Подготовка к ремонту квартиры: 11 советов от профессионалов — INMYROOM

Подготовка к ремонту квартиры, комнаты, потолка, стен, пола и ванной комнаты

У каждой семьи наступает время, когда в квартире необходимо делать ремонт. Но перед тем, как начинать работы, необходимо заранее подготовить квартиру к ремонту. Степень подготовки зависит от сложности ремонтных работ.

Ремонтные работы можно разделить по степени сложности таким образом:

Текущий ремонт – все работы связаны с изменениями уже существующего облика помещения без замены конструктивных элементов. С такими работами обычно справляются легко сами хозяева.

В свою очередь, эти работы можно делить на:

• обычный косметический ремонт с переклейкой обоев, перекраской потолков и стен, шлифовкой и покрытием полов лаком и другие;
• ремонт косметический с заменой отделочных материалов – смена обоев на набрызговые покрытия, окраска, замена штукатурки, замена плинтусов, замена наличников и др.

Капитальный ремонт – это ремонтные работы, которые в большей степени связываются с изменением настоящего облика помещения с заменой конструктивных элементов.

Обычный капитальный ремонт связанный с работами по замене конструктивных элементов, всех инженерных систем, демонтажными и штукатурными работами. Делается замена канализации, системы водоснабжения, электрических сетей. Сложный капитальный ремонт – к вышеперечисленным работам добавляют ещё и элементы, которые изменяют стилевые решения помещений: потолочные декоративные конструкции, пилястры, арки, ниши, колонны и др.

Реконструкция – это отделочные работы, которые связываются с изменением существующего облика с функциональным назначением эксплуатируемого раньше помещения. Так, например, приспособления помещений для других нужд.

Подготовка к ремонту квартиры или комнаты

Подготовка к ремонту пройдет быстро и менее затратно если сделать все грамотно, поэтому следует придерживаться очень простой схемы.

Для начала нужно составить полный список всего того, что потребуется вам для проведения ремонта — полиэтиленовая пленка, с помощью которой будет укрыта мебель, пол, стены, чтобы не быть забрызганными или запыленными, скотч, малярная лента, наждачная бумага, малярный валик.

Далее нужно постараться вынести из помещения, где будет проводиться ремонт, всю мебель, а ту, которую вынести не получится, нужно сгруппировать в центре комнаты и накрыть пленкой. Благодаря этому у вас появится возможность свободно заниматься отделкой стен и потолка.

Если вы не планируете менять напольное покрытие (ковровое покрытие, паркет, ламинат), то желательно накрыть его плотным, сухим и чистым картоном или листами оргалита, а поверх него постелить плотную пленку. Чтобы пленка была хорошо зафиксирована, необходимо все стыки закрепить клейкой лентой или скотчем. Если же на полу лежит линолеум, который очищается довольно легко, можно просто укрыть его пленкой.

В том случае, если плинтуса в помещении не будут сниматься и меняться на новые, их потребуется также защитить. В этом вам поможет малярная лента, которая имеет бумажную основу и очень легко удаляется в дальнейшем с защищаемой поверхности. При этом на самой поверхности не остается никаких следов от использования ленты.

Также лучше снять рамочки с выключателей и электрических розеток, а их сердцевину нужно заклеить опять же малярной лентой. Не забудьте заранее обесточить всю электропроводку помещения. Ремонтировать квартиру, в которой во время ремонта проживают люди, лучше всего начинать с дальней комнаты, продвигаясь постепенно к санузлу и кухне.

Каждый, кто хоть раз сталкивался с проведением работ по ремонту квартиры, знает, что подготовка к ремонту является самым ответственным и сложным этапом. Любой человек, который решил начать ремонт своей квартиры, оказывается в состоянии растерянности, не зная с чего начать ремонт. Поэтому начало ремонта очень трудно преодолеть психологически. Но зато после преодоления данного этапа, все остальное пойдет по накатанной колее.

Подготовка потолка к ремонту

Самыми грязными и сложными считаются работы по отделке потолка. При подготовке потолка необходимо тщательно очистить от имеющегося старого покрытия всю его поверхность. Но степень очистки потолка должна зависеть от предполагаемого варианта отделки потолка. Если вы собираетесь делать натяжной потолок, то его старое покрытие можно оставить так, как есть. Если же вы выберете другой вариант отделки, то очищать потолок нужно обязательно.

1. Очистка поверхности потолка от побелки мелом является самой пыльной и неприятной работой. Радует лишь то, что такие потолки в настоящее время встречаются крайне редко. Но если у вас в квартире именно такой потолок, то необходимо верхний слой мела снять щеткой, а после этого протереть потолок с помощью влажной тряпки. Помните, что не нужно смывать полностью весь мел, главное, чтобы начал просвечиваться бетон, так как затем все равно поверхность будет грунтоваться.
2. Если ранее потолок окрашивался водоэмульсионной краской, то вам потребуется пропитать потолок заранее приготовленным раствором воды и йода. Чрез несколько минут после пропитки, потолочное покрытие очень легко счистится при помощи шпателя. Сейчас в магазине можно найти уже готовые специальные растворы, которые также нужно нанести на потолок и спустя время смыть вместе с краской.
3. Если потолок был оклеен обоями, то очистить его довольно легко. Но случается так, что обои держатся очень крепко и при попытке их снять даже расслаиваются. В этом случае следует воспользоваться инструментами. Чтобы бумага снялась легко, необходимо хорошенько размочить ее водой и снять шпателем.
4. Если же потолок ранее красили масляной краской, то для его очистки необходимо использовать специальные смывки. Наносить на потолок их нужно широкой кистью, а через полчаса они легко удаляются вместе с краской.

После того, как вы очистите потолок от старого покрытия, его нужно будет тщательно выровнять: подкорректировать неровности, заделать трещины и швы. Добиться ровной поверхности потолка поможет шпаклевка, с помощью которой можно заделывать швы. Также для этих целей может пригодиться плиточный клей. Последним этапом подготовки потолка является нанесение грунтовки. Данный этап очень важный и не стоит им пренебрегать.

Подготовка к ремонту стен

Стены в помещении могут быть окрашенными или оклеенными обоями, поэтому и подготовка их к ремонту будет отличаться.

1. Снять со стен обои можно при помощи жесткого обойного скребка. Но случается так, что обои при снятии начинают расслаиваться, в этом случае их нужно смочить с помощью губки или разбрызгивателя. Когда вода впитается, обои будут отпадать сами или легко поддаваться воздействию жесткого скребка. Чтобы очистить стену от остатков обоев, можно использовать обычную пемзу.
2. Очистить окрашенную стену довольно трудно. Лучшим вариантом здесь будет очистка краски при помощи острого инструмента, к примеру, стамески. Но данная процедура может занять у вас много сил и времени. Чтобы ускорить процесс можно воспользоваться шуруповертом или дрелью со специальной металлической насадкой в виде щетки. Не рекомендуется проводить данные работы по очистке стен без защитной маски. Также, можно использовать специальные смывки для удаления старой краски, но при этом нужно тщательно проветривать помещение.

Когда старое покрытие будет удалено, нужно при помощи шпаклевки заделать все имеющиеся сколы и трещины. После этого стены необходимо выровнять, используя один из трех основных методов выравнивания:

1. С помощью косметического выравнивания можно избавиться лишь от незначительных дефектов. Для этого нужно нанести на места впадин шпаклевку и разгладить ее по стене шпателем так, чтобы неровность исчезла.
2. Более серьезные дефекты поможет устранить штукатурка. Чтобы выровнять стену таким образом, нужно сначала установить маяки. В этом деле вам понадобится опыт работы с уровнем. По окончанию всех замеров можно приступать к нанесению штукатурки.
3. Если на стене есть очень большие неровности, то в этом случае вам смогут помочь лишь листы гипсокартона, которые необходимо крепить на специальный каркас при помощи саморезов. В этом деле главное ровно установить каркас, чтобы не было перекосов.

Подготовка пола

Бетонная стяжка является идеальным вариантом при сооружении нового пола. Но если вы хотите уложить ламинат, линолеум или паркет, то нужно, чтобы в помещении был ровный черновой пол. Не всегда требуется удалять старое напольное покрытие перед монтажом нового.

Подготовка пола к ремонту зависит от типа напольного покрытия, которое вы собираетесь стелить:

1. Если вы решили стелить линолеум, то можно стелить новый линолеум на старый, если он полностью сохранил свою целостность. Но перед монтажом нового обязательно очистите от грязи и высушите старый линолеум.
2. Если же старое покрытие протерлось до дыр, то лучше всего убрать его полностью, чтобы новое покрытие не пошло волнами. После удаления старого покрытия нужно тщательно смести все загрязнения, которые находятся под ним, помыть пол и подождать когда он полностью высохнет.
3. Перед монтажом ламината или паркета старое покрытие нужно удалить, а поверхность очистить и высушить.

Если вы грамотно выполните все работы по подготовке квартиры к ремонту, то вы будете в праве рассчитывать на хороший результат.

Подготовка к ремонту ванной

Лучшим вариантом считается полностью пустая ванна, в которой нет ничего, кроме бетонных стен и пола. Если же это не так, то вам потребуется прикладывать определенные усилия, которые часто бывают очень значительными, для того, чтобы привести данное помещение в пригодное для ремонта состояние.

Подготовка ванной комнаты к ремонту будет заключаться в следующем:

• для начала нужно оценить состояние коммуникаций и отделки, ведь возможно вам удастся сохранить часть коммуникаций, что поможет сэкономить ресурсы и время;
• далее можно приступать к демонтажу стяжки пола и отделки. Все это нужно удалить полностью до бетонного основания при помощи перфоратора;
• помимо этого необходимо полностью удалить старую отделку потолка и стен, если это вам нужно. Краску следует удалять жесткой металлической щеткой, а плитку при помощи перфоратора или долота;
• бетонное основание нужно очистить от пыли и уложить на него гидроизоляцию с небольшим нахлестом на стены (около 15 см), а затем залить новую стяжку, тщательно выровняв ее плоскость.

Обратите внимание на тот факт, что для максимальной защиты квартиры от протечек, необходимо обустраивать пол в ванной ниже уровня, на котором находится пол в квартире. В этом случае, даже при сильной протечке, вода не сможет вылиться за границы гидроизолированного пола.

• после того, как пол и стены будут очищены, необходимо приступать к монтажу коммуникаций. Все вышедшие из строя трубы следует заменить на новые, выполненные из поливинилхлорида, соединив их при помощи резиновых манжет. если туалет и ванная находятся в одном помещении, то рекомендуется сразу поменять и канализационный стояк;
• после этого можно начинать выравнивать стены при помощи штукатурной смеси, в основе которой находится цемент;
• помимо этого выровнять стены в ванной можно при помощи плит на цементной основе или влагостойких листов гипсокартона. Приклеивание таких плит является самым простым вариантом крепления, но перед этим стены обязательно нужно обработать противогрибковым препаратом.

По окончанию всех работ, ваша ванная комната со свежей стяжкой на полу, выровненными стенами и очищенным потолком будет полностью готова к проведению ремонта.

Подготовка квартиры к ремонту – немаловажная часть успешного его завершения

После определения цели, характера и сложности тех изменений, которыми хочется порадовать себя и свою семью, начинается подготовка квартиры к ремонту. Возможные варианты реконструкции:

• Косметический ремонт, который подразумевает переклейку обоев, изменение цветовой или фактурной гаммы потолков, дополнение интерьера небольшими новшествами. «Косметику» можно производить раз в 4-6 лет, чтобы освежить и обновить дизайн помещения.

• Капитальный ремонт дополняется заменой окон, дверей, сантехники, электропроводки и т. д. Такая реконструкция, часто включающая перепланировку с демонтажем стен и перегородок, а также полное изменение облика квартиры, производится не чаще одного раза в 15 лет, но зависит от личных пожеланий собственника.

• Евроремонт – это комплексный ремонт с использованием высоких стандартов, новейших технологий и дорогостоящих строительных материалов, отличающихся не только высоким качеством, но и современным дизайном. После того, как желания совпали с возможностями, можно приступать к трогательному расставанию с кучей ненужного хлама, который копился десятилетиями, а не использовался годами. Настоящая подготовка к ремонту квартиры – это вывоз-вынос мебели или ее укрытие полиэтиленом, а также обнаружение и удаление всех вещей, которые хранятся «на всякий случай» и «на черный день». Не только учение Фен-шуй, но и торжество здоровой жизни в чистом пространстве гласит о том, что нужно безболезненно расставаться со старыми предметами, чтобы впустить в жизнь новое, неизведанное, прекрасное.

