Ремонт квартир ламинат: Ремонт пола в квартире: стоит ли применять ламинат?

Ремонт пола в квартире: стоит ли применять ламинат?

материалыпол

Красиво и относительно недорого – так можно охарактеризовать главные достоинства ламината. Благодаря вышеперечисленным достоинствам ламинат стремительно отвоевал лидирующие позиции у аналогичных по назначению материалов, в том числе у демократического линолеума и аристократического паркета. Ламинат и ремонт квартиры стали неразлучными понятиями: этот материал применяют миллионы людей, поверивших в его долговечность и выдающиеся эксплуатационные характеристики.

Устами рекламщиков производители стремятся убедить покупателей в том, что использование ламината при ремонте пола в квартире – наилучший вариант, но так ли это на самом деле? С момента появления первого ламината прошло более тридцати лет – уже можно подводить итоги, сравнивая ламинированные покрытия с иными видами напольных материалов.

Классность ламината

Согласно европейскому стандарту EN 13329-31, ламинированные покрытия для пола подразделяются на классы, каждому из которых присваивается двухзначный цифровой индекс.

Для жилых помещений предназначены ламинаты классов 21, 22, 23; для общественных и жилых зданий – ламинаты «коммерческих» классов 31, 32, 33, 34. Чем выше по классу ламинат – тем выше его эксплуатационные характеристики (прочность, стойкость к истиранию, продавливанию и т.д.) Продукция коммерческих классов стоит несколько дороже обычной, поскольку рассчитана на более интенсивные нагрузки. И тем не менее, даже если во время ремонта в квартире применить самый лучший ламинат класса 34, такое покрытие всё равно по долговечности не превзойдет натуральные материалы – паркет или массив.

О практичности и долговечности

Фактический срок службы ламината исчисляется несколькими десятками лет; и это при условии, что с ламинированным покрытием будут обращаться аккуратно и бережно. Испортить ламинированное покрытие очень легко, а вот отремонтировать – довольно сложно. Пролитая жидкость, упавший на пол увесистый предмет, массивная мебель, кресла на колесных опорах, – всё это может нанести ламинированному полу непоправимый ущерб.

Иначе говоря, утверждения о долговечности и практичности ламината являются явным преувеличением.

Для сравнения: срок службы штучного паркета и напольного массива измеряется веками. Эти виды покрытий ремонтопригодны: при необходимости можно восстановить изначальный вид, выполнив циклевание и заменив декоративно-защитный слой лака.

Экологичность 

При производстве ламината применяются формальдегидные смолы – канцерогенные вещества, провоцирующие развитие целого букета болезней. Вопреки распространенным представлениям, формальдегид не выветривается за несколько дней – это вещество медленно эмитируется в воздух, медленно, но верно отравляя организм.

Стандарты устанавливают жесткие требования к уровню эмиссии (выделению) формальдегида. Когда факты об использовании токсичных формальдегидных смол были преданы широкой огласке, европейские производители сместили акценты и наладили выпуск продукции с классом эмиссии Super E. Но и этот ламинат не безвреден, однако уровень выделения токсина гораздо ниже по сравнению с наиболее распространенными в России ламинатами Е1.

Для сравнения: при изготовлении паркета и напольной доски из массива формальдегиды не используют. И паркет, и массив относятся к экологически безопасным материалам.

Выводы

 

Ламинат – приемлемый вариант при так называемых бюджетных ремонтах, выполняемых с минимальными затратами на непродолжительное время. Тем, кто нацелен на ремонт квартиры экстра-класса, стоит задуматься о применении более дорогостоящих, но и более долговечных и абсолютно безопасных современных материалов – напольного массива, штучного или художественного паркета. Именно с такими материалами работает компания «Столичный мастер», и именно такие решения мы готовы предложить вам при производстве ремонтных работ.

Твитнуть

Поделиться

Плюсануть

Поделиться

Класс

Ремонт и укладка ламината: цены на услуги

Профессиональный ремонт и укладка ламината в Москве и Санкт-Петербурге – это услуги мастеров биржи YouDo.

com, с которым они справляются на отлично. Естественно, достойный результат после осуществленных работ можно получить только в том случае, если за дело берутся грамотные мастера. Поэтому не советуем вам осуществлять укладку напольного покрытия самостоятельно или пользоваться услугами непроверенных мастеров по укладке ламината при ремонте.

Укладка напольного покрытия

На сайте YouDo.comвы найдете только надежных и проверенных исполнителей, которые готовы выполнить качественную работу с адекватной стоимостью. Хорошие мастера знают, как сделать так, чтобы ремонт и монтаж ламината прошли на высоте. Для достижения идеальных результатов они используют следующие инструменты:

• Брусок для подбивания ламината;
• Молоток;
• Электролобзик или пила по дереву;
• Линейка, карандаш, уровень;
• Распорные клинья, звукопоглощающая подложка под ламинат.

Укладку ламината при ремонте квартир необходимо проводить с использованием пробкового изделия подложки, которое обеспечит необходимую надежность напольного покрытия.

Хотя такое изделие стоит достаточно дорого, оно отличается великолепным качеством. Приобретая ламинат, проверьте, нет ли в партии бракованных досок. Их нельзя использовать при укладке, поскольку гарантия на них не распространяется. С некачественными материалами ремонт квартир должным образом не произведешь, и может даже потребоваться повторный монтаж ламината. Поэтому лучше во избежание недоразумений сразу же внимательно осмотреть купленное напольное покрытие.

В каких помещениях не стоит использовать ламинат?

Ламинат является одним из самых востребованных отделочных материалов, используемых при ремонте квартир. Но в каких случаях нельзя производить укладку ламината при ремонте? Ламинат не укладывают:

• В помещениях, где влажность воздуха часто повышена;
• В душевых, ванных комнатах, саунах;
• На матовые и электросистемы пола с тепловыми элементами;
• На кавролин.

Это объясняется тем, что ламинат в своем составе имеет древесные опилки, целлюлозу. И если на него будет воздействовать сильная влажность, то он быстро деформируется и выйдет из строя. Поэтому укладка ламината должна осуществляться в жилых помещениях, где царит идеальный для данного материала микроклимат.

Особенности укладки

Прежде чем приступать к такой работе, как монтаж ламината, необходимо ознакомиться с особенностями, характерными для монтажа такого покрытия:

• Допускается укладывать ламинат на линолеум, паркет при условии, что поверхность идеально ровная;
• Перед укладкой стоит убедиться еще и в том, что поверхность абсолютно сухая и чистая;
• Монтаж напольного покрытия, такого как ламинат, не рекомендуется заканчивать в дверных проемах;
• Первые листы рекомендуется укладывать в дальнем углу комнаты от двери.

Только при условии гладкой поверхности пола можно достичь хорошего результата при укладке ламината. Заказывая услуги мастеров сайта YouDo.com, вы можете рассчитывать на безукоризненное осуществление всех работ и привлекательную стоимость.

Укладка ламината в квартире | Рего-Ремонт Санкт-Петербург

---

Компания Рего-Ремонт78 в Санкт-Петербурге выполняет комплексный ремонт помещений любого назначения (квартир, офисов, коттеджей). Мы являемся крупной компанией с десятилетней историей. Для нас важно, чтобы клиент всегда остался доволен качеством нашей работы. Укладка напольного покрытия – одно из направлений нашей деятельности. Мы оперативно и на высшем уровне произведем работы по укладке ламината, паркета и другого напольного покрытия у Вас дома или в офисе.

Наши специалисты могут не только уложить ламинат и произвести все черновые работы, но и помочь Вам с выбором самого материала. Они имеют достаточный опыт, чтобы подобрать ламинат, который подходит именно для Вашего помещения. 

Укладка ламината в квартире — это то, что вам нужно? Тогда свяжитесь с нами!

*Наши специалисты позвонят вам в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер +7 (812) 213-68-20 и мы с радостью ответим на ваши вопросы

Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв. м.3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.

Узнайте стоимость работ

Укладка ламината в Санкт-Петербурге

Наши преимущества

• все работы осуществляются с применением специального оборудования;
• у нас работают только опытные высококвалифицированные кадры без вредных привычек;
• на все работы мы предоставляем трехлетнюю гарантию;
• у нас демократичные цены;
• комплексный подход к выполнению ремонтных работ;
• заключение официального договора перед началом работ.

Не тратьте время в интернете! Вызовите прораба по телефону +7 (812) 213-68-20, смета ремонта на ваш объект будет составлена БЕСПЛАТНО! Укладка ламината в квартире на вашем объекте будет выполнен качественно и в срок, даем гарантию на работы.

Укладка ламината. Советы ведущего прораба компании

• Перед началом работ необходимо, чтобы ламинат адаптировался к влажности и температуре помещения. Для этого оставьте его на пару суток в ремонтируемом помещении.
• Направление укладки определяется источнику естественного освещения. Если в комнате окна расположены на одной стене, то укладку нужно производить по направлению лучей солнца. В противном случае будут заметны тени от стыков.
• Укладка панелей ламината начинается с угла помещения.
• Чтобы ламинат не вздулся, необходимо оставлять небольшой зазор между стеной и напольным покрытием.
• Нельзя чистить ламинат абразивными моющими средствами.

Нужен Укладка ламината в квартире? Воспользуйтесь профессиональным калькулятором расчёта стоимости! Или посмотрите примеры смет на ремонтные работы на странице примеры смет. При заказе с сайта, смета на ремонт Вашего объекта будет составлена абсолютно БЕСПЛАТНО!

Сколько стоит укладка ламината в Санкт-Петербурге?

Стоимость работ индивидуальна для каждого объекта. Цена зависит от объема и сложности работ. Наш прораб может бесплатно составить смету по укладке ламината в Вашем помещении. Для этого Вам необходимо связаться с нами по телефону +7 (812) 213-68-20 или по электронной почте rego-remont78@yandex.ru.

Прайс-лист на основные виды ремонтных работ 

Демонтаж раковины	шт	245 руб
Штукатурка стен криволинейной плоскости	м2	350 руб
Штукатурка (выравнивание стен)	м2	от 210 руб
Установка лепнины под люстру	м2	от 150 руб
Шпатлевка потолочного багета	п.м	70 руб
Монтаж тепло-шумоизоляции на потолок	м2	80 руб
Оклейка потолка стеклообоями	м2	160 руб

 

 Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть — здесь

Полный список смет смотрите тут

Что лучше — паркет или ламинат? — Ремонт квартир в Москве под ключ

Несомненно, каждый хочет сделать свой дом максимально комфортным, красивым и уютным. Но, к сожалению, многие уделяют больше внимания устройству потолка, стен, окон и дверей и забывают, что на самом деле человек чаще соприкасаемся с тем, по чему ходит — по полу. Всем известно, что двери и полы подбираются в зависимости друг от друга. Но, к сожалению, не все знают, какой материал выбрать. Многие смущаются, выбирая, какой ламинат лучше, паркет или линолеум? Линолеум является менее дорогим вариантом. Если говорить о качестве и долговечности, то определенно стоит обратить внимание на паркет или ламинат. Любой может долго говорить о преимуществах и недостатках каждого из них.

 

Что дешевле — паркет или ламинат?

 

Если поднимается вопрос о стоимости материала для пола, следует учесть, что более дешевым вариантом в этом отношении будет ламинат, но не всегда. Цена паркета зависит от качества продукции, марки производителя и класса нагрузки. Выбрав этот вариант, можно купить более дешевые товары для дома, чем выбрать более дорогой материал для помещений с тяжелыми условиями эксплуатации. Поэтому, выбор между, паркетом или ламинатом — это сложное дело. Все зависит от того, где стелиться пол. Как правило, стоимость художественного паркета увеличивается из-за размеров и дизайна паркетного пола. И это вполне логично. Сам ламинат дешевле паркетной доски, потому что он состоит не из одного куска дерева, а из нескольких слоев, созданных с помощью искусственных средств. Однако по своей прочности он чуть ниже дерева.

 

Преимущества и недостатки ламината и паркета

К положительным качествам ламината относится тот факт, что он очень устойчив к царапинам, прожиганию на солнце и тяжелым врезанным предметам. Он влагостойкий, плохо воспламеняется и вписывается в любой интерьер, напоминая камень, плитку, дерево или узор в виде цветов или зелени в любое время. Этот материал не требует особого ухода, достаточно несколько раз в неделю проходить по поверхности с помощью пылесоса и влажной ткани.Помимо преимуществ ламината, есть и недостатки. Он может накапливать статическое электричество, и не так эффективен как звукоизолятор. Хотя эти проблемы легко решаются с помощью шумопоглощающей подложки и антистатика. Точно так же поврежденная ламинированная доска не подлежит восстановлению, поэтому иногда необходимо менять весь пол. Относительно достоинств и недостатков напольного покрытия можно сказать, что этот материал теплый, бесшумный, приятный на ощупь, красивый и экологически чистый. При этом в доме тепло, уютно и комфортно. Полы не статичны и при необходимом уходе могут прослужить до 25 лет. Однако есть и обратная сторона медали. На паркетном полу могут быть вмятины и следы абразивных моющих средств, шурупов и шероховатой обуви на лаке. Кроме того, натуральное дерево требует надлежащего ухода, а также надлежащей температуры и влажности в помещении.

Что лучше выбрать паркет или ламинат?

Если проблема заключается в цене, то более приемлемым вариантом может быть ламинат, который не требует особого внимания и может выдерживать большие нагрузки в помещении, например в офисе или магазине. Если важен престиж, красота, напольные покрытия класса люкс станут отличным выбором. Очень важно определить, какие качества пола больше всего интересуют.

 

 

 

 

 

 

 

 

Укладка ламината цена за м2 Казань — Удачный ремонт

Ламинат является одним из самых популярных материалов для отделки пола в квартирах и частных домах. Сколько стоит укладка ламината – цена за м2 зависит от множества факторов. При расчете цены отделки пола под ключ принимается во внимание стоимость самого материала и сложность строительных работ. Стоимость укладки ламината значительно ниже цены других услуг, например, монтажа паркета. С диапазоном цен на отделку пола различными материалами вы можете ознакомиться в Прайс-Листе.

