания и повышенный расход энергии на обогрев дома.

Проверка инженерных систем в доме определяет фактическое состояние тепловых, электрических, вентиляционных, газовых сетей и оборудования. При недостатках или износе оборудования жизнеобеспечения — даются рекомендации по их устранению и модернизации. Если трубы или тепловое оборудование дома который вы планируете приобрести не в лучшем виде, это всегда приводит к серьезным затратам в будущем…и это весомый повод потребовать снижения цены на данный объект или потребовать устранения всех неисправностей продавцом дома.

В наше время многие экономят на работах привлекая дешевую рабочую силу. Часто непрофессиональные строители не обладают достаточным опытом и не соблюдают все строительные нормы и правила, что порой приводит к плачевным результатам.

Компании которые занимаются строительством домов и коттеджей на продажу, часто экономят на материалах и инженерном оборудовании — а в проекте указаны материалы и оборудование на класс выше по качеству чем в реальности. Вплоть до, того что грубо нарушаются технологии при заливке фундаментов, а при возведении стен и перекрытий используются неподходящие марки бетона и БУ-плиты перекрытий с неподходящими характеристиками и истекшим сроком эксплуатации.

Купив такой дом — Вы вместе с ним приобретаете кучу проблем и большие растраты на переделки и обновление некачественного оборудования….а в некоторых случаях подвергаете опасности себя и своих близких, если продавец скрывает серьезные дефекты перекрытий, фундамента, никогда не проводил ревизию газового и электрооборудования надеясь на авось.

Поэтому перед приобретением дома или коттеджа настоятельно рекомендуем провести независимую строительную экспертизу, чтобы оценить реальное состояние и рыночную стоимость объекта покупки. В большинстве случаев такая экспертиза всегда окупается и при адекватности продавца можно рассчитывать на скидку при покупке данного дома, либо добиться устранения всех недостатков силами продавца.

«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» имеет большой опыт в проведении независимой строительной экспертизы домов и коттеджей, экспертизу проводят только опытные специалисты строительных специальностей и с строительным образованием.

Мы располагаем всем необходимым измерительным оборудованием для проведения неразрушающих исследований строительных объектов. Проводим обследование домов и коттеджей перед покупкой в Москве, Московской области и при необходимости в регионах РФ. Обращайтесь к нам – мы всегда поможем!

Экспертиза частного дома перед покупкой

Содержание страницы

Кто хоть раз выбирал дом для покупки знает, насколько это непростое дело. Даже если повезло, и сразу попался подходящий вариант, возникает множество вопросов. Что скрывает красивая обшивка коттеджа? Надежен ли фундамент? Можно ли заселиться, оформив сделку, или потребуется ремонт? Адекватна ли цена, заявленная продавцом?

Если ваша профессия не имеет отношения к строительной сфере, то покупка частного дома или дачи без предварительной экспертизы технического состояния постройки — крайне рисковое предприятие.

Какие задачи решает экспертиза дома перед покупкой?

Пригласить эксперта, чтобы тот оценил приобретаемое авто — распространенная практика. Задача экспертизы дома перед покупкой ровно та же, но почему-то пользуются ею гораздо реже. А зря!

Вкладываете деньги в недвижимость — значит, вам как никогда, требуется независимое профессиональное мнение. И самое правильное, если его объективность и авторитетность будут гарантированы уважаемой экспертной организацией. Исследуя техническое состояние постройки, опытные инженеры-строители, непременно выявят дефекты, укажут на их причины и оценят последствия. Результаты осмотра станут основанием для выводов: сколько имеет смысл платить за покупку, сколько придется вложить в ремонт, чтобы привести постройку в пригодное для проживания состояние, реально ли вообще это сделать.

Вы сможете все четко рассчитать, аргументированно торговаться с продавцом. В итоге сэкономите, а самое главное — поймете, стоит ли вообще покупать этот дом.

Как обследуют дом перед покупкой эксперты «Технадзор77»

Порядок предоставления услуги «Обследование дома перед покупкой» в ООО «Технадзор77» принципиально отличается от принятого в большинстве других компаний. Ведь обычно работу от начала до конца проводит один инженер, который, собирает данные, пишет отчет, проверяет его, и выдает заказчику. А тут всегда, даже в самом маленьком обследовании, участвует группа специалистов. Вот, как все происходит:

1. Главный инженер связывается с заказчиком, выясняет цели обследования, где находится объект, запрашивает проект, документацию и т.д. Затем формулируется и согласовывается с заказчиком техническое задание. Когда цель — понять, имеет ли смысл покупать дом, техническое задание звучит так:«Определить техническое состояние постройки; составить дефектную ведомость; рассчитать стоимость и сроки устранения дефектов».
2. Главный инженер выдает линейному инженеру задание на сбор данных на объекте. Например, такое: «Определить прочность бетона фундаментной плиты, установить линейные отклонения межэтажных перекрытий, конструкцию крыши, состояние утеплителя, несущих конструкций…».
3. Линейный инженер знакомится со всеми документами и выезжает на объект. Если обследование небольшое, то он справляется со сбором данных за один выезд. Если обширное, то на первом выезде осуществляет визуальный осмотр и составляет план обследования: какой необходим инструмент (радар для поиска арматуры, плотномер для определения прочности бетона, тепловизор, влагомер, уровень…), где произвести вскрытия, взятие шурфа и т.д.
4. Собранные данные передаются главному инженеру, который решает, кого следует подключить к дальнейшей работе: конструктора, если требуется конструкторский расчет, или сметчика, когда нужен сметный.
5. Главный инженер анализирует полученные сведения, делает выводы и пишет заключение, которое проверяет и подписывает директор. Только после этого заключение выдается на руки заказчику.

Казалось бы, к чему такие сложности? Подобный принцип работы обеспечивает многоступенчатый контроль и позволяет исключить ошибки, которые неизбежны, когда строительная экспертиза перед покупкой дома выполняется одним специалистом. Здесь же нестыковки выявляются в момент написания отчета и его проверок.

