Дома под ключ отзывы: Как я строил дом из бруса в кредит

автор alexxlab

Содержание

Строительство домов под ключ в Москве

Когда встает вопрос о приобретении своего жилья для постоянного проживания, многие выбирают готовую недвижимость, полагая, что строительство частного дома под ключ несоизмеримо дорого. Однако современные материалы и технологии предлагают разные варианты изготовления загородных жилых строений, в т.ч. бюджетные, которые порой оказываются дешевле квартир. Стоимость частного дома под ключ зависит от площади, комплектации, материалов и технологии.

Сколько стоит дом под ключ

Цены на строительство домов под ключ имеют большой диапазон. Реклама, призывающая заказать строительство загородного дома, как правило, показывает минимальный готовый расчет стоимости дома под ключ, который, на самом деле, подразумевает так называемый базовый вариант (фундамент, коробка и крыша). Черновая отделка увеличивает цену на 30-50%. Если заказывать полный цикл строительства (вплоть до чистовой отделки), то можно прибавить 70-100% к базовому. В Московской и Ленинградской областях прайс-лист на базовый вариант следующий:

  • бревно – от 7 тыс. р./м2;
  • клееный брус – от 14 тыс.р./м2;
  • монолит – от 14 тыс.р./м2;
  • блочный – от 16 тыс.р./м2;
  • кирпичный – от 18 тыс.р./м2;

Посмотреть полный расчет стоимости на готовый частный жилой дом для постоянного проживания или заказать прайс-лист на отдельные работы можно в любой компании, предлагающей строительство загородного дома под ключ.

На многих строительных сайтах есть калькулятор цены строения, позволяющий рассчитать приблизительную сумму на возведение коттеджа или изготовление отдельных конструкций.

Для получения готового результата надо ввести, как правило, следующие данные (все или частично):

  • площадь (или размеры) объекта;
  • тип основного материала;
  • тип фундамента, крыши, перекрытий;
  • наличие цокольного этажа, этажность, тип верхнего этажа;
  • вид облицовки.

Кто строит дома под ключ

Компании, предлагающие строительство дома, от фундамента до крыши, как правило, имеют собственный производственный цикл, который позволяет им устанавливать конкурентоспособные цены на жилые дома под ключ. Условно все фирмы, выполняющие строительство дома с нуля для постоянного проживания, можно разделить на 2 категории:

  1. Компании, специализирующиеся на возведении одного-двух типов частных домов для постоянного проживания.Фирмы, предлагающие профессионально построить готовый жилой дом под ключ, например, только из клееного бруса, отлично разбираются в выбранной технологии и могут применять все инновации в своей области. Это гарантирует заказчику получить свой загородный коттедж самого лучшего качества и в короткие сроки.
  2. Организации, строящие все подряд.Такие подрядчики не всегда применяют последние технологии, но зато традиционные методы у них отработаны на 100%. Обладая широкой материально-технической базой, специалисты таких фирм помогут рассчитать все риски и заказать конкретный тип дома, исходя из точных потребностей и возможностей заказчика.

Заказать строительство дома под ключ можно на нашем сайте. Персонал сотрудников сервиса Юду профессионально относится к поиску специалистов – мы проверяем и тестируем всех исполнителей, а также предоставляем заказчикам необходимую информацию для выбора надежных мастеров.    

Строительство деревянных домов под ключ в Москве: проекты, цены, фото

Кравец Антон Владимирович

Благодарю консультантов Ателье за помощь! Помогли подобрать проект, рассказали обо всех особенностях строительства дома из оцилиндрованного бревна. Жду начала стройки!

Регион  ⁄  Московская область Оценка:

Петров Евгений

Строил тут баню, потом решился поставить дом. Сейчас ребята ставят мне навес для авто. Все работы по моей просьбе делала таже бригада, что ставила баню. Работами доволен полностью. К дому в подарок сделали беседку, чем приятно обрадовали. Отделку делали сами, так что тут сказать ничего не могу. Всем удачи!

Регион  ⁄  Московская область Оценка:

Елизавета

Одна из немногих кампаний, которая приглашает к себе на производство. Дают развернутые ответы и помогать подобрать варианты под бюджет без навешивания кучи ненужных опций. Еще обратила внимание, что цены на сайте указаны максимальные. Обычно когда проект считаешь к стоимости на сайте надо прибавлять еще две, а то и три цены, а тут получилось даже дешевле. Ничего не скрывают, о нюансах обслуживания и эксплуатации так же говорят сразу. Поэтому получается, что к вопросу строительства будущего дома подходишь с пониманием того, что будет в будущем без всяких сюрпризов. Спасибо менеджеру Владимиру за оперативность и внимательность.

Регион  ⁄  Москва Оценка:

Юлия

Всегда приятно общаться с профессионалами своего дела! Ребята обволакивают заботой на этапе оформления сделки и держат эту планку до конца. Всегда четко и без воды отвечают на заданные вопросы, чувствуешь себя в надежных руках. Порадовали все этапы сотрудничества от составления договора до окончания стройки. Очень понравилась бригада рабочих и их отношение к работе. Все сделали в срок, добротно, убрали за собой весь мусор. Только приятные впечатления! Спасибо руководству за подбор кадров!

Регион  ⁄  Москва Оценка:

Долин Иван

Долго искал компанию, которой можно доверить строительство дома. За это время обращался и в известные компании, которые рекламируют повсюду и сам в интернете находил. Хотелось четко понимать — на что я трачу деньги, и что получу в итоге. Выбрал эту компанию. ВО-ПЕРВЫХ, мне предоставили нормальную смету — с описанием количества материалов, ценой за единицу, ВО-ВТОРЫХ, не было никаких лишний услуг — бесплатно доставили, разгрузили, другие компании хотели брать за это отдельную плату!, В-ТРЕТЬИХ, перед заключением договора меня пригласили на производство, я посмотрел из чего будут строить, как обрабатывают материал. В общем, дом уже у меня на участке, все как договаривались — и по цене и по строкам. Очень доволен! Всем рекомендую!!!!

Регион  ⁄  Московская область Оценка:

Макаров Алексей

Огромное спасибо этой компании за составление СРОЧНОЙ сметы, все объяснили, отговорили от ненужных приобретений и моих не правильных решений.

Они единственные кто мне дал развернутую смету на дом со всеми необходимыми материалами, количеством и ценой. Для себя я решил где буду заказывать изготовление дома!!!!!!

Регион  ⁄  Московская область Оценка:

Сергеев Сергей

Заказывали баню по проекту «Осташков» в 22 диаметре. Сваи закрутили 1 марта, а 8-ого уже сдали объект. Все работы были выполнены очень хорошо, чашки ровные. Итогом довольны. На сдачу объекта приехал менеджер, поздравил жену с 8 марта и вручил вкусный торт. Рекомендуем 🙂

Регион  ⁄  Московская область Оценка:

Проектирование и строительство домов под ключ – Компания «Дом-67» в Смоленске

«Новый уровень жизни для семьи с детьми» | Отзыв о компании Дом67 | Строим дома под ключ в Смоленске

 

«Жизнь с чистого листа в новом доме» | Отзыв о компании Дом67 | Строим дома из кирпича и блока

 

«Первый шаг, о котором не пожалели» | Отзыв о компании Дом-67 | Строим дома из кирпича и блока

 

Выбрал фирму и не прогадал | Смотрите новый видео отзыв о компании Дом67 Смоленск

 

«Построили дом быстро и легко» | Смотрите новый видео отзыв о компании Дом67 Смоленск

 

«Чёткий контроль каждого этапа строительства» | Отзыв о компании Дом67| Строим дома в Смоленске

 

Дом за фантастические сроки

 

Индивидуальный проект в ипотеку

 

«Построил дом, без отрыва от работы

 

Мы — получили то, что и хотели» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Строил — дом по ватсаппу» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Дом — из кирпича с текстурой «Риф, песок»» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

«Дом67 — новый уровень в Смоленске» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома

 

Дом под ключ Отзывы | Дом67 Смоленск | Построили дом в д. Подснежники | Почему выбрали Дом67

 

Наталья и Андрей построили дом за счет военной субсидии. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67

 

«Вы помогли нам построить дом мечты»

 

Игорь и Татьяна вернулись на родину в Смоленск. Посмотрите этот отзыв, если планируете строить свой дом в Смоленске из другого региона РФ.

 

Вадим и Марина построили дом за счет материнского капитала. Посмотрите этот отзыв, если у вас индивидуальный проект дома

 

Вера Георгиевна построила свой дом в компании Дом-67. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67

 

Андрей и Анастасия наслаждаются свежим воздухом каждый день. Хозяева долго выбирала строительную компанию и смогли выбрать лучшую, потому что для них было важно работать по договору.

 

Виталий и Людмила построили свой дом в Дом-67 потому что им понравилась цена дома, возможность зафиксировать цену и возможность решить любой вопрос мгновенно.

 

Построили дома и сразу начали жить

 

Максим и Ирина построили красивый и удобный дом в компании Дом-67. Решили строить в Дом-67 потому что для хозяев было важно построить дом под ключ, а не контролировать бригаду самостоятельно.

 

Анна и Юрий купили готовый дом в компании Дом-67. Купить дом именно у нас им посоветовали знакомые, которые уже построили свой дом.

 

Александр и Лариса решили построить свой дом в компании Дом-67. Для заказчиков было важно, чтобы дом был доступным и качественным.

Сергей построил свой дом в компании Дом-67. Ему понравилось, что каждый отвечает за свою работу и дом сдается «под ключ».

 

Виктория построила свой дом по индивидуальному проекту полностью дистанционно. Хотите построить дом в Смоленске, но не можете контролировать бригаду? Построим ваш дом «под ключ».

 

Виктор и Наталья не верили, что дом можно построить за одну зиму. Для нашей компании нет невыполнимых задач. Фиксируем цены и сроки по договору.

 

Сергей и Лада ценят свой дом, потому что их дети гуляют на участке под присмотрим родителей, дышат свежим воздухом и не слышат городской шум.

 

Евгений построил свой дом в ипотеку у аккредитованного партнера Сбербанка — компании Дом-67. Евгению понравилось, что цена его дома была зафиксирована и его участие в стройке не требовалось.

 

Людмила «приехала к людям, которых очень давно знала». Ей понравилось, что проект полностью разработан с ее слов.

 

Татьяна и Анна строили свой дом 2 года. Дом получился красивым и по выгодной цене. Им понравилось, что компания строит «дом под ключ» и требуется минимальное вмешательство.

 

Сергей и Ольга думали купить квартиру, но решили построить дом по индивидуальному проекту. Дом строился очень быстро, а цена во время строительства не изменилась.

 

Плюсы и минусы покупки домов под ключ

В долгосрочной перспективе зачастую разумнее купить дом, чем арендовать его. Однако вы можете извлечь выгоду из обоих, инвестировав в недвижимость. Вы можете купить дом для возможной прибыли и сдать его в аренду, чтобы покрыть выплаты по ипотеке. Но если вас одолевает идея подготовить недвижимость для жителей, сдача недвижимости под ключ может стать отличным вариантом. Однако, несмотря на их очевидную привлекательность и простоту, есть некоторые вещи, о которых следует опасаться, когда речь идет о покупке домов под ключ.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

Что такое дом под ключ?

Дом «под ключ» — это, по сути, то, на что это похоже, дом, где вы можете повернуть ключ в замке и въехать прямо в него. Чаще всего дом «под ключ» означает, что он был полностью и недавно отремонтирован.

Дома под ключ ремонтируются перед выставлением на продажу, как правило, компаниями, специализирующимися на реставрации недвижимости.Эти фирмы также могут помочь покупателям управлять недвижимостью. Таким образом, новым владельцам не придется тратить слишком много времени или усилий на поиски ремонтников или урегулирование соседских ссор.

Дома под ключ популярны среди покупателей жилья и инвесторов, у которых нет времени, возможностей или интереса к самостоятельной постройке дома. Если вы ищете легкий источник пассивного дохода, дома под ключ могут стать прекрасной возможностью получить прибыль без особых усилий.

Плюсы покупки дома под ключ

Дом под ключ, по определению, делает его готовым к заселению.Это немедленное использование делает его привлекательным для инвесторов независимо от его смешанного или полностью коммерческого использования. Готовность к работе с недвижимостью означает, что вы можете сразу начать получать доход.

Одна из самых привлекательных особенностей покупки дома под ключ — это экономия времени. Ваше время дорого, а рынок недвижимости может быть непредсказуемым. Так что иметь готовый дом и ждать его жителей может быть идеальным решением. Кроме того, невмешательство означает, что вам не нужно беспокоиться о ремонте и соблюдении строительных норм.Даже если вы уже управляете другой инвестиционной недвижимостью, дома под ключ могут помочь вам разнообразить свой портфель.

Вы также можете пропустить некоторые сложные моменты, такие как аттестация, осмотр, титулы и ремонт дома. Вам не понадобится опыт строительства или ремонта, чтобы зарабатывать деньги. Несмотря на то, что проблемная или отчужденная недвижимость обходится дешевле, подрядчики, поставки и ремонт складываются. Компании под ключ возьмут на себя все строительство еще до того, как дом окажется на рынке.Иногда компании могут даже предоставить услуги по управлению недвижимостью, чтобы найти арендаторов и управлять ими за вас.

Минусы покупки дома под ключ

Прежде всего, инвестирование в недвижимость никогда не бывает безрисковым. Всегда есть шанс, что рынок закиснет, ваши налоги на недвижимость внезапно вырастут или стихийное бедствие нанесет ущерб. Дома под ключ, как правило, приносят более низкую доходность, чем независимые объекты, построенные на собственных условиях инвестора.

Когда дело доходит до покупки дома под ключ, вы должны знать, что это будет недешево. Дома под ключ — один из самых дорогих видов собственности для инвестиций. Продавцы и компании, работающие под ключ, включают затраты на ремонт в окончательную стоимость дома. Это будет особенно дорого на рынке продавца и в дорогих областях.

Кроме того, у вас меньше контроля над внешним видом, планировкой и стилем объекта «под ключ». Поскольку весь ремонт делается до того, как вы переедете, у вас не будет чистого листа, который можно было бы украсить или обставить своими руками.Если вы хотите посвятить свое время заботе о своем доме, покупка дома под ключ может оказаться невыгодной.

Кроме того, несмотря на заверения в том, что недвижимость готова к заселению, вы все равно можете попросить инспектора осмотреть дом. Хотя поначалу шкафы и столешницы могут выглядеть великолепно, это может быть не совсем хорошо выполненная работа. Также могли быть какие-то старые водопроводные или электрические работы, которые заметит только оплачиваемый инспектор.

Итог

Дом под ключ, несомненно, отличный вариант как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость.Когда дело доходит до покупки и ремонта дома, это избавляет от множества мельчайших деталей. Вы должны убедиться, что дом под ключ соответствует вашим потребностям и целям, прежде чем сразу приступить к работе. Хотя вы экономите деньги и время на подрядчиках и ремонте, покупка дома под ключ обойдется вам дороже. Вы можете сначала посетить недвижимость и нанять инспектора, чтобы убедиться, что дом действительно стоит того, что вам нужно.

Советы по покупке дома
  • Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг в хорошей форме.С высоким кредитным рейтингом вы можете получить более низкие ставки по ипотеке, что означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке.
  • Поговорите с финансовым консультантом о том, как покупка дома повлияет на ваш более крупный финансовый план. Вы хотите быть уверены, что сможете приобрести дом, не жертвуя другими финансовыми целями. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям.Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фото: © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / sturti, © iStock.com / Simon Potter

Лиз Смит Лиз Смит — выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения. Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет. Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения. Она также уделяет внимание денежным вопросам миллениалов. Статьи Лиз были размещены в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC. Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию на раннем этапе своей карьеры.

8 вещей, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость под ключ

Fixer-uppers подходят не всем.

Конечно, некоторые инвесторы в недвижимость создают капитал, ремонтируя недвижимость. Но наем, управление и переговоры с подрядчиками сопряжены с головной болью. А некоторым инвесторам не терпится возиться с разрешениями, графиками кредитора и неожиданными затратами на ремонт.

К счастью, инвесторы, желающие диверсифицировать свои активы и приобрести арендуемую недвижимость, могут полностью отказаться от ремонта с недвижимостью под ключ через веб-сайт, такой как Roofstock . Недвижимость под ключ — это именно то, на что это похоже: недвижимость, которая либо готова к аренде, либо уже сдана арендатору, который платит за нее.

Звучит как сбывшаяся мечта для нового инвестора в недвижимость? Хотя это может быть мало вовлеченный способ начать инвестирование в аренду, это не похоже на нажатие кнопки, чтобы купить акции или инвестиционный фонд недвижимости. От высоких первоначальных инвестиционных затрат до низкой ликвидности недвижимость — даже в форме недвижимости под ключ — имеет свои особенности и проблемы для инвесторов.

Основные соображения для недвижимости под ключ

Прежде чем приступить к покупкам «под ключ», вы должны знать, во что вы ввязываетесь.Поскольку стоимость каждого объекта недвижимости составляет десятки тысяч долларов только на закрытие и первоначальные взносы, вы не можете позволить себе совершать много ошибок.

Вот восемь вещей, которые следует учитывать, когда вы начинаете оценивать потенциальную недвижимость под ключ в качестве инвестиций.

1. Ставка капитализации

Самый большой недостаток недвижимости «под ключ» — это трудность нахождения хороших сделок с хорошим денежным потоком.

Подумайте об этом. Кто-то уже сделал за вас всю работу по обновлению недвижимости и приведению ее в идеальное, готовое к аренде состояние.Они продают вам готовый продукт, готовый начать получать пассивный доход.

Это оставляет мало мяса на кости для покупателя «под ключ» в виде соотношения цены и качества. Продавец, часто занимающийся флиппером, уже добился увеличения собственного капитала, обновив недвижимость и, возможно, даже разместив в ней арендатора. Они наживаются на этом капитале, когда продают вам.

Итак, вы покупаете недвижимость по цене, близкой к полной рыночной.

Как инвестор, приносящий доход, вы больше ориентируетесь на потенциальный доход от собственности, чем на ее текущую рыночную стоимость.Инвесторы дохода часто измеряют этот потенциал заработка через ставку капитализации или ставку капитализации.

Ставка капитализации является одним из показателей рентабельности инвестиций в недвижимость. Формула выглядит так:

Чистая операционная прибыль (NOI) ÷ Цена покупки

Чистый операционный доход — это годовой доход, который объект недвижимости может генерировать за вычетом всех операционных расходов, таких как ремонт, техническое обслуживание, плата за управление недвижимостью, уровень вакантных площадей, налоги на недвижимость и страхование.

Представьте, что вы рассматриваете два одинаковых объекта недвижимости через дорогу друг от друга.Оба объекта приносят годовой чистый операционный доход в размере 20 000 долларов. Но один продавец просит 275 000 долларов, а другой — 250 000 долларов за ставку капитализации 7,3% против 8% соответственно.

Обратите внимание, что, хотя ставки капитализации позволяют объективно сравнивать свойства, они не учитывают рентабельность инвестиций. Для этого необходимо рассчитать возврат наличных денег.

2.

Возврат наличными

Когда вы финансируете недвижимость под ключ, вы получаете только определенную сумму собственных денег из кармана.В частности, вы получаете средства для первоначального взноса и закрытия.

Вы вкладываете меньше денег, но также будете получать меньше чистой прибыли каждый год, так как у вас будет ипотечный платеж. Возврат наличными — это показатель возврата денег, которые вы должны были вложить.

Допустим, вы покупаете недвижимость в приведенном выше примере за 250 000 долларов. Вы откладываете 20%, или 50 000 долларов, плюс 10 000 долларов на закрытие сделки, при этом общие денежные затраты составляют 60 000 долларов. Но в результате вы получаете ипотечный кредит в размере 200 000 долларов США, который, как мы скажем, обходится вам примерно в 1 200 долларов США в месяц за 30-летний кредит с процентной ставкой 6%.Выплата по ипотеке снижает ваш годовой чистый доход с 20 000 до 5600 долларов.

Теперь ваш доход от продажи недвижимости в денежном выражении выглядит следующим образом: годовой доход в размере 5600 долларов, деленный на ваши инвестиции в размере 60 000 долларов, дает 9,3% годовой прибыли. Это показывает вам силу кредитного плеча не только в сокращении ваших денежных вложений, но и в ускорении их возврата.

3. Финансирование

Как только что продемонстрировано, финансирование меняет ваши расчеты — иногда в лучшую сторону, но не всегда.Перед тем, как делать предложение, вам необходимо знать, каких условий финансирования можно ожидать в отношении того или иного объекта недвижимости.

Например, предположим, что у вас есть местный кредитор в вашем родном городе, готовый предоставить вам в долг 80% от покупной цены недвижимости под 6%. Но они не сдают взаймы за пределами штата. Поэтому, когда вы посмотрите на недвижимость под ключ, вам придется искать другого кредитора, у которого могут быть другие условия кредитования.

Установите отношения с несколькими кредиторами на каждом рынке, на котором вы планируете инвестировать, на случай, если ваш первый кредитор не разрешит предоставление данной собственности по какой-либо причине.У каждого кредитора есть свои правила андеррайтинга, и даже они не всегда оказываются предсказуемыми. Иногда кредитору просто не нравится внешний вид собственности, и он отказывается от ссуды.

Также имейте в виду, что для недвижимости «под ключ» вам потребуется долгосрочное финансирование, а не краткосрочная ссуда в твердой форме. Ищите портфельных кредиторов и местные общественные банки, особенно те, которые не отчитываются о ваших кредитах на инвестиционные ссуды на недвижимость.

4. Управление недвижимостью

Перед покупкой арендуемой собственности у вас должен быть план того, кто будет ею управлять.

Конечно, это могли быть вы. Управление собственной арендуемой недвижимостью, особенно когда вы впервые начинаете инвестировать, — отличный способ быстрее изучить отрасль. Это поможет вам стать лучшим инвестором с более глубоким пониманием того, как расходы и управленческий труд различаются между разными типами собственности, районами и арендаторами.

Но управлять собственной арендуемой недвижимостью не всегда удобно. Если вы живете в другом штате, рожаете тройню, устраиваетесь на новую ответственную работу или создаете десятки объектов собственности, вы должны подготовиться к тому дню, когда вы не сможете управлять ими самостоятельно. В этом отношении многие арендодатели обнаруживают, что управление арендой сопряжено со слишком большим количеством проблем, и они просто ненавидят это делать. Поэтому, даже если вы собираетесь управлять имуществом самостоятельно, имейте план действий на случай непредвиденных обстоятельств.

И убедитесь, что у вас есть бюджет на управление имуществом, даже если вы не планируете его использовать сначала. Управление собственностью — это затраты на рабочую силу, выполняете ли вы эту работу или кто-то другой. Аренда недвижимости не является полностью пассивным источником дохода.

Если вы все же решите нанять управляющего недвижимостью, убедитесь, что вы исследуете и опрашиваете компании на рынке, прежде чем покупать там недвижимость.В качестве отправной точки в поиске вашей компании по управлению недвижимостью посмотрите Roofstock , который ведет общенациональный список сертифицированных управляющих недвижимостью.

Совет от профессионала . Если вы ищете простой способ взимать арендную плату со своих арендаторов, PayRent — отличный вариант. Вы можете присоединиться к бесплатно и начать работу менее чем за пять минут.

5. Существующие арендаторы

Есть ли в собственности уже арендаторы? Если да, то как долго они там пробыли? Как их заслуга? Их доход? Их когда-нибудь выселяли? Какая у них история платежей?

Удобно покупать недвижимость с чистым надежным долгосрочным арендатором.Но так же легко вы можете унаследовать кошмарного арендатора, который объявит дефолт в первый месяц вашего владения.

Если у объекта есть арендатор, просмотрите его так же, как нового заявителя. Просмотрите их историю платежей, все проверки их биографических данных, их заявку на аренду и их доход.

Помните, качество ваших арендаторов определяет качество вашей прибыли.

Pro совет : За небольшую плату RentPrep позволяет вам выполнить полный отчет о кредитоспособности и проверку кредитного рейтинга, а также полную проверку данных о текущих и потенциальных арендаторах. Подпишитесь на RentPrep .

6. Эпоха механических систем

Вы нашли недвижимость в пригодном для жизни состоянии, которая готова к рекламе для новых арендаторов или с уже имеющимися арендаторами. Но это не значит, что печь не умрет в следующем месяце или что проводка — это не ад, ожидающий своего часа.

«Жилой» не является синонимом «новый», «отремонтированный» или «современный». Даже когда продавец продает недвижимость как «обновленную» или «отремонтированную», это не означает, что они заменили все компоненты в собственности.

Посмотрите на каждую механическую систему и структурный компонент собственности, чтобы оценить ее возраст и оставшийся срок службы. Спросите мнение вашего агента по недвижимости и подтвердите это мнение у домашнего инспектора.

Тот факт, что одна или несколько систем устаревают, не означает, что вы не хотите развивать собственность. Но вам нужно знать, во что вы ввязываетесь, и соответствующим образом составлять бюджет.

7. Качество ремонта

Точно так же, если собственность была недавно отремонтирована, это не означает, что она была отремонтирована хорошо.

Flippers не нуждаются в проживании или обслуживании в течение длительного времени; их приоритет — прибыль. Они стремятся потратить как можно меньше денег на создание готового продукта. Иногда это означает меньшие затраты на второсортных подрядчиков или материалы.

Обыщите собственность зубчатой ​​расческой и попросите домашнего инспектора сделать то же самое. Спросите у инспектора и агента по недвижимости их мнение о качестве ремонта.

Если вам троим не нравится то, что вы видите, пропустите свойство и перейдите к следующему.Видимые доказательства некачественной работы — это только поверхность проблемы — именно то, чего вы не видите, должно вас по-настоящему напугать.

8. Долгосрочное экономическое благополучие местного рынка

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости, в отличие от перевернутых домов, требует долгосрочных вложений. Вы хотите инвестировать в город и район с растущим населением, рабочими местами и спросом на жилье. Вам также нужен город, в котором снижается уровень преступности, количество вакансий и социальные проблемы.

Я больше не инвестирую в город, в котором вырос, потому что не доверяю его экономическому и политическому благополучию в долгосрочной перспективе.Я на собственном горьком опыте убедился, что районы с низкими доходами часто хорошо выглядят на бумаге с высокими ставками потолка, но эти ставки скрывают менее заметные издержки, такие как текучесть кадров, преступность и протекционистские законы.

Есть ниша инвесторов, которые получают хорошую прибыль в неблагополучных городах и районах. Но это именно так: ниша с уникальной динамикой. Не поддавайтесь соблазну низких закупочных цен и высокой бумажной прибыли. Чтобы зарабатывать там деньги, нужны специальные знания.

Если вы не на 100% уверены, что город и район движутся в правильном направлении, не инвестируйте в них.

Где купить недвижимость под ключ

Готовы заняться сдачей в аренду под ключ, но не знаете, где их найти? Диверсифицируйтесь без головной боли, используя варианты, не требующие многолетнего опыта инвестирования в недвижимость.

Кровля

За последние несколько лет Roofstock стал ведущей национальной платформой для сдачи в аренду недвижимости под ключ. Это дешевле для продавцов, чем нанять агента по недвижимости, и предоставляет покупателям огромный объем данных.

Эти данные включают детали района, такие как качество местных школ, медианные значения стоимости дома и история признательности. Что касается самой собственности, платформа включает настраиваемые калькуляторы и данные о ставках капитализации, внутренней норме доходности и прогнозируемом росте стоимости.

Roofstock также включает две гарантии. Первый — гарантия возврата денег. Покупатели могут повторно выставить недвижимость на продажу, если она им не понравится в течение 30 дней с момента покупки, и Roofstock гарантирует, что они вернут свою покупную цену. Второй — гарантия размещения арендатора. Если вы покупаете незанятую недвижимость и не размещаете в ней новых арендаторов в течение 45 дней, Roofstock выплачивает 90% рыночной арендной платы, пока вы это не сделаете.

Удержать агента по недвижимости

Вы всегда можете пойти по старинке и нанять агента по недвижимости. В конце концов, большинство домов в США все еще продаются по MLS. Кроме того, продавец оплачивает большую часть, если не все, агентского вознаграждения. Вам как покупателю очень мало стоит нанять агента по недвижимости.

Просто убедитесь, что вы наняли звездного агента по недвижимости, имеющего опыт работы с инвесторами, и желательно того, кто сам является инвестором.

Проблема с домами, публично перечисленными в MLS, заключается в том, что они по определению продаются по рыночным ценам. Если и удастся заключить сделку, то это либо упорные переговоры, либо чистая удача. Вы не заключите сделку, о которой никто не знает, среди домов, выставленных на продажу.

Частные продавцы / ласты под ключ

Многие инвесторы в недвижимость зарабатывают на жизнь тем, что сдают дома долгосрочным инвесторам. Они находят хорошую сделку на ветхом доме, ремонтируют его и продают под ключ.Некоторые размещают в нем арендаторов, чтобы покрыть расходы на транспортировку, пока они продают его.

В то время как некоторые из этих продавцов размещают свою недвижимость на MLS или Roofstock, другие действуют через частные списки контактов. Вы можете найти их с помощью поиска в Google продавцов под ключ на выбранном вами рынке или в группах или форумах Facebook, посвященных инвестициям в недвижимость.

Иногда эти продавцы оставляют место для маневра для переговоров без дополнительных затрат на агента по недвижимости или сборов с Roofstock. Но, как всегда, помните о вышеперечисленных соображениях, прежде чем покупать флиппер под ключ.

Подход к существующим арендодателям

Люди любят ненавидеть помещиков. Но факт в том, что быть домовладельцем сопряжено с множеством головных болей: от телефонных звонков в 3 часа ночи кричащих арендаторов до невыплаты арендной платы и постоянных жалоб и требований.

Многие домовладельцы настолько несчастны, что сдают свою собственность первому, кто проявит интерес. Они не обязательно планируют продавать прямо сейчас, но они настолько недовольны, что поддаются искушению, когда приходит предложение.

Прямая почтовая рассылка, обмен сообщениями в социальных сетях, даже телефонные звонки — все это может работать как тактика работы с существующими арендодателями. Часто в объектах недвижимости уже есть платные арендаторы, что делает их не только под ключ, но и уже сданными в аренду.

Но это, конечно, не значит, что они хорошие арендаторы. Проанализируйте должную осмотрительность в отношении существующих арендаторов, запросив копии всех отчетов о проверке арендаторов и их истории платежей за аренду. Затем составьте план управления этим имуществом лучше, чем ваши предшественники, и твердо возьмитесь за сбор арендной платы, осмотр объекта и обеспечение выполнения вашего договора аренды.

Заключительное слово

Если вы хотите диверсифицироваться в сфере недвижимости и не хотите беспокоиться о прямом владении, у вас есть множество вариантов косвенного инвестирования в недвижимость.

Но для тех, кто готов стать арендодателем, недвижимость «под ключ» является относительно быстрым и легким способом диверсификации недвижимости в аренду — не требуется молоток и гвозди.

Помимо других преимуществ, инвестиционная недвижимость предоставляет множество налоговых льгот. А если вы продаете недвижимость и не хотите платить налог на прирост капитала с выручки, вы всегда можете совершить обмен 1031, купив у них инвестиционную недвижимость под ключ.

Просто убедитесь, что вы подсчитали и перепроверили недвижимость и арендаторов, прежде чем вкладывать десятки тысяч с трудом заработанных долларов.

Думаете о покупке недвижимости под ключ? Что удерживает вас от инвестирования?

Аренда под ключ — хороший способ инвестировать в недвижимость?

В этой статье анализируются плюсы и минусы покупки аренды под ключ и рассматриваются несколько ведущих компаний, которые инвесторы используют для их покупки.

Если вы просматривали какие-либо объявления о недвижимости, слово «под ключ», вероятно, появилось — скорее всего, рядом с фотографиями домов, которые выглядят так, как будто на них недавно был нанесен свежий слой краски.

Эти объекты, готовые к эксплуатации, кажутся легким способом проникнуть в игру по инвестированию в недвижимость, но действительно ли они выгодны?

Что значит «под ключ»?

Проще говоря, недвижимость под ключ — это та, которая «готова к заселению». Эта фраза исходит из того факта, что владельцы должны иметь возможность закрыть участок, «повернуть ключ» и сразу въехать — никаких ремонтов или улучшений. необходимо.

Для многих покупателей это довольно идеальный сценарий. Покупка дома, который нуждается в ремонте, прежде чем вы сможете в него переехать, означает покрытие расходов на два объекта недвижимости одновременно — если вы не планируете на несколько дней переночевать на диване друга. месяцы.В любом случае вы сэкономите много времени, денег и стресса.

Недвижимость «под ключ» также может быть привлекательной для инвесторов. Если новое арендуемое имущество сдано под ключ, вы можете закрыть его, и арендаторы немедленно переедут — нет необходимости ждать, пока ваши инвестиции начнут работать на вас.

Кроме того, если вы работаете полный рабочий день или по другим причинам не можете успешно восстановить свою собственность, аренда под ключ может быть для вас единственным жизнеспособным способом выйти на рынок инвестиционной недвижимости.

Развивая концепцию «под ключ» еще дальше, некоторые потенциальные арендодатели покупают дома под ключ, у которых уже есть арендаторы. Звучит легко, но важно рассмотреть этот ход со всех сторон, прежде чем нырять.

>> УЗНАТЬ: 5 вещей, которые нужно знать при покупке дома, занимаемого арендатором

Что такое компания по аренде под ключ?

Как и следовало ожидать, многим инвесторам нравится идея покупки недвижимости, готовой к эксплуатации, поскольку она делает один шаг в сторону от нового уравнения инвестиционной собственности.В ответ на это в последние годы появилось много компаний по аренде под ключ.

Вместо того, чтобы искать недвижимость под ключ самостоятельно, эти компании заявляют, что делают за вас тяжелую работу и представляют тщательно подобранный список возможных вариантов аренды, включая финансовое моделирование.

Эти финансовые разбивки помогают показать инвестору, каким может быть долгосрочный финансовый успех собственности. В некоторых случаях эти компании даже управляют недвижимостью, поэтому все, что нужно сделать инвестору — по крайней мере теоретически — это сидеть назад и наблюдайте, как поступают чеки за аренду.

Конечно, эти компании берут комиссионные или проценты по ходу дела, что, очевидно, съедает ваш собственный денежный поток. . Но с такими функциями, как гарантии аренды и предварительно проверенные дома, компании по аренде под ключ часто все еще могут быть заманчивой идеей.

Истина в том, что хорошая комплексная компания по управлению недвижимостью под ключ может сделать инвестирование в недвижимость невероятно пассивным. Из-за этого многие инвесторы рассматривают сдачу под ключ как лучший способ выйти на рынок, особенно если они не живут. в той области, в которую они хотят инвестировать.

Поскольку большинство поездок по аренде под ключ начинаются через компании по аренде под ключ, я сосредоточу это руководство в первую очередь на них, объясняя, как они работают, и являются ли они хорошей идеей.

Но, поскольку эти компании в основном являются посредниками, большая часть информации будет применима к общим «лучшим практикам» инвестирования в недвижимость.

Недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска «под ключ»

Функционально то же самое, важно понимать, что традиционные единицы аренды — не единственное, что можно сдать «под ключ».

Рынок аренды на время отпуска «под ключ» очень большой, поэтому некоторые компании специализируются исключительно на этой сфере. Поскольку эти свойства имеют много общих характеристик с традиционными, долгосрочными объектами недвижимости под ключ, я объединю их все вместе в эта статья.

Лучшие компании по аренде под ключ

Хотя есть много компаний под ключ, есть несколько хорошо известных компаний, которые вам следует изучить, если вы заинтересованы в получении дополнительной информации об аренде под ключ:

  • Крыша: одна из крупнейших Компании по аренде под ключ, Roofstock, как правило, имеет хорошие отзывы и обслуживает большую часть Соединенных Штатов. есть отличные отзывы)
  • Под ключ: Под ключ специализируется на аренде на время отпуска.Хотя это не услуга сдачи в аренду под ключ, она предоставляет всю помощь после покупки, обычно связанную с другими услугами.

В итоге, то, какую компанию по инвестициям в недвижимость вы выберете, очень зависит от того, куда вы хотите инвестировать. Найдите компанию, которая работает в той области, в которую вы хотите инвестировать. Если вы не уверены в том, куда хотите инвестировать, начните с такой компании, как Roofstock, чтобы посмотреть, что там есть, прежде чем сузить круг вопросов.

Подсказка — если вы ищете под ключ, умный может помочь!

Если вы хотите приобрести недвижимость под ключ с отличным менеджером по недвижимости, Clever может помочь вам ее найти.

Clever имеет сеть из более чем 10 000 лучших агентов по всей стране, и мы можем подобрать вам агента, имеющего опыт работы с инвесторами, которым нужна недвижимость под ключ.

Ваш агент-партнер Clever может показать вам каждую недвижимость под ключ, представленную на рынке, а не только то, что находится на одной платформе.

Самое приятное, если вы покупаете с агентом-партнером Clever, вы можете получить до 1% от покупной цены вашего дома обратно при закрытии.

Общение с агентом бесплатное и никаких обязательств по продвижению вперед

Как вы зарабатываете на аренде под ключ?

Если вы посетите объект аренды «под ключ», первое, что вы, вероятно, заметите, — это то, какими удивительными инвестициями кажутся эти объекты недвижимости.

Некоторые сайты, на которые я наткнулся, рекламировали недвижимость с доходностью 50%! Если вы хоть немного похожи на меня, эта идея невероятно заманчива.

«Купите недвижимость и получите прибыль» — отличная идея, но важно посмотреть, как на самом деле зарабатывают деньги на недвижимости «под ключ», прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Заработок на разнице между арендной платой и ценой по ипотеке

Самый простой способ заработать на сдаче под ключ — это взимать с арендной платы больше, чем ежемесячные расходы на содержание собственности.

Хотя это может показаться простым, есть несколько скрытых вещей, на которые следует обратить внимание при вычислении чисел.

Во-первых, вам понадобится точное представление о том, какую ренту реально можно ожидать на этом рынке.

При просмотре объявлений «под ключ» обращайте особое внимание не на объявленную стоимость аренды, а на то, для чего сдают в аренду похожие дома в этом районе и как быстро они сдаются.

Помните, что статистически маловероятно, что ваша собственность будет занята в течение всего времени, пока вы ею владеете.Вы должны убедиться, что учитываете некоторое количество вакансий, когда думаете, какой должна быть ежемесячная арендная плата, чтобы оставаться прибыльной. в долгосрочной перспективе.

Обычный способ, которым компании по аренде под ключ обманывают цифры, — это предполагать невероятно низкие арендные ставки на вакантные помещения, создавая впечатление, что недвижимость будет приносить гораздо больше денег в год, чем это реально.

Почти 100% заполняемость на многих рынках просто невозможна. Моделирование сделки, основанное на этом ложном предположении, скорее всего, приведет вас к проблемному пути.

picture

Заработок за счет повышения стоимости собственности

Когда вы думаете о покупке любой собственности, ее потенциал повышения стоимости всегда будет фактором, определяющим долгосрочный успех покупки. Если недвижимость находится в многообещающем районе или в целом хорошем районе для проживания, это более выгодно. вероятно, что стоимость недвижимости со временем будет расти. И наоборот, недвижимость в сомнительных районах или на проблемных рынках вряд ли вырастет в цене.

Тем не менее, будущую прибыль через повышение рыночной стоимости может быть сложно точно рассчитать или спрогнозировать. Более того, многие клиенты компаний по аренде под ключ живут за пределами этого района — или менее опытны. Зная это, некоторые из менее этичных Компании по аренде под ключ будут использовать признательность, чтобы подделать цифры.

К сожалению, многие поверит компании на слово и будут сидеть сложа руки, думая, что их инвестиции успешно растут год за годом. Это может быть серьезной проблемой, но ее невозможно решить.

Работа с хорошо зарекомендовавшим себя риелтором — кем-то, кто знает все тонкости местного рынка — обычно намного безопаснее. Ищите агентов с опытом работы более 5 лет, солидными продажами и отличными отзывами клиентов. Ты можешь сделать самостоятельно копаться в Google и Zillow, или подумайте о том, чтобы попробовать справочную службу с предварительно проверенной сетью местных агентов с самым высоким рейтингом. Эти услуги, как правило, бесплатны, не требуют каких-либо обязательств и могут сэкономить вам много времени и избавить от головной боли.

Аренда под ключ — хороший выбор?

Учитывая все, что я сказал до сих пор о теневых вещах, которые могут произойти с арендой под ключ, легко поверить, что я на 100% против.Это не так. Но я верю, что для того, чтобы защитить себя, нужно знать что может пойти не так, прежде чем вы начнете думать о каком-либо потенциальном благе.

Риски аренды под ключ. может закончиться сделкой, которая не так хороша, как кажется.Без надлежащего руководства инвестор может получить дом, в котором никто не хочет жить, в районе, который в ближайшее время не станет лучше.
  • Они продаются дороже, чем они стоят: Поскольку покупатели видят объявления «под ключ» после ремонта, компании обычно оценивают недвижимость значительно дороже, чем она стоит. Для этого есть две причины:
    • Трудно сказать, сколько работы было фактически проделано с домом. Бросок нового пола на серьезную проблему с плесенью стоит меньше, чем ее устранение, прежде чем сделать его красивым.К сожалению, это означает, что ремонт поверхности может несправедливо повлиять на состояние дома. цена.
    • Для инвестора из Калифорнии дом с 3 спальнями за 200 000 долларов выглядит как воровство! Если они не знают рынок, они могут не осознавать, что недвижимость действительно стоит продавать за половину этой цены.
  • Ваше управляющее имущество может не заботиться о вас: Если вы решите купить комплексную недвижимость под ключ, вполне вероятно, что вы также приобрели его управляющую компанию. Поскольку сдача под ключ — это простой способ инвестирования, сомнительные компании могут использовать вашу нехватку времени или неопытность как способ уйти с менее звездным или завышенным сервисом.В конце концов, уйти из компании — значит самому управлять недвижимостью или найти новую компанию, которая будет управлять ею за вас.
  • Вы не получаете всю прибыль: Обратите внимание, какие комиссии связаны с недвижимостью под ключ. Если у вас есть время на BRRRR свою собственность, это, вероятно, лучший шаг с финансовой точки зрения. (Не представляете, что это такое? Проверьте это.)

    • Очевидно, эти отрицательные моменты не обязательно являются данностью — независимо от того, покупаете ли вы через компанию под ключ или ищете сделки под ключ самостоятельно.Но это распространенные ошибки, поэтому внимательно следите за красными флажками. .

    Почему аренда под ключ может работать на вас

    Помните, я обещал, что я не на 100% настроен против сдачи под ключ? Вот почему:

    • Вы живете на рынке дорогого жилья: Использование управляющего недвижимостью освобождает вас от инвестирования в свой город и позволяет инвестировать в любой точке страны. Это может быть отличной стратегией для инвесторов с высокими зарплатами, живущих в дорогих рынки и решают инвестировать в районы, где стоимость жизни ниже.
    • Вы знаете все тонкости области, в которой планируете сделать покупку: Если вы знаете область, вы можете лучше понять, хорошая сделка или нет.
    • У вас есть отличный ресурс в районе, где вы планируете покупать: Если у вас есть хороший агент по недвижимости, друг или управляющая компания в районе, который вы хотите купить, это также может помочь вам быть более точным в ваше решение.
    • Вы сами подсчитали: Не всякая компания — это лживый и коварный бардак.Если вы внимательно посмотрели на цифры и считаете, что дом — хорошая сделка, вполне может быть! Если бы не было хорошей сделки «под ключ», их бы, вероятно, не существовало бы.

    Итак, стоит ли брать аренду под ключ?

    В принципе, если цифры работают — хорошо, они работают. Тот факт, что недвижимость выставляется на торги через компанию «под ключ», не означает, что это автоматически плохая сделка.

    Тем не менее, я бы настоятельно рекомендовал не полагаться на людей, у которых вы покупаете недвижимость, чтобы сказать вам, заключаете ли вы хорошую сделку.Как вы, наверное, догадались, они не будут очень объективным источником информации.

    Вместо этого найдите хороший инструмент для точной и беспристрастной оценки собственности и принимайте решение на основе цифр.

    Я не могу порекомендовать этот калькулятор арендуемой недвижимости. Это одно из немногих, что я видел, в котором действительно указаны затраты и выгоды, плюс он бесплатный и содержит очень информативное видео с практическими рекомендациями (оценка!).

    Если финансовые результаты удастся, отлично. Наслаждайтесь своим инвестиционным путешествием.Если нет, помните, что есть много способов заработать на недвижимости — аренда под ключ — лишь один из них.

    Если вы все же решите приобрести недвижимость в аренду, помните, что покупка с агентом-партнером Clever может вернуть вам 1% от покупки дома. Если вы все равно собираетесь покупать дом, почему бы не вернуть деньги?

    Статьи по теме

    Что такое недвижимость «под ключ» (и подходит ли она вам)?

    Если вы потратили немного времени на поиск домов для инвестиций, вы, вероятно, встречали статьи или форумы, в которых обсуждаются достоинства недвижимости под ключ.Люди очень увлечены обеими сторонами дискуссии.

    В этой статье я собираюсь поделиться своим опытом покупки недвижимости под ключ через два разных типа компаний, плюсы и минусы каждого, а также то, как определить, подходит ли вам этот метод инвестирования.

    Во-первых, давайте быстро определимся, что такое недвижимость под ключ.

    Что такое недвижимость под ключ?

    Определения немного различаются, но большинство согласятся, что недвижимость под ключ — это полностью отремонтированная недвижимость, готовая к сдаче в аренду.Все, что вам нужно сделать, это буквально «повернуть ключ», чтобы отпереть входную дверь. Ваш новый арендатор может въехать сегодня, и нет никаких задержек с момента, когда вы подпишете пунктирную линию.

    Плюсы сдачи под ключ
    • Недвижимость в сданном состоянии. Процесс получения арендатора должен быть довольно плавным.
    • На участке должен быть минимальный ремонт или реконструкция.
    • Ожидается, что в первые несколько лет затраты на ремонт будут очень низкими, поскольку недвижимость под ключ часто ремонтируется недавно.Это может привести к сильному денежному потоку в течение первых нескольких лет.

    Минусы сдачи под ключ
    • Недвижимость «под ключ» может оказаться более дорогостоящей при инвестировании в недвижимость, требуя большего количества авансовых вложений. Это часто связано с высоким уровнем реабилитации и ремонта.
    • Более высокая цена недвижимости «под ключ» не оставляет много дополнительного капитала, если таковой имеется, помимо первоначального взноса. Часто здесь можно услышать, что некоторые инвесторы, предпочитающие ремонтировать недвижимость самостоятельно, «не заключают сделок».

    По всей стране есть компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость «под ключ». Я обнаружил, что наибольшая концентрация собственности, по-видимому, сосредоточена в городах Среднего Запада и Юго-Востока, таких как Индианаполис, Мемфис, Бирмингем и Канзас-Сити — все рынки, на которых у Roofstock есть недвижимость на продажу.

    Два типа компаний под ключ

    У меня есть непосредственный опыт покупки недвижимости у традиционной компании под ключ и покупки недвижимости под ключ на Roofstock.

    Я решил купить недвижимость «под ключ», потому что живу очень далеко от рынков, в которые я хотел инвестировать. Я был новичком в инвестировании в недвижимость, поэтому для меня было важно приобрести недвижимость, не требующую особого ухода и сразу готовую к сдаче в аренду. Мои покупки как в Roofstock, так и в традиционной компании под ключ оказались удачными, поэтому я хотел поделиться двумя типами опыта, которые у меня были.

    Опыт 1: Традиционная компания под ключ

    Я приобрел недвижимость через одну из более крупных и традиционных компаний «под ключ», которая работает на нескольких ключевых рынках Среднего Запада.Есть два филиала компании:

    • Тот, который занимается покупкой, ремонтом и продажей собственности.
    • Другой, который занимается аспектами управления недвижимостью, то есть арендой, процессом оборота и общим ежегодным обслуживанием.

    Вот как работает процесс:

    Компания «под ключ» покупает фиксаторы верха по ценам ниже рыночных. Затем они ремонтируют недвижимость, что может включать замену значительных систем, таких как крыша, система отопления, вентиляции и кондиционирования, электричество, водопровод, пол и основные кухонные приборы.Наконец, они продают обновленную недвижимость инвесторам, которые ищут дома под сдачу в аренду. Они также проверяют арендаторов и управляют недвижимостью в будущем.

    С точки зрения бюджетных ожиданий компании «под ключ» обычно работают в определенной ценовой категории на рынке. Ожидайте найти дома в пределах 100, 125 и 150 тысяч долларов. Если вы планируете использовать финансирование, имейте в виду, что большинство кредиторов обычно требуют 20-25% первоначального взноса за инвестиционную недвижимость.

    Я выбрал дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами за 125 тысяч долларов, расположенный в Мемфисе.Я обнаружил, что дом площадью около 1500 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами при аренде от 1000 до 1250 долларов в месяц очень привлекателен для съемщиков. У меня не было проблем с его занятием.

    Фактический опыт покупки был довольно гладким. В течение нескольких месяцев, когда в разных домах проводился ремонт, компания присылала мне электронные буклеты по каждому дому. Эти буклеты содержали такую ​​информацию, как цена продажи и предлагаемая арендная плата. Я просмотрел около дюжины буклетов, прежде чем нашел подходящую недвижимость.Процесс закрытия был очень похож на процесс, который я испытал с Roofstock, который я подробно расскажу позже.

    Опыт 2: Нетрадиционная компания под ключ

    Другой тип компаний «под ключ» относительно похож на описанный выше, но вместо того, чтобы предлагать собственные услуги по управлению недвижимостью, они сосредотачиваются исключительно на приобретении, реабилитации и продаже. Затем они полагаются на такие торговые площадки, как Roofstock, чтобы продавать недвижимость и связывать ее с покупателями.(Совет: одним из многих преимуществ покупки инвестиционной собственности через Roofstock является то, что они настраивают покупателей на проверенного местного управляющего недвижимостью).

    Один из домов, который я купил через Roofstock, попал в эту категорию. Это было по цене 100 тысяч долларов и находилось недалеко от метро Атланта.

    Я был очень впечатлен процессом покупки Roofstock, о котором вы можете прочитать чуть ниже.

    В то время как денежный поток от собственности Roofstock был сопоставим с потоком, который я купил через компанию под ключ, оценка собственности Roofstock была намного выше.Это связано с тем, что на рынке недвижимости Атланты наблюдается значительный рост цен на жилье, арендных ставок и населения.

    Подходит ли вам недвижимость под ключ?

    Когда дело доходит до этого вопроса, я обнаружил, что есть три основных лагеря:

    1. Те, кто предпочитает делать ремонт самостоятельно, стараются удерживать покупную цену на минимально возможном уровне.
    2. Для тех, кто ищет аренду, готовую к работе с первого дня. У них часто мало времени, и у них есть наличные для инвестирования.
    3. Тем, кто где-то посередине.

    Первая группа может сказать, что «под ключ» слишком дорого. Как правило, они без ума от того, чтобы справиться со всем этим сами или вместе со своей командой.

    Вторая группа может жить очень далеко от прибыльных рынков аренды, как я, или быть заняты своей основной работой. Например, занятой профессионал в Нью-Йорке может быть не в состоянии позволить себе инвестирование на местном уровне, но может позволить себе арендовать недвижимость на таком рынке, как Индианаполис или Атланта.И время тому же человеку лучше потратить на свою работу, а не на укладку новых полов, снос стен или установку туалетов.

    Все остальные имеют тенденцию падать где-то посередине. Они заинтересованы в инвестировании в недвижимость и хотят найти компанию, которая поможет им в достижении целей аренды недвижимости.

    Недвижимость под ключ предназначена для тех, кто попадает во вторую и третью группы.

    Вот где мне пригодился Roofstock.

    Удобный процесс покупки Roofstock

    Roofstock — это не только компания «под ключ», но на ее онлайн-рынке есть секция недвижимости «под ключ».

    Если вы перейдете на рынок, вы увидите фильтр «Под ключ» вверху.

    Эти дома представляют собой профессионально отремонтированные дома с годовой гарантией на обслуживание или замену таких предметов, как водопровод, электричество и бытовые приборы. Только избранные поставщики услуг под ключ подходят для этой программы и должны иметь положительную историю продаж с Roofstock.Недвижимость недавно отремонтирована с целью минимизировать отсроченное техническое обслуживание или вообще не проводить его.

    Система Roofstock настраивается так же, как онлайн-магазины. После того, как вы изучите рынок, район и дом, вы готовы к покупке.

    Взгляните на эту недвижимость под ключ, которую я сегодня нашла на сайте:

    Этот дом в Индианаполисе может похвастаться современными функциями и привлекательным внешним видом на 2019 год. Допустим, вы хотите купить эту недвижимость.

    Введите свою цену (я ввел 66 499 долларов, как показано выше) и позвольте предложению летать.Продавец свяжется с вами в течение нескольких дней и примет, отклонит или вернется с альтернативным предложением.

    Купить недвижимость на Roofstock в аренду очень просто. Команда проведет вас от начала до конца, в том числе порекомендует кредиторов, страховых компаний и компании по управлению недвижимостью — все они были проверены Roofstock.

    Я лично трижды проходил через этот процесс с Roofstock и могу рассказать о простоте транзакции для каждого из них. (Узнайте, каково это — купить три инвестиционных объекта недвижимости за один день, в моем обзоре Roofstock.)

    Готовы ли вы купить недвижимость под ключ?

    Покупка домов под ключ в аренду была большой частью моего инвестиционного успеха. Аренда с очень небольшим количеством проблем в течение первых нескольких лет была отличным способом намочить ноги, не чувствуя себя подавленным. Месячная прибыль и денежный поток также были высокими.

    Если вы готовы заняться инвестициями в недвижимость, проспект под ключ может стать для вас отличным маршрутом. Roofstock предлагает широкий выбор объектов недвижимости на множестве рынков, которые могут помочь вам в достижении ваших инвестиционных целей.

    Я хочу оставить вас с заключительной мыслью: я никогда не собираюсь утверждать, что аренда под ключ является самым прибыльным способом инвестирования в недвижимость. Это лишь один из множества способов инвестирования. Если вы собираете свою команду, сами находите сделку и любите размахивать молотком, отдача может быть лучше.

    Для меня покупка через Roofstock, а также через другую традиционную компанию «под ключ» была фантастическим способом начать инвестировать в недвижимость с минимальной головной болью.

    Несмотря на то, что я живу на другом конце света за счет своих инвестиций, я могу спокойно спать, зная, что квалифицированные местные команды управляют этой надежной недвижимостью за меня.

    Довольно прекрасное чувство.

    Инвестиции в недвижимость под ключ | Миллионакров

    Как бы вы хотели съесть свой торт и тоже его съесть?

    Нет, я не про выпечку. Я говорю об инвестировании в недвижимость!

    Видите ли, многие люди хотят инвестировать в недвижимость, но они также хотят жить в прекрасном месте, где аренда не имеет большого смысла.Они хотят наслаждаться солнцем, городом, огнями, но им нужен приток денежных средств от сдачи в аренду недвижимости, которую они никогда не найдут на своем заднем дворе. Они хотят владеть арендуемой недвижимостью, но не хотят активно чем-либо управлять. Они хотят свой торт … и они тоже хотят его съесть.

    Возможно ли это?

    Что ж, в последние годы появилось несколько поставщиков услуг «под ключ», которые заявляют, что могут помочь инвесторам в этом. Но действительно ли инвестирование в недвижимость под ключ — это все, что нужно?

    Давайте узнаем.

    Что такое инвестирование в недвижимость под ключ?

    Инвестиции в недвижимость «под ключ» — это свободно определенная инвестиционная стратегия, при которой инвестор покупает, перестраивает и управляет недвижимостью через третью сторону, обычно на большом расстоянии. Их цель — максимально упростить весь процесс инвестирования в недвижимость, чтобы все, что вам нужно было сделать «под ключ». (Понять !?)

    В Америке (и во всем мире) есть сотни поставщиков недвижимости «под ключ», и нет двух абсолютно одинаковых компаний.Некоторые будут покупать, восстанавливать, сдавать в аренду и ТОГДА продавать недвижимость вам, инвестору. Другие просто помогут вам найти недвижимость и позволят вам сделать большую часть тяжелой работы по реабилитации (если есть какие-то реабилитационные услуги), а затем управлять имуществом за вас. Опять же, каждая компания ведет свою деятельность немного по-своему, поэтому, если вы решите работать с компанией «под ключ», важно провести глубокое исследование того, что именно эта компания будет делать, а что не будет.

    Преимущества инвестирования под ключ

    Инвестирование под ключ имеет несколько явных преимуществ перед тем, как делать все самостоятельно:

    • Сервис на расстоянии: Первое (и наиболее очевидное) преимущество инвестирования в недвижимость «под ключ» — это возможность инвестировать в хороший рынок недвижимости без необходимости там жить.Быть домовладельцем не всегда легко, а попытаться быть арендодателем за тысячи миль может быть еще сложнее. Многие люди, живущие на восточном или западном побережье Соединенных Штатов, а также многие, кто живет за пределами страны, полагаются на компании «под ключ» (обычно на Среднем Западе, где поток денежных средств, как правило, выше), чтобы инвестировать в крупные рынки.
    • Обзор рынка: Хорошая компания «под ключ» знает свой рынок гораздо точнее, чем посторонний. Возможно, вы сможете провести небольшое исследование в определенной области и проверить рейтинги школ, отчеты о преступлениях и диапазоны цен, но поставщик под ключ будет знать сердце области.Они будут знать, почему люди предпочитают одну область другой. Они будут знать, почему этот блок хуже этого блока. Они будут знать репутацию, стоящую за определенными районами, недвижимостью и бизнесом. Они будут знать обо всех изменениях в обществе, которые могут повлиять на местную экономику. Постороннему очень трудно получить эту перспективу, поскольку она обычно предназначена только для местных жителей, проживающих долгое время, что и должно быть у хорошего поставщика услуг под ключ.
    • Профессиональный персонал: Поставщики услуг «под ключ», поскольку они являются компаниями по управлению недвижимостью, обычно имеют либо собственный персонал, либо работают в тесном сотрудничестве с поставщиками, чтобы обеспечить заботу о вашей собственности.У них есть кто-то, кто ответит на телефонные звонки, кто-то, кто починит работающий туалет, кто-то может подписать договор аренды с новым арендатором. Когда вы инвестируете самостоятельно, вам либо придется выполнять все эти роли самостоятельно, либо вам нужно будет найти их на рынке, о котором вы, возможно, не знаете.
    • Marketing Machine: Многие поставщики услуг «под ключ» покупают, продают и арендуют десятки или даже сотни домов в месяц. По этой причине от них требуется постоянно направлять потенциальных клиентов на все этапы своей маркетинговой воронки.Они могут использовать рекламные щиты, радиообъявления, объявления в газетах и ​​многое другое, чтобы привлечь в свой бизнес как мотивированных продавцов, так и арендаторов. По этой причине они могут найти более выгодные предложения, чем вы, а также быстрее найти арендаторов.
    • Опыт управления: Посмотрим правде в глаза, большинство людей не являются хорошими менеджерами. С другой стороны, поставщики услуг «под ключ» обычно имеют опыт работы с арендаторами и подрядчиками. Их опыт помогает им чаще принимать правильные решения.
    • Простота: Наконец, хотя каждая компания «под ключ» работает немного по-своему, все они преследуют одну и ту же цель: облегчить вам инвестиционную недвижимость.Когда вы инвестируете в недвижимость самостоятельно, вы вынуждены самостоятельно обрабатывать все движущиеся части, что может быть огромным. Компания по инвестированию в недвижимость под ключ пытается упростить процесс, поэтому в идеале вам нужно будет только выписывать и получать чеки.

    Оборотная сторона инвестирования под ключ

    Сейчас вы, вероятно, думаете про себя: « Вау, под ключ звучит довольно идеально. Почему бы всем не сделать это? » Есть некоторые потенциальные недостатки инвестирования под ключ, которые вам следует имейте в виду, прежде чем переходить к такому типу инвестирования, поэтому позвольте мне рассказать вам о двух основных:

    • Финансовый: Компания «под ключ» — это бизнес, которому нужно , чтобы заработать деньги, и они делают это несколькими способами.Во-первых, компании «под ключ» часто покупают недвижимость со скидкой и продают ее вам, владельцу за пределами штата, по более высокой цене, по сути «перебрасывая» недвижимость вам за изрядную сумму. Затем поставщик под ключ получает ежемесячный доход, управляя имуществом за вас. Следовательно, было бы разумно, что вы будете платить «надбавку» за простоту получаемого вами обслуживания. Как правило, вы не можете съесть свой торт и съесть его! Тем не менее, помните, что у компаний под ключ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть маркетинговая машина, работающая 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, и поэтому они, как правило, могут находить невероятные предложения на своем рынке, поэтому, даже если они действительно получают прибыль, продавая вам, вы все равно можете покупка «ниже среднего» и получение выгодной сделки.
    • Требуется доверие: Возможно, самый большой риск при выборе инвестирования в недвижимость через компанию «под ключ» — это уровень доверия, который вы должны оказать этому провайдеру. В конце концов, вы полагаетесь на их знания и опыт, чтобы выбрать место, выбрать недвижимость, выбрать арендатора и управлять этим арендатором. Это большое доверие, которое вы оказываете кому-то другому, кому платят, вне зависимости от того, сделаете ли вы хорошее вложение или нет. Поставщику под ключ было бы довольно легко воспользоваться преимуществами иностранных инвесторов, поощряя их покупать плохую недвижимость в плохих местах.На самом деле, я слышал много ужасных историй об инвесторах, которые покупают недвижимость у поставщика «под ключ», но вскоре после этого обнаруживают, что это была «свинья с помадой», ремонт которой сразу стал стоить инвестору кучу денег.

    Итак, стоит ли инвестировать в удаленную недвижимость через компанию под ключ? Это решение вы можете принять только после тщательного расследования деятельности конкретной компании.

    Я лично никогда не инвестировал в компанию под ключ, потому что у меня есть и сделки, и суета, необходимая для получения большей прибыли на моем собственном дворе.Однако, если бы в моем районе не было таких же возможностей, я бы серьезно подумал об этом.

    Есть как преимущества, так и недостатки, поэтому я бы сравнил их с возможностью инвестирования в ваш собственный рынок. Если вы живете в дорогом районе и хотите инвестировать в недвижимость по более низкой цене, сдача под ключ может стать отличной альтернативой местному домовладельцу. Просто обязательно проведите исследование и знайте, во что и в кого вы инвестируете.

    Изначально эта статья была опубликована на сайте Bigger Pockets и защищена авторским правом 2015 BiggerPockets,

    Rancho Mesa Escondida Adobe House

    Тихое убежище на утесах с видом на Тихий океан между Вентурой и Санта-Барбарой, чуть выше всемирно известного мыса Ринкон, в нескольких минутах от приморского города Карпинтерия и его самого безопасного пляжа в мире.Ранчо Меса Эскондида (Скрытая Меса) — это действующее органическое ранчо из авокадо и цитрусовых с пышными садами и прекрасным видом на океан, каньоны и горы. Дом в испанском стиле, принадлежащий семье на протяжении 4 поколений, был построен мастером Адоберо Питом Акиларом из сырцовой земли на этом месте и обставлен испанскими предметами антиквариата. Дом и сады создают уединенную, спокойную обстановку. ВНУТРИ ДОМА Жилая зона со сводчатым потолком обставлена ​​антикварной мебелью. Диваны и кресла окружают дровяной камин, а столовая, залитая светом от стены со стеклянными дверями, вмещает 6 человек.Снаружи есть патио с обеденной зоной на открытом воздухе, откуда открывается вид на океан и горный хребет Лос-Падрес. На кухне вы найдете бытовую технику из нержавеющей стали, деревянные столешницы и оригинальные шкафы в сочетании с прекрасным видом. Главный люкс с окнами, выходящими на море, немного отделен от главного дома одним смежным холлом. В номере есть кровать размера «king-size», антикварная мебель, включая марокканскую птичью клетку, и телевизор. Свернитесь калачиком на диване, пишите за столом или выйдите во двор через частную дверь.В собственной ванной комнате установлена ​​ванна с душем. Во второй спальне есть большая двуспальная кровать и испанский антиквариат. В ванной комнате есть душ и туалетный столик в фермерском стиле. Третья спальня является отдельной, в нее можно попасть через стеклянные раздвижные двери. В ней установлены 2 односпальные кровати, диван и оригинальный письменный стол. В нем также есть душевая кабина. Снаружи большой бассейн окружен стульями из адирондака, а тропинка ведет к огородам. Расположенный на 18 акрах авокадо, места нет! ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕТАЛИ И БОЛЬШЕ ДЕТАЛЕЙ Гости могут пользоваться общей прачечной.Бассейн можно подогреть за дополнительную плату в размере 50 долларов в день. Примечание. В этом объекте запрещены какие-либо мероприятия. Эта аренда представляет собой полный дом, но третья спальня разделяет стену без прохода с другой занятой квартирой. Обширная территория и действующая ферма обслуживаются служащими в течение дня, а владельцы живут в отдельном доме на территории. Общая сумма вашего бронирования включает налог согласно разделу CMC 14.47.080 (b) для аренды на время отпуска и разделу 14.52.060 (b) для проживания в семье. Все обязательные налоги включены.МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ Парк Ринкон-Бич находится в нескольких шагах, чуть ниже ранчо популярно среди серферов, но вы также можете поплавать, устроить пикник, исследовать приливные бассейны или понаблюдать за птицами. Отправляйтесь в близлежащий природный заповедник Карпинтерия-Блафс, где вы найдете тропы и живописные виды с видом на морских тюленей. Санта-Барбара находится в 15 минутах езды, или отправляйтесь вглубь страны в Охай (20 миль). Вентура также быстро спускается по 101. ОБЕЩАНИЕ ПОД КЛЮЧ С TurnKey вы всегда найдете уникальные объекты для аренды на время отпуска, которые обеспечат постоянный комфорт в отеле — Every Home.Каждое пребывание. Каждый раз. Доступ к вашему профессионально очищенному и продезинфицированному дому удобен. Во всех свойствах есть устройства для вашей безопасности — они могут включать охранную сигнализацию, мониторинг децибел (которые не записывают голоса), а также внешние датчики движения или камеры. Если вам что-то понадобится до, во время или после вашего пребывания, наша круглосуточная местная команда готова помочь!

    Как забронировать дом для отдыха

    Когда вы совершаете покупку по нашим ссылкам, Insider может получать партнерскую комиссию.Учить больше.

    Идет загрузка.

    Нам очень жаль! Произошел сбой системы, и на этот раз мы не смогли принять вашу электронную почту.

    Спасибо за регистрацию!

    Многие американцы в той или иной степени вернулись в путешествие по мере продолжения пандемии, хотя методы, которые они выбирают, могут отличаться от прежних.

    Платформы совместного использования жилья, такие как Airbnb, сообщили о резком росте бронирования частных домов для отпуска по сравнению с прошлым годом.

    Эта тенденция во многом объясняется тем, что частные дома могут быть безопаснее, чем отели, учитывая отсутствие встреч с другими людьми, что исключает основной способ передачи вируса. Действительно, специалисты по инфекционным заболеваниям согласны с тем, что это более безопасный выбор.

    И вариантов для рассмотрения предостаточно.Airbnb, Vrbo (который теперь включает HomeAway) и Marriott Homes & Villas — это лишь некоторые из популярных предложений для бронирования домов для отпуска. Перед бронированием важно определить платформу, соответствующую вашим индивидуальным предпочтениям и проблемам.

    Для тех, кто ищет более дорогой отдых — и готов тратиться на это в некоторых случаях — этой платформой может быть TurnKey Vacation Rentals.

    TurnKey перечисляет тысячи домов в популярных туристических направлениях в США и, в отличие от многих других платформ, проверяет каждый из этих объектов, чтобы обеспечить его впечатления и стандарты.

    Вот что вам нужно знать о TurnKey, почему он может быть подходящим для вашей следующей поездки и как оформить бронирование.

    Что такое аренда на время отпуска TurnKey?

    Основанная в 2012 году и базирующаяся в Остине, штат Техас, TurnKey Vacation Rentals представляет собой компанию по управлению недвижимостью на время отпуска с полным спектром услуг, предназначенную для сдачи в аренду домов премиум-класса и класса люкс в лучших туристических направлениях по всей стране.

    Идея состоит в том, чтобы предложить гостям больше возможностей отеля, а также комплексное управление и маркетинговую платформу для хозяев.

    В отличие от Airbnb или Vrbo, TurnKey предлагает только предварительно проверенные объявления. Он также централизованно обрабатывает детали управления, используя стандартизированный набор технических инструментов. Это означает, что пользователи могут ожидать более высокого базового уровня обслуживания клиентов, чистоты и качества, чем от других сайтов, на которых отсутствует этот процесс предварительного утверждения.

    «Мы управляем недвижимостью премиум-класса и класса люкс для сдачи в аренду на время отпуска в лучших местах по всей территории США, проверяем ее и сами управляем, чтобы убедиться, что она соответствует нашим высоким стандартам чистоты, комфорта и обслуживания», — говорит Т.Дж. Кларк, президент и соавтор TurnKey. основатель, объясняя процесс проверки.«При оценке недвижимости для нашей программы мы учитываем комфорт и дизайн дома, а также уникальные удобства и расположение, которые делают этот дом очень желанным для путешественников».

    Платформа насчитывает около 5 500 домов по всей стране в 55 направлениях и быстро растет, добавляя около 200 объектов каждый месяц.

    Что касается принимающей стороны, это делает ее одной из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в США, предоставляющей платформу для листинга и маркетинг, а также поддержку гостей и уход на дому.

    На гостевой стороне посетители могут напрямую связаться с компанией для получения поддержки. На каждом рынке есть местные команды, которые обеспечивают готовность объектов, стандарты и обеспечивают быстрое внимание к потребностям гостей.

    TurnKey также является партнером компании Homes & Villas by Marriott International, что означает, что отдельные объекты TurnKey могут быть указаны на сайте Marriott, что, в свою очередь, позволяет участникам Marriott Bonvoy зарабатывать или использовать баллы при бронировании аренды на время отпуска. Хотя это верно не для всех свойств.Если вы заинтересованы в проживании в доме или вилле Marriott, вы можете прочитать наше объяснение платформы здесь.

    Под ключ

    Чем TurnKey отличается от других платформ для совместного использования дома?

    Помимо того, что TurnKey предлагает только дома, прошедшие предварительную проверку, она также выделяется на рынке, предлагая дома с техническими возможностями как способ обеспечить более постоянное и надежное обслуживание гостей и хозяев.

    Запатентованная компанией технология умного дома включает в себя цифровые замки с временным кодированием, домашние планшеты, мониторы в децибелах шума, автоматическое планирование домашнего хозяйства и многое другое.

    Кларк объясняет, что TurnKey инвестирует более 5000 долларов в каждый дом, который присоединяется к программе, чтобы добавить эти функции. «Это услуги TurnKey, предоставляемые за наш счет». Он также добавляет: «Гости должны рассчитывать на постоянное и комфортное пребывание в отеле в каждом доме, во время каждого пребывания и каждый раз. А владельцы должны рассчитывать на высокие стандарты обслуживания, не платя непомерные комиссионные.Поэтому мы разработали наши собственные интеллектуальные технологии, которые интегрируются с нашими исключительными местными и национальными членами команды ».

    Например, цифровой замок TurnKey установлен в каждом доме TurnKey с кодами, которые генерируются автоматически и отправляются через SMS гостям, уборщикам и т. Д. и поставщиков услуг. Это также позволяет осуществлять бесконтактную, социально удаленную регистрацию.

    Мониторы шума обнаруживают чрезмерный уровень децибел и отправляют текстовое сообщение гостю или местному персоналу TurnKey, который отправит вас домой, чтобы убедиться, что домовладельцы избегают повреждений, а соседи не беспокоятся.

    Кроме того, для хостов мониторинг входа в систему Wi-Fi отмечает, когда вход в систему гостя превышает согласованное количество человек, а также отправляет текстовое сообщение гостям или персоналу.

    В дополнение к этим ключевым техническим отличиям TurnKey также вводит в действие единую политику отмены бронирования и соблюдение протокола уборки во всех домах. На других платформах они обычно отличаются от листинга к листингу без единого ожидания. Например, на Airbnb принимающая сторона решает и реализует свои собственные правила отмены бронирования и уборки, а также соответствующие сборы, которые могут значительно варьироваться от дома к дому.

    Как мне забронировать через TurnKey Home Rentals?

    TurnKey свойства доступны для бронирования прямо на веб-сайте платформы. Они также продаются на более чем 50 сайтах аренды на время отпуска, таких как Expedia, Vrbo, Airbnb, Booking.com, FlipKey и других, что упрощает их поиск и идентификацию в Интернете.

    На своем собственном веб-сайте потенциальные путешественники могут искать недвижимость в желаемом месте. Подобно другим платформам, сайт TurnKey позволяет путешественникам уточнить свой поиск, используя такие фильтры, как местоположение, диапазон дат и количество гостей.Кроме того, доступны более тонкие фильтры для удобства с домашними животными и другие специальные удобства.

    Как и большинство других платформ, TurnKey предлагает путешественникам возможность прочитать отзывы, написанные прошлыми гостями, которые сопровождаются рейтингом по шкале до пяти звезд. На TurnKey 90 процентов отзывов гостей имеют от четырех до пяти звезд.

    Под ключ

    Какова средняя стоимость недвижимости TurnKey?

    Как и на всех платформах для совместного использования дома, стоимость проживания на TurnKey сильно различается в зависимости от ряда факторов, включая сезон, размер дома, удобства и местоположение.

    Рассмотрим несколько примеров в популярных направлениях. Этот список пустынной области Палм-Спрингс включает в себя главный дом с четырьмя спальнями, а также два casitas, бассейн с водопадом и лужайку для гольфа для полного курортного отдыха, подходящего для больших групп. Комплекс начинается от 950 долларов за ночь.

    Или этот ультрамодный умный дом на пляже Венеции, который выглядит и ощущается как отель с шикарной мебелью, четырьмя спальнями и жилой площадью более 3500 квадратных футов. Он начинается с 825 долларов.

    Хотя эти навороченные примеры дороги, они ориентированы на искателей роскоши и группы, которые на самом деле часто более выгодны, чем бронирование нескольких номеров.

    TurnKey также предлагает недвижимость в различных ценовых категориях. Рассмотрите этот вариант отдыха с одной спальней с видом на океан, подходящий для пары, или этот современный кондоминиум с двумя спальнями на пляже, оба стоят от 200 долларов и расположены на Мауи, где недвижимость и жилье, как известно, дороги. Эта ставка, вероятно, меньше, чем вы заплатите за меньший номер в отеле.

    Каковы правила отмены бронирования TurnKey?

    Как уже упоминалось, политика отмены TurnKey является общей, которая применяется ко всем бронированиям.

    Если гость бронирует номер более чем за 30 дней до заселения, TurnKey требует 10-процентный первоначальный взнос для бронирования дома. Все заказы, сделанные более чем за 10 дней до прибытия, полностью возвращаются, если гость отменяет бронирование в течение 72 часов с момента бронирования.

    По истечении срока отмены все гостевые платежи не возвращаются. Поскольку это небольшое окно, гости могут приобрести туристическую страховку, в том числе полис «отменить по любой причине», чтобы снизить риск.

    В отличие от других платформ, на которых политика отмены зависит от хоста, TurnKey предлагает это как стандартную политику.

    Однако следует отметить, что, поскольку TurnKey продает свою недвижимость на более чем 50 листинговых сайтах, другой сайт может потребовать от TurnKey выбрать одну из существующих политик отмены. В этих случаях платформа выбирает тот, который больше всего соответствует ее стандартной политике отмены. Итак, если вы настроены на дом TurnKey, но вам нужна гибкость в ваших планах, может быть полезно присмотреться к магазинам, чтобы увидеть, не заметите ли вы его в другом месте.

    Под ключ

    Где доступен TurnKey?

    TurnKey работает более чем в 80 городах США, включая пляжи, горы, города, пустыни и зоны отдыха.Многие из них находятся в нескольких часах езды от крупных мегаполисов.

    Эти рынки включают Калифорнию, Колорадо, Флориду и Техас. Дополнительные рынки присутствуют в других штатах, таких как Алабама, Аризона, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Невада, Нью-Мексико, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Юта, Вашингтон и Вайоминг.

    Каковы правила TurnKey в отношении COVID-19?

    TurnKey с помощью фотографий проверяет, что дома профессионально очищены с помощью продуктов, одобренных EPA для использования против COVID-19.Это происходит через систему GuestWorks, которая требует от профессиональных горничных соблюдать строгий набор стандартов уборки, адаптированных для каждого дома.

    В ответ на новый коронавирус TurnKey представила усовершенствования этой системы, в том числе обновленные контрольные списки с более строгими требованиями к очистке участков с интенсивным движением и поверхностей с высокой степенью касания, таких как дверные ручки, ручки и выключатели света. Эти правила соблюдаются в каждом доме на платформе.

    В дополнение к усовершенствованным протоколам уборки и практике фото-проверки, TurnKey также внедрил временную 24-часовую паузу между гостями при бронировании в мае и июне для дополнительного уровня безопасности.

    Технологическая система TurnKey всегда позволяла бесконтактный вход с помощью кодов бесключевого доступа, что является важной функцией безопасности в условиях кризиса с коронавирусом.

    В качестве усовершенствования этой практики в связи с COVID TurnKey обещает, что ни члены ее команды, ни продавцы не будут посещать объект, если во время пандемии в нем присутствует гость или владелец. 7 что нужно знать перед бронированием аренды на время отпуска и где искать, если Airbnb забронирован или слишком дорого

  • Безопасно ли путешествовать? Мы опросили экспертов о рисках, связанных с перелетом, бронированием отелей или Airbnbs, арендой автомобилей и т. Д., А также об идеях безопасного отдыха во время COVID-19
  • Безопасны ли Airbnbs? Мы поговорили с экспертами, представителем компании и хозяином Airbnb, чтобы поделиться всем, что вам следует знать, прежде чем бронировать чей-то дом
  • Все, что нужно знать об Airbnb Plus, в том числе о том, как проверяются объявления, стоят ли они дороже и стоит ли это
  • Airbnb анонсировал новые энергичные протоколы очистки для хозяев в ответ на COVID-19.Вот как узнать, участвует ли листинг, который вы рассматриваете, — или нет.
  • Что безопаснее: Airbnb или отели? Вот что говорят врачи
  • Airbnb против Vrbo против HomeAway: вот как работает каждая служба аренды дома для отпуска, а также их политика отмены и коронавируса
  • Все, что нужно знать о сайте аренды дома Vrbo, в том числе о том, как он работает и чем он отличается от Airbnb
  • Marriott Bonvoy также предлагает аренду частных домов для отпуска через свою платформу Homes & Villas — вот как это работает, а также лучшие варианты аренды, доступные для бронирования в США.
  • Советы экспертов по безопасному и социально удаленному путешествию.

    • Дубина Алесандра

    Внештатный репортер, инсайдерские обзоры

    Алесандра Дубин — редактор новостей, образа жизни и писатель из Лос-Анджелеса.Ветеран цифрового журналиста, она более 15 лет освещала путешествия, еду, события, моду и красоту, развлечения, дом, воспитание детей и вирусный контент как для потребительской, так и для деловой аудитории. Ее работы публиковались в Town & Country, Esquire, Cosmopolitan, Good Housekeeping, Parents, E !, BravoTV.com, BuzzFeed, TODAY.com и в бесчисленных других интернет-изданиях и печатных изданиях. Алесандра имеет степень магистра журналистики в Нью-Йоркском университете и степень бакалавра в Калифорнийском университете в Беркли.Заядлая путешественница, она путешествует по миру с мужем и близнецами. Узнайте больше о том, как наша команда экспертов тестирует и рассматривает продукты в Insider, здесь. Подробнее Читать меньше .

    No related posts.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *