Строительство советы: Полезные советы по строительству дома, коттеджа от практиков — stn-house.ru

Очень полезные советы. Как построить дом «не наступая на грабли» часть 1.

370 советов от 168 застройщиков
В сети есть очень много ценных советов о том как построить дом от людей, которые уже завершили постройку (имеется ввиду частный дом). Однако, как правило, эти советы рассредоточены по огромным темам форумов. Ценная информация застройщиков там перемешана с огромными объемами споров продавцов о том, чей товар лучше. Поэтому чтобы до нее докопаться приходится пропускать через себя кучу… «менее ценной информации». Для того чтобы упростить передачу опыта от бывалых застройщиков к новым, мы собрали, отредактировали и структурировали по разделам такие советы. Советы представлены в виде размышлений о том, какие бы ошибки снова не допустил застройщик, если бы строил новый дом и о том, какие удачные решения он повторил бы снова.
Что нужно понимать • представленные рекомендации не являются окончательной истиной. Это просто субъективные точки зрения людей на возникшие у них неудобства или, наоборот, на удачные решения; • у всех застройщиков различные ситуации и индивидуальные предпочтения.

Поэтому примеряйте чужой опыт на себя и делайте собственные выводы; • на некоторые вопросы представлены противоположные точки зрения, что не исключает их ценности. Самый важный совет В строительстве всегда актуален один пункт: думать, думать и еще раз думать. Ну, а все продумать невозможно. Вывод: очень неплохо при окончании строительства не фиксироваться на том, что недодумано, а радоваться жизни…

Как построить дом:
выбор земельного участка
1. Не купил бы участок под строительство дома в 50 км от города — все-таки далеко… Лучше поискать хоть и маленький, но поближе.
По рельефу 2. Не покупал бы участок с перепадом, на склоне холма. На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак.
3. Не строил бы на склоне. Уже поздно, конечно — купил участок и влез в стройку. Но, если бы знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту… то, наверное, отказался бы в пользу ровного участка.

 4. Узнала бы уровень грунтовых вод перед покупкой участка под строительство дома.
По наличию коммуникаций
 5. При покупке участка никогда больше не слушал бы риелтора о том, что до света и газа 10 метров.
 6. Желательно покупать участок под строительство дома с имеющимися на нем коммуникациями — мне протянуть свет и газ обошлось в очень приличную сумму.
7. Газификация «…в следующем году…» обернулась газификацией через 10 лет.
 8. Не выбирал бы участок для застройки «просто в поле» — электричество, газ, вода, охрана — это все то, что пришлось делать самому и за свои деньги. Еще впереди уборка дороги зимой, вывоз мусора, починка неполадок. Прихожу к выводу, что участок в коттеджном поселке снимает большинство озвученных проблем.
 9. Проверила бы ВСЕ документы на дом: оказалось, что нет договора на электроснабжение, и я 2 года бегала с оформлением из-за разрешенных 3,5 кВт.
10. Кроме света и газа, перед покупкой уточнила бы, на какой глубине залегает вода. У нас оказалось, что скважину надо бурить минимум на 95 м = 8 тыс. у.е.
11. Убедитесь в адекватности подъездных путей для миксера, длинномеров и им подобных.
По соседям
12. Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками.
 13. Я бы перед покупкой дома в деревне сходила в сельсовет и поговорила с участковым, и это, кроме того, чтобы обойти всех соседей на квартал.
14. Проблемы с соседями можно отнести к любому месту. Дача, коттеджный городок, квартира, село. Везде неадекватов хватает. Нет гарантии, что ваш сосед в коттеджном городке не устроит вам «веселую» жизнь. Когда читала советы по выбору квартиры и не только, как-то удивлял пункт «познакомьтесь с соседями, порасспрашивайте у жильцов мнение о проживающих неподалеку от вашей потенциальной квартиры». Всегда думала: ну что за бред, а теперь думаю, что надо начинать выбор квартиры участка и т.д. со знакомства с соседями.
15. Не откладывал бы фиксированную разбивку границ земельного участка …за каждый см. война и нервы.
Разное
16. Не брали бы участок под строительство дома с недостроенным фундаментом — дополнительные расходы на его усиление/укрепление/доведение до ума, кроме того, это существенно ограничило выбор проекта для дома.
 17. А я бы никогда не стала покупать участок зимой или ранней весной. Только когда снег сойдет, и будет видно, все что он скрывал.
18. Не купила бы дом, не побеседовав с соседями о местных особенностях: когда купили, оказалось что много змей и ходишь по участку как по минному полю.
До начала строительства
Принимая решение о строительстве
19. Никогда бы не перестраивал старый, советской постройки, дом, а заказал бы бульдозер, и построил бы новый — быстрее и дешевле. Или как вариант — продал бы старый, и купил бы за эти деньги голый участок!
20. Не стройте добротного красивого «дворца» среди трущоб, такое не продать потом, и любоваться окружающей нищетой со второго этажа — не айс.
 21. Рассчитывайте, что будете только сами жить в этом доме, а вашим детям и тем более внукам он не нужен — у них своя жизнь.
22. Не покупал бы дом, который строился на продажу.
Один из признаков дома на продажу: • с помощью нехитрого подсчета количества розеток в сумме по дому можно хитрО вычислить «дом на продажу»: в каждой комнате по 1 розетке и это уже после чистовой отделки; • это точно! Так как дорогое удовольствие поставить много розеток (для себя же не поставишь дешевку — большой риск), а в доме на продажу, зачем же удорожать стоимость строительства!?
По предварительному образованию
23. Сам не строитель, но много читаю, в том числе форум, сразу вижу ошибки строителей и моменты разводов меня.
 24. Изучил бы матчасть по каждому виду работ.
25. Не начну строительство, не проработав чужие ошибки.
По финансированию
26. Один из самых главных советов — не разводите долгострой — если денег нет, то стройте экономный каркасник 80 метров на семью из 4 человек, а не кирпичный дворец на 240 квадратов — надо жить, а не строить! Накопите денег — построите себе дворец!
 27.

Не начинал бы стройку, не имея в кармане 200-250% от начальной сметы…
28. По теме — я бы дала совет всем кто собирается строиться — правда, он звучал уже стопиццот раз — адекватно оцените стоимость отделки и инженерии еще на этапе фундамента. Потому что коробка, фундамент, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и инженерию. По планированию участка
 29. Не начинал бы что-либо до планировки рельефа грейдером и продумывания водоотведения/дренажа, подпорных стенок и иже с ними.
 30. Выделил бы несколько мест для строймусора, и тщательно бы следил, чтобы ни одна зараза не кидала бы мусор, где ни попадя. Сейчас, при подготовке газона, периодически в самых неожиданных местах выковыриваю битый кирпич, обрезки пластиковых труб и т.д.
 31. Подготовил бы одно-два места для щебня и, пожалуй, сделал бы бортики и дно, чтобы щебень не рассыпался и не уходил в землю.
 32. Перед началом любых работ огородили бы все ценные для нас деревья на участке!
 Как построить дом: взаимодействие с подрядчиками
По поиску
 33. Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей.
 34. Как найти хороших строителей? Видите дом симпатичный, который Вам понравился — спросите у хозяев, кто строил. Плохих не порекомендуют!
 35. Выбирал бригаду на соседних домах, сразу видно, что и как делают. При простоях, у меня уходят на соседнюю стройку и наоборот. И бытовку не покупал – тоже экономия.
36. Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все».
37. Заказывать сделать большой объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда сведен к минимуму процент разворовывания, сделал-получил.
38. Любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей.
39. Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать водосточную систему. По организации отношений
40. Что мы теперь не делаем — не заказываем двери, окна, любые работы без подписания договора с указанием сроков и штрафных санкций. И после того, как работы выполнены — подписываем акты выполненных работ с указанием сроков гарантии. В своём большинстве конторы, которые так работать не привыкли, если не имеют своего образца, соглашаются на наш.
41. Был бы более настойчивым при договорах с подрядчиками — сроки, сумма при выполнении, штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого хвосты, а следующим переделывать их влом.
42. Нужно стараться прописать все услуги за работы заранее — иначе потом всплывает «а вот эта колонна не учтена, и вот это не учтено» и дешевые работы только на начальных этапах, а остальное будет по максимуму.
43. Обязывал бы строителей придерживаться заранее оговоренной и зафиксированной сметы.
44. Знакомясь с конкретным исполнителем работ, буду сверять ксерокопию его паспорта с оригиналом (копию себе, паспорт возвращаю хозяину).
45. Главное не договор, а условия оплаты: Договор, который предлагают исполнители — до ж..ы. Ибо потраченное время на суды и возможно, извлеченная из этого компенсация вряд ли перекроет хотя бы треть потраченных усилий в финансовом эквиваленте. И на … мне их полработы, если я потом по месяцу искал новых исполнителей, закупал заново материалы, и платил больше, чтобы уговорить доделать?!?!?! Но потом с теми, кого уговорил и пошел на любые их условия под гарантию выполнения и качества, условия с ними были другие: оплачиваю в объеме 100% без торга с моей стороны — т.е. сколько называют, но принимаю и оплачиваю только готовую комплектом работу. В итоге все участники (я и исполнитель были довольны), чего всем желаю.
 По доверию
46. Не доверял бы никому — все инженеры, архитектор, мастера, рабочие оставили много своих «следов», некоторые переделали, а с некоторыми придется жить дальше.
47. Надо сразу давить, в самом зародыше, в себе, такое чувство, как жалость. (Как же я их выгоню, они такие голодные и несчастные… ну тут накосили, там накосили, поговорю с ними, объясню, они исправятся).
48. Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжают в назначенное время и/или не привозят материалы вовремя. При этом телефон не отвечает — телефон «забыли» дома, «кончились деньги», теща в Америке «заболела»- ездил лекарства завозил, пробка от Житомира до Бортничей и т.д.
 49. Не буду доверять строителям, не проверив фактов.
По контролю качества
 50. Не пожалел бы денег на хороший лазерный уровень в самом начале стройки. Я до начала стройки, скрепя зубами, купил такой лазерник, потом ни разу не пожалел. И главное не то, что при наличии лазерника рабочие шептались «да, этого не проведёшь…», а то, что все ровненько получается. В нем только один минус, на улице нужно стрелять поздно вечером, днем луча не видно. Теперь у меня лазерник одалживают знакомые, тоже очень довольны.
 51. Проверял бы на всех этапах диагонали комнат, ровность и вертикальность стен.
 52. Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок.
 53. Ну, естественно, более придирчиво надо выискивать косяки.
 54. Не платил бы полную сумму за установку водосточной системы, пока не пойдет дождь, хотя бы один, даже если это будет спустя полгода.
55. Никогда не буду больше принимать работу второпях, с комментариями «гидов» в лице строителей. В противном случае зубы заговорят, переключат внимание на второстепенные детали и в результате можно пропустить важные косяки. По любому нужно сначала без строителей и прорабов все тщательно осмотреть, записать все подозрительные моменты и уж потом беседовать со строителями — пусть тогда показывают и рассказывают.
 56. С самого первого дня стройки вел бы подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.
57. Лично присутствовать при выгрузке миксеров в фундамент и перекрытия (когда мне заливали цоколь, то приглашали меня посмотреть на плёнку, керамзит, арматуру, а на следующем участке (без заказчика) — заливали миксер на песок!
 58. Не принимал бы цемент не взвесив выборочно хотя бы 3-5 мешков.
59. Не выбрасывал бы чеки строительного супермаркета сразу. Вообще все чеки сваливал бы в одну коробку до востребования (а чтоб не выгорали – делал бы сразу их ксерокопию)
 По контролю затрат
60. Всегда составлять смету.
 61. Перебирая чеки, предоставленные прорабом, помнил, что где-то есть те, которые: не мои, с другой стойки, фальшивые, исправленные, приписанные…
 62. Закупать материалы только самому.
По оплате
63. Все цены на работы зафиксировал бы письменно.
64. Всегда бы проговаривал стоимость работ до начала. Как только поведешься на фразу «по факту» — счет вырастет на тыщенку другую.
 65. Никаких полных оплат, макс. 30-40% от стоимости работ (материалы априори только сам). Полная оплата после выполнения этапа. Мне «повезло» — я попал только на 7500у.е. (аванс на материалы и за работу). Знакомых кинули на 45000у.е.
66. Никогда не дам денег даже за половину выполненной работы незнакомым людям. Ибо для меня, как заказчика, в случае конфликта недоделанная работа хуже, чем вообще не начатая. Не буду стесняться в этом случае «чуть-чуть» недоплатить…
67. Никогда бы не «велась» на уговоры, мол «мы через два дня приедем и доделаем (переделаем)». Фигушки! Потом у строителей куча отговорок и им не до тебя. Оставляла бы часть денег и отдавала ПОСЛЕ устранения всех косяков.
 68. Не дам денег строителям, не оформив это распиской. Потому что потом сам не можешь точно вспомнить, сколько отдал и когда. По порядку на участке
 69. Вовремя наводить порядок на стройке, не допускать свалки мусора и захламления территории.
 70. Не позволю мешать бетон в 100 местах на участке, после чего 3 года, идет выковыривание этих монолитных пломб, глубиной на полметра, ибо ничего там расти не будет. Не позволю жечь мусор в 100 местах на участке. Приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью.
71. Заставил бы каждую бригаду после себя убирать. Не платил бы рабочим, пока они за собой бы не убрали.
72. Не забывайте сделать для строителей, хотя б временный туалет.
73. Запретил бы после появления окон и начала отделки курение в доме.
 74. Не разрешайте пить строителям, ещё на берегу предупредив о штрафах, реальных.
75. Сейчас бы сделал так: из ненужных деревянных поддонов сделал бы несколько больших ящиков, куда бы и сваливался весь мусор. Потом и территория бы осталась чистой и вывезти мусор было бы проще простого.
76. Никогда не забывайте про контроль техники безопасности. По работе с родственниками, друзьями
77. Не нанимала бы родственников на строительство. Потом получается спроса ни какого и много нервов и сделано плохо.
 78. Больше никогда не возьму в качестве подрядчика хорошего знакомого. Знаете ли, на х… некого послать иногда.
 79. Не согласен. Вот у меня совершенно наоборот — строят знакомые строители. Цены — среднекиевские (что-то выше, а что-то ниже). Но доволен полностью — т.к.: а) предоплаты не просят; б) дают дельные советы, на чем можно сэкономить; в) материалы не воруют.
 Как построить дом:
80. Не начинал бы стройку без полного проекта.
81. Все-таки основа — грамотный проект. Полный проект, со всеми инженерными коммуникациями, их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т. п. Но это понимаешь поздно. Имея при постройке первого дома неплохой проект на общестрой (с конструктивом, детальными прорисовками узлов, полным проектом крыши и т.п.), все же не стал бы при повторном строительстве начинать без проекта с проработанными разделами электрики, ОВК, лестницами, уровнями полов с учетом теплого пола и раскладки кабелей.
82. Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате заложили как сумели но, думаю, без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись.
83. При проектировании более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить стол и сделать островок посредине, а все можно было бы сделать за счет растяжки дома на 1 м (всего). Собирался ставить бильярд, а стены в комнате узкие. Короче, не экономил бы на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами — это копейки.
 84. Перепроверяйте. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите еще одного авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который посмотрит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 4 раза больше арматуры, чем это необходимо. И много-много еще всяких сюрпризов.
Подробее в первоисточнике: http://www.stroypomosh.com.ua/kak-postroit-dom-kniga-sovetov/