Экспертное заключение

По итогам работ заказчику выдается либо заключение об обследовании с полной достоверной информацией о строении, либо экспертное заключение (строительная экспертиза). Имея экспертное заключение, можно подавать иск, например, на недобросовестного продавца дома. Так поступают, когда уже после подписания договора купли-продажи обнаруживается серьезная скрытая проблема. Предъявив в суде результаты строительной экспертизы с перечнем выявленных дефектов на какую-либо сумму, вы имеете право истребовать эти деньги с продавца, так как продавал-то он вам хороший дом, без дефектов.

нюансы, которые не знают риэлторы

Автор Антон Величко На чтение 10 мин. Просмотров 26.4k. Опубликовано 04.10.2018

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.

Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.

В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.

Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.

Наблюдая за покупателями и  риэлторами, я вывел основной ряд  действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.

Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.

Хитрости и приемы осмотра квартиры подробно рассматриваем в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Осмотр квартиры перед покупкой: двор

1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.

Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.

Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)

«Подводные камни» при покупке найдете в статье  11-ти рисках покупателя квартиры

Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.

Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;

2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.

Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..

Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.

Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)

О плюсах и минусах 1-го и последнего этажей читайте в квартира на первом этаже и квартира на последнем этаже

3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.

Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.

Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.

Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.

В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием,  в котором вы решили осуществить покупку квартиры.

Про плюсы и минусы вторички и новостройки читайте Что выбрать: вторичку или новострой

Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд

1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.

Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.

Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.

Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.

Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.

Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.

Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.

Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.

Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.

Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.

2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.

По внешнему виду кабинки можно сделать вывод о контингенте, который проживает в подъезде, а так же о работе коммунальных служб.

Поинтересуйтесь в какое время работает лифт. Обычно лифты либо работают круглосуточно, либо отключаются после 23:00, если для вас это принципиально важно, например, вы часто поздно возвращаетесь домой — лучше вам сразу это уточнить перед покупкой квартиры.

3. Обратите внимание на наличие или отсутствие мусоропровода.

В настоящее время многие жильцы отказываются от него, ввиду того, что при его неправильной эксплуатации возникают две главные проблемы — запах и крысы. Если мусоропровод присутствует обязательно посмотрите его расположение.

Одно из неудачных расположений мусоропровода — непосредственно на площадках, где расположены квартиры, более удачное расположение, когда он находится между этажами.

Если мусоропровод отсутствует — узнайте где находятся места выброса отходов, потому, как если покупку квартиры вы совершите в этом доме, то и вам, соответственно пользоваться данными удобствами:)

Осмотр квартиры перед покупкой

1. Довольно часто продавцы, в процессе проживания в квартире делают несущественную перепланировку с целью создания более комфортных условий для проживания.

При продаже квартиры может выясниться, что перепланировка не узаконена, либо ее узаконить вообще невозможно.

Например, снесены несущие стены, перенесен санузел, либо снесена стена между лоджией и комнатой, убраны вентиляционные короба и прочее.

Покупатели обрадовавшись цене, либо состоянию квартиры на эмоциях не замечают подобных нюансов, либо просто верят продавцам, что изменения «несущественные», а затем оформив покупку такой квартиры ломают голову, как же это узаконить или перепродать квартиру.

Читайте и решайтесь: покупка квартиры с ремонтом и без

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, используйте специалиста, который доедает «третью собаку» на подобных делах, кто знает планировку подобных домов, разбирается в документах и соблюдает только ваши интересы.

Трата на консультацию предотвратит разочарование и зря потраченные нервы после неудачной покупки квартиры.

Жилой фонд состоит не только из новостроек и домов позднего советского периода. Нередко покупатели склоняются к покупке квартир под названием «сталинки».

В этих типах домов встречаются как железобетонные, так и деревянные перекрытия. Эти здания возводились в период 40-50-хх годов, но их состояние различно, в зависимости от ухода и может быть даже внешне идеальным.

Есть у них преимущества, такие как большие площади и высокие потолки, но как недостатком можно считать наличие деревянных перекрытий.

Это может стать причиной пожара всего дома, поэтому банки и страховые компании неохотно выдают кредиты и страхуют покупку квартир в подобных домах.

Тогда можно посмотреть другие варианты — «хрущевки» или «брежневки«. И не смотрите на стандартность их планировок, например удачную перепланировку в 1-комнатной хрущевке можно успешно сделать, зная сколько будет прощивать в ней человек.

Тоже самое касается перепланировки 2-комнатной хрущевки. Главное, что при этом надо знать, так это правила перепланировки в квартире и ее узаконивание.

2. Вид из окна покупаемой квартиры является одним из основных показателей при ее осмотре.

Припоминается один фильм, не помню его названия. Там по сюжету семейная пара покупает дом по выгодной цене и осмотр его проводят уже поздним вечером. Они интересуются, как район, им говорят, что очень тихий и это радует покупателей, дом, в целом им нравится и они покупают.

На следующий день, пара уже днем приезжает в этот дом, чтобы осмотреться, уже как хозяева, опять ходят по дому в приподнятом настроении и когда они открывают шторы окна, выходящего на задний двор, то обнаруживают там кладбище. Да, район здесь действительно тихий:))

На этом примере, вы уже поняли, что надо смотреть при покупке квартиры:) Нередко из окна помимо хорошего вида может попасться пустырь, пыльная дорога, железнодорожные пути и прочее.

3. После осмотра вида за окном не менее важным проверить качество пластиковых окон и добросовестность их установки.

Не для кого не секрет, что довольно часто в покупаемых квартирах, после строительства, покупатели предпочитают менять установленные застройщиком пластиковые окна.

Однако, находятся и те, кого такие окна устраивают изначально. Вы покупаете квартиру, а это такой же товар, как и на рынке — так что не стесняйтесь спросить, кто и когда устанавливал окна, может даже есть смысл спросить паспорт изделия.

4. Если вам важно наличие толстых и качественно сделанных стен при покупке квартиры, то можно проверить и их путем простого простукивания в нескольких местах.

Так же визуально посмотрите, не осыпается ли покрытие стен, нет ли грибка или следов затопления соседями.

По окончании осмотра при покупке квартиры

Обязательно поинтересуйтесь и сами посмотрите инфраструктуру района, в которой планируете покупать квартиру.

