Петля внутренняя: Петля внутренняя slide-on Element, белый цинк, 2 шт.

01.12.2021 автор alexxlab

Содержание

Виды и монтаж мебельных петель, накладные и внутренние мебельные петли

Петли мебельные, виды которых сегодня кажутся почти фантастичными, настолько же фантастично популярны среди потребителей. В современных вариантах шкафов чаще применяется четырёхшарнирный вид крепления. В Америке их именуют «европейскими мебельными петлями», а в Европе – «скрытыми».

«Четырёхшарнирной» конструкция называется потому, что рабочий принцип механизма построен на четырёх шарнирах. Изготавливают петли из стального листа методом штамповки.

Для гальванического покрытия чаще используют никель – обеспечивающий, кроме коррозионной защиты, товарный вид изделия. Функция «открыть/закрыть», благодаря внутренней пружине, дополняется способностью петли удерживать фасадную крышку в закрытом положении.

Это произведение мебельного искусства было изобретено более полувека назад итальянским гражданином по имени Артуро Саличе. «Четырёхшарнирники» позволяют при установке мебельных фасадов регулировать их положение в различных плоскостях. Они долговечны – выдерживая достаточную нагрузку, сохраняют высокую износостойкость.

Однако ещё существуют петли мебельные, виды которых причисляют к одношарнирным и называют «рояльными» – они применяются для крепления рояльных крышек и высоких платяных шкафов. К подобному виду следует отнести и петли, именуемые «карточными».

В основном они использовались при установке оконных рам и входных дверей. Востребованы также при ремонте раритетных экземпляров или мебели, стилизуемой под старину. В современных гарнитурах не применяются.

Возвращаясь к сегодняшней фурнитуре, следует сказать, что основные виды петель также подразделяют по крепёжному типу. Их классифицируют как накладные, полунакладные, угловые и внутренние.

Накладные мебельные петли – по определению можно понять, что фасадная дверца накладывается на боковые торцы стенок тумбочки, соответствуя их вертикальному положению. Это петли – основные из используемых и наиболее простые из вариантов;

полунакладные мебельные петли – фасад перекрывает лишь половину торцового среза. Применяются в двухдверной тумбочке; характеризуются небольшим изгибом основания.

угловые – петли мебельные, виды которых относят к специальному типу, крепящему дверцу под конструктивно различными углами; изделие обладает различными конфигурациями, соответствующими углам 90°; 45° и 30°, а также 175° и 135°; кроме того существуют инверсные петли, разворачивающиеся на 180° и некоторые нестандартные варианты;

внутренние мебельные петли – применяются, когда фасадная плоскость входит в нишу тумбочки заподлицо с торцами её стенок; характеризована наиболее выраженным изгибом.

Исходя из материала, используемого для фасадной дверцы, петли мебельные подразделяют на:

Применяемые к плитам МДФ и ДСП.
Применяемые для стеклодверей.
Крепящиеся к алюминиевому профилю.

Рабочие параметры мебельных петель

Невзирая на массу различий, изделия подбираются и устанавливаются согласно эксплуатационным пожеланиям. Это предполагает наличие у мебельных петель следующих параметров:

прочности и износостойкости – отсутствие скрипа, расшатанности, выпадения из пазового крепления; сохраняемости гальванопокрытия;
полноценной комплектации – крепёжным элементом и декоративным колпаком; соответствием цвета покрытий и подогнанности размеров;
беспроблемности несения нагрузки;
комфортности установки;

Петли мебельные, виды которых представлены, вполне способны к длительному обеспечению живучести квартирных гарнитуров. Основное внимание необходимо обратить на подбор качества и соответствия целевому назначению.

Кроме массово применяемых, существует сегмент менее используемых вариантов петель, но также необходимых в мебельном производстве. К таковым можно отнести:

антресольные мебельные петли – предназначенные для крепления горизонтальных фасадов, открывающихся в верхнее положение; суть механизма определяется наличием пружины; может применяться для кухонных шкафов;

штольные мебельные петли – применимы для крепления фасадов к фальшпанелям и стойкам, расположенным у стены; также служат крепежом к «глухим» стенкам тумб и шкафов;

секретерные мебельные петли – напоминют устройством обычную карточную петлю; секретерный вариант применяется для крепления горизонтальных фасадов, открывающихся в нижнее положение; Название приобретено от секретера – небольшого шкафа с откидывающейся вниз крышкой-столом;

барные или маятниковые мебельные петли, также напоминающие карточную петлю, обеспечивают разворот на 180°, благодаря чему имеют множество дополнительных определений: реверсивная, двусторонняя, пружинная, качающаяся; использовалась в креплении декоративных дверей американских салунов – баров, откуда и получила название;

ломберные – петли мебельные, виды которых используются при сочленении откидывающихся фасадов; прикрепляются к обеим плоскостям конструкции, позволяя разворачивать их на 180° – в одну линию; применяются для раскладных столов;

пяточные мебельные петли – используются для небольших лёгких фасадов и крепятся к внутренним углам; могут устанавливаться с предварительной врезкой;

Четырёхшарнирная петля складывается из двух составных – самой петли и монтажной планки. По принципу сопряжения составляющих деталей, система имеет несколько определений:

Slide-on – наиболее применяемый тип крепёжной петли.
Key-Hole – головка винта, удерживающего петлю, выходит в отверстие с конфигурацией замочной скважины;
Clip-on – сочленяется с монтажной планкой посредством защелкивания; не требует инструмента и крепёжных метизов.

Продолжающиеся разработки дизайнеров принесут миру новые петли мебельные, виды которых ещё неоднократно позволят потребителю насладиться функциональной изящностью и продуманным комфортом.

внутренняя петля — это… Что такое внутренняя петля?

внутренняя петля

interior loop — внутренняя петля.

Петлеобразная структура, образующаяся при встраивании в одну из цепей двухцепочечной молекулы нуклеиновой кислоты одного или более некомплементарных антипараллельной цепи нуклеотидов.

(Источник: «Англо-русский толковый словарь генетических терминов». Арефьев В.А., Лисовенко Л.А., Москва: Изд-во ВНИРО, 1995 г.)

interior loop
interkinesis

Смотреть что такое «внутренняя петля» в других словарях:

внутренняя петля — Петлеобразная структура, образующаяся при встраивании в одну из цепей двухцепочечной молекулы нуклеиновой кислоты одного или более некомплементарных антипараллельной цепи нуклеотидов. [Арефьев В.А., Лисовенко Л.А. Англо русский толковый словарь… … Справочник технического переводчика
Внутренняя петля — * унутраная пятля * interior loop петлеобразная структура, образующаяся при встраивании в одну из цепей двухцепочечной молекулы нуклеиновой кислоты одного или более некомплементарных нуклеотидов антипараллельной цепи … Генетика. Энциклопедический словарь
ЧОКРАКСКОЕ ОЗЕРО — ЧОКРАКСКОЕ ОЗЕРО, комплекс, в к рый входят: курорт, грязевое озеро, минеральные источники, а в будущем вероятно и морское побережье. В последнее время использовалось только озеро. Ч. о. расположено в 14 км к с. з. от г. Керчи, принадлежит к… … Большая медицинская энциклопедия
interior loop — interior loop. См. внутренняя петля. (Источник: «Англо русский толковый словарь генетических терминов». Арефьев В.А., Лисовенко Л.А., Москва: Изд во ВНИРО, 1995 г.) … Молекулярная биология и генетика. Толковый словарь.
Головной мозг — (encephalon) (рис. 258) располагается в полости мозгового черепа. Средний вес мозга взрослого человека составляет примерно 1350 г. Он имеет овоидную форму из за выступающих лобных и затылочных полюсов. На наружной выпуклой верхнелатеральной… … Атлас анатомии человека
ПОЧКИ — ПОЧКИ. Содержание: I. Анатомия П……………….. 65$ II. Гистология П. . ……………. 668 III. Сравнительная физиология 11……… 675 IV. Пат. анатомия II……………. 680 V. Функциональная диагностика 11……. . 6 89 VІ. Клиника П … Большая медицинская энциклопедия
Черепные нервы — Обонятельный нерв (n. olfactorius) (I пара) относится к нервам специальной чувствительности. Начинается от обонятельных рецепторов слизистой оболочки полости носа в верхней носовой раковине. Представляет собой 15 20 тонких нервных нитей,… … Атлас анатомии человека
Моче-выделительная система — … Атлас анатомии человека
СТО НП АВОК 8.2-2008: Комплекс систем интеллектуализации малоэтажных и коттеджных зданий — Терминология СТО НП АВОК 8.2 2008: Комплекс систем интеллектуализации малоэтажных и коттеджных зданий: 3.19 IP телефония : Вид услуги телефонной связи, который позволяет при наличии доступа к Интернету или локальным ресурсам компании провайдера… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Закон электромагнитной индукции Фарадея — Классическая электродинамика … Википедия

обзор вкладных мебельных петель с доводчиком и без него, установка и размеры петель для мебели, советы по выбору

При сборке мебели качественная фурнитура обеспечивает как минимум половину успеха.

Именно поэтому, покупая внутренние петли, необходимо подойти к выбору как можно более тщательно – правильно подобрав крепежный элемент, вы обеспечите правильность и беспрепятственность распахивания, при этом дверца будет открываться ровно и аккуратно. Такие петли еще называются вкладными, они используются для створок шкафов толстых фасадов и стекла. В данной статье рассмотрим особенности внутренних петель.

Виды

Если рассматривать функциональное предназначение накладных петель, то выделяют несколько разновидностей.

Мебельные. Они используются при производстве и сборке мебельных конструкций. Они позволяют обеспечить распахивание фасадов на 45, 90 или 110 градусов. Элемент монтируется на шкафах, в которых дверцы размещаются внутри мебельного корпуса.

Дверные. Они применяются при монтаже межкомнатных либо входных дверей. Подобная фурнитура обеспечивает максимальную защиту от нежелательного проникновения в закрытое помещение извне.
Воротные. Эти внутренние петли прикрепляются к гаражным воротам, калиткам, а также к другим конструкциям сходного назначения.

Помимо предназначения, внутренние петли могут различаться еще по ряду оснований.

Доводчик. Устаревшие, а также современные дешевые модели, как правило, не предусматривают доводчика в наборе, что существенно снижает их технико-эксплуатационные параметры. Решения с доводчиками многократно снижают шум при использовании, обеспечивают плавность закрытия и в целом повышают удобство использования приспособления.

Изготовитель. Даже если изначально вы собираетесь приобрести бюджетную мебель, то устанавливать на нее фурнитуру из дешевого сегмента не стоит – такие изделия прослужат недолго. Среди основных лидеров по изготовлению вкладных петель отмечают Blum, Hettich, а также Boyard.

Вне зависимости от разновидности любые эти изделия имеют свои достоинства и недостатки. К положительным качествам относят следующие:

при закрытом положении дверки такие петли незаметны;

с наружной стороны дверей доступ к петлям отсутствует;
фурнитура надежно защищает от действия атмосферных осадков, исключение составляют петли, монтируемые на воротах и калитках.

Из недостатков выделяют следующие:

ограниченность угла распахивания;
сложность монтажа;
высокая цена.

Размеры

Большая часть вкладных петель имеют идентичные габариты посадочной чаши – она соответствует 35 мм. Для них используется специальное сверло. Впрочем,

размеры конструкции могут варьироваться – также получили распространение петли 16 мм, 14 мм, 12 мм и 10 мм. Вкладные петли маленьких размеров преимущественно используются для производства мебельных фасадов, платяных шкафов, а также кухонных гарнитуров. Более массивные крепежи устанавливаются во входных и межкомнатных дверях. А также в некоторых конструкциях используют петли с нестандартной конструкцией и каким-либо оригинальным дизайном, как правило, подобные варианты намного дороже типовых.