Полезные советы о строительстве и благоустройстве вашего дома

Почему монолитная фундаментная плита выгоднее других фундаментов
Существует много видов фундамента, для каждого характерны свои особенности. Однако самым выигрышным вариантом остается монолитная фундаментная плита. &nbspПодробнее >>

Жилой цокольный этаж: в чем преимущества?
Цокольный этаж часто называют «старшим братом подвала». Преимущества цокольного этажа очевидны – он увеличивает полезную площадь жилища до двух раз. Если вы все еще задумываетесь о строительстве жилого цокольного этажа, вам стоит узнать о нем больше. &nbspПодробнее >>

Извечный вопрос: Что выбрать Дом или квартиру?
Исторически сложилось так, что в нашей стране основная часть семей проживают в квартирах многоэтажных домов. В наше время, в свете новых экономических реалий, эта схема может измениться – популярность проживания в загородном доме постоянно растет. &nbspПодробнее >>

Мнение: Почему деревянный дом дороже каменного?
Очень часто, выбирая материал для строительства собственного загородного дома или коттеджа, люди с удивлением обнаруживают интересную деталь, когда оказывается, что постройка деревянного дома, о котором они так мечтали, им обойдётся дороже каменного строения. По их мнению, Россия, обладая поистине необъятными запасами лесных массивов, и вековыми традициями постановки бревенчатых срубов, давно должна сделать деревянный дом самым доступным жильём, как это всю жизнь было на Руси. Каменные палаты – это удел богатых, а нам и деревянная изба сгодится. &nbspПодробнее >>

Поэтапное строительство коттеджей в Москве
Приобретение земельного участка под Москвой – первый шаг на пути строительства коттеджа или загородного дома. Одних привлекает природа и отсутствие городской суеты, других – свобода, третьи — таким образом решают жилищный вопрос. Но и первым, и вторым, и третьим предстоит ознакомиться с поэтапным строительством собственного жилья. &nbspПодробнее >>

Вопрос газификации при строительстве коттеджей в Москве
А у нас в квартире газ… Жителей квартир этим заявлением уже давно не удивишь, а вот для многих владельцев загородных коттеджей это благо цивилизации является пока ещё только мечтой. Если вопрос подачи электричества и водоснабжения для коттеджного посёлка рассматривается застройщиками без всяких сомнений (нужны для строительства), то газификация при строительстве коттеджей не считается обязательным. &nbspПодробнее >>

Как обустроить цокольный этаж
Проекты домов с цокольным этажом пользуются стабильным спросом у будущих владельцев загородной недвижимости. Ведь наличие дополнительных площадей под жилой частью строения даёт возможность расположить там все хозяйственные и подсобные помещения, а не городить из них «пионерлагерь» на собственном участке. &nbspПодробнее >>

Цокольный этаж – конструктивные особенности
Цокольный этаж (от итал. zoccolo) – это нижний этаж дома, оформленный как цоколь (основание) вышележащих этажей. В русском языке есть подходящий синоним – полуподвал. И если подвал полностью находится под землёй, то стены цокольного этажа уходят под землю не более, чем наполовину. Однако и для подвала, и для полуподвала, стены и пол являются фундаментом всего здания. Цоколь придаёт дому солидности и улучшает его теплоизоляционные показатели. &nbspПодробнее >>

Строительство коттеджей в Москве по каркасной технологии
Строительство коттеджей в Москве по каркасной технологии всегда имело два неоспоримых преимущества: быстрота и дешевизна. А теперь, благодаря новым отечественным, финским, и канадским технологиям, новым утеплительным и отделочным материалам, каркасные коттеджи нисколько не уступают по качеству загородным домам, построенным из других материалов. &nbspПодробнее >>

Строительство коттеджей в Москве из бруса
Строительная компания «Западный Дом» ведёт строительство коттеджей в Москве и Московской области из качественного бруса, что вместе с соблюдением всех норм и технологий гарантирует Вам возведение прочного, надёжного и комфортабельного дома. Наш каталог типовых проектов содержит множество удачных вариантов деревянных домов, Вы можете также подать заявку на индивидуальное проектирование или доработку готового проекта. &nbspПодробнее >>

Что выгодней: строительство загородного дома или покупка готового?
Большинство людей не довольны своим жильем и постоянно пытаются решить эту проблему. Именно поэтому часто задаются вопросом, а что будет выгоднее: купить готовый загородный дом или начать строительство коттеджа, такой о котором мечтается на протяжении некоторого времени? Так как существует вопрос, то необходим и ответ. Вот давайте разберемся, что же на самом деле выгоднее и доступнее. &nbspПодробнее >>

Что такое индивидуальный жилой дом?
Индивидуальный жилой дом — это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома. &nbspПодробнее >>

Двери в коттеджах и загородных домах
Понятие «дверь в доме» подразумевает наличие одного или нескольких створов, предназначенных для открывания (закрывания) проема в стене, обеспечивающего вход (выход) из помещения. Кроме того, входная дверь в коттедже служит важным элементом ограждающей конструкции здания, что налагает на нее функцию обеспечения тепловой и звуковой изоляции, а также защиты внутренних помещений от несанкционированного проникновения. &nbspПодробнее >>

Окна в коттеджах и загородных домах
Под термином «окно в доме» понимают застекленный проем в стене здания. Вместе с витражами (витринами) окна относятся к категории светопропускающих ограждающих конструкций. Современные деревянные окна в коттедже производятся в основном из клееного многослойного бруса, сочетающего различные породы древесины, что существенно увеличивает прочность изделия и минимизирует уровень влагопоглощения. Эксплуатационный срок переплетов из древесины можно увеличить при помощи нанесения полимерных составов и лакокрасочного покрытия, а также посредством тщательно герметизации стыков. &nbspПодробнее >>

Теплые полы в индивидуальном жилом доме
Система теплых полов коттеджа может выполняться не только совместно с установкой радиаторов, то есть в качестве вспомогательной, но и как основная отопительная система жилого дома. Обогрев помещений – это далеко не единственная задача, решаемая посредством устройства теплых полов. Они обеспечивают сухость пола, что особенно важно в помещениях с повышенной влажностью (ванная комната, туалет, кухня), препятствуют образованию и размножению бактерий, предохраняют от бытового травматизма (скольжение на влажном полу). &nbspПодробнее >>

Внутренние лестницы в индивидуальном доме
Внутренние лестницы коттеджа – это не только значимая часть внутреннего интерьера помещений, но и один из важнейших конструктивных элементов здания, связывающих воедино все его этажи. Компания «Западный Дом» дарит Вам монолитную железобетонную лестницу, при заказе строительства коттеджа из газобетона, кирпича и других материалов. &nbspПодробнее >>

Теплоизоляция загородного дома
Ведя строительство коттеджей в Москве и Подмосковье, наша строительная компания «Западный Дом» уделяет внимание не только красоте, прочности и скорости возведения загородного дома под ключ, но и обеспечению максимально комфортного проживания в построенных нами домах и коттеджах, независимо от времени года. &nbspПодробнее >>

Подготовка к строительству коттеджа
Приступать к строительству коттеджа можно лишь после того, как на участке проведены геодезические работы, сделана привязка дома к местности и произведён полный расчёт строительства.Но прежде, чем начать любое дело, к нему надо хорошенько подготовиться. Организация рабочего пространства и завоз необходимых материалов и инструментов, основательно сбережёт Ваше время, нервы и силы в процессе строительства. &nbspПодробнее >>

Незавершенное строительство дома
Мы строили, строили, и … не достроили. Что делать, когда строительство коттеджа не завершено? Бывает и такое, ведь никто не застрахован от ветра перемен, а он не всегда бывает попутным. Меняются обстоятельства, меняются цены, меняемся мы. Так что же делать с незавершённым объектом, как его правильно законсервировать, и какие документы при этом нужно оформить? &nbspПодробнее >>

Планировка участка под строительство коттеджа
Основным направлением деятельности нашей фирмы является строительство загородных коттеджей, домов и таунхаусов в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской области. Без сомнения, наши специалисты помогут произвести грамотную планировку Вашего участка под строительство дома и других построек, т.к. кроме необходимых знаний, мы обладаем ещё и многолетним опытом проведения таких работ. &nbspПодробнее >>

Инженерные геологические изыскания при строительстве дома
Для того чтобы построить крепкий дом, нужно начать проектировку с самых основ. Основой любого здания является фундамент, а чтобы он был надёжным, нужно начать с точек опоры фундамента – с земли, на которой будет построен объект. Мало просто выбрать и расчистить место, важнейшим фактором является характеристика грунта. &nbspПодробнее >>

Современное строительство домов
Современное строительство домов – это: современная архитектура, современные материалы, современные технологии и современный дизайн, но в то же время, со счетов не сбрасываются те стили, стройматериалы и технические решения, которые уже проверены временем и отлично себя зарекомендовали в жилищном строительстве. Не зря говорят, что новое – это порой хорошо забытое старое. &nbspПодробнее >>

Строительство фундамента дома
Разобраться во всех хитросплетениях арматуры и бетона без помощи специалистов невозможно. Строительная компания «Западный Дом» имеет многолетний опыт работы в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области. Обратившись к нам, вы получите подробную консультацию по каждому конкретному случаю, узнаете о самых передовых технологиях в строительстве фундаментов домов. Всё, что от вас требуется – изучить наше огромное портфолио работ и если мы вас устраиваем, то у нас есть удобная форма заявки на расчет стоимости строительства дома. &nbspПодробнее >>

Как не попасться на уловки строителей?
Как определить обман в ходе рассмотрения предложений от строительных компаний? К каким уловкам могут прибегать строительные фирмы, чтобы привлечь заказчика?
В этом разделе пойдет речь об обмане заказчиков недобросовестными подрядчиками в процессе составления сметы. Основной целью таких организаций является привлечение заказчика, а правомерность методов, которые они для этого используют, их не особенно заботит. Как правило, они действуют по простой схеме – при составлении сметы стоимость строительства сознательно занижается, и заказчик, привлеченный выгодным предложением, становится их клиентом. &nbspПодробнее >>

Выгода от строительства дома под ключ в Москве и Санкт-Петербурге
Выражение «под ключ» стало очень распространенным сегодня, оно имеет много значений. В общем понимании «под ключ» означает полную готовность объекта к запуску и эксплуатации, идёт ли речь о ремонте, организации мероприятия или установке программ на компьютер. Компания «Западный Дом» осуществляет строительство домов под ключ, мы создали не один десяток построенных и укомплектованных коттеджей на территории Москвы, Санкт-Петербурга, в Подмосковье, Ленинградской области. &nbspПодробнее >>

Загородный дом, как образ жизни
Не все жители мегаполисов мечтают о загородном доме, но те, кто вкусил все прелести загородной жизни в уютном благоустроенном доме, того в городской скворечник уже никакими пряниками не заманишь. Город больше подходит для работы, для деловых встреч или культурных мероприятий, но для полноценного отдыха и восстановления сил городская квартира не очень-то приспособлена. &nbspПодробнее >>

Строительство дома по технологии VELOX — Экономия во всем!
Если нет разницы, то зачем платить больше? Вы можете сложить дом из кирпича или построить его из клееного бруса, но если Вы можете построить такой же красивый, уютный, тёплый, прочный, экологически чистый и безопасный дом из современных и более дешёвых материалов, то почему бы не взять на вооружение западную технологию VELOX? &nbspПодробнее >>

Какое необходимо разрешения для строительства дома?
Под разрешением на строительство дома понимают документ, удостоверяющий соответствие проектно-сметной документации или СПОЗУ (схемы планировочной организации земельного участка) с нанесенными обозначениями места расположения жилого строения, требованиям, предъявляемым градостроительным планом земельного участка, и дающий право застройщику производить строительно-монтажные работы. &nbspПодробнее >>

Строительство дома, или как осуществить свою мечту?
Уж если мечтать, так ни в чём себе не отказывая! И если Вы мечтаете построить свой дом, то продумайте его до мелочей, определитесь, чего Вы хотите на самом деле. Люди часто начинают это понимать, когда дом уже построен, и они прожили в нём несколько лет. &nbspПодробнее >>

Строительство дома по Фен-шуй
Как построить дом с точки зрения ветра и воды? Именно так переводится новомодное на Западе учение «Фен-шуй», хотя этой древнекитайской философии уже более 4000 лет. Фен-шуй – это своего рода искусство, целью которого является создание гармонии между человеком и окружающим его пространством. &nbspПодробнее >>

Как выбрать материал для строительства дома
Ещё задолго до самого строительства, каждый не раз задумывается, в каком доме он хотел бы жить, и конечно, из чего этот дом построить, особенно, если люди собираются строить дом своими руками. Кирпич, монолит, пеноблок, газоблок, арболит, дерево, как выбрать тот строительный материал, который удовлетворял бы всех со всех сторон: по прочности, по качеству, по безопасности, по комфорту и по цене? &nbspПодробнее >>

Как правильно расположить дом на участке?
Для того, чтобы правильно расположить дом на Вашем земельном участке, нужно учесть все правила и нормативы, отступление от которых будет грозить Вам штрафом, проблемами с регистрацией готового дома, а также, у Вас могут возникнуть определённые неудобства в процессе его эксплуатации. &nbspПодробнее >>

Планировка земельного участка
Перед тем, как что-то построить, нужно обязательно продумать, как это всё будет эксплуатироваться. Поэтому, собираясь строить дом, нужно обязательно учесть, как он будет расположен относительно сторон света, общественных коммуникационных сооружений и других построек на Вашем участке. &nbspПодробнее >>

Монолитный фундамент с рёбрами жёсткости
Если едет крыша, отвечать фундаменту. Поэтому фундамент должен быть прочным, надёжным, устойчивым к нагрузкам и внешним воздействиям. Выбор конструкции фундамента и его высота определяются ещё на стадии проектирования, и будут зависеть от типа грунта, и от глубины, на которой залегают грунтовые воды. &nbspПодробнее >>

Проекты домов из кирпича
Если дом построен из кирпича, то к нему как нельзя лучше походит выражение «Мой дом – моя крепость». Причём, эта крепость не только прочная и надёжная, но ещё тёплая и комфортная для проживания. &nbspПодробнее >>

Постановка дома на кадастровый учет
Одним из самых важных этапов в оформлении недвижимости в собственность владельца является постановка ее на кадастровый учет. Если этого не сделать вовремя, никакие дальнейшие действия с домом, земельным участком и даже незавершенным строительством сделать будет нельзя. &nbspПодробнее >>

Выбираем мансардный или полноценный этаж в коттедже
Проблема выбора обустройства между полноценным или мансардным этажом встает перед домовладельцем, предполагающим возведение жилого строения в два и более этажа &nbspПодробнее >>

Строительство домов в зимний период
Кабы не было зимы в городах и сёлах, то не было бы и зимнего строительства. Однако довольно часто можно увидеть дома, растущие из монолита, кирпича или дерева в самый разгар зимнего сезона. Многие Строительство в зимний периоддумают, что в этом нет ничего хорошего, а зря. Современное строительство уже давно стало всесезонным. &nbspПодробнее >>

Баварская кладка, облицовка дома кирпичом
Из одинакового кирпича можно построить множество совершенно разных домов. Этот строительный материал используется человеком с незапамятных времён, благодаря его отличным качественным, эстетическим и эксплуатационным характеристикам. Кирпичный дом или коттедж – это один из самых популярных видов постройки в загородном строительстве, он долговечен, надёжен и безопасен. &nbspПодробнее >>

Вентилируемые фасады домов (ВФ).
Людей встречают по одёжке, а дома – по фасаду. Как для одежды важен рисунок и фактура ткани, так и для фасада важен цвет и структура облицовочного материала. Для наружной отделки зданий сегодня, чаще всего, используется сайдинг, облицовочный кирпич, декоративная штукатурка, искусственный камень и вентилируемые фасады из керамогранита.
Навесные вентилируемые фасады – это современный и экономически-выгодный вид строительства, позволяющий облагородить фасад любого здания. Эта технология впервые появилась в Германии, и за короткое время завоевала прочные позиции в Европе и России. &nbspПодробнее >>

Эффективное электроснабжение частного дома
В настоящее время существует несколько основных видов топлива, эффективно обеспечивающих энергией частный дом: электричество, природный газ, дизельное топливо, уголь, брикеты из торфа, дрова и пеллеты. Подведение к коттеджу магистрального газа способно радикально решить большинство проблем обеспечения дома горячей водой и теплом. Кроме того, магистральный природный газ на сегодня является не только наиболее удобным способом обеспечения дома энергией, но и самым дешевым (исключая стоимость подключения газопровода к зданию). &nbspПодробнее >>

Несъемная опалубка Velox
Экономной должна быть не только экономика, но и любая отрасль, в том числе и строительство. Эффективные и энергосберегающие современные технологии вытесняют привычные, но трудоёмкие способы возведения жилых домов. Один из примеров, такого вот, быстрого и качественного строительства — применение системы несъемной опалубки VELOX. &nbspПодробнее >>

Назначение и виды помещений
Предпочтения будущего домовладельца определяют не только количество и расположение помещений, но и их виды и размеры. Данная статья призвана оказать действенную помощь в определении необходимых типов помещений индивидуального жилого дома. &nbspПодробнее >>

Преимущества и недостатки одноэтажных домов
Как показывает практика, индивидуальное жилое домостроение крайне редко возводят выше трех этажей, а некоторая часть домовладельцев решает ограничиться всего лишь одним этажом. Какими достоинствами обладает одноэтажный дом? Попробуем ответить на этот вопрос. &nbspПодробнее >>

Строительство домов из керамзитобетона
Возведение домов из керамзитобетонных блоков, обладающих высокой прочностью и несущей способностью, является одной из наиболее доступных и востребованных технологий строительства. &nbspПодробнее >>

Строительство домов из кирпича
Возведение домов из кирпича – это классическая технология строительства коттеджей, история которой уходит в глубину веков. Сейчас мы можем дать беспристрастную оценку внешнему виду, качеству постройки и долговечности тех кирпичных домов, которые были построены столетия тому назад. Хотя в наше время на рынке представлено множество новых строительных технологий и материалов, популярность кирпича не только не снижается, но и растет. &nbspПодробнее >>

Строительство домов из дерева
На текущий момент в строительстве деревянных домов применяются три основных вида материалов: цельный брус, клееный брус, оцилиндрованное бревно. Все перечисленные типы бруса имеют свои достоинства и недостатки. Ознакомившись с информацией, которая будет изложена ниже, вы сможете самостоятельно определиться с выбором одного из этих вариантов. &nbspПодробнее >>

Строительство дома из газобетона
Дом, построенный из газобетона, представляет собой надежное, комфортное и экономичное жилище. Газобетонные блоки являются одним из самых доступных и популярных материалов для строительства домов и коттеджей. На текущий момент в малоэтажном строительстве чаще всего практикуется сочетание «дом из газобетонных блоков, облицованный кирпичом» &nbspПодробнее >>

Отмостка дома — защита фундамента от паводковых и дождевых вод.
Планируя строительство коттеджа, и уже представляя его во всей своей красе, мы не всегда задумываемся о долговечности конструкций. Все кажется таким простым и понятным – установить фундамент, поставить стены, накрыть крышей – вот и дом готов, ведь именно так мы в детстве строили домики из конструктора. &nbspПодробнее >>

Утеплённая шведская плита. Новые технологии для Российского фундамента
Рассматривая фундамент как основание здания, многие забывают о его теплоизоляционном предназначении. Поэтому не всегда уделяется внимание будущей эксплуатации дома, достижению высокого уровня комфортности и экономичности. А ведь для стран с суровыми погодными условиями, утепление фундамента – это осознанная необходимость. Тепло из здания не должно уходить в грунт, а холод от грунта – попадать в здание. Этим требованиям и удовлетворяет фундамент под названием «Утеплённая шведская плита». &nbspПодробнее >>

Разбивка участка под строительство коттеджа
Участок – это чистый лист бумаги, лежащий перед архитектором. На нём можно построить ничем не примечательное типовое здание, а можно выстроить настоящее произведение искусства, от которого, говоря Разбивка участка пушкинскими словами, не можно глаз отвести. &nbspПодробнее >>

Подпорные стены
При строительстве коттеджа или застройки коттеджного посёлка, редко бывает так, чтобы всем достались абсолютно ровные территории. Но не стоит огорчаться, если Вам достался участок земли, расположенный на берегу реки, имеющий уклон или другие неровности с большим перепадом высот. Такие проблемы решаются возведением подпорных стен, созданием террас, а если это всё ещё и удобно спланировать, и эффектно оформить, то все недостатки можно превратить в неоспоримые достоинства. &nbspПодробнее >>

Дренажная система
Покупая участок в Москве или Санкт-Петербурге, и планируя постройку на нем коттеджа, не многие знают, что едва ли не главным в строительстве на этапе возведения фундамента является правильно спланированная система дренажа. &nbspПодробнее >>

Гидроизоляция фундамента дома
Гидроизоляцию лучше всего начинать на стадии строительства фундамента, т.к. поздно надевать резиновые сапоги, когда вы уже стоите по колено в воде. Это и учитывает компания «Западный дом», когда делает закладку фундаментов будущих коттеджей в Подмосковье, Москве и Санкт-Петербурге. С подачей заявки в нашу строительную компанию, можно быть уверенным в том, что все работы, начиная с прочного, не боящегося сырости фундамента и заканчивая тёплым, уютным, добротным домом, будут выполнены качественно и в срок. &nbspПодробнее >>

Гидроизоляция и утепление крыши
Сырость и влажность вызывают преждевременный износ и старение кровли. Причём влияние пара, образованного в помещениях в результате жизнедеятельности человека, столь же отрицательно сказывается на дереве, кирпиче, железе и бетоне, как и внешние капризы погоды. При строительстве крыши необходимо полностью ограничить доступ влаги к подкровельному утеплителю, как со стороны улицы (гидроизоляция), так и из жилых помещений дома (пароизоляция). &nbspПодробнее >>

Кровля из композитной черепицы
Композитная черепица – довольно новое явление для российского рынка. Появилась она на нем совсем недавно, но уже успела отвоевать свою нишу. В Западной Европе и США композитная черепица используется с 90-х годов прошлого века. При этом ряд строительных фирм отдают безусловное предпочтение именно этому виду кровельного материала. &nbspПодробнее >>

Кровля из металлочерепицы
Листы металлочерепицы изготовлены из стального профиля. Иногда при изготовлении металлочерепицы могут применяться и другие металлы, но кровельная сталь используются чаще всего. Поскольку само по себе железо очень уязвимо к влаге и другим внешним факторам, то его покрывают специальными полимерами, которые образуют тонкую цветную пленку &nbspПодробнее >>

Монтаж кровли, устройство мягкой черепицы – надежная крыша над головой!
На сегодняшний день мягкая кровля – один из самых недорогих, а потому наиболее популярных материалов, используемых для покрытия скатных крыш. Основное требование к использованию мягкой кровли – это достаточно высокий угол уклона ската крыши &nbspПодробнее >>

Кровля из натуральной черепицы
Несмотря на все большее проникновение высоких технологий в нашу жизнь, натуральные кровельные материалы по-прежнему не потеряли своей популярности. По ряду характеристик натуральная черепица все же уступает самым современным своим конкурентам, однако желание владельцев домов иметь крышу, выстланную натуральной черепицей, не ослабевает. Натуральная черепица может быть изготовлена из нескольких материалов, однако все же глиняная черепица остается вне конкуренции. &nbspПодробнее >>

Свайно ростверковый фундамент
Когда будущий дом предполагается возвести на слабом и сжимаемом грунте или в нем в предусмотрен подвал, рекомендуется возводить фундамент свайный. Его проектирование более экономичное: не требуется значительный объем земляных работ и не надо устанавливать гидроизоляцию. В то же время, данный вид фундамента может противостоять морозному пучению грунта. &nbspПодробнее >>

Ленточный монолитный фундамент
Самый распространенный тип фундамента – ленточный монолитный фундамент. Это название говорит само за себя: внешний вид похож на ленту, которая опоясывает периметр дома. Его прокладывают не под целым домом, а только под несущими конструкциями наружных и внутренних стен помещения. Со стороны он выглядит как продолжение стены, уходящей под землю. &nbspПодробнее >>

Цокольный этаж (строительство, характеристики)
Строительство цокольного этажа это самая дорогая категория расходов в строительстве коттеджа, но если ее рассматривать как дополнительную площадь дома, без которой не обойтись, то строительство цокольного этажа, как вид фундамента вполне оправдан. &nbspПодробнее >>

Монолитная фундаментная плита
Монолитная фундаментная плита – один из самых популярных и распространенных видов. Используется, в основном, на плавающих и неоднородных грунтах. Представляет собой прочную монолитную конструкцию, которой не страшны никакие изменения в грунте. Плита фундамента будет двигаться вместе с постройкой, тем самым предохраняя ее от разрушительного воздействия. Специалисты считают этот вид фундамента самым устойчивым и надежным. &nbspПодробнее >>

Этапы строительства коттеджа
Строительство коттеджа состоит из нескольких основных этапов. Давайте рассмотрим каждый из них более детально.
1 этап. Выбор готового или индивидуального проекта коттеджа
Типовые проекты есть в любой дизайнерской студии, поэтому можно выбрать один из них и сразу приступать к строительству. Стоит отметить, что при выборе проекта будущего дома стоит учитывать все факторы, в том числе и особенности топографии и геологии. &nbspПодробнее >>

Морозное пучение грунтов
Свойство грунта увеличиваться при замерзании называется пучение. Происходит это потому, что вода, имеющаяся в земле, превращается в лед и увеличивает объем. Иными словами, чем выше грунтовая влажность, тем выше риск морозного пучения грунта. &nbspПодробнее >>

Стены загородного дома
Как же выбрать и не прогадать материал стен загородного дома? У подавляющего большинства людей выбор типа будущего загородного дома ассоциируется с определением материала, из которого будут изготовлены стены: дерево, кирпич, газобетон и т.п. И это не случайно, поскольку именно данный фактор определяет круг требований, предъявляемых к остальным конструктивным элементам здания. &nbspПодробнее >>

Нужен ли цокольный этаж в индивидуальном жилом доме?
Некоторая часть домовладельцев считает наличие цокольного этажа несомненным преимуществом дома. Однако данное утверждение небесспорно. Присутствие в строении того или иного элемента должно быть не только оправдано и обосновано, но и необходимо его владельцу. &nbspПодробнее >>

Советы новичку по строительству дома

 

Советы новичку по строительству дома

 

Если вы решились на приобретение участка и возведение дачного дома, то нужно следовать простейшим советам, благодаря которым эти поставленные задачи быстрее претворятся в жизнь.

 

 

Выбор и покупка участка

 

Самое главное – участок должен понравиться. На мой взгляд, участок нужно полюбить душой, он не должен вызывать отторжения, иначе все дальнейшие мероприятия не будут доставлять вам и вашим близким удовольствия.

Прислушайтесь к советам риелторов, которые не рекомендуют излишне экономить на стоимости участка. Затраты на строительство дома, как правило, гораздо выше стоимости участка, а, кроме того, дом ещё можно будет перестроить, а вот перенести участок – вряд ли.

Оцените размер участка, его форму, перепады высот. Немаловажен внешний вид земельного угодья и прилегающих территорий. Если вы любите погулять по лесу, рыбачить и купаться – обязательно осмотрите окрестности. Если планируете активно заниматься земледелием, оцените затемнение участка лесом или соседними домами.

Прежде чем начать строительство дома, вы уже примерно представляете его размеры. Необходимо оценить соотношение размеров дома с размерами и формой участка. Оптимальной считается пропорция 1/10, т. е. на 1 сотку – 10 кв. м площади дома. Оцените транспортную доступность, причем она складывается как минимум из двух составляющих: подъезд к участку и подъезд к городу.

Желательно, чтобы подъезд к участку был возможен круглый год (если только вы не планируете исключительно сезонного проживания). Учитывайте не только удаленность участка от вашего городского жилья, еще более важно, сколько времени вы потратите на то, чтобы туда добраться, особенно в час пик.

 

Тип почвы, вода, электричество…

 

Важным является и такой показатель, как тип грунта. Поэтому поговорите с соседями, посмотрите, какие деревья растут в округе – чахлые, как на болоте, или нормальные. Возможно, была проведена мелиорация и сейчас беспокоиться уже не о чем.

К сожалению, в некоторых районах  вопрос обеспечения жителей питьевой водой перерастает в настоящую проблему. Вы можете прокопать скважину глубиной в 200 м, но получить воду, непригодную для питья. Колодцы в таких ситуациях также не спасают. Возможно, придется вести трубопровод из ближайшего населенного пункта или фермы, а это немалые затраты.

Очень болезненный вопрос – наличие электричества. Идеально, если предыдущие хозяева уже подключились к электросетям и имеющаяся мощность вас вполне устраивает. Хуже, если в населенном пункте электричество есть, но вам нужно к нему подключиться. Вопрос подключения надо обговаривать с председателем садоводства.