Наличие поблизости важных для вас объектов: школ, д/садов, больниц, аптек, торговых и развлекательных центров. Наличие других подъездных путей к дому, остановок городского маршрутного транспорта и прочее.

Узнайте кто живет над покупаемой квартирой, не топили ли квартиру соседи.

Узнайте как можно больше полезной информации, которая бы позволила вам остановить ваш поиск именно на этой квартире, либо продолжить его дальше.

Если не знаете что спрашивать и на что обратить внимание — обратитесь за сопровождением или консультацией к специалисту и придите во «всеоружии» на осмотр квартиры.

Для подкованности, прочтите статью про 6-ть правил выбора квартиры своей мечты.

А если вы уже посмотрели квартиру, то наверняка уже подумываете о том, что надо бы, как минимум, проверить документы на нее. Вот здесь вам подойдет помощь квалифицированного юриста.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Сегодня мы выяснили, что учесть при осмотре квартиры перед покупкой.

Удачной покупки квартиры!

Как провести осмотр квартиры перед покупкой — Недвижимость

 

 

Допустим, вы собрались покупать квартиру. Подобрали несколько подходящих вариантов и договорились с продавцами о просмотре. На что обратить внимание? 

Проверяем район

 Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.

Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.

Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки — они много расскажут о социальном статусе жильцов.

Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.

 

Всё записывайте в блокнот и фотографируйте – так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором. 

В квартире

Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:

✓

Состояние подъезда и территории около дома

✓

Наличие исправно работающего лифта

✓

Внешний вид комнат, зоны потолка, стен и пола

✓

Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций

✓

Уровень шумоизоляции

Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно. Замеченные недостатки квартиры могут стать причиной торга. Указывая на дефекты, можно скинуть до 10% от заявленной стоимости. 

Всё проверили. Что дальше? 

Предупредите продавца, что вам нужно время на обдумывание, и назначьте дату следующей встречи. Если квартира вам понравилась и всё устраивает, переходите к проверке юридической чистоты. 

Выбрать квартиру

---

Возможно, вам будет интересно

Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

Правила безопасности при покупке квартиры

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Контрольный список осмотра дома: что ожидать в день осмотра [ВИДЕО]

В этой статье:

Вот что ожидать во время осмотра дома:

• Инспектор по домам рассмотрит систему отопления, вентиляции и кондиционирования дома, крыши, чердаки, полы. окна и двери, фундамент, фундамент и конструктивные элементы, а затем предоставить письменный отчет с результатами.
• Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может занять больше времени в зависимости от размера дома.
• Посетите инспекцию, чтобы детально изучить ваш новый дом и задавать вопросы по ходу дела. Этот процесс может дать вам гораздо более информативный, чем один только отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефектов, перечисленных в вашем отчете — многие будут настолько незначительными, что вы не будете их исправлять. Вместо этого обратите внимание на серьезность проблем дома. Некоторые могут быть нарушителями соглашения. Поговорите с вашим домашним инспектором и агентом по недвижимости о ваших лучших путях продвижения вперед.

Готовы купить дом? Начало здесь.(25 июля 2020 г.)

Нет идеального дома

Контрольный список проверки дома может быть ценным инструментом, когда вы продаете недвижимость. Если вы знаете, что будет искать инспектор, вы можете заранее разобраться с незначительными проблемами.

Конечно, никто не ожидает совершенства. Отчеты без изъянов встречаются реже, когда Трамп / Обама дремлют. И может быть, вы уже договорились о некоторых известных проблемах, и они были отражены в цене.

Однако небольшие проблемы, которые быстро, легко и недорого исправить, могут значительно сократить список дефектов, которые обнаруживаются в отчете.И чем короче этот список, тем больше шансов на закрытие вашей продажи без суеты.

Проверьте свой новый курс (25 июля 2020)

Контрольный осмотр дома: компоненты

Вот что проверяет инспектор, согласно Американскому обществу внутренних инспекторов (ASHI):

1. Отопительная система
2. Центральная система кондиционирования воздуха (если позволяет температура)
3. Внутренние сантехнические и электрические системы
4. Крыша
5. Чердак, включая видимую изоляцию
6. Стены
7. Потолки
8. Этаж
9. Окна и двери
10. Фонд
11. Подвал
12. Структурные компоненты

Очевидно, что инспектор не собирается разрывать ваш дом на части, чтобы проверить трубопроводы и проводку.Но чем больше у нее доступа, тем лучше будет окончательный отчет.

Связанный: Что искать в домашнем осмотре: Распознавание нарушителей соглашения

Если вы продавец дома

В ваших интересах, как продавца, обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему, что есть в этом контрольном списке осмотра дома. Вот несколько способов помочь вам:

1. Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и пометьте их там, где инспектор сможет их найти.
2. Убедитесь, что все камины и горелки включены даже летом — чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
3. Приведите в порядок свой подвал — должен быть беспрепятственный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок HVAC / водонагреватель и все остальное, что требует проверки
4. Уберите свой чердак так же, как ваш подвал
5. Очистите ключевые участки вашего двора, чтобы инспектор не нуждался в мачете для доступа к вашему месту для ползания, точкам доступа к дренажу или септику
.
6. Если дом свободен и коммунальные услуги отключены, подключите их снова

Быть полезным не обязательно даст вам лучший отчет, но даже профессионалы ценят вдумчивость.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. И, как и все остальные, они связывают чистый, сладко пахнущий дом с владельцами, которые заботятся о своей собственности и заботятся о ней. Это не причинит вам вреда, если проверка начнется с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили свой дом к показу, и он уже почти в идеальном состоянии. Но поищите новые дефекты. Если плитка соскользнула с крыши или оконное стекло треснуло, позаботьтесь об этом заранее.Точно так же, если ваша печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха имеет темпераментный характер или требует обслуживания, обратитесь за профессиональным обслуживанием.

Связанный: Должен ли я под залог после действительно плохого домашнего осмотра?

Сейчас не время проводить дорогостоящие работы. Но вы могли бы также пойти на любые быстрые победы, которые доступны. В конце концов, ваш покупатель может попытаться использовать любые черные метки в отчете о проверке для более низкой цены. Кто знает? Вы могли бы даже сэкономить несколько долларов.

Проверьте свой новый курс (25 июля 2020 г.)

Кто оплачивает домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает осмотр дома.Однако, делая предложение, некоторые настаивают, что продавец платит. Так что это предмет для переговоров.

Иногда продавцы заказывают осмотр дома, прежде чем они впервые предлагают дом. Это может успокоить потенциальных покупателей. И это может предоставить владельцу возможность исправить проблемы перед маркетингом недвижимости.

Однако не все покупатели готовы принять отчет, оплаченный продавцом. Фактически, эксперты рекомендуют покупателям выбирать своего собственного инспектора, кого-то, не связанного ни с продавцом, ни с торговым агентом.

Связанный: Создание предложения дома, не видя это сначала

Сколько стоит домашний осмотр?

HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные расходы на домашний осмотр. Он рассчитывает, что в 2018 году они будут варьироваться от 277 до 388 долларов, хотя вы можете заплатить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дома.

Как и в большинстве вещей в жизни, самое дешевое не всегда самое лучшее. Особенно, если ваш штат не лицензирует домашних инспекторов, убедитесь, что ваш штат достаточно квалифицирован и опытен, чтобы хорошо выполнять свою работу, и не срезает углы.Выбор члена ASHI может добавить некоторую уверенность в компетентности вашего выбора и этических стандартах.

Могут ли быть последующие расходы?

Внимательные покупатели — или те, кого инспектор предупредил о потенциальных проблемах — могут захотеть заказать дополнительные отчеты специалистов о возможном наличии:

• Радон
• Термиты
• Асбест
• Свинцовый трубопровод или краска
• Mold

Свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но им запрещены недавно построенные.Некоторые покупатели также требуют проверки канализационных труб с помощью службы камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Продолжительность инспекции варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:

1. Размер дома
2. Количество дефектов
3. Тщательность инспектора
4. Полезность владельца при подготовке к осмотру

Сказав это, ожидайте где-то между двумя и четырьмя часами, если нет исключительных обстоятельств.

Должны ли покупатели или продавцы посещать инспекцию?

Почему бы и нет? Спросите своего инспектора, не возражает ли она против вашего приезда. Мало объектов.

У вас будет возможность исследовать свой новый дом и задавать вопросы своему инспектору по ходу дела. Он может быть гораздо более информативным, чем отчет сам по себе. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько важна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефектов.Некоторые сталкиваются с тремя фигурами. Это потому, что идеального дома не бывает.

Вас должно беспокоить не количество, а серьезность домашних проблем. Многие будут настолько незначительными, что вы не будете их чинить, даже если знаете, что они там. Последний владелец не сделал.

Но некоторые могут быть нарушителями. Поговорите с вашим домашним инспектором и агентом по недвижимости о ваших лучших путях продвижения вперед.

Покупка дома и нужна помощь?

Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.

Если вам нужен совет, ценовое предложение или любая другая услуга, нажмите на ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваших целей покупки жилья.

Получите персональную помощь по покупке жилья здесь. (25 июля 2020 г.) ,

10 предупреждающих знаков перед покупкой дома: будьте тщательным инспектором

Физическая недвижимость — мой второй любимый класс активов для создания богатства. Онлайн недвижимость моя первая. К сожалению, владение недвижимостью может быть непростой задачей из-за постоянных проблем с техническим обслуживанием. Давайте посмотрим на некоторые предупреждающие знаки, прежде чем покупать дом.

После осмотра сотен домов и покупки и продажи нескольких объектов недвижимости за несколько лет позвольте мне поделиться с вами некоторыми хитрыми вещами, которые разворачивают продавцы, чтобы дом выглядел лучше, чем он есть на самом деле, а также предупреждающими знаками.

В условиях бушующей пандемии коронавируса и крайне мрачных экономических перспектив при рекордно высоком уровне безработицы покупатели должны быть более осторожными, чем когда-либо. Есть возможности, особенно с учетом того, что ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низких уровнях. Тем не менее, вы должны терпеливо искать, потому что инвентарь также не работает.

Предупреждающие знаки при покупке дома

Продажа недвижимости — это стресс. В процессе ратификации может произойти все что угодно, особенно если вы принимаете предложение о непредвиденных обстоятельствах без финансирования и без инспекций.

Ваша цель как продавца — сделать вашу собственность как можно лучше и с минимальными затратами. Поэтому самые дешевые и простые вещи — это покрасить, поменять светильники, почистить и переделать полы. Как покупатель, вы должны смотреть за пределы косметики, чтобы увидеть, что на самом деле происходит.

Вот 10 предупреждающих знаков перед покупкой дома. Они не конец всем быть всем. Если вам нравится дом, просто знайте и договоритесь о цене соответственно.

1) Внешние трещины и наклоны.

Внутренняя часть может пахнуть свежим от этого замечательного лака для пола и краски, но внешний вид может стоить вам целое состояние, если вы не будете обращать на это внимания.

Вот пример викторианского дома в Сан-Франциско, который был куплен за 1,45 миллиона долларов. Это выглядит хорошо, верно? Но когда владелец пошел, чтобы получить разрешение на удаление разрушенного сайдинга и гнилой двери, он обнаружил более серьезные проблемы с фундаментом.

Ниже дом выглядит как год спустя.То, что пошло от ремонта некоторого сайдинга, закончилось тем, что было полным разрушением всей структуры! Зачем? Потому что очень часто, когда вы начинаете восстанавливать собственность, чем глубже вы копаете, тем больше проблем возникает. Оказавшись там, вы полагаете, что с тем же успехом можете заменить все больше и больше, пока не решите снести всю структуру.

Если вы изначально не планировали потратить шесть цифр на разрушение дома как покупателя, ваше финансовое положение будет серьезно подорвано. С другой стороны, если у вас были планы внедрить снос, чтобы сэкономить на пошлинах за разрешение на строительство массивной конструкции для переворота, то, возможно, у вас все будет хорошо.Просто убедитесь, что у вас есть пачка денег, чтобы расплатиться с сотрудником строительного отдела, который должен утвердить вашу новую структуру!

