Компании по приемке квартиры у застройщика: С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме :: Жилье :: РБК Недвижимость

Приемка квартиры в новостройке от застройщика: чек-лист

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Содержание

1. Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?
2. Когда приходить на подписание акта приемки?
3. Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?
4. Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?
5. Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?
6. Что делать с найденными недочётами?
7. Подписывать ли акт приёма-передачи?
8. Как исправляют недочёты

Как происходит процесс приёмки квартиры в новостройке?

Вам предстоит принять квартиру в два этапа:

Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов.

Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.

Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.

Когда приходить на подписание акта приемки?

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону.

Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.

Кто должен присутствовать на процедуре приемки квартиры?

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем. И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.

Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?

Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.

Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:

• Блокнот и ручку: записывать недочёты.
• Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки.
• Лампочку: проверить цоколи.
• Фонарик: просматривать тёмные места.
• Кусок мела: обводить недочеты.
• Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах
• Прави́ло и уровень(или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен.
• Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола.

Ведите подробные записи по ходу осмотра. Так будет легче составить дефектную ведомость.

Чек-лист: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?

1. Подъезд

Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.

Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.

Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.

2. Квартира

Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.

3. Входная дверь

Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.

Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.

4. Окна

Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются.

Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.

5. Пол

Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке.

Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.

6. Потолок

Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика.

Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.

7. Стены

Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров).

Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце).

Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.

8. Электрика

В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант.

Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её.

Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.

9. Отопление

Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.

10. Вентиляция

Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.

11. Водоснабжение и водоотведение

Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.

12. Площадь

На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают.

Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.

Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой. В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.

Что делать с найденными недочётами?

Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».

Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:

1. Исправить всё своими силами.
2. Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.

Важно: до подписания акта приёма-передачи, заполнить дефектный лист (ведомость).

В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.

Подписывать ли акт приёма-передачи?

Нет, если вы нашли существенные недочёты. К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.

Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе через 2 месяца передать вам квартиру без вашего согласия.

Как исправляют недочёты

Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.

Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.

Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.

Приемка квартир от застройщика в Санкт-Петербурге

 Проверка окон, балконных блоков. Правильность установки окон проверяем лазерным уровнем в трёх плоскостях. Допуски отклонений при установке окон 1мм на один метр высоты окна, но не более 3-х мм на всю высоту окна. После этого проверяем все крепления, надёжность монтажа во всех дверных и оконных проёмах. Также все монтажные швы должны быть запенены монтажной пеной и за герметизированы. Стеклопакеты и рамы в оконных и дверных блоках должны быть целыми, без сколов и трещин, чистыми, плотно прилегающими к рамам. Количество камер в стеклопакете проверить не сложно: достаточно поднести к окну огонь зажигалки или спички,  сколько раз пламя отражается в окне, столько и камер. Оконные створки в нормальном состоянии открываются свободно ни чего не цепляя и закрываются плотно, благодаря наличию уплотнителя.  Проверяем качество и работоспособность всей фурнитуры─ петли, ручки и замки на окнах и балконе закреплены надежно и должны работать без особых усилий, петли не болтаются, стекла не дребезжат при открывании. Входная дверь также должна быть герметичной, легко открываться и плотно закрываться, наличие замка на двери обязательно. Двери плотно закрываются без перекосов, трещин, скрипа. Проверьте работоспособность запорных замков.

 Проверка пола. Стяжка проверяется лазерным уровнем на наличие отклонений по горизонтали. Норма отклонения это 10мм на 5 погонных метров стяжки. Местные неровности проверяются двухметровой рейкой или лазерным уровнем и не должны превышать  5мм на 2 м длинны. Также стяжку проверяют путём простукивания на наличие пустот. Если под стяжкой проявился глухой звук, то там пустота, которая может провалится  при эксплуатации пола под нагрузкой. Места пустот необходимо обозначить мелом и исправить. Если квартира с отделкой, надо проверить напольное покрытие. Покрытие должно быть настелено ровно, не вздуваться. Если на линолеуме есть стыки, они должны быть аккуратно проклеены специальным составом. Планки ламината подгоняются друг к другу плотно, небольшой зазор оставляют только между стеной и ламинатной планкой (технология укладки на случай расширения). Проверить надо также наличие и качество установки плинтусов по всему периметру пола.

 Проверка стен. Качество стен проверяется лазерным уровнем либо двухметровой рейкой. Отклонения по вертикали зависит от материала,  из которого построена стена и варьируется от  5 до 15мм. Поверхность стен должна быть без выбоин, все швы заполнены раствором, местные неровности при проверке двухметровой рейкой до 5мм. Стены в квартирах с предчистовой отделкой должны быть выровнены и подготовлены для финальной отделки. Отклонение оштукатуренных стен от вертикали должно составлять не более 3 мм, при этом штукатурка должна быть нанесена ровно, без подтёков и наплывов. Аналогичные требования предъявляются к шпатлёвке. Она не должна крошиться, покрытие должно быть абсолютно ровным, без трещин, бугров. В случае если стены оклеены обоями под краску нужно проверить, плотно ли они примыкают к стене, нет ли пузырьков воздуха под обоями и ровно ли они поклеены. Если в кухне или в санузле уложена плитка, стоит проверить насколько ровно она уложена (допустимое отклонение – 1,5 мм на метр поверхности ) Горизонтальные и вертикальные швы должны быть ровными, при этом ширина шва должна быть одинаковой. При простукивании уложенной плитки звук должен быть глухим и тихим, если он громкий  значит под плиткой — пустоты не заполненные плиточным клеем.

 Общая проверка. На этом этапе проверяется визуально качество выполненных работ. Наличие мусора во всех помещениях. Аккуратность установки всех деталей отделки.  

И в завершении. Помните, что, в соответствии с ФЗ №214, дольщик может не подписать акт, если его не устроило качество квартиры, (дефекты обнаруживают в половине квартир из новостроек).

Есть два способа выхода из ситуации:

• Не подписывать акт приема – передачи квартиры до полного устранения всех недостатков.
• Подписать акт приема-передачи с одновременным указанием в приложении всех недостатков, выявленных в присутствии застройщика (его представителя) при приемке квартиры. Список недостатков надо продублировать и для себя, в двух экземплярах.

Покупка квартиры у застройщика таит в себе немало сюрпризов, и чтобы все они были только приятными, не расслабляйтесь на финишном этапе. Важно знать, как принимать квартиру в новостройке, всё можно предусмотреть и избежать неприятных ситуаций можно качественной приемкой.

Доверяйте приёмку квартиры профессионалам и Мы Сделаем Вашу Жизнь Комфортнее!

Как принять квартиру в новостройке — ПИК Медиа

Почему множество людей принимает квартиру с недостатками, объяснить просто. Когда приходите в магазин за телефоном, вы знаете, что существуют ещё сотни устройств, которые вы можете приобрести. Если продавец вам нагрубит или телефон окажется не таким, как на фотографии с сайта, вы развернётесь и уйдёте в другой салон. В таких условиях вы в сильной позиции, поэтому спорить легко. С квартирой всё не так, вы уже внесли деньги и точно никуда не уйдёте. Тем более хочется поскорее закончить эпопею со строительством и заехать. Всё это хорошая база для манипуляций. А иногда и их не нужно, в спешке и волнении вы запросто сами пропустите множество недостатков. Поэтому эмоционально подготовьтесь.

В общении с застройщиком важно занять сильную позицию — вы клиент и вам оказывают сервис. Законом дано право требовать, чтобы квартира была качественной и соответствовала договору. Изучите документы, чтобы чувствовать себя увереннее. Помните, что недочёты бывают всегда, это нормально, особенно если представить, насколько трудная и масштабная задача построить дом. Не спешите радостно принять долгожданную квартиру и не расстраивайтесь, когда обнаружите изъяны. Ваша главная цель — найти их и указать, чтобы строители всё исправили за свой счёт. Будьте готовы спокойно и вежливо отстаивать свою позицию.

Не думайте о представителе застройщика как о человеке — не бойтесь его расстроить, не ведитесь на эмоции. Важно уйти от психологического взаимодействия. У вас нет претензий к Марии Петровой лично, вы сообщаете сотруднику строительной компании о конкретной проблеме, о конкретной трещине в стене.

Заранее подумайте, на какие уступки вы готовы пойти, а на какие нет. Например, если потолок не идеально ровный, но вы всё равно собирались делать навесной — можно не тратить силы на споры. А если стены должны были быть окрашены белым, а на деле на них штукатурка — отстаивайте своё право получить квартиру, соответствующую договору.

Бесплатная приёмка квартиры от застройщика

БЕСПЛАТНАЯ ПРИЁМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ клиентам, которые заказывают комплексный ремонт квартиры в нашей Компании!

Зачем нужна бесплатная приемка от специалиста?

Эту услугу мы предлагаем при заказе комплексного ремонта квартиры в нашей компании. Приемка нужна практически всем покупателям новостроя, так как подавляющее большинство квартир сдаются застройщиками со скрытыми дефектами.

Как минимизировать всевозможные риски и не упустить из виду нарушения, допущенные при строительстве до того, как будет подписан акт приема- передачи?

Следует довериться профессионалам компании «Ух ты! Ремонт»!

Если вовремя указать на дефекты застройщику, до подписания акта-передачи, то можно сэкономить значительные средства на ремонтных работах. Грамотно оформив сопутствующие документы, вы сможете застраховать себя от лишних трат и нервов.

 

Что проверяют наши специалисты?

В общей сложности, мы проверяем наличие и работоспособность технологического и инженерного оборудования, занесенного в приложении к договору. Так, например, проверяется свободно ли открывается или закрывается входная дверь, есть ли в доме в указанные в договоре замки и ручки. Далее следуют бетонные конструкции, монтажные стыки и швы, которые не должны пропускать воду. Отдельное внимание уделяется виду стяжки на полу. Ей следует быть горизонтальной, без воздуха и трещин. Необходимо, чтобы потолок соответствовал заявленной высоте и не имел изъянов. Затирка стен также обязана быть сплошной и однородной, без подтеков, а сама конструкция – вертикальной и ровной. Далее наши специалисты проверяют: электрику и систему освещения (наличие плафонов с патронами, куда можно смело вкрутить лампу и осмотреть счетчики), вентиляцию (тягу, наличие отверстия на кухне и в вентиляционной шахте), окна и стеклопакеты на целостность и надежность крепления,  крепления подоконников и сливов у окон для должной шумо- и громоизоляции. Следующий этап – проверка всех счетчиков на правильность установки, систем  водоснабжения, канализации и отопления на герметичность всех соединений, их положение на отводах стояков и проверка работоспособности.

 

Как устранить дефекты?

Если выявлены дефекты, необходимо письменно оформить претензии в размере 2-х экземпляров, и получить подпись от представителя СК. Далее, ожидайте дополнительных услуг по устранению недочетов в установленные сроки.

В случае, если застройщик не устранит дефекты в указанный срок, квартиру все равно можно принять, указав в акте приемки, что квартира принята с дефектами, и приложив подробный перечень изъянов. В любом случае, важно помнить, что до приемки квартиры можно устранить дефекты за счет застройщика, а если это делать после приемки, то тогда все расходы лягут на ваши плечи.

Бесплатная консультация по тел.  +7 (812) 425-13-38

Приемка квартир в новостройках Екатеринбурга, низкая цена от компании АСР

Профессиональная приемка квартиры — обезопасьте себя от денежных затрат в будущем!

Приемка новой квартиры без помощи специалиста нередко заканчивается существенными затратами. Исправить ошибки строителей – дорогостоящее занятие. Агентство Строительных Решений окажет профессиональную помощь в приемке квартиры в новостройке и встанет на защиту ваших имущественных и потребительских прав! Мы определим, насколько строительные работы в новой квартире соответствуют установленным стандартам, СНиПу, ГОСТу и безопасности.

