С чего начинают ремонт в комнате: С чего начать ремонт в квартире своими руками? Этапы работ

Косметическим называют ремонт, при котором меняют только лицевые покрытия: обои, краску, плитку, ламинат, линолеум. Межкомнатные перегородки не рушат и не переносят, двери, окна, трубы лишь чистят и красят.

Косметический ремонт также делают в новых квартирах, которые продаются с предчистовой отделкой. Такая отделка предполагает, что черновые материалы уложены и остается их только облицевать.

В новой квартире делать ремонт гораздо проще, чем в жилой. В ней нет мебели, нет жильцов. Ремонт можно начинать с любой комнаты, но лучше — с самой дальней. Чтобы потом не ходить через отремонтированные помещения в те комнаты, где ремонт в самом разгаре, и не таскать из них грязь на свежеуложенные полы.

В жилой квартире перед ремонтом передвигают мебель и закрывают ее пленкой, чтобы не испачкать. Если на время ремонта все члены семьи остаются дома, комнаты ремонтируют по отдельности. С какой начинать, непринципиально.

Можно начать с санузла, бросив на него все силы. Такое решение будет оправдано, если в санузле запланированы масштабные работы: смена плитки, сантехники, подводки. В итоге будет максимально сокращено время неудобств, связанных с неработающей ванной, мойкой, унитазом. Следом за санузлом ремонтируют коридор и прихожую, затем кухню. Но если такая последовательность мешает нормальной жизни, ее без колебаний изменяют.

В любом случае ремонт начинают с удаления старых покрытий. Потом их вывозят на свалку. Такую услугу оказывают управляющие компании, но за отдельную плату. Когда хотят сэкономить, покрытия снимают сразу во всех помещениях и увозят одним грузовиком. Но тогда какое-то время придется жить среди ободранных стен и ходить по черновым полам по всей квартире.

Отделочные материалы покупают заранее. Чтобы узнать, чего и сколько понадобится, составляют план ремонта. Обмеряют комнаты и рассчитывают, сколько купить плитки, обоев, краски и так далее.

Ремонт делают сверху вниз. Сначала отделывают потолок, затем стены и только потом пол. Такой порядок гарантирует, что отремонтированные поверхности не будут повреждены при проведении очередного этапа работ.

Однако, описанная последовательность — не догма. К примеру, если делают натяжной потолок, его монтируют в последнюю очередь. Ламинат можно уложить до шпатлевки стен и закрыть его несколькими слоями полиэтиленовой пленки.

Последовательность работ при капитальном ремонте

Капитальный ремонт подразумевает, что в квартире укладывают не только чистовые, но и черновые покрытия, а также монтируют электропроводку, трубы водопровода, канализации, ставят окна, двери, делают перепланировку.

Капитально ремонтировать квартиру собственными силами решится не каждый человек. Тут надо много знать и уметь. Поэтому хозяева, как правило, нанимают мастеров ремонтно-строительных компаний. Те сами решают, с чего начинать ремонт и в каком порядке действовать.

Если все же хозяева делают ремонт сами, последовательность тоже определяют самостоятельно — исходя из количества рабочих рук и квалификации работников. Если с тем и другим все в порядке, работы выполняют сразу во всех комнатах. Когда мастеровых рук не хватает, помещения ремонтируют поочередно. Начинают с дальней комнаты и двигаются к выходу.

При капитальном ремонте особенно важны план и смета. Грамотно составленные, они позволяют сократить сроки работ, не переделывать уже сделанное, не переплачивать за стройматериалы.

Если человек ремонтом никогда не занимался, составить реальные план и смету у него вряд ли получится. Он обязательно упустит неочевидные работы, материалы или комплектующие. В результате ремонт придется не раз останавливать. Поэтому новичкам особенно рекомендуем обращаться за помощью в ремонтно-строительные компании. Там и смету составят, и ремонт сделают, и гарантию на него дадут.

Последовательность работ при капитальном ремонте следующая. Начинают с демонтажа всего, что, по мнению хозяев, отслужило свой век, вышло из моды, стало некомфортным. Снимают старые покрытия, сносят перегородки, расширяют или перемещают дверные проемы.

Далее переходят к монтажным работам. Первыми в очереди — окна. Оконные блоки приобретают заранее. Вынимают старые рамы и тут же ставят новые.

Если замена окон не запланирована, начинают с перегородок. Если их делают из гипсокартона, то в тех местах, где будут крепить полки, шкафчики, телевизор, под плиты подкладывают бруски. Их называют закладные. Они нужны для того, чтобы саморезы не ушли в пустоту. Она образуется под листами, так как они висят на каркасе из металлических профилей. А сам гипсокартон — материал тонкий и недостаточно прочный, чтобы удержать шкаф.

Следующий этап — прокладка труб водопровода, канализации. Без детального плана тут никак не обойтись. Чтобы правильно смонтировать трубы, нужно заранее знать, где и на какой высоте будут установлены смесители, раковины, ванна, унитаз.

После сантехнических работ делают электрику. Здесь тоже нужна подробная схема разводки проводов с местами установки люстр, светильников, выключателей и розеток. Провода для интернета, домофона, телефона тянут на этом же этапе.

Закончив с коммуникациями и электрикой, переходят к штукатурным работам. Штукатурят для того, чтобы сделать поверхности ровными. Начинают с потолка. Если он будет натяжной, то основание под него не штукатурят. Потолок из гипсокартона тоже в оштукатуривании не нуждается — достаточно его зашпатлевать.

Существует два способа оштукатуривания: под правило и по маякам. Правило — рейка длиной 0,5 — 3 метра, которую свободно двигают по стене после того, как набросают на нее штукатурную смесь. Правило выравнивает смесь, то есть правит ее, отсюда и название.

Маяки — направляющие профили из металла или пластика. Их крепят к стене рядами. Между профилями накидывают штукатурную смесь и выравнивают правилом, которое опирается на маяки.

Когда штукатурят под правило, нет гарантии, что стены будут точно вертикальными. Оштукатуривание по маякам гарантируют точные вертикали. Но оно дороже.

По маякам штукатурят в тех местах, где будет стоять мебель. Если стены отклоняются от вертикали, между ними и шкафами образуются щели, причем неодинаковые по ширине. К примеру, вверху шире, внизу уже. Такие огрехи смотрятся ужасно и портят интерьер.

После штукатурки стены шпатлюют. Шпатлевка делают их гладкими как стекло. Эта процедура необязательна, если стены будут оклеивать толстыми обоями или выкладывать плиткой. А вот перед покраской шпатлюют в 2-3 слоя, и после нанесения каждого слоя шлифуют мелкой наждачной бумагой.

Когда стены оштукатурены и зашпатлеваны, их красят, оклеивают обоями, выкладывают плиткой. Затем настилают напольные покрытия, устанавливают сантехнику, ставят двери. Светильники, розетки и выключатели устанавливают в последнюю очередь.

Каждый вид работ требуют определенных профессиональных навыков. Без них хороший ремонт не сделаешь, даже если перечитаешь десятки статей на эти темы.

Подводим итоги

Итак, чтобы сделать ремонт качественно и при этом не затянуть его, нужно установить правильную последовательность работ. Каких-либо единых правил типа СНиПа или ГОСТа, устанавливающих порядок ремонта, не существует. Его всякий раз определяют, исходя из конкретных условий и здравого смысла.

Прежде всего надо четко представлять, какие работы должны быть выполнены. Нужно также понимать, какие из этих работ нужно сделать в первую очередь, какие во вторую и так далее.

