Площадь здания формула: Расчет площади здания — онлайн калькулятор

03.12.2021 автор alexxlab

Содержание

Формула площадь здания

Формула: площадь помещения и его габариты

Если вы планируете сделать ремонт самостоятельно, то у вас возникнет необходимость составить смету по строительным и отделочным материалам. Для этого вам понадобится рассчитать площадь помещения, в котором вы планируете произвести ремонтные работы. Главным помощником в этом выступает специально разработанная формула. Площадь помещения, а именно ее расчет, позволит вам сэкономить немалые деньги на строительных материалах и направить высвободившиеся денежные ресурсы в более нужное русло.

Геометрическая форма комнаты

Формула расчета площади помещения напрямую зависит от ее формы. Наиболее типичными для отечественных сооружений являются прямоугольные и квадратные комнаты. Однако в ходе перепланировки стандартная форма может искажаться. Комнаты бывают:

Прямоугольные.
Квадратные.
Сложной конфигурации (например, круглые).
С нишами и выступами.

Каждая из них имеет свои особенности расчета, но, как правило, используется одна и та же формула. Площадь помещения любой формы и размера, так или иначе, поддается вычислению.

Помещение прямоугольной или квадратной формы

Чтобы рассчитать площадь комнаты прямоугольной или квадратной формы, достаточно вспомнить школьные уроки геометрии. Поэтому для вас не должно составить особого труда определить площадь помещения. Формула расчета имеет вид:

S комнаты=A*B, где

А – длина помещения.

В – ширина помещения.

Для измерения этих величин вам понадобится обычная рулетка. Чтобы получить наиболее точные расчёты, стоит измерить стену с обеих сторон. Если значения не сходятся, возьмите за основу среднее значение получившихся данных. Но помните, что любые расчёты имеют свои погрешности, поэтому материал стоит закупать с запасом.

Помещение со сложной конфигурацией

Если ваша комната не попадает под определение «типичной», т.е. имеет форму круга, треугольника, многоугольника, то, возможно, для расчетов вам понадобится другая формула. Площадь помещения с такой характеристикой можно попробовать условно разделить на прямоугольные элементы и произвести расчеты стандартным путем.

Если такой возможности у вас нет, тогда воспользуйтесь следующими методиками:

Формула нахождения площади круга:

S комн.=π*R2, где

π=3,14;

R – радиус помещения.

Формула нахождения площади треугольника:

S комн.= √ (P(P — A) х (Р — В) х (Р — С)), где

Р – полупериметр треугольника.

А, В, С – длины его сторон.

Отсюда Р=А+В+С/2

Если в процессе расчета у вас возникли затруднения, то лучше не мучать себя и обратиться к профессионалам.

Площадь помещения с выступами и нишами

Зачастую стены украшают декоративными элементами в форме всевозможных ниш или выступов. Также их наличие может быть обусловлено необходимостью скрыть некоторые неэстетичные элементы вашей комнаты. Наличие выступов или ниш на вашей стене означает, что расчет следует проводить поэтапно. Т.е. сначала находится площадь ровного участка стены, а затем к нему прибавляется площадь ниши или выступа.

Площадь стены находится по формуле:

S стен = Р х С, где

Р – периметр

С – высота

Также нужно учитывать наличие окон и дверей. Их площадь необходимо отнять от получившегося значения.

Комната с многоуровневым потолком

Многоуровневый потолок не так сильно усложняет расчеты, как это кажется на первый взгляд. Если он имеет простую конструкцию, то можно произвести расчеты по принципу нахождения площади стен, осложненных нишами и выступами.

Однако если конструкция вашего потолка имеет дуго- и волнообразные элементы, то целесообразнее определить его площадь с помощью площади пола. Для этого необходимо:

Найти размеры всех прямых участков стен.
Найти площадь пола.
Перемножить длину и высоту вертикальных участков.
Суммировать получившееся значение с площадью пола.

Пошаговая инструкция по определению общей

площади помещения

Для того чтобы правильно рассчитать площадь вашей комнаты, вам понадобится не только определенная формула. Площадь помещения измеряется поэтапно в пределах строгой последовательности, которая включает в себя следующие пункты:

Освободите помещение от ненужных вещей. В процессе замеров вам понадобится свободный доступ ко всем участкам вашей комнаты, поэтому нужно избавиться от всего, что может этому препятствовать.
Визуально разделите комнату на участки правильной и неправильной формы. Если ваше помещение имеет строго квадратную или прямоугольную форму, то этот этап можно пропустить.
Сделайте произвольную схему помещения. Этот чертеж нужен для того, чтобы все данные были у вас всегда под рукой. Также он не даст вам возможности запутаться в многочисленных замерах.

Замеры необходимо производить несколько раз. Это важное правило для исключения ошибок в подсчетах. Также если вы используете лазерную рулетку, убедитесь, что луч лежит ровно на поверхности стены.
Найдите общую площадь помещения. Формула общей площади помещения заключается в нахождении суммы всех площадей отдельных участков комнаты. Т.е. S общ.= S стен+S пола+S потолка

fb.ru

Как рассчитать площадь помещения перед ремонтом?

Перед тем, как приступить к ремонту, важно правильно рассчитать количество стройматериалов. Для этого необходимо знать нормы расхода материалов на 1 кв. м. и площадь обрабатываемой поверхности. Здесь вы можете узнать, как вычислить квадратный метр.

Нормы предварительных расходов стройматериалов часто указывают на упаковках, а если не указаны, то можно найти их в справочнике. Площадь дома или квартиры моржно рассчитать самостоя. Ее принято измерять в кв. м. с двумя знаками после запятой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Подготовка к расчетам

Для работы необходимы:

План помещения;
Рулетка или мерная лента;
Лист бумаги;
Ручка;
Калькулятор.

Будьте внимательны при измерениях. На рулетке или мерной ленте часто с другой стороны ленты наносятся деления в дюймах.

Как рассчитать площадь помещения?

К любым расчетам необходимо применять самые простые формулы математики и их обозначения. Для получения правильных результатов важно точно определить три основных размера. Измерения проводите с точностью до см, используя для округления данных, правила математики.

Длину комнаты обозначим буквой А;
Ширину – буквой В;
Высоту потолков – буквой С.

Предварительно вычисляем периметр помещения (Р):

Для комнаты формы прямоугольника Р = (А + В) х 2;
Для любого другого четырехгранника Р = (А1 + В1 + А2 + В2).

где А1, А2 – две длинные противоположные стороны, В1, В2 – две короткие стороны четырехугольника.

Измерение площади комнаты правильной формы

Прямоугольный параллелепипед – идеальная форма комнаты.

Для целей ремонта необходимо правильно рассчитать:

Площадь пола;
Площадь потолка;
Площадь стен.

Для расчета площади прямоугольника предлагаем воспользоваться классической формулой из школьного учебника: S = A x B, где

S – рассчитываемая площадь;
А – длина помещения;
В – ширина помещения.

Площадь стен рассчитывается по формуле S = Р х С, где Р – периметр помещения, С – высота потолка.

В квартирах часто противоположные стены несколько отличаются по размерам. Высота потолков в разных точках квартиры тоже может отличаться. Тогда для вычислений берите среднеарифметические значения: (А1 + А2)/2 = А с.а., где А1 и А2 противоположные стороны, А с.а. – среднеарифметическое значение.

Измерение площади помещения неправильной формы

В квартирах иногда бывают комнаты, отличные от прямоугольной формы. В частных домах они встречаются чаще. При необходимости рассчитать площадь помещения сложной фигуры, поделите его на прямоугольники, треугольники и секторы. Рассчитав каждый из них, просуммируйте.

Для помещения круглой формы воспользуйтесь формулой круга: S = πD²/4, где D – диаметр круга (комнаты).
Рассчитывая площадь в виде треугольника воспользуемся формулой Герона S = √ (P/2(P/2 -A) х (Р/2 — В) х (Р/2 — С)), где А, В, С – стороны треугольника, Р – его периметр. Функция корень квадратный есть в каждом калькуляторе.
Террасы частных домов, часто имеют вид полукруга. Их площадь будет состоять их сумм площадей прямоугольника и полукруга.
В проектировании террас вместо полукруга довольно часто применяется сегмент. Расчет площади сегмента довольно сложный. S сегмента = R2/2 (πα/180 – sinα), где α – угол сегмента (между точками хорды и центром круга), выраженный в градусах. Необходимо не только измерить величину угла, но и рассчитать его синус. Поэтому предлагаем вариант расчета через сектор круга:
- Для этого необходимо найти центр круга. S сегмента = S сектора – S треугольника. S сектора = ½ L х R, где L – длина дуги. Треугольник получился равнобедренный, поэтому применим классическую формулу: S треугольника = А/2 х Н, где А – сторона треугольника равная длине хорды, Н – высота треугольника равная разнице между радиусом круга и высотой сегмента (Н = R – Н сегмента).

Радиус окружности сектора определяем практическим путем. Для этого необходим помощник, который держит один конец рулетки в предполагаемом центре окружности. Вы же тем временем пройдитесь по краю дуги и ее центру другим концом рулетки. Если вы получили три одинаковых замера, то центр окружности найден, а ее радиус равен величине вашего замера.

Комната с альковами или выступами

Это чаще всего относится к кухням квартир. В домах старого жилищного фонда в кухнях расположены вентиляционные шахты, образующие как ниши, так и выступы.

Площадь пола или потолка считается в этом случае одинаково. Если помещение имеет нишу, то добавляют ее площадь к площади прямоугольника. Если имеет выступ – то отнимают.
Площадь стен не меняется, если есть выступ. А если есть ниша, то она увеличится. Площадь стен с нишей рассчитывается по уже ранее приведенной формуле S = Р х С, с одним уточнением: для получения периметра необходимо суммировать все длины и ширины стен.

Как узнать общую площадь дверных и оконных проемов?

Эти проемы обычно имеют прямоугольную форму, поэтому рассчитываются по стандартной формуле для прямоугольников. Для получения площади ремонтируемой поверхности, необходимо от полученной расчетной площади стен отнять сумму площадей окон и дверей.

Для арочных проемов примените формулы вычисления площадей прямоугольника, сектора и суммируйте результаты.

Расчет площади под оклейку обоями

В косметические ремонты помещений всегда входит покраска потолков и оклейка стен обоями. Важно правильно рассчитать количество обоев на площадь стен.

Обои разных партий отличаются друг от друга по тону окраски и глубине рельефа. Необходимость докупать рулон обоев другой партии привносит за собой некоторый дисбаланс в комнату.
Обои хорошего качества дорогие. Чтобы не потратить лишние деньги, важно с точностью до одного рулона рассчитать количество материалов.
Приведем пример расчета площади под обои для стандартного прямоугольного помещения длиной 5 м, шириной 4 м без учета ширины окна (1,4 м) и двери (1,5 м). Общий периметр такого помещения составит (5+4) х 2 – (1,4 + 1,5) = 15,1 м.
Для помещения с высотой потолков 2,6 м площадь оклейки полными полосами составляет: 15,1 х 2,6 = 39,26 кв. м.
С одного рулона длиной 10 м получаем три полных полосы: 10/ 2,6 = 3,85. Этот результат не зависит от необходимости подбора рисунка. Остатки рулона используют для оклейки обоями над дверями и окнами.
Обои выпускаются двух стандартных размеров – 0,53 м и 1,06 м. Есть еще обои 0,70 м, но они менее распространены на нашем рынке. Обои двойной ширины (1,06 м) быстро и удобно клеить на ровные стены большой площади. При наличии в помещении нескольких окон и дверей, экономнее использовать обои ширины 0,53 м. При работе с ними получим меньше отходов.
Площадь трех полос обоев одинарной ширины составит: 2,6 х 0,53 х 3 = 4,13 кв. м. Для оклейки помещения необходимо купить 39,26/4,13 = 10 рулонов обоев.
Если в комнате есть корпусная мебель, за которой не планируете оклейку, для экономии количества дорогих рулонов необходимо вычесть из периметра длину стенки, например, 3 м. Получим результат: 15,1 – 3 = 12,1. В таком случае площадь составит 12,1 х 2,6 = 31,46 кв. м. Количество рулонов 31,46/4,13 = 8 штук.
При выборе обоев длиной 15 м, количество полных полос из рулона будет 15/2,6 = 5, что составит площадь 0,53 х 5 = 2,65 кв. м. На нашу комнату понадобиться 15,1/2,65 = 6 рулонов.

Важно: при расчете расхода материалов для любого вида ремонта необходимо добавить не менее 10 % к полученному результату. Материалы для штукатурки и шпатлевки можно докупать в процессе ремонта. Разница в цвете или фактуре таких материалов не отражается на общей картине ремонта.

В математике существует много способов расчета площадей фигур разной конфигурации. В наших рекомендациях указаны самые простые способы расчета площадей, как простых фигур (прямоугольника), так и более сложных (сегмента). Вооружитесь инструментом и терпением. У вас все получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)

+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

consult1001. com

Площадь помещения формула

Планируете начать строительство собственного дома или дачи? Делаете ремонт в квартире? И даже если вы просто наняли бригаду строителей, в любом случае умение делать расчет площади помещения вам точно пригодится!

Без него вы не сможете ни узнать точное количество необходимых материалов (обоев, стеновых, потолочных и напольных покрытий и т.д.), ни проверить смету и проследить за добросовестностью прораба.

Как посчитать площадь комнаты правильно, без ошибок?

Самый простой вариант – взять рулетку, измерить длину и ширину, и перемножить значения между собой (S = a * b).

Но это возможно только в том случае, если комната представляет собой правильный прямоугольник. К сожалению, такое встречается не так часто как хотелось бы.

Как расчитать площадь комнаты, если в нем имеются ниши, выступы, арки и т.д. Делается это в несколько этапов.

Сначала по приведенной выше формуле измеряется площадь комнаты, без учета ниш и прочих выбивающихся из стандарта конструкций.

Затем отдельно подсчитывается величина каждой из них, применяя тот же расчет площади прямоугольника.

В конце к основной площади прибавляется площадь всех имеющихся углублений, и отнимается площадь всех выступов.

Общая площадь помещения может быть высчитана и другим способом.

Кстати бывалые строители советуют придерживаться именно его, как более точно (но и более сложного!).

Для этого комната неправильной формы разбивается на прямоугольники.

Отдельно считается площадь каждого из них. А затем полученные результаты просто суммируются.

Важные дополнения. Часто при ремонте может потребоваться и расчет площади стен. Делается это так: рулеткой измеряется длина, ширина и высота помещения. Затем все считается по формуле:

S (стен) = (а + b) * 2 * c, где а и б – длина и ширина комнаты, а с – высота.

Кстати, не забудьте вычесть из полученного результата площадь окон и дверей.

Формула: площадь помещения и его габариты

February 9, 2017

Геометрическая форма комнаты

Прямоугольные.
Квадратные.
Сложной конфигурации (например, круглые).
С нишами и выступами.

Помещение прямоугольной или квадратной формы

S комнаты=A*B, где

А – длина помещения.

