Какая разница между апартаментами и квартирой: Апартаменты и квартира в чем разница?

В чем заключается разница между апартаментами и квартирой

Апартаменты – принципиально новый формат недвижимости, набирающий популярность среди инвесторов. Многие путают их с обычными квартирами. Но у этих двух объектов инвестиций есть большое количество различий. Эксперты уверяют, что апарт-отели способны давать более высокую доходность. Главное – грамотно подойти к выбору.

Основные различия в покупке апартамента и квартиры

По сути, апартаменты можно отнести к продвинутому виду гостиниц. Недвижимость относится к категории коммерческой. Владение ею не регулируется законами, принятыми для урегулирования вопросов жилья. Это значит, что купить апартаменты не получится с привлечением материнского капитала, применением льгот и прочих государственных субсидий.

Апарт-отели предназначены для сдачи в аренду. Средний срок их окупаемости составляет 10 лет. Доходность зависит от периода инвестирования (этапов строительства). Перейдя по ссылке https://valoapart.

ru/company/blog/detail-7469/, можно узнать, чем еще новый формат недвижимости отличается от квартир в плане владения и сдачи в аренду.

Управление, инфраструктура и другие моменты

Жилые комплексы с квартирами сегодня находятся под контролем управляющих компаний. Последние занимаются обслуживанием территорий, охраной. Апарт-отели также имеют собственное управление. Но комплекс полномочий УК здесь гораздо выше. Ее сотрудники отвечают за поиск арендаторов, их регистрацию, заселение, отслеживание платежей. То есть, они берут на себя обязанности агента недвижимости. Кстати, в апартаментах нельзя оформить прописку. Возможна только временная регистрация до пяти лет с последующим продлением.

Инфраструктура апарт-отеля схожа с гостиничной. Она предусматривает наличие:

• ресепшена;
• различных сервисов питания;
• парковочных мест;
• прачечной, конференц-залов;
• бассейнов, тренажерных залов.

Сам апартамент по уровню комфорта, планировке и удобству можно сравнить с хорошей квартирой. Сегодня в продаже есть форматы в виде студии, однокомнатной или двухкомнатной квартиры. Обстановка продумывается до мелочей застройщиком. Сдаются апартаменты с отделкой, мебелью, техникой, подключенным интернетом, кабельным ТВ. Если в многоквартирных домах часто отсутствует обслуживание подъездов, то в апарт-отелях этим занимаются специально обученные люди. Места общего пользования тут всегда чистые и уютные. Если интересует инвестиционная недвижимость с возможностью пассивного дохода, то апартаменты могут быть более выигрышным вариантом, по сравнению с квартирами.

На правах рекламы

DOM.RIA – Чем отличаются апартаменты от квартиры

Часто большие по площади квартиры в многоэтажках, в том числе пентхаусы, называют апартаментами. Это утверждение ошибочно. Апартаменты и квартира – два разных понятия. Разберемся, какие особенности у этих типов недвижимости, и чем они отличаются.

Апартаменты и квартира: что это

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры, разберемся, что собой представляет каждый тип недвижимости.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания.

Хотя апартаменты и представляют собой нежилую недвижимость, они полностью приспособлены для проживания. Это объекты коммерческого сегмента, но при этом они в первую очередь рассчитаны не на получение прибыли, а на использование их в качестве жилья.

---

Апартаменты – что это

---

Что такое квартира

Квартира – это отдельное жилое помещение в доме, обычно из нескольких комнат с кухней, передней и т. п.

Квартира представляет собой жилье с несколькими или одной комнатой, кухней, прихожей, санузлом и прочими помещениями. Этот тип недвижимости относится к жилому фонду. Он предназначен непосредственно для проживания, но нередко используется и в коммерческих целях.

Отличия апартаментов и квартиры

Хотя оба типа недвижимости – это жилье, и зачастую они практически не отличаются внешне, объекты имеют существенные различия в плане функциональности, налогообложения, требований к инфраструктуре и по другим параметрам.

Апартаменты и квартира – разный тип недвижимости

Наиболее существенное отличие этих объектов – тип. Апартаменты относятся к коммерческому фонду, а квартира – к жилому. Именно из-за этой особенности им характерны множество других отличий.

Возможность/невозможность регистрации места жительства

По закону нежилая недвижимость не может использоваться в качестве места проживания физического лица. А значит, хотя апартаменты и представляют собой жилье, зарегистрировать здесь место жительства не получится. В отношении квартиры таких запретов нет, и жильцы могут здесь регистрироваться без ограничений.

---

Регистрация места жительства: правила, ограничения и нормы 2018

---

Тарифы на коммунальные услуги и налогообложение

Для коммерческого сегмента цены на ЖКХ услуги выше, чем для населения. То же самое касается и налогообложения. Апартаменты – это нежилая недвижимость, и она облагается повышенными налогами. В результате содержание такой жилплощади обойдется собственнику дороже, чем квартиры.

Развитость инфраструктуры

При строительстве объектов жилой недвижимости соблюдаются нормы для обеспечения жильцов комфортными и безопасными условиями проживания. Для нежилых объектов наличие поблизости школ, поликлиник, других социальных объектов не так важно. В результате апартаменты могут строиться в недостаточно удобном и безопасном для проживания месте. Но застройщики обеспокоены тем, чтобы на их объекты был спрос, поэтому стараются возводить новые апарт-здания и комплексы, учитывая инфраструктуру.

---

Смарт-квартиры: преимущества миниатюрных квартир

---

Вместе с тем, довольно часто апартаменты возводят в парковой местности, в бизнес-центрах на набережных в колоритных, приспособленных для отдыха местах. Построить там жилое здание не получится, если территория не предназначена для жилой застройки.

Защита инвесторов

Вкладывая средства в строящийся жилой объект недвижимости, покупатель больше защищен от рисков банкротства застройщика или замораживания стройки, чем вкладчик, приобретающий квадратные метры в нежилом здании.

Разница в стоимости

Апартаменты уступают квартирам по большинству характеристик, но остаются популярными за счет выгодной цены. Квадратный метр такой недвижимости обойдется минимум на 15-20% дешевле, чем в квартире. Это связано с тем, что строительной компании приходится соблюдать менее строгие нормы, возводя нежилой объект, а также его проще сдать в эксплуатацию. Иногда под апартаменты используют офисные или прочие коммерческие здания, переоборудовав их под жилье.

Дополнительные услуги

Приобретая недвижимость в апарт-комплексе или апарт-отеле, как правило, собственник может заключить договор с обслуживающей компанией на содержание объекта недвижимости, уборку и прочие услуги.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подытожив отличия этих типов недвижимости, можно выделить преимущества и недостатки каждого из них. К положительным сторонам апартаментов относится:

• выгодная стоимость;
• расположение в удобной для работы или отдыха местности.

При доступности и возможности строительства на территории не предназначенной для жилой застройки, у апартаментов есть следующие минусы:

• отсутствие возможности зарегистрировать место жительства;
• повышенные ставки налогов и высокие тарифы ЖКХ услуг;
• соответствие менее строгим требованиям к удобству и безопасности;
• меньше гарантий для инвесторов.

Таким образом, ряд недостатков делает этот тип недвижимости не совсем удобным для постоянного проживания. А вот в плане временного жилья – это идеальный вариант.

Преимущества и недостатки квартир

Квартира подходит для постоянного проживания за счет таких положительных характеристик:

• можно зарегистрировать место жительства;
• развитая инфраструктура;
• соответствие требованиям к жилой недвижимости;
• более доступные тарифы ЖКХ услуг.

Но за все эти преимущества придется заплатить соответственно. К недостаткам квартир относятся следующие:

• высокая стоимость квадратного метра;
• возможность расположения только в зоне жилой застройки.

Проанализировав отличия, преимущества и недостатки этих типов недвижимости, можно сделать правильный выбор объекта с учетом конкретных целей.

Апартаменты или квартира: что выбрать

Апартаменты – удобный вариант для вложения средств в недвижимость.

Их стоит выбирать в случае, если вы желаете зарабатывать на жилплощади, сдавая ее в аренду, или планируете использовать для временного проживания. На этом типе недвижимости можно развить гостиничный бизнес.

---

Что такое ликвидная квартира

---

Квартира – оптимальный вариант не только для вложения денег, но и, в первую очередь, для использования объекта в качестве собственного постоянного жилья. Принадлежность к жилому фонду не помешает зарабатывать на этой недвижимости, сдавая ее в аренду.

Притом что квартира стоит дороже апартаментов, ее обслуживание и содержание обойдется дешевле, поэтому в конечном итоге – это более выгодный и удобный вариант для постоянного проживания.

Разница между апартаментами и квартирой

Проживать в своей жилой площади намного удобнее, чем арендовать квартиру. Поэтому выбирают вариант как в строящемся доме, так и во вторичном рынке. Для многих важное значение имеет стоимость квадратного метра, именно этим на первый взгляд отличаются апартаменты от квартиры.

Стоит ли обращать внимание на этот тип недвижимости или приобрести традиционный вариант?

Преимущества апартаментов для покупателей

Апартаменты – новый тип недвижимости на российском рынке. С юридической точки зрения это жилье для временного нахождения, аналогично проживанию в гостинице или в отеле. Владелец недвижимости является ее собственником, но он не имеет право здесь прописываться и регистрировать для постоянного проживания других людей, например, родственников. Это может быть неудобно при устройстве детей в садик или школу по месту прописки.

Стоимость одного квадратного метра апартаментов в Москве дешевле до 20% по сравнению с квартирой в жилом доме. Поэтому многие выбирают такой вариант и используют для постоянного проживания.

Апартаменты сдаются в эксплуатацию с отделкой – вот в чем отличие от квартиры. Поэтому не нужно тратить средства на строительные материалы и работу. Ремонт от строителей может быть сделан и по индивидуальному проекту, чаще всего застройщик предлагает будущему владельцу несколько вариантов дизайна будущих апартаментов.

Чем отличается планировка апартаментов от квартиры

Благодаря отсутствию строгих норм, принятых для жилых помещений, планировка домов с апартаментами имеет более свободные формы. Это касается не только внутреннего пространства, но и фасадов. Здесь используется панорамное остекление, могут применяться большие террасы, где организуют места для отдыха или их остекляют и устраивают зимний сад.

Внутреннее пространство может иметь более просторные помещения, чем в жилом доме, также бывает свободная планировка с кухней минимальных размеров.

Возможности перепланировки

В апартаментах можно делать перепланировку, например, увеличить площадь ванной, объединить ванную с санузлом или перенести перегородку без долгого получения разрешительных документов. Единственное, что нельзя демонтировать – это колонны, несущие стены и перекрытия, так как это может привести к разрушению всего дома. Можно остеклить балкон, лоджию или террасу, так как здесь другие требования к пожарной безопасности. В жилом доме узаконить перепланировку намного сложнее.

В большинстве апартаментов кухни имеют небольшую площадь или представляют собой зону для приготовления пищи в гостиной. Недостаток места можно решить при помощи перепланировки. Здесь можно перенести или увеличить кухню, единственным неудобством будет прокладка дополнительных коммуникаций. Их можно спрятать в специальном коробе или сделать подиум.

Как заработать на апартаментах

Так как этот вид жилья является коммерческим, поэтому есть возможность получать постоянный доход.

Особенно это актуально для апартаментов в Москве, находящихся в центральной части города. Такое расположение всегда будет привлекательно для студентов, или тех, кто решает жить и работать в столице. Находящаяся в пешеходной доступности станция метро, остановки общественного транспорта, крупные супермаркеты будут дополнительным плюсом при формировании цены за аренду.

Сдавать квадратные метры можно самостоятельно или обратиться в риэлтерское агентство. Последний вариант более надежный, так как не нужно тратить время на поиски жильцов, а также составляется официальный договор, который поможет обезопасить от порчи имущества или неуплаты.

Аренда бывает посуточная или на продолжительный срок. Каждый из вариантов может быть экономически выгодным. Но посуточная аренда имеет свои недостатки, например, после выезда каждого жильца нужно убирать помещения. Это можно делать самостоятельно или обращаться в клининговую компанию. Любой из вариантов неудобен с финансовой точки зрения. Для стабильного дохода желательно выбрать долгосрочный вариант аренды.

Чем выгодны апартаменты для застройщиков

В Москве не так много места для строительства, многие строительные компании размещают комплексы с апартаментами в местах, не предназначенных для строительства жилых домов. Это территории складских зон, не действующих промышленных предприятий. В таких районах строительство жилых помещений запрещено, поэтому здесь размещают коммерческую недвижимость, в том числе и апартаменты.

Такой тип недвижимости не требует соблюдения тех нормативных документов, которые необходимы при строительстве или реконструкции жилья. Здесь необходимо создать минимальный уровень комфорта, так как апартаменты по нормам подходят для временного проживания. Поэтому сокращается набор помещений и минимизируется требуемая площадь комнат. Строятся как новые комплексы, так и реконструируются долгострои или недостроенные общественные здания, например, гостиницы, офисные центры. Такая недвижимость выгодна застройщикам по нескольким причинам:

• цена за один квадратный метр имеет более низкую стоимость чем привлекает покупателей;
• можно сделать застройку более плотной;
• упрощенные требования при планировке апартаментов;
• нет необходимости создавать инфраструктуру, например, строить паркинг, на первом этаже размещать магазины, аптеки, парикмахерские и другие предприятия обслуживания.

Апартаменты могут размещать и в реконструируемом здании, например, административном здании, производственном корпусе предприятия.