Важный пункт – это готовность документов. В идеале участок должен иметь кадастровый номер, строения (если они есть) должны быть зарегистрированы в БТИ. Уточните, нет ли ограничений по целевому использованию объекта, не находится ли он в правовом споре и др. Если участок не в собственности, а в аренде – обязательно выясните все подробности и проконсультируйтесь с юристом по вашим будущим действиям.

В крайнем случае, необходим условный кадастровый номер, по нему вы уже сможете оформить сделку, заключив договор в простой письменной форме.

 

Заблуждения застройщика

 

В серьезных делах не стоит экономить на мелочах, а стоимость проекта несоизмерима со стоимостью строительства дома. Поэтому рекомендую обязательно подобрать либо разработать проект для вашего будущего дома.

Обязательно обратите внимание на то, для какого типа зданий разработан проект. Бревенчатый дом, в отличие от кирпичного, похож на живое существо: он будет уменьшаться вследствие усушки летом и зимой, а весною и осенью – наоборот увеличивать объем и высоту. Вся конструкция дома должна работать как единое целое, все элементы сруба и крыши, оконные проемы и обсады окон должны иметь возможность смещаться друг относительно друга в процессе усадки либо расширения венцов.

Проектируя дом или баню, вы должны предварительно определиться с его местоположением на участке и ориентацией по сторонам света. А для этого следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Как минимум это зона отдыха, хозяйственная зона, место для септика, колодца или скважины, гаража или открытой стоянки для машин, место для бочки с топливом и др.

Конечно, разумнее, если окна гостиной и выход из нее будут обращены к самой красивой стороне вашего участка, будь то лес, озеро или поляна. Также хорошо, когда окна гостиной обращены на юго-запад, тогда по вечерам ваша семья будет наблюдать красивый закат. С северной части дома количество окон можно уменьшить, перенеся их на другие стороны света.

 

Примите к сведению

 

Приступая к общению с архитектором, вы должны определиться, какие помещения вам нужны. Подсчитать количество спален, учитывая спальни для гостей, желаемую ориентацию по сторонам света и др.

Необходимо определить площадь гостиной и целесообразность её совмещения с кухонным блоком. Здесь вам большим подспорьем может стать просмотр готовых объектов, выставленных на продажу. Не пожалейте времени, съездите и посмотрите, например, как выглядит спальня в 12 м на мансардном этаже или гостиная в 30 м – на первом. Это позволит составить перечень необходимых для вас помещений и их ориентировочную площадь, а в конечном счете – примерную площадь всего дома и его этажность. Оцените для себя, какую бытовую технику вы планируете разместить на своей кухне и в ванной, от чего будет зависеть площадь этих помещений.

Обладая этим минимальным объемом информации, можно обращаться к проектировщикам. В результате вы должны получить от проектировщика полный комплект эскизной документации на дом: планы этажей, виды фасадов и разрезы, план кровли, межэтажных перекрытий и фундамента.

Этот пакет документов необходим не только для качественного строительства дома, но и для согласования разрешения на строительство и последующую регистрацию недвижимости.

 

Советы бывалого

 

Если бюджет строительства превышает ваши финансовые возможности, уточните вместе с архитектором свой проект. Решений может быть несколько:

 уменьшить площадь дома, отказавшись от ненужных коридоров;

 уменьшить высоту этажей, кстати, это существенно снизит расходы на эксплуатацию дома;

 учитывая постоянный рост цен, вы можете заказать лес зимой, а к строительству приступить позже, например, летом, когда появятся средства.

В некоторых компаниях для удешевления проекта предлагают сделать мансарду каркасной либо установить каркасными некоторые перегородки в доме. На мой взгляд, это не совсем оптимальный путь.

Во-первых, уменьшить стоимость строительства можно и иными путями. Во-вторых, каркасная перегородка, в отличие от бревенчатой стены не подвергается усадке. Конечно, возможны плавающие крепления, но все равно, в рубленом доме это скорее исключение, чем правило. Использование каркасных перегородок на рубленой мансарде вообще теряет смысл, поскольку стропильно-слеговая система крыши должна включать, кроме рубленых фронтонов, еще и часть внутренних рубленых стен, иначе кровельная конструкция будет недостаточно крепкой.

В-третьих, в экономичном варианте можно сделать весь мансардный этаж каркасным, но если планируете жить в доме не только летом, то придется утеплять мансарду, используя при этом утеплители, пленки и пр. При этом вы потеряете одно из основных преимуществ бревенчатого дома – деревянные стены.

 

Проектирование и строительство коттеджей.

Самостоятельное строительство дома: советы

Самостоятельное строительство дома дело довольно таки приятное, но и не обходится без серьезных вложений, хорошо сработанного плана, ну и самого желания. Недаром есть выражение, которое также можно отнести к советам по строительству домов: «Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам». Тем более что жить в своем доме приятней чем в квартире: нет шумных соседей, ограниченность пространства, к тому же можно все обустроить как душе угодно.

Поэтому первым делом нужно приобрести земельный участочек, где рядом проходят коммуникационные линии, иначе можно не вписаться в бюджет из-за прокладки новых линий. Если с этим дело решено, переходим к следующему этапу.

А следующим шагом будет разработка проекта самого дома. Типовые проекты не так уж и дороги в цене, но не каждому подойдет стандартное жилье. Поэтому за дополнительную роскошь придется раскошелиться, здесь каждый решает сам. В таком случае можно и самому разработать план дома по своему усмотрению. Этот шаг включает в себя некоторые бюрократические барьеры и проволочки: нужно проект согласовать с уполномоченными органами, разрешение на само строительство и чтобы подключить к системам коммуникаций.

Когда с документами все улажено, можно заняться поиском подрядчика. Здесь есть два выбора: воспользоваться услугами низкооплачиваемых строительных бригад, либо обратиться в хорошую строительную фирму. Конечно, разница будет вдвое больше, но это того стоит. Можно конечно и контролировать весь процесс строительства, но от этого его стоимость не уменьшится, вдобавок потратится много сил и нервов у самого владельца.

Далее можно выбрать из чего будет строиться дом. Будет это или СИП панели, либо газобетон, из блоков поротерм. Это все современные технологии строительства и имеет ряд преимуществ: быстровозводимые, а это уже экономия затрат на материалы. Фундамент если есть сильное желание то можно построить самому, но в зависимости от сложности работы потребуется занять или купить необходимые устройства.

Самостоятельное строительство каркаса дома тоже можно выполнить своими силами. К примеру, строя из газобетона или из блоков поротерм, можно дом построить быстрее, чем при строительстве простым кирпичом. А вот при строительстве крыши лучше всего обратиться к специалистам.

Общее время строительства складывается из расчета год, полтора может быть чуть больше на приобретение земли, подготовки документов плюс наведение порядка на прилегающих территориях. По истечении этого времени радостный владелец получает в свое пользование готовый дом с внутренней и внешней отделкой, с задуманной планировкой, если он не скупится на средствах.

Но и в строительстве не обходится без некоторых нюансов. Требуется само присутствие заказчика. И вообще при любом строительстве хорошая ситуация складывается когда бюджет тщательно рассчитан и сумма не имеет значения. В противном случае заказчика будут время от времени радовать приятные сюрпризы: к примеру, приблизительная смета будет не совпадать с настоящими расходами. Те, кто утверждают, что строительство получается дешевым, не учитывают несколько фактов. К одному из них относится стоимость земельного участка и прокладка коммуникаций.

Некоторые советы при строительстве домов. Следует вести учет материалов, всегда можно проверить, все ли установлено на дом или же часть материалов перекочевала к соседям. А когда обнародуется факт пропажи, следует сказать прорабу, что сумма будет вычтена с оплаты. Обязательно нужно сразу присеч первую попытку воровства, если она имеет место быть, пусть даже мелкая. Тогда рабочие поймут всю серьезность ситуации и в следующий раз хорошенько подумают, прежде чем рисковать. Побольше следует почитать статей, журналов про строительство, обогатиться знаниями и тогда строительство не покажется таким сложным.

Строительство каркасно щитовых домов своими руками. Каркасно-щитовой дом возводят на основе каркаса, который внутри конструкции скрыт, потому не подвергается воздействию атмосферы. Все материалы очень долговечны …

Строительство дома своими силами с нуля. Произвести строительство дома своими силами нелегко, но вполне возможно. Просто нужно подойти к данному вопросу со всей серьезностью, и ознакомиться со…

  Подсистемы для вентилируемых фасадов Фиброцементный вентилируемый фасад представляет собой систему, состоящую из двух частей:

Строительство загородного дома. Полезные советы.

Строительство загородного дома. Полезные советы.

У того, кто собирается строить загородный дом, обычно возникает масса вопросов. Изложенные ниже полезные советы, несомненно, помогут в этом деле.

Для начала необходимо ознакомиться с топографией участка (расположение, площадь, состав почвы и т.д.). Затем нужно подготовить проектный план постройки дома с отражением в нем конструкционных особенностей, систем коммуникации, сроков строительства, бюджета. Для этого лучше всего обратиться к опытному архитектору. В некоторых фирмах делают эскизные проекты, что позволяет видеть свой будущий дом во всех деталях. При необходимости проект могут переделать или предоставить несколько вариантов.

При выборе подрядчика стоит поинтересоваться гарантийными сроками. Это очень важный момент, так как выявление всевозможных скрытых дефектов возведенной постройки может занять более одного года.

Естественно, необходимо выбрать материал для постройки дома: кирпич, бревно, клееный брус, пеноблок или это будет простой сборно-щитовой домик. Кирпич очень надежный материал, хотя и более дорогой. Бревенчатый обойдется дешевле, но при нынешней экологии подобрать качественную древесину довольно трудно. К тому же у дерева имеются недостатки: подверженность гниению, его горючесть. Если Вы все же решились строить дом из клееного бруса, стоит обратиться в компанию «Хома» которая занимается продажей клееного бруса. Клееный брус обойдется дороже, но он не имеет недостатков простой древесины: не подвержен деформации, не трескается.

Очень хорошо зарекомендовали себя дома из пеноблоков. Пеноблок относительно дешевый материал, удобен в укладке, хорошо поддается обработке (можно пилить простой ножовкой), отлично держит тепло. Сборно-щитовые домики, а также подобные хозяйственные и подсобные помещения опытные строители возводят за считанные дни.

При проектировании дома, нужно учесть, что в доме нужно будет сделать систему вентиляции, установить кондиционер, утеплить дом теплоизоляцией. В этом Вам помогут профессионалы компании «Теплопрок».
 
При закладке фундамента необходимо учитывать то, из какого материала будет построен дом. Для возведения деревянного дома достаточно обычного фундамента. При постройке кирпичного дома потребуется укрепить фундамент бетонными блоками или объемными бетонными балками.

Чем покрыть крышу?
Времена шиферной кровли уходят в прошлое. Покрытие тяжелое и хрупкое. Самый экономичный материал – профилированный стальной оцинкованный лист. Металлочерепица обойдется немного дороже. Оба материала прекрасно себя зарекомендовали.

И последний совет.
Лучше всего доверить строительство дома профессионалам с большим опытом работы. Ведь малейшее ваше незнание каких-либо тонкостей может обернуться большими убытками и разочарованием.

Советы и рекомендации для начинающих строителей

Строительная тема является довольно сложной для начинающего специалиста или человека, который никогда не занимался данным видом деятельности и по разным причинам решил что-то построить своими руками. Для того чтобы облегчить строительный процесс новичкам и был создан строительный портал россии.

На страницах данного, полезного для новичков и уже практикующих в строительстве умельцев, ресурса можно узнать, как построить гараж, отделать дом кирпичом, построить баню, постелить кровлю, а также узнать ответы на другие не маловажные вопросы строительной тематики. Также можно посмотреть видеоролики по данным темам, а также задать вопрос специалисту.

Можно узнать подробности строительства фундамента, стены, крыльца, кровли, наружной отделки, утепления здания, строительства гаража или бани.

В разделе строительство фундамента даются практические советы как лучше его построить. Ведь фундамент является основой любого строения независимо от его размера по высоте и занимаемой площади. Собраны полезные статьи, которые дают возможность на практике провести необходимые строительные мероприятия. Представлены пошаговые инструкции с последовательностью действий, обзорные описания, рекомендации и подборки советов по выбору материалов, обустройству и обслуживанию фундамента.

Строительство стен также являются важным моментом, ведь от их надёжности зависит, сколько лет сможет простоять строящийся дом, также немаловажную роль играет процедура утепления стен. На сайте представлена подробная информация по этим вопросам, которая поможет сделать всё правильно и качественно. Ознакомившись с предлагаемыми подробными статьями, читатель научится правильно заниматься строительством, ремонтом и отделкой стен загородного дома и хозяйственных построек на дачном участке.

Крыльцо также является важным элементом дома. Как показывает практика многие хозяева дачных участков и загородных домов при строительстве данного элемента допускают ошибки. Для того чтобы их предотвратить необходимо ознакомится со статьями на данном ресурсе и не допускать никаких ошибок.

И, конечно же, не стоит забывать о кровле, ведь кровля является одним из важных элементов любой постройки, будь то дом, баня или гараж. Она защищает строение от всех существующих атмосферных осадков. На сайте представлены статьи с пошаговыми руководствами, подборки рекомендаций и советов. 

Как выбрать место под застройку?

Прежде, чем приниматься за строительство, нужно правильно подобрать участок под застройку. Для этого необходимо учесть следующие нюансы:

1. Участок земли должен находиться в экологически чистой зоне. Близкое нахождение каких-либо негативных зон, свалок является недопустимым. Собственно, именно расположение сильно влияет на стоимость земельного участка.
2. После этого владельцу нужно получить документ из Единого госреэстра, который будет свидетельствовать, что данная особа обладает правами на недвижимость и имущество. Также в документе должно быть прописано, что на участке нет никакого обременения.
3. Когда все документы будут готовы, необходимо оценить состояние грунта. Это очень важно для строительства фундамента. Специалисты должны вычислить уровень грунтовых вод, глубину промерзания почвы. Ведь не фундамент выдерживает вес дома, а именно грунт, на котором все это выстроено. Именно поэтому необходимо выбрать наиболее подходящий тип фундамента.
4. После этого проводится подсчет, сколько средств потребуется на выполнение работ. Когда бюджет будет готов, полученную цифру нужно умножить на два, чтобы получить реальный результат. Такой подход позволит уберечься от нехватки денежных средств. Точно также нужно поступить и со сроками строительства.
5. Затем нужно выяснить, имеются ли на участке главные коммуникации, то есть свет, вода, канализация.
6. Очень важно! Перед тем, как приобрести участок под застройку, нужно внимательно проверить все документы – свидетельство о праве на собственность. Также нужно сравнить все данные – имя собственника, номер участка и так далее.

Когда эти пункты будут выполнены, нужно обратиться в соответствующие органы на получение разрешения под застройку. Особенно, если требуется подключить строение к каким-либо коммуникациям.

О подготовке проекта

Также необходимо подготовить проект будущего строения – для строительства это очень важно. Проект, конечно, можно составить самостоятельно. Однако он должен соответствовать всем необходимым требованиям. Чтобы понять каким именно требованиям, нужно ознакомиться с документом «Строительные нормы и правила». Также можно приобрести индивидуальный проект, в котором будут учтены всего важные нюансы.

При выборе проекта нужно избегать чрезмерной оригинальности. Проект дома должен соответствовать характеру хозяев и их роду деятельности. Кроме того, готовый дом должен вписываться в окружающий ландшафт и так далее. В любом случае дом должен получиться максимально практичным, чтобы в будущем не испытывать горького разочарования. В процессе проектирования лучше не прибегать к использованию новейших технологий и к реализации экспериментальных идей. Дело в том, что новые технологии часто бывают неопробованы до конца. Поэтому если четкой уверенности в их качестве и надежности нет, то лучше прибегнуть к старым проверенным материалам.

Нужно всегда помнить о том, что внешний вид дома определяется его компоновкой и расположением внутренних помещений.

Рекомендации для самостоятельной застройки

Тем, кто решил выстроить свой дом самостоятельно, необходимо прислушаться к следующим рекомендациям:

1. Первым делом нужно выделить место для хранения строительных материалов на участке.
2. После этого нужно организовать бытовую комнату, где можно будет переночевать, спрятаться от дождя, приготовить пищу. Также на территории обязательно должен находиться туалет.
3. Следующий этап – это установка электрического столба, подключение к общей электросети, монтаж счетчика.
4. Также необходимо позаботиться о том, чтобы на участке всегда была свежая вода для питья, приготовления пищи и бытовых нужд.

Такая краткая подготовка способна ощутимо облегчить процесс строительства и уберечься от нежелательных ошибок. При этом не стоит возводить слишком большой дом. Лучше руководствоваться доводами разума и построить компактный дом со всеми удобствами. Возведение «дворца», как правило, занимает очень много времени и требует большой суммы денег, а долгострои и финансовые потери никому не принесут радости. Намного престижнее жить в компактном доме, выстроенном и оформленном со вкусом, чем в роскошных хоромах без намека на уют.

Если же дом и в самом деле требуется габаритный, а средств на это не хватает, не стоит тратиться на возведения временного жилья. Лучше выстроить тщательную стратегию, которая позволит проводить строительство поэтапно. Постепенно дом может разрастаться как по вертикали, так и по горизонтали. В любом случае спешка – это всегда во вред.

Стоит добавить, что возведение дома из кирпича не оправдывает средств, которые вложены в процесс строительства. Тем более, что вид кирпичной кладки можно придать стен, возведенным практически из любого материала. Нерационально будет использовать в строительстве и бетонные плиты перекрытия.

Как бы там ни было, строительство дома – это самое разумное вложение денежных средств. И если знать обо всех трудностях заранее, то можно добиться максимально качественного результата.

Видео. Из чего строить дом, какой материал выбрать?

Статьи: СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ — ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Монтаж систем вентиляции и кондиционирования

В этой статье мы узнаем, как осуществляется монтаж систем вентиляции и кондиционирования…

читать далее… Дом: этапы возведения

Строительство загородного дома производится в несколько этапов. Но вопреки заблуждению людей не сведущих им оно начинается отнюдь не с рытья котлована и заливки фундамента. Начинается всё с проектных работ и подготовки…

читать далее… Строительство дома и коммуникации

Многие люди по разным причинам решают поселиться за городом. Кто-то имеет менее серьёзные намерения и приобретает дачный участок только для того, чтобы проводить вне границ мегаполиса выходные дни и каникулы. Но в любом случае люди сталкиваются с тем, что им приходится полностью продумывать строительство своего дома…

читать далее… Выбор строительной опалубки

При монолитном строении не обойтись без хорошей опалубки. Такой вид возведения зданий характеризуется особой прочностью при сокращении объемов используемых материалов…

читать далее… Об особенностях кладки печной трубы

Как известно, все трубы печей и каминов делятся на коренные и насадные. Коренные трубы подобных очагов устанавливаются на отдельный от прибора фундамент…

читать далее… Самостоятельный ремонт деревянных полов в квартире

При обследовании полов, надо определить комнаты, в которых необходимо произвести ремонт всего пола и комнаты, где достаточно заменить только какой-либо участок деревянного пола…

читать далее… Установка счетчиков воды

Установка счетчиков воды не всегда протекает быстро и гладко, как привыкли нас уверять менеджеры тех фирм, которые непосредственно этим занимаются…

читать далее… Красивый пол — мечта хозяйки

Как правило, пол в квартире покрыт паркетом или линолеумом. Основная задача, сделать так чтобы материал лежал ровно, не пузырил, отсутствовали щели. Для достижения таких результатов достаточно руководствоваться некоторыми правилами….

читать далее… Электромонтажные работы

Проводя ремонт в своем загородном доме, в квартире, в офисе, всегда сталкиваются с проблемой правильного подведения электропроводки. Согласитесь, опасно доверить этот этап всех ремонтных работ студенту – практиканту или банальному любителю….

читать далее… Бурение скважин

Для обеспечения водоснабжения загородного дома самым лучшим источником чистой воды является скважина. Почему скважина? В загородной местности никакой другой источник не сможет обеспечить такое качество воды и комфорт её использования, как водяная скважина….

читать далее… Кровельные работы — особенности

Строительства жилья на новорижском шоссе является достаточно популярным и востребованным. Привлекательными моментами стали хорошая экология, сосновые леса, отсутствие пробок и элементов старых построек…

читать далее… Резка металла электросваркой

Каждый начинающий, да и опытный сварщик во время сварки прожигал металл. Это происходит или из-за большого тока, или из-за очень тонкого листа, или из-за того и другого…

читать далее… Провода для дома

Монтаж домашней электросети подразумевает сложный и трудоемкий процесс, который начинается с выбором нужных проводов. Прежде всего, необходимо разграничить провод и шнур…

читать далее… Современная гидроизоляция

Гидроизоляция – это комплекс различных материалов, направленных на сохранение конструкций здания от воздействия влаги. Современный рынок гидроизоляционных материалов может предложить огромный ассортимент…

читать далее… Утепление потолка и пола лоджий

В процессе утепления балкона или лоджии строители уделяют большое внимание работе с горизонтальными перекрытиями, то есть полом и потолком. После обработки стен специалисты принимаются за утепление потолка, а пол утепляют на заключительном этапе ремонта…

читать далее… Как рассчитать окна самостоятельно?

Капитальный ремонт в квартире или доме подразумевает полную переделку всех помещений, включая замену старых окон и дверей. Для того чтобы осуществить это потребуется выбрать лучшую компанию, занимающуюся производством оконных систем, провести…

читать далее… Опыт позитивных мыслей по поводу крыши металлочерепице

Начало кровельных работ происходит задолго до начала монтажа непосредственно на крыше металлочерепицы. Для начала, конечно, необходимо построить дом, заложить фундамент, возвести стены, установить сваи, или что там еще, для крыши – будущей крыши…

читать далее… Установка сплит-систем и кондиционеров

Установка систем вентиляции заключается в проведении специальных операций, которые осуществляются профессионалами. Большое количество неполадок, дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации систем…

читать далее… Как заменить разбитый стеклопакет и москитную сетку

Самостоятельно заменить разбитый стеклопакет довольно проблематично, это работа не простая. Есть так называемые специалисты, которые могут предложить вам следующую схему ремонта стеклопакета…

читать далее… Возведение стен дома – дело сложное и ответственное

Одним из наиболее значимых аспектов при возведении нового строения является, безусловно, монтаж стен. Ни для кого не секрет, что грамотно, правильно и рационально возведенные стены способны…

читать далее… Какой подоконник выбрать — из искусственного или натурального камня

Только лишь мы собираемся сделать новую покупку в свою квартиру, сразу возникает вопрос — как выбрать необходимую вещь и не прогадать. Выбирая подоконник, надо обращать внимание…

читать далее… Выбираем надежную стремянку

Каждый, кто хотя бы раз работал на высоте, знает, как это – важно иметь под ногами твердую опору, в данном случае стремянку. Ни для кого не секрет, что, выбирая подходящую стремянку, важно понимать…

читать далее… Закупка металла по выгодным ценам

Без металла не обходится ни одна сфера деятельности – его применяют в строительстве (арматура, профнастил и многое другое), в рекламе, в машиностроении, и большинстве других областях производства…

читать далее… Реставрация окон

Со временем деревянные окна теряют свой привлекательный вид, и уже обычной сезонной покраской не обойтись. Но не стоит торопиться менять старые окна новыми, ведь их можно отреставрировать…

читать далее… Фундамент типы и виды

Фундамент является несущей конструкцией здания. Он принимает на себя всю нагрузку от выше лежащих конструкций и передаёт основанию. Материалом для изготовления служат: бетон, дерево и камень…

читать далее… Правильный электромонтаж – экономия и безопасность

Стремление сэкономить, часто приводит к тому, что многие люди пытаются самостоятельно проводить электропроводку в доме, или привлекают для этого неквалифицированных людей, услуги которых оказываются намного ниже, чем…

читать далее… Строим стены в квартире — монтаж перегородок

Каждый из нас хоть раз в жизни делал ремонт. И иногда нам так хочется изменить обстановку вокруг. Например, сломать стену или поставить перегородку. Не будем обращаться к трудностям изменений, предположим, что это изменение…

читать далее… Важные советы по строительству

Домашний ремонт затеянный самостоятельными силами как многие знают на своем опыте может затянуться на длительное время, так, получается по разным причинам финансовым или же потому что людям затеявшим самостоятельный…

читать далее… Капитальный ремонт коттеджей

Загородное строительство сегодня развивается стремительными темпами, что, впрочем, неудивительно — возможность отдохнуть от городской суеты, расслабиться, набраться сил привлекает многих…

читать далее… Мифы о металлических дверях

Так как металлические двери очень распространены на территории России, большинство владельцев считают себя экспертами в этой области. С полной уверенностью в своей правоте они могут утверждать истины, противоположные по сути…

читать далее… Очистка фасада

С течением времени, на многих фасадах зданий, образуются солевые отложения – высолы. Они оказывают отрицательное влияние на здание, портят внешний вид здания и разрушают штукатурку…

читать далее… Преимущества в строительстве коттеджей

В наше современное время, когда жизнь в городе полна различной суеты и посторонних звуков многие пытаются уехать жить за город, где царит тишина и спокойствие…

читать далее… Строительство дачного дома

Дачный дом, наверное, является мечтой практически каждого городского жителя. Здесь можно провести выходные со своей семьёй либо друзьями, отдохнув от городской суеты и однотонной работы…

читать далее… Обеспечиваем бесперебойную подачу электричества

Никто не застрахован от внезапного отключения электроэнергии. Да, ремонтники всегда «спешат на помощь» и через пару часов восстанавливают подачу…

читать далее… Газ Аргон и его применение

Как один из самых доступных и относительно дешевых инертных газов, именно аргон получил широкое применение во многих отраслях промышленности. Получают его промышленным способом, в качестве побочного продукта…

читать далее… Ламинат. Основные характеристики и виды

>Выбор напольного покрытия представляет собой сложную задачу, поскольку сегодня строительный рынок предлагает потребителю большой ассортимент современных строительных материалов…

читать далее… Выравнивание пола под ламинат

Укладка ламината накладывает особые требования к предварительной подготовке пола. Выравнивание его под ламинат можно осуществить несколькими способами…

читать далее… Советы по строительству бани

В последнее время все большее количество людей приходит к тому, что необходимо вести здоровый образ жизни. Сегодня здоровый способ жизни — на пике моды. Поэтому сейчас как никогда…

читать далее… Как выровнять стены и полы в новой квартире?

Известно, что приобретая квартиру в совершенно новом, только что сдавшемся доме, жильцы зачастую встречаются с проблемой неровных поверхностей стен, полов или потолков. На данный момент существует много способов обойти эту неприятность…

читать далее… Организация электроснабжения дома

При строительстве собственного дома очень важны комфортные условия проживания для всех членов семьи. Конечно, при существовании надежного централизованного электроснабжения организовать качественное освещение и питание всех бытовых приборов не составляет особых трудностей…

читать далее… Особенности монтажа натяжных потолков

Человек всегда стремился к комфорту и красоте в своем жилище. Одним из способов обустроить свой дом и придать ему эксклюзивность является наличие натяжных потолков…

читать далее… Оптимизируем строительный процесс

Строительство считается одной из самых затратных по многим категориям ресурсов, отраслей. В том числе – человеческий фактор. Иначе говоря, при постройки какого либо здания, сооружения любого функционального назначения, постоянно будет востребован так называемый ручной труд…

читать далее… Как выбрать стальную дверь?

Всем известно, что прежде чем покупать любую входную дверь, следует определиться с требованиями, которые вы к ней предъявляете, а затем уже подбирать модель, наиболее соответствующую вашим потребностям и финансовым возможностям…

читать далее… Особенности прокладки электрического кабеля

Практическая деятельность в сфере прокладки электрического кабеля подразумевает проведение комплекса работ в результате которых потребитель получает доступ к ресурсам электрической энергии Перед началом проведения мероприятий необходимо составить проект…

читать далее… Преимущества цокольного ввода

Во время строительства жилых или нежилых зданий предусматриваются все тонкости и нюансы по распределению будущей инфраструктуры. После того, как будут определены все основные места, в которых будет устанавливаться сан-технические узлы…

читать далее… Как правильно выбирать пластиковые окна

На сегодня, строительный рынок страны предлагает большое изобилие пластиковых окон от различных производителей. Как же выбрать достойного производителя и по каким критериям…

читать далее… Выгодное хранение строительных материалов

Различные предприятия, имеющие собственные складские помещения и специализированные хранилища (холодильные камеры) с хорошо организованной охраной территории и противопожарной сигнализацией, предлагают услугу…

читать далее… Гидроизоляция фундаментов и подвалов: некоторые особенности

Как показывает практика, большинство поверхностей фундамента или подвала имеют так называемую пористую структуру, потому достаточно часто данные материалы, будь это бетон, кирпич или минеральная штукатурка…

читать далее… Электромонтажные работы в старых домах

Если вы обладатель квартиры в новом доме, то вам крупно повезло. К сожалению, далеко не все наши сограждане проживают в просторных комнатах с кухнями и санузлами нормального размера, с автономным отоплением…

читать далее… Проведение электропроводки

В настоящее время, при развитом уровне организации электромонтажных работ, деятельность по прокладке кабелей почти на всех этапах автоматизируют, поэтому для строительства качественной проводки следует…

читать далее… С чего и как правильно начинать ремонт в ванной комнате

Приступая к ремонту ванной комнаты, нужно наметить точный план действий и понять, какой объем работ вы собираетесь провести. В то же время необходимо правильно оценить количество денежных средств…

читать далее… Проектирование трубопроводов: основные моменты

Строительство любого здания, независимо от его назначения: жилой комплекс, промышленный или административный начинается с проектирования. Одним из важных этапов проектирования является организация систем…

читать далее… Загородное домостроение — Ваш способ найти свой уголок комфорта

Даже владельцы квартир в элитных районах мегаполисов не откажутся от загородного дома, который станет для всех членов их семьи настоящим островком счастья и возможностью отдохнуть от соседей и шума большого…

читать далее… Как стелить линолеум?

Линолеум по праву считается одним из самых практичных среди существующего многообразия напольных покрытий. В чем причина такого успеха? Скорее всего, причин тут несколько, во-первых, его так легко укладывать…

читать далее… Укладка тротуарной плитки

Совсем недавно очень модно было бетонировать и асфальтировать тротуары, мостовые в городах и дорожки в загородных участках. Сейчас…

читать далее… Электромонтажные работы

Если вы собираетесь проводить электричество в свой загородный дом (коттедж, дачу), то имейте в виду, что придется проделать огромный объём работы, электромонтаж загородного дома включает в себя установку или ремонт видеокамер…

читать далее… Зачем дому теплоизоляция, или фасадные работы в Москве

Реальность такова, что энергоносители с каждым днем становятся все дороже и дороже, а поэтому владельцам собственных домов теперь приходится максимально беречь поступающее тепло и всерьез заниматься проблемами теплоизоляции…

читать далее… Гидроизоляция подвальных помещений – серьезное мероприятие

Большинство старых домов и даже некоторые «молодые» здания были возведены без учета влияния грунтовых и поверхностных вод. В подобных домах не было уделено необходимо внимания дренажу, так называемому водопонижению…

читать далее… Правильный расчет необходимого количества керамической плитки

Сейчас, наверное, вы не найдете ни одну жилую квартиру, при ремонте которой не использовали керамическую плитку. Это довольно популярный материал, которым облицовывают стены и полы в кухне, ванне и даже в прихожей…

читать далее…

Основы и советы по строительству зданий

Заняться строительством может быть непросто. Все мы слышали истории о катастрофах недостроенных домов, раздутых бюджетов и мошенников. Однако не стоит рисковать строить с закрытыми глазами. При правильной стратегии участие в строительном проекте может оказаться полезным и избавить от душевной боли и стресса. В этой статье мы обсудим основы и советы, чтобы держать вас в курсе вашего строительного проекта.

1.

Приходите с идеями

Как правило, строители домов учитывают ваше мнение перед разработкой плана. Они следуют за вами, а не наоборот. Таким образом, вы должны дать им какое-то направление, чтобы избежать обычной копии и вставки. Прелесть здания в том, что вы можете настроить свой проект, поэтому всегда берите немного вдохновения.

Так что отбросьте несколько домашних журналов в поисках вдохновения. Если вы приступаете к коммерческому проекту, проверьте своих конкурентов и то, как они организуют свое пространство для вдохновения.Посмотрите их макеты, использование пространства, что вам нравится и что можно улучшить. Это дает команде проекта представление о том, чего вы хотите.

2.

План скважины

Успех проекта зависит от правильного планирования. Это лучший способ спрогнозировать жизненный цикл проекта. Создайте рабочий план, который следует традиционным этапам строительства, таким как планирование, предварительное строительство, строительство и закрытие, а также запуск. Создавайте свои результаты на этих этапах проекта, и это четко определит вашу цель и миссию.В конце каждого этапа вы должны знать о проведенной оценке, чтобы контролировать развитие вашего проекта.

Подумайте, насколько хорошо это здание будет служить вам сейчас и в будущем. Есть много ценных инструментов, которые помогут вам не сбиться с пути. Вы можете создать макет плана этажа или даже старый миллиметровый лист. Тщательно спланируйте такие детали, как направление, в котором будет выходить ваш дом, расположение комнаты, вид освещения и электрические розетки.

3.

Следить за этапами строительства

Процесс строительства следует линейному шаблону.Для достижения наилучших результатов следуйте процессу. Этапы строительства разделены на шесть этапов:

Перед началом строительства свяжитесь с советом заранее и установите хорошие отношения. Это дает вам правильную информацию, чтобы сразу же начать работу. Не делайте никаких предположений при строительстве, но задавайте любые вопросы, которые могут у вас возникнуть. Привлекайте к проекту правильную команду для достижения наилучших результатов. Некоторые задачи просты, но другие требуют, чтобы вы использовали лучших лицензированных профессионалов.

4.

Бюджет непредвиденных расходов

Независимо от того, во что обойдется процесс строительства, он, вероятно, будет стоить дороже. Непредвиденные затраты на отделку обычно не учитываются в процессе оценки стоимости. Сюда входят счетчики газа, подключение интернет-кабеля, ландшафтный дизайн, заборы и настил, и эти расходы могут составлять до 25% от стоимости проекта. Вы также можете принять во внимание расходы на участок и плату за зонирование, которые подготовят ваш участок к строительству.

В дополнение к затратам на отделку, вы можете решить поменять часть фурнитуры в процессе строительства, что приведет к изменению затрат.

5.

Выберите подходящего подрядчика

Рекомендуется выбирать строителя с опытом работы в том типе проекта, к которому вы хотите приступить. Строитель должен иметь хорошую репутацию в соответствии с Государственными строительными нормами. Также важно обратить внимание на страховой полис компании. Страховой полис должен покрывать сотрудников, получивших травму на работе. Страхование также должно содержать пункт об общей ответственности, который защищает компанию от иска о банкротстве.

В непредвиденных обстоятельствах страховой полис должен иметь достаточное покрытие, чтобы спасти стоимость проекта, включая затраты на рабочую силу.

Проверка данных о работающей на вас строительной компании гарантирует, что вы работаете с авторитетной и опытной командой.

6.

Ознакомьтесь с условиями контракта

Не заключайте контракт, которого вы не понимаете. Определите все свои ожидания и подробно изложите все, что вам нужно, даже если это не указано в гарантии.Соглашение должно быть максимально подробным. Должны быть четкие условия контракта, дающие точную смету затрат и разбивку работ.

Проконсультируйтесь со своим менеджером проекта, и он может добавить дополнения к контракту, чтобы защитить вас.

7.

План на случай просрочки

Задержки не только стоят времени, но и стоят денег. Было бы полезно, если бы у вас был запасной план на случай задержек сразу после начала строительства. Если задержки составляют всего пару недель, найти альтернативу несложно, но если они растянутся на месяцы, вы понесете большие убытки.Вам также необходимо проверить складские помещения и попросить транспортную компанию предложить ваше хранилище или кого-то порекомендовать.

Если это ваше рабочее место, вам следует заранее определить, как работа ваших сотрудников будет работать удаленно, пока вы находитесь в переходном периоде.

8.

Разберитесь в типе конструкции

Сегодня существует много типов строительных объектов. В зависимости от типа проекта на выбор есть разные специалисты по строительству. Типы строительства:

• Жилищное строительство
• Коммерческое и институциональное строительство
• Промышленное строительство
• Инфраструктура

Тип проекта влияет на объем и тип необходимой проектной группы.Например, в небольших жилых проектах подрядчик может заниматься проектированием и строительством, но для масштабных проектов необходима целая команда.

9.

Связь

Большинство неудач проекта — результат плохой коммуникации. Регулярно планируемые встречи — хороший способ держать в курсе и вовлекать каждого члена команды проекта.

Как клиент, вы также можете поддерживать связь с менеджером проекта даже по электронной почте, если вам сложно выехать на место.Коммуникация — большая часть улучшения сотрудничества с командой проекта. Изучите сильные и слабые стороны команды и поделитесь своим мнением, чтобы оптимизировать работу команды.

10.

Разберитесь с финансированием

Есть высокие шансы, что вам понадобится ссуда для финансирования процесса строительства, когда вы решитесь на строительный проект. Строительная ссуда отличается от традиционной ссуды, поскольку кредитор не предоставляет сразу все деньги. Деньги выпускаются периодическими платежами.Кредитор должен знать, сколько необходимо для строительного проекта, и высвобождает деньги в конце каждого этапа строительства. Поэтому было бы полезно, если бы у вас был подробный план строительства, прежде чем запрашивать средства.

Есть также несколько советов, которые подрядчики могут использовать для успеха строительного проекта.

Советы по строительству зданий Строительные проекты

включают в себя множество задач, большие команды и длительные параллельные сроки, что усложняет задачу оставаться в курсе дел.Быть в курсе финансов, документооборота, сроков и должностных обязанностей иногда может быть очень сложно. Вот несколько советов, которые помогут сделать ваш строительный проект жизнеспособным и работать максимально гладко.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — лучший способ защитить здание от повреждений при смене времен года. Он является барьером от влаги и эффективно предотвращает образование плесени в интерьере. Подрядчик должен обеспечить гидроизоляцию подвала, чтобы вода не протекала.Еще один совет — используйте полиуретановый герметик между плитками, чтобы вода не просачивалась через пол.

Зеленые возможности

Вам не нужно быть хоббитом, чтобы использовать зеленые возможности, но все проекты могут извлечь выгоду из таких возможностей. Вы можете воспользоваться способами снижения потребления воды и энергии в вашем здании. В жилых домах для сбора воды с крыши можно использовать арматуру с низким расходом. Снижение энергопотребления в здании дает более быструю окупаемость инвестиций.

Повторное использование бетонных плит

Бетонные плиты не нужно утилизировать после использования в старой конструкции. В зависимости от материала, размера и формы плиты можно повторно использовать в новых проектах. Старые строительные материалы дешевле, и они значительно сокращают количество твердых отходов. Это экологически чистая альтернатива и способ сэкономить деньги.

Тестирование на наркотики в строительстве

Тестирование на наркотики — это не выявление наркоманов, а способ поддержания безопасной рабочей среды.К сожалению, у строителей много случаев злоупотребления наркотиками и психоактивными веществами, что значительно увеличивает риски строительства. Программы тестирования на наркотики повышают безопасность на строительных площадках. В среднем у строительных компаний с программами тестирования на наркотики меньше инцидентов на 51% по сравнению с их коллегами.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я, как клиент, участвовать в процессе проектирования и сборки?

Совершенно верно! Это ваш проект, и команда дизайнеров всегда должна знать о ваших потребностях и требованиях.Таким образом, команда разработчиков может эффективно удовлетворить ваши требования.

Сколько времени займет мой проект?

Нет фиксированных сроков завершения проекта, но это зависит от объема и сложности здания. Подрядчики с хорошей репутацией работают с клиентами, чтобы установить точные графики и реалистичные сроки завершения.

Что можно сделать, чтобы уменьшить шум на моей строительной площадке?

Устранение шума на строительной площадке невозможно, но люди могут использовать некоторые стратегии для уменьшения шума.К ним относится выбор бесшумного оборудования. Подрядчик должен проверять уровень шума при выборе оборудования. Шум также можно свести к минимуму в процессе проектирования, используя такие вещи, как дизайнерские воздуховоды, а не преследующие каналы.

Заключение

Успешное строительство — это серия правильных решений, принятых заказчиком и командой проекта. Правильные решения влияют на успех и долговечность проекта. Поэтому выделите достаточно времени для оценки и проведения комплексной проверки проекта.Никогда не заставляйте принимать импульсивные решения. Если вы хорошо спланируете и подпишете контракт с нужными строителями, вы заложите основу для успешной работы вашего проекта.

советов по строительству — промышленность сегодня%

5 советов, как построить свой первый дом с нуля.

Многие люди боятся строить собственные дома с нуля. Но создание вашего первого дома дает несколько преимуществ. Самостоятельное строительство дома дает вам полный контроль над дизайном и расположением дома.Еще одно преимущество строительства вашего первого дома — это то, что вы можете настроить его в соответствии со своими желаниями и потребностями. Вы можете выбрать открытую планировку этажа и решить, сколько комнат вы хотите иметь.

Если вы планируете построить свой первый дом с нуля, вот несколько советов, которые вам помогут:

1. Имейте реалистичный бюджет

Прежде чем вы решите, насколько большим будет ваш первый дом и какие материалы вам нужно будет собрать, вы должны сначала подумать о своем бюджете. Очень важно составить реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить.Вам нужно платить за многие вещи, такие как подрядчики по строительству помещений, материалы, план этажа и другие аспекты дизайна.

Когда вы решите, что собираетесь научиться строить дом, инструменты, необходимые для создания конструкции, могут стать одним из важнейших решений, которые вы примете. При строительстве дома вам необходимо иметь три основных инструмента:

• Пневматический пневмоударник — с помощью пневматического пневмоударника можно сделать более прочные гвозди и петли. Этот тип молотов обычно приводится в действие сжатым воздухом.Использование этих молотков позволяет использовать более тяжелые материалы, такие как дерево, металл и пластик. Они также полезны для установки направляющих шкафа, аксессуаров террасной доски и лицевых панелей шкафа.
• Пила — пила может значительно облегчить вашу жизнь. Вы можете разрезать многие вещи простой пилой.
• Электродрель — Электродрель — один из инструментов, который необходим каждому строителю в его арсенале. Он может делать многое, чего не может ручная отвертка, и это одна из причин, по которой его используют повсеместно.

3. Проконсультируйтесь с надежным домостроителем

При строительстве дома полезно проконсультироваться с надежным строителем или подрядчиком. Убедитесь, что у него есть опыт и его проекты успешны. Строительные подрядчики, такие как Costas Constructions, обладают достаточным опытом, чтобы помочь вам построить свой первый дом. Они знают все тонкости строительства дома и могут сообщить вам реалистичные сроки завершения проекта.

4. Подготовьте план дома

Планы домов — это не обычные эскизы, которые можно бесплатно получить в Интернете.План дома необходимо создавать практически с нуля, используя точные измерения и много размышлений. Вы должны не торопиться и подумать о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел. Это может занять некоторое время, но с правильными инструментами и достаточным количеством исследований вы можете создать план, который будет отлично выглядеть.

При создании плана дома вам необходимо поработать с архитектором и инженером, чтобы убедиться, что ваш дом построен в соответствии со строительными нормами и правилами техники безопасности. Вам также следует тесно сотрудничать с этими профессионалами, чтобы обеспечить правильные размеры для каждой комнаты.Очень важно точно спланировать эти размеры, так как это основа, на которой строится дом.

5. Выбирайте качественные строительные материалы

Вам следует выбирать лучшие строительные материалы, которые не выходят за рамки вашего бюджета. Бетон, кирпич, дерево, камень, сталь, глина, древесина, камни, кладка, бетонные блоки, плиты и производные бетона являются основными типами строительных материалов. Производные бетона, такие как полистирол, поликарбонат и полиэтилен, используются во многих областях.

Керамика и фарфор — материалы для внутреннего и наружного строительства. Они подходят как для жаркой, так и для холодной погоды. Стекло и гранит — строительные материалы, идеально подходящие для внешней и внутренней отделки. Материалы на основе железа в основном используются для изготовления заборов, перил, стен и ворот, а низкоуглеродистая сталь в основном используется для внутренних и наружных дверей, окон, световых люков, ванных комнат и кухонь. В качестве кровельных материалов обычно используются дерево, асфальт и металл.

Вы также должны убедиться, что ваш дом построен на прочном фундаменте.Большинство зданий построено полностью на бетонном или каменном фундаменте. Хотя эти материалы чрезвычайно тяжелые, они обладают огромной стабильностью при длительном использовании и атмосферостойкостью.

Сводка

Если вы планируете построить свой первый дом, вам нужно хорошенько подумать, прежде чем приступить к работе. Ваша конечная цель — составить бюджет и убедиться, что дом построен в соответствии с планом и является безопасным местом для жизни. Ваш бюджет — неотъемлемая часть этого процесса.Он будет определять, сколько материалов вам понадобится и какого типа подрядчика или дизайнера интерьера вы наймете для выполнения своих дизайнерских решений.

После того, как вы спланировали свой бюджет, вам нужно поговорить с профессионалами, такими как архитектор или инженер, чтобы помочь вам создать план дома, и поговорить с надежным подрядчиком, имеющим необходимый опыт в строительстве домов. Вам также следует убедиться, что вы выбрали высококачественные строительные материалы и сосредоточиться на прочном фундаменте, чтобы ваша собственность прослужила долгие годы.

Мэтью Ховард

Мэтью Ховард — начальник строительной площадки. Он делился своим опытом и знаниями через гостевые посты. Мэтью любит заниматься водными видами спорта и заниматься деревом в свободное время.

10.5 Советы экспертов по новому строительству

Покупка дома может быть непростым процессом. Купить дом, которого еще нет, может быть сложнее. Но это не значит, что вам нужно идти вслепую. Чтобы помочь вам, мы вышли на улицы и собрали лучшие советы, которые смогли найти от экспертов, которые построили один или два дома.

1. Приходите с идеями

Как объясняет Маргарет Хайденри с сайта realtor.com: «Строители жилья следуют вашему примеру, а не наоборот». Так что, если вы не дадите им какое-то направление, вы получите тот же общий дом, который есть у всех остальных. Тем не менее, «вся радость создания нового в том, что вы можете его настроить», — говорит Тим ​​Костелло, генеральный директор Builder Homesite. «Так что приходите с вдохновением».

Создайте доску Pinterest, альбом для вырезок из домашних журналов или папку с идеями, наполненную тем, что вам нравится.Если вы строите коммерческие проекты, изучите возможности своих конкурентов и посмотрите, что делают другие в вашей отрасли. Что вам нравится в макете, как он используется и как его можно заменить?

Покупаете дом?

Получить страховку

2. Выберите план этажа

Теперь, когда у вас есть представление о том, что вы хотите, пришло время принять первое важное решение: план этажа. Chinburg Properties, крупный застройщик на верхнем восточном побережье, называет это «базовым планом для вашего проекта», поскольку от него будут зависеть размер, стиль, качество и характеристики вашего нового здания.

Вне зависимости от того, взят ли план этажа из каталога строителя, книги или Интернета, он должен быть одобрен или откорректирован местным генеральным подрядчиком или архитектором, прежде чем можно будет начать работу.

3. Оценить стоимость квадратного фута

Чтобы получить эту оценку, возьмите общую стоимость (которую вы получите от строителя) и разделите ее на количество квадратных футов в здании.

Почему я это делаю? У меня еще даже нет строителя.

Вы можете сделать то же самое для похожих, недавно построенных домов и коммерческих зданий в вашем районе.Возьмите цену здания, вычтите цену земли, на которой оно стоит, и разделите результат на количество квадратных футов, которое вы хотите получить.

Проделав это на нескольких различных примерах, вы получите реальную скорость строительства такого типа. Сравнение этих цифр поможет вам определить, обоснована ли оценка вашего строителя.

4. Баланс прибавки с вырезами

Джаред Лавлесс, президент нью-йоркской строительной компании Vector East, отмечает, что «люди планируют с учетом бюджета.Но они строят сердцем ». Наш рациональный мозг знает, что блестящие вещи дороги, но это не мешает блестящим вещам быть неотразимыми.

Маргарет советует покупателям «уравновесить любые изменения, связанные с добавлением затрат, с некоторым сокращением бюджета в другом месте», чтобы контролировать свои расходы. Хотите дорогие кафельные полы на кухне и в хозяйской ванной? Выбирайте более дешевую бытовую технику и раковины.

5. Оставьте в бюджете место для дополнительных строительных затрат

Помимо времени и материалов для постройки самого здания, Chinburg Properties называет еще три вещи, за которые вам, возможно, придется заплатить:

• Переделка земли перед началом строительства.«Если вам нужно расчистить много деревьев, вытащить грязь, выровнять или убрать большие камни, расходы возрастут».
• Сборы за любые специальные разрешения, которые необходимо будет получить застройщику.
• Затраты на рабочую силу, которые могут колебаться в зависимости от спроса и предложения. «Во времена низкой безработицы и экономического роста затраты обычно выше», поскольку строителю придется больше тратить на заработную плату субподрядчиков и других рабочих.

Сколько это будет вам стоить? Узнайте цены для компаний по удалению деревьев / камней и местных независимых субподрядчиков, а также сборы за соответствующие разрешения.Это должно дать вам приблизительное представление о том, в каком бюджете должны быть предусмотрены такие расходы. Уточните у строителя и / или агента по недвижимости более четкое представление о том, что потребуется для вашего проекта.

6. Бюджет на непредвиденные обстоятельства

Знайте, что задержки являются частью процесса строительства и могут повлечь дополнительные расходы. Рабочим нужно платить за эти дополнительные дни. Поврежденные или дефектные материалы необходимо заменить. Если инструменты украдены, их тоже нужно заменить. Chinburg Properties советует покупателям «взять на себя дополнительные 10%» для покрытия этих расходов.

7. Нанять агента по недвижимости

Теперь, когда вы знаете, что хотите построить, и у вас есть примерный бюджет, вы можете начать собирать команду. Агент по недвижимости — это первый участник, о найме которого вам следует подумать.

В самом деле? Он мне нужен? Я имею в виду, торговый представитель был очень милым и услужливым.

Не дайте себя обмануть. Как поясняет Али Джонсон, агент по недвижимости из Флориды: «Этот человек [торговый представитель] работает на продавца. Он представляет интересы застройщика», а не ваши.Агент по недвижимости будет представлять ваши интересы.

Блейк Миллер из Трулии добавляет, что застройщик оплачивает комиссию агента, поэтому «вам ничего не стоит, чтобы кто-то представлял вас в процессе нового строительства». Вы получаете опыт агента и поддержку бесплатно. Поговорим о приятной сделке.

8. Найдите подходящего строителя

Chinburg Properties рекомендует выбирать застройщика, который регулярно возводит дом или коммерческое здание того типа, который вам нужен. Пэтти Брокман, агент по недвижимости из Орегона, говорит, что застройщик должен быть застрахован и иметь залог и «иметь хорошую репутацию в Совете строительного подрядчика вашего штата.«

Страховые полисы, которые вы захотите найти:

• Компенсация работникам — помогает работникам, получившим травмы на работе.
• Общая ответственность — защищает компанию от банкротства (более или менее).

Пэтти также рекомендует задавать вопросы, «используют ли они независимых субподрядчиков, а также проверяют ли их лицензии и облигации». Проведение этой проверки биографических данных компании гарантирует, что вы нанимаете опытную команду с хорошей репутацией.

9. Ознакомьтесь с контрактом, который вы подписываете

Вы собираетесь работать с этим строителем несколько месяцев. Установите ожидания с обеих сторон, поэтому Пэтти советует «всегда подробно перечислять все, что вы ожидаете» от строителя, даже если это не указано в контракте.

Chinburg Properties рекомендует составлять «как можно более подробный договор на строительство». Он не только проясняет, чего все ожидают друг от друга, но и дает точную расчетную стоимость и четкую разбивку того, куда уходят ваши деньги.

Некоторые из компонентов, которые они рекомендуют включать:

• Определения отапливаемых и неотапливаемых помещений.
• Как обработать гараж или подвал. Они включены? Должны ли они быть закончены?
• Подключение к инженерным сетям.
• Страхование ответственности, такое как Строительный риск, которое защищает полуфабрикат от пожаров, штормов, вандализма и т. Д.

Пэтти предупреждает, что по умолчанию «контракты строителей в значительной степени защищают только строительную компанию, а не покупателя.»Агент по недвижимости может добавить к договору дополнения, которые также защитят вас.

10. План на случай задержек

Задержки дороже денег. Они стоят времени. Маргарет отмечает, что многие покупатели «принимают первоначальную дату завершения строительства подрядчика как свершившийся факт и в конечном итоге им негде жить», когда дом не завершен к этой первоначальной дате. Вот почему вам нужно создать запасной план, как только начнется строительство.

Если задержка составляет менее пары недель, крушение с семьей или друзьями — отличный вариант.Если задержки составляют порядка месяцев, поищите апартаменты и отели в этом районе. Вам также понадобится место для ваших вещей, поэтому проверьте складские помещения поблизости. Спросите в своей транспортной компании, предлагают ли они место для хранения вещей или могут кого-нибудь порекомендовать.

Я не строю дом. Я строю офисы / магазин для своего бизнеса.

Если вы находитесь в лагере у витрины магазина, то хотя бы подождите, чтобы заказать рекламные материалы для вашего торжественного открытия. Если это офисное помещение, организуйте для себя и ваших сотрудников удаленную работу во время перехода.Во многих городах теперь можно арендовать коворкинг. Посмотрите, есть ли они в вашем районе и могут ли они работать в качестве временной базы для вашей команды.

10.5 Убедиться в наличии страховки строителей от рисков

Страхование рисков строителей, также известное как страхование строительных работ, которое обычно приобретается застройщиком или генеральным подрядчиком, защищает от ошибок и несчастных случаев, которые могут привести к повреждению конструкции, оборудования и материалов, ожидающих установки.

Важно убедиться, что у них есть достаточное покрытие для возмещения текущей стоимости вашего проекта, включая затраты на рабочую силу, если убыток происходит по определенному количеству причин.Это также поможет сохранить строительство в срок и в рамках бюджета.

Удачи!

Строительство не для слабонервных. Даже для покупателя он полон задержек, внезапных изменений в планах и всеобщего хаоса. Но выбор правильной команды экспертов, четкое видение и много денег в вашем бюджете помогут сделать процесс менее пугающим. Однако нет никаких гарантий относительно того, что будет менее сложно или короче.

Блог

Viewpoint | 6 советов по строительному проекту…

Разработайте твердый план

Лучший способ предвидеть жизненный цикл проекта и создать четкий план работы — следовать пяти традиционным этапам управления проектом: инициирование, планирование, запуск, выполнение и закрытие.

Построение дополнительных результатов на основе этих этапов проекта. Это поможет вам четко определить свою миссию и цели. И проводите оценку в конце каждого этапа, чтобы вы могли поддерживать управляемую эволюцию проекта.

Будьте на связи

Регулярное планирование встреч — лучший способ держать всех участников проекта в курсе последних событий и информировать о любых проблемах, даже если эта встреча представляет собой всего лишь краткую еженедельную проверку или конференц-связь.

Электронная почта

также является отличным способом поддерживать связь со всей командой, но работа в полевых условиях может затруднить выход в Интернет. Что касается рабочих писем, недавнее отраслевое исследование показало, что руководители строительных проектов тратят в среднем три часа в день на чтение или написание электронных писем своим командам. Так что, может быть, не торопитесь с вашим подрядчиком со всеми этими сообщениями.

Сотрудничайте с командой

Большая часть сотрудничества — это прислушиваться к мнению вашей команды.Поговорите с ними о новых идеях или направлениях и спросите их совета. Большая часть сотрудничества — это получение отзывов и . Изучите сильные и слабые стороны своих товарищей по команде, чтобы вы могли делегировать роли на основе опыта и оптимизировать производительность на основе опыта.

Оставайтесь организованными

Лучший способ придерживаться своего плана — даже когда возникают неудачи и непредвиденные проблемы — это оставаться организованным. Отслеживание результатов проекта, сотрудников, сроков и задач имеет важное значение для управления проектом.Сохраняя организованность, вы сможете вносить корректировки и изменения в свою повестку дня, как только они произойдут.

Отличный способ оставаться организованным — использовать программное обеспечение, ориентированное на строительство, которое отслеживает и делится всеми аспектами жизненного цикла проекта в режиме реального времени. Подобные технологические инструменты позволяют целым командам оставаться на связи, независимо от того, работают ли они в полевых условиях или в офисе, и позволяют подрядчикам управлять всеми операциями прямо со своего смартфона или планшета.

Рулон с изменениями

Неудачи неизбежны практически в любой работе, и их нужно решать, как только они случаются, чтобы проект уложился в сроки.Все этапы проектирования, подготовки к строительству и закупок проекта требуют тщательного планирования, и каждый из них может нуждаться в корректировке, прежде чем можно будет развернуть следующий этап.

Ключ к успеху — это как можно скорее адаптироваться и приспособиться к изменениям, иначе вы можете столкнуться с недовольным клиентом, потерей прибыли и, возможно, даже с задержками при запуске будущих проектов.

Мы надеемся, что эти советы помогут вам и вашей команде немного упростить управление строительными проектами. Чтобы узнать, как полностью масштабируемые программные платформы Viewpoint могут оптимизировать ваш следующий проект, свяжитесь с нами в любое время.Или узнайте, что у нас нового в Twitter и Facebook.

5 основных советов по строительству бревенчатых домов от Pro

1. Для дома среднего размера (2 500 квадратных футов) с хорошими удобствами, каковы реальные временные рамки для постройки дома из бревен на заказ? Шесть месяцев с момента закладки фундамента до завершения строительства — это минимальный срок для большинства бревенчатых домов по индивидуальному заказу. Конечно, это также может занять до года или больше, если вы хотите более продуманную отделку, построить McMansion в сложном месте (например, на вершине труднодоступной горы) или выбрать более сложную систему журналов.Конечно, вы никогда не должны включать предстроительные мероприятия (проектирование, получение разрешений и т. Д.) В свой фактический график строительства. Начните с утверждения разрешения на строительство и работайте оттуда. Если вы сможете выполнить предварительные действия, такие как очистка территории до выдачи разрешения, вы опередите график.

2. Как предотвратить отклонение подрядчика от графика? Тщательно изучите потенциальных генеральных подрядчиков, прежде чем нанимать кого-либо. Попросите ссылки и проверьте каждую.Спросите предыдущих клиентов подрядчика, насколько точно он придерживался графика и как справлялся с задержками. Некоторые задержки строительства неизбежны (вспомните снежные бури в октябре), но у хороших подрядчиков есть «План Б», чтобы избежать многих из них. К ним относятся альтернативные поставщики и субподрядчики («субподрядчики») в случаях, когда первичные источники задерживаются или недоступны. Еще один шаг — включить в договор строительства пункт о штрафных санкциях, предусматривающий компенсацию, если проект не будет завершен в течение определенного периода времени.В зависимости от размера дома это может быть штраф в размере сотен или тысяч долларов в месяц за каждый месяц задержки проекта. От шести до 12 месяцев — это реалистичные сроки для большинства индивидуальных домашних проектов, хотя есть много факторов, которые могут привести к тому, что проект займет больше времени. Большинство положений о штрафных санкциях включают исключения для защиты подрядчика от факторов, которые он не может контролировать, поэтому будьте осторожны при исполнении штрафных санкций, чтобы убедиться, что они оправданы.

3. Каким должен быть график строительства? В графике строительства должны быть указаны время начала и продолжительность каждого вида деятельности.Кроме того, неплохо выделить дополнительное время для покрытия задержек из-за погодных условий, конфликта графиков с субподрядчиками или задержек с поставщиками. Один хороший инструмент — это диаграмма Ганта. Действия перечислены в последовательности в левой части диаграммы, а даты от начала до конца указаны вверху. Время, необходимое для каждого действия, отображается в виде горизонтальной полосы на соответствующей строке с нужной датой и местом. Если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика, в графике могут быть показаны только подготовка площадки, фундаментные работы, завершение высохшей оболочки, завершение механических черновых работ и отделочные работы.Если вы будете выполнять обязанности генерального директора дома, ваше расписание должно будет включать намного больше. Под заголовком «фундамент», например, вы могли включить: земляные работы, формирование или выемка фундаментов, заливка фундаментов, формирование и заливка стен фундамента, установка дренажной плитки и изоляции, гидроизоляция, обратная засыпка и предварительная обработка термитами. Если вы используете субподрядчика по строительству фундамента с полным спектром услуг, вы можете сократить этот список, чтобы показать только выемку грунта, фундаментные стены, обратную засыпку, фундаментную плиту и обработку термитов, так как другие задачи будут включены в задачу фундаментной стены вашим субподрядчик.

4. Когда дело доходит до строительных материалов, помимо моего бревенчатого дома, лучше ли моему генеральному подрядчику заказывать их за несколько месяцев вперед или подождать? Генеральные подрядчики (ГП) Строители обычно имеют нескольких поставщиков, с которыми они регулярно работают. У них есть хорошее представление о сроках, необходимых для доставки товаров на ваш домашний сайт, и они учтут это при составлении расписания. Итог: я бы не рекомендовал заблаговременно сдавать ваш строитель или материалы.Во-первых, место для хранения в изобилии, поэтому большинство строителей не могут позволить себе складировать материалы, которые будут собираться пылью в течение нескольких месяцев. Кроме того, вашему строителю будет выставлен счет за любые материалы, как только они будут доставлены. Строители обычно не занимаются доставкой товаров задолго до того, как они могут быть выставлены клиенту, потому что это равносильно беспроцентной ссуде! Однако бдительный строитель может услышать о выгодной сделке по поводу чего-то необходимого для вашего проекта, например, об отличной кухонной мойке, и спросить вас, хотите ли вы ее приобрести.Затем строитель может предложить оставить деталь на хранение, если вы готовы за нее заплатить. Если вы нашли товар по выгодной цене, поговорите со своим строителем о том, как организовать доставку, доставку и хранение. Для тяжелых предметов или большого количества может потребоваться вилочный погрузчик или несколько сильных рук, поэтому не позволяйте доставке стать неожиданностью. Труднодоступные предметы или все, что требует времени для акклиматизации, следует заказывать заранее, чтобы учесть задержки доставки или изменения в расписании. Например, паркетный пол перед укладкой следует дать акклиматизироваться в течение как минимум недели.Но будьте осторожны; Не стоит заказывать напольное покрытие заранее, чтобы он мешал строительным работам или его нужно было обрабатывать несколько раз, прежде чем он будет использован. Некоторые позиции входят в стоимость вашего подрядчика, но их стоимость не указана. Например, ваш контракт может включать в себя пособие на освещение в размере 5000 долларов. Если вы столкнетесь с хорошей распродажей осветительных приборов, купите светильники из своего кармана и храните их самостоятельно. Когда придет время, вы можете передать приспособления своему строителю для установки. Поскольку вы уже заплатили за них, они не будут учитываться в вашем пособии на освещение.

5. У меня есть участок необычной формы с крутым уклоном. Какие препятствия при раскопках мне следует знать? На наклонных участках можно создавать эффектные места для домов, но они также создают проблемы для экскаваторов и строителей, поскольку требуют специального оборудования. Кроме того, дренаж из котлована должен быть хорошо спланирован, чтобы избежать размывания котлована или создания сильной эрозии. Попросите геодезиста включить топографию в свой план участка. Это позволит вашему подрядчику увидеть влияние уклона до начала строительства.Иногда незначительная корректировка местоположения дома может существенно повлиять на сложность и стоимость земляных работ и установки фундамента. Наконец, не игнорируйте доступ к вашему дому, когда вы играете с его местоположением. В конце концов, вам нужно заводить машины и выезжать с них!

Советы по умному строительству для домовладельцев

Вы строите новый дом на заказ? Может, второе жилище? Или планируете капитальный ремонт?

«Есть так много вещей, на которых стоит сосредоточиться.От строительства до установки электричества и водопровода — до дня заселения нужно предпринять множество шагов », — отмечает Big Horn Rentals. «Даже если вы просто делаете ремонт, вам все равно придется принимать множество решений». В этой статье мы перечислим несколько умных советов по строительству для домовладельцев, таких как вы, чтобы вы лучше подготовились к решению строительных проблем.

Совет № 1: Оставьте место в бюджете

Когда вы строите дом, вы можете столкнуться с ожидаемыми большими расходами.Конечно, базовые затраты — это материалы и время, необходимые для строительства или реконструкции дома, но есть и другие потенциальные расходы, которые поначалу может быть трудно учесть. Вот несколько примеров таких расходов:

• Вашему строителю, возможно, придется получить специальные разрешения для продолжения работ. Это требует дополнительных сборов.
• Затраты на рабочую силу могут измениться, если у вас более длительный проект. Продолжительность рабочего времени субподрядчиков может увеличиваться.
• Переделка земли требует дополнительных затрат.Иногда невозможно начать строительство, не расчистив деревья и не убрав большие камни.

Совет № 2: Найдите лучшего строителя

При поиске подходящего строителя вы столкнетесь с множеством вариантов. Лучше всего выбрать строителя, который регулярно работает с домом того типа, который вы планируете построить или реконструировать. Позаботьтесь о том, чтобы ваш строитель был привязан и застрахован. Соответствующие страховки — это риск строителя, общая ответственность и компенсация работникам. Они также должны знать правила местного уровня для муниципальных, региональных или окружных регулирующих юрисдикций, в которых ведется строительство — муниципальные и местные органы власти обычно следуют Единому строительному кодексу; сантехнические или электрические подрядчики регулируются на государственном уровне.

Совет № 3: Планируйте в соответствии с вашим образом жизни

Надейтесь на лучшее, планируйте худшее! Иногда случаются задержки, и это может быть связано с обстоятельствами, не зависящими от чьего-либо контроля; например, в этом районе может обрушиться сильный шторм, или субподрядчик может уйти из бизнеса. Надежные строительные компании делают все возможное, чтобы преодолевать трудности, но вы все равно можете столкнуться с задержками.

Совет № 4: Планирование дизайна

Дизайн дома — важный шаг в любом домашнем строительстве.Даже если вы проводите масштабную реконструкцию, вы все равно должны продумать каждый аспект дизайна вашего дома. Сосредоточьтесь на долгосрочных планах. Когда вы смотрите сквозь призму сегодняшнего образа жизни, вы можете пожалеть о некоторых вариантах планирования завтра. Выполнение этой работы означает учет жизненных событий, таких как рождение маленьких детей или подготовка к пенсии. Работа с проверенным дизайнером интерьера может помочь сделать дом домом.

Важные вопросы, которые следует задать перед наймом строительной компании

Вот список вопросов, который поможет вам найти лучшего поставщика услуг для ваших нужд.

1. У вас есть офис? Возможно, вы захотите убедиться, что у вашей строительной компании есть постоянный адрес. Лучше удалить все потенциальные компании, у которых нет постоянного физического местонахождения.
2. Имеете ли вы лицензию и зарегистрированы? Наличие лицензии означает, что ваш подрядчик проходит курсы и участвует в учебных мероприятиях. Кроме того, вы можете спросить об образовательной деятельности, проведенных сертификатах, а также текущих учебных курсах и мероприятиях.
3. Предоставляете ли вы план безопасности? Подрядчики по качеству предоставят вам подробный и очень конкретный план обеспечения безопасности. Этот план гарантирует, что работа на объекте соответствует стандартам охраны окружающей среды, здоровья и безопасности. Кроме того, план обеспечения безопасности должен включать информацию, касающуюся страхового покрытия.
4. Как долго вы этим занимались? Выбирайте опытную компанию, у которой есть отзывы о качестве и работе. Не полагайтесь только на новые или старые ссылки — лучше увидеть более широкий спектр, чтобы получить более надежные данные.
5. Каковы ваши условия оплаты? Цена — неотъемлемая часть каждого договора. Очень важно четко определить условия оплаты. Каждая деталь, касающаяся платежей, должна быть отражена в вашем соглашении с поставщиком услуг. Это включает график платежей и указанные методы.

В двух словах: советы по разумному строительству для домовладельцев

Независимо от того, строите ли вы дом по индивидуальному заказу или проводите капитальный ремонт, есть способы сделать все, чтобы все работало немного более плавным.

Сводка

• Найдите лучшего строителя для ваших нужд и задайте много важных вопросов.
• Спланируйте проект строительства или реконструкции дома в соответствии с вашим стилем жизни.
• Избавьтесь от негативных последствий любых задержек, работая с вашим подрядчиком над тем, как вернуться на правильный путь.
• Всегда оставляйте дополнительное место в строительном бюджете.

Советы по строительству и материалам

Отдел строительства и материалов и испытаний периодически публикует статьи и рекомендации по строительству и материалам.Информация сгруппирована по тематике ниже.

• Асфальт и химикаты
• Мост
• Управление контрактами
  
• Гибкие покрытия
• Управление материалов и покрытий
• Системы качества и калибровка
• Жесткое покрытие
• Почвы и агрегаты
• Дорожное движение и управление движением
• Транспортные материалы и покрытия

Асфальт и химикаты

Дата	Название	PDF
01/08	Эпоксидная безопасность
01/08	Часто задаваемые вопросы по связующим с эксплуатационными характеристиками
01/08	NRM и DMS-11000
11.05	Открытие застрявших клапанов на асфальтовом трубопроводе

Мост

Дата	Название	PDF
04/12	Летучая зола: здесь сегодня? (Может быть), ушли завтра? (Может быть)
06/10	Подача летучей золы (конденсированная и полноразмерная)
02/10	Определение требуемого размера бетонного цилиндра
03/06	Новый электронный обзор торговых чертежей

Управление контрактами

Дата	Название	PDF
21.08	Предотвращение неправильных настроек по умолчанию
12/07	Руководство по трудовой нагрузке

Гибкие покрытия

Дата	Название	PDF
04/16	Руководство по тепловизору
06/11	Протокол основного содержания проезжей части
02/09	Смеси для затухания трещин и смеси для богатого нижнего слоя
05/08	Использование конических продольных соединений, таких как клиновое соединение с надрезом
01/08	Правильное использование липкого покрытия
01/08	Часто задаваемые вопросы о технических характеристиках езды
08.06	Hamburg Wheel Test
08.06	Пересмотренное руководство по минимальной температуре укладки проезжей части
03/06	Слепой отбор проб
03/06	Часто задаваемые вопросы по проектированию горячей асфальтобетонной смеси
09/05	Часто задаваемые вопросы о проектировании гибкого покрытия

Управление материалов и покрытий

Дата	Название	PDF
09/10	Использование методов наземного радара для обнаружения скрытых подповерхностных пустот
01/09	Часто задаваемые вопросы о сборе данных дефлектометра падающего груза на сетевом уровне
06/08	Часто задаваемые вопросы о дефлектометре падающего груза
01/08	Руководство по отбору проб и тестированию (2004 г.)
01/08	Программы контроля качества и список производителей материалов

Системы качества и калибровка

Дата	Название	PDF
17.09	Калибровка эффектов

Жесткое покрытие

Дата	Название	PDF
11/13	Использование щелевого шва для восстановления разделения продольных стыков на проезжей части
06/11	Цементный бетон на основе алюмината кальция (бетон класса CAC) Важные элементы для строительства и проверки
01/11	Бетон на основе алюмината кальция (Бетон класса CAC)
01/11	Бетон, армированный волокном (FRC) DMS-4550
01/11	Бетон, армированный волокном (FRC), важные элементы для строительства и проверки
06/10	Подача летучей золы (конденсированная и полноразмерная)
01/08	Бетонирование в жаркую погоду
01/08	Распиловка бетонного покрытия
09.06	Сборные железобетонные изделия
06/06	Отверждение бетона (Конденсированный)
06/06	Отверждение бетона (на всю длину)

Почвы и агрегаты

Дата	Название	PDF
15/03	Сертификация почв и оснований
12/10	Новое специальное предложение для компоста
06/10	Рекомендации по выбору гибкого основания
09/08	Заполнители из переработанного бетона составляют центы
09/05	Руководство по модификации и стабилизации грунтов и оснований для использования в конструкциях дорожного покрытия
09/05	Руководство по обработке сульфатно-богатых почв и оснований в конструкции дорожной одежды

Движение и управление движением

Устройства управления движением в рабочей зоне, соответствующие стандарту

Дата	Название	PDF
12/17
09/11	Обновление для обеспечения соблюдения требований электротехнической сертификации, обучения и видео
01/08	Обеспечение соблюдения требований электротехнической сертификации

Транспортные материалы и покрытия

Дата	Название	PDF
01/10	Полевые испытания состава для отверждения бетона
06/06	Отверждение бетона (Конденсированный)
06/06	Отверждение бетона (на всю длину)

Свяжитесь с нами

Для получения информации о публикации информационного бюллетеня обращайтесь в Строительный отдел по телефону (512) 416-2500 или в Отдел материалов и испытаний по телефону (512) 506-5802.