Видеть в своем воображении нюансы предстоящего ремонта может лишь человек, имеющий соответствующий опыт. Если опыта нет, никакие раздумья не помогут. В помощь людям, которые не делали ремонт, мы и описали возможные последовательности работ. Но они могут быть другими, если лучше подходят к конкретной ситуации. Действуйте творчески, учитывайте реальные условия, и тогда самый сложный ремонт получится удачным.

С чего начать недорогой косметический ремонт квартиры

Для того чтобы устранить мелкие возникшие дефекты, а также просто освежить внешний вид помещения и состояние отделки и при этом сэкономить, достаточно сделать косметический ремонт квартиры недорого. В том случае, если Ваша квартира находится в аварийном состоянии, планируются существенные изменения или перепланировка, то необходим капитальный ремонт жилья.

Чтобы косметический ремонт квартиры был выполнен профессионально и качественно, желательно обращаться к специалистам. Наша бригада по ремонту квартир в Москве «Ремонтами 7» сделает косметический ремонт в квартире недорого, но при этом качественно и не нарушая оговоренных сроков.

Допустим, Вы уже сделали выбор в пользу наших частных мастеров, которые сделают в Вашей квартире косметическую отделку. После осмотра мастером места проведения работ будет составлена смета, в которой четко и понятно будут прописаны сроки, перечислены необходимые виды работ и стоимость. Все указанные пункты сметы будут согласованы с Вами.

Подготовка потолка

Начинается косметический ремонт с демонтажа и удаления предыдущих материалов отделки. Сначала снимается побелка или покраска с поверхности потолка. Выполнение этих работ требует особой тщательности, потому что оставшиеся на потолке фрагменты побелки или покраски могут способствовать образованию пузырей при нанесении нового слоя. Если окрашенные поверхности оконных рам и дверей потрескались, рекомендуем снимать краску и с них.

Штукатурные работы

Далее следует подготовка поверхностей и выполнение штукатурных работ, с помощью которых поверхности становятся ровными, гладкими. Штукатурка может быть частичной или полной. При частичной штукатурке обрабатываются только трещины, выемки и другие неровности на поверхности. Полный комплекс штукатурки предполагает выравнивание всей стены.

После штукатурки необходима шпатлевка. Чтобы в процессе штукатурных работ не появлялись трещины, надо хорошо перемешивать раствор и тщательно следить за процентным соотношением вяжущих веществ в нем. Держите оштукатуренное помещение вне сквозняков и солнечных лучей!

При шпатлевке потолка необходимо дождаться его высыхания, обработать поверхность наждачкой и затем его покрасить. Грунтовку потолка делают разведенной краской. При побелке потолка выполнение грунтовки обязательно, а после шпатлевки потолка можно выполнять его покраску сразу неразведенной краской. Красят потолок в 2-3 слоя, причем последний слой краски должен быть нанесен вдоль линии попадания дневного света. Валик для покраски потолка должен быть новым, с ворсом средней длины. При побелке потолка используют кисти.

Отделка стен

Сначала отделывают потолок, потом стены, так как во время отделки потолка можно испачкать приклеенные обои. Во время подготовки стен выполняется не только выравнивание, шпатлевка и грунтовка, но и штробление под дополнительные розетки и выключатели, если это предусмотрено общим планом косметического ремонта.

При поклейке новых обоев старые необходимо снять, поверхность стен требуется подготовить под поклейку обоев, предварительно удалив пятна краски или побелки после отделки потолка. Чтобы обои приклеились хорошо, нужно использовать подходящий клей и исключить сквозняки. После отделки стен можно приступать к покраске окон и дверей.

Работы по полу

Отделка пола происходит в последнюю очередь. Обычно, при выполнении недорогого косметического ремонта квартиры не предполагается устройство новой стяжки пола. По желанию клиента это может быть выполнено.

Если на полу используется паркет или паркетная доска, то поверхность необходимо закрыть мягким материалом. После окончания отделочных работ пол циклюется и покрывается лаком.

Поскольку главная цель косметического ремонта квартиры – сделать отделку максимально недорого, то при выполнении электротехнических работ необходимо тоже экономить. Недорого можно сделать даже косметический ремонт офисов. Замена электропроводки не производится или делается частично и только в тех местах, где штробы будут располагаться выше пола.

Стоит напомнить, что при выполнении косметического ремонта отдельных комнат совсем не обязательно освобождать всю квартиру. Достаточно лишь обеспечить доступ в ту комнату, которая будет ремонтироваться.

Учитывая профессионализм, качественную и слаженную работу специалистов нашей бригады, работы по выполнению косметического недорогого ремонта будут выполнены в самые короткие сроки, порядка нескольких дней.

Современный косметический ремонт позволяет обновить внешний вид квартиры недорого благодаря новым технологиям и материалам, которые использует наша бригада. Помимо заказа и монтажа натяжных потолков или устройства реечных потолков, которые особенно популярны при выполнении ремонтов помещений под ключ, можно оклеить потолок специальными обоями. Такие обои помогут при минимальных затратах преобразить до неузнаваемости облик помещения.

Мы предлагаем услуги по приобретению необходимых и качественных строительных материалов по выгодным ценам. Наши мастера, имеющие большой и продолжительный опыт в своей области, помогут подобрать самый подходящий и экономически выгодный материал со скидками.

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Читайте также: 

С чего начать ремонт в детской: советы, фото, видео

Обычно детская комната не отличается крупными размерами. Нужно начать ремонтные работы с потолка, затем перейти к стенам, окну и двери, а потом следует взяться за пол. Начиная подготовительные этапы работ, необходимо задействовать одновременно все поверхности. Но начинать их рекомендуют с потолка.

Содержание

1. Как правильно организовать ремонт в детской?
2. Как грамотно распланировать пространство помещения?
3. Безопасность детской комнаты

Как правильно организовать ремонт в детской?

Несмотря на то, что у каждого человека свои вкусы, для детской комнаты существуют общие правила, которым нужно следовать. Многие используют для детской комнаты преимущественно голубые оттенки, если в комнате будет проживать мальчик. Жёлтый же цвет станет более тёплым и приятным для восприятия.

Если взять северную сторону помещения, то не стоит выбирать голубой цвет для её окрашивания. Лучше всего подойдёт какой-то из светлых оттенков: салатовый, бежевый или персиковый. Можно использовать различные тона этих цветов. Следует также помнить, что детская комната должна быть обустроена таким образом, чтобы обеспечить ребёнку развитие и уют. А также каждому ребёнку должно быть комфортно заниматься в комнате или отдыхать.

Интерьер детской комнаты в естественных тонах

Как грамотно распланировать пространство помещения?

В детской комнате имеется три основные зоны: для отдыха, для учёбы, для активных развлечений. Конечно, зоны пересекаются друг с дружкой и часто совмещаются, чёткого разграничения не существует. Кроме голубого и жёлтого для отделки помещения можно использовать и куда более яркие и разнообразные цвета и оттенки. Например, изображения сказочных персонажей, любимых героев мультиков и т. д.

Однако не стоит увлекаться, так как по мнению психологов, если в детской слишком много ярких оттенков и декора, то детям сложнее настроиться на учёбу. Также яркие оттенки в большом количестве могут привести к раздражительности и нарушению сна. В детской комнате должно быть общее освещение, а также требуется установить источники освещения в учебной зоне с возможностью регулировать яркость свечения.