Внутренние петли всех размеров изготавливают из прочного сплава. Он получил название ЦАМ (по первым буквам металлов, входящих в его состав). Соответственно, он представляет собой сплав цинка, меди, а также алюминия и магния. Это смесь характеризуется повышенной прочностью, ровной поверхностью, высокой износостойкостью и абсолютной безопасностью для людей. Кстати, этот же сплав часто используется для производства остальной мебельной фурнитуры, механизмов и крепежных деталей.

Сверху они прикрываются никелированными или латунными соединениями, допускается выпуск внутренних петель любого размера из металла с пластмассовыми деталями.

Сферы использования

Вкладные петли имеют довольно широкую сферу использования. Они крепятся на дверях самых разных типов, а также мебельных фасадов. Причина их востребованности основывается на том, что они не портят декоративной привлекательности предмета мебели или эстетичного вида дверцы. Подобные конструкции могут выдерживать такие же высокие нагрузки, как и накладные, но при этом они беспрепятственно открываются, просто закрываются и при необходимости фиксируются в нужном положении. Крепеж отличается высокой точностью, что не позволяет самопроизвольно разъединить дверцу с корпусом.

Поскольку данная конструкция размещается в дверном притворе, соответственно, до нее намного труднее добраться – а это значит, ее трудно сломать.

Советы по выбору

Выбор подходящих вариантов петель должен осуществляться с учетом конструкционных особенностей изделия. Необходимо принимать во внимание функциональное назначение предметов интерьера, а также следующие факторы:

материал, из которого сделана мебель;
интенсивность использования.

Подбирая скрытые приспособления для мебельного гарнитура, надо заострить внимание на ее габаритах и обязательно уточнить, какую весовую нагрузку элементы могут выдерживать. Так, в кухонных шкафах и тумбочках чаще всего ставят облегченные дверцы, поэтому и фурнитура в них чаще всего бывает небольшой.

Чтобы зафиксировать створку платяного шкафа либо фальшпанель, потребуется более громоздкие и тяжелые экземпляры.

Установка

Методы монтажа петель разных типов могут отличаться между собой. Остановимся подробнее на правилах установки мебельных и дверных механизмов.

В ходе монтажа мебельной петли следует выполнить следующие действия:

сначала на место крепления наносится разметка; так как фиксация выполняется на чашку и ответную планку, которые прикрепляются, соответственно, на фасад и коробку, то и разметку придется нанести обе поверхности;
второй этап включает высверливание отверстий для чашки петли, а также крепежных деталей; для этой работы понадобится дрель с несколькими насадками, а также сверла подходящего размера;
далее нужно установить ту часть петли, которая оснащена чашечкой, а потом закрепить ответную планку;
на заключительном этапе выполняется регулировка петли, ее необходимо выполнять в трех направлениях.

Установка дверной фурнитуры включает следующие этапы работы:

чтобы закрепить вкладные дверные петли, нужно разметить участок монтажа петли на боковой части дверного полотна, а также на соответствующей высоте дверной коробки; для максимальной быстроты и простоты нанесения такой разметки лучше воспользоваться специализированными шаблонами;
при помощи фрезерного инструмента (в случае его отсутствия – стамеской и обычным молотком) в полотне аккуратно вынимается фрагмент древесины и формируется углубление; если монтаж выполняется на дверь из металла, эту петлю нужно располагать между обшивкой и непосредственно полотном;
затем дрелью просверливают отверстия под крепежные элементы;
на этом работа почти закончена, останется только закрепить петлю и выполнить ее регулировку.

Важно! Если вы не уверены в своих собственных силах, то можно воспользоваться услугами профессионалов – мастер сможет быстро и недорого закрепит фурнитуру на дверях, калитках и мебельных фасадах.

О том, как установить внутреннюю мебельную петлю, вы можете узнать из видео ниже.

Проект

Inner Loop получил обещание финансирования от законодателей

ROCHESTER, N.Y. — Федеральные законодатели заявляют, что они получат деньги, необходимые для заполнения северной части Inner Loop в Рочестере. Это проект, который обсуждается годами. И сейчас это уже близко к тому, чтобы произойти.

Когда он был построен в 1950-х годах, идея внутреннего кольца Рочестера заключалась в том, чтобы как можно быстрее организовать движение автомобилей в центр города и из него. Те дни подходят к концу.

Что нужно знать

Федеральные законодатели заявляют, что они получат деньги, необходимые для заполнения северной части Внутренней петли в Рочестере

Семь лет назад восточная часть Внутренней петли была закрыта и засыпана — проект завершился четыре года назад

После засыпки северная земля Внутреннего кольца — около 20 акров — может включать дома для одной семьи, парки и магазины

Существующую проезжую часть можно было реконструировать или полностью удалить

«О том, что здесь делать, говорят из поколения в поколение, — сказал Эрик Фриш, городской менеджер по специальным проектам.

Фриш возглавляет городские усилия по заполнению северного коридора Внутренней петли. На рассмотрение представлены шесть различных планов. Во вторник состоялась последняя встреча из серии, на которой соседи могли узнать больше о планах воссоединения городских кварталов, разрушенных бульдозерами при строительстве Внутренней петли.

«Планирование автомобилей вместо планирования для людей не ведет к созданию успешной городской среды», — сказал Фриш. «Итак, мы стремимся исправить исторические ошибки, как и в некоторых других наших крупных проектах.”

Семь лет назад восточная часть Внутренней петли была закрыта и засыпана — проект завершился четыре года назад. Здания, включающие сотни жилых единиц, а также магазины розничной торговли, теперь занимают место, где когда-то проходила скоростная автомагистраль. Градостроители сравнили эту дорогу с большим рвом, отрезавшим центр города от кварталов.

«Это разделило общины», — сказал Фриш. «Это привело к сносу сотен зданий в самом сердце очень активного сообщества».

Ремонт, требующий денег.Федеральное финансирование покрыло большую часть восточного проекта внутреннего кольца. Сенаторы-демократы Чарльз Шумер и Кирстен Гиллибранд из Нью-Йорка хотят, чтобы это повторилось с этим проектом.

«Это не только физический барьер», — сказал Шумер на пресс-конференции в Рочестере во вторник днем. «Это препятствие для экономической мобильности, препятствие для работы.

С этой целью федеральный закон — в случае его принятия — обеспечит выполнение большей части работ по проекту Inner Loop местными жителями.

«Это будет иметь значение», — сказал Гиллибранд. «И сообщество выиграет и продолжит процветать».

После засыпки северная земля Внутреннего кольца — около 20 акров — может включать дома для одной семьи, парки и магазины. Существующую проезжую часть можно было реконструировать или полностью удалить. Градостроители надеются получить лучшее представление о том, что произойдет к осени.

«Мы хотим посмотреть, как восстановить эти связи», — сказал Фриш. «Как нам помочь существующим здесь жителям и предприятиям, как сделать так, чтобы этот коридор приносил больше пользы сообществу, в котором он расположен, а не просто местом, по которому люди проезжают мимо».”

Inner Loop Developer Experience для команд, использующих GitOps — Azure Arc

08. 10.2021
Читать 3 минуты

Эта страница полезна?

Оцените свой опыт

да Нет

Любой дополнительный отзыв?

Отзыв будет отправлен в Microsoft: при нажатии кнопки отправки ваш отзыв будет использован для улучшения продуктов и услуг Microsoft.Политика конфиденциальности.

Представлять на рассмотрение

В этой статье

В этой статье описывается, как установленный внутренний цикл может повысить продуктивность разработчиков и помочь в плавном переходе от внутреннего цикла разработки к внешнему для команд, внедряющих GitOps.

Фреймворки внутреннего цикла разработки

Создание и развертывание контейнеров может замедлить работу внутреннего разработчика и повлиять на продуктивность команды.Команды облачных разработчиков получат выгоду от надежной инфраструктуры внутреннего цикла разработки. Фреймворки внутреннего цикла разработки помогают в итеративном процессе написания кода, сборки и отладки.

Возможности фреймворков внутреннего цикла разработки

включают:

Автоматизируйте повторяющиеся шаги, такие как создание кода, контейнеров и развертывание в целевом кластере.
Простая работа с удаленными и локальными кластерами и поддержка отладки локального туннеля для гибридной установки.
Возможность настройки пользовательского потока для командной работы.
Разрешить обработку зависимостей микросервисов.
Горячая перезагрузка, перенаправление портов, журнал и терминальный доступ.

В зависимости от зрелости и сложности службы группы разработчиков определяют, какой кластер они будут использовать для ускорения внутреннего цикла разработки:

Полностью местный
Полностью удаленный
Гибрид

К счастью, существует множество фреймворков, поддерживающих перечисленные возможности. Microsoft предлагает Bridge to Kubernetes для отладки локального туннеля, и есть аналогичные рыночные предложения, такие как DevSpace, Scaffold и Tilt, среди прочих.

Переход от внутренней петли к внешней петле

После того, как вы оценили и выбрали структуру разработки внутреннего цикла, создайте плавный переход от внутреннего цикла к внешнему.

Как описано в рабочем процессе CI / CD на примере статьи GitOps, разработчик приложения работает над кодом приложения в репозитории приложения. Этот репозиторий приложений также содержит шаблоны Helm и / или Kustomize для развертывания высокого уровня. Конвейеры CI \ CD:

Сгенерировать манифесты низкого уровня из шаблонов высокого уровня, добавив значения, зависящие от среды
Создайте запрос на перенос, который объединяет низкоуровневые манифесты с репозиторием GitOps, который содержит желаемое состояние для конкретной среды.

Подобные низкоуровневые манифесты могут быть сгенерированы локально для внутреннего цикла разработки, используя значения конфигурации, локальные для разработчика. Разработчики приложений могут повторять изменения кода и использовать низкоуровневые манифесты для развертывания и отладки приложений. Генерация низкоуровневых манифестов может быть интегрирована в рабочий процесс внутреннего цикла, используя локальную конфигурацию разработчика. Большая часть инфраструктуры внутреннего цикла позволяет настраивать пользовательские потоки, либо расширяя их с помощью настраиваемых плагинов, либо вводя вызов сценария на основе хуков.

Пример рабочего процесса внутреннего цикла, созданного с помощью среды DevSpace

Диаграмма A: Поток во внутреннем контуре

Диаграмма B: переход от внутреннего контура к внешнему

Пример рабочего процесса

Как разработчик приложений Алиса:

Автор devspace.yaml для настройки внутреннего цикла.
Пишет и тестирует код приложения, используя внутренний цикл для повышения эффективности.
Развертывается в промежуточную стадию или продвигается с помощью внешнего цикла.

Предположим, Алиса хочет обновить, запустить и отладить приложение в локальном или удаленном кластере.

Алиса обновляет локальную конфигурацию для среды разработки, представленной в файле .env.
Алиса запускает devspace use context и выбирает контекст кластера Kubernetes.
Алиса выбирает пространство имен для работы, запустив devspace use namespace .
Алиса может повторять изменения в коде приложения, а также развертывать и отлаживать приложение в целевом кластере, запустив devspace dev .
Запуск devspace dev генерирует низкоуровневые манифесты на основе локальной конфигурации Алисы и развертывает приложение. Эти низкоуровневые манифесты настраиваются с помощью хуков devspace в devspace.yaml
Алисе не нужно перестраивать контейнер каждый раз, когда она вносит изменения в код, поскольку DevSpace разрешит горячую перезагрузку, используя синхронизацию файлов для копирования ее последних изменений внутри контейнера.
Запуск devspace dev также развернет все зависимости, настроенные в devspace.yaml, например зависимости от внутреннего интерфейса к интерфейсу.
Алиса проверяет свои изменения, обращаясь к приложению через пересылку, настроенную через devspace.yaml.
После того, как Алиса завершит свои изменения, она может очистить развертывание, запустив devspace purge и создать новый запрос на вытягивание, чтобы объединить ее изменения с ветвью dev репозитория приложения.

Примечание

Найдите пример кода для вышеуказанного рабочего процесса в этом репозитории GitHub

Следующие шаги

Узнайте больше о создании подключений между кластером и репозиторием Git в качестве ресурса конфигурации с Kubernetes

с поддержкой Azure Arc.

I-35 от SE Inner Loop до RM 1431 (в южном направлении)

Обзор

Этот проект включает расширение проезжей части дороги I-35 южного направления, строительство расширенных въездных и выездных полос и установку светофоров на ключевых перекрестках коридора; улучшение проезжей части I-35 на пересечении улиц SE Inner Loop и Westinghouse Road; и строительство нового моста I-35 через мост Westinghouse Road.

Потребность и цель

Повышение безопасности и мобильности

Описание проекта

Снос существующего моста Westinghouse Road
Строительство нового магистрального моста I-35 через Вестингауз-роуд
Строительство пересечения непрерывных потоков (CFI) в западном и южном направлениях на Westinghouse Road
Улучшение пересечения I-35 и внутренней петли SE
Улучшить существующую переднюю дорогу I-35, идущую на юг, с севера от внутренней петли на юго-восток до 1431 ринггитов
Обратный въезд / выезд по съезду на южной фронтальной дороге I-35 между SE Inner Loop и RM 1431
Улучшение велосипедных и пешеходных тротуаров и дорожек

Финансирование

Разработка проекта финансируется TxDOT
Смета строительства: 107 млн долларов

График

Завершение разработки схемотехнической и экологической документации: ожидается 2022 год
Начало планов, спецификаций и оценок (PS&E): ожидается 2022 год
Завершить PS&E: ожидается 2024 год
Сдача внаем на строительство: до 2024 г.
Начало строительства: до 2024 г.
Окончание строительства: до 2026 г.

Загрузки

275 SE Inner Loop, Джорджтаун, Техас 78626 — Корпоративный центр Inner Visions

Double Net: Арендатор оплачивает две строительные расходы; их определяют домовладелец и арендатор.

Полный сервис: арендная ставка, которая включает стандартные стандартные услуги здания, предоставляемые арендодателем в течение базового года аренды.

Промышленная валовая: тип аренды с модифицированной валовой стоимостью, при которой арендатор оплачивает один или несколько расходов в дополнение к арендной плате. Для каждого договора аренды необходимо подтверждать точные данные.

Модифицированная валовая ставка: Модифицированная валовая ставка — это общий тип арендной ставки, при котором обычно арендатор будет нести ответственность за свою пропорциональную долю в одном или нескольких расходах.Арендодатель (домовладелец) оплачивает оставшиеся расходы. Например: Plus Electric означает, что арендатор платит арендную плату плюс свои собственные расходы на электроэнергию, или Plus Janitorial означает, что арендатор оплачивает арендную плату плюс свои собственные расходы по уборке. Оба они являются типами модифицированных договоров аренды с брутто-оплатой, которые могут варьироваться от арендатора к арендатору.

Обсуждаемый: используется, когда контактное лицо по аренде не предоставляет тип услуги.

Плюс все коммунальные услуги: тип модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за свою пропорциональную долю коммунальных услуг в дополнение к арендной плате.

Плюс уборка: вид модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за свою пропорциональную долю уборки в дополнение к арендной плате.

Plus Electric: тип модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за пропорциональную долю стоимости электроэнергии в дополнение к арендной плате.

Плюс электричество и уборка: вид модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за пропорциональную долю затрат на электроэнергию и уборку в дополнение к арендной плате.

Плюс коммунальные услуги и оплата: вид модифицированной валовой аренды, при которой арендатор несет ответственность за пропорциональную долю затрат на коммунальные услуги и уборку в дополнение к арендной плате.

TBD: подлежит определению; используется для зданий, услуги которых неизвестны, потому что здания еще не построены.

Tenant Electric: Арендодатель оплачивает все услуги, а Арендатор несет ответственность за использование ими освещения и электрических розеток в занимаемом им пространстве.

Triple Net (NNN): договор аренды, при котором арендатор несет ответственность за все расходы, связанные с его пропорциональной долей использования здания.

Ваш путеводитель по лучшим районам Хьюстона на 2021 год

От высококлассных Ривер-Оукс до модного Монтроуза — вот виртуальный тур по лучшим местам в Лупе.

Рынок недвижимости Inner Loop значительно вырос за последние десять лет.Однако COVID-19 продолжает накладывать отпечаток на тенденции рынка.

Мы также являемся свидетелями уникальной «сказки о двух городах» как на местном, так и на национальном уровне. Это связано с финансовыми тенденциями и изменениями в поведении после глобальной изоляции.

Чтобы разобраться во всем этом, мы проанализировали 200 000+ продаж домов с 2000 года и составили рейтинг лучших районов Внутренней петли по оценке недвижимости.

Общие темы включают:

Многие из самых популярных и интересных районов Внутренней петли также являются лучшими показателями в области оценки недвижимости.Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальный список домов в Хьюстоне с внутренним контуром, выставленных на продажу.

Содержание

В цифрах: лучшие районы внутри цикла
Окрестности внутреннего цикла: оценка недвижимости за 10 лет
Внутренний контур: средняя цена продажи за квадратный фут
Внутренний цикл: средняя продажная цена
Руководство эксперта по 20 лучшим районам внутри петли
Методология ранжирования
Лучшие риэлторы внутреннего цикла: команда Houston Properties

В цифрах: лучшие районы внутри цикла

Мы включили сводную статистику по недвижимости для лучших районов Хьюстона с внутренним кольцом.Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительных данных или анализа того, какие области могут быть лучше всего для вас.

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
1. Афтон-Оукс / Ройден-Оукс	1 420 000 долл. США	$ 371	158%
2. Bellaire	961 940 долл. США	$ 250	28%
3. Braeswood Place	$ 1 143 587	285 долларов США	115%
4.Вересковая пустота *	601 500 долл. США	$ 244	22%
5. Коттеджная роща	430 000 долл. США	$ 188	47%
6. Центр города Хьюстон *	252 000 долл. США	$ 222	21%
7. EaDo *	330 000 долл. США	$ 187	51%
8. Хьюстон Хайтс	560 000 долл. США	$ 258	68%
9.Гринвэй Плаза,	448 000 долл. США	$ 223	43%
10. Timbergrove / Lazybrook	506 767 долл. США	$ 245	75%
11. Медицинский центр *	257 500 долл. США	$ 157	22%
12. Мемориальный парк	1335 000 долл. США	$ 374	28%
13. Мидтаун *	340 000 долл. США	$ 183	39%
14.Montrose	680 000 долл. США	$ 252	55%
15. Рис Военный	476 000 долл. США	$ 203	24%
16. Райс / Район музеев	650 000 долл. США	$ 252	35%
17. Ривер Оукс	2 539 000 долл. США	$ 523	73%
18. Торговый район Ривер-Оукс	719 900 долл. США	$ 239	52%
19.Верхний Кирби	850 000 долл. США	$ 288	42%
20. Западный университет	1 350 000 долл. США	$ 394	64%

Список выше в алфавитном порядке. Он также соответствует порядку, в котором они появляются на карте Inner Loop Houston.
* Средние значения продаж по умолчанию относятся к домам на одну семью, за исключением этих районов, в которых количество квартир и таунхаусов выше среднего.

Окрестности внутреннего цикла: оценка недвижимости за 10 лет

Недвижимость в Хьюстоне гипер-местная.Не полагайтесь на необработанные средние значения. Свяжитесь с нами, чтобы получить более подробный анализ того, как обстоят дела в конкретных подразделах по сравнению с необработанными средними показателями по области.

Окрестности	Оценка за 10 лет%
1. Афтон-Оукс / Ройден-Оукс	158%
2. Bellaire	28%
3. Braeswood Place	115%
4. Пустотелый бриар *	22%
5.Коттедж Роща	47%
6. Центр города Хьюстон *	21%
7. EaDo *	51%
8. Хьюстон Хайтс	68%
9. Район Greenway Plaza	43%
10. Timbergrove / Lazybrook	75%
11. Медицинский центр *	22%
12. Мемориальный парк	28%
13.Мидтаун *	39%
14. Монтроуз	55%
15. Рис Военный	24%
16. Райс / Район музеев	35%
17. Ривер Оукс	73%
18. Торговый район Ривер-Оукс	52%
19. Верхний Кирби	42%
20. Западный университет	64%

Список выше в алфавитном порядке.Он также соответствует порядку, в котором они появляются на карте Inner Loop Houston.
* Средние значения продаж по умолчанию относятся к домам на одну семью, за исключением этих районов, в которых количество квартир и таунхаусов выше среднего.

Внутренний контур: средняя цена продажи за квадратный фут

Купить или продать дом внутри The Loop может быть очень сложно. С продажами недвижимости на сумму более 500 миллионов долларов, команда Houston Properties является командой №1 в области бутик-недвижимости в Хьюстоне.

Окрестности	Цена дома / Кв. Ft
1.Афтон Оукс / Ройден Оукс	$ 371
2. Bellaire	$ 250
3. Braeswood Place	285 долларов США
4. Пустотелый бриар *	$ 244
5. Коттеджная роща	$ 188
6. Центр города Хьюстон *	$ 222
7. EaDo *	$ 187
8. Хьюстон Хайтс	$ 258
9.Гринвэй Плаза,	$ 223
10. Timbergrove / Lazybrook	$ 245
11. Медицинский центр *	$ 157
12. Мемориальный парк	$ 374
13. Мидтаун *	$ 183
14. Монтроуз	$ 252
15. Рис Военный	$ 203
16. Райс / Район музеев	$ 252
17.Ривер Оукс	$ 523
18. Торговый район Ривер-Оукс	$ 239
19. Верхний Кирби	$ 288
20. Западный университет	$ 394

Внутренний контур: средняя продажная цена

Мы проанализировали 641 342 продажи домов в Хьюстоне с 2000 года, распределенные по 275 различным государственным начальным, средним и старшим школам. Свяжитесь с нами, чтобы получить индивидуальный список домов, относящихся к определенным школам Хьюстона с самым высоким рейтингом.

Окрестности	Цена дома / Кв. Ft
1. Афтон-Оукс / Ройден-Оукс	1 420 000 долл. США
2. Bellaire	961 940 долл. США
3.Braeswood Place,	$ 1 143 587
4. Пустотелый бриар *	601 500 долл. США
5. Коттеджная роща	430 000 долл. США
6. Центр города Хьюстон *	252 000 долл. США
7. EaDo *	330 000 долл. США
8. Хьюстон Хайтс	560 000 долл. США
9. Район Greenway Plaza	448 000 долл. США
10. Timbergrove / Lazybrook	506 767 долл. США
11.Медицинский центр *	257 500 долл. США
12. Мемориальный парк	1335 000 долл. США
13. Мидтаун *	340 000 долл. США
14. Монтроуз	680 000 долл. США
15. Рис Военный	476 000 долл. США
16. Райс / Район музеев	650 000 долл. США
17. Ривер Оукс	2 539 000 долл. США
18. Торговый район Ривер-Оукс	719 900 долл. США
19.Верхний Кирби	850 000 долл. США
20. Западный университет	1 350 000 долл. США

Руководство эксперта по 20 лучшим районам внутри петли

Купить дом внутри The Loop может быть непросто.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить индивидуальный список объектов недвижимости, относящихся к школам с самым высоким рейтингом, недалеко от крупных центров занятости и с размерами участков выше среднего.

1. Afton Oaks

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Afton Oaks / Royden Oaks	1 420 000 долл. США	$ 371	158%

Afton Oaks — это элитный поселок с ограниченным доступом, состоящий из более чем 500 домов.

Магазины, рестораны и развлекательные заведения мирового класса находятся в нескольких минутах от домов Afton Oaks. Galleria, престижный торговый район с более чем 350 розничными магазинами и заведениями, находится всего в нескольких кварталах от делового района Хьюстона. Среди других достопримечательностей поблизости — Аптаун-парк, Хайленд-Виллидж и район Ривер-Оукс.

Дома Afton Oaks, расположенные между районом Аптаун и площадью Гринуэй, имеют удобный доступ к ключевым деловым районам Хьюстона. Аптаун Хьюстон может похвастаться более чем 23 миллионами квадратных футов офисных площадей и домом для 2000 компаний.Greenway Plaza — это многофункциональный комплекс с 10 коммерческими зданиями и более чем 4 миллионами квадратных футов торговых и офисных площадей.

Недвижимость Афтон-Оукс — один из самых дорогих районов Хьюстона. Его расположение, атмосфера и доступность продолжают стимулировать спрос.

Civic Club Afton Oaks несет ответственность за соблюдение установленных в округе ограничений на действия, поддержание мест общего пользования и оказание таких услуг, как дополнительная безопасность. Гражданский клуб, основанный в 1955 году, несет ответственность за сохранение мирной атмосферы в районе.

Покупка или продажа дома в Афтон-Оукс может быть сложной задачей из-за ограничений, накладываемых соседними правовыми актами, старых домов (некоторые из которых могут потребовать значительного ремонта), а также близости к железнодорожным путям и основным автомагистралям (и то, и другое может повлиять на стоимость перепродажи).

2. Bellaire

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Bellaire	961 940 долл. США	$ 250	28%

Один из самых популярных районов Хьюстона, Bellaire отличается атмосферой маленького городка, которая прекрасно сочетается с легким доступом к удобствам большого города.

Bellaire — один из лучших районов юго-востока Хьюстона как по оценке стоимости земли, так и по оценке недвижимости.

Согласно рейтингу лучших государственных школ Хьюстона, многие государственные школы Беллера входят в число лучших в штате Техас. Поэтому это один из лучших районов Хьюстона для семей с детьми.

Отель Bellaire граничит с городами Хьюстон и Западным университетом. Он находится в центре города и удобно добираться до: Техасского медицинского центра, Галереи, центра города и энергетического коридора.

Дома

Bellaire имеют удобный доступ к основным дорогам и автострадам, включая Loop 610, Southwest Freeway, Bissonnet Street и Bellaire Boulevard.

В основном жилой город может похвастаться обсаженными деревьями улицами, большим количеством парков и отмеченными наградами школами. Размеры участков в Беллере сильно различаются, хотя его стандартные участки размером 75 на 130 футов заметно просторнее, чем участки Западного университета размером 50 на 120 футов.

По недвижимости

Bellaire может быть сложно ориентироваться, учитывая разные карты зонирования школ (стоимость земли в некоторых районах продается дороже, чем в других), близость к железнодорожным путям (плохо для перепродажи), расположение на главной улице (плохо для перепродажи) и разнообразие строителей (одни намного превосходят других).

3. Braeswood Place

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Braeswood Place	$ 1 143 587	285 долларов США	115%

Расположенный к северу от Loop 610, Braeswood Place состоит из около 2200 домов и 7 подразделений. Район находится примерно в 6 милях от центра Хьюстона.

Braeswood находится всего в нескольких минутах ходьбы от Техасского медицинского центра, одного из основных центров занятости Хьюстона. В округе насчитывается около 50 медицинских учреждений, организаций, школ и больниц, в которых работают более 100 000 сотрудников и волонтеров. Другие ключевые бизнес-центры, такие как Downtown, Greenway Plaza и Uptown / Galleria, также легко доступны из района.

Отель Braeswood Place окружен наиболее доступными районами Хьюстона. Рядом находятся главные улицы и автострады, в том числе Loop 610, Stella Link Road, Main Street, Kirby Drive и Buffalo Speedway.Бульвар Брэсвуд пересекает окрестности.

Дома на Брэсвуд-плейс расположены рядом с одними из лучших школ Хьюстона. Высоко оцененные школы, такие как Средняя школа Беллэр, Средняя школа Ламара, Першинг Миддл и Начальная школа Твен. Твен, Лонгфелло и Першинг расположены по соседству.

Район с тихой атмосферой маленького городка находится всего в двух шагах от основных районов Хьюстона. Отчасти это связано с ограничениями, установленными в районе, и усилиями Ассоциации домовладельцев Брэсвуд-плейс (BPHA).

Braeswood Place есть несколько парков и развлекательных зон на открытом воздухе (парк Макговерн, парк Карла Янга, коридор общественных услуг в парке Стелла Линк и пешеходная и велосипедная тропа Брейс-Байу). Парк Герман, расположенный всего в нескольких минутах езды от отеля, предлагает больше возможностей. Его ситуативное расположение в демографических данных Хьюстона дает ему преимущество, поскольку он доступен для заведений, которые предлагают развлечения и развлечения в центре Хьюстона.

Ограничения соседства, старые дома и близость к основным дорогам и автомагистралям могут затруднить ориентирование по недвижимости в Брэсвуд-плейс.Некоторые из старых домов в этом районе могут нуждаться в капитальном ремонте, а в домах рядом с оживленными дорогами могут возникать проблемы с шумом (что может повлиять на стоимость имущества).

4. Вересковая пустота

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Briar Hollow	601 500 долл. США	$ 244	22%

Briar Hollow — это комплекс закрытых коттеджей, многоэтажных кондоминиумов и торговых центров мирового класса.Расположенный к югу от Мемориального парка и залива Буффало, поселок находится прямо к западу от Ривер-Оукс.

Wilshire и Arabella, два новых высококлассных многоэтажных комплекса, расположены в Бриар-Холлоу. Эти роскошные кондоминиумы предлагают щедрые удобства, включая круглосуточные услуги консьержа и парковщика, частные лифты, частные гаражи, фитнес-центры и даже зоны для домашних животных. Среди этих заведений также есть несколько квартир в петле.

Одубон-Холлоу, Итон-сквер и Ривер-Холлоу — одни из лучших закрытых поселков в Хьюстоне.Помимо круглосуточной безопасности, эти сообщества также предлагают центральные общественные парковые зоны, красивые дома с патио и таунхаусы и другие роскошные удобства.

Galleria / Uptown District — один из самых оживленных торговых и деловых районов Хьюстона. Имея более 23 миллионов квадратных футов офисных площадей, он является домом для более 2000 компаний с более чем 55 000 сотрудников. Площадь Galleria также включает около 5 000 000 квадратных футов торговых / сдаваемых в аренду площадей.

Жители Брайар Холлоу находятся в нескольких минутах ходьбы от самых интересных торговых центров города, включая Galleria, Uptown Park и Post Oak Plaza.Район Ривер-Оукс и Хайленд-Виллидж находятся в нескольких кварталах от района, предлагая сочетание высококлассных бутиков, элитных ресторанов и других магазинов.

Расположенный к югу от Мемориального парка и залива Буффало, жители имеют легкий доступ к километрам пешеходных и велосипедных маршрутов, полю для гольфа Memorial Park и тропе Сеймура Либермана Exertrail. На территории парка также есть сооружения для крокета, волейбола, катания на коньках, плавания и тенниса, а также игровые площадки и места для пикника.

Несмотря на все эти преимущества, недвижимость Briar Hollow может быть сложной для навигации из-за разнообразия типов домов в этом районе (что может затруднить ценообразование), близости к железнодорожным путям, согласно карте высот Хьюстона (что может повлиять на собственность значения), а также близость к автострадам и основным дорогам (вы хотите быть рядом с одной, но не слишком близко).

5. Коттеджная роща

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Коттеджная роща	430 000 долл. США	$ 188	47%

Коттедж

Grove расположен в районе Внутренняя петля Хьюстона, к северу от автомагистрали I-10. Этот район занимает первое место в нашем списке лучших районов Хьюстона по оценке стоимости земли. За последние семь лет новое строительство полностью преобразило этот район.

Его возрождение принесло такие роскошные застройки, как Ларкин в Коттедж Гроув, Паттерсон Хайтс, Резерв в Канзасе и Резерв в Вашингтоне.Эти эксклюзивные закрытые жилые дома предлагают новостройки, роскошные удобства и безопасный доступ, благодаря чему Коттедж-Гроув входит в список самых красивых районов Хьюстона.

Cottage Grove находится примерно в 4,8 км к северо-западу от центра Хьюстона, менее чем в 8 км от Медицинского центра и в 4,8 км от Галереи. Деловые центры и центры занятости находятся в нескольких минутах ходьбы, а также торговые и развлекательные центры.

Средняя школа Ламара, всемирная школа IB и одна из лучших школ Хьюстона, обслуживает часть Коттеджной рощи.Средняя школа Хогг, обслуживающая программу среднего образования IB, также зонирована по соседству.

Мемориальный парк, крупнейший городской парк Хьюстона, находится в нескольких минутах ходьбы от отеля Cottage Grove. У жителей есть множество возможностей для активного отдыха: поле для гольфа Memorial Park, километры многофункциональных троп, места для пикников, теннисные корты и другие объекты.

Рядом с жителями множество ресторанов, баров, кафе, баров и торговых центров. Коттедж Grove расположен недалеко от небоскребов Heights и Rice Military, которые предлагают отличные возможности для развлечений.

По недвижимости

Cottage Grove сложно ориентироваться из-за железнодорожных путей (вы не хотите жить слишком близко к ним), крупных транспортных магистралей (шум и парковка на улице могут быть проблемой — особенно рядом с I-10), неравномерной застройки ( нет законов о зонировании, а некоторые кварталы все еще находятся в разработке), зонирование школ (некоторые районы разделены на разные школы). Новое строительство также может создавать проблемы, в том числе проблемы с качеством со стороны некоторых строителей.

6.Хьюстон — центр города

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Центр города Хьюстон	252 000 долл. США	$ 222	21%

Расположенный в самом сердце внутреннего кольца Хьюстона, центр города граничит с автомагистралями I-10 (север), 59 (восток) и I-45 (юг и запад). В то время как в центре города работает более 200 000 сотрудников, здесь всего около 6000 жилых домов (по сравнению с 3000 в 2014 году).Многие люди, живущие в центре города, тоже там работают.

Передвигаться по центру города легко благодаря сети пешеходных переходов и туннелей. Медицинский центр, EaDo и Музейный район также легко доступны через METRORail, автобусную систему, Houston B-Cycle и Greenlink. Кроме того, большинство кондоминиумов в центре города находятся рядом с METRORail.

Помимо более чем 400 ресторанов и магазинов Yelp, Хьюстон является домом для второго по величине театрального сообщества в США.

Большинство жилых комплексов Даунтауна — это исторические лофты Хьюстона и кондоминиумы в центре Хьюстона, которые предлагают отличные льготы по принципу «запирайся и отпускай».

Удобства в зданиях различаются, хотя в большинстве квартир с почтовым индексом в центре Хьюстона есть террасы на крыше, конференц-залы, фитнес-центры и бассейны. В некоторых из них круглосуточно предоставляются услуги консьержа и парковщика.

На рынке недвижимости в центре Хьюстона может быть сложно ориентироваться из-за того, что некоторые здания имеют очень низкие показатели перепродажи (из-за некачественного строительства, ТСЖ, парковки или общих проблем с проектированием). Кроме того, некоторые квартиры во многих зданиях имеют проблемы с перепродажей из-за вида, шума или проблем с отдельными парковочными местами. Свяжитесь с Пейдж Мартин, ведущим агентом по продаже недвижимости в Хьюстоне, за помощью, если вы хотите купить или продать в центре города.

7. Восточный центр города / EaDo

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
EaDo	330 000 долл. США	$ 187	51%

EaDo — одна из самых перспективных областей на карте внутреннего цикла Хьюстона.

Расположенный рядом с центром города Хьюстон (отсюда и название Восточный центр города), этот район примерно 10 лет назад был кладбищем заброшенных супермаркетов и ресторанов. За последние несколько лет разработчики вложили в EaDo более 250 миллионов долларов. Известные события включают стадион BBVA, расширение MetroRail и новые жилые и таунхаусные комплексы. Кроме того, EaDo находится примерно в 200 футах от конференц-центра Джорджа Р. Брауна.

Восточный центр города (EaDo) — это оживленный район Хьюстона, расположенный рядом с основными деловыми районами Даунтаун Хьюстона, Техасским медицинским центром и Хьюстонским судоходным каналом.

EaDo расположен к северу от межштатной автомагистрали 45, между конференц-центром Джорджа Р. Брауна и районом Ист-Энд.

EaDoHouston.com назвал этот район «Искусство и душа Хьюстона». ИДо, ранее называвшееся «китайским кварталом Хьюстона», было заполнено недорогой землей.

За последние несколько лет это сообщество стало свидетелем одного из крупнейших вложений в капитальные проекты в любой части Хьюстона.

EaDo извлекает выгоду из нового стадиона BBVA Soccer, расширения MetroRail, множества новых квартир, жилых комплексов и множества (высоко оцененных) новых ресторанов и баров.

В свойствах петли в EaDo может быть сложно ориентироваться, учитывая новое строительство в районе (некоторые строители имеют очень низкие оценки качества и / или надежности), железнодорожные пути (вы не хотите жить слишком близко к одному), количество крупных проезды (на одной жить не хочешь)

8. Высоты / Большие высоты

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Хьюстон Хайтс	560 000 долл. США	$ 258	68%

Популярный исторический район Хайтс также является одним из лучших районов с точки зрения доступности и оценки недвижимости.

Houston Heights входит в число самых «пешеходных» районов Хьюстона. В Heights есть более 450 заведений с рейтингом Yelp, многие из которых находятся всего в нескольких кварталах от жилых кварталов.

The Heights также является одним из лучших сообществ в штате для «веселых семейных мероприятий». Поблизости находятся такие популярные места, как Heights Hike and Bike Trail и White Oak Bayou Trail.

The Heights предлагает отличное транспортное сообщение с центром города, районами внутренней петли Хьюстона, медицинским центром, галереей и основными автомагистралями Хьюстона. Рынок недвижимости в районе Высота был одним из самых успешных за последние год, пять и десять лет.

Harvard Elementary (со школьной картой зонирования, покрывающей части Heights) оценивается так же высоко, как и начальные школы в таких престижных районах, как Мемориал, Тэнглвуд, Беллэр и Западный университет.

Houston Heights Association (HHA) — одно из самых активных сообществ в Хьюстоне.Они поддерживают исторические места, обеспечивают соблюдение ограничений на действия, проводят программу констеблей и планируют невероятные мероприятия, такие как туры Lights in the Heights.

Перемещение по недвижимости Houston Heights может быть затруднено из-за ограничений на действия, близости к основным транспортным артериям (что может повредить перепродаже), домов с изменчивой планировкой этажей (что может повредить перепродаже) и разнообразия строителей (некоторые намного превосходят других) .

9. Район Greenway Plaza

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Greenway Plaza Area	448 000 долл. США	$ 223	43%

ID ТЕМЫ 532 НЕТ КАРТЫ ОБЛАСТИ

Отель Greenway Plaza расположен на территории площадью 60 акров в пяти милях к юго-западу от центра Хьюстона. Greenway Plaza — это комплекс из десяти зданий, расположенный в спроектированном мастером сообществе. Он может похвастаться центральным расположением и находится недалеко от основных транспортных магистралей, таких как 1-59, Loop 610 и 1-10.

Уникальный стиль кампуса Greenway Plaza сочетает в себе центральное расположение «внутри петли», эффективную планировку этажей, профессиональное управление и беспрецедентный набор удобств. Greenway Plaza, главный проект по развитию бизнеса в Хьюстоне, предлагает среду, которая уникально адаптирована к потребностям современного бизнеса.

Greenway High Rise состоит из двух 30-этажных башен, каждая из которых построена прямо здесь, на одном участке земли на площади Гринвэй. Отель Greenway находится рядом со зданием, которое раньше было центром Summit / Compaq (ныне церковь Лейквуд), в одном из центральных районов Хьюстона.

Удобства в The Greenway включают парковку камердинером, швейцаров, дополнительные услуги горничной и носильщика, закрытый гараж с большим количеством парковок, бассейны и конференц-залы.

Управление и обслуживание осуществляются на месте, а для вашего удобства в каждом здании круглосуточно открыты киоски обслуживания жителей.

ID ТЕМЫ 532 НЕТ КОНКРЕТНОЙ КАРТЫ

10. Timbergrove / Lazybrook

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка.%
Timbergrove / Lazybrook	506 767 долл. США	$ 245	75%

Тимбергроув — это необычный район с холмистой местностью, большими участками и извилистыми улочками, усаженными деревьями. Расположенный примерно в 8 км от центра Хьюстона, это жилой район с ограниченным доступом.

Жилой район находится к западу от Хьюстон-Хайтс, вдоль лесистых берегов Белого Оук-Байу. Lazybrook Civic Club, основанный в 1960 году, представляет собой группу добровольцев, которая занимается безопасностью, благоустройством, обслуживанием и мероприятиями в районе.Клуб также обеспечивает соблюдение установленных в округе ограничений на действия и ограничения на строительство в соответствии с почтовыми индексами Хьюстона.

Дома на продажу в Тимбергроув — это в основном одноэтажные кирпичные дома середины века в стиле ранчо. Он также входит в число 60 лучших районов Хьюстона, штат Техас, получивших признание «суперсоседства».

Тимбергроув примыкает к шоссе Кэти, что дает жителям легкий доступ к основным узлам Внутренней петли, таким как Мемориальный парк, Галерея и центр Хьюстона.

Дома Lazybrook обычно располагаются на участках среднего и большого размера (по стандартам Хьюстона) с размерами от 7000 до 14000 квадратных футов.Взрослые деревья и просторные передние и задние дворы являются обычным явлением в этом районе.

По недвижимости

Lazybrook может быть сложно ориентироваться из-за нескольких факторов, включая старые дома (некоторые могут нуждаться в серьезном ремонте), ограничения на ведение дел (которые могут быть хорошими или плохими в зависимости от ваших целей) и близость к основным дорогам и автострадам (слишком близкое к единице может повлиять на стоимость перепродажи).

Еще одна серьезная проблема заключается в том, что некоторые районы в Лазибруке / Тимбергроув находятся прямо на пойме реки.Это может повлиять на стоимость страхования, стоимость при перепродаже и, конечно же, подвергнет вас и вашу собственность риску в случае наводнения.

11. Медицинский центр

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Медицинский центр	257 500 долл. США	$ 157	22%

Техасский медицинский центр — крупнейший медицинский центр в мире.В этом районе также одна из самых высоких концентраций клинических учреждений для ухода за пациентами, фундаментальной науки и трансляционных исследований.

Согласно рейтингу лучших государственных школ Хьюстона, многие государственные школы, входящие в состав Медицинского центра, входят в число лучших в штате Техас. Начальная школа Робертса, Начальная школа По, Средняя школа Першинга и Средняя школа Ламара относятся к числу государственных школ с высоким рейтингом, расположенных по соседству.

Рынок недвижимости

Medical Center был одним из самых успешных пригородных районов Хьюстона за последние год, пять и десять лет.

В Медицинском центре представлен широкий выбор домов Inner Loop Houston на продажу, включая дома на одну семью, таунхаусы и кондоминиумы. Станция Fannin, один из лучших закрытых районов Хьюстона, также находится в окрестностях. В этом районе также появятся несколько новейших кондоминиумов Хьюстона.

Жизнь в медицинском центре обеспечивает фантастические поездки для всех, кто работает в этом комплексе. Кроме того, Медицинский центр находится в нескольких минутах ходьбы от центра Хьюстона.Из района удобно добираться до других районов Loop 610, включая Университет Райса, Музейный район и Западный университет.

Жителям нравится легкий доступ к крупнейшему медицинскому комплексу штата. В районе Техасского медицинского центра также есть три станции красной линии METRORail, а также прямой доступ к трем основным автомагистралям: Южному, Юго-западному и Кольцевой 610.

Музейный квартал, стадион NRG и парк Германн находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля, а дома медицинского центра — в нескольких минутах ходьбы от множества развлекательных заведений.

В недвижимом имуществе Медицинского центра

сложно ориентироваться, учитывая разные карты зонирования школ, разнообразие строителей (некоторые намного превосходят других) и близость к основным транспортным артериям (дома на некоторых улицах продаются со скидкой).

12. Мемориальный парк

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Мемориальный парк	1335 000 долл. США	$ 374	28%

Расположенный к югу от I-10 и к востоку от кольцевой дороги 610, Мемориальный парк является одним из самых популярных районов Внутренней петли.

Жители, живущие рядом с парком, наслаждаются близостью к его многочисленным удобствам и уникальной атмосферой «близости к природе».

Городское поле для гольфа с 18 лунками, занимающее более 300 акров земли, включает в себя музей гольфа, клуб, освещенное тренировочное поле, а также поля для гольфа и чиппинга. Поле для гольфа Memorial Park, впервые открытое в 1920-х годах, ежегодно принимает более 60 000 посетителей. Курс, спроектированный Джоном Бредемусом, имеет рейтинг из 73 полей и рейтинг склона 122.

Жители

Memorial Park имеют легкий доступ к многочисленным спортивным сооружениям парка, в том числе к крокетной площадке и площадкам для волейбола с песком.На различных спортивных площадках парка можно играть в регби, софтбол, бейсбол и флаг-футбол. Теннисный центр Memorial Park располагает 18 кортами с твердым покрытием, а фитнес-центр Memorial Park предлагает крытый бассейн и тренажеры.

Мемориальный парк

известен своими многочисленными тропами, различающимися по размеру (от небольших дорожек до более широких дорог), поверхности (от мощеных до более грубых участков) и степени сложности (от простых до сложных). Горные велосипедисты, любители пеших прогулок, бегуны и конькобежцы часто посещают определенные маршруты, в том числе популярные маршруты для пикников и трассы Сеймура Либермана Exertrail.Большинство районов Мемориального парка имеют прямой доступ к тропам парка.

Инициатива Buffalo Bayou And Beyond направлена на то, чтобы соединить Мемориальный парк и его обширную систему троп с несколькими другими парками вдоль залива, включая недавно отремонтированный парк и тропу Buffalo Bayou. По завершении эта «линейная парковая система» протянется на 10 миль от Мемориального парка до Тёрнинг-Бэссин.

Центр города Хьюстон находится примерно в 6,4 км от Мемориального парка. Жителям относительно легко добираться на работу по основным дорогам, таким как Мемориал-Драйв, Вашингтон-авеню, I-10, Loop 610 и Allen Parkway.Galleria, еще один крупный центр занятости, насчитывающий более 2000 компаний, находится менее чем в 5 милях от отеля.

13. Мидтаун

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Мидтаун	340 000 долл. США	$ 183	39%

Мидтаун — это возрождающийся район смешанного использования, расположенный к югу от центра города, недалеко от лучших торговых, развлекательных, деловых и рабочих мест Хьюстона.

Один из наиболее доступных районов Хьюстона, Мидтаун, расположен вдоль основных автострад (Персидский залив и Юго-Запад) и недалеко от основных дорог (Мейн-стрит, Алабама-стрит и Фэннин-стрит). Красная ветка проходит через район, обеспечивая легкий доступ METRORail к ключевым районам к северу и югу от Мидтауна.

В центре Хьюстона работает более 150 000 сотрудников на более чем 3500 предприятиях. Техасский медицинский центр — крупнейший медицинский центр в мире с более чем 8 миллионами пациентов и более чем 100 000 сотрудников.Жители Мидтауна могут добраться туда за 5 минут на метро, Uber или на велосипеде.

Мидтаун является домом для более чем 340 заведений, получивших рейтинг Yelp, включая первоклассные рестораны, тренажерные залы, бары, закусочные и магазины.

Роскошный лофт — популярный вариант в Мидтауне. По соседству расположены районы Edge, Rise Lofts, Midtown Vistas и 2016 Main. Удобства в зданиях часто включают террасы на крышах с видом на городской пейзаж, бассейны, фитнес-центры и зарезервированные парковки для жителей.(Путеводитель по всем кондоминиумам Хьюстона вдоль метро.)

Мидтаун — один из самых доступных районов Внутренней петли Хьюстона. Ознакомьтесь с требованиями к заработной плате для комфортной жизни в 52 самых популярных районах Хьюстона.

Купить или продать дом в Мидтауне может быть непросто. Будьте осторожны, покупая дом в центре города, который находится слишком близко к автостраде (вредит перепродаже), находится на главной улице (шум / уличная парковка может быть проблемой) или расположен на «парковке» одного из модных ночных клубов. .Также важно знать, что здесь нет зонирования (некоторые дома построены вместе с баром / рестораном), и несколько строителей нового строительства были привлечены к ответственности за проблемы с качеством. Кондо в Мидтауне также могут представлять уникальные проблемы, поскольку некоторые из них имеют более низкую стоимость при перепродаже и проблемы с качеством.

14. Монтроуз

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Montrose	680 000 долл. США	$ 252	55%

Известный своим богемным колоритом, Монтроуз представляет собой уникальное сочетание особняков 1920-х годов, современных таунхаусов, роскошных квартир, художественных музеев, винных салонов и модных ресторанов.

Монтроуз постоянно называют «одним из самых пешеходных районов Хьюстона». В окрестностях находится множество первоклассных ресторанов, бутиков, дайв-баров, винных баров, музыкальных баров, кафе и пабов. Другие горячие точки розничной торговли и развлечений (Rice Military, Galleria и центр города) находятся в нескольких минутах ходьбы.

Монтроуз, место проведения художественных музеев и фестивалей, является одним из культурных центров Хьюстона. Коллекция Менил и Часовня Ротко (от Джона и Доминика де Мениля) включают в себя множество произведений всемирно известных художников, таких как Джексон Поллок, Энди Уорхол, Пабло Пикассо и Анри Матисс.

Montrose расположен в центре района Луп, в нескольких минутах ходьбы от таких ключевых районов, как центр города, Медицинский центр и Галерея.

Один из самых доступных районов Хьюстона, дома Монтроуза имеют удобный доступ к основным дорогам и автострадам, включая Ричмонд-авеню, бульвар Монтроуз, Юго-Западную автостраду, Шеперд-драйв, Аллен-Паркуэй и Вестхаймер-роуд, среди прочих.

Студенты в этом районе могут выбрать обучение в некоторых из лучших школ Большого Хьюстона.К районным школам относятся несколько мировых школ Международного бакалавриата, включая начальную школу По, среднюю школу Ланье и среднюю школу Ламара. Высшая школа исполнительских и визуальных искусств (HSPVA), очень популярная школа изящных искусств, расположена в Монтроуз.

Недвижимость

Montrose может быть сложной для навигации из-за ее неравномерной застройки (отсутствие законов о зонировании), большого разнообразия типов домов (некоторые трудно оценить должным образом) и растущей стоимости недвижимости. Кроме того, некоторые блоки могут быть проблематичными, поскольку они возвращаются к барам (громко) и / или получают тонну уличной парковки в определенные дни недели.Кроме того, некоторые старинные дома в этом районе находятся в обозначенных городом исторических районах, и на них действуют ограничения. Свяжитесь с Пейдж Мартин, , лучшим агентом по продаже недвижимости в Хьюстоне в Монтроузе, чтобы получить отличные рекомендации и совет, если вы хотите продать или купить дома в Монтроуз на продажу.

15. Райс Военный

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Рис Военный	476 000 долл. США	$ 203	24%

Отель Rice Military расположен в районе Внутренней петли Хьюстона. Он представляет собой сочетание жилых кварталов, закрытых поселков, ресторанов, баров и лаунджей.

Rice Military — один из самых доступных районов Хьюстона. Район находится менее чем в 15 минутах езды от центра Хьюстона и Галереи и примерно в 5 милях от Медицинского центра.

Rice Military — один из самых популярных районов Хьюстона как с точки зрения оценки стоимости земли, так и с точки зрения оценки недвижимости. Сдвиг, произошедший в 2000-х годах, оживил район, вдохнув новую жизнь в рынок недвижимости этого района.

Средняя школа Ламара и Средняя школа Хогга, входящие в число лучших школ в районе Большого Хьюстона и Всемирные школы IB, обслуживают район Райс-Вооруженных сил.

В этом районе много красивых домов и таунхаусов в закрытых поселках. Касерес, один из лучших закрытых поселков Хьюстона, расположен на территории Райс-Вооруженных сил.

Жители Rice Military имеют прямой доступ к Мемориальному парку, одному из крупнейших парков Хьюстона. Мемориальный парк является домом для широкого спектра площадок и объектов для активного отдыха, миль многоцелевых троп и первоклассного поля для гольфа.

обеспечивает дополнительную безопасность и, помимо прочего, организует общественные мероприятия.Меньшие кварталы и подразделения, составляющие район Райс-Военный / Вашингтон-авеню (между Уэсткоттом и Сойером), также имеют свои собственные ТСЖ.

Покупка или продажа Rice Military может быть проблемой из-за нового строительства (в то время как некоторые строители имеют качественные послужные списки, а другие нет), железнодорожных путей (вы не хотите жить слишком близко к ним), крупных транспортных магистралей (избегайте нахождение на одном из них или рядом с ним, учитывая шум и парковку в баре), а также близость к автострадам (что может повредить стоимости при перепродаже).

16. Музейный район

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Райс / Музейный район	650 000 долл. США	$ 252	35%

Музейный район Хьюстона является вторым в стране (после Манхэттена, штат Нью-Йорк) с наибольшим количеством музеев в прилегающей территории.

В радиусе 1,5 мили Музейный район включает 19 музеев, которые предлагают образовательные, художественные и научные ресурсы. Десятки музеев-членов имеют бесплатный вход каждый день. В соответствии со своим названием, Музейный район является домом для 19 учреждений культуры, искусства и науки — это второе по величине количество музеев в прилегающей территории США. Район ежегодно посещают более 8 миллионов человек. Основные направления включают Музей изящных искусств, Детский музей и Хьюстонский музей естествознания.

В районе также есть Университет Райса, Хьюстонский зоопарк, поле для гольфа Hermann Park, три беговых дорожки, Открытый театр Миллера и доступ MetroRAIL к Медицинскому центру и центру Хьюстона.

В этом районе есть несколько типов собственности, и кондоминиумы и таунхаусы в Музейном районе, безусловно, являются популярным выбором.

Район расположен между двумя крупными деловыми центрами и центрами занятости Хьюстона: центром города и Медицинским центром. Другие ключевые районы, такие как Galleria и Upper Kirby / Greenway Plaza, находятся в нескольких минутах ходьбы.

Большая часть нового строительства вдохновлена архитектурой, что позволяет этим новым домам, выставленным на продажу в Хьюстоне, расположенном в Музейном районе, дополнять яркую атмосферу этого района.

17. Ривер Оукс

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Ривер Оукс	2 539 000 долл. США	$ 523	73%

Ривер-Оукс Хьюстон — один из самых престижных, а также один из самых дорогих районов Техаса.В этом году он стал самым дорогим районом Хьюстона.

Ривер-Оукс, величественная дама роскошных анклавов Хьюстона, представляет собой анклав особняков и усадеб площадью 1100 акров, расположенный в самом центре района Внутренняя петля Хьюстона. Это место для начала, если вы ищете особняки на продажу в Хьюстоне.

Являясь одним из самых престижных районов Хьюстона, он находится к северу от района Аппер-Кирби и недалеко от многих основных транспортных магистралей, таких как Вестхаймер-роуд, Кирби-Драйв и Сан-Фелипе-стрит.

Основные районы Хьюстона Центр города, Галерея и Медицинский центр находятся в пределах 15-20 минут от отеля River Oaks.

В некоторых частях Ривер-Оукс есть участки площадью более акра и ограничения по праву на владение коммерческими предприятиями. Другие части Ривер-Оукс (особенно на южной и восточной сторонах) граничат с торговым центром River Oaks и Аппер-Кирби / Гринвей Плаза, где находится потрясающая коллекция магазинов и ресторанов.

Ривер-Оукс целиком представляет собой живописный вид на высокие деревья, выстроенные вдоль улиц, и кусты с замысловатыми деталями, ведущие в карманные сады.Есть также множество ресторанов, баров, бутиков и художественных галерей в торговом центре River Oaks и комплексах West Ave. Таким образом, если вы ищете особняки

18. Торговый район Ривер-Оукс

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Торговый район Ривер-Оукс	719 900 долл. США	$ 239	52%

River Oaks — самый дорогой район Хьюстона, расположенный в географическом центре Хьюстона, что делает его одним из самых доступных районов города.

Район находится к северу от района Аппер-Кирби и недалеко от многих крупных транспортных магистралей, таких как Вестхаймер-роуд, Кирби-драйв и Сан-Фелипе-стрит.

В некоторых частях Ривер-Оукс есть участки площадью более акра и ограничения по праву на владение коммерческими предприятиями. Другие части Ривер-Оукс (особенно с южной и восточной сторон) граничат с торговым центром River Oaks и Аппер-Кирби / Гринвей Плаза и являются домом для невероятной коллекции магазинов и ресторанов.

Ривер-Оукс целиком представляет собой живописный вид на высокие деревья, выстроенные вдоль улиц, в сочетании с замысловатыми кустами, ведущими в карманные сады.Есть также множество ресторанов, баров, бутиков и художественных галерей в торговом центре River Oaks и комплексах West Ave. Неудивительно, что это самый богатый район Хьюстона.

19. Верхний Кирби

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Верхний Кирби	850 000 долл. США	$ 288	42%

Расположенный в нескольких милях к юго-западу от центра Хьюстона, Аппер-Кирби является домом для множества ресторанов, офисов, баров, таунхаусов, старинных домов и жилых многоквартирных домов.

Центр города находится в 4,8 км, Техасский медицинский центр — в 3,2 км, Галерея — в 2 с половиной милях). В центре Хьюстона работает более 150 000 сотрудников на более чем 3500 предприятиях. Техасский медицинский центр — крупнейший медицинский центр в мире с более чем 8 миллионами пациентов и более чем 100 000 сотрудников.

В районе более 150 торговых, ресторанных и развлекательных заведений, получивших рейтинг Yelp. Большинство из них расположены вдоль Кирби-Драйв, Шеперд-Драйв и Вестхаймер-роуд. Жители могут насладиться новыми захватывающими местами питания, лаунджами с крафтовым пивом и вином, а также торговыми центрами — все в нескольких минутах ходьбы от дома.

Верхний Кирби — это оживленный район смешанного назначения.

Как и его ближайший сосед Монтроуз, Верхний Кирби воплощает богемный колорит с его сочетанием ресторанов, таунхаусов, кондоминиумов, домов на одну семью, бутиков и баров.

Аппер-Кирби, расположенный рядом с основными дорогами и вдоль них, является одним из самых доступных районов Хьюстона. Дома в этом районе имеют удобный доступ к гоночной трассе Buffalo Speedway, Southwest Freeway, Westheimer Road и Shepherd Drive.

Upper Kirby расположен рядом с Greenway Plaza, а торговый центр River Oaks и Galleria находятся в нескольких минутах езды от района.

Покупка или продажа дома в Верхнем Кирби может вызвать определенные трудности. В домах возле главных дорог и автомагистралей может быть шум или проблемы с парковкой, особенно рядом с коммерческими районами района. При отсутствии действующих законов о зонировании некоторые дома могут быть построены вместе с рестораном или баром, где в определенные дни может быть шумно. В районе есть несколько старых и новых домов, каждая из которых имеет свой набор проблем — старые дома, возможно, потребуется обновить, а при новом строительстве могут возникнуть проблемы с качеством.

20.Западный университет

Окрестности	Средняя цена дома	Цена дома / Кв. Ft	10-летняя оценка. %
Западный университет	1 350 000 долл. США	$ 394	64%

West University неизменно считается одним из лучших сообществ Хьюстона.

