В новостройке: Новостройки в Московской области, купить квартиру в новостройке — ЦИАН
ЖК Донской квартал — цены на сайте от официального застройщика Страна Девелопмент, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — Москва, ЮАО, Донской, Духовской переулок, 17А
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Донской квартал» — это апарт-комплекс, в состав которого входят две 11-этажные башни бизнес-класса со стильными фасадами из декоративного камня WhiteHills, которые объединены между собой подземной автостоянкой на 39 машиномест. Одно из зданий названо «Шухов» в честь архитектора Владимира Шухова, другое «Бекетов» — в честь коллекционера Ивана Бекетова.
Комплекс находится в ЮАО Москвы, в Донском районе, в Духовском переулке, рядом с ТТК, Тульской эстакадой, Автозаводским мостом, Варшавским, Загородным, Подольским шоссе, Даниловской набережной и площадью Серпуховская застава, недалеко от Садового кольца, Павелецкого вокзала и Ленинского проспекта, в десяти минутах пешком от метро «Тульская» и в 7 минутах на трамвае от метро «Шаболовская».
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура апарт-комплекса включает в себя располагающиеся на первых этажах зданий магазины, кафе и сервисные службы и другие объекты.
В радиусе двух километров находятся множество детских садов и школ, городская больница № 4, городская поликлиника № 67, МФЦ «Мои документы», Даниловский рынок, супермаркеты «Перекресток», «ВкусВилл», «Билла», «Дикси», «Магнолия», «Пятерочка», ТРЦ «Ереван Плаза», ТРЦ «Ривьера» (с супермаркетом «Ашан Сити», кафе, ресторанами, кинотеатром, фитнес-клубом и разнообразными развлечениями), ТРЦ «Гагаринский», Визовый центр Греции, ресторан «Грабли», бизнес-центры «Серпуховской двор», «Центр-Т», Центр авангарда, Дом культуры «Коммуна», развлекательный центр «Ролл Холл», филиалы нескольких банков.
Немного подальше располагаются легендарная Шуховская башня, спорткомплекс «Торпедо», Центр синхронного плавания. Исторический центр Москвы, МГУ им. М. В. Ломоносова и стадион «Лужники» тоже близко.
Экологическая ситуация здесь удовлетворительная.
Рядом располагается несколько крупных автотрасс. В то же время, на расстоянии примерно одного километра от «Донского квартала» находится парк «Бекет» с прудом. Недалеко также Нескучный сад, парк Горького и природный заказник «Воробьевы горы».
Надежность застройщика
«Донской квартал» — это проект созданной в 2008 году тюменской компании «Страна-Девелопмент».
В портфолио компании строительство в Тюмени микрорайона «Звездный», жилых комплексов «Снегири», «На Минской», «Абсолют», «Европейский берег», «Колумб», «Квартал на Московском», «Звездный городок», ТРЦ «Тюмень Сити Молл» и других объектов. Также «Страна-Девелопмент» построила жилой комплекс «Принцип» в Санкт-Петербурге. Кроме того, компания ведет строительную деятельность в Екатеринбурге.
«Донской квартал» — это первый проект компании «Страна-Девелопмент» в Москве. Архитектурная концепция комплекса была разработана московским бюро Apex.
Архитектура
Два 11-этажных дома с апартаментами бизнес-класса отличаются современным и лаконичным дизайном, где практичность формы уравновешивается технологичностью содержания.
Комплекс естественным образом дополняет спокойную и размеренную жизнь окружения, не крича о своем статусе, но подтверждая его каждой деталью проекта.
В «Донском квартале» представлено 280 апартаментов (с количеством комнат от одной до четырех, а также студии) площадью от 18 кв. м и потолками высотой до 3 метров. Предлагаются два варианта отделки (черновая в корпусе Бекетов и дизайнерская «Современный стиль» в корпусе Шухов) и более тридцати видов планировочных решений.
На верхних этажах каждого здания располагаются пентхаусы с панорамными видами и апартаменты с французским балконом. Также предлагаются варианты с панорамным, широкоформатным остеклением и окнами на две стороны.
Входные группы находятся на уровне земли. Жителей комплекса и их гостей встречает уютное, дизайнерское лобби с консьержем и системой бесконтактного доступа по уникальной NFC метке.
Подземный паркинг оснащен системой интеллектуального доступа, розетками для зарядки электромобилей и транспортировочными тележками для тяжелых покупок.
Добраться на лифте до своего этажа можно непосредственно из паркинга. Также в комплексе есть открытая гостевая парковка и парковка для велосипедов.
Дома расположены на земельном участке таким образом, что формируют единый закрытый от посторонних и свободный от автомобилей двор, в котором находятся места для отдыха и небольшая детская площадка. Предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение и профессиональная охрана.
ЖК City Bay (Сити Бэй — Волоколамское ш., 93-97) — цены на сайте от официального застройщика MR Group, планировки жилого комплекса, ипотека, акции новостройки — Москва, Северо-Западный административный округ, район Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе
Жилой комплекс City Bay строится по адресу: Волоколамское ш., д.95-97 в Северо-Западном административном округе Москвы на территории района Покровское-Стрешнево.
Комплекс бизнес-класса City Bay располагается в одном из самых экологически чистых районов Москвы. Уже с начала XIX века Покровское-Стрешнево стало знаменито своими летними фешенебельными дачами.
Здесь проводили все лето и просто приезжали на выходные приятно провести время. В Покровском-Стрешнево русский летописец Н.М. Карамзин работал над своими рукописями, а Л.Н. Толстой навещал своих друзей.
План строительства ЖК «Сити Бей» предусматривает квартальную застройку, которая состоит из корпусов переменной этажности от 8 до 52 этажей. Корпуса формируют четыре закрытых двора, которые связывает бульвар и собственная набережная. Общая площадь жилого комплекса составляет более 11 га. Насыщенная внутренняя инфраструктура предусматривает строительство детских садов и школы, обустройство набережной и спортивных площадок.
Архитектурное решение от одного из ведущих бюро Москвы Kamen предполагает сочетание разных фактур, материалов, цветовых решений и высотности — от малоэтажных корпусов до небоскребов. Благодаря этому создаётся объёмное и неоднородное пространство, которое делает «Сити Бэй» уникальным в этом районе Москвы. Клинкерная плитка естественных оттенков придаёт уют и традиционность среднеэтажным корпусам, сочетание металла и стекла диктует футуризм и амбициозность небоскрёбов.
Жилой комплекс расположен на Северо-Западе Москвы в экологически благоприятном районе Покровское-Стрешнево.
Комплекс расположился на территории площадью 11 га рядом со Спасским затоном акватории Москвы-реки.
В пяти минутах езды находится полностью благоустроенный Митинский ландшафтный парк. А главными центрами притяжения и проведения досуга для жителей станут ТРЦ «Крокус Сити» и «Вегас» — шопинг и развлечения для всей семьи. В комплексе «Крокус Сити» постоянно проходят концерты, в том числе мировых звезд, выставки и другие уникальные мероприятия.
Удобный выезд на МКАД и Волоколамское шоссе. До ст. «Трикотажная» МЦД всего 5 минут пешком (время в пути до Комсомольской площади всего 33 мин.), в 5 минутах езды на общественном транспорте м. «Тушинская».
Внутренняя территория будет оборудована детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и отдыха.
На первых этажах домов разместятся магазины различного назначения, кафе и рестораны, аптеки и отделения банков, все необходимые для комфортной жизни бытовые услуги.
Предусмотрено строительство собственных детских садов и школы.
Под всей территорией комплекса расположен подземный паркинг на 710 машиномест, все лифты опускаются в паркинг. На парковке предусмотрены тележки для разгрузки покупок.
Благодаря концепции «двор без машин» вся территория будет безопасна для детей.
5 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках
Фото: Franck Boston/shutterstock
При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире.
Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.
Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.
Поспешный выбор
Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:
— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение.
Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.
Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т.
д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.Просмотр квартиры
Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:
— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК.
Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.
Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект.
Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.
Планировка
То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади.
Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.
Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:
— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат.
Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.
Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.
Этажность
Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.
Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом.
Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.
Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).
Перспектива
Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки.
Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).
Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:
— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро.
Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.
5 вещей, которые необходимо выяснить до покупки жилья в новостройке :: Активы :: РБК Недвижимость
На что обратить внимание при выборе новостройки для инвестиций: 5 советов от профессионалов
Вид на ЖК Eniteo (Фото: пресс-служба Tekta Group)
Вложиться в новостройку — совсем не то же самое, что инвестировать в квартиру на вторичном рынке. Недостатки и преимущества вторичной недвижимости видны сразу: достаточно осмотреть квартиру, пройтись по району и провести минимальное исследование локации. С первичным рынком все сложнее.
Те, кто хочет купить жилье в качестве актива, видят два варианта: получать арендный доход или выгодно перепродать квартиру с заметным повышением цены. Возможна и комбинация этих опций: инвестор может в течение нескольких лет сдавать свою квартиру, а затем с прибылью ее продать. В любом из описанных сценариев важно выбрать такой ЖК, который будет пользоваться спросом через пять — десять лет.
Специально для тех, кто задумался о вложении денег в новостройку, «РБК-Недвижимость» подготовила перечень из пяти критериев, которые необходимо узнать и проверить до выхода на сделку. Это чек-лист, он поможет начинающим инвесторам в недвижимость распознать удачный вариант для вложения денег.
1. Неотчуждаемые преимущества
Если в сложившемся районе без участков под застройку можно говорить об инфраструктуре и микроклимате на локальном уровне, то в новостройках ситуация иная.
Здесь картина все время меняется: на пустырях появляются новые дома, школы, стадионы и поликлиники. В таких условиях на первый план выходят неотчуждаемые преимущества.
Так называются положительные характеристики, которые точно никуда не денутся. Например, близость к метро. Московское метро при любых условиях сохранит свою важность: даже если какую-то станцию временно закрывают для подсоединения к новой ветке, такие паузы остаются кратковременными — а в итоге каждая построенная станция продолжает работать. И приносить выгоды всем, кто живет в пешей доступности.
