Квартира без отделки: Что такое квартира без отделки в новостройке

автор alexxlab

Содержание

Что такое квартира без отделки в новостройке

Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.

Квартира без отделки: фото

 

Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный. Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:

  • Выровнять стены и полы;
  • Установить радиаторы отопления;
  • Провести водоснабжение;
  • Провести электрику;
  • Установить сантехнику;
  • Выполнить косметический ремонт.

Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.

Что значит квартира с отделкой в новостройке?

Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями. Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.

Квартира без отделки — как выбирать

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

  • проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
  • удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
  • если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
  • пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
  • в санузле выполнена гидроизоляция;
  • на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Квартира без отделки: нюансы, преимущества, этапы ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Содержание статьи

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

  • Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
  • Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
  • Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
  • Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
  • Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте.

В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы.

Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами.

Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

  • создает прочное покрытие;
  • устраняет неровности и дефекты стен;
  • экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

  • высокой прочностью;
  • долговечностью;
  • паропроницаемостью;
  • хорошо впитывает влагу;
  • не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Квартиры в новостройках без отделки в Краснодаре

Покупка квартир без отделки постепенно превращается в массовую тенденцию. Владелец жилья волен переделывать своё жилище полностью под свой вкус и потребности. При покупке жилья в АСК до сдачи в эксплуатацию, остается возможность выбрать вариант предпочтительной отделки.

Это однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и студии, в которых часто отсутствуют внутренние перегородки, или сделаны из легко демонтируемых материалов. Довольно часто в таком жилье не выполнена разводка электросетей, отделка потолка, стен и пола, подведена канализация и водопровод.

Цены на квартиры без отделки

Стоимость таких квартир как правило существенно ниже, по сравнению с объектами даже с бюджетным ремонтом. Застройщик экономит время и финансы на установке сантехники, монтаже перегородок, межкомнатных дверей и сантехники, а покупатель получает возможность выполнить ремонт согласно собственному проекту, не тратя время на демонтаж.

В квартире без ремонта проложен канализационный стояк, подведена холодная и горячая вода, предусмотрены отопительные приборы и завершена установка электрического щита. Как правило, застройщики делают несколько розеток, которыми новый обладатель недвижимости будет пользоваться на стадии проведения ремонтных работ.

Квартиры без отделки от застройщика

Продажа квартир без отделки в новых домах позволяет покупателям заметно сэкономить на стоимости новостройки и проводить ремонтные работы в соответствии с личными убеждениями и взглядами.

Стены, откосы и проемы на объекте лишены финишной отделки. В отличие от квартир с предчистовой отделкой, застройщик не подвергает поверхности финишному выравниванию. Потолок как правило представлен черновой плитой перекрытия, а на полу стяжка.

Застройщик устанавливает стоимость квартир с учетом затрат на монтаж оконных конструкций, подоконников и входной двери в квартиру. Обязательно предусматривается приточно-вытяжной вентиляция.

Как купить квартиру без отделки

Заботы по подготовке документации принимает на себя отдел продаж и штатные юристы застройщика. Оформление сделок происходит без посредников, что позволяет сэкономить до 6%.

В качестве оплаты за недвижимость могут выступать: личные накопления, средства материнского капитала, банковской ипотеки или военной ипотеки. Также для многих объектов доступна выгодная рассрочка.

Квартира без отделки — преимущества покупки

При покупке новой квартиры важно взвесить все «за» и «против». На многие вещи придется обратить пристальное внимание. Один из наиболее сложных моментов для покупателей – определиться, в какую квартиру они хотят въехать.

Неудивительно, что многие выбирают квартиры с чистовой отделкой. В таком жилье справить новоселье можно практически сразу. Но число тех, кто выбирает квартиры без отделки, также велико. Чего хотят люди в этом случае, и каковые основные преимущества новой квартиры без отделки? Студия дизайна интерьера ДиКинг в Минске поможет разобраться.

Квартира без отделки – это как?

Прежде чем получить ключи от такой квартиры, нужно понимать, что она собой представляет. Представьте: вы открываете дверь (как правило, она деревянная или фанерная, поэтому, ее придется менять) и видите стены с грубой штукатуркой (но без финишной шпатлевки) и пол со стяжкой (готов для укладки покрытия).

Нравится такой вариант? Тогда готовьтесь к самому увлекательному – ремонту и отделке вашего жилья! А если возникнут сложности или захочется реализовать самые смелые дизайнерские идеи, на помощь всегда придет одна из лучших студий в Минске – ДиКинг!

5 плюсов квартиры без отделки

1 Двойная экономия.

Как правило, квартиры без отделки на 15-30% дешевле жилья, уже имеющего отделку. При этом, такая доступная квартира может располагаться в районе, который вам нравится, находиться на нужном этаже, а из окон будет открываться вид на прекрасный городской пейзаж с зелеными зонами.

Но и это еще не все: сэкономив на покупке, вы точно также сэкономите на ремонте и отделке. Спросите, как? Просто. Наверняка у вас или у ваших знакомых есть толковые отделочники, которые знают, где достать качественные и недорогие стройматериалы, а также сделают ремонт со скидкой. В итоге вы сократите расходы на ремонт и отделку на 15-20%!

Но даже если вы пока не готовы заниматься ремонтом, а только вынашиваете идеи по обустройству квартиры, приобрести жилье без отделки стоит, чтобы спокойно сделать ремонт и отделку именно так, как хочется вам. А специалисты студии дизайна интерьера ДиКинг в Минске помогут создать уникальный дизайн.

2 Свободная планировка.

Понятно, что квартира без отделки – это квартира с «черновой» отделкой. А это весомое преимущество. Только представьте: проявив немного фантазии и потратив немного времени, вы создадите просторную квартиру-студию с неповторимым интерьером. Или придумаете эффективную схему зонирования при помощи передвижных перегородок.

В ход можно пускать любые материалы и технологии – ведь это только ваша квартира. Не хотите каждый день смотреть на скучные обои? Сделайте художественную роспись стен! Удручают белые потолки? Оригинальные схемы освещения сделают ваше жилье уютным и красивым.

А если позаботиться обо всем заранее, то даже планировку будущей квартиры можно согласовать еще на стадии возведения дома. Особенно предпочтительно такое решение, если вы строите дом долевым способом. В любом случае, ремонт и отделка не займут много времени, если вам будут помогать профессионалы. Всего 2-3 месяца – и вы въедете в квартиру, планировка и отделка которой отвечают вашим требованиям. Хотите посмотреть примеры и фото дизайна однокомнатных квартир? Изучите портфолио на сайте dking.by!

3 Все под контролем.

Сложно «держать руку на пульсе» и постоянно отслеживать качество строительных и отделочных работ, которыми занимаются бригады застройщика. Нередки случаи, когда даже элитное жилье в новостройках сдается с невероятным количеством недоработок.

А покупка квартиры без отделки – это возможность самому следить за всеми этапами ремонта и отделки, своевременно внося необходимые коррективы. Конечно, не всегда есть возможность приезжать на объект регулярно. И в этом случае вам поможет опытный дизайнер, который будет следить за работой строителей и отделочников, а также будет грамотно подбирать качественные стройматериалы.

4 Уникальный дизайн.

В квартире с отделкой вам придется либо смириться с некоторыми вещами, либо долго и мучительно все переделывать. Вы же не хотите переплачивать за обои или цвет потолка, которые вас не устраивают? Поэтому лучше выбрать квартиру без отделки и реализовать в ней авторский дизайнерский проект. Результат вас впечатлит – можете не сомневаться. И уже никто не скажет вам, что у вас такой же ремонт, как у соседа по лестничной площадке.

Цвет стен, материалы для пола, вид потолка, тип плитки на кухне и в ванной, качественная и стильная мебель, функциональная встроенная техника для кухни – обо всем этом и многом другом нужно подумать, занимаясь ремонтом и отделкой квартиры. Хотите эксклюзивный дизайнерский проект, в котором будут отражены все ваши идеи? В этом поможет команда студии дизайна интерьера ДиКинг в Минске!

5 Время на реализацию идей.

Вы – настоящий перфекционист? Значит, вы хотите, чтобы все было идеально, начиная от ручки во входной двери и заканчивая шторами или жалюзи на кухне. В таком случае нет смысла торопиться с ремонтом или отделкой квартиры. Присмотритесь к ней получше: как дом держит тепло зимой, достаточен ли уровень звукоизоляции, есть ли необходимость в утеплении полов и стен, стоит ли устанавливать натяжные потолки.

Все эти моменты очень важны – они позволят вам окончательно определиться с тем, что и как вы будете делать в квартире, а также выделить на ремонт и отделку фиксированную сумму средств из семейного бюджета. При этом, каждый этап работ вы сможете проводить постепенно, ведь спешка при создании квартиры с безупречной отделкой ни к чему!

Позвольте себе больше за меньшие деньги – квартира без отделки станет идеальным решением для вас и ваших близких! А наши дизайнеры реализуют все ваши идеи!

Квартиры без отделки теряют популярность — Российская газета

За год доля квартир с отделкой на рынке ощутимо выросла. В столичном регионе с ремонтом продается уже около половины всех квартир, в регионах их количество пока меньше, но тоже увеличивается. Если раньше готовность квартиры находилась лишь на пятом месте при выборе нового жилья, то теперь поднялась в первую тройку.

Приоритетными критериями при выборе квартиры в новостройке сегодня являются цена, транспортная доступность проекта и наличие отделки.

