Ремонт стен в ванной: как сделать модный ремонт по закону? 🛁
как сделать модный ремонт по закону? 🛁
Душевая кабина «в пол» со сливным отверстием
Популярная в Европе перепланировка ванной комнаты у нас, к сожалению, запрещена строительными нормами. Дизайнер интерьера Таисия Сницар объясняет, что на это есть две причины.
Во-первых, для установки сливных отверстий, или трапов, нужно залить мокрую зону цементом. Это приведёт к дополнительным нагрузкам на плиту перекрытия. Во-вторых, придётся замуровать доступ к трубам и коммуникациям, а значит, до них нельзя будет добраться в случае аварии.
Такую планировку в БТИ не утвердят, а делать ремонт без согласования рискованно: в случае проверки вам могут не только выписать штраф, но и заставить вернуть ванную в её первоначальный вид. К тому же без утверждённой перепланировки продать квартиру не получится.
Если продажу вы не планируете, можно сделать трап на свой страх и риск, а для доступа к трубам предусмотреть ревизионный люк.
По моему мнению, строительные нормы устарели. Когда их утверждали, не было долговечных пластиковых канализационных труб, удобных и функциональных трапов, надёжные гидроизоляционных материалов. Сейчас всё это есть, и если делать ремонт грамотно, то вероятность протечки или поломки сводится к нулю.
Если рисковать всё же не хочется, можно установить съёмный душевой поддон из лёгких материалов. Он не требует согласования и смотрится почти так же аккуратно, как трап в полу.
Стеклянная стена в ванной
Стена из прозрачных стеклоблоков — решение для тех, кто мечтает о естественном освещении в ванной, но прорубать окно на улицу не готов. Прозрачность, конечно, не полная: блоки пропускают свет, но не посторонние взгляды. Таисия Сницар объясняет, что сделать такую перепланировку можно, если стена в ванной не несущая.
Обычную стену-перегородку можно убрать и построить новую, из стеклянных блоков.
В современных ЖК даже не обязательно что-то сносить: квартиры там продаются сразу со свободной планировкой, без стен, так что можно оформить санузел на свой вкус. Единственное условие — не выносить мокрую зону в жилые помещения.
В современных ЖК даже не обязательно что-то сносить: квартиры там продаются сразу со свободной планировкой, без стен, так что можно оформить санузел на свой вкус. Единственное условие — не выносить мокрую зону в жилые помещения.Если же избавиться от стены не получается, можно сделать более свободным и светлым само помещение. Например, заменить душевую шторку на стеклянную перегородку.
Таисия Сницар говорит, что перегородка из стекла сейчас используется вместо привычной шторки в каждом втором проекте. Коннекторы, или рамы для фиксации стёкол, крепятся к стене, затем в проём ставится само стекло. Согласовывать такой вариант не нужно, так как это никак не влияет на несущую конструкцию здания.
Ванная с выходом в спальню
По строительным нормам, ванная, а также кухня и туалет считаются мокрыми зонами. Увеличивать их площадь можно только за счёт нежилых помещений, например коридора или кладовки. Если они примыкают, к спальне, то соединить с ней ванную будет легко.
В современных ЖК это даже заложено в изначальную планировку.
Многие застройщики делают в квартире несколько санузлов. Один из них обычно находится возле спальни. Другие санузлы могут быть предназначены для гостей или детей.
Что касается романтических фото, где душ расположен в нескольких шагах от кровати, — скорее всего, они сделаны в частном доме или люксовых апартаментах. В обычном многоквартирном доме поставить душ посреди спальни не получится. Во-первых, вы нарушите контур водоснабжения, от чего у других жильцов дома будет слабый напор. Во-вторых, можете залить соседей снизу.
Больше свободы у жителей первых этажей: у них соседей снизу нет и затапливать некого. Но и им такую перепланировку нужно согласовать.
Ванна на декоративных ножках посреди комнаты
Как мы уже сказали, поставить ванну в жилое помещение в многоквартирном доме нельзя: строительные нормы запрещают перенос мокрой зоны в жилую.
Такой дизайн могут позволить себе только жители частных домов.
А вот в санузле поставить такую ретрованну можно. Правда, объясняет сантехник, нужно будет сделать хорошую гидроизоляцию. Ванна не соединена со стенами герметичными швами, а значит, много воды будет попадать на пол.
Мастер-кафельщик должен затереть напольную плитку эпоксидной двухкомпонентной затиркой — это гарантирует абсолютную защиту от воды. И обязательно нужно проверить, что соединения смесителя герметичны, патрубки прикреплены к стенам, ничего не болтается.
Ванна в нише
Арки из гипсокартона в жилых интерьерах уже устарели, а вот в санузле, наоборот, только набирают популярность. Отделите чашу ванны аркой — и вы добавите камерности и уюта. Особенно если помещение узкое и вытянутое.
Зашить ванну в короб из водостойкого гипсокартона можно без согласования. Но важно соблюдать нормы гидроизоляции такой конструкции и обеспечить доступ к коммуникациям и трубам.
Ванна в полу
Если это не предусмотрено проектом дома изначально, то утапливать ванную в плиту перекрытия запрещено. Ни одно перекрытие не рассчитано на такие вмешательства. К тому же в многоэтажном доме толщина плиты меньше, чем высота ванны.
Но тут опять повезло жителям первых этажей: в некоторых домах они могут согласовать постройку такого мини-бассейна.
Деревянная отделка
Российские нормы никаких требований к отделке не предъявляют. Поэтому вам нужно будет позаботиться лишь о том, чтобы на дереве не появилась плесень. Отдайте предпочтение термодереву — обработанной древесине, в которой практически нет органики. Всё, что нужно, — раз в год покрывать её маслом. Также на деревянные панели можно нанести полимерный состав для защиты от гниения. А для тех, кто не хочет разбираться в породах дерева и лаках, есть плитка, которая имитирует деревянную текстуру.
Может пригодиться
Ремонт ванной комнаты своими руками
Вся история усложнялась непростой модернизацией, желанием построить душевую кабину вместо ванной, да и максимально доработать помещение под собственное понимание удобств.
Начало положено после оценки множества вариантов отделки и оформления, которые были изучены на сайтах дизайна и ремонта. Пожалуй, десятки вариантов были отброшены до того, как приняли решение получить что-то подобное… не строго данный формат, но приблизиться к формированию площади по данному примеру – совместить санузел, построить большую и удобную душевую кабину, сделать красиво и функционально!
Конечно, по ходу дел, некоторые детали еще больше потерялись, другие моменты были полностью переработаны, но после прочтения данного материала вы поймете, что весь процесс никак не оказался бессмысленным!
Демонтажные работы в ванной
Всегда хотелось иметь совмещенный санузел, больше двух отдельных комнатушек с ванной и туалетом. В этом есть и преимущества, и недостатки, но решено было, что совмещение все же в плюс.
Благо, при покупке квартиры уделили внимание и данному требованию.
