Прием передача квартиры в новостройке: Как подписывать акт приёма передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры у застройщика

После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру и подписать акт приема-передачи. Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять новую квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов.

Как проверить состояние квартиры

Большинство дефектов легко обнаружить невооруженным глазом. Итак, проверяем: функционируют ли розетки и краны, как вмонтированы двери и окна, исправно ли они закрываются, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в ванной. Надо также проверить ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторов, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и работоспособность электросчетчика.

Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, ее придется осматривать дольше и оценивать покраску потолков, настил линолеума, поклейку обоев, работу сливного бачка и кранов и т.

д.

Как выявить скрытые дефекты

Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования. К примеру, посторонний звук, причиной которого может быть рефрижератор находящегося этажом ниже магазина, редко можно услышать в процессе приемки квартиры. Вероятно, что вы не почувствуете запах аммиака, хотя его концентрация в воздухе будет опасна для здоровья. В ряде случаев эксперты фиксируют на первых этажах новостроек превышение допустимого уровня радиации.

Поэтому, если в процессе осмотра квартиры у вас возникли сомнения относительно ее качества, лучше не подписывать акт приема-передачи, а привлечь эксперта, который сделает экологическую и санитарную экспертизу. Организаций, проводящих подобные исследования, в городе достаточно, их услуги относительно недороги.

Сроки устранения дефектов

Требовать устранения любых дефектов квартиры, в том числе и скрытых, лучше до подписания акта приема-передачи. После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.

Бывают случаи, когда дефекты вылезают наружу уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если жилье приобретено по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда использовался механизм ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Приемка квартиры в новостройке: уловки застройщиков и советы юриста — Советы

Дольщик получил долгожданное сообщение от застройщика: дом построен и готов к передаче собственникам. Следующий этап – приемка квартиры и подписание соответствующего акта. Как подготовиться к этой процедуре, на что обратить внимание и какие документы изучать особо тщательно, читайте в материале «РИАМО в Балашихе».

Программа «Чистая вода»: как в Балашихе решают проблемы водоснабжения>>

В рамках закона

Отношения застройщика и покупателя строго регламентируются на законодательном уровне. Так, нюансы, связанные с приемкой квартиры, прописаны в статьях 7 и 8 закона о долевом строительстве.

Важно помнить, что застройщик может приступить к передаче ключей только после того, как получит разрешение на эксплуатацию дома от министерства строительства. Так, если новостройка расположена на территории Подмосковья, то разрешение должен выдать Минстрой Московской области.

Когда все документы с ведомством подписаны, застройщик сообщает дольщикам о готовности передать объект. Не по телефону, СМС или сообщением в мессенджере – такой формат тоже возможен, но он является дополнительным.

Согласно закону, застройщик отправляет каждому дольщику заказное письмо с уведомлением о вручении. Сообщить о готовности квартиры застройщик может и лично, но обязательно под расписку.

Покупатель обязан в течение семи дней дать ответ застройщику, то есть подтвердить, что он готов к приемке квартиры. После этого дольщику дается два месяца на то, чтобы принять квартиру в новостройке и подписать соответствующий акт.

Два месяца – это четко прописанный в законе срок, в течение которого покупатель обязан провести приемку квартиры. Если этого не произойдет, застройщик имеет право подписать акт приемки в одностороннем порядке. В этом случае будет уже невозможно доказать, что в жилье есть какие-то недочеты – например, кривые дверные проемы, а окон не три, как было заявлено, а два.

«Боюсь выйти на улицу!»: как вернуться к привычной жизни после самоизоляции>>

Хитрости застройщиков

©  Вконтакте

Многие новоселы думают, что приемка квартиры в новостройке – это чистая формальность. Они считают, что раз дом прошел государственную комиссию и получил разрешение на эксплуатацию, значит, он построен по всем требованиям.

Действительно, такой дом в целом соответствует всем нормам, однако комиссия не проверяет каждую квартиру. И не знает, соответствует ли она заявленным характеристикам, планировке, параметрам отделки, которые были указаны в договоре с застройщиком.

Недобросовестные застройщики идут на разные хитрости, чтобы дольщик подписал акт приемки квартиры, несмотря на недочеты.

Так, например, некоторые приглашают будущих новоселов в офис для проверки документов и, ссылаясь на какие-то «объективные причины» – желание ускорить процедуру, загруженность специалистов, технические сбои, – просят подписать акт приемки без фактического осмотра квартиры. Разумеется, делать это категорически нельзя!

Также застройщик может схитрить, записав жильца на приемку квартиры через 62 и более дней – то есть на срок, который превышает два месяца, отведенные законом. Это значит, что в итоге застройщик подпишет акт приемки в одностороннем порядке, причем на абсолютно законных основаниях. Так что новоселам необходимо внимательно проверять все сроки.

Льготная ипотека под 6,4%: кто и как может воспользоваться госпрограммой>>

Как подготовиться к приемке

К приемке квартиры в новостройке следует подготовиться заранее. Первым делом нужно распечатать договор, заключенный с застройщиком, и проектную документацию. Именно в этих документах указаны все характеристики квартиры: планировка, количество окон, отделка, материалы стен и так далее.

Кроме того, нужно взять с собой паспорт, а также ручки, блокнот или тетрадь, чтобы делать пометки. Еще потребуются мел, скотч и маркер – ими вы будете обозначать выявленные недочеты.

Чтобы проверить работоспособность розеток и электросетей, нужно иметь с собой любой электроприбор – подойдут настольная лампа, зарядка от телефона, фен. Понадобятся и лампочки с разными цоколями – проверять патроны комнатного освещения.

Свечка или зажигалка помогут понять, хорошо ли установлены окна – отклонение пламени будет свидетельствовать о больших щелях. И не забудьте фонарик, чтобы освещать и проверять темные углы квартиры.

Чтобы понять, ровные ли стены, полы и потолки, вам потребуются рулетка, отвес, уровень, а также стремянка или хотя бы табурет. Это минимум, ведь для более тщательной и точной проверки не помешают лазерный уровень, тепловизор, дозиметр для замера уровня радиации.

Если вы не знаете, как пользоваться перечисленными приборами, или сомневаетесь, что сможете самостоятельно проверить квартиру, позовите на помощь кого-то из знакомых. А лучше обратитесь в компанию, которая предоставляет услуги по приемке квартир.

«Увидел квитанцию – обомлел!»: как экономить на услугах ЖКХ>>

Осмотр квартиры

Закон не ограничивает время, которое вы потратите на приемку квартиры, а потому вы можете рассматривать свои квадратные метры так долго, как посчитаете нужным. Вероятно, представитель застройщика будет вас торопить, а то и вмешиваться в осмотр – возможно, чтобы сбить с толку. Не переживайте, не реагируйте на провокации, действуйте уверенно и спокойно.

Главная задача – выявить все недочеты, допущенные застройщиком. Они могут быть двух типов – существенными и несущественными. К первым относят недостатки, которые затруднят проживание в квартире – например, большие щели в окнах, неправильная установка коммуникаций или вовсе их отсутствие. К несущественным дефектам относят те, которые не помешают проживанию – царапины на окнах, отсутствие ручек на дверях, криво установленные плинтусы и прочее.

Во время приемки вам выдадут смотровой акт, куда нужно вписать все выявленные недочеты – как крупные, так и незначительные.

Юрист Мария Балагурова настоятельно рекомендует фотографировать каждый недочет, предварительно обозначив его мелом или маркером, приложив линейку, рулетку или другой измерительный прибор, подтверждающий дефект. Снимки пригодятся, если жилец и застройщик не найдут общий язык и дело дойдет до суда.

Осматривать квартиру нужно внимательно, буквально каждый метр, каждую конструкцию – от окон и дверей до кранов и счетчиков учета электричества и воды. Если квартира с чистовой отделкой, обращайте внимание на отделочные материалы – они должны быть именно такими, как указано в договоре с застройщиком.

Поддержка семей с детьми во время эпидемии: кому и какие положены выплаты

«При существенных строительных недостатках, обнаруженных при приемке квартиры, дольщик и представитель застройщика или управляющей компании составляют акт о несоответствии.

Это документ, который содержит перечень претензий к застройщику, также там могут быть указаны сроки устранения дефектов», – говорит юрист.

По словам Балагуровой, застройщики заинтересованы в скорейшем устранении дефектов, так как до даты подписания акта приема-передачи расходы по эксплуатации (коммунальные и эксплуатационные платежи) лежат на застройщике. Как только дольщик подписывает акт, эти расходы перекладываются на его плечи, даже если право собственности на недвижимость еще не зарегистрировано.

«Я рекомендую не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения всех существенных недостатков строительства. Согласно закону об участии в долевом строительстве, человек имеет на это право. При этом у застройщика возникает обязанность по оплате пеней за задержку передачи объекта в срок, указанный в договоре», – поясняет юрист.

Рынок аренды недвижимости в Балашихе: что изменилось в связи с эпидемией>>

Мелкие недостатки

Как быть, если при приемке квартиры выявлены несущественные недостатки, которые не помешают заселению? Не подписывать акт приема-передачи и ждать, когда застройщик устранит дефекты? Или заселяться в новую квартиру с надеждой, что «вторая сторона» выполнит свои обязательства?

«Дольщик может принять квартиру по акту приема-передачи с имеющимися недостатками. В этом случае составляется акт осмотра с указанием дефектов. В законе не предусмотрен конкретный срок их устранения, но он обозначен как «разумный», поэтому в акте очень желательно установить данный срок самостоятельно. Как правило, разумный срок – это один месяц. При этом общий срок по устранению недостатков, как указано в законе о защите прав потребителей, не может превышать 45 дней», – объясняет Балагурова.

И поясняет: в случае, если застройщик не выполнил свои обязательства в оговоренные сроки, собственник вправе обратиться в суд с этим требованием. Причем это можно сделать в течение пяти лет после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

«Если новоселы решили «квартирные проблемы» собственными силами, они вправе в судебном порядке потребовать финансовую компенсацию с застройщика. Для истребования денежных средств необходимо предоставить в суд смотровой акт с зафиксированными дефектами и документальное подтверждение ремонта – сметы, акты, договор с подрядной компанией», – комментирует юрист.

Коронавирусные мошенники: новые способы обмана на фоне эпидемии>>

Места общего пользования

©  Flickr.com

Юрист напоминает, что в момент приемки квартиры дольщик также должен проверить общедомовую территорию – исправность лифтов и мусоропровода, качество ремонта на лестничной площадке, отделку подъезда.

«При подписании акта приема-передачи квартиры дольщик становится собственником в том числе и мест общего пользования пропорционально площади своей квартиры. В случае обнаружения там недостатков дольщик должен обратиться с просьбой устранить их в управляющую компанию, а если она отсутствует, то напрямую к застройщику», – уточняет Балагурова.

Как правильно снять квартиру: документы, хитрости, общение с хозяевами>>

Заключительный этап

©  Пресс-служба министерства жилищной политики Московской области

Если приемка квартиры прошла успешно и собственник квартиры подписал акт приемки-передачи, то ему вручается пакет документов: три экземпляра акта и справка о выполнении обязательств по оплате (данный пункт может быть включен в сам акт).

«Как правило, дольщику при подписании акта приемки-передачи предлагают подписать договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, причем УК может быть выбрана самим застройщиком. В этом случае надо внимательно ознакомиться с условиями договора, так как зачастую в него внесены незаконные положения – например, оплата за четыре месяца вперед, оплата вывоза мусора, охраны и так далее», – предупреждает юрист.

И напоминает о последнем этапе, который ожидает новоселов.

«Далее дольщик с актами, справкой о выполненных обязательствах и ранее заключенным договором обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости. И уже официально становится собственником квартиры», – резюмирует Балагурова.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

КОМПАНИЯ «СИЛКИН И ПАРТНЕРЫ» ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Подробнее об услуге и стоимости здесь

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ

Итак, получив уведомление, Вы приходите к застройщику, а Вам говорят, что дом еще не готов, ждите, Вам позвонят.  Или еще распространенный ответ: «У нас очередь на приемку, записывайтесь», – а запись почему-то есть только через 1 месяц. Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается неустойка в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик не хочет утруждать себя устранением недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принятой и Застройщик уже не обязан устранять какие-либо недостатки. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи.

Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением? Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков. Но надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в соответствии с договором при готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4 ст. 8 214-ФЗ). Откройте свой договор ДДУ и посмотрите, какие сроки на приемку квартиры прописаны в нем.

Что же будет, если участник долевого строительства проигнорирует приглашение застройщика на приемку квартиры?

В соответствии с п. 6 ст. 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

А если участник долевого строительства не успеет получить письмо (к примеру, длительная командировка), что тогда?

Дольщик считается надлежащим образом уведомлен даже если, к примеру, письмо возвращено Застройщику с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. То есть не получили письмо по тем или иным причинам, и, как следствие, застройщик может составить акт в одностороннем порядке. Так что регулярно проверяйте почтовый ящик и сообщайте застройщику об изменении своего адреса.

Чтобы застройщик не подписал акт приемки квартиры в одностороннем порядке, рекомендуем Вам проделать следующие действия. После получения письма о готовности вашей квартиры и приглашении её принять, Вам нужно непременно в срок, не превышающий семь рабочих дней (если более длительный срок не предусмотрен договором), посетить офис застройщика с требованием передать квартиру. Если застройщик по каким-либо причинам уклоняется от передачи квартиры или подписания акта приема-передачи, то необходимо составить и отправить письмо следующего содержания.

Образец письма застройщику, который уклоняется от подписания акта приема передачи

Нужно ли принимать общедомовое имущество у застройщика?

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

—  договора,

—  технических регламентов,

— проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т. д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать Вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если что-то  не готово, нужно указать это в акте осмотра. Если Вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на Ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, но и за общедомовое имущество. Конечно же, застройщик Вам будет говорить, что Вы должны принять только квартиру, все остальное принимает управляющая компания. Так обычно и происходит на практике, но если бы граждане проявили немного самосознания и разобрались бы в этом вопросе поподробнее, то значительно сэкономили бы на квартплате, а возможную задержку в передаче дома компенсировали бы взысканием неустойки. Никто не хочет связываться с общедомовым имуществом, считая, что это имущество ничье или государственное, кто-то считает, что это имущество застройщика или управляющей компании. Потом многие удивляются, почему коммуналка в новостройке в 2 раза больше, чем в квартире, которая находится в старом фонде. Да потому что хитрый застройщик передал вам дом, построенный на 90%, а Вы потом еще два года за свой счет будете достраивать его за счет коммунальных платежей. Вот отсюда и счета такие большие. Лучшим вариантом будет сплотиться дольщикам и нанять организацию (к примеру нас), которая проверит недостатки по всему дому, так будет в конечном итоге дешевле для каждого. Расходы по составлению технического отчета также можно компенсировать за счет застройщика в судебном порядке. У таких сплочённых жильцов деньги, которые предназначены на ремонт дома, идут на дополнительное благоустройство дома: цветочки, деревца, детские площадки и прочие полезности.

ВАЖНО: Разграничить недостатки на Существенные и Несущественные.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.

Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ТРЕБУЕТ СПЕЦИАЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ.

В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли Вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры. Выявить недостатки —  еще не значит, что Вы сможете заставить застройщика их устранить. Не всегда дефекты квартиры можно увидеть невооруженным взглядом. Чтобы принять квартиру и проверить на соответствие СНиПов, ГОСТов, СП, нужно специальное оборудование, такое как тепловизор, лазерный дальномер, электронный уровень, дозиметр, анемометр и др. Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты.

Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете.

Сделать это можно, используя эту инструкцию. Если дом на кадастровом учете стоит, то проблем с получением права собственности у Вас не возникнет. Если же дом на учете не стоит, то Вам либо ждать, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет, а это может растянуться и на год, а можно и вовсе не дождаться, либо вам придётся ставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке, а это дополнительные затраты.

Можно ли не принимать квартиру, если дом не поставлен на кадастровый учет? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Если в договоре прямо об этом не сказано, то практика складывается в пользу того, что Вы не имеете право на этом основании отказаться от приемки квартиры до постановки на кадастровый учет, но написать об этом в претензии в довесок к остальным недостаткам нужно.

Во многих ДДУ есть обязанность Застройщика передать все необходимые для регистрации права собственности документы, в такой ситуации можно потребовать передачи вам кадастрового паспорта, без которого вам откажут в оформлении права собственности.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок и порядок его составления.

Если имеются недостатки по квартире и по общедомовому имуществу, что делать?

Вы вправе требовать до подписания передаточного акта составления предварительного акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 214 -ФЗ).

На приемку лучше приходить со специалистом, а еще лучше с оценщиком, который сразу может составить отчет о стоимости устранения недостатков. Указанный отчет впоследствии можно будет использовать в суде. Проверить самостоятельно без специалиста возможно, если у Вас есть специальные приборы, стоимость которых намного дороже, чем услуга по приемке квартиры.

Если в квартире вы обнаружили недостатки, то в соответствии  с п.2 ст. 7 214-ФЗ Вы вправе требовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Срок согласуется совместно с застройщиком, но, как правило, застройщик скажет Вам, что позвонит, как только недостатки будут устранены. Вы вправе не соглашаться с такими условиями. Верить или нет обещаниям застройщика, особенно, если они письменно нигде не фиксируются, решать Вам, но, как правило, недостатки устраняют так же, как и строили дом (не спеша и спустя рукава).

2) соразмерного уменьшения цены договора.

Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ Ваша квартира стала больше и Вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Возмещать понесенные расходы придется требовать, как правило, через суд. Для этого нужно в акте приемки составить перечень недостатков, указанные недостатки зафиксировать экспертизой, далее нанять строительную фирму, которая может предоставить кассовые чеки, и только потом можно будет обратиться в суд для взыскания указанных расходов.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за весь срок пользования денежными средствами. При этом необходимо иметь ввиду, что не всегда существует возможность исполнения решения суда. Об этом читаем здесь. Но если Ваш застройщик платежеспособный, то в большинстве случаев можно получить в 2,5 раза больше первоначально вложенных денежных средств. В настоящий момент это очень актуально, так как цены на квадратные метры не существенно выросли и зачастую расторгнув договор долевого участия и забрав 2,5 стоимости от вложенных денег, можно тут же купить, но уже не одну квартиру, а две и еще на ремонт останется. Об этом подробней читайте здесь. Там есть свои нюансы.

Если Вас все устраивает, на что обратить внимание при подписании акта?

Итак, если Вас все устраивает и Вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер или директор поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также Вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием Вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если Вы сами добровольно оплатите, то это Ваше право. Если же Вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи Вам придется требовать через суд.

Если застройщик просрочил строительство дома и Вы в последующем планируете взыскать неустойку в соответствии с 214-ФЗ, но в акте указано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, подписывать такой акт или нет?

Желательно указанный пункт исключить из акта приема-передачи, но если застройщик без этого пункта категорично отказывается передать квартиру, а квартира Вам ну очень нужна именно сейчас, то, конечно, подписывайте. Мы научились взыскивать и с такими условиями, но тогда уже без 100% гарантии положительного результата. Читайте продолжение статьи Доплата за лишние метры после обмеров БТИ

Прочему важно принимать квартиру с юристом?

Приведем пример из жизни. К нам обратился дольщик за услугой по взысканию неустойки с застройщика. Ранее он заказывал услугу по технической приемке квартиры. Технические специалисты надлежащим образом оказали услугу и выявили все имеющиеся недостатки в квартире, но Дольщик дальше допустил юридические ошибки, нарушив процедуру приемки квартиры, благодаря чему получил односторонний акт передачи ему квартиры. В итоге Дольщик лишился права требования миллионной неустойки и права на устранения Застройщиком выявленных недостатков.  На наш взгляд техническая приемка квартиры не является полноценной без квалифицированной юридической поддержки.

Приемка квартиры в новостройке: как сделать?

Документы

В первую очередь, каждый из дольщиков должен в обязательном порядке получить от застройщика официальное сообщение о том, что строительство дома завершено и квартира готова к передаче. Причем это сообщение о готовности жилья должно быть отправлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Такое уведомление является законной обязанностью застройщика. И после того, как официальное уведомление будет получено собственником квартиры, у него возникает обязанность произвести приемку жилья, а также начинает отсчитываться срок. 

В договоре долевого участия с застройщиком также должен быть указан срок, на протяжении которого собственник жилой площади должен ее принять. И в случае, когда собственник не принял жилплощадь в указанный срок, застройщик имеет полное право в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи квартиры. Поэтому чтобы этого избежать, нужно дать застройщику свой письменный ответ о том, что вы готовы принять жилье, а также согласовать время и дату, причем сделать это желательно заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Важно, чтобы квартиру принимали все участники, прописанные в договоре долевого участия. И если кто-то этих покупателей не в состоянии принять участие в приемке, то нужно оформить доверенность на кого-то из остальных покупателей либо же вовсе на третье лицо.  

При проведении приемки жилья собственнику следует принести определенный пакет документов:

• паспорт
• договор долевого участия
• план жилья
• лист осмотра (его можно взять у застройщика вместе с актом приема-передачи жилья или в администрации, если жилье является социальным).

Лист осмотра нужен для того, чтобы в дальнейшем собственнику квартиры не пришлось за свой счет оплачивать ликвидацию грубых строительных недочетов, которые сделал застройщик. 

Что касается застройщика, то от него нужно запросить следующие документы:

• технический план жилплощади (который застройщики нередко не хотят передавать)
• разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию
• паспорта на имеющиеся приборы учета и оборудования, если они установлены.  
   

Места общего пользования

Прием квартиры в новостройке лучше всего начинать с осмотра мест общего пользования. И если по итогу этого осмотра обнаружатся дефекты, то следует их записать и в дальнейшем добиться того, чтобы их устранили.  

При осмотре мест общего пользования нужно учитывать следующее:  

• дорога и площадки перед жилым домом должны быть заасфальтированы либо же покрыты тротуарной плиткой
• на первом этаже жилого дома должны быть все требуемые перегородки и двери, а также почтовые ящики
• в самом здании должен быть хотя бы один работающий лифт
• если ваша квартира находится на первом этаже, то нужно запросить у застройщика проведение осмотра подвала, где следует проверить, нет ли протечек труб, которые могут привести к появлению сырости в жилых помещениях 
• если же ваша квартира находится на последнем этаже, то вам нужно осмотреть технический этаж и убедиться в том, что крыша полностью исправна. 

После этого можно будет приступать к осмотру уже самой квартиры. 

Квартира

Осмотр квартиры нужно начинать, в первую очередь, со сверки ее с номером, который прописан в договоре, поскольку бывают случаи, когда номера в документах могут различаться (такое случается, когда кто-то из дольщиков приобрел две квартиры и объединил их в одну).  

Также в договоре долевого участия должно быть указано, какие именно виды работ должны быть произведены в квартире. Как правило, такая информация выделена в отдельную главу, в которой указываются все характеристики квартиры. И если по факту чего-то из указанного в договоре нет, то это также нужно зафиксировать при осмотре квартиры. 

Каждый застройщик в обязательном порядке должен отдать собственнику квартиры подписанный им передаточный акт. Такой документ является важным, поскольку без него нельзя зарегистрировать право на жилье. 

В таком акте должна быть прописаны следующие сведения, касающиеся квартиры:
 — точный почтовый адрес возведенного жилого дома
 — стоимость квартиры
 — площадь жилья
 — официальный номер квартиры (не путать с условным строительным номером)
 — описание состояния жилплощади
 — данные по приборам учета.

При осмотре квартиры желательно иметь с собой следующие инструменты, которые помогут в приемке жилья:
 — рулетку
 — бумажный скотч
 — маркер, который смывается
 — зажигалку (или спички со свечой).

Маркер и скотч нужны для того, чтобы фиксировать мелкие дефекты (трещины, сколы и иные изъяны). Найденные дефекты следует обводить маркером, а рядом приклеивать скотч, на котором указать, какие нарушения обнаружены в данном месте. С помощью зажигалки можно по отклонению пламени узнать, работает ли вытяжка, а также проверить, нет ли сквозняков от окон и стыков стен.  

Помимо этого нужно проверить счетчик, а также то, соответствует ли его номера тем номерам, которые указаны в документах. Кроме того нужно проверить, подведено ли в жилье электричество, холодное и горячее водоснабжение, стоят ли окна и двери тех моделей, которые прописаны в договоре. Важно также проверить функциональность всех дверей и окон в квартире.  

Не меньше внимания нужно уделить проверки размера самой квартиры. Для этого потребуется рулетка. В договоре долевого участия, как правило, прописывается «предполагаемый» размер будущей квартиры. Поэтому велика вероятность того, что после завершения строительства квартира может быть либо меньше, либо больше указанного в документе размера. И если квартира меньше той, что вы оплатили, то застройщик обязан возвратить вам разницу. Но если квартира больше указанного размера, то собственник должен будет оплатить добавившуюся площадь.   
 

Работа с актом

В акте нужно отмечать все дефекты и неточности, обнаруженные во время осмотра квартиры и мест общего пользования. Данный акт должен быть подписан в двух экземплярах. 

При подписании акта важно учитывать следующие моменты: 

• не стоит передавать застройщику его экземпляр акта, который был подписан вами, но не подписан представителем застройщика, потому что если в дальнейшем возникнет спор, то будет непросто доказать, что застройщик самостоятельно изменил акт
• следует провести проверку полномочия лица, который подписывает акт со стороны застройщика (руководителя застройщика можно узнать с помощью сайта ФНС, а если договор подписывает другое лицо, то у него должна быть либо доверенность, либо приказ). 

В случае если после подписания акта был выявлен какой-либо дефект, собственник квартиры может предъявить застройщику претензии, однако желательно обнаружить все недочеты еще до того, как акт будет подписан. Также важно знать, что квартиру можно на законном основании не принять лишь тогда, когда недостатки являются значимыми (например, протекает потолок), тогда как мелкие неисправности не могут быть основанием для отказа в приеме жилья.  
 

как не попасться на удочку застройщика — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Процесс приемки квартиры – один из самых важных при покупке жилья. На этом этапе можно проверить качественные характеристики квартиры и в случае выявления недостатков заставить застройщика их устранить. Но если акт приемки-передачи подписан, большинство проблем придется решать своими силами. LIVNG подготовил чек-лист, который поможет всё сделать правильно.

Вызов на приемку

Итак, вы приобрели квартиру и ждете, когда достроится дом. Сроки окончания строительства и передачи квартиры указаны в договоре долевого участия. Прежде здание принимает государственная комиссия. Она должна проверить, соответствует ли новостройка нормативам и можно ли ее эксплуатировать. Только после этого застройщик вправе пригласить покупателей на прием-передачу квартиры. Но процесс это нескорый.

Как правило, с момента приемки здания госкомиссией до момента приглашения дольщиков проходит не один месяц. За это время можно подготовиться к приемке. К слову, если вы купили квартиру на LIVING, то приемка квартиры прилагается бесплатно к заключенному договору долевого участия.

Ожидая квартиру, не помешает вступить в группы в социальных сетях, которые создают дольщики. Если жилой комплекс вводится поэтапно, можно найти собственников, уже проходивших через процедуру приемки, и узнать у них заранее, какие недоделки были выявлены ранее и как компания исправляет дефекты. Кстати, LIVING регулярно публикует видео приемки квартир в различных комплексах на своем youtube-канале.

На осмотр квартиры дольщиков вызывают почтовым или текстовым сообщением на телефон или личным звонком. Формируются списки, и так постепенно, парадная за парадной, проходит процедура приемки.

Приемка проходит при участии представителя застройщика. Из важных документов: во время приемки – это лист осмотра квартиры, а после, если нет претензий к застройщику, – акт приемки-передачи, где указаны номер квартиры, милицейский адрес и стоимость жилплощади, рассчитанная после окончательного обмера. По времени закон отводит дольщику семь рабочих дней для начала приемки. Но этот срок могут прописать и в договоре, поэтому следует быть внимательными.

Торопиться не стоит

Итак, дольщик на пороге квартиры. На руках у дольщика смотровой лист, в качестве вооружения – бдительность и специальные инструменты. Или опытный специалист по приемке, если решено прибегнуть к его услугам. Впрочем, бдительность лучше не терять и в этом случае. Два глаза – хорошо, а четыре – лучше. Застройщики часто торопят дольщиков, но это уловка. Осмотр квартиры должен занять столько времени, сколько нужно для выявления всех минусов.

В смотровой лист заносят все обнаруженные замечания, здесь же фиксируется дата их исправления. Не стоит держать в уме все параметры нового жилья. Обычно в договоре долевого участия прописано всё, что должен сделать застройщик. Нужно внимательно сверяться с документом. Например, если в договоре указано, что должна быть выполнена стяжка, или обозначен класс ламината, то именно это и должно быть сделано в квартире.

Первое, что встретится на пути в квартиру, – дверь. Вот с нее-то можно и начать. Зачастую из-за халтурной работы они неплотно закрываются. Регулировка двери – пустяк, но всё же его лучше переложить на плечи застройщика. Кроме того, она может неплотно прилегать, могут отсутствовать уплотнительные резинки – всё это способствует продуванию, а значит, сквозняку и нарушенной шумоизоляции.

Ровность стен и полов специалисты проверяют лазерным уровнем либо двухметровой рейкой. Все допустимые отклонения для проверки стяжки есть в сводах правил СП 71.1330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «Полы». При проверке стоит обратить внимание на зазоры между стяжкой и стенами – они должны быть не более 10 мм, а также застройщик обязан выполнить усадочные швы и проложить демпферную ленту. Серьезные отклонения от горизонтали могут повлиять на установку мебели, а также на качество укладки напольного покрытия – ламината, паркета и др. В месте, где выявлены отклонения, покрытие будет постоянно проседать и деформироваться. В конечном итоге его придется менять раньше времени.

При проверке стен руководствуются следующими нормативами: СП 7.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Важно определить, как именно штукатурка использовалась при выравнивании стен, и исходя из этого смотреть соответствующие допустимые отклонения по вертикали. Важно, чтоб штукатурка не отслаивалась и не трескалась – проверить это можно простым простукиванием тупым предметом: если звук не меняется, значит, работы сделаны качественно, а под слоем нет пустот. Если пропустить дефекты и не исправить серьезные отклонения по вертикали, то в последующем будет проблематично, например, установить навесные полки или кухонный гарнитур. Пустоты под штукатуркой грозят отслоением – обои или плитка на такой поверхности держаться не будут.

Много неприятностей в теории могут доставить установленные с нарушением витражи на лоджиях и стеклопакеты. Кстати, это одни из самых дорогих в устранении дефектов – поменять стеклопакет стоит недешево. Лучше это переадресовать застройщику, если найдены недочеты. Необходимо проверить, плотно ли прилегают к рамам уплотнители стеклопакетов; если они деформированы, то застройщик обязан их заменить. В противном случае не избежать сквозняков в квартире. Стекла должны быть без царапин, трещин и сколов: согласно нормативам, на поверхности одного стеклопакета допускается не более двух царапин длиной не более 30 мм. Если норматив превышен, стекло подлежит замене.

Также необходимо проверить ПВХ-профили: все дефекты, которые видны с расстояния 0,6–0,8 м, можно смело записывать в смотровой лист. Кроме того, оставленная на профиле защитная пленка – также серьезное замечание, и его лучше предъявить застройщику, особенно если пленка не удалена с внешней стороны окна. На солнце она прикипает к поверхности, удалить ее в последующем без повреждения профиля будет практически невозможно. Согласно нормативам, застройщик должен очистить профиль не более чем за десять дней после установки стеклопакетов.

Также важный этап проверки – система отопления и вентиляция. Если батареи проверить удается далеко не всегда, то вентиляцию на кухне можно протестировать с помощью листка бумаги или зажигалки. И особое внимание стоит уделить электрике, потому что от этого зависит безопасность будущих обитателей квартиры. Розетки проверяют специальным тестером, так как это позволить выяснить, везде ли есть заземление – важнейший параметр, отсутствие которого опасно для жизни и здоровья проживающих.

В идеальном случае после тщательного осмотра две стороны, дольщик и представитель застройщика, ударяют по рукам и подписывают акт приема-передачи в двух экземплярах. Если замечания есть, их указывают в смотровом листе, прописывают сроки устранения, и стороны временно расходятся.

Мелкие хитрости – большие проблемы

В идеальном мире всё так, но иногда представители застройщика пытаются воспользоваться тем, что дольщик не знает законов. Человека приглашают в офис и просят подписать акт приема-передачи «на месте», клятвенно заверяя, что всё равно все недоделки впоследствии будут устранены. Следует помнить о главном: подписанный акт приемки-передачи снимает с застройщика все обязательства по доведению квартиры до ума. Поэтому ни в коем случае не подписывайте его, если есть претензии к качеству квартиры. После подписания вся ответственность за то, что происходит в квартире, ложится на собственника, так что доказать происхождение дефектов будет непросто, если только они не подпадают под гарантийный случай.

Бывает, менеджеры идут на хитрость – просят заодно подписать и акт приема-передачи квартиры: мол, это всё равно формальность и, если будут обнаружены недостатки, их в любом случае исправят. Доверять или нет этим словам, выбирать вам, но не забывайте, что в дальнейшем можно остаться один на один с проблемами.

Еще одна хитрость, с которой сталкивались дольщики в Петербурге, – отказ застройщика допускать на приемку квартиры наемного специалиста. Таким образом, недобросовестные строители надеются, что избавятся от зоркого ока профессионалов, которые заметят все существующие недостатки. Тут надо учесть, что 214-й закон ничего не говорит о нахождении посторонних лиц при приемке квартиры.

В случае запрета юристы советуют поступить следующим образом: выдать специалисту нотариальную доверенность, доверив ему право осмотра квартиры. Эксперт не сможет подписать акт приема-передачи, но это и не нужно. Он расскажет обо всех недостатках дольщику, который сможет отразить все минусы в акте.

Упорство, но не упрямство

Следует понимать, что даже самый въедливый дольщик не сможет бесконечно выкручивать застройщику руки. Если клиент отказывается от подписания акта безосновательно, находя всё новые и новые недочеты, застройщик может передать вам квадратные метры в одностороннем порядке. И тогда дольщику придется идти в суд и доказывать, что застройщик не устранил дефекты. Но по закону жилплощадь можно не принять лишь с существенными недостатками. А если они не препятствуют проживанию, суд может встать не на сторону дольщика. При таком раскладе, помимо судебных расходов, ему всё равно придется исправлять недоделки самостоятельно. Поэтому при приеме квартиры следует тщательно взвешивать факты. Действительно ли небольшой недостаток стоит продолжительной тяжбы? Возможно, легче договориться и принять долгожданную квартиру.

Приёмка квартиры у застройщика в новостройке.

Приемка квартиры у застройщика – это не только праздник для новых хозяев, но и большой стресс для них т.к. необходимо проверить качество работ перед окончательным подписанием документов.
Закон предусматривает необходимость оформления акта приема-передачи.

Рассмотрим, как правильно составить документ и основные требования к нему.

 

 

○ Акт приемки квартиры.

Ст. 556 ГК РФ закрепляет необходимость оформления акта приема-передачи жилого помещения при совершении сделок с недвижимостью.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Подписание акта означает, что покупатель согласен с получением объекта в том состоянии, в котором он сейчас находится. Поэтому при наличии в договоре данных о наличии/отсутствии отделки, данная информация должна быть оговорена в акте.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Виды отделки квартиры.

Квартира в новостройке может иметь разную цену в зависимости от желаемого вида отделки. Закон предусматривает следующие разновидности:

• Чистовая отделка.
• Черновая отделка.
• Без отделки.

✔ Чистовая отделка.

Под чистовой отделкой понимается полная подготовка квартиры к заселению. В жилом помещении должны быть проведены коммуникации, закончены сантехнические и строительно-ремонтные работы. Покупатель должен иметь возможность ввезти мебель и комфортно жить в квартире. Такой вариант является самым дорогостоящим.

При приемке гражданин должен проверить:

• Наличие счетчиков и пломб.
• Работу канализации.
• Работу приборов электроснабжения.
• Качество отделки.

Все нарушения необходимо фиксировать в акте. В соответствии с ФЗ от 2004 года № 214 застройщик обязан устранить все нарушения в оговоренные сроки.

Важно!
При подписании акта приема-передачи без должной проверки, отстаивать свои права придется в суде. Однако вопрос редко решается в пользу покупателя.

✔ Черновая отделка.

Под черновой отделкой понимается состояние квартиры в новостройке, когда пол, стены и потолок подготовлены под чистовую отделку. Покупатель должен самостоятельно клеить обои, стелить покрытие на пол, оформлять потолки. В помещении может отсутствовать сантехника, электрическая проводка и внутренние двери.

При этом должны быть вставлены стеклопакеты и входные двери.    

✔  Без отделки.

Приобретая квартиру без отделки, покупатель в первую очередь руководствуется вопросом цены. Они в среднем на 15% дешевле, чем квартиры с черновой отделкой.

Такая квартира непригодна для проживания. В ней отсутствуют даже межкомнатные перегородки. Электричество проведено до поэтажного щита. Трубы закрыты заглушками.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Документы для оформления акта приема-передачи.

При оформлении акта приема-передачи необходимы следующие документы:

• Гражданский паспорт покупателя.
• Гражданский паспорт представителя застройщика.
• Документы, подтверждающие полномочия представителя.
• Договор долевого строительства (при наличии).
• Договор купли-продажи (при наличии).
• Предварительный договор (при наличии).
• Документ о принятии дома жилищной комиссией.
• Информация о присвоении объекту почтового адреса.
• Другая информация.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно оформить акт приема-передачи.

Основные правила:

1. Акт необходимо подписывать исключительно в случае полного соответствия квартиры требованиям договора.
2. При наличии дефектов необходимо оформить смотровой лист и предоставить застройщику 60 дней на устранение.
3. При отсутствии дефектов акт можно подписать.

✔  Информация о застройщике и собственнике.

Документ должен включать информацию о сторонах. О застройщике:

• Полное наименование.
• Ф.И.О. учредителя.
• Данные представителя.
• Документы, на основании которых действует организация (устав).
• Документ, на основании которого действует представитель (доверенность).

О покупателе:

• Ф.И.О.
• Данные паспорта.
• Место регистрации.

✔  Информация об отделке.

Все работы по отделке квартиры должны быть указаны в договоре. Необходимо проверить каждый пункт на соответствие.

Нельзя полагаться на добросовестность застройщика. Подписывать акт целесообразно только после устранения всех нарушений.

✔  Образец акта приемки.

Источник: pfgfx.ru

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Сроки передачи квартиры.

Сроки передачи квартиры составляют примерно 2 месяца. Если покупатель уклоняется от приемки объекта в течение указанного срока, то застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке (Закон № 214 от 2004 года).

Если покупатель отказывается от подписания акта до устранения недостатков, то требуется указать в смотровом акте о сроках проведения работ. Застройщик должен устранить недочеты в течение 60 дней.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Нюансы приемки.

При наличии недостатков необходимо оформить смотровой акт. В нем нужно зафиксировать все недочеты. В соответствии с законодательством, обязанность по устранению возлагается на застройщика.

Важно!
Целесообразно дополнительно сфотографировать проблемные места и приложить фото к акту.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔  Можно ли оформить доверенность на приемку квартиры от застройщика?

Покупатель может оформить приемку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо обладало правом подписи, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если покупатель не понимает в тонкостях приема жилого помещения, то целесообразно привлечь специализированную компанию. Сотрудники компании проверят стены тепловизором, проверят канализацию и подачу воды на протечки, сравнят объект на условия договора по отделке.
Стоимость услуг зависит от площади квартиры.

✔  Что делать, если брак обнаружен после заключения акта приема-передачи?

Закон наделяет квартиру в новостройке гарантией в 5 лет. Если после подписания акта выявляются нарушения, которые не были учтены при оформлении акта, то гражданин имеет право требовать их устранения у застройщика.
При отказе от проведения безвозмездных ремонтных работ, гражданин имеет право защитить свои права в суде.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Иван Моис расскажет, как правильно как принять квартиру от застройщика.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ 

10 вещей, которые нужно проверить перед сдачей квартиры

Переезд в новую квартиру может быть очень интересным временем для всех нас. Однако важно не забегать вперед и позволить этому волнению взять верх. В квартире может быть много вещей, которые вы не увидите невооруженным глазом. Квартира может даже считаться незаконной. Таким образом, очень важно провести тщательную проверку квартиры, прежде чем вы согласитесь ее сдавать. Вот 10 вещей, которые вы должны проверить перед тем, как снимать новую квартиру.

1. Проверить прием сотового телефона

Наши сотовые телефоны важнее в нашей жизни, чем когда-либо прежде. Множество людей полагаются на него для множества разных вещей, от работы до общения с друзьями и семьей, и даже для отслеживания повседневных задач. Если вы с трудом можете пользоваться телефоном в своей новой квартире из-за плохого приема, это серьезная проблема. Когда вы проверяете квартиру, обязательно попробуйте использовать свой телефон / позвонить в разных частях дома, чтобы убедиться, что прием постоянный и соответствует вашим стандартам.

Wi-Fi также очень важен для всех нас. В то время как некоторые домовладельцы включают в арендную плату такие коммунальные услуги, как вода и отопление, другие могут предлагать льготы по аренде, такие как кабель и Wi-Fi, поэтому не забудьте спросить о ситуации с Wi-Fi.

2. Проверить давление и температуру воды

Это то, что обычно остается незамеченным, но с этим мы должны иметь дело каждый день. Нет ничего хуже, чем непостоянная температура воды и слишком мягкий или слишком жесткий напор воды.Хотя вы не можете пойти и принять душ во время осмотра квартиры, вы можете проверить давление и температуру на руке, чтобы убедиться, что она подходит. Если вы заметили, что с этим есть проблемы, проконсультируйтесь с домовладельцем или компанией, чтобы узнать, можно ли что-то с этим сделать, прежде чем вы въедете.

3. Убедитесь в отсутствии «вредителей»

Люди — не единственные люди, которые любят называть квартиры своим домом. Часто вредители, такие как насекомые и грызуны, могут проникнуть внутрь, и это, очевидно, огромная проблема для большинства людей.Вредители, живущие в вашей квартире, — это антисанитарно и просто отвратительно во всех смыслах. Лучший способ проверить их — заглянуть внутрь или наверх шкафов, чтобы увидеть, нет ли там фекалий. Также неплохо проверить стены и плинтусы на предмет больших трещин или дыр.

Если вы все еще не полностью удовлетворены, попросите арендодателя показать копии самых последних обработок для борьбы с вредителями в квартире и / или здании. Если есть текущие проблемы с вредителями, об этом следует указать в договоре аренды, поскольку домовладелец должен раскрыть важную информацию о квартире, например, о вредителях.Но будьте активны и задавайте конкретные вопросы. Здесь нужно жить, поэтому убедитесь, что там нет вредителей.

4. Посещение квартиры ночью

Вы были бы удивлены, узнав, насколько район или здание может меняться от дня к ночи. Он может быть ярким, спокойным и безопасным днем, но превращаться в темный, хаотичный и опасный ночью. Хотя вы не сможете фактически проверить квартиру в это время ночи, вы сможете убедиться, что район соответствует вашим стандартам.Также обязательно посмотрите, как освещается парковка и сама квартира. Иногда может беспокоить нехватка света, но вы также не хотите, чтобы он был слишком ярким.

5. Проверить розетки и электрические работы

Для работы множества вещей, которыми мы пользуемся каждый день, требуется электрическая розетка, например, зарядные устройства для телефонов, кухонная техника, телевизоры и т. Д. При посещении квартиры вы должны принести что-то маленькое, чтобы подключить ее к каждой розетке, которую вы можете найти, чтобы убедиться, что они все работает.Не можете придумать что-нибудь маленькое, что можно было бы взять с собой на тестирование? Отправляйтесь в местный хозяйственный магазин и купите тестер заземления розеток переменного тока для электрических розеток. Вы можете найти его примерно за 5-10 долларов, и он будет проверять состояние цепи для каждой отдельной розетки в квартире. Кроме того, проверьте все освещение в квартире, чтобы убедиться, что они включаются и выключаются должным образом. Если вы переедете, не проверив их, и выяснится, что они не работают, возможно, вам просто не повезло.

6.Обратите внимание на парковку в разное время суток

Если вы живете в многолюдном жилом комплексе, вполне возможно, что там у вас может быть более 100 человек. Это делает парковку очень важной. Если есть выделенная парковка, это немного лучше, но вам нужно знать правила, если кто-то займет ваше место и тому подобное. Однако, если парковка не назначена, вы захотите посетить квартиру примерно в то время, когда все собираются домой и уезжают на работу. Это даст вам хорошее представление о том, насколько беспокойным будет выход из квартиры, и покажет, насколько сильна конкуренция за места после работы.

7. По возможности поговорите с соседями

Если возможно, это хороший план — поговорить с другими людьми, живущими в комплексе. Они прошли фазу «медового месяца», живут там какое-то время и поэтому знают, насколько хорошо или плохо там живут. Спросите их о любых проблемах, которые у них были, о том, что они порекомендовали бы вам, и т. Д. Они также, вероятно, могли бы прокомментировать обслуживающий персонал и то, как арендодатель (-ы) были в течение нескольких месяцев и лет. Еще один совет — сначала выясните, есть ли поблизости группа квартирного товарищества, с которой вы могли бы поговорить.Если вы твердо настроены на конкретную квартиру и не уверены в соседях, это может быть неплохой идеей.

8. Протестируйте бытовую технику

Так же, как вы проверяете розетки и электрические работы в квартире, проверка бытовой техники — хорошая идея. Такие вещи, как плиты, посудомоечные машины, духовки, микроволновые печи и холодильники — это то, что нам нужно, и мы используем их почти каждый день. Тщательно осмотрите каждое из этих устройств и убедитесь, что они находятся в рабочем состоянии.Если эти вещи не работают, вам необходимо договориться с арендодателем о том, как двигаться дальше, и определить, кто несет ответственность за содержание и ремонт.

9. Сама аренда

Несмотря на то, что очень важно смотреть на вещи по всей квартире, также неплохо проверить вещь, которую вы подписываете, прежде чем получить квартиру. В договоре аренды содержится вся информация о соглашении и о том, что от вас ожидается. Прочтите это от начала до конца и сообщите о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть, прежде чем подписывать его.Многие люди были удивлены, узнав что-то позже, когда это было все время в их договоре об аренде или аренде.

Примеры могут включать политику арендодателя в отношении субаренды. Для большинства договоров аренды требуется согласие арендодателя на субаренду. Поэтому, если вы планируете арендовать квартиру, которую можете сдавать в субаренду в течение месяцев, когда вас не будет в летнее время, вы можете дважды проверить это с домовладельцем, прежде чем подписывать договор об аренде. Другие вещи могут включать в себя ремонт квартиры, возврат депозита после переезда, политику продления договора аренды и обязанности по борьбе с вредителями.

10. Задокументируйте каждую примесь

Когда вы идете по квартире, которую, как вы думаете, хотите снять, важно сфотографировать каждую нечистоту. Будь то дыра в стене, разрыв ковра или ряд других вещей, понадобится , чтобы убедиться, что у вас есть доказательства этого. Если вы этого не сделаете, велика вероятность того, что ваш залог будет уменьшен или с вас будет взиматься плата за этот ущерб при выезде. Если вы не можете доказать, что он был там до вашего переезда, вы, скорее всего, окажетесь на крючке.

Что такое передача квартиры и можно ли это сделать?

Независимо от того, увеличиваете ли вы размер или уменьшаете размер, вам может подойти переезд квартиры

Переезд из одной квартиры в другую в одном здании — не редкость. Может быть, вы хотите переехать из квартиры с одной спальней в квартиру с двумя или тремя спальнями для растущей семьи. Или, может быть, все наоборот — вы хотите уменьшить размер, чтобы сэкономить, сосед по комнате переезжает, или вам просто больше не нужно пространство.

Какими бы ни были ваши цели, трансфер квартиры может помочь вам в их достижении.В этой части нашей серии советов по переезду квартиры мы узнаем, что такое передача квартиры и как это сделать — при условии, что это разрешено вашим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Важные факторы, которые следует учитывать при передаче квартиры

• Поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Скажите им, чем вы хотите заниматься, и посмотрите, какие у вас есть варианты. Многоквартирные дома в центре Чикаго могут быстро заполняться, поэтому важно, чтобы вы предприняли меры, когда принимаете решение о передаче квартиры.
  
• Будьте готовы к очереди. Напишите на нем свое имя и посмотрите, как все согласуется с текущими условиями аренды. Кроме того, свяжитесь с менеджером по недвижимости, чтобы узнать, где вы находитесь в очереди. Если по какой-то причине вы решите не продвигать передачу, будьте вежливы по отношению к другим в списке ожидания и дайте знать управляющему недвижимостью, чтобы он удалил вас.
• Узнайте, как передача квартиры повлияет на вашу аренду. Вы бы начали новый договор аренды? Можно ли изменить ваш текущий договор аренды? В некоторых случаях домовладелец или управляющий может разрешить вам просто продолжить с того места, где вы остановились, но это зависит от их политики.Обратите внимание, что ваша история платежей и общая история в качестве арендатора могут иметь значение. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию за передачу аренды и подписать дополнительное соглашение об аренде.
  
• Обратите внимание на детали. Если у вас есть место для парковки, оно изменится или останется прежним? Придется ли вам внести дополнительный залог или вы получите право на частичный возврат первоначального депозита? Эти детали будут зависеть от ситуации.
  
• Когда придет время, будьте готовы. Начните планировать свой переезд как минимум через один-два месяца. Составьте свой план, следуйте нашему контрольному списку, уберите свою текущую квартиру и эффективно упакуйте свою квартиру. Если вам понадобятся грузчики, поищите. Обезопасьте своих грузчиков, подтвердите даты у арендодателя или управляющего недвижимостью и приготовьте свои вещи.
  
• Приготовьтесь. Если вам нужно создать или изменить учетные записи у поставщиков коммунальных услуг, свяжитесь с ними как можно скорее. Как правило, они могут устанавливать даты начала для новых услуг и даты отключения для прекращенных услуг, поэтому все происходит автоматически.Согласуйте с ними за неделю до переезда.
  
• Внесите изменения в адрес. Обратитесь в местное почтовое отделение и официально обновите свой адрес. Кроме того, как можно скорее уведомите свою семью, друзей и работодателя об изменении вашего адреса, чтобы они могли делать обновления со своей стороны.

Приготовьтесь, приготовьтесь, двигайтесь!

Надеемся, эта информация была для вас полезной, если вы задумывались о передаче квартиры. На этом мы завершаем нашу серию советов по переезду квартир. Если вы хотите переехать в центр Чикаго, мы будем рады вам помочь.

Наша талантливая и опытная команда всегда готова помочь вам выбрать подходящую квартиру. Мы будем рады подробно объяснить процесс и рассказать о жизни в центре Чикаго.

Станьте частью яркого, процветающего сообщества:

Акт приема-передачи квартиры: особенности дизайна

Акт передачи квартиры — документ, удостоверяющий факт передачи жилья по договору купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами.Факт передачи помещения под ответственность другому лицу подтверждается также оформлением иных аналогичных документов. До подписания акта о передаче жилья вся ответственность за сохранность квартиры лежит на предыдущем собственнике или строительной организации. Содержание актов, в зависимости от конкретного жилья и ситуации, может быть разным.

При успешной сделке, когда оформлен договор купли-продажи и на руках находится новое свидетельство о праве собственности, остается только закончить заключительный этап — подписать передачу квартиры.Обычно в договоре устанавливаются сроки физического и юридического освобождения помещения (в случае, если продавец не был освобожден от ответственности до совершения сделки).

На время, определенное договором, продавец квартиры обязан отказаться от регистрации и освободить свою жилую площадь из своего имущества. После этого обе стороны сделки должны встретиться в квартире, где продавец предоставляет квитанции об оплате аренды, электричества, телефонных звонков и других платежей до отъезда.

При отсутствии квитанции об арендной плате рассчитайте примерную сумму до фактического освобождения по дням. Непосредственно перед подписанием акта приема-передачи жилья покупатель может уточнить в соответствующих органах наличие просроченной задолженности. При отсутствии разногласий и споров продавец передает ключи покупателю, после чего стороны подписывают документ.

Есть и несколько другая схема. Подписание передаточного акта и договора купли-продажи жилья производятся одновременно, а затем выдаются вместе со всеми документами для регистрации.В подобной ситуации покупатель рискует.

Необходимо объяснить, почему ранее подписанный акт приемки квартиры ответственность за квартиру и ее сохранность несет продавец, а затем, после подписания, покупатель. В случае пожара или наводнения продавец будет нести ответственность до подписания акта, если что-то случится после, покупатель уже за это ответит. Без подписанного акта некоторые органы (например, регистрационная палата Московской области) даже не примут документы, поэтому остается надеяться, что продавец окажется порядочным человеком, и что в период регистрации документов чрезвычайных происшествий не будет.

На сегодняшний день не существует единой модели переноса акта, но, несмотря на некоторые различия в форме содержания документа, его смысл остается прежним. В акте приема-сдачи квартиры должна быть указана следующая обязательная информация: место и дата выдачи документа, данные о покупателе и продавце, точный адрес продаваемой квартиры, пункт о том, удовлетворен ли покупатель состоянием квартира.

Акт передачи квартиры позволяет лицу, продающему квартиру, избежать необоснованных претензий, которые покупатель может ему предъявить.

При продаже квартиры с мебелью перед подписанием договора необходимо провести полную инвентаризацию оставшейся мебели. А непосредственно на стойке регистрации жилья уточняйте наличие недвижимости по договоренности.

Как правило, передача недвижимости регулируется той же статьей Гражданского кодекса, которая гласит, что эта процедура выполняется сторонами на основании подписанного передаточного акта или другого документа. Обязательство продавца по передаче считается исполненным на момент подписания передаточного документа или акта.

Весенний переезд 2021 года, университетское жилье в Университете Иллинойса

Посещайте эту страницу часто. Приведенная ниже информация может быть изменена в зависимости от развития COVID-19.

Общежития

Обвинение

Общежития открываются на весенний семестр 17 января в 9 часов утра. Жители могут принять решение о въезде в любое время после этой даты и времени.

Инструкции по возврату для возвращающегося жителя

Вы можете вернуться в свой холл в любой день недели, в любое время суток.Доступ в зал круглосуточно.

• Вы ​​можете идти прямо в свою комнату. Нет необходимости посещать ваш район / стойку регистрации.

Инструкции по въезду для новых жильцов

Вы можете заселиться в свой холл в любой день недели, в любое время суток. Доступ в зал круглосуточно.

• Идите в свой холл и подъезжайте к обозначенной зоне разгрузки.

• Посетите свой район / стойку регистрации, чтобы получить ключ от номера и получить комплект средств индивидуальной защиты штата Иллинойс.

Назначения зоны / стойки регистрации:

Nugent, Hopkins, Wassaja, Weston, Barton-Lundgren: стойка регистрации Nugent Hall.
Снайдер, Боусфилд, Тафт-Ван Дорен, Скотт: стойка регистрации Снайдер Холл.
Бэбкок, Карр, Блейсделл, Сондерс: стойка регистрации Пенсильванского авеню Residence Halls (PAR).
Oglesby или Trelease: стойка регистрации в общежитиях на Флорида-авеню (PAR).
Аллен: Стойка регистрации Аллена Холла.
Шелдон или Леонард: Стойка регистрации общежитий на Линкольн-авеню (LAR).
Busey-Evans: стойка регистрации Busey-Evans.
Townsend: Стойка регистрации общежитий на Иллинойс-стрит (ISR).
Дэниэлс: Стойка регистрации Дэниэлс Холл.
Шерман: Стойка регистрации Шерман Холл.

• Доставить вещи в вашу комнату. Гости должны покинуть ваш холл, когда вы закончите движение, и не будут допущены обратно в здание.

Инструкции по безопасности при транспортировке

При заселении необходимо соблюдать следующие правила техники безопасности:

• Ограничьте количество людей, помогающих вам переехать, до двух.
• Лица, закрывающие рот и нос, необходимо носить (кроме медицинских целей).
• Пожалуйста, ограничьте количество лифтов только одной семьей.
• Дезинфицирующее средство для рук, чистящие средства и движущиеся тележки будут доступны, но вам также рекомендуется привезти свои собственные.
• Если у вас или у одного из людей, помогающих вам переехать, начнутся симптомы, соответствующие COVID-19, не приходите в университетский городок.

Тестирование на COVID-19

Все студенты должны пройти два теста на COVID-19 до первого дня занятий.Пожалуйста, дайте себе достаточно времени, чтобы получить два отрицательных результата и убедиться, что ваш второй тест состоится не позднее 22 января. Учащиеся, не соблюдающие правила тестирования, подлежат дисциплинарному взысканию. После получения двух отрицательных тестов учащиеся возобновят свой обычный еженедельный график тестирования, который будет отправлен по электронной почте в первую неделю занятий.

Посмотреть полный список мест проведения тестирования на COVID-19 на территории кампуса.

• Тестирование бесплатное, вас попросят предоставить образец слюны.
• Принесите свою карту i-card. Электронная версия также доступна через приложение Illinois.
• Не ешьте, не пейте, не чистите зубы, не пользуйтесь ополаскивателем для рта, не жуйте жевательную резинку и не курите табак за час до сдачи анализа слюны.
• Результаты тестов будут доступны в течение 5–48 часов.

Рекомендуемый график тестирования для резидентов университета:

• Первокурсники и новые студенты: 17 или 18 и 22 января
• Второкурсники, юниоры и пожилые люди: 17 и 21 января
• Аспиранты: 15 и 19 января

Пройдите свой первый тест перед заселением в общежитие.Вам не нужно ждать результатов, но, пожалуйста, будьте осторожны и ограничьте время, проводимое вне своей комнаты, носите маску для лица и избегайте общения в общественных местах и ​​мойте руки несколько раз в день.

Если вы не можете прибыть в университетский городок вовремя, чтобы завершить свой первый тест, вы должны начать тестирование как можно скорее. Вы не сможете посещать занятия или участвовать в мероприятиях на территории кампуса до тех пор, пока не получите два отрицательных теста, не ранее чем через три дня.

Парковка

Парковка на территории кампуса очень ограничена.По прибытии вы можете выгрузить свой автомобиль на тротуаре или с ограниченного пространства рядом с общежитием (не оставляйте машину без присмотра во время разгрузки). Если вы желаете оставить машину на более длительный срок в тот же день, вам необходимо связаться с Campus Parking. Парковка в кампусе проверяет счетчики и участки во время заселения. University Housing не несет ответственности за парковочные талоны, которые вы можете получить.

иностранных студентов

Просмотрите страницу международного въезда для получения информации, соответствующей вашим потребностям.

Университетские апартаменты

Заезд квартиры

Если вы собираетесь переехать в университетские апартаменты в Орчард-Даунс, Гудвин-Грин или Эштон-Вудс, пожалуйста, зарегистрируйтесь в офисе Family & Graduate Housing. Офис открыт с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 17:00 с понедельника по пятницу. Если вам необходимо пройти регистрацию в нерабочие часы, сообщите нам об этом как можно скорее, чтобы мы могли принять другие меры.

Жилье для семей и выпускников находится по адресу:

1841 Orchard Place
Urbana, IL 61801
На карте

Пожалуйста, принесите заполненные формы и предоставьте подтверждение принадлежности к Университету Иллинойса.Регистрация будет более эффективной, если ваши формы будут заполнены заранее и вы предоставите соответствующие документы (свидетельство о браке, подтверждение домашнего партнера и свидетельства о рождении, в зависимости от обстоятельств).

Парковка

Если вам понадобится парковка, просмотрите нашу информацию о парковке и подайте заявку.

Политики и процедуры — Квартиры — Жилье и питание

Маска / маска для лица

Колорадо, округ Лаример и CSU имеют обязательные маски — вы должны носить маску или маску для лица все время, когда вы находитесь в местах общего пользования с соседями, персоналом или посетителями.Это требование включает в себя такие зоны, как внутренние коридоры многоквартирных домов, таких как Aggie Village и International House, прачечные, почтовые отделения и офисы.

Пожалуйста, обратите внимание: вы должны носить маску или маску для лица, чтобы пользоваться услугами стойки регистрации. Офисные помощники попросят вас вернуться в вашу квартиру для маскировки лица, прежде чем они помогут вам.

Ношение маски требуется властями округа и штата, и эти постановления общественного здравоохранения подлежат исполнению.Для получения дополнительной информации о заказах общественного здравоохранения посетите страницу larimer.org/health/communicable-disease/coronavirus-covid-19.

Ношение маски помогает предотвратить распространение коронавируса среди других людей; медицинские эксперты и ученые говорят, что многие люди, инфицированные этим вирусом, не знают, что они инфицированы и у них нет симптомов, но при этом они все еще очень заразны и распространяют вирус среди других. Некоторые люди также передают вирус до появления симптомов. Защита наиболее уязвимых из нас требует, чтобы каждый из нас принимал соответствующие меры предосторожности, чтобы поддерживать здоровье друг друга.

Если вы находитесь в общем помещении с соседом, на котором нет маски:

• Если вам это удобно, пожалуйста, вежливо напомните своему соседу, что нужно носить маску для лица.
• Если вам неудобно это делать, сообщите своему CC или RM о ваших опасениях.
• Мы также хотели бы напомнить вам:
  • Часто мойте руки водой с мылом не менее 20 секунд. Почему 20 секунд? security.colostate.edu/wp-content/uploads/2020/04/Soapfor20.pdf
  • Практикуйте физическое дистанцирование каждый раз, когда вы находитесь за пределами своей квартиры или на территории университета, в том числе сохраняйте дистанцию ​​не менее шести футов от других во всех общественных местах.

Алкоголь и наркотики

Нарушение политики в отношении алкоголя и наркотиков Университета штата Колорадо и университета в отношении жилищных вопросов приведет к наложению санкций, которые могут включать обязательное участие в программе реабилитации, предупреждение, испытательный срок, временное отстранение, исключение из университетского общежития или увольнение или исключение из самого университета. .

Политика в отношении алкоголя
Во всех зонах апартаментов употребление алкогольных напитков разрешено только в строгом соответствии с законодательством штата Колорадо. Политика штата Колорадо в отношении открытых контейнеров гласит, что алкоголь запрещен на территории университета, в том числе на территории квартир. Это включает, но не ограничивается: коридоры, лестничные клетки, лифты, прачечные, тренажерные залы, вестибюли, общественные центры и кухни, баскетбольные и волейбольные площадки, автостоянки, пешеходные дорожки и лужайки вокруг квартир и на территории Университета штата Колорадо. имущество.

Употребление алкогольных напитков разрешено только в самой квартире. Продажа алкогольных напитков в центрах комплекса ни при каких обстоятельствах не разрешается. Напитки с указанием цены на вход являются распродажей. Емкости с алкоголем объемом более пяти галлонов запрещены во всех помещениях квартиры. В частности, четверть и половинные бочонки запрещены.

Политика в отношении наркотиков
Использование, хранение, производство или распространение запрещенных наркотиков, включая, помимо прочего, марихуану, наркотики, метамфетамины, кокаин, опиаты, ЛСД, грибы, героин, дизайнерские наркотики, такие как экстази и ГОМК, или другие контролируемые вещества запрещено.Запрещается использование или хранение рецептурных лекарств, отличных от назначенного лицу, или для использования не по назначению. Также запрещено владение или использование принадлежностей для наркотиков, включая, помимо прочего, оборудование, продукты и материалы, используемые для выращивания, производства, распространения или использования запрещенных наркотиков.

Медицинская и развлекательная марихуана

Наличие разрешения на медицинскую марихуану не позволяет хранить или употреблять марихуану в университетских квартирах.Марихуана, полученная в лечебных целях, не может храниться или использоваться в университетских квартирах.

Использование, хранение и распространение марихуаны в развлекательных целях также является нарушением жилищной политики университета и Кодекса поведения студентов. Эти действия являются незаконными для лиц младше 21 года; для лиц старше 21 года эти действия не могут осуществляться на территории любого университета.

Руководство университета относительно Поправки 64 и употребления марихуаны

Патогены, передающиеся с кровью

В связи с серьезным характером болезнетворных микроорганизмов, передающихся через кровь, жители, обнаруживающие кровь, рвоту или другие физиологические жидкости в общественных местах, должны немедленно сообщать об этом в местный офис или дежурный персонал.Персонал заблокирует доступ в зону, чтобы предотвратить контакт других людей с кровью или биологическими жидкостями, и организует безопасную дезинфекцию зоны. Если вы знаете имя человека, оставившего кровь или биологические жидкости, получите контактную информацию на случай, если потребуется дальнейшее наблюдение за этим человеком или теми, кто контактировал с биологическими жидкостями.

Присмотр за детьми и безопасность детей

Вы несете ответственность за безопасность своих детей. Компания University Housing внесла значительные изменения в ворота, заборы и проезды, чтобы помочь родителям присматривать за своими детьми.Однако, как и везде, есть места, где дети могут пораниться. Закон штата Колорадо гласит: «Человек совершает жестокое обращение с детьми, если он. . . позволяет необоснованно поставить ребенка в ситуацию, которая представляет угрозу для жизни или здоровья ребенка ». Другими словами, это не обязанность персонала … вы обязаны следить за тем, чтобы ваши дети не пострадали.

Ниже приведены рекомендации. Последствия несоблюдения могут привести к судебному иску или исключению из университетского жилого фонда.

• Родители не должны оставлять своих маленьких детей дома или на улице без присмотра взрослых. Colorado Social Services предполагает, что дети младше 12 лет обычно нуждаются в присмотре взрослых. Однако мы хотим подчеркнуть, что родители должны оценивать зрелость ребенка. Только старшие дети, которые могут справиться с кризисами и чрезвычайными ситуациями, могут остаться одни. Помните, что в случае причинения вреда ребенку или имуществу CSU ответственность несут родители.
• Не оставляйте детей в машинах.Это не только небезопасно, но и незаконно.
• Персонал University Housing не несет ответственности за присмотр за детьми. Взрослый должен находиться со своим ребенком (детьми) в следующих местах:
  • Зеленые лужайки и детские площадки (дети не допускаются на игровые площадки в нерабочее время)
  • Прачечная / Вестибюль Деревенского центра
  • Почтовые отделения
  • Все программы, не предназначенные специально для молодежи
  • Парковочные места

• Детей младше 6 лет всегда сопровождает взрослый.
• Забираться на крыши, деревья, кирпичные стены, бельевые веревки, велосипедные стойки или заборы или висеть на них не разрешается. Ущерб этим областям, причиненный ребенком, будет списан со счета соответствующего родителя.
• Детям не разрешается играть на подъездах других жителей, в почтовых отделениях, на стоянках, в прачечных, вестибюле, возле мусорных баков или возле мусорных баков.
• Ножи, спички и палки не являются игрушками и не допускаются на игровые площадки.
• Детям не разрешается играть на баскетбольной площадке в тихие часы.
• Ворота и оконные перегородки не защищены от детей. Дети должны находиться под постоянным присмотром.
• Принимая во внимание других, мы просим родителей не поощрять брань, ненормативную лексику или угрозы со стороны своих детей во дворе.

У всех нас разные стили воспитания детей; однако мы надеемся, что стандартизация определения «присмотра за детьми» мы сможем обеспечить максимально безопасное сообщество для наших молодых жителей. Родители, пожалуйста, помогите своим делом.

Вы не должны наказывать чужого ребенка (детей). Если вы заметили ненадлежащее поведение, позвоните или свяжитесь с родителями или вашим CC и сообщите им о проблеме. Вы можете предпринять действия, необходимые для немедленной безопасности ребенка (детей).

Закон о детских ремнях безопасности

Закон штата Колорадо требует, чтобы все дети в возрасте до 16 лет были надлежащим образом ограничены во время езды в автомобиле, включая следующие средства ограничения:

• Обращенное назад детское автокресло для ребенка младше одного года или менее 20 фунтов.
• Обращенное вперед автокресло для ребенка от года и старше, но менее четырех лет или весом более 20 фунтов, но менее 40 фунтов.
• Детское кресло-бустер для ребенка младше 8 лет, но не менее четырех лет или который весит не менее 40 фунтов, но имеет рост менее 56 дюймов.
• Ремень безопасности для ребенка в возрасте 8 лет и старше, но менее 16 лет и ростом 56 дюймов и более.
• Каждый ребенок младше 12 лет должен ехать на заднем сиденье.

Домашнее насилие

Если полиции сообщают, что кто-то в вашей квартире мог быть ранен или ранен, они несут юридическую ответственность за наблюдение за этим человеком и проведение проверки состояния здоровья. Домашнее насилие в этой стране — очень болезненный вопрос. Закон штата требует, чтобы сотрудники полиции производили арест в ситуации, когда один человек ударил другого человека, независимо от мотивирующего фактора.

Ворота

University Housing ориентирован на безопасность, особенно когда речь идет о наших детях.По этой причине мы просим вас не подпирать ворота открытыми во время въезда в вашу квартиру или в другое время. Пожалуйста, обязательно ЗАКРЫВАЙТЕ ВОРОТА за собой каждый раз, когда входите и выходите.

Случаи преследования и ненависти

Государственный университет Колорадо подтверждает свое намерение создать и поддерживать рабочую и учебную среду для преподавателей, сотрудников и студентов, которая является справедливой, гуманной и ответственной, среду, которая поддерживает, воспитывает и вознаграждает людей на основе таких соответствующих условий, как способности, работоспособность, целеустремленность и усердие.

Кодекс поведения студентов запрещает преследование любого члена университетского сообщества, в том числе словесное или физическое, по признаку пола, расы, сексуальной ориентации, возраста, религии или физических недостатков. Кодекс также запрещает оскорбительное поведение, включая физическое насилие, словесные оскорбления, угрозы, запугивание, преследование, принуждение и / или другое поведение, которое угрожает или ставит под угрозу физическое или психологическое здоровье, безопасность или благополучие самого себя, другого человека или другого лица. группа лиц.Студенты должны обратиться к Общему каталогу и / или на веб-странице Управления равных возможностей CSU (OEO) для получения дополнительной информации о Политике Университета в отношении сексуальных домогательств и других политиках в отношении преследований, а также о процедурах подачи жалобы. Университет призывает всех, кто может подвергнуться преследованиям, сообщать о таких инцидентах OEO или другим администраторам Университета.

Страхование ответственности / Арендатора

Университет не покрывает личные вещи, которые были потеряны, повреждены и / или уничтожены в результате несчастного случая, кражи или другими способами во время проживания или использования помещений Университета.

Резидентам настоятельно рекомендуется приобрести страховку арендатора. Страховой полис арендатора покрывает ваше личное имущество, такое как компьютер и другую электронику, одежду и школьные принадлежности, от потери, а также другие расходы, вызванные небрежностью (например, если вы причинили ущерб объекту, который также повредил вещи вашего соседа). В соответствующих случаях политика домовладельца семьи резидента может предусматривать полное или частичное страхование. Обратитесь в свою семейную страховую компанию для получения дополнительной информации.

Переносные бассейны для детей

Детские бассейны / детские бассейны допускаются только под присмотром взрослых. Оставленные без присмотра бассейны представляют собой угрозу безопасности и не допускаются.

Конфиденциальность

Никто не должен входить в квартиру другого человека без его разрешения. Каждая квартира и патио считаются частной зоной жильца, и ни взрослые, ни дети не могут входить в апартаменты или вмешиваться в неприкосновенность частной жизни во внутреннем дворике без разрешения жильца.Технический персонал, пожарные, полиция и парамедики могут войти в вашу квартиру без разрешения, если возникнет пожар, кто-то ранен или они считают, что в вашей квартире происходит чрезвычайная ситуация. Также обратитесь к вашему договору аренды для получения дополнительных сведений.

ресурсов

• Информация о пожарной безопасности
• RamRide: программа безопасной езды, предоставляемая ASCSU, которая предлагает бесплатные, безопасные, непредвзятые поездки для студентов CSU для повышения безопасности в сообществе
• Центр защиты интересов женщин и гендера: советы о том, как быть в безопасности в кампусе и за его пределами и как чувствовать себя в безопасности в различных ситуациях
• Департамент полиции CSU: информация о безопасности на велосипедах, домашнем насилии, проблемах с алкоголем и наркотиками, предупреждении преступности и отчетности
• Город Форт-Коллинз: вопросы безопасности, полицейские службы и программы в сообществе Форт-Коллинза

Безопасность

CSU стремится создать сообщество, свободное от насилия.Это включает в себя, помимо прочего, физическое насилие, сексуальное насилие или домогательство, насилие при свиданиях, домашнее насилие, преследование, угрозы, безрассудные угрозы для других, запугивание и непристойное разоблачение, будь то в отношении членов семьи, посетителей или других жителей, а также проводились лично, по телефону, факсу или через компьютер. Любые акты насилия будут считаться нарушением наших правил и могут привести к выселению.

Безопасность жителей очень важна для нас, и мы много работали, чтобы все жители чувствовали себя в безопасности в своих домах.

• Территория вокруг квартиры хорошо освещена
• Персонал дежурит круглосуточно
• Сотрудники общественных служб регулярно патрулируют жилые комплексы
• Программа Safe Walk через Департамент полиции CSU доступна для всех жителей

SafeWalk

SafeWalk — это услуга, предоставляемая Департаментом полиции CSU. Сотрудник общественной службы (CSO) будет сопровождать вас в любое место на территории кампуса или в окрестностях или обратно с сумерек до 1:00 a.м. в осенний и весенний семестры по телефону (970) 491-1155.

Сексуальное насилие

Случаи сексуального посягательства и всех форм насилия должны быть незамедлительно доведены до сведения полиции CSU, службы жилищно-коммунального хозяйства или ответственного персонала университетского жилищного фонда, если инцидент произошел во время проведения мероприятия CSU. К таким лицам могут относиться региональные менеджеры, профессора, главы отделов, деканы или другие администраторы. Тем, кто по личным причинам предпочитает не сообщать об инциденте лицам, несущим такую ​​ответственность, настоятельно рекомендуется обращаться в Сеть здравоохранения CSU, Центр защиты интересов женщин и гендера, персонал Офиса равных возможностей, Директор по персоналу или заместитель Президент по делам студентов.Такие отчеты будут обрабатываться максимально конфиденциально и ответственно. Будут предприняты соответствующие действия. Жителям рекомендуется всегда принимать меры предосторожности для обеспечения личной безопасности.

• Запирайте дверь ВСЕГДА и запирайте окна на ночь. Если вы не знаете, как запереть дверь или окна, обратитесь в региональный центр обслуживания клиентов.
• Будьте осторожны с алкоголем и наркотиками; они затрудняют контроль над ситуацией, которая может возникнуть.
• Не используйте свою квартиру для знакомства с новыми людьми.Встречайтесь в общественных местах, пока не познакомитесь с кем-нибудь.
• Будьте внимательны к окружающим вас людям. Позвоните в службу 911, если вы заметите какое-либо подозрительное поведение поблизости.
• Обо всех темных местах или перегоревшем свете сообщайте в местный офис.

Преследование

Преследование является преступлением в штате Колорадо и обычно определяется как умышленное и повторяющееся преследование и преследование в сочетании с реальной угрозой, направленной на то, чтобы заставить жертву опасаться за свою безопасность. Преследование может повлиять на психическое и физическое здоровье жертвы.О подобных инцидентах следует немедленно сообщать в полицию. Не стесняйтесь обращаться за помощью.

Курение

В соответствии с политикой университетского городка на территории CSU запрещено курение, вейпинг и употребление табака. Для получения дополнительной информации, в том числе о сообщениях, нарушениях и ресурсах по прекращению употребления табака, посетите tobaccofree.colostate.edu.

• Политика запрещает курение, вейпинг и любое другое использование табака на территории университета. Сюда входят сигареты, сигары, вейпинг (даже без никотина), кальяны и жевательный табак.
• Приказ распространяется на все университетские территории; сюда входят все общежития и университетские апартаменты.
• Приказ запрещает употребление табака и вейпинг внутри зданий и снаружи на любой территории, даже на открытых площадках вдали от зданий или пешеходного движения.
• Нарушение порядка может повлечь дисциплинарное взыскание.

В случае повреждения имущества Университета в результате курения взимается минимальная плата в размере 50 долларов за каждый инцидент, плюс расходы на очистку, ремонт или замену любых поврежденных материалов, включая, помимо прочего, краску, ковер и линолеум.

Оружие

Жителям и гостям не разрешается использовать или хранить огнестрельное оружие, боеприпасы или любое другое оружие где-либо в жилищных сообществах университетов. Жители не могут хранить в своих квартирах воздушное мягкое (пейнтбол и т. Д.) Оружие или декоративные мечи. Их необходимо хранить в отделении полиции CSU. За дополнительной информацией обращайтесь в полицию CSU по телефону (970) 491-6425.

Могу ли я переехать в другую квартиру?

Вашим арендаторам может не понравиться квартира или кондоминиум, в которых они в настоящее время проживают, и они могут попросить переехать в другую квартиру в вашем здании (ах), если таковая будет доступна.Ваш список ожидания уже может быть длинным.

Некоторые из причин, по которым жильцы просят переехать в другую квартиру, — это шумные соседи, близость к мусоропроводу или лифту, другие жильцы недружелюбны на своем этаже, им страшно там, где они находятся, им тоже не нравится вид много лестниц, по которым нужно подняться, или в их арендуемой квартире периодически возникают механические проблемы.

Хороший арендатор — это тот, кого нужно сохранить, поэтому принятие заявки на переезд в другую квартиру, даже престижную квартиру, может считаться хорошей практикой управления арендаторами.

Следует ли вам препятствовать перемещению внутри здания, конечно же, ваше решение, но вот процесс и политика, которые вы могли бы использовать для профессионального управления запросами на перемещение арендатора.

Запросы на передачу единицы

Жители могут запросить передачу из одной единицы в другую. Для руководства крайне важно разработать политику с критериями приемлемости для предотвращения потенциальных жалоб на дискриминацию или преференциальное обращение.

В качестве хорошей практики мы рекомендуем руководству работать на следующих этапах:

• Либо жители, либо руководство могут инициировать запрос на перевод квартиры по разным причинам:
  • Здоровье и безопасность: например, жители являются жертвами домашнего насилия , насилие при свидании, сексуальное насилие или преследование;
  • Состояние здоровья: например, жители с физическими или умственными недостатками, которым может потребоваться жилье с особыми конструктивными особенностями в качестве разумного приспособления;
  • Изменение размера домохозяйства;
  • Квартиры непригодны для проживания из-за пожара или повреждения водой;
  • Изменение финансового положения: например, семья не может платить арендную плату из-за потери работы и дохода.

• Жители, которые хотели бы осуществить перевод, должны подать свой запрос в письменной форме, используя форму запроса на перевод квартиры.
• Жители могут запросить перевод только после того, как прожили в своей нынешней квартире не менее 12 месяцев, за исключением случаев, когда запрос на перевод связан с безопасностью, медициной или здоровьем.
• Жильцы должны иметь хорошую репутацию, чтобы руководство рассмотрело их запрос.
• За исключением определенных обстоятельств, связанных с экстренным переводом, например, когда квартира находится в непригодном для проживания состоянии, члены одного домохозяйства не должны разделяться на два или более отдельных домохозяйства.
• Если дом подходящего размера недоступен, домохозяйство будет внесено в список ожидания передачи. Семья будет уведомлена в письменной форме, когда появится следующая квартира.
• Жители в списке ожидающих передачи могут отклонить предложение квартиры и остаться в верхней части списка. Если житель отклонит предложение во второй раз, его имя будет перемещено в конец списка.
• После того, как запрос на перевод квартиры одобрен и домохозяйство принимает новую квартиру, житель должен внести новый гарантийный депозит за новую квартиру.Другими словами, без залогового депозита следует переводить из одной единицы в другую .
• Если парковочные места закреплены за определенными квартирами, жители должны будут переехать на парковочные места, связанные с новой квартирой.

Запрос на передачу квартиры не может быть удовлетворен по следующим причинам:

• Имеется повреждение в текущей квартире арендатора;
• Резидент совершил существенное нарушение правил аренды и проживания;
• Резидент должен выплатить комиссионные, сборы или просроченную арендную плату;
• Руководство возбудило судебное дело против семьи;
• Домохозяйство не соответствует критериям выбора резидента для единицы передачи, таким как право на доход и стандарт проживания.

Ваши арендаторы — ваш самый ценный актив. Профессиональный процесс управления арендаторами поможет вам обеспечить справедливость во всех отношениях. Посетите портал клиентов ManageCasa и узнайте, насколько можно улучшить взаимодействие с клиентами.

Начните БЕСПЛАТНУЮ пробную версию ManageCasa прямо сейчас!

См. Другие сообщения Gordon’s Leung по управлению арендаторами: отказ от квартир | Правила строительства домовладельца | Подача документов выселению арендатора | Управление рисками арендодателя | Управление арендой | Дополнительные условия аренды | Building Ops | Закон об арендодателях домовладельцев | Изменения арендатора в арендуемой квартире | Как управлять персоналом по управлению недвижимостью

Еще статьи для арендодателей: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзор рынка жилья | Приложение для управления недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Приложения для арендодателей | Советы арендодателю | Рынок аренды жилья | Цены на аренду квартир | Приложения по недвижимости | Национальная квартирная ассоциация

Optima Signature ® Апартаменты | Чикаго, IL

маникюрный салон Bedazzled Предлагая современную расслабляющую атмосферу, Bedazzled предлагает маникюр, педикюр, наращивание ногтей и процедуры депиляции воском.Побалуйте себя, станьте отполированным, ослепите.

Ветеринарный кабинет GoodVets Первая и единственная ветеринарная клиника, расположенная в Стритервилле, GoodVets предоставляет оздоровительную, хирургическую, диагностическую и неотложную помощь вашим питомцам.

Внутреннее соединение с Whole Foods Просто спуститесь на лифте, чтобы попасть в Whole Foods, и наслаждайтесь тем, что вам никогда не придется выходить из здания за продуктами или предметами первой необходимости.

Egg Harbour Cafe В ресторане Egg Harbour, где подают завтрак, поздний завтрак и обед в помещении и на открытом воздухе, подают комфортные американские блюда в семейной обстановке.

Доставка посылок с подписью Специальный почтовый отдел и команда сотрудников по доставке сортируют, упорядочивают и доставляют посылки прямо в многоквартирные дома жителей. Дополнительные шкафчики для пакетов также используются для тех жителей, которые хотят забрать свои пакеты 24 часа в сутки.

Школа Монтессори Guidepost Предлагает Монтессори образование для младенцев, малышей, дошкольников, детских садов и детей младшего возраста с возможностью испанского погружения.

Фирменная уборка дома Наша фирменная уборка через Elevated Living! Команда горничных на постоянной основе занимается нашим зданием, обеспечивая знакомое лицо, а также последовательное и индивидуальное обслуживание.На территории хранятся чистящие средства и оборудование, подходящие для домашних животных. Простое планирование и оплата через веб-сайт и мобильное приложение.

Услуги химчистки Компания Zeglio Cleaners, расположенная на уровне нашей торговой площади, не только предоставляет услуги химчистки, но также предлагает услуги индивидуального пошива одежды в дополнение к ремонту обуви. Быстрая обработка в нужное время и прямо у вас на пороге.

Здоровье и благополучие через улучшенный образ жизни Бесплатные еженедельные занятия фитнесом и бесплатная консультация по фитнесу после переезда.