Порядок приема квартиры у застройщика: С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме :: Жилье :: РБК Недвижимость

29.05.2021 автор alexxlab

Содержание

ГД предлагает изменить порядок приемки квартир с недостатками

В Госдуму внесли законопроект, который меняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю. В числе прочих новелл он лишает последнего права отказаться от подписания акта приемки, если в жилище есть недостатки, до их устранения. Вместо этого покупатель должен будет подписать акт о несоответствии вместе с передаточным актом.

Практика

Как указано в пояснительной записке, законопроект призван дополнительно защитить права участников долевого строительства. Для этого предлагается дать Фонду защиты прав граждан–участников долевого строительства право завершать недостроенные дома, которые застройщики возводили без использования счетов эскроу. Документ также регулирует взаимодействие фонда с арбитражными управляющими, в том числе предельный размер оплаты его труда из средств фонда.

Кроме того, законопроект меняет порядок передачи квартиры покупателю. Сейчас он вправе не подписывать акт передачи, если обнаружил в ней недостатки.

Тогда застройщик либо устраняет их за свой счет, либо возмещает соответствующие расходы гражданину, либо пропорционально уменьшает сумму договора.

Законопроект устраняет право не подписывать акт передачи со стороны покупателя. Вместо этого при обнаружении недостатков он также подписывает акт о несоответствии, который обязывает застройщика аналогичным образом компенсировать огрехи. Но при этом оплата услуг ЖКХ ложится на владельца квартиры именно с момента подписания акта ее передачи. До этого за них платит застройщик, что сейчас способствует быстрому устранению недостатков с его стороны во избежание дополнительных убытков.

Документ предлагает урегулировать регистрацию права собственности дольщиков на землю под недостроенным жильем, если на участок наложен арест или запрет на совершение определенных действий.

Законопроект № 1134552-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Правомерно ли требование застройщика ограничить время для приемки квартиры

На финальных этапах строительства многоквартирного дома дольщики в обязательном порядке проводят приемку квартиры – процедуру, в ходе которой изучается приобретенная недвижимость на предмет текущего состояния и факта выполненных работ. Нередко бывают ситуации, когда до начала приемки застройщик сообщает, что у будущего владельца есть только час на осмотр. Законно ли такое ограничение? Не спешите давать свое согласие и тем более подписывать какие-либо документы. Подобные требования с точки зрения законодательства являются полностью незаконными. К тому же за такой короткий срок невозможно изучить всю квартиру.

Попробуем разобраться, почему застройщик нарушает законодательство и что делать, если вас пытаются вывести из вашей квартиры по истечении указанного времени.

Допустимо ли ограничение время приемки

Текущим законодательством России предусмотрено, что дольщик имеет право осмотреть предмет договора (квартиру) до подписания передаточного акта или иного документа, который подтверждает факт передачи прав на объект долевого строительства. Здесь также указано, что покупатель жилья может потребовать от застройщика составление акта, в котором будут указаны все обнаруженные нарушения и несоответствия проекту и требованиям законодательства. В этом случае дольщик отказывается от подписания акта до того момента, пока компания не устранит выявленные нарушения.

В частности, предусмотрены следующие сценарии:

безвозмездное устранение дефектов и нарушений;
снижение цены договора с учетом имеющихся нарушений;
возмещение затрат дольщика на устранение проблем.

Следовательно, вы, как покупатель квартиры, имеете право не только длительно осматривать предмет договора для поиска возможных нарушений, но и требовать от застройщика устранить все имеющиеся нарушения до подписания акта. То есть любые ограничения на время осмотра незаконны.

Как проходит приемка квартиры

Согласно действующему законодательству, есть только один способ извещения дольщика о том, что жилье готово к приему – письменное уведомление с вручением лично. В случае телефонного звонка, отправки электронного письма или иного вида сообщения присутствие покупателя на объекте расценивается как добрая воля и не может быть никак ограничено.

Важно отметить, что при отправке письменного уведомления законом предусмотрен срок, в течение которого дольщик должен будет приступить к приемке – минимум 7 дней. Он ни в коем случае не подразумевает под собой какое-либо ограничение. Это лишь срок для начала самой приемки, но никак не установка для непосредственного осмотра.

Повторим, что дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема, если будут обнаружены нарушения и серьезные дефекты, которые застройщик обязан устранить.

Как быть в случае угроз

Представитель строительной компании может попытаться угрожать вам какими-то штрафами и законами, если вы откажитесь принимать жилье или будете требовать больше времени на осмотр. Запомните, что подобное поведение неправомерно и может стать серьезной угрозой для самого представителя и компании.

Законом установлена обязанность застройщика передать покупателю объект недвижимости, который полностью соответствует технической документации, пунктам договора и градостроительным нормам.

Если есть хотя бы одно нарушение, вы имеете право отказаться от приема до устранения проблем.

Важно отметить, что при приемке квартиры у сотрудника должны быть соответствующие документы, подтверждающие факт передачи недвижимости. Их отсутствие также можно использовать как причину для отказа.

В случае, когда вас насильно или обманом выводят из жилья до окончания осмотра, вам необходимо подготовить заказное письмо на имя застройщика, в котором нужно описать обстоятельства ситуации и потребовать полного осмотра квартиры. Этот документ может быть использован в ходе судебных разбирательств для доказательства недобросовестности застройщика. Если строительная компания откажет в осмотре или передаче квартиры, для нее это повлечет за собой штрафные санкции и неустойки. В случае реальных угроз физической расправы или шантажа немедленно вызывайте полицию.

Может ли компания передать квартиру в одностороннем порядке

Случается, что застройщик угрожает покупателю тем, что оформит передачу квартиры в одностороннем порядке, то есть без участия дольщика.

Такой сценарий возможен и предусмотрен соответствующим законом, однако его можно организовать только при условии, что покупатель сознательно уклоняется или отказывается от проведения приемки квартиры. Если в ходе осмотра будут предъявлены претензии касательно текущего состояния и качества жилья, воспользоваться односторонней передачей застройщик не сможет (при условии, что претензии имеют под собой обоснование). Получите письменное подтверждение того, что застройщик был уведомлен о непредоставлении времени на смотр и прием жилья.

Советы для дольщиков

Помните, что любые нарушения или неправомерные действия со стороны застройщика необходимо фиксировать письменно путем составления актов. Делайте это при наличии свидетелей, которыми должны быть незаинтересованные лица: соседи, рабочие, юристы и пр.

Факты нарушений и требования по их исправлению необходимо отправлять в виде ценных или заказных писем с описью вложений. Возможность лично вручить письмо существует, однако она не позволяет определить, имеет ли право сотрудник компании получать такие документы.

Отправка является более эффективным способом.

Все задокументированные нарушения строительной компании могут быть использованы в ходе судебного процесса. Их отсутствие значительно осложнит возможность доказательства вашей правоты, поэтому всегда фиксируйте любые подобные ситуации. Решайте все возможные споры с застройщиком только в таком формате, чтобы иметь доказательную базу. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.

Как исправить нарушения при приемке квартиры

В случае обнаружения дефектов и подготовке требований по устранению застройщик обязуется провести все необходимые работы в разумный срок. Практика показывает, что для этого достаточно одного месяца. Если в указанный период нарушения не устранены, дольщик имеет право потребовать денежную компенсацию.

В реальных ситуациях при возникновении спора застройщики, как правило, сами изъявляют желание устранить нарушения до судебного процесса. Но если были затянуты сроки и дольщик получил решение суда о денежном возмещении, строительная компания выберет этот вариант, нежели устранение дефектов за свой счет.

Что делать при отказе компании

Если застройщик отказывается исправлять выявленные нарушения, вы, как будущий владелец недвижимости, должны подготовить претензию на его имя. При игнорировании претензии вам необходимо пригласить стороннего специалиста и подготовить заключение о наличии недоделок и нарушений с общей стоимостью работ по их устранению. Суммы определяются с учетом сметы на выполнение работ. Далее с этим набором документов вы обращаетесь в суд. В ходе разбирательств суд постановит, что застройщик обязан устранить текущие нарушения.

Как правило, при обнаружении нарушений и подготовке претензии застройщик может устранить все выявленные отклонения в течение 1–2 месяцев. Если за этот срок не были выполнены работы или полностью проигнорированы требования, вероятность, что компания что-либо сделает после, невелика. В этом случае единственный способ добиться соблюдения своих интересов – это обращение суд. В судебном порядке от застройщика будет потребовано возмещение ущерба. Это решение компания никак не может проигнорировать, иначе она столкнется со штрафными санкциями и другими серьезными проблемами.

Приемка квартиры в новостройке от застройщика

Итак, договор ДДУ оформлен, вопрос оплаты решен, дом построен, настает самый интересный этап для дольщика – приемка квартиры. Безусловно, это самое радостное и долгожданное событие, особенно если покупка новостройка производилась на этапе котлована.

Однако, эта заключительная процедура заслуживает особого внимания покупателя, поэтому не стоит позволять эйфории одерживать верх над разумом.

Приемка квартиры от застройщика

Механизм передачи квартиры от застройщика покупателю четко прописан в Федеральном законе №214-ФЗ от 30.12.2004. После окончания строительства жилого дома застройщик выполняет следующие действия:

Получает разрешение на эксплуатацию дома;
Отправляет дольщикам уведомление, в котором сообщает свою готовность передать объект. Причем данное уведомление не должно быть электронным, например по e-mail. Телефонный звонок или sms также не считаются. Застройщик обязан отправить официальное письмо с описью вложения или вручить уведомление о готовности передачи квартиры лично под расписку.

Получив уведомление у дольщика есть некоторое время на принятие квартиры, в частности:

7 дней, чтобы каким-либо образом откликнуться на полученное от застройщика уведомление. Например, позвонить и записаться на приемку.
для того, чтобы принять квартиру, дольщику выделяется 2 месяца. Спустя это время, в случае неявки покупателя, застройщик вправе подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке. Поэтому, претензии по поводу недочетов объекта застройщику предъявить будет сложнее.

Как подготовиться к приемке квартиры

Накануне осмотра квартиры необходимо еще раз перечитать договор долевого участия и проектную декларацию. В этих документах обозначены:

материалы, используемые при возведении дома;
отделка стен, пола и потолка;
из чего изготовлены двери;
производитель окон;
что включает дворовая территория.

Совершенно очевидно, что принимаемая новостройка должна соответствовать всем пунктам, прописанным в проектной декларации, включая и жилое помещение, и подъездную группу, и придомовую территорию.

Кроме этого, нужно просмотреть и взять с собой план квартиры, который включен в ДДУ как приложение. При приемке жилья необходимо проверить наличие всех перегородок по плану квартиры, так как в случае их отсутствия увеличивается площадь помещения, за которую придется доплатить. Кроме этого нужно проверить соответствие плану мокрых зон в квартире.

Что взять с собой?

Документы. Помимо договора с планом квартиры, необходим будет паспорт, а также иная документация об оплате жилья или кредитный договор.
Листы бумаги, блокнот для записей, ручка.
Небольшой электроприбор, например зарядку телефона, для проверки работы розеток.
Фонарик.
Лампочку для проверки патронов.
Рулетку для замера площади, в идеале лазерный дальномер.
Уровень, с помощью которого проверяют выравнивание стен и пола.
Бахилы, сменную одежду по желанию.

На что обращать внимание при приемке квартиры?

По статистике самые частые дефекты, возникающие при строительстве, связаны с:
нарушением строительных технологий в углах, на стыках, вызывающих промерзание стен – в 94% случаев
отклонением стен, нарушением стяжки – в 92% случаев
несоответствием площади квартиры, заявленной в ДДУ – в 89% случаев
отслоением штукатурки – в 52% случаев
нарушениями по инженерным системам – в 42% случаев.

Поэтому, принимая квартиру, нужно максимально внимательно проверять следующее:

Входная дверь. Необходимо проверить работу замков, легкость открытия-закрытия, целостность ручки и уплотнительных резинок, нет ли механических повреждений на полотне двери.
Пол. В квартире с получистовой отделкой нужно проверить насколько качественно сделана стяжка, она должна быть ровной, без пустот, наплывов и трещин. Как правило, дефекты стяжки чувствуются при ходьбе. Если слышен хруст или другой подозрительный звук, значит работа была проведена с нарушениями. В квартирах с готовым ремонтом необходимо проверить качество укладки ламината или целостность линолеума, пол не должен скрипеть. Кроме этого важна правильная установка порожков и напольных плинтусов.
Стены. Здесь также все зависит от отделки. Если квартира сдается в чистовой отделке, то проверить можно только целостность наклеенных обоев. В получистовой квартире необходимо проверить, нет ли пустот в штукатурке, а также насколько хорошо выровнены стены. Черновая отделка включает голые стены из кирпича или другого материала, поэтому здесь можно проверить лишь отсутствие трещин и влаги. Кроме визуального осмотра необходима проверка уровнем для того, чтобы определить насколько стена ровная.
Потолок. В процессе приемки проверяются видимые дефекты. Поверхность потолка должна быть ровной, без пустот и трещин.
Сантехника и состояние ванной комнаты. Все смесители следует проверить на предмет подтеков, работа кранов и напор воды также проверяются на приемке квартиры. Если отделка включает унитаз и ванну, необходимо проверить их на предмет трещин и сколов. К этому пункту стоит подойти внимательно, так как сантехника не включена в гарантию. Также нужно проверить ванну на предмет заземления.
Окна. Один из самых частых дефектов – царапины и трещины на стеклах или рамах. Второй важный момент при проверке – качество установки. Если из стыков дует или веет холодом, это дефект, который должен быть устранен застройщиком. Принимая квартиру летом, можно попробовать протестировать окна, положив между стыками лист бумаги и закрыв створки. Если лист с легкостью вынимается, скорее всего, из этого окна будет дуть. Кроме этого необходимо проверить функционирование оконной фурнитуры, все замки должны плавно работать, положения режимов должны легко регулироваться ручкой. Проверить, не перекошен ли подоконник можно с помощью уровня.
Межкомнатные двери. Если их установка предусмотрена, необходимо проверить соответствие полотна дверному проему. Двери должны свободно закрываться и открываться. При правильной установке дверь остается в том положении, котором была оставлена, без движения.
Вентиляция. Проверить ее работу можно при помощи листа бумаги, приложив к отверстию вентиляционной шахты. Если лист прилипает и не падает, вентиляция работает.
Электрообеспечение. Необходимо проверить установку розеток и выключателей. Их работу можно протестировать подключив любой предмет питания, например, зарядку для телефона. Кроме этого, можно проверить функционал освещения, использовав лампочку для патронов.

Проверка площади помещения.

Данный вид проверки вынесен отдельным пунктом, так как несоответствие площади квартиры, указанной в договоре и фактически сдающейся застройщиком, приводит к дополнительным тратам дольщика. Поэтому принимая квартиру, стоит внимательно измерить ее площадь.

При проверке площади можно использовать рулетку, однако, ее показатели не всегда достоверны вследствие провисания. Поэтому, желательнее обмер помещения производить лазерным дальномером, который дает минимальную погрешность.

Следует знать, что нередки ситуации, когда фактическое увеличение площади не подтверждается. А так как оплата дополнительных метров ложится на собственника, стоит проверить расчет, предоставленный застройщиком. Если самостоятельное измерение площади по каким-то причинам невозможно, например отсутствие опыта или специальных приборов, разумнее обратиться к независимым организациям, которые оказывают данную услугу. Специалист предоставит документ с расчетом, который можно предъявить застройщику в случае, если по результатам фактическая площадь соответствует указанной в договоре.

Тепловизор

Один из самых распространенных дефектов, встречаемый в современных новостройках — промерзание конструкции. Данный недостаток делает невозможным комфортное проживание в квартире, так как в помещении возникают сквозняки, не поддерживается необходимая температура. Кроме этого, на промерзающей стене образуется плесень, что вредит здоровью жильцов.

Этот дефект может возникать из-за несоблюдения строительных технологий, а также при неравномерной усадке дома.

Проверить квартиру на предмет промерзания можно с помощью специального прибора – тепловизора, который измеряет температуру поверхности бесконтактным способом.

Тепловизором можно проверить скрытые щели в стенах, которые образуются при некачественной укладке блоков строителями. Также промерзание может возникать, если есть зазор при укладке утеплителя.

Кроме этого, прибор покажет трубы отопления под стяжкой пола, а в квартирах на верхних этажах можно определить места возможных протечек крыши.

С помощью тепловизора можно проверить и дефекты установки окон, которые также влияют на теплопроводность квартиры. Прибор показывает места некачественного заполнения пеной в монтажном шве, что приводит к последующей плесени на откосах и сквознякам.

Также при помощи тепловизора можно обнаружить мелкие трещины в оконных рамах, которые возникают при неправильном монтаже. Такие рамы застройщик должен заменить.

Приемка квартиры специалистом или самостоятельно?

Вопрос самостоятельно принимать квартиру или со специалистом каждый дольщик решает сам. Безусловно, можно обойтись своими силами и принять квартиру, не привлекая независимую организацию. В этом случае будет полезно изучить Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, подробно ознакомиться с проектной документацией и изучить тонкости строительного дела. Лучше всего, если у дольщика есть строительный опыт или понимание, как возводится дом и что должно быть под штукатуркой. Если этого нет, нужно будет потратить время на самостоятельно изучение информации.

Также для выявления скрытых дефектов понадобятся специальные приборы, измеряющие площадь квартиры или температуру поверхностей. Стоимость данных приборов достаточно велика, поэтому приобретать их для единоразового использования нецелесообразно. Существует вариант взять, например, тепловизор напрокат. Но даже в этом случае потребуется время на ознакомление с его работой.

Поэтому, если у дольщика нет понимания как нужно принимать квартиру, а также отсутствуют необходимые для этого процесса приборы, безопаснее обращаться к независимым специалистам. Организация возьмет на себя все заботы по проверке новостройки на скрытые дефекты, составит ведомость и отправит претензию застройщику. С помощью специалистов дольщик узнает о тех недостатках, которые, возможно, самостоятельно увидеть не смог. Как, например, без тепловизора невозможно обнаружить промерзание стен.

Услуги приемки квартир небесплатны, стоимость зависит от конкретной задачи и выбранного пакета. Но потраченные на привлечение экспертов средства чаще всего окупаются путем взыскания большей суммы с застройщика за выявленные недостатки.

Следует отметить, что приемка квартиры вместе с независимой организацией законодательно не запрещена. Поэтому дольщик имеет право принимать жилье без ограничения по времени и с любыми лицами, которыми пожелает, без доверенностей. Единственное условие, при этом процессе собственник должен присутствовать лично, отправить на приемку экспертов в одиночестве не получится.

Порядок действий при обнаружении недостатков

Обнаруженные недостатки составляются списком и оформляются в виде дефектной ведомости. Документ изготавливается в 2 экземплярах и подписывается обеими сторонами.

Срок устранения недостатков, которые отводятся застройщику, обычно составляет 45 дней. Если по прошествию полутора месяцев дефекты не были устранены, на имя строительной организации отправляется претензия. В случае отсутствия реагирования застройщика, по истечении 10 дней, можно обратиться с иском в суд.

Но, как показывает практика, дефекты устраняются застройщиком в досудебном порядке. После этого этапа назначается дата для повторной процедуры приемки квартиры.

Второй вариант, согласно которому можно действовать, это исправление недостатков собственными силами с последующим предъявление счета застройщику. Этот способ может стать удобнее для собственника, так как контролировать качественное устранение дефектов он будет лично. Кроме этого, самостоятельное исправление недостатков, возможно, займет меньше времени, чем ожидание работы застройщика.

Следует отметить, что в дефектную ведомость вносятся недостатки только внутри квартиры, претензии по состоянию подъездной группы или дворового пространства оформляются в отдельном документе.

Подписывать ли акт приемки квартиры

Если в процессе приемки квартиры не было выявлено дефектов либо они незначительны и устраивают собственника, можно подписать акт приема-передачи и готовиться к переезду.

В случае серьезных нарушений строительных технологий, обнаружения недостатков, влияющих на комфортное проживание, дольщик может отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения недостатков.

Очевидно, что подписание акта-приема передачи до приемки или задним число неразумно. Необходимо понимать, что ставя свою подпись в этом документе, собственник соглашается принять квартиру в данном виде и не имеет претензий к качеству строительства.

Гарантия на первичное жилье

Следует знать, что законодательством РФ предусмотрен 5 лет гарантии на новый объект строительства. Это означает, что серьезные дефекты здания, которые не были обнаружены в процессе приемки квартиры, должны быть устранены строительной компанией. Кроме этого, подобный гарантийный срок в 3 года предусмотрен и на технологическое и инженерное оборудование.

В соответствии со статьей № 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если во время гарантийного срока будут обнаружены дефекты, делающие проживание в данной квартире невозможным, покупатель может потребовать с застройщика:

устранения недостатков в разумный срок за счет строительной организации;
уменьшение цены договора на сумму несоответствия приобретенного жилья договору;
возмещения денежных средств, потраченных самостоятельно на устранение дефектов.

Более того, если устранение существенных дефектов невозможно либо застройщик не исправляет нарушение в разумный срок, покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и потребовать вернуть сумму стоимости квартиры плюс проценты за пользование денежными средствами.

При отказе застройщика исправлять нарушения, которые выявились в ходе эксплуатации объекта, дольщик может обратиться в суд с иском.

Следует отметить, дефекты, доказанные застройщиком как нормальный износ в процессе пользования жильем или как нарушение требований по эксплуатации, исправляться не будут. Кроме этого в ст 7. п.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обозначены иные условия, за которые застройщик ответственности не несет.

Порядок приемки квартиры в новостройке от застройщика | Приемка квартиры от застройщика

Итак, застройщик пригласил вас на приемку. Вы уже получили “письмо счастья” с конкретной датой приемки вашей квартиры, либо договорились о ней в офисе застройщика. Что нужно делать и как себя вести, чтобы пройти этот момент максимально выгодно для себя? Как максимально обезопасить себя от дальнейших растрат, а в лучшем случае — получить компенсацию с застройщика? Основываясь на трехлетнем опыте работы мы подготовили для вас несколько сценариев, по которому вы можете пойти.

Самостоятельная приемка квартиры

Да, вы можете самостоятельно принять вашу квартиру. Для этого необходимо заранее почитать про техническую составляющую этого процесса. Для этого вы подготовили небольшую инструкцию, которая придет к вам на почту, если вы оставите свой реальный email. Форма для подписки находится здесь.
На что мы советуем обратить ваше внимание? На самом деле приемка квартиры довольно скурпулезный процесс, все мелочи здесь важны. Одна трещина выльется в дополнительный материал при ремонте (платить будете вы), сильное отклонение стен приведет к дополнительным расходам на штукатурку (материал+ работы). Советуем ознакомиться с основными СНиПами и ГОСТами по качеству строительных конструкций (займет некоторое время, не подготовленному человеку — примерно 1-3 недели). Основные документы мы вынесли сюда, можете их скачать. Основные моменты куда смотреть — есть в нашей методичке для самостоятельной приемке.

Плюсы этого пункта: бесплатно (хотя время затратно)
Минусы: можете пропустить что-то серьезное (выльется в расходы при ремонте), если застройщик проблемный, ваши замечания он просто не примет (потом задним числом оформит акт, все что хорошо и вы приняли квартиру по сроку давности — и такие прицеденты уже были в нашей практике)

Приемка квартиры со специалистом

Здесь уже вы приезжаете не один на приемку вашей квартиры, а с квалифицированным и грамотным специалистом.

Он, на основе своего строительного опыта и опыта приемок, полностью просматривает все элементы. Пролазиет там, где вы даже и не догадались бы. Помериет при вас все отклонения, проверит качество работ, их правильность, и найдет недостатки и недочеты работы застройщика. Основная цель данной работы — оказать вам экспертную помощь в приемке вашей квартиры и помочь грамотно найти недочеты и заполнить лист осмотра (либо дефектную ведомость, либо акт приемки-передачи. Процедура у застройщиков разная). Также специалист даст вам необходимые консультации и ответит на ваши вопросы. Такие услуги стоят от 6000 р. и зависят от вашей квартиры. Можете посмотреть наши услуги по приемке квартир в новостройке. Если поищете, возможно, найдете и дешевле, не спорим. Однако, не стоит гнаться за низкой ценой. Поверьте, действительно квалифицированный специалист за дешево свое время не продает. А вот нарваться на тех, кто потом вам будет “продавать всеми правдами и нет” ремонты — вполне можно (скупой платит дважды).

Плюсы этого пункта: грамотный специалист с опытом, не нужно тратить время на подготовку
Минусы: платно, нужно заказывать заранее

Экспертиза новостройки для суда

Бывают ситуации, когда качество строительства оставляет желать лучшего. Усугубляется это зачастую тем, что застройщик еще живет в 90х и методы работы у него соответствующие. Такие не идут на встречу, не исправляют свои ошибки. По нашему опыту в 90% случаев — все недочеты при приемке исправляются. Застройщику зачастую не выгодно держать вашу квартиру на балансе, потому исправляют все быстро и отдают вам. Если же все совсем плохо — реализовать ваши права на хороший качественный продукт (т.е. квартиру, за которую вы заплатили большие деньги) можно через суд. Здесь необходима уже независимая экспертиза с подтверждающими документами. Здесь, по факту, делается все тоже самое, что в п.2, но на выходе предоставляется еще и отчет со всеми недочетами\недостатками, с копиями сертификатов проверяющей организации или специалиста (без них не примут). Такие услуги стоят на порядок дороже, но это уже будет документ, которым вы можете оперировать для суда. Мы можем предложить услуги по экспертизе квартиры для суда.
Опять же, вы можете сразу выбрать п.3, минуя п.2, но вопрос в финансовой составляющей. Зачастую экспертиза не требуется, требуется именно грамотная консультация и заполнения акта приемки.

Плюсы этого пункта: получите отчет, с которым можно обратиться в суд
Минусы: очень платно. Смело умножайте наши цены на 3-5.

Обмеры вашей квартиры, если вы не согласны с доплатой

Очень частая ситуация в наших российских реалиях. Некоторые застройщики даже специально занижают метраж при продажах (цена ниже, предложение привлекательнее), а после выставляют счет на доплату за дополнительные метры. И часто так бывает, что реальная площадь меньше, чем то, что говорит застройщик. В таких случаях необходимо а) понять действительно ли застройщик прав б) если не прав, предоставить ему правильные обмеры с подтвержающими документами. Мы уже писали о том “как оспорить обмеры БТИ, если вы не согласны”. Описанный в статье алгоритм атуален, если застройщик не идет на встречу в досудебном порядке. Если же он у вас адекватный, можно пойти путем проще — вызвать независимого обмерщика, на основе документах об обмерах написать претензию, чтобы уменьшить сумму доплаты.
Мы здесь также можем вам помочь:

понять действительно ли застройщик прав — здесь наш специалист для вашего информирования обмерит вашу квартиру, скажет правильно вам насчитали или нет. Это дополнительная услуга, более подробнее на странице “услуги по приемке квартиры”
независимые обмеры с подтверждающими документами — также можем помочь. Более подробно с расценками и порядком — “услуги обмера квартиры (БТИ)”

Юридическая помощь

Также, если находитесь в судебной тяжбе с застройщиком (например, взыскиваете неустойку за просрочку) и вам нужна квалифицированная судебная помощь — смотрите перечень юридических услуг.

Надеемся, что после прочтения у вас не сложилось мнение, что мы настойчиво навязываем свои услуги. Просто реальность такова, что иногда при помощи специалиста не обойтись. А если обойтись — можно потом заплатить. Хотя некоторым везет — квартиры у них сдаются идеальные (по практике — около 30% квартир именно такие).

Правила приемки квартиры от застройщика.

Надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств это не только своевременная передача жилья, но и соответствие объекта долевого строительства обязательным техническим требованиям. Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае же, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и других обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать:

1) Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) Соразмерного уменьшения цены договора;

3) Возмещения своих расходов на устранения недостатков.

При обнаружении недостатков в объекте долевого строительства рекомендуется не подписывать документы о принятии такого объекта, не соглашаться на составление «другого акта» со всеми претензиями застройщиком самостоятельно и потом, а так же не верить утверждениям о возможности применения санкций к дольщику за непринятие объекта.

Рекомендуется же не спешить, быстрее принять квартиру и получить ключи, ведь любые дефекты застройщик должен устранить за свой счёт. А после подписания акта эти траты лягут на вас.Если вы не сильны в вопросах ремонта, не лишним будет пригласить с собой эксперта. Самостоятельнооценить качество строительства неподготовленному человеку весьма непросто.

Если же вы решили самостоятельно принимать квартиру, то при обнаружении недостатков объекта рекомендуется не подписывать документы о принятии такого объекта, не соглашаться на составление «другого акта» со всеми претензиями застройщиком самостоятельно и потом, а так же не верить утверждениям о возможности применения санкций к дольщику за непринятие объекта.

Стоит составить акт несоответствия объекта установленным для него требованиям и отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения таких недостатков. Такой Акт не только перечисляет недостатки, но и обязывает застройщика устранить их в определённый срок. При существенных изъянах проживание в квартире невозможно. Например, это может быть отсутствие канализации, дыра в стене, сломанная входная дверь и т. д. При обнаружении такого изъяна не подписывайте акт приёмки, а вносите его в дефектный акт. Несущественными считаются недочёты, не препятствующие проживанию: механические дефекты полов, царапина на стекле и т. д. В таких случаях можно составить дефектный акт и подписать акт приёмки. При отсутствии существенных изъянов уклонение покупателя от подписания акта приёмки дает право застройщику спустя два месяца самому подписать акт.

При приёмке так же важно проверить наличие маркировки производителя на батареях. Первые три года ответственность за возможные проблемы с отопительными приборами несёт застройщик. Но если поломка случится позже, маркировка подскажет, куда можно обратиться. На радиаторе должны быть указаны производитель, модель, дата выпуска. Как правило, до сдачи дома в эксплуатацию застройщики проводят гидравлические испытания систем отопления. Тем не менее, вам стоит внимательно осмотреть прокладки между секциями радиаторов и места их соединения с трубами системы отопления. При наличии сколов, трещин или влаги в этих точках нельзя подписывать акт приёмки квартиры, пока застройщик не устранит проблемы.

Помимо прочего обязательно на месте перепишите номера счётчиков электричества и воды и снимите их показания. Ведь обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у вас только с момента подписания акта приема-передачи.

При этом полезно понимать, что любые условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта являются ничтожными, а так же в случае наличия существенных нарушений требований к качеству или неустранения выявленных недостатков в установленный срок у участника долевого строительства возникает возможность одностороннего отказа от договора с правом требования возврата уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование такими денежными средствами.

В свою очередь гарантийный срок для объектов долевого строительства устанавливается договором, но не может составлять менее пяти лет.

Прием квартиры в новостройке, помощь в приемке квартиры у застройщика

Покупка собственной жилой площади – важное событие для многих семей. По окончании сроков возведения дома будущий владелец должен выполнить прием квартиры в новостройке. Порядок проведения приемки регламентирован Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому документу застройщик обязан сдать дом в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Дольщик должен принять свою квартиру в течение семи дней после получения извещения.

При приеме жилья важно не просто подписать предложенные документы, но и тщательно проверить качество выполненных работ, соблюдение условий, предусмотренных договором. Обратившись в компанию «Инвест Консалтинг» (Москва), вы сбережете свое время, деньги, которые могут потребоваться на исправление скрытых строительных недочетов, и сумеете избежать возможных неприятностей. Наши эксперты окажут профессиональную помощь в приемке квартиры.

Почему стоит обратиться за помощью в приемке квартиры

Не стоит подписывать акт передачи, пока вы не убедитесь, что помещение имеет ровные полы, потолки и стены, а все коммуникации передаются в рабочем состоянии. После приемки обязательства застройщика считаются выполненными, и все недостатки, которые обнаружатся впоследствии, придется устранять за свой счет. Строительная компания обязана ликвидировать только те недоделки, которые будут указаны в акте приема квартиры в новостройке. В некоторых случаях застройщик может предложить более низкую цену на квадратные метры, но здесь надо учесть затраты на покупку материалов и выполнение работ. Скидка на покупку квартиры должна быть соразмерна финансовым затратам на ремонт.

Что включает услуга приема квартиры в новостройке

Специалист выезжает непосредственно в новостройку, в которой расположена ваша квартира. Он выполняет необходимые измерения, проводит осмотр. При этом качество постройки и отделочных работ должно соответствовать действующим стандартам и отраслевым нормам.

В ходе приема квартиры проводятся следующие мероприятия:

замер общей площади и каждого помещения по отдельности;
приемка стен, потолков, полов, выявление отклонений по горизонтали и вертикали, обнаружение подтеков, неровностей, трещин и т. д.;
проверка правильности установки входной двери в квартиру, функционирования замка, наличия/отсутствия зазоров;
проверка щитка, освещения, розеток и т. д.;
приемка окон, оценка работы петель и запорных устройств;
проверка счетчиков, труб, кранов, водоснабжения квартиры;
проверка канализации: напора воды, разводки и подвода, отсутствия запаха и т. д.;
проверка работы вентиляционной системы, количества воздуховодов;
проверка отопительной системы при приемке квартиры в новостройке в холодный сезон;
проверка прочности несущих конструкций, отсутствия протечек и зазоров между плитами.

Помощь в приемке квартиры после чистовой отделки помещений дополнительно включает оценку качества укладки материалов, монтажа сантехники, электроприборов, межкомнатных дверей. При обнаружении дефектов эксперт «Инвест Консалтинг» может рассчитать стоимость стройматериалов и работ, которые потребуются для устранения недостатков. На основании этих данных вы принимаете решение о подписании акта и самостоятельном ремонте или об отказе до исправления замечаний строительной компанией.

Сколько стоит помощь в приемке квартиры от застройщика

Стоимость услуг зависит от многих факторов и определяется по следующей схеме:

Осмотр квартиры включает в себя обмер на соответствие плану БТИ
Развернутое заключение строительного эксперта включает в себя выводы о наличии и характере недостатков, а также технологии, способе их устранения, без определения стоимости устранения дефектов.

Нормы приема жилплощади

СНиП 3.04.01-87 определяют основные требования к качеству квартиры при приемке.

Стены. Допускается отклонение от вертикали не более чем на 2 мм на каждый погонный метр либо до 10 мм на всю высоту помещения. Требования актуальны для приема квартиры с черновой отделкой. Если стены оштукатурены, то допустимая неровность составляет до 1 мм на погонный метр или 5 мм на всю высоту. На 4 м² поверхности должно быть не более двух изъянов плавной формы до 2 мм глубиной. Если стена в квартире облицована плиткой, при приемке проверяют жесткость отделки, равномерность швов. Ширина стыков может колебаться в пределах 0,5 мм в обе стороны.
Пол. Стяжка должна быть однородной, без крошащихся участков. Для приема квартиры допускается неровность пола до 2 % относительно горизонтали, но при условии, что перепад высот составляет не более 50 мм по всей площади. От перегородок и стен стяжка должна быть изолирована специальным материалом. Если пол квартиры облицован плиткой, приемка допускает неровность до 2 мм на 2 м².
Потолок. Отклонения на плоскости не должны превышать 9,5−14 мм при длине до 3 м. К приемке допускается потолок с выступами не более 2 мм и впадинами диаметром до 10 мм при глубине до 3 мм.

Если вы не знаете всех требований, предъявляемых к качеству квартиры, обратитесь за помощью к профессионалам в любой из офисов бюро независимых экспертиз и оценок «Инвест Консалтинг».

Что делать, если обнаружены дефекты

При выявлении недочетов в ходе приема квартиры в новостройке от застройщика наши эксперты окажут помощь в составлении претензии к застройщику. Это при условии, что вы решили не подписывать акт. Один экземпляр претензии вы оставляете у себя, а второй направляете строительной компании, при этом застройщик должен подписать обе бумаги. Если указанные дефекты не будут исправлены в установленный срок, вы можете подписать акт приема квартиры. К документу приложите подробный перечень всех недочетов, которые остались в помещениях.

Если качество квартиры вас не устраивает, вы можете отказаться от подписания акта приемки согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В этом случае урегулирование споров между покупателем и застройщиком может быть перенесено в суд.

Чтобы получить профессиональную помощь эксперта, позвоните в «Инвест Консалтинг» по телефону: +7 (495) 255-08-90.

Независимая строительная экспертиза

На территории Москвы и Московской области.

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Порядок приема-передачи квартир в Доме №2 по ул. Базарная

Уважаемые участники строительства!

Время ввода в эксплуатацию нашего с Вами объекта совместного строительства — Дома № 2 по ул. Базарная в Кировском районе г. Красноярска (почтовый адрес: г. Красноярск, ул. Вавилова, 56б») наложилось на крайне непростой период жизни в стране и мире, вызванный эпидемией коронавируса COVID-19.
Застройщик получил Заключение о соответствии построенного Объекта проектной документации и, в течение ближайших 10-14 дней будет получено Разрешение на ввод в эксплуатацию – это зависит от режима работы муниципальных структур в условиях карантина.

Застройщик готов приступить к показу квартир Участникам строительства уже с 14.04.2020 г., однако, действующий режим самоизоляции и карантина накладывает жесткие ограничения на данный процесс. В связи с этим, информируем Вас о следующем:

— на осмотр приглашаются только те Участники строительства, которые имеют право и возможность посетить объект на ул. Вавилова, 56б;

— Участникам строительства, которые по причине самоизоляции или по другим причинам не могут приступить к приемке квартиры, рекомендуется обратиться по телефону в офис Застройщика по номеру 272-272-9 и согласовать дальнейшие действия;

— Участники, приступающие к приемке квартиры, обязаны соблюдать превентивные меры, установленные Постановлением Правительства Красноярского края от 05.04.2020 г. за № 192-п, а именно: наличие индивидуальных масок, обработка рук антибактерицидными средствами, соблюдение дистанции;

— Застройщик, со своей стороны, обеспечивает наличие на Объекте предписанных средств профилактики: антибактерицидные салфетки, жидкие средства для обработки рук и другое;

— для подтверждения полномочий на приемку квартиры Участник должен иметь при себе удостоверение личности и договор о долевом участии в строительстве (ДДУ), в приемке квартиры принимают участие все совершеннолетние граждане, указанные в ДДУ;

— далее приведен рекомендованный График осмотра помещений (квартир). Просим не переживать тех Участников, кто по причинам самоизоляции либо по другим причинам не сможет в указанный период приступить к приемке, позднее с ними будет согласован индивидуальный порядок.

Застройщик просит отнестись к исполнению требований по профилактике распространения коронавируса максимально серьезно. Мы беспокоимся за Ваше здоровье и здоровье своих сотрудников.

Застройщик — ООО СЗ ФСК «Готика» предлагает следующий График осмотра помещений (квартир) по адресу: г. Красноярск, ул. Вавилова, 56б — почтовый.

Дата	День недели	Время работы	Квартиры
Дата	День недели	Время работы	Этаж	№№ квартир
14.04.2020 г.	Вторник	10.00 – 17.30	2, 3	9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24
15.04.2020 г.	Среда	9.00 – 17.30	4, 5	25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40
16.04.2020 г.	Четверг	9.00 – 17.30	6, 7	41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53. 54, 55, 56
17.04.2020 г.	Пятница	9.00 – 17.30	8, 9	57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72
18.04.2020 г.	Суббота	9.00 – 16.00	2 — 9
20.04.2020 г.	Понедельник	9.00 – 17.30	1 +	1, 2, 3, 4, 5 , 6, 7, 8

Застройщик обращает Ваше внимание на то, что процедура передачи помещений Участникам достаточно трудоемкая и требует времени, что вполне возможно создаст очередь и неудобства для Участников. Для минимизации подобных неудобств Застройщик просит отнестись с пониманием к данному ограничению и не пытаться приступить к осмотру помещения ранее предложенных сроков.

Еще пожелание: для посещения надо стараться выбрать время не ровно в 9.00 и не в обеденный перерыв (12.00 до 13.00), поскольку именно в это время обычно формируются очереди.

Настоящий График осмотра помещений и оформления технических актов приемки размещен на сайте Застройщика по ссылке: http://www.fskgotika.ru.

Недостающую информацию можно получить в офисе Застройщика и по тел. 272-272-9.

Застройщик установил следующую последовательность приемки помещения:

ВАЖНО: Участник начинает приемку помещения (квартиры) с посещения Офиса № 1, расположенного на 1-ом этаже 1-го подъезда жилого дома № 56в по ул. Вавилова. Офис имеет отдельный вход со стороны двора дома (т.е. со стороны Лицея № 11) и находится слева от входа в 1-й подъезд.

В указанную в Графике (в таблице) дату Участник помещения посещает объект, совместно с представителем Застройщика осматривает помещение (квартиру) и подписывает Технический акт, отражающий наличие или отсутствие замечаний по представленному в акте перечню. При наличии замечаний стороны совместно устанавливают время на их устранение,
При отсутствии замечаний либо по факту их устранения – Участник подписывает «чистый» Технический акт.
Застройщик настроен максимально оперативно передавать помещения (квартиры) Участникам с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предварительно, прогнозируемая дата получения Разрешения – 27 – 30 апреля 2020 г. Застройщик пригласит всех Участников, у кого устранены все замечания и подписан «чистый» технический акт на оформление Акта приема-передачи помещения и получения всех установленных документов для последующей регистрации права собственности в офис Застройщика на ул. Взлетной, 2а.
По факту подписания Акта приема-передачи и при предъявлении Разрешения на заселение на объекте Участник получает ключи от помещения (квартиры) у специалиста Управляющей компании «Бионика», проводит оформление отношений с Управляющей компанией.

Осмотр объекта долевого строительства, а также последующее подписание Акта приема-передачи производится ЛИЧНО, при предъявлении удостоверения личности, всеми гражданами (за исключением детей) – Участниками по договору либо их доверенными лицами с нотариально заверенной доверенностью.

Часы работы офиса строительной компании на ул. Взлетная, 2а:

8⁰⁰-17⁰⁰, обед 12⁰⁰-13⁰⁰.

Выходной суббота, воскресенье.

ООО СЗ ФСК «Готика»

Приемка и сдача квартиры в эксплуатацию — вам действительно нужна профессиональная помощь?

Если вы покупаете дом напрямую у застройщика, вам нужно дождаться окончания инвестиций и … окончания ремонтных работ. Процесс принятия инвестиций на самом важном этапе перед получением ключей от дома. Это стоит сделать профессионально, чтобы избежать возможных проблем. Что нужно знать о процессе приема?

Квартира, купленная на первичном рынке, требует грамотной приемки.Перед подписанием акта приема-передачи новым собственникам необходимо убедиться, что застройщик устранил все недостатки. Интернет-форумы пестрят десятками описаний неприятных переживаний владельцев компаний с компаниями-разработчиками. Эти владельцы делятся подробностями о процессе принятия, о которых они не знали, чтобы другие извлекли уроки из этих ошибок. Также существует ряд справочников, на что следует обращать внимание при окончательной приемке квартиры, но достаточно ли всего этого?

Что вам действительно нужно знать о процессе приема?

Ввод в эксплуатацию (принятие технического состояния) требует точных замеров и проверки соответствия площади квартиры тому, что указано в договоре купли-продажи.Застройщик обязан погасить разницу, если собственник заплатил за большую площадь. Обустройство квартиры, каждая перегородка и установка должны соответствовать определенным условиям (с учетом погрешности).

Некоторые разработчики практикуют раздельный процесс ввода в эксплуатацию и окончательной приемки. Последний включает получение ключей и запись показаний счетчиков. Ввод в эксплуатацию рекомендуется проводить после завершения всех ремонтных работ — застройщик обязан нести расходы по содержанию квартиры до момента передачи ключей владельцем.

При вводе в эксплуатацию необходимо проверить:

• общая площадь и расположение квартиры;

• отопительные, электрические и водные системы и установки;

• штукатурка: качество, дефекты, равномерность нанесения слоев;

• выравнивание пола;

• окна: герметичность, трещины, скрип, пятна краски;

• двери: качественное и плавное открывание;

• вентиляция: тяговое испытание;

• балкон: стандартная отделка и укладка плитки.

Важнейшие аспекты ввода в эксплуатацию квартиры без отделки.

• Ввод в эксплуатацию проведен с целью убедиться в соблюдении застройщиком условий, предусмотренных договором.

• Это должно быть основано на разрешении на строительство.

• Стандарт отделки также описан в договоре, и квартира должна быть закончена соответствующим образом.

• Дата ввода в эксплуатацию должна быть согласована как владельцем, так и застройщиком.

• Застройщик не может сдать квартиру без присутствия собственника.

• При обнаружении даже малейшего дефекта владелец не должен подписывать акт приема-передачи.

• Он может принять решение о проведении корректирующих работ самостоятельно, после переговоров о снижении цены на квартиру.

• Чем больше подробностей будет включено в протокол, тем лучше.

• Если в процессе приемки обнаружены какие-либо дефекты, владелец может потребовать их ремонта в соответствии с установленной законом претензией по гарантии.

Ваш эксперт на вашей стороне

Самый главный вопрос — как найти человека, который безупречно проведет процесс ввода в эксплуатацию и приемки. Это сложно сделать самостоятельно, если вы не являетесь экспертом в этой области и не знакомы с процедурами. Иногда новые владельцы обращаются за помощью к члену семьи, но лучшее, что вы можете сделать — это нанять профессиональную внешнюю компанию, которая специализируется на комиссионных и приемочных операциях.

Эта огромная инвестиция в покупку квартиры должна быть реализована до самого конца.Системные и монтажные испытания, а также подготовку протокола стоит доверить специалистам. Это единственный способ убедиться в надлежащем состоянии вашей новой квартиры.

Хорошая статья? Комментируйте и делитесь с друзьями.

COVID Emergency Rental Assistance (CERA)

Помощь при аренде в чрезвычайной ситуации при COVID (CERA)

Проблемы с оплатой или получением арендной платы? У MSHDA есть федеральные фонды, чтобы помочь арендаторам, столкнувшимся с трудностями, связанными с пандемией, избежать выселения, а также гарантировать, что арендодатели могут возместить задолженность по арендной плате через программу COVID Emergency Rental Assistance (CERA).MSHDA управляет CERA через сеть местных некоммерческих агентств по всему штату. Мы призываем всех, кто имеет право подать заявку сегодня, и воспользоваться программой, которая может помочь восстановить жилищную стабильность.

CERA онлайн-приложение теперь доступно !!

Арендатор или домовладелец может инициировать онлайн-процесс подачи заявления. Арендатору или домовладельцу необходимо будет ввести имя, адрес и адрес электронной почты арендатора, а также адрес электронной почты арендодателя. Это приведет к отправке писем как арендатору, так и арендодателю, чтобы они заполнили свою часть заявки.Агентства по обслуживанию свяжутся с арендатором и домовладельцем по электронной почте, если потребуется дополнительная информация. Арендатор и домовладелец получат уведомление по электронной почте, когда дело будет рассмотрено и какой размер финансирования будет одобрен.