Услуги по приемке квартиры включает детальный контроль каждого помещения:

• прямолинейность и вертикальность стен, ровность углов;
• целостность и прочность бетонной стяжки и покрытия пола;
• качество чистовой отделки: обои, плитка и покраска;
• герметичность и целостность оконных блоков;
• расположение водопроводных труб, радиаторов, водяных счетчиков;
• установку и подключение ванны, унитаза, раковины.

Приемка квартиры у застройщика с гарантией качества

При приемки квартиры от застройщика все права переходят к вам вместе с ответственностью за любые неполадки в новой квартире. Строительный мусор, не очень ровные стены и стеклопакеты с щелями – не единственные ошибки строителей! Без специальных инструментов и оборудования практически невозможно выявить скрытые дефекты в отделке новостройки. С Агентством Строительных Решений вы гарантировано примете качественную квартиру у застройщика, как прописано в документации.

Агентство Строительных Решений — выгодное сотрудничество и гарантия результата!

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Закажите профессиональную приемку квартиры, и мы оперативно приедем на помощь и проверим все помещения новой квартиры и составим акт. По необходимости сделаем экспертизу по устройству инженерных сетей, оконного блока, проведем тепловизионное обследование. При приемки квартиры выявленные дефекты занесем в акт приёмки квартиры и укажем на них застройщику. Выдадим документ с доказательствами всех строительных недочетов и ссылками на норматив. По желанию проведем повторную приемку новостройки после восстановительных работ.

Приемка новостройки в Екатеринбурге

Агентство Строительных Решений предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры без отделки. Мы расскажем, как себя вести с застройщиком в подобных ситуациях. Проконсультируем по найденным дефектам в новой квартире, выдадим рекомендации по их устранению, ответим на все интересующиеся вопросы. Не переживайте о возможных последствиях: у нас есть вся разрешительная документация на проведения всех экспертиз. Застройщик не сможет опровергнуть официальное заключение экспертов даже в суде!

точная и независимая оценка в каждом заключении

Профессиональный подход к решению споров и защиты Ваших интересов!

заказать экспертизу

При приемке квартиры в новостройке наши специалисты пользуются исключительно современным оборудованием и инструментом. Каждый прибор внесен в Госреестр СИ и прошел плановые поверки в государственном центре стандартизации. Если в процессе отделочных работ были нарушения технологии, мы обязательно это обнаружим.

Приемка квартиры с отделкой экспертом сбережет ваши нервы и колоссальную сумму во время ремонта и проживания! В случае затопления, замыкания электропроводки и других неприятностей вы не будете компенсировать убытки ваших соседей. Мы предусмотрим любой исход событий и обязуем застройщика выполнить все договоренности.

Приемка квартиры экспертом

С Агентством Строительных Решений вы получите больше выгод, чем ожидаете! Мы не просто разрешим все спорные ситуации при приемке квартиры, а готовы представлять ваши интересы в суде. Цены на приемку квартиры от 4000, нет скрытых платежей и других финансовых ухищрений. Предоставляем хорошие скидки на дополнительные услуги. Поверьте, это небольшое вложение в ваше счастливое будущее.

Почему нам доверяют приемку квартиры жители Екатеринбурга и областей

• в любое время проведем приемку квартиры в новостройке без отделки или под ключ;
• только точная и достоверная информация экспертизы;
• наше Агентство имеет допуск СРО и соответствующие лицензии;
• прозрачная, гибкая и стабильная финансовая сетка;
• бесплатные консультации и широкий спектр дополнительных услуг.

Услуги по приемке квартиры в Екатеринбурге 

В Агентстве Строительных Решений работают только профессионалы своего дела. Мы гарантируем качественную приемку квартиры по букве СНиПа!  У нас колоссальный опыт в строительстве позволяет нам за считанные минуты доказать халатность подрядчиков. Мы прошли обучение и аттестации по судебной строительной экспертизе.

Застройщик торопит подписывать документацию на передачу прав собственности на квартиру? Это проверенный трюк, чтобы уйти от ответственности! Заказав у нашего специалиста приемку квартиры в новостройке вы предотвратите неприятные ситуации в будущем!

Самостоятельная приемка квартиры в новостройке от застройщика: чек-лист и инструкция

Принять новую квартиру в новостройке непросто, особенно, если вы сталкиваетесь с этим впервые. На этапе проверки, прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры, нужно тщательно проверить документы, качество строительных работ и отделки, чтобы указать застройщику на недостатки — в этом случае он обязан устранить их своими силами. После подписания акта исправлять дефекты вас придется самостоятельно.

Ждите приглашения

Застройщик извещает покупателя о готовности объекта, датах выдачи ключей и подписании актов приемки квартир.

Срок завершения строительства указан в договоре долевого участия — застройщик обязан известить вас не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, если у него не получается завершить работу вовремя.

Введение объекта в эксплуатацию и выдача ключей — разные понятия. Вы сможете заселиться в квартиру только после того, как дом примет госкомиссия.

Период передачи ключей от застройщика покупателю прописан в договоре, и у разных компаний он отличается. В среднем, собственники получают ключи в течение 4–6 месяцев с момента разрешения ввода дома в эксплуатацию.

Проверьте документы

Перед личным осмотром помещения дольщикам необходимо сверить документы в офисе застройщика. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать лично, они могут отправить вместо себя другого человека с нотариально заверенной доверенностью.

Будьте внимательны — нечистый на руку застройщик может предложить подписать акт приема тут же, в офисе, ведь так «гораздо быстрее и удобнее, и никуда мотаться не придется». Ни в коем случае не соглашайтесь на подобные предложения — подписав акт приема, вы уже не сможете выставить застройщику претензий и вам придется устранять недочеты за свой счет.

Проверьте, есть ли у дома почтовый адрес и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Помните, что обязанности есть не только у застройщика — дольщик также обязан в течение двух месяцев подписать акт о приеме квартиры при отсутствии серьезных нарушений. В случае неподписания договора покупателем, застройщик имеет право в одностороннем порядке передать квартиру собственнику — до этого, конечно, лучше не доводить.

Помня о двух месяцах, отведенных на приемку квартиры, не попадитесь на еще одну хитрую уловку нечестных застройщиков. Когда заведомо известно, что качество строительных работ низкое, и собственник наверняка откажется сразу принять квартиру, в ход идет следующий сценарий. Вас уведомляют о большой очереди на приемку и записывают «месяца через два с половиной». По прошествии законного срока квартиру передают вам без вашего участия, со всеми дефектами и недоделками.

Подготовьтесь

На осмотр квартиры необходимо записаться заранее, связавшись с застройщиком по контактам, указанным в извещении.

По возможности, договаривайтесь о встрече в светлое время суток — оценить состояние квартиры при дневном свете значительно проще.

Собираясь на осмотр, в первую очередь возьмите с собой документ, удостоверяющий личность и договор долевого участия. Если у вас не получается лично осмотреть квартиру, ваши интересы может представлять другой человек. В таком случае необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Помимо паспорта и договора вам пригодятся:

• Фонарик. Поможет тщательно осмотреть все углы.
• Блокнот, ручка, мел, смываемый маркер, бумажный скотч. Записывайте в блокноте все недочеты, чтобы потом их внести в дефектный акт. Не надейтесь на память — пишите на бумаге все, даже самые мелкие недоделки. На приклеенном скотче можно оставить заметки для строителей, а мелом и маркером — обвести неровность на стене или сколы на стеклопакете.
• Лампочка, свеча, лист бумаги или недорогой электроприбор. Проверьте работоспособность всех установленных в помещении цоколей, поочередно вкручивая в них лампочку. Чтобы проверить розетки, возьмите с собой фен или электробритву, но не зарядку с телефоном.
• Лазерный дальномер, уровень, правило (в качестве замены правилу можно взять нитку с грузиком). Дальномером измерьте площадь всех помещений и сверьте данные с указанными в договоре — они должны полностью совпадать. С помощью уровня можно проверить ровность стен и пола, а правилом или грузиком на нитке — отклонение стен по вертикали (согласно СНиПам, отклонение по вертикальности не должно быть более 5 мм при кладке под расшивку и не более 7 мм при кладке под штукатурку).

Это минимальный набор предметов, которые пригодятся вам при приемке квартиры. Что касается спецтехники, можно также взять в аренду более профессиональное оборудование — лазерный построитель плоскостей, тепловизор, дозиметр-радиометр и газоанализатор для проверки уровня аммиака.

Скооперируйтесь с соседями

В ожидании сдачи квартир, познакомьтесь с соседями поближе, хотя бы заочно.

В соцсетях можно найти сообщества дольщиков компании или даже конкретного ЖК. Участники групп собирают и публикуют информацию о недочетах и недоделках, которые уже были выявлены в ходе строительства этой или предыдущих очередей. Слабые места застройщика чаще всего проявляются в каждом новом объекте, поэтому можно подготовиться заранее и начать осмотр именно с них.

Также дружба с соседями полезна, если обнаружатся серьезные недоделки в местах общественного пользования или неисправности лифта — скооперировавшись с ними, напишите коллективную претензию.

Если вы сомневаетесь в собственной компетентности, внимательности и профессионализме — обратитесь в конторы, которые оказывают профессиональную помощь по приемке новостроек. Они помогут и с документальной, и с технической стороны, проведут проверку и выдадут официальное экспертное заключение при возникновении спорных вопросов между застройщиком и дольщиками.

Осмотрите дом

Начинайте осмотр новостройки с мест общего пользования: подъезд — тоже общее имущество, поэтому указывайте всего его недочеты в дефектном акте. Это касается как внешних фасадов, так и внутренней отделки — чистовой и черновой. Да и что ждать от строителя, который позволил себе оставить трещины на стенах подъезда, колотую плитку и подтеки на стенах — внутри квартир все наверняка выглядит так же неаккуратно.

Осматривайте исправность входных групп, качество штукатурки и покраски, работоспособность лифтов. Готовый к сдаче дом должен иметь как минимум один работающий лифт — грузовой или пассажирский.

Если ваша квартира находится на первом этаже, просите показать подвал — там не должно быть никаких посторонних запахов и влажности. Если квартира на верхнем этаже — осмотрите технический этаж и крышу.

Примите квартиру

Новостройки сдаются в разной степени готовности: от абсолютно голых стен до квартир «под ключ» — вноси мебель и живи.

Квартиру с черновой отделкой принять проще всего: все на виду — остается только измерить ровность поверхностей с помощью уровня, проверить работоспособность электрики.

Приемка помещений с чистовой и предчистовой отделкой гораздо сложнее и времязатратнее. Необходимо осмотреть квартиру внимательно и придирчиво — существенные недочеты могут быть надежно скрыты под слоями грунтовки или прикрыты элементами интерьера, но спустя время они обязательно проявятся.