В – ширина помещения.

Помещение со сложной конфигурацией

Формула нахождения площади круга:

S комн.=π*R 2. где

R – радиус помещения.

Формула нахождения площади треугольника:

S комн.= √ (P(P – A) х (Р – В) х (Р – С)), где

Р – полупериметр треугольника.

А, В, С – длины его сторон.

Если в процессе расчета у вас возникли затруднения, то лучше не мучать себя и обратиться к профессионалам.

Площадь помещения с выступами и нишами

Площадь стены находится по формуле:

S стен = Р х С, где

Р – периметр

Также нужно учитывать наличие окон и дверей. Их площадь необходимо отнять от получившегося значения.

Комната с многоуровневым потолком

Найти размеры всех прямых участков стен.
Найти площадь пола.
Перемножить длину и высоту вертикальных участков.
Суммировать получившееся значение с площадью пола.

Пошаговая инструкция по определению общей

площади помещения

Освободите помещение от ненужных вещей. В процессе замеров вам понадобится свободный доступ ко всем участкам вашей комнаты, поэтому нужно избавиться от всего, что может этому препятствовать.
Визуально разделите комнату на участки правильной и неправильной формы. Если ваше помещение имеет строго квадратную или прямоугольную форму, то этот этап можно пропустить.
Сделайте произвольную схему помещения. Этот чертеж нужен для того, чтобы все данные были у вас всегда под рукой. Также он не даст вам возможности запутаться в многочисленных замерах.
Замеры необходимо производить несколько раз. Это важное правило для исключения ошибок в подсчетах. Также если вы используете лазерную рулетку, убедитесь, что луч лежит ровно на поверхности стены.
Найдите общую площадь помещения. Формула общей площади помещения заключается в нахождении суммы всех площадей отдельных участков комнаты. Т.е. S общ.= S стен+S пола+S потолка

Что форма носа может сказать о вашей личности? Многие эксперты считают, что, посмотрев на нос, можно многое сказать о личности человека. Поэтому при первой встрече обратите внимание на нос незнаком.

13 признаков, что у вас самый лучший муж Мужья – это воистину великие люди. Как жаль, что хорошие супруги не растут на деревьях. Если ваша вторая половинка делает эти 13 вещей, то вы можете с.

Каково быть девственницей в 30 лет? Каково, интересно, женщинам, которые не занимались сексом практически до достижения среднего возраста.

15 симптомов рака, которые женщины чаще всего игнорируют Многие признаки рака похожи на симптомы других заболеваний или состояний, поэтому их часто игнорируют. Обращайте внимание на свое тело. Если вы замети.

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

О чем сожалеют люди на смертном одре: откровения медицинских сестер Человеческая жизнь коротка. Но зчастую люди задумываются о том, что можно было сделать и исполнить, когда уже слишком поздно.

Главная » Разное » Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

Периодически нам требуется знать площадь и объем комнаты. Эти данные могут понадобиться при проектировании отопления и вентиляции, при закупке стройматериалов и еще во многих других ситуациях. Также периодически требуется знать площадь стен. Все эти данные вычисляются легко, но предварительно придется поработать рулеткой — измерять все требуемые габариты. О том, как посчитать площадь комнаты и стен, объем помещения и пойдет речь дальше.

Часто требуется посчитать кубатуру комнаты, ее объем

Площадь комнаты в квадратных метрах

Посчитать несложно, требуется только вспомнить простейшие формулы а также провести измерения. Для этого нужны будут:

Рулетка. Лучше — с фиксатором, но подойдет и обычная.
Бумага и карандаш или ручка.
Калькулятор (или считайте в столбик или в уме).

Набор инструментов нехитрый, найдется в каждом хозяйстве. Проще измерения проводить с помощником, но можно справиться и самостоятельно.

Для начала надо измерить длину стен. Делать это желательно вдоль стен, но если все они заставлены тяжелой мебелью, можно проводить измерения и посередине. Только в этом случае следите чтобы лента рулетки лежала вдоль стен, а не наискосок — погрешность измерений будет меньше.

Прямоугольная комната

Если помещение правильной формы, без выступающих частей, вычислить площадь комнаты просто. Измеряете длину и ширину, записываете на бумажке. Цифры пишите в метрах, после запятой ставите сантиметры. Например, длина 4,35 м (430 см), ширина 3,25 м (325 см).

Как высчитать площадь комнаты

Найденные цифры перемножаем, получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Если обратимся к нашему примеру, то получится следующее: 4,35 м * 3,25 м = 14,1375 кв. м. В данной величине оставляют обычно две цифры после запятой, значит округляем. Итого, рассчитанная квадратура комнаты 14,14 квадратных метров.

Помещение неправильной формы

Если надо высчитать площадь комнаты неправильной формы, ее разбивают на простые фигуры — квадраты, прямоугольники, треугольники. Потом измеряют все нужные размеры, производят расчеты по известным формулам (есть в таблице чуть ниже).

Перед тем как посчитать площадь комнаты, тоже проводим изменения. Только в этом случае цифр будет не две, а четыре: добавится еще длина и ширина выступа. Габариты обоих кусков считаются отдельно.

Один из примеров — на фото. Так как и то, и другое — прямоугольник, площадь считается по той же формуле: длину умножаем на ширину. Найденную цифру надо отнять или прибавить к размеру помещения — в зависимости от конфигурации.

Площадь комнаты сложной формы

Покажем на этом примере как посчитать площадь комнаты с выступом (изображена на фото выше):

Считаем квадратуру без выступа: 3,6 м * 8,5 м = 30,6 кв. м.
Считаем габариты выступающей части: 3,25 м * 0,8 м = 2,6 кв. м.
Складываем две величины: 30,6 кв. м. + 2,6 кв. м. = 33,2 кв. м.

Еще бывают помещения со скошенными стенами. В этом случае разбиваем ее так, чтобы получились прямоугольники и треугольник (как на рисунке ниже). Как видите, для данного случая требуется иметь пять размеров. Разбить можно было по-другому, поставив вертикальную, а не горизонтальную черту. Это не важно. Просто требуется набор простых фигур, а способ их выделения произвольный.

Как посчитать площадь комнаты неправильной формы

В этом случае порядок вычислений такой:

Считаем большую прямоугольную часть: 6,4 м * 1,4 м = 8,96 кв. м. Если округлить, получим 9, 0 кв.м.
Высчитываем малый прямоугольник: 2,7 м * 1,9 м = 5,13 кв. м. Округляем, получаем 5,1 кв. м.
Считаем площадь треугольника. Так как он с прямым углом, то равен половине площади прямоугольника с такими же размерами. (1,3 м * 1,9 м) / 2 = 1,235 кв. м. После округления получаем 1,2 кв. м.
Теперь все складываем чтобы найти общую площадь комнаты: 9,0 + 5,1 + 1,2 = 15,3 кв. м.

Планировка помещений может быть очень разнообразной, но общий принцип вы поняли: делим на простые фигуры, измеряем все требуемые размеры, высчитываем квадратуру каждого фрагмента, потом все складываем.

Формулы расчета площади и периметра простых геометрических фигур

Еще одно важное замечание: площадь комнаты, пола и потолка — это все одинаковые величины. Отличия могут быть если есть какие-то полу-колоны, не доходящие до потолка. Тогда из общей квадратуры вычитается квадратура этих элементов. В результате получаем площадь пола.

Как рассчитать квадратуру стен

Определение площади стен часто требуется при закупке отделочных материалов — обоев, штукатурки и т.п. Для этого расчета нужны дополнительные измерения. К имеющимся уже ширине и длине комнаты нужны будут:

высота потолков;
высота и ширина дверных проемов;
высота и ширина оконных проемов.

Все измерения — в метрах, так как квадратуру стен тоже принято измерять в квадратных метрах.

Удобнее всего размеры наносить на план

Так как стены прямоугольные, то и площадь считается как для прямоугольника: длину умножаем на ширину. Таким же образом вычисляем размеры окон и дверных проемов, их габариты вычитаем. Для примера рассчитаем площадь стен, изображенных на схеме выше.

Стена с дверью:
- 2,5 м * 5,6 м = 14 кв. м. — общая площадь длинной стены
- сколько занимает дверной проем: 2,1 м *0,9 м = 1,89 кв.м.
- стена без учета дверного проема — 14 кв.м — 1,89 кв. м = 12,11 кв. м
Стена с окном:
1. квадратура маленьких стен: 2,5 м * 3,2 м = 8 кв.м.
2. сколько занимает окно: 1,3 м * 1,42 м = 1,846 кв. м, округляем, получаем 1,75 кв.м.
3. стена без оконного проема: 8 кв. м — 1,75 кв.м = 6,25 кв.м.

Найти общую площадь стен не составит труда. Складываем все четыре цифры: 14 кв.м + 12,11 кв.м. + 8 кв.м + 6,25 кв.м. = 40,36 кв. м.

Объем комнаты

Формула расчета объема комнаты

Для некоторых расчетов требуется объем комнаты. В этом случае перемножаются три величины: ширина, длинна и высота помещения. Измеряется данная величина в кубических метрах (кубометрах), называется еще кубатурой. Для примера используем данные из предыдущего пункта:

Если все перемножить, получаем: 5,6 м * 3,2 м * 2,5 м = 44,8 м 3. Итак, объем помещения 44,8 куба.

Источники: http://505sovetov.ru/565/, http://fb.ru/article/293431/formula-ploschad-pomescheniya-i-ego-gabarityi, http://stroychik.ru/raznoe/raschet-ploshhadi-i-obema

remontonly.ru

Строительный объем здания: что это такое, как считается общий строительный объем

Нaпpимep, длинa двyx пapaллeльныx здaний — 30 м, иx шиpинa — 15 м. Paзмepы пepexoдa — 2,5 нa 6 м. 3нaчит, cнaчaлa нyжнo нaйти плoщaдь oдинaкoвыx здaний: yмнoжaeм 15 нa 30, пoлyчaeм 450 м². Плoщaдь пepexoдa — 15 м². Cклaдывaeм тpи плoщaди: 450 + 450 + 15, пoлyчaeтcя 915 м². Ecли выcoтa здaния cocтaвляeт 3 м, тo cтpoитeльный oбъeм бyдeт 2745 м³.

3дaния c чepдaчными пepeкpытиями

Ecли в здaнии ecть чepдaчнoe пepeкpытиe, тo cтpoитeльный oбъeм нaдзeмнoй чacти cчитaют пo ocoбoй фopмyлe:

X = S¹ × h.

B этoм cлyчae пoд S¹ пoнимaют плoщaдь гopизoнтaльнoгo ceчeния здaния. Ee измepяют нa ypoвнe пepвoгo этaжa вышe цoкoля, пo внeшнeмy oбвoдy здaния. Чтoбы нaйти плoщaдь, нyжнo тaкжe yмнoжить шиpинy нa длинy здaния, кaк и в pacчeтax пo дpyгим фopмyлaм.

Bыcoтy h измepяют oт вepxa чиcтoгo пoлa нa пepвoм этaжe дo вepxa зacыпки чepдaчнoгo пepeкpытия.

Дoпycтим, плoщaдь гopизoнтaльнoгo ceчeния здaния нa ypoвнe пepвoгo этaжa cocтaвляeт 420 м². Bыcoтa cocтaвляeт 25 м. B этoм cлyчae cтpoитeльный oбъeм бyдeт paвeн 10500 м³.

Ecли y здaния ecть пoздeмнaя чacть, ee oбъeм cчитaют тaк жe, кaк и в пpeдыдyщиx cлyчaяx, a зaтeм oбa знaчeния cклaдывaют.

Дoмa бeз чepдaчнoгo пepeкpытия

Cтpoитeльный oбъeм нaдзeмнoй чacти здaний бeз чepдaчныx пepeкpытий cчитaют пo дpyгoй фopмyлe:

X = S² × L

S² — тoжe плoщaдь пoпepeчнoгo ceчeния, нo нe гopизoнтaльнoгo, a вepтикaльнoгo. Ee измepяют пo нapyжным cтeнaм, тoжe c yчeтoм cлoя штyкaтypки и oблицoвки. B этoм cлyчae для oпpeдeлeния плoщaди нyжнa выcoтa здaния и eгo шиpинa.

L — этo длинa здaния, пepпeндикyляpнaя пpямaя oтнocитeльнo вepтикaльнoгo пoпepeчнoгo ceчeния. Ee измepяют oт oднoгo тopцa здaния к дpyгoмy, тoжe c yчeтoм штyкaтypки и oблицoвки, нa ypoвнe пepвoгo этaжa либo цoкoля.

Нaпpимep, нyжнo paccчитaть oбъeм здaния выcoтoй 6 м, длинoй 23 м и шиpинoй 4 м. Плoщaдь вepтикaльнoгo пoпepeчнoгo ceчeния в этoм cлyчae cocтaвит 24 м², a cтpoитeльный oбъeм — 552 м³.

Ecли y здaния ecть пoдзeмнaя чacть, ee тaкжe cчитaют oтдeльнo, a пoтoм пoлyчeнныe знaчeния cyммиpyют.

Ecли извecтнa oбщaя плoщaдь

Дeтaльныe дaнныe, нaпpимep, длинy, выcoтy дo oпpeдeлeнныx пepeкpытий и дpyгиe, нe вceгдa yкaзывaют в тexничecкoй дoкyмeнтaции. Пoэтoмy cтpoитeльный oбъeм мoжнo пocчитaть пo дpyгим фopмyлaм.

Ecли извecтнa oбщaя плoщaдь, мoжнo иcпoльзoвaть фopмyлy:

X = S × H × К

B этoм cлyчae S — cyммa плoщaдeй вcex этaжeй, или oбщaя плoщaдь. Ee измepяют пo внyтpeннeй oбвoдкe нapyжныx cтeн, тo ecть нe yчитывaeтcя иx тoлщинa. Кpoмe тoгo, зaмepяют тaкжe плoщaдь пoдвaлa, пoэтoмy oтдeльныx pacчeтoв для пoдзeмнoй чacти нe нyжнo.

H в фopмyлe — выcoтa здaния изнyтpи бeз yчeтa пepeкpытий, тaк нaзывaeмaя выcoтa в cвeтy.

К — пoпpaвoчный кoэффициeнт, кoтopый yчитывaeт тoлщинy cтeн. Для жилыx здaний oн cocтaвляeт 0,8.

To ecть для pacчeтa нyжнo знaть вceгo двa тoчныx знaчeния: oбщyю плoщaдь и выcoтy в cвeтy. Дoпycтим, плoщaдь cocтaвляeт 2 000 м², a выcoтa в cвeтy — 15 м. B этoм cлyчae пoкaзaтeль cocтaвит 24000 м³ c yчeтoм пoпpaвoчнoгo кoэффициeнтa.

Ecли извecтнa плoщaдь зacтpoйки

Ecли извecтнa плoщaдь зacтpoйки, мoжнo иcпoльзoвaть дpyгyю фopмyлy. B нeй бoльшe пepeмeнныx, и выглядит oнa тaк:

X = S¹ × H¹ + S² × H²

S¹ в этoм cлyчae — плoщaдь oбщeй зacтpoйки. Ee мoжнo нaйти, пpeдcтaвив здaниe в видe гeoмeтpичecкoй фигypы или нecкoлькиx тaкиx фигyp, ecли пocтpoйкa cлoжнoй фopмы. H¹ — выcoтa дoмa, в кoтopoй мoжнo нe yчитывaть выcтyпaющиe чacти кpыши.

S² и H² — плoщaдь и выcoтa пoдвaлa cooтвeтcтвeннo. Плoщaдь зaмepяют пo внyтpeннeй oбвoдкe cтeн. Bыcoтy — oт вepxнeй тoчки пoлa пoдвaлa дo пoлa пepвoгo этaжa.

Дoмa c мaнcapдaми

Maнcapдa — этaж в чepдaчнoм пpocтpaнcтвe, фacaд кoтopoгo чacтичнo либo пoлнocтью oбpaзoвaн пoвepxнocтями нaклoннoй кpыши. Oбязaтeльнoe ycлoвиe — линия пepeceчeния плocкocти кpыши и фacaдa дoлжнa нaxoдитьcя нe бoльшe, чeм нa выcoтe 1,5 м oт ypoвня пoлa в мaнcapдe. Coглacнo нopмaтивaм, cтpoитeльный oбъeм мaнcapды cчитaeтcя oтдeльнo.

Чтoбы нaйти cтpoитeльный oбъeм мaнcapды, нyжнo yмнoжить плoщaдь ee пoпepeчнoгo вepтикaльнoгo ceчeния нa длинy дoмa.

Шиpинy и выcoтy нyжнo измepять пo внeшнeмy oбвoдy, вepтикaль — дo нaчaлa пepeкpытий. Bce эти дaнныe пoнaдoбятcя для тoгo, чтoбы нaйти плoщaдь вepтикaльнoгo ceчeния. Oнa paвнa пoлoвинe пpoизвeдeния шиpины, тo ecть ocнoвaния, нa выcoтy. Нaпpимep, выcoтa мaнcapды — 1,5 м, шиpинa, тo ecть ocнoвaниe — 6 м. Toгдa плoщaдь cocтaвит 9 м².

Пoлyчeннoe знaчeниe нyжнo yмнoжить нa длинy дoмa. Нaпpимep, oнa cocтaвляeт 12 м. B этoм cлyчae cтpoитeльный oбъeм мaнcapды cocтaвит 108 м².

Ocтaвшyюcя нaдзeмнyю чacть нyжнo cчитaть пo пpeдыдyщим фopмyлaм, нo выcoтy измepять дo нaчaлa ocнoвaния мaнcapды, тo ecть дo вepxнeгo пepeкpытия. Oбъeмы мaнcapды, нaдзeмнoй и пoдзeмнoй чacтeй нyжнo пpocтo cлoжить.

Ecли здaниe имeeт cлoжнyю фopмy

Pacчeт cтpoитeльнoгo oбъeмa для здaний cлoжнoй фopмы — нaпpимep, c мeзoнинaми, бaшeнкaми и paзличными пpиcтpoями — нaмнoгo cлoжнee. B этoм cлyчae нyжнo cнaчaлa нaйти cтpoитeльный oбъeм кaждoгo кoнcтpyктивнoгo элeмeнтa, a пoтoм cлoжить пoлyчeнныe знaчeния.

Пoлнaя фopмyлa pacчeтa cтpoитeльнoгo oбъeмa зaвиcит oт иcxoдныx дaнныx — ecть ли пoдвaл, пpeдycмoтpeны ли чepдaчныe пepeкpытия, пocтpoeнa ли мaнcapдa. Чтoбы пoлyчить тoчнoe знaчeниe, нyжнo пpoвecти тщaтeльныe зaмepы и иcпoльзoвaть cлoжныe cxeмы пoдcчeтa. Ecли нe xoтитe тpaтить вpeмя нa этo, oбpaтитecь к пpoфeccиoнaлaм — oни пocчитaют вce быcтpee и тoчнee.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан». В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06—0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.
Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.
6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):

I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.
3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
II. Определение площади здания, помещения
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):

Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

что это такое в 2021 году? Как посчитать? Что входит?

Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.

Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.

Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.

Что такое площадь застройки?

Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.

Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
крыльцо с пандусом;
террасы и веранды;
балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.

Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.

Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.

Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.

Как определить площадь застройки жилого здания

Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.

Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.

Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.

Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

веранды;
лоджии;
шкафы встроенного типа;
кладовые;
тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

0,3 – для балконов и террас;
0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

Нормативная база

Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.

В 2021 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.

Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.

В заключении

Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.

Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.

Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).

Как посчитать площадь дома

Автор Илья Чернышев На чтение 9 мин Просмотров 2.5к. Обновлено 29.05.2021

Вопрос расчета площади дома волнует многих частных застройщиков. Мы говорим об обычных людях, которые приступили или приступают к строительству своего долгожданного жилого дома на участке. Сразу приходится окунуться во множество строительных терминов. И одним из самых важных является площадь дома. Казалось бы, что эта характеристика понятна и не вызывает вопросов. Но это совсем не так. Площади бывают разные, считаются по-разному и их значимость отличается. Расскажем о самой важной и об остальных, чтобы Вы имели представление.

Какие площади бывают

Сразу оговоримся, что в данной статье будут разбираться площади, применимые к отдельным зданиям и жилым домам на частных земельных участках. Многоквартирники и нежилые здания и сооружения подчиняются другим стандартам и правилам.

Еще важно для себя понять — здание и помещение — это совершенно разные объекты недвижимости. Соответственно и площади у них считаются по-разному. Это звучит странно, ведь площадь — это произведение ширины на длину. Как еще по-другому можно ее посчитать? На самом деле важна не формула подсчета, а то, какие величины в нее подставлять. Как их измерить и что с чем сложить в итоге. Вернемся к зданию. Самой важной площадью мы считаем ту, на основании которой будут потом рассчитываться налоги. Обычно она называется просто «площадь здания». Для акцента будем называть ее «кадастровой площадью здания«. Остальные площади тоже играют свою роль, но в основном на стадии строительства или подключения к коммуникациям. К ним относят площадь застройки, общая площадь дома, жилая, нежилая, полезная. Все эти площади можно назвать «вспомогательными«, так как они используются для точечных задач при строительстве и эксплуатации частного дома. Сначала кратко остановимся на них, а потом перейдем подробнее к кадастровой площади здания. Как ее считать, что учитывается, и что нет.

Вспомогательные площади

На эти площади мы будем смотреть со стороны их полезности для обычного собственника частного дома, чтобы не вдаваться в море исключений и оговорок для разных других объектов капитального строительства.

Площадь застройки (пятно застройки). Из названия понятно, что по сути это площадь земли, которую будет занимать дом. При этом учитываются все капитальные «изыски» типа террас и крылец. Замеряется она на уровне примыкания здания и земли. Для рядового собственника имеет не очень большое значение. Единственное, где она действительно пригодится, это при оформлении схематического изображения для подачи уведомления о начале строительства/реконструкции. В схематическом изображении еще присутствует уж совсем «космическая» площадь — суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен. В статье про изображение о ней сказано отдельно. Ну и лучше придерживаться градостроительных норм для вашего региона, во избежание проблем при регистрации.
Общая площадь дома. Величина, казалось бы самая, что ни на есть объективная. То есть отражающая как раз основную площадь дома. Но это не так. Общая площадь дома — это сумма отапливаемых помещений без учета лестничных проемов в пределах этажа. То есть балконы, террасы и т.д в эту площадь не входят. Сразу теряется вся «общность» этой площади. Она также присутствует в схематическом изображении и носит чисто информационный характер. Стоит отметить, что во многих проектах за общую площадь дома принимают сумму площадей всех помещений. Тут нужно быть внимательней. В итоге — общая площадь дома — это скорее строительная или проектная величина, которая не отображает всецело площадную характеристику.
Полезная площадь. Весьма бесполезная характеристика для частного дома. По сути — все, что можно полезно использовать. То есть это сумма помещений без учета кабельных каналов, шахт, проемов и неотапливаемых открытых помещений. То есть балконы, лоджии и террасы приписали к бесполезным помещениям. На наш взгляд, полезная площадь — весьма надуманная характеристика.
Жилая и нежилая площадь. Это достаточно прозрачная и полезная характеристика дома. Жилая — это суммарная площадь жилых комнат. Как то спальни, кабинеты, гостиные, детские и даже гардеробные. То есть «место постоянного проживания человека». Кухню в этот список не включили, хотя половина женского населения там как раз постоянно и проживает. Нежилая площадь — это вообще все остальное в доме, что подвергается учету.

Это основные вариации площадей, с которыми сталкивается рядовой застройщик. Они ,естественно, несут некую смысловую нагрузку, но не могут конкурировать по значимости с «кадастровой площадью здания».

Что такое кадастровая площадь дома?

Именно она будет красоваться у вас в выписке из ЕГРН и ей вы будете в дальнейшем оперировать при любом упоминании площади. В чем ее основная значимость? Именно на эту площадь будет начисляться налог на имущество. Ее измеряет и вычисляет кадастровый инженер для подготовки технического плана дома. На основании техплана вносятся данные в Росреестр. Определение кадастровой площади дома на данный момент регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393. Естественно, там написано много чего, и все равно не все пункты и понятия раскрыты однозначно. Или это сделано преднамеренно, или не смогли правильно сформулировать. Некоторые пункты даже противоречат друг другу. Это дает простор для регистраторов Росреестра, чтобы внести в толкование приказа свои умозаключения. В этом то и кроется основная проблема приостановок. Но из практики все же сформировались основные правила, которые не противоречат приказу и требованиям регистраторов. На них и будем опираться. Итак, требования к подсчету площади касаются объектов ИЖС (жилой дом) или садовых домов. Определение следующее — это сумма площадей всех этажей (кроме технического подполья и неэксплуатируемого чердака). Осталось понять, как же обсчитать этаж. А площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Да, чтобы понять, нужно обладать недюжинным воображением. Далее постараемся наглядно объяснить.

Как считается кадастровая площадь дома?

Для чего вообще вам нужна эта информация? По двум причинам:

Вы можете самостоятельно прикинуть, что в площадь здания войдет, согласно вашего проекта. Важно! В проекте считается площадь дома как сумма площадей помещений. Кадастровый инженер считать будет иначе.
При замерах кадастрового инженера вы сможете проверить его работу и задать правильные или неудобные вопросы. Качество ответов покажет квалификацию специалиста.

Начнем с визуальной составляющей выражения «в пределах внутренних поверхностей наружных стен». Ниже на чертеже красным цветом указано, что входит в площадь здания. Это первый этаж здания. Там собраны все элементы, которые обычно могут присутствовать у дома. Дублируя чертеж, укажем, что не учитывается в площади этажа:

портик (аналог открытого крыльца)
тамбур (небольшое пространство между 2 дверями для теплоизоляции)
крыльцо (открытая пристройка с навесом, часто с лестницей)
открытая лестница
пандус
внешние вертикальные коммуникации (дымоходы, вентиляция, кабельные каналы)
площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа. То есть на втором этаже не учитываются все проемы, с которых можно увидеть первый этаж (грубо, но понятно). Важно — проемы лестниц на верхних этажах также включаются в площадь этажа.
неэксплуатируемые холодные чердаки и подполья высотой не более 1.6 м.

Что учитывается, помимо очевидных помещений:

все балконы и лоджии (никаких понижающих коэффициентов)
эксплуатируемая кровля и мансардный этаж, тоже без коэффициентов
веранды (обычно полностью застекленное холодное помещение)
террасы (но совсем не все)

Естественно, есть нюансы, которые нужно дополнительно учитывать.

Тонкости измерения кадастровой площади

Их обязательно должен учесть кадастровый инженер. А Заказчику кадастровых работ нелишним будет за этим проследить. Нюансы:

Начнем с террасы. По Приказу они включаются в площадь дома. Но есть четкое определение — в пределах внутренних поверхностей наружных стен/ограждений. То есть если терраса без ограждающих конструкций, то она не должна входить в площадь здания.
Мансардный этаж меряется при наклоне крыши до 45° — на уровне 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — на уровне 1,9 метра. Обычно по факту, если есть пазухи с высотой более 1 метра, то меряется до них.
Все стены и перегородки входят в площадь здания. Да, налог за площадь под стеной тоже придется платить. Объясняется это тем, что при любой перепланировке дома (снос и возведение перегородок) его площадь останется неизменной.
Никаких жилых и нежилых площадей в частном доме быть не может, согласно Приказу. Площади сауны, эксплуатируемой кровли или балкона — для Росреестра они не имеют разницы. Все идет в общую копилку.
Эксплуатируемую кровлю также считают наравне с другими помещениями. Ограждения у нее в любом случае будут присутствовать. Отсутствие крыши ни на что не влияет.
Высота измерения расстояний в помещениях должна быть от нуля до 1.10 м. Эта неоднозначность может давать погрешности. Ведь на разной высоте расстояния могут отличаться. Да даже в одной прямоугольной комнате параллельные стороны почти всегда не будут одинаковы.

Существуют и другие влияния на измерения расстояний в помещениях. Именно поэтому Приказом было предусмотрено определение погрешностей измерения площади дома. Это нововведение работает с начала 2021 года.

Какая погрешность измерений?

В любых измерениях присутствует погрешность. Измерение кадастровой площади — не исключение. Из чего складывается эта ошибка? Из неточностей при измерении расстояний лазерной рулеткой. А именно ошибка:

измерения самой лазерной рулетки
горизонтального проложения (если рулетка направлена не строго горизонтально)
по горизонтали (если луч рулетки не параллелен стене)
прикладывания (неточно приложена к стене)
из-за кривизны стен по высоте
при приведении объекта к правильной фигуре (неравенство стен)

В итоге все эти ошибки сводятся к погрешности в 1 см. Более того, лазерная рулетка измеряет расстояния с точностью до 1 мм, а записываются измерения с округлением до 1 см (согласно Приказу). Поэтому физическая ошибка измерения расстояния уже может достичь 1.5 см. Но все эти данные не более, чем пища для размышлений. На самом деле волнует больше всего вопрос — «какая погрешность именно на мою площадь?». Существует несколько формул, выводов и доказательств, которые Вам будут не интересны. Главное же то, что они приходят примерно к одному результату.

В первом приближении при точности определения расстояния в 1.5 см погрешность определения площади считается, как 0.005*площадь дома. Например, на дом в 200 кв.м погрешность составит 1 кв.м.

Основываясь на полученных сведениях, Вы можете самостоятельно проверить площадь дома. Но чтобы, например, обратиться к застройщику и указать на несоответствия проекту необходимо сделать заключение кадастрового инженера. Ваши измерения помогут выявить проблему, но доказательством послужить не смогут.

Как видно из вышесказанного, посчитать площадь здания не так просто, как кажется на первый взгляд. Постоянные изменения в области кадастрового учета заставляют кадастрового инженера постоянно держать руку на пульсе. Это одновременно и расстраивает, и дает возможность постоянно совершенствоваться. В свою очередь постараемся актуализировать данные на нашем сайте и не вводить читателей в заблуждение несвежей информацией.

Стоимость подготовки технических планов

Остались вопросы-пишите

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Определяем площадь застройки будущего жилого дома

Определяем площадь застройки для будущего жилого дома

Если у вас пока нет проекта будущего жилого дома, но вы хотите знать, сколько места на участке он будет занимать (определить площадь застройки), то возможно воспользоваться переводными коэффициентами для определения ориентировочной площади застройки жилого дома, здания. Достаточно желаемую общую площадь помещений 1-го этажа жилого дома умножить на соответствующий переводной коэффициент (см. таблицу ниже).

Переводные коэффициенты для определения площади застройки жилого дома (коэффициенты отношения общей площади первого этажа к площади застройки жилого дома)

Толщина наружных стен, мм	Переводной коэффициент	Тип жилого дома, конструкция наружного стенового ограждения
200-250	1,20	Каркасные дома; кирпичные постройки со стенами в 1 кирпич
300	1,22	Каркасные дома; газобетонные строения; кирпичные постройки со стенами в 1 кирпич с утеплением(50 мм)
375-380	1,25	Газобетонные дома; постройки со стенами в 1,5 кирпича
400	1,26	Газобетонные дома; постройки из ракушечника или шлакобетона
500-510	1,32	Дома из ракушечника с утеплением (100) мм; постройки со стенами в 2 кирпича
550	1,33	Газобетонные дома с облицовкой кирпичом

После расчета площади застройки здания или дома, следует также учесть дополнительно необходимые площади, а именно:

площадь крыльца;
площадь открытых летних террас вблизи дома;
площадь парковочных мест для автомобилей;
площадь отмостки вокруг дома и пр.

Приведем пример расчета площадь застройки будущего жилого дома

Рассмотрим для примера загородный жилой дом «Мечта»

Общая площадь помещений этого дома составляет 154,03 м². Дом возводится из газобетонных блоков; толщина наружных стен 400 мм. В соответствии с таблицей представленной выше переводной коэффициент равен 1,26.

Таким образом, примерная площадь застройки этого дома равна:

154,03 х 1,26= 194,1 м².

Полученное значение незначительно отличается от фактической площади застройки дома по проекту (193 м2).

Если у вас возникли какие-либо вопросы, то добро пожаловать в комментарии ниже.

Соотношение площади этажа

— Обзор, пример, интерпретация и назначение

Что такое коэффициент площади этажа (FAR)?

Коэффициент площади этажа (FAR) указывает соотношение между площадью участка, на котором построено здание, и площадью этажа здания, которую можно или разрешено использовать.

Чем выше соотношение площади этажа, тем больше городская застройка. Руководящие принципы FAR устанавливаются муниципалитетами и различаются от одного населенного пункта к другому.

Отношение площади этажа можно определить по следующей формуле:

Отношение площади этажа (FAR) = Общая площадь этажа здания / Общая площадь участка

Сводка

Отношение площади этажа (FAR) относится к взаимосвязи между площадью, на которой построено здание, и площадью этажа здания, которая может использоваться или разрешена к использованию.
Правила FAR устанавливаются муниципалитетами и обычно различаются от одного населенного пункта к другому.
Соотношение будет варьироваться в зависимости от плотности населения, видов деятельности, связанных со строительством, моделей роста и характера помещения или земли под зданием.

Пример использования коэффициента площади пола (FAR)

Предположим, что коэффициент площади участка (FAR) равен 3,0, а площадь участка составляет 1 000 квадратных футов.Можно построить одноэтажное здание площадью 3000 квадратных футов (3,0 * 1000 квадратных футов). Также можно построить трехэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.

Интерпретация отношения площади этажа

Коэффициент площади пола учитывает не только площадь здания, но и всю площадь здания. Незанятые территории, такие как гаражи, лифтовые шахты и подвалы, не включаются в расчет коэффициента площади этажа.

В населенных пунктах может быть ограниченное пространство или ограниченная вместимость, и использование сверх этой вместимости создает для них нагрузку.Его можно назвать коэффициентом безопасной нагрузки.

Различия в плотности населения, связанной со строительством деятельности, схемах роста и характере помещения или земли под зданием приводят к изменению FAR. Поскольку коэффициенты безопасной нагрузки для сельскохозяйственных, жилых и промышленных помещений различны, FAR отличается для разных помещений. Местные органы власти устанавливают ограничения и правила для установления FAR.

Коэффициент полезной площади (FAR) также может помочь в определении уровня развития экономики.Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. Промышленность стремится к увеличению FAR, подразумевая, что они стремятся открыть земельные ресурсы и пространства для разработчиков.

Более высокий FAR позволяет застройщикам завершать строительные проекты с высокой плотностью застройки, что, в свою очередь, приводит к увеличению продаж и поставок и снижению затрат на проект.С другой стороны, низкий FAR сдерживает строительство и рост.

Если FAR увеличивается, собственность может стать более ценной, если здание построено таким образом, чтобы в нем было больше места или больше людей.

Назначение коэффициента площади этажа (FAR)

Показатель коэффициента площади пола может использоваться местными органами власти для разделения земельных участков на зоны с целью ограничения городской плотности. Это соотношение не только ограничивает плотность застройки, но также накладывает ограничение на количество людей, которым разрешено находиться в здании при отсутствии средств контроля внешней формы здания.

Например, предположим, что FAR, за которым должен следовать участок земли, равен 0,2. Это означает, что общая площадь всех этажей зданий на указанном земельном участке не должна превышать одной пятой площади участка.

Следовательно, если площадь участка составляет 15 000 квадратных футов, общая площадь этажей во всех зданиях на участке не должна превышать 3 000 квадратных футов.

Архитекторы могут спланировать использование допустимой площади как в одноэтажном, так и в многоэтажном здании.Однако при той же площади этажа многоэтажное здание должно занимать меньше места, чем одноэтажное.

Определенная гибкость в проектировании здания может быть допущена, когда вертикальные и горизонтальные пределы объединены в одну цифру. Преимущество рассмотрения площади пола как неизменной состоит в том, что она согласуется с другими соображениями, применимыми к правилам зонирования.

Дополнительные ресурсы

CFI является официальным поставщиком страницы программы аналитика рынков капитала и ценных бумаг (CMSA) ™ — CMSA Зарегистрируйтесь в программе CFI CMSA® и станьте сертифицированным аналитиком рынков капитала и ценных бумаг.Продвигайте свою карьеру с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации, призванная превратить любого в финансового аналитика мирового уровня.

Чтобы помочь вам стать финансовым аналитиком мирового уровня и продвинуть свою карьеру в полной мере, эти дополнительные ресурсы будут очень полезны:

Качество недвижимости Качество недвижимости Для потенциальных покупателей или инвесторов, определяющих качество недвижимость — очень важное дело. Недвижимость широко рассматривается. Расходы на домашний офис Расходы на домашний офис относятся к расходам, понесенным в результате осуществления деловой деятельности в пределах основного места жительства.Когда работает
Финансирование проектов в области недвижимости Финансирование проектов в сфере недвижимости — классический пример. К другим примерам проектного финансирования относятся горнодобывающая промышленность, нефть и газ.

Соотношение площади / индекс площади

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, вы неизбежно столкнетесь с неясным сложным транзакционным жаргоном.Однако их понимание важно, поскольку они играют важную роль в принятии решений о покупке недвижимости. Чтобы принять правильное решение, необходимо правильно понимать все юридические термины и собирать относительную информацию о рынке недвижимости.

Вещи, которые мы рассмотрели для вас

Коэффициент площади (FAR) или индекс площади (FSR) — два таких термина, которые означают одно и то же, но часто сбивают с толку покупателей из-за своей сложной природы. Теперь мы знаем, что они означают, но что такое соотношение площади или индекс площади этажа и как это влияет на ваши инвестиции в недвижимость?

У нас есть ответ, но чтобы разобраться во всем о FAR и FSI, вы должны сначала понять процесс строительства.Давайте начнем с этого —

Перед тем, как приступить к любому строительному проекту, разработчики в этой области должны предоставить и получить одобренные планы здания в отделе планирования соответствующей зоны. Он включает в себя всю необходимую информацию о конструкции здания и землепользовании. Разработчики должны добавить такие данные, как высота, общая общая площадь этажа и предлагаемая плотность здания. Плотность можно рассчитать с помощью коэффициента площади пола (FAR).Он также широко известен как индекс жилой площади (FSI). Каждому району зонирования выделяется уникальный FAR, который помогает определить рентабельность недвижимости в этом районе. Чтобы узнать больше о расчете FSI, читайте дальше.
Прочтите: Важные детали, которые необходимо знать о платах за неиспользование в кооперативных обществах

Забронируйте Best Packers & Movers по лучшей цене, бесплатную отмену, специальный менеджер по переезду

Получите договор аренды с доставкой до порога, Super Quick & Easy

Это третье

Получить предложение

Это третье

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это четвертое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это пятое

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это шесть

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это семь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

Это восемь

Получить предложение

Что такое Коэффициент площади пола или индекс площади пола? Строительство дома согласно выделенному FAR

Для определения соотношения площади этажа нам необходимы измерения общей полезной площади этажа и полной площади собственности.FAR рассчитывается путем взятия общей общей площади пола (GFA) в процентах от всей площади собственности. Общая площадь этажа включает общую площадь пола до внешней стороны стен за пределами здания. FAR — десятичное значение, которое может быть меньше или больше 1. Коэффициент площади, равный 1,0, указывает на то, что вся территория собственности пригодна для использования. Значения ниже 1,0 указывают на то, что часть земли остается пустой, а значения выше 1,0 указывают на то, что в одном здании много этажей. В соответствии с руководящими принципами Положения о контроле за развитием (DCR), FAR определяется муниципальными корпорациями и может варьироваться от одного города к другому.Даже в разных населенных пунктах могут быть назначены разные значения FAR.

FAR и FSI — это два разных способа указать одну и ту же количественную характеристику, то есть плотность площади. Однако FAR всегда выражается с помощью десятичного числа, а FSI — это процентное значение. Например — FAR 1,2 означает, что FSI этой конкретной земли составляет 120%.
Прочтите: Схема субвенции: все, что вам нужно знать

Что такое формула коэффициента площади пола или формула расчета FSI? Измерение площади пола

Формула для расчета коэффициента площади пола или индекса площади пола:

FSI = Застроенная площадь / Площадь участка

Коэффициент площади пола Примеры:

Если объект недвижимости площадью 5000 кв. ногам назначается FAR равным 1.0, это означает, что здание площадью 5000 квадратных футов (квадратных футов) стоит на участке площадью 5000 квадратных футов.

Если ему присвоен FAR 0,5, здание площадью 2500 квадратных футов (кв. Футов) стоит на участке площадью 5000 кв. Футов.

Если ему присвоен FAR 2,0, здание площадью 2500 квадратных футов (кв. Футов) с четырьмя этажами стоит на участке площадью 5000 кв. Футов или здание площадью 5000 квадратных футов (кв. Футов) с двумя этажами стоит на участке Участок 5000 кв.м.

Какие общие факторы влияют на FSI? Дома со значением FAR от меньшего к большему.

FSI определяется муниципальной корпорацией соответствующей зоны, и это значение может отличаться от города к населенному пункту.Значение FSI зависит от правил города и географических ограничений местоположения.

Вот некоторые из общих факторов, влияющих на допустимую FSI или соотношение площадей:

Размер объекта недвижимости
Тип здания (коммерческое здание, жилые квартиры и т. Д.)
Расположение здания
Наличие основные удобства, такие как линии электропередач, водоснабжения и канализации и т. д.

В целом наблюдается, что FSI в старых и устоявшихся частях города отличается от FSI в более новых и развивающихся районах.В зависимости от стоимости земли и требований застройки город может изменить значение FSI в любой момент времени. Понимание соотношения площадей этажа может варьироваться из-за дополнительных ограничений, таких как подъезды, подъездные пути, шахты, лифты, зоны обслуживания и т. Д. Например, парковка на цокольном этаже и парковка на сваях не включены в FSI в соответствии с руководящими принципами Мумбаи. Тем не менее, в некоторых других городах крытые парковки могут относиться к FSI.
Прочтите: Передаются ли риски посредством договора купли-продажи в Законе о передаче собственности?

Значение FAR для покупателей жилья Покупатель жилья просматривает план здания после рассмотрения значения FAR

Каждый покупатель жилья должен оценить определенные юридические формальности и проверить характер конкретных строительных ограничений перед покупкой недвижимости.Один из таких важных аспектов, на который следует обратить внимание, — это соотношение площади пола или индекс площади пола. FSI, то есть в строительстве, определяет плотность площади соответствующей собственности. Более высокий индекс FAR означает, что жилищный кооператив сможет строить многоэтажные дома. Коммунальные объекты, такие как бассейн, сады, лифты, электричество, водоснабжение и т. Д., Теперь будут разделены на большую группу людей. Точно так же более низкий индекс FAR означает, что меньше людей будет пользоваться одними и теми же объектами общественного пользования, что сделает их комфортными для жителей.Для индивидуальных домов более высокий индекс FAR указывает на то, что покупатель жилья имеет разрешение построить дом с большей полезной площадью или этажностью.
Прочтите: Разъяснение сертификата Виллангама — вот почему важно получить его

Принимая во внимание общие ограничения, такие как географическое положение проекта, количество жителей в этом районе, наличие открытых пространств, устойчивость плана строительства, плотность населения и т. д., значение FAR определяет муниципальная корпорация.Обычно это значение не превышает 2,5, чтобы обеспечить наличие достаточного открытого пространства в случае стихийных бедствий. Значение FAR также обеспечивает устойчивый и стабильный рост плана здания. Следовательно, покупатель жилья должен искать недвижимость с более низким индексом FAR, чтобы получить адекватную часть основных удобств и уединения.

Почему для застройщиков так важна площадь этажа? Девелоперы обсуждают чертежи здания

Девелоперы полагаются на более высокое значение FAR для получения дополнительной прибыли.Вертикальный рост зданий зависит от индекса FAR, разрешенного в этой конкретной области. Более высокое значение FAR означает, что застройщик построит высотное здание и продаст людям больше единиц жилья. Урбанизация развивающихся регионов и жилищное строительство для всех схем помогают застройщикам получать больше прибыли и сокращать разрыв между спросом и предложением недвижимости.

Что такое Premium FSI? Учет ширины дороги для премиального FSI

Если вы хотите увеличить лимит FSI сверх значения, установленного муниципальной корпорацией, вам необходимо доплатить властям, эти дополнительные сборы называются премиальным фондом FSI.Но вы можете воспользоваться этим преимуществом только в том случае, если ширина примыкающей дороги не менее 30 футов.

Ширина дороги от 30 до 40 футов — 20% Premium FSI
Ширина дороги от 40 до 60 футов — 30% Premium FSI
Ширина дороги более 60 футов — 40% Premium FSI

Например — если дорога примыкает к ширина вашей земли 50 футов, вы можете построить свое здание с индексом FSI, который на 30% больше, чем исходное значение FSI. Этот увеличенный FSI известен как премиальный FSI.

Что влечет за собой серьезное нарушение? Снос здания, не соответствующего требованиям FAR

Нарушения FAR не редкость.Возможно, вы видели многоэтажные дома, построенные на небольшом участке земли в вашем районе. Несмотря на то, что правительство выпустило положение о надбавке за FSI в большинстве городов, все еще зарегистрировано несколько случаев нарушения FAR. Нарушения FAR часто обнаруживаются, когда власти проводят инспекцию для получения сертификата о завершении. Для покупателя жилья это может означать, что их жилищный кредит может быть не одобрен. Для разработчика это может означать, что он может быть привлечен к уголовной ответственности и уголовному преследованию.Власти могут оформить полный или частичный снос здания и взимать с застройщика плату за строительство незаконных построек.

Мифы и факты о соотношении жилой площади Застройщики планируют строительство квартиры по более высокому значению FAR

Один из самых распространенных мифов на рынке недвижимости заключается в том, что более высокое значение FAR является решением для доступного жилья и гарантирует, что цена на недвижимость снижается. Однако это не так. Более высокое значение FAR / FSI связано с дополнительными расходами, которые разработчики должны платить соответствующим органам.Предположим, что FAR / FSI не доставил дополнительных затрат. В этом случае застройщик может увеличить количество этажей в здании, тем самым снизив стоимость пожаротушения, парковки, очистки окружающей среды и т. Д. Для высоких зданий требуется больше места для парковки в подвале, что покрывает бюджет застройщика и, в конечном итоге, покупателя жилья.

FAR In Group Housing Групповое жилье с различными значениями FAR

Чтобы рассчитать количество жилых единиц, вам необходимо знать образец плотности, указанный в плане застройки, учитывая, что их четыре.5 человек на жилую единицу. Наивысшее присвоенное значение FAR — 1,25 или 125. Индекс FAR может увеличиться, но он не должен превышать 150.

Последние обновления на F AR Покупатель жилья проверяет новости на предмет обновлений значения FAR

FAR Hike в штате Уттар-Прадеш

Правительство UP разрешило внести поправку в Правила строительства в промышленной зоне Большой Нойды (пятая поправка), 2021 год. ИТ-компании и компании из других секторов теперь будут иметь разрешение на строительство в два раза большего количества этажей, чем было разрешено изначально.Не загрязняющие окружающую среду промышленные единицы имеют индекс FAR 4,25, из которых 2 даются во время распределения, а оставшиеся 2,25 — это значение с надбавкой.

Махараштра — возможное снижение страхового взноса FAR

Чтобы стимулировать падение рынка недвижимости, правительство штата может снизить размер страхового взноса FAR, уплачиваемого застройщиками. Государство также снизило расчетные ставки на 40-50% в прошлом году.

Департамент местных органов власти Пенджаба по определению земель для доступного жилья

Чтобы обеспечить доступное жилье для всех, городские органы местного самоуправления Пенджаба планируют определить соответствующую часть земли.Могут появиться две категории; EWS (экономически более слабая секция) площадью 60 квадратных метров и MIG (группа со средним доходом) площадью 110 квадратных метров. Решенный FAR для обеих категорий составляет 3,50.

Владение недвижимостью — важный подвиг для любого. Наряду с трудностями по поиску подходящего объекта недвижимости и распределению средств, важно помнить обо всех юридических факторах, связанных со строительством дома. Одним из таких важных факторов, на которые следует обратить внимание, является коэффициент площади пола (FAR) или индекс площади пола (FSI).У каждого города или населенного пункта могут быть разные индексы FAR в зависимости от географического региона, местности, наличия открытого пространства и основных удобств и т. Д. Если вы ищете жилье и не знаете, с какими законами связан рынок недвижимости, свяжитесь с NoBroker. Есть специалисты, которые проведут вас через весь процесс покупки дома. Вы даже можете нанять юридические услуги NoBroker: эта команда призвана помочь вам со всеми документами, которые вам потребуются при покупке дома! Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о юридических услугах NoBroker.

Часто задаваемые вопросы Q1. Какова формула соотношения площадей ?

Отв. Соотношение площади пола или формула индекса площади пола: Застроенная площадь / площадь участка.

2 кв. Как определить соотношение площади для покупателей жилья?

Отв. Для жилых комплексов более высокое значение FAR может означать, что вам нужно будет жить в более густонаселенном районе и пользоваться общими удобствами, такими как бассейн, сад, электричество, водоснабжение и т. Д.Более низкое значение FAR означает, что у вас будет больше места и уединения.

3 кв. Что означает 0,5 FAR?

Отв. 0,5 FAR означает, что вы можете построить дом только на половине площади участка.

4 кв. Какая минимальная ширина примыкающей дороги для премиум-класса FSI?

Отв. Примыкание к дороге должно быть не менее 30 футов шириной для премиум-класса FSI.

Q5. Включает ли соотношение площади парковки, проезды или гаражи?

Отв. Нет, значение FAR не включает незанятые места.

Свяжитесь с нами

Спасибо за ваш ответ

Расчет максимально допустимой площади застройки

Выбранные здания могут иметь неограниченную площадь. Однако большинство площадей застройки не могут выходить за пределы, указанные в Таблице 503 Международного строительного кодекса (IBC-2009). Эти ограничения зависят от типа конструкции здания и группы (групп) использования. Когда в здании есть несколько групп использования, применяется самое строгое значение.Табличная площадь здания может быть увеличена за счет защиты фасада и автоматической спринклерной защиты в соответствии с уравнением 1.

A_a = [A_t + (A_t × I_f) + (A_t × I_s)] Уравнение 1: Допустимая площадь застройки

Где,
A_a = Допустимая площадь застройки на этаж [sf]
A_t = Табличная площадь застройки на этаж согласно Таблице 503 в IBC-2009 [sf]
I_f = Коэффициент увеличения площади за счет фасада согласно Разделу 506.2 в IBC-2009 [- ]
I_s = Коэффициент увеличения площади за счет защиты спринклера согласно Разделу 506.3 в IBC-2009 [-]

Если более 25 процентов периметра здания находится на общественной дороге или открытом пространстве шириной не менее 20 футов, увеличение фасада (I_f) рассчитывается в соответствии с уравнением 2.

I_f = (F / P — 0,25) × W / 30 Уравнение 2: Увеличение фронта

Где,
F = периметр здания, выходящий на общественную дорогу или открытое пространство шириной не менее 20 футов [фут]
P = периметр всего здания [фут]
W = ширина проезжей части или открытого пространства, максимум 30 футов на Раздел 506.2,1 дюйма IBC-2009 [ft]

В лучшем случае здание имеет 100-процентный открытый периметр с общественными проходами / открытыми пространствами шириной не менее 30 футов. В этом сценарии максимальное увеличение фасада рассчитано как 75 процентов (I_f = 0,75) от табличной площади застройки.

Если здание оборудовано автоматической спринклерной системой, табличная площадь застройки увеличивается на 200 процентов (I_s = 2). Если только засыпанное здание не будет высотой только в один этаж, в котором табличная площадь застройки увеличена на 300 процентов (I_s = 3).В лучшем случае одноэтажное здание защищает автоматическая спринклерная система. В этом сценарии максимальное увеличение спринклера составляет 300 процентов (I_s = 3) табличной площади здания.

Подставляя сценарии наилучшего случая (I_f = 0,75, I_s = 3), получают Уравнение 3.

A_am = [A_t + (A_t × 0,75) + (A_t × 3)] Уравнение 3: Максимально допустимая площадь застройки

Где,
A_am = Максимально допустимая 000: площадь застройки на этаж [sf]

Если площадь здания превышает максимально допустимую площадь здания Shotfarm на этаж, его необходимо уменьшить или разделить на несколько зданий.Создание нескольких зданий достигается путем установки противопожарной стены в соответствии с главой 7 IBC-2009 и Стандартом для противопожарных стен, противопожарных стен и противопожарных стен повышенной сложности (NFPA 221-2009). Существует три основных стиля межсетевых экранов: консольные (отдельно стоящие), привязные и двойные. Каждый из них подходит для разных установок. Качественная противопожарная защита и инженеры-конструкторы жизненно важны для бесплатного проектирования противопожарной стены для конкретного проекта. Инженер по противопожарной защите определяет противопожарные характеристики стены, в то время как инженер-строитель обеспечивает ее устойчивость во время пожара.

Автор: Марк Р. Ричардс, PE

Что такое площадь участка | Застроенная площадь | Ковровое покрытие

Перед покупкой дома мы должны знать о площади участка , площади застройки и площади коврового покрытия , связанных со строительством дома. Когда вы покупаете дом, вам обязательно нужно знать, какова его площадь? Какая у него площадь участка ? Эта информация поможет вам получить представление о том, какие области упоминаются продавцами в рекламных проспектах.

Различные области предоставляют разную информацию. Вам предоставляется площадь ковра , площадь пола или застроенная площадь дома . Если вы покупаете землю, то вам попадется термин «площадь участка». Если вы хотите знать, что входит в эти области, чтобы вы могли оценить площадь в следующий раз, когда вы встретите такие термины, как

«Площадь ковра в квартире составляет 1500 кв. Футов, или площадь участка — 2000 кв. Футов».

Перед тем, как покупать дом, убедитесь, что вы знаете, что означает каждая область, чтобы вы могли решить, какая сделка будет для вас наиболее выгодной.

Подробнее: Стоимость строительства одной комнаты (10 футов X 10 футов)

Различные типы площадей в строительстве

Ниже приведены различные типы площадей, используемых при строительстве зданий,

Площадь участка
Застроенная площадь или площадь цоколя
Зона сверхзаселенной части
Площадь ковра
Площадь пола
Зона понижения

1 .Площадь участка

Он также называется Site Area.

Площадь участка означает

Вся территория, которая находится в вашей собственности или между ограждениями, называется Участком .

Обычно ограждение делается для обозначения границ, находящихся в вашей власти.

Площадь участка

Участки, входящие в состав участка,

Вся земля, которая находится в вашей собственности

Расчет площади участка,

Обычно участки имеют прямоугольную форму.Тогда вы легко сможете рассчитать его площадь, просто вынув произведение длины и ширины. (Смотрите видео: как рассчитать площадь участка)

Области некоторых фигур приведены в таблице ниже для вашего быстрого ознакомления.

Однако, если у вас есть график неправильной формы, вы можете прибегнуть к приближению. Тем не менее, вам необходимо рассчитать точную площадь, так как цена будет за квадратную единицу площади участка.

Вы можете рассчитать площадь неправильной формы с помощью формулы Герона.

Формула Герона:

Шаг 1:

Разделите график на несколько треугольников.

Шаг 2:

Измерьте расстояния сторон треугольников, рассчитав цепочку, или же ленту.

Обозначим это расстояние между тремя сторонами через a, b и c.

Шаг 3:

Площадь каждого треугольника можно рассчитать по следующей формуле:

Шаг 4:

Суммируйте площади всех треугольников, рассчитанных на предыдущем шаге, и вы получите площадь графика.

Площадь участка = A ₁ + A ₂ + A ₃ + …… .. + A _n

Посмотреть видео: Как рассчитать площадь участка по формуле Херона

2. Застроенная площадь

Застроенная площадь — это общая площадь вашей квартиры или бунгало, которая включает площадь ковра и толщину стен.

Это будет включать все пространство, по которому вы можете двигаться, площадь стен и подсобные помещения.

Обычно площадь застройки на 10-15% больше площади ковра.

Застроенная площадь

Территории, включенные в застройку,

Гостиная и гостиная
Кухня
Спальня
Ванная комната
Лестница
Терраса
Балкон
Веранда
Подсобное помещение
Толщина стен

Если в вашем доме общая стена, 50 % этой площади стены входит в застроенную площадь.

Суперзастроенная территория,

Некоторые общие зоны, такие как коридор , лифт, бассейн и т. Д., Добавляются к застроенной территории, чтобы получить супер-застроенную площадь.

Застройщик предпочитает устанавливать цену на основе супер-застроенной площади, так как эта площадь включает в себя площадь со всеми удобствами, предоставленными вам.

Территории, включенные в сверхзастроенную зону,

Застроенная площадь
Бассейн
Парк
Тренажерный зал
Детская площадка
Клубный дом

3.Ковровое покрытие

Зона, на которую можно расстелить ковер, — это зона ковра.

Таким образом, будет предоставлено общее пространство, доступное для использования. Другими словами, площадь ковра можно определить как чистую полезную площадь квартиры или бунгало.

Большинство органов, регулирующих сектор недвижимости, начали требовать от строителей рассчитывать продажную цену на основе площади ковра.

Это единообразие рекомендуется для обеспечения прозрачности процесса продажи и покупки.Вы можете точно знать, что собираетесь получить, поскольку общие зоны исключаются, когда ставка указывается на основе площади ковра.

Зоны включены в зону ковров,

Ковровое покрытие

Полезная площадь

Площадь террасы
Площадь лифта
Служебные шахты
Эксклюзивный балкон
Площадь коридора
Толщина внешних стен

Подробнее: Как рассчитать плитку, необходимую для FLoo r

4.Площадь

Площадь этажа — это сумма горизонтальных площадей всех этажей в здании или бунгало, которая также включает площадь подвала .

Площадь каждого этажа измеряется по всей длине, т.е. сюда включается и толщина стен.

Площадь

Площади включены в площадь,

Общая внутренняя площадь
Толщина стены
Площадь подвала

Зоны, НЕ включаемые в площадь пола,

Значение площади пола ограничено определенным значением, чтобы ограничить развитие полезного пространства на участке с точки зрения количества этажей.Это значение определяет местный авторитетный орган.

Коэффициент площади пола (FAR) служит для ограничения площади пола.

Коэффициент площади пола также известен как индекс площади пола FSI.

Значение коэффициента площади этажа — это отношение застроенной площади к площади участка.

5. Зона снижения

Участок участка, который следует оставить со всех сторон здания от границы собственности, строительство на котором запрещено законом, называется зоной отступления.

Пределы для зоны отступления устанавливаются местным муниципальным органом, в ведении которого находится участок.

Нарушение этого закона является правонарушением. Правительство может наложить штрафы и даже потребовать снести несоответствующие конструкции здания, падающего в зоне аварии.

Если из-за неизбежных обстоятельств некоторые строительные работы попадают в зону спада, вам необходимо получить одобрение муниципального органа, подав ходатайство.Однако разрешение выдается только в исключительных и неизбежных случаях.

Ограничение, запрещающее строительство на территории вокруг застроенной территории, даже если эта территория находится в пределах вашей собственности, применяется для следующей цели:

Если строительство допускается до границ стены, то фундаменты под стены будут перекрывать фундамент стен соседнего участка.
Необходимо выкопать грунт под фундамент.Если расстояние до границы участка не оставить, выемка грунта сделает фундамент соседних стен неустойчивым.
Помогает жителям здания, позволяя солнечному свету проникать внутрь.
Обеспечивает хорошую вентиляцию внутри здания.
Для того, чтобы здание было в стороне от дороги
Легкое передвижение транспортных средств
Для безопасного размещения трубопроводов водоснабжения, газоснабжения и канализации.

Неудача, которую следует оставлять вокруг здания, зависит от состояния. Факторы, влияющие на расстояние возврата:

Размер участка
Односторонний, двусторонний, трехсторонний или открытый участок
Зона, в которой расположен участок
Ширина дороги возле участка

Резюме

Площадь пола = общая полезная площадь + толщина стены

Площадь ковра = Общая площадь пола — Площадь внешних стен

Застроенная площадь = площадь ковра + площадь стен

Супер-застроенная территория = Застроенная площадь + Зона общего пользования

= Застроенная площадь всех этажей

Общая площадь включает площадь ВСЕХ этажей.
Площадь ковра — это чистая полезная площадь, на которой можно расстелить ковер.
Застроенная площадь, также называемая площадью цоколя, — это общая площадь, предоставленная для использования.
Супер-застроенная территория включает в себя общие пространства, такие как парк, детские площадки, тренажерный зал и другие коммунальные услуги, общие для жителей.
Площадь участка — участок между забором.
Зона отступления — это смещение влево вокруг здания, предусмотренное законом.

Разница между площадью участка, площадью застройки и площадью ковра

В следующей таблице показана разница между площадью застройки и площадью участка , площадью участка и площадью ковра

Площадь	Площадь ковра	Площадь пола	Застроенная площадь	Супер застроенная площадь
1.Спальня	Да	Да	Да	Да
2. Гостиная	Да	Да	Да	Да
9 3. Кухня Да	Да	Да
4. Ванная комната	Да	Да	Да	Да
5.Толщина внутренней стенки	Да	Да	Да	Да
6. Толщина внешней стены	—	Да	Да	Да
7. Эксклюзивный 9007.	—	Да	Да	Да
8. Коридор	—	Да	Да	Да
9.Площадь террасы	—	—	Да	Да
10. Лестница	—	—	Да	Да
759 Бассейн	—	—	Да
12. Спортзал	—	—	—	Да
13.Парк / детская площадка	—	—	—	Да
14. Клубный дом	—	—	—	Да

Площадь застройки площадь и площадь ковра

Часто задаваемые вопросы: разница между площадью участка, площадью застройки и площадью ковра

Q.1 Как рассчитывается площадь участка?

Обычно участки имеют прямоугольную форму.Тогда вы легко сможете рассчитать его площадь, просто вынув произведение длины и ширины. Для расчета площади неправильной формы с помощью формулы Герона .

Q.2 Что такое площадь пола и площадь ковра?

he Площадь этажа — это сумма горизонтальных площадей всех этажей в здании или бунгало, которая также включает площадь подвала. Вся территория, которая находится в вашей собственности или между ограждениями, называется земельным участком.

Q.3 Что называется площадью ковра?

Вся территория, которая находится в вашей собственности или между ограждениями, называется площадью участка.

Q.4 Чем отличается площадь плинтуса от площади ковра?

Площадь цоколя также известна как площадь застройки — это общая площадь вашей квартиры или бунгало, которая включает площадь ковра и толщину стен, а площадь Ковровое покрытие — это площадь, на которую вы можете расстелить ковер. площадь ковра.

Q.5 Какие типы площадей бывают в строительстве?

Ниже приведены различные типы площадей, используемых при строительстве зданий:
1. Площадь участка
2. Застроенная площадь или площадь цоколя
3. Зона сверхзастройки
4. Площадь коврового покрытия
5. Площадь пола
6. Отступ площадь

площадь участка означает

Вся территория, которая находится в вашей собственности или между ограждениями, называется площадью участка . Как правило, ограждение делается для обозначения границ, находящихся в вашей власти.

Посмотреть видео: Разница между площадью участка, площадью застройки и площадью ковра:

Вам также может понравиться:

Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания

🕑 Время чтения: 1 минута

Для оценки и расчета стоимости здания измеряется площадь цоколя и коврового покрытия здания. Это также мера полезной площади здания. Площадь цоколя — это крытая застроенная площадь, измеренная на уровне пола любого этажа или на уровне пола подвала.Площадь цоколя также называется застроенной площадью и представляет собой всю площадь, занимаемую зданием, включая внутренние и внешние стены. Площадь плинтуса обычно на 10-20% больше площади ковра.

Рис.1: Цоколь помещения в здании

Ковровая площадь крытая площадь полезной площади помещений любого этажа. Он измеряется между стенами внутри здания и представляет собой сумму фактических площадей комнат, где можно покрыть ковролином.

Рис.1: Ковровое покрытие комнаты в здании

Измерение площади цоколя и коврового покрытия здания Для измерения длину и ширину следует измерять с точностью до 0.01 м, а площади округлить до 0,01 м ². В случае системы ножек длину следует измерять с точностью до 1 дюйма. В процессе измерения отдельно оцениваются следующие категории:

Подвал
Пол без облицовки (матовый)
Этажи, включая верхний, который может быть частично перекрыт
Гараж
Антресоль

Измерение площади цоколя При измерении площади цоколя учитываются следующие площади:

Площадь стены на уровне пола без смещения цоколя.При наличии общих стен между двумя зданиями половина площади таких стен считается площадью цоколя. Если здание состоит из колонн, выступающих за облицовку, площадь цоколя измеряется до внешней стороны облицовки (в случае гофрированного листа учитывается внешний край гофра облицовки).
Площади внутренней шахты для санитарных устройств и мусоропроводов, электроснабжения, связи и пожаротушения при условии, что они не превышают 2 м. ² по площади.
Канал вертикальный для кондиционирования и подъемного колодца, включая площадку.
Лестничное или головное помещение, кроме уровня террасы
Машинный зал
Крыльцо
Открытые выступы веранды, балконов и парапетов, если территория защищена выступами, вся площадь включается в площадь цоколя, если площадь не защищена выступами, включается 50% площади.
Встраиваемая консольная выемка за внешние стены, эркер — лучший пример.Если высота ниши до 1,0 метра, необходимо включить 25% этой площади. Если высота ниши составляет от 1,0 до 2,0 метров, должно быть включено 50% этой площади. Если высота ниши превышает 2,0 метра, должно быть включено 100% этой площади.

Не подлежат учету в расчете площади плинтуса:

Дополнительный этаж для рассадки в сборочных корпусах, театрах, зрительных залах
Крыльцо консольное
Балкон
Площадь мансарды
Внутренняя санитарная шахта и мусоропровод, при условии, что они превышают 2 м ² на площади
Участок архитектурной ленты, карниза и др.
Участок с вертикальным солнцезащитным козырьком или выступом решетчатых жалюзи и другие архитектурные элементы, такие как выступ плиты для хранения цветочных горшков
Открытая площадка
Терраса первого этажа
Лестница винтовая с площадкой
Башни, башенки, купола, выступающие над уровнем террасы на террасе.

Расчет площади стены в цоколе Площадь стен также учитывается при расчете площади цоколя. Площадь стен — это площадь на плане, занимаемая стенами на каком-либо этаже.Включает толщину любой отделочной плитки или плитки дадо, если высота такой стены больше 1 м от отделки пола. В площадь стен здания включить:

Площадь на плане, занятая дверьми и прочими проемами
Промежуточные столбы, опоры и другие подобные препятствия в зоне цоколя, независимо от их расположения
Пилястры вдоль стены, если они превышают 300 см ² на площади
Дымоходы в стене
Встроенные шкафы, гардеробы, полки высотой 2.2м от этажа
Камин, выступающий за стену в гостиной или спальне

Не входит в площадь стены: 1. Пилястра вдоль стены не более 300 см ² дюйм ар 2. Платформы, выступающие за лицевую часть стены.

Измерение площади коврового покрытия в здании Площадь коврового покрытия — это площадь цоколя за вычетом площади следующих частей здания:

Площадь стены
Веранда
Коридор и проезд
Прихожая и крыльцо
Лестница и крышка ступени
Шахта лифта и машинное отделение лифта
Санузел совмещенный
Кухня и кладовая
Магазин
Столовая
Канал кондиционирования воздуха и техническое помещение
Вал для сантехники
Хвостовой пол и гараж

При расчете примерной стоимости здания по методу площади цоколя, площадь застройки всех этажей, включая цокольный этаж, принимается за площадь цоколя здания. Также прочтите: Методы подготовки приблизительной сметы строительных затрат

Расчет общей площади пола (для целей FSR) в Новом Южном Уэльсе: все, что вам нужно знать для оптимизации GFA!

Энтони Уили, партнер, и Джеймс Олдноу, партнер

Как измерить общую площадь (‘ GFA ’) зданий и какие части здания должны быть включены или исключены из этих расчетов, лежит в основе системы планирования NSW.Это связано с тем, что большая часть (но не все) земли в Новом Южном Уэльсе, как правило, подлежит контролю «соотношения площади пола» (« FSR »), который предназначен для ограничения степени развития, которое может произойти на земле по сравнению с размер земли. Цена, которую покупатель платит за участок, поэтому во многом зависит от ожидаемого дохода от разработки, который будет достигнут, и поэтому отправная точка любого технико-экономического анализа будет включать твердое понимание FSR, применимого к земле, и того, как он может быть рассчитанным (и максимальным).

Удивительно, но задача расчета GFA в рамках системы планирования NSW невероятно сложна, в основном потому, что стандартное определение GFA, которое применяется во всем штате (которое было введено для стандартизации и четкого определения того, что должно быть включено, а что исключено) изобилует сложные включения, исключения и серые области с использованием терминов и фраз, которые сами по себе не определены. Это привело к бесчисленным битвам, в которых советы и землевладельцы изучают детали чертежей DA, тщательно исследуют и обсуждают слова в определении GFA, чтобы определить, какие области должны быть включены, а какие исключены.Если какой-либо GFA был упущен, это неизбежно приводит к требованиям, чтобы предлагаемые здания были сокращены (путем удаления доходности), чтобы соответствовать допустимому контролю FSR. В результате сложилась солидная база прецедентного права, которая может в значительной степени помочь в разрешении этих дорогостоящих споров.

Путаница по этому поводу широко распространена. Нас постоянно просят просматривать чертежи DA и давать советы разработчикам, архитекторам и градостроителям, или писать заключения, подходящие для представления в советы и различные комиссии по планированию, а также по спорам, часто требующим разрешения в Суде по земельным и экологическим вопросам ( « Суд »).

В этой статье мы кратко объединяем текущие ответы Суда на наиболее распространенные (и тем не менее спорные) вопросы по расчету GFA в соответствии со Стандартным инструментом, включая рассмотрение таких строительных площадей, как:

Полузакрытые балконы (также известные как «зимние сады»)
Коридоры, проходы и террасы в многоэтажных домах, пансионатах и т.п.
Вертикальная циркуляция (например, лестницы и лифты)
Площадки, ведущие к лестнице
Автомобильная стоянка, которая не является строго «требуемой» органом по согласованию.
Стоянка для мотоциклов
Нежелательные помещения и участки в подвале или на чердаке
Заводские помещения
Площадки для хранения отходов и мусора (не в подвале)
Желоба для мусора
Домики у бассейна

Вначале мы напоминаем нашим спискам рассылки и социальным спискам, что соответствующее определение GFA вытекает из Стандартного инструмента — Основной местный экологический план , который был принят всеми основными местными экологическими планами в Новом Южном Уэльсе, и предусматривает следующее :

Общая площадь этажа означает сумму площади пола каждого этажа здания, измеренную от внутренней стороны внешних стен или от внутренней стороны стен, отделяющих здание от любого другого здания, измеренной на высоте 1.4 метра над полом, а включает —

площадь антресоли, а
жилых комнаты в подвале или мансарде и
любой магазин, зрительный зал, кинотеатр и т.п. в подвале или на чердаке,
, кроме —
любая зона для обычного вертикального перемещения, такая как лифты и лестницы, и
любой подвал —
1. хранилище и
2. подъезд для автотранспорта, погрузочные площадки, мусор и услуги, а также
производственных помещений, лифтовых башен и других помещений, используемых исключительно для механических служб или воздуховодов, и
автостоянки в соответствии с любыми требованиями разрешительного органа (включая доступ к этой автостоянке) и
любое пространство, используемое для погрузки или разгрузки товаров (включая доступ к нему), и
террас и балконов с наружными стенами менее 1.Высотой 4 метра и
пустоты над полом на уровне этажа или этажом выше.

Можно видеть, что определение GFA в целом разделено на список «включений» и затем список «исключений» со ссылкой на части любого предлагаемого здания.

Мы изложили ниже наши наблюдения по ключевым решениям Суда, которые помогают понять эти многочисленные включения и исключения GFA, а также то, как они могут применяться.

Мы должны подчеркнуть, что каждый вопрос, вероятно, будет зависеть от тщательного анализа предложенных чертежей DA, и поэтому мы рекомендуем запрашивать конкретную юридическую консультацию в каждом конкретном случае, чтобы мы могли просмотреть соответствующие чертежи DA и подтвердить, что области должны быть включены, и сообщить, как можно исключить дополнительные области.

Мы также отмечаем, что некоторые инструменты экологического планирования (например, Государственная политика экологического планирования (жилье для пожилых или людей с ограниченными возможностями) 2004 ) имеют свое собственное уникальное определение GFA, что еще больше усугубляет путаницу. Здесь мы обращаемся только к определению стандартного инструмента.

Полузакрытые балконы (также известные как «зимние сады»)

В деле Haralambis Management Pty Ltd против Совета города Сидней [2013] NSWLEC 1009 суд постановил, что площадь пола внутри:

закрывающиеся двустворчатые окна над сплошными балюстрадами; и
закрывающиеся решетки из стекла в алюминиевой раме,

должно было быть , включенным в расчет GFA (в [56]).

Напротив, Суд согласился и согласился с тем, что площадь пола внутри постоянно открытых жалюзи над сплошной балюстрадой должна была составлять , исключая из расчета GFA. Критически, Суд отметил, что « Для того, чтобы балкон был открытым пространством, он должен иметь определенную степень открытости и незащищенности от непогоды. Пространство, которое по своему выбору может быть постоянно огорожено и использоваться в качестве жилой комнаты, не будет открытым пространством ».

Таким образом, использование закрывающихся окон или жалюзи обычно создает дополнительные GFA.

Коридоры, переходы и террасы

В деле Андерсон против Совета города Сиднея № 2 [2015] NSWLEC 1144 (« Андерсон ») Суд постановил, что площадь пола открытой террасы на крыше с балюстрадой вдоль северной стороны и часть западной стороны 1,1 м должна была быть исключена из расчета GFA (в [35]). Это неудивительно, учитывая, что определение GFA явно исключает террасы и балконы с наружными стенами менее 1.4 метра высотой ». Тем не менее, точка зрения была аргументирована.

По делу GGD Danks Street P / L и CR Danks Street P / L против городского совета Сиднея [2015] NSWLEC 1521 (‘ GGD Danks ‘ ) Суд постановил, что площадь пола внутри коридоров / проходов :

открытые с обоих концов, включая стенку фиксированных открытых жалюзи; и
, которые подверглись воздействию таких элементов, как дождь в ненастную погоду,

должны были быть исключены из расчета GFA (в [31]).

Критически, Суд постановил, что внешняя сторона стены не может быть охарактеризована как внутренняя, потому что внешняя стена выполняет особую функцию, которая ее отличает, а именно — защита от атмосферных воздействий . Определение GFA относится к внутренней поверхности стены, которая образует фасад или внешнюю часть жилища, являющейся стеной, защищающей внутреннее пространство от атмосферных воздействий, и не может относиться к внешней поверхности внешней стены. По сути, чтобы исключить эти зоны, они должны быть спроектированы и построены как открытые.Требуется определенная степень открытости элементам. Например, с помощью открытых балюстрад или неподвижных открытых жалюзи над сплошной балюстрадой.

В соответствии с этой аргументацией в деле JK Canterbury Holdings Pty Ltd против Совета Марриквилля [2016] NSWLEC 1142 Суд постановил, что площадь «игровой площадки»:

с высотой всего лишь 12 м или 10% периметра стены менее 1,4 м; и
25% открыт для неба,

должно было быть исключено из расчета GFA (в [26] — [28]).

В деле MGT 6 Pty Ltd против Совета города Сидней [2017] NSWLEC 1211 (« MGT 6 ») тогдашний старший комиссар Суда прокомментировал, что решение GGD Danks « имеет попытался найти практический смысл в этом проблемном определении », и постановил, что на основании фактов в этом отдельном деле, площади внутри лестничных площадок и фойе:

за открытыми обрешетками ; и
открытые и открытые элементам,

должно было быть исключено из расчета GFA.Суд конкретно заявил: « Я не принимаю утверждение Совета о том, что разнесенные открытые рейки в этом предложении в зоне фойе или площадках (на пониженной высоте) являются огражденными стенами для целей конкретного определения в LEP, потому что они открыты для погоды »(на [71]).

В Bright Beginnings v Bayside Council [2017] NSWLEC 1425 Суд постановил, что площадь этажа:

на террасе верхнего этажа;
покрыты основной крышей здания;
, окруженный с двух сторон сплошной стеной во всю высоту;
окружена стеной в полный рост по всей длине помещения; и
за 1.Акустический барьер высотой 4 м на оставшейся стороне с и проем над ним был не пропорционально незначительным в контексте общей площади рассматриваемого внешнего пространства,

должно было быть исключено из расчета GFA (в [30] — [33]).

В деле Belvoir Developments Pty Ltd против городского совета Сиднея [2017] NSWLEC 1702 Суд постановил, в соответствии с решением и аргументацией в GGD Danks , эта площадь:

внутри проходов;
за экранами, состоящими из вертикальных лопастей шириной 50 мм, разделенных зазором 250 мм; и
, таким образом, остаётся открытым для внешнего вида ,

должны были быть исключены из расчета GFA (в [63] — [69]).

В деле Parker Logan Property Pty Ltd против Bayside Council [2017] NSWLEC 1709 (‘ Parker Logan ‘) Суд постановил, в соответствии с решениями и аргументами в GGD Danks и MGT 6 , что общая площадь незакрытых коридоров внешней циркуляции должна была быть исключена из расчета GFA (в [56]).

В деле Primo Developments Sydney Pty Ltd против Муниципального совета Вуллахра [2019] NSWLEC 1380 (‘ Primo Developments ’) Суд постановил, в соответствии с решением и аргументацией в GGD Danks , эта площадь:

входных террас;
открыть на элементы; и
, ограниченный балюстрадой и низкой грядкой для растений, которые были меньше 1.Высотой 4м,

должны были быть исключены из расчета GFA (в [67] — [69]).

Таким образом, можно видеть, что коридоры, проходы и полузакрытые террасы будут исключены из расчета GFA, если они спроектированы и построены как внешние зоны и постоянно открыты для погодных условий некоторым значимым образом.

Следует отметить, что советы часто стремятся полагаться на решение по делу Landmark Group Australia Pty Ltd против Совета округа Сазерленд [2016] NSWLEC 1577 (‘ Landmark ‘), чтобы утверждать, что коридоры или переходы должны быть включены как GFA.Мы действовали от имени заявителя в этом вопросе, и поэтому можем категорически сказать, что дело Landmark действительно не , а отменяло или не соглашалось с GGD Danks . Напротив, Уполномоченный в Landmark прямо признал и уважал решение GGD Danks , но включил коридоры в этот вопрос как GFA, исходя из их особого дизайна и расположения (через центр здания). Суд отметил, что « на улице Дэнкс может показаться, что применялись разными обстоятельствами» и что « отдельные обстоятельства в каждом случае могут привести к разным результатам » ([57]).Таким образом, кандидатам следует опасаться советов, утверждающих, что GGD Danks неверен или был отменен Landmark. Это не относится к делу.

С нашей стороны, мы не понимаем, как не исключены, по крайней мере, концевые участки этих коридоров в Landmark , поскольку они были полностью открыты для элементов, даже без жалюзи над балюстрадами. В этом смысле решение не согласуется с обширным набором дел, описанных выше. Кроме того, Комиссар в Landmark утвердил , что DA в любом случае, несмотря на превышение FSR, что означает, что обжалование этого решения не было необходимости.

Вертикальное обращение (жилые дома, городские дома и т. Д.)

В деле Chami v Lane Cove Council [2015] NSWLEC 1003 Суд постановил, что площадь этажа лестницы и лифта:

внутри жилого дома;
на каждом жилом уровне; и
, которые были , а не , разделенными между несколькими занятиями;

должны были быть включены в расчет GFA (в (273] — [280]).

Выводы Суда касаются исключения «любой области общего вертикального движения» из определения GFA.Важно отметить, что Суд согласился с утверждением Совета о том, что при правильном построении исключения слово « общее, » должно работать «, ограничивая исключенные области только теми пространствами, которые совместно используются несколькими людьми в здании . (будь то жилое здание или здание коммерческого или промышленного назначения) »(на [273] — [276]). Другими словами, «общие» относятся к областям общей собственности.

В деле Двайер против Совета Шира Сазерленда [2018] NSWLEC 1543 (‘ Двайер ‘) Суд постановил, что пространство над лестницей, ведущей на чердак и студию, было пустым и должно было быть исключено из числа . расчет GFA (в [58]).

Аналогичным образом, в самом недавнем решении по делу Connoisseur Investments Pty Ltd против Совета округа Сазерленд [2020] NSWLEC 1181 (‘ Connoisseur Investments ‘ ) Суд постановил, что этажи внутренних лестниц и лифтов внутри отдельные таунхаусы, которые были , а не , совместно используемые несколькими жильцами, должны были быть , включенными в расчет GFA (в [82] — [87]). Однако, что важно, Суд согласился и принял доводы заявителя о том, что:

« разумно и типично учитывать [только] каждый альтернативный лестничный пролет » при расчете GFA;
« лестницы в подвал исключены » из расчета GFA; и
площадь этажа лифта « следует учитывать только один раз » на любом уровне при расчете GFA,

(на [82] — [86]).

Аргументация Суда как в Dwyer , так и в Connoisseur Investments была основана на исключении «любой площади для общего вертикального движения» и «пустот над полом на уровне этажа или этажа выше» из определения GFA. В отношении последнего Суд согласился и согласился с тем, что « на уровне, на котором измеряется GFA [т.е. 1,4 м над уровнем пола] , лестницы и лифтовые колодцы выглядят как пустоты или частичные пустоты, и не , а не составляют площадь пола, которую можно ставить или считать »( Connoisseur Investments на [86]).

На практике это будет означать, что там, где должны быть включены лестницы, должен учитываться только каждый второй уровень (так как другие уровни будут , исключая как «пустоты»).

Общая вертикальная циркуляция (многоэтажные здания, пансионаты и т. Д.)

Обычная «вертикальная циркуляция», такая как лифты и лестницы, прямо исключена из GFA. Это достаточно просто, но возникает вопрос, как следует относиться к приземлениям (которые не обязательно являются «вертикальными», но вместо этого могут быть названы горизонтальными зонами, если рассматривать их изолированно).

В деле Ориентир Суд постановил, что площадь лестничных площадок для пожарных лестниц , необходимая для прохода человека , чтобы добраться до уровня на следующий, была неотъемлемым и важным элементом общей площади вертикальной циркуляции и была должно быть исключено из расчета GFA
(в [63]).

В деле Дживс против Совета Внутреннего Запада [2018] NSWLEC 1601 (« Дживс ») Суд постановил, в соответствии с решением и аргументацией в Landmark , что площадь площадок на пожарных лестницах была существенным элементом общей площади вертикальной циркуляции и должны были быть исключены из расчета GFA (в [29] — [33]).

Как Landmark , так и Geeves являются четким подтверждением того, что пожарные лестницы, общие для нескольких человек в многоуровневых зданиях (и пансионатах и т. вертикальная циркуляция ».

В деле New Street № 1 Pty Ltd против Совета Уэверли [2017] NSWLEC 1592 (« New Street ») Суд развил это исключение и постановил, что лестница, ведущая только в квартиру верхнего уровня, должна быть исключена. из расчета GFA на основе они были продолжением общей вертикальной циркуляции здания (в [47]).

Мы также отмечаем, что определение GFA прямо исключает «доступ к» автомобильным стоянкам. Таким образом, лестничные площадки или коридоры, которые ведут от нижней части лестничного колодца непосредственно и исключительно к подвалу (или даже на уровень земли) для парковки, обычно могут быть исключены под этим участком, несмотря на то, что они не обязательно являются « вертикальными » или образуют часть самой лестничной клетки. Следует исключить даже длинные коридоры, единственное предназначение которых — обеспечить доступ к автомобильной стоянке.

Парковка

Согласно стандартному определению, «автомобильная стоянка в соответствии с любыми требованиями разрешительного органа (включая доступ к этой автомобильной стоянке)» — это , исключенная из расчета GFA.На первый взгляд, исключение кажется относительно простым, если предположить, что все средства разработки для парковки автомобилей основаны на непревышении «максимальных» числовых значений. В этих обстоятельствах было бы ясно, что требования органа согласия должны быть выполнены, а не превышены. Однако ситуация становится запутанной, когда меры контроля за развитием автомобильной стоянки устанавливаются на «минимальные» или «по крайней мере» цифры, которые Суд попросили прояснить с течением времени.

В деле Тео Алексакис против Совета залива Канады [2017] NSWLEC 1343 Суд постановил, что площадь пола второго автомобильного пространства в обстоятельствах, когда соответствующие автомобильные парковки контролируются в DCP Совета:

требуется не менее одно (1) парковочное место на жилое помещение; и
посчитал, что гараж для более чем двух (2) автомобилей является чрезмерным,

должно было быть исключено из расчета GFA (в [20] — [56]).

При вынесении своего решения Суд постановил, что соответствующий контроль за парковкой разрешил « второе автомобильное место (но не более) », и на этом основании второе пространство могло быть включено в проект жилого дома без его площадь, включенная в расчет GFA (в [25]).

В деле Parker Logan Суд постановил, что площадь дополнительных парковочных мест в превышает минимального требования « не менее », в отношении которого орган по разрешению не должен отказывать в согласии в соответствии с разделом 29 Закона SEPP (ARH ) должно было быть исключено из расчета GFA (в [27] и [55]).

Критически важным для решения Суда было то, что требование « не менее » не « указывало точные требования, которые должны быть выполнены и не должны быть превышены… Вместо этого минимальные требования для парковочных мест, которые, если они выполнены, не могут использоваться в качестве причина отказа »(в [27]).

Важно отметить, что в Parker Logan Совет также попытался заявить, что парковка «мотоциклов» не попала под соответствующее исключение из определения GFA, поскольку это исключение конкретно относится только к парковке «автомобилей».Однако Суд отклонил этот аргумент, отметив, что, по мнению Совета, « — чрезвычайно буквальное и узкое толкование« автомобильной стоянки »». На этом основании Суд постановил, что « машиномест в [исключение] (g) включает стоянку для мотоциклов, так что стоянка для мотоциклов исключена из расчета общей площади » ([55]). Это кажется разумным, учитывая, что требования к парковке мотоциклов обычно содержатся в тех же элементах управления, что и парковка автомобилей, и, действительно, часто под заголовком DCP, относящимся к «парковке автомобилей».Таким образом, «парковка », требуемая органом по согласованию , включает парковку для мотоциклов, требуемую органом по разрешению — все такие места должны быть исключены из расчетов GFA.

И наоборот, в деле Parking Station Pty Ltd против Bayside Council [2019] NSWLEC 1268 Суд постановил, что площадь парковки на больше, чем требуется соответствующим DCP Совета, должна была составлять , включенная в расчет GFA (в [23]). Это опять же просто, а это означает, что если разработчик решит предоставить дополнительные парковочные места, он будет использовать свой доступный GFA.

Нежилые комнаты в подвале или мансарде

Советы часто настаивают на том, чтобы любые помещения в подвале или на чердаке включались в расчет GFA. Этот подход кажется неправильным, учитывая, что определение GFA относится только к «жилым» комнатам в подвале или на чердаке. Однако то, что подразумевается под термином «жилой», не определено в Стандартном документе и оставляет этот вопрос открытым для обсуждения. Подумайте, например, о ванных комнатах, прачечных, местах для отдыха и тому подобном.Это жилые пространства? В противном случае следует исключить «нежилые» комнаты в подвале или на чердаке.

В деле Андерсона Суд постановил, что площадь складского помещения на чердаке с максимальной высотой потолка 1,6 м составляла , не пригодная для жилья, и на этом основании должна была быть исключена из расчета GFA. (в [35]). В этом деле Суд отметил в рамках соответствующей структуры планирования, что «Жилая комната определена в Строительном кодексе Австралии… как комната, используемая для обычных домашних дел, и исключает помещения специального характера, которые используются не часто и не для продленные периоды »(в [18]).Таким образом, Суд обратился к BCA, чтобы определить значение слова «жилой» в LEP.

В деле Connoisseur Investments Суд постановил, что площадь прачечной в подвале должна составлять , исключая из расчета GFA ([81]). Аналогичным образом, в этом случае заявитель ссылался на Строительный кодекс Австралии (BCA), чтобы проинформировать Суд о том, что прачечная определяется как « нежилое » помещение на том основании, что в ней не будет людей часто или в течение длительного времени (на [80]).В своем решении Суд постановил, что « в отсутствие альтернативного определения в [соответствующий LEP], и при простом чтении определения [GFA] в (b),… прачечная — это не определяется или обычно понимается как жилое помещение, поэтому его следует исключить из расчета GFA »([81]). Таким образом, похоже, что снова использовалось определение BCA для «жилого», а также здравый смысл в отношении того, что означает термин «жилой».

