Ремонт убитой квартиры с чего начать: С чего начать ремонт в «убитой» квартире в 2022 году

С чего начать ремонт в «убитой» квартире в 2022 году

Можно догадаться, что «убитая» квартира нуждается в капремонте, но трудно даже представить, с какими сложностями можно столкнуться на тернистом пути масштабных изменений. Однако кто предупреждён, тот защищён от неприятных неожиданностей. Итак, начнём.

Особенности старого жилья

В подобную ситуацию рискуют попасть те, кто мечтает поселиться в историческом центре, но «нарваться» на недвижимость-артефакт можно в любом районе.

Разберёмся, какие особенности имеет такое жильё. Хотя смысл и так понятен – «убитая», значит, аварийная, причём, аварийная скоропостижно. Невозможно сделать прогноз, когда что-нибудь прорвёт – воду, газ, трубы центрального отопления, коммуникации-то дряхлые.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Однако всё по порядку:

1. В старом помещении, как правило, старый дощатый пол или паркет, горбатый и рассохшийся, или даже подгнивший.

   На прочность корабельных досок надеяться можно в 1-2 случаях из ста. Кроме того, в древнем помещении при разборе пола можно столкнуться с отсутствием бетонной основы, и тогда необходимо заново сооружать опалубку, металлический каркас и делать новую заливку.

2. Если жилище находится на первом этаже, велика вероятность, что в доме есть подпол, в котором расположены трубы. В случае их подгнивания стоит приготовиться к регулярным затоплениям, и, как следствие, к полной замене.

3. Водопроводные трубы потребуется менять в любом случае, чтобы избежать протечек. Справиться своими силами с этой работой сложно, так что стоит сразу подумать о заказе профессиональных услуг.

4. Особое неудобство может доставить совмещённый санузел, особенно, когда сантехника не менялась со времени сдачи здания, то есть примерно с середины прошлого века. А это демонтаж и новая установка, поскольку стандарты оборудования уже давно совсем другие.

5. В ужасном состоянии может находиться электропроводка, а с электричеством шутки плохи, и её нужно менять обязательно.

Проще говоря, новому владельцу придётся думать не просто о капремонте, а о полной реконструкции жилья, что закономерно приведёт к увеличению финансовых затрат. По сравнению с косметическим обновлением, это огромный объём работ. Но особо неприятен тот факт, что затраченных на ремонт средств хватило бы на добротную и более просторную квартиру в новостройке.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Продолжая называть жуткий процесс восстановления капремонтом, попробуем разобраться, что нужно сделать новому хозяину в первую очередь:

1. Осмотреть полы, окна и двери, проверить качество материала на прочность, наличие повреждений и коррозии.

2. Измерить толщину стен и перегородок, возможно, придется их менять.

3. Изучить дефекты в системах канализации, электропроводки и водопровода.

В первую очередь менять стоит проводку и отопительные трубы. Обратить пристальное внимание стоит и на проводку. Если она неисправна, может случиться короткое замыкание, а это «угробит» новую технику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

По словам опытных ремонтников, бюджет капремонта в подобном помещении можно составить лишь приблизительно, так как исправление одной неисправности закономерно влечёт за собой сопутствующие проблемы.

Интересный факт! Сегодня стоимость восстановления «убитой» жилплощади выльется, как минимум в 1,5 млн. руб, не считая покупки и монтажа новой сантехники, мебели, дверей и окон, что стоит приблизительно столько же.

 Этапы ремонта

Во избежание переделок, необходимо придерживаться заранее составленного плана. Первое необходимое действие – сбор и вынос из помещения всего лишнего, включая мебель, старый хлам и мусор.

Последовательность работ выглядит так:

1. Проводится демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенной облицовки (штукатурки, краски, обоев).

2. Следующий шаг – установка вентиляции, трубопровода, проводки, монтаж дверей, окон и подоконников. Эти работы нужно осуществить до возведения новой отделки.

3. Если в задачу входит перепланировка, то на новом этапе монтируются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.

4. Важные пункты – выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение бетонной стяжки пола.

