Какая квартира: на что обратить внимание при покупке

08.01.2021 автор alexxlab

Содержание

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Нужно ли искать идеальный или соглашаться на компромиссы? Брать квартиру с готовым ремонтом или делать самим? О тонкостях выбора вторичного жилья рассказывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

SolisImages/Fotolia

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).

Панель? Монолит? Кирпич?

С чего начать покупку вторичного жилья?

От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

Десятка городов России с самым дешевым жильем

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы. Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь. Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как выбрать квартиру по сторонам света

Правильно подобранная по сторонам света квартира должна принести её владельцу помимо таких абстрактных вещей как комфорт и положительные эмоции, также и сугубо практическую выгоду — например, существенную экономию на услугах ЖКХ. Но как показывает практика, мало кто из самостоятельных клиентов на рынке может похвастаться, что смог проявить свою проницательность так далеко, да, и вообще, изначально задумывается над тем, куда лучше всего, чтобы выходили окна в квартире. Скажу больше, например, на вторичке покупатели при подборе жилья зачастую вынуждены руководствоваться принципом — « Не до жиру — быть бы живу», потому как их возможности часто ограничивается лишь скромным бюджетом и выбирать им особо не приходится — бери, что есть, а то уйдёт. «Ну, а если и окна в квартире будут выходить туда куда нужно — это вообще идеальный вариант!» И всё равно, не смотря на такие стеснённые обстоятельства, клиенты в подобных ситуациях ведут себя слишком опрометчиво. Реалии рынка таковы, что истинная причина срочной продажи квартиры часто кроется как раз в «неправильной» неподходящей стороне света, когда к владельцу приходит осознание о невозможности прибывания в помещении. Собственник при этом испытывает не просто дискомфорт — условия действительно становятся для него совсем невыносимыми. Первичный рынок в этом отношении предоставляет намного больше возможностей для потенциального покупателя, если, конечно же, он успел не к шапочному разбору.

Куда лучше выбрать окна в квартире — с видом на закат или всё же на восход?

Для людей мерзлявых, не смотря ни на какой сезон и температурный режим в помещении, особо чувствительных к холоду, как нельзя лучше подойдёт квартира с окнами на южную сторону. Я уверена, что например те пенсионеры, у кого уже своя кровь не греет, по достоинству оценят все прелести такого выбора и жития бытия на солнечной стороне дома, к тому же жара и многие болезнетворные микроорганизмы — две вещи зачастую несовместимые. Можно отметить и ещё одно преимущество солнечных квартир — естественное освещение на протяжении всего дня поможет существенно сэкономить на оплате услуг поставщикам электроэнергии. Но помимо, неоспоримых плюсов у жилья с окнами на юг есть и свои отрицательные стороны: собственники очень светлых квартир несут большие финансовые издержки, вынуждены намного чаще производить косметический ремонт и обновлять предметы интерьера по сравнению с владельцами недвижимости, чьи окна выходят на любые другие стороны света — в жилых помещениях под постоянным действием прямых солнечных лучей плоскости быстрее теряют свои насыщенные краски: выгорают обои и стены, обивки мебели, пластик и даже экраны жидкокристаллических мониторов и телевизоров.

Для людей, ведущих ночной образ жизни, любителей в утренние часы поспать или просто поваляться в постели подольше лучше всего подойдёт квартира с окнами на запад.

Вплоть до полудня солнечный свет не будет раздражать и беспокоить сов и тех жильцов, кому с утра никуда особо торопиться не надо. Помимо всего прочего, у владельцев недвижимости с окнами на западную сторону есть уникальная возможность ежедневно любоваться живописными пейзажами с закатами солнца.

Потенциальным клиентам не переносящим жару идеально подойдёт квартира, окна которой выходят на север. Полумрак и бодрящая живительная прохлада — верные спутники жилья на северной стороне дома. Дизайнеры интерьеров рекомендуют оформлять тенистые комнаты в светлых постельных тонах и грамотно рассредотачивать в них источники искусственного освещения — будет не так темно, да и комнаты зрительно увеличиваются в объёме. Однако существует и обратная сторона медали: из-за плохой естественной освещённости в жилых помещениях часто появляется сырость, которая в конечном итоге может перерасти в проблему посерьёзнее — грибок и плесень на стенах.