Особенности покупки,

в чем отличие от квартиры

При недостаточных средствах можно приобрести апартаменты в Москве в кредит. Такой вариант выгоден обеим сторонам. Кредит от большинства банков выдавался с высоким первоначальным взносом, около половины общей стоимости. Но в последнее время банки понизили процент взноса, чем упростили возможности покупки. Несмотря на улучшения условий от многих банков, кредит на приобретение апартаментов не так популярен, как на приобретение квартир.

При предоставлении кредита банки проверяют разрешительную документацию на строительство объекта, чтобы обезопасить себя от финансовых рисков. Это касается не только строящихся комплексов, но и уже существующих. Если банк отказывает в выдаче кредита на определенный комплекс с апартаментами, то возможно есть неточности в документации и стоит обратить внимание на другой объект.

В чем отличие от квартиры при приобретении в кредит:

• более крупные процентные ставки по сравнению с квартирами;
• не действуют ипотечные программы, которыми могут воспользоваться разные категории граждан;
• нет возможности использовать материнский капитал, благодаря которому многие приобретают недвижимость.

Минусы апартаментов для покупателей

Плотность застройки для комплексов с апартаментами допускается намного выше, по сравнению с жилой многоэтажной застройкой. Поэтому расстояние между зданиями будет намного меньше и площадь дворов также значительно уменьшиться.

Так как апартаменты юридически не являются жильем, то застройщик не обязан организовывать инфраструктуру. Это означает, что будет недостаток парковочных мест, также не будут строится дополнительные детские сады, школы, магазины. Территория комплекса с апартаментами должна благоустраиваться, но застройщик может не предусмотреть детские, спортивные площадки, так как по закону здесь не планируется постоянное проживание.

Еще один минус – шум от соседей. Здесь не требуется такая же степень звукоизоляции, как в жилом доме. Поэтому застройщик может сделать минимальную звукоизоляцию, но она будет недостаточной при постоянном проживании. Конечно, это можно решить при установке материалов, которые снизят уровень шума в помещениях. Но это будут дополнительные затраты, не входящие в стоимость апартаментов.

Продолжительность инсоляции (облучение прямыми солнечными лучами зданий) помещений может быть меньше, чем в жилом доме. Этот показатель влияет на продолжительность освещения комнат прямыми солнечными лучами. Например, если окна помещения выходят на север, то в комнату не будут попадать солнечные лучи. Такое помещение не подходит для проживания. Продолжительность инсоляции имеет значение для гигиены и здоровья. Прямые солнечные лучи губительно действуют на болезнетворные организмы, предотвращая многие заболевания. Поэтому при выборе апартаментов необходимо обратить внимание на ориентацию окон. Это можно определить по генеральному плану, на котором должно быть расположено здание. Если планируется покупка апартаментов в уже построенном здании, то можно проверить ориентацию окон в понравившихся апартаментах уже на месте. Это можно сделать в любую погоду при помощи компаса.

На что обратить внимание

Повышенный налог – вот в чем отличие от квартиры. По законодательству для апартаментов предусматривается оплата в размере 2% от кадастровой стоимости объекта. Для квартир эта сумма составляет сейчас составляет 0,1%.

Дополнительные возможности

Коммерческую недвижимость можно перевести в Москве в жилую, это даст возможность владельцу прописаться или зарегистрировать членов семьи. Сначала необходимо обратиться в Департамент городского имущества. Здесь нужно написать заявление, предоставить документы, технический паспорт апартаментов. Также при необходимости сделать перепланировку. Необходимо, чтобы размещение помещений соответствовало действующим строительным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. В некоторых случаях необходимо разрешение других собственников.

В чем разница между квартирой и апартаментами: разъяснения специалистов архитектурных студий

Основное различие квартиры от апартаментов в том, что первый вариант – это жилая площадь, а второй – коммерческая. Однако, задаваясь целью покупки или аренды жилья, люди все еще часто воспринимают апартаменты лишь как синоним квартиры с хорошим дизайном и свободной планировкой. В чем тут главная ошибка и какие нюансы есть в вопросе выбора между апартаментами и квартирой?

Обсудить эту непростую тему мы решили со специалистами ведущих украинских архитектурных компаний – главным дизайнером, основателем Buro21 Наталией Куц и главным архитектором, руководителем TopilinsArchitects Дмитрием Топилиным, так как они сталкиваются с видами этой недвижимости довольно часто, разрабатывая проекты дизайна и воплощая их в жизнь.

Описание:

Дмитрий Топилин, Наталия Куц

Источник:

Alt:

Давайте начнем с понятийного аппарата: апартаменты, о которых пойдет речь – это юридически нежилая недвижимость. Уточняем, потому как это понятие еще многим видится довольно размытым.

Наталья: Оно размыто, да. Апартаментами сейчас называют в том числе просто арендные квартиры с более-менее приличным дизайном. Но юридически апартаменты – это все-таки нежилое помещение. Там и стоимость услуг ЖКХ в два раза выше, и при покупке другие налоги. Вы не можете прописаться в апартаментах – а это не влечет за собой обязательного наличия такой инфраструктуры, как для жилой застройки.

Описание:

Источник:

Alt:

Частично тенденция на присвоение квартирам «звания» апартаментов обусловлена тем, что такое жилье регулярно сдается иностранцам, а для них «апартаменты» понятнее. Застройщики этим термином тоже играют: называя что-то апартаментами, они подразумевают, что это будет престижная квартира.

Описание:

Проект: Like a magic, апарт-комплекс (г. Киев), 84 кв.м

Источник:

Автор проекта: Наталья Куц

Alt:

Дмитрий: Я бы тут провел параллель с пентхаусом: когда так называемые апартаменты размещены в ЖК, это юридически такое же жилье, как и квартиры ниже, – но уже повышенного комфорта. За счет этого его можно продать или сдать дороже.

Описание:

Источник:

Alt:

Для Украины эта тенденция еще нова и не так хорошо освоена; это модно, это тренд, но внятный регламент по этому вопросу законодательно еще не сформирован.

Описание:

Проект: Студия для холостяка, ЖК PecherSKY (г. Киев), 120 кв.м

Источник:

Автор проекта: Дмитрий Топилин

Alt:

Наталья: Пример: если застройщику приглянулся участок земли, на которой запрещена жилая застройка, документы на ЖК получить нереально. Что делать? Строить апарт-комплекс. Благодаря этому застройщику легче получить необходимую документацию.

Более высокие налоги, тарифы ЖКХ, сам процесс превращения не приспособленной площади во что–то жилое – какая после этого остается выгода человеку, который решил вложиться в покупку апартаментов?

Наталья: Цена метра меньше. Поскольку это коммерческая площадь, застройщику легче получить документы на строительство, как я уже сказала. И поэтому метр такой площади выходит примерно на 15-20% дешевле. А касаемо соотношения этой выгоды с тарифами, о которых вы сказали – тут важно понимать, что есть три разных сценария заработка в этой нише. Первый: вы вкладываете деньги условно еще «на кирпичах», на этапе фундамента, а потом при вводе в эксплуатацию продаете ту же площадь уже за другие деньги. Второй: вы вложились «на кирпичах», но перед продажей обратились к дизайнеру и сделали ремонт, – так к выручке прибавляется еще заработок на дизайне. И лишь третий вариант – это когда вы купили, сделали ремонт и сдаете в аренду.

Описание:

Проект: Like a magic, апарт-комплекс (г. Киев), 84 кв.м

Источник:

Автор проекта: Наталья Куц

Alt:

Дмитрий: Что касается инвестиций в нежилые метры под аренду, безусловный плюс – в их податливости к трансформациям. То есть я вот купил коммерческую площадь, и могу ее приспособить под проживание, а могу под шоу-рум или коворкинг. Так я обладаю активом, который можно по желанию видоизменять – с квартирой такого не провернуть. Даже если я попытаюсь – квартира все равно будет жилым фондом и требования к ремонту останутся соответствующие. С тем же функциональным размещением зон будет больше ограничений. А переоформить жилую площадь в коммерческую – это довольно хлопотный процесс.

С нежилым фондом проще – тут собственник имеет большее пространство для маневра.

Описание:

Проект: Белый пентхаус, ЖК Jack House (г. Киев), 120 кв.м

Источник:

Автор проекта: Дмитрий Топилин

Alt:

Кстати, о требованиях. Въезжая в апартаменты, человек может столкнуться с тем, что ремонт здесь сделан по другим, юридически «нежилым» стандартам. Звукоизоляция, мокрые зоны, стеклопакеты – в чем может проявляться эта разница и насколько она заметна?

Дмитрий: Для апартаментов действительно прописаны несколько иные строительные нормы и правила (ДБН). Это касается, например, панорамного остекления. Согласно требованиям для высотных жилых домов необходимо обеспечить эвакуационный путь через балкон посредством так называемых противопожарных отстойников. При работе с апартаментами в этом плане архитекторам дается послабление, так что на этажах выше второго можно делать полноценное панорамное остекление на двух двухуровневых апартаментах. Расчётный путь эвакуации – с первого уровня, то есть на втором можно предусмотреть полноценное панорамное витражное остекление без балконов и противопожарных отстойников.

Еще в апартаментах в нежилой недвижимости, а апартаменты могут размещаться в нежилом фонде, есть возможность произвольного размещения мокрых зон без оглядки на этажи ниже – таким образом в расположении санузла или кухни у вас, можно сказать, развязаны руки. В многоэтажном квартирном доме – чёткая вертикаль мокрых зон, санузлы над санузлами, кухни над кухнями этажей ниже.

Описание:

Проект: Апартаменты-студия, ЖК Diadans (г. Киев), 69 кв.м

Источник:

Автор проекта: Дмитрий Топилин

Alt:

Наталья: Какой-то глобальной разницы арендатор все равно не увидит. Апартаменты – это не только про краткосрочную аренду. Вы их можете снять и на год, и на два. Мы так или иначе имеем дело с жильем. И наша задача – это сделать так, чтобы человеку было комфортно находиться в этих квадратных метрах. Их юридический статус на этом уровне работ роли особо не играет.

Единственное, чем отличаются для нас апартаменты, – это задача сделать так, чтобы все выглядело на миллион, а стоило как можно дешевле. Вопрос не в том, что люди не готовы вкладывать в хороший дизайн. Просто в квартире для себя любимых мы можем импульсно купить что–то сверх бюджета, если оно запало в душу. А любое такое поползновение в оформлении апартаментов – это увеличение срока окупаемости.

Описание:

Проект: Play of color, апарт-комплекс (г. Киев), 35 кв.м

Источник:

Автор проекта: Наталья Куц

Alt:

Пару лет назад тренд на апартаменты как на временное жилье пронесся по всему миру: мобильность, nomad life, фриланс и отсутствие привязки к месту. Насколько эту тенденцию, на ваш взгляд, видоизменила ситуация с карантином в пользу постоянного жилья?

Дмитрий: Количество удаленно занятых людей сильно возросло. Таким специалистам в разъездах под аренду нужен не отель, не коворкинг, а как раз апартаменты, приспособленные под проживание – место, где человек может работать, но при этом у него есть условия для отдыха, готовки, приема гостей и т. д. А в случае необходимости человек, не имея привязки, легко меняет локацию – во время карантина это стало особенно актуально. Люди куда охотнее готовы переждать этот период с видом на залив через панорамное остекление, чем с видом на суровую зиму, локдаун и комендантский час. Я, конечно, утрирую, но доля правды тут есть.

Описание:

Проект: Минималистические апартаменты, ЖК Jack House (г. Киев), 100 кв.м

Источник:

Автор проекта: Дмитрий Топилин

Alt:

Какое жилье на сегодняшний день можно назвать более релевантным? Аренда апартаментов, аренда квартиры или своя собственная купленная жилплощадь?

Наталья: Касаемо аренды: у нас человеку все равно, это квартира или апартаменты. Он выбирает район, у него есть четкое ТЗ, по которому делается выбор. Скажем, ему нужен вот этот квартал – и его риэлтор ищет именно там. Львиная доля всего, что сейчас сдается в аренду – это квартиры. Не нужно думать, что у нас весь Киев усеян апартаментами – это скорее единичные случаи, их доля несоизмеримо меньше.

Инвестиционные проекты – это в основном жилой фонд. Вот если бы строили у нас наряду с ЖК апарт-комплексы – они бы пользовались спросом. Но их не строят. И, соответственно, спрос отсутствует.

Но есть и другой момент, связанный, скорее всего, с нашей ментальностью: как бы людей ни привлекали перспективы переезжать с места на место, в один прекрасный день они все равно осядут – это лишь вопрос времени. Жилье на продажу не останется без спроса.

Описание:

Проект: Play of color, апарт-комплекс (г. Киев), 35 кв.м

Источник:

Автор проекта: Наталья Куц

Alt:

В Украине апартаменты всё больше набирают статус тренда, а с трендами не спорят. Пока к данному тренду множество вопросов, но то, что это будущее – уже неоспоримый факт. Так что стоит отключить снобизм и возрадоваться тому, что в такой консервативной отрасли, как строительство жилой недвижимости, «набирают обороты» новые тренды. Дальше будет ещё интересней!

чем они отличаются, а в чем схожи

Большим спросом на рынке недвижимости в последние года стали пользоваться наравне с обычными квартирами апартаменты.

Приобретая их, владельцы думают, что становятся обладателями полноценной жилой недвижимости.

Но на самом деле существует много различий между этими двумя объектами как в юридическом плане, так и в процессе эксплуатации.

Определение понятий

Понятие апартаменты появилось совсем недавно, но этот объект недвижимого имущества прочно завоевал свое место на рынке. Ранее данным термином называли элитные картины, но сегодня он носит совсем иное значение. Под апартаментами понимается нежилое помещение, в котором человек создает все условия для возможности проживания. Это отдельное помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, кухни и ванной.

Такой тип недвижимости относят к нежилому фонду, но в нем разрешено проживание. Такие помещения встречаются чаще всего в зданиях, принадлежащих гостиницам, в административных строениях. Данный вид жилья пользуется спросом при аренде квартир. В законодательных актах нигде данный термин не используется, он применяется у риелторов и застройщиков.

Под термином квартира понимается обособленное помещение, которое относится к жилому фонду и пригодно для проживания. Она имеет отдельный вход, оснащена всеми необходимыми коммуникациями.

Отличительные особенности

Различий между апартаментами и квартирой очень много. Их квалифицируют по категориям.

Юридические моменты

Основное отличие этих двух объектов недвижимости заключается в юридической стороне.

Апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут находится в помещениях торговых центров, офисных зданиях.

Квартиры относятся к жилому фонду на рынке недвижимости. Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Кроме того, оформить даже временную регистрацию можно в апартаментах, которые входят в состав гостиничных комплексов и отелей. Перед тем как купить такое жилье, необходимо уточнить у заказчика статус объекта.

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Владельцы апартаментов не обладают правом долевой собственности в комплексе. Если гражданин захочет сделать совмещенный тамбур, ему потребуется выкупить или взять в аренду необходимую территорию у собственника комплекса.

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Ценовая политика

Владельцы апартаментов сталкиваются с большими расходами на коммунальные услуги. Их стоимость рассчитывается по тарифам, установленным для нежилых помещений.

Но они существенно экономят при покупке недвижимости. Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Низкая цена связана с тем, что застройщики могут сэкономить при строительстве, так как строительные нормы и санитарные требования к нежилым помещениям ниже, чем к жилым. Разница в стоимости может составлять до 30%.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.

Граждане, покупающие квартиры, имеют право получать налоговые вычеты и льготы. Этого лишены владельцы апартаментов. Такие вычеты и льготы не распространяются на нежилые помещения.

Технические отличия

Отличаются апартаменты от квартир способом застройки.

При возведении жилых домов должны учитываться все санитарные и строительные нормы. К апартаментам требования намного ниже. Например, нормы по инсоляции не распространяются совсем.

Объекты различны и в плане инфраструктуры и подъездных путей. При строительстве жилого дома в зоне застройки должны быть объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Строительство апартаментов этих требований не касается.

В обязанности застройщиков жилых комплексов входит строительство подъездных дорог и благоустройство территории. Строители комплекса апартаментов не несут ответственности за организацию подъездов.

Можно ли переоформить один вид недвижимости в другой

Перевести нежилое помещение в жилое можно при соблюдении двух условий:

1. Владелец апартаментов должен оформить их в собственность и на ней не должно быть обременения.
2. Помещение должно соответствовать требованиям к жилым квартирам.

Для того чтобы осуществить такой перевод, необходимо подготовить пакет документов:

1. Выписку из ЕГРН.
2. План здания поэтажно, его можно заказать в БТИ.
3. Выписку из технического паспорта.
4. Справку из технадзора о состоянии помещения. Предварительно нужно вызвать комиссию.
5. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству.

Документы можно подать через МФЦ или на портале Госуслуг. Ответ на заявку должен поступить не позднее чем через 48 рабочих дней.

Преимущества покупки

Чаще всего апартаменты приобретают частные инвесторы. Это делается с целью дальнейшей сдачи помещений в аренду. Среди покупателей такого вида недвижимости часто встречаются бизнесмены, которые используют их в качестве жилья во время командировок.

Такие жилые помещения подходят для тех, что большую часть времени живет за городом в своем доме, а в центр приезжает на несколько дней.

Высоким спросом пользуется такая недвижимость у студентов. Это хороший выход для родителей, так как в данном случае жилье стоит дешевле, чем квартира. После окончания учебы его можно продать или сдавать в аренду.

Апартаменты не рекомендуется покупать семьям с детьми, пенсионерам, инвалидам. В первую очередь это связано с тем, что такие объекты расположены далеко от всех социальных объектов. Рядом нет ни поликлиники, ни школы, ни детского сада. Кроме того, для пенсионеров и инвалидов предоставляются большие льготы по оплате коммунальных услуг, которых они лишаются при проживании в апартаментах. Такие категории граждан предпочитают приобрести квартиру.

Выбор между рассмотренными видами жилплощади будет зависеть от целевого назначения объекта недвижимости. Если имущество необходимо для постоянного проживания, то лучше всего останавливать свой выбор на полноценной квартире. Если объект необходим как источник дохода или для самостоятельного временного проживания, лучше всего подойдут апартаменты.

Об отличительных особенностях данных объектов недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

В чем разница между апартаментами и квартирой?

Квартира — это вид жилого помещения из одной или нескольких смежных комнат, которое является частью дома. Апартаменты — помещения в административном или гостиничном комплексе, не относящиеся к жилому фонду, но оборудованные для проживания.

Минусы апартаментов

Приобретая апартаменты в России, стоит учесть ряд особенностей такого жилья.

1. Невозможность оформить регистрацию по месту жительства.

Обычно апартаменты покупают обеспеченные люди, у которых уже есть недвижимость, и потому вопрос прописки не беспокоит. Получить регистрацию можно только в том случае, если апартаменты расположены в гостинице. Гостиничная регистрация дает те же права, что и обычная — в квартире, но требует продления каждые пять лет.

2. Отсутствие программы льготного кредитования.

Предусмотренная при покупке жилой недвижимости, эта программа будет недоступна для жителей апартаментов.

3. Трудности прикрепления к поликлинике и устройства детей в детсады и школы.

Несмотря на то, что апартаменты составляют почти четверть всего жилья в Москве, их правовой статус все еще до конца не определен. К тому же, при административном или гостиничном комплексе не строят детские сады. Также девелопер не обязан обустраивать прилегающую к объекту территорию — соответственно, могут отсутствовать детские площадки и другие инфраструктурные объекты.

4. Высокие налоги.

Разница в размере налогов достигает 20-25%. В апартаментах действует более высокая ставка. Так как этот вид недвижимости не относится к разряду жилых помещений, невозможно получить налоговый вычет в 13%.

5. Высокие тарифы за коммунальные услуги.

Жители апартаментов не могут контролировать уровень тарифов, которые управляющая компания устанавливает за эксплуатацию здания.

Плюсы апартаментов

1. Относительно низкая цена.

В среднем стоимость квадратного метра в апартаментах на 15–25% ниже, чем в аналогичном по характеристикам квартирном помещении.

2. Свобода при планировке.

Кухню и санузел можно обустроить в любой части помещения. Однако управляющая компания может установить собственный регламент проведения ремонтных работ.

3. Расположение.

Многих покупателей привлекает лишь то, что апартаменты расположены в административных зданиях.

В чем отличие апартаментов от квартиры?: krymkurso — LiveJournal

Преамбула.
К моему удивлению, после публикации поста выяснилось, что многие совершенно не в курсе того, что апартаменты — это не просто перевод слова «квартира», но и иное назначение использования недвижимого имущества. Прежде чем писать очевидные глупости, восполните сначала пробел в своих знаниях. Хотя бы тут, если вас в гугле забанили.

На Южном берегу Крыма этот вопрос чрезвычайно актуален. Дело в том, что по российским законам у моря строить жилье нельзя. С этим запретом было связано множество скандалов интриг и расследований, когда застройщик начинал строительство еще при Украине (где можно решать все вопросы с разрешениями на строительство намного проще и дешевле), а при России сталкивался с незаконностью своего объекта у воды.

А объекты рекреации у воды строить можно (конечно, не всегда и не везде, и уж точно не ближе водоохранной зоны, но это всего 50 метров). Рекреация — то есть оздоровление, отдых — это и есть апартаменты, и основное отличие их от квартир в том, что:

1) Апартаменты — коммерческий нежилой фонд.

Раз это не жилье, то де юре использовать его можно лишь для коммерческих целей — сдавать в аренду как номер в отеле, например. Фактически же с точки зрения юзабилити никакой разницы между апартаментами и квартирой нет, если апартамент оборудован кухней, санузлом и проч. Но по причине того, что формально это не жилье, возникает второе отличие:

2) В апартаментах, в отличие от квартиры, нельзя прописаться.

У нас на ЮБК, где почти все приезжие покупают себе квартиры, как правило, с целью отдыха или заработка, данное обстоятельство особой роли не играет. Хотя нередки случаи, когда пожилые люди, устав летом убирать снег, продают дом где-нибудь в знойном Нефтеюганске и хотят пожить у теплого моря — а в приобретенных здесь апартаментах прописаться у них не получится.

Но есть и третье отличие, касающееся всех без исключения.

3) Тарифы коммунальных платежей и налоги.

Владельцы апартаментов платят за коммунальные услуги по тарифам коммерческой недвижимости, а таковые существенно отличаются от тарифов на жилье в бОльшую сторону. Сразу после смены власти коммунальные платежи в Крыму были совершенно копеечными, но постепенно они растут, сравняясь с материковыми в этом или следующем году. Налог на недвижимость пока в Крыму не начисляется вообще (халява, сэр), но, к сожалению, это последний год — в следующем эти налоги начнут взиматься.

4) У апартаменов нет столь жесткого требования по количеству паркомест.

Застройщик, в случае жилого дома, обязан предоставить парковочные места для будущих жильцов в определенной пропорции к количеству квартир. Требование это варьируется в зависимости от населенного пункта, сложности с парковкой в нем и текущего муниципального законодательства, но такое требование всегда или почти всегда есть. И временами оно весьма жесткое. В случае же нежилого здания (апартаментов) количество обустроенных парковок зависит исключительно от здравомыслия застройщика, а оно — это здравомыслие — далеко не всегда в порядке. Результат — стоящие на тротуарах и друг на друге машины вокруг всего здания, где ни пройти, ни проехать. Особенно на ЮБК, где свободного места хронически не хватает вообще, а для машин — тем более.

Последнее отличие — которого, на самом деле, в реальности обычно нет — цена.

5) Апартаменты должны быть, по идее, дешевле — но никто никому ничего не должен 🙂

«Нежилые» (формально) комплексы строят там, где жилье построить нельзя — а это, как правило, самые лакомые куски у самого синего Чёрного моря. Поэтому чаще всего более низкая (по идее) стоимость апартаментов компенсируется расположением, видом на море и тому подобным, и в итоге она получается вовсе не маленькой.

Пользуясь случаем, обращаю ваше внимание на хорошее предложение квартиры в Ялте с отличным видом на море и горы. Это никакие не апартаменты, а вполне себе достойное жилье.

Также обратите внимание на первую часть исследования рынка недвижимости в Ялте. Вторая часть появится завтра.

Кондо против квартиры: что лучше арендовать?

В зависимости от того, что вы ищете, разница между квартирами и кондоминиумами может изменить или улучшить ваш жизненный опыт. Квартиры и кондоминиумы различаются по владению, управлению, удобствам, обслуживанию, правилам и стоимости. У каждого есть свои плюсы и минусы, и разница может иметь два совершенно разных жизненных опыта для арендаторов. Спор между квартирой и кондоминиумом? Мы вам все расскажем.

Обычно люди связывают аренду с квартирами.Однако, ища идеальную аренду, вы, скорее всего, наткнетесь и на несколько высококлассных кондоминиумов.

Что такое кондоминиум?

Главное отличие квартиры от кондоминиума — это право собственности. Кондо — это частная квартира, принадлежащая физическому лицу в комплексе с аналогичными квартирами. Каждая единица, вероятно, принадлежит кому-то другому. Вы можете не заметить разницы между кондоминиумом и многоквартирным домом с первого взгляда, и многие люди предполагают, что могут покупать только кондоминиумы.На самом деле владельцы кондоминиумов часто берут на себя роль домовладельцев и сдают свои квартиры в аренду. Когда вы арендуете жилое здание с квартирами, владельцем квартиры является ваш домовладелец. Между тем, многоквартирные дома предлагают множество вариантов аренды под одним и тем же управлением или владением.

Кондо обычно предлагают общие удобства и общие помещения, такие как тренажерные залы, бассейны, террасы на крыше и прачечные.

Товарищество домовладельцев (ТСЖ)

Квартиры управляются товариществом домовладельцев (ТСЖ), состоящим из владельцев квартир из здания. Роли на добровольной основе. ТСЖ берет на себя принятие решений в отношении общих частей здания, содержания, правил и услуг. ТСЖ также может принять решение об использовании службы управления недвижимостью для обслуживания здания, но ТСЖ все еще принимает решения по собственности.

ТСЖ также устанавливает стандартные правила и ожидания всех владельцев в рамках общего сообщества. ТСЖ оптимизируют и гарантируют ухоженное и хорошо функционирующее жилое пространство.

Когда общие удобства в здании кондоминиума нуждаются в обновлении, поломке или замене, ТСЖ работает вместе, чтобы обеспечить решение проблемы.Члены ТСЖ также могут входить в состав различных комитетов, от ремонта до сбора взносов. Различные члены ТСЖ могут вмешиваться в разные проекты или вопросы в зависимости от проблемы, которую необходимо решить.

Общие удобства и помещения также идут с финансовыми обязательствами по их содержанию. Хотя само ТСЖ является добровольным комитетом, жители строительного фонда вносят взносы ТСЖ в виде фиксированных ежемесячных взносов. В свою очередь, организация домовладельцев гарантирует содержание общих частей, экстерьеров и других общих строений.

Кроме того, члены ТСЖ должны соблюдать ряд «CC&R»: Соглашения, условия и ограничения. К ним относятся правила, которые могут ограничивать то, что владельцы могут делать со своей собственностью. Эти правила могут варьироваться от приемлемого украшения дверей до запрета оставлять велосипеды в коридорах или на балконах.

В договоре аренды будут изложены все правила и положения ТСЖ. Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его.

Некоторые арендодатели кондоминиумов могут также включать пункт, согласно которому арендатор несет ответственность за ежемесячную оплату взносов в ТСЖ.Хотя многие домовладельцы, сдающие квартиры в аренду, сами покрывают эти расходы, но не все. Убедитесь, что вы знаете, сколько должны платить заранее.

В чем разница между квартирами и кондоминиумами?

ТСЖ и коммунальные услуги

Вам не нужно платить ТСЖ при аренде квартиры. Однако сдача квартиры в аренду по-прежнему предполагает ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи. Эти платежи покрывают услуги, которые не входят в вашу арендную плату, включая газ, электричество, кабель и Интернет.Планируйте заранее, так как средний счет за коммунальные услуги может стать дорогим.

Владельцы кондоминиумов обычно сами управляют коммунальными услугами, а затем перекладывают расходы на своих арендаторов. Арендаторы могут рассчитывать на фиксированную плату за коммунальные услуги, которые включены в вашу ежемесячную арендную плату.

Планировка и планы этажей

Планировка квартир обычно аналогична планировке всех остальных квартир в здании. Вы можете найти три или четыре разных плана этажа для квартир с несколькими спальнями или пентхаусов. Квартиры в одном здании также будут иметь сопоставимую планировку и эстетику.Вы можете ожидать найти одинаковые типы полов, потолков и других конструкционных материалов во всех помещениях.

Этот стандарт не обязательно применим к кондоминиумам. Каждая квартира в многоквартирном жилом доме может сильно различаться по состоянию и стилю интерьера.

Теперь, когда вы понимаете основное различие между квартирой и кондоминиумом и соответствующую структуру собственности, давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы кондоминиумов

• Плюсы : Квартиры обычно находятся в отличном состоянии, предлагают отличные удобства и могут быть такими же доступными, как аренда квартиры.
• Минусы : Стоимость сборов ТСЖ добавляется к арендной плате, и арендатор может нести ответственность за плату за обслуживание.

Pro: Собственность с индивидуальным подходом

Хотя всегда есть исключения, большинство квартир находятся в потрясающем состоянии. Владельцы обычно вкладывают больше средств в модернизацию кухни, интерьера и содержание своих квартир, чем в жилой комплекс.

Владельцы жилых комплексов занимаются сдачей квартир в аренду и могут сократить расходы, чтобы сократить расходы. Владельцы кондоминиумов обычно проживают в собственном доме и лично заинтересованы в поддержании и улучшении презентабельности и функциональности квартиры.

Pro: Комната для переговоров

Владельцы кондоминиумов также могут быть более открытыми и гибкими в переговорах о ежемесячной арендной плате или других сборах. Не все арендодатели, которые ищут арендаторов для своих квартир, стремятся получить прибыль. В некоторых ситуациях домовладельцы просто хотят покрыть свою ипотеку, налоги или другие расходы, связанные с квартирой.Они могут быть готовы переехать в более просторный дом или в дом для одной семьи и просто захотят арендатора, который позаботится о собственности и покроет их расходы.

Pro: Удобства

Кондоминиумы часто бывают с обновленными общими удобствами. Во время охоты за кондоминиумом поищите консьержа, бассейн, парковочные места, спортивный объект или открытую площадку. Другие квартиры предлагают только самое необходимое, но, приложив немного усилий, вы сможете найти те роскошные льготы, которые вам нужны.

Pro: Цена

Распространено заблуждение, что аренда квартиры дороже, чем аренда квартиры.Однако это не всегда так. Цены на квартиры и кондоминиумы, как правило, остаются конкурентоспособными и одинаковыми в одних и тех же районах. Кондо часто более рентабельны с фиксированными коммунальными платежами и отказом от надстроек, таких как сборы ТСЖ.

Pro: Взаимоотношения арендодателя и арендатора

Когда вы живете в кондоминиуме, отношения арендодателя и арендатора обычно более личные и выгодны для арендатора. Владельцы кондоминиумов обычно готовы перейти в новую ситуацию и хотят свести текучесть арендаторов к минимуму.

Против: потенциально неопытные арендодатели

Аренда квартиры полна льгот, но может иметь и свои недостатки.Если у вас есть домовладелец, не имеющий большого опыта работы с арендаторами, вам, возможно, придется набраться терпения и решать проблемы по мере их возникновения.

Жилые комплексы работают с арендаторами на ежедневной основе. Арендаторы уверены, что руководство их недвижимостью позаботится о проблемах и осведомлено о процессе. Между тем, новый домовладелец может совершенно не осознавать, что арендатор может нуждаться, просить или ожидать от него.

Con: Сборы ТСЖ

Еще одним потенциальным недостатком являются сборы ТСЖ, которые устанавливаются в индивидуальном порядке.Дважды проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату сборов ТСЖ. В дополнение к гонорарам ТСЖ вы можете нести ответственность за обслуживание. Арендодатель вашего кондоминиума решит, предлагать ли ремонт или переложить эти расходы на арендатора. Если этого нет в вашем договоре аренды, попросите разъяснений и дополнения, прежде чем подписывать. Вы можете договориться о ремонте заранее или попросить арендодателя взять на себя финансовую ответственность.

Плюсы и минусы квартир

• Плюсы: Многие апартаменты предлагают общие удобства и опытное управление недвижимостью для обслуживания. В отличие от кондоминиумов, квартиры не оплачиваются ТСЖ.
• Минусы: Квартиры обычно меньше кондоминиумов, предлагают меньше возможностей для настройки и не всегда удобны для владения домашними животными.

Pro: Профессиональный менеджмент

В рамках корпоративного управления квартирой вы можете рассчитывать на упрощенный вывоз мусора и другие услуги. Жалобы и ремонт обрабатываются в соответствии с особыми процедурами, такими как заполнение запроса на обслуживание, который затем проходит через соответствующие каналы.Так же, как и владельцы кондоминиумов, домовладельцы заинтересованы в поддержании своей собственности в наилучшем возможном состоянии и сокращении текучести арендаторов.

Pro: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание в многоквартирном комплексе обычно доступно круглосуточно. Если что-то не так с вашей техникой, решение будет на расстоянии телефонного звонка. Руководство поручает ремонт и проблемы профессионалам, которые сделают это за вас.

Pro: Easy Rent Payments

Квартирные комплексы обычно предлагают онлайн-порталы для оплаты аренды.Благодаря легкому онлайн-доступу платить ежемесячную арендную плату можно быстро и легко. Обычно это не требует выписки чеков или поездок в банк или на почту.

Pro: Удобства

Квартирные комплексы обычно имеют такие удобства, как общие прачечные, тренажерные залы или открытые бассейны. В элитных роскошных многоквартирных домах есть даже теннисные корты и швейцар.

Con: Размер и индивидуальный дизайн

Квартиры обычно меньше квартир и других объектов аренды. У вас не будет особого выбора в отношении оборудования и планировки вашего пространства.

Благодаря типичному внешнему виду квартир, также меньше возможностей для персонализации или внесения изменений в элементы интерьера. Существует множество правил относительно внешнего вида и ухода, в том числе о том, какие цвета краски вы можете использовать для отделки стен. Если вы покрасите стены в ярко-синий цвет или выбейте стену, чтобы увеличить шкаф, это может привести к крупному штрафу.

Con: меньше возможностей для ремонта

Вы также не можете отремонтировать кухню или заменить технику или элементы HVAC при аренде квартиры.Управляющие недвижимостью несут ответственность за замену любых приборов и других систем и выберут что-то подходящее для бюджета здания. Арендаторы не могут запрашивать косметическое обновление, например, бытовую технику из нержавеющей стали, и обязаны жить с предоставленными удобствами, если не согласовано иное.

Con: Pet Policies

Если вы снимаете с домашними животными, квартира может быть не идеальной в зависимости от размера и потребностей вашего пушистого друга. Пространство в квартире часто ограничено и не идеально подходит для крупных собак, которым нужно много места и упражнений.Во многих многоквартирных домах также есть ограничения по породе, весу и размеру.

Как найти квартиру

Найти квартиру может быть непросто, но если вы выберете квартиру своей мечты, это стоит того.

Тем не менее, вам нужно будет предпринять правильные шаги, чтобы воплотить мечту в реальность.

Вот шаги, которые нужно предпринять, чтобы подготовиться к поиску квартиры.

Определите свой бюджет

Сколько вы можете позволить себе платить за аренду каждый месяц?

Это вопрос на миллион долларов, на который вам придется ответить, чтобы окончательно определить бюджет вашей квартиры.

Чтобы вычислить число, вам потребуется немного математики. То есть — если следовать правилу 30%.

Правило 30% гласит, что вы должны откладывать 30% или меньше своего дохода до налогообложения для покрытия расходов на жилье, таких как аренда.

Если вы хотите пропустить математику, воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе платить арендную плату каждый месяц.

Установите приоритеты для вашей квартиры

Знание того, что вы хотите от своей квартиры, — это первый шаг к сужению ваших вариантов и обеспечению того, чтобы окончательный список квартир соответствовал вашим потребностям.

Предпочтения арендатора в отношении удобств квартиры будут варьироваться в зависимости от их уникальной ситуации.

Итак, вы должны учитывать свой образ жизни при составлении списка желаемых удобств в квартире.

Например, если вы любитель физических упражнений, при поиске квартиры обязательно нужно посетить тренажерный зал, а также стиральную машину и сушилку.

В целом, знание того, что вы хотите, может помочь вам построить квартиру своей мечты.

Учитывайте время в пути

Обязательно учитывайте время в пути при поиске новой квартиры, если вы не предпочитаете жизнь супер-пригородного пассажира.Время в пути может сильно различаться в зависимости от вашего местоположения.

Например, среднее время в пути для жителя Бостона составляет 30,9 минут. Однако среднее время в пути для жителя Нью-Йорка намного выше — 41,5 минуты.

Рассмотрение времени в пути до переезда в новую квартиру позволит вам лучше контролировать время, которое вы проводите в своей машине или ожидаете следующего автобуса.

Подготовка к туру по кондоминиуму

Экскурсия по квартире проводится в конце процесса аренды квартиры, но она очень важна как средство окончательного принятия решения о переезде в конкретную квартиру.

Во время экскурсии по квартире вам нужно внимательно следить за любыми проблемами, связанными с состоянием квартиры.

Если вы заметили протекающие краны, окна, которые не открываются, сломанные розетки или проблемы с запорным механизмом двери, обязательно сообщите о своих опасениях потенциальному арендодателю сразу после тура.

Помимо вопросов, очень важно получить ответы во время экскурсии по квартире.

Важно знать, какие вопросы задать во время экскурсии по квартире, поэтому начните с информации о ТСЖ, техническом обслуживании и удобствах в квартире.

Подача заявки на вашу квартиру

Процесс подачи заявки на квартиру помогает арендодателям и управляющим недвижимостью определить, подходите ли вы для квартиры.

Как правило, «хорошо подходящий» имеет прочную финансовую основу и репутацию человека с хорошим характером.

При заполнении заявки на квартиру вам необходимо предоставить соответствующую информацию о вашей текущей занятости, истории аренды и согласие на доступ к вашей кредитной истории и истории аренды.

Тем не менее, ваш кредитный рейтинг определенно повлияет на вашу кандидатуру в качестве потенциального клиента, но это еще не все. Вполне возможна аренда с плохой кредитной историей.

В целом, вам необходимо подать полностью заполненную заявку на квартиру при аренде кондоминиума.

Защитите себя от мошенничества при аренде

Когда вы планируете арендовать кондоминиум, последнее, о чем вы думаете, — это перспектива мошенников, пытающихся обмануть вас изо всех сил.

Вот почему мошенники с арендой имеют такой высокий уровень успеха: жертвы сообщают о потерях от мошенничества на сумму более 5,2 миллиона долларов.

Тем не менее, знание того, какие стратегии использовать против мошенничества с арендой, может помочь вам не стать жертвой мошенников.

При поиске квартиры убедитесь, что вы разговариваете с владельцем квартиры. При необходимости обратитесь к владельцу напрямую из данных, которые вы найдете в Интернете о владении недвижимостью.

Никогда не используйте наличные или денежные переводы, такие как Cash App, Venmo или PayPal.Использование этих сервисов при работе с мошенником может означать, что вы больше никогда не увидите свои деньги.

Как найти дешевые квартиры

Поиск доступной квартиры для аренды начинается с уточнения поиска.

Поскольку квартиры принадлежат отдельным домовладельцам, эти квартиры обычно сдаются в аренду собственником.

Возможно, вам будет труднее найти их на сайтах с онлайн-списками, и, возможно, вам придется работать с агентом по аренде, чтобы убедиться, что вы найдете его в пределах вашего ценового диапазона.

Тем не менее, все типичные стратегии экономии денег все еще доступны при аренде кондоминиума.

Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате, чтобы сэкономить не менее 50% на аренде. Если вы не хотите разделить арендную плату с соседом по комнате, вы можете найти квартиру, в которой рекламируется специальное предложение по въезду.

Те, кто подает заявку на эти квартиры, обычно дают экономию, равную снижению арендной платы или отмене сборов за подачу заявления. Они могут иметь большое значение для вашего бюджета!

Когда лучше всего снимать квартиры?

К счастью, на квартиры влияет та же сезонность при аренде, что и на традиционные единицы аренды.

В результате вы сможете применять эффективные стратегии при поиске квартиры в соответствии с вашими целями.

Если вы хотите сэкономить и начать поиск в зимние месяцы, самый низкий уровень поиска квартир приходится на декабрь / январь.

В результате снижения спроса арендодатели стимулируют потенциальных арендаторов, предлагая сниженные арендные ставки, рекламные акции по въезду и другие льготы.

Если вы предпочитаете выбирать из самого большого количества квартир, вам следует начать поиск квартир в июне / июле, когда пик поиска квартир незадолго до пика выселения в августе.

По мере увеличения количества переездов у вас будет отличный выбор квартир на выбор. Короче говоря, лучшее время для аренды квартиры зависит от ваших целей.

Что мне лучше, кондоминиум или квартира?

Учитывайте вашу личную ситуацию и предпочтения при выборе квартиры или квартиры. Если вы ищете удобство и простой договор аренды, квартира может быть для вас правильным выбором.

Однако квартира в прекрасном месте может быть идеальным вариантом, если вы полностью понимаете финансовые обязательства и условия аренды.С потенциалом индивидуального опыта, современными удобствами и отзывчивым арендодателем аренда кондоминиума может идеально дополнить ваш образ жизни.

Теперь, когда вы знаете разницу между квартирой и кондоминиумом, начните поиск своего нового дома с помощью Apartment List.

Типы квартир: в чем разница?

Когда вы ищете квартиру для аренды, подумайте о таких вещах, как ваш ценовой диапазон, местоположение, удобства и количество людей, живущих с вами. Эти критерии могут помочь определить тип квартиры, который соответствует вашим потребностям.

Квартиры бывают всех форм и размеров. Если вы не знакомы с терминологией, может быть сложно отследить, что к чему. Как отличить высотное здание от среднего? Студия и лофт? Ниже приведен список распространенных типов квартир и их сравнение друг с другом.

Студия

Квартира-студия обычно состоит из единственной открытой комнаты, в которой вы живете и спите.Квартиры-студии, как правило, имеют меньший размер — около 600 квадратных футов или около того — но включают в себя все необходимое: кухню, ванную комнату и общую жилую площадь. Вы можете услышать, что однокомнатная квартира называется «квартира эффективности». Апартаменты Efficiency — это студии, в которых есть мини-кухня, а не стандартная кухня.

Лофт

Лофт — это еще один тип апартаментов, состоящий из единого открытого пространства без внутренних стен, отделяющих спальню от гостиной. Главное отличие студии от лофта — размер; лофты обычно больше в квадратных футах и ​​имеют более высокие потолки.

Кабриолет

В конвертируемой квартире нет спален / жилых помещений. Вместо этого у него есть универсальный план этажа, который позволяет создавать разделение между помещениями и использовать их по своему усмотрению. Вы также можете услышать трансформируемые квартиры, называемые «гибкими квартирами». Г-образная студия — это пример квартиры трансформируемой или гибкой формы.

Микро квартира

С меньшей площадью, чем студия (менее 400 квадратных футов), микроквартиры — самые маленькие варианты в этом списке.Поскольку пространство настолько ограничено, эти жилища обычно включают конструктивные особенности, которые помогают максимально использовать доступную площадь в квадратных футах.

Микроквартиры — это доступный вариант для съемщиков в густонаселенных городских районах, где арендная плата особенно высока.

Низкие, средние и высотные

Мало-, средне- и многоэтажные квартиры — это многоэтажные дома с как минимум одним лифтом. В малоэтажной квартире несколько этажей — обычно четыре или меньше.Среднеэтажное здание выше, от пяти до двенадцати этажей, а в многоэтажной квартире не менее девяти этажей. Средне- и многоэтажные дома наиболее распространены в городских районах.

Ходьба

Walk-up — это многоквартирный дом без лифта, что является основным отличием квартир данного типа от среднеэтажных. Для прогулок обычно четыре этажа или меньше. Например, лестница четвертого этажа находится на четвертом этаже жилого комплекса, и вам нужно подняться по лестнице, чтобы добраться до нее.

Дуплекс

Двухуровневая квартира может выглядеть как единый дом снаружи, но она состоит из двух отдельных квартир, расположенных рядом друг с другом, разделяющих их разделяющую стену.Каждая квартира в дуплексе имеет свою дверь снаружи.

В чем разница между таунхаусом и дуплексом?

Основное различие между дуплексом и таунхаусом — это количество квартир в ряду. В таунхаусах обычно много квартир, а в дуплексе их всего две (примечание: в триплексе их три, а в квадраплексе четыре).

В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Основное различие между кондоминиумом (или кондоминиумом) и квартирой можно описать одним словом: собственность.Апартаменты и кондоминиумы — это единицы в здании или комплексе. Квартиры, которые сдаются в аренду, называются квартирами. Единицы, которые можно купить, называются кондоминиумами.

Что такое кооператив?

«Кооператив» или жилищный кооператив — это уникальная ситуация, когда жители здания покупают доли своего комплекса, а не отдельную квартиру, в которой они живут.

Что такое многоквартирное жилье?

Многосемейное жилье — это когда несколько семей живут отдельно под одной крышей.Квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и дуплексы являются примерами многоквартирных домов. Дополнительные примеры включают:

• Жилье специального назначения — Многосемейная собственность любого стиля, ориентированная на определенный сегмент населения
• Студенческое общежитие — По крайней мере половина единиц предназначена для студентов, посещающих близлежащее учебное заведение
• Жилье для пожилых людей — Предназначено для проживания пожилых людей
• Субсидируемое жилье — Предназначено для съемщиков с низким доходом или особыми потребностями и становится доступным за счет арендной платы и ограничения дохода

Freddie Mac Multifamily покупает ипотечные ссуды на эти типы недвижимости по всей стране. Мы особенно ориентируемся на жилье для рабочей силы — недвижимость с арендной платой, доступную для домохозяйств с доходом в районе среднего или ниже.

Для получения дополнительной информации об аренде посетите My Home by Freddie Mac.

Разница между квартирой и кондоминиумом

На первый взгляд, аренда и лизинг кажутся очень похожими, поскольку эти слова часто используются как синонимы. Кондо для аренды будут появляться в вашем поиске аренды квартир — и наоборот — подразумевая, что они такие же.Что ж, между арендой квартиры и кондоминиума есть несколько ключевых различий, о которых стоит помнить, пока вы ищете новое место, которое подходит именно вам.

Собственность

Самая большая разница между арендой квартиры и арендой кондоминиума — это право собственности — с кем вы будете иметь дело как арендатор или арендатор.

Квартира обычно принадлежит такой корпорации, как Irvine Company. Это лицо может нанять компанию по управлению недвижимостью для повседневной деятельности сообщества, становясь косвенным «домовладельцем». ”Управляющий недвижимостью, связанный с этой компанией, будет вашим контактным лицом.

Кондоминиум (также известный как «кондоминиум») — это частная резиденция в здании, комплексе или сообществе, которое принадлежит кому-то, кто выступает в качестве арендодателя определенной квартиры. Кондоминиум также может входить в сферу владения / управления общественной ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

Техническое обслуживание

Одно из главных преимуществ аренды квартиры — это простота обслуживания. Как правило, в многоквартирных домах есть обслуживающий персонал, работающий полный рабочий день, который может своевременно реагировать на заказы на работу, поданные арендаторами.

В кондоминиуме может быть немного сложнее. Владелец устройства может не иметь уточненных стандартов для решения проблем технического обслуживания или может находиться в другом городе или штате. В этом случае организация работы может потребовать большего участия со стороны арендатора. Владелец также может попытаться решить проблему самостоятельно, когда это возможно.

Срок действия договора

Договор аренды квартиры обычно заключается на более короткий срок — 9, 12 или 15 месяцев.Арендодатель может изменить договор (в определенной степени) различными способами.

Договор аренды кондоминиума подписывается на более длительный срок, и на фиксированный срок в договор не вносятся изменения.

Оплата ежемесячных взносов

Способы оплаты различаются, и это касается базовой арендной платы, коммунальных услуг и дополнительных сборов.

В квартире у вас есть возможность платить ежемесячную арендную плату онлайн через портал для жителей.Любые другие коммунальные услуги, включая электричество, кабель и телефон, часто оплачиваются отдельно и напрямую этим поставщикам.

Вы можете вносить ежемесячные платежи ТСЖ (если применимо) в кондоминиуме за содержание общих частей, услуги консьержа и другие удобства. Чаще всего вы платите арендную плату ежемесячными платежами чеком. Коммунальные услуги, которыми управляет домовладелец, могут быть включены в этот единовременный ежемесячный платеж.

Связь

Вы будете общаться с несколькими сотрудниками, когда снимаете квартиру.Команда управления апартаментами свяжется с вами по электронной почте, с помощью информационных бюллетеней или листовок о том, как забрать животных после домашних животных, о проблемах с парковкой, общественных ремонтных работах и ​​о том, что следует избегать шума. Их цель — реализовать видение компании по обеспечению положительного обслуживания клиентов.

В кондоминиуме у вас, скорее всего, будут прямые отношения с владельцем, если только он или она не передали услуги по управлению недвижимостью компании на аутсорсинг.

В конце концов, у аренды квартиры есть свои плюсы и минусы.аренда кондоминиума. Понимание различий может помочь вам выбрать подходящую для вас жизненную ситуацию.

Найти апартаменты в аренду

Разница между квартирой и служебной квартирой

В современном городском образе жизни проживание в квартире в многоэтажных домах является нормой. Съездите в любой большой город, такой как Куала-Лумпур, Сингапур или даже Нью-Йорк, спросите кого-нибудь, где он живет, и наиболее вероятный ответ, который вы получите, — это форма жилого комплекса. Хотя апартаменты являются обычным явлением, существует другой тип жилого помещения, который не так широко распространен, но предлагает гораздо больше, и это апартаменты с обслуживанием.

Поскольку названия очень похожи, вряд ли можно спутать их, особенно для тех, кто не знаком с этим термином. И почему бы нет? Оба являются местами, где вы живете, оба в основном находятся в высотных зданиях, и оба популярны в больших городах.

Тем не менее, между ними все еще есть различия, и это то, что мы будем обсуждать в этой статье. В этом разница между квартирой и посуточной квартирой.

Что такое квартира?

Проще говоря, квартира (также известная как квартира или блок) — это автономное жилое пространство или жилая единица, расположенная в жилом доме. Большинство квартир обычно сдаются в аренду отдельным лицам или семьям их собственниками / домовладельцами на длительный период времени. Арендуемая квартира не обязательно должна быть полностью меблирована, и арендаторы несут ответственность за содержание квартиры и уход за ней. Большинство квартир, будучи жилыми единицами, будут иметь плотность населения, основанную на единицах или численности населения на размер земли. За коммунальные услуги также взимается плата за коммунальные услуги.

Что такое квартира с обслуживанием?

Обслуживаемая квартира (также известная как служебная квартира, квартира для длительного проживания или обслуживаемая квартира) может быть определена как тип полностью меблированной квартиры, которая может использоваться как для краткосрочного, так и для долгосрочного или длительного проживания.Они предоставляют удобства для повседневного использования, такие как кладовая, комната отдыха, полностью оборудованная кухня, ванная комната, Wi-Fi, стиральная машина, регулярная уборка и другие услуги. Многие сравнивают их с гостиничными номерами, но более доступными. Большинство квартир с обслуживанием сдаются в аренду туристам, людям в командировках и профессорам, которые проводят презентации и беседы. Большинство обслуживаемых квартир считаются коммерческой недвижимостью и, следовательно, облагаются коммерческими ставками за такие коммунальные услуги, как электричество, вода, канализация и т. Д., которые обычно намного выше, чем тарифы для населения. Будучи коммерческой недвижимостью, плотность населения обслуживаемых квартир будет зависеть от соотношения участков или общей застроенной площади на размер участка, и это может означать большее количество соседей.

---

Апартаменты VS Апартаменты с обслуживанием

Квартира	Апартамент с обслуживанием
Жилые помещения в жилых домах	Жилые помещения в коммерческих зданиях
Сдается в основном для длительного проживания	Возможна аренда на длительный или короткий срок
Может или не может быть полностью меблирован	Всегда полностью меблирована
Должны содержаться там проживающие	Обычно обслуживается горничной
Сдается в основном частным лицам и семьям	Сдается в основном отдыхающим и тем, кто находится в командировке
Плотность населения на основе единиц или численности населения на размер земли	Плотность населения в зависимости от соотношения площадей или общей застроенной площади в расчете на размер земли (может означать большее количество соседей)
Коммунальные услуги по жилищным ставкам	Коммунальные услуги по коммерческому тарифу

---

Зная все это сейчас, что бы вы выбрали? Каким бы ни был ваш ответ, по крайней мере, теперь вы можете сделать осознанный выбор.

---

Ищете апартаменты или посуточную квартиру для себя? Свяжитесь с нами, отправьте нам сообщение по адресу [email protected] или позвоните нам по телефону 012-299-6155 или 03-7450-6655.

Понравилось то, что вы читаете? Прочтите эту статью дальше: Кондоминиумы против квартир с обслуживанием: 5 вещей, которые нужно знать перед покупкой

Присоединяйтесь к нашей отмеченной наградами команде инвесторов, нажмите здесь: http://bit.ly/2R6qjn4

Разница между кондоминиумом, квартирой и домом: что лучше для вас?

Существует несколько распространенных типов жилья, каждый со своими уникальными характеристиками.Этот пост ответит на вопрос: «В чем разница между кондоминиумом, квартирой, таунхаусом и домом для одной семьи?» Я также сравню квартиру с кондоминиумом и таунхаус с домом для одной семьи. Это поможет вам лучше понять, что из себя представляет и чего ожидать, живя в одном.

Что такое квартира?

Квартира — это чаще всего одна квартира в доме; это часть набора других единиц. Когда я слышу слово «квартира», я думаю об аренде.У вас нет доли владения и вы не будете наращивать долю в собственности. Для меня это ключевое различие между квартирой и кондоминиумом. Вы являетесь временным резидентом на указанный период времени. Взамен вы платите арендную плату за пользование недвижимостью. Арендная плата, период использования и правила, которым вы должны следовать, а также любые другие условия будут указаны в договоре аренды, который вы подписываете с владельцем квартиры.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (сокращенно от кондоминиума) похож на квартиру.Чаще всего это юнит в здании среди множества других подобных ему юнитов. Квартиры разнятся по размеру. Единица может быть одной из 500 единиц в высоком здании в центре города, или одной из 48 единиц в коллекции из двух или трехэтажных зданий, или кондоминиум может даже стоять отдельно.

Ключевое различие между квартирой и кондоминиумом заключается в том, что вы владеете своей квартирой. Как и в квартире, есть помещения общего пользования. Это может быть тренажерный зал, вестибюли, коридоры, бассейн или собачий парк. Вы также владеете долей всех общих частей и любых удобств.Вместе, через ТСЖ (ассоциацию домовладельцев), вы поддерживаете и улучшаете эти общие зоны и удобства. Ваше ТСЖ также может контролировать использование вашей собственности с помощью правил.

Что такое таунхаус?

Таунхаус очень похож на кондоминиум. Опять же, у вас есть таунхаус, который, вероятно, является одним из многих в застройке, и есть общие зоны, принадлежащие всем владельцам в застройке. Как и в кондоминиуме, очень вероятно, что в ТСЖ будет управление обслуживанием общих частей и обеспечение соблюдения правил.Наиболее частое различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что таунхаус обычно состоит из нескольких этажей. Жилая площадь находится более чем на одном этаже.

Что такое дом на одну семью?

Наконец, дом на одну семью. Это отдельно стоящий дом, полностью отделенный от долевой собственности на любом уровне с вашими соседями. Вы единственный владелец дома. Может быть ТСЖ, но любые правила, вероятно, будут менее строгими по сравнению с кондоминиумом или ТСЖ. Особняк также упоминается риелторами как отдельно стоящий дом для одной семьи.Обособленный означает, что он отделен от любого другого дома. Дома имеют огромный спектр. В доме есть неограниченные планировки, размеры и особенности. Дом — самый уникальный из домов любого типа. Кроме того, из-за отсутствия правил ТСЖ, особенно внутри дома, у вас есть наибольшая свобода переделывать дом. На самом деле, вы можете делать практически все, что захотите.

Теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы каждого из них.

Кондоминиум

по сравнению с квартирой

Повседневная жизнь в кондоминиуме vs.квартира совершенно такой же опыт. Есть несколько отличий. Оба требуют, чтобы вы следовали инструкциям по использованию собственности. Опять же, с квартирой вы найдете руководящие принципы в своем договоре аренды, тогда как с кондоминиумом вы должны следовать заветам развития, которые соблюдаются ТСЖ. Вы должны учитывать три существенных отличия.

Во-первых, вносить изменения в недвижимость легче с кондоминиумом, чем с квартирой. С квартирой, для любых изменений, независимо от того, насколько они велики или малы, пересмотрите свой договор аренды или поговорите напрямую с домовладельцем.Часто съемщикам квартир не разрешают даже красить стены. Скорее всего, такие большие проекты, как ремонт ванной комнаты, полностью запрещены. Кондо — это другое дело.

У вас есть квартира. Поэтому красить стены можно как угодно. Вы можете переделать комнаты по своему вкусу. Наиболее частым ограничением при настройке вашей квартиры является то, что вы не можете перемещать или удалять внутренние стены. Могут быть исключения. Ваша ТСЖ и договоренности о вашем развитии помогут вам понять это.

Второе важное отличие квартиры от кондоминиума — это техническое обслуживание. При аренде квартиры ответственность за обслуживание или замену неисправных или сломанных предметов несет домовладелец. Это избавит вас от финансовой ответственности, когда срок службы такого крупного прибора, как водонагреватель или печь, подходит к концу. Кроме того, это не позволяет вам управлять ремонтом. Владельцы квартир должны сами позаботиться о ремонте или замене вышедших из строя предметов. Жизнь в кондоминиуме оставляет на вас эту ответственность.

Последнее существенное различие между квартирой и кондоминиумом заключается в том, что вы снимаете квартиру, но у вас есть кондоминиум. Право собственности — это то, что дает вам больше свободы для внесения изменений и ответственности за содержание собственности. Это также дает вам долю в собственности. Владельцы кондо — домовладельцы. Жильцы квартиры являются арендаторами.

Арендную плату платят жители квартиры. Эти деньги ушли. Владельцы кондо оплачивают ипотеку. Они увеличивают долю в собственности по мере выплаты долга и увеличения стоимости собственности.Когда квартиросъемщик уезжает, у нее ничего не остается. Когда владелец квартиры уезжает, она продает недвижимость. Доля в собственности (продажная цена за вычетом невыплаченного остатка по ипотеке) возвращается ей.

Таунхаус по сравнению с домом на одну семью

Хотя таунхаус похож на кондоминиум. Он также похож на дом на одну семью. Каждый принадлежит своим жителям. С каждым из них владельцы могут делать то, что они хотят внутри собственности. Таунхаус имеет общую стену с одним или несколькими соседними домами.С другой стороны, дом на одну семью не делит свою собственность с какой-либо другой собственностью. У каждого из них очень похожее использование с небольшим контролем со стороны внешних сил. ТСЖ для таунхауса может быть немного строже, чем для дома на одну семью.

Наиболее существенное различие между этими двумя типами домов — близость соседей. Живя в таунхаусе, вы будете видеть своих соседей. И вы будете их много видеть. У таунхаусов часто есть двор, но обычно он небольшой.Парковка машин в таунхаусе тоже отличается. У вас может быть гараж. Но чаще встречаются на улице, в общем гараже или на стоянке. Так что вы тоже столкнетесь с соседями.

В доме на одну семью у вас может быть маленький двор или большой двор. Во многих частных домах есть гараж. В противном случае может быть подъездная дорога. Проживание в доме на одну семью, даже в тех, которые расположены близко друг к другу, как вы видите в некоторых частях, предоставит вам больше места и уединения от ваших соседей.

Заключение

Надеюсь, это помогло вам понять разницу между квартирой, кондоминиумом, таунхаусом и домом для одной семьи. Каждый несет с собой разные риски и разные награды. Нет простого ответа о кондоминиуме или доме или о том, что лучше купить. Все зависит от образа жизни, которым вы хотите жить. Как и многое в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Квартира, Кондо, Таунхаус, Дом на одну семью

Сравнительная таблица

В Quadwalls мы предлагаем все типы домов на продажу в Северо-Западной Индиане по низкой комиссии риэлтора.Если вы ищете идеальное место для жизни, позвоните нам по телефону (219) 309-6098 или выполните поиск на нашем веб-сайте с помощью расширенных фильтров.

В чем разница между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

В чем разница между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Послушаем экспертов:

Таунхаус — это дом, пристроенный к другому участку

Владелец собственности обычно несет ответственность за все внутренние и внешние ремонтные работы.Владелец несет ответственность за ремонт кровли, водостоков, потолка, облицовки, сайдинга, ремонт дверей, ремонт бытовой техники и т. Д.

Владелец также несет ответственность за благоустройство территории и обслуживание тротуаров / проезжей части. Таунхаусы, как правило, имеют наибольшую площадь в квадратных футах между тремя (таунхаус, кондоминиум и квартира).

Кондоминиум — это часть большого сообщества, где владелец делит общие части и помещения с другими владельцами

Например, в некоторых кондоминиумах есть бассейны, тренажерные залы, комнаты отдыха, обеденные зоны, гаражи и т. Д.. Каждый из владельцев делит эти общие помещения друг с другом и ежемесячно платит за них плату за кондоминиум.

Сборы

Condo также покрывают внешние работы, такие как ремонт крыши, сайдинга, водостоков, тротуаров и т. Д. Владельцы кондоминиумов обычно не несут индивидуальной ответственности за протечки в потолках, ремонт окон, забитые туалеты и т. Д. Эти ремонтные работы обычно оплачиваются кондоминиумом. плата, которая, в свою очередь, ежемесячно собирает с владельцев причитающуюся плату за кондоминиум). Плата может меняться из года в год в зависимости от того, сколько элементов обслуживания / проблем было у сообщества в прошлом году.

Владельцы кондоминиумов обычно назначают управляющую компанию для управления помещениями общего пользования и заботятся обо всех вопросах обслуживания, а также ежемесячно собирают с владельцев все сборы / взносы. Взамен управляющая компания взимает плату за эти услуги.

Квартира обычно принадлежит инвестору и сдается арендатору

Владелец несет ответственность за выполнение всех ремонтов снаружи и внутри здания, однако, если проблема технического обслуживания была вызвана арендатором, например, забитым туалетом или сломанным мусоропроводом из-за того, что он уронил крышку от бутылки в мусор утилизации, то арендатору в конечном итоге придется платить за этот ремонт большую часть времени.

Человек, который живет в квартире, обычно не владеет квартирой, в отличие от таунхауса или кондоминиума, где большую часть времени владелец проживает в таунхаусе или кондоминиуме.

Эти три различаются в зависимости от формы собственности

Если вы когда-нибудь думали, что покупка таунхауса означает, что вы решили купить квартиру, или что покупка лофта на Манхэттене означает, что теперь у вас есть квартира, позвольте мне уточнить.

Невозможно приобрести квартиру

Некоторые люди используют термин квартира как синоним кондоминиума; однако способности владения сильно различаются.Апартаменты — это группа резиденций, расположенных в комплексе или кластере. Квартира — это собственность с домовладельцем, которая требует от вас заключения договора аренды для проживания в ней.

Когда вы покупаете таунхаус, вы владеете недвижимостью от крыши до земли под ней и всем, что находится между

Таунхаусы также используются как синонимы для обозначения квартир. Городской дом — это как минимум двухэтажная собственность, которая примыкает к другому. Между вашим городским домом и соседним домом есть как минимум одна общая стена.

При покупке таунхауса ваш кредитор потребует от вас оформить полный страховой полис домовладельца. Вы также можете нести ответственность за уплату ассоциации домовладельца. Таунхаусы можно покупать или сдавать в аренду в зависимости от намерений собственника.

Кондоминиумы и таунхаусы имеют сходство, поэтому иногда их используют как синонимы. Как и таунхаусы, кондоминиумы присоединены к другому жилому дому либо с одной, либо с обеих сторон.

В кондоминиумах ваша собственность идет от стен в

Это означает, что вам не принадлежит, например, крыша, крыльцо, подвал или двор.Вместо этого между вами и ассоциацией домовладельцев есть общие и ограниченные общие элементы.

Обязательно ознакомьтесь с уставом, чтобы убедиться в том, что вы несете ответственность перед ассоциацией домовладельцев. Ваш кредитор обычно требует, чтобы вы получили полис HO6, предназначенный для кондоминиумов. Он охватывает ваши личные вещи, интерьер и некоторые структурные элементы (например, стены).

Вы несете ответственность за уплату ассоциации домовладельца. Кондо можно купить или сдать в аренду в зависимости от намерений владельца.

Бенджамин Росс

Инвестор в недвижимость | Риэлтор | Владелец, мой активный агент

Таунхаусы

Собственность

Слово «таунхаус» относится к стилю строительства. Как и в случае с домом, владелец таунхауса владеет строением и земельным участком, на котором он находится. Им принадлежит интерьер и экстерьер, включая подъездную дорожку, крышу и лужайку. Поскольку городские дома имеют общие стены, владельцы владеют передним и задним дворами своего дома.Однако в собственность не входят зоны общественного пользования.

Архитектура

Таунхаусы сдаются рядами. Это означает, что у каждого владельца будет хотя бы одна общая стена. Кроме того, городские дома обычно состоят из двух и более этажей. Таунхаусы могут иметь общую стену, но не могут располагаться над ними или под ними.

Городские дома могут быть немного более частными, чем кондоминиумы и особенно апартаменты. Это очень похоже на жилой район, за исключением того, что у владельцев общие стены.Вы не увидите столько больших клубных зон, как кондоминиумы или апартаменты.

ТСЖ

Стоимость проживания в таунхаусе обычно ниже, чем в кондоминиуме. Владельцы несут финансовую ответственность за содержание. Они также не оплачивают внешнее страхование через ТСЖ.

Сборы ТСЖ за таунхаусы обычно включают определенное содержание и вывоз мусора, а также содержание общих частей. С другой стороны, страхование домовладельцев обходится дороже, потому что владелец должен обеспечить внутреннюю и внешнюю безопасность таунхауса.

Размер

Таунхаусы обычно больше, чем кондоминиумы или апартаменты. У них могут быть очень большие планы этажей с несколькими этажами. Так что, если вы хотите большего, вам подойдет городской дом.

Квартиры

Собственность

Владельцы кондоминиума владеют внутренним воздушным пространством кондоминиума. Они не владеют землей, на которой она расположена, или самой постройкой. И, конечно же, они могут владеть процентами в общественных местах. Тем не менее, это не всегда так.

Архитектура

Кондо представлены в самых разных архитектурных стилях. Они расположены на разных площадках. Они могут быть в небоскребе или на тихой жилой улице. Я уверен, что есть стиль кондоминиума, который может оправдать ожидания любого. Двухэтажные кондоминиумы не редкость. Они просто не так распространены, как двухэтажные таунхаусы.

Кондо, как правило, ориентированы на удобства, поскольку это их аргументы в пользу продажи. Вы найдете клуб для вечеринок, поля для гольфа — обычное дело на территории кондоминиумов. Также присутствуют озелененные бассейны и согласованные мероприятия.

ТСЖ

Сборы

Hoa обычно выше, чем у других типов домов. С кондоминиумами взимаются дополнительные расходы на содержание, не говоря уже о сборах по внешнему страхованию, взимаемым ТСЖ. Положительным моментом является то, что страхование домовладельцев дешевле, так как владельцу нужно только позаботиться о интерьере.

Размер

Condo бывают всех форм и размеров. Обычно они попадают посередине. Они больше, чем большинство квартир, но в среднем меньше, чем таунхаусы.Опять же, кондоминиумы могут быть в двух версиях.

Апартаменты

Собственность

Квартира не может принадлежать разным физическим лицам. Они сдаются в аренду. Владелец владеет всем зданием и сдает в аренду квартиры.

Кооперативные квартиры обычно принадлежат крупным корпорациям. Резиденции там могут владеть, но вместо владения структурой (таунхаус) или воздушным пространством (кондоминиум) они владеют акциями, выпущенными корпорацией на правах собственности. Каждой единице присваивается определенное количество долей в зависимости от ее размера, а иногда и от местоположения.Это не считается недвижимостью.

Архитектура

Это большие многоквартирные дома, способные вместить множество отдельных квартир. На одном земельном участке может быть много таких построек. Кооперативные квартиры обычно многоэтажные. Например, жилье на Манхэттене на 75% состоит из кооперативных квартир.

ТСЖ

ТСЖ не взимает плату за квартиры. Эти расходы включены в арендную плату. Кооперативные апартаменты платят ежемесячную плату за обслуживание, покрывающую страховку, содержание и зарплату сотрудников, и это лишь некоторые из них.Кооперативная квартира имеет более строгие критерии приема, чем таунхаус или кондоминиум.

Размер

Квартиры могут варьироваться по размеру от небольших студий до пентхаусов за несколько миллионов долларов. Здесь каждый найдет что-то для себя.

Лука Бабич

Лицензированный риэлтор | Инвестор в недвижимость | Соучредитель и генеральный директор Clever Real Estate

Таунхаусы

Они сильно отличаются от квартир и кондоминиумов. Думайте о таунхаусах как о типе архитектурного стиля, в котором дома на одну семью зажаты рядом друг с другом и разделяют стену.

Если вы покупаете таунхаус, вы владеете землей, на которой расположен таунхаус: сюда входит сам дом и обычно есть небольшой передний / задний двор. Как владелец собственности, вы несете ответственность за поддержание внешнего вида (например, ремонт крыши, уход за двором) и интерьера дома.

Таунхаусы управляются Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая устанавливает правила для сообщества и обеспечивает общее обслуживание общих частей.Таунхаусы — самые уединенные по сравнению с квартирами и кондоминиумами, так как у вас с соседями только одна или две стены.

Апартаменты

Квартиры похожи на кондоминиумы, но разница в собственности. И апартаменты, и кондоминиумы обычно расположены в более крупных зданиях, но единицы кондоминиума обычно принадлежат жителю и управляются ассоциацией кондоминиумов, в то время как квартирные единицы не могут быть приобретены и находятся в управлении домовладельца.

Арендодатель управляет всеми аспектами собственности и сдает квартиры арендаторам, которые платят арендную плату и коммунальные услуги.Арендодатель обслуживает здание и несет ответственность за устранение любых проблем в квартирах.

Квартиры

Они имеют более общие помещения, обычно в них проживает владелец квартиры. Владелец владеет интерьером кондоминиума, но экстерьером и общими помещениями управляет Condo Association (аналогично ТСЖ).

В кондоминиумах обычно больше общих пространств, чем в таунхаусах: спортзалы, бассейны, большие лужайки и ухоженные лужайки — обычное дело. Однако с этими удобствами жители кондоминиумов обычно платят более высокие взносы ассоциации кондоминиумов по сравнению с взносами ТСЖ городского дома.

Ассоциация кондоминиумов, как и домовладелец квартиры, поддерживает внешний вид, например крышу и ландшафтный дизайн.

Разница между таунхаусом, кондоминиумом и квартирой на самом деле заключается в праве собственности

В то время как все три предлагают одинаковый образ жизни и эстетику сообщества, уровень собственности и ответственности варьируется в зависимости от каждого.

Квартира

Квартира обычно является частью многоквартирного комплекса, в котором инвестор или корпорация владеют зданием и сдают отдельные квартиры арендаторам.

В квартире жильцы фактически ничем не владеют, а соглашаются сдавать площадь в аренду, подписывая договор аренды с владельцем. Большинство квартир находится в ведении местного персонала или управляющей компании, которая берет на себя все вопросы по содержанию и уходу за недвижимостью.

Как арендатор, вы должны соблюдать правила сообщества, изложенные в договоре аренды, и, как правило, вы должны содержать свое жилье в хорошем, чистом состоянии, но техническое обслуживание, сбои в работе оборудования и т. Д. Обрабатываются руководством.

Кондоминиум

Кондоминиум выглядит и ощущается как квартира, но вместо того, чтобы снимать квартиру в здании, каждую квартиру можно приобрести и владеть индивидуально. Кондоминиум может быть частью более крупного многоэтажного комплекса или может быть единицей в меньшем мультиплексе, который разделяет стены с другими единицами.

Ключевой определяющей характеристикой кондоминиума является форма собственности. Здесь, в Северной Каролине, отдельные владельцы квартир владеют всем, что находится внутри своих квартир, но им не принадлежит никакая часть самой внешней единицы, и они не владеют землей, на которой построена эта единица.

Эти права принадлежат ТСЖ или ассоциации кондоминиумов, которые отвечают за управление и уход за внешней частью здания и всеми общими частями. Владельцы кондоминиумов платят ассоциации сбор для покрытия этих расходов.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на кондоминиум в том смысле, что каждая единица находится в индивидуальной собственности и может разделять стены с другими единицами, но в таунхаусе отдельные владельцы квартир фактически владеют своей частью здания и землей, на которой расположено здание.Таунхаусы обычно представляют собой ряд единиц с общими стенами с обеих сторон, но без соседей выше или ниже единицы.

Владельцы таунхаусов также платят взносы в ТСЖ, которое обычно обслуживает общие части, а иногда даже может нести ответственность за внешний вид и обслуживание крыши домов.

Различия между кондоминиумами, квартирами и таунхаусами тонкие, но существенные. Начнем с квартир и квартир.

Кондо — это индивидуальная квартира с отдельным титулом собственности в жилом комплексе

Строительный комплекс состоит из квартир, находящихся в индивидуальной собственности, каждая со своими собственными титулами собственности.Эти квартиры могут принадлежать их арендаторам, индивидуальным инвесторам или одному инвестору, который владеет ими всеми, но главное помнить, что каждая из этих квартир имеет свой индивидуальный титул собственности.

Квартира не имеет отдельного титула собственности

Квартира имеет только одно право собственности на все здание. Квартира принадлежит физическому или юридическому лицу, которому принадлежит весь многоквартирный дом. В многоквартирном доме на все квартиры существует только один титул собственности, тогда как у кондоминиума столько же титулов собственности, сколько и отдельных квартир.

Кондо и апартаменты отличаются от таунхаусов тем, что таунхаусы представляют собой более крупные жилые единицы на первом этаже, часто с собственными входными дверями на улицу. Кондо и квартиры, как правило, меньше по размеру и часто представляют собой многоэтажные жилые дома.

Кондо и апартаменты обычно имеют входные двери, которые выходят в общие коридоры, ведущие в общий вестибюль. Таунхаусы могут называться кондоминиумами или могут быть частью жилого комплекса.

Квартиры не в индивидуальной собственности, а сдаются в аренду

Многоквартирные дома считаются коммерческой недвижимостью в зависимости от количества квартир в здании.Здесь, в долине Лас-Вегаса, корпорации были популярны покупать многоквартирные дома и превращать квартиры в кондоминиумы.

Это называлось недвижимостью, переоборудованной в кондоминиум. (Существует юридический процесс преобразования многоквартирного дома в отдельные единицы для продажи.) В большинстве случаев квартиры ремонтируются и украшаются красивым бантом, чтобы сделать их более привлекательными.

Владение кондоминиумом обычно означает, что человек владеет всем пространством в стенах собственности

В зависимости от ассоциации домовладельцев и других факторов не все кондоминиумы могут претендовать на финансирование.(Это совершенно другая банка червей, которую кредитор должен решить.)

В таунхаусе собственник владеет всем пространством над и под землей

Застройщик поселка таунхаусов должен подать в правительство соответствующие документы, чтобы оформить квартиры как таунхаусы. Физически вы можете предположить, что собственность представляет собой особняк, потому что она соединена общими стенами, но не имеет единиц выше или ниже.

Вы должны посмотреть документ, чтобы подтвердить, что это за собственность.Так что же такого особенного, кондоминиум это или таунхаус?

Что ж, как уже говорилось выше, финансирование может быть липкой калиткой для кондоминиумов. Получение финансирования на таунхаус аналогично финансированию дома на одну семью, которое проще.

Таунхаус

Городской дом — это многоуровневое жилище, которое разделяет одну или две стены с соседним городским домом. Городской дом больше, чем квартира, но обычно меньше дома, часто принадлежит его жителю, и его стоимость ниже, чем у дома на одну семью из-за более низких затрат на разделение стены.

Таунхаусы обычно имеют небольшие дворы и идеально подходят для таких городов, как Чикаго или Вашингтон, округ Колумбия, где цены на землю высоки.

Квартира

Многосемейное жилище, часто многоуровневое, в котором житель арендует отдельное жилище у владельца здания, также известного как домовладелец.

Часто они имеют несколько общих стен и общих частей, таких как бассейны и бизнес-центры, и могут иметь пристроенные или отдельные гаражи.

Кондоминиум

Кондо — это, по сути, многоквартирный дом, в котором жильцы владеют квартирой, в которой они проживают, начиная с квартир.Право собственности может быть либо «простой комиссией» (что означает, что владелец может распоряжаться недвижимостью по своему желанию), либо «арендованной» (что означает, что собственность сдается в аренду на несколько лет, часто на 100 лет), и владельцы ежемесячно платят ТСЖ (ассоциация домовладельцев). ) плата для покрытия затрат на ремонт и содержание общих территорий.

Некоторые владельцы предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, но в кондоминиумы обычно не так много средств из-за высокой стоимости ежемесячных взносов в ТСЖ.

Преимущества владения кондоминиумом или таунхаусом

Преимущества владения кондоминиумом или таунхаусом заключаются в том, что ТСЖ покрывает все техническое обслуживание, уход за газоном и уборку снега.

Многим пенсионерам или частым путешественникам нравится беззаботная жизнь, которую позволяет себе эта недвижимость, и они предпочитают аренду квартиры из-за прироста капитала и налоговых льгот, которые дает владение недвижимостью.

Риски владения кондоминиумом или таунхаусом

Может показаться приятным, что ТСЖ управляет общими помещениями, но есть и риски. Например, если ТСЖ недофинансируется, они могут потребовать капиталовложения.

Это означает, что если зданию нужна новая крыша, а у ТСЖ нет достаточно денег для ее оплаты, они будут требовать деньги у владельцев. Это может привести к непредвиденному счету за ремонт.

Сдавать или покупать?

Если вы решаете, снимать ли вы квартиру, покупать кондоминиум или таунхаус, решение сводится к тому, чего вы надеетесь достичь. Если вы цените образ жизни, не требующий обслуживания, вам лучше снять квартиру. Таким образом, вам не придется стричь газон, и домовладелец позаботится обо всем, как внутри, так и снаружи.

Если вы ищете прирост капитала и налоговые льготы, но не хотите возиться с уходом за газоном или уборкой снега, кондоминиум — это то, что вам нужно.

Есть два способа увидеть разницу между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом.

Первое отличие в стиле самой конструкции

Таунхаус — это традиционно многоуровневый дом с кухней, гостиной и столовой на первом этаже и спальнями на втором этаже.

Кондо и апартаменты традиционно считаются одноуровневыми единицами, где все находится на одном этаже, а люди потенциально живут над вами или под вами.

Второй способ взглянуть на них — с точки зрения собственности

В Нью-Джерси, где я продаю недвижимость, квартиры сдаются в аренду, а таунхаусы и кондоминиумы находятся в собственности. Этот тип собственности известен как кондоминиум, когда владелец владеет своей квартирой и имеет права на общие элементы застройки, такие как парковка или игровая площадка.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что, имея квартиру, вам обычно не разрешают украшать или ремонтировать дом так, как вы хотите, потому что вы не владеете ею.

С кондоминиумом или таунхаусом у вас больше возможностей сделать это, потому что вы являетесь владельцем, если все, что вы планируете делать, одобрено ассоциацией домовладельцев. Самое главное — знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем вникать в это!

Дженнифер Хупке

Агент по недвижимости, брокерская компания Coldwell Banker по жилью

На нашем рынке квартира сдается в аренду, и вы не являетесь ее владельцем, кондоминиум может быть многим, но он является частью ассоциации и совместной собственности на землю и коммунальные удобства. Таунхаус — это многоуровневая квартира, которая обычно находится рядом.

Кондоминиум

Предпосылка кондоминиума заключается в том, что жильцы договорились об общем пространстве. Большинству людей нравятся квартиры, потому что у них нет бремени поддерживать их в надлежащем состоянии. Однако беда в том, насколько близки к вам соседи. Поэтому жильцам важно понимать, что их соседи не всегда могут действовать так, как вам хочется.

Пустые гнездовья или пенсионеры — частые жильцы кондоминиумов — квартиры рассматриваются как легкий переход при уменьшении размера.К квартирам тяготеют и молодые специалисты, которые не так хорошо разбираются в ремонте.

Многие люди ценят кондоминиумы из-за их общих преимуществ и социальных аспектов. В кондоминиумах часто есть общественные бассейны и другие удобства, доступные для всех.

Таунхаусы

Таунхаусы построены бок о бок. Кухня, столовая и гостиная обычно находятся внизу, а спальни — наверху. Таунхаусы наиболее популярны среди семей и пожилых людей, поскольку в них больше места для жильцов.

В большинстве таунхаусов есть лестницы, которые подходят не всем. Вот почему таунхаусы более привлекательны для молодежи.

Квартира

Наконец, квартира сдаётся в аренду и принадлежит кому-то другому, а не вам, с которым вы платите арендную плату в соответствии с соглашением домовладельца. Молодые люди и начинающие профессионалы, которые копят, обычно снимают квартиры.

Недостатком проживания в квартире является то, что вы технически платите чужую ипотеку, но не являетесь владельцем.

Различия между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом — форма собственности и стиль строительства

Таунхаус

Таунхаус — это обычно двухквартирный или двухквартирный дом рядного типа. Таунхаус может находиться в собственности простого поместья, в котором человек владеет землей и улучшениями на ней. Таунхаус можно разделить на кондо. Таунхаус также можно разделить на квартиры.

Кондоминиум

Кондоминиум — это жилая единица, которая находится в собственности, имеет документ и является частью многоквартирного жилого комплекса.

В кондоминиумах общие зоны, включая коридоры, крышу, лестницу, лифт и даже землю, делятся между всеми владельцами кондоминиумов в безраздельных интересах. Есть ассоциация домовладельцев, которая управляет кондоминиумом. Кондо может быть пристроенным или полностью отдельно стоящим домом.

Квартира

Квартира — это жилое помещение, которое один собственник сдает на время другому лицу. Он не имеет права собственности на квартиру, и размещение квартиры прекращается по истечении срока аренды.Кондоминиум может находиться в многоквартирном доме, если здание было преобразовано из арендуемого в кондоминиум.

Главное различие между кондоминиумами и апартаментами — это право собственности и способ управления

Жилой дом или комплекс находится в собственности одной стороны. Владелец многоквартирного дома обслуживает квартиру и места общего пользования. Жители квартир не имеют права голоса в правилах застройки. Владелец устанавливает правила строительства и обеспечивает их соблюдение.

В кондоминиуме каждое жилое помещение может владеть разное лицо

Владельцы кондоминиумов не владеют землей под своими квартирами.Земля под каждой квартирой и общие части здания или комплекса кондоминиумов принадлежат ассоциации кондоминиумов (Condo Association).

Каждый индивидуальный владелец кондоминиума содержит собственное кондо. Condo Association владеет общими частями и обслуживает их.

Когда они покупают кондоминиум, владельцы автоматически становятся предметом Соглашения о кондоминиуме (Соглашение о кондоминиуме). То, что включено в Соглашение о кондоминиуме, будет варьироваться в зависимости от законодательства штата и потребностей кондоминиума или комплекса.

Соглашение о кондоминиуме почти всегда описывает, как собственники могут выбрать правление для управления ассоциацией кондоминиумов.

В Соглашении о кондоминиумах обычно указывается, как может оцениваться плата за кондоминиум. Плата за кондоминиум, выплачиваемая владельцами, покрывает расходы Condo Association, включая обслуживание общих частей.

Правление Condo Association также обеспечивает соблюдение Соглашения о кондоминиумах. Правление может также принять дополнительные правила Condo Association, которым должен следовать каждый владелец кондоминиума.

В отличие от владельцев квартир, владельцы таунхаусов владеют землей под своим таунхаусом

Они также обычно владеют землей, прилегающей к их особняку.

Еще одно различие между кондоминиумами и таунхаусами — это стиль строительства.

Хотя кондоминиумы могут быть в высотных зданиях, расположенных бок о бок зданиях или даже в отдельных зданиях, разделяющих общую территорию, таунхаусы всегда состоят из расположенных бок о бок зданий, которые имеют общую стену.

Владельцы таунхаусов, как и владельцы кондоминиумов, должны поддерживать свои жилые единицы. Владельцы таунхаусов также обычно должны поддерживать любую принадлежащую им землю, прилегающую к их особняку. Это может включать стрижку небольшого газона, ремонт тротуаров или уборку снега.

Подобно кондоминиумам, ассоциация собственников (обычно называемая ассоциацией домовладельцев или ТСЖ) владеет общими частями комплекса таунхаусов.

Как и в случае с кондоминиумами, владельцы таунхаусов автоматически становятся членами ТСЖ и подпадают под действие Соглашения ТСЖ при покупке своего таунхауса. Члены ТСЖ также избирают правление, которое собирает сборы ТСЖ, обслуживает места общего пользования, а также устанавливает и обеспечивает соблюдение правил.

Хотя квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, как правило, схожи по своей структурной конструкции, ключевое различие заключается в праве собственности.

Квартира

Главное отличие квартир от кондоминиумов и таунхаусов — это собственность.Там, где можно владеть таунхаусами и кондоминиумами, чаще всего сдаются в аренду отдельные единицы в квартире.

У многоквартирных домов обычно один собственник, и каждая квартира сдается в аренду. В квартире могут быть нормы и правила, в зависимости от хозяина. Поскольку вы не являетесь владельцем устройства, вы, как правило, не можете выполнять какие-либо ремонтные работы или обновления, а все необходимое обслуживание выполняет владелец.

Квартиры иногда имеют общие зоны и удобства для жителей на месте, а стены и потолки обычно делятся между другими квартирами.

Кондоминиум

Кондоминиумы похожи на квартиры, но отдельные единицы можно как арендовать, так и покупать. Если вы арендуете кондоминиум, владелец владеет именно этой единицей, а не всем комплексом, например квартирами.

В кондоминиуме обычно нужно платить взнос ТСЖ. ТСЖ, обычно находящееся в ведении других арендаторов, выполняет все необходимые работы по техническому обслуживанию, содержанию общих частей и иногда обеспечивает соблюдение правил и положений.

Таунхаус

С другой стороны, городской дом обычно находится в собственности. Городской дом — это дом на одну семью, обычно двухэтажный, который разделяет стену с прилегающим к нему домом.

Когда вы владеете таунхаусом, вы полностью владеете домом и землей, на которой он находится, в отличие от кондоминиума, где вы владеете отдельной единицей, но делите владение зданием с другими единицами. Как и в случае с кондоминиумом, при владении городским домом вам может потребоваться оплатить сборы в ТСЖ.

Макет

Кондоминиум обычно называют кондоминиумом, и он может иметь квартиру выше или ниже вашей квартиры.Городской дом обычно имеет общую стену, и в зависимости от того, когда была построена собственность, между общей стеной может быть больше изоляции.

И кондоминиумы, и таунхаусы имеют ассоциацию домовладельцев, которая может покрывать крышу, воду, мусор и другие удобства, такие как бассейны, клуб или тренажерный зал для всех жителей дома.

Необходимо внимательно изучить ассоциацию домовладельцев, чтобы не только выяснить, что входит в ежемесячную плату, но и достаточно ли текущих средств, также известных как резервы для покрытия будущих расходов.

Собственность

Помимо планировки кондоминиума или таунхауса, еще одно большое отличие заключается в том, что когда вы покупаете квартиру, вы покупаете внутренние стены, воздушное пространство внутри стен, тогда как при покупке таунхауса вы владеете землей, на которой находится квартира. Тогда как обычно вы ищете квартиру, когда ищете место для сдачи в аренду.

И таунхаусы, и кондоминиумы требуют страховки домовладельцев, и вам следует обратиться в местную страховую компанию за расценками и дополнительной информацией.

разница между покупкой и арендой квартиры?

Автор: Абдулла Харун 1 декабря 2021 г.

Переезд в новое место жительства — один из самых больших и захватывающих этапов в жизни каждого, но это волнение может превратиться в кошмар, если у вас нет опыта покупки и аренды квартиры. Аренда или покупка вашего следующего места жительства зависит от многих личных факторов, и ваше финансовое положение является самым важным.

В основном люди покупают дом, когда они находятся в хорошем финансовом состоянии, и молодые люди, которые только начали свою карьеру, сдаются в аренду.Из двух вариантов покупка выигрывает, поскольку люди рассматривают покупку как вложение. Однако не всегда покупка лучше, чем аренда, и наоборот.

В этом руководстве будут рассмотрены все тонкости покупки и аренды, чтобы вы могли легко выбрать один из них.

Покупка квартиры

Когда вы владеете недвижимостью, это дает вам чувство безопасности и стабильности. С квартирой можно делать все, что угодно; нет договоров аренды, никаких хлопот с арендой и никакого беспокойства соседу по комнате.Но этот вариант может не подойти неугомонным людям. Вы не можете продать ее с легкостью, и вам нужно увидеть рынок недвижимости, чтобы оценить реальную стоимость вашей квартиры.

Покупка обойдется вам дороже, чем аренда, поскольку она связана со многими расходами, такими как транзакционные издержки, ипотечные платежи и первоначальные платежи. Покупатели жилья должны учитывать все эти расходы, прежде чем писать документы.

Некоторые заметные расходы, связанные с покупкой, включают, но не ограничиваются:

• Страхование домовладельцев
• Первоначальный взнос
• Комиссия за условное депонирование
• Сборы за экспертизу
• Инспекция вредителей
• Налог на недвижимость
• Ремонт и обслуживание

Вам не нужно платить их при аренде квартиры.Вы должны заплатить некоторую плату, прежде чем получите ключи, и они действительно нуждаются в надлежащем планировании и составлении бюджета. После того, как вы подсчитаете все расходы, вы можете обнаружить, что благодаря аренде вы становитесь более состоятельными в финансовом отношении.

Читайте также: Что нужно учитывать при покупке квартиры в Нью-Йорке?

Сдам квартиру

Аренда дает вам свободу передвижения каждый раз, когда истекает срок аренды. Но это также означает, что вам, возможно, придется неожиданно переехать, если домовладелец захочет расторгнуть договор аренды. Существует миф об аренде, что вы ежемесячно выбрасываете изрядную сумму. Не так. Каждому нужно место жительства, и за это нужно платить.

Читайте также: Что проверять перед сдачей квартиры?

Арендаторы имеют представление о том, сколько они собираются тратить каждый месяц, в то время как покупатели не должны платить больше, чем их план ипотеки. Будучи арендатором, вам никогда не придется платить за замену крыши, а ваши расходы станут предсказуемыми.

Однако при аренде вы можете столкнуться с непредсказуемым увеличением арендной платы при продлении срока аренды.А если вы живете в месте, где цены на аренду выходят из-под контроля, ваш ежемесячный бюджет может быстро нарушиться.

Арендаторы жилья должны будут оплатить следующие расходы, которые не оплачивают покупатели жилья:

• Стоимость закрытия
• Стоимость управления недвижимостью
• Стоимость внепланового ремонта
• Брокерское вознаграждение
• Стоимость обновления имущества
• Чрезвычайные расходы
• Налог на прибыль

Арендаторы обладают множеством прав; вы должны знать об этом.

Ваш домовладелец возьмет на себя все расходы по ремонту и техническому обслуживанию, но они не могут быть выполнены так быстро, как вам хотелось бы. Если вы хотите быстро исправить ситуацию, вам нужно потратить немного дополнительных денег.

Отличия

Одно явное преимущество покупателей жилья перед арендаторами — это собственный капитал. Покупатели наращивают капитал, если стоимость их собственности с годами растет, и получают дополнительные деньги от продажи своих квартир.

Каждой квартире с течением времени требуется ремонт, и при аренде домовладелец несет ответственность за устранение неполадок.Но если вы владелец, вам придется постоянно проводить техническое обслуживание и ремонт.

Если вы переезжаете в новый район, имеете временную работу или не уверены в своем пребывании, аренда может быть для вас подходящим вариантом.

Покупатели сталкиваются с различными налогами, такими как регистрационный налог, налог на добавленную стоимость и налог на услуги. Кроме того, домовладельцы могут пользоваться некоторыми налоговыми льготами. Однако арендаторы освобождаются от налоговых последствий.

Покупка и аренда — за и против

Покупка

Плюсов:

• Собственный капитал
• Никаких хлопот с арендодателем
• Налоговые льготы
• Право на улучшение дома на свой вкус

Минусы:

• Нужно много денег
• Риск потери денег при падении рынка
• Выплаты по ипотеке
• Ответственность за техническое обслуживание

Аренда

Плюсы

• Меньше авансовых платежей
• Налоговые льготы
• Свобода передвижения
• Не несет ответственности за ремонт и техобслуживание

Минусы

• Опасность окончания аренды
• Без налоговых льгот
• Повышение арендной платы

Покупка или аренда — что выбрать?

Хотя покупка связана с большими инвестициями и большим риском, люди все же предпочитают ее аренде, поскольку она предлагает постоянное место для воспитания семьи.

No related posts.