Смотровой лист при приемке квартиры: Смотровой лист при приемке квартиры

Смотровой лист при приемке квартиры: подробности – Патрокл

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.

Когда заполняется смотровой лист:

• после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
• в день приема-передачи квартиры
• перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры

Что содержит смотровой лист:

• перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
• сроки устранения выявленных дефектов
• перечень лиц, ответственные за устранение недостатков

Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!

Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком.

Как правильно оформить смотровой лист:

• составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
• зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)

Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.

Принимать ли квартиру, если есть недостатки?

Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

• снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
• возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

По материалам habrealty.ru.

Смотровой лист при приемке квартиры образец, СНиПы

Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров 12. 9k. Опубликовано 04.10.2018 Обновлено 05.10.2019

Смотровой лист при приемке квартиры, подробный образец с ссылками на СНиПы, оформление, почему ни все СНиПы обязательны к исполнению застройщиком.

Смотровой лист при приемке квартиры: разбор

Назначение смотрового листа — предотвратить оплату дольщиком строительных дефектов допущенных застройщиком.

Когда заполняется смотровой лист:

• после приемки дома государственной комиссией, в течение 2 месяцев
• в день приема-передачи квартиры
• перед оформлением и подписанием акта приема-передачи квартиры

Что содержит смотровой лист:

• перечень недостатков (дефектов) квартиры с ссылками на СНиПы
• сроки устранения выявленных дефектов
• перечень лиц, ответственные за устранение недостатков

Если вы не ссылаетесь на СНиПы застройщик не воспринимает всерьез ваши претензии!

Оформление смотрового листа при приемке квартиры:

• составить в 2-х экземплярах (один дольщику, второй застройщику)
• зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря)

Где взять смотровой лист для приемки квартиры в новостройке: его выдает застройщик вместе с актом приема-передачи квартиры.

Принимать ли квартиру, если есть недостатки?

Дольщик может выбрать из нескольких вариантов:
1. Подписываете акт приема-передачи и соглашаетесь со всеми дефектами и устраняете все сами
2. Подписываете акт приема-передачи и требуете:

• снижения стоимости квартиры, на основании зафиксированных недостатков
• возврат денежных средств, которые затратите на устранение зафиксированных дефектов самостоятельно

3. Не подписываете акт и требуете устранения недостатков, одновременно учитывая неустойку до тех пор, пока застройщик не предоставит гарантийное письмо об устранении недостатков (ст.8, ч.5 214-ФЗ). При этом дата получения ключей и регистрация права собственности на квартиру отодвигается на время исправления выявленных недостатков.

Смотровой лист приемки квартиры в новостройке: нюансы

Если вы не знаете, что надо проверять и слабо представляете на какие СниПы ссылаться — наймите специалиста по приемке квартиры в новостройке.

После заполнения смотрового листа дольщик подписывает акт приема-передачи. С этого момента вся ответственность за состояние и содержание принятой квартиры несет дольщик!

Внимание! В ходе устранения дефектов, строители могут нанести ущерб квартире (сбить штукатурку, затопить квартиру и т. д.). За данные действия, обычно застройщик ответственности не несет. Поэтому здесь вам поможет юрист. Позаботьтесь об оформлении таких взаимоотношений с застройщиком заранее.

Как заполнять акт приема-передачи квартиры и на что обратить внимание при приемке квартиры, читайте в статье Как принять квартиру

Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком

Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:

• СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30. 12.2009 г.)
• не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ

Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 26 декабря 2014 г. № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Сегодня вы узнали о смотровом листе, который заполняют, когда принимают квартиру в новостройке. Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу.

Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!

Ни для этого я так старался при написании статьи!)

Успехов вам!

Отличия приёмки первичного и вторичного жилья — «СитиПроф»

Процесс приёмки квартиры различается во вторичном жилье и новостройках. При этом во «вторичке» покупатели не всегда знают о том, что акт прием-передачи также есть. Рассказываем об особенностях и отличиях в приёмке квартир.

Документы

В «первичке» акт приёма-передачи обязателен. Во «вторичке» хозяева часто пренебрегают им, а покупатели квартир не знают о его существовании. Акт «приёмки» не заверяют у нотариуса или вовсе не составляют. Если акт во вторичном жилье не заверен, суд опирается на действия нового жильца. Въехал — значит принял акт, не въехал — не принял.

Смотровой лист

При приёмке в новостройке дефекты в квартире заносятся в смотровой лист. Для приёмки вторичного жилья смотровой лист не предусмотрен. Если покупатель обнаружил дефекты, о которых ему не сказали, он может не подписывать акт приёма-передачи и потребовать продавца снизить стоимость. В суде отсутствие подписи будет аргументом против продавца.

Обязанности сторон

В «первичке» застройщик обязан провести ремонт за свой счёт и исправить все дефекты, отмеченные в смотровом листе. При покупке «вторички», если договор купли-продажи не подписан, владелец квартиры может просто отказаться от продажи.

Мошеннические схемы

Мошенники продают одну и ту же квартиру без юриста и по договорённости нескольким людям. В таких случаях суд признаёт полноправным владельцем того, кто первый подписал акт приёма-передачи. Остальные могут рассчитывать только на возмещение убытков по статье 398 ГК РФ. Случается такое чаще во «вторичке» — в новостройках документы оформляются по всем правилам.

Выявление дефектов

В «первичке» дефекты всплывают быстрее — квартира без мебели и зачастую с минимальной отделкой. Определить проблемы во вторичном жилье сложнее. «Вторичка» гораздо старше, поэтому скрывает гораздо больше дефектов за отделкой или мебелью. Коммунальные долги — показания счётчиков, счета за стационарный телефон — тоже играют роль.
 

Покупатель вправе получить полную информацию обо всех нюансах новой квартиры. Специалисты «Ситипроф» помогают выявить все дефекты, правильно оформить акт приёма-передачи и зафиксировать в нём все претензии к состоянию квартиры.

 

 

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику.

Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика.

Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

Как не пропустить ничего важного при приемке квартиры — Бизнес-трибуна — Новости Санкт-Петербурга

ГК «Ленстройтрест»Поделиться

Специалисты ГК «Ленстройтрест» советуют: чтобы не пропустить ничего важного при осмотре новой квартиры пригласите профессионала или же составьте чек-лист для тщательной проверки. Стоит взять с собой набор предметов, которые помогут вам в процессе – зажигалку или спички, лист бумаги, мел, фонарик, перфоратор или другой мощный электроприбор, уровень, отвертку-тестер или вольтметр.

Все по порядку

В первую очередь проверьте документы о принятии дома госкомиссией. Этот факт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Для приемки недвижимости понадобятся акт приема-передачи, означающий получение вами права собственности на квартиру, и смотровой лист, где вы отметите все обнаруженные недочеты.

Осматривайте квартиру при дневном свете, но дальние углы, плохо освещенные места поможет разглядеть фонарик. Впечатление уже можно составить по парадной и МОПам – не ленитесь осмотреть их со всей тщательностью.

ГК «Ленстройтрест»Поделиться

Лазерный или гидроуровень вам понадобится, чтобы убедиться в ровной поверхности потолков, стен и пола. Строительным отвесом проверяют углы, откосы, стены и остекление. Рулеткой можно замерить высоту потолков и сравнить ее с данными проекта, допустимые перепады на потолке в 2-3 мм, это тоже можно проверить уровнем.

Плитка в санузлах должна быть ровной, а швы – чистыми, затертыми. Поочередно откройте все краны в кухне и ванной для проверки напора, наполните ванну и спустите воду. Тройники на кухне и в санузле должны находиться не выше 5 см от пола – это важно для стока воды из стиральной и посудомоечной машины.

ГК «Ленстройтрест»Поделиться

Полы нигде не должны скрипеть при ходьбе, швы линолеума должны быть аккуратными, а ламинат – без зазоров. Плинтусы должны плотно прилегать и тоже быть ровными. Откройте и закройте каждое окно и дверь – не должно быть скрипа, трения, заедания.

Лист бумаги, спички или зажигалка понадобятся вам для проверки вентиляции. При исправной работающей вытяжке приложенный к решетке лист бумаги не падает за счет притяжения воздуха. Наклон пламени спички или зажигалки покажет, в какую сторону вытягивается воздух, и вытягивается ли.

Специалисты ГК «Ленстройтрест» советуют при приемке квартиры в новостройке в первую очередь обращать внимание на такие элементы отделки, как электрика и сантехника, остекление, вентиляция. 

Чтобы определить качество стеклопакетов, приложите между рамой и оконными створками лист бумаги, закройте фрамугу и попробуйте вытащить бумагу. Если вытащить бумагу не получилось, скорее всего, створка отрегулирована неправильно, через нее может задувать.

Проверьте вольтметром напряжения на всех розетках, также включите в каждую из них какой-нибудь мощный электроприбор – например, перфоратор. А для проверки патронов в каждый вкрутите лампочку. Посмотрите, работают ли счетчики, запишите их показания. 

---

Внутренний контроль

До приемки квартиры дольщиком специалисты отдела по передаче объектов недвижимости и техническому сопровождению ГК «Ленстройтрест» проводят так называемую внутреннюю приемку – скрупулёзно осматривают каждый уголок и фиксируют все замечания, чтобы устранить их еще до того, как дольщиков пригласят на осмотр.

ГК «Ленстройтрест»Поделиться

Но если какие-то недочеты будущий новосел все-таки находит, то в большинстве случаев они некритичные – например, регулировка стеклопакетов, створок балконных дверей, царапины на входной двери и т.п. Часть их может быть устранена прямо в присутствии дольщика во время приемки квартиры. На какие-то работы нужно чуть больше времени. По нормативам на исправление отводится до 60 дней, но обычно ГК «Ленстройтрест» делает это быстрее. Самое главное – все выявленные дефекты зафиксировать в двух экземплярах листа осмотра и указать сроки их устранения.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:

– Чтобы построить качественный жилой дом, необходимо соблюдать нормативы и технологии строительства, использовать проверенные строительные материалы, избегать брака на всех этапах возведения объекта – от проектирования до отделочных работ. Не менее важна грамотная концепция проекта. Наша компания придерживается философии «ЖИВИ» – строит жилые кварталы «Янила», «Юттери» и «IQ Гатчина» с продуманной квартирографией и высоким качеством строительства. Что подтверждается статистикой продаж и количеством переданных дольщикам квартир без замечаний – 95% квартир в сданных комплексах ГК «Ленстройтрест» принимаются жильцами с первого раза. До 15% всех сделок совершаются по рекомендации друзей, живущих в наших домах, или являются повторной покупкой.

Справка о компании «Ленстройтрест»

ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте www.6543210.ru/kvartaly/jaanila-country/

ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте https://www. 6543210.ru/kvartaly/yanila_drive/

ЖК ЮТТЕРИ, застройщик ООО «ЛСТ Проджект», проектная декларация на сайте www.6543210.ru/kvartaly/yutteri/

ЖК IQ ГАТЧИНА, застройщик ООО»ЛСТ Гатчина», проектная декларация на сайте www.6543210.ru/kvartaly/iq-gatchina/

ГК «Ленстройтрест»ГК «Ленстройтрест»ГК «Ленстройтрест»

Приемка квартиры в новостройке — на что обращать внимание?

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: почтовый адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Ниже даны основные советы по проверке квартиры.

 

1. Что иметь при себе

— Бумагу и ручку (карандаш).

— Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

— Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

— Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

 

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке

— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

— Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

 

3. На что смотреть

Стяжка. Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены. Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий. Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии. Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить, не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

 

Приемка квартиры: взгляд юриста

 

Вопрос: В какой срок по закону строители обязаны устранить недостатки?

Ответ: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.

Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Более того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, если суд удовлетворяет требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т. д.), с ответчика в пользу потребителя также взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю – независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

S-pozitiv.ru

Приемка квартиры: взгляд юриста — новоселу

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный эта…

Пройдя весь путь от заключения договора о покупке квартиры до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, дольщик может вздохнуть свободно. Однако впереди его ждет еще один ответственный этап – приемка квартиры от застройщика.

О том, как происходит приемка квартиры, в общих чертах знают все, кто когда-либо интересовался приобретением жилья в новостройке. Вместе с представителем строительной компании вы попадаете в помещение, обследуете его состояние и фиксируете замечания по качеству строительства. Затем, в зависимости от результатов осмотра, вы подписываете (или не подписываете) акт приема-передачи.

Однако приемка квартиры включает в себя не только оценку прилежания и мастерства строителей, – это еще и юридически значимое действие, к которому нужно подходить осознанно. Подписывая акт приема-передачи, дольщик принимает от строительной компании объект недвижимости, а с ним и ответственность за сохранность и содержание своего жилища, поэтому в его интересах загодя удостовериться, что квартира передается ему в надлежащем виде и соответствует тем техническим характеристикам, которые описаны в договоре и проекте. Кроме того, будущий собственник должен знать свои права, чтобы впоследствии ему не пришлось тратить лишние деньги на устранение строительного «недодела» за свой счет.

Вопрос: Акт приема-передачи квартиры может иметь разную форму; еще большее разнообразие наблюдается при составлении перечня строительных недочетов — в одних случаях дольщику предоставляют смотровой лист, в других – предлагают записать замечания в специальный журнал. Что должно содержаться в акте приемки-передачи, и как правильно оформить так называемый «список недоделок», чтобы на эти документы можно было опереться, если дело дойдет до судебного разбирательства?

А. Ковшутин: Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует. Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.

Если качество строительства оставляет желать лучшего (нарушены строительные нормы, квартира не соответствует характеристикам, указанным в договоре) и недостатки требуют устранения, в акте подробно описываются претензии дольщика. Обязательно нужно указать в акте срок, в течение которого надлежит устранить указанные недостатки, при этом указывается также, что акт не является свидетельством приема-передачи квартиры.

При осмотре квартиры особое внимание следует обратить на: показания приборов учета; бетонные конструкции; кирпичную кладку; правильность установки межкомнатных перегородок; неровности более 5 мм глубиной; трещины и т.д.; вентиляцию; целостность оконных блоков; сантехническую разводку; правильность установки приборов.

Если какие либо элементы квартиры не представилось возможным проверить по техническим причинам, в акте должно быть указано, что такой-то элемент квартиры не проверялся в связи с отсутствием технической возможности и принят не был.

Принимать квартиру дольщик может самостоятельно или привлечь к участию специалиста, ведь в процессе приемки придется осматривать окна и стены, оценивать качество стяжки и работоспособность инженерных систем, поэтому неподготовленный человек вполне может пропустить что-то важное. Фотографии выявленных дефектов и недоделок усилят ваши позиции.

Нередко в акте содержатся также сведения о произведенных между сторонами денежных расчетах.

В любом случае, акт составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации (для регистрации права собственности дольщика на квартиру).

Вопрос: В какой срок, по закону, строители обязаны устранить недостатки?

А. Ковшутин: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.

Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Более того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, если суд удовлетворяет требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.), с ответчика в пользу потребителя также взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю – независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Вопрос: Нередко будущий новосел описывает свои замечания по качеству строительства, однако застройщик не принимает никаких мер по их устранению. Как вести себя, если исправление строительных дефектов затягивается: подписать акт приемки-передачи с недоделками или предпринять иные шаги?

А. Ковшутин: Дольщик вправе требовать исполнения договора от застройщика. При этом он самостоятельно решает для себя вопрос:

— потребовать подписание акта недоделок с указанием срока устранения недостатков;

— подписать акт недоделок и устранить их самостоятельно за свой счет, взыскав стоимость работ и материалов (устранения недостатков) с застройщика;

— принять квартиру с недоделками, указав их в акте недоделок и потребовав при этом снизить цену договора;

— принять квартиру с недоделками и довольствоваться тем, что есть, прекратив общение с застройщиком.

Закон, а именно часть 6 статьи 7 Федерального Закона №214-ФЗ установил, что дольщик имеет право потребовать от застройщика: устранить недостатки безвозмездно; соразмерно уменьшить цену договора; возместить расходы на устранение недостатков.

Несомненно, в такой ситуации большое значение имеет объем и характер недоделок, с которыми дольщику предлагается принять квартиру.

В большинстве случаев мы предлагаем дольщику потребовать от застройщика устранения недостатков, а при отсутствии должной реакции со стороны застройщика устранить их за свой счет, сохранив необходимые документы, чтобы в дальнейшем взыскать убытки с застройщика. При этом необходимо понимать, что указанное мероприятие должно быть согласовано с юристом, дабы иметь к судебному разбирательству необходимый перечень доказательств вины застройщика в ненадлежащем исполнении договора, а также доказательств устранения недостатков за счет дольщика.

Допустим, вы обнаружили изменения в планировке квартиры (неправильно установлена межкомнатная перегородка). В такой ситуации вы можете потребовать восстановления планировки в соответствии с проектом, потребовать денежного возмещения в виде уменьшения цены договора или восстановить планировку за свой счет и истребовать денежные средства с застройщика.

Предполагаем, что для дольщика выгодней обращаться с требования о восстановлении исходной планировки. Срок приемки-передачи квартиры, соответственно, будет привязан к исправлению недоделок, и по закону о защите прав потребителя дольщик имеет возможность обратиться в суд с требованиями описанными выше.

В случае наличия неустранимых недостатков, возможно расторжение договора. Расторжение договора происходит в порядке, оговоренном в договоре долевого участия, в части не противоречащем гражданскому законодательству Российской Федерации.

Расторжение договора по вине застройщика подразумевает всевозможные взыскания с нерадивого застройщика. Однако обычно мы рассматриваем такой шаг как крайнюю меру, поскольку далеко не всегда можно рассчитывать на своевременное и полное возмещение. Если на момент расторжения договора расчетный счет застройщика будет пуст, взыскание денежных средств может вылиться в серьезную проблему для гражданина. С этой точки зрения, лучше потребовать исполнения договорных обязательств от застройщика, и уже потом, если квартира абсолютно не устраивает, продать ее и купить что-то другое. Этот путь проще и спокойнее. Конечно, решение суда будет в вашу пользу, однако оно может быть неисполнимо. Банкротство застройщика также может не принести должного удовлетворения, поскольку будет выявлена целая очередь кредиторов и, как в небезызвестном мультфильме, окажется, что «лосенок мал, и на всех не хватит».

Вопрос: Может ли застройщик произвести приемку квартиры в одностороннем порядке или добиться подписания акта приема-передачи, если считает претензии дольщика, а также его отказ принимать квартиру необоснованными?

А. Ковшутин: Сроки и порядок приема-передачи квартиры также определяются договором.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о готовности объекта и необходимости принять квартиру. Информация может быть отправлена по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному дольщиком в договоре, либо оно может быть вручено ему лично под роспись на втором экземпляре.

В установленный договором срок дольщик обязан приступить к приемке квартиры, а если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае бездействия или необоснованного отказа от принятия квартиры, если имеются сведения о получении уведомления дольщиком, либо почтовой службой вернулось письмо с отметкой об отсутствии адресата, застройщик по истечении двух месяцев от установленного договором срока передачи квартиры вправе составить односторонний акт приема-передачи.

Может ли застройщик принудить подписать акт в случае отказа от его подписания дольщиком? Может, в судебном порядке, представив доказательства необоснованного отказа от приемки квартиры надлежащего качества. При этом не исключено, что дольщик представит встречное исковое заявление в адрес застройщика. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, результаты которой и будут положены в основу решения суда.

Контрольный список для проверки аренды

— на что обращать внимание

Хотя ваша новая квартира, возможно, выглядела нетронутой во время вашего показа, все же необходимо осмотреть пространство перед въездом. Вы хотите быть уверены, что состояние собственности соответствует вашим стандартам .

В противном случае вы рискуете заплатить за ущерб, если вы обнаружите предметы, нуждающиеся в ремонте. Что еще хуже, вам, возможно, придется заплатить при выезде, что может повлиять на ваши шансы на возврат вашего гарантийного депозита.

Инспекция аренды перед въездом — это ваш шанс сообщить арендодателю, что вы добросовестный арендатор. В то время как некоторые домовладельцы предлагают осмотр, многие не будут этого делать, если об этом не попросят. Если не предлагается, обратитесь к арендодателю и запланируйте пошаговое руководство.

После планирования вы хотите подготовить контрольный список для проверки аренды. Принесение списка гарантирует, что никакие детали не будут упущены, и вы проявите должную осмотрительность.

Контрольный список для проверки аренды квартиры

Если вы не знаете, с чего начать при создании контрольного списка для проверки квартиры, не волнуйтесь… мы поможем вам. Вот все, что вам следует отметить в контрольном списке арендной платы перед въездом.

1. Наружные двери, окна и проходы

Двери

Перед тем, как погрузиться в интерьер своей квартиры, важно проверить внешний вид в первую очередь. Внимательно посмотрите на любые двери. Проверьте, нет ли зазоров по краям. Проходит свет? Дверь открывается и закрывается правильно?

Если есть зазоры, это приведет к выходу воздуха из вашей квартиры, что усложнит работу вашей системы отопления и охлаждения.Все это приводит только к одному — высокому счету за коммунальные услуги.

Windows

Windows также может быть серьезной проблемой, если она не установлена ​​должным образом. Убедитесь, что ни одно из оконных стекол не сломано, не повреждено, не имеет трещин или щелей. Также нажмите на окна. Это даст вам хорошее представление о том, плохо ли они закреплены и нуждаются в скором ремонте. В зависимости от того, где вы живете, экраны перед вашим окном могут иметь решающее значение. В районах с жарким и непростым летом они просто необходимы.Убедитесь, что экраны в хорошем состоянии, без дырок или других повреждений.

Замки

Проверьте все замки на дверях квартиры. Они работают? Они надежно установлены? Или точка входа защищена только ненадежной системой? Если болт или другое средство защиты не установлено, попросите домовладельца или управляющего имуществом предоставить их. Если это особенно удобно, спросите, можете ли вы установить его самостоятельно. Ваш арендодатель, вероятно, будет полностью согласен с этим дополнением.

Безопасная квартира означает меньший риск кражи или повреждения имущества. Но на всякий случай обязательно застрахована страховкой арендатора.

Подъезды

Любые подъезды или террасы на территории также необходимо включить в контрольный список для проверки аренды. Все перила, а также ворота или заборы следует проверять, чтобы убедиться, что они устойчивы.

Проверьте любую внешнюю древесину или бетон на предмет повреждений от воды или трещин, и не забывайте о деревьях, окружающих вашу квартиру.Есть ли филиалы в непосредственной близости от вашей квартиры? Если вы живете в регионе, подверженном ураганам, вам стоит спросить об этом.

2. Климат-контроль

Найдите ваш блок HVAC, водонагреватель или любую систему климат-контроля, установленную в вашей арендуемой собственности. Включите систему и опробуйте настройки нагрева и охлаждения. Для обеих настроек подойдите к каждому вентиляционному отверстию в квартире и убедитесь, что воздух выходит соответствующей температуры. Если у вас нет системы кондиционирования, но есть радиатор, попросите арендодателя включить его, если вы осматриваете дом в теплое время года.

Взгляните на воздушный фильтр и проверьте, правильно ли обслуживалась основная вентиляция. Также проверьте, нет ли ржавчины и других повреждений или мусора вокруг вентиляционных отверстий в квартире. Вы также можете запросить у арендодателя историю технического обслуживания системы. Если нет, вы можете потребовать, чтобы он был выписан.

Коммунальные услуги, которые не обслуживаются должным образом, увеличивают ваш средний счет за электроэнергию.

3. Электроэнергия

Розетки

Тщательная проверка электричества в вашей квартире — одна из самых важных вещей, которую следует включить в контрольный список проверки квартиры.Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и подключите его к каждой розетке — да, к каждой. Убедитесь, что все они исправны, не искрятся и не ослабнут. Неисправные розетки представляют собой серьезную опасность пожара, и с ними просто нужно бороться.

Освещение

Подойдите к выключателям света и включите и выключите их пару раз. Если какие-либо переключатели имеют функцию затемнения, поверните циферблат, чтобы убедиться, что она работает. Попробуйте воткнуть что-нибудь в розетку, пока горит свет, и посмотрите, не мерцает ли он.Мерцающие светильники указывают на то, что может быть более серьезная проблема с электричеством, которую арендодатель должен решить.

4. Стены и потолки

Трещины и сколы

Если вы какое-то время жили в ухоженном помещении, возможно, вы воспринимали стены и потолки как должное. Когда вы осматриваете свой прокат, вам нужно будет присмотреться. Проверьте свою спальню, кухню, ванную комнату, гостиную и столовую на предмет трещин, пятен или сколов на стенах.

Кроме того, вы не должны сверлить в квартире отверстия, если домовладелец не укажет, что вы можете это сделать. В договоре аренды должно быть больше информации о том, что вы можете, а что нельзя делать со своей квартирой.

Ущерб от плесени и воды

Если вы заметили плесень или признаки повреждения водой, немедленно укажите на них. Повреждение водой обычно можно увидеть по пятнам или вздутию краски. Повреждения, нанесенные водой, обычно легко обнаружить, потому что это приведет к появлению пятен на обоях и пузырей, что приведет к деформации стен.Сильное повреждение водой также может поставить под угрозу структурную целостность стены, поэтому обязательно следите за этим.

Потолки в вашей квартире нужно будет обработать, если вы заметите чрезмерные сколы, трещины или отечность. Вам не понравится просыпаться от крепкого ночного сна с клочьями краски на покрывале.

Плесень — огромная проблема во влажных помещениях. В квартирах без надлежащей вентиляции и циркуляции воздуха плесень может накапливаться и представлять опасность для здоровья.Если вы заметите плесень в своей квартире, домовладелец должен будет очистить или удалить ее.

Tumi-1983

5. Детекторы дыма и угарного газа

Детекторы дыма

По закону в вашей квартире должен быть как минимум один работающий детектор дыма. Однако вам следует искать более одного. Дымовые извещатели должны быть установлены как на кухне, так и в каждой спальне. Это особенно важно, если вы живете с маленькими детьми.Не забудьте также проверить дымовые извещатели.

Детекторы угарного газа

Если вы переезжаете в квартиру с камином или топливным обогревателем, у вас должна быть сигнализация угарного газа. Хотя это не обязательно во всех апартаментах, это все же отличная мера предосторожности. Найдите все установленные детекторы и найдите зеленый свет или индикатор того, что он работает.

Если вы не уверены, зачем это необходимо, угарный газ — это бесцветный газ без запаха.Это может иметь ужасные последствия для здоровья, включая повреждение мозга и легких. При вдыхании в больших количествах окись углерода может быть смертельной.

Итак … да. Будьте уверены, чтобы проверить их.

6. Ванные комнаты

Запах

Осмотр всех ванных комнат в аренде. Прежде чем осматривать мельчайшие частицы, обратите внимание на общий запах. Любой специфический запах, особенно затхлый или влажный, указывает на то, что это может быть плесень или повреждение водой, которое вы не можете увидеть на поверхности.Если вы заметили такие запахи, сообщите об этом своему домовладельцу и запросите профессиональную проверку, чтобы выявить любые возможные основные проблемы.

Туалеты

Проверьте надежность сиденья унитаза. Промойте унитаз, желательно более одного раза. Следите за тем, чтобы унитаз наполнялся должным образом и через короткое время унитаз перестал работать. Второй смыв подскажет, сколько времени нужно унитазу для перезагрузки. Вы также захотите проверить окружающее пространство за унитазом и полом на предмет плесени, трещин и других повреждений.

Душевые

Если у вас есть комбинированный душ-ванна, включите его и проверьте, работает ли соответствующий переключатель. Убедитесь, что вода может вытекать как из насадки для душа, так и из смесителя для ванны. Опустите руку в струю воды и посмотрите, достаточно ли в ней давления и правильно ли регулируется температура.

Убедитесь, что слив работает правильно и эффективно. Как и в случае с туалетом, проверьте наличие каких-либо признаков плесени. Когда вы выключаете душ, прислушивайтесь к остаточным каплям воды и подождите, чтобы увидеть, как долго она будет капать.Если он продолжает капать, это может со временем повлиять на ваш счет за коммунальные услуги.

Раковина

Включите все смесители для раковины и проверьте давление и температуру воды. Также обратите внимание на то, сколько времени требуется, чтобы температура изменилась. Не забудьте взглянуть на сантехнику внизу, следует указать на любые трещины, плесень или другие повреждения.

Шкафы

В большинстве ванных комнат есть шкафы, и вам следует проверить, правильно ли они открываются и закрываются, а также на предмет сколов или трещин.Загляните внутрь шкафов и обратите внимание на любые дыры, плесень или повреждения.

7. Кухня

Холодильник и посудомоечная машина

Даже если холодильник выглядит хорошо внешне, откройте его. Правильно ли запечатывается и распечатывается зачистка? Как насчет освещения в холодильнике? Он включается и выключается, когда вы открываете и закрываете дверь? Положите руку в холодильник, а затем переключитесь на морозильную камеру. Убедитесь, что между этими двумя секциями имеется соответствующая разница температур.

Посмотрите на подносы и полки в холодильнике, в хорошем ли они состоянии? Что-нибудь сломано, погнуто или непрочно? Есть ли трещины во внутренней части холодильника? Если в вашем холодильнике есть устройство для приготовления кубиков льда, обратите внимание на лед, который он производит. Выглядит правильно? Пахнет нормально? И самое главное, это работает?

Не забудьте также открыть посудомоечную машину, если она у вас есть. Убедитесь, что он исправен, а внутри нет повреждений.

Духовка и плита

Если у вас есть плита с газовыми горелками, проверьте их все и убедитесь, что они работают.Убедитесь, что нет чрезмерного запаха газа. Не забудьте также проверить поддоны на наличие отложений, это деталь, которую легко упустить из виду даже для самых опытных уборщиков.

Если на кухне есть электрическая плита, включите каждую конфорку, чтобы проверить, все ли работают. Вы можете проверить, нагреваются ли они до температуры, позволив одной капле воды упасть на горелку, которая отреагирует на тепло шипением.

Шкафы и выдвижные ящики

Шкафы и ящики, в которых мы храним пищу в нашей квартире, также являются местом, куда с наибольшей вероятностью могут вторгнуться твари и нежелательные вредители.Тщательная проверка всех кухонных шкафов и ящиков на предмет наличия навоза, дыр или трещин животных даст вам представление о том, что происходит на кухне.

Также осмотритесь, нет ли повреждений от воды или трещин. Не забудьте отметить любые повреждения дверцы шкафа, будь то скол краски или сломанная петля.

Последние мысли

Хотя этот контрольный список для проверки квартиры может показаться утомительным, вы будете благодарить себя за то, что пришли, когда придет день выселения.Вы не только предприняли правильные шаги, чтобы убедиться, что все аспекты квартиры находятся в хорошем состоянии, но и это один из верных способов вернуть залог при переезде.

Сообщайте арендодателю о любых новых структурных / функциональных проблемах и поддерживайте чистоту в квартире. Каждый раз, когда арендатор выезжает, необходимо заранее уведомить арендодателя. Уберите всю аренду и оставьте ее в идеальном состоянии. Если вы хотите, чтобы арендодатель упростил возврат вашего залога, сообщите ему свой новый адрес, чтобы они могли легко отправить вам чек.

Если вы все еще ищете идеальный дом, найдите его в Списке квартир.

Образец контрольного списка аренды для определения состояния квартиры

Контрольные списки аренды полезны как для арендодателей, так и для арендаторов. Это один из самых простых для понимания документов домовладельца. Каждый домовладелец должен задокументировать состояние своей арендуемой квартиры, и контрольный список дает простой способ сделать это.

Когда следует задокументировать состояние устройства?

Вы всегда должны документировать состояние арендуемой собственности в двух случаях: когда арендатор переезжает в квартиру и когда арендатор выезжает из квартиры.Это позволяет сравнить состояние собственности, чтобы определить, причинил ли арендатор какой-либо ущерб.

Как следует документировать

Чтобы задокументировать состояние собственности, вам нужно сфотографировать ее. Затем вы захотите пройтись по собственности с арендатором и с контрольным списком аренды, чтобы вместе вы могли документировать состояние каждой комнаты и отдельных частей каждой комнаты. Вы должны попросить арендатора поставить свою подпись в этом контрольном списке, чтобы подтвердить, что арендатор согласен с указанным состоянием квартиры.

Причины, по которым этот контрольный список по аренде важен

Этот контрольный список важен, потому что он может помочь в качестве доказательства, если арендатор пытается оспорить ущерб, нанесенный арендуемой квартире, когда он жил в собственности. У вас будет свидетельство о состоянии собственности, когда арендатор въехал, что арендатор подписал договор, в случае, если вы участвуете в споре о залоге.

Что в него должно входить?

Есть основы, которые должен включать каждый контрольный список, а затем есть особенности, которые будут уникальными для каждой арендуемой единицы.

При составлении контрольного списка, в котором описывается состояние арендуемой квартиры, вы должны убедиться, что некоторые вещи включены в контрольный список.

• Имя арендатора.
• Адрес арендатора, включая номер квартиры.
• Дата заселения.
• Дата выселения (когда имеет место).
• Дата проверки при транспортировке.
• Дата проверки при выезде.
• Подпись арендатора.
• Подпись арендодателя.
• Состояние каждой комнаты в арендуемой единице при заселении.
• Состояние каждой комнаты в арендуемой единице при выезде.
• Состояние внешних пространств, например крыльца, при заселении.
• Состояние внешних пространств, например крыльца, при выселении.
• Все детекторы дыма и детекторы угарного газа находятся в исправном состоянии.
• Особенности:

Каждая квартира и каждая собственность индивидуальны, поэтому каждый контрольный список арендуемой единицы должен быть скорректирован так, чтобы точно описывать отдельную единицу.Например, контрольный список для одной спальни будет отличаться от контрольного списка для двухкомнатной, потому что для второй спальни должна быть дополнительная секция. Контрольный список для полностью меблированного помещения будет намного более обширным, чем для немеблированного помещения, потому что вы должны учитывать состояние каждого предмета мебели. В ваших интересах быть как можно более конкретным при составлении контрольного списка состояния собственности для каждой арендуемой единицы, которой вы владеете.

Образец контрольного списка состояния арендуемой единицы

Имя арендатора : __________________________

Адрес арендатора : __________________________

Номер подразделения : ___________

Дата проверки при транспортировке : ________________

Инспекция при транспортировке, проведенная : ______________

Дата осмотра при выезде : _________________

Осмотр при выезде, выполненный : _________________

Состояние :

P = Плохо; G = Хорошо; E = Отлично

Примечания :

Не стесняйтесь подробно описывать состояние функции.Например, обратите внимание на царапину, пятно или вмятину. Если товар новый, это тоже нужно отметить здесь.

Примечания к условию подачи заявки на отгрузку

Гостиная

Пол

Стены

Потолок

Дверь

Дверной замок / оборудование

Окна

Оконный замок

Осветительная арматура

Крышки розеток

Детектор дыма

Детектор угарного газа

Нагревать

Кондиционирование воздуха

( Секции для столовой, прихожих, спальни 1, 2 и т. Д., Будет как выше)

Кухня

Пол

Стены

Потолок

Шкафы

Ящики

Фурнитура для шкафа / ящика

Прилавок

Раковина

Сантехника

Дверь

Дверной замок / оборудование

Окна

Оконный замок

Осветительная арматура

Крышки розеток

Детектор дыма

Детектор угарного газа

Нагревать

Кондиционирование воздуха

Холодильник

Внешний вид

Интерьер

Свет

Машина, которая делает лед

Плита / духовка

Внешний вид

Интерьер

Горелки

Вентиляция

Ручки

Свет

Посудомоечная машина

Внешний вид

Интерьер

Санузел 1, 2 и т. Д.

Пол

Стены

Потолок

Душ

Ванна

Конопатка ванны

Унитаз

Сиденье для унитаза

тщеславие

Раковина

Сантехника

Зеркало

Осветительная арматура

Смесители

Окна

Дверь

Дверная фурнитура / замок

Крыльцо

Перила

Шаги

Прачечная

Шайба

Сушилка

Подписывая этот документ, домовладелец и арендатор соглашаются с условиями арендуемой собственности, за исключением замеченных несоответствий.Арендатор признает, что повреждение квартиры сверх нормального износа может привести к вычетам из гарантийного депозита арендатора.

Дата проверки при транспортировке : _________________________________

Подпись арендатора : __________________________________________

Подпись арендодателя : ________________________________________

Дата осмотра при выезде : _________________________________

Подпись арендатора : ___________________________________________

Подпись арендодателя : __________________________________________

* Это образец документа, не являющийся юридической консультацией.Проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить подходящую формулировку юридических документов и убедиться, что вы соблюдаете законы своего штата.

Отчет о проверке аренды

| Форма контрольного списка для проверки собственности (США)

Отчет о проверке аренды жилого помещения

Альтернативные имена:

Отчет о проверке аренды жилого помещения также известен как:

• Контрольный список для домашнего осмотра
• Контрольный список для проверки аренды
• Инспекция перед сдачей в аренду
• Инспекция после сдачи в аренду

Что такое отчет о проверке аренды жилого помещения?

Отчет о проверке сдачи жилья в аренду используется домовладельцем или управляющим недвижимостью для документирования состояния арендуемой собственности до въезда и после выезда арендатора.Цель состоит в том, чтобы составить список любых повреждений собственности до и после сдачи в аренду, чтобы домовладелец или управляющий имуществом знал, за какой ремонт несет ответственность последний арендатор.

Кому следует использовать отчет о проверке аренды жилого помещения?

Контрольный список для проверки дома должен использоваться владельцами и управляющими в начале и в конце каждой новой аренды.

Арендаторы также могут запросить один у своего арендодателя, если он не предоставлен.

Вам следует использовать контрольный список арендной платы для любого типа арендуемой собственности, включая (n):

• Отдельный или частный дом на одну семью,
• Квартира, кондоминиум, дуплекс или таунхаус,
• Подвальный люкс или комната,
• или любой другой тип жилья для сдачи в аренду.

Какая информация мне нужна для отчета о проверке аренды жилого помещения?

Чтобы заполнить отчет о проверке аренды жилого помещения, вам потребуются:

• Данные арендодателя, такие как контактная информация.
• Дата въезда или выезда.
• Сведения об арендаторе.

Вам также необходимо знать детали арендуемой собственности, такие как:

• Количество спален, ванных комнат и т. Д.
• Если сдается двор или подвал.
• Если есть балкон или гараж.

Как пройти проверку аренды?

Во время проверки должны присутствовать и арендодатель, и арендатор. Рекомендуется провести совместное прохождение, отметив любые существующие повреждения каких-либо аспектов собственности. К потенциальным повреждениям относятся:

• Царапины или следы на стенах или полу.
• Сколы краски, поврежденные подоконники, двери или рамы.
• Отверстия в стенах.
• Мятные ковры.
• и т. Д.

Во время проверки въезда внесите эти изменения в список, чтобы зафиксировать, какие повреждения существовали до того, как арендатор сдал недвижимость в аренду.

Во время проверки при выезде сравните текущие повреждения с любыми обнаруженными в ходе проверки при выезде, чтобы убедиться, что они являются виной арендатора. Важно отметить, что регулярный износ имущества не считается повреждением по вине.

Формы, относящиеся к отчету о проверке аренды жилого помещения:

Осмотр арендуемого имущества перед въездом, права и обязанности арендатора

Прежде чем подписать договор аренды на новую арендуемую квартиру, вы должны внимательно осмотреть ее на предмет любых проблем. Это может помочь предотвратить или свести к минимуму споры с арендодателем в будущем о состоянии собственности, а также предоставить вам более безопасное и приятное место для жизни.Вам следует составить контрольный список, который поможет вам определить любые проблемы, связанные с грязью, плесенью, паразитами или другими видами повреждений. (Когда вы выезжаете, вы должны сделать что-то подобное, чтобы защитить свое право на возврат залога.) Некоторые штаты требуют использования «Контрольного списка арендодателя-арендатора» по закону, но это разумно, даже если это технически не требуется. .

В идеале арендодатель и вы заполните контрольный список вместе, но в противном случае вы можете заполнить его самостоятельно и, возможно, попросить друга присоединиться к вам.Позже друг может выступить в качестве свидетеля, чтобы подтвердить ваши наблюдения, если возникнет спор. Постарайтесь как можно подробнее отметить любые проблемы, отмечая «ОК» рядом с теми участками квартиры, которые находятся в приемлемом состоянии. Вам следует изучить не только основные конструктивные особенности, но и такие области квартиры, как отопление, освещение и вентиляция, электричество, водопровод, мусор и вывоз мусора, а также вопросы безопасности, такие как замки, датчики дыма и огнетушители. Если вы арендуете меблированную квартиру, вам также следует внимательно осмотреть мебель.

Фотосъемка во время осмотра

Важный способ задокументировать состояние устройства перед въездом — это сделать фотографии или видео с любыми проблемами. Это явится очевидным свидетельством существовавших ранее проблем с блоком и позволит вам сравнить его состояние при въезде с его состоянием при выезде. Вы должны сделать два набора фотографий и предоставить арендодателю один набор, на котором должна быть подпись и дата. В этом случае домовладельцу будет сложно оспорить ваше описание любых проблем с квартирой, если вам в конечном итоге придется подать на них в суд.

Устранение проблем перед переездом

Все серьезные проблемы, которые вы обнаружите, должны быть устранены до того, как вы переедете в помещение. Если ваш домовладелец не спешит с решением серьезных проблем, таких как нарушение строительных норм, вам следует дважды подумать, прежде чем вообще сдавать квартиру в аренду. Арендодатель может предложить произвести определенный ремонт после того, как вы переедете в квартиру, что может быть проблематичным. Вы должны обязательно заключить этот тип соглашения в письменной форме, возможно, как часть вашего договора аренды или аренды.В письменном соглашении должно быть точно указано, что арендодатель должен сделать, время, в которое он должен это сделать, и что произойдет, если он этого не сделает.

Относительно мелкие, несущественные ремонтные работы или улучшения, которые вы запрашиваете, являются более дискреционными и могут зависеть от вашей способности убедить арендодателя. Тем не менее, вы должны убедиться, что вы задокументировали все конкретные соглашения, которые вы достигли. Вы можете хранить их в папке с другими ключевыми документами, связанными с квартирой, такими как ваше заявление об аренде, договор аренды или аренды, информация о гарантийном залоге, контрольный список и фотографии, уведомления о повышении арендной платы и другие средства связи с арендодателем.Некоторые из этих сообщений могут быть в форме электронных писем или текстовых сообщений. Они так же действительны, как и письменные документы, если вы можете доказать, что домовладелец их получил. Доказать, что домовладелец получил электронное письмо или текстовое сообщение, может быть сложнее, чем кажется, поэтому вы можете распечатать и отправить по почте важное электронное письмо или текстовое сообщение (с запрошенной квитанцией о вручении) на всякий случай.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

Контрольный список для проверки аренды

| Бесплатная форма прохождения аренды

Контрольный список для проверки аренды документирует состояние вашей арендуемой квартиры и сохраняет статус каждой комнаты в порядке.

Этот контрольный список предоставляется вашему арендатору перед тем, как он въезжает, и дает ему возможность сообщить о любых проблемах, обнаруженных в каждой комнате, которую вы арендуете.

Наличие контрольного списка аренды обеспечивает запись текущего состояния и помогает защитить обе стороны от ложных обвинений или искажений относительно состояния устройства.

Этот документ также известен как:

• Контрольный список прохождения аренды
• Контрольный список для въезда / выезда
• Контрольный список состояния арендуемого имущества

Содержание

1. Почему вы должны использовать его?
2. Когда требуется контрольный список?
3. Как вы его заполняете?

Почему вы должны использовать один?

Обеспечение того, чтобы ваша сдаваемая в аренду недвижимость оставалась в хорошем состоянии, является высшим приоритетом для любого арендодателя.

Отслеживание того, кто из ваших предыдущих арендаторов может быть виноват в любых непокрытых повреждениях, может быть сложной задачей, особенно с учетом стресса, связанного с попыткой сдать квартиру в аренду.

Если не заметить отсутствие оконной перегородки или сколотую деревянную обшивку, это может привести к потенциальному (и дорогостоящему) недоразумению с вашими новыми арендаторами — вот тут-то и пригодится наш контрольный список проверки аренды.

Контрольный список арендной платы систематизирует состояние вашей собственности и отслеживает ответственность всех входящих и исходящих арендаторов.

Когда требуется контрольный список?

Арендаторы должны заполнить контрольный список проверки аренды сразу после подписания договора аренды, регистрируя все заметные повреждения и дефекты.

Ваша роль в качестве арендодателя или управляющего недвижимостью будет заключаться в следующем:

• Проверьте выводы своего арендатора
• Запишите контрольный список
• Начать планирование ремонта

Помимо регистрации заметных повреждений и дефектов, всегда полезно фотографировать каждую проблему.

После того, как арендатор освободит вашу аренду, обратитесь к своей оригинальной копии контрольного списка аренды и определите, был ли нанесен какой-либо чрезмерный ущерб в течение срока аренды.

Легкий ущерб, возникший в результате естественного износа, всегда является финансовой ответственностью арендодателя, но любой ремонт, выходящий за рамки этого определения, должен вычитаться из залога предыдущего арендатора.

Как вы его заполняете?

С помощью нашего бесплатного контрольного списка для проверки аренды мы совершенно без стресса провели оценку ущерба.

После того, как вы передадите своим жильцам ключи от их нового дома:

• Предоставьте им копию нашего контрольного списка для проверки аренды
• Попросите их пройтись по блоку и записать все обнаруженные проблемы.
• Попросите их доставить контрольный список к концу дня (или как можно скорее)

Контрольный список для проверки арендной платы здесь, в Legal Templates, удобно делит каждое жилище на следующие разделы:

Вход	Гостиная	Спальня
Кухня	Столовая	Ванная

Для частных домов или кондоминиумов мы также включили гараж в наш контрольный список.

Во время тщательного осмотра арендуемой квартиры ваш арендатор должен отметить различные аспекты каждой комнаты, такие как стены, пол, зеркала и т. Д.

Подтвердите, что их выводы верны, а затем отправьте копию контрольного списка арендной платы в учетную запись арендатора.

Контрольный список для въезда

| Zillow Rental Manager

Наличие готового контрольного перечня пошаговых инструкций по аренде может помочь упростить переход от сдачи объекта в аренду и снять с него стресс как для арендодателя, так и для арендатора.

В этой статье:

Чтобы привлечь новых арендаторов в аренду, нужно не просто создать договор аренды, подписать его и передать им ключ. Согласно местному законодательству, домовладельцы могут быть обязаны пройти проверку арендуемой собственности до въезда арендаторов и снова при выезде.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 61% арендаторов, которые планируют переехать в следующем году, планируют продолжить аренду.Воспользуйтесь нашим загружаемым справочным руководством по аренде, чтобы упростить процесс въезда и сделать его менее напряженным как для арендодателя, так и для арендатора.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы о домовладельцах и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне.Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Почему так важен контрольный список для въезда?

Контрольный список при въезде — это удобный и организованный способ отслеживать состояние арендуемой собственности и проверять наличие повреждений, выходящих за рамки обычного износа.

Для арендодателей: Контрольный список для въезда помогает задокументировать существующие условия в доме.Контрольный список может помочь привлечь арендаторов к ответственности за ущерб, нанесенный аренде во время аренды. Документирование ранее существовавшего ущерба может помочь снизить вероятность возникновения споров между арендодателем и арендатором по поводу возврата залога.

Для арендаторов: Контрольный список для анализа аренды помогает арендаторам объективно оценивать состояние своей аренды. Он также может служить письменной документацией на случай, если в будущем возникнет юридический спор.Наконец, контрольный список может быть инструментом, который арендаторы используют для инвентаризации того, что арендодателю может потребоваться отремонтировать или улучшить до или во время аренды.

Как правило, после того, как арендодатель и арендатор заполнили контрольный список для проверки аренды, он должен быть подписан обеими сторонами. Обязательно отдайте копию своему арендатору. Вы можете приложить еще одну копию подписанного контрольного списка к соглашению об аренде и хранить ее до тех пор, пока арендатор не переедет.

Совет : Хорошая идея — указать в договоре аренды, за что арендатор несет ответственность, чтобы содержать арендуемую квартиру в хорошем состоянии.В некоторых штатах вы можете использовать Zillow Rental Manager, чтобы легко создавать, изменять и подписывать договор аренды с арендатором — и все это в режиме онлайн.

Что входит в контрольный список для въезда?

Наш контрольный список для въезда организован с отдельным разделом для каждой комнаты в арендуемой собственности, чтобы вы могли легко пройти и осмотреть каждую деталь. В контрольный список входит:

• Пункты досмотра с разбивкой по комнатам

• Колонки для учета затрат на ремонт

• Дополнительные поля для персональной проверки характеристик вашей собственности

• Поля для адресов пересылки ваших арендаторов, чтобы вы могли отслеживать их при необходимости

• Линии для подписи до трех арендаторов

Совет: Если у вас есть дополнительные спальни или ванные комнаты, при необходимости распечатайте дополнительные копии страниц 2 или 3 из загружаемого файла.

Как вы регистрируете состояние арендуемой собственности?

При заполнении вакансии на всех этапах легко упустить из виду мелочи во время проверки. Вы можете использовать сокращение в приведенном ниже ключе, чтобы отметить такие проблемы, как состояние ковра, потрескавшаяся плитка в ванной или следы на стене.

Совет : Вы можете записывать более подробные заметки в разделе комментариев под каждой комнатой. Также подумайте о том, чтобы сделать фотографии, чтобы прикрепить их к форме.

Как подготовить вашу недвижимость к въезду?

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить свою собственность к новому арендатору, например:

• Запланируйте профессиональные услуги для выполнения любого необходимого ремонта.
• Купите все необходимое, например, краску, лампочки или новые жалюзи.
• Очистите двор, скашивая, сгребая и обрезая заросшие растения.
• Вымойте окна и отремонтируйте порванные оконные сетки.
• Замените воздушные фильтры в системе HVAC.
• Повторно закройте все замки.

Приветствуя своего нового арендатора, также неплохо дать ему инструкции о том, как настроить коммунальные услуги, оплатить аренду, получить страховку арендатора и сообщить о проблемах с техническим обслуживанием. Будьте организованы в это напряженное время с помощью Zillow Rental Manager — самого простого способа управлять своим объявлением, обрабатывать заявки арендаторов и собирать арендные платежи онлайн.

Все, что вам нужно знать об инспекциях при въезде / выезде

Инспекции арендуемой собственности проводятся примерно в то время, когда арендатор въезжает в квартиру и выезжает из нее.Инспекция при въезде / выезде, также называемая обходом, защищает интересы как арендодателя, так и арендатора.

Что такое инспекция при транспортировке / вывозе?

Существует множество неправильных представлений об инспекциях арендуемой недвижимости, которые, как известно, вызывают разрыв в отношениях между арендодателем и арендатором, поэтому, чтобы избежать каких-либо недоразумений, давайте обсудим наиболее распространенные из этих заблуждений, чтобы вы были в курсе всего, что вы необходимо знать об инспекциях при заселении / выселении.

1. Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и законы по этому вопросу различаются в зависимости от штата. Нормальный износ включает тип износа, который может произойти независимо от того, кто жил в помещении. Незначительный износ ковров, незначительные царапины на полу и тусклый душ или ванна считаются нормальным износом. Если вы изо всех сил пытаетесь определить разницу между нормальным износом и повреждением имущества, Мерриам Вебстер определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», что означает, что если кто-то живет в съемном доме, то к тому времени, когда он переедет, он будет казаться жилым. вне.Перефразируя закон Джорджии, арендодатели не могут ремонтировать свою арендуемую собственность за счет арендатора. Вы должны вернуть залог арендатора, если имуществу не нанесен ущерб, кроме нормального износа.

2. Кому выгодны инспекции при въезде / выезде?

И арендодатели, и арендаторы получают выгоду от проверок при въезде и выезде. Эти проверки помогают арендодателям отслеживать состояние собственности с начала и до конца срока аренды. Арендаторы получают выгоду, когда есть несоответствие по ущербу.Например, если домовладелец замечает дыру в стене туалета во время проверки выселения, он будет считать, что ответственность за это несет арендатор. Но копия контрольного списка при заселении может показать, что дыра была там до въезда текущего арендатора, как было отмечено арендатором во время проверки при заселении.

3. Кто должен присутствовать при выезде?

По возможности, арендодатель и арендатор должны присутствовать, чтобы вместе обойти квартиру во время прохождения контрольного списка проверки при въезде / выселении (также известного как контрольный список для обхода).Во время каждой проверки обе стороны должны отмечать состояние всего в устройстве, от приборов до состояния ковра. Арендодатель и арендатор должны подписать и сохранить копии контрольного списка, чтобы предотвратить разногласия по поводу возврата залога.

Приглашая арендатора на осмотр при выезде, вы можете убедиться, что он знает, что считается повреждением по сравнению с нормальным износом. Выполнение этого вместе с официальным контрольным списком поможет арендатору понять, за что они взимают плату (если таковые имеются) и почему.

4. Как сделать процесс гладким?

Как арендодатель, так и арендатор должны делать снимки или видео с изображением квартиры при въезде и снова при выезде в качестве доказательства наличия чистого, без повреждений помещения или возможных проблем. Это особенно полезно, если арендатор по какой-либо причине не может присутствовать при выезде. Предоставление арендатору списка вещей, которые нужно очистить до даты выселения, также может быть полезным для того, чтобы процесс прошел гладко. Таким образом, не будет никаких сюрпризов, если вы начнете взимать с них плату за то, что они оставили холодильник с просроченными продуктами или ванную комнату не убрали.

Почему вам следует использовать контрольный список для проверки

Контрольные списки

— отличный способ оставаться организованным, особенно когда речь идет о серьезных вопросах, таких как ваш бизнес. Въезжающие и выезжающие из вашей собственности арендаторы могут проходить гладко, если вы четко представляете себе, чего вы ожидаете от своих арендаторов в день выезда, и о процессе проведения проверок. Укажите дату и время проверки при заселении и выселении (обычно в дату начала и окончания аренды) и предоставьте арендатору контрольный список для проверки (или сквозного).

Попросите арендатора вернуть вам контрольный список после того, как он сделает все необходимые записи в контрольном списке о любом ущербе, который, возможно, уже был нанесен квартире. Могут быть вещи, которые будут считаться повреждениями, например, следы когтей на полу или лак для ногтей на стойке в ванной, оставленные после предыдущего арендатора, за которые новый арендатор не захочет платить после того, как переедет. Каждый из вас должен подписать контрольный список для въезда и подписать его еще раз в день выезда, когда вы заполните столбец выезда.

Опубликовано 30 сентября 2020 г.