Основные пункты, по которым вы должны пройтись, принимая новостройку:

• Запишите или сфотографируйте показания счетчиков. Также зафиксируйте их номера — они должны совпадать с указанными в договоре.
• Проверьте работоспособность входной двери — полотно должно легко открываться и закрываться, при этом плотно прилегая к коробке, ручки — не иметь люфта, внутренние цилиндры — не клинить и не щелкать.
• В стяжке пола недопустимы полости — тщательно простучите каждый метр молотком в поисках пустот. Эту задачу вы можете выполнять в ходе осмотра, простукивая пол подошвой обуви: женщины могут надеть туфли с каблуком, мужчины — классические туфли. Обведите мелом расслоения и воздушные пузыри, если их обнаружите.
• С помощью строительного правила измерьте отклонение стен по вертикали. Допустимая величина — до 5 мм. Сверьте фактическое расположение стен с указанным в плане квартиры. Измерьте длину, высоту стен, общую площадь комнат и квартиры в целом — все измерения должны совпадать с указанными в договоре.
• Осматривая потолок, также простучите его в поисках пустот. Трещины, расслоения, явные перепады на стыках — существенные недостатки, которые важно указать в дефектном акте. Впрочем, если застройщик предложит выгодную компенсацию, можно закрыть на дефект глаза: натяжной потолок поможет скрыть все незначительные неровности.
• Частое явление в новостройках — сколотые и царапанные стеклопакеты. Тщательно осмотрите оконные рамы и обведите смываемым маркером все дефекты. Стекла должны плотно прилегать к раме, декоративные и отделочные элементы — прочно закреплены, а ручки должны работать во всех положениях. Проверьте, не просачивается ли влага сквозь запененные швы и не скапливается ли конденсат.
• С помощью заранее подготовленного электроприбора протестируйте розетки, вкрутите лампочку во все цоколи, а с помощью отвертки-тестера проверьте работу дверного звонка и выключателей
• Проверяя санузел, проконтролируйте надежность монтажа труб и радиаторов. Возле стояков недопустимы лужи, все вентили и краны должны свободно открываться. Не забудьте проверить температуру и напор воды из крана. Уделите внимание и вентиляции — если лист бумаги прилипает к вентиляционному отверстию, значит, тяга в норме.
• Если вы принимаете квартиру с отделкой, проследите, чтобы все отделочные работы и материалы совпадали с указанными в договоре: например, чтобы не вышло так, что вместо указанного в ДДУ ламината постелен линолеум. Если квартира сдается с мебелью. отодвиньте все от стен, чтобы оценить отделку. Проконтролируйте, чтобы плинтусы нигде не отходили, в плитке не было трещин и сколов, а напольные и настенные покрытия нанесены ровно и без существенных недочетов.

Составьте акт приема или дефектный акт

Все согласованные застройщиком и покупателем недоработки и дефекты вносят в установленный акт. В нем же нужно указать адрес дома, номер квартиры, реквизиты и название строительной компании, ее юридический адрес и имя директора. Представитель застройщика обязан подписать этот документ, соглашаясь с претензиями, которые в нем указаны. Акт подписывается в двух экземплярах — по одному каждой стороне.

Устранив недочеты, застройщик должен снова выслать официальное приглашение на прием квартиры и провести повторный осмотр — и так до тех пор, пока у покупателя не останется претензий, и он не подпишет акт приема.

Важно: если при отсутствии существенных претензий в течение двух месяцев дольщик не подписывает акт приема, застройщик вправе в одностороннем порядке передать квартиру собственнику.

И напоследок: не нервничайте, если вас торопят. Вы вправе проверять столько, сколько вам нужно. Записывайте все, что вас не устраивает, не слушайте доводов о незначительности дефекта. Задавайте любые вопросы, которые у вас возникнут. Приемка квартиры занимает всего день, а жить в ней вам предстоит долгие годы.

Помощь с приемкой квартир в новостройке

«Свой ремонт» предлагает профессиональную помощь в приемке квартир в новостройке в Оренбурге. Проверим новую квартиру на предмет строительных нарушений, замерим площадь и поможем заполнить акт осмотра для застройщика.

Как принять квартиру у застройщика?

После окончания строительных работ застройщик сообщает жильцам о готовности квартир и приглашает на приемку. Покупатель должен осмотреть квартиру и подписать акт приема-передачи, который подразумевает, что его устраивает состояние квартиры и застройщик выполнил свою задачу. Но без специального профильного образования сложно разобраться во всех тонкостях строительства и понять, есть ли в квартире какие-то недочеты.

Именно поэтому мы предлагаем свою помощь в приемке квартир. Наши профессионалы готовы осмотреть помещение и составить правильный акт приема-передачи с указанием всех дефектов, которые застройщик должен будет устранить за свой счет.

Наиболее часто встречающиеся недочеты

Чаще всего при приемке квартир мы сталкиваемся со следующими проблемами:

• некачественная отделка;
• нарушение строительных норм;
• уменьшение площади квартиры.

Все эти недочеты важно обнаружить и зафиксировать документально. В этом Вам помогут наши специалисты. Эксперты проведут квалифицированный осмотр и отразят все имеющиеся недостатки в отчете, с которым Вы сможете обратиться к застройщику.

Что мы проверяем при приемке

Стены, пол и потолок

• отклонения по вертикали и горизонтали;
• качество укладки пола;
• качество отделки стен;
• качество потолочного полотна.

Окна

• регулировка и комплектность;
• качество установки;
• наличие уплотнителя;
• царапины и выбоины.

Электрообеспечение

• уровень напряжения;
• счетчики и автоматы;
• розетки и выключатели.

Водоснабжение

• запорная арматура;
• теплоизоляция труб;
• фильтры и клапаны;
• крепления.

Отопление

• протечки;
• соединение труб;
• крепление и комплектность;
• качество поверхности.

Противопожарная система

• экстренная кнопка;
• датчики;
• оповещатели;
• работоспособность системы.

Вентиляция

• диаметр входного отверстия;
• работоспособность системы.

Входная дверь

• качество установки;
• качество полотен;
• работоспособность замков;
• комплектность и регулировка.

Площадь

• контрольный замер;
• расчет фактической площади помещения;
• соответствие заявленной и фактической площади.

Как заказать

Оставьте заявку любым удобным способом:

Наш менеджер перезвонит Вам и уточнит детали.

Что компании по управлению недвижимостью ищут в арендаторах | Home Guides

Вы решили снять квартиру и начали искать ее. Многие из них доступны через частных владельцев или их агентов по недвижимости. Остальные, особенно крупные жилые комплексы, находятся в ведении компаний по управлению недвижимостью. Процесс подачи заявки во всех случаях одинаков; тем не менее, компании по управлению недвижимостью могут глубже изучить вашу кредитную историю и историю работы, чтобы определить вашу ценность как арендатора.Некоторые могут даже провести проверку на судимость. Будьте готовы к финансовой и личной оценке, если вы хотите арендовать через компанию по управлению недвижимостью.

Регистрационный взнос

Большинство управляющих компаний взимают регистрационный сбор с каждого арендатора, чтобы субсидировать время и расходы на поиск потенциальных арендаторов. Это не возвращается, даже если вы не одобрены для сдачи в аренду.

Подтверждение личности

Большинству компаний требуются действующие водительские права, включающие фотографию и еще одно действительное удостоверение личности, например паспорт, карту социального обеспечения или карту иностранца-нерезидента.Они не хранят оригиналы, но делают копии для своих файлов.

Доход

Большинство компаний по управлению недвижимостью требует подтверждения вашего ежемесячного дохода и подтверждения продолжительности вашего трудового стажа в вашей текущей ситуации. Если вы переезжаете из-за пределов области, получите письмо от нового работодателя с указанием вашего заработка и продолжительности контракта. Также будьте готовы предоставить банковские выписки и налоговые декларации. Некоторые компании требуют список ваших ежемесячных расходов и считают порогом приемлемости 75% расходов до вычета налогов.

Кредитный рейтинг

Вам необходимо дать разрешение управляющей компании на использование вашего кредитного рейтинга. Низкий балл не обязательно означает, что вам откажут в аренде. Скорее, вас могут попросить увеличить размер залога в качестве гарантии от невыполнения обязательств по аренде. Если вы знаете, что у вас низкий балл, заявите об этом заранее. Чем меньше сюрпризов найдет компания, тем лучше ваш профиль «честности». Просрочки платежа, взыскания и невыплаченные долги, а также активное банкротство по главе 13 могут привести к отказу в вашем заявлении.Если это ваша ситуация, предложите внести арендную плату за несколько месяцев вперед.

Рекомендации

Рекомендации личного и коммерческого характера, особенно от предыдущих арендодателей, являются важными дополнениями к вашему заявлению арендатора. Убедитесь, что предыдущие арендодатели указали регулярность ваших арендных платежей, сколько вы заплатили и насколько вы были хорошим арендатором. Предыдущие выселения могут посчитать вас неквалифицированным.

Проверка криминального прошлого

Многие компании запрашивают проверку биографических данных своих арендаторов, чтобы избежать заселения сомнительными кандидатами в их собственность, особенно если в этом районе проживают дети.Хотя они не могут проводить дискриминацию по признаку расы, возраста или семейного положения, они несут ответственность перед другими арендаторами за то, чтобы помещения не подвергались криминальному поведению и незаконной деятельности.

Содействующий

Если вы новичок на рынке аренды и у вас нет истории арендных платежей для подтверждения вашего заявления, или если ваш уровень долга к доходу превышает базу, установленную управлением недвижимостью компании, вас могут попросить предоставить совладельца, прежде чем он сдаст вам в аренду.Обязанности со-подписывающей стороны заключаются в предоставлении резервного источника арендных платежей в случае вашего невыполнения обязательств. Это юридическое обязательство для со-подписывающей стороны и должно выполняться, зная, что ответственность устанавливается между арендатором и со-подписывающей стороной. Со-подписывающая сторона подчиняется тому же процессу подачи заявления на аренду, что и арендатор.

Ссылки

Writer Bio

Джан Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *.Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.

17 компаний, занимающихся недвижимостью на блокчейне, которые необходимо знать

Дома для сдачи в аренду на время отпуска. Парковочные места. Даже дома мечты. Вскоре все они будут куплены на блокчейне. Фактически, недвижимость на основе блокчейнов уже набирает популярность как способ для покупателей, продавцов и инвесторов взаимодействовать друг с другом и узнавать о свойствах.

Но почему блокчейн способен дать отрасли недвижимости такую ​​значительную поддержку? Прежде всего, за счет использования технологии распределенной книги (DLT) увеличивается доверие за счет большей прозрачности. А в сфере недвижимости доверие — веб-сайту, агенту, листингу — обязательно. Блокчейн также ускоряет контрактные процессы, экономит время и снижает затраты.

Blockchain Real Estate

Система доверия, присущая Blockchain, делает его идеальной технологией для недвижимости.Компании по недвижимости по всему миру используют смарт-контракты и возможности блокчейна для прозрачного и эффективного облегчения аренды, покупки, инвестирования и даже кредитования.

Поскольку ежедневное количество сделок с недвижимостью настолько велико, общая база данных об аренде и покупках необходима как никогда. Блокчейн может это обеспечить. Обновление традиционной базы данных службы множественного листинга (MLS) до основанной на блокчейне позволило бы создать гораздо более прозрачную бухгалтерскую систему, в которой брокеры и агенты могли бы видеть всю историю транзакций собственности.

Чтобы узнать больше о других приложениях для блокчейна, щелкните здесь.

Помимо помощи в традиционной индустрии недвижимости, блокчейн также внедряется в растущем секторе совместного использования собственности. Ниже представлены 17 компаний, которые используют все более популярные технологии для развития бизнеса.

PropertyClub

PropertyClub

Местоположение: Нью-Йорк, NY

Как использует блокчейн в сфере недвижимости: PropertyClub — это платформа для недвижимости, которая использует блокчейн для уточнения способа маркетинга людей , покупать, продавать и инвестировать в недвижимость.Используя смарт-контракты, компания проводит операции с недвижимостью в цифровом виде, используя такие криптовалюты, как биткойн или собственную монету PropertyClub (PCC).

Посмотреть вакансии + узнать больше

ManageGo

ManageGo

Местоположение: Нью-Йорк

Как он использует блокчейн в недвижимости: ManageGo использует блокчейн для владельцев арендуемой недвижимости. Программное обеспечение с поддержкой бухгалтерской книги помогает менеджерам и владельцам собственности обрабатывать платежи, тщательно проверять кредитоспособность и управлять оформлением билетов на техническое обслуживание.DLT помогает владельцам получить более прозрачное и подробное представление об истории платежей и данных арендаторов.

