Когда лучше покупать дом в деревне – Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж? на сайте Недвио

09.12.2019 автор alexxlab

Содержание

Лучший сезон для покупки частного дома на что нужно обратить внимание

29 октября 2013 года

Стремясь улучшить свои жилищные условия, многие сегодня стараются поменять свои квартиры в душных жилых массивах на загородное жилье или частный дом в переделах города, где и воздух чище, и жить спокойней. К тому же, покупая частный дом, особенно если он находится за городом, можно увеличить количество квадратных метров, ведь не секрет, что, продав квартиру в центре города, можно купить хорошее жилье большей площади в пригороде.

Но покупка частного дома требует серьезного анализа, где важно всё, включая сезон, на который приходится покупка. От того, как вы подойдете к вопросу, зависит многое при правильном подходе на покупке можно сэкономить значительные средства.

Какой сезон лучше всего подходит для покупки дома

Одно время существовало мнение, что покупать дом дешевле поздней осенью или зимой, а квартиры летом. С одной стороны это так, и в некоторых случаях это срабатывает, однако практика последних лет показывает, что частные дома зимой не всегда дешевле, особенно если вопрос касается покупки загородных коттеджей, цены на которые являются стабильными на протяжении всего года. Наилучший вариант осмотреть дом в конце лета или ранней осенью, а покупку его совершить зимой.

Прежде чем приступать к покупке частного дома, стоит знать, на что нужно смотреть в первую очередь. Если совершить ошибку на этом этапе можно получить массу неприятностей в будущем.

На что следует обратить внимание при осмотре дома

Состояние самого строения здесь важно, в первую очередь, посмотреть на состояние фундамента, ведь от этого зависит прочность дома и микроклимат внутри помещений. Недостатки строения можно заметить в любое время года, но лучше сделать это в сезон холодов и повышенного количества атмосферных осадков.
Качество кровли и стен дома также лучше проверять зимой или в сезон дождей, когда будут видны протечки и не останется без внимания конденсат, возникающий в результате ошибок, допущенных при отделке фасада.
Состояние систем водоснабжения, канализации и отопления. Особенно важно в этом знать, как решается вопрос с водоснабжением, ведь от качества воды зависит многое.

Очень часто покупка загородного дома связана с желанием обеспечить себе и своим детям здоровое питание. В этой связи важно обратить внимание на состояние грунта, а это можно увидеть только весной или осенью. Осенью вы сможете оценить возможности участка, в том числе состояние и плодородность садовых деревьев неотъемлемой части загородных участков.

Таким образом, осмотр загородного объекта до покупки лучше произвести осенью, когда и недостатки строения будут видны, и состояние земельного участка и сада будет «на лицо». Что же касается самой сделки купли-продажи, то здесь ещё остаются некоторые вопросы.

Зависит ли стоимость дома от времени года

Специалисты, работающие в сфере недвижимости и имеющие большой опыт продаж, прекрасно знают, что, несмотря на кажущуюся стабильность, которая существует на рынке относительно сделок с частными домами, покупка домов в большей степени приходится на зимний сезон. В это время дома, особенно эконом-класса, стоят несколько дешевле, хотя осматривать их зимой сложнее особенно если эти дома находятся в труднодоступном районе. Что касается земельных участков, их чаще всего покупают весной. При этом, покупая участок, человек планирует уже к концу лета возвести на нем строение.

Вывод: покупать загородный дом лучше зимой, когда цены на этот вид недвижимости несколько снижаются из-за меньшего количества предложений, а осматривать его лучше осенью, ведь в это время лучше всего видны все преимущества и недостатки. Но в этом случае нет никакой гарантии, что хозяева дома будут ждать до весны, хотя специалисты утверждают, что именно на весну приходится большая часть сделок с загородной недвижимостью, особенно, учитывая возросшие возможности, связанные с развитием системы ипотечного кредитования.

ekaterinburg.life-realty.ru

Стоит ли покупать дом в деревне

Свежий воздух. Крики петухов по утрам. Экологически чистые продукты, выращенные на своем придомовом участке. Рыбалка в шаговой доступности, что делает ее хоть ежедневной. Неподалеку лес с его богатствами. И, конечно же, своя банька. Об этом мечтает большинство тех, кто решил приобрести дом в деревне.

Данное стремление в настоящее время довольно популярно. И с каждым годом эта популярность лишь растет. Ведь помимо перечисленных плюсов человек, купивший дом в деревне, получает самое главное — тишину и отсутствие суеты города. Правда, что касается тишины, то это только в том случае, если дом не расположен рядом с сельским клубом. И здесь мы подходим к тому, что не всякий деревенский дом может принести в вашу жизнь все то, о чем вы мечтали. Поэтому на вопрос: «стоит ли покупать дом в деревне?» — каждый может ответить сам после того, как проанализирует все достоинства и недостатки того или иного предложения.

Но прежде, чем приступить к анализу основных параметров, на которые нужно обратить внимание при покупке дома в сельской местности, хотелось бы сказать пару слов о том, что собой представляет деревня и чем она отличается от коттеджного поселка. Итак, деревня — это небольшое поселение обычно в несколько десятков домов. В отличие от коттеджного поселка постройки здесь простояли не одно десятилетие, а люди имеют небольшой достаток и существенную разницу в возрасте. Большинство же в деревне — это люди пенсионного и предпенсионного возраста. А теперь непосредственно к критериям оценки.

Качество дома

Так, с самого начала необходимо обратить внимание на сам дом. Хорошо бы конечно, чтобы строение было не старше 20 лет. Но так как таких предложений можно не дождаться, в каждом случае нужно будет исследовать конструкции на наличие грибка и плесени, а также в правильности расположения постройки в пространстве. Ведь, если в доме пахнет сыростью и (или) имеет место плесень на конструкциях, то, скорее всего, либо протекает крыша, либо недостаточно толщины стены или утеплителя.