Принесите выравниватель, желательно с лазерной указкой. Убедитесь, что трещины имеют ширину не более 1/4 дюйма. Если это так, вам следует пригласить инженера-строителя для проверки. Многие продавцы будут пытаться замазать и покрасить трещины, поэтому обратите внимание на несоответствие краски или поверхности.

2) История владения.

Точно так же, как когда вы видите резюме, которое показывает новую работу каждый год, дом с высокой текучестью также является серьезным предупреждением.Я считаю высокий оборот как любой дом со средней продолжительностью владения три года или меньше на одного владельца. Для перспективы, средняя продолжительность владения домом в Америке сегодня составляет около девяти лет. Вы можете легко проверить оборот домовладения онлайн.

Действительно трудно действительно знать, каково это жить в доме, пока ты не завладеешь. Мой самый большой страх перед покупкой моей старой арендованной недвижимости SF состоял в том, что это было на оживленной улице рядом с самой оживленной улицей во всем Сан-Франциско.Моя тогдашняя подруга и я разбили лагерь в течение нескольких часов днем ​​и вечером, прежде чем сделать покупку.

Тем не менее, даже тогда, когда мы вступили во владение, мы обнаружили, что недооценили постоянный гудок, дребезжание люков и толчки от движения. В итоге я потратил 10000 долларов на шумопоглощающие окна, которые были установлены за оригинальными окнами, которые я также заменил на двойные панели еще на 10 тысяч долларов.

3) Ищите повреждения воды, скрытые краской.

Если вы скрываете поврежденные водой участки краской, вы задерживаете влагу в стенах, которая может привести к образованию плесени. Черная плесень вредна для дыхания. Посмотрите внимательно на нижнюю часть ящиков и раковин на кухне. Посмотрите на основание ванн и туалетов. Один из самых больших виновников — гипсокартон под подоконниками. Если вы видите мягкий или искривленный гипсокартон, вы знаете, что есть утечки.

За 10 лет владения я дважды нанял разнорабочего, чтобы вырезать листовую гору, заменить ее новой глиной, песком и песком, а затем рисовать.Готовясь к продаже, я также выполнил некоторые из своих работ по ямочному ремонту и шлифованию. Тем не менее, мне все равно пришлось раскрыть утечки в моем пакете раскрытия, чтобы они не могли использовать недостаток информации для отступления.

4) Неровный или надувной пол.

Всегда приносите мрамор в открытый дом и размещайте мрамор на разных участках пола каждой комнаты. Чем старше дом, тем важнее провести испытание мрамора, чтобы увидеть, насколько неровны полы.Иногда дом агрессивно оседает, создавая горб посередине.

Отклонения могут быть дорогостоящими, чтобы исправить, потому что вам нужно вырвать существующий пол, исправить опорные колонны, найти подходящий пол и закончить его, чтобы он соответствовал первоначальному настилу. И если есть очень неровные этажи, фундаментные работы также могут быть необходимы.

Естественно иметь неровные полы для старых домов, которые поселились со временем. На самом деле, старый дом, в котором обосновался фундамент, может быть безопаснее, чем новый дом, в котором земля еще не имела возможности сдвинуться.Если предыдущий домовладелец, очевидно, выполнил фундаментные работы, например, установил бетонную двутавровую балку и стальную балку для поддержки, вы, скорее всего, в порядке.

В любом случае, вы должны убедиться, что в течение истории владения владелец сделал что-то, чтобы укрепить фундамент. Бетонные двутавровые балки и стальные балки всегда хороши. Так землетрясение защищает дом.

5) Остерегайтесь комнатных освежителей.

Некоторые вонючие люди носят дезодорант или духи.Поэтому некоторые вонючие дома часто опрыскивают или украшают ароматическими свечами или попурри. Ваша миссия — выяснить, есть ли коварный запах, исходящий где-то в доме. Это может быть протекающая труба, плесень, канализация, кошка и собака, моча и т. Д.

6) Осторожно, когда в каждой комнате играет музыка.

Агент / продавец пытается скрыть шум снаружи. Я знаю, потому что это именно то, что я сделал, когда ко мне пришли потенциальные покупатели. Я включил центральный вентилятор, чтобы создать белый шум, и сыграл в спальне музыку.Настаивайте на том, чтобы вся музыка и кондиционер были отключены, чтобы вы могли самостоятельно определить уровень шума.

7) Районы, которые продавец не позволит вам увидеть.

Если продавец не разрешит доступ к пространству для сканирования или комнате в собственности, пока вы не заключите договор, ему, вероятно, есть что скрывать. Агент по листингу должен позволить вам увидеть и осмотреть все.

8) Продавцы, предоставляющие стимулы, чтобы отказаться от проверки.

Нет причин отказываться от проверки, если нет чего-то большого, что можно спрятать.Всегда имейте непредвиденные обстоятельства при проверке, потому что это ваш рычаг выйти из сделки или договориться о снижении цены.

Вода защищает от протекания задолго до того, как я продал ее с помощью герметика Flexall

9) Нет разрешений на выполненную работу.

Вы всегда должны запрашивать отчет о записи жилого дома, также известный как отчет 3R. 3R отчет похож на табель для вашей собственности. Если продавец говорит, что добавил новую колоду, новая колода должна быть в отчете 3R.Если это не так, есть вероятность, что колода не была создана для кода и, следовательно, может быть небезопасной.

Ваш инспектор должен тщательно проверить все, что было сделано без разрешения.

Есть некоторые вещи, которые действительно не нуждаются в разрешении, такие как реконструкция ванной комнаты или замена окон. Вы можете легко сказать, была ли работа выполнена правильно или неправильно. Но для крупных строительных и электромонтажных работ разрешение очень предпочтительнее.

10) Покрасить живые изгороди.

Кто, черт возьми, будет распылять их живые изгороди? Это выглядит так фальшиво. И все же я был здесь, занимаясь своими делами во время дневной прогулки, когда увидел, как риэлтор делает именно это. Они также купили новую траву для своего когда-то мертвого переднего газона. Умный на натуральной траве, но не такой умный на брызгах. Обуздать обращение очень важно. Но это должно быть сделано правильно. Если они используют этот ярлык, какие еще ярлыки они могут использовать?

