Греческие домики – ,
Греческий дом в Средиземноморском стиле
Для начала стоит выяснить, что может представлять собой средиземноморский стиль в Греции.
Греческий стиль в интерьере принято называть «кикладским», потому что он появился на Кикладских островах. Существует несколько легенд о том, почему именно на этих островах принято красить стены домов белым и голубым цветами. В 1936 году премьер-министр Греции Иоаннис Метаксас распорядился о том, чтобы стены были выкрашены именно в эти цвета, как символ голубого неба и белой пены Эгейского моря. Также, можно рассматривать белый и голубой, как отражение греческого флага.
Но не будем углубляться в историю, поговорим еще о цветах. Кроме белого и голубого в интерьере присутствует розовый, желтый, бежевый, изумрудный. Несмотря на такое разнообразие, цвета могут создавать удачные сочетания, дополнять друг друга.
Этот уютный дом в средиземноморском стиле, точно привлечет ваше внимание. Сердце каждого дома – кухня, с неё и начнём описание. Яркий изумрудный цвет холодильника и плиты сразу привлекают внимание – это изюминка кухни. Кухня компактна и вместительна. Разноцветная посуда на полках добавляет разнообразия в интерьер.
Теперь о гостиной. Здесь можно наблюдать одну из особенностей греческого стиля – использование натуральных материалов для отделки. Потолок, как и на кухне, состоит из деревянных балок, белые стены визуально увеличивают пространство.
Столовая отделена от гостиной полукруглой аркой, это добавляет света столь маленькой комнате. Стол и стулья из натурального дерева вписываются в тематику «кикладского» стиля.
Кровать в спальне буквально в стене. Стены выполнены из камня, который обеспечит прохладу в тёплый летний день.
В доме нет острых углов. Полукруглые арки как бы сглаживают пространство, делают его более приятным взгляду.
Насыщенный голубой цвет – главный герой ванной комнаты. Сама отделка лаконична, всего пара аксессуаров: зеркало в витиеватой бронзовой оправе и бра, украшенное стеклом.
Последнее по счету, но не по значению, – просторная терраса. Стены выкрашены в белый цвет для того, чтобы они не так сильно нагревались на солнце в течение дня. Вечером на террасе можно отдохнуть на больших диванах, с мягкими подушками.
Отдых в Греции – всегда хорошая идея! Чтобы до конца прочувствовать дух страны, недостаточно искупаться в море и съесть греческий салат, стоит пожить здесь некоторое время. Дом в средиземноморском стиле просто создан для этого. Приезжайте и убедитесь в этом!
legko.com
Добро пожаловать в греческий дом: vlade_mir — LiveJournal
Традиционный средиземноморский греческий домик снаружи видели все (хотя бы на картинках), а вот видели ли Вы его внутри?Во время своего путешествия по Родосу я заехал в один дом музей и посмотрел, как он выглядит изнутри. Интересно, что там за дверью? Тогда читайте дальше.
Скажу сразу — это обычный греческий деревенский дом, поэтому ничего особенного от него ждать не следует. Деревня — она и в Греции деревня, а с учетом близости наших с Грецией культур, внутреннее убранство домов очень схоже с нашими деревенскими избами. Те же стены, та же мебель, те же кружевные скатерти, та же домашняя утварь, и даже оформление стен тоже очень схоже с нашим деревенским стилем (особенно в южных регионах).
Кроватей в этом доме нет. Все спят на специальных полках или подиумах, на которые для мягкости стелились матрасы и одеяла. А под «кроватью» полки, в которых хранится все домашнее барахлишко. Отдельных шкафов и комодов в этом доме я не увидел.
А это ложе явно для мамы с детишками. Очень интересная люлька-гамак для младенца, вроде бы и просто, но как практично!
Греки очень религиозны, поэтому везде иконки и изображения Иисуса.
А вот и прялка, за которой коротала долгие вечера бывшая хозяйка этого дома.
А какой деревенский дом без сарая? Сарай как сарай, только какой-то он слишком белый и слишком чистый для сарая. Но это, скорее всего, просто вылизано для туристов. Я думаю в настоящем греческом сарае порядка и чистоты было поменьше. А под сараем должен быть еще и винный погребок…
Среди прочего хлама в сарае завалялся вот такой винтажный приемник. Интересно, он еще работает?
