Правила ремонта квартиры: В какие часы можно делать ремонт в квартире?

Правила проведения ремонта

Правила действий при ремонте (переустройстве) квартиры

 В соответствии с порядком, принятом в России и г.Москве (ЖК РФ, Законы г.Москвы от 29.09.1999г. № 37 и от 07.04.2004г. № 22 и др.), собственник, предполагающий сделать в своей квартире ремонт или переустройство обязан:

1.Обратиться в Правление ТСЖ с тем, чтобы определить необходимость разработки проекта (эскиза) и получения разрешения от окружной Инспекции по надзору за переустройствами помещений в жилых домах по ЮАО (Кленовый б-р, 26, т.8-499-614-59-06) и зарегистрировать время начала и окончания работ.

2.Согласовать с соседями режим проведения «шумных» работ.

3.Совместно с комендантом ТСЖ

3.1.составить акт состояния смежных квартир до начала ремонта;

3.2.согласовать порядок и время перекрытия стояков ГВС, ХВС и ЦО;

3.3.согласовать порядок вывоза крупно-габаритного мусора.

4.Исключить попадание меловых, цементных и других следов строительства в лифты и общественные помещения.

После погрузочных работ производить влажную уборку лифта и холлов своего и лифтового этажа и вестибюля. В случае нарушения указанного требования, оплатить уборку проведенную Правлением ТСЖ.

5.Восстановить вентканал, в случае его сужения Вами или  предыдущими жильцами.

6.Представить в Правление копии паспортов лиц, проводящих ремонт.

7.Приостановить работы в случае получения Предписания Правления ТСЖ.

8.Возместить ущерб, нанесенный в ходе строительства имуществу собственников помещений и общему имуществу МКД. механизмов.

Запрещается:

1.Начинать работы без согласования перечня работ с Правлением ТСЖ и оформления разрешения Инспекции ЮАО.

2.Производить «шумные» работы в воскресные и праздничные дни, а также в другие дни с 20.00. до 10.00.

Примечание: «шумные работы» — работы с использованием дрелей, перфораторов, ударного инструмента, шлифовальных

3.Без оформления разрешения Инспекции по надзору за переустройством помещений:

3. 1.Нарушать целостность  несущих стен.

3.2. Обустраивать не предусмотренные проектом дверные и другие проемы.

4.Без согласования с комендантом ТСЖ:

4.1.Переносить и заменять нагревательные приборы.

Переустраивать систему ГВС и ХВС.

5.Выбрасывать строительный мусор в мусоропровод и контейнеры ТБО.

6.Складывать и накапливать более чем в течение трех суток строительный мусор в общественных помещениях.

7.Проведение сварочных работ без согласования с Правлением ТСЖ и не аттестованными лицами.

8.Перегружать грузовой лифт свыше его грузоподъемности.

9.Вести ремонт свыше 3-х месяцев.

 Ответственность:

За нарушение требований к оформлению и проведению ремонтных и переустроительных работ собственник помещения несет ответственность в соответствии с действующим в РФ и г.Москве законодательством, включая ответственность за последствия совершенных нарушений.

 

Правление ТСЖ

Ремонт квартир по нормам СНиП и ГОСТ.

Нормативы отделочных работ

Все ремонтные работы в квартире представляют собой комплекс технически сложных работ по отделке помещений, устройству инженерных систем, сантехники и электрики. В независимо от сложности работ — будь это комплексный ремонт под ключ или частичное восстановление эксплуатационных свойств помещения — всё это подпадает под действие технических норм и стандартов, если подобная деятельность затрагивает безопасность зданий и сооружений тогда — это в обязательном порядке! Есть и исключения в правилах когда стандарты и нормативы основанны на добровольном применении сторонами сводов строительных правил или стандартов в ремонтно-строителных работах.

Наиболее важные нормативы устанавливают правила в части отделки помещений (

СНиП на отделочные работы 3.04.01-87), устройства санитарно-технических систем (СНиП 3.05.01-85), а также систем электроснабжения (СНиП 3.05.06-85). Отдельно необходимо упомянуть ГОСТ Р 52059-2003, определяющий стандарт в сфере оказания ремонтных услуг по индивидуальным заказам.

В данное время на обязательной основе применяются технические регламенты, в строительстве — это закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Своды правил и стандарты применяются добровольно за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, на обязательной основе кроме технического регламента также применяются своды правил и стандарты, указанные в Перечне, утвержденном распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. В связи с работами по актуализации сводов правил указанный Перечень подлежит изменению. Кроме того, Ростехрегулирование публикует Перечень сводов правил и стандартов, в результате применения которых на

добровольной основе обеспечивается соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений (перечень утвержден приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079; действующая редакция от 18.05.2011 г.).

Обратите внимание, что СНиП 3. 04.01-87 (отделка помещений), 3.05.01-85 (сан.-технические работы) и ГОСТ Р 52059-2003 (оказание услуг в сфере ремонта квартир) отсутствуют в Перечне сводов правил и стандартов, применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений, т.е. такие СНиПы и стандарты носят

рекомендательный характер — стороны вправе применять указанные документы только на добровольной основе путем закрепления соответствующей оговорки, например, вида: «Качество работ по настоящему договору определяется в соответствии с ГОСТ Р 52059-2003.»

Требования к электромонтажным работам

Электромонтажные работы в квартире регламентируются СНиП 3.05.06-85. При капитальном ремонте рекомендуется полная замена всей электропроводки. Перечислим лишь несколько правил, которые являются наиболее важными.

Нагрузка на розетку должна быть не более 1500ВТ. Вся информация о силе тока и напряжении имеется на крышке розетки. Розетку следует размещать так, чтобы она не испытывала внешних механических воздействий.

Штепсельные розетки должны располагаться на высоте от 500 до 1000 мм от пола. Для над плинтусных розеток допускается высота не менее, чем 300 мм, при этом они должны иметь защитную крышку – это помогает предотвратить короткие замыкания.

По технике безопасности запрещено размещать розетки вблизи с заземленными участками квартиры. Расстояние от заземления должно составлять минимум 500 мм. В санузлах и ванных комнатах использование розеток запрещено.

По нормативам одна розетка должна приходиться на каждые 6 квадратных метров жилого помещения.

Требования к сантехническим работам

Ремонт сантехники и водопровода относится к группе скрытых, поэтому к такому ремонту предъявляются повышенные требования, так как при возникновении дефектов исправить поврежденный участок без того, чтобы не повредить отделке стен будет практически невозможно. Все работы по монтажу водоснабжения, канализации, установке унитазов, раковин и ванн, а так же душевых кабин должны производиться в соответствии с СНиП 2.04.01-85.

