С чего начинается стройка: С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса
С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса
Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.
Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.
Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.
Покупка участка
Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку.
Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.
Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».
Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.
Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.
Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.
Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.
Избегайте участков:
- Недалеко от свалок мусора
- Рядом с очистными сооружениями
- Неподалеку от болотной местности
- С невозможностью туда доступа строительной техники
- Расположенных далеко от социальной инфраструктуры
Проект
Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.
Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется.
В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.
Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.
Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:
- Сколько комнат хотите
- Будет ли второй этаж
- Количество постоянных жильцов
- Что будет располагаться в комнатах
- Какой площади их делать
- Какого размера должны быть кухня и гостиная
- Каким бюджетом вы располагаете
- Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п
Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.
д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.
После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.
Привязка проекта к местности
Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.
Разрешение на строительство (согласование)
Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.
- Получите разрешение на возведение дома.
Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные. - Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
- Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
- Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
- После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт
Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемыЕще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.
А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.
Выбор строительной компании
Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.
Возведение дома
Строительство дома ведется в пять этапов:
- Земляные работы
- Укладка фундамента
- Возведение стен и перекрытий
- Монтаж стропильной системы крыши
- Укладка кровельного материала
Земляные работы
Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента.
Заливка фундамента
Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.
Возведение стен фундамента
Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.
Возведение стен и перекрытий
Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.
Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала.
При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.
А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.
Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.
Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.
Видео о том, с чего нужно начать строить дом
youtube.com/embed/0pG9kfK383Y?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»autoplay; encrypted-media» allowfullscreen=»»/>
Строительство частного дома: особенности строительства частных домов
Как только вы найдете много интересного, исследуйте недвижимость!
- Найти информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических связях, энергетическом кодексе и т . Д. Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на необходимое расстояние отступления от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс в законе.
- Участок в историческом районе? Если это так, могут возникнуть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
- Посмотрите на домашние ценности в окрестностях. Возможно, вы не захотите построить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
- Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для вашей семьи.
- Что такое школьный округ? (если это применимо)
Возможно, вы не захотите построить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.Часть 2: Проектирование Вашего Дома
К настоящему времени вы должны помнить о бюджете и сроках и начать смотреть на свойства. Проверьте часть 1 этого контрольного списка, если вы этого не сделали.
Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это изложение целей для вашего дома. Вы должны начать это, прежде чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания вашей архитектурной программы. Обсудите эти идеи с вашим архитектором, поскольку они профессионально обучены, чтобы знать, что возможно и как внедрить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему так важно нанять архитектора как можно раньше.
Создавая архитектурную программу, помните следующее:
- Мечтай о большем, затем свернись. Это ваш шанс сделать что-то уникальное ваше. На старте — делись идеями. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
- Разделите «потребности», «хочет», «мечтает» и «не хочет».
- Обратите внимание, какие комнаты являются наиболее важными для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы все сводилось к этому?
- Ранжируйте желаемые функции в порядке важности . Цены могут сильно различаться для нестандартных домов, и это поможет вам сделать трудный выбор позже
- Сыграйте в игру «что если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут не сработать. Задайте себе вопрос: «Что если XYZ произойдет?» Каков ваш следующий выбор / вариант?
- Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest и Houzz — отличные места для начала. Вы также можете собирать вырезки из журналов, таких как Home + Gardens и Architectural Digest.
- Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, которое просто не работает для вас?
Это ваш шанс сделать что-то уникальное ваше. На старте — делись идеями. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.«Я говорю клиентам привести примеры того, что они делают и что им не нравится.
Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих », — Билл Кауфман из WESKetch Architecture.
Какого размера должен быть ваш дом?
Что нужно знать при строительстве частного дома? С чего начать строить дом, когда на руках есть только план? Одним из первых шагов при проектировании индивидуального дома является выяснение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.
- Во-первых, выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или квадратным метрам вашего дома . Они могут основываться на ограничениях зонирования, постановлениях о соседстве или, возможно, размере и планировке вашего участка.
- Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Разделенный уровень? Вы хотите подвал? На этом этапе подумайте, не станет ли лестница проблемой для вас или для членов вашей семьи.
- Наконец, подумайте о размерах комнат. Решение, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала рассмотрим следующее:
- Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
- Какое из следующих мест вам нужно / нужно?
- Формальные и / или неформальные жилые помещения
- Домашний офис
- грязелечения
- Еда на кухне
- Формальная столовая
- Детская игровая комната
- Медиа комната
- Специальная прачечная
- Домашний спортзал
- Гараж (если так, за сколько машин?)
- Подвал и / или чердак
- Люкс в законе
- мастерская
Постройте свой образ жизни в своем доме
Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять во внимание? Это дом на заказ — так что вы можете создать его для своего образа жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов. Если вы музыкант, возможно, звукоизолированные студии.
Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Будь вы серфер, лыжник или артист, вы можете сделать свой домашний труд для себя.
«В моих старых домах мне приходилось делать мастерскую из существующего пространства — сарай или угол гаража или подвала. Здесь я построил свой идеальный деревообрабатывающий цех в дизайне ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам на заказ
Другие вещи для рассмотрения:
- Вам нужно место для показа искусства?
- Вы хотите хранить книги? Вы хотите место на стене для книжных шкафов или встроенных?
- Ты музыкант? Рассмотрим отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.
Думать о макете
Как правильно построить дом и не нарушить законы физики? Как только вы знаете, какие комнаты вам нужны, и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было вместе. У вас есть почти неограниченные варианты макета.
То, как расположены комнаты, может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и то, как взаимодействуют гости и жители дома.
Просмотрите планы этажей. Можно подумать о том, как собрать все комнаты, которые вы хотите. Начните с просмотра примеров. Это должно помочь вам определить, что вы делаете, а что нет. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.
Вопросы к себе
- Хотите открытую планировку интерьера? Или отдельные места?
- Хотите ли вы разделить формальные и неформальные зоны дома (например, общественные и частные)?
- Для многоэтажных домов: что нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или более высоком) этаже?
- Сколько входов вы хотите? Вы хотите частную запись? Какие-нибудь комнаты, в которых вы хотите иметь дверь на улицу?
- Как вы хотите, чтобы внутреннее и наружное пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они перетекать друг в друга или быть совершенно раздельными?
Подумайте о расположении конкретных комнат
- Какие комнаты / пространства вы хотите рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости от кухни. Или имеет смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
- Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотите больше частных / отдельных? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
- Если вы создаете набор свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отдельным или интегрированным с остальной частью дома?
Или имеет смысл иметь прачечную рядом со спальнями?Какие конструктивные особенности вы хотите в каждой комнате?
Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить, хотите ли вы в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Чтобы начать, выполните следующие действия, чтобы определить, что вы делаете или не хотите в разных комнатах вашего дома.
Кухня
- Сколько подготовительного / встречного пространства вам нужно?
- Есть кухня или отдельная столовая?
- Социальное пространство (смотреть телевизор / тусоваться?
- Место для работы / домашней работы
- Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
- Отдельная / гардеробная
- Подготовительная раковина и / или основная раковина
- Мокрый бар
- Газовая или электрическая плита / духовка (это повлияет на то, какие соединения вам нужны)
Спальни
- Многочисленные шкафы? Гулять в шкафах?
- Ванная комната подключена? (общий или частный?)
Ванная комната
- Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
- Одна или две раковины? Отдельные суеты или вместе?
- Льняной шкаф?
- Ванная комната Jack & Jill (соединена с 2 спальнями)?