Варианты подготовки квартиры к ремонту и к «новой жизни»

Если необходимый проект перепланировки квартиры уже на руках, можно приступать к самым «грязным» операциям в подготовительных работах:

•  Снятие обоев, которое не всегда удается провести сухим способом. Если не получается просто поддеть шпателем (или ножом) и потянуть лист на себя, то нужно применять «мокрый метод». Предварительно сняв верхнюю часть с не промокающих обоев, обильно смочить стену теплой водой с помощью кисти, валика или ткани. Через некоторое время клей раствориться и обои можно будет удалить, соскабливая шпателем остатки клея.
• Удаление покраски. При покрытии меловой краской поверхность можно смочить водой и оставить для пропитки. После повторного смачивания окрашенный слой легко снимается шпателем. Известковый слой с потолка или стен лучше смывать водой с растворенным в ней крахмалом. Водоэмульсионная краска в воде не растворяется, поэтому нужно применять специальные средства для ее смывки. Небольшую сложность составит снятие масляной краски. Применяется обычная щетка по металлу или шлифовальная машинка, которые требуют использования респиратора из-за большого количества пыли. Специальные химические средства для удаления старой краски – это длительный, но эффективный процесс, размягчающий окрашенный слой. Намного быстрее очистить поверхность поможет термический метод: размягчение краски с помощью термопистолета или строительного фена.
• Снятие керамической плитки. С помощью молотка и зубила, которое вставляется в стык между стенкой и плиткой, можно легко совершить демонтаж старой облицовочной плитки. При более качественном сцеплении, можно аккуратно разбить плитку, если сделать надрез по двум диагональным линиям и просверлить в ее в середине отверстие. Забить в центр зубило по камню, и постепенно двигаясь к краям плитки, разбивать ее на небольшие кусочки. Если кафель был положен на окрашенную поверхность, то желательно очистить и краску, чтобы предупредить отхождение новой плитки вместе со старым цементным раствором.
• Ликвидация старых напольных покрытий и плинтусов необходимо в случае появления трещин, расслоений или «морального устаревания».
• Удаление старой электропроводки. Во избежание проблем в будущем рекомендуется раз в 10-15 лет менять проводку. Насыщение домов большим количеством электроприборов, отсутствие заземления в сочетании со старыми проводами чревато неприятными последствиями. Предварительно не забыть обесточить квартиру!

Производимая тщательным образом подготовка к ремонту квартиры, произведет большое количество строительных отходов. Чтобы ликвидировать последствия таких «военных действий», лучше заранее позаботиться о наличии мусорных пакетов и мешков, а также месте их временного хранения. При выносе-вывозе такого количества мусора из дома, нужно быть предельно аккуратными и не оставлять возле других квартир и подъездов строительных остатков, чтобы предупредить возникновение неприятных ситуаций с другими жильцами. Когда подготовка квартиры к ремонту закончена и выполнены все пункты по расчистке пространства, можно «включать» аналитика и приступить к самостоятельному составлению сметы расходов и необходимых материалов.

Советы по подготовке к ремонту квартиры

Поэтому в этой статье мы подробно рассмотрим, с чего именно следует начинать обновление квартиры, подобрать профессиональных подрядчиков, при этом сохранив свой бюджет.

Подготовка к ремонту

Перед началом ремонта следует в обязательном порядке провести расчеты. И для того, чтобы определить, какие действия нужно будет предпринять, следует предварительно составить проект. Такой проект в обязательном порядке должен учитывать площади всех поверхностей жилья, материалы потолков, стен, пола, а также типы и количество обогревательных, сантехнических и электрических устройств. И лишь при условии наличия таких сведений можно буде произвести расчет стоимости необходимых материалов и даже сэкономить за счет самостоятельной покупки всего требуемого. И важно помнить, что чем более детально будет расписан проект, тем более будут ясны окончательные сроки, а также общая стоимость всего ремонта.   

Подбор подрядчика и заключение договора

Помимо расчетов важно также уделить внимание выбору хорошего подрядчика-строителя. Этот пункт является очень важным при проведении ремонта жилья. На сегодняшний момент можно найти множество предложений, причем на разный бюджет. И при просмотре предложений важно учитывать уже готовые проекты подрядчика. Для этого нужно запросить фотографии сделанных объектов и контакты заказчиков, чтобы вы могли сами посмотреть и оценить результаты реальной работы заинтересовавшего вас подрядчика. Как правило, предложения подрядчиков с рекомендациями намного дороже, чем другие. Однако следует помнить, что ремонт новой квартиры достаточно сделать всего 1−3 раза за всю жизнь. Поэтому не стоит рисковать, выбирая строителей с низким ценником, иначе не обойтись потом без дополнительных расходов на переделки после некачественного ремонта.   

Цена ремонта и ее составляющие

Как правило, на стоимость ремонта влияют несколько определенных факторов, а именно: владельцу жилья нужна лишь декоративная отделка либо же полноценный ремонт с тепло-, звуко- и гидроизоляцией, а также ремонт в новостройке либо же ремонт уже эксплуатируемого вторичного жилья. Если вы делаете ремонт во вторичке, то помимо стоимости требуемых материалов и самих работ нужно будет учитывать и траты на демонтаж, что приведет к значительному росту окончательной сметы.  

Если говорить о стоимости общестроительных материалов, то они, как правило, держатся в одном ценовом сегменте. Поэтому выбирать их нужно с учетом наличия документов, а также их безопасности и возможности использовать в жилье. Что касается материалов, предназначенных для декоративной отделки, то здесь будет достаточно большой разброс цен, поэтому при выборе нужно ориентироваться не только на предпочтения, но еще и на ваши реальные финансовые возможности. Также важно помнить, что далеко не всегда качество дорогих зарубежных материалов бывает лучше, чем качество отечественных.  

Помимо этого желательно все требуемые малярные работы, «мокрые» процессы, а также декоративную отделку передать в работу профессионалам. И чем более квалифицированными будут строители, тем больше шансов получить в итоге качественный и аккуратно выполненный ремонт.  
 

Экономия на материалах и работе подрядчиков

Есть некоторые виды строительных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно. Вы можете сами перед стяжкой положить на пол звукоизоляцию или гидроизоляцию. А если говорить про материалы, то наиболее подходящим и качественным вариантом будет использование рулонных материалов, с которыми можно работать даже не обладая специализированными знаниями и навыками. Таким же образом вы можете самостоятельно сделать и утепление. Для этого достаточно использовать специальные плиты теплоизоляции. Все эти работы не отнимут у вас много времени и сил. Также в экономии на ремонте поможет правильный расчет количества необходимых материалов. Для их расчета можно воспользоваться калькуляторами расчета от производителей материалов. Не меньшую роль в экономии на ремонте играет и наличие профессионализма выбранных подрядчиков. 

Чем более тщательно вы подойдете к подготовке к предстоящему ремонту, тем легче и быстрее вы сможете провести ремонтные работы, сэкономив при этом свои деньги и силы. 
 

Подготовка к ремонту и отделке квартиры

План проекта

Профессиональная подготовка к ремонту или капитальной отделке квартиры, способствует в будущем достигнуть наилучшего результата. Поэтому, чтобы воплотить свои идеи, специально для Вас мы опубликовали полезные советы в этой статье. При этом, Вы узнаете ответы на часто задаваемые вопросы, которыми в большинстве интересуются наши клиенты. А кроме этого, если Вам требуется специализированная помощь, можете смело на нас рассчитывать. Для компании «Demonter», проведение подготовительных черновых работ в строительной сфере, давно уже привычное дело.

---

Как подготовить косметический ремонт?

Пример

Чтобы подготовить косметический ремонт в жилом помещении, прежде чем приступить необходимо освободить комнаты (ту) от содержимого. Как известно, больше часть площади в основном занимает корпусная мебель. Поэтому, первым делом ее желательно разобрать и упаковать в защитную, полиэтиленовую пленку. Таким способом, Вы сбережете свое имущество от воздействий попаданий строительно-отделочных смесей. Если у Вас нет такой возможности сделать это самостоятельно или же, просто не хватает времени, обращайтесь к нам. Всегда будем рады Вам помочь по доступным тарифам.

---

 Первые шаги. Путь к успеху

Подготавливаем потолок

Фото из нашего портфолио

Как правило, стартовый этап начинается сверху в низ. Поэтому, сначала подготавливаем потолок для предстоящего ремонта. Само покрытие бывает разной. Чаще всего встречаются обои, которые хорошо снимаются задействовав обычную влажную тряпку. Если присутствует водоэмульсионная краска, делаем раствор. Берем один флакончик  йода и разводим на ведро воды, пропитываем поверхность и ждем 5-10 минут. После этого, гораздо легче будет устранить потолочный слой. Далее, взяв малярный шпатель, чем шире, тем лучше начинаем тщательную зачистку. Соблюдая меры безопасности, рекомендуем отключить электричество.

---

Очередной этап

Готовим стены для отделки

Без труда не вытащить рыбку из пруда

Проделав выше перечисленные работы, теперь готовим стены для будущей отделки. Если подлежащая стена оклеена обычными обоями, то тогда Вам немного повезло. Потому, что процедура практически не чем не отличается в отличии от потолков. Однако, не исключаем вариант, что на поверхности перекрытия может быть нанесена масляная или порошковая краска. В этом случаи нам не обойтись без краска-съемных химических элементов. Купить их можно в любом хозяйственном магазине. Конечно есть еще много способов по очищению стен. Например, при помощи болгарки со специальной шлифовальной насадкой можно счистить любой слой.

---

Распространенные методы

Химическая смывка При помощи шпателя Очистка шлиф насадкой Строительным греющим феном

Подготовка пола. Заключительный маневр

Гладкая поверхность

Подготовка пола, полового настила, считается как заключительный маневр. Обратите внимание какая противоположность. Начали с потолков, а заканчиваем полами и так должно быть везде, где намечается ремонт. Если Вы задумали стелить линолеум, распахнуть его можно прямо на старый. А вообще основным принципом считается, каким бы не был ваш пол, самое главное чтобы сама стяжка была ровной. Паркет иногда можно не снимать, а просто взять и отциклевать, после чего нанести лаковое покрытие. Чтобы вскрыть ламинат на это не потребуется много сил. Сделать это можно самостоятельно.

---

Заказать подготовку можно у нас. Цены доступны всем

1. Эконом

2. От 10 до 20 тр

   / month

3.  

   Оценка

4.  

   Снятие дверей

5.  

   Демонтаж обоев

6.  

   Демонтаж потолка

7.  

   Кафельная плитка

8.  

   Вывоз мусора на свалку

9.  

   Вскрытие полов

10.  

    Алмазная резка

11.  

    Алмазное бурение стен

1. Полностью

2. От 50 000

   / month

3.  
4.  
5.  
6.  
7.  
8.  
9.  
10.  
11.  
12. Заказать демонтаж

1. Частичный

2. От 20 до 50 тр

   / month

3.  
4.  
5.  
6.  
7.  
8.  
9.  
10.  
11.  

---

Часто задаваемые вопросы

1) Когда можно заказать в вашей компании рабочих. А так же, еще интересует сколько примерно времени займет полная подготовка трех комнатной квартиры к капитальному ремонту. И есть-ли такая возможность, чтобы производить оплату по безналичному расчету.

1.1) Заказать услугу в нашем сервисе можете в любое время, как Вам удобно. А вот, что касается сколько займет сама работа, это уже определяется на месте. Оплата возможно наличным и безналичным расчетом по окончанию выполненного этапа.

2) В какую стоимость мне встанут полностью все услуги, включая алмазную резку и бурение отверстий с учетом вывоза строительного мусора на загородную свалку. Рассчитайте пожалуйста и назовите окончательную цену.

2.2) Для того, чтобы мы могли назвать итоговую сумму, для этого необходимо выезд специалиста по оценки и уточнения всех нюансов. К стати, выездной специалист в компании «Demonter» функционирует  абсолютно бесплатно.

Не забывайте о том, что как подготовишь помещение к ремонтно-отделочным работам, таким и будет итоговый финиш по завершению.

---

Звоните! 8 (499) 381-93-95, 8 (964) 798-90-97.

Подробные этапы капитального ремонта квартиры

Квартира может стать вашим идеальным местом для жизни, но изначально ее необходимо отремонтировать. Капитальный ремонт квартир является довольно распространенным явлением строительного рынка. Изначально эти помещения сооружались для удовлетворения одних потребностей, сегодня запросы совершенно другие. Именно поэтому каждый владелец квартиры желает сделать свой дом лучше, чтобы было желания в него возвращаться, снова и снова. Главное все четко спланировать и достигнуть поставленных целей, если не придерживаться порядка этапов проведения ремонта, то деньги могут быть потрачены зря.

Общие правила капитального ремонта:

• Изначально проводятся грязные работы, чтобы купленные материалы для отделки не пострадали.
• Выполняют работу сверху вниз, изначально занимаемся потолком, потом стенами и полом.
• Финальные отделочные процедуры выполняются в самом конце.

Зачем придерживаться этапов ремонта

Необходимо понимать, что ремонт является комплексным решением одной проблемы, он должен по окончанию вас привести к тому результату, которого вы пытались достигнуть изначально. Если просто хаотично выполнять работы, то в результате можно потерять огромные деньги. Расстелив качественный паркет на полу, а потом, взявшись за ремонт потолка, вы этот паркет приведет в полную негодность, потеряете деньги. Чтобы этого не происходило, следует определиться с этапами проведения ремонта и четко следовать им.

Основные этапы капитального ремонта квартиры:

1. Подготовка и проектирование.
2. Демонтажные работы.
3. Возведение перегородок.
4. Прокладка коммуникаций.
5. Черновые работы.
6. Финальная отделка.

Подготовка и проектирование

Перед тем как начать любую работу, вы должны все тщательно продумать и понять, к какому же вы результату стремитесь. У каждого свои предпочтения и желания, каждый устанавливает свои цели. Вы обязательно должны определиться с тем, какой должна получиться планировка квартиры, в какой цвет вы будете красить стены или какие обои будете клеить, какой потолок и пол будет использован, какие коммуникации следует заменить или модернизировать. Также на этом этапе вы должны оценить объемы демонтажных работ.

Подготовка и проектирование не просто позволяет вам создать детальный план будущих работ, этот этап дает возможность просчитать стоимость капитального ремонта. Вы понимаете, какие материалы и в каких количествах необходимо купить, услугами каких мастеров придется пользоваться, какие инструменты и оборудование необходимо приобрести или взять в аренду.

Демонтажные работы

После того как вы прошли этап проектирования, есть четкое понимание, что необходимо демонтировать, а в результате вывезти этот мусор из квартиры. Необходимо снять старое напольное покрытие, обои со стен, плитку в ванной комнате, выполнять демонтаж тех или иных стен.

Важно выполнить все демонтажные работы на начальном этапе, это грязные процессы, если уже будет выполнен монтаж отделочных материалов, то они могут быть повреждены во время демонтажа. Демонтируйте также коммуникации, которые вы собираетесь менять.

Возведение перегородок

Если на этапе проектирования вы определили изменение планировки квартиры, то самое время возвести необходимые перегородки. Изначально необходимо достигнуть желаемой формы помещения, а уже потом приступать к дальнейшему ремонту.

Возведение перегородок и других архитектурных элементом также относится к грязному этапу работ, поэтому его необходимо закончить до момента отделки. Помните о том, что перепланировка квартиры требует документального утверждения, поэтому позаботьтесь об этом заранее.

Прокладка коммуникаций

Если выполняется капитальный ремонт квартиры, то следует поработать и с ее коммуникациями, чтобы в дальнейшем не пришлось снимать новый паркет или плитку в ванной, для решения проблем с утечками воды или бороться с другими неприятностями.

Как правило, здесь используется комплексный подход в решении проблемы, мастера меняют систему водоснабжения, устанавливают новые элементы отопительной системы, меняют устаревшую проводку. Все это делается для того, чтобы после окончания капитального ремонта вы попросту наслаждались новой жизнью, а не думали о том, что вам еще предстоит та или иная работа.

Черновые работы

Все грязные работы позади, но устанавливать отделочные материалы рано. Необходимо подготовить стены, потолок, пол следует выровнять, трещины и повреждения закрыть и укрепить. Все поверхности, которые в результате будут поддаваться финишной отделке, должны быть ровными и целыми, только в этом случае можно будет достигнуть желаемого результата.

На этом этапе также выполняется установка конструкций из гипсокартона, выполняется шпатлевание стен и других поверхностей. Черновые работы отнимают довольно много времени, поэтому следует к этому этапу основательно подготовиться.

Финальная отделка

Это последний этап капитального ремонта квартиры. Здесь выполняется установка потолка и его окончательная отделка, выполняется поклейка обоев, устанавливается напольное покрытие, устанавливается плитка и другие отделочные материалы.

После окончания всех работа во время финальной отделки, квартира будет полностью готовой к тому, чтобы обустраивать ее мебелью и сдавать в эксплуатацию.

Как подготовиться к ремонту квартиры или дома? — Remrating

Капитальный ремонт квартиры или дома является поводом для празднования, но как только подрядчики уйдут, а все защитные листы, картон, мусор и пыль исчезнут. Только тогда вы сможете наслаждаться всеми предметами роскоши, но это еще долгий путь, и вам придется преодолевать препятствия. Будь то снос существующей конструкции или строительство новой, всегда будет много пыли и шума, неприятных запахов, которые раздражают нос, потеря конфиденциальности для членов семьи и другие неудобства. Что делать со всеми этими проблемами?

Ответ заключается в том, что вы не можете избежать этих проблем, и подготовка поможет вам легче справиться с проблемами и строительным стрессом, когда нет воды, электричества, рабочего туалета, рабочей печи…

1. Рассмотрите возможность проживания в другом месте во время ремонта.

Один из лучших способов решения вышеуказанных проблем, особенно проблем с пылью и шумом, – просто избежать этих проблем. Временный переезд к родственникам или друзьям – один из вариантов, но даже там могут быстро возникнуть дополнительные неудобства из-за «перенаселения». Другой вариант – временная аренда жилья. Конечно, аренда будет вам что-то стоить, но вы никому не помешаете. Некоторые люди, берут отпуск и уезжают на юг, когда строители приходят в дом. Если у вас есть бригада строителей с надежным руководителем, отпуск – прекрасная идея. Убедитесь, что вы выбрали правильную команду для проведения ремонта в квартире, поскольку ошибка вам обойдется в кругленькую сумму денег.

2. Если вы планируете остаться, подготовьте всех членов семьи к беспорядкам.

Перед началом строительных работ убедитесь, что все члены семьи знают о (возможных) неудобствах, и что они должны правильно с ними справляться. Помните, что, прежде всего, строительные работы, помехи и неудобства будут влиять на ваши внутрисемейные отношения и на отношения с соседями. Если вы живете в доме на две семьи или в квартире в многоквартирном доме, заранее говорите с соседями о предстоящем ремонте и шуме, поскольку строительные работы могут затянуться на несколько недель. Вы поймете, насколько ценны добрососедские отношения, когда ваш туалет не работает.

3. Поговорите с детьми.

Если ваши дети устойчивы к шуму и без проблем переносят ремонтные работы, то проблем не будет, а некоторые дети могут расстроиться из-за разрушения семейного дома. Поговорите с ними, прежде чем начать, и убедитесь, что они понимают, что снос не всегда плох и почему сначала нужно сносить что-то, а затем создавать что-то новое и лучшее.

