Дом хороших квартир: О проекте — Дом Хороших Квартир

ЖК «Дом Хороших Квартир» 🏠 в СПб от застройщика Комбинат строительных металлоизделий: планировки квартир

Квартиры в ЖК «Дом Хороших Квартир»

Жилой комплекс «Дом Хороших Квартир» расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, между Колпинским шоссе и Центральной улицей. Его строительством занимается компания «Комбинат Строительных Металлоизделий», имеющий солидный опыт в создании подобных проектов.

Данный комплекс возводится в 4 очереди. Все дома уже сданы в эксплуатацию. Однако по завершающей очереди застройщик допустил задержку. Помимо жилых помещений в комплексе планируется реализовать коммерческий сектор, под который выделены первые этажи зданий.

Весь проект представляет собой 5 зданий высотой от 7 до 9 этажей. К особенностям ЖК можно отнести выгодное расположение корпусов, создающее замкнутое внутреннее пространство для жителей.

Дома возводятся по многослойной панельной технологии. Все подъезды будут оснащены бесшумными лифтами, домофонами, системами пожарной безопасности. На территории объекта будет проведена комплексное ландшафтное планирование и озеленение. Застройщик построит детские и спортивные площадки, зоны для семейного отдыха.

ЖК «Дом Хороших Квартир» в Шушарах

Окружение

Комплекс «Дом Хороших Квартир» располагается на территории плотной городской застройки, из-за чего в непосредственной близости от него, находится не так много интересных объектов. Тем не менее, неподалеку протекает река Славянка и находится несколько обустроенных лесопарковых зон, отлично подходящих для семейного отдыха.

Инфраструктура и транспортная доступность

В соседнем микрорайоне «Славянка» имеется необходимая социальная инфраструктура 19 В перспективе открытие станции метро «Шушары» 18 До ближайшей станции метро более 14 километров 27 Московское шоссе сильно загружено 37

Плотная застройка Пушкинского района позволит новым жителям комплекса воспользоваться всем необходимым для полноценной жизни.

Неподалеку от него располагается несколько детских садов, общеобразовательная школа, поликлиника и другие заведения социальной значимости. Чтобы добраться до крупных супермаркетов или ТРЦ придется воспользоваться личным или общественным транспортом.

Транспортная доступность обеспечивается за счёт Московского шоссе, через 12 км по которому можно выехать на КАД. Что же касается пешеходов, то для того, чтобы добраться до одной из ближайших станций метро, расположенных приблизительно в 15 км, необходимо воспользоваться личным или общественным транспортом, который курсирует довольно часто.

Цены и планировки в ЖК «Дом Хороших Квартир»

Всё выше и выше: ООО Стройсиб застройщик празднует двадцатилетие

Более ста тридцати тысяч квадратных метров

комфортабельных домов, довольные клиенты и сложившийся коллектив. Накануне юбилея компания «Стройсиб» из Новоалтайска с удовлетворением подводит итоги двадцати лет работы и строит планы на будущее.

Накопили опыт

– Все наши проекты я, конечно, помню и люблю. На сердце становится тепло, когда встречаюв городе жителей, позитивно отзывающихся о нашей работе, – с улыбкой говорит руководитель компании Евгений Журавлёв.

 

Когда в мае 2000 года в Новоалтайске появился новый девелопер, даже он сам не подозревал, насколько успешно будет развиваться. Первые два года пришлись на становление фирмы – начинали со строительства гаражей и подрядных работ. Но уже в 2003-мстройсибовцы вышли на рынок первичной недвижимости в качестве застройщика пятиэтажки. Сегодня предприятие продолжает специализироваться на создании многоэтажных домов в кирпичном и железобетонном исполнении.

Сначала компания ориентировалась на точечную застройку, что, кстати, было характерно тогда и для Барнаула. Работали много: в среднем за год сдавали по пять-шесть тысяч «квадратов» долёвок. Одиночные дома возводили на совесть – с хорошими дворами, подъездными путями, дорожками и озеленением. К примеру, в 2010-х годах на Григорьева, 2 вырос единственный в городе-спутнике дом с подземной стоянкой.

С принятием нового генерального плана Новоалтайска, где появились районы квартальной жилой застройки, предприятие воспользовалось шансом проявить себя в больших масштабах. Вскоре в 8-м микрорайоне возвышались три многоэтажных дома под номерами 21, 22 и 27 – и были сразу же заселены. А в2013 году застройщик начал свой самый крупный на сегодняшний день проект.Выиграв муниципальный конкурс на комплексную застройку, компания приступила к освоению целого квартала

Радужные перспективы

В ближайшие годы на четырнадцати гектарах земли микрорайона №11 расположится жилищный комплекс «Радужный». Он включит в себя десять многоквартирных жилых домов, детский сад, школу и магазины – всю необходимую инфраструктуру.

 

На сегодняшний день уже в окнах четырех домов горит свет, а в детский сад ходят маленькие посетители. В текущем году в эксплуатацию будет сдан пятый дом общей площадью примерно тринадцать тысяч «квадратов».

Точную дату завершения строительства всех объектов «Радужного» в компании пока сказать не могут – всё будет зависеть от спроса. А он сегодня высок! «Около 80% жилья покупают либо в ипотеку, либо по государственным программам. Так что рост интереса к первичному рынку зависит от экономической ситуации в стране. Сейчас жителей Новоалтайска стимулирует к покупке льготная ипотека», – рассказывает руководитель.

Требования к качеству жилья, говорит Евгений Геннадьевич, у покупателей с каждым годом растут: людям нужны парковочные места, хорошие дороги, благоустроенные зелёные скверы, спортивные площадки. Для удобства жителей застройщик даже предусмотрел в квартале собственную газовую котельную и насосную станцию.

Квартиры сдаются под чистовую отделку, с приборами учёта, пластиковыми окнами и остеклёнными балконами и лоджиями.

Всё для людей

По словам руководителя, компания ориентирована на любые запросы: жильё в комфортабельных и при этом недорогих домах охотно покупают и молодые семьи, и ветераны, и переселенцы. Для каждого клиента здесь разработаны различные планировки, площади и уровни жилья – от эконом-класса до почти элитного.

Десять лет назад застройщик участвовал в организации ЖЭУ-100, которое теперь обслуживает его объекты: «Такое взаимодействие удобно и нам – мы можем наблюдать,как заботятся о домах, и управляющей компании – мы всегда помогаем ей как советом, так и ремонтом».

Чтобы быть уверенным в первоклассном качестве строительства, Евгений Геннадьевич и  субподрядные организации тоже старается выбирать местные: они, говорит, душой болеют за город, всегда работают добротно.

Золотой фонд

Даже в непростые кризисные годы – а их за столько лет повидали немало – строительной компании удаётся выстоять. Сказывается большой опыт и слаженная работа коллектива.«В любом деле всё зависит от людей, – уверен Евгений Журавлёв. – Если они выполняют работу профессионально и дружно, может быть уверенным в успехе».

Текучки кадров наэтомпредприятии нет. Работники – а их более ста! – трудятся годами, даже десятилетиями. Опыт старших наставников в «Стройсибе», безусловно, ценят и уважают. В коллектив легко вливаются и начинающие специалисты. Руководство ценит их желание развиваться, горящие глаза и прогрессивные идеи. А совместное выполнение сложных, но интересных задач быстро сплачивает несколько поколений.

– Я искренне горжусь своей компанией: два десятка лет – немалый срок для небольшой организации, с которой мы начинали, – делится Евгений Геннадьевич. – А ещё больше горжусь тем, что сумел найти таких сотрудников – работоспособных, дружных и компетентных. У нас чётко определены планы на будущее: ещё активнее развивать рынок недвижимости родного Новоалтайска. Город наш расстраивается, люди стремятся улучшить жилищные условия. Мы готовы им в этом помочь – будем строить красивые и комфортные дома!

 

Планировки квартир | Advance Realty

Планировки жилых помещений в типовых домах

Основную часть жилого фонда Москвы (около 95%) составляют квартиры в типовых панельных домах. Существует большое количество типовых серий построенных в советское и российское время. Более подробно про это можно почитать на странице типовые серии. Количество обычных домов, построенных в черте города чрезвычайно мало, поэтому единицей измерения жилой площади в Москве можно считать квартиру в многоквартирном доме.

При выборе квартиры, первое на что необходимо обратить внимание это планировка, какие будут метражи комнат в квартире и как они располагаются относительно друг друга. Также стоит обратить внимание на наличие балконов/лоджий, темных комнат, а также на планировки самих этажей в здании: в хороших домах предусмотрено несколько лифтов (включая грузопассажирский), а лестницы оборудованы противопожарными балконами. В современных сериях домов планировки квартир продуманы еще тщательнее, в комнатах предусмотрены эркеры, площади балконов/лоджий увеличены, в многокомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы и просторные холлы.Качество Московского типового жилья достаточно сильно варьируется. Как правило самые дешевые варианты — это квартиры в панельных домах хрущевской эпохи (хрущевках), несмотря на активные программы по сносу домов этой эпохи в Москве их осталось еще немало. Основную часть жилого фонда Москвы составляют брежневские серии. Именно в этот период появляются самые распространенные и популярные Московские серии: П-44, П-3 и КОПЭ. Планировки квартир в этих домах уже соответствуют современным стандартам, хотя лишены многих доработок, которые появились уже в современное время. Отдельно надо выделить сталинские серии домов, как правило в них присутствуют высокие потолки и просторные планировки квартир и располагаются данные дома в престижных районах, поэтому спрос на них достаточно велик. Несомненно лучшие планировки квартир присутствуют в современных сериях. В них учитываются все современные требования к качеству жилья.

Типы и серии домов в Москве. Планировки домов на сайте TIPDOMA.ru. Поиск серии дома по адресу

Типы домов

Блочный

Блочный дом, по логике, — это дом, ограждающие стены которого выполнены из бетонных блоков. Не удивительно, что блочные дома очень часто путают с панельными. Стены панельных домов так же, как и блочных, изготавливают из легких бетонных панелей, но разница заключается в том, что в панельном доме стена – это одна панель (естественно с соответствующим армированием), а в блочном доме стена складывается из нескольких элементов.

Самый большой недостаток блочных домов – это качество штукатурки и крайне неровные потолки с постоянно трескающимися швами между плитами перекрытий. Это практически тот же дефект, что и у домов «брежневской» эпохи. С панельными домами блочные «роднит» плохое качество «спаренных» оконных переплетов.

Перепланировать квартиру в блочном доме можно практически без проблем: возможен снос перегородок, изменение размеров ванн и туалетов, расширение оконных и дверных проемов.

Брежневка

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1964 года по начало 1980-х годов.

В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2.65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом).

Индивидуальный

Сегодня наблюдается «бум» на строительство кирпичных домов индивидуальных проектов. Вариативность домов этой серии настолько велика, что ограничивается только лишь фантазией дизайнеров и финансовыми возможностями застройщиков и покупателей.

Кирпичные дома значительно теплее панельных, но, естественно, и цена на них несколько выше. Так же, на стоимость в целом влияют и другие факторы, например, местоположение: в некоторых районах каких-то серий просто нет, в других, общая обстановка и окружающая среда плохо влияют на стоимость.

Во всех квартирах устанавливаются тройные стеклопакеты в деревянной раме с тройным остеклением, что повышает уровень шумо и теплоизоляции. Также, с целью повышения уровня комфортабельности стены между квартирами изготавливают из кирпича.

Кирпично-Монолитный

Самый распространенный тип новостроек на сегодняшний день – это кирпично-монолитные дома. В основе лежит следующий принцип: жесткий бетонный монолитный каркас с внешними кирпичными стенами. По сути – это единая жесткая конструкция. Глубокое свайное основание делает постройку крайне устойчивой к землетрясением и наводнениям.

Кирпично-монолитный дом – это единый каркас, где несущими являются внутренние стены (перегородки между квартирами). Уровень теплоизоляции по сравнению с монолитными домами, в среднем выше на 30-40%. Такой высокий показатель достигается за счет использования нескольких слоев утеплителя при возведении стеновых блоков.

Срок эксплуатации кирпично-монолитного дома 100 лет.

Монолит

Строительство монолитных домов происходит по следующей схеме: приготовление и доставка бетона к месту строительства, подготовка опалубки и, собственно, укладка бетона.

Большим преимуществом при монолитном строительстве можно считать отсутствие «мокрых» процессов. Так же монолитные дома отличает то, что здание практически не имеет швов, что позволяет поднять качество тепло и звуконепроницаемости на новый уровень. В месте с этим, использование эффективных утеплителей, современных технологий для снижении массы и объема ограждающих конструкций (в результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных) за счет уменьшения толщины несущих стен и перекрытий без потери механических характеристик, позволяет улучшить режим эксплуатации сооружения в зимний период. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.

Что же касается безопасности. Очень распространено заблуждение, что проживание в монолитных домах не безопасно для здоровья, мол, стены «не дышат» и тд. Конечно, с точки зрения экологии лучше жить в деревянном доме, но монолитные здания по своей сути возводятся из того же самого железобетона, что и панельные. Только в современных технологиях применяются гораздо более чистые материалы, чем десять или пятнадцать лет назад, поэтому опасаться здесь нечего.

Панельные дома

Дома серии 137 попадают под категорию «хороших панелей». Квартиры в таких домах отличаются 9-ти метровыми кухнями и большой общей площадью, которая достигает 70 кв.м. На сегодняшний день на рынке встречаются четыре модификации планировок в домах данного типа.

Под серию панелей «среднего класса» попадают панельные дома серий 600.11 и 606. Общая площадь квартир в таких домах несколько меньше, не же ли в домах 137 серии (до 65 квадратных метров), площадь кухни 7 метров.

Наиболее дешевые панельные дома – это, так называемые, «корабли» и дома серии 504. Главный недостаток «корабля» относительно небольшая площадь кухни (6,3 м). Так же к числу недостатков можно отнести отсутствие подоконников и высокое расположение окон. Кроме того, помещения уже в 1,5 раза.

Сталинка

«Сталинки» и по сей день остаются достаточно престижным и дорогим жильем. Это связано, прежде всего, с территориальной расположенностью: как правило они расположены в центре и прилегающих к центру районах. Так же, высокая цена на квартиры в домах сталинского типа удерживается за счет большой общей площади – высокие потолки дают о себе знать.

В зависимости от основного строительного материала «сталинки» разделяют на два типа: кирпичные и шлакоблочные. Большая часть кирпичных сталинок была построена в ранние периоды, шлакоблочные же начали возводится c момента, когда в «арсенале» у застройщиков появились строительные блоки и панели. Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Шлакоблочные нередко имеют унылый вид.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело появлению массивов из «хрущёвок».

Хрущевка

Хрущевка – пятиэтажные жилые дома, строительство которых началось в период пребывания у власти Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 года, а в Московской области и во многих регионах страны – до середины 1980-х годов.

На первых порах дома строили из кирпича, но с начала 60-х годов в целях экономии было принято решение перейти на панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» отличаются малой площадью комнат и кухонь, так площадь спален, по сравнению с предшественниками, уменьшились до 6-9 кв.м, кухни – до 6, проектная высота потолков: 2,5 м.

Основные недостатки хрущевок: плохое удержание тепла (зимой холодно, а летом жарко), отсутствие чердака, мусоропровода, лифтов, ванная комната совмещена с туалетом. Однако, есть и свои преимущества. Потребителей прежде всего привлекает относительно невысокая цена на такое жилье и территориальная расположенность как правило в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро.

---

Основные различия панельных, кирпичных и монолитных новостроек

Покупатели квартир нередко задают вопрос: чем отличается кирпичный дом от монолитного или панельного, в каком из них будет комфортнее жить? Каждая из этих технологий строительства имеет свои сильные и слабые стороны. Важно понимать: что для одного человека преимущество при покупке недвижимости, для другого может оказаться недостатком (например, дороговизна материалов) или несущественным параметром (например, скорость сдачи в эксплуатацию).

Мы подробно расскажем о каждой технологии строительства жилых домов. Помните: нет хороших или плохих технологий возведения, но у каждой из них есть существенные отличия. Предлагаем ознакомиться с нюансами, которые будут полезны при принятии окончательного решения о покупке квартиры в том или ином доме.

Панельные новостройки

Технология: панельные дома возводятся из одно- и многослойных панелей из железобетона. В первом случае здание дополнительно утепляется снаружи, во втором — панель уже содержит утеплитель между бетонными слоями. Панели ставятся одна на другую, стыки закрываются цементом. Современные панельные дома строят из сэндвич-конструкций, включающих не только утеплитель, но и шумоизоляционный слой. Сэндвич-панели крупнее бетонных плит — в таких домах теплее, высота потолков и метраж квартир больше.

Панельные дома возводятся в 3 раза быстрее кирпичных и почти в 2 раза быстрее монолитных новостроек.

Плюсы панельной технологии:

• строительство проходит быстро, так как возможно в любой сезон (занимает от 3 месяцев до года).
• Стоимость жилья значительно ниже, чем в кирпичных и монолитных аналогах (себестоимость материалов меньше).
• Здания долговечны.
• Панели гладкие — стены и потолки не нуждаются в дополнительном выравнивании, зашпатлевать их можно самостоятельно.

О том, выгоднее покупать квартиру с чистовой, белой или черновой отделкой и чем они отличаются, мы рассказывали ранее.

Минусы панельной технологии:

• шумо- и теплоизоляция слабая из-за небольшой толщины бетонных панелей и возможных щелей на стыках между плитами.
• Перепланировка квартир в панельных домах почти невозможна — многие стены несущие, каждый проем нужно согласовывать в городских архитектурных инстанциях.

С нюансами перепланировки в новостройке вы можете ознакомиться здесь.

На что обратить внимание при покупке квартиры в панельном доме

Если вы решили остановить выбор на панельной новостройке, практичнее и дальновиднее покупать квартиру в доме из многослойных панелей — в таких новостройках теплее. Плюс в зданиях из однослойных плит утеплитель находится снаружи, и его со временем придется менять (это вынужденные дополнительные траты). На нашем сайте вы можете ознакомиться с множеством панельных домов Санкт-Петербурга, как готовых, так и строящихся.

Кирпичные новостройки

Технология: здания возводятся из кирпича на фундаменте. Кирпичом могут выкладываться внешние, внутренние стены, перегородки, лифтовые шахты, колонны, лестничные клетки. Стены из кирпича могут быть несущими, крепиться к стальному или железобетонному каркасу и плитам перекрытий. Жилье в кирпичных домах относится к элитному сегменту недвижимости за счет дороговизны материалов и необходимости привлекать большое количество человеческих и технических ресурсов.

Плюсы кирпичных зданий:

• керамический кирпич хорошо удерживает тепло (квартиры в домах из силикатного кирпича нужно дополнительно утеплять).
• Возможны любые архитектурные проекты.
• В кирпичных домах хорошая звукоизоляция.
• Возможна перепланировка квартир.
• Материал хорошо впитывает и отдает влагу — грибок и сырость в помещениях почти исключены.
• Это одни из самых надежных, долговечных и пользующихся спросом конструкций — в случае перепродажи квартиры найти покупателя несложно.

Советами о том, как выгодно, быстро и безопасно продать жилье, мы делились ранее.

Минусы кирпичных новостроек:

• время строительства самое длительное по сравнению с монолитными и панельными зданиями (до 2 и более лет).
• Несмотря на хорошую звукоизоляцию, кирпич не защищает от бытовых шумов полностью.
• Цена на жилье значительно выше, чем в новостройках из других материалов.

Если вы ищете более доступное жилье, остановите выбор на панельных и кирпично-монолитных домах в сегментах «эконом», «комфорт», также решением вопроса может стать ипотека:

Строительство кирпичных многоэтажных домов в среднем идет на 30% медленнее монолитных и на 50% медленнее панельных зданий.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в кирпичном доме

Обращайте внимание на качество кладки и тип кирпича — в домах из керамического кирпича теплее, такие новостройки долговечнее и экологически чище. Здания из силикатного материала служат меньше. Также обратите внимание на толщину стен — между слоями кирпичной кладки не должно быть утеплителя. Он должен находиться только снаружи, иначе возможен обвал стены. В кирпичных домах утеплитель допустим, только если фасад навесной и вентилируемый. С перечнем кирпичных новостроек в Санкт-Петербурге вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Монолитные дома

Технология: бетон поступает в разбираемую опалубку, которую поэтажно поднимают вдоль металлического каркаса, за счет чего получаются идеально гладкие бесшовные стены. Наружные стены в монолитных новостройках могут выполняться из бетонных панелей или кирпича.

Подвиды монолитных конструкций

Монолитные дома с цельной основой (полностью из бетона) и утеплением. Отсутствие швов в стенах = высокий уровень шумо- и теплоизоляции.

В таких зданиях стены и перекрытия могут быть даже тоньше, чем в кирпичных домах, при этом сохраняются прочностные характеристики конструкции.

Монолитно-каркасные дома с колоннами из железобетона и перекрытиями из бетона (иногда конструкцию дополняют кирпичом). Монолитный бетонный каркас + внешние стены из кирпича, внутренние перегородки выполняют функции несущих стен. Эти прочные сейсмоустойчивые конструкции отличаются более высоким уровнем тепло- и шумоизоляции по сравнению с классическими монолитными домами.

Плюсы монолитной технологии:

• возможны любая этажность, архитектурная конструкция и дизайнерская концепция здания.
• Стройка может продолжаться в любое время года, даже в морозы — здания сдаются быстрее кирпичных новостроек.
• Цельность конструкции исключает затопление соседей даже при протечке трубопровода — воде просто некуда просачиваться.
• Стены и потолки идеально гладкие.
• Возможна перепланировка, встречается недвижимость со свободной планировкой (в каркасно-монолитных домах в квартирах нет несущих стен).
• Высокий уровень шумо- и теплоизоляции.
• Осадка здания равномерна — трещины не возникают.

В местностях с высокой сейсмической активностью чаще всего возводят монолитные дома — технология позволяет добиться максимальной прочности конструкции.

Минусы монолитной технологии:

• строительство идет дольше, чем при возведении панельных домов (до 2 лет).
• Стоимость жилья довольно высока по сравнению с панельными домами.
• Несмотря на высокий уровень шумоизоляции, ремонтные работы на стенах будут слышны все равно (удары молотка, штробление).

На что обращать внимание перед покупкой квартиры в монолитном доме

При покупке квартиры в монолитном здании остановите выбор на каркасно-монолитной новостройке — в них лучше звукоизоляция. Также рекомендуем в первую очередь обращать внимание на дома с вентилируемыми навесными фасадами — они прочнее и долговечнее, так как нет риска, что утеплитель отсыреет. С помощью нашего фильтра вы можете быстро найти и изучить монолитные новостройки Санкт-Петербурга с открытыми продажами жилья.

Сравнительная оценка монолитных, панельных и кирпичных новостроек

Предлагаем оценить отличия панельных, кирпичных и монолитных жилых домов по ключевым параметрам:

	Панельный дом	Кирпичный дом	Монолитный дом
Хорошая теплоизоляция	Нет	Да	Да
Хорошая звукоизоляция	Нет	Да	Да
Срок возведения	3-12 месяцев	18-24 месяцев	9-24 месяцев
Срок эксплуатации	50-75 лет	30-150 лет	50-150 лет
Тип планировок	Стандартный	Индивидуальный	Индивидуальный
Максимальная этажность	До 25 этажей	Как правило, малоэтажные здания	Этажность не ограничена
Стоимость жилья	Бюджетный вариант	Элитная недвижимость	Средний и высокий ценовой сегмент

На конечную стоимость жилья в новостройке, помимо технологии строительства, влияет этажность здания, район и инфраструктура, ценовая политика компании-девелопера и застройщика, количество комнат, метраж и тип договора при покупке квартиры.

Заключение

Как видим из вышесказанного, однозначного ответа на вопрос, какой дом лучше — панельный, кирпичный или монолитный — нет. Чтобы окончательно определиться с выбором недвижимости, обращайтесь к нашим менеджерам — проконсультируем по поводу материалов, поможем оценить преимущества и недостатки каждой из технологий относительно ваших индивидуальных потребностей и предпочтений.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

как сдавали и снимали жилье до революции. «Бумага»

Совместно с «Домом культуры Льва Лурье» «Бумага» продолжает проект «Петербург 100 лет назад». Что происходило в городе в начале века: чем торговали лавки, как развлекались горожане, как жили простые люди и самые известные петербуржцы дореволюционной России.

На этот раз выпуск посвящен самому насущному вопросу для любого горожанина тогда и сейчас — поиску жилья. Где и как искали комнаты внаем, где было модно жить, кто населял дом с подвала до чердака и что значило «хорошая квартира для среднего класса» в начале XX века — рассказывает Лев Лурье.

Вариантов поселиться в Петербурге начала XX века было несколько. Если денег очень много, то можно не заморачиваться и строить особняк. Однако для того, чтобы построить себе особняк, нужно было иметь не просто много денег, а очень, очень много денег. Земля в Петербурге стоила дорого, поэтому особняки появлялись в тех районах, которые считались тогда новостройками. Одним из таких районов была Петербургская сторона — район, земля на котором с появлением Троицкого моста за какие-то несколько лет выросла в цене в 20 и более раз. Те, кто понял, куда ветер дует, получили возможность стать богатыми (если уже имели землю) или выгодно вложить средства (если вовремя эту землю приобрели). Самый знаменитый особняк Петербургской стороны — балерины Матильды Феликсовны Кшесинской.

Особняк Кшесинской. Фото: humus.livejournal.com

Если же денег не гора, то можно было снять квартиру в доходном доме. Надо сказать, что тогда вложение денег в недвижимость было чуть ли не одним из самых выгодных способов их приумножить. Количество жителей постоянно росло — всем надо было где-то жить. Если к 1890 году в Петербурге живет миллион человек, то в 1917-м — 2,5 миллиона. Квартирная плата растет. Жилья не хватает.

Главным домовладельцем Петербурга начала XX века был господин Радьков-Рожнов — человек, который понимал в том, какая недорогая сегодня земля завтра будет стоить в разы дороже. Он выкупал такие участки незастроенными или, что часто бывало, застроенными деревянными или маленькими каменными постройками. На их месте он строил те шестиэтажные огромные доходные дома, которые нам уже хорошо известны. Радьков-Рожнов первым угадал тренд на хорошее жилье среднего уровня. До него в доме старались построить как можно больше квартир. Он же пошел навстречу среднему классу и нашел вариант строить в доме как можно больше хороших квартир.

Хорошая квартира по тогдашним меркам отличается от плохой тем, что хорошая квартира светлая, а плохая темная. Поэтому задача сводилась к тому, как сделать в доме как можно больше светлых окон. В результате появляются огромные дома, большая часть окон которых выходит на улицу за счет особым образом спроектированного двора — курдонера.

Как найти и снять квартиру

Если вы хотите снять квартиру в доходном доме, то у вас есть несколько вариантов. Первый (подходит для новичков) — хождение по городу и разглядывание окошек. В середине интересующего вас окошка вывешен листочек бумажки. Если листочек синий — сдается квартира, если листочек белый — сдается комната, а если листочек зеленый, то сдается угол, часть комнаты.

Утверждение о том, что коммуналка — это феномен советский, является клеветой на советскую власть. Процентов 80 квартир в дореволюционном городе были мини-отелями: человек снимал целую квартиру, ему было дорого — и часть комнат он сдавал жильцам. А если ему надо было больше денег и квартира была совсем плохая, то он сдавал углы. Таким образом, в одной комнате жили по нескольку человек.

Второй вариант поиска жилья в Петербурге — покупка газеты «Новое время» и просмотр объявлений о сдаче квартиры там. Газета «Новое время» — это аналог современной газеты «Реклама Шанс» или «Из рук в руки» за тем лишь исключением, что в ней, кроме частных объявлений (которые составляли 60 % ее содержания), можно было прочесть еще рассказ Антона Павловича Чехова и Василия Розанова.

Третий вариант — самый прогрессивный: посещение заведения, расположенного на Большой Морской ул., 3. По этому адресу тогда находилось квартирное бюро. Там была картотека сдающихся квартир, фотографии и можно было выбирать и платить определенное количество денег за каждый адрес.

И наконец, четвертый вариант, который и сейчас является доминирующим в этом деле — сарафанное радио.

Условия дореволюционной аренды

После подбора подходящего варианта между хозяином квартиры и будущим жильцом составлялся договор, в котором были прописаны весьма строгие правила проживания в квартире. Арендатор обязан был содержать швейцара и дворника, не мог приходить в квартиру после определенного времени, устраивать в ней ремонт с перестройкой и тому подобные детали, которые напрочь отсутствуют в современном мире.

Оптимальный размер квартиры тогда — пять комнат. Самым невыгодным вариантом считались двухкомнатные квартиры. Стоимость одного метра двушки в разы превышала стоимость пятикомнатной квартиры за метр квадратный. Поэтому, как всегда, проигрывали бедные.

Хорошая квартира должна была быть лицевой, то есть выходить на улицу или в крайнем случае на воду, на зелень или в какой-то широкий двор. Вначале модным считался бельэтаж. Позже, с появлением лифтов, оказалось, что это не так важно, и поэтому появился новый тренд — чем выше, тем лучше.

В среднем квартира находилась в пользовании примерно пять лет. Потом семейные обстоятельства изменялись, доходы-расходы изменялись — и люди переезжали.

Что жилье говорило о человеке

В каждом доходном доме Петербурга существовала так называемая вертикальная стратификация, принцип которой можно легко понять, взглянув на старинный дом-макет, который сейчас составляет коллекцию экспонатов музея истории города в Петропавловской крепости. Этот чудесный кукольный дом, созданный в начале XX века, находится на втором этаже Комендантского дома. Взглянуть на него будет интересно не только взрослым, но и детям. Рассматривая его, мы наглядно можем видеть, как в одном доме, в подвале, в одной комнате, живет какая-нибудь артель каменотесов. У них имеется одна на всех кухарка, которая живет в соседней комнате в том же подвале. Их жизнь в городе носит сезонный характер, как и у нынешних работников стройки, уроженцев республики Таджикистан. Они работают всё лето и живут в Петербурге, потом получают деньги и уезжают к себе в Ярославскую или Костромскую губернию. Выше располагается самое лучшее жилье — бельэтаж. Далее по убывающей: сначала всякого рода конторы от парикмахерских до нотариусов и портных, а на чердаке ютятся какие-то не очень благополучные граждане, как правило, одинокие студенты. Таким образом, стоимость жилья в одном и том же доме могла отличаться очень сильно в зависимости от того, на каком этаже оно находилось.

Второй показатель стоимости жилья — его расположение. Во все времена самым дорогим районом в Петербурге считалась Адмиралтейская часть. Часть города, которая находится между Невой и Мойкой и включает Миллионную, Большую Морскую, Дворцовую, Английскую набережную, была самой престижной и фешенебельной.

Комната в квартире рабочей семьи на Нарвском проспекте. Фото: il-ducess.livejournal.com

Как известно, гении рождаются в провинции, а умирают в столице. Город был заполнен понаехавшими. Судить об их успешности можно было по тому, в каком направлении они перемещались. Путь успешного служащего начинался в Коломне или на Лиговке, продолжался на Спасской улице, ближе к Сенной или Казанской, а заканчивался на Каменноостровском проспекте. Неудачники же неминуемо двигались в обратном направлении.

Другие хорошие районы в то время — это, например, Литейная часть, прежде всего район между Таврическим садом и Литейным проспектом. Вполне приличный район — Литейной части вдоль Фонтанки, юг Петроградской стороны и Васильевский остров от 8 линии до стрелки. А дальше концентрическими кругами ситуация сильно ухудшалась. Коломна — интересный район, престижность житья в котором всегда, начиная с момента его образования в конце XVII века, оставалась на одном уровне — на третьем месте с конца.

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу. Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру как недвижимость для инвестиций, такие сайты, как Roofstock , упростят вам задачу, позволяя просматривать доступные для покупки объекты и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка арендатора — Lemonade предлагает планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и посещать любые жилые комплексы, которые вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, включая Craigslist, и наносит на карту их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальную или максимальную арендную плату, разрешено ли размещение домашних животных и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, в том числе:

• Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
• Количество желаемых спален и ванных комнат.
• Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
• Квадратный метр.
• Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
• Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

В то время как Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость.Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно вы можете найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем вы бы потратили, если бы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами.Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

• Наличие изображения в объявлении.
• Размещено ли оно сегодня.
• Расстояние от определенного почтового индекса.
• Тип корпуса.
• Цена.
• Спальни и ванные комнаты.
• Квадратный метр.
• Если парковка есть.
• Если есть прачечная.
• Нормально ли кошки или собаки.
• Если это аренда с мебелью.
• Если это не курить, аренда.
• Если он доступен для инвалидных колясок.
• Если есть возможность зарядки электромобиля.
• Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь наедине с домовладельцем. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь преимуществами этого замечательного веб-сайта с множеством предложений по аренде

Прогулки

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

• Цена.
• Спальни.
• Домашние животные разрешены.
• Фотографии включены.
• Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
• Должны иметься удобства и расстояние от дома до места, где они будут находиться в пешей доступности.
• Поиск по количеству просмотров.
• Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
• Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт с комплексами и частными объявлениями. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

• Цена.
• Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
• Спальни и ванные комнаты.
• Домашние животные разрешены.
• Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
• Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

Прекрасный

Lovely включает объекты недвижимости из самых разных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

• Расположение.
• Цена.
• Количество спален.
• Домашние животные разрешены.
• Есть ли в объявлении фотографии.
• Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это в основном сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр вариантов поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые характеристики аренды, в том числе:

• Расположение.
• Цена.
• Спальни и ванная.
• Квадратный метр.
• Домашние животные разрешены.
• Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
• Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
• Меблированный корпус.
• Жилье с ограничением доходов.
• Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia поможет вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments. com . Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, они были одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже небольшие сельские города имеют списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

• Цена.
• Номер спальни.
• Аренда типа.
• Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
• Дата заселения.
• Удобства.
• Доступность.
• Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Обзор лучших сайтов квартир

Сайт	Возможности поиска	Предлагаемые объявления
PadMapper	• Тип здания • Требуемое количество спален и ванных комнат • Возраст объявления • Площадь в квадратных футах • Есть ли в списке онлайн-туры • Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием	Апартаменты
Craigslist	• Наличие изображения в объявлении • Было ли оно опубликовано сегодня • Расстояние от определенного почтового индекса • Тип жилья • Цена • Спальни и ванные комнаты • Площадь в метрах • Если есть парковка • Если есть прачечная • В порядке ли собаки или кошки • Если это меблированная аренда • Если это аренда для некурящих • Доступна для инвалидных колясок • Есть ли возможность зарядки электромобиля • Если есть комиссионный сбор или плата за подачу заявления	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore	• Цена • Спальни • Разрешены домашние животные • Включены фотографии • На общественном транспорте • Необходимые удобства • Поиск по количеству пешеходов • Маршруты общественного транспорта • Район	Апартаменты
Аренда. com	• Цена • Тип жилья • Спальни и ванные комнаты • Разрешены домашние животные • Удобства • Тип сообщества	Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный	• Расположение • Цена • Количество спален • Разрешены домашние животные • Есть ли в объявлении фотографии • Фильтры по ключевым словам	Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia	• Расположение • Цена • Спальни и ванная • Площадь м
Квартиры.com	• Цена • Номер спальни • Тип аренды • Образ жизни • Дата въезда • Удобства • Доступность • Ключевые слова	Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на каком веб-сайте вы в конечном итоге найдете свой следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили по претензиям, возвращаются по делам, которые вам небезразличны.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть.Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам разобраться в страховании арендаторов. Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или доме, ведутся давно.Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя неоспоримые плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания.Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за все ремонтные работы, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если кто-то позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить немалую плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться. Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры.Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Сэкономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Переезд в квартиру требует лишь небольшого залога. Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом. Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для одиноких, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти.Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные элементы в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка.Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в течение дня, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме. Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время.Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас. Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться, когда вы хотите.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартирная жизнь с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в многоквартирном комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Хотите ли вы отправить детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

Справочник арендатора для студентов

| BestColleges.com

Записка от BestColleges о коронавирусе и арендаторах студентов

COVID-19 влияет на арендаторов и студенческое жилье за ​​пределами кампуса. Лаборатория выселения создала карту показателей жилищной политики COVID-19, где вы можете увидеть, какие политики принимает каждый штат для защиты арендаторов в это время.

Мы также работаем над предоставлением студентам информации и ресурсов о влиянии коронавируса на жизнь в колледже.Прочтите наши последние ресурсы по коронавирусу для студентов.

Согласно статье New York Times от 2016 года, 87% студентов живут за пределами кампуса. Это руководство было разработано, чтобы ответить на вопросы и опасения студентов, снимающих жилье впервые, а также опытных студентов, снимающих жилье, которые хотят правильно выбрать место для следующей аренды. Мы рассматриваем распространенные ловушки аренды, вопросы, которые следует учитывать при выходе на рынок аренды, а также способы выявления и предотвращения мошенничества при аренде — преступления, перед которым особенно уязвимы арендаторы впервые.

Что нужно учитывать перед покупкой

Вам нужно будет определить и избежать дорогостоящих ошибок при аренде. Такие факторы, как условия аренды, залог, состояние квартиры и потенциальные соседи по комнате, сопряжены со своими собственными опасностями. Мы собрали ряд вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем что-либо делать.

ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ ПРЕДОСТАВИТЬ?

По данным Business Insider, средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в 15 крупных городах Америки колеблется от 1171 долларов в месяц в Фениксе до 3600 долларов в месяц в Сан-Франциско.Данные Business Insider не учитывают другие расходы. Бюро статистики труда (BLS) сообщает, что средние расходы на одного потребителя в 2018 году составили 61 224 доллара. Сюда входят такие расходы, как жилье, коммунальные услуги, питание, здравоохранение и развлечения. Из 61 224 долларов, определенных как среднегодовые расходы, 20 091 доллар, или 32,8%, пошли на жилищное строительство, что сделало их крупнейшими расходами.

Учитывая, что аренда может быть самой значительной статьей расходов студента, помимо оплаты за обучение, очень важно составить ежемесячный бюджет с комфортной арендной платой.В идеале ваш ежемесячный счет за аренду и коммунальные услуги не должен превышать 30% от вашего ежемесячного чистого (после уплаты налогов) дохода. Большинство студентов захотят платить значительно ниже средних по городу, учитывая, что ваш доход как студента, вероятно, будет ограничен. После того, как вы установили свой ежемесячный арендный бюджет, вам нужно подумать о любых авансовых расходах. Эти затраты могут включать:

• Аренда за первый и последний месяц
• Залог
• Зоомагазин
• Сборы за хранение

Эти единовременные выплаты, которые иногда возвращаются в конце срока аренды, могут отбросить вас настолько далеко, что вы больше не сможете вносить арендную плату.Это может быть особенно верно в отношении мест, которые просят арендную плату за первый и последний месяц и залог сразу. Это может указывать на то, что управляющий недвижимостью устанавливает цены на свои квартиры таким образом, чтобы их количество студентов-арендаторов оставалось низким.

Помните, что типичные текущие расходы включают:

• Аренда
• Утилиты
• Разные услуги, предлагаемые на месте (Интернет, телефон, кабельное телевидение и т. Д.)

КАК ВЫГЛЯДИТ РЫНОК АРЕНДЫ?

Рынок аренды колеблется в зависимости от местоположения и времени года.По окончании учебы многие студенты уедут, поскольку найдут работу вдали от своего кампуса, и количество вакансий, вероятно, резко возрастет. Это может быть отличной возможностью найти место на год вперед, особенно если вы планируете жить и работать летом рядом с университетом. И наоборот, в месяц, предшествующий осеннему семестру, количество вариантов жилья может уменьшиться, поскольку учащиеся возвращаются в школу. Если вы дождетесь последних нескольких недель лета, чтобы начать поиски, это может затруднить поиск подходящей квартиры или дома.

КАК ВЫБРАТЬ СОВМЕСТНО?

Прежде чем выбирать соседа по комнате, необходимо учесть несколько основных моментов, включая близких друзей:

• Есть ли у них надежный источник дохода, смогут ли они позволить себе ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги? Как это повлияет на ваш арендный бюджет?
• Есть ли у них домашние животные?
• Можете ли вы доверить им быть рядом с вашими личными вещами?
• Готовы ли они подписать договор аренды и соблюдать условия договора?
• Похож ли ваш образ жизни?
• Как вы планируете разделить домашние обязанности?
• Кого они пригласят в гости?

Учитывая, что многие студенты живут с более чем одним соседом по комнате, эти проблемы могут быстро усугубиться.Вы должны иметь четкое представление о том, насколько комфортными, уважительными и отзывчивыми будут потенциальные соседи по комнате. Если вы чувствуете, что кто-то не оправдает ваших ожиданий, не бойтесь искать более подходящего соседа по комнате.

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ АРЕНДОВАТЬ?

Квартира

Плюсы	Минусы
Безопасный и частный вход в здание и блок	Совместное использование со всеми остальными жильцами, особенно прачечные, почтовые отделения и комнаты отдыха
Обычно на квартиру меньше арендаторов, чем в доме	Здания с большим количеством квартир имеют больший потенциал шума и опасностей
Больше шансов найти на месте и более оперативно арендодатель или управляющий недвижимостью	Квартирные коридоры, мусорные комнаты и подъезды могут быть заброшены или использоваться не по назначению

Дом

.

Плюсы	Минусы
Обычно более просторные, чем квартира с таким же количеством жильцов	Часто дома менее безопасны, чем квартиры, особенно если собственность изолирована / td>
Намного лучший способ жить с большой группой людей, который является одним из самых дешевых способов аренды	Дома могут потребовать большего обслуживания, что может означать большую зависимость от домовладельца
Разрешены домашние животные, особенно если в доме есть двор	Чем меньше людей вы живете или чем лучше дом, тем дороже будет арендная плата.Общая арендная плата за дом будет, как правило, больше, чем эквивалент квартиры
С большей вероятностью будут иметь личные удобства, такие как стиральная машина и сушилка	Общая ванная комната, кухня и жилые помещения могут означать меньшую конфиденциальность в целом

КАКОЙ СРОК АРЕНДЫ НАИЛУЧШИМ ОТВЕЧАЕТ ВАШИМ ПОТРЕБНОСТЯМ?

В официальных договорах аренды сроки аренды обычно распределяются следующим образом:

• Аренда на один год
• Аренда на шесть месяцев
• Аренда на три месяца
• Помесячная аренда

Как правило, чем дольше вы соглашаетесь снимать жилье, тем дешевле будет ваша аренда. Досрочное расторжение договора может означать поиск подходящего субарендатора, за которого вы хотя бы частично отвечаете (как определено в договоре аренды). Отказ от аренды также может означать серьезные финансовые и юридические последствия для вас и ваших соседей по комнате.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы годичной аренды и помесячной аренды. Варианты аренды на шесть месяцев и на месяц — существенно более дорогие варианты годовой аренды.

Аренда на один год

.

Плюсы	Минусы
Обычно самый продолжительный период, предлагаемый студентам, что делает арендные ставки сравнительно низкими	Меньше гибкости, если возникают неожиданные возможности для получения образования или карьерного роста, требующие переезда
Защита от повышения арендной платы на время аренды.Обязательно подтвердите, что ставка установлена ​​в вашем договоре аренды	Нарушение договора аренды может повлечь за собой ответственность за самостоятельный поиск подходящей субаренды или за оплату расходов арендодателя по поиску нового арендатора
Самый простой вид аренды
Арендодатель может пожелать торговаться индивидуальными расходами и политикой аренды, если договор заключен на год

По месяцам

Плюсы	Минусы
Большая гибкость, позволяющая в короткие сроки уведомить арендодателя, когда вы готовы к переезду	У арендодателей больше свободы для увеличения арендной платы, что может вынудить вас переехать
Практически нет последствий для кратковременного пребывания	Месячная ставка дороже, чем при других вариантах аренды
Может быть легко преобразован в более длительный договор аренды с возможностью согласования более низкой арендной платы	Самый сложный вид аренды, особенно когда домовладельцы знают, что они сдают в аренду студенту колледжа
Позволяет выполнить «пробный запуск» юнита или здания, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы совершить фиксацию.

НУЖЕН ЛИ МНЕ ДОСТУП К ОБЩЕСТВЕННОМУ ТРАНСПОРТУ?

Если вы не планируете пользоваться автомобилем в школе, вам следует полагаться на автобусы, поезда, велосипеды и ноги во время путешествия.Один из самых простых способов справиться с поездкой — использовать такой инструмент, как Google Maps, чтобы получить представление о вариантах местного транспорта. Имейте в виду, что у школы может быть собственный транспорт, поэтому вам потребуется найти график работы на сайте школы.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО АРЕНДОВАТЬ?

Молодые люди обычно не имеют кредитной истории или истории аренды, поэтому многие арендодатели на рынке аренды колледжей принимают меры для защиты своих интересов. Вот некоторая информация, которую они могут от вас ожидать:

• История аренды, включая даты, адреса и контактную информацию бывших арендодателей
• Номер социального страхования и дата рождения
• Платежные квитанции или банковские выписки, подтверждающие доход
• Информация о совладельце, если у вас недостаточно кредитной истории
• Личные рекомендации
• Криминальное прошлое

Вопросы, которые следует задать управляющим недвижимостью, офисам аренды и арендодателям

Работа управляющего недвижимостью или арендодателя заключается в том, чтобы работать вместе с вами на протяжении всего срока аренды.Перед подписанием договора аренды вам необходимо подтвердить, что ваш будущий домовладелец или управляющий зданием выполнит свою часть сделки. Вот несколько вопросов, которые следует задать при рассмотрении аренды:

• Какова общая площадь и конфигурация помещения?
• Покрываются ли арендной платой некоторые или все коммунальные услуги? Если нет, не могли бы вы дать мне оценку этих затрат?
• Какие у вас есть варианты парковки?
• Есть ли на месте службы технического обслуживания, безопасности и / или управляющие имуществом?
• Какова политика возврата гарантийных депозитов?
• Есть ли безопасная зона для почты и входящих пакетов?
• Какие типы настроек вы можете внести в собственность (краска, гвозди для развешивания картин и т. Д.)? Какие из них запрещены?
• Будет ли персонал объекта проводить проверки и сколько уведомлений им необходимо направить?
• Связаны ли с этим имуществом какие-либо проблемы безопасности или здоровья (плесень, свинцовая краска и т. Д.)?
• Когда тихие часы?
• Есть ли ограничения для гостей?
• Есть ли какие-либо сборы, связанные с арендой, которые мы не обсуждали?

Перед заключением договора аренды

ПРОХОДКА

Перед подписанием договора аренды вы всегда должны проводить официальное обсуждение с домовладельцем или управляющим недвижимостью.При просмотре объекта аренды:

• Дважды проверьте адреса, чтобы убедиться, что вы посещаете правильный блок. Некоторые управляющие владеют сотнями домов, и, возможно, они ошиблись.
• Убедитесь, что удобства соответствуют тому, что рекламируется в объявлении, и задавайте вопросы относительно отсутствующих или поврежденных предметов.
• Проверьте выключатели света, замки, двери, окна и другие объекты, чтобы выявить текущие или потенциальные проблемы.

