Сдача квартиры в новостройке: Как принять квартиру в новостройке?

21.04.2021 автор alexxlab

Содержание

Как правильно принимать квартиру в новостройке у Застройщика

Последнее обновление: 21.02.2020

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику).

Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).

Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные

дефекты строительства.

Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.

Итак, начнем по порядку.

Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

Образец Смотрового листа можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Смотровой лист для приемки квартиры

Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).

Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.

Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.

♦ ♦
(список откроется во всплывающем окне)

Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.

Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?

Подъезд и лестничная клетка.
Двери и окна квартиры.
Пол, стены, потолок.
Вентиляция.
Электропроводка и электроприборы.
Водоснабжение и канализация (Сантехника).
Отопление и теплоизоляция.
Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).

На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?

Идем прямо по списку.

1. Подъезд и лестничная клетка

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.

Проверяется работоспособность лифтов.

2. Двери и окна

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.

Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (

например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.

То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

3. Пол, стены, потолок

Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (

или отвес) и стремянка.

Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.

Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).

Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов.

Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.

Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

4. Вентиляция

Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.

Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры.

Это очевидный брак.

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.

Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

5. Электропроводка и электроприборы

Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.

Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу

), или с помощью зарядного устройства для телефона.

Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.

В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру.

Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).

Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

7. Отопление и теплоизоляция

Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.

Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

8. Внутренняя отделка

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.

Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти ЗДЕСЬ (для Москвы и МО).ВИДЕО: Приемка квартиры в новостройке. Как быть с недоделками?

— Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?

Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Акт приема-передачи квартиры.

Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Приемка квартиры у Застройщика».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

акт приемки, документы, пошаговая инструкция

Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра, а также паспорт и договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Осмотр квартиры начинается с придомовой территории и подъезда. Не зависимо от того, какой тип ремонта указан в договоре (с отделкой или без) в квартире нужно обязательно проверить входные двери, окна, стены и потолки, качество отделки пола, а также наличие электричества, водоснабжение и вентиляции. В случае обнаружения каких-либо дефектов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней.

Обязанности застройщика перед покупателем считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи. В нем подробно расписывается какая квартира передается покупателю, реквизиты договора купли-продажи, а также состояние объекта на момент подписания акта.

Документ нельзя подписывать до тех пор, пока строители не устранят все существенные недостатки или застройщик не договорится с покупателем о финансовой компенсации расходов.

Общий порядок и правила приемки

К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом (МКД) должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры.

После начинается процесс приемки квартир покупателями:

Застройщик уведомляет дольщиков о готовности сдать объект. Он может это сделать это по телефону или отправить уведомление заказным письмом. Обычно о завершении строительства застройщик сообщает за 2 месяца до передачи ключей.
В течение 7 дней после получения уведомления от строительной организации дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру — записаться на приемку.
Если покупатель не отвечает на приглашение или уклоняется от приемки больше 2 месяцев, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2014).

По общему правилу приемка новой квартиры проводится в два этапа:

В назначенный день покупатели встречаются с застройщиком в его офисе, чтобы проверить документы. На встречу приезжают все будущие собственники, у каждого из них с собой должен быть паспорт, а также договор долевого участия (ДДУ). Он нужен, чтобы застройщик убедился, что у граждан есть права на квартиру. Если в приемке участвует не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить застройщику нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Иногда на встрече с покупателями застройщик сразу же предлагает подписать акт приема-передачи без проведения осмотра квартиры для экономии времени — делать этого категорически нельзя. В таком случае дольщик рискует исправлять недочеты за свой счет.
Будущие собственники проводят осмотр квартиры в сопровождении представителя строительной компании на предмет недостатков. Если претензий нет, стороны подписывают акт приема-передачи.

Что взять с собой на приемку квартиры

Перед тем как отправляться на приемку, нужно еще раз внимательно прочесть договор с застройщиком и проектную документацию. В этих двух документах должна быть указана вся техническая информация о квартире, а также о придомовой территории, подъезде и лестничных клетках. С собой покупатель также может взять свой ДДУ для проверки квадратной площади, плана квартиры и расположения межкомнатных перегородок.

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии покупатель может взять с собой на осмотр:

ручку и блокнот для записей;
фонарик;
зажигалка или спички;
мел, чтобы помечать недочеты;
небольшой электроприбор (например, зарядку для телефона) или вольтметр потребуется, чтобы проверить розетки;
строительный уровень и вертикальный отвес нужны для проверки поверхности стен;
рулетка понадобится для измерения метража.

Обнаруженные во время осмотра недостатки нужно описать в блокноте и сфотографировать. В дальнейшем эти данные потребуются для составления дефектного акта.

Если покупатель сомневается, что сможет определить все технические недостатки квартиры самостоятельно, он может обратиться за помощью к эксперту. Существуют строительные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, сотрудники которых обладают всеми необходимыми знаниями и имеют соответствующие оборудование для выявления недочетов при осмотре помещений.

Приемка квартиры в новостройке

Записываться на осмотр лучше всего утром или днем. В вечернее время в квартире без отделки сложно заметить даже самый явный брак.

Осмотр начинается с мест общего пользования. В каждом подъезде на момент сдачи МКД должен работать хотя бы один лифт. Если квартира расположена на первом этаже, нужно попросить застройщика показать подвал. Также можно попросить осмотреть технический этаж и узнать о состоянии крыши. Покупатель вправе предъявлять претензии застройщику за некачественную отделку подъездов, лестничных клеток, почтовых ящиков и т.д.

То, какой ремонт должен быть выполнен в квартире и что в него включено описывается в ДДУ. В зависимости от условий соглашения и принципов работы застройщика новые дома как правило сдают либо с отделкой, либо без (черновой ремонт).

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. Покупатель увидит в квартире только бетонные стены, потолки и полы, а также места для подключения электропроводки и водоснабжения.

Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
Окна и балкон. Осмотреть нужно каждое окно, его остекление, а также проверить подоконники и скосы. Ручки не должны шататься и прогибаться.
Проверить наличие сквозняка достаточно просто — нужно просто поднести зажигалку к стыку между рамой и окном. Если пламя отклоняется, значит герметичность нарушена.
Стены. На приемке необходимо изучить все стыки, проверить на отсутствие трещин и бугров. Кривизна стен должна быть не более 5мм. на каждые два метра.
Потолки. В каждой комнате необходимо проверить высоту потолков и сравнить ее с заявленной в договоре. Стыки на потолке также должны быть заделаны. Допустимая величина отклонения потолка до 0,01 мм.
Полы. В квартирах с черновой отделкой на полу должна быть бетонная стяжка. По ней нужно постучать, чтобы убедиться, что нигде ничего не продавливается, звук в разных местах при стуке одинаковый, а в полу нет пустот. Если между поверхностью пола и стеной есть зазор более 5мм. — это считается дефектом, о котором нужно сообщить застройщику.
Электрика. Внимательно нужно обследовать щиток, а также переписать в акт приемки показания счетчиков. Все переключатели должны быть подписаны. Наличие электричества нужно проверить в каждой розетки. Для этого можно использовать зарядку для телефона или небольшой электроприбор. Цоколи можно проверить, вкрутив в них лампочку. Все провода должны быть подведены к выключателям, а в потолке установлены крючки для крепления люстр.
Отопление. Радиатор должен висеть на расстоянии не менее 60 мм. от пола и 50 мм. от стены. Все соединения труб должны быть сварными. Батарею можно подергать, чтобы оценить надежность крепления. Затем необходимо проверить работу теплорегулятора и наличие запорного крана.
Канализация и водоснабжение. Сначала нужно осмотреть стояки, трубы и стоки, проверить их вертикальность и способ крепления. На запорных клапанах на стояках не должно быть ржавчины. Также нужно осмотреть счетчики и списать их показания.
В ванне и туалете должен быть канализационный тройник, который объединяет сливные трубы от раковины, унитаза и ванны. Если он расположен слишком низко, могут возникнуть проблемы с установкой сантехники.
Вентиляция. Проверить работает ли вентиляция можно следующим способом: открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляционной решетке. Если он не падает — система налажена правильно.
Квадратная площадь. Подсчет площади нужно проводить вместе с планом квартиры из ДДУ. Длину и ширину стен измеряют на уровне пола. Если размеры квартиры меньше заявленных, с застройщика можно требовать компенсацию.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика

Как правило квартира с чистовой отделкой уже полностью готова к заселению. Ремонт уже выполнен и покупателю остается проверь его качество.

Стены. Обои должны быть приклеены ровно. Под батареями, на стыке стен, плинтусов не должно быть никаких изъянов. Дополнительно нужно измерить кривизну стен, а также убедиться в отсутствии протечек на потолках.
Напольное покрытие. Плитка, ламинат или линолеум не должны нигде скрипеть или прогибаться, а детали отделки плотно прилегать друг к другу.
Межкомнатные и входные двери. Конструкции должны быть установлены правильно, без царапин и трещин. Нужно проверить как они открываются закрываются. Ручки и замки должны нормально работать.
Коммуникации. Все розетки, счетчики, вентиляция, сантехника и прочее оборудование должно быть аккуратно вмонтировано и находится в исправном состоянии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке представляет собой официальный документ, несмотря на то что составляется в простой письменной форме. Документ дает возможность влиять на застройщика и требовать от него компенсации в случае ненадлежащего исполнения условий договора.

Подписывать акт должны все граждане, которые указаны в договоре долевого участия.

Акт приема-передачи обязательно содержит:

почтовый адрес дома;
стоимость жилья;
габариты квартиры;
наименование сторон;
стоимость жилья.

Акт приема-передачи: образец 2019 года (скачать бланк)

Перед подписанием акта покупатель должен внимательно его перечитать. После того как документ будет подписан, обязательства застройщика перед дольщиком будут считаться выполненными, а управляющая компания начнет начислять плату за обслуживание квартиры.

При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи?

Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки). Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании. В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.

По общему правилу недочеты делятся на два вида:

Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.

Смотровой лист (скачать бланк)

Если покупатель обнаружил недостатки у него есть два варианта действий:

Не подписывать акт. Покупатель вправе потребовать устранения недостатков и проведения осмотра повторно. При таком варианте застройщику придется поторопиться, чтобы успеть сдать квартиру к установленному сроку.
Подписать документ с условием устранения недостатков. Если застройщик не может устранить какие-либо дефекты он может договориться с покупателем о финансовой компенсации.

На проведение всех работ по устранению недостатков у строителей есть 45 дней (ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992). После застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр. Если дольщика все устраивает, он может подписывать акт.

Кроме устранения недостатков покупатель имеет право потребовать от застройщика компенсации за расходы по устранению недостатков или уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 закона № 214). Только после того, как стороны придут к соглашению, акт приемки можно подписывать. После собственник получит ключи от квартиры и сможет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Вопрос

Гарантийный срок

Я купил квартиру в новостройке. Из-за спешки на приемке пропустил несколько дефектов. Могу ли я потребовать у застройщика компенсации или уже поздно?

Ответ

Если во время приемки брак не был выявлен, а обнаружили его во время ремонта позднее, покупатель вправе снова обратиться к застройщику и потребовать компенсации за расходы по устранению недоделок. По закону следующие пять лет после окончания строительных работ дом находится на гарантии. Отправить претензию застройщику можно напрямую или через управляющую компанию. Если застройщик отказывает компенсировать убытки, покупатель вправе может обратиться в суд.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду на длительный срок

На сегодняшний день сдача квартиры внаем, пожалуй, один из немногих источников получения стабильного пассивного (а иногда и основного) дохода. Однако при всей привлекательности есть важный нюанс, который никак не получится обойти.

А именно, как сделать в этом жилье ремонт, чтобы, с одной стороны, можно было сдать площадь по хорошей цене, а с другой, чтобы потом не пришлось переделывать его несколько раз в год?

Стиль и интерьер арендной квартиры

Важно понимать, что ремонт в такой квартире вы делаете не для себя. Так что не нужно тратить на него баснословные деньги. Не всегда такие устремления приносят больше дивидендов. Также не следует ориентироваться на свои предпочтения. Лучше выбрать тот стиль, который нравится большинству.

В качестве примера можно рассматривать интерьеры большинства хороших отелей: мягкая нейтральная цветовая гамма, простой и лаконичный дизайн, уютное освещение.

Часто квартира под аренду оформляется по остаточному принципу, но люди, занимающиеся арендным бизнесом профессионально, понимают, что инвестиционная привлекательность грамотно оформленного интерьера на порядок выше. Презентабельно будет смотреться светлый, просторный и чистый интерьер.

Кстати, во многих случаях начать следует именно с уборки помещения. Так как захламленность больше всего портит общее впечатление о квартире

На чем нельзя экономить в квартире

Вне зависимости от того, какую квартиру вы планируете сдавать (в новостройке или на вторичном жилом фонде), озаботьтесь качеством черновой отделки и инженерных коммуникаций. Если есть проблемы с электропроводкой, канализацией и водоснабжением, гидроизоляцией, их нужно решить незамедлительно. Во-первых, так вы снизите риск испортить новую отделку. А во-вторых, сохраните добрые отношения с соседями и арендаторами/

То же правило действует и для сантехники. Постоянно протекающий унитаз может стать не только причиной протечек в квартире снизу, но и поводом для увеличенных платежей за ХВС. Вместе с тем многие потенциальные квартиранты обращают внимание на внешний вид. Никого не радуют застарелые пятна на поверхности раковины или ее покосившийся пьедестал. Поэтому, если чистка старой сантехники не помогает, приобретите новую. Не гонитесь за дешевизной: вместо пластиковых поддонов или акриловых ванн и душевых кабин лучше сразу вложиться в недорогую, но чугунную ванну, которая прослужит не один год.

Правильный подбор отделочных материалов

На чистовой отделке, в целом, можно сэкономить. Впрочем, делать это нужно с умом. Так, в качестве напольного покрытия выбирайте устойчивый к истиранию и при этом хорошо переносящий влажную уборку материал.

Для кухни хорошо подходит доступный по цене линолеум, который нетрудно уложить на любую ровную поверхность. Тем более варианты с декором под дерево не отличить от ламината. Для ванной подойдет ПВХ-плитка. Этот материал не боится воды и укладывается проще, чем ламинат. А в гостиной и спальне старый паркет или ламинат можно скрыть под новым ковролином. В сетевых гипермаркетах его бесплатно отрежут и окантуют под размеры вашей комнаты.

Плитку в ванной комнате, если она без сколов и трещин, можно не обновлять. Для придания ей приличного внешнего вида достаточно заменить затирку. Можно использовать затирку в тон плитки или поиграть с цветом и взять контрастный оттенок — это будет выглядеть современно и эффектно.

Что касается потолка, то стоит либо побелить имеющийся, либо использовать натяжной. Последний удобен в плане монтажа, стильно смотрится и не требует особенных денежных вложений.

Для декора стен, особенно при самостоятельном ремонте, лучше выбирать виниловые или флизелиновые обои без подбора рисунка. Это могут быть любые абстрактные дизайны, мелкие узоры или классические текстуры, такие как рогожка, ткань, шпаклевка, продолжает Илья Чхеидзе. Во-первых, вам потребуется меньше материала — не нужно будет совмещать обои по рисунку, — это позволит сэкономить от 1 до 1,5 метров с каждого рулона. Во-вторых, такие обои проще клеить и стыки будут не так заметны, даже если вы новичок. К тому же однотонные обои станут прекрасным фоном и основой для создания интерьера в любом стиле.

Распространенное заблуждение

Для бюджетной отделки стен многие дизайнеры советуют оставить их на этапе «под покраску». Однако это не всегда удобно. Изначально поверхности нужно идеально выровнять, чтобы они не выглядели небрежно. Это дополнительные вложения в строительные работы. Плюс к этому нужно брать качественную краску, а она тоже стоит недешево.

И завершающий момент — сверху все стены «под покраску» стоит обработать защитным лаком, чтобы потом можно было проводить влажную уборку.

Но есть у этого способа и преимущество. Сейчас в дизайне достаточно распространены приемы стиля лофт. Поэтому при подготовке стен под покраску можно создать эффект штукатурки, когда стены не выравниваются идеально, а сохраняют некую шероховатость и на них есть даже следы шпателя. А если покрыть их сверху краской, эффект будет потрясающий. Вложений же минимум.

Мебель в арендную квартиру

В плане мебели есть несколько рекомендаций.

С одной стороны можно поискать корпусную мебель, в том числе и кухонные гарнитуры, например на Авито, где встречаются неплохие бюджетные варианты и, помимо этого, представлен широкий ассортимент бытовой техники, наличие которой всегда приветствуется в съемной квартире.

С другой стороны можно присмотреться к небольшим производствам, которые предлагают хорошую цену за счет нераскрученного бренда и отсутствия доплат за аренду шоу-рума, офиса с менеджерами и т. д. Также лучше всего покупать мебель из МДФ, так как ЛДСП- или ПВХ-пленка быстро отслаиваются и трескаются (при частом использовании таких предметов хватит на 2–3 года).

Есть еще один интересный вариант – диваны, столы, кресла и стулья из ресторанов. Их можно приобрести на гаражных распродажах, объявления о проведении которых не так трудно найти в инстаграме.

Часто бывает и так, что в квартире остается мебель от предыдущих хозяев. Тут можно руководствоваться следующим принципом: если у предметов интерьера приличный вид, они крепкие и выдержаны в одном стиле, их можно оставить. В противном случае лучше не заставлять сдаваемую внаем площадь хламом, так как привлекательность «бабушкиного» скарба сомнительна. Да и арендную плату в этом случае наверняка придется снизить. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных жильцов, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.

Освещение квартиры

Часто просмотр квартир происходит по вечерам, когда люди возвращаются с работы. Поэтому уже на данном этапе следует задуматься о вариантах освещения, ведь вам потребуется включить свет, чтобы показать интерьер. Всегда выигрышно смотрятся бра, торшеры, настольные лампы. Последние хороши еще и тем, что их можно поставить практически везде.

Ремонт и декор в сдаваемой в аренду квартире может быть абсолютно любым. Но помните, что как бы вы ни стремились достичь уюта или показать все плюсы жилья, оставьте поле для творчества самому арендатору. Ведь человек должен видеть, что в этой квартире он, например, может повесить семейные фотографии, а также здесь достаточно места для хранения его вещей.

Новостройки СПб срок сдачи в 2024 году от 2.6 млн руб от застройщика

Автово 11

Адмиралтейская 1

Академическая 43

Площадь Александра Невского 24

Балтийская 31

Большевиков пр. 65

Василеостровская 42

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 62

Девяткино 78

Достоевская 4

Улица Дыбенко 64

Елизаровская 10

Звездная 60

Кировский Завод 6

Комендантский пр. 37

Крестовский остров 31

Купчино 69

Ладожская 55

Ленинский пр. 38

Лесная 53

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 34

Маяковская 18

Международная 6

Московская 34

Московские ворота 17

Нарвская 9

Новочеркасская 37

Обухово 17

Озерки 44

Парк Победы 14

Парнас 55

Петроградская 36

Пионерская 39

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 34

Приморская 37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 47

Проспект Просвещения 40

Рыбацкое 25

Старая Деревня 34

Удельная 26

Фрунзенская 38

Черная речка 29

Чернышевская 19

Электросила 14

Политехническая 17

Выборгская 44

Невский проспект

Чкаловская 43

Спортивная 33

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

Владимирская 7

Обводный канал 19

Волковская 5

Бухарестская 7

Технологический институт 16

Пушкинская 7

Звенигородская 7

Проспект Славы 5

Дунайская 6

Шушары 32

Зенит 10

Беговая 20

Театральная 7

Горный институт 34

Юго-Западная 41

Путиловская 4

Снять квартиру в новостройке?

В желании сэкономить на аренде жилья, потенциальные квартиросъемщики нередко обращают своё внимание на новостройки. И здесь есть два варианта: взять «черновую» квартиру с бетонными стенами, чтобы потом довести её до ума, или снять квартиру в еще несданном доме. В обоих случаях — свои риски. Но, может, игра стоит свеч?

Снять квартиру в новостройке. Экономия на комиссии агента?

Ключи «из рук в руки». Разумеется, такой вариант для потенциального квартиросъемщика наиболее предпочтителен. И если на рынке готового жилья с ремонтом, обустроенного и сдающегося не первый раз, квартиру «от собственника» найти практически невозможно, то с новостройками дела обстоят немного иначе.

На форумах московских (и подмосковных) новостроек нередко попадаются объявления от собственников, да и на объявления потенциальных съемщиков хозяева строящихся квартир реагируют активно. Для них это реальный шанс заранее договориться о сдаче квартиры, зачастую еще до получения документов на право собственности. Но есть одно но. Нередко цены за аренду таких квартир лихо завышены, по сравнению с рыночными. Это не значит, что владельцы квартир в новостройках особенно жадные до денег. Чаще всего, они просто не вникают в реальное положение дел на рынке недвижимости, ведь, к примеру, до завершения стройки еще месяц — торопиться некуда. Поэтому, потенциальным арендаторам имеет смысл торговаться, обращаясь к ценам на квартиры в соседних домах и районах.

Однако, встретить риэлтора, на сайте объявлений о сдаче квартир в новостройках, так же можно. Многие собственники предпочитают абстрагироваться от вопросов поиска квартиранта, заключения договоров и так далее, поэтому пользуются услугами риэлторов, тем более что комиссию, по печальной московской традиции, все равно будут просить с арендатора. Но, повторимся, снять квартиру у владельца напрямую в новостройке более чем реально.

Снять квартиру в новостройке. Ремонт вместо арендной платы?

Иногда на рынке арендного жилья можно встретить следующие предложения.

Квартира в новостройке бизнес-класса на ул. Стромынка, свободной планировки без отделки, общей площадью 148 кв. м, сдается бесплатно сроком на 2 года. Арендатор вместо арендных платежей должен произвести ремонт квартиры за свой счет. Дизайн-проект обсуждается.

Такие варианты снять жилье в новостройке, когда свидетельство о праве собственности уже получено, но квартира стоит «в бетоне», иногда предлагается вообще без арендной платы, но с обязательствами провести ремонт. Сэкономить на таком варианте — идея весьма сомнительная. Как правило, затраты на ремонт, тем более, если речь идет о квартире из бизнес-сектора, превосходят даже самые смелые расчеты. А уж договориться о наименовании работ, сроках их выполнения — вообще задача практически невыполнимая. В результате, неприкаянная квартира переходит из рук в руки, от одних желающих сэкономить на аренде — к другим. Стоит ли ремонтировать квартиру, если собственник обещает бесплатную аренду? Однозначно нет. Помните поговорку — скупой платит дважды.

Снять квартиру в новостройке. Аренда без договора?

А что же если ремонт в квартире уже есть, и техника расставлена, и мебель, но у собственника пока нет прав собственности на квартиру. Этот вариант для потенциального арендатора — еще более сложный. В частности, заключение договора аренды, вероятнее всего, превратится в целый квест. Если у арендодателя на руках договор долевого участия или договор соинвестирования, то теоретически говорить о договоре найма нельзя, ведь по документам квартира все еще находится в собственности инвестора или застройщика. Логичнее говорить о «поднайме», на который «собственник» (т.е. застройщик) должен дать своё согласие, что на практике трудноосуществимо. В любом случае, в договоре такие моменты должны быть прописаны.

В целом, схема не из простых, но если вы всё-таки решились в неё ввязаться, эксперты советуют заключать подобные договоры на короткий срок, вносить платежи ежемесячно без авансов и предоплаты. В целом договор ничем отличаться от «типового» не будет.

Если же квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, сдать ее без согласия банка не получится. Та же история, если дом не сдан в эксплуатацию. Сдавать жьлье в аренду нельзя, так как нет права собственности. Опять же, теоретически, можно заключить договор с отсроченными сроками аренды. Но, как показывает практика, это не интересно потенциальному квартиросъемщику. Если квартира ему нужна прямо сейчас, то он вряд-ли согласится ждать годок-другой, пока квартира достроится. Этот вариант походит скорее для сектора коммерческой недвижимости, где площади еще незаконченного, к примеру, торгового центра, уже распределены между «якорными» арендаторами.

Резюме. Арендовать квартиру в строящемся доме или квартиру, на которую у собственников нет прав — возможно. Но это потребует немалых сил, а иногда даже и средств. Прежде чем решиться на подобный шаг, потенциальный арендатор должен взвесить все за и против. Если решение принято в пользу «снимать», то эксперты советуют не делать этого самостоятельно. Даже если в квартире есть ремонт, мебель, техника и собственники активно пользуются жильем, к договору аренды нужно подойти с особым вниманием, а лучше доверить его заключение профессионалам. Если договор составлен неправильно, его легко можно расторгнуть, при помощи 168 статьи ГК РФ.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой в Москве

Схема нашей работы

Консультирование
заказчика

Запись на
приемку/
обследование

Выезд на
объект

Заключение
договора

Обследование
объекта
недвижимости

Составление
дефектной
ведомости

Оплата
услуг

Из чего складывается стоимость

Стоимость технического обследования квартиры зависит от выбранного вида услуги: мы предлагаем стандартную и расширенную приемку. Комплекс услуг и итоговая стоимость обсуждаются перед заключением договора. В стоимость приемки квартиры уже входит составление дефектной ведомости в рукописном варианте. Она передается мастером заказчику на месте осмотра. При необходимости можно заказать выполнение дефектной ведомости в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы. Также имеется дополнительная услуга выполнения тепловизионного отчета в печатном виде.

Примеры отчетов наших специалистов

Применяемое оборудование

Проведение полноценной проверки строительного объекта невозможно без использования исправной и надежной техники. В процессе проведения технического обследования квартиры многие недостатки можно выявить только при помощи специального оборудования.

В нашем распоряжении:

Цена на обследование домов и квартир

Экспертиза квартир в новостройке

от 25000 руб

Заказать услугу

Расширенная приемка квартиры в новостройке

70 р/м2

Заказать услугу

Читать подробнее

Бархатов и Партнеры

Помарки и исправления в описи недопустимы.

Особенности приёма общедомового имущества

В части первой закона о ДДУ в статье 7 и в части 5 того же закона в статье 8 указывается, что приёмка квартиры у застройщика может предполагать составление документов о том, что недвижимость возведена с нарушением:

соглашения с дольщиком;
СНиПов;
действующих регламентов;
прочих требований, являющихся обязательными для выполнения.

Исходя из предусмотренных в законодательстве прав участников ДДУ, акт осмотра квартиры является не единственным документом, которому необходимо уделить внимание, поскольку требуется также проверить наличие и работоспособность мусоропровода и уличного освещения, функционирования лифтов и пр. В первую очередь проверяется наличие объектов, предусмотренных в соответствующих регламентах или договоре: детской площадки, парковочных мест, ограждения территории и пр.

Если говорить о том, на что обратить внимание при приёмке квартиры, следует указать, что частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр., то это должно быть отображено в составляемом по результатам осмотра акте дефектов (он также может называться актом строительных недостатков или предварительным актом). Если же приём квартиры у застройщика будет завершён подписанием обычного акта приёма-передачи, то устранять обнаруженные проблемы придётся жильцам, поскольку наличие недоработок нигде не отображено.

По сути, ДДУ охватывает не только указанную в нём квартиру, но и общедомовое имущество. Однако юристы не рекомендуют верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания. Да, на практике так обычно и бывает, но связано это с тем, что граждане плохо разбираются в существующем законодательстве и невнимательно читают условия заключаемых договоров, в противном случае они могли бы потребовать взыскания неустойки задержки передачи дома из-за обнаруженных недостатков.

Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация. Однако такая точка зрения ошибочна. Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние. Даже то, что городские власти периодически выделяют некоторые суммы в виде субсидий, не означает, что эту обязанность можно переложить на кого-то ещё.

Не стоит забывать, что сегодня в нашем государстве установился капиталистический строй, и гражданам, привыкшим к социализму, приходится менять свои представления об отношениях к собственности. Тому, кто этого не сделал, приходится порой платить за проживание в новостройке намного больше, чем за квартиру, расположенную в старом фонде. А объясняется это как раз тем, что владельцы недвижимости плохо были осведомлены о том, как принимать квартиру у застройщика, и вынуждены теперь устранять недостатки, не указанные в дефектной ведомости, за свой счёт. Отсюда и значительный размер счетов за жильё. Этого можно избежать, если жильцы дома объединяться для защиты своих прав и смогут добиться того, чтобы застройщик сдал новостройку в надлежащем состоянии.

Юристы рекомендуют нанять независимых специалистов, чьё экспертное мнение можно будет использовать для направления претензии с обнаруженным перечнем недостатков. Составленный ими техосмотр должен стать основой листа строительных недостатков, который направляют застройщику. При этом требование оплатить услуги независимых экспертов также можно включить в данную претензию или исковое заявление в суд. Если жильцам удастся отстоять свою позицию, то размер счетов существенно уменьшится, а деньги будут направляться на дополнительное благоустройство. Но эта сфера расходования средств не является темой этой статьи.

Каким должен быть акт осмотра квартиры образец

(место составления документа) (дата)

Застройщик (наименование организации), в лице (название и должность руководителя), с одной стороны, и Дольщик (сведения о покупателе: Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации и пр.), называемые в данном документе Сторонами, как это было указано в соглашении №____, составили данный перечень претензий к состоянию осмотренных помещений.

Квартира №	Этаж, на котором расположена квартира	Число комнат	№ квартиры на площадке	Площадь, м2	Общая площадь (с учётом применяемых понижающих коэффициентов) м2

У квартиры, находящейся (адрес дома), а также у общедомового имущества. Перечень и требуемое состояние которого были предусмотрены в проектной документации на дом. При совместном осмотре Сторонами данного соглашения обнаружен целый ряд недостатков (приведённый список составлен на примере одной из новостроек, поэтому при составлении претензии необходимо ориентироваться на индивидуальные особенности объекта):

Отсутствует асфальт на подъездных дорожках;
Не оборудован пандус для колясок;
Асфальт на придомовой территории отсутствует;
Не оборудована площадка для детей;
Не подключено подъездное освещение;
Не приступили к работе лифты;
Расположенные на ____ этаже помещения, предназначенные для совместного использования жильцами, не имеют противопожарной сигнализации и оборудованных в соответствии со стандартами пожарных щитов;
На ____ этаже на лестничной площадке отсутствует квартирный счётчик, а также не выполнено подведение электропроводки к квартирному электрощитку;
Слаботочная разводка к щитку на ____ этаже отсутствует;
На ____ этаже двери, ведущие в общие для жильцов помещения, не оборудованы предусмотренным конструкцией остеклением;
Подвальный этаж затоплен;
Отсутствует соединение у части канализационных труб, что приводит к течи в подвальном этаже дома;
Отсутствует предусмотренное условиями ДДУ остекление балкона;
Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;
Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
Оконное стекло в комнате имеет трещину;
Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
Пол возле вентиляционной шахты имеет сквозные отверстия;
Стояк канализации в квартире имеет трещину;
Уровень установки разъёма в канализационном стояке, предназначенный для оттока сточных вод, составляет всего 4 сантиметра над полом. Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;
Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
Пожарный выход не имеет установленного люка.

(Примечание: желательно, чтобы наряду с обнаруженными недостатками в документе имелись ссылки на то, какие именно пункты договора с застройщиком. Проектной документации, соответствующих СНиПов и пр. были нарушены. Однако если застройщик подписал данную дефектную ведомость без этих ссылок, то считается, что с имеющимися замечаниями он согласен. В случае если застройщиком данный лист не подписан, необходимо направить его в виде ценного письма с описью вложения. И здесь требуется указать, какие именно нормативы нарушают выявленные недоработки.)

Документ составлен совместно Сторонами соглашения в соответствии с пунктом 5 статьи 8 закона о ДДУ.

Застройщик, после устранения приведённых в данном акте недостатков, обязан письменно уведомить Участника о том, что объект недвижимости находится на стадии готовности к приёму-передаче.

Реквизиты Застройщика: Сведения об Участнике ДДУ:

_____________________ (информация должна копировать

_____________________ данные, изложенные в ДДУ)

_____________________ (подпись) /Ф. И. О./

В дефектной ведомости также желательно указать, в какие сроки застройщик обязан устранить обнаруженные недоработки. В данном образце подобная строка отсутствует, поскольку претензионная работа велась с застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Следует также учитывать, что в ДДУ чётко регламентированы сроки, в которые должен проводиться осмотр квартиры в новостройке и сдача её дольщику. Соответственно, за их несоблюдение должна уплачиваться неустойка, начисление которой не приостанавливается на период, за который требуется устранить недостатки. Таким образом, застройщик сам заинтересован сделать это как можно скорее, чтобы не платить впоследствии большие суммы компенсации жильцам. Если же представители организации застройщика отказываются подписывать предварительный акт, то следует данный документ отправить им в форме письма с описью.

Если вы ищете информацию о том, как принимать квартиру, следует запомнить, что лица, подписывающие данный документ от застройщика, должны иметь на это право. Поскольку при отсутствии у них соответствующих полномочий акт теряет юридическую силу.

Ещё один важный нюанс, касающийся листа претензий, заключается в том, что подписание его часто возлагается на представителя управляющей компании. Однако такая постановка вопроса является неверной, поскольку в ДДУ чётко указаны две стороны – Застройщик и Участник (покупатель), следовательно, только они имеют право подписывать такие документы. Если в смотровом листе значится другая организация, то необходимо поинтересоваться наличием полномочий у таких лиц. При отсутствии нужных полномочий необходимо продублировать дефектную ведомость претензией в адрес застройщика. А уже непосредственно сам акт приёмки передачи квартиры будет подписан уполномоченными сотрудниками последнего.

Что делать, если обнаружены недостатки, касающиеся состояния квартиры или общедомового имущества

Один из главных вопросов, касающихся того, как принять квартиру в новостройке, затрагивает проблему несоответствия объекта, предоставленного к осмотру, имеющимся условиям ДДУ, строительным стандартам и другим требованиям, перечисленным в статье 7 закона 214-ФЗ.

Юристы, работающие в данной области права, рекомендуют отправляться принимать квартиру с экспертом, имеющим право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения. Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде.

Статья 7 закона о ДДУ регламентирует права покупателя при обнаружении недостатков квартиры. В соответствии с ней дольщик может потребовать:

Устранить недоработки. По закону, срок безвозмездного устранения недостатков должен согласовываться сторонами, однако чаще всего дольщику на словах сообщают, что как только проблемы будут устранены, последует звонок. Покупатель имеет право требовать соблюдения законодательства. Каждый участник ДДУ сам решает – верить или нет обещаниям, которые не подтверждены письменно. Как правило, если дом возводился в установленные сроки, а недоработки незначительны. То они будут устранены быстро, но если строительство затянулось, то, возможно, и работа по решению проблемы недоработок также не будет быстрой;
Уменьшить стоимость квартиры. Чаще всего добиться реализации этого права покупателю удаётся только через суд. Застройщики крайне редко соглашаются на удешевление жилплощади и возвращение части средств. Как вариант, можно попробовать урегулировать проблему путем зачёта взаимных требований. Это становится возможным, если после обмеров площадь квартиры увеличилась. Поскольку покупатель обязан оплатить лишние квадратные метры, застройщик может отказаться от своих требований в обмен на отказ уменьшения стоимости;
Компенсации расходов, которые предстоит понести покупателю при устранении недоработок. В первую очередь покупатель должен пригласить эксперта, который зафиксирует имеющиеся недостатки. Затем приглашают строительную фирму, которая их устраняет, и только после этого можно будет обращаться с исковым заявлением в суд, предоставив все чеки за ремонт.

При обнаружении значительных нарушений нормативов и стандартов, а также если недостатки не устранены, участник ДДУ получает право:

- аннулировать договор,

потребовать возврата уплаченных денег,
потребовать уплаты пени за пользование денежными средствами за весь срок с момента их внесения.

Однако необходимо помнить, что процесс этот предполагает обращение в суд с соответствующим исковым требованием. Причём даже при положительном вердикте не всегда удаётся добиться возврата уплаченных денег. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Что нужно знать о приёме квартиры, если недоработок не обнаружено

Если дольщик после осмотра согласен принять квартиру, то необходимо убедиться в том, что дата подписания акта присутствует в документе и соответствует действительности. Такое требование особенно актуально, если сдача дома происходит позднее запланированного срока. Отсутствие даты чревато тем, что после подписания застройщик может поставить в пустой графе любое нужное ему число. А это, в свою очередь, может привести к значительной потере средств покупателем. Он может потерять право требовать неустойку за задержку сдачи дома в эксплуатацию, или же с него могут потребовать оплатить коммунальные платежи за весь срок с момента приёмки дома. Есть ещё один нюанс – перед подписанием акта с участника ДДУ могут потребовать внесения авансовых платежей по коммунальным услугам. Такая претензия является незаконной, уплата данной суммы может быть проведена только на добровольной основе. Однако, в случае отказа, застройщик обычно не подписывает акт и не отдаёт ключи покупателю. В результате дольщику приходится доказывать свою правоту в суде.

Все вопросы, касающиеся задержки сдачи в эксплуатацию, регламентируются существующим законодательством, но там не указано, что делать, если в акте имеется фраза об отсутствии материальных претензий со стороны покупателя.

Дольщик имеет право потребовать удаления подобных пунктов из документа, но если ключи от квартиры нужны немедленно, а застройщик отказывается переделывать документы, то такой акт можно подписать.

Три уловки, чтобы убедиться, что аренда новой разработки является законной (а не «смертельной ловушкой»)

На рынке аренды, где полно обветшалых соседей по комнате и небрежно отремонтированных отделочных материалов, новое здание может казаться глотком свежего воздуха. (Совершенно новая бытовая техника! Новейшие удобства! Никакого износа от бывших жителей!)

Но в то время как покупателей в новых застройках имеют время и финансовые ресурсы, чтобы привлечь инженеров и архитекторов, чтобы они осмотрели место, прежде чем выплачивать первоначальный взнос. (хотя они должны подойти к столу с большим количеством готовых вопросов), что делать арендатору, чтобы убедиться, что новое здание, которое они рассматривают, построено на долгое время, а не в так называемой «смертельной ловушке» с завышенной ценой, плохо построенной лайки те, которые в последнее время появлялись в новостях?

Хотя нет никакого способа гарантировать, что в вашей квартире не возникнет протечка — или, что еще хуже, — как только вы въедете, — это некоторых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы унюхать неприемлемое здание, даже при ударе молнии. -быстрый процесс аренды:

УХОДИТЕ В ИНТЕРНЕТЕ

Мы, как правило, большие сторонники использования Google до вашего переезда, но это вдвойне верно, если вы переезжаете в новое (или все еще строящееся здание.) «Арендодатели могут не захотеть сдавать вам аренду, если вы настаиваете на осмотре, но сейчас о зданиях известно гораздо больше информации, чем было раньше», — говорит Сэм Химмельштейн, поверенный арендодателя-арендатора компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue. , И Джозеф. (К вашему сведению, фирма является спонсором Brick.) «Департамент строительства и HPD, вероятно, являются лучшими ресурсами». Действительно, если вы введете свой адрес в форму на сайте HPD, вы сможете получить такую информацию, как история жалоб вашего здания и отчет о домогательствах арендаторов.На домашней странице Департамента строительства есть аналогичная форма, которая, возможно, более полезна для новых разработок, поскольку вы можете видеть такие вещи, как статус свидетельства о заселении (у здания абсолютно есть , чтобы иметь один, чтобы быть законным), и если они ‘ Были допущены нарушения за выполнение строительных работ без разрешения.

Здесь вы также можете узнать имя владельца или застройщика здания, что позволит вам копнуть еще глубже. «Есть много людей, которые построили много зданий, но продают их, как только работы будут закончены», — объясняет Брайан Вайс, партнер Triumph Property Group.«Некоторые владельцы строят в собственность, и эти здания, как правило, более высокого качества». Застройщик с солидным послужным списком (и в результатах Google нет статей в таблоидах, в которых подробно рассказывается о разрушающихся зданиях и плохо обращающихся арендаторах), вероятно, более безопасный вариант, чем тот, кто только что пришел на рынок Нью-Йорка.

СДЕЛАЙТЕ ГЛАЗ НА ДЕТАЛИ

Один из плюсов поиска нового жилого комплекса в отличие от кондоминиума: квартиры не будут продаваться, пока здание не будет готово для жителей, поэтому вы можете посетить лично , и не основывайте свое решение исключительно на фотографиях или изображениях.И в дополнение к обычным деталям, на которые вы должны обратить внимание при осмотре арендуемого здания (сколько шума вы слышите с улицы? Приличный ли напор воды?), Есть и другие контрольные признаки, которые могут многое указать на то, как много внимания владельцы уделяют собственности.

«С улучшенными зданиями и застройщиками детали будут решены правильно», — говорит Ша Динур, президент Triumph. «Например, если плитки уложены равномерно, если все ручки на шкафах выровнены — лучшие строители действительно больше заботятся о отделке и о том, как будет выглядеть конечный продукт.Вы можете увидеть качество изготовления ».

Соучредитель

ModernSpaces Эрик Бенаим соглашается:« Когда вы входите в установку, смотрите на мелочи. Например, способ установки плинтуса — если они не ровные, значит, они были установлены неправильно. И посмотрите на потолок, а также на углы, где находятся окна, чтобы убедиться, что на них нет пятен от воды «- это может указывать на протекающие трубы или плохо изолированное здание.

Также следите за остальной частью здания». Да, там может быть какой-то строительный мусор и что-то еще, но все ли надежно и чисто? — спрашивает Бенаим.«Если места общего пользования чистые и владельцы обратили внимание на« сдерживаемую привлекательность », это покажет вам, в каком состоянии находится здание».

ПЕРЕЙДИТЕ К ИСТОЧНИКУ

Даже в новых разработках иногда можно получить полезную информацию от соседей. «Возможно, в здании уже есть люди, даже если оно новое», — говорит Бенаим. Если вы встретите каких-либо арендаторов во время поездки по этому месту, не бойтесь спросить об их опыте пребывания в здании на данный момент.(Примечание: это разумная идея даже для зданий с более устоявшейся репутацией.)

Если это не удастся, понюхайте, есть ли у здания или у арендодателя страница Yelp (вы удивитесь, сколько делает ). , и если вы найдете какие-либо статьи о проекте на таких сайтах, как StreetEasy или Curbed, сразу же погрузитесь в раздел комментариев, чтобы получить информацию. Всегда разумно относиться к этому с недоверием: «Кто бы ни пошел на Yelp, чтобы просто сказать, что они любят своего хозяина?» как говорит Бенаим, но есть ли критическая масса жалоб на владельцев здания или на само здание? Арендатор будьте осторожны.

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры

Если потребности в вашей квартире изменились, но вы довольны своим домом и районом, то переход в другую квартиру в вашем доме может быть для вас идеальным ответом.

Причины передачи квартиры

Вы можете захотеть переехать в другую квартиру в вашем доме, если:

Размер вашей семьи меняется. Возможно, вы переросли свою квартиру и вам понадобится еще одна спальня или еще одна ванная комната. Например, ваша квартира с одной спальней могла быть идеальной несколько лет назад, но теперь, когда вы добавили в свою семью двоих детей, вам нужно больше места. Или вы можете оказаться в ситуации, когда вам больше не нужно все ваше пространство. Это может произойти, если у вас есть дети, которые становятся взрослыми и переезжают в собственное место, или соседи по комнате, которые переехали.
Ваше финансовое положение меняется. Вы можете получить прибавку и решить, что хотите использовать свой дополнительный заработок, чтобы жить на более просторных раскопках.Или вам может потребоваться сэкономить деньги, перейдя в квартиру меньшего размера, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.

Важные соображения при передаче квартиры

Если вы обнаружите, что идеальная квартира находится наверху или в коридоре, помните о следующих моментах, прежде чем переходить к передаче квартир:

Сообщите домовладельцу, что вы заинтересованы в переводе. Узнайте процедуру и что требуется. Например, подпишете ли вы новый договор аренды или измените текущий? Вам нужно пройти новый раунд отбора арендаторов? Если оно у вас есть, нужно ли поменять выделенное вам парковочное место? Будете ли вы задолжать больше в качестве залога или должны будете получить частичное возмещение?
Попасть в список ожидания. Если в наличии нет квартиры, отвечающей вашим требованиям, посмотрите, можно ли вас добавить в список ожидания. Спросите примерное время. Подтвердите, что список ожидания — это просто список, то есть он не требует депозита и не является обязательным, если вы позже передумаете.
Периодическая регистрация. Рекомендуется время от времени звонить в офис управления, чтобы убедиться, что вас каким-то образом не исключили из списка. Вам следует воспользоваться возможностью, чтобы поинтересоваться ожиданием и сообщить человеку, что вы все еще заинтересованы.
Планируйте свой переезд соответствующим образом. Не стоит недооценивать время, усилия или расходы, связанные с переездом в другую квартиру в доме. Поскольку вы будете перемещаться внутри своего здания, хорошая новость заключается в том, что вам не понадобится движущийся грузовик, что принесет значительную экономию. Однако, в зависимости от мебели и других громоздких предметов, которыми вы можете владеть, вам все равно может потребоваться нанять профессиональных грузчиков.
Начни перевозить вещи как можно скорее. Если новая квартира свободна, спросите своего арендодателя, можете ли вы начать перемещение своих вещей в новую квартиру до официального начала аренды.Хотя обычно этого не происходит с новыми квартиросъемщиками, ваш домовладелец может разрешить вам это сделать, поскольку вы уже являетесь арендатором в здании. Если вы начнете привозить предметы до начала аренды, вам понадобится ключ, а также гарантия того, что ваши вещи будут в безопасности. Например, вы захотите узнать, будут ли подрядчики выполнять работы (например, покраску) в вашей новой квартире, и убедиться, что они знают, что нельзя оставлять дверь открытой во время перерыва.
Ожидайте отмены и создания новых учетных записей коммунальных услуг. Даже если вы переезжаете в квартиру по соседству, имейте в виду, что вам все равно придется создавать новые учетные записи, как если бы вы переехали на несколько кварталов отсюда. Это может показаться неприятным, но, к сожалению, при передаче квартир в этом отношении нет никаких «ярлыков».
Сообщите другим об изменении адреса. Это может быть всего лишь одна буква или другая цифра, но если вы переедете, у вас поменяется адрес. Вам нужно будет сообщить об этом в почтовое отделение. Также не забудьте проинформировать компании, выпускающие кредитные карты, и других лиц об изменении.Сообщите почтальону, а также новому арендатору вашей старой квартиры, что если вам что-то придет, вы все еще находитесь в доме, но в новой квартире. Сообщите друзьям и семье о своем новом адресе по электронной почте или через официальное объявление о переезде.
Будьте вежливы, если у вас есть изменения в планах. Если вы решили переехать из квартиры не в вашем доме, укажите домовладельцу, что вам больше не нужно стоять в очереди. Кроме того, если ваши потребности изменятся и вы решите, что хотите остаться там, где находитесь, сообщите арендодателю, что хотите, чтобы вас исключили из списка.

Мой домовладелец продал здание. Что теперь?

Нравится ли вам место, которое вы снимаете, или вы уже несколько месяцев играете с идеей переезда, решение уехать или остаться должно быть вашим решением . Но когда начинают ходить слухи о продаваемой недвижимости, арендаторы нервничают. Хотя слухи могут не иметь силы, они могут стать реальностью в будущем, поэтому важно знать, какие последствия продажа имеет для вашего гарантийного депозита и договора аренды.

Обычный и простой

Независимо от того, покупаете ли вы дом или многоквартирный дом с арендаторами, применяются те же правила. Никто не собирается выбросить вас на улицу без надлежащей правовой процедуры, и если они попытаются это сделать, существуют законы и агентства по поддержке арендаторов для защиты ваших прав. Независимо от того, есть ли у вас долгосрочная аренда или ежемесячный договор аренды, новый владелец недвижимости обычно должен согласиться с этими условиями. В некоторых штатах есть исключения из этих законов, но большинство договоров аренды и аренды связаны положениями, защищающими арендаторов.

Внимательно ознакомьтесь с вашим соглашением

Для начала раскопайте договор аренды и внимательно изучите каждый раздел. В нем должно быть четко указано, что соглашение является обязательным, что означает, что ни вы, ни арендодатель (старый или новый) не можете изменить ежемесячную сумму арендной платы или дату окончания, если условия не изменены и не согласованы обеими сторонами в письменной форме. Это также означает, что вас нельзя выселить, если вы не уплатили арендную плату и / или вы не нарушили установленные правила, такие как существенное изменение интерьера вашего дома без разрешения или проведение незаконных действий.

Просят переехать

В некоторых случаях новый домовладелец планирует полностью переоборудовать здание в собственность другого типа, например, в кондоминиум или под розничный бизнес. Иногда даже планируют снести старое здание, чтобы освободить место для нового строительства. В таких ситуациях вас могут попросить переехать в течение 120-дневного (четырехмесячного) льготного периода. Чтобы освободить вас раньше, новый домовладелец может предложить вам такие стимулы, как бесплатная аренда на месяц или два или щедрая сумма денег на расходы по переезду.Принимаете ли вы эти условия или нет, зависит от вас, но хорошо подумайте, прежде чем что-либо подписывать, потому что любые новые соглашения заменят старые, и вы будете обязаны их соблюдать по закону.

Новое владение, новый арендодатель

Хотя новым владельцем, скорее всего, будет ваш новый арендодатель (если за это не отвечает управляющий), это не должно влиять на условия вашего первоначального соглашения. Пока (и если) вы не подпишете новый договор аренды, все должно оставаться неизменным, пока не истечет срок действия старого.Однако будьте готовы, если у вас есть помесячное соглашение, поскольку новый владелец имеет возможность довольно быстро изменить его условия, включая сумму вашей ежемесячной арендной платы. Заранее решите, какую прибавку вы можете выдержать, и отточите свои навыки ведения переговоров. Прежде всего, будьте дружелюбны и вежливы при обсуждении новых условий.

Новые предложения

В конце концов срок аренды истечет. Новые арендодатели обычно повышают арендную плату, поэтому вам снова нужно выбрать лучший вариант для вашей ситуации.Если домовладелец обещает новые удобства в здании, такие как улучшенное оборудование прачечной, усиление безопасности, крытая парковка и т. Д., Убедитесь, что новый договор аренды включает все эти обещания в ясной и лаконичной форме, включая даты, к которым они будут выполнены. завершенный.

Залоговые депозиты

Новое право собственности не должно влиять на размер вашего гарантийного депозита и не должно влиять на его возврат при освобождении собственности. Старый домовладелец может вернуть его вам напрямую или передать новому владельцу для обработки транзакции.В любом случае вы по-прежнему имеете право на подробный список любых удержаний. Просто убедитесь, что вы ознакомились с местными законами о том, что считается нормальным износом, чтобы получить справедливую компенсацию.

Выезд

Возможно, вы полюбили старого хозяина и / или сразу почувствовали неприязнь к новому. Независимо от ваших чувств, вы так же юридически обязаны выполнять свою часть сделки. Вы все равно должны уведомить об отъезде как минимум за 30 дней и покинуть место в хорошем состоянии.Если ваш новый арендодатель хочет избавиться от старых арендаторов, чтобы привлечь новых по более высоким арендным ставкам, вы можете заключить сделку по сокращению ваших окончательных арендных платежей в обмен на более быстрый выезд.

Предполагаемые новые арендаторы

Когда вы уведомите о переезде, домовладелец, естественно, захочет показать потенциальным арендаторам вашу квартиру или дом. К этому сценарию применяются те же правила, что и к подрядчикам, входящим в ваш дом. В идеале вы должны быть дома для таких посещений по соображениям конфиденциальности и безопасности и заранее спросить, удобно ли вам это посещение.Если домовладелец хочет показать недвижимость в ваше отсутствие, ему потребуется ваше письменное разрешение.

Смена владельца арендуемой собственности не должна быть болезненной. Фактически, в некоторых случаях это может быть даже замаскированным благословением. Просто ознакомьтесь с применимыми законами и постановлениями, регулирующими ваш город, округ и штат, и ваши проблемы должны быть сведены к минимуму.

«Почему девелоперы строят только элитное жилье?»

Но даже в сложных системах есть лежащая в основе математическая логика.Если людей, желающих жить в каком-либо месте, больше, чем мест, где им жить, кто-то проиграет эту игру с музыкальными стульями. Институт Сиэтла Sightline Institute снял это видео «Жестокие музыкальные стулья», которое ярко и убедительно иллюстрирует аналогию.

Если фильтрация — это магическое мышление, то почему она может быть более волшебной, чем вера в то, что если мы перестанем добавлять больше стульев, богатые — которые могут легко выиграть в игре «Размещение музыкальных стульев» — просто уйдут от нее, оставив достаточно стульев (i .е. дома) для остальных из нас?

3. Зонирование вашего города ограничивает создание менее дорогостоящего жилья

Ограничивая то, что можно построить там, зонирование и другие правила землепользования вполне могут ограничить общее количество новых домов в данном районе, городе, или даже в регионе гораздо меньше, чем в противном случае мог бы обеспечить рынок. Рик Джейкобус в этой фантастической статье 2017 года на Shelterforce объясняет, как это приводит к феномену «только роскошь», сравнивая разработчиков с производителями автомобилей:

Итак, проблема не в жадности.Индустрия разработки … ведет себя именно так, как мы ожидаем, что любая отрасль отреагирует на искусственное ограничение объема производства. То же самое произойдет и в автомобильной промышленности: если мы ограничим Toyota только 100 000 автомобилей в год, они вполне могут решить оставить Lexus и отказаться от Camry, хотя в больших объемах Camry более прибыльна.

Если бы стоимость земли могла быть низкой — либо путем покупки маржинальной дешевой земли, либо путем покупки дорогой городской земли, но распределяя ее стоимость между большим количеством домов, — застройщики вполне могли бы найти выгодным построить «Камри» со средним уровнем дохода. жилье в масштабе.Но первый вариант, расширение на окраине пригородов, губителен для наших сообществ с финансовой точки зрения, в основном из-за колоссального несоответствия между новой общественной инфраструктурой, в которой будут нуждаться эти дома в пригороде, и налогом, фактически связанным с новым пригородным строительством. А второй вариант, строительство большего количества домов на том же участке земли, часто невозможен, потому что код зонирования говорит, что это невозможно.

Одним из следствий этого является распространение разборки домов на одну семью в желаемых городских кварталах.Если земля ценная, и все, что вы можете на ней построить, — это дом на одну семью, почему бы не построить очень дорогой дом на одну семью? Сайт Sightline задокументировал распространение больших домов в Портленде, которые не добавляли в город никакого нового жилья, но были самой прибыльной вещью, которую девелоперам разрешалось строить на своих участках.

Вот почему предложение в проекте всеобъемлющего плана Миннеаполиса, предусматривающее размещение дуплексов, триплексов и четырехэтажных домов в жилых кварталах, является такой многообещающей идеей.Дома на одну семью в самых красивых районах города — особенно вокруг Цепи озер в его юго-западном углу — уже сносятся, чтобы построить более крупные дома на одну семью. Что, если бы некоторые из них были снесены, чтобы построить триплексы или четырехэтажные дома?

Эти устройства были бы недешевыми, но они были бы сравнительно доступными, и это могло бы иметь довольно прямой эффект фильтрации. По мере того, как люди переезжают в богатые районы, которые в противном случае могли бы жить в соседних районах, где больше среднего класса, конкуренция за дома в этих районах среднего класса будет меньше, и давление будет снижаться.

Использовать аргумент о том, что недавно построенные четырехэтажные дома не будут доступны для жителей с низкими доходами, как аргумент против их разрешения, совершенно неверно.

4. Другие нормативные акты увеличивают стоимость застройки

Новое строительство могло бы быть еще дешевле, если бы его стоимость ограничивалась только землей и строительством. Но всевозможные другие факторы увеличивают стоимость разработки — и некоторые из них являются результатом благонамеренных местных правил.

Многие строительные нормы и правила, например, требуют установки пожарных спринклеров в жилых зданиях. Это наиболее распространено в многоквартирных домах, но в Калифорнии, Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия, они требуются во всех домах. Эти требования могут добавить шестизначную сумму к стоимости проекта. Тем не менее, в старых зданиях, не оборудованных современными спринклерными системами, не наблюдается эпидемии смертей от пожаров. Самостоятельное регулирование спринклера легко защитить из соображений безопасности; с другой стороны, его стоимость в виде незастроенного жилья, которое могло бы быть построено, труднее измерить количественно и осознать.

5 вещей, которые следует учесть перед переездом в новое строение

Опытные покупатели жилья знают, что всегда нужно исследовать недвижимость перед тем, как закрыть дом. Каждый раз, когда вы покупаете дом, вы должны осмотреть дом, чтобы увидеть, есть ли какие-либо проблемы, прежде чем въезжать. Однако это часто упускается из виду, когда кто-то покупает квартиру в недавно построенном многоквартирном доме. Что возможно могло пойти не так? Место новое! На самом деле, есть несколько вещей, которые вы должны учесть, прежде чем переехать в этот блестящий новый роскошный комплекс.

1. Квартира уже на карте?

Многие новостройки Бостона не отображаются на картах Google даже после того, как арендаторы начинают въезжать. Адрес жилого комплекса также может не существовать какое-то время. Это проблема, когда люди приходят к вам в гости или когда вам нужно отправить предметы на новое место. Доставка таких предметов, как мебель, в известное место, а затем их транспортировка на новое место, является дорогостоящим и утомительным. Прежде чем переехать в новый дом, спросите, когда это здание появится на карте и как вы будете получать почту, прежде чем получите новый адрес.

2. Строительные работы окончены?

В большинстве случаев застройщики начинают распродажу строительных единиц до окончания строительных работ. Покупатели, желающие быстро переехать после закрытия, могут обнаружить, что комплекс зданий готов на полпути, когда они будут готовы к заселению. Жить в квартире, где все еще продолжаются строительные работы, неинтересно; место шумное, пыльное и трудно найти парковку. Перед закрытием обязательно спросите у администрации здания, когда они завершат строительство.

3. Проводится ли техническое обслуживание на месте?

Вы не поверите, но у новостроек часто бывает много проблем; протечки, незавершенная проводка, неработающие розетки и выключатели и многое другое. В первые несколько дней после переезда вам понадобится помощь в сглаживании мелких деталей в вашем доме, которые могли быть упущены строительными бригадами.
При заключении договора аренды или купли-продажи с новостройкой обязательно спросите о порядке проведения профилактических ремонтов и времени их отклика.Это поможет вам быстро получить помощь, когда она вам больше всего понадобится.

4. Потребуется ли доработка вашего дома?

Покупаете ли вы новостройку или сдаете ее в аренду, вы захотите сделать его своим. Подумайте, что понадобится в квартире, чтобы в ней было как дома. Хотите красить стены, строить секции, менять мебель? Также подумайте, какие удобства предлагает здание, чтобы убедиться, что оно обязательно должно быть в вашей квартире. Нет необходимости иметь в доме эллиптический тренажер, если в здании есть тренажерный зал, который работает круглосуточно и без выходных!

5.Новая квартира лучше старой?

Некоторые из новейших девелоперских проектов, осуществляемых в Бостоне, действительно являются передовыми. Застройщики загружают эти здания сверху донизу новейшими домашними технологиями, красивыми тенденциями дизайна и лучшими роскошными удобствами. Тем, у кого изысканный вкус, новостройки могут предложить гораздо больше, чем обычные апартаменты в Бостоне.

Однако то, что он новый, не обязательно означает, что он хороший. Некоторые новостройки строятся из дешевых материалов и изношенного качества.В настоящее время во многих случаях старые здания служат дольше, чем недавно построенные. Так что будьте осторожны, обращайте внимание на детали и убедитесь, что если здание маркируется и продается как предмет роскоши, оно действительно использует хорошие материалы, которые выдержат испытание временем.

Обязательно взвесьте варианты и задайте правильные вопросы, прежде чем вносить первоначальный взнос за дом или подписывать договор аренды. Обязательно ознакомьтесь с планами застройки и ознакомьтесь с отзывами других арендаторов, проживающих в доме.Меньше всего вам захочется заплатить премию за аренду «роскошной квартиры» только для того, чтобы обнаружить, что это не то, на что вы надеялись. Ознакомьтесь с нашим списком роскошных многоквартирных домов в Бостоне, сравните различные здания и просмотрите доступные роскошные апартаменты!

Деметриос Салпоглу Дата публикации: 26 ноября 2018 г.

Деметриос Салпоглу — генеральный директор bostonpads.com, компании, предоставляющей услуги в сфере информационных и технологических услуг, которая предоставляет передовые ресурсы компаниям, занимающимся недвижимостью.Деметриос разработал более 90 веб-сайтов, связанных с недвижимостью, и владеет сотнями доменных имен. Деметриос также владеет и управляет шестью ведущими офисами недвижимости с более чем 140 агентами.

Деметриос собрал самую большую команду по аренде квартир в районе Большого Бостона и отвечает за аренду большего количества квартир, чем кто-либо в Новой Англии — более 100 тысяч человек нашли себе жилье благодаря его услугам. Деметриос — заядлый девелопер, инструктор по повышению производительности, педагог, приглашенный лектор и мотивационный спикер.

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Что нужно знать об аренде квартиры и дома

Вы пытаетесь выбрать между арендой дома или квартиры? Выбор между квартирой или домом может быть трудным. С одной стороны, аренда дома может показаться идеальным домом с большим количеством комнат и пространством. Но у жизни в квартире тоже есть много преимуществ, например, расположение в центре города или более низкая стоимость.

Для большинства людей нет правильного или неправильного решения, когда вы выбираете между арендой дома или квартиры.У многих людей разное финансовое положение, а также жилищные потребности.

Давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы при выборе между домом или квартирой в аренду. После тщательного сравнения между ними вы сможете решить, что лучше для ваших обстоятельств.

Плюсы и минусы аренды дома

Ситуация у всех разная, поэтому нет правильного ответа на вопрос, снимать ли дом или квартиру. Надеюсь, эти плюсы и минусы сделают ваше решение более четким.В конце концов, никто не хочет выбирать дом для сдачи в аренду и выяснять, что лучше было выбрать квартиру или наоборот.

Без сомнения, у обоих есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы аренды дома

Давайте посмотрим, почему вам следует арендовать дом.

Конфиденциальность — Если вы цените конфиденциальность, у вас должно быть больше ее в доме, чем в квартире. Дополнительное расстояние, которое вы будете физически находиться вдали от соседей, улучшит ваши жилищные условия.

Квартиры, как правило, имеют более тонкие стены, и у вас могут быть шумные соседи сверху и снизу. Доставка посылок также может быть более безопасной в доме, чем в многоквартирном доме.

С этой дилеммой часто сталкиваются многие люди, сравнивая покупку квартиры и дома. В квартире у вас не будет никакого непосредственного контроля над тем, что делают ваши соседи. Совсем не редкость застрять с ужасным соседом.

Только подумайте о человеке, живущем над вами с сыном, который любит играть на барабанах в 11 р.м ночью. Вы, вероятно, не представляете себе приятного опыта.

Пространство — Выбор дома вместо квартиры должен дать вам больше места. Скорее всего, у вас будет больше места и больше комнат для использования. Это позволит вам разместить друзей или родственников на ночь или две и даст вам место для всей вашей мебели. Еще одно ценное преимущество — добавление некоторых открытых площадок для вашего исключительного использования.

Активный отдых на свежем воздухе будет намного проще, если у вас есть двор, а приготовить барбекю теплым летним вечером будет сложно, если у вас нет собственного открытого пространства.У вас также может быть место для парковки автомобилей и гараж. Сравнивая аренду дома с квартирой, вряд ли вы найдете квартиры с гаражами.

Хобби — Жизнь в доме означает, что вам не нужно так беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей. Вам будет легче принимать участие в досуге и хобби. Если вы играете на музыкальном инструменте, может быть сложно заниматься, не расстраивая соседей по квартире. Если вы активны и любите заниматься спортом на заднем дворе, аренда дома, вероятно, имеет гораздо больший смысл.

Семейная жизнь — Пространство, которое предлагает дом, будет лучше для растущей семьи. Как родитель, вы можете меньше беспокоиться о том, что ваши дети пробегают мимо дверей соседей и беспокоят их. Ваши дети могут играть у вас во дворе, а пригород более безопасен для детей.

Возможность покупки — Одно из значительных преимуществ аренды дома состоит в том, что если вам нравится недвижимость, вы можете уговорить владельца сдать ее по собственному соглашению. Если у вас есть стремление в конечном итоге купить дом и получить от него огромное удовольствие, договор об аренде без права собственности может быть идеальным вариантом.

Преимущество арендной платы в собственность состоит в том, что часть арендной платы пойдет на окончательную покупную цену собственности. Конечно, обратная сторона аренды квартиры — отсутствие возможности ее приобретения. Аренда дома потенциально дает вам шанс быстрее стать домовладельцем.

Возможность субаренды комнаты — если домовладелец позволяет вам это сделать, вы можете рассмотреть возможность аренды комнаты в доме. Аренда комнаты — отличная возможность, чтобы кто-то вносил свой вклад в ежемесячную арендную плату.Однако не рекомендуется делать это, не будучи полностью уверенным в человеке, которому вы сдаете в аренду. Это должен быть родственник или очень близкий друг.

Место для домашних животных — При аренде дома больше подходит двор и место для домашних животных. Если у вас есть большая собака, арендовать дом имеет гораздо больше смысла, чем квартиру, даже если в них разрешено проживание с домашними животными. Ваша собака обязательно оценит пространство для бега.

Когда вы смотрите на дома в аренду, большинство людей считает эти преимущества важными.

Минусы аренды дома

Вот почему аренда дома может не иметь смысла.

Больше работ — Имея больше места и больше комнат, вы можете рассчитывать на большее количество работ. Если у вас есть открытое пространство, то можно косить траву и содержать двор в порядке. Когда вы снимаете дом в холодном климате, скорее всего, вам придется вспахивать подъездную дорожку и лопатой тротуар.

Если вы старше, это может показаться неприятной задачей.

Удобство — Выбирая аренду дома или квартиры, одним из факторов будет местоположение. У вас меньше шансов получить дом рядом с развлекательным центром города. Вместо этого большинство домов расположены в пригороде, вдали от магазинов, ресторанов и большинства удобств на машине.

Арендодатели — Вы можете столкнуться с большими проблемами с арендодателем при аренде дома. Владелец с большей вероятностью будет сдавать только эту недвижимость и менее опытен в отношениях с арендаторами.Это может привести к спорам по относительно незначительным вопросам, которые не должны быть проблемой. При аренде дома рекомендуется проверять домовладельца столько же, сколько они будут проверять вас.

Дороже — вообще говоря, аренда дома обычно дороже, чем аренда квартиры. Конечно, есть исключения, если вы сдаете в аренду в районе города с высокой арендной платой. Как упоминалось ранее, дополнительные расходы на обслуживание при аренде дома более очевидны.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Есть несколько веских причин, по которым аренда квартиры может быть лучше в вашей ситуации.Давайте посмотрим на плюсы аренды квартиры.

Плюсы аренды квартиры

А теперь давайте посмотрим, почему вам следует снимать квартиру.

Расходы — Жить в квартире должно быть дешевле, чем в доме. Мало того, что арендная плата часто будет более разумной, но вы также будете большую часть времени платить за меньшее пространство. Вам нужно будет меньше тратить на коммунальные услуги, которые в любом случае часто включаются в вашу ежемесячную арендную плату. При сравнении аренды дома и аренды домаквартира, затраты явно в пользу квартиры, в подавляющем большинстве случаев.

Проходимость — Многоквартирные дома обычно расположены ближе к развлекательным центрам и магазинам. Вы можете обнаружить, что до большинства нужных вам мест нужно всего несколько минут ходьбы.

Существует фантастический инструмент под названием walkscore, который рассчитает, насколько легко можно пройти пешком, где вы хотите снять. Сайт даст вам оценку того, насколько по нему можно ходить пешком, насколько легко управлять автомобилем и насколько легко можно кататься на велосипеде.Когда удобство передвижения является приоритетом при выборе вашего местоположения, этот инструмент может оказаться чрезвычайно ценным.

Гибкость — Квартирная жизнь предлагает больше возможностей для переезда, когда вам нужно. Если у вас есть работа, на которой вы часто переезжаете из одного места в другое, вам будет легче въезжать в квартиру и выезжать из нее. Вы с большей вероятностью найдете квартиру, которая полностью меблирована, что сэкономит вам много времени и средств на переезд.

При поиске квартиры в аренду домовладельцы часто упоминают, предлагают ли они квартиры с мебелью или нет.

Удобства — Новые многоквартирные дома могут предложить ценные удобства, к которым у вас иначе не было бы доступа. На территории может быть тренажерный зал, крытая парковка или беспроводной доступ в Интернет. В квартире могут быть стиральная и сушильная машины, посудомоечная машина и балкон.

Меньше обслуживания — давайте посмотрим правде в глаза, снимать квартиру намного проще в обслуживании. Большая часть работы будет сделана за вас. Конечно, вам нужно будет содержать свое место в чистоте и порядке, но это все.Если возникнет проблема с арендой, кто-то позаботится об этом за вас, и обычно довольно быстро.

Когда вы смотрите на аренду квартир, это типичные льготы, которые нравятся большинству людей.

Минусы аренды квартиры

Вот причины, по которым аренда квартиры может не подходить вам.

Неприятности — Живя рядом с соседями, вы будете беспокоиться из-за шума больше, чем хотелось бы. Могут быть и другие проблемы, такие как инвазии и неприятные запахи, с которыми вам придется мириться.Другие проблемы с проживанием в квартире могут включать трудности с парковкой, протечки труб и необходимость обходиться без уличной бельевой веревки.

Можете ли вы представить себе, что вам придется иметь дело с арендатором над вами, у которого лопнула труба и вода повредила вашу собственность? Хотя это может произойти и дома, вы полностью контролируете, как немедленно устранить проблему. Отсутствие контроля над тем, что делают другие, — это крайний недостаток аренды квартиры.

Поиск комнаты — Недостаток места может сэкономить вам немного денег, но также может усложнить задачу, когда вы хотите найти место для всего своего имущества.Возможно, вам придется выбросить часть вашей мебели или техники, потому что в вашей квартире просто нет места.

Если вы знаете, что это так, но все равно предпочитаете снимать квартиру, всегда можно подарить ненужную мебель. Вы поможете нуждающемуся, и компании примут это за вас!

Ограничения — Вы с большей вероятностью столкнетесь с ограничениями в отношении любых улучшений, которые вы хотите сделать в квартире. У вас также может быть меньше шансов иметь домашних животных в квартире по сравнению с арендой дома.Собираясь снять квартиру, вы всегда должны следить за любыми правилами и ограничениями.

Парковка — Если у вас нет выделенного места для парковки, вам может быть сложно найти место для парковки, если вы живете недалеко от центра города. Если вы припарковались на некотором расстоянии, вы, возможно, не сможете увидеть автомобиль, он может быть поврежден, и вы не узнаете, пока вам не понадобится использовать его в следующий раз. При поиске квартиры в аренду парковка обычно является главным соображением.

Где найти дома и апартаменты для аренды

Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы при сравнении дома для аренды с квартирой, давайте посмотрим, где их найти. Вот некоторые из лучших сайтов по аренде домов и квартир, доступных для аренды.