Если дом покосился, то это может быть следствием его неравномерной осадки в первый год после строительства или подмыва фундамента уже в процессе дальнейшей эксплуатации. В первом случае осадка прекратилась. т.е. дом садиться больше не будет. И здесь смотрите сами, смущает ли вас этот наклон здания или нет. Во втором же случае без человеческого вмешательства данное обстоятельство будет только ухудшаться. А к такому вмешательству относятся организация сливов, устройство отмостки и усиление фундаментов (в крайнем случае). Все это ведет к дополнительным расходам.

Инфраструктура и коммуникации

Следующими по значимости параметрами оценки после качества дома идут наличие инфраструктуры и коммуникаций. А тут не редко приходится выбирать между вариантами, где все это отсутствует и, где эти блага имеют место лишь в ограниченном виде. Так, редко, когда найдется деревня, в которой будут присутствовать магазины с продуктами, хозяйственными товарами, одеждой и запчастями для машины, отделение банка и места досуга. Сел же, где возможно одновременно подключить дом к водоснабжению, канализации, электроснабжению и газоснабжению, еще меньше. Для Центральной России таких поселков не более 1/3 от общего количество. И то они сконцентрированы вблизи больших городов.

Обычно, что касается инфраструктуры, все ограничивается двумя небольшими магазинчиками, где продается минимальный набор товаров, и клубом. Деревенские клубы же несколько отличаются от городских. Поэтому, если вы вдруг решите посетить его, то лучше присмотреться к местному «дресс-коду» и проверить наличие медицинского полиса.

С коммуникациями дела обстоят несколько лучше — чаще всего есть электроэнергия, а также подключены водопровод и канализация.

Если же рассматривать более худший сценарий, то дом будет подключен только к электроснабжению, а из инфраструктуры — лишь один небольшой продуктовый магазинчик. Такие села часто встречаются в дали от больших городов и автомагистралей.

Поэтому прежде, чем покупать дом в деревне необходимо точно выяснить, что из удобств присутствует в доме и как развита инфраструктура в деревне.

Также здесь бы хотелось отметить, что если магазин один, а деревня находится в дали от городов, то довольно часто происходит так, что цены на продукты в нем завышены. И по причине редкого завоза они не отличаются свежестью и разнообразием.

Месторасположение деревни и дома

О влиянии местоположения деревни уже было упомянуто выше. Так, чем дальше поселок удален от города, тем меньше удобств в доме и хуже развита инфраструктура. Кроме того, в этом случае придется дольше добираться до работы, когда она находится в городе. Из плюсов здесь можно отметить хорошую экологическую ситуацию и возможность стать ближе к природе. В обратной же ситуации экологическая чистота территории ставится под вопрос, но встречается больше предложений, где к дому подведены все необходимые коммуникации. А отсутствие инфраструктуры можно с легкостью компенсировать ее наличием в городе.

Координаты месторасположения дома в самой деревни также играет не последнюю роль. Ведь, если, к примеру, дом находится вблизи клуба или магазина, где продается алкоголь, то шума и выяснения отношений различных «веселых» компаний избежать не получится. А то и вовсе эти компании регулярно будут перебираться к вам во двор. Место же на отшибе деревни часто отличается повышенной тишиной, но в этом случае дорога до продуктового магазина будет длиннее. Так как магазины чаще всего размещены в центре населенных пунктов. Помимо этого, при наличии уличного освещения, на окраинах деревни оно может отсутствовать.

В заключении хотелось бы отметить, что тем, кто решил переехать в деревню на постоянную основу, желательно хорошо над этим подумать

. Ведь бывают случаи, когда люди продают квартиру в городе и переезжают жить в сельскую местность, а потом об этом сильно жалеют.

Поделиться статьей с друзьями:

svoydomtoday.ru

В какое время года покупать загородный дом выгоднее всего?

Каждый покупатель, независимо от материального положения при наличии такой возможности стремиться сэкономить. Если речь идет о загородной недвижимости, то зачастую помощником в экономии при покупке становится фактор сезонности. О том в какое время года выгоднее всего покупать загородную недвижимость и пойдет речь в этой статье.

Когда лучше покупать дом

Фактор сезонности, конечно же, имеет право на существование, но в настоящее время он работает не всегда и не для всех видов загородной недвижимости. Если с вопросом о том, в каком доме лучше покупать квартиру и в какое время года все довольно однозначно — середина осени и середина весны, то с загородной недвижимостью дела обстоят несколько иначе. Например, стоимость загородных коттеджей почти не меняется в зависимости от сезона. Однако, определенные выгоды можно извлечь, используя время года как своего помощника.

Сезонная маскировка

Чтобы понять, когда лучше покупать дом летом или зимой, необходимо учитывать факторы, которые могут быть полезны не вам, а продавцу. Зима, например, отличный маскировщик и частенько за белоснежным покрывалом скрываются изъяны, которые обнажаются и выходят наружу лишь поздней весной. Лето также может сыграть на руку именно продавцу, ведь летом тепло, все вокруг цветет и пахнет, кругом зеленые листья, порхают бабочки, а цветы излучают прекрасный аромат, дурманящий голову покупателю. За всем этим легко не заметить изъянов как самого участка, так и внешней части дома. Поэтому на вопрос в какое время лучше покупать дом ответ будет таким: выбирать весной, а покупать зимой, если речь не идет о видах недвижимости, на которые цена стабильна круглый год.

Как влияет время года на стоимость загородного дома

Исходя из находящейся в общем доступе аналитической информации, можно сделать, что при кажущейся стабильности цен на рынке загородной недвижимости, наибольшее количество сделок приходится именно на зимний период. Эта тенденция в особенности характерна для домой эконом-сегмента. Зимой осмотр таких домов затруднен, особенно, если они находятся в удаленной местности, где уборку снега производят не регулярно. А земельные участки, напротив, чаще всего приобретают весной. Это связано с тем, что при покупке загородного участка покупатели рассчитывают на то, чтобы до наступления холодов закончить строительство своего будущего дома.

Таким образом, рассуждая о том, в какое время года лучше покупать дом, можно сделать следующий вывод. Покупка дома обойдется дешевле в зимнее время года, к тому же, застройщики довольно часто устраивают предновогодние акции, скидки и распродажи, а вот выбирать дом и осматривать участок лучше всего весной, после того, как сойдет снег. Однако, следует учитывать тот факт, что дом вас может «не дождаться» и его продадут кому-то другому. При наличии таких переживаний лучше всего подобрать дом осенью, а купить зимой.

Александр Семакин

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

www.cottage.ru

Дауншифтинг, или Как мы купили дом и переехали в деревню

Для местных наш переезд до сих пор остаётся загадкой: из Питера, сюда? Зачем? Первый год соседи вежливо спрашивали, когда мы планируем ехать в Санкт-Петербург — здесь есть дачники, приезжающие из Москвы или Санкт-Петербурга. Сейчас уже перестали, но всё равно не поняли.
Когда мы купили дом, переехать смогли только почти год спустя. Всё время до переезда пытались планировать, искали разную информацию. Оказалось, что мысль радикально поменять свою жизнь, переехав из города в деревню, гнездится в головах многих. И многие эту мысль воплощают. Или думают над тем, как воплотить — о чём свидетельствует даже обсуждения на этом ресурсе, например, вопрос panytany (Татьяна, Орел) «Какова себестоимость своих овощей и фруктов?».

Простая жизнь — simple living, даже стала модным течением. Хотя, «… и нет ничего нового под солнцем» (Еклессиаст. 1:9): римский император Диоклетиан и его знаменитая капуста, которая оказалась ценнее, чем власть, Диоген, занимавшийся переоценкой жизненных ценностей, живя в пифосе (большом сосуде из глины), или по-нашему, в бочке, Пробудившийся (Будда) принц Сиддхартха Гаутама, граф Лев Николаевич Толстой. Да что там, сам русский император Александр I, который вроде как инсценировал собственную смерть и отправился скитаться в образе старца Фёдора Кузьмича. Так что, получается, мы в тренде и в неплохой компании. Эта статья, наверное, попытка свести воедино всякие накопившиеся мысли и найти внятное объяснение для тех, кто ещё продолжает спрашивать почему мы так поступили.

Сразу хочу уточнить: всё ниже изложенное — моё личное мнение, никоим образом не являющееся назиданием для кого-либо. Поэтому, если кого-то мои рассуждения могут обидеть, заранее прошу прощения.

Дауншифтинг — жизнь для себя вместо карьеры

Одно из современных модных течений и явлений в обществе — дауншифтинг. Этот термин появился лет двадцать назад, говорят, благодаря журналистке Саре Бен Бреатнах. Изначально им обозначили явление, ставшее противоположностью и логическим продолжением культуры «молодых городских профессиональных людей» — яппи. Яппи, устав от карьерной гонки, дедлайнов и тайм-менеджмента, подались в радикально иную сторону — стали дауншифтерами. Первые дауншифтеры добровольно отказывались от карьеры и должностей топ-менеджеров, переходя на более низкие должности в обмен на уменьшение ответственности и количества обязанностей, а то и вовсе становились почтальонами или работниками небольших предприятий — без ответственности, но и без большого дохода, а значит, и без привычного образа жизни. Вообще-то, «downshifting» по-английски обозначает замедление какого-либо процесса или переключение коробки передач машины на более низкую скорость.
Популярность дауншифтинга теперь становится головной болью менеджеров по кадрам: если раньше они беспокоились о том, что ценный сотрудник может быть переманен конкурентами, то сейчас переживают, что ведущий руководитель отдела вдруг отпустит бороду, сменит костюм на шорты или тёртые джинсы и отправится выращивать капусту, медитировать на берегу океана или заниматься ещё Бог весть чем, совершенно не относящимся к биржевым котировкам.

Море, пляж и никакой работы

Следующие поколения пошли дальше: конвертировав ценное имущество в активы, приносящие доход, совершившие побег из офиса отправились в нескончаемое путешествие. Особенно такой способ стал популярен среди столичных представителей менеджмента крупных компаний в нашей стране: Гоа, Бали, Таиланд — власти этих азиатских стран и провинций уже начинают переживать от всё увеличивающегося количества русских — не туристов, а живущих там постоянно.

Кто-то занимается восточными практиками, кто-то просто ничего не делает, проводя время в бесконечном отпуске. Другие открывают в Азии собственный бизнес — например, русские рестораны, или занимаются фрилансом.

