Квартира по переуступке что это значит: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Что такое переуступка квартиры в новостройке: договор переуступки прав собственности на квартиру в строящемся доме

Кaк пpaвильнo выбpaть жильe для пoкyпки пo пepeycтyпкe

Чтoбы минимизиpoвaть pиcки пpи пoкyпкe нeдocтpoeннoгo жилья, пoпpocитe y пpoдaвцa opигинaл ДДУ. Пpoвepьтe, ecть ли нa нeм пeчaти и пoдпиcи зacтpoйщикa, oтмeткa o peгиcтpaции в Pocpeecтpe. Ecли вceгo этoгo нeт — пepeд вaми мoшeнник.

Taкжe пpoвepьтe peпyтaцию зacтpoйщикa. Для этoгo:

 

🔎 Пpoвepьтe, нe нaxoдитcя ли зacтpoйщик в cтaдии бaнкpoтcтвa. Для этoгo зaйдитe нa caйт Eдинoгo фeдepaльнoгo peecтpa cвeдeний o бaнкpoтcтвe и ввeдитe нaзвaниe кoмпaнии. Ecли oнa — бaнкpoт, oткaжитecь oт пoкyпки. Инaчe пpидeтcя пoтpaтить мнoгo cил, дeнeг, нepвoв нa тo, чтoбы пoлyчить xoть кaкyю-тo кoмпeнcaцию.

🔎 Пocмoтpитe, нe зaвeдeнo ли нa кoмпaнию-зacтpoйщикa yгoлoвныx дeл. Cдeлaть этo мoжнo в элeктpoннoй кapтoтeкe caйтa Фeдepaльныx apбитpaжныx cyдoв. Учтитe, чтo чeм кpyпнee кoмпaния — тeм бoльшe cyдeбныx дeл c нeй бyдeт. Пocмoтpитe нa cyть — из-зa чeгo люди пoдaют в cyд, чтo тpeбyют, кaкиe peшeния вынeceны пo paнee зaкpытым дeлaм.

🔎 Пocмoтpитe пpoeктнyю дeклapaцию. 3acтpoйщики paзмeщaют ee в oткpытoм дocтyпe нa oфициaльнoм caйтe либo выcылaют пo пepвoмy зaпpocy. Пpocмoтpитe cpoки cдaчи, xapaктepиcтики жилья. Ecли инфopмaция cooтвeтcтвyeт peaльнoмy пoлoжeнию дeл, зacтpoйщикy мoжнo дoвepять.

🔎 Пoчитaйтe oтзывы o кoмпaнии. 3apeгиcтpиpyйтecь нa фopyмax, пooбщaйтecь c тeми, ктo yжe пoкyпaл жильe пo ДДУ или дoгoвopy пepeycтyпки. Ecли нeгaтивныx oткликoв бoльшe — oт пoкyпки лyчшe oткaзaтьcя. Ecли иx мaлo или нeт — кoмпaнии мoжнo дoвepять: cкopee вceгo, oнa paбoтaeт кaчecтвeннo.

Кaк cдeлaть пepeycтyпкy квapтиpы в cтpoящeмcя дoмe — инcтpyкция пo oфopмлeнию дoгoвopa

Пoкyпкa квapтиpы пo пepeycтyпкe пpaв тpeбyeт cбopa пaкeтa дoкyмeнтoв, cocтaвлeния дoгoвopa и eгo peгиcтpaции в Pocpeecтpe. Mы oбъяcним, чтo нyжнo дeлaть, пo шaгaм.

Шaг 1: coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв

Для peгиcтpaции цeccии oбeим cтopoнaм пoнaдoбятcя:

📂 пиcьмeннoe coглacиe нa cдeлкy либo личнoe пpиcyтcтвиe cyпpyгoв;

📂 caм дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;

📂 paзpeшeниe нa пepeycтyпкy пpaв oт зacтpoйщикa;

📂 cпpaвкa o пoгaшeнии зaдoлжeннocти пepeд зacтpoйщикoм;

📂 paзpeшeниe oт бaнкa нa пepeycтyпкy пpaв.

Пиcьмeннoe coглacиe cyпpyгa пpoдaвцa нyжнo, ecли в бpaкe был oфopмлeн ДДУ и пpoвeдeнa oплaтa зa oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa. B этoм cлyчae имyщecтвo являeтcя coвмecтнo нaжитым, и cyпpyг дoлжeн пpeдocтaвить пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy. Ecли пoкyпaтeль тoжe нaxoдитcя в бpaкe, eмy тaкжe нyжнo пoлyчить пиcьмeннoe coглacиe oт cyпpyгa нa cдeлкy.

Цeccия внocит измeнeния в дoгoвop: нa мecтo cтapoгo дoльщикa — пpoдaвцa — cтaнoвитcя нoвый — пoкyпaтeль.

Paзpeшeниe нa пepeycтyпкy пpaв oт зacтpoйщикa нyжнo, чтoбы oн нe cмoг пpизнaть cдeлкy нeзaкoннoй. Ecли тpeбoвaниe пoлyчaть coглacиe зacтpoйщикa нa пepeycтyпкy пpaв в ДДУ, oбязaтeльнo yвeдoмитe кoмпaнию o нaмepeнии пpoвecти cдeлкy и пoлyчитe пиcьмeннoe coглacиe. Ecли тaкoгo тpeбoвaния нeт в ocнoвнoм дoгoвope, дocтaтoчнo нaпpaвить зacтpoйщикy пиcьмeннoe yвeдoмлeниe o пpoвeдeнии cдeлки. Нeкoтopыми ДДУ пpeдycмoтpeнo, чтo зacтpoйщик взимaeт плaтy зa выдaчy paзpeшeния нa пepeycтyпкy пpaв.

Cпpaвкa o пoгaшeнии зaдoлжeннocти пepeд зacтpoйщикoм выдaeтcя кoмпaниeй-зacтpoйщикoм пocлe пoлнoй oплaты цeны дoгoвopa. Ecли зaдoлжeннocть нe пoгaшeнa, в cдeлкe пpинимaeт yчacтиe пpeдcтaвитeль зacтpoйщикa, a oбязaннocть пo выплaтe дeнeг пepexoдит к цeccиoнepy — пoкyпaтeлю нeдвижимocти.

Paзpeшeниe oт бaнкa нa пpoвeдeниe cдeлки нyжнo, ecли пpoдaвeц — пepвичный пoкyпaтeль нeдвижимocти — пpиoбpeтaл ee нa кpeдитныe cpeдcтвa. B этoм cлyчae пpaвo тpeбoвaния нaxoдитcя пoд зaлoгoм. Ecли нe пoлyчить coглacиe бaнкa, cдeлкy пpизнaют нeпpaвoмepнoй. Baжнo: нeкoтopыe бaнки выдaют paзpeшeниe, тoлькo ecли пoкyпaтeль yжe выплaтил вcю cyммy дoлгa.

Что такое переуступка квартиры в новостройке. Пресс-релизы. Информационно-аналитический портал Inpress.ua

На первичном украинском рынке недвижимости все большую популярность набирает покупка квартир по переуступке. Зайдите на DOM.RIA и вы увидите, что доля таких сделок составляет около 10%. Это вполне законный и недорогой способ получения в собственность строящегося жилья. Но этот способ несет в себе определенные риски, не всегда оправданные скидкой на стоимость квартиры. Так что такое и как делается переуступка квартиры в новостройке, и как приобрести квартиру по данной схеме с минимальными рисками?

Переуступка – это продажа недостроенной квартиры. Как бы ни хотелось сэкономить, но организовать переуступку квартиры в сданной новостройке не удастся. Продавец и покупатель жилья в этом случае ограничены временем до подписания акта приемки/передачи дома. Это правило действует и при переуступке квартиры в новостройке самому застройщику.

Как делается переуступка квартиры в новостройке

Переуступка прав на квартиру в новостройке представляет собой перепродажу недостроенной квартиры с согласия и под контролем застройщика.

Первичный инвестор (по отношению к вам – продавец), вы (покупатель) и застройщик заключаете ряд договоров для передачи вам прав собственности на данное жилье. Форма договора может изменяться, так как зависит от схемы инвестирования. Но всегда договор с новым покупателем заключается в той же форме, что и с первичным инвестором. По факту после передачи прав у нового владельца на руках должны быть следующие документы:

• договор переуступки квартиры в новостройке;
• основной договор;
• согласие застройщика на сделку;
• согласие банка;
• подтверждение взаиморасчетов;
• акт приема/передачи бумаг по переуступке.

Чем опасна переуступка квартиры в новостройке

Данная схема широко распространена, и перекупщики на украинском рынке вовсю используют ее. Случается, что первичные инвесторы продают новые квартиры по переуступке потому что нуждаются в деньгах (так они всегда говорят). Но на практике истинной причиной продажи может быть высокий риск того, что стройка так и не будет закончена. Еще один фактор риска – то, что строящееся жилье может оказаться некачественным.

Перед тем, как согласиться на переуступку прав собственности на квартиру в новостройке, вам нужно тщательно проверить и продавца, и недвижимость.

Проверьте застройщика

Убедитесь, что:

• он дает согласие переуступку. Некоторые застройщики отказывают инвесторам в такой возможности, чтобы исключить перекупщиков и случайных людей;
• он сам имеет все разрешительные документы на строительство;
• никто не судится с застройщиком, и его не осаждают пикетами;
• строительство не отстает от графика.

Также найдите и почитайте отзывы о переуступке квартиры в новостройке данной компании. Поинтересуйтесь, насколько удачно реализованы другие проекты. Идеальный вариант – это застройщик, который действует через ФФС (фонд финансирования строительства) и заключает соответствующий договор. В этом случае ваша сделка будет проходить под контролем государства.

Проверьте правильность подготовки документов

Договор переуступки прав на квартиру в новостройке должен быть составлен подробно, однозначно и полно. Он должен быть нотариально заверен. Все штрафные санкции в отношении застройщика за ненадлежащее выполнение им договора (а они там есть) должны быть перенесены в договор переуступки в том же объеме. Это важно для защиты ваших прав.

Привлекайте опытных юристов для проверки всех документов и для проверки юридической чистоты покупаемой недвижимости и для исчисления налога по переуступке квартиры в новостройке. В отношении застройщика действуйте так, как если бы это была не уступка, а первичная покупка: перепроверьте все, что возможно.

Как заключить договор по переуступки прав на квартиру в новостройке

Сейчас заключают договора по переуступке двух видов:

ДДУ – договор долевого участия. При его заключении покупатель квартиры становится инвестором. Он обязуется покрыть расходы на строительство его доли недвижимости, для чего проводится перерасчет. При этом нужна вся сумма, поэтому переуступка квартиры новостройке в ипотеку часто происходит при заключении ДДУ. Такой договор должен быть зарегистрирован до подписания акта приемки-передачи. Так инвестор и будущий владелец избавляется от всех рисков, кроме инвестиционных. С одной стороны, он солидно защищен законодательством, а с другой, если «что-то пойдет не так», он потеряет часть инвестированных средств.

Если вы заключаете так называемый Предварительный договор купли-продажи (ПДКП). При этом продается право покупки (требования). Такой договор не проходит госрегистрацию. Это дает поле для злоупотреблений со стороны нечестных застройщиков: например, дублированной продажи. С другой стороны, вам не понадобится сразу вся сумма: платежи можно вносить согласно основному договору. Переуступка при покупке квартиры в новостройке по ПДКП – распространенный, но в определенной мере рискованный вариант.

Продажа недостроенного жилья по переуступке была выгодным бизнесом для продавцов, но сейчас его доходность снизилась. Для покупателей это по-прежнему отличная возможность сэкономить на приобретении квартиры. Только пользоваться этой возможностью нужно с умом, проверяя застройщика и продавца и купируя возможные риски.

Что такое ДДУ и что нужно о нем знать

Многие покупатели квартир в новостройках не вполне понимают, что такое договор долевого участия (ДДУ). Из-за этого они чувствуют неуверенность, когда речь заходит о реализации жилья таким способом.

Однако цены на новостройки Москвы и Московской области постоянно растут, а ДДУ – реальный шанс сэкономить, и пренебрегать им только из-за нехватки знаний не стоит.

1. Что же подразумевает под собой договор долевого участия?
2. Какие права он дает?
3. От каких ситуаций защищает?
4. Наконец, есть ли подводные камни, о которых следует знать перед заключением такого договора?

Рассмотрим основные моменты в этой статье.

Что такое ДДУ

Договор долевого участия – это документ, который дает возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, т.е. до момента ввода жилого объекта в эксплуатацию. Мы не можем купить квартиру в строящемся доме с помощью договора купли-продажи, поскольку она еще не существует и на нее невозможно оформить право собственности. В то время как ДДУ предоставляет дольщику право требовать объект, который был указан в договоре.

Долевой договор заключается между будущим собственником и застройщиком: первый вкладывает в строительство определенный объем средств, а второй берет на себя обязательства предоставить ему квартиру, когда жилой комплекс будет построен. После сдачи объекта дольщик может оформить право собственности по ДДУ.

Заключается договор в бумажном или в электронном виде – во втором случае необходима электронная подпись (ЭЦП), которую можно получить на портале Госуслуг. Каждый ДДУ регистрируется в Росреестре.

По букве закона

Договоры долевого участия регулируются Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Изменения в этот закон, вступившие в силу в 2018 году, играют в пользу дольщиков: теперь их средства надежно защищены, ведь до ввода объекта в эксплуатацию они хранятся на специальном счете в банке – так называемом эскроу-счете. Эскроу-счет, как правило, открывается в банке, который осуществляет финансирование строительства объекта . Девелопер получает деньги дольщиков, хранящиеся на счетах эксроу только после ввода дома в эксплуатацию. Если же застройщик не выполнит своих обещаний, дольщикам вернут потраченные деньги.

ДДУ: плюсы и минусы

Договор долевого участия на настоящий момент – это самый безопасный способ приобрести строящееся жилье.

Главные плюсы заключения ДДУ:

• Защита законом

Здесь на стороне покупателей выступает не только Федеральный закон №214-ФЗ, но и закон «О защите прав потребителей». Так, в первом случае дольщик сможет претендовать на неустойку за просрочку, а во втором – получить моральную компенсацию из-за срыва сроков сдачи жилого объекта.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

• Только одна продажа

Поскольку ДДУ подлежит обязательной регистрации, недобросовестный девелопер не сможет продать приобретенную вами квартиру кому-то еще.

• Знаешь, что берешь

В договоре указывают все параметры будущего жилья: если что-то пойдет не так, застройщик будет вынужден выплатить компенсацию. Также там прописывают точную стоимость объекта и сроки его передачи будущему владельцу. При любых нарушениях покупатель может требовать неустойку или даже возврат денег.

Купленные по ДДУ объекты после сдачи в эксплуатацию имеют пятилетнюю гарантию на безвозмездное устранение строительных недостатков. Девелопер должен соблюдать положенные сроки: минимум пять лет на стены и крышу дома, а также минимум три года на коммуникации и прочее технологическое оборудование.

Минусы ДДУ:

• «Но это неточно»

Можно сказать, что недостаток покупки жилья по договору долевого участия один – изменения сроков сдачи дома и характеристик приобретаемой квартиры все же возможны. Так, застройщик вправе перенести сдачу объекта, предупредив об этом дольщика не менее чем за два месяца до истечения срока передачи с предложением заключить дополнительное соглашение о новых сроках. Стоит заметить, что максимальное число переносов в законе не указано. Однако при несоблюдении сроков передачи жилья дольщику последний имеет полное право на получение неустойки. В любом случае для сокращения рисков следует отнестись к выбору компании-девелопера с особенной тщательностью.

На что обратить внимание перед подписанием ДДУ

Договор долевого участия – это типовой договор, и его шаблоны обычно есть на сайтах застройщиков. Но перед тем, как подписывать ДДУ, стоит уделить внимание ряду моментов:

• Обязательно проверьте данные об объекте и дольщике на предмет ошибок или опечаток
• Сверьте цену договора и схему оплаты. Рекомендуется прописать, как будет производиться расчет, если метраж квартиры в реальности окажется больше или меньше указанного в проекте;
• В договоре должны быть приведены четкие сроки передачи объекта;
• Если в стоимость приобретаемого жилья включена отделка, то для таких квартир обычно составляется приложение к договору с описанием перечня работ.

Как оплатить квартиру по ДДУ

Цена жилья и порядок оплаты указаны в договоре долевого участия. Это может быть как единовременная оплата покупки за счет собственных средств, так и приобретение квартиры в рассрочку или в ипотеку, т.е. здесь возможности те же, как и в случае приобретения жилья по договору купли-продажи.

Что значит переуступка прав по ДДУ

Многие слышали о переуступке прав по договору долевого участия. Однако что означает такая схема и безопасна ли она? По сути, переуступка – это возможность купить или продать право требования у застройщика квартиры, которая была приобретена по ДДУ у девелопера. Просто в такой ситуации сделка совершается уже не с самим застройщиком, а с другим дольщиком, которым может выступать физическое или юридическое лицо.

При оформлении переуступки прав заключается так называемый договор цессии: он фиксирует переход объекта от первоначального покупателя к новому. Договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Важно помнить, что при банкротстве девелопера новый собственник может претендовать лишь на ту сумму, которая прописана в изначальном ДДУ, а не на ту, которую он заплатил по договору переуступки.

что это значит — Domik.ua

Юридические особенности договора уступки права требования на жилую недвижимость позволяют приобрести гарантию получения еще не построенной квартиры.

Договор переуступки объекта жилой недвижимости юристы называют договором уступки права требования или замены стороны в обязательствах. В январе 2018 года редакция Domik.ua изучила правила заключения таких сделок по жилой недвижимости.

В современной украинской практике договоры переуступки жилья в незавершенных новостройках интересны и первичным покупателям, решившим уступить право на требование квартиры в недостроенном доме, и новым покупателям — клиентам, пожелавшим стать владельцем жилья. Востребованность в таких сделках среди покупателей объясняется доступной стоимостью недвижимости. Цена квартиры на начальном этапе строительства всегда ниже, чем на этапе завершающем. Кроме того, при переуступке вторичный покупатель может рассчитывать на цену более низкую, чем предлагаемую застройщиком в выбранном жилом комплексе.

Договоры уступки права требования применяют на первичном рынке недвижимости при продаже жилья в строящихся новостройках, когда квартиры как объекта собственности на правовом уровне пока что не существует. Заключение подобного договора фиксирует переход права требования от первичного покупателя жилья к новому покупателю. При утверждении договора уступки новый покупатель не получает квартиру в собственность, а приобретает право на её получение в собственность.

Как выглядит механизм регистрации застройщиками здания завершенного строительства, ввода дома в эксплуатацию и перевода квартир в объект собственности инвестора жилья, читайте по ссылке.

Читайте также: Количество комнат и портрет покупателя новостроек: какие квартиры выбирают инвесторы

Субъекты договора переуступки

В договоре продажи квартиры по переуступке участвуют три субъекта: первичный покупатель права требования — продавец, вторичный покупатель этого права и застройщик.

Застройщик дает согласие на совершение переуступки, подтверждая, что первый покупатель выплатил 100% стоимости квартиры по праву требования. Если этого не произошло, застройщик дает согласие на сделку, если новый покупатель обязуется доплатить сумму за право требования до полного объема, определенного в договоре между застройщиком и первым покупателем.

Покупатель квартиры по переуступке, кроме общепринятой проверки застройщика, должен учесть, что он берет на себя все обязательства первичного покупателя, заложенные в предварительный договор купли-продажи недвижимости. Эти обязательства зависят от установленных законодателями форм привлечения инвестиций в строительство жилья.

Читайте также: Энергоэффективность новостроек: какие материалы используют застройщики в облицовке фасадов

Типы первичных соглашений о привлечении инвестиций в жилье, доступные для договоров переуступки

Согласно закону № 978-15 от 10. 06.2017 «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в Украине прияты следующие финансово-кредитные механизмы привлечения средств для строительства жилья, описанные ниже.

Участие покупателя в фонде финансирования строительства (ФФС). Покупатель квартиры заключает договор не с застройщиком, а с финансовым учреждением, представляющим интересы строительной компании. Одобрение такого договора сторонами означает, что покупатель стал доверителем ФФС, который передает инвестиционный вклад управителю ФФС. Управитель организовывает строительство, возводит объект, вводит его в эксплуатацию и передает жилье покупателю. Договоры с ФФС делятся на типы «А» и «Б». При реализации договора ФФС-«А» класс комфорта жилья и стоимость квадратного метра определяет застройщик. При реализации договора ФФС-«Б» параметры жилой недвижимости определяет субъект-управитель, а застройщик обязан выполнить установленные требования в ходе возведения строительного объекта.

Читайте также: Законопроект о защите прав пострадавших вкладчиков в строительство решит проблему долгостроев в Украине, – Лев Парцхаладзе

Приобретение жилья через институт совместного инвестирования (ИСИ). При реализации такого договора покупатель квартиры приобретает выпущенные ИСИ целевые облигации. На привлеченные через ИСИ средства застройщик возводит здание, а передача жилья в собственность покупателю-держателю целевых облигаций происходит в форме их погашения – обмена на квартиру.

Действуют договоры переуступки и в случае использования форвардного дериватива – ценной бумаги с гарантиями продать в будущем активы, которыми может выступать жилье. При реализации этой схемы первичный покупатель составляет договор о покупке дериватива с субъектом, выпустившим ценную бумагу в обращение на бирже. Деривативы обращаются на бирже до заранее обозначенного момента их закрытия. В период обращения на бирже растет стоимость ценных бумаг. При закрытии дериватива наступают условия выполнения обязательств, связанных с ценной бумагой. В случае с недвижимостью – выкуп дериватива выпустившим его субъектом по цене, зафиксированной на момент выпуска в обращение. На полученные деньги покупатель ценной бумаги приобретает жилье. На момент закрытия дериватива его цена может быть выше стартовой. Разница между стартовой ценой дериватива и его биржевой стоимостью на момент закрытия составляет прибыль выпустившего ее субъекта.

Читайте также: Где инвесторы покупают квартиры в Киеве: портрет покупателя и локация новостройки

Другая ситуация обстоит при покупке жилья, строящегося жилищно-строительным кооперативом. В случае переуступки права требования на квартиру в ЖСК возможны ситуативные ограничения. Первичные покупатели жилья становятся членами кооператива, внося вступительный взнос и личный пай. Кооператив заключает договор со строительной компанией, которая возводит здание и вводит объект в эксплуатацию. После этого право собственности на квартиры переходит в ЖСК, который обменивает квартиры на личные паи участников объединения. Для совершения операции переуступки жилья вторичный покупатель должен вступить в кооператив на правах ассоциированного члена.

Обмен квартиры на пай означает вступление покупателя в право собственности. Это может произойти до выплаты покупателем полного объема пая. В такой ситуации первичный собственник квартиры может пользоваться жильем, но не может распоряжаться — продать или сдать в аренду. Такое обстоятельство не позволяет производить операцию переуступки жилья.

Читайте также: Бюджет 500 тысяч гривен: вторичный рынок Киева vs. новостройки пригорода

Подтверждение расчета между продавцом и покупателем

Не зависимо от того, каким способом происходит финансирование жилищного строительства, стороны любого договора переуступки должны письменно подтвердить проведение расчета по сделке. Если продавец и покупатель договорились провести сделку в долларах США, в договоре должна быть зафиксирована оплата в национальной валюте. Если сумма сделки превышает 150 тыс. гривен, оплату совершаются в безналичной форме и предоставляют подтверждение из банка. Если стороны договорились о поэтапной оплате, в договоре фиксируется размер и подтверждение первой оплаты, делающей этот договор действительным. Также в договоре утверждают график последующих оплат, их суммы и форму подтверждения.

Читайте также: Когда ждать низкий процент по ипотеке в Украине

Какие документы получает покупатель квартиры по переуступке

Договор переуступки должен быть нотариально заверен. По завершении сделки покупатель права переуступки получает следующие документы:

— Основной договор или его первую заверенную контрагентом и нотариусом копию.

— Подтверждение расчетов между первичным покупателем и застройщиком.

— Подтверждение расчетов между первичным и вторичным покупателем.

— Акт передачи вышеуказанных документов.

— Письменное согласие на переуступку от первичного покупатели права требования, если это не предусмотрено в договоре переуступки.

— Договор переуступки.

Узнать, какие государственные пошлины и сборы должны выплачивать первичный и вторичный владелец будущего жилья и компании, что возводят покупаемую жилую недвижимость, можно из статьи «Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году».

Подробно познакомиться с вопросами, которые интересуют читателей, обсуждающих возможность покупки квартиры с применением договора переуступки можно на форуме юридическая консультация портала Domik.ua.

Выбор жилой недвижимости для инвестирования в Киеве, привлекательной по цене и уровню комфорта, можно сделать при помощи обширного каталога предложений жилья от застройщиков столицы.

Выбрать строительную компанию столицы, которой можно доверять, проследить этапы деятельности предприятия и подробно изучить список объектов девелопера дает возможность актуальный перечень застройщиков Киева.

Узнать горячие новости и актуальные тенденции рынка новостроек, прояснить ситуацию со стройками, которым присвоили статус незаконных, по фотографиям наглядно выяснить, что происходит на интересующих строительных площадках доступно на форуме недвижимости интернет-портала Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018

Переуступка прав требования на квартиру

Предлагаем рассмотреть тему: «переуступка прав требования на квартиру» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Продавец предложил продать мне квартиру по переуступке прав требования. Что это такое? Какие риски здесь бывают? На что нужно обратить внимание?

Ответ:

Переуступка квартиры в новостройке – это один из способов продажи прав на строящуюся квартиру. Это довольно частое явление на первичном рынке недвижимости. Многие ошибочно полагают, что при такой продаже происходит переуступка прав собственности на квартиру, но это не так.

В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом торга становятся права требования на квартиру. Эти права требования возникают сначала у того, кто первым вступает в отношения с Застройщиком, и приобретает право требовать у него исполнения условий договора. Причем, этим приобретателем может быть как физлицо (например, дольщик), так и юрлицо (например, подрядчик или соинвестор строительства). А договором с Застройщиком может служить как Откроется в новой вкладке.”>Договор долевого участия, так и другой тип договора (например, Откроется в новой вкладке.”>Предварительный договор купли-продажи).

Эти самые права требования первичный приобретатель может реализовать как в виде получения квартиры (после сдачи дома), так и в виде продажи своих прав требования третьему лицу – конечному Покупателю квартиры. В последнем случае как раз и происходит продажа квартиры в новостройке по переуступке прав требования (уступку прав еще называют «цессией»). Фактически, при такой сделке между Застройщиком и конечным Покупателем квартиры всегда присутствует промежуточное звено – тот самый первичный приобретатель прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для конечного Покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры непосредственно у Застройщика. Связано это с тем, что основания для уступки своих прав у Продавца могут быть под вопросом.

Продажа квартиры по переуступке прав – риски и нюансы

Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права нужно иметь. И иметь их безусловно, без всяких «если…». А вот с этим как раз и бывают проблемы.

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов. А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит Откроется в новой вкладке.”>государственной регистрации в Росреестре.

В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

Например, вариант, когда подрядчик строительства получает в качестве оплаты от Застройщика ряд квартир в доме (по договору с Застройщиком), но дом еще не завершен, а подрядчик уже переуступает свои права требования на квартиры третьим лицам (покупателям). Если все идет по плану, дом достраивается, и подрядчик выполняет все свои обязательства перед Застройщиком, то покупатели получают переуступленные им квартиры.

Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры.

Проще говоря, риск покупки квартиры по переуступке прав требования существенно возрастает, если эта переуступка происходит НЕ на основании Договора долевого участия (ДДУ).

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика. Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам Откроется в новой вкладке.”>проект строительства, его текущее состояние (Откроется в новой вкладке.”>ход стройки) и перспективы его завершения, а также – Откроется в новой вкладке.”>репутацию Застройщика, чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену. Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

Покупателю квартиры (цессионарию) следует помнить, что Продавец (первоначальный дольщик, цедент) не отвечает за действия Застройщика (Откроется в новой вкладке.”>ст.390 ГК РФ). И в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от Продавца возврата уплаченных по нему денег. Покупателю, в случае чего, придется предъявлять претензии уже к самому Застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него.

Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика. Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя. Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко.

В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс! В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег. Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком.

Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых Откроется в новой вкладке.”>«двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке). В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав.

Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание – это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность.

Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам Откроется в новой вкладке.”>Договор уступки прав требования тоже проходит регистрацию в Росреестре.

В случае уступки (переуступки) на основе другого типа договора (не ДДУ), нужно разбираться в конкретной ситуации. Придется выяснять и убеждаться в существовании самих прав требования квартиры у Продавца, а также обоснованности их передачи (переуступки). В этом случае уже понадобится Откроется в новой вкладке.”>дополнительная консультация юриста применительно к условиям конкретной сделки.

И при любом раскладе, покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим Застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (Откроется в новой вкладке.”>п.3 ст.382 ГК РФ).

На всякий случай напомним и о «стандартных» условиях покупки квартиры у физлица, которые применяются и в случае с переуступкой. Если основной договор ДДУ был заключен Продавцом в браке, то для сделки нужно будет Откроется в новой вкладке.”>согласие его супруги. А если в ДДУ фигурирует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то Продавцу придется предъявить еще и разрешение на сделку из Органов опеки и попечительства.

К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ. Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки Откроется в новой вкладке.”>недействительной, а значит и переуступки – тоже.

И еще следует помнить, что переуступить права на квартиру в строящемся доме можно лишь до тех пор, пока дом еще не сдан, и квартира в нем не передана по Откроется в новой вкладке.”>Акту приема-передачи.

Отдельно стоит заметить, что уступка применяется также и в случае строительства кооперативных домов. Договор уступки прав и обязанностей участника ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, и регламентируется уставом самого кооператива.

По этому поводу лучше почитать отдельную статью Глоссария Откроется в новой вкладке.”>о покупке кооперативных квартир.

Денежные расчеты при покупке-продаже квартиры по переуступке прав проводятся по тем же правилам, что и на вторичном рынке. Об этом подробно рассказано в статье Глоссария – Откроется в новой вкладке.”>Передача денег за квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Налоговые последствия переуступки прав на квартиру в новостройке такие же, как и при любых других сделках с квартирами. Подробнее об этом смотри в Глоссарии – Откроется в новой вкладке.”>Налоги и налоговые вычеты при покупке и продаже квартир.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность действий при покупке квартиры в новостройке показаны на интерактивной схеме нашей Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ .

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

​Вопрос о покупке жилья рано или поздно возникает в каждой семье. Приобретение недвижимого имущества – процесс долгий, сложный, трудоемкий и требующий немалых материальных ресурсов. Халатный подход к проверке покупаемой квартиры и неправильное оформление сделки по купле-продаже жилья может лишить денежных средств и квадратных метров. И чаще всего это касается покупки квартир в новостройках, на которые еще не получено свидетельство о собственности. Рисков, связанных с ней, достаточно много, и поэтому к процессу приобретения жилья в новостройке следует отнестись более чем внимательно. Сегодня мы разберем основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме.

Какой вид договора заключается с покупателем на квартиру в новом доме

Договор, заключаемый при приобретении жилья в новостройке, может быть нескольких видов, и это зависит от стадии строительства, на которой он находится в конкретный момент.

1. Договор долевого участия. Он заключается на любой стадии строительства дома, вплоть до сдачи объекта в непосредственную эксплуатацию, то есть до принятия его госкомиссией. Заключается непосредственно с застройщиком.
2. Договор переуступки прав (требований). Этот договор, как и первый, может быть заключен в период от начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, но заключается он уже не с застройщиком, а с физическим/юридическим лицом, которое уже приобрело данный объект недвижимости у строительной фирмы по договору долевого участия. Или с лицом, которое купило квартиру также по переуступке прав у того, кто заключал ДДУ. Таким образом, цепочка подобных договоров может быть практически бесконечной. В тот момент, когда дом считается сданным, т.е. принятым госкомиссией и введен в эксплуатацию, регистрацию договоров переуступки больше не проводят.
3. Договор предварительной купли-продажи. Этот вид может быть заключен в период, когда дом сдан, но документы о собственности на квартиру еще не получены. Этот временной период, когда дом уже полностью готов и непосредственно собственник квартиры (по договору ДУ или переуступки) оформляет свидетельство о собственности на недвижимость. Такое оформление в новостройках может тянуться достаточно долго – до 1 года, и иногда возникают ситуации, когда вступления в права собственности решаются по суду.
4. Договор купли-продажи. Это обычный договор, который заключается, когда квартира в новостройке уже имеет владельца со свидетельством о собственности.

Договор переуступки в новостройке и риски, связанные с ним

Как понятно из вышеуказанного, договор переуступки заключается с физическим/юридическим лицом, на приобретение у него квартиры в доме, который находится на этапе строительства. Покупка по этому документу может быть оформлена, пока дом не введен в эксплуатацию.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

Какова суть договора переуступки прав (или цессии)? Он заключается на основе первоначального договора с застройщиком – договором «дольщика». То есть существует первый покупатель квартиры, который, скорее всего, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика. И между ними был заключен ДДУ, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. На основании него и заключаются дальнейшие договора цессии, а фактически просто происходит перемена покупателя в договоре ДДУ. Таких перемен может быть много. Поэтому при оформлении сделки нужно проверять наличие и точность первоначальных документов, которые передаются стороне, приобретающей квартиру по договору переуступки:

1. Договор долевого участия. Этот первоначальный договор с застройщиком в оригинальном варианте находится у последнего покупателя квартиры, в любом случае. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе недействителен.
2. Все договора переуступки, имевшие место после заключения ДДУ. Это необходимо для того, чтобы можно было проследить всю цепочку покупателей объекта.
3. Квитанции об оплате объекта недвижимости. Все подлинные чеки и платежные поручения, в зависимости от того, как происходила оплата, также передаются покупающей стороне. Что касается оплаты объекта недвижимости, то она может быть произведена как в полном объеме, так и нет, по договоренности с застройщиком, например, о рассрочке. Если задолженность по квартире существует, то она переходит новому покупателю. Но важно другое – у продавца может существовать и просроченная задолженность. Здесь следует проконсультироваться непосредственно у застройщика о возможных долгах продавца, поскольку просроченная задолженность является большим препятствием в успешном приобретении квартиры, так как строительная компания может в некоторых случаях отсудить ее за просроченные долги.
4. Согласие застройщика на переуступку. В принципе, законодательно этого можно и не делать, но такой пункт предусмотрен практически во всех договорах долевого участи – извещать застройщика о переходе прав. Поэтому лучше всего получить его разрешение на эту сделку. К тому же, договор переуступки означает не только приобретение прав требований на квартиру, но и получение определенных обязанностей. В случае если за продавцом перед застройщиком существуют долги, то они либо погашаются до заключения договора переуступки, либо переходят новому покупателю. Только в этом случае застройщик даст согласие. Переход долга по объекту недвижимости может оформляться отдельным договором, подписываемым вместе с переуступкой, а может быть включен как пункт в сам договор цессии.
5. Акт приема-передачи всех вышеуказанных документов, подписываемый обеими сторонами договора переуступки.
6. Согласие супруга/супруги со стороны продавца на осуществление данной сделки. Ведь квартира, приобретенная по ДДУ, также является совместно нажитой собственностью. А если собственность совместная, то и продавцов в договоре переуступки должно быть несколько.

Наличие всех этих документов обязательно, что обезопасит покупателя от признания сделки недействительной.

Договор переуступки прав (цессии) обязательно должен пройти регистрацию в уполномоченных органах! В ином случае доказать его действительность будет проблематично.

При решении о покупке квартиры по переуступке прав/требований необходимо внимательно изучить данные первоначального договора: объект недвижимости должен иметь точные характеристики, поэтажный план с его расположением и т.д. Также в договоре необходимо указывать реальную цену квартиры.

Переуступка квартиры в новостройке. Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Лицо, заключающее со строительной компанией договор долевого участия, получает первичные права на недвижимость, которые могут быть переданы и третьему лицу.

Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий.

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Существует две разновидности сделок по переуступке недвижимости.

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

Второй вид основан на предварительном договоре купли-продажи. Остаток задолженности передается полностью покупателю. Такой вид сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Смысл договора состоит в том, что в будущем стороны обязаны оформить договор переуступки. Если договор расторгается, покупателю возвращаются уплаченные денежные средства.

Строительные фирмы категорически против подписания подобных договоров по нескольким причинам:

• Чтобы исключить возможность дальнейшей перепродажи недвижимости.
• Инвесторы продают квартиры по более низким ценам.
• Переоформление прав – трудоемкий и длительный процесс.

Переуступка квартиры в новостройке – многоэтапный процесс как для покупателя, так и для продавца.

• Оповестить о своем намерении строительную компанию.
• Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
• Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
• Получить выписку из ЕГРП.
• Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
• Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.

Продажа квартир в новостройках по договору переуступки с первого взгляда кажется простой и понятной процедурой. Существуют моменты, которым следует уделить особое внимание.

Без третьей стороны, а конкретно застройщика, сделка не может состояться. Если продается квартира по переуступке в ипотеку, необходимо также участие банка-кредитора.

Строительная компания может потребовать от продавца довольно большие проценты от сделки. К сожалению, с таким произволом бороться невозможно, поскольку подобные действия не регламентируются законодательством.

Продаваемая недвижимость не должна находиться под обременением.

Сделка считается в целом безопасной, поскольку она осуществляется под надзором органа государственной регистрации. Однако для покупателя существуют и риски.

В договоре необходимо указывать полную стоимость квартиры. При возникновении претензий указанная сумма возвращается покупателю. Если в документе не указывается сумма сделки, она признается недействительной.

Одна и та же квартира может быть неоднократно продана по переуступке, поэтому нужно ознакомиться со всей историей подобных сделок. Договор переуступки необязательно регистрировать. Сделка будет безопасной, если его зарегистрировать. Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем.

Обычно после того, как правообладатель узнает о несостоятельности строительной организации, следует продажа квартиры по переуступке. В таком случае покупатель уже не сможет вернуть себе даже часть выплаченных средств в судебном порядке.

Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, если продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения от банка и застройщика, а также при заниженной стоимости недвижимости. Сделка недействительна и в случае оформления договора в тот период, когда застройщик официально признан банкротом.

Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась. Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.

Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.

Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Очевидным недостатком является то, что от продавца требуется большое количество документации. К тому же большинство из документов необходимо согласовывать с банком и застройщиком. Застройщик может потребовать солидные проценты за выдачу своего согласия.

Для покупателя цессия может обернуться обманом, поскольку ДДУ может быть признан застройщиком недействительным. Тогда и цессия автоматически становится недействительной. Для того чтобы не быть обманутым, придется потратить значительное количество времени на изучение и проверку документации. Нередко требуется помощь квалифицированных юристов, что предполагает определенные материальные затраты.

Переуступка квартиры в новостройке – процесс, имеющий множество «подводных камней». Если вы собрались таким образом приобрести недвижимое имущество, правильным шагом будет обращение к юристу, специализирующемуся на подобных сделках.

Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру. Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи. Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора. Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо. Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта. Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 71

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика — Новостройки

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК

ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках. Но ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, а ДКП — после, то есть когда дом уже построен, сдан, имеет адрес.

Есть и промежуточный формат — предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выдачей ключей. «Это не покупка квартиры, а лишь намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. Договор не предполагает ни регистрации договора (как при ДДУ), ни перехода права собственности (как при ДКП), и действует лишь до заключения основной сделки, — поясняет управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Поэтому на сегодняшний день на столичном рынке массового сегмента 78% квартир всё-таки продаётся по договорам долевого участия».

ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы, — добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы «купить» в нём квартиру, нужно заключить договор паенакопления и стать пайщиком. ЖСК существуют на «добровольных» началах, поэтому такие объединения слабо регулируются законом, предполагается, что пайщики сами должны обо всём договориться: как выстроить отношения между членами, когда будет возведён дом, кто обязан (и обязан ли) устранять недочёты строительства, сколько будет стоить пай и т. д. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России, — рассказывает руководитель юридического департамента агентства недвижимости „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — Исключение составляют только обанкротившиеся проекты, ЖСК для отдельных категорий граждан (военных, учёных, правоохранителей и т. д.) и проекты ЖСК, реализация которых началась до введения запрета — до 1 июля 2018 года». 

Таким образом, если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ. 

Преимущества и недостатки ДДУ

Преимущества ДДУ:

Дольщики хорошо защищены законом. Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. «В первом предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта», — поясняет Мария Литинецкая.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, и повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.

Все параметры чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок такого возврата, а также возможность взыскания убытков определены федеральным законом.

Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. «Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров „БЕСТ-Новострой“. — Но всё равно по закону застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: не менее 5 лет на сам объект (стены, кровлю и т. п.) и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование (лифты, коммуникации и пр.)». 

Недостатки ДДУ:

Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Как проверить застройщика

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).

Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.

«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».

Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф. Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.

Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая. — Обратите также внимание на банки, которые выдают ипотеку на квартиры в жилом комплексе: кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, говорит в пользу проекта».

На что обращать внимание при заключении ДДУ

Как правило, ДДУ — типовой документ. Однако стоит проверить, чтобы в договоре были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной. 

«Дольщику следует обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок, например, III квартал 2021 года, — рекомендует Мария Литинецкая. — Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей».

В ДДУ указывается также гарантийный срок (от пяти лет на конструкции и от трёх лет на коммуникации), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов.

«Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов, — добавляет председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Марку материалов при этом застройщик указывать не будет, но обязан обозначить тип, например, ламинат в качестве напольного покрытия, обои под покраску в качестве отделочного материала стен и т. д.». 

ДДУ и ипотека

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.

«Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова. — Клиент получает подписанное платёжное поручение и только потом подписывает ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ».

Если заёмщик окажется не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.

Однако есть нюанс: в большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика.

«Чаще всего девелопер обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Часто такие сделки проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку, — поясняет Мария Литинецкая. — Девелоперы делают это для того, чтобы избежать конкуренции с частными инвесторами. Как правило, комиссию оплачивает сам покупатель, поэтому стоит иметь в виду, что к стоимости, указанной в объявлении, скорее всего, придётся прибавить ещё 1–2% от суммы сделки».

Застройщик нередко даёт положительное решение на переуступку только после того, как дольщик выплатит всю сумму долга. Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.

Как получить квартиру по ДДУ, когда дом построен

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры (хотя бы записаться на приёмку) в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения, отмечает Ирина Доброхотова. «Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме обычно длится несколько недель, поэтому дольщикам предлагаются даты и время на выбор, главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры», — советует она.

Итак, в согласованный срок участник долевого строительства приезжает на осмотр объекта и проверяет его соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который дольщик вносит свои замечания. Если всё его устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если клиент выявил дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Впрочем, есть ещё один вариант — подписать передаточный акт с условием устранения недостатков в установленные сроки.

«В передаточном акте отражаются все характеристики объекта, — рассказывает генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Ирина Шаталина. — Это проектные и фактические характеристики помещения (номер корпуса и помещения, общая площадь, этаж), строительный и почтовый адрес объекта и сведения о том, что покупка оплачена».

После того, как акт передачи квартиры подписан, покупатель может заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в регпалату или МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через застройщика.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?

Согласно статье 9 214-ФЗ, расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. «Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ, — говорит Мария Литинецкая. — Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ».

Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

прав требования, что это такое, что значит

Приобретение квартиры в соответствии с договором переуступки права является сложной процедурой, часто встречающейся на практике. Воспользоваться такой возможностью могут как физические, так и юридические лица.

Что это такое?

Переуступка прав на недвижимость представляет собой сделку, по окончанию которой права и обязанности дольщика переходят к покупателю.

Следовательно, он получает право требования у застройщика сдачи жилья в указанные в договоре долевого участия сроки и в соответствии с перечисленными требованиями.

В случае если дольщик не полностью выплатил средства за объект, то на покупателя дополнительно ложатся обязанности – уплата денежных сумм в определенное время и конкретном объеме.

Законодательство

Вопрос, касающийся переуступки права требования на квартиру, тщательно регламентируется законодательством. ФЗ № 214 от 2004 года регулирует права и обязанности дольщиков и застройщиков.

Это важный нормативно-правовой акт, поскольку договор переуступки права требования будет заключаться на основании ДДУ.

Положения последнего документа напрямую зависят от упомянутого ФЗ.

Важно учитывать Гражданский Кодекс РФ, в частности статью 164. В соответствии с ней договор переуступки требуется регистрировать в общем порядке.

Глава 2 этого кодекса включает в себя положения, касающиеся содержания и оформления договора. НК РФ необходимо принимать во внимание при решении финансовых вопросов.

Преимущества и недостатки

Переуступка права требования является процедурой, имеющей свои преимущества и недостатки.

К неотъемлемым плюсам её заключения относятся:

1. Возможность приобретения жилья в новостройке, в которой все квартиры уже распроданы застройщиком. Если покупателям приглянулся конкретный дом по определенным причинам (к примеру, развитая инфраструктура и т.д.), но недвижимость распродана строительной компании, можно обратиться к самим дольщикам.
2. Существенная экономическая выгода для обеих сторон. Покупатель получает квартиру дешевле, нежели бы обошлась покупка уже готовой недвижимости, дольщик также продает её по более высокой стоимости, чем покупал.

Единственным недостатком сделки являются высокие риски. Однако при соблюдении всех требований, их можно избежать.

Переуступка прав требования

При переуступке права требования все обязанности и права предыдущего владельца в полном объеме переходят новому. Исключением является наличие ограничительных пунктов в договоре.

При его заключении рекомендуется воспользоваться помощью юристов, чтобы в дальнейшем избежать двусмысленного толкования или правовых ошибок.

На квартиру

Переуступка прав на квартиру является сделкой, по завершению которой лицо получает все права на недвижимость. Оно может требовать сдачи жилого объекта в указанные сроки, причем жилье должно соответствовать всем требованиям, упомянутым в договоре.

Важно, что сделка по переуступке прав на квартиру зависит от того, в полном ли объеме были выплачены средства дольщиком:

• если продавец полностью уплатил стоимость жилья, то нет необходимости получать письменное соглашение на сделку от застройщика;
• если средства внесены частично, то необходимо оформить согласие строительной компании, а также заключить дополнительное соглашение.

В соответствии с последним все долговые обязательства дольщика перейдут на покупателя.

Долевое участие

Долевое участие регламентируется ДДУ, заключенным между дольщиком и застройщиком.

В нем находятся положения, касающиеся общих моментов, такие как:

• внесение средств за объект;
• сроки его предоставления владельцу;
• требования, предъявляемые к жилью и т.д.

В договоре могут быть упомянуты отдельные пункты, например, необходимость отправлять уведомления застройщику обо всех сделках, осуществляемых с недвижимостью и др.

В новостройке

Переуступка прав в новостройке перед самой её сдачей, как правило, осуществляется по высокой стоимости, поскольку квартира практически готова к использованию.

Обычно на этих стадиях дольщик уже полностью расплатился за объект, поэтому нет необходимости заключать дополнительное соглашение.

Кроме того, покупатель получает право не только увидеть будущую квартиру по схеме, он может её посетить.

В строящемся доме

Уступка прав в доме, по возведению которого ведутся строительные работы, стоит дешевле. Чем ближе подходит к завершению стройка, тем дороже квартиры в строении.

Следовательно, гораздо выгоднее приобретать жилые объекты в начале строительства, например, когда вырыт только котлован.

Аренды земельного участка

Уступка прав распространяется не только на помещения и квартиры, но и на земельные участки.

Переуступка прав аренды земельного надела осуществляется с заключением трехстороннего соглашения. Как правило, его регистрация необходима только в тех случаях, если период действия составляет более одного года.

Что касается содержания сделки, то все права и обязанности первого арендатора переходят ко второму арендатору. При этом необходимость оповещения и получения согласия со стороны арендодателя требуется, если договор заключен более чем на пять лет.

Такие процедуры не запрещены законодательством, но запрет на их осуществление может содержаться в заключенном между сторонами соглашении.

Как оформляется?

Оформление соглашения осуществляется поэтапно. В целом, процедура не вызовет трудностей, поскольку тщательно регламентирована законодательством.

Порядок действий

Для осуществления сделки потребуется:

1. Найти покупателя или второго арендатора. Это можно сделать самостоятельно или с помощью посреднических услуг.
2. Обговорить положения сделки.
3. При достижении взаимного согласия можно приступать к заключению договора.
4. Необходимо собрать пакет документов.
5. Заверить договор в нотариальной конторе.
6. Зарегистрировать соглашение.

Договор цессии

Договор переуступки права требования оформляется после заключения предварительного соглашения.

В соответствии с последним документом не могут проводиться денежные расчеты, поэтому покупателю нужно проявить особую внимательность.

Здесь представлен образец договора переуступки прав собственности.

При заключении договора важно учитывать, вся ли сумма за объект была внесена дольщиком. От этого порядок его заключения изменяется, но несущественно.

Перечень документов

Для заключения договора цессии потребуется собрать следующий перечень документов:

• ДДУ оригинал.
• Документация, подтверждающая осуществление расчетов между дольщиком и застройщиком.
• Бумаги, выступающие подтверждением легального проведения строительных работ. Для этого потребуется обратиться к застройщику и запросить сведения из ЕГРП.
• Письменное согласие от супруга, если заключен брачный союз. В противном случае необходимо представить документ, подтверждающий, что сторона не вступала в брак.
• Если ранее в отношении уступаемой недвижимости были проведены сделки, то необходимо предъявить сопровождающую документацию.

Тут можно скачать образец согласия супруга на переуступку прав собственности.

«Задним» числом

Поскольку сама квартира находится на этапе строительства, между актом передачи недвижимости и оформлением права собственности может пройти несколько лет.

Чтобы объект «не висел», большинство инвесторов принимают решение о его передаче. Однако здесь возникает проблема – сроки истекли, а задним числом договор оформить нельзя, поскольку он регистрируется.

Для этого необходимо обратиться к застройщику. Если удастся с ним договориться, то можно изменить дату акта приема, но в разумных границах.

Изменить дату основного соглашения можно в том случае, если заключен только предварительный документ, а сам договор не зарегистрирован.

Финансовые вопросы

Особого внимания требуют финансовые вопросы. Чтобы в дальнейшем с ними не возникло проблем, в договоре необходимо указывать реальную сумму покупки.

Это позволит в случае мошенничества или расторжения соглашения вернуть деньги обратно в полном объеме. Более того, это потребуется для расчета налогового вычета.

Налог

При заключении сделки необходимо уплатить налог. Его сумма составляет 13% от разницы между стоимостью, по которой дольщик приобрел квартиру, и по которой её продал.

Обязанность по уплате налога лежит на участнике долевого строительства.

Существующие риски

При оформлении сделки переуступки существуют риски.

Наиболее распространенным является уступка по предварительному соглашению.

Помните, что на его основании нельзя производить никакие денежные расчеты! Их можно совершать по основному договору, уже зарегистрированному.

Другим риском является двойная или даже тройная продажа недвижимости. Мошенники, используя то же предварительное соглашение, уступают права нескольким людям.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо подкреплять это соглашение договором.

На видео о приобретении недвижимости по уступке прав

Что такое право переуступки на жилое помещение?

Право переуступки на жилое помещение – это сделка, в результате которой права собственности на жилое помещение переходят к другому лицу. В качестве подтверждения выступает договор, заключенный между покупателем и продавцом. Он может быть двух видов – дарение или покупка (возмездная основа). Сделка с жильем Важно отметить,…

Образец уведомления об уступке права требования

Покупка недвижимости у дольщика сопровождается подписанием договора уступки права требования. Он оформляется в соответствии с частью положений ДДУ. Его суть заключается в том, что сторона долевого строительства уступает право требования квартиры в новостройке у застройщика в конкретные сроки. Уступка права требования…

Особенности переуступки пая

Ошибочно полагать, что переуступка пая представляет собой один из способов купли-продажи недвижимости. Этот способ позволяет только изменить одну из сторон договора, заключаемого со строительной компанией. Из этого следует, что новый покупатель, внося денежные средства по соглашению, получает права и соответствующие…

Оформление переуступки квартиры в строящемся доме

При продаже квартиры в строящемся доме лицо, осуществившее покупку будущего объекта недвижимости, становится собственником лишь по факту сдачи объекта, то есть, после завершения строительства. До указанного момента покупатель считается только обладателем права требования на жилье. При этом покупатель обладает правом…

Что такое продажа по переуступке?

В настоящее время все большее распространение получает приобретение недвижимости не в возведенной новостройке, а во время осуществления строительных работ. Однако это связано с множеством нюансов. Одним из них является вопрос о том, как поступить, если стройка не завершена, но потребовалось продать будущую собственность? В…

Нужно ли платить налог при переуступке прав?

Переуступка прав является способом, позволяющим изменить покупателя в ДДУ. Её нельзя сравнивать с куплей или продажей недвижимости, поскольку для этого потребуется готовая квартира и свидетельство собственности на неё, чего у продавца не имеется. Однако он предлагает покупателю право требования жилой площади в указанный…

Что такое переуступка прав аренды?

В настоящее время все большую популярность обретает сделка такого рода, как переуступка прав аренды. В соответствии с указанной процедурой допустимо взятие в аренду такого нежилого помещения как, например, торговый павильон. Для многих индивидуальных предпринимателей — это едва ли не единственный шанс арендовать площадь в…

Порядок переуступки права аренды земельного участка

Институт аренды в земельной отрасли получил свое развитие около сотни лет тому назад. Его суть заключается в передаче прав и обязанностей на землю другому лицу, но за установленную плату. Она может выражаться как в материальном (денежном), так и в натуральном (продукции, оказании услуг) эквиваленте. Суть соглашения Арендатор…

Заключение договора переуступки права требования

Цессия или, как она именуется, переуступка права требования – наиболее распространенный способ покупки жилья в новостройке. Он представляет собой форму сделки, при совершении которой одно лицо передает другому свое право требовать исполнения обязательств у третьего лица. Широкое распространение переуступка получила по…

10 фактов о переуступке недвижимости

Купили кондоминиум на стадии строительства и хотите продать его, прежде чем вступить во владение? Вот что вам нужно знать.

Что такое задание?

Уступка — это когда Продавец продает свою долю в собственности до того, как она вступит во владение — другими словами, он продает контракт, который у них есть со Строителем, новому покупателю. Когда продавец передает собственность, он фактически не продает ее (потому что еще не владеет ею) — они продают свое обещание купить ее вместе с правами и обязательствами по своему договору купли-продажи.По сути, покупатель уступает место первоначальному покупателю.

Первоначальный покупатель считается Цедентом; новый Покупатель является Правопреемником. Правопреемник — это тот, кто завершит окончательную продажу со Строителем.

Переуступка возможна только с квартирами до строительства?

Можно уступить любой тип собственности, до строительства или перепродажи, при условии, что в первоначальном контракте нет ограничений на уступку.Задание позволяет покупателю любого дома продать свою долю в этой собственности до того, как он вступит во владение ею.

Зачем кому-то передавать квартиру?

Часто при продаже перед строительством существует длительный промежуток времени между заключением первоначального контракта, когда покупатель может въехать (промежуточный период проживания) и окончательным закрытием. За это время обстоятельства покупателя нередко меняются … новая работа за городом, новый муж или жена, новая пара близнецов и т. Д.То, что работало в образе жизни покупателя 4 года назад, не всегда работает до закрытия.

Еще одна распространенная причина, по которой люди хотят переуступить контракт, — финансовая. Иногда первоначальный покупатель не имеет средств или не может получить финансирование для завершения продажи, и дешевле передать контракт новому покупателю, чем отказаться от продажи.

Наконец, продажа по переуступке также обычна для спекулятивных инвесторов, которые покупают недвижимость до начала строительства без намерения закрыть ее.В этих случаях инвесторы делают ставку на быстрое повышение цены и стремятся зафиксировать прибыль прямо сейчас, а не ждать исходной даты закрытия.

О чем можно договориться при уступке прав?

Поскольку Цессионарий принимает на себя контракт первоначального покупателя, он не может пересмотреть цену или условия контракта с Строителем — они просто принимают контракт в том виде, в котором он уже существует, и в том виде, в каком вы его согласовали.

В большинстве случаев Цессионарий будет отражать депозит, который вы внесли Строителю… поэтому, если вы внесли депозит в размере 20%, вы можете ожидать, что новый покупатель сделает то же самое.

Большинство продавцов уступок стремятся получить прибыль, и часть переговоров о продаже уступок заключается в согласовании цены. Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам цену, которая определит вашу прибыль (или убыток).

Утверждение строителя и сборы

Помните тот огромный юридический документ, который вы подписали, когда сделали предложение о покупке квартиры до начала строительства? Пришло время взять это и прочитать.

В вашем договоре купли-продажи оговариваются ваши права на уступку договора.В то время как большинство строителей допускают выполнение заданий, обычно существует сбор за задание, который должен быть выплачен застройщику (мы видели все от 750 до 7000 долларов).

Также могут быть дополнительные требования, наиболее распространенными из которых является то, что Строитель должен утвердить задание.

Ограничения сбыта

Большинство договоров купли-продажи, заключенных перед строительством с Toronto Builders, не позволяют рекламировать переуступку … поэтому, хотя Строитель может дать вам право переуступать ваш контракт, они ограничивают вас от размещения его в MLS или рекламы в Интернете.Это чрезвычайно затрудняет продажу задания … если люди не знают, что оно выставлено на продажу, как они могут его купить?

Может показаться заманчивым нарушить правило отсутствия маркетинга, но БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ. Покупатели, виновные в сбыте задания в нарушение правил, могут считаться нарушившими Соглашение, и Строитель может расторгнуть ваш контракт и оставить залог.

Мы не рекомендуем рекламировать задание на продажу, если это противоречит правилам вашего контракта.

Так как же мне найти покупателя?

Есть РИЭЛТОРЫ, которые специализируются на продаже уступок и имеют базу данных потенциальных покупателей и инвесторов, ищущих уступки. Если вы хотите быть на связи с агентом, который знает все тонкости продаж по заданию, свяжитесь с нами… мы знаем некоторых из лучших агентов по назначению в Торонто.

Каковы налоговые последствия уступки недвижимости?

Всегда получайте налоговую консультацию у дипломированного бухгалтера, а не из Интернета (смеется).

Но в целом любая прибыль, полученная от уступки, подлежит налогообложению (и любой убыток может быть списан). Новый покупатель или правопреемник будет нести ответственность за уплату налогов на передачу земли и любых причитающихся HST.

Сколько стоит выделить кондоминиум на стадии строительства?

Помимо комиссионных за переуступку Строителя, вам, вероятно, придется заплатить комиссию за недвижимость (если вы сами не найдете Покупателя) и судебные издержки. Поскольку уступки более сложны, вы можете рассчитывать на более высокие судебные издержки, чем при перепродаже недвижимости.

Как работает закрытие задания?

В случае продажи по переуступке, по сути, существует 2 закрытия: закрытие между Цедентом и Цессионарием и закрытие между Цессионарием и Строителем. При первом закрытии (закрытие уступки) первоначальный покупатель получает свой депозит + любую прибыль (или свой депозит за вычетом любых убытков) от Правопреемника. При втором закрытии сделки (между Строителем и Цессионарием) Цессионарий выплачивает оставшуюся сумму Строителю (обычно с помощью ипотеки) и уплачивает налоги на передачу земли.На этом этапе право собственности на недвижимость переходит от Застройщика к Правопреемнику.

Я полагаю, можно было бы сказать, что есть и третье закрытие, когда Покупатель вступает во владение недвижимостью, но еще не владеет ею… это называется промежуточным периодом владения. Промежуточное размещение происходит, когда объект готов к заселению, но не готов к регистрации в городе. Промежуточные периоды проживания в Торонто варьируются от нескольких месяцев до нескольких лет. В течение промежуточного периода проживания покупатель занимает квартиру и платит застройщику сумму, примерно равную сумме их выплаты по ипотеке + сборы за кондоминиум + налоги.Сроки назначения будут определять, кто завершит временную занятость.

Переуступка или перепродажа: что лучше?

Нам часто звонят люди, которые обсуждают, следует ли им уступить квартиру, которую они купили, или дождаться регистрации здания, а затем продать его как обычную квартиру на перепродаже.

Плюсы назначения и ожидания

• Верните свой депозит и зафиксируйте прибыль быстрее
• Избегайте уплаты налогов на передачу земли
• Избегайте оплаты HST
• Увеличьте доходность, если цены снижаются, и вы ожидаете, что они продолжат снижаться
• Образ жизни — иногда просто имеет смысл перейти на

Минусы назначения и ожидания

• Пул покупателей для продажи по переуступке намного меньше, чем пул покупателей для вторичной недвижимости, что может привести к тому, что продажа займет много времени, и цена будет ниже, чем если бы вы ждали, или и то, и другое.
• Маркетинговые ограничения раздражают и снижают шансы найти покупателя
• Цена — Что такое рыночная стоимость? Если здание кондоминиума не зарегистрировано и еще не было перепродажи, может быть сложно определить, сколько сейчас стоит недвижимость. Продажа по переуступке, как правило, продается дешевле, чем перепродажа.
• Продажа по назначению может быть сложной задачей, поэтому вам нужно убедиться, что вы работаете с агентом, имеющим опыт в области продаж по заданию, и хорошим юристом.

Все еще думаете о передаче квартиры или дома ? Свяжитесь с нами, и мы свяжем вас с кем-то, кто специализируется на продажах заданий, и проведем вас через весь процесс.

The Ultimate Assignment Руководство по продажам

Пытаетесь перепродать кондоминиум до закрытия? Этот блог для вас. Продажи по назначению более сложны по сравнению с их аналогами при перепродаже, но с некоторыми инструкциями процесс прост.

Продажа с переуступкой — это продажа, при которой первоначальные покупатели кондоминиума или дома перепродают свой договор другому покупателю.Наиболее распространенный тип уступки — передача квартиры перед строительством. Распределение кондоминиумов перед строительством преобладает из-за разницы во времени между покупкой дома и датой въезда. В то время как переуступка квартир может быть самым популярным типом переуступки, можно переуступить любой договор с недвижимостью.

В Торонто начинается рост продаж заказов. В условиях бурно развивающейся отрасли предварительного строительства, где некоторые проекты распродаются за считанные дни, отчаявшиеся покупатели обращаются к продажам по переуступке, чтобы получить доступ к желанным проектам предварительного строительства.

Каждый контракт на предварительное строительство индивидуален, поэтому каждая продажа немного отличается; вам нужны юридические и бухгалтерские консультации до, во время и после продажи переуступки. Работа агента по недвижимости в сделке заключается в том, чтобы найти покупателя, согласовать контракт и координировать продажу от начала до конца.

ШАГ 1: ОСНОВЫ ПЕРЕДАЧИ ПРОДАЖИ

Переуступка — это когда первоначальные покупатели кондоминиума или дома перед строительством решают продать свой контракт до завершения строительства дома.Это отличается от обычной сделки с недвижимостью, потому что мы не покупаем и не продаем дом, а, скорее, мы покупаем или продаем долю в контракте на покупку дома после его завершения. По сути, покупатели принимают на себя имя продавца в контракте в обмен на свои первоначальные депозиты и прибыль.

В сделках перепродажи наиболее важными сторонами в сделке являются покупатель и продавец, но в переуступке застройщик также играет значительную роль в сделке.Строитель имеет право отказать новому покупателю, поскольку застройщик и цедент являются первоначальными «покупателями» и «продавцами».

Поскольку строитель играет очень важную роль в выполнении задания, вам необходимо его разрешение, чтобы рекламировать дом для продажи. Вам также понадобится их одобрение, когда вы найдете нового покупателя. Строители обычно ждут, пока они не продадут весь свой инвентарь, прежде чем приступить к выполнению заданий, потому что они не хотят конкуренции за покупателей.

Важные даты:

График назначенной продажи вполне обычный:

• Первая дата, о которой вам нужно подумать, — это промежуточная дата размещения проекта.Это дата, когда квартира будет готова к заселению, но до того, как строительство будет завершено и зарегистрировано в городе. Большинство назначений происходит во время временного пребывания.
• Вторая дата, которую следует учитывать, — это дата закрытия задания. Это дата, когда покупатель принимает контракт. Поскольку застройщик должен принять нового покупателя, мы должны назначить дату закрытия переуступки через 5 дней после того, как застройщик примет покупателя. Строителю может потребоваться от нескольких дней до месяца, чтобы принять нового покупателя.
• Последняя дата, которую следует учитывать, — это дата закрытия кондоминиума. Только после закрытия кондоминиума право собственности создается и передается новому покупателю. И цессионарий, и цедент вкладывают значительные средства в окончательное закрытие сделки, даже после того, как контракт был передан новому покупателю.

Роль строителя в заданиях:

Застройщик не имеет права передавать вам квартиру или дом. Право на переуступку контракта — это обычно льгота, которую строители предлагают инвесторам при покупке квартиры или дома.Помня об этом, строители позволяют выполнять задания только тогда, когда им удобно и в ситуациях, которые не наносят ущерба их собственной прибыли. Если разработчик по-прежнему продает единицы в своем проекте, он не разрешит назначений. У разработчиков также есть ограничения на то, когда и как вы можете продать свое задание.

Маркетинг по переуступке:

Первым шагом при продаже задания является просмотр деталей вашего задания. В каждом контракте будет оговариваться, можете ли вы переуступить контракт и на каких условиях.Наиболее распространенные условия включают полный запрет рекламы, что усложняет продажу заданий.

Поскольку риэлторы не могут размещать объявления о продаже уступок на сайте realtor.ca или открытых форумах, мы должны продавать предварительные задания в рамках нашей сети. К счастью, есть специальные группы риэлторов, которые занимаются продажей по переуступке.

Если ваше соглашение о купле-продаже с застройщиком не предусматривает никакой рекламы в качестве условия продажи, объявление вашей квартиры для продажи может рассматриваться как нарушение контракта.Если вы нарушите свой контракт, застройщик может аннулировать ваш контракт и сохранить ваши первоначальные депозиты.

Что может быть предметом переговоров:

Поскольку договор с застройщиком уже является твердым и обязательным, в этот договор не может быть никаких изменений. Покупатель просто встает на место продавца в обмен на его депозиты и прибыль. Новый покупатель вернет продавцам их первоначальные депозиты, плюс прибыль и полностью возьмет на себя контракт.Хотя предполагается, что новые покупатели берут на себя контракт как есть, застройщик может внести поправки в контракт, когда имеет место уступка. Некоторые строители в настоящее время включают в свои контракты стимулы и особые условия, не подлежащие передаче при назначении, поэтому важно точно знать, что может быть передано новым покупателям.

Наибольшая неопределенность при продаже возникает, когда вы находите покупателя.

После того, как вы нашли покупателя, вам нужно обсудить цену, а также график погашения.Покупатель захочет отложить выплату вам всей вашей прибыли до тех пор, пока кондоминиум не будет завершен, в то время как вы захотите получить все свои депозиты и прибыль авансом. Это отраслевой стандарт — выплачивать продавцам их депозит в полном объеме после того, как застройщик принимает задание, но покупатель и продавец будут вести переговоры, когда будет выплачена прибыль.

Условный период при продаже уступки значительный.

После нахождения покупателя первое препятствие, которое необходимо преодолеть, — это заключение справедливой сделки.Как только обе стороны удовлетворены условиями контракта, мы обычно ставим сделку в зависимость от проверки юристом. Это дает покупателю и продавцу возможность пересмотреть договор переуступки, а также исходный договор купли-продажи. После того, как обе стороны поговорили со своими юристами и согласны продолжить, мы передаем сделку разработчику, чтобы утвердить нового покупателя. Сделка заключается в том, что застройщик одобряет нового покупателя, и это условие обычно длится около 30 дней.Если разработчик не одобрит нового покупателя в установленные сроки, сделка станет недействительной, если только покупатель и продавец не согласятся продлить это условие.

Помните, строитель может произвольно отказать вашему покупателю. В первоначальном договоре купли-продажи обычно изложены условия уступок. Они также установят гонорар, который может варьироваться от нескольких сотен долларов для покрытия судебных расходов до нескольких тысяч долларов.

Сколько стоит продать уступку:

Основные сборы при продаже переуступки включают плату за переуступку застройщика, комиссионные за недвижимость и потенциальный налог на прибыль.Плата за переуступку застройщика может варьироваться от 1000 до 20 000 долларов, однако большинство сборов за переуступку вполне разумны. Некоторые продавцы обнаружат, что даже в контрактах, рекламирующих бесплатную уступку, может взиматься небольшая плата для покрытия гонораров юристов строителя. Комиссионные за недвижимость по переуступкам оплачивают продавцы. Комиссию за переуступку и услуги юриста застройщика также оплачивают продавцы.

Прибыль, полученная от последующей продажи, может облагаться налогом. Только налоговый бухгалтер может посоветовать вам, как лучше всего заявить о своей прибыли.

Как и когда переводятся деньги

1. После согласования условного предложения между покупателем и продавцом покупатели переводят залог для хранения на доверительном счете брокера по листингу или на доверительном счете юриста продавца. Залог оговаривается между покупателем и продавцом. Обычно залог составляет сумму залога, которую продавцы заплатили разработчику.
2. После того, как разработчик принимает нового покупателя и задание выполнено, залог передается продавцам.Из депозита выплачиваются комиссионные риэлтора.
3. При закрытии уступки покупатели выплачивают продавцам оставшуюся часть своей прибыли.

HST:

HST в продаже квартирного переустройства является стрессом для многих покупателей и продавцов. Скидки HST доступны как для конечных пользователей, так и для инвесторов, но распродажа по переуступке может лишить конечных пользователей права на получение скидки.

Конечные пользователи: Большинству конечных пользователей никогда не нужно беспокоиться о скидках HST или HST, потому что производитель кредитует их и подает заявку на скидку от их имени.Но … если цедент проживает в помещении во время временного проживания, он лишает его права на скидку HST. Из-за этого многие строители теперь требуют, чтобы конечные пользователи платили HST, а затем самостоятельно подали заявку на скидку HST после закрытия.

Лучше продать переуступку или подождать, пока квартира будет готова?

У обеих ситуаций есть свои плюсы и минусы. Распродажа по заданию работает для многих людей, у которых либо нет средств на закрытие дома, либо они больше не хотят в него переезжать.Он также популярен среди инвесторов, которые купили кондоминиум до строительства, не собираясь когда-либо закрывать его. Для всех этих людей распродажа означает, что они могут получить свои деньги прямо сейчас и перейти к следующему бизнесу.

Альтернатива — строительство кондоминиума, строительство которого может занять еще несколько лет. Плата за завершение строительства большинства кондоминиумов составляет около 5,5% от первоначальной цены продажи, а если дом приобретается в качестве инвестиции, взимается плата HST в размере около 24 000 долларов США.Скидка HST существует для инвесторов, но она доступна только тем, кто подписывает годовой договор аренды с арендатором. Стоимость закрытия, а также хлопоты, связанные с владением недвижимостью и поиском арендатора, являются сильным стимулом для инвесторов продать свой дом в качестве задания, чтобы они могли получить свои деньги и перейти к следующему бизнесу.

Если у вас есть дом или квартира до начала строительства, которую вы подумываете передать. Не стесняйтесь обращаться к нам за советом и пониманием.

Пол и студенческое общежитие

На главную / Пол и студенческое общежитие

Официальная запись о гендерной идентичности каждого студента в кампусе ведется в Академической информационной системе (AIS). В AIS поддерживаются следующие гендерные ценности:

Значение	Определение
Женский (F)	Женский | Транс Женский | Транс женщина
Наружный (M)	Мужской | Транс мужчина | Транс мужчина
Недвоичный (X) *	Недвоичный | Genderqueer | Гендерно неконформные | Другая идентичность
Не указано (U) *	Не указано | Снижение к состоянию | Незарегистрированный
* На портале жилищного строительства это значение представлено как Недвоичная / другая идентификация.
Учащиеся могут просматривать и обновлять информацию о своем поле через MyUCSC (my.ucsc.edu). Изменения, внесенные в AIS, автоматически обновляются на Жилищном портале в течение 24 часов.

Назначение соседей по комнате и комнаты

Пол учащегося играет роль при выборе комнаты и соседей по комнате. В большинстве случаев к учащимся прикрепляются соседи по комнате того же пола. Например:

• Студент женского пола будет помещен в комнату с другими студентами женского пола.
• Студент с обозначением мужского пола будет помещен в комнату с другими студентами с обозначением мужского пола.
• Студент с небинарным / другим гендерным обозначением будет размещен в комнате с другими студентами с небинарным / другим гендерным обозначением.

Эта общая практика соблюдается независимо от того, распределяется ли учащийся по жилью координатором по жилищным вопросам или входит ли учащийся в число тех, кто имеет право выбирать свое собственное жилье в процессе выбора комнаты.Координаторы по жилищным вопросам имеют возможность назначать учащихся с разным полом в комнату по запросу, однако учащиеся, участвующие в выборе комнаты, не могут отменить эту практику назначения. Студентам рекомендуется связаться со своим координатором по жилищным вопросам до выбора комнаты, если требуется переопределение.

Кроме того, большинство этажей / квартир университетского жилья являются смешанными, то есть студенты любого пола живут на одном этаже или в одной квартире. Спальни однополые, а ванные комнаты могут быть смешанными с личными туалетами и душевыми кабинами.Для тех, кто предпочитает жить с другими людьми того же пола, могут быть доступны однополые этажи или квартиры (по запросу). Ванные комнаты в основном используются людьми, идентифицирующими себя с этим полом. В процессе подачи заявления на получение жилья студенты могут указать, предпочитают ли они этажи / апартаменты для мужчин и женщин или для мужчин и женщин.

Транс-инклюзивное жилье

Находится в общежитиях Merrill College (первокурсники) и в апартаментах Redwood Grove (продолжающие студенты)

Транс-инклюзивные жилищные сообщества предназначены для создания более безопасных и благоприятных жизненных пространств для транссексуалов, гендерно-неконформных, гендерно неконформных (GNC) и гендерно небинарных (GNB) студентов, а также студентов-анкетистов и студентов-союзников.Транс-союзник — это тот, кто защищает и поддерживает членов сообщества и активно способствует созданию позитивной, поддерживающей жизненной среды для людей любой гендерной идентичности. Студенты могут проживать вместе независимо от пола. Обратите внимание, что эта комната, скорее всего, будет находиться на этаже / квартире для мужчин и женщин, и все учащиеся пользуются общими помещениями (например, ванными комнатами). (Требуется дополнительное приложение.) Подробнее »

Выбор комнаты

Онлайн-процесс выбора комнаты используется для распределения большинства продолжающих обучение студентов бакалавриата и поступления новых студентов в жилые помещения в сообществе, на которое подана заявка.Студенты, которые не участвуют в выборе комнаты, могут быть назначены координатором по жилищным вопросам. Жильё для новых переводчиков и приезжих студентов распределяет их координатор по жилищным вопросам.

Составьте план! Заранее поговорите со своей группой о том, какие типы комнат каждый человек готов принять и кто с кем будет жить в одной комнате. Имейте план — и запасной план!

• Некоторые комнаты, доступные для выбора комнаты, имеют обозначение пола — чаще всего это часть этажа или квартиры для одного пола.Комнаты, которые не определены как доступные только для определенного пола, будут иметь обозначение пола первого ученика, который выберет место в комнате.
• Пространства, доступные студенту во время выбора комнаты, зависят от пола студента или, в случае группы, размера и гендерного состава всей группы. Например, группа из трех студенток увидит только комнаты / апартаменты с тремя местами, доступными для студенток.
• Учащийся может записаться в свободную комнату или в комнату, которую делят другие учащиеся того же пола.

Назначение жилищным персоналом

Назначения для новых переводчиков и студентов, находящихся в очереди, осуществляют координаторы по жилищным вопросам. Студентам предоставляется жилье на основе предпочтений, выраженных в процессе подачи заявления на получение жилья.

Часто требуется индивидуальное наблюдение, чтобы определить подходящее задание для любого учащегося, пол которого не указан.

Выбор комнаты, Департамент проживания, Мэрилендский университет

Квартира
В каждой квартире есть полностью оборудованная кухня, меблированная гостиная / столовая, как минимум одна ванная комната и несколько спален.Resident Life предлагает жилье в стиле апартаментов в общинах Норт-Хилл и Саут-Хилл. Студенты, проживающие в квартирах на территории кампуса, не обязаны поддерживать план питания, но многие по-прежнему предпочитают иметь какой-либо план питания для удобства. Квартиры, в которых проживают 350 студентов, расположены в районе Саут-Хилл рядом с часовней и обеденным залом Южного кампуса. Еще 100 студентов проживают в квартирах в рамках программы «Живое обучение» Language House, расположенной в Зале Святой Марии в районе Норт-Хилл.

Апартаменты, люкс, полулюкс и традиционный холл Shop and Select
Это этап выбора комнаты 2021 года, когда студенты, заинтересованные в получении задания на 2021-2022 годы в квартире, люксе, полу-люксе или в традиционном холле, как индивидуально, так и с группой, могут делать покупки и выбирать этот тип задания. , если доступно.

Руководитель группы
Лидер группы — это человек в группе, у которого должно быть самое раннее «Назначение для выбора» и который будет нести ответственность за выбор назначения в процессе выбора комнаты 2021.

Член группы
Члены группы работают с «Лидером группы», чтобы определить подходящее место для выбора и назначить их вместе, когда «Лидер группы» сделает окончательный выбор.

Жилищные сборы
Плата за жилье относится к расходам, связанным с проживанием в общежитиях. За все номера взимается дополнительная плата, зависящая от удобств и количества человек в номере. Выборы, сделанные во время выбора комнаты 2021, обязывают студента жить и питаться (если не закреплены за квартирой) в течение всего учебного года.

Удерживать
Во время этапов «Приобрети и выбери» в разделе «Выбор комнаты 2021» человек или группа могут на короткий период (примерно 5 минут) поставить одно место «на паузу», чтобы определить, хотят ли они сделать это своим окончательным выбором. После периода «удержания» пространство снова становится доступным.

Программа Living-Learning Найдите и выберите
Это часть программы «Выбор комнаты 2021», которая позволяет учащимся, имеющим право на участие в программах обучения «жить-обучение», делать покупки и выбирать места только в пределах их программ обучения «проживание-обучение».Если студент не выберет в течение этого времени, эти места не будут снова доступны для студентов, обучающихся по программе проживания, до 2021 года (если позволяет пространство).

Назначение отбора
«Назначение отбора» — это первая конкретная дата и время, когда житель начинает «делать покупки и выбирать» места в различных типах жилых общежитий.

Полулюкс
Полулюкс — это два двухместных номера с общей ванной комнатой между жилыми помещениями.Четыре студента живут в полулюксах, расположенных в Окленд-холле и принце Фредерике Холле. Поскольку полулюксы не имеют отдельных кухонь, приготовление пищи в этих апартаментах запрещено, и все жители обязаны участвовать в утвержденном плане питания.

Люкс
Люксы похожи на апартаменты, только без кухни и столовой. В каждом люксе есть меблированная гостиная, 1-3 ванные комнаты и 3-5 спален для 4-8 студентов. Около 900 студентов живут в апартаментах, расположенных в районе Саут-Хилл, недалеко от часовни и столовой Южного кампуса.Поскольку в люксах нет кухни, приготовление пищи в них запрещено, и все жители обязаны участвовать в утвержденном плане питания.

Традиционный зал
Традиционный холл — самый распространенный тип жилья в Университете Мэриленда. Они находятся в многоэтажных и малоэтажных зданиях и состоят из одноместных и двухместных номеров, расположенных на этаже с общими ванными комнатами, а во многих есть комнаты отдыха или кабинеты. Поскольку в традиционных комнатах в холле нет отдельных кухонь, приготовление пищи в этих помещениях запрещено, и все жители обязаны участвовать в утвержденном плане питания.

Наличие жилья — жилье для мужчин и женщин

На главную> Наличие жилья> Жилье для мужчин и женщин

Наличие жилья

Жилье со смешанным гендерным и гендерным аспектами

Почему необходимо жилье с учетом гендерного фактора в общежитиях кампуса UMD?

Департамент резидентской жизни хочет, чтобы каждый студент, решивший жить в общежитиях, чувствовал себя в безопасности и комфортно.Один из способов достичь этой цели — предложить широкий выбор вариантов жилья на территории кампуса. Исторически общежития предназначались для разделения полов на две группы — мужскую и женскую. Наши студенты выступали за то, чтобы в общежитиях было больше возможностей для проживания, поскольку это связано с назначением комнат по половому / гендерному признаку. В ходе опроса студентов общежитий, проведенного весной 2013 года, 49% студентов заявили, что предпочли бы жить на этажах, где пол / пол не разделен крыльями коридора, или в смешанных люксах и квартирах.В том же опросе 23% студентов указали, что предпочитают инклюзивное жилье с гендерной принадлежностью, а 28% указали, что предпочитают жилье для мужчин и женщин. Основываясь на разнообразных потребностях и предпочтениях наших студентов, мы пользуемся возможностью расширить варианты жилья на территории кампуса таким образом, чтобы решить эти проблемы и предпочтения. По мере того, как мы расширяем наши возможности, важно помнить, что все текущие варианты будут продолжать существовать.

На второй год нашей пилотной программы мы прогнозируем, что 90% наших общежитий останутся однополыми, 8-9% — смешанными, а 1-2% — гендерными.

В чем разница между жильем для смешанного пола и инклюзивным жильем?

Смешанное гендерное жилье в традиционном зале означает, что студенты живут в комнате общежития с кем-то того же пола или пола, но эта комната может быть рядом с другой комнатой, которую занимают студенты другого пола или пола. На традиционных полах в холлах общие ванные комнаты обозначены как мужские или женские. Жилье для мужчин и женщин в традиционном общежитии доступно через Выбор комнаты для возвращающихся студентов общежития.

Жилье с учетом гендерного фактора в традиционном общежитии означает, что студенты проживают в одной спальне (и отдельной ванной комнате), независимо от пола, пола или гендерной идентичности. Жилье с учетом гендерного фактора позволяет студентам разного пола или пола жить вместе в одной спальне общежития. На традиционных полах в холлах общие ванные комнаты обозначены как мужские или женские. Чтобы запросить этот вариант жилья, студенты должны связаться с Мишель МакКуббин по адресу [email protected] для получения дополнительной информации.

Гендерное жилье в полулюксе, люксе или квартире означает, что студенты, независимо от пола, пола или гендерной идентичности, проживают в одной спальне.В полулюксах для мужчин и женщин есть собственная ванная комната. Назначение санузлов в люксах и квартирах определяется жильцами. Полуквартирные полулюксы и комнаты в люксах или апартаментах доступны через Выбор комнаты для вернувшихся студентов общежития.

Предлагаем ли мы в настоящее время жилье для мужчин и женщин на территории кампуса?

В настоящее время наш кампус предлагает возможность студентам, имеющим право жить в нашем общежитии государственно-частного партнерства (Южный кампус и дворы), подать заявку на определенное количество квартир для мужчин и женщин в этих общинах.В общежитиях мы предлагаем жилье для мужчин и женщин на индивидуальной основе. Информацию о текущих вариантах жилья для мужчин и женщин можно найти:

Как мы определяем жилье для мужчин и женщин в традиционном зале?

Смешанное гендерное жилье в традиционном зале означает, что студенты живут в комнате общежития с кем-то того же пола или пола, но эта комната может быть рядом с другой комнатой, которую занимают студенты другого пола или пола. На традиционных полах в холлах общие ванные комнаты обозначены как мужские или женские.Жилье для мужчин и женщин в традиционном общежитии доступно через Выбор комнаты для возвращающихся студентов общежития.

Bel Air Hall

Как мы определяем жилье для мужчин и женщин в люксах и квартирах?

Смешанное гендерное жилье в люксах и квартирах означает, что студенты живут в комнате общежития с кем-то того же пола или пола, но эта комната может находиться рядом с другой комнатой, которую занимают студенты другого пола или пола.Назначение санузлов в люксах и квартирах определяется жильцами. Жилье для мужчин и женщин в люксах и апартаментах будет доступно через функцию выбора номера для возвращающихся жителей.

Как мы определяем жилье с учетом гендерного фактора в традиционных залах?

В жилье с учетом гендерного фактора в традиционных общежитиях студенты делят одну и ту же спальню (и отдельную ванную комнату) в традиционной комнате общежития, независимо от пола, пола или гендерной идентичности.Жилье с учетом гендерного фактора позволяет студентам разного пола или пола жить вместе в одной комнате общежития.

Чтобы запросить этот вариант жилья, студенты должны связаться с Мишель МакКуббин по адресу [email protected] для получения дополнительной информации.

Как мы определяем жилье с учетом гендерного фактора в полулюксах, люксах и апартаментах?

Гендерно-инклюзивное жилье в полулюксах, люксах и апартаментах — это вариант жилья, при котором студенты, независимо от пола, пола или гендерной идентичности, проживают в одной спальне.В полулюксах для мужчин и женщин есть собственная ванная комната. Назначение санузлов в люксах и квартирах определяется жильцами. Полулюксы и комнаты в люксах или апартаментах с учетом гендерного фактора будут доступны через Выбор комнаты для вернувшихся студентов общежития.

Как мы определяем жилье для мужчин и женщин?

К жилым помещениям для одного пола относятся комнаты, этажи, крылья, полулюксы, люксы и апартаменты, которые распределяются по полу. Студенты, проживающие в этих заданиях, делят спальню и ванную комнату со студентами того же пола или пола.На традиционных полах в холлах общие ванные комнаты обозначены как мужские или женские. Эта опция в настоящее время доступна для студентов и будет по-прежнему доступна.

Пожалуйста, обратите внимание: заданий выполняются в зависимости от пола, указанного в официальной университетской записи студента.

Как будут распределяться ванные комнаты в люксах и апартаментах для мужчин и женщин?

В люксах и квартирах смешанного пола студенты, которые живут вместе в люксе или квартире, будут обсуждать друг с другом, как будут использоваться общие ванные комнаты.Конфигурация ванных комнат может различаться для каждого номера. Просмотрите информацию о расположении ванных комнат в сообществе South Hill.

Как будут работать ванные комнаты в люксах и квартирах с учетом гендерного фактора?

В люксах и квартирах с учетом гендерного фактора студенты, которые живут вместе в люксе или квартире, будут обсуждать друг с другом, как будут использоваться общие ванные комнаты. Конфигурация ванных комнат может различаться для каждого номера. Просмотрите информацию о расположении ванных комнат в сообществе South Hill.

Могут ли студенты жить с кем-то, с кем они состоят в романтических отношениях?

Мы настоятельно не рекомендуем студентам жить с кем-то, с кем они состоят в романтических отношениях.Исследования показали, что большинство студентов, которые предпочитают жить в жилье с учетом гендерного фактора, делают это с друзьями, а не с теми, с кем они встречаются.

Будут ли учащиеся, участвующие в программах проживания / обучения, иметь возможность жить в инклюзивном или смешанном гендерном жилье?

Мы рекомендуем студентам проконсультироваться с директором своей программы «Жизнь и обучение» и в отделе распоряжений резидентами относительно того, как эти варианты жилья влияют на выбор общежития в рамках программы «Жизнь и обучение».Некоторые из наших текущих объектов не дают нам возможности расширить наши варианты жилья в настоящее время.

Если учащийся хочет жилье с учетом гендерного фактора, должен ли он указать соседа по комнате или может, например, мужчина выбрать жилье с учетом гендерного фактора и будет назначен в спальню со случайной женщиной?

Если в комнате или отделении с учетом гендерного фактора возникает вакансия, мы дадим первую возможность студенту (студентам), проживающим в этой комнате, определить студента, с которым они хотят жить.Если учащийся (и) не может идентифицировать друга, мы дадим ему возможность переехать в новое место или сделать так, чтобы спальня снова стала однополой.

Как долго продлится пилотная программа?

Завершение пилотной программы будет определено после консультаций с Ассоциацией общежитий Университета Мэриленда. Реализация различных компонентов этих новых вариантов жилья будет происходить в течение трех лет.В следующем году мы снова проведем опрос студентов, чтобы понять их опыт проживания в смешанном и / или инклюзивном жилье.

Часто задаваемые вопросы | UCR Housing Services

Категория	Вопрос и ответ
Общие	Почему студент хочет жить в кампусе, а не ездить на работу? Удобства Нет готовки, уборки, покупок или реальной необходимости в транспорте Близость к ресурсам, как в жилых районах кампуса, так и в кампусе Поддержка Более 1000 образовательных, культурных, социальных и развлекательных мероприятий ежегодно Репетиторство и консультации на месте Круглосуточная экстренная помощь при техническом обслуживании и решении личных проблем Безопасность Ограниченный доступ во все жилые помещения общежития Камеры видеонаблюдения Патрулирование местным сотрудником общественных служб Патрули полиции УЦР Академики Студенты, которые живут в университетском городке, успевают лучше в учебе и в целом более довольны своим опытом в колледже, чем те, кто живет за пределами кампуса или ездит на работу. Финансы Жильцы имеют право на получение большей жилищной помощи (как часть пакета финансовой помощи), чем те, кто живет за пределами университетского городка или ездит на работу. Узнайте больше о причинах, по которым студенты живут в кампусе.
Общие	Как я могу совершить экскурсию по жилью? (личные туры в настоящее время недоступны). Совершите виртуальный тур на 360 °. Экскурсию по кампусу также можно организовать, связавшись с офисом Campus Tours по телефону (951) 827-8687 или сделав предварительный заказ онлайн.
Общие	Когда я получу информацию от Жилищной службы? Информация о жилье и сроки доступны в Интернете. Новоприбывшие, одинокие первокурсники получат брошюру с подробной информацией о жилье после официального приема в университет. Если вы не получили брошюру, отправьте электронное письмо в жилищную службу или позвоните по телефону (951) 827-6350, чтобы запросить ее. Новоприбывшие студенты-первокурсники также получают информацию о важнейших университетских процессах и сроках в MyUCR.
Общие	Гарантировано ли жилье первокурсникам? Из-за сохраняющейся неопределенности относительно количества доступного жилья в кампусе из-за COVID-19, в течение 2021-2022 учебного года не может быть гарантировано жилье в кампусе. Доступное жилье в кампусе будет распределяться в порядке очереди. Договор о предоставлении общежития доступен онлайн с 1 марта.
Общие	Где я могу найти свой NetID и пароль? Ваш NetID выдается после подачи заявления о намерении зарегистрироваться (SIR) в UCR.Этот NetID будет доступен, когда вы войдете в MyUCR через 1-3 дня после того, как ваш SIR будет получен UCR. Ваш пароль выдается приемной комиссией после поступления в университет. Пароли требуются для многих веб-транзакций. Пароль используется на протяжении всей вашей студенческой карьеры для проверки доступа к различным данным, таким как оценки и подтверждения.
Общие	Какие крайние сроки сдачи жилья в осенний квартал? Доступное жилье в кампусе будет распределяться в порядке очереди.Заявки на участие в программе Campus Apartment принимаются круглый год для студентов, не посещающих первый курс университета. Контракт на общежитие доступен для студентов всех уровней с 1 марта.
Общие	Гарантировано ли проживание на территории кампуса? Доступное жилье в кампусе будет распределяться в порядке очереди. Заявки на участие в программе Campus Apartment принимаются круглый год для студентов, не посещающих первый курс университета. Контракт на общежитие доступен для всех уровней студентов с 1 марта.
Общие	Существуют ли другие варианты жилья для первокурсников? Да. На территории кампуса есть семейное жилье для тех, кто имеет на это право. Или воспользуйтесь нашей страницей ресурсов «Жилье вне кампуса», чтобы найти жилье за ​​пределами кампуса в частном сообществе рядом с UCR.
Общие	Могу ли я выбрать себе соседа по комнате? Да.Если вам известно имя другого студента, с которым вы хотели бы разместиться, вы можете указать его имя (имена) в соответствующем поле вашего онлайн-контракта или заявки. Чтобы быть размещенным с этим соседом по комнате, выбранный вами сосед по комнате также должен будет подать онлайн-договор или заявку и ввести свое имя в соответствующем поле. Если вы встретите кого-то, с кем хотели бы остановиться, после того, как вы уже подали онлайн-контракт или заявку, вы можете снова войти в систему, чтобы отредактировать его, или вы можете отправить электронное письмо в Housing Services, чтобы сообщить нам полное имя соседа по комнате.Опять же, выбранный вами сосед по комнате должен будет сделать то же самое. Запросы о соседстве по комнате не могут быть выполнены, если оба ученика не попросят друг друга в письменной форме.
Общие	Можно ли иметь домашних животных? Домашние животные НЕ допускаются, за исключением рыб в аквариуме объемом 20 галлонов или меньше. Нарушение этого положения повлечет за собой необоротную плату за услуги по фумигации в дополнение к любым надлежащим расходам на уборку или ремонт, которые будут сочтены необходимыми.Содержание домашнего животного является основанием для немедленного выселения.
Общие	Есть ли кабельное телевидение? Да. Базовый кабель предоставляется в общежитиях и апартаментах кампуса. Инструкции по настройке и список каналов доступны здесь.
Общие	Насколько безопасно сообщество на территории кампуса? Хотя никто не может гарантировать безопасность где бы то ни было, Служба жилищного строительства реализовала множество программ, чтобы помочь обеспечить безопасность студентов и продемонстрировать нашу приверженность их благополучию.Пешеходное движение в общежитиях ограничено из-за доступа студенческих ключей / карточек и парковок с ограниченным доступом. Большинство мест общего пользования и проходов оборудованы камерами видеонаблюдения. Телефоны экстренной помощи есть во всех общинах общежитий. В университете также есть полицейское управление, которое контролирует кампус, в том числе жилые помещения. Узнайте больше о наших мерах безопасности.
Общие	Какой процент студентов проживает в кампусе? Примерно 30% студентов UCR живут в кампусе.Однако 75% первокурсников живут в кампусе.
Общие	Что делать, если у меня нет машины или я не могу получить разрешение на парковку жилья? Нет необходимости иметь машину, если вы живете на территории кампуса. Агентство Riverside Transit Agency управляет разветвленной автобусной сетью по всему Риверсайду и является бесплатным для студентов UCR. Кроме того, Служба жилищного строительства старается обеспечить постоянную доступность разнообразных продуктов питания, развлечений и академических ресурсов, что ограничивает необходимость уезжать далеко за пределы университетского городка.Узнайте больше о парковке и транспорте.
Общие	Требуется ли мне сделать какие-либо прививки, чтобы жить в университетском городке? Найдите самую свежую информацию в медицинском центре Campus Health Center.
Общие	А как насчет жилья для особых нужд? Комнаты общежития и апартаменты кампуса могут быть изменены или уже изменены для студентов с физическими недостатками, слухом и зрением.Пожалуйста, скоординируйте свои потребности, позвонив в Жилищную администрацию по телефону (951) 827-6350.
Общие	Могу ли я изменить свой план питания в течение года? Выбранный план питания рассчитан на весь учебный год. Изменения разрешены только в течение первых двух недель учебного года. Необходимо заполнить форму запроса на изменение плана питания и следовать всем инструкциям по документации. Отправьте форму запроса на изменение плана питания по телефону RSO .Пожалуйста, подождите две недели на обработку вашего запроса.
Общие	Есть ли какие-то особые опасности, о которых мне следует знать? Для большинства жителей ответ отрицательный. Однако бывают исключения. Деревня Баннокберн содержит асбест в материалах потолков и стен. К счастью, опасность для здоровья невелика, если этот материал не потревожить. Жильцы не должны прокалывать или беспокоить внутренние стены или потолки (например, чтобы повесить светильники, растения или картины) или пылесосить частицы потолочного материала.Для получения более подробной информации об асбесте в Bannockburn Village. Мы снизили риски для здоровья, заменив окна и другие материалы, правильно ухаживая за лакокрасочными поверхностями и герметизируя многие деревянные поверхности. На веб-сайте EPA можно найти дополнительную информацию о жизни со свинцовыми красками. Если у вас есть какие-либо вопросы об асбесте или свинцовой краске, свяжитесь с вашим офисом обслуживания жителей по телефону (951) 827-5723.
Общежития	Как мне заключить договор на проживание в общежитиях? С 1 марта контракт на получение общежития доступен онлайн на осенний квартал.Все допущенные студенты, которые подали намерение зарегистрироваться (SIR) в UCR, могут подать договор, используя свой NetID и пароль, выданные UCR. Обратите внимание: Обычно для выдачи NetID требуется 1-3 дня после того, как студент отправит свой SIR.
Общежития	А как насчет жилья для особых нужд? Комнаты общежития и апартаменты кампуса могут быть изменены или уже изменены для студентов с физическими недостатками, слухом и зрением.Пожалуйста, скоординируйте свои потребности, позвонив в Жилищную администрацию по телефону (951) 827-6350.
Общежития	Какой процент первокурсников проживает в общежитиях? Примерно 75% первокурсников UCR живут в общежитиях.
Общежития	Как я узнаю, что получил место в общежитиях? Всем одиноким первокурсникам первого курса, которые соблюдают все сроки сдачи жилья, гарантируется место в общежитиях. Конкретная информация о назначении комнат и въезде распространяется 1 сентября. Проверьте свою информационную панель общежития для получения актуальной информации.
Общежития	Сколько мне нужно будет заплатить, когда я подам договор на общежитие? Служба жилищного строительства не резервирует комнату в общежитии для студента до тех пор, пока не будет получен договор об общежитии и первый платеж. Для гарантированного проживания оба эти предмета необходимо получить до 10 мая.Первый регулярный платеж за общежитие должен быть произведен до 1 сентября. Конкретные суммы платежей и сроки указаны в графике платежей.
Общежития	Какая средняя стоимость проживания в общежитиях? Стоимость общежития различается в зависимости от типа комнаты, сообщества и выбора плана питания. Проверьте тарифы и выставление счетов для получения информации о текущих расходах.
Общежития	Как выбрать план питания? Вы должны выбрать план питания в рамках онлайн-контракта.Выбирая план питания, учитывайте свои нынешние привычки в еде. Например, если вы не завтракаете сейчас, вы вряд ли будете регулярно завтракать в общежитиях. Вы можете изменить свой план питания в течение первых двух недель учебного года, если необходимо, отправив изменение в свой резидентский офис.
Общежития	Должен ли я иметь план питания? Могу ли я поменять его в любой момент? Да и нет.Все жители общежития должны иметь план питания как часть своего жизненного пакета. Выбранный вами план питания рассчитан на весь учебный год. Вы можете изменить его только в течение первых двух недель учебного года.
Общежития	Как я могу изменить что-либо в моем контракте на получение общежития, если я уже подал его? У вас есть возможность снова войти в свой контракт и отредактировать любой выбор, который вы уже сделали, примерно до 15 июня.После 15 июня или в соответствии с указаниями при входе в систему вы можете отправить электронное письмо в жилищную службу с информацией о том, что вы хотите изменить.
Общежития	Гарантирована ли парковка в общежитиях? Нет. Студенты запрашивают парковку для жилья онлайн через транспортные службы. Количество парковочных мест ограничено, запросы обрабатываются в порядке очереди. Очень важно, чтобы студенты не привозили машину в кампус до тех пор, пока они не получат разрешение на парковку.Студенты, проживающие на территории кампуса, не имеют права на получение общего разрешения на парковку на территории кампуса. Узнайте больше о парковке и транспорте.
Общежития	Сколько стоит стирка? Стоимость стирки на загрузку составляет 1,75 доллара США за стирку и 0,75 доллара за сушку.
Апартаменты в кампусе	Могут ли первокурсники жить в Глен Мор? Нет. Глен Мор предназначен для студентов второго курса и старше..
Апартаменты в кампусе	Могут ли первокурсники жить в квартире на кампусе? Нет. Согласно национальной статистике, мы твердо убеждены в том, что общежития — лучшая среда для студентов-первокурсников, чтобы они могли начать учебу в университете. Квартиры в кампусе зарезервированы для студентов второго года обучения, переводчиков и аспирантов.
Апартаменты в кампусе	Могу ли я сдать квартиру в субаренду? №Сдача в субаренду не допускается в Campus Apartments. Несоблюдение является основанием для выселения.
Апартаменты в кампусе	Обязательно ли для жителей Campus Apartment иметь план питания? Нет, кроме жителей Глен Мор.
Семейный дом	Можно ли иметь домашних животных? Нет. Домашние животные не допускаются в Oban Family Housing, за исключением служебных животных, домашних животных в клетках (птицы и мелкие грызуны) и рыб в аквариуме (максимум 20 галлонов).Если другие домашние животные — собаки, кошки и т. Д. — будут обнаружены в блоке в любое время во время проживания, жильцов попросят убрать их, и они сами могут быть подвергнуты законному выселению.
Семейный дом	Есть ли рядом с моим домом присмотр за детьми? Да. Служба для детей младшего возраста UCR расположена поблизости, предлагая высоко оцененные программы полного и неполного дня для студентов, сотрудников, преподавателей и соседнего сообщества.Детей принимают с двухмесячного возраста через детский сад. Студенты UCR имеют право на получение субсидии.

Север Квартиры | Проживает в UMass Amherst

Представьте себе жизнь в университетском городке, где все ресурсы Университета Массачусетса в Амхерсте под рукой, но при этом независимая квартира.

Транспорт становится проще, когда вы выходите из дома и находитесь прямо в центре кампуса. Кухня, оборудованная микроволновой печью, плитой и полноразмерным холодильником, означает, что вы можете готовить и есть именно то, что вам нравится.Четыре спальни и две ванные комнаты обеспечивают удобство и уединение, а также полностью меблированная гостиная для учебы и общения.

Если вас интересуют апартаменты, но вы не хотите отказываться от удобства проживания в кампусе, узнайте больше о UMass Amherst North Area Residence Apartments. Позвоните в отдел обслуживания студентов по телефону (413) 545-2100.

North Apartment Преимущества

• Полностью меблирована
• Четыре одноместные спальни
• Две ванные комнаты
• Полностью оборудованная кухня с бытовой техникой
• Интернет и кабельное телевидение
• Близко к классам
• Вариант совместного проживания
• Коммунальные услуги включены
• Центральная вентиляция
• Прачечная в помещениях
• Размещение на девять месяцев
• Пребывание во время школьных каникул
• Без залога
• Аренда не требуется

North Квартиры Мебели

• Диван
• Два стула
• Торцевой стол
• Журнальный столик
• Полноразмерный холодильник
• Духовка и плита
• Микроволновая печь
• Контейнер для мусора и мусорные корзины только на кухне
• Два кухонных островных кресла
• Две односпальные кровати с матрасом
• Бюро
• Письменный стол и стул
• Настольный книжный шкаф
• Гардероб
• Оконные рамы (жалюзи)

North Квартиры

В каждом пятиэтажном здании примерно 200 студентов разместятся в квартирах с кондиционированием воздуха.Квартиры будут включать четыре спальни с беспроводным доступом в Интернет и телефонной связью, две полностью оборудованные ванные комнаты и общую гостиную / кухню. В каждом здании будет прачечная, почтовые ящики, конференц-зал и общая зона / холл.

North Период проживания квартиры

Студенты могут жить в квартирах в течение девяти месяцев. Квартиры откроются в воскресенье перед первым днем ​​занятий в сентябре и закроют последний день выпускных экзаменов весеннего семестра.Студенты будут иметь возможность оставаться в квартирах во время Дня Благодарения, зимней сессии и весенних каникул.

Северная ставка аренды квартиры и график платежей

Стоимость апартаментов North указана на странице «Тарифы и сборы», и счет за них будет выставлен через бюро Bursars. Студенты, у которых есть задание в жилом комплексе, будут подлежать тому же графику отмены взносов, что и студенты, проживающие в общежитиях.

North Apartment Cooking and Dining

Вустерский рынок предлагает продукты, сравнимые с другими местными продуктовыми магазинами, включая гастрономические и хлебобулочные изделия, свежие продукты и товары для дома.