Квартиры внутри: Картинки d0 ba d0 b2 d0 b0 d1 80 d1 82 d0 b8 d1 80 d1 8b d0 b2 d0 bd d1 83 d1 82 d1 80 d0 b8, Стоковые Фотографии и Роялти-Фри Изображения d0 ba d0 b2 d0 b0 d1 80 d1 82 d0 b8 d1 80 d1 8b d0 b2 d0 bd d1 83 d1 82 d1 80 d0 b8

И сразу оговорим важный нюанс – это очень ответственный процесс. Любая ошибка на любом из этапов работ приведет к тому, что следующей зимой будет все так же холодно, и придется снова демонтировать настенное покрытие и заново перестилать утеплитель. Это и хлопотно, и затратно.

Еще один принципиально важный момент – дополнительная прослойка изоляционного материала существенно «съест» объем комнат. Для утепления стен придется затевать ремонт, притом большой – нужно будет демонтировать все настенные покрытия, а по завершению работ монтировать новые. Из-за уменьшения размеров комнаты скорее всего потребуется вносить дизайнерские коррективы и менять мебель.

Поэтому оптимальным решением станет обращение в компанию, которая занимается комплексным ремонтом квартир. Мастера сами демонтируют старое покрытие, с первого раза правильно утеплят стены, нанесут финишную отделку, а дизайнер поможет заранее определиться с мебелью и общим видом интерьера. Вам останется только отдать ключи и принять готовый ремонт. Кстати, такие фирмы дают гарантию на свои услуги. Если вдруг окажется, что при утеплении допустили брак – переделывать все ремонтники будут бесплатно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Виды утеплителей для стен

Утеплять дом можно разными материалами, главное, чтобы они обладали достаточно низким водопоглощением, паропроницаемостью и малой волокнистостью структуры.

Пенополистерол

ЭППС или пенополистирол – одна из разновидностей вспененного газом пенопласта. Это полимерный рулонный утеплитель, поставляется в виде гладких плотных листов размером 100х50 и 100х100.

Полезные свойства материала:

• низкая теплопроводность;

• устойчивость к деформации, проникновению пара и влаги;

• небольшой вес;

• лёгкая обработка;

• отличная прочность, стойкость к сжатию и разрыву.

Материал имеет недостатки – может крошиться, при горении и нагревании выделяет ядовитые вещества, опасные для здоровья. Усовершенствованная форма утеплителя – экструдированный пенополистирол с эластичной структурой, предусматривающей более лёгкий монтаж.

Устанавливать его можно на монтажную пену и ей же герметично обрабатывать швы. При этом поверхность будет монолитной, поскольку листы собираются по принципу «шип-паз».

Минеральная вата

Волокнистый материал, который получают из расплавов горных пород, металлургических шлаков и смесей.

Полезные свойства материала:

• низкая восприимчивость к химическому и бактериологическому воздействию;

• огнеупорность;

• срок службы – до 20 лет.

Оговоримся, что все эти качества присущи материалу с высокой плотностью, а монтаж минваты всегда сопряжён с установкой пароизоляции.

Полиуретан

Полимерное покрытие. На стены наносится напылением (потребуется специализированное оборудование). Главные плюсы материала — глубокое проникновение и герметичность. Применять утеплитель можно без возведения паро и гидроизоляции. Но сначала потребуется сделать деревянную обрешётку – опору для материла, в дальнейшем она может стать основой для косметической облицовки.

Одной из разновидностей пенополиуретана является пеноизол, который в виде пены наносится на поверхность стены.

Керамоизол и астратек

Современные утеплители. Отличаются простотой монтажа и надежностью. Оба – жидкие изоляторы, не требующие создания каркаса. И если керамоизол «требует» применение специальной техники, то астратек можно наносить кисточкой или краскопультой. Один слой инновационного средства толщиной в 1 см обладает такими же свойствами, что и слой минеральной ваты в 50 см (!). Существенный минус этих новшеств – высокая цена.

Мастера ремонтных компаний с подозрением относятся ко многим видам изоляторов, а минвату, пробку, тёплую штукатурку и керамику, вообще, не берут в расчёт, считая, что эти материалы не способны справиться с утеплением. Выбрать нужную изоляцию сложно, но, кроме того, придётся учитывать и другие нюансы – толщину стен, их структуру, среднесуточную температуру в зимнее время. Если вы не готовы к такой многозадачности, доверьте работу квалифицированным исполнителям, которые справятся с ней лучше и быстрее.

Что находится внутри квартиры за 100 миллионов рублей — Рынок жилья

Покупателя элитного жилья трудно чем-то удивить. Но девелоперам, работающим на этом рынке, все равно приходится – иначе не купят. Здесь есть лифты для автомобилей, вход в квартиру по отпечатку пальца и секретные комнаты – как в шпионских фильмах. Кстати, часть опций позднее наверняка будут использованы и в более доступных объектах.

Жилье высокого ценового сегмента – это всегда история про особые отношения с покупателями, продиктованные способностью последних платить очень большие деньги за исполнение своих желаний. А когда клиент готов платить, застройщики просто вынуждены создавать предложение, отвечающее любым, даже самым высоким требованиям.

Дорогостоящий риск

Однако далеко не все хитрые опции находят отклик в сердцах обеспеченных клиентов. Бывает и наоборот. Ведь именно в премиальном сегменте чаще всего встречается так называемый неликвид. «В некоторые годы мы наблюдали, что процент невостребованных квартир доходил до 50%. Причины разные, но чаще всего – не угадали либо с главной фишкой, либо с местоположением проекта», – рассказывает руководитель ГК «Стоун» Андрей Кузнецов.

И дело, конечно, в стоимости и объективной необходимости таких необычных опций. Затраты на объекты инфраструктуры, особенно уникальные, могут достигать 10-15% от общего объема инвестиций в элитный проект. Именно поэтому экстравагантные решения остаются относительно редкими.

Личный бассейн или вертолетная площадка для клубного дома на 10-15 квартир, скорее всего, станет стратегической ошибкой, так как далеко не все клиенты согласятся нести расходы на содержание таких объектов, да и пользоваться ими будут нечасто.

Если не уходить в экстрим, то само по себе понятие элитарности включает в себя множество составляющих.

Во-первых, большая доля веса такого статуса приходится на локацию. В большом городе с плотной застройкой, когда свободные участки зачастую появляются только благодаря редевелопменту, заполучить удачно расположенное пятно – непростая задача для девелопера. И если дом находится в неудобном с транспортной точки зрения месте или имеет не соответствующее статусу окружение, то настоящих обеспеченных ценителей комфорта будет туда не заманить никакой уникальной начинкой.

Во-вторых, некоторые эксперты строго оценивают элитарность, утверждая, что настоящее премиальное жилье должно быть клубным – с минимумом жильцов, чтобы чувствовалась уединенность. Однако по факту многие жилые комплексы, имеющие статус элитных, этому критерию не соответствуют.
А что касается наполнения – девелоперы стараются кто во что горазд, начиная от заказа проекта у знаменитых заграничных архитектурных бюро и использования дорогих строительных материалов, зачастую привозимых из-за рубежа, заканчивая необычными планировочными решениями и техническими ноу-хау.

От стекол до воды

Застройщики предлагают оконные стекла со специальным покрытием, защищающим от ультрафиолетового излучения, вредного для кожи; системы тройной очистки воды, превращающие воду из-под крана в питьевую; автономные системы электропитания и в целом умные системы инженерии, позволяющие контролировать расход электричества, тепла и т. п. через мобильное приложение.