4. Подумайте о партнерстве и финансовом резерве

Многие пары удивляются тому, как строительные работы и ход проекта негативно влияют на них. Это происходит по ряду причин, и деньги являются одной из наиболее важных точек разногласия. Прогресс ремонта часто сопровождают структурные или скрытые недостатки, и проект становится более дорогим и требовательным, чем вы планировали. Запланированный финансовый резерв для скрытых ошибок или непредвиденных осложнений устранит ваш стресс. Иногда даже потеря конфиденциальности и нарушение повседневной рутины могут стать большой проблемой, если ремонт затягивается. Важно, чтобы в такие моменты вы представляли завершение проекта и все преимущества, которые будут иметь отремонтированные помещения. Внезапно вы обнаружите, что ваши проблемы просто исчезли.

5. Определите безопасное место

Когда вещи становятся слишком напряженными и пыльными, важно иметь одно пространство, которое не было затронуто ремонтом и где вы могли бы насладиться спокойствием, даже если вы не ожидаете полной тишины во время ремонта. Если вы собираетесь жить на «строительной площадке» во время ремонта, то постарайтесь оставить одну комнату нетронутой, в которой вы сможете поддерживать психическое здоровье.

6. Держите свой бюджет достаточно свободным, чтобы можно было также побаловать себя.

Ничего существенного вы можете сделать со строительным беспорядком, пока проект не будет завершен. Тем не менее, вы можете расслабиться в этот стрессовый период ужином на двоих, массажем, и даже лучше, если вы в конечном итоге закажите профессиональную уборку квартиры.

7. Готовьтесь к задержкам

Необходимо подготовиться к периоду обновления, но также и к возможным задержкам, так как редко проекты завершаются в установленные сроки. Задержки неизбежны, если есть скрытые ошибки, проблемы с поставками материалов, проблемы с финансами. По этой причине всегда полезно говорить о неделях, а не о днях. Все, что меньше ожидаемого срока, будет здорово.
Вы также можете постепенно ремонтировать свой дом и обновлять одну комнату за другой. Отремонтируйте одну комнату, затем сделайте перерыв, чтобы сэкономить больше денег, прежде чем начинать ремонт снова.

Как подготовиться к ремонту квартиры в Нью-Йорке

Как подрядчики мы знаем, что нужно и чего нельзя делать при строительстве. Некоторые уроки, которые мы извлекли из жизни, также могут помочь домовладельцам. То, что вы делаете при подготовке и во время ремонта, так же важно, как и то, чего вы не делаете.

# 1: Принимайте уверенные решения

Мы все хотим, чтобы наша реконструкция двигалась вперед с наименьшими проблемами.Чтобы убедиться в этом, примите как можно больше решений по проекту до того, как работа начнется. Хороший подрядчик всегда обсудит с вами список возможных ситуаций, которые могут возникнуть в ходе вашего проекта реконструкции или ремонта, но решения по ситуациям обычно не вызывают задержки.

Руководитель проекта MyHome Ник Залли говорит: «Большинство проблем обычно связаны с выбором таких мелких вещей, как выбор крана, окраски или отделки». Когда вы начинаете свой проект, они могут показаться маленькими и неважными, но когда ваш кран опаздывает на две недели из-за доставки, вашего сантехника придется перенести.А если выбранная вами дверца аптечки попадает в кран после установки, вы увидите, как такая маленькая, как дверца шкафа, может вылететь с недельной задержкой в ​​четырехнедельном проекте.

# 2: Сравните цены и установите бюджет

«Здравый смысл подсказывает вам вкладывать деньги в комнаты, в которых вы живете чаще всего, например, на кухню и ванные комнаты», — говорит дизайнер MyHome Ариэль Баран. Рациональное использование бюджета на такие комнаты, как главная ванная комната и / или кухня, — вот где вы чаще всего увидите большую отдачу от своих инвестиций, если решите продать свой дом.Меньшие затраты на такие предметы, как освещение, туалетные столики и системы шкафов во вторичном пространстве, также принесут вам большую отдачу от ваших инвестиций, если вы решите продать свой дом в будущем.

Получите приблизительное представление о стоимости каждого стиля и внешнего вида, которые вы хотите внедрить в свой проект. Не беспокойтесь о точной оценке. Обычно компания, занимающаяся ремонтом, должна оценить текущее состояние вашего помещения, прежде чем давать точную оценку. Тем не менее, приблизительное представление о том, сколько это будет стоить, очень поможет, когда дело доходит до планирования вашего бюджета.

Если вы хотите подтвердить, что получаете точную смету, не стесняйтесь обращаться к кому-нибудь из вашей ремонтной компании. Они могут рассказать вам о том, что вы хотите, а также о любых вариантах, доступных для различных стилей.

# 3: Создайте резервный фонд

Вы всегда должны откладывать 5% вашего первоначального бюджета на непредвиденные расходы на некоторые или все «что, если», которые могут возникнуть в ходе вашего проекта.Практически неслыханно, что человек устанавливает реалистичный бюджет для проекта. Вы не должны использовать непредвиденные обстоятельства для растягивания бюджета. Если вы прислушаетесь к правилу номер один и заранее примете все решения, вы почти наверняка сможете обойтись без 5% бюджета на случай непредвиденных обстоятельств, если у вас есть хороший генеральный подрядчик.

# 4: Посетите выставочный зал кухни и ванной

Если вы думаете о модернизации своей кухни или ванной комнаты в Нью-Йорке и находитесь в Нью-Йорке, вам стоит посетить нашу кухню и ванную комнату выставочный зал.Просматривайте материалы лично, задавайте вопросы и получите представление о ценах, чтобы вы могли принимать обоснованные решения для своего проекта.

Получите вдохновение

Большинство людей вдохновляются переделкой своего дома или квартиры, увидев что-то по телевизору или в журнале. Хотя это отличный источник вдохновения, в выставочном зале вы можете увидеть больше креативных решений, разработанных настоящими профессионалами. Увидев проекты, созданные теми, кто серьезно относится к дизайну кухонь и ванных комнат, вы сможете получить больше идей о том, что может быть возможно с вашим пространством.

Говорите с профессионалами

Лучшим преимуществом посещения выставочного зала является тот факт, что у вас есть доступ к знающим продавцам, которые могут ответить на любой ваш вопрос. У вас, несомненно, возникнут вопросы, когда вы лично познакомитесь с дизайном кухни и ванной комнаты. Насколько прочен понравившийся вам материал столешницы? Какие приборы впишутся в ваше пространство? Какие варианты крепления лучше всего подойдут к вашим шкафам? И многое другое … К счастью, в нашем выставочном зале в Нью-Йорке у нас есть много полезных дизайнеров и консультантов, которые могут помочь.

Узнайте о тенденциях и специальных предложениях

Наши сотрудники могут поделиться с вами последними новостями в области домашнего ремонта; современные тенденции и новые технологии, которые создаются в дизайне кухонь и ванных комнат. Вы можете найти часть этой информации в Интернете, но получение информации от подрядчика о том, как что-то может вписаться в вашу ванную комнату или кухню, может сэкономить ваше время и деньги. Кроме того, наши сотрудники могут сообщить вам о специальных скидках на продукты или другие советы по экономии денег, чтобы сократить расходы на ремонт.

Если вы посетите выставочный зал или пригласите подрядчика на необязательную консультацию, вы будете счастливы, что обратились к профессионалам.

# 5: Остерегайтесь покупки собственных материалов

Покупка собственных материалов может показаться очевидным способом сэкономить ваши деньги. Вы можете полагать, что ваш подрядчик собирается увеличить стоимость материалов и переложить эту добавленную стоимость на вас. Однако домовладельцы не осознают многих сложностей, которые могут возникнуть при выполнении самых простых проектов.

Когда вы покупаете собственные материалы, и что-то идет не так в проекте, вы теряете деньги и время. Деньги, которые вы сэкономите, будут съедены из-за необходимости платить за дополнительную рабочую силу или или необходимости покупать дополнительные материалы, если оригинальные материалы, которые вы купили, были неправильными. Домовладельцы, покупающие собственные материалы, должны остерегаться транспортировки, хранения, измерения и соответствия материалов. Если вы отклонитесь хотя бы на дюйм, проект может закончиться с большими задержками.

# 6: Взгляните и почувствуйте лично

Возможность исследовать материалы в том виде, в каком они есть, в отличие от цифрового изображения, имеет решающее значение для получения отделочного пространства. буду любить.Когда вы готовитесь к ремонту, важно, чтобы вы физически ощущали материалы, которые вы вносите в свое пространство. Это поможет вам представить, как они впишутся в тему и дизайн вашего проекта.

Цель — получить четкое представление о том, что подойдет для дизайна и функциональности вашего помещения. Например, если вы ремонтируете свою ванную комнату, вы должны почувствовать плитку для душа и понять, какой материал вы выбираете. Насколько легко будет содержать этот материал в чистоте? Как текстура сочетается с другими материалами в пространстве? Посмотрите, из чего состоит плитка, ее текстуру и вес, чтобы иметь более четкое представление о том, что вы приносите в свой дом.

Чем больше у вас информации об используемых материалах и компонентах, тем эффективнее будет проводиться ремонт.

При ремонте своей квартиры в Нью-Йорке вы можете сделать несколько вещей, чтобы ваш ремонт был выполнен качественно, своевременно и в рамках вашего бюджета.

. . .

Мы надеемся, что вы нашли эту информацию полезной, вдохновляющей и мотивирующей при составлении планов по ремонту своей кухни и ванной комнаты.

Как отремонтировать квартиру [Практический пример]

Как отремонтировать квартиру, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций: Фотографии и аудио включены!

---

В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в здании окружного суда по закупочной цене в 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями.Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами , или, как любят называть инвесторы, добавлением стоимости. Поверьте мне, у этой собственности была масса проблем, но при покупной цене 20 000 долларов за единицу ее стоило принять и исправить эти проблемы.

Типичный отель Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы проводим на всех наших объектах C.

В этой статье моя цель — сосредоточиться на наших шагах по ремонту вышедшего из строя агрегата, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый предмет и какой доход мы получаем после завершения ремонта.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу трехэтапную структуру репозиционирования: трехступенчатую структуру репозиции.

---

Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
Собственность содержала компонент HUD, а также бывший домовладелец, который не соблюдал HUD.Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте единиц.

На картинках ниже:

Вы можете видеть, что эта квартира с одной спальней оставлена. Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан значительный мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

Прочтите АУДИО версию этого блога «как отремонтировать квартиру»:

Процесс обновления должен быть методичным и последовательным. Начнем с:

• Уберите весь мусор из устройства.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
• Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумозащиты.
• Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Заново выровняйте ванну, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
• Обновите кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы могут быть окрашены или при необходимости покрыты новой поверхностью.
• Окрасочный агрегат в двухцветной схеме. Как видно на фото после квартиры, квартира «выскакивает».
• Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель в устройстве перед показом.

Как вы можете видеть на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

Превращение потрясающее, и бюджет не был опустошен. Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов.Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистый операционный доход резко увеличится.

Также прочтите: Дорожная карта Джейка и Джино Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

• Никогда не показывайте агрегат, который не был отремонтирован. Первые впечатления огромны, и квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
• Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе.Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
• По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших владений офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы для повышения стоимости собственности. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

Инвестиции в многоквартирные дома: советы и фотографии по ремонту

Тереза ​​Брэдли-Банта

Повышение стоимости многоквартирных домов с помощью стратегии добавленной стоимости

Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся в этом капитального ремонта.Плохое управление и рассеянное внимание владельцев собственности часто приводят к отсрочке технического обслуживания — простым исправлениям, которые могут резко ускорить рост стоимости за счет увеличения доходов и снижения расходов.

Когда вы увеличиваете чистый операционный доход от многоквартирного дома (обычно это называется NOI = доход — расходы), вы повышаете стоимость собственности. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирную недвижимость с целью получения прибыли, а также фотографии до и после ремонта многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Некоторые виды ремонта собственности являются дорогостоящими и должны учитываться при обсуждении цены покупки.

Советы:

• Я договорился с продавцом о кредите на ремонт капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом многоквартирном доме из 29 квартир. Во время переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт всего асфальта, тротуаров, двора и крыши.
• Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы покупали здание, «двор» был зоной погрузки в задней части комплекса. Перепланировав наш внутренний двор с использованием штампованного бетона, озеленения, площадки для барбекю и сидячих мест для жителей, мы создали тихое пространство, которым могли наслаждаться жители.Это стало маркетинговым инструментом при сдаче квартир в аренду.
• На этом участке плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода будет стекать от собственности и в конечном итоге на городскую улицу.
• Мусоровозы проезжали по проезжей части с северной стороны участка. Чтобы предотвратить повреждение типичных подъездных путей с асфальтовым покрытием, мы залили этот участок подъездного пути бетоном. Тяжелые мусоровозы разрушат асфальт.
• Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела ряд преимуществ.На новую кровельную систему была предоставлена ​​15-летняя гарантия, которую можно было передать новым владельцам, когда мы продали недвижимость. Это был огромный аргумент. Новые крыши — большая статья расходов.
• Здания с кондиционированием воздуха могут получить скидку от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.

Косметический ремонт многоквартирных домов

Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в своем бюджете на приобретение.

Советы:

• Этот ремонт прачечной был простым, но существенно повлиял на доход. Дружелюбная и чистая окружающая среда позволила жильцам действительно использовать объект.
• Многие жилые комплексы имеют договор аренды прачечной, где владелец делит прибыль 50 на 50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды заключаются с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или его расторжение до окончания срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
• Хорошее первое впечатление — необходимость. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете фактор «Вау».
• Деревянные полы, старинное ковровое покрытие (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) — относительно недорогой способ привлечь нужную аудиторию арендаторов и быстро сдать квартиры в аренду.
• В этом отеле мы также установили систему безопасности на входе. Это недорогая телефонная система запирания дверей, которую жители используют для входа посетителей.
• Внутренние помещения холлов (по сравнению с внешними прогулками) могут использоваться в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы обеспечиваете дополнительный уровень безопасности сообществу, предоставляя дополнительный набор запирающихся дверей для входа в многоквартирные дома.
• Знание вашего особого «шипения рынка» поможет вам арендовать квартиры по высокой цене и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок бывает самых разных форм и размеров. Арендаторам вашего субрынка может понадобиться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные и красильные машины.Изучите свой местный рынок квартир.
• Этот многоквартирный дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особняке были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий. Конечно, мы знали, что лес там есть, еще до того, как купили недвижимость. Восстановление первоначальной красоты полов было нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
• Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов — все, что требовалось для создания красивого жилого пространства для наших жителей.
• Новые кусты, указатели, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
• Одним из наиболее часто игнорируемых косметических улучшений является поддержание чистоты в здании. Некоторые места с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро загрязняются. Было бы неплохо убедиться, что ваша управляющая компания уделяет этим областям особое внимание.

Статьи по теме

3 Недорогие изменения ландшафта арендуемой недвижимости

Отличные советы по ремонту многоквартирных домов

Изучите свой рынок аренды и превзойдите своих конкурентов

Сократите эксплуатационные расходы многоквартирных домов с помощью экологичных стратегий

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы. Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговое руководство и график ремонта однокомнатной квартиры

Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной комнаты, но сколько времени займет ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно требует больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше. Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы сделать их все сразу. Хотя это более крупная сумма аванса, она, вероятно, будет более выгодной для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы. А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры.Если вы не меняете стены, не меняете электричество или сантехнику, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем вам потребуется от двух до четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте двухкомнатной квартиры. Sweeten, бесплатная услуга ремонта, подбирающая домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, описывает процесс пошагово.

График ремонта квартиры: Предварительный этап строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать.Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работы над вашей собственностью (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта. Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном сообщении Sweeten, вам следует подождать, пока вы закроете собственность с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вам следует опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений. На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о пространстве, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками для просмотра профилей подрядчиков в Интернете.Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3: Запланируйте посещение сайта и запрос предложений (1-3 недели)

После предварительного просмотра профилей подрядчиков Sweeten и принятия решения о необходимости назначить встречу (встречи), наш онлайн Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта. И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, после чего подрядчик (-ы) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече. Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4: Выровняйте ставки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После того, как поданы все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам только на рабочую силу по сравнению с комплексными ставками.Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подпишите контракт и завершите график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт, который вы должны рассмотреть. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6: Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых может произойти сбой или задержки, это он. Получение правильных разрешений и согласований со стороны совета затянуло многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB.Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно потребуются необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план проектирования.У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8. Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрым соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект.Всегда легче пережить срыв, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить. Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса строительства.

ШАГ 9: Время для сноса (2-5 дней)

Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, вашему подрядчику пора забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное. В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправьте водопровод и электричество (2–4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали скрытые проблемы в своем доме главным опасением ремонта.Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему в нужном месте. Подумайте, нужно ли менять какие-то планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1–4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуется осмотр и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) В то время как главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и одобрить любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка. Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Уточните у своего подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Укладка пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым. После того, как полы застелены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливайте кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной. Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полноценной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

График ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительный осмотр с подрядчиком (1-2 часа)

Просмотрите работу со своим подрядчиком: опробуйте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку, и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-то проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации. Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время.Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16: Пункты перфорированного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, что это за элементы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее. В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Вы (надеюсь)! внесена рассрочка на весь ремонт. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа. Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

—

Владельцы квартир: можно иметь прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения.Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Квартира в аренду в Thao Dien

Все типы Апартаменты Апартаменты с обслуживанием Дом Вилла Офис

Все населенные пункты Район 1 Район 2 Район Тхао Дьен 3 Район 4 Район Бинь Тхань 7 Фу Ми Хунг Тан Бинь Фу Нхуан Тан Фу Район 10

Все Статус Меблирована Без Меблировки

Минимальная цена Любые 300 долларов США 400 долларов США 500 долларов США 600 долларов США 700 долларов США 800 долларов США 900 долларов США 1000 долларов США 1 200 долларов США 1 400 долларов США 1600 долларов США 1800 долларов США 1800 долларов США 2000 долларов США 2 000 долларов США 2200 долларов США 2 200 долларов США 2 800 долларов США 3000 долларов США 3 000 долларов США 3500 долларов США 4 000 долларов США 4,500 долларов США 5000

Минимальная цена Любые 500 долларов США 1000 долларов США 2000 долларов США 3000 долларов США 4000 долларов США 5000 долларов США 7 500 долларов США 10 000 долларов США 15 000 долларов США 20 000 долларов США 25 000 долларов США 30 000 долларов США 40 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США

Максимальная цена Любая 400 долларов США 500 долларов США 600 долларов США 700 долларов США 800 долларов США 900 долларов США 1000 долларов США 1200 долларов США 1 400 долларов США 1400 долларов США 1600 долларов США 1800 долларов США 2000 долларов США 2200 долларов США 2 200 долларов США 2500 долларов США 2 800 долларов США 3000 долларов США 3500 долларов США 4000 долларов США 4 500 долларов США 5000 долларов США 6000 долларов США 8000 долларов США

Максимальная цена Любая 1000 долларов США 2000 долларов США 3000 долларов США 4000 долларов США 5000 долларов США 7 500 долларов США 10 000 долларов США 15 000 долларов США 20 000 долларов США 25 000 долларов США 30 000 долларов США 40 000 долларов США 50 000 долларов США 75 000 долларов США 100 000 долларов США 150 000 долларов США

Кабельное ТВУборка БанкоматГаражКондиционерБалконВанная Тренажерный залИнтернетПарковкаРазрешены домашние животныеХолодильникБассейнTVСтиральная машинаWi-Fi

.

No related posts.