С чего начинается ремонт в квартире: С чего начать ремонт в квартире: основные этапы выполнения работ

16.04.2021 автор alexxlab

Содержание

С чего начать ремонт квартиры?

Наконец ваша мечта сбылась – вы купили квартиру. Однако состояние эйфории уходит на второй план, как только к вам приходит сознание того, что с этого момента все только начинается.

Вам предстоит большая работа по преобразованию серого мрачного помещения в уютное и комфортное гнездышко. Безусловно, основное желание, чтобы все получилось стильно, за небольшой промежуток времени и с минимальными затратами. Но главное в таких вопросах не суетиться, а основательно и детально подойти к ремонту квартиры. В реальности на ремонт всегда тратится много времени и денег, поэтому не хочется, чтобы из-за одного неверного действия, пришлось прибегнуть к дополнительным расходам. В результате возникает вполне закономерный вопрос: с чего начать. Здесь очень важен последовательный план действий.

Если у вас однокомнатная, то вам может понадобиться материал: как обустроить квартиру студию.

Выбираем дизайн комнат

Для начала возьмите лист бумаги, ручку, и мысленно нарисуйте, как должен выглядеть ваш дом мечты. Что вы ожидаете от каждой комнаты, какую смысловую нагрузку они должны нести. Прихожая будет местом, где вы будете задерживаться, только чтобы переодеть обувь или же вы хотите видеть здесь и гардеробную, если, конечно, позволяет место. Будут двери в гостиную или выгоднее будет смотреться проем в виде арки.

Кухня вам нужна, чтобы готовить еду и трапезничать в кругу семьи, для чего не нужно много пространства. Или вы предпочитаете шумные посиделки с друзьями с поеданием разных вкусностей, в этом случае хочется больше места, да и чтобы плита была под рукой, то есть сочетание кухни с гостиной. Нужен вам отдельный кабинет или эту комнату можно объединить с другой, чтобы получилось просторнее. В определенных моментах стоит подумать о перепланировке.

Это важный момент, т.к. если его упустить, то в последующем может возникнуть ряд трудностей, что абсолютно вам не нужно. Четко продумайте функциональность каждого метра в вашей квартире. Не поленитесь прочитать — как узнать площадь комнаты.

Будем ли делать перепланировку?

Если вы решитесь на снос стен, создание новых, перенос дверей и на другие манипуляции, то предварительно ознакомьтесь с рядом нормативно-правовых актов. Поскольку это не такая простая процедура, как может показаться на первый взгляд, и требует ряд согласований в соответствующих инстанциях. Конечно, можно возмутиться, что даже здесь бюрократия, вновь собирать бумаги, получать разрешения.

Однако, перепланировка ответственное занятие, и от того на сколько правильно все будет выполнено, не нарушена ли прочность и несущая способность строительных конструкций, и соблюдение других моментов, в дальнейшем зависит ваша и остальных жильцов безопасность проживания в доме. Времени вы потратите достаточно много, но, согласитесь, все же, это лучше, нежели при выявлении факта незаконного осуществления перепланировки, вам придется заплатить крупную сумму штрафа или еще хуже — возвращать все в первоначальный вид.

Итак, после того как вы представили, как будут располагаться комнаты, осталось перенести все на бумагу. Не страшно, если вы не художник, можно сделать схематические наброски, это ваше творение и главное, чтобы вы разобрались в своих рисунках. Конечно, можно прибегнуть к компьютерным программам по разработке планировки и дизайна квартир, сейчас их достаточное количество, какой вариант вам ближе определяйтесь сами.

Теперь, когда вы представляете, что и где у вас будет находиться, идем далее.

Выбор стройматериалов

Определитесь с количеством финансов, которые вы готовы затратить на ремонт. Устройте семейный шопинг по специализированным магазинам, реализующим стройматериалы.

Таким незамысловатым образом каждый член семьи внесет свой, пусть и незначительный, вклад в ремонт квартиры. Приценившись, останавливайте свой выбор на магазине с подходящими ценами и широким ассортиментом товара, чтобы сразу купить необходимое количество стройматериалов. Это позволит вам сэкономить время и деньги, т.к. при большем объеме покупок часто предоставляется скидка.

Приобретайте материалы с запасом, исключив, таким образом, нехватку той или иной детали в момент работ. Обращайте внимание и на качество товара, т.к. качественные стройматериалы – это залог долговечного ремонта.
На строительных рынках также можно сделать необходимые покупки, но в таком случае следует подходить к вопросу выбора товара намного внимательнее. Очень часто на рынках не соблюдаются условия хранения материалов, встречаются подделки известных брендов, стоимость которых достаточно высока, за что нет смысла переплачивать.

Учитывайте и тот факт, что ваши приобретения необходимо на чем-то доставить домой. Если у вас есть подходящее транспортное средство, это хорошо, если нет, тогда следует обратиться в транспортную организацию, предоставляющую такие услуги. Не забывайте, что это также затраты, которые необходимо учитывать при формировании бюджета на ремонт квартиры.

Найти ремонтную бригаду или самим?

Покупки все сделаны. Теперь стоит определиться, вы сами будете делать ремонт при наличии соответствующих навыков или же необходимо прибегнуть к профессионалам своего дела. Найти ремонтную бригаду не проблема, а найти квалифицированных специалистов – это несколько сложнее.

Поэтому никогда не бросайтесь на заманчивые рекламные лозунги «сделаем быстро и недорого», такие фразы вызывают сомнение в профессионализме работников. Поинтересуйтесь у своих друзей, коллег, которые недавно делали ремонт, к чьей помощи они прибегли, почитайте отзывы в интернете. Стоит обратить внимание на строительную бригаду с хорошей рекомендацией знакомых или же на специализированную организацию с положительными отзывами и долголетним стажем строительных работ.

Но и в этом случае не теряйте бдительность. В обязательном порядке необходимо заключить двухсторонний договор между нанимателем и исполнителем, чтобы вы были юридически защищены от всех возможных форс-мажорных обстоятельств, которые могут произойти в процессе ремонта.

В договоре следует указывать стоимость выполняемых работ, объем, вид и сроки. Укажите несколько этапов оплаты исходя из объема и вида работ. Поэтапная оплата позволит вам контролировать ход ремонта, и в случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ, то вы сможете заранее расторгнуть договор, при этом, не потеряв значительной суммы денег.

Посвятите ремонтную бригаду в ваши планы по благоустройству жилья, отдайте им ваши заметки, рисунки, которые вы делали ранее, чтобы рабочие знали в каком направлении им двигаться.

Продумать идеи для интерьера квартиры

Пока проходят черновые работы у вас есть возможность обдумать интерьер квартиры. Чтобы квартира получилась уютной и функциональной, определитесь со стилем обстановки, в какой цветовой гамме будет оформлена каждая комната, как будет расставлена мебель. В такие моменты четко определяется наличие или отсутствие вкуса у человека. Даже если вы и уверены в своих силах, но не хотите рисковать, можно прибегнуть к услугам дизайнера. Другой вариант – использование компьютерных программ. В конечном счете, вам в последующем жить в квартире и каждый день видеть плоды ваших стараний.

Некоторые правила, про которые не стоит забывать при выборе дизайна квартиры.

Если у вас небольшая жилплощадь, в таком случае лучше остановить свой выбор на светлых тонах в обстановке, старайтесь избегать громоздкой мебели, а также предметов, без которых вы вполне можете обойтись.
Применяйте зеркала для визуального увеличения пространства, мебель выбирайте, сочетающую в себе красоту и удобство.
Если у вас низкие потолки, отдайте предпочтение глянцевым натяжным потолкам.
Старайтесь придерживаться одного стиля, это придаст вашей квартире более органичный характер.
Используйте цвета, сочетаемые друг с другом, обои, пол, мебель, элементы декора, все должно гармонировать. Даже правильно подобранные шторы могут преобразить вашу комнату.

Большинство квартир начинается с прихожей, однако многие люди не до конца осознают ее значимость. Прихожая является визитной карточкой дома, поэтому не стоит игнорировать, хоть и небольшое по своим размерам, помещение. На кухне хозяйка проводит значительную часть своего времени, поэтому здесь необходимо отдать предпочтение правильному размещению предметов, как говорится, чтобы все было под рукой.

Что касается гостиной, то ее можете оформить, принимая во внимание декоративную составляющую, т.к. эта комната для отдыха, развлечений, приятных посиделок. Спальня служит местом для сна, здесь вы восстанавливаете свое здоровье, набираетесь сил для следующего трудового дня, следовательно, в ней недопустимо наличие кричащих оттенков мебели, и ярких элементов декора. Также не рекомендуется размещать зеркало напротив спального места.

Когда приобретать мебель?

После завершения строительной бригадой части работы, оговоренной в договоре, вы принимаете обновленную квартиру и при удовлетворительном варианте осуществляете окончательный расчет с работниками. Далее самая приятная часть ремонта – это обстановка жилья мебелью. У вас уже есть на руках подготовленные вами эскизы, созданные на бумажном носителе или в вашем воображении. Осталось только приобрести необходимую мебель и расставить ее на нужные места.

Помните про мелкие детали, использование которых, привнесет в ваш дом больше комфорта: пушистые покрывала на кровати, мягкие ковры на полу, семейные фотографии, свечи или различные статуэтки на полках. Люстры и бра с мягким освещением сделают вашу квартиру уютнее и романтичнее, а цветы придадут живость.

Помните, чтобы ремонт получился достойным и радующим глаз, необходимо ответственно подходить ко всему, начиная с оштукатуривания стен и заканчивая занавесками на окнах. А самое основное правило – вкладывайте душу в каждое свое действие, ведь вы обустраиваете дом для себя и своих близких.

Твитнуть

Запинить

Нравится

Класс

Viber

Телеграмка

С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

черновая;
предчистовая;
чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

установка перегородок согласно плану перепланировки;
обустройство коммуникаций;
выравнивание поверхности стен и пола;
подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
монтаж облицовки;
установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

гипсокартон;
гипсоволокнистые листы;
пазогребневые плиты;
кирпич;
натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

обустройство каркаса для монтажа полотна;
оклейка стен обоями;
монтаж потолочной пленки;
установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

С чего начать ремонт в доме или квартире?

В целом можно выделить два типа ремонта – косметический и капитальный. Сегодня мы подробнее рассмотрим алгоритм работ при капитальной реконструкции жилплощади, поскольку косметическая отделка, по сути, является ее частью. И тем, у кого с коммуникациями и другими значимыми конструкциями все хорошо, можно сразу переходить к этапу обновления финишных покрытий.

5 главных ошибок:

Прежде, чем затевать глобальные изменения, убедитесь, что они – к лучшему. Сделать ремонт на «авось» за три дня, и при этом качественно, еще не удавалось никому. Мы собрали топ ошибок в одном месте:

Сначала сделать, потом – подумать;
Начать ремонт, не посчитав бюджет;
Закупить все и сразу;
Ремонтировать все помещения одновременно;

Делать, что хочется, а не то, что нужно.

Продолжать можно и дальше. Но для исправления всех возникших в результате проблем достаточно всего одного решения – подготовленного профессионалами дизайн-проекта. Имея на руках этот документ, вы сможете даже не обращаться к строительным бригадам, если чувствуете в себе силы и желание сделать все своими руками. Успех гарантирован, потому что проект — это подробное руководство к действию.

Читайте также статью: 10 ошибок при ремонте и дизайне интерьера.

Планирование и дизайн-проект:

Итак, вы озвучиваете, какой результат хотите получить, дизайнер говорит – как это сделать. Дизайн-проект – не просто красиво подобранные цвета, расставленные предметы мебели и продуманные приборы освещения. Это сложный документ, включающий в себя чертежи и схемы, смету и комплектацию объекта, этапы выполнения работ.

Благодаря такому плану вы не забудете ни об одной мелочи, не упустите важные моменты, и не выйдете за рамки бюджета и сроков.

Подробнее о том, зачем нужен проект интерьера, мы рассказывали в данной статье.

Ремонт в квартире или комнате?

Идеально, если помещение пустое и там никто не живет. Тогда можно выполнять работы сразу и во всех комнатах одновременно. Но такое бывает редко. Чаще всего ремонта требуют квартиры, в которых постоянно проживают люди, и куда-либо выехать на время строительных и отделочных работ попросту не представляется возможным. Вместе с домочадцами ремонту будут мешать и вещи, и мебель. Поэтому важно определиться с очередностью работ в разных помещениях:

Начинать лучше с самой дальней от входной двери комнаты, постепенно продвигаясь к выходу, заканчивать – в коридоре и в прихожей;
Не забывайте, что самый дорогой ремонт обычно производится в ванной и на кухне;

Очень грязные и пыльные работы, например, замену оконных блоков, радиаторов, демонтаж дверных конструкций – лучше выполнить сразу во всей квартире. На этапы разбить можно, но это будет дольше и намного дороже.

Если речь идет о новом доме, то смотрите текст: С чего начать ремонт в новостройке?

Очередность выполнения работ:

Неважно, делаете вы ремонт во всей квартире сразу или в отдельно взятой комнате, придерживайтесь правила – от грязного к чистому:

Сначала демонтажные работы – все отрываем, убираем, выкидываем;
Далее самые шумные и пыльные работы – замена оконных конструкций, демонтаж радиаторов, межкомнатных дверных блоков, напольных покрытий;
Следом штробление стен и прокладка проводки;
В ванной и на кухне – установка канализации и водопровода.
При необходимости, прокладка коммуникаций для теплого пола. Если теплый пол не нужен, но основа в ужасном состоянии, монтируется черновой пол – на лаги, или стяжку или любым другим методом;

Наконец, черновая отделка потолка, затем – стены.

Еще статьи по теме: Ремонт кухни в 7 этапов

Порядок выполнения финишной отделки зависит от того, какие материалы и технологии вы будете использовать. Классикой считается движение сверху вниз: сначала выполняется отделка потолка, потом стен и пола. В том случае, если вы планируете установку натяжного потолка, некоторые специалисты советуют заказывать монтаж после завершения всех работ.

Напоследок остаются работы по установке розеток и выключателей, подключению осветительных приборов, монтажу плинтусов и доборов на дверные коробки.

Больше информации в статье: Ремонт коттеджа: этапы работ.

Смета и бюджет:

Дизайн-проект предполагает жесткие ценовые рамки на расходные, отделочные и декоративные материалы, необходимые инструменты. Поэтому при наличии такого документа, стоимость ремонта не будет для вас неожиданностью, а отделка не затянется на долгие месяцы из-за отсутствия финансирования.

Вся сумма сразу вам не потребуется, так как нельзя закупать весь материал, который указан в комплектации за раз. Вместе с мебелью он будет создавать вам дополнительные препятствия при строительных и отделочных работах. Лучше разбить закуп на этапы. Вы немного потеряете во времени, так как чаще придется посещать специализированные магазины, но значительно улучшите собственный комфорт.

Примерную стоимость работ можно рассчитать, посмотрев раздел: Цены на ремонт квартир в Челябинске

Сроки:

Еще один важный момент, о котором постоянно забывают, это время. Если вы доверили ремонт профессионалам – все просто. Главное, контролировать подрядчиков (кстати, это может делать и дизайнер, курирующий проект при заказе авторского сопровождения проекта). Если же решили делать все сами – то не забудьте учесть форс-мажоры на работе, пробки на дорогах, редкие, но все же необходимые выходные, а также сложности, с которыми можете столкнуться во время выполнения работ. Все это стоит заранее заложить в план работ, чтобы получить реальные сроки завершения отделки.

Наша компания обеспечит разработку дизайн-проекта, поможет с подбором качественных материалов, при необходимости — выполним все ремонтные работы с помощью бригады строителей. Быстро, недорого и с гарантированно отличным результатом!

Остались вопросы по дизайну и ремонту? Задайте их нашим специалистам! Грамотные консультации и профессиональный подход. Звоните!

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой: пошаговая инструкция | Статьи

Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.

Владимир Кожин, дизайнер интерьеров

Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.

Основные этапы ремонта в квартире

Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

Дизайн-проект

В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.

Визуализация одного из проектов Владимира

Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.

Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.

Реализованный проект. Уютная квартира для семейной пары

Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.

Демонтаж и монтаж перегородок

Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.

Новые коммуникации

До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы.

Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков

Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.

Выравнивание полов

Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.

Укладка плитки на оштукатуренную поверхность

Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.

Установка постоянной сантехники

После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.

Финишные работы

Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.

Отделочные работы

Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.

Монтаж

Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.

Генеральная уборка и расстановка мебели

Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.

С чего начать ремонт квартиры?

Многие клиенты, обращаясь в компанию Грин Лайт, признаются что не представляют, с чего начать ремонт квартиры. За что браться в первую очередь, затевать ли перепланировку, какие выбрать отделочные материалы, и множество других вопросов — все это требует консультации опытного специалиста, знающего все тонкости проведения ремонтных работ.

Шаг 1. Планирование

Любое успешное дело всегда начинается с грамотного планирования, и ремонт — не исключение. Для начала следует определиться,

с чего начать ремонт квартиры, операясь на результат который вы хотите получить. Будет ли это простой косметический ремонт, призванный освежить внешний вид помещения, или сложный дорогостоящий процесс, включающий в себя разработку дизайн-проекта и самые современные решения.

Если вы еще не знаете, каким хотите видеть свое обновленное жилье, специалисты компании Грин Лайт помогут вам найти верное решение. Очень часто бывает, что желания и потребности хозяев квартиры не совпадают с возможностями. Причиной этому могут быть особенности планировки жилья, наличие несущих стен которые нельзя удалить, и множество других нюансов. В этом случае при самостоятельном планировании ремонтных работ вас могут ждать в итоге одни разочарования.

Шаг 2. Дизайн-проект

Профессионалы компании Грин Лайт помогут вам сделать ремонт в вашей квартире, начиная от его проектирования, и заканчивая мельчайшими деталями отделки. Для того чтобы получить неповторимый интерьер, который будет не только красивым но и отвечающим всем вашим потребностям и образу жизни, мы рекомендуем заказать разработку дизайн-проекта, и только после этого приступать к ремонтным работам.

Именно грамотный проект, составленный квалифицированным дизайнером, станет отправной точкой для воплощения в жизнь интерьера вашей мечты.

Мы знаем все о стилях интерьера и модных тенденциях, и способны справиться даже с самыми сложными задачами. Хороший ремонт — это не просто качественная отделка стен и новая сантехника. Профессиональный подход способен преобразить вашу квартиру или дом, и придать ему индивидуальный неповторимый облик. Недаром говорят, что интерьер — это отражение личности его владельцев. Доверьте оформление своего жизненного пространства нам, и вы удивитесь, насколько комфортным и уютным оно может стать

Важнейшим моментом для начала ремонта является необходимость определиться — нужна ли вашей квартире перепланировка, или нет. Подобные решения лучше всего принимать, учитывая потребности всей семьи и принципы функционального зонирования пространства. В гармонично устроенной квартире необходимо предусмотреть место для отдыха и сна, для приема гостей и сосредоточенной работы. Опытный дизайнер-проектировщик поможет вам грамотно распределить пространство даже в условиях маленькой квартиры так, что для любого дела найдется идеальное место.

Шаг 3. Бюджет

Опытные люди единогласно советуют не экономить на таком важном деле, как ремонт квартиры или дома. Ведь в этом пространстве вам предстоит жить не один год, и именно от того, насколько качественной обстановкой вы будете окружены, зависит ваше настроение и успех во всех сферах, начиная от семейной жизни, и заканчивая карьерой. После проектирования ремонта как правило наступает этап составления сметы, куда включаются все необходимые материалы, отделочные работы и другие тонкости процесса.

Однако грамотный профессиональный подход к ремонту всегда позволит вам сэкономить деньги и распорядиться ими самым выгодным образом. Специалисты нашей компании Грин-Лайт успешно завершили ни один десяток ремонтов, и нашими работами были довольны даже самые требовательные клиенты. Поэтому мы отлично знаем, с чего начать ремонт квартиры, и каким должно быть наилучшее соотношение цены и качества, и всегда подскажем нашим заказчикам оптимальный вариант, подходящий по бюджету.

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
Каким образом вы расставите мебель?
Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов.

📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся.

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

С чего начать ремонт в квартире — 9 этапов работ, советы строителей

Исходя из вида ремонта и решений, как именно его провести, будет зависит размер бюджета, а также количество потраченных усилий. Часто ремонт в квартире сильно изматывает, когда владелец понимает, что не всё так просто и быстро, как хотелось бы, особенно в случае если начат капитальный ремонт в квартире. Понятно, что косметический ремонт не такой сложный, как капитальный, поэтому на его проведение уходит меньше времени и денег. Также грандиозность ремонта напрямую зависит от того, в одной комнате его проводить или во всей квартире. Но даже в одной комнате жилого дома, сделать ремонт порой оказывается трудоёмким процессом. Читайте 9 этапов проведения ремонтных работ, составленных опытными строителями..

1. С чего начать капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт обычно проводят с нуля, особенно в новостройках. Также капитальным ремонтом можно назвать кардинальную перепланировку с дальнейшей отделкой всех поверхностей. Поэтому в старом жилье тоже можно спокойно провести капитальные мероприятия по ремонту. С чего же начать ремонт в квартире, чтобы кардинально изменить её облик. Порядок работ можно разделить на такие этапы:

Перепланировка.
Замена батарей, сантехники, других приборов.
Замена окон и межкомнатных дверей.
Черновая и чистовая отделка.
Покупка новой мебели.

Перейдя по ссылкам ниже, вы найдёте полезную информацию. Откройте их на новых вкладках, но обязательно дочитайте эту статью до конца, иначе вы можете упустить мега полезные рекомендации по началу ремонта.

По первому пункту – перепланировка, могут возникнуть проблемы с точки зрения закона. Что и как следует делать, прочитайте в статье как сделать перепланировку в квартире. То же самое касается и замены батарей. Если вы не хотите затопить своих соседей, обязательно прочитайте статьи как поменять батареи дома и как поменять трубы отопления в квартире. Технологию смены межкомнатных дверей смотрите в статье как поменять межкомнатные двери. Всё это поможет начать капитальный ремонт в вашей жилой квартире.

Чтобы не испортить мебель строительными работами, перед началом капитального ремонта из квартиры важно вынести всю мебель. Это особо уместно, если мебель было решено заменить на новую. То же самое касается и старых ненужных вещей – нужно полностью освободить жилое пространство, чтобы ничего не мешало в процессе проведения ремонтных работ.

Важно понимать, что капитальные мероприятия не проходят быстро. Понадобится не неделя и не две. А если учесть, что всей семье возможно придётся на время ремонта в квартире проживать в другом месте, то это крайне неудобно. Чтобы этого избежать, можно ремонтировать каждую из комнат квартиры поочерёдно, закрывая межкомнатное пространство полиэтиленовой плёнкой. Так можно хотя бы избежать грязи и пыли.

2. Начало косметического ремонта

Начать косметический ремонт проще, чес капитальный, ведь он не требует такой тщательной подготовки. Но даже декоративную отделку в одной или двух-трёх комнатах сделать не очень-то и просто. Бывает так, что, делая один этап работы, это за собой тянет целую цепочку непредвиденных событий. Поэтому даже в случае косметического ремонта, нужно быть готовым ко всему.

Косметические мероприятия можно описать как обновление отделки потолка, стен и пола. При этом все работы сводятся к подготовке поверхностей с их дальнейшей чистовой отделкой. Если поверхность предварительно не отделать, оставив на ней неровности, выбоины и другие дефекты, какой бы материал для чистовой отделки в квартире не был выбран, будьте готовы, что ожидаемого эффекта получить не удастся.

3. Составление план схемы

Начиная ремонт, сначала следует разработать план схему нового ремонта. На ней должны быть отображены самые основные детали, такие как высота помещения, площадь каждой комнаты в квартире. Составляя дизайн проект, можно показать цвет пола, обоев, примерную расстановку мебели. Опираясь на план схему, можно приблизительно высчитать количество необходимых материалов, что понадобятся при ремонте в квартире. При составлении схемы во избежание ошибок, рекомендуем ориентироваться на такие правила:

продумайте схему размещения электроприборов;
количество материалов рассчитывайте так, чтобы их хватило;
сделайте 3D проект на компьютере.

Реализуя схему размещения розеток и выключателей, обязательно делайте это с помощью хорошего провода, который выдерживает большие нагрузки. Это чтобы можно было включить одновременно чайник и пылесос.

Если материалы рассчитать неточно, могут возникнуть проблемы в плане подбора в случае их нехватки. Хорошо, если в магазине будет материал такого же цвета и характеристик. Но и не к чему, чтобы оставались лишние материалы. Вы же переплачивать не хотите.

Используя компьютер, можно составить не только подробный план, но и сделать несколько вариантов схем, чтобы наглядно посмотреть какая дизайнерская идея лучше. Это реально помогает, ведь без плана можно получить совсем не то, на что рассчитывали.

4. Зонирование комнат

Ещё до того, как начать ремонт в квартире, важно понимать, что и где в ней будет располагаться. Например, в детской комнате уместно разделить пространство на игровую зону и место для отдыха. В кухне важно определить, где будет рабочая зона, а где обеденная. То же самое касается ванной и других комнат – пространство должно быть разделено по принципу удобства, целевого назначения и функциональности.

В процессе зонирования можно разделить пространство комнат с помощью перегородки. Но для этих же целей можно использовать шкаф или стеллаж. В любом случае процесс зонирования очень важен. Его нужно продумывать ещё до того, как начать ремонт в квартире.

5. Подбор материалов для чистовой отделки

Отделочные материалы бывают разного типа и цвета. Определиться среди представленного в магазинах ассортимента не просто. Но если придерживаться простых правил, можно легко сделать выбор. Лучше всегда ориентироваться на натуральные материалы, такие как дерево, бумага, керамика. Но минус натуральных материалов заключается в их иногда высокой цене.

Очень важно использовать натуральные материалы в детской комнате или вашей спальне. Мало того, что они не вызывают аллергических реакций, так они ещё «дышат» и хорошо звукоизолируют комнату. С целью получения более высоких показателей звукоизоляции, можно использовать дополнительный материал, что крепится на стену, например, из натуральной пробки.

То же самое касается и лакокрасочных изделий – лучше если они будут сделаны на водной основе, чем на спиртовой. То есть в любом случае лучше сделать выбор в пользу натуральных материалов. Для гостиной подойдёт линолеум, ламинат, паркет, ковролин. Стены можно оклеить обоями. Для отделки потолка можно применить подвесные конструкции и не только. Посмотрите все варианты отделки потолка в квартире.

Выбирая материалы для отделки прихожей, важно смотреть больше не на красоту, а на практичность. Прихожая должна быть проста в уборке, устойчива к истиранию. Для отделки пола в прихожей можно выбрать всё тот же линолеум или керамическую плитку. Для отделки стен можно использовать пластик, дерево или ламинированную вагонку.

6. Подготовка поверхностей

То, насколько тщательно поверхности подготовлены к дальнейшей обработке, от этого будет зависеть качество крепления финишных материалов. Поэтому стены и потолок требуется предварительно очистить и выровнять. Итак, процесс подготовки поверхностей делится на такие этапы:

Снятие старых обоев или краски со стен.
Очистка потолка.
Снятие старого напольного покрытия.
Заделывание обнаруженных изъянов.
Разводка электрического кабеля.
Монтаж кронштейнов для радиаторов отопления.
Вывоз строительного мусора.

Поверхность очень важно предварительно подготовить. От этого напрямую зависит визуальные показатели готового ремонта, именно с этого стоит начинать.

7. Как поменять окна и двери

Процесс замены окон и дверей не всегда удаётся сделать самостоятельно. Часто для этого приходится привлекать соответствующих специалистов. Это касается как межкомнатных, так и входных дверей, и окон, поэтому ничего зазорного в этом нет. Важно помнить, что входная дверь призвана обеспечивать безопасность. Поэтому её не нужно покупать из самых дешёвых. Лучше выбрать металлическую дверь с толщиной металла, что не позволяет её вскрыть обычным консервным ножом.

Выбирая окна, можно смотреть на количество стеклопакетов. Двух и особо трёхкамерные окна лучше однокамерных. Они лучше удерживают тепло внутри, ну пропуская холод снаружи. Плюс ко всему хорошие пластиковые окна за счёт вакуума между камерами обеспечивают хорошие звукоизоляционные характеристики в доме.

Рекомендация – окна и двери нужно менять перед этапом чистовой отделки. Если это сделать после нанесения финишного покрытия, поверхности можно повредить. Но не нужно это делать и перед черновой отделкой, так как это работы грязные, а значит можно запачкать новые окна и двери. В следствие чего их придётся оттирать, что может проявиться царапинами и другими видимыми дефектами.

8. Разрушение и возведение новых перегородок

Снос и возведение стен можно провести самостоятельно, если на это получено разрешение. Важно помнить, что нельзя разрушать несущие стены, так как вследствие этого может рухнуть весь дом. В первую очередь из соображений безопасности и предусмотрена мера получения разрешения на перепланировку в квартире.

Но когда разрешение получено, дело остаётся за малым – разрушить старые стены и возвести новые. Делается это согласно предварительно составленному плану. Для возведения перегородок можно использовать классический кирпич или гипсовые плиты. В процессе демонтажа стен пригодится кувалда и болгарка. Перегородка может быть дополнительно укреплена с помощью арматуры.

9. Процесс отделки помещения

Только когда всё просохнет, окна и двери будут вставлены, можно будет переходить к этапу нанесения финишного покрытия. Но сначала поверхности нужно как следует прогрунтовать. Главное – наносить грунтовку равномерным слоем без пропусков. Это можно сделать валиком, а в труднодоступных местах – кистью.

Стены можно выровнять с помощью шпаклёвочного состава. Если видны сильные неровности поверхности, придётся штукатурить по маякам. Чтобы облегчить процесс выравнивания стен, можно это сделать с помощью листов гипсокартонна. Но это заметно «съедает» жилое пространство, поэтому не рекомендуется так делать в квартирах с ограниченной площадью.

Для выравнивания пола можно применить самовыравнивающуюся смесь. Следующим этапом нужно уже клеить обои или красить выровненные поверхности. Оклейка стен, а также потолков обоями – это очень популярный тип отделки жилых помещений. Красить сложнее, чем клеить обои, так как это требует нанесения равномерного слоя краски, чего не всегда можно добиться без опыта.

В конце сказано

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в квартире, в которой живешь. Вы узнали, какие этапы ремонта нужно пройти, чтобы сделать ремонт в доме или квартире своими руками. А теперь вы ещё и можете обратиться за помощью к специалистам своего дела – в компанию Хороший Ремонт. Узнайте, есть ли представительства нашей фирмы в вашем городе – перейдите по этой ссылке. А также если вышеизложенной информации вам недостаточно, прочитайте статью с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, и узнайте больше.

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт. Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие помещения в квартире, которые нужно будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, имеют мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать.Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учесть перед тем, как вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Также обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить личную консультацию у соответствующих специалистов (например,грамм. строитель, инженер-строитель) по любому из нижеперечисленных вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знайте правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт. Хорошее место для начала — это пересмотреть уставы для отдельных слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей жилого комплекса. Это может включать подробную информацию о часах, в которые вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие есть модификации нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе.Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся Устава Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше узнать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к председателю корпоративного органа (совета).

Ремонт дома: экспертное руководство

Так вы подумываете заняться ремонтом дома? Хорошая идея — вдохнуть новую жизнь в старый дом, спасти старинную жемчужину от сноса или просто отремонтировать заброшенный дом с ограниченным бюджетом — это может быть невероятно полезным. А в местах, где цены на жилье немного недосягаемы, это может быть вашим лучшим выбором для попадания в желаемый квартал или в первоклассную школьную систему.

Однако ремонт — это серьезное мероприятие, и, прежде чем энтузиазм возьмет верх, убедитесь, что вы подготовились к ремонту заранее. Это упростит весь процесс и поможет вам более точно спланировать расходы на ремонт. Следуйте нашему контрольному списку ремонта дома, чтобы узнать обо всем, что вам нужно сделать до и после начала работы.

Хотите знать, сколько в среднем стоит ремонт дома? Проверьте наш удобный путеводитель.

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

1. Проверьте максимальную стоимость собственности, оценив цены на дома, проданные на месте. Как гласит пословица, вы не хотите иметь лучший дом в районе.

2. Определите смету затрат на необходимые работы на дому. Добавьте это к запрашиваемой цене (или к цене, которую вы предлагаете) и убедитесь, что средняя компенсация для района выше.

3. Создайте твердый бюджет с 15-20% непредвиденных расходов.

4. Получите консультацию специалиста перед покупкой.Стоимость найма подрядчика или строителя для оценки стоимости работы будет меньше, чем участие в проекте, который вы не можете себе позволить.

Объекты, готовые к ремонту, часто описываются как «ремонтные работы», «нуждающиеся в обновлении» или «специальные предложения для разнорабочих» в деталях объявления о недвижимости. Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до более серьезных проблем, таких как ремонт фундамента или устранение повреждений, нанесенных водой. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень ремонта вы готовы взять на себя.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Zillow. Местные аукционы также являются отличным местом для выгодных покупок.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

(Изображение предоставлено Фионой Уокер-Арнотт)

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Так как же убедиться, что вы не застряли в денежной яме? Перед покупкой всегда проводите осмотр, чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять сторонний инспектор, который предоставит отчет о том, какой ремонт необходим, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о планировании показа), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

1. Расположение — это (почти) все

Как мы уже говорили, старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько удивительным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

2. Поищите в рейтингах улицу

. Вы можете проверить, сколько похожих объектов недвижимости поблизости продали, на таких веб-сайтах, как Redfin. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет доход от инвестиций.

3. Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт.

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько долларов (или больше), поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба или провисания. Отсутствие черепицы также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт, поэтому следите за тем, чтобы не загнивать вокруг оконных рам или не образовываться конденсат. Вы также можете обновить одинарное остекление до двойного, например, чтобы уменьшить потери тепла и эксплуатационные расходы.

4. Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Соседи сделали улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, содержатся ли дома в хорошем состоянии, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом? Может показаться, что это не ваше дело, но улица, на которой люди держат свои дома, будет более желанной в долгосрочной перспективе.

5. Есть ли место для дополнения?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это.Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, например, гараж или чердак. Простая переоборудование чердака часто оказывается довольно доступным вариантом для дополнительного пространства, если позволяет высота. Или, возможно, задний двор достаточно велик, чтобы в нем было место для пристройки, но при этом оставалось достаточно места для отдыха. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

6. Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас.Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, с точки зрения размера и компоновки.

7. Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полная переустановка электропроводки и / или установка центрального отопления или кондиционирования, вы будете искать еще 3000–6000 долларов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старомодный блок предохранителей; черные или тканевые кабели; и старомодные розетки.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Особенности периода исследований и их сохранение

Если дома в вашем районе исторические, вы можете захотеть (или даже должны, если вы находитесь в историческом районе) сохранить их.С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красивые оригинальные окна заменены на версии из ПВХ, а оригинальные камины заменены на газовые. Прискорбно видеть дома, которые потеряли весь свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Узнайте о своем доме, возрасте, в котором он был построен, и о людях, которые могли бы там жить.Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые преднамеренные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, воздухопроницаемые каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Перед покупкой недвижимости вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома в вашем районе, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен.После того, как вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работы, которую необходимо выполнить, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта. Многие ипотечные брокеры также требуют, чтобы вы предоставили подробный бюджет и график проекта, который включает стоимость рабочей силы и материалов.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается. Избегайте переезда, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, купаться и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его», — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как обрамление, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы узнать, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом.Тем не менее, по-прежнему рекомендуется иметь 10–20 процентов на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть во время ремонта. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Во время продажи вам должно было быть ясно, является ли эта собственность историческим домом или расположена в историческом районе, но если вы не уверены, лучше проверить.Исторические дома и дома в исторических районах часто подвергаются длинному списку ограничений в отношении объема и стиля потенциального ремонта.

Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в Национальный реестр исторических мест или обозначен как исторический в вашем Государственном управлении по охране исторических памятников. Если это так, вы захотите ознакомиться с местными правилами ремонта собственности (они будут отличаться от штата к штату и даже от города к городу), прежде чем начинать вносить изменения. Некоторые из них невероятно строгие и будут регулировать все, от цвета краски, который вы выбираете, до типов окон, которые вы устанавливаете, и до дополнений, которые вы можете сделать (если вы вообще можете их сделать).

Разрешения на выезд

После того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют разрешений.

Обычные работы, которые обычно требуют разрешения в большинстве областей: структурные изменения, дополнения, работы HVAC, снос и восстановление кровли. Однако разрешительные правила и строительные нормы и правила различаются в зависимости от того, где вы живете, поэтому вам нужно уточнить детали в своем городе.

Если вам действительно нужны разрешения для всей или части предлагаемой вами работы, учитывайте количество времени, необходимое для подачи заявок.Решения по планированию могут занять недели в зависимости от масштаба проекта, от того, находитесь ли вы в историческом районе или нет, и от возможностей местного муниципалитета.

Примечание: разрешения не следует пропускать, так как они могут помешать перепродаже вашего дома. Многие покупатели жилья попросят разрешения на любые изменения, внесенные в ваш дом.

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн вашего ремонта и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям.Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо дополнения гармонировали с существующим имуществом? Хотите восстановить его первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство», — говорит Сара Бини.«По возможности устраивайте комнаты так, чтобы большую часть времени вы проводили там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший вид может иметь большое значение ».

Напишите график и график работы

Четко укажите на шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы отремонтировать собственность , прежде чем вы начнете, и отдавайте предпочтение работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно когда задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте рабочий график с указанием порядка работ — так, например, повторная проводка завершено до ремонта стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширяете дом, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует строительных норм и разрешительных требований и может потребовать добавления новых методов выхода или дополнительной структурной поддержки. Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, чтобы помочь найти архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы сами не планируете быть руководителем проекта ремонта.

«Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем участке», — говорит эксперт по ремонту Майкл Холмс. «Если вы покупаете проект ремонта, стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении.’

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домовладельца может не покрывать обширные строительные работы. Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает.

Вы также можете изучить страховку на ремонт, которая покрывает такие вещи, как строительные материалы и пустующее имущество.

Наконец, убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности, имущества и компенсации работникам, и что его страховой полис распространяется на его субподрядчиков.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

«Обеспечение безопасности и сохранности объекта — ваша следующая задача, за которой последуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

Когда дело доходит до избавления от мусора и мусора, не просто ставьте его на обочину или тащите на свалку — это не только вредно для окружающей среды, но и вы можете упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. .Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Кроме того, некоторые опасные материалы потребуют специальной утилизации.

Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старые раковины или ванны, которые при необходимости можно вымыть и покрыть эмалью.
Продайте вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы.
Отнесите вещи, которые могут быть использованы кем-то другим, в местную армию доброй воли или спасения или в организацию, помогающую людям обставлять свои дома.
Выбрасывайте только вещей, которые не подлежат ремонту. Это снижает ваше воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта — вы также должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому. Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не потраченные впустую деньги, если учесть, сколько вы можете потерять, если взломаете дом.

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемой работе, чего не делают ваши соседи, поэтому внимательность позволяет избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их домом работает много незнакомцев, поэтому познакомить их со своей командой — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Позаботьтесь о своих строителях

Хорошие рабочие отношения между домовладельцем и подрядчиком будут иметь большое значение для обеспечения успешного ремонта, поэтому убедитесь, что вы соответствуете потребностям ваших строителей .Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и арендуйте горшок.

Привести в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, на вас ложится ответственность следить за чистотой объекта в конце дня. Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность. Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любого фундамента, такого как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как дополнения и преобразования, могут быть завершены, стены, полы, крыши построены, а проемы для дверей и окон сформированы.’

На этом этапе будут приняты меры по гидроизоляции и новая изоляция, и любые существующие проблемы с водой могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который взглянет на любые повреждения, вызванные водой, и посоветует правильное решение. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

Сделайте здание водонепроницаемым

«Очень важно быстро получить достаточно водонепроницаемое здание, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Установка кровельного покрытия имеет жизненно важное значение», — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ».

Начните с основ

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и лестницы, дверные обшивки, возврат окон и установлены пороги.

После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации.«Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман. Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, если вы решите их установить, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Перейти ко второму этапу

«Второй этап ремонта может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что он занимает много времени. вечность », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника в ванных комнатах, освещение в потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе. ‘Котел и отопление система также будет активирована.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Для получения дополнительных советов по созданию кухонь и ванных комнат см. Ссылки ниже:

(Изображение предоставлено: Tile GIant)

Отделка и декорирование

Декорирование является частью проект, которого люди больше всего ждут.Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

«Там, где на ранних этапах у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тугман.

Можно установить лестницы и плинтусы, положить отделку пола, положить плитку и начать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы лучше всего устанавливать после твердой отделки пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Чтобы узнать больше об украшениях, посетите:

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы будете делать это шаг за шагом, собрать хорошую команду и иметь твердый план игры, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными специалистами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, — самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец.Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы: предстоит еще многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы можно было приступить к ремонту вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы « Fontan Architecture», расположенной на Манхэттене. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Поставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры — сделать выбор сам. После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам нужно установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Еще одно важное решение — определить бюджет вашего проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов.Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге, которое я написал на странице Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.

Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально — чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, так что вы можете начать с него.

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который будет помогать на протяжении всего процесса.Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По окончании проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить заявки на работы.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над перфокартами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Архитектурные планы ремонта квартиры в Нью-Йорке

Соглашение об изменении

У вашего здания будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет для вас подписан контракт, известный как Соглашение об изменении.У меня есть еще один пост, объясняющий Соглашения об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса. В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют более подробные соглашения о перестройке, которые могут занимать много страниц, в то время как другие немного более просты. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием.Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать на разрешение в Департамент строительства. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания проведет еще одну проверку архитектора и предоставит отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий множества возвратно-поступательных движений. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы или комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ, и, возможно, на этом этапе потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежах.

Проверка со стороны администрации здания на ремонт вашей квартиры может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может стать более серьезным испытанием, в зависимости от вашего дома. Наберитесь терпения и помните, что, хотя администрация здания работает на вас, они должны в первую очередь следить за интересами здания и совета директоров.

Одобрение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения проверки со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления.Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и, следовательно, вы не можете подавать документы, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение Тип 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию.Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

Предложить вакансию

Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать на более раннем этапе процесса или даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять Генеральный подрядчик

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика.Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю ту хрень, которую собираются вам наговорить подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует относиться к ним с осторожностью и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, также постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напугает вас.

Получение разрешений и сопутствующих документов

Архитектор оформляет проект и согласовывает представленные планы.Само разрешение выдается под лицензией подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начать строительство Строительство

— это долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартир состоит из нескольких этапов и может быть довольно сложным.Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

NYC Ремонт квартиры

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Тенденция в управлении квартирами

Когда пришло время обновить жилой комплекс, можно либо снести его и начать заново, либо отремонтировать.Большинство собственников и управляющих компаний выбирают ремонт. Это то, что сделали 7 Pointe Apartments на Allisonville Road — и вот некоторые из причин, по которым мы решили реконструировать, а не перестраивать:

Планировка собственности — если вы посмотрите на 7 Pointe с высоты птичьего полета, вы увидите здания расположены таким образом, что образует идеальную «7». Руководство хотело сохранить эту уникальную планировку и оставить озеро и бассейн на прежних местах. Модернизация бассейна и мест общего пользования придала отелю современный вид с минимальным нарушением существующей инфраструктуры.

Рыночные факторы — Реконструкция занимает гораздо меньше времени, чем перестройка, а наличие квартир помогает предотвратить слишком быстрый рост арендной платы на местном рынке жилья. Реконструкция позволила руководству 7 Pointe предложить в аренду недавно отремонтированные апартаменты по почтовому индексу 46205.

Внимание к удобствам — простая реконструкция может полностью преобразить квартиру. Новый паркетный пол, кухни открытой планировки, стиральная машина и сушилка в каждой квартире — три из трех улучшений, которые жители 7 Pointe ценят больше всего.

Понимание того, чего хотят жители — Мы знаем, что жители квартир хотят больше, чем просто место для жизни — им нужны места, где они могут расслабиться, развлечься и заняться спортом. Когда мы реконструировали, мы разработали и расширили общие зоны. Мы добавили беседки для гриля на открытом воздухе и обновили зону у бассейна. Мы создали светлый и просторный фитнес-центр с оборудованием коммерческого качества и оборудовали гостиную гостиную со столом для шаффлборда и зоной отдыха.

Удовлетворение спроса на высококлассную жизнь

Недавно отремонтированный 7 Pointe предлагает шикарные апартаменты с качественными удобствами, недалеко от Broad Ripple, центра города и Каслтон-сквер.Познакомьтесь с 7 Pointe — позвоните нам! (317) 344-8161.

Почему арендаторы ремонтируют — The New York Times

Тем не менее, в городе, состоящем в основном из арендной платы, есть исключения из всех правил. 30-летний Курт Франц, менеджер проекта бруклинского застройщика, создал пятую спальню в своей предыдущей квартире, лофте TriBeCa, который он разделил с четырьмя соседями по комнате. Он также построил большой плавающий обеденный стол, прикрутив большую деревянную плиту к столбу на кухне. Когда договор аренды истек и группа решила переехать, соседи по комнате спросили домовладельца, нужно ли убрать плавающий стол и пятую спальню.«Ответ был отрицательным, — сказал г-н Франц. Вместо этого домовладелец вернул залог и увеличил арендную плату для следующих арендаторов.

Г-н Франц проявил еще больше творческих способностей в своем нынешнем жилище, на четвертом этаже в Ист-Виллидж, которое он нашел с помощью своего бывшего соседа по комнате Дэвида Дж. Буччи, агента по недвижимости из Coldwell Banker AC Lawrence . Площадь квартиры в «обувной коробке» составляет около 360 квадратных футов, сказал г-н Франц, который переехал в нее около полутора лет назад и платит 2200 долларов в месяц. Чтобы максимально увеличить пространство, он построил скамейки для хранения вещей и кровать Мерфи.Он расширил стену в спальне, чтобы создать большой экран для кинопроектора, который он повесил над кроватью. На кухне он соорудил обеденную банкетку на возвышении, которая одновременно служит детской кроваткой, и стол со встроенным телевизором с плоским экраном, который поворачивается, когда требуется детская кроватка. Да, еще есть небольшой встроенный бочонок.

Не повредит, что г-н Франц, занимающийся ремонтом, имеет большой опыт проектирования и ремонта мебели. По его оценкам, на материалы он потратил всего 1500 долларов, но для завершения проекта требовалось примерно восемь месяцев работы каждые выходные.По его словам, пространство, выполненное на заказ, стоит затраченных усилий. «После суматошного дня, — сказал он, — когда ты возвращаешься к чему-то, что действительно специально для тебя — мне это просто нравится».

Его домовладелец еще не узнал об изменениях, но г-н Франц не ожидает каких-либо проблем, особенно с учетом того, что он старался упростить удаление своих изменений и дополнений. «Все встроено и адаптировано к пространству, — сказал он, — но на самом деле в стене, вероятно, 12 винтов».

Для некоторых арендодателей важно время.Один из них, Алан Диксон, инвестор из Австралии с растущим портфелем, включающим более 530 сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Нью-Йорке и округе Гудзон в Нью-Джерси, сказал, что он готов включить предложения по ремонту, если потенциальные арендаторы внесут их до того, как он начнет проект. Он сказал, что делал это примерно 10 раз за последние 18 месяцев, в таких свойствах, как двухкомнатная в Джерси-Сити, которую он в конечном итоге арендовал за 1300 долларов в месяц, и таунхаус в Бруклине, который он затем арендовал за 12000 долларов в месяц.

В прошлом году в Джерси-Сити, после того как он приобрел четырехэтажный кирпичный дом, который он планировал отремонтировать и арендовать за 7 690 долларов в месяц, пара с двумя маленькими детьми выразила заинтересованность в аренде этого места.Он попросил их составить «список пожеланий» того, что они хотели бы сделать с недвижимостью. По мере того, как ремонт продвигался, он включал их предложения, среди которых было изменение планировки садового этажа с открытой кухней, перемещение прачечной и открытие гаража на задний двор.

Заработок на ремонте проблемной недвижимости в аренду

Покупка сдаваемой в аренду собственности, находящейся в неблагополучном состоянии, — одна из стратегий заработка денег инвестором в недвижимость. Арендуемая недвижимость, которая старая или находится в отчуждении, часто может быть приобретена с большими скидками.Узнайте, на что обращать внимание при покупке недвижимости, а также узнайте о лучших стратегиях увеличения стоимости.

На что следует обратить внимание, что может увеличить стоимость аренды

При рассмотрении вопроса о потенциальной сдаче в аренду недвижимости есть несколько факторов, которые могут указывать на перспективные инвестиции.

Окрестности- Посмотрите цены на аренду в этом районе. Увеличивались ли они, уменьшались или оставались неизменными за последние десять лет? Если вы покупаете недвижимость в районе, который восстанавливается, вы можете увидеть, что арендная плата существенно вырастет в течение 10 лет.
Спрос на аренду — Много ли в этом районе многоквартирных домов или многоквартирных домов? Если это так, то в этом районе много арендаторов, и если вы можете сделать свою собственность желанной, у вас должен быть постоянный поток заинтересованных арендаторов.
Доступ к общественному транспорту — Аренда в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта пользуется большим спросом. Это включает в себя автобусную или железнодорожную систему.
Возможность добавить спальню — Если вы можете преобразовать квартиру с 2 спальнями в квартиру с 3 спальнями, вы можете взимать дополнительную арендную плату.Там может быть столовая или дополнительная семейная комната, которая легко может стать спальней, если закрыть одну стену и добавить шкаф.
Школьный округ — Люди хотят жить в районе с хорошей школьной системой. Люди, которые не могут позволить себе купить в этом школьном округе, будут арендовать.
Job Market- Привлекают ли рабочие места людей в этот район? Рядом с вами только что открылась штаб-квартира крупной корпорации? Легко ли добраться до работодателей из этого района на машине или общественном транспорте?
Доступная парковка- Есть ли в отеле парковка во дворе в виде проезжей части или небольшого участка? Вы можете взимать с арендаторов ежемесячную плату за парковку или просто учитывать ее в ежемесячной арендной плате.
Открытое пространство — Открытое пространство желательно потенциальным арендаторам, даже если это общий задний двор.
Прачечная в помещениях — Арендаторам желательно наличие прачечной на территории, даже если она работает от монет.
Ищите ремонт, с которым вы можете справиться — Если вы сами не умеете обращаться или если у вас нет подрядчика, которому вы доверяете, вы можете рассмотреть недвижимость, требующую косметического ремонта, например, замену столешницы или сантехники. чем те, которые нуждаются в масштабном ремонте, например, все новые электрические.Затраты на ремонт могут быстро возрасти и повлиять на вашу способность зарабатывать деньги.
Купить недвижимость Незанятая — Выселение существующих арендаторов может стать настоящим кошмаром. Освободившееся имущество будет легче отремонтировать. Вы, вероятно, сможете взимать с новых арендаторов более высокую арендную плату после завершения ремонта, чем вы получили бы, увеличив арендную плату текущего арендатора при продлении срока аренды.

Ремонт, помогающий увеличить стоимость аренды

Есть много ремонтных работ, которые могут помочь увеличить стоимость вашей аренды.Стоимость этих ремонтов будет сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как территория страны, качество выбранной продукции и стоимость рабочей силы. Смета затрат на ремонт была получена из Руководства по истинным затратам Home Advisor,

Добавить спальню

В квартирах, которые в настоящее время состоят из одной или двух спален, преобразование существующей комнаты в дополнительную спальню может значительно увеличить ежемесячную арендную плату. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что пространство соответствует нормам, например, правильная высота потолка, выходное окно и шкаф.

Средняя стоимость — 100 долларов, если вам нужно только добавить шкаф. От 1500 до 5000 долларов, если вам нужно пройти через строительный отдел и добавить подходящую точку выхода.

Обновления для ванной и кухни

Ванные комнаты и кухни продают недвижимость, они также быстро сдают квартиры. В определенных ситуациях может потребоваться выпотрошить всю кухню или ванну, но это не обязательно делать много раз. Небольшие обновления имеют большое значение для увеличения стоимости, например:

Ремонт кухонных шкафов — Средняя стоимость — 2600 долларов США
Замена устаревших столешниц на кварцевые или гранитные — Средняя стоимость — 3000 долларов США
Замена плитки на фартук — Средняя стоимость — 1500 долларов США
Замена плитки в ванной комнате — Средняя стоимость — 100 квадратных футов — 1500-2000 долларов США
Замена плитки на стене душа — Средняя стоимость — 15-20 долларов за квадратный фут
Замена устаревшего умывальника для ванны — Средняя стоимость варьируется — 85–2000 долларов США
Замена унитаза — Средняя стоимость — 100 долларов США
Замена бытовой техники — Средняя стоимость — Холодильник — 500-3000 долларов США; Плита — 650-2000 долларов, Посудомоечная машина — 400-700 долларов; Range Hood — 200-3000 долларов.
Замена сантехники — затраты сильно различаются — от 20 до более чем 1000 долларов
Замена осветительной арматуры — Стоимость сильно различается — от 20 до более чем 1000 долларов
Свежий слой краски — Средняя стоимость DIY — 40 долларов за галлон краски, 15 долларов за кисть. Средний маляр — 30 долларов в час плюс стоимость краски и материалов.

Дополнительная функциональная схема

Удаление стены между кухней и гостиной может сделать пространство более функциональным и привлекательным для потенциальных арендаторов.Вам нужно будет нанять архитектора, чтобы убедиться, что стена несущая. Если это так, вам придется представить в город планы архитекторов, получить разрешения и установить надлежащую опору, чтобы снести стену.

Средняя стоимость — от 300 до 1000 долларов без нагрузки. Несущая способность от 1200 до 3000 долларов.

Обновление напольных покрытий

Замена изношенного ковра, устаревшей плитки или установка паркетного пола имеет огромное значение для стоимости вашей аренды.

Средняя стоимость деревянных полов — от 5 до 10 долларов за квадратный фут, плюс от 3 до 10 долларов за квадратный фут для установки.

Заменить приспособления

Замена сантехники и осветительных приборов по всей квартире помогает преобразить весь внешний вид квартиры.

Стоимость сильно варьируется в зависимости от качества выбранного приспособления.

Заменить Windows

Замена старых окон поможет предотвратить сквозняки и минимизировать внешний шум.

Средняя стоимость — от 300 до 700 долларов за окно.

Увеличить объем хранилища

Установка систем шкафов понравится арендаторам, потому что в квартирах обычно не хватает места для хранения вещей.

Свежая краска

Свежий слой краски может быстро оживить пространство.

Средняя стоимость — Интерьер — 1750 долларов.

Установите посудомоечную машину

Установка посудомоечной машины может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе за счет сокращения расходов на воду.

Средняя стоимость посудомоечной машины — от 300 до 700 долларов. 350 долларов за установку. 150 долларов сантехнику за водопровод. От 50 до 100 долларов в час на электрика для розетки и цепи.

Curb Appeal

Внешний вид недвижимости будет первым, что увидит арендатор.Заборы или перила должны быть в хорошем состоянии. Ставни должны быть окрашены и правильно прикреплены. Свежий слой краски может осветлить внешний вид. Несколько кустов или растений помогут вам почувствовать себя как дома.

Средняя стоимость наружной окраски — 2 500 долларов США.

Парковка во дворе

Предоставление арендаторам парковки во дворе — главное преимущество. Если вы можете расширить существующую подъездную дорогу или добавить навес для машины, ваша квартира может потребовать более высокой арендной платы.

Средняя стоимость асфальтовой дороги — от 3 до 4 долларов за квадратный фут.

Ремонт, который может обанкротить банк

Дополнения

Первоначально увеличение площади собственности будет стоить десятки тысяч долларов, но также увеличит ваш ежегодный счет по налогу на недвижимость. Вам, вероятно, будет лучше отремонтировать существующую структуру.

Средняя стоимость добавления — от 80 до 200 долларов за квадратный фут.

Ремонт кишечника

Если вы приобретете собственность, которую нужно распотрошить до гвоздей, вы можете быстро оказаться в затруднительном положении.Непредвиденные структурные проблемы, проблемы с плесенью, проблемы подрядчиков и материальные затраты могут привести к увеличению первоначальной оценки в два или три раза. Если у вас нет опыта в проведении крупномасштабного ремонта, лучше всего приобрести в аренду недвижимость, которая нуждается только в косметических улучшениях.

Роскошные материалы

Хотя высококачественные материалы красивы и помогут быстро привлечь арендатора, вы рискуете получить чрезмерное улучшение. Если все остальные арендные платы в этом районе собираются за 1000 долларов, арендатор вряд ли будет тратить 2000 долларов в месяц на проживание в вашей арендуемой квартире из-за мраморной ванной комнаты.

Менее долговечные материалы

С арендой приходится много злоупотреблений. Материалы должны быть эстетичными, но при этом прочными. Столешницы из мрамора выглядят красиво, но на них легко появляются сколы и пятна, и их необходимо заменить.

Замена элементов, срок годности которых еще не истек

Еще одна ошибка ремонта — это предположение, что все нужно заменить. Многие предметы можно отремонтировать за небольшую часть стоимости. Например, в доме могут быть оригинальные перила вокруг крыльца с несколькими недостающими балясинами.Вместо того, чтобы заменять перила целиком, вы можете поручить мастеру изготовить необходимые балясины по разумной цене.

Когда лучшее время года для ремонта?

Первый вопрос, который задают многие домовладельцы после решения провести свой первый ремонт: когда лучше всего начинать?

«Лучшее время для начала любого ремонта — примерно за шесть месяцев до того, как вы действительно захотите начать строительство дома своей мечты», — говорит Анна Карп, главный операционный директор и соучредитель Bolster, нью-йоркской фирмы, которая спроектировала бесшовную опыт ремонта.«Для большинства жителей Нью-Йорка это означает лето, поскольку они могут собрать чемоданы и сбежать в более гостеприимную среду».

В начале лета хорошая погода, а расписание более гибкое и расслабленное, чем в другие периоды в течение года. Однако, чтобы начать строительство в это самое подходящее время, планирование нужно начинать гораздо раньше.

Другими словами: лучшее время для начала ремонта сейчас!

«Манхэттен и Бруклин — устойчивый рынок», — говорит Анна.«Подрядчики заняты, а цены на товары могут меняться, поэтому лучше выделить себе достаточно времени, чтобы найти подходящую команду и согласовать завершение проекта с вашими личными целями».

Теперь, когда вы знаете, когда начинать, вам нужно рассмотреть три ключевых этапа ремонта — проектирование, соответствие требованиям и строительство — чтобы определить, сколько времени займет ремонт в Нью-Йорке.

Этап проектирования и соответствия

Дизайн, возможно, является самым большим фактором, влияющим на график вашего ремонта.Основываясь на данных, собранных Bolster, средний график проектирования длится около шести месяцев, поэтому важно начать эту часть процесса сейчас, если вы хотите начать строительство в начале летних месяцев.

Процессы проектирования и соответствия иногда могут частично совпадать или выполняться в тандеме, что может упростить вашу временную шкалу, но «домовладелец имеет смысл вообще не проектировать, когда его ремонт находится в стадии строительства», — предупреждает Анна.

И ваш тип недвижимости, и тип вашего проекта влияют на сроки вашего ремонта.

Ожидайте, что процесс проектирования займет больше времени, если вы живете в кооперативном доме, кондоминиуме или здании с достопримечательностями. В целом, чем больше изменений в компоновке и конфигурации механических систем (сантехнических, электрических, систем отопления, вентиляции и кондиционирования), тем больше изменений в конструкции, процедурах и нормативных требованиях вы столкнетесь. Вот почему совмещение квартир и внутренний ремонт занимают больше времени, чем косметический ремонт.

Для того, чтобы эффективно пройти этап соответствия, ваш выбор команды разработчиков очень важен, чтобы избежать ненужных задержек во время проектирования.Станьте партнером архитектора, который знаком и имеет опыт работы с вашей недвижимостью и типом проекта и имеет большой опыт работы с соответствующими государственными учреждениями и строительными процессами.

Калькулятор ремонта Нью-Йорка

О калькуляторе ремонта Bolster в Нью-Йорке: Калькулятор ремонта Bolster позволяет легко рассчитать ориентировочная стоимость капитального ремонта Нью-Йорка. Все, что вам понадобится к знать, это 1) объем, сложность и тип вашего проекта, 2) качество желаемой отделки и 3) ремонтируемая территория.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]
О Bolster: Болстер — это Нью-Йорк дизайнерско-строительная компания, которая обеспечивает бесшовную, радикально прозрачную опыт ремонта — начиная с построчной сметы что дает вам возможность планировать объем, бюджет и график.
Качество отделки
СтандартныйСредний ВысокийВверх
Стандарт: качество отделки приемлемо с вниманием к деталям, но полагаясь на краснодеревщики, МДФ и т. д.
Средний диапазон: качество отделка хорошая (класс A) с вниманием к деталям, но полагаясь на столярные изделия, МДФ и др.
High Range: качество отделки высокое (оценка AA) и изготовлены по индивидуальному заказу с прекрасной отделкой и материалами, используется, что может длиться годами, если не всю жизнь.
Upscale: качество отделки наивысшее возможный (класс ААА) и трудоемкий, с любой поверхностью сделанный на заказ, новый и красиво отделанный.
Сложность проекта
Низкий Средний Высокий
Low: простой дизайн, нет планировочные или конструктивные изменения, лифт в здании.
Средний: Средний дизайн, перемещение некоторых систем. и / или структурные изменения, в здании нет лифта.
High: Сложный дизайн, сложная инженерия, много логистики (например, подъемники стрелы, подвесные леса и т. д.), опасные условия труда.
Объем проекта
Маленький Средний Большой
Small: Изменения в только поверхности (например, покраска, облицовка плиткой).
Medium: Small + Изменения в самой отделке (например, удаление штукатурки, замена полов и т. д.).
Большой: Маленький + Средний + Изменения в здании инфраструктура (например, замена всех систем, стен, пола балки и т. д.).
Рассчитать Рассчитать Тип проекта
Дизайн и сборкаСтройка и немного дизайнаСтроить только
Дизайн и сборка: Полная архитектурные услуги, включая схематическое проектирование, дизайн разработка, строительные чертежи и согласования со стороны DoB и полный сервис сборки.
Сборка с некоторым дизайном: Полные услуги сборки и какой-то дизайн с минимальным соответствием.
Только сборка: услуги полной сборки без дизайна ввод (выполняется другим архитектором или не требуется в все).
Район под ремонтом Кв. Ноги
Рассчитать
Общее По SF
Стоимость проекта
0 0
Материалы и отделка
0 0
Гонорары архитектора
0 0
Третьи стороны
0 0
Квалифицированная рабочая сила
0 0
Управление проектами и объектами
0 0
Страхование рабочих мест
0 0
Накладные расходы подрядчика
0 0
Прибыль подрядчика
0 0
Страхование гражданской ответственности
0 0
Начните свой проект с поддержки
При ремонте внутренней части и ее комбинации домовладельцы должны будут тесно сотрудничать со своим архитектором и подрядчиком, чтобы подать соответствующие документы в Департамент строительства, получить одобрение совета кооператива здания или кондоминиума на основе соглашения о внесении изменений и, при необходимости , поддерживать связь с Комиссией по достопримечательностям, если собственность находится в охраняемом историческом здании или районе.
Этап сборки
Фаза строительства захватывающая, поскольку начинается снос, и дом вашей мечты начинает обретать форму прямо на ваших глазах. Как и на этапах проектирования и соответствия, ваш проект и тип недвижимости будут создавать уникальные проблемы и, следовательно, влиять на сроки вашего ремонта.
Ремонт кишечника (хлеб с маслом Болстера) требует гораздо более тяжелой работы — как в прямом, так и в переносном смысле. Это потому, что внутренний ремонт обычно включает в себя серьезное изменение планировки квартиры, такое как объединение квартир, добавление спальни или открытие плана этажа для создания более просторной планировки в стиле лофт.
Что касается типов собственности, многие здания потребуют, чтобы в ваш ремонт были внесены обновления сантехники и электричества. Здания очень заинтересованы в поддержании инфраструктуры своих владений — и если вы уже разбираете свое пространство до подступенков, вы также можете предпринять дополнительный шаг, чтобы обновить внутреннюю работу своего пространства.
Если вы находитесь в здании с множеством правил, например, строгим кооперативным режимом, у вас также может быть длительная фаза строительства из-за ограничений на строительство в праздничные дни и доступа в здание (например,грамм. рабочее время с 9:30 до 16:30).
Между тем, к таким объектам, как коричневые камни, можно получить доступ в любое время, но они, как правило, больше, что увеличивает объем и сроки вашего ремонта.
Начать
В целом, по оценке Bolster, средний ремонт в Нью-Йорке занимает около года.
Хотя важно иметь фору, «Любой проект можно начать в любое время, если он правильно спланирован», — говорит Анна.
Вооруженный точной информацией, твердое время и реалистичные ожидания могут помочь вам выбрать график, который лучше всего подходит для вас.
Гарантия нулевого риска Bolster Smart Renovation
Как проектно-строительная фирма может гарантировать нулевой риск ремонта?
Компания Bolster является пионером в области интеллектуального ремонта.
No related posts.

С чего начать ремонт квартиры?

Выбираем дизайн комнат

Будем ли делать перепланировку?

Выбор стройматериалов

Найти ремонтную бригаду или самим?

Продумать идеи для интерьера квартиры

Когда приобретать мебель?

С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

Кому доверить проведение работ?

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

С чего начать ремонт в доме или квартире?

5 главных ошибок:

Ремонт в квартире или комнате?

Очередность выполнения работ:

Смета и бюджет:

Сроки:

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой: пошаговая инструкция | Статьи

Основные этапы ремонта в квартире

Популярные мифы о дизайне интерьеров

С чего начать ремонт квартиры?

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Прежде чем начать ремонт

Черновые работы: последовательность и технологии

Последний штрих: косметический ремонт

С чего начать ремонт в квартире — 9 этапов работ, советы строителей

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Знайте правила

Ремонт дома: экспертное руководство

Как найти недвижимость для ремонта

Как избежать денежной ямы на ремонт: основные советы

7 вещей, которые нужно проверить при оценке потенциала собственности

Особенности периода исследований и их сохранение

Рассчитайте расходы на ремонт дома

Купили исторический дом? Проверьте наличие ограничений на ремонт

Разрешения на выезд

Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Напишите график и график работы

Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его.

Защитите строительную площадку от кражи

Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Расскажите своим соседям

Позаботьтесь о своих строителях

Привести в порядок

Начать капитальный ремонт здания

Сделайте здание водонепроницаемым

Начните с основ

Перейти ко второму этапу

Отделка и декорирование

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Тенденция в управлении квартирами

Удовлетворение спроса на высококлассную жизнь

Почему арендаторы ремонтируют — The New York Times

Заработок на ремонте проблемной недвижимости в аренду

На что следует обратить внимание, что может увеличить стоимость аренды

Ремонт, помогающий увеличить стоимость аренды

Добавить спальню

Обновления для ванной и кухни

Дополнительная функциональная схема

Обновление напольных покрытий

Заменить приспособления

Заменить Windows

Увеличить объем хранилища

Свежая краска

Установите посудомоечную машину

Curb Appeal

Парковка во дворе

Ремонт, который может обанкротить банк

Дополнения

Ремонт кишечника

Роскошные материалы

Менее долговечные материалы

Замена элементов, срок годности которых еще не истек

Когда лучшее время года для ремонта?

Этап проектирования и соответствия

Калькулятор ремонта Нью-Йорка