Устраивают подземные парковки с автомойками и лифтами, ведущими прямо в квартиру, причем подняться в нее можно вместе с автомобилем. Кстати, отдельный вход в квартиру непосредственно из лифта – это уже даже не фишка, а обязательный элемент для премиального жилья. Обычно доступ в свое жилье дублируется еще и входом с общей лестницы (им чаще всего пользуется прислуга, но все же черным ходом его называть не совсем корректно).

В элитном сегменте еще лет десять назад приветствовались спа-зоны на первом этаже, причалы для яхт и пентхаусы с собственными бассейнами. Однако, как мы уже говорили, последнее теперь считается некоторым излишеством.

«Раньше покупатели требовали позолоченные лифты, лепнину и огромные площади квартир – свыше 700 кв. м – со множеством комнат, в которые они могли не заходить многие месяцы», – говорит управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. Изменения предпочтений связаны, во-первых, с текущей обстановкой, когда клиенты даже премиальных сегментов уже не склонны «сорить деньгами» и хотят понимать, сколько и за что они платят. Во-вторых, покупательская аудитория элитного сегмента – космополитичная публика, они могут проводить дома всего несколько месяцев в году, поэтому лишние комнаты им не требуются.

Однако это не означает, что девелоперы резко ушли в аскетизм. Среди существующих интересных опций имеются мини-зоопарки и оригинальное музыкальное сопровождение зон общего пользования (поющие лифты, фонтаны, беседки), а также их освещение, которое меняется в зависимости от сезона.

«Среди частых запросов – решения по безопасности как всего комплекса, так и отдельных квартир или апартаментов: это могут быть и инновации вроде сканирования отпечатков пальцев или сетчатки, и наличие “тайной комнаты” – скрытого помещения для хранения ценных вещей», – перечисляет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Ну и, конечно, различные сервисные услуги. Жителям доступны службы консьержей, горничных, портье, помогающих решать любые бытовые проблемы. Нередко управляющая компания элитного дома берет на себя организацию праздников, проведение переговоров и другие бизнес-услуги с предоставлением секретаря, располагает службой выгула собак или VIP-такси.

Что касается трендов, то, по мнению Андрея Кузнецова, сейчас главным на рынке премиального жилья является синтез природы и архитектуры, их гармоничное сочетание без ущерба для одного или другого. Речь идет не только об использовании природных материалов в отделке – например, натурального камня, но и о вертикальном озеленении, террасной застройке с применением ландшафтного дизайна, собственных парковых зон.

Эксперты фиксируют и другие любопытные тенденции на рынке элитки.

Все привыкли к тому, что квартиры в жилье высокого ценового сегмента передаются покупателям без отделки, так как обеспеченные клиенты все равно будут заказывать индивидуальные отделочные решения у тех экспертов, которые им подходят.

Однако директор по развитию экспертного бюро «МК-Элит» Лариса Инченкова говорит, что ситуация меняется и тон в этом вопросе задает Москва на правах столицы и самого крупного «ареала» богатых людей в стране. По ее словам, в этом году на рынок столицы поступили два дома с отделкой под ключ, которые сразу стали фаворитами у покупателей. «Впрочем, на такое решаются пока только застройщики небольших домов клубного формата. Все же себестоимость за счет высококачественных материалов, используемых в строительстве и отделке, вырастает значительно», – рассказывает Лариса Инченкова.

Любопытно, что некоторые фишки из дорогого сегмента постепенно перекочевывают в более дешевый в несколько измененном виде. Например, системы безопасности, службы консьержей, некоторые бренды инженерных систем, эксплуатируемые кровли. Так происходило и ранее, и нет сомнений, что в обозримом будущем входить в квартиру по отпечатку пальца смогут и покупатели жилья в многоквартирных домах городских предместий. Тем более что это действительно довольно удобно.

Текст: Юлия Чаюн    Фото: Алексей Александронок   

особенности и рекомендации / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• Как избежать появления конденсата при утеплении стен внутри квартиры
• Какие материалы подходят для утепления стен внутри квартиры
• Из каких этапов состоит процесс утепления стен внутри квартиры

Утепление стен внутри квартиры обычно требуется в панельных домах. Толщина стен в них небольшая, поэтому тепло сразу же выходит наружу. Отопительная система, даже работая на полную мощность, не может прогреть помещение. Как следствие — в квартире всегда холодно. Сегодня в статье мы опишем технологию утепления стен внутри квартиры, а также разберем, какие материалы лучше использовать.

Неприятные особенности утепления стен внутри квартиры

Утепление стен внутри квартиры целесообразно выполнять, если нет возможности утеплить фасад дома либо когда до внешней стены сложно добраться. Почему рекомендуется утеплять помещение изнутри только в крайних случаях? Дело в том, что у этого способа утепления есть определенные минусы:

1. Смещение точки росы внутрь квартиры. Стена начнет промерзать на полную свою толщину. В месте стыка стены и утеплителя будут встречаться холодные и теплые воздушные массы, в результате чего произойдет образование конденсата. К чему это может привести? Во-первых, влажная поверхность — отличное место для размножения грибка, во-вторых, теплоизоляция ухудшается, в-третьих, утеплитель начинает отходить от стены и портится (так же как и финишное покрытие).
2. Теплоаккумулирующие показатели промерзающей стены ухудшаются. Возникают резкие скачки температуры в квартире: когда батареи работают на полную мощность или светит солнце, будет слишком жарко, но если проветрить помещение, температура в нем мгновенно упадет.
3. Теплоизоляция будет неполной: невозможно сделать утепление стен внутри квартиры по всей поверхности. Всегда будут небольшие мостики холода в местах, где внешние стены пересекаются с внутренними перегородками.
4. В помещении становится влажно: образуется плесень, что негативно сказывается на здоровье человека. А из-за того, что вы будете часто проветривать комнату, возрастут затраты на отопление.
5. Квартира станет меньше. В частности, если вы проживаете в регионе с холодным климатом, потому что в этом случае придется использовать утеплитель с большой толщиной.
6. Утепление стен внутри квартиры, где уже проведены ремонтные работы, — задача сложная и финансово затратная. Ведь, прежде чем утеплить поверхности, придется убрать старое декоративное покрытие.

Хуже всего, если после утепления стен внутри квартиры появится конденсат. Из-за этого стены начнут быстро разрушаться, финишная отделка испортится. Не допустить появления конденсата можно, правильно рассчитав оптимальную толщину утеплителя, а также подобрав подходящий материал. Конечно, утепление стен внутри квартиры кирпичного или панельного дома — мероприятие дорогостоящее и рискованное, но в некоторых случаях без него не обойтись.

