С чего начать ремонт в квартире вторичного: Квартира-вторичка – с чего начинать ремонт, этапы ремонта вторичного жилья и советы профессионалов

уязвимые места, с чего начать в 2021 году

Основа успешного ремонта в квартире-вторичке – знание особенностей здания, в котором она расположена. Но, помимо этого, понадобится еще и правильная подготовка вместе с организацией рабочего процесса.

Обычно умеренная стоимость вторичного жилья указывает на его проблемность, что довольно часто удачно маскируется предыдущими владельцами и крайне редко выявляется при осмотре перед покупкой. Поэтому важно понимать, с чего предстоит начать подготовку к ремонту в квартире-вторичке.

Предварительный осмотр

На этом этапе принимается решение о том, насколько серьезный ремонт нужен. Оценивая предстоящий фронт работ, необходимо еще раз проверить:

• состояние труб и сантехники на предмет присутствия повреждений покрытия и ржавчины;

• потолок, с целью выявления возможных протечек;

• стены, чтобы убедиться в отсутствии очагов поражения грибком и плесенью;

• окна и двери.

Важно! Если предварительный осмотр указывает на удовлетворительное состояние коммуникаций и вентиляции, нет грибка, состояние стен и потолков удовлетворительное – косметический ремонт станет оптимальным решением. В противном случае стоит серьезно задуматься о капитальном ремонте, попутно рассмотрев возможность провести перепланировку и максимально приспособить помещение под свои нужды.

Но беззнания особенностей здания, в котором расположена ваша квартира, довольно трудно отыскать скрытые проблемы.

Уязвимые места вторичного жилья

Быстро сориентироваться, найдя даже тщательно замаскированные проблемы, поможет следующая выборка фактов:

1. Старый фонд (дома дореволюционной постройки) требует выборочного вскрытия отделки для проверки состояния балок в зоне примыкания к наружным стенам.

   Наполнитель под паркетом в таких зданиях выступает рассадником грибков и плесени. Высока вероятность проблем с вентканалами и воздуховодами.

2. Сталинки принято подразделять на довоенные и послевоенные. Для первых актуальны рекомендации, касающиеся старого фонда. У вторых же среди уязвимостей чаще всего оказывается только пол с электропроводкой. Ну и требующая переноса с ванной на кухню газовая колонка.

3. Хрущевки и брежневки обычно «радуют» разошедшимися стыками наружных стеновых панелей, поэтому прогулка с тепловизором перед началом ремонта будет не лишней.

Важно! Даже если квартира не принадлежит к старому жилищному фонду, хрущевкам или сталинкам, нельзя гарантировать отсутствия модернизаций со стороны предыдущих владельцев, а потому профессиональная оценка состояния электропроводки, грамотности разводки и расчетной нагрузки лишней не будет.

Подготовка к ремонту

Еще перед началом работ у вас должно быть представление об итоговом результате, который бы удовлетворил все потребности обитателей квартиры. Поэтому любой ремонт начинается с создания проекта, который может быть разработан как самостоятельно, так и в дизайнерском или проектном бюро.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Далее проект рассматривается санэпидемнадзором и пожарной инспекцией по месту жительства, после чего утверждается межведомственной комиссией при проектно-инвентаризационном бюро района. В это время не лишним будет пообщаться с соседями, предупредив их о предстоящем ремонте, и обратиться в жилищную инспекцию с просьбой провести осмотр расположенных под вашей квартиры.

Важно! Во время осмотра приветствуется фотофиксация состояния стен и потолков в жилых комнатах, а также в кухне и ванной с туалетом.

Соседи согласились на проведение осмотра и составление акта? Отлично, значит они застрахованы на случай связанных с вашим ремонтом неприятностей, а вы можете быть спокойны за отсутствие необоснованных претензий. Если же владельцы расположенной ниже квартиры отказались от проведения осмотра — тоже хорошо. Этот факт фиксируется комиссией в акте и теперь вы застрахованы от соседских попыток сделать ремонт в своей квартире за чужой счет, поскольку последующие их обращения в жилищную инспекцию не будут иметь никакого значения.

После этого подходит черед составления сметы, в которую закладываются стоимость необходимых материалов и сопутствующие расходы (найм специалистов для проведения работ, вывоз строительного мусора и т. п.). При самостоятельном ее заполнении важно также учитывать и закупку необходимых инструментов, без которых проведение полноценного ремонта невозможно.

Справившись со всеми этими нюансами можно приступать к главному.

С чего начать ремонт?

Когда после череды осмотров и бумажной волокиты наконец-то доходит до дела, то появляется великолепная возможность спустить пар: заняться демонтажом старых элементов, разборкой перегородок, срыванием полов и снятием дверных коробок.

После вывоза строительного мусора приходит черед ремонта системы коммуникаций, обновления электропроводки, монтажа отопительных и вентиляционных систем, залива стяжки и прочих грязных работ. Кстати, именно с этого момента важно организовать направление работ, продвигаясь от дальних комнат к прихожей.

Ну а после этого собственно приходит пора реализации основного массива дизайнерских решений — отделка. И если раньше еще кое-как можно было обойтись без привлечения специалистом, то на этом этапе отказаться от их услуг значительно сложнее. Да и не имеет смысла, ведь без соответствующих навыков работы с различными материалами трудно достичь желаемого результата.

Обратившись же к специалистам, можно избежать всевозможного брака, перерасхода или выбора некачественных материалов. При этом итоговый результат будет в точности совпадать с тем, что было задумано еще на стадии проектирования. А если заказать капитальный ремонт под ключ сразу, еще на стадии его планирования, то удастся сэкономить приличное количество времени и сил, затрачиваемых на подготовку к ремонту и выполнение грязных работ. Вместо этого нужно будет лишь заключить договор, дождаться истечения заранее оговоренного срока и насладиться отменным результатом труда мастеров своего дела.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово

2020-06-08 21:15:44

С чего начать ремонт во вторичке

Если вас интересует, с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, то эта статья вам точно пригодится. Ремонт в квартире – это всегда волнительное мероприятие, которое отнимает много внимания и сил. Важно последовательно к нему готовиться с тем, чтобы сделать все своевременно и так, как нужно. Последовательная теоретическая подготовка позволяет избежать возможных ошибок в процессе планирования. Всегда важно узнать о том, какие следует приобретать материалы для ремонта, и какова последовательность совершения тех или иных операций.

Демонтаж

Важно планировать проведение работ в квартире на пошаговой основе. В том случае, когда вы хотите в процессе совершения ремонта жить в квартире, нужно последовательно спланировать собственные действия. Вначале производятся те разновидности работ, которые считаются наиболее грязными по характеру – на кухне, в туалете и ванной. И только после этого осуществляется постепенный переход в другие комнаты.
В том случае, когда нужно осуществить полноценную замену напольного покрытия, нужно произвести выравнивание пола. Однако пол равняется не только в кухне и ванной, но и на всем прилегающем пространстве. В ином случае качественная установка межкомнатных дверей оказывается совершенно невозможным делом ввиду наличия определенной разницы по высоте пола.

Об идее для интерьера

При осуществлении ремонта во вторичке важно придумать оригинальную идею для интерьера. Лучше всего, если это будет четкий план с описанием того, что вы хотите получить в итоге.

Замена оконных конструкций

Первый этап для проведения капитального ремонта – демонтаж всего того, что может оказаться в квартире лишним. При этом не следует сразу же снимать с окон защитную пленку – она предназначена для защиты стекол от царапин и сколов. В том случае, если вы замыслили совершить перепланировку, то нужно начать именно в указанный момент, а не позднее. Однако такие действия нужно согласовать заранее с соответствующими государственными органами – в противном случае такие действия будут признаны незаконными.

Также в графе расходов обязательно должна присутствовать графа по вывозу мусора. Мусора в большинстве случаев оказывается намного больше ожидаемого объема. Вам могут понадобиться дополнительные средства для данной услуги. В том случае, если вам не нужно осуществлять демонтаж прежних материалов и замену окон, можно переходить к следующему пункту.

Прокладка коммуникаций

Большое значение может иметь создание новых линий коммуникаций в квартире взамен старых. Для начала могут быть проведены работы по замене водопровода – установка кранов, смесителей, труб для монтажа различных приборов и стояка на воду. На этом этапе нужно знать несколько важных показателей: высота установки ванны, тип ванны. К этому времени уже должна быть приобретена ванна, душевой уголок и раковины. Обязательно понадобится знать высоту установки, высоту расположения труб канализации. Примерка при этом обычно производится даже не один раз. В это же время принято производить все без исключения электромонтажные работы. В том случае, когда используются стены из гипсокартона, то возведение стен осуществляется в одно время с прокладкой электрических проводов. Если для стен применяются другие материалы, то сначала осуществляется возведение стен, а в дальнейшем – монтаж электрики.

Выравнивание поверхностей

До того, как будет произведена окончательная отделка, необходимо обязательно добиться того, чтобы стены были наиболее ровными. В противном случае восприятие помещений в квартире будет не самым лучшим. Если потолок планируется оштукатуривать, то начинать следует именно с потолка. Если штукатурку нужно нанести на стены, то целесообразнее всего будет начать именно со стен. Выравнивание может быть машинным или же ручным. Машинное выравнивание поверхностей востребовано для наиболее значительных по площади помещений. Если у квартиры небольшие габариты, то можно произвести оштукатуривание различных поверхностей вручную. При машинной работе нельзя допускать завалов по вертикали, иначе их будет в дальнейшем достаточно сложно отыгрывать. Вручную выравнивание возможно визуальным способом и при помощи маяков. Выравнивание стен по маякам обычно обходится заказчику несколько дороже.

Ремонт пола

После стен начинается работа с полом. При этом происходит выравнивание напольной поверхности, ликвидация всех имеющихся неровностей. На данном этапе происходит также монтаж теплого пола. Завершающий этап – это нанесение на различные поверхности финишных покрытий. Виды работ могут быть различными – использование линолеума, ламината, керамогранита или керамической плитки. Замечательно, если конечный результат всей работы окажется для вас наиболее приятным.

Разбор ситуаций с чего начать ремонт в квартире?

Покупка собственного жилья сопровождается мечтами о красоте и уюте, эксклюзивном современном дизайне, качественно выполненных работах в максимально короткие сроки и с разумным бюджетом.

 Редко встречаются варианты, которые на 100% устраивают новых владельцев. В большинстве случае покупатели хотят внести изменения в соответствии со своими представлениями о стиле и комфорте.

С чего начать ремонт квартиры: пошаговая последовательность 

Предлагаем детально разобраться в вопросе, чтобы результат совпал с ожиданиями.

Непростые и не быстрые изменения  требуют основательного планирования и расчетов. Еще на старте владельцы должны ответить на несколько вопросов, связанных с грядущими переменами.

• Тип ремонта квартиры: капитальный, косметический, евроремонт;
• Выделенный бюджет;
• Кто будет выполнять работы: самостоятельно или с привлечением профессионалов.

После ответов составляют план и смету, приступают к закупке материалов. Выбор типа и объёма во многом зависят от постройки, в которой расположено жилье.

Капитальный подразумевает глобальную реконструкцию: изменение плана жилища, замену коммуникаций. Для хозяев это возможность создать желаемый интерьер с нуля и воплотить дизайнерские идеи. В постройках советской эпохи обязательно сменить изношенные электропровода, системы канализации и водопровода. Если в планах масштабные изменения, стоит воспользоваться услугами профессионалов. В такой ситуации перестройка не затянется на неопределенное время.

Переходить к декорированию нужно после выбора будущего дизайна. 

Дизайнеры расскажут о модных трендах, помогут определиться со стилистикой:

• Классический;
• Минимализм;
• Лофт;
• Кантри;
• Хай-тек;
• Авангард и др.

Возможно сочетание элементов нескольких направлений для создания интересных решений. Мастера студии «Белый ключ» создают и реализуют проекты любой сложности, воплощая мечты владельцев.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? 

С каждым годом в Калининграде появляется все больше предложений в современных новых жилых комплексах.  Застройщики и банки предлагают покупателям выгодные условия, проводят акции. В связи с этим мы часто получаем запросы от заказчиков: купил квартиру без ремонта и отделки, появляется вопрос с чего же начать ремонт квартиры в новостройке?

  Застройщики сдают объекты разных стадий готовности:

Первый вариант предполагает «голые» несущие стены, пол без стяжки, потолок также, не обработан. Чаще всего установлены дешевые стеклопакеты и двери с неоштукатуренными откосами. Начало капитального ремонта в новой квартире в только что сданном доме — это новый план пространства, возведение или перенос перегородок, объединение или разъединение площадей.

Важно учесть, что проводить перепланировку можно только по согласованию с соответствующими инстанциями. 

«Под ключ» предусматривает замену окон и дверей, черновую подготовку и чистовую отделку.

Состояние «под чистовую» предполагает выявление потребностей будущих жильцов, соотнесение их со свойствами современных отделочных материалов, составление плана действия и представления о рамках бюджета заказчика. Как правило, комнаты подготовлены к финишным покрытиям, установлены окна и двери, проведены коммуникации. Остаётся создать дизайн проект интерьера и выполнить финальные действия.

Этапы могут меняться в зависимости от желания заказчика и масштаба реконструкций:

• Демонтаж имеющихся покрытий;
• Перепланировка;
• Замена стеклопакетов, межкомнатных и входной двери;
• Монтаж электропроводки, разводка канализационных и водопроводных труб;
• Выравнивание и подготовка поверхностей;
• Декорирование по дизайн-проекту;
• Установка осветительных приборов, выключателей, розеток.

При косметическом типе многие пункты не потребуются. Такой формат допускает только смену интерьера и изменения вариантов отделки.

С чего начать ремонт старой квартиры вторичного жилья? 

Недвижимость в старом жилом фонде Калининграда, также, пользуется спросом.   Первоначально следует проверить качество труб, электропроводки. Инженерные системы чаще всего в плачевном состоянии. По этой причине желательно установить уровень износа и при необходимости заменить, чтобы свежий интерьер не был испорчен протекшими трубами. Стены, пол и потолок также могут быть достаточно сильно изношены за время проживания предыдущих собственников.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать? 

Прежде чем приступить, выбирают масштаб:

• Косметический;
• Капитальный.

Выбор зависит от того, в каком состоянии находится ваша жилплощадь.  Можно ограничиться новыми обоями и ламинатом (линолеумом и т.п)  или провести глобальную перестройку жилья? Перекроить пространство, реконструировать системы коммуникаций.
Простой путь — снять старые покрытия, обработать поверхности и выполнить чистовую отделку по проекту дизайнера.

Более сложный и дорогостоящий — капитальный ремонт.
Начинают с переноса мебели, демонтажа устаревших покрытий, освобождения оконных и дверных проемов. Мебель защищают полиэтиленовой пленкой.

Ещё один вопрос в этом случае — с какой комнаты начинать ремонт в квартире. Специалисты рекомендуют сначала приступать к ремонту комнат в дальних помещениях, завершать коридором и проходными комнатами. Такой подход уменьшит количество строительного мусора и пыли.

Очередность действий во вторичке схожа с процессами в новостройках. Дополнительно требуется вынести или затянуть пленкой мебель, завесить двери в комнаты, которые не планируют ремонтировать. Также особое внимание уделить замене труб и проводки.

Как правильно начать делать ремонт в квартире знают специалисты студии «Белый ключ». Работаем в новостройках и на домах вторичного рынка Калининграда с гарантией результата.

С чего начать ремонт в квартире купленной на вторичном рынке

В своей практике мы часто сталкиваемся с тем, что заказчики даже не представляют с чего начать ремонт в квартире, которая была приобретена на вторичном рынке. Такое жилье привлекательно тем, что может иметь более низкую цену или выгодное расположение, например, недалеко от работы или в районе с уже развитой инфраструктурой. Но есть и минус, в 80% случаев после предыдущих жильцов необходимо сразу сделать ремонт, а это дополнительные финансовые и временные затраты. Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Проведите оценку еще до покупки

Многие рассчитывают, что после покупки квартиры на вторичном рынке им достаточно будет переклеить обои и на этом ремонт завершится, но если объект находится в таком состоянии, то и цена за него будет соответствующей. Чаще на продажу выставляют проблемные квартиры, о чем естественно не спешат рассказывать будущим владельцам. Поэтому первое с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья – это оценить ее состояние еще до покупки, чтобы потом не потратить много денег на проведение капитального ремонта.

Внимание следует обращать на следующие моменты:

1. Состояние труб и сантехники. Осмотрите не только разводку, но и стояки. В идеале должны быть установлены современные пластиковые трубы. Если в вашей квартире трубы металлические, то проверьте их на наличие не поврежденного покрытия (краска) и отсутствие ржавчины. Имейте в виду, что ржавые трубы нужно будет срочно заменить или рискуете затопить и себя, и соседей.
2. Потолок. Потолок проверяется на предмет возможной течи, особенно если речь идет о квартире на последнем этаже. Если это не ваш случай, то все равно внимательно исследуйте потолок, возможно, жилье уже затапливали или у соседей сверху есть проблема с трубами и оттуда постоянно идет влага.
3. Стены. Главное чтобы на стенах не было грибка или плесени, потому что для их устранения потребуется снимать со стены старую штукатурку и обрабатывать кладку специальными составами. Подобные проблемы часто маскируют, например, закрыв мебелью, картиной, переклеив участок обоев. Знайте, что через новые обои грибок проступит уже через 2-3 месяца.
4. Электропроводка. Желательно для этого дела привлечь специалиста, потому что одно дело неработающий выключатель и совсем другое обрывы проводки, или она могла банально устареть. Также учитывайте тот момент, что потребности в электропотреблении сейчас гораздо выше и если дом достаточно старый, то он на это просто не рассчитан.
5. Двери и окна. Жить в холодной и незащищенной квартире будет крайне не комфортно. Поэтому сразу оцените, понадобится ли вам менять входную дверь и выполнять новое остекление, это тоже не маленькие деньги.