Жаворонкам, клиентам привыкшим вставать с первыми лучами солнца, когда происходит естественное пробуждение природы, рекомендую выбирать квартиру с окнами на восток. Мягкое утреннее солнце подымает эмоциональное состояние жильцов на должный уровень и заряжает положительной энергией квартирантов на весь день. Как день начнёшь — так его и проведёшь!

А вообще, по своему опыту риэлтора могу сказать, что в действительности мало кто из клиентов на рынке выбирает себе квартиру так однобоко — строго на одну сторону света. Всё же чаще клиенты стараются подойти к выбору более практично и пытаются совместить в квартире сразу несколько сторон света.

Одними из самых популярных ликвидных вариантов на рынке считаются квартиры с окнами, выходящими на юго-запад и восток. И всё же единого совета и общих рекомендаций по выбору квартиры исходя из расположения сторон света предоставить крайне затруднительно. Кто-то любит по жарче, другие обожают холод. Каждый конкретный случай покупки жилья с точки зрения выбора сторон света необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, при этом непременно учитывая не только личные пожелания и предпочтения клиента, но ещё и физиологическое особенности его организма — возраст, пол, способность переносить разные температурные режимы и общие медицинские противопоказания.

Чем выше этаж — тем больше счастья

Помещения на низких этажах чаще других воруют свет. Когда солнце садится за горизонт, то тень ползёт снизу вверх. В некоторых квартирах, при плотной современной застройке, темнеть начинает значительно раньше положенного, чуть ли с 2-х часов пополудни. Чем выше выберете себе этаж для проживания, тем больше получите естественного освещения, к тому же учёные доказали, что солнечный свет способствует выработке гормона счастья — серотонина. Выбирайте квартиру на верхних этажах солнечной стороны и будьте счастливы!

Пентхаус — квартира с окнами на все четыре стороны света

Не трудно догадаться, что самым идеальным вариантом жилья с точки зрения равномерности освещения будут апартаменты или квартира окна которой выходят сразу на все четыре стороны света. Пентхаус на верхних этажах зданий полностью отвечает этим требованиям. Апартаменты с круговым освещением — товар штучный, эксклюзивный и относятся к высшему дивизиону рынка недвижимости. Элитный пентхаус, часто с террасой, можно найти как в современных жилых комплексах премиум класса, так и в фасадных сталинках.

«Лучше выбрать распашонку — квартиру, где окна выходят на две стороны света»

И всё же, если рассматривать жильё доступное для широких масс, то самой лучшей планировкой на рынке недвижимости считается распашонка — квартира с окнами на две диаметрально противоположные стороны света, где есть потенциал вариативности жилых помещений по функционалу, или попросту — есть возможность, при необходимости, менять местами комнаты по сторонам света в зависимости от назначения. «Линейка», в этом отношении, распашонке, конечно же, проигрывает.

Общие рекомендации по расположению помещений в квартире по сторонам света

Спальня — в зависимости от образа жизни или режима работы, лучше всего подойдёт жилое помещение с окнами на восточную или западную сторону.

Гостиная — для встречи гостей и создания тёплой дружественной обстановки как нельзя лучше подойдёт очень светлое солнечное помещение с окнами, например, на юго-запад.

Детская — для ребёнка выбирайте комнату с окнами на южную сторону, потому как неокрепший детский организм подвержен огромному количеству недугов и боится низких температур.

Кабинет — для концентрации внимания не должно быть отвлекающих и раздражающих факторов. В рабочем кабинете должны быть созданы нормальные условия для умственного труда, добиться которых лучше всего с окнами выходящими на север.

Кухня — для хранения. приготовления и приёма пищи подойдёт помещение, выходящее окнами практически на любую сторону света, кроме юга. Кушать под палящим солнцем — удовольствие не из приятных.

Подсобные

На этикетках пищевых продуктов или изделий промышленного назначения часто встречается памятка: производитель товара, в случае длительного хранения, рекомендует использовать тёмные прохладные места с определённым температурным режимом. Северная сторона как нельзя лучше подходит для кладовой, потому как намного меньшими усилиями и затратами удастся создать и поддерживать необходимые условия для хранения.

Всем выгодных покупок жилья на нужную сторону света!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил — Недвижимость

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

✓

Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

✓

Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

✓

Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Оценить расположение дома

Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

✓

Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.

✓

Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми.

Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.

✓

Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

✓

Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

✓

Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

✓

Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

✓

Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

✓

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick.

✓

Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

✓

Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

✓

Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

Выбрать квартиру в новостройке

Сейчас читают

Сбербанк снижает размер первоначального взноса до 10%

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Какую квартиру выбрать?

Аз alábbi leckéből megtanulhatod, hogyan прил. Tanácsot lakásválasztással kapcsolatban.

Хозяин Майи планирует продать дом, в котором она сейчас живет, поэтому она ищет новое место для проживания. Вчера она нашла в аренду две квартиры. Ей понравилось , оба , так что теперь ей трудно решить, какой из них выбрать. Дайте ей полезных советов ! Вот что Майя говорит о себе и о квартирах:

Прежде всего, позвольте мне представиться.Мне около 20 лет, и я работаю секретарем в офисе. Я обычно ухожу с работы после 17:00. Обычно у меня есть дела в будние дни, но в выходные я обычно , а бываю дома. Я люблю готовить и заниматься садоводством. У меня нет машины; Я хожу на работу, так как сейчас живу в центре города.

… А теперь о квартирах.

Квартира 1 находится в пригороде (примерно 8 км от места работы). Квартира на первом этаже четырехэтажного дома , на тихой улице.В доме два небольших двора . Примерно в 5 минутах ходьбы от ближайшей автобусной остановки. На главной улице есть хорошие магазины и кафе.

Квартира 2 находится в центре, прямо в деловом районе , в восьмиэтажном доме. Также имеется небольшой балкон. Здесь есть вариантов общественного транспорта , но, поскольку это деловой район, я не думаю, что по выходным там много жизни. Эта квартира лучше первой, в ней красивее ковров и она намного светлее.Это на 10% дороже , чем в Подмосковье. Однако квартира 1 более просторная, и в ней есть два двора, так что в свободное время я мог бы заняться садоводством.

Как дать совет? — Hogyan adjunk tanácsot?

СЛЕДУЕТ выбрать квартиру 1, потому что она находится в более тихом районе.
Az 1-es számú lakást KELLENE választanod, mert egy csendesebb környéken van.

ПОЧЕМУ НЕ поспрашивать по соседству?
MIÉRT NEM kérdezel körbe a környéken?

ПОЛУЧИТЕ МОЙ СОВЕТ И выберите квартиру 2, потому что она находится прямо в центре.
FOGADD MEG A TANÁCSOM ÉS választd a 2-es lakást, mert az pont a központban van.

У ВАС ЛУЧШЕ Подумай дважды, прежде чем принять решение.
JOBBAN TENNÉD, HA átgondolnád kétszer, mielőtt döntesz.

ВЫ ДОЛЖНЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНО спросить мнение матери.
KI KELLENE kérned az anyukád tanácsát is.

ЕСЛИ Я БЫЛ ВАМИ, Я БЫЛ выбрал квартиру 2.
A HELYEDBEN ÉN az 1-es lakást VÁLASZTANÁM.

ПОСЛЕДУЮЩИЕ МОИ СОВЕТЫ И взгляните на обе квартиры еще раз!
KÖVESD A TANÁCSOM ÉS nézd meg mindkét lakást még egyszer!

Что покупать, как выбирать между ними

Часто принятой нормой при покупке дома является выбор собственности в прекрасном месте. Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают апартаменты, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать квартиры как предпочтительный выбор.Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке. Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке легко и знать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

На момент покупки

Удобства стоят: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм пожарной безопасности, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг. Это также будет включать дополнительную плату. По оценкам, на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать в себя установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут сформировать Ассоциацию социального обеспечения жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

Напротив, в квартирном товариществе застройщик предоставляет все это заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

Ипотека: Если вы покупаете недвижимость, взяв жилищный кредит, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение кредита. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, трудно определить стоимость независимого дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70% от общей стоимости участка. Вам придется оплатить оставшуюся сумму, включая гербовый сбор и регистрацию. Однако банки предоставляют строительную ссуду сверх этой суммы.

Если вы покупаете строящуюся недвижимость : Допустим, вы решили купить строящуюся недвижимость. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. В случае, если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Тем не менее, здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика, независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи / владения

Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начнете жить в собственном доме, вам потребуется постоянная работа по поддержанию чистоты, строительству и ремонту. Тем не менее, было замечено, что расходы на содержание независимого дома превышают затраты, необходимые для многоквартирного дома, так как обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если это самостоятельное свойство. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир, состоящие из нескольких застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наиболее востребованы трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решили купить недвижимость, отрабатывайте по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

Внутри самой роскошной студенческой квартиры Великобритании, стоимость которой составляет внушительные 67 000 фунтов стерлингов в год.

Состоятельные иностранные студенты тратят до 67 000 фунтов стерлингов в год на аренду плюшевых подушек в Лондоне.

В то время как некоторые студенты едва проходят мимо, эти богатые дети живут роскошной жизнью в столице страны.

Роскошная квартира с современной кухней со встроенной техникой Фото: Rightmove
5
Квартира расположена в завидном районе Вест-Энда Фото: Rightmove
Самое впечатляющее студенческое общежитие в Лондоне стоит 1300 фунтов стерлингов на человека в неделю. , или 67 000 фунтов стерлингов каждый год.
Полностью меблированные апартаменты в престижном районе Мейфэр имеют две гостиные с гостиной и столовой, современную кухню, гостевую гардеробную и две спальни с двуспальными кроватями с мраморными ванными комнатами.
Также имеется собственная терраса с видом на Гайд-парк, а также высокотехнологичная система домашней автоматизации для управления освещением, безопасностью и подогревом пола.
По данным StudentTenant.com, наблюдается рост
супербогатых молодых людей, сдающих в аренду роскошное жилье, и все большее число застройщиков пытается извлечь выгоду из спроса на экстравагантную студенческую недвижимость.
SUN SAVERS
Снизьте расходы на просмотр телевизора с помощью наших советов по экономии денежных средств, поскольку Netflix повысит цены
SHIPSHAPE
Я продал свой дом, чтобы жить на водной лодке, и это сэкономило мне 4200 фунтов стерлингов в год на счетах
ON TRACK
Фрилансер погашает долг в размере 24 000 фунтов стерлингов за 8 месяцев, используя «метод снежного кома» и дневник долгов
СНИЖЕНИЕ РАСХОДОВ
Как получить возмещение по автострахованию из-за коронавируса
ОТКАЗ ЛИНИИ
Широкополосная сеть Sky отключилась из-за аварии сотни без интернета во время блокировки
ПРОДАЖА НА
Dunelm запустила рождественскую распродажу, цены начинаются от 25 пенсов
В Лондоне наблюдается приток новых, дорогих квартир-студий с высокими техническими характеристиками для богатых студентов, которые могут позволить себе платить еженедельную арендную плату в размере более 700 фунтов стерлингов в неделю.
Эксперты говорят, что растущий спрос на роскошное жилье вызывает у арендодателей аппетит к более высокой арендной плате, что приводит к сокращению «доступных» домов для других студентов в столице.
5
В квартире две спальни с двуспальными кроватями Фото: Rightmove
5
В двух двухместных спальнях есть мраморные ванные комнаты Фото: Rightmove
5
В квартире есть система управления домом, обеспечивающая контроль освещения, безопасности, полов с подогревом и мультимедиа / аудио визуальные системы Фото: Rightmove
Даниэль Каллен из StudentTenant.com, сказал: «Приятно видеть, что застройщики предлагают возможность жить роскошной жизнью тем, кто учится в университете, но проблема, которую мы видим, заключается в том, что элитная недвижимость постепенно повышает цены на аренду для студентов по всей Великобритании.
«Арендодатели видят потенциал роскошной студенческой недвижимости и размер дохода от аренды, который они получают, и хотят получить часть этого дохода.
«Все больше и больше домовладельцев выбирают люксовый лейбл, и студенты страдают от сокращения доступного студенческого жилья, особенно в центре Лондона.«
Миллионы студентов и выпускников по всей Великобритании сталкиваются с 33-процентным увеличением процентных ставок, которые они платят за обучение и ссуды на содержание.
Процентная ставка взимается в соответствии с показателем инфляции RPI (индексом розничных цен) каждый март плюс три процента, а ранее на этой неделе RPI за март был объявлен на уровне 3,1 процента, что означает, что некоторым студентам теперь придется платить проценты в размере 6,1% на плату за обучение и ссуды на содержание.
Мы платим за ваши истории! У вас есть история для команды Sun Online Money? Пишите нам по телефону money @ the-sun.co.uk или звоните 0207 78 24516
Как получить ипотечный кредит на квартиру

Фото Дмитрий Звольский из Pexels

Большинство людей мечтают однажды купить собственный дом на большом участке земли. Но по мере роста цен на недвижимость и спроса на жилье в центре города все больше людей выбирают квартирную жизнь, что поднимает вопрос: не труднее ли получить ипотечный кредит на квартиру, чем на дом?
Короткий ответ — нет.
Ипотечное кредитование квартир
Кредиторы обычно не разборчивы, когда дело доходит до типа здания, которое вы покупаете — будь то дом, таунхаус, дуплекс или квартира. Вы можете получить жилищный жилищный кредит на любой из этих типов собственности, а также на свободную землю, инвестиционную недвижимость и на строительство дома (строительные ссуды).
Это правда, что отдельно стоящие дома имеют тенденцию быть более ценными, чем единицы и квартиры, потому что земля, на которой стоит дом, может со временем подорожать.Но небольшая новая квартира в хорошем месте недалеко от города все равно может считаться столь же достойной в качестве обеспечения кредита, как и большой дом в пригородах, при условии, что они имеют такую же стоимость при перепродаже.
Но есть некоторые уникальные факторы риска, применимые к квартирам, которые могут повлиять на решение кредитора предоставить вам ссуду.
Главный исполнительный директор
Mortgage Choice Сьюзан Митчелл сообщила Savings.com.au, что решение кредитора предоставить ссуду является суждением, основанным на риске.
«Кредитор рассмотрит, если в собственности есть что-то, что вызывает беспокойство у кредитора, что он не сможет быстро вернуть свой долг в случае, если кредит не будет возвращен и кредитор будет вынужден продать недвижимость», — она сказал.
Ипотека с переменной процентной ставкой
Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для владельцев жилья.
Объявление
Домашний заем Smart Booster
Характеристики продукта
Переменная скидка на 1 год <= 80%
LVR
Постоянных комиссий нет
Неограниченная возможность перерисовки
Ежемесячные выплаты: $ 1,476
Объявленная оценка
(стр. а.)
1,99%
Сравнение
Ставка (в год)
2,47%
Характеристики продукта
Дисконтная переменная на 1 год
Постоянных комиссий нет
Неограниченная возможность перерисовки
Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и проценты (P&I), жилищный кредит, занимаемый владельцем, с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR
Получение кредита на квартиру: что учитывать
1. Размер квартиры
Когда дело доходит до размера, лучше больше.
Г-жа Митчелл рассказала Savings. com.au, что многие кредиторы неохотно предоставляют ссуду заемщику, когда размер квартиры составляет менее 40 квадратных метров (без учета балкона и места для машины), и часто требуют, чтобы в квартире была отдельная спальня и ванная комната. (т.е. не однокомнатная квартира).
«В случае, если ссуда не погашена и кредитор должен вернуть долг, они должны быть достаточно уверены в том, что они смогут продать недвижимость», — сказала г-жа Митчелл.
По словам г-жи Митчелл, чтобы компенсировать риск, заемщикам по жилищным займам на небольшие квартиры, возможно, придется откладывать более крупный депозит.
«Заемщикам, которые, возможно, захотят купить квартиру меньшего размера, потребуется внести больший депозит, чтобы компенсировать риск кредитора. Кредиторы могут захотеть, чтобы заемщики, которые ищут ссуду для покупки квартиры меньшего размера (до 40 квадратных метров), имели максимальное соотношение ссуды к стоимости 80% (и, возможно, ниже, в зависимости от местоположения), чтобы компенсировать свой риск.
«Заемщики вряд ли получат страхование ипотечных кредитов кредиторов (LMI) на покупку квартир меньше определенного размера — обычно 40 квадратных метров и меньше», — сказала она.
2. Риск концентрации
Г-жа Митчелл сказала, что аппетиты кредиторов к кредитованию в конечном итоге сводятся к их подверженности риску.
«Кредиторы будут стремиться ограничить риск своей концентрации. Если они считают, что предоставление вам средств для покупки недвижимости любого типа представляет для них достаточно высокий риск, они будут менее склонны одобрять ссуду », — сказала она.
Большинство районов с высокой плотностью населения полагаются на многоэтажные квартиры для удовлетворения жилищных потребностей района, но кредиторы также часто считают такие районы более рискованными из-за потенциальной более низкой доходности инвестиций. В квартирах-формочках меньше дефицита, поэтому их сложнее перепродать. Если произойдет переизбыток предложения, кредитору будет сложно разгрузить собственность.
«В некоторых городах мы видели районы / пригороды с высокой плотностью застройки. Некоторые кредиторы могут почувствовать, что они слишком заинтересованы в этих разработках или районах, и у них снизится аппетит к кредитованию на покупку квартир в этих районах », — сказала г-жа Митчелл.
Так было в Брисбене недавно, после того, как из-за избытка единиц цены упали до самого низкого уровня за три года. Банки и кредиторы наложили ограничения на недвижимость во многих почтовых индексах с высокой плотностью населения и «высоким риском», отказываясь предоставить в кредит более 80% стоимости квартиры, ссылаясь на приток новых квартир в качестве причины.
Продажа пентхауса в Брисбене за 40% от первоначальной цены только усилила опасения по поводу перенасыщения городскими квартирами. https://t.co/Yb0Hwi7m7j
— Business Review (@aus_business) 5 сентября 2018 г.
3.Название собственности
Право собственности (правовой статус собственности) — еще один фактор, который кредиторы будут принимать во внимание. Хотя наиболее распространенным типом заголовка является заголовок страта (особенно для квартир), есть еще несколько других вариантов, таких как титулы от сообщества или компании.
Г-жа Митчелл сказала, что кредиторы, возможно, не захотят ссужать эти типы собственности, если право собственности находится под одним из этих титулов.
Объекты собственности с названием компании принадлежат компании, и покупатель владеет акциями.Эти свойства обычно считаются более рискованными для кредиторов, поскольку их продажа может занять больше времени, поскольку вовлеченная компания может иметь право первого отказа в отношении собственности до того, как она появится на рынке.
Кредиторы также могут считать группу и арендаторов общих прав собственности более рискованными из-за рисков задержки перепродажи.
4. Студенческие или посуточные квартиры
Квартиры с обслуживанием могут быть привлекательным вариантом для инвестиций благодаря гарантированному доходу от сдачи в аренду и окупаемости.
Студенческие апартаменты могут быть привлекательной инвестицией для молодых инвесторов, желающих встать на ступеньку карьерной лестницы, потому что они обычно продаются по цене от 145 000 до 190 000 долларов и требуют только залога в размере около 20%.
Но ипотеку на студию или квартиру с обслуживанием бывает сложнее получить.
«Вообще говоря, студенческие общежития труднее продать, особенно на более медленном рынке», — сказала г-жа Митчелл.
«Квартиры с обслуживанием, как правило, не так привлекательны в качестве обеспечения кредита из-за способа управления недвижимостью, когда покупатели должны заключить договор об обслуживании с продавцом.”
Некоторые кредиторы могут быть готовы ссудить студенческую квартиру, но многие будут держаться подальше из-за более высоких рисков, связанных с ними, таких как более низкий потенциал роста капитала и трудности с продажей.
Большинство кредиторов не принимают университетские квартиры в качестве обеспечения ссуды из-за ограниченного рынка аренды. Несмотря на то, что в любом городе есть много студентов университетов, нуждающихся в жилье, тот факт, что в большинстве студенческих квартир не принимаются арендаторы, не являющиеся студентами, ограничивает возможности аренды.
5. Незапланированные квартиры
Квартиры вне плана бывает сложнее получить в кредит, поскольку существует риск, что недвижимость может быть продана по цене, превышающей ее реальную стоимость. На нестабильном рынке недвижимости стоимость квартиры может упасть еще до того, как она будет полностью построена.
Из-за этого у некоторых кредиторов максимальное отношение суммы кредита к стоимости (LVR) для квартир вне плана составляет 80%.
Поскольку на завершение строительства незапланированных квартир может уйти от 18 до 24 месяцев, кредитная политика может сильно измениться за это время.То, что банки приняли 12 месяцев назад, может быть для них неприемлемо к тому времени, когда вы придете подавать заявление на официальное одобрение при расчетах, поэтому некоторые могут потребовать проверки любых предварительных одобрений, которые они выдают, прежде чем вы подпишете контракт.
«Я призываю заемщиков остерегаться внеплановых покупок», — сказала г-жа Митчелл.
«Многое может произойти за 18 месяцев и более, и данные о стоимости жилья показывают, что цены на недвижимость за это время значительно упали, особенно в столицах страны.К сожалению, наши брокеры видели, как несколько заемщиков обращались к ним после регистрации 18 месяцев назад, чтобы купить квартиру вне плана в районах, стоимость которых с тех пор значительно упала. Это в конечном итоге повлияет на размер займа, который покупатель может занять, и, если получение финансирования сейчас невозможно, он может рисковать потерять свой депозит ».
Советы по получению разрешения на получение квартирного кредита
Хотя получить одобрение ссуды на небольшую квартиру может быть не так просто, как на большую квартиру или дом, есть несколько вещей, которые вы могли бы сделать, чтобы, возможно, улучшить свои шансы на одобрение вашего жилищного кредита.
1. Сохраните минимум 20% депозита
Независимо от того, какой тип недвижимости вы покупаете, чем больше ваш депозит, тем выше ваши шансы на получение кредита. Рекомендуемая сумма залога составляет 20% от стоимости недвижимости. Это связано с тем, что если вы берете взаймы более 80% стоимости собственности, вам часто придется платить кредиторам ипотечное страхование (LMI), которое защищает кредитора от риска невыполнения вами обязательств по кредиту.
Чем больше ваш депозит, тем меньше вы рискуете в глазах кредитора.И чем больше размер депозита, тем меньше «реальных сбережений» вам может понадобиться, если вообще потребуется.
2. Посмотрите на квартиры площадью более 40 квадратных метров
Поскольку квартиры меньше этой, очень трудно получить финансирование, и чем больше квартира, тем лучше. Но если ваш бюджет ограничен квартирами-студиями, мисс Митчелл сказала, что у вас все еще есть варианты.
«Если вы можете позволить себе купить квартиру меньшего размера, у вас может быть ограниченный выбор кредиторов и вариантов жилищного кредита, поэтому лучше всего поговорить с ипотечным брокером», — сказала она.
«Ипотечные брокеры знакомы с кредитным аппетитом и политикой ряда кредиторов, что означает, что они смогут помочь вам найти кредитный продукт, соответствующий вашим индивидуальным потребностям».
3. Остерегайтесь покупок вне плана
Незапланированные квартиры всегда сопряжены с элементом риска, поэтому заемщикам следует серьезно взвесить все за и против перед покупкой.
Когда вы покупаете по плану, если у вас есть 10% депозит, застройщик, скорее всего, передаст контракт.Они, вероятно, не будут проверять ваши финансы и проверять, подходит ли сумма, которую вы заимствуете, для вашей ситуации, поэтому есть вероятность, что у вас могут возникнуть проблемы, когда вы пойдете за финансированием, а банк не одобрит вас на получение кредита. . Если это произойдет, застройщик может взять ваш депозит и даже подать на вас в суд, если квартира будет продана за меньшую сумму, чем вы согласились заплатить за нее.
4. Проведите исследование
Чтобы найти подходящую недвижимость и минимизировать уровень риска, который вы представляете для потенциальных кредиторов, важно сначала провести исследование. Кредиторы будут принимать во внимание расположение собственности, особенности района, рыночные тенденции и показатели продаж аналогичной недвижимости в этом районе, чтобы определить, насколько легко (или сложно) будет ее продать в будущем.
Если недвижимость, которую вы покупаете, соответствует всем критериям возможности перепродажи, кредитор может с большей готовностью предоставить вам ссуду.
5. Go гарант
Если вы первый покупатель жилья, и ограничения, налагаемые кредиторами, ограничивают вашу способность иметь право на получение кредита, подумайте о том, чтобы попросить родителей выступить поручителем.
Наличие поручителя предполагает перечисление собственности ваших родителей в качестве обеспечения по ссуде, поэтому вы даже можете получить взаймы до 100% от покупной цены. Но наличие поручителя по ипотечному кредиту может быть сопряжено с дополнительными рисками как для вас, так и для поручителя, поэтому обязательно изучите ситуацию.
Часто задаваемые вопросы
1. Квартира — хорошее вложение денег?
Инвестиции в квартиры могут быть более рискованными, чем вложения в отдельно стоящий дом, но все зависит от множества факторов, особенно от местоположения.Квартиры легче сдавать в аренду, чем отдельные дома, но они часто не дорожают так сильно, как дома.
Как правило, недвижимость с элементом дефицита и удачно расположенная недвижимость обычно являются хорошей инвестицией. Воспользуйтесь услугами агента покупателя для получения персональной профессиональной консультации по вопросам инвестирования в недвижимость.
2. Как получить квартиру без выкупа?
Как и любая другая недвижимость, покупка квартиры часто требует значительного первоначального взноса.Однако, если вы первый покупатель жилья, технически вы можете использовать грант для первого домовладельца (FHOG) в качестве полного депозита, но такие гранты обычно ограничиваются недавно построенной недвижимостью. В противном случае вы можете рассмотреть возможность использования поручителя для обеспечения жилищного кредита, если у вас нет накопленного депозита.
3. Повышается ли стоимость квартир?
Ключом к выбору квартиры, которая обеспечит значительный рост капитала, является взгляд на нее глазами будущего покупателя. Приличный размер, расположение, внешний вид, парковка, качественное строительство и элемент дефицита обычно нравятся покупателям.
4. Уменьшается ли стоимость квартир?
Как и дома, квартира также может иметь амортизационные отчисления, которые, если вы инвестор, можете использовать в качестве налогового вычета.
5. Что лучше, дом или квартира?
У квартир и домов есть свои преимущества и недостатки — ни один из них не обязательно лучше другого. Выбор между квартирой или домом зависит от ваших финансов, образа жизни и ваших целей в отношении собственности. С точки зрения доступности квартиры обычно имеют преимущество, но дома имеют более высокие средние темпы роста стоимости.
6. Квартиры безопаснее домов?
Это полностью зависит от того, какие квартиры и дома вы сравниваете. Взломщику может быть намного сложнее проникнуть в квартиру, чем в дома, особенно если они находятся на верхнем этаже и в здании с повышенной безопасностью. Несмотря на то, что в последнее время возникла волна структурных проблем со строящимися многоквартирными домами по всей стране, дома могут быть столь же подвержены строительным дефектам — мы просто не слышим о них в СМИ так часто, потому что высотная башня с серьезным проблемы обычно привлекают больше заголовков, чем отдельный дом в пригороде.
Два цента Savings.com.au
Независимо от того, на какой тип собственности вы пытаетесь получить жилищный кредит, кредиторы всегда стремятся минимизировать и избежать риска в максимально возможной степени.
Имея это в виду, кредиторы предпочитают финансировать покупку недвижимости, которую они смогут быстро продать, если вы не сможете выплатить ссуду. Обычно считается, что меньшие квартиры труднее продать, чем большие, потому что банки считают, что они менее желательны для покупателей.Существуют и другие уникальные факторы риска, которые мы описали выше, которые применяются к квартирам, которые могут повлиять на решение кредитора предоставить вам ссуду.
Несмотря на то, что существуют некоторые факторы риска, которые могут повлиять на вашу жилищную ссуду на квартиру, те же принципы применяются, когда дело касается повышения ваших шансов получить одобрение на получение жилищной ссуды.
А именно: стремитесь сохранить как минимум 20% депозита (если не больше), проведите свое исследование и постарайтесь быть заемщиком с низким уровнем риска.
Заявление об ограничении ответственности
При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок.Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:
Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
Топ-10 принадлежащих клиентам организаций входят в десятку крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, ранжированные по активам под управлением в ноябре 2020 года. Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Кредитный союз Peoples ‘Choice, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
Более крупные небанковские кредиторы — это те, кто (в 2020 году) имеет более 9 миллиардов долларов в виде австралийских кредитов и авансов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.
Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и ставка должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.
В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group.Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.
* Ставка сравнения основана на ссуде в размере 150 000 долларов США на срок 25 лет. Обратите внимание, что оценка для сравнения применяется только к приведенным примерам. Различные суммы и сроки займа приведут к разным ставкам для сравнения. Такие затраты, как комиссия за переоформление и экономия средств, например освобождение от комиссии, не включаются в ставку сравнения, но могут влиять на стоимость ссуды.
Последние статьи
Эмма Даффи Эмма Даффи присоединилась к Savings.com.au в качестве финансового журналиста в 2019 году, проработав год редактором журнала The Real Estate Conversation. Она увлечена тем, чтобы дать людям возможность принимать разумные финансовые решения и повышать финансовую грамотность австралийцев, переводя сложные финансовые темы в понятный и интересный контент.
Получайте бесплатные аналитические данные и советы ежемесячно
.
No related posts.