Часто при монтаже или демонтаже металлических деталей водопровода используется электрическая или газовая сварка. По правилам безопасности запрещается использовать горелку рядом с горючими и легковоспламеняющимися предметами. Выключать горелку нужно немедленно после окончания работы и убрать ее в сторону.

Все сантехнические изделия, которые будут установлены в ванной комнате и санузле должны соответствовать ГОСТ. Кроме того, правилами запрещается располагать санузел над жилыми помещениями соседей (в многоэтажных домах).

Требования к системе вентиляции

Согласно нормативам для систем вентиляции воздухообмен должен быть не менее 110 куб. м./ч. Вносить изменения в конструкцию вентиляционных систем квартиры строго запрещается, так как это может повредить вентиляции всего здания. При ремонте нужно обязательно заделывать междуэтажные отверстия и швы. Блоки вентиляционных каналов не должны иметь неплотностей, так как это может привести к неработоспособности вытяжки.

Прочие ремонтные работы

Так как ремонт квартиры включает в себя множество мероприятий, то в небольшой статье нет возможности перечислить все требования к качеству строительных работ. Однако следует помнить, что практически каждый вид ремонтных работ имеет соответствующие нормативы. Это касается отделки потолка и стен жилых помещений, ремонтных работ, связанных с напольными покрытиями, в том числе сюда входит заливка стяжки. Регламентируются работы, связанные с монтажом и демонтажом систем отопления. Особое внимание следует уделить нормативам при перепланировке квартиры – этот вид проектных работ требует многочисленных согласований.

Нормативы и стандарты разрабатываются для того, чтобы обеспечить требуемое качество ремонтных работ. Квартира, отремонтированная в соответствии со всем сводом правил, никогда не вызывает нареканий ни со стороны владельцев, ни со стороны муниципальных органов.

Проведение ремонтных работ в жилых домах: какой штраф за нарушение тишины

В Центре по предоставлению безоплатной правовой помощи указывают, что проводить ремонтные и строительные работы в жилых домах, квартирах, без согласования с жильцами дома срока начала и завершения работ запрещено.

Ремонт квартиры — привычное дело, и многие занимаются им без помощи специалистов и делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может препятствовать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно производить ремонт.

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни позволяется проводить исключительно

с 08:00 до 21:00. Если любые громкие звуки будут доноситься из квартиры позже этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Очень часто производят ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, поскольку не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни Закон запрещает проводить громкие работы в течение целых суток.

Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.

Если вы не хотите страдать из-за недосыпания, стоит принять определенные меры для борьбы с нарушителями:

1. Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем, доброжелательно попросите перестать шуметь.

2. Если собеседник отказывается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно производить ремонт и когда нужно прекратить, и если он не будет придерживаться установленного режима, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.

3. Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните по телефону в полицию. Назовитесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские.

4. Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно выучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и другие сведения.

Для того, чтобы соседи перестали нарушать тишину не только на 1 ночь, когда приехала полиция, а в целом на будущее, к ним, как к нарушителям общественного порядка, органами полиции или судом могут быть применены наказания, предусмотренные статьей 182 Кодекса об административных нарушениях.

Так, за нарушение требований закона и других нормативно-правовых актов относительно защиты населения от чрезмерного шума и соблюдения тишины к виновным лицам может быть применено наказание в виде предупреждения или штрафа в размере от 85 до 255 гривен.

Если же в течение 1 года по тому же самому гражданину — соседу будет зафиксировано еще одно такое же нарушение, то к нарушителю применяется штраф в размере от 255 до 510 гривен с конфискацией предмета совершения правонарушения — источника шума (то есть конфискация аудио аппаратуры, бытовых инструментов для ремонта и других предметов нарушения тишины).

Если соседом-нарушителем является не простое физическое лицо, а предприниматель или фирма, организация, предприятие, компания, то размер штрафа за первое нарушение составляет от 255 до 510 гривен; за повторное нарушение в течение 1 года — от 850 до 2550 гривен с конфискацией предмета нарушения.

Получайте актуальные данные относительно изменений законодательства и представления отчетности для ФЛП. LIGA360 поинформирует об изменениях тех нормативных актов, которые интересуют именно вас. Подсказки помогут подать отчетность в Налоговую, Статистику, Фонд социального страхования.  Закажите LIGA360:Предприниматель прямо сейчас.

Каковы правила проведения ремонта в квартире?

На вопросы наших читателей отвечает начальник отдела государственного архитектурно-строительного контроля Департамента ГАСК Алибек Алтаевич Маханов

Наши читатели спрашивают, существуют ли ограничения на проведение ремонтных работ в квартире, в многоквартирном доме по времени, по дням недели? Их интересует, какие обязанности несут хозяева квартиры в связи с ремонтом? То есть все, что касается шума, строительного мусора, отключения воды, отопления, света, использования лестничных пролетов для временного хранения стройматериалов и т.д. Как законно оформить все это? Какие предусмотрены последствия за нарушения?

За разъяснениями мы обратились к начальнику отдела государственного архитектурно-строительного контроля ДГАСК Алибеку Алтаевичу Маханову.

При косметическом ремонте квартиры согласование с Департаментом архитектурно-строительного контроля не требуется. Имеется в виду, например, побелка, покраска, наклейка обоев, замена полов, отопительных систем и сантехники. С условием, что замена инженерного оборудования будет произведена без перестановки, останется аналогичным по параметрам и техническому устройству. Но на перепланировку, включающую снос внутрикомнатных перегородок или изменение функционального назначения помещений, разрешение необходимо.

Согласно Правилам прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений в жилых зданиях на территории Республики Казахстан для проведения любых строительно-ремонтных работ, особенно если дело касается сноса стен, необходимо привлекать к работам только специалистов, имеющих гослицензию Госстройкомитета Министерства экономики и индустрии РК. Иначе перепланировка будет считаться незаконной и в соответствии со статьями 238 и 239 Административного кодекса РК придется платить штраф в размере от 4 855 до 9 710 тенге для физических лиц эта сумма возрастет до 19 420 – 48 550 тенге, если из-за перепланировки одной квартиры здание потеряло прочность. Самовольная перепланировка является препятствием к любым дальнейшим сделкам с квартирой – продаже, дарению и т.п. В ряде случаев допускается проводить перепланировку без проектной документации либо по упрощенным, эскизным проектам. Тогда можно избежать многих трудностей согласования, но нельзя не оформлять ее официально. Решение об отнесении к разряду технически несложных изменений принимается Департаментом архитектуры и градостроительства. Адрес департамента: проспект Абылай хана, 91, тел. 79-58-24.

СПРАВКА

Статья 31 Закона Республики Казахстан от 16.04.1997 N 94-1 «О жилищных отношениях» указывает, что «в жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности – кондоминиум. Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве общей собственности».

Узаконить задним числом перепланировку можно (и нужно!) через Департамент ГАСК. Сначала уплачивается вышеуказанный штраф, затем владелец квартиры проходит согласование у специалистов для заполнения акта ввода объекта в эксплуатацию. В случаях, угрожающих обрушением конструкции дома, ДГАСК может потребовать в официальном порядке вернуть стену в исходное состояние в указанные сроки. Из всех типов многоквартирных жилищ наименее пригодны к перепланировкам панельные дома.

Окончательным аргументом является заключение сейсмологов из КазНИИССА.

СПРАВКА

В Законе «О жилищных отношениях», в статьях 4,40,41 записано:
«- Когда переоборудование и перепланировка помещений затрагивают интересы других собственников, требуется их предварительное письменное согласие.
— Переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудование, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается.
— Изменение границ между помещением и общим имуществом может производиться только с согласия других собственников или органа управления объектом кондоминиума».

Также потребуется собрать пакет документов, среди которых нужно будет предъявить договор на услуги по вывозу строительного мусора предприятием, имеющим государственную лицензию.

Как правило, алматинцы пользуются для этого услугами КГП «Тартоп» (тел. 61-04-03), расположенного по адресу: ул. Наурызбай батыра, угол ул. Карасай батыра. В Департамент ГАСК (тел. 61-36-58) можно обратиться и за консультацией по всем вопросам намечающегося или осуществленного строительства, здесь есть специальные часы приема посетителей.

Нельзя складировать стройматериалы на лестничных пролетах, это, кроме прочего, нарушение правил противопожарной безопасности. Совершенно недопустим строительный мусор на лестничных клетках. Если его объем невелик, его оставляют в контейнерах на мусорной площадке. А если строительный мусор крупногабаритный, собственник обязан связаться со специализированным предприятием по вывозу ТБО и оплатить вывоз. Сбрасывать строительный мусор в контейнеры КСК нельзя, нужно заключить индивидуальный договор на вывоз. Оплата за кубометр строймусора – 2 тысячи тенге.

Отключение воды, электричества и т.п. в подъезде должно согласовываться с представителями КСК. Также обязательно нужно предупредить заранее всех жильцов подъезда о планируемом отключении.

Согласно статье 333 Административного кодекса РК, нарушение тишины в ночное время (с 23. 00 до 06. 00), в том числе проведение в жилых помещениях (и вне их) работ, сопровождаемых шумом, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию граждан, влечет предупреждение или штраф для физических лиц в размере 1 942 тенге, для должностных лиц – в размере 4 855 тенге, для юридических лиц – в размере 19 420 тенге. Что касается шума, то при явном превышении допустимого уровня соседи могут вызвать СЭС (тел. 30-09-65) для замера вибраций.

Иветта ШУТОВА

До которого часа можно работать перфоратором?

Проживание в многоквартирном доме очень отличается от жизни на собственной территории с участком. Соседи, ремонты, переезды жильцов проходят через нашу жизнь красной нитью, особенно когда это начинает доставлять некоторые неудобства в виде шума и трясущихся стен. Чтобы избежать конфликтов, важно знать о том, до которого часа можно работать перфоратором, не нарушая закон.

До которого часа можно работать перфоратором? Во сколько нужно закончить работу перфоратором в выходные дни в квартире по закону РФ? Об этом вы и узнаете из нашего материала.

Правила для всех

Перфоратор, представляющий собой электрический строительный инструмент, быстро и уверенно вошел в обиход бригад и обычных людей, затеявших ремонт. Его популярность обуславливается плавностью, способностью делать отверстия в стенах без сколов и неровностей, а также компактностью. Шум, который исходит во время работы техникой, составляет в среднем 90 ДБ, что, безусловно, является довольно высоким показателем, учитывая бетонные перегородки в новостройках.

Отметим, что допустимый шум в квартире по закону РФ не должен превышать 40 ДБ, а потому работа перфоратором в многоквартирном доме незаконна. Тем не менее люди работают, ведь в современных домах из бетона и кирпича по-другому не получается. Согласитесь, повесить полочку в панельной многоэтажке невозможно, если под рукой нет хорошего перфоратора. О проведения кабелей, ремонте потолка и укладывании плитки и говорить не приходится.

В зависимости от планировки дома и материалов изготовления звук может быть сильнее или тише. Так, кирпичные дома считаются более «тихими», в то время как бетонные перегородки удваивают шум в квартирах соседей. Установить уровень шума в соседних квартирах можно, лишь назначив специальную экспертизу с профессиональными замерами.

Безусловно, даже если издаваемый перфоратором звук не сильно превышает нормы, работая им, мы доставляем неудобства своим соседям, а потому на законодательном уровне оговаривается допустимое время работы. Отметим, что в отдельных регионах оно варьируется в ту или иную сторону, однако, существуют и общие положения.

Первым и беспрекословным правилом является положение о том, что шуметь в ночное время запрещено. Несоблюдение его грозит жильцу, затеявшему ремонт, административной ответственностью по статье «Посягательство на тишину и покой граждан в установленный местным законодательством период времени». Ночное время установлено законом и предполагает период с 23 часов до 7 часов утра.

Работы в дневное время также оговариваются властями. Так, шум от перфоратора должен возникнуть не раньше 9 часов утра и закончиться не позднее 22 часов вечера. Кроме того, длительную работу важно разбить на несколько частей, так как постоянная работа шумным прибором не должна проводиться более 6 часов подряд. Большинство регионов устанавливает перерыв в течение двух часов – с 13.00 до 15.00 по московскому времени.

Еще одним общим правилом является длительность ремонта. Три календарных месяца – фиксированный на законодательном уровне период, в который необходимо окончить ремонт с использованием шумных приборов. В противном случае – жильцу, осуществляющему затяжной ремонт, следует получить от соседей их письменное согласие. Получить подобное разрешение – дело непростое, а потому о сроках важно позаботиться заранее, тщательно спланировав план будущих дел.

Ограничение по времени в будни

Будни – период, когда большинство жильцов многоквартирного дома находится на своих рабочих местах, а значит, проводить ремонтные работы в это время более разумно. Тем не менее нельзя забывать о маленьких детях, которым необходим дневной сон, а также о людях, по тем или иным причинам проводящим время дома в будние дни. Работа в будни должна быть дозированной.