Несколько облегчились работы наличием уже совмещенного санузла. Но его состояние было просто ужасным. И первое, что пришлось делать – сносить, вырезать часть стены для переноса двери, с бокового сегмента перестенка в центральный!
Причина проста – удобство, плюс желание получить двери купе, раздвижные в кассете или заезжающие в самодельную перегородку. Поэтому приступили к работе:
- Стена была размечена предварительно под стандарт 2000х800 мм красящей шнуркой, с проверкой уровнем и отвесом;
- После переноса разметки на плоскость стены, выполнен рез болгаркой с алмазным диском по бетону и арматуре 240 мм. Начинали работать маленькой 125-й болгаркой, но это дало плохой результат. Поэтому взяли у знакомых мастеров инструмент побольше и помощнее;
- Вырезанный кусок бетонный стены аккуратно завалили внутрь помещения ванной комнаты!
В процессе всех работ проходили совещания с мастерами.
Была и бригада, которая намеревалась выполнить работу, но подход и предъявленный счет не устроили. Поэтому все сами, своими руками!
В первую очередь, перед началом прокладки и разводки инженерных сетей, нам нужно было принять решение по поводу сантехкабины. В высотных панельных домах многих серий, которые строились десятки лет назад, как и наш, в помещение будущей ванной комнаты помещался бетонный куб – сантехкабина. Поэтому мы понимали, что можно увеличить площадь ванной на 60-80 мм с каждой стороны, плюс убрать пол и сбить потолок. Данная работа крайне небезопасная, пыльная и сложная, да и требует ресурсов и времени. Поэтому не стали гнаться за столь небольшой добавочной площадью, и работали только с полом. Убрать плиту пола нужно было для возможности провести выравнивание новой стяжкой, и заложить сюда теплый пол для обогрева поверхности и отопления помещения. Плита была вырезана и выбита стандартным способом – болгарка + перфоратор!
Совет всем новичкам на будущее – обязательно убирайте мусор из ремонтируемого помещения вовремя.
По идее, выносить строительный мусор в общие мусорные баки во дворе нельзя. Можно попасть и на штраф. Но если делать это понемногу, а не накопив норму под Газель, то ничего страшного не случится. Мы мусор не выносили, думая, что бетонная стена и пол из ванной – это всего несколько мешков. Но нет, накопилось достаточно, и пришлось целую неделю стаскивать мусор во двор, по паре мешков в день, а далее заказывать вывоз.
Работы по прокладке коммуникаций
Следующий этап – правильный ввод водопровода, канализации и электричества в помещение ванной комнаты. Здесь стоит все просчитать до 1 миллиметра, так как любая ошибка приведет к тому, что ванна не поместится, умывальник придется перевешивать, или уже после ремонта добавлять гибкую подводку для установки смесителя в нужной точке.
С данной задачей мы справились не с первого раза. Рисовали, затирали, мерили снова. Ушло порядка 3-4 дней, пока не появилась 100%-я уверенность в точности всей разметки.
После этого, присту
Ванная своими руками: реальность или деньги на ветер? (84 фото)
Маленькая ванная играет большую роль в жизни каждого домочадца, с нее мы начинаем свой день и часто эта комната является последней, которую мы посещаем перед сном.
Капитальный ремонт ванной в хрущевке своими руками кажется делом простым, и многие владельцы недвижимости легко решаются на это мероприятие. В квартирах улучшенной планировки ванная большого размера внушает некоторые сомнения не только объемами работ, но и сложностью коммуникаций. Однако сегодня пластиковые канализационные трубы и водопроводы из металлокерамики больше напоминают конструктор, справиться с которым может каждый домашний мастер. Не стоит бояться, ведь отремонтированная ванная своими руками позволит сэкономить приличную сумму.
С чего начинается ремонт ванной своими руками
Выполнять ремонт стоит под ключ, большинство используемых материалов, трубы и сантехника имеют примерно одинаковый срок службы. Демонтировать ванну для укладки напольной плитки и потом опять выполнять эту операцию через 4-5 лет, чтобы поменять трубы – не рационально. Легкий косметический ремонт в ванной своими руками является уделом новоселов, заселяющихся в дом, возраст которого не превышает 3-4 лет. Во всех остальных случаях рекомендуется капитальное обновление, аналогичное ремонту ванной в хрущевке – с полной заменой или капитальной ревизией коммуникаций.
Начинать ремонт обычной ванной комнаты следует с проектирования. На этой стадии планируется бюджет, производятся замеры, на основании которых рассчитывается количество необходимых материалов. Закупать все необходимо заранее, так как лучше не затягивать ремонт ванной комнаты и туалета на продолжительный срок. Домочадцы этого не поймут.
Первый этап – демонтажные работы, в ходе которых снимается и выносится старая ванна или душевая кабина, снимаются смесители, краны и душ. Выполняются следующие операции:
- со стен и пола сбивается старая плитка;
- с потолка снимаются пластиковые панели или влагостойкий гипсокартон при наличии подобной отделки;
- демонтируются канализационные трубы и старый водопровод вплоть до точек ввода коммуникаций в квартиру.
В результате остается комната в первозданном виде, в котором она предстала перед отделочниками после основных строительных работ.
Рекомендуется выполнить ремонт и гидроизоляцию пола, это позволит защититься от протечек, которые, к сожалению не редки в городских квартирах. Для этого ремонтными составами заделываются трещины, после чего стены на высоту 10-15 см замазывается специальными гидроизоляционными полимерными составами. Они отличаются простотой нанесения и коротким сроком полимеризации, что позволит не затягивать ремонтные работы.
Коммуникации при ремонте ванной своими руками
Наиболее сложным для многих домашних мастеров этапом ремонта является прокладка коммуникаций. Современные материалы позволяют отказаться от сварочных аппаратов и услуг профессиональных сантехников. Для подвода холодной и горячей воды можно выбрать полипропиленовые или металлопластиковые трубы. Широкий ассортимент фитингов позволяет выполнить разводку самой сложной конфигурации.
Появление ПВХ труб для канализации позволило отказаться от любых других материалов при прокладке этого вида коммуникаций. Они легкие, долговечные, разбираются и собираются очень просто, что позволяет в случае засоров быстро прочистить трубу. Собрать и герметично подключить систему помогает широкий ассортимент фитингов.
Как отремонтировать потолок в ванной своими руками
Сделать красивый потолок в ванной своими руками сегодня может каждый, благодаря наличию таких материалов, как ламинат и пластиковая вагонка. В большинстве случаев выбираются ПВХ панели нейтрального белого цвета. Размеры помещения небольшие, поэтому не рекомендуется использовать темный отделочный материал. При ровных потолках можно наклеить панели с помощью монтажного клея. Если необходимо выравнивание и достаточно высоты – стоит воспользоваться профильной системой для гипсокартона. В ее основе комплектующие из оцинкованной стали, которые долго прослужат в условиях повышенной влажности.
Альтернативой является реечный потолок, но его стоимость выше, чем направляющих для ГКЛ и пластиковых панелей. Обе системы позволяют врезать в потолок оригинальную систему освещения, которая придаст дополнительную привлекательность интерьеру. Опасаться, что панели случайно отклеятся, ослабнут и упадут – не стоит. Правильный монтаж обеспечивает прочную и надежную фиксацию, а после отделки ванной плиткой у потолка появится дополнительная опора.
Как сделать красивый пол в ванной своими руками
Основной материал для отделки пола в ванной – керамическая плитка, альтернативой которой является керамогранит или клинкерная плитка. Более оригинальные идеи для ванной комнаты предусматривают использование ламината на основе ПВХ или натурального дерева – водостойкого тика. Эти материалы имеют высокую стоимость и для бюджетного ремонта не подходят.
Небольшие ванные комнаты и помещения сложной формы требуют особого подхода при работе с напольной плиткой. Рекомендуется производить укладку от двери в сторону того места, где будет установлена ванна. В этом случае плитка, которую придется обрезать, будет скрыта от взгляда. Оптимально использовать плитку формата 300х300 мм, которая укладывается по бесшовной технологии. Для работы используется специальный клей для напольной плитки, который наносится зубчатым шпателем. Использование строительного уровня позволит сделать пол в ванной своими руками идеально ровным.
Элегантные и практичные стены в ванной своими руками
Красиво оформить ванную в любом стиле позволяет использование керамической плитки. Производители предлагают широкий выбор коллекций, которые имитируют натуральный камень, древесину ценных пород, кожу дорогих сортов. Несмотря на такое разнообразие, многие предпочитают оформление в морском стиле и приобретают недорогую керамику в бирюзовой цветовой гамме.
Красиво выполнить оформление ванной комнаты своими руками позволяют декоративные элементы, идущие в коллекциях у всех крупных производителей. Это различные панно, бордюры и декоративная плитка с рисунком. Декорирование не вызывает трудностей, так как все эти элементы имеют размеры, соответствующие базовой плитке. Наклеивается декор для ванной комнаты своими руками по той же технологии, что и обычная плитка. Используется методика с разделкой швов. Для этого используются крестики, с помощью которых формируются швы, заполняемые впоследствии водостойкой затиркой.
Монтаж плитки ведется снизу вверх, используется тот клей, который рекомендуется для керамики выбранного формата. Начинать монтаж по всему периметру можно от напольной плитки. Второй вариант – под ванной начинать работу с третьего ряда, чтобы предотвратить ее сползание, на стену монтируется планка из оцинкованной стали.
Чтобы декор ванной комнаты своими руками радовал долго своим эффектным дизайном – необходимо сделать раскладку на листе бумаги. Плитку, которая приклеивается в месте вывода коммуникаций, необходимо предварительно просверлить с помощью коронок нужного диаметра. Радиус отверстия должен быть чуть больше диаметра трубы, небольшую щель можно заделать с помощью затирки для керамической плитки. Придерживаясь этих простых правил можно сделать стены в ванной своими руками качественно и красиво. Альтернативой керамической плитке могут стать пластиковые панели, монтаж которых ведется на профиль для ГКЛ.
Завершающий этап работ ремонта своими руками
После того, как интерьер ванной комнаты готов, остается установить сантехнику. Начинается все с монтажа и подключения ванны. Производители предлагают сегодня широкий выбор моделей из акрила, привлекающие небольшим весом и элегантным дизайном. Такую ванну можно смонтировать самостоятельно, а вот установка чугунной ванны потребует помощи. Модели из этого материала имеют большой вес, но привлекают долговечностью и великолепными теплотехническими характеристиками. Они долго держат тепло, что оценят те, кто любит долго принимать водные процедуры.
Завершается капитальный и косметический ремонт в ванной комнате установкой мойки, кранов и душа, полотенцесушителя. Можно выполнить дополнительное декорирование помещения, но его размеры редко позволяют установку приятных, но не практичных мелочей. Последним штрихом является установка наличников на дверь с внутренней стороны ванной комнаты.
При грамотном планировании, тщательном выборе материалов и изучении технологий работ выполнить ремонт в ванной сможет каждый. Очень важно заранее приобрести весь инструмент, отделочный и строительный материал. Это сделает ремонт более быстрым и эффективным, качественным и простым. Стоит избегать ситуаций, когда приготовлен клей, а закончились крестики для плитки или не хватило одного бордюра для завершения отделки. Самостоятельный ремонт в ванной – это прекрасный способ сэкономить на услугах строителей и приобрести более качественные, современные отделочные материалы.
Ремонт ванных комнат Бангалор | Ремонт ванной в Бангалоре
Позвольте себе мыслить нестандартно, ведь существует множество замечательных способов определить свою уникальную личность, создав великолепную ванную комнату. Так что позвольте себе проявить творческий подход. Будьте стильными. И когда мы говорим «нестандартно», мы не обязательно имеем в виду сходить с ума, я просто предлагаю вам предпринять некоторые шаги для создания креативности. Подробнее об идеях укладки плитки , вы можете связаться с Renu-Bath и получить дополнительную информацию и помощь.Мы предлагаем вам потратить часть вашего драгоценного времени с нашим консультантом, чтобы узнать больше о выборе плитки, цветовой комбинации, типе фурнитуры, приспособлений и идеях сочетания. Если реконструкция не укладывается в ваш бюджет, вы можете сделать несколько небольших вещей, чтобы освежить свою ванную комнату. Смена цвета стен, полотенец и занавески для душа — простой способ оказать большое влияние.Чтобы старая туалетная комната выглядела менее ретро, вы всегда можете заменить старые вешалки для полотенец, фурнитуру, смесители, освещение, аптечки и зеркала на более новые и модные модели. Вы даже можете улучшить свой душ, заменив грязную старую насадку для душа на более высокотехнологичную. Лучше всего то, что вы можете бесплатно оценить ваши требования. Поскольку при выполнении этого требуются большие накладные расходы, мы также оцениваем крупные / крупные проекты по номинальной стоимости.Введите свои данные в форму, и мы вышлем вам исчерпывающую смету работ на выбор.Эксперты по ремонту ванных комнат — Северный и Западный Ванкувер
Вы мечтали о ремонте ванной комнаты в стиле спа? Вы думаете о создании оазиса для ванной комнаты с актуальной отделкой и особенностями? Вас беспокоят распространенные ошибки при ремонте ванных комнат — постоянно растущие бюджеты и сроки, вращающаяся дверь для людей, которые приходят и проходят через ваш дом, стресс и разочарование, а также трудности с принятием решения о множестве доступных альтернатив отделки и дизайна интерьера ванной комнаты?
ремонт ванной комнаты Северный ВанкуверПочему выбирают Renewateme! для ремонта вашей ванной комнаты?
Мы больше, чем генеральный подрядчик.Лица, ответственные за оценку, планирование, дизайн, строительство, отделку и стилизацию реконструкции вашей ванной комнаты, работают в компании и доступны на протяжении всего процесса ремонта для реализации плана дизайна, внедрения новшеств, поиска и устранения неисправностей и решения проблем. Мы координируем ремонт ванных комнат от начала до конца. Отремонтированная ванная комната может похвастаться функциональностью, эффективностью и красотой.
Мы стремимся превратить вашу ванную комнату в экономичный, чувствительный ко времени и простой процесс ремонта, который ценит качество, мастерство, практичный стиль и современные идеи оформления ванной комнаты!
Следовательно, процесс ремонта упрощается, а стресс и неудобства, которые ложатся на вас, домовладельца, существенно уменьшаются.
Мы попросили Майка, Джорджа, Дези и Афину провести обширный ремонт / расширение нашей ванной комнаты. Мы в восторге от готового продукта. Их команда позаботилась о каждой детали, начиная от конструкции, различных обновлений и улучшений нашей существующей структуры и дизайна нашей ванной комнаты. Дези и Афина были впечатляющими и предлагали различные варианты дизайна и цветовые схемы, не выходя из нашего дома. Они проделали замечательную работу над финальной постановкой нашей ванной комнаты (это было прекрасным дополнением).Майк и Джордж отлично держали нас в курсе и общались с нами на протяжении всего строительства. Внимание к деталям и высокое качество изготовления
были замечательными! Абсолютно все согласовали. Готовый проект впечатляет. Нам очень нравится наша новая ванная комната.Посмотреть связанный проект!
RK & BB Северный Ванкувер
Что мы можем сделать для вашей ванной комнаты?
Мы можем спроектировать, перестроить, расширить или полностью реконструировать существующие ванные комнаты, чтобы добиться исключительного облика ванной комнаты.
- Дизайн и ремонт наших ванных комнат могут включать в себя поставку и установку всех материалов, включая умывальник, раковину, смеситель и оборудование, осветительные приборы, арматуру, плитку, полы с подогревом и полы в ванной комнате
- Преобразование ванны в душ
- Отдельностоящая ванна установки
- душевые кабины
- реконструкция душа, замена поддона и ремонт душа
- ремонт туалета
- любые электрические или сантехнические требования
- небольшой ремонт ванной комнаты: мы можем улучшить поток и функциональность вашей маленькой ванной комнаты.Реконструкция вашей крошечной ванной комнаты может включать в себя больше места для хранения вещей и практические решения, подходящие для компактного пространства.
- Реконструкция дамской комнаты
Итак, если вы надеетесь превратить свою уставшую ванную комнату в отремонтированный оазис ванных комнат вашей мечты, чтобы впитать дневные заботы, мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить любые вопросы или организовать посещение объекта. Мы можем предложить множество идей по модернизации ванной комнаты, а также рассказать вам о преимуществах реконструкции ванной комнаты. Наша команда рада работать с любым бюджетом и сроками.
Позвоните нам сегодня по телефону: 604.761.2421 или по электронной почте: [email protected]
переделать ванную ВанкуверНедавно я переоборудовал в кондоминиум. Невероятный вид и большой балкон помогли забыть про дом и сад. Кухня и обе ванные комнаты, безусловно, нуждались в капитальном ремонте. После некоторого исследования, чтобы найти подходящего подрядчика, я выбрал Майка и команду из Renovateme . Для меня очень важно было то, что я имел дело только с 4 людьми. Майк и Джордж выполнили всю необходимую работу, их опыт очень впечатляет, а качество изготовления — выдающееся.Так же как и команда дизайнеров, Деспина и Афина. После всего лишь одной встречи с некоторыми идеями и пожеланиями с моей стороны у них были новаторские предложения, и выбор материалов был «точным». Было весело и легко принимать окончательные решения. Я так доволен своим новым отремонтированным пространством и чувствовал себя в отличных руках на протяжении всего процесса. Если вы ищете человека с прекрасным мастерством, который может позаботиться обо всех аспектах работы, доверьтесь этой команде полного обслуживания, наймите команду Renovateme .
Контроль клиента через год —
Прошел год с момента завершения ремонта моей квартиры.Обе ванные комнаты и кухня нуждались в капитальном ремонте и ремонте. После некоторого исследования я решил довериться группе подрядчиков Renovateme . Действительно важным и обнадеживающим было то, что эта команда отца и сына была в состоянии выполнить всю работу — столярные, сантехнические и электрические, а также закупить все новые приборы — не беспокоясь о координации множества различных специалистов. Их опыт очень впечатляет, а мастерство — выдающееся. Как и команда дизайнеров Деспина и Афина — всего после двух встреч были выбраны все материалы, и я был счастлив, что НОВЫЙ ВЗГЛЯД был объединен воедино: плитка, смесители, освещение — потрясающе! В течение всего ремонта я могла оставаться в своем доме.В конце каждого рабочего дня Майк и Джордж наводили порядок: скручивали шнуры, подметали и / или пылесосили, чтобы я мог приятно провести вечер дома. Теперь в ванных комнатах и на кухне с современной продуманной мебелью вдвое больше места для хранения вещей. Какое удовольствие!
Благодаря очень профессиональной и дружной команде подрядчиков, основанной всей семьей, я с нетерпением жду возможности наслаждаться своей квартирой долгие годы. Ничего не приходит в голову, я бы иначе хотел.
Итак, если вы планируете ремонт дома и ищете высокого мастерства, кого-то, кто позаботится обо всех аспектах работы, вовремя и в рамках бюджета, доверьтесь этой команде полного обслуживания, наймите команду Renovateme .
Посмотреть соответствующую кухню, главную и вторую ванную комнату!
AF West Vancouver
Часто задаваемые вопросы о ремонте ванных комнат
Какой туалетный столик вы бы посоветовали добавить в мою ванную комнату?Выбор лучшего туалетного столика при ремонте ванной комнаты зависит от многих факторов.Обсуждение ваших индивидуальных предпочтений и бюджета, а также оценка вашей нынешней планировки ванной комнаты позволяет нам порекомендовать туалетный столик для ванной, который наиболее полно соответствует вашим потребностям. Как правило, существует два типа туалетных столиков для ванной. Первый тип, который следует рассмотреть, — это стандартные готовые тумбы под умывальник, которые являются отличной альтернативой для бюджетного ремонта ванной комнаты. Они доступны с каменными стойками, фарфоровой мойкой под столешницей, смесителем с одной стойкой и выдвижным сливом. Вторая альтернатива — это полу-настраиваемые тумбы под умывальник, доступные в различных вариантах отделки с многочисленными вариантами дверей и ящиков и бесчисленными внутренними конфигурациями.Эти шкафы могут быть индивидуализированы с различными поверхностями столешниц, вариантами раковин и смесителей, а также уникальными дверцами / ящиками. Наша команда дизайнеров может работать с вами, чтобы обсудить любые идеи ремонта ванной комнаты и выбрать туалетный столик, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
У меня уже были проблемы с повреждением водой и плесенью. Что можно сделать во время ремонта ванной комнаты, чтобы защитить отремонтированную ванную комнату от повреждений в будущем?Очень важна установка гидроизоляции перед установкой душа или облицовкой «влажной зоны», которую часто упускают из виду.Мы рекомендуем Schluter-Kerdi для гидроизоляции и Schluter-Ditra в качестве противовзломной и гидроизоляционной мембраны для пола перед укладкой плитки. Гидроизоляционные мембраны защищают ваши вложения, защищая от проникновения воды и последующих проблем с плесенью, в то время как разделительные мембраны ограничивают неизбежное перемещение каркаса, которое приводит к растрескиванию раствора и расслоению / поломке плитки.
Я бы хотел, чтобы ванная комната в моем «доме навсегда» приспособилась ко мне с возрастом. Что лучше: ванна или душ? Душевые кабины Walk-in — отличная альтернатива, когда подвижность может быть нарушена из-за старения, спортивных травм, артрита или других заболеваний.Следовательно, переход от обычной комбинации ванна / душ к более практичной и легко доступной душевой кабине может стать ответом на поиск большей независимости. С их низкопрофильными бордюрами или без бордюров, безрамными ограждениями из закаленного стекла, плиточными душевыми поддонами, обеспечивающими легкий захват и нескользящей поверхностью, стратегически размещенными поручнями безопасности, сиденьями для душа для комфорта и нишами для демонстрации продуктов для большего удобства, прогулками в душевых — это простая и беспроблемная альтернатива, которую стоит рассмотреть при следующем ремонте ванной комнаты.Ремонт душа или ванны может также включать поручни безопасности для вашего спокойствия.
Подробнее читайте в нашем блоге под названием «Обсуждение… душевых кабин».
Ремонт ванной комнаты дает возможность включить в нее многие самые современные и самые лучшие удобства. Идеи Reno для ванной включают в себя небольшие предметы роскоши, такие как настенный проводной полотенцесушитель, подключенный к программируемому таймеру, пол с подогревом с термостатическим управлением, душ без бордюра с линейным сливом, различные варианты оборудования для душа, включая термостатические регулирующие клапаны, большие ливневые насадки для душа, регулируемую направляющую. -установленные ручные палочки и форсунки для тела, стратегически расположенный магазин продуктов и ниши для дисплеев, замысловатая плитка или неглубокий зеркальный шкафчик для лекарств для дополнительного хранения и практичности без потери функциональности традиционного косметического зеркала.
Какие недорогие, практичные и простые идеи модернизации или стилизации мне следует рассмотреть, чтобы обновить мою маленькую ванную комнату?Мы описываем четыре простых способа улучшить вашу ванную комнату в нашем блоге о стиле жизни под названием «Промойте старый стиль — 4 шага, чтобы обновить вашу ванную комнату стильно». Две из наших самых действенных рекомендаций — при ремонте небольшой ванной комнаты использовать отделочные материалы, которые одновременно эстетичны и практичны. Легкий в уходе кварцевый камень, компактный, но полностью функциональный туалетный столик и зеркало в зеркале без рамки — отличный выбор дизайна в небольшой ванной или при ремонте туалета.Затем включите декор ванной комнаты, который имеет смысл и стиль. В конце концов, что плохого в том, чтобы потратить свои чувства на забавные и интересные аксессуары.
У меня небольшая ванная, и я хотел бы ее отремонтировать, но увеличивать площадь ванной комнаты — не вариант. Какими идеями ремонта ванной вы можете поделиться? При ремонте маленькой ванной необходимо учитывать множество факторов. В нашем блоге под названием «Советы и хитрости по ремонту маленькой ванной комнаты» мы изложим несколько идей реконструкции ванной комнаты.«Две из наших любимых идей ремонта маленькой ванной комнаты или туалета — это включить парящий или подвесной туалетный столик вместо непрактичной раковины на пьедестале или тяжелого напольного умывальника. Парящий туалетный столик создает отрицательное пространство под шкафом и тем самым создает иллюзию изобилия комнаты.
Еще один совет — используйте успокаивающую монохромную цветовую палитру. Это поможет увеличить маленькую ванную комнату, не позволяя глазам сосредоточиться на визуальных границах и ограничениях.
Ремонт ванных комнат — это не только возможность обновить оборудование и эстетическую отделку. Они также дают возможность устранить недостатки планировки или другие не косметические недостатки. Они дают возможность улучшить гидроизоляцию и изоляцию или устранить любое предыдущее проникновение воды и возможное развитие плесени. Ведь при ремонте почему бы не обновить? Решите проблемы хранения вещей, включите современные функции и улучшите функциональность и эффективность вашей ванной комнаты.Ваша обновленная ванная будет вам благодарна! И, что лучше всего, такие тонкости, как полотенцесушители, таймеры обратного отсчета вытяжного вентилятора и выключатели света датчика присутствия, не только увеличивают удовольствие от вашей новой ванной комнаты, но также снижают потребление энергии и связанные с этим расходы.
Сколько стоит ремонт типовой ванной комнаты?Стоимость ремонта ванной комнаты зависит от нескольких факторов. К ним относятся размер существующей ванной комнаты, объем требуемых работ, количество приспособлений, которые необходимо отремонтировать, и выбор отделки.Полный ремонт ванной комнаты, включая трудозатраты и материалы, может стоить от 20 000 до 50 000 долларов. Конечно, каждая ванная комната индивидуальна, и требования могут включать в себя что угодно, от мелкого ремонта или модернизации до полной внутренней отделки и восстановления. Следовательно, все ремонтные работы в ванных комнатах оцениваются в индивидуальном порядке и предоставляются индивидуальные оценки. Недорогой ремонт небольшой ванной комнаты может включать в себя ремонт ванной комнаты, состоящей из трех частей, с туалетным столиком, туалетом и комбинированной ванной / душем.Более тщательно продуманный капитальный ремонт ванной комнаты может повлечь за собой обновленную двойную раковину с каменными столешницами, индивидуальные места для хранения вещей, унитаз, отдельно стоящую ванну и индивидуальную душевую кабину. Небольшие предметы роскоши, такие как полотенцесушители, термостатические клапаны и полы с подогревом, могут быть включены в любую иллюстрацию реконструкции ванной комнаты. Наша команда будет сотрудничать с вами во время ремонта вашей ванной комнаты от начала до конца, чтобы сформулировать ваши предпочтения в стиле и материалах отделки. Эти предпочтения, а также ваш выделенный бюджет и временные рамки будут влиять на объем ваших работ и реконструкцию вашей ванной комнаты.Кроме того, мы рекомендуем поддерживать сумму на случай непредвиденных обстоятельств в размере 10-15% на случай возникновения непредвиденных проблем. Такие проблемы могут включать гниение древесины, повреждение водой или уменьшение содержания асбеста.
Я заинтересован в ремонте ванной комнаты. Что происходит при ремонте ванной комнаты?Я заинтересован в ремонте ванной комнаты. Что происходит при ремонте ванной комнаты? Ниже мы расскажем, как спроектировать переделку ванной комнаты… за пять простых шагов! Наш процесс ремонта направлен на создание профессионального и скоординированного опыта улучшения дома с минимальным стрессом и неудобствами.Начнем с оценки ваших предпочтений. Предварительная оценка описывает дизайн и ремонт вашей ванной комнаты. Предлагаемая вами реконструкция ванной комнаты затем обсуждается более подробно с презентацией вашей сметы. После принятия наша команда дизайнеров проверит материалы и отделку , которые будут включены в вашу новую и улучшенную отремонтированную ванную комнату. Мы обсудим и предварительно ознакомимся с выбранными вариантами, не выходя из дома.Как только эти отделочные материалы согласованы, начинается процесс строительства . Теперь вы на шаг ближе к ванной-оазису своей мечты!
Существенный ремонт и скидка на новое жилье GST / HST
GST / HST Бюллетень технической информации B-092
Январь 2005 г.
Этот бюллетень не заменяет закон, содержащийся в Законе об акцизном налоге , («Закон») и его Положениях.Он предоставлен для справки. Поскольку это может не полностью относиться к вашей конкретной деятельности, вы можете обратиться к Закону или соответствующему Регламенту или обратиться в любое налоговое управление Канадского налогового агентства (CRA) для получения дополнительной информации. Если вы проживаете в провинции Квебек, пожалуйста, свяжитесь с Revenu Québec для получения дополнительной информации.
В данной публикации упоминаются поставки, облагаемые налогом по ставке 7% или 15% (ставка согласованного налога с продаж / HST). HST применяется к поставкам, произведенным в Новой Шотландии, Нью-Брансуике, Ньюфаундленде и Лабрадоре («участвующие провинции»).Если вы не уверены в том, осуществляется ли поставка в участвующей провинции, вы можете обратиться к бюллетеню технической информации GST / HST B-078, Правила места поставки согласно HST , который можно получить в любом офисе налоговой службы CRA.
Введение
В этом бюллетене излагается толкование Канадским налоговым агентством (CRA) термина «существенный ремонт» применительно к скидке на новое жилье GST / HST. В нем исследуется значение терминов «существенный ремонт» и «крупное дополнение», поскольку они относятся к праву лиц на получение скидки на новое жилье GST / HST.В нем также рассматривается, как концепция капитального ремонта применяется к различным типам жилых комплексов, как CRA рассматривает здание, преобразованное в жилой комплекс, и как относиться к крупному пристройке жилого комплекса. Наконец, в этой публикации указаны временные ограничения для подачи заявки на скидку GST / HST на новое жилье.
Несмотря на то, что скидка называется «скидкой на новое жилье», право претендовать на нее могут лица, которые существенно ремонтируют свои существующие дома (в дополнение к лицам, которые строят новые дома или покупают их у строителей).
Право на получение скидки имеет лицо, владеющее жильем, независимо от того, проводит ли это лицо ремонт самостоятельно или нанимает подрядчика для выполнения работ. Дополнительная информация о том, кто имеет право на новую скидку на жилье, как рассчитать размер скидки и как подать заявку на нее, доступна в руководстве (RC4028), GST / HST New Housing Rebate.
Хотя в этом бюллетене речь идет о лицах, которые существенно отремонтируют или добавят существенное дополнение к своему существующему дому или переоборудовали нежилое имущество в личное жилище, значение терминов «существенный ремонт» и «значительное дополнение» также имеет большое значение. другим лицам, занимающимся строительством и ремонтом домов, например строителям и арендодателям.Подробная информация для строителей и арендодателей доступна в Меморандуме 19.2 GST / HST, Жилая недвижимость, Меморандуме 19.3 GST / HST, Скидки на недвижимость и в руководстве (RC4231), Скидка GST / HST на новую жилую недвижимость.
Капитальный ремонт
1. Общие
Скидка на новое жилье распространяется на покупку, строительство или капитальный ремонт жилого комплекса.Жилой комплекс — это здание или часть здания, которое включает в себя одну или несколько жилых единиц. Примеры включают отдельно стоящий или двухквартирный дом, многоквартирный многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом и учреждение типа «постель и завтрак», где он используется в основном (обычно означает более 50%) в качестве места проживания отдельного владельца или что отношения Сноска 1 . Жилой комплекс не включает гостиницу или номер в мотеле, пансионат, гостиницу или любые аналогичные помещения, если вся или практически вся (90% или более) аренда рассчитана на срок менее 60 дней.
Жилой комплекс, который был существенно отремонтирован, обычно имеет такой же режим GST / HST, что и недавно построенный жилой комплекс, включая право на скидку на новое жилье. Чтобы соответствовать определению «капитальный ремонт», необходимо внести значительные изменения.
В соответствии с подразделом 123 (1) Закона об акцизном налоге , (Закон), термин «существенный ремонт» жилого комплекса означает:
реконструкцию или переделку здания в такой степени, что полностью или частично все здание, существовавшее непосредственно перед началом ремонта или изменения, кроме фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц, было удалено или заменено, если после завершения ремонта или изменения здание является жилым комплексом или является его частью.
Другими словами, считается, что капитальный ремонт был проведен там, где весь или практически весь интерьер здания, за исключением определенных структурных компонентов (фундамент, внешние стены, внутренние несущие стены, крыша, полы и лестницы ), был удален или заменен.
Только определенные ремонты принимаются во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. Как только это решение будет принято, некоторые другие расходы могут быть включены в претензию о бонусе.Чтобы получить право на скидку, такие расходы:
- должны относиться к проекту ремонта, в результате которого был произведен существенный ремонт здания; и Номер
- должен относиться к улучшению здания. Улучшение жилого комплекса — это, как правило, все, что связано с землей или зданием. Улучшение может включать, например, дверь, стеллажи или пристроенную площадку, но не включает мебель, отдельно стоящие приборы или коврики.
2.Проверка наличия капитального ремонта здания
Определение существенного ремонта устанавливает следующие требования, которые должны быть выполнены, прежде чем жилой комплекс будет считаться существенно отремонтированным (эти требования подробно описаны ниже):
(i) все или практически все,
(ii) существующего здания,
(iii) необходимо удалить или заменить.
В этом определении также перечислены некоторые конструктивные элементы (фундамент, внешние стены и т. Д.).), которые не требуется удалять или заменять. Эти структурные элементы рассматриваются в подзаголовке «исключенные элементы».
(i) все или практически все
Это требование касается того, какая часть здания должна быть отремонтирована. Определение «капитальный ремонт» описывает это как «все или практически все здание, существовавшее непосредственно до начала ремонта или перестройки».
Как правило, все или практически все интерпретируется как значение 90% или более.Чтобы соответствовать этому требованию, не менее 90% здания, существовавшего до начала ремонта, должны быть отремонтированы до некоторой минимальной степени. Это определение относится к внутренней части здания.
Приемлем любой справедливый и разумный метод определения того, полностью или практически все здание было отремонтировано. Ниже приведены типичные методы:
- Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания
Например, дом имеет площадь 2000 квадратных футов, и ремонт проводился во всех областях, кроме за одну комнату площадью 200 квадратных футов.Поскольку отремонтированная площадь 1800 квадратных футов составляет 90% от общей площади, требование «все или практически все» было выполнено.
- Квадратные метры площади пола и стен отремонтированных участков по сравнению с общей площадью пола и стен здания
Например, дом имеет площадь пола 2000 квадратных футов и площадь внутренних стен 5000 квадратных футов, в целом 7000 квадратных футов. Ремонт был проведен во всем здании, за исключением одной комнаты площадью 300 квадратных футов и 800 квадратных футов стен, что в общей сложности составляет 1100 квадратных футов.Таким образом, было отремонтировано 5900 квадратных футов (7000 — 1100), или 84% от дома площадью 7000 квадратных футов. Это не соответствует требованию «все или практически все».
- Количество отремонтированных комнат по сравнению с общим количеством комнат в здании
Например, в доме 10 комнат, из которых девять отремонтированы. Поскольку девять из 10 номеров, или 90%, были отремонтированы, требование «все или практически все» было выполнено.
Используемый метод должен быть справедливым и разумным в данных обстоятельствах.Например, если одна комната представляет половину площади здания и не ремонтируется, было бы несправедливо и разумно использовать количество комнат в качестве метода. Это не означает, что комнаты должны быть одинакового размера, но размер любой комнаты не должен искажать результат.
Ни стоимость ремонта, ни справедливая рыночная стоимость произведенных улучшений не являются приемлемой основой для определения того, выполнено ли требование «все или практически все». Это требование основано на фактическом физическом ремонте здания, а не на стоимости или стоимости такого ремонта.
(ii) существующего здания
В соответствии с определением капитального ремонта, это «здание, существовавшее непосредственно перед началом ремонта или перестройки», которое должно быть существенно отремонтировано. Это означает, что пристройки к существующему зданию обычно не принимаются во внимание при определении того, будет ли проводиться существенный ремонт. Более подробная информация по этой теме находится под заголовком Основные дополнения .
Например, бунгало площадью 2000 квадратных футов ремонтируется, и часть проекта предполагает добавление пристроенной спальни площадью 300 квадратных футов. При определении того, было ли отремонтировано все или практически все здание, добавление не принимается во внимание. Проверка заключается в том, было ли существенно отремонтировано 90% существующего бунгало площадью 2000 квадратных футов. Если будет установлено, что существующее здание было существенно отремонтировано, любой налог, связанный с расходами на пристройку, будет иметь право на скидку на новое жилье.
Только жилые площади здания должны приниматься во внимание при определении того, было ли здание существенно отремонтировано. В дополнение к жилым зонам основного этажа, жилые зоны включают законченные подвалы и чердаки. Гостевая спальня над отдельно стоящим гаражом — тоже пример жилой зоны.
Жилые зоны не включают гаражи, стоянки, места для прогулок или любые зоны, отведенные для размещения оборудования для отопления или подачи воды, газа или электричества в комплекс.Такие области игнорируются при определении того, соблюдены ли минимальные требования определения капитального ремонта.
CRA не считает частично завершенный подвал, например, с грубой сантехникой и частично завершенными стенами, пригодным для жилья. Хотя он может использоваться для некоторых целей, CRA не считает его пригодным для жилья, и поэтому он не будет включен в определение того, было ли здание существенно отремонтировано.
Хотя подвал не обязательно требует того же уровня комфорта и удобств, что и основной этаж дома, чтобы считаться жилым, он должен иметь как минимум готовые стены, потолок, пол и электрическую проводку.Точно так же, чтобы чердак считался пригодным для жилья, он должен иметь постоянные средства доступа, такие как лестница или пандус, а также отделанные стены, потолок, пол и электропроводка.
Работы, выполненные в вышеупомянутых областях, так что они частично завершены (но еще не пригодны для проживания), следует игнорировать при определении того, выполняются ли минимальные требования определения существенного ремонта. Например, главный этаж дома имеет площадь 1000 квадратных футов, и 90% этого пространства достаточно отремонтировано.Кроме того, в этом доме есть подвал площадью 1000 квадратных футов с частичной отделкой. В этой ситуации CRA согласится с тем, что все или практически все здание было отремонтировано. Подвал площадью 1000 квадратных футов можно не принимать во внимание, поскольку он еще не пригоден для проживания.
Если в рамках проекта реконструкции часть недостроенного подвала была ограждена готовыми стенами и использовалась, например, в качестве семейной комнаты, эту территорию можно было бы рассматривать как жилую и принимать во внимание при определении наличия Достаточная площадь дома капитально отремонтирована.
Пример
Площадь основного этажа дома составляет 1000 квадратных футов, что соответствует площади недостроенного подвала. В рамках проекта реконструкции полностью заменено 850 квадратных футов основного этажа. Кроме того, 700 квадратных футов подвала полностью отремонтированы (отделаны стены, потолок, пол, электрические розетки) для использования в качестве семейной комнаты. В этом примере готовая часть подвала может быть использована для определения того, был ли отремонтирован весь дом или практически весь дом следующим образом:
Обновленная площадь: 850 + 700 = 1550 кв.футов
Общая рассматриваемая площадь: 1000 + 700 = 1700 кв. футов
Отремонтировано в процентах: 1550 ÷ 1700 = 91%
Таким образом, в этом примере было отремонтировано только 85% основного этажа, практически весь дом выполнен ремонт с учетом готовой площади подвала.
(iii) необходимо удалить или заменить
Это требование касается типа или характера ремонта, необходимого для соответствия определению существенного ремонта.Согласно этому определению, не менее 90% существующего здания должны быть удалены или заменены, за исключением фундамента, внешних стен, внутренних несущих стен, полов, крыши и лестниц (называемых исключенными элементами).
Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении того, проводится ли существенный ремонт, при некоторых обстоятельствах удаление или замена исключенных элементов может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, нет необходимости заменять полы, поскольку они являются исключенным элементом. Однако при замене этажей это может быть принято во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано.
В крупном проекте реконструкции внутренняя часть здания существенно выпотрошена. Например, внутренние стены (кроме опорных стен) полностью удаляются, а потолки и полы заменяются; заменена отопительная, электрическая и водопроводная системы, в том числе воздуховоды; а также проводку, сантехнические соединения и все приспособления (например,g., сантехника, осветительные приборы и стационарная техника), а также кухонные стойки и шкафы. Этот вид ремонта представляет собой существенный ремонт.
Ниже рассматриваются элементы, которые, как минимум, должны быть удалены или заменены, чтобы соответствовать требованиям определения существенного ремонта. Как правило, все внутренние стены (например, гипсокартон) на всей исследуемой территории (по крайней мере, 90% здания) должны быть удалены или заменены (то есть стены отделены до шпилек, отшлифованы и заменены гипсокартоном).В случае старых домов с оштукатуренными стенами достаточно покрыть стены новым гипсокартоном. Однако было бы недостаточно удалить или заменить только стен. Удаление или замена стен вместе с удалением или заменой потолка или полов на всей рассматриваемой территории будет достаточно для удовлетворения минимальных требований. Нет необходимости заменять всю отопительную, электрическую или водопроводную систему, чтобы соответствовать минимальным требованиям для капитального ремонта.
«Удаление или замена» не включает ремонт. Например, исправление гипсокартона, окраска участков поверхности, шлифовка деревянного пола или добавление лака или пластикового покрытия не квалифицируются как удаление или замена. Ремонт не принимается во внимание при определении того, был ли проведен существенный ремонт, и не может быть включен в новое заявление о скидке на жилье.
Ремонт, необходимый для удовлетворения минимальных требований определения капитального ремонта, может варьироваться в зависимости от типа ремонтируемого номера.Как отмечалось выше, удаление или замена стен вместе с потолками или полами будет считаться правомерным, независимо от рассматриваемой комнаты. Однако для отдельных комнат другие возможности могут привести к определению, что комната была существенно отремонтирована. Например:
- На типичной кухне большая часть площади стены может быть занята шкафами и шкафами (то есть шкафами). Снятие или замена мебели (без снятия стен за ней), а также потолка или пола и оставшейся площади стен, как правило, будет достаточно.
- В обычной ванной комнате достаточно удалить или заменить стены и оборудование (унитаз, ванна, туалетный столик). Поскольку требуется удалить или заменить , может быть достаточно удалить и затем переустановить те же приспособления в ванной комнате в дополнение к удалению или замене стен.
- В обычной спальне или коридоре, как правило, достаточно удалить или заменить гипсокартон (или покрыть штукатурку гипсокартоном) и пола или потолка.
При определении того, было ли практически все здание удалено или заменено, многое может зависеть от метода, использованного при определении «все или практически все».
Пример
В доме 10 комнат. Восемь комнат полностью выпотрошены и отстроены заново. Из оставшихся двух комнат пол в спальне A заменяется, а пол и одна стена заменяются в спальне B. С учетом этих двух спален более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются или заменяются.
В этом примере, если метод, используемый для определения требования «все или практически все», основан на количестве отремонтированных комнат, ни одна спальня не будет соответствовать требованию «удалить или заменить» (т. Е. Только восемь из 10 комнат удовлетворял бы этому требованию, за исключением требования 90%). Однако, если используемый метод основан на процентном соотношении общей площади пола и стен дома, которая удаляется или заменяется, ремонт полов в обеих спальнях и одной стены в спальне B будет включен в область, которая удалено или заменено.Принимая во внимание эти площади, более 90% общей площади стен и пола в доме удаляются и заменяются. Поэтому сейчас разумно констатировать, что в доме проведен капитальный ремонт.
Если объем работы, выполненной в определенной области, меньше минимальных требований, описанных выше, то область может рассматриваться как выходящая за пределы «всей или практически всей» предметной области, описанной выше. Опять же, здание может быть существенно отремонтировано, даже если до 10% здания может быть подвергнуто незначительному ремонту или вообще не ремонтироваться.
Пример
Дом площадью 5000 квадратных футов находится на ремонте. В одном помещении площадью 250 квадратных футов ремонта нет. В другом помещении площадью 200 квадратных футов проведенный ремонт не соответствует критерию «снято или заменено». Однако оставшиеся 4550 квадратных футов дома выдерживают это испытание.
В результате дом в этом примере существенно отремонтирован, потому что не менее 90% его (т.е. не менее 4500 квадратных футов) было удалено или заменено.Этот пример показывает, что в этих двух комнатах не требуется ремонта или совсем не требуется, поскольку они составляют 10% или меньше площади дома.
(iv) исключенные элементы
Термин «существенный ремонт» означает реконструкцию здания до такой степени, что все или практически все здание удаляется или заменяется, за исключением фундамента, внешних стен, внутренней поддержки стены, полы, крыша и лестницы, которые считаются исключенными элементами.
К исключенным элементам относятся основные конструктивные элементы здания. Поскольку эти элементы исключены из определения существенного ремонта, можно отремонтировать здание по существу без изменения этих элементов (т.е. части или участки здания, которые должны быть удалены или заменены, не включают эти элементы).
Хотя исключенные элементы могут быть проигнорированы при определении, идет ли существенный ремонт, удаление или замена этих элементов иногда может приниматься во внимание при определении того, что существенный ремонт имел место.Например, хотя полы являются исключенным элементом, замена этажей может быть принята во внимание при определении того, что здание было существенно отремонтировано. Например, если стены и полы в комнате удаляются или заменяются, этого будет достаточно, чтобы считать, что эта площадь соответствует минимальным требованиям. Точно так же можно принять во внимание удаление или замену опорных стен и внутренних лестничных участков.
3. Примеры
Гордон Т.
Бунгало мистера Т. состоит из основного этажа площадью 2000 квадратных футов и недостроенного подвала площадью 2000 квадратных футов. Недавно г-н Т. проводил ремонтные работы. Он полностью выпотрошил и заменил три из пяти комнат на первом этаже, а также коридоры. Коридоры примерно равны площади средней комнаты. Эта отремонтированная площадь составляет 1400 квадратных футов. На первом этаже общая площадь стен составляла 5500 квадратных футов, из которых 3600 квадратных футов были заменены. Он также построил пристройку площадью 900 квадратных футов к основному этажу, которая включала столовую площадью 400 квадратных футов и пристроенный гараж на 500 квадратных футов.
В подвале он установил карнизы и гипсокартон вдоль наружных стен, добавил проводку и проколол водопровод. Он обрамил одну комнату площадью 600 квадратных футов с площадью стен 800 квадратных футов, и в этой комнате он закончил стены и потолок и добавил ковер, чтобы ее можно было использовать в качестве семейной комнаты. Остальной подвал недостроен.
Гордон Т. может использовать любой справедливый и разумный метод для определения того, было ли удалено или заменено все или практически все здание, существовавшее на момент начала ремонта.Как правило, нет необходимости использовать более одного метода. Вот примеры трех разных методов.
- Площадь отремонтированных площадей в квадратных футах по сравнению с общей площадью здания
Площадь реновации:
Главный этаж + подвал: 1400 кв. Футов + 600 кв. Футов = 2000 кв. Футов
Общая площадь:
Главный этаж + подвал: 2000 кв. Футов . + 600 кв. Футов= 2600 кв. Футов
% демонтированного или замененного здания: 2000 ÷ 2600, что равно 77%
- Площадь пола и стен отремонтированных площадей по сравнению с общей площадью пола и стен здания
Главный этаж: | |
площадь | 1400 кв.фут |
площадь стены | 3600 |
Подвал: | |
площадь | 600 |
площадь стены | 800 |
Итого | 6400 кв. |