Обязательное условие со стороны покупателя при выборе квартиры с отделкой — включение цены ремонта в стоимость квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Именно этот механизм стал антикризисным для покупателей квартир. Количество людей, которые покупают жилье за счет собственных средств, сокращается, а число ипотечников растет. Около 60 процентов сделок в массовом сегменте новостроек проходит с участием заемных средств.

Если квартира сдается в «черновом» варианте, то при ее покупке дополнительно к первоначальному взносу, размер которого рекомендациями ЦБ был увеличен до 20 процентов, нужны средства и на ремонт. «Отделочные материалы и работы дорожают, расходы на завершение ремонта «черновой» квартиры достигают от 10 до 20 процентов ее стоимости», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». В итоге суммарно около 40 процентов стоимости жилья покупателю приходится копить сверх суммы, которую он берет в ипотеку. Ремонт позволяет снизить размер необходимых накоплений. «Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, — поясняет Литинецкая. — Но все же выгоднее. Эти расходы включены в цену квартиры, а значит, и в ипотеку». При этом на отделке нередко удается сэкономить. Ремонт от застройщика значительно дешевле с учетом оптимизации расходов на стройматериалы и рабочую силу, отметили в компании «Бон Тон».

Приобрести жилье с отделкой от застройщика несколько дороже, чем без отделки, но все же выгоднее

Быстрыми темпами квартиры с отделкой набирают популярность на территории Новой Москвы. По подсчетам экспертов «Метриум», в первом квартале 2017 года их доля составляла 30 процентов, 2018-го — 41 процент, а 2019-го — 47 процентов. В старых границах столицы эта цифра чуть меньше, с отделкой предлагается 43 процента квартир.

Как расторгнуть договор аренды без штрафных санкций или с минимальными убытками

Фото Эдара на Pixabay

Как известно почти каждому арендатору, договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором. В соглашении изложены основные условия аренды, включая дату окончания аренды и положение о досрочном прекращении. Когда вы подписываете договор аренды, вы, скорее всего, имеете добрые намерения и планируете занять недвижимость до конца срока, установленного договором аренды. Однако в жизни случается и бывает, что нужно разорвать договор аренды.Может быть, вы получите новую работу, вам придется переехать домой, чтобы позаботиться о члене семьи, или пойти в армию. Возможно, аренда просто не соответствует вашим ожиданиям. Есть много причин, по которым вы можете оказаться в ситуации, когда вам придется съехать раньше, чем предполагалось, и расторгнуть договор аренды. Поскольку ваш договор аренды представляет собой юридически обязывающий письменный договор, разорвать его непросто, и вы можете столкнуться с некоторыми нежелательными последствиями. Мы составили пошаговое руководство, которое поможет вам снизить потенциальные убытки:

Шаг 1.Проверьте свой договор аренды на предмет оговорки о досрочном расторжении.

Перед тем, как начать процесс расторжения договора аренды, вы должны знать свои права. В большинстве договоров аренды обоснованные причины и процедуры расторжения договора аренды указываются в отдельном пункте. Контракты могут позволить вам выйти из договора аренды при особых обстоятельствах и событиях, изменяющих вашу жизнь, таких как развод или смерть второй половинки. Некоторые контракты могут содержать так называемую «оговорку об ответственности за арендную плату», которая подразумевает, что вы несете ответственность за уплату арендной платы до тех пор, пока ваш домовладелец не найдет нового арендатора.Законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатели предприняли разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, поэтому вам нужно будет убедиться, что арендодатель действительно прилагает усилия, как это определено вашим местным законодательством. Еще одно возможное условие — это «пункт о выкупе», который требует, чтобы вы заплатили определенную плату или дополнительный месяц аренды. В любом случае вам все равно нужно будет надлежащим образом уведомить о намерении освободить собственность.

Шаг 2. Оцените последствия досрочного прекращения и решите, стоит ли оно того.

Прежде чем мы углубимся в особенности расторжения договора аренды, мы должны предупредить вас, что его нарушение может иметь свои последствия, если у вас нет юридических оснований для этого. Вот некоторые из возможных ответвлений:

  • Иск. Если вы расторгнете договор аренды и перестанете платить арендную плату, ваш домовладелец может решить подать против вас судебный иск. Ваш арендодатель может подать гражданский иск, чтобы заставить вас выплатить остаток по аренде. Если судья вынесет решение против вас, вам придется выплатить свой долг.

  • Пониженный кредитный рейтинг. Если судья постановит, что вы виноваты в нарушении договора аренды, он может вынести против вас кредитное решение. Это приказ о выплате долга. Это суждение отображается как публичная запись в вашем кредитном отчете отдельно от вашего кредитного рейтинга. Возможно, вам удастся избежать судебного решения, немедленно выплатив долг или договорившись о плане платежей с домовладельцем. Если вас признают виновным в нарушении договора аренды без законной причины, это также может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.Такой кредитный знак может оставаться в вашем отчете до семи лет. Вы сможете избежать негативного воздействия на свой кредитный рейтинг, если сразу заплатите арендодателю задолженность, но мы не можем этого гарантировать.

  • Трудности с арендой нового места или получением кредита. Уменьшение кредитного рейтинга при расторжении договора аренды может составлять до 50 баллов! Это может повлиять на вашу способность получить новую арендуемую квартиру или получить ссуду в качестве первоначального взноса, если вы решите приобрести дом в будущем.Кроме того, большинство объектов недвижимости запрашивают рекомендации от предыдущих домовладельцев. Если вы разорвали договор аренды, вы можете не получить звездную рекомендацию.

Шаг 3. Определите, есть ли у вас законные основания для расторжения договора аренды.

Обычно в договоре аренды описывается процесс и последствия его нарушения в пункте о досрочном расторжении. Однако есть определенные случаи, когда вы можете выйти из договора аренды без каких-либо последствий:

  • Незаконная аренда жилья. Некоторые арендодатели незаконно переоборудовали гаражи, подвалы или коммерческие постройки в арендуемые помещения. Во многих штатах вы можете расторгнуть договор аренды, если не знали заранее о незаконности аренды. Вы также можете получить назад уплаченную арендную плату или ее часть. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством.

  • Несоблюдение местных правил охраны труда и техники безопасности, невозможность содержать жилое жилье, существенное разрушение собственности или конструктивное выселение. Здесь, в Apartment List, мы всегда говорим, что каждый заслуживает дома, который ему нравится. И законы большинства штатов подтверждают это! Как арендатор, вы имеете право на безопасный жилой дом, и ваш домовладелец несет ответственность за пригодность для проживания в вашей квартире. Так что это значит? В штатах действуют нормы здравоохранения, которым должна соответствовать вся сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы считаться пригодной для проживания. В доме должна быть проточная вода, отопление, водопровод, урны для мусора, крыша над головой и устойчивые стены. Имейте в виду, небольшая протечка на крыше не является веским поводом для досрочного расторжения договора аренды.Должна быть серьезная проблема, которая потенциально может угрожать вашему здоровью и безопасности. Например, протечка крыши, которая приводит к появлению плесени и грибка, может быть основанием для расторжения договора аренды. Чтобы решить эту проблему, вам сначала нужно сообщить арендодателю о проблеме. Затем вы должны подождать разумное количество времени, пока они это исправят. Если арендодателю не удается решить проблему, обратитесь в соответствующие местные жилищные органы.

  • Нарушение прав арендаторов на неприкосновенность частной жизни. Не все знают, что домовладелец обычно должен уведомить как минимум за 24 часа до посещения своей собственности.И лучше иметь для этого вескую причину! Неважно, что здание технически принадлежит им. Если вы оба связаны договором аренды, вы имеете право на конфиденциальность. Причины, по которым домовладельцы или управляющие недвижимостью вводят арендные квартиры, включают ремонт и проверку потенциальных проблем. Они также могут войти, чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам. Если домовладелец продолжает посещать вас без предупреждения, вам следует обратиться в суд мелких тяжб. После получения судебного постановления вы можете начать процесс досрочного расторжения договора аренды.

  • Военная служба. Арендаторы, вступающие на действительную военную службу после подписания договора аренды, имеют право отказаться от своих юридических обязательств в качестве арендаторов. Если вы являетесь постоянным действующим военнослужащим (армия, военно-воздушные силы, флот, корпус морской пехоты или береговой охраны), членом национальной гвардии по федеральному приказу на срок более 30 дней, резервистом на действительной федеральной службе или уполномоченный сотрудник Службы общественного здравоохранения или Национального управления океанических и атмосферных исследований, вы защищены Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).SCRA также распространяется на семью. Супруга военнослужащего не несет ответственности за аренду, несмотря на то, что их имя указано в контракте. Чтобы реализовать свои права, вы должны уведомить арендодателя о намерении освободить квартиру. Вам следует доставить письмо лично или отправить заказным письмом. Не забудьте прикрепить копию своего заказа. В зависимости от характера вашего контракта (помесячный договор аренды или фиксированный договор аренды), ваша аренда будет прекращена либо через 30 дней после следующего дня, когда должна быть произведена аренда, либо в последний день месяца, следующего за месяцем. в котором было доставлено уведомление.Обратите внимание, что залог не может быть удержан в качестве меры наказания за досрочное расторжение договора.