5. Установка потолка любого типа. При выборе подвесных сооружений из гипсокартона, между выравниванием пола и монтажом потолка необходим интервал в 7-10 дней (до полного высыхания бетона).

6. Ремонт в ванной комнате проходит по своему алгоритму – демонтаж, замена труб, потолочные работы, электропроводка, отделка пола и стен, монтаж осветительных приборов, новой колонки, установка двери.

7. В последнюю очередь облицовываются стены, укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат, т.д.

Без навыков строителя и ремонтника осилить процесс по реконструкции квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно – даже обычное вскрытие полов для восстановления подосновы представляет собой тяжёлый труд, ведь никогда не знаешь, что под покрытием.

Так что о дешёвом ремонте не может быть речи. Но, заказав работы в проверенной фирме, можно сделать всё комплексно, по сути, с нуля, и сэкономить на времени и материалах, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой стоимости.

Покупка горе-недвижимости часто обоснована экономичностью, но на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией скидки большими быть не могут. К тому же, степень «убитости» в денежном эквиваленте никогда не сможет компенсировать предстоящий капитальный ремонт, связанный не только с вложениями, но и с серьёзным психологическим дискомфортом.

особенности и чек-лист ремонтных работ от Академии Ремонта

• Главная
»
• Блог о ремонте квартир
»
• Ремонт убитой квартиры

Содержание

1. Ремонт убитой квартиры
2. Подводные камни при ремонте убитой квартиры
3. Как спланировать бюджет
4. Где брать идеи ремонта
5. С кем проконсультироваться ремонтом и надо ли?
6. Чек-лист основных и дополнительных работ

Если вы – обладатель квартиры в доме старого фонда, то ее ремонт – довольно сложный и специфический. Однако, он имеет смысл, ведь этот дом может быть вашим семейным гнездом и памятью о родственниках, представлять собой историко-культурную ценность, да и не все хотят жить в новостройке. В этой статье мы разберемся о том, как сделать капитальный ремонт в «убитой» квартире правильно, какие есть подводные камни и как не допустить возможные ошибки.

1. Квартира может быть в аварийном состоянии, а значит, надо быть готовыми, что есть проблемы с коммуникациями и сантехникой. Подгнившие трубы могут стать причиной протечек или даже целого наводнения в квартире.
2. В домах старого фонда бывают совмещенные санузлы, которые хочется разделить. Согласование перепланировки даёт дополнительные сложности и расходует время.
3. Электропроводка в плохом состоянии – тоже опасна для эксплуатации квартиры. Её необходимо проверить и заменить при необходимости как можно скорее, чтобы избежать короткого замыкания и пожара.
4. В старом помещении может быть старый деревянный пол. Такое покрытие – не самое надежное, поэтому необходимо заново сооружать каркас и делать заливку.

Особенность старой квартиры – в непредсказуемости затрат на ее преображение. Поэтому спланировать бюджет на ремонт заранее сложно. Будьте готовы к разнообразным «сюрпризам», которые откроются в процессе. Например, укреплению или выстраиванию новых стен. Их состояние может быть не видно под обоями и штукатуркой.

Если вы затеваете ремонт квартиры, нужно заранее найти референсы (идеи) для будущего жилья. Это поможет и вам, и дизайнеру, если вы нанимаете подрядчика для реновации жилья. К счастью, сейчас можно найти множество информации в различных источниках: от бумажных журналов о дизайне до специализированных сайтов и социальных сетей. Расскажем о некоторых ресурсах, которые будут вам полезны для поиска идей дизайна и ремонта и квартиры.

Самые популярные сайты о дизайне — Design Milk, Inmyroom, Apartment Therapy. На них вы найдете не только красивые вдохновляющие картинки, но и практические советы по ремонту и полезные хитрости, которые помогут избежать многих ошибок.

Ресурс Pinterest сделан по принципу каталога, где можно искать и собирать изображения со всего мира на любую тематику. Если вам нравится какой-то определенный стиль интерьера в квартире – например, бохо или шебби-шик, вы можете набрать на сайте целую коллекцию идей на свой вкус, сохранить и использовать эту тематическую подборку для ремонта.

Социальная сеть Instagram уже давно известна во всем мире. С помощью хештегов тут можно найти массу примеров для дизайна квартиры. А если подписаться на аккаунты с идеями, можно ежедневно получать в ленту порцию новостей и подборок с красивой обстановкой.

Специализированные паблики Вконтакте тоже служат хранилищем интересных идей, которые можно применить даже к самой убитой квартире. Подпишитесь на самые популярные и интересные.

Также поищите всевозможные активные и «живые» форумы на тему ремонта и строительства, где можно обсудить многие вопросы и получить советы «бывалых» людей, которые ремонтировали убитые квартиры.

Главное – ищите и вдохновляйтесь!

Нужно ли с кем-либо советоваться, если вы хотите подарить новую жизнь старой убитой квартире или можно сделать всё самостоятельно? Если у вас нет опыта работы строителем и ремонтником, реконструкцию убитой квартиры лучше доверить профессионалам. Так вы точно не навредите своему жилью. Справиться с полуразрушенным состоянием дома самостоятельно почти невозможно – даже вскрытие пола – тяжёлый труд, который стоит поручить специалистам.

Порядок работ при ремонте убитой квартиры таков:

1. Сначала, если нужна перепланировка, демонтируются стены и перегородки, вскрываются полы, удаляется облицовка стен (обои, штукатурка, краска).
2. Далее устанавливается вентиляция, электропроводка, трубопровод, вентиляция.
3. На следующем этапе монтируются двери, окна, подоконники. Выравниваются стены, делается стяжка пола.
4. Устанавливается потолок. Между выравниваем пола и установкой потолка нужен интервал в неделю.
5. После этого – облицовка стен, укладка плитки, линолеума или ламината.

Чек-лист основных и дополнительных работ

Разберемся, какие правила обязательно соблюдать при ремонте квартиры в доме старого фонда. Их не так много, остановимся на самых важных.

1) Заложите обязательный бюджет на ремонт

Ранее мы писали, что спланировать бюджет на ремонт убитой квартиры невозможно, так как в процессе могут открываться разные неожиданности и дополнительные этапы. Однако, перед началом ремонта нужно составить список и определить перечень обязательных работ – того, что точно нужно делать. Выберите статьи расходов, на которые возможно повлиять (например, выбрать более бюджетные строительные материалы).

2) Сделайте дизайн-проект

Результат, который вы хотите получить после ремонта, нужно спланировать заранее. Это поможет наметить план работ, которые потребуются. Переделки в процессе ремонта будут тратить лишние средства, а также ваши нервы и время. Поэтому не отказывайтесь от дизайн-проекта, который могут сделать профессионалы, знающие обо всех нюансах и тонкостях планирования ремонта квартиры.

3) Демонтируйте основные поверхности, если они в плачевном состоянии

Если дому много лет, а трубы и электрика долго не менялись, это представляет некоторую опасность. Старая проводка может привести к возгоранию, а трубы – прорваться и затопить жилье. Поэтому старые коммуникации лучше демонтировать и заменить на новые.

Можно сохранить в квартире лепнину или какие-либо исторические элементы интерьера. Но вот «системы жизнеобеспечения», которые могут быть в разрушенном состоянии, подлежат обновлению.

4) Будьте готовы к дополнительным ремонтным работам

Не все строительно-ремонтные работы сразу очевидны. А некоторые этапы ремонта могут оказаться дороже и сложнее, чем предполагалось. Возможно, вы не планируете делать капитальный ремонт с перепланировкой в убитой квартире и не видите в этом смысла. А если все же это входит в ваши планы? Будьте готовы к высокой стоимости и дополнительных сложностях при демонтаже. Снос перекрытий в старом доме потребует длительных согласований с необходимыми инстанциями, и сам демонтаж с арендой контейнеров для вывоза строительного мусора может быть дороже. Или, например, «тёплые» полы – это всегда очень приятный элемент домашнего уюта. Но при вскрытии старых полов в убитой квартире может обнаружиться необходимость скрытых работ – укрепление перекрытий или их починка.

Надеяться на дешёвый и качественный ремонт убитой квартиры не стоит, хотя возможны разные варианты. Гораздо важнее качество, чтобы не пришлось переделывать квартиру регулярно. Но, заказав работы команде профессионалов, можно сделать всё комплексно и сэкономить на времени и материалах. Выбирайте лучших исполнителей!

Права арендаторов на мелкий ремонт

Ваш арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемой вами квартиры в пригодном для жизни состоянии, хотя многие арендаторы часто чувствуют себя застрявшими в далеко не идеальных жилищных условиях. Может быть, кап-кап-кап из вашего протекающего крана в ванной сводит вас с ума, на ковре в вашей гостиной появилось неприглядное пятно, или краска на вашей кухне превратилась из белоснежного в грязно-желтый цвет испорченного молока. Это не огромные проблемы и не оправдывают переезда, но вам не нужно просто жить с ними, верно?

Арендодатели должны устранять серьезные проблемы

Ваш арендодатель должен поддерживать целостность конструкции здания, включая лестницы, полы и крыши; обеспечивать безопасную работу электрических, отопительных и водопроводных систем; подавать горячую и холодную воду в разумных количествах; и истребить инвазии вредителей, таких как тараканы. Если ваш арендодатель не может решить серьезную проблему, у арендаторов во многих штатах есть такие варианты, как удержание арендной платы.

Однако имейте в виду, что если проблема возникла в результате вашей собственной небрежности, например, нашествие вредителей вызвано плохим хозяйством, арендодатель имеет право взимать с вас плату за ремонт или вычесть стоимость ремонта из ваш залог.

Арендодателям, возможно, придется сделать мелкий ремонт

Как насчет досадных проблем, с которыми сталкивается большинство жильцов, таких как протекающие краны, старая краска, порванные экраны или изношенный пол? Хотя подобные проблемы могут быть неприятными или неудобными, они не делают квартиру непригодной для проживания. Должен ли арендодатель их ремонтировать?

Должен ли ваш арендодатель заняться мелким ремонтом, зависит от ряда факторов, начиная с характера проблемы. Чисто косметический ремонт по закону не требуется. Например, заплесневелый раствор или изношенный ковер с меньшей вероятностью потребуют внимания домовладельца, чем отслоившаяся плитка, которая делает душ непригодным для использования, или дыры в ковровом покрытии, о которые можно споткнуться.

Если вы не уверены, обязан ли ваш арендодатель по закону произвести ремонт, проверьте любой из следующих адресов, касающихся вашей конкретной проблемы:

• условия аренды
• любые устные или письменные обещания, данные вашим арендодателем
• государственных и местных строительных норм или
• законов штата о арендодателе-арендаторе.

Как заставить арендодателя сделать мелкий ремонт

Часто бывает труднее добиться соблюдения своих прав на мелкий ремонт, чем на капитальный. Арендаторам непригодных для проживания жилищ по закону часто разрешается удерживать арендную плату или использовать процедуры «ремонта и вычета», но выполнение этих действий при незначительных проблемах может привести к выселению. Однако существует ряд проверенных способов заставить арендодателей решить мелкие проблемы.

1. Написать заявку на ремонт.

Даже если вы уже попросили своего арендодателя решить проблему, письменный запрос почти всегда полезен. Это дает вам возможность четко сформулировать проблему и указать, почему арендодатель заинтересован в ее устранении. Письмо также позволяет упрямому домовладельцу все обдумать, не давая вам немедленного ответа (что часто приводит к рефлекторному «нет»).

Попробуйте развить в своем письме несколько тем. Одна из эффективных тактик — объяснить, что проблема может усугубиться и дорого обойтись арендодателю, если ее не решить немедленно. Арендодателю может быть легко игнорировать ваш капающий кран, пока вы не укажете на возможность того, что переполненная раковина может повредить полы водой.

Еще одна тема, которая привлечет внимание вашего домовладельца, — это возможность получения травмы. Дыра в ковровом покрытии на лестнице может привести к тому, что кто-то споткнется и упадет, а домовладелец будет нести ответственность за травмы. Другие потенциальные проблемы, которые привлекут внимание вашего арендодателя, включают проблемы с безопасностью (например, сломанный замок) и проблемы, которые могут привести к жалобе другого арендатора (например, дверь, которая громко захлопывается сразу после ее открытия).

2. Предложить посредничество.

Если ваши устные и письменные запросы будут проигнорированы, рассмотрите возможность обращения в службу посредничества, которая пригласит арендодателя на встречу с вами и обученным посредником. Посредник поможет вам двоим прийти к взаимоприемлемому решению, но не будет (в отличие от судьи) навязывать решение. Многие сообщества предлагают бесплатные или недорогие посреднические услуги в качестве альтернативы обращению в суд.

3. Сообщите о своем арендодателе в местное агентство по строительству или жилищному строительству.

Некоторые незначительные проблемы могут нарушать местные строительные или жилищные нормы. Позвоните в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих правил в вашем регионе, чтобы узнать. Должностные лица агентства должны быть в состоянии объяснить, нарушает ли ваша проблема местные или государственные кодексы, и, возможно, смогут принять меры против вашего арендодателя.

Имейте в виду, что жалоба на вашего арендодателя вряд ли улучшит ваши отношения, что может быть важно для вас, если вы хотите остаться в своей квартире на некоторое время. Даже законы штатов о «защите от возмездия», запрещающие повышение арендной платы, расторжение договора или другие неблагоприятные действия после подачи жалобы арендатором в государственный орган или осуществления законного права, не могут предотвратить испорченные отношения.

4. Подайте иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб.

Если вы сможете доказать в суде, что нерешенные проблемы уменьшают стоимость вашей квартиры, судья может присудить вам разницу между суммой, которую вы платите за аренду, и суммой, которую на самом деле стоит квартира. Очевидно, что подавать в суд на арендодателя — не лучший вариант, если вы хотите спасти отношения между арендодателем и арендатором. Но если вы перепробовали все остальное и переезд в другое место невозможен, обращение к вашему арендодателю в суд мелких тяжб может быть правильным средством правовой защиты.

Для получения юридической и практической информации, которая поможет вам вести дела с вашим арендодателем, см. Юридический справочник для каждого арендатора , Джанет Портман и Марсия Стюарт (Ноло).

Когда обращаться в отдел обслуживания квартир

ЧТЕНИЕ 7 МИНУТ

При съеме квартиры наступит момент, когда вам нужно что-то починить или решить, будь то дырявый потолок, текущий унитаз или какие-то надоедливые вредители. Что ж, к счастью для вас, одним из самых больших преимуществ съемщика является получение бесплатного обслуживания вашей квартиры через управление квартирой, а в некоторых квартирах даже предлагается аварийное обслуживание 24/7. Круто, да? Но как узнать, когда пора обращаться в квартироуправление для текущего ремонта?

 

Какое обслуживание покрывает управление квартирой?

Ремонт, который покрывает управление квартирой, почти всегда включает в себя крупные проблемы (в зависимости от местного законодательства), но также охватывает и более мелкие бытовые проблемы. Давайте погрузимся немного глубже, чтобы увидеть, что именно ваша команда технического обслуживания может и исправит для вас.

Утечки и повреждение водой

У вас есть сосед сверху с протекающим холодильником или переполненной ванной, что вызвало протечку в вашей квартире или, что еще хуже, серьезное повреждение водой? Позвоните в свой офис по аренде, управляющему недвижимостью или арендодателю напрямую, чтобы исправить это как можно скорее. Если повреждение водой выходит за рамки повреждения устройства и также повреждает ваши вещи, то это может быть случай страхования арендаторов. Проверьте свою политику и договор аренды и обсудите этот вопрос с управляющим недвижимостью или арендодателем, чтобы узнать, кто за что отвечает.

Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Нет ничего более неприятного, чем перегоревший или плохо охлаждающий кондиционер, отключение отопления в самый разгар зимы или ощущение влажности в квартире из-за проблем с вентиляцией – ура! Но не волнуйтесь, арендаторы. Ремонт ОВК является довольно распространенным явлением, поэтому не стесняйтесь звонить своему арендодателю или подавать заявку на техническое обслуживание для экстренного ремонта вашего ОВК. Каждому арендатору необходимо отопление или кондиционер (в зависимости от сезона), поэтому в большинстве штатов за это отвечает администрация квартиры. Тем не менее, ознакомьтесь с законами своего города и штата для получения дополнительной информации по этой теме.

Проблемы с сантехникой

У вас проблемы с туалетом? Если ваш унитаз засорен до такой степени, что вантуз не поможет, и вы не уверены, что сможете решить эту проблему самостоятельно, вам необходимо подать заявку на техническое обслуживание. Если ваш туалет постоянно работает, это серьезная проблема, по поводу которой вам также следует обратиться в сервисную службу.

Борьба с вредителями

Все мы, наверное, визжали или испытывали легкое отвращение, обнаружив в квартире вредителя. Но ни один дом не застрахован от вредителей, и ваша квартира не исключение! Если у вас есть какие-либо проблемы с вредителями, такими как тараканы, мыши или крысы, надоедливые муравьи или подлые пауки, то пришло время отправить запрос на техническое обслуживание для борьбы с вредителями. Квартирное сообщество либо взимает с вас ежемесячную плату за борьбу с вредителями, либо у них есть услуга по борьбе с вредителями, которая предоставляется арендатору бесплатно. В любом случае, не стесняйтесь обращаться в службу поддержки, чтобы решить эту проблему. Чем раньше они опрыскивают, приманивают и ловят этих вредителей, тем быстрее ваша квартира избавится от этих крошечных захватчиков.

Ремонт бытовой техники

Если ваш морозильник перестает производить лед или посудомоечная машина перестала работать, пришло время обратиться в сервисную службу. Если бытовая техника пришла вместе с квартирой, то ремонт берет на себя администрация. Однако техническое обслуживание не обязано ремонтировать микроволновую печь или тостер, которые вы привезли с собой в квартиру.

Дверные или оконные замки

Сломанный замок (особенно на входной двери) — это большая проблема, почините его как можно скорее. Если вы не можете запереть свою квартиру изнутри или снаружи, то это проблема безопасности. Администрация квартиры отправит свою ремонтную бригаду, чтобы починить ваш замок, так что не думайте, что вам придется заменять его самостоятельно. Этим вопросом лучше заняться профессионально.

Текущее техническое обслуживание устройства

Каждые шесть месяцев или один раз в год в вашей квартире будет проводиться плановое техническое обслуживание. Это включает в себя проверку детекторов дыма и огнетушителей, а также очистку воздушных фильтров. Это входит в обязанности администрации квартиры. Обычно вы получаете уведомление (звонок, текстовое сообщение, электронное письмо или записку на входной двери) от администрации квартиры о том, что они проводят плановые проверки на предмет того или иного предмета.

 

Что считается аварийным обслуживанием?

Арендаторы часто спрашивают, что считается «аварийным ремонтом», и ответ таков: все, с чем вы не можете жить или без чего не можете жить. Я вздохнул с облегчением, узнав, что многие многоквартирные дома предлагают круглосуточное техническое обслуживание (только для экстренных случаев), поэтому не паникуйте, если возникнет чрезвычайная ситуация, требующая немедленной помощи — ваш многоквартирный дом прикроет вашу спину. Вещи, без которых вы не можете жить, включают:

• Функциональный туалет
• Горячая вода
• HVAC

Вещи, с которыми вы не можете жить и которые так или иначе делают вашу квартиру непригодной для проживания, могут включать:

• Наличие плесени
• Серьезные утечки
• 0 A 90 замок двери/окна

Любая проблема, которая влияет на пригодность для жизни или безопасность вашей квартиры, должна рассматриваться как проблема, связанная с срочным техническим обслуживанием, и ваше жилое сообщество, скорее всего, устранит вашу проблему, как только сможет. Хотя вы можете купить новый дверной замок или проверить квартиру на наличие плесени, вы, как арендатор, не несете ответственности за ремонт. Если вы уведомите руководство, предоставите подробную информацию о происшествии и предоставите доступ в свою квартиру, любая экстренная проблема, которая у вас возникнет, должна быть решена своевременно.

 

Существуют ли ремонты, не требующие технического обслуживания?

Есть некоторые арендаторы, которые пользуются привилегиями наличия ремонтной бригады для ремонта квартир, и они хорошо используют это преимущество проживания в квартире. На самом деле, многие управляющие недвижимостью и арендодатели предпочли бы, чтобы в случае возникновения проблемы вы обращались в техническое обслуживание, а не решали ее самостоятельно. Таким образом, профессионал может справиться с ситуацией, чтобы убедиться, что она устранена должным образом. Тем не менее, есть определенные вещи, которые действительно не должны требовать исправления со стороны члена команды технического обслуживания, поэтому будьте разумны со своими запросами. Среди них могут быть:

Минимальный ремонт

Если на вашей двери есть вмятина, царапина на стене или пятна на ковре, не ожидайте, что техническое обслуживание все исправит. Если это не влияет на пригодность для жизни в квартире, вы должны быть в порядке, живя с этим изменением. На самом деле, если вы сами нанесли какой-либо из этих повреждений квартире, вы, вероятно, несете ответственность за это. Поэтому, когда придет время выезжать, вы можете нести ответственность за устранение этих повреждений, например, за замену испачканного ковра. Есть разница между ремонтом и повреждением квартиры!

Проблемы, которые можно устранить самостоятельно

У вас может не оказаться лишней лампочки, которую можно было бы вставить в потолочный вентилятор, но если она у вас есть, смело меняйте лампочку. Это быстрое решение, и вам не понадобится техническое обслуживание. Однако, если вы имеете дело с лампочкой в ​​закрытом светильнике, например, на кухне или у входной двери, вам может потребоваться отправить запрос на техническое обслуживание, чтобы получить профессиональную услугу по снятию корпуса, замене лампочки, и закрепляем кожух обратно.

У вас засорилась раковина или ванна? Вероятно, это связано с вашими собственными действиями, и это легко исправить, и вам не понадобится помощь. Если раковина или ванна не были забиты, когда вы въехали от предыдущего жильца, то вы определенно можете исправить это самостоятельно с помощью какого-нибудь Драно или змеи. Если в вашей квартире валяются мертвые жуки (вероятно, убитые в результате борьбы с вредителями) или паутина от каких-то подлых пауков, не вызывайте техобслуживание, чтобы подобрать жуков или удалить паутину из внутренней части вашего устройства. Это может быть само собой разумеющимся, но определенно есть некоторые беспорядки, которые вы можете убрать самостоятельно, за которые не отвечает управление квартирой.

Косметические изменения

Если вы недовольны поцарапанной плиткой на кухне или уродливым выцветшим цветом стен в гостиной, вы, скорее всего, не сможете подать заявку на техническое обслуживание, чтобы исправить эти вещи. Косметические изменения не являются достаточной причиной для обращения в управление квартиры. Если вы имеете дело с арендодателем, у вас может быть немного больше свободы действий, когда дело доходит до того, чтобы убедить его обновить квартиру, например, починить пол и покрасить стены свежим слоем краски. Но если квартира и без этих вещей вполне пригодна для жизни, то управление квартирой не обязано их сразу исправлять.

 

Как связаться с отделом обслуживания квартир

Наличие ремонтной бригады в вашем жилом комплексе — это замечательная привилегия, и это то, что нужно ценить. Но как связаться с техподдержкой, если есть проблема? Вы можете либо позвонить в офис по аренде вашей квартиры, либо напрямую позвонить управляющему недвижимостью или арендодателю, отправить электронное письмо в сообщество по аренде квартиры или (если вам повезет) подать онлайн-запрос на услугу.

Во многих квартирах есть онлайн-порталы, на которых жильцы могут платить за аренду, узнавать о общественных мероприятиях и подавать любые запросы на техническое обслуживание своей квартиры. Это совершенно бесплатно для арендаторов и в целом полезный инструмент как для арендатора, так и для управляющего недвижимостью, поэтому используйте этот отличный инструмент, когда ваша квартира нуждается в ремонте. Если у вас возникла ситуация, требующая экстренного технического обслуживания в нерабочее время, вы можете позвонить в свой лизинговый офис. Это обычно перенаправляет вас на их линию в нерабочее время, где они дадут вам возможность позвонить и запросить экстренное техническое обслуживание.