Приемка квартир от застройщика: Помощь в приемке квартиры в новостройке

28.09.2021 автор alexxlab

Содержание

Помощь в приемке квартиры в новостройке

Услуги по приемке квартиры от застройщика в новостройках Москвы

Во всех новостройках Москвы выявляются недочеты и откровенный брак. Подчас использованные материалы не соответствуют тем, которые указаны в документах от застройщика. Изъяны могут быть заметными невооруженным глазом – неровности поверхностей, сколы кафеля, морщины на обоях, – но могут быть и скрытыми – повышенный радиационный фон или недопустимые электромагнитные излучения. Однако собственники жилья не должны страдать от недобросовестности и безответственности застройщиков. Чтобы вам не оказаться в трудном положении, надо вовремя найти дефекты и потребовать застройщика их устранить или компенсировать расходы.

Мы предлагаем помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы всем нуждающимся. Наши квалифицированные сотрудники, получившие профессиональное высшее образование и наработавшие солидный практический опыт, готовы без промедления выехать по вашему адресу в день обращения, вооружившись самыми передовыми инструментами.

Они отлично знают строительные нормативы, следят за изменениями законодательства и уже отточили свое мастерство на сотнях объектов Москвы.

Профессиональная помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы убережет вас не только от денежных затрат на устранение недочетов, но и поможет сохранить здоровье, ведь некоторые дефекты прямо или косвенно отрицательно влияют на человека. После проведения осмотра вашей квартиры вы получите оформленные надлежащим образом юридические документы, которые застройщик будет обязан принять к рассмотрению. Если он попытается отклонить «Заключение специалиста» и будет бездействовать, то мы готовы провести независимую экспертизу для подготовки документов для суда.

Мы берем на себя ответственность за комплексную проверку или за оказание отдельной услуги, чтобы помочь вам получить новое жилье в полном порядке.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,

— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,

— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки :: Жилье :: РБК Недвижимость

Собрали лайфхаки, которые помогут самостоятельно обнаружить недоделки в новом жилье, и рассказываем, что делать, если вы обнаружили дефекты

Фото: Studio Romantic\shutterstock

Перед тем как оформить право собственности и въехать в новую квартиру, дольщикам необходимо проверить качество выполненных девелопером работ.

Иначе, если вовремя не обнаружить недоделки, придется тратить собственные средства на их устранение.

Рассказываем, как самостоятельно проверить жилье в новостройке на различные дефекты при приемке квартиры у застройщика.

Договор

Перед приемкой квартиры, вне зависимости от того, сдается она с отделкой или без, покупателю следует еще раз изучить договор долевого участия и приложение к нему, поскольку именно в них указаны все характеристики будущего жилья — от метража комнат до материалов строительства и отделки. Именно этот документ — главный чек-лист для покупателя.

При приемке квартиры с чистовой отделкой в первую очередь нужно сопоставить ее текущее состояние с описанными в ДДУ параметрами. «В документе должны быть указаны материалы отделки, цвет, а в некоторых случаях и спецификация товара. Если будут обнаружены существенные расхождения в материалах отделки (например, вместо ламината — напольная плитка, покрашенный потолок вместо подвесного) или цветовой гамме (вместо темной — светлая), покупатель может потребовать у застройщика привести квартиру в соответствие с указанными в ДДУ параметрами», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Изучите ДДУ — в нем указаны характеристики жилья (Фото: Yay\ТАСС)

Вентиляция

Существует два способа проверки вентиляции в квартире. Для начала необходимо выявить наличие вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Как правило, они должны быть на кухне и в санузле. Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки.

«Откройте входную дверь и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине на расстоянии 10 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки можно пропылесосить каналы», — пояснила Доброхотова.

Также проверить качество вентиляции без специальных приборов можно с помощью зажигалки, советует директор сервиса по приему квартир «Эксперт Новострой» Алексей Пылаев. «Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. Если пламя тянет в отверстие, то все нормально. Если пламя неподвижно или отклоняется от отверстия, то у вас не работает вентиляция и надо требовать исправления. Если застройщик не устранит это нарушение, то квартира не будет проветриваться должным образом, а это уже причина таких неприятностей, как высокая влажность, образование конденсата на окнах, развитие плесневых грибков, возникновение неприятных запахов, уменьшение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, ухудшение здоровья — появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей, вплоть до развития астмы», — подчеркнул Пылаев.

Проверьте вентиляцию при помощи зажигалки (Фото: Yay\ТАСС)

Входная дверь

Стоит обязательно проверить, как работает замок входной двери и нет ли повреждений на ее поверхности. Не забудьте посмотреть, соответствует ли дверь характеристикам, прописанным в договоре, — она может быть деревянной или металлической.

Нужно проверить на повреждения коробку, полотно, ручку и как работают ключи, отмечает Пылаев. Кроме того, необходимо убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме, уточнил директор «Эксперт Новострой». По его словам, если она открывается и закрываться с трудом или сама по себе — это нарушения, которые должен исправить или компенсировать деньгами девелопер.

Осмотрите входную дверь (Фото: Валерий Матыцин/ТАСС)

Окна и межкомнатные двери

Для качественной проверки пластиковых окон и дверей между комнатами нужно снять защитную пленку со створок и рам. Проверять лучше всего, освещая поверхность фонарем, хотя бы телефонным.

«Нужно обратить внимание на целостность остекления (отсутствие царапин, сколов), створок и рам, регулировку створок и наличие уплотнителей, а также монтажные швы. Проверить комплектность фурнитуры — ручек, болтовых соединений, заглушек. Уплотнитель должен быть из одного куска материала, без щелей, вставлен в пазы и не вылезать и не скручиваться нигде, плотно прилегать к раме. Проверьте качество, защемив лист бумаги между рамой и створкой окна или двери. Он должен держаться крепко», — пояснил Пылаев.

Также стоит проверить пароизоляцию. Обычно она представляет собой пленку, закрывающую стык между рамой и проемом окна, должна быть без повреждений и наклеена плотно по всему периметру окна, отметил эксперт. Если в квартире застеклен балкон, то там часто установлены сдвижные оконные конструкции. Проверьте надежность крепления рамы в проеме, установку створки и сами створки на дефекты и работоспособность замков, резюмировал эксперт.

Не забудьте снять с окон пленку (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Стены и полы

Почти всегда полы в новых многоэтажках сдаются со стяжкой. Проверяйте стяжку пола на трещины и прочие дефекты и разрушения. «На полах не должно быть наплывов цементного раствора. Также стоит проверить, на месте ли деформационный шов на стыках со стенами. Его отсутствие даст дополнительную нагрузку на стяжку при плановой усадке дома и в результате приведет к разрушению финишного напольного покрытия», — пояснил Пылаев.

На стенах не должно быть трещин, лишних отверстий и проемов, которые не предусмотрены в приложении к договору долевого участия. Нигде не должна торчать оголенная арматура, все металлические поверхности должны быть окрашены, отметил директор «Эксперт Новострой». Он посоветовал также убедиться, что стены выполнены из материала, который прописан в приложении к договору. «Если по проекту предусмотрены каркасно-обшивные перегородки — каркас из металлических профилей, гипсокартон или цементно-стружечная плита, то проверяйте надежность креплений перегородок к потолку, стенам и полу, крепление листов к каркасу. У листов обшивки не должно быть сбитых граней, повреждений и загрязнений на поверхности», — подчеркнул эксперт.

Уточните, есть ли деформационный шов на стыках со стенами (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Электрика

Электрику нужно проверять по порядку от входной двери, чтобы не пропустить недоделок. Чаще всего прямо на входе располагается электрический щиток. Он должен быть чистым, без повреждений. Все рубильники внутри должны работать (как правило, они подписаны). Проверьте напряжение в розетках и патронах ламп. Выключатели тоже должны работать, быть установлены ровно и не иметь дефектов.

«Обязательно возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона с вилкой. Зарядку нужно включить во временную розетку в электрощитке либо в другом месте. Затем подключить телефон. Если нет зарядки, надо проверить, включены ли автоматы (положение вверх) в щитке внутри в квартире либо в подъездном щитке. Если нет заряда, то это дефект, который отмечаем в дефектной ведомости», — посоветовал основатель компании «Аксенов Сервис» Кирилл Аксенов.

Возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона для проверки электрики (Фото: Yuriy Artemenko/ТАСС)

Отопление и канализация

Принимая квартиру в новостройке, нужно обязательно проверить отопление. «Сделать это можно лишь в холодное время года. Если отопление не работает в холодное время, то это нарушение, которое обязан устранить девелопер. Если выяснится, что система смонтирована с нарушениями, то вам грозит потоп. Стоит осмотреть радиаторы отопления на отсутствие подтеков и повреждений, работу запорных устройств, надежность их крепления к стене — там должно быть минимум два кронштейна. Металлические трубы обязательно должны быть очищены и окрашены», — рассказал Пылаев.

Также стоит проверить фановую, самую большую канализационную трубу, ее целостность, наличие отводов для сантехники и теплоизоляции на стояках ХВС и ГВС, уточнил эксперт. Если есть подтек, то где-то неисправна манжета или есть трещина на трубе. Проверяйте стыки труб, наличие и состояние запорной арматуры, фильтров грубой очистки и счетчиков учета, подчеркнул эксперт. Он напомнил, что если нет счетчиков, то в будущем вам могут выставить счет за воду, рассчитывая ее по максимальному нормативу.

Проверить отопление получится только в холодный сезон (Фото: Алексей Белкин/ТАСС)

Устранение дефектов

При покупке жилья в новостройке и приемке работ дольщиком и представителем застройщика проводится совместный осмотр квартиры. В результате составляется акт осмотра, в котором фиксируются выявленные недостатки в отделке квартиры. «Акт подписывается обеими сторонами. В нем указывается срок, в течение которого застройщик обязуется устранить недостатки. Он не может превышать 45 дней», — пояснил адвокат Геннадий Нефедовский.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, прописанный в акте, то покупатель квартиры (дольщик) вправе самостоятельно привлечь независимого эксперта для проведения исследования стоимости устранения дефектов, образовавшихся по вине девелопера, уточнил Нефедовский. «Фиксировать процедуру осмотра лучше протокольно и под аудиозапись. Помимо дефектной ведомости, следует сделать фото или видеозапись, на которых хорошо видны все недоделки», — рекомендовал юрист Андрей Лямзин.

После получения на руки экспертизы независимого специалиста со стоимостью устранения дефектов дольщик вправе обратиться сразу в суд для взыскания с застройщика стоимости восстановительных работ, уточнил Нефедовский. Кроме суда, по его словам, имеет смысл подать жалобу и в Роспотребнадзор.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой в Москве

Схема нашей работы

Консультирование
заказчика

Запись на
приемку/
обследование

Выезд на
объект

Заключение
договора

Обследование
объекта
недвижимости

Составление
дефектной
ведомости

Оплата
услуг

Из чего складывается стоимость

Стоимость технического обследования квартиры зависит от выбранного вида услуги: мы предлагаем стандартную и расширенную приемку. Комплекс услуг и итоговая стоимость обсуждаются перед заключением договора. В стоимость приемки квартиры уже входит составление дефектной ведомости в рукописном варианте. Она передается мастером заказчику на месте осмотра. При необходимости можно заказать выполнение дефектной ведомости в электронном и печатном виде со ссылками на нормативные документы. Также имеется дополнительная услуга выполнения тепловизионного отчета в печатном виде.

Примеры отчетов наших специалистов

Качественная приемка квартиры невозможна без применения современной техники. Она позволяет быстро и точно выявлять технические недостатки жилья. В работе мы используем следующее оборудование:

Цена на обследование домов и квартир

Комплексное обследование загородного дома

от 60 руб/м2

Заказать услугу

Расширенная приемка квартиры в новостройке

70 руб/м2

Заказать услугу

Читать подробнее

С какой целью с главной страницы убираются блоки «Что о нас говорят наши клиенты» и «Наши документы»?- может хотя бы блок с документами оставим?- не убираются, их вообще предполагалось не трогать и оставить как раз после данного контента.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Иногда застройщиками используется хитрость с подписанием предварительного акта приема-передачи, предупреждает Бородина. Застройщик предлагает дольщику провести предварительный осмотр квартиры до сдачи ее в эксплуатацию и подписать предварительный акт приема-передачи, объясняя это тем, что при наличии претензий к качеству квартиры застройщик на основании этого акта устранит их, и уже к моменту окончательной сдачи квартиры и подписания основного акта приема-передачи дольщику будет передана квартира с исправленными недостатками.

Дольщик в данном случае несет риск того, что перечень недостатков, закрепленных в предварительном акте окажется окончательным (если такое положение будет закреплено в предварительном акте), или по невнимательности дольщик не заметит, что сам акт является окончательным, а не предварительным, как сообщил застройщик, говорит Бородина.

Возможна и такая ситуация, добавляет Кузнецова, что застройщик направляет дольщику «односторонний акт приемки» или даже его копию. Такой документ подписан только самим застройщиком. Это позволяет ему потянуть время, а также избежать возможных претензий со стороны дольщика при приемке.

Все эти ситуации являются поводом для обращения покупателя в суд, так как на эти хитрости застройщик идет, когда не намерен вести диалог.

Ввод да не тот

Проблема с приемкой может поджидать там, где ее совершенно не ждешь — например, дом, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию, может по факту даже не быть еще до конца построен, рассказывает Кузнецова. По закону это невозможно, но таковы наши реалии, сетует она.

Застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал ввод дома в эксплуатацию и, как следствие, передачу квартир дольщикам, рассказывает Кузнецова. Однако местная администрация приняла дом и выдала акт ввода дома в эксплуатацию, несмотря на то, что были закончены только монолитные работы, но дом не был даже облицован до конца кирпичом, что было видно по камерам на объекте. Имея акт ввода дома в эксплуатацию, застройщик предложил уже на такой стадии «неготовности» объекта подписать акты приема-передачи квартир.

«Дольщикам нельзя подписывать акты приема-передачи квартир при неготовности дома, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех своих обязательств по ДДУ», — предупреждает она. Зарегистрировать право собственности по такому акту приема-передачи не получится до тех пор, пока работы не будут фактически завершены и органы БТИ не произведут технические обмеры для последующей постановки на кадастровый учет как дома, так и отдельных помещений. «Для жителей это грозит тем, что акт ввода в эксплуатацию дома может быть признан незаконным, и как следствие — многоквартирный дом будет признан незаконной постройкой и снесен», — заключает Кузнецова.

Интерфакс-Недвижимость / Госдума приняла в I чтении законопроект о приемке «дефектных» квартир у застройщика

12 мая 2021, 17:26

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин

Москва.

12 мая. ИНТЕРФАКС — Госдума РФ на заседании в среду приняла в первом чтении законопроект, который уточняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю.

В настоящее время гражданин вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в квартире, принятый депутатами законопроект исключает эту норму из закона о долевом строительстве.

Как сообщалось, законопроект был внесен в парламент группой депутатов во главе с руководителем комитета по собственности Николаем Николаевым. В ходе обсуждения законопроекта депутат Николай Коломейцев обращал внимание на то, что несколько статей предложенного документа ущемляют права дольщиков, а не защищают их.

«Ну, например, предлагается лишить участников долевого строительства права на отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исключения застройщиком установленных недостатков. Вы внимательно почитайте свой закон», — сказал Коломейцев.

«Вы, наверное, читаете какую-то статью из газеты, потому что, действительно, текст, который передо мной, он как раз говорит о том, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям», — ответил Николаев.

Действующее законодательство содержит две нормы. Первая, на которую указывает Николаев, говорит о том, что гражданин до подписания передаточного акта на квартиру вправе потребовать от застройщика составления еще одного акта, в котором должны быть указаны недочеты и несоответствия квартиры установленным требованиям. Застройщик должен безвозмездно устранить эти недостатки «в разумный срок», либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить гражданину расходы на устранение недостатков. Вторая норма говорит о том, что до того как застройщик выполнит одно из этих действий, гражданин мог отказываться от подписания передаточного акта на квартиру.

Внесенный законопроект оставлял первую норму о том, что гражданин вправе потребовать зафиксировать недостатки, но убирал вторую норму о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов.

Ранее эксперты и застройщики, опрошенные «Интерфаксом», назвали две причины, по которым данное нововведение может быть выгодно застройщикам. Первое — платежи за ЖКХ. По закону, бремя уплаты коммунальных платежей переходит от застройщика к покупателю квартиры сразу после подписания передаточного акта на квартиру. Если в квартире есть недостатки, то застройщик их устраняет, а гражданин только после этого подписывает передаточный акт. Плата за ЖКХ была одной из норм, мотивировавших застройщиков на оперативное устранение недостатков.

Вторая причина — штрафные санкции за просрочку сдачи объекта. Если застройщик из-за устранения недостатков не уложился в прописанный в договоре срок на передачу ключей, то покупатель имеет право взыскать с него неустойку. Ее размер рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Ранее комитет Госдумы по финансовому рынку обращал внимание коллег на то, что данный законопроект нуждается в существенной доработке, так как повлечет снижение уровня защиты дольщиков.

«Законопроектом предлагается лишить участника долевого строительства (. . .) права на отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 федерального закона №214-ФЗ. Полагаем, что реализация указанного положения повлечет снижение уровня защиты прав участников долевого строительства», — говорилось в отзыве комитета.

«Была эта дискуссия, я не раз уже комментировал, если в принципе любой пункт этого законопроекта можно читать неоднозначно, мы готовы будем дорабатывать», — заверил Николаев на заседании в среду.

Согласно электронной базе данных парламента, срок доработки законопроекта ко второму чтению — 16 июня.

Приёмка квартиры в новостройке — Экспресс-Оценка

Начиная с 2018 года юристами нашей компании была разработана стратегия более результативного проведения приемки квартиры с целью провести строительную экспертизу Вашей квартиры и взыскать стоимость устранения недостатков, которые были допущены при строительстве квартиры в новом доме.

Приемка проходит в два этапа:

1 этап: Приезжает эксперт на объект экспертизы и проводит полную диагностику строительных конструкций, инженерных коммуникаций и ограждений квартиры, выявляет наличие строительных дефектов и озвучивает их Заказчику. После этого по закону мы обязаны дать возможность застройщику исправить обнаруженные дефекты и предоставляем ему 45 календарных дней. При этом крайне необходимо грамотно составить дефектовочный акт в офисе застройщика, получить с него ОРИГИНАЛ вышеуказанного акта и дождаться вызова на повторную приемку квартиры у Застройщика.

2 этап: Эксперт выезжает на повторную приемку Вашей квартиры в новостройке и проводит обследование заново, так как часть дефектов может быть устранена или наоборот возможно появление новых при устранении предыдущих силами Застройщика.

Очень важный момент – это подача правильно составленной телеграммы, которую мы обязательно отправляем перед приездом на объект экспертизы повторно.

По результатам проведения экспертизы качества выполненных работ в новостройке составляется еще один дефектовочный акт и на его базе подготавливается заключение эксперта, в котором подробно описываются все дефекты с ссылками на нормы СНиП и СП, ГОСТЫ и т.д. Одновременно с этим профессиональный сметчик составляет расчет стоимости устранения описанных дефектов, ссылаясь на расценки, утвержденные МИНСТРОЕМ.

После проведения всех процессуальных действий юрист подготавливает претензию и направляет ее Застройщику, указывая наши требования о необходимости в 10-дневный срок оплатить стоимость устранения выявленных при повторном обследовании дефектов и стоимости проведения досудебной экспертизы. В случае отказа Застройщика компенсировать Вам убытки, юрист готовит исковое заявление, подает в суд и Вы получаете полагающиеся Вам денежные средства для проведения ремонтных работ по устранению ошибок строителей.

С заполненными квартирами девелоперы ищут новые возможности аренды в центре Кливленда.

Скотт Шоу, The Plain DealerNic Barlage стоит во внутреннем дворике своей квартиры в здании 668 Euclid в центре Кливленда. 27-летний Барлаге был первым арендатором, переехавшим в это здание в 2009 году. Теперь арендодатели и застройщики задаются вопросом, смогут ли они создать достаточно предложения — достаточно быстро — для удовлетворения растущего спроса на жилье в центре города.

КЛИВЛЕНД, Огайо — Квартиры почти заполнены, а списки ожидания растут, и центр Кливленда захлестнула эйфория от аренды.

Рынок квартир в центре города резко сузился благодаря растущему интересу к городской жизни и краху жилищного строительства, который помог сделать квартиры самым популярным товаром в сфере недвижимости.

Пик заполняемости некоторых зданий — до 98 процентов или выше — заставляет девелоперов искать свой следующий проект и сомневаться в том, сможет ли Кливленд создать достаточно предложения для удовлетворения спроса арендаторов.

«В центре города нужно больше квартир, и это так просто, — сказал Ральф МакГриви, исполнительный вице-президент Квартирной ассоциации Северо-Восточного Огайо.

Квартиры заполняются по всей стране. Согласно данным исследовательской компании Reis Inc.

, в районе Кливленд-Элирия-Ментор у арендодателей самый лучший год с начала 2000-х годов. это 95,2 процента — лучше, чем национальный показатель в 94,4 процента в третьем квартале.

Связанная история

Арендная плата за квартиры в центре города не растет быстро, несмотря на высокую заполняемость и списки ожидания

Рейс указывает на заполняемость квартир в центре Кливленда на 93.2 процента, поместив центр города позади пригорода. Но энтузиазм в отношении центра города быстро растет, и за последний 21 месяц количество вакантных площадей сократилось почти вдвое.

«Это феноменальный рост за тот период времени», — сказал Райан Северино, старший экономист Рейса в Нью-Йорке.

Центр города Кливленд Alliance, представляющий владельцев недвижимости, обнаружил, что заполняемость зданий по рыночной цене — тех, которые не субсидируются для жителей с низким доходом или пожилых людей — составила почти 95 процентов в третьем квартале.

Обеспокоенная нехваткой квартир, группа подталкивает застройщиков в первую очередь сосредоточиться на жилье.

Джо Маринуччи, генеральный директор альянса, сказал, что он не пожалеет, если за год выведет на рынок 500 новых квартир. Ежеквартальные обследования квартир, проводимые альянсом, без учета студенческого жилья, показывают 4 171 квартиру в центре города.

«Очевидно, что мы не в состоянии поглотить тысячи единиц, но я думаю, что две, триста будут подключены к сети», — сказал Дуг Прайс, генеральный директор K&D Group Inc., крупный частный собственник квартир в Северо-Восточном Огайо. «На то, чтобы что-то сделать, уходит несколько лет. Мы даже не видели эффекта от работы в казино или медицинских киосках.

« Это будут рабочие места 24-7 », — добавил Прайс, имея в виду 1500 или более ожидаемые должности в казино ». Они захотят жить в центре города, и им будет трудно жить в центре. Мы уже отстаем от восьмерки ».

Спрос растет, но новое предложение трудно найти

В 2009 году Ник Барлаге был первым арендатором, который переехал в резиденции по адресу 668, реконструированный исторический отдел K&D. комплекс магазинов на пр. Евклида, 668.В мае он перешел из квартиры-студии в квартиру с одной спальней и патио.

Барлаж, которому 27 лет, трансплантолог из Миннесоты жил бы только в центре города. Он жил в центре Миннеаполиса — очень развитом, по его словам, но слишком холодном — и центре Шарлотты, Северная Каролина, — все еще развивающемся, но очень высококлассном, с множеством удобств для молодежи.

В отличие от этого, центр Кливленда по-прежнему становится районом, а не деловым районом.

Но «Кливленд имеет наибольшие преимущества, потому что сейчас так много всего разрабатывается», — сказал Барлаж, который работает директором по продажам и развитию бизнеса в Cleveland Cavaliers.«Есть масса дел, и она растет. Это более дружелюбный центр, чем кажется».

Молодые профессионалы, такие как Barlage, продвигают рынок в центре города. Так же как студенты, пустующие гнездовья и люди, переезжающие из других городов.

Данные переписи населения и исследования, проведенные организацией Downtown Cleveland Alliance, оценивают население центра города примерно в 10 000 человек в 2010 году. Это на 74 процента больше, чем десять лет назад.

«То, что происходит сегодня в городе Кливленд, отличается — и лучше — чем я видел это за почти 40 лет работы в этом районе», — сказал Джеффри Фридман, генеральный директор Associated Estates. Realty Corp., публичная компания по продаже квартир, базирующаяся в Ричмонд-Хайтс.

Когда Lincoln Electric в этом году привезла стажеров на северо-восток Огайо, K&D показала им квартиры по всему Евклиду, где базируется производитель. Прайс сказал, что каждый из этих стажеров оказался в центре Кливленда, вместо этого предпочитая жить в городе и ездить на работу в пригород.

Покупатели все еще находят кондоминиумы и таунхаусы в центре города. Но строительство жилья для продажи остается проблемой после того, как кредиторы по всей стране были сожжены неудачными проектами кондоминиумов во время обвала жилья.

Кроме того, все больше людей просто снимают жилье.

Компания Coral Co., которая владеет или управляет 183 квартирами в центре города, имеет очереди арендаторов, которые уже внесли депозиты. На Четвертой Ист-стрит 224 квартиры семьи Марон заполнены, их очередь ожидает 100 человек. И Прайс говорит, что его недвижимость в центре города является лучшей в большом портфеле K&D.

K&D владеет квартирами в Стоунбридже, на западном берегу Флэтс; массивный комплекс Резервной площади на 12-й Восточной улице; и 668 Евклидов.Прайс видит большую скамейку потенциальных арендаторов в центре города, если арендодатели могут только найти места для них.

Он хотел бы построить еще одну квартиру в Стоунбридже, но затраты на строительство слишком высоки. Итак, он смотрит на перепланировку.

«Мы готовы продвигаться вперед по паре проектов», — сказал он, отказавшись вдаваться в подробности. «Думаю, мы могли бы найти одну. Есть еще одна, которая выглядит хорошо».

Новые городские проекты требуют государственных субсидий

Государственные служащие и владельцы собственности сосредоточены на переделке существующих зданий, где налоговые льготы на сохранение исторических памятников и другие инструменты сокращения затрат могут облегчить реализацию проекта.

Это не значит, что новое строительство невозможно. Но уровень арендной платы в центре Кливленда — в среднем 1024 доллара в месяц, согласно Рейсу — слишком низок, чтобы проекты работали. Арендодатели не могут взимать с арендаторов достаточно, чтобы покрыть расходы на новое строительство и получить прибыль.

«Я думаю, что любое новое строительство жилья должно иметь какую-то государственную субсидию», — сказал девелопер Скотт Уолстайн. «Я не думаю, что есть какие-либо вопросы. Я думаю, что это реальность в любой городской среде, а не только в Кливленде.»

Wolstein Group и Fairmount Properties надеются начать весной строительство квартир на Флэтс-Ист-Бэнк, многофункциональном районе на реке Кайахога. Wolstein планирует от 150 до 175 квартир одновременно, с пятью этажами построенных квартир. над ресторанами и магазинами.

Проект «Квартиры», где строительные бригады строят офисную башню, гостиницу, рестораны и гараж, может вместить 600 единиц жилья.

«Я не собираюсь торопиться», — Вольштейн сказал.«Я собираюсь сделать это правильно. Но я бы, конечно, был счастлив, если бы мы собрали всех наших уток подряд на весну».

Компания Polaris Real Estate Equities of Highland Heights и Buckingham Cos., Базирующаяся в Индианаполисе, строит более 300 квартир в рамках проекта Campus Village в Калифорнийском университете стоимостью 50 миллионов долларов. Треть единиц должна быть завершена в 2012 году, а остальные должны быть открыты в 2013 году.

Чтобы проект заработал, CSU сдал в аренду проектную площадку разработчикам и предоставил финансирование для улучшения инфраструктуры — по сути, играя роль общественности. -секторный партнер.

«Хотя новое строительство, возможно, не является чем-то, чего мы ожидаем в ближайшем будущем, я верю, что преобразования все еще будут происходить», — сказала Трейси Николс, директор по экономическому развитию города Кливленд.

CRM Real Estate Services of Cleveland по-прежнему стремится построить апартаменты над запланированным отелем в историческом здании Schofield Building, на Восточной Девятой улице и Евклиде, и в небольшом здании Truman Building, на 1030 Euclid Ave.

Законсервированное здание East Ohio Building, на 1717 East Ninth St., часто упоминается как потенциальное преобразование офиса в квартиру. Руководители района PlayhouseSquare уже много лет обсуждают потенциальные жилые проекты. А инсайдеры, работающие в сфере недвижимости, предполагают, что кондоминиум Avenue District, который с начала 2010 года был изъят из права выкупа, в конечном итоге будет преобразован в квартиры.

Не каждое здание в центре города кишит арендаторами. МакГриви из квартирной ассоциации признает, что некоторые объекты недвижимости нуждаются в улучшении, особенно когда арендаторы становятся более разборчивыми.

Но с квартирами, более заполненными, чем они были за последние годы, и небольшим страхом затопления рынка, это, возможно, лучшее время для Кливленда, чтобы развить арендный бум.

«Мой инстинкт, — сказал МакГриви, — состоит в том, что есть больший спрос, чем мы можем удовлетворить в следующие три-пять лет».

Застройщик планирует квартиры для людей старше 55 лет за Sunset Station

За последние несколько лет девелоперы заполнили Южную Неваду жилыми массивами, складскими помещениями и, что особенно важно, квартирами.

Теперь, когда сформировалась волна арендных комплексов, в основном в пригородах, местный девелопер разработал план многосемейного проекта в другом месте: прямо за казино.

Ovation Development подала в город Хендерсон планы жилого комплекса старше 55 лет за станцией Sunset. Проект из 249 квартир будет построен на участке площадью 5,3 акра, который сейчас принадлежит казино, недалеко от Уорм-Спрингс-Роуд между улицами Маркс и Стефани, как свидетельствуют городские записи.

Как видно из планов проекта, комплекс называется «Сияние на закате».

Южная Невада долгое время была популярным местом для пенсионеров из-за почти круглогодичного солнечного света, относительно доступной стоимости жилья, отсутствия государственных подоходных налогов, большого количества казино и игры в гольф. Кроме того, оператор Sunset Station Station Casinos считает своих основных клиентов местными жителями в возрасте 65 лет и старше.

По словам руководителей, молодые люди чаще посещали объекты станции во время пандемии коронавируса, чем до нее, но пожилые люди остаются ключевыми.

Фрэнк Фертитта III, председатель и главный исполнительный директор Red Rock Resorts, входящей в состав Station, заявил в феврале, что вакцинация поможет его «старым, проверенным и очень лояльным клиентам» чувствовать себя комфортно, возвращаясь в казино.

Пожилые клиенты действительно продолжали приходить в объекты Station весной, поскольку ограничения на пандемию были ослаблены, а количество вакцинаций выросло, заявили руководители.

Проектная площадка

Ovation находится позади собственности, которая может похвастаться боулингом с 72 дорожками, кинотеатром с 13 экранами, бинго и почти 2 000 игровых автоматов и автоматов для видеопокера.Он также находится недалеко от торгового центра Galleria at Sunset.

Скотт Лоуренс, вице-президент Ovation, сказал мне, что компания «все еще находится на начальной стадии процесса» и «работает над некоторыми типичными проблемами, связанными с предварительной разработкой».

Представитель

Red Rock Resorts Майкл Бритт сказал, что оператор казино никак не прокомментировал эту историю.

Это не первый случай, когда местная фирма по недвижимости решила построить апартаменты рядом с участком вокзала, но последнее предприятие ни в коем случае не было таким же.

Лас-Вегас Девелопер The Calida Group начала строительство в 2019 году высококлассного жилого комплекса рядом с Palms, который Station приобрела в 2016 году.Известный на протяжении многих лет как место для больших вечеринок, Palms может похвастаться ночными клубами, посещениями знаменитостей и роскошными люксами, в том числе некоторыми с танцевальными шестами в душевых, как ранее сообщал Review-Journal.

До пандемии одна сторона его казино, как правило, была населена пожилыми местными жителями, в то время как по всему курорту руководство также пыталось привлечь молодых туристов своими барами и клубами, включая недолговечный Kaos.

После пандемии Palms были вынуждены закрыть все казино в Неваде.Но полтора года спустя он так и не открылся из-за запрета, установленного государством, и в мае Red Rock Resorts объявили, что продают собственность.

Между тем, в январе Calida заявила, что открывает свой 286-квартирный проект по соседству, Elysian at The Palms.

В то время Калида заявила, что комплекс представляет собой «сексуальную изысканность» и клуб, который включает в себя зал для дегустации вин и зону для вечеринок, покер-лаундж и «новый торговый автомат для секса».

«Elysian at the Palms — это площадка для взрослых, которую так ждал Лас-Вегас», — говорится в пресс-релизе.

Просто догадка, но я предполагаю, что сообщество людей с возрастными ограничениями за Sunset Station могло бы быть немного подавленным по сравнению с этим.

Свяжитесь с Эли Сегаллом по адресу [email protected] или 702-383-0342. Подпишитесь на @eli_segall в Twitter. Авторы журнала Review-Journal Джон Кацилометес и Майк Шоро внесли свой вклад в этот отчет.

Калифорнии нужно построить больше квартир

Столько чернил было пролито на неизменно высокую стоимость жилья в Калифорнии, что это стало клише.Практически все согласны с тем, что высокие затраты представляют собой серьезную проблему — не только для семей, которые изо всех сил пытаются платить за аренду, но и для компаний, пытающихся привлечь и удержать рабочих, а также для экономического будущего государства. Но не все едины во мнении, как решить проблему. Жители и активисты все чаще объединяются в противостоящие лагеря вокруг своих предпочтительных решений: расширить контроль за арендной платой, сократить рабочие места или построить больше жилья.

Наш новый отчет твердо стоит на позиции «строить больше жилья».Используя новые данные обследования жилищного землепользования Terner Center в Калифорнии о местных правилах землепользования в Калифорнии, мы исследуем, как города используют зонирование для сдерживания строительства новых многоквартирных домов. Слишком много городов Калифорнии с высокой арендной платой построили слишком мало квартир, что усугубляет нынешний дефицит.

Рынок квартир в Калифорнии перевернут с экономической точки зрения.

Фундаментальное положение экономики состоит в том, что, когда цена одного компонента производства увеличивается, фирмы будут использовать меньше дорогостоящих ресурсов для производства своих товаров.Например, когда заработная плата кассиров увеличится, супермаркеты установят больше автоматов для самообслуживания и нанимают меньше кассиров. На рынках жилья по мере роста стоимости земли застройщики будут использовать меньше земли на каждую новую жилую единицу, строить дома на меньших участках или строить дома вертикально в многоквартирных домах. Если рынки жилья будут функционировать нормально, мы ожидаем увидеть больше новых квартир, построенных в сообществах с высокой начальной арендной платой. Но поскольку многие зажиточные сообщества враждебно относятся к квартирам, они часто проводят политику зонирования и связанные с этим правила, направленные на ограничение строительства многоквартирных домов.

На большей части территории Калифорнии рынки квартир работают противоположным образом, чем ожидают экономисты: сообщества с высокой арендной платой строят меньше новых квартир, чем сообщества с более низкой арендной платой в пределах того же мегаполиса (рис. 1). Из шести крупнейших мегаполисов только Лос-Анджелес и Риверсайд имели положительную взаимосвязь между арендной платой в 2010 году и количеством новых квартир, построенных в период с 2013 по 2017 год. В остальных четырех мегаполисах, включая Сан-Франциско и Сан-Хосе, эпицентры взрывного роста жилья затраты — сообщества с высокой арендной платой построили меньше новых квартир, чем их более дешевые соседи.Эта модель убедительно свидетельствует о том, что зонирование или другие институциональные факторы сдерживают развитие.

Квартиры, как мы тебя ненавидим? Посчитаем пути.

Одна из трудностей при пропаганде реформ зонирования с учетом требований квартир состоит в том, что у местных органов власти есть множество различных инструментов, препятствующих нежелательному развитию. Многие общины просто запрещают многоквартирные дома на большей части своей земли. В то время как средний город Калифорнии допускает создание домов на одну семью не менее чем на 50 процентах земли, типичный город допускает многоквартирные дома менее чем на 25 процентах земли (рис. 2).Даже там, где разрешены квартиры, местные органы власти часто ограничивают высоту зданий или плотность квартир до такой степени, что застройка становится неосуществимой с финансовой точки зрения.

Помимо регулирования физических характеристик многоквартирных домов, большинство юрисдикций Калифорнии полагаются на специальные дискреционные процессы для разрешения застройки. То есть, застройщики, желающие построить квартиры, должны в индивидуальном порядке запрашивать одобрение у местного городского совета и / или совета по зонированию, одновременно проводя общественные собрания, на которых существующие жители могут высказывать возражения.Этот специальный процесс утверждения делает строительство нового жилья более длительным, рискованным и дорогостоящим для застройщика, что приводит к более высоким затратам на готовое жилье.

Города с ограниченным зонированием достигли своей цели.

Сообщества, жители которых враждебно относятся к квартирам, принимают ограничительные законы о зонировании по одной причине: они хотят препятствовать или блокировать строительство. Оказывается, антиквартирное зонирование работает: в городах с меньшей допустимой плотностью и высотой застройки было построено меньше квартир (рис. 3).Мы обнаруживаем статистически значимые взаимосвязи между новыми разрешениями на многоквартирные дома и двумя компонентами зонирования: количеством квартир, которые можно построить на акр земли, и максимальной высотой здания. Даже с учетом демографических и экономических характеристик в местах с более строгим зонированием было построено меньше квартир.

Преодоление жилищного затора потребует радикальной политики и политического мужества.

Нежелание многих городов Калифорнии предоставить достаточно нового жилья и жилья, доступного для людей с различным уровнем доходов, наконец, подтолкнуло политиков штата к действиям.В 2019 году законодатели штата представили несколько амбициозных законопроектов, отменяющих некоторые элементы местного зонирования — важный шаг в правильном направлении. Однако эти законопроекты сталкиваются с серьезным политическим противодействием.

Враждебность к новым разработкам глубоко укоренилась, и зажиточные сообщества стали очень искусными в использовании дискреционного процесса утверждения в свою пользу. Даже если суды или законодательный орган штата потребуют, чтобы все города разрешили более высокие здания и большее количество единиц на акр, если они также не должны сделать процесс застройки менее дискреционным, вполне вероятно, что города, выступающие против застройки, будут продолжать блокировать квартиры в отдельных проектах. основа проекта.

Если политики Калифорнии хотят, чтобы было построено больше квартир, они должны приложить финансовые стимулы непосредственно к жилищному строительству, а не просто к пересмотру зонирования на бумаге. У государства есть некоторые правовые и финансовые инструменты, которые оно могло бы использовать более агрессивно. Например, общегосударственные фонды, которые рассредоточены по местностям для транспортных проектов и школ, могут быть поставлены в зависимость от увеличения жилищного строительства. Хотя местные органы власти в настоящее время обязаны подавать план жилищного строительства в Департамент жилищного строительства и общественного развития штата, для населенных пунктов было мало последствий, которые не смогли выполнить свои планы.

До тех пор, пока жители замкнутых сообществ не столкнутся с финансовым штрафом за сопротивление развитию, они не изменят своего поведения. Но усиление государственного надзора за местным землепользованием будет политически непопулярным, особенно среди зажиточных сообществ. Губернатору Калифорнии и законодательным органам штата понадобятся сильные хребты, чтобы противостоять непокорным домовладельцам.

С.Ф. Застройщик оштрафовал на 1,2 миллиона долларов за то, что запихнул слишком много квартир в комплекс

Застройщик из Сан-Франциско, который незаконно втиснул 29 квартир в жилой комплекс в районе Портола, который был одобрен только для 10 квартир, согласился заплатить 1 доллар.2 миллиона в виде штрафов городу в дополнение к приведению собственности в соответствие с городскими строительными нормами.

Жилой комплекс по адресу 2869-2899 San Bruno Ave. — одно из нескольких небезупречных зданий, которые расследует городской прокурор Деннис Эррера в рамках расследования коррупции в Департаменте строительной инспекции Сан-Франциско. Согласно городским отчетам, расследование привело к отставке нескольких высокопоставленных чиновников, включая Бернарда Каррана, старшего инспектора, давшего окончательные одобрения проекту Сан-Бруно-авеню.

Городской прокурор утверждает, что группа собственников, в которую входят Инь Кван Там и Синди Чжоу Ли, нарушила несколько строительных норм и правил штата и законы штата о жилищном строительстве при строительстве жилого комплекса 2016 года: застройщики не учли цену ниже рыночной, требуемую городским законодательством. ; кухни и ванные были добавлены без разрешения; в здании не было второго выхода, необходимого жильцам на случай пожара.

Строители не выполнили утвержденные городом планы по «фасаду, конструктивным особенностям, парковке, лестницам, туалетам, проездам и ландшафтному дизайну», говорится в поселении.По словам города, вместо двух единиц в каждом из пяти соединенных зданий, они построили шесть единиц в четырех и пять в другом.

«Владельцы этих объектов пытались обманом добиться большей прибыли. Это всегда плохая идея. Их поймали, — сказал Эррера. «Теперь они должны привести эти здания в соответствие с законом, включая требования пожарной безопасности и доступного жилья, и заплатить соответствующую высокую цену за свои проступки. Мы будем следить за тем, чтобы правила игры были равными и чтобы нарушение закона не приносило прибыли.”

Владелец здания подал заявку на получение разрешения на условное использование, которое позволило бы ему привести здание в соответствие со строительными нормами, по словам Райана Паттерсона, поверенного, представляющего владельцев. Пока неясно, сколько единиц будет легализовано городом. Текущее зонирование допускает до 14, но город может дать владельцам возможность превысить это число.

«Наш план действий — легализовать как можно больше квартир, не вытесняя арендаторов», — сказал Паттерсон на публичном собрании в начале этой недели.«Мы полностью осознаем серьезность обвинений и делаем все возможное, чтобы их рассмотреть».

Поселение — последний поворот в саге, которая, по словам жителей, годами волновала небольшой район Портола. Хотя 10-квартирное здание не имело бы большого значения во многих районах, это было большим делом для проспекта Сан-Бруно, шумной главной улицы района Портола, оживленного рабочего анклава с густонаселенным китайским населением, расположенного к западу от шоссе. 101.

Житель

района Портола Алекс Хоббс, архитектор, сказал, что этот район изначально был взволнован проектом, потому что это был первый значительный проект многофункционального жилья на проспекте Сан-Бруно за последние десятилетия. Новые жилые дома и пять красивых торговых площадей — как и было задумано — имели потенциал возродить южный конец торговой зоны, известный своими площадками для дим-сам и производственными рынками.

«Это был пустой участок, и многие люди по соседству вместе с командой разработчиков и архитекторами работали над постройкой здания», — сказал он.«Это было захватывающе для Сан-Бруно. Это должно было быть красивое здание и долгожданное дополнение к улице ».

Но людям не потребовалось много времени, чтобы понять, что разработчики по сути разорвали утвержденный дизайн и построили совершенно другую структуру. Вариантов оформления фасада здания не было. По словам Хоббса, вместо высококачественного фасада, изображенного на изображениях архитектора, в здании были маленькие виниловые окна, дешевый сайдинг и штукатурка, которая уже трескается.Все архитектурные украшения, в том числе окна на потолке торговых площадей, были исключены.

«Я видел, как он рос, и подумал:« Это не то, что нам обещали », — сказал Хоббс.

Наблюдатель

Хиллари Ронен, представляющая округ Портола, сказала, что ее офис годами пытается привести здание в соответствие с требованиями, но это испытание «приобрело еще более неотложный характер, когда мы узнали о связи с Берни Карраном.Она назначила сентябрьские слушания в Комитете по землепользованию и транспорту, чтобы изучить «отсутствие системы сдержек и противовесов в DBI и то, как они могли допустить это».

Заместитель директора Департамента инспекции зданий

Кристин Гаспарак сообщила, что департамент «находится в процессе формирования аудиторской группы для проверки проектов, связанных с лицами, в отношении которых ведется расследование, с целью обеспечения соблюдения норм и безопасности».

По словам Ронена, этот проект поставил город в тяжелое положение.Хотя она предпочла бы заставить разработчика начать все сначала, это привело бы к перемещению семей. Вместо этого город ведет переговоры, чтобы заставить застройщика легализовать как можно больше существующих единиц.

«Владельцы должны нести значительную ответственность», — сказала она. «Если бы в здании не было арендаторов, все пошло бы по-другому в том смысле, что от них потребовали бы переоборудовать здание для разрешенного использования».

Ник Майкл, владеющий магазином на углу Tierra Santa через дорогу от здания, сказал, что надеется, что эти помещения можно будет легализовать и они останутся занятыми.

«У вас там семьи, люди из рабочего класса», — сказал он. «Это большая группа латиноамериканцев. Они заходят в магазин. Чем больше людей в районе, тем лучше для бизнеса ».

Он сказал, что город виноват не меньше, чем застройщик.

«Это должно было быть сделано правильно с самого начала», — сказал он. «Городу нужно проснуться и обратить внимание. Они должны были осматривать его шаг за шагом. Вы должны винить обе стороны.”

Даниэль Падилья, работник по обслуживанию отеля, который живет в здании Сан-Бруно с двумя маленькими сыновьями, сказал, что ему понравилось жить там, несмотря на опасения по поводу пожарной безопасности. Он платит 3000 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями.

«Это довольно новое здание», — сказал он. «Я знаю о проблемах со зданием, но у нас есть пожарная сигнализация. Я чувствую себя в безопасности ».

Хоббс сказал, что ситуация могла бы остаться незамеченной, если бы соседи не жаловались.В то время как жители Портолы разделены по поводу предлагаемого 63-квартирного проекта на участке Вулси-стрит, где находятся заброшенные теплицы, фиаско Сан-Бруно не внушает доверия.

«Вот почему у нас есть НИМБИизм», — сказал он. «Мы чувствовали, что никто не обращает внимания и никого не заботит. Как община может доверять чему-либо, что строится по соседству, когда город так сильно нас подвел? »

Дж.К. Дайнен — штатный корреспондент газеты «Сан-Франциско Хроникл». Эл. Почта: [email protected] Twitter: @sfjkdineen

Квартир в Турции от застройщика

Сегодня в Турции все больше иностранных инвесторов, особенно покупая напрямую у застройщика, цены на которые ежегодно увеличиваются на 5-10%, что позволяет им использовать турецкую недвижимость как выгодное долгосрочное вложение.

Карта Турции с городами и курортами.

НА КАКИХ УСЛОВИЯХ Я МОГУ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА В ТУРЦИИ

Отличие приобретения недвижимости от застройщика в том, что покупатель начинает финансировать проект еще на стадии закладки фундамента, т.е. вступает в долевое строительство. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 25% от стоимости квартиры; остаток выплачивается до завершения строительства объекта. Нередко застройщик предлагает рассрочку на весь период строительства. Некоторые компании могут предоставить беспроцентную долгосрочную рассрочку до 5-7 лет.

Иностранные инвесторы имеют возможность получить ипотеку в долларах или евро в турецких банках под 6-8%. Вы можете взять в кредит до 75% от стоимости жилья.

Главное преимущество покупки квартиры в строящемся комплексе — экономия средств. В среднем такая недвижимость будет стоить на 25-30% дешевле готового жилья. Также при строительстве можно выбрать варианты отделки и скорректировать планировку.

КАКОЙ ЖИЛЬЕ ЛУЧШЕ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Турция — прежде всего курортная страна.Поэтому желательно инвестировать в недвижимость в популярных курортных городах: Анталии, Алании, Сиде или Кемере. Черноморское побережье Турции не пользуется спросом у туристов.

Для инвестиций, сделанных с целью заработка на рынке аренды, мы рекомендуем рассмотреть следующие варианты квартир:

Студия. Состоит из 1 большой комнаты, совмещенной с кухней. Есть отдельный санузел. Размер такой недвижимости редко превышает 60 м².
1 + 1, 2 + 1. В них 1-2 спальни, гостиная, отдельная или совмещенная кухня, санузел.

Желательно инвестировать в новые 3- и 4-комнатные квартиры, дуплексы или пентхаусы, чтобы заработать на их последующей перепродаже.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ТУРЕЦКИХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ

Цена новостроек в Турции зависит от:

Этаж, на котором расположена квартира; (наличие отделки, мебели, бытовой техники)
Вид из окон
Количество номеров
Год постройки дома
Удаленность от моря или центра города
Развитие инфраструктуры
Подключение к Интернету
Использование кредитных средств

Купить квартиру от застройщика в Турции по привлекательной цене можно в нашей компании.Мы сотрудничаем только с надежными, проверенными разработчиками; Поэтому, приобретая жилье у нас, вы можете быть уверены, что заключите выгодную сделку.

Застройщик получает первоначальное одобрение на 542 квартиры в Брайтоне.

Ожидается, что комплекс из 542 квартир, состоящий из роскошных апартаментов и домов для престарелых, принесет некоторое облегчение на рынке аренды округа Ливингстон с очень низким уровнем вакантных площадей.

В этом месяце власти городка Брайтона одобрили планы относительно Encore Village.Ожидается, что в этом году начнется строительство сотен квартир на 147 акрах от Гранд-Ривер-авеню вокруг озера Пикерел и части озера Вудрафф.

Encore Village будет строиться поэтапно: сначала будут построены 210 квартир с 2 спальнями в стиле ранчо на восточной стороне озера Пикерел, за ними последуют еще 170 квартир и трехэтажный 162-квартирный центр для проживания и ухода за памятью на западная сторона озера, согласно документам, находящимся в архиве поселка.

Девелопер Майкл Фурнари, руководитель находящейся в Трои девелоперской и строительной компании Fairview Companies, стоит за проектом.Он не ответил на запрос о комментарии. Он также возглавляет инвестиционную группу Manchester Brighton, LLC, владеющую землей.

Согласно исследованию рынка 2016 года, подготовленному оценщиками недвижимости Terzo & Bologna, строительство новых квартир расширит возможности аренды в округе Ливингстон, округе с «крайне низким уровнем вакансий».

Исследование подсчитало, что только 2,4% квартирных единиц по рыночной стоимости в округе были свободными.

Планировщик поселка Келли Мэтьюз сказала, что существует «большая потребность» в большем количестве съемных квартир, особенно для пожилых людей.

«Для пожилых людей определенно существует потребность в аренде квартир в Брайтон-Тауншип и других районах», — сказал Мэтьюз. «Эта демографическая группа — это то место, где мы нуждаемся больше всего, потому что есть стареющее население, люди, которые хотят остаться в этом районе и не хотят иметь собственный дом».

Среди арендаторов, скорее всего, будет «очень высокий процент пенсионеров и пустующих ночлегов», а «типичный семейный доход обычно составляет примерно 72 000 долларов и выше», исходя из прогнозируемой арендной платы, согласно исследованию.

Encore Village будет «спланированным жилым комплексом для активного проживания, который отличается уникальным характером местности, проявляющимся в образе жизни на берегу озера, который включает безмятежные виды, заповедные лесные массивы и охраняемые водно-болотные угодья», согласно описанию проекта, представленному Фурнари городку.

В дополнение к традиционным квартирам, жилой центр для престарелых будет включать 73 отдельные жилые квартиры, 51 дом для престарелых и 38 отделений по уходу за памятью.

Хотя арендные ставки неизвестны, исследование рынка показало, что диапазон может составлять от 1750 до 1800 долларов в месяц для 380 квартир на ранчо.

«Они начнут закладывать основы, как только смогут, но им все еще нужно пройти процесс проверки строительства (с участием персонала по планированию поселка), и это может занять несколько месяцев», — сказал Мэтьюз.

Попечительский совет поселка единогласно утвердил предварительный план участка и изменение зонирования земли в декабре. Окончательные планы будут рассмотрены сотрудниками городского планирования.

Некоторые официальные лица и жители выразили обеспокоенность по поводу заторов на дорогах.

Все четыре подъезда к жилому комплексу находятся на оживленной Гранд-Ривер-авеню, участке дороги, на котором, согласно подсчетам дорожной комиссии округа Ливингстон с 2016 года, ежедневно проезжали более 16000 автомобилей.

Городок потребует, чтобы застройщики поместили 75 000 долларов на счет условного депонирования для будущих улучшений на участке дороги.

Депонированный депозит в размере 75 000 долларов «будет использован там, где это имеет смысл, для установки нового светофора или других усовершенствований», — сказал Мэтьюз. «Еще одно исследование трафика будет проведено при 50% застройке, чтобы определить, есть ли в этом необходимость».

Свяжитесь с корреспондентом Livingston Daily Дженнифер Эбербах Тимар по телефону 517-548-7148 или по адресу [email protected]. Следуйте за ней в Facebook @Jen.Эбербах и Twitter @JenEberbach.

Застройщик планирует новые квартиры в офисном здании East Norwalk

NORWALK — Застройщик из Вестпорта планирует переоборудовать офисное здание East Norwalk в новые квартиры, согласно заявке, недавно поданной в Департамент планирования и зонирования.

Роберт Харун, владелец трехэтажного офисного здания на Ист-авеню, 124, добивается разрешения городских властей на расчистку первого и второго этажей, чтобы освободить место для восьми новых квартир.

Харун, президент SIR Development, сказал, что запланированная перестройка является ответом на изменение рыночных тенденций и растущий спрос на жилье вдоль коридора Восточной авеню города.

«Офисные помещения уже не так желательны, как раньше», — сказал он. «Мы наблюдаем огромный спрос на жилье. Люди приезжают из Нью-Йорка, им нужно жилье, и они хотят чувствовать себя в безопасности ».

Здание с парой крышек с видом на реку Норуолк.Он также находится через дорогу от мэрии и примерно в 1,6 км от железнодорожного вокзала Ист-Норуолк.

1of3

124 East Ave. в четверг, 16 июня 2021 года, в Норуолке, штат Коннектикут. Застройщик хочет получить разрешение города на преобразование офисного здания Восточного Норуолка в жилой дом.

Erik Trautmann / Hearst Connecticut MediaShow MoreShow Less2of3

Эрик Траутманн / Hearst Connecticut MediaПоказать большеПоказать меньше

«Местоположение невозможно превзойти», — сказал Харун.

Архитектурные планы, представленные в город, показывают, что на первом и втором этажах здания запланировано восемь квартир. На обоих уровнях будут построены три квартиры с двумя спальнями и одна квартира с одной спальней.

В подвале здания по-прежнему будут находиться офисные помещения, и пара существующих квартир на третьем этаже останутся на месте, сказал Харун.Лифт в здании также будет сохранен в рамках ремонта.

Харун сказал, что планирует лишь незначительные изменения внешнего вида здания, обшитого белой обшивкой. По его словам, если проект будет одобрен, строительство начнется уже в октябре.

Согласно данным городской документации, здание площадью 17 000 квадратных футов было построено в 2010 году. Харун сказал, что первоначально он намеревался сдать здание в аренду поставщикам медицинских услуг, но позже узнал, что местные врачи предпочитают офисные помещения в более крупных учреждениях.

В последние годы в здании размещались адвокатские конторы и местные предприятия. Но с ростом количества удаленной работы во время пандемии коронавируса, Харун сказал, что ему трудно найти новых арендаторов.

«Многие люди работают из дома», — сказал он. «Итак, мы наблюдаем тенденцию ухода от офисных помещений».

Мишель Анджеевски, специалист по планированию землепользования в городе, сказала, что дата подачи заявки в Комиссию по зонированию не назначена.