Посмотреть вакансии + узнать больше

RealBlocks

RealBlocks

Местоположение: Нью-Йорк

Как использует блокчейн в недвижимости: RealBlocks использует блокчейн для создания новых возможностей для инвестирования в недвижимость. Его платформа позволяет инвесторам покупать частичные проценты, а не целые портфели или активы. Благодаря токенизации, применяемой с использованием технологии блокчейн, RealBlocks помогает снизить комиссии, ускорить процессы и предоставить варианты ликвидности.

Посмотреть вакансии + узнать больше

Meridio

Местоположение: Нью-Йорк, Нью-Йорк

Как он использует блокчейн в недвижимости: Meridio позволяет владельцам коммерческой недвижимости продавать цифровые акции свою недвижимость. Платформа компании связывает частных и корпоративных инвесторов с владельцами недвижимости, которые хотят избавиться от части своей собственности.

SMARTRealty

SMARTRealty

Местоположение: Сиэтл

Как он использует блокчейн в недвижимости: SMARTRealty использует смарт-контракты с недвижимостью для заключения и поддержания договоров купли-продажи и аренды недвижимости.Будь то оплата аренды, оформление ипотеки или покупка дома, смарт-контракты компании помогают установить протоколы, которые, если они не выполняются, немедленно расторгают контракт.

Reasi

Reasi

Расположение: Санта-Моника, Калифорния

Как он использует блокчейн в недвижимости: Reasi — первая платформа для сквозных транзакций с недвижимостью с безопасным и беспрепятственным условным депонированием. Вместо того, чтобы полагаться на третьих лиц, агенты по недвижимости могут использовать платформу условного депонирования Reasi на основе блокчейна для ускорения процессов покупки и продажи недвижимости.

Propy

Propy

Расположение: Пало-Альто, Калифорния

Как он использует блокчейн в недвижимости: Propy — это рынок недвижимости, который использует смарт-контракты для заключения международных сделок с недвижимостью. Платформа компании позволяет покупателям, продавцам и агентам использовать серию смарт-контрактов, которые помогают ускорить процесс продажи недвижимости, который часто затрудняется международными законами.

Slice

Slice

Расположение: West Hollywood, Calif.

Как используется блокчейн в недвижимости: Slice дает более мелким инвесторам возможность инвестировать в коммерческую недвижимость. Как и Meridio, владельцы недвижимости могут получить доступ к большому пулу международных инвесторов с помощью технологии бухгалтерской книги компании.

Harbour

Harbour

Расположение: San Francisco

Как используется блокчейн в недвижимости: Harbour — это платформа соответствия для токенизации частных ценных бумаг, включая недвижимость.Компания токенизирует активы в сфере недвижимости, включая фонды, частные REIT, собственность на здания и землю, чтобы повысить ликвидность и прозрачность рынка.

The Bee Token

The Bee Token

Местоположение: Сан-Франциско

Как он использует блокчейн в недвижимости: Bee Token использует другой подход к традиционной недвижимости с его домом на основе блокчейна платформа для обмена. Концептуально подобный Airbnb, но с большим поворотом блокчейна, Bee Token позволяет домовладельцам сдавать в аренду весь свой дом или отдельные комнаты в обмен на криптовалюту.

ShelterZoom

ShelterZoom

Расположение: Нью-Йорк

Как используется блокчейн в недвижимости: ShelterZoom использует блокчейн для управления всеми аспектами процесса предложения и принятия недвижимости. Безопасная онлайн-платформа записывает каждое действие на пути к заключению сделки с недвижимостью, чтобы обеспечить неизменную финансовую отчетность.

NetObjex

NetObjex

Местоположение: Ирвин, Калифорния.

Как он использует блокчейн в недвижимости: NetObjex — разработчик блокчейнов, который использует технологию бухгалтерской книги в различных отраслях, но в первую очередь в сфере недвижимости. Компания помогла нескольким компаниям, занимающимся недвижимостью, внедрить смарт-контракты и технологию Интернета вещей.

StreetWire

StreetWire

Расположение: Нью-Йорк

Как это с использованием блокчейна в сфере недвижимости: StreetWire создает безопасные транзакционные решения для отрасли недвижимости с помощью зашифрованной бухгалтерской книги, контролируемой поставщиком данных .Его платформа способствует более быстрым и прозрачным сделкам с недвижимостью.

CPROP

CPROP

Расположение: Нью-Йорк

Как это с использованием блокчейна в недвижимости: CryptoProperties или CPROP создает приложения для обработки данных блокчейна, которые фокусируются на выявлении новых возможностей, снижении рисков и выявлении проблем в индустрия недвижимости. Технология CPROP применяется во многих областях недвижимости, включая брокерские операции, управление инвестициями, девелопмент, финансы и страхование.

Imbrex

Imbrex

Расположение: Нью-Йорк

Как это с использованием блокчейна в недвижимости: Платформа для листинга, которая децентрализует и шифрует данные с помощью блокчейна, Imbrex напрямую связывает покупателей со листинговыми агентами и использует цифровые токены вместо денег, чтобы обеспечить большую прозрачность и минимизировать препятствия в процессе покупки / продажи.

The Crypto Realty Group

Crypto Realty Group

Расположение: Эль-Сегуно, Калифорния.

Как используется блокчейн в недвижимости: Crypto Realty Group — консалтинговая фирма, которая работает с криптовалютным условным депонированием и финансовыми консалтинговыми компаниями, помогая клиентам покупать и продавать жилую, коммерческую, местную и международную недвижимость с использованием криптовалюты.

The Lending Coin

The Lending Coin

Расположение: Бойсе, Айдахо

Как это происходит, Использование блокчейна в сфере недвижимости: Lending Coin обеспечивает одноранговое финансирование недвижимости через блокчейн .Компания предлагает дробные проценты по недвижимости, а использование блокчейна гарантирует, что все транзакции прозрачны и отслеживаются.

Изображения через Shutterstock и социальные сети

Арендодатели | ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ HUD

Арендодатели

Тодд М. Ричардсон, исполняющий обязанности заместителя заместителя генерального секретаря по разработке политики и исследованиям.

В книге Мэтью Десмонда « изгнанные: бедность и прибыль в американском городе » 2016 года рассказывается история двух районов, в одном из которых преобладают белые трейлерные парки, а в другом — преимущественно афроамериканское сообщество в Милуоки.В книге рассказывается история арендаторов и домовладельцев обоих районов.

Хотя в книге поднимались важные вопросы о последствиях выселения для лиц и семей с низким доходом, меня особенно интересовал менее обсуждаемый аспект книги: история домовладельцев. Очень мало исследований по домовладельцы и выселены предлагает подробный взгляд на двух домовладельцев из очень разных сред.

В работе HUD, направленной на решение проблемы бездомности и предоставление доступного арендного жилья семьям с низким доходом, арендодатели играют решающую роль. Отсутствие доступных исследований о арендодателях создало мертвую зону в политике.

Кто такие арендодатели Америки? По данным По данным американского исследования жилищного строительства 2015 года, в Соединенных Штатах насчитывается около 48,5 миллионов единиц жилья, сдаваемых в аренду, 43,9 миллиона из которых заняты. В Обследование арендного жилья за 2015 год (RHFS) показывает, что таких единиц насчитывается 22.5 миллионов объектов недвижимости. RHFS выделяет два основных типа собственности:

• Индивидуальные инвесторы. Около 22,7 млн ​​единиц в 16,7 млн ​​объектов недвижимости принадлежат индивидуальным инвесторам. Индивидуальные инвесторы с большей вероятностью будут владеть односемейными и дуплексными арендуемыми домами. Мы часто называем этих инвесторов «мамой. и поп »помещики.
• Субъекты хозяйствования. Остальные 25,8 миллиона единиц принадлежат предприятиям, в основном товариществам с ограниченной ответственностью, компаниям с ограниченной ответственностью и товариществам с ограниченной ответственностью.Компании с большей вероятностью будут владеть инвентарем многоквартирной аренды.

Сколько имеется домовладельцев-индивидуальных инвесторов? Чтобы ответить на этот вопрос, я обращаюсь к налоговым данным Службы внутренних доходов (IRS). Индивидуальные инвесторы с большей вероятностью будут подавать свои налоги на доход от аренды в Приложении E формы 1040. Согласно общедоступным По данным статистики доходов IRS, примерно 10,6 миллиона налогоплательщиков (7,1 процента от всех 1040 подателей) заявили о доходе от аренды в 2015 году для 17 человек.7 миллионов объектов — результат аналогичен 16,7 миллионам объектов, о которых сообщает RHFS для этой группы. На основании этих По моим оценкам, в Соединенных Штатах насчитывается от 10 до 11 миллионов индивидуальных инвесторов-арендодателей, управляющих в среднем двумя квартирами каждая, многие из которых имеют только одну квартиру.

Особенно интересным аспектом данных IRS стало резкое увеличение количества людей, сообщающих о доходе от аренды в своем графике E 1040 в период с 2009 по 2011 год, с примерно 8.От 6 миллионов до 10,6 миллиона. Я пришел к выводу, что в течение этого периода Многие люди воспользовались избытком отчужденной частной собственности на одну семью, продаваемую по низкой цене. Количество арендодателей, являющихся мелкими инвесторами, оставалось относительно неизменным с 2011 по 2015 год.

Однако по мере роста стоимости жилья эти арендные дома, в основном дома на одну семью, еще не вернулись в жилищный фонд в качестве единиц, занимаемых владельцами. Одна из причин, как показано в налоговых данных, заключается в том, что арендодатели, вероятно, держат эту недвижимость, потому что они прибыльны, особенно с учетом налоговых льгот, связанных с амортизацией.Наличие этих более доступных по цене домов на одну семью, недоступных для потенциальных покупателей жилья, может быть одной из причин ограниченного предложения доступных по цене единиц жилья. для новых домовладельцев. Конечно, есть много других хорошо задокументированных причин, связанных с ограничениями как со стороны предложения, так и со спросом, которые объясняют медленное восстановление домовладения.

Сколько имеется домовладельцев-хозяйствующих субъектов? Число уникальных предприятий, являющихся арендодателями, определить сложнее, но, основываясь на данных RHFS, я считаю, что домовладельцев составляет менее 1 миллиона субъектов хозяйствования.Эти помещики вероятно, владеют в среднем более 20 единицами, многие из которых управляют сотнями единиц.

Сколько всего домовладельцев? Интересная нехватка данных: исследователи не знают точное количество домовладельцев в Соединенных Штатах; однако, основываясь на данных выше, я считаю, что это число находится где-то между 10 и 12 миллионов, и это число, вероятно, выросло во время кризиса потери права выкупа.

Если с 2009 года количество арендодателей по стране выросло, то есть ли еще домовладельцы, желающие принять ваучеры на выбор жилья? Чтобы ответить на этот вопрос, сотрудники PD&R предоставили мне количество уникальных идентификационных номеров налогоплательщиков, которые у нас есть для государственных жилищных агентств (PHA) без переезда на работу, которые проводят программу ваучеров, и обнаружили противоположную тенденцию: количество уникальных записей о домовладельцах уменьшилось на в период с 2009 по 2016 год, с 775 000 до 695 000.

Почему меньше арендодателей участвует в ваучере на выбор жилья программа? PD&R недавно выпустила новый отчет Филиппа Гарбодена, Евы Розен, Мередит Грейф, Стефани ДеЛука и Кэтрин Эдин «Городские арендодатели и программа ваучеров на выбор жилья», который может помочь нам лучше понять опыт арендодателей с программой ваучеров на выбор жилья. .

Для этого отчета исследователи опросили 127 домовладельцев на трех городских рынках жилья: Балтиморе, Кливленде и Далласе.Это исследование — одно из тех, которое лучше всего читать от корки до корки. Лучшие аспекты исследования не найдены в краткое изложение или выводы, а скорее в индивидуальном опыте домовладельцев, которые выделены.

В целях политики отчет ясно демонстрирует, что арендодатели проводят очень рациональный анализ выгод и затрат при принятии решения о принятии ваучеров, взвешивая их принятие «с гипотетическим арендатором, которому они в противном случае могли бы сдавать в аренду на открытом воздухе. рынок.Авторы также отмечают, что арендодатели основывают свои расчеты на двух важных элементах, которые HUD в некоторой степени контролирует: финансовая мотивация (стабильный доход и низкая текучесть кадров являются причинами для принятия ваучерных арендаторов) и бюрократические факторы. (бремя инспекций, общая бюрократия АГЖС и отсутствие поддержки АГЖС в конфликтах с арендаторами будут удерживать домовладельцев от принятия ваучерных арендаторов). Похоже, есть домовладельцы, которые специализируются на ваучерах на выбор жилья. программа и другие, кто ее активно избегает.

Это исследование также показывает, что когда PHA и HUD рассматривают возможность изменения политики, им необходимо знать, что более 10 миллионов домовладельцев-индивидуальных инвесторов сильно отличаются от менее чем 1 миллиона домовладельцев-юридических лиц. Человек инвесторы сами управляют своей недвижимостью и обслуживают ее — часто на неполный рабочий день и с ограниченным профессиональным обучением, — в то время как коммерческие предприятия обычно имеют профессиональные управляющие компании, управляющие своей недвижимостью на полную ставку.

Этот отчет является продуктом нашей программы партнерских исследований. Управление по разработке политики и исследованиям не проводило исследований по арендодателям. Скорее, эта исследовательская группа определила этот вопрос как заслуживающий изучения и предложила его HUD через Программа исследовательского партнерства. Мы согласились с тем, что эта область исследований важна, и предоставили определенное финансирование и данные для поддержки исследования. Как и все участники программы исследовательского партнерства, у исследователей было дополнительное финансирование.Благодарить Вы благодарим Центр Фурмана по вопросам недвижимости и городской политики и Фонд Энни Э. Кейси за поддержку этой работы.

Что такое налоговый кредит на жилье для малоимущих и как он работает?

Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) субсидирует приобретение, строительство и восстановление доступного арендного жилья для арендаторов с низким и средним доходом. LIHTC был принят как часть Закона о налоговой реформе 1986 года и неоднократно изменялся.С середины 1990-х годов программа LIHTC поддержала строительство или реконструкцию около 110 000 доступных арендных единиц каждый год (хотя после Великой рецессии 2008–09 годов произошло резкое падение) — всего более 2 миллионов единиц с момента ее создания. зарождение.

Федеральное правительство предоставляет налоговые льготы правительствам штатов и территорий. Затем государственные жилищные агентства предоставляют кредиты частным застройщикам проектов доступного арендного жилья на конкурсной основе. Застройщики обычно продают кредиты частным инвесторам для получения финансирования.После того, как жилищный проект введен в эксплуатацию (по сути, становится доступным для арендаторов), инвесторы могут потребовать LIHTC в течение 10-летнего периода.

Право на получение кредита

Многие типы сдаваемой в аренду собственности имеют право на LIHTC, включая многоквартирные дома, односемейные дома, таунхаусы и дуплексы.

Владельцы или разработчики проектов, получившие LIHTC, соглашаются пройти тест на доход для арендаторов и тест на общую арендную плату. Есть три способа пройти тест на доход:

1. По крайней мере, 20 процентов квартир в проекте занято арендаторами с доходом не более 50 процентов от среднего дохода в районе, скорректированного с учетом размера семьи (AMI).
2. По крайней мере, 40 процентов квартир заняты арендаторами с доходом не более 60 процентов от AMI.
3. По крайней мере, 40 процентов квартир заняты арендаторами с доходом в среднем не более 60 процентов AMI, и никакие единицы не заняты арендаторами с доходом более 80 процентов AMI.

Тест общей арендной платы требует, чтобы арендная плата не превышала 30 процентов от 50 или 60 процентов AMI, в зависимости от доли налоговых кредитов в арендных единицах в проекте.Все проекты LIHTC должны соответствовать критериям дохода и аренды в течение 15 лет, в противном случае кредиты будут возвращены. Кроме того, как правило, требуется продленный период соблюдения требований (всего 30 лет).

Расчет кредита

Годовой кредит, запрашиваемый налогоплательщиком, равен проценту кредита, умноженному на квалификационную основу проекта. Этот процент больше для нового строительства или капитального ремонта (примерно 9 процентов, но указывается в законе как 70-процентный кредит на приведенную стоимость), чем для собственности, приобретенной для реабилитации, или для проектов, финансируемых с использованием не облагаемых налогом облигаций (примерно 4 процента, но указано как Кредит на 30 процентов от текущей стоимости).Квалификационная основа равна части стоимости жилищного проекта, сданной в аренду арендаторам, отвечающим критериям дохода. Для многих проектов LIHTC владельцы или застройщики стремятся сдать 100 процентов квартир подходящим арендаторам. Государственные агентства по финансированию жилищного строительства могут выделять повышенные налоговые льготы для квалифицированных проектов в областях, где больше всего требуется доступное арендное жилье.

Устав LIHTC первоначально указывал, что IRS будет периодически сбрасывать указанные кредитные проценты, чтобы поддерживать приведенную стоимость 10-летнего потока налоговых кредитов на уровне 70 или 30 процентов от установленной базы.Однако с 2008 года Конгресс определил, что минимальная кредитная ставка для 70-процентной текущей стоимости кредита должна составлять не менее 9 процентов, независимо от преобладающих процентных ставок. Таким образом, в условиях низких процентных ставок приведенная стоимость кредитов, востребованных в течение 10 лет, будет превышать 70 процентов от квалифицированной базы.

Выделение кредита

Конгресс устанавливает лимит на сумму LIHTC, которая может быть выделена в любой год. На 2018 год каждому штату изначально было выделено по 2 доллара.765 миллионов или 2,40 доллара на душу населения, в зависимости от того, что больше. Но Конгресс предоставил 12,5-процентный прирост на период с 2018 по 2021 год, поэтому эти цифры были увеличены до 3,1 миллиона долларов и 2,70 доллара соответственно на 2018 год. Обе долларовые суммы скорректированы с учетом инфляции.

Эта структура гарантирует, что штаты с малой численностью населения получат несколько большую награду при расчете на душу населения. Затем штаты распределяют эти кредиты (обычно через государственные агентства жилищного финансирования) застройщикам на основе разработанных государством квалифицированных планов распределения.Эти планы должны отдавать приоритет проектам, обслуживающим домохозяйства с очень низким доходом и обеспечивающим доступное жилье на более длительные периоды времени.

Проекты, финансируемые за счет не облагаемых налогом облигаций для частной деятельности, не нуждаются в выделении отдельного кредита от государственного органа жилищного финансирования. Однако государство должно одобрить использование этих облигаций, которые действуют как проверка способности разработчиков получить доступ к 30-процентным LIHTC с приведенной стоимостью.

Застройщики обычно продают налоговые льготы инвесторам, которые могут лучше использовать налоговые льготы и другие налоговые льготы жилищного проекта (например,g., амортизация, уплаченные проценты, чистые операционные убытки). Инвесторы также вносят свой вклад, часто через синдикацию или партнерство. Инвесторы или ограниченные партнеры обычно играют пассивную роль, получая налоговые льготы, связанные с проектом, но не участвуя в повседневном управлении и надзоре.

Большинство инвесторов в проекты LIHTC — это корпорации, которые несут достаточные налоговые обязательства для того, чтобы полностью использовать невозмещаемые налоговые льготы. Финансовые учреждения традиционно были крупными инвесторами, поскольку у них есть существенные налоговые обязательства по налогу на прибыль, длительный горизонт планирования и часто они получают кредит от своих регулирующих органов в соответствии с Законом о реинвестировании местных сообществ для таких инвестиций.Инвесторы, платящие налоги, не могут претендовать на кредиты, пока проект не будет введен в эксплуатацию.

Расчет затрат и выгод

Стоимость LIHTC оценивается примерно в 9,5 млрд долларов в год. Это, безусловно, самая крупная федеральная программа, поощряющая создание доступного арендного жилья для семей с низкими доходами. Сторонники видят в ней эффективную программу, которая за более чем 30 лет позволила существенно увеличить доступный жилищный фонд. LIHTC решает проблему серьезного сбоя рынка — отсутствия качественного доступного жилья в общинах с низкими доходами.Эффективность достигается за счет использования стимулов частного сектора для развития, управления и обслуживания доступного жилья для арендаторов с низкими доходами.

Критики LIHTC утверждают, что федеральная субсидия на единицу нового строительства выше, чем она должна быть, из-за различных посредников, участвующих в ее финансировании — организаторов, синдикаторов, генеральных партнеров, менеджеров и инвесторов — каждому из которых выплачивается компенсация их усилия. В результате значительная часть федеральной налоговой субсидии не идет непосредственно на создание нового фонда арендного жилья.Критики также называют сложность закона и правил еще одним потенциальным недостатком. Еще одним недостатком является то, что некоторые государственные органы жилищного финансирования склонны одобрять проекты LIHTC таким образом, чтобы сосредоточить общины с низкими доходами там, где они исторически были сегрегированы и где экономические возможности могут быть ограничены. Наконец, хотя LIHTC может помочь в строительстве нового доступного жилья, поддерживать эту доступность по истечении требуемых периодов соблюдения требований становится непросто.

Обновлено в мае 2020 г.

Gentrification and Neighborhood Revitalization: В чем ОТЛИЧИЕ?

Отремонтированные бывшие табачные склады недалеко от центра Дарема, Северная Каролина

Есть много определений джентрификации, которые могут запутать дискуссии о развитии и перемещении.

Многие активисты, выступающие против переселения, определяют джентрификацию как ориентированное на прибыль, расовое и классовое изменение исторически лишенного инвестиций района. «Обезинвестированные» в этом контексте означают области, от которых отказались предприятия и правительства — где было мало новых разработок или технического обслуживания существующих зданий или учреждений. Джентрификация происходит там, где земля дешевая, а шанс получить прибыль высок из-за притока более богатых наемных работников, готовых платить более высокую ренту.

Одним из примеров экстремальной джентрификации является район залива в Калифорнии, который претерпевает радикальные преобразования из-за роста технологических компаний, заменяющих старые отрасли и рабочие места.Новые люди переехали работать в эти компании и заменили ранее существовавших жителей. Стоимость земли и цены на жилье резко выросли, как и давление на владельцев недвижимости, чтобы получить максимальную отдачу от арендной платы за городские площади. Район Залива стал вторым по плотности урбанизированным районом в стране после Лос-Анджелеса.

Район Залива стал значительно богаче, но вновь обретенное богатство, поступающее от технологических, медицинских и финансовых предприятий, достается небольшому проценту людей. (В этом районе больше миллионеров и миллиардеров, чем в Нью-Йорке.) Верхние слои рабочей силы получают очень хорошую зарплату, что позволяет им перебивать обычных работающих людей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями для получения жилья. Усиление конкуренции за жилье сделало такие районы, как Окленд и Миссия Сан-Франциско, менее доступными для долгосрочных жителей.

Гонка связана с классом и властью в джентрификации. Большинство богатых и хорошо оплачиваемых в районе залива — белые, в то время как перемещенные лица — цветные, у которых, как правило, меньше доходов, чтобы претендовать на жилье, и которые чаще являются арендаторами, подвергающимися большему риску выселения.Элита может удерживать свои претензии на город, потому что она также обладает политической властью.

Однако есть способы оживить районы, не облагораживая их. Один из них — использовать модель позитивного развития, которая строит новое видение здоровья и устойчивости сообщества, которое приносит пользу всем жителям. Организация сообщества, при которой разные группы собираются за один стол для выявления общих интересов и общей борьбы, является ключом к обеспечению развития, которое расширяет возможности целых сообществ.

Процесс развития должен позволить членам сообщества определить типы жилья, услуг и инфраструктуры, которые должны существовать в их районе. Этот процесс должен учитывать взгляды давних жителей на изменение района и дать жителям сообщества возможность принимать решения. Здоровое сообщество признает и поддерживает важность расового равенства, общности и культуры.

Государственные агентства могут способствовать позитивному развитию, поддерживая общее видение соседства и работая с общественными учреждениями для обеспечения успешного возрождения, которое ценит культуру, здоровье и позитивное человеческое развитие, а не только рост экономической активности.Агентства должны способствовать устойчивым изменениям через развитие без вытеснения.

---

Адвокаты из United for a New Economy — Денвер, Коларадо Предоставлено: Джон Голдштейн

Перемещение — настоящий враг

Самая распространенная проблема, которую люди связывают с джентрификацией, — это перемещение жителей из района, в котором ведется перепланировка. Смещение происходит по-разному. «Прямое перемещение» — это когда жители вынуждены переехать из-за повышения арендной платы и / или ремонта здания.«Исключительное перемещение» — это когда выбор жилья для жителей с низкими доходами ограничен. «Давление перемещения» возникает, когда поддержка и услуги, на которые полагаются семьи с низким доходом, исчезают из района.

Хотя перемещение считается наиболее частой проблемой джентрификации, исследования по джентрификации и перемещению остаются неясными. Ингрид Гулд Эллен и Джерард Торратс-Эспиноза изучали долгосрочные эффекты джентрификации и отслеживали расовые изменения с течением времени. Они определили джентрификацию в узком смысле как увеличение доходов в районе по сравнению с более крупными районами метро с течением времени.

Исследователи обнаружили, что в последние десятилетия все больше кварталов с низким доходом, населенных преимущественно цветными людьми, были облагорожены, хотя большинство из них остались с низкими доходами. Джентрификация в краткосрочной перспективе привела к расовой интеграции для многих из этих районов, а районы, которые стали расово разнообразными в результате джентрификации, оставались расово разнообразными и после начального периода джентрификации. Однако в некоторых районах, в которых в 2000-х годах произошла джентрификация, действительно наблюдался более значительный рост белого населения в краткосрочной перспективе и, возможно, не будет такой же расовой стабильности в долгосрочной перспективе.

Джентрификация также может принести пользу жителям районов, снижая уровень бедности и открывая для жителей больше возможностей. Недавние исследования показали, что жители государственного жилья в облагораживающихся кварталах менее подвержены жестоким преступлениям, чаще работают и имеют более высокие доходы и более высокий уровень образования, чем их сверстники в районах с низким доходом. Городское оживление также приносит больше услуг в область. Отсутствие выбора и конкуренции в районах, лишенных инвестиций, может заставить семьи платить больше за товары и услуги. Джентрификация может быть выгодна, но только для постоянных жителей, которых не вытесняют. Ключевым моментом является развитие без вытеснения. В центре внимания должна быть борьба с перемещением, а не борьба с развитием.

Исключающим эффектом джентрификации является высокая стоимость арендной платы, которая вынуждает домохозяйства с низкими доходами переезжать в более дешевые районы с меньшими ресурсами. Перемещенные семьи с низкими доходами, скорее всего, окажутся в новых кварталах с низкими доходами.Многие уязвимые домохозяйства, которые действительно переезжают, являются съемщиками и подвергаются большему риску переезда в районы с более низкой стоимостью жилья, высоким уровнем безработицы, более низкими средними доходами и плохой успеваемостью в государственных школах.

Культурное перемещение также является обычным явлением. Закрытие старинных достопримечательностей района, таких как исторически черные церкви или местные рестораны, может стереть историю района, а вместе с ним и чувство принадлежности. Приток нового населения из числа жителей с доходами выше и среднего может также изменить политический ландшафт, поскольку новые лидеры игнорируют потребности давних жителей.Утрата давней политической власти жителей ведет к дальнейшему отказу от участия общественности и потере контроля.

Хотя джентрификация может привести к расовому разнообразию, интеграции, благоустройству районов и большему доступу к услугам, защитникам необходимо активно продвигать политику, защищающую арендаторов от перемещения. Сохранение субсидируемого жилья в облагораживающихся кварталах может гарантировать, что доход и расовое разнообразие сохранятся в районе с течением времени. Правительствам следует также создавать более доступные по цене дома для малоимущих в облагораживающихся районах за счет нового строительства и приобретения.Жилищные субсидии должны требовать долгосрочной или постоянной, а не временной доступности. В следующем разделе Tenant Talk эти решения рассматриваются более подробно.

---

Местные политические решения для предотвращения перемещения

Таунхаусы Грейс, образованные Земельным трастом общинного правосудия. Фото: Domus, Inc

Данных о перемещении из-за джентрификации недостаточно. Многие исследователи измерили проблему на уровне города или метро, ​​но мало исследований, посвященных районам или районам «субрынков».Также нет серебряной пули или списка надежных политик для предотвращения перемещения, но ниже приведены некоторые из многих инструментов, которые могут помочь в борьбе с джентрификацией. Они включают базовые меры защиты для наиболее уязвимых жителей, создание и сохранение доступных домов, нерыночные подходы к жилищному строительству и развитию сообществ, а также подходы к участию сообществ.

Общинные земельные фонды

Одна из самых больших проблем джентрификации — это земля. Застройщики и инвесторы покупают землю, когда она доступна в неблагополучных районах, а затем ждут подходящего момента, чтобы приступить к прибыльному развитию.Общинные земельные трасты (CLT) — это один из способов сохранить землю в собственности общины и бороться с быстрым ростом стоимости собственности.

CLT — это некоммерческие организации, которые владеют землей, полученной в дар или купленной на государственные субсидии, чтобы гарантировать ее доступность в течение длительного времени. Земля используется под жилье или другие общественные цели. Если это жилье, то дома продаются малообеспеченным семьям, но земля по-прежнему принадлежит CLT. Когда домовладелец CLT переезжает, он продает дом обратно CLT или другой семье с низким доходом.Домовладелец CLT получает более скромную прибыль на свои инвестиции, чем обычный домовладелец, когда они продают, потому что они «делят капитал» (земельную часть) с CLT.

Некоторые проблемы с CLT заключаются в том, что они дороги в реализации (требуют значительного финансирования), особенно в облагораживаемых районах, и они редко предоставляют жилье семьям с чрезвычайно низким доходом. CLT также обычно работают в небольших масштабах, чему можно было бы помочь, если бы города предоставили общественные земли CLT и создали вспомогательные организации для их строительства.

Земельный фонд общественного правосудия (CJLT) в Филадельфии, штат Пенсильвания, был создан в 2010 году коалицией сообществ, в которую входили Проект возрождения женских сообществ (WCRP) и Филадельфийская ассоциация корпораций общественного развития. Philadelphia CJLT занимается недавним резким повышением цен на жилье в сообществе, ростом строительства новых зданий, не учитывающих существующие потребности, а также проблемой пустующих земель и заброшенных зданий. Земельный фонд имеет 36 таунхаусов, сдаваемых в аренду, и планирует построить еще 75.Он управляется консультативным комитетом, состоящим из жителей и других заинтересованных сторон, а также членов правления ВПИК.

Исследование одного из крупнейших CLT в США — Champlain Housing Trust в Вермонте — показывает, что доступность для людей с низким доходом продолжалась и улучшалась от поколения к поколению покупателей жилья, домовладение расширилось для людей, оставшихся вне рынка, большинство домовладельцев получили богатство и большинство домовладельцев купили дома по рыночной цене после того, как покинули CLT. Хотя CLT предоставляют домовладельцам ограниченные возможности для повышения благосостояния, они помогают поддерживать относительную доступность для домохозяйств с низкими доходами с течением времени.

Контроль арендной платы

Политики контроля арендной платы обеспечивают защиту от внезапного повышения арендной платы, устанавливают стандарты обслуживания, предоставляют право на продление аренды, обеспечивают основу для организации и судебных разбирательств, а также устанавливают лимиты на гарантийные депозиты. Эта политика напрямую влияет на доступность соседей, предотвращая резкий рост арендной платы, позволяя жителям оставаться в своих квартирах на длительный срок. По сути, контроль за арендной платой устанавливает предел того, сколько арендодатель может взимать за арендную плату.

New York Housing Март, январь 2018 г. Фото: Итан Фокс

В Нью-Йорке действуют самые строгие правила контроля арендной платы в США. В Законе о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) 1974 г. установлены подробности контроля арендной платы и разрешены восемь округов. добровольно участвовать. В настоящее время 966 000 квартир (45% рынка аренды) в Нью-Йорке стабилизированы. С 1990-х годов, когда закон был ослаблен, государство потеряло 300 000 единиц жилья со стабилизированной арендной платой. Арендодатели могут снять квартиру с контроля над арендной платой, когда арендатор освободит квартиру, а затем произвести существенные улучшения.Эта лазейка привела к тому, что домовладельцы беспокоили, пугали или побуждали арендаторов покидать свои дома с регулируемой арендной платой.

Срок действия ETPA истекает в 2019 году. Жилищный альянс северных районов и нижних штатов рассматривает это как возможность укрепить и расширить права арендаторов и призывает штат отменить положения, которые стимулируют потерю квартир с регулируемой арендной платой, и продлить срок действия рамки стабилизации арендной платы на весь штат.

Политика контроля за арендной платой должна осуществляться с осторожностью, чтобы избежать негативных последствий.Во-первых, контроль за арендной платой не привязан к конкретным жителям, поэтому невозможно гарантировать, что они приносят пользу наиболее нуждающимся людям; Есть много примеров, когда люди с более высокими доходами, даже богатые, получают выгоду от контроля за арендной платой, в то время как люди с крайне низким доходом остаются бездомными или находятся в списках ожидания жилищной помощи. Во-вторых, арендодатели и застройщики регулярно атакуют законы о контроле за арендной платой, поэтому необходима сильная коалиция правозащитников, чтобы обеспечить надлежащее исполнение и посоветовать арендаторам обращаться за правовой помощью.В-третьих, арендодатели часто утверждают, что установленный законом предел арендной платы оставляет им слишком низкий доход для ремонта и технического обслуживания, поэтому политика контроля арендной платы должна сочетаться с обязательными строительными стандартами.

Постановления о выселении по справедливой причине

У каждого договора аренды есть дата окончания, даже если договор аренды был заключен в устной форме. Обычно по истечении срока аренды она автоматически продлевается ежемесячно на тех же условиях, что и предыдущая. Многие арендаторы перемещаются, потому что в конце любого срока аренды домовладелец может просто «не продлевать» договор.В некоторых юрисдикциях такое перемещение предотвращается путем принятия постановлений о выселении «Just-Cause», в которых говорится, что домовладелец не может выселить арендатора, если не было конкретного нарушения договора аренды. Невозможно продлить подписку.

В Сиэтле, штат Вашингтон, с 1980 года действует постановление о выселении по уважительной причине, которое применяется к устной и помесячной аренде. В этих случаях домовладелец может попросить арендатора уехать по 18 конкретным причинам, например, неуплата арендной платы или повреждение арендатором имущества.

Защита от выселения по уважительной причине наиболее эффективна в сочетании с контролем за арендной платой. Если нет ограничения на сумму, на которую арендодатель может повысить арендную плату, арендодатель часто может просто удвоить арендную плату и эффективно подтолкнуть арендатора к переезду без уважительной причины для выселения.

Соглашения о льготах для сообщества

Соглашения о льготах для сообщества (CBAs) — это юридические контракты, подписанные разработчиком и группами сообщества. В них подробно описаны преимущества, которые разработчик обещает предоставить сообществу в рамках разработки.CBA дает общественным группам право голоса в разработке проектов и юридические полномочия для выполнения обещаний разработчиков.

