Какой реноватор лучше: Лучшие реноваторы — Рейтинг 2022 (ТОП 10)

КАК ВЫБРАТЬ РЕНОВАТОР

Реноватор — универсальный девайс, который значительно облегчает починку и отделку дома. 

Расскажем, исходя из каких параметров его выбирать, чтобы в любых ситуациях брать «быка за рога», выполняя работу быстрее и качественнее.

Читайте: Как убрать ржавчину с металла: 5 эффективных методов

Часто при выборе инструментов покупатель смотрит на бренд и цену. Считается, если производитель не один год на рынке и стоимость «не кусается», можно изучать функционал устройства. Но не всегда такая последовательность играет на руку. 

Хороший электроприбор с несколькими насадками не может стоить дешево. Поэтому важно разобраться, как правильно выбрать реноватор, чтобы покупка не ударила по карману, а инструмент качественно выполнял свою работу. Отталкиваться можно от нескольких характеристик, описанных ниже по тексту. 

Мы писали ранее: Что такое вибрационная шлифовальная машина: обзор и отзывы — гайд в 5 разделах

Тип питания

Производители реноваторов делают их многофункциональными, чтобы можно было выполнить необходимую работу в любых условиях. В продаже встречаются модели с двумя типами питания:

1. Аккумуляторные — подходят для работ в локациях, где нет доступа к источнику питания. Отсутствие провода облегчает процесс, поскольку ничего не мешает и не ограничивает движений. Недостатки такого типа устройств — увеличенный вес за счет аккумулятора и зависимость от его заряда, которого не хватит на большой объем работы. 
2. Электрические — например, Bosch GOP 30-28, можно использовать хоть весь день. Но желательно делать перерывы в работе на несколько минут. Это упредит нагревание двигателя и продлит его службу. Небольшой вес, компактные размеры позволят выполнять процессы, требующие точности. 

Аккумуляторный девайс стоит немного дороже электрического. Но выбор реноватора зависит не столько от цены, сколько от цели покупки — для регулярного или одноразового использования.

Полезные советы: Как правильно шлифовать болгаркой дерево — 6 этапов шлифовки

Мощность

На одной характеристике при выборе подходящего девайса останавливаться нельзя. Дальше нужно понять, как выбрать реноватор подходящей мощности. Диапазон электромоделей колеблется от 200 Вт до 500 Вт, например, у Einhell TE-MG 300 EQ, — 300 Вт. Зачастую девайсом пользуются для точечных работ, там, куда болгаркой или дрелью не подлезть, поэтому солидные значения ни к чему. 

В аккумуляторных инструментах мощность зависит от напряжения батареи. Для применения в домашних условиях хорошо подойдет модель с показателем до 12 В, для производства — не менее 18 В. Если нужно выбрать реноватор с аккумулятором, обращайте внимание на наличие зарядного устройства в комплекте. Если оно не прилагается, стоит приобрести отдельно, чтобы в нужный момент зарядить батарею. Зарядка должна соответствовать характеристикам батареи. 

Интересная информация: Как выбрать набор инструментов для дома: 4 базовых предмета

Частота колебаний

Принцип действия реноватора основан на вибрациях насадки, от количества которых зависит многофункциональность прибора. Например:

• большие показатели (21-23 тыс. об/мин) позволяют работать с «мягкими» материалами: пластмассой и деревом;
• маленькие (16-18 тыс. об/мин) — с металлом, плиткой и т.д.

Частота колебаний влияет на угол отклонения насадки. При больших значениях увеличивается градус угла, при маленьких — наоборот. Для вырезания пазов это важно: чем меньше угол колебания — тем ровнее и точнее рез. 

Насадки в комплекте

Реноватор — инструмент с широким диапазоном применения. Комплекты насадок к устройству отличаются составом, а стоимость таких наборов напрямую зависит от количества элементов. Не стоит переплачивать по принципу «вдруг пригодится». При необходимости, можно докупить отдельно каждый элемент набора. 

Не менее важный вопрос при покупке реноватора — какой выбрать комплект насадок. Чтобы не переплачивать за деталь, которая не пригодится. Тип насадки напрямую зависит от выполняемых работ. 

В основном, у насадок универсальные пазы и крепежи, поэтому подходят для разных моделей. Для уникальных деталей используют переходники.

Прежде чем решиться на покупку реноватора, желательно ознакомиться с советами и отзывами на форумах, посмотреть обзоры и топ-рейтинги приборов. Тогда не придется жалеть о напрасно потраченных деньгах. 

Советуем почитать: Нетрадиционное использование дрели — 4 интересных лайфхака

15 лучших реноваторов (МФИ) для дома

Makita TM3000C

Преимущества

• Невысокий уровень вибрации
• Тихая работа
• Плавный пуск
• Длинный мягкий шнур
• Прорезиненный корпус
• Универсальный и надёжный способ крепления оснастки

Цитата из отзывов

Отличный инструмент в качестве шлифмашины, с хорошей производительностью и возможностью доступа в труднодоступные места. Хорош в выпиливании разного рода окон, без предварительного засверливания, в ДСП, ГВЛ, ГКЛ, ДВП, МДФ. ..
В некоторых случаях удобен в качестве стамески. Ну и конечно незаменим при пилении в труднодоступных местах.

Краткие характеристики

• частота колебания платформы до 20000 кол/мин
• вес: 1.4 кг

Makita DTM51Z

Преимущества

• Быстросъемное бесключевое крепление насадок
• Хорошая мощность
• Мобильность
• Плавная регулировка скорости
• Универсальность

Цитата из отзывов

Без проблем работает в труднодоступных другому инструменту местах. Мощности с запасом. Легко справился со всеми поставленными задачами.

Краткие характеристики

• работа от аккумулятора
• частота колебания платформы до 20000 кол/мин
• вес: 2.2 кг

DeWALT DWE315

Преимущества

• Удобный хват
• Удобная кнопка включения с регулировкой скорости от степени нажатия
• Корпус с резиновыми вставками
• Подсветка
• Быстросъемная система оснастки

Цитата из отзывов

Качественное исполнение.

Подсветка прямо как надо. Вибрация и шум в переделах нормы. Система быстрой смены насадок. Длинный шнур. Плавный пуск с кнопки реально помогает точно позиционировать пильное полотно. Отличный девайс не разу пока не пожалел что купил.

Краткие характеристики

• мощность 300 Вт
• частота колебания платформы до 22000 кол/мин
• вес: 1.475 кг

BOSCH PMF 220 CE

Преимущества

• Легкий и удобный
• Регулировка оборотов
• Не греется
• Режет все ровно и аккуратно
• Универсальный инструмент
• Удобно держать в руке
• Мягкий шнур

Цитата из отзывов

Отличный и необходимый в хозяйстве инструмент. Для некоторых работ — просто незаменимый. Покупкой очень доволен.

Краткие характеристики

• мощность 220 Вт
• частота колебания платформы до 20000 кол/мин
• вес: 1. 1 кг

Makita TM30DZ

Преимущества

• Небольшой вес
• Простой в использовании
• Хорошая мощность
• Качество сборки
• Мобильность

Цитата из отзывов

Весьма качественный и полезный инструмент. Макита — бренд, который свое имя поддерживает качеством. Только при покупке этого реноватора, впрочем как и любого другого реноватора, вы должны помнить, что это сугубо вспомогательный инструмент. Применять его необходимо, когда другой инструмент уже пасует.

Краткие характеристики

• работа от аккумулятора
• частота колебания платформы до 20000 кол/мин
• вес: 1.1 кг

Makita DTM50Z

Преимущества

• Хорошая мощность
• Удобно сидит в руке
• Небольшой вес
• Много функций
• Подсветка
• Отличная производительность

Цитата из отзывов

Реноватор понравился. Лёгкий, хорошо сидит в руке. Аккумулятора хватает на час непрерывной работы. Для дома незаменимая вещь.