Окрашенные спреем живые изгороди — это красный флаг!

Будьте очень бдительны с вашей инспекцией

Теперь, когда вы знаете предупреждающие знаки перед покупкой дома, теперь вы можете купить с большей уверенностью.Каждый раз, когда вы посещаете недвижимость, которую хотите купить, наденьте шляпу инспектора. Проверьте электричество и воду. Осмотрите фундамент. Посмотрите на электрическую коробку и посмотрите, правильно ли она помечена. Принесите мрамор и иглу, чтобы осмотреть полы и гипсокартон. Посмотрите на потолки, чтобы увидеть, есть ли новые пятна краски. Не забудьте взять с собой блокнот тоже.

Хороший пакет раскрытия информации выделит все проблемы собственности. Но вы должны убедиться, что проблемы таковы, как они говорят, а не чем-то хуже.Вы должны сделать своей задачей найти еще больше проблем и использовать их в качестве рычага при ведении переговоров.

После составления подробного списка, который необходимо исправить, вы также должны составить подробный бюджет реконструкции, если планируете переделывать ванные комнаты, кухню и т. Д. Это когда вы можете договориться о цене до ратификации или после ратификации.

Мой предыдущий дом

Частично причина, по которой я продал свой старый арендуемый дом, заключалась в том, что я не хотел тратить больше денег на его ремонт.Дом был на оживленной улице, поэтому, как бы я ни был хорош, я знал, что потенциальные покупатели будут противиться этому месту.

Моя кухня и несколько ванных комнат не были реконструированы за 25 лет. Моему блоку отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха было 20 лет. Кроме того, у моей крыши была пара слабых мест, которые после 12 лет нуждались в некотором профессиональном уходе, после того как я поднялся туда и опрыскивал везде повязкой на крыше. Я не хотел тратить 200 000 — 300 000 долларов на обновление дома, особенно потому, что это была аренда.

Несмотря на то, что цены на жилье должны продолжать расти в долгосрочной перспективе, я рад, что продал их, чтобы уменьшить головную боль домовладельцев. Все доходы от продажи были реинвестированы в полностью пассивные инвестиции.

Тщательно осмотрите дом

Всегда не торопитесь, чтобы осмотреть дом перед покупкой. Найдите профессионального инспектора или кого-то, кто, по крайней мере, хорошо осведомлен об индустрии строительства и реконструкции домов. Вы должны иметь возможность вернуться несколько раз, чтобы осмотреть дом, сфотографировать и снять видео.

Наконец, внимательно прочитайте все документы раскрытия. По закону продавец и агент по продаже обязаны раскрывать как можно больше истории недвижимости и проделанной работы. Если вы хотите больше понять конкретное заявление о раскрытии, просто спросите.

Не торопитесь в тщательной оценке имущества. Покупка недвижимости станет одной из самых крупных покупок в вашей жизни. Если есть и другие предупреждающие знаки перед покупкой дома, о которых мы должны знать, я бы с удовольствием их услышал.

Рекомендации по недвижимости

Магазин для ипотеки . Чтобы воспользоваться рекордно низкими процентными ставками, посетите Credible, одну из ведущих площадок ипотечного кредитования, где квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Это бесплатно и занимает не более трех минут, чтобы получить реальные котировки. Я смог рефинансировать свою ипотеку до 7/1 ARM под 2,625% без комиссии.

Разнообразьте ваши инвестиции в недвижимость. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, взгляните на Fundrise, одну из ведущих сегодня краудфандинговых платформ в сфере недвижимости.Они управляют несколькими частными eREIT, что позволяет вам диверсифицировать различные типы коммерческой и жилой недвижимости по всей стране. Это бесплатно, чтобы зарегистрироваться и изучить.

Для индивидуальных возможностей коммерческой недвижимости, посмотрите на CrowdStreet. CrowdStreet в первую очередь фокусируется на возможностях инвестирования в недвижимость в 18-часовых городах, городах с более низкой оценкой и более быстрым ростом из-за демографических сдвигов. Теперь, когда работа на дому стала обычным делом, вероятно, все больше людей будут спасаться от дорогих и густонаселенных районов, таких как Нью-Йорк Сити, в более дешевых районах страны.CrowdStreet также свободен, чтобы зарегистрироваться и исследовать.

Обновлено для 2020 года и далее

,

9 Главная мифы осмотра Покупатели должны прекратить покупать в

Увидев десятки лохмотьев, вы нашли идеальный дом. У вас все готово с заранее одобренным финансированием и великим видением того, как вы сделаете это место невероятным. Лучше всего, после каких-то жестких переговоров, продавец наконец принял ваше предложение.

Вы сделали, верно?

Ну, еще не совсем. Там все еще осмотр дома — возможно, самый важный шаг в процессе покупки дома.Проще говоря, это может сделать или прервать продажу.

Конечно, вы, наверное, знаете, что инспекция предназначена для того, чтобы осмотреть дом и выяснить какие-либо проблемы. Но вы вполне можете сделать некоторые общие и, возможно, ложные предположения о том, как работают эти профессионалы.

Это может сбивать с толку, мы знаем. Так что присоединяйтесь к нам, чтобы разоблачить некоторые из самых распространенных мифов о домашнем осмотре.

Миф № 1: домашний осмотр — это то же самое, что и домашняя оценка инспектор в Хиллиард, штат Огайо.

«Функция оценщика заключается в определении стоимости дома от имени кредитного учреждения, — говорит он. — Домашние инспекторы заинтересованы только в безопасности дома, а не в стоимости».

Это означает, что если продавец предлагает блестящий отчет об оценке, вам не следует думать, что вы только что сэкономили себе цену на домашний осмотр. Понял?

Миф № 2: Домашние инспекторы могут посоветовать вам, стоит ли покупать дом

«Это не моя область знаний», — говорит исполнительный директор ASHI Франк Леш из Home Sweet Home Inspection Co.в чикаго. «Часто люди спрашивают:« , вы купите этот дом? ». Я могу рассказать вам только о функционирующих частях дома, а не о том, стоит ли вам его покупать».