Следует позаботиться о том, чтобы в этом помещении имелись дополнительные источники отопления и теплоизоляция. Детям необходимо дополнительное тепло, которое не могут обеспечить обычные элементы отопления. Кроме того, важно отрегулировать влажность и подвижность воздушных потоков для комфорта в детской.

Как начать ремонт детской

Безопасность детской комнаты

Очень важным моментом является обеспечение безопасности детей. К примеру, устанавливая электрическую проводку, нужно монтировать специальные розетки, выключатели и светильники таким образом, чтобы дети не могли до них дотянуться. Не стоит забывать и про установку УЗО, которое мгновенно обесточит электрическую сеть, если случится случайное касание к оголённым элементам электрической проводки.

При выборе отделочных материалов, следует учесть подвижность ребёнка. Так что для исключения травм необходимо грамотно подбирать материалы для детской комнаты. Материалы, которые должны использоваться для детской, должны быть природными, антистатичными и простыми в уходе.

При окрашивание стен нужно остановиться на таких типах краски, которые рекомендуют применять в помещениях, где будут проживать дети. Натуральная мастика подходит для пола. Также можно использовать тёплый пол, чтобы дети могли резвиться на этой поверхности.

Ремонт детской комнаты — идеи

С какой комнаты начать ремонт

СОДЕРЖАНИЕ

С какой комнаты начинать ремонт в квартире
В какой последовательности делать ремонт в комнате

С какой комнаты начинать ремонт в квартире

Выбор оптимального варианта зависит от того, кто будет ремонтировать помещения. Если профессионалы занимаются капитальным ремонтом, они часто самостоятельно определяют порядок проведения работ. В таких случаях отделка потолков или заливка стяжки может проводиться параллельно во всех помещениях. А самая маленькая комната становится штабом, складом, раздевалкой.

Самостоятельный ремонт, как правило, длится дольше. Можно выбрать несколько приоритетов:

• от дальней комнаты к прихожей;
• кухня;
• санузел.

Изолированная детская или гостиная идеально подходят для начала ремонтных работ. После завершения процесса можно закрыть помещение и не бояться, что на новый ламинат попадут брызги штукатурки из смежного пространства. Выносится или отодвигается от стен и накрывается мебель, расчищаются поверхности и начинается отделка.

Кухня

Приоритетное направление для семей с детьми.
Как правило, часть работ по замене смесителей, плит, котлов, установке плит, духовок выполняют профессионалы. Лучше, если подключения будут выполнены за несколько часов. Следует составить четкий график и иметь запасные варианты – телефоны двух-трех мастеров. Такая предусмотрительность не помешает, если у ремонтников внезапно поменяются планы.

Обычно с санузла начинают работы молодые пары. Отключения стояков водоснабжения, отопления заранее согласуются с ЖКУ или управляющей компанией. Лучше искать мастеров, способных демонтировать старое оборудование и установить новую сантехнику за несколько часов.

Независимо от того, какая последовательность ремонта в квартире выбрана, прихожие, холлы, коридоры ремонтируются в последнюю очередь. Через эти помещения проходит основной поток строительного лома, мусора и стройматериалов.

В какой последовательности делать ремонт в комнате

Общее направление работ, как правило, соответствует правилу «сверху вниз». Ремонт комнаты состоит из нескольких этапов:

• демонтаж;
• черновая отделка;
• прокладка коммуникаций;
• финишная отделка;
• генеральная уборка и расстановка мебели.

Перед демонтажными работами из помещений выносится мебель, предметы интерьера, бытовой техники. В пустой гостиной, спальне удаляются обои, штукатурка, плитка, потолочные панели. Иногда старые полы снимаются и заменяются после завершения «верхнего» оформления всех помещений.

Черновая отделка заключается в сносе или возведении перегородок, стяжке, штукатурке. Периодически необходимо избавляться от строительного мусора. Обычно сантехника, кухонное и газовое оборудование снимается в последнюю очередь. Все грязные работы выполняются до замены раковины и ванны, иначе установка новых предметов окажется бессмысленным мероприятием.

Замена проводки, труб водоснабжения, канализации, слаботочки проводится на этапе «голых стен». Одновременно устанавливаются стояки отопления, радиаторы. На материалах для инженерных сетей, оборудовании, работе специалистов лучше не экономить. Вскрытие протекших трубопроводов и замена, а также обновление обоев, ламината обойдутся дороже.

Отделка потолков и стен выполняется по выбранному проекту. Наклеиваются обои, укладывается плитка, панели, красятся поверхности. Если настил полов был отложен, укладывается новое напольное покрытие. Затем устанавливается сантехника, бытовое оборудование.

В завершение проводится генеральная уборка, расставляются мебель, предметы декора.

Если знать, в каком порядке делать ремонт в комнате, можно избежать просчетов и разочарований. Отремонтированные помещения будут радовать владельцев долгие годы.

С чего начать ремонт дома?

Планируете ли вы сделать несколько ремонтов, чтобы подготовить дом к перепродаже, или просто делаете несколько давно переусердствованных обновлений, вам необходимо расставить приоритеты для своих проектов.

К сожалению, определение того, с какого домашнего ремонта начать, может показаться довольно сложной задачей, особенно для новичков.

К счастью для вас, я уже проделал за вас тяжелую работу.

Хотя ни один из них не выглядит гламурно, вот 11 лучших ремонтов дома, с которых вы должны начать в первую очередь.

1 — Ремонт крыши

Если вам нужно сделать целую тонну ремонта, первым в вашем списке должен быть ремонт крыши. Как все мы знаем, интерьер наших домов безопасен, если наверху есть надежная крыша. Тем не менее, утечка может появиться, казалось бы, из ниоткуда, и если что-то с ней не сделать, в будущем могут возникнуть другие проблемы. В тот момент, когда вы замечаете, что черепица отсутствует, даже если ее только сдуло ветром, не делайте этого: немедленно замените ее. Если у вас более сложный ремонт крыши, это применимо еще больше.Не забывайте герметизировать даже малейшие утечки и трещины, чтобы избежать образования плесени и проблем с изоляцией.

2 — Ремонт фундамента

Вы видите трещину или две в фундаменте? Не списывайте это на заселение дома. Вам нужно действовать.

Если у вас есть подозрения, что фундамент вашего дома может испытывать проблемы, это должен быть один из первых ремонтов дома, который вы сделаете. Почему? Подумайте об этом: здесь буквально находится ваш дом. Если там что-то пойдет не так, вся структурная целостность вашего дома может оказаться под угрозой.

Если у вас есть лазарет, часто проверяйте его, чтобы убедиться, что в нем нет застоя воды, которая может испортить ваш фундамент. Кроме того, если вы заметили трещины, которые могут привести к оседанию верхнего слоя почвы на стенах фундамента, немедленно заделайте их. Многие из этих основных ремонтов фундамента — хотя и требуют немедленного внимания — могут быть выполнены без привлечения профессионала. По более сложным вопросам я бы лично не пошел по пути «сделай сам».

3 — Проблемы с сантехникой

Нет ничего хуже, чем внезапный вид протекающей или лопнувшей трубы в вашем доме.Обязательно устраните эту проблему, как только заметите ее. Несоблюдение этого правила не только приведет к повреждению дома и ваших вещей водой, но также может привести к образованию плесени.

Если в вашем доме уже несколько лет используется устаревшая сантехника, попросите специалиста взглянуть на нее. Попросите его или ее дать вам надежную рекомендацию с точки зрения вариантов ремонта или замены и разработать план действий.