Показательный пример: ЖК «NOW. Квартал на набережной», который строится на полуострове у затона Новинки. С точки зрения покупателя вторичной недвижимости, которому нужна инфраструктура здесь и сейчас, локация не самая удачная: на полуострове идет стройка, а редкие заселенные дома еще не сформировали цельный и неделимый район с собственным лицом.
Дальновидный инвестор посмотрит на ситуацию по-другому. Такой человек оценит не то, как дело обстоит сейчас, а то, какой станет ситуация через три — пять лет.
На таком горизонте планирования полуостров у Новинского рукава превратится из глобальной стройки в обустроенный район со всеми удобствами и исключительно новыми домами — то есть место, привлекательное для жизни. Рядом строятся еще несколько жилых объектов, которые создадут привлекательное соседство и однородную городскую среду бизнес-класса.
Но главное — у NOW останется его расположение в семи минутах ходьбы от станции метро «Технопарк». То самое неотчуждаемое преимущество, на которое стоит смотреть инвестору.
Еще одна характеристика такого рода — природные объекты поблизости. Тот же NOW выстроен в 30 м от Москвы-реки: даже для московского рынка, где представлен хороший выбор ЖК на набережных, такая близость к воде оказывается исключительной.
ЖК NOW (Фото: Tekta Group)
В XXI веке реки не разворачивают и не засыпают: в современной науке о городах водоемы становятся важным местом притяжения горожан.
По всему миру — от США до Кореи — побережья обустраивают, русла очищают, а «потерянные» и закопанные реки возвращают горожанам. С такой тенденцией можно быть уверенным, что затон Новинки останется на месте и продолжит привлекать людей. А значит, вид на воду и быстрый выход к набережной останутся неотъемлемыми достоинствами строящегося ЖК.
Другой пример — жилой комплекс Eniteo, который строится около усадьбы Черемушки-Знаменское. Это зеленая зона, сохранность которой будет важна для любой городской администрации. Оба корпуса Eniteo напрямую граничат с усадьбой, что защищает будущих жителей от нежелательного соседства. Или от того, что у них под окнами внезапно вырастут новые высотки: особый статус Черемушек-Знаменского страхует инвесторов от риска потерять видовые характеристики квартир в Eniteo.
ЖК Eniteo (Фото: Tekta Group)
В целом инвесторам стоит изучить, есть ли свободные площадки между строящимся ЖК и тем объектом, на который у него выходят окна.
Если между новостройкой и парком имеется земельный участок с отдельным собственником или просто неосвоенная территория, можно не сомневаться: рано или поздно там что-то появится. И это риск для тех, кто делает ставку на красивый вид из окна.
Избежать этого можно при детальном изучении окружения. Допустим, из окон ЖК Spires открывается вид на природный заказник «Долина реки Сетунь». Надежно ли такое соседство? С 1998 года «Долина реки Сетунь» имеет статус особо охраняемой природной зоны регионального значения. Этот статус защищает заказник от застройки, вырубки или уменьшения. А значит, ЖК Spires получает собственное неотчуждаемое преимущество: близость к огромному лесу и чистый воздух 365 дней в году.
2. Возможность инвестировать на старте продаж
Самые выгодные цены на новостройки всегда бывают на старте продаж: такова традиция первичного рынка в Москве. «От старта продаж до момента реализации проекта можно получить доходность в 20–40%. Если учитывать, что средний срок реализации составляет два года, доходность за 12 месяцев будет достигать 10–20% годовых», — подсчитал директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев по просьбе «РБК-Недвижимости».
«Доходность можно оценить на уровне годового роста цен на квартиры в ЖК бизнес-класса, который по итогам 2020 года составляет 24%», — подтвердила доводы коллеги управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Практика показала, что эту тенденцию видят многие. Если в феврале 2019 года совокупный объем предложения в новостройках всех категорий Московского региона составлял 6,4 тыс. кв. м, то к февралю 2020-го этот показатель уменьшился до 5,5 тыс. кв. м, а к февралю 2021-го — до 4 тыс. кв. м. Годовое снижение предложения достигло 28%, показывают данные, собранные Tekta Group (.pdf).
При этом строить и покупать меньше не стали. Застройщики то и дело анонсируют новые проекты, а количество зарегистрированных ДДУ в годовом сопоставлении растет от 6% до 100%. К примеру, в январе 2021-го в Москве с учетом Новой Москвы Росреестр зафиксировал 5257 покупок квартир в новостройках против 4950 покупок в январе 2020-го. Это один из самых слабых месячных приростов: всего 6%.
На другом полюсе показатели сентября 2020-го в сравнении с сентябрем 2019-го: здесь прибавка превысила 100%. Если в первый осенний месяц 2019 года в Москве приобрели 5594 квартир в новостройках, то в сентябре 2020-го — 11 856.
Что все это значит? Что покупатели понимают ликвидность жилья в Москве и стремятся как можно скорее вложиться в столичные новостройки. А повышенный спрос разгоняет цены. «2020 год стал особенным для рынка жилой недвижимости, — признали в Knight Frank. — Столь стремительный рост цен в проектах нехарактерен для новостроек в бизнес-сегменте. Обычно мы закладываем рост в пределах 20–30% за период строительства».
Инвестор может использовать эту ситуацию себе во благо, если вложится в новостройку на самом старте продаж. Из ближайших вариантов: ЖК Ever у станции метро «Калужская». Продажи квартир в этом жилом комплексе стартовали 29 марта 2021 года.
ЖК Ever (Фото: Tekta Group)
3.
Разнообразие вариантовПредставим ситуацию: крупный жилой комплекс с сотнями проданных квартир. Если в таком ЖК окажется много инвесторов, то через пять — семь лет они все начнут конкурировать между собой. Как выделиться в такой ситуации и не оказаться одним из 190 продавцов типовой однушки стандартной планировки?
Очевидный ответ: найти ЖК с множеством вариантом планировок, чтобы «застолбить» уникальный вариант. К примеру, в жилом комплексе NOW представлены более 100 вариантов планировок. Такое разнообразие сразу сегментирует рынок и не приводит к ситуации, когда за одного покупателя бьются несколько продавцов: здесь покупатели заранее изучат все возможности и выберут оптимальную планировку для себя.
ЖК NOW (Фото: Tekta Group)
«На рынке жилья в новостройках сейчас практически отсутствуют ЖК, где представлены два-три варианта планировок.
Их количество даже в проектах массового сегмента исчисляется десятками, так как это обеспечивает вариативность предложения и позволяет подстроиться под различные категории покупателей», — подтвердили в «Метриуме».
«При выборе квартиры важно ориентироваться на инвестиционную стратегию: максимальный заработок за счет роста цены квартиры в ближайшие три — пять лет или получение арендного дохода на горизонте пяти, десяти и более лет. В зависимости от стратегии хорошим вариантом инвестирования может быть, например, двухкомнатная квартира бизнес-класса поближе к центру или однокомнатная квартира комфорт-класса в спальном районе ближе к МКАД, но с шаговой доступностью от метро», — порекомендовала Мария Литинецкая.
4. Репутация застройщика
Вкладываться стоит только в те проекты, что возводят застройщики, не допускающие брака, недоделок и срыва сроков строительства. Для того чтобы это узнать, можно изучить один из рейтингов, которые часто ведут брокеры или независимые консультанты.
В «Метриуме» также советуют собрать всю доступную информацию из открытых источников: как давно девелопер присутствует на рынке, сколько проектов реализовал и в каких сегментах, вовремя ли ввел в эксплуатацию объекты, насколько существенными и по каким причинам допускал задержки, были ли претензии со стороны контролирующих органов.
«Надежный застройщик всегда имеет соответствующую репутацию на рынке благодаря реализованным проектам. Он не нарушает сроки сдачи объектов и при необходимости имеет достаточные кредитные линии, чтобы реализовать их вовремя», — указал Андрей Соловьев из Knight Frank.
Покажем, как инвестор может формировать профиль застройщика на примере Tekta Group. Этот девелопер присутствует на рынке недвижимости с 1999 года — информацию легко найти на официальном сайте компании и в независимых источниках. Подобный стаж уже оказывается конкурентным преимуществом: проблемный девелопер не продержался бы на рынке 22 года.
За последние годы Tekta Group построила 12 жилых комплексов бизнес- и премиум-класса в Московском регионе.
Такое портфолио показывает одновременно опыт застройщика и готовность людей доверять компании: если бы покупатели остались недовольны, продажи не шли бы, а застройщик не смог бы запускать новые проекты.
Между тем в актуальном портфеле Tekta Group значится сразу четыре столичных объекта на стадии реализации. Последний завершенный проект — ЖК Big Time, в котором проданы 100% квартир еще до ввода комплекса в эксплуатацию, а существенная часть жильцов получила ключи.
ЖК Big Time (Фото: Tekta Group)
Такой разбор помогает выявить возможные проблемные точки и подсветить преимущества — особенно если сопоставить по одним и тем же критериям несколько застройщиков одного региона.
5. Уникальность покупаемой квартиры
Опытные консультанты и девелоперы рекомендуют обращать внимание на квартиры с уникальными преимуществами, чтобы они «зацепили» будущего покупателя. К примеру, двухуровневая квартира в ЖК Spires — интересное решение, которое способно впечатлить, а потому быстро найти покупателя.
Или непривычная для России евродвушка с огромной террасой, на которой удобно устраивать вечеринки и тем самым «покорять» гостей. Требовательные покупатели обратят внимание на квартиры Spires с мастер-спальней. Так называют особую планировку, в которой у хозяйской спальни предусмотрен собственный санузел и гардеробная; иногда в комплекте с этим к мастер-спальне прилагается лоджия.
В Spires есть и квартиры с отдельным входом — привлекательный вариант для посткарантинного мира, где в цене приватность вплоть до собственной уличной двери, чтобы даже в подъезде не пересекаться с соседями.
«Во время пандемии усилился интерес потенциальных покупателей к приобретению квартир с рабочим кабинетом, террасами, балконом с целью расширения жилого пространства, — рассказал Андрей Соловьев из Knight Frank.