ПРОСМОТРЕТЬ АРЕНДУ

Всегда читайте весь договор аренды. Вы вполне можете обнаружить ограничения и процедуры, противоречащие вашим предположениям о том, как работают условия договора аренды. Большинство домовладельцев предоставляют договоры аренды с высокой степенью детализации, чтобы защитить обе стороны. Например:

• Каковы штрафы, если вы вынуждены расторгнуть договор аренды из-за работы, учебы или семейных обязанностей?
• За какие сборы вы несете ответственность?
• Если вы решите переехать во время летних каникул, разрешено ли вам сдавать комнату в субаренду на два месяца?
• Разрешено ли вам добавлять в договор аренды соседей по комнате?
• Политика в отношении домашних животных?

Права и страхование арендаторов

ПРАВА АРЕНДАТОРА

К сожалению, нет ни одного ресурса для изучения новыми арендаторами. Права арендатора и арендодателя различаются в зависимости от вашего местоположения, с определенными законами, регулирующими округа, города и штаты. Например, домовладельцы в Калифорнии должны уведомлять арендаторов в помесячных соглашениях от 30 до 60 дней об изменении арендной платы, в зависимости от того, насколько велико повышение. В таких штатах, как Орегон, домовладельцы не могут повышать арендную плату в течение первого года, а после первого года они должны уведомить об этом как минимум за 90 дней. Как минимум, вы должны понимать следующее:

• Каковы ваши обязанности по техническому обслуживанию? Как решаются опасные ситуации?
• При каких условиях вас могут выселить и каков правовой процесс?
• При каких условиях вы можете законно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций?

Вы можете найти исчерпывающий каталог прав арендаторов по штатам в U.S. Веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА

Разумно подумать о страховании аренды, чтобы защитить вас финансово в случае кражи или повреждения имущества. Полисы страхования аренды можно получить во многих компаниях, включая Geico, State Farm и AllState. Если у вас есть страхование автомобиля, вы можете узнать в компании, можно ли добавить аренду к существующему полису. Стоимость страховки аренды колеблется в зависимости от некоторых из этих факторов:

• Местоположение в связи с разным уровнем преступности и экологическими рисками
• Общая стоимость ваших вещей
• Возраст здания и конфигурация
• Объем покрытия конкретных рисков, таких как кража, наводнение, землетрясения и другие стихийные бедствия

Остерегайтесь арендаторов: выявление мошенничества при аренде

Интернет-объявления создали идеальную площадку для мошенничества с арендой жилья, легко нацеленного на неопытных арендаторов, таких как студенты колледжей. В информационном сообщении 2010 года, опубликованном Центром жалоб на преступность в Интернете, проектом, поддерживаемым Бюро помощи правосудию, потенциальных арендаторов и домовладельцев предостерегают от мошенников, которые рекламируют поддельные списки недвижимости в Интернете. Эти преступники надеются украсть средства напрямую через мошеннические сборы залоговых депозитов и арендной платы или хотят украсть личные данные с помощью информации, полученной из поддельных приложений. В этом разделе описаны методы выявления мошенничества и защиты.

Предупреждающие знаки

• Цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой; не соответствует рыночным ценам на близлежащие объекты недвижимости
• Высокие первоначальные затраты, такие как залог и другие сборы
• Извинения за то, почему арендуемое жилье не может быть показано потенциальным арендаторам, например, «владелец путешествует» или «домовладелец заболел»
• Запросы на оплату перед просмотром квартиры
• Нет профессионального онлайн-присутствия или офиса аренды
• Объявления с несколькими грамматическими ошибками или неестественным / неверным английским

Советы по защите от мошенников

1. Предварительное исследование арендодателя, управляющего недвижимостью и арендодателя
2. Прочтите отзывы арендаторов и историческую информацию об объекте
3. Никогда не отправляйте платежи и не подписывайте договор, не увидев недвижимость
4. Оставьте документальный след платежа с помощью чеков, строго избегая платежей наличными или банковским переводом
5. Расспросите арендодателя или управляющего недвижимостью об имуществе, чтобы узнать, насколько хорошо они отвечают на основные вопросы.
6. Дважды проверьте, чтобы убедиться, что недвижимость действительно принадлежит предполагаемому управляющему или организации арендодателя (такого рода информацию можно найти на сайтах недвижимости, таких как Zillow или Trulia)

Определение адреса электронной почты мошенника

Ниже мы представляем отрывки из настоящего мошеннического электронного письма, чтобы помочь вам выявить явные красные флажки. Как только вы поймете эти предупреждения, вы будете лучше подготовлены к тому, чтобы быстро выявлять, избегать и удалять электронные письма с мошенническими объявлениями о собственности.

Здравствуйте,
Спасибо за ваше письмо, я лично владею домом, мы хотим, чтобы за нашей недвижимостью хорошо ухаживали, и есть некоторые меры предосторожности, которые я даю арендатору, желающему снять мой дом, что обеспечивает безопасность дома, пожалуйста, не обижайтесь. Но если вы все еще можете снять мой дом, меры предосторожности будут такими..

Мы распечатали это письмо в том виде, в котором оно было написано, и, как вы можете видеть, синтаксис и грамматика отключены. Такой ломаный английский — самый очевидный красный флаг, который вы найдете. Профессиональные арендодатели, работающие в Соединенных Штатах, не будут отправлять такие электронные письма. Если бы английский был их вторым языком, и они изо всех сил пытались бегло писать электронные письма, они бы либо наняли кого-то, кто мог бы писать для них, либо предпочли бы иметь дело с кандидатами напрямую по телефону.

Мы решили сдать недвижимость в аренду в связи с переездом в (Западная Африка, Нигерия).Моя семья и я только что ездили в Западную Африку, Нигерию, по программе «Расширение возможностей молодежи для борьбы с расизмом, ВИЧ / СПИДом, бедностью и отсутствием образования» с Dove Christian Fellowship International по миссионерской работе, поэтому мы сдаем ее в аренду, так как нам нужен кто-то, чтобы позаботьтесь о собственности в мое отсутствие, и дом будет доступен в течение 5 лет. […]

Первый флаг — это любое пространное объяснение происхождения предполагаемого арендодателя или семейного положения. Ни один профессиональный арендодатель не станет открыто разглашать эту информацию посторонним.Фактическое содержание информации, объясняющей, что арендодатель находится за пределами страны, также является основным флагом. Эти объяснения могут неловко перечислять добрые дела, такие как гуманитарная или религиозная активность, в качестве причины их нахождения за границей. Это всего лишь попытка апеллировать к вашей совести в надежде, что история тогда покажется более правдоподобной. Длительный сценарий, который заканчивается тем, что домовладельцу требуется, чтобы кто-то «заботился о собственности», пока он находится за границей (на удивление распространенная уловка), столь же неправдоподобен, как и мошенничество.

Ключи и документы находятся у нас здесь, в Западной Африке, Нигерии … поэтому мне нужно будет отправить их вам, прежде чем вы сможете занять дом, но вы можете проехать мимо дома в любое время, чтобы осмотреть окрестности, если хотите потому что я не смогу показать вам недвижимость лично, так как вы понимаете, что я недоступен, поэтому я сдам ее лично из-за моего прошлого опыта, мне нужно иметь дело с моим арендатором напрямую.

Опять же, удаленная логистика должна сказать вам, что электронная почта является мошенничеством.Такие заверения, как «проезжайте мимо дома в любое время», призваны развеять ваши сомнения. Иногда дом или квартира, на которые они ссылаются, действительно реальны. У мошенников есть способы идентифицировать такие места и выдавать их за свои. Никогда не предполагайте, что представление «фактов», часто непроверяемых, означает, что за электронным письмом стоит серьезный домовладелец. Если окружающие заверения кажутся мошенничеством, вы можете поспорить, что все остальное в электронном письме тоже.

ТАК, ЕСЛИ ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАН, Я ХОЧУ ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ ЗАЯВКИ НА АРЕНДУ НИЖЕ:

Последний и самый важный флаг — это любой запрос заявки до личной встречи.Теперь некоторые законные арендодатели могут предоставить вам заявление, которое они затем попросят вас распечатать, заполнить и принести лично для заранее запланированного тура, но это не то, что есть. Вместо этого в этом и заключается вся суть мошенничества: собрать информацию о жертве, а затем использовать или продать эти данные. Прежде всего, никогда не отправляйте по электронной почте информацию, содержащуюся в заявке на аренду: ваш адрес, SSN, банковскую информацию, номера телефонов, имена родственников и т. Д.

Связывая все вместе

Если вы впервые снимаете квартиру, ваши действия, начиная с самого первого визита в квартиру и до дня окончания аренды, продемонстрируют вашу готовность и критическое мышление.Будь то полное понимание вашего договора аренды или знание реального состояния аренды при ожидании, усилия, которые вы вкладываете в аренду, всегда будут определять качество и комфорт дома.

Последнее обновление: 22 сентября 2020 г. НАЗАД В начало

Когда лучше всего снимать квартиру?

Аренда дома или квартиры может сбивать с толку, но знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным.Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить аренду своей мечты.

Хотя при выборе наилучшего времени для аренды квартиры необходимо учитывать множество личных факторов, таких как денежные потоки и срочность переезда, по возможности, потенциальному арендатору будет разумно подождать, чтобы арендовать квартиру во время низких арендных ставок. .

Ключевые выводы

• Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; Обращение к этим циклам может помочь вам получить аренду жилья своей мечты.
• В период с мая по сентябрь инвентаризация квартир выше, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Арендные ставки также обычно выше в летние месяцы.
• Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы, с января по март, так как тогда спрос самый низкий.
• Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Летние месяцы — лучшие для аренды Инвентарь

Самый загруженный период аренды и переезда приходится на период с мая по сентябрь, согласно данным веб-сайта, посвященного решениям цифрового маркетинга Rent.com. Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Например, многие выпускники средних школ уезжают из дома, а выпускники колледжей ищут недвижимость поблизости от того места, где они начнут свою карьеру.

Кроме того, более теплая погода делает процесс перемещения, включая загрузку и разгрузку мебели, более удобным.

Арендаторам, которые ищут лучшие варианты, следует планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель.

Эти изменения в жизни и погоде в течение летнего сезона означают гораздо более высокую текучесть кадров. Таким образом, найти квартиру проще, и выбор квартир более широкий. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость аренды, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Кроме того, с дополнительным спросом поиск идеальной квартиры приводит к более высокой, чем обычно, конкуренции за то же пространство.Это может заставить людей действовать быстро, чтобы запереть квартиру.

Зимние месяцы лучше всего для экономии на аренде

Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в зимний период, особенно сразу после празднования рождественских и новогодних праздников. Спрос обычно самый низкий в это время года, когда меньше арендаторов заинтересованы в переезде. Согласно данным на веб-сайте RentalHop, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде.com. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Пандемия COVID-19, похоже, по-разному влияет на арендную плату: цены в период с апреля по июнь 2020 года снижаются в Лос-Анджелесе, Майами, Сиэтле и Хьюстоне, но повышаются в Нью-Йорке, Новом Орлеане и Фениксе.

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца.Предположим, что месяц целевого движения — август. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры — конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она оптимальна, потому что у большинства арендаторов договор аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Дискриминация при аренде и ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CPFB) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Лица, готовые рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы вовремя заметить, могут использовать другой подход к поиску квартиры.Ожидание переезда до второй недели месяца может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Итог

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде. Лица, обеспокоенные наличием наибольшего количества вариантов аренды, должны нацеливаться на май-сентябрь, в то время как частные лица, сосредоточенные в первую очередь на цене, должны нацеливаться на октябрь-апрель.

Полное руководство по аренде в Лос-Анджелесе

Поскольку стоимость типичного дома в Лос-Анджелесе приближается к 640 000 долларов, все большее число местных жителей отказываются от покупки. Если вы один из них, вы не одиноки. Более половины арендной платы за Ангеленос — район метро Лос-Анджелеса занимает четвертое место по количеству арендаторов в стране. Ниже мы изложим все, что вам нужно знать о процессе аренды, начиная с пошагового руководства по поиску квартиры. Добро пожаловать домой!

Как найти квартиру

1.Установите бюджет. Для справки, средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1369 долларов. Согласно списку апартаментов, стоимость квартиры с двумя спальнями составляет 1759 долларов. В дополнение к стоимости ежемесячной аренды вам, вероятно, придется внести залог, арендную плату за первый (и, возможно, последний) месяц, плюс регистрационный сбор, который обычно составляет от 25 до 50 долларов. Внимание! Некоторые оговаривают, что ваш доход как минимум в три раза превышает арендную плату.

2. Сосредоточьте внимание на районе. Выберите капюшон рядом с местом работы.В час пик дорога на автобусе или автомобиле из одной части «города» в другую занимает два часа. Короткие поездки на работу могут сделать или сломать вашу повседневную жизнь в Лос-Анджелесе. Если у вас возникли проблемы с выбором среди более чем 470 районов, вам поможет эта веселая викторина.

3. Установите ожидания. Охота за квартирой здесь не такая интенсивная, как в Нью-Йорке, но при определенных ценах вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией. Это потому, что сейчас во всем Лос-Анджелесе довольно много вакансий.По последним данным переписи населения, это 3,9 процента. В условиях дефицита квартир нередки войны за покупку. Да, арендаторы иногда предпочитают платить больше, чем заявленная цена.

4. Поиск квартиры. Скорее всего, вам не нужно нанимать риэлтора. В большинстве случаев он вам не понадобится. Арендаторы здесь обычно находят места самостоятельно. Лучше всего обыскивать окрестности пешком. Поскольку домовладельцы любят сдавать в аренду местным жителям, вы, скорее всего, наткнетесь на блокнот, которого нет в Интернете.Интернет — второй лучший ресурс. Самые надежные сайты для сдачи в аренду в Лос-Анджелесе: Apartment List, Apartments.com, HotPads, Rent.com, Trulia, Westside Rentals, Zillow и Zumper.

5. Увидеть место лично. Как только вы найдете понравившееся место, позвоните или напишите по электронной почте и попросите назначить время для его просмотра. Скорее всего, вы будете иметь дело напрямую с владельцем недвижимости, менеджером на месте или управляющей компанией. Это ключ к тому, чтобы вас не обманули или обманули онлайн-листинг.P.S. Если вы не видите ни холодильника, ни плиты, не пугайтесь. Не все домовладельцы в Лос-Анджелесе их снабжают, и вам, возможно, придется обзавестись своим.

6. Домашнее животное затруднит поиск. Многие домовладельцы их не разрешают, а если и разрешают, то часто встречаются ограничения по размеру или породе. По крайней мере, рассчитывайте внести залог за питомца.

7. Подайте заявку прямо сейчас. Когда найдете место, которое вам понравится, сразу же подайте заявку. Поскольку рынок ограничен, получение квартиры вашей мечты часто сводится к тому, чтобы подать заявку первым.(Вам также понадобится солидный кредитный рейтинг). Имейте под рукой ключевую информацию — например, банковские выписки и номера телефонов вашего работодателя и бывших арендодателей.

Как работает контроль арендной платы?

В таком дорогом городе, как Лос-Анджелес, квартира с контролируемой арендной платой может быть золотым билетом для арендаторов. Квартиры с контролируемой арендной платой имеют ограничения на размер арендной платы, которая может повышаться каждый год. (Все в Лос-Анджелесе называют это «контролем за арендной платой», но технически это стабилизация арендной платы). Сейчас в городе Лос-Анджелес ставка составляет 4 процента.Это означает, что в долгосрочной перспективе арендаторы будут платить намного меньше, чем они могли бы в противном случае. В других городах округа Лос-Анджелес также есть контроль за арендной платой, но правила меняются.

Еще одним ключевым преимуществом является то, что большинство квартир с контролируемой арендной платой имеют надежную защиту для арендаторов, которые были выселены не по их вине. Вот полная разбивка того, как работает контроль арендной платы в Лос-Анджелесе.

Как найти квартиру с контролируемой арендной платой? В городе Лос-Анджелес введите свой адрес в ZIMAS, городскую базу данных о недвижимости.Если на вкладке «Жилье» рядом с «Постановлением о стабилизации арендной платы» указано «да», то арендная плата в вашем здании регулируется.

Аренда жилья

Вы нашли свою квартиру и подписали договор аренды. Что теперь? Знай свои права. Здесь мы подробно рассказали о 10 наиболее важных правах арендаторов. Самое главное знать, что вы имеете право на чистое и пригодное для жилья жилье.

Если в вашей квартире возникла проблема, эксперты рекомендуют вам сообщить об этом домовладельцу устно, а затем отправить датированное письмо с подробным описанием проблемы.Они также поощряют арендаторов , а не , удерживать арендную плату. Если вы живете в многоквартирном доме в городе Лос-Анджелес, подайте жалобу в отдел жилищных и общественных инвестиций, который расследует нарушения кодекса. Чтобы подать жалобу, нажмите здесь или позвоните по телефону 1-866-557-7368.

7 причин, почему вам понравится жизнь в квартире

Примечание. Это гостевой пост от Джулии Уббенги из Rich in What Matters.

В последнее время я с радостью отвечал на неудивительный вопрос: «Почему вы растите свою семью в квартире площадью 1000 квадратных футов?»

Ну, вообще-то вопрос обычно больше похож на «Разве вы не ищете дом?»

Хотя мы, конечно, могли бы охотиться за домом, если бы захотели, правда в том, что у нас нет желания.Мы жили в доме три года, прежде чем переехать в нашу нынешнюю квартиру. И мы не торопимся возвращаться к этому образу жизни.

Да, мы понимаем, что это немного контркультурно. В США 80% населения предпочитают жить в доме для одной семьи, в то время как на самом деле это делают только 70%. Между тем, проживание в квартирах и кондоминиумах предпочитает только 8% населения, а 17% американцев действительно живут в квартирах или кондоминиумах.

В европейских странах, однако, более распространено проживание в квартирах.В Испании, например, 65% населения живут в квартирах.

Очевидно, что выбор квартиры вместо дома — не «американская норма». Так почему же нам нравится быть в этих 8%? В чем преимущество квартирной жизни? Я думаю, многие люди даже не задумываются о преимуществах.

Вот 7 причин, по которым мы любим жить в квартире, и вы тоже:

1. Простота

Жить в квартире — это более простой образ жизни, который означает более счастливую жизнь без стресса.Более простой образ жизни дает возможность понять, что важнее всего, и свободу сосредоточиться на этих вещах.

Некоторым людям нравится ремонтировать свой дом, и это здорово. Но если вы не чувствуете себя призванным тратить свое время на это, то проживание в квартире освободит вас от тех обязательств, которые связаны с владением домом.

Вместо того, чтобы тратить выходные на ремонт дома или стрижку двора, вы можете отвести своих детей в парк и в бассейн.Вы можете больше расслабляться и даже больше спать (да!), Не думая о вещах, которые нужно делать по дому.

Это не ленивая жизнь, как раз наоборот. Именно осознанная жизнь сосредоточена на том, что, по вашему мнению, имеет значение.

2. Меньше персонала

Меньшее пространство просто не поместит в нем много материальных вещей. Он минималистичный по дизайну. Эта реальность заставляет вас постоянно редактировать свою жизнь, принимая решения о том, что остается в вашем доме.

Если вы позволите скопиться беспорядку, вы быстро потеряете жизненное пространство.В меньшем пространстве у вас не возникнет соблазна купить больше мебели или других «игрушек», потому что у вас просто нет места для них. Когда что-то новое приходит в ваш дом, другие вещи должны уйти. Вы быстро научитесь ощущать «достаточно» в своем доме и станете мотивированным для поддержания этого баланса.

3. Подключение

Связи процветают в небольших помещениях. Эти связи могут быть внутри вашей семьи, вашей веры или даже с вами самим. При меньшем количестве забот о доме семейное время, молитва и уход за собой могут стать повседневной темой, а не второстепенным занятием.

Меньшая площадь квартиры позволяет семьям больше общаться друг с другом. Это приводит к большему общению и большему обмену опытом.

Вы будете больше разговаривать, больше играть и делать больше вместе, потому что вы ближе друг к другу в непосредственной близости (хотя квартиры по-прежнему достаточно большие, чтобы можно было дышать, когда это необходимо).

4. Сообщество

Жилые комплексы со встроенным сообществом. У многих есть еженедельные мероприятия или клуб, где часто встречаются люди.Это может быть полезно, особенно для домохозяек (или тех из нас, кто работает из дома).

Всегда легко найти личный взрослый разговор, который может быть очень приятным занятием в течение дня, проведенного за заботой о детях и за домом.

В многоквартирных домах сложно встретить чувство социальной изоляции. Подружиться с пожилыми соседями может быть особенно полезно. Они почти всегда разделяют воспоминания о семье и переживаниях, а не о чем-то подобном. Если вы услышите истории из их жизни, это напомнит вам о том, что нужно не торопиться и смотреть на жизнь с более широкой картины.

5. Финансовая гибкость

Жизнь в квартире помогает формировать ваши расходы в соответствии с образом жизни, к которому вы больше всего нужны. Если ваша семья ценит отношения, путешествия, здоровье и щедрость, но ваши финансы идут на строительство дома и ремонт, то вы не сможете сосредоточиться на этих ценностях.

Подумайте, есть ли смысл в компромиссах. Вместо того, чтобы копить на новую крышу, вы можете несколько раз в год ездить навестить семью за пределами штата.Вместо того, чтобы переделывать пол, вы могли бы часто проводить ночи с любимым человеком. Вместо того, чтобы ремонтировать фундамент подвала, вы можете инвестировать в свое здоровье, употребляя натуральные натуральные продукты. Вместо того, чтобы ремонтировать кухню, вы можете сделать пожертвование на то, чем вы увлечены.

6. Удовлетворенность

Счастье — это быть верным себе и своим ценностям, а не чужим. Исследования также снова и снова показывают, что большее количество вещей в конечном итоге не делает нас счастливее.Хотя многие люди могут преследовать «американскую мечту» (больший дом, больше вещей), они не сообщают, что счастливее от этого.

Воспитание семьи в квартире также прививает это вашим детям. Наблюдая за образом жизни вашей семьи, ваши дети поймут, что вам не нужно делать то, что делают все остальные, или жить так, как живут все, чтобы быть счастливыми.

7. Аккуратный дом

Любое жилое помещение требует ухода. Квартиры, по замыслу, легко содержать в порядке.Меньше места — меньше времени на уборку. Когда уборка не кажется сложной, у вас будет больше мотивации для этого. А покой, который приносит чистое, незагроможденное жилое пространство, будет мотивировать вас поддерживать это ощущение в своем доме.

Системы обслуживания дома также просты в применении. Возьмем, к примеру, стирку. Когда стиральная машина и сушилка находятся всего в нескольких шагах, у вас гораздо больше шансов остаться наверху белья, чем если бы вам пришлось спуститься по двум ступеням лестницы, чтобы постирать одежду.Находясь в непосредственной близости от повседневных дел, вы увеличиваете вероятность их выполнения.

Мы понимаем, что квартира не для всех. Но для нас минималистский образ жизни в квартире площадью 1000 квадратных футов ведет к большему количеству радости, большему удовлетворению и большему семейному единству.

Наш дом никогда не был таким аккуратным, и наша семья процветает в этой простой, управляемой среде.

Если вы ищете способ упростить свою жизнь и сосредоточиться на самом важном, почему бы не попробовать жить в квартире?

Это не американская норма, но это может быть правильным образом жизни для вас.

***

Джулия Уббенга — внештатный журналист, чьи учения о минимализме, простоте и сознательной жизни достигли тысяч людей по всему миру через ее блог Rich in What Matters. Джулия практикует то, что она проповедует, в своем многоквартирном доме в Канзас-Сити вместе со своим мужем и двумя очень веселыми молодыми дочерьми. Вы также можете найти ее в Instagram.

8 способов найти квартиру в аренду

Найти подходящую квартиру или дом для аренды может быть сложно и утомительно.Вы можете конкурировать со многими другими за качественный блок в лучшем месте.

Секрет, по словам брокеров по недвижимости, заключается в том, чтобы планировать заранее. Часто арендаторы ждут до последней минуты, чтобы подыскать себе другую квартиру. Однако, когда арендаторы спешат, они, как правило, снимают квартиры, которые им на самом деле не нужны, — говорит Лэнс Мейкон, соучредитель Metro Home Managers, находящейся в Вашингтоне, округ Колумбия, фирмы по управлению недвижимостью с полным спектром услуг.

Вот восемь советов по поиску лучших домов и квартир для аренды в вашем районе.

1. Начните поиск за 60 дней до переезда

Лучшая аренда с точки зрения цены, местоположения и удобств начинается в начале месяца, поэтому не ждите середины месяца, чтобы подыскать новое место для жизни, — говорит Мейкон. Лучше всего начать поиск за 60 дней до переезда, особенно если вы ищете арендуемую недвижимость, где ее не так много.

Вторые и третьи выходные месяца, как правило, самые загруженные. Если вы начнете поиск в первые выходные месяца, конкуренция будет меньше, и лучшие объекты по-прежнему будут доступны.

2. Поиск объектов аренды в Интернете

Около 90% арендаторов начнут поиск квартир на Craigslist или Zillow, говорит Мейкон. Поиск в Интернете — хороший способ начать поиск. Вы можете получить представление о ценах и удобствах в квартире. Однако, если вы переезжаете в новый город, сайты по аренде квартир не могут рассказать вам достаточно о районах и местных удобствах каждого из них, например об общественном транспорте или продуктовых магазинах.

3. Обратитесь к брокеру по недвижимости

В большинстве случаев брокеры по недвижимости готовы помочь арендаторам найти недвижимость бесплатно.Главное — найти брокера, который специализируется на аренде недвижимости, а не на продаже жилья.

Если вы ищете районы, где, как правило, существует жесткая конкуренция за квартиры, вам следует поговорить с несколькими агентами по недвижимости, прежде чем переходить к одному, потому что разные агенты имеют разные отношения с разными зданиями. Убедитесь, что вы разговариваете с агентом, у которого есть доступ к многоквартирным домам в районах, где вы хотите арендовать.

4. Не обманывайтесь мошенниками

Помните о мошенничестве в Интернете, особенно об объявлениях на Craigslist, которые требуют предоставить свою кредитную карту для внесения залога, чтобы показать квартиру.Никто не должен требовать залог, чтобы показать вам квартиру.

Кроме того, будьте осторожны, если вы снимаете квартиру напрямую у частного лица, потому что вы будете сообщать совершенно незнакомому человеку свой номер социального страхования и информацию о своем банковском счете, и они, скорее всего, проведут проверку вашей кредитоспособности. Безопаснее работать с лицензированным брокером по недвижимости.

5. Считайте соседей по комнате

Если вы планируете разделить квартиру, убедитесь, что вы знаете, кто будут вашими соседями по комнате, и подумайте о том, чтобы попросить арендодателя заключить отдельные договоры аренды.«Если у вас совместная аренда и арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, вы несете ответственность за всю сумму, если ваши соседи по комнате не уплачивают свою долю», — говорит Мейкон. Но если у вас есть отдельный договор аренды, вы несете ответственность только за свою часть арендной платы.

Не бойтесь спрашивать рекомендации, если вы не знаете своих соседей по комнате. Вы также можете использовать социальные сети — LinkedIn, Twitter и Facebook — чтобы узнать о них больше.

6. Предлагаем аренду на 13 месяцев

Если вы находитесь на конкурентном рынке, один из способов привлечь внимание арендодателя — это договориться об аренде на 13 или 14 месяцев, говорит Тодд Ли, соучредитель Macon из Metro Home Managers.Это особенно полезно, если срок действия традиционной 12-месячной аренды истекает в ноябре или декабре, потому что часто бывает сложно арендовать недвижимость в эти месяцы.

7. Экскурсия по небольшим зданиям

Как правило, квартира в управляемом здании на 300 квартир с бассейном, круглосуточной стойкой регистрации, компьютерным залом и тренажерным залом будет стоить значительно дороже, чем квартира такого же размера в доме из шести-восьми квартир. Ли говорит, что если вы платите за удобства, убедитесь, что вы ими воспользуетесь.

8. Используйте социальные сети

Не стесняйтесь размещать в Facebook, что вы ищете квартиру.