Новостройка или вторичка что лучше отзывы: вторичку или же новострой?» – Яндекс.Кью
Новострой СПб Что выбрать новостройку или вторичку?
Кто-то любит вещи с историей, а кто-то предпочитает быть первым. Покупка квартиры для большинства людей не просто вопрос инвестиций, но и приобретения собственного дома. Этот выбор всегда индивидуальный, и часто – иррациональный.
В любом случае, первым делом придется решить вопрос, на каком рынке искать квартиру: первичном или вторичном? И здесь стоит учесть все факторы.
Для начала, небольшой ликбез. Говоря «вторичка», подразумевается старый жилой фонд, «новостройка» – новые дома. Но разница между этими двумя понятиями сугубо юридическая. Вторичным жильем называется квартира, которая покупается у зарегистрированного владельца. Формально, квартира в новостройке, проданная спустя год после сдачи дома – это вторичное жилье.
Но это довольно редкие ситуации, так что мы будем рассматривать их вскользь.
География
Расположение квартиры для большинства покупателей – самый важный параметр жилья.
И в плане удобства расположения преимущество однозначно принадлежит вторичному жилью.
Разумеется, можно купить квартиру в новостройке в одном из центральных районов. Но, для большинства петербуржцев, такая покупка находится в области фантастики. Цены на недвижимость диктуют другие условия.
На практике большинству покупателей приходится выбирать – новостройка за КАДом или вторичка в старом спальном районе. Второй вариант часто бывает предпочтительным.
В Санкт-Петербурге все меньше участков под застройку, зато растет доля строительства в Ленобласти. Из-за дефицита площадей найти экономичный вариант неподалеку от цивилизации бывает очень и очень сложно. Все бюджетные студии и однушки в панели переносятся загород.
А сегмент недорогого жилья в районах с хорошим расположением занимает вторичка.
Цена
Любой разговор о покупке недвижимости начинается с вопроса цены и им же и заканчивается. Как правило, большинство людей приобретает квартиру на пределе своих финансовых возможностей. Популярная шутка о том, что в России есть только дорогое, очень дорогое и безумно дорогое жилье, не лишена основания.
И если говорить о разнице в цене между новостройкой и вторичкой, то здесь бытует популярное заблуждение о том, что новостройки дешевле.
На самом деле это не так.
В одном и том же районе квартира в новостройке будет стоить дороже, чем квартира в старом доме. Редкие исключения возможны если квартира в новостройке – самый бюджетный эконом, а старый дом – роскошная номенклатурная «сталинка».
Но, как уже было сказано выше, самые лакомые участки под застройку (недалеко от центра с развитой инфраструктурой и хорошей экологией) девелоперы приберегают для элитных проектов.
Единственная возможность сэкономить на покупке квартиры в новостройке это совершить сделку на ранних стадиях строительства. Таким образом, вы сможете сэкономить до 30% стоимости готовой квартиры. Этот вариант целесообразен в случае, когда на покупку даже вторичного жилья в благоустроенном районе денег не хватает. Но есть вариант переехать на окраину. Дешевой вторички там нет, зато изобилие бюджетных новостроек, которые возводят целыми жилыми кварталами.
Правда, при покупке строящегося жилья нужно учитывать, что платить за него нужно сейчас, а жить в нем можно будет через пару лет. Если все это время вы будете снимать жилье, то можно смело прибавлять сумму аренды к стоимости квартиры.
Также, собираясь покупать квартиру в новостройке нужно учитывать, что платите вы за квадратный метр, а не за количество комнат. Так, двухкомнатная квартира в советской брежневке может иметь ту же площадь, что и однокомнатная квартира (а то и студия) в новостройке.
Разумеется, за простор нужно платить. Но для семьи с маленьким ребенком наличие двух изолированных помещений все-таки важнее.
Качество строительства
Чтобы правильно оценить этот параметр, нужно учитывать сегмент жилья. Из-за того, что большинство жилого фонда советской постройки было по факту социальным, вторичку имеет смысл сравнивать с новостройками эконом-класса.
По оценкам качества строительства как обыватели, так и эксперты делятся на два лагеря.
Первый считает, что Советский союз заботился о своих гражданах. И дома тогда строились пусть и без излишеств, зато при строгом соблюдении строительных нормативов и ГОСТов. Чего нельзя сказать о современных застройщиках, которые в погоне за прибылью иногда спорят с законами физики. А страдают покупатели квартир.
Второй лагерь считает массовую советскую застройку одной из главных бед России. А заодно справедливо указывает на плохую звукоизоляцию, недостаточные площади и моральное устаревание этого типа жилья.
Истина, как водится, где-то посередине.
Брежневские девятиэтажки, построенные после 1965 года, так называемые «дома улучшенной планировки» мало чем уступают бюджетным новостройкам. Но есть у них и специфические недостатки, связанные с коммуникациями.
Устаревшие водопроводные трубы становятся источником ржавчины и причиной слабого напора воды. Электрические сети старых домов не рассчитаны на современное энергопотребление, что означает сбои.
Вместе с тем, после замены всех внутриквартирных коммуникаций, большинство жильцов таких домов не испытывают серьезных неудобств.
В новостройках таких проблем в ближайшие годы быть не должно. Но здесь все целиком и полностью зависит от добросовестности застройщика.
Инфраструктура
Большинство новостроек возводятся в новых районах, и там наблюдается нехватка инфраструктуры. Самое болезненное – отсутствие школ и детских садов. Но это касается по большей части жилых комплексов в Ленобласти. В Петербурге застройщик несет больше социальных обязательств. Правда, школа и детский сад могут входить в третью и четвертую очередь строительства, то есть в ожидании их придется провести несколько лет.
Этот параметр критичен не для всех покупателей недвижимости. Зато торговые центры, фитнес-залы, магазины, парикмахерские и рестораны появляются в новостройках очень быстро.
В новых районах плотность населения сразу становится высокой. И первые этажи новостроек, отданные под коммерческие помещения, сразу после сдачи дома находят своих арендаторов.