— В этом и состоит секрет успешного инвестора. Он видит тренды, анализирует и понимает лучше других, что может быть востребовано и популярно в будущем, а что уйдет в прошлое. Он действует согласно собственному стратегическому плану».
Подход с поиском уникальности не совсем применим для квартир стандарт- или комфорт-класса: в них важнее банальная транспортная доступность и базово приемлемая планировка. Но если изучать бизнес-сегмент, станет ясно: отстроиться от инвесторов-конкурентов со всей Москвы реально только за счет персонализированных квартир.
Например, с окном в ванной и гардеробной, как в ЖК NOW. Или с зимним садом — это из «меню» жилого комплекса Ever. В Spires можно найти варианты со вторым светом, в NOW — с собственной сауной прямо в квартире.
Фото: Tekta Group
«Уникальные характеристики могут как привлечь потенциальных покупателей или арендаторов, так и оттолкнуть их, — предупреждает Мария Литинецкая.
— Поэтому если в рассматриваемой локации предложение эксклюзивно, то продать или сдать в аренду такую квартиру будет несложно».
Отдельная категория — любители высоких потолков и пентхаусов. Это особый сегмент, в котором играют ЖК Eniteo, Spires, Ever и другие новостройки. В Москве 2020-х наличие пентхаусов уже не назвать уникальной характеристикой — что не отменяет стабильного и предсказуемого спроса на такие квартиры. А значит, превращает в еще один интересный инструмент заработка на вложении в недвижимость.
| избранноесравнитьЖК «Командор» Нижегородский район на пересечении улиц Ковалихинская — Семашко ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ» (ГК «Сокольники») | 1 дом 1 кв. 2020 — 1 кв. 2023 | 1 кв. 2020 — 1 кв. 2023 | 1 1-комнатная от 5 057 500 2 2-комнатная от 7 975 000 3 3-комнатная от 8 583 300 4+ 4-комнатная от 20 782 800 | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «Корабли» Сормовский район в границах улиц им. ООО «Специализированный застройщик «АГК»» (Группа компаний «Жилстрой-НН») | 22 дома3 кв. 2016 — 2 кв. 2023 есть сданные | 3 кв. 2016 — 2 кв. 2023 есть сданные | С Студия от 1 725 000 1 1-комнатная от 2 311 200 2 2-комнатная от 3 173 940 3 3-комнатная — 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьКП «Прага» Советский район в границах улиц Агрономическая, Уссурийская, Моховая Евродом | 24 дома 3 кв. | 3 кв. 2020 — 4 кв. 2022 | 1 1-комнатный — 2 2-комнатный — 3 3-комнатный от 6 958 333 4+ 4-комнатный от 8 310 000 | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «Континенталь» Нижегородский район ул.Белинского, Тверская, Славянская, Ашхабадская ООО «СТРИОТ инвест» | 1 дом 2 кв. 2020 — 2 кв. 2022 | 2 кв. 2020 — 2 кв. 2022 | С Студия от 7 137 000 1 1-комнатная от 5 889 000 2 2-комнатная от 8 599 500 3 3-комнатная от 12 467 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
ЖК «Книги»
Ипотека от 2,55% в ЖК «Книги» весь май! Надёжный застройщик, удобные планировки, центр города. ЖК «Книги» – читай, живи, мечтай! | |||||
| избранноесравнитьЖК «Квартет» Советский район ул.Артельная ООО «НИЖЕГОРОДСКОЕ КИСТЕ-ЩЕТОЧНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ» | 4 дома 1 кв. 2020 — 4 кв. 2022 | 1 кв. 2020 — 4 кв. 2022 | 1 1-комнатная от 6 027 840 2 2-комнатная от 5 917 900 3 3-комнатная от 7 172 100 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнить | 10 домов4 кв. 2017 — 1 кв. 2020 есть сданные | 4 кв. 2017 — 1 кв. 2020 есть сданные | 1 1-комнатная — 2 2-комнатная — 3 3-комнатная от 21 956 400 4+ 4-комнатная от 25 351 200 | Позвонить | |
| избранноесравнить | 4 дома 4 кв. | 4 кв. 2020 — 4 кв. 2026 | С Студия от 2 600 000 1 1-комнатная от 4 270 000 2 2-комнатная от 5 200 000 3 3-комнатная от 6 360 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнить | 1 дом Сдан | Сдан | 1 1-комнатная — 2 2-комнатная от 10 440 000 3 3-комнатная от 22 101 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| Клубный дом на Ярославской Клубный дом на Ярославской является новым флагманским проектом Группы компаний «Агроспецтех». | |||||
| избранноесравнить | 1 дом Сдан | Сдан | 1 1-комнатная — 2 2-комнатная — 3 3-комнатная от 3 980 088 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнить | 1 дом 4 кв. 2019 — 2 кв. | 4 кв. 2019 — 2 кв. 2021 | 1 1-комнатная от 1 295 800 2 2-комнатная от 1 964 600 3 3-комнатная — 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «Циолковский» Сормовский район в границах улиц Лобачевского, Коммуны, Циолковского. ООО «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания»» (ННДК) | 6 домов 3 кв. 2017 — 2 кв. 2023 | 3 кв. 2017 — 2 кв. 2023 | 1 1-комнатная от 3 900 000 2 2-комнатная от 4 850 000 3 3-комнатная от 6 500 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «Статус» городской округ Дзержинск бульвар Космонавтов, 5Е ООО «Быт-Сервис» | 1 дом 3 кв. | 3 кв. 2020 — 3 кв. 2022 | 1 1-комнатная от 2 009 655 2 2-комнатная от 3 109 110 3 3-комнатная от 4 023 194 4+ 4-комнатная от 4 965 585 | Позвонить | |
| избранноесравнить | 1 дом Сдан | Сдан | 1 1-комнатная — 2 2-комнатная — 3 3-комнатная от 6 502 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖД «Весна» городской округ Дзержинск Красноармейская улица, 26 ООО «ВЕСНА» | 1 дом Сдан | Сдан | 1 1-комнатная — 2 2-комнатная — 3 3-комнатная от 3 750 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьЖК «Лайнер на Барминской» Нижегородский район в границах улиц Красносельская, Барминская, Максима Горького, Малая Ямская, д. ООО СЗ «Стройинвест-52» | 1 дом 2 кв. 2019 — 2 кв. 2022 | 2 кв. 2019 — 2 кв. 2022 | 1 1-комнатная от 5 155 072 2 2-комнатная от 6 914 700 3 3-комнатная от 9 169 650 4+ 4-комнатная от 10 508 428 | Позвонить | |
| избранноесравнитьКП «DolinaGreen» (Долина Грин) Кстовский район в 10 км. от Нижнего Новгорода в Кстовском районе, в Зеленом Городе. Борщевский В.В. | 32 дома с 1 кв. 2014 | с 1 кв. 2014 | 1 1-комнатный — 2 2-комнатный — 3 3-комнатный — 4+ 4-комнатный от 5 500 000 | Позвонить | |
| избранноесравнить | 1 дом Сдан | Сдан | 1 1-комнатная — 2 2-комнатная от 2 957 400 3 3-комнатная от 4 071 000 4+ 4-комнатная — | Позвонить | |
| избранноесравнитьКлубный дом на Ярославской Нижегородский район в границах ул. ООО Специализированный застройщик «Гребешок» | 1 дом 2 кв. 2020 — 2 кв. 2022 | 2 кв. 2020 — 2 кв. 2022 | 1 1-комнатная от 9 312 400 2 2-комнатная от 9 321 700 3 3-комнатная от 12 307 500 4+ 4-комнатная от 16 883 200 | Позвонить | |
| избранноесравнить | 1 дом 1 кв. 2020 — 4 кв. 2021 | от 9 до 12 этажей | 1 кв. 2020 — 4 кв. 2021 | С Студия от 6 981 390 1 1-комнатная от 6 403 410 2 2-комнатная от 10 739 430 3 3-комнатная от 14 186 820 4+ 4-комнатная — | Позвонить |
| избранноесравнить | 392 дома 3 кв. | 3 кв. 2016 — 4 кв. 2024 | 1 1-комнатный — 2 2-комнатный — 3 3-комнатный от 5 546 000 4+ 4-комнатный от 5 652 000 | Позвонить | |
Зайцева, Новосельская, проспекта 70 лет Октября, Сормовского канала
2020 — 4 кв. 2022
2020 — 4 кв. 2026
2021
2020 — 3 кв. 2022
№ 1
Соревнования, дом 24, ул. Соревнования, дом 26, ул.
Чернышевского, дом 19 (литера А)
2016 — 4 кв. 2024Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома
Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.
Когда делать ремонт в новостройке?
Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?
Рассказываем в нашей статье.
Усадка новостройки – что это?Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.
Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.
В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.
Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.
Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.
Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.
Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.
Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов
Усадка панельного дома
Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.
Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.
Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.
Усадка кирпичной новостройкиПолностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.
Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.
Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройкиВсё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.
Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.
Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки
Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?
Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.
В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.
Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.
Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.
Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.
Как подобрать планировку квартиры в новостройке
При приобретении нового жилья вопрос «Как подобрать планировку квартиры в новостройке» становится едва ли не самым основным. Для многих семей покупка квартиры становится одним из самых важных и ответственных событий, поэтому все хочется сделать так, чтобы не пришлось потом об этом жалеть. Правильно подобранная планировка позволит с пользой распорядиться каждым квадратным метром оплаченной жилой площади, организовать жилое пространство наиболее комфортным образом, не ограничивая себя в своих дизайнерских и планировочных решениях. При выборе планировки, безусловно, стоит учитывать, сколько человек будет проживать в квартире, какого возраста и с какими потребностями.