Преимущества укладки ламината

К выбору материала для отделки пола нужно отнестись очень внимательно. Подумайте о том, насколько прочным должен быть пол, и сколько времени вы готовы уделять уходу за напольным покрытием. По сравнению с другими материалами ламинат обладает следующими достоинствами:

• Устойчив к механическим нагрузкам – вы можете передвигать мебель, и на полу не останется ни царапинки.
• Длительный срок службы материала – до 20 лет без потери внешнего вила и функциональных характеристик.
• Неприхотливость в уходе. Пол нужно подметать и иногда протирать чуть-чуть влажной тряпкой. В отличие от паркета, полировка и циклевание этому материалу не требуются.
• Ламинат подходит для укладки поверх теплого пола.

Но у этого материала есть один важный недостаток – он не переносит воды. Поэтому не рекомендуется укладывать его в ванной комнате, на кухне, на открытом балконе или лоджии. Проводить влажную уборку в комнатах, где уложен ламинат, следует хорошо выжатой тряпкой. При скоплении воды на досках легко образуются сколы. Можно устранить эту особенность материала, если регулярно обрабатывать пол влагозащитными средствами.

Технология укладки

При самостоятельной укладке ламината достаточно сложно соблюдать правильную технологию монтажа. Из-за неровностей пола и неправильной подгонки досок со временем на них образуются трещины. Кроме того, ваш новый пол может оказаться скрипучим. Поэтому монтаж ламината нужно доверить профессиональным строителям.

Перед укладкой происходит демонтаж старой отделки и плинтусов. Если пол в комнате оказался неровный, выполняется цементная заливка стяжки. Нельзя класть ламинат на неровный пол, это приводит к растрескиванию досок под весом мебели. Если под старым покрытием найдена ровная и прочная деревянная основа, то ее следует отшлифовать.

Ламинат крайне чувствителен к воздействию влаги. Поэтому требуется монтаж дополнительных влагозащитных слоев перед укладкой досок. На пол настилается специальная защитная мембрана или несколько слоев полиэтилена. Это необходимо, чтобы предотвратить образование конденсата под уложенными досками. Кроме того, подложка защищает нижнюю поверхность досок от истирания и дает дополнительную звукоизоляцию.

Перед отделкой пола важно правильно нарезать доски. Короткие швы не должны совпадать, доски следует укладывать со смещением. Это придает напольному покрытию дополнительную прочность и выглядит более красиво. Опытные мастера нарезают доски таким образом, чтобы после отделки комнаты осталось наименьшее количество неиспользованного материала.

Доски кладутся по направления от окна к выходу из помещения. Существуют 3 способа их расположения:

• Продольная. Длинная сторона досок параллельна потоку солнечного света из окна. (Перпендикулярно входной двери). Самый популярный вариант отделки пола.
• Поперечная. Длинная сторона досок кладутся перпендикулярно солнечному свету. (Параллельно стене, в которой расположено окно).
• Диагональная. Длинная сторона досок кладется под углом 45 градусов к стенам. Самый красивый и самый трудоемкий способ монтажа.

При любом способе укладки материал не прилегает вплотную к стенам. По краям комнаты следует оставить деформационный зазор на клиньях. Толщина зазора – примерно 1 см. Доски могут расширяться и сужаться в зависимости от перепадов температуры в помещении. Наличие свободного пространства по периметру поможет предотвратить растрескивание пола. На внешний вид комнаты это не влияет, поскольку зазор прячется под плинтусами.

Заказать укладку ламината

Если вы хотите, чтобы пол в доме был красивым и надежным, и при этом сэкономить на отделке, то укладка ламината будет для вас лучшим решением. Но чтобы напольное покрытие было ровным и служило вам долго, следует поручить отделку пола опытным мастерам. Только профессионалы знают все особенности работы с этим материалом.

Обращайтесь в нашу компанию, и мы выполним для вас укладку ламината любой сложности. Кроме того, у нас вы можете заказать не только отделку пола, но и ремонт квартиры или частного дома в Казани под ключ. Примеры законченных проектов вы можете увидеть в Портфолио. На все ремонтные работы предоставляется гарантия.

Оставьте заявку на укладку ламината, и вскоре Вы будете любоваться красивым и ровным в своем доме!

Укладка ламината в квартире

При укладке ламината в квартире важно соблюдать определенные правила: стелить можно только на предварительно подготовленный пол, обязательно использовать подложку, монтаж осуществлять на клей или на замковую систему.

Укладка ламината своими руками в комнатах осуществляется в несколько последовательных шагов:

• подготавливается черновой пол;
• укладываются подложки;
• настилается ламинат.

Разберем каждый этап подробнее.

Как готовить основание

Подготовка чернового пола сводится, прежде всего, к проверке ровности с помощью строительного уровня. Перепады до 2 мм допустимы.

• Если пол деревянный, проверьте состояние досок. Нашли гнилые, с глубокими трещинами? Замените. Не забудьте отшлифовать всю поверхность.
• Сильные перепады на бетоне, бугры и ямы выровняйте стяжкой.

На заметку. Ламинат кладут на любые основания: линолеум, тёплый пол и даже кафель.

Когда основание выровнено, а дефекты устранены, пропылесосьте пол: пыли и грязи быть не должно. Сухость – тоже важное условие для покрытия под ламинат. Мы рекомендуем Вам нанести грунтовку на поверхность — она избавит Вас от пыли на 100%.

Укладка подложки

На готовое основание укладывается подложка. Подложка выполняет смягчающую роль – снижает риск повредить ламинат во время нагрузки (ходьбы, установки и перемещения мебели).

Подложка может быть из разных материалов – от экологичной хвойной или пробковой до полистироловой. Толщина – 4-10 мм.

Подложку укладывают матами и соединяют с помощью скотча. В итоге получается сильный амортизирующий слой, дополнительно выполняющий функции звуко–и теплоизоляции.

Правила укладки ламината в квартире

Существуют 2 популярных способа монтажа – на клей и на замковую систему.

Клеевой способ крепления

Укладка клеевым способом хороша тем, что покрытие становится влагонепроницаемым: все стыки плотно промазаны клеем. Но в то же время есть и минусы: процесс достаточно трудоёмкий, и в случае поломки пол придётся полностью менять. Одну или несколько ламелей демонтировать и заменить не получится.

Крепление на клей не подойдёт для полов с обогревом. Также не получится разобрать и перевезти пол на другое место. Но если вы всё же выбираете клеевой монтаж, то уделите внимание качеству клея. Не экономьте на нем.

Замковый способ крепления

Замковый способ крепления – более современный. Рынок предлагает два типа замков – Click и Lock. Панели с системой Click крепят друг к другу под углом в 30 градусов, а с системой Lock – вбивают горизонтально.

В обоих вариантах начинают монтаж с дальнего от входа левого угла комнаты. Сначала собирают первый ряд. Второй начинают с обрезка доски первого ряда или отрезают доску в половину длины целой: важно, чтобы швы не совпадали. Такой порядок укладки, со смещением, выглядит аккуратно, эстетично и даёт полу большую прочность.

Если вы используете систему Lock, то панели второго ряда укладывают поочередно: сначала подбивают доску к первому ряду, потом крепят к соседней во втором ряду. Если же у вас система – Click, тогда сначала соберите второй ряд, а после прикрепите его к первому – до щелчка.

Ещё один важный нюанс: до начала укладки сделайте зазоры – компенсационные швы. Это отступы от стен размером от 5 мм. Чтобы рассчитать более точный размер зазора, умножьте длину комнаты на 1,5 мм. Это и будет оптимальный компенсационный шов. Зазоры закрывают плинтусами после укладки ламината.

Схема монтажа. Существуют различные схемы монтажа ламината. Самая простая – по прямой. Более сложные, узорчатые, несколько тяжелее в укладке, но вы всегда можете обратиться за помощью к опытным мастерам. Мы рады помочь вам в монтаже покрытия по выбранной вами схеме, в любой квартире на любом основании.

Цены за работы по укладке ламината в квартире

Стоимость укладки ламината в квартире на подготовленную поверхность составляет 345 р/м².  Если Вы хотите уложить ламинат по диагонали или елочкой, то стоимость возрастет до 450 р/м².

Площадь пола	Укладка по прямой – 345р./м²	Укладка по диагонали – 450р./м²	Срок выполнения
4,5 м²	1 550 р.	2 025 р.	1 день
6 м²	2 070 р.	2 700 р.	1 день
9,7 м²	3 347 р.	4 365 р.	1 день

Порядок укладки пола в квартире при ремонте

15.05.2020 Прочтёте за 4 мин.

Ремонт в квартире часто связан с полной сменой интерьера. Немаловажное значение имеет напольное покрытие и его качественный монтаж. Материалы для него выбирают в зависимости от назначения помещения, бюджета и предпочтений владельцев квартиры. Среди самых популярных отмечают паркет, плитку, ламинат, паркетную доску. Какие особенности укладки напольного покрытия для каждого из этих материалов?

Материал для укладки пола

Современные производители предлагают большой выбор материалов, каждый из которых имеет свои особенности.

1. Паркет считается одним из самых дорогих видов напольного покрытия. Его верхний слой обычно изготавливается из дорогих пород древесины, нижние – из хвойного дерева. Помимо высоких декоративных характеристик паркет отличается длительным сроком службы, экологичностью, универсальностью. Он подходит для гостиной, спальни, детской. К недостаткам материала относят то, что он боится влаги и требует особого ухода.

2. Ламинат считается бюджетным вариантом, но имеет множество достоинств. Помимо низкой цены это прочность, долгий срок службы и привлекательный внешний вид. Ламинат отличается простотой в уходе и устойчивость к механическому воздействию. Его не рекомендуется выбирать для помещений с высокой влажностью.

3. Керамическая плитка характеризуется прочностью и большим выбором цветовых решений. Её применяют для кухни, коридора, санузла, ванной. Особенностью покрытия считается устойчивость к влаге и перепадам температур. Среди недостатков называют то, что укладка достаточно сложная.

4. Линолеум относится к самым дешевым вариантам напольного покрытия. Он практичный и универсальный. Современные производители предлагают большой выбор расцветок и фактур, благодаря чему покрытие можно подобрать под любой интерьер. К недостаткам линолеума относят небольшой срок службы. Кроме того, он не устойчив к механическим повреждениям.

На строительном рынке встречаются и другие варианты напольных покрытий, в том числе деревянная доска, наливной пол, пробка и др.

Методы укладки паркета

Каждый напольный материал отличается особенностями монтажа. Паркет укладывается на сухое подготовленное основание. Материал восприимчив к влаге, поэтому влажность не должна быть выше 5%. Если в качестве основания используется цементная стяжка толщиной до 5 см, то паркет можно будет укладывать не ранее, чем через месяц.

Напольное покрытие монтируется при температуре в помещении от 18 градусов. Предварительно необходимо оставить материал на несколько дней в комнате, где будут проводиться работы, чтобы он адаптировался под температуру и влажность. Встречается несколько вариантов укладки:

• «Ёлочка» считается традиционным способом, использующимся чаще всего. Планки укладываются под углом 90 градусов друг к другу и 45 градусов относительно стен. «Елочка» встречается прямая, поперечная, диагональная и пр. К достоинствам этого варианта относят высокую прочность.
• «Палуба» отличается благородным внешним видом и простотой укладки. Такой способ нередко выбирают для кабинета или гостиной, оформленных в стиле минимализм.
• «Прямой квадрат» предусматривает укладку планки параллельно стенам.
• «Плетение» представляет собой укладку квадратами с вставлением квадратных досок. Для этого способа применяется паркет из нескольких пород древесины.

Паркетную доску можно уложить двумя способами:

1. методом «плавающего» пола;
2. жёстким креплением к основанию.

В первом случае предусматривается фиксация досок друг к другу. На основание укладывается подложка, где и будут располагаться планки. К достоинствам «плавающего» пола относят:

• быстрый монтаж;
• возможность ремонта отдельных элементов без замены всего пола;
• невысокая стоимость работ по укладке.

Среди недостатков отмечают низкую надежность. При высоких нагрузках на покрытие через время соединение досок может деформироваться, в результате чего понадобятся ремонтные работы.

Жесткое крепление предусматривает приклеивание каждой доски к специально подготовленному основанию. Дополнительно планки могут фиксироваться гвоздями. Такая конструкция считается более надежной и долговечной, но для неё требуются профессиональные навыки. Монтаж лучше доверить специалистам, так как он достаточно сложен. К плюсам относят то, что при эксплуатации паркета возможность появления скрипов сведена к минимуму. Среди недостатков отмечают то, что работы потребуют достаточно много времени. После монтажа не допускается сразу использовать напольное покрытие.

Паркет можно укладывать на специально подготовленную фанеру, которая крепится к бетонной стяжке дюбелями или гвоздями. К плюсам её использования относят:

• высокая прочность;
• минимальные риски повреждений или дефектов;
• длительный срок службы;
• ровное основание.

После укладки паркетная доска нуждается в шлифовке. Для процедуры используется специальное оборудование. Если между планок имеются щели, то используется шпатлевка. В некоторых случаях поверхность дополнительно грунтуется. Завершающим этапом укладки является покрытие пола лаком. Он защитит покрытие от механических воздействий и влаги, продлит срок его службы. Кроме того, лак придаст напольному покрытию эстетичный внешний вид. Производители предлагают глянцевые, матовые и полуматовые составы. Выбор зависит только от интерьера и предпочтений владельцев.

Паркет можно укладывать на теплые водяные полы. Однако, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

• На теплоизоляционный материал укладывается основа из фанеры. Для ее фиксации следует использовать клей на полиуретановой основе.
• Полы не должны нагреваться выше 26 градусов, иначе дерево может рассохнуться.
• Рекомендуется выбирать паркетную доску со специальной маркировкой, которая укажет, что она подходит для использования в системе теплых полов.

Укладка ламината

Монтаж ламината достаточно простой и может быть выполнен самостоятельно. Выделяют несколько видов раскладки доски:

1. «Палубная» представляет собой прямую раскладку доски параллельно стене. Ее начинают от двери и продолжают по направлению к стене или окнам. Это один из самых простых способов, который к тому же позволит минимально расходовать материал.
2. Диагональная, как и с паркетной доской, предусматривает монтаж ламелей под углом 45 градусов. Данный способ сложнее, чем первый, но часто применяется для того, чтобы визуально расширить пространство в помещении. Диагональная укладка требует внимания к замерам и любым действиям мастера.
3. Кирпичную укладку рекомендуют для однополосного ламината. Принцип монтажа достаточно прост. Каждый новый ряд начинают со смещением наполовину относительно предыдущего. К достоинствам метода относят прочность и эстетичный внешний вид. Среди недостатков отмечают большой перерасход материала.
4. Квадратная раскладка выполняется из ламината специальной формы. К плюсам метода относят оригинальный вид напольного покрытия.

Отделка квартиры ламинатом предусматривает и другие виды раскладки, в том числе хаотичный, «елочку» и др.

При укладке напольного покрытия необходимо придерживаться правил:

• Расстояние от стены должно быть не менее 1 см.
• Рядом с батареями необходимо оставить небольшие зазоры.
• После окончания работ швы требуется обработать бесцветным герметиком, что продлит срок службы покрытия.
• Для ламината необходимо подготовить ровное основание. Это может быть бетонная стяжка, самовыравнивающиеся смеси, лист фанеры и пр.

Перед укладкой непосредственно ламината на основание кладется подложка. Она изготавливается из пенополистирола или полипропилена. Материал позволит улучшить теплоизоляции и сгладить небольшие неровности, если они имеются. Ламинат крепится с помощью замкового соединения друг к другу.

Напольное покрытие можно использовать для теплых полов. Но материал чувствителен к перегреву. Поэтому допускается его использование для водяных полов при температуре не выше 26 градусов. В противном случае от нагрева могут начать выделяться вредные вещества. Для системы теплого пола следует выбирать прочный ламинат. При этом следует учитывать, что чем толще материал, тем ниже его теплопроводность. При выборе напольного покрытия следует ориентироваться на помещение, в котором оно будет располагаться. Для гостиных, прихожих и других комнат с высокой нагрузкой рекомендуется приобретать ламинат не менее, чем 32 класса износостойкости.

Монтаж напольной плитки

Ремонт квартиры нередко предусматривает смену напольного покрытия. Плитку часто выбирают для ванных, санузлов, кухни. К ее главным достоинствам относят устойчивость к влаге, загрязнениям и механическим повреждениям.

Укладка напольной плитки достаточно сложный процесс, который лучше доверить профессионалам. Тем, кто решил самостоятельно заняться ремонтом, необходимо учитывать рекомендации:

1. Основание должно быть идеально ровным.
2. Перед началом работ поверхность следует очистить от пыли, грязи, жира.
3. Для лучшей адгезии плитки и основания рекомендуется предварительно нанести грунтовку.
4. Заделку швов необходимо выполнять не ранее, чем через сутки после монтажа.
5. Излишки клея рекомендуется удалять сразу после окончания работ, так как в дальнейшем это может быть проблематично.
6. Механические воздействия на плитку допускаются только через 2-3 дня, когда клей высохнет окончательно.

Керамическая плитка считается одним из лучших напольных покрытий для теплых полов различного вида. Это объясняется ее устойчивостью к высоким температурам и механическим воздействиям. При этом необходимо учитывать, что слой стяжки или клея между плиткой и элементами конструкции должен составлять от 1 см. Только в таком случае материал будет равномерно, а не точечно нагреваться, что позволит получить ожидаемый эффект.

В качестве напольных покрытий могут использоваться различные материалы. Их выбор зависит от характеристик и особенностей эксплуатации. Монтаж покрытия можно доверить профессионалам или сделать самостоятельно. В последнем случае важно соблюдать технологию, в противном случае пол не прослужит долгое время. Паркет и керамическая плитка достаточно сложные в монтаже, в отличие от ламината и линолеума. При их укладке лучше воспользоваться услугами специалистов, чтобы получить действительно качественное напольное покрытие на много лет.

Общие затраты на ремонт: пол

Опубликовано 17 августа 2017 г., Обновлено 7 февраля 2020 г.

Многие из нас не имеют ни малейшего представления о том, сколько на самом деле стоит капитальный ремонт дома, не говоря уже о капитальном ремонте. К счастью, это скоро изменится. В нашей серии «Общие затраты на ремонт» Дэнни Эделл из компании True Contractors, занимающейся строительством и ремонтом бутиков в Торонто, собирает для нас цифры и разбивает детали.Первый? Напольное покрытие. Вот что вам нужно знать:

Перед тем, как установить новый пол, вам, вероятно, придется удалить существующие полы, что в среднем стоит 1,25 доллара за квадратный фут, чтобы сделать это профессионально. Вам тоже нужно заменить черновой пол? Это будет стоить около 2,10 доллара за квадратный фут для стандартной фанеры 5/8 дюйма.

Связано: 20 гениальных способов сэкономить на дорогостоящих инструментах для ремонта вашего дома

Подложка для пола

• На рынке представлены самые разные напольные покрытия (тонкий материал, который помещается между открытым полом и черновым полом), которые удовлетворяют различные потребности — от пароизоляции до звукоизоляции и изоляции.
• Эти продукты варьируются по цене от 0,20 до 5 долларов за квадратный фут.

Дерево

• Обычная древесина лиственных пород стоит около 7 долларов за квадратный фут. Будьте готовы заплатить 2,50 доллара за квадратный фут за установку с помощью гвоздей, если нанимаете профессионала.
• Более дорогая древесина (например, царапанная, проблемная или экзотическая) будет стоить от 8 до 12 долларов за квадратный фут, а менее дорогие породы — от 4 до 6 долларов.
• Указанные цены зависят от размера и марки древесины.Стоимость также варьируется в зависимости от того, изготовлен ли продукт из твердой древесины или из твердой древесины.
• Если у вас уже есть паркетные полы, но вы хотите отремонтировать их, это будет стоить примерно 2,50 доллара за квадратный фут, включая морилку.

Ламинат

• Ламинат — популярный выбор благодаря своей прочности, доступной цене и стильному внешнему виду под дерево. Долговечные полы, которые не поцарапают, не поцарапают и не вмятины, стали новой тенденцией последних лет.
• Напольное покрытие изготовлено из многослойных материалов, соединенных друг с другом в процессе ламинирования.Верхний декоративный слой представляет собой высококачественное изображение, имитирующее внешний вид дерева. Также имеется сердцевина из ДВП (обычно МДФ) и слой меламиновой смолы.
• Это будет стоить примерно от 2 до 4 долларов за квадратный фут материала и от 2 до 2,50 долларов в оплату труда, если у вас нет повреждений чернового пола.

Винил

• Еще один недорогой и эластичный вариант напольного покрытия — винил. Пластиковый материал предлагается во множестве стилей: от досок до листов и плитки.
• Как и ламинат, виниловые полы часто используются как доступная альтернатива под дерево.
• Основная розыгрыш? В отличие от дерева и ламината, материал полностью водонепроницаем.
• Ожидайте платить от 3 до 5 долларов за квадратный фут материала и от 2 до 2,50 долларов за оплату труда.

По теме: вы будете удивлены последними тенденциями в области благоустройства дома в Канаде

Плитка

• Возможно, вы хотите выложить плиткой свою ванную комнату, прачечную, прихожую или кухню.Это означает, что вы рассматриваете керамогранит, керамическую плитку или, возможно, даже натуральный камень.
• Самый дорогой вариант — это натуральный камень, такой как мрамор, который обычно стоит 15 долларов (или выше) за квадратный фут, плюс от 6 до 8 долларов за квадратный фут для установки.
• Искусственная плитка будет стоить намного дешевле: от 6 до 8 долларов за квадратный фут для фарфора и от 3 до 5 долларов за керамику.

Ковер

• Если вы все еще предпочитаете ощущение плюшевого ковра под ногами, выделите от 3 до 4 долларов за квадратный фут на материал и от 1 до 2 долларов за квадратный фут на установку.
• Ковровая плитка, как правило, дороже и стоит 5 долларов (или выше) за квадратный фут, в то время как промышленный ковер может стоить всего 1 доллар за квадратный фут. Изображения любезно предоставлены HGTV Canada и Getty Images

Отремонтируйте свою арендуемую недвижимость на кухне как босс (анализ рентабельности инвестиций)

Если вы похожи на меня, у вас не так много денег, чтобы заплатить генеральному подрядчику за ремонт большой кухни в арендуемой собственности для вас. Как случайный арендодатель, вы знаете, что управлять проектом самостоятельно — непросто, но это сэкономит вам тысячи.

Управление арендуемой недвижимостью Ремонт кухни может быть непосильной задачей. Вы столкнулись со многими сложностями и решениями. Насколько больше арендатор готов платить за аренду отремонтированной кухни? Какие материалы позволят избежать злоупотреблений со стороны арендаторов? Как я могу получить максимальную отдачу от своих инвестиций?

Это усугубляется стрессом, связанным с управлением подрядчиками и заказом материалов, когда вы пытаетесь минимизировать количество вакансий, чтобы вы могли не отставать от платежей по ипотеке.

Чтобы добиться максимальной отдачи от ремонта кухни в арендуемой собственности, вам необходимо знать, сколько вы можете инвестировать, какие материалы принесут вам наибольшую отдачу от вложенных средств и быть отличным менеджером проекта.

Недавно я руководил ремонтом собственной кухни в арендуемой собственности и столкнулся с этими вопросами. Вместо того, чтобы сразу приступить к делу, я потратил некоторое время на предварительную подготовку. Я исследовал рынок, чтобы узнать, насколько я могу увеличить арендную плату после полного ремонта кухни.

Я также рассмотрел свои возможные стратегии выхода — продолжать удерживать или продавать. Это помогло мне определить лучшие материалы для получения максимальной прибыли.

Но я также сделал пару ошибок, которых следует избегать.Подробнее об этом в будущей статье.

В этой статье я покажу вам процесс, который я использовал, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций в мой последний ремонт кухни в арендуемой собственности. В частности, я покажу вам, как:

• Установите бюджет для максимальной рентабельности инвестиций
• Выбирайте лучшие материалы для долговечности и привлекательности
• Рассчитайте рентабельность инвестиций при ремонте, используя мой пример

Прежде чем брать в руки кувалду, нужно подготовить бюджет на ремонт.При определении бюджета на ремонт кухни в арендуемой собственности необходимо учитывать несколько факторов.

Какова ваша стратегия выхода?

Каков ваш ожидаемый период владения? Планируете ли вы владеть этой недвижимостью на неопределенный срок или планируете продать ее в ближайшие год или два?

Если вы планируете продавать в ближайшее время, знаете ли вы свой профиль целевого покупателя? Планируете продать недвижимость собственнику-арендатору? Если это так, то вам следует выделить более дорогой ремонт.Вам нужно будет выбрать материалы и отделку, которые подходят для розничного рынка. Возможно, более уместны такие вещи, как шкафы из массива дерева и каменные столешницы.

Однако, если вы планируете владеть недвижимостью на неопределенный срок или продать другому инвестору в аренду, то в ваш бюджет должны быть включены прочные, но доступные материалы. Ищите такие вещи, как роскошные виниловые доски и столешницы из ламината, если это ваша стратегия выхода.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Я заинтересован в продаже этой собственности собственнику в ближайшие год или два.Поэтому я выбрал более качественную отделку с большей прочностью.

Зачем ремонтировать кухню для хозяина, а потом сдавать ее арендатору, которому ремонт не понравится? Хотя я собираюсь продать товар в ближайшем будущем, я не был готов совершить обмен 1031 к сезону пика продаж. Я не хотел застревать, пытаясь продать недвижимость в межсезонье, одновременно пытаясь купить 1031 обмен. Я решил, что мне лучше подождать год или два.

Side Note — Вам также может быть интересно, почему я продаю недвижимость с положительным денежным потоком, посмотрите мою статью о владении арендой в кондоминиуме.Это последняя из моих квартир, и я надеюсь, что скоро выйду из бизнеса ассоциации кондоминиумов.

За что можно сдать или продать недвижимость после ремонта кухни?

Теперь, когда вы знаете свою стратегию выхода, следующий шаг — понять, какой доход от инвестиций вы можете ожидать. Проверьте в местных компаниях, насколько дороже арендная плата за отремонтированную кухню по сравнению с неремонтированной кухней.

Проведите аналогичный анализ продажной цены, если вы планируете продавать недвижимость.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. В моем случае я смотрел на это с двух сторон, потому что планировал сдать его в аренду на следующие пару лет, а затем продать владельцу-арендатору.

Я подсчитал, что могу взимать дополнительную арендную плату от 150 до 200 долларов в месяц, основываясь на анализе моего риэлтора и моем собственном поиске,

Кроме того, недвижимость может быть продана за дополнительные 20 000 долларов с отремонтированной кухней.

Я уверен в этой более высокой цене продажи, потому что недавно в моем доме была продана квартира с отремонтированной кухней.Я смог вывести дополнительную стоимость отремонтированной кухни на основе комм.

PRO TIP — Если вы все же планируете продать свою аренду вскоре после капитального ремонта, обязательно тщательно проверьте своих следующих арендаторов. Арендатор, который разгромит вашу кухню при ремонте, легко уничтожит любую ценность, созданную в процессе.

Что вы можете себе позволить?

Вам также необходимо учитывать, что вы можете себе позволить, и ваш источник капитала. Если у вас был хороший случайный арендодатель и вы накопили значительный денежный резерв в ожидании капитального ремонта, то вы должны быть в хорошей форме.

Если вы все же платите за ремонт наличными из своего резерва, не забудьте оставить достаточно на случай чрезвычайной ситуации. Как минимум, вы должны поддерживать кредитную линию, которой вы можете легко воспользоваться.

Однако, если вы берете ссуду для оплаты ремонта, вам необходимо учесть эти процентные расходы при расчете рентабельности инвестиций. Это напрямую повлияет на ожидаемую рентабельность инвестиций.

Например, если вы планируете потратить 10000 долларов на ремонт кухни в арендуемой собственности и ожидаете, что сможете взимать дополнительные 100 долларов в месяц в качестве арендной платы, то ваш денежный ROI составит 12% (дополнительная аренда 1200 долларов / 10000 долларов).Но если вы занимаетесь под 5% годовых, тогда ваша чистая рентабельность инвестиций составляет всего 7%.

Всегда добавляйте 10% к вашему бюджету

Это само собой разумеется, но все пойдет не так, как планировалось. Вам нужно добавить буфер не менее 10%, чтобы покрыть непредвиденное. Никогда не знаешь, что найдешь, пока не начнешь срывать шкафы и открывать стены. Не застревайте в середине ремонта, если у вас нет средств на его завершение.

Какова рентабельность инвестиций при хорошем ремонте?

Ваша целевая рентабельность инвестиций в ремонт арендуемой собственности будет зависеть от вашей личной ситуации и вашей следующей лучшей альтернативы этим инвестициям.

Для наших целей я предположил, что ремонт необходим, поэтому ваша цель — максимизировать рентабельность инвестиций за счет правильного бюджета.

Вот некоторые из основных факторов, которые следует учитывать при определении того, стоит ли вложения в ремонт кухни в вашей арендуемой собственности:

• Повышенная арендная плата
• Увеличение капитала
• Сокращенное обслуживание
• Сокращенная вакансия
• Привлечение более качественных арендаторов

Повышенная арендная плата

Самый важный фактор в определении предполагаемой рентабельности инвестиций.Насколько больше вы можете рассчитывать на получение арендной платы и как долго продержится эта более высокая арендная плата? Повышение арендной платы не будет длиться вечно.

Типичный ремонт кухни будет выглядеть «свежо» в течение первых пяти-десяти лет, а затем начнет выглядеть устаревшим и изношенным. Бытовые приборы, возможно, потребуется заменить примерно через пять лет, но остальной части кухни, вероятно, хватит примерно на 10 лет.

Увеличение капитала

Вам также следует принять во внимание дополнительную стоимость собственного капитала, которую ваш ремонт принесет вашим инвестициям.Если вы потратили 10 000 долларов на ремонт кухни в арендуемой собственности, и ваша собственность выросла в цене на 10 000 долларов. Разве это не было бы хорошей инвестицией? Теперь вы получаете более высокую арендную плату, и ваша собственность стоит дороже. Другими словами, увеличившийся капитал покрыл стоимость ремонта.

Сокращенное обслуживание

Не нужно быть гением, чтобы понять, что новые приборы ломаются реже, чем старые. Это означает меньшее количество обращений в службу поддержки и посещений, что может сэкономить вам сотни ежегодно в течение первых двух лет после ремонта.

То же самое и с водопроводом и электричеством. Воспользуйтесь ремонтом и установите новую раковину, новые розетки GFI и новое светодиодное освещение. Больше не нужно менять лампочки. Ура!

Высококачественные арендаторы

Аренда с недавно отремонтированными кухнями (и более высокой арендной платой, которой они управляют), на мой взгляд, будет привлекать арендаторов с меньшими проблемами в целом. Это действительно может быть бесценно.

Сокращенная вакансия

Наконец, нужно учесть еще одну вещь.Истинная ценность ремонта — это не только дополнительная арендная плата или увеличение собственного капитала. Это также сокращает время вакансий. Отремонтированная недвижимость сдается быстрее. И это экономит ваши деньги.

Если вы можете снять свою квартиру за 1 неделю вместо обычных 2 недель, это сэкономит вам около 2% годовой валовой арендной платы за каждый оборот арендаторов. Это 2 пункта чистой операционной прибыли в вашем кармане!

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР . Я заложил в бюджет около 17 500 долларов на ремонт, надеясь, что в ближайшем будущем смогу продать недвижимость еще примерно на 20 000 долларов.Я не хотел подниматься выше 20 000 долларов на случай, если рынок резко упадет, прежде чем я смогу продать свою собственность. Этот бюджет дал мне хороший буфер.

Срок окупаемости?

Вы увидите, как несколько инвесторов скажут вам, что вы должны рассчитывать на двухлетнюю окупаемость любого улучшения. Я не обязательно согласен.

Если вы инвестируете 10 000 долларов в ремонт кухни в арендуемой собственности, но это приносит вам на 100 долларов больше ежемесячной арендной платы. На мой взгляд, это хорошее вложение.Я получу 12% возврата денег в течение всего дня. Даже если на то, чтобы окупить эти затраты, потребуется более восьми лет.

В приведенном выше примере, если вы потратили 10 000 долларов на доступные, но прочные материалы, такие как роскошные виниловые полы, срок службы отремонтированной кухни должен составить более восьми лет.

Некоторые будут утверждать, что дополнительная арендная плата не будет длиться бесконечно из-за износа арендатора вашей отремонтированной кухни. В целом это верно для бытовой техники. Однако это не всегда так, если вы выбираете прочные материалы для других дорогостоящих предметов, таких как шкафы, столешницы и полы.

Суть для меня в том, что до , так как ремонт переживет период окупаемости и более высокая арендная плата будет устойчивой в течение этого периода, проект окупится.

Использование онлайн-оценщика

Вы не умеете прикидывать, сколько может стоить ремонт кухни в вашей новой арендуемой собственности? Воспользуйтесь преимуществами множества онлайн-ресурсов, разработанных, чтобы помочь вам оценить, сколько может стоить ваш проект в вашем районе.Инструмент True Cost Tool от Home Advisor суммирует затраты по реальным проектам и дает вам средние значения для вашего региона.

Я сравнил это с тем, что я на самом деле заплатил, и обнаружил, что это примерно так. Он всеобъемлющий и простой в использовании.

1 — Введите свой проект и почтовый индекс 2 — Выберите наиболее подходящий проект 4 — Просмотрите средние местные значения и диапазон затрат

Вы определили свою стратегию выхода и установили бюджет. Отличная работа! Пришло время выбрать лучшие материалы для проекта ремонта кухни в арендуемой недвижимости.

Максимизация ценности

Ключ к максимальному увеличению рентабельности инвестиций в ремонт арендуемой недвижимости — это понимание уравнения ценности ремонта. Математически это выглядит так:

Стоимость = полезный срок службы / цена

Чтобы получить максимальную отдачу от ремонта, вы должны получить от него максимум. Это означает поиск самых прочных материалов, которые вы можете себе позволить, которые больше всего подходят вашему целевому рынку.

Это верно независимо от того, планируете ли вы сохранить арендуемую недвижимость или продать ее другому инвестору.Обычно это верно и в том случае, если вы планируете продавать арендную плату розничному покупателю. Не так много материалов, которые нравятся покупателям жилья, но они не служат долго. Вы получаете то, за что платите, и большинство покупателей жилья хотят жить без проблем.

Вот простой пример, чтобы проиллюстрировать эту мысль.

В приведенном выше примере у вас может возникнуть соблазн купить более дешевые шкафы, но более пристальный взгляд показывает, что более дорогие шкафы являются более выгодными. Они дешевле в год полезного использования.Выбор материалов на основе этого метода максимизирует рентабельность инвестиций в ремонт арендуемой недвижимости.

Помните, цель состоит в том, чтобы ваш ремонт продержался дольше периода окупаемости.

Повышение привлекательности

Ценность важна, но это не единственное, на что вам следует обратить внимание. Вы должны убедиться, что выбранные вами материалы и отделка подходят для вашего целевого рынка. Зная, что ценится ваш целевой арендатор или покупатель жилья, вы одновременно максимизируете привлекательность и окупите свои инвестиции.

Например, если вы ориентируетесь на молодые семьи с детьми и домашними животными, вы можете подумать о том, чтобы установить на участке забор. Инвестиции в несколько тысяч долларов могут легко окупиться за несколько коротких лет за счет повышения арендной платы, снижения оборота, аренды домашних животных и т. Д.).

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Я планирую привлечь молодого покупателя дома, который впервые ищет дом, который ищет собственное небольшое, но доступное по цене жилье. Они начинают оседать, поэтому я ожидаю, что они останутся дома и будут готовить больше, чем мои обычные арендаторы в этом же доме.Поэтому я решил перейти на кварцевые столешницы и более широкий ассортимент.

Это открытое пространство на картинке выше предназначено для полноразмерного диапазона. Я ожидаю, что мой целевой покупатель дома оценит (и заплатит за) новую плиту стандартного размера и кварцевые столешницы.

Вот некоторые вещи, которые вы, возможно, захотите учесть при выборе материалов и отделки для арендатора и покупателя жилья.

Шкафы

* $ / Линейный фут из Consumer Reports Руководство по покупке кухонного шкафа

Кухонные шкафы потребуют около половины бюджета на ремонт кухни, поэтому выбирайте с умом.Легко перерасходовать на шкафы, поэтому знайте свой целевой рынок и придерживайтесь своего бюджета.

Стандартные шкафы — самый лучший вариант для аренды

Шкафы для склада — это те, которые вы видите в Home Depot или Lowes в проходе со шкафами. Они поставляются предварительно собранными, поэтому их не так много в магазинах. Обычно их нужно заказывать со склада, но они есть в наличии, поэтому отправят быстро. Стандартные шкафы ИКЕА (СЕКЦИОН) поставляются готовыми к сборке. Они приходят в разобранном виде и отправляются в течение нескольких дней после вашего заказа, даже во время оживленных мероприятий на кухне.

Большинство стандартных шкафов безрамные. Это означает, что вы не видите коробку шкафа за входной дверью. Это дает вам дополнительные 10% пространства по сравнению со шкафами с рамой. Однако, судя по некоторым сайтам изготовителей нестандартных шкафов, которые я посетил, это также делает их немного слабее.

Стандартные шкафы бывают заданной ширины и глубины — без модификаций. Вы будете использовать заполнители, чтобы закрыть любые зазоры. Размеры IKEA немного отличаются от корпусов других крупных американских брендов. Шкафы SEKTION имеют глубину 15 дюймов по сравнению со стандартными 12 дюймами и до 40 дюймов в высоту по сравнению с 39 дюймами.Это дает вашему арендатору намного больше места в шкафу. Выделите это в своих пошаговых руководствах.

Если вы решите использовать шкафы IKEA, некоторые подрядчики могут нахмуриться. Им не нравится время сборки. Будьте готовы поторговаться на трудозатратах или сэкономить деньги и собрать их самостоятельно.

Semi-Custom — Лучшее для продажи или очень дорогой аренды Фото с сайта HomeDepot.com Шкафы

Semi-Custom предлагают лучшее из стандартных и нестандартных шкафов, но вам нужно быть осторожным в выборе.Убедитесь, что вы выбрали тот, в котором используются материалы из массива дерева и фанеры, если вы ищете что-то более прочное. Многие из полу-нестандартных ящиков для шкафов имеют такую ​​же конструкцию, как и их стандартные аналоги.

Основным отличием, выходящим за рамки конструкции коробки, является возможность внесения некоторых изменений. Вы можете отрегулировать некоторые размеры, выбрать другую отделку и добавить такие функции, как лепка короны или выдвижные полки. У Home Decorators есть хорошая справочная таблица, чтобы увидеть, что может измениться при выборе шкафов Semi-Custom.

Доставка займет не менее 30 дней, поэтому не забудьте учесть дополнительную вакансию при анализе рентабельности инвестиций.

Суть в том, что вам следует смотреть на полу-нестандартные шкафы только в том случае, если у вас очень высококлассная аренда или вы планируете продать свою собственность за большие деньги. Большинство стандартных шкафов подойдет даже для перепродажи. Конечный продукт будет выглядеть великолепно, и ваш потенциальный покупатель, вероятно, не упустит дополнительных функций.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Я решил не закрывать верх шкафов карнизами, чтобы было еще больше места для штабелирования легких вещей.

В моей квартире очень мало места, и я знаю, что арендаторы и покупатели оценят каждый уголок, который я могу им дать.

Кстати о закоулках и закоулках… Я жил в этой квартире много лет и обнаружил этот маленький укромный уголок только во время сноса! Я думал, что это фальшивая панель. Оказывается, он просто застрял.

Моя жена не была в восторге, когда я объяснил, что у нас есть лишние 2,1 кубических фута неиспользуемых складских помещений, пока мы там живем.

На заказ — Fuhgeddaboudit

Шкафы на заказ? Fuhgeddaboudit! Это Джерси для «ты с ума сошел?» При аренде нет необходимости в нестандартных шкафах.Всегда. Вы не получите возврата на свои инвестиции. Я тоже не рекомендую их при продаже. Если вы не собираетесь выставлять листинг на миллион долларов, полу-кастомный вариант подойдет.

А как насчет удовлетворенности и качества?

Согласно исследованию удовлетворенности кухонных шкафов, проведенному JD Power за 2017 год, американские компании Woodmark и SEKTION (IKEA) входят в число наиболее довольных клиентов. Это основано на сочетании факторов, включая доставку, цену и производительность.

Будьте осторожны при принятии решения, так как это опрос покупателей новых кухонных шкафов.Истинное испытание на удовлетворение — через 10-15 лет.

Дополнительная литература

Вот отличное руководство по покупке кухонного шкафа для получения дополнительной информации.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР — Я пошел со шкафами ИКЕА для ремонта кухни в арендуемой собственности. Стиль идеально подходит для моего целевого арендатора и покупателя дома. Это тоже подходит моему бюджету!

ИКЕА спроектирует вашу кухню для вас. Принесите им размеры, и они выберут все материалы, которые вам понадобятся для красивой кухни.Доставка была супер быстрой. От заказа до доставки ушло около недели.

Я дополню эту статью советами о том, как сэкономить при заказе шкафов в ИКЕА.

Столешницы

* Максимальный срок службы при правильном обслуживании согласно опросу производителей и исследователей. (Вы знаете, что ваши арендаторы не будут поддерживать это должным образом, поэтому принимайте это как относительную оценку!) Изображения с HomeDepot.com

Гранит. Новая нормальная посуточно.

В наши дни даже квартиры среднего уровня стандартно поставляются с гранитными столешницами. Они стали доступными для домовладельцев и привлекают арендаторов. Следовательно, они могут быть хорошим выбором как для продажи, так и для сдачи в аренду. А поскольку они бывают разных цветов, вы легко найдете что-то, что подойдет вашему дизайну.

Хотя они стали более доступными, чем в прошлом, они по-прежнему будут стоить более 40 долларов за квадратный фут установленной площади. Это делает их недоступными для некоторых бюджетов на аренду и ремонт.Вам также следует подумать о том, что установка гранитной столешницы даст вам толчок в капитале, когда вы пойдете на продажу.

Несмотря на внешний вид и добавленную стоимость, я обычно не рекомендую сдавать в аренду гранитные столешницы, потому что они требуют ухода. Производители гранита обычно рекомендуют вам повторно герметизировать свои гранитные столешницы ежегодно с помощью герметика, подобного этому от Granite Gold.

Вы можете сами запланировать техническое обслуживание или надеяться, что это сделают ваши арендаторы.В любом случае, это действительно должно быть сделано, чтобы сохранить качество гранитной столешницы.

Только по этой причине я рекомендую взять кварцевую столешницу в аренду, если вы можете себе это позволить.

Кварцевые столешницы. Лучший вариант продажи или аренды недвижимости

Кварцевые столешницы — это искусственная версия гранитной столешницы. Он немного прочнее и долговечнее гранита. Он также лучше выдерживает тепло и лучше царапается.

Кварц также непористый, в отличие от гранитной столешницы, поэтому его никогда не нужно герметизировать. Это также означает, что он более гигиеничен.

Единственным реальным недостатком кварцевой столешницы является тот факт, что она представлена ​​в меньшем количестве стилей и выглядит более простой, чем гранит. Для меня это не было большой проблемой, так как доступные стили идеально подошли моему дизайну.

Quartz — идеальный выбор для элитной аренды или продажи вашей недвижимости. Он будет иметь широкую популярность на обоих целевых рынках.И, что лучше всего, он может лучше противостоять злоупотреблениям со стороны арендаторов.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР: Я остановил свой выбор на Quartz, когда собирался сдать его в аренду. Я получаю лучшее из обоих миров. Он будет сопротивляться возгоранию и появлению пятен для следующих жильцов и по-прежнему будет отлично выглядеть в следующем году, когда я выставлю его на продажу.

Он ограничил мой выбор цветов, но в целом выглядит неплохо!

Столешницы из ламината. Отличный вариант для сдачи в аренду.

Ламинат состоит из пластика, приклеенного к ДСП.Они сделаны под натуральный камень. Большинство столешниц из ламината издалека очень похожи на гранит.

Однако столешницы из ламината не прослужат так же долго, как натуральный камень или кварц. Но большинство ламината могут легко прослужить от 20 до 30 лет и более. Они могут противостоять большому износу арендаторов. Будьте осторожны, потому что ламинат можно разрезать и сжечь, поэтому вы должны предупредить своих жильцов.

Ламинат

легко устанавливается, поэтому вы сэкономите время и деньги. Также относительно легко отремонтировать, если арендатор повредил секцию.

В целом, доступность ламината и относительно долгий срок службы делают его очень выгодным для большинства бюджетов на ремонт кухни в арендуемой собственности. Если вы не продаете элитную аренду или ваш рынок не насыщен объявлениями из натурального камня, ламинат может подойти для большинства вариантов аренды.

Дополнительная литература

Если вы занимаетесь наукой о столешницах и хотите узнать больше, ознакомьтесь с этой статьей.

Этажей

* Согласно анализу стоимости жизненного цикла плитки Совета Америки

** Согласно отчетам потребителей Руководство по покупке напольных покрытий

Изображение ламината из Wikimedia Commons и изображение LVP из HomeDepot.com

Плитка отлично подходит для сдачи в аренду кухонь Плитка

может быть доступным и долговечным вариантом. Выбирайте керамогранит, если вас беспокоит удар от жильцов. Правильная установка важна, чтобы избежать трещин. Благодаря такому большому количеству стилей и ценовых категорий вы сможете найти что-то, что соответствует вашему бюджету и сделает вашу аренду великолепной.

PRO TIP — Сохраните несколько лишних плиток, чтобы вы могли заменить любые, которые были повреждены во время аренды.Рекомендуется очищать и снова герметизировать линии раствора между квартиросъемщиками, чтобы он продолжал выглядеть как новый и устойчив к появлению пятен.

Избегайте ламината для сдачи в аренду кухонь

Не соблазняйтесь низкой стоимостью и простотой установки. Ламинат изготовлен из древесных волокон и впитывает воду, если оставить его на поверхности. Хотя ламинатные полы можно отремонтировать, если они потрескались, его необходимо заменить после износа поверхностного слоя. Плитка имеет более низкую годовую стоимость и может быть лучшим выбором.

Виниловая планка люкс — будущее

Плитка Luxury Vinyl Plank (LVP) превосходит старые виниловые плитки. Они легко устанавливаются, поэтому вы можете сэкономить много денег, если будете заниматься своими руками. Роскошные виниловые доски также могут быть установлены непосредственно на существующие полы, поэтому нет необходимости в беспорядочной демонстрации.

Их легко чистить, они водонепроницаемы, поэтому их можно использовать на кухне в арендуемой собственности. У них не так долго, как плитка, древесина твердых пород или даже некоторые ламинаты, поэтому вам придется заплатить немного больше за более толстый слой износа.

Суть в том, что LVP отлично выглядит и выдержит насилие со стороны арендаторов, так что вы оба полюбите их.

Твердая древесина может быть разумным выбором для аренды кухни (иногда)

Ничто не сравнится с прочностью, теплотой и внешним видом паркетных полов, но они могут быть проблематичными на кухне.

Я бы не стал использовать их для большинства кухонь, сдаваемых в аренду, если только:

• У вас есть элитная аренда с открытой планировкой
• Кухня не в подвале и не подвержена чрезмерной влажности
• Ваш целевой арендатор, вероятно, будет хорошо обрабатывать и обслуживать полы

Помимо вышеперечисленных причин, лучше избегать использования древесины лиственных пород для кухни, сдающейся в аренду.Если вы настаиваете, потребуйте, чтобы ваши жильцы держали коврик перед раковиной и плитой. Они получают больше всего трафика и разливов. А еще лучше купите им пару ковриков в качестве приветственного подарка!

Тем не менее, паркетные полы могут быть отличным выбором, когда вы собираетесь продать свою недвижимость. Потенциального покупателя понравится внешний вид, и он по достоинству оценит тот факт, что он сможет настроить его спустя годы с минимальными затратами.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР — Я решил отполировать паркетные полы во время аренды.Это меньше 600 франков, так что это было недорого. Что вы думаете?

PRO СОВЕТ — Избегайте использования на кухнях твердых пород дерева. Канавки будут собирать грязь и влагу, которые невозможно очистить. Кроме того, их можно перекрасить только пару раз. Вам лучше использовать настоящие лиственные породы в местах с интенсивным движением.

Кухонные мойки. Лучше всего нержавеющая сталь.

Раковины из нержавеющей стали, устанавливаемые под столешницу, придадут элегантный вид и долговечность вашей кухне, сдаваемой в аренду.

Нержавеющая сталь станет вашим лучшим выбором для аренды кухонной мойки. Он выдерживает нагревание и падение тяжелых или острых предметов. Единственным недостатком является то, что они шумные или когда вы бежите из воды. Купите такой со звукопоглощающими прокладками внизу, чтобы свести к минимуму эту проблему.

Эмаль может стать хорошим выбором, если вы продаете свою недвижимость. Эмаль бывает самых разных цветов, что позволяет настроить внешний вид кухни и выделиться среди конкурентов.Однако будьте осторожны, эмаль может потрескаться или потрескаться. Когда это произойдет, это может вызвать ржавчину на стали под ним.

Смеситель для кухни — избегайте слишком дешевых или слишком модных вещей Costco.com

Аренда

Избегайте слишком дешевых или слишком модных вещей. В долгосрочной перспективе это будет стоить вам больше затрат на техническое обслуживание и ремонт. Выберите смеситель среднего уровня, доступный в магазинах Home Depot или Lowe’s. Не выбирайте опрыскиватель. Они, как правило, легко ломаются, и ваши арендаторы никогда этого не упустят.Также избегайте чего-либо высокого класса с бесконтактным управлением.

Ищите бренды, предлагающие пожизненную гарантию и легкодоступные запасные части, такие как картриджи. Вы можете заставить смеситель прослужить бесконечно долго, если найдете запасные части.

При продаже

В зависимости от вашего рынка и вашего целевого покупателя, возможно, стоит инвестировать в более дорогой кран. Это поможет вам выделиться среди конкурентов. Смело покупайте бесконтактную модель премиум-класса, если она соответствует вашему бюджету.

Брызги на спину — дополнительные преимущества как для арендаторов, так и для покупателей

Когда речь заходит об аренде, недооценивают обратные брызги. Они не только создают легко очищаемую поверхность для грязных арендаторов, но также обеспечивают улучшенную эстетическую ценность. Это поможет вам быстрее сдать недвижимость в аренду.

Какой бы материал вы ни выбрали, убедитесь, что его легко чистить, например, керамическую плитку или даже стеклянную плитку. Нанесите герметик для затирки, чтобы обеспечить защиту от пятен.Для действительно стойкой смазки вы можете использовать ручной пароочиститель, чтобы удалить жир и просто стереть.

Вы можете использовать заднюю панель в качестве фокуса для смещения белых шкафов. Помните, что выбор цвета должен быть нейтральным, чтобы понравиться как можно большему количеству арендаторов или покупателей. Это также даст вам больше гибкости, если вы захотите позже изменить цвета краски.

Ознакомьтесь с дополнительными советами по защите арендной платы.

В таблице ниже вы можете увидеть, насколько мои фактические расходы соответствуют моему первоначальному бюджету.

Подрядчик (7 000 долл. США)

Это были самые большие расходы для меня. Как я уже упоминал выше, я не хотел, чтобы генеральный подрядчик выполнял всю работу. Мой подрядчик назвал единую цену в 7000 долларов за демонстрацию и установку шкафов, модернизацию электрооборудования, сантехнические работы и удаление мусора. Я пытался получить несколько цитат, но на самом деле он был единственным парнем, готовым выполнять работу только за труд.

Когда я разговаривал с другими подрядчиками и сказал им, что закажу шкафы, они не заинтересовались.Помните, что они делают 50% наценки только за заказ материалов.

В конце концов, я думаю, что получил справедливую цену, потому что смог сравнить это с другими проектами, которые я реализовал в той же области. И мне удалось договориться о стоимости столешницы по этой цене. Это сэкономило мне около 1200 долларов!

Согласно данным True Costs Tool Home Advisor, в среднем установка шкафа в моем районе стоит около 5000 долларов. Моя стоимость была выше, но кажется примерно правильной, если вычесть столешницу, электричество и сантехнику.

Шкафы (2000 долл. США) До появления новых шкафов в разработке

Чистая стоимость моих шкафов из ИКЕА составляла около 2000 долларов. Это не считая моего кредита на IKEA в размере 400 долларов, который я получил на мероприятии «Кухня» (подробнее об этом в следующей статье). Бюджет на этот дорогостоящий предмет у меня был намного меньше.

Бытовая техника (2000 долл. США) HomeDepot.comHomeDepot.com

Мне не удалось приурочить свои покупки бытовой техники к крупным праздничным распродажам. Но у меня все еще есть неплохая сделка по этим предметам.Я купил новую плиту, микроволновую печь и холодильник менее чем за 2000 долларов.

Мне удалось спроектировать кухню так, чтобы она соответствовала полноразмерной духовке вместо прежней 24-дюймовой. Это было важно, чтобы в конечном итоге привлечь покупателя жилья. Эта новая техника поможет мне быстрее сдавать и продавать свою недвижимость.

фартук (350 долл. США)

Я заложил намного больше для этого предмета, потому что остальная часть кухни была полностью белой. Я хотел, чтобы фартук выделялся и производил впечатление как на арендаторов, так и на покупателей жилья.Однако в итоге я выбрал довольно недорогую плитку метро. Я думаю, получилось неплохо, как вы думаете?

Напольные покрытия (1000 долл. США)

Я отремонтировал все полы в квартире очень недорого. Я потратил 1000 долларов, чтобы отшлифовать и запечатать около 600 SF. Это соответствует нижнему пределу диапазона при использовании Home Advisor True Cost Tool.

Потолочный вентилятор (159 долларов США)

HomeDepot.com

Я выбрал вентилятор Home Decorators от Home Depot.Я подумал, что это хороший выбор, потому что он был гладким и не имел тяговых цепей. Арендаторы любят рвать цепочки!

Это был не лучший выбор. Пульт перестал работать после второго использования. Я получаю новый пульт / приемник. Я, вероятно, потрачу еще 75 долларов, чтобы кто-нибудь снял его и установил новый приемник.

Сантехника (160 долл. США) Costco.com

Я купил эту классно выглядящую модель Hansgrohe от Costco. Поскольку я планирую в ближайшее время продать это устройство, мне нужно было что-то немного лучше, чем стандартный арендованный кран.Этот сделан из твердой латуни и имел отличные отзывы. Я уверен, что это выдержит пару арендаторов.

Живопись (1500 долларов)

Я продолжал рисовать вне своего анализа рентабельности инвестиций, потому что аренда должна была быть покрашена снова. Считаю это нормальной стоимостью текучести арендаторов. Если бы я включил это в свой анализ рентабельности инвестиций, это стоило бы мне еще 1,4% процентных пунктов рентабельности моих инвестиций.

В итоге я потратил 1200 долларов на покраску и еще 300 долларов на материалы.В расходы маляра входило перемещение существующего холодильника в мой собственный дом. Никто другой не желал делать это менее чем за 500 долларов!

Согласно данным True Costs Tool Home Advisor, средний проект по покраске в моем районе стоит около 2000 долларов. Мой блок небольшой, поэтому я выберу нижнюю часть диапазона в 1100 долларов. Кажется, правильно.

Прочие расходы (459 долл. США)

Сумма моих разногласий оказалась чуть меньше 500 долларов, заложенных в моем бюджете. Сюда входили такие вещи, как электрические выключатели, держатели для кухонной утвари и штраф от города за то, что подрядчики оставили мусор на обочине.

Итого расходы

Мои общие расходы составили 13 675 долларов по сравнению с моим бюджетом в 17 573 долларов. У меня была 10-процентная подушка, но она мне не понадобилась. Я в первую очередь склонен быть консервативным оценщиком.

Расширенная вакансия

Мой анализ также включает потерянный денежный поток за дополнительный месяц, когда недвижимость была свободна. Это реальная стоимость ремонта, и она должна быть частью анализа.

Включая это, у меня было в общей сложности долларов на ремонт кухни в арендуемой собственности.

Анализ рентабельности инвестиций

Итак, какова была моя реальная рентабельность инвестиций? Несмотря на некоторые ошибки, я думаю, у меня все получилось. По пути я определенно научился некоторым приемам экономии денег, которыми я поделюсь с вами в следующей статье.

Помните, я планирую владеть своей собственностью как минимум еще на год, поэтому я смотрел на окупаемость проекта ремонта кухни в арендуемой собственности двояко.

Анализ рентабельности инвестиций в покупку и удержание

Если бы я держал эту аренду на длительный срок, я бы получил около 15% рентабельности инвестиций и 6.7 лет окупаемости период.

Я предположил, что для моих целей срок службы кухни составит 12 лет. Почему 12? Потому что, если IKEA говорит, что шкафы прослужат 25 лет, я уверен, что мои арендаторы могут сломать их вдвое.

В целом я доволен ремонтом, так как рентабельность инвестиций хорошая, а срок окупаемости вполне соответствует сроку полезного использования кухни.

Обратите внимание, что этот анализ не учитывает тот факт, что кухня изнашивается с увеличением количества арендаторов и не требует постоянного повышения арендной платы.Он также не учитывает более низкие обороты или более низкие расходы на техническое обслуживание или любые другие элементы, упомянутые выше. Я исключил их из приведенного выше анализа Buy & Hold.

Я включил некоторые из этих мыслей в анализ, приведенный ниже.

Анализ «Продать сейчас» и «Продать позже»

Работая с моим агентом по продаже недвижимости и лично проверяя контракты, я подсчитал, что потенциально могу получить дополнительные 20 000 долларов (без учета налогов и сборов), если продам эту арендуемую недвижимость сегодня.

Это $ 5 891 мгновенный капитал ($ 20 000 — 14 109 долларов США = 5891 доллар США). В качестве альтернативы это 41,8% рентабельности инвестиций (5 891 долл. США / 14 109 долл. США).

Но продавать сегодня не планирую.

(На самом деле я решил провести рефи обналичивания и реинвестировать эти средства. Посмотрите, как сработали числа на моем рефи обналичивания.)

Посмотрите, что произойдет, когда я продам его через 1-4 года. Моя рентабельность инвестиций растет, но мой увеличившийся капитал снижается, пока к 4 году не исчезнет полностью!

Со временем происходят две вещи.

Во-первых, возросшая стоимость имущества в результате ремонта кухни снижается на срок полезного использования (1/12 ежегодно). Если я подожду всего четыре года, то потрачу на ремонт больше, чем верну, когда продам. Начну терять деньги на самом ремонте.

Во-вторых, дополнительная арендная плата, которую я могу получить за ремонт кухни в арендуемой собственности, также со временем уменьшается. Кухня четырехлетней давности не так привлекательна, как новая. Я предполагал, что дополнительная арендная плата будет снижаться на 5-10% каждый год после первого года.Таким образом, дополнительная арендная плата в размере 2100 долларов в первый год превращается в дополнительную арендную плату в размере 1890 долларов во второй год. (3990 = 2100 долларов + 1890 долларов).

Надеюсь, теперь вы понимаете, почему знание своей стратегии выхода и грамотный выбор материалов помогут вам максимизировать рентабельность инвестиций при ремонте кухни в арендуемой собственности!

Ремонт кухни в арендуемой собственности может быть пугающим. Непросто понять, какие материалы привлекут арендаторов высшего качества при максимальной долговечности. Если вы не будете осторожны, вы легко можете чрезмерно вложить средства и в конечном итоге субсидировать образ жизни своего арендатора.

Первый шаг к успешному ремонту арендуемой недвижимости — это понимание вашей стратегии выхода, целевого рынка и временного горизонта. Когда вы становитесь лучше для арендатора и для покупателя жилья, вам придется пойти на разные компромиссы. То же самое и для разных целевых рынков. Выбирайте долговечность, а не внешний вид, когда продаете на недорогой рынок аренды.

Следующий шаг — установить свой бюджет и придерживаться его. Теперь, когда вы знаете, как получить окупаемость инвестиций, вы можете установить бюджет, который максимизирует окупаемость инвестиций.Добавьте минимум 10% на излишки и придерживайтесь своего бюджета. Легко увлечься и отремонтировать, как будто собираешься там жить. Не делай этой ошибки.

В-третьих, вам нужно знать, как правильно выбирать материалы. Увеличение рентабельности инвестиций — это функция максимального увеличения стоимости, которую вы получаете от ремонта арендуемой собственности. Понимание срока службы различных материалов имеет решающее значение. Тратить немного больше на более качественные материалы, которые прослужат дольше, может быть лучшим выбором в долгосрочной перспективе.

Наконец, вам необходимо понять, как правильно рассчитать рентабельность инвестиций в ремонт. Включите вакансии по аренде для полного экономического анализа. Кроме того, не забудьте посмотреть как на срок окупаемости, так и на ожидаемый срок службы вашего ремонта. Если срок окупаемости превышает срок полезного использования, вы теряете деньги.

Надеюсь, вы нашли эту статью полезной при планировании следующего ремонта кухни в арендуемой собственности. Следите за обновлениями, чтобы увидеть следующую статью о том, как избежать нескольких ошибок (которые я допустил) при ремонте арендуемой собственности и как сэкономить деньги, чтобы обеспечить окупаемость.

Подпишитесь сегодня на ежемесячный информационный бюллетень AccidentalRental.com, чтобы получить доступ к большему количеству бесплатных советов по экономии денег и уловок, чтобы стать отличным домовладельцем!

До и после: Ремонт кухни своими руками

Помните, в марте я поделился «До» нашего нового дома? Да, и я тоже, потому что это было ТАК давно! Кухня действительно закончена (ну, это уже сделано) какое-то время, но я был слишком ленив, чтобы поделиться ею! Ленивый? Да, ежедневная уборка на кухне сильно отличается от фото-уборки.Поскольку во всем остальном мы находимся в процессе ремонта, кухня является наиболее часто используемым помещением в доме. Наша кухня / столовая служит моим офисом, пока это не будет сделано, складной станцией для стирки (единственная поверхность, недоступная для детей) и узлом для мытья кистей. А эти блестящие приборы? Они недолго остаются блестящими, когда вокруг бегают любопытные мизинцы. Я сделал эти снимки, пока дети завтракали, и как только я позволил им встать с мест, мисс А побежала целовать себя в отражении плиты.

Итак, давайте посмотрим, с чего мы начали. Очень грустно! Эта кухня вообще не работала. Что касается бытовой техники, плита была подключена и не работала, холодильник был меньше, чем холодильник в нашей квартире, а посудомоечной машины не было. Пол линолеума потрескался и имел полосы захвата? на них счетчик гнил вокруг раковины, которая протекала, и было ТАК МНОГО потраченного впустую места. Перед покупкой мы решили, что кухня будет закончена до того, как мы переедем (вместе с некоторыми другими вещами, такими как наши полы).

Чтобы помочь разобраться в этом, я сделал небольшой макет … там, где мы вынули стену, мы добавили заголовок и выровняли его с заголовком, который упирается в стену (вверху). Мы также вынули балдахин, который ведет на кухню из столовой — это помогает выделить два отдельных пространства. На кухне не хватало тонны рабочего пространства из-за того, что в центре была дверь на задний двор. Мы вытащили это (когда мы добавим террасу, она переместится в столовую), вытащили окно из угла и вырвали стену, разделяющую гостиную и кухню.Кроме того, наверху лестницы был шкаф для верхней одежды … он превратился в кладовую, и мы строим шкаф для верхней одежды и несколько шкафов для обуви внизу лестницы.

Теперь, когда мы внесли эти изменения … эта кухня ФУНКЦИОНАЛЬНА. Мы заставили это работать, и планировка так хорошо работает для нас. Больше всего злоупотребляют огромным островом. Здесь и происходит подготовка. Мы построили мусор и переработку в мусорном ведре на острове, так что, нарезав овощи, я могу налетать прямо в мусорное ведро.Это также здорово для развлечения! Я могу работать на кухне и по-прежнему участвовать в беседе в гостиной, помогать мне несколькими руками или наполнять остров праздничными чашками и напитками. На острове есть шкафчики и ящики нормальной глубины, обращенные к раковине, а на задней стороне — неглубокие 12-дюймовые шкафы (предназначенные для верха) без ручек на шкафчиках. Он отлично сочетается, но обеспечивает место для всех моих кулинарных книг, кувшинов, ваз и тарелок / салфеток для вечеринок. Край острова был слишком широк, чтобы получить боковую панель от Ikea.Мы закончили тем, что использовали две двери, и из них открывается вид на весь остров — мне это нравится!

Наши шкафы — это белый Ikea Ramsjos — мы сами спроектировали кухню и установили ее сами, и мы смогли сэкономить. Кроме того, дважды в год в Ikea проводится мероприятие на кухне, поэтому нам вернули 20% подарочных карт на нашу кухню (оценка!). Мы выбрали шкафы с высотой потолка, чтобы максимально увеличить пространство. Кроме того, мы ненавидели пыль на шкафах и обнаружили, что у нас всегда возникает соблазн положить лишние вещи поверх стандартных по высоте в нашей квартире.Мы добавили декоративную планку и карниз, чтобы немного украсить его — мы все еще планируем добавить освещение под шкафчик в нашем кофейном уголке, но мы медлительны. 12-дюймовая кладовая на самом деле не цельная. Ikea не делала 12-дюймовые кладовые полной высоты, поэтому мы импровизировали и сложили три 12-дюймовых верхних шкафа стандартной высоты. Он работает отлично — единственный недостаток в том, что у вас нет полной гибкости при размещении полок, как в случае с открытой кладовой.

Мы выбрали столешницы из ламината Formica (180fx Soapstone Sequoia), чтобы уложиться в наш бюджет, и нам понравилось, как это получилось.Мне очень нравится плоская отделка, и хотя я бы хотел, чтобы камень был в нашем бюджете, он не выглядит дешевым и отлично работает. Единственное, что нужно учитывать, — это то, как это повлияет на вашу раковину. Мы выбрали матовую раковину с квадратными углами, но постарались выбрать ту, которая упала, а не под столешницу. Хотя технически нижнее крепление может быть выполнено с помощью ламинатных столешниц, мы были сильно предупреждены об этом, потому что уплотнение в основном состоит из чистого силикона, и если вода попадет под него, столешницы будут разбухать.Мы много пользуемся мойкой, и прилавки часто моют, поэтому мы избегали этой опции.

Оборудование, которое мы выбрали, произведено компанией Amerock. Я заметил этот стиль на Pinterest, и мне пришлось его найти — это линия Rochdale, и вы можете найти ручки здесь

и ручки здесь. Возможно, это мое любимое решение. Другие хорошие решения? Техника Kenmore (она потрясающая), наши открытые полки DIY и мраморный фартук Home Depot. Мне нравятся формы шестиугольника, но мне было трудно решить, как его окантовать — я думал о том, чтобы оставить край.Мне порекомендовали металлическую окантовку, но когда я заметил мраморную окантовку всего в нескольких шагах от фартука в Home Depot, я не мог повернуть назад. Это не было бы экономичным способом убрать весь задний брызг. Так как большую часть времени мы переносили его на верхние шкафы, нам и не потребовалось много.

Эти фонари на самом деле от Home Depot, и мне они очень нравятся. Вы бы поверили, что они стоили всего 79 долларов? Еще одним «разгулом» стали безвинтовые лицевые панели на электрике.Разница в стоимости была невелика, так как нам все равно нужно было их все заменять. Я думаю, что эстетика НАМНОГО лучше. Мне действительно пришлось продать Шейну на этом, но он так рад, что я это сделал (также Home Depot — мы в значительной степени жили там последние несколько месяцев). Мы также использовали нейтральную плитку на полу, как мы уже говорили в моем посте Kitchen Inspiration. Для этого мы использовали Fuzion Grout, и я был очень доволен этим. Мое единственное предостережение — это БОЛЬ в заднице для плитки меньшего размера. Мы часами вытирали брызги на спине, но, поскольку напольная плитка была намного больше, с нее было легко смыть дымку, прежде чем она высохла.

Уф! Это был что-то вроде эпического поста. Но я так рада поделиться с вами нашим первым официальным открытием комнаты! До и после — это безумие, мы до сих пор не можем поверить, что наша кухня выглядела так раньше. Вы думаете о ремонте? Могу ли я порекомендовать открытые стеллажи x1000 и шкафы Ikea? Они оба были потрясающими. Да, и вывозить мусор — это тоже здорово.

PS. У нас есть кафе-бар! Это, наверное, моя любимая функция на этой кухне и самая используемая;).Не могу передать, насколько мы довольны кухней — это был труд любви, мы все сделали сами (с помощью семьи и друзей), кроме установки столешницы и ремонта потолка. Я полагаю, зная, сколько мы вложили в ремонт кухни, можно легко любить и заботиться о ней.

Итак, давайте послушаем вас … что самое лучшее в вашей кухне? Что бы вы изменили?

ПССТ! Это наш предыдущий дом (5 лет спустя!) И знаете что ?! Мы обновили и наш новый.Вы можете проверить это ЗДЕСЬ 🙂

Пять способов минимизировать потребность в обслуживании арендуемой недвижимости

Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости вы хотите, чтобы ваши вложения были успешными, а также простыми в обслуживании. Если вы недавно решили превратить свой дом в аренду, купить верхний ремонт или пришли к выводу, что ваша аренда стоит слишком дорого в обслуживании, вы захотите максимально использовать свои ресурсы. Ваша собственность должна быть прочной, и для этого первоначальная стоимость может быть довольно высокой.Однако ежемесячная экономия на обслуживании и ремонте станет долгожданным дополнением к вашему доходу от аренды.

Преобразование вашей аренды в систему с низким уровнем обслуживания обычно требует ремонта с использованием качественных материалов и простых трюков. Давайте сосредоточимся на пяти способах сделать ваше устройство удобным, привлекательным и долговечным.

1. Установите Durable Flooring

Ковровые покрытия и другие мягкие полы обычно не так долговечны, как другие напольные покрытия. Ковер легко окрашивается, изнашивается и повреждается, поэтому лучше не использовать ковер в местах с высокой посещаемостью, таких как прихожая, гостиная и столовая (или, если возможно, избегать всего этого).Вместо ковра попробуйте:

Ламинат

Ламинатный пол похож на твердую древесину, но на самом деле он пластифицирован. Ламинат может быть установлен за очень короткий период времени, даже за один день, и доступен в широком диапазоне стилей. Поскольку ламинат располагается поверх чернового пола, его можно укладывать поверх существующей древесины твердых пород, линолеума или даже некоторых типов ковров. Если кусок напольного покрытия поврежден, его легко заменить. Ламинированные полы также значительно дешевле альтернатив, таких как паркетные полы.

Винил

Виниловое напольное покрытие практично, прочно, мягко на ощупь и устойчиво к воде и пятнам. Винил — это синтетический материал, за которым легко ухаживать, а роскошная виниловая плитка (например, ламинат) соединяется вместе и плавает по существующему полу. Некоторые виниловые материалы даже поглощают звук, что избавляет от необходимости использовать ковровое покрытие или большие коврики для уменьшения шума. Виниловые планки могут выглядеть очень похожими на паркетные полы, они очень низкие в уходе и экономичны.

Паркет из твердых пород дерева

Паркет из твердых пород древесины представляет собой тонкий кусок древесины твердых пород, уложенный на основу из высококачественной фанеры.Он имеет привлекательный внешний вид, как полы из натурального дерева, но при этом не требует больших затрат. Если вы не хотите пригвоздить его, вы можете приобрести изделия, которые собираются вместе, которые укладываются так же легко, как ламинат. Паркет из паркетной доски наверняка понравится арендаторам, которые оценят его качество и внешний вид. Вы можете обнаружить, что за аренду этого высококачественного пола можно брать больше.

2. Обеспечьте практическое освещение

В каждой комнате арендуемой собственности должно быть освещение, которое включается и выключается выключателем.В большинстве случаев куполообразный светильник, расположенный в середине потолка, отвечает всем требованиям, но вы всегда можете добавить уникальный светильник или даже потолочный вентилятор с подсветкой, особенно в спальне (ах). Чтобы сделать освещение в блоке гибким, попробуйте:

Трековые светильники

Трековые светильники легко установить, и вы можете добавлять, удалять и перенаправлять отдельные банки по желанию. Жильцы, которым нравится готовить, могут получить необходимый им свет на кухне, а те, кто любит развлекаться, могут сфокусировать свет в гостиной.

Коммутируемые розетки

Арендаторам часто нравится иметь настольные и торшеры, а не всегда использовать верхнее освещение. Подключение этих ламп (предоставленных арендатором) к коммутируемой розетке является преимуществом, поэтому подумайте о том, чтобы предусмотреть хотя бы одну переключаемую розетку в каждой комнате аренды.

3. Сделайте кухню простой в уходе

Поскольку кухня часто является наиболее часто используемым помещением при аренде, вы можете рассмотреть несколько вариантов, чтобы сделать пространство функциональным и предотвратить износ.

Столешницы

Деревянные столешницы — обычное дело, но пластиковый ламинат лучше. Пластик легко чистить, а покрытие не изнашивается, если не злоупотреблять. Также возможны роскошные столешницы, такие как гранит, кварц, мрамор и даже бетон. Эти материалы прочные, привлекательные и легко чистятся. Эти типы столешниц также позволят вам соответствующим образом скорректировать стоимость аренды, поскольку это роскошная особенность аренды.

Раковина для установки под столешницу

Раковина для установки под столешницу означает, что раковина не имеет выступа над столешницей.Это позволяет жильцам вытирать крошки и пролитые жидкости прямо в раковину, не цепляясь за край обивки, что упрощает процесс очистки.

Шкафы из дерева

Шкафы из настоящего дерева не расслаиваются в жаркой и влажной среде кухни. Их также легко чистить, если на них нанести прочную прозрачную отделку или покрасить. Когда шкафы проявляют признаки старения, вы можете сэкономить пачку, просто отшлифуя их и отполировав, вместо того, чтобы покупать новые шкафы.

Краска

Использование глянцевой краски на кухне облегчит чистку стен. В следующий раз, когда соус для спагетти брызнет на стену из кастрюли на плите, ваши жильцы могут легко убрать беспорядок, не опасаясь пятен на стене.

4. Замените двери и окна

Хотя обновление арендованного жилья не обязательно требует замены всех дверей и окон, все поврежденные необходимо заменить, и сейчас самое время сделать это.

Наружные двери

Двери из стали или стекловолокна при правильной окраске обычно выглядят так же привлекательно, как и деревянные двери, и их практически невозможно сломать.Эти входные двери обеспечат лучшую безопасность, а также лучшую изоляцию.

Межкомнатные двери

Чтобы упростить задачу, установите простые пустотелые двери без панелей или обшивки. Вы можете покрасить их полуглянцевой эмалью, которую при необходимости легко обновить. Однако, если вы предпочитаете, чтобы ваши двери были немного более декоративными, вы всегда можете выбрать дверь с панелями, избегая при этом обрезки вокруг рамы, на которую часто влияет естественный износ.

Дверная фурнитура

Выберите прочную, но экономичную фурнитуру для внешних дверей, которая предлагает как минимум два замка, включая замок на дверной ручке или ручке и внутренний ригель, который можно запирать и отпирать только изнутри.Имейте в виду, что если вы можете повторно запереть замки на входных дверях, вам не придется менять их между арендой. Чтобы оставаться в рамках бюджета, не покупайте телефонные трубки для межкомнатных дверей. Более доступные модели одинаково функциональны и долговечны.

Окна

Выбирая новые окна вместо устаревших или поврежденных, избегайте выбора модели с кривошипами или легко ломающимися ручками. Вертикальные или горизонтальные ползунки просты в эксплуатации и обеспечивают отличную изоляцию, особенно со стеклом с двойной изоляцией.Эти окна сэкономят вам расходы на ремонт в долгосрочной перспективе и увеличат стоимость вашей собственности.

5. Проверка сантехники и фундамента

В зависимости от возраста вашей собственности вы можете рассмотреть вопрос о найме инспектора для тщательного осмотра водопровода и фундамента на предмет возможных проблем. Это избавит вас от серьезных проблем с обслуживанием и затрат на ремонт во время аренды.

Если вы модернизируете старую модель или модернизируете верхнюю часть фиксатора, есть большая вероятность, что некоторые из смесителей устарели, и с одного или нескольких может капать жидкость.Вы можете легко устранить утечки, но если вы не хотите нанимать профессионального сантехника, сделайте дополнительный шаг и замените старые смесители новыми, легко ремонтируемыми картриджными смесителями. Смесители с картриджами — это безводные приспособления, которые можно легко заменить, когда из крана течет или течет вода.

Если у вас есть какие-либо перебои слива, просто очистите их с помощью очистителя на ферментной основе, прежде чем ваш арендатор переедет. В договор аренды включите приложение о остановке водопровода, чтобы ответственность за их устранение ложилась на арендатора.

Проведение плановых проверок в течение года

Чтобы убедиться, что арендуемое имущество остается в рабочем состоянии после того, как вы выполнили модернизацию, важно проводить плановые проверки в течение всего года. Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы узнать, что считается чрезмерным, когда дело доходит до проверок, и не забудьте уведомить арендаторов перед входом в собственность. Мы рекомендуем включить в договор аренды пункт, напоминающий арендаторам об их обязанности своевременно информировать вас о любых проблемах с обслуживанием, чтобы их можно было решить до того, как проблема усугубится.

Прочные полы, практичное освещение, кухня, которую легко чистить, новые двери и окна, а также недавно проверенный фундамент и водопроводная система сохранят ваши вложения долговечными и обеспечат низкие эксплуатационные расходы на многие будущие сроки аренды.

Опубликовано 22 февраля 2021 г.

Что вы думаете?

3 ответа

Об авторе

Как отремонтировать свой дом до 15 тысяч долларов, чтобы увеличить стоимость перепродажи

Если вы хотите отремонтировать свой дом и у вас не хватает денег, не сдавайтесь.Вы все еще можете превратить его в достойное место для жизни или продажи с частичной реконструкцией. Менее чем за 15 тысяч долларов вы можете внести изменения в эстетическую и функциональную ценность своей собственности.

В этом блоге рассказывается, как это сделать.

Начнем с кухни. Незначительные изменения на кухне отлично подходят для возврата огромных вложений; Кроме того, конечно же, вдохнуть новую жизнь в вашу кухню! Вот что вы можете сделать на кухне менее чем за 15 000 долларов.

1.Роспись стен

Здесь у вас есть возможность выбрать новый оттенок или перекрасить слой существующего цвета. Через несколько лет стены могут выглядеть сильно изношенными, и это, безусловно, может придать помещению свежий вид.

Попробуйте что-нибудь креативное: Играйте между светлыми и темными оттенками, такими как ледяной бежевый и кофейный, для этой несомненной элегантности и очарования. Даже если вы ничего не трогаете и сосредотачиваетесь на стенах, ваша работа в значительной степени сделана … потому что давайте посмотрим правде в глаза: это первое, что люди замечают, когда входят на кухню.

2. Добавьте новую столешницу

Как насчет замены столешницы? Наверное, ни одно другое место на кухне не используется больше, чем столешница. Любое изменение столешницы сразу оживит кухню. Для этого тоже нет недостатка в выборе материалов. От бюджетных вариантов, таких как ламинат, до классических вариантов, таких как гранит или мрамор — вы, безусловно, можете сделать свой выбор.

Если у вас ограниченный бюджет, мы рекомендуем ламинат, камень Цезарь или кварц хорошего качества.Наличие разных цветов и узоров в них также сделало бы косметический ремонт намного проще. Если вы выберете ламинат, вы даже можете наклеить лист поверх существующего, чтобы столешница выглядела прочной, но свежо.

3. Внесите некоторые изменения в существующие шкафы

Если вы устали смотреть на ту же старую мебель, но у вас нет бюджета на новую, вы можете либо пойти на дешевую подделку, либо внести некоторые изменения в существующую.Деревянные шкафы можно обработать шпатлевкой или заплатить, чтобы исправить вмятины, царапины и т. Д. Нам лично нравится идея перекрасить старую мебель, чтобы придать новый вид.

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не кажется вам привлекательным, открытые стеллажи могут стать вашим спасением. Одна из самых горячих тенденций последних нескольких лет, эта тенденция пахнет минимализмом, а также делает все доступным, пока вы работаете на кухне.

4. Заменить кухонные принадлежности

Еще одним рентабельным вариантом модернизации вашей кухни является добавление или замена кухонных принадлежностей для шкафов.Выдвижные ящики с ручками или возможность открывания нажатием кнопки выглядят стильно и отлично подходят для хранения вещей. Вместо деревянного основания в ящиках вы также можете использовать лотки из стальной проволоки в основании. Полученный в результате дизайн не только в тренде в этом году, но и довольно прочен.

Точно так же кухонные аксессуары, такие как арматура под раковиной с прикрепленными круглыми или квадратными ящиками, являются отличным вариантом. Они добавляют ощущение стиля вашей кухне и к тому же стоят довольно недорого.

Кроме того, вы можете добавить угловые блоки с несколькими лотками для хранения посуды, что также повысит эффективность.Также они могут довольно недорого решить проблему хранения на кухне.

Реконструкция вашей спальни до 15 тысяч долларов

В спальнях, если ваши гардеробы не полностью повреждены, вы можете заменить их на шлифовку с последующей полировкой. С другой стороны, если они в непоправимом состоянии, попробуйте зайти через фланговую дверь. Вы можете добавить полки для обуви и гардероб, чтобы увеличить место для хранения вещей.

Позвольте нам рассказать вам, почему это единственное изменение может существенно улучшить вашу спальню.Это не только упростит вам жизнь, но и привлечет внимание потенциального покупателя, когда вы решите продать свой дом.

Еще одним вариантом, помимо шкафа-купе, может быть перекраска комнаты. Цвета стен создают огромную разницу и могут полностью изменить атмосферу вашей комнаты. Не бойтесь пробовать разные цвета. Единственное, что вам нужно сделать, это убедиться, что элементы в комнате подходят друг к другу и что все элементы в комнате не выглядят неуместными с новым цветом стен, вот и все. Вы также можете попробовать перекрасить окна и дверь, чтобы они выглядели более свежими.

Еще один совет: Вы можете добавить узорчатую стену, новые шторы и новую лампу для спальни, которая будет выглядеть как новая. Это может быть бюджетный ремонт всего помещения.

Ремонт вашей ванной комнаты до $ 15 000

К счастью для вас, ванные комнаты — это разные пространства. Вы можете попробовать ряд экономичных вариантов, которые не будут тяжелыми для вашего кармана. Если ваш туалетный столик и столешница не в плохом состоянии, вы можете попробовать что-нибудь другое.

1. Приобретите новые аксессуары для ванных комнат

Винтажные зеркала могут добавить новый штрих в вашу ванную комнату по невысокой цене. Конечно, вы можете выбрать и современные зеркала, в зависимости от ваших предпочтений. Что бы вы ни решили, смена зеркала в ванной также окажет огромное влияние, и вам не придется на это много тратить. Еще несколько недорогих вариантов аксессуаров для ванных комнат: новая душевая кабина, душевые кабины, вешалки для полотенец и необычные корзины для белья.Если вы хотите изменить внешний вид своей мебели, вы также можете использовать модные ручки и ручки для ящиков.

Хорошая новость в том, что есть множество хозяйственных магазинов, где можно купить аксессуары для ванных комнат. Интернет-магазины также предлагают множество вариантов — выбирайте сами!

2. Перекрасьте стены ванной комнаты

Если вы не хотите менять аксессуары для ванных комнат или покупать новые, просто перекрашивайте шкафы. Излишне говорить, что нет ничего дешевле, чем краска для изменения существующего внешнего вида.Попробуйте полностью белую ванную комнату, и вы не ошибетесь. Для более смелого образа попробуйте металлические оттенки, такие как золото или серебро, и наблюдайте, как ваша ванная комната превращается в королевскую выходку.

3. Измените столешницу в ванной

Если вы хотите поменять столешницу для ванной, модульный гранит — ваш друг. Его можно установить без помощи профессионала, и он бывает подходящего размера — он больше плитки и меньше плиты. Керамическая плитка также может быть хорошим экономичным вариантом, поскольку она бывает разных цветов.

4. Поменяйте пол в ванной

Смена пола в ванной может быть дорогостоящей. Однако можно найти выгодные предложения. Если вы этого не сделаете — вы можете использовать коврики с рисунком, чтобы украсить пол и добавить ему немного цвета.

Реконструкция вашей гостиной Комната Менее 15 тысяч долларов

Несколько предметов мебели с небольшим ковриком в центре могут помочь.Смешайте образ с тяжелыми шторами, и ваша гостиная будет выглядеть как мечта .

Если новая мебель сейчас под запретом, установите деревянную конструкцию от пола до потолка с несколькими артефактами. Добавьте подушки и подушки контрастных цветов и текстур, а также несколько обоев, чтобы создать новый освежающий вид

Основы бюджета: варианты полов и их стоимость

Заменить пол дома? Здесь Sweeten рассматривает современные варианты напольных покрытий и их стоимость, чтобы вы могли с умом спланировать и выбрать!

Фотографии «После» Лены Яременко для Sweeten

Ремонт может оказаться серьезным делом, и если ваш проект касается всего дома, напольное покрытие является важной частью головоломки, объединяющей пространство.Но когда существует так много вариантов напольных покрытий и их стоимости, как выбрать один из них?

Здесь Sweeten описывает различные варианты напольного покрытия, а также факторы, определяющие, сколько будет стоить проект напольного покрытия. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Давайте рассмотрим по очереди переменные, которые входят в параметры и стоимость напольных покрытий:

Сколько будет стоить мой проект по переоборудованию пола?

• Если полы не нуждаются в замене, простая работа по повторной отделке может стоить вам в среднем 5 долларов за квадратный фут или меньше .В более высоком диапазоне проект со средней отделкой может стоить $ 10 за квадратный фут) на шлифовку и повторную отделку, что также включает другие факторы, такие как удаление и перемещение мебели, очистка и защита.
  
• Если вы хотите укладывать все новое напольное покрытие, вы ищите около от 15 до 20 долларов за квадратный фут для полного проекта с использованием древесины твердых пород средней ценовой категории.
  
• Если вам не нужен новый черновой пол, затраты будут ниже.
  
• Для предметов роскоши или других дорогих материалов вы ищите от 20 000 до 25 000 долларов за весь проект.
  

Эти цены представляют собой совокупный бюджет (включая материалы и рабочую силу).

Трудозатраты и другие переменные проекта

Ваш подрядчик будет рассматривать длинный список переменных, чтобы оценить масштаб и сложность вашего проекта и указать общую стоимость. Как и все, что связано с ремонтом, чем сложнее проект, тем выше будут затраты.

• Большинство подрядчиков оценивают затраты на рабочую силу для проекта настила пола на почасовой или посуточной основе.Вы можете увидеть большие различия в почасовой ставке; особенно низкие почасовые ставки (менее 50 долларов в час). Низкая ставка может сигнализировать о том, что подрядчик не застрахован.
  

Вы можете увидеть предложение, которое устанавливает почасовую ставку долларов в размере от 100 до 200 долларов за каждого работника. Обсудите ставки со своим подрядчиком, чтобы вы могли понять, что, по их мнению, необходимо и почему. Некоторые подрядчики могут предпочесть взимать плату за квадратные метры. Подрядчик Sweeten Томас говорит: «Мы обычно берем около 4 долларов за квадратный фут, например, за установку виниловой плитки, но если она очень толстая, мы можем взимать около 6-8 долларов за квадратный фут.Чем толще винил, тем он становится ближе к обычной плитке. Это связано с тем, что более толстая плитка (будь то виниловая или обычная) требует, чтобы она была «замазана маслом», то есть нанесением клея на обратную сторону плитки, а также на пол ». Больше работы — больше затрат.

• Требования отдельных зданий могут играть значительную роль в определении требований к дизайну и бюджету. Подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более высокими требованиями, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы, которые соответствуют более высоким требованиям к страхованию.
  
• Ремонт полов требует меньше этапов лицензирования и сертификации, чем установка полов. Многие генеральные подрядчики могут отремонтировать полы; тем, кто устанавливает новые полы, приходится проходить более строгие процедуры лицензирования и сертификации.
  

Варианты полов: материалы и отделка

Вы начинаете с нуля или ремонтируете существующие полы?

• Во многих домах есть оригинальные лиственные породы дерева, которые стоит восстановить, но полы могут достигать предела своей способности к повторной отделке.Если полы уже неоднократно шлифовали, возможно, у вас недостаточно глубины для шлифования. Ваш ГХ может проверить ваши полы и определить их толщину.
  

Если вы считаете, что существующие полы еще живы, подумайте о более экологичной окраске или отделке. Эти новые продукты помогают свести к минимуму образование паров и более безопасны для окружающей среды. Возможно, вам придется поработать со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что вы сможете успешно приклеить новые продукты к старым полам для получения ровной отделки.

• Если вы работаете с паркетным полом, обязательно проконсультируйтесь с производителем о том, рекомендуется ли шлифование / повторная полировка.
  
• Другие материалы, такие как эластичный ламинат (винил или линолеум), не могут быть восстановлены в случае повреждения. Сколотую плитку можно заменить, но только если найдете совпадение!
  

Сколько вы хотите потратить на напольные покрытия?

Деревянный / паркетный пол и стоимость

Существуют бесконечные варианты материалов для полов, начиная с 1 доллар США за квадратный фут, для вариантов ламината, менее 3 долларов США за квадратный фут, для вариантов из конструкционной древесины и менее 6 долларов США за квадратный фут для вариантов из массива дерева.Вы можете добиться эффекта дерева с помощью ламината, который можно укладывать в местах с интенсивным движением транспорта или там, где ежедневно могут образовываться проливы или вмятины.

• Инженерная древесина, деревянный шпон, поддерживаемый композитом, например фанерой, придающим ему устойчивость, может хорошо работать во влажных средах, таких как ванные комнаты или подвалы.
  
• Твердая древесина расширяется и сжимается и лучше всего подходит для жилых помещений, таких как спальни и гостиные. Национальные розничные торговцы предлагают выбор цвета и текстуры по стартовой цене.Восстановленная или изготовленная на заказ древесина твердых пород в бутиках стоит от 12 долларов за квадратный фут .

Варианты напольных покрытий из бамбука и стоимость

Хотя на самом деле бамбук — это трава, он выглядит естественным и теплым, выдерживает легкий и средний износ и его легко ходить под ногами. Большинство бамбуковых полов состоит из бамбукового шпона, прикрепленного к такой основе, как фанера или МДФ.

Помните о качестве. Бамбук обрабатывают многими химикатами, чтобы превратить его в материал, подходящий для полов, поэтому выделение газов может быть важным фактором.Кроме того, у этого относительного новичка в производстве напольных покрытий есть много источников, а контроль качества еще не строго регулируется. Тщательно исследуйте, как и с любым продуктом, который вы приносите в свой дом. Подрядчик Sweeten Томас сообщает нам, что цена на бамбук обычно составляет от $ 8 до $ 15 за квадратный фут.

Варианты и стоимость ламинированного пола

Подобно ламинатным столешницам, ламинат состоит из плотной древесноволокнистой плиты, покрытой фотографическим изображением настоящего дерева (или другого материала), а затем покрывается прозрачным защитным слоем.

Устойчив к царапинам и выцветанию от солнечного света. Многие производители встроили звукопоглощающий материал снизу, например пробку, чтобы предотвратить этот узнаваемый глухой звук.

Эти плавающие доски без клея и гвоздей соединяются с помощью конструкции «гребень и паз». Доски не нужно соединять с черным полом, их можно укладывать на неровную поверхность, если они герметичны и остаются сухими. Стоимость ламината обычно составляет от $ 1 до $ 5 за квадратный фут.

Примечание: ламинат хорошо изнашивается, но, как и дерево, он не выдерживает длительного воздействия воды; к тому же во влажном состоянии он скользкий. Кроме того, линолеум нельзя отремонтировать! Если есть повреждение, вам придется заменить всю доску, поэтому закажите дополнительную плату, чтобы иметь точное соответствие, если это необходимо.

Варианты и стоимость эластичных полов

В эту категорию попадает в основном винил, но есть и линолеум. Как указывает термин «эластичный», это напольное покрытие легко переносится людьми, когда падают маленькие дети или взрослые, которые долго стоят.Он также хорошо справляется с износом или солнечным светом и устойчив к пятнам от разливов еды и напитков, а также цветных карандашей и волшебных маркеров. Цены на эластичные материалы (винил и линолеум) могут широко варьироваться и составляют от $ 3 до $ 25 за квадратный фут.

Винил

Последние достижения в производстве улучшили характеристики этого материала. Теперь вы можете найти винил, который наполняет поверхность культивированными алмазными частицами для повышения защиты от вмятин, царапин, потертостей и пятен.Лучшая HD-печать позволяет ему выглядеть как дерево или плитка, но при ближайшем рассмотрении вы поймете, что это винил. Однако его искусственные эффекты могут быть частью его модной привлекательности. Винил остается, вероятно, самым экономным выбором, в зависимости от рисунка.

Линолеум

Линолеум — это популярный вариант напольных покрытий из-за диапазона насыщенных цветов или мраморных эффектов, упругости, сопротивления скольжению и повседневного ношения. Он поставляется в виде листов для почти бесшовного внешнего вида, а также в виде плитки, если вам нужна классическая шахматная доска или просто такой вид.Поскольку линолеум сделан из льняного масла и других натуральных материалов, он позиционируется как «зеленый» вариант напольного покрытия. Однако для получения готового, произведенного продукта требуются химические вещества; так что поймите его рейтинги газовыделения и летучих органических соединений.

Примечание: они оба хорошо изнашиваются, но не требуют дополнительной полировки. Купите доплату на случай ремонта, чтобы вы могли сопоставить площадь, которую вам нужно исправить.

Варианты напольного покрытия и стоимость

Между керамикой и фарфором, последний является более твердым из двух и лучше справляется с интенсивным пешеходным движением.Полностью устойчивая к выцветанию, царапинам и влаге, плитка подойдет для активного дома. До тех пор, пока дети не станут достаточно взрослыми, чтобы не было проблем с малышами и падениями, используйте коврик в местах, где собираются малыши. Многие плитки также устойчивы к скольжению. Плитка колеблется от $ 3 до $ 25 за квадратный фут, в зависимости от материала и конструкции.

Примечание: посуда сломается об этой сверхтвердой поверхности, а плитка может потрескаться, если ее не установит профессионал на идеально гладкую поверхность.

Сколько полов следует заказывать?

Прежде чем оформить заказ, обсудите количество со своим подрядчиком или поставщиком. Вероятно, вам нужно будет заказать дополнительно 10 процентов, чтобы убедиться, что у вас достаточно материалов, чтобы покрыть все квадратные метры вашего пространства, когда части будут вырезаны и настроены. Приготовьтесь добавить в свой бюджет примерно $ 2 за квадратный фут на транспортные расходы, независимо от того, выбираете ли вы полы со скидкой или роскошные этажи.

Встречаются ли свинцовые краски?

Мельчайшая свинцовая краска выходит на сцену, требования и стоимость меняются.Если вы сносите старые полы, которые были построены до введения ограничений на использование свинцовых красок, обсудите варианты со своим подрядчиком. Можете ли вы безопасно удалить и выбросить мусор? Или вы будете размещать новые полы поверх старых, чтобы избежать циркуляции пыли свинцовой краски во время проекта?

У вас есть большой выбор при принятии решения о расходах на различные типы напольных покрытий. Некоторые базовые затраты на ремонт варьируются в зависимости от уровня требуемой квалифицированной рабочей силы и местоположения проекта, независимо от того, сколько вы тратите на материалы.Правильное управление реальными затратами позволит вам лучше согласовать свой бюджет, избежать сюрпризов и приблизить вас к этажу вашей мечты.

—

Звукоизоляция может привнести в ваш дом элемент дзен и уединение. Узнайте больше о сдерживании шума.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, соответствующих местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт с Sweeten .

Сравнение комнаты в квартире до и после ремонта … Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Image 149285257.

Сравнение комнаты в квартире до и после ремонта. … Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 149285257.

Сравнение комнаты в квартире до и после ремонта.Просторная светлая комната с современным деревянным ламинатом и люстрой против пустого дверного проема с видом на еще одну недостроенную комнату. Концепция ремонта Просторный номер, вид сбоку с деревянным ламинатом, люстрой и открытой дверью. Сравнение концепций эпох. Современные предметы интерьера и лампочки. Сравнение современной квартиры, концепции ремонта дома. Вид на просторный зал с незавершенными деревянными дверными проемами, камином и люстрой с новым естественным освещением.

S M L XL

Таблица размеров

Размер изображения	Идеально подходит для
S	Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
М	Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л	Внутренние и наружные плакаты и печатные баннеры.
XL	Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

6202 x 3714 пикселей | 52.5 см x 31,4 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

6202 x 3714 пикселей | 52,5 см x 31,4 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

• Попробовать 1 месяц на 2209 pyб
• Загрузите 10 фотографий или векторов.
• Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.

No related posts.