Через несколько недель приложение будет обновлено, так что арендодатель сможет заполнить все поля и загрузки заявлений «Арендатор» и «Арендодатель», а арендатор получит электронное письмо, подтверждающее, что приложение является верным и правильным.

КТО УДОБНО?

CERA обслуживает семьи арендаторов с доходом менее 80% от среднего дохода по региону (AMI), которые соответствуют следующим условиям:

Физические лица в семье имели право на получение пособия по безработице или испытали сокращение доходов семьи, понесли значительные расходы или испытали другие финансовые трудности, прямо или косвенно вызванные вспышкой коронавируса; и
Частные лица в семье могут продемонстрировать риск бездомности или жилищной нестабильности, о чем свидетельствует просроченное уведомление о коммунальных услугах или арендной плате.

ПОЧЕМУ Я ДОЛЖЕН ПОДАТЬ ЗАЯВКУ СЕЙЧАС? АРЕНДАТОРЫ АВТОМАТИЧЕСКИ НЕ ЗАЩИЩЕНЫ ЦЕНТРАМИ ПО ЗАБОЛЕВАНИЮ ВЫСЕЛЕНИЯ ДО 30 ИЮНЯ 2021 ГОДА?

Мораторий защищает от выселения, когда на него ссылается арендатор, но не помогает арендаторам выплатить свою задолженность. Подача заявки в CERA поможет выплатить задолженность сейчас и избежать возможного выселения в будущем.
Если арендаторы не будут ссылаться на мораторий, им все равно может грозить выселение за неуплату арендной платы.Подача заявки в CERA может помочь выплатить задолженность по заявленным выселениям и в конечном итоге помочь избежать выселения.
Некоторые домовладельцы могут по-прежнему пытаться подать заявление о выселении за неуплату арендной платы, даже если арендатор применяет мораторий. Подача заявки в CERA может помочь выплатить задолженность по заявленным выселениям и в конечном итоге помочь избежать выселения.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ?

Используйте безопасный портал онлайн-приложений (кнопка «Подать заявку» выше), чтобы подать заявку на помощь.
Это лучший способ подать заявку для тех, у кого есть смартфон, планшет или компьютер. Арендаторы и домовладельцы также могут подать заявку через местное агентство по обслуживанию.
Если вы не можете подать заявление онлайн, просмотрите список контактов CERA для сервисного агентства в вашем округе (вверху этой страницы в разделе Ресурсы CERA).

Какие документы арендатора необходимы для определения права на участие?

Заполненное приложение CERA Tenant.
Копия уведомления о просроченной арендной плате, уведомления о выходе или судебного приказа о вызове, жалобе или решении.
Копия государственного удостоверения личности или паспорта заявителя-арендатора (с подтверждением места жительства, если адрес не совпадает с адресом квартиры). (Допускаются альтернативные удостоверения личности).
Самая последняя копия договора аренды на имя арендатора (если договор аренды был заключен в письменной форме)
Предоставьте все доказательства заработанного и нетрудового дохода для членов семьи, проживающих в собственности и старше 18 лет.
Семейный доход / пособия (по безработице, SSI и т. Д.) За один месяц, ИЛИ
Копия поданной формы 1040 IRS на 2020 год (первые две страницы) ИЛИ
Форма уведомления о поступлении в рамках программы продовольственной помощи по программе продовольственной помощи (применима только для семей с 3 или менее людьми.)
Копия ВСЕХ отчетов о коммунальных услугах, за которые арендатор несет ответственность, если применимо.
Копия интернет-счета / выписки, если применимо.

Тип осложнений, связанных с COVID	Лучшие документы для подтверждения	Альтернативные документы для подтверждения
Член моей семьи имеет право на безработицу после 13 марта 2020 г.	Письмо с определением денежно-кредитной политики по безработице ИЛИ скриншоты с веб-сайта по безработице, показывающие выплаты и имя человека	Подписанное письмо от заявителя с указанием периода времени, в течение которого они получали пособие по безработице
У члена моей семьи снизился доход после 13 марта 2020 г.	Подписанное письмо от заявителя с указанием ваших первоначальных часов и ставки заработной платы, а также сокращенных часов и ставки заработной платы во время вспышки COVID
Член моей семьи понес значительные расходы после 13 марта 2020 г.	Письмо с подписью заявителя с указанием типа и размера дополнительных расходов, понесенных домохозяйством во время вспышки COVID
Член моей семьи испытал другие финансовые затруднения после 13 марта 2020 г.	Письмо с подписью заявителя с указанием финансовых трудностей, с которыми он столкнулся во время вспышки COVID

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ?

Арендодателям необходимо предоставить:

Заполненная заявка арендодателя CERA
Копия договора аренды (если письменный договор аренды был заключен)
Книга, показывающая историю платежей арендатора в 2020 и 2021 годах
W-9
Проверка судебных издержек, если применимо

КТО НЕ УЧАСТНИК?

Домохозяйства с доходом выше 80% от среднего дохода по району.
Домохозяйства, которые не могут показать «тяжелые условия COVID-19» (описанные выше) или риск бездомности или жилищной нестабильности.
Домохозяйства, являющиеся домовладельцами, держателями контрактов на землю или проживающие в коммерческой собственности.
Арендатор домашних хозяйств, которые не задерживают ни арендную плату, ни счета за коммунальные услуги.

МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ С УТИЛИТАМИ?

Да, домохозяйства, имеющие право на участие в программе CERA, могут получать коммунальные услуги за электроэнергию, отопление дома (на любом виде топлива), воду, канализацию и мусор (если счет выставляется вместе с другими коммунальными услугами).

Коммунальные услуги

Размер домохозяйства	Максимальный общий единовременный коммунальный платеж (Включая будущий платеж)	Максимальный будущий платеж за коммунальные услуги в виде кредита
1-2 человека	1500 долларов США	$ 300
3-4 человека	2 000 долл. США	$ 500
5+ человек	$ 2,500	$ 500

Арендаторы до 50% AMI имеют право на дополнительные 500 долларов, если это необходимо для полной оплаты задолженности за коммунальные услуги.

СКОЛЬКО Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ НА АРЕНДУ?

До 50% AMI — помощь при аренде до 12 месяцев
- Включено в течение 12 месяцев, 3 месяца могут быть использованы для будущей помощи по аренде
50-80% AMI-помощь при аренде до 10 месяцев
- Включено в течение 10 месяцев, 3 месяца могут быть использованы для будущей помощи по аренде
Арендаторы могут подать заявление на дополнительные 3 месяца помощи в аренде жилья, если это необходимо, для стабильности жилья

ЕСТЬ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ СКОЛЬКО МОГУ ПОЛУЧАТЬ В МЕСЯЦ?

Да, ограничение программы составляет 150% от справедливой рыночной арендной платы HUD в зависимости от размера вашего дома и округа.

МНЕ НУЖНА ПОМОЩЬ ПРИ ОПЛАТЕ ДОМАШНЕГО ИНТЕРНЕТА, УЧИТЫВАЕТСЯ ПРОГРАММА?

Да, плоская стипендия в размере 300 долларов США доступна для домашних хозяйств, у которых есть домашний Интернет и которые включают недавний счет / выписку за Интернет в свой пакет приложений. Плата в размере 300 долларов будет произведена либо интернет-провайдеру, либо арендатору.

АДМИНИСТРАЦИЯ МЕСТНОЙ ПРОГРАММЫ

На основании консультации с MSHDA, местные программы могут управлять программой CERA с дополнительными правилами, чтобы они совпадали с существующими местными кодексами / постановлениями, при условии, что эти дополнительные правила не противоречат постановлениям Казначейства США и не замедляют темпы обслуживания подходящих арендаторов и домовладельцев.

Часто задаваемые вопросы | Бостонское агентство планирования и развития

В поисках жилья

Следующие ниже вопросы / ответы относятся к любому развитию, в котором единицы с ограниченным доходом / доступные единицы находятся под надзором Бостонского агентства планирования и развития. Позже возникают более конкретные вопросы, связанные с арендой или покупкой дома.

В поисках жилья
Заявки и вопросы лотереи
Право на участие и сертификация
Вопросы о праве на участие: домовладение
Вопросы о приемлемости: Аренда
Покупка кондоминиума

А.В поисках жилья

Может ли кто-нибудь из ваших сотрудников помочь мне найти доступное жилье в Бостоне для меня или моей семьи?

BPDA не оказывает индивидуальной помощи людям, ищущим жилье. Есть несколько агентств, которые занимаются вопросами доступного жилья в районе Бостона, и в некоторых из этих программ могут быть сотрудники, которые окажут вам индивидуальную помощь. Посетите нашу страницу дополнительных жилищных ресурсов для получения дополнительной информации. Если вы столкнулись с немедленным жилищным кризисом, вам может помочь Служба жилищной стабильности.

Есть ли список жилых комплексов с доступным жильем / жильем с ограниченным доходом?

Вы можете найти информацию о свойствах, которые в настоящее время продаются / рекламируются, а также о зданиях, в которых расположены существующие арендные единицы, на странице «Объявления о недвижимости». На этой странице вы также можете отправить свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о лотереях, которые проводятся для заполнения единиц в новых свойствах. Вы можете найти ссылки на списки других программ доступного жилья на странице дополнительных жилищных ресурсов.

Как подписаться на уведомления по электронной почте?

Чтобы подписаться на уведомления о предстоящих лотереях, посетите страницу Метролист города Бостона и введите свою контактную информацию внизу страницы, чтобы зарегистрироваться.

Как узнать о перепродаже недорогих кондоминиумов? Есть ли у BPDA листинг?

Перепродажа существующего доступного кондоминиума / кондоминиума с ограниченным доходом осуществляется продавцом и / или его агентом по недвижимости.В BPDA нет списка всех перепродаж; однако время от времени некоторые объявления о перепродаже могут появляться на странице списков недвижимости BPDA в качестве любезности по отношению к продавцу. Потенциальные покупатели должны напрямую связываться с продавцом или с риелтором / агентом по продаже недвижимости с любыми вопросами об объекте, включая вопросы об определении права на доход.

Как мне узнать о существующих доступных вариантах аренды? Есть ли у BPDA листинг?

Список существующих объектов аренды с ограниченным доходом / доступными квартирами можно найти на странице «Объявления о недвижимости».Когда арендатор покидает существующую арендуемую квартиру по доступной цене / с ограниченным доходом, владелец и / или менеджер здания должен найти нового арендатора для этой квартиры. В здании не требуется проводить еще одну лотерею, когда эти ранее занятые помещения освобождаются. Некоторые владельцы / менеджеры ведут список ожидания и / или список контактов, чтобы уведомить людей о появлении арендуемой квартиры. На странице «Объявления о недвижимости» есть список контактной информации по этим объектам. Кроме того, владелец / менеджер может подать объявление о сдаче внаем в службу Metrolist города Бостона.

Сколько времени у меня уйдет, чтобы получить квартиру или квартиру?

BPDA не может гарантировать, что вам удастся пережить этот процесс. Единицы становятся доступными по мере завершения новых разработок и при сдаче существующих объектов недвижимости. Из-за этого может не быть квартиры, доступной на то время, когда вам нужно место для проживания. Когда единица доступна, процесс подачи заявки, лотереи и сертификации может занять несколько месяцев.

B. Заявление и вопросы лотереи

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Более подробную информацию об этих документах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов и ответах ниже.

Где общее приложение? Я хочу передать свою информацию на рассмотрение BPDA.

Онлайн-заявки на получение жилья отсутствуют, поскольку BPDA не запрашивает и не принимает заявки от широкой публики.Владелец / застройщик каждого объекта недвижимости несет ответственность за маркетинг имеющихся на этом объекте помещений. Этим процессом обычно занимаются назначенные агенты по аренде или продажам, а персонал BPDA работает напрямую с агентами, чтобы обеспечить обучение и материалы. Только приложения, которые были предварительно проверены на соответствие требованиям владельцем / разработчиком или агентом, могут быть отправлены в отдел соблюдения нормативных требований BPDA для подтверждения соответствия.

Кто наблюдает за лотереей, чтобы убедиться, что она справедлива для всех?

Комиссия по справедливому жилищному обеспечению Бостона, входящая в состав Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, наблюдает за процессом лотереи, чтобы обеспечить его справедливое и надлежащее проведение.

Получу ли я уведомление о проведении лотереи?

После того, как вы подадите заявку, маркетинговый агент уведомит вас о дате и месте проведения лотереи. Вас приглашают присутствовать, но ваше присутствие не требуется.

Когда я узнаю о результатах лотереи?

Вы получите ответ о результатах лотереи примерно через месяц после окончания срока подачи заявок.Недвижимость может принимать сотни претендентов. Если вы соответствуете одному или нескольким предпочтениям и случайным образом получаете низкий номер журнала, то ваши шансы на то, что с вами свяжутся, могут быть высокими. Если нет, то есть вероятность, что единицы будут заполнены до того, как попадут на ваш номер. В некоторых случаях те, кто находится в верхней части списка, считаются непригодными или предпочитают не брать отряд. В таких случаях с вами могут связаться через несколько месяцев после розыгрыша лотереи.

Когда я получаю заявку от маркетингового агента, вводит ли меня она меня во все будущие лотереи BPDA?

Нет.Кандидаты должны получить новую заявку на каждую лотерею, в которой они хотели бы участвовать. Каждая лотерея проводится независимо от другой.

У меня вопрос по поводу заявки на доступное жилье, что мне делать?

Все вопросы, касающиеся заявок на доступное жилье, следует направлять маркетинговому агенту, подавшему заявку.

Я пропустил дату подачи заявки на лотерею. Как я могу получить заявку?

К сожалению, если вы пропустите дату подачи заявки, вам не будет предоставлена заявка.Сроки соблюдаются, чтобы процесс подачи заявок был справедливым для всех.

Как я могу определить, имею ли я право снимать или покупать дом?

Домохозяйства, как правило, не считаются «правомочными» для участия в программе BPDA в целом. Пределы доходов и активов варьируются от проекта к проекту и часто от подразделения к подразделению в рамках одного проекта. Семья может иметь право на получение одной квартиры BPDA, но не иметь права на получение другой квартиры в том же здании.Ваше право на участие зависит от того, соответствуете ли вы требованиям конкретной единицы, когда она станет доступной. Предварительной квалификации нет.

Маркетинговая информация для каждой новой застройки содержит ограничения дохода для единиц в этой собственности. Что касается уже существующей недвижимости, вы должны связаться с продавцом или агентом по аренде, чтобы узнать, соответствуют ли какие-либо доступные квартиры требованиям вашей семьи. Когда единица доступна, продавец / агент распределяет документы, предварительно проверяет домохозяйства на соответствие критериям и отправляет заполненный файл заявки в BPDA.

Рекомендации по доходу BPDA основаны на установленных федеральным законодательством показателях дохода, называемых «средним доходом по региону» или «AMI». Каждый блок BPDA имеет назначенный уровень AMI, который не изменяется. Наша страница доходов, активов и ценовых пределов содержит информацию о действующих в настоящее время показателях AMI. Пределы дохода привязаны к размеру домохозяйства, а цены продажи и аренды — к количеству спален в квартире. Вы можете использовать наш пакет для расчета дохода (zip-папка. загрузится прямо на ваш компьютер ), чтобы получить представление о том, как будет рассчитываться доход вашей семьи.Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья. Также ознакомьтесь с общими правилами программы в наших разделах часто задаваемых вопросов, связанных с правом на участие и сертификацией.

Цены или арендная плата, указанные на веб-сайте или для конкретного проекта, для меня слишком высоки.Как это можно назвать доступным жильем?

Термин «доступное жилье» — понятие относительное. Для некоторых покупные цены или арендная плата за квартиры больше, чем они могут себе позволить, но для других эти цены или арендная плата являются доступными и дают возможность жить в Бостоне, чего в противном случае у них не было бы. Квартиры, контролируемые BPDA, были получены от застройщиков без каких-либо государственных субсидий и предназначены для домохозяйств со средним и средним доходом. Ряд застройщиков (в основном некоммерческих) используют государственные субсидии для создания единиц жилья, доступных домохозяйствам с более низкими доходами.Закупочные цены и арендная плата этих единиц, как правило, ниже. Чтобы узнать о других вариантах доступного жилья, ориентированном на другой уровень дохода, посетите страницу дополнительных жилищных ресурсов.

Я ищу дом по доступной программе. У BPDA есть дома для одной семьи в лотерее?

В нашем портфолио нет домов для одной семьи. Почти все единицы домовладения BPDA представляют собой кондоминиумы с очень небольшим количеством существующих таунхаусов, не являющихся кондоминиумами.

Может ли BPDA отправить мне сообщение по электронной почте, когда приложения станут доступны?

Как работает лотерея?

Лотерея проводится разработчиком, обычно через маркетингового агента, и под надзором Управления справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона.Все кандидаты выбираются случайным образом, и создается список лотереи, который сортируется по предпочтениям.

Какие предпочтения в лотерее?

Преференции присуждаются в лотерее и могут перемещать домохозяйства вверх или вниз в списке лотереи. Три наиболее распространенных предпочтения в лотерее — это предпочтение жителя Бостона, размер домохозяйства, по крайней мере, один человек на спальню и предпочтение первого покупателя жилья (в отношении домовладения). Более подробную информацию о предпочтениях и порядке предпочтений лотереи можно найти на странице «Настройки лотереи».

Я купил дом много лет назад, но уже давно не владею им. Считаю ли я, что впервые покупаю жилье?

BPDA считает, что впервые покупатель жилья — это «покупатель, который никогда не владел жилой недвижимостью». У кредитных организаций может быть другое определение покупателя жилья впервые в отношении ипотечных продуктов для впервые покупателя жилья.

Как мне зарегистрироваться в лотереях доступного жилья?

Лица, заинтересованные в получении уведомлений о предстоящих доступных возможностях, могут зарегистрироваться для получения наших уведомлений по электронной почте, которые отправляются, когда новые разработки распространяют приложения.Перейдите на страницу с объявлениями о недвижимости, чтобы зарегистрироваться. Вы должны получить сообщение электронной почты, подтверждающее вашу подписку.

Я хочу обжаловать решение о предпочтении лотереи. Как подать апелляцию?

Определение предпочтений в BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным, когда делается. Возможно — и это прискорбно — что некоторые заявители не получат преференций, на которые они могли бы иметь право в противном случае, из-за того, что они не предоставят необходимые документы.BPDA приложило все усилия для создания руководящих принципов, достаточно строгих, чтобы предотвратить мошенничество, но при этом достаточно гибких, чтобы удовлетворить потребности большинства людей. Преимущество получат только заявители, которые предоставят необходимую документацию.

Как узнать результаты лотереи?

Результаты лотереи предоставляются маркетинговым агентом. Управление справедливого жилищного строительства и справедливости также имеет копию результатов лотереи.

Меня выбрали лучшим кандидатом в лотерее.Получу ли я автоматически доступное по цене устройство?

Нет. Кандидаты, отобранные в процессе лотереи, все равно должны пройти проверку на соответствие критериям, прежде чем у них будет возможность купить или арендовать квартиру. Маркетинговый агент, занимающийся лотереей и проверкой соответствия требованиям, должен получить финансовые документы от заявителя и проверить их соответствие требованиям, а затем отправить их в BPDA для проверки. Проверка BPDA может занять до шести недель после получения файла от маркетингового агента.Дополнительные вопросы о праве см. В разделе о праве ниже.

Я пытаюсь участвовать в лотерее, но маркетинговый агент не отвечает на мои вопросы и не отвечает. Что мне делать?

Если маркетинговый агент не отвечает или не отвечает на ваши вопросы, вы можете подумать о том, чтобы связаться с разработчиком напрямую. Если вы считаете, что действия агента носят дискриминационный характер, вам следует обратиться в Управление справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона, чтобы подать жалобу в fairhousing @ boston.gov или 617.635.4408.

C. Право на участие и сертификация

Что означают различные проценты (70%, 80%, 100% и т. Д.), Указанные в диаграмме предела дохода?

Проценты дохода, указанные в столбцах, представляют собой категории доступности в рамках программы, основанные на среднем уровне дохода в районе Большого Бостона («AMI»). При строительстве все единицы относятся к определенной процентной категории дохода. Например, в застройке с десятью доступные единицы, пять из них могут быть обозначены на уровне 80%, три — на уровне 100% и два — на уровне 120%.Обозначения доступности являются постоянными и специфичными для каждой единицы и не меняются. Ежегодно лимиты дохода, цены продажи и аренды могут меняться для каждой категории дохода. Лица, которые обнаруживают, что они не соответствуют критериям дохода для категории 80%, могут иметь право на получение единицы дохода 100% или 120%. Кандидатам рекомендуется связаться с маркетинговым агентом или арендным офисом по поводу интересующей их разработки, чтобы узнать о наличии в каждой категории дохода.

Как рассчитывается мой доход?

Доход домохозяйства рассчитывается на основе валового дохода домохозяйства.Комиссионные, бонусы и другие регулярные выплаты включены и считаются частью валового годового дохода. Физические лица могут использовать Пакет для расчета доходов, чтобы получить представление о том, каков их текущий годовой доход и как он рассчитывается. Этот пакет включает инструкции, рабочий лист, ручную форму и примеры. (Папка Zip загрузится прямо на ваш компьютер.) Обратите внимание, что таблица расчета доходов предназначена только для информационных целей. Результаты расчета не являются одобрением для доступного жилья.

В прошлом году я не подавал налоговую декларацию. Что мне нужно предоставить?

Физические лица или домохозяйства, которые не подали налоговую декларацию, должны предоставить подтверждение о том, что налоговая декларация не подана, вместо налоговой декларации. Чтобы получить подтверждение отсутствия подачи, заявители должны заполнить форму 4506-T и отправить ее по почте или доставить вручную в офис IRS. IRS отправит обратно письмо с подтверждением, которое должно быть предоставлено вместе с материалами о доходах, переданными маркетинговому агенту.Посетите веб-сайт IRS, чтобы загрузить форму 4506-T.

Лица, которые подали федеральные налоги в IRS с указанием адреса штата Массачусетс, но не подали налоговые декларации штата Массачусетс за этот год, должны будут получить доказательство отказа от подачи налоговой декларации в Департаменте доходов, отправив форму M-4506 в офис DOR. Затем DOR предоставит им запрошенную копию государственной налоговой декларации, график или другую подтверждающую документацию.

Эта государственная документация не потребуется для лиц, освобожденных от уплаты государственного налога штата Массачусетс, в отношении пенсионного дохода, полученного из накопительного аннуитета, пенсионного, эндаументального или пенсионного фонда США.S. Правительство или Содружество Массачусетса и его политические подразделения.

Скачать форму M-4506

Мне повысили зарплату с момента получения заявления до момента подтверждения моего дохода, и теперь я превышаю лимит дохода. Что мне делать?

Доход рассчитывается в то время, когда маркетинговый агент передает информацию о заявителе в BPDA, а не во время процесса подачи заявки или во время лотереи.Право на участие должно сохраняться с момента получения заявки до подтверждения дохода маркетинговым агентом и BPDA. К сожалению, если доход заявителя превышает предел дохода в какой-либо момент в течение этого времени, заявитель не будет иметь права.

Мой ребенок после школы подрабатывает. Это влияет на наше приложение?

Доход членов семьи в возрасте до 18 лет не засчитывается в доход семьи для целей квалификации.

Считаются ли студенческие ссуды доходом?

Студенческие ссуды не считаются доходом и не могут быть использованы для определения дохода.

Я разлучен со своим супругом, влияет ли это на мое заявление?

Обе пары, состоящие в законном браке, считаются частью домашнего хозяйства, даже если они разлучены. Кандидатам, у которых есть дополнительные вопросы относительно этой политики, следует обратиться к маркетинговому агенту / продавцу.

Я живу в семье с одним человеком, могу ли я подать заявление на квартиру с двумя спальнями?

Да. Домохозяйства, состоящие из одного человека, могут подать заявку на получение доступного жилья с двумя спальнями, но в лотерейном списке они будут ранжированы ниже домохозяйств, в которых есть как минимум один человек на спальню. Чтобы максимизировать ваши шансы на участие в лотерее, домохозяйствам, состоящим из одного человека, рекомендуется подавать заявки на квартиры с одной спальней. Требования к минимальному размеру домохозяйства также могут применяться после лотереи при перепродаже или передаче квартир.

Я учусь на дневном отделении, имею ли я право?

Жилищная программа BPDA сохраняет доступ к доступным возможностям для давних жителей Бостона и домохозяйств, намеревающихся получить постоянное место жительства в городе. Для достижения этих целей и в свете существующих возможностей, предоставляемых исключительно учащимся в местных школах, блоки с ограничением BPDA доступны учащимся только на ограниченной основе.

Студент очного бакалавриата не имеет права на участие в отделении BPDA , если только студент:
— второй заявитель, имеющий хотя бы одного ближайшего родственника, который не учится на дневном отделении;
— уже имеющий разрешение на проживание в данной квартире на момент зачисления на полный рабочий день; или
— работают полный рабочий день и в настоящее время проживают по крайней мере с одним иждивенцем, который продолжит оставаться частью семьи заявителя.

Аспиранты очной формы обучения без дохода также не имеют права покупать или арендовать единицы BPDA, за теми же исключениями, что и выше.

Студенты, зачисленные на очную форму обучения в течение обычного учебного года (семестры или триместры), будут считаться студентами очной формы обучения независимо от зачисления на очную форму обучения во время дополнительных сроков, таких как зимние каникулы или летние занятия. Решение BPDA о статусе студента дневного отделения будет окончательным.

Могу ли я подать заявление, если кто-то из членов моей семьи не является гражданином США?

Если вы подаете заявление на аренду квартиры , на которую распространяется ограничение BPDA, гражданство или иммиграционный статус не имеют отношения к праву вашей семьи.Неграждане могут подать заявление независимо от статуса проживания.

Однако, если вы подаете заявку на приобретение единицы собственности с ограничением по BPDA, вы должны предоставить доказательство долгосрочного законного проживания в Соединенных Штатах. Претенденты на домовладение должны соответствовать требованиям к документации, изложенным в политике города Бостон в отношении подтверждения права на жительство в США для заявителей в Boston Home Center. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с политикой. Примечание: BPDA требует документации, как описано в разделах политики, пронумерованных один (1) и два (2).Одного только одобрения ипотечного финансирования, как описано в разделе 3 (3) политики города, недостаточно для установления права на покупку подразделения, на которое распространяется действие BPDA.

Также обратите внимание, что независимо от гражданства или статуса резидента заявители на все типы единиц, на которые распространяется ограничение BPDA, должны предоставить официальные налоговые документы от IRS в рамках процесса подтверждения соответствия требованиям.

Я слышал, что существует предел активов. Какая шапка?

Лимит активов применяется к домохозяйствам, которые заинтересованы в аренде или покупке дома с ограниченным доходом / доступного жилья.Для единиц, ориентированных на домохозяйства с доходом ниже или ниже 80% от среднего дохода по району, совокупные общие активы домохозяйства не могут превышать 75 000 долларов. Для домохозяйства, претендующего на получение единицы с доходом выше 80%, совокупные активы всего домохозяйства не могут превышать 100 000 долларов. Все ликвидные активы и недвижимость засчитываются в лимит, за исключением утвержденных правительством сберегательных счетов колледжей, счетов HSA и соответствующих пенсионных планов, таких как планы 401 (k), другие планы IRA, планы Keogh и пенсионные планы, если они не ликвидируются для покупки недвижимость.Претенденты на доступную аренду жилья могут превысить ограничения по активам, если все члены семьи старше 65 лет. В этом случае семья может иметь совокупные активы, включая все пенсионные фонды, на сумму не более 250 000 долларов. Недвижимость оценивается по текущей оценочной стоимости недвижимости муниципалитетом или округом. Фактическая доля физического лица в недвижимости не учитывается.

Я хочу обжаловать решение относительно дохода или права собственности.Как подать апелляцию?

Определение правомочности дохода в соответствии с BPDA основано на материалах, предоставленных каждым домохозяйством, носит административный характер и, следовательно, является окончательным в момент его принятия. Кандидаты могут запросить неофициальное слушание по фактическим спорам, отправив письменный запрос по адресу BPDA Housing Compliance, One City Hall Square, Бостон, Массачусетс 02201. Обратите внимание, что слушания будут проводиться только по рекомендации главного юрисконсульта BPDA, поэтому не все запросы приводят к апелляции. .

Я работаю в городе Бостон, или кто-то из членов моей семьи работает.Могу ли я подать заявку?

Да. Если вы или ближайший член семьи в настоящее время являетесь сотрудником города Бостон или работали в течение последних 12 месяцев, вы можете подать заявление, но обратите внимание, что сотрудник должен заполнить форму раскрытия информации о явном конфликте интересов. Затем эту форму необходимо подать в офис городского секретаря на 6-м этаже мэрии. Вы должны получить копию с печатью в офисе секретаря и предоставить ее маркетинговому агенту, обрабатывающему вашу заявку.Если у агента нет формы или он не знает, как ее заполнять, ему следует напрямую связаться с BPDA.

Форму можно скачать здесь (дополнительные инструкции см. Здесь). Обратите внимание, что эта форма не нужна для участия в жилищной лотерее. Требуется только после того, как заявитель был выбран (посредством лотереи или путем продажи существующих единиц или в качестве покупателя вторичной собственности), чтобы продолжить процесс сертификации доходов BPDA.

Что означает «ближайший член семьи»?

«Ближайшие родственники» определены в Законе штата Массачусетс о конфликте интересов (M.G.L. c. 268A) и означает супруга заявителя и их родители, дети или братья и сестры.

Могут ли подавать заявление сотрудники BPDA или члены их семей?

Нет. Если вы или ваш ближайший родственник работаете в Бостонском агентстве по планированию и развитию, Управлении по перепланировке Бостона, Экономическом развитии и промышленной корпорации (EDIC) или в Управлении по развитию трудовых ресурсов мэрии, вы не имеете права на аренду или приобрести недвижимость, находящуюся под контролем BPDA.

Я работаю в компании, которая владеет или управляет зданием с доступными по цене квартирами, или членом моей семьи. Могу я подать заявку?

Вы можете подать заявку на получение единиц с ограничением BPDA в других зданиях, но вы не имеете права подавать заявку в любом здании, принадлежащем или управляемом этой компанией. Владельцу здания и его ближайшим родственникам, включая агентов и сотрудников владельца, а также его ближайших родственников, запрещается покупать или сдавать в аренду объекты, на которые распространяется действие BPDA, в любом здании, принадлежащем или управляемом владельцем или ближайшими членами семьи владельца, включая агентов владельца а также его сотрудники и ближайшие родственники.

Чего я могу ожидать как владелец или съемщик квартиры в этой программе?

По часто задаваемым вопросам, связанным с проживанием в квартире, посетите раздел «Часто задаваемые вопросы для существующих арендаторов и владельцев».

D. Вопросы о праве на участие: домовладение

Могу ли я получить денежный подарок за покупку доступного дома?

Да, соискатели доступного жилья могут получать денежные подарки, но все подарки регулируются политикой в отношении активов.

Может ли моя семья или друзья совместно подписать ипотечный кредит или ссуду мне денег на покупку доступного дома?

Совместные подписанты и Гаранты по ипотеке или любому кредитному инструменту не допускаются, если они не являются со-покупателями единицы. Кроме того, покупатель должен получить независимое финансирование. Это означает, что покупатель не может брать взаймы у друга, члена семьи или частного источника. Необходимо использовать банк или ипотечную компанию.

Э.Вопросы о приемлемости: Аренда

Может ли друг или член семьи подписать договор аренды совместно?

Нет, поручители и поручители по аренде не допускаются. Поручители включают лиц, которые не являются членами семьи заявителя, но которые делают регулярные и / или существенные денежные взносы членам семьи.

Я подал заявку на получение квартиры BPDA, но агент по аренде сказал, что мой доход слишком низок. Почему?

Большинство паев в нашей программе имеют только лимиты максимального дохода.У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Однако многие застройки устанавливают собственные стандарты минимального дохода для арендаторов. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи шло на оплату аренды. BPDA не запрещает застройкам иметь подобные правила, если они применимы ко всем жильцам в здании. Однако агент по аренде должен принимать во внимание ваучер аренды, такой как ваучер Housing Choice / Section 8 или ваучер MRVP, при определении способности семьи платить арендную плату.

У меня есть ваучер на аренду (например, Раздел 8, Выбор жилья, VASH или MRVP). Могу ли я подать заявку на получение квартиры BPDA?

Да. Квартира по-прежнему должна соответствовать стандартам, установленным HUD и / или штатом Массачусетс, а также агентством, управляющим вашим ваучером. Кроме того, домовладелец / агент по аренде все равно должен будет подтвердить ваше право на получение квартиры в соответствии с руководящими принципами BPDA.

E. Покупка кондоминиума

Где взять ипотеку? Есть ли одни банки лучше других?

BPDA не требует, чтобы вы получали ипотеку от конкретного кредитора.Однако некоторые банки в районе Бостона более знакомы с программами доступного жилья, чем другие. Спросите своего кредитора, знакомы ли они с программой BPDA с ограниченным доходом / доступным жильем. Кроме того, вы можете претендовать на участие в программе для впервые покупателя жилья, предлагаемой Городским центром Бостона. В рамках этой программы есть конкретные кредиторы, которые предоставляют специализированные ипотечные продукты и знакомы с доступными по доходам единицами.

Имею ли я право на получение помощи при первоначальном взносе?

В зависимости от вашего дохода вы можете иметь право на получение помощи в виде первоначального взноса через Центр домашнего обслуживания города Бостон.Кандидаты должны пройти курс первого покупателя жилья, чтобы соответствовать требованиям. Чтобы записаться на один из этих классов, посетите веб-сайт Home Center или позвоните по телефону 617.635.4663 (617.635.HOME).

Нужно ли мне нанять адвоката?

Мы рекомендуем потенциальным покупателям нанять адвоката по закрытию сделки, чтобы он изучил все документы и представлял интересы покупателя при закрытии сделки. Часто банк или кредитное учреждение будет иметь адвоката при закрытии сделки, который будет действовать от имени покупателя при закрытии, но для вас все же полезно иметь своего собственного поверенного.

Что такое «Усадьба» и как ее получить?

Усадьба защищает до первых $ 500 000 стоимости вашего дома от ареста и вложений, связанных с не-ипотечной задолженностью. Домовладельцы-домовладельцы могут подать в государство декларацию об участии в усадьбе. Ваш адвокат или поверенный ипотечного кредитора может подать это за вас при покупке дома. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт государственного секретаря Массачусетса.

Существующие арендаторы и владельцы

В этом разделе представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о жизни в новом доме, а также о том, что происходит, когда вы решаете переехать.В этом разделе даются ответы специально для:

Существующие арендаторы

В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые вопросы об аренде квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры.

Каков срок моей аренды?

Срок аренды квартиры BPDA должен составлять не менее одного года, за исключением случаев, когда по взаимной договоренности между арендатором и арендодателем. Срок аренды не может превышать одного года.

Насколько будет меняться моя арендная плата каждый год?

Арендодатели могут увеличивать вашу арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры вашего размера, и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для вашей квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены. Размер вашей арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений в среднем доходе по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

Как долго я могу оставаться в блоке? Если я получу повышение или заработаю больше денег после сдачи квартиры в аренду, мне придется съехать?

Вы должны ежегодно проходить повторную сертификацию на право оставаться в своем подразделении BPDA после первого срока аренды. Каждый год ваш домовладелец должен собирать обновленные документы о доходах и активах от всех членов вашей семьи — точно так же, как когда вы первоначально подавали заявку на получение квартиры. Затем домовладелец определяет, имеет ли ваша семья по-прежнему право занимать квартиру, и, если да, может при необходимости продлить ваш договор аренды.Обычно повторная сертификация проводится за 60-90 дней до окончания аренды. Арендодатели представляют годовые отчеты в BPDA, в которых резюмируется документация, предоставленная каждым домохозяйством.

Доходы многих домохозяйств увеличиваются при проживании в единицах BPDA, и в некоторых случаях это увеличение может привести к превышению начального предела максимального дохода домохозяйства. Руководящие принципы BPDA допускают умеренное увеличение при сохранении единиц жилья для домохозяйств со средним уровнем дохода. В большинстве квартир BPDA вы можете оставаться в рамках программы до тех пор, пока ваш доход не превышает «лимит продления», который установлен на уровне среднего дохода по региону (AMI) на 40 процентных пунктов выше первоначального максимального AMI.Например, если вы живете в жилом доме, рассчитанном на 70% AMI, ваш семейный доход может расти до тех пор, пока он не превысит 110% AMI, прежде чем вы потеряете право на получение жилья. Однако ограничения различаются в зависимости от конкретного здания, поэтому ваш конкретный лимит продления может быть другим. Если у вас есть вопросы, обратитесь к домовладельцу.

Как только доход вашей семьи превышает лимит продления, домовладелец теряет право продлевать ваш договор аренды. Вам необходимо будет освободить квартиру в конце срока аренды, чтобы домовладелец мог сдать квартиру новому домохозяйству, имеющему право на получение жилья.Арендодатели также могут расторгнуть договор аренды или отказаться от его продления, если домохозяйство нарушает правила аренды или строительства или по другой уважительной причине. Непредставление домохозяйством информации о ежегодной повторной сертификации означает, что они не могут быть повторно сертифицированы как соответствующие критериям; это приведет как минимум к невозобновлению аренды и может лишить домохозяйство права на получение единиц BPDA в будущем.

Что произойдет, если состав моей семьи изменится?

В арендных единицах BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства: только лица, указанные в первоначальном заявлении, могут занимать квартиру.Любой арендатор, желающий добавить нового жильца (в качестве дополнительного соседа по комнате или для замены уходящего текущего соседа по комнате), должен быть сертифицирован BPDA в качестве нового домохозяйства * до того, как * новому человеку будет разрешено въехать. Единственное исключение из этой политики предназначен для детей в возрасте до 18 лет, рожденных или усыновленных ранее сертифицированными членами семьи.

Если вы ожидаете каких-либо изменений в том, кто занимает ваше подразделение BPDA, пожалуйста, свяжитесь с агентом по аренде вашего здания заранее, чтобы начать процесс сертификации соответствия.Посторонние члены семьи строго запрещены и влекут за собой санкции как для арендатора, так и для арендодателя.

Могу ли я сдать квартиру в аренду или субаренду? А как насчет Airbnb?

Нет. Арендаторам не разрешается сдавать в аренду или субаренду объекты BPDA на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb. Только сертифицированные члены соответствующих критериям домохозяйств могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним / средним уровнем дохода возможность жить и работать в городе.Несанкционированная аренда или субаренда также нарушили бы договор аренды, и владелец собственности имеет право прекратить аренду за нарушение условий аренды.

Мой сосед сдает свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду. Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства.Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию.

Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. Что касается сдаваемых в аренду единиц жилья, то владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за нарушение договора аренды.

Существующие владельцы

Если вы являетесь владельцем квартиры с ограниченным доходом, применяются определенные правила и обязанности, связанные с:

Проживание в блоке
Продам установку
Рефинансирование Установки

Где я могу найти нужные мне документы?

A. Проживание в блоке

Должен ли я платить за кондоминиум?

Да. Все квартиры в кондоминиуме должны платить взносы, включая квартиры с ограниченным доходом / доступные квартиры. Многим единицам BPDA назначается меньшая «процентная ставка», чем единицам по рыночной ставке в их кондоминиумах, поэтому комиссии могут быть ниже. При подаче заявления спросите у маркетингового агента / продавца, какова ориентировочная ежемесячная плата за кондоминиум. Кроме того, спросите, какие расходы покрываются за счет платы за кондоминиум, чтобы лучше понять ваши общие расходы на жилье.Например, в некоторых случаях плата за кондоминиум также включает отопление или горячую воду.

Как рассчитываются мои налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость основываются на оценочной стоимости вашей квартиры. Департамент оценки города Бостона знает, какие единицы являются «доступными», и ваши налоги будут зависеть от «доступной стоимости» вашего жилья. По всем вопросам и вопросам, связанным с налогом на имущество, обращайтесь в Департамент оценки города Бостона по телефону 617.635.4287.

Как мне получить копию ограничений на доступное устройство?

Ограничения на доступную по цене единицу обычно прилагаются или упоминаются в Акте о паре. Вы можете найти копию в Интернете в Реестре сделок округа Саффолк.

Сколько лет длятся ограничения?

Ограничения на доступные по цене единицы различаются, но обычно действуют в течение 50 лет с даты создания единицы.

Если я получу повышение или заработаю больше денег после покупки квартиры, мне придется съехать?

Нет. После покупки блока BPDA ваш доход и активы могут увеличиться. Владелец не должен сохранять право на участие в доходе ниже предела дохода квартиры после первоначальной покупки.

Могу ли я рефинансировать текущую ипотеку?

Да, в большинстве случаев владельцы могут рефинансировать свою текущую ипотеку.Если у вас есть подразделение BPDA и вы заинтересованы в рефинансировании, заполните и отправьте форму запроса на рефинансирование вместе с копией вашего предварительного утверждения ипотеки или письма об обязательстве по кредиту. См. Форму для дополнительных инструкций. Вы также можете попросить своего кредитного специалиста связаться с BPDA напрямую по телефону 617.918.4373 или [email protected].

Вы должны связаться с BPDA перед рефинансированием и перед получением любых других новых ссуд, таких как кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC), под залог подразделения.

Почему мне нужно уведомлять BPDA о рефинансировании?

Как правило, владельцу паев, который рефинансирует или приобретает HELOC, потребуется два документа из BPDA: 1) ипотечная субординация и 2) сертификат.

BPDA имеет ипотечные кредиты на большинство единиц с ограниченным владением. Это ипотечные кредиты, не связанные с какими-либо кредитами, но призванные обеспечить ограничения доступности единиц. Ваш кредитор, скорее всего, захочет, чтобы все другие ипотечные кредиты на единицу были погашены или подчинены его новой ипотеке.Хотя BPDA не погашает нашу ипотеку, пока вы продолжаете владеть единицей, в большинстве случаев мы соглашаемся предоставить субординацию для рефинансирования.

Кроме того, владелец единицы обычно должен получить сертификат от BPDA для любого рефинансирования. Этот документ подтверждает, что рефинансирование соответствует ограничениям единицы, и удостоверяет текущую максимальную цену перепродажи единицы. Свидетельство должно быть записано вместе с подчинением в Реестре сделок.

Чтобы запросить подчинение и сертификат, воспользуйтесь формой запроса рефинансирования.BPDA не взимает плату за предоставление этих документов. Однако обратите внимание, что BPDA не несет ответственности за регистрацию документов или за уплату каких-либо сборов, взимаемых Реестром за регистрацию.

На какую сумму я смогу рефинансировать свою собственность?

Обычно владельцы могут рефинансировать до 95% от максимальной цены перепродажи своей квартиры. Если вы просто рефинансируете свою текущую ипотеку, чтобы получить лучшую ставку, BPDA, скорее всего, предоставит одобрение при условии, что ваша первоначальная ипотека была получена в соответствии с ограничениями подразделения.Если вы хотите погасить дополнительную задолженность перед подразделением, например, через HELOC, BPDA может потребоваться просмотреть документацию о вашем текущем балансе по ипотеке, прежде чем мы сможем утвердить запрос. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей формой запроса на рефинансирование для получения дополнительной информации.

Что произойдет, если кто-то из членов моей квартиры изменится?

Единицы собственности BPDA должны быть постоянно заняты владельцем, но мы не регулируем, кто будет в семье владельца после покупки единицы.Другие члены домохозяйства могут приходить и уходить при условии, что владелец сохраняет свое основное место жительства в блоке BPDA и при условии, что владелец не сдает в аренду какую-либо часть дома в нарушение его ограничений.

Что произойдет, если я выйду замуж и захочу привлечь к участию свою супругу?

Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, и владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры.Вы и ваш супруг должны иметь право на совместную покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с BPDA по телефону 617.918.4373 или [email protected].

Что будет, если совладельцы разведутся?

Добавление или удаление имени человека из документа является сменой владельца, поэтому владельцы должны следовать тем же процедурам, которые они использовали бы для перепродажи своей квартиры.Если один из супругов сохранит право собственности после развода, он / она должны сначала получить разрешение на покупку квартиры. В зависимости от обстоятельств BPDA может утвердить запрос на отказ от подтверждения дохода. Для получения дополнительной информации свяжитесь напрямую с BPDA по телефону 617.918.4373 или [email protected].

Могу ли я сдать квартиру в аренду? А как насчет Airbnb?

Нет. Владельцам квартир BPDA не разрешается сдавать в аренду или субаренду все или часть своих квартир на любой срок, в том числе через службы краткосрочной аренды, такие как AirBnb.Квартиры должны быть заняты владельцем, и только владельцы и члены их семей могут занимать эти квартиры. Подразделения BPDA предоставляют семьям со средним уровнем дохода возможность жить и работать в городе. Эти единицы не предназначены для использования в качестве инвестиционной собственности. Кроме того, многие ассоциации кондоминиумов также запрещают сдачу в аренду лицам, не являющимся собственниками.

Мой сосед сдает свою квартиру. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает ее в аренду.Владельцы или арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся корреспонденция будет оставаться конфиденциальной в пределах, разрешенных законом. BPDA расследует претензию и примет соответствующие меры.

Что произойдет, если я съеду из собственности?

BPDA требует, чтобы собственность оставалась занятой владельцем. Если вы решите переехать, вам нужно будет продать юнит. Если BPDA определяет, что собственность не занята владельцем, BPDA попросит вас продать квартиру и может подать в суд.Штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки направляется в BPDA.

Что произойдет, если я нарушу ограничения для своего устройства?

Лица, которые нарушают условия своих ограничений (сдаваемое в аренду жилье и т. Д.), Будут расследованы Департаментом соблюдения нормативных требований BPDA, и будут приняты меры для приведения доступного жилья в соответствие с программой. В отношении домовладельцев BPDA подаст судебный иск, и штрафы могут включать принудительную продажу собственности, при этом вся или часть выручки переходит в BPDA.

Б. Продажа квартиры

Я хочу продать свое устройство по доступной цене, что мне делать?

Если вы решите продать свою доступную по цене квартиру с ограниченным доходом, вы должны уведомить BPDA письмом или формой Уведомления о намерении продать. Если будет использоваться агент по недвижимости, необходимо предоставить копию подписанного договора о листинге. Если вы произвели капитальные улучшения в своем подразделении, вы должны предоставить список улучшений и квитанции, подтверждающие оплату.После того, как BPDA получит ваше Уведомление о намерении продать и все соответствующие приложения, мы предоставим вам всю информацию, необходимую для определения подходящего покупателя для вашей единицы.

По какой цене я могу перепродать доступное по цене устройство?

Когда вновь созданные единицы BPDA продаются впервые, они должны соответствовать годовым пределам продажной цены, опубликованным в другом месте на нашем веб-сайте. Однако эти цифры не относятся к перепродаже существующих единиц.При перепродаже каждая единица имеет «максимальную цену перепродажи» (MRP), определяемую с использованием формулы, содержащейся в ограничении акта для этой конкретной единицы. Обычно MRP основывается на первоначальной закупочной цене единицы, увеличивающейся на 3-5% ежегодно, с дополнительным увеличением для капитальных улучшений, произведенных на установке. Формулы MRP некоторых единиц могут включать поправки на брокерские сборы и другие непредвиденные расходы. Владельцы, желающие перепродать свое устройство, должны помнить, что «максимальная цена перепродажи» не является гарантированной продажной ценой; он просто устанавливает верхний предел суммы, за которую может быть продана единица.

Есть ли определенное количество лет, в течение которых я должен владеть доступным по цене устройством?

Нет, вы можете продать доступное по цене устройство в любое время. Однако, если вы получили помощь при первоначальном взносе или участвуете в определенных специализированных ипотечных кредитах для первого покупателя жилья, вам может потребоваться владеть недвижимостью в течение определенного количества лет, прежде чем продавать, чтобы избежать каких-либо штрафов.

Может ли BPDA помочь мне найти покупателя на мое устройство?

Нет.Владелец квартиры несет полную ответственность за поиск подходящего покупателя. BPDA не может помочь с маркетинговыми подразделениями для перепродажи. После того, как владелец отправил уведомление о намерении продать, персонал BPDA предоставляет продавцу или брокеру продавца документы, необходимые для подтверждения права потенциального покупателя на покупку.

Разработчики

В этом разделе представлены ответы на часто задаваемые разработчиками вопросы, связанные с Политикой инклюзивного развития.

Требования и одобрение BPDA
Единицы с ограниченным / доступным доходом от маркетинга

Где я могу найти нужные мне документы?

Прямо здесь! Наиболее важные документы, которые вы можете захотеть просмотреть:

A. Требования и одобрение BPDA

Сколько доступных по цене единиц потребуется моему проекту?

Как указано в Политике инклюзивного развития от 10 декабря 2015 года («IDP»), требуются проекты на 10 единиц и более, поданные в 2016 году или позже, финансируемые городскими властями на собственности, принадлежащей городу, или требующие облегчения зонирования. обозначить 13% их общего количества единиц как единицы ВПЛ.

Если требуемые единицы включают дробную единицу 0,5 или больше, то требуемые единицы IPD округляются в большую сторону. Если дробная единица меньше 0,5, то для этой частичной единицы требуется взнос. Создание единиц IDP за пределами предлагаемой застройки или внесение вклада в Фонд IDP вместо строительных единиц на месте также иногда может быть вариантом. Подробнее см. Политику инклюзивного развития 2015 года.

Требования комплексного развития могут быть выше в определенных районах города, где дополнительная доступность была связана с изменением зонирования этих районов, например, в районах, известных как Зона стратегического планирования («Зона стратегического планирования»).

Какую арендную плату я получу от арендуемого жилья для ВПЛ?

Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, арендные квартиры для ВПЛ предназначены для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 70% от среднего дохода по району («AMI») на момент продажи жилья. Максимальные доходы и арендная плата очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

За сколько я смогу продать квартиры кондоминиума IDP?

Если иное не указано в Кодексе зонирования или руководящих принципах планирования, по крайней мере, половина единиц владения ВПЛ предназначена для домохозяйств, зарабатывающих менее или равных 80% среднего дохода по району («AMI»). Остальные единицы предназначены для домохозяйств с доходом более 80% AMI, но не более 100% AMI, все во время продажи единиц.Доходы и продажные цены очень незначительно меняются каждый год (где-то весной), и последний график можно найти на веб-сайте BPDA.

Где в проекте будут располагаться единицы ВПЛ?

Квартиры ВПЛ должны быть распределены равномерно по всему предлагаемому проекту, за исключением этажа пентхауса. Блоки ВПЛ не должны быть штабелированы или сосредоточены на одних и тех же этажах и должны иметь площадь, сопоставимую с площадью блоков в остальной части комплекса.

Какие типы единиц должны быть единицы ВПЛ?

Количество студий IDP, однокомнатных, двухкомнатных и т. Д. Должно пропорционально соответствовать количеству квартир по рыночной ставке при подсчете количества спален. BPDA также просит, чтобы некоторые из пяти процентов единиц, обозначенных как единицы ADA (доступная группа 2), также были единицами IDP.

Должны ли единицы IDP быть такими же, как единицы рыночной ставки?

Да, BPDA требует, чтобы все единицы IDP были сопоставимы по дизайну и качеству с единицами по рыночной ставке, если не указано иное.BPDA может одобрить отклонение от этого стандарта, поскольку оно относится к определенной отделке и оборудованию для кондоминиумов, только в том случае, если застройщик демонстрирует существенно более высокие результаты в отношении доступного жилья.

На каком этапе процесса разработчик и BPDA договариваются о том, как разработка будет соответствовать своим обязательствам IDP?

В процессе проверки по Статье 80 разработчик и персонал BPDA доработают, как разработчик будет выполнять свои обязательства в отношении IDP, и это будет изложено в меморандуме с рекомендациями, представленном на утверждение Правлению BPDA.По возможности, в это время также будет определено фактическое местонахождение подразделений. Точное местонахождение и количество единиц жилья для ВПЛ затем указывается в Соглашении о доступном жилье (единицы домовладения) или Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях (единицы аренды). Договор о доступном жилье должен быть заключен до выдачи разрешения на строительство.

Б. Маркетинговые единицы дохода с ограничением / доступная цена

Каковы этапы маркетингового процесса?

Прежде чем новая единица с ограниченным доходом может быть продана, разработчик и / или их маркетинговый агент должны сотрудничать с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости при мэрии (OFHE) для создания Плана позитивного честного маркетинга.Этот план описывает шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы гарантировать, что маркетинг единиц будет справедливым и прозрачным. Этот план должен быть одобрен OFHE и BPDA.

В этом плане будут прописаны конкретные шаги, в том числе где и как размещать рекламу, когда, где и как сделать приложения доступными, а также как завершить лотерею.

OFHE проведет лотерею с маркетинговым агентом и отсортирует список по любым предпочтениям (резидент Бостона, размер семьи, инвалидность и т. Д.)). Более подробную информацию о лотерейных предпочтениях можно найти здесь.

Затем маркетинговый агент свяжется с потенциальными арендаторами / покупателями в соответствии с их положением в лотерее и заберет аффидевит о праве на участие и любую необходимую подтверждающую документацию.

После того, как агент по маркетингу рассмотрит документацию о соответствии критериям, документы могут быть отправлены сотрудникам отдела соблюдения жилищных требований BPDA, которые завершат процесс проверки на соответствие требованиям. Если домохозяйство сертифицировано, маркетинговый агент может подписать договор аренды и / или продвигать продажу квартиры.

Когда мне следует завершить план позитивного честного маркетинга?

В некоторых случаях от застройщиков требуется заполнить План позитивного честного маркетинга одновременно с заключением договора о доступном жилье. Для большинства разработчиков это не требуется, но никакие единицы не могут быть проданы до утверждения маркетингового плана. Рекомендуется, чтобы застройщик как можно раньше связался с Управлением мэрии по вопросам справедливого жилищного строительства и справедливости, чтобы завершить этот процесс, чтобы не было задержек с маркетингом квартир с ограниченным доходом.

Когда мне следует начать маркетинг единиц с ограниченным доходом / доступных по цене единиц?

Квартиры с ограниченным доходом / доступные по цене единицы не могут быть проданы более чем за шесть (6) месяцев до того, как единицы будут заселены. Многие девелоперы выходят на рынок за три-четыре месяца до того, как квартиры будут сданы.

Управляющие недвижимостью

В этом разделе представлены ответы на вопросы, которые часто задают менеджеры подразделений с ограниченным доходом / доступных по цене, контролируемых BPDA.

Где я могу найти нужные мне документы?

Как мне подтвердить доход нового арендатора?

Каждая семья, подающая заявку на получение квартиры с ограниченным доходом, должна заполнить Аффидевит о праве на участие. Управляющий зданием или агент по аренде должен собрать аффидевит вместе со всеми подтверждающими документами и отправить его на рассмотрение в BPDA Housing Compliance.Если пакет сертификации не будет полным, возникнут задержки в обработке. Рекомендуется, чтобы вы или ваш персонал прошли обучение по процессу сертификации у сотрудников BPDA. Чтобы запланировать обучение, позвоните по телефону 617-918-4306.

Какую проверку арендаторов мне разрешено проходить?

BPDA не запрещает вам использовать кредитные истории, истории судимостей (CORI) и другие стандартные процессы отбора арендаторов при заполнении единицы с ограниченным доходом.Однако эти процессы отбора должны применяться одинаково ко всем потенциальным арендаторам, независимо от того, проживают ли они в квартирах с рыночной ставкой или с ограниченным доходом. Мы рекомендуем менеджерам сохранять некоторую гибкость в использовании инструментов проверки, поскольку домохозяйства с низкими доходами могут столкнуться с большими проблемами с точки зрения своей кредитной истории или с меньшей вероятностью иметь кредитную историю.

Кроме того, BPDA в сотрудничестве с Управлением справедливого жилищного строительства и справедливости города Бостона пересматривает руководящие принципы, предназначенные для улучшения доступа к жилью, имеющей записи CORI.

Могу ли я установить предел минимального дохода для единицы?

Большинство паев в нашей программе имеют только лимиты максимального дохода. У небольшого количества единиц есть ограничения максимального и минимального дохода, установленные BPDA. Вы можете установить свой собственный стандарт минимального дохода для жильцов при условии, что этот стандарт применяется ко всем жильцам в здании. Например, домовладелец может потребовать, чтобы не более 1/3 дохода семьи направлялось на их арендную плату. Кроме того, агент по аренде должен учитывать ваучер аренды, такой как Раздел 8 или MRVP, при определении способности домохозяйства платить арендную плату.

Существуют ли особые правила для арендаторов в подразделениях BPDA?

Как правило, арендодатели могут потребовать от арендаторов квартир с ограниченным доходом следовать тем же правилам и политике, что и арендаторы квартир с рыночной ставкой. Основное отличие состоит в том, что на единицы с ограниченным доходом распространяются лимиты арендной платы и дохода BPDA. Однако есть некоторые дополнительные исключения. Например, договоры аренды единиц BPDA должны требовать от арендаторов предоставления документации, необходимой для подтверждения права на постоянное участие до продления аренды.Арендодатели должны уведомить не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения почти при любых обстоятельствах, включая неуплату арендной платы. Дополнительные правила могут применяться в зависимости от ограничений BPDA для конкретного здания. Если у вас есть вопросы о том, допустима ли политика, обратитесь в BPDA.

Должен ли я вести список ожидания после завершения первоначального маркетинга?

Хотя от вас не требуется вести список ожидания, это рекомендуется.Для большинства менеджеров первоначальный список лотереи служит началом этого списка ожидания. Наличие такого списка сократит время, необходимое для определения нового арендатора, когда появится вакансия.

Как часто я должен подтверждать доходы арендаторов?

Ежегодно домовладелец должен повторно подтверждать доходы каждого домохозяйства и представлять в BPDA отчет с обновленной информацией о существующих арендаторах. Повторная сертификация должна быть завершена перед продлением аренды арендатора.Обычно доход арендатора при продлении может быть больше, чем начальный максимальный предел дохода, поскольку большинство единиц BPDA позволяют доходу существующего домохозяйства увеличиваться до среднего дохода по региону (AMI) на 40 процентных пунктов выше, чем первоначальный максимальный AMI. Например, если начальный максимальный AMI был установлен на уровне 70% от AMI, доход арендатора может расти, пока не превысит 110% от AMI. В настоящее время вы не сможете продлить договор аренды с арендатором и должны повторно сдать квартиру приемлемому домохозяйству.Подробную информацию см. В Соглашении о доступном аренде жилья и ограничениях.

Когда мне разрешат повысить арендную плату и на сколько?

Арендодатели могут увеличивать арендную плату один раз в год и не могут превышать максимальную арендную плату, разрешенную для квартиры (по количеству спален) и при максимальном среднем доходе по площади, установленном для квартиры. BPDA пересматривает арендную плату один раз в год, как правило, в апреле, и его можно найти на веб-странице BPDA, посвященной пределам доходов, арендной платы и продажной цены.Сумма максимальной арендной платы будет меняться от года к году и зависит от изменений Среднего дохода по региону, а не от общей инфляции или изменений арендной платы за квартиры с неограниченной / рыночной ставкой.

Что произойдет, если изменится кто живет в квартире с ограниченным доходом?

В единицах аренды BPDA право на участие зависит от каждого домохозяйства. Перед внесением каких-либо изменений в домашнее хозяйство (добавление или удаление кого-либо, замена текущего соседа по комнате новым человеком и т. Д.), арендаторы сначала должны быть утверждены как отвечающие требованиям, как если бы они были новым заявителем. Исключением из этой политики являются обстоятельства, когда в домохозяйство добавляется ребенок младше 18 лет, например, в результате рождения ребенка.

Арендатор сдает квартиру в аренду. Что мне делать? Могу я уведомить BPDA?

Да, мы ценим любую помощь со стороны соседей, управляющих недвижимостью или других лиц, которые уведомляют BPDA о том, что житель квартиры с ограниченным доходом / доступной квартиры сдает свою квартиру в аренду.Арендаторы таких квартир должны проживать в квартире в качестве своего основного места жительства. Вся переписка будет строго конфиденциальной, и BPDA расследует претензию. Если выясняется, что арендатор сдает квартиру в аренду, владелец недвижимости имеет право начать процедуру выселения за это нарушение договора аренды.

Могу ли я выселить арендатора «по уважительной причине»?

Лица, нарушающие условия аренды, могут быть выселены в соответствии с правилами и положениями, установленными для всех съемных квартир городом Бостоном и Содружеством Массачусетса.Учитывая, что у многих арендаторов квартир с ограниченным доходом может быть меньше вариантов приобретения другого жилья, вы можете рассмотреть возможность обращения к поставщикам услуг, которые могут помочь арендатору избежать выселения. К таким услугам / направлениям относятся:

Для получения общей помощи и информации об услугах, которые могут быть доступны для оказания помощи арендатору или решения проблемы арендодателя / арендатора, посетите Управление жилищной стабильности города Бостона.
Программа сохранения жилья (TPP) работает с арендаторами, включая семьи с детьми-инвалидами, которым грозит выселение в результате поведения, связанного с инвалидностью (например,грамм. психические заболевания, умственная отсталость, токсикомания, нарушения, связанные со старением). TPP выступает в качестве нейтральной стороны по отношению к арендодателю и арендатору. По согласованию с Департаментом жилищного суда TPP работает с владельцем и арендатором, чтобы определить, можно ли в разумных пределах приспособить инвалидность и сохранить право на аренду.
Если вы считаете, что накопление запасов является проблемой для арендатора, обратитесь в Инициативу по накоплению и санитарии Metro Boston Housing Partnership.

Различия между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем.В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами.Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых , жилья , варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку на любое количество участников. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявку на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое запускает программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья , вы должны подавать заявление в каждом жилом комплексе, в котором вы заинтересованы (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственного жилищного фонда , вы должны проживать в том районе, где вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подали заявку.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на государственного жилья короче, чем на путевки. Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить отбор арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в муниципального жилья или многоквартирного субсидируемого жилья , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены.³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно будет скорректирована таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В программах по ваучерам арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы по ваучерам 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном субсидируемом жилье арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку различные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD.¹⁰ См. «Иммигранты и жилье».

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в категорию

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым въезжает член семьи. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса.¹¹

В государственном жилищном или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня.¹³

В случае ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая больше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире.¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В рамках программ ваучера на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или нужда в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь.¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Арендодателей и арендаторов

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888

233733

Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .
Программа снижения арендной платы в Вирджинии (RRP)
RRP Outreach and Engagement Grant
Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния (DHCD) в настоящее время принимает заявки на получение гранта для участия в программе по снижению арендной платы штата Вирджиния (RRP).
DHCD может использовать процент от федерального финансирования программы Emergency Rental Assistance (ERA) для административных мероприятий, связанных с RRP в масштабе штата.DHCD выделит 5 миллионов долларов из этих средств на стратегическое продвижение RRP в масштабах штата в исторически неблагополучных сообществах и помощь домохозяйствам и домовладельцам, которые имеют ограниченный доступ к Интернету, доступность или языковые барьеры с 1 июня по декабрь. 31, 2021.
DHCD ищет кандидатов, чей опыт и знания предоставят помощь RRP более труднодоступным домохозяйствам. Заявки необходимо подавать через централизованную систему приложений и управления DHCD (CAMS).
Предложения должны быть получены не позднее 5 мая 2021 г., 23:59.
Презентация для заинтересованных сторон RRP
Вирджиния наращивает усилия по распределению 524 миллиона долларов из федеральной программы экстренной помощи в аренде жилья (ERA) через Программу снятия арендной платы в Вирджинии (RRP) для обеспечения стабильности жилья во всем содружестве. В связи с продлением национального моратория на выселение до 30 июня 2021 года домовладельцы могут требовать снижения арендной платы от имени своих арендаторов, которые не могут платить арендную плату из-за финансовых трудностей в результате COVID-19.Аналогичным образом, арендаторы могут напрямую подать заявку на снижение арендной платы через государственную программу через Центр поддержки RRP.
Крис Томпсон, директор по стратегическому жилищному строительству Virginia Housing, и Сента Горри, заместитель директора по предотвращению выселений Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния, беседовали с заинтересованными сторонами и группами партнеров во время двух вебинаров 14 апреля. Ниже представлены материалы этих сессий. :
RRP Marketing Toolkit
Используйте любые материалы из этого набора маркетинговых инструментов со своими членами / группой, чтобы повысить осведомленность о том, что для тех, кто пострадал от пандемии, предоставляется скидка с арендной платы.Вы можете распечатать или отправить по электронной почте листовки и инфографику и отправить своим членам или избирателям. Вы также можете загружать ресурсы социальных сетей и публиковать сообщения в своих учетных записях в социальных сетях, чтобы распространять информацию. Вы увидите небольшой значок «скачать» в правом верхнем углу материалов, а также всплывающее уведомление. Нажмите ОК, и он перейдет на эту страницу на веб-сайте.
Маркетинговый инструментарий RRP
Рекламный проспект арендодателя | Рекламный проспект арендодателя (на английском языке)
Рекламный проспект арендодателя | Флаер арендодателя по РРЦ (испанский)
Флаер Арендодателя по РРЦ | Флаер арендодателя по РРЦ (китайский)
Флаер Арендодателя по РРЦ | Флаер арендодателя по РРЦ (арабский)
Флаер Арендодателя по РРЦ | Флаер арендодателя по РРЦ (корейский)
Флаер Арендодателя по РРЦ | Рекламный проспект арендодателя (на вьетнамском языке)
Рекламный проспект арендодателя | Рекламный проспект арендатора (тагальский)
Логотип RRP
Инфографика RRP
Графика в социальных сетях арендатора
Графика в социальных сетях арендодателя
Элементы корпуса
С 1969 года Калифорния требует от всех местных органов власти (городов и округов) адекватного планирования для удовлетворения жилищных потребностей каждого члена сообщества.Органы местного самоуправления Калифорнии выполняют это требование, принимая жилищные планы как часть своего «общего плана» (также требуемого штатом). Генеральные планы служат местным правительством «планом» того, как город и / или округ будет расти и развиваться, и включают семь элементов: землепользование, транспорт, охрана окружающей среды, шум, открытое пространство, безопасность и жилье.
Калифорнийский закон о элементах жилья признает, что для того, чтобы частный рынок мог адекватно удовлетворять жилищные потребности и спрос калифорнийцев, местные органы власти должны принять планы и нормативные системы, которые предоставляют возможности (а не чрезмерно ограничивают) жилищное строительство.В результате жилищная политика в Калифорнии в значительной степени опирается на эффективное выполнение местных общих планов и, в частности, местных жилищных элементов.
На этой странице:
Фон
Почему это важно
Обновление жилищного элемента юрисдикции, хотя и важно для удовлетворения одной из самых основных потребностей калифорнийцев, может быть сложной задачей, и на карту поставлено многое. На отдельных лиц и семьи напрямую влияет способность каждой юрисдикции планировать жилищные потребности тех, кто будет жить, работать и играть в каждом сообществе.
Те, кто строит дома и квартиры и помогает семьям стать собственниками жилья, часто полагаются на финансирование жилищных программ штата и федеральных жилищных программ, осуществляемых HCD и другими департаментами и агентствами штата. В некоторых случаях финансирование из жилищных программ штата / федеральных жилищных программ может быть получено только , если в юрисдикции есть соответствующий жилищный элемент. В других случаях соответствующий жилищный элемент не является требованием для подачи заявки на финансирование; тем не менее, те, кто подает заявку на финансирование, получат дополнительных баллов в своей заявке, если они действительно имеют соответствующий элемент жилья (тем самым увеличивая их шансы в конкурентном процессе подачи заявки).
Чтобы создать план жилищного строительства (также известный как элемент жилья), показывающий, что он может удовлетворить местные жилищные потребности, юрисдикция должна сначала знать, сколько жилья она должна планировать (и оценить, сколько потребуется при различных уровнях доступности, чтобы чтобы соответствовать потребностям людей, которые будут там жить). Это определяется процессом, называемым региональной оценкой жилищных потребностей.
Роль Департамента жилищного строительства и общественного развития Калифорнии
Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (HCD) играет важнейшую роль в проверке каждого элемента жилья местного самоуправления, чтобы определить, соответствует ли он закону штата, а затем отправляет письменные результаты обратно в каждое местное правительство.Утверждение HCD требуется, прежде чем местное правительство сможет принять свой жилищный элемент как часть своего общего Генерального плана.
Юрисдикции могут выбрать обновление своих жилищных элементов каждые пять или восемь лет. Возможность использования восьмилетнего графика была создана для лучшего согласования с графиком, с которым местные органы власти (или COG / MPO) должны встречаться для обновления своих региональных транспортных планов (которые обновляются каждые четыре года), которые теперь должны соответствовать планам жилищного строительства в Региональные стратегии устойчивого развития сообществ.
Циклы обновления элементов корпуса
На сегодняшний день было пять предыдущих «циклов обновления элементов корпуса». Калифорния сейчас находится в шестом «цикле обновления жилищных элементов».
Процесс создания жилищных элементов
Обновить предыдущий элемент корпуса.
Отправить проект в Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (HCD) для рассмотрения / утверждения.
Пересмотреть и принять (или принять без изменений).
Отправить принятый элемент корпуса в HCD.
Дополнительные сведения см. В разделе «Строительные блоки: подробное руководство по элементам корпуса».
Новинка! Контрольный список полноты жилищного элемента (PDF) — Дополнительный инструмент, излагающий законодательные требования закона о жилищном элементе для оказания помощи юрисдикциям в подготовке жилищного элемента.
Заявка на элемент жилищного строительства
Чтобы подать жилищный элемент в HCD, у местного самоуправления есть два варианта:
Подача документов в твердой копии — Отправьте одну бумажную копию элемента корпуса в HCD с сопроводительным письмом, указывающим, является ли элемент черновым или принятым элементом.Пожалуйста, также приложите к заявке электронную версию (USB-накопитель). Элемент жилья будет зарегистрирован для проверки в дату получения бумажной копии.
Электронное сообщение — Отправьте элемент жилья по адресу [email protected] с сопроводительным письмом, указав, является ли элемент черновым или принятым элементом. Пожалуйста, отправьте последующую бумажную копию файлов. Обратите внимание, что некоторые элементы будут слишком большими для получения по электронной почте. Убедитесь, что ваш элемент был получен системой.Возможности HCD для получения элементов через документы Google или другие аналогичные ссылки для скачивания ограничены. Слишком большие элементы необходимо будет отправить по почте.
Все бумажные копии элемента корпуса можно отправлять по адресу:
Государственный департамент жилищного строительства и общественного развития
С / О Землепользование и Планировка
2020 W. El Camino Ave, Suite 500
Сакраменто, CA 95833
Для принятых элементов корпуса: К заявке на принятый элемент приложите копию решения о принятии элемента корпуса.Кроме того, в соответствии с SB 6 (Глава 667, Устав 2019 г.), для элемента жилья или поправки, принятой 1 января 2021 г. или после этой даты, агентство по планированию должно предоставить HCD электронную копию своей инвентаризации этих участков с использованием стандартов, формы и определения, принятые HCD (см. ниже). Электронные списки сайтов должны быть отправлены по адресу [email protected] с подачей утвержденного элемента.
Строительные блоки
: подробное руководство по элементам корпуса
Обновление жилищного элемента юрисдикции, хотя и важно для удовлетворения одной из самых основных потребностей калифорнийцев, может быть сложной задачей; и тем не менее важность жилищных элементов для отдельных лиц и семей, сообществ и тех, кто строит дома и квартиры, неоспорима.Итак, HCD разработало Building Blocks: A Complete Housing-Element Guide, чтобы помочь юрисдикциям в создании всеобъемлющих элементов жилья.
Прочая техническая помощь и ресурсы
Помимо строительных блоков, Калифорнийский департамент жилищного строительства и общественного развития (HCD) предлагает широкий и всесторонний спектр технической помощи и ресурсов, чтобы помочь юрисдикциям подготовить свои жилищные элементы, в том числе:
Записки HCD, включая обновления закона о жилищных элементах и технические консультативные записки
Центр жилищного планирования HCD, включая контрольные списки региональных инструментов, информационные бюллетени и руководства по различным областям жилищной политики
Персонал HCD также посетит сообщества и поможет юрисдикциям определить ресурсы для развития и реализации своих жилищных элементов.
Форма инвентаризации сайтов
и инструкции
Правительственный кодекс (GC) Раздел 65583 (a) (3) требует, чтобы местные органы власти подготовили перечень земель, подходящих для жилой застройки, включая свободные участки и участки, имеющие потенциал для перепланировки, а также анализ взаимосвязи зонирования и общественных объектов. и услуги для этих сайтов. В этом инвентаре должны быть указаны конкретные участки или участки, доступные для жилой застройки. В соответствии с SB 6 (глава 667, Устав 2019 г.) для элемента жилья или поправки, принятой 1 января 2021 г. или после этой даты, планирующее агентство должно предоставить HCD электронную копию своей инвентаризации этих участков с использованием стандартов, форм и определения, принятые HCD.
Ниже приводится форма инвентаризации сайтов и инструкции. Вопросы можно отправлять по адресу [email protected].
Расписание обновлений
Каждые пять лет по сравнению с каждые восемь лет
Чтобы укрепить связь между планированием жилищного строительства и транспорта, SB 375 внес изменения, чтобы лучше согласовать графики региональных оценок жилищных потребностей и обновлений жилищных элементов местных органов власти с графиками принятия региональных транспортных планов (RTP).Требования к транспортному планированию, включенные в раздел 65080 Правительственного кодекса, распространяются на 18 назначенных на федеральном уровне городских плановых организаций (MPO) в Калифорнии, охватывающих 37 округов и представляющих примерно 98 процентов населения штата. Графики MPO для принятия RTP, которые определяют региональные оценки потребностей в жилье и сроки сдачи элементов жилья, дифференцированы следующим образом:
MPO:
Обозначение недостижения: «Недостижение» MPO принимают RTP каждые четыре года.Региональные оценки жилищных потребностей и графики размещения элементов жилья должны быть согласованы с каждым другим RTP, при этом элементы жилья должны обновляться каждые восемь лет и не позднее, чем через 18 месяцев после принятия RTP.
Обозначение достижения: MPO «достижения» принимают RTP каждые пять лет. SB 375 не связывает и не изменяет региональную оценку жилищных потребностей и графики обновления жилищных элементов на основе даты принятия RTP. Элементы жилья должны обновляться каждые пять лет и приниматься в срок, указанный в законе.Тем не менее, МПО или региональные агентства по планированию транспорта могут выбрать обновление RTP по четырехлетнему графику, что изменит график размещения элементов с пяти до восьми лет.
Для юрисдикций с восьмилетним циклом планирования: SB 375 указывает, что если местное правительство с восьмилетним циклом планирования не сможет принять свой жилищный элемент в течение 120 дней до установленной законом даты, юрисдикция должна будет обновить его жилищный элемент каждые четыре года до тех пор, пока он не примет по крайней мере два последовательных пересмотра в установленные сроки.120-дневный срок SB 375 не означает, что , а не , требует, чтобы принятый элемент жилья был сначала (а) представлен в HCD, (b) рассмотрен HCD или (c) признан HCD на соответствие в течение 120-дневного периода. .
Однако местное самоуправление должно:
представили проект элемента корпуса в HCD;
HCD должен был выдать заключения; и
местное правительство должно было рассмотреть выводы до принятия жилищного элемента.
Статус и копии всех элементов корпуса
Элементы жилья, находящиеся на рассмотрении (PDF) — Список только тех местных органов власти, элементы жилья которых в настоящее время рассматриваются HCD.
Инструмент поиска элементов корпуса — просмотр последних элементов корпуса, полученных в электронном виде от HCD.
Письма с обзором жилищного элемента, отправленные в юрисдикции (XLS) — Ссылки на письма с обзором обновляются в этой таблице в течение одной недели с даты отправки письма в каждую юрисдикцию.(Обратите внимание: чтобы запросить обзорные письма, отправленные до 1 января 2020 г., свяжитесь с HCD по телефону 916.263.2911 или по электронной почте [email protected].)
Отчет о соответствии жилищным элементам (PDF) — Перечислите текущего статуса соответствия жилищным элементам всем органам местного самоуправления Калифорнии.
Прилагаются все усилия, чтобы информация в этом отчете была полной и актуальной. Пожалуйста, свяжитесь с HCD, если у вас возникнут вопросы относительно точности любого списка. Соответствующие элементы жилья необходимы для того, чтобы претендовать на получение финансирования из многих жилищных программ штата и федеральных жилищных программ.Если у вас есть вопросы о вашем праве подать заявление на получение жилищного фонда штата или федерального жилищного фонда на основании статуса соответствия жилищного элемента вашей юрисдикции, пожалуйста, свяжитесь с HCD по телефону 916.263.7420 или 916.263.7422.
получать обновления
Подпишитесь, чтобы получать еженедельный список элементов жилья, получаемый HCD, зарегистрируйтесь, отправив электронное письмо на адрес [email protected] ( Пожалуйста, используйте строку темы: «HE submittal listserv». Также укажите, хотите ли вы хотели бы получать список стандартных обзоров, упрощенных обзоров или того и другого.)
В рамках проверки жилищного элемента HCD должен учитывать любые письменные комментарии, полученные от любого государственного учреждения, группы или лица. Если организация или частное лицо планирует предоставить HCD комментарии по жилищному элементу юрисдикции, рекомендуется заблаговременно связаться с назначенным сотрудником по анализу, чтобы убедиться, что HCD знает об этом намерении. Чтобы у HCD было достаточно времени для рассмотрения комментариев при проверке элемента жилья, письменные комментарии должны быть предоставлены в течение первых 30 дней после проверки.Письменные комментарии можно направить непосредственно назначенному аналитику HCD или по электронной почте [email protected].
.
No related posts.