  • Насилие в семье, домогательства, преследование или сексуальное насилие. Во многих штатах жертвы домашнего насилия, сексуальных домогательств и / или преследований могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жертва должна сообщить домовладельцу, что в доме существует реальная угроза насилия в будущем. Это должно быть оформлено письменно. Помещение в этом случае определяется широко и может включать внутри квартиры, коридоры, парковку, прачечную, спортзал, двор, переднюю и заднюю часть собственности и т. Д.После инцидента есть определенный период времени, когда жертва может отправить уведомление о намерении покинуть территорию. Это будет варьироваться от штата к штату. В некоторых местах его необходимо отправить в течение 90 дней после проведения акций. К уведомлению также должны быть приложены документы, подтверждающие утверждения арендатора. Этими документами могут быть отчеты полиции, постановления суда, медицинские записи и т. Д. Жертва несет ответственность только за арендную плату, причитающуюся до даты расторжения договора, и любые другие невыполненные обязательства. Если арендодатель столкнется с денежным ущербом из-за расторжения договора, он может подать в суд на «противную сторону».Эта сторона будет предполагаемым виновником нападения, преследования или преследования. Арендодатель или управляющий имуществом также не могут удержать залог в качестве наказания. Чтобы получить больше рекомендаций для вашей конкретной ситуации, обратитесь к законодательству вашего штата.

Шаг 4. Если вы не можете юридически расторгнуть договор аренды, определите, как выйти из договора аренды с минимальными потерями.

  • Предложите залог в качестве компенсации. Вы должны понимать, что при расторжении договора аренды арендодатель может столкнуться со значительными финансовыми потерями. Лучший способ подойти к этой ситуации и избежать кредитного суждения, публичной записи в вашем кредитном отчете, — это достичь компромисса. Предложите конфискацию залога в качестве компенсации за неудобства и потенциальные убытки, вызванные досрочным расторжением договора аренды. В случае повреждения имущества залог все равно будет удержан. Так что было бы неплохо предложить все услуги по ремонту и покраске.

  • Попробуйте субаренду. Прежде всего, проверьте, допускает ли ваш договор субаренду.Если нет, поговорите со своим арендодателем. Во многих случаях вы будете нести ответственность за рекламные расходы по поиску новых арендаторов. Может, сделай сам! Вам нужно будет убедить себя и, возможно, придется заплатить за проверку биографических данных потенциального субарендатора из собственного кармана. Вы будете нести ответственность за сбор арендных платежей от нового арендатора и доставку их арендодателю.

  • Апеллируйте к лучшей природе вашего арендодателя. Поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Арендодатели тоже люди. Если вы действительно находитесь в сложной ситуации, они могут сделать для вас исключение.

Хотя мы составили список распространенных способов расторжения договора аренды без штрафа, каждый случай индивидуален, и детали имеют значение. Наконец, мы всегда рекомендуем вам внимательно прочитать свой договор аренды и ознакомиться с местными законами о арендодателях и арендаторах.

Если у вас есть какие-либо другие вопросы, связанные с арендодателем и арендатором или арендой в целом, которые вы хотели бы, чтобы мы затронули в одной из наших статей, напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

АВТОР

Сания — контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работал в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18. 04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Причины выхода из договора аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводятся на другую работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, и последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор (-ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

  • Избегать споров между арендаторами
  • Избегайте судебных издержек процесса выселения
  • Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
  • Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
  • Есть доступ в квартиру на ремонт, или
  • Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время на ее устранение, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им угрожает физическая опасность, если они остаются в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела). Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо арендодателю, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Смерть арендатора

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то домовладелец должен будет уменьшить убытки так же, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды по-прежнему будет действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живого супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

  • Разрешение домовладельцу увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, подавать иск о выселении, отказываться продлевать или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии со Статей Висконсина. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их решение. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, имущественный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134. 08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и укажите дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

      • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
      • Хозяин должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
      • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной арендой вашей квартиры (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.
Если домовладелец не смягчает ущерб
      • Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
      • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
      • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб по поводу невыплаченной арендной платы, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.
Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия
      • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
      • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
      • Узнайте, повысил ли арендодатель цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
      • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.
Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

      • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
      • Покажите квартиру сами.
      • Подать заинтересованным людям заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
      • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые следует рассмотреть перед субарендой
      • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
      • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
      • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
      • Просмотрите возможный субарендатор. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, поскольку вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете запросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
      • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду на любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Заезд. Целесообразно, чтобы ваш субарендатор заполнил форму регистрации при заселении, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы принимаете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда вместе с ним или самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет верно и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Как арендаторы, так и домовладельцы могут по своему выбору прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

      • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
      • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. С 31.07.13 от арендодателей теперь требуется:

      • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и сообщите об этом за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Оговорка об автоматическом продлении: Оговорка в договоре об аренде, которая продлевает его действие в течение еще одного срока после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

      1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
      2. Физические повреждения квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Mitigate: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячными приращениями период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Краткое содержание

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Когда вы съезжаете | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду.Они должны получить это уведомление как минимум за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы не можете отправить уведомление за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию.Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с домашним насилием?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды.В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически. Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

  1. Сдать . Поговорите с домовладельцем.Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру. Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
  2. Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать. Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
  3. Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или переуступить ее. Внимание! Если субарендатор повредит квартиру или не платит арендную плату, вы, , несете ответственность. Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
  4. Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?
Защитите себя — возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.

Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека.Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.

Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

Если домовладелец по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список при выезде

Уберите свои вещи и уберитесь в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли при въезде. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы с вами был кто-нибудь, чтобы засвидетельствовать доставку ключей, на случай, если домовладелец скажет, что он их никогда не получал.

Ваши обязанности при выходе из

1. Если у вас договор аренды

Если у вас есть письменный договор аренды и вы хотите выехать на постоянное место жительства, вам нужно задать себе два вопроса:

  • Когда должен закончиться мой договор аренды?
  • Когда я хочу съехать?

а. Переезд по окончании срока аренды

Для того, чтобы письменный договор аренды был действительным, он должен включать дату окончания срока аренды. Если в нем не указана дата окончания, это письменное соглашение об аренде по желанию, и вам следует прочитать следующий раздел этой главы, озаглавленный «Если у вас нет договора аренды».

Если у вас есть действующий договор аренды и вы планируете выйти из него в день окончания срока аренды, посмотрите первые 10 или 15 строк договора аренды, чтобы узнать, продлевается ли ваша аренда автоматически. Если это так, будет написано что-то вроде:

. . . этот договор аренды будет оставаться в полной силе и действовать по истечении вышеуказанного срока из года в год до тех пор, пока Арендодатель (арендодатель) или Арендатор (арендатор) в первый день месяца любого года или ранее не предоставит другому письменному уведомлению о намерение расторгнуть договор аренды.

Если ваша аренда автоматически продлевается, у вас есть так называемая «самопродлевающаяся аренда», и вы должны уведомить арендодателя о том, что вы уезжаете. Ваше уведомление должно быть составлено в письменной форме, и вы должны доставить его арендодателю к определенной дате. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, когда и как вам нужно отправить домовладельцу это уведомление. Обычно требуется уведомление за один месяц. Если вы не уведомите арендодателя должным образом о своем выезде, ваш договор аренды будет продлен еще на один срок, и арендодатель может привлечь вас к ответственности за уплату арендной платы после вашего выезда.

Если ваша аренда не продлевается автоматически, то ваша аренда просто заканчивается в последний день аренды. В этой ситуации вам не нужно уведомлять арендодателя о своем выезде. Для получения дополнительной информации об условиях самопродления в аренде см. Главу 4: Какой у вас вид аренды — Каков срок действия моего договора аренды.

г. Переезд до окончания срока аренды

Если вы хотите расторгнуть договор аренды и съехать до его окончания, ситуация несколько сложнее.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь платить арендодателю на протяжении всего срока аренды.

В вашем договоре аренды также может быть пункт, в котором говорится, что если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы несете ответственность за арендную плату после того, как вы уйдете до конца срока аренды. Несмотря на это положение, есть несколько способов досрочно расторгнуть договор аренды и уменьшить сумму арендной платы, которую вы можете быть должны, если ваш домовладелец попытается предъявить вам иск на все деньги, причитающиеся по договору аренды, когда вы переедете. Каждый из перечисленных ниже способов досрочного прекращения аренды сопряжен с различными рисками с точки зрения вашей ответственности за аренду.Решая, покидать ли квартиру до окончания срока аренды, вы должны внимательно учитывать риски.

  1. Арендодатель согласен на ваше выселение

    Вы можете связаться с домовладельцем или управляющим имуществом и сказать ей, что вы должны съехать до окончания срока аренды. Предложите конкретную дату. Арендодатель может согласиться с тем, что вы можете уехать раньше. Если она согласна, немедленно отправьте ей письменное уведомление (электронное письмо, текст или письмо) о том, что вы «сдаете» 1 квартиру до _____ (укажите дату), и попросите письменное «согласие на передачу».»Вы должны использовать эти конкретные слова. Затем убедитесь, что домовладелец отправил вам что-то в письменной форме (электронное письмо, текст или письмо), в котором говорится, что она согласна на ваш выезд к определенной дате. Как только эта дата наступит, и вы переехали все ваши вещи вне вашей квартиры, вы должны вернуть ключи своему арендодателю. Если вы получили письмо от арендодателя, подтверждающее досрочную сдачу вашей квартиры, и вернули ключи в согласованную дату или раньше, арендодатель не может удерживать вас отвечает за аренду после вашего отъезда. 2

    Вам следует быть осторожным, просто принимая устное соглашение с арендодателем о том, что можно уйти раньше, даже если вы и ваш арендодатель в хороших отношениях. Если она не отправит обратно подписанную копию письма, в котором говорится, что она согласна с тем, что вы можете уехать раньше, вам следует подумать, хотите ли вы принять на себя риск того, что она может позже попытаться привлечь вас к ответственности за квартплату после того, как вы переедете.

  2. Арендодатель отказывается ремонтировать

    Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса или серьезно неисправные условия, вы уведомили арендодателя и городского жилищного инспектора о нарушениях или условиях, и арендодатель не отремонтировал их в кратчайшие сроки, вы можете по закону прекратить (недействительно) аренда.Однако, прежде чем вы сможете по закону прекратить (аннулировать) договор аренды 3 , вы, , должны предпринять определенные шаги, указанные ниже:

  • Вы должны попросить местного жилищного инспектора осмотреть квартиру и составить отчет, в котором указаны условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. 4 Информацию о том, как пройти осмотр корпуса, см. В Главе 8: Выполнение ремонта.

    Арендодатель должен получить отчет о проверке от жилищного инспектора и иметь возможность завершить ремонт, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды.Хотя жилищный инспектор должен вручить копию отчета арендодателю, рекомендуется отправить копию отчета арендодателю, чтобы она не могла позже сказать, что не получила его. Приложите к отчету письмо с подробным описанием любых предыдущих запросов, которые вы обращались к арендодателю с целью ремонта, и с указанием продолжительности проблем, указанных инспектором. После получения отчета о проверке домовладелец должен начать все ремонтные работы в соответствии с требованиями отчета инспектора или контракта с третьей стороной, чтобы ремонт был произведен в течение указанного периода времени. 5

  • Если домовладелец не отремонтировал или по существу не выполнил все необходимые ремонтные работы в течение требуемого времени, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать из своей квартиры, но вы должны выехать «в разумные сроки». Неясно, каков «разумный срок» 6 для выезда из-за плохих условий.
  • Несмотря на то, что это не обязательно, перед выездом вам также следует отправить домовладельцу письмо с письменным уведомлением о причине вашего выезда.Ниже приведен образец письма.

    Уважаемый арендодатель,

    Информируем вас, что из-за многочисленных нарушений Санитарного кодекса в этой квартире, которую вы не смогли отремонтировать, мы больше не можем жить в этой квартире и выезжаем _____________ (дата).

    Вы получили уведомление об этих нарушениях из наших писем к вам и отчета жилищной инспекции от ______________ (дата). Поскольку вы не смогли произвести ремонт, вы нарушили свою гарантию пригодности для проживания, и настоящим мы решаем аннулировать договор аренды между нами.

    Вам также следует сфотографировать проблемы в вашей квартире, чтобы, если ваш домовладелец позже решит подать на вас в суд за нарушение договора аренды, у вас будет дополнительное доказательство того, что именно арендодатель нарушил договор аренды, не предоставив безопасную и гигиеничную квартиру.

3. Вы передаете договор аренды

Вы можете передать (передать) договор аренды другому лицу. Когда вы назначаете аренду, вы выезжаете на постоянное место жительства, и новый арендатор въезжает на оставшуюся часть срока аренды.Это лицо называется «правопреемник». И вы, и новый арендатор будете нести ответственность перед арендодателем за состояние квартиры и арендную плату. Тем не менее, вам следует проверить свой договор аренды, прежде чем принимать решение о его передаче, поскольку многие договоры аренды запрещают арендаторам передавать свои права аренды или разрешают передачу только с разрешения арендодателя. Для получения дополнительной информации о назначении аренды см. Раздел этой главы под названием Назначение аренды .

4. Вы уходите

Вы можете уйти и пойти на любой риск, который может последовать за этим.Риск заключается в том, что арендодатель, вероятно, сохранит ваш залог. Она также может попытаться подать на вас в суд или возложить на вас ответственность за арендную плату до тех пор, пока не переедет другой арендатор. Но, хотя некоторые домовладельцы могут быть готовы отпустить вас из договора аренды, другие не могут. Однако закон требует от домовладельца приложить разумные усилия для поиска другого арендатора.

  • Письмо арендодателю: Напишите домовладельцу письмо, в котором говорится, что она не может просто требовать, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы за срок аренды, и что по закону она должна предпринять разумные усилия для поиска нового арендатора. уменьшить (смягчить) ее ущерб.
  • Помогите найти нового арендатора: Вы можете попытаться найти кого-нибудь (знакомого или незнакомого человека), готового взять на себя вашу аренду. Если вы не знаете никого, кто был бы заинтересован в переезде в вашу квартиру, вы можете сами прорекламировать квартиру. Если да, опишите квартиру и текущую арендную плату, которую вы платите. Если с вами свяжутся люди, покажите им квартиру и объясните, что вы съезжаете и не уверены, повысит ли арендодатель квартплату. Если они заинтересованы в аренде квартиры, сообщите им имя и номер телефона домовладельца и попросите связаться с ним напрямую.Вам также следует отправить арендодателю письменное сообщение (электронное письмо, текст, письмо) с именем и контактной информацией этого человека и сообщить арендодателю, что вы нашли человека, который желает переехать в квартиру. Вы также можете включить напоминание арендодателю о его обязанности найти кого-нибудь, кто сможет переехать в квартиру, чтобы уменьшить (уменьшить) ее потерю арендной платы. Сохраните копии всех письменных сообщений на случай, если арендодатель попытается подать на вас в суд на оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
  • Комиссионное вознаграждение брокера: Вы можете предложить оплатить брокерское вознаграждение, чтобы помочь домовладельцу найти нового арендатора.

5. Вы перестаете платить арендную плату

Вы можете заставить домовладельца прекратить аренду. Если вы перестанете платить арендную плату, вы можете вскоре получить уведомление о выходе за 14 дней за неуплату арендной платы. Когда это происходит, домовладелец прекращает вашу аренду, и вы можете уехать. 8 Эта стратегия, хотя обычно работает, требует крайней осторожности.В Массачусетсе, как и в других частях страны, арендодатели все чаще используют компьютерные службы, которые отслеживают записи и историю арендаторов, во многом как служба кредитной отчетности. Если вас выселили за неуплату арендной платы, эта информация может попасть в компьютерную систему службы отчетности домовладельца и может создать проблемы при попытке найти вашу следующую квартиру. Кроме того, если у вас есть ваучер по разделу 8 или какой-либо другой вид субсидии, вы можете подвергнуть свою субсидию риску, если просто перестанете платить арендную плату.

2. Если у вас нет договора аренды

Если у вас нет договора аренды и вы занимаетесь квартирой с разрешения арендодателя, то вы являетесь арендатором по своему желанию. 9 Дополнительную информацию об арендаторах по желанию см. В Главе 4: Какой у вас вид аренды. Как арендатор по своему желанию, вы можете законным образом прекратить действие договора аренды тремя способами.

а. Отправьте надлежащее извещение арендодателю

Закон требует, чтобы арендаторы по своему желанию давали арендодателям письменное уведомление о том, что они выезжают, по крайней мере, за один полный период аренды или за 30 дней (в зависимости от того, что больше) до переезда. 10 Этот период отсчитывается с момента, когда арендодатель получит уведомление, а не с момента его отправки.

Вы можете отправить копию извещения домовладельцу по почте или передать ее непосредственно ей. Убедитесь, что если вы отправите уведомление по почте, вы оставите достаточно времени, чтобы она получила уведомление до крайнего срока.Если вы хотите уехать до 1 апреля, отправьте уведомление по почте как минимум за неделю до 28 февраля, чтобы она получила его не позднее 28 февраля. Обязательно сохраните копию для себя.

Если вы решите отправить уведомление по почте, было бы неплохо также доставить копию уведомления самостоятельно. В противном случае может возникнуть вопрос, получил ли домовладелец уведомление. 12 Если вас беспокоит, что домовладелец может сказать, что не получил его, отправьте уведомление заказным письмом, с уведомлением о вручении, обычной почтой и и сохраните копию для себя.Если вы отправите уведомление только заказным письмом, а арендодатель откажется подписать его, уведомление не будет иметь силы для прекращения аренды. Также отправьте его по почте.

Никогда не пытайтесь устно прекратить (прекратить) вашу аренду. Ваше уведомление должно быть оформлено в письменной форме. 13 В соответствии с законом вы должны использовать в своем уведомлении следующие слова:

Настоящим вас уведомляют о том, что я ухожу и сдаю в конце следующего месяца моей аренды __________ [указать последний день срока аренды], начиная с этого уведомления, помещения, которые теперь принадлежат мне как вашему арендатору, а именно ________________ [ваше имя и адрес квартиры]. 14

_________________________________

[Ваша подпись]

Если вы сделаете надлежащее уведомление, вы можете съехать без каких-либо дополнительных обязательств перед домовладельцем. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы можете нести ответственность за дополнительную арендную плату.

Примечание. Если вам нужно уехать в середине месяца, вы не можете просто уведомить о том, что планируете выехать в середине периода аренды, и заплатить половину арендной платы.

г. Вы и ваш арендодатель можете договориться о прекращении аренды

Во время аварии

Если вы не можете надлежащим образом уведомить арендодателя о своем переезде — например, если вам необходимо переехать из-за чрезвычайной семейной ситуации — вы всегда можете спросить арендодателя, согласится ли она прекратить аренду.Арендодатель и арендатор могут в любое время и по любой причине прийти к соглашению о прекращении аренды. 15 Получите это соглашение в письменной форме. Если вы думаете, что арендодатель не согласится с этим в письменной форме, но может согласиться на это устно, попросите кого-нибудь пойти с вами, чтобы засвидетельствовать то, что говорит арендодатель. Затем вы можете отправить домовладельцу письмо с «благодарностью» за то, что она разрешила вам уехать, не уведомив должного количества, что поможет вам задокументировать ваше согласие.

Опережая время

Арендатор и домовладелец могут заранее договориться о том, сколько вы, как арендатор, должны уведомить арендодателя перед выездом. 16 Например, вы и ваш домовладелец можете договориться, что вы уведомите ее за 15 дней. Опять же, неплохо было бы изложить это в письменной форме.

г. Вы можете «сдать» свою квартиру

Арендатор по желанию может прекратить аренду, «сдав» квартиру. Это происходит, когда у вас недостаточно времени для того, чтобы должным образом уведомить об этом, и домовладелец не соглашается прекратить договор аренды, когда вам нужно его прекратить. В этом случае вы можете по закону уйти, если домовладелец согласится с так называемой «сдачей» аренды.Арендодатель принимает сдачу, если она принимает тот факт, что вы уезжаете или уезжаете. 17 Способы доказательства того, что домовладелец принял вашу передачу, могут включать следующее:

  • Ваш арендодатель принимает ваши ключи. (Принесите свидетеля, когда вернете ключи.)
  • Ваш домовладелец рекламирует квартиру для сдачи в аренду, делает ремонт или фактически сдает ее. (Вы можете даже попытаться найти жильцов на замену и сообщить эти имена домовладельцу, чтобы она смогла принять меры по заполнению квартиры.См. Раздел в этой главе, который называется «Вы просто уезжаете».)

3. Риск увольнения без надлежащего уведомления

Если вы покидаете свою квартиру, не предоставив необходимого уведомления в соответствии с вашим соглашением об аренде (по крайней мере, за один месяц, если вы не согласились на другое уведомление), или если вы не вернете ключи в указанную вами дату или ранее уезжали, домовладелец может попытаться заставить вас заплатить арендную плату за следующий период аренды (обычно в следующем месяце). 18 Если вы добровольно не согласитесь выплатить домовладельцу эти деньги, ей придется подать на вас в суд, чтобы получить их.В зависимости от суммы денег домовладелец может решить, что подавать на вас в суд слишком сложно. И, как указывалось в предыдущем разделе этой главы, закон требует от домовладельца как можно скорее найти нового арендатора.

Частные арендаторы: залог владения

Введение

Когда вы арендуете свой дом у частного арендодателя или утвержденного жилищного органа, у вас есть договор или договор с этим лицом или организацией, известный как аренда соглашение — которое может быть или не быть в письменной форме.Наиболее распространенные виды аренда составляет срочная аренда и периодическая аренда — оба описаны более подробно ниже.

Что такое гарантия владения?

Жилой Закон об аренде жилья 2004 года предоставил арендаторам право проживать в арендованном жилье. на срок до 4 лет после первоначального 6-месячного периода. Это право известно как гарантия владения и применяется как к периодической, так и к срочной аренде. Ваш аренда затем становится арендой Часть 4 и может сопровождаться далее Часть 4 аренды — оба описаны ниже.Планирование и Закон о жилищном строительстве и аренде жилых помещений от 2016 г. продлил срок действия Часть 4 Аренда (гарантия владения) от 4 лет до 6 лет. Это относится к все аренды созданы с 24 декабря 2016 года.

На какие виды аренды распространяется законодательство о найме жилья?

Аренда частного жилого помещения означает аренду, которая согласовывается в частном порядке между домовладелец и арендатор. Он покрывает аренду по программе Housing Assistance Payment (HAP). и аренда Схема размещения (РАН).Если вы получаете аренду Кроме того, вы, вероятно, снимаете жилье у частного домовладельца, поэтому вы бы подпадать под действие законодательства о найме жилья. С апреля 2016 г. Законодательство об аренде жилья распространяется на жилье ассоциации, а с июля 2019 года он также охватывает студентов размещение. Однако есть некоторые различия в том, как действует законодательство. применяется к этим объектам аренды. Например, права Части 4 не распространяются на арендаторов. в студенческом общежитии.

Срочная аренда

A Срочная аренда — договор, который покрывает определенную сумму времени.Обычно (но не всегда) это указывается в письменном контракте, называется аренда. Это может быть любой период, но может варьироваться от 6 до 6 лет. от месяцев до года и более. Важно отметить следующие моменты, касающиеся срочная аренда:

  • Ваш арендодатель не может прекратить аренду до истечения установленного срока если вы не нарушили свои обязательства
  • Как правило, вы не можете прекратить аренду до истечения срока, если:
    • Арендодатель нарушил свои обязательства по нему
    • Вы применяете оговорку о перерыве
    • У вас есть кто-то чтобы заменить вас
    • Вы и домовладелец соглашаетесь прекратить его
  • Если частный домовладелец отказывается дать согласие на переуступку или субаренду аренды, вы можете прекратить аренду в соответствии с Разделом 186 Закона об аренде жилых помещений 2004 года.Это не относится к жильцы утвержденных жилищных организаций (жилищных товариществ), поскольку они не могут передавать или сдавать в субаренду свои права на аренду.
  • Как правило, вы получаете гарантии владения через 6 месяцев — см. «Часть 4. аренда ‘ниже
  • Если вы хотите остаться в собственности после окончания установленного срока, вы должен уведомить арендодателя как минимум за месяц до истечения срока

Аренда

В договоре аренды будет указано, сколько арендной платы вы должны платить, как часто вы должны оплатить его и другие условия.Вы должны убедиться, что понимаете условия договора аренды, прежде чем подписать его. Аренда — это обязательный договор между вами и арендодателя и содержит важную информацию об условиях вашей аренды. В частности, в нем должно быть указано, что произойдет, если кто-то из вас нарушит условия договора.

Однако договор аренды не должен содержать условий, противоречащих законным правам. арендаторов и арендодателей. Если это произойдет, ваши законные права как арендатора или арендодатель отменяет условия аренды.Например, ваш домовладелец не может войти в собственность в любое время без вашего разрешения. В этом случае даже если в вашем договоре аренды указано, что арендодатель может войти в собственность в любой время.

Если вы подписываете договор аренды вместе с другими людьми, каждый из вас становится ответственным за всю аренду. Итак, если ваши коллеги-арендаторы не могут оплатить свою долю арендной платы, вы можете нести юридическую ответственность за всю сумму. Если вы подписываете договор аренды ваш собственный от имени других арендаторов, вы берете на себя ответственность за все арендовать.

Если годовая арендная плата за аренду жилого помещения закончилась 30 000 евро, арендатор оплачивает гербовый сбор за годовая арендная плата. Вы как арендатор обязаны уплатить эту сумму в Revenue.

Подробнее об аренде на сайте общероссийской жилищной благотворительной организации «Порог».

Периодическая аренда

В соглашении об аренде периодического периода не указывается фиксированная продолжительность время. Срок аренды может быть недельным или ежемесячным, в зависимости от того, как часто приходится платить за аренду.Периодические соглашения об аренде могут или не могут быть в пишу.

Ваш арендодатель может прекратить аренду в любое время в течение первых 6 месяцев аренду без объяснения причин, но, как правило, вы получите гарантия владения через 6 месяцев — см. «Часть 4 аренды» ниже. Вы должны всегда получайте действительное письменное уведомление о расторжении, и есть подробные правила о том, сколько вам нужно уведомить, в зависимости от срока аренды (за некоторыми исключениями). Подробнее читайте в нашем документе. Если арендодатель хочет, чтобы вы оставлять.

Как арендатор, вы можете прекратить периодическую аренду в любое время. У тебя нет чтобы дать повод. Опять же, есть подробные правила о сроках уведомления и о том, что является действительным уведомлением о расторжении договора — см. «Прекращение аренды» ниже.

Часть 4 аренда

В общем, если вы арендуете не менее 6 месяцев и не сдавали с действующим письменным уведомлением о расторжении, вы автоматически получаете гарантия владения и может оставаться в собственности в течение нескольких лет.

  • Если ваша аренда началась 24 декабря 2016 г. или ранее, этот период составляет 4 лет
  • Если ваша аренда началась после 24 декабря 2016 года, этот период составляет 6 лет

Тогда гарантия владения продолжается 6-летними циклами.

Итак, по прошествии первых 6 месяцев ваша аренда становится так называемой Частью 4. аренда — это относится к Части 4 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2004 г., который касается безопасности владение. Если у вас есть периодическая аренда, вам не нужно требовать Часть 4. аренда в письменной форме, но вы должны требовать ее, если у вас есть срочная аренда — см. ниже.

Исключения из общего правила

Если вы снимаете квартиру или апартаменты, которые изначально были частью в главном доме арендодателя, арендодатель может отказаться от участия в Части 4 положения о гарантии владения жильем. Подробнее читайте в нашем документе о совместном проживании. с домовладельцем.

Арендаторы некоторых жилищ, сдаваемых жилищными товариществами (переходные жилища) не могут пользоваться преимуществами прав согласно Части 4.

Права Часть 4 не распространяются на жильцов в студенческих жилье, даже если другие части законодательства об аренде жилья был расширен, чтобы покрыть эти арендные платы в июле 2019 года.

Дополнительная часть 4 аренда

После окончания первого цикла (4 или 6 лет) вашей аренды по Части 4, новый аренда начинается. Теперь у вас есть еще одна аренда по Части 4. Ваш домовладелец раньше был возможность расторгнуть договор аренды в любое время в течение первых 6 месяцев без необходимости дайте повод. Однако планирование Закон о девелопменте (жилье) и жилой аренде от 2016 г. резерв действует с 17 января 2017 года.

Когда вы приобрели аренду по Части 4 или дальнейшую аренду по Части 4, ваш арендодатель может расторгнуть вашу аренду только при определенных обстоятельствах.Подробнее читайте в наш документ Если ваш домовладелец хочет, чтобы вы ушли.

Если вы хотите уйти и у вас нет срочного соглашения, вы не необходимо указать причину, но вы должны указать правильный срок в письменной форме — см. «Прекращение аренды» ниже.

Предотвращение дальнейшей аренды по Части 4

Если ваш домовладелец не хочет, чтобы в существование, они могут подать уведомление во время первоначальной аренды Части 4, с срок уведомления истекает в день или после окончания аренды.Уведомление подано в таким образом должна быть указана причина для прекращения. Причина не нужна быть одним из уважительных оснований для прекращения аренды по Части 4.

Заявление об аренде по Части 4 по окончании срочной аренды

Если у вас есть срочный договор или аренда, и вы хотите остаться в собственность в соответствии с правами, приобретенными в соответствии с Частью 4, вы должны уведомить своего арендодателя о вашем намерении остаться в собственности. Вы должны сделать это в течение 3 месяцев и за 1 месяц до истечения срока действия вашего срочного договора аренды или аренды.Ты можно использовать этот образец письмо-уведомление, чтобы остаться в собственности согласно Части 4.

Если вы не уведомите арендодателя, вам не может быть отказано в покрытии согласно Часть 4, но вам, возможно, придется компенсировать арендодателю любые финансовые потери, которые они несут, потому что вы не уведомили их о своем намерении остаться в аренда.

Окончание аренды

В следующем разделе изложены требования к арендатору, который хочет закончить аренду. (Как отмечалось выше, арендодатели должны соблюдать разные правила, если они хотят прекратить аренду.) RTB также имеет информацию об их сайт о том, как арендатор может прекратить аренду.

Формат уведомления о прекращении

Как арендатор, вы можете прекратить аренду (на фиксированный или периодический срок) без объяснения причин, но вы должны предоставить действительное уведомление о расторжении ваш домовладелец. Это уведомление должно быть действительным:

  • Писать
  • Будьте подписаны вами
  • Укажите дату, когда вы его подаете арендодателю
  • Укажите дату прекращения аренды (у вас есть полные 24 часа этой даты освободить владение)
  • Укажите, что по любым вопросам, касающимся действительности уведомления, можно обращаться RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления

Вы можете использовать семпл Threshold уведомление о расторжении.

Обязательные периоды уведомления

Вы должны уведомить арендодателя в следующем размере при завершении аренды, см. таблицу ниже. Существуют разные сроки уведомления, когда домовладелец прекращает аренду, для получения дополнительной информации см. наш документ Если арендодатель хочет, чтобы вы Покинуть.

Срок аренды Требуемый период уведомления арендатор
Менее 6 месяцев 4 недели (28 дней)
6 месяцев или дольше, но менее 1 года 5 недель (35 дней)
1 год или дольше, но менее 2 лет 6 недель (42 дня)
2 года или дольше, но менее 4 лет 8 недель (56 дней)
4 года или дольше, но менее 8 лет 12 недель (84 дня)
8 лет и более 16 недель (112 дней)

Сроки уведомления и COVID-19

Во время пандемии COVID-19 периоды уведомления для арендаторов приостанавливаются на время аварийные периоды.Также они продлеваются для арендаторов, которые рискуют потерять их сдача в аренду из-за COVID-19. Прочтите Аренда и COVID-19, чтобы узнать больше Информация.

Сроки уведомления в общежитии для студентов

Если вы проживаете в общежитии для конкретного студента, вам нужно только предоставить уведомление арендодателя за 28 дней при прекращении аренды. Вы можете дать свой Если хотите, домовладелец узнает больше. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г. У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Прекращение срочной аренды

Если у вас есть договор аренды на определенный срок или договор аренды, вы также подпадаете под действие к условиям настоящего соглашения. Это означает, что вы можете потерять свой депозит, если вы уезжаете раньше срока, указанного в договоре аренды, даже если вы дадите правильный сумма уведомления, как указано выше. Однако есть некоторые исключения: пример:

  • Если в вашем договоре аренды есть пункт о прекращении аренды, вы можете использовать его, чтобы завершить аренда
  • Если вы и домовладелец договорились о досрочном прекращении аренды
  • Если арендодатель нарушил свои обязательства по договору аренды и не устранили проблему в разумные сроки, тогда вам нужно только уведомить за 28 дней
  • Если поведение арендодателя вызывает неминуемую опасность смерти или серьезного травмы или опасности для ткани жилища, тогда вам нужно только дать Уведомление за 7 дней
  • Если частный домовладелец отказал в разрешении на уступку или субаренду

Дополнительная информация

RTB размещает на своем сайте информацию о том, как арендатор может прекратить аренду.Это один У Stop Shop есть дополнительные полезные ресурсы и возможность веб-чата.

Порог имеет общий информация о прекращении аренды, со ссылками на несколько полезных ресурсов, включая буклет Конец аренда (pdf).

Полезные контакты

Порог

21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия

Часы работы: Пн-Пт 9.30-17.00

Тел .: 1800 454 454

Факс: (01) 677 2407

Порог

22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия

Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00

Тел .: (021) 427 8848

Факс: (021) 480 5111

Порог

5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H

Часы работы: Пн-Пт 9.30–17: 00

Тел .: (091) 563 080

Факс: (091) 569 273

Совет по аренде жилых помещений

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Корк
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Как арендодатель может прекратить вашу аренду | Порог

Мораторий на выселение

Новый мораторий на выселение был введен с 31 декабря 2020 года и был продлен до 12 апреля 2021 года, что означает, что, хотя уведомление о расторжении может быть подано в течение этого времени, аренда не может быть прекращена, кроме несколько исключений.После отмены мер к периоду уведомления добавляется дополнительный 10-дневный период, что означает, что в настоящее время срок действия аренды может быть прекращен не раньше 23 апреля 2021 года. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию на веб-сайте RTB, и свяжитесь с Threshold для получения дополнительной информации помощь.

Дополнительная защита для арендаторов, пострадавших от COVID-19, чья аренда находится под угрозой

Специальные меры были приняты для некоторых арендаторов, которые не могут платить арендную плату из-за потери дохода, связанной с Covid.Чтобы иметь право на эти меры защиты, вы должны на любом этапе с 11 января 2021 года по 12 апреля 2021 года:

Получать пособие по инвалидности из-за того, что вы временно не работали, потому что вы заразились Covid-19 или были вероятным источником Заражение Covid-19 и ваш работодатель не выплатил вам

OR

Получили (или имели право на получение) временную субсидию на заработную плату или любые другие выплаты социального обеспечения или государственную поддержку, потому что вы потеряли свой заработок из-за Covid- 19 (сюда входят выплаты по безработице в период пандемии, надбавка к квартплате и дополнительное социальное пособие)

И

Ваша аренда находится под угрозой.

В этом случае вы можете отправить форму самостоятельной декларации арендодателю и RTB, подтверждающую, что вы являетесь «соответствующим» лицом.

Меры для соответствующих лиц были продлены до июля 2021 года, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 1800 454 454 для получения дополнительной информации о том, соответствуете ли вы критериям, а также за помощью в заполнении и отправке декларации.

Скачать форму самостоятельной декларации

Если существует договор аренды, уведомление обычно не может быть предоставлено вам, если вы не нарушаете свои обязательства в качестве арендатора, есть пункт о прекращении договора или вы и арендодатель соглашаетесь на данный момент чтобы закончить аренду.По окончании срока аренды арендодатель не может просто прекратить вашу аренду. Если вы прожили в аренде более 6 месяцев и не получили уведомление о расторжении, вы автоматически приобретаете «Аренда по Части 4» и можете оставаться в аренде еще 5 с половиной лет. Ваш арендодатель не обязан предлагать вам новый договор аренды или подписывать новый договор аренды, и вы не можете получить уведомление, если вы решили этого не делать. По истечении срока аренды по Части 4 вы автоматически переходите к другому 6-летнему циклу, называемому «Дополнительная часть 4 аренды» и так далее.


Уведомление о прекращении аренды должно быть в письменной форме. (электронное письмо, текст или устное уведомление недействительны по закону). Извещение может быть оформлено несколькими способами.
— Доставлено лично
— Оставлено по адресу, где обычно проживает лицо
— По почте (нет специальных требований для заказной почты)
— Прикрепив к жилью


Это является правонарушением со стороны арендодателя / агента, сознательно предпринявшего какие-либо действия, полагаясь на недействительное уведомление о прекращении аренды, которое он / она знал или должен был знать, было недействительным.

Объем извещения, который ваш домовладелец должен предоставить вам, зависит от того, как долго вы были в аренде. Ниже приведены обычные периоды уведомления, применимые с 4 июня 2019 года:

Срок аренды Срок уведомления
Менее 6 месяцев 28 дней
6 месяцев или более, но менее 1 года 90 дней
1 год или более, но менее 3 лет 120 дней
3 года или более, но менее 7 лет 180 дней
7 лет или больше, но меньше 8 лет 196 дней
8 или более лет 224 дня


В некоторых ситуациях арендодатель может предоставить вам более короткие сроки уведомления:
— 7 дней уведомление о серьезном антиобщественном поведении или поведении, которое угрожает структуре жилища.
— Что касается задолженности по аренде, это будет зависеть от того, имеете ли вы аренду по Части 4 или нет:


Прекращение аренды из-за задолженности по аренде
Если ваш домовладелец желает прекратить вашу аренду из-за задолженности по аренде, существует процедура, в которой они должен следовать:

— Во-первых, вам должно быть направлено письменное уведомление о задолженности и
— Если по прошествии 28 дней вы не уплатили арендную плату, причитающуюся арендодателю, ваш арендодатель может потребовать прекращения аренды, предоставив вам письменное уведомление не менее чем за 28 дней. Уведомление о прекращении действия.

Если на вас повлияли меры COVID-19, и вы получаете финансовую помощь или имеете право на нее, например, надбавку за квартплату COVID-19, и столкнулись с тем, что ваша аренда прекращается из-за задолженности по арендной плате, существуют новые правила, чтобы попытаться защитить вашу аренду. Свяжитесь с Threshold по телефону 1800 454 454, чтобы узнать, применимы ли к вам эти новые меры.

При нормальных обстоятельствах, если договор аренды отсутствует и ваш арендодатель желает прекратить ваше владение в течение первых 6 месяцев, причину указывать не нужно, но после этого у вашего арендодателя должна быть одна из следующих причин:

Основания для прекращения аренды по Части 4 или Дополнительной Части 4

Законодательство предусматривает шесть оснований, по которым арендодатель может прекратить аренду по Части 4 или Дополнительной Части 4.


— Нарушение обязательств

Вы должны сначала получить предупреждение о вашем нарушении и разумную возможность исправить его, прежде чем можно будет направить уведомление как минимум за 28 дней.

— Продажа

Арендодатель может прекратить вашу аренду, если он заключает договор о продаже в течение 9 месяцев, и он должен предоставить вам подписанную законодательную декларацию на этот счет. Если в течение 9 месяцев продажи не происходит, домовладелец должен вернуть их вам.

С 17 января 2017 года действует ограничение на ситуации, когда арендодатель намеревается продать 10 или более квартир в жилом комплексе, в котором вы проживаете, в течение шести месяцев. «Оговорка Тиррелстауна» требует, чтобы продажа была у вас на месте, если только рыночная стоимость при этом не будет более чем на 20% меньше, чем продажа с пустым владением, и что в определенных обстоятельствах запрет на продажу будет чрезмерно обременительным или приведет к чрезмерным несправедливость или чрезмерные трудности по отношению к домовладельцу.Должна быть предоставлена ​​установленная законом декларация.

— Жилище больше не соответствует потребностям вашего домохозяйства

В настоящее время нет юридического определения перенаселенности в частном арендуемом жилье. Если ваш домовладелец прекращает вашу аренду на этом основании, то в уведомлении необходимо указать количество спальных мест и причину, по которой недвижимость больше не подходит с точки зрения спальных мест и состава вашего домохозяйства.

— Имущество, необходимое домовладельцу / члену семьи

Арендодатель должен предоставить подписанное установленное законом заявление о том, что он требует вернуть недвижимость для собственного использования или использования членами семьи.Если для члена семьи в уведомлении должно быть указано лицо и его отношение к арендодателю, а также ожидаемая продолжительность занятия. Уведомление также должно информировать вас о том, что, если недвижимость снова станет доступной для сдачи в аренду в течение 12 месяцев, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные, вам должно быть предложено вернуть аренду. Вы можете использовать шаблон письма напротив, чтобы уведомить арендодателя о ваших контактных данных в течение 28 дней с даты вручения уведомления, и вы должны вести запись об этом на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.

— Капитальный ремонт или реконструкция

Ваш арендодатель может уведомить, если для существенного ремонта или ремонта жилища требуется свободное владение. Ваш арендодатель должен предоставить свидетельство от архитектора или геодезиста о том, что предлагаемые работы представляют для здоровья и риск безопасности, требующий свободного владения, и работа займет не менее трех недель. Уведомление должно содержать или сопровождаться письменным заявлением, определяющим характер работы, и, если требуется разрешение на планирование, оно должно быть включено.Если разрешение на строительство не требуется, в нем следует указать подрядчика, где это уместно, характер работ и предполагаемую продолжительность предполагаемых работ. В заявлении также должно быть указано, что недвижимость будет возвращена вам после завершения работ, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные. Вы можете использовать шаблон письма напротив, чтобы уведомить арендодателя о своих контактных данных в течение 28 дней с даты вручения уведомления и сохранить это в записи на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.

Прекращение аренды по этой причине не оправдывает повышения арендной платы за пределами правил Зоны арендной платы (RPZ) на 4%, что потребует изменения характера собственности.

— Изменение использования

Ваш домовладелец может уведомить вас, если они намереваются изменить использование жилища. Уведомление должно содержать или сопровождаться письменным заявлением с указанием характера изменения использования и, если требуется разрешение на планирование, копию.В заявлении следует указать характер работы, детали подрядчика и продолжительность работ, если это необходимо. Он также должен проинформировать вас, что, если недвижимость снова станет доступной для сдачи в аренду в течение 12 месяцев, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные, вам будет предложено вернуть аренду. Вы можете использовать шаблон напротив, чтобы предоставить арендодателю свои данные в течение 28 дней с момента вручения уведомления и вести учет этого на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.

Что делать, если домовладелец использует землю, чтобы вытащить меня, и сдавать ее в аренду другому лицу?

Если ваш арендодатель прекращает вашу аренду по одному из вышеуказанных оснований и не выполняет указанную причину или не предлагает вам имущество обратно в течение указанного периода времени, если это необходимо, вы можете передать спор в RTB для возмещения ущерба основания того, что вы были несправедливо лишены права владения собственностью арендодателем.

Чтобы уведомление было действительным, оно должно:

— быть в письменной форме (электронное письмо, текст или устное уведомление недействительно)
— быть подписано арендодателем или его / ее агентом
— Укажите дату предоставления услуги
— Укажите причину прекращения (если аренда длилась более 6 месяцев)
— Укажите дату прекращения , на которую или до которой вы должны уйти, и указать, что у вас есть полные 24 часа освободить.Вы можете уехать до этой даты, и вам следует попытаться уведомить арендодателя в разумные сроки, и вы должны будете платить арендную плату до того момента, когда вы уедете.
— Укажите, что вопрос, касающийся действительности уведомления или права арендодателя на его вручение, должен быть передан в Совет по жилищным вопросам аренды в течение 28 дней с момента получения уведомления .

У RTB есть несколько примеров уведомлений на своем веб-сайте, которые ваш домовладелец может использовать для прекращения аренды. Щелкните здесь, чтобы получить к ним доступ.

Что делать

  • Если вы получили письменное уведомление о прекращении аренды и не уверены, действительно ли оно действительно, немедленно обратитесь в местный офис Threshold.
  • Если уведомление недействительно, вы должны письменно проинформировать арендодателя о том, что вы не будете выполнять его. Используйте шаблон письма в разделе «Полезные загрузки» на этой странице.
  • Если вы хотите оспорить уведомление, вы должны передать спор в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления и можете оставаться в собственности до тех пор, пока RTB не примет решение.

Окончание аренды — Консультации для граждан

Если вы хотите прекратить аренду, вам нужно заранее сообщить арендодателю — это называется уведомлением.

Вы должны подать уведомление правильно — если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется платить арендную плату даже после того, как вы переехали. Возможно, вам также придется оплатить другие счета — например, муниципальный налог.

Когда и сколько вы сделаете уведомление, будет зависеть от типа вашей аренды и того, что указано в вашем договоре аренды.

Если вы не можете уведомить должное количество раз, вы можете договориться с домовладельцем о досрочном прекращении аренды. Это называется «отказ от аренды».

Если вы думаете о прекращении аренды из-за вашего арендодателя

Не прекращайте аренду, потому что арендодатель не выполняет то, что должен — например, если он не занимается ремонтом.

У вас есть право снимать безопасный дом и на справедливое обращение. Закон существует для защиты ваших прав — вы можете принять меры, чтобы заставить арендодателя делать то, что он должен.

Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice — они могут проверить ваши права и обсудить возможные варианты.

Проверьте, какой у вас тип аренды

У вас либо «фиксированный срок аренды», который заканчивается в определенный день, либо «периодическая аренда», которая продолжается, например, ежемесячно или еженедельно. Периодическая аренда также известна как «непрерывная аренда».

Срочная аренда

Вы должны платить арендную плату как минимум до конца установленного срока.Возможно, вам придется платить арендную плату по истечении установленного срока, если вы:

  • остаться в собственности
  • не отправляет уведомление правильным образом — это будет зависеть от типа аренды, который у вас есть, и того, что указано в вашем договоре аренды.

Вы можете досрочно прекратить аренду с фиксированным сроком, только если в вашем соглашении указано, что вы это можете, или получив согласие арендодателя на прекращение аренды.

Если в вашем соглашении указано, что вы можете досрочно прекратить аренду с фиксированным сроком, это означает, что у вас есть «пункт о прекращении аренды».

В вашем соглашении об аренде будет указано, когда может применяться положение о перерыве. Например, в вашем пункте о перерыве может быть сказано, что вы можете прекратить аренду через 6 месяцев после его начала, если вы уведомите об этом за 1 месяц.

В некоторых разделах могут быть другие условия, которым вы должны соответствовать. Например, в вашем пункте о перерыве может быть сказано, что у вас не может быть задолженности по арендной плате.

Важно, чтобы вы прочитали и поняли положение о разрыве, чтобы знать, как и когда вы можете прекратить аренду. Тщательно соблюдайте условия и формулировку пункта о прекращении аренды — в противном случае вы не сможете прекратить аренду.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вам непонятен пункт о прекращении действия договора.

Периодическая аренда

Вы можете прекратить аренду в любое время, уведомив арендодателя, если у вас есть периодическая аренда. Вам придется внести арендную плату до конца срока уведомления.

У вас будет периодическая аренда, если:

  • у вас никогда не было фиксированного срока, но у вас есть скользящая аренда — например, она работает от месяца к месяцу или от недели к неделе
  • Срок вашей аренды истек, и срок аренды продолжает расти на

Обратите внимание, что вам нужно отправить

Количество уведомлений, которые вы должны подать для прекращения аренды, будет зависеть от типа вашей аренды.

Проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны направить — возможно, вам придется направить большее количество уведомлений, чем указано в минимальном объеме.

Когда уведомлять

Обычно вы можете уведомить об этом в любое время, если у вас нет оговорки о перерыве или договора аренды, в котором указано иное.

Уведомление, которое вы даете, должно закончиться в первый или последний день вашего срока аренды.

Если ваш период аренды длится с 4-го числа каждого месяца по 3-е число следующего месяца, это будет означать:

  • первым днем ​​вашего срока аренды будет 4-е число месяца
  • последним днем ​​срока аренды будет 3-е число следующего месяца

Таким образом, ваше уведомление должно закончиться либо 3-го, либо 4-го числа месяца.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если у вас еженедельная аренда — правила в день окончания срока действия уведомления отличаются.

При совместной аренде

Обычно вы должны получить согласие арендодателя и других арендаторов на уведомление о прекращении вашего фиксированного срока совместной аренды. Если вы прекратите аренду, это закончится для всех.

Если в вашей совместной аренде на определенный срок есть пункт о перерыве, вы должны добиться согласия всех жильцов на прекращение аренды, если в вашем соглашении не указано иное.

Если у вас есть периодическая совместная аренда, вы можете уведомить о прекращении аренды без согласия других арендаторов — если в вашем договоре аренды не указано иное. Важно помнить, что прекращение аренды заканчивается для всех.

Обратитесь за помощью в ближайший отдел Консультации для граждан, если вы хотите прекратить совместную аренду.

Уведомление

Проверьте, не сказано ли в вашем договоре аренды что-либо о том, как вы должны уведомлять. Если в нем ничего не говорится, сообщите об этом домовладельцу письмом.

Рекомендуется попросить арендодателя письменно подтвердить получение вашего уведомления. Вы можете попросить их подписать записку или письмо, в котором говорится, что они его получили.

Адрес арендодателя можно найти в договоре аренды или в арендной книжке. Если вы не можете их найти, спросите у арендодателя их данные — они должны предоставить вам информацию.

Если вы снимаете жилье у агента по аренде, попросите его предоставить вам данные вашего арендодателя, если вы не можете их найти.

Если вы не можете получить данные об адресе домовладельца, обратитесь в ближайший отдел Citizens Advice.

Что писать при подаче уведомления

Убедитесь, что в вашем письме четко указана дата вашего выезда.

Сохраните копию своего письма и получите в почтовом отделении подтверждение отправления сертификата на случай, если вам потребуется подтвердить, когда вы его отправили.

Вы можете отправить письмо по электронной почте, если в вашем договоре аренды это указано.

Вы должны сказать что-то вроде:

«Я уведомляю о прекращении аренды за 1 месяц, как того требует закон. Я уезжаю из отеля (дата xxxxx).

Я хочу, чтобы вы были в отеле в день моего отъезда, чтобы проверить помещение и вернуть ключи.

Мне также нужно, чтобы вы вернули мой залог за аренду (государственная сумма) ».

Если вы не можете подать уведомление — получение согласия арендодателя на выезд

Вы можете попытаться договориться с арендодателем о прекращении аренды, например, если:

  • у вас есть периодический договор аренды, и вы не можете направить необходимое количество уведомлений о прекращении аренды

Объясните, почему вы хотите досрочно прекратить аренду — например, ваше рабочее место могло измениться или вам, возможно, пришлось переехать, чтобы присматривать за родственником.

Ваш арендодатель не обязан давать согласие на досрочное прекращение аренды. Если они не согласятся, вам придется платить арендную плату до окончания срока аренды — даже если вы покинете собственность. Возможно, вам также придется оплатить другие счета — например, муниципальный налог.

Ваша аренда обычно заканчивается в последний день установленного вами срока или в конце периода уведомления, если вы правильно уведомили. Вам также нужно будет покинуть собственность и вернуть ключи арендодателю до конца установленного вами срока или периода уведомления.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы беспокоитесь о разговоре с арендодателем.

При аренде на фиксированный срок

Вы можете попытаться договориться с арендодателем о прекращении аренды, если:

  • у вас есть оговорка о перерыве, но вы хотите уйти до того, как будет сказано, что вы можете, или вы пропустили крайний срок для использования оговорки о перерыве.

  • у вас нет положения о перерыве, и вы хотите уйти до истечения установленного срока

Вы можете спросить своего арендодателя, можете ли вы пригласить другого арендатора, например друга.Это означало бы, что арендодатель не потеряет арендную плату.

Если ваш арендодатель согласен позволить вам получить нового арендатора, убедитесь, что вы получили согласие арендодателя в письменной форме. В соглашении должно быть четко указано, что ваша аренда закончилась и была создана новая аренда для нового арендатора.

Если ваш домовладелец не позволит вам получить нового арендатора, вы все равно сможете досрочно расторгнуть договор аренды. Возможно, вы согласитесь оплатить часть арендной платы за то, что осталось от вашего установленного срока. Например, если у вас осталось 3 месяца до срока действия вашего фиксированного соглашения, ваш домовладелец может согласиться позволить вам платить арендную плату всего за 2 месяца.

Убедитесь, что вы получили то, с чем согласны в письменной форме — на случай, если позже вам понадобятся доказательства.

Если у вас периодическая аренда

Ваш домовладелец может согласиться предоставить вам только часть вашего уведомления. Например, если вы должны подать уведомление за 1 месяц, они могут согласиться предоставить вам уведомление за 2 недели.

Если вы договорились о досрочном прекращении аренды

Не выходите из дома или не кладите ключи в почтовый ящик арендодателя после достижения соглашения.

Получите то, с чем вы согласны, в письменной форме — вам может потребоваться вернуться к сказанному, если возникнут проблемы.

Если вам необходимо уехать до окончания срока аренды, ваш арендодатель или агент может взимать плату за «досрочное прекращение» для покрытия любых разумных расходов. Например, арендуйте до конца фиксированного срока аренды или расходы на поиск нового арендатора.

Выезд без предупреждения

Лучше не покидать дом, не предупредив об этом или не получив согласия арендодателя на выезд.Срок вашей аренды еще не истек, и вам все равно придется платить за нее, пока вы не завершите аренду должным образом. Возможно, вам также придется оплатить другие счета — например, муниципальный налог.

Ваш арендодатель может получить постановление суда, чтобы заставить вас заплатить арендную плату, которую вы должны. Обычно вам придется оплатить судебные издержки, а также арендную плату, которую вы должны.

Уход без надлежащего уведомления также может затруднить вам поиск нового дома, потому что:

  • Вы не сможете получить рекомендацию от арендодателя
  • Обычно залог за аренду не возвращается
  • Вы можете накопить задолженность по арендной плате, если арендодатель продолжит взимать с вас арендную плату

Прежде чем покинуть дом, убедитесь, что вы нашли новое место жительства.Возможно, вы не сможете получить какую-либо помощь от местного совета, если вы покинете дом, в котором могли бы остаться. Узнайте больше о получении жилищной помощи.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, прежде чем принять решение о досрочном прекращении аренды. Они расскажут вам, как правильно подать уведомление, чтобы вы могли избежать проблем при поиске нового дома.

Выезд по окончании срока аренды

Вам не нужно уведомлять о том, что я уезжаю в последний день установленного вами срока, если только в договоре аренды не указано иное.

Во избежание проблем лучше предупредить арендодателя.

Уведомление может помочь вам быстрее получить рекомендацию или вернуть свой депозит.

Обратитесь в ближайшую консультацию для граждан, если в вашем договоре аренды указано, что вам нужно уведомить об этом, а вы не хотите.

Выезд из собственности

Убедитесь, что вы очистили собственность и оставили ее в том же состоянии, в котором вы въехали. Это необходимо сделать, чтобы получить обратно свой депозит по окончании срока аренды.Узнайте больше о возврате депозита.

Проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, нужно ли вам проводить профессиональную уборку.

Также стоит сфотографировать состояние отеля, когда вы уезжаете.

Оплачивайте счета

Убедитесь, что вы оплатили все счета за дом, прежде чем переехать, например, за газ, электричество, широкополосную связь и муниципальный налог.

Также стоит сфотографировать свои электрические и газовые счетчики, чтобы иметь запись на случай, если в дальнейшем возникнут проблемы.

Свяжитесь со всеми компаниями, которым вы платите, перед выездом и сообщите им дату моего выезда. Это важно сделать, чтобы с вас не взимали плату за услуги после того, как вы уволились.

Узнайте больше о том, как оплатить счета за электроэнергию, когда вы переедете домой.

Перенаправьте сообщение, отправленное на ваш новый адрес

Убедитесь, что ваша почта отправляется на ваш новый адрес, используя почтовую службу перенаправления Royal Mail.

Вы можете подать заявку на услугу, заполнив онлайн-форму или посетив местное почтовое отделение.

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *