Новая квартира без ремонта: как сделать жилье комфортным / Блог / myremontnow.ru

08.04.2021 автор alexxlab

Содержание

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

Выровнять стены и полы;
Установить радиаторы отопления;

Провести водоснабжение;
Провести электрику;
Установить сантехнику;
Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Новая квартира без ремонта | Домострой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать к отделке

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Покупаем квартиру тёще, присмотрели вариант с отделкой симпатичной, но плохой доступностью. Вот уже почти смирились с долгой дорогой и тут попался вариант текущий. БЕЗ отделки, БЕЗ стен. Но зато шикарный район, большая площадь, близко к транспорту и т.д. Но вот всё таки основная проблема — налика сейчас прям до десятки тысяч в притык, кредит еще под ремонт не потянут или скорее не дадут. А тут уже дом почти сдан и можно въезжать (сейчас снимают), в отличие от того же с отделкой — ждать более полугода, а это время снимать хату еще надо.

В общем на днях едем с рекомендованным строителем-универсалом из ближней республики смотреть на объект, считать и думать что делать в первую очередь. Потому что есть понимание, что ремонт в целом встанет ну в лям. А денег нет вообще. И въехать бы надо. Есть вроде как план в голове, но нужна помощь и добрые советы.

1. Исходим из того что дом РЕАЛЬНО теплый. В принципе на пол можно кинуть что-то типа линолеума на всю площадь пола и вот уже внутри можно ходить по полу.

Электрику — кинуть времянку, понадежнее бы только как то, тут возможно лучше обратиться именно к электрику, а не Бахтияру)

В ванную — самую дешманскую ванну на ножках, в туалет — самый дешевый унитаз.

Кухня — дешевые шкафчики, стол и пару стульев, на пол матрас надувной, шмот по вешалкам и коробкам. Электроплитка, холодильник. Вместо дверей пленка.

Всё, с трудом но можно жить. Навскидку это уложится тысяч в 70. Ну найдут, месяц где то еще есть.

2. По мере накопления денег двигаться дальше — сделать (поставить) стены, пол, провести электрику.

3. Потом ванна-туалет — то есть плитка, нормальная ванная и прочее.

4. Пол по квартире, стены и электрика под чистую.

Где-то в промежутке видимо надо что-то сделать с потолком, чтобы не вот это вот страшное серое. Мебель после всего этого уже покупать по мере готовности денег.

Что упустил, что не учел?

Тёще вариант понравился, детей мелких нет, готовы пожить в таких лишениях ради прочих плюшек (место, дорога, площадь).

Новая квартира без ремонта – варианты решения проблемы

Желание сэкономить финансовые ресурсы зачастую толкает покупателя на приобретение жилья с неполным ремонтом, а то и вовсе без отделки. Новая квартира без ремонта станет идеальным решением в ситуации, когда, с одной стороны, вам срочно необходимо жильё и у вас небольшая, но существенная сума денег, а с другой – вы не хотите переплачивать за роскошь.

Где найти квартиру без ремонта?

Такие квартиры можно легко найти на страницах поисковика www.lun.ua, где собраны предложения продажи жилья на рынке недвижимости Днепра, Львова, Киева и прочих украинских городов. Отказ от наличия отделки дает приличную экономию средств, которые можно вложить в решение более важных и срочных задач, например за сэкономленные деньги часто покупают дополнительные квадратные метры. Но все равно, когда приходит пора вселяться в приобретенную квартиру, наступает момент, после которого уже нельзя дальше откладывать с ремонтом и оформлением жилья. И, хотя на первый взгляд сделать его своими силами очень просто, далеко не каждый может справиться с данной проблемой.

Как исправить ситуацию с ремонтом?

Оптимальным решением, которое поможет избежать недостатков проживания в квартире без ремонта, или что, возможно, еще хуже с начатым и незаконченным ремонтом, является обращение к специалистам, способным качественно и за ограниченное время оформить жилье. Но приняв решение о найме подрядчика, можно попасть в опасное положение – рабочие, предоставляемые известной фирмой, наверняка будут стоить довольно дорого, и, в итоге сумма, потраченная на ремонт после приобретения апартаментов, может многократно превысить сумму, сэкономленную при покупке недвижимости. В то же время, наемная бригада строителей, не имеющая положительной истории, может привести к таким же затратам из-за некачественно сделанной работы и воровства, плюс к потерям времени на этот сомнительный ремонт.

Таким образом, каждый выбирает свой путь в зависимости от наличия финансовых ресурсов и готовности рискнуть вкладываемыми средствами и временем. Если предпочитается второй вариант, то надо быть готовым к тому, что работу бригады придется периодически контролировать, начиная от проверки расходования строительных материалов и качества каждой операции отдельно, и заканчивая постоянным наблюдением за действиями строителей. Вполне естественно, что просто стоять рядом, в надежде, что рабочие в вашем присутствии будут чувствовать большую ответственность и угрызения совести от плохо сделанной работы, не приходится. Вам или назначенному вами на роль бригадира человеку придется научиться разбираться хотя бы в самых элементарных вещах, связанных с проведением ремонта. При этом совершенно необходимо быть все время начеку, каждую секунду ожидая подвоха, постоянно сверяя действия работников с усвоенными вами сведениями.

<center><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="3076124593" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script>(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({});</script></center>

К чему снится новая квартира без ремонта

В царстве Морфея люди сталкиваются с привычными вещами и миром далеким от реальности. В грезах не существует ограничений, а порой сны сложно отличить от действительности. Каждый предмет и событие во сне скрывает тайное послание. Сегодня любой желающий сможет расшифровать его с помощью одного из сонников. Рассмотрим, к чему снится новая квартира без ремонта? Выясним, как трактуют увиденное различные источники.

К чему снится квартира без ремонта толкование сновидения

Ремонт и переезд — это всегда волнительные события, полные переживаний и радостных эмоций. К чему снится квартира без ремонта? Рассмотрим, как трактуют сновидение известные психоаналитики, ясновидящие и маги:

По версии сонника Странника видеть во сне квартиру без ремонта – это дурное предзнаменование. В ближайшее время сновидцу предстоит столкнуться мелкими семейными проблемами и неурядицами. Стоит набраться терпения и выдержки. Следует внимательно выслушать претензии близких людей и спокойно сделать выводы. Главной задачей будет прийти компромиссу и не опускаться до криков и взаимных оскорблений.
Видеть во сне комнату без ремонта по трактовке современного сонника говорит о том, что пора начать работу над отношениями. Накопившиеся проблемы и недосказанность скоро выльются в крупный семейный скандал. Высока вероятность, что справиться самостоятельно люди не смогут и потребуется помощь семейного психолога.
В сонник Ванги квартира без ремонта служит добрым знаком. Если в ней уже затеяли ремонт, значит в ближайшее время стоит ждать прибыли. Высока вероятность, что на работе удастся хорошо провести сделку и подписать выгодный контракт, за хорошую работу начальство наградить большой премией или повышение заработной платы. Самое время вкладывать деньги в новые, смелые предприятия. Удача будет на стороне сновидца и удастся быстро приумножить имеющийся капитал.

ВАЖНО! По ряду сонников квартира без ремонта служит для сновидца подсказкой. Стоит внимательно присмотреться к себе, проанализировать свое поведение. Высока вероятность, что человек неправильно расставил приоритеты и может совершить роковую ошибку. Судьба дает ему время все обдумать и встать на правильный путь. Еще остается шанс исправить ошибки и наладить жизнь.

Толкование сна в зависимости от подробностей

При расшифровке посланий из царства Морфея важно учитывать каждую мелочь. От одной подробности может кардинально измениться смысловая нагрузка увиденного. Место действия, настроение спящего, время действия способны полностью изменить расшифровку сна. Выясним, как разные детали изменять сновидение.

Снится купить квартиру без ремонта

Приобрести в мире грез квартиру без ремонта – это хороший знак. В ближайшее время у сновидца появится возможность реализовать свои задумки. Судьба откроет перспективы, а главное задачей человека станет ими воспользоваться. Не стоит бояться выйти из своей зоны

комфорта и начать новое, самостоятельное дело. Страх станет главным врагом спящего, самое время набраться смелости и сделать первый шаг, результаты приятно удивят и придадут уверенности в себе.

Приснилась чужая квартира без ремонта

Увидеть в царстве Морфея чужую квартиру – это знак предстоящих перемен. В зависимости от обстановки можно предположить какие ожидаются перемены. Если само помещение светлое и чистое, то предстоящие события повернут жизнь в лучшую сторону. В ближайшем будущем удастся улучшить материальное положение семьи, получить повышение по карьерной лестнице или решить проблемы между членами семьи. Трактовка кардинально измениться, если помещение оказалось мрачным и темным, стоит приготовиться к черной полосе. В ближайшее время не стоит планировать крупных сделок, вкладывать денежные средства в новое предприятие или вступать в отношения. Стоит переждать неблагоприятный период и только потом приступать к активным действиям.

Для свободной представительницы прекрасного пола чужая квартира во сне предвещает замужество. Если женщины уже состоит в браке, значит на горизонте появится поклонник, с которым могут завязаться любовные отношения. Стоит ли рисковать семьей ради кратковременной или продолжительной интрижки предстоит решить самой сновидице.

Снится большая квартира без ремонта

Увидеть в мире грез большую квартиру говорит о том, что в реальной жизни человек очень амбициозен. Для счастья ему необходимо само реализоваться в выбранной области. В действительности талант, харизматичность и интеллектуальные возможности позволяют человеку добиться желанной цели. Предстоит много работы физического и морального плана. Если лень не помешает спящему, то у него буду все шансы добиться карьерного роста, признания общества и популярности.

ВАЖНО! Большое светлое помещение без ремонта в мире грез служит добрым предзнаменованием. Судьба предоставить сновидцу шанс добиться желанного, главное не упустить его, второй возможности может не быть.

Старая или новая квартира была во сне

К чему снится старая квартира? Сновидение служит для человека предупреждением. Воплотить в жизнь планы окажется непростой задачей. Многие люди будут мешать и вставлять палки в колеса. Все препятствия сновидец сможет преодолеть самостоятельно, достаточно постараться, проявить силу воли и характер. Дело может закончиться победой, но для этого придется поработать.

Другие варианты сновидения и их интерпретация

Незнакомая квартира в царстве Морфея сулит сновидцу перемены. В зависимости от деталей повороты в жизни могут иметь положительный или отрицательный характер. Делать в мире грез ремонт в квартире говорит о том, что человек двигается в правильном направлении. Выбор сделан правильно и главное не останавливаться на достигнутом. Скоро удастся реализовать свои замыслы и воплотить задуманное в жизнь.

Переезд в новую квартиру снится –это предвещает сновидцу серьезные перемены в различных сферах жизни. Возможно, изменения коснуться сразу нескольких областей – материальная и личная. Если человек отправился в новую, красиво обставленную жилплощадь – это добрый знак.

Все перемены лишь сделают качество жизни лучше. Если жилище оказалось темным, грязным и не привлекательным, то стоит приготовиться к проблемам. Скоро на человека обрушиться масса бед, одна будет сменять другую.

Послание из мира грез часто трактуются неоднозначно. Сегодня не существует единственного правильной расшифровки сновидения, каждый должен выбрать то, что ему по душе. Не стоит расстраиваться, если трактовка не оправдала ожиданий. Помните, что человек сам во многом творец своей судьбы.

Ремонт в новой квартире. С чего начать?

Ремонт в новой квартире может растянутся на длительный срок из-за ряда причин: недостаточно финансов, мало времени, холодно или жарко, чтобы красить или клеить обои? Как настроиться на ремонт, зачем нужно составлять расписание и в чем плюсы творческого подхода к ремонту. Менеджеры отдела продаж ЖК Порт, поделятся с Вами собственным опытом.

1. Определитесь с бюджетом
Все мы любим разглядывать журналы и сайты с дорогими интерьерами и мечтать о таком же – однако это не продуктивно. Первым делом определите бюджет и отталкивайтесь от него. Даже если он у вас небольшой, это не повод расстраивается – какие-то материалы можно найти на распродаже, что-то использовать второй раз или сделать своими руками. И не забудьте добавить к этой сумме 10% на непредвиденные расходы – вдруг вам встретится лампа или кресло вашей мечты. В свою очередь

ГК «Базис» подготовила для Вас специальное предложение от наших партнеров, которое поможет сэкономить.

2. Составьте расписание
Когда вы работаете 5 дней в неделю и нужно еще проводить время с семьей, вряд ли захочется посвятить выходные ремонтным работам. Вам поможет четкий план действий. Определите дату начала ремонта и его завершение – в промежуточный период внесите все важные дела: встречу с ремонтными бригадами, поездки в магазины, даты доставок материалов и мебели, работы, которые вы будете делать самостоятельно.

Конечно, не всегда все идет гладко, но это ваш план – его можно скорректировать!

3. Будьте смелее
Перестаньте бояться сделать что-то не так или выбрать не тот материал или оттенок краски. Иногда лучший способ узнать, сработает ли это – попробовать. Смелее используйте яркие и насыщенные цвета для стен, сделайте стеллаж из старых деревянных ящиков – разрешите себе творить.

4. Узнайте, что можно сделать своими руками
Не умеете клеить, красить или забивать гвозди? Сейчас, когда мы сталкиваемся с чем-то новым и неизвестным, мы советуемся с Гуглом – почему бы в вопросе ремонта не поступить так же? Посмотрите видео, изучите мастер-классы: своими руками можно сделать много крутых вещей: от картины до прикроватного столика и полки. Когда вы будете подкованы в теории – отговорки исчезнут сами собой.

5. Научитесь делить обязанности

Даже если вы или кто-то из вашей семьи, знает, как переделать электрику или перевесить бойлер – лучше довериться опытным людям. Таким образом, вы сэкономите время, нервы, а часто еще и деньги. Перед началом ремонта оцените свои силы и напишите список того, что вы можете сделать сами, а какие работы – поручить другим.

6. И наконец… примите неизбежное
Любой ремонт – это неудобства, мусор и немного хаоса. И трата денег, конечно. Но это совсем не повод отказываться от нового интерьера и более комфортных условий. Осознайте, что неудобства не навсегда, а результат того стоит – и начинайте переделку прямо сейчас!

7. Доверьтесь профессионалам!
В последние годы люди, все чаще следуют тенденциям прогресса. Все больше людей предпочитают купить новую квартиру с уже готовым ремонтом и большинство застройщиков соответствуют таким желаниям. В ЖК Порт, например, можно выбрать ремонт из трех ценовых категорий – стандарт, комфорт и премиум. Остановившись на категории, заказчику остается только выбрать материалы из образцов и цветовую гамму.

Обо всем остальном позаботится Застройщик. А также вы можете приобрести квартиру в «полной комплектации» не только с ремонтом, но и с мебелью.

15 бюджетных идей — INMYROOM

В наших реалиях съемное жилье эконом-класса редко может похвастаться дизайнерским решением или евроремонтом. Обычно это старые квартиры, доставшиеся хозяевам в наследство от бабушек, с ремонтом и мебелью времен Советской эпохи. Но даже и такую квартиру можно сделать приятной и удобной для жизни – без капитального ремонта и покупки новой мебели.

Оклейте комнату обоями и наклейками

С помощью обоев можно трансформировать интерьер до неузнаваемости: исправить пропорции, добавить объема и воздуха. При этом необязательно оклеивать обоями всю комнату: для обновления интерьера достаточно одной стены. Таким образом можно зонировать пространство (например, выделить изголовье кровати или спинку дивана), добавить помещению глубины и расставить акценты.

Кроме этого, можно использовать виниловые наклейки – они просты в использовании и не портят поверхность стен.

Сделайте перестановку

Начните с платяного шкафа и стенки: они должны оказаться у той стены, где расположена межкомнатная дверь. Объемные предметы делают пространство визуально тяжелым – уберите их из поля зрения. Кроме того, не расставляйте всю мебель вдоль стен, а попробуйте выделить зоны. Например, диван в гостиной можно поставить поперек комнаты, а изменить интерьер кухни можно, всего лишь отодвинув обеденный стол от стены.

Спрячьте хозяйские вещи

Как правило, ощущение захламленности создает обилие мелких предметов. Упакуйте хозяйское наследство в коробки и спрячьте их на антресолях, под кроватью или в нише между потолком и верхними шкафчиками кухонного гарнитура. Можно также отодвинуть диван от стены и поставить за его спинкой стопки коробок. Верхние коробки накройте широкой доской – получится функциональная консоль.

Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова

Устраните несовершенства квартиры

Интерьер съемной квартиры можно заметно улучшить, спрятав торчащие провода и старые батареи. К примеру, путающийся под ногами провод можно превратить в оригинальный предмет декора, обмотав его лентами или толстой веревкой. Главное, чтобы цвет «обертки» сочетался с палитрой интерьера. А батарею можно декорировать специальным экраном или покрасить в тон стен. Теперь она станет не недостатком, а гармоничным продолжением вашего интерьера.

Покрасьте старые двери

Состояние дверей в съемной квартире оставляет желать лучшего? Не беда – покрасьте их в насыщенный черный цвет. Оттенки черного не только отлично скрывают трещины и царапины на поверхности дерева, но и создают выгодный контрастный акцент в интерьере. Как и белый цвет, черный легко сочетать с другими оттенками палитры, и поэтому обновление с помощью цвета – эффективная и бюджетная альтернатива покупке новых дверей.

Добавьте света

Чаще всего старые квартиры имеют единственную люстру по центру комнаты. Жить с таким освещением как минимум некомфортно. Чтобы исправить ситуацию, позаботьтесь о боковом свете в гостиной. Поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку. Интерьер сразу преобразится, ведь свет способен творить настоящие чудеса!

Дизайн: Майя Баклан

Развесьте гирлянды

Секрет уютного освещения в гостиничных номерах предельно прост: чем больше локальных светильников, тем лучше. Сэкономьте на декоре интерьера и замените их праздничными гирляндами. Повесить их можно на окна, зеркала, платяные и книжные шкафы или на потолок и дверные проемы. Можете не сомневаться: теперь домашние вечера станут по-настоящему уютными!

Обновите предметы мебели

Почти любой шкаф преобразит красивая фурнитура. А простая замена ручек может спасти даже безнадежно устаревший кухонный гарнитур. Царапины на обеденном столе поможет скрыть новый слой лака или воска – в крайнем случае их можно скрыть яркой скатертью. Тот же трюк легко применим и к рабочему месту: вдохните в старый письменный стол новую жизнь, обновив его оргстеклом. Просто украсьте его понравившимися обоями, упаковочной бумагой или коллекцией фотографий с отпуска.

Придайте интерьеру блеска

Пусть в вашем интерьере будет больше сверкающих металлов: серебра, золота, бронзы. Металлы делают интерьер изящнее, а также выгодно сочетаются с темным деревом (которым так часто заставлены старые съемные квартиры) и зеркалами. Металлическими могут быть, к примеру, оправы картин, дверные ручки, подставки светильников и ламп, а также ножки столов и стульев.

Обновите текстиль

Замена текстиля – пожалуй, самый быстрый и бюджетный способ освежить пространство интерьера. Красивый плед, декоративные подушки и съемные сиденья на стулья помогут скрыть старую обивку хозяйской мебели. А новое постельное белье компенсирует покупку новой кровати.

Увеличьте границы комнаты

Повесьте карниз ближе к потолку: так вы зрительно увеличите пространство интерьера. А достичь максимального эффекта помогут струящиеся к полу шторы. Помните и о магии зеркал: они создают иллюзию открытого пространства и наполняют комнату светом.

Дизайн: Ирина Собыленская

Используйте ширму

Ширма – это не только самый простой способ зонирования пространства. Также это лучший помощник владельцев съемных квартир: за ней можно спрятать то, на что не хочется смотреть, но нельзя выбросить. А еще на ширму удобно вешать одежду, которую вы планируете надеть завтра.

Расскажите о своих интересах

Отличным украшением съемной квартиры станет ваша коллекция чего угодно. Так, стопка старых журналов может заменить прикроватную тумбочку и даже ножку сломанного журнального столика. Коллекция фотоаппаратов или декоративных тарелок будет куда лучше смотреться на ранее пустой стене, чем за стеклом громоздкого шкафа.

А привезенные с моря ракушки можно превратить в оригинальное украшение – просто найдите для них подходящий сосуд и украсьте его лентой или веревкой.

Оживите интерьер

Придайте интерьеру свежести, украсив его живыми цветами. Комнатные растения дополнят комнату и подарят потрясающий аромат. А чтобы сделать интерьер уютнее и индивидуальнее, попробуйте заменить обычные вазы винтажными лейками или молочниками.

Дизайн: Настя Антонюк

Создайте уютную атмосферу

К дизайну интерьера большое отношение имеют запахи и музыка: с их помощью гостиная станет уютной комнатой, а не глухим помещением. Приятная музыка, духи для дома – эффективные приемы, которые преобразят любое пространство. Помните: они работают не по отдельности, а в связке, и не менее важны, чем выбор мебели и обоев.

Дизайн: Максим Ковалевский

Какие вещи понадобятся в новой квартире первыми

Как прожить первые месяцы с комфортом, если новая квартира пока не обставлена полностью? Этот вопрос волнует многих покупателей, особенно, если переезд предстоит им впервые в жизни.

Даем подсказку. Габаритные шкафы, кухонный гарнитур и телевизор могут немного подождать. Рассказываем, какие вещи нужно первыми купить в новую квартиру, чтобы было удобно и уютно.

1. Минимальный набор мебели

Хорошо, если он у вас уже есть. Если нет, то полностью оборудовать новую квартиру мебелью и техникой довольно проблематично. Особенно, если вы долгое время снимали жилье и выплачиваете ипотеку. Как же поступить в этом случае? Отдайте предпочтение минимальному набору многофункциональной мебели.

Диван

Он же кровать. Удобный диван сможет прослужить вам в первое время и в качестве спального места, и для приема гостей, поздравляющих вас с новосельем. Обратите внимание на ширину в разложенном виде и материал. Тканевый предпочтительнее, чем вариант из экокожи.

Не хотите все время складывать и раскладывать диван, чтобы посидеть? Купите пару бескаркасных кресел: груш или мешков. Стоят недорого, а пользоваться удобно.

Стол и стулья

Возможно, в первое время обеденный стол будет еще и рабочим. Сделайте выбор в пользу раздвижного стола, размеры которого можно менять при необходимости.

Мечтаете о шикарных барных стульях на кухне? Пока отложите покупку. Складные деревянные стулья и табуреты стоят дешевле. Они не только освободят вам место и помогут сэкономить, но и пригодятся в будущем. На балконе или на даче.

Шкаф

Если у вас есть шкафы — отлично! Используйте пока их. Если нет, то на хороший шкаф или оборудование гардеробной придется потратиться сразу. В новой квартире должна быть продуманная система хранения. Иначе вы будете вынуждены жить на коробках и чемоданах.

2. Необходимая бытовая техника

В новой квартире вам будет необходима техника. Если встроенная кухня или полностью оборудованная прачечная у вас пока только в планах, выбирайте более простые и дешевые модели. Что купить в первую очередь.

Холодильник

Вы будете есть. Это точно. Даже если вы не будете готовить, то в доме все равно будут продукты питания, которые нужно где-то хранить. Поэтому холодильник необходимо приобрести первым.

Мультиварка и микроволновка

Если в ближайшее время вы планируете заказать кухню с современной варочной панелью и духовым шкафом, то не тратьтесь на обычную плиту. Начните с мультиварки. У нее много режимов, поэтому вы сможете и варить, и тушить, и жарить.

Кроме того, для нее не нужно стационарное место. В мультиварке можно приготовить обед даже на подоконнике, а в микроволновке — разогреть его на следующий день. Обычные модели стоят не так дорого и гарантированно пригодятся вам не один раз.

Стиральная машинка

То, на чем не стоит экономить. Заранее подумайте, где будет стоять стиральная машинка, и сразу покупайте хорошую. Это техника первой необходимости, обойтись без не получится. Современные модели бережно относятся и к вещам, и к воде, и к электроэнергии, а значит — помогают экономить.

Утюг и гладильная доска

Идут в комплекте со стиральной машинкой. Утюг предпочтительнее отпаривателя, второй можно будет приобрести позже в качестве дополнения. А вот доску лучше купить сразу, чтобы не приходилось гладить на столе или новом диване.

Пылесос

Переезд и мелкий ремонт — это всегда мусор и пыль, а еще запахи от краски и моющих средств. Это значит, что у вас будет много поводов взяться за уборку. Не экономьте на хорошем пылесосе: строительном, если ремонт еще не закончен, или с HEPA-фильтром, если все уже готово.

Вдобавок купите хорошую швабру, ведро, салфетки и губки для уборки, резиновые перчатки и все необходимые чистящие средства. Влажную уборку никто не отменял.

Водонагреватель

Даже современные новостройки не застрахованы от внезапного отсутствия горячей воды. Не говоря уже о ежегодных плановых отключениях. Поэтому водонагреватель будет не лишним и подстрахует вас от ледяного душа.

Водонагреватели бывают двух видов: проточные или накопительные. Первые компактнее, но потребляют много электричества. Вторые дороже и более громоздкие, но очень экономные и окупаются в процессе эксплуатации.

Светильники и торшеры

Вот про что все забывают! Многие новоселы переезжают со съемных квартир в новостройку уже со своими холодильниками и стиральными машинками. А вот своих светильников, как правило, у них не бывает.

Если не хотите жить с одной лампочкой на потолке, позаботьтесь о покупке нескольких переносных источников света. Настольная лампа, если вы работаете из дома, ночник и торшер помогут вам комфортно обустроить новую квартиру и не бегать к выключателю.

3. Позаботьтесь о своей безопасности

Следующие предметы первой необходимости никак друг с другом не связаны, кроме одного — они отвечают за вашу безопасность.

Дверь

В большинстве новостроек она уже установлена. Но в некоторых домах застройщики используют самые простые конструкции. Убедитесь, что дверь в вашей новой квартире достаточно надежная. Если нет — замените ее на новую, отвечающую требованиям безопасности. Дверь и замки — это то, на чем не нужно экономить.

Аптечка

Достаньте ее из коробок сразу после переезда. Если аптечки у вас нет, то купите все необходимые лекарства. Обязательно добавьте антисептики, средства для обработки ран, пластыри, бинты и мази от ушибов и растяжений. Переезд и ремонт часто сопровождаются неприятными бытовыми травмами.

Стремянка

Вешать шторы, вкручивать лампочки или собирать мебель безопаснее, стоя на хорошей стремянке, чем на сомнительной конструкции из табуреток. Позаботьтесь о себе и не рискуйте понапрасну.

Огнетушитель

Надеемся, что он вам никогда не понадобится. Но лучше, когда он есть.

4. «Мелкие покупки»

Мы не случайно взяли их в кавычки. При переезде в новую квартиру часто забываются разные мелочи, без которых сложно обойтись. Чтобы не бегать каждый раз в магазин, купите из заранее.

Вот примерный список мелочей, которые вам понадобятся:

Еда и напитки на первые дни
Вода, чай, кофе, сахар, соль, масло
Электрический чайник
Сковорода и кастрюля
Посуда на каждого члена семьи
Бумажные полотенца
Штопор и открывалка
Мусорные пакеты
Иголки и нитки
Ножницы
Скотч и изоляционная лента
Удлинители и переходники
Батарейки
Фонарик
Набор инструментов

5. Бонус. Что достать сразу

Часть необходимых вещей у вас уже есть. При подготовке к переезду упакуйте их так, чтобы потом быстро достать и сразу начать пользоваться. Например, сложите в одну коробку и промаркируйте — будет проще найти.

В «коробке первого дня» у вас должны быть:

Одежда и обувь на первое время
Домашняя одежда
Постельное белье и полотенца
Туалетная бумага и душевые принадлежности
Корм и лоток для домашних питомцев

Вот и все) Счастливого новоселья!

17 596

Вам понравилась статья?

13 Идеи ремонта квартир, удобных для домовладельцев

Вы чувствуете беспокойство в своей квартире и хотите освежить ее? Проявите творческий подход к своей квартире, сделав ремонт в квартирах, удобных для домовладельцев.

Прежде чем приступить к следующему проекту, внимательно прочтите условия аренды. Даже если вы четко понимаете, какой ремонт уместен, заранее спросите своего арендодателя или управляющего недвижимостью. Всегда разумно избегать недопонимания и получать предварительное одобрение перед любыми обновлениями.

Когда дело доходит до аренды, большинство вещей решаются индивидуально, а не жестким правилом. Однако этот список поможет вам приступить к реализации некоторых простых идей ремонта. Возможно, вам даже удастся убедить арендодателя оплатить некоторые из этих ремонтов, особенно если это повысит стоимость недвижимости.

1. Цвета

Если вы устали смотреть на свои бежевые стены, раскрасьте их свежим слоем краски. Ваш домовладелец, скорее всего, одобрит определенные цвета. Они могут отпустить вас, если вы вернете им исходный цвет перед тем, как уйти.

2. Безумно используйте обои

Обои снова в моде из спальни в ванную комнату. Выбирайте понравившиеся текстуры и переключайтесь, когда вам снова станет скучно. Многие варианты обоев отслаиваются и отслаиваются. Итак, нет никакого грязного клея или обязательства придерживаться одного стиля.

3. Установите новые светильники

Правильное освещение может улучшить или разрушить эстетику вашей квартиры. Выберите искусственные люстры, подвесные светильники или трековое освещение, чтобы улучшить внешний вид любой комнаты.Также существует множество способов осветить комнату без перегрузки.

4. Проявите творческий подход со стеллажами

Разместите на обновленных стеллажах свои любимые сувениры, туристические сувениры, красочные тарелки и фотографии. Добавьте яркую бумагу для полок, чтобы улучшить свой внешний вид и создать великолепную выставочную площадку.

Если у вас в квартире нет места на полках, установите свое! Плавающие полки добавляют характер любой квартире и невероятно практичны на вашей кухне для дополнительного хранения.

5. Модернизируйте свое оборудование

Ручки на кухне, в ванной и дверях легко заменить, и они не обойдутся вам дорого.

Попробуйте уникальные красочные варианты выдвижных ящиков и ручек шкафов. Они вдохнут новую жизнь в каждую комнату квартиры. Просто убедитесь, что сохранили все оригинальное оборудование, на которое можно будет переключиться, когда вы уедете!

6. Добавьте больше места для хранения

Хранение может открыть вашу квартиру и сделать ее больше, чем жизнь. Попробуйте яркие варианты мебели со скрытым ящиком для хранения или большие корзины для вещей и журналов.Уборка туалета и модернизация стеллажей, стеллажей и мусорных ящиков могут освободить намного больше места в вашей квартире.

7. Добавьте персонажа в зеркало в ванной

Эти предварительно установленные зеркала в вашей квартире часто оставляют желать лучшего. Приправьте их декоративной окантовкой вокруг зеркала или винтажной рамы зеркала.

Если вы хотите добавить больше естественного света в свою квартиру, попробуйте установить зеркало напротив окна, чтобы улавливать и рассеивать свет.

8. Поменяйте местами свою душевую лейку

Обновите свою ванную комнату с помощью совершенно новой душевой лейки. Выберите варианты с несколькими настройками, которые позволят вам расслабиться. Энергосберегающая насадка для душа также может сэкономить воду и снизить счет за воду. Как и при любом ремонте квартиры, не забудьте поменять оригинальную насадку для душа перед выездом.

9. Изобретайте дверцы шкафа заново

Если вам надоели шкафы на кухне и в ванной, вы можете украсить дверцы шкафа без вложений.Полностью уберите дверцы шкафа. Выбирайте открытые стеллажи, на которых выставлены все ваши любимые товары. Когда вы съезжаете, вы можете просто переустановить оригинальную мебель по запросу арендодателя.

10. Обновите свои устройства

Обновление устройства может революционизировать вашу кухню, но может быть недопустимо. Прочтите в договоре об аренде информацию об обновлении бытовой техники или позвоните арендодателю. Если вы живете в небольшой частной квартире, ваш домовладелец может одобрить обновление, поскольку новое устройство может сделать квартиру более привлекательной в долгосрочной перспективе.

Если вы не можете добиться больших изменений, начните с малого с элегантного винного холодильника. Просто убедитесь, что у вас есть место, а ваши розетки позволяют произвести модернизацию.

11. Измените дизайн вашего патио

Включите патио в планы ремонта вашей квартиры. Рассмотрите новую зелень, мебель и струнное освещение.

Превратите пространство в развлекательную зону! Если у вас достаточно места, добавьте небольшой уличный диванчик, чтобы уютно провести вечер под звездами.

12.Замена выпускных пластин переключателя

Заменить старые выпускные пластины относительно легко и недорого. Вы можете стать уникальным с помощью узоров и реплик ваших любимых произведений искусства. Однако арендодатель может потребовать, чтобы электрик установил диммеры или другие улучшения.

13. Повысьте уровень безопасности

Занимаясь ремонтом квартиры, думайте о своей личной безопасности. Сейчас идеальное время для установки системы охранной сигнализации или для обновления. Система сигнализации потенциально может снизить страхование вашего арендатора.

Как привлечь арендодателя к участию в ремонте квартиры

Надеюсь, арендодатель одобрит ваш список пожеланий по ремонту. Если они считают, что ваши обновления повысят ценность квартиры в долгосрочной перспективе, они могут даже внести финансовый вклад или нанять кого-то для выполнения обновлений.

Прежде чем обращаться к арендодателю, сконцентрируйтесь на следующих областях:

Будьте хорошим арендатором
Держите все в письменном виде
Сообщите, если что-то делает квартиру непригодной для жилья
Проведите исследование и создайте бюджет
Выразите долгий срок -срочная финансовая стоимость

В любом случае свяжитесь со своим арендодателем и прочтите договор аренды, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.Пришло время сделать вашу квартиру своей!

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило №1: уточните у арендодателя

Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект.Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: Ремонт кухни

Одна из главных жалоб квартиросъемщиков — устаревшая кухня.Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя перед завершением этого проекта. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

Правило №4: Обновите напольные покрытия

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, так как новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.

Правило № 5: Дизайн жилого помещения

Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, — это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашего имущества, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня небольшая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size», вместо того, чтобы занимать много места с кроватью размера «king-size».Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

Правило № 7: измените освещение

Тускло освещенные квартиры могут показаться меньше, чем те, с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

66 Ответов

Об авторе

5 раз арендодатели готовы отремонтировать вашу квартиру — и заплатить за это

Арендаторы часто сетуют на то, что им не разрешают ремонтировать свои помещения.Они предполагают, что их домовладелец никогда не станет тратиться на модные обновления, такие как новая раковина, стиральная машина и сушилка, — или, если они это сделают, они будут ждать, пока текущий арендатор не уедет.

Но так ли это? Основываясь на беседах с арендодателями и экспертами по недвижимости, мы обнаружили, что при определенных обстоятельствах арендодатели действительно рады отремонтировать и оплатить счет.

Время решает все! Итак, хотите ли вы обновить кухню или новый пол, не думайте, что это безнадежно, пока вы не определите те моменты, когда домовладельцы могут быть готовы и захотят выслушать вас.

1. Что-то сломалось, и его нужно отремонтировать или заменить.

Если что-то в вашем устройстве сломалось, например, кухонная мойка, у вас есть основания предложить не просто ремонт, а замену или даже модернизацию.

«По моему опыту, наилучшая возможность для обновления возникает тогда, когда есть ремонт или проблема, которую необходимо устранить», — говорит Брэд Крегер , финансовый консультант с арендодателями в качестве клиентов. «Арендодателю в любом случае придется потратить деньги, поэтому часто имеет смысл полностью улучшить ситуацию, а не исправлять проблему, только чтобы она всплыла позже.«

Имейте в виду, что хотя квартира служит вашим домом, это бизнес домовладельца, а это означает, что целью всегда является снижение расходов. Вспомните сломанную кухонную раковину: установка новой раковины обойдется арендодателю в несколько сотен долларов. С учетом затрат на рабочую силу общий счет может составлять от 500 до 1000 долларов. Однако, если вместо этого оригинальная раковина требует ремонта каждые два-три месяца по цене от 100 до 200 долларов за каждое посещение, может быть, вашему домовладельцу будет разумнее заплатить больше сейчас, чтобы сэкономить деньги позже.

«Обратитесь к инвестору в недвижимость вашего арендодателя», — говорит Брайан Дэвис , кадровый арендодатель и соучредитель SparkRental.com. «Вы думаете об установке как о своем доме, но они думают об этом как об инвестициях, которые обходятся им в огромную сумму денег и должны приносить здоровую прибыль, чтобы оправдать головную боль».

2. Ваш договор аренды почти истек — и вы подумываете о переезде.

Если вы не сказали арендодателю, будете ли вы продлевать договор аренды, сейчас самое время договориться о нескольких улучшениях.Вполне вероятно, что после вашего переезда в рамках подготовки к новому арендатору в любом случае произойдут некоторые улучшения.

«Скажите домовладельцу, что вы готовы продлить, возможно, на более длительную аренду, если он желает обновить пару компонентов квартиры», — говорит Дэвис. «Поскольку оборот является самым дорогим и наиболее трудоемким периодом для арендодателей, многие с радостью вкладывают определенную сумму денег в модернизацию агрегата, просто чтобы избежать затрат и хлопот, связанных с оборотом.«

« Стабильность вакансий больше влияет на чистую прибыль, чем затраты на ремонт », — говорит Джеймс Уотсон , который владеет и контролирует арендный портфель из 100 квартир в Небраске.« Я знаю, что у нас есть планы отремонтировать все наши сдаваемые в аренду единицы по мере их освобождения. Скорее всего, планы по ремонту уже существуют после того, как текущий договор аренды арендатора все равно истечет, поэтому не помешает попросить в обмен на фиксацию другого договора аренды ».

3. Обновление добавит долгосрочную ценность арендодателю. инвестиции

Определенные улучшения могут предложить арендодателям достойную окупаемость инвестиций, особенно если они переживут существующего арендатора, увеличат стоимость недвижимости и оправдают более высокую арендную плату в будущем.Предложите эти типы улучшений.

«Временные улучшения, которые продлятся только в течение срока вашей аренды, такие как перекраска, как правило, не стоят того для домовладельцев», — объясняет Дэвис. «Арендодатель, вероятно, должен будет сделать это в любом случае после того, как вы переедете, поэтому у него нет никакого стимула делать это, пока вы продолжаете жить там. Однако новые компоненты кухни и ванной, как правило, предлагают высокую рентабельность инвестиций и приносят отличную прибыль. отправная точка вашего предложения «.

Прежде чем обращаться к арендодателю, постарайтесь получить как можно больше информации о желаемом обновлении, включая общие затраты, ожидаемое время для завершения и окупаемость инвестиций.

Плюс, если у вас есть руки, «предложите выполнить часть работы самостоятельно», — добавляет Дэвис. «Продемонстрируйте экономию, которую домовладелец получит, наняв вас в обмен на бесплатную или сниженную арендную плату, по сравнению с обычным подрядчиком».

4. Обновление сэкономит на страховке вашего домовладельца.

Еще один способ уговорить арендодателя начать ремонт — это подчеркнуть, как определенные обновления могут помочь сэкономить деньги на его страховании жилья.

«Мы арендовали старый и продуваемый сквозняками четырехэтажный дом в пригороде Бостона, и когда мы были разочарованы грохотом окон и чрезмерно загруженной печью, мы подписались на бесплатную оценку энергопотребления дома», — говорит Лидия Аухтунг . давний арендатор.«Мы сделали это из любопытства, ожидая, что потребуется модернизация на тысячи долларов. Но их цена составляла немногим более тысячи долларов за изоляцию всего чердака и некоторых труб, а также за герметизацию окон. . »

В результате «мы убедили арендодателя в том, что улучшения помогут ему избежать претензий по страхованию жилья из-за обмерзания сломанных труб и кошмаров, связанных с повреждением воды, что дает дополнительную возможность платить больше за его страховку», — говорит Аухтунг. .«Это вращение привлекло его внимание, и в итоге он сэкономил 15% на своей страховой премии».

5. Вы готовы платить больше за аренду

Если ничего не помогает, всегда есть один вариант, который может сработать: предложить платить больше за аренду, если позволяет ваш бюджет.

«Если домовладелец видит ремонт как что-то, что увеличивает долгосрочную ценность, он, вероятно, пойдет на это, но обычно ожидает, что вы заплатите немного больше за аренду», — говорит Эндрю Вайнбергер , генеральный директор PropertyClub, стартап в сфере недвижимости из Нью-Йорка.

Один нюанс? «Просто убедитесь, что это имеет смысл для вас с точки зрения затрат», — говорит Вайнбергер. «Например, одним из наиболее частых запросов арендаторов является стиральная машина и сушилка. Хотя доплата 100 долларов в месяц может иметь смысл, если вы собираетесь жить там всего год, это не имеет смысла, если вы планируете жить там долгое время. Тебе было бы лучше купить себе собственное «.

Право на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным.Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время давая арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно закону Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы их квартиры соответствовали нормам. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать. Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы. Если проект ремонта влияет на способность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть вопрос о завершении строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонтные работы арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть оговорено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом. Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Биография писателя

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator. В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Ремонт: Какие права арендатор при реконструкции?

Специалисты утверждают, что каждые 15-20 лет все объекты должны подвергаться капитальному ремонту, чтобы поддерживать их в лучшем состоянии.Разумеется, вы должны выполнять любое другое обслуживание по мере необходимости и по мере необходимости. Однако что делать, если во время капитального ремонта недвижимость занимает арендатор? Это может иметь последствия для их прав и вашей ответственности как домовладельца. Хотя точные правила ремонта будут варьироваться от штата к штату, есть несколько общих практических правил, которых вы должны придерживаться. Если у арендатора есть только один вариант — остаться на территории во время ремонтных работ, вам нужно будет работать с ним, чтобы прийти к справедливому соглашению для всех сторон.Строительные конструкции и предметы домашнего обихода со временем разрушаются. Проведите исследование прямо сейчас, чтобы быть готовым к завершению капитального ремонта.

Может ли арендатор перестать платить арендную плату?
Простой ответ — нет. После того, как арендатор подписал договор, он должен продолжать платить арендную плату в соответствии с условиями, на которые они согласились. Однако вам следует внимательно относиться к их потребностям и к тому, влияет ли эта работа на их жилищные условия.Арендатор имеет полное право потребовать снижения арендной платы при определенных обстоятельствах.
Блокирует ли реконструкция какую-либо часть дома? Например, если туалет на нижнем этаже недоступен, разумно, чтобы арендатор получил сниженную арендную плату, поскольку у него ограничен доступ к собственности. У вас нет юридических обязательств предлагать это сокращение, но, возможно, вы несете моральную ответственность. Это особенно актуально в обществе, где арендная плата для многих уже слишком высока. Если работа явно мешает работе, вам следует поговорить с арендатором о предоставлении скидки, чтобы отразить это.
Может ли арендатор потребовать компенсацию?
Хотя арендодатели не обязаны предлагать снижение арендной платы, арендаторы могут подать в суд на строительные работы. От вас могут потребовать компенсацию, если будет доказано, что работа принесла арендатору финансовое положение хуже. Например, если вы повредили их имущество в результате восстановительных работ. Сделайте все возможное, чтобы обойти клиента и держать его в курсе прогресса. Постарайтесь не нанести ущерб во время ремонта, но будьте готовы заплатить за это, если вы это сделаете.
Пока идет ремонт, вполне вероятно, что вы будете пользоваться газом или электричеством в доме. Убедитесь, что арендатору не выставили несправедливый счет за потребление энергии, договорившись о цене с арендатором. Здесь нет строгих юридических инструкций, но честно выставляйте счет своему арендатору за то, что он использует.
Заключение
Ремонт вашего дома важен, чтобы поддерживать его на высоком уровне, с современным и привлекательным внешним видом. Однако это неизбежно вызовет сбои.Будьте уверены в своей юридической ответственности и работайте с арендатором, чтобы прийти к справедливому соглашению. Они могут потребовать компенсацию через суд, поэтому избегайте этого, проявляя справедливость с самого начала.
Советы по ремонту квартир · Fontan Architecture
Если у вас квартира в кондоминиуме или кооперативе, возможно, вы подумываете о ремонте. Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.
Разрушить стены
Не бойтесь снести несколько стен.Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда можно оставить почти все стены или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что архитектор определит, что это нормально.
Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке
.
Поднимите потолок
Если у вас подвесной или подвесной потолок, вы можете поднять потолок в своей квартире.На картинке ниже вы видите промышленный ремонт квартиры, где мы сняли натяжной потолок. Это добавило высоты входу, но также открыло доступ к инженерным коммуникациям. При подъеме потолка в квартире необходимо учитывать конструкцию и трубопроводы. Это не всегда вариант.
Бетонный дизайн интерьера прихожей
Новые этажи
Я все могу преобразить квартиру, это замена полов.
На этой фотографии ниже изображена квартира-лофт в Сохо, Нью-Йорк, где мы установили новый 10-дюймовый пол из белого дуба Rift Cut.Установка современного и красивого пола — одна из лучших идей ремонта квартиры, которой я могу с вами поделиться.
Идеи напольных покрытий — Широкий дощатый пол из белого дуба в лофте SoHo
Открой кухню
Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они окружены стенами со всех четырех сторон. Сегодня людям нравится , открывая кухню , и часто кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо более важны для владельцев квартир.
Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас открытая кухня, вы захотите уделить больше внимания и, возможно, большему бюджету дизайну кухни, поскольку он будет выставлен на обозрение.
Дизайн квартиры с открытой кухней в лофте Tribeca, Нью-Йорк
Ремонт открытой кухни в Бруклине, Нью-Йорк
Душ против ванн в ванных комнатах
Одна из самых заметных тенденций в ремонте квартир — люди снимают ванны и кладут душ . Хотя я лично предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вам нужны. Обязательно подумайте над этим и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, маленьким детям нужны ванны.
Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.
Современная ванная комната UWS, Нью-Йорк
В следующей ванной комнате мы удалили ванну, чтобы поставить ультрасовременный бетонный душ без бордюров.
Ремонт ванной из бетона
Дизайн шкафа важен
Шкафы важны, поэтому при планировании ремонта квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Возможно, вы захотите изучить встроенные модули, шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете сотрудничать с производителями шкафов.
Современный дизайн гардеробной в Вест-Виллидж Ремонт квартиры в Нью-Йорке.
Перейти в выставочные залы
Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке. Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Мы приглашаем клиентов в выставочные залы не только для того, чтобы выбрать что-то, но и для того, чтобы наши клиенты могли познакомиться с продуктами, а для нас, как архитекторов, — чтобы лучше понять вкус наших клиентов.Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены, но не всегда, поэтому будьте осторожны с тем, кто вам советует. Посмотрите, какие предложения они вам предлагают, но помните, что это ваша квартира.
Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале
Узнайте о своих дизайнерских услугах
Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены. Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено.Посмотрите, какие услуги ваш архитектор по ремонту квартиры предлагает и не включает.
Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.
Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк
Коммуникация и координация — ключ к успеху
Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак.Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. Это не повод для паники, и никому не следует искать виноватых. Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы так, чтобы это было лучше для квартиры и для вас.
Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.
Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ
Спланируйте мебель
Надо думать о своей мебели. С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько места у вас будет. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что клейкая лента не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.
Ремонт квартиры NYC
Сохраняйте простоту
Иногда лучшая стратегия ремонта квартиры для собственника — это просто. Не переусердствуйте при переделке своей квартиры.
Простая современная спальня в кондоминиуме с ремонтом
Прочтите ваше соглашение об изменении
Ваш Co-Op или Condo будет иметь договор, известный как соглашение об изменении . Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении.это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которых вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будет рад помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором, чтобы вместе рассмотреть его.
NYC Ремонт квартиры
Это твоя квартира
У всех ваших знакомых будет свое мнение о ремонте вашей квартиры.Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик — все скажут вам, что делать. Помни, что это твоя квартира. Последнее слово за вами. Создайте дизайн своей квартиры так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.
Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и что ваши опасения решены. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.
Причудливый домашний декор
Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.
Желаем удачи в ремонте квартиры. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.
Остаться или уйти во время ремонта?
Остаться или уйти во время ремонта? | StreetEasy Пропустить навигацию
Автор: CLBbkny
Сообщений: 39
Участник с: мая 2009 г.
Обсуждение про
Мы с женой собираемся закрыть квартиру, где нужна новая кухня, две новые ванные комнаты и различные другие работы.Я бы не назвал это обновлением кишечника, но близко. Мы пытаемся решить, переехать ли сюда и провести ремонт вокруг нас, или оставить свою аренду и жить там, пока идут ремонтные работы. Если мы останемся в нашей нынешней аренде еще на 3-4 месяца, то мы … [подробнее]
Мы с женой собираемся закрыть квартиру, где нужна новая кухня, две новые ванные комнаты и различные другие работы. Я бы не назвал это обновлением кишечника, но близко. Мы пытаемся решить, переехать ли сюда и провести ремонт вокруг нас, или оставить свою аренду и жить там, пока идут ремонтные работы.Если мы останемся в нашей нынешней аренде еще на 3-4 месяца, то у нас не останется около 20 000-25 000 долларов дополнительной арендной платы. Если мы переедем, мы знаем, что ремонт займет больше времени и будет несколько дороже, потому что они будут обходиться без нас, но я понятия не имею, сколько еще. Итак, мои вопросы: сколько будет стоить ремонт, если подрядчику придется обходить вас стороной, а не работать в пустой квартире? О чем еще, кроме затрат, нам следует думать, решая, каким путем идти? Спасибо.[меньше]
.
No related posts.