Для семей с детьми идеальным вариантом станет традиционная планировка квартиры с изолированными друг от друга комнатами. Отдельный вход в каждую комнату позволяет не нарушать свободное пространство каждой категории жильцов. Например, родителей и детей. Обычно наибольшая по площади комната используется как гостиная или столовая, а комнаты поменьше задействуются как спальни. Зачастую, такое расположение комнат не устраивает покупателей из-за большого количества пустующих в коридоре, холле или прихожей площадей. Девелоперская компания «Унистрой» предлагает своим клиентам эргономичные варианты традиционной планировки, предполагающие максимально полезное использование пространства и исключающие наличие пустующих и непригодных для использования квадратных метров жилой площади. Для семей с одним ребенком, планирующим приобретение однокомнатной квартиры, компания «Унистрой» предлагает такие планировочные решения, при которых легко провести зонирование жилой зоны. Такие решения подойдут и самостоятельным молодым людям, так как с помощью предметов интерьера или искусственных перегородок комнату легко можно разделить на спальную и гостиную зоны.
На сайте компании «Унистрой» вы сможете познакомиться не только с различными планировочными решениями, но и изучить, как они выглядят с мебелью в разных ракурсах, и даже посмотреть из окна своей будущей квартиры. Если вы не знаете, как подобрать планировку квартиры в новостройке, можно подъехать в офисы компании «Унистрой», побеседовать с менеджером, рассказав ему о составе своей семьи и отдельных предпочтениях, рассмотреть предложенные специалистом варианты и выбрать наиболее подходящий.
Определение и значение новой сборки
Примеры «новостройки» в предложении
новая сборка
Эти примеры были выбраны автоматически и могут содержать конфиденциальный контент.Подробнее… Я всегда покупаю новые постройки, но нужно быть очень избирательным.Times, Sunday Times (2006)
Дополнительное преимущество, если они купят новое здание, состоит в том, что у них будет дом и сад с относительно небольшим содержанием.Times, Sunday Times (2015)
Вы можете купить новый или существующий дом.Times, Sunday Times (2016)
Являясь частью нового жилого комплекса, в нем есть место для хранения рыболовного и парусного снаряжения.Times, Sunday Times (2017)
Единственное беспокойство вызывает наличие финансирования для проектов нового строительства.Times, Sunday Times (2009)
Это большая редкость для нового проекта, в котором всего четыре дома.Times, Sunday Times (2015)
В таких обстоятельствах ответ, безусловно, заключается в том, чтобы ограничить предлагаемую схему только новостройками.Times, Sunday Times (2013)
Отрицательный капитал — проблема не только для тех, кто купил квартиры в новостройках в северных центрах городов.Times, Sunday Times (2008)
Тем не менее, покупка новостроек может быть чревата проблемами.Times, Sunday Times (2014)
Что лучше: купить новостройку или старинную недвижимость?Times, Sunday Times (2013)
Подробнее …
Почти треть купила бы только новостройки.Times, Sunday Times (2014)
Первая программа помощи людям с небольшим депозитом в покупке домов в новостройке была запущена ранее в этом году.Times, Sunday Times (2013)
Может быть мало смысла платить за полное структурное обследование, если вы покупаете дом в новостройке.Times, Sunday Times (2014)
А как насчет других ипотечных схем нового строительства?Times, Sunday Times (2013)
Распространение качественных новостроек привело к снижению цен на элитные дома.Times, Sunday Times (2014)
Первый этап схемы применяется к новостройкам и был введен в апреле.Times, Sunday Times (2013)
Правительство продвигает программу строительства новых ядерных объектов, поскольку существующий флот закрывается.Times, Sunday Times (2014)
Как и у любой недвижимости, у покупки новостройки есть свои плюсы и минусы.Times, Sunday Times (2013)
Несмотря на то, что за последнее десятилетие город быстро расширился, все еще есть возможности для новых проектов.Times, Sunday Times (2015)
Искусство может преобразить квартиру в новостройке, добавив ее стиля и продемонстрировав пространство, которое оно может предложить.Times, Sunday Times (2013)
Его длина составляет всего милю, но в ближайшие несколько лет в нем будет построено около 2000 квартир в новостройке.Times, Sunday Times (2015)
Поскольку программа строительства новых ядерных объектов находится в подвешенном состоянии, энергетические компании, вероятно, будут строить больше газовых заводов для обеспечения электроэнергией домов и предприятий.Times, Sunday Times (2012)
Реальный рост будет обеспечиваться за счет инфраструктуры энергетики и утилизации отходов, хотя любые задержки с программой строительства новых ядерных объектов неизбежно скажутся.Times, Sunday Times (2011)
Существует также более широкий вопрос о том, стоит ли вам вообще покупать новый проект, особенно если он нацелен на инвесторов.Times, Sunday Times (2007)
Сохраняет ли новое строительство свою ценность? Вот правда …
Есть кое-что, что можно сказать о том, чтобы впервые войти в свой собственный дом, и если вы объедините эту радость с новым домом, в котором никто никогда раньше не жил, это легко понять, почему так много покупателей видят привлекательность в приобретении нового дома. Но апелляции недостаточно: для стольких покупателей остается вопрос, что лучше для вашего банковского счета? Покупаете новый дом или покупаете старый дом?
Ответ: это зависит от обстоятельств.Давайте разберемся в нюансах, плюсах и минусах, связанных с покупкой нового дома.
Источник: (Pixabay / Pexels)Новый дом по сравнению с «существующим»
.Большинство домов на рынке продается текущим владельцем; В них жили, и у многих было несколько владельцев. Эти дома считаются установленными или «существующими» домами. Хотя существующий дом может стоить довольно дорого, он не будет таким дорогим, как новый дом. Это потому, что они не строились с нуля в последнее время и не рассчитаны на 2020 год.
Главный агент Эмма Пейн находится в округе Сассекс, штат Делавэр, и имеет более чем 39-летний опыт работы в сфере недвижимости. Когда дело доходит до цены, она объясняет: «Очень важно поговорить с агентом, который может проанализировать ваши финансы, посмотреть на вашу прибыль, чтобы помочь вам понять ценность нового строительства по сравнению со старым».
Цена подходящая?
Цена на старый дом в основном отражает текущий рынок и общее качество дома.Цена нового дома отражает рынок, а также стоимость для застройщика доставки готового дома.
Имея более старый дом, вы сможете использовать исторические знания владельца о ежемесячных и годовых расходах, связанных с владением этим конкретным домом. Налоги, страхование, коммунальные услуги, взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и многое другое можно спрогнозировать, что поможет составить более точный бюджет для вашего финансового планирования в течение года.
В качестве альтернативы, затраты на новый дом и то, как они повлияют на ваш бюджет, могут быть не более чем обоснованным предположением строителя или застройщика, поскольку нет исторических данных о том, что потребуется для обслуживания вашего нового дома.
Авансовые платежи по сравнению с расходами на срок службы
Новый дом будет иметь более высокую первоначальную стоимость в соответствии с его запрашиваемой ценой, но с этим приходит определенный уровень гарантии, что все в доме также новое и не потребует почти никаких затрат на поддержание в течение нескольких лет — и много новых домов. приходят с гарантиями.
В качестве альтернативы, для более старого дома осмотр дома будет включать в себя оценку срока службы таких вещей, как крыша, водонагреватель, кухонная техника и водопровод.Более вероятно, что на эти устройства и системы не будет действующей гарантии. Как домовладелец, важно определить, на что вы хотите потратить больше — авансом или в долгосрочной перспективе.
Обустройство дома в соответствии с вашими потребностями
Если вы хотите иметь возможность диктовать планировку своего дома, уровень отделки и вносить какие-либо изменения в дом до въезда, новое строительство будет для вас хорошим выбором, особенно если вы купите дом раньше. он завершен.Вы можете диктовать напольное покрытие, цвет внутренней краски, светильники и многое другое в доме, который строится специально для вас. Тем не менее, вы будете платить больше за квадратный фут за новый дом, чем за уже существующий.
С другой стороны, обратите внимание на то, как каждое обновление или выбор отделки повлияют на ваш бюджет. Мелкие детали могут легко складываться быстро, и вы не хотите выставлять цену за дом, в который вы влюбились, до того, как он будет построен.
Источник: (Pixabay / Pexels)Когда новое строительство сохранит свою стоимость
Дома нового строительства стоят дороже, чем существующие дома, но во многих случаях ваш новый дом сохранит свою ценность.
Если вы остановились на некоторое время
Во-первых, подумайте, как долго вы собираетесь оставаться дома. Если вы планируете остаться там всего на год или два, у рынка может не хватить времени, чтобы догнать завышенную цену дома. Если цена нового дома завышена (по сравнению с существующими домами) на текущем рынке, оставаться на месте в течение нескольких лет и позволить рынку наверстать упущенное, поскольку ваш новый дом станет существующим домом, — одна из лучших стратегий, которую вы можете рассмотреть.
Если вы купили один из первых домов или один из последних домов в застройке
Быть одним из первых, кто купит недвижимость — отличная стратегия для получения хорошей цены на дом. Одним из компонентов новой застройки является строительство других домов по соседству. Девелоперы отмечают активность и шум от строительства, снижая цены на эти первые несколько домов. Как объясняет Пейн: «Быть первым на новой строительной площадке — это абсолютно лучшая ценность, потому что они добавят много стимулов, чтобы компенсировать шум, который может быть вокруг вас.”
В качестве альтернативы, продажа каждой партии может занять больше времени, чем ожидал разработчик, и когда они пытаются избавиться от последней партии, покупатели получают два преимущества. Во-первых, цена может отражать желание застройщика перенести последние несколько участков, и вы также сможете увидеть, как будет выглядеть застройка, когда она почти завершена. Вы почувствуете культуру, какое сообщество вы можете ожидать, удобства — и вы не будете отвлекаться на строительство других новых домов, появляющихся вокруг вас.
Когда вы сделаете как можно больше
Если у вас есть навыки работы или у вас есть ноу-хау в строительстве, то вы можете сделать это самостоятельно, чтобы повысить ценность вашего дома и снизить затраты. Подумайте о том, чтобы установить кухонный фартук или душевую кабину самостоятельно, а не поручить это строителю. Если у вас есть навыки, попросите строителя выполнить минимальный уровень отделки, чтобы подписать дом, а затем сделайте обновления самостоятельно. Вы можете повысить стоимость своего дома, не оказывая влияния на выписку по ипотеке.
Когда вы сохраните нейтральный декор
Если вы знаете, что продадите этот новый дом через пару лет, сохраняйте уровень отделки и общий декор достаточно нейтральными, чтобы его можно было легко перепродать. Если вы добавите индивидуальную отделку или цвет стен, которые соответствуют вашему уникальному стилю, вы либо потратите деньги на его изменение, прежде чем выставите дом на рынок, либо согласитесь с более низкой запрашиваемой ценой.
Когда район растет
Если объекты инфраструктуры за пределами вашего района являются признаками процветания вашего района — отличные школы, новые предприятия, он становится местом отдыха и т. Д. — это хороший признак того, что ценность дома в вашем районе растет, и Ваш дом может оказаться в хорошем месте для продажи.
Когда рынок растет
Если местный рынок недвижимости набирает обороты, и вы постоянно слышите слова «рынок продавца», ваш дом может увеличить капитал. Это означает, что разрыв между вашей задолженностью за свой дом и его рыночной стоимостью увеличился, что дает вам больше капитала в вашем распоряжении. Два способа увеличить свой капитал — это погасить ипотечный кредит или прожить в доме достаточно долго, чтобы увидеть положительный сдвиг на рынке и рост стоимости вашего дома.
При очень привлекательном уровне благоустройства
Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются разработчики, — это создание сообщества вокруг нового места и с новыми соседями. В ответ разработчики добавили удобств в свои проекты. Пейн видел бассейны с нулевым входом, тренажерные залы, общественные центры, игровые зоны, центры отдыха, детские площадки, открытые пространства, пешеходные и велосипедные дорожки, доступные функции и многое другое.
Источник: (Pixabay / Pexels)Когда новое строительство не сохраняет свою ценность
Обратной стороной медали нового строительства является то, что бывают случаи, когда новый дом не сохраняет свою ценность.
Когда вам нужно продать вскоре после покупки
Стоимость нового строящегося дома может измениться в первый год с момента покупки, просто потому, что с предыдущим владельцем он больше не является «новым строением», а перешел в категорию существующего дома — и если люди все еще могут делать покупки в вашем районе на пустые участки, на которых они могут построить дом своей мечты примерно по той же цене, которую вы просите за свое место, вы не увидите, как рынок догонит стоимость вашего дома в течение некоторого времени.
Когда вы заставили строителя сделать все улучшения
Дорогие улучшения, которые вы, возможно, добавили по всему дому, увеличат сумму, которую вы заплатили за дом, но они могут не соответствовать той стоимости, которую вы заплатили за него. Это особенно верно, потому что легкость, с которой вы можете улучшать предметы в своем доме с помощью строителя, имеет высокую цену.
Если вы готовы дождаться облицовки плитки или обновленных осветительных приборов, пока ваш дом не будет построен, у вас будет больше вариантов на выбор, и это будет намного более рентабельно.Экономия и возможность выбирать стиль обновлений сохраняется, даже если вы нанимаете собственного подрядчика для выполнения работы.
Выбирая конструктор для максимального увеличения количества обновлений, вы чрезмерно тратите деньги и рискуете, что покупатели не разделят ваши вкусы или ваш выбор может не соответствовать текущим тенденциям. Возможно, вы даже обнаружите, что обновляете некоторые из своих обновлений перед продажей.
При настройке на свой вкус
Нейтральный декор — лучшая удача для вложенных средств при перепродаже, и если вы спроектировали дом в соответствии со своими индивидуальными потребностями, он может не отражать того, что нужно новому покупателю.
Когда есть проблемы в доме, на которые гарантия не распространяется
Строитель часто предлагает 10-летнюю гарантию; Если есть проблемы, на которые не распространяется эта гарантия, вам, возможно, придется заплатить, чтобы исправить их перед продажей.
Когда район сдвигается
Если рейтинги школы снижаются, налоги повышаются или уровень преступности уже не так низок, как раньше, эти вещи, находящиеся вне вашего контроля, могут стать проблемой, когда вы попытаетесь продать дом.
Когда рынок смещается вниз
Если он станет рынком покупателя, где есть большой выбор товаров; Другие дома в этом районе лучше твоего; Или ваш дом стоит слишком дорого для сопоставимых продаж по площади, вам нужно будет пересмотреть свои решения, чтобы лучше учесть то, что вам говорит рынок.
В конце концов, сохранит ли ваша новостройка свою ценность? В конечном итоге это зависит от решений, которые вы принимаете, когда строите и когда решаете продать. Лучшее, что вы можете сделать, — это поговорить со своим агентом, чтобы выяснить, как увеличить финансовые вложения, которые вы вкладываете в свой новый дом.
Источник изображения заголовка: (Christopher Burns / Unsplash)
Разрешение на строительство нового дома в NH
Chinburg имеет подтвержденный опыт навигации в сложном мире строительства новых домов в NH.
Строительство нового дома в NH, как и в большинстве штатов, может быть сложным и увлекательным процессом. Новому строителю дома необходимо отсортировать большой объем информации — особенно при попытке интерпретировать множество законов и кодексов зонирования в сообществе, в котором они строят. Вот почему так важно работать с опытным строителем дома, таким как Chinburg Properties , который хорошо разбирается в строительных законах и нормах NH.
Помимо соблюдения бесчисленного множества законов о зонировании жилых домов, строитель должен также учитывать общие правила, изложенные в Строительном кодексе штата Нью-Хэмпшир.Это набор минимальных стандартов, определенных Советом по рассмотрению строительных норм штата Нью-Хэмпшир. Строителю также может потребоваться придерживаться федеральных стандартов в зависимости от типа предлагаемого проекта. Также следует учитывать потенциальную потребность в экологической и исторической экспертизе.
С таким широким списком необходимых разрешений и проверок, которые требует строительство нового дома, не говоря уже о связанных расходах, не секрет, что строительство нового дома в Нью-Гэмпшир может занять время и стать дорогостоящим.В Chinburg Properties мы понимаем, что этот процесс может сбивать с толку. Поэтому вместо того, чтобы оставить человека бродить, мы попытались собрать все, что нужно знать строителю дома о строительстве нового дома в NH, и собрать все это в одном месте.
И поскольку работа со всеми тонкостями, связанными с строительством нового дома, является нашей профессией, мы уверены, что следующая информация может быть полезным руководством при строительстве нового дома.
Начнем с самого начала.
Предположим, вы выбрали участок земли, выбрали строителя и сейчас только приступаете к этапу планирования строительства нового дома. Что произойдет дальше? Следующее — полезное руководство, которому может следовать новый строитель дома, чтобы помочь на протяжении всего процесса строительства.
Проведите исследование
Первый логический шаг в строительстве нового дома — это проявить должную осмотрительность и по-настоящему узнать, что потребуется для получения разрешения на строительство.
Процесс, которому должен следовать застройщик нового дома в NH, начинается со Строительного кодекса штата Нью-Гэмпшир. Если вы не знакомы, напомню:
« Строительный кодекс штата Нью-Гэмпшир» (или «Строительный кодекс штата» или «Строительный кодекс штата Нью-Гэмпшир») на самом деле состоит из нескольких кодексов: Международного Строительного кодекса 2009 г., Международного кодекса сантехники 2009 г., Международного Механический кодекс 2009 года, Международный кодекс энергосбережения 2009 года, Международный жилищный кодекс 2009 года, Международный существующий строительный кодекс 2009 года и Национальный электротехнический кодекс 2011 года.”
Если вы прочтете закон дальше, то заметите, что есть раздел, который требует от нового строителя жилья получить разрешение перед началом нового строительства. Однако это разрешение не выдается государством. Вместо этого закон позволяет муниципалитетам в Нью-Хэмпшир применять «механизмы обеспечения соблюдения», которые позволяют им выдавать разрешения на новые строительные проекты — это означает, что застройщик должен получить одобрение города или города, в котором они планируют строить.
«Местный законодательный орган может издать постановление или принять, в соответствии с процедурами RSA 675: 2-4, дополнительные положения государственного строительного кодекса для строительства, реконструкции и обслуживания всех зданий и сооружений в муниципалитете. , при условии, что такие дополнительные нормы не менее строгие, чем требования Госстроя.Местный законодательный орган может также ввести в действие процесс обеспечения соблюдения строительных норм и правил штата и любых дополнительных нормативных актов к ним, а также положений национально признанных норм, которые не включены в строительные нормы штата и не противоречат им ».
Если вы хотите узнать больше о полномочиях муниципалитета по выдаче разрешений, все это изложено здесь. Но в целом полезно знать, что в городах и поселках NH могут действовать правила, которые можно считать более строгими, чем правила штата.Это сделано для сохранения собственности и защиты исторической целостности муниципалитета. В большинстве муниципалитетов на своих веб-сайтах изложен процесс, которому должен следовать новый строитель. Если они этого не делают, полезно зайти в местную ратушу, чтобы узнать больше.
Помимо знания действующих законов штата, для нового строителя дома важно понимать природу своего проекта. Хороший способ сделать это — задать следующие вопросы:
- В какой зоне находится мой проект?
Это важный вопрос, потому что он поможет новому строителю дома определить, что ожидается от его проекта; например, какие виды использования разрешены, каковы недостатки и есть ли какие-либо требования к открытому пространству.
- Находится ли мой проект на водно-болотных угодьях?
Если ваш проект находится на водно-болотной территории, скорее всего, он будет подвергнут еще большему рассмотрению и, возможно, потребуются дополнительные разрешения от государственной и местной комиссии по охране природы.
- Находится ли мой проект в «Историческом районе» моей общины?
Не во всех муниципалитетах есть исторические районы, но у многих они есть. Если ваш проект находится в «Историческом районе», это означает, что он также может подлежать дальнейшему рассмотрению со стороны штата и, вероятно, потребует одобрения исторического совета или комиссии вашего сообщества.
Ответы на эти вопросы, несомненно, помогут вам преодолеть следующее препятствие на вашем пути строительства нового дома. Теперь, когда вы провели свое исследование, давайте перейдем к процессу подачи заявки на разрешение на строительство.
Подача документов на разрешение
В некоторых общинах подать заявку на разрешение на строительство проще, чем раньше. В таких городах, как Конкорд, все заявки на получение разрешений доступны онлайн, в то время как в сообществах, таких как Нашуа, не только есть вся информация, которая нужна новому строителю дома, но также есть полное руководство «Как подать заявку на разрешение на строительство».Не в каждом муниципалитете эта информация будет доступна в Интернете — это означает, что вам нужно будет посетить мэрию, чтобы забрать их лично.
При подаче заявления на разрешение новому строителю дома потребуется подтверждающая документация; например, сертифицированный план участка, планы этажей, детали высот и т. д. В зависимости от объема работ вам, скорее всего, потребуется, чтобы планы были сертифицированы профессиональным архитектором или инженером. Ваш проект также может потребовать дальнейшего рассмотрения или утверждения, особенно если он расположен рядом с водно-болотным угодьем или если он предполагает определенное использование, которое не разрешено в вашем районе зонирования.
В дополнение к набору сертифицированных планов, новый домостроитель должен быть готов заплатить сборы за разрешение. Необходимые разрешения будут варьироваться в зависимости от масштаба проекта и будут стоить денег. В таком городе, как Портсмут, в Интернете доступен полный график сборов за разрешения на строительство. Стоимость разрешений варьируется в зависимости от предполагаемых работ. С нового строителя дома также может взиматься плата в зависимости от площади его проекта. Существуют также сборы за влияние и сборы за изменение зонирования.
После подачи заявки и оплаты разрешения застройщику придется ждать неделю или две, пока чиновники по планированию не рассмотрят и не подпишут заявку.Это будет зависеть от полноты заявки или объема работы, необходимой для правильной проверки вашего проекта.
(* Работа без разрешения не только небезопасна, но и противоречит закону и может повлечь за собой штрафы, доплаты и другие санкции.)
Процесс проверки
Если ваш земельный участок не одобрен для застройки, необходимая проверка и одобрение советов по землепользованию также является важным и сложным шагом.
Размер, местоположение и использование проекта могут потребовать нескольких дополнительных шагов в процессе проверки. Если ваш проект находится в историческом районе, возможно, вам придется обратиться в Комиссию по историческому округу или другой аналог. Если он находится в пойме или рядом с водно-болотными угодьями, его, возможно, придется доставить в Комиссию по охране природы. Если предлагаемый проект не соответствует законам о зонировании, ему также необходимо будет запросить отклонение от муниципального совета по зонированию.
Хорошее предложение, которое мы делаем всем строителям нового дома, — это окружить себя профессионалами, которые могут помочь и / или управлять процессом проверки, представив проект перед советом директоров и комиссией.Обычно это те же специалисты, которые помогали составлять и сертифицировать ваши планы.
Продолжительность или объем проверки вашего проекта полностью зависит от его размера и объема. Возможно, вам придется посетить несколько собраний и рабочих занятий. Также будьте готовы к компромиссу — ваш проект может проходить различные итерации в процессе проверки.
Процесс строительства нового дома в NH может занять много времени. Тем не менее, знакомство с тем, как и почему работает этот процесс, будет иметь большое значение для того, чтобы сделать его намного более управляемым.Приведенные выше рекомендации очень просты и могут быть еще более строгими в зависимости от типа предлагаемого вами проекта, не говоря уже о том, где он находится в вашем сообществе. После выдачи разрешения и завершения строительства проект нового жилого дома, вероятно, потребует окончательного рассмотрения, прежде чем будет выдан сертификат о заселении.
В Chinburg Properties мы понимаем, что строитель должен работать в определенных рамках при строительстве нового дома. Мы также понимаем, что прохождение процесса утверждения может быть сложным процессом.Вот почему выбор правильных специалистов по строительству, которые помогут вам, имеет решающее значение для завершения вашего дома в рамках бюджета и в срок.
Быть долгосрочным строителем жилья в NH означает знать все тонкости государственных и местных законов. И, как вы видели выше, речь идет также о возможности интерпретировать язык кодексов и правил. Обладая более чем 25-летним опытом в области строительства и девелопмента, Чинбург имеет подтвержденный опыт навигации в зачастую сложном мире строительства в NH.
Вы думаете о строительстве дома на заказ? В таком случае, возможно, вы найдете полезным наш пост «Пять вопросов, которые следует задать себе при выборе индивидуального конструктора дома». Готовы начать? Свяжитесь с нами сегодня.
Как оценить затраты на строительство нового дома [5 советов]
Многие люди, желающие построить дом, часто задаются вопросом, сколько именно это будет стоить и сколько стоит строительство нового дома на квадратный фут — но на этот вопрос нелегко ответить.При оценке затрат на строительство нового дома необходимо учитывать множество факторов и шагов.
Итак, давайте разберем процесс по частям, чтобы у вас была схема для более точной оценки затрат на строительство нового дома.
Как оценить стоимость новостройки
1. Определите план этажа
Начните с выбора плана этажа для вашего нового дома, который был завершен или скорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, либо поищите в Интернете или в книгах, чтобы найти план своей мечты.Многие строители могут выбирать из множества планов этажей. Эти планы этажей определят размер, стиль, качество и особенности вашего нового дома, и с этого момента они станут основой вашего проекта.
Получите представление о планировке своего нового дома, просмотрев наши планы этажей.
Затем вы должны найти подходящего местного строителя. Выбранный вами строитель должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить.Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома. Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома.
2. Определите, как планы клиента могут повлиять на стоимость
- Полная индивидуальная постройка дома требует наибольшего участия, но вы можете работать напрямую с архитектором, чтобы построить именно тот тип дома, который вам нужен.Этот вариант требует от покупателя принятия гораздо большего количества решений, но вы можете определить свои приоритеты и настроить все материалы, продукты и стили.
- Полный размер, дизайн и план этажа. Возможно, вы начинаете здесь с нуля, и каждый ваш выбор повлияет на общую цену. Очень полезно иметь архитектора или дизайнера, который понимает затраты, связанные с предметами, которые вы предлагаете для своего дома, чтобы вы могли попасть в приблизительный диапазон вашего предполагаемого бюджета.
3. Узнайте, как заранее разработанные варианты могут сэкономить вам деньги
- В доме, который спроектирован заранее и, возможно, уже находится в стадии строительства, многие решения и выборы уже приняты. Существуют определенные «спецификации», которые будут приняты во внимание при проектировании и назначении цены на дом, и во многих случаях вы можете выбрать из ряда предметов с более низкой или высокой стоимостью (в зависимости от ваших приоритетов) из выбора строителей. В зависимости от того, насколько далеко от дома находится дом, у вас может быть возможность выбрать:
- Напольные покрытия, осветительные приборы, бытовая техника, варианты наружной облицовки, столешницы из гранита, кварца и ламината, деревянные шкафы, сантехника для ванной и кухни, двери, отделка, цвета краски и т. Д.
4. Найдите подходящего строителя
Строитель, которого вы выбираете, должен быть тем, кто регулярно возводит новые дома, сопоставимые по размеру, стилю, качеству и характеристикам с новым домом, который вы собираетесь построить. Поиск подходящего строителя для вашего проекта важен для обеспечения надлежащего выполнения, сроков и бюджета для вашей сборки. Они должны быть в состоянии сказать вам свою стоимость квадратного фута для строительства дома, похожего на ваш, и в то же время они должны быть в состоянии дать вам приблизительное представление о том, сколько может стоить строительство вашего дома.Всегда полезно спросить, что именно включает в себя стоимость строительства нового дома (т. Е. Включают ли они землю, строительные работы и ландшафтный дизайн или другие предметы, помимо «палки и кирпичей»).
5. Получите представление о том, сколько стоит строительство вашего нового дома на квадратный фут
Достижение точной цифры стоимости нового дома на квадратный фут может быть нереалистичным, но приблизительное представление должно быть возможным. Для этого возьмите общую стоимость вашего проекта, указанную вашим строителем, и разделите ее на общее количество квадратных футов в вашем проекте.
Например, если ваш новый дом должен быть площадью 2000 квадратных футов, и ваш строитель оценил его стоимость в 350 000 долларов, то ваша стоимость квадратного фута будет равна 300 000, разделенным на 2000, или 175 долларов.
По данным Zillow, средняя стоимость дома в округе Рокингем составляет 375 424 доллара. Стоимость домов в округе Рокингем выросла на 4,3%, а средняя прейскурантная цена за квадратный фут в округе Рокингем составляет 224 доллара. Средняя цена домов, которые в настоящее время перечислены в округе Рокингем, составляет 424 900 долларов, а средняя цена проданных домов составляет 367 900 долларов.
Важно отметить, однако, что эти цифры не делают различий между новым строительством и покупкой существующего дома, и можно с уверенностью предположить, что новое строительство, вероятно, будет немного выше, но также будет включать более энергоэффективные и современные материалы. и процессы.
Вы также можете сравнить желаемую постройку с другими недавно построенными домами (опять же, аналогичными по размеру, стилю, качеству и характеристикам) в вашем районе, затем взять стоимость дома без учета земли, на которой он находится, и разделить полученную сумму на площадь дома, которую вы хотите построить.Выполнив это упражнение с несколькими домами, вы также можете определить, является ли смета вашего нового дома, которую предоставил ваш строитель, конкурентоспособной и разумной.
6. Знайте, на какой стиль, качество и особенности следует обратить внимание при оценке стоимости нового строительства
Окончательная цена вашего нового дома будет определяться не только размером. При определении стоимости строительства нового дома нельзя упускать из виду стиль, качество и особенности.
Стиль
Стиль относится к архитектуре нового дома.Дома более квадратной или прямоугольной формы стоят меньше квадратного метра при строительстве. То же самое верно для двухэтажного и одноэтажного дома с одинаковой площадью, потому что для одноэтажного дома потребуется крыша и фундамент того же размера, без дополнительных квадратных футов для покрытия этих основных затрат. Кроме того, для домов с более глубокой конструкцией (более 32 футов) может потребоваться крыша со специально разработанными фермами. По сути, чем больше углов и углов вы добавите, тем больше труда, материалов и затрат вы понесете.