И не забывайте: несмотря на то, что большинство проверок проводится по запросу покупателя, инспекторы беспристрастны. По словам Бьюэлла, если вы считаете, что инспекции предназначены для того, чтобы помочь покупателю пересмотреть цену покупки, подумайте еще раз.

Миф № 3: Неважно, какого инспектора вы нанимаете

В США, только в 30 штатах требуется лицензирование для домашних инспекторов, в соответствии с ASHI.Но даже лицензированные инспекторы имеют различные уровни подготовки или сертификации, поэтому покупатель (вы) должен найти компетентного специалиста.

«То, что кто-то лицензирован, не означает, что он квалифицирован, — говорит Леш. — Это означает, что он выполнил минимальное требование для своей лицензии».

Сделайте свою домашнюю работу, получив рекомендации от профессиональных ассоциаций, агентов и других домовладельцев, а затем тщательно проверив рекомендации.

Миф № 4: Инспектор обнаружит каждую вещь , которая не подходит для дома

Как бы вы ни хотели, домашние инспекторы просто не могут проверить каждый закоулок, говорит Буэлл.

«Люди думают, что мы можем видеть за стенами, но я не Супермен — у меня нет рентгеновского зрения», — добавляет он.

Скорее домашние инспекторы являются гостями в доме продавца, что ограничивает их возможности.

«Мы не можем прорваться в стену, чтобы заглянуть за нее, или разорвать что-то на части, чтобы понять, почему она шумит», — говорит он. «Мы находимся там для визуального осмотра легкодоступных областей дома, поэтому, если перед чем-то есть фарфоровый шкаф, мы не собираемся его сдвигать».

При этом домашние инспекторы и используют специальные инструменты, такие как инфракрасные камеры и измерители влажности, которые позволяют им собирать больше информации.Но покупатели должны быть реалистичны в том, что они узнают, отмечает Буэлл.

Например: если вы покупаете дом в середине зимы, инспектор, вероятно, не сможет проверить крышу с 3 футами снега на ней. Вместо этого они будут проверять обшивку чердака на наличие утечек.

Миф № 5: Покупатели не участвуют в осмотре дома

Не имеет значения, знаете ли вы что-нибудь о строительстве дома и его обслуживании. «Покупатели обязательно должны быть там, без вопросов», — настаивает Леш.«Я могу вдаваться в подробности [чем в отчете], и у вас будет трехмерное представление».

Леш также рекомендует всем покупателям — особенно новичкам — задавать вопросы. Хотя домашние инспекторы не могут сказать вам, стоит ли покупать дом, они могут поделиться советами и советами по обслуживанию.

Миф № 6: Совершенно новые дома не нуждаются в осмотре

Неисправное строительство может привести к всевозможным ремонтным кошмарам в будущем, поэтому необходимо проверять новые блестящие дома — может быть, даже на больше , чем тщательно старшие, говорит Леш.

«С домом, в котором уже жили … Я могу видеть, есть ли признаки утечки, плесени или чего-либо, что происходит в течение определенного периода времени», объясняет он. «Если это новый дом, никто не принимал душ и не пользовался бытовой техникой, поэтому его обязательно нужно осмотреть, даже если он находится на гарантии».

В связанных новостях …

Миф № 7: перевернутый дом не нужно проверять, либо

Если все было переделано сверху вниз, нет смысла проверять это, верно? Да ладно, ты знаешь лучше.

«К сожалению, некоторые ласты больше заинтересованы в деньгах, чем в безопасности», — говорит Бюлл. «Если дом был перевернут, вы захотите убедиться, что у него были правильные разрешения на строительство, и что инспекторы кода проверили работу по реконструкции».

Миф № 8: Домашние инспекторы могут предсказать будущее

Когда-то у Леша был клиент, чей отец хотел точно знать, как долго продлится печь.

«Я открыл чемодан и сказал:« О боже, я забыл свой хрустальный шар », — вспоминает Леш.

«Домашний осмотр — это моментальный снимок», — говорит Бьюэлл. «Мы можем сказать вам, сколько лет определенным приборам и каков срок их полезного использования. … Но мы не знаем, когда произойдет утечка сантехники или когда на электрической панели сломается предохранитель ».

Леш, однако, говорит клиентам, что все в доме нужно будет заменить в какой-то момент пункт. Лучшая практика? Бюджет 1% от стоимости дома в год на техническое обслуживание.

Миф № 9: Хороший дом «пройдет» инспекцию

В отчетах о домашнем осмотре никогда не будет указано, проходит или нет имущество, Леш говорит.Это потому, что все зависит от уровня терпимости покупателя: то, что приемлемо для одного покупателя, может заставить другого уйти.

«Я судья дома с точки зрения его безопасности, — объясняет Леш. — Но я всегда спрашиваю людей: можете ли вы жить с этим?»

Если вы можете, то дом проходит ваш тест . И это все, что имеет значение.

,

Как запланировать домашний осмотр

Одна из самых важных вещей, которые вы должны сделать, когда вы покупаете дом, это график осмотра дома. Инспекция дома — это шанс для вас выяснить, есть ли какие-либо проблемы с имуществом, которые продавец не раскрыл, а также есть ли какие-либо надвигающиеся проблемы, которые могут привести к дорогостоящим исправлениям позже после вашего закрытия. Как покупатель, вы обязаны нанять домашнего инспектора и назначить дату проверки.Но если вы никогда не делали этого раньше, может быть непонятно, с чего начать. Вот вам домашний осмотр 101, чтобы помочь вам.

Что такое осмотр дома?

Домашний осмотр — это визуальный осмотр имущества. Покупка дома — это огромные инвестиции, и вы хотите быть уверены, что знаете как можно больше о том, в каком состоянии находится дом и за что именно вы платите. В дополнение к предоставлению вам ценной информации, которая может помочь лучше информировать о вашем решении о покупке, осмотр дома предоставляет вам возможные рычаги для использования в ваших переговорах.Если вы обнаружите, что существует проблема, которую необходимо устранить, вы можете попросить продавца снять деньги с продажной цены, чтобы учесть стоимость ремонта.

Что ищут домашние инспекторы?