Следуя приведенным выше советам, вы точно не купите жилье, в которое потом придется вложить уйму денег. А теперь разберемся с вопросом ремонта.

Определитесь с типом ремонта

Самый экономный и быстрый вариант это сделать косметический ремонт во вторичной квартире, но доступен он далеко не всегда. Если в вашем случае трубы и электропроводка находятся в нормальном состоянии, в квартире нет проблем с повышенной влажностью и грибком, то можно обойтись небольшими косметическими работами. Потолки переклеиваются, перекрашиваются или монтируется натяжное полотно. Обои также меняются на новые, напольное покрытие реставрируется или обновляется. На этом ремонт в принципе будет завершен. Вопросы замены сантехники, двери и окон можно решить по месту, это ударит по карману, но времени много не займет и капитальной переделки не потребует.

Если вам нужно полностью менять трубы, электропроводку, а на стенах грибок, то сразу настраивайтесь на капитальный ремонт. Это полный демонтаж чистовой и черновой отделки, с проведением последующих работ исходя из поставленных задач. После этого нужно будет снова провести полный комплекс отделочных работ. В таком случае рекомендуем подумать над тем, чтобы параллельно улучшить планировку квартиры, сместив дверные проемы, добавив или убрав перегородки и т.п. Единственное, что вносить изменения в несущие конструкции без составления проекта и согласования его в БТИ запрещено, в таком случае не обойтись без помощи профессиональных строительных инженеров.

Есть и третий комбинированный вариант. Капитальные ремонтные работы могут потребоваться в отдельной комнате, например в ванной, где нужно заменить все трубы, а в остальной квартире будет просто обновлен интерьер.

С чего начать ремонт в квартире: косметический, капитальный, этапы, последовательность

Мысль о том, с чего начать ремонт в квартире, начинает беспокоить будущих владельцев жилья еще задолго до того, как приглянувшаяся «трешка» или «двушка» была официально оформлена, а ключи от входной двери перекочевали от риэлтора к новым хозяевам. С покупкой жилья в новострое все ясно, в этом случае оптимальным вариантом будет сделать черновой ремонт квартиры своими руками. С жильем, приобретенным на вторичном рынке, дело обстоит сложнее.

Какой вариант предпочтительнее, капитальный или косметический

Понятно, что решение о том, какой планировать ремонт квартиры, с чего начинать и последовательность работ, будет опираться в первую очередь на состояние жилого помещения. В значительной степени планируемый объем работ, на что обратить внимание и с чего начинать ремонт квартиры – вторички, зависит от целого ряда условий, в том числе планов на будущее, способностей и везения новых хозяев:

• Если квартира приобреталась в относительно новом доме, 4-10 лет постройки, в комплекте с качественными стальными дверями, пластиковыми окнами, потертыми, но «живыми» полами, то вполне возможно, что можно обойтись и косметическим ремонтом квартиры;
• Покупка квартиры у посредника, особенно, если в жилых помещениях пахнет только что выполненным косметическим ремонтом, призванным спрятать все недостатки и проблемы, наверняка потребует капитальной переделки большинства деталей;
• Третий вариант – покупка очень старой квартиры, в которой давно не было ремонта. В этом случае потребуется потратить изрядно сил и времени, чтобы выявить все недочеты и проблемы.

В последнем случае решение очевидно, необходимо делать ремонт квартиры с нуля, проще и удобнее провести капитальный ремонт помещений до того, как жильцы въедут в новые апартаменты. В такой ситуации можно отойти от стандартной последовательности работ при ремонте квартиры и самостоятельно решить, с чего начать ремонт, исходя из финансовых возможностей и свободного времени.

Квартира с косметическим ремонтом, с чего начать работу

Самым проблемным в части планирования этапов ремонта квартиры считается второй случай. Мало того, что стоимость косметического ремонта автоматически включена в стоимость купленного жилья, потребуется еще и ловкость фокусника, чтобы, не ломая свежеуложенную отделку, определить реальное состояние наиболее важных участков помещения:

• Качество напольного покрытия, состояние и степень износа основания пола;
• Исправность труб водопровода, канализации, системы отопления;
• Состояние электропроводки.

К сведению! Напольное покрытие, пол и электропроводку достаточно просто проверить своими руками. Для ревизии и ремонта труб, радиаторов и канализации лучше всего пригласить специалистов.

В результате ревизии ответ на вопрос, с чего начать, и каковы дальнейшие этапы ремонта квартиры вторички, становятся очевидными. В первую очередь выполняются ремонтные работы на участках, от которых зависит безопасность и возможность пользования жильем. Далее сделать ремонт квартиры можно в произвольном порядке, понятно, что лучше всего начать с самых пыльных и грязных работ и закончить покраской и наклейкой декора.

Как правильно организовать и начать косметический ремонт

Специалисты рекомендуют при планировании покупки квартиры на вторичном рынке резервировать средства под капитальный ремонт, даже если, на первый взгляд, жилье находится в сносном состоянии. Если с покупкой квартиры повезло, и нет насущных проблем, требующих срочных ремонтных работ капитального характера, то можно начать с «косметики», а основательную переделку помещения запланировать на пару лет вперед, когда появятся средства и время.

Косметический ремонт однокомнатной квартиры

Сложнее всего планировать ремонт в «однушке», свободного места не хватает, материалы и инструменты для ремонта квартиры разместить практически негде. Косметическое обновление интерьера приходится делать в ситуации, когда времени на раскачку и размышления, с чего начинать ремонт, практически не осталось, со дня на день жильцы въедут в новое жилье.

В этом случае ремонтные работы в квартире, что называется, проводятся «с колес»:

• Одновременно снимается напольное покрытие, слой краски с подоконников, межкомнатных дверей, выполняются все грязные работы, дающие самый высокий уровень пыли и грязи. Мусор пакуется и одновременно складируется за пределами квартиры;
• Снимается декоративное покрытие с потолка и стен. С чего лучше начать, неважно, главное, чтобы удалось успеть зачистить поверхности под чистовую отделку. Стены и потолок грунтуются и затягиваются полиэтиленовой пленкой;
  
• Ремонтируются полы в комнате и вспомогательных помещениях квартиры – кухне и прихожей. После циклевки деревянных полов или укладки ламината пленку снимают со стен и выкладывают на пол;
• Выполняются покрасочные работы, лучше всего начать с оконных рам и межкомнатных дверей;
• Наклеивается потолочный декор, укладываются шпалеры на стены, монтируются светильники и настенные предметы интерьера.

В завершении работ окрашиваются деревянные полы или лакируется паркет. Если нет времени и возможности выполнить косметический ремонт квартиры в полном объеме, то лучше начать с восстановления покрытия пола.

Даже если пришлось въехать в неотремонтированную квартиру с мебелью и имуществом, в будущем всегда можно найти пару свободных деньков, когда можно сделать ремонт в квартире. Всегда, во все времена ремонт пола был наиболее сложным и проблемным, поэтому укладку или замену напольного покрытия нужно делать при первой же возможности.

Ремонтируем двухкомнатную квартиру

Косметические процедуры в двушке проходят значительно проще, так как есть возможность, перед тем как начать работы, перенести мебель и часть вещей в свободную комнату.

Мастера рекомендуют начать ремонтные работы в квартире со смены двух наиболее сложных в ремонте частей – замены окон и элементов системы отопления. Помимо достаточно высокой цены, обе части системы жизнеобеспечения квартиры оказываются привязанными к погодным условиям и времени года.

Поэтому приходится под замену радиаторов или оконных рам подгонять весь план проведения ремонтных работ, например, планировать начать косметический ремонт где-то в конце августа, во время очередного отпуска. Цены на стеклопакеты и радиаторы уже начинают снижаться, до холодов далеко, и центральная система отопления еще не заполнена водой.

Уже в сентябре можно начать заделывать откосы и красить трубы. На улице еще достаточно тепло, чтобы сделать окончательный ремонт в квартире. Если во время работ навалятся осенние заморозки, все равно в помещении будет достаточно тепло, чтобы сделать ремонт в двухкомнатной квартире с минимальными потерями времени.

Как правильно начать капремонт проблемной квартиры

В отличие от «косметики», которую планируют, исходя из принципа — от грязного к чистому, капитальный вариант ремонта нужно начать с решения наиболее сложных и глубоких проблем. На ремонтные работы может уйти несколько недель, лучше всего начать с ранней весны, когда у большинства профильных мастеров заказов уже не так много, впереди лето, и есть возможность основательно подготовить квартиру:

• Решить проблему получения разрешений, например, на перепланировку квартиры, перенос счетчика, установку индивидуального отопления;
• Убрать часть мебели, цветы, бытовую технику на дачу;
• Запастись мешками для мусора и покрывными полиэтиленовыми пленками;
• Закупить материалы и инструменты.

Главное, потребуется составить для себя пошаговую инструкцию, если капитальный ремонт в квартире делается с нуля. Полезный список работ позволит избежать нестыковок и потерь времени, особенно, если в помещении квартиры будут работать одновременно несколько мастеров.

Последовательность ремонтных работ

Подготовка закончена, разрешения получены, материалы закуплены, можно начать процесс реставрации квартиры. Традиционно капремонт планируется в следующей последовательности:

• Ломается и выносится все, что подлежит ремонту;
• Устанавливается новая входная бронированная дверь;
  
• Монтируются новые перегородки, если квартира планируется под перенос внутренних стен;
• Замена окон, удаляются старые двери;
• С потолка и стен снимается старая отделка;
• Монтаж коммуникаций во всей квартире, установка сантехники и систем индивидуального отопления;
• Выполнение отделочных работ.

Установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, монтаж светильников переносятся, как наименее срочные, на финальную часть ремонта. Начать процесс реставрации помещения необходимо с удаления старого хлама.

Демонтаж дверных луток, напольного покрытия и старой штукатурки

По мнению большинства новоселов, правильным будет начать капремонт в квартире с установки входных дверей капитального типа. Это может быть броня, металл или двойные дубовые двери, все равно, лишь бы имели достаточно большой проем, не менее 90 см в ширину, и обладали хорошей звукоизоляцией.

Наружные стены обязательно заштукатуриваем, внутреннюю отделку откосов можно перенести на момент оштукатуривания стен. Одновременно нужно начать вырезать все дверные проемы внутри квартиры, демонтируются старые деревянные рамы. Проем затягиваем толстой полиэтиленовой пленкой. Перед тем как начать штукатурные работы, нужно обязательно установить стеклопакеты.

Перенос перегородок и выравнивание стен

Далее выполняется самая грязная часть работ – срезается штукатурка, размывается меловая или известковая побелка потолка. Удаляется напольное покрытие до бетонного основания, деревянные полы разбираются и удаляются из квартиры.

Если планом работ предусмотрен перенос перегородок, следующим этапом будет выкладка из гипсоблока или гипсокартона новых стеновых конструкций. В первую очередь в санузле снимается сантехника, меняются трубы водопровода и канализации. Далее выравнивается под отделку поверхность стен в туалете, в ванной комнате и в кухне. Можно приглашать мастеров на прокладку новых коммуникаций, а пока нужно начинать работать с оштукатуриванием стен и потолка в жилых комнатах квартиры.

Неожиданные проблемы

Капитальные работы, связанные с использованием перфоратора, шлифовальных машин, буров, любого другого «шумного» электроинструмента должны выполняться только в дневное время.

Любые ремонтные работы могут выполняться в период с 8-00 до 20-00. В некоторых случаях распоряжением муниципальных властей запрещается работа инструментом с высоким уровнем шума с 13-00 до 15-00, поэтому будет полезным предварительно узнать, когда и до скольки можно делать в квартире ремонт, чтобы не попасть в конфликтную ситуацию с соседями.

Укладка новой электропроводки

Как только завершен процесс выравнивания стен гипсовой штукатуркой, можно начать прокладку проводки. Если в квартире не планируется перенос счетчика, то сразу нарезаются каналы, выполняется разводка электропроводки, монтаж подрозетников и выводов для светильников. В случае переноса счетчика проводку выводят к новому месту установки, подключение и проверку можно будет начать только после пломбировки прибора.

Одновременно с укладкой проводки можно начать отделку санузла и кухни, в первую очередь стены, затем пол и потолок. Одновременно устанавливается сантехника. Перед тем как начать ремонт пола, работы в кухне-туалете должны быть полностью завершены.

Установка дверей и ремонт пола

Как только стены и потолок оказываются готовыми к чистовой отделке — покраске или оклейке обоями, можно начать ремонт пола. Чаще всего на бетоне укладывается ламинат или паркетная плита, но можно собрать и настоящий деревянный пол. Напольное покрытие грунтуется, сушится и накрывается пленкой.

На следующем этапе ремонта собираются лутки межкомнатных дверей. Сами двери пока не навешиваются, наличники не прибиваются, пока не закончена отделка стен и потолка.

Завершающий этап ремонта

Финальный этап ремонта можно начать с установки розеток, выключателей, светильников, регулировки оконной фурнитуры. Если пол предполагает покраску или лакировку, то нужно будет установить форточный вентилятор, иначе процесс сушки затянется на несколько дней.

Заключение

Планирование, с чего начинать ремонт в квартире, напрямую связано с графиком работы соседей, загруженностью мастеров и собственными временными ресурсами. В некоторых случаях существуют даже рекомендации по времени проведения работ. Например, покраску и лакировку лучше всего начать с 9 часов утра, чтобы к моменту возращения соседей интенсивность запаха снизилась до минимума. Аналогичным способом планируют время набивки досок пола или работу перфоратора.

Последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово

Владельцы «вторички» или вторичного жилья чаще сталкиваются с необходимостью капитального ремонта квартиры, чем владельцы «первички». Зачастую вторичный фонд – это либо дома дореволюционной постройки (до революции 1917 года), либо “сталинки,” “хрущевки” или другие дома, построенные в советское время. В широком смысле считается, что «вторичное жилье» – это все, что не вновь построенное. Современное новое жилье, даже построенное после 2000 года, не требует капитального ремонта, лишь косметического. С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово мы опишем ниже, а также обратим внимание на важную последовательность очередности работ.

С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья

Предположим, что вы прошли стадии бурного обсуждения с супругом (или супругой), какого цвета у вас будут шторы в спальне или где будет стоять диван. Тогда можно приступать к планированию будущего ремонта и начинать его нужно с демонтажа или расчистки поверхностей под дальнейшую отделку.

Объем демонтажа или подготовительные мероприятия

Стоимость самого ремонта напрямую зависит от объема демонтажных работ. Чем больше вы решили демонтировать, тем больше затрат понадобится для «восстановления» демонтированного.

Так, например, если вы решили не трогать черновые полы, а только заменить скрипучий паркет, то на черновую засыпку, например, керамзитом и заливку бетонной стяжки вместо демонтированного чернового пола тратиться не придется. Но, с другой стороны, чтобы скрыть неровности старого чернового пола, потребуется закупить и настелить, например, фанеру. 

Или можно снять старое покрытие (обои с бумагой) и отшпатлевать (выровнять) старые стены, а затем поклеить новые обои или просто окрасить. Это будет эконом вариант. Но если вы решились на перепланировку с переносом стен или все-таки решили снести старые и установить новые стены, то к стоимости малярных работ добавятся еще и плотницкие по возведению стен. О том, как самостоятельно установить перегородки из гипсокартона читайте здесь.

Для экономии средств и усилий необходимо четко для себя определиться с необходимостью демонтажа той или иной части старого ремонта или отделки. Не стоит забывать, что и за вынос и вывоз дополнительного мусора придется заплатить дополнительно.

Демонтаж в квартире вторичного жилья может происходить в следующем порядке:

Коммуникации

Так как обычно все коммуникации жилой квартиры скрыты в стенах, полах и потолках, и при демонтаже последних можно повредить спрятанные трубы или провода, то ремонт необходимо начать с их отключения:

• Электричество отключается в вводном щите квартиры или на лестничной клетке автоматом, автоматической пробкой или выкручиванием старой электрической пробки.
• Вода перекрывается вводными вентилями от стояков холодной или горячей воды, а если их нет, то стоит пригласить сантехников для их обязательной установки, так как без этого ремонт не провести.
• Нужно определить местоположение стояка (-ов) канализации и заглушить их выходы в квартиру (но не забыть оставить временный унитаз для строителей).
• Если вы планируете замену радиаторов отопления и на старых есть работоспособные краны, то тогда радиаторы можно снять, чтобы привести в порядок поверхности стен под ними.

Некоторые хотят, чтобы радиатор отопления не портил внешний вид, и для этого выдалбливают нишу в стене для этого. Мы бы не советовали этого делать, так как теплопроводность внешней стены при этом снижается. Имеющееся в настоящее время в продаже радиаторы с терморегуляторами прилично выглядят, и за шторами не портят интерьер комнаты.

Потолки

Основной демонтаж всегда начинается с потолков. Сбитую штукатурку легче собирать и складировать на старом полу, чем на балках перекрытия. Кроме того, старый не демонтированный пол сохраняет некоторый уровень шумоизоляции, что сократит жалобы жильцов дома.

Если планируется подшивной потолок из гипсокартона, звукоизоляция потолка или натяжной потолок, то можно провести демонтаж только плохо закрепленных или выступающих (мешающих) частей потолка.

Стены

Как упоминалось выше, если запланирована перепланировка, т.е. перемещение стен на новое место, то, конечно, в объем демонтажа попадут старые стены.

Нужно обязательно знать и выполнять: несогласованные в надзорных органах переносы несущих стен или изменение геометрии проемов в них – незаконны, и угрожают несущей способности строительных конструкций дома.

Демонтаж стен также нужно делать до демонтажа полов.

Полы

Деревянные полы по деревянным или железобетонным лагам – обычное основание пола старого фонда. Наши предки брали для половых лаг отлично высушенное дерево, например, лиственницу, которая даже через 100 с лишним лет не гниет и не теряет своих прочностных свойств. Поэтому заменять их не стоит, как и более поздние железобетонные балки. А вот основание из деревянных досок стоит оценить после снятия полового покрытия (старого паркета или линолеума).

Если плоскость черновых досок не слишком кривая, они не скрипят и не подпрыгивают, когда вы по ним ходите, то можно их оставить нетронутыми. Скрип и неровности можно убрать недорогими соответствующими мероприятиями. Заменять ли старую межбалочную засыпку, а раньше для этого применяли строительный мусор, на керамзит, решать вам. Обычно вынос старой засыпки – это очень пыльный и неприятный процесс.

Если у вас все же железобетонные полы под старым половым покрытием, то нужно только проверить их ровность, а демонтаж может заключаться только в снятии лишних выступов или штробления под коммуникации: водопровод или канализацию.

Окна

Расчистив стены и оконные откосы нужно решить, стоит ли заменить старые окна на новые. В любом случае работы по окнам стоит производить в самом начале, укрыв их затем от возможных повреждений по время ремонта. О том, почему происходит запотевание окон изнутри, можно прочитать здесь.

Отопление, электрика и сантехника

Следующим шагом при проведении ремонта будет прокладка скрытых коммуникаций во внешних стенах, полах и потолках. Не нужно забывать и о замене стояков отопления, водоснабжения и канализации, если они в плохом состоянии или требуют переноса на новое место.

Сам ремонт

Последовательность ремонта в квартире описана в нашей соответствующей статье. Стоит только отметить, что любой ремонт начинается с его обсуждения, планирования и, если требуется, согласования, чтобы не нести дополнительные затраты при изменении планов и дизайна, а также если задуманное вами не согласуют надзорные органы.

Сергей Добронравов – автор сайта remohouse.ru. Эксперт в сфере ремонта, строительства, инфраструктурных проектов и эксплуатации зданий. Опыт работы в строительстве более 25 лет.

С чего начать ремонт в квартире: вторичного жилья, в новостройке

Каждый, кто решился на ремонт старой или новой квартиры, сталкивается с большим количеством вопросов и проблемаи. Это не только материальная нагрузка на семейный бюджет и на нервную систему тоже. И вот, когда квартира уже полностью отремонтирована, мебель расставлена, вот тут-то и становится понятно, что многое можно было сделать по-другому. Существуют определённые хитрости, на которые стоит обратить внимание прежде, чем начать ремонт в новостройке или квартире на вторичке.

 

Электрика и мебель

Необходимо в самом начале ремонта определиться, где и как будет расставлена бытовая техника и мебель. От этого будет зависеть количество и местоположение розеток и выключателей в квартире. Розеток на кухне лучше сделать, что называется, «с запасом». Ведь неизвестно, сколько ещё бытовой техники может появиться в будущем. Будет не очень приятно, если ваша новая квартира обрастёт удлинителями, как паутиной, из-за нехватки розеток. С выбором кухонного гарнитура тоже нужно определиться заранее. Так будет проще подобрать в тон плитку и обои. Собственно, это касается всей мебели в квартире.

 

Напольные покрытия

К выбору напольного покрытия тоже нужно отнестись ответственно. Если это кухня, то покрытие в кухне должно быть влагостойким и износостойким. Хороший вариант — керамическая плитка, но такой пол будет прохладным, поэтому желательно под плитку уложить тёплый пол. Вообще везде в доме, где есть плитка, желательно наличие тёплого пола, будь то коридор или ванна. С таким полом быстрее будет сохнуть обувь в прихожей, а в ванной никогда не будет сыро.

 

Освещение

Ещё один важный момент — выбор освещения. Его должно быть достаточно, и в то же время лишнего тоже не должно быть. Например, светильники, встроенные в крышу шкафа купе абсолютно бесполезны и представляют собой только декоративный элемент. Включаются, как правило, в течение двух недель после ремонта, чтобы показать гостям. А вот подсветка рабочей поверхности на кухне будет очень кстати. Хорошее освещение в этой части кухни просто необходимо. Полезно оборудовать коридор двумя выключателями. Благодаря такому подходу можно будет включить свет при входе в квартиру, а выключить уже не подходя ко входной двери. Такой же приём можно использовать в спальне чтобы, не вставая с кровати, выключать и включать свет.

 

Двери

Следующий этап — выбор межкомнатных дверей. Если в семье растут дети, стоит присмотреться к «глухим» межкомнатным дверям. При выборе таких дверей свет из коридора и других комнат не будет тревожить их во время отдыха. Двери в ванную и туалет должны иметь вентиляцию.

 

Сантехника

Ну и последнее. Не стоит экономить на стоимости смесителей в ванную комнату и на кухню. Также нужно выбирать качественную мебельную фурнитуру. Благодаря этому мебель очень долго прослужит своему владельцу.

 

Ремонт у многих ассоциируется со стихийным бедствием. Но самое большое разочарование наступает, тогда, когда после всех потраченных усилий, приходит понимание того, что многого так и не удалось сделать, а многое сделано абсолютно зря. Если все грамотно продумать и учесть все возможные нюансы, возможно вместо разочарования наступит полное удовлетворение проделанной работой.

Закон

позволяет арендаторам в Вирджинии производить определенный ремонт, если арендодатель не отвечает.

Ричмонд, Вирджиния — Закон, дающий арендаторам право ремонтировать свою собственность и вычитать расходы из арендной платы на недавно принятых условиях. Сенат Вирджинии и, как ожидается, продвинется вперед в Палате представителей.

Сенаторы единогласно проголосовали в комитете и в зале, чтобы принять законопроект Сената 905, представленный сенатором Уильямом Стэнли, Р. Франклином, который дает арендатору право требовать ремонта, который представляет собой пожарную опасность или серьезную угрозу жизни и здоровью. или безопасность пассажиров.Такие условия включают заражение грызунами и отсутствие тепла, горячей или холодной воды, света, электричества или соответствующих средств для удаления сточных вод.

Арендаторы будут иметь право привлечь подрядчика для устранения проблем и вычесть стоимость из своей арендной платы.

Во-первых, арендатор должен подать письменную жалобу своему домовладельцу и дать ему 14 дней на устранение проблемы, прежде чем арендатор привлечет лицензированного подрядчика для завершения ремонта. Арендатор должен предоставить домовладельцу документацию и подробные квитанции о ремонте.Арендатору будет разрешено вычитать стоимость ремонта, не превышающую арендную плату за один месяц, из последующих арендных платежей.

Сенатор Джон Белл, D-Loudoun, предложил поправку, которая была отклонена во время слушаний в комитете Сената, требуя от арендатора получить две оценки ремонта.

В настоящее время закон штата дает домовладельцу больше времени для устранения проблем, которые ставят под угрозу здоровье и безопасность арендатора. Арендатор может подать подробную письменную жалобу и уведомить о расторжении договора аренды через 30 дней или позже, если арендодатель не устранит проблему в течение 21 дня.Если проблема устранена, арендатор не может расторгнуть договор аренды.

Арендатор, хотя и имеет законные полномочия в соответствии с действующим законодательством для расторжения договора аренды, в большинстве случаев все равно должен иметь залог плюс арендную плату за первый месяц, чтобы получить новое место, что может стать препятствием для съемщиков.

Юридический центр Вирджинии по вопросам бедности отметил свою поддержку законопроекта и заявил, что помимо ускорения процесса ремонта предлагаемый закон сократит количество дел в судах Вирджинии, поскольку арендаторам предоставляется возможность решать проблемы самостоятельно, а не самостоятельно. необходимость подавать на домовладельцев в суд.Кристин Марра, директор группы по вопросам жилищного строительства, сказала, что этот счет приносит пользу арендаторам, позволяя им вычитать стоимость подаренного ремонта.

«В Содружестве есть ряд некоммерческих организаций, которые занимаются ремонтом домов для домовладельцев, но не будут делать это для арендаторов, потому что они не хотят несправедливо или чрезмерно обогатить домовладельца», — сказал Марра. «Надеюсь, это побудит их заняться ремонтом для арендаторов».

По словам Элизабет Годвин-Джонс, адвоката из Ричмонда, представляющего домовладельцев, в первоначальном законопроекте было слишком расплывчато описывалось, что будет представлять собой чрезвычайное состояние и как арендатору разрешалось выполнять работу.

Теперь, когда арендатор должен нанять лицензированного подрядчика и предоставить необходимую документацию, она сказала, что небрежный арендодатель мало что может сделать, чтобы оспорить своего арендатора в суде и заставить его полностью уплатить арендную плату.

«На мой взгляд, у домовладельца уже есть синяк под глазом, если это было что-то действительно серьезное, и они не сделали то, что должны были делать», — сказал Годвин-Джонс.

Стэнли поддержал другой законопроект о правах арендатора, который не был выставлен.Законопроект давал арендаторам право использовать отказ арендодателя сохранить собственность в качестве защиты, если бы они были привлечены к суду за неуплату арендной платы.

Количество выселений в Вирджинии — одно из самых высоких в стране. Исследование Лаборатории выселения Принстонского университета в 2016 году показало, что пять из 10 городов с самым высоким уровнем выселения в США находятся в Вирджинии, и Годвин-Джонс считает, что проблема коренится в бедности больше, чем в законодательстве о арендодателях.

«Для меня самым большим решением проблемы выселения было бы повышение минимальной заработной платы и наличие более доступного жилья, но это ужасно недофинансируется, и финансирование не поспевает за увеличением арендной платы», — сказал Годвин. -Сказал Джонс.

После внесения в Палату делегатов законопроект был передан на рассмотрение подкомитета по общим законам, который рекомендовал его продвинуть. В четверг комитет отложил слушание законопроекта, потому что Стэнли все еще находился в Сенате и не мог обсуждать закон.

Уилл Гонсалес

Capital News Service

Основной и дополнительный арендатор — FindLaw

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 6 ноября 2019 г.

Последнее обновление 11.01.2019

Возможно, вы решили жить с соседом по комнате, чтобы избежать стресса от одиночества, чтобы сэкономить деньги, разделить обязанности по аренде или просто жить с другом.Разделение аренды имеет много преимуществ, но также может привести к некоторой путанице.

У вас может возникнуть вопрос: есть ли разница между первичными и вторичными арендаторами. У одного соседа больше власти, чем у другого?

В чем разница? Основной и вторичный арендатор

Когда дело доходит до аренды, не существует юридических различий между первичным арендатором и вторичным арендатором, если в договоре прямо не указано иное.

На практике это означает, что оба соарендатора арендуют недвижимость у домовладельца.Кроме того, каждый соарендатор в равной степени несет ответственность за своевременную оплату своей доли расходов. Это другие отношения, чем арендатор и субарендатор.

Арендатор против субарендатора

В отличие от первичных и вторичных арендаторов, отношения арендатор / субарендатор юридически не равны.

В то время как арендатор арендует недвижимость непосредственно у арендодателя, субарендатор фактически арендует недвижимость у арендатора. Это называется субарендой. Как правило, арендатору и потенциальному субарендатору лучше обсудить субаренду с собственником / арендодателем до заключения договора, поскольку разные арендодатели по-разному относятся к арендаторам, сдающим арендованную недвижимость в субаренду.

Правовые ресурсы для арендаторов

Аренда собственности может напугать, так как юридический язык может сбивать с толку. Если у арендаторов есть какие-либо юридические вопросы по поводу их договоров аренды, контрактов и т. Д., Им следует рассмотреть возможность обращения к опытному юристу арендодателя-арендатора за советом и помощью.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Права арендатора | Масса.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жизни среду обитания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или аренде может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления.Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если ваш письменный договор аренды не требует от вас предоставления собственного), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру без грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в чистоте фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одного жилого или одноквартирного дома, должен быть свободным от препятствий.

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, основана ли аренда на договоре аренды или договор аренды по желанию.

Аренда на основе договора аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенный период времени, часто один год.В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

При аренде по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде.В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, направив другой стороне уведомление за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ».«Арендодатель должен предоставить квартиру, которая является безопасной, чистой и соответствующей Санитарному кодексу Массачусетса, и должен сдержать все обещания, содержащиеся в договоре аренды или аренды.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах. Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости.Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если возникнет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды. В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды.Любые изменения следует записывать ручкой в ​​договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Девять шагов, чтобы превратить ваш дом в арендуемую недвижимость

Многие арендодатели-новички начинают свою карьеру в сфере недвижимости с преобразования своих домов в арендуемую собственность. Возможно, вы ищете способ разбогатеть или переезжаете, но не совсем готовы отказаться от своей обители.Какой бы ни была причина, важно знать, что вам нужно кое-что сделать, прежде чем преобразовывать основное место жительства в арендуемую недвижимость. Вот несколько шагов, которые помогут вам превратить свой дом в аренду.

1. Взвесьте все «за» и «против»

Превратить ваш дом в арендуемую недвижимость — это серьезное обязательство. Реалистично оцените, справитесь ли вы сейчас с арендой недвижимого имущества. Вот несколько преимуществ и недостатков сдачи дома в аренду.

Плюсы

• Владение арендуемой недвижимостью — отличный способ накопить богатство и диверсифицировать или пополнить свой доход
• Полученный доход может помочь погасить ипотеку, а также обеспечить дополнительный денежный поток
• Если ваш дом был на рынке долгое время и вы не получали предложения, позволяющего выйти на уровень безубыточности, вы можете отложить продажу дома
• Аренда — отличный вариант, если вы унаследовали недвижимость, но не хотите ее продавать или жить там
• Вы можете иметь право на некоторые налоговые вычеты, если превратите свой дом в аренду.

Минусы

• Если вы решите управлять арендой самостоятельно, это может занять очень много времени. гонорары адвокату по недвижимости, текущее обслуживание, страхование арендодателя и многое другое
• Поскольку рынки колеблются, ваша арендная недвижимость может приносить меньший доход от аренды, чем ожидалось
• Если арендная плата слишком долго пустует, существует ряд рисков, таких как кража и вандализм.

2.Рассмотрите возможность ожидания, если у вас есть ипотечный кредит

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, вам, как правило, необходимо прожить в нем не менее 12 месяцев, прежде чем преобразовывать его в аренду. Прочтите договор о ссуде и / или обратитесь к своему кредитору, чтобы определить правила ожидания, применимые к вашей ссуде. Вы не хотите, чтобы вас обвиняли в мошенничестве с ипотекой, поэтому важно выяснить, какие правила действуют.

Если вы говорите, что живете в доме, но на самом деле покупаете его в качестве инвестиционной собственности, это считается мошенничеством с ипотекой.Если кредитор обнаружит, что владелец собственности совершил мошенничество, он может запросить ссуду, что, вероятно, приведет к потере права выкупа. После того, как вы прожили в доме в течение периода, необходимого для выплаты ипотечного кредита, вы можете начать превращать свое основное место жительства в арендуемую недвижимость.

Хотя вы, возможно, захотите владеть недвижимостью, сдаваемой в аренду, владение основным местом жительства и его последующее преобразование имеет свои преимущества. Как правило, домовладельцы могут иметь меньший первоначальный взнос и более низкую процентную ставку, когда ипотечный кредит предназначен для основного жилья, в то время как ставки для инвестиционной собственности или дома для отдыха могут быть выше.

3. Узнайте, можете ли вы получить еще одну ипотеку

Если вы переезжаете из своего основного дома и хотите купить еще один для проживания, вам необходимо выяснить, имеете ли вы право на получение другой ипотеки, прежде чем сдавать в аренду твой дом. Банк может принять во внимание доход от аренды, который недвижимость будет приносить для вашей новой ссуды, но это не всегда так. Позвоните своему ипотечному кредитору и начните разговор, прежде чем двигаться дальше.

4. Проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев.

Если ваш район управляется ассоциацией домовладельцев, могут быть некоторые ограничения на сдачу вашего дома в аренду.Некоторые ТСЖ не имеют ограничений, в то время как другие полностью запрещают сдавать дома в аренду. Некоторые ТСЖ позволяют использовать в аренду только процент или определенное количество домов в районе. Например, если ТСЖ разрешает сдавать в аренду только восемь домов, вас могут поместить в список ожидания, пока не откроется слот. Некоторые районы позволят владельцам сдавать свой дом в аренду, если домовладельцы испытывают финансовые трудности, даже если сообщество достигло своего предела. Вы также должны выяснить, кто несет ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ.Поскольку вы согласились соблюдать правила ТСЖ при покупке дома, важно пересмотреть их, чтобы избежать штрафов.

5. Измените полис страхования домовладельцев

Страховые полисы для основных домов сильно отличаются от полисов для арендуемой собственности, поэтому важно перейти на полисы домовладельцев. Если вы подадите претензию в свою первичную страховку после перехода на аренду, страховщик может отклонить ваше требование, в результате чего вы заплатите из своего кармана. Страхование арендодателя не только защитит вас от ущерба, нанесенного арендуемому имуществу, например, от падения дерева на дом, но также покроет судебные издержки или медицинские счета, если вы понесете ответственность за травмы арендатора.Обратитесь в свою страховую компанию, как только решите, что хотите сдавать дом в аренду.

6. Узнайте об изменениях налогов

Рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером, чтобы подготовиться к сдаче в аренду недвижимости, но есть некоторые основы, которые вы должны знать как арендодатель. Ваш доход от аренды будет облагаться налогом, поэтому определите, как может измениться ваша налоговая ставка. Однако после преобразования дома в аренду вы можете претендовать на налоговые вычеты на расходы на аренду, включая:

• Налоги на недвижимость
• Проценты по ипотеке
• Ремонт и реконструкция
• Сборы ТСЖ
• Страховой полис арендодателя
• Коммунальные услуги (если вы платите за них)

Обратитесь в местный муниципалитет или к налоговому консультанту и спросите об освобождении от налога на усадьбу, которое, вероятно, есть у вас дома.Вам разрешено иметь освобождение от налога на усадьбу только для вашего основного места жительства, поэтому узнайте, что делать дальше, если вы хотите превратить свой дом в аренду.

7. Подготовьте свою недвижимость

Чтобы привлечь арендаторов и установить конкурентоспособную арендную плату, вам, вероятно, придется инвестировать в модернизацию своего дома, чтобы повысить привлекательность. Необязательно делать макияж дома сразу. Начните с создания списка улучшений, которые вы планируете, и со временем завершите обновления.Например, арендуемая недвижимость может быть расположена в теплом климате, поэтому инвестирование в бассейн может окупиться, но это роскошная услуга, которую можно отложить. Недорогие обновления, такие как нанесение свежего слоя краски и озеленение, — отличное место для начала. Установка небольшого фонтана или зеркал также может иметь большое значение. Наряду с ремонтом начните делать любой необходимый ремонт. Все в доме должно быть в рабочем состоянии, включая бытовую технику, водопровод и систему отопления, вентиляции и кондиционирования.

8.Получение необходимых разрешений

Муниципалитеты обычно требуют разрешения на жилую недвижимость, которая сдаётся в аренду по соображениям безопасности. Такие разрешения обычно не дороги, но являются необходимым шагом во многих сферах. Как правило, инспектор из местного органа власти осматривает недвижимость на предмет потенциальных опасностей для здоровья и безопасности. Например, инспектор может проверить электричество, отопление и соответствующие выходы. Инспектор предоставит арендодателю отчет, в котором будут перечислены все необходимые изменения или ремонтные работы, которые необходимо произвести, прежде чем объект будет соответствовать требованиям.Требования к разрешениям различаются в зависимости от местоположения, поэтому обратитесь в местную мэрию, чтобы узнать, нужно ли оно вам.

9. Узнайте, как стать арендодателем

После того, как вы решите преобразовать свой дом в арендуемую собственность, начните исследовать, как стать арендодателем и как сдать дом в аренду. Узнайте, как выполнять основные задачи арендодателя, такие как проверка арендаторов, сбор арендной платы и выполнение запросов на техническое обслуживание. Вам также необходимо научиться планировать расходы на аренду недвижимости.Если у вас нет времени управлять собственностью самостоятельно или вам нужна помощь в качестве нового арендодателя, вы, вероятно, захотите нанять профессионального управляющего недвижимостью.

Как и в случае с бухгалтером, рекомендуется проконсультироваться с юристом, но вы должны иметь общее представление о некоторых законах. Узнайте о федеральных законах и законах штата о арендодателях, а также о законах о справедливом жилищном обеспечении. Вы не хотите нарушать права арендатора или дискриминировать потенциальных арендаторов, поэтому необходимо ознакомиться с этими законами.Как начинающий арендодатель, вы неизбежно совершаете ошибки (как и все мы), поэтому самообразование поможет избежать негативных ситуаций и увеличит вашу прибыль.

Владение арендуемой недвижимостью может помочь вам добиться финансового успеха, но превращение вашего дома в аренду и становление арендодателем поначалу может быть пугающим. Однако при некотором терпении, исследованиях и общении с соответствующими профессионалами это, безусловно, выполнимо. Инструменты аренды Apartments.com могут помочь вам справиться с задачами арендодателя, а наш блог наполнен статьями, чтобы ответить на любые ваши вопросы.Примите путешествие и удачи!

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

35 ответов

Об авторе

Ремонт и обслуживание — TRAC

Основы

Большая часть сдаваемого в аренду жилья в провинции стареет и нуждается в постоянном ремонте. В результате ремонт — вторая по частоте проблема, с которой сталкиваются арендаторы БК, после выселения.Согласно разделу 32 (1) Закона об аренде жилого помещения (RTA) , сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать требованиям в отношении здоровья, безопасности и жилищных стандартов, установленных законом.

---

Текущий ремонт

Обязанности арендодателя

Арендодатели обычно несут ответственность за следующие вопросы по ремонту и техническому обслуживанию:

• отопление;
• сантехника;
• электричество;
• замка;
• светильника в местах общего пользования;
• стен, полов и потолков;
• двери противопожарные и пожарные лестницы;
• дымовые извещатели;
• домофона;
• лифта;
• покраска через разумные промежутки времени;
• текущее обслуживание дворов, такое как стрижка травы и уборка снега, в многоквартирных жилых комплексах;
• инвазии и вредители, такие как постельные клопы;
• серьезные проблемы с плесенью; и
• все, что включено в ваш договор аренды, например:
  • холодильник
  • плита
  • прачечная
  • охранная система
  • мебель
  • гараж
  • складских помещения

Обращение за ремонтом: Если что-то необходимо починить в вашей съемной квартире, как можно скорее сообщите об этом арендодателю в письменной форме. См. Шаблон письма TRAC «Ремонт и техническое обслуживание». Если вы задержитесь и проблема усугубится, вы можете нести ответственность, по крайней мере, за некоторые связанные с этим расходы — даже если исходная проблема возникла не по вашей вине. Например, если вы сразу не сообщите о постельных клопах и о распространении инфекции, возможно, вам придется заплатить хотя бы за часть лечения.

Важно задокументировать проблему ремонта и ваши попытки связаться с арендодателем. Если ваш домовладелец отказывается решать проблему, вам придется подать заявление о разрешении спора через Residential Tenancy Branch (RTB).Наличие доказательств, указывающих на проблему, и того, что вы проинформировали арендодателя о проблеме — таких как письма, фотографии, видео и свидетели — увеличит ваши шансы получить заказ, требующий от арендодателя произвести ремонт. Вы также можете запросить денежную компенсацию от арендодателя за игнорирование вашего запроса, а также о снижении арендной платы до завершения ремонта.

Дымовые извещатели: Строительный кодекс Британской Колумбии требует, чтобы дымовые извещатели устанавливались в помещениях, где спят люди, включая арендуемые квартиры.Кроме того, в Принципе политики 1 отдела аренды жилых помещений (RTB) говорится следующее:

Если есть детекторы дыма или если они требуются по закону, домовладелец должен установить и содержать детекторы дыма в хорошем рабочем состоянии. Регулярное техническое обслуживание включает: ежегодный осмотр системы, ежегодную очистку и тестирование сигнализации, а также замену батарей не реже одного раза в год и в соответствии с инструкциями производителя.

Обязанности арендатора

В соответствии с разделом 32 (2) Закона об аренде жилых помещений (RTA) вы несете юридическую ответственность за поддержание надлежащих санитарных норм, чистоты и санитарных норм в арендуемой вами квартире.Арендаторы обычно несут ответственность за следующие вопросы ремонта и обслуживания:

• разумное содержание ковров при аренде;
• чистка паром или мытье ковров шампунем по окончании аренды на один год или более;
• паровая чистка или мытье ковров шампунем по окончании аренды любой продолжительности, связанной с домашними животными или курением;
• следов чистки на стенах;
• вывоз мусора из арендуемого помещения;
• замена лампочек;
• плановое обслуживание двора, такое как стрижка травы и уборка снега, если двор принадлежит вам исключительно;
• мелкие проблемы с плесенью; и
• ремонт чрезмерных повреждений от отверстий от гвоздей.

Дополнительную информацию см. В вашем соглашении об аренде и Принципе политики RTB 1.

Улучшение арендуемой квартиры: Если вы хотите внести изменения в арендуемую квартиру, например покрасить стены, попросите вашего арендодателя дать письменное согласие. Внесение изменений без разрешения может привести к тому, что вы будете должны своему домовладельцу немного денег или будете вынуждены восстановить квартиру до ее первоначального состояния перед выездом.

Износ: Даже самые воспитанные и уважительные арендаторы могут жить в съемных квартирах, которые начинают разваливаться из-за старости.Согласно разделу 32 (4) RTA, вы не несете ответственности за износ, возникший в результате разумного использования вашей арендуемой квартиры. Однако существует разница между «разумным износом» и «повреждением». Под разумным износом понимается износ из-за старения или других природных факторов. Если вы, ваши гости или домашние животные причинили ущерб, выходящий за рамки износа, например, разбитое окно, вы несете ответственность за этот ущерб. Обратитесь к арендодателю и обсудите, как будет завершен ремонт.В большинстве случаев арендодатель попросит деньги, чтобы нанять квалифицированного специалиста. См. Принцип 1 политики RTB для получения дополнительной информации.

---

Аварийный ремонт

Для того, чтобы ремонт считался «аварийным», как это определено в разделе 33 Закона об аренде жилых помещений (RTA) , он должен соответствовать всем трем следующим требованиям:

1. срочно;
2. необходимы для здоровья или безопасности людей или имущества; и
3. изготовлен с целью ремонта одного из следующих:
   • Крупные утечки в трубах или крыше
   • Поврежденные или засоренные водопроводные или канализационные трубы или сантехника
   • система первичного отопления
   • поврежденные или неисправные замки, открывающие доступ к сдаваемой в аренду квартире
   • электрические системы

Ваш арендодатель должен предоставить вам контактный телефон для экстренной связи в письменной форме или повесить его в общей зоне вашего дома. Если ваша ситуация соответствует определению «экстренной помощи» в RTA , попробуйте позвонить по номеру экстренной связи не менее двух раз, оставляя разумный промежуток времени между каждой попыткой.

Если вы не можете связаться с контактным лицом в чрезвычайных ситуациях, вы имеете право покрыть расходы на ремонт и попросить арендодателя вернуть вам деньги. См. Шаблон письма TRAC «Возмещение расходов на аварийный ремонт». Если вы выберете этот вариант, постарайтесь найти справедливую цену, изучив несколько компаний.Чтобы снизить вероятность возникновения спора с арендодателем в будущем, не забудьте сохранить копии результатов ваших исследований, квитанций и связанных с ними письменных сообщений.

Разрешение споров: Экстренный ремонт может быть сложным и дорогостоящим. Если у вас нет денег или времени, чтобы заняться ремонтом самостоятельно, или вы беспокоитесь о том, что не сможете выполнить надлежащие действия, подайте заявку на разрешение спора, чтобы запросить заказ на экстренный ремонт. Отдел по аренде жилых помещений считает экстренный ремонт главным приоритетом при назначении слушаний.

---

Стандарты технического обслуживания Постановление

Закон об аренде жилого помещения (RTA) — самый важный закон, который вы должны понимать, но это не единственный закон, который применяется к арендаторам и домовладельцам в Британской Колумбии. Это особенно верно, когда речь идет о ремонте и содержании сдаваемой в аренду недвижимости. Хотя в RTA в общих чертах говорится, что домовладельцы должны соблюдать требования в отношении здоровья, безопасности и жилья, требуемые по закону, он не очень хорошо объясняет, что это означает.

Для более подробного описания юридической ответственности вашего арендодателя за ремонт и техническое обслуживание вашей арендуемой собственности вам необходимо изучить один из подзаконных актов вашего города, обычно именуемых «Стандартами технического обслуживания» или «Положением о добрососедстве». Эти местные законы содержат более подробную информацию, чем RTA , касающуюся систем отопления, горячего водоснабжения, заражений, наружных стен, кровли, лифтов, пожарных лестниц и т. Д. Если ваш домовладелец отказывается производить определенный ремонт, ваш город может быть готов прислать Офицер по уставу для проверки вашей собственности, вынесения предупреждений и штрафов вашему арендодателю или иным образом обеспечил соблюдение устава.В качестве альтернативы устав может быть использован в качестве доказательства для постановления о ремонте на слушании по разрешению споров в отделении аренды жилья (RTB).

К сожалению, не все города имеют подзаконные акты «Стандарты обслуживания» / «Добрососедство», и некоторые из них лучше других. См. Ниже список таких подзаконных актов по всей провинции.

Незаконные дополнительные апартаменты: Если ваш город узнает, что вы живете в незаконном дополнительном номере, они могут заставить вашего арендодателя выселить вас, используя уведомление о выселении за один месяц по причине в соответствии с разделом 47 (1) (k) Закона . RTA. По этой причине, если ваш арендодатель отказывается ремонтировать ваш незаконный люкс, самым безопасным законным вариантом может быть подача заявки на ремонт через RTB. Незаконные вторичные апартаменты подпадают под действие RTA , и RTB не будет информировать ваш город о том, что вы живете в одном из них.

Города со стандартами технического обслуживания Устава

---

Предыдущие судебные решения

• Арендатору присуждена компенсация за ремонт

Перевернуть дом, который является вашим основным местом проживания

Покупка домов, нуждающихся в ремонте или переоборудовании, с последующей их продажей обычно называется «переворотом домов».«В качестве инвестиционной стратегии это редко делается с домами, в которых на самом деле проживает инвестор, но это может быть жизнеспособным подходом. Как и все, у этого типа стратегии есть важные аспекты, и есть проблемы, которые необходимо учитывать.

Плюсы

• Выплата только одного ипотечного платежа

• Избегание налога на прирост капитала

• Не нужно спешить, чтобы максимизировать прибыль

• Сокращение расходов за счет собственного капитала

Минусы

• Ожидание двух лет, чтобы избежать налога на прирост капитала

• Проживание в зоне строительства

• Приведение нового ремонта в ухоженный вид

• Требуется повторный переезд после завершения ремонта

Плюсы

Перевернуть дом, в котором вы живете, дает несколько преимуществ.

• Одна ипотека и избежание затрат на содержание: Обычно, когда вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, вы покупаете недвижимость в дополнение к собственности, в которой уже живете. В этом традиционном домашнем перевороте вы должны будете оплатить все расходы на содержание собственности. Предполагая, что вам необходимо финансирование для собственности, эти расходы включают ежемесячные платежи по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги, обслуживание собственности, комиссии риэлтора и затраты на закрытие сделки.У вас есть эти расходы на перекуп недвижимости, а также вы несете ответственность за оплату этих же счетов по вашему основному месту жительства. Если вы решите жить в доме, который пытаетесь перевернуть, вам придется беспокоиться только об одном наборе расходов.
• Исключение по разделу 121: Вы можете избежать уплаты налога на прирост капитала, если проживаете в собственности не менее двух из последних пяти лет после ее покупки. Когда вы продаете свой дом, вы можете избежать уплаты налогов на прирост капитала в размере 250 000 долларов США, если вы регистрируете как физическое лицо, или на 500 000 долларов США на прирост капитала, если вы состоите в браке и подаете совместно.
• Меньше давления для быстрой продажи: При традиционном обращении с недвижимостью цель состоит в том, чтобы быстро купить, отремонтировать и продать. В этом случае это может быть очень стрессовым, когда вы не можете найти покупателя, потому что вы по-прежнему несете ответственность за оплату ипотеки и других расходов на недвижимость. Если вы живете в доме, который пытаетесь перевернуть, вам не нужно учитывать эти второстепенные расходы. Более длинный график также может позволить вам искать выгодные предложения по материалам для ремонта и ценообразованию подрядчиков.У подрядчиков может быть медленный сезон, поэтому они с большей готовностью предложат вам лучшую цену, если вы сможете выполнить работу в это время. Поскольку здесь нет временных ограничений, у вас также есть время для покупок, чтобы получить лучшую цену на материалы.
• Собственный капитал: Вы можете еще больше увеличить свой потенциал прибыли, выполняя часть работы самостоятельно, вместо того, чтобы нанимать для этого других. Вам нужно будет проконсультироваться с местным муниципалитетом, чтобы определить, какие проекты вам разрешено по закону брать на себя, а какие проекты должны быть выполнены лицензированным специалистом.Некоторые местные органы власти разрешают домовладельцам выполнять такие работы, как электричество и сантехника, а другие разрешают эту работу выполнять только лицензированным специалистам. Даже если вы выполните работы самостоятельно, вам, скорее всего, придется заплатить определенную плату и оформить разрешение. Правила разрешений различаются в зависимости от местных и государственных строительных норм. Например, в некоторых городах вам потребуется разрешение на возведение заборов вокруг вашей собственности, а в других — нет.

Минусы

Есть несколько недостатков, которые следует учитывать при смене основного места жительства.

• Для продажи необходимо подождать не менее двух лет: Одним из основных недостатков проживания в доме, который вы пытаетесь изменить, является то, что вам придется ждать не менее двух лет с даты покупки собственности, чтобы продать ее. Если вы продаете недвижимость до того, как прожили в ней в качестве основного места жительства в течение двух лет, вам придется заплатить налоги с любого прироста капитала, полученного вами на этой собственности. Рынок недвижимости может очень быстро измениться. Неспособность выставить дом на продажу в условиях высокой активности на рынке недвижимости может дорого обойтись.В сфере недвижимости даже пара месяцев ожидания может дать разницу в десятки тысяч долларов потенциальной прибыли.
• Жизнь после ремонта: Еще один минус, о котором следует знать, — это то, что вы будете жить в зоне строительства, и это может стать очень стрессовым. Наличие подрядчиков в вашем личном жилом помещении может очень быстро устареть. Возможно, вам придется столкнуться с такими проблемами, как отсутствие рабочих туалетов или душевых, необходимость выехать из дома на неделю, пока полы будут отшлифованы и покрыты пятнами, и ссориться с подрядчиками или поставщиками, когда работа не выполняется правильно, принимая слишком долго, или были доставлены не те материалы.
• Может повредить дом: Когда вы живете в доме и пытаетесь переоборудовать его с целью получения прибыли, вы рискуете повредить выполненный ремонт. Свежеокрашенные стены могут быстро испачкаться, мраморные столешницы могут начать травиться, а дверцы шкафов могут перестать правильно закрываться. Если у вас есть домашние животные, вы можете начать видеть следы когтей на недавно отделанном паркетном полу.
• Начни проектировать для себя: Ремонтируя сальто, вы хотите привлечь внимание широких масс.Одна из потенциальных проблем проживания в флипе состоит в том, что вы можете начать проектировать дом для себя, а ваш стиль может понравиться не всем. У вас также может быть больше шансов потратить слишком много денег, потому что вы будете использовать эту кухню или ванную комнату, пока дом не будет продан. Возможно, вам понадобится более дорогой мрамор Calacatta, а не каррарский мрамор, в то время как конечный пользователь может не знать разницы.

  No related posts.