Краткие характеристики

• работа от аккумулятора
• частота колебания платформы до 20000 кол/мин
• вес: 1.4 кг

BLACK+DECKER MT300KA

Преимущества

• Удобный в работе
• Приличная мощность
• Быстрая смена насадок
• Длинный сетевой шнур
• Компактный вместительный кейс
• Качественная сборка

Цитата из отзывов

Отличный инструмент для решения множества задач при мелком ремонте, особенно в труднодоступных местах.
Однозначно доволен покупкой и очень жалею, что не купил этот мультитул раньше.

Краткие характеристики

• мощность 300 Вт
• частота колебания платформы до 22000 кол/мин
• вес: 1.58 кг

Bort BMW-200-P

Преимущества

• Небольшой вес
• Удобно лежит в руке
• Базовый набор оснастки
• Производительный
• Хорошее соотношение цены и качества

Цитата из отзывов

Если брать для дома, а не для производства идеальный вариант, недорого и практично.

Простой в использовании. Рекомендую.

Краткие характеристики

• мощность 200 Вт
• частота колебания платформы до 23000 кол/мин
• вес: 1.1 кг

ДИОЛД МЭВ-0,34 МФ

Преимущества

• Удобный в работе
• Кейс
• Набор разных стартовых насадок
• Регулировка скорости
• Не особо сильно греется
• Металлический редуктор

Цитата из отзывов

Аппарат для нечастого любительского использования вполне годный. Главное — аккуратно, не давить, не выкручивать без нужды обороты. Иногда выручает просто исключительно — там, где ничего другое не применимо.

Краткие характеристики

• мощность 340 Вт
• частота колебания платформы до 21000 кол/мин
• вес: 1.45 кг

BOSCH GOP 12V-28

Преимущества

• Небольшой
• Легкий
• Автономный
• Производительный
• Хорошая мощность
• Качественная сборка

Цитата из отзывов

Удобный, вибрации практически нет, не заменимый помощник в хозяйстве!

Краткие характеристики

• работа от аккумулятора
• частота колебания платформы до 20000 кол/мин
• вес: 0. 81 кг

Bort BMW-240X-R

Преимущества

• Нет проблем при выборе доп. оснастки
• Достаточная мощность для большинства работ
• Небольшой вес и размер
• Быстрозажимное крепление

Цитата из отзывов

Реноватором я сделал по дому тысячу мелочей. Пилил доску 35, арматуру 8, шлифовал. В эксплуатации аппарат удобен, слегка вибрирует, но терпимо. Насадки в держатель встают ровно и плотно. Особо ценно, что шестигранник для замены насадок не нужен, а то вечно он теряется. Инструмент по-настоящему облегчает жизнь в местах, куда трудно подобраться крупной оснасткой, а качество работ не хуже.

Краткие характеристики

• мощность 240 Вт
• частота колебания платформы до 22000 кол/мин
• ход платформы 3 мм
• лента 80×80 мм
• вес: 1.3 кг

КАЛИБР МФИ-250Ем

Преимущества

• Удобный инструмент
• Регулятор оборотов
• Хорошо собран
• В руке лежит хорошо

Цитата из отзывов

Первый мой реноватор. В хозяйстве не заменим. Редко, но метко нужен. Насадки лучше докупите. Работает хорошо. Рекомендую.

Краткие характеристики

• мощность 250 Вт
• частота колебания платформы до 21000 кол/мин
• вес: 1.2 кг

BOSCH UniversalMulti12

Преимущества

• Кейс
• Быстрая смена насадок
• Удобный в использовании
• Универсальность

Цитата из отзывов

Идеально подходит, чтобы что-нибудь подрезать или подпилить. Вообще рад, что купил этот девайс, в быту пригодился ни один раз.

Краткие характеристики

• работа от аккумулятора
• частота колебания платформы до 20000 кол/мин
• вес: 1.1 кг

Bort BMW-12LI-FDK

Преимущества

• Кейс для хранения
• 2 батареи
• Мобильность
• Удобный прорезиненный корпус

Цитата из отзывов

Маленький, удобный.

Два аккумулятора с хорошим временем работы. Цепкий прорезиненный корпус. Автономность. Цена. Для мелких и быстрых работ.

Краткие характеристики

• работа от аккумулятора
• частота колебания платформы до 20000 кол/мин
• вес: 1.1 кг

ВИХРЬ МФИ-400

Преимущества

• Качественный корпус
• Высокая мощность
• Регулировка оборотов
• Плавный старт

Цитата из отзывов

Инструмент очень понравился, реально многофункциональный. Модель из недорогих Вихрь МФИ-400, но с задачами,в которых я его использовал, он отлично справился. ПВХ-короба, подоконник, доски — врезается как в масло и пильным полотном, и полукругом.
Купил себе для ремонта ещё спец. погружное плотно для кирпича, чтобы квадратные подрозетники установить — да, не как в масло идёт, но справляется на 4+. Штробы делать одно удовольствие. Перфоратором раскурочил все стены при прошлом ремонте, а тут все аккуратно. Болгаркой бы тоже не получилось так аккуратно, т.к. она сильно пылит, а с ним все красиво получается. Теперь на очереди ламинат, уже заказал полотна для МДФ и фанеры, но уверен, что аппарат справится.

Краткие характеристики

• мощность 400 Вт
• частота колебания платформы до 22000 кол/мин

Лучшие подрядчики по ремонту домов 2022 года

Мы рекомендуем лучшие продукты через независимый процесс проверки, и рекламодатели не влияют на наш выбор. Мы можем получить компенсацию, если вы посетите партнеров, которых мы рекомендуем. Прочтите нашу информацию для рекламодателей, чтобы получить дополнительную информацию.

Во многих случаях успех проекта реконструкции дома во многом зависит от подрядчика, возглавляющего работу. Чтобы воплотить ваше видение в жизнь, собрав необходимых для этого мастеров, нанятый вами специалист по благоустройству дома должен быть знающим и надежным, особенно с учетом того, что вы, вероятно, потратите несколько тысяч, если не десятки тысяч долларов на реконструкцию.

Но, как и в случае с большинством услуг, один размер не подходит всем, поэтому мы составили список лучших подрядчиков по ремонту дома для различных типов проектов. Каждая представленная компания имеет следующие три общие черты: ее подрядчики лицензированы, застрахованы и имеют большой опыт в своей области.

Лучшие подрядчики по ремонту дома 2022 года

• Лучший результат: Мистер Разнорабочий
• Лучший для ванных комнат: Повторная ванна
• Лучшие экологически чистые материалы: Гранит и трансформация TREND
• Лучший для экстерьера: Модернизация дома с электроэнергией
• Лучшее для управляющих недвижимостью: Подрядчики Инк
• Лучший для чрезвычайных ситуаций: Белфор Реставрация собственности

Лучшие подрядчики по ремонту дома

Лучшие подрядчики по ремонту дома

• Наш лучший выбор
• Handyman» data-tracking-container=»true» data-tracking-id=»PRM Roundup | Table of Contents»> Мистер Разнорабочий
• Повторная ванна
• Гранит и трансформация TREND
• Модернизация дома с электроэнергией
• Подрядчики Инк
• Белфор Реставрация собственности
• Подробнее (3)

• Окончательный вердикт

• Часто задаваемые вопросы

• Методология

Лучший в целом : Мистер Разнорабочий

---

 Мистер Разнорабочий

Получить предложение

Ключевые характеристики

Год основания: 1996

Количество мест: 190

Плюсы и минусы

Что нам нравится

• Около 200 офисов в Северной Америке
  

• Широкий спектр бытовых услуг

• Ремесленники со средним стажем работы 10 лет

• Легко связаться со службой поддержки клиентов

Что нам не нравится

Почему мы выбрали это

Mr. Handyman может обслуживать многие регионы США (и некоторые части Канады) благодаря 190 франшизам. Одним из преимуществ работы с местным отделением является более прямая линия обслуживания клиентов, что в значительной степени повлияло на лучший общий рейтинг этой компании.

Внутренние и внешние услуги доступны для жилых помещений и охватывают такие категории, как столярные, электрические, малярные, монтажные, сантехнические и ремонтные работы. Чтобы записаться на консультацию, позвоните в ближайший офис Mr. Handyman, который можно найти с помощью функции карты на веб-сайте, или заполните онлайн-форму с информацией о вашем проекте.

Поскольку каждое место является франшизой, они не все работают одинаково, поэтому во время вашего первоначального разговора узнайте о транспортных расходах, плате за материалы и любых других дополнительных расходах, которые могут быть понесены во время ремонта. Цены варьируются в зависимости от услуги и проекта, поэтому лучший способ получить точную оценку — связаться с местным мистером Разнорабочим.

Лучшее для ванных комнат : Повторная ванна

---

 Повторная ванна

Получить предложение

Основные характеристики

Место основания: 1978

Количество местоположений: 121

Плюсы и минусы

Что нам нравится

• Быстрое выполнение работ

• Бесплатная консультация на дому

• Дизайнерские услуги включены

• Франшизы в 40 штатах

Что нам не нравится

Почему мы выбрали его

Для полной или частичной реконструкции ванной звоните в Re-Bath. Самая большая претензия компании на известность — это более быстрые, чем в среднем, сроки реализации проектов, при этом большая часть фактических ремонтных работ завершается в течение нескольких дней с даты их начала, а не недель. Для начала запланируйте консультацию на месте с одним из подрядчиков Re-Bath, который будет работать с вами над созданием плана. После встречи вы получите бесплатный индивидуальный дизайн, соответствующий вашему бюджету.

После того, как вы определились с планировкой и материалами, лицензированные специалисты Re-Bath начнут подготовку вашей ванной комнаты к ремонту, начиная с любых необходимых работ по сносу или ремонту. Команда занимается каждым аспектом проекта, от сантехники и электрики до установки шкафов и светильников. Самое приятное то, что рабочим нужно быть в вашем доме всего несколько дней, чтобы все это сделать.

Тем не менее, важно отметить, что ремонт, вероятно, займет больше времени, если вы не решите использовать определенные материалы Re-Bath, такие как облицовка стен без затирки. Гарантии различаются в зависимости от продукта, но на все модификации предоставляется годовая гарантия на изготовление и установку.

Лучшие экологически чистые материалы : Гранит и трансформация TREND

---

 Гранит и трансформация TREND

Получить предложение

Ключевые характеристики

Дата основания: 1996

Количество офисов: 74 (в США и Канаде)

Плюсы и минусы

Что нам нравится

• Компания, ориентированная на устойчивое развитие

• Онлайн-инструмент для проектирования

• Снос практически не требуется

• Пожизненная ограниченная гарантия и отсутствие скрытых платежей

Что нам не нравится

Почему мы выбрали его

Компания Granite and TREND Transformations, сертифицированная Greenguard, Национальным фондом санитарии (NSF) и Советом по экологическому строительству США, отдает приоритет экологичности и энергоэффективности при реконструкции кухонь и ванных комнат. Продукция компании содержит меньше сырья и больше переработанного содержимого. Кроме того, они рассчитаны на долгий срок службы благодаря запатентованным технологиям, таким как полимерная смола ForeverSeal, которая защищает и укрепляет гранитные столешницы.

Уникальный подход Granite и TREND Transformations к ремонту не включает в себя снос тяжелых конструкций, а это означает, что установка обычно выполняется всего за 24 часа. Вместо этого команда обновляет или добавляет новые слои к вашим существующим столешницам и шкафам на кухне или в ванной, при условии, что они в хорошем состоянии. Этот метод позволяет значительно сократить сроки выполнения работ.

Еще одна вещь, которая нам нравится в компании, — это ее цифровой визуализатор для смешивания и сопоставления цветов краски, материалов, приборов и приспособлений, который поможет вам сузить круг ваших предпочтений.

Лучшее для экстерьера : Модернизация дома с электроэнергией

---

 Группа по реконструкции дома Power, LLC

Получить предложение

Ключевые характеристики

Год основания: 1992

Количество местоположений: 17

Плюсы и минусы

Что нам нравится

• Бесплатная оценка на дому

• Предложение действительно в течение одного года

• Компания использует энергоэффективные материалы

• Ограниченная пожизненная гарантия

Что нам не нравится

Почему мы выбрали его

Power Home Remodeling, специализирующаяся на замене сайдинга, кровли, окон и дверей, является нашим лучшим выбором для наружных проектов. Несмотря на то, что компания работает не по всей стране, ее нынешние филиалы по франшизе обслуживают более 15 крупных мегаполисов США, включая Чикаго, Хьюстон и Бостон. Потенциальные клиенты могут запросить бесплатную оценку на дому, которая действительна в течение всего года.

Наряду с подтяжкой лица, многие продукты, которые Power Home Remodeling использует при ремонте, являются энергоэффективными — например, солнечные батареи и виниловый сайдинг с изоляцией. Так что, если вы хотите сэкономить на коммунальных услугах, эта компания — хороший вариант. Каждый завершенный проект поставляется с ограниченной пожизненной гарантией на работу, что означает, что ваши инвестиции защищены от производственных дефектов и дефектов изготовления. Мы заметили одну вещь: на сайте немного сложно ориентироваться, поэтому используйте страницу зоны покрытия, чтобы найти ближайший к вам филиал.

Лучшее для управляющих недвижимостью : Подрядчики Инк

---

Подрядчики, Inc

Получить предложение

Ключевые характеристики

Год основания: 1999

Количество местоположений: 21

Плюсы и минусы

Что нам нравится

• Равное количество внутренних и наружных услуг

• На каждую реконструкцию назначается один руководитель проекта

• Предложения включают услуги санитарной обработки

• Планирование аварийного реагирования

Что нам не нравится

Почему мы выбрали его

Contractors Inc — это опытная компания, которая занимается ремонтом многоквартирных домов. Компания предлагает как внутренние, так и наружные услуги, включая полы, гипсокартон, кирпичную кладку и кровлю. Выделенный менеджер проекта служит единым контактным лицом, поэтому вы можете оставаться в курсе, как продвигается ваша реконструкция.

Несмотря на ее небольшое присутствие — большинство офисов Contractors Inc расположены на Юго-Востоке и Среднем Западе — мы включили эту компанию в наш список, потому что основным компонентом ее бизнеса является реагирование на чрезвычайные ситуации, которое должно быть в центре внимания каждого управляющего недвижимостью. Помимо устранения плесени и восстановления воды, огня и дыма, Contractors Inc имеет круглосуточное подразделение реагирования на случаи, требующие немедленного внимания.

Лучшее для чрезвычайных ситуаций : Белфор Реставрация собственности

---

 Реставрация собственности Belfor

Получить предложение

Ключевые характеристики

Дата основания: 1998

Количество местоположений: 121 (в США)

Плюсы и минусы

Что нам нравится

• Специализируется на пожаре, воде, шторме и плесени

• Офисы в 39 штатах

• Круглосуточная горячая линия

• Среднее время ответа на месте 1-2 часа

Что нам не нравится

Почему мы выбрали его

Belfor Property Restoration немного опережает Contractors Inc в категории экстренного реагирования, потому что компания работает как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Кроме того, его зона покрытия значительно больше. В отличие от других подрядчиков в этом списке, Belfor не предлагает услуги по ремонту домов. Вместо этого он фокусируется исключительно на восстановлении и исправлении. Если вы находитесь в пределах 50 миль от офиса, вы можете ожидать представителя на месте в течение двух часов после вашего звонка.

В отличие от других франчайзинговых предприятий, Belfor сохраняет за собой право собственности на свои филиалы, чтобы обеспечить высокий уровень качества и постоянства в рамках всей компании. В то время как часть работы выполняется техническими специалистами Belfor, сертифицированными в соответствующих областях, основные работы, такие как столярные, электрические и сантехнические работы, часто выполняются субподрядчиками.

Окончательный вердикт

Окончательный вердикт

Тип и масштаб проекта, которым вы занимаетесь, помогут определить, какой подрядчик вам лучше всего подходит. В большинстве случаев мы рекомендуем мистера Разнорабочего. Он обслуживает постоянных домовладельцев и использует застрахованных, опытных специалистов для выполнения работы.

Для наружного ремонта мы выбираем Power Home Remodeling. Компания специализируется в основном на сайдинге, дверях, окнах и кровле, и у нее есть офисы в более чем дюжине метро по всей территории США.

Часто задаваемые вопросы

• Подрядчики по ремонту дома являются экспертами практически во всех аспектах процесса реконструкции дома, хотя некоторые компании предлагают более специализированные услуги, такие как реагирование на чрезвычайные ситуации и реконструкция в соответствии с требованиями ADA. Многие подрядчики предлагают ремонт под ключ, что означает, что они несут ответственность за весь процесс, от проектирования и сноса до установки и очистки.

• Стоимость ремонта вашего дома зависит от множества различных факторов, включая используемые материалы, подрядчика, с которым вы работаете, и масштаб вашего проекта. Цена будет варьироваться от нескольких тысяч долларов до значительно выше. Многие компании по ремонту домов предлагают бесплатную оценку, чтобы вы могли подумать о возможных расходах перед подписанием контракта.

• От начала до конца ремонт дома обычно занимает несколько месяцев, хотя некоторые компании разработали процессы, которые сокращают время установки до дня или двух.

  В то время как большие реконструкции (например, проекты с несколькими комнатами), как правило, служат дольше, меньше не всегда означает быстрее. Например, если вы заказываете нестандартные шкафы и отделку для ванной в прихожей, это добавляет еще одного ремесленника. Перед началом работ по ремонту обсудите с вашим подрядчиком график.

Методология

Мы рассмотрели более 20 подрядчиков по ремонту домов с охватом нескольких штатов, чтобы составить наши рекомендации. Чтобы сузить список, мы включили только те компании, у которых есть минимум 15 офисов по всей стране. На этапе исследования оценивались следующие факторы:

• Предоставляемые услуги
• Покрытые территории
• Предлагаемые гарантии
• Деловые аккредитации
• Профессиональные лицензии
• Усилия по обеспечению устойчивого развития
  

Компании, предлагающие широкий спектр услуг или пользующиеся большим уважением в определенной области, например, реагирование на чрезвычайные ситуации, показали хорошие результаты, как и компании с эффективными командами обслуживания клиентов. У подрядчиков, которые не прозрачны в отношении своей деловой практики или которые не ответили своевременно, баллы были вычтены.

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Домовладельцы часто предпринимают крупные проекты реконструкции, чтобы обновить свои дома, прежде чем выставлять их на продажу. В конце концов, ремонт всегда приводит к росту продажной цены, верно?

К сожалению нет.

Чаще всего обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически проводить ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

• Существует четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и увлеченные проекты. Не все из них обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.
• Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены и подпорные стенки в хорошем состоянии.
• Привлекательные черты включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые номера адресов.
• Недорогие удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
• Увлеченные проекты включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба и игровые комнаты.

Разница между инвесторами и собственниками

Существуют важные различия в том, как инвесторы и владельцы подходят к ремонту дома.

Обновление инвестиционной собственности — разумная стратегия, если все сделано правильно. Успешные специалисты по ремонту и переворачиванию — это инвесторы, сосредоточенные на одной цели: «Купить дешево, продать дорого». Когда они покупают ветхие дома по выгодной цене, они знают, что небольшая доля капитала поможет сделать инвестиции в недвижимость прибыльными, поэтому они сокращают расходы, делая большую часть ремонта самостоятельно.

Этот тип инвестора также тщательно выбирает проекты реконструкции, которые обеспечат наибольшую ценность при наименьших усилиях и затратах. Первым шагом в этом процессе является оценка других домов по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Например, если ни в одном из других домов нет лепнины и высококачественных столешниц, добавление этих удобств в проект «почини и переверни» вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем получат обратно при продаже. Хотя сделать несколько улучшений, безусловно, разумно, неразумно переусердствовать в ожидании возврата при перепродаже.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы максимально эффективно использовать свой бюджет на реконструкцию, стоит понять типичную окупаемость инвестиций в четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и страстные проекты.

1. Основы

Основы — это то, что ожидает каждый покупатель при покупке дома. Это и непротекающая крыша, исправные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежная печь, добротные полы, стены в хорошем состоянии, работающие подпорные стены, исправная сантехника и системы вентиляции и кондиционирования. У потенциальных покупателей любого дома, даже у тех, кто покупает это впервые, есть контрольный список, включающий все эти удобства. В высококлассной недвижимости базовые элементы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие особенности, характерные для района.

Это не значит, что вы должны обновить все это. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление основ в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; это просто приводит недвижимость в соответствие со стандартами остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы и хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать улучшения, которые значительно превышают стандарты соседства. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, насколько сопоставимы по цене дома в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Обращение в суд

Привлекательные проекты позволяют собственности выглядеть хорошо, как только появляются потенциальные покупатели. Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продаваться быстрее, и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Никогда не недооценивайте силу положительного первого впечатления — от ухоженного газона, недорогого ландшафтного дизайна, свежей краски внутри и снаружи (по крайней мере, входной двери), чистых ковров и новой внешней отделки (например, номеров адресов). Освещение — еще одна важная функция (внешняя и внутренняя), но оно может сломать банк или перегрузить вашу схему, если вы переусердствуете. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, рассмотрите возможность установки простого освещения для современного обновления.

Однако ошибитесь в сторону простой ванили. Сейчас не время включать смелые дизайнерские решения в декор. Выбирайте утонченный, со вкусом оформленный дизайн, который понравится более широкой аудитории. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по внутренней отделке. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в своем декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом подобранные фартуки добавят привлекательности вашему дому.

3. Лучшая цена

Проекты, которые добавляют наибольшую ценность при перепродаже, являются фаворитами профессионалов по ремонту и переворачиванию, и они также должны занимать первые места в списке домовладельцев. Хотя эти обновления не возместят все их затраты, некоторые из них приблизится к этому.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет деревянные полы (новые или отремонтированные), ремонт кухни (новые столешницы и современная бытовая техника), модернизированные ванные комнаты, а также переоборудование подвала или чердака как проекты с одними из самых высоких показателей рентабельности. инвестиций, часто окупая 80% или более своей стоимости при перепродаже. Некоторые внешние работы, включая кровлю, сайдинг, двери, окна, отремонтированные палубы и энергетические улучшения, также приносят большую отдачу при перепродаже.

4. Увлеченные проекты

Проекты страсти — это инвестиции, которые домовладельцы вкладывают в любимые занятия без учета затрат, включая все, от бассейнов и теннисных кортов до джакузи, винных погребов, игровых комнат и даже прудов. Какими бы крутыми ни были эти удобства, их установка очень дорога для домовладельца, и большинство потенциальных покупателей (без вашей страсти) вряд ли будут платить больше за ваш дом, чтобы получить теннисный корт.

Например, бассейн редко повышает ценность дома. Мало того, что установка встроенного в землю бассейна стоит небольшого состояния, многие покупатели жилья также рассматривают бассейн как хлопотное обслуживание и круглогодичную угрозу безопасности — и в большинстве случаев им можно пользоваться только несколько месяцев в году. климат.

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы добавить эти функции в ваш дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену банальной функции. Если в каждом втором доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, следует дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемой парковки?

Другие конверсии, которые могут не окупить свои инвестиции при перепродаже, включают:

• Преобразование спальни в студию
• Удаление стен для увеличения пространства (Если нет практической цели, такой как создание потока между столовой и кухней, дважды подумайте перед удалением стены. )
• Ликвидация спальни для расширения комнаты
• Реконструкция подвала (Если это не полное преобразование в настоящую жилую площадь, придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличение вместимости хранилища.)

Какие ремонтные работы повышают ценность моего дома?

Ремонт некоторых домов приносит значительную отдачу, часто окупая 80% или более их стоимости при перепродаже, включая полный ремонт кухни, деревянные полы и модернизированные ванные комнаты, а также кровлю, сайдинг, двери, окна и модернизацию энергоснабжения. .

Как повысить привлекательность моего дома?

Особенности, повышающие привлекательность для каждого потенциального покупателя, приближающегося к вашему дому, включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску (как минимум входную дверь) и новые адреса.

Почему плавательные бассейны не приносят пользы моему дому?

Бассейны редко окупают свою стоимость при перепродаже.