Тщательные домашние инспекторы бросают широкую сеть, исследуя как внутренние, так и внешние особенности объекта, чтобы убедиться, что все в хорошем рабочем состоянии. Американское общество внутренних инспекторов предоставляет документ о стандартах практики, в котором излагается большинство того, что изучают инспекторы.К ним относятся:

• Электрические системы
• Сантехнические системы
• Кровельные системы
• Изоляция и вентиляция
• Системы отопления и охлаждения
• Основные установленные приборы (кухня и прачечная)
• Камины и вентиляция
• Компоненты конструкции (фундамент, подполье, стенные конструкции и т. Д.)
• Внешние элементы (двери, палубы, выравнивание поверхности, проезды и т. Д.)
• Особенности интерьера (лестницы, оконные уплотнители, гаражи и т. Д.))

Объем вашей инспекции на дому зависит от проверяемой собственности. Когда вы планируете домашнюю инспекцию, обязательно спросите, что инспектор намеревается посмотреть, и сообщите о любых проблемах, которые, как вы подозреваете, могут быть (если у вас действительно есть какие-либо подозрения).

Как запланировать осмотр дома

Следуйте приведенным ниже советам, чтобы убедиться, что вы правильно запланировали домашний осмотр и получили от него максимум пользы.

1. Запланируйте осмотр дома как можно раньше на этапе покупки, чтобы у вас было достаточно времени для переговоров. Сразу после того, как ваше предложение принято, оно идеально. Имейте в виду, что цена покупки не установлена ​​в камне до закрытия — если вы обнаружите проблему во время осмотра дома, то вы вполне можете вернуться к чертежной доске и предложить продавцу новую цену.

2. Спросите своего риэлтора, есть ли у них рекомендация для инспектора. Ваш риэлтор — лучший выбор для получения инсайдерской информации о том, кого нанимать для проверки. Существует высокая вероятность того, что ваш риэлтор работал с некоторыми домашними инспекторскими компаниями, которые им действительно нравятся, и с некоторыми, которые не так хороши, поэтому воспользуйтесь их опытом, спросив, с кем, по их мнению, вам следует работать.Запросите две или три рекомендации, чтобы вы могли сравнить и найти наилучший вариант.

3. Позвоните вашим инспекторам по дому и спросите об их наличии, процессе и цене. Как и все другие аспекты покупки дома, это помогает проводить исследования. Позвоните в каждую компанию по инспекции домов, которую вы рассматриваете, и выясните, когда они могут провести инспекцию, как они собираются это делать и сколько они берут. В среднем вы должны заплатить около 325 долларов за проверку и заполненный отчет.Тем не менее, обязательно учитывайте все факторы, а не просто автоматически выбирайте самый дешевый вариант.

4. Запланируйте встречу на дому. Вы хотите присутствовать на домашнем осмотре, поэтому запланируйте время, которое будет подходящим как для вашей инспекционной компании, так и для вас самих. Не стоит спешить с инспекцией, поэтому важно, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы по-настоящему осмотреть имущество с вашим инспектором — вам потребуется от двух до трех часов, чтобы сделать это правильно.

Во время осмотра дома

Не бойтесь задавать много вопросов, когда вы путешествуете по дому со своим инспектором. Они там, чтобы осмотреть имущество, но они также там, чтобы дать вам информированные ответы на ваши вопросы о доме, его структуре и особенностях. Если вы видите что-то, что, по вашему мнению, может быть проблемой, или вы не понимаете, что говорит вам ваш домашний инспектор, говорите! Всегда лучше задавать слишком много вопросов, чем не достаточно, когда вы делаете такую ​​большую и сложную покупку.

Что, если вы получите плохие результаты осмотра дома?

То, что объект находится в новостройке или выглядит так, как будто он в отличном состоянии, не является гарантией того, что проблемы не появятся в вашем отчете об осмотре дома. Не волнуйтесь, если вы обнаружите, что есть проблемы, но примите меры, чтобы увидеть, есть ли хорошее решение.

Позвоните риэлтору и обсудите полученные данные. Они должны дать вам хорошее представление о том, стоит ли продвигаться вперед с покупкой, и если да, то на какие компромиссы продавца вы должны стремиться.Продавцы, как правило, так же мотивированы, как и покупатели, обменять товар на право собственности, поэтому они часто готовы идти на уступки на основании отчетов о проверке домов. Это может означать планирование и оплату самого ремонта или снижение покупной цены для учета стоимости ремонта. Иногда эти компромиссы требуют, чтобы вы, покупатель, отказались от ответственности, а это означает, что вы не сможете подавать в суд позже, если возникнут дополнительные проблемы. Когда дело доходит до переговоров, сосредоточьтесь на большом ремонте, а не на небольших косметических проблемах, которые вы можете легко решить самостоятельно.

Иногда результаты домашнего осмотра могут служить основанием для отказа от покупки, особенно если продавец не хочет планировать переговоры. Если это так, считайте это активом, за который вам не пришлось платить или заниматься серьезным ремонтом, и продолжайте поиск дома в другом месте.

Не отказывайтесь от осмотра дома

В отличие от оценки дома, многие ипотечные кредиторы не требуют обязательного осмотра дома до выделения средств для вашего кредита.Тем не менее, это все еще не хорошая идея отказаться. Домашняя инспекция предоставляет вам ключевую информацию, о которой вы могли бы иначе не узнать, пока не стало слишком поздно, и стоимость ее приобретения в 300 долларов или около того обычно будет меньше, чем любые расходы на ремонт, с которыми вы можете столкнуться позже. Единственный случай, когда имеет смысл отказаться от домашнего осмотра, — это если у вас или у кого-то из ваших близких есть опыт строительства, хотя даже тогда не мешает объективно присматривать за недвижимостью.

Планирование осмотра дома является ключевым моментом, гарантирующим, что вы делаете умные инвестиции в покупку дома.Убедитесь, что вы работаете с компанией, которой доверяете и которая рекомендуется, и должны быть полностью осведомлены о ней во время проверки. Инспекция — это отличная возможность узнать больше о недвижимости, которую вы приобретаете внутри и снаружи, и выяснить, какие дополнительные расходы могут возникнуть в предстоящие годы.

,

No related posts.