Прачечная
- Должно ли это быть его собственное отдельное / выделенное пространство? Или в сочетании с другой комнатой, такой как ванная комната или грязевая комната?
- Пространство для дополнительных функций? (складная стойка / стол, раковина? Подвесная стойка?
- Открытые пространства: Хотите патио? Колода? Показано в подъезде? Конвертируемый внутренний / наружный космос? Балконы? Двор?
Определите свой дизайн и предпочтения стиля
Начните с размышлений о стиле.
Важно учитывать это на ранней стадии процесса, так как может быть лучше нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, к которому вы привязаны? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При взгляде на разные стили, также подумайте, соответствуют ли они вашему климату / местоположению / району.
Задайте себе следующие вопросы
- Какие акценты вы хотите в доме?
- Какие конкретные материалы вы хотите включить?
- Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
- Кухня: шкафы, полы, бытовая техника, столешницы, отделка…)
Размышляя об общем архитектурном стиле вашего дома, подумайте о следующем:
- Потолки: Хотите ли вы более высокие потолки? Если да, везде или просто в некоторых местах?
- Коридоры : желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
- Лестницы: один рейс или больше? Хотите частную лестницу в задней части дома?
- Windows: Что за вид? Много или мало? Мансардные? Эркеры? Широкие подоконники?
Пространство стен: Вы хотите много открытого пространства на стенах, возможно, для демонстрации произведений искусства? - Освещение (внутреннее и наружное): встроенные светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
- Крыша: плоская, скатная, асимметричная, двускатная, изогнутая? Y можно просматривать стили на веб — сайтах , таких как кровельный калькулятор
- Экстерьер: какой сайдинг вы хотите? Просмотрите варианты в Лучшем доме и садах.
- Вам нужен ограниченный доступ к мобильности?
- Вопросы безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как принять это во внимание при разработке дизайна и материалов.
Поэтапное строительство дома
Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш дом.
- Вы хотите что-нибудь из этого?
- Камины (газ или дрова? Больше чем один (какие комнаты?))
- Медиа комната
- Центральная звуковая система
- Полы с подогревом
- Центральная вакуумная система
- Бассейн и / или джакузи (крытый или открытый?)
Зеленый дизайн :
Сегодня наблюдается тенденция к зеленому дизайну.
Создание с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, многие функции могут быть встроены в ваш дом, что повысит вашу энергоэффективность и экономию воды, сократив расходы на коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие функции зеленого дизайна будут лучше всего работать с вашим собственным домом. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного индивидуального дома, посмотрите эту статью.
Часть 3: Сборка вашей команды и мониторинг вашей сборки
Теперь вы выяснили материально-технические вопросы вашей пользовательской сборки — когда, где и какой ценой — и изложили свои потребности и желания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с частью 1 и частью 2 этого контрольного списка.
«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду.Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о самой низкой цене; речь идет о получении правильной стоимости ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам
Выберите своего архитектора
Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектора.
Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, выслушивают ваши идеи и потребности. И они помогают вам разобраться в том, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и сроков. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем угодно, кого бы бы вы ни наняли.
Как найти архитектора
- Из уст в уста — спросите друзей и соседей
- Поиск в вашем районе для членов Американского института архитекторов. Вы можете искать членов AIA онлайн
- Найдите архитектора в понравившемся вам доме, изучив историю разрешений адресов в местном отделе строительства.
Что нужно спросить у архитектора, прежде чем нанять их:
- Как они берут плату? Архитекторы обычно берут процент с окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
- Они предлагают 3-D рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
- Каков их фирменный стиль? Часто хорошей идеей является найти архитектора, который раньше работал в желаемом стиле.
Что нужно знать во время вашей первой встречи с вашим архитектором:
- бюджет
- Временное ограничение
- Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для работы.
«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что важно для вас, ваших особых потребностей, взаимосвязи жилых помещений и общих концепций. Знайте , что вы хотите , эстетически, и убедитесь , что архитектор сделал проект , как ваш , прежде чем». -Дуглас Джордж, руководитель строительства & Выборочная Главная домовладелец / Подрядчик
Наймите генерального подрядчика
Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и начинаете проект. Настало время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, прежде чем планы будут завершены.
Обсудите с вашим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.
Помните — ваш генеральный подрядчик — тот, кто возвращает ваш дом к жизни; они там, когда тебя нет, следя за тем, чтобы все шли по планам. Это тот, кому вы должны доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Найм правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим обычаем.
Как найти подрядчика
- Такие сайты, как BuildZoom : BuildZoom — это отличный ресурс, который подходит вам доверенным местным подрядчикам и помогает найти лучший для вашего проекта.
- Рефералы: попросите друзей и семью порекомендовать подрядчиков.
- Спросите своего архитектора: Скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они могут даже предложить тот, кто специализируется на типе дома, который вы строите.
Прежде чем нанять подрядчика
- Поговорите с предыдущими клиентами: спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах и о том, работают ли они с ними снова.
- Получите фотографии прошлых проектов.
- Познакомьтесь с мастером, который будет работать на вашем доме.
- Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или один раз? Они делают проверку данных?
- Спросите о поставщиках. Материал, который попадает в ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.
Другие «члены команды»
Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы можете рассмотреть. Они включают:
- Дизайнер интерьеров
- Дизайнер кухни и ванной
- Ландшафтный архитектор
Мониторинг процесса строительства
- Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть компенсационная страховка работника и общая ответственность. Во многих местах подрядчики обязаны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обоих страховых полисов для своих записей до начала строительства.
- Разрешения. Ваш строитель должен обычно заботиться об этом. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что правильные разрешения на месте (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
- Не позволяйте платежам опережать график.
- Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите с вашим подрядчиком, что это так, и выясните даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.
Когда ваш проект завершен
- Очистка : Кто отвечает за уборку после строительства, должен быть записан в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
- Ландшафтный дизайн: теперь, когда строительство уже не в пути, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутренний!
- Переезд: распакуйте свои вещи, переместите мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
- Наслаждайтесь вашим новым домом на заказ! Покажите это, устроите вечеринку по поводу новоселья и познакомьтесь с новыми соседями!
Видео-визуализация:
С чего начинать строительство дачного дома?
Жизнь в частном доме — мечта многих горожан, желающих перебраться ближе к природе и чистому воздуху.
Однако не каждый новичок разбирается, с чего начинать строительство дачного дома. Сегодня TAM.BY кратко расскажет о подготовительных работах и основных строительных этапах.
Содержание:
Подготовительные работы
Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.comНачать строительство дачного дома следует с проектирования территории. Все искомые данные (площадь участка, особенности ландшафта), схемы построек, план инженерных коммуникаций включаются в проект.
На подготовительном этапе определяется тип будущей постройки: садовый домик (сезонный) или жилой дом (для проживания в любое время года). Упрощенный вариант дачной постройки — одноэтажный дом, более сложный — двухэтажное строение с летней террасой и мансардой.
Покупка строительных материалов зависит от выбранного типа постройки. Так, для возведения сезонного домика вполне подойдет каркасно-щитовой или брусовой комплект. Если планируется «круглогодичный» жилой дом, стоит обратить внимание на газобетонные блоки, керамический кирпич, керамоблоки и т.
д.
Строительство коттеджа под ключ займет минимум времени и позволит избежать лишних затрат, если проектирование и строительство доверить профессиональной бригаде.
Этапы строительства дома на дачном участке
Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.comПосле подготовки проекта выбирается подходящий тип фундамента. Учитываются особенности грунта, наличие водоносных пластов, климатические особенности и общий вес объекта. Для дачных построек небольшого веса чаще используют свайный тип фундамента.
Однако не существует общих рекомендаций по выбору типа фундамента: здесь требуется оценка специалиста.
За установкой фундамента следует возведение стен и перегородок. В зависимости от выбранного материала и характера застройки технологии монтажа существенно различаются. Следующий этап строительства дачного дома — обустройство пола, установка кровли, монтаж дверей и окон.
Завершающий этап — благоустройство территории. Английский газон, бассейн, декоративный пруд, фонтан, сад или огород на придомовой территории — здесь ничто не ограничивает фантазию владельца.
Только помните, что все дополнительные объекты должны быть учтены в плане проекта.
Сборные постройки
Изображение носит иллюстративный характер. Источник: pexels.comКомфортное и эстетически привлекательное жилье можно возвести самостоятельно, приобретя сборную постройку. По сути, она представляет собой конструктор, состоящий из отдельных модулей, пронумерованных и прописанных в план-схеме. Существенным плюсом является быстрота возведения. Например, готовый домокомплект из бруса собирается в полноценный сезонный домик за несколько дней.
Планируете обустройство участка и хотите разобраться, с чего начинать строительство дачного дома? Обращайтесь к профессионалам из каталога TAM.BY, которые выполнят работу качественно и с учетом индивидуальных пожеланий.
С чего начать строительство загородного дома?
Время на чтение: 12 мин.
Итак, вы определились с тем, что хотите построить дом из дерева. Это безопасный и экологичный материал, загородный дом из которого долго прослужит вам, а потом и вашим детям.
Дерево обладает высокими характеристиками надёжности, теплоизоляции и позволяет воплотить в жизнь проект любой сложности. Вопрос с материалом решён, что же делать дальше?
Выбор участка
Выбрать участок не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для этого достаточно определиться с необходимой площадью и назначением земли: ИЖС, СНТ, ДНП.
Дом для круглогодичного проживания можно построить на любой из них. Подробнее о преимуществах и недостатках трёх категорий читайте в нашей статье.
Другой вопрос: где и у кого приобретать участок? Если решили покупать у физического лица, то убедитесь, что продавец является единственным собственником, а сам участок не был куплен до вас, арестован или заложен в банк. Обязательно сравните документы: номер паспорта и кадастровый номер участка должны совпадать с данными из выписки ЕГРН.
Если приобретаете землю у застройщика, то заранее узнайте о размере коммунальных платежей, коммуникациях на участке, инфраструктуре и уже реализованных проектах.
Чтобы обезопасить себя от невыгодной сделки, рекомендуем воспользоваться услугами юриста.
Площадь и топография участка будут зависеть от того, насколько большой дом планируете, будет ли рядом баня, сад, бассейн и т.д. Однозначно не советуем покупать участок, который находится:
- Прямо у воды. Это красиво, но весной вас может затапливать.
- На краю обрыва. Со временем он начнёт осыпаться, что крайне опасно.
- Рядом с дорогой. Иначе городской шум будет преследовать вас и здесь.
Получение разрешения на строительство
Раньше получать разрешение необходимо было всем, кто строит загородный дом на участке ИЖС. Сегодня процедуру упростили и вам достаточно уведомить муниципалитет о начале и окончании строительства в письменном виде. Там должны быть указаны сведения:
- Для физ.лиц: ФИО, место жительства, паспортные данные застройщика.
- Для Юр.лиц: ИНН, ОГРН, название и адрес застройщика.
- Почтовый адрес застройщика, электронная почта и способ связи.
- Кадастровый номер, право собственности, вид использования участка.
- Вид, цель уведомления (строительство, окончание строительства), занимаемая площадь, внешнее описание и параметры объекта.
На рассмотрение уведомления у администрации будет неделя, после чего вам направят ответ. Если через 7 дней он не пришел, это означает, что решение положительное. Отказ в разрешении на строительство вы получите в случае, если собрали не все документы, они недействительны или план и размещения дома не соответствуют требованиям.
Выбор технологии
В строительстве деревянных домов существуют четыре наиболее популярных технологии: брус, клееный брус, бревно ручной рубки и оцилиндрованное. Предлагаем кратко сравнить их между собой.
Брус бывает профилированным или непрофилированным, преимущества и недостатки у них примерно одинаковые:
- Цена на порядок ниже, чем у бревна.
- У бруса снят верхний самый плотный слой — заболонь, а значит, скорее всего будет много трещин в стенах из-за слишком рыхлой древесины.
- В строительстве не используют клей и другие химические вещества.
- Стены ровные, что облегчает расстановку мебели в интерьере.
При этом, брус сильно подвержен влаге и со временем может скручиваться. Стоимость строительства растет из-за дополнительного утепления, уходовых средств, отопления, внешней и внутренней отделки.
Клееный брус более защищен от негативного воздействия осадков и перепада температур. Срубы из него не дают усадки, поэтому сразу можно приступить к отделке. Строится дом в считанные месяцы, как правило, не дольше двух. Благодаря хорошей теплоизоляции, можно утеплить только крышу и пол, а стены оставить как есть. Явный недостаток этого способа — использование клея с неэкологичным составом, который может вызывать аллергию. К тому же, стоимость дома из клееного бруса выше, чем из оцилиндрованного бревна и обычного бруса.
Дома из оцилиндрованного бревна начали строить не так давно, в начале 20 века, когда появились станки, позволяющие подгонять древесину по длине и ширине.
Стены дома получаются гладкими и не требуют отделки, дом выглядит аккуратно и стоит дешевле сруба ручной рубки. Но в процессе обработки с древесины снимают заболонь, из-за чего та остаётся практически беззащитна перед влагой, насекомыми и грибком. Во время усадки могут появляться трещины около 5-10 мм. Максимальный диаметр станка 32 см, а значит вы не сможете срубить баню или дом из толстого бревна, а в некоторых регионах такой толщины стен будет недостаточно и придётся дополнительно утепляться.
Ручная рубка решает все вышеперечисленные проблемы. Мы сохраняем заболонь, а значит и естественную защиту дерева. Для ручной рубки нет предела в толщине бревна, дома рубятся из диаметра 40-44 см, 46-50 см и более. Основная работа осуществляется вручную скобелем. Мы аккуратно снимаем верхний слой коры, не трогая заболонь, благодаря чему бревно практически не трескается. Все пазы выбирает теслом, специальным плотницким топором, который закупоривает поры древесины и продлевает срок службы. Технология ручной рубки наиболее тёплая и долговечная по сравнению с вышеперечисленными.
Цена на такой дом выше, но вы сможете сэкономить на отоплении и отделке.
Выбор вида рубки
При ручной рубке древесина остаётся почти нетронутой, мы сохраняем её ценный верхний слой — заболонь, который отвечает за долговечность и защиту от гниения, насекомых, деформации. Заказчик может выбрать любой диаметр бревна, вплоть до 45 см и выше. Для сравнения, при оцилиндровке верхний порог всего 30 см. Окоряются бревна тоже вручную, что позволяет мастерам сохранить заболонь, благодаря чему сруб не растрескивается, а остаётся таким же крепким.
Думаем, у вас не осталось сомнений в том, что свой голос стоит отдать именно этой технологии. Далее расскажем о пяти способах строительства домов по данной технологии.
Рубка “в лапу”— это рубка без остатка. Бревна не выходят за контур сруба и поэтому расходуется более экономно, а площадь сруба увеличивается. Но углы получаются более холодными, чем при других видах рубки и требуют регулярного подклинивания. Экономичный и недорогой способ рубки.
Как выглядит срубы “в лапу” можно увидеть на примере нашего построенного объекта в д.Куровицы.
Рубка “в чашу” — это когда брёвна кладутся внахлест с выпуском, как мы привыкли видеть в срубах. Русская чаша делает дом тёплым в зимнее время, причём чем суровее климат, тем больший размер чаши рекомендуется вырубать. Цена по сравнению с предыдущим способом дороже на 5-10%. Пример классической чаши смотрите в нашем типовом проекте “Булгаков”.
Рубка в канадскую чашу отличается от предыдущего способа наличием затёса. Благодаря ему, сруб можно практически не конопатить, а зазоры между бревен прочно заклиниваются под собственным весом во время усадки. Этот способ один из самых тёплых и надёжных, по стоимости на 5-10% дороже русской чаши и на 10-20% рубки “в лапу”.
Норвежская рубка, она же лафет. Брёвна здесь тщательно подбираются по длине, диаметру 28-32 и подгоняются по форме. От прочих технологий норвежская отличается вырубкой шипа, благодаря которому самостоятельно заклинивается.
Кроме того, у хозяина появляется больше возможностей для внутренней отделки, дизайна интерьера и расстановки мебели. Из лафета мы можем выполнить любой проект из нашего каталога.
Каркасно-бревенчатая технология отличается массивной конструкцией из вертикальных бревен большого диаметра. Промежутки между ними заполняются другим материалом. Чаще всего там устанавливают панорамные окна как в наших проектах “Шолохов”, “Беляев”, “Маяковский”. Этот способ позволяет сэкономить на объеме рубки и фундаменте, при этом внешний вид и надёжность от этого не страдают, а напротив, выигрывают.
Выбор подрядчика
Когда вы знаете по какой технологии рубить дом, пришло время найти подрядчика, которому вы доверите эту важную работу. Не ждите здесь списка с перечислением достойных кандидатов или нашу рекламу. Просто перечислим несколько факторов, на которые стоит обратить внимание при выборе подрядчика:
- Опыт работы в ручной рубке. Советуем обращать внимание на фирмы хотя бы старше 3-5 лет.
- Наличие собственного производства, где вы сможете посмотреть как строится ваш и другие дома. Кроме того, производитель может предлагать заказчикам более выгодные условия, чем конкуренты.
- Выставочные площадки, где работа уже выполнена. Если объектам больше 2-3 лет, то сделать вывод о качестве проще.
- Портфолио и сайт, где вы сможете предварительно ознакомиться с ценами, проектами и технологией.
- Узкая специализация. Рекомендуем обращаться в компании, специализирующиеся именно на бревенчатом строительстве.
- Скорость ответа. Чем быстрее обрабатываются заявки, тем выше клиентоориентированность, а значит компания действительно заинтересована в качестве обслуживания и строительства.
- Система оплаты и этапы работ. У подрядчика должна быть готовая стратегия реализации, чёткие сроки строительства и прозрачная смета. Об этих тонкостях вам подробно расскажет менеджер.
- Профессионализм и квалификация. Не только строительной бригады, но и всей команды: архитекторов, инженеров и т. д. Эту информацию обычно размещают на сайте.
- Отзывы. Подрядчики могут приукрасить информацию, прибавить несколько лет к опыту и нарисовать себе кучу сертификатов, но видеоотзывы от благодарных заказчиков подделать невозможно.
д. Эту информацию обычно размещают на сайте. Проектирование и составление сметы
Переходим к строительству. Здесь история начинается с выбора проекта и составления сметы. У каждой компании есть типовые проекты и индивидуальные. Если хотите уникальный дом по самостоятельно разработанному проекту, то выбирайте второй вариант. Те, кто хочет построить дом под ключ и просто выбрать его из каталога — первый. Готовый сруб не обязательно будет точной копией картинки на сайте, его можно доработать, сделать в “диком” стиле, изменить вид рубки, доработать планировку и т.д. Всё это обсуждается индивидуально на первом этапе.
Проект понадобится для того, чтобы рассчитать прочность конструкций, получить точную смету, заранее увидеть будущий дом. После окончания строительства проект остаётся у вас для того, чтобы при необходимости можно было сделать перепланировку, капитальный ремонт или оформить страховку.
В ходе проектирования мы поэтапно согласовываем с заказчиком чертежи: планы этажей, разрезы, фасады. Затем архитектор готовит рабочую документацию и составляет смету. Если она выходит за рамки бюджета, то вместе с заказчиком выбираем способы как её сократить. Как только все эти моменты согласованы, смета становится приложением к договору на строительство, который вы подписываете. Всё вышеперечисленное занимает до 3 недель, в зависимости от сложности.
Возведение фундамента
Для дома из бревна подходит четыре вида фундамента:
- Свайный: металлические или забивные сваи. Так как сруб не такая тяжелая конструкция как кирпичный или газобетонный дом, то ему подходит и облегченный фундамент. Сваи отличаются доступной ценой, лёгкостью монтажа и возможностью периодической замены.
- Ленточный: целиком состоит из железобетона, благодаря чему очень долговечен. Может быть мелкозаглубленным или глубокого заложения, т.е. ниже уровня промерзания почвы. В таком срубе можно обустроить подпол, но требуются точные расчёты и анализ почвы.
- Монолитная плита: УШП (утепленная шведская плита) и монолитная плита с лентой. Оба этих фундамента занимают первые строчки по популярности среди наших заказчиков, качеству и количеству положительных отзывов. Плита обеспечивает равномерную усадку, выдерживает большие нагрузки (тяжелую кованую мебель, камин из камня), но стоит на порядок дороже предыдущих вариантов.
- Цокольный этаж: в нём вы сможете расположить гараж, котельную, хоз.помещения. Подъём от земли обеспечивает срубу повышенную влаго- и теплоизоляцию, а сочетание каменной облицовки и натурального дерева выглядит очень гармонично. Но стоимость одного бетонного этажа приравнивается к двум этажам из бревна.
В зависимости от того, какой тип и размер фундамента вам нужен, его монтаж займет от 1 до 2 недель.
Рубка и сборка сруба
Обычно дома рубятся параллельно с заливкой фундамента, на это уходит около 2-х месяцев для дома в 100-150 кв. м, вместе с транспортировкой и сборкой на участке заказчика.
Об основных технологиях ручной рубки мы говорили выше, поэтому здесь расскажем о материалах для сруба. Мы строим дома из сосны, кедра и лиственницы, так как хвойные породы лучше всего подходят для строительства, благодаря своим природным свойствам.
Срубы из сосны самые доступные по стоимости. Мы работаем с лесом высшего качества, 1 и 2 категории. Это означает, что у отбираемых бревен подходящий уровень плотности, влажности и других параметров, согласно ГОСТу. Сосна обладает естественными антибактериальными свойствами, приятным ароматом, устойчивостью к перепадам температур и высокими свойствами теплоизоляции.
Срубы из кедра самые тёплые, на 30% теплее сосновых. Из него рубятся дома большого диаметра, в “диком” стиле, каркасно-бревенчатые. Уже к 100 годам толщина кедра достигает 70-80 см и это далеко не предел. Чаще всего из кедра рубят бани, либо несколько венцов в доме, так как в большом кедровом срубе аромат древесины может быть слишком навязчив.
Срубы из лиственницы самые надёжные и долговечные, но и самые холодные.
Её плотность во много раз превосходит кедр и сосну, близка к прочности дуба. Сопротивляемость огню тоже выше, как и влагостойкость, устойчивость к грибку. Стоимость сруба с монтажом по сравнению с сосной выше на 40-60%, но если учитывать фундамент и кровлю, то разрыв сокращается до 15-20%.
Монтаж кровли
После сборки сруба на участке заказчика, бригада устанавливает стропильную систему и приступает к монтажу кровельного покрытия. Оно может быть выполнено из:
- Керамической черепицы. Она состоит из мелких глиняных черепков, обладает большим весом, высокой стоимостью и сроком службы около 100 лет.
- Битумной черепицы. Она пользуется популярностью среди наших заказчиков, благодаря соотношению цены и качества. Битумная черепица не шумит при дожде и имеет красивый внешний вид.
- Металлочерепицы. Она изготавливается из оцинкованной стали, проста в монтаже и доступна по стоимости.
- Ондулина. Его делают из целлюлозного волокна и пропитывают битумом. Ондулин легко укладывается и режется, но проигрывает в плотности битумной черепице Ондувилла.
- Цементно-песчаной черепицы. Её считают более недорогим аналогом натуральной керамической черепице, обладает теми же преимуществами.
Ондулин легко укладывается и режется, но проигрывает в плотности битумной черепице Ондувилла. При монтаже кровли мы учитываем будущую усадку, поэтому устанавливаем скользящие опоры и подвижные крепления. Утеплением кровли занимаемся уже после усадки, т.е. через год и больше.
Надеемся, что данный обзор основных этапов побора участка и строительства дома был Вам полезен. Рады ответить на дополнительные вопросы по телефону 8 (800) 600-2218.
С чего начать строительство дома? Постройка частного дома
Всем доброго времени суток! С чего начать строительство дома? — эта тема интересует подавляющее большинство мужчин… У каждого из нас в душе есть мечта построить свой дом. Заиметь свои собственные четыре стены, свою обитель, свое гнездо. И если вы читаете эту статью, значит, вы подошли к этому вопросу как нельзя ближе и, наверняка у вас за плечами долгий и трудный путь, пройденный от тяжелого зарабатывания до не менее легкого накопления денежных знаков.
Дом Вашей мечты… Какой он? Шикарный? Дорогой? С пятнадцатью комнатами? Или с двумя? Одноэтажный? Двухэтажный? Большой и просторный или маленький и уютный? – это совсем неважно… Важно, что он ваш! Какой бы он ни был – он Ваш! И строить вы его будите со всей душой.… С любовью. И хоть вы еще и находитесь в начале этого длинного и переполненного трудностями пути, но я все равно хочу Вас поздравить! Поздравить с тем, что вы встали на этот путь. Большинство людей не имеют средств, для обращения за помощью к профессионалам строительного дела. Но пусть это Вас не пугает.
Дом, милый домПри наличии определенных знаний в процентах девяноста вы всё сможете сами. Набор этих знаний я буду собирать, и систематизировать для Вас на страницах своего сайта. По крупицам, шаг за шагом приближаясь к заветной цели. И неважно, в какой вы стране проживаете. Юридические тонкости в каждой стране свои. И их не возможно все рассмотреть и объять необъятное. Я же буду задавать Вам вектор движения, направляя в нужную сторону.
Начинать…? А с чего
Реконструкция- дело тяжкоеОтвет: с четкого плана действий. Перед тем как начать строительство дома нужно позаботиться о том, где его строить? На каком участке? Перед вами сразу возникает вопрос: купить пустой участок или со строениями… иногда люди могут купить участки с обветшалыми строениями, чтобы потом или их снести и на их земле построить дом с нуля, или чтобы их реконструировать. Скажу Вам так: путь реконструкции намного сложнее и проблемнее, нежели строить дом с самого основания. Я бы рассматривал вариант покупки пустого участка. Ну, или хотя бы со строениями, но под снос. Путь реконструкции имеет огромное количество подводных камней преткновения. Впрочем, процесс реконструкции, для тех, кого жизнь заставила пойти по этому нелегкому пути, я обязательно буду обсуждать в другом разделе.
Предположим, что вы вняли моему совету. И вот, вы полны решимости приобрести свой собственный кусочек планеты Земля. Открываете газеты или сайты с объявлениями о продаже земельных участков… и просто тонете.
Тонете в несметном и разнообразном предложении продавцов. И каждый из них убеждает Вас, что его участок это как раз то, что Вам надо. Что делать? Как предусмотреть все и не ошибиться? На что нужно обратить внимание, чтобы уберечь себя от дальнейших проблем, порой нерешаемых?
Итак…план
- Первый вопрос, который Вас должен интересовать это КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ приобретаемого участка. От категории зависит, сможете ли вы вообще построить что-либо на своем участке.
- Второй момент это ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДВЕДЕНИЯ КОММУНИКАЦИЙ, таких как газ, свет, вода, канализация к вашему участку. Ну, понятно, что без центральной канализации вы сможете обойтись, построив вместо нее местную сливную яму, а вот без света вы точно не обойдетесь.
- Третий пункт это НАЛИЧИЕ ПРЕТЕНЗИЙ ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Думаю тут все понятно, а вот как это проверить мы разберем отдельно.
- Четвертый: ИЗУЧЕНИЕ ГЕНПЛАНА МЕСТНОСТИ. Это для того, чтобы государство в дальнейшем не изъяло ваш участок для своих нужд. Ну и для того, чтобы, в общем, иметь представление о государственных планах на эти земли.
- Пятый вопрос, который вы должны изучить, покупая участок это ОБЩЕСТВЕННЫЕ КОММУНИКАЦИИ, ПРОХОДЯЩИЕ ПО ВАШЕМУ УЧАСТКУ. Если таковые имеются, конечно. И если имеются, то будьте внимательны – они потом могут стать вашей головной болью.
- Ну, и наконец, шестой пункт, который не должен ускользнуть от пристального ока покупателя это СООТВЕТСТВИЕ РЕАЛЬНЫХ ГРАНИЦ УЧАСТКА КАДАСТРОВОМУ ПАСПОРТУ. Опрометчивые хозяева или риелтеры могут попытаться не санкционировано «прихватить лишку», чтобы удорожить участок и продать его по более выгодной стоимости.
С чего начать строительство дома?
Правильно, с покупки участка и четкого плана:
Ну вот пожалуй, это основные вопросы, отработав которые, вы себя обезопасите от огромных проблем в будущем. Оставайтесь на страницах моего сайта, и мы вскоре разберем, как именно отработать каждый из шести пунктов в отдельности.
Читайте далее «Категория земли и её допустимое использование»
Подборка для Вас
Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2020, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП
Главная » ИЖС » Правила строительства дома на участке ИЖСДекабрь 25, 2019 Нет комментариев
Обычно, участок земли под ИЖС предоставляется гражданам в пределах населенного пункта (город, поселок, сельское поселение и т.
д.).
На выделенном земельном участке допускается возвести индивидуальный жилой дом.
На законодательном уровне ограничена возможность постройки дома свыше трёх этажей и 20 метров в высоту.
Кроме того, на участке можно разместить такие вспомогательные строения, как гараж, баня, веранда, сарай для животных и птицы и т.д.
Законодательные правила
Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.
Оптимальным вариантом будет размещение земельного участка рядом с объектами транспортной и другой инфраструктуры города.
Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.
В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году
Какой-либо правовой срок для строительства жилого дома на участке под ИЖС не установлено.
В случае финансовых или других трудностей выполнения строительства, этот процесс можно отсрочить.
Если возведение дома происходит, но процесс не укладывается в срок, то это в редких случаях может быть истолковано как нецелевое использование земли.
Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.
Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка», однако фактически эта норма не применяется к земельным участкам под ИЖС.
В редких случаях предварительно местной администрацией владельцу земли будет направлено уведомление, содержащее требование приступить к строительству, а при его игнорировании будет наложат штраф, а только после чего возможна процедура изъятия участка.
Но такой исход касается лишь случаев, если собственник вообще ничего не ведет работы на земельном наделе более 3х лет. Если владелец хотя бы приступил к строительству (к примеру, залит фундамент), то продолжать работы можно сколько угодно по времени.
Строительные нормы и правила (СНиПы)
К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.
На жилой дом должен быть подготовлен рабочий проект, выполненной лицензированной проектной организацией, имеющей членство в СРО.
Проектная документация должен пройти согласование в соответствующих учреждениях.
Основными нормативными актами, регулирующими возведение индивидуальных домов, является Строительные Нормы и Правила (СНиП). В настоящее время они именуются Своды Правил (СП).
Частные дома должны возводиться в соответствии с нормами:
| Свод правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 | Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789. Содержит порядок выполнения проектирования и строительства малоэтажных жилых домов |
| Свод правил СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* | Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. В нем истолкованы нормативные и технические особенности постройки домов низкой этажности |
| СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства | Принят Госстроем России (постановление от 30.12.99 N 94). В акте указаны правила оформления тех. документации, их согласования в государственных инстанциях |
| Земельного кодекса РФ | устанавливает деление земель по категориям целевого назначения и разрешенного использования на территории РФ |
| Градостроительного кодекса РФ | Устанавливает обязанность подготовки проекта, который соответствует архитектурным и строительным требованиям |
СНиПы необходимы для того, чтобы строительство частного дома на участке земли под ИЖС отвечало действующим нормам и правилам.
Дом должен размещаться на удалении 5-ти метров от красной линии, проходящей по дороге, а также более 3-х метров от проездов.
Эти же правила касаются и хозяйственных строений, в том числе сараев и бань.
Расстояние между индивидуальным домом и другим земельным участком должно быть более 3х метров.
Крайне важно соблюдать при строительных работах норм, установленных в действующих правовых актах.
Расстояние между жилыми строениями обуславливается в зависимости от строительного материала дома:
| Для кирпичных или каменных домов | выполненных из негорючих стройматериалов, необходимо соблюсти расстояние более 6 метров |
| Если в здании перекрытия сделаны из дерева | дистанция должна быть более 8 метров |
| При возведении деревянных жилых домов | их нужно располагать на удалённости не менее 15-ти метров |
Согласно вышеназванным нормативным актам для индивидуального строительства должны использоваться строительные материалы, обладающие огнестойкостью, не приводящие к возгоранию, а также устойчивые к образованию грибка и плесени.
Собственнику земли необходимо точно установить его границы, в надлежащем порядке оформить на него и на будущий объект недвижимости необходимую документацию.
Назначение земельных участков
Многие соотечественники задаются вопросом, каким образом получить землю под жилищное строительство.
Участок предоставляется под ИЖС органом местного самоуправления населенного пункта на основании письменного заявления.
Земельный надел, имеющий назначение категории земель населённых пунктов, поэтому отгорожен от иных участков земли чертой населенного пункта.
Разрешенное использование участка заключается в постройке жилья, поэтому на нем не допускается возводить объекты, которые имеют иное назначение.
С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС
После покупки земли, многих граждан интересует вопрос оформления строительства жилого дома на земельном наделе ИЖС.
Первым делом необходимо подготовить план застройки земельного участка для предоставления в местную администрацию.
Процедура оформления необходимых документов, список нужных бумаг для согласования строительных работ предусмотрены положениями СП 11-111-99.
Уведомление о планируемом строительстве
С 04.08.2018 г. было отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. В настоящий момент действует уведомительный порядок начала и завершения строительства частного дома и садовых домов.
После того, как местная администрация получает уведомление о планируемом строительстве от владельца участка ИЖС, о завершении строительства, она выполняет проверку соответствия характеристик объекта проекту и направляет владельцу соответствующее извещение.
Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2020 году в статье: как перевести землю из ЛПХ в ИЖС.
Некоторые лица по различным причинам вынуждены продать принадлежащий им участок земли.
В случае, если строительные работы уже были начаты, выполнять процедуру оформления документации не нужно. Новый владелец может продолжить строительство индивидуального жилого дома.
Собственность на индивидуальный жилой дом
Термин «индивидуальный жилой дом» означает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.
Понятие закреплено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. При этом параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС в равной степени, применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.
Кроме жилого дома на земельном участке возможно строительство хозяйственных построек, ведение хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур.
Действующие требования
Сооружение индивидуального дома на участке под жилищную застройку должно выполняться при строгом соблюдении строительных правил и норм, указаний существующих правовых актов.
Иначе дом может быть признан незаконной постройкой. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями содержится в ст. 55.32 ГрК РФ.
Порядок оформления
С 4 августа 2018 года были приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие правовые акты, которые упрощают строительство частных жилых домов и гос. регистрацию прав.
Собственник земли обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения:
| О высоте | этажности строящегося жилого дома |
| Подключаемых инженерных коммуникациях | Тех. условия согласно которым совершается их подсоединение |
| Проектная документация | на объект |
| План участка | с указанием размещения дома, в том числе хозяйственные строения |
Построенный жилой дом необходимо зарегистрировать в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.
Этот государственный орган занимается внесением в реестр прав сведений об объектах недвижимости, выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.
Если земельный участок находится в залоге у банка, то эти сведения будут отражены в предоставленной заявителю выписке из ЕГРН.
Обременение на него будет наложено до момента погашения кредитования, предоставленного под обеспечение указанного участка земли.
Оформляя права на объект недвижимости, служба Росреестра выполняет проверку сведений в поданных документах их на соответствие действительности.
Это учреждение имеет право подать запрос в орган местного самоуправления для выполнения обязанности по проверке документации.
Требуемые документы
Собственность на индивидуальный дом регистрируется на основе письменного заявления, содержащего просьбу о проведении процедуры учеты объекта недвижимости в Росреестре.
Заявка подается с копией паспорта правообладателя земельного участка.
При подаче заявления представителем заявителя, необходимо предоставить на него доверенности, оформленной у нотариуса в надлежащей форме.
Кроме вышеназванных бумаг нужно предоставить:
| Кадастровый паспорт участка | и уведомление о начале строительства |
| Арендное соглашение | или договор купли-продажи |
| Генеральный план земельного участка | а также правоустанавливающие документы на землю |
| Постановление муниципалитета | о выделении участка под ИЖС |
| Акт установления границ участка | с указанием красных линий и границ |
| Квитанция | об оплате госпошлины за регистрацию |
Существует обязанность муниципальных органов в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления от правообладателя уведомления о завершении строительства (в случае соответствия возведенного объекта недвижимости законодательным архитектурным требованиям) направить в службу Росреестра заявления о кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом.
Последствия самовольного строительства
Одним из требований к использованию земли под ИЖС является требование о недопустимости использования участка для размещения гостиниц, отелей, а также для ведения в построенном на нем здании для производственной деятельности.
На законодательном уровне на таком участке допускается возведение многоквартирного жилого дома при условии изменения вида его разрешенного использования.
Правообладателю необходимо получить акт, который подтверждает изменение использования участка в соответствии с градостроительным регламентом.
При строительстве жилого дома с нарушением назначения земли, владелец самовольной постройки может быть привечен к ответственности по действующему законодательству.
Через суд строение может быть снесено в принудительном порядке, со взысканием расходов за его снос с собственника участка.
К такому зданию нельзя подвести инженерные сети, а также произвести процедуру его регистрации в отделе Росреестра.
Бывают случаи, когда на участках ИЖС строятся коммерческие торговые или офисные здания, без получения необходимых согласований.
Поэтому потенциальным приобретателям или арендаторам помещений следует тщательно проверять правоустанавливающие документы на интересующие объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любой объект недвижимого имущества, построенный земле, если:
| Участок не предназначен | для возведения индивидуального жилого дома |
| Строительство дома | выполнено без соблюдения установленной процедуры (уведомление о планируемо строительстве не направлялось в муниципалитет) |
| Здание сооружено с нарушениями | действующих строительных правил, указаний градостроительных нормативных актов |
По итогу самовольного строительства на объект дом не может быть оформлено право собственности, следовательно, осуществившее его лицо не может распоряжаться объектом.
Владелец земельного участка не может продать, подарить или завещать его.
В силу норм законодательства собственность на незаконную постройку может быть признана только в судебном порядке.
Перед возведением жилого здания следует установить границы участка земли, для чего необходимо поставить ограждение.
Ограждение ставится согласно указаниям законодательных актов, регулирующих обеспечение законных интересов и прав владельцев смежных земельных наделов.
Видео: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019:
Загрузка…Похожие материалы:
CITY STARS | УЧЕНИКАМ
Упражнение 2, с. 63
Что вы знаете о торте «Москва»? Что еще вы хотели бы узнать? Запишите три вопроса.
Прослушайте и прочтите текст, чтобы узнать, сможете ли вы ответить на свои вопросы.
Многие города по всему миру славятся своими уникальными деликатесами — например, Эстерхази в Будапеште. В таких городах, как Санкт-Петербург, Киев, Бостон и Нью-Йорк, есть свои торты, и у каждого из них своя история.Поэтому было удивительно, что в Москве не было своего особенного десерта. Идея создать московский торт пришла в голову ведущим кондитерам со всей Москвы. Правительство Москвы поддержало идею и организовало конкурс.
Было решено, что торт выберут и москвичи, и знатоки. Он должен представлять Москву как город. Его должны уметь испекать как опытные кондитеры, так и просто любители готовить. Таким образом, это станет поистине праздничным угощением, которым сможет насладиться каждый.
Для оценки конкурса создана экспертная комиссия. В него входили многие известные повара и пекари. Председателем комитета был известный пекарь Александр Селезнев, основатель Кондитерской Александра Селезнева. В комитет входили и другие повара — например, Лара Кацова, ведущая телепрограммы «Домашняя кулинария»; Максим Сырников, исследователь русской кухни; и Алексей Зимин, известный шеф-повар и кулинарный критик. В состав комиссии вошли известные актеры, музыканты, спортсмены и москвичи, члены «Активного гражданина».
Конкурс начался с того, что крупнейшая кондитерская компания России United Confectioners создала пять тортов из популярных ингредиентов. Каждый из рецептов был уникальным:
«Орех со сгущенкой» , торт, состоящий из четырех слоев меренге с начинкой из сгущенного молока (сваренного в банке) и фундука;
«Экзотический коктейль» , состоящий из двух лепешек из меренги с тертым миндалем и слоев малинового желе и мусса из экзотических фруктов;
«Малиновый миндаль» , миндальный торт с начинкой из сливочного масла и заварного крема и малиновой глазурью;
«Шоколадно-клубничный» — бисквит с клубникой и молочной шоколадной начинкой;
«Фисташки с вишней» , состоящий из бисквитных орехов с вишневым желе и фисташкового мусса.
5 сентября 2015 года на сайте http://tortmoskva.ru/ стартовало онлайн-голосование. Также граждане могли проголосовать во время фестиваля «Московская осень», а также в крупных универмагах и предприятиях общественного питания. Дополнительно был проведен опрос в кафе и кондитерских по всей столице. Плюс ко всему по городу было создано 50 специальных избирательных участков с плакатами и урнами для голосования, оформленными в виде коробок для торта. Для исследования было напечатано 100 000 бюллетеней.
Только на официальном сайте в голосовании приняли участие более 50 тысяч человек.По итогам голосования в шорт-лист попали три торта. Это были торты «Орех со сгущенкой», «Фисташковая вишня» и «Шоколадно-клубничная». На завершающем этапе «Орех со сгущенкой» превратился в торт «Москва»! Ничего удивительного! Сгущенка используется в каждом доме Москвы и фундук. очень популярны в России.
Теперь торт «Москва» производят в пекарнях и кондитерских по всей столице. Его часто можно увидеть в специальных коробках в витринах кафе, ресторанов и магазинов.
Иерархическая структура работ (WBS) в управлении проектами
Руководители проектов, занимающиеся сложными проектами, подтверждают, что сегментация задач на более мелкие и более управляемые части значительно упрощает рабочий процесс.
Здесь мы хотели бы сосредоточиться на интересной процедуре, которая может помочь разбить каждый этап вашего проекта и рассмотреть все задачи для достижения результата. Эта статья о структурной декомпозиции работ.
Здесь мы собираемся описать следующее:
И если вы помните, как использовать методологию управления проектами Agile, определить критический путь в ваших проектах и установить бизнес-цели SMART, пора выйти на новый уровень управления проектами. компетентность.
Что такое иерархическая структура работ в управлении проектами?
Управление проектами Определение иерархической структуры работ
Иерархическая структура работ (WBS) — это диаграмма, на которой задачи проекта проиллюстрированы для отражения их отношений друг с другом и с проектом в целом.
Этот термин был введен в США в 1993 году.
Иерархическая структура работ WBS предлагает графический характер, который помогает руководителям проектов прогнозировать результаты на основе различных сценариев.Его часто описывают как ориентированное на результат дерево, которое организованно охватывает все процедуры проекта. Однако WBS также может отображаться в виде табличного списка задач и элементов в диаграммах Ганта.
Менеджеры используют WBS для разбивки своих проектов на легко управляемые компоненты. Это легко сделать с помощью шаблона диаграммы Ганта. Эти компоненты подвергаются дальнейшей декомпозиции до тех пор, пока не будет назначен требуемый человек из команды.
5 причин для создания иерархической структуры работ:
- Это помогает с правильной организацией проекта.
- Помогает заинтересованным сторонам описать объем проекта.
- Помогает распределить обязанности.
- Показывает основные этапы проекта и все точки для контроля.
- Позволяет правильно оценить затраты, риски и время.
Пример иерархической структуры работ WBS для планирования мероприятий
Допустим, ваша задача — организовать корпоративный выезд или тимбилдинг и управлять им. Используя WBS, вы можете описывать и разделять задачи следующим образом:
Надзор, планирование бюджета, утверждение и согласование, вопросы координации.
Меню, покупки, приготовление, сервировка.
Столы и стулья, посуда, украшения и оборудование.
Приглашения, список гостей, RSPV, особые нужды.
Драйверы, повара, сервера, хосты, уборка.
Приглашение, вопросы логистики, согласование плейлистов.
Еще один простой пример:
Помните, что гораздо проще планировать и управлять событиями с помощью шаблонов планирования событий и специального программного обеспечения для управления событиями.
Что такое СПП-элемент?
В соответствии с иерархической природой процедуры разделения существуют определенные уровни, которые необходимо применять, чтобы упростить управление вашими проектами.
Реальная система разбивки должна содержать каждый из следующих компонентов (или элементов):
- Изложение концепции проекта.
- Этапы проекта зависят от размера проекта.
- Задачи с результатами.
Эти компоненты могут иметь разные названия в зависимости от компании.
5 шагов для разработки простой иерархической структуры работ
Для правильного достижения целей проекта вам необходимо следовать определенному способу выполнения иерархической системы.
Начните с видения проекта и утверждения на вершине иерархии. Обозначьте все необходимые задачи, которые будут включать результаты. Фактически, процесс планирования вместе с видением, определяющим и излагающим результаты, должен включать усилия всей команды. Однако каждый человек несет ответственность за конкретное выполнение каждой задачи.
Как создать иерархическую структуру работ?
1. Определите и опишите заявление о проекте
Это может быть просто предложение или абзац, в котором будут описаны видение и функции проекта на заключительном этапе. Эта фаза декомпозиции является основой любого проекта и обычно разрабатывается всей командой.
2. Выделите все необходимые этапы.
После завершения первого шага пора выполнять этапы.
Возможно, вам придется разделить объем работ на несколько этапов в зависимости от характера вашего проекта. Обычно это зависит от требований проекта, бюджетных возможностей и сроков.
3. Создание результатов (конечных результатов)
Обозначьте все результаты, которые должны быть выполнены на каждом этапе. У ваших фаз должны быть конечные результаты. Вам нужно их достичь, прежде чем переходить к следующему этапу. Каждый результат должен также иметь заявление с описанием целей и функций.
4. Разделите результаты на управляемые задачи
После создания отчетов о результатах пора добавить еще один уровень иерархии для подсчета деталей. Задачи проекта оформить в виде разделов. Один член команды или небольшая команда сможет легко ими управлять.
5. Назначьте каждый раздел
Назначение каждой управляемой части является последним этапом иерархии. Требуемый член команды будет отвечать за конкретную задачу.Они будут задействованы в каждом разделе работы, которая приведет к соответствующим результатам.
GanttPRO — это онлайн-программа для построения диаграмм Ганта, которая помогает создавать визуально привлекательную иерархическую структуру работ. С помощью этого инструмента вы легко определите формулировку проекта, разделите объем, наметите конечные результаты с управляемыми задачами, которые можно назначить в кратчайшие сроки.
Попробуйте GanttPRO бесплатно!
Зачем нужна иерархическая структура работ?
Работая с WBS, вы получите множество существенных преимуществ.Важным моментом является то, что бюджет проекта может быть распределен между верхними этапами системы разбивки.
Вы можете разработать бюджет и график, распределяя оценку затрат и времени по определенным разделам иерархической структуры работ.
A Пример иерархической структуры работ
Давайте определим больше преимуществ WBS.
10 преимуществ иерархической структуры работ WBS для руководителей проектов
WBS стал популярным и широко используется в разработке программного обеспечения благодаря своим преимуществам, которые могут применять руководители проектов.
1. Рост коммуникации
Неважно, имеет ли ваш проект внутреннее или внешнее направление. Иерархическая структура работ включает коммуникационные действия на каждом этапе.
2. Поле для творчества
Звучит как стереотип, но люди думают, что разработка программного обеспечения — это только аналитическая область. У вас есть широкие возможности для развития творческих способностей. При определении видения проекта члены команды могут использовать WBS, чтобы предлагать творческие шаги для разработки проекта.
3. Ориентация на конечные цели
WBS помогает сосредоточить внимание всех членов команды на конечной цели. Это сводит к минимуму вероятность выполнения ненужной работы, поскольку объем четко определен.
4. Организация деталей
Каждая деталь тщательно продумана, поэтому в проекте ничего не теряется.
5. Предотвращение возможных проблем
Когда проект готов, могут возникнуть дополнительные проблемы. Иерархическая структура работ помогает сократить их, учитывая все детали задач перед выполнением.
6. Мозговой штурм
Менеджеры используют структуру для мозгового штурма, чтобы найти полезные идеи и решения. Легко перечислить все мысли и идеи, а затем вычеркнуть ненужные.
7. Проблемы с планированием
С WBS становится легко определить, какие результаты отстают от вашего графика. Если некоторые проблемы не решаются, становится очевидным, где необходимо внести изменения.
8. Управление рисками
Если вы используете WBS, вы снижаете риски и управляете ими с самого начала.Он предвидит все требования и распределяет ресурсы: деньги, время и труд.
9. Распределение задач
Когда вы разбиваете свой проект на управляемые задачи, становится легче назначать эти задачи требуемым людям.
10. Гибкость для разных команд
Иерархическая структура работ WBS используется в различных средах и областях. Неважно, насколько велика команда. Структура WBS всегда поддерживает выполнение проекта.
Это также может быть отличным инструментом для взаимодействия с клиентами.Это показывает им внутреннюю атмосферу и помогает лучше понять процессы.
Кто может использовать WBS?
Обычно менеджеры используют конструкцию в коммерческих, жилых и строительных проектах. Это дает инвесторам и клиентам лучшее понимание всего, что входит в развитие проекта.
Однако сфера его применения действительно широка.
Разработка программного обеспечения, например, осуществляется путем взятия видения и его создания на основе списка требований.Он придает WBS функции идеального инструмента для разработки программного обеспечения.
Если мы попытаемся классифицировать команды, которые могут использовать инструменты WBS, мы можем получить следующий список:
Творческие люди ценят эту систему разбивки, потому что она позволяет им совместно проводить мозговой штурм.
Технически ориентированные члены команды, такие как WBS, за то, что они сохраняют аналитическую перспективу объема работ проекта и его продвижения.
- Команды, работающие напрямую с клиентами
Структура WBS действительно хороша для специалистов, разрабатывающих программное обеспечение для клиентов, потому что она отвечает их потребностям.Это также помогает повысить доверие клиентов к вашей команде.
WBS и диаграммы Ганта: улучшите процесс планирования
Диаграмма Ганта — лучший способ разбить ваш проект на множество управляемых задач.
В онлайн-программе для построения диаграмм Ганта GanttPRO вы можете создать столько проектов, сколько вам нужно, с неограниченным количеством задач.
Более того, каждая задача может состоять из подзадач, составляющих из нее группу задач.
С помощью GanttPRO вы можете:
- Создать идеальную WBS.
- Назначьте задачи.
- Управляйте ресурсами и членами команды.
- Сотрудничайте с участниками проекта.
- Отслеживание и запись времени.
- И еще много других действий!
5 самых высоких зданий будущего
Какое самое высокое здание в мире? А как насчет топ-20?
Здесь мы отвечаем на эти и многие другие общие вопросы о самых высоких объектах, которые когда-либо было возведено человечеством.
СВЯЗАННЫЕ С: САМЫЕ ВЫСОКИЕ ВЕТРОВЫЕ ТУРБИНЫ В МИРЕ СЕЙЧАС НАХОДИТСЯ В ГЕРМАНИИ
Какие 20 самых высоких зданий в мире?
Согласно таким сайтам, как Википедия, 20 самых высоких зданий в мире выглядят следующим образом: —