Начинать работать перфоратором следует не раньше 9 часов утра. Более раннее начало может повлечь за собой не только недовольство соседей, но и административный штраф, предупреждение участкового и даже посещение шумной квартиры представителем Роспотребназора. До 22 часов все шумные работы должны быть закончены.

Однако приготовившись к длительному капитальному ремонту, следует почитать региональные законы. Так, в Приморском крае, Москве, Московской области и Калининграде время работы в будни сокращено до 19. 00. При этом обязательным является перерыв с 13.00 до 15.00.

Отметим, что подобные ограничения не распространяются на новостройки. В новом многоэтажном доме, сданном не более чем 1,5 года назад, разрешается проводить шумные работы в любое дневное время без перерывов. Допустимым в этом случае является период с 7.00 до 23.00. Объясняются такие возможности малым количеством заселившихся и проживающих соседей.

Работа в выходные дни

Выходными днями считаются не только суббота и воскресенье, но и другие нерабочие дни, связанные с общероссийскими и региональными праздниками. В это время ремонт должен проводиться особенно аккуратно и дозировано с обязательными перерывами в работе. Начало и окончание работ в субботу и в воскресенье перемещается на час позже. Период с 10 до 23 часов считается разрешенным в большинстве регионов.

Некоторые регионы относятся более строго к сверлению в выходные и праздничные дни. Так, сверлить перфоратором в жилом доме в г. Москва возможно лишь в субботу с 9.00 до 19.00. В воскресенье и праздничные дни накладывают запрет на подобного рода мероприятия по ремонту жилища. Регламентирует ограничения закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москва» от 1 января 2016 года».

На новостройки данные правила не распространяются, а потому ремонт в этом случае можно делать, опираясь на разрешенное время с 7.00 до 23.00.

Имеющихся немногочисленных соседей нелишним будет оповестить.

Как договориться с соседями?

Несмотря на разрешенное время и имеющиеся ограничения, в большинстве случаев жильцу, затеявшему ремонт, и соседям приходится находить компромисс и жертвовать личным временем тишины и покоя. Сделать это важно, ведь дружелюбные соседские отношения – залог благополучного проживания в новой квартире с отличным ремонтом.

Приобретя жилье и затевая в нем ремонт, следует познакомиться с самыми ближними соседями, ведь именно им достанется большее количество шума. Соседям по этажу, а также жильцам сверху и снизу будет гораздо легче пережить работу перфоратора, если заблаговременно до начала работ им будет сказано об этом. Кроме того, оповещение жильцов поможет скорректировать время работы в соответствии с графиком сна и бодрствования соседских малышей, ведь многие из них боятся подобных неизвестных шумов.

Пожелания следует записать, после чего – выстроить свой график, стараясь учесть полностью или частично пожелания каждого жильца, чей покой будет нарушаться.

Стоит отметить, что и других жильцов дома лучше всего предупредить. Конечно, хождение с блокнотом по всем этажам займет слишком много времени, однако, записка на входной двери и на доске объявлений в вежливой форме поможет избежать множества конфликтов и стука по батареям.

Вежливость – залог успешной договоренности с соседями. Даже если кому-то из них будет сложно смириться с ситуацией, деликатное ознакомления с законом поможет нейтрализовать любой конфликт. Обращаясь к законодательным актам, важно и самому не нарушать их, строго придерживаясь отведенного времени для ремонтных дел.

Доброжелательное отношение и чуть больше внимания к соседям во время ремонта – еще один критерий успешного ремонта. Встречаясь на лестничной клетке, не забывайте здороваться и интересоваться делами, не забывая напомнить о своих ремонтных планах на ближайшее время. Расположив к себе соседей, можно спокойно работать, зная, что люди относятся к этому с пониманием. Нелишним будет и приглашение их на будущее новоселье.

Чаще всего бывает и так, что именно мы становится теми самыми соседями, на которых накладывается нагрузка от работы перфоратором. Пребывая в квартире, наполненной постоянным шумом на протяжении нескольких дней, не следует терпеть и копить в себе неприязнь к новым жильцам. Здесь, как и в предыдущем случае, стоит запастись тактичностью и вежливостью и постучаться в дом, где кипит работа.

В деликатной форме следует поинтересоваться у строителей или жильцов как долго будет проводиться работа, а также попросить об ограничениях во времени, если они действительно необходимы. В подавляющем большинстве случаев соседи учитывают пожелания, и конфликт разрешается.

Однако бывают и нарушители закона и тишины граждан. Если соседи не идут на контакт и выходят за рамки разрешенного времени, следует обратиться к участковому или написать коллективную жалобу с другими жильцами. Маловероятно, что такие действия примирят стороны, однако, тишина в положенное время будет соблюдаться.

Какой бы ни была ситуация, важно быть терпеливым и не принимать скоропостижных решений, ведь в роли «шумного соседа» рано или поздно оказывается каждый из нас. Компромисс и строгое соблюдение законов – стражи порядка и хороших отношений в многоэтажном доме.

С информацией о допустимом времени проведения шумных строительных работ вы можете познакомиться в следующем видео.

Руководство арендодателя по ремонту при сдаче в аренду

Как арендодатель, содержание арендуемой собственности чрезвычайно важно. Сдаваемую в аренду недвижимость рекомендуется обновлять каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой собственности. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять арендаторов или попасть в суд мелких тяжб. Тем не менее, благодаря четкому общению и профессионализму вы можете избежать этих ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения своей арендуемой собственности.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор заявляет, что ему были причинены неудобства, перемещение или иное, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать конфиденциальность арендатора и его право на спокойное пользование. Если вы нарушите договор о спокойном наслаждении, от вас могут потребовать возместить арендную плату и / или возместить ущерб, превышающий арендную плату.Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на уединение и спокойное наслаждение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не может перестать платить арендную плату, поскольку он подписал договор аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор может попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности.Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется арендодателями при ремонте во время аренды.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать концессию на аренду, важно проявлять внимательность и профессионализм. Вы не хотите рисковать потерять арендаторов или навредить своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонтные работы ухудшили его финансовое положение, домовладелец, возможно, должен будет выплатить компенсацию.Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, он мог получить компенсацию.

Как отремонтировать во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор переедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро.Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, подумайте о компромиссах и определите лучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Легче выполнить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому домовладельцы обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда квартира пуста. Этот метод гарантирует, что право арендатора на уединение и спокойное развлечение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора.Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам нужно четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые домовладельцы платят арендатору за временный переезд, размещая его в соседнем отеле или другом доме. Также очень часто домовладельцы используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

• Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта ремонта (если можете, пройдите через квартиру и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
• Сообщите арендатору, что он потенциально может жить из-за случайных шумов, запахов и общих неудобств
• Изучите свой план по защите здоровья и личного имущества арендатора
• Предложите любые арендные уступки или обсудите соглашение, если применимо
• Отвечайте и решайте любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта
• Создайте график с арендатором и закажите подрядчиков соответственно
• Регулярно общайтесь с арендатором и сообщайте обновления о ходе или изменениях
• Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа блок
• Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ
• Если какой-либо ущерб вызван строительными работами, будьте готовы заплатить за него
• Если вы используете газ и электричество, договоритесь о цене с арендатором и выставите им честно
• Работайте с подрядчиками, чтобы убедиться, что ремонтные работы идут по графику и остаются как можно более ненавязчивым, используя такие стимулы, как план платежей

По сути, не забывайте быть внимательными и заблаговременно. Обязательно документируйте и храните копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Создание справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и четкое общение помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите отремонтировать, находясь в аренде, важно знать права своего арендатора и свои права как домовладельца. Несмотря на то, что они не требуются по закону, запланированные вакансии и концессии на аренду чрезвычайно полезны в процессе ремонта.Если вы будете чуткими, внимательными и профессиональными на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая при этом вашу арендуемую недвижимость.

Опубликовано 25 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

34 ответа

Об авторе

Получение одобрения вашего ремонта от совета кооператива или кондоминиума

Правление кооператива и кондоминиума часто суетливо одобряет даже незначительный ремонт, не говоря уже о более обширном. У каждого здания есть свои правила, поэтому очень важно понимать политику вашего совета директоров, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот что ожидать , в том числе делать все в соответствии с кодексом и законом, и кто несет ответственность, если что-то пойдет не так.У большинства зданий также есть свои собственные правила дома, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) инициируете процесс утверждения, написав официальное письмо совету директоров с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых свидетельств и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и / или инженера (за ваш счет), чтобы убедиться, что планы соответствуют требованиям и не будут представлять риск повреждения.

Возможно, вам потребуется встретиться с членами правления и управляющим зданием, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы ответить на вопросы и опасения, с которыми вы можете столкнуться со многими проблемами. (Совет: попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания перед отправкой планов, поскольку этот человек будет знать, как работает здание, а также что вы можете и что не можете делать, включая серые зоны.)

Ожидайте, что процесс утверждения начнется по адресу минимум месяц, если ваш совет директоров и управляющий имуществом эффективны и не требуют изменений, и до года для более обширной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки вашего существующего помещения (например, при добавлении еще одной спальни).Самостоятельное участие в совете директоров может стать важным активом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны отказаться от принятия любых решений, ваше присутствие на доске, вероятно, поможет вашему проекту быстрее продвигаться в процессе. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к ​​аспектам вашего ремонта, которые, как можно ожидать, вызовут беспокойство или сопротивление, например, влажное или сухое или установка центрального кондиционирования воздуха. Когда ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, если ваш управляющий недвижимостью и супервайзер будут вести себя не столько как гаишники, сколько как решатели проблем

Также обратите внимание, что в некоторых зданиях ремонтные работы ограничиваются только летом (когда здание более пустое). как количество ремонтных работ, происходящих одновременно, то есть чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год — и требуют, чтобы вы фактически объединяли их в течение определенного периода времени; кондоминиумы, с другой стороны, обычно не имеют таких ограничений — на самом деле вам может даже не потребоваться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вам следует подумать, не планируется ли в самом здании капитальный ремонт, поскольку это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента — часто лучший способ собрать информацию о том, что еще может происходить в здании.

Роли совета директоров против управляющего недвижимостью против архитектора / инженера здания

Члены совета директоров являются окончательными арбитрами в отношении того, будут ли одобрены ваши планы на основе защиты долгосрочных интересов здания и его жителей. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение, одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Ваш управляющий недвижимостью должен следить за тем, чтобы любая работа не нанесла вред зданию или не нарушила жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут предоставлять членам совета директоров предложения относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент впервые в здании, он может иметь меньшее влияние). Ваш управляющий недвижимостью также будет нести ответственность за наблюдение за ходом работ и устранение любой икоты у ваших соседей или застройщика вашего дома.

Роль строительного архитектора или инженера состоит в том, чтобы предоставить совету директоров опыт при рассмотрении планов, особенно когда дело доходит до соблюдения строительных норм и других требований законодательства, а также для выявления всего, что может противоречить конкретным требованиям. строительные правила (например, «мокрый по сухому», объясненные ниже). Ожидается, что архитектор или инженер также будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Для вас также важно лично контролировать ход проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и реагированию на проблемы

Ремонт — всегда деликатный вопрос в зданиях для кооперативов и кондоминиумов, поэтому вы должны помнить о правильном подходе к своему совету директоров, чтобы сделать процесс максимально безболезненным. возможно и повысит шансы на благоприятный исход.

• Произведите хорошее первое впечатление: хорошо составленное соглашение о внесении изменений должно содержать точный протокол для представления планов на утверждение, и вам будет разумно его соблюдать.Например, от вас могут потребовать предоставить подробное описание работ, которое включает имена и контактную информацию всех подрядчиков и предполагаемые графики для каждой фазы проекта.
• Не торопитесь: важно знать все правила строительства — вы не хотите представлять планы, которые идут вразрез с чем-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о своем требовании. Демонстрация того, как работа повысит ценность квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
• Не экономьте на архитекторе: если представлен план, который не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к достопримечательностям, строительные нормы Департамента строительства, а также основную сантехническую и конструктивную осуществимость, Строительный архитектор и правление будут очень подозрительно относиться к команде дизайнеров.
• Создайте совместный тон: очевидно, что использование боевого подхода — плохая идея. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей.Предвидьте вопросы и опасения, особенно в отношении того, какой ущерб ваш проект может нанести вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще один способ освежить горшок для строительства и ваших ближайших соседей — это освежить усталое общее фойе в рамках вашего проекта.
• Встречайтесь с вашими соседями. Если ваши соседи присоединятся к судну, прежде чем вы что-либо представите совету, это продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и облегчить им жизнь).Это также может помочь сократить любые сплетни о строительстве.
• Будьте достойным жителем: не упускайте из виду, как хорошее расположение совета директоров с самого начала может быть полезным, когда вы решите отремонтировать, даже если это произойдет не в ближайшем будущем. Это вдвойне верно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений совета директоров

Правления в основном вправе отклонить все, что захотят. В редких случаях они категорически отвергают предложение о ремонте (если оно явно не нарушает кодекс DOB).Скорее всего, они предоставят вам подробный список вопросов и проблем, которые вы затем сможете решить, чтобы подкрепить свое дело. Или правление может попросить вас изменить планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может появиться больше возможностей для маневра, когда дело доходит до гибкости совета директоров, поскольку они будут больше уверены в том, как проект будет управляться (то есть вовремя).

Также важно выбирать битвы, поэтому, если ваша первоочередная задача — разрушить стену и расширить кухню, настаивайте на этом и позвольте другим вещам уйти.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочный корпус, например, как добавление ванной комнаты повысит стоимость самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор имеет опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете подать на правление в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски Condo имеют гораздо большую свободу действий, чем доски для совместной работы, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в большинстве уставов кондоминиумов указано, что если правление не предпримет никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, можно предположить, что проект был одобрен.

Высокая цена несанкционированного ремонта

Соглашения о внесении изменений нередко предусматривают (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, если работы не завершены в соответствии с политикой строительства, например, если проект выполняется долго или подрядчик работает в нерабочее время.

Если вы сделаете что-то, что не предусмотрено соглашением о внесении изменений — скажем, вы измените водопроводную линию при расширении кухни — ваш проект может быть приостановлен на неопределенный срок, а рабочим запрещен доступ в здание, и вас могут заставить поменять обратно любую мошенническую работу. То же самое в отношении любых повреждений (например, пожаров и наводнений), вызванных несанкционированной работой.

DOB может также наложить штрафы за работу, которая не была выполнена с надлежащим разрешением, даже если она была сделана бывшим владельцем (и они также будут задерживать ваши заявки на разрешение до тех пор, пока незаконная работа не будет исправлена).

Несанкционированный ремонт может поставить под угрозу рабочих, людей и имущество в соседних квартирах, не говоря уже о вашей собственной безопасности. Так что рисковать не стоит.

Как законно отремонтировать квартиру

Покупая квартиру, вы владеете ею точно так же, как владеете домом. Однако есть отличия. Дом — это отдельно стоящее здание, в то время как вы делите общественные места с другими в квартире. Вы сможете отремонтировать квартиру, но не забывайте и о соседях.

1. Что такое подзаконные акты Strata?
2. Ремонт квартиры: основные требования
3. Капитальный ремонт квартиры
4. Мелкий ремонт квартиры

Что такое подзаконные акты Strata?

Подзаконные акты

Strata существуют, чтобы гарантировать, что все в многоквартирном комплексе понимают, что они могут или не могут ремонтировать. Цель подзаконных актов — помочь каждому владельцу или арендатору квартиры иметь личное пространство и не вмешиваться в частную жизнь других людей в жилом комплексе.

Устав

Strata также служит другой цели. Жилые комплексы должны иметь единый внешний вид. По этой причине, если вы делаете ремонт, вы не сможете делать ремонт, который портит внешний вид комплекса.

В отдельных штатах есть разные страты-подзаконные акты, и они часто обновляются. В Новом Южном Уэльсе, например, 30 ноября 2016 года вступили в силу новые нормативные акты о стратах. Они призваны разъяснить и упростить ремонт под названием «страта».

Одним из основных изменений стало упрощение процесса ремонта. В настоящее время существует «трехуровневый» процесс ремонта, который позволяет владельцам квартир или таунхаусов вносить множество косметических изменений без необходимости проходить сложный процесс утверждения. Для получения дополнительной информации об изменениях в Новом Южном Уэльсе прочтите «Основные изменения в законах о стратах» на веб-сайте справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс.

Новый Южный Уэльс — лишь один из примеров. Каждый штат и территория периодически пересматривают законы своих слоев и вносят изменения в зависимости от проблем, возникающих в жилых комплексах.Кроме того, в разных многоквартирных комплексах будут действовать свои правила. В связи с этим важно прочитать и понять уставы для каждого слоя комплекса, в котором вы живете.

Ремонт квартиры: основные требования

Подзаконные акты

Strata охватывают широкий круг вопросов, включая содержание домашних животных. Если вы планируете ремонт, вы можете столкнуться с некоторыми из распространенных проблем:

• Архитектурные и ландшафтные рекомендации (таунхаусы)
• Ремонт интерьера (квартиры и таунхаусы)
• Укладка и использование напольных покрытий
• Установка и использование кондиционеров, спутниковых антенн и других технологий
• Техническое обслуживание и ремонт

Техническое обслуживание и ремонт иногда могут быть спорным вопросом.Если техническое обслуживание или ремонт требуется из-за того, что что-то изношено или сломано, возможно, вам не придется платить за него. Если они нужны из-за того, что вы сделали, вам, вероятно, придется за них заплатить. Во избежание разногласий не делайте ремонт своими руками. Хотя в вашем штате может быть законно менять насадку для душа в вашем доме, это может быть не лучшим решением. Наймите сантехника, который гарантирует, что их работа будет в полной безопасности.

Корпорация владельцев в любом многоквартирном комплексе отвечает за одобрение ремонта и урегулирование споров.Прежде чем делать какие-либо ремонтные работы, вам следует связаться с соответствующими представителями в вашем комплексе и обсудить предполагаемый ремонт. Как правило, вам потребуется:

• Добавить планы
• Уведомить о продолжительности ремонта
• Сообщите Корпорации владельцев за 21 день о своем намерении отремонтировать
• Известить соседей о планируемом ремонте за 14 дней.
• Убедиться, что работы не ведутся, если они могут ненадлежащим образом повлиять на жизнь других людей в многоквартирном комплексе.
• Оценить время, необходимое для работы или транспортировки материалов через места общего пользования

Как упоминалось выше, в Новом Южном Уэльсе некоторые косметические улучшения могут быть выполнены без прохождения процедуры утверждения.Это может быть не так в вашем государстве или многоквартирном доме. Всегда лучше узнать, прежде чем делать какие-либо ремонтные работы. Например, если вам не нравятся шторы, вы можете заменить их. Однако вам может быть отказано в замене их, если они изменят внешний вид здания снаружи.

Капитальный ремонт квартиры

Законы

Strata могут показаться строгими, но вы являетесь владельцем своей квартиры и имеете право сделать ее максимально комфортной.Если вы помните о правилах, вы можете многое сделать, чтобы сделать однокомнатную квартиру или небольшую однокомнатную квартиру более комфортной.

Капитальный ремонт квартир может включать:

• Ремонт кухни
• Ремонт санузла
• Выбивание стены или части стены
• Смена напольных покрытий

Любой крупный ремонт потребует одобрения корпораций владельцев, а некоторые могут потребовать улучшения совета.Однако, если они будут выполнены в соответствии с правилами, вы можете сделать эти ремонтные работы.

Прежде чем начать, напишите список всего, что вы хотите сделать. Хотите установить новую кухню? Вы хотите выбить часть стены, чтобы открыть небольшую кухню для остальной части вашей квартиры?

Возможно, вам придется включить подробный план планируемого ремонта. Если они включают в себя выбивание стены, вам, вероятно, потребуется нанять инженера-строителя, чтобы убедиться, что работа не повлияет отрицательно на структурную целостность здания.

Когда вы планируете ремонт, у вас есть возможность максимально увеличить доступное пространство. Например, на кухне тратится много места. Доступны десятки продуктов, которые позволяют максимально использовать доступное пространство.

Более светлые тона сделают маленькую кухню больше, но вам не обязательно иметь однотонную кухню. Ваши напольные шкафы могут иметь дверцы, фасады ящиков и панели другого цвета, если хотите. Стены и верхние шкафы, возможно, должны быть белого или светлого цвета, чтобы кухня выглядела более просторной.

Во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты. Душевая кабина делает маленькую ванную комнату еще меньше. Возможно, вам удастся превратить свою ванную комнату в влажную, но вы должны убедиться, что она полностью водонепроницаема. Корпорация владельцев будет очень строга в этом отношении и потребует от вас нанять профессиональных гидроизоляторов. В ваших интересах получить предложения от гидроизоляторов, которые имеют опыт ремонта квартир и гарантируют свою работу. Если что-то пойдет не так, вы несете ответственность за ремонт в своей квартире и любой квартире, в которой плохая гидроизоляция.

Важная вещь, которую следует помнить при проведении капитального ремонта, — это предоставить всю необходимую документацию в Корпорацию владельцев. Ожидайте задержек до того, как вам будет дано одобрение, и будьте готовы при необходимости изменить свои планы.

Мелкий ремонт квартиры

Будет проще получить разрешение на мелкий ремонт квартиры. Если они не влияют на городской пейзаж, вы сможете покрасить свою квартиру в любой цвет, который вам нравится, и можете добавить мебель, которая позволит вам максимально увеличить доступное пространство.

Помните о хранении и приспособляемости, выбирая мебель для своей квартиры. Доступна мебель, предназначенная для проживания в квартире, которую вы можете адаптировать к своим потребностям. Например, вы можете найти журнальный столик с регулируемыми ножками. Если вы хотите использовать его как стол, вы можете поднять ноги. Вы также можете найти шкаф-витрину с откидным столом, который вы можете использовать, когда вам это нужно. Если вы не можете найти то, что вам нужно, хороший краснодеревщик изготовит для вас расширяемую мебель.

Кровати занимают очень много места. Ищите складные кровати, футоны и другие кровати, которые можно убрать, когда они не используются. Вместо того, чтобы устанавливать неподвижную стену для уединения, подумайте об установке ширм седзи, складных ширм или штор, которые можно откинуть, когда вам не нужна конфиденциальность.

Сегодня наблюдается тенденция к упрощению семейной жизни. Когда вы живете в квартире, избавьтесь от ненужных вещей. Вы можете быть удивлены тем, сколько вещей, которые вы собрали, больше не нужны и не используются.Избавившись от предметов первой необходимости и декоративных элементов, которые улучшают атмосферу в вашей квартире, вы будете жить более комфортно в меньшем пространстве.

Вам также может понравиться: Контрольный список согласований

Что нужно и чего нельзя делать при ремонте квартиры

Каждый время от времени придумывает и думает об обновлении своего жилого пространства. Мы даже придумываем новые идеи для увеличения жилого пространства, используя балкон внутри или ограничивая кухню, добавляя антресоли, мини-лестницы и т. Д.Не забывайте, что новые тенденции в социальных сетях дают нам дополнительный толчок с их « Home трансформация feed» . Но некоторые из этих ваших фантазий о домашнем уходе могут никогда не стать реальностью из-за ограничений, налагаемых вашим обществом.

Всегда рекомендуется покупать квартиру у известного застройщика в Калькутте, где каждое жилое поселение управляется зарегистрированным обществом, которое формирует правила и положения для людей, владеющих там квартирами.Кооперативное жилищное общество или ассоциация владельцев квартир обязывает вас соблюдать определенные правила как «собственника» этой собственности. Ассоциация собственников квартир зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ. Законы различаются от общества к обществу и сформулированы на основе Закона об обществе для соответствующего государства. Они согласованы всеми жителями в единстве. В эти законы также вносятся поправки в зависимости от условий или событий года. Никакие изменения не допускаются без согласия этих руководящих органов.Ремонт без разрешения считается незаконным, и в случае несоблюдения этих законов принимаются строгие меры. Итак, если вы мечтаете о каких-либо подобных планах переделки дома, тщательно изучите установленные подзаконные акты, чтобы не тратить кучу денег не только на ремонт; но за пенальти! Давайте посмотрим, что можно и чего нельзя делать в этом же списке:

До —

• Напишите заявление секретарю вашего общества, указав изменения, перечень подробностей, продолжительность планируемых изменений и т. Д.Спросите о его разрешении на то же самое. Убедитесь, что вы не упускаете ни одной детали, которая может вас укусить позже. Найдите время, чтобы составить надлежащее письмо заинтересованному лицу.
• Получите подтверждение от Секретаря Общества за все упомянутые в письме детали. Сохраните дополнительную копию в качестве доказательства. При необходимости получите все остальные необходимые разрешения.
• Получите все в письменном виде от секретаря, если ваш запрос будет одобрен. Убедитесь, что общение кристально чистое и четкое.Получите Свидетельство об отсутствии возражений для начала ремонтных работ.
• Убедитесь, что вы соблюдаете общие правила общества во время ремонта. Строго соблюдайте рабочее время, чтобы не беспокоить и не создавать неудобств другим владельцам.
• Обеспечьте регулярное техническое обслуживание сантехнических труб, водопроводных труб и других приспособлений. Отремонтируйте, замените их, если они сломаны или повреждены во время ремонта.
• Утилизировать мусор и отходы на утвержденном участке.
• Установить соответствующий комплект пожаротушения на случай непредвиденных обстоятельств. Установите его в квалифицированных агентствах.
• Заранее получите согласование с соответствующими местными властями на конкретные изменения и переделки вашей квартиры.
• Для обеспечения безопасности ваших соседей и других членов общества, которые перемещают предметы мебели или строительные материалы в квартиру и из квартиры или во время столярных работ с использованием острых инструментов.
• Для поддержания чистоты на протяжении всего процесса ремонта.Держите свою квартиру и помещение в порядке, чтобы избежать несчастных случаев, травм или причинения неудобств другим людям и себе.

Нельзя —

• Не начинать ремонтные работы до получения зеленого сигнала от властей общества в письменной форме.
• Не пытайтесь снять или заменить какую-либо конструкцию, которая служит опорной стеной.
• Не пытайтесь изменить горизонтальные и вертикальные размеры вашей квартиры.
• Не меняйте расположение умывальников, кухонных раковин или ванных комнат, так как это может вызвать протекание через полы и может вызвать проблемы у жителей, находящихся внизу.
• Не снимайте и не переусердствуйте с какими-либо конструкциями, прикрепленными к стенам.
• Не добавляйте незаконные изменения или элементы, которые могут привести к тому, что власти будут сомневаться в вас или возражать против вас.
• Не выполняйте никаких работ, которые могут поставить под угрозу безопасность здания и жителей.
• Не кладите мусорные ведра, мусор и мусор на дорожку, где люди могут получить травмы или травмы.
• Не накапливайте отходы от ремонта в общественных местах.
• Не объединяться с объектами аренды путем объединения с ними квартир или комнат. Не создавайте проем, ломая главные стены вашей квартиры.

Мы надеемся, что этот список был достаточно ясным, чтобы учесть некоторые моменты перед процессом ремонта. Во время всего процесса примите соответствующие меры предосторожности.

3,8 5 голоса

Рейтинг статьи

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии.Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта недвижимость занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон.Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?

Простой ответ — нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия.Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.

Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.

Может ли арендатор потребовать компенсацию?

Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже. Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.

Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.

Заключение

Ремонт вашего дома очень важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои.Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.

Правил и запретов при ремонте квартиры или дома

Ремонт вашей квартиры без согласия Жилищного общества или Ассоциации владельцев квартир является незаконным. Ассоциация собственников квартир в любом штате может быть зарегистрирована в соответствии с Законом о регистрации обществ.Каждое общество имеет свой собственный набор подзаконных актов, сформулированных в рамках Закона об обществе для соответствующего государства. Все члены ассоциации обязаны соблюдать устав. Никакое дополнение или изменение существующей квартиры в квартире не может быть сделано без согласия Жилищного общества или Ассоциации собственников квартир. Ниже приведены правила, которые можно и что нельзя делать при ремонте вашей квартиры.

Do’s

• Обязательно подайте заявление секретарю общества, указав все необходимые данные.

• Получите подтверждение от секретаря общества при получении заявки.

• Сообщите секретарю общества в письменной форме, если ваше заявление было принято, и получите «Нет возражений» для начала ремонтных работ.

• Соблюдайте все правила, установленные обществом, и убедитесь, что вы соблюдаете их в отношении рабочего времени.

• Поддерживайте все сантехнические трубы, водопроводные трубы и их фитинги в хорошем состоянии, незамедлительно заменяя сломанные детали

• Обслуживайте установку пожаротушения с помощью квалифицированных агентств.

• Выбросьте мусор на утвержденном участке. За мусор, лежащий на тротуарах или обочине дороги, вас могут оштрафовать.

• Не забывайте о безопасности жителей при перемещении или перемещении строительных материалов в вашу квартиру и из нее.

• Получите разрешение местных властей на внесение соответствующих изменений или дополнений в вашу квартиру.

• Следите за чистотой в квартире и помещении после завершения ремонтных работ.

Нельзя

• Не изменять существующие горизонтальные или вертикальные размеры конструкции.

• Не меняйте расположение ванной комнаты / туалета / раковины так, чтобы это могло вызвать утечку у жителей, находящихся внизу.

• Не заменять и не снимать конструкцию несущих стен.

• Не объединяйте арендные платы путем снятия или открытия каких-либо стен между двумя или более арендованными объектами.

• Не допускайте несанкционированных дополнений / изменений, тем самым загружая существующую конструкцию.

• Не выполняйте никаких работ, которые могут поставить под угрозу безопасность здания.

• Не вносите никаких изменений или дополнений в свою квартиру до получения согласия общества.

• Не размещайте мусор, ящики и другое движимое личное имущество в местах общего пользования.

[объявление № Interior-Experts-1]

Правила повторного открытия коронавируса для подрядчиков

В: Я живу в большом кооперативе на Манхэттене, где до пандемии ремонт квартир проводился почти постоянно, а бригады рабочих приходили рано утром и рассредоточивались по разным этажам в здании. строительство.Теперь, когда рабочие снова возвращаются, я беспокоюсь о своем здоровье и безопасности. Как мы можем быть уверены, что кто-то не принесет Covid-19 в здание? Неужели наш кооператив действительно должен позволить всей этой работе повториться?

A: С тех пор, как в начале июня город вступил в Фазу 1 своего плана открытия, вашему кооперативу разрешили возобновить жилищное строительство. Он по-прежнему ограничен правилами штата и города — это означает, что работники должны соблюдать социальное дистанцирование, носить маски и проходить проверку при входе в здание, — но также могут вводить более строгие правила, чем те, которые предписаны штатом и городом, а также многие здания.Некоторые кооперативы и кондоминиумы не продвигают никаких новых проектов, позволяя возобновить только те, которые были остановлены во время остановки. Другие ограничивают размер и масштаб проектов.

Если вас беспокоит, какие меры защиты существуют, попросите управляющего агента поделиться с вами инструкциями по ремонту кооператива. Спросите, как он планирует содержать в чистоте места общего пользования и что включает в себя его политика проверки. По словам Ингрид К., в некоторых зданиях владельцы взимают ежедневную или еженедельную плату за уборку.Маневиц, юрист по недвижимости и партнер манхэттенского офиса Сейфарта Шоу.

Спросите, какая политика принуждения применяется в здании на случай нарушения правил акционером или подрядчиком. По словам г-жи Маневиц, в некоторых зданиях действуют правила, дающие совету директоров право штрафовать акционеров или даже останавливать строительство за нарушение правил.

Если вы видите продолжающиеся проблемы, а правление не отвечает, вы можете связаться с городскими властями по телефону 311 и попросить строительного инспектора посетить место проведения работ.«Мы очень серьезно относимся к этому вопросу, поэтому мы назначили дополнительных инспекторов для реагирования на эти конкретные жалобы», — сказала Лиза Вуд, заместитель пресс-секретаря Департамента строительства, добавив, что инспекторы посещают все строительные площадки в городе.

---

Нью-Йорк в ближайшее время не вернется к нормальной жизни, но со временем работа, скорее всего, возобновится. Совет кооператива должен информировать вас о том, как он планирует обеспечить безопасность вас и ваших соседей во время этого медленного и сложного процесса повторного открытия.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь.

No related posts.