Для того, чтобы CBA были эффективными, они должны создаваться активными коалициями на основе сообществ, желающими оставаться вовлеченными в процесс разработки, чтобы обеспечить подотчетность разработчиков. Коалиции должны гарантировать, что любые CBA включают справедливые выгоды, которые отражают пожелания сообщества. Если CBA слабые, их нельзя изменить, и разработчики могут использовать их, чтобы хорошо выглядеть в глазах общественности, не принося существенных выгод.

«CBA дает группам сообщества право голоса при разработке проектов и юридические полномочия для выполнения обещаний разработчиков».

Cherokee Denver приобрела резиновый завод Gates в Денвере, штат Колорадо, в 2001 году для реконструкции участка. Они работали с сообществом, чтобы создать CBA, который включал доступные дома и гарантии занятости, но проект провалился из-за рецессии. Компания Broadway Station Partners (BSP) наконец-то выкупила землю в 2018 году для создания многофункционального комплекса.Сообщество, окружающее территорию завода, сформировало CBA с BSP, аналогичное ныне отмененному Плану городской перестройки Чероки Гейтс. BSP согласилась построить 338 доступных домов (доступных на 40 лет) и нанять местных строителей. Этот сильный CBA требовал, чтобы группы сообщества оставались связанными с разработчиками в течение почти 20 лет, чтобы гарантировать, что перепланировка будет учитывать интересы сообщества.

Гейтс резиновый завод. Фото: Джон Голдштейн

Опцион арендатора на покупку

«Возможность арендатора на покупку» (TOP) — это инструмент для жителей, которым грозит выселение, потому что владелец собственности намеревается продать собственность, снести ее или переоборудовать в другое использование.Города могут принять политику TOP, требующую, чтобы любая единица жилья, претерпевающая такие изменения, сначала предлагалась жителям перед ее продажей, сносом или повторной арендой на частном рынке. Преимущества политики TOP заключаются в том, что они создают юридические права для отдельных лиц и семей, столкнувшихся с перемещением, они могут обеспечить стабильность жилья для существующих арендаторов, давая им возможность вернуться в свои прежние дома после переселения, и они могут повысить уровень жизни, что приносит пользу существующие арендаторы.

В округе Колумбия действует Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA). Этот закон требует, чтобы владельцы недвижимости с двумя или более арендуемыми квартирами предоставляли арендаторам и / или ассоциациям арендаторов возможность покупать квартиры до того, как произойдет преобразование собственности. Если владелец не предоставляет арендаторам возможность покупки, арендаторы могут подать иск против владельца. По словам Скотта Брутона из Коалиции за некоммерческое жилищное строительство и экономическое развитие, TOPA — самый ценный инструмент округа для сохранения доступного арендного жилья.Без TOPA девелоперы доступного жилья проиграют коммерческим застройщикам при покупке многоквартирных домов для сдачи в аренду.

Регулирование и налогообложение краткосрочной аренды

Исследования показывают, что краткосрочная аренда коррелирует с меньшим количеством обычных арендных единиц (каждая квартира, которая превращается в краткосрочную аренду, забирает одну у арендаторов), повышением арендной платы и более высокой стоимостью собственности ценности, которые все приводят к смещению. Юрисдикции могут регулировать и облагать налогом операторов краткосрочной аренды, многие из которых работают через AirBnB.Юрисдикции могут ограничивать количество дней в году, в течение которых комната или квартира могут быть сданы в краткосрочную аренду, требовать, чтобы местное контактное лицо было лицензировано для краткосрочной аренды и штрафных санкций, а также требовать, чтобы только квартиры, занимаемые постоянным жителем, который временно уезжает Возможна краткосрочная аренда.

Еще один вариант — обложить налогом краткосрочную аренду. Адвокаты Гражданской ассоциации жилищного строительства и планирования (CHAPA) добились успеха в принятии закона штата, который применяет 5,7% налог на отели и номера в мотелях для краткосрочной аренды (с 1 июля 2019 г.), за исключением домовладельцев, которые сдают свои квартиры на две недели или меньше в течение года.По крайней мере, 35% полученного дохода должно финансировать доступное жилье — первый штат, который это сделает. Закон также позволяет юрисдикциям устанавливать дополнительные местные налоги, заставляет краткосрочных арендаторов получать 1 миллион долларов в качестве страховки ответственности и создает публичный реестр краткосрочной аренды. Еще неизвестно, предотвратит ли этот закон, первый в своем роде, потерю доступного жилья в будущем.

«Преимущества политики TOP заключаются в том, что они создают законные права для отдельных лиц и семей, столкнувшихся с перемещением… »

Налоги на вакантные места

Арендная плата повышается, когда жилья не хватает для всех, кто в нем нуждается. Свободная недвижимость, конечно же, не обеспечивает жилья. Некоторые инвесторы в недвижимость покупают здания и оставляют их пустыми — явление, называемое« спекуляцией — часто в районах, подверженных риску джентрификации, где земля может быть относительно дешевой. Инвесторы в недвижимость покупают недвижимость и оставляют ее пустовать, потому что это стоит меньше, чем управление зданием и обеспечение его соответствия местным нормам.Когда появляется подходящая возможность для развития, они продают собственность или сносят ее, чтобы освободить место для чего-то нового.

В некоторых общинах спекуляции привели к быстрому росту количества свободных квартир, и в некоторых юрисдикциях начали взимать налоги с владельцев недвижимости, которые отказываются сдавать дома в аренду. Избиратели в Окленде, Калифорния, приняли такой налоговый закон 68% -31% голосов. Новый налог будет приносить около 10 миллионов долларов в год, которые затем город будет инвестировать в доступное жилье.

---

Справедливая рыночная арендная плата для небольших территорий может помочь минимизировать вред из-за джентрификации

Справедливая рыночная арендная плата для малых территорий (SAFMR) — это потенциальный инструмент для минимизации перемещения жителей и обеспечения сбалансированности доходов в облагораживающих микрорайонах.

Что такое FMR для малых территорий?

SAFMR основывают стоимость ваучера на выбор жилья для арендодателя на основе арендной платы в почтовом индексе. Без SAFMR стоимость ваучера основана на справедливой рыночной арендной плате (FMR), которая основана на арендной плате за весь район метро. В районах метро есть много районов с очень разной рыночной арендной платой. Ваучер оплачивает разницу между 30% дохода семьи и ваучерами «стандарт оплаты». Государственные жилищные агентства (PHA) устанавливают стандарт оплаты (сумма, которую арендодатель получает по ваучеру) на уровне от 90% до 110% от FMR.В результате стоимости ваучера FMR часто недостаточно для аренды в джентрифицированных районах.

Использование SAFMR гарантирует, что стандарты оплаты (стоимость ваучеров) больше соответствуют районным рынкам аренды, что делает ваучеры более ценными в районах с более высокой арендной платой, например в тех, которые подвергаются джентрификации. Ваучеры, которые платят меньше рыночной ставки, затрудняют аренду в джентрифицированных районах. Домохозяйство часто в конечном итоге платит за аренду более 30% своего дохода (выплачивая разницу между выплатой по ваучеру и рыночной арендной платой арендодателя).

Сведение к минимуму перемещения и / или стимулирование районов со смешанным доходом

Там, где доступны SAFMR, давние жители с ваучерами (или претендентами на ваучеры), живущие в джентрифицированных районах, могут оставаться в своих домах, избегая переселения, поскольку домовладельцы пытаются заработать на растущем спросе на арендное жилье. Использование SAFMR до того, как район будет полностью облагорожен, может помочь новым семьям, имеющим право на получение дохода, переехать в район, чтобы воспользоваться улучшающимися характеристиками сообщества и обеспечить здоровый район для людей с разным доходом.

Обязательные и добровольные SAFMR

Новые правила HUD требовали, чтобы PHA в 24 городских районах начали использовать SAFMR 1 апреля 2018 г. SAFMR должны использоваться всеми PHA в этих городских районах, а не только PHA в крупном городе. например, 19 PHA в районе метро Филадельфии должны использовать SAFMR, а не только PHA Филадельфии. Для использования SAFMR в будущем может потребоваться больше районов метро. PHA в любом месте могут добровольно использовать SAFMR, и жители должны выступать за то, чтобы их PHA использовали их. Список из 24 районов метро можно найти по адресу: https: // bit.ly / 2Vt3KLq

Однако одна проблема заключается в том, что домовладельцы не обязаны сдавать аренду домохозяйствам по ваучерам. Есть две категории исключений:

• Арендодатели должны принимать ваучеры, если их строительство финансируется программами налогового кредита на жилье для малоимущих, HOME или национального целевого жилищного фонда.
• В некоторых городах и штатах действуют законы, запрещающие дискриминацию по «источнику дохода» (SOI), запрещающие арендодателям отказываться от уплаты арендной платы с помощью ваучера, дополнительного дохода или социального обеспечения.Совет по исследованиям бедности и расы ежегодно обновляет список законов SOI по адресу: https://bit.ly/2DKnFQ0

---

Расширенные требования доступности — инструмент для сохранения доступного жилья

Жильцы с самым низким доходом сталкиваются с национальной нехваткой более семи миллионов доступных, доступных и доступных арендных единиц, и только каждый четвертый арендатор с низким доходом получает необходимую помощь. Кризис доступного жилья может усугубиться, когда в течение следующих пяти лет срок доступности для 279 207 субсидируемых государством домов для сдачи в аренду истечет; эти дома можно было бы преобразовать в арендную плату по рыночной ставке без дополнительных субсидий.Один из способов предотвратить потерю доступного жилья в будущем — повысить требования к доступности.

Законодательные собрания многих штатов решили продлить действие федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) за пределы 30-летнего лимита. LIHTC является крупнейшим федеральным производством доступного жилья в США, и многие дома LIHTC рискуют превратиться в жилье по рыночной цене после истечения срока ограничений доступности. К штатам с расширенными обязательными требованиями доступности относятся Пенсильвания, Флорида, Вермонт, Мэн, Нью-Гэмпшир, Орегон, Юта, Гавайи, Колорадо, Мэриленд и Коннектикут *.В большинстве этих штатов требования доступности от 35 до 50 лет; им 60 лет в Орегоне, 99 лет в Нью-Гэмпшире и постоянно в Вермонте.

Постоянное требование доступности для штата Вермонт было создано в 1980-х годах, потому что для многих доступных домов, построенных на финансирование HUD и USDA, к тому времени истекали требования к доступности. Многие владельцы недвижимости решили преобразовать доступные квартиры в жилье по рыночной цене, что привело к массовому перемещению арендаторов с низкими доходами.В то же время HUD сокращал субсидии на доступное жилье, предоставляемые властям штата и местным властям.

«Закон о Фонде жилищного строительства и охраны природы штата Вермонт 1987 года» требует, чтобы любое жилье, субсидируемое государством, было постоянно доступным для жителей Вермонта с низкими доходами. Соблюдение требований контролируется общественной некоммерческой организацией или государственным агентством, например Советом по жилищному хозяйству и охране окружающей среды штата Вермонт (VHCB). За последние тридцать лет VHCB помог некоммерческим организациям и муниципалитетам построить 8 300 домов по постоянной цене.В дополнение к домам, сделанным на постоянной основе, VHCB предотвратил превращение практически всех доступных домов, построенных на субсидии HUD и USDA, в жилье по рыночной цене.

Решения, такие как постоянные или расширенные требования доступности, защищают ограниченное предложение доступного жилья, что, в свою очередь, может эффективно гарантировать, что жители с низкими доходами останутся в своих районах. NLIHC выступает за максимально длительные периоды доступности во всех федеральных программах, и, хотя прогресс идет медленно, сторонники могут выиграть расширенные или постоянные требования доступности для использования федеральных долларов штатами или городами!

---

Зоны возможностей — потенциальный новый вызов в борьбе с джентрификацией

«Закон о сокращении налогов и рабочих мест от 2017 года» — закон президента Трампа о массовом снижении налогов, который в основном приносит пользу богатым американцам и корпорациям, — создал «зоны возможностей», 8 700 почтовых индексов, где губернаторы определили потребность в дополнительных инвестициях, а те, кто инвестирует, теперь получат значительные налоговые льготы.

Концепция Opportunity Zones (OZ) — больше инвестиций в неблагополучные районы — может быть хорошей вещью. Сенаторы Тим Скотт (R-SC) и Кори Букер (D-NJ), составившие план, надеются решить проблему упадка и разрушения инфраструктуры. Однако принятый закон не стимулирует, а тем более требует, чтобы инвестиции использовались в интересах долгосрочных жителей путем строительства доступного жилья, поддержки местного бизнеса, создания достойно оплачиваемых рабочих мест или предоставления других видов общественных благ.Инвесторы-девелоперы теперь могут получать большие федеральные налоговые льготы на строительство чего угодно, от отелей до роскошных кондоминиумов и корпоративных офисных зданий, если они строят это в ОЗ.

Жилищный фонд округа Ратленд ремонтирует суды по наследству в Полтни, VT

Чтобы претендовать на звание губернатора в ОЗ, почтовый индекс должен иметь уровень бедности не менее 20% или средний доход не более 80 % от среднего дохода по местности. Почтовые индексы могут быть довольно большими, включать в себя различные группы доходов и включать в себя богатые карманы, крупный университет или район искусств в бедном районе.Кроме того, не все почтовые индексы OZ должны соответствовать определению «низкий доход»; до 5% ОЗ могут включать почтовые индексы рядом с почтовым индексом «с низким доходом», при условии, что соседний почтовый индекс имеет средний доход не более 125% от почтового индекса с низким доходом. Вся инвестиционная деятельность ОЗ может происходить в более богатом почтовом индексе с небольшой выгодой для нуждающихся районов или вообще без нее.

Борьба с этим новым давлением джентрификации потребует от адвокатов взаимодействия с местными властями, одобряющими строительство.Защитники должны утверждать, что предлагаемые проекты в ОЗ должны включать постоянно доступное арендное жилье. Защитники должны также призвать своих членов Конгресса в Вашингтоне, округ Колумбия, призвать Министерство финансов издать строгие и четкие правила для инвестиций в ОЗ, которые требуют сосредоточения внимания на крайне малообеспеченных людях, увеличения доступного арендного жилья и поддержки развития микрорайона. видение долгосрочных жителей.

«Борьба с этим новым давлением джентрификации потребует от адвокатов взаимодействия с местными властями, одобряющими строительство.»

Некоторые просто попросили» прозрачности «, потребовав от администраторов ОЗ сообщать о результатах — постфактум. Без строгих правил, по крайней мере, обеспечивающих стимулы, если не требования, которые защищают постоянных жителей от перемещения и гарантируют реальные выгоды для сообществ с низкими доходами, отчетность будет пустым занятием.

Доступное жилье | Девелопмент и строительство

Девелопмент недвижимостиПроекты по ремонту и консервацииКоманда разработчиковВозможности партнерстваRAD

Департамент развития недвижимости «Дома для хорошей недвижимости» стремится обеспечить качественное доступное жилье, позволяющее жителям жить в достойном месте, где они можно позвонить домой.

Homes for Good стремится к разработке проектов, которые будут энергоэффективными, чистыми, безопасными и привлекательными, сохраняя при этом доступность на долгие годы. Благодаря партнерству с многочисленными агентствами, некоммерческими и частными предприятиями, Homes for Good может предоставить необходимое жилье вместе с критически важными услугами, которые служит стартовой платформой для семей и отдельных лиц, которые борются на текущем рынке жилья, и дает им шанс на успех в будущем.

Команда разработчиков отвечает за все этапы развития недвижимости от концепции до реализации проекта. Это включает в себя стратегическое руководство, приобретение земли, обеспечение финансирования, надзор за строительством и управление активами. Типы проектов включают новое строительство, реабилитацию после приобретения и капитальный ремонт существующей доступной недвижимости.

Основным методом развития доступного жилья в течение последних нескольких десятилетий была программа налоговых льгот на жилищное строительство для малоимущих (LIHTC).Homes for Good использует эту программу, чтобы предоставить доступное жилье в округ Лейн, подав заявку на бронирование налогового кредита через Oregon Housing and Community Services (OHCS). В случае успеха мы вступаем в партнерские отношения с частным лицом, чтобы обеспечить финансирование строительства, а затем заключаем контракты с управляющими недвижимостью для надзора за повседневными операциями с недвижимостью. Команда разработчиков также проводит серьезные работы по консервации и техническому обслуживанию, чтобы восстановить стареющую доступную недвижимость и сохранить недвижимость с истекающими арендными субсидиями.Рефинансируя и модернизируя эти объекты, мы можем предоставить более доступное жилье без затрат на новое строительство.

Стив Охс, директор по развитию недвижимости

541-682-2530 Написать Стиву

Аиша Маккой, разработчик проекта

541-682-2545 Электронное письмо Аише

Нора Кронин, менеджер по развитию проекта

541-682-2521 Электронное письмо Норе

Загрузки

домов для хорошей девелоперской линии 30.03.20

ресурсов для арендаторов и домовладельцев

Программы жилищной помощи COVID

Все программы жилищной помощи COVID прекратили прием заявок, поскольку финансирование программы по Закону 2020 CARES полностью израсходовано.Дополнительные программы жилищной помощи в 2021 году могут быть инициированы за счет федеральных ресурсов. Эта страница будет обновляться по мере появления дополнительной информации о праве на участие в программе.

Учебные материалы для арендодателя-арендатора

Ассоциация владельцев квартир Вермонта, группа, представляющая домовладельцев Вермонта, и программа арендаторов Вермонта Управления экономических возможностей долины Чамплейн, организация по защите интересов арендаторов, работали вместе над созданием учебных материалов для использования арендодателями и арендаторами в Вермонте.Материалы включают подробный путеводитель, брошюры по основным договорам аренды; справедливое жилищное право; и инспекции городской санитарной службы, а также короткое видео, описывающее законный процесс выселения. Эти руководства, предназначенные для использования как арендодателями, так и арендаторами, содержат информацию о законах штата Вермонт, чтобы гарантировать, что каждая сторона договора аренды понимает свои права и свои обязанности, а также способы решения проблем.

Согласно Оценке жилищных потребностей штата Вермонт, примерно 75 784 домохозяйства Вермонта арендуют жилье.Эта страница содержит полезную информацию и полезные ресурсы как для домашних хозяйств, так и для владельцев съемного жилья. Для получения дополнительных ресурсов посетите нашу страницу «Ссылки на жилье».

Судебная власть штата Вермонт Информация об арендодателе

«На этой странице представлена ​​общая информация о выселении в большинстве случаев аренды жилья. В некоторых городах, таких как Берлингтон и Барре, есть другие законы, о которых вам следует знать».

Коды арендного жилья Вермонта

На этом веб-сайте излагаются юридические права и обязанности арендодателей и арендаторов на протяжении всего процесса аренды и разъясняются стандарты, которые муниципалитеты и городские медицинские работники должны соблюдать при проверке арендуемого жилья.

Заработная плата, часы и жилье на фермах

Информационный бюллетень на английском языке

Информационный бюллетень на испанском языке — Hoja de Información en Español

Информация для арендаторов

Если вы ищете недорогую квартиру, попробуйте Справочник доступного арендного жилья штата Вермонт или Департамент сельского хозяйства США по аренде многоквартирного жилья.

Информация и формы заявки на помощь в аренде жилья и программы домовладения, включая парки передвижных домов, находящиеся в ведении жилищного управления штата Вермонт, доступны на веб-сайте VSHA.Свяжитесь с местным управлением жилищного строительства, если вы проживаете в любом из следующих городов: Барре, Беннингтон, Браттлборо, Берлингтон, Монтпилиер, Ратленд, Спрингфилд и Винооски.

Если вы бездомный, нуждаетесь в приюте или рискуете стать бездомным, наберите 2-1-1 или посетите Управление экономических возможностей штата Вермонт.

Кодекс здравоохранения штата Вермонт по аренде жилья

Санитарный кодекс штата по аренде жилья (pdf) осуществляется городским санитарным врачом и распространяется на арендуемые жилые помещения и участки передвижных домов, которые не находятся в парке передвижных домов.

Нужна информация о законах «Арендодатель-арендатор» или «Парк мобильных домов»? Управление экономических возможностей долины Шамплейн (CVOEO) издает и распространяет «Аренда в Вермонте», справочник для арендаторов и арендодателей, а также «Руководство по вашим правам как жителя парка мобильных домов» (pdf), позвоните по телефону 1-800-287-7971, чтобы узнать копия.

Столкнулись с юридической проблемой или выселением? Vermont Legal Aid помогает лицам, имеющим на это право (с низким доходом, пожилым людям и инвалидам), решать юридические вопросы в области жилья, такие как доступность, дискриминация, выселения, лишение права выкупа, небезопасные жилищные условия и вопросы субсидирования жилья.Для получения информации и направления позвоните по телефону 1-800-889-2047 или посетите веб-сайт Vermont Law Help.

Обеспокоены отравлением свинцом? Есть только один надежный способ узнать, есть ли у вашего ребенка отравление свинцом. Для получения информации позвоните в Департамент здравоохранения штата Вермонт по телефону 1-800-439-8550 или ознакомьтесь с Руководством по ресурсам для ведущих специалистов Департамента здравоохранения.

Информация для арендодателей

Членские организации

Вермонтская ассоциация владельцев квартир — это торговая ассоциация арендодателей штата Вермонт.Он базируется в Шелберне, штат Вермонт, и защищает и обучает арендодателей, чтобы помочь им в предоставлении качественного арендного жилья. На веб-сайте VAOA есть ресурсы как для членов, так и для нечленов.

Ссуды на ремонт и реконструкцию домовладельцев

Champlain Housing Trust. Ссуды арендодателя доступны в округах Читтенден, Франклин и Гранд-Айл, за исключением города Берлингтон, на занимаемые владельцами здания до 4 единиц, аренду на одну семью, дуплексы и дополнительные жилые единицы.Могут применяться ограничения дохода арендатора и арендной платы.

NeighborWorks of Western Vermont предлагает ссуды на ремонт арендодателям 1–4 единиц жилья в аренду (а в некоторых случаях 5+) в округах Аддисон, Беннингтон и Ратленд, а также управляет программой Bennington Rental Rehab для 1–4 единиц арендуемой недвижимости, расположенных в город Беннингтон.

Ресурсы для арендодателей в Берлингтоне

Техническая и финансовая помощь домовладельцам в городе Берлингтон предоставляется через Программу реабилитации Управления по делам общин и экономического развития (CEDO), помогающую арендовать инвестиции (RePAIR).

Департамент общественной безопасности штата Вермонт; Отдел пожарной безопасности

Арендодатели должны понимать свои обязательства по строительным нормам и правилам, находящимся в ведении Департамента общественной безопасности штата Вермонт, Подразделения пожарной безопасности.

Краска на основе свинца

Закон штата Вермонт требует, чтобы домовладельцы, владеющие недвижимостью, построенной до 1978 года, проводили несколько основных мероприятий по техническому обслуживанию (EMP), чтобы снизить опасность отравления свинцом. Узнайте больше на Leadsafevermont.org

Если вы владеете домом или многоквартирным домом и хотите снизить риск отравления свинцом, вызванного свинцовой краской, ознакомьтесь с Программой снижения опасности красок на основе свинца VHCB.

Сертификат арендодателя и формы скидки арендатора, LC-142, PR-141

онлайн или свяжитесь с налоговым департаментом штата Вермонт по телефону (802) 828-2865 или по бесплатному телефону 1-866-828-2865

.

No related posts.