Правила ремонта в квартире: В какое время можно делать ремонт в квартире

04.08.2021 автор alexxlab

Содержание

Когда можно шуметь в квартире? Закон о тишине — Дом и уют

Праздничные и выходные дни должны быть тихими до 10 часов утра включительно. Исключением является новогодняя ночь. В ночь с 31 декабря на 1 января разрешено проведение шумных гуляний и вечеринок, сопровождающихся громкой музыкой.

Законом установлены также правила проведения масштабного ремонта. Монтажные, строительные работы должны быть не шумными. Соседи имеют право составить жалобу, направленную собственнику квартиры, если шум нарушает их права.

Что может считаться шумом по закону

Согласно новым вводным в законопроект от 2020 года, штраф могут назначить, если слышен:

✓

Громкий крик

✓

Звук взрывающихся петард, неисправной бытовой техники

✓

Постоянный ночной ремонт, отделка, монтажные работы

✓

Звук дрифтующего автомобиля под окном

Нужно понимать, что список может быть дополнен самыми разными бытовыми ситуациями, и их перечень можно перечислять очень долго: скандалы в соседней квартире, вой домашних питомцев, незапланированные ночные перестановки, громкая музыка.

Любой звук, который систематически мешает окружающим и портит качество жизни, может стать поводом для составления коллективной или единичной жалобы, за которой последует неминуемое административное взыскание.

Когда нельзя шуметь: нормы в регионах

Законодательство определило, когда начинается «бесшумный» режим. А региональные власти корректируют нормы, чтобы подстроиться под местные особенности. Крупные мегаполисы и небольшие городки имеют разные режимы «бесшумного» времени.

Так, москвичам нельзя шуметь с 23:00 до 7:00. Запрещается использование звуковоспроизводящей аппаратуры на полную громкость, пение, танцы под громкую музыку, ругань, прочие действия, приводящие к нарушению тишины и спокойствия. Положение касается рабочих дней.

В Самарской области режим тишины действует с 22:00 до 08:00. Летнее время уменьшает границу на час, поэтому летом шуметь нельзя с 23:00. В Красноярском крае период начинает с 22:00, он длится 11 часов. Воскресенье — день, когда запрещены строительные работы.

В Крыму режим затишья был продлен, как и в Тюменской области (с 22:00 до 8:00). Такие же временные бесшумные промежутки в Екатеринбурге и Свердловской области, Алтайском крае. С 22:00 до 6:00 запрещено шуметь, если вы в Татарстане. Норма для Калининградской области — с 23:00 до 08:00.

Тихий час

Тишину необходимо соблюдать не только в ночное время — законопроектом предусмотрено такое понятие, как общий тихий период. На протяжении 120 минут днем запрещено превышать допустимый уровень громкости. Стандартный период от 13:00 до 15:00 или от 12:00 до 14:00 часов дня, в зависимости от региона.

Кроме многоквартирных домов, часы тишины должны соблюдаться в обязательном порядке в некоторых организациях:

✓

В больницах

и госпиталях

✓

В санаториях, пансионатах и домах отдыха

✓

В детских садах, домах-интернатах и на детских площадках

✓

В гостиницах и общежитиях

В случаях несоблюдения режима тишины в данных организациях, на административное лицо, ответственное за выполнение закона, накладывается штраф.

Соседи: правила жизни

Чтобы жизнь в многоквартирном доме не превратилась в судебный спор, от каждого требуется соблюдение общих правил. Только заселились в новую квартиру или переехали в другой район? Замечательно, приступайте как можно скорее к налаживанию отношений с окружающими: познакомьтесь с управдомом, с соседями на лестничной площадке и жителями на этаже выше и ниже.

Можно добавиться в общий чат в соцсетях и быть в курсе всех новостей и обсуждений. Первый шаг навстречу — это вовсе не сложно. Сделать его можно

в сообществе жильцов для каждого дома по всей России от ДомКлик.

Активная социальная жизнь, взаимподдержка и дружелюбное поведение пойдет вам только на пользу в случае возникновения каких-то ситуаций, требующих согласия или одобрения соседей. Например, в случае предстоящего праздника или ремонтных работ, предупредите их об этом. Обсудите вcе детали и не забудьте поблагодарить за понимание и проявленное терпение.

Как договориться с нарушителем тишины

когда можно делать ремонт в квартире

Обустройство новой квартиры или косметическая отделка старой — процедура шумная и трудоемкая, которая занимает не один день и даже неделю. При этом строительные фирмы-подрядчики и собственники жилплощади, выполняющие работы самостоятельно, не всегда соблюдают время ремонта по закону, создавая тем самым дискомфорт соседям. Некоторые и вовсе не задумываются над этим вопросом и продолжают штробить стены, громко стучать отбойником и сверлить перегородки электродрелью даже после полуночи.

Какие законы устанавливают, в какое время делать ремонт

Правовые аспекты внутренних отделочных работ, сопряженных с шумом, волнуют многих жильцов. Однако единого документа, который регламентировал бы время ремонта в многоквартирном доме и частном жилище, к сожалению, не существует. В каждом отдельном регионе Российской Федерации разрабатываются собственные постановления и правила, устанавливающие допустимые временные рамки для деятельности, связанной с переустройством помещений. Также в различных городах существуют специальные нормы эксплуатации жилищного фонда, которые предусматривают ответственность за нарушение времени ремонта по закону (чаще всего в виде штрафов).

Чтобы не мешать соседям, ремонт нужно делать только в разрешенное законом время

Все действующие на территории страны правила предназначены для защиты интересов физических и юридических лиц, являющихся собственниками жилой площади в многоквартирных зданиях. Разработка и утверждение правовых норм происходит на базе Постановлений Госстроя Российской Федерации, а также в соответствии с Административным, Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Со скольки и до скольки можно делать ремонт в квартире

Рассматривая вопрос о том, в какое время можно делать ремонт, в целом, следует выделить основные моменты, которые одинаковы для большинства городов России. Так, практически во всех регионах страны действуют следующие ограничения:

в будние дни (с понедельника по пятницу) разрешается приступать к шумным работам не ранее девяти утра, и заканчивать их нужно не позднее семи вечера;
запрещено проводить ремонт в выходные дни, даты государственных праздников;
не разрешается, чтобы любые строительные работы начинались до 8:00 и заканчивались после 20:00;

предыдущий пункт касается также ввоза строительных материалов и вывоза/выноса мусора с места производства работ;
не допускается проводить ремонт в выходные и праздничные дни, если он связан с ведением пожароопасных работ;
продолжительность непрерывной строительной деятельности не может превышать шести часов; в противном случае необходимо сделать паузу на шестьдесят минут (или больше), после чего можно будет снова приступить ее к выполнению.

Стоит отметить, что в ряде регионов России допустимое время ремонта в многоквартирных домах продлевается до восьми часов вечера, а работы с легко воспламеняемыми и горючими материалами должны осуществляться не позже 16:00 в будние дни.

Кроме того, во многих населенных пунктах Российской Федерации суббота не считается выходным днем для производства шумного переоборудования жилплощади.

Начинать шумные работы можно не раньше девяти утра

Другие важные моменты ремонта в квартире по закону

Кроме требований ко времени суток, в жилых зданиях существует ряд других ограничений, касающихся проведения строительно-отделочных работ. Так, независимо от сложности предприятия и объема задач, нельзя проводить ремонт больше трех месяцев. При этом обустройство частной собственности не должно причинять материальный ущерб смежным помещениям.

Отдельные требования действуют для подъездных площадок и лифтов. Так запрещается загромождать мусором и строительными материалами лестничные клетки и пути эвакуации на случай чрезвычайной ситуации. А пассажирские подъемные кабины не допускается использовать для вывоза стройматериалов и отходов, не имеющих упаковки.

[vimeoyoutubepopup_video displaytype=»image» videoplayer=»youtube» videoid=»QUL0zKWYgKc» text=»Взаимодействие с соседями во время шумных работ» autoplay=»true»]

Также санитарно-эпидемиологической службой нормируется порог уровня вибрации и шума. В многоквартирных домах предельное значение не должно превышать 40 децибел. Если используется более шумное оборудование, то жильцы могут подать жалобу на нарушителя, за что предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения (в случае несистематических нарушений) или штрафа.

Юридические моменты осуществления ремонтной деятельности стали сегодня головной болью не только для многих жильцов многоквартирных домов, но и для самих мастеров. Однако нельзя забывать, что такое сооружение — общественный объект, где проживает множество людей. Поэтому все собственники квартир этого здания должны быть взаимно вежливы и осуществлять ремонт в квартире по закону.

Добропорядочные отношения с соседями могут существенно облегчить и ускорить отделку квартиры. К примеру, если владельцу новой квартиры удалось собрать подписи жильцов о том, что они не будут против проведения строительных работ в неустановленное время, то он может смело воплощать свои дизайнерские идеи раньше 8:00. И ему не нужно будет беспокоиться по поводу того, до скольки можно делать ремонт в квартире.

О дополнительном времени проведения шумных работ можно договориться с соседями

Однако нужно быть готовым к отказу. Ведь у некоторых могут быть маленькие дети, а кто-то трудится в ночную смену и не может отдохнуть в шуме. Поэтому, если соседи ответили «нельзя», ремонт придется осуществлять только в регламентированные временные промежутки.

Тихие вместе: в РФ хотят ограничить время ремонта до трех дней в неделю | Статьи

В России предложили ограничить шумные ремонтные работы в жилых домах до трех дней в неделю, но не распространять норму на новостройки. С инициативой внести такие изменения в законодательство выступили в Общественной палате РФ, соответствующее письмо направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»). Идею поддержали в «Деловой России», эксперты общественного совета при Минстрое и в Госдуме. Сегодня шумные ремонтные работы разрешены восемь часов в сутки, кроме воскресенья и праздников. Но длительный сильный шум мешает работать на удаленке и негативно сказывается на здоровье, считают авторы инициативы.

Новая реальность

В 2020 году в России был принят закон об удаленной работе, который в том числе предусматривает, что работодатель может переводить сотрудников на дистанционку в случае чрезвычайных ситуаций, напоминается в письме в адрес главы Минстроя Ирека Файзуллина. Документ подписал первый зампредседателя комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Общественной палаты Артем Кирьянов.

Пандемия коронавирусной инфекции продолжается. Но, вероятно, что даже с ее окончанием из дома будет работать гораздо больше людей, чем раньше, сказал «Известиям» Артем Кирьянов. При этом зачастую на эффективность удаленной работы влияют бытовые факторы, в том числе ремонт у соседей. Продолжительный шум негативно сказывается и на здоровье, указал он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев

Сегодня на проведение шумных ремонтных работ в России отводится не больше восьми часов в сутки, в воскресные и праздничные дни они запрещены. Также предусмотрен двухчасовой перерыв днем, рассказал Артем Кирьянов. Правила регламентируют региональные подзаконные акты. Например, в Москве шумные работы разрешено проводить с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00.

В условиях новой реальности предлагается изменить правила — ограничить разрешенное время на проведение шумных ремонтных работ до трех дней в неделю (например, понедельник, среда и пятница) с сохранением «тихого часа», следует из письма общественников. Исключение предлагается распространить на новые дома (до 18 месяцев со дня ввода в эксплуатацию).

— Мы поддерживаем инициативу. В первую очередь поскольку не все работы являются шумными, а только не более 10–15%, — сказал «Известиям» член комитета по строительству «Деловой России», генеральный директор ГК Smart Engineers Хусейн Плиев.

В числе шумных, например, работы с перфоратором, болгаркой, резка плитки, указал эксперт в сфере строительно-технической экспертизы Судебно-экспертной палаты России Антон Хайбрашев. Если грамотно спланировать ремонт, такие работы можно распределить на разрешенные дни, а в остальные выполнять другие задачи, подчеркнул он.

— Объем шумных работ при ремонте, не затрагивающем конструктив стен или переустройство сетей, выполним в течение двух-трех дней. Покраска стен, облицовка плиткой или поклейка обоев не вызывают шум. Поэтому в давно заселенных домах шумные работы нужно ограничивать, — сказал эксперт общественного совета при Минстрое Илья Пономарев.

Инициатива заслуживает внимания, ограничение времени шумных ремонтных работ нужно обсуждать, полагает член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

— Нужно выработать оптимальный режим. Если для строителей шум — это производственная необходимость, то для людей, которые находятся дома, это действительно невыносимо, сущий ад, — подчеркнул он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Агарышев

Чтобы ввести ограничения, нужно провести детальный анализ ситуации, общественные слушания, полагает зампредседателя комитета ГД по контролю и регламенту Наталья Костенко. Многие граждане после завершения пандемии продолжат работать вне дома, а у них для ремонта есть только выходные, отметила она.

Не всё просто

Если ввести дополнительные ограничения, могут возникнуть проблемы с исполнением правил. Оценить уровень шума от ремонта, доказать, что он превышает нормы, и, главное, привлечь к ответственности и наказать за неисполнение далеко не просто, указал Антон Хайбрашев.

В соответствии с действующим законодательством в зависимости от региона уровень шума не должен превышать 30 децибелов, отметил он. Ограничения распространяются на ремонтные и строительные работы в квартире или другом здании, а также на бытовые звуки, указал главный инженер градостроительного института пространственного моделирования и развития «Гипрогорпроект» Сергей Сафронов.

Чтобы доказать превышение уровня шума и привлечь к ответственности, нужно зафиксировать это, получить подтверждающее заключение эксперта и только на основании этих документов жаловаться в соответствующие инстанции, указал Антон Хайбрашев. На всё это уходит не один день, поэтому, пока человек добивается справедливости, как правило, ремонтные работы уже завершаются, сказал он.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

— Получается, что и действующие правила на деле не защищают граждан от дискомфорта. Поэтому и ограничения, которые предлагаются, принципиально ничего не изменят, — считает Антон Хайбрашев.

Действительно, из-за отсутствия единых правил в России нередко граждане сталкиваются с подобными сложностями, сказал Илья Осипов. В 2020 году в Госдуму внесли законопроект «О тишине», на федеральном уровне обязывающий соседей соблюдать тишину по ночам, напомнил он.

Стоит работать над уменьшением звукопроницаемости стен в новостройках, уверена Наталья Костенко. Сегодня в новых домах зачастую слышны не только ремонтные работы, но даже и просто громкие разговоры, подчеркнула она.

Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире

Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.

С которого часа разрешается начинать ремонт

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.

До которого часа разрешено выполнять ремонт

Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Ремонт в выходные и праздники

Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.

Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ

Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.

В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:

жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.

Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.

Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:

экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.

Как измерить уровень шума?

Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.

Какой штраф за шум в квартире

Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.

Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме

Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.

Порядок действий по борьбе

Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:

Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.

Как утихомирить шумных соседей: практические советы

Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.

Нестандартные методы борьбы с шумными соседями

Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:

отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.

Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.

Автор: Парус City

Жильцов обяжут предупреждать соседей о начале ремонта и вечеринках — Российская газета

Правительство России поддержало законопроект, усиливающий соседские права. По сути, вводится повышенная ответственность для хозяев квартир за все, что происходит в их стенах и досаждает соседям. Будь то потоп или пьяный шум. Если же гражданин решит провести громкий ремонт, то будет обязан заранее оповестить об этом соседей. А повышенная ответственность заключается в том, что, кто бы ни шумел — арендаторы или гости — отвечать придется хозяину.

Сейчас Госдума готовит ко второму чтению проект соответствующих поправок в Жилищный кодекс. Закон предлагается дополнить новой статьей. Всего одной, зато какой! Само название ласкает слух: «Обязательства по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах». Любой, кто долгими мучительными месяцами страдал от грохота перфоратора за стеной, согласится, что данной статьи нам очень не хватало.

По крайней мере теперь никакая соседская дрель не завизжит неожиданно для нас. Мы будем предупреждены, а значит, морально готовы.

Согласно проекту, перед началом ремонта граждане обязаны уведомить соседей о предстоящем грохоте. В том числе сообщить о сроке запланированных работ. Для этого надо будет развесить объявления в общедоступных местах: на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Любопытно, что если трактовать норму буквально, то придется объявлять и о предстоящих вечеринках с жаркими танцами. Как сказано в проекте, жильцы обязаны уведомлять соседей «в случае необходимости выполнения ремонтных и иных работ, а также проведения мероприятий, которые могут повлечь нарушение тишины или иных прав граждан».

Если ребенок поступил в музыкальную школу, придется развесить во дворе объявления, что в такие-то часы он будет радовать соседей Чайковским

Домашняя дискотека как раз одно из таких мероприятий. Конечно, закон запрещает шуметь по ночам и вечерам. Так что если кто-то собрался веселиться всю ночь, такое объявление будет сродни явке с повинной. А вечеринка вряд ли состоится. Но что если вдруг найдутся любители дневных гулянок? В таком случае придется повесить в подъезде листок с текстом что-то вроде «будем танцевать танго с друзьями в среду с 15 до 18». Или «в четверг после обеда выпиваю с армейским приятелем. Возможно, с 17 до 19 будем петь песни или драться». Тогда закон будет соблюден.

Если серьезно, то скорее всего придется предупреждать и о том, что ребенок поступил в музыкальную школу. И что в урочное время будет радовать соседей Шопеном или Чайковским.

«Инициатива направлена на повышение гарантий защиты права на комфортные условия проживания в своей квартире. В первую очередь — права на тишину. Сегодня правовые механизмы не всегда срабатывают, когда речь идет о защите граждан от соседского шума. Например, собственники жилых помещений не несут ответственности за действия тех, кому они сдали квартиру в аренду», — рассказал председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

По его словам, законопроект повышает ответственность собственников квартир за соблюдение санитарных норм, в том числе ограничений по уровню шума. «Даже если квартира сдается в аренду, претензии можно будет предъявлять к собственнику, — пояснил он. — Инициатива делает шаг в сторону закрепления соседских прав и установления правил взаимного уважения среди жильцов в многоквартирных домах. После принятия инициативы планируется также внесение соответствующих корректив в КоАП».

Инициатива уже принята в первом чтении. Правительство направило положительный отзыв на законопроект, при этом высказав рекомендации по доработке. Например, правительственные эксперты предлагают указать срок, в течение которого собственник обязан разместить объявление о проведении шумных работ. За день? За неделю? За месяц? Надо уточнить.

Один из инициаторов проекта член Комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ольга Павлова в свое время рассказывала, что ко второму чтению планируется прописать в проекте подробный механизм фиксации нарушений, порядок работы ответственного органа, сроки и порядок реагирования нa жалобы соседей.

Временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, будет устанавливаться законом региона.

«Систематическое (более двух раз в течение одного месяца) нарушение обязательств, предусмотренных настоящей статьей, влечет административную ответственность собственника жилого или нежилого помещения», — говорится в проекте.

Ремонт в выходной день! Что делать?

Вопрос: Наши соседи второй год не дают покоя, делая ремонт и днем и ночью, в том числе в выходные дни. На замечания реагируют хамством. Как защитить свои права.

Ответ:  За нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни, а также  ведение шумных ремонтных работ в многоквартирном доме вне согласованного графика ст.ст. 8 и 38 Закона города «Об административных правонарушениях в Санкт‑Петербурге» установлена административная ответственность  в виде предупреждения или штрафа.

         Период ночного времени названным законом установлен с 22 д 8 часов утра (ст.2).

       В выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни запрещено нарушать  тишину и покой граждан в многоквартирных домах, в т.ч.  ведением ремонтных и строительных работ,  с 8 до 12 часов (ст. 8).

       Если общим собранием собственников помещений в доме принято решение о необходимости согласования графика проведения ремонтных работ, либо это предусмотрено  уставом или договором управления домом, то такой график предварительно должен быть согласован с уполномоченным лицом, например, с Управляющей компанией или правлением ТСЖ.

      Согласование графика работ не требуется, если  они ведутся в совокупности не более 1 часа в сутки или направлены на устранение последствий аварии.

      Правом составления протоколов за нарушение тишины наделены должностные лица Комитета по вопросам законности, правопорядка и безопасности, куда следует обращаться в случае нарушения прав.

Согласно Федеральному закону РФ «О полиции» пресечение административных правонарушений является одной из обязанностей органов полиции. Поэтому в случае нарушения покоя в ночное время или в праздничные дни можно обратиться в отдел полиции, обслуживающий территорию, должностные лица которого после пресечения нарушения передадут материалы  для решения вопроса о привлечении виновного к административной ответственности в названный Комитет.

      Компетенцией в рассмотрении данных административных материалов обладают мировые судьи.

      При необходимости защита прав может быть осуществлена в судебном порядке.

Время проведения ремонта в квартире

Практически все этапы модернизации жилища — по-прежнему шумные. Исключение — поклейка обоев, оштукатуривание, вынос мусора. Жителям многоквартирных домов следует знать, планируя ремонт квартир, в какое время проводить ремонтные работы.

На любом этапе: от установки дверей до перепланировки в целом, есть высокая вероятность встретиться с недовольством соседей. Без сомнений, вы будете им мешать. И чтобы не оказаться нарушителем закона, указывающего определённое время для проведения ремонта и шумных видов работ, необходимо придерживаться установленного порядка.

Временные рамки

В Республике Беларусь отношения между собственниками и нанимателями жилья, в т.ч. порядок и время проведения ремонтных работ в квартире, регулируются рядом нормативных документов: Ст.26 Жилищного Кодекса РБ, и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Совмина от 21.05.2013 N 399 а также Постановления Совмина РБ от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Общие требования, в какое время можно делать ремонт в квартире

Чтобы не стать объектом недовольства и жалоб соседей в многоквартирном доме, следует помнить со скольки и до скольки можно шуметь в своей квартире:

полная остановка шумных работ (свыше 40 дБ) в выходные и праздничные дни;
часы, в которые по закону можно делать ремонт — с 9 до 19 в будние дни;
с 23 до 7 часов ежедневно соблюдать режим тишины, который подразумевает прекращение ремонтных работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, вибрации, открытия-закрытия дверей громче допустимого уровня шума;
непрерывность шума в течение дня — максимум 6 часов;
при продолжительных работах перерыв для тишины — минимум 1 час;
беспрерывный ремонт — максимум 3 месяца;
при проведении работ в многоквартирном доме инструмент не должен превышать установленную шумность – 40 дБ.

Пункт 15 Постановления Совмина РБ признает шумными работами во время ремонта и ограничивает время их проведения: демонтаж, установка, замена или перенос систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, мусороудаления, газоудаления, вентиляции; демонтаж стен и перегородок, снятие облицовки керамической плиткой, перенос полотенцесушителя; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; штробление стен, изменение конструкции пола; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире и т. д. Все остальное относится к бытовым (ремонтным) работам.

Однако в новостройках время, до скольки можно делать ремонт в квартире, значительно увеличивается:

для мероприятий, связанных с шумными работами, — с 7 до 23 часов;
дневной перерыв — с 13 до 15 часов.

Новостройками считаются жилые дома не более полутора лет после ввода в эксплуатацию.

ТСЖ могут самостоятельно устанавливать определённые временные рамки, которые необходимо учитывать собственникам многоквартирных домов. Лучше заранее набрать номер диспетчера и уточнить все нормы, в какое время можно делать ремонт.

Ваши соседи

Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты.

Идеальное время для проведения ремонтных работ — при вселении в квартиру новостройки без внутренней отделки. Причём сразу при заселении. Как раз в этот период времени все жильцы начинают благоустраивать своё жилище, и вряд ли кому-то придёт в голову жаловаться на бесконечный шум. И всё же в ночное время шум недопустим. Но это идеальная ситуация. Черновой ремонт и отделку в новостройке удается сделать быстрыми темпами и с минимумом ограничений, пока соседи рядом не заселились и не у кого спрашивать, до скольки можно делать ремонт в квартирах. Но здесь есть и свои минусы – строители не рекомендуют спешить с отделочными работами в новых домах, т.к. новострой должен дать усадку в течение 1-2 лет.

Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.

Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.

Ответственность за нарушение

При несоблюдении официально установленных норм времени проведения шумных работ во время ремонта вполне предсказуемо могут последовать определённые действия:

производится сбор подписей недовольных жителей;
нарушение фиксируется при обращении к участковому, в ЖЭС или СЭС.

Жалоба будет рассмотрена в обязательном порядке. Нарушителю грозит предупреждение либо штраф до 30 базовых величин для физических лиц и от 30 до 50 БВ – для юридических.

Допустимо требовать от нарушителя и компенсации морального вреда, если обратиться в судебные органы. Если нарушитель неоднократно нарушает общественный покой, то это может быть причиной и его выселения!

Учимся уживаться

Так уж сложилось, что мы бок о бок живём с разными людьми в одном большом каменном муравейнике под названием город. Делим как минимум одну общую стену с соседями в многоквартирном доме. Не будем забывать, что качество нашей жизни зависит в том числе и от нашего окружения. Поэтому постараемся быть снисходительными, где это возможно, но без злостного нарушения личных границ.

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС
📞+375 29 666 72 14, +375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на замеры и узнайте предварительную стоимость вашего ремонта под ключ в Минске.

Читайте и другие популярные статьи:

Капитальный ремонт подключ — нюансы работ, цены

С чего начать ремонт в новостройке?

Зачем нужен дизайн-проект интерьера?

Вернуться в БЛОГ

Законы о ремонте квартир Нью-Йорка · Fontan Architecture

Нью-Йоркские апартаменты на ремонт квартир обычно должны быть зарегистрированы архитектором как «Изменение Типа 2» в Департамент строительства Нью-Йорка.

Список некоторых примеров проектов, требующих разрешения на ремонт квартир в Нью-Йорке:

Строительство или удаление стен
Добавление комнат или изменение конфигурации комнат
Добавление ванной комнаты
Объединение квартир
Ремонт кишечника квартиры

Строительство стены, удаление стены и перемещение стен в Нью-Йорке

Если вы ремонтируете, и вы добавляете стену или удаляете стену , вы будете больше всего скорее всего, нужно подать на разрешение.

Добавление комнат, реконфигурация комнат или изменение количества комнат

Когда вы добавляете комнату , меняете количество комнат в квартире или переставляете комнаты путем сноса или строительства стен, вы будете обязательно нужно разрешение. Обычно мы (архитекторы) подаем Тип изменения 2 для этого типа работ. Новые комнаты должны будут соответствовать требованиям к освещению и воздуху, минимальным размерам комнат и некоторым другим нормам.

Добавление ванной комнаты в квартиру в Нью-Йорке

Для добавления ванной комнаты в Нью-Йорке определенно потребуется разрешение.Я проделывал это несколько раз, мы записываем эту работу как Изменения Типа 2. Многие здания не позволяют этого. Я рекомендую поговорить с вашей управляющей компанией, прежде чем что-либо делать, чтобы узнать, есть ли у них политика.

Объединение квартир в Нью-Йорке

В Нью-Йорке Объединение квартир — довольно распространенное явление. В ТППН 3/97 изложены правила объединения 2-х и более квартир без получения нового справки о заселении. Вот несколько ключевых моментов:

Архитектор должен подать изменение типа 2 с NYC DOB
Квартира должна быть смежной или вертикально только на 2 этажах
Вы не можете изменить способ выхода
Вы Должна закончиться только одна кухня
Для кондоминиумов Вы должны подать в DOF новую налоговую партию

Ремонт кишечника квартиры

Ремонт кишечника — это термин, обозначающий в основном переделку всего.При ремонте кишечника вам нужно будет получить разрешения. Обычно это Alteration Type 2 .

Ремонт других квартир

Если вы не уверены, требуется ли разрешение на ремонт, вам следует поговорить с архитектором. Вы можете поговорить с нами, или вы можете пойти в Department Of Buildings Homeowners Night и спросить их .

Тестирование асбеста

При ремонте в здании, построенном до 1 апреля 1987 года, вы должны проверить на наличие асбеста в зонах, которые будут нарушены ремонтом.

Ремонт квартир Landmark

Если вы работаете в здании Landmark, его, возможно, потребуется передать в Комиссию по сохранению достопримечательностей или LPC. Ремонт квартир в Landmark Buildings обычно легко получить одобрение LPC, если нет внешних работ. Если ваша квартира находится над вторым этажом и у вас нет внешних работ, вы можете подать заявление на получение ускоренного сертификата отсутствия последствий, который обычно быстро утверждается.

Правила ремонта кондоминиумов и кооперативов

Помимо Департамента строительства, вам необходимо будет иметь дело с советом директоров кондоминиумов и кооперативов и управляющей компанией.В некоторых зданиях есть строгие правила относительно того, какой вид работы разрешен, вы захотите уточнить у них правила. Обязательно прочтите ваше Соглашение об изменении.

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о законах о ремонте квартир.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, свяжитесь с нами напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, зарегистрированный архитектор AIA и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Руководство по разрешениям и одобрениям для кондоминиумов

Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату. А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами.Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, вы просто сделаете это. В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

В случае кондоминиума, кто контролирует разрешения на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения ТСЖ и муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты ремоделирования кондоминиумов посредством CC&R (заветы, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности.При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с домом на одну семью, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме. Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом. Ваш юнит второстепенен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают слово структурный в подзаконных актах. Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов.Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на конструкцию в целом.

Помимо структурной целостности, ТСЖ обеспокоены шумом. Шум — одна из самых частых причин недовольства в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

Внутренние или внешние стены
Несущий пол
Потолки
Колонны
Финишный пол
Сантехника
Электрооборудование
Эстетические изменения экстерьера

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

Внутренняя окраска
Корона
Замена плинтусов
Замена или ремонт дверных и оконных коробок
Замена светильников, розеток и выключателей
Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Юридическая сила требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с электрическими разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

Право на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, давая арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно закону Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы их квартиры соответствовали нормам.Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию.Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на способность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть вопрос о завершении строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Арендатор Ремонт

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Биография писателя

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator. В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Правила ремонта кооперативной квартиры в Нью-Йорке | by Hauseit

Думаете о покупке и ремонте кооперативной квартиры в Нью-Йорке? Если да, то важно знать, что все кооперативные и кондоминиумы в Нью-Йорке имеют правила ремонта, которым вы должны следовать как владелец квартиры.Правила проведения ремонтных работ в кооперативном здании обычно указываются в соглашении о перестройке здания. Основная цель правил кооперативного ремонта в Нью-Йорке состоит из трех частей: 1) убедиться, что предлагаемый вами ремонт не повредит зданию, 2) убедиться, что у вас и ваших подрядчиков есть соответствующая страховка, и 3) убедиться, что строительство ведется аккуратно и с вниманием к соотечественникам.

Строительная отрасль в Нью-Йорке является очень спорной, и подрядчики довольно часто подают в суд на клиентов, субподрядчиков / сотрудников, чтобы подать в суд на подрядчиков и владельцев квартир / зданий и все, что между ними.Следовательно, все кооперативы обычно требуют, чтобы все ваши подрядчики поддерживали и предоставляли подтверждение наличия страховки на сумму не менее 1 000 000 долларов США.

Каковы типичные правила кооперативного ремонта в Нью-Йорке? (2019) | Hauseit®

Подрядчики почти всегда должны иметь комплексное страхование личной ответственности, страхование имущественного ущерба, компенсацию и страхование ответственности работников.

В соответствии с условиями соглашения об изменении, каждый подрядчик обычно должен предоставить Свидетельство о страховании ответственности и компенсации работникам, в котором кооператив, управляющий агент, владелец единицы (вы сами) и совет менеджеров называются «дополнительно застрахованными». на свидетельство.

Вот пример страхового обеспечения из соглашения об изменении для кооператива в нижнем Манхэттене:

Я согласен, до начала любых работ:

(1) Для обеспечения у моего подрядчика или подрядчиков:

(a) Полисы полного страхования личной ответственности и имущественного ущерба, каждый на сумму 1 000 000 долларов США, в которых в качестве застрахованных сторон указаны вы, ваш архитектор, ваши инженеры и ваш управляющий агент, а также я. Такие политики должны предусматривать, что они не могут быть прекращены, кроме как по крайней мере за десять (10) дней до вашего письменного уведомления; и

(b) полисы компенсаций и страхования ответственности работников, охватывающие всех работников подрядчика, подрядчиков или субподрядчиков.

Все такие полисы или сертификаты, подтверждающие их страхование, должны быть доставлены вам.

Pro Tip : Оцените затраты вашего покупателя на закрытие в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора затрат на закрытие Hauseit .

Правила кооперативного ремонта также разработаны, чтобы не позволять владельцам квартир проводить ремонтные работы, которые могут повредить структуру или механическое оборудование самого здания. Таким образом, кооператив обычно требует заплатить архитектору и инженеру здания, чтобы они рассмотрели планы предлагаемых вами ремонтных работ.

Кооперативы и большинство старых многоквартирных домов также часто запрещают владельцам квартир увеличивать электрическую мощность в квартире. Вот пример этого языка:

Перед тем, как будут начаты какие-либо изменения:

(i) Я отправлю вам письмо от лицензированного инженера или архитектора, которое будет подтверждать, что электрические нагрузки, необходимые в результате работа (а) не будет превышать существующую электрическую мощность Квартиры, и (б) не повлияет отрицательно на электрическое обслуживание Здания.

Наконец, кооперативы также часто требуют проверки ваших изменений до завершения работы. Например, при замене / ремонте сантехники в ванной и кухне здание может потребовать, чтобы супервизор осмотрел трубы, прежде чем вам разрешат закрыть стены.

В некоторых кооперативах есть общие запреты на определенные типы изменений, такие как установка стиральной / сушильной машины или добавление еще одной ванной комнаты. Последнее считается расширением существующей «влажной зоны» квартиры, которая включает кухню и ванные комнаты (зоны с сантехникой).Ограничения на стиральную / сушильную машину также могут быть упомянуты в правилах проживания в кооперативе.

Совет для профессионалов: Подсчитайте, сколько квартир вы можете позволить себе купить в Нью-Йорке, с помощью интерактивного калькулятора доступности дома Hauseit .

Правила кооперативного ремонта всегда устанавливают рамки для рабочих часов, праздников, а также максимального количества недель, в течение которых могут длиться любые строительные, перестройки или ремонтные работы. Типичное здание кооператива в Нью-Йорке обычно разрешает строительство только с 9:00 до 17:00, что является более строгим, чем часы строительства в Нью-Йорке (с 7:00 до 18:00).

Как не пройти собеседование в совете директоров совместной игры в Нью-Йорке (2019) | Hauseit®

Более того, в большинстве кооперативов вам будет запрещено издавать необычно громкие звуки до 10 утра каждое утро. Большинство кооперативов также запрещают любые строительные работы по субботам, воскресеньям и праздникам.

В редких случаях кооператив (или квартира) может разрешить бесшумные работы по выходным, такие как штукатурка и покраска.

Многие кооперативы также запрещают использование отбойных молотков или любых необычно громких инструментов, таких как электрические молотки, электрические пилы или другие электроинструменты, в любое время, если только здание не дает предварительного разрешения.

Кроме того, все соглашения о совместных изменениях требуют, чтобы вы предоставили минимальное количество уведомлений зданию и вашим ближайшим соседям до начала любых работ по перестройке.

Co-ops также может ограничить общее время, в течение которого вам разрешено ремонтировать. Обычный максимум — 4 месяца. Это сделано для того, чтобы владельцы квартир не могли постоянно менять свои планы и создавать полупостоянные конструкции. Кооперативы, у которых есть проблемы с пропускной способностью лифтов, также могут ограничивать количество квартир, которые могут быть отремонтированы одновременно.

Pro Tip : Оцените затраты на закрытие для вашего продавца в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора затрат на закрытие для продавцов от Hauseit .

Ремонт вашего кооператива — еще одна прекрасная возможность для кооператива и его управляющего агента взимать с вас плату. Большинство кооперативов взимают с вас невозвращаемую плату за обработку соглашения об изменении, точно так же, как они взимают плату при подаче заявки на покупку.

Кроме того, многие кооперативы потребуют от вас внести залог перед началом ремонта.Залог возвращается при условии, что внесенные вами изменения не нанесут ущерба общему помещению дома.

Другая цель соглашения об изменении — позволить кооперативу взять на себя полную ответственность за любые денежные или другие убытки, вызванные вашими ремонтными работами. Обычно от вас требуется подписать соглашение о внесении изменений и предоставить его вместе с платой (-ами), подтверждением страхования, ценами подрядчика и архитектурными / инженерными планами.

Pro Tip : Думаете о покупке недвижимости в аренду? Оцените доход от сдачи в аренду с помощью интерактивного калькулятора Hauseit для арендуемой недвижимости .

Что нужно знать перед изменением планировки в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

Учитывать утверждения совета, разрешения и затраты, связанные с изменением компоновки

Одна из целей Sweeten — преобразовать информацию, полученную от ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка, в информацию, которую вы можете использовать для принятия более эффективных решений по улучшению вашего дома. Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает.А ты… вроде как.

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванную комнату, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши — это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами. Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.

Что представляет собой изменение макета?

Нью-Йорк группирует изменения в плане на две категории разрешений на работу. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания. Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу — как « Изменение типа II ».”

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дела с изменениями типа I. Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить светильники на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую водопровод, газ. , и электрические линии — хлеб с маслом переделок Типа II.Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Мокрая сухая

Итак, почему изменение макета так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны быть чрезвычайно осторожны с безопасностью водопровода и газопровода. Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут быть подвержены потерям или повреждению в результате ремонта в соседних квартирах.Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, например гостиной или спальне соседа внизу. Трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получить одобрение совета директоров кооперативов и кондоминиумов

Вы должны играть по правилам дома, если вы работаете в кооперативе или кондоминиуме, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и положения для множества вещей, включая планы ремонта.Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны действия и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения. Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ их выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Правление также может потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которого вы нанимаете, и они могут нанять своего архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

Получить отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

План по затратам и срокам

Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, стоят дорого, как и физические (и более специализированные) работы, которые могут потребоваться для изменения конфигурации макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешение и инспекцию, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим платежам за проектирование и административные расходы сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются дипломированные сантехники и электрики

Возможно, вам потребуется нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным главным водопроводчиком Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка — если вы хотите вниз по стене или переместите сантехнику, вы смотрите на начальный бюджет в 22,5 тысячи долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. — 7,8 тыс. Долларов), чтобы учесть сборы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет как минимум к 27-30 тыс. Долларов.

–

В зависимости от вашего ремонта есть профессионалы, которых вы захотите рассмотреть от начала до завершения.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Следите за блогом Sweeten Stories, где вы найдете идеи и вдохновение для обновления, а когда будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Что нужно знать о правилах ремонта кондоминиумов | Роскошные Кондо в Чикаго на продажу

Если вы планируете реконструировать свою квартиру, вы хотите убедиться, что вы соблюдаете все правила и нормы, прежде чем приступать к любому проекту.

Команда Luxury Living здесь, чтобы нарушить основные правила ремонта кондоминиумов, о которых должен помнить любой владелец квартиры.

Ремонт кондоминиума Правила

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) несут ответственность за управление кондоминиумом.Эти ТСЖ имеют жесткий контроль над установлением правил, которым должны следовать владельцы квартир, особенно когда дело доходит до реконструкции.

Из-за того, что квартиры присоединены к другим единицам, владельцы квартир часто подчиняются гораздо более строгим правилам, когда дело доходит до реконструкции квартиры, чем домовладельцы на одну семью.

Перед тем, как приступить к ремонту, очень важно изучить правила ремонта кондоминиума, принятые в вашей ТСЖ, чтобы увидеть, что это допустимо. Вы можете найти эти руководящие принципы, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R).

Если вы не соблюдаете правила ТСЖ в отношении кондоминиумов, совет директоров может потребовать от вас оплаты гонораров или судебного времени — ни то, ни другое не приносит удовольствия. Поэтому, чтобы избежать этих последствий, заранее будьте в курсе и соблюдайте УКиП.

Можно ли убрать стены в кондоминиуме?

Многие владельцы квартир, занимающихся реконструкцией, спрашивают, можно ли снять стену в своей квартире. Хотя обычно ответ — «да», владелец квартиры должен сначала обратиться к совету ТСЖ для утверждения.

Поскольку квартиры в кондоминиумах разделяют стены и полы с соседями, при реконструкции необходимо учитывать все здание в целом.

Ассоциация домовладельцев хочет быть уверенной, что снятие внутренних стен не приведет к повреждению квартиры или целостности здания.

Что считается структурным изменением в кондоминиуме?

Владельцам квартир требуется разрешение на снятие стены, потому что это считается структурным изменением.

Так что же такое структурное изменение в кондоминиуме?

Во многих подзаконных актах ТСЖ при определении структурных изменений стандартная статья гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих территориях, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

Исходя из этого определения, структурные изменения включают изменение первоначального плана этажа вашего кондоминиума и снос стен.

Таким образом, если вы заинтересованы в изменении плана этажа вашей квартиры, не забудьте получить разрешение совета директоров, прежде чем начинать реконструкцию.

С более глубоким пониманием правил ремонта кондоминиума, мы надеемся, что вы будете чувствовать себя более уверенно, продвигаясь вперед со своими следующими планами реконструкции!

Как избежать проблем во время ремонта вашей квартиры

Если вы подумываете отремонтировать свою квартиру во Флориде, есть определенные шаги, которые вы должны предпринять, прежде чем можно будет начать строительство. Прежде всего, вы должны проверить руководящие документы вашей ассоциации (Декларация о кондоминиумах и правила кондоминиума), чтобы убедиться, что предлагаемый вами ремонт разрешен.Во-вторых, что не менее важно, необходимо убедиться, что у вас есть необходимые разрешения для работы и вы нанимаете лицензированного подрядчика. Вот несколько полезных советов по ремонту кондоминиума от опытного поверенного Флориды.

Ознакомьтесь с правилами ассоциации кондоминиумов

Прежде чем приступить к дорогостоящему проекту ремонта, вы должны подтвердить, что руководящие документы вашей ассоциации позволяют вам выполнить этот проект. Управляющие документы ассоциации кондоминиумов включают Декларацию кондоминиума, учредительный договор, подзаконные акты и правила и положения.Некоторые ассоциации ограничивают виды допустимого ремонта. Другие могут ограничивать типы материалов, которые вы можете использовать. Поскольку ремонт кондоминиума может повлиять на общие элементы, а также на соседние квартиры, у ассоциаций есть правила для защиты нынешних и будущих владельцев от подрядчиков, которые могут срезать углы и создавать долгосрочные проблемы. Например, если подрядчик проткнет водопровод во время ремонта ванной комнаты в кондоминиуме, расположенные ниже помещения могут быть затоплены.

Правила и процедуры будут отличаться от ассоциации к ассоциации, но большинство требует, чтобы владельцы сначала отправили форму изменения архитектуры, которая включает объем работ и подрядчика.Если ваш ремонт повлияет на водопровод и электричество в других единицах, вам может потребоваться помощь лицензированного подрядчика. Остальные правила будут зависеть от архитектуры здания и от того, расположены ли блоки, как квартиры, или бок о бок, как таунхаусы. Например, в многоэтажных зданиях деревянные полы могут быть проблемой из-за фактора шума. Некоторые ассоциации требуют звукоизоляции паркетных полов или ограничивают владельцев квартир ковровым покрытием.

Ремонт

кондоминиумов обычно требует одобрения ассоциации, когда задействованы определенные области, в том числе:

Внутренние или внешние стены
Несущий пол
Потолки
Колонны
Финишный пол
Сантехника
Электрооборудование
Эстетические изменения экстерьера

С другой стороны, примеры проектов реконструкции, которые могут не нуждаться в одобрении Ассоциации, включают:

Внутренняя окраска
Корона
Замена плинтусов
Замена или ремонт дверных и оконных коробок
Замена светильников, розеток и выключателей
Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Неспособность проинформировать вашу ассоциацию или следовать правильным процедурам и требованиям может иметь серьезные последствия, включая крупные штрафы и / или принуждение к отмене работы.В итоге, получение разрешения (в письменной форме) от вашей ассоциации и общение с соседями перед выполнением каких-либо работ в вашей квартире будет гораздо менее затратным и рискованным, чем просить прощения позже.

Получить необходимые муниципальные разрешения и нанять лицензированного подрядчика

После того, как вы подтвердите, что вам разрешено отремонтировать свою квартиру, вы должны получить необходимые разрешения. Важно понимать, что разрешение, которое вы, возможно, должны получить от вашей ассоциации, отличается от муниципальных разрешений, которые могут потребоваться для проведения вашего ремонта.Разрешение ассоциации относится к юридически обязывающему соглашению между вами и вашей ассоциацией, тогда как муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией. Примеры проектов реконструкции кондоминиумов, для которых, вероятно, потребуется муниципальное разрешение, включают снос несущей стены; установка любой новой электропроводки или добавление цепей; а также наружные двери, окна и световые люки, которые требуют нового открытия.

Если вы принадлежите к ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а не к ассоциации кондоминиумов, имейте в виду, что ТСЖ особенно озабочены обслуживанием собственности в целом и могут отказать в разрешении на ремонт — внутренний или внешний — который ухудшает или изменяет структурная целостность здания.

Помимо требования о наличии лицензии у любого подрядчика, некоторые ассоциации требуют, чтобы подрядчики предоставили доказательства общей ответственности и страхование компенсации работникам, а также указали Ассоциацию в качестве дополнительного застрахованного лица.

Как мы можем помочь с ремонтом вашей квартиры

Если у вас возник спор с ассоциацией кондоминиумов или ТСЖ по поводу предлагаемых или текущих ремонтов и вам нужен опытный адвокат, который будет бороться за вас, мы приглашаем вас связаться с нами по телефону (954) 966-4909.Мы обслуживаем юридические потребности индивидуальных владельцев кондоминиумов, домовладельцев и владельцев кооперативов в разрешении споров с их ассоциациями по всей Флориде, включая округа Бровард, Дейд и Палм-Бич, а также Голливуд, Дэви, Пембрук-Пайнс, Халландейл, Санни-Айлс, Авентура, Майами, Северный Майами, Брикелл, Бока-Ратон, Уэст-Палм-Бич и Неаполь.