Как избежать появления конденсата при утеплении стен внутри квартиры

Как добиться того, чтобы в вашем доме было тепло и сухо? Придется сделать так, чтобы в месте, где образуется точка росы, не появлялась влага:

• Гидроизолирующая мембрана должна быть многослойной и высококачественной. Пленка из полиэтилена — не лучшее решение. Немаловажно соблюдать технологию укладки этого материала: внахлест, при этом стыки должны быть тщательно загерметизированы.
• Утеплитель выбираем паронепроницаемый. Только так не будет появляться конденсат: влага, которая образуется между утеплителем и стеной, будет выходить наружу, поскольку стена лучше пропускает пар.
• Материал следует располагать максимально плотно к стене. Чтобы обеспечить плотное прилегание, клей наносим не точечно, но тонким слоем на всю поверхность.
• Квартира должна быть оборудована принудительной вентиляцией. Оконные стеклопакеты оснащаем воздухообменными клапанами.
• Правильно определяем, насколько толстый утеплитель должен быть. Материал со средней толщиной не подойдет. Дело в том, что утепление стен внутри квартиры будет качественное, только когда вы учтете все параметры как выбранного утеплителя, так и особенности квартиры, погодные условия в месте проживания.
• Наносим на утепляемую поверхность специальный состав, препятствующий образованию грибка, плесени. В продаже можно найти антисептическую грунтовку. Начинать работы по утеплению стен внутри квартиры своими руками можно, только когда стена, на которую был нанесен состав, подсохнет.
• Обрабатываем поверхность стены.

Когда вы делаете своими руками утепление стен внутри квартиры, следует помнить о том, что не должно быть мостиков холода. Появиться они могут в местах соединения стен и утеплителя, а также там, где плита стыкуется с перекрытиями, внутренними перегородками. Улучшить теплоизоляционные свойства материала можно, уложив его так, чтобы он заходил на внутренние стены, а также поверхность пола и потолка.

Материалы для утепления стен внутри квартиры

Пенополиуретан

Если ваша квартира холодная, можно утеплить ее пенополиуретаном. Этот материал обладает прекрасными пароизоляционными и водопоглощающими свойствами, в нем нет швов. Это значит, что даже если точка росы будет внутри слоя, ее можно считать условной, ведь образование конденсата, если используется паронепроницаемый материал, невозможно. То есть квартира будет утеплена абсолютно герметичным пенополиуретаном.

Отвердевший пенополиуретан удовлетворяет всем экологическим требованиям, поэтому его можно использовать в квартире. Вредные испарения будут только во время смешивания ингредиентов при напылении материала. Как только он полимеризуется, его структура становится стабильной.

Пенополиуретан наносят между обрешеткой, затем зашивают теплоизоляцию устойчивой к попаданию влаги фанерой (ГКЛ либо ОСП). В результате у вас получится настоящая сендвич-панель, которую вы самостоятельно собрали.

В чем сложность такого способа утепления стен внутри квартиры? Потребуется использование особого оборудования.

Жидкая керамика

Жидкая керамика — ультрасовременный материал, который стал использоваться не так давно. Данный утеплитель образует тонкий слой с большим сопротивлением теплопередачи, при этом происходит отражение тепловой энергии обратно к источнику излучения.

Понятно, что материал с небольшой толщиной — не самый лучший вариант для утепления стен внутри квартиры, особенно в нашем климате. Несмотря на это эффективность применения жидкой керамики высока — поверхность стены становится намного теплее.

Жидкая керамика сохраняет тепло за счет того, что состоит из керамических сфер микроскопического размера, именно они отвечают за отражение инфракрасных лучей.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Компании, производящие этот утеплитель, утверждают, что слой жидкой керамики толщиной в полтора миллиметра по эффективности равен пяти сантиметрам пенопласта и шести с половиной сантиметрам минеральной ваты.

Наносится жидкая керамика по тому же принципу, что и акриловые красящие составы, ведь у них одна основа. Как только материал полимеризуется, сверху появится крепкая пленка. Гидроизолирующие свойства жидкой керамики повышаются за счет использования латексных добавок.

«Пенофол»

Утепление стен внутри квартиры пенофолом — следующий способ сделать ваше жилище теплее. «Пенофол» — это вспененный с алюминиевой фольгой полиэтилен. В продаже можно найти односторонний и двусторонний «Пенофол», а также утеплитель с клеящим слоем или ламинацией.

«Пенофол» может выступать в роли самостоятельного утеплителя. Также его можно использовать, комбинируя с другими материалами. Кстати говоря, утепление стен «Пенофолом» производится как внутри квартиры, так и внутри бани, где влажность намного выше.

Чтобы повысить теплоизоляционные свойства стены, потребуется односторонний «Пенофол» с одним слоем фольги, толщина которого не более пяти миллиметров.

Принцип действия вспененного полиэтилена схож с жидкой керамикой и основывается на низкой теплопроводности материала, практически полной паронепроницаемости, превосходных отражающих качествах фольги — до 97 %.

Однако утепление стен внутри квартиры «Пенофолом» будет со швами, а это значит, что обязательно будут мостики холода. В результате чего на фольге начнет появляться конденсат. Несмотря на то что стыки будут загерметизированы алюминиевой клейкой фольгой, внутри все равно останутся щели между листами материала.

Что делать с конденсатом в таком случает? Решение стандартное: выполняем обрешетку так, чтобы между утеплителем и внешней облицовкой остался зазор, который будет хорошо проветриваться.

«Полифом»

Данный утеплитель также изготавливается из вспененного полиэтилена, с двух сторон которого — бумажное полотно. Предназначается «Полифом» для того, чтобы на него наклеивать обои.

Нельзя сказать, что «Полифом» наделен сверхвысокими теплоизоляционными качествами. Однако со своими основными обязанностями он справляется: стена, как и квартира, становятся теплее.

Чаще всего за счет того, что теплоизоляционный материал достаточно тонкий, точка росы не сдвигается на внутреннюю поверхность.

Основной минус использования данного материала — утепляемая стена должна быть совершенно сухой.

Утепление пенополистиролом

Утепление стен пенополистиролом либо экструдированным пенополистиролом — еще одно решение, когда квартира холодная. И первый, и второй утеплитель плохо поглощают воду, а это значит, что конденсат 100 % не появится. На предварительно выровненную и подготовленную поверхность наклеивают пенополистирол. Важно! Конденсат не должен образовываться на стене, которую вы утепляете.

Рекомендуется наклеивать пенополистирол на особые гидрофобные клеящие составы, которые наносят ровным слоем на листы утеплителя. Чтобы не допустить попадания водяного пара из комнаты, следует нанести герметик на места состыковок. Подойдет также пенопласт со ступенькой либо соединением шип-паз.

Существует две технологии использования данного утеплителя:

1. армирование сеткой с последующим оштукатуриванием;
2. обшивка панелями по несущему каркасу, который прикреплен к поверхности пола, потолка, а также примыкающим стенам. То есть необходимо сделать гипсокартонную фальшстену.

Утепление минеральной ватой

Конечно, данный материал несколько уступает по своим характеристикам паропроницаемости и водопоглощения. Однако его успешно применяют для утепления стен внутри квартиры.

Важный момент: нельзя допускать поступления влажного воздуха из помещения. При этом нужно сделать так, чтобы из утеплителя уходила лишняя влага. Как этого добиться? Фасад должен быть хорошо проветриваемый. Причем слои монтируют в таком порядке: сначала стена, затем зазор, после него — паропроницаемая мембрана, только потом — утеплитель, далее — пароизоляционная пленка и финишная отделка.

Расстояние от поверхности до фальшстены должно быть 2-3 сантиметра. Чтобы лишняя влага уходила, потребуется сделать специальные отверстия для лучшей вентиляции.

Пробка

Следующий материал, используемый для утепления стен внутри квартиры, — пробка.

У вас получится монтировать данный материал самостоятельно. Этот утеплитель представляет собой рулоны, изготовленные из коры пробкового дерева (особый сорт дуба). А это значит, что данный материал — экологичный, поэтому его можно использовать для утепления стен внутри квартиры своими руками.

Высококачественная пробка позволит создать еще и хорошую звуко- и шумоизоляцию. Также этот утеплитель выполняет функцию финишного покрытия.

Прежде чем начать монтировать пробку, убедитесь, что поверхность ровная. Рекомендуется до начала работ подготовить стены:

1. Удаляем старые обои или иную финишную отделку.
2. Грунтуем поверхность бактерицидным составом, чтобы исключить появление плесени и грибка.
3. Оштукатуриваем стены, так они будут идеально ровные.

Можно также отделать стену с помощью гипсокартона. Однако тогда на листы следует нанести водойстойкий клеящий состав, монтажную пену таким образом, чтобы под листом не было зазоров. Плотно прижимаем материал к поверхности, используя анкерные крепления (грибки из пластика), фиксируем листы.

Как только стена подсохнет, приступаем к монтажу пробки. Чтобы приклеить ее, потребуется особый клеящий состав.

Пробка — это не только качественный экологичный утеплитель. У него плохая теплопроводность, при этом он хорошо поглощает шум.

Утепление стен пробкой внутри квартиры панельного здания — наилучший вариант, ведь этот материал обладает прекрасными термоизолирующими свойствами, одновременно выступая в роли декоративного покрытия.

Пробка изготавливается достаточно тонкой, а это значит, что квартира не уменьшится после утепления. Это еще одно весомое преимущество в пользу данного утеплителя.

Процесс утепления стен внутри квартиры

Не важно, какой материал вы используете, процесс монтажа будет включать в себя несколько шагов, которые обязательно следует выполнить. Придерживайтесь описанной далее технологии, и утеплитель прослужит долго, а квартира будет теплой.

1. Подготовка

Самый главный этап — правильно подготовить поверхность. Прежде всего удаляем старое декоративное покрытие. Обои легко отойдут от стен, если смочить их водой. Затем, используя шпатель, вы сможете удалить их. Стена должна быть тщательно очищена, даже небольшие оставленные кусочки будут причиной того, что утепление стен внутри квартиры своими руками окажется некачественным.

У вас квартира, в которой каждая стена неровная? Предварительно выравниваем их. Сделать это получится, используя шпаклевку либо гипсокартон. Если вы выбрали второй вариант, то гипсокартон станет своеобразным дополнительным утепляющим материалом. Рекомендуется выравнивать стены гипсокартоном, когда изъяны на поверхности достаточно сильно заметны: больше 1 сантиметра. Конечно, данный способ выравнивания стен нельзя назвать дешевым, ведь материал монтируется на каркас из металла.

Итак, стена выровнена, шпаклевка высохла. Теперь наносим на поверхность бактерицидный состав. Он не даст развиваться плесени и грибку. Бактерицидные составы, которые можно встретить в продаже, отличаются по способу нанесения. В инструкции на упаковке обычно указывается способ применения, а это значит, что с данным этапом работ вы справитесь легко. Затем стена обрабатывается грунтовкой. Причем потребуется нанести 2 слоя, дождавшись полного высыхания каждого.

Пароизоляция — также один из важнейших этапов. Лучше всего использовать высококачественный полиэтилен. Зафиксировать его можно, используя строительный степлер, клей, клейкую фольгу. С помощью клейкой ленты следует обработать места стыков, чтобы влага не проникала.

Прежде чем приступить к утеплению стен внутри квартиры, потребуется выполнить отделку мест, где соединяется перекрытие и углы изнутри. Именно здесь придется наложить паро- и теплоизоляционный материал. После этого их можно спрятать под короб либо фальшколонну.

2. Монтаж

Чтобы стена стала теплой, следует сделать многослойное утепление. Выполнены слои могут быть из нескольких разных материалов со специфическими функциями. Способ крепления — с помощью клея или монтажа каркаса, зависит от того, что вы используете в качестве теплоизолятора.

Также следует помнить, что итоговая отделка поверхности влияет на выбор метода крепления теплоизоляционного материала. Так, утепление стен внутри квартиры выполняется следующими способами:

Подойдет, если оштукатуривать поверхность не нужно. Возведение каркаса поможет сохранить теплоизоляционный материал, который может быть достаточно хрупким, к примеру пенопласт — он боится механических воздействий. Используйте бруски из дерева, чтобы смонтировать основание. Их также пропитывают бактерицидным составом. Вместо дерева можно взять металлопрофиль. При помощи дюбелей (саморезов) фиксируем каркас.

Промежуток между стойками должен быть равен ширине утеплителя. В случае если он достаточно плотный, ячейку можно выполнить на полсантиметра меньше, чем размеры плиты (рулона). Используете мягкий материал? Тогда уменьшаем ячейки на полтора-два сантиметра.

После укладки материала в промежутки места стыков заделываем монтажной пеной. Как только она засохнет, срезаем излишки пены, используя обычный или канцелярский нож. Приступаем к итоговой отделке.

• Укладка минеральной ваты

Чтобы уложить такой материал, потребуется хорошо подготовить поверхность, в том числе выровнять ее. Шпаклюем неровности, выступы скалываем, замазываем получившееся место специальным составом. Клей удобнее всего наносить шпателем с зубчиками. Прежде чем готовить состав, внимательно изучите инструкцию на упаковке. Состав необходимо нанести как на поверхность, так и на теплоизоляционный материал. Затем его сильно прижимают к стене. Клеящий состав должен высохнуть в течение 2-3 суток (зависит от марки). После чего следует закрепить материал, используя дюбели-зонтики.

• Фиксация утеплителя при помощи клея

Важно! В том случае, когда вы используете клей, стена должна быть размечена. Только так вы сможете правильно монтировать материал. Не нужно наносить клеящий состав на всю стены, иначе он высохнет прежде, чем вы утеплите хотя бы одну поверхность.

Применение клея оправданно, если утепление стен внутри квартиры происходит пенопластом, древесным волокном, «Пеноплексом», а также фольгированным теплоизоляционным материалом. Когда используется иной утеплитель, то оптимальный вариант крепления — каркас.

3. Финальные работы

Как только вы закрепите материал на поверхностях, заканчиваем утепление. Для этого необходимо зафиксировать сверху утеплителя паро- и гидрозащиту. Используя рейки и строительный степлер крепим пленку внахлест, дополнительно закрепляя герметиком.

Теперь квартира готова к финишной отделке. Собираетесь поклеить обои, декоративную плитку? Тогда потребуется соорудить гипсокартонную конструкцию. Стандартно, когда работа происходит с плитами, на завершающем этапе их следует оштукатурить, а затем оклеить формировочной армирующей сеткой. Затем сверху на нее наносят гипсовый состав. Когда стена оштукатурена и зачищена, можно приступать к окрашиванию поверхности, наклеиванию обоев или декоративной плитки и так далее.

Общие рекомендации по утеплению стен внутри квартиры

Как определить, что утепление стен внутри панельного дома пеноплексом или другим материалом выполнено качественно? Каждая стена должна быть сухой, а квартира теплой. Придерживайтесь следующих советов, чтобы избежать ошибок:

1. Выбирайте высококачественную теплоизоляционную пленку. Соединяя ее, помните про то, что места стыков следует хорошо загерметизировать.
2. Степень паропроницаемости утеплителя должна быть средней.
3. Когда будете клеить материал, старайтесь, чтобы он не отходил от поверхности. Клеящий состав следует наносить шпателем с зубчиками.
4. Чтобы квартира была сухой и теплой, потребуется механическая вентиляция. Для этого установите специальные клапаны на оконные стеклопакеты.
5. Правильно подбирайте толщину изолирующего слоя. Ваш выбор должен основываться на погодных условиях того региона, где вы проживаете.
6. Прежде чем приступать к утеплению стен внутри квартиры, нанесите на поверхность бактерицидный состав против грибка и плесени. Когда стены хорошо пропитаются, а затем полностью высохнут, начинайте утеплять помещение.

Советы профессионалов по утеплению разных стен внутри квартиры и дома

Специалисты по утеплению стен внутри квартиры не только знают, как это правильно делать, но и обладают ценными навыками. Поэтому они могут дать важные рекомендации, прислушиваясь к которым, у вас получится сделать утепление стен внутри квартиры своими руками. Каждая стена в вашем доме будет теплой, а значит, квартира станет комфортной для проживания.

Стена может быть изготовлена из дерева, камня или каркаса. В зависимости от типа стены следует подбирать материал, с которым придется работать, используя различные технологии. Рассмотрим, в чем заключается отличие разных типов поверхностей.

1. Деревянные стены

Древесина — экологичный и красивый материал, который все чаще используется в строительстве коттеджей и дач. Однако некоторые строительные компании, чтобы получить больше прибыли, торопятся при возведении строений: они начинают утеплять здание, как только оно будет построено. А это прямое нарушение технологии работы с древесиной, поскольку дом даст усадку спустя 2–4 года.

На заметку: утеплять жилище следует после усадки здания. После того как дом достроен, сделана кровля, должно пройти 2-3 года. Тогда утеплитель 100 % не деформируется и не испортится.

Следующая специфическая характеристика, которой обладает стена из дерева, — древесина может дышать. За счет этого проживание в деревянном доме комфортнее, чем в каменном. Исходя из этой особенности, специалисты дают вторую рекомендацию.

Совет: утеплять помещение следует таким теплоизоляционным материалом, чтобы древесина дышала. А это значит, что исключаются материалы, которые крепятся на клей (полимерный, цементно-песчаный), а также на смолы, мастики.

Древесина живая, она реагирует на резкие температурные перепады, влажность. Дерево может разбухнуть или ссохнуться. Следовательно, используемый материал не должен бояться того, что стена увеличится или уменьшится в объеме.

Не переутеплите деревянный дом. Ведь древесина хорошо сохраняет тепло, и слишком сильно утеплять такое жилище нет необходимости. Лучше всего воспользоваться вспененным полиуретаном, его строители должны сами нанести с внешней стороны под монтируемый фасад либо изнутри под каркас деревянной вагонки, к примеру. Раздуваясь, этот материал создает цельное пористое покрытие, под которым будет надежно спрятана стена.

Эффективность такого утепления стен внутри дома достаточно высока. Кроме того, этот утеплитель повышает уровень пожарной безопасности, поскольку он препятствует горению. А значит, ваш дом будет прекрасно защищен. Полиуретан практически не портится со временем, он прослужит вам как минимум полвека.




2. Каменные стены

По сравнению со зданием из дерева, каменный дом не даст сильной усадки. Специалисты рекомендуют приступать к утеплению стен внутри каменного дома после завершения строительства. Ничто не ограничивает вас в выборе материала и способа утепления. Здесь важно сделать правильный выбор, чтобы материал был бюджетным и эффективным.

Важно! Помните о безопасности. Утепление стен внутри каменного дома можно выполнять исключительно из экологичных материалов, которые не горят. Пенопласт подходит, чтобы утеплить строение снаружи, и то в исключительных ситуациях, когда есть защита от возгорания. Но применять его все же не рекомендуется, поскольку эксплуатационные характеристики этого материала достаточно низкие.

Стена должна быть утеплена и с внутренней стороны, и с наружной, поскольку каменное строение холодное. Приступать к внешнему утеплению нужно, как только черновые строительные работы закончены. Наружное утепление позволит защитить поверхность стены от пагубных воздействий внешней среды, кроме того, мастерам-отделочникам будет легче работать внутри такого утепленного дома.

Вспененный полиуретан имеет показатель водопоглощения менее 2 %.

Совет: используйте бесшовный утеплитель и технологии с наивысшей эффективностью, ведь так вы сэкономите свое время. К примеру, подойдет вспененный полиуретан. Поверхность, покрытая этим утеплителем, будет полностью герметичной. Кроме того, материал прочно сцепляется со стеной. Технология использования — напыление, это значит, что получится быстро утеплить даже огромный коттедж.

Помните о том, что камень сильно впитывает воду. Для начала следует сделать гидроизоляцию полимочевиной. Подбирать утеплитель необходимо такой, чтобы он был влагоустойчивым, а его коэффициент влагопоглощения по массе был минимальным. К примеру, у вспененного полиуретана данный показатель мене 2 %, специалисты советуют использовать его для утепления стен внутри и снаружи каменного дома. Чтобы работать с этим материалом, вам не потребуются дополнительные крепления, не нужно также и нарушать целостность основания, поэтому срок службы каменных стен увеличится.

3. Каркасные стены

Данная технология стала использоваться в нашей стране не так давно. Каркасное строение возводится в сжатые сроки как конструктор. Не нужно заливать монолитный фундамент, поскольку материал достаточно легкий. Утепление стен внутри таких строений происходит с использованием стекловаты либо базальтовой ваты.

Но минеральная вата сама по себе тяжелая, плюс сюда добавляется вес крепежей, металлокаркасов, где множество поперечин. Кроме того, данный утеплитель не влагоустойчив, боится механического воздействия, а срок его эксплуатации небольшой.

Совет от специалистов: утепление стен внутри каркасного строения следует выполнять, используя вспененный полиуретан, ведь этот материал обладает небольшой массой. Один кубометр такого утеплителя весит не более 10 кг. Следовательно, дополнительная нагрузка на каркас будет ничтожная.

Полиуретан сделает каркасное здание безопаснее, а срок его использования больше. Строение будет защищено от попадания воды, вредных насекомых. Утеплять дом полиуретаном можно, когда оно строится. Как только внешняя часть каркаса будет собрана, можно приступать к утеплению стен внутри здания. Затем каркасные панели будут нашиты изнутри.

Поскольку полиуретан расположен внутри стены, повышается звукоизоляция дома, а конструкция становится прочнее.

Большинство специалистов советуют использовать именно этот материал для утепления стен внутри квартиры и дома.

Утепление пола и потолка внутри квартиры

Ваша квартира — на последнем этаже, над ней ничего нет, кроме промерзающего чердачного помещения или железобетонных балок? Тогда рекомендует заняться утеплением потолка внутри квартиры. Методы утепления точно такие же, как и в случае с утеплением стен: наклеиваем плиты на потолок, монтируем подсистему.

Утеплитель крепится на перекрытие при помощи дюбелей (зонтики) или саморезами к профилям.

Если вы живете на первом этаже, а квартира холодная, утепляем пол одним из трех способов:

1. Утепление пола внутри квартиры под цементно-песчаную стяжку.
2. Утепление пола по деревянным лагам.
3. Утепление пола из подвального помещения.

Для утепления пола лучше всего использовать пенопласт, плотность которого 35 килограмм на кубометр. Подойдет также «Пеноплекс», плитная минеральная вата с плотностью 100 килограмм на кубометр. Если вы выбрали утепление пола под цементно-песчаную стяжку, то утеплитель следует уложить на бетонное перекрытие, затем укрыть пароизоляционной пленкой, после чего залить цементно-песчаную смесь. Предпочитаете утепление по деревянным лагам? Тогда утеплитель закладываем между лагами. Если пол утепляется из подвала, теплоизоляционный материал прикрепляем к перекрытию из подвального помещения.

Рекомендация: пенопласт или минеральная вата должны быть толщиной как минимум 10 см, не важно, для пола или потолка они используются. Экструдированный пенополистирол может быть потоньше — 5 см. Если вы проживаете в регионе с суровым климатом, то советуем увеличить толщину утеплителя до 15–20 см.

Свобода внутри: 4 способа сделать маленькие квартиры просторными :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Планировочные и дизайнерские решения, которые превращают маленькие квартиры в просторное и комфортное жилье

Однокомнатные и двухкомнатные малометражные квартиры – один из наиболее востребованных видов жилья в крупных городах в силу своей доступности. Для того чтобы тесные на первый взгляд квартиры оказались достаточно просторными и удобными, дизайнеры применяют различные подходы: соединяют и разделяют комнаты, проектируют встроенную мебель, которая занимает минимум места и вмещает максимум вещей, используют зеркала для визуального увеличения пространства. В нашей подборке – несколько таких вариантов.

Как из «однушки» сделать «двушку»

Проектирование: Zi-design
Автор проекта: Мария Зародова
Площадь: 38 кв. м
Объект: однокомнатная квартира
Расположение: Москва, ул. Шверника

Небольшую однокомнатную квартиру со свободной планировкой дизайнеры переформатировали в подобие двухкомнатной при помощи раздвижных перегородок, которыми они отделили от гостиной кровать на подиуме. В конструкции предусмотрены выдвижные ящики для хранения белья.

Маленький санузел не вмещал полноценную ванну, поэтому автор проекта предложила организовать душевую кабину строительным способом – сделанный из бетона поддон облицевать плиткой, имитирующей дерево, и изготовить на заказ стеклянные двери под размер кабины.

Кухонный гарнитур IKEA объединен с системой глубоких шкафов. На границе разместилась полуостровная столешница, играющая роль обеденного стола. Это решение удобно с планировочной точки зрения, но уровень поверхности на 15 см выше обычного стола.

Все отделочные материалы и мебельные фасады разнообразны по своей фактуре, но близки по общей светлой гамме. Чтобы подчеркнуть объем помещения, контрастными сделали лишь некоторые элементы – диван, стеллажи и светильники.

Геометрия стен

Дизайн: бюро «Уютная квартира»
Автор проекта: Маша Шришина
Площадь: 34 кв. м
Объект: однокомнатная квартира
Расположение: Москва

В однокомнатной квартире необходимо было спланировать две изолированные комнаты и увеличить площадь ванной, чтобы там поместилась стиральная машина. Ванную комнату немного расширили за счет коридора. Для устройства комнат дизайнер предложила сделать диагональные стены, чтобы вместить все дверные проемы и не допустить пересечения мокрых зон, запланированных застройщиком и зафиксированных в плане БТИ. Эта геометрия оказала влияние на весь дизайн квартиры – во всех комнатах представлены графические решения, изменяющие облик пространства. Так, в нейтральной спальне появилось цветное панно в изголовье кровати, подобным образом оформили и кухню, совмещенную с гостиной. Квартира небольшая, но в ней получилось достаточно мест для хранения: в спальне – вместительный встраиваемый шкаф, в прихожей – гардеробная для сезонной одежды, при входе – небольшой комод для обуви. Дизайн ванной комнаты основан на том же приеме асимметрии. В отделке предлагается два вида плитки – под камень и с имитацией мозаики. Также плитка использована как акцент на стене напротив входа.

Квартира для стилиста

Дизайн: Ирина Фефелова
Объект: однокомнатная квартира
Площадь: 54,3 кв. м
Расположение: Москва

Исходя из пожеланий заказчицы – владелицы салона красоты, дизайнер создала современный интерьер в стиле лофт. Особенностью планировочного решения является то, что изолированные комнаты объединены, а спальня расположена в нише, на месте просторной прихожей. Дизайнеру удалось придать интерьеру больше света и ощущение пространства при помощи покраски кирпичных стен в белый цвет. Поскольку хозяйка квартиры не очень любит готовить и в основном обедает или ужинает в ресторанах или кафе, кухня заняла минимальное место в проекте. В квартире появилась просторная гостиная с круглым столом и удобными креслами, в которой нашлось место для фальшкамина и диванной зоны. Все это располагает к атмосфере творческой свободы. Классические элементы и грубая текстура кирпичных стен в сочетании с современной мебелью позволили создать лаконичный и стильный интерьер, не требующий больших вложений.

Интерьер для экстремала

Дизайн: Stanley Preston Interior
Автор проекта: Ольга Старикова
Объект: двухкомнатная квартира
Площадь: 65 кв. м
Расположение: Екатеринбург

Основная задача – в маленькой двухкомнатной квартире создать интерьер, подходящий как для повседневной жизни, так и для вечеринок с друзьями. Для реализации этого проекта решено было объединить одну из комнат с кухонной зоной, чтобы получилась открытая студийная планировка с интересной геометрией, заданной контуром внешних стен. За дверью скрывается изолированная спальная комната – о ее существовании можно догадаться только по видимой фурнитуре и узкой щели дверного проема.

«Тусовочной» атмосферы авторы проекта добились за счет использования ярких деталей, необычных форм и освещения, переходящего с потолка на внешнюю стену дома, прикрытую гипсокартонной конструкцией. Ритм и движение в пространстве также строится на деталях – например, обеденный и одновременно барный стол композиционно завязан с желтой дверью, ведущей в ванную.

Антон Елистратов

Теплоизоляция стен внутри дома, помещений квартиры

4 марта, 2020 119 просмотров

Самый современный способ предотвращения утечек тепла из помещения – это жидкая теплоизоляция. Теплоизоляция внутри квартир или иных помещений предусматривает использование специальных составов, которые экранируют тепловой поток.

Теплоизоляция внутри квартиры способна решить следующие проблемы:

• утепление бытовых и промышленных помещений;
• жидкая теплоизоляция устраняет конденсат на стенах и образование грибка;
• крупные и мелкие трещины в стенах закупориваются;
• тепло не будет покидать помещение;
  защита стен от промерзания.

Теплоизоляция внутри помещений: этапы работ

Для нанесения большинства видов жидкой теплоизоляции не требуется обладать какими-то особыми навыками и умениями или использовать дорогостоящее оборудование. Жидкое теплоизоляционное покрытие можно наносить валиком, кисточкой или распылителем. На абсолютно ровной поверхности удобнее использовать валик, а на участках с выемками пользоваться кисточкой.

Сам процесс сводиться к выполнению следующих действий:

• рабочую поверхность стоит предварительно отшлифовать, счистить выступы, очистить от пыли и грязи;
• при необходимости рабочую поверхность обработать отделочными материалами;
• убедиться, что рабочая поверхность сухая;
• материал открывать и размешивать непосредственно перед нанесением теплоизоляции на стены внутри квартиры – простои в работе недопустимы. Время замеса – до 10 минут;
• не использовать при размешивании состава слишком большую скорость – это снижает теплосберегающие свойства материал;
• обмакнуть валик в емкость с рабочим составом и раскатать на специальной площадке до полной пропитки;
• аккуратно нанести впитавшийся состав на поверхность, при этом не стоит слишком на нее давить. Первый слой наносится по схеме «снизу вверх»;
• при использовании распылителя давление не должно превышать 80 Бар;
• наносится теплоизоляция послойно. Между нанесением слоев делают перерыв до полного высыхания.

Материалы для теплоизоляции стен внутри помещений

Жидкую теплоизоляцию можно наносить на стены, откосы, углы – она поможет сделать помещение ощутимо теплее. Завод iPolymer реализует уникальное жидкое теплоизоляционное покрытие

Термотекс Комфорт собственного производства. Характеристики материала:

• Термотекс Комфорт – жидкое теплоизоляционное покрытие на водной основе, специально разработанное для теплоизоляции помещений изнутри;
• наносится на бетон, кирпич, известняк, штукатурку, шпатлевку;
• материал полностью безопасный, нетоксичный, обладает высокими антисептическими свойствами;
• после полного высыхания теплоизолирующего слоя в течение 24 часов поверхность может эксплуатироваться в температурном диапазоне от -60 °С до +140 °С.

Заключение

Жидкая теплоизоляция проста и удобна в применении, обладает множеством полезных параметров. Она может применяться для теплоизоляции внутри дома, квартиры, промышленного помещения. Для того чтобы теплоизоляция была действительно эффективной, и материалы нужно выбирать качественные. Обращайтесь в iPolymer для приобретения покрытия Термотекс Комфорт или других покрытий серии Термотекс – все наши материалы рассчитаны на длительный срок службы, составляющий не меньше 15 лет.

7% квартир внутри МКАД сдают в аренду немосквичи, за год их доля в совокупной экспозиции выросла на 3 п.п.

Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость изучили состав владельцев столичного жилья, сдающих свои объекты дистанционно. Часть из них не имеет московской регистрации и проживает в родных городах. 33% из этой категории получили квартиры в Москве по наследству, 67% приобрели недвижимость с прицелом на будущее. Эксперты компании дали объяснение годовому (по состоянию на март) увеличению доли таких наймодателей с 4% до 7% в общем объеме арендного предложения и перечислили предпосылки для дальнейшего роста их численности.

Исследование явления удаленной сдачи внаем столичных квартир выявило другую категорию собственников — это москвичи, временно или навсегда покидающие свой город: в марте 2019-го они занимают 32% в общем составе против 28% годом ранее. В ИНКОМ-Недвижимость назвали ключевые социальные тренды, влияющие на данный процесс, — это, в частности, стремление эмигрировать из страны, развитие дезурбанизации и материальная неустроенность в мегаполисе. Также аналитики компании типизировали основные подгруппы рассматриваемой категории арендодателей, наиболее многочисленная — пенсионеры, их 35%.

Кроме того, эксперты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали структуру предложения старомосковского жилья, сдаваемого владельцами дистанционно: закономерно преобладают лоты эконом- и комфорт-классов — их сдают 78% регионалов и 65% москвичей, участвовавших в исследовании. Однако есть и элитные объекты: на них приходится 3% и 9% соответственно.

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование состава предложения на рынке найма жилья в старых границах Москвы, в ходе которого было установлено: 7% объектов предоставляются внаем собственниками, не имеющими столичной регистрации и живущими в регионах РФ, 32% — москвичами, постоянно или временно проживающими в других городах и странах.

Арендодатели без московской «прописки»

В группе иногородних наймодателей московского жилья 33% сдают квартиры, полученные по наследству. Две трети — 67% — приобретали жилплощадь в столице для детей, планирующих обучение в вузах Москвы, или для собственного проживания в перспективе, кто-то изначально намеревался вложить свободные средства в недвижимость и сдавать ее внаем.

«Многие региональные арендодатели покупали жилье с помощью ипотеки — они продолжают проживать в своих городах, а доход от найма способствует погашению кредита, — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — За год (по состоянию на март) общая доля столичных квартир, выставляемых на рынок владельцами-немосквичами, выросла на 3 п. п. — с 4% до 7%».

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, 78% старомосковских арендных квартир, находящихся в собственности регионалов, принадлежат к ценовым сегментам «эконом» и «комфорт», 19% — жилье бизнес-класса и 3% — премиальные лоты.

«Мы видим предпосылки к сохранению и, возможно, дальнейшему увеличению объема предложения найма жилья в Москве иногородними арендодателями. Во-первых, многие квартиры, которые покупались в столице для детей-студентов или для себя, со временем пустеют: например, выучившиеся молодые специалисты переезжают, а люди в солидном возрасте понимают, что им некомфортно жить в мегаполисе, — и московское жилье сдается для получения дохода.

Во-вторых, в 2018 году регионалами было совершено значительное число покупок в рамках общего повышенного спроса на столичную недвижимость, часть приобретенных квартир традиционно переходит на рынок аренды — это объясняет годовой прирост предложения рассматриваемой категории. Стоимость жизни в периферийном городе ниже, чем в Москве, и часто выгоднее оставаться в родных пенатах, получая прибыль от сдачи внаем столичного жилья. Так что в ближайшие годы можно ждать пополнение арендной экспозиции в Москве в ее прежних границах объектами от иногородних собственников», — прогнозирует Оксана Полякова.

Москвичи оставляют город

На рынке найма объем предложения от москвичей, временно или навсегда уезжающих из города, увеличился за год (по состоянию на март) на 4 п. п. — с 28% до 32% от совокупной экспозиции.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выделяют три основные тенденции, оказывающие влияние на рост числа горожан, покидающих столицу и сдающих свои квартиры.

Оксана Полякова перечисляет: «Первый тренд — это стремление получить образование, работать и строить карьеру за рубежом. В частности, по данным опроса „Левада-Центра“, каждый пятый москвич готов эмигрировать из России.

Второй — развитие процесса дезурбанизации, т. е. миграции из мегаполиса за город, в сельскую местность или маленький городок. Плохая экология, пробки, дороговизна товаров и услуг, усиление социальной напряженности снижают уровень комфорта проживания в агломерации. В перспективе есть риск, что Москва будет перенаселена настолько, что начнет „переливаться через край“.

Третий тренд — увеличение численности материально неустроенных горожан. Нужда заставляет искать способы заработка, в том числе и за счет сдачи жилплощади внаем — люди вынужденно уезжают жить на дачи, к родным и друзьям в другие города и сдают свое единственное жилье в столице».

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость распределили наймодателей из рассматриваемой категории на следующие подгруппы: — 5% — получающие образование за рубежом, решающие впоследствии остаться там, чтобы строить карьеру; — 17% — работники, ищущие в других странах перспективные предложения и высокий заработок, лучшие условия жизни для семьи; — 19% — горожане, уезжающие из Москвы по семейным обстоятельствам; — 24% — граждане, выезжающие в глубинку строить фермерский бизнес, открывать на периферии свои предприятия или работать по контракту; некоторые — в поисках заработка, который в совокупности с доходом от аренды столичной квартиры способен обеспечить достойный уровень жизни в провинции; — 35% — пенсионеры, перебирающиеся к родственникам, на дачу, в деревню или маленький город.

Анализ структуры экспозиции столичного жилья, сдаваемого москвичами в удаленном доступе, показал: 65% лотов относится к масс-маркету (эконом- и комфорт-классам), 26% — к сегменту «бизнес», 9% представлены элитными объектами.

100 лучших квартир в Хьюстоне, Техас (с фотографиями)!

Жители Хьюстона, живущие внутри «петли 610» («ITL» для удобства поиска по ключевым словам), которая образует внутреннюю сеть торговли, включая центр города, высоты, район вокруг Университета Райса и другие подобные исторические районы, могут быть заведомо высокомерными. В городе, где большая часть населения владеет личным транспортным средством, такая провинциальность может показаться нелепой. OTLers (те, кто находится «вне цикла») постоянно сомневаются в существовании веских причин для путешествия внутри 610, утверждая, что их жизнь менее стрессовая и такая же захватывающая, как и ITLers.Но есть веские причины подумать о том, чтобы жить в ITL. А именно:

• Близость к центру города, добраться до большинства точек ITL через недавно построенный METRORail.

• Мемориальный парк, крупнейшее городское зеленое пространство в районе метрополитена Хьюстона, где есть поле для гольфа, теннисные корты, центр водных видов спорта и километры беговых дорожек.

• H.E.B. Центральный рынок на Вестхаймере — это Мекка для хьюстонских гурманов. Попробуйте новые сыры, выберите специальное вино и получите доступ к одним из лучших местных продуктов в этом жемчужине Мидтауна.

• Дружелюбие к домашним животным, доступ на улицу в сторону петли немного более ограничен, чем за ее пределами. Подкованные жилые сообщества знают, что арендаторы любят своих питомцев и вложили средства в собачьи парки и даже в постройки собачьих моек, чтобы привлечь искателей квартир, подходящих для проживания с домашними животными.

  Хорошо, хватит уклоняться. Поехали по окрестностям!

Центр города: Центр города Хьюстон выглядит чрезвычайно корпоративным и деловым.Если вам неудобно видеть нефтяных магнатов в костюмах, которые весь день водят его в Starbucks, возможно, этот район не для вас. Центр города также закрывается около 22:00 — здесь не так уж много ночных или круглосуточных мест для вечеринок. Если вам нравится ночная жизнь, вам придется отправиться на запад, в Мидтаун или Вашингтон. Тем не менее, в районе, который ласково называют EaDo («Восточный центр города»), есть несколько замечательных сюрпризов, в том числе одни из лучших китайских буфетов в городе… 550 долларов в месяц за историческую однокомнатную квартиру в EaDo.Сравните это со студиями-лофтами в центральном деловом районе: от 1000 долларов в месяц!

Восточные районы: Жилой комплекс первоначально простирался к западу от центра города, первоначально профессиональный класс поселился в Четвертом районе и оставил точки на восток для промышленного и судоходного использования. Нельзя сказать, что здесь нет приличных кварталов: Хьюстонский университет находится прямо посреди Третьего прихода, что обеспечивает некоторую стабильность. Не платите намного больше 600 долларов в месяц (включая коммунальные услуги) за небольшую квартиру с двумя спальнями рядом с U of H. Обязательно посетите Orange Show на Munger St.

Midtown: Этот район, расположенный на западе от центра города, — это самое интересное место для молодых, творческих и профессионалов. В Западной Алабаме есть исторический театр Анжелика, а Вашингтон-авеню — новое (богатое) место для хипстеров. В этом районе по-прежнему чувствуется городской, коммерческий характер, но он похож на небольшой город. Большинство людей, живущих здесь, редко считают необходимым направиться к востоку от шоссе Персидского залива. Серьезно, всю культуру и удобства можно найти на Westheimer St.Не заходите слишком далеко от Шепарда, иначе вы приземлитесь в Ривер-Оукс, одном из старейших в богатейших районах США. Роскошные апартаменты и лофты в Вашингтоне стоят около 1000 долларов в месяц и обычно имеют паркетные полы и встроенную стиральную машину. и сушилки, две спальни от 1500 долларов в месяц. Направляйтесь на юг по более разумным ценам: 700-800 долларов в месяц за апартаменты с одной спальней (включая джакузи ?!) у Монтроуза.

The Heights: Чудесно разнообразный и исторический район (мастер-спланированный в 1891 году, он включает в себя викторианские особняки и причудливые дома на одну семью), Heights имеет отличный доступ к основным автострадам: I-10, по центральный деловой район или запад до Кэти; и I-45, который доставит вас на север, в аэропорт или в лесные массивы.Профессионалы, которые не могут позволить себе жить в Мидтауне, и молодые семьи создают в Heights непринужденную атмосферу. Более привлекательные апартаменты с одной спальней будут стоить 1000 долларов в месяц. Ищите викторианскую квартиру с двумя или тремя спальнями, и вы сэкономите 200–300 долларов в месяц на человека.

West University: Названный в честь величественного присутствия Университета Райса, этот район может похвастаться впечатляющим количеством музеев (сконцентрированных в метко названном «Музейном районе»), парком Герман (единственный реальный соперник Мемориального парка) и зоопарком Хьюстона. .Обрамленный корягами ресторан Ginger Man в торговом центре Rice Village, пожалуй, лучший пивной бар в городе. Квартиры с двумя спальнями и паркетными полами стоят от 1300 долларов в месяц и выше; чуть больше половины этого только за одну спальню. Ожидайте крытую парковку в этом районе. (Но если нет, не волнуйтесь: на улице так много деревьев, что вам будет хорошо.)

Между 610 и Кольцевой дорогой: Графически трубчатая зона между Петлей и Кольцевой дорогой 8 (также называемая Сэмом Houston Tollway) — это первый законно «пригородный» район после выезда из центра Хьюстона.Эти общины часто по-прежнему исторические — широкие, обсаженные дубами улицы и большие веранды, — но более рассредоточенные. Жертва, которую приносят при перемещении OTL, — это ощущение города: определенно есть коммерческие районы с высокой посещаемостью (яркий пример — Галерея в Вудвее), но они, скорее всего, будут огромными торговыми центрами посреди рва с возможностью парковки, чем раньше. Главная улица. Вот несколько районов OTL, с которыми вам лучше всего познакомиться.

Bellaire: Сразу за юго-западным углом Петли, Bellaire соответствует своему калифорнийскому тезке.Торговый центр Galleria (poodles, Versace и т. Д.) Расположен к северу от шоссе. 59, South Rice Ave. соединяет его с Bellaire Blvd. (Подождите, что ??!) 700-800 долларов в месяц за однокомнатную квартиру, и больше, если вы хотите быть ближе к медицинскому центру на случай чрезвычайной ситуации.

Мемориал: Когда вы путешествуете на запад по I-10, сообщества по обе стороны автострады разбиваются на независимые объединенные «деревни»: Банкер-Хилл, Пайни-Пойнт, Хантерс-Крик, Хедвиг. Загородный клуб Хьюстона придает этому региону соответствующую ауру.Здесь живут «старые добрые мальчики». 450-600 долларов в месяц за экономичные апартаменты с одной спальней, выше для роскошных апартаментов ближе к Галерее.

Aldine: Хороший выбор, если вы собираетесь проводить большую часть выходных (или будних, если на то пошло) в межконтинентальном аэропорту Джорджа Буша, который тянется к северу от Кольцевой дороги, но до него легко добраться из Олдина. В этом очень недорогом районе (помните, вы получаете то, за что платите) предлагаются апартаменты с одной спальней максимум за 500 долларов в месяц. Добавьте 100 долларов в месяц за другую комнату.

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду