Плюсы и минусы коттеджа: Плюсы и минусы переезда в загородный коттедж

автор alexxlab

Содержание

Плюсы и минусы переезда в загородный коттедж

Что касается новых объектов загородной недвижимости, то они стали намного меньше возникать на рынке недвижимости. И в то время, когда застройщики стараются привлечь новых покупателей различными скидками и акциями, многие жильцы в коттеджных поселках хотят вернуться в город, чтобы жить в квартире. И в этой статье мы рассмотрим причины, по которым такое происходит.

Цель покупки загородной недвижимости

Перед тем как решиться на покупку дома за городом, нужно понимать, зачем вы хотите приобрести загородный коттедж. Любое поспешное решение может стать причиной новых проблем. 
Поэтому прежде чем принять окончательное решение о приобретении загородной недвижимости, нужно понять, с какой целью это делается:

  • для регулярного проживания
  • для отдыха в любой сезон
  • только для летнего отдыха. 

И уже отталкиваясь от цели можно определить для себя список основных требований к загородному дому. Если вы планируете переехать за город для постоянного проживания, то нужно осознанно подойти в оценке всех необходимых потребностей и возможностей коттеджного поселка, в котором вы собираетесь купить коттедж. 

Если в проекте поселка числится много объектов инфраструктуры, однако ни одного из них еще не возведено, то следует хорошенько обдумать, стоит ли селиться в таком месте. Потому что далеко не все застройщики строят школы, магазины и прочую необходимую инфраструктуру так же быстро, как и сами коттеджи.

Что касается загородного дома только для отдыха, то также следует выбирать его, исходя из своих потребностей и времени отдыха. Если вы покупаете большой участок, то нужно иметь в виду, что за ним придется регулярно ухаживать. Если же вам нужен домик только на летнее время и нет желания трудиться над облагораживанием и поддержанием чистоты загородного участка, то можно остановить свой выбор на аренде загородного домика. 
 

Плюсы проживания в коттеджных поселках

Собственный ухоженный земельный участок, большие комнаты и полное отсутствие соседей за стеной являются самыми главными причинами, по которым большинство людей хотело бы перебраться из квартиры в частный дом. Но это далеко не все плюсы проживания в загородном доме. К основным плюсам обладания коттеджем в поселке относятся следующие параметры:

  • Наличие чистого воздуха. Сейчас существует много предложений загородного жилья, расположенного в экологически чистом месте, где нет никаких производств и магистралей. Владельцы загородных домов обычно много времени проводят на улице и ведут более активный образ жизни, нежели жители города, а значит, имеют более хорошее самочувствие и настроение. 
  • Возможность сэкономить на коммунальных услугах. Обычно в поселках тарифы значительно меньше, чем в городе. Помимо этого жителям частных домов не нужно оплачивать такие услуги, как домофон, лифт, уборку в подъезде и прочие услуги, которые им не нужны. 
  • Полная свобода действий в перепланировке жилья. Если необходимо сделать перепланировку или вовсе сделать пристрой к загородному дому, не требуется получать какое-либо специальное разрешение. Однако стоит учитывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют определенные ограничения, касающиеся внешнего вида домов и их ограждений.  
  • Никаких городских вредителей. Почти каждый житель городского многоквартирного дома сталкивался с такими вредителями, как тараканы и крысы. Жителям загородных домов такие проблемы не известны, поскольку в доме нет ни мусоропровода, ни нечистоплотных соседей. 
  • Повышенный уровень безопасности. Как правило, коттеджные поселки имеют огороженную и охраняемую территорию, а также пропускной пункт и систему видеонаблюдения. Поэтому можно не бояться отпускать детей гулять даже в вечернее время, поскольку посторонних в таком поселке нет. 
     

Минусы проживания за городом

Если вы поняли, что хотите приобрести загородный дом и у вас есть веские основания для переезда за черту города, то следует ознакомиться и с недостатками загородной жизни до того, как вы решитесь продать городскую квартиру и окончательно перебраться в коттеджный поселок. 

В случае если никто из ваших знакомых или родных не переезжал из города в частный дом, то стоит поискать на просторах интернета отзывы. Сейчас такие отзывы можно найти либо на форумах, либо в группах в социальных сетях. 

К числу основных недостатков проживания в загородном коттедже обычно относят следующие пункты: 

  • Ощущение одиночества и скуки. Нередко люди переезжают в новые коттеджные поселки, в которых заселено только несколько домов. Поэтому весьма непросто найти товарищей по интересам среди такого небольшого числа соседей. При этом даже малообщительные люди могут начать скучать по жизни в городе, когда оказываются в стенах загородного жилья. 
  • Скудный выбор товаров в магазинах, расположенных в шаговой доступности. В городе есть огромный выбор как продовольственных товаров, так и необходимых лекарственных средств. В городе почти в каждом дворе есть по несколько магазинов и аптек, тогда как за городом очень маленький выбор продовольственных магазинов и почти нет аптек. Поэтому придется либо ездить закупаться в город, либо довольствоваться ассортиментов загородных магазинов. 
  • Невысокий уровень медицинских услуг либо полное их отсутствие. Машину скорой помощи за городом придется ждать намного дольше, чем в крупном городе. А в местном медпункте может и вовсе не быть оборудования, необходимого для оказания помощи. Поэтому если у вас или членов вашей семьи есть какие-либо серьезные заболевания, то лучше не рисковать и не уезжать из города.
  • Нельзя обойтись без машины. При переезде в коттеджный поселок вы лишаетесь разнообразия досуга и мобильности, какие были в мегаполисе. И если у вас всего одна машина на большую семью, то могут возникнуть трудности с тем, чтобы куда-либо добраться самостоятельно. Поскольку за городом нет метро, а общественный транспорт либо редко ходит, либо может вовсе отсутствовать, если коттеджный поселок находится очень далеко от черты города. 
  • Нужно самостоятельно следить за состоянием загородного дома. Нужно заботиться не только об исправности всех коммуникационных систем, электричества, но и чистить участок от снега каждую зиму. Поэтому если вам не под силу самому решить возникающие трудности, касающиеся поддержания хорошего состояния дома, то лучше не переезжать за город.

Прежде чем принимать решение о том, чтобы купить загородный коттедж и переехать в него жить, следует либо пообщаться с теми, кто это уже сделал, либо найти отзывы в интернете. Вполне вероятно, что их истории могут заставить вас передумать переезжать за город, либо наоборот лишь укрепят ваше решение о смене места жительства. 
 

Жизнь в коттедже: плюсы и минусы

Рубрика: Качество жизни Опубликовано 27.04.2016   ·   Комментарии: 1   ·   На чтение: 2 мин   ·   Просмотры:

Post Views: 979

Многие люди часто устают от рутинной и тяжелой жизни в городе, полной неприятностей и дискомфорта. Людей просто выматывает то напряжение, которым заполнены улицы городского ландшафта.

 

 

Вой сирен и скрежет машин, выхлопные газы с промышленных объектов, суровый взгляд начальника, трудные будни на работе, крики, шум, гам… Особенно после приятного отпуска, проведенного где-нибудь на природе или на свежем воздухе.

 

Многим людям просто необходима отдушина – тишина и покой. А где ее можно найти в черном и страшном городе? В таких ситуациях многие люди перебираются из душных городов в поселковые районы, где и создают собственные коттеджи. Там они находят эту отдушину и получают возможность жить в нормальных и благоприятных условиях. Но так ли это?
 

У каждой вещи, у каждого вида деятельности есть свои плюсы и минусы. И эти жилищные условия не исключение. Большинство людей в качестве недвижимости выбирают коттеджи, в которых можно жить, отдыхать, работать и учиться, находясь в очень комфортной и приятной обстановке. Но и здесь есть свои положительные и отрицательные стороны. Их необходимо изучить и о них стоит рассказать.
 

За что стоит выбирать загородное жилье

 

 

Главным плюсом является отдаленность от городского ландшафта – шумного, душного, невыносимого. Близость к природе благоприятно отражается на человеке. Он живет в самых замечательных и самых интересных условиях. По утрам он слышит не шум проезжающих машин, а приятное пение птиц, вода из под крана — очень чистая, на улице чистый воздух, солнце.

 

 

Благоприятны те места, возле которых находится река. Чистая, прекрасная.… В ней можно искупаться и даже порыбачить. Кроме того, люди в этих домах даже не знают такого понятия, как отключенное отопление или шум соседей. В данной ситуации проблем с этим нет. Кроме того, это чудное и райское место просто подходит прекрасно для ведения здорового образа жизни. Здесь можно и проводить процедуры закаливания, улучшать спортивные и физические навыки.

 

 

Трудности, с которыми придется столкнуться

 

 

К минусам же можно отнести, к примеру, дороговизну такого «райского» места. За все приходится платить. И здесь тоже. А такие коттеджи стоят очень и очень дорого. Еще один минус — многим людям, которые занимаются серьезной и рутинной работой, приходится пораньше вставать, чтобы не опоздать на работу. Ведь до города еще надо добраться. А это очень тяжело.
 

Но в целом плюсов намного больше, чем минусов. Поэтому сами коттеджи стоят на хорошем счету. И они являются самым благоприятным жильем для каждого человека.

 

На главную страницу


Post Views:
979

❶ Загородный коттедж: плюсы и минусы :: JustLady.ru

Плюсы

Разумеется, главной движущей силой всех, кто переезжает за город, является экология. В последние годы люди все больше обращают внимание на свое здоровье, которое заметно ухудшается вместе с городским воздухом. Количество неуклонно растет, и дышать в черте города, становится все труднее. Не удивительно, что жители индустриальных центров так стремятся жить в месте, где легкие будут наполняться не угарным газом, а кислородом.

Вместе с коттеджем приобретается и земля, на которой всегда можно без особых усилий вырастить зелень к столу, а также порадовать себя цветами и видом зеленого газона. Не каждый захочет обрабатывать участок, но для многих общение с землей приносит помимо практической пользы еще и умиротворение.

Коттедж трудно представить без гаража – одного из главных преимуществ собственного загородного жилья. В домах многих коттеджных поселков имеются гаражи на две и более машины. После постоянной обеспокоенности за сохранность автомобиля во дворе многоквартирного дома, гараж в своем доме поможет расслабиться и насладиться покоем.

Есть и минусы

Стоимость загородного коттеджа достаточна высокая, и если свободных денег нет, а с квартирой в городе расставаться не хочется, то придется покупать дом в кредит. Ставки по кредитам, повышенные после финансового кризиса 2008 года, уже начинают понемногу приходить в норму, но пока еще не выглядят привлекательными настолько, чтобы люди массово стремились связать себя долговыми обязательствами на многие годы.

Цены на коттеджи в готовых поселках, как правило, очень высокие. Это обусловлено полностью завершенным строительством, наличием подъездных путей и развитой инфраструктурой. Не многие могут позволить себе приобретение дома в таком месте, а потому часто вынуждены мириться с отсутствием дорог, магазинов и водоснабжения, приобретая строящиеся коттеджи или уже готовые дома на обустраиваемых территориях.

Конечно, пройдет время, и любое пустынное место может превратиться в оазис, но не у всех есть желание ждать.

Переезжая за город, нужно быть готовыми еще и к тому, что на работу придется добираться дольше. Ежедневные автомобильные пробки на въездах в город могут выдержать не все, особенно, если живя в городе, время в пути от дома до работы было минимальным.

Что такое коттедж: чем отличается дом от коттеджа, в чем разница от частного загородного дома

Чeм кoттeдж oтличaeтcя oт зaгopoднoгo дoмa

Чacтный дoм — чтo этo тaкoe? Этo — здaниe, пpeднaзнaчeннoe для пocтoяннoгo пpoживaния, чaщe вceгo oднoэтaжнoe, тoжe pacпoлoжeннoe нa oтдeльнoм зeмeльнoм yчacткe. У дoмa и кoттeджa мнoгo oтличий. Paccкaжeм, чeм дoм oтличaeтcя oт кoттeджa, пo пyнктaм.

📌 Плoщaдь. Кoттeдж и дoм: в чeм paзницa, ecли oцeнивaть плoщaдь. Чacтный дoм peдкo бывaeт бoльшe 100 квaдpaтныx мeтpoв в плoщaди. A плoщaдь кoттeджa в ocнoвнoм cocтaвляeт 100–500 квaдpaтныx мeтpoв, ecли yчитывaть вce имeющиecя этaжи, в тoм чиcлe мaнcapдy и цoкoль. Ecли бoльшe — здaниe бoльшe oтнocитcя к тaкoмy типy нeдвижимocти, кaк ycaдьбa. Peдкo бывaют кoттeджи плoщaдью oкoлo 1 000 кв.м.

📌 Нaзнaчeниe. Нeoчeвиднoe oтличиe кoттeджa oт дoмa — нaзнaчeниe. B зapyбeжнoй пpaктикe кoттeдж пpeимyщecтвeннo cдaют в apeндy, в poccийcкиx peaлияx oн пpиближeн к дaчe, нa кoтopoй мoжнo oтдыxaть. Дoм пpeднaзнaчeн для пocтoяннoгo пpoживaния, чaщe вceгo в нeм живyт coбcтвeнники, xoтя cдaчa в нaeм нe зaпpeщeнa.

📌 Кoммyникaции. Чтo знaчит чacтный дoм? B нeм oбычнo ecть элeктpичecтвo и oтoплeниe — oбычнoe пeчнoe, кaмин, вoдянoe, пapoвoe. Boды мoжeт нe быть — нaпpимep, oнa ecть тoлькo вo двope или нa oтдeльнo cтoящeй кyxнe. Caнyзлa тoжe мoжeт нe быть, ocoбeннo в дepeвняx, нeбoльшиx пoceлкax: тaм чacтo пpoдaют дoмa c «yдoбcтвaми нa yлицe». B кoттeджax тaкoгo нeт: oни oбязaтeльнo oбecпeчeны вceми нeoбxoдимыми для пpoживaния кoммyникaциями.

📌 Учacтoк. У дoмoв и кoттeджeй ecть yчacтoк. Paзницa в eгo плoщaди и нaзнaчeнии. Дoм мoжeт cтoять и нa нeбoльшoм yчacткe, и нa зeмлe плoщaдью 25–30 coтoк. Нa yчacткe oбычнo paзмeщaют oгopoд и xoзяйcтвeнныe пocтpoйки — гapaж, capaи, бaню. Paзмep зeмли y кoттeджa peдкo мeньшe 6 coтoк. Toжe мoгyт быть пocтpoйки — гapaж, бaня, cayнa, нo yчacтoк oфopмлeн кpacивo — гaзoнoм, клyмбaми, вывepeннoй пocaдкoй дepeвьeв. Блaгoдapя этoмy из oкoн oткpывaeтcя кpacивый вид.

📌 Этaжнocть. 3aгopoдный дoм — этo oднoэтaжнoe cтpoeниe. B peдкиx cлyчaяx oнo мoжeт быть пoлyтopaэтaжным, нaпpимep, c мaнcapдoй нa чepдaкe. Кoттeджи жe cтoят пoлyтopaэтaжными, двyxэтaжными или тpexэтaжными. Oни вышe, чeм чacтныe дoмa, пoэтoмy в ниx бoльшe жилoй плoщaди. Ecли кoттeдж oднoэтaжный, чтo бывaeт кpaйнe peдкo, мнoгиe нaзывaют eгo дoмoм.

📌 Плaниpoвкa. Coбcтвeнники чacтныx зaгopoдныx дoмoв мoгyт иcпoльзoвaть любyю плaниpoвкy. Нaпpимep, paзмecтить кyxню pядoм c кopидopoм либo вooбщe oтдeльнo, в кaчecтвe дoпoлнитeльнoгo cтpoeния нa yчacткe. Плaниpoвкa кoттeджeй cxoжa внe зaвиcимocти oт тoгo, гдe oни pacпoлoжeны. Нa пepвoм этaжe oбычнo paзмeщaют кoтeльнyю, caнyзeл, кyxню и бoльшyю гocтинyю, инoгдa — cayнy, гapaж, бaню. Нa втopoм этaжe ecть cпaльни для вcex члeнoв ceмьи и дoпoлнитeльный caнтexничecкий yзeл.

📌 Фacaд. Coбcтвeнники мoгyт yкpaшaть фacaд чacтнoгo дoмa кaк yгoднo, нo в бoльшинcтвe cлyчaeв ocтaвляют eгo бeз yкpaшaтeльcтв. Фacaд кoттeджa oбязaтeльнo cтильный, гapмoничный, pocкoшный. Нaпpимep, eгo oблицoвывaют кpacным или бeлым киpпичoм, выпoлняют paзныe гeoмeтpичecкиe фигypы, иcпoльзyют нeoбычныe фopмы двepныx, oкoнныx пpoeмoв.

📌 Maтepиaлы. Дoмa cтpoят из caмaнныx киpпичeй, кaмня, oбычныx киpпичeй, бpyca, дpyгиx типoв дpeвecины, шлaкoблoкa и мнoгиx дpyгиx мaтepиaлoв. Caмый pacпpocтpaнeнный мaтepиaл cтpoитeльcтвa для кoттeджa — киpпич. Taкжe здaния мoгyт cтpoить из гaзoблoкoв или пeнoблoкoв, нo oбязaтeльнo oблицoвывaть кaмнeм или киpпичoм.

📌 Pacпoлoжeниe. Дoмa мoгyт быть pacпoлoжeны нa oкpaинe гopoдa, зa eгo пpeдeлaми — в нeбoльшиx пoceлкax, дaчныx кooпepaтивax, дepeвняx, мaлeнькиx гopoдax. Чaщe вceгo oни pacпoлoжeны в cтaницax, ceлax, xyтopax. Кoттeджи cтpoят нa oкpaинe гopoдa или в кoттeджныx пoceлкax pядoм c ним, oбязaтeльнo в oкpyжeнии aнaлoгичныx cтpoeний.

📌 Tpeбoвaния. Дoпoлнитeльныe oтличия дoмa oт кoттeджa — тpeбoвaния к coдepжaнию тeppитopии. Bлaдeльцы чacтныx дoмoв мoгyт дeлaть вce, чтo xoтят. A coбcтвeнники кoттeджeй вынyждeны пoдчинятьcя тpeбoвaниям aдминиcтpaции кoттeджныx пoceлкoв. Taкиe здaния чacтo вoзвoдят пo типoвым пpoeктaм и cтpeмятcя к тoмy, чтoбы вce пpиycaдeбныe yчacтки тoжe были пoxoжими.

📌 Ипoтeкa. 3дecь cyщecтвeнныx oтличий нeт — мoжнo взять ипoтeкy и нa чacтный дoм, и нa кoттeдж.

Плюсы и минусы одноэтажных домов

 

Одноэтажный дом: плюсы и минусы

Одноэтажный или двухэтажный? Какой дом выбрать? Если вы планируете построить коттедж площадью свыше 150 м², то ответ очевиден: двухэтажный. Но если площадь предполагаемого жилья – 100-150 м2, появляется выбор. Какие плюсы и минусы у одноэтажника в сравнении с двухэтажником той же площади?

Преимущества

[1] Одноэтажный дом удобнее для проживания. Ведь в нём нет лестницы. Подниматься и спускаться по ней с этажа на этаж – небезопасное и утомительное мероприятие для маленьких детей и пожилых членов семьи. Да и взрослым людям комфортнее перемещаться по ровной поверхности, чем вверх-вниз по ступеням. 

[2] Больше полезная площадь при одинаковой жилой. Снова всё дело в лестнице. Вернее, в её отсутствии. Проём для неё занимает в среднем от 5 до 10 м2. К ним нужно прибавить площадь неизбежных спутников лестницы – холла или коридора на 2-м этаже. Это ещё около 10 м2. А значит, в одноэтажнике при той же жилой площади появляется до 20 м2, которые можно использовать с большей пользой.

[

3] Рациональная планировка. Проектируя одноэтажник, проще добиться того, чтобы жилое пространство использовалось максимально эффективно. Сегодня популярны, в частности, скандинавские планировки, где объединённая кухня-гостиная располагается в центре дома. Благодаря этому коридоры сведены к минимуму, что удобно и функционально.

Пример оптимальной планировки одноэтажного дома — авторский проект «Клаусдорф» от YTONG, дом площадью 99 м2 из газобетона. Пример планировки просторного одноэтажного коттеджа в скандинавском стиле — проект «Осло» от YTONG (205 м2)


[4] Меньше затраты на возведение здания в сравнении с двухэтажным домом той же площади. Это обусловлено рядом причин:

■ Меньше площадь стен. А значит, экономия на стеновых материалах, наружной и внутренней отделке здания. Тем более что при отделке фасада одноэтажника не нужны дорогостоящие высотные работы, которых не избежать при возведении двухэтажника. И чем дороже фасадный материал, тем заметнее будет разница в расходах на отделку.

 

 

■ Не требуется межэтажное перекрытие. Это затратная часть здания даже в случае перекрытия по деревянным балкам. Что уж говорить про конструкции в виде железобетонных плит. Если их заливают на месте, то к стоимости самого бетона надо прибавить расходы на опалубку, арматуру, работы по бетонированию. Чуть проще в исполнении, но всё равно трудоёмки перекрытия из пустотных железобетонных плит или, например, сборно-монолитные с применением газобетонных блоков. Более того, под перекрытие из пустотных плит или балок, как правило, необходимо устраивать железобетонный армопояс в кладке. Это также дополнительные расходы.  

 

■ Не нужна лестница, ещё один сложный в исполнении и дорогостоящий элемент здания. Конечно, затраты на лестницу сильно варьируются в зависимости от её конструктива и материалов для её изготовления. Но в любом случае владельцы одноэтажника существенно экономят на этом элементе интерьера.

Недостатки

[1] Большая площадь застройки одноэтажного дома. Когда в вашем распоряжении мало соток, когда хочется, чтобы придомовая территория была просторнее, одноэтажник – неподходящий вариант.

[2] Нет возможности реализовать балкон или «второй свет» (объединение пространства первого и второго этажа за счёт отсутствия перекрытия).

[3

] Проблематично обеспечить в доме полностью приватную зону для спален и детских комнат.

[4] Расходы на фундамент и крышу почти в два раза больше, чем в случае двухэтажника с тем же количеством жилых квадратных метров. Впрочем, есть нюансы. У одноэтажного строения меньше нагрузка от стен на основание, и зачастую нужен конструктивно более простой, а значит, и менее затратный фундамент.

С крышей тоже всё не так просто. Да, у одноэтажника она будет больше по размерам, но, скорее всего, она будет выполнена в виде холодного чердака. В то время как у двухэтажников второй этаж чаще всего представляет собой утеплённую мансарду. А это недешёвая и довольно сложная в реализации конструкция. Так что ещё вопрос, «кто кого»?

[5] Дополнительные затраты на утепление и отделку цоколя, а также на устройство отмостки. Это неизбежно при большом пятне застройки.

Впрочем, несмотря на перечисленные расходы, одноэтажный дом обходится, как правило, дешевле двухэтажного. И ключевую роль здесь играют меньшие затраты на стеновые материалы и отделку, что чаще всего нивелирует увеличенный бюджет на фундамент и крышу.

Ознакомиться с авторскими проектами коттеджей от YTONG и получить консультацию нашего архитектора вы можете, заполнив форму на сайте.

Плюсы и минусы коттеджа у воды

На первый взгляд может показаться, что недвижимость возле водоема имеет только плюсы. Можно получить отличный панорамный вид, наслаждаться отдыхом, проводить время на берегу в любое время года. Но коттеджи у водоемов и ставков имеют и недостатки. Разберем все плюсы и минусы загородного дома в сегодняшней статье.

Современные проекты коттеджных городков обычно размещаются возле лесной зоны. Именно такая недвижимость пользуется спросом среди инвесторов, которые готовы платить за соседство с хвойным или лиственным лесом. С развитием агломераций тенденция лишь усиливается. Однако существует категория покупателей, ищущих другой тип жилья. Они готовы инвестировать в строительство дома возле воды.

К основным плюсам такой недвижимости стоит отнести чудесный вид и природные красоты вокруг. Владельцы коттеджей могут купаться в водоеме круглый год и отдыхать на обустроенном пляже все лето. Для этого даже нет необходимости тратить время на поездки. Также жизнь возле озера или реки позволит наслаждаться рыбной ловлей. Многие коттеджные городки имеют соответствующую инфраструктуру, например, магазины, лодочные пирсы, клубы. Нередко возле водоемов размещаются прокатные пункты, где можно арендовать не только обычную лодку, но и компактную яхту или парусник.

К существенным минусам стоит отнести риск затопления в результате сильных дождей.

Если коттедж расположен слишком близко к воде такая вероятность повышается во время половодья. Еще одним недостатком является высокая стоимость земельных участков под строительство или готовая капитальная недвижимость. Высокий статус дома у воды напрямую отражается на итоговой цене недвижимости. Большая часть коттеджей относится к бизнес и элит-классу, а эконом варианты практически не встречаются. Участки у береговой линии стоят на треть дороже, чем аналогичные, но находящиеся в глубине поселка.

При покупке объектов у береговой линии следует внимательно проверить все документы. На законодательном уровне закреплена норма о ширине водоохранной зоны. Она может составлять до 100 метров от берега. При этом на крупных водохранилищах (где высокий риск подтопления) ширина достигает 300 метров. Любое строительство в этой зоне запрещено.

 

Вас также может заинтересовать:

Авторский или типовой проект дома: что выгоднее

Разновидности коттеджей. Что лучше выбрать

Как правильно выбрать коттедж для семьи: ТОП-5 советов

Обустройство придомовой территории коттеджа: инструкция для владельцев

Загородная недвижимость: преимущества и недостатки

Материалы для строительства коттеджей / Сравнение / Плюсы и минусы технологий

В данной статье я не буду рассматривать эксклюзивные технологии и материалы строительства, вида: глинобитная землянка, а рассмотрю положительные и отрицательные моменты традиционных материалов и технологий.

По сложившейся традиции основными материалами являются: 

  • Дерево в любом его виде.
  • Каркас / Шведская технология / Финская технология.
  • Пеноблок, газоблок.
  • Кирпич
  • Монолит

Дерево:

Это самый распространенный материал для строительства, практически на всей территории РФ. Причины просты — у нас много леса, его можно взять, его легко обрабатывать. Однако в настоящий момент дерево постепенно отходит на второй план и вымещается более новыми технологиями. 

В деревянном строительстве существует неоспоримое преимущество — дом получается «живой» в нем крайне хороший климат.

Однако дерево обладает целым рядом недостатков: 

  • Нестабильность строения. Как бы хорошо не был сложен дом, какое бы качественное дерево не использовалось при его строительстве, дом всю свою историю будет гулять и деформироваться. Причина проста — само дерево постоянно изменяет свои геометрические характеристики и ни чего с этим сделать нельзя. Деревянный дом нуждается в систематическом уходе.
  • Гниение, грибок, короед — все это разрушает строение. Безусловно при качественной обработке материала данные риски могут быть сведены к минимуму, но 100 % гарантии не кто не даст. Кроме этого обработка производится химически-активными составами, которые запросто могут свести на нет всю «экономичность».
  • Дерево как губка впитывает все, что содержится в окружающей среде, именно поэтому дерево быстро стареет, принимает темный и неприятный оттенок, хотя некоторым это кажется привлекательным. 
  • Длительный срок строительства. Изначально складывается сруб, который должен отстоятся и просохнуть (1 год) после чего его можно использовать.

Недолговечность строения из дерева, является мифом и не имеет под собой логических обоснований, достаточно посмотреть на любую деревню. Хорошо сложенный деревянный дом, при наличии должного ухода, будет стоять очень долго.

Также стоит обратить внимание на клееный брус, из которого стало модно строить «экологически чистое»:

  • Само производство клееного бруса подразумевает использование синтетического клея, испарения которого не как не соответствуют понятиям «экологичность».
  • Дерево нуждается в обработке, иначе оно попросту сгниет. Антисептики которыми производится обработка, также не имеют ни чего общего с экологичностью.
  • У нас нет хороших производств. Дело в том, что дерево перед производством бруса должно иметь влажность не более 7%, а сама по себе сушка, это весьма энергозатратная технология, на которой пытаются сэкономить. Также используемые клеи стоят приличных денег и так же подвергаются «экономии». Однажды водителем осуществляющим доставку, мне по секрету было сказано: «у нас грузят как можно быстрее и быстрее надо вести, пока дерево не повело». Хотя безусловно существуют добросовестные компании, но я таких не нашел, везде есть риски. Как мне говорили: «Вот тебе измеритель влажности, сам померяй» и я действительно видел нужную влажность, однако спил бруса на 200 мм и проверка влажности в середине показывали совсем иную, неприемлемую влажность.

Если Вы все же хотите дом из дерева, то Вам стоит смотреть не на клееный брус, а на цельный, спиленный в зимнее время (январь, февраль) это так называемый «зимний лес». Причина проста: зимой влага из дерева уходит, оно становиться существенно прочнее, дерево спиленное в летнее время — для строительства не годится. Дальше из данного дерева нужно сложить сруб и ждать высыхания (около 1 года) после чего его можно использовать.

И самое важное, я не вижу причины строить из дерева. Если Вам нужна эта самая «экологичность», кто мешает обшить дом изнутри деревом? Я неоднократно находился в подобных помещениях и климат там совсем не отличается от «чисто деревянного» дома.

Каркас / Шведская технология / Финская технология:

Как корабль назовешь, так он и поплывет. Каркасная технология строительства известна уже очень давно, однако всякий раз как с ней сталкиваешься воочию, она не производит впечатления «надежной», поэтому компании занимающиеся строительством каркасных домов попросту переименовали ее в «Финская технология строительства», но это как была каркасная технология, так и осталась.

Каркасная технология очень проста: четыре бруса по углам, обшиваются фанерой с внешней и внутренней сторонах, внутрь стены закладывается утеплитель. Это конечно крайне упрощенная схема, но она верная. 

Плюсы:

  • Крайне быстрая технология, дом ставится буквально за несколько недель.
  • Низкая стоимость.
  • Возможность зимнего строительства

На этом плюсы заканчиваются.

Минусы:

  • Это крайне технологичный дом, который нуждается в строгом инженерном расчете. Так неверный расчет каркаса может привести к вибрациям в доме, деформации и как следствие — непригодности. Не стоит самостоятельно рассчитывать дом, здесь нужно искать специализированную компанию.
  • Дом за счет низкой массы, является нестабильным.
  • За счет низкого качества использованной древесины, он может изменять свои геометрические формы.
  • Постоянная экономия на материалах может приводить к плохой утепленности дома и как следствие — большим затратам на отопление.
  • Такой дом не долговечен.
  • Не позволяет делать монолитные межэтажные перекрытия.

Делая вывод, можно сказать, что эта технология (как идея) в общем не плохая, но ее реализация в условиях РФ связана с большим количеством рисков.  

Если Вы все же решили поставить дом по каркасной технологии — ищите достойную компанию, которая даст длительный срок гарантии (1-год здесь не показатель, минимум 3 года)

При всех отрицательных моментах, будущее именно за каркасной технологией.

Пеноблок / Газоблок:

Один из самых «интересных» в настоящий момент материалов. 

Минусы:

  • Пеноблок как правило выпускают «в гараже», качество соответствующее. Это не проблема, просто стоит заказывать пеноблок у серьезной компании с сертификатами и гарантией. Также стоит выбирать газоблок, он более технологичен, фактически не может выпускаться «в соседнем подвале», потому рисков получить некачественный материал крайне мало. 
  • Потребуются высококвалифицированные каменщики. Кладка требует серьезного подхода. Скажу сразу, вот такое не подходит: «Эй нацальника, да мы щас все сделаем в лучшем виде», не сделают. Для кладки требуется большой опыт. 
  • Крайне сложное строительство в зимний период.
  • Высокая стоимость. 

Плюсы:

  • Стабильный, надежный.
  • Теплый, если конечно не нарушена технология.
  • Позволяет делать монолитные межэтажные перекрытия.

По сути я не вижу существенных (критичных) недостатков в данной технологии. Если Вы хотите капитальный дом, то можете смело выбирать данную технологию.

Кирпич:

У меня имеется ряд личных отрицательных предубеждений в отношении этого материала. По сути мне не нравятся громадины из красного кирпича, которые было модно строить в 80-е годы.

Минусы:

  • Хороший кирпич очень сложно найти, очень сложно.
  • Очень дорого.
  • Если фасад останется из кирпича, потребуются ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ квалифицированные каменщики. Из десятков мастеров которые «умеют» класть кирпич, я видел единицы, которые действительно это умеют.
  • Дом получается холодным и требует крайне серьезного утепления.
  • Мостики холода, которые технологически сложно избежать.
  • Высолы и частая неоднородность окраски.
  • Невозможность строить зимой.
  • Длительные сроки строительства.
  • Длительные сроки высыхания.
  • Отсутствие внешней привлекательности (субъективно). Безусловно имеются и красивые дома из кирпича, но их единицы. Кроме того, кто мешает построить дом из пеноблока и облицевать кирпичем?
  • Крайне толстые стены. Почему то многие гордятся этим: «у меня стены 50см толщиной» и что из этого? Задача стен: нести нагрузку, изолировать холод. Что толку в 50 см стенах если они холодные и сделаны из некачественного кирпича?
  • Разрушение кирпичной кладки, если она сделана не качественно или использовался некачественный кирпич, что встречается часто.

Плюсы:

  • Стабильный капитальный дом.
  • Позволяет делать монолитные перекрытия.

Лично мне не понятен выбор кирпича в качестве строительного материала, отрицательные моменты крайне сильно перевешивают все возможные плюсы.

Дополнение от 24.04.2013 / Кирпич:

Общался с весьма интересным человеком, который заявил, что хочет коттедж из кирпича. Причины такого странного желания выяснились весьма легко, они показательны.

Предистория. Я считаю, что кирпич (в данный момент) является самым неэффективным и неоправданным строительным материалом. Даже в сравнении с каркасной технологией с ее большим количеством недостатков, кирпич оказывается хуже, поскольку при каркасе можно сказать: «ограничен бюджет», при кирпичном  же строительстве этого сказать нельзя, за эти деньги можно построить лучше, больше качественней.

Какие же преимущества кирпича увидел мой собеседник?

  • Качество — даже визуального осмотра зданий в поселке, хватило для того, что бы убедиться, что нет в кирпиче ни какого качества. Безусловно есть 5% кирпичных коттеджей которые действительно качественные и хорошо выглядят, но их цена как правило в 3 (три) раза!!! дороже.
  • Цена? Если мы говорим про действительно качественный коттедж из кирпича, то его цена в 3 (три) раза дороже, я абсолютно не понимаю с какой целью строить коттедж именно из кирпича, платя за это безумные деньги, когда то же самое можно достигнуть дешевле в 3 раза и по качеству не хуже чем кирпич.
  • Внешний вид? Очень спорно. В 80-е года, возможно это смотрелось красиво и стильно, но тогда и автомобиль Москвич 2141 был приделом совершенства.
  • Тепло? Но кирпич не держит тепло, держит утеплитель. Можно взять металлический дом и достаточно хорошо его утеплить, но это же не говорит о том, что металлический бокс сам по себе является теплым.

А причина оказалась проста: «мне посоветовали». Вот и здесь стоит разобраться кто именно? 

  • Человек который ввалил безумное количество денег в строительство действительно качественного коттеджа из кирпича? Возможно, но зачем Вам то это, Вы готовы платить такие деньги? За что? За то, что бы сказать: «у меня дом из кирпича!» а чем он лучше?
  • Человек который сделал «простой» коттедж из кирпича и сейчас вкушает все «прелести» данного материала, с его разрушением, высолами, мостиками холода и прочей прелестью?

Как мне кажется в обоих случаях сделана серьезная ошибка, но человек такое существо, которое не любит признаваться в своих ошибках и будет с пеной у рта доказывать свою правоту прежде всего перед собой лично, даже если для этого прейдется втянуть в эту заведомо проигранную игру лично Вас.  

Монолит:

Мой взгляд здесь не будет объективным, поскольку мы строим именно из монолита.

Минусы:

  • Бетон нужно выбирать, стоит брать только с завода «на прямую» и требовать сертификаты. 
  • Крайне сложно строить в зимний период и дорого.
  • Требует квалифицированного персонала.
  • Требует серьезного подхода к утеплению.
  • Длительные сроки высыхания.

Плюсы:

  • Крайне стабильное, капитальное строение. Не один материал не позволяет делать настолько крепкие дома. Крайне долговечный.
  • Отсутствие продувания.
  • Позволяет делать монолитные перекрытия.
  • Позволяет делать уникальные элементы, вывешивать в воздухе большие площади. Именно по этой причине большинство торговых центров строится по данной технологии.

Удачи 

Плюсы и минусы покупки коттеджа

Изображение: ArCaLu / Shutterstock.com

Учитывая рекордно высокие цены на жилье во многих канадских городах, неудивительно, что все больше и больше потенциальных домовладельцев рассматривают возможность покупки коттеджей за много миль от городских центров. Теперь, когда многие люди могут работать удаленно, привлекательность очевидна.

Но так ли все хорошо, как кажется? У покупки дома и коттеджа есть свои плюсы и минусы, и перед принятием решения стоит знать полную картину.Давайте взглянем.

Покупка коттеджа для вас?

Для многих молодых потенциальных домовладельцев, становится слишком дорогим, чтобы ступить на лестницу . Цены на жилье в Торонто и Ванкувере, двух из самых востребованных городов, находятся на рекордно высоком уровне, при этом многие дома достигают семизначных цифр. Миллениалам становится все труднее оправдывать эти цены и еще труднее найти необходимые средства.

Вместо того, чтобы сдавать внаем, многие молодые люди по-прежнему хотят пользоваться привилегиями владения недвижимостью.В то время как недвижимость в центре города недоступна, коттеджа в сельской местности намного более доступны . Помня об этом, молодые люди все чаще сбрасывают оковы городской жизни и покупают гораздо более доступную недвижимость в сельской местности.

Для многих это может быть временная остановка, способ накопите капитал, прежде чем вернуться в город. Для других это становится новым способом жизни, и мысль о возвращении в город уже не так соблазнительна. Либо Кстати, покупка коттеджа действительно дает много преимуществ.

Преимущества покупки Коттедж

Явным преимуществом покупки коттеджа является ценник . За пределами основных городских районов цены на недвижимость намного ниже, и вы наверняка получите больше прибыли от вложенных средств. В то время как бюджет в 250 000 долларов может показаться небольшим в городе, в сельской местности он тянется довольно значительно. Итак, если вы предпочитаете домик на берегу озера с 3 спальнями, джакузи и видом, а не крошечный кондоминиум в городе, проживание в коттедже может быть для вас.

изображение: Алена Озерова / Shutterstock.com

Помимо финансового блага, жизнь в сельской местности может быть намного более расслабляющей по сравнению с жизнью в большом городе. Свежий воздух, просторы и фантастические виды — это мир вдали от городской суеты. Более спокойный и чистый образ жизни чрезвычайно привлекает многих владельцев коттеджей, и если вы можете работать удаленно или в небольшом сообществе, это может быть идеальным шагом для вас.

Недостатки покупки Коттедж

Хотя входная цена действительно ниже, чем вложения в город, а свежий воздух, наполняющий ваши легкие, фантастический, у покупки коттеджа есть некоторые недостатки.Стоит понимать, что, хотя саму недвижимость дешевле покупать, есть дополнительные расходы , связанные с владением коттеджем.

В целом, такса за обслуживание обычно выше для владельцев коттеджей. Неожиданные проблемы гораздо чаще встречаются в сельской местности, и все, от гнездования диких животных до экстремальных погодных условий, может повредить ваш коттедж и значительно увеличить ваши счета за коммунальные услуги и плату за обслуживание. В некоторых районах дороги могут стать недоступными зимой , и вы можете обнаружить, что покинуть свое поселение не всегда легко. Говоря о зиме, владельцам коттеджей может потребоваться больше внимания на тип страхования жилья, который они выбирают.

Имея это в виду, горожане могут привыкнуть иметь все необходимое в 5 минутах ходьбы. Во многих небольших сообществах это определенно не так, поэтому стоит провести исследование и посмотреть, действительно ли такой образ жизни подходит для вас.

Поскольку все больше и больше людей покупают коттеджи, цены с годами росли, и уже не так дешево, как когда-то было .И наоборот, если вы планируете продать и в конечном итоге вернуться в город, вы, вероятно, обнаружите, что ваша сельская недвижимость, вероятно, не оценилась так же, как ее городские аналоги. Вдобавок к этому, как правило, продажа коттеджа занимает больше времени по сравнению с домом: недвижимость находится на рынке в среднем от 7 до 8 месяцев, по сравнению с 3 месяцами, которые городской дом может оставаться на рынке.

Все ситуации разные, и чаще всего она сводится к вашим личным предпочтениям, если вам подходит коттедж. Более того, оценка коттеджа — определенно не верный способ заработать деньги, чтобы потратить город через несколько лет. Если вы действительно планируете наращивать капитал, вам понадобится план и стоит обратиться за помощью к профессионалу в этой области.

Ознакомьтесь с другими интересными статьями:

[Переезд в Атланту] Сколько стоит жизнь в Атланте?

Доступность ипотеки снизилась в 51 из 100 крупнейших городов США за последнее десятилетие

Лучшие города для миллениалов: новые горячие точки для миллениалов в Канаде [Рейтинг 85 городов]

Почему вы на самом деле не хотите коттедж — финансовая группа Williams

  • 19 мая 2017 г.
  • Автор: Джон Уильямс