West University имеет собственную полицию, которая может похвастаться «одним из лучших показателей преступности во всем Хьюстоне».”Жители могут подписаться на получение текстовых сообщений в режиме реального времени о любых проблемах сообщества.

При средней цене дома более 1 миллиона долларов (а в новостройках постоянно продается более 2 миллионов долларов) Западный университет также имеет один из лучших пяти- и десятилетних показателей прироста стоимости жилья среди всех районов Хьюстона.

West University позволяет легко добраться до основных центров работы Хьюстона, включая центр Хьюстона, Медицинский центр, Галерею, Гринвэй Плаза, а также все основные автомагистрали.

Благодаря расположенной в этом районе парковой системе, бейсбольным полям, центру отдыха, библиотеке и Райс-Виллидж Западный университет является одним из самых доступных районов Хьюстона.

Приведенный выше список отсортирован в алфавитном порядке. Он также соответствует порядку, в котором они появляются на карте Inner Loop Houston.
* Средние значения продаж по умолчанию относятся к домам на одну семью, за исключением этих районов, в которых количество квартир и таунхаусов выше среднего.

Методология ранжирования

Имея всю доступную информацию о главных районах Внутренней петли Хьюстона, это может сбить с толку, когда вы, наконец, принимаете решение, какой район выбрать.Получите совет лучших риэлторов Внутреннего цикла Хьюстона и избавьтесь от догадок при покупке лучшего дома для жизни.

Проект Пейдж Мартин и Houston Properties Team, список «20 лучших районов Хьюстона с внутренним кольцом» обновляется дважды в год.

Средние цены продажи домов основаны на продажах домов на одну семью в 2021 году с начала года.
Средняя стоимость земли рассчитана как для домов, проданных по стоимости лота, так и для проданных лотов.
Показатели 10-летнего прироста стоимости в сравнении с 2012 г. и 2021 г. с начала года и основаны на средней продажной цене.
Вся средняя информация о продажах домов в Хьюстоне была получена из базы данных HAR MLS.
Данные считаются точными, но не гарантируются. Информация предоставлена исключительно в информационных целях.
Если вы хотите, чтобы в этот обновляемый дважды в год список наблюдения были добавлены какие-либо районы, спланированные общины или подразделения, сообщите нам об этом.
Список выше в алфавитном порядке. Он также соответствует порядку, в котором они появляются на карте Inner Loop Houston.
* Средние значения цен на жилье по умолчанию взяты для домов на одну семью, за исключением этих районов (кондоминиумы, таунхаусы и дома на одну семью учитываются из-за того, что в них количество кондоминиумов / таунхаусов выше среднего).

Лучшие риэлторы внутреннего цикла: The Houston Properties Team

Команда Houston Properties имеет четко определенную структуру, основанную на индивидуальных сильных сторонах каждого члена. Каждый участник является специалистом в своей роли, поэтому наши дома продаются быстрее и дороже, чем в среднем.

Пейдж Мартин, партнер-брокер Keller Williams Realty и команда Houston Properties входят в число лучших риэлторов в мире.

Они были показаны по телевидению и в десятках публикаций, включая: The Wall Street Journal, Fortune Magazine, Reuters, Fox News in the Morning, Money Magazine, Houston Business Journal, Houstonia и Houston Chronicle.

Пейдж Мартин была названа агентом № 5 в мире вместе с Келлер Уильямс и завершила продажу жилой недвижимости в Хьюстоне на сумму более 500000000 долларов.

Недавние награды:

2020: Top Real Estate Team (Houston Properties Team), Houston Business Journal
2020: индивидуальный агент №6, Келлер Уильямс, во всем мире,
2020: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас (ведущий риэлтор Келлер Уильямс)
2020: Команда недвижимости №1, Мемориал Келлера Уильямса
2019: Лучшие риэлторы жилой недвижимости в Хьюстоне, Houston Business Journal
2019: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2019: 5-й индивидуальный агент, KW Worldwide
2019: Индивидуальный агент №1, штат Техас, штат Кентукки,
2018: 5-й индивидуальный агент, Keller Williams, Worldwide
2018: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас
2018: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Хьюстон
2018: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2018: 25 лучших риэлторов в области жилой недвижимости в Хьюстоне, Houston Business Journal
2018: Самые влиятельные риэлторы Техаса
2017: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас
2017: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Хьюстон
2017: № 10 Индивидуальный агент, Keller Williams, Worldwide
2017: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2017: 25 лучших риэлторов в области жилой недвижимости в Хьюстоне, Houston Business Journal
2017: Самые влиятельные риэлторы Техаса
2016: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас
2016: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Хьюстон
2016: № 20 Индивидуальный агент, Keller Williams, Worldwide
2016: Самые влиятельные риэлторы Техаса
2016: 25 лучших компаний по продаже жилой недвижимости в Хьюстоне, HBJ
2016: Пятизвездочный агент по продаже недвижимости, представленный в ежемесячном издании Texas Monthly
2016: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2015: № 9 Индивидуальный агент, Келлер Уильямс, США
2015: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Техас
2015: Индивидуальный агент №1, Келлер Уильямс, Хьюстон
2015: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2015: 25 лучших риэлторов в области жилой недвижимости в Хьюстоне, HBJ
2015: Агент по недвижимости Five Star, Texas Monthly Magazine
2014: Лучшие агенты по недвижимости Америки, RealTrends.com
2014: Индивидуальный агент №1, Мемориал Келлера Уильямса

.. . в дополнение к более 318 дополнительным наградам.

Пейдж также обслуживает различные некоммерческие, общественные и общественные советы и была назначена мэром Хьюстона членом совета директоров TIRZ в центре города.

Преимущества работы с командой Houston Properties

Наша команда, состоящая из известных и компетентных хьюстонских риэлторов по продаже предметов роскоши, имеет четко определенную структуру, основанную на индивидуальных сильных сторонах каждого члена.

Мы считаем командный подход наиболее эффективным способом продажи домов.У нас есть преданные своему делу люди, которые занимаются постановкой, маркетингом, социальными сетями, днями открытых дверей и шоу. Каждый член команды Houston Properties является специалистом в своей области, поэтому наши дома продаются быстрее и дороже, чем в среднем.

Преимущества работы в команде:

Возможность находиться в двух или трех местах одновременно: член может обрабатывать показы, в то время как другой отвечает на вызовы
коллективное время и опыт участников
целевые консультации и маркетинг агента-эксперта в вашем регионе
конкурентное преимущество за счет большего количества ресурсов, идей и перспектив
система «Проверок и противовесов».Продажа и покупка дома в Хьюстоне — чрезвычайно сложный процесс
человек, которые обращаются к звонкам на места и задают вопросы от покупателей и агентов, чтобы ускорить успешную продажу
Эффективная многозадачность: один агент занимается проверками и / или ремонтными работами, а другой — административными деталями
несколько маркетинговых каналов, использующих сети участников
Постоянное внимание: гарантированное внимание к вашему дому и вашей сделке
меньший риск ошибок.Множество движущихся частей усиливают недосмотр. Командный подход обрабатывает эти «части» отдельно
гибкость в переговорах и маркетинге
лучшее управление документооборотом
увеличил посещаемость за счет более своевременного и эффективного согласования расписания; и
увеличила сферу влияния и привлекла больше потенциальных покупателей.

Чтобы познакомиться со всеми отмеченными наградами членами команды Houston Properties, перейдите сюда.

Шумер и Гиллибранд посещают Северную внутреннюю петлю в Рочестере; Сенаторы настаивают на плане создания рабочих мест в США, чтобы профинансировать устранение внутренней петли на север, поддержать местных рабочих и оживить Рочестер | Кирстен Гиллибранд

29 июня 2021 г.

Шумер и Гиллибранд сыграли важную роль в получении 16 долларов.5М для снятия внутренней петли на восток; Сенаторы заявляют, что завершение удаления внутренней петли является первоочередной задачей для воссоединения и инвестирования в сообщества Рочестера, разрушенные более полувека назад; Сенаторы заявляют, что любой план по оживлению инфраструктуры страны должен помочь восстановить связи между районами и привлечь местных работников к хорошим рабочим местам

После года неустанной пропаганды федеральной помощи и поддержки сильно пострадавшего штата Нью-Йорк в условиях пандемии COVID, лидер большинства в Сенате США Чарльз Э. Шумер и СШАСенатор Кирстен Гиллибранд сегодня посетила Северный внутренний контур в Рочестере, чтобы настаивать на принятии Закона о воссоединении сообществ и сделать постоянным расширение пилотной программы местного найма в рамках плана American Jobs Plan , который поможет запустить этот процесс. удаления и реформирования северной части Внутренней Петли.

«Автомагистрали, подобные Внутреннему кольцу Рочестера, слишком часто прокладывались через районы с низким доходом и цветные сообщества, вытесняя жителей, разделяя города, увеличивая загрязнение и ограничивая экономические возможности в пострадавших районах», — сказал сенатор Шумер .«Вот почему я работаю с сенатором Гиллибрандом, чтобы обратить внимание федеральных органов на то, что Внутренняя петля представляет собой затонувший ров, физический барьер для передвижения пострадавших сообществ, и как с федеральным финансированием Северная внутренняя петля может быть преобразована в проект по предоставлению экономических возможностей Рочестеру, восстановлению кварталов для местных жителей и привлечению местных рабочих к хорошо оплачиваемым рабочим местам. Я горжусь тем, что поддерживаю Закон о воссоединении сообществ и постоянную программу найма местных жителей, центральные предложения моего Закона об экономической справедливости , представленного в прошлом году, чтобы предоставить Рочестеру важные инвестиции для реформирования Северного внутреннего кольца, объединяя труд и общество. лидеров, чтобы привлечь местных жителей, особенно малообеспеченных рабочих, к качественным строительным работам.”

«Когда была построена внутренняя петля Рочестера, это привело к увеличению интенсивности движения, опасному уровню загрязнения и закрытию местных предприятий. Подобные истории разыгрывались в цветных сообществах по всему Нью-Йорку и стране — шоссе пересекали города, разрушали кварталы и перемещали более миллиона человек », — сказал сенатор Гиллибранд . «Теперь у нас есть шанс исправить ошибки прошлого. Я горжусь тем, что работаю с сенатором Шумером, чтобы продвигать федеральное законодательство, которое восстановит и воссоединит сообщества, будет стимулировать местную экономику, нанимать и обучать местных талантов и закладывать фундамент для более светлого и справедливого будущего.”

Сегодняшние усилия являются продолжением давней приверженности сенаторов возрождению Рочестера. Шумер и Гиллибранд сыграли важную роль в получении гранта TIGER на сумму 16,5 млн долларов для заполнения восточной части Внутренней петли, что создало значительные новые возможности для создания рабочих мест в области экономического развития с созданием шести акров новых строительных площадок, готовых к использованию экскаваторов. включая помещения для нового доступного жилья, розничной торговли, офисных помещений и расширение Strong Museum of Play.Более 230 миллионов долларов частных инвестиций последовали за затратами примерно 25 миллионов долларов на заполнение Восточного внутреннего кольца. Сенаторы утверждают, что заполнение большей северной внутренней петли приведет к еще большим экономическим возможностям для наиболее пострадавших районов Рочестера.

Шумер возглавлял проект Inner Loop East с 2011 года, успешно призвав Министерство транспорта (DOT) инвестировать миллионы в федеральные фонды, чтобы сделать проект возможным. Шумер лично обратился по поводу проекта к двум различным министрам транспорта и теперь подталкивает нынешнего министра транспорта Пита Буттигига к инвестированию в потенциальный проект Inner Loop North.

Законопроект об инфраструктуре, который является частью плана American Jobs Plan , включает в себя Закон о воссоединении сообществ , новаторскую инициативу, которая обеспечит федеральные инвестиции в строительство, планирование и участие общественности для расширения экономических возможностей в Нью-Йорке и по всей стране за счет воссоединение и оживление районов, пострадавших в результате разрушительного строительства автомагистралей через районы. Сенаторы объяснили, что, хотя автомагистрали, такие как Внутренняя петля, были предназначены для улучшения связи, они также перевернули многие сообщества, особенно районы с низким доходом и цветные сообщества, вытесняя жителей, нанося ущерб местному бизнесу и влияя на качество жизни в районах.Шумер и Гиллибранд заявили, что пришло время для федеральных инвестиций в реформирование Северного внутреннего кольца, что оживит такие сообщества, как Маркетвью-Хайтс, Льюис-стрит, Гроув-плейс и районы ХИНГЕ, а также учреждения, прилегающие к Восточному внутреннему кольцу, такие как Рочестерский публичный рынок. , и Рочестерской школы исследования № 58, на которые негативно повлияло наличие шоссе. Сенаторы заявили, что закон направлен на предоставление более широких возможностей для реконструкции новых пространств, созданных в интересах нынешних жителей и ранее перемещенных лиц, и поддерживает такие меры, как создание общинных земельных трастов для развития и использования недвижимости для местных жителей. .

Мэр Рочестера Лавли Уоррен сказал : «Рочестер является доказательством того, что, удалив старые неиспользуемые шоссе, мы сможем преодолеть то, что нас разделяло — как в прямом, так и в переносном смысле. Заполнив Inner Loop East, мы построили район. Государственные инвестиции в размере 22 миллионов долларов принесли более 230 миллионов долларов частных инвестиций, включая жилье, розничную торговлю и расширение нашего сильного национального музея игры мирового класса. Теперь мы с нетерпением ждем, когда Закон о воссоединении сообществ поможет нам снова добиться этого успеха, поскольку мы планируем заполнить внутреннюю петлю на север.Я благодарен сенаторам Шумеру и Гиллибранду за их постоянные усилия по восстановлению и воссоединению наших городов ».

Член городского совета Рочестера Малик Эванс сказал : «Поскольку мы стремимся расширить возможности в городе Рочестер и разрушить барьеры , Закон о воссоединении сообществ затронет наследие строительства автомагистралей, построенных через сообщества, особенно через сообщества с низким доходом и цветные сообщества, которые разделили кварталы и воздвигли барьеры для мобильности и возможностей.Я с нетерпением жду этого закона, который изменит ландшафт таких мест, как Рочестер, и предоставит больше возможностей для всех в нашем сообществе «.

В частности, план American Jobs Plan предусматривает выделение 25 миллиардов долларов на Закон о воссоединении сообществ и другие связанные с этим инвестиции в транспорт для маргинализированных сообществ и рабочих. В соответствии с Законом о повторном подключении сообществ из федерального бюджета будут выделены гранты трех категорий:

Гранты на вовлечение, образование и наращивание потенциала сообщества : Эти гранты предназначены для финансирования усилий по обучению членов сообщества, наращиванию потенциала сообщества, выявлению местных потребностей, формированию советов сообщества и привлечению членов сообщества к планированию транспорта.Фонды расширили бы возможности членов сообщества участвовать в принятии решений по транспорту и экономическому развитию, чтобы гарантировать, что инвестиции направлены на удовлетворение потребностей сообщества. Органы местного самоуправления и племенных органов власти, МПО и некоммерческие организации будут иметь право на получение грантов на участие в общественной жизни, образование и наращивание потенциала.

Гранты на планирование и технико-экономическое обоснование : Эти гранты будут использоваться для финансирования деятельности по планированию на уровне штата и на местном уровне для разработки проектов и изучения дорожного движения, доступа и влияния на справедливость, оценки осуществимости проекта, участия общественности и экологической экспертизы, а также создания общинного земельного фонда. развивать недвижимость созданную проектом.Правительства штатов, местные органы власти, органы управления племен, общественные организации и некоммерческие организации будут правомочными получателями грантов на планирование и технико-экономическое обоснование.

Гранты на капитальное строительство : Эти гранты будут использоваться для финансирования строительных работ по удалению или модернизации инфраструктурных барьеров таким образом, чтобы улучшить возможности подключения к сообществам, в том числе путем перекрытия или замены проезжей части дороги без покрытия; улучшение связи через барьер; замену объекта новым использованием, например, общественным парком или тропой; и другие проекты, которые будут удовлетворять потребности сообщества в мобильности.Гранты пойдут владельцу объекта инфраструктуры, с которым правительство штата, местное правительство, племенное правительство, МПО и некоммерческие организации могли бы сотрудничать, чтобы стать правомочными получателями грантов на капитальное строительство.

Недавно сенаторы также успешно включили в Закон об инвестициях в наземный транспорт , который был исключен из сферы торговли Комитет с двухпартийным голосованием 25-3.Это положение также включает поддержку федерального правительства, штатов, населенных пунктов, профсоюзов и общественных организаций в совместной работе над предложением обучения в рамках программ предварительного обучения и зарегистрированного ученичества с целью расширения доступа к новым возможностям трудоустройства для местных жителей с упором на подключение малообеспеченных слоев населения. и малообеспеченное население на качественные строительные работы.

Шумер и Гиллибранд активно выступали за необходимость местного найма и других программ целевого найма в рамках строительства, финансируемого из федерального бюджета.В прошлом месяце Министерство транспорта США (DOT) прислушалось к призыву сенаторов реализовать пилотную программу найма местных жителей для дорожных проектов. Положение, вынесенное Комитетом по торговле, предоставит DOT полномочия превратить местного пилота, нанятого по найму, в постоянный орган во всех программах DOT, а не только в Федеральном управлении шоссейных дорог и Федеральном управлении транзита.

Город Рочестер инициирует исследование трансформации Северного внутреннего кольца в 2019 году, чтобы изучить альтернативы и выдвинуть рекомендации по перепроектированию Северного внутреннего кольца.Работая вместе с заинтересованными сторонами сообщества, исследование направлено на начало успешного планирования по превращению Северного внутреннего кольца из разрушительного барьера в коридор, который улучшает связь, доступность и расширяет возможности развития сообщества для жителей и заинтересованных сторон вдоль коридора.

Сенаторы объяснили, что 31 марта администрация Байдена обнародовала план Американских рабочих мест , который призывает к «переосмыслению и восстановлению» новой экономики.План будет направлен на воссоединение кварталов, отрезанных историческими инвестициями, и расширение возможностей, в том числе за счет использования местных программ найма рабочих мест, продвижение расового равенства и экологической справедливости, а также содействие доступу по цене.

К
Шумеру и Гиллибранду присоединились преподобный Джулиус Клей, пастор церкви New Bethel CME, комиссар Департамента экологических служб города Рочестера Норман Джонс, член городского совета Рочестера Малик Эванс, член консультативного комитета сообщества по изучению трансформации Inner Loop North Шон Данвуди, и местные жители.
Сенаторы возглавили введение в апреле Закона о повторном подключении сообществ . Наем местных жителей и федеральные ресурсы для восстановления местных сообществ также были центральными положениями Закона об экономической справедливости , закона, который Шумер и Гиллибранд ввели в прошлом году, чтобы инвестировать более 435 миллиардов долларов на борьбу с системным расизмом и недостаточными инвестициями в сообщества цветных. Кроме того, сенатор Гиллибранд представил в 2019 и 2021 годах Закон Build Local, Hire Local Act , закон, который проводит смелые реформы в федеральных инфраструктурных программах, создает хорошо оплачиваемые рабочие места и направлен на исправление ошибок, допущенных в течение десятилетий отказа от инвестиций и запретительной федеральной политики. которые лишили цветные сообщества и маргинализованное население возможностей как в городских, так и в сельских районах.
Как доехать до 3600 N Inner Loop Rd в Hapeville на автобусе или метро
Общественный транспорт до 3600 N Inner Loop Rd в Hapeville
Не знаете, как доехать до 3600 N Inner Loop Rd в Hapeville, США? Moovit поможет вам найти лучший способ добраться до 3600 N Inner Loop Rd от ближайшей остановки общественного транспорта, используя пошаговые инструкции.
Moovit предоставляет бесплатные карты и маршруты в реальном времени, которые помогут вам сориентироваться в вашем городе.Открывайте расписания, поездки, часы работы и узнайте, сколько займет дорога до 3600 N Inner Loop Rd с учетом данных Реального Времени.
Ищете остановку или станцию около 3600 N Inner Loop Rd? Проверьте список ближайших остановок к пункту назначения: Вирджиния-авеню @ Ок-Ридж-авеню; Транзитная станция Ист-Пойнт.
Вы можете доехать до 3600 N Inner Loop Rd на автобусе или метро.У этих линий и маршрутов есть остановки поблизости: Автобус: 172, 192, 193, 95
Хотите узнать, есть ли другой маршрут, который приведет вас туда раньше? Moovit поможет вам найти альтернативные маршруты или время. Получите инструкции, как легко доехать до или от 3600 N Inner Loop Rd с помощью приложения или сайте Moovit.
С нами добраться до 3600 N Inner Loop Rd проще простого, поэтому более 930 млн. Пользователей, включая жителей Hapeville, доверяют Moovit как лучшему транспортному приложению.Вам не нужно загружать отдельное приложение для автобуса или поезд. Moovit — ваше универсальное транспортное приложение, которое поможет вам узнать самое лучшее из доступных расписаний автобусов и поездов.
Для получения информации о ценах на автобус и метро, стоимости и стоимости проезда до 3600 N Inner Loop Rd, пожалуйста, проверьте приложение Moovit.
.
No related posts.

Виды и монтаж мебельных петель, накладные и внутренние мебельные петли

Рабочие параметры мебельных петель

внутренняя петля — это… Что такое внутренняя петля?

Смотреть что такое «внутренняя петля» в других словарях:

обзор вкладных мебельных петель с доводчиком и без него, установка и размеры петель для мебели, советы по выбору

Виды

Размеры

Сферы использования

Советы по выбору

Установка

Inner Loop получил обещание финансирования от законодателей

Inner Loop Developer Experience для команд, использующих GitOps — Azure Arc

Оцените свой опыт

В этой статье

Фреймворки внутреннего цикла разработки

Переход от внутренней петли к внешней петле

Пример рабочего процесса внутреннего цикла, созданного с помощью среды DevSpace

Диаграмма A: Поток во внутреннем контуре

Диаграмма B: переход от внутреннего контура к внешнему

Пример рабочего процесса

Следующие шаги

I-35 от SE Inner Loop до RM 1431 (в южном направлении)

Обзор

Потребность и цель

Описание проекта

Финансирование

График

Загрузки

275 SE Inner Loop, Джорджтаун, Техас 78626 — Корпоративный центр Inner Visions

Ваш путеводитель по лучшим районам Хьюстона на 2021 год

От высококлассных Ривер-Оукс до модного Монтроуза — вот виртуальный тур по лучшим местам в Лупе.

Содержание

В цифрах: лучшие районы внутри цикла

Окрестности внутреннего цикла: оценка недвижимости за 10 лет

Внутренний контур: средняя цена продажи за квадратный фут

Внутренний контур: средняя продажная цена

Руководство эксперта по 20 лучшим районам внутри петли

1. Afton Oaks

2. Bellaire

3. Braeswood Place

4. Вересковая пустота

5. Коттеджная роща

6.Хьюстон — центр города

7. Восточный центр города / EaDo

8. Высоты / Большие высоты

9. Район Greenway Plaza

10. Timbergrove / Lazybrook

11. Медицинский центр

12. Мемориальный парк

13. Мидтаун

14. Монтроуз

15. Райс Военный

16. Музейный район

17. Ривер Оукс

18. Торговый район Ривер-Оукс

19. Верхний Кирби

20.Западный университет

Методология ранжирования

Лучшие риэлторы внутреннего цикла: The Houston Properties Team

Преимущества работы с командой Houston Properties

Как доехать до 3600 N Inner Loop Rd в Hapeville на автобусе или метро

Общественный транспорт до 3600 N Inner Loop Rd в Hapeville

Добавить комментарий Отменить ответ