В старых районах, состоящих из пятиэтажек, сфера услуг может быть развита значительно хуже.
С другой стороны, старые спальные районы выгодно отличаются просторными дворами, дорожными карманами и высоким уровнем озеленения. Насколько в Советском союзе экономили на метраже квартир, настолько экономят землю современные девелоперы. Скромные игровые площадки и минимально возможное расстояние между высотными домами не добавляет привлекательности новым жилым кварталам.
Впрочем, у такого способа застройки даже есть свои поклонники.
Но поклонников нет у сопутствующих транспортных проблем. Кварталы современные 20-этажных домов это высокая плотность населения и, как следствие, повышенная нагрузка как на дороги, так и на общественный транспорт. Для сравнения, можно вспомнить ситуацию в Приморском районе до открытия станции «Комендантский проспект».
Но и покупатели квартир на вторичке не застрахованы от транспортного коллапса. Уплотнительная застройка может с легкостью его спровоцировать, но все же в меньшем масштабе, чем в новых кварталах.
Планировка
По этому параметру новостройки выигрывают со значительным перевесом. Современные квартиры строятся с учетом пожеланий потенциальных владельцев. В новых домах предлагают квартиры с просторными кухнями, кладовками, дополнительными санузлами и т.д.
На вторичном рынке ситуация на порядок хуже. Соперничать с новостройками могут разве что сталинки и некоторые дома старого фонда.
К тому же большинство современных домов возведено по каркасно-монолитной технологии. Она предусматривает минимальное наличие несущих конструкций. Для сравнения в советских панельных и кирпичных домах несущих стен гораздо больше, перенести их – невозможно.
Человеческий фактор
На рынке недвижимости покупают квадратные метры, а получают не только жилье, но и соседей. Однородная социальная структура района – это минимум шума и отсутствие маргинальных элементов.
Старый дом в этом смысле – лотерея. Над роскошными апартаментами в центре Петербурга может располагаться шумная коммунальная квартира. В доме, построенном когда-то для работников НИИ, может жить одновременно и бабушка, которая просыпается ночью от ваших шагов, и любители распивать алкогольные напитки на лестничной клетке.
Единственная панацея – познакомиться с соседями заранее.
Покупателям квартир в новостройках эти страхи неведомы. С высокой доле вероятности, соседями будут люди аналогичного социального статуса.
17 ноября 2014 | 21:03
Что лучше: вторичное жилье или новостройка?
Одним из главных вопросов, возникающих при покупке квартиры, является выбор рынка, где ее следует искать: на первичном или вторичном.
Еще больше выбор усложняется, если стоимость квартир не имеет больших различий. Каждый из данных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а потому к выбору рынка нужно подойти предельно ответственно, тщательно взвесив каждый плюс и минус.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Новостройка или вторичка: что лучше
Первичное жилье представляет собой квартиру, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Фактически на данном рынке жилья предлагаются квартиры, которые еще не были построены.
Отметим, что продажу квартир в строящихся домах регламентирует закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с ним, на застройщика накладывается обязательство построить многоквартирный дом и, после того как он будет введен в эксплуатацию, передать участнику программы долевого строительства (то есть покупателю) объект долевого строительства, зафиксированный в соответствующем договоре.
После того, как дом вводится в эксплуатацию, а под актом приема-передачи объекта долевого строительства ставится подпись, покупателю квартиры нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в новом доме.
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности автоматически изменяет юридический статус квартиры с «первичной» на «вторичную».
Вторичное жилье представляет собой квартиру, которая уже является чьей-либо собственностью. Она может быть как частной, так и государственной или муниципальной.
В муниципальных квартирах люди проживают посредством договоров социального найма. Следует отметить, что несмотря на то, что люди, проживающие в таком жилье, не имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности, такие квартиры также представляют вторичный рынок жилья, так как у них уже есть собственник – муниципалитет. Отметим, что очевидных преимуществ первичного рынка над вторичным нет. Все зависит от конкретной ситуации.
Чтобы сделать правильный выбор для себя, примеряйте конкретно вашу ситуацию на ряд следующих общих критериев:
- Цена. В случае с «первичкой», есть известная и проверенная закономерность: цена за квадратный метр объекта напрямую зависит от стадии его строительства. Соответственно, чем более ранний этап, тем меньше будет стоимость. Вторичное жилье имеет фиксированную цену, которая всегда превышает стоимость «первички»;
- Сроки. Здесь все предельно просто. Покупая «вторичку», вы можете въехать в квартиру практически сразу после сделки. С «первичкой» все гораздо дольше. Если договор был заключен еще на этапе котлована, ждать придется до 1,5 года. Если дом уже построен, срок составит от трех месяцев;
- Инвестиции. Продолжая вопрос о деньгах, следует отметить, что квартиры на первичном рынке предоставляются покупателям под черновую отделку. Вторичное жилье, в свою очередь, уже является вполне жилым, и требует меньших денежных вложений;
- Ассортимент. В плане разнообразия и количества вариантов, более богатым является рынок вторичного жилья. Что касается первичного, то наиболее удачные квартиры спешно покупаются еще на этапе котлована. К концу застройки, на продаже остаются лишь самые неблагоприятные варианты;
- Риски. В данном случае, первичный и вторичный рынок равнозначны. Риск покупки «первички» связан с деятельностью строительной компании. Что может произойти? К примеру, она может обанкротиться или начать затягивать сроки. К сожалению, предвидеть это нереально. Забрать свои деньги сегодня не представляется возможным.
И хотя сейчас второе чтение проходит закон, подразумевающий штрафы за просрочку и обязующий застройщиков страховаться от банкротства, риск все равно остается.
Тем не менее, его можно снизить, доверив свои деньги застройщику, имеющему серьезный авторитет. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь основные риски связаны с возможностью расторжения договора купли-продажи в судебном порядке или появления третьих лиц с законным правом собственности на данную недвижимость.
Данные риски можно полностью нивелировать. Для этого нужно грамотно проанализировать историю квартиры и составить договор. Не лишним будет воспользоваться помощью квалифицированного юриста;
- Прописка. Сразу отметим, что в новостройку прописаться нереально. Обязательным условием для ее получения является наличие свидетельства о государственной регистрации права собственности или родственника, прописанного в муниципальном жилье;
- Доход с инвестиций. Как уже говорилось ранее, стоимость квадратного метра в новостройке растет прямо пропорционально прогрессу ее строительства. Соответственно, в случае отсутствия проблем при строительстве, владелец квартиры, купивший ее еще на этапе котлована, может получить прибыль в размере до 30% годовых.
В свою очередь, вторичное жилье растет исключительно в зависимости от общерыночных тенденций. Однако можно получать прибыль со вторичного жилья посредством его сдачи в наем. Здесь размер прибыли подсчитать сложно, так как доходность рассчитывается в индивидуальном порядке;
- Ипотека. В случае с первичным жильем, получение ипотеки представляет большую сложность, так как далеко не все финансовые учреждения соглашаются кредитовать покупку квартиры в еще не построенном (и не факт, что он будет построен) доме. Застройщик аккредитует объект строительства в одном, максимум двух банках, что не очень комфортно для покупателей. Кроме того, ставка по ипотеке на первичное жилье в среднем выше на 2%, чем на вторичное;
- Эффект нового жилья. Психологический эффект первого хозяина и юридическая «чистота» – это то, чем может похвастаться любая «первичка». На вторичном рынке, у любой недвижимости был, как минимум, один хозяин.
Кроме того, следует отметить, что новостройка имеет не только свежие квартиры, но и свежие коммуникации и инженерные системы, в то время как на вторичном рынке эти элементы могут быть сильно изношенными и требовать замены.
Кроме того, вероятность жить по соседству с наркоманом или алкоголиком в новостройке гораздо ниже, чем во «вторичке».
Плюсы и минусы новостройки и вторичного жилья
Новостройки обладают следующим набором очевидных преимуществ:
- Они строятся из современных материалов. Следовательно, они более долговечны и надежны;
- Просторные квартиры;
- Удобная планировка;
- Большие лестничные площадки;
- Чистые подъезды;
- Стеклопакеты;
- Современные счетчики на воду и газ;
- Пассажирский и грузовой лифты;
- Парковки как во дворе, так и под землей.
Однако наибольшую популярность им обеспечивает цена. Квартира в новостройке стоит существенно меньше, чем точно такой же вариант, но на вторичном рынке. Разница между ними, в случае покупки квартиры в уже построенном доме, составит 20-25% и 30-35% в случае, если квартира была куплена на этапе котлована.
Кроме того, практически все современные проекты увеличивают общую площадь квартир. К примеру, метраж однокомнатной квартиры в панельной серии П-44Т (одна из самых популярных серий в РФ) начинается с 38 квадратных метров, а в монолитно-крипичном доме — от 40 кв.м. В свою очередь, площадь однокомнатной «вторички» составляет 30-33 кв. м. Разница, как видите, очевидна.
Строительство новостроек происходит с соблюдением новых требований безопасности, а также с привлечением современных технологий и материалов.
К слову, такой дом также имеет собственный гарантийный срок. Стены, окна, двери и потолки имеют пятилетний срок, а элементы инженерного и технологического оборудования – трехлетний.
Если в течение этого срока жилец столкнется с проблемами, возникшими не в результате неправильной эксплуатации, у него есть право обратиться в строительную компанию и потребовать устранения данной недоработки или выплатить деньги на ее устранение.
Еще одним важным плюсом новостройки является ее юридическая «чистота» и полное отсутствие «подводных камней» в ее истории.
Теперь поговорим о недостатках данного жилья. Главный минус заключается в риске потерять деньги и не получить жилье, приобретая квартиру на этапе котлована.
За время строительства, могут произойти различные критические ситуации. К примеру:
- Застройщик становится банкротом;
- Возникают проблемы с документацией;
- Появляются сложности с проведением инженерных сетей, коммуникаций и т. п.
В лучшем случае, это приведет к переносу сроков сдачи дома в эксплуатацию. В худшем из них – проект будет заморожен, а вы уже никогда не сможете въехать в уже купленную квартиру.
Еще одним существенным минусом новостройки является возможность попасть в квартиру, вокруг которой отсутствует развитая или хотя бы какая-нибудь инфраструктура.
Это связано с тем, что застройщик сдает в эксплуатацию сначала жилые дома, и только потом возникают детские сады, школы, магазины и другие важные элементы инфраструктуры.
А потому, если вы станете первым жильцом, готовьтесь к поездкам за продуктами и товарами первой необходимости в другие населенные пункты на протяжении некоторого времени.
Еще один внушительный минус – отсутствие минимального обустройства. Вы получаете бетонную коробку, в которой нет ничего, даже разводки инженерных сетей.
А потому придется существенно потратиться как в плане денег, так и сил, и времени, чтобы обустроить новый дом для комфортного жилья.
Теперь рассмотрим вторичное жилье. Оно обладает следующими преимуществами:
- Возможность въехать в дом практически сразу после заключения сделки;
- В таком доме уже есть ремонт (каким бы он ни был, но он есть) и сантехника;
- Широкий ассортимент выбора. Возможность подобрать квартиру по целому ряду параметров, среди которых район, наличие инфраструктуры, тип дома и даже вид из окна.
Что касается недостатков, то здесь они следующие:
- Долгая история квартиры, которая вполне может иметь скрытые факты. Чтобы не быть обманутым, нужно потратить много времени и денег (оплатить услуги квалифицированного юриста), чтобы досконально проверить юридическую «чистоту» такого жилья;
- Более высокая цена за квадратный метр;
- Старые коммуникации;
- Ветхие конструкции;
- Слабые несущие стены.
Последние три пункта применимы к дому, введенному в эксплуатацию более 15 лет назад. Если сам дом выглядит привлекательно – обязательно проверьте его прочность, а также состояние инженерных систем и коммуникаций. Иногда ситуация складывается так, что затраты на их ремонт и замену, по своей сумме достигают половины стоимости купленной недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Новостройки или вторичка? Какой путь для риелтора перспективнее — Блог N1.RU
Владимир Лебедев, директор центра недвижимости ДОМОС из Екатеринбурга, о том, какую нишу выбрать, чтобы стать успешным в профессии.
Если контрагент говорит мне, что специализируется на новостройках, то для меня он, как минимум, не дальновиден, а, как максимум, не профессионален. А значит, на совместной сделке вероятны проблемы. В этом-то и заключается суть статьи и ответ на поставленный вопрос. Соответственно, если меня спросят коллеги: «Можно ли отказаться от вторички в пользу новостроек?», я отвечу, что не вижу в этом никакого смысла!
А теперь почему я так считаю.
Природа этих типов деятельности кардинально отличается. Для наглядности давайте введем образные понятия: специалист по новостройкам и риелтор. Спец по новостройкам – это стандартный специалист по продажам, а продавать можно многое: машины, квартиры, бытовую технику и пр. Только навыка и опыта продаж недостаточно, чтобы стать риелтором. Риелтор – это эксперт в недвижимости, он знает все о ней, умеет не только продавать её, но и покупать, работать с собственником, сопровождать юридические аспекты, но главное отличие в том, что риелтор – это агент, который работает в интересах своего клиента, а «продажник» только в интересах продавца (в данном случае застройщика). Другими словами спец по новостройкам и застройщик на одной стороне, а покупатель на другой, в то время как риелтор всегда остается на стороне своего клиента.
Отсюда возникает недоверие к риелторскому сообществу и подрыв репутации профессии. Особенно удивляют спецы по новостройкам, которые размещают на своих страницах в интернете контент, направленный на объекты одного единственного застройщика. Видно, что автор контента отлично знает продукт и, видимо, успешно его реализует, так как регулярно посещает мероприятия данной организации. Но если взглянуть на это глазами клиента, то может показаться, что полный ассортимент подходящих вариантов он не предложит, а предложит только объекты одного застройщика. На самом деле, скорее всего, у такого специалиста есть стандартный маршрут, в котором есть несколько «плохих» объектов, и один «хороший», тот, который ему нужно продать, а дальше уже дело техники и его опыт продаж. Может быть использована масса способов продать то, что нужно, но я убежден, что не стоит держать клиентов за дураков, создавая выбор без выбора.
Если отбросить все моральные аспекты, то для человека, который пришел в профессию ненадолго и хочет получить большой доход в короткий срок, новостройки – реальная возможность, если не одно НО:
Риелторы для застройщика – это лишь один из многих инструментов продаж, а, как известно, инструментарий может меняться в зависимости от тенденций рынка. Есть информация, что в 2018 году девелоперы Екатеринбурга существенно сократят размеры вознаграждений, а значительная часть из них совсем откажутся от сотрудничества с агентами. Данный тренд стал заметен еще в прошлом году. Поддержка строительной отрасли приходится на руку застройщикам, и теперь они могут заявить, что их продажи упадут несущественно, в том случае, если все застройщики разом перестанут платить комиссионные. Покупатели как покупали, так и будут покупать новостройки, а размер средств, сэкономленных на выплатах вознаграждений, с лихвой перекроет потери части клиентов, ушедших на вторичку. В данной ситуации бизнес специалиста по новостройкам полностью зависит от воли застройщиков, на что повлиять он никак не сможет, и без компетенций на вторичном рынке такой специалист будет вынужден уйти с рынка.
Каждая квартира продается как новостройка только один раз, все последующие сделки с этим объектом будут сделками с вторичной недвижимостью. Логично, что классический риелтор востребованнее, чем спец по новостройкам, просто из-за преимущества в общем количестве сделок. Но на стороне новостроек простота и быстрота сделок, крупные вознаграждения в короткий срок. Работа на вторичном рынке подразумевает более серьезный подход к делу, глубокое изучение правовых норм, длительность сделки может достигать полугода, а цепочки порой заставляют проявить просто нечеловеческие способности. Шарль де Голль сказал: «Всегда выбирайте самый трудный путь — на нем вы не встретите конкурентов», сегодня в нашем деле, даже выбрав трудный путь, конкурентов будет много, но только этот путь позволит вам обеспечить себя ремеслом на всю оставшуюся жизнь.
Поделиться ссылкой:
Похожее
что лучше купить?
Один из основных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены на оба типа квартир особо не отличаются. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому подходить к покупке жилья нужно очень ответственно. Это апартаменты, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов.
Новостройка или «вторичка» — что лучше?
Первичное жилье — это квартира, ранее никем не зарегистрированная.На самом деле в качестве первичного жилья часто пытаются продать квартиры, которые даже не построены.
Обратите внимание, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом № 214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и сдать его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) квартиры (объекты строительства), закрепленные в договоре.
После ввода дома в эксплуатацию под актом приема-передачи объекта ставится подпись.Покупатели при этом должны будут оформить право собственности на квартиру в новостройке. После получения свидетельства о государственной регистрации статус жилья автоматически изменится с основного на дополнительный.
Что такое «вторичный»?
Вторичное жилье — это квартира, которая принадлежит кому-то, то есть является собственностью физического или юридического лица. Таким образом, квартира может быть частной, муниципальной или государственной. Но это все же вторичка. Поэтому даже новые квартиры, построенные полгода-год назад, уже считаются вторичным жильем, хотя на самом деле они новые.Поэтому изначально невозможно сказать, что лучше — новостройка или «вторичка», ведь обе квартиры могут быть новыми.
Что касается муниципальных квартир, то здесь могут быть живые люди по договору социального найма. Свидетельства о государственной регистрации у них нет, но жилье, в котором они проживают, по-прежнему считается вторичным, так как у них остался собственник — муниципалитет.
Критерии сравнения квартир обоих типов
Невозможно точно определить, что лучше покупать — «вторичное жилье» или новостройку, поскольку нет явных преимуществ первичного жилья перед вторичным.Все будет зависеть от ситуации и условий. Если вы хотите сделать правильный выбор и окончательно определиться для себя, что выгоднее — «вторичка» или новостройка, то учитывайте следующие критерии:
- Стоимость. Если говорить о «первичности», то здесь есть закономерность: стоимость квадратного метра жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет невысокой, а это главный плюс первичного жилья.Цена «вторичного жилья» всегда выше, и эту фиксированную цену сбить невозможно.
- Сроки. Приобретая вторичный дом, вы можете войти в него сразу после заключения сделки. Но с «первичными» так нельзя. Если покупатель совершит сделку и купит дом на стадии земляных работ, то это займет еще два года. Если заключить сделку на стадии сдачи, то цена квадратного метра будет выше, но ждать потребуется всего три-четыре месяца.
- Инвестиции.При покупке жилья в новостройке покупателю предлагается черновая отделка. Это значит, что вам придется вложить большие деньги в ремонт, покупку стройматериалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на вторичном рынке, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт зачастую бывает дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жилья. Так что вопрос о дальнейших вложениях актуален при выборе жилья.
- Диапазон. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений больше.Обычно самые удачные квартиры в новостройках раскупают еще на стадии земляных работ. К концу постройки в продаже остаются самые невыгодные варианты.
- Регистрация. Прописаться в новостройке невозможно, потому что для получения ВНЖ нужно либо иметь свидетельство о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
- Возможный доход. Выше уже написано, что цена квадратного метра растет прямо пропорционально стадии строительства.Поэтому при вложении средств в ямную стадию собственник будущего жилья может получать прибыль до 30% годовых. Это в том случае, если строительство будет проходить без задержек. Стоимость вторичного жилья не может гарантированно расти, но она меняется из-за рыночных факторов. Однако вы можете заработать на вторичной квартире, сдав ее в аренду. Подсчитать таким образом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, площади и многих других факторов.
- Ипотека. «Вторичку» или новостройку можно сдать в ипотеку.Однако в случае ипотечного кредитования квартиры в новостройке возникает много разных сложностей. Банки стараются не выдавать ссуды на покупку еще не достроенных квартир, потому что есть риск, что они никогда не будут достроены. Один или несколько банков могут выдать максимум такой ссуды, и условия могут быть невыгодными. Обычно
Стоит ли строить новый дом или покупать уже существующую недвижимость?
Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений.Главный из них — это выбор между покупкой нового дома или приобретением существующей недвижимости.
На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной техникой. С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.
Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.
В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные. Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.
Оценка стоимости
Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются все покупатели жилья, является «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной недвижимости. В настоящее время средняя стоимость недавно построенного дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади). Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой.Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.
С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет приблизительно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства. В зависимости от условий вашей ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей недвижимости, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве).Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.
Ремонт и реконструкция
Конечно, стоимость дома — это нечто большее, чем указанная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности. Новым домам вряд ли потребуется какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев на него распространяется гарантия.Возможность персонализировать ваш дом во время процесса строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.
Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или обновлении, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки. В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов согласны с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и ремонта при рассмотрении общей стоимости покупки.При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который вы редко встретите в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать стоимость любого будущего ремонта или реконструкции.
Дополнительные расходы на владение
Помимо цены покупки необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и самых современных технологий.Следовательно, затраты на энергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, и вода из туалета начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.
Существует также вопрос страхования, который может иметь определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца нового дома должно быть дешевле, чем страхование старого дома, в основном потому, что здание будет новым и будет соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов, как правило, дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.
Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как ставка изменилась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.
Удобство покупки
Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов наложили более строгие ограничения на свою практику кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на выдачу новых жилищных кредитов. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Будь то покупка нового дома или вторичной недвижимости, покупатели должны рассчитывать на то, что им придется преодолеть несколько трудностей, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить жилищный заем от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.
В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.
Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают наилучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотечный кредит через финансирование застройщика.
Расположение, расположение, расположение
До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей недвижимости, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Существует также вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя в недавно построенном доме могут быть самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.
Для сравнения, дома перепродажи обычно находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором окрестностей. Вы можете купить ту часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.
Наконец, местоположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отслеживать ее рост и падение и определять, является ли это разумным вложением.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей, определяющих стоимость собственности, и это может быть неизвестное количество.
Вкратце — обзор плюсов и минусов
При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом отметит все флажки и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно полностью учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.
Новостройки
Плюсы
- Новое строительство с действующей гарантией
- Индивидуальные планы этажей
- Стоимость обновленных функций и устройств можно вложить в ипотеку
- Экологичная техника для повышения энергоэффективности
- Финансирование доступно через застройщика, что упрощает получение ипотечного кредита
- Меньше затрат на обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией
Минусы
- Дороже, чем вторичная недвижимость
- Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
- Значения свойств неизвестны и, возможно, более нестабильны
- Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
- Текущее строительство в районе
- Повышенное налоговое бремя
Существующие дома
Плюсы
- Обычно дешевле, с большей возможностью согласовать цену
- Более желанные места
- Известная динамика соседства
- Близость к школам, магазинам и культовым местам
- Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
- Стоимость объекта можно определить перед покупкой
- Нижний налоговый профиль
Минусы
- Меньший перечень приемлемых свойств
- Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
- Меньше удобств / старая техника
- С финансированием бывает сложнее
- Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
- Район может быть в упадке
Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только ценой покупки, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Найдите время, чтобы обдумать все аспекты своей покупки и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.
Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках
Ставки 10-летних казначейских облигаций США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.
Вы слишком много платите по ипотеке?
Узнайте, на что вы имеете право
Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.
Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!
Образец карточки-сигнала IELTS 195
Образец карточки-сигнала IELTS 195 — Опишите здание или сооружение, которое произвело на вас впечатление
- Подробности
- Последнее обновление: вторник, 10 марта 2020 г. 20:10
- Автор IELTS Mentor
- Просмотров: 104879
IELTS Speaking Part 2: IELTS Cue Card / Candidate Task Card.
Опишите здание или сооружение, которое вы видели и которое произвело на вас впечатление.
Вы должны сказать:
- , где это было
- , как выглядело
- , когда вы его видели
, и объяснить, почему это произвело на вас впечатление.
Модель Ответ 1:
У меня была возможность увидеть несколько впечатляющих зданий в разных городах моей страны. Но они выглядели настолько впечатляюще и уникально, что стало очень сложно выбрать одно из них по внешнему виду и архитектурному дизайну.Однако было одно здание, которое мне показалось более впечатляющим, чем другие здания, и я хотел бы предоставить некоторую информацию о нем здесь.
Он был / находится в столице моей страны, которая широко известна как крупнейший торговый центр в Южной Азии. Я говорю о «Парке будущего Джамуна». Это здание настолько велико, его общая арендуемая площадь составляет 1 614 586 квадратных футов, что, несмотря на то, что строительство этого здания началось в 2002 году, фактически оно было завершено в 2013 году.
Во всяком случае, я видел его много раз, и когда я увидел его впервые несколько лет назад, все, что я мог видеть, было гигантским зданием, высотой в семь этажей. В здании также был башенный вход, выполненный в форме башни, красивого зеркала. Я не специалист в области строительства, но когда я вошел внутрь здания, я увидел все виды строительных материалов высшего качества, такие как силикон, алюминий и дорогое стекло. В дополнение к этому я также мог видеть, что поверхность каждого этажа здания изысканно остеклена всеми видами красивой плитки и мраморных камней.Наконец, схема освещения внутри этого здания была настолько красивой и идеально сочеталась с внутренним убранством, что мне казалось, будто я на самом деле провожу время в «стране грез».
Здание произвело на меня впечатление, потому что это был «современный мини-город» с собственной электростанцией, внутренними транспортными средствами, средствами для развлечений, тематическим парком, тренажерным залом, бассейном, клубом здоровья, ресторанным двориком, фильмами мирового класса. театр и Wi-Fi интернет. К тому же внутреннее убранство здания было настолько просторным, что в его изысканном интерьере и убранстве можно было буквально потеряться.В общем, это здание стоило посетить.
Пример ответа 2:
Здание Центрального банка — это то, что меня действительно впечатлило. Мне было тогда почти 17 лет, когда я впервые увидел это здание, и я до сих пор помню, как был поражен, глядя на него и задаваясь вопросом.
10-15-этажные дома — обычное дело в нашем городе, но 75-этажное здание Центробанка — совсем другое. Он не только выше, чем большинство других зданий, но и обладает привлекательным архитектурным дизайном, который обязательно привлечет внимание любого.Издалека это только создаст впечатление футуристической мега-структуры, но если вы посмотрите на здание поблизости, вы увидите его настоящую красоту.
Похоже, каждый дюйм был нарисован перед построением. Это здание представляет собой прекрасный образец архитектуры, который заметно заявляет о своем присутствии. Когда я посмотрел на вершину этого здания, у меня сложилось впечатление, что оно бескрайнее и проложено по небу. Длинные круглые часы из этого здания тикают дважды, чтобы горожане узнали о его присутствии.
Это здание центрального банка расположено недалеко от Национального музея города. Издалека это похоже на тропу в небо, а со стороны — на массивное, но красиво оформленное архитектурное сооружение.
Cue Card Answer 3:
Великая Китайская стена — одно из самых интересных построек и рукотворных сооружений в истории. Когда я впервые посетил это сооружение, я был совершенно поражен его огромной длиной и сложной конструкцией.Я видел это здание несколько раз по телевизору, но просмотр его лично был для меня совершенно другим опытом. На мой взгляд, это самые интересные здания / сооружения, которые я когда-либо видел.
Великая Китайская стена — одно из семи чудес света и действительно великолепное сооружение, напоминающее нам об истории прошлого. Он имеет размер более 21 километра и представляет собой серию укреплений из кирпича, утрамбованной земли, камня, дерева и других материалов. Несколько стен были построены еще в 7 веке, а большинство существующих стен были построены во время династии Мин.Защита китайских государств и империй от набегов и вторжений различных кочевых групп евразийской степи и наблюдение за передвижениями врагов были основной причиной строительства Великой стены. Раньше солдаты продолжали идти по Великой стене и могли легко предупредить других о приближении врагов. Эта огромная стена проходит через Китай, как большой дракон, и выступает как защитник страны. Солдаты ходили по этой стене и следили за действиями врага, и при обнаружении какой-либо подозрительной активности зажигались костры, чтобы предупредить других солдат.
Существует распространенное заблуждение, что это единственное рукотворное сооружение, которое можно увидеть с Луны. Хотя это преувеличенное заявление, тем не менее, оно ясно указывает на абсолютные размеры этой конструкции. Тысячи туристов ежегодно посещают это чудесное сооружение, и оно стало одной из самых значимых туристических достопримечательностей Китая. В некотором смысле Великая Китайская стена стала символом гордости Китая и ярким примером его былой славы и силы.
Подобные темы карточек подсказок
Ваша способность говорить об этой теме карточек подсказок также позволит вам говорить о следующих темах карточек подсказок:
- Опишите известное здание или архитектуру в вашей стране.
- Опишите здание или холл в вашей школе или колледже.
- Опишите здание или дом, в котором вы живете.
- Опишите историческое место, в котором вы были.
- Опишите большое сооружение, которое вы видели.
Разъяснение дома | house.gov
Что такое представитель?
Также называемый конгрессменом или конгрессменом, каждый представитель избирается на двухлетний срок, служа жителям определенного избирательного округа.Помимо прочего, представители вносят законопроекты и резолюции, вносят поправки и работают в комитетах. Число представителей с полным правом голоса составляет 435, число, установленное публичным законом 62-5 от 8 августа 1911 года, и действует с 1913 года. Число представителей от штата пропорционально численности населения.
Раздел 2 статьи 1 Конституции устанавливает как минимальный, так и максимальный размер Палаты представителей. В настоящее время пять делегатов представляют округ Колумбия, Виргинские острова, Гуам, Американское Самоа и Содружество Северных Марианских островов.Постоянный комиссар представляет Пуэрто-Рико. Делегаты и постоянный комиссар обладают теми же полномочиями, что и другие члены Палаты, за исключением того, что они не могут голосовать, когда Палата заседает в качестве Палаты представителей.
Чтобы быть избранным, представитель должен быть не моложе 25 лет, иметь гражданство США не менее семи лет и быть жителем штата, который он или она представляет.
Посетите сайт клерка для получения дополнительной информации о представителях.
Справочник
Посмотреть список членов Дома.
Найдите вашего представителя
Введите свой почтовый индекс в баннер на этой странице, чтобы найти представителя от вашего избирательного округа.
Знаете ли вы?
После обширных дебатов создатели Конституции согласились создать Палату с представительством на основе населения и Сенат с равным представительством. Это соглашение было частью так называемого Великого Компромисса.
Руководство палаты включает спикера, лидеров большинства и меньшинства, помощников лидеров, кнута и партийного собрания или конференции.Спикер выступает в роли лидера Дома и сочетает в себе несколько институциональных и административных ролей. Лидеры большинства и меньшинства представляют свои партии в палате представителей. Кнуты помогают руководству в управлении законодательной программой своей партии на уровне Палаты представителей. Кокус или конференция партии — это название собрания или организации всех членов партии в Палате представителей. Во время этих встреч члены партии обсуждают вызывающие озабоченность вопросы.
Члены партии большинства и члены партии меньшинства собираются на отдельные собрания, чтобы выбрать своего лидера.Третьи партии редко имеют достаточно членов, чтобы избрать собственное руководство, а независимые обычно присоединяются к одной из более крупных партийных организаций, чтобы получить назначения комитетов.
Узнайте больше об истории лидеров большинства и меньшинства из Канцелярии Секретаря.
Список лидеров
Просмотр списка офисов руководства и ссылок на веб-сайты.
Прошлое лидерство
Интересно, кто еще был спикером палаты представителей или лидером большинства? Узнайте больше о прошлом руководстве домом.
Знаете ли вы?
Сколько человек было спикером палаты? Спикер когда-нибудь становился президентом? Узнайте больше об истории Спикера!
20 постоянных комитетов Палаты представителей обладают разными законодательными полномочиями. Каждый рассматривает законопроекты и вопросы и рекомендует меры для рассмотрения Палатой. Комитеты также несут ответственность за надзор за агентствами, программами и деятельностью в пределах своей юрисдикции, а в некоторых случаях — в областях, которые выходят за рамки юрисдикции комитета.
Действующие постоянные комитеты Дома: Сельское хозяйство; Ассигнования; Вооруженные силы; Бюджет; Торговля; Образование и рабочая сила; Этика; Финансовые услуги; Иностранные дела; Внутренняя безопасность; Администрация дома; Судебная система; Природные ресурсы; Надзор и государственная реформа; Правила; Наука, космос и технологии; Малый бизнес; Транспорт и инфраструктура; Дела ветеранов; и способы и средства.
Комитет всей палаты — это комитет палаты, в который входят все представители и который собирается в палате палаты для рассмотрения мер из календаря Союза.
Прежде чем члены будут назначены в комитеты, лидеры партий должны определить размер каждого комитета и соотношение республиканцев и демократов. Общее количество мест в комитетах, отведенных каждой партии, примерно такое же, как соотношение между членами партии большинства и членами партии меньшинства в полной палате.
Получите ответы на часто задаваемые вопросы о комитетах у секретаря палаты.
Веб-сайты комитетов
У всех комитетов есть веб-сайты, на которых они размещают информацию о разрабатываемых ими законах.
Что такое специальный комитет?
Палата иногда формирует специальный комитет на короткий период времени и с конкретной целью, часто это расследование.
Знаете ли вы?
В каждом комитете есть председатель и высокопоставленный член. Председатель возглавляет комитет в полном составе. Рейтинговый член возглавляет меньшинство членов комитета.
Конгресс создал множество временных и постоянных комиссий, которые служат в качестве консультативных органов по вопросам расследования или политики, или для выполнения административных, межпарламентских или памятных задач.Такие комиссии обычно создаются либо законом, либо постановлением Палаты, и могут состоять из членов Палаты, частных лиц или их сочетания. В некоторых случаях комиссии являются подразделениями самой Палаты или Конгресса; в других случаях они создаются как независимые субъекты законодательной власти.
Примеры комиссий
- Комиссия по расследованию финансового кризиса: временный независимый следственный орган, созданный в соответствии с законом и состоящий из частных лиц.
- Комиссия по безопасности и сотрудничеству в Европе (также известная как Хельсинкская комиссия): независимое правительственное агентство США, состоящее из девяти членов Сената США, девяти членов Палаты представителей и по одному члену от Государственного департамента, Министерства обороны. и коммерция.
- House Page Board: постоянная консультативная группа Конгресса, созданная в соответствии с законом и состоящая из членов Палаты представителей, должностных лиц и частных лиц.
Комиссионные дома
Работает ли представитель на Капитолийском холме или в его / ее избирательном округе, график очень загружен.Часто начиная с раннего утра с тематических брифингов, большинство представителей быстро перемещаются между собраниями и слушаниями собраний и комитетов. Они голосуют по законопроектам, разговаривают с избирателями и другими группами, а также просматривают письма избирателей, пресс-релизы и различные отчеты. Работа может продолжаться до вечера с приемов или мероприятий по сбору средств.
Ключевые концепции
Представители выполняют широкий спектр работ, чтобы наилучшим образом представлять своих избирателей.
Свяжитесь с вашим представителем
Поделитесь своими мыслями с представителем.Используйте поле «Найдите своего представителя» на баннере этого сайта, чтобы идентифицировать своего представителя, а затем используйте контактную форму, чтобы поделиться своими мыслями.
Знаете ли вы?
График работы представителейиногда составляется с шагом не более пяти минут.
Правила дома
Регламент Палаты представителей 116-го Конгресса был утвержден Палатой с принятием H. Res. 6 (PDF) 2 января 2017 г. Также доступен анализ по разделам.
Правила поведения
Комитет по этике обладает юрисдикцией в отношении правил и уставов, регулирующих поведение членов, должностных лиц и сотрудников при выполнении ими своих служебных обязанностей.
Ключевые концепции
Комитет по правилам контролирует, какие законопроекты направляются в палату и сроки обсуждения.
Правила большинства
Состав Комитета по правилам традиционно отдавался предпочтению партии большинства, и с конца 1970-х годов его нынешняя конфигурация состоит из 9 членов большинства и 4 членов меньшинства.
Знаете ли вы?
Комитет по правилам имеет онлайн-семинар для парламентариев, который дает обзор процедур, процессов и прецедентов на уровне палаты.
Как указано в Конституции, Палата представителей представляет граждан на основе населения округов, а Сенат представляет граждан на равной основе со штатов. Это соглашение было частью так называемого Великого Компромисса, который, в свою очередь, привел к Закону о постоянном местонахождении правительства, в соответствии с которым федеральная столица страны была учреждена в Вашингтоне, округ Колумбия.В 1789 году Дом впервые собрался в Нью-Йорке. Он переехал в Филадельфию в 1790 году, а затем в Вашингтон, округ Колумбия, в 1800 году.
Ключевые концепции
Каждый член Палаты представляет определенное количество избирателей.
Подробнее История дома
Узнайте больше об истории дома на сайте клерка.
Знаете ли вы?
Палата представителей переехала в крыло Палаты представителей на южной стороне Капитолия в 1807 году, за четыре года до того, как крыло было полностью завершено.
ESL Conversation Questions — Home (I-TESL-J)
Часть разговорных вопросов для ESL Classroom.Связанный: Несчастные случаи дома, Ремонт дома,
- Вы можете описать каждую комнату в вашем доме?
- Как выглядит ваш дом снаружи?
- Где вы припаркуете машину у себя дома?
- Нравится ли вам место, где вы живете? Почему или почему нет?
- Какая ваша любимая комната в вашем доме? Почему?
- Чем отличаются дома в вашей стране и в этой стране?
- Как вы изменили свой дом с тех пор, как начали там жить?
- Как долго вы живете там, где живете сейчас?
- В скольких разных домах вы жили?
- Какой вам больше всего понравился? Почему?
- Какой вам понравился меньше всего? Почему?
- Сколько комнат в вашем доме?
- Сколько стоит ваша аренда? (Некоторые люди могут не посчитать это вежливым вопросом.)
- Если бы вы могли что-то изменить в своем нынешнем доме, что бы это было?
- Ваш дом находится в удобном месте?
- Какие изменения вы бы хотели сделать в своем доме?
- Что вам нравится в вашем доме? Что тебе не нравится?
- Как вы думаете, какой цвет худший для гостиной?
- Что у тебя в спальне?
- Без чего в вашем доме вы не могли бы жить?
- Без чего в вашем доме вы могли бы легко жить?
- Где бы был дом вашей мечты?
- Как бы это было внутри и снаружи?
- В какой комнате вы проводите меньше всего времени?
- В какой комнате вы проводите больше всего времени?
- Кто ваши соседи?
- Вы ладите с соседями?
- Насколько хорошо вы их знаете?
- Что вы сделали со своими соседями?
- Кто с тобой живет? / С кем ты живешь?
- Вы бы предпочли жить в доме или квартире? Почему?
- Каждый дом — это дом?
- Что делает «дом» «домом»?
- Вы когда-нибудь скучали по дому? Изменили ли вы что-нибудь в своем доме за последнее время? Если да, то что это было?
- Что бы вы хотели изменить в своем доме?
- Какого цвета ваша входная дверь?
- Какое жилье вы бы предпочли?
- Дом вашей мечты?
- Вы любите держать в доме домашних животных?
- Есть ли парки возле вашего дома?
- Какие странные материалы вы знаете, из которых строили дома?
- Могли бы вы построить себе дом? Как бы ты это сделал? (вам не может помочь строитель)
- Как можно жить без электричества? Могли бы вы сделать собственное электричество? Как?
- Как сделать дома более экологически чистыми?
- Опишите, как вы собираетесь покупать дом в вашей стране.Можете ли вы занять деньги в банке? Легко ли покупать и продавать дома?
- Что важно учитывать при проектировании города? Был ли ваш город запланирован? Опишите идеальный город
- Нарисуйте / опишите дом своей мечты (деньги не проблема), где: материалы, дизайн, интерьер, ландшафтный дизайн и т. Д.
- Представьте, что вы прибыли в страну, где не говорят на вашем языке. У тебя нет ни денег, ни друзей. Что бы вы сделали для проживания?
- Назовите несколько причин, по которым люди становятся бездомными.
- Какие проблемы у домовладельцев? Что они могут с этим поделать?
- Арендовать или купить? Обоснуйте свой ответ.
- Какими, по вашему мнению, будут дома в будущем?
- Насколько важна безопасность? Как сделать дом безопасным?
- Составьте список из 10 самых важных вещей, на которые вы бы обращали внимание при выборе дома для проживания.
- Некоторые люди говорят, что дома слишком похожи на коробки или клетки.Ты согласен или несогласен? Почему?
- Каковы преимущества и недостатки проживания в семье?
- Перечислите альтернативы дому или квартире. (например, иглу)
- Каковы преимущества и недостатки этих альтернатив? В какой альтернативе вы бы предпочли жить?
- Какие преимущества и недостатки проживания в небольшом доме / квартире / квартире? А жить в большом?
- У вас дома есть красивый сад? Вы сажаете цветы и деревья в своем саду? Вы помогаете своей матери / отцу поливать эти растения / цветы?
- Вы выращиваете рыбу у себя дома? Если да, то какую рыбу?
- Что вам больше нравится: дом с красивым садом или дом без него?
- У вас дома есть мини-бассейн?
- Площадка для баскетбола
- Стол для пинг-понга?
- Вы помогаете стричь газон в своем саду?
Если вы можете придумать еще один хороший вопрос для этого списка, добавьте его.
http://iteslj.org/questions/ Благодарим Дженис Вайс (Чикаго, США) за предложение этой темы и отправку начального набора вопросов.