Из города в деревню

Таиланд и Гоа привлекают далеко не всех: некоторые меняют кондиционированный воздух офисов на ветры родных полей. Тут существует разделение.
Есть несколько разновидностей любителей сельского хозяйства в масштабах отдельно взятой семьи (в данном случае, мы не рассматриваем дачников, для которых выращивание овощей, фруктов и цветов, хотя и может быть вполне существенным подспорьем в семейном бюджете, но это скорее хобби, которому горожане, владеющие загородными участками, со всей страстью придаются в свободное от работы время). Не стану принимать во внимание и коренное сельское население, которое живёт в деревнях, сёлах и посёлках и привычно владеет личным подсобным хозяйством. Рассмотрим только ту часть населения, которая жила-жила себе в городе, а потом, в один прекрасный момент решила, что хватит, собралась и переехала в деревню. Миграция населения из городов в деревни, называется рурализацией (ruralis на латыни, «сельский») — процесс, обратный урбанизации. Таких переселенцев можно условно разделить на несколько категорий:

состоятельные люди, просто сменившие городское жильё на загородное, вся их профессиональная деятельность осталась прежней и сосредоточена в городе;
пенсионеры, переезжающие за город после окончания активной трудовой жизни;
последователи какой-нибудь идеологии: яркий пример — поклонники творчества писателя Владимира Мегрэ и героини его книг — мифической женщины Анастасии, живущей почти голышом в сибирской тайге на попечении белок и медведицы. Те, кто осилил все десять книг про Анастасию, организовали движение по устройству родовых поселений, в которых планируют жить общинами в родовых поместьях, согласуясь с принципами, изложенными в книгах Мегрэ. На сколько мне известно — большинство участников движения дальше мечтаний не пошли, даже если и приобрели гектар земли в одной из общин, в лучшем случае — приезжают летом, отдыхать от города. Хотя есть и более стойкие приверженцы, которых не смутила перспектива начать жизнь с чистого листа буквально в чистом поле. Многие в последствии отошли от строгого следования идеям движения и стали придерживаться более размытых идей создания экопоселений. Анастасийцев РПЦ считает сектой;
есть и сторонники самой концепции создания родовых поместий, но не настолько фанатично преданные идеям «Звенящих кедров» (так называется движение анастасийцев): люди организуют посёлки в пределах имеющихся административных поселений, в настоящее время являющихся нежилыми, либо на новых, пустующих землях. Чаще всего такие общины являются экопоселениями, жители которых руководствуются принципами наименьшего влияния на окружающую среду, практикуют пермакультуру и органическое земледелие, занимаются вопросами экологии и восстановления земель. Некоторые экологические общины на территории России и стран СНГ имеют довольно продолжительную историю — с начала 90-х годов прошлого века. И хотя активисты движения по созданию родовых поместий неоднократно обращались к законотворцам с просьбами о принятии Федерального Закона о родовых поселениях, на сегодняшний день имеется только проект закона с весьма туманными формулировками. Оно и понятно — по одному из положений в законе, по мнению активистов, землю в размере от одного гектара до одного гектара и десяти соток желающим государство должно раздавать на безвозмездной основе, с возможностью наследования старшим сыном в семье и без обложения налогом земли и дома. Сегодня имеющиеся поместья существуют в рамках действующего Земельного Кодекса — то есть земля находится либо в частной собственности, либо в долгосрочной аренде;

ожидающие конца света — среди них есть вполне здравомыслящие личности, которые боятся не нашествия зелёных человечков, зомби-апокалипсиса или приближения планеты Нибиру, которая раз в 3600 лет приближается к орбите Земли на критическое расстояние. Они опасаются вполне логичных на сегодняшний день техногенных катастроф или последствий мирового экономического кризиса. Один из самых известных представителей — украинский программист Виктор Сергиенко, в сети известный как Кошастый: «В марте 2004 года перестал быть программистом и стал крестьянином — переехал жить в село на практически натуральное хозяйство» (из слов самого Кошастого). Написал целое руководство для тех, кто думает о радикальной смене декораций в театре собственной жизни — «Метод Кошастого». С учётом первоначального авторского посыла — подготовиться к концу света со всеми вытекающими проблемами типа отсутствия энергоносителей и присутствия мародёров, вполне здравая и годная, на мой взгляд, инструкция. Да и если вспомнить сегодняшние политические события на ~~Украине~~ в Украине, посыл был, скорее всего, правильный;
просто люди, которые пришли к выводу, что жизнь в городе стала, по разным причинам, не актуальной и переезжают в деревню для постоянной жизни. Какими-то особыми идеологиями они чаще всего, не обременены, в общины не стремятся и ведут обычную жизнь, продолжая работу в профессии, если в селе есть такая возможность, меняя специальность с учётом деревенской специфики или организуя крестьянское фермерское хозяйство. Чаще всего их называют не дауншифтерами, а ушельцами.

Так, на мой взгляд, выглядит некая классификация тех, кто сменил суету города на размеренность деревенской жизни.

О себе

Куда же в этой классификации мы относим себя? Скорее всего, к последней категории, к ушельцам. Мы оба с мужем городские, ну, конечно, только во втором поколении, но в нашей стране с 90% сельского населения до Революции, это и не удивительно: у большинства имеются совсем недалёкие деревенские корни. Тем не менее, мы родились в городе, выросли в городе и в городе, да ещё и в крупном, прожили всю свою жизнь. У моих родителей даже дача появилась после того, как я выросла и уже уехала из родительского дома.

Мысль о том, чтобы переехать в деревню, появилась совершенно внезапно: как-то летом 2010 года.
Мы, живя в Питере, снимали квартиры, и в том году получилось так, что шесть месяцев мы работали в командировочных условиях: муж вообще не приезжал, а я приезжала в съёмную трёхкомнатную квартиру раз в четыре-пять дней, чтобы покормить кошку. Подсчитали, что за эти полгода мы заплатили за кошачье жильё сумму, за которую знакомые недавно купили дом в Псковской области — на старость, думают, что когда выйдут на пенсию, переедут, оставив квартиру детям.

Как-то совершенно незаметно пришла даже не мысль, а готовое решение — надо купить такой же дом и переехать. Как на уроке математики: когда решаешь какое-нибудь заковыристое тригонометрическое уравнение — многоэтажное, где и в числителе дроби и в знаменатели дроби, и всю доску испишешь, решая, а потом, раз — тут сократил, там за скобки вывел и опять сократил, и в результате после знака «равно» получаешь лаконичный и единственно верный ответ. Конечно, такие мозговые выкрутасы не происходят внезапно: это результат длительного воздействия окружающего мира на подсознание, накапливание субъективных и объективных причин.

Для нас объективными стали следующие причины:

Осознание невозможности решения жилищного вопроса теми средствами, которыми мы располагали: пока доходы совпадали с ценами на жильё, мы были молодые, и нам было не до покупки квартиры. А затем цены на недвижимость резко выросли, а доходы нет. Ввязываться в ипотеку не хотелось однозначно, а накопить даже на малюсенькую квартиру-студию где-то в бывшей промзоне на Парнасе, снимая квартиру и имея непредсказуемый доход по принципу «волка ноги кормят», не представлялось возможным.
Потеря профессионального интереса: когда я только начинала работать дизайнером, было иное время — услуги дизайнера требовались состоятельным людям с высокобюджетными объектами.

Сегодня дизайнера чаще всего приглашают сделать раскладку плитки в туалете, да ещё и говорят при этом: «мы бы сами, да нам некогда, вы там набросайте пару вариантиков». Дело даже не в оплате, хотя этот вопрос, естественно, важен, дело в интересе: ну не интересно мне предлагать три варианта раскладки пластиковых панелей, особенно учитывая, что заказчик эти панели уже выбрал. Да и конкурировать с молодыми, закончившими полуторамесячные курсы дизайна интерьера и имеющими портфолио, набитое рендерами одинаковых интерьеров, без единого живого объекта, но зато этих 3D интерьеров — не пересмотреть, не хотелось.
А субъективные причины такие:

Слишком много людей и они напрягают — осознала вдруг, что я сто лет не ходила по Невскому: если надо куда-то на Невском проспекте, идёшь параллельными улицами, потому что на тротуарах Невского такие же пробки из людей, как и на самом проспекте из машин. Где уж там разглядывать архитектурные красоты главной улицы города — нужно двигаться в темпе толпы. По той же причине (там много людей) уже очень давно не была в Эрмитаже, и не пойду, даже если будет супер интересная выставка.
Слишком много информации — точнее информационного шума. Телевизора у нас уже давно нет, но это спасает не всегда. Вот, к примеру, вывески и рекламные щиты: едешь в автобусе, и всё, что по пути попадается с буквами, читаешь. Подсознательно — так мозг (по крайней мере, мой) устроен. Особенно напрягает, когда едешь одной и той же дорогой — все рекламные щиты уже давно наизусть выучил, но мозг всё равно читает.
Слишком много трудовых мигрантов. Я не против толерантности, но когда в Северной Пальмире едешь в пригородной маршрутке из Павловска, и в ПАЗике ты единственный человек славянской национальности, а все остальные пассажиры и водитель в том числе, живо беседуют между собой по-узбекски, чувствуешь, что ты случайно попал в какой-то телепортер и внезапно переместился в пригород Андижана.
Еда, которая перестала ею быть: даже если не принимать во внимание опасность пищевых добавок и консервантов, которые составляют современные продукты питания больше, чем на половину, она не вкусная. Ну, и конечно — молоко, которое в июле не скисает неделями без холодильника и мороженое, не тающее на солнце, беспокоят.
Принцип необходимой достаточности: многое из того, что нас окружает, нам, на самом деле, не нужно. Но требует сил и времени на получение.
Теория «тысячи шариков»: некий человек затеялся подсчитать, сколько воскресений в жизни среднего человека. Оказалось, что при средней продолжительности жизни в 75 лет, количество воскресений — выходных дней, 3900. Эти подсчёты он провёл, будучи в возрасте 55 лет, значит, ему на тот момент оставалось ещё 1000 воскресений. Он пошёл в магазин игрушек и купил тысячу цветных пластмассовых шариков, а потом сложил их в стеклянную вазу. И каждое воскресенье выкидывал один шарик. Такая визуализация наглядно показывает, как мы расходуем свои дни и сколько разноцветных шариков-воскресений ещё осталось.

Шарики я не покупала — у меня развитое предметно-пространственное воображение :). Но притча заставила задуматься, так ли нужно всё то, что привык ежедневно делать?
Субъективных причин получилось больше и, наверное, они более важный фактор в принятии решения.

Как мы купили дом

А решение оказалось лаконичным и простым: ограничив себя суммой, потраченной в то лето на проживание кошки, в течение дня нашли объявление на «Авито». Позвонили, автором объявления оказался посредник Александр. Договорились о встрече. До Красногородска из Питера ежедневно ходит автобус. Прибывает он в 6:45. Я приехала, посредник меня встретил. Так как было раннее утро и декабрь месяц, то, естественно, темень непроглядная, особенно учитывая отсутствие привычных уличных фонарей. Александр сказал, что поедем смотреть дом, когда рассветёт, а пока он меня завезёт к его соседке, а то у него дома не топлено. Пока он отлучился по своим делам, бабуля-соседка накормила меня молочным супом, напоила чаем с пряниками и всё порывалась сварить картошки, а то я, по её мнению, худенькая и синяя.
Когда рассвело, поехали смотреть дом. Увиденное мне однозначно не понравилось: дом был в таком состоянии, что жить в нём без ремонта невозможно. Вторая причина — маленький придомовой участок (всего четыре сотки), а полевой находился в нескольких километрах от дома. А третья — близость соседей. На этом участке стояло два дома. Они принадлежали двум братьям, один из братьев и был непосредственным соседом, а дом второго продавался.
Выяснив, что конкретно мне не понравилось, Александр предложил другой вариант, на десять тысяч дороже, тут же позвонил хозяйке и она согласилась встретиться. Через два часа я увидела дом, который была готова купить, даже не заходя внутрь.

Фундамент высотой почти мне по плечо из гранитных валунов, серебристо-серый цвет деревянной облицовки, соседи не ближе пятидесяти метров и участок в гектар и три сотки прямо рядом с домом: и придомовой, и полевой представляют собой единое целое. Хотя при покупке я никакой участок не рассматривала — зима же и сугробы почти по пояс. Владелица на вопрос, где граница участка, махнула рукой: «во-о-о-н до той липы».

Так, меньше чем за четыре часа, я выбрала свой дом. Я до сих пор считаю, что наш дом — самый красивый в деревне.
Через неделю я ещё раз приехала, чтобы передать деньги и документы. Автобус, как я уже говорила, приезжает в 6:45. В 7:30 он же, только сменив водителей, уезжает обратно в Санкт-Петербург. Приехала, меня опять встретил Александр, в его машине он на коленке, на листке из школьной тетради, написал расписку о получении денег, я отдала ему доверенность на оформление документов, чтобы не мотаться из Питера, затем перешла на другую сторону дороги, села в тот же автобус и уехала. Так что наша сделка с недвижимостью заняла пол часа между двумя рейсами автобуса.
Потом, ожидая готовности документов, мы конечно, начитались в интернете всяких страстей об обманах при покупке недвижимости. Но, видимо, дуракам везёт: через два месяца Александр, как и обещал, позвонил, и сказал, что можно приезжать за документами. 14 апреля мы с мужем приехали, получили документы и ключи. А 15 октября окончательно переехали в деревню.

7dach.ru

Стоит ли покупать дачу или частный дом? Рассматриваем со всех сторон

Цивилизация, соблазнившая людей городским комфортом, не смогла порвать вековую связь человека с природой. Поэтому с началом весны взоры горожан устремляются на цветущие поля и луга, тенистые леса и чистые реки.

Счастливчики, успевшие приобрести дачу или домик в деревне, садятся за руль и едут на свой участок. Те, кто еще не успел обзавестись загородной недвижимостью, напряжено размышляют над вопросом стоит ли покупать дачу или частный дом.

Всем без исключения хочется, чтобы «квадратные метры на лоне природы» принесли положительные эмоции и не стали предметом юридических тяжб. Очень желательно, чтобы жизнь в дачном кооперативе или деревне была по-городскому комфортной и по-сельскому тихой.

Мы постараемся помочь новичкам, решившим перебраться поближе к природе, в вопросе выбора подходящего варианта и рассмотрим его с разных сторон.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

Постоянное проживание.
Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Основные факторы, влияющие на выбор загородной недвижимости

Первый и главный фактор, определяющий выбор, – финансовые возможности. Если они безграничны, как у принца Брунея, то загородный дом человек может купить там, где ему нравится. Если же по каким-то причинам готовое жилье покупателя не устраивает, то он приобретает в живописном месте просторный участок и возводит усадьбу по личному проекту.

Во всех других случаях приходится идти на разумный компромисс, принимая в расчет такие факторы:

отдаленность от города;
транспортная доступность в осенне-зимний период;
наличие социальной инфраструктуры;
обеспеченность электроэнергией и газом.

Важную роль на стадии выбора играют локальные характеристики недвижимости:

материал стен (каркасный дом, стены из пеноблоков или бруса), возраст и общее состояние;
рельеф участка;
доступность и качество воды;
качество почвы и состав грунта (песок, глина, суглинок).

Для постоянного проживания транспортный вопрос имеет первостепенное значение, ведь в большинстве случаев город остается главным поставщиком средств к существованию. Ежедневно тратить несколько часов на дорогу невыгодно ни финансово, ни с точки зрения организации рабочего дня. Другое дело – дача на выходные дни. Она может находиться далеко от города. Нечастые поездки на свой участок в этом случае никому из домашних не будут в тягость.

Резюмируя сказанное, можно дать совет всем, кто еще не сделал выбор между домом в деревне и дачей. Для ПМЖ вне черты города оптимальный вариант – капитальный дом с участком не менее 15 соток. Для семейных пикников, упражнений в садоводстве и огородничестве лучше купить дачу. В этом случае вы не успеете ощутить нехватку городского комфорта.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

greensector.ru

Покупаем дом в деревне. Подсказка для «городских».

Изначально этот пост я опубликовала у себя в ЖЖ, френды посоветовали запостить сюда. Так и сделаю, надеюсь, кому-то пригодится. То, что касается строительных технологий и еще некоторых нюансов, имеет отношение, в основном, к территории Украины, но многое будет полезно для всех.

Идея этого поста зрела давно, но я все никак не могла собраться с духом и написать его. А теперь, все-таки, попробую. Все, что будет написано ниже, не претендует на истину в конечной инстанции. Если у кого-то из моих френдов найдется, что дополнить или чему возразить, я буду только рада.

Скажу честно: когда я впервые поехала искать дом в деревне, я не руководствовалась ничем, кроме интуиции. Я очень примерно представляла себе, что именно надо искать и на что обращать внимание. На момент покупки дома знаний об этом у меня было не намного больше. И только сейчас, когда мы прожили в доме уже больше полугода, я могу хоть как-то переосмыслить наш опыт и поделиться выводами.

Очень редко может встретиться продавец, который правдиво и без прикрас расскажет о своем доме все, как есть. Чаще всего попадаются люди, которые заинтересованы поскорее продать и потому выпячивают достоинства и прячут недостатки. Что из параметров действительно важно, на что можно закрыть глаза и все ли достоинства являются достоинствами? О чем может не подумать, не сказать или умышленно умолчать хозяин? На какие детали нужно обратить внимание? Давайте разбираться.

Если у вас есть деньги на все и сразу, мои советы вам вряд ли чем-то помогут. А если у вас, как и у нас в свое время, лимитирован бюджет и вы планируете купить дом, а потом постепенно приводить его в порядок, смею надеяться, что они окажутся полезными.

Важно!
Пункт № 0.
Торгуйтесь на всем, на чем можете. Цену обсуждайте окончательно только после детального осмотра дома и выполнения пункта 0.1. Сэкономленные деньги лучше вложить в устранение проблем и благоустройство, чем подарить бывшему хозяину.
Пункт № 0.1.
Не гнушайтесь услугами местных информаторов. Поболтайте с несколькими разными бабушками, тетеньками, продавщицами в магазине. Новые люди в селе для местных жителей всегда развлечение, поговорить они любят, а в том, чтобы втюхать вам дом, не заинтересованы, поэтому с большой долей вероятности скажут правду. Найти их очень легко — кто на лавочке сидит или в магазине торгует, тот и информатор. Идти к ним нужно после первого осмотра дома, как бы невзначай, но с конкретными вопросами.

Итак, продается дом. Вы приехали его смотреть. А на что смотреть? Начнем с самого дома.

1. Материал стен.
В нашем районе деревянных домов не строят, так что о дереве судить не могу. У нас это может быть кирпич, камень, саман или земля.

Дома из кирпича или камня стоят обычно дороже, чем дома из самана. Но есть нюанс: такие дома обычно холоднее. Если отопление в доме газовое, это относительно неважно. А вот если печное… у моей приятельницы из соседнего села на отопление дома ушла машина дров на конец сентября и начало октября. Мы в конце сентября еще не топили в принципе, а за октябрь у нас ушло где-то полтора кубометра неважных дров, для сравнения, машина — 6 кубов.

Обычно напирают на то, что кирпичные и каменные дома прочнее. Хотя в моем селе, например, есть хаты из самана, которые стоят уже лет 300, как и в любом другом, я думаю. В Йемене есть саманные небоскребы, которые по 2000 лет стоят и ничего. В любом случае кирпичные и каменные дома нужно либо более сильно отапливать, либо утеплять. Это не повод отказываться от их покупки, просто это дополнительные расходы, к которым нужно быть готовыми. Что касается домов из самана, по своим термо-свойствам они замечательные, летом в них прохладно, а зимой тепло. У них есть только один недостаток — они очень боятся сырости. Поэтому если вы раздумываете над покупкой саманного дома, обойдите его со всех сторон, тщательно осмотрите фундамент, загляните в доме во все углы, осмотрите нижнюю часть стен, плинтуса, потолки, ищите любые признаки сырости. Если дом где-то вздулся, значит его, скорее всего, вскорости придется перестраивать. Если это единственный недостаток дома, а в остальном он идеален, важно понять, почему вздулся. Если из-за плохой кровли или еще каких-то наземных факторов — надо думать. Если сырость идет из земли — сразу нет. Вообще нижнюю часть саманного дома можно и нужно укрепить и защитить от атмосферного воздействия. В моем доме это было сделано со старта — шуба и дополнительный защитный слой снизу. Если в доме, на который вы смотрите, такой защиты нет — значит это дополнительная работа, деньги и повод для торга.

2. Полы.
В большинстве домов, которые мне попадались, полы деревянные. Но даже самое крепкое на вид дерево на поверку, скорее всего, окажется трухлявым, если дому больше тридцати лет. Проверить это очень просто. Доски гниют, чаще всего, по краям, в том месте, где они стыкуются со стенами. При осмотре комнат выберите место, в котором нет мебели, постарайтесь пройтись максимально близко к стене. Попереносите свой вес с одной ноги на другую, с носков на пятки. Понажимайте на доски с краю, постучите по ним пальцами по краям и ближе к центру. Если дом вам очень нравится вы настроены его купить, можете даже попрыгать. Если доски начнут крошиться, прогибаться, проминаться или стук по краям будет другой, чем в середине, готовьтесь к тому, что в скором времени вам неизбежно придется менять полы. Эта достаточно большая статья расходов не должна быть причиной для того, чтобы отказаться от понравившегося дома, но может послужить поводом для обоснованного торга.

Если полы в доме сделаны не из деревянных досок, их качество нужно проверять еще внимательнее, потому что непонятно, чего от них ждать. Например, у моего отца в одной из комнат оказалось, что пол — это листы ДСП, которые лежат на голой земле.

3. Крыша.
Если дом вам очень понравился и вы всерьез настроены его купить, обязательно залезьте на чердак. Днем, когда светит солнце, хорошо видны все прорехи в крыше и вы сможете получить представление о реальном положении дел. Кроме того, как подсказывает мне муж, желательно взять с собой фонарик и посмотреть, как крыша прикреплена к стропилам, есть ли термоизоляция и т.д.

В моем регионе мне, в основном, попадались три вида крыш: шиферная, металлическая и камышовая. Ближе к Одессе на домах встречается еще и старинная черепица. Все остальные виды — редкость, поэтому поговорим про эти 4.

Камышовая крыша, как правило, уложена на таких домах, которые я даже не стала бы рассматривать ввиду очень почтенного возраста и сопряженных с ним низких потолков и маленьких окон. Про термоизоляционные и водоотталкивающие свойства камышовых крыш ходят легенды. Говорят, что такая крыша может простоять без рихтовки до пятидесяти лет. Однако прежде, чем смотреть на дом с камышовой крышей, надо подумать о том, сколько лет из этих пятидесяти она уже простояла и кто будет ее рихтовать в случае чего. Если вы не идейный фанат и не планируете сами освоить способ укладки крыш из камыша, не рекомендую рассматривать такую покупку. Ну а если фанат, то стоит убедиться в наличии в том же или ближайшем селе адекватного и не впавшего в маразм мастера, который сможет передать вам свое искусство, потому что «печь первые блины» на крыше собственного дома — не самое разумное.

То же самое в какой-то мере справедливо и для черепичной крыши. Самый главный вопрос, который нужно себе задать — откуда брать черепицу в случае, если крыша прохудится и сможете ли вы ее правильно уложить. Дополнить старую черепицу современной, разумеется, не получится. Поэтому с большой долей вероятности в случае возникновения проблем с крышей перестилать придется все.

Металлические крыши делаются из кровельного железа. Скажу честно я ими любуюсь. Красненькие, нарядные, красивые. Но, помня опыт в моем городском доме, могу сказать, что такие крыши имеют свойство гнить. А еще листы кровельного железа достаточно тонкие и прогибаются под весом человека. Это не важно, подумают многие, я же не собираюсь туда лазить. И ошибутся. За то время что мы живем здесь, то есть, меньше чем за год, мой муж уже успел слазить на крышу, наверное, раз 20. Проводился в дом Интернет с выносной антенной, делалась печка и так далее и тому подобное. Наша шиферная крыша 90 килограмм мужа выдержала вполне достойно. Если крыша сделана из кровельного железа, она играет и прогибается под каждым шагом и каждый шаг — это риск, что кровельные швы разойдутся или проломится прогнивший лист. Наверное, починить ее даже будет относительно просто, но есть проблема: для того, чтобы это сделать, скорее всего, придется опять лезть на крышу и… смотрите выше.

И, наконец, шифер. Самый распространенный и практичный из всех вариантов, которые мне встречались. Прохудившиеся зоны можно заменять по одному листу. Сами листы продаются на каждой строительной базе и стоят вполне понятных денег. Покупать дом с шиферной крышей не стоит только в том случае, если эта самая крыша убита в хлам. Во всех остальных случаях ее дефекты — это повод для обоснованного торга.

4. Окна и двери.
Дом, в котором я живу, делали люди разумные и обстоятельные. Окна подогнаны идеально, двери закрываются очень плотно, пороги высокие. Не остается ни единой щелочки и ни единого шанса для сквозняка. Если вы только присматриваетесь, обойдите дом и посмотрите внимательно, нет ли щелей, рассохшегося дерева, насколько плотно все подогнано. Столярка нынче стоит дорого.

Уже после того, как я купила этот дом, я узнала о местном решении проблемы утепления окон, которая меня, городского жителя, очень удивила — здесь в окна вставляются вторые рамы. В моей городской квартире были просто два двустворчатых окна рядом. В моем нынешнем доме до меня долго никто не жил и старые рамы валялись на чердаке. В доме моего отца они были плотно пригнаны и идеально замазаны. Летом он их даже не снимал. Если в доме, на который вы смотрите, есть только наружные оконные рамы, значит, должны быть и внутренние. Часто, когда хозяева не живут в доме, рамы валяются на чердаке. Они могут быть кривыми, рассохшимися, в них может не быть стек

derevnya-life.livejournal.com

Дом в деревне, на что смотреть при покупке

Вы покупаете за три копейки и собираетесь строить новый дом или вкладываете существенные средства и на скорую перестройку не рассчитываете? Жить будете летом или зимой тоже?
Если строить скоро не будете и рассчитываете не только на лето, то берите с собой человека, смыслящего в конструктиве деревянного дома, заплатите какому-нибудь вменяемому прорабу за день работы с вами. Обшитый внутри и снаружи дом между этими обшивками может быть какого угодно качества — там реально может быть все — и съеденное бревно, и гнилое. Обшивка также не поясняет, насколько он утеплен.
Под пол надо заглянуть — сыро там или сухо, как пол утеплен.
Новая крыша хороша, когда хорошо сделана. Сделана ли она совсем заново или накрывает старую? Из каких материалов сделана, не будет ли способствовать разрушению дома? Жили ли в доме до продажи или наезжали летом? Сделали ли новую крышу для продажи или для себя? Если для продажи, то надо смотреть, какой урон дому принесла жизнь с прежней крышей. Это не вопросы хозяевам, это просто вопросы на подумать — вам.
Коммуникации надо смотреть — какие, где проходят (подведены к дому), как оформлены (и подведены прямо с улицы или через соседей). В каком состоянии электропроводка. Электричество — подведено и доступно или отключено. Можно позвонить в местные электросети и узнать, нет ли задолженности. Узнать, часто ли отключают электричество, бывают ли резкие перепады напряжения — это легче у соседей. Сколько фаз..
Печь смотреть обязательно перед любым использованием с печником! В старых печах бывают незаметные трещины, и после растопки (особенно если не иметь опыта в топке) они могут привести к пожару — это довольно частая причина пожаров, увы.
Участок — размер по документам и фактический. На своем ли месте он расположен. Есть ли споры по территории с соседями.
Посмотрите, не идут ли через этот участок какие-то коммуникации к соседям. Посмотрите, не указаны ли в кадастровом паспорте (раньше это называлось кадастровым планом, могу ошибаться) какие-то ограничения по использованию участка.
Каким образом он получен — куплен, по наследству или что-то еще. Проверять все документы лучше с теми, кто в этом понимает, там есть свои заморочки. Если у продавца в фамилии есть буква «ё» — бдите!

eva.ru

Лучший сезон для покупки частного дома  на что нужно обратить внимание