Качество
Выбор качества распространяется на фактические материалы, используемые для строительства. Это может включать в себя множество возможных вариантов. Например: полы, краска, изоляция, черепица, столярные изделия и встроенные элементы, бытовая техника, двери и окна. Чем более высокое качество вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет затрат на ваш новый дом. Перед принятием решения всегда полезно обсудить ваши варианты с вашим строителем, желательно в интерактивном центре дизайна.
Особые характеристики
Характеристики относятся к конструктивным особенностям, таким как сводчатые потолки, уклоны крыш, изогнутые лестницы и т. Д.Каждое из этих дополнений к постройке может увеличить цену на ваш новый дом и повысить предполагаемую стоимость квадратных метров.
Строите новый дом в Нью-Гэмпшире? Вот что нужно знать в первую очередь.
7. Оставьте место в своем бюджете для покрытия дополнительных затрат на строительство Ant
Оценивая стоимость строительства нового дома, не забудьте учесть некоторые общие расходы, которые можно упустить из виду при строительстве нового дома. К ним относятся:
Подготовка площадки
Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы увеличатся.
Плата за разрешение
Местные строительные нормы и правила, законы о зонировании и ограничения означают, что разрешения должны быть получены для работ, связанных с канализацией, электричеством, проживанием и т. Д. В зависимости от района эти разрешения могут складываться.
8. Поймите, как время года может повлиять на затраты
Когда ваша сборка запланирована, это может повлиять на стоимость строительства. Когда рабочая сила пользуется спросом в периоды низкой безработицы и экономического роста, затраты обычно выше, поскольку затраты на привлечение множества субподрядчиков и многих других профессий, задействованных в строительстве вашего дома, будут выше (из-за простого спроса и предложения).
Зимой может быть больше рабочей силы, но необходимо учитывать затраты на обогрев помещения в холодные месяцы, пока ваши подрядчики и поставщики находятся на месте.
9. Будьте активны во избежание перерасхода средств
Прежде всего, очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении стоимости строительства нового дома. Если вы хорошо помните, что готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения, из-за факторов, встречающихся на вашем пути, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.Некоторым может быть слишком легко увлечься и влюбиться в высококачественные напольные покрытия, сводчатые потолки, продуманный ландшафтный дизайн и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, цена вашего нового дома растет. Когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта, это называется «заказ на изменение», и если вы работаете с опытным строителем, они должны иметь возможность количественно оценить эти дополнительные расходы, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство.Чем больше подробностей раскрывается в этом контракте, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:
- Реалистичные припуски
- Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
- Как гараж или подвал могут быть включены / обработаны в контракте (законченный или незаконченный)
- Если земля входит в квадратные метры, стоит
- Расходы на страхование ответственности
- Затраты на подключение к инженерным сетям
- Стоимость септической системы
- Подъездная дорога стоит
- Тротуар стоит
- Стоимость озеленения
- Затраты субподрядчика
- Зеленые материалы стоят
- Инфляция для отложенной сборки
Затраты на строительство нового дома
В конце концов, неплохо было бы предположить дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов, но правильный новый строитель дома должен помочь вам придерживаться вашего бюджета.Кроме того, вы всегда можете работать в обратном направлении, чтобы уложиться в свой бюджет. Это означает, что нужно знать, на что вы можете потратить, а затем спроектировать дом, который будет построен в районе, который вы можете себе позволить, со стилем, качеством и функциями, которые будут соответствовать вашим финансам.
Каковы некоторые типичные крупногабаритные товары и как они способствуют повышению стоимости?
- Стоимость материалов: Есть так много вариантов качества материалов, которые вы решите включить в свой дом.Полезно определить свои приоритеты с точки зрения бюджета по сравнению с более высокими расходами. Как и выбор, который вы делаете при покупке любого потребительского продукта, только вы знаете, куда вы готовы инвестировать больше. Примером может служить МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности, изготовленная из слоев фанеры класса C или B) по сравнению с полностью деревянными шкафами.
- Затраты на рабочую силу: Затраты на рабочую силу значительно колеблются в зависимости от таких факторов, как уровень безработицы, время года и спрос на строительный цикл. В быстро развивающейся экономике с низким уровнем безработицы вы будете платить больше за рабочих, поскольку это просто вопрос спроса и предложения.
- Сборы за разрешения: Каждый муниципалитет или город устанавливает свою собственную ставку сборов, связанных с разрешениями на строительство и размещение. Если вам требуется отклонение от городского постановления, вам нужно будет учесть стоимость сборов, а также любые юридические представительства или инженерные планы, которые могут вам понадобиться.
- Подготовка площадки: Если вы работаете на площадке, которую приобрели самостоятельно, вы можете столкнуться с нестабильными грунтами или уступами, требующими взрывных работ.Трудно узнать наверняка, пока вы не попадете в землю. Необходимость пробурить колодец и септик по сравнению с общественным водоснабжением и канализацией также будет фактором.
- Фундамент: На форму фундамента повлияет план этажа вашего дома. Простой фундамент будет дешевле, чем фундамент с множеством выступов и выступов уникальной формы.
- Обрамление: Как и фундамент, сложность вашего плана будет определять стоимость каркаса. Если у вас есть несколько линий крыши и пересечения пространства, это увеличит стоимость.Эти детали могут добавить много вещей с точки зрения размеров и визуального интереса, но если вы работаете с ограниченными ресурсами, вы можете потратить свои бюджетные средства в другом месте.
- Наружная отделка: Наружная отделка (например, сайдинг) включает материал и стиль (композит или дерево, доска и обрешетка, кедровая черепица и т. Д.) И специальные элементы дизайна, такие как купол или входная веранда.
- Основные системы: Основные системы включают отопление, электричество и водопровод.Выбор таких вариантов, как геотермальный или солнечный, повлияет на стоимость, как и системы фильтрации воды, лучистое тепло и принудительный горячий или холодный воздух, среди других затрат. Некоторые варианты потребуют дополнительных авансовых платежей, но со временем позволят сэкономить на расходах на электроэнергию.
- Внутренняя отделка: Это ваш выбор, связанный с личными деталями, с которыми вы будете жить каждый день. Примерами таких элементов являются полы, карнизы и комплекты отделки, фурнитура, столешницы и шкафы.Полезно посетить дизайнерский центр, чтобы потрогать и почувствовать разницу между материалами и решить, что для вас важнее. Вы можете полюбить кварц, а затем найти мраморный продукт, который очень похож на него и который легко достать, или наоборот.
- Заключительные детали: То, как вы решите обставить и осветить свое пространство, будет элементами, которые внесут свой вклад в окончательный эстетический вид вашего дома. Если вам нужен винный погреб для хранения коллекции вин или художественное освещение, чтобы выделить особые предметы, их необходимо учитывать в стоимости.
- Размер: Хотя интуитивно можно было бы ожидать, что более крупный дом будет стоить дороже, размер не всегда означает «цену за квадратный фут». Дом меньшего размера, который имеет много сложности и деталей, будет стоить более за квадратный фут , чем большой прямоугольный дом с относительно простой планировкой.
- Количество этажей: Цена за квадратный фут обычно снижается, когда у вас есть два этажа, чтобы предоставить больше квадратных метров для покрытия основных затрат на системы и фундамент.Одноэтажное ранчо часто будет стоить больше из расчета на квадратный фут, чем двухэтажное колониальное здание с аналогичным фундаментом, поскольку у вас гораздо больше места, которое покрывает стоимость той же площади.
- Форма: Как упоминалось ранее, чем сложнее форма дома, тем выше вероятность увеличения затрат на фундамент, каркас и детали отделки.
- Тип крыши: Гальки из гальки все еще очень распространены, но все больше и больше покупателей выбирают металл как вариант для уменьшения скопления снега, умеренных температур и в качестве дизайнерского предпочтения.
- Бытовая техника: Существует много видов роскошной бытовой техники, которая увеличивает стоимость дома. Это могут быть премиальные бренды, такие как Wolf или Fisher & Paykel, или дополнительные приборы, такие как конвекционная печь или холодильник для вина. Если ваш бюджет ограничен, вам следует спланировать, где вы готовы тратить деньги, в зависимости от нашего образа жизни. Энергоэффективные приборы также следует учитывать при принятии решения, если воздействие на окружающую среду является для вас приоритетом.
- Особые конструктивные особенности: Здесь нет пределов вашего пристрастия к роскоши и удобству. Вам нужна столярная мастерская с дополнительной мощностью, сауна / паровая баня или отапливаемая подъездная дорога, чтобы зимой не приходилось работать лопатой? Замечательно мечтать, но учитывать цену, которая будет соответствовать вашим особым потребностям в дизайне.
Пошаговая инструкция по строительству нового дома [Контрольный список контракта с дополнительными услугами]
Вот подробный контрольный список для строительства нового дома:
- Создать бюджет
- Покупка недвижимости (если не покупка совмещенного дома и земельного участка)
- Выберите метод построения: индивидуальный, полу-индивидуальный, совместный или специальный.
- Разработка планов или дизайнов
- Получение разрешений и проверки
- Страхование строительства при покупке
- Начать строительство
- Заключительный осмотр и свидетельство о занятости
- Благоустройство территории
Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Q: Дороже ли купить или построить дом?
A: Это зависит от обстоятельств. У каждого есть свои плюсы и минусы. В любом случае важно учитывать следующие факторы: параметры настройки, затраты, обслуживание, время, местоположение и устойчивость. Если вам нужен высокий уровень настройки, новая сборка для вас. Когда вы переезжаете в существующий дом, вы видите то, что видите на поверхности вещей.Строительство также может быть вложением, которое того стоит, и иногда вероятность «неожиданных» затрат потенциально выше с существующим домом.
Q: Какова средняя цена за квадратный фут?
A: Это зависит от обстоятельств. Поиск очень похожего существующего нового дома на том же рынке и определение цены за квадратный фут для этого дома может дать вам представление о стоимости, но уровень выбора интерьера и обновлений значительно повлияет на цену дома.Вы можете увидеть цены от 200 долларов и более до 700 долларов за квадратный фут на элитных домах и кондоминиумах.
Q: Каковы ключевые компоненты нового контракта на строительство?
A: Некоторые ключевые компоненты включают реалистичные надбавки, отопление, если земля включена в стоимость квадратных метров, затраты на страхование ответственности и многое другое. Полный список компонентов контракта см. В разделе на этой странице.
Q: Как индивидуальные планы могут повлиять на стоимость?
A: Может быть гораздо больше неизвестных, если строитель не построил дом раньше и если выбор будет сделан в процессе.Строитель, скорее всего, будет использовать больше непредвиденных обстоятельств или выберет договор о сроках и материалах, в котором они обеспечат прозрачность в отношении понесенных затрат, а также их управления, накладных расходов и прибыли.
КомпанияChinburg Properties построила множество индивидуальных домов для людей с разным стилем жизни и бюджетом. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как работает наш процесс.
Для получения дополнительной информации об оценке затрат на строительство нового дома, свяжитесь с Chinburg Properties. Мы будем рады помочь вам на любом этапе строительства нового дома!
Ремонт существующего дома vs.Строительство нового дома на заказ
Строить или не строить — вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, думаем ли мы, что им следует отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, насколько далеко ваш существующий дом находится от вашей мечты, как вы относитесь к своему текущему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае. Важно учитывать, что предлагает каждый путь.
И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества.Очень многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Выбор зависит только от вас.
Вы можете начать с размышлений о ремонте, но обнаружите, что нужные вам затраты или изменения неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом на заказ, но обнаружили, что дом вашей «почти» мечты уже построен; ему просто нужно немного ухода или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.
Давайте посмотрим, чего можно ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые необходимо учесть, прежде чем выбирать, что выбрать.
Ремонт и новое строительство — обзорТермин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все недавно построено и установлено. Ремонт — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.
Новое строительство
Когда вы решаете построить дом по индивидуальному заказу, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьера) тесно сотрудничаете, чтобы принимать решения по каждому элементу вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке до какой тип отделки будет использован во всем.
Ремонт
Ремонт предполагает внесение изменений в ваш существующий дом. Ремонт дома может охватывать все, от ремонта отдельной комнаты до полной внутренней отделки. Вы все еще имеете право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.
Преимущества ремонтаРемонт дома имеет ряд преимуществ.
- У вас есть дом, в котором вы жили много лет, и который полон воспоминаний.
- Отремонтированный дом может до некоторой степени «перезагрузить» часы по своему возрасту.
- Для небольшого ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
- Обновления могут сделать ваш существующий дом более экологически чистым и энергоэффективным.
В исторических кварталах реконструкция старого дома, который все еще сохраняет очарование прошлых лет, но поддерживает современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.
Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить свою кухню, ванную, спальню или жилую зону.Ремонт охватывает большую территорию.
Рекомендации по ремонтуПрежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно узнать как можно больше о доме в его нынешнем виде.
Например:
- Находится ли дом в месте, где стоит его отремонтировать?
- В пределах какого бюджета вы должны остаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
- У вас есть доступ к первоначальным планам застройки вашего дома?
- Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, проводились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему.
- Существуют ли опасные материалы, которые могут помешать вывозу или строительству в любой части дома?
После того, как вы узнаете как можно больше о прошлом своего дома, постарайтесь как можно больше изучить структурную прочность и здоровье фундамента. Если фундамент треснул или каркас дома поврежден, мало смысла тратить много на ремонт. В зависимости от типа и количества повреждений лучшим выбором может быть снос существующего дома и его восстановление.
Изучите местные ограничения и строительные нормы или вызовите строителя / ремонтника заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Еще более жесткие ограничения действуют в отношении дома, внесенного в Исторический реестр.
Спросите своего строителя / ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет перемонтировать только отремонтированную часть, или вы должны будете сделать весь дом после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо полностью обновить?
Рассмотрите возможность технического обслуживания в будущем.Части дома, которые не отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения. Обновление системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.
Наконец, каково предполагаемое использование дома, которое заставляет вас желать ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или престарелых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы стареть на месте? Было бы также полезно прочитать нашу запись в блоге «Общие проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».
Преимущества строительства нового зданияСтроительство нового дома по индивидуальному заказу требует принятия множества решений и планирования, но у нового дома, безусловно, есть свои преимущества.
- Все новое и на гарантии. Ваше обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
- У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически эффективный дом.
- Вы можете планировать новые технологии, например, расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
- У вас больше возможностей в дизайне. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
- Вы можете выбрать планировку и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.
Новый особняк на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и расположить все так, чтобы иметь лучший естественный вид. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.
Соображения при строительстве нового зданияВозможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующее строение, чтобы построить новое.Проконсультируйтесь с разработчиком по индивидуальному заказу и начните с обсуждения сайта, на котором вы планируете построить.
- Каковы местные строительные нормы и правила?
- Какая погода и окружающая среда? Вам нужно построить, чтобы противостоять резким перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы в пойме?
- Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
- Существуют ли ограничения в районе, например, соблюдение определенного архитектурного стиля, типа крыши или цветовой схемы?
- Какие есть в наличии различные материалы и подрядная рабочая сила?
При строительстве нового дома на заказ соберите команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьера), которая поможет вам ответить на эти вопросы.Каждый участник предлагает свой набор навыков, опыта и перспектив. Вместе они могут помочь вам спроектировать будущий дом, который идеально подойдет вам и вашей семье.
При проектировании дома учитывайте его предполагаемое использование. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или у вас дома будут жить пожилые родители или крошечные дети?
Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить.Если есть что-то, что должно быть в вашем новом доме , убедитесь, что команда понимает, что вам нужно. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной странице. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда по проектированию и строительству может помочь вам объединить их и упростить процесс.
Срок завершения строительства нового дома, вероятно, будет больше, чем срока ремонта. Хотя сложный ремонт может занять несколько месяцев, помните, что строительство нового дома требует времени для согласований и разрешений, подготовки площадки и всех этапов строительства.Прочтите также нашу запись в блоге «Общие проблемы при создании нестандартного дома».
Сравнение ремонта и новой сборкиРешение отремонтировать или построить новое зависит от индивидуальных факторов, которые различны для каждого человека и ситуации.
- В новой постройке легче определить планировку и план этажа; ремонт ограничивает изменения.
- Сроки строительства и ремонта отличаются. Если ваш проект ремонта полностью внутренней, у вас не должно быть задержек из-за погодных условий.Погода может помешать строительству нового дома, пока он не будет закрыт и защищен от непогоды.
- Разница в стоимости зависит от объема планируемого ремонта; однако всегда существует вероятность того, что неожиданные результаты вызовут рост затрат. В новом доме не будет асбеста, гнилой древесины, а также электрической или водопроводной системы, которые не соответствуют нормам.
Ваши потребности, ситуация и бюджет помогут вам принять окончательное решение. Владение существующим домом, который вы любите, может сделать ремонт лучшим выбором.Желание иметь дом, построенный в точном соответствии с вашими желаниями, может подтолкнуть к принятию решения о новой постройке.
Если вам нужна помощь во взвешивании вариантов, обращайтесь к нашей команде. Мы всегда готовы помочь!
Как построить новый дом: временная шкала
Проблемы обязательно появятся, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.
Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.
Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.
Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки — некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.
Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.
Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.
Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества. Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.
Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, такие как техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.
Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.
Как коронавирус влияет на жилищное строительство
Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном поселке в Роли, Северная Каролина
Дом, впервые оцененный ниже цена продажи, но переоценка произошла по продажной цене.
Гриффин Кэмерон предполагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в более низкой стоимости первой оценки.
По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Неужели я сошел с ума, беря ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что делать с головой, а не с сердцем, но мне страшно «.
Ее работа медиа-директора в рекламном агентстве сейчас в безопасности, но она не знает, как долго.Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.
«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг. Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.
Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом. Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.
Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».
Пандемия вызывает беспокойство и вызывает некоторые серьезные изменения на рынке жилищного строительства. Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.
Ожидайте задержек
В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемических уровней, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшаются в конце этого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.
«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел их рост.Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».
В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои позиции в конце этого года. Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.
В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.
Предложение существующих домов быстро сокращается, так как некоторые домовладельцы откладывают планы по продаже и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии.По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.
Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7 процента до 891 000 человек. За тот же период количество завершенных домов упало на 29.7 процентов до 891 000. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.
Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью в стране примерно на 20 процентов в этом году, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году».
В частности, рынок жилья начинает подавать признаки стабилизации и продолжает двигаться дальше от пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.
«Но поскольку он ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Дитц.
Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного оживления рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.
«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс. «Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или относится к нижнему пределу диапазона доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи.
Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья».
Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось.«И требуется больше времени, чтобы получить разрешения на строительство, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.
Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно закрылась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», — сказал Кнутсон.
Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в бедственном положении.
«Социальное дистанцирование требует, чтобы работники были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф. «Наша более серьезная проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».
На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септики, поиски титулов .
Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на получение новых жилищных кредитов. В то же время кредиторы проявляют больше должной осмотрительности, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.
«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает.”
360-градусный обзор
По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма.
Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры.Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.
Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний. Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.
«Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей», — сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup.«Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к более новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.
По словам Дитца, вместо толпы между продавцами и покупателями более распространены личные контакты.
Plus, сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».
Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, передающие документы заранее.
«Вы, конечно, хотите FaceTime. Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».
Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, которые разработчик разработал для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.
27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.
«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек в субботу утром в торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.
«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », — добавил он.«Это было более успешным, чем мы могли себе представить».
В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сообщил Янгентоб. К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года с таунхаусами на вокзале Рестон.
Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Переосмысление
многоквартирных жилых домов будущего должно включать удаленную работу, сказал один эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего в зависимости от того, куда, по их мнению, идет публика.
Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был удобен и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., ремонтник и строитель дома по индивидуальному заказу. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет».
«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или задний двор побольше », — сказал Адлер.
Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.
«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования.«Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь. Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.
Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Brooks Howell, главный и жилой глобальный центр практики Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.
«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.
«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя спальными местами / одной ванной или одноразовым помещением, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он.