Греция — страна оливок, и оливковое масло здесь гнали также как и вино в каждом дворе свое. А для того, чтобы масло это из оливок извлечь использовали вот такие вот агрегаты. Кстати, масло и сейчас делают во многих греческих деревнях, и я Вам настоятельно советую это масло попробовать и прикупить. Хранится оно не долго, но по вкусу и аромату не сравнится с промышленными!
Как видите, греческая деревня по сути точно такая же, как и наша. Только нет печки, которая в жарких средиземноморсикх краях особо и не нужна. И у меня на этом все. Экскурсия по греческому деревенскому дому закончина. До новых встреч!
Подписывайтесь на меня в инстаграме — @vladimirzhoga, там много красивого и интересного!
Данный материал является объектом авторского права. Полная или частичная публикация статьи и размещенных в ней фотографий без согласования с автором ЗАПРЕЩЕНЫ в любых СМИ, печатных изданиях и на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах и личных страниц социальных сетей с обязательным указанием автора и ссылки на оригинал.
vlade-mir.livejournal.com
Дом в греческой забытой богом деревушке
Дом в греческой забытой богом деревушке
Греция. Остров Гидра. Маленькая деревушка.C 1930-х этот островок обласкан был вниманием богемы: скульпторы, художники и писатели всех мастей здесь проводили летние каникулы.
Художнице с Манхеттена Брайс Марден повезло с дедом, оставившим в наследство дом у моря.
Теперь она частенько отдыхает здесь от суеты Нью-Йорка и ищет вдохновение.
Мой дом — не только моя крепость, но и рай земной.
2. Вечерняя аромотерапия в кущах розмарина.
3.
4. На завтрак абрикосы и оливы из собственного сада.
5. Фасад дома выкрашен в белый.
Домик утопает в тени оливковых деревьев, что посадили лет 50 тому назад.
6. Двери и окна дома выкрашены в серо-голубой.
7. Часть окошек выходят на море и старинный порт.
8. На кухне сохранилась печь старинная. От всех предметов мебели веет ароматом пряных трав, которые сушились здесь на протяжении века.
9. Пол из цельных мраморных плит. Здесь это не роскошь, а обыденность.
10. Старые комоды и серванты столько тайн хранят.
11. Маленькая спальня.
12. И Гостиная.
13. Сама хозяйка возвращается с покупками.
14. А это домик по соседству Брайс Марден выкупила и устроила в нем студию.
15.
16.
17. Мой дом — мой рай. В бетонных скворечниках-коробках такого не отыщешь. )
art-defi.livejournal.com
Острова Греции: 10 загородных домов с потрясающей архитектурой
Архитектура домов на греческих островах не ограничивается стандартным набором: классические формы, побелка да голубые ставни. Некоторые из зданий сами по себе являются архитектурными шедеврами – это дома с исключительным оформлением, к тому же удачно подогнанные под особенности местного рельефа.Ниже представлены 10 по-настоящему удивительных домов, которые вызвали наибольший интерес пользователей Pinterest.
«Серебряный дом», остров Закинф
На примере своего закинфского творения бельгийский архитектор Оливье Двек (Olivier Dwek) отдал дань греческим традициям в виде приверженности белому цвету. В то же время многогранность, кубические формы и широкое применение стекла не оставляет сомнений в современном подходе к проектированию виллы.
Дом в Ахладьес, остров Скиатос
Этот загородный дом глиняного оттенка удобно расположился на склоне острова Скиатос. Аскетичность и геометричность проходят красной нитью в общем оформлении этого дома, что проявляется даже в мельчайших деталях. Архитектор Лидия Ксиногала и прибегает к интересному сочетанию мозаичного пола и бетонных стен/потолка.
Дом в Ираклион, Крит
А вот в проекте этого дома инженеры архитектурного бюро Tense Architecture, наоборот, уходят от прямоугольных форм. Главная запоминающаяся особенность – кривая выемка на крыше, где расположена терраса.
Дом на острове Парос
Этот дом, выполненный в духе минимализма, расположен на зеленом холме острова Парос. Архитекторы комании React Architects хотели воплотить идею традиционного размещения греческих домов по кругу от центра. Роль центра в этой виллы исполняет внутренний двор и бассейн.
Стерна, Нисирос
Интерьер этой резиденции 17-го века на острове Нисирос был восстановлен дизайнером Грегом Хадзионидисом по сохранившимся фотографиям дома. В оформлении использованы многие предметы и материалы из прошлого, в которые удалось вдохнуть новую жизнь.
Загородный дом на Санторини
В Мессаре, на острове Санторини, построен потрясающий дом с видом на море и деревню. Проектировщики – компания Kapsimalis Architects – в качестве главенствующего стиля выбрали модернизм.
Voronoi’s Corrals, остров Милос
Этот идиллический коттедж, построенный на скале острова Милос, полностью интегрирован в ландшафт. В целях защиты окружающей среды и ее естественной красоты команда Deca Architecture воспользовалась методикой российского математика Георгия Вороного, по которой и было создано это архитектурное чудо.
Вилла на Санторини
Вид с террасы дома на острове Санторини захватывает дух. Пространство использовано с максимальной выгодой – здесь две спальни, а бассейн в буквальном смысле находится в скале. Архитекторы бюро Kapsimalis Architects стремились расширить доступ естественного света, а также осуществить гармоничную связь между внутренним и внешним пространством.
Вилла «Ипсилон», Пелопоннес
Хотя здание находится не на острове, а на полуострове, его уникальная архитектура заставляет сделать нас исключение из правил. Дом настолько интегрирован в ландшафт, что сверху его почти не видно! Клиенты заказали архитекторам студии LASSA дом с неограниченным видом на окружающие земли, горы, побережье. Успех не заставил себя ждать.
Вилла «Мираж», остров Тинос
А вот еще один «невидимый» дом. Афинское архитектурное бюро Kois Associated разработало удивительный проект, в котором дом скрывается прямо в земле. На крыше расположен бассейн, напоминающий огромное зеркало и маскирующий дом под окружающую местность.
rugr.gr
Традиционный греческий деревенский дом — Greece About.RU
Мы часто восхищаемся неповторимой атмосферой греческих деревушек. Особенно живописны они бывают на островах, где сохраняется традиционный стиль архитектуры. Нередко здесь можно встретить постройки с вековой, а то и более древней, историей. Иногда туристам предоставляется уникальная возможность пожить в одном из таких домишек!
Но перед тем, как мы отправимся арендовать дачу, где-нибудь на о. Парос или о.Наксос, можно познакомиться с некоторыми чертами традиционной греческой деревенской архитектуры.
Традиционный греческий дом
Наиболее распространенным типом дома тут является постройка с плоской крышей простой прямоугольной формы. Обычно это двухэтажное строение. Застройка греческих деревень очень плотная — пригодной земли мало, везде склоны или скалы. Поэтому каждая молодая семья не могла найти отдельный участок под строительство – все поколения жили под одной крышей.
Традиционный греческий дом
Первый этаж
На первом этаже обычно находились помещения, пригодные для разных крестьянских работ и производств. Здесь мог быть и загон для скота, и пресс для производства оливкового масла или вина. Тут же хранили припасы и рабочие инструменты.
Первый этаж
Дворик
Этот первый этаж, называемый «като», т.е. «низ», не был напрямую связан со вторым – жилым – этажом. Со двора на массивное крыльцо второго этажа вела каменная лестница. Таким образом, план всего дома напоминал букву L и перед ним образовывался маленький дворик – «хагьяти», который тоже активно использовался для хозяйственных нужд семьи или отдыха. Часто здесь ставили навес, чтобы защититься от палящего солнца.
Лестница, хагьяти
Второй этаж
Не трудно догадаться, что этот этаж назывался «ано», т.е. «верх». Это помещение было хорошо отделано и освещено множеством окон. Вдоль одной из коротких стен строили помост, высотой 50-60 см, на котором находились спальные места. А в образовавшейся нише – «амбари» — хранили пожитки. В углу напротив располагали очаг с нишами для кастрюль. Почти вдоль всех стен тянулись полки.