Rentals.com — найдите свой идеальный дом для аренды. Вы можете искать тысячи актуальных объявлений о недвижимости на их простом в использовании веб-сайте.
Apartments.com — Найдите более миллиона объектов недвижимости для аренды.
Realtor.com — одна из крупнейших баз данных как домов, так и квартир как для сдачи в аренду, так и для продажи.
Zillow.com — еще один лидер в сфере недвижимости по поиску дома в аренду.
Trulia.com — Trulia принадлежит Zillow и также имеет большую базу данных квартир и домов для аренды.
Craiglist.com — Craiglist предлагает как дома, так и апартаменты в аренду.
Apartmentlist.com — найдите лучшие квартиры для аренды по всей стране в Apartment List.
Rent.com — девиз Rent.com — это дом для каждого арендатора. Их сайт разбивает аренду на разные категории.
Rentdigs.com — Rent Digs предлагает дома, апартаменты и кондоминиумы в аренду.
Oodle.com — найдите дом или квартиру для аренды с помощью Oodle.
Padmapper.com — Padmapper показывает дома и квартиры для аренды в крупных городах по всей стране на своих картах.
rentcafe.com — Rentcade предлагает в аренду сотни тысяч домов и квартир.Они помогут вам найти идеальный дом. Смотрите фотографии, планы этажей, удобства, цены и многое другое.
ABODO.com — ABODO специализируется на оказании помощи людям в поиске квартиры для аренды.

Вы также можете попробовать использовать Google как инструмент, чтобы найти дом или квартиру для аренды. Поиск по ключевой фразе: домов в аренду рядом со мной или квартир в аренду рядом со мной может быть выгодным.

Видео: ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры

Посмотрите полезное видео, в котором объясняются некоторые подводные камни, которых следует избегать при аренде дома или квартиры.

Финансовая подготовка к аренде дома или квартиры

Одна из самых важных вещей, которую нужно сделать перед тем, как сдавать дом или квартиру, — это скомпенсировать свои финансы. Без сомнения, одна из самых важных вещей, которая будет иметь значение для арендодателя, — это ваша способность вовремя вносить арендную плату.

Будет проведена проверка, чтобы убедиться, что вы достойный арендатор. Скорее всего, арендодатель проверит вашу кредитную историю, подтвердит вашу работу и, возможно, проверит биографические данные, чтобы убедиться, что у вас нет криминального прошлого.

Перед тем, как пройти строгий процесс утверждения, имеет смысл убедиться, что ваш финансовый дом в порядке. Если вы знаете, что ваш кредитный рейтинг не будет на должном уровне, вы можете подумать о работе над улучшением своих финансов с такой компанией, как Credit Karma, которую можно использовать бесплатно. Они дадут вам советы, как быстро повысить свой кредитный рейтинг. Поступая так, вы сможете лучше выглядеть как арендатор.

В отличие от компании по восстановлению кредита, с Credit Karma вам не придется выкладывать кучу денег.Если ваш кредит не ужасен, это отличное решение.

Заключительные мысли, сравнивая аренду квартиры с домом

Выбор дома или квартиры в аренду — это вопрос принятия решения о том, что вам нужно в доме, чтобы жить так, как вы хотите. Если вы хотите тишины и покоя, пространства как внутри, так и снаружи, а также большего уединения, дом вам лучше подойдет. Если стоимость является проблемой, или вы хотите быть ближе к центру событий, или если важна гибкость, возможно, квартира будет лучше соответствовать вашему образу жизни.

Очень важно понимать, снимаете ли вы квартиру или дом; от вас могут потребовать внести арендную плату за первый месяц, арендную плату за последний месяц, залог и, возможно, арендную плату. Вы должны заранее проверить, что вам потребуется в финансовом отношении.

Аренда дома имеет плюсы и минусы, как и квартира. Надеюсь, информация, которую вы здесь нашли, поможет вам лучше понять, что лучше для вашей жизни и финансового положения — аренда дома или квартиры.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости по аренде дома по сравнению с ареной квартиры была предоставлена Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Название статьи

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Описание

Какой лучший выбор между арендой дома или квартирой? Посмотрите плюсы и минусы каждого сценария, чтобы принять правильное решение.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

9 советов по снижению арендной платы

По мере того, как цены на аренду растут по всей стране, нужно быть более изобретательным, чтобы обеспечить более низкую арендную плату.Согласование более низких арендных ставок, безусловно, является искусством и требует с вашей стороны творческого подхода, усилий и времени. Поначалу это может показаться устрашающим, но не волнуйтесь! Если вы последуете приведенным ниже советам, вы быстро узнаете, как получить более дешевую аренду!

1. Изучите местный рынок.

Первое, что вам нужно сделать, чтобы получить более дешевую арендную плату, — это узнать о ценах на аренду квартир в вашем районе и прилегающих районах. Когда вы решите договориться об аренде, вам нужно знать факты.Если уровень вакантных площадей в этом районе высок и есть много пустых квартир, ожидающих арендаторов, это может быть вашим самым большим козырем. Незанятые квартиры означают потерю дохода для арендодателей и управляющих недвижимостью. Они скорее дадут более низкую арендную плату, чем оставят ее пустой еще месяц.

2. Знайте лучшее время для аренды квартиры.

Правильный выбор времени очень важен при попытке получить более дешевую аренду. Знаете ли вы, что зима — лучшее время для аренды квартиры, если вы ограничены в средствах? Именно тогда спрос на аренду находится на самом низком уровне, потому что большинство людей предпочитают не переезжать в холодные месяцы года.Поэтому, если вы можете быть гибкими в своем переезде, дождитесь декабря или января, чтобы начать поиск.

3. Выход из конкурса.

Прогуляйтесь по окрестностям, поговорите с людьми о вакансиях и ценах на аренду. Не бойтесь заходить в офисы аренды и спрашивать об их ценах и предложениях. Новые жилые комплексы часто предлагают льготы во время так называемой «сдачи в аренду». Сдача в аренду относится к первым 6–12 месяцам после официального ввода в эксплуатацию нового многоквартирного дома. Некоторые из этих стимулов могут включать бесплатный месяц аренды, место для парковки, хранение или отказ от платы за подачу заявления.Чем больше вы знаете, тем выше ваши шансы получить более дешевую арендную плату. Например, если вы точно знаете, что новый жилой комплекс предлагает место для парковки, а ваш выбор аренды — нет, вам определенно стоит упомянуть об этом.

4. Спрашивайте о сделках.

Узнайте у арендодателя, есть ли скидки на долгосрочную аренду. Если вам действительно нравится квартира и вы планируете остаться в этом районе в течение следующих нескольких лет, предложите заключить более длительный договор аренды в обмен на более низкую ставку.

5. Будьте готовы заплатить больше вперед в обмен на более дешевую арендную плату.

Предлагаем внести предоплату за первые два месяца или более высокий гарантийный депозит. Если они в настоящее время ремонтируют другие помещения или улучшают прилегающие территории, они могут предпочесть получить больше денег сейчас, чем разбрасывать их в течение года. Арендодатель или управляющий получает деньги, вы получаете более дешевую арендную плату. Беспроигрышный вариант!

6. Будьте гибкими с датами переезда и обновлениями.

Когда арендатор переезжает, домовладельцы и управляющие имуществом должны вкладывать время и деньги в уборку квартиры и проводить необходимые обновления.Предложите убрать квартиру самостоятельно и отказаться от ненужных обновлений и ремонтов. Будьте готовы к заселению вскоре после подписания договора аренды.

7. Есть что предложить взамен.

Если у вас гибкий график, предложите арендодателю поработать по дому. Например, вы можете нести ответственность за вывоз мусора и мусорные корзины для всей арендуемой собственности. Или, если вы знаете, как делать определенный ремонт, предложите свои услуги в обмен на более дешевую ежемесячную арендную плату.

Как правильно принимать квартиру в новостройке у Застройщика

акт приемки, документы, пошаговая инструкция

Общий порядок и правила приемки

Что взять с собой на приемку квартиры

Приемка квартиры в новостройке

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи?

Вопрос

Ответ

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду на длительный срок

Стиль и интерьер арендной квартиры

На чем нельзя экономить в квартире

Правильный подбор отделочных материалов

Распространенное заблуждение

Мебель в арендную квартиру

Освещение квартиры

Новостройки СПб срок сдачи в 2024 году от 2.6 млн руб от застройщика

Снять квартиру в новостройке?

Снять квартиру в новостройке. Экономия на комиссии агента?

Снять квартиру в новостройке. Ремонт вместо арендной платы?

Снять квартиру в новостройке. Аренда без договора?

Приемка квартиры в новостройке с отделкой в Москве

Из чего складывается стоимость

Применяемое оборудование

Цена на обследование домов и квартир

Бархатов и Партнеры

Три уловки, чтобы убедиться, что аренда новой разработки является законной (а не «смертельной ловушкой»)

Как спланировать, если вы думаете о передаче квартиры

Причины передачи квартиры

Важные соображения при передаче квартиры

Мой домовладелец продал здание. Что теперь?

Обычный и простой

Внимательно ознакомьтесь с вашим соглашением

Просят переехать

Новое владение, новый арендодатель

Новые предложения

Залоговые депозиты

Выезд

Предполагаемые новые арендаторы

«Почему девелоперы строят только элитное жилье?»

5 вещей, которые следует учесть перед переездом в новое строение

1. Квартира уже на карте?

2. Строительные работы окончены?

3. Проводится ли техническое обслуживание на месте?

4. Потребуется ли доработка вашего дома?

5.Новая квартира лучше старой?

Аренда дома и аренда квартиры: что лучше

Что нужно знать об аренде квартиры и дома

Плюсы и минусы аренды дома

Плюсы аренды дома

Минусы аренды дома

Плюсы и минусы аренды квартиры

Плюсы аренды квартиры

Минусы аренды квартиры

Где найти дома и апартаменты для аренды

Видео: ошибки, которых следует избегать при аренде дома или квартиры

Финансовая подготовка к аренде дома или квартиры

Заключительные мысли, сравнивая аренду квартиры с домом

9 советов по снижению арендной платы

1. Изучите местный рынок.

2. Знайте лучшее время для аренды квартиры.

3. Выход из конкурса.

4. Спрашивайте о сделках.

5. Будьте готовы заплатить больше вперед в обмен на более дешевую арендную плату.

6. Будьте гибкими с датами переезда и обновлениями.

7. Есть что предложить взамен.

Добавить комментарий Отменить ответ