Помните, что если оставить без присмотра, протекающие трубы могут нанести огромный ущерб не только вашим стенам, но и фундаменту.Что бы вы ни делали, не ленитесь решать проблемы с сантехникой — какими бы незначительными они ни казались поначалу.

4 — Стены и потолки

Стены вашего дома буквально удерживают его на месте. Никогда не недооценивайте, насколько часто их нужно ремонтировать. Всегда следите за отверстиями от гвоздей, вмятинами и другими мелкими повреждениями и устраняйте их сразу же, прежде чем они превратятся в нечто гораздо худшее. Очевидно, что для более серьезных проблем (например, провисающих потолков) их нужно не только решать в тот момент, когда вы их видите, но вам обязательно нужно обратиться к профессионалу, чтобы решить проблему.

Быстрый осмотр вашего дома должен помочь вам заметить все эти проблемы, а также любое изменение цвета. Для обесцвечивания достаточно просто покрасить. Покраска — это дешево, ее легко сделать самостоятельно, и это отличный способ обновить внешний вид вашего дома после того, как вы закончите ремонт стен и потолка.

5 — Электрические панели и автоматические выключатели

Перегоревший предохранитель или автоматический выключатель — это серьезное дело, чем вы думаете, и оно может быть признаком гораздо более обширной электрической проблемы.По этой причине позаботьтесь об этом ремонте как можно скорее и обязательно нанимайте квалифицированного электрика для его выполнения, если вы не уверены, что у вас есть все необходимое, чтобы сделать его самостоятельно.

Если в вашем доме уже несколько лет используется старая электрическая система, вы можете подумать о ее замене. Если нет, по крайней мере, обратитесь к электрику для проверки на предмет необходимого ремонта, чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть позже. То же самое относится к системам, функциональность которых основана на панелях.

6 — Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и проблемы с фильтрами

Независимо от того, насколько вы заняты или насколько ограничен ваш бюджет, вы всегда должны следить за тем, чтобы система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в вашем доме оставалась в отличном состоянии в течение всего года. Это означает, что он должен быть чистым, без утечек и эффективным. При ремонте этой системы у вас часто есть два варианта: заменить фильтры или просто тщательно очистить их. Хотя это может быть болезненно, попробуйте проводить осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха хотя бы раз в два месяца.

7 — Ремонт и замена окон

Несмотря на то, что большинство ваших окон будут безотказно служить вам в течение многих лет, некоторые из них могут сломаться, треснуть или просто перестать работать должным образом. Если не починить окно, может попасть дождь, что может привести к повреждению водой. Насекомые и твари также могут проникнуть туда, поэтому позаботьтесь о ремонте окон, как только он понадобится.

После многих лет использования ваши окна больше не будут работать так эффективно, как раньше. Когда это произойдет, вы, вероятно, начнете видеть зазоры, пропускающие воздух, и они могут даже начать застревать чаще.На этом этапе подумайте о полной их замене — это может даже увеличить стоимость вашего дома при перепродаже.

8 — Ремонт полов

Поврежденные полы могут быть опасны. Если у вас деревянный или кафельный пол, который начинает трескаться, трескаться или ломаться, любой, кто идет без обуви или носков, может получить травму. Если у вас бегают дети или ползают младенцы, проблема становится еще более острой.

Иногда все, что вам нужно сделать, это заменить несколько плиток. Однако в случае более сложных повреждений вам, вероятно, потребуется установить новый пол.Для такого рода ремонта вам действительно нужно знать себя. Уложить ковер (и даже плитку или паркет) не так уж и сложно, но это определенно не та работа, которую вы хотите сделать неправильно. В зависимости от вашего мастерства (или его отсутствия, когда дело доходит до полов), вы можете нанять профессионала, который позаботится об этом.

9 — Система водяного отопления

Сломанный водонагреватель может стать настоящей катастрофой, особенно в зимние месяцы. Если в следующий раз, когда вы примете душ, вы начнете замечать что-то подозрительное, убедитесь, что ваша система нагрева воды работает нормально.В противном случае вы можете остаться без горячей воды, когда она вам больше всего понадобится.

10 — Ремонт ванных комнат

Ванная комната — одна из самых важных комнат в каждом доме. Большинство людей начинают и заканчивают свой день этим. Следовательно, неисправный смеситель, забитый туалет, отсутствующая плитка, сломанный шкаф или подобная проблема действительно должны быть немедленно устранены.

11 — Ремонт кухни

Я не говорю о ремонте кухни. Я имею в виду ремонт вещей, которые сломались на вашей кухне.Для начала, если какая-то из ваших бытовых приборов не работает, сходите и купите новую. Купить новую посудомоечную машину или плиту может быть немного дороже, но эти предметы используются каждый день. Точно так же, если у вас есть сломанный кухонный шкаф или два, возможно, пришло время установить новые или, по крайней мере, отремонтировать их.

Вот и все. Теперь, когда вы знаете, с какими наиболее неотложными ремонтами дома вы можете столкнуться, начните расставлять приоритеты в своем списке сегодня и приступайте к работе.

Если вы серьезно относитесь к самостоятельному ремонту дома, ознакомьтесь с моим постом: «Необходимые инструменты для домашних мастеров по благоустройству».

Разница между реставрацией и реконструкцией здания

Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не уверены, какой путь выбрать. Разберитесь в разнице между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания с помощью этого простого руководства.

Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, реконструкцией или реконструкцией, но очень важно понимать объем каждого, прежде чем начинать свой проект. Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания. И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Реставрация

Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычным местом реставрации, но реставрируются и современные здания. В реставрационные проекты обычно входят:

• Ремонт дыр в стенах
• Ремонт старой арматуры
• Замена старых светильников на реплики оригинальных
• Удаление старого ковра
• Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии.Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.

Если ваша цель состоит в том, чтобы ваше здание выглядело как оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам. Тем не менее, будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.

Ремонт

Ремонт — это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже имеется, а в некоторых случаях — добавления новых компонентов.

Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем восстановление.

Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией. Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавили душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.

Реконструкция

Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.

Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры ремоделирования включают:

• Расширение метража дома
• Выпотрошить, удалить или добавить стены
• Подъемные потолки
• Добавление сантехники
• Добавление каналов отопления / охлаждения

Ремодели обычно имеют самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для их завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания — это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция против ремонта: более глубокое погружение

Ремонт — это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия имеют значение для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что они неуловимы, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.

Выбирая между ремонтом и реконструкцией, вам следует учитывать следующие факторы:

• Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
• Время: Хотя небольшие косметические подкраски можно выполнять быстро, любая реконструкция потребует значительно более длительных временных рамок.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
• Объем проекта: Проекты ремонта в основном сосредоточены на внешнем виде вашего дома или коммерческого здания, в то время как реконструкция полностью изменяет его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
• Параметры настройки: Ремонтные работы могут придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, разрушив стену, или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.

Как выбрать, какой тип проекта лучше всего подходит для вас

Может быть, у вас есть комната в вашем доме или коммерческом здании, которую вы хотите изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:

• Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе отложить столько денег, лучший вариант — это ремонт или простая реставрация.
• Насколько я хочу измениться? Вы хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
• Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Нужна помощь в планировании вашего следующего строительного проекта?

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.

Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.

Сколько длится вещи — Этот старый дом

Покупка дома — это только начало. Вскоре ты его тоже починишь. К счастью, многие компоненты здания — фундамент, каркас, водопровод и электропроводка — должны прослужить 50 или более лет. Но механические системы, приборы и поверхности, подверженные воздействию погодных условий, не прослужат так долго даже при самых благоприятных обстоятельствах.

