Приемка квартиры без отделки: Приемка квартиры в новостройке без отделки

24.04.2021 автор alexxlab

Содержание

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Грамотные специалисты-строители и юристы помогут принять квартиру от А до Я

Ежедневно, с 09:00 до 20:00

Помощь в приёмке квартиры без отделки в новостройке

Полная экспертная проверка вашей новой квартиры от застройщика специалистом

Нерабочая система приточной вентиляции
Мостики холода: потери тепла, сырость и плесень
Кривые стены
Неровный пол
Брак уплотнителей при остеклении
Трещины в стяжке

Площадь вашей квартиры:

Мы поможем найти недочёты
и сэкономить от 40 000 ₽ до 300 000 ₽ на ремонте

Отправить

Класснуть

★ А еще даем 5% скидку за репост в социальных сетях!

Используемое оборудование при приёмке квартир
без отделки в новостройках

Лазерный уровень BOSCH GLL 2-80 Professional

Выявляет неровную поверхность полов, потолков, стен и т. д. Точность прибора ± 0,2 мм/м.

Анемометр CEM

Проверяет правильную работоспособность вентиляционной системы.

Лазерный дальномер BOSCH GLM 40

Необходим для вычисления объема, площади и расстояний помещения. Точность прибора ± 1,5 мм.

Тестер напряжения TESTO 750-2

Используется для проверки наличия и отсутствия напряжения в электросистемах и сетях.

Доверьте приемку
профессионалам

Сделаем все за вас

Вам не о чем беспокоиться: искать СНиПы, ГОСТы или как-то готовиться.

Наш эксперт проведет приемку вашей квартиры ОТ и ДО.

Только опытные специалисты

Мы не пришлем к вам новичка или вчерашнего студента.

5 лет в сфере приемки

С 2013 года мы оказываем профессиональную помощь и накопили огромный опыт

Сергей Рыжов

Директор компании

Почти 5 лет мы помогаем нашим клиентам правильно принимать квартиру. В далеком 2013 и подумать не могли, что станем компанией всероссийского масштаба. Если раньше застройщик мог себе многое позволить, то сейчас не дадим ему этого сделать.

Мы всегда были и будем открыты и четко следовать своей миссии — оказывать качественную профессиональную помощь простым гражданам, которые далеки от стройки. Я лично подбирал, инспектировал всех сотрудников, чтобы качество наших услуг было на высоте.

Дмитрий Рябов

Инженер-строитель

Стаж работы: 8 лет

Стаж приемки: 6 лет

Образование:
Уральский Государственный Архитектурно-Художественный Университет

Максим Якушев

Инженер-строитель

Стаж работы: 8 лет

Стаж приемки: 4 лет

Образование:
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Федор Филин

Юрист

Стаж работы: 5 лет

Образование:
Московский финансово-юридический университет, Гражданское право, Защита прав потребителей

Тимур Мустафин

Судебный эксперт

Стаж работы: 17 лет

Стаж экспертизы новостроек: 7 лет

Образование:
Московский физико-технический институт

6 100 000 ₽

сэкономили своим клиентам за 2016 г. , представляете?

Узнать итоговую стоимость помощи в приемке

Как всё работает

Заявка или звонок к нам

Бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам

Подтверждение заказа

Примем заявку и зафиксируем за вами специалиста

Осмотр квартиры

Специалист осматривает квартиру, заполняет смотровой лист и другие документы

Оплата

Только после выполнения работ происходит оплата. Никаких авансов и денег вперед!

Отзывы о нашей работе

Юлия

ЖК «Красногорский», Москва

Как только подошел срок принимать квартиру, поняли, что сами не справимся, так как не разбираемся в строительстве. Обратились в «Эксперт-приёмку». Осмотр проводил Алексей. Детально и тщательно все проверил, составил отчет с замечаниями, при этом дал грамотное обоснование каждому дефекту. Огромное ему спасибо за отличную работу! Теперь мы знаем обо всех, даже самых мелких недочетах. Будем рекомендовать компанию всем своим знакомым.

Помогли сэкономить 95000 ₽

Илья Буников

ЖК «Рассказово», Москва

Спасибо компании «Эксперт-приёмка» за оперативность! Так получилось, что другая фирма, с которой я договорился заранее, отменила мой заказ! И мне пришлось быстро искать других специалистов. В «Эксперт-приёмке» сразу вошли в мое положение и выделили специалиста Дмитрия, за что им еще раз огромное спасибо! Все проверили качественно, работой доволен. Дмитрий очень дотошно (в хорошем смысле слова) и спокойно все проверил, отличный профессионал! Рекомендую!

Помогли сэкономить более 100 000 ₽

Андрей Ефремов

ЖК Микрогород «В лесу», Москва

Для приемки квартиры в ЖК Микрогород «В лесу» пригласил специалиста из компании «Эксперт-приёмка».

Приехал Дмитрий. Был вежлив и пунктуален. Очень подробно и тщательно все проверил, работа его понравилась. Косяков в отделке (была 1к квартира с ремонтом) было много. Написали смотровой лист для застройщика, чтобы все исправлял. Могу рекомендовать Дмитрия и компанию «Эксперт-приёмка» как специалистов высокого уровня. Спасибо!

Помогли сэкономить ~142 000 ₽

Людмила Новоселова

ЖК «Одинбург», Одинцово, Москва

Большое спасибо Максиму за неоценимую помощь при приемке нашей квартиры. Все показал, рассказал, указал недостатки и документы заполнил. Помимо всего очень внимательный и вежливый молодой человек! Рекомендую!

Помогли сэкономить ~75 000 ₽

Кристина

ЖК «Ботанический сад», Москва

Решила, что приемку буду проходить со специалистом. Как оказалось, не прогадала. Принимали двухкомнатную квартиру с отделкой, мастер был Максим. Обои в комнатах с разводами, пузырятся и вздуваются. Краска на потолке тоже оставляет желать лучшего — кое-где не прокрашено, кое-где видны разводы. Очень много вмятин, царапин на окнах. На кухне обнаружили большую царапину в пол окна. Если бы не Максим, разревелась бы прям там. Но, спасибо ему, успокоил, все замечания сам написал. Очень приятный и профессиональный эксперт. Спасибо ему и «Эксперт-приёмке», что помогли.
Написали дефектовочный акт в 2х экземплярах по форме застройщика. Как сказал зайстройщик, они его зарегистрируют и в течении 14 рабочих дней постараются исправить брак.

Помогли сэкономить ~60 000 ₽

Отправить

Класснуть

Закажите приёмку сейчас

Спасибо за отзыв.
Вы нам очень помогли! 🙂

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то естьстены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводкаинженерных систем отсутствует, естьместа подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Возникли проблемы? Профессиональный юрист Вам поможет!
Звоните: 8 (902) 860-50-33, 8 (919) 400-75-57, или пишите Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистоваяотделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки;покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску илиштучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. Всостав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки,на неймогут появитьсяржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентнуюгарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием,решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметровна высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если,конечно,она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненностьшвов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески светас другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных,— это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечкидо замоканияучастка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыканияостекления.Последствия могут оказаться плачевными:минимум – сырость и плесень, максимум– разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустотыотсутствуют.

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима– это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаютсяоголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметровв случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-трикронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверейв новостройке убедитесьв отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет лизадувания в местах, где конструкции примыкаютк боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабженияпроверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щитс автоматом отключения нагрузки для электрической сети (еслионпредусмотрен договором)и обратитевнимание на места сварки и окраску газопровода.

Источник

Приемка квартиры в новостройке без отделки — помощь специалиста

1. Термины и определения

В настоящем соглашении об обработке персональных данных (далее – Соглашение) нижеприведенные термины имеют следующие определения:

Акцепт Соглашения – полное и безоговорочное принятие всех условий Соглашения путем отправки и обработки персональных данных.

Персональные данные – информация, внесенная Пользователем (субъектом персональных данных) на лендинге и прямо или косвенно относящаяся к данному Пользователю.

Пользователь – любое физическое или юридическое лицо, успешно прошедшее процедуру заполнение полей ввода на лендинге.

Заполнение полей ввода — процедура отправки Пользователем имени, фамилии, номера телефона, персонального адреса электронной почты (далее – Персональные данные) в базу зарегистрированных пользователей лендинга, производимая с целью идентификации Пользователя. В результате заполнения полей ввода персональные данные отправляются в базу данных Оператора. Заполнение полей ввода осуществляется добровольно.

Сайт – сайт, размещенный в сети Интернет.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Соглашение составлено на основании требований Федерального закона от 27.07.2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных» и положений Статьи 13.11 о «Нарушении законодательства Российской Федерации в области персональных данных» Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и действует в отношении всех персональных данных, которые Оператор может получить о Пользователе во время использования им Сайта.

2.2. Заполнение полей ввода Пользователем на Сайте означает безоговорочное согласие Пользователем со всеми условиями настоящего Соглашения (Акцепт Соглашения). В случае несогласия с этими условиями Пользователь не осуществляет Заполнение полей ввода на Сайте.

2.3. Согласие Пользователя на предоставление персональных данных Оператору и их обработку Оператором действует до момента прекращения деятельности Оператора либо до момента отзыва согласия Пользователем. Акцептовав настоящее Соглашение, и пройдя процедуру Регистрации, а также осуществляя последующий доступ к Сайту, Пользователь подтверждает, что он, действуя своей волей и в своем интересе, передает свои персональные данные для обработки Оператору и согласен на их обработку. Пользователь уведомлен, что обработка его персональных данных будет осуществляться Оператором на основании Федерального закона от 27.07.2006 г. No 152-ФЗ «О персональных данных».

3. Перечень персональных данных и иной информации о пользователе, подлежащих передаче Оператору

3.1. При использовании Сайта Оператора Пользователем представляются следующие персональные данные:

3.1.1. Достоверная персональная информация, которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при Заполнении полей ввода и/или в процессе использования сервисов Сайта, включая, фамилию, имя, отчество, номер телефона (домашний или мобильный), персональный адрес электронной почты.

3. 1.2. Данные, которые автоматически передаются сервисам Сайта в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из Cookies, информация о браузере Пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сервисам).

3.2. Оператор не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем. При этом Оператор исходит из того, что Пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в Полях ввода.

4. Цели, правила сбора и использования персональных данных

4.1. Оператор осуществляет обработку персональных данных, которые необходимы для предоставления сервисов и оказания услуг Пользователю.

4.2. Персональные данные Пользователя используются Оператором в следующих целях:

4.2.1. Идентификация Пользователя;

4.2.2. Предоставление Пользователю персонализированных сервисов и услуг;

4. 2.3. Поддерживания связи с Пользователем в случае необходимости, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, связанных с использованием сервисов, оказанием услуг, а также обработка запросов и заявок от Пользователя;

4.3. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, блокирование, удаление, уничтожение.

4.4. Пользователь не возражает, что указанные им сведения в определенных случаях могут предоставляться уполномоченным государственным органам РФ в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Персональные данные Пользователя хранятся и обрабатываются Оператором в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением, в течение всего срока осуществления деятельности Оператором.

4.6. Обработка персональных данных осуществляется Оператором путем ведения баз данных, автоматизированным, механическим, ручным способами.

4.7. Сайт использует файлы Cookies и другие технологии, чтобы отслеживать использование сервисов Сайта. Эти данные необходимы для оптимизации технической работы Сайта и повышения качества предоставления услуг. На Сайте автоматически записываются сведения (включая URL, IP-адрес, тип браузера, язык, дату и время запроса) о каждом посетителе Сайта.

Пользователь вправе отказаться от предоставления персональных данных при посещении Сайта или отключить файлы Cookies, но в этом случае не все функции Сайта могут работать правильно.

4.8. Предусмотренные настоящим Соглашением условия конфиденциальности распространяются на всю информацию, которую Оператор может получить о Пользователе во время пребывания последнего на Сайте и использования Сайта.

4.9. Не является конфиденциальной информация, публично раскрытая в ходе исполнения настоящего Соглашения, а также информация, которая может быть получена сторонами или третьими лицами из источников, к которым имеется свободный доступ любым лицам.

4.10. Оператор принимает все необходимые меры для защиты конфиденциальности персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения, в том числе: обеспечивает постоянную внутреннюю проверку процессов сбора, хранения и обработки данных и обеспечения безопасности; обеспечивает физическую безопасность данных, предотвращая неправомерный доступ к техническим системам, обеспечивающим работу Сайта, в которых Оператор хранит персональные данные; предоставляет доступ к персональным данным только тем сотрудникам Оператора или уполномоченным лицам, которым эта информация необходима для выполнения обязанностей, непосредственно связанных с оказанием услуг Пользователю, а также эксплуатации, разработки и улучшения Сайта.

4.11. В отношении персональных данных Пользователя сохраняется их конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

4.12. Передача Оператором персональных данных Пользователя правомерна при реорганизации Оператора и передачи прав правопреемнику Оператора, при этом к правопреемнику переходят все обязательства по соблюдению условий настоящего Соглашения применительно к полученной им персональной информации.

4.13. Настоящее Положение применимо только к Сайту Оператора. Компания не контролирует и не несет ответственность за сайты (сервисы) третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте Оператора, в том числе в результатах поиска. На таких сайтах (сервисах) у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

5. Права пользователя как субъекта персональных данных, изменение и удаление пользователем персональных данных

5.1. Пользователь вправе:

5.1.2. Требовать от Оператора уточнения его персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.

5.1.3. Получать информацию, касающуюся обработки его персональных данных, в том числе содержащей:

5.1.3.1. подтверждение факта обработки персональных данных Оператором;

5.1.3.2. цели и применяемые оператором способы обработки персональных данных;

5.1.3.3. наименование и место нахождения Оператора;

5.1.3.4. обрабатываемые персональные данные, относящиеся к соответствующему субъекту персональных данных, источник их получения, если иной порядок представления таких данных не предусмотрен федеральным законом;

5.1.3.5. сроки обработки персональных данных, в том числе сроки их хранения;

5.1.3.6. иные сведения, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.2. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен Пользователем путем направления Оператору соответствующего письменного (распечатанного на материальном носителе и подписанного Пользователем) уведомления.

6. Обязанности Оператора. Доступ к персональным данным

6.1. Оператор обязуется обеспечивать недопущение несанкционированного и нецелевого доступа к персональным данным Пользователей Сайта Оператора. При этом санкционированным и целевым доступом к персональным данным Пользователей Сайта будет считаться доступ к ним всех заинтересованных лиц, реализуемый в рамках целей деятельности и тематике Сайтов Оператора. Вместе с тем Оператор не несет ответственности за возможное нецелевое использование персональных данных Пользователей, произошедшее вследствие:

• технических неполадок в программном обеспечении и в технических средствах и сетях, находящихся вне контроля Оператора;

• в связи с намеренным или ненамеренным использованием Сайта Оператора не по их прямому назначению третьими лицами;

6.2 Оператор принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

7. Изменение Положения о политике конфиденциальности. Применимое законодательство

7.1. Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Положение без какого-либо специального уведомления Пользователей. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Положения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Положения.

7.2. К настоящему Положению и отношениям между Пользователем и Оператором, возникающим в связи с применением Положения, подлежит применению право Российской Федерации.

Как правильно принять квартиру от Застройщика

По взгляду обывателей приемка квартиры в новостройке без отделки — дело не хитрое — проверил, подписал бумаги, заселился. В реальности все гораздо проблематичнее — отстроенное жилье сдается в соответствии с графиком Застройщика, который получил разрешение на эксплуатацию новостройки, после этого уведомляя дольщиков о готовности сдачи в письменном виде (под расписку). У будущего владельца, как правило, всего 7 дней для подтверждения проведения процедуры по стандарту, но возможны исключения, и они могут быть прописаны в договоре. При отсутствии владельца после получения уведомления в течение двух месяцев Застройщик сможет подписать приемку в одностороннем порядке и фактически передаст жилье без присутствия хозяина.

План статьи:

1) На что нужно обращать внимание при приемке квартиры
2) Какие документы оформляются после проведения совместного осмотра жилого помещения
2.1 В основной перечень бумаг входят
3) В чем польза привлечения независимого эксперта для участия в процессе приемки квартиры

На что нужно обращать внимание при приемке квартиры без отделки

Новоявленный владелец почти всегда участвует в процедуре приемки квартиры без отделки впервые, общий процесс и ситуация оказываются из раздела фантастики. Многие просто не понимают — что делать, как действовать. Существует несколько простых, но емких правил, которых стоит придерживаться:

Предварительная подготовка — для начала требуется освежить в памяти все моменты проекта, договора до мельчайших деталей — какая отделка должна быть, состояние поверхностей: пола, стен, потолка, наличие сантехнических узлов, подключение электропроводки, наличие парковки, общее состояние придомовой территории. Помимо документов, важно взять хотя бы зарядку для телефона, чтобы проверить работу розеток, захватить фонарик — возможен осмотр при отсутствии света и в полутемных комнатах легко не заметить проблемных мест.
Попадая в новостройку, для начала, стоит оценить внешний вид окружающей территории, подъезда. Состояние лифта, этажей должно быть удовлетворительным. В квартире есть несколько ключевых моментов для тщательного осмотра — окна, двери, все поверхности, коммуникации.
Отдельно стоит сказать про общую площадь — по возможности ее лучше перемерить при приемке. Если она окажется меньше, Застройщик обязан пересчитать стоимость и уменьшить ее, вернув остаток суммы владельцу.
Только после согласования всех претензий можно подписать документацию (акт), касаемую приемки квартиры.

Какие документы оформляются после проведения совместного осмотра жилого помещения

После получения приглашения для осмотра от Застройщика будущий владелец должен провести сверку по необходимым документам: договор долевого участия (ДДУ) — расхождений быть не должно. Также важно запросить копию разрешительных бумаг об эксплуатационном вводе дома, внимательно изучить адрес, план участка — вся информация должна совпадать с тем, что прописано в проектной декларации. Только удостоверившись в полном соответствии документации, покупатель может пойти на осмотр будущей квартиры. При первичном обследовании помещения между Застройщиком и Дольщиком проводится составление Смотрового акта (промежуточный документ первичного осмотра) — в него Дольщик вносит замечания, недостатки, которые Застройщик обязан исправить в указанные сроки. В случае не устранения выявленных при первичном осмотре недостатков в разумный период, предусмотренный условиями ДДУ, Дольщик направляет Застройщику претензию и, в дальнейшем, вправе обратиться в суд для решения возникшей спорной ситуации.

В основной перечень бумаг входят:

Паспорт гражданина РФ;
ДДУ (договор долевого участия, оригинал) для подтверждения права на данное жилье. В случае оформления такового договора на нескольких лиц достаточно составить доверенность на одного представителя, он сможет самостоятельно проводить осмотр без присутствия остальных.

По окончании процесса приемки квартиры и отсутствии претензий обе стороны подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, она переходит владельцу.

В чем польза привлечения независимого эксперта для участия в процессе приемки квартир в новостройках

На практике доказано, что буквально в каждом новом доме обнаруживаются нарушения технологий строительства, применения строительных материалов. Многие думают, что это всего лишь мелочи. К сожалению, они могут перерастать в крупные проблемы в дальнейшем.

Самостоятельно будущий жилец, возможно, не заметит все дефекты и недоделки. Опытный эксперт, приглашенный со стороны, является лицом независимым, сможет четко и грамотно определить недочеты, особенно скрытые дефекты с помощью специализированного оборудования, указав на них застройщику, а также обосновать свои претензии на основе действующих норм и законодательных актов. Работая профессионально, специалист быстро найдет проблемные места, предотвращая непредвиденные затраты покупателя, когда подписав акт передачи, дольщик въезжает в новую квартиру и в процессе обустройства устраняет дефекты и недоделки Застройщика за собственные средства.
Грамотный эксперт оформляет по итогам работ Заключение специалиста с развернутым описанием всех выявленных несоответствий, с указанием на ссылки к строительным нормам, правилам, которые нарушил Застройщик, а также фотоприложением по каждому обнаруженному изъяну. Полученный документ имеет силу в суде, который обязательно пригодится при несоблюдении обязательств и отказе Застройщика устранять найденные во время приемки квартиры дефекты, недостатки. В случае необходимости специалист разрабатывает сметный расчет стоимости работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, на основании которого Дольщик может требовать от Застройщика снижения стоимости передаваемого жилого объекта.

Понравилась статья? Поделитесь в соц. сетях:

советы, которые не могут не пригодиться / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

В чем преимущества и недостатки квартиры без отделки
Что нужно взять с собой для того, чтобы принять квартиру без отделки
На что следует обратить пристальное внимание во время приемки квартиры
Каков обычный порядок исправления недочетов застройщиком

Когда ваш бюджет ограничен, наилучший вариант покупки жилья — квартира в новостройке. В этом случае выгода может составлять до 50 % (по сравнению со стоимостью квартиры в уже сданном доме). Однако не нужно относиться к получению ключей как к простой процедуре. Удостоверьтесь, что отсутствуют любые дефекты, а в случае их обнаружения сообщите об этом строительной компании: она обязана устранить недочеты. Как принять квартиру без отделки, на что обратить внимание, какие документы потребуются? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Специфическая черта жилья в недавно сданных домах — отсутствие отделки, но как принять квартиру без нее? Ведь внутри помещения нет перегородок, электропроводка не разведена, отсутствует водопровод и канализационная система. Поверхности пола, стен и потолка также голые. В таком жилище будут только стены, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, электрощиток, пара-тройка розеток, отопительные приборы.

Прежде чем заселяться в такую «коробку», необходимо провести ремонтные работы. Черновой и чистовой ремонт — то, с чем столкнется каждый владелец такого жилища.

Как принимать квартиру в новостройке в Москве без отделки? Для этого требуется знать ее характеристики:

Установлены стены между квартирами, но перегородки внутри квартиры, которые есть в проекте, отсутствуют: они только намечены линией из кирпича.
Отсутствует отделка стен, проемов, откосов.
Пол и потолок — это плиты перекрытия.
Смонтированы подоконники, вставлены пластиковые или деревянные окна.
В новой квартире без отделки, которую вы будете принимать, есть вводы инженерных коммуникаций: электропроводка, горячая и холодная вода, однако унитаз, раковина и ванна отсутствуют. Разведено отопление, установлена батарея, функционирует вентиляция.

Каждый застройщик может изменять список произведенных работ. Так, может быть сделана стяжка пола, смонтированы водосчетчики, пожарная сигнализация. Но чтобы в квартире можно было жить, придется вложить в ремонт много сил и денежных средств.

В новостройке, где не выполнена отделка, нет межкомнатных перегородок. Несомненный плюс — можно создать проект жилища под свои потребности. Однако расположение кухни, санузла уже определены подведенными инженерными коммуникациями. Вам ведь не захочется, чтобы через гостиную проходил канализационный трубопровод? Кроме того, ванная комната и туалет в любом случае нужны.

Но и на такой тип квартир без отделки в строящихся домах имеется повышенный спрос. Причин тому несколько.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Во-первых, стоимость такого жилья значительно ниже (по сравнению с такой же квартирой, но с отделкой). Привлекательная цена заставляет покупателей выбирать именно такое жилье, а не готовые квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Нередки случаи, когда квартиру без отделки в новостройке выбирают люди, чей бюджет не ограничен. У них есть средства и время, чтобы сделать из помещения именно то, что им нужно.

Во-вторых, приобретая квартиру без отделки, можно подобрать максимально удобное для проживания место. Ваш дом будет подходящим не только потому, что вы сами определяете этажность здания, число комнат и этаж. Комфорт обеспечивается также развитой инфраструктурой, удобной транспортной развязкой, хорошей экологической обстановкой. То есть человек не просто принимает квартиру, хотя и без отделки, но и получает всевозможные удобства: близость к центру города, красивые пейзажи. При этом рядом с домом находится множество магазинов, школа, больница, детский сад, места для проведения досуга.

Однако самое главное преимущество приемки квартиры без отделки в новостройке — ремонт будет производиться полностью под вашим контролем. Это значит, что можно самостоятельно подобрать материал, определиться с расположением бытовой техники.

Есть у квартир без отделки и свои недостатки. Так, всю сложную работу вы должны будете выполнить сами: найти строительную бригаду, купить все необходимые материалы, разобраться в технологии проведения ремонтных работ. Будьте готовы к тому, что на приведение помещений в жилое состояние вы потратите все свое время и силы. Да и переехать в квартиру вы сможете только после завершения ремонта, который может продлиться не один месяц.

Читайте также: Как принять квартиру в новостройке: ТОП-рекомендации

Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки

Строительная компания, как только дом будет достроен, извещает дольщика о том, что здание вводится в эксплуатацию. Сообщение, в котором указана дата приемки объекта, присылается хозяину квартиры. Обратите внимание, что во время приемки квартиры без отделки должны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия. Если кто-то отсутствует, то в законном порядке невозможно подписать акт приемки, поскольку в него вносятся данные каждого дольщика.

Случись так, что один из дольщиков не может присутствовать на встрече (заболел, сменил место жительства и тому подобное), потребуется найти доверенное лицо, в роли которого может выступать адвокат. На имя последнего оформляется и заверяется у нотариуса доверенность. О внесенных изменениях заблаговременно следует сообщить застройщику: тот переделает акт приема-сдачи жилья с учетом внесенных изменений.

Происходит встреча в два этапа. Сначала в офисе застройщика идет сверка: для этого приносим с собой оригинальный договор долевого участия, платежные квитанции. Инициатором встречи должен быть застройщик. Он отправляет письмо-уведомление каждому дольщику. Этот порядок взаимодействия определен законом. Добросовестные строительные компании отправляют СМС-уведомления или же связываются по телефону. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: мониторить в социальных сетях страничку компании, на ней всегда размещается важная информация.

Для второй встречи клиент приглашается в квартиру. С собой он берет договор долевого участия, документ, удостоверяющий личность, квитанции об оплате. Потребуется план квартиры от застройщика, выписка из БТИ о внесенных изменениях. Так есть возможность сравнить заявленные и фактические параметры жилища. Хозяин квартиры либо доверенное лицо обязан присутствовать на встрече. В противном случае исполнитель работ единолично оформляет акт спустя 2 месяца после даты, указанной в договоре.

Владелец жилья должен знать, как правильно принять квартиру без отделки. Учитывайте, через какое время после приема объекта госкомиссией дом был сдан. Прошло более 6 месяцев? Значит, застройщик утаивает важную информацию, будьте бдительнее.

В новостройке могут быть как явные, так и скрытые дефекты. Помимо документации, что еще потребуется во время приемки квартиры без отделки?

Используйте приведенный ниже перечень необходимых предметов:

чек-лист, где указаны вопросы, касающиеся дома и квартиры;
бумага, ручка, карандаш;
фонарик, с его помощью вы сможете исследовать все малоосвещенные места в квартире, туалет и ванну;
зажигалка – она нужна, чтобы проверить, работает ли вентиляционная система;
любой электрический прибор: к примеру, зарядное устройство для телефона, чтобы проверить работу розеток;
рулетка;
уровень;
отвес;
лампочка;
фотоаппарат.

Не имея под рукой данных предметов, вы не сможете принять квартиру без отделки. Как сделать это максимально эффективно? Пригласите с собой юриста или строителя.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание

Как только вам официально сообщат о сдаче объекта и пригласят принимать квартиру в новостройке без отделки, потребуется получить подтверждение о том, что новостройка сдана.

В случае, когда дом не введен в эксплуатацию, начинать ремонтные работы нельзя, ведь не разведена электропроводка, нет воды. Строительная компания должна дать вам дубликат соответствующего разрешения.

Как принять квартиру без отделки правильно? Приходить на проверку стоит днем, так как в помещении, вероятнее всего, не будет освещения. Оптимальное решение — пригласить опытного эксперта, например строителя, который разбирается во всех деталях многоэтажного строительства. Никуда не спешите, исследуйте каждый сантиметр пространства, начиная со входа в квартиру. Последовательность может быть следующей.

Стены и перекрытия

Итак, вы собираетесь принять квартиру без отделки. Как проверить стены? Прежде всего обратите внимание, чтобы в составе конструкции не было посторонних элементов, материалов, строительного мусора. В некоторых случаях при осмотре стены можно найти концы стальной проволоки: в дальнейшем, когда на поверхность будет нанесена штукатурка, могут образоваться ржавые подтеки.

Однако проволока свидетельствует о том, что стена крепкая, выдержит большие нагрузки. Не стоит предъявлять претензию застройщику по этому поводу, ведь при правильном проведении отделки до оштукатуривания эти включения будут удалены.

Посмотрите, насколько стены ровные, не отклоняются ли они от вертикали, перпендикулярны ли углы. Эти параметры имеют ключевое значение. Допускается отклонение от вертикали не более 2 см на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — до 1 см на 3 м длины. Можно определить это визуально, не используя специальные инструменты, либо воспользоваться уровнем.

Принимая квартиру в новостройке без отделки, помните, что если проект задумывался с перпендикулярными стенами, проверить это можно при помощи рулетки: замерьте ширину комнаты в противоположных углах, сравните длины горизонталей.

Следующий важнейший показатель качества — монолитность стены, заполненность швов между отдельными кирпичиками или блоками. Это критично, в частности, для наружных стен. Посмотрите на эти стены: через них не должно быть видно световые проблески.

Как принять квартиру без отделки, не допустив ошибок? Вас должны насторожить мокрые пятна на стенах, в особенности на наружных. Это значит, что изучить это место необходимо как можно более тщательно. Подобные пятна могут появиться из-за протечки, намокания стены из-за низкокачественного облицовочного материала, примыкания остекления. К чему это может привести? В квартире появится сырость, плесень, конструкция начнет разрушаться. Вообще, качественную кладку легко определить — кирпичи или блоки уложены ровными рядами, швы выполнены одинаковой толщины, нет наплывов раствора и пустот.

Теперь, что касается плит перекрытий. На потолке и на полу не должно быть трещин более 2 мм, которые могут переходить на стены. Допускаются небольшие трещинки, появляющиеся из-за усадки бетона или его быстрого высыхания, когда бетонирование происходило летом. Возможные минусы — оголенная арматура, скопление глубоких (более 5 мм) раковин на бетонном полу, стенах, частицы опалубки — бруски, кусочки фанеры, которые прилипли к бетону.

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Памятка о том, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, обязательно должна включать в себя пункт о проверке инженерного оборудования, трубопроводов. Удостоверьтесь, что батареи подключены и не загрязнены, прочно смонтированы: обязано быть 2-3 кронштейна (зависит от длины радиатора: 2 шт. при длине до 60 см, в противном случае 3 кронштейна). Никаких царапин и вмятин не должно быть. Проверьте следующее:

правильно ли они смонтированы. Расстояние от пола должно быть от 6 см, от верха радиатора до оконного проема — 5 см;
соответствует ли мощность батареи площади комнаты;
есть ли терморегулятор, кран Маевского;
работают ли запорные краны, регуляторы температуры;
не скапливается ли влага рядом с батареей;
отсутствие ржавчины на трубах.

Если это возможно, проверьте, рабочие ли батареи, равномерно ли прогреваются. В случае, когда приемка квартиры без отделки происходит в сезон, когда провести данную проверку невозможно, укажите эту деталь в акте приема-передачи. Сформулируйте это следующим образом: «технически невозможно проверить работу отопительной системы».

Приступаем к проверке вентиляции на кухне, в ванной и туалете. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора, они обязаны быть ровные и без сужений. Для проверки тяги возьмите бумажный лист, зажигалку. Если вентиляция работает исправно, листок притянется к отверстию и будет удерживаться. Пламя от зажигалки начнет отклоняться в сторону вентиляционного канала.

Если подводящие трубопроводы отопления были проложены по полу, их изолируют утеплителем. Обратите внимание, насколько герметичны стыки элементов систем водоснабжения, водоотведения. Не должно быть повышенной влажности, намокания. Убедитесь в правильной работе шаровых кранов на вводе, исправности креплений трубопроводов. Проверьте, есть ли счетчики.

Окна и двери

Что следует проверить во время приемки окон:

соответствие производителя, качества и комплектации тем, что указаны в проекте;
не должно быть скрытых повреждений. Здесь придется удалить защитную пленку;
с внешней стороны окон не должно остаться защитной пленки;
рамы обязаны быть чистыми, надежно закрепленными;
вся фурнитура должна присутствовать и быть без дефектов;
створки должны плотно прилегать к раме;
стекла должны быть целыми;
уплотнители обязаны плотно прилегать;
подоконники и сливы должны быть хорошо закреплены.

Уточните в проекте, как должно открываться окно, из чего состоит стеклопакет. Совпадают ли указанные данные с фактическими?

Окно должно легко открываться и закрываться, створки двигаются так, чтобы ничего не задевать. В противном случае будьте уверены: монтаж был произведен с перекосом. Решить эту проблему можно, только переустановив стеклопакеты.

Как проверить состояние входной двери при приемке квартиры без отделки:

производитель, качество и комплектация те же, что указаны в проекте;
дверной проем высотой как минимум 210 см;
крепление в проеме надежное;
дверь легко открывается и закрывается;
петли, ручки, замки и ключи работают исправно.

Обычно дверь, установленную застройщиком, заменяют по завершении ремонтных работ. Не планируете ее менять? Тогда убедитесь, что на ней отсутствуют царапины, сколы, подтеки краски и тому подобное.

Электрика, газоснабжение и канализация

Удостоверьтесь, что смонтированы электро- и газосчетчики, а также водный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети, конечно, если его установка предусматривается договором. Изучите места сварки и то, как окрашен газопровод. Посмотрите, исправны ли розетки, выключатели (при их наличии). Во время приемки квартиры без отделки обязательно снимите показания электросчетчика и внесите их в акт приема-передачи.

Уточните, есть ли слаботочные сети, предусмотренные в договоре (проекте). Важно проверить, что они целые, без перегибов. В жилище должен быть датчик пожарной сигнализации, он располагается на входе в квартиру.

Следует проверить водоснабжение и канализацию:

стояки монтированы вертикально, прочно закреплены;
на трубах и возле них нет подтеков воды;
водосчетчики исправны, запломбированы;
записанные в акт приема-сдачи серию и номер счетчиков необходимо сверить с выданным паспортом. Далее указываем в акте показания счетчиков;
нет замечаний к запорным кранам;
нет трещин, сколов, наплывов на трубах, стояке;
отвод размещен на высоте не более 5 см от пола;
на канализационных выводах присутствуют заглушки;
резиновые уплотнители целые и герметичные;
полотенцесушитель расположен строго горизонтально.

Во время приемки квартиры без отделки внимательнее всего следует проверить площадь и планировку помещений. Обнаружили значительные отклонения? Это значит, что вы принимаете другой объект, следовательно, условия договора нарушаются. Реальную площадь сверяем с планом, планировка должна быть указана в приложении к договору. Число несущих стен и перегородок обязано совпадать с проектом.

Обратите внимание! Будьте осторожны, если вам предложат на подпись дополнительное соглашение с уточненными данными при нарушении планировки. В него могут быть внесены лишние метры (появились по причине отсутствия стен). Также в соглашении может быть указана большая стоимость за квартиру.

Как правильно принять квартиру без отделки от юридического лица? Проверьте не только свою квартиру, но и помещения общего пользования. В частности, это касается лифта. Никто не захочет заселяться в квартиру, расположенную на 10 этаже, когда запуск лифта не был произведен. В этом случае станет проблематично не просто переехать, но и каждый день подниматься по лестнице в свое жилище.

Чтобы понять, работает ли лифт, попробуйте проехаться на нем. Обратите внимание на наличие посторонних звуков при его движении. К сожалению, обычно лифт запускают только после того, как основная масса владельцев квартир заселится. Дело в том, что застройщик стремится избежать расходов на обслуживание лифта, испытывающего перегрузки при переезде огромного количества проживающих.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, если лифт не запущен? Сославшись на этот факт, вы можете отказаться подписывать акт приема-сдачи. Рекомендуется составить уведомление, в нем указать замеченные недостатки, в числе которых нефункционирующий лифт. Затем выслать уведомление почтой застройщику. По закону в течение 45 дней он обязуется устранить все указанные недочеты.

Читайте также: Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать

3 возможных итога первичного осмотра

Чтобы не допустить появления проблемных ситуаций, необходимо четко знать, как принять квартиру в новостройке без отделки. Все условия должны быть соблюдены: строители завершили работы, дом принят госкомиссией, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. После ознакомления с документами владелец квартиры может провести ее осмотр. В итоге подписывается акт приема-передачи как итог взаимодействия застройщика и дольщика.

В акте приемки квартиры без отделки содержится следующая информация:

полный почтовый адрес дома и квартиры;
площадь жилых и нежилых помещений;
реквизиты застройщика;
сведения о соглашении между сторонами-участницами;
претензии дольщика, если они имеются;
цена квартиры.

Какие могут быть итоги осмотра квартиры? Владелец жилья может как безоговорочно принять квартиру без отделки, подписав акт (в том числе и с указанием претензий), так и отказаться от приемки объекта. Что делать в этих конкретных случаях, рассмотрим далее.

Клиент принял квартиру

Если приемка квартиры без отделки прошла успешно, застройщик отдает дольщику кадастровый паспорт, а также план-схему квартиры. Чаще всего застройщик ставит на кадастровый учет квартиру вместе с домом. В противном случае владельцу квартиры придется сделать это лично.

Тут потребуется подготовить следующие документы:

техпаспорт из БТИ на новостройку;
документ о приемке;
договор с застройщиком;
квитанцию об уплате госпошлины;
паспорт.

Если квартира куплена в ипотеку, предоставляется договор о кредитовании.

Читайте также: Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Взвешиваем все «за» и «против»

Клиент не подписал документ

Что происходит, если принимать квартиру в новостройке без отделки владелец жилья отказывается? Так случается, когда были обнаружены важные несоответствия. Дольщик указал на это строительной компании, потребовал устранить недочеты (в соответствии с Федеральным законом № 214, а также законом «О защите прав потребителей»).

Найденные недочеты и время их ликвидации прописывается в дефектном акте с указанием даты составления, подписывается документ обеими сторонами. Один дубликат передается дольщику. Закон не определяет срок, в течение которого проблема должна быть устранена. Однако указание на него должно быть в договоре между застройщиком и клиентом.

Если во время приемки квартиры без отделки будет выявлено, что договор нарушен и обнаружатся крупные недочеты, а квартира непригодна для эксплуатации, дольщик вправе потребовать от застройщика:

ликвидировать недостатки в указанный срок;
снизить цену на квартиру;
возместить затраты на проведение ремонтных работ.

Как принять квартиру без отделки, если застройщик не исправил ситуацию в указанный срок? Вы можете отказаться от приема, потребовать возврата денежных средств с процентами в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214 от 30. 12.2014.

Клиент подписал документ с указанием недоделок

В этом случае акт приема-передачи был подписан клиентом. В нем, а также в смотровом листе были указаны все недочеты. Кроме того, должно быть прописано, в течение какого времени строительная компания обязуется устранить недочеты либо компенсировать затраты на ликвидацию дефектов. Помните, что даже после того, как вы приняли квартиру без отделки, застройщик не освобождается от обязательства привести объект в соответствие с нормами.

Застройщик подписывает все документы, указывая дату. Подписанные дубликаты выдаются на руки владельцу квартиры. В итоге застройщик обязуется:

ликвидировать недочеты в указанный срок безвозмездно;
понизить цену на квартиру соизмеримо с найденными недостатками;
возместить расходы на ликвидацию обнаруженных недочетов.

К несчастью, бывают ситуации, когда недостатки обнаруживаются уже после принятия квартиры без отделки. Все документы подписаны, и вдруг выясняется, что в жилище есть грубые недочеты, допущенные по вине застройщика, который не соблюдал строительные нормы. Выход здесь только один — воспользоваться гарантийными условиями. В течение 5 лет дольщик имеет право предъявить претензии строительной компании, чтобы она возместила затраты на ликвидацию недостатков.

Застройщик не отреагировал? Смело обращайтесь в управляющую организацию, она перенаправит претензию, проконтролирует, чтобы требования были удовлетворены. Не помогло даже это? Значит, пришло время собрать все доказательства и обратиться в судебную инстанцию.

Случается и такое, что застройщик отказывается ликвидировать недостатки, выявленные при приемке квартиры без отделки, затягивает время, чтобы гарантийный срок истек. Тогда можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру. Даже если вы приобрели бюджетную квартиру, это не значит, что застройщик может игнорировать свои обязанности. Дольщик вполне способен добиться исполнения строительной компанией взятых на себя обязательств.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ

Порядок исправления недочетов застройщиком

Как принимать квартиру в новостройке без отделки, когда застройщик должен исправить выявленные недочеты? Чаще всего строительная компания избегает конфликтных ситуаций с дольщиками. В ходе переговоров застройщик идет на уступки и ликвидирует недостатки. Также дольщику может быть предложено заключить договор и устранить дефекты, подключив подрядчиков. Оплачивает их работу строительная компания. Однако минус такого решения — достаточно долгий срок исполнения.

Закон предписывает, что застройщик обязан устранить дефекты в разумный срок. Однако нигде не указано, сколько это: месяц, полгода, год. В каждой конкретной ситуации при приемке квартиры без отделки придется определять, в течение какого времени реально устранить недостаток и стоит ли ждать так долго.

Статистические данные следующие: если в одно время было сдано 150 квартир, то устранять недостатки будут в течение двух или даже трех недель. В случае, когда сдалось 500 квартир, ждать придется не меньше двух месяцев. Было сдано 1 000 квартир? Тогда дефекты будут устраняться в течение квартала, и это в лучшем случае.

До тех пор, пока дольщик не подписал акт приема-сдачи, ему не передают ключи от квартиры. Это значит, что строительная компания сама находит подрядчиков для проведения соответствующих работ. Как только все будет закончено, назначается повторный осмотр квартиры.

Как принять квартиру без отделки в этом случае? Точно так же происходит подписание акта приемки вместе с дефектным актом. Отличия заключаются в том, что владелец квартиры лично передает ключи подрядчику. Только дольщик имеет право запустить в свое жилище строительную бригаду. Обратите внимание на эту деталь, поскольку застройщик может предложить передать ключи ему, чтобы процесс прошел быстрее.

Не рекомендуется давать согласие на это. Причина проста: после того как ключи будут переданы владельцу, застройщик не несет ответственность за сохранность имущества. И если строительная бригада во время ремонта повредит, к примеру, оконный проем, решить эту спорную ситуацию будет проблематично. Претензия предъявляется подрядчику, ведь застройщик не несет ответственность за квартиру без отделки после того, как она была принята, а также за все, что происходит в ней, кроме указанного в дефектном акте.

Зная, как принять квартиру без отделки, помните, что закон будет на вашей стороне, ведь вы приобрели качественное жилье в новостройке. Когда застройщик отказывается идти на уступки, избегает общения с дольщиками, это значит, что он нарушает закон. При обращении в судебную инстанцию вы рано или поздно выиграете процесс. Об этом прекрасно знает каждая строительная компания.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Профессиональное оборудование, которое мы используем:

Лазерная рулетка (дальномер)

С помощью лазерного дальномера измеряется расстояние до объекта, не приближаясь к нему, что позволяет делать точные замеры труднодоступных и недоступных плоскостей за считанные секунды.

Лазерная рулетка – многофункциональный прибор, который способен делать различные вычисления, запоминая полученные результаты: рассчитать периметр, площадь или объем; перевести одну единицу измерения в другую.

В отличие от обычной рулетки лазерный дальномер отличается высокой точностью, с погрешностью не больше 1,5 мм. Для максимально точных результатов используем штатив.

Лазерный нивелир

Построитель лазерных плоскостей задает вертикальную, горизонтальную и наклонную линию с помощью лазерного луча. Рабочая плоскость становится видна сразу, и на основании этого можно с высокой точностью выявить неровность поверхности – стен, полов и потолка.

Преимущество нивелира – проецирование линий в непосредственной близости к вертикали на расстоянии одного сантиметра. Точность прибора при соблюдении всех правил эксплуатации 0.2 мм/м.

Анемометр и детектор напряжения

С помощью анемометра мы измеряем функционирование системы вентиляций.

Детектор напряжения необходим для обнаружения напряжения переменного тока, не контактируя с поверхностью. Используется для проверки штепсельных розеток, выключателей, проводов, кабеля, светильников.

Прибор может также использоваться как индикатор скрытых проводов, что позволяет на неглубоком расстоянии найти участки с током.

Строительный уровень и угольник

Кроме того, на объект специалисты «ARTA» берут с собой другие измерительные приборы, среди которых уровни и строительные уголки, с помощью которых можно произвести замеры для выявления отклонений поверхностей по вертикали и горизонтали. Точность 0,5 мм.

Чек лист по приемке квартиры в новостройке

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки

Как принимать квартиру в новостройке без отделки? Стоит обратить внимание на стены, стяжку, окна. Нужно внимательно осмотреть углы. В новостройке углы могут быть плохо «зашиты», оттуда будет дуть. Если не обратить на это внимание, «расшивать» и исправлять недостатки придётся своими силами и за свой счёт.

Проверка стен

Как принять квартиру в новостройке без отделки, на что обратить внимание? Необходимо убедиться, что стены ровные. Нужно использовать уровень. Проверить на продув (швы и стыки), отсутствие плесени, подтёков, неровностей, щелей и прочих дефектов.

Плиты перекрытий и стяжка

Как проверить стяжку? Пол и потолок тоже нуждаются в осмотре. Уровнем нужно проверить «горизонт», наличие или отсутствие неровностей. На потолке не должно быть пятен и подтёков, гибка, плесени на швах и стыках. Ровность пола проверяется уровнем. Обязательно нужно произвести замер высоты от пола до потолка – он должен соответствовать заявленным размерам.

Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой

Как осуществляет приемка квартиры в новостройке с отделкой? Если в квартире проведён минимальный ремонт, стоимость такого объекта недвижимости будет выше. Если правильно провести приёмку квартиру у застройщика, можно сразу же заезжать и жить. Но при приёмке квартиры необходимо обратить внимание на некоторые детали.

Неровности пола, стен и потолка

Как происходит приёмка? Приемка квартиры в новостройке с отделкой начинается с проверки стен. Нужно убедиться в отсутствии щелей, подтёков, в ровности стыков с полом и потолком. Если на стенах уже поклеены обои, нужно убедить в том, что они не отрываются на местах склейки и примыкания к полу и потолку.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? В ровности пола и потолка также нужно убедиться – рекомендуется взять при приёмке квартиры у застройщика использовать уровень. Проверить целостность напольного покрытия, если сделан натяжной потолок – в целостности используемого материала.

Качество отделочных материалов

Как проходит приёмка отделки? Не каждый застройщик прописывается в документах на квартиру строительный материал, который использовался при отделке. В целях экономии могут быть использованы материалы низшего качества. Рекомендуется лично уточнить информацию у представителя застройщика и проверить соответствие.

Соответствие смонтированных материалов – заявленным

Если в договоре на квартиру чётко прописаны материалы, которые использовались при отделке «под ключ», название фирм сантехники и прочее, при осмотре квартиры легко проверить соответствие. Если же информации нет, её нужно потребовать у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре? После того как документы при осмотре будут предоставлены, можно проводить сверку на соответствие. Фирму-производителя унитаза, раковины или ванны узнать легко – оно прописывается на оборудовании.

Фирму-производителя обоев, плитки и напольного покрытия узнать сложнее, но можно.

При серьёзном расхождении рекомендуется отказаться от подписания акта до того момента, как застройщик приведёт квартиру в соответствие заявленным документам.

Качество монтажа отделочных материалов

На что нужно обратить внимание? Когда приходишь на осмотр квартиры с отделкой, сразу становятся видны недочёты – плохо поклеенные обои, некачественное напольное покрытие, треснувшая плитка и прочее. При осмотре нужно обратить внимание на:

, когда вы выезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете уведомить за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете .Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды. В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически. Если вы планируете съехать до даты окончания срока аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до истечения срока аренды

У вас есть варианты:

Сдать .Поговорите с домовладельцем. Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать. Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если арендодатель повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы несете ответственность за . Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.

Защитите себя — возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.
Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека. Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.
Если вы не получите обратно залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для выезжающих арендаторов», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.
Если домовладелец по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список для выезда

Уберите свои вещи и уберите в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы кто-нибудь присутствовал при доставке ключей, на случай, если домовладелец скажет, что он их не получал.

арендаторов: как досрочно расторгнуть договор аренды

Есть много причин, по которым вы можете захотеть досрочно расторгнуть договор аренды. Возможно, вам только что предложили работу в другом городе, но вы только что продлили договор аренды своей квартиры. Или, может быть, вы студент колледжа, которому нужна была квартира только в течение учебного года, но вам пришлось подписать годовой договор аренды.

Несмотря на то, что существуют личные оправдания для расторжения договора аренды, в большинстве случаев за досрочное расторжение договора будет налагаться какой-то штраф.

Вот некоторые из распространенных причин, по которым вам может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды, и несколько советов, как это сделать правильно.

Ваши правовые обязательства

Во-первых, важно знать, что аренда — это юридически обязывающий договор между вами и вашим арендодателем. Многие договоры аренды имеют фиксированный срок, что означает, что договор заканчивается в установленную дату. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь выполнять обязательства по договору на весь срок.

Конечно, вы, вероятно, подписывали договор аренды не с намерением его разорвать.В жизни бывают неожиданные повороты, и арендаторы нередко хотят переехать до истечения срока аренды.

Однако вы не можете просто уехать, временно или навсегда, не взяв на себя ответственность за уплату арендной платы. Даже наличие самого веского оправдания не обязательно избавит вас от обязательств по аренде.

Почему досрочно прекращать договор аренды

Обычно мы можем различать арендаторов, которые уезжают временно, и тех, кто уезжает на постоянное место жительства. Общие причины, по которым арендаторы могут захотеть временно уехать, включают:

Путешествие на длительный срок
Учеба за границей или работа по обмену
Выезд из общежития на лето
Как справиться с семейным кризисом

Некоторые арендаторы хотят навсегда избавиться от своих обязательств по аренде, обычно потому, что они:

Покупка дома
Переселение с партнером
Переезд в большее или меньшее пространство
Переезд в новый город на работу или учебу

Личные причины обычно не оправдывают расторжение договора аренды без какой-либо формы штрафа. Следовательно, вам придется проконсультироваться с вашим договором аренды на предмет оговорки о досрочном расторжении или договориться с арендодателем. Однако в некоторых случаях законы о домовладельцах-арендаторах могут защитить вас.

Юридические причины расторжения договора аренды

По большей части вы будете соблюдать условия договора аренды. Тем не менее, есть некоторые юридические основания для расторжения договора аренды, поэтому важно знать законы вашей юрисдикции.

Как правило, вы имеете право расторгнуть договор аренды, если:

Вы должны переехать по состоянию здоровья, включая переезд в дом престарелых
Вы призваны на действительную военную службу
Арендодатель нарушает ваш договор, например, входит в помещение без вашего согласия
Вы стали жертвой домашнего насилия
Вам угрожает или преследует сосед
Ремонт агрегата не завершен
Агрегат осужден

Даже если у вас есть законная причина для расторжения договора аренды, все равно рекомендуется создать запись о вашем общении. Вы можете получить запись, направив своему арендодателю Уведомление о расторжении договора, в отличие от простого отказа от собственности. Этот документ может помочь, если на вас по ошибке возложили ответственность за оставшуюся арендную плату.

Как разорвать договор аренды

Не всегда легко расторгнуть договор аренды раньше срока, но вот несколько способов сделать это, не нарушая законодательства о найме жилья в вашей юрисдикции.

Ищите пункт о досрочном прекращении

По большей части арендодатель будет удерживать вас от условий аренды.Итак, первое, что нужно сделать, это проконсультироваться с вашим контрактом, чтобы узнать о досрочном прекращении аренды. Иногда в договорах аренды содержится подробная информация о надлежащем уведомлении и плате за расторжение (например, арендная плата за два месяца). Соблюдайте все правила, изложенные в вашем договоре аренды, и должным образом уведомите арендодателя.

Поговорите со своим арендодателем

Если в договоре аренды нет положений, спросите у своего арендодателя или управляющего недвижимостью о возможных вариантах. Если в договоре аренды конкретно не рассматривается ситуация, возможно, вы сможете обсудить условия, которые будут приемлемы для вас обоих.

Например, вы можете предложить найти нового арендатора своему домовладельцу или согласиться продолжать платить арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. Иногда арендаторы могут договориться о выкупе аренды, что предполагает выплату определенной суммы денег в обмен на согласие арендодателя освободить вас от договора аренды.

Обратитесь к своей компании

Если вы переезжаете из-за новой отличной работы, стоит рассказать компании о своей ситуации. Некоторые компании помогают новым сотрудникам с переездом.Если вы новый сотрудник, вы можете узнать о помощи при выкупе аренды.

Получить разрешение на субаренду

В договоре аренды может быть пункт о субаренде. Этот вариант может помочь вам, если вы уезжаете только временно, поскольку он позволяет передать свои обязательства по аренде субарендатору. Если в договоре аренды не упоминается субаренда, поговорите со своим арендодателем о возможных вариантах.

Если условия первоначального договора аренды соблюдены, ваш домовладелец может иметь в помещении другого арендатора.Тем не менее, очень важно получить согласие арендодателя, прежде чем подписывать договор субаренды с новым арендатором.

Перед подписанием контракта помните, что передача ваших обязанностей субарендатору не освобождает вас от всех ваших обязательств. Другими словами, если ваш субарендатор уезжает без предупреждения или причиняет ущерб съемной квартире, вы должны будете платить арендную плату или несете ответственность за этот ущерб.

Получить разрешение на переуступку аренды

Как и субаренда, договор аренды может прямо указывать на ваше право уступить договор аренды.Переуступка аренды обычно является лучшим вариантом, если у вас нет намерения возвращаться, поскольку она позволяет вам передать свои арендные проценты на оставшийся срок аренды. Как и в случае субаренды, важно получить письменное согласие арендодателя, прежде чем передавать аренду новому арендатору.

При переуступке арендодатель может освободить или не освободить вас от ответственности за нарушение условий аренды. Например, если новый арендатор причиняет ущерб собственности и отказывается платить, домовладелец может сохранить за собой право взыскать с вас платеж.

Дождитесь окончания срока аренды

Ожидание истечения срока аренды — последнее средство, но это может быть единственной альтернативой, если арендодатель отказывается вести переговоры. Если вам не нужно уезжать немедленно, иногда лучше всего подождать окончания срока аренды.

Если вы все равно уйдете

Имейте в виду, что в большинстве юрисдикций домовладельцы обязаны минимизировать потерю дохода от аренды, предприняв разумные попытки найти нового арендатора.Это означает, что если вы съезжаете, а ваш домовладелец не пытается найти нового арендатора, он не всегда может возложить на вас ответственность за арендную плату.

Однако это правило имеет некоторые ограничения, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем предполагать, что арендодатель не смог смягчить их убытки.

Последствия расторжения договора аренды

Многим арендаторам необходимо досрочно расторгнуть договор аренды из-за непредвиденных обстоятельств. У расторжения договора аренды есть последствия, но гораздо лучше иметь дело с небольшим штрафом сейчас, чем столкнуться с юридическими последствиями позже.Независимо от того, платят ли вы плату за досрочное расторжение или платите аренду до тех пор, пока не будет найден новый арендатор, правильное завершение аренды может сэкономить ваше время и деньги в будущем.

Как выйти из аренды (советы и альтернативы)

Когда арендатор подписывает договор аренды, он очень редко подписывает его с намерением расторгнуть договор аренды. Однако жизнь иногда случается, и, будь то новая работа или чрезвычайная ситуация в семье, мы вынуждены рано уехать.

Но как досрочно выйти из договора аренды, если вы подписали договор аренды на 12 месяцев? Придется ли вам доплачивать? Есть ли способы обойти это? Поскольку этот процесс может быть немного сложным, мы обратились к нескольким нашим экспертам по квартирам, чтобы они рассказали нам о логистике расторжения договора аренды и о лучших способах обойтись без дополнительных сборов.

Есть несколько возможностей легального оформления аренды бесплатно. Если ваша квартира станет непригодной для проживания из-за стихийного бедствия или если в ней будет затопление из-за плохой сантехники, вам не нужно ничего платить, чтобы уехать, если это не ваша вина. К сожалению, предложение о работе не является поводом для немедленного выезда из квартиры.

Вы знаете, что должны разорвать договор аренды, что делать в первую очередь? Вам нужно будет проверить договор аренды.Обычно вы найдете один из трех вариантов: пункт об ответственности за ренту , пункт о выкупе или пункт без статьи , в котором подробно описывается, как вы можете расторгнуть договор аренды.

Статья об ответственности за аренду. — Соглашение об ответственности за аренду означает, что вы несете ответственность за арендную плату до тех пор, пока кто-то не заменит вас в качестве арендатора. Из множества вариантов это лучший, поскольку у вас есть возможность выстроить в очередь следующего жителя, если вы начнете достаточно рано, поэтому шансы не столкнуться с штрафом за оплату ниже.
Положение о выкупе — Другая возможность — это выкуп, который означает, что вам придется заплатить немного больше, поскольку вы нарушаете контракт, который вы подписали. Для большинства выкупов вам все равно придется уведомить за 30 дней до предполагаемой даты отъезда, но вам придется заплатить дополнительный месяц аренды и плату за выкуп. Этот сценарий может быть сложнее обойти без оплаты, но, если у вас будет достаточно времени и немного удачи, вы сможете его обойти.
Нет пункта — Если нет пункта, описывающего, как досрочно выйти из договора аренды, это может быть очень хорошо или очень плохо. Поскольку вы подписали договор аренды без оговорки о побеге, вам, возможно, придется платить за аренду квартиры в течение всего срока аренды, по крайней мере, на бумаге. Вам придется сесть со своим домовладельцем и обсудить это. С другой стороны, поскольку не было информации о том, как расторгнуть договор аренды, это может означать, что арендодатель не знает этого, и, если у него будет достаточно времени, он будет работать с вами.

Кроме того, ознакомьтесь с законами своего штата относительно этой ситуации, потому что в некоторых штатах фактически требуется, чтобы домовладелец приложил разумные усилия для поиска замены, вместо того, чтобы оплачивать вам счет за весь год.

Хотя эти три варианта могут привести к тому, что вам придется платить, ситуация не бывает одинаковой, поэтому всегда есть возможность гибкости. На самом деле все сводится к тому, чтобы поработать с арендодателем и как можно раньше уведомить его о необходимости переезда (надеюсь, за два месяца до этого).

Если у вас сложились хорошие отношения со своим арендодателем, у вас, вероятно, будет немного больше слабости, чем у человека, который никогда не платит вовремя. Кроме того, если вы найдете арендатора, который заменит себя, вы сможете уйти, не заплатив ни копейки. Если у вас есть возможность выбрать арендатора вместо , убедитесь, что вы нашли кого-нибудь с солидным доходом, чистой судимостью, хорошей арендной платой и кредитной историей. Вы не хотите полагаться на кого-то, кто не сможет выполнить требования вашей квартиры.

Кроме того, если вы переезжаете на работу и не можете оплачивать расходы, чтобы выйти из договора аренды, подумайте о том, чтобы попросить у вашего нового работодателя финансовую помощь .

Есть странный шанс, что, если вы не можете разорвать договор аренды, вы можете вместо этого сдать свою квартиру в субаренду. Таким образом, ваше имя останется в договоре аренды, но вам не придется платить за каждый месяц полностью.

Если вы собираетесь попробовать сдать свою квартиру в субаренду и надеетесь получить обратно свой залог, вам нужно будет установить дату выселения для вашей субаренды.Чтобы вернуть залог, вам все равно нужно будет навести порядок в квартире и нанять чистильщиков ковров. Для получения дополнительной информации о процессе субаренды ознакомьтесь с Руководством по субаренде квартир от RentLingo.

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Как разорвать договор аренды, не заплатив арендодателю ни цента!

Многим арендаторам жилых и коммерческих помещений, пострадавшим от пандемии COVID-19, необходимо прекратить долгосрочную аренду.Это руководство покажет арендаторам, как расторгнуть договор аренды, не платя арендодателю никакой дополнительной арендной платы.

ПРЕРЫВАНИЕ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА
Объявить о выселении по причинам конструктивного
Во многих случаях у арендаторов будет юридическая причина, основанная на действиях или бездействии арендодателя, чтобы выселиться без какой-либо дополнительной оплаты арендной платы. Если нарушения со стороны вашего арендодателя будут повсеместными и достаточно серьезными, вы сможете не только выселиться без штрафных санкций, но и подать на арендодателя в суд за конструктивное выселение.
Преследование : проникновение в вашу квартиру без уведомления, а также физические или словесные угрозы являются примерами домогательств арендодателя. Если домогательства являются продолжительными и достаточно серьезными, вы можете аннулировать договор аренды, съехать и не платить арендодателю дальнейшую арендную плату в соответствии с соглашением.
Пригодность : Все соглашения об аренде жилья содержат «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания», что означает, что ваш домовладелец обязан убедиться, что, как минимум, в квартире нет паразитов, имеется соответствующее отопление и водопровод. , и электричество, и есть горячая и холодная вода.При определенных чрезвычайных обстоятельствах арендатор может съехать из нежилого помещения для аренды, и арендодатель не имеет права взимать арендную плату с этого арендатора.
Незаконная квартира : Если вы живете в квартире свекрови, в коттедже на заднем дворе, в квартире в гараже, в доме для бабушек, в подвале или на чердаке, квартира может быть незаконной. Согласно законам Калифорнии, контракты, заключенные с незаконной целью, например, аренда незаконного жилья, являются недействительными. Если ваша квартира незаконна, вы можете съехать, и ваш арендодатель не имеет права на дополнительную арендную плату.
Помеха : Ссоры между соседями — обычное дело, но некоторые могут быть настолько серьезными, что доходят до уровня неприятностей. Чрезмерный шум или курение со стороны других жильцов в здании — распространенные неприятности, которые, если их не остановит ваш домовладелец, могут заставить вас покинуть ваш дом.
Опасные условия : Если вы получили травму на собственности из-за небезопасного состояния, о котором ваш арендодатель знал или должен был знать, но не смог его отремонтировать, ваш арендодатель может быть привлечен к ответственности за травму, и вы можете съехать без оплата дальнейшей аренды.
Если арендатор конструктивно выселяется, арендодатель может нести ответственность за возврат арендной платы арендатора, будущую арендную плату, эмоциональные страдания, гонорары адвоката, а в некоторых юрисдикциях с контролируемой арендной платой ущерб арендатору будет утроен.
Обращайте внимание арендодателя на нарушения, чтобы уменьшить ваш долг
Арендаторы, которым грозит дополнительная арендная плата за расторжение договора аренды, должны указать на нарушения арендодателем, чтобы договориться о сокращении своей задолженности.Даже если нарушение арендодателем не достигает уровня конструктивного требования о выселении, арендаторы все равно могут утверждать, что их арендодатель не произвел ремонт или вторгся в их частную жизнь, что гарантирует уменьшение долга. Кроме того, сокращение жилищных услуг или удобств, таких как закрытие бассейна или тренажерного зала на территории из-за правил социального дистанцирования без справедливой компенсации, является рычагом для уменьшения суммы задолженности.
Арендаторам, у которых остается много времени по контракту, следует попытаться договориться о сумме платежа в обмен на освобождение от договора.Возможно, в вашем договоре уже есть пункт о «выкупе» аренды. Поскольку большинство арендаторов защищены от выселения во время чрезвычайного положения, объявленного губернатором, ваш арендодатель может согласиться сохранить ваш гарантийный депозит, который обычно равен арендной плате за один-два месяца, чтобы расторгнуть договор, а не иметь дело с арендатором, который не может платить арендную плату и кого нельзя выселить.
Арендодатели обязаны уменьшить свой ущерб
Если с вашей квартирой проблем нет, ваш арендодатель все равно обязан приложить разумные и добросовестные усилия для повторной аренды квартиры как можно скорее, но вы будете нести ответственность за оставшуюся часть аренды, пока арендодатель не найдет новый арендатор.
Поскольку арендаторы несут ответственность за аренду до тех пор, пока не будет найдена замена, что будет затруднительно, пока действует временное убежище, им следует принять меры для ограничения своей ответственности. Убедитесь, что арендодатель активно продает квартиру. Если ваш домовладелец не предпринимает попыток сдать квартиру повторно, возможно, он не имеет права на получение от вас дополнительной арендной платы. Арендаторы также могут разместить объявление об аренде, чтобы помочь найти замену, но в объявлении должно быть указано, что это сообщение принадлежит существующему арендатору.
Последствия расторжения договора аренды
Ваш арендодатель может подать на вас в суд мелких тяжб в отношении причитающейся арендной платы и любых личных убытков, которые он мог понести. На арендаторе лежит обязанность доказать, что арендодатель не предпринял никаких усилий для повторной сдачи квартиры в аренду и, следовательно, не имеет права на дополнительную арендную плату. Свидетельства, такие как свидетельские показания ваших соседей, скриншоты компьютерных поисков рекламы и необоснованный отказ потенциальных арендаторов, могут быть использованы для доказательства того, что арендодатель не смог уменьшить нанесенный им ущерб.В случае успеха арендатор может уменьшить или устранить задолженность арендодателя.
Если причитающаяся сумма превышает 10 000 долларов, домовладелец может подать иск в суд высшей инстанции. Арендаторам следует проверить договор аренды, чтобы определить, несут ли они ответственность за оплату услуг адвоката арендодателя. В большинстве случаев из-за затрат и времени, необходимых для судебного разбирательства, домовладельцы часто готовы вести переговоры с арендатором и согласиться на некоторую сумму денег прямо сейчас, а не доводить дело до конца.
Вместо того, чтобы подавать в суд, домовладелец может решить отвезти вас в коллекцию.Если вы получили письмо от коллекторского агентства, немедленно ответьте письменно. Если долг законный, лучше всего работать с кредитором. Большинство кредиторов примут предложение об оплате по сниженной цене и не рассчитывают получить полную сумму.
Хотя это и не идеально, в крайнем случае арендаторам, имеющим значительную задолженность по арендной плате перед предыдущим арендодателем, возможно, потребуется рассмотреть вопрос о банкротстве.
РАЗРЫВ КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ
Ищите эти пункты в договоре аренды
Многим коммерческим арендаторам необходимо разорвать договор аренды, потому что они не могут работать из-за законов о приютах на месте COVID-19.Ниже приведены несколько общих положений, которые арендаторы должны учитывать в своем соглашении, которые могут освободить их от договора.
Форс-мажор : Это положение иногда называют оговоркой о «стихийных бедствиях». Этот пункт позволяет арендатору расторгнуть договор, если обстоятельства, не зависящие от сторон, не позволяют арендодателю или арендатору выполнить свои договорные обязательства. Стихийные бедствия, такие как землетрясения, или другие события, такие как война или террористические акты, — это некоторые события, которые могут быть перечислены в этом пункте.Оговорки о форс-мажорных обстоятельствах имеют узкое толкование, и суды не будут выходить за рамки конкретных событий, перечисленных в договоре аренды. Таким образом, арендаторы, желающие применить это положение во время пандемии, должны указать в своем контракте формулировку, которая конкретно относится к чрезвычайным ситуациям в области общественного здравоохранения, эпидемиям и / или пандемиям.
Снижение операций со-арендатора : Аренда торговых площадей в торговых центрах или торговых центрах может содержать этот пункт. Поскольку арендатор розничной торговли зависит от пешеходной посещаемости, которая в значительной степени зависит от уровня и характера занятости других помещений в торговом центре, их контракты могут содержать условия, касающиеся уровня и характера занятости, которые арендодатель должен поддерживать.Если арендодатель не может выполнить эти требования и это затрагивает бизнес арендатора, этот пункт может быть задействован и потенциально позволяет арендатору расторгнуть договор.
Доктрина несостоятельности цели : Эта доктрина доступна, даже если это не конкретный пункт в договоре аренды. На него можно ссылаться, когда непредвиденные обстоятельства или события мешают арендатору выполнить основную цель соглашения. Цель должна быть такой, которую предполагали как арендодатель, так и арендатор во время заключения договора.Эта доктрина часто применяется, когда действия правительства подрывают способность арендатора выполнять свою основную цель. Арендаторы должны понимать, что эта доктрина будет успешной только тогда, когда цель аренды становится невозможной навсегда, а не только временно.
Ваш арендодатель может быть обязан смягчить последствия
Многие договоры коммерческой аренды возлагают на арендатора бремя уменьшения ущерба. Как правило, арендодатель не может просто позволить собственности оставаться пустой и рассчитывать на то, что арендатор будет продолжать вносить арендную плату; они должны сдать квартиру повторно как можно скорее.Тем не менее, домовладелец может решить продолжить аренду даже после того, как арендатор уйдет, и может продолжать взимать арендную плату с этого арендатора без необходимости смягчать его. Для этого в договоре должно быть конкретно зарезервировано это право, а также должно быть предоставлено арендатору возможность сдавать в субаренду и / или уступать, что по существу перекладывает бремя на арендатора.
В любом случае арендаторам следует попытаться вести переговоры со своим арендодателем, особенно сейчас, когда малые предприятия не могут быть выселены из-за неспособности платить арендную плату.Ваш арендодатель может пожелать оставить вам залог, если он достаточно велик, в обмен на освобождение вас от договора.
Объявить о выселении по причинам конструктивного
Иск о конструктивном выселении сложнее в коммерческой аренде, чем в жилой. Многие договоры коммерческой аренды содержат положения, которые отказывают арендатору от права расторгнуть договор и ограничивают средства правовой защиты арендатора в случае неисполнения арендодателем денежного ущерба и / или судебного запрета. Суды соблюдают эти положения и не разрешают арендатору возражать против конструктивного выселения, если домовладелец преследует арендатора, нарушившего свои обязательства, за аренду.
Однако, если ваш договор аренды не содержит этого отказа, и вы освобождаетесь из-за серьезно отложенного технического обслуживания или ремонта, опасных условий, вызывающих травмы, или постоянных неудобств, у вас может быть защита в виде конструктивного выселения. Если вы вынуждены покинуть дом из-за действий или бездействия арендодателя, он может не иметь права на дальнейшие выплаты арендной платы.
Если коммерческий арендатор может потребовать конструктивного выселения и предъявить иск своему домовладельцу о возмещении ущерба, он может потребовать возврата арендной платы, будущей арендной платы, возмещения убытков в связи с потерей бизнеса и гонораров адвокатам.
Последствия расторжения договора аренды
Поскольку сумма арендной платы, причитающаяся при расторжении арендатором договора коммерческой аренды, может быть значительной, арендодатель, скорее всего, подаст иск в суд высшей инстанции, а не в суд мелких тяжб. В этом случае арендатор может нести ответственность за оплату услуг адвоката арендодателя, если он проиграет в суде. Проверьте договор аренды на предмет оплаты услуг адвоката. Арендаторам следует попытаться договориться, если им предъявят иск. Учитывая стоимость и время, необходимое для судебного разбирательства дел, домовладельцы часто готовы согласиться на некоторую сумму денег прямо сейчас, а не доводить дело до конца в судебном порядке.
Маловероятно, что коммерческого арендатора отправят в коллекции. Обычно арендодатель требует достаточно большой арендной платы, чтобы он мог подать в суд. Но если арендатор все же получит письмо от коллекторского агентства, он должен немедленно ответить в письменной форме. Если долг законный, лучше всего работать с кредитором. Большинство кредиторов примут предложение об оплате по сниженной цене и не рассчитывают получить полную сумму.
Хотя это и не идеально, в крайнем случае арендаторам, имеющим значительную задолженность по арендной плате перед предыдущим арендодателем, возможно, придется рассмотреть вопрос о банкротстве.
Когда арендаторам следует обращаться к адвокату? Это руководство не заменяет собой юридическую консультацию юриста по правам арендатора по вашему конкретному вопросу. Каждый случай уникален, и арендаторы могут поговорить с юристами по правам арендаторов жилых или коммерческих помещений в компании Tobener Ravenscroft LLP по телефону 415-504-2165 .
прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota
У вас может быть защита от выселения
«Защита» — это аргумент или причина, которую вы приводите в суд в поддержку своего дела. Хотя в этом буклете не обсуждаются все возможные защиты, включены наиболее распространенные защиты. Если вы проживаете в государственном или субсидируемом государством жилье, к вашему делу могут применяться дополнительные меры защиты (см. , Глава 10. Государственное и субсидируемое жилье ). Обратитесь к юристу или в местный офис юридической службы, чтобы выяснить, какие средства защиты применимы к вашему делу.
Вы можете использовать эту форму «Ответ», чтобы перечислить свои меры защиты в ответ на жалобу домовладельца о выселении (незаконном задержании).Чтобы использовать этот ответ, сделайте следующее:
Напишите имена сторон и номер дела из повестки в отведенном для этого месте.
Отметьте защиту, которая применима к вашему делу.
Подпишите форму и поставьте дату.
Передайте один экземпляр заполненного Ответа администратору суда и один экземпляр домовладельцу на слушании, а копию оставьте себе. Помните, что вы можете иметь право подать заявление об отказе от сбора за подачу заявления.
Примечание
Форма ответа не содержит некоторых возражений, которые относятся только к государственному и субсидируемому государством жилью. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье (включая жилье по Разделу 8), обратитесь за помощью к юристу или в местный офис юридической службы.
Неправильная доставка судебных документов о выселении — «Услуга»
Существуют правила о том, как вам должны быть вручены (вручены) судебные документы. Ваш домовладелец не может подать иск о выселении, не предоставив вам документы надлежащим образом.Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до слушания в суде. В большинстве случаев повестка и жалоба должны быть доставлены лично кем-либо, кроме арендодателя. Эти документы не могут быть переданы человеку, который не живет в вашей квартире или не «подходящего возраста и усмотрения», как маленький ребенок. Единственный раз, когда домовладелец может отправить документы по вашему адресу, — это если вас не могут найти в округе после того, как доставка документов была проверена дважды. По крайней мере, одна из этих попыток должна быть сделана между 18:00.м. и 22:00
Уведомления арендодателя, регистрация и лицензии на аренду
Уведомления
Ваш арендодатель не может подать иск о выселении вас, если вы не знали имена и адреса владельца или менеджера квартиры, а также имена и адреса агентов арендодателя, которые может принимать от вас уведомления.
Регистрация
Если ваш домовладелец имеет торговое наименование и не является корпорацией, он должен зарегистрировать торговое наименование у государственного секретаря.Если домовладелец не регистрируется, суд должен прекратить рассмотрение дела о выселении до тех пор, пока домовладелец не зарегистрируется. В этом случае домовладелец должен заплатить вам 250 долларов. Позвоните государственному секретарю по телефону (651) 296-2803, чтобы убедиться, что арендодатель не является корпорацией, и узнать, зарегистрировано ли торговое наименование. Государственный секретарь может предоставить вам справку о том, что торговая марка не зарегистрирована.
Лицензии на аренду
Миннеаполис и некоторые другие города требуют, чтобы у домовладельцев были лицензии на аренду, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.Если вы обнаружите, что ваша квартира не лицензирована, вам следует получить в жилищном отделе справку об отсутствии лицензии. В зависимости от вашего города домовладелец может не иметь права выдвигать против вас выселение за неуплату арендной платы, если у арендодателя нет лицензии.
Случаи невыплаты арендной платы
Если в жалобе указано, что вы задолжали арендную плату, у вас будет защита, если вы сможете доказать, что вы уже заплатили арендную плату. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы показать, что вы заплатили арендную плату.
Если вы заплатили часть своей арендной платы, а арендодатель не предоставил вам квитанцию о том, что вы должны заплатить оставшуюся часть арендной платы, ваш арендодатель не сможет выселить вас за неуплату оставшейся части причитающейся арендной платы. Сюда входят частичные платежи за месяц вашего нахождения в суде. Тем не менее, вы все равно можете быть должны арендодателю, который может удержать часть вашего гарантийного депозита, когда вы съедете, или подать на вас в Примирительный суд, чтобы получить ее.
Если вы удержали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт, вам следует подать удержанную арендную плату (наличными) в суд, поскольку вам может потребоваться внести ее в суд. Кроме того, принесите все фотографии, письма арендодателю, отчеты осмотра и свидетелей, которые должны помочь вам доказать свою правоту. Вы можете попросить судью снизить вашу арендную плату из-за проблем с ремонтом (см. Sue for Rent Abatement в , Глава 5. Закон штата Миннесота о средствах правовой защиты арендаторов ).
Если вы принесете в суд причитающуюся арендную плату (или если вы заплатили арендную плату после того, как домовладелец подал иск), вы можете попросить суд предоставить вам до 7 дней для оплаты регистрации арендодателя и пошлины за просрочку, если суд прикажет вам заплати за это.Сборы арендодателя обычно указываются в претензии.
Дела о повышении арендной платы
Если ваш арендодатель ненадлежащим образом повысил вашу арендную плату, суд должен постановить, что вы не обязаны платить надбавку. Арендодатель должен надлежащим образом уведомить вас о повышении арендной платы и не может повышать арендную плату в качестве ответных мер против вас (см. Судебный иск и возмездие в , Глава 6. Отравление свинцом ). Вы должны подать в суд сумму арендной платы, которую вы задолжали до повышения. Если судья решит, что повышение было правильным, вам придется заплатить увеличенную сумму арендной платы. Суд сообщит вам, когда вам нужно будет заплатить прибавку.
Случаи о невыплате просроченных платежей
Многие домовладельцы взимают плату за просрочку аренды и добавляют ее к сумме вашей задолженности. Если вы не согласились на штраф за просрочку платежа, вы должны сообщить об этом судье. Даже если ваш договор аренды позволяет арендодателю взимать плату за просрочку, она может быть недействительной. Чтобы быть законным, штраф за просрочку платежа должен быть разумным и должен покрывать только те расходы, которые арендодатель заплатил из-за задержки аренды. Это не должно быть штрафом. Поговорите с юристом, чтобы узнать, взимал ли ваш домовладелец штраф за просрочку платежа.
Уведомление о выселении дел
Если в жалобе указано, что вы получили уведомление о выселении, но не переехали, убедитесь, что домовладелец направил вам надлежащее уведомление . Арендодатель обычно не обязан указывать причину для направления вам уведомления, но он не может предпринять ответные меры против вас (см. Юридический иск и возмездие в , Глава 6. Отравление свинцом ).Если ваш домовладелец принял от вас арендную плату после даты, когда вы должны были переехать, уведомление о выселении было аннулировано. Принесите в суд все квитанции, аннулированные чеки или свидетелей, чтобы доказать, что арендодатель получил вашу арендную плату.
Случаи нарушения договора аренды
Если в жалобе указано, что вы нарушили договор аренды, а вы не думаете, что это так, принесите в суд фотографии, документы, квитанции и свидетелей, которые помогут вам доказать свою правоту. Если арендодатель принял от вас арендную плату после дат, когда арендодатель заявил, что вы расторгли договор аренды, арендодатель, возможно, отказался от права использовать эти инциденты в качестве причины для вашего выселения.
Если в жалобе указано, что вы разрешили незаконное использование наркотиков на участке, это могло бы быть защитой, если бы наркотики или разрешили употреблять наркотики проживающим с вами людям, если только домовладелец не докажет, что вы знали или имели основания знать об этой деятельности.
Если у вас есть инвалидность, и вы считаете, что ваше нарушение договора аренды могло быть связано с вашей инвалидностью, у вас может быть защита от выселения, если ваш арендодатель не приложил разумных усилий для удовлетворения вашей инвалидности.Вы должны попросить домовладельца учесть вашу инвалидность. Предложите разумный план, чтобы предотвратить появление других проблем в будущем. Сделайте свое предложение в письменной форме.
Если вы проживаете в государственном или субсидируемом государством жилом доме, вас могут выселить только в случае серьезных или неоднократных нарушений существенных условий аренды или по другой уважительной причине. Однако некоторые арендные договоры по Разделу 8 теперь могут быть расторгнуты без причины в конце первого года аренды или в конце следующего срока, который начинается в конце первого года.Если у вас есть вопросы, вам следует обратиться к юристу или в местный офис юридической службы.
Невыплата арендной платы и нарушение условий аренды
Если в жалобе указано, что вы должны быть выселены из-за невыплаты арендной платы и нарушения договора аренды, суд должен сначала рассмотреть нарушение требования аренды. В то время вам не нужно будет оплачивать удержанную арендную плату в суд. Если суд решит, что вы нарушили договор аренды и вам необходимо переехать, вам не придется платить удержанную арендную плату в суд.Если суд решит, что вы не нарушили договор аренды, то суд рассмотрит вопрос о неуплате требования об аренде.
Существуют и другие средства защиты, доступные в случаях выселения
Помните, что описанные выше средства защиты являются лишь некоторыми из наиболее распространенных средств защиты, доступных в случаях выселения. Вам следует поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы учли все средства защиты, применимые к вашему делу.
Расторжение договора аренды | Библиотека народного права Мэриленда
Иногда арендаторы хотят или должны расторгнуть договор аренды.Прекращение аренды означает прекращение аренды до даты ее прекращения. Аренда — это обязательный договор между арендодателем и арендатором. Закон Мэриленда требует, чтобы арендная плата ограничивала штрафы за просрочку платежа до 5% от ежемесячной арендной платы, но в тех областях, где закон не налагает ограничений, арендодатель и арендатор могут заключить собственное соглашение. Это касается досрочного расторжения договора аренды.
В некоторых письменных договорах аренды есть раздел, позволяющий арендаторам отказаться от договора аренды.Например, некоторые договоры аренды содержат раздел, позволяющий арендатору, желающему досрочно прекратить договор аренды, уплатить сумму, эквивалентную арендной плате за два месяца до переезда, и направить письменное уведомление о дате переезда за шестьдесят дней. Тогда договор аренды будет расторгнут.
Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в котором нет раздела об отмене, закон Мэриленда разрешает досрочное расторжение договора аренды только при определенных обстоятельствах. К ним относятся определенные ситуации, когда продолжение аренды становится серьезным испытанием для арендатора, и определенные ситуации, когда арендатор был призван на военную службу.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1
Закон штата Мэриленд также разрешает досрочное прекращение аренды жилья при определенных медицинских обстоятельствах с согласия врача.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2
Если вы не соответствуете ни одному из этих условий, вы можете попытаться заключить соглашение о досрочном прекращении с вашим арендодателем.
Q — «Я подписал договор аренды утром. В тот же день я попросил расторгнуть договор аренды.Хозяин отказался. Разве закон не дает мне времени передумать? »
A — Нет. Закон не дает вам времени передумать. (Закон Мэриленда, разрешающий трехдневный период расторжения контракта, распространяется только на деятельность продавцов на дому, членство в клубах здоровья и определенные кредитные операции.)
Q — «Мы с арендодателем подписали договор аренды, но я еще не въехал. Арендодатель нашел человека, который готов платить больше за аренду, и сказал мне, что я могу вернуть свои деньги, но не могу въехать.Может ли домовладелец сделать это со мной? »
A — Нет. Арендодатель нарушит свое обещание, данное вам в договоре аренды. Если домовладелец откажется позволить вам переехать в собственность, вы можете подать в суд за нарушение соглашения о спокойном наслаждении и получить компенсацию, включая разницу между тем, что вам теперь нужно платить в качестве арендной платы в другом месте, и тем, что вы заплатили бы. Аренда по расторженному договору аренды.
Q — «Могу ли я расторгнуть договор аренды, если руководство не обслуживает имущество должным образом?»
A — Ответ в том, что это зависит от обстоятельств.Если имущество находится в таком плохом состоянии, что жить в нем больше нельзя, арендатор может обратиться в Окружной суд в соответствии с Законом об условном депонировании аренды (и в городе Балтимор, в соответствии с Гарантией пригодности для проживания) и потребовать от судьи аннулирования права проживания. арендовать. Кроме того, если арендатор освобождает собственность из-за суровости условий, арендатор может подать в суд на арендодателя о конструктивном выселении и потребовать от суда аннулирования договора аренды и возмещения арендатору денежного ущерба. Средства правовой защиты, такие как условное депонирование аренды, гарантия пригодности для проживания и конструктивное выселение, несколько сложны, и рекомендуется обратиться за помощью, прежде чем пытаться использовать их в суде.Бюро юридической помощи (для клиентов, имеющих право на доход), Служба волонтеров штата Мэриленд (для клиентов, имеющих право на получение дохода) или частный поверенный могут предоставить вам более подробную информацию с учетом вашей конкретной ситуации.
Обычно, если домовладелец плохо обслуживает недвижимость, вы должны подать жалобу местному жилищному инспектору и направить домовладельцу письмо заказным письмом с указанием предметов, которые вы хотите отремонтировать. Если жилищный инспектор выдает уведомление о нарушении, а домовладелец не устраняет проблему в разумные сроки, вы можете обратиться в суд.Если требуемый ремонт значительный, вы можете подать иск об условном депонировании арендной платы, прося суд разрешить вам вносить арендную плату на счет условного депонирования в суде (а не напрямую арендодателю) до тех пор, пока ремонт не будет завершен. В городе Балтимор вы также можете подать заявление о гарантии пригодности для проживания. Суд может даже распорядиться о снижении арендной платы на тот период времени, когда домовладелец не произвел ремонт.
Q — «Меня постоянно беспокоят шумные арендаторы, а домовладелец отказывается исправить ситуацию.Это основание для расторжения договора аренды? »
A — Это может быть основанием для расторжения договора аренды, если вы уведомили арендодателя о проблеме, предоставили возможность решить проблему, но проблема не исчезла. Во всех договорах аренды в Мэриленде домовладелец заключил соглашение, называемое соглашением о спокойном наслаждении, чтобы его / ее арендуемая собственность была безопасным и тихим местом для проживания. Если другие жильцы беспокоят вас своим шумом, вам следует письменно связаться с домовладельцем и сообщить о ситуации, указав, когда жильцы вас побеспокоили, и характер причиненных неудобств.Затем вы должны дать домовладельцу разумное время для исправления ситуации. Если арендодатель связывается с арендаторами по поводу шума, но арендодатели добровольно не прекращают беспокоить вас, арендодатель может быть обязан отправить арендаторам уведомление об освобождении из-за нарушения договора аренды. Если арендаторы не уедут и не перестанут беспокоить вас, домовладелец должен будет подать на арендаторов в суд за нарушение договора аренды. Этот процесс может занять несколько месяцев. Вы должны дать домовладельцу хотя бы столько времени, чтобы исправить ситуацию.Однако, если по прошествии разумного времени арендодатель не переехал, чтобы арендаторы освободились, вы можете подать иск в районный суд в связи с тем, что арендодатель не обеспечил спокойное пользование помещением. Затем вы можете решить остаться в собственности и получить денежную компенсацию или попросить суд расторгнуть договор аренды и присудить компенсацию для покрытия расходов на переезд. Очевидно, исход дела будет зависеть от вашей способности доказать ситуацию. Это, безусловно, менее рискованная процедура, чем переезд и последующее обоснование конструктивного выселения либо в иске, который вы подаете против арендодателя, либо в качестве защиты от иска арендодателя о потерянной арендной плате.Однако, если вы сочтете невозможным продолжить аренду из-за условий в собственности или из-за нарушения вашего спокойного отдыха, вы можете переехать и заявить, что вас выселили конструктивно.
Q — «Меня перевели на некоторое расстояние, и дорога занимает слишком много времени. Разрешает ли закон расторгнуть договор аренды? »
A — Вы по-прежнему связаны договором аренды, если в договоре аренды не предусмотрено досрочное расторжение договора в связи с перемещением по месту работы. В некоторых договорах аренды есть специальный раздел, посвященный этой проблеме, но во многих нет.Например, некоторые договоры аренды позволяют расторгнуть договор аренды, если вы смените место работы на место, находящееся более чем в пятидесяти милях от вас.
Q — «Я служу в армии и находился в другой части страны. Могу ли я расторгнуть договор аренды?
A — Закон Мэриленда разрешает человеку, находящемуся на действительной военной службе, получившему временный приказ на срок более трех месяцев или приказ о постоянном изменении станции, прекращать аренду путем предоставления письменного уведомления и подтверждения назначения.Арендатор, предоставивший надлежащее уведомление, будет нести ответственность за арендную плату не более чем за 30 дней и стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного помещению по вине арендатора.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.1
Q — «Я покупаю дом. Могу я расторгнуть договор аренды? »
A — Вы все еще можете быть обязаны за упущенную арендную плату. Поскольку немногие арендаторы могут согласовать окончание аренды с покупкой дома, если вы не достигнете соглашения с арендодателем или в вашем договоре аренды не будет раздела об отмене, вы будете нести ответственность за арендную плату, которая причитается за остаток аренды.Однако арендодатель должен добросовестно попытаться сдать недвижимость в аренду кому-либо еще после вашего отъезда, чтобы уменьшить сумму арендной платы, которую арендодатель теряет. Если арендодатель арендует недвижимость после вашего отъезда и до истечения срока аренды, вы будете нести ответственность за арендную плату до момента новой аренды, а также за любые расходы, понесенные арендодателем в связи с необходимостью снова сдавать недвижимость в аренду. Эти расходы могут включать, например, стоимость рекламы. Кроме того, если новые арендаторы не платят арендную плату в течение времени, оставшегося в соответствии с вашим первоначальным договором аренды, вы также можете нести ответственность за потерю арендной платы.
Q — «Мне нужно разорвать договор аренды, чтобы найти более дешевую квартиру. Я потерял работу и просто не могу позволить себе оставаться в квартире. Что будет? »
A — У вас могут возникнуть проблемы с получением другой квартиры, если ваш новый арендодатель свяжется с вашим текущим арендодателем. Поскольку арендодатель может возложить на вас ответственность за выплаты по договору аренды до тех пор, пока он не найдет нового арендатора, потенциальный арендодатель может задаться вопросом, можете ли вы позволить себе платить как старую, так и новую арендную плату.Даже если вы найдете новую арендную плату, первоначальный арендодатель может подать на вас в суд за упущенную арендную плату, а также расходы на поиск нового арендатора. Кроме того, о судебном решении против вас может быть сообщено в кредитное агентство. Если вы работаете или устраиваетесь на работу, домовладелец, у которого есть судебное решение против вас, может поднять вашу заработную плату. Однако, если вы больше не можете позволить себе платить за аренду, вы можете попытаться договориться об отмене договора аренды со своим арендодателем.
Q — «Какова ответственность арендодателя, если арендатор расторгает договор аренды?»
A — Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения ущерба, пытаясь сдать квартиру как можно скорее.Он не может скрыть тот факт, что ваша квартира теперь свободна, но ему не нужно ставить вашу квартиру выше других вакансий. Арендодатель обязан уменьшить ущерб, если ущерб возник по вине арендодателя или арендатора:
Непоставка арендуемого помещения в собственность; или
Отказ или отказ вступить во владение в начале срока аренды; или
Прекращение проживания до окончания срока.
Арендодатель не обязан показывать или сдавать в аренду преждевременно освобожденную жилую единицу, а не другие квартиры, которые он предлагает.
Прочтите закон: Md. Code Real Property § 8–207
Q — «Может ли домовладелец отказать мне в сдаче в субаренду?»
A — Арендодатель не обязан разрешать субаренду любому, кто не соответствует требованиям, но, как правило, арендодатель не может произвольно отказать в субаренде или аренде другому квалифицированному арендатору. Если бы он сделал это, он бы не уменьшил свой ущерб.
Q — «Что, если я заболею и мне придется переехать в дом престарелых или в дом родственника?»
A — Если вы предоставите своему арендодателю необходимое медицинское свидетельство и уведомление о расторжении договора перед тем, как покинуть собственность, арендодатель не сможет взимать с вас арендную плату более двух месяцев после даты вашего отъезда.Это положение не применяется, если ваш контракт уже позволяет вам расторгнуть договор аренды с письменным уведомлением за один месяц или меньше, и ограничивает вашу ответственность арендной платой за два месяца или меньше после даты вашего отъезда.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8-212.2
Q — «Что, если арендодатель продаст недвижимость в течение срока моей аренды?»
A — Новый владелец принимает на себя все права и обязанности прежнего владельца по договору аренды.Ваш договор аренды еще действителен.
Прочтите закон: Md. Code, Real Property § 8–101
Q — «Что произойдет, если арендатор или домовладелец умирает?»
A — Если договором аренды не предусмотрено иное, смерть арендатора или арендодателя не прекращает договор аренды и не прекращает выполнение обязательств по договору аренды. Таким образом, наследник арендодателя продолжает выполнять функции арендодателя, а имущество арендатора становится ответственным за упущенную арендную плату, если наследники арендатора прекращают договор аренды.
Дополнительные ресурсы:
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с местным жилищным законодательством вашего округа или города Балтимор.
Как расторжение договора аренды может повлиять на ваш кредит
Аренда квартиры или дома обязывает вас платить определенную сумму арендной платы за определенный период времени, например, один или два года. Иногда нужно выйти из договора аренды раньше, чем вы изначально договорились. Жизнь бывает. Возможно, вы переезжаете на работу, покупаете дом с новым супругом или переживаете тяжелые времена и больше не можете платить за аренду.
Выход из аренды до истечения срока аренды называется расторжением договора аренды и может потенциально повлиять на ваш кредитный рейтинг, особенно если вы не выплачиваете остаток при выезде.Работа с арендодателем для расторжения договора аренды может помочь вам избежать повреждения вашего кредита.
Ваш договор, вероятно, включает в себя плату за разрыв аренды, которая взимается при расторжении договора аренды до его окончания. В зависимости от условий аренды с вас будет взиматься фиксированная плата за нарушение договора аренды или арендная плата за оставшуюся часть срока аренды. • Обратитесь к своему договору аренды или позвоните своему арендодателю, чтобы узнать размер платы за нарушение договора аренды и необходимые шаги, которые необходимо предпринять для расторжения договора аренды.
При выезде с вас также будет взиматься плата за любой ущерб, нанесенный квартире, который не покрывается вашим залогом.Эти сборы подлежат оплате, даже если вы не разорвали договор аренды. Говоря о залоге, если вы переедете до истечения срока аренды, вы можете лишиться залога, даже если вы оставите квартиру невредимой.
Поговорите со своим арендодателем о применении гарантийного депозита к вашей арендной плате.Вы можете избежать ущерба для своей кредитной истории, полностью оплатив все сборы за нарушение договора аренды и предварительно уведомив арендодателя, как того требует договор аренды.
Сдача квартиры в субаренду — еще один способ избежать платы за нарушение договора аренды.Это предполагает, что другое лицо возьмет на себя оставшуюся часть вашей аренды и платежей. В зависимости от условий вашего первоначального договора аренды вам может потребоваться разрешение арендодателя, прежде чем сдавать аренду в субаренду.
Как разрыв договора аренды может повредить вашей кредитной истории
Вы можете ожидать, что арендодатель подаст в суд, если вы съедете до истечения срока аренды, не позаботившись о выплате платы за разрыв аренды или о любом другом непогашенном остатке. Если ваш арендодатель в настоящее время сообщает об арендных платежах в кредитные бюро, они могут сообщить о просроченном остатке непосредственно в кредитные бюро, чтобы включить его в ваш кредитный отчет.Взаимодействие с другими людьми
Ваш арендодатель может также нанять коллекторское агентство, которое будет преследовать вас в отношении оставшейся части арендного баланса, или подать иск в суд мелких тяжб, чтобы вынести решение против вас. Взыскание долга может повлиять на ваш кредитный отчет и серьезно повредить повредить свой кредитный рейтинг.
Как только ваш кредитный отчет будет содержать отрицательные записи, связанные с разрывом договора аренды, список останется в вашем кредитном отчете в течение семи лет.
Отрицательные отметки в вашем кредитном отчете повлияют на ваш кредитный рейтинг и вашу способность арендовать другую квартиру, купить дом или автомобиль, получить кредитную карту или любое другое действие, требующее хорошего кредитного рейтинга.
Юридические причины расторжения договора аренды
Если вы расторгаете договор аренды, потому что арендодатель не выполнил какую-то часть договора, например Если вы не сделали ремонт, который повлияет на пригодность квартиры для проживания, вам может быть разрешено переехать без штрафных санкций за нарушение договора аренды, но вам нужно будет проверить свои местные законы, чтобы подтвердить это.
Военнослужащие могут иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим, если договор аренды был заключен до прохождения военной службы.Сюда входят действующие военнослужащие армии, флота, военно-воздушных сил, морской пехоты, члены береговой охраны, несущие службу в поддержку регулярных вооруженных сил, а также члены Национальной гвардии и резервисты, призванные на действительную службу.
Ваш домовладелец может пожелать отказаться от платы за разрыв аренды, если вы переезжаете на новую работу и можете предоставить документацию от работодателя.
Проконсультируйтесь с законами вашего штата и проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы узнать, есть ли у вас законная причина, позволяющая разорвать договор аренды без выплаты штрафа.Переезд по личным причинам обычно не соответствует требованиям.
Расторжение договора аренды может повлиять на ваш кредит при определенных обстоятельствах, особенно если досрочное расторжение приводит к просроченному остатку, о котором сообщается в кредитные бюро. Оплата сборов или работа с арендодателем может помочь вам защитить свой кредит.
.
No related posts.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Как принять квартиру без отделки?

Приемка квартиры в новостройке без отделки — помощь специалиста

Как правильно принять квартиру от Застройщика

Похожие статьи

советы, которые не могут не пригодиться / Блог / myremontnow.ru

Что значит квартира без отделки и в чем ее преимущества и недостатки

Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки

Как принять квартиру без отделки и на что при этом обязательно обратить внимание

Стены и перекрытия

Отопление, вентиляция, трубопроводы

Окна и двери

Электрика, газоснабжение и канализация

3 возможных итога первичного осмотра

Клиент принял квартиру

Клиент не подписал документ

Клиент подписал документ с указанием недоделок

Порядок исправления недочетов застройщиком

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Чек лист по приемке квартиры в новостройке

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки

Проверка стен

Плиты перекрытий и стяжка

Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой

Неровности пола, стен и потолка

Качество отделочных материалов

Соответствие смонтированных материалов – заявленным

Качество монтажа отделочных материалов

, когда вы выезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вам нужно уехать до истечения срока аренды

Защитите себя — возврат залога

Контрольный список для выезда

Уберите свои вещи и уберите в квартире

Сделать ремонт

Сфотографировать

Прогулка с домовладельцем

Верните ключи

арендаторов: как досрочно расторгнуть договор аренды

Ваши правовые обязательства

Почему досрочно прекращать договор аренды

Юридические причины расторжения договора аренды

Как разорвать договор аренды

Если вы все равно уйдете

Последствия расторжения договора аренды

Как выйти из аренды (советы и альтернативы)

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Как разорвать договор аренды, не заплатив арендодателю ни цента!

прав арендаторов в Миннесоте | LawHelp Minnesota

Расторжение договора аренды | Библиотека народного права Мэриленда

Дополнительные ресурсы:

Как расторжение договора аренды может повлиять на ваш кредит

Как разрыв договора аренды может повредить вашей кредитной истории

Юридические причины расторжения договора аренды

Добавить комментарий Отменить ответ