Угловая печь в греческом доме
И сегодня многие греки продолжают жить в подобных домах, к которым, конечно, пристроены новые, отдельные, комнаты или целые этажи. Но нежная любовь к родной деревушке – неизменная черта местного характера. И пусть молодежь выбрала для себя другие занятия, но традиционный крестьянский дом – остается символом Греции, можно сказать, ее визитной карточкой.
www.greeceabout.ru
Греческий стиль в интерьере: лаконичность, свобода и сдержанность цвета
Давно хотела собрать информацию по этому стилю и мало того, сделать какую-то вещицу с греческим характером 🙂
Вот, информацию собрала — знакомьтесь. Над работой еще думаю 🙂
Если попытаться описать кратко, что такое греческий стиль, то его наиболее ярким и характерным символом будет круг, вписанный в квадрат — один из любимейших и часто используемый греками орнаментом. В этом весь греческий стиль — гармоничный, простой, эстетичный, ясный и рациональный.
Характерной чертой греческих интерьеров является величественная простота, в них нет помпезности и роскоши, обилия позолоты и ярких красок, как в римском стиле. Но при этом все элементы смотрятся дорого, но сдержанно и элегантно.
Греческое кантри выделяется своей лаконичностью, свободой и сдержанностью цвета. Здесь безраздельно царят белые оттенки, подчеркивая синеву моря за окном. Вторя морю, появляются сине-голубые оттенки в интерьере — в покраске, текстиле и декоре. Много воздуха и ощущение, что в комнату врывается свежий ветер и свободно гуляет в пространстве дома. Такая безыскусная простота и ясность во всем.
Есть некоторые вещи, которые особенно свойственны именно греческим интерьерам. Деревянные потолки могут иметь свой натуральный вид, но чаще всего они покрашены в белый, а иногда и в голубой цвет.
Достаточно представить себе небольшой и уютный деревенский дом на берегу моря с плетеной мебелью и многочисленными коваными аксессуарами, чтобы продумать внешний вид стен в таком жилище. Стены греческих домов — прямая противоположность тем поверхностям, которые считаются идеальными в обычных городских квартирах, чем они фактурнее, тем лучше.
Парадокс, но порой даже приходится специально искривлять стены, чтобы достичь полного соответствия стилю. Естественно, что наклеить обои на такие поверхности практически невозможно. Поэтому чаще всего в качестве отделочного материала для стен используется штукатурка. Отштукатуренные стены красятся в один тон с потолком. Греческий дизайн смотрится гораздо проще за счет преобладания во всем доме белоснежных стен.
В греческих домах бывает только один, максимум два варианта пола, причем, как правило, во всех комнатах, будь то гостиная или кухня, используется плитка. Своеобразным клише стиля является мраморная мозаика на стенах и полах — изысканный и традиционный элемент греческого кантри. Деревянные полы — вещь крайне редкая и неуместная. Здесь даже в спальне и гостиной очень часто полы создаются из всевозможных плиточных узоров. А сверху застилаются коврами или циновками из натуральных волокон, например из тростника или водорослей с ярко выраженной фактурой. За счет грубой фактуры подобных покрытий в доме неизменно создается ощущение первозданности и близости к природе. Это особенно заметно, при ходьбе босиком.
Цветовая гамма Греции — в основном спокойных, светлых, холодных тонов. Краски окружающей природы — бескрайнего моря, безоблачного неба, бесконечных оливковых рощ и виноградников, диких пляжей — вот цветовая палитра греческого кантри. Цвет может быть светло-серым, лимонно-желтым, нежно-голубым и белоснежным — от белого до оливкового, коричневого, всех оттенков синего, сине-зелёного, голубовато-зелёного и изумрудного цвета. Используемых в оформлении интерьера оттенков не так много, зато каждый из них, сочетаясь с солнечным светом, способен создать незабываемое ощущение легкости и восторга. Эти оттенки создают чувство простора и необъятности мира.
Очень интересен подход греков к цвету стен и полов. Принципиально важным является белоснежный, неприемлемый во многих других стилях интерьерного искусства. Причем и полы, и стены, и потолки делают одинаковыми. Это становится идеальным фоном для яркого текстиля и аксессуаров.
Необычная люстра над обеденным столом — частый атрибут в интерьерах греческого стиля.
Меблировка греческого интерьера — это снова простота и лаконичность. Классика минимализма с утонченными и совершенными линиями.Это светлая приземистая мебель простых геометрических форм из дуба или пинии — средиземноморской сосны с резьбой. Греческий кантри так же приемлет разнообразие плетеной мебели, в него органично вписывается плетеная мебель из ротанга или бамбука с минимумом обивки.
Простота мебели великолепно компенсируется за счёт декоративных аксессуаров.
В Греции принято собираться большими компаниями, поэтому в гостиной должно быть огромное количество «посадочных мест»: несколько диванов с открытыми деревянными или коваными каркасами, кресла, стулья — либо металлические с привязанными к сидениям подушками, либо плетеные из тростника или водорослей. Дополнят гарнитур коренастый журнальный столик, книжные полки и этажерки, которые в Греции делают из ароматной сосны или мореного дуба, а для хранения фамильных «сокровищ» — керамики с ручной росписью — прекрасно подойдет открытый книжный стеллаж с замысловатыми коваными узорами. Изюминкой гостиной может стать арочный шкаф, а также уюта помещению добавят подушки на подоконниках с принтом в греческом стиле.
Ванные комнаты — простые, но стильные. Теплые цвета керамики и штукатурки дополняют цветовую схему, и привносят устойчивость земли.
Округлые мягкие формы перегородок и натуральные материалы подчеркивают непосредственность жизни на природе и близость к стихиям. Как, например, камень, неожиданно обнажившийся в этой ванной комнате.
Как правило, греческая кухня вмещает в себя и столовую. Причем большой обеденный стол с кафельной или деревянной столешницей — основной предмет кухонного гарнитура — размещается в центре комнаты, а рабочая зона прячется в просторную нишу, оборудованную автономным зональным освещением. Бытовая техника на кухне выглядит просто и неприметно — плита и посудомоечная машина появились здесь лишь благодаря неумолимому техническому прогрессу. Зато мебель, хоть и кажется слишком «деревенской» и сделанной вручную, обязательно привлекает к себе внимание с помощью открытых кованых конструкций и выставленных напоказ предметов повседневного быта в крашеном буфете с эффектом старения. Плитка в греческом доме абсолютно необходима на кухне и в душевой комнате, хотя бы в виде защитных фартуков над раковиной и ванной. Причем одним и тем же кафелем может быть выложен и пол, и изрядная часть стен. Обычно используется плитка, расписанная вручную, это делает помещение ярким и уютным. Некоторые стены, как правило, над плитой, вокруг камина или над кухонным столом, оставляют в первозданном виде, специально обнажив кирпичную кладку. Такие элементы привносят в греческое кантри особый колорит.
Цветной текстиль и ткани с рисунком используется очень редко. Как правило, им отведена роль обивки и столового белья. Из яркой разноцветной ткани делают скатерти, полотенца и салфетки. Самые популярные оттенки — мягкие и однотонные, лучшая расцветка — в полоску или в клетку. Цветочные мотивы встречаются редко. Хотя любая ткань, которая по тону совпадает с цветовой палитрой всего интерьера в целом, будет с ним гармонировать и гармонично вписываться в общий антураж.
На каменном и деревянном полу прекрасно смотрятся плетеные коврики и дорожки-самотканки, чудесно вписываются в интерьер в стиле кантри ковры и циновки. Текстиля в интерьере немного, на окнах вместо штор — ставни. Исключение — спальня, где можно встретить кружевные наволочки, вышитые белые покрывала и «дорожки» на комодах связанные вручную. Столовое белье — хлопок или лен, салфетки и скатерти — однотонные, изредка — рисунок в виде клетки или полосок, цветочные мотивы практически отсутствуют.
Яркий коврик добавит национального колорита в греческий интерьер.
Изюминка греческого кантри, конечно, керамика. Ее обычно бывает много, и только высокого качества. Повседневная керамическая посуда выставлена напоказ — на открытых стеллажах и буфетах. Часто это глазурованная кухонная утварь с наивной ручной росписью.
Ландшафт греки обустраивают по единому образцу — газон, цветник, барбекю, иногда беседка, вот и весь дизайн греческого кантри. Огородничать греки не любят, обильные сады и огороды характерны только коренным сельским жителям. Все остальные предпочитают жизнь на лоне природы. А вот цветы — цветы национальная карточка греков, как впрочем, и все южной Европы, но там, где плодородной земли не много, к растениям относятся с особым трепетом. В каждом греческом доме живет вьющееся растение. Греки с трепетом и любовью относятся к виноградной лозе, и хотят видеть ее везде. Это символ плодородия, непрерывности жизни и счастья. Пусть не виноград, но хотя бы резной плющ должен поселиться в доме. Циссус, например, в переводе из греческого, так и будет — «вьющееся растение». Ну и олива, греческая олива – куда же без нее?
Такое вот дерево — около 3000 лет от роду. Считается самым старым в Греции.
Окна должны быть большие и открытые. Прекрасно будет смотреться панорамная остекленная стена, окна в три четверти стены, окна в потолке. Чем больше света и простора, лучше обзор на окружающий пейзаж — тем лучше.
Окно в интерьере помещения, оформленном в греческом стиле, должно привлекать внимание не меньше потолка. Однако украшать его традиционными способами, например, шторами, не рекомендуется. Шторы и оконный текстиль вообще стоит использовать по минимуму или вообще отказаться от этого способа.
Вот такой он — греческий стиль… Небрежный уют, желанная прохлада в жаркий день и курортное настроение. Подходить к оформлению жилья в греческом стиле нужно, вооружившись именно этими ощущениями, тогда помещение действительно получится легким и душевным.
www.livemaster.ru
Как строят дома в Греции — Русские Афины
Вот уже более 30 лет, как своеобразной строительной Библией в Греции выступают два документа: «Кодекс о сооружениях из армированного железобетона» и «Кодекс о сейсмической устойчивости зданий». Ни один греческий застройщик не посмеет нарушить эти два кодекса.
Что же представляет собой современный греческий дом? Любое здание – от маленького домика до огромного завода – содержит в себе идентичную конструкцию. Вырывается котлован, дно и стенки которого по периметру заливаются бетоном. Получается своего рода бетонный короб, в который засыпается земля и утрамбовывается, после чего заливается бетоном «крышка» этого короба. Это – антисейсмическая подушка. Далее начинают поднимать бетонным монолитом колонны, балки и перекрытия этажей. В результате получается своего рода железобетонная решетка. В дальнейшем, если по стене с колонной или балкой потребуется провести электрокабель, то он будет взят плоский и уложен внутри штукатурки; если надо будет устанавливать кондиционер, то мастера будут пробивать только кирпичную стену, но не бетон. Поскольку это вопрос надежности всего здания!
После бетона кирпичами или камнями выкладываются стены, делают электро- и гидравлическую проводку, штукатурят и так далее по уже привычной технологии. Поскольку Греция страна приморская, влажность воздуха повышенная, поэтому бетон снаружи покрывается листами пенопласта, чтобы в зимнее время стены изнутри «не потели». Если все-таки наблюдается такое явление, значит, где-то пропущена изоляция. Соответственно, хороший застройщик не будет спешить и даст хорошо высохнуть, как бетону, так и штукатурке. Подобная проблема особенно характерна для Северной Греции, где большая разница в летней и зимней температуре и влажности. Поэтому в тех районах используются даже алюминиевые двери и окна с «термомостом», резиновой прокладкой между наружной и внутренней частью алюминиевого каркаса, чтобы они не соприкасались между собой. Также в Северной Греции практически не встретишь балконных дверей, раздвигающихся вовнутрь стен. Данная конструкция не может обеспечить хорошую теплоизоляцию. Для остальных же районов Греции это не является проблемой.
Аналогично, двускатные черепичные крыши характерны для горных районов страны, где зимой не редок снег. В прибрежных районах крыши обычно плоские, хотя в последнее время и там стали строить так же, причем, без потолка, для лучшей циркуляции воздуха внутри помещения в летнее время.
Для обогрева зимой в греческих домах используется отопительный котел, работающий на дизельном топливе. В последнее время идет активная газификация страны и в крупных городах газовые котлы уже появились, но пока еще они мало распространены. Если дом многоквартирный, то на каждую отдельную квартиру имеется свой счетчик на потребление тепла, а внутри квартиры термостат на включение-выключение отопления. При работающем отоплении горячая вода имеется и в кране, в остальное время года используется электронагреватель в бойлере. Также многие ставят на крыше здания солнечные нагреватели воды, которые весь долгий летний сезон обеспечивают дом горячей водой.
Климатические особенности накладывают свой отпечаток и на укладку полов. Паркет в Греции, в основном, можно встретить в дорогих районах северной части греческой столицы, расположенных на высоте 200-300 метров над уровнем моря и где зимой снег не редкость. В большинстве греческих домов укладывают кафельную плитку или мрамор, в домах горных районов нередко можно встретить камень.
Главным отличием строительства домов в Греции и России является то, что в Греции квартира/дом сдается под ключ, т.е. можете входить и жить – сантехника, двери, окна, кухня, розетки, зачастую и шкафы стоят. Если Вы покупаете в процессе строительства, то можете все стройматериалы выбрать сами: краску на стены, кафельную плитку, сантехнику, розетки, двери, кухню и т.д. Вам предлагают выбрать из нескольких вариантов, входящих в стоимость строительства, при желании можете выбрать более дорогие материалы, доплатив только разницу.
Иными словами, стоимость квадратного метра в Греции – это стоимость полностью готового к проживанию дома или квартиры. Более того, продавать недостроенный дом в Греции считается правилом плохого тона. Исключением могут быть экстренные обстоятельства, как-то: отъезд, болезнь, финансовое положение владельца или застройщика. В таком случае строительство останавливается на той стадии, на которой будущий покупатель может изменить объект по своему вкусу. В последнее время в связи с кризисом таких домов в Греции, естественно, стало больше.
В Греции существуют несколько запутанные строительные нормативы и понятия, которые могут быть не поняты с первого раза иностранным покупателем.
В основном это касается ограничений на застройку участка, которые выражаются набором определенных коэффициентов, как-то:
— коэффициент застройки: означает, сколько квадратных метров можно построить на данном участке. Обычно, в зоне городской застройки этот коэффициент около или больше единицы, за чертой населенного пункта – меньше. Пример: участок 200 м2 с коэффициентом 1,2 означает, что на нем можно построить 240 м2 жилой площади;
— коэффициент покрытия: означает, какую часть участка можно отвести под застройку. Пример: участок 200 м2 с коэффициентом 0,8 означает, что здание не может занимать более 160 м2 участка;
— коэффициент высоты: означает, не более какой высоты можно построить здание. Обычно низкие коэффициенты по высоте имеют районы, расположенные, например, вблизи аэропорта.
Все три коэффициента должны быть согласованы между собой. Как в наших примерах выше, имея возможность построить 240 м2 и располагая ограничением в 160 м2 на покрытие участка, можно строить, например два этажа по 120 м2, или нижний 160 м2 и верхний 80 м2 плюс веранда 80 м2, или три этажа по 80 м2, если позволяет коэффициент высоты. Если не выбраны при строительстве все разрешенные метры и позволяет коэффициент высоты, то можно позже достроить еще этаж (детям, например) или даже продать. Такой объект недвижимости в Греции называется «аэрас» — «воздух». По этой причине на крышах многих греческих домов можно увидеть несрезанную арматуру – для будущего верхнего этажа.
Жилая площадь в Греции считается по внешним сторонам наружных стен.
Подвал, балкон, лоджия не входят в жилой метраж. Этим часто пользуются греческие застройщики, чтобы выкроить дополнительные метры. Например, дом находится на склоне, от одной до трех сторон его подвала получаются глухими в земле, но минимум одна сторона открытая и, соответственно, там можно сделать жилой этаж. Аналогичным образом поступают с полуподвалом, где делают гостевую комнату, или playroom. Также обычно одна спальня в городской греческой квартире на самом деле является лоджией, которую закрывают окнами после прохождения комиссии из электрической компании и делают комнату.
Постепенно греческие власти упорядочивают строительное и земельное законодательство и в свое время такие ухищрения уйдут в прошлое, но пока они имеют место и об этом следует знать. Наличие одного-двух подобных помещений в доме/квартире нормальное явление, но если половина и более площади здания является де-юре нежилой, то такого варианта следует избегать. В любом случае требуйте урегулирования данного вопроса у греческого застройщика. Либо он должен снизить цену на недвижимость на сумму штрафа, либо самому подать документы на легализацию незаконно застроенных помещений и оплатить данный штраф.
Источник: www.greecetoday.ru
rua.gr