Таким образом, девелоперы могут размещать нежилые участки в подвале или на чердаке, не используя GFA, хотя определение GFA явно включает «любой магазин, зрительный зал, кинотеатр и т.п. в подвале или на чердаке».

Заводские помещения

Опять же, то, что подразумевается под термином «производственное помещение», не определено в Стандартных документах и оставляет этот вопрос открытым для обсуждения.

В деле New Street суд постановил, что площадь производственных помещений:

на первом этаже; и
, обозначенные на архитектурных планах для такого использования,

должны были быть исключены из расчета GFA (в [46]).

Суд четко объяснил причины того, что производственные помещения подпадают под исключение в пункте (f) определения GFA, из которого исключает «производственные помещения, лифтовые башни и другие помещения, используемые исключительно для механических служб или воздуховодов». Вынося свое решение, суд не принял довода Совета о том, что производственные помещения должны были быть включены в расчет GFA, потому что « маловероятно, что [будет] исключительно для механических служб или воздуховодов. »([46]).Скорее, Суд придал большое значение тому факту, что архитектурные планы обозначили соответствующую площадь для использования производственного помещения, а в случае предоставления согласия это должно было быть использование и назначение, разрешенное для этих участков в плита пола (на [45] — [46]).

Аналогичным образом, в деле Parker Logan Суд постановил, что площадь пола резервуара для воды должна была быть исключена из расчета GFA на основании того, что она считалась частью «завода», что согласуется с исключением на (f) к определению GFA (см. [55]).

Тем не менее, даже на этой неделе мы видели, как Совет утверждал, что большой внутренний резервуар OSD должен быть включен как GFA. Считаем такой подход неправильным.

Площадки для хранения отходов и мусора (не в подвале)

В деле Landmark Group Суд постановил, что внутренние помещения для хранения мусора , а не в подвале, должны были быть , включенными в расчет GFA ([63]). В этом случае конкретные участки для хранения мусора были расположены рядом с лестничными площадками лифтов и пожарных лестниц на каждом этаже предлагаемого 5-этажного жилого дома.Напротив, исключение в пункте (е) из определения GFA исключает только площадь пола в «подвале» для «доступа транспортных средств, площадок для погрузки, мусора и услуг».

В деле Гленн МакКормак против Совета Внутреннего Запада [2017] NSWLEC 1559 Суд постановил, что площадь помещений для сбора и хранения отходов:

содержится в подвале; но
на площади подвала 1м и более над уровнем земли,

должны были быть включены в расчет GFA (в [103]).При вынесении своего решения Суд принял во внимание определение «подвала», как оно определено соответствующим LEP, чтобы подтвердить, было ли активизировано исключение в пункте (e). Проще говоря, участки на высоте более 1 метра над уровнем земли не являются «подвалом» в соответствии с определением.

В деле Dwyer Суд постановил, что площадь складских помещений под лестницей:

на первом этаже; и
высотой более 1,4 м,

должно было быть , включенным в расчет GFA (в [35] и [60]).

В деле Gerrale Group Investments Pty Ltd против Совета округа Сазерленд [2020] NSWLEC 1042 (‘ Gerrale Group ’) Суд постановил, что площадь временного хранилища отходов и складского помещения для крупногабаритных грузов:

огорожен стеной высотой 1,4 м;
внутри полноразмерной перегородки открытой обрешетки , простирающейся от основания 1,4-метровой стены до нижней стороны плиты верхнего этажа; и
подверглись погодным условиям,

должно было быть исключено из расчета GFA (в [66] — [67], [144]).

Критически важным для решения Суда был тот факт, что он признал, что « экран вокруг мусорного хранилища [не был]« стеной »и, следовательно, эта зона… не является GFA » ([144]).

Лотки для мусора

В деле Gerrale Group Суд постановил, что площадь внутри желоба для отходов, которая не содержала без физического пола в соответствующем желобе или зоне воздуховода, должна была быть и исключена из расчета GFA ([143]).

Домики у бассейна

В деле Ансуорт против Совета Северных пляжей [2019] NSWLEC 1591 Суд постановил, что домик с бассейном и прилегающий внутренний двор , а не , огороженный внешними или внешними стенами, должны быть исключены из расчета из расчета GFA ([8] ).

Сводка

Как было сказано вначале, мы попытались собрать воедино ответы на наиболее распространенные (и все же спорные) вопросы по расчету GFA, которые рассматривались судами в последнее время. Однако приведенный выше список не является исчерпывающим. И, как видно, прецедентное право по этой теме стремительно развивается.

Нужна дополнительная помощь?

Если вам нужна дополнительная помощь, чтобы определить, следует ли включать или исключать площадь пола из расчета GFA, мы готовы помочь.Как уже упоминалось, нас часто просят высказать свое мнение по этому вопросу в формате, подходящем для представления советам и различным комиссиям по планированию. Конечно, мы также специализируемся на рассмотрении апелляций по заявкам на разработку, если возникнут какие-либо споры с Советом по этой теме, требующие разрешения в Суде.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *

Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)

Права воздуха (см. Права на развитие)

Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)

Незавершенное строительство

Право на строительство соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.

Пристроенное здание * (см. Здание)

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной кровли. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.

Авторизация

Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-и) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.

Базовая высота

Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только в том случае, если высота здания превышает максимальную базовую высоту.

Базовая плоскость *

Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.

Подвал *

Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.

Bioswale

Биозвонок — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных помещениях.

Блок *

Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.

Блокфронт

Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.

Совет по стандартам и апелляциям (BSA)

BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.

Бонус (см. Поощрительное зонирование)

Дом *

Здание — это строение, которое имеет один или несколько этажей и крышу, постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми участками или линиями участков зонирования участка.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или линиями улиц. .Здание с нулевым участком * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке.

Строительный конверт

Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, в соответствии с применимыми мерами контроля высоты, отступа и двора.

Высота здания

Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).

Строительный сегмент *

Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.

навалом

Правила массового строительства представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.

Переборка

Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.

Переборка (см. Набережная)

Подвал

Подвал — это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.

Сертификация

Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.

Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено значительных воздействий на окружающую среду, или, если не были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города

Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.

Градостроительная комиссия (КПК)

Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.

Коммерческое здание *

Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.

Торговый район *

Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.

Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование

Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.

Общественный округ (CD)

Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.

Общественное здание

Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.

Общественное пользование объектами

Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.

Контекстное зонирование

Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.

Преобразование

Переоборудование — это переход здания в другое предназначение.

Суд

Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.

Curb Cut

Прорезь бордюра — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.

Уровень обочины

Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.

Плотность

Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.

Особняк * (см. Дом)

Развитие

Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.

Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Объединение участков для зонирования — это объединение двух или более соседних участков для зонирования в один новый участок для зонирования.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой в ограниченных обстоятельствах, как правило, для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена путем слияния участков для зонирования.В случае здания с ориентиром, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие

Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.

Документ

Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемого мероприятия по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.

Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемое отступление выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть

Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.

Расширение

Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.

добавочный номер

Пристройка — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.

Забор

В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка — шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Площадь

Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.

Коэффициент площади (FAR)

Соотношение площади этажей является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонируемого участка. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.

Магазин FRESH Food *

Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.

Передний двор * (см. Двор)

Линия переднего двора *

Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого двора.

Групповая парковка

Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.

Фактор высоты

Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.

Фактор высоты Здание

Здание с коэффициентом высоты — это здание, содержащее жилые дома, объем жилого помещения которых определяется дополнительным диапазоном факторов высоты, соотношений площадей и открытых пространств, и размещается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.

Домашнее занятие

Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.

Поощрительное зонирование

Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).

Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади помещений до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В выделенных районах инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных областях, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной области.

Жилье с ограниченным доходом

Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.

Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные районы)

Жилые и рабочие помещения для художников *

Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.

Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков для зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным районные правила в коммерческих районах (кроме районов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, предназначенный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение, преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты

Район с ограниченной высотой может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в таких областях, как Верхний Ист-Сайд, Парк Грамерси, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.

Лофт

Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.

Лот или Зонирование Лот

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные квартиры кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

A угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка

Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.

Покрытие лота

Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Разрешенные препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.

Лот Глубина

Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.

Линия земельного участка или Зонирующая линия участка

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Передняя линия участка *, также известная как линия улиц, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

Ширина лота

Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонирования.

Зона управления ростом с низкой плотностью

Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая, как правило, удалена от остановок общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны обеспечивать больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.

Ядро Манхэттена

Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая районами Манхэттена с 1 по 8.

Производственный район

Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.

Использование в обрабатывающей промышленности

Производственное использование — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.

Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке для зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимального FAR, разрешенного для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR составляет 2,0, а максимальный FAR для жилого дома составляет 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *

Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.

Узкая улица * (см. Улица)

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.

Несоответствие или Несоответствие

Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования соответствующего района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствии, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.

Открытое пространство *

Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.

Коэффициент открытого пространства (OSR)

Коэффициент открытой площади — это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).

Оверлейский район

Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.

Парные округа

Парный район совпадает с районом M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкие производства) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.

Парапет

Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или необходимую зону отступления.

Категория требований к парковке (PRC)

Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.

Стандарт деятельности

Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.

Стена по периметру

Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью застройки, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.

Разрешенное препятствие

Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать предел высоты, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.

Пирхед Лайн (см. Набережную)

Посадочные полосы

Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.

Преимущественно застроенная территория

Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью входящий в район R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными зданиями, а участок зонирования, который будет разработан за счет застройки, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.

Частная дорога

Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.

Частное общественное пространство

Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.

Общественный парк

Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках не действуют правила зонирования.

Общественная парковка, гараж

Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.

Общественная парковка

Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.

Public Plaza

Общественная площадь — это открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.

Квалификационный цокольный этаж

Первый этаж застройки или увеличения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.

Программа качественного жилья

Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для больших объемов устанавливают ограничения по высоте и допускают здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.

Железная дорога или транзитное воздушное пространство

Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению CPC.

Задний двор * (см. Двор)

Эквивалент заднего двора (см. Двор)

Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — это здание на участке для зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A резиденция на две семьи * — это здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район

Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.

Жилой район Эквивалент

Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.

Жилое использование

Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).

Ограничительная декларация

Ограничительное заявление — это договор с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.

Зонирование

Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.

Смежный дом * (см. Корпус)

Неудача, дом

Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Положение отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.

Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но необязательно, чтобы она располагалась дальше от улицы. линия, чем 15 футов.

Общественная пешеходная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Береговая линия (см. Береговая линия)

Лента для боковой партии

Лента бокового участка — это полоса шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.

Боковой двор * (см. Двор)

Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4 ½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Карты-схемы

Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.

Самолет для съемки неба

Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком для зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.

Sliver Building

Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.

Специальное разрешение

Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее проверке ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений в рамках юрисдикции КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.

Округ особого назначения

Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.

Сплит Лот

Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.

Правило 25 футов

Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.

Рассказ

Рассказ — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается рассказом.

улица (индекс

)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — улица менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *

Линия улиц — это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.

Street Wall

Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.

Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Налог Лот

Налоговый лот — это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.

Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может быть использована под жилые, коммерческие или общественные объекты.

Стандартные правила для башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади участка для зонирования или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстной базы высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)

Транзитная зона

Район, где применяются особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.

Единая процедура проверки землепользования (ULURP)

Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор участков и приобретение для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.

Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)

Использование

Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.

Использовать группу

Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и / или неприятные воздействия и в целом совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере услуг (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Резолюции о зонировании.

Разница

Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.

План доступа к набережной (WAP)

План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.

Набережная

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в пределах набережной подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть зонирования прибрежной зоны, где имеется открытое для публики пространство вдоль береговой линии.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземный переход, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A пешеходная дорожка на берегу * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Подземный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *

Двор на набережной — это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.

Широкая улица * (см. Улица)

Окно, требуется по закону *

Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе 30 футов от нее.

Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческом, производственном районе и районе R2X минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на проходном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль боковой линии участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Zero Lot Line Здание * (см. Здание)

Район

Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.

Зонирование Участка * (см. Лот)

Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)

Карты зонирования

126 карт зонирования Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Формула площадь здания

Формула: площадь помещения и его габариты

Геометрическая форма комнаты

Помещение прямоугольной или квадратной формы

Помещение со сложной конфигурацией

Площадь помещения с выступами и нишами

Комната с многоуровневым потолком

Пошаговая инструкция по определению общей

площади помещения

Как рассчитать площадь помещения перед ремонтом?

Подготовка к расчетам

Как рассчитать площадь помещения?

Измерение площади комнаты правильной формы

Измерение площади помещения неправильной формы

Комната с альковами или выступами

Как узнать общую площадь дверных и оконных проемов?

Расчет площади под оклейку обоями

Рекомендации по выполнению расчетов площади помещения

Какие помещения считаются жилыми

Особенности расчета площади помещений

Последовательность выполнения расчетов площади помещений

Как найти метраж мансардного этажа

Корректировка на площадь при оценке помещения

Площадь помещения формула

Формула: площадь помещения и его габариты

Геометрическая форма комнаты

Помещение прямоугольной или квадратной формы

Помещение со сложной конфигурацией

Площадь помещения с выступами и нишами

Комната с многоуровневым потолком

Пошаговая инструкция по определению общей

площади помещения

Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола

Площадь комнаты в квадратных метрах

Прямоугольная комната

Помещение неправильной формы

Как рассчитать квадратуру стен

Объем комнаты

Строительный объем здания: что это такое, как считается общий строительный объем

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Площадь застройки

Площадь помещения

Общая площадь

Жилая площадь

Полезная площадь

Примечания:

I. Общие требования к определению площадей

II. Определение площади здания, помещения

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

что это такое в 2021 году? Как посчитать? Что входит?

Что такое площадь застройки?

Как определить площадь застройки жилого здания

В чем разница площади застройки и общей площади

Расчет площади застройки многоэтажных домов

Нормативная база

В заключении

Читайте также:

Как посчитать площадь дома

Какие площади бывают

Вспомогательные площади

Что такое кадастровая площадь дома?

Как считается кадастровая площадь дома?

Тонкости измерения кадастровой площади

Какая погрешность измерений?

Остались вопросы-пишите

Определяем площадь застройки будущего жилого дома

Определяем площадь застройки для будущего жилого дома

Переводные коэффициенты для определения площади застройки жилого дома (коэффициенты отношения общей площади первого этажа к площади застройки жилого дома)

Приведем пример расчета площадь застройки будущего жилого дома

— Обзор, пример, интерпретация и назначение

Что такое коэффициент площади этажа (FAR)?

Отношение площади этажа (FAR) = Общая площадь этажа здания / Общая площадь участка

Сводка

Пример использования коэффициента площади пола (FAR)

Интерпретация отношения площади этажа

Назначение коэффициента площади этажа (FAR)

Дополнительные ресурсы

Соотношение площади / индекс площади

Вещи, которые мы рассмотрели для вас

Свяжитесь с нами