«Реальность такова, что всякие вещи случаются», — говорит Джон Гент, избранный президент Американского общества домашних инспекторов и совладелец компании по проверке домов в Трамбулле, штат Коннектикут. Чем старше дом, тем больше ему требуется ухода.

«Опыт показывает, что среднестатистический дом может нуждаться в замене на 50 процентов в течение 30 лет», — говорится в справочнике, который Гент дает покупателям жилья. В каждой из первых

Через 10 лет после постройки для дома за 100000 долларов потребуется 750 долларов, или 0.По данным Гента, 75 процентов его стоимости находится в обслуживании. Это вырастет до 1,5 процента в год в течение следующих 10 лет и достигнет 3 процентов в год в третьем десятилетнем периоде.

Прогнозируемая продолжительность жизни публикуется для всего, от микроволновых печей до открывателей гаражных ворот. Хотя эти оценки полезны, они не являются точными, и ваш собственный опыт, вероятно, отразит это. Гент, например, недавно осмотрел дом, построенный в 1926 году, в котором все еще был оригинальный котел.Разработанный для угля, котел был переоборудован один раз для сжигания мазута, а второй раз — для работы на газе. Он по-прежнему в отличной форме, хотя по отраслевым оценкам его долговечность более чем в два раза. История технического обслуживания — одна из важных переменных, но также и случайность. «Некоторые вещи не ломаются, — говорит Гент, — а некоторые ломаются».

Составление бюджета на ремонт зависит не только от удачи, но и от местоположения. Одна и та же кровельная работа в Новой Англии может стоить на 40 процентов дороже, чем на юге, например, из-за преобладающих норм оплаты труда и других местных факторов. Итог: Возьмите национальные оценки ремонта как средние значения, которые вам, вероятно, придется скорректировать для вашего региона.

Конструкция здания

Расчет ожидаемого срока службы крыши, сайдинга, наружной краски, гидроизоляции и т.п. — это далеко не точная наука. География играет важную роль. Например, крыша из деревянной черепицы, которая изнашивается, как железо в умеренном климате, может гораздо быстрее разрушиться при воздействии постоянной сырости, резкого солнечного света или других экстремальных погодных условий.Еще один ключевой фактор — качество материала. Деревянный сайдинг с вертикальными волокнами, вырезанный из сердцевины деревьев, естественно устойчивых к гниению, таких как западный красный кедр, прослужит намного дольше, чем пиломатериалы более низкого качества. Компромисс — более высокая начальная стоимость, фактор, если вы не планируете оставаться в доме так долго. Наконец, есть вопрос качества изготовления. Даже самая дорогая краска в мире не прослужит долго, если ее нанести на неправильно подготовленную стену.

Затраты на замену кровли особенно сложно предсказать.Мало того, что существует много сортов кровельного материала, но работа может также потребовать сноса, обшивки,

водостоков и обшивки. Сложные формы крыши также приводят к росту затрат. Чтобы получить более подробную оценку, воспользуйтесь программой оценки кровельных затрат на сайте www.improvenet.com. Он рассчитывает стоимость в зависимости от вашего местоположения и

конкретных деталей вашего дома.

Замена крыши

Материал

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

(на 100 кв.футы)

Битумная черепица

12-20 +

65–160 долларов

Глиняная плитка

50+

480–1100 долл. США

Бетонная плитка

50+

300–375 долларов США

Металлические панели

25-40

150–775 долларов США

Сланец

50+

470–935 долл. США

Деревянная черепица и дрожжи

10-40

210–310 долл. США

Источники: Р. Средства, данные о жилищных расходах 2000 г .;

Учебный институт кровельной промышленности

Прочие предметы домашнего обихода

Материал

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Сайдинг алюминиевый

20-50

$ 2.50 за квадратный фут

Ковровое покрытие

11

1,60–6,50 долларов за квадратный фут

Внешняя площадка

15

8,50–24 доллара за квадратный фут

Внешняя краска

7-10

20-75 центов за квадратный фут

Гаражные ворота

20-50

425–1270 долларов США

Устройство открывания гаражных ворот

10

425–1270 долларов США

Шпон (кирпич, камень)

100+

9–13 долларов за квадратный фут

Виниловый пол

20-30

$ 1.25- $ 5 + за квадратный фут

Сайдинг виниловый

50

1,55–3 доллара за квадратный фут

Деревянный пол

100+

$ 3,50–10 + за квадратный фут

Деревянный сайдинг

10-100

1,50–4,80 доллара за квадратный фут

Источники: Р. Средства, данные о жилищных расходах 2000 г .;

Национальная ассоциация строителей жилищного строительства 1998 г. Факты, цифры и тенденции

Основные механические системы

Регулярное обслуживание, такое как очистка печи или фильтров кондиционера и планирование периодического обслуживания, может быть единственным практическим способом продления жизни основных механических систем домовладельцем.«Эти вещи имеют большое значение для увеличения срока службы этих устройств», — говорит Гэри Кемп, торговый представитель компании Bell Brothers Heating and Air Conditioning в Де-Мойне, штат Айова.

Качество воды играет важную роль в долговечности котлов, водонагревателей и водяных насосов. Сильнокислая или богатая минералами вода более жесткая для оборудования, чем очищенная вода, поэтому срок ее службы следует соответственно сократить. Так обстоит дело во многих сельских районах страны, где дома часто имеют собственные колодцы.Что касается систем отопления, то котлы служат дольше, чем системы горячего воздуха, потому что вода помогает смягчить экстремальные температуры, снижая нагрузку на оборудование при циклах нагрева и охлаждения.

Приведенные ниже оценки относятся к отопительному и охлаждающему оборудованию в

хорошо изолированного дома площадью около 2000 квадратных футов.

Основные механические системы

Оборудование

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Компрессор кондиционера

15+

1500–2 500 долларов США

Водонагреватель электрический

14

450–700 долларов США

Газовая колонка

11-13

650–1 200 долл. США

Водогрейный котел

20-30

3000–4000 долларов

Воздушная печь, тепловой насос

15

1500–2 500 долларов США

Водяной насос

7-10

600–1 200 долл. США

Устройство для смягчения воды

20

1 000–1 500 долл. США

Источники: NAHB 1998 Housing Facts, Figures and Trends; подрядчики по отоплению и охлаждению

Приборы

Большинство из нас сталкивались с древним холодильником или плитой на чьей-то кухне, который все еще работает безупречно долгое время после того, как его должны были вытащить на свалку.Как и большинство статистических сводок, диаграмма, показывающая ожидаемый срок службы основных приборов, основана на средних значениях. По оценкам, в американских домах работает около 600 миллионов устройств, поэтому будет множество исключений. Фактически, Ассоциация производителей бытовой техники заявляет, что большинство бытовых приборов вообще не выбрасываются в утиль. Большинство из них продаются, обмениваются, бросаются при переезде или раздаются, и они добросовестно служат вторым или даже третьим владельцам. В результате, по данным торговой группы, невозможно сказать, сколько на самом деле продержатся эти домашние рабочие лошадки.

американцев тратят более 15 миллиардов долларов в год на новую технику. Очень дорогая бытовая техника ресторанного качества становится все более популярной. Однако указанные выше ориентировочные розничные цены относятся к продуктам Whirlpool и General Electric, двух широко доступных брендов (проверьте цены на десятки моделей на их веб-сайтах). Вы можете потратить намного больше, если хотите.

GE говорит, что любой прибор, использующий воду, выиграет от установки смягчителя воды и системы фильтрации воды. «Меньшее количество химикатов и минералов продлит жизнь и улучшит характеристики», — объясняет он.Его советы по продлению срока службы другой техники:

• Ежегодно очищайте змеевики конденсатора холодильников.
• Менять фильтры кондиционера ежемесячно в течение рабочего сезона.
• Заменяйте заправочные шланги омывателя каждые пять лет; отключите подачу воды, если вы отсутствуете на длительное время. Слить воду из шлангов, если ожидается температура ниже нуля.
• Проверяйте и очищайте вытяжной канал сушилки для белья не реже одного раза в год, а также очищайте фильтр для ворса перед каждым использованием.
• Не допускайте скопления большого количества жира внутри духовки.

Приборы

Устройство

Срок службы

(лет)

Стоимость замены

Кондиционер (комнатная)

10

240–700 долларов

Посудомоечная машина

10

240–700 долларов

Сушилка

14

240–650 долл. США

Электрическая плита

17

300–1 350 долл. США

Мусороуборочная машина

10

40–200 долларов США

Газовая плита

19

280–1 050 долл. США

Микроволновая печь

11

300–680 долларов США

Холодильник

14-17

350–2 000 долл. США

Шайба

13

260–700 долларов

Источники: NAHB 1998 Housing Facts, Figures and Trends;

Подразделения бытовой техники Whirlpool и General Electric

Как сделать старый дом пригодным для жизни всего за 6 месяцев

Возрожденная королева Анна с турелью

Моя невеста, Мерл, и я хотели старый дом, и нас тянуло в Ньюбург, штат Нью-Йорк, где улицы выстроены викторианскими особняками.Из толпы выделялась королева Анна 1887 года, покрытая асфальтовой черепицей, но с неповрежденной грандиозной восьмиугольной башней. Мы шутили, что с пятью спальнями, двумя ванными, четырьмя каминами и площадью около 2200 квадратных футов он был достаточно большим, чтобы ездить по нему на велосипедах. При цене в 46000 долларов это казалось невероятной сделкой.

Мы знали, что над этим нужно работать. В какой-то момент дом переоборудовали в квартиру на две семьи с унылыми маленькими кухнями наверху и внизу. Ни один из каминов не работал, водопровод и проводка были закрыты, а в крыше образовались дыры из-за дождя, разрушившие большую часть третьего этажа — где Мерл, кинорежиссер, представляла себе свой кабинет.Вскоре после закрытия на прощание зашла дочь бывшего владельца. Проходя по кухне, она внезапно почувствовала, как ее нога проходит сквозь пол.

Я упоминал, что дом сдан? Пол на кухне был мокрым, потому что из забитой канализационной трубы произошла утечка, в результате чего сточные воды оказались внутри стены. Заплесневелый ковер, отслаивающаяся краска и свисающие потолочные плитки встречали нас на каждом шагу, а поврежденный водой третий этаж был неотапливаемой ничейной зоной.

Показано: Красочный виниловый сайдинг, новая черепица и крыльцо, воссозданное с утилизированной старинной отделкой, вернули королеву Анну к жизни.

Прикрепленные струны

Но еще была та волшебная башня, в которой на всех трех этажах располагались восьмиугольные комнаты. Друг показал нам фотографию дома, сделанную всего через четыре года после его возведения, и мы знали, что с новым сайдингом и отреставрированным крыльцом он снова сможет гордиться собой.

Хотя Мерл был довольно новичком в мире ремонта дома, я обустроил несколько мест, в том числе и дом 1920-х годов в том же районе северной части штата Нью-Йорк, работая музыкантом.Конечно, сделать это место пригодным для жизни было настоящим испытанием, и единственный способ позволить себе это — это делать работу самостоятельно.

Местный банк согласился предоставить нам взаймы полную покупную цену плюс стоимость ремонта, но с отрезвляющей строкой: у нас будет всего шесть месяцев, чтобы внести какие-либо серьезные структурные исправления и привести в порядок водопроводную и электрическую систему.

Наш план, который наши друзья сразу сочли безумным, заключался в следующем: я игнорировал свою другую работу и выполнял снос, электрический и структурный ремонт на полную ставку, в то время как Мерл часами работал ночью и по выходным, соскабливая обои и натягивая ковры. и линолеум.Мы нанимали плотника, чтобы он восстановил главное крыльцо, используя картину 1891 года в качестве ориентира. И поскольку Ньюбург требует, чтобы водопроводные и кровельные работы выполнялись лицензированными городскими специалистами, мы также получили бы помощь в этом вопросе.

Показано: Фасад перед ремонтом. Домовладельцы Мерл Беккер и Крис Хэнсон перед домом после того, как обрушились обветшавшие подъезды первого и второго этажей.

Старый «Очарование»

Мы приготовились к заселению.Был февраль и мороз. Летучие мыши по-прежнему гнездились в одном коридоре, и мы слышали воркование голубей под половицей в нашей спальне. Перед окончанием заселения нас ждал еще один сюрприз: прорыв старой водопроводной магистрали. Так что никакой проточной воды.

Показано: Фойе Раньше. Балюстрада и новый столб были покрыты старым лаком и черной сажей.

Обновленные, но сохранившиеся

Мы записались в спортзал, чтобы принять душ, начали «брать» воду из крана соседа — и научились писать в ведро.Грубо, да, но это правда. Без воды у нас тоже не было тепла. Это означало спать в джинсах и свитшотах и ​​надевать пальто, выходя за пределы спальни.

В ожидании ремонта водопровода — на это уйдет пара месяцев — мы сделали новую проводку своей приоритетной задачей. В некоторых комнатах не было розеток, а в других подавалось напряжение, слишком слабое для работы электроинструментов. К счастью, мне удалось протянуть провода сквозь стены, так что мне не пришлось их продирать. Утомительно, но мы с Мерлем были непреклонны в сохранении гипса везде, где это было возможно.

Показано: Мерл и Крис содрали и протерли дерево. Несколько обложек журналов 1940-х, найденные в доме, превратились в галерею на лестничной клетке.

Окрашенный Багет

Чтобы уложиться в график для сантехников — которые будут устанавливать бойлер и водонагреватель, заменять несколько радиаторов и сливные линии, черновать нашу кухню и новую ванну на первом этаже — мы открыли магазин в гостиной с настольная пила и козлы для зачистки дверей и нанесения еще одного слоя на утилизированную крашеную лепнину.

Показано: Раскрашенный медальон подчеркивает репродуктивное приспособление и перекликается с трафаретной работой Криса.

Краска для стен: Valspar’s Beachcomber

Кошмар кухни

Раньше, когда дом переоборудовали для проживания на две семьи, крохотная ванна была забита в углу главной кухни. Я решил вынуть его и позволить кухне снова поглотить квадратные метры.Мы поняли, что нам нужно перестроить и утеплить стены на кухне, поэтому Мерл добавила снос в свой список дел, когда мы надели маски, схватили молотки и монтировки и сняли их с гвоздей.

Показано: Кухня Раньше. Обширный ущерб, нанесенный водой, усугубил печальную ситуацию.

Барная стойка для завтрака

Показано: После того, как комнату выпотрошили и пристроили крошечную ванну, домовладельцы закончили кухню с полом, выложенным керамической плиткой, и барной стойкой, украшенной половицей из красного дерева и ножками из тополя.

из предыдущих проектов.

Кухня после

Мы решили, что оригинальный очаг останется идеальным местом для печи. Укладывая плитку, я заметил кусок фанеры и оторвал его, и тонна кирпичей вылетела из дымохода в нескольких сантиметрах от моей головы. Думаю, это был один из способов удалить остатки осыпающегося дымохода. По крайней мере, мы смогли использовать кирпичи, чтобы выровнять дорожку на заднем дворе.

Показано: Солнечные стены, белоснежная отделка и шкафы, а также тисненый алюминиевый фартук украшают уборную. Для дополнительного тепла потолок был окрашен в бронзовый металлик. Шкафы: Lowe’s.

Краска для стен: Золото дураков Вальспара (под рамкой с картинками)

Гостиная

Другой дымоход получил новый колпак и газовую вставку, а оконная компания заменила 33 окна.С помощью сантехника мы превратили свободную комнату в просторную ванну на нижнем этаже, превратили кухню наверху в ванную комнату и превратили старую ванну наверху в прачечную.

Шесть месяцев спустя мы уложились в срок — с продлением, чтобы закончить сайдинг. Получив ссуду, мы смогли приостановить работу и спланировать другие ремонтные работы в остальной части дома.

Показано: С новой газовой вставкой камин в гостиной снова стал функциональным. Крис и Мерл сами отшлифовали и окрасили сосновый пол.

Краска для стен: бонсай Вальспара

Винтажная столовая

В восьмиугольной столовой пара создала винтажный вид с расписной потолочной плиткой из прессованного картона и лентой с золотой отделкой. На пианино Мерль научился играть в детстве. Люстра пришла из домашнего центра.

Краска для стен: теплое красное дерево

Скрытые камни

Под старым линолеумом и брезентовым напольным покрытием мы обнаружили крашеную желтую сосну в хорошем состоянии, отшлифовали и обработали темной морилкой.Ремонт штукатурки и покраска имели большое значение, особенно на втором этаже, где спальни были в приличном состоянии. Мы залатали пол в местах, где его нельзя было спасти, и перешли на третий этаж, где уже добавили изоляцию, а теперь покрасили и положили паркетный пол. Наконец-то Мерл смогла обставить свой кабинет с башенкой так, как она мечтала.

Показано: Баня на первом этаже перед. Поврежденные оштукатуренные стены перед зачисткой, шлифовкой и нанесением тонкого слоя.

Яркая новая ванна

Домовладельцы добавили облицовку из листового картона и пол из керамической плитки, а также отремонтировали существующую чугунную ванну.

Краска для стен: Valspar’s Bahia Green

Находки по выгодной цене

Раковина на пьедестале стоила 80 долларов на свалке, а аптечка была найдена на распродаже за 10 долларов.

Экстерьер и задний двор

Когда внутренняя отделка была близка к завершению, мы обратились к экстерьеру — и дом посмеялся в последний раз. Мы надеялись восстановить сайдинг, но когда мы содрали асфальтовую черепицу, это было слишком далеко. Кедровая черепица просто не входила в бюджет, поэтому мы имитировали старинный вид с помощью винила.

Показано: Задний экстерьер перед.Пришлось убрать потрепанный асфальтовый сайдинг и поврежденный дверной проем.

Красивое крыльцо

Перенесемся вперед почти на десять лет с того дня, когда дело перешло к другому владельцу. Теперь, когда мы женаты и хорошо устроились, мы часто забываем, какими тяжелыми были те первые месяцы. Естественно, есть вещи, которые мы бы изменили, например, перестроили крыльцо с использованием красного дерева вместо обработанной под давлением пихты. Но прошло достаточно времени, и мы с нетерпением ждем еще одного большого проекта.Я знаю, что в нас есть еще одно обновление. Пожалуйста, просто позвольте любому будущему дому быть таким, который не осужден.

Показано: Крис и Мерл с их новым задним крыльцом, террасой и благоустроенным двором. Некоторые из кронштейнов переднего и заднего крыльца были найдены внутри дома, и Крис сделал другие соответствующие.

Что мы сделали:

Восстановлен осужденный 1887 года Королевы Анны, который пустовал около трех лет.

Стоимость: 100000 долларов плюс наш труд.

Срок: Шесть месяцев на подготовку сантехнического, электрического и структурного ремонта к проверке. Около двух лет на завершение внутренней отделки, переднего и заднего крыльца и нового сайдинга.

Где мы сохранили: Большую часть макета сохранил в прежнем виде. Снос, перепланировку, ремонт, изоляцию и косметические работы выполняли сами. Делал покупки в домашних центрах и гаражах.

Где мы разорились: Энергоэффективные окна и гранитные столешницы на острове и в барной стойке.

Что бы мы сделали иначе: выбрали кедр вместо винилового сайдинга и перестроили крыльцо на втором этаже.

Самая большая проблема: Быстрое выполнение работы для получения жилищного кредита.

Как мы это решили: Жить в доме, стараясь опередить сантехников и кровельщиков.

Поэтажный план: На первом этаже появилась небольшая ванна, а свободная комната стала полноценной ванной. Кухня второго этажа превратилась в баню, а примыкающая к ней баня — под постирочную.

Когда вам нужно разрешение, а когда нет

Некоторые домовладельцы, которые реализуют свой первый проект реконструкции дома, регистрируют новости лучше, чем другие: перед тем, как начать работу, эксперты в вашем доме должны получить разрешение на строительство от своего имени.

После месяцев планирования эти домовладельцы, по понятным причинам, с нетерпением ждут начала работы и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку — а иногда даже как форму государственного вмешательства.

Мы умело прошли процесс получения разрешения сотни раз в самых разных сообществах.Итак, позвольте нам объяснить, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может вам понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформируете и узнаете, чего ожидать, вы обязательно с большей уверенностью встретите свой проект реконструкции дома.

Государственные и местные строительные нормы и правила разработаны для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев. В сейсмически активном штате, таком как Калифорния, есть определенные строительные нормы и правила, которых нет в строительных нормах и правилах в Напервилле, штат Иллинойс, где угроза сильных подземных толчков и землетрясений в лучшем случае незначительна.С другой стороны, эксклюзивное закрытое сообщество может ограничивать, в какие цвета домовладельцы могут красить сайдинг своих домов — даже если правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.

Все мы, вероятно, читали о случаях несоблюдения правил, которые могли привести или привели к травмам или даже смертельному исходу.

И местные агенты по недвижимости могут потчевать любого желающего слушателя историями о том, как продажи домов были сорваны из-за того, что заявленные квадратные метры дома не соответствовали расчетным данным оценщика, обнаружившего наспех построенную пристройку для комнаты на заднем дворе.Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек — и не столкнулись ни с чем, кроме как из-за штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работа, которая в идеале выполнялась «по расписанию» во второй раз).

>> Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?

В Калифорнии для строительства новых зданий, а также большинства работ по ремонту домов требуется разрешение. Строительный кодекс Калифорнии гласит:

• «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения, или возвести, установить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любые электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или для выполнения любых таких работ, должна сначала подать заявку на рассмотрение строительного чиновника и получить необходимое разрешение.”

Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение на любые модификации, которые изменят либо ваше нынешнее жилое пространство, известное как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. Сюда входят:

• Строительство или изменение отдельно стоящих строений, таких как гаражи и навесы
• Вырезание новых отверстий в дверях, окнах и мансардных окнах (и даже расширение существующих проемов)
• Установка камина
• Внесение серьезных изменений в электрическую или водопроводную сеть (включая установку нового водонагревателя)
• Установка забора (но иногда только превышающего определенную высоту)

В случае, если вы сосредоточились на слове «изменить» в строительном кодексе штата — и нервничаете по поводу уже завершенных проектов — для внесения косметических изменений в помещении разрешение обычно не требуется. Вы, , можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не нужно разрешение на:

• Повесьте обои и покрасьте (если это не предусмотрено уставом вашего сообщества)
• Уложить ковролин и пол
• Установить столешницу
• Установить обшивку (плинтусы, молдинг) и вагонку
• Сделать мелкий ремонт электрооборудования
• Сделать мелкий ремонт сантехники

Когда может потребоваться разрешение

В зависимости от характера и объема работ вам может — или не потребоваться — разрешение на:

• Добавить колоду
• Установить забор
• Сделать благоустройство территории (включая подпорные стены)
• Заменить сайдинг

Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без предположений».»Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы ваш проект реконструкции вашего дома прошел как можно более гладко и эффективно, мы:

• Будьте в курсе изменений строительных норм (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).
• Всегда уточняйте в местном муниципалитете, для каких проектов требуется разрешение, хорошо зная, что строительные нормы и правила могут различаться в Чико, Дареме, Оровилле, Парадайзе и других населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.

Когда все будет сказано и сделано, вы тоже можете возмутиться процессом получения разрешения на строительство.Но когда вы вызываете экспертов для консультации по ремонту дома, вы можете переложить беспокойство о подаче и получении разрешений в зеркало заднего вида — именно там, где оно и должно быть.

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в в мае 2016 года. Она была дополнена новой информацией.

Добро пожаловать обратно в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами не только необходимо проявлять особую осторожность, но и старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях, например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать немного о том, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гамбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Также ошибки любят влажную среду .”

Следите за признаками повреждения водой, особенно вокруг потолка, пола и окон. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей с опытом сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

В то время как старые дома, независимо от размера, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при ремонте верха каминов необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит нанесение любого ущерба в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гэмбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли строительный раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте свои руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы проверить, не пропадает ли он. разваливается. »

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогостоящая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может оказаться трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть высотой 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гэмбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Как избежать мошенничества с ремонтом дома

Добавление комнаты, ремонт подвала или выполнение столь необходимого ремонта в вашем доме может оказаться непростым делом. Поиск надежного подрядчика — важный первый шаг. Мошенники пообещают выполнить работу, но оставят вас и ваш дом хуже, чем когда вы начали. Они могут делать некачественную работу, повреждать ваш дом, взимать с вас завышенную плату или просто забирать ваши деньги, не оказывая каких-либо услуг.Так как же отличить надежного подрядчика от мошенника? Прежде чем нанять подрядчика, узнайте, как распознать признаки мошенничества с ремонтом дома.

Признаки мошенничества с ремонтом дома

Как определить, что подрядчик не заслуживает уважения? Вот некоторые тактики, которые используют мошенники:

• Мошенники стучатся в вашу дверь в поисках бизнеса, потому что они «в районе».
• Мошенники говорят, что у них остались материалы с предыдущей работы.
• Мошенники требуют немедленного решения.
• Мошенники просят вас платить за все заранее или принимают только наличные.
• Мошенники просят вас получить все необходимые разрешения на строительство.
• Мошенники предлагают вам занять деньги у известного им кредитора.

Как избежать мошенничества с ремонтом дома

Вот несколько советов, которые помогут защитить себя и свои деньги:

• Учитывайте только лицензированных и застрахованных подрядчиков. Обратитесь в правительство вашего штата или округа, чтобы подтвердить их лицензию, и попросите подрядчика предоставить доказательства страхования.
• Получите рекомендации подрядчиков от людей, которых вы знаете и которым доверяете.
• Обратитесь в местную ассоциацию жилищных строителей и к должностным лицам по защите прав потребителей , чтобы узнать, есть ли у них жалобы на подрядчика. Вы также можете выполнить поиск в Интернете по названию компании, используя такие слова, как «мошенничество», «проверка» или «жалоба». Или воспользуйтесь сайтами онлайн-рейтинга, которым вы доверяете, чтобы узнать, что другие говорят о подрядчике.
• Получите несколько оценок. Письменная смета должна включать описание работы, которую необходимо сделать, материалы, дату завершения и цену. Не выбирайте автоматически самую низкую цену. И попросите объяснений, если между оценками есть большая разница.
• Внимательно прочтите договор. Требования контракта различаются в зависимости от штата. Даже если ваш штат не требует письменного соглашения, попросите его. Перед подписанием контракта убедитесь, что в нем указано
  
  • имя подрядчика, адрес, телефон и номер лицензии
  .
  • ориентировочная дата начала и завершения
  • любые обещания, сделанные во время разговоров или звонков по таким вопросам, как объем работ, стоимость рабочей силы и материалов
  • письменное заявление о вашем праве на расторжение договора в течение трех рабочих дней, если вы подписали его у себя дома или в другом месте, кроме постоянного места нахождения продавца.

И убедитесь, что все пустые поля заполнены.

• Не платите полную сумму за проект заранее. Некоторые штаты фактически ограничивают сумму денег, которую подрядчик может попросить в качестве первоначального взноса. Обратитесь в ваше государственное или местное агентство по защите прав потребителей, чтобы узнать о законах в вашем регионе. И никогда не производите последний платеж, пока работа не будет сделана и вы не будете удовлетворены ею.

Мошенничество с ссудой на ремонт дома

Иногда подрядчики не просто обманывают вас тем, что они делают — или не делают. Иногда они на самом деле устраивают мошенничество, которое заканчивается ссудой под залог вашего дома.

Вот как это работает: подрядчик звонит или подходит к вам. Он предлагает сделку по установке новой крыши или реконструкции вашей кухни. Он говорит, что может организовать финансирование через известного ему кредитора. После того, как он приступит к работе, он просит вас подписать бумаги. Они могут быть пустыми — или он может подтолкнуть вас и не дать вам времени прочитать их. Позже вы узнаете, что согласились на получение ссуды под залог собственного капитала с высокими процентными ставками, баллами и комиссиями. Что еще хуже, работы в вашем доме выполнены неправильно или не завершены, а подрядчик, которому, возможно, уже заплатил кредитор, перестал отвечать на ваши звонки.

Чтобы избежать мошенничества с ссудой

• Никогда не соглашайтесь на финансирование через вашего подрядчика, не осмотревшись и не сравнив условия кредита.
• Никогда не соглашайтесь на получение ссуды, не понимая условий ссуды и не зная, можете ли вы производить платежи.
• Не подписывайте документ, который вы не читали или в котором есть пробелы.
• Не позволяйте никому заставлять вас подписывать какие-либо документы.
• Никогда не передавайте свой документ кому-либо, не посоветовавшись с адвокатом, знающим членом семьи или кем-то еще, кому вы доверяете.

Сообщить о проблеме

Если у вас есть проблемы с проектом по благоустройству дома

• Сначала попробуйте решить это с подрядчиком. На этом уровне можно разрешить многие споры.
• После любых телефонных разговоров отправляйте письмо заказным письмом. Запросите квитанцию ​​о вручении, чтобы доказать, что компания получила ваше письмо.
• Храните заметки и копии писем и документов для своих файлов.

Если вы не можете решить эту проблему с подрядчиком, рассмотрите